Дом как правильно выбрать: Как правильно разместить дом на участке – советы профессионалов

Опубликовано в Дом
/
13 Фев 1990

Содержание

Какой деревянный дом лучше

В последние годы нам пытаются навязать всякие финские, шведские и другие новые нанотехнологии строительства. Очень часто они оказываются нежизнеспособны у нас в России, а большинство не соответствуют своим названиям и являются обманом.

Нельзя забывать, что наши предки еще в царской России строили деревянные дома, которые сохранились до сих пор. Строить они умели, и технологии строительства не поменялись. Добавились лишь современные материалы огнебиозащиты, утепления и отделки.

В данной статье мы расскажем, из чего можно построить деревянный дом, а из чего нельзя, основываясь на нашем опыте и опыте наших предков.

Дома можно разделить на две большие категории, для постоянного и сезонного проживания.

Современные дома для постоянного проживания оборудуются отоплением, водоснабжением и канализацией. И это Вы должны учесть при выборе проекта.

Особое внимание стоить уделить отоплению, вернее расходам на него. На это влияет толщина дерева и утеплителя, если от предусмотрен технологией.

Дома для сезонного проживания — это дачные домики, в которые мы приезжаем на лето, оборудованные как правило только печкой. Но при этом нельзя злоупотреблять уменьшением толщины стен, пола и крыши. Дом должен выдерживать снеговую и ветровую нагрузки.

Деревянные дома также можно разделить на дома из сухого материала (делаются сразу под ключ) и из материала естественной влажности (под усадку). Усадка составляет порядка 7% по вертикали и происходит по истечению года. Только после этого можно приступать к отделке.

Давайте рассмотрим все имеющиеся виды деревянного домостроения.

Дом или баня из бревна ручной рубки

Делается только под усадку.

Сруб рубится вручную на специальной площадке, затем разбирается и перевозится на готовый фундамент. Бревна собираются на утеплитель (джут или другие более современные утеплители) с креплениями только на деревянные нагели. Деревянные нагели скрепляют всю конструкцию и не препятствуют усадке бревна.

Первый этап строительства под усадку включает в себя:

  • сруб стен с фронтонами
  • половые (если фундамент не плита) и потолочные лаги
  • неутепленная крыша с выбранным кровельным материалом

Многие строители предлагают сначала поставить временную (черновую) кровлю. Мы считаем это лишней тратой денег. Подробнее читайте в статье «Зачем нужна черновая крыша» >>

Второй этап после усадки включает в себя

  • шлифовку сруба
  • покраску сруба
  • конопатку или герметизацию швов сруба
  • утепление крыши
  • установку пола, потолка
  • внутреннюю отделку

Виды рубки различаются на:

Рубка в лапу

Предполагает треугольный паз в бревне и угловое соединение в лапу. Самый дешевый вид рубки. В основном используется для недорогой бани. Не рекомендуется строить с таким видом соединения.

Рубка в чашу

Здесь мы уже видим лунный паз. Рубка в чашу бывает тоже удешевленная, без замка. Но по-настоящему теплым будет дом только с русской или канадской чашей с замком.

Сруб для зимнего проживания рубится из бревен, диаметром в макушке не меньше 28 см. Для сезонного проживания и бани не меньше 24 см.

Чего нельзя делать (бегите от строителей, которые предлагают такие услуги):

  • Собирать на мох. В принципе, собирать на мох можно, только мох должен быть длинным и мягким, мы такого не нашли. Подробнее про мох смотрите видео:

  • Рубить в лапу или чашу без замка
  • Устанавливать временную крышу под рубероид
  • Строить сразу под ключ с окнами и дверьми, особенно этим грешат производители дачных домов из бруса.

Дом из оцилиндрованного бревна (ОЦБ)

Делается тоже исключительно под усадку и с теми же требованиями, что и для дома ручной рубки. Вырезается на станке и поставляется домокомплектом на участок для сборки.

Бревна проходят через оцилиндровочный станок, где снимается верхний слой древесины, который является самым прочным. Чаша, которая выпиливается на станке, тоже не самое прочное и теплое соединение.

Внешнее отличие от ручной рубки в том, что бревна одного диаметра, следовательно, дом получается идеально ровным и симметричным.  Не стоит строить из 18 и 20 диаметра, стены могут искривиться в процессе эксплуатации.

Дом из обычного бруса

Дом из бруса естественной влажности или атмосферной сушки делается также сначала под усадку. Собирается на деревянные нагели. Никаких гвоздей. Дом из сырого бруса нужно обшить с двух сторон, чтобы он не имел сквозных щелей. Но делать это надо только после усадки.

Для дома подойдет брус 150х150. Обшить его можно вагонкой,  имитацией бревна или бруса, виниловым или металлическим сайдингом, клинкерной плиткой или даже под кирпич или камень. Сейчас богатый выбор внешней отделки.

Дачный дом дешевле строить из профилированного бруса, который не нуждается в отделке.

Если планируете большой дом, лучше строить из двухсотого бруса, даже лучше 150х200 с шириной в 200. Так он будет давать трещины по более стесанным плоскостям, то есть внутрь.

Дом из бруса 100х100 или 100х150 с шириной в 100 мм лучше не строить, он подойдет только для хозяйственных построек, например, сарая.

Дом из бруса для постоянного проживания следует утеплить снаружи каменной ватой 5-10 см. и обшить любым вентилируемым фасадом. После усадки изнутри такой дом можно обшить гипсокартоном, поклеить обои и положить плитку и он ничем не будет отличаться от квартиры, за исключением того, что дом построен из дышащих и экологичных материалов.

Дом из сухого бруса

Дом из сухого бруса можно делать под ключ. Стоит оговориться, что месяц лучше подождать. Он все равно немного сядет. Брус толще, чем 150х200 полностью не просушить. Следовательно, 200х200 мм. сухим быть не может.

150х150 мм. или 150х200 мм. идеально подойдет для ПМЖ, если его утеплить снаружи. А обилие внешней и внутренней отделки может сделать из него шедевр.

Данная технология является альтернативой каркасному домостроению. Дом из бруса по стоимости сопоставим с каркасником, но гораздо превосходит его по теплу, прочности, долговечности и экологичности и с каждым годом набирает популярность.

Гипсокартон, каменная вата также являются экологичными материалами и не препятствуют дышащим свойствам древесины. В таком доме тепло зимой и прохладно летом.

Если Вы хотите построить коттедж для постоянного проживания за сезон, мы рекомендуем обратить внимание на данный вид строительства.

Дом из профилированного бруса

К дому из профилированного бруса относится все, что написано для обычного бруса. Единственное и принципиальное отличие, что профилированный брус собирается только в чашу. Чаша выпиливается на станке и обеспечивает теплое и прочное соединение. Профилированный брус строганый, поэтому имеет чуть меньшие размеры 140х140 вместо 150х150 и т. д.Его не надо обшивать, в отличие от обычного бруса, можно просто покрасить или пропитать влагозащитными составами, что удешевляет строительство.

Брус 140х140 подойдет для сезонного проживания или для бани. 190х190 будет теплее, но для постоянного проживания все равно не годится. В нем будет тепло, но топить придется очень часто.

С толщиной стены 90 см. строить недопустимо.

Многие строители предлагают строить из профилированного бруса в теплый угол. Так строить неприемлемо. При накладывании бруса в угловых соединениях профиль придется стачивать, что является холодным и непрочным соединением. Такие дома достаточно часто шатаются. А чтобы они не шатались — брус скрепляют на гвозди, что недопустимо.

Дом из сухого профилированного бруса

Дом из сухого профилированного бруса можно строить под ключ и он идеально подойдет для дачи или бани. А то, что он сухой, позволяет построить его за летний сезон. Напомним, что профилированный брус должен быть только в чашу.

Дом из клееного бруса

Клееный брус состоит из высушенных и склеенных между собой досок (ламелей). Такой брус не дает усадку и прочнее обычного бруса. Бывает как обычный, так и профилированный. Дом из клееного бруса достаточно дорогой, но имеет ряд преимуществ. В доме из клееного бруса можно делать большие панорамные окна, просторные помещения.

Но на этом положительные стороны заканчиваются. Дом теряет свое главное преимущество — он больше не дышит. К тому же есть недобросовестные производители, которые экономят на клее и закупают его неизвестно где. Такой клей, помимо расклеивания, может быть опасным для здоровья.

Клееный брус годится для балок, перекрывающих большие пролеты.

Лестница из клееного бруса будет гораздо надежнее обычной деревянной. Самое главное — она не будет скрипеть.

Дом по каркасной технологии

Дом по каркасной и каркасно-щитовой технологии делают сразу под ключ и это привлекает к ней большинство заказчиков. Многие строят их самостоятельно. Каркасник подойдет как дешевый дачный дом. Каркасник по технологии полый и не является 100% преградой для мышей. Можно защититься металлической сеткой, можно позвать кота на помощь, но как показывает практика, мыши все равно найдут и сделают в нем лазейку. Самое страшное не то, что они там живут, а то что умирают. И чтобы избавиться от запаха, его придется не раз расшивать.

Если при строительстве каркасного дома были допущены ошибки в расчете фундамента или самой несущей конструкции, то такое строение сложится как карточный домик без шансов на восстановление.

Стоит сказать, что финны достаточно скрупулезно собирают каркасник, но стоит он достаточно дорого и ничего общего (кроме названия) не имеет с теми каркасниками, которые строят у нас. Большинство из них не годятся для постоянного проживания, что бы не утверждали строители.

Давайте подробнее остановимся на этом.

В лучшем случае строят его из доски 40х150 мм. Обычно 40х100 мм. Шаг 0,6 м. Между досками ставятся укосины и поперечины из той же доски. Внутри прокладывают минеральную вату и обшивают OSB плитами или вентилируемым фасадом. Минеральная вата 150 мм. толщиной действительно достаточна для зимнего утепления, но мы имеем деревянный каркас, толщиной всего 150 мм и даже 100 мм. Такие мостики холода по всем стенам не дадут желаемого тепла. К тому же минеральная вата впитывает влагу и теряет теплоизоляционные свойства, и со временем дает усадку.

Мы спрашивали у владельцев каркасника, сколько у них уходит на отопление. От 10 до 15 тысяч зимой — это говорит о том, что его надо постоянно топить, гораздо выгоднее построить из сухого бруса с утеплением и тратить порядка 1-2 т.р. зимой.

Другие виды «современных нанотехнологий»

Дом из двойного бруса

Технология двойного бруса представляет собой сэндвич из двух стен из шпунтованной доски и утеплителя между ними. Такая конструкция, несмотря на первый взгляд очевидные плюсы, на самом деле имеет ряд нерешенных вопросов.

Внутренняя и внешняя доски имеют разную влажность и соответственно со временем высоту и будут подвержены выпиранию одной из стен. К тому же на внутренних поверхностях бруса будет накапливаться конденсат, что приведет к быстрой порче.

Такие технологии как двойной брус или каркас возникли на западе вследствие дороговизны древесины и как ее альтернатива. В нашей стране, богатой лесом, такие технологии не имеют смысла.

———

Итак, мы рассмотрели все виды деревянного строительства. Ну а какой дом строить и где заказать — решать Вам. Главное — сделать правильный выбор.

Как правильно выбрать дом | Строительство и ремонт в Кемерово

Проблемы, связанные с расположением дома и окружающей инфраструктурой

Расположение дома

Место, где будет ваш будущий дом — играет очень важную роль. Перед выбором земельного участка внимательно изучите все вокруг, поговорите с соседями о доступности транспорта, почитайте, что пишут об этом районе в Интернете. Наконец сами обойдите окрестности, чтобы удостовериться, что здесь действительно так хорошо, как кажется на первый взгляд. Стоит обратить большее внимание на участок земли, на котором будет стоять дом. Если он располагается внизу большого холма, то во время таяния снега или сильных дождей могут возникнуть неприятности.

Электричество

Стоит убедиться, что есть возможность протянуть на участок будущего дома электричество достаточной мощности, особенно, если вы планируете обогревать дом им же (из-за отсутствия других возможностей или просто так захотели, хотя это достаточно дорогой вариант). Бывает, что в зимнее время напряжение сильно падает — стоит узнать об этом у соседей. Удивительно, но проблемы с электричеством  возникают  даже в очень хороших на первый взгляд районах. Ну и, конечно, монтаж  проводки в доме стоить доверить только профессиональным электрикам, которые имеют необходимые допуски — у нас, например, они есть.

Вода

На устройстве водопровода и канализации в доме ни в коем случае не стоит экономить, потому что если произойдет порыв, да еще и  зимой – затраты на устранение неполадок могут в несколько раз превысить первоначальные. Так же стоит убедиться, что водопровод подключен к нормальному «колодцу», стоит  попросить техническую документацию, чтобы быть уверенным, что все риски минимальны.

Проблемы в строительстве дома

Затопление

Затопление подпола весной грунтовыми  водами очень распространенная проблема. Чтобы этого не происходило,  важно использовать качественные гидроизоляционные материалы для пола и стен подвала. Возможно, понадобиться организовать дренажную систему или водоотвод. При покупке готового  дома  стоит внимательно осмотреть подвал, и если там заметны грибок или чувствуется повышенная влажность — велика вероятность наличия проблемы  затопления.

Подвижка грунта

Из-за подвижек грунта дом может начать трескаться и проседать. Чтобы  избежать подвижек грунта во время смены  температур  на улице — необходимо качественное производство работ по устройству  фундамента  дома, использование качественных  материалов  и строгое соблюдение технологий  во время строительства. Определить, нет ли в доме проблем с подвижкой грунта, может только опытный строитель. Продавец пытается скрыть все недостатки — заклеить трещины обоями, что-то где-то зашпаклевать, поэтому эту проблему сложно обнаружить на этапе покупки.

Помимо строительства мы занимаемся ремонтными работами. Если проблем все-таки не удалось избежать – мы готовы сделать недорогой ремонт частного дома.

Утепление дома

В Сибири утепление дома очень важно, в нашем регионе  зимы достаточно холодные, а «гонять» обогреватели всю зиму достаточно накладно. Внимательно подойдите к выбору утеплителя  для стен, пола и крыши. Мы сможем порекомендовать, какие материалы лучше использовать, сделаем качественное утепление кровли, пола и стен дома. Если вы покупаете уже готовый дом, то не поленитесь пригласить специалиста  с  тепловизором, чтобы  определить наличие утечек тепла.

Вентиляция

Вы продолжительное время  находитесь в доме, поэтому продуманная вентиляция жилища  очень важна. Конечно, вы не задохнетесь в любом случае, но стоит подумать о том, чем вы дышите, это убережет здоровье вас и вашей семьи. Обычно проблему с вентиляцией в доме легко заметить, достаточно просто некоторое время побыть в доме и прислушаться к своим ощущениям — легко ли вам дышится, нет ли посторонних запахов.

Современный дом — это не набор пиломатериалов, а сложное инженерное сооружение, которое должно соответствовать определенным качествам и стандартам. Подходите внимательно к выбору своего будущего жилья.

Возможно вам будет интересно

Окна для загородного дома: как правильно выбрать?

Загородный дом — это, безусловно, прекрасно. Где как не в загородном доме можно предаться уединению, больше не вспоминать про надоевших соседей и обустроить всё так, как хочется именно вам. Естественно, в процессе обустройства загородного дома очень важно учитывать большое количество различных нюансов. В частности, важно правильно подобрать окна. И именно об этом мы хотели бы поговорить в этой статье чуть более подробно.

Окна для загородного дома: как правильно выбрать?

В целом, как и в процессе выбора окон для обычной квартиры, в первую очередь, нужно учитывать при важнейших параметра — качество профиля окна (оконной рамы, каркаса), стеклопакета, а также фурнитуры. Но есть и особенности, релевантные именно для загородных, частных домов.

Опыт показывает, что окна ПВХ для загородного дома гораздо лучше деревянных. Они отличаются более доступной ценой, не менее экологичны, не горят, не страдают от скачков температуры, ударов и других повреждений. Но вне всякого сомнения, качественные деревянные окна смотрятся в частных домах просто невероятно эстетично и красиво. Поэтому, если вам позволяет бюджет, если у вас есть дополнительные средства защиты дома, то советуем вам обратить внимание именно на профили из качественной древесины.

Но если вы хотите отдать дань практичности, то окна из ПВХ также будут чудесным решением. Опытные монтажники смогут встроить пластиковые окна даже в популярные сейчас деревянные дома. И смотреться они будут достаточно гармонично.

Как уже было сказано выше, при выборе играет важную роль всё, начиная с профиля. В нем может быть три, четыре, или пять воздушных камер. Они отвечают за звуко- и теплоизоляцию. Главный принцип здесь – соответствие условиям. Если дом находится в относительно теплом и сухом месте, трех камер будет вполне достаточно. Если вокруг холодно, или шумно, стоит выбрать четырех- или пятикамерный профиль.

Аккуратность внешнего вида тоже чрезвычайно важна. Поэтому мы советуем подбирать профили, сделанные из глянцевого ПВХ. Они меньше загрязняются и проще чистятся. Такой материал, как правило, более высокого качества. Выбирайте внешний вид профиля таким образом, чтобы он хорошо смотрелся не только в интерьере, но и в экстерьере. Вторым пунктом можно, теоретически пренебречь, когда речь идет о квартире, но когда о частном доме — это просто маст-хэв.

Надежность и безопасность частного дома — это очень важно. И это также могут дополнительно обеспечивать правильно подобранные и установленные окна. Для того чтобы не ставить решетки на окна (и этим самым не портить его внешний вид) можно установить пластиковые окна в загородный дом со специальным многослойным, ударопрочным, армированным или бронированным стеклом, а также оснастить конструкцию противовзломной фурнитурой.
Такая защита никак не отразится на внешнем виде дома, но уровень безопасности будет ощутимо выше. Ключевую роль в этом также играет ширина профиля. Чем шире профиль — тем надежнее окна.

Мы советуем вам не экономить на окнах в частном доме. Как минимум, потому, что правильные окна служат не просто годами, а десятилетиями, а также потому, что именно они “отвечают” за безопасность дома, за шумо- и теплоизоляцию, а еще — за эстетичный внешний вид.

К кому можно обратиться по поводу выбора и установки окон для загородного дома?

Если ваш дом находится в Белгороде или Белгородской области, то специалисты компании ОКНА ТОРГ с удовольствием вам помогут. Мы поможет изготовить для вас, а также подобрать окна великолепного качества, по заданным вами параметрам и в соответствии со всеми необходимыми параметрами. Помимо этого, мы также осуществим грамотную установку, плюс — всё это по самым демократичным ценам! С нами вы получите качественные, надежные окна с установкой, за адекватные деньги!

Как выбрать загородный дом для постоянного проживания: правильно расставляем приоритеты

Екатерина II, для обеспечения безопасности, каждую ночь ночевала в разных спальнях.

Кроме того, ей казалось, что постоянные реконструкции в дворцовых покоях и изменение планировки, смогут уберечь ее от «последствий» возможного дворцового переворота.

Но как сказал в свое время лихой Потёмкин – «Все ее старания имели бы толк, если б не армия ушлых любовников».

Исходя из этого, можно смело утверждать, что вечный ремонт – зло.

Жилище отражает суть своего хозяина, жить в котором ему комфортно и безопасно. Поэтому к выбору дома для постоянного проживания нужно подойти ответственно и с пристрастиемИсточник zabavnik.club

Как выбрать дом, не имея опыта строительства

В первую очередь, вам необходимо просчитать полезную площадь дома: сюда относится не только спальня, кухня, гостиная, но, например, гардеробная, кладовка/прачечная, гостевой санузел.

Определитесь с функционалом и наличием коммуникаций, но не забывайте о том, что точка выхода холодной воды должна быть проведена на улице.

В экстренной ситуации, вы сможете потушить пожар, а в обычные будни – полить газон или помыть машину.

Жизнь в загородном доме – преимущество, главное, наличие всех коммуникаций, необходимого функционала и пожарной безопасностиИсточник pinterest.com

Рекомендации от профессионалов! Как показала практика, не все задумываются о пожарной безопасности. В большинстве случаев, установка оповещательной системы просто игнорируется. Имейте ввиду, если на момент непредвиденной ситуации, у вас в доме не будут установлено специальное оборудование, страховая компания имеет право не выплатить денежную компенсацию.

Рассмотрим наиболее популярные пункты, на которые обращают внимание при выборе дома для постоянного проживания:

  1. Расположение участка.
  2. Коммуникации и автономность от сети.
  3. Соседи.
  4. Наличие инфраструктуры в шаговой доступности: магазин, автобусная остановка, школа и прочее.
  5. Площадь дома и внешний вид.

Конечно, все это несет индивидуальных характер, однако, наличие минимальных услуг значительно упростит вашу жизнь и возможно, в критической ситуации, даст выигрыш во времени.

Современная архитектура загородного деревянного дома в стиле хай-тек имеет не только необычный красивый внешний вид, но в сочетании с хорошими соседями и наличии инфраструктуры, позволяет жить в гармонии без и головной болиИсточник sam-sebe-dizainer.com

С какими проблемами может столкнуться покупатель

Несмотря на то, что у женщин отлично развито чувство вкуса и стиля, все же не стоит брать их на первичный осмотр дома: вам будет сложно объяснять, почему вы не хотите брать этот замечательный розовый домик с ламбрекенами.

Для того, чтобы комфортно жить в загородном доме, необходимо учесть следующие пункты:

  • Фундамент. Именно фундамент дает полное представление о добросовестности и ответственности хозяина дома. Вариант со столбчатым, подойдет только для летней кухни или террасы – как показала практика, свайный фундамент не рационален для регионов с большими перепадами температур.
Фундамент – это основа, платформа загородного дома, база и первостепенный элементИсточник izhevsk.barahla.net

Пример неудачного решения! Подзаливка бетоном столбчатого фундамента по периметру, не даст должного результата и не решит проблему: бетон должен схватываться всей массой и сразу. В последствии, различные текстуры смесей, начнут конфликтовать между собой, что приведет к разрушению конструкции.

  • Качество укладки стен, монтажа крыши, внутренней отделки. Данный пункт нужно рассматривать вместе, так как все взаимосвязано. Попросите фотоотчет в процессе строительства, чтобы знать, какой «сэндвич» находится, например, под обоями.

Совет! Если вы обладатель ценной информации, способной изменить мир – тогда позаботьтесь о наличии запасного выхода с торцевой стороны дома. Если жена спросит «зачем?» – ответьте ей, что эта дверь в параллельную вселенную, где она работает кондуктором.

Кропотливое, доскональное изучение и анализ качества стен, крыши, внутренней отделки до покупки позволит избежать проблем в будущем и сохранить средстваИсточник metrpro.ru
  • Отопление. Как ни странно, но именно отопление влияет на влажность/ сухость помещения, поэтому ваша главная задача – убедиться, что бойлер способен обеспечить теплом всю квадратуру дома. Для этого, затребуйте документацию и почитайте характеристики нагревательного элемента. Правильно подобранная отопительная система создает чувство уюта и комфорта в доме, снижает риски заболеваемости и появления сырости. Обязательно проверьте, что бы горячие трубы проходили в цокольном этаже, так как это дает уверенность в том, что дом будет нагреваться по всему контуру.

Важный момент! Если в доме есть теплый наливной пол, залитый стяжкой, это еще не значит, что он в рабочем состоянии. Трубы, наполненные жидкостью, могут лопаться или разгерметизироваться от сильного физического давления. Убедитесь в исправности системы и «прозвоните» контакты с помощью специального индикатора в виде карандаша, которым обычно пользуются электрики.

  • Коммуникации. Идеально, если все трубы будут смонтированы из высококачественного пластика. Неисправные фрагменты легко сможет заменить даже дилетант, а ремонт лопнувшей трубы, займет около часа. Осмотрите всю систему водоснабжения, особое внимание уделяя системе фильтрации воды. Она должна быть легкодоступна для периодического обслуживания, замены картриджей или экстренного отключения.

Проанализируйте, что бы вы поменяли в потенциальном доме и сколько будет стоить переделка «под себя». Возможно, выгоднее будет приобрести загородный дом чуть дороже, но идеально подходящий по всем параметрам.

Переделать дом под себя – имеет ли смысл? С другой стороны, готовый дом, подходящий по всем параметрам можно искать годамиИсточник poctroyka.ru
От чего зависит выбор стиля для оформления загородного дома

Разные мелочи, способные повлиять на жизнь за городом

Для настоящего брутального бородатого мужчины, нет преград, которые бы он не преодолел, поэтому рассматриваем данный список с небольшим скепсисом:

  • Наличие забора. Если дом находится в деревне, то высокий забор – один из самых главных атрибутов. Насмотревшись зарубежных сериалов, большинство загородных жителей, стали устанавливать декоративные заборчики, не имеющие никакой функциональной нагрузки. Если вы не хотите стать достоянием общественности и главным героем провинциального сериала, под названием «Жизнь», тогда включайте в цену недвижимости еще и стоимость ограждения.
Забору в загородном доме быть, вопрос, какому…Источник fishki.net
  • Вывоз мусора и чистка снега. Не исключено, что данные мероприятия вам придется решать в одиночку. И если мусор еще можно вывозить в специально отведенные места, то вот войну с сугробами, без спецтехники, никак не выиграть.

Какой дом лучше: кирпичный, деревянный, из пеноблоков или «Три поросенка на современный лад». Преимущества и недостатки каждого материала смотрите в следующем видео:


Топ-5 ландшафтных стилей для загородного участка

Заключение

Если вы интроверт, поговорите с соседями и сразу разузнайте обстановку: возможно, напротив вашего дома живут отара породистых собак. Хотя, у каждой медали есть и обратная сторона: у вас под боком будет своя добросовестная «служба безопасности», работающая на биологическом топливе.

Как правильно выбрать фундамент для строительства дома

Самое важное перед началом строительства нового дома выбрать фундамент. Ведь именно он будет отвечать за прочность надежность и долговечность здания, возведенного на его основе. Необходимо выбирать проверенные варианты, которые зарекомендовали себя во времени. Одним из таких вариантов является фундамент на винтовых сваях. И хотя данный вид фундамента появился не так давно, за недолгий промежуток времени он успел стать одним из самых востребованных и популярных, и не только в загородном строительстве. Все это обусловлено целым рядом преимуществ.

В отличие от других видов фундамента, свайно-винтовой очень прост в установке. Для его монтажа отсутствует необходимость в предварительных земляных работах (таких как осушение или выравнивание участка). К тому же монтаж винтовых свай может обходится без применения тяжелой спец техники. Часто его проводят вручную, просто вкручивая винтовые сваи в грунт. Конечно это относится к тем винтовым сваям, которые не широки по диаметру. Немаловажным отличием свайно-винтового фундамента от других является возможность его монтажа на любых почвах, даже торфяниках, заболоченных участках и непосредственно в воде. Исключение составляют только излишне каменистые участки.

На этом преимущества свайно-винтового фундамента не заканчиваются. В сумме все работы, включая материал, оказываются дешевле, чем при таком же монтаже других видов фундамента. Значительным плюсом винтовых свай является и то, что заводы, изготавливающие винтовые сваи, предлагают услуги под ключ, то есть все работы проводятся силами одной компании, что опять же, за счет комплексности, снижает стоимость работ.

Как и любое другое строительство, установка фундамента должна начинаться с проекта. Очень важно избежать ошибки в расчетах количества свай, а также избежать другой не менее распространенной ошибки — выборе неправильного диаметра винтовых свай для конкретного проекта. Выбор диаметра свай напрямую зависит от размеров, этажности и веса будущего дома (то есть необходимо учитывать из какого материала возводится постройка). Но это не единственные факторы, от которых будет зависеть выбор диаметра винтовой сваи.

Немаловажно учитывать грунт, на котором будет расположена планируемая постройка. Так как каждый тип грунта обладает своей индивидуальной несущей способностью, необходимо точно подобрать диаметр свай для каждого конкретного типа грунта, учитываю также все вышеперечисленные факторы.

Если строительство проводится в холодных регионах, то этот фактор также важно учитывать, так как на несущую способность винтовых свай может влиять количество выпадающего снега. И важно отметить, что фундамент на винтовых сваях прекрасно подходит для холодных областей, из-за своей устойчивости против сил морозного пучения грунта.

Перед тем, как начать установку свайно-винтового фундамента, в первую очередь необходимо определить угол наклона местности на участке застройки. Но так как самостоятельное определение угла местности часто приводит к дальнейшим ошибкам, стоит предоставить это измерение специалистам.

Как правильно выбрать подрядчика для строительства дома

Эти 5 советов помогут Вам не ошибиться с выбором надежного и честного подрядчика:

1.  Наличие подробных технических приложений к договору подряда.

Попросите для ознакомления образец пакета документов договора строительного подряда.  Отсутствие подробных технических приложений к договору позволяет недобросовестному подрядчику в процессе исполнения договора безнаказанно упрощать конструкцию и применять более дешевые материалы за утвержденную стоимость договора. Подробная документация по строительству дома «под ключ» — это не менее 50 листов. 

2. График платежей – гарантия качественного строительства.

Подрядчики часто пытаются привлечь заказчиков, отсутствием аванса перед началом работ.  Это может быть не более чем уловка, при которой заказчик затем до окончания строительства оплачивает 95% стоимости договора, что не оставляет никаких рычагов воздействия на подрядчика в случае претензий к качеству работ. Рассматривайте предложения с последним платежом не менее 25% от стоимости строительства после сдачи всех работ.

3. Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. 

Если вы не разбираетесь в технических характеристиках строительных конструкций, то самым верным решением будет посмотреть построенные дома самостоятельно. Желательно это сделать и в мороз и в жару. Ваш жизненный опыт и личные ощущения не позволят обмануть Вас, Вы сразу увидите низкое качество строительства или утвердитесь в своём выборе. 

4. Текст договора строительного подряда.

Отсутствие должной детализации в договоре ведет к многолетнему мучительному решению простых вопросов в соответствии с ГК РФ, и это, не говоря уже о сложных вопросах.  Внимательно отнеситесь к тексту договора. Обратите внимание на такие разделы договора как:

  • ответственность Подрядчика за качество материала, поставленного им на строительную площадку;
  • ответственность Подрядчика по риску случайной гибели материалов и объекта в процессе строительства;
  • ответственность Подрядчика за соблюдение на объекте правил техники безопасности и пожарной безопасности;
  • ответственность Подрядчика за ущерб, нанесенный третьим лицам (например, соседям) в процессе строительства;
  • процедура приемки этапов выполненных работ, приемка скрытых работ;
  • прядок разрешения споров и процедура проведения экспертной оценки качества выполненных работ и материалов;
  • порядок исполнения Подрядчиком гарантийных обязательств.

5. Срок существования компании.

С момента регистрации юридического лица до размещения убедительной информации об очевидно некомпетентном подходе компании к работе проходит не менее 4-5 лет. Большое число крупных строительных компаний с звучными названиями появляются и исчезают каждые 3-4 года и заявленные ими гарантийные обязательства на 15 или даже 25 лет ответственности остаются пустыми словами.

Недавно мы отсняли отзывы наших клиентов, живущих в домах от 7 до 15 лет, и каждый из них обратил внимание на важность осознанного выбора компании. С ними согласятся и те, кто строил дом недавно.
Посмотреть отзывы можно здесь. 
Подписывайтесь на наш канал, мы регулярно добавляем видео о состоявшихся просмотрах домов, а также делимся опытом строительства.
Компания Бако дорожит своей репутацией и ответственно подходит к строительству каждого дома вот уже 25 лет. На нашем сайте вы можете ознакомиться с отзывами, полученными от заказчиков за эти годы.

Пример блока со стадиями
  1. Процедура приемки этапов выполненных работ, приемка скрытых работ
  2. Прядок разрешения споров и процедура проведения экспертной оценки качества
  3. Порядок исполнения Подрядчиком гарантийных обязательств

Форма обратной связи

Расскажите друзьям

Как правильно выбрать дом. Лайфхаки покупателю

Обзавестись собственным домом в Новосибирске мечтают многие люди. Дом – это свобода, пространство, а также много работы, вложений. Что бы максимально извлечь выгоду от приобретения такого недвижимого имущества, нужно тщательно проверять не только документы, но и саму постройку, участок – такие тонкости стоит знать.

Первое с чем нужно определиться.

Место, населенный пункт, где расположен дом. Нужно четко представлять подходит ли это место под нужды, представление о комфортной жизни, возможно ли будет продать такой дом без особых финансовых проблем, если понадобиться. Так же немаловажным фактором являются климатически и погодные условия местности, от них зависит, каким должен быть дом, из каких материалов построен, что бы быть комфортным для жизни при суровой зиме или частых ураганах, например.
Инфраструктура в населенном пункте, насколько важно ее развитие, какие перспективы.

Важным моментом будут и соседи, хотя не придется делить с ними лестничную площадку, но общую обстановку по улице все же стоит прозондировать. Плюс ко всему у людей, долгое время проживающих в месте, где предполагается покупка дома, есть важная информация относительно тонкостей проживания, которые не будут зафиксированы на бумаге и в государственных органах.

Осмотр дома.

Что бы в доме было комфортно жить, к его выбору стоит подойти тщательно, даже дотошно. Необходимо заглянуть не только в каждый его угол, будет не лишним расспросить, какие материалы использовались при строительстве, нюансах эксплуатации, были ли в доме пожары, наводнения, плесень и прочее. Лучше всего при осмотре привлечь специалиста.

Строительные материалы.

Современные технологии позволяют строить дома из множества материалов. Самые распространённые:
Кирпич
Газобетон
Монолитный железобетон
Каркас
Дерево

Для каждого материала существуют свои сроки эксплуатации, плюсы и минусы, особенности и нюансы по уходу. Перед тем как оформить сделку, необходимо точно выяснить что использовалось, когда и тщательно изучить свойство материалов, способы ухода, просчитать с какими возможными трудностями придется столкнуть во время проживания.

Основные коммуникации.

Комфорт в доме не в последнюю очередь зависит от наличия, а также состояния основных коммуникаций – свет, газ, вода, канализация или септик. Обязательно стоит проверить состояние труб, электропроводки – от этого может зависть жизнь и здоровье. Если в доме присутствует камин или газовый котел, то тщательной инспекции требует дымоход и вся система вентиляции.

В частном доме возможно несколько вариантов водоснабжения:
Централизованное – подключение к общей системе водоснабжения
Из скважины, которая пробурена на территории участка

В обоих случаях необходимо выяснить качество воды, для чего она пригодна, можно ли ее употреблять в пищу.
Канализация также может быть подключена к центральным сетям, а может быть системой в виде индивидуального септика, который нужно опустошать по мере необходимости.

Осмотр интерьера.

Нужно помнить, что дизайн можно выбрать любой, перекрасить стены и даже возвести новые – в доме это не проблема. Но даже самый великолепный ремонт может скрывать невидимые угрозы – плесень, вредителей. Потому стоит смело заглянуть за красивую картинку, лучше привлечь к этому опытного профессионала, который найдет малейшие признаки плесени, термитов или муравьев.

Осмотр участка.

Важно еще знать на какой земле расположен дом. Можно расспросить хозяев или соседей, но самым эффективным методом будет анализ грунта и воды. Качество и особенности грунтовых вод, земли напрямую влияют на ведение огорода и сада, на возможность размещения бассейна, погреба.

Всегда стоит помнить, что дом – это уют и безопасность. Потому нужно долго и дотошно выбирать перед покупкой, выяснить все возможные нюансы и особенности, что бы избежать проблем или быть к ним готовым.

Как правильно выбрать дом для ваших нужд

Знай свой бюджет

Поговорите с агентами по недвижимости, прежде чем приступить к просмотру недвижимости. У покупателей, впервые покупающих недвижимость, может возникнуть соблазн выйти за рамки своего бюджета, если вы увидите недвижимость, которая вам действительно нравится, но стресс от невозможности оплачивать будущие ипотечные платежи может не стоить того в долгосрочной перспективе. Точно так же отсутствие четкого бюджета может привести к упущению некоторых замечательных свойств из-за слишком низкой подачи.

Купить для вашего образа жизни

Выберите дом, соответствующий образу жизни, который вы ведете. Важно быть амбициозным в отношении того, как вы хотите жить, но не менее важно быть реалистичным в отношении того, кто вы есть и что вам нужно. Например, если вы не умеете водить машину и еще не берете уроки, вам нужно убедиться, что вы покупаете в месте с хорошим транспортным сообщением. Решите, что вам нужно сейчас от собственности и что вы хотите от нее через пять лет, чтобы быть уверенным, что ваш поиск ищет как ту, которая ставит галочки в поле «сейчас», так и в поле «стремление».

Составьте список обязательных вещей

Знание основных критериев является ключом к выбору правильного дома. Помимо бюджета, каковы другие не подлежащие обсуждению факторы? Это может быть доступ к зеленой зоне, несколько ванных комнат, частная парковка или чердак для хранения вещей. Здесь полезно перечислить каждый элемент: составьте список «не подлежащих обсуждению» и второй список «хорошо иметь». Используйте «не подлежащие обсуждению» в качестве контрольного списка при принятии решения о том, хотите ли вы просмотреть недвижимость, а затем дайте балл каждому из «хороших вещей», присутствующих в собственности, когда вы ее просматриваете — это поможет вам быстро сравните разные дома после того, как вы видели несколько.

Сделайте ментальное украшение

Когда вы решаете, как выбрать правильный дом, вкус может быть очень личным — вы можете не украсить так же, как предыдущие жильцы. Это означает, что вам нужно смотреть не только на декор, но и на само пространство — сосредоточьтесь на стенах и потолках, на любых светлых окнах и подумайте, как бы вы вписали их в свой дизайн интерьера. Когда вы ловите себя на том, что мысленно передвигаете свою мебель по комнате, это хороший знак.

Вовлеките всех

Убедитесь, что вы получили информацию от всех участников.Если у вас есть дети, возможно, стоит привести их на просмотры домов, чтобы посмотреть, как они реагируют на дом; вы даже можете привлечь их к поиску, попросив составить список трех или четырех вещей, которые они хотели бы иметь в доме своей мечты. Если вы покупаете вместе с партнером, который хочет иметь в доме разные вещи, составьте контрольный список своих предметов первой необходимости, чтобы вы оба получили равное количество «обязательных вещей». И помните, иногда вы можете встретить где-то без всего, что надеялись найти, но почему-то чувствуете себя как дома.В то время как предметы первой необходимости должны соответствовать, быть местом, которое вы знаете, что хотите жить, выходит за рамки его функций на бумаге.

Подробнее советы от Engel & Völkers, которые помогут вам купля-продажа недвижимости .

Руководство для тех, кто покупает жилье впервые: в поисках идеального дома

В этой статье:

При поиске дома необходимо учитывать множество факторов, в том числе:

  • Цена. Когда вы решите, сколько дома вы можете себе позволить, используйте ипотечный калькулятор, чтобы определить разумную цену покупки, а затем свяжитесь с кредитором, который может сказать вам, могут ли вы быть одобрены по этой цене. Знание диапазона цен поможет сузить поиск.
  • Размер. Сколько спален и ванных комнат вам нужно для вашей семьи? Достаточно ли большие общие помещения (кухня, гостиная, столовая)?
  • Местоположение. Важно оценить, подходит ли район для вас и вашей семьи. Будут ли ваши поездки на работу или в школу разумными? Можно ли прогуляться по окрестностям? Соответствует ли школьная система вашим потребностям?
  • Тип дома. Определите, какой тип дома подходит для ваших нужд.Например, квартира или таунхаус могут быть хорошим выбором, если вам не нравится работа во дворе.

Как найти «лучший дом» для ваших нужд

В любой момент по всей стране выставлены на продажу миллионы домов.

С таким количеством домов, из которых можно выбирать, неудивительно, что найти «лучший дом» может быть проблемой.

Тем не менее, для покупателей жилья, которые находят время, чтобы подумать о том, что они хотят от дома – чего они действительно хотят – покупка подходящего дома может быть намного проще.

Главное – помнить о своих интересах на протяжении всего процесса покупки дома.

Составьте список функций, которые вам нужны в доме, и тех функций, без которых вы могли бы обойтись, , прежде чем начать поиск.

Есть как минимум десять категорий, которые следует учитывать.

1. Цена дома

Вы не можете покупать дома, пока не узнаете свой бюджет.

Чтобы рассчитать свой бюджет на жилье, определите ежемесячный платеж, который вам будет удобно вносить за дом.Затем используйте ипотечный калькулятор 3-в-1, чтобы «просчитать» сумму покупки в обратном направлении.

Как только вы узнаете максимальную цену покупки, пришло время связаться с кредитором, который сообщит вам, можно ли получить одобрение по предполагаемой цене покупки дома.

Этот процесс называется предварительным утверждением. Это поможет вашему предложению выделиться, когда вы, наконец, найдете дом. Это также поможет вам избежать душевной боли, связанной с влюбленностью в дом, который вы не можете позволить себе купить.

Как только вы определите бюджет, ищите подходящие дома.

Поиск домов в определенном ценовом диапазоне сузит результаты поиска, а также поможет выбрать подходящее место. Например, дома в пригороде могут быть более доступными, чем дома ближе к центру города.

Имейте в виду, что важно смотреть на дома, которые не занимают весь ваш бюджет.

В дополнение к стоимости вашего дома вы должны предусмотреть в своем бюджете место для расходов на переезд, расходы на закрытие и ремонт дома, если это необходимо.

2. Количество спален

Помимо цены, размер дома является еще одним важным фактором, влияющим на ваше решение о покупке.

Знание того, насколько большой или маленький дом вам нужен, поможет вам найти дом, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям.

Хороший способ оценить, сколько дома вам понадобится, — это спросить себя, сколько спален вы хотели бы иметь в своем доме?

Этот вопрос особенно важен для покупателей жилья, у которых есть дети или которые планируют завести детей.

Могут ли дети жить в одной комнате или каждому ребенку будет лучше иметь свою комнату? Хотели бы вы иметь дополнительную спальню для гостей или потенциальное пространство для ваших родителей, когда они станут старше?

Если в доме меньше спален, чем вам хотелось бы, есть ли в доме другие места, которые можно было бы превратить в спальню? Например, можно ли превратить офис в небольшую комнату для гостей? Можно ли превратить готовый подвал в игровую комнату для детей?

Вы также должны учитывать размер спален.Большая спальня может быть более подходящей для братьев и сестер, чем маленькая спальня.

3. Количество санузлов

Так же, как покупатели дома должны учитывать, сколько спален требуется для удовлетворения их потребностей, они также должны учитывать, сколько ванных комнат необходимо.

Удовлетворит ли ваши потребности одна ванная комната на спальню? Хотели бы вы, чтобы в вашем доме была ванная комната для ваших гостей?

А как насчет легкодоступной полуванной на первом этаже дома? Вам нужна ванная комната в подвале?

Вы также должны подумать о том, какие функции вы хотите включить в свои ванные комнаты.

Хотели бы вы, чтобы в каждой ванной комнате была ванна, или можно использовать отдельно стоящий душ? Хотели бы вы, чтобы в ванной комнате было несколько раковин, чтобы двое или более детей могли одновременно готовиться к школе или ко сну?

4. Кухня

Домовладельцы, которые любят готовить, часто предпочитают большие кухни с большим количеством места для приготовления пищи и хранения вещей. Напротив, у домовладельцев, которые чаще обедают вне дома, могут быть другие потребности в кухне.

При выборе домашней кухни ищите современные приборы, включая посудомоечную машину, плиту, духовку и холодильник.Если техника на кухне не соответствует вашим потребностям, выделите место в своем бюджете для ее обновления.

Также подумайте, будет ли кухня вашей основной комнатой для приема пищи. Если вы планируете есть на кухне, а не в официальной столовой, вам нужно убедиться, что кухня может вместить всю вашу семью на завтрак, обед и ужин.

5.

Столовая

В некоторых домах есть совмещенная кухня и столовая. В других столовая отдельная.

Если вы едите на кухне или в столовой, учтите «дополнительное пространство», которое может предоставить столовая при приеме небольшого или большого количества гостей.

Подумайте о том, как обедает ваша семья, и убедитесь, что дом может вместить. Столовые могут быть перепрофилированы как гостиные или музыкальные комнаты, в зависимости от ваших потребностей.

6. Местоположение дома

Возможно, вы знаете, что переезжаете в определенный город или определенную часть города, но все улицы разные.Местоположение вашего дома имеет большое значение.

Например, если у вас есть дети или вы планируете иметь детей, вы можете переехать в лучший школьный округ, который вы можете себе позволить. Но вы хотите жить в шаговой доступности от школ? Или вы бы предпочли, чтобы ваши дети поехали на автобусе?

Аналогичным образом, хотели бы вы жить в сообществе с соседним кварталом искусств? А как насчет близлежащих парков?

Важно ли, чтобы ваш район был дружелюбным к детям? Есть ли поблизости общественный бассейн? Каков уровень преступности?

Подумайте, что бы вы хотели иметь в пешей доступности от дома, а до чего вы не против добраться на общественном транспорте или на машине.

7. Тип дома

Так же, как важны размер и расположение вашего дома, важен и «тип» дома, который вы покупаете.

Покупатели жилья, которым нужен большой задний двор или место для выращивания сада, возможно, не захотят переезжать в кондоминиум или таунхаус, где площадь двора часто ограничена.

Точно так же, если вы предпочитаете жить в доме без лестницы, дом в стиле ранчо может лучше удовлетворить ваши потребности, чем двухэтажный колониальный.

8. Задний двор, передний двор

Когда вы покупаете дом, важно также учитывать его открытые пространства.

Например, покупатели жилья, которые любят заниматься садоводством, могут искать дома с благоприятным воздействием солнца и достаточным пространством для выращивания фруктов и овощей. Точно так же семьи с детьми могут предпочесть большой двор для игр.

Подумайте, хотите ли вы разместить качели, игровой домик или бассейн.

Покупатели жилья, которые любят проводить время на свежем воздухе, также могут предпочесть дома с большой верандой или патио. И вы хотите, чтобы двор был немного более уединенным? Есть ли место, чтобы построить забор или посадить кусты?

9.Парковка

Соответствующая парковка является еще одним важным фактором в доме.

Если в доме нет подъезда или гаража, достаточно ли места для парковки на улице? Хватит ли уличной парковки для гостей во время вечеринки или тусовки?

Дом с подъездной дорожкой или гаражом делает дом более уединенным и облегчает доставку продуктов внутрь. Длинная подъездная дорога также может удерживать маленьких детей от выбегания на улицу.

Домохозяйствам с несколькими автомобилями или спортивным инвентарем может понадобиться гараж для хранения вещей.

10. Энергоэффективность

Энергосберегающий дом поможет не только защитить окружающую среду, но и сэкономить деньги.

Например, дом с большим количеством окон может помочь сэкономить деньги на электричестве из-за обилия естественного света в течение дня.

Теплоизоляция дома тоже важна. Дома с надлежащей изоляцией могут сэкономить деньги на счетах за газ и электричество. Некоторые дома могут быть оснащены солнечными панелями, чтобы сократить расходы на электроэнергию.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Покупка дома, который соответствует вашим потребностям и бюджету, может быть захватывающим и напряженным опытом, особенно для тех, кто покупает жилье впервые. Заблаговременное планирование поможет успокоить нервы.

Узнайте текущие ставки по ипотечным кредитам прямо сейчас. Ваш номер социального страхования не требуется для начала работы, и все котировки предоставляются с доступом к вашим реальным кредитным баллам по ипотеке.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker.Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Поиск подходящего дома – 4 вопроса, которые нужно задать себе

Выбор дома для покупки – важное решение. Это одно из самых важных финансовых решений, которое вы примете. Итак, когда приходит время делать предложение, как узнать, покупаете ли вы правильный дом? Ниже приведены четыре основных соображения, которые помогут вам ответить на этот вопрос.

1. Соответствует ли дом вашим требованиям?

Большинство покупателей знают, чего они хотят и чего не хотят в доме. Если вы еще этого не сделали, составьте список необходимых вещей. Держите этот список под рукой, чтобы сопоставлять любые объекты, которые вы посещаете. Если вы думаете, что нашли дом для себя, дважды проверьте его в своем списке.

2. Есть ли у него потенциал?

Даже если вы нашли дом, который соответствует вашим самым обязательным требованиям, скорее всего, будет некий элемент компромисса.

Следующее, о чем вы должны спросить себя, — есть ли возможность со временем устранить некоторые из этих компромиссов?

Например, включают ли эти компромиссы накопления на переделку кухни или укладку новых деревянных полов? Или вам придется подумать о чем-то более радикальном, например, о добавлении всего лота?

Размышляя о потенциале дома, вы должны учитывать, сколько труда вам придется вложить в него, чтобы сделать себя счастливым. Затем спросите себя, реалистичен ли для вас такой объем работы.

Как правило, эстетические изменения считаются более управляемыми, чем структурные или функциональные.

3. Вам нравится этот район?

Помните, что ваша будущая собственность не существует в вакууме. Когда вы покупаете дом, вы также соглашаетесь стать частью района.

Перед тем, как сделать предложение о доме, вы должны внимательно и внимательно осмотреть окрестности и посмотреть, довольны ли вы удобствами, которые он предлагает, а также общим ощущением.

Мы рекомендуем прокатиться по окрестностям, прежде чем отправлять предложение. Будьте в поиске предметов первой необходимости, таких как ближайший банк и продуктовый магазин. Кроме того, следите за любыми интересными местами, такими как близлежащие рестораны и бары. Вы также можете провести дополнительное исследование таких вещей, как качество школьного округа, если у вас есть или вы планируете иметь детей, а также общий уровень преступности.

4. Соответствует ли это вашему будущему?

Независимо от того, хотите ли вы купить свой дом навсегда или дом только на время, покупка недвижимости — это инвестиция.

Имея это в виду, вы должны убедиться, что любой дом, который вы планируете приобрести, подходит вам сейчас и в обозримом будущем.

Спросите себя: когда вы думаете о своем будущем, видите ли вы себя в этом доме хотя бы ближайшие пять лет?

Помните об этом временном интервале при просмотре потенциальных предложений. Если вы планируете какие-либо изменения в жизни, такие как брак или новые члены семьи, возможно, будет лучше учесть эти планы при поиске дома.

Заключительные мысли

Выявить подходящее не всегда легко, но может помочь составление плана игры на основе вещей, которые вы хотите и в которых нуждаетесь в своем новом доме.

Эта статья не заменяет консультацию лицензированного агента по недвижимости относительно вашей конкретной ситуации. Эта статья предназначена только для информационных целей и не может быть истолкована как финансовая, налоговая, юридическая или страховая консультация. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Связанные руководства и статьи в блогах

→ Сколько стоит купить дом
→ Навигация на рынке покупателя по сравнению с рынком продавца
→ Должны ли вы предварительно получить одобрение на ипотеку, прежде чем искать?
→ Дополнительные руководства и сообщения в блогах о покупке жилья

Как выбрать дом?

Сравните свои потребности в жилье с вашими потребностями в жилье, чтобы подготовиться к поиску дома. Вы будете знать, где искать, что сказать своему агенту по недвижимости и на какие компромиссы может пойти ваша семья.

Дом – крупная покупка. Поэтому вы должны убедиться, что любой дом, который вы покупаете, соответствует вашим потребностям в жилье и удовлетворяет как можно больше ваших потребностей в жилье, исходя из вашего бюджета.

Прежде чем приступить к поиску дома, найдите время, чтобы провести оценку «потребностей и желаний». Это позволит вам сфокусировать поиск и избежать просмотра неподходящих или недоступных домов. Кроме того, у вас будет больше шансов найти дом, который подходит для вашего образа жизни и вашего бюджета.

Какие функции вам нужны в новом доме?

Большинству людей нужны экономичные функции, обеспечивающие безопасность, надежность и комфорт.Например, семье с маленькими детьми может понадобиться огороженный двор, а сельскому домовладельцу может понадобиться дополнить систему отопления дровяной печью. Человеку, передвигающемуся в инвалидной коляске, могут понадобиться пандусы и широкие внутренние дверные проемы. Или домовладельцу в сельской местности может понадобиться место для собственной стиральной машины, в то время как владельцу городской квартиры может понадобиться сэкономить площадь, разделив общую прачечную с другими.

При определении собственных потребностей в жилье вам следует учитывать несколько факторов, таких как ваше текущее финансовое положение, ваши планы на будущее, а также количество, состояние здоровья и возраст членов вашей семьи.

Что вы хотите в новом доме?

Как только вы решите, что дом соответствует вашим потребностям, вы можете ознакомиться с удобствами, которые он предлагает для удовлетворения ваших желаний. Удобства — это предметы, которые улучшают внешний вид, комфорт и удобство дома за дополнительную плату.

Прежде чем приступить к поиску дома, хороший способ определиться между потребностями и желаниями — составить список пожеланий, в котором описывается тип дома, который вам нужен, и функции, которые вы хотели бы иметь. Когда вы пишете, вы и члены вашей семьи можете определить, является ли функция «обязательной» или «хорошей иметь».«С этой информацией вы и ваш агент по недвижимости можете основывать свой поиск на поиске дома с функциями, которые должны быть безопасными, удобными и надежными. Вы также будете избегать домов, которые слишком выше или ниже вашего ценового диапазона. Ниже приводится пример списка пожеланий «потребности против желаний».

Таблица 6-1. Потребности в жилье и пожелания Диапазон цен: от $ __________ до $ __________
Тип дома:
Существующий дом | Новый дом | Отдельный дом | Квартира Кондо | Город Главная | Изготовлен дом
План этажей: Одноуровневый или многоуровневый

,

6

К услугам гостей:

5

Нам нужно: Мы хотим иметь:
Спальни

Ванные комнаты

Жилая / обеденная зона

3 спальни

2 Полные ванны

Комбинированная гостиная / столовая

4 спальни

2 ½ Ванны

гидромассажная ванна в главном ванной комнате

отдельных столовой

Shife — в кухне

семейный номер и / или подвал семейный номер Законченный подвал

закрытый крыльцо

Кухня

Отопление и Кондиционер

Плита, раковина, холодильник, посудомоечная машина, утилизация

Центральное отопление

Пользовательские шкафы

встроенный очиститель воды

Мраморные столемы

мраморных столешницы

камин на каждом уровне

Central Coniving

Складское пространство

Прачечная

Офис / развлечения

Шкафы и кладовая

Шайба и сушилка

проводки для компьютера

гардеробные в каждой спальне

встроенные полки и стойки

стиральные раковины

пространство для гладильной доски

Office Space

Media Center

Открытый Особенности:

9

9

Нам нужно:

9

Мы хотим иметь:
Парковка Off Parking Прикрепленный гараж

Garage

86

Крыльч / патио

двор

Место для хранения

Заднее крыльцо или патио

Огороженный двор

Co складское помещение Vered для газона/сада

Крыльцо и патио
Крытая терраса
Участок ½ акра
Навес для хранения

Выгодно ли покупать этот дом?

Дома по выгодной цене могут быть доступны, когда продавцам жилья необходимо быстро продать. Спросите своего агента по недвижимости за советом по продажам отчуждения, коротким продажам, продажам недвижимости или ремонтным работам. Однако, если у вас нет опыта покупки и продажи жилья, будьте осторожны, потому что сумма денег, которую вы сэкономите на покупке, может быть легко превышена суммой, которую вы потратите на судебные издержки и ремонт.

Вот несколько возможных источников информации о продаже жилья со скидкой.

  • Покупка имущества с потерей права выкупа может сэкономить вам тысячи. Выкупа является юридический процесс, который происходит, когда домовладелец не в состоянии сделать свои платежи.Основными препятствиями, на которые следует обратить внимание при продаже заложенного имущества, являются продажи за наличные, требующие от вас единовременной оплаты полной стоимости, продажи «как есть», которые требуют, чтобы вы приняли дом без ремонта, оплаченного продавцом. При продаже выкупа крайне важно провести тщательный осмотр дома, прежде чем согласиться на покупку.
  • Короткая продажа является разновидностью обращения взыскания. Если домовладелец испытывает трудности с выплатой ежемесячных платежей по ипотеке, кредитор может уменьшить остаток по кредиту, чтобы избежать потери права выкупа и позволить домовладельцу быстро продать.Прежде чем покупать дом в таких обстоятельствах, получите от кредитора письменное заявление о согласии на продажу и проведите тщательный осмотр дома с выявлением любых серьезных дефектов.
  • При продаже недвижимости дом покойного владельца будет продан для оплаты наследства. Исполнитель недвижимости будет искать наилучшую возможную цену, так что вы можете или не можете получить сделку. Если наследники поместья оспаривают свои права наследования, вы не сможете вступить во владение домом, пока не будут урегулированы все судебные процессы.
  • Верхний фиксатор — это дом, который нуждается в ремонте. Это может быть хорошей сделкой, если стоимость ремонта или обновления не превышает денег, которые вы могли бы сэкономить, купив дом в лучшем состоянии. Когда проблемы носят косметический характер, например, отделка или обширная уборка, дом может стать выгодной сделкой, особенно если вы можете выполнить эту работу самостоятельно. Однако, если проблемы носят структурный характер, например, неисправная сантехника или электрические системы или протекающий фундамент, вам необходимо нанять подрядчиков, чтобы дом соответствовал жилищным нормам.Такие затраты на ремонт быстро превращают «сделку» в розового слона. Как и в случае с другими видами выгодных продаж, вы должны тщательно осмотреть дом перед покупкой.
  • Никакая покупка дома не является выгодной сделкой, если вы не можете позволить себе ремонт. Прежде чем занимать деньги на ремонт, посчитайте, как дополнительный кредит повлияет на ваш бюджет и планы сбережений. Убедитесь, что вы можете оплатить ежемесячную ипотечную записку, другие кредитные счета и другие расходы, прежде чем покупать любой из этих домов по выгодной цене.Более того, если вы планируете жить в доме, пока он ремонтируется, позаботьтесь о том, чтобы домочадцы были готовы терпеть неудобства.

Почему местоположение важно?

Покупки, транспорт, удобство, безопасность и школы являются важными факторами при покупке дома. Прогуляйтесь по району и поговорите с жителями, чтобы узнать, что они думают о районе. Свяжитесь со школьным советом и узнайте, чем соседние школы отличаются от других школ округа.Совершайте дневные, вечерние и выходные посещения района, чтобы оценить его дружелюбие, чистоту, безопасность и трафик. Выясните, каковы будут ваши маршруты до работы и обратно. Узнайте, насколько близко вы будете к продуктовым магазинам, торговым центрам и развлечениям. Спросите своего агента по недвижимости о любом планируемом строительстве дороги или жилья или изменениях зонирования, затрагивающих этот район.

Что такое квартира? Кооператив?

Имея квартиру или кооператив, вы будете делить собственность с группой других домовладельцев.Тем не менее, есть большая разница между владением домом и квартирой или кооперативом.

Слово кондоминиум описывает форму собственности, которая дает вам исключительное право пользования и владения пространством внутри вашего дома, а также совместное использование и владение общими частями кондоминиума. Ваша квартира может быть отдельной квартирой в большом здании, отдельным домом в ряду таунхаусов или половиной дуплекса. Как владелец квартиры, вы каждый месяц будете вносить платеж своему ипотечному кредитору, чтобы заплатить за свой дом.Вы можете продать или сдать свою квартиру в любое время и кому угодно. Владельцы квартир являются членами ассоциации, которая управляет повседневными операциями. Каждый владелец платит установленную ежемесячную плату управляющей ассоциации кондоминиума за содержание и ремонт общего имущества.

Право собственности на кооператив дает вам исключительное право пользования жилой единицей и совместное владение многоквартирным домом и всеми общими частями кооперативной собственности. В обмен на ежемесячные платежи корпорации, владеющей недвижимостью, вы будете арендовать исключительное право пользования квартирой, в которой живете.Поскольку вы не являетесь владельцем квартиры, вы не можете продать ее и не можете сдавать в аренду или субаренду без одобрения корпорации.

Владельцы кооператива — это акционеры корпорации, которая управляет всей собственностью кооператива.

Что такое ассоциация домовладельцев и как она работает?

Ассоциация домовладельцев — это форма правления, которая управляет общим имуществом и обеспечивает соблюдение правил, называемых подзаконными актами, в отношении многих видов общественной деятельности домовладельцев.Совет директоров, избираемый членами ассоциации, управляет ассоциацией. Эти директора определяют, когда и как общее имущество будет очищено, отремонтировано или заменено. Для оплаты этих услуг ассоциация взимает ежемесячную плату, называемую оценкой, с каждого домовладельца в группе.

Перед покупкой вам следует тщательно взвесить преимущества и недостатки проживания в сообществе, контролируемом ассоциацией домовладельцев. Вам нравится постоянство района, где парковка тщательно распределена, а все кустарники подстрижены до точной высоты? Или вы предпочитаете район, где вы можете покрасить оконные ставни в свой любимый цвет и построить конуру для трех собак и домик на дереве для своих детей во дворе? Если вы заинтересованы в том, чтобы жить в сообществе ассоциации, внимательно прочитайте устав и сделайте предложение о покупке, основанное на принятии правил ассоциации.

Каковы преимущества и недостатки жизни в ассоциации?

Целью ассоциации является сохранение стиля жизни, который поддерживает ценность собственности и внешний вид. Это достигается за счет соблюдения правил, которые влияют на то, как вы можете вести себя как член ассоциации. Эти правила могут повлиять на что угодно: от цвета, которым вы красите свой дом, до количества домашних животных, которых вы держите. Некоторым домовладельцам приятно находиться в среде, где соблюдаются определенные стандарты, в то время как других раздражает мысль о том, что они находятся под контролем своих соседей.Поэтому перед покупкой дома в районе, управляемом ассоциацией, вам следует ознакомиться со всеми подзаконными актами, соглашениями и ограничениями. Также обратите особое внимание на бюджет ассоциации. Он показывает, как деньги собираются и используются на благо домовладельцев. Вы должны быть уверены, что ассоциация находится в надежном финансовом положении, чтобы вы могли избежать уплаты специальных сборов, если потребуется срочный ремонт общего имущества.

Если они не противоречат законам штата или местным законам, подзаконные акты, соглашения и ограничения обычно подлежат исполнению в суде.Поэтому вам нужно понимать эти правила, потому что их нарушение может стоить вам времени, денег и расположения ваших соседей. Вы также должны понимать, как работать с соседями, чтобы изменить правила, которые являются неэффективными, ненужными или вредными для ваших общих желаний.

Если вы решите стать членом ассоциации, подумайте о том, чтобы стать активным, посещая собрания ассоциации и голосуя на выборах в правление. Один из способов убедиться, что все работает эффективно, — это работать в совете директоров или в одном из рабочих комитетов ассоциации.

Что такое промышленный дом?

Изготовленный дом — это жилище, которое частично или полностью построено на заводе, а затем перевезено на место застройки. Десятилетия назад их называли трейлерами или мобильными домами, но сегодня эти термины больше не применяются, потому что эти дома редко перемещаются с первоначального места. Сегодня покупатель жилья может выбирать из модульных домов, панельных домов и сборных домов. Министерство жилищного строительства и городского развития США устанавливает стандарты для сантехники, отопления и кондиционирования воздуха, электрических систем, структурного проектирования и строительства, пожарной безопасности и транспорта.Тем не менее, локальные пристройки, такие как гаражи и террасы, должны соответствовать местным или государственным строительным нормам. В то время как многие промышленные дома расположены в сгруппированных сообществах, большинство из них расположено на частных участках.

Главным преимуществом промышленного жилья является его низкая стоимость. Поскольку компоненты производятся серийно, а сборка происходит в центре, стоимость квадратного фута ниже, и вы можете найти те же удобства, что и в домах, построенных на месте. Вы можете найти широкий диапазон размеров, планов этажей и внешней отделки.Кроме того, для нового дома отсутствуют расходы, связанные с задержками из-за погодных условий при строительстве. Вы также получите те же налоговые льготы, что и владельцы традиционных домов.

Существует множество вариантов финансирования изготовления дома, в том числе финансирования его как личной собственности, если вы арендуете землю, на которой он расположен. Если вы покупаете землю вместе с домом, вы можете использовать традиционный ипотечный кредит. Если у вас уже есть земля, вы можете использовать ее в качестве залога для получения ипотечного кредита.   

Если вы рассматриваете возможность покупки готового дома, посетите веб-сайт AARP, www.aarp.org, предоставляет исчерпывающий контрольный список факторов, которые следует учитывать в отношении планировки, размера, конструкции и долговечности вашего дома. Американская ассоциация домовладельцев, www.ahahome.com, также предлагает Десять лучших советов по покупке контрольного списка промышленных домов для потенциальных владельцев. В любом случае перед тем, как въехать в дом, проверьте его. Производитель может предоставить «необходимый список» предметов, на которые нужно обратить внимание, но не пренебрегайте услугами независимого домашнего инспектора, который может защитить ваши инвестиции, выявив проблемы или строительство. дефекты.

Как соседство влияет на стоимость моего дома?

Место, место, место — это лозунг агента по недвижимости, когда дело доходит до продажи дома. Когда вы найдете дом, который вам понравится, вам нужно будет знать основы — школы, магазины, поездки на работу и вопросы безопасности. Но вам также необходимо знать о:

  • Планируемых изменениях зонирования.
  • Капитальное строительство.
  • Что происходит в близлежащих районах.

Например, ставки автострахования и страхования домовладельцев могут варьироваться от района к району, в зависимости от схемы движения и деятельности полиции.Стоимость недвижимости в тихом пригородном жилом комплексе может резко упасть, если в ближайшие два года планируется строительство восьмиполосной магистрали. Или дом с видом на реку может иметь низкую цену, потому что он построен в пойме. И вы можете пересмотреть покупку городского таунхауса, если узнаете, что город продает строительные облигации для строительства казино или спортивного сооружения в двух кварталах от дома. С другой стороны, информация о том, что ветхий многоквартирный комплекс будет заменен роскошными кондоминиумами, может стать для вас стимулом к ​​покупке жилья по соседству.

Помните, вы не просто покупаете дом; вы покупаете окрестности. Перед покупкой узнайте как можно больше о коммерческой деятельности, ограничениях на землепользование и о том, как местные органы власти реагируют на деятельность в районе. Таким образом, вы сведете к минимуму сюрпризы и разочарования после подписания ипотечного кредита.

Зачем выбирать одного агента по недвижимости, а не другого?

Где бы вы ни жили, вы найдете агентов по недвижимости, которые готовы продать вам дом.Можно с уверенностью предположить, что эти агенты работают на продавцов жилья. Итак, как найти агента, который будет работать на вас и защищать ваши интересы? Для такой важной покупки, как эта, вы хотите, чтобы с вами обращались справедливо и чтобы вас информировали обо всех правилах и положениях, которые касаются вас. Вы также хотите быть уверены, что вы получите справедливую цену за дом, который вы покупаете.

Начните с запроса рекомендаций у друзей и родственников, купивших жилье. Не верьте количеству лет работы агента или большому объему продаж.Вместо этого попросите рекомендации у друзей и членов семьи, которые приобрели дома. Спросите у рекомендуемых агентов списки их прошлых клиентов и поговорите с этими клиентами, чтобы узнать, насколько хорошо они были обслужены. Попросите письменное заявление о том, кого представляет агент — вас, покупателя или продавца. Обсудите гонорары, чтобы у вас было четкое представление о том, как и сколько будет зарабатывать ваш агент. Если у вас есть крайний срок, к которому вы должны купить, сообщите об этом своему агенту. Также дайте понять, что вы хотите, чтобы агент, а не его или ее помощники, представлял вас.

Предоставьте свой список желаний и потребностей в жилье, чтобы ваш агент мог сузить поиск вашего идеального дома. Обсудите свою целевую цену дома, чтобы не тратить время на дома, которые слишком далеки от вашего ценового диапазона. Если вы еще не получили предварительное одобрение на ипотечный кредит, попросите своего агента определить возможных кредиторов. Будьте готовы ответить на личные вопросы о ваших финансах.

Предложение о покупке дома

После того, как вы нашли нужный дом, вам нужно сделать предложение о его покупке.Вы будете участвовать с несколькими профессионалами в сфере недвижимости на протяжении всего переговорного процесса. Ваша цель будет заключаться в том, чтобы купить дом, который отвечает вашим потребностям и желаниям, по самой справедливой цене.

Что такое предложение? Кто делает это?

После того, как вы нашли дом, который вам нужен, в районе, который вам нравится, по цене, которую вы можете себе позволить, это предложение станет вашим первым шагом на пути к фактической покупке. Именно здесь услуги агента покупателя действительно становятся бесценными, потому что у вашего агента есть опыт, и он может помочь вам обойти возможные ловушки и опасности при покупке дома.

Указанная цена продажи является только ценой, предложенной продавцом. Ваш агент подготовит письменное предложение, в котором точно описывается, что вы хотите купить, когда вы собираетесь это купить и сколько вы готовы заплатить. Стандартное письменное предложение будет содержать:

  • Ваше имя.
  • Описание недвижимости.
  • Сумма, которую вы хотите заплатить.
  • Срок, в течение которого продавец может принять, отклонить или сделать встречное предложение.
  • Список непредвиденных обстоятельств или заявлений, которые защитят вас, если что-то пойдет не так.

Если покупателей несколько, оба или все, будут перечислены ваши имена. Все предметы, которые вы хотите, чтобы продавец включил в продажу, такие как приспособления, бытовая техника и украшения, должны быть перечислены. Ваш агент может искать записи о недавних продажах похожих домов в том же районе, чтобы помочь вам принять решение о разумной сумме предложения. Дата и время, когда вы делаете предложение, а также крайний срок, в течение которого продавцы должны принять решение, очень важны. Вы захотите оставить достаточно времени для принятия разумных решений, но не так много времени, чтобы продавцы могли держать вас в ожидании, пока они ждут более выгодных предложений.

Список непредвиденных обстоятельств должен позволить вам осмотреть дом и убедиться, что продавец имеет четкое право собственности на дом до того, как продажа станет окончательной. Если проверка обнаружит необходимость дорогостоящего ремонта, вы, вероятно, захотите снизить предложенную цену или попросить продавца завершить работу перед покупкой. Поиск по названию уверит вас, что продавец может доставить недвижимость бесплатно и без залогов. Если в этом участвует ассоциация домовладельцев, предусмотрите непредвиденные обстоятельства для рассмотрения и принятия ее устава и соглашений.Непредвиденный кредит аннулирует предложение и вернет ваш депозит, если вы не можете получить ипотечный кредит. Убедитесь, что ваш агент понимает ваши опасения и что предложение защищает ваши интересы.

Если продавцы делают встречное предложение, оно также должно быть в письменной форме. В нем должна быть четко указана любая разница в цене или предметах, которые будут включены в продажу. Затем вы можете принять, отклонить или продолжить переговоры. Самое важное в вашем предложении то, что все должно быть в письменной форме. Если есть какая-то часть процесса, которую вы не понимаете, не стесняйтесь обращаться к своему агенту по недвижимости за разъяснениями.

Что такое задаток?

Когда вы сделаете предложение, вам придется внести деньги в знак добросовестности. Таким образом, продавцы будут знать, что ваше предложение серьезное. Деньги, которые вы обещаете, становятся частью вашего первоначального взноса, если ваше предложение будет принято. Если ваше предложение будет отклонено, вам вернут задаток. Однако, если вы передумаете о покупке после того, как ваше предложение будет принято, продавцы по закону могут иметь право удержать ваш задаток. Никогда не делайте предложение, если вы не уверены в совершении покупки.

В чем разница между осмотром и оценкой?

Прежде чем согласиться на покупку дома, вы должны его осмотреть и оценить. Домашняя инспекция предоставляет информацию о состоянии дома. Оценка говорит вам, сколько дом стоит. Они могут казаться похожими, но следующие диаграммы кратко описываются, как они отличаются:

Таблица 6-2: Осмотр против оценки

6

1

Домашний инспектор

5

Домашний Оценщик
  • покупатель жилья.
  • Делает практический осмотр всего дома.
  • Оценивает физическое состояние дома.
  • Представляет ипотечного кредитора.
  • Сравнивает цены продажи аналогичных домов по соседству.
  • Оценивает рыночную стоимость дома.

Инспекция помогает защитить ваши интересы, а оценка помогает защитить вашего кредитора. Помните, однако, что осмотры и оценки являются просто профессиональным мнением, а не гарантиями.

Зачем нужна домашняя инспекция?

Вы не можете всегда полагаться на продавца или агента по недвижимости в раскрытии каждой проблемы в конкретном доме, особенно если они не знают о существовании проблем. Для любого дома, который вы рассматриваете для покупки, внимательно ознакомьтесь с элементами в следующей таблице:

дефекты

Полы ровные?

В подвале есть трещины или водяные пятна?

Крыша провисает?

Повреждение водой Есть ли в подвале запах плесени?

Краска на стенах или потолке неровная?

Напор воды Что произойдет, если вы одновременно смываете воду в унитазе и включаете краны с горячей и холодной водой? Водопроводные трубы Спросите, какие трубы установлены и сколько им лет.ПВХ? Медь? Свинец (опасность для здоровья)? Электропроводка Достаточно ли этого для ваших приборов (220 А)? Проблемы с электричеством Мигают ли какие-нибудь лампочки?

В каждой комнате не менее двух розеток?

Энергоэффективность Попросите показать счета за отопление и охлаждение за прошлый год.

Какой толщины изоляция в стенах, под полом и на потолке?

Заражение вредителями Видите ли вы небольшие кучки опилок (термитов)?

Видите ли вы помет или ловушки для грызунов, тараканов или муравьев?

Краска Если дом был построен до 1978 года, спросите, есть ли свинец в краске. Асбест В старых домах изоляция или полы могут содержать асбест. Газ радон >Проверен ли дом? Плесень Есть ли признаки плесени?

Когда вы берете с собой такой список, чтобы посетить дом, вы можете спросить продавца или агента по недвижимости об этих предметах и ​​сделать заметки о том, что вы узнали. Эта информация может помочь вам сузить список потенциальных покупок.Однако имейте в виду, что даже ваши самые лучшие наблюдения не заменят тщательного осмотра профессиональным домашним инспектором.

Осмотр дома квалифицированным специалистом дает объективную оценку состояния дома. В зависимости от размера собственности инспектору может потребоваться два или три часа, чтобы полностью осмотреть дом. Затем инспектор подготовит письменный отчет, в котором будет представлена ​​подробная информация о структурных компонентах дома, приспособлениях и приборах.Эта информация может повлиять на ваше решение о покупке, а также на цену вашего предложения о покупке. Если проверка выявит крупный дефект или покажет, что дом был построен из материалов для кровли, сайдинга или сантехники, которые со временем изнашиваются быстрее, чем обычно, вы можете отказаться от покупки дома. Если экспертиза обнаружит электропроводку, нарушающую правила жилищного строительства, вы можете решить сделать покупку зависимой от ремонта этой проводки за счет продавца.Или вы можете снизить цену вашего предложения на сумму, достаточную для оплаты ремонта.

Кроме того, домашняя инспекция может оценить, насколько хорошо дом поддерживается в хорошем состоянии, и определить, когда вам может понадобиться ремонт или замена. Например, если вы узнали, что водонагреватель находится в хорошем состоянии, но недостаточно велик, чтобы с комфортом обслуживать вашу семью из пяти человек, вы можете подумать о его замене. Отчет об инспекции, в котором оценивается 10-летний срок полезного использования кухонной техники, сообщит вам, что создание резервного фонда для их замены не является приоритетом, если вы планируете переехать через пять лет.

Вы также можете использовать отчет об инспекции в качестве руководства для составления графиков периодического обслуживания внутри и снаружи помещений. Пожизненные жители квартир могут не осознавать, сколько внешнего ухода требует отдельный дом, пока не увидят отчет об инспекции, в котором перечислены водосточные желоба, водосточные трубы, карнизы, уклоны, дренажные канавы, септические системы и подъездные пути.

Если проверка имущества не включает термитов и газ радон, рассмотрите возможность проведения отдельных проверок. Термиты могут вызвать скрытые повреждения, которые будут дорогостоящими для ремонта, а радон, природный газ, который, как известно, вызывает определенные виды рака, может поставить под угрозу здоровье всех членов вашей семьи. Термитов можно уничтожить, а газ радон можно безопасно выпустить, но обе процедуры дороги. В случае обнаружения любого из них вы можете отказаться от покупки дома, снизить предложенную цену или отложить продажу до тех пор, пока нынешние домовладельцы не исправят проблему.

Зачем нужна оценка?

Ваш кредитор наймет оценщика, чтобы определить правильную цену продажи вашего дома. Кредитор будет использовать эту оценочную стоимость, чтобы определить, сколько денег предложить вам для ипотечного кредита.Оценка гарантирует, что сумма вашего кредита не будет превышать стоимость вашего дома.

Залогом вашего ипотечного кредита является ваш дом. Кредитор редко выдает ипотечный кредит, который превышает оценочную стоимость дома. Если вы не в состоянии погасить кредит, ваш кредитор хочет знать, что потеря права выкупа и перепродажи вашего дома погасит кредит. Кредиторы не хотят предоставлять больше денег, чем они могут надеяться получить обратно, если потребуется обращение взыскания.

Краткая информация

Знание того, что вам нужно и что вы хотите от дома, сделает ваш поиск дома проще, быстрее и эффективнее.Перечислите свои потребности и пожелания и поделитесь этой информацией со своим агентом по недвижимости.

  • Сделки действительно существуют, но прежде чем покупать дома, внимательно изучите их.
  • Помните, что когда вы покупаете дом, вы также покупаете долю в районе, в котором он расположен.
  • Кондоминиумы, кооперативы и общественные ассоциации могут устанавливать юридически обязательные правила, влияющие на поведение домовладельцев.
  • Когда вы решите купить дом, убедитесь, что ваше предложение содержит положения о непредвиденных обстоятельствах, которые защитят вас, если продажа не состоится.
  • Попросите профессионального инспектора осмотреть любой дом, который вы собираетесь купить.

10 важных моментов, которые следует учитывать при покупке дома

При покупке дома у каждого есть свои приоритеты. Процесс покупки сложен и требует времени, и легко сбиться с пути. Написание приоритетов — это полезный способ провести вас через процесс, не забывая о некоторых функциях, которые важны для вас и вашей семьи.

Ваш риелтор также захочет понять ваш список приоритетов.Понимание того, какие функции имеют наибольшее значение, поможет исключить дома, которые вам не подходят, и сравнить дома, которые подойдут.

В этой статье мы обсудим, что следует учитывать при покупке нового дома. Каждый из них будет ранжироваться по-разному по важности для отдельных покупателей, но все пункты заслуживают изучения. Если вы еще не думали серьезно об этих факторах, теперь у вас есть шанс.

И, если вы покупаете дом со своим любимым человеком, обсудите его, чтобы убедиться, что вы согласны с важностью каждой функции.Давайте проверим это.

Вот 10 важных особенностей, которые следует учитывать при покупке дома.

1. Расположение дома

Покупатели хотят найти место, которое обеспечивает легкий доступ к местам, которые они чаще всего посещают (работа, школа, магазины, места отдыха, места отправления культа, друзья и семья).Ищите легкий доступ к основным дорогам и проверяйте транспортный поток.

Ознакомившись с этим перед покупкой, вы избавитесь от неприятностей, связанных с выездом из района на главную улицу или от неоправданно долгой поездки на работу.

Расположение дома в районе также важно для многих людей. Некоторые люди предпочитают много возле главного входа, в то время как другим нравится быть вдали от трафика и дальше в развитие.

Если есть парк, бассейн или зона отдыха, некоторые собственники выберут ближайший доступный участок.Некоторым нравятся тупики, а некоторым нравится жить на главном бульваре. Расскажите о своих предпочтениях и спросите у своего риелтора, приносят ли определенные участки лота более высокую цену покупки.

10 самых доступных городов для жизни в Калифорнии

Если мы посмотрим не только на самые известные города, мы обнаружим множество сообществ, где вы можете владеть частью Солнечного штата и не выходить за рамки нашего бюджета. Многие из них предлагают не только доступность, но и низкий уровень преступности, хорошие возможности трудоустройства, доступность жилья, возможности для отдыха и образования…

2.Размер лота

Многие люди мало задумываются о размере участка, на котором стоит дом. В пределах района размеры участков могут быть довольно схожими. Как только вы пойдете на показы и посмотрите, что есть в наличии, вы скоро увидите, есть ли у вас четкие предпочтения: большие или маленькие, угловые или внутренние.

Некоторые партии имеют форму пирога; некоторые прямоугольные, а некоторые неправильной формы. В зависимости от уровня конфиденциальности, того, как вы будете использовать газон и длины подъездной дорожки, это может иметь для вас значение.

Если возникает вопрос, где заканчивается один участок и начинается другой, уточните описание и размеры участка у своего риелтора. Если вы найдете дом, который включает в себя два участка, подумайте о возможностях.

Если второй участок можно построить, вы можете добавить еще одно здание (дополнительный гараж, мастерскую и т. д.) или разделить имущество, построить второй дом и продать его или продать участок как есть.

10 самых доступных мест для жизни во Флориде

Учитывая круглогодичную теплую погоду и более 8000 миль береговой линии, неудивительно, что Флорида является лучшим местом для отдыха.Наполненная дикой природой, пляжами, озерами, реками, парками развлечений, разнообразными развлечениями и многим другим, население Флориды растет за счет людей, которые хотят называть Флориду «домом», понежиться на солнце…

3. Количество спален

Каждая семья будет иметь представление о том, сколько спален они хотели бы. Большинство людей хотят, по крайней мере, два, и если есть дети, число увеличивается.

Некоторые семьи предпочитают, чтобы их дети жили в одной спальне, в то время как другие предпочитают отдельные спальни для каждого, чтобы обеспечить разное время сна и учебные привычки. Если у вас есть постоянные посетители в течение длительного времени, было бы неплохо иметь спальню, предназначенную для гостей.

Дополнительная спальня часто служит кабинетом, кабинетом, детской игровой комнатой или тренажерным залом. Для многих хобби может потребоваться рабочее место и место для хранения вещей, и дополнительная спальня хорошо подходит для этой цели. Тщательно подумайте о своем образе жизни и о том, что улучшит его.

10 самых доступных мест для жизни в штате Орегон

Географически Орегон может похвастаться впечатляющими береговыми линиями Тихого океана, а также вулканическими горными хребтами.Его климат варьируется от тропических лесов вдоль побережья до полузасушливых условий в центральных и юго-восточных регионах. В штате Бивер находится Кратерное озеро, самое глубокое озеро в США, и Маунт-Худ, вторая по высоте гора в мире…

4. Количество санузлов

Заранее решите, сколько ванных комнат вы предпочитаете. В старых домах может быть только одна ванная комната, и покупатели часто ищут способы добавить еще одну.

Если есть только одна ванная комната, убедитесь, что вы можете жить с этим расположением, если реконструкция невозможна.В новых домах обычно есть две или более ванных комнат, хотя в некоторых ванных комнатах может не быть ванны или душа.

Размер и стиль ванной комнаты также важны. Вам нужна ванна или душ или и то, и другое? Джакузи популярны для расслабления, а некоторые люди предпочитают душевую кабину для быстрого доступа. Если вам нужна ванная комната для людей с ограниченными возможностями, вы можете поискать ее или большую ванну, которую можно отремонтировать.

Подумайте о людях (включая гостей), которые будут пользоваться ванными комнатами, и вы получите более четкое представление о размере и стиле ванной комнаты, которая лучше всего подойдет для вашей семьи.

5. Планировка кухни

Кухня действительно кажется сердцем дома. Это место, где готовят вкусную еду для семьи и друзей, которые собираются там. Когда приходят гости, они обычно остаются на кухне, а поскольку это центр деятельности и развлечений, размер и планировка очень важны.

Четко определите, нужна ли вам большая кухня для гурманов с большим количеством рабочей поверхности, раковин и мест для хранения, или вам подойдет обычная кухня.

В каждой семье разные представления о кулинарии. Есть человек, который сказал, что единственная причина, по которой там была кухня, это то, что она пришла вместе с домом! В этом случае подойдет любая кухня.

Кроме того, есть вегетарианец, который готовит ежедневно и использует много свежих ингредиентов, или быстрый повар, который разогревает все блюда в микроволновой печи. Некоторые люди много развлекаются или имеют большие семьи, которые нужно кормить. Каким бы стилем готовки вы ни увлекались, кухня потребует пристального внимания.

Если у вас есть один человек, готовящий только для двух человек, скромной кухни может быть достаточно. Родителям, которые учат детей готовить здоровую пищу, может понадобиться больше места. Какими бы ни были ваши предпочтения на кухне, запишите их и обсудите со своим риелтором, чтобы найти лучший вариант для своей семьи.

6. Возраст, стиль и состояние бытовой техники

Заменять технику дорого. Потратьте время, чтобы оценить возраст и состояние каждого из них. У вас также могут быть сильные предпочтения. Например, вам может нравиться готовить на газовой плите и не нравиться электрическая плита.Для некоторых людей такие различия могут стать препятствием для сделки. Если они для вас, сообщите своему риелтору.

На типичной кухне много бытовой техники. Если есть что-то, без чего вы не можете обойтись, проверьте, обеспечивает ли дом это удобство или есть ли место, чтобы добавить его позже. Некоторые добавить легче, чем другие (микроволновая печь по сравнению с посудомоечной машиной, если место ограничено).

Проверьте стиральную машину, сушилку, водонагреватель и умягчитель воды, а также печь или бойлер, кондиционер и увлажнитель. Если есть камины или дровяные печи, полезно знать, правильно ли они обслуживаются.

Вы можете сделать обоснованное предположение о возрасте приборов, и ваш жилищный инспектор может сообщить об этом позже. При осмотре дома не думайте, что вся бытовая техника останется в доме.

Проверьте список недвижимости, чтобы увидеть, какие из них являются частью покупки, а какие нет. Если большинство бытовых приборов и механических систем кажутся вам устаревшими, вы должны знать о затратах на их замену.

10 самых доступных мест для жизни в Мичигане

Мичиган — единственный штат в Соединенных Штатах с двумя отдельными полуостровами и пятью окружающими Великими озерами. Его ландшафт разнообразен: от промышленных горизонтов до широких песчаных дюн и великолепных водопадов. Когда-то он был домом Генри Форда, а также считается эпицентром американского…

7. Возраст дома

Если вас интересует только новое строительство, это не имеет значения. Однако, если вы готовы просмотреть все дома в вашем ценовом диапазоне, отвечающие вашим основным требованиям, вы можете увидеть дома нескольких десятилетий.

Старые дома могут иметь привлекательный характер, и им также может потребоваться дополнительный ремонт и модернизация. Убедитесь, что у вас есть время, желание и бюджет, чтобы получать удовольствие от управления этими проектами.

Строительные нормы и правила меняются с годами, и было бы хорошо иметь базовое представление о некоторых наиболее важных различиях при рассмотрении домов, построенных по другим правилам.

Ваш риэлтор может обладать этими знаниями или знать, где найти ответы. Если вы ищете определенный винтаж и стиль, возможно, вы уже знаете, как строились дома в то время.

8. Цена

Прежде чем даже искать, вы должны определить свой ценовой диапазон и получить предварительное одобрение на кредит. Покупка дома для одной семьи — это огромные инвестиции, и это всегда больше, чем просто цена покупки. Подумайте о том, как все расходы повлияют на ваши финансы, и придерживайтесь своего решения о ценовом диапазоне и выплате по ипотеке.

10 самых доступных мест для жизни в Теннесси

Поклонникам путешествий, которые хотят пополнить свой список желаний различными посещениями интересных штатов США, определенно следует отметить Теннесси в качестве одного из своих направлений. Люди в так называемом Добровольном штате (Go Vols!) — искренне дружелюбные люди, которые всегда предоставляют посетителям…

9. Стимул продавца к продаже

При поиске домов вы обнаружите, что одни продавцы более мотивированы, чем другие.Некоторые люди выставят свой дом на продажу, но им все равно, продастся он или нет. Если нет, они с удовольствием продолжат жить там и попытаются позже. При таком типе продажи обычно не так много места для маневра в цене.

Однако бывают случаи, когда продавец сильно заинтересован в продаже. Примерами могут быть: продажа недвижимости, переезд на работу и необходимость переехать из штата, или кто-то платит два ипотечных кредита и хочет продать и вернуть только один платеж.

Ваш риелтор поможет вам определить, насколько мотивирован продавец и как составить предложение и встречные предложения, чтобы получить лучшую цену.

10 самых доступных штатов для покупки дома

Если у вас есть возможность переехать в любую точку США, где вы можете купить самый дешевый дом? После изучения данных Zillow и World Population Review. Вот 10 самых доступных штатов на Юге и Среднем Западе, которые следует учитывать при покупке дома в 2021 году…

10. Режим обслуживания

Если вы не покупаете новую постройку, как правило, существует целый список возможных предметов обслуживания.Глядя на дом, вы, вероятно, составляете письменный или мысленный список всех вещей, которым не помешала бы небольшая помощь. Это может быть ремонт, большой или маленький, замены или дополнения, которые сделают дом домом.

Некоторые предметы могут быть в основном косметическими, а для создания других может потребоваться много времени и денег. Обязательно запишите их и добавьте. Это разумный список, или он разрушит вашу семейную жизнь или создаст финансовый кризис?

10 самых доступных мест для жизни в Колорадо

Учитывая преимущества жизни на открытом воздухе, стоимость жизни в Колорадо по-прежнему остается одной из лучших в стране.Вот 10 самых доступных мест для жизни в Колорадо с учетом стоимости жизни, средней цены на жилье, среднего уровня преступности и других факторов, которые делают это место уникальным…

Оставаться верным своим приоритетам будет важно при поиске подходящего дома для вас и вашей семьи. Расположение, размер участка, спальни, ванные комнаты и кухня так же важны для вашего удовольствия от дома, как и для перепродажи.

Понимание возраста и состояния дома, приборов и компонентов поможет вам определить, сколько работы (и денег) потребуется для его обслуживания с течением времени.Как только вы это узнаете, вы сможете рассмотреть возможные ценовые предложения, которые могут сделать это выгодным вложением для вас.

Вы потратите много времени и сил на поиск идеального (или близкого) будущего дома для своей семьи. Не забудьте воспользоваться знаниями и поддержкой своего риелтора, ипотечного специалиста и жилищного инспектора, которые помогут вам на этом пути.

Если вам понравилась эта статья и вы обрели мотивацию в поисках нового семейного дома, поделитесь ею с другом, которому она тоже может быть полезна.Спасибо!

6 важнейших вещей, на которые следует обратить внимание при покупке дома

Начало поиска дома может показаться немного похожим на блуждание в лесу: так много мест, где можно побродить, и так много ожидающих возможностей.

И хотя всем нам нравится мечтать и бродить, серьезное отношение к поиску дома для покупки в конечном итоге потребует ряда решений, основанных на том, что возможно и практично.

Большинство покупателей начинают сужать свой поиск по цене, поэтому они ищут только те дома, которые могут себе позволить.Когда они начинают гастролировать онлайн или лично, у них развивается чувство рынка, что доступно и что им нравится.

Если вы хотите купить дом, вот несколько общих правил, которые помогут вам найти дом, который будет работать на вас сейчас и в будущем.

Каковы главные особенности, которые покупатели ищут в доме?

Сегодняшние покупатели жонглируют множеством разных приоритетов, когда дело доходит до покупки дома, но, согласно отчету Zillow Group о тенденциях в области потребительского жилья за 2020 год, некоторые особенности выделяются как очень важные или чрезвычайно важные для большинства покупателей.

Район хочет и нуждается в покупателях

Следующие качества соседства имеют высокую важность для покупателей:

  • Ощущение безопасности: 83 % говорят, что чувство безопасности очень или чрезвычайно важно
  • Можно ходить: 66%
  • Предпочтительный район: 60%
  • Близость к магазинам, услугам и/или местам проведения досуга: 58% 
  • Оптимальная поездка на работу или в школу: 53% 
  • Предлагает чувство общности или принадлежности: 51%
  • Рядом с семьей и друзьями: 50%
  • В предпочтительном школьном округе: 44%

Особенности дома, которые нужны покупателям

Что касается характеристик дома, то для большинства покупателей очень или очень важны следующие элементы:

  • В рамках начального бюджета: 82 % покупателей называют бюджет очень или чрезвычайно важным
  • Кондиционер: 79%
  • Желаемое количество спален: 77%
  • Желаемое количество ванных комнат: 72%
  • Частная открытая площадка: 72%
  • План этажа/планировка, которая соответствует предпочтениям: 72% 
  • Предпочтительный размер/площадь: 69%

1.

Поиск подходящей цены

Цена в конечном счете определит, что вы сможете купить. Хотя просмотр домов выше вашего ценового диапазона может быть забавным и дать вам представление о рынке, он также может разочаровать вас, если вы купите дом за пределами вашего ценового диапазона. Тем не менее, исследование Zillow показало, что 27% покупателей превысили свой первоначальный бюджет. Только 17% потратили меньше, чем планировали.

Как установить бюджет покупки дома

Используйте калькулятор доступности Zillow: Используйте этот удобный инструмент, чтобы установить диапазон бюджета на основе вашего дохода, ежемесячных счетов и суммы первоначального взноса.Вы также можете настроить оповещения Zillow для списков, которые попадают в ваш ценовой диапазон.

Получить предварительное одобрение: Кредитор может предварительно одобрить вам кредит до определенной суммы, исходя из вашего дохода, долгов и кредитной истории.

Прогноз платежа по ипотеке: Используйте ипотечный калькулятор Zillow для расчета ежемесячных платежей. Калькулятор добавляет оценки налогов, страховки домовладельцев и любых сборов ассоциации домовладельцев, чтобы у вас было более точное представление о том, каковы будут ваши ежемесячные расходы по ипотеке.

2. Определите приоритет местоположения

Месторасположение — один из самых важных моментов, который следует учитывать при покупке дома, но 23% покупателей сообщают, что найти дом в желаемом месте им трудно или чрезвычайно трудно.

Если вы не можете найти или позволить себе дом в своем идеальном районе, поговорите со своим агентом, чтобы определить, что для вас наиболее важно, чтобы вы могли найти место, которое наилучшим образом соответствует вашему образу жизни, потребностям и бюджету.

Вот несколько моментов, на которые стоит обратить внимание:

Близость к центру города

Дома ближе к центральным районам города, как правило, дороже из-за более коротких поездок на работу.Согласно исследованию Zillow, в 18 из 35 крупных городских районов, включенных в анализ, покупатели должны быть готовы платить больше за дом в 10 минутах езды в час пик от центра города. Однако имейте в виду, что стоимость домов в этой категории также растет медленнее в большей части страны, поскольку все больше покупателей переходят на удаленную работу и придают меньшее значение сокращению времени в пути. В 2017 году стоимость домов в 9 из этих городских районов росла быстрее всего — с тех пор она упала до трех.

Атрибуты сообщества

Если вам нужна возможность ходить в рестораны и магазины пешком, посмотрите, сможете ли вы добраться до города пешком или на велосипеде достаточно близко.Проведите время, исследуя окрестности, посещая близлежащие парки и близлежащие достопримечательности.

Если вы предпочитаете одиночество и не возражаете против вождения, рассмотрите дома, которые предлагают больше уединения, возможно, в местах, удаленных от проторенных дорог.

Качество школьного округа

Zillow понимает, что родитель, ищущий новый дом, хочет сделать все возможное, чтобы обеспечить наилучшую возможную образовательную ситуацию для своего ребенка, и выбор дома, который питает школы, которые правильно поддерживают своих детей, является частью этого процесса. .Полный процесс, однако, требует небольшой домашней работы. Вам следует посетить местные школы, чтобы получить оценку образования и программ. Даже если у вас нет детей, потенциальная положительная связь между качеством школы и стоимостью дома также интересует широкий круг покупателей жилья.

Статус зоны затопления

Дома, расположенные в зонах повышенного риска затопления, требуют специального страхового покрытия, помимо обычного полиса домовладельцев.

Ориентация дома на участке

Подумайте о том, на что может быть похожа повседневная жизнь в доме.Получает ли он достаточно солнечного света или слишком много? Вы находитесь на комфортном расстоянии от соседей? Учитывайте расстояние и сложность проезда от подъездной дорожки до входной двери, а также то, будут ли сезонные изменения превращать такие особенности, как крутая подъездная дорога, в опасность.

3. Думайте о долгосрочной перспективе

Исследование Zillow показывает, что типичный домовладелец остается в своем доме в течение 14 лет, прежде чем продать его. Покупая дом навсегда, думайте не только о своих неотложных потребностях. Убедитесь, что дом соответствует вашим долгосрочным целям и планам.

Спальни и ванные комнаты

Если вы планируете увеличить свою семью в ближайшем будущем, убедитесь, что новый дом соответствует вашим планам, будь то дополнительная комната для нового ребенка, апартаменты свекрови для родителей или гостевая спальня для гостей или доход от аренды. Если вы планируете работать удаленно, подумайте, нужно ли вам отдельное офисное помещение или гибкое пространство, которое можно использовать в качестве рабочего места. Если вы выходите на пенсию, подумайте, сколько места вам понадобится.

Открытое пространство

Большинство покупателей считают наружное пространство важным.Вы хотите место для вечеринок, детей и домашних животных? Как насчет сада? Вам нужно личное пространство или близость к парку или общественному саду? Убедитесь, что двор дома или открытые пространства соответствуют вашим потребностям.

Возможность персонализации

Многие покупатели ищут дом, готовый к заселению, чтобы избежать дорогостоящего ремонта и обновления, особенно сразу после въезда. Многие также хотят добавить немного индивидуальности. Если вы хотите наполнить дом своим личным стилем, вы можете избегать домов, которые нельзя изменить в достаточной степени, чтобы они соответствовали вашим предпочтениям, или домов с недавними обновлениями, которые продаются по высокой цене.(Чтобы узнать, что представляет собой мелкий ремонт, см. ниже.)

Удобства для жизни

Вероятно, вы хотите, чтобы ваш новый дом улучшил ваш нынешний образ жизни, и, вероятно, представляете себе, как может выглядеть жизнь в новом доме. Когда вы оцениваете дома, подумайте о своих увлечениях и о том, что делает вас счастливым. Например, если вы любите готовить, уделите особое внимание кухне. Если вам нравится бегать для упражнений, есть ли тропы или приятные улицы для прогулок? Подумайте о своей нынешней жизненной ситуации, что вам нравится в ней и что вы хотели бы изменить.

4. Оценка состояния имущества

Благодаря телевидению ремонт дома кажется легким, но на самом деле это может быть совсем не так. Если вы первый покупатель, который никогда не занимался домашним проектом, вы можете держаться подальше от дома, находящегося в серьезном аварийном состоянии. Затраты могут быстро возрасти, и если дом нуждается в структурных работах, это может задержать ваш въезд, вызывая ненужный стресс. Вот три основные категории состояния собственности.

Готов к заселению

Готовый к заселению дом новый, близкий к новому или недавно отремонтированный.Такие дома также можно назвать «под ключ».

Дома, принадлежащие Zillow, — это готовые к заселению дома, которые были недавно отремонтированы лицензированным подрядчиком и готовы к тому, чтобы новые владельцы начали свою жизнь.

Требуется ремонт

В доме, который нуждается в незначительных обновлениях, могут быть косметические проблемы, которые вы хотели бы изменить, или некоторые устаревшие механические системы, которые можно было бы обновить для экономии энергии. Если вам интересно, проконсультируйтесь с подрядчиком, чтобы понять, доступны ли вам обновления.

Дом, нуждающийся в капитальном ремонте, часто стоит дешевле, чем другие подобные дома, из-за денег и времени, которые потребуются для его улучшения. Возможно, вам нравится персонализировать дом, но учтите, что окупаемость инвестиций в капитальный ремонт не составляет 100%, а капитальный ремонт может отсрочить дату вашего въезда. Если вы найдете дом в отличном состоянии, за исключением устаревшей кухни или ванной, вы можете обновить пространство, живя в нем, или ненадолго выехать, пока ведутся работы.

Проверка состояния дорогостоящих систем

Независимо от состояния дома, убедитесь, что ваш инспектор проверяет основные системы и механизмы в доме, чтобы убедиться, что они находятся в рабочем состоянии. Если инспектор обнаружит проблемы, попросите продавца исправить их перед закрытием или предложите вам кредит, чтобы вы могли исправить их самостоятельно. Будьте особенно внимательны к следующим проблемам, ремонт или замена которых может стоить тысячи долларов:

  • Поврежденная крыша
  • Старая печь или система HVAC
  • Затопление, повреждение водой или плесень
  • Старая изоляция, в основном содержащая асбест
  • Проблемы с сантехникой/протечки
  • Внешние трещины
  • Неровные полы
  • Неэффективные окна

5.

Не зацикливайтесь на мелких косметических деталях

Идеальных домов не бывает, поэтому старайтесь не зацикливаться на мелких недостатках. Например, не удаляйте дом из списка только потому, что вам не нравится цвет внутренней отделки. Косметические изменения довольно просты и относительно доступны по цене.

Косметический ремонт обычно включает:

  • Краска
  • Оборудование
  • Мебель
  • Ландшафтный дизайн

Когда вы посещаете показы и дни открытых дверей, или даже когда вы просто просматриваете фотографии и планы этажей или совершаете 3D-туры, беспорядок легко отвлекает.Старайтесь не заглядывать дальше вещей продавца, так как к тому времени, когда вы въедете, все это будет убрано. Представьте себе дом как чистый холст для ваших вещей.

6. Придерживайтесь необходимых вещей

Существует большая разница между желаниями и нуждами при покупке дома, поэтому было бы полезно составить список для каждого из них. Например, более короткая поездка на работу может быть обязательной, но функции умного дома — это хорошо.

Потребности

  • Более короткие поездки
  • Конкретное количество спален и ванных комнат
  • Специализированная парковка

Приятно иметь:

  • Хочу: обновленная кухня
  • Требуется: стиральная машина и сушилка наверху
  • Хочу: функции умного дома

Вы можете оказаться тем удачливым покупателем, который найдет дом, отвечающий всем требованиям, но, скорее всего, вам придется пойти на некоторые компромиссы.Если вы это сделаете, убедитесь, что ваши потребности покрыты.

Как решить, где купить дом

Как правильно выбрать район

Улицы, по которым вы едете каждый день, газоны и парадные двери, которые вы видите снаружи, школы, парки и продуктовые магазины, на которые вы рассчитываете. Во многих отношениях ваш район такой же личный, как и ваш дом. Конечно, он должен соответствовать вашему бюджету, но он также должен поддерживать ваш образ жизни. Выбор подходящего района — одна из самых важных (и сложных) частей поиска дома.Даже если вы имеете в виду общий район, может быть сложно определить, где именно вы хотели бы купить дом. Затраты, удобства и правила местного сообщества могут варьироваться от района к району, влияя на все, от повседневной жизни до стоимости недвижимости. Вот почему каждый агент по недвижимости ест, спит и дышит мантрой: место, место, место. Это единственная вещь, которую вы не можете изменить в доме, поэтому вам нужно тщательно обдумать ее, прежде чем начать поиск.Вот несколько советов, которые помогут вам начать работу.

Исследование рынка жилья

Для большинства покупателей жилья стоимость является основным фактором при принятии решения о местоположении. В некоторых районах есть основные расходы, которые могут резко увеличить стоимость конкретной недвижимости и повлиять на ваш общий бюджет покупки жилья (подробнее об этом ниже). Вот почему мы рекомендуем начинать поиск дома с предварительного одобрения — это даст вам представление о том, как много денег, которые кредитор может позволить вам одолжить.Оттуда вы можете начать видеть, какие дома находятся в вашем ценовом диапазоне, и понять, как плата за недвижимость реально влияет на общую стоимость вашей ипотеки.

После того, как вы сузили свой ценовой диапазон, посмотрите на тенденции рынка жилья и стоимость недвижимости в районах, которые вы рассматриваете. Вы можете легко сделать это, используя Better Market Report. Просто введите почтовый индекс желаемого района, и вы получите краткую статистику о том, как рынок жилья в этом районе работал в прошлом и настоящем.Если вы планируете купить квартиру в том месте, где сейчас живете, вы, вероятно, знакомы со многими близлежащими районами. Это большое преимущество, но вы все равно должны планировать свою должную осмотрительность с помощью исследований и личных посещений. Если вы планируете переехать дальше, помните о таких вещах, как стоимость жизни и рынок труда, поскольку эти факторы могут сильно отличаться от штата к штату.

Чтобы получить представление о том, входит ли район в ваш бюджет, обратите внимание на медианную прейскурантную цену и индекс рыночных действий.Индекс рыночных действий менее 30 указывает на то, что это рынок покупателя, поэтому у вас может быть некоторое пространство для переговоров о предложении ниже прейскурантной цены в этой области. Индекс рыночных действий выше 30 означает, что это конкурентный рынок, поэтому вам, возможно, придется делать предложения по цене листинга или выше, чтобы выиграть дом в этом районе. На этом рынке вам может потребоваться установить первоначальный бюджет на поиск дома немного ниже максимального бюджета.


Рассмотрите свой месячный бюджет

Каждый дом имеет набор уникальных расходов, таких как страховка, сборы ТСЖ и налоги на имущество.Эти ежемесячные расходы могут колебаться от дома к дому и в долгосрочной перспективе сделать конкретный район более или менее доступным. Начнем со ставок налога на имущество. Налоги на имущество собираются для оплаты местных услуг, обычно связанных с образованием (школы и библиотеки), общественной безопасностью (пожарные службы), техническим обслуживанием (вывоз мусора, дорожные работы) и благоустройством (парки и тропы). Таким образом, налоги на имущество определяется на местном уровне и может быть довольно высоким в некоторых районах, что значительно увеличивает ваш ежемесячный платеж.Рассчитайте текущие ставки налога на недвижимость, чтобы увидеть, как это повлияет на ваш ежемесячный платеж по ипотеке, и решите, соизмерима ли эта сумма со стоимостью, которую предлагает район — например, семья с маленькими детьми может решить, что стоит платить более высокие налоги на недвижимость в обмен на доступ к престижным местным школам.

Также имейте в виду, что ставки налога на имущество могут меняться со временем, поэтому эта стоимость потенциально может возрасти. Посмотрите, насколько выросли налоговые ставки за последние пять лет, чтобы получить представление о том, сколько вы можете платить в будущем.Сравнение налоговых тенденций в разных районах может показать, в каких местах ваш бюджет может увеличиться. Например, дом за 300 000 долларов в районе с 3,5-процентной налоговой ставкой может иметь тот же ежемесячный платеж, что и дом за 350 000 долларов в районе с 3-процентной налоговой ставкой.

Ежемесячные сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) также могут повлиять на доступность района. Эти сборы требуются в некоторых сообществах кондоминиумов и жилых районах на одну семью для поддержания и улучшения собственности в ассоциации.Эти дополнительные расходы, часто составляющие несколько сотен долларов в месяц, со временем могут стать значительными. Посмотрите, распространены ли ТСЖ в рассматриваемых вами районах (плата за ТСЖ обычно указывается в списке недвижимости). Если вы хотите избежать платы за ТСЖ, это может помочь вам сузить пул соседей. Если вы готовы взять на себя эти расходы, подумайте о том, чтобы добавить эти сборы в свой ежемесячный бюджет и соответствующим образом скорректировать диапазон цен. Наш онлайн-калькулятор доступности позволяет легко использовать эти типы чисел.


Ищите стильный образ жизни

Какое сообщество вам больше всего подходит? Важно найти район, который будет поддерживать вашу повседневную жизнь — подумайте о хобби, привычках, распорядке дня и приоритетах. Например, вы будете чувствовать себя более комфортно в оживленном районе для одиноких или в тихом городке, подходящем для семейного отдыха? Затем обратите внимание на атмосферу района. Вы предпочитаете старый исторический район или новую застройку? Вы хотите увидеть зеленые лужайки и белые заборчики или вас интересуют квартиры и таунхаусы?

Кроме того, необходимо учитывать некоторые гражданские и материально-технические факторы, такие как качество школы, безопасность, общественный транспорт, время в пути и местные удобства.Когда дело доходит до этих функций, найдите время, чтобы подумать о том, что вы хотите сделать приоритетным в поиске района. Каковы ваши «обязательные» и «желательные»? Если вы сможете уверенно ответить на этот вопрос, вы сможете ранжировать лучшие места.

Ваш агент по недвижимости будет большим подспорьем для изучения местных удобств и затрат/выгод ТСЖ, но вам все равно нужно провести собственное исследование. Найдите время, чтобы поговорить с местными жителями и друзьями в этом районе, если это возможно. Проезжайте в разное время суток, чтобы проверить интенсивность движения и уровень шума.Следите за пустующими зданиями, предстоящим строительством, которое может повлиять на повседневную жизнь, и любой предстоящей застройкой, которая может повлиять на стоимость недвижимости в будущем или определить, как ваши инвестиции будут оцениваться с течением времени. Используйте онлайн-ресурсы, чтобы узнать уровень преступности и информацию о школьном округе. Даже если вы не ищете районы с престижными школами, имейте в виду, что дома в этих районах могут стать хорошей инвестицией, поскольку у будущих покупателей могут быть дети.


Остерегайтесь красных флажков

Помните, что вы не просто покупаете дом, вы инвестируете в район.Изучая различные районы, ищите вещи, которые могут повлиять на стоимость вашего дома, если и когда вы в конечном итоге решите его продать. Планируется ли строительство новой автомагистрали или коммерческой застройки? Такая работа может повысить цены на жилье в этом районе в долгосрочной перспективе, но вы, возможно, не захотите иметь дело с хлопотами, которые эти проекты вызывают в промежуточный период — увеличение трафика, громкий строительный шум и задержки в пути.

Вы также должны обращать внимание на признаки того, что соседство может быть не лучшим вложением.Есть ли подавляющее количество выкупа в этом районе? Быстро ли снизилась стоимость недвижимости в последние годы? Эти проблемы могут указывать на то, что дом здесь может не иметь самой высокой доходности. В Better Mortgage вы можете получить базовое предварительное одобрение всего за 3 минуты, и это не повлияет на ваш кредитный рейтинг. Вы также можете настроить письмо с предварительным одобрением, указав конкретную сумму, и сделать свои предложения более конкурентоспособными, получив проверенное письмо с предварительным одобрением, проверенное андеррайтером.



Нужна помощь в выборе дома?

Найти подходящий район так же важно, как найти правильный дом.Проверка различных областей требует внимания к деталям — поскольку большинство покупателей жилья (по понятным причинам) озабочены осмотром домов, им, как правило, нужна любая помощь, которую они могут получить. Местный специалист по недвижимости может быть бесценным активом в этом процессе. Они будут второй парой глаз и предоставят понимание, которое в противном случае вы могли бы пропустить. Better Mortgage может помочь вам сэкономить время и энергию с нашей дочерней компанией Better Real Estate, агенты которой прошли тщательную проверку. И хотя нет никаких обязательств использовать агентов BRE, агенты BRE имеют большой послужной список успеха в своей области.Кроме того, работая с Better Real Estate Agent и получая финансирование от Better Mortgage, вы можете сэкономить 2000 долларов на закрытии сделки.* Получите предварительное одобрение Better Mortgage и начните поиск сегодня.

* См. Скидки Better Real Estate мелким шрифтом.

.

Оставить комментарий