Построить дом своими руками дешево: Пример как дешево построить дом своими руками (61 фото)

Строительство бюджетного дома своими руками. Выбор проекта дома +Видео

Эта статья для тех, кто хочет существенно сэкономить статью расхода на строительстве бюджетного дома. Расскажем, как правильно подобрать проект недорого дома для постоянного проживания, на чем можно сэкономить семейный бюджет, а на чем категорически нельзя экономить.

Узнаете, от чего зависит цена на дешевый дом, и какие материалы лучше всего подходят для затеи возвести жилье своей мечты.

[contents]

Бюджетный дом

Желание построить бюджетный дом

Такое желание движет владельцами земельных участков экономить на многом. С одной стороны понятно, ведь затея не шуточная и требует существенного вложения денег.

Залить фундамент и возвести коробку – полдела. Нужно ведь еще продумать систему коммуникаций: водоотведение, электричество, газ, вентиляция. К тому же внешняя и внутренняя отделка стен потянет на немалую сумму.

Тут, как говорится, семь раз отмерь – один раз отрежь. Для начала необходимо составить генплан бюджетного варианта дома, все продумать и рассчитать. Не лишним будет проконсультироваться и со специалистами, даже если вы настроены, возводить дом своими руками.

На что обращать внимание

Рассмотрим главные моменты, на которые нужно обращать внимание при создании чертежей будущего жилья своими руками.

Проектирование

На данном этапе необходимо тщательно продумать расположение жилых комнат в доме, а также санузла, кухни, гостиной и т.д. Не берите во внимание помещения, которые вам, в принципе, не пригодятся (кладовка, гардеробная).

Для удешевления проекта бюджетного дома в целом, санузел предпочтительно делать общим. Это, конечно, не совсем удобно. Но если ваша главная цель дешево и сердито, тогда без упрощения не обойтись.

Прихожую можно соединить с коридором, сделав общее вместительное пространство. Таким же образом следует поступить с кухней и гостиной, убрав перегородку и дверь. Это и стильно, и комфортно, и экономно.

Упрощенная конструкция дома

На этапе проектирования дома вычурных и причудливых элементов архитектуры: колонны, мансарды, крыши сложных типов. Также, делайте ваш дом простым по форме.

Здания в виде буквы «П», «Г», «Т», лишь прибавляют стоимости. Размер коробки бюджетного дома для постоянного проживания, может варьироваться в пределах  6 м х 9 м. Подгоняйте эти размер под себя, исходя из количества членов семьи.

Стройматериалы для бюджетного дома

При выборе материалов для строительства дешевого дома, помните, что от того из чего будет построено жилье, зависит срок его эксплуатации. Стройматериалы – это не то, на чем нужно экономить.

Главное, создать максимально упрощенный, но при этом комфортабельный проект бюджетного дома для постоянного проживания.

Занявшись постройкой дома своими руками, можно здорово сэкономить, не нанимая бригаду строителей. В случае, если вы не уверены в своих силах, возьмите в качестве помощников одно-двух строителей.

Большая часть проектов бюджетных домов, создается с учетом использования легких материалов. Главные достоинства такого подхода более чем ясны.

С материалами данного вида работать намного  проще, можно справиться и самостоятельно без бригады профессионалов, к тому же времени процесс стройки займет меньше. Небольшой вес материалов дает возможность уменьшить расход денег на фундамент.

Газоблок

Самым популярным и востребованным стройматериалом является газоблок. Использование SIP-панелей достаточно выгодно, хоть и не обрело большой популярности на наших просторах.

Преимущества газобетона в качестве стройматериала для бюджетного дома:

• Поры газоблока повышают сохранение тепла в доме, а также снижают общий вес постройки.
• Не смотря на то, что газоблоки обладают достаточно внушительными размерами, их легкость позволяет без труда передвигать их и производить кладку стен. К тому же, сам строительный процесс происходит быстрыми темпами.
• Учитывая тот факт, что структура у газоблока не слишком твердая, это дает возможность без проблем обрабатывать его и делать нужную форму и размер.
• Влагоустойчивость – еще одно преимущество газоблоков перед другими материалами, например, пеноблоком. Не смотря не это, соблюдение технологий нанесения отделки, является важным нюансом. Иначе, стены будут отсыревать.

SIP-панели

Достоинства SIP-панелей для строительства бюджетного дома:

• Легкая конструкция и установка.
• Хорошая звукоизоляция и уровень сохранение тепла.
• Пожароустойчивость.
• Легкость проведения всевозможных коммуникаций в доме.
• Малый вес, позволяющий обойтись без крепкого фундамента.
• Экологичность состава.

Грамотный подход в составлении плана будущего жилья, выборе стройматериала (соотношение цены – качества), позволяет уменьшить статью расхода на возведение дома, а также гарантирует возможность получения жилого дома с отличными эксплуатационными характеристиками.

Каким не должен быть дешевый дом?

• Маленьким по размерам. Учитывайте потребности своей семьи.
• Неблагоустроенным. Дом должен отвечать все вашим запросам.
• Плохого качества. Стройматериалы можно подобрать недорогие, но добротные. Тем более, что в наше время, выбор более чем велик.

Как дешево построить дом своими руками?

Существенно сократить расходы на возведение  дома можно на этапе создания проекта. Он должен быть составлен таким образом, чтобы планировка и конструкция жилья отвечала всем требованиям экономии.

• Дом с двухскатной крышей в виде прямоугольника.
• Дом на один этаж без межэтажных перекрытий, лестниц и большого количества окон.
• Отсутствие подвала дает экономию около 30%.
• Жилье на неуглубленном основании, невысоким цоколем и полами на уровне грунта.
• Отсутствие вычурных элементов конструкции: арки, эркеры, тимпаны, колонны, балконы, пилястры, лестницы и т.п.
• Максимально упрощенная форма крыши.
• Простые наружные стены.
• Стандартных размеров окна.
• Простота внешней и внутренней отделки.
• Отделка фасада обычной штукатуркой.

Примечание. Сейчас очень популярен суперсовременный стиль архитектуры Barn house. Главными его особенностями являются лаконизм и изысканность, добиться которых можно при помощи правильного подбора пропорций, цвета и фактуры внешней отделки, гармонизация ее с окружающей средой.

Варианты отделки

• Для отделки стен бюджетного дома подбирайте недорогие варианты: штукатурка или обшивка гипсокартоном.
• Для полов сгодится ламинат или керамогранит.
• Линолеум – это уж слишком бюджетно.
• Для обустройства совмещенного санузла покупайте простую, но качественную сантехнику.

Закупка материалов

Закупку и доставку строительных материалов на участок может производить застройщик.

Но, с целью экономии, эту задачу вы можете взять на себя.

Материалы можно закупать, как и известных производителе,  так и не очень.

В первом случае вы переплатите за марку, во втором, можете сэкономить, но при этом проверяйте сертификаты качества. Купить материалы дешевле, можно также в период скидок вне сезона (ноябрь – февраль).

В такой период можно приобрести качественный материал по низким ценам. Стандартные окна, которые продаются в строймаркетах, обойдутся вам дешевле, нежели сделанные под заказ.

Нанимать или работать самостоятельно

Если вы задумали нанять строительную бригаду для возведения бюджетного варианта дома, то с целью экономии нанимайте людей из провинции. Перед этим стоит поинтересоваться качеством их работы на предыдущих объектах.

Не забывайте о том, то для гарантии выполнения заказа, необходимо составить договор, в котором должны быть прописаны основные этапы работы, сроки, стоимость нюансы выполнения, штрафы за несоблюдение условий.

Учитываем климат

Примечание. Стоимость строительства недорогого дома, также будет зависеть от климата, в котором вы проживаете.

В местностях с долгими зимами и коротким летом, возведение дом из бетона, силикатных блоков, кирпича, должно быть с кладкой плотностью не меньше 1200 кг/м³ и толщиной 180 – 250 мм, кладка из бетона ячеистой структуры или керамики с порами плотностью не меньше 600 кг/м³, толщиной 250 – 380 мм.

Толщина утеплителя должна составлять 100 – 300 мм, штукатурки поверх него Наружная 3 – 7 мм. В холодных климатических зонах или с электрическим отоплением, выгоднее всего возводить стены двухслойные с тонким, но надежным и относительно недорогим слоем несущего покрытия (кирпич, блоки из бетона) толщиной укладки 180 – 250 мм.

Утепление выполняют при помощи толстого слоя качественного утеплителя 100 – 300 мм.  В холодных регионах с очень морозными зимами, есть смысл делать кладку несущих стен из газоблоков, газосиликата, пенобетона с плотностью 600 – 1200 кг/м³, поскольку данные материалы достаточно хорошо сохраняют тепло.

Это даст возможность утеплять стены меньшим слоем утеплителя, но толщину стен нужно увеличить.

В климатических зонах с мягкими и непродолжительными зимами, дешевые дома можно строить из пенобетона или газоблока со стенами в один слой. Бревенчатые дома или брусовые, не могут обеспечить хорошего сохранения тепла в помещении.

Поэтому такие дома нуждаются в утеплении, а это в свою очередь «убивает» на корне всю идею экологичности деревянного жилья, и ни про какие «дышащие стены» и речи быть не может.

Такие дома выгоднее всего строить в качестве дачи, для сезонного использования. Но, те кто готов оплачивать отопление в двойном, а то и тройном объеме, могут себе позволить и деревянный дом в качестве постоянного проживания.

На чем нельзя экономить при строительстве бюджетного дома?

• Технадзор. Человек, не имеющий опыта проверки процесса строительства, не сможет в полной мере контролировать его качество. Возведение дома – непростая задача, требующая особых знаний и понимания всех этапов работы. Поэтому, есть необходимость пригласить специалиста технадзора или хотя бы человека, у которого есть образование строителя и опыт работы в данной сфере. В его задачу будет входить подбор проекта дома, материалов для застройки, выбора добросовестного подрядчика и заключение договора. Также инженер технадзора обязан проверять смету состава работ, стоимости материалов. Контроль выполнения работ на предмет соответствия СНиП, закупки и расхода стройматериалов подрядной организацией.
• Проект дома и привязка его к строительному участку. Проще выбрать и купить готовый проект дома. Но прежде необходимо узнать для какой климатической зоны он составлялся. Дайте задание проектировщикам сопоставить проект и регион застройки. Проследите соответствие фундамента состоянию грунта на участке. Обязательно сделайте привязку фундаментов к грунтовым условиям площадки строительства.
• Коммуникационные системы. Электричество, обогрев, водоотведение, канализация, вентиляционная система, связь – все это составляющие комфортного проживания, пусть даже в бюджетном доме. Они должны быть качественно заложены и работать на пять с плюсом.

Важно! Капитальность дома зависит от толщины несущих стен. Чем она выше, тем надежнее конструкция.

Наверняка будущие владельцы частных домов задавались вопросом, а на какой срок строить дом? Так чтобы хватило на их век или еще досталось внукам?

Есть срок службы здания общий, а есть – до капитального ремонта. Исходя из этого, дороже обойдется тот дом, у которого срок эксплуатации будет выше.

Для капитальных построек подбирают материалы с долгим сроком службы, а они соответственно дороже. Также, дорогими считаются стройматериалы с высоким уровнем морозоустойчивости.

Использование древесины также способствует удорожанию постройки.

 

 

Построить дом своими руками без опыта строительства: проекты, фото, видео

Постройка добротного дома своими руками даже без опыта строительства — это совсем не миф. Несмотря на то, что самостоятельное строительство дома – это дело достаточно хлопотное, существенная экономия денежных средств заставляет многих людей взяться за стройку без привлечения специализированных организаций, стоимость услуг которых зачастую превышает в разы количество средств, затраченных на покупку материалов.

 

Подбор материалов

Сколько стоит построить крепкий дом на показ своими руками, и какой материал применить? Скорость возведения и окончательная стоимость дома, сделанного своими руками, в первую очередь зависит от выбранного материала.

Кирпич

Если необходимо дешево построить дом в короткие сроки своими руками, то сразу следует отказаться от кирпича, поскольку он стоит дорого, кладка требует специальных навыков, а на возведение постройки своими руками могут уйти годы. Вместе с тем, это прочный и долговечный материал, устойчивый к любым природным катаклизмам, не боится огня и не требует никакого дополнительного ухода.

Дом из кирпича выглядит добротно, но чтобы построить коттедж, показанный на фото, нужны профессионалы и дорогой материал:

Дерево

Дом из деревянного бруса имеет ряд преимуществ, поскольку это безвредный для экологии и здоровья будущих жильцов материал и по теплопроводности значительно превосходит кирпич. Выглядит красиво и зачастую не требует дополнительной отделки. Вместе с тем, если строить дом из качественного бруса, то его стоимость будет не намного ниже кирпичного. Дерево требует постоянной обработки антисептическими и противопожарными средствами, а окончательная усадка дома длится от 3 до 5 лет.

Частный дом из бруса имеет привлекательный внешний вид, как на представленном фото:

 

Газобетонные блоки

С появлением блоков и ячеистого бетона дерево и кирпич утратили свою былую популярность, поскольку построить дом из пеноблоков гораздо быстрее, и стоит он недорого. Это легкий материал, который не требует серьезных затрат на устройство фундамента, с отличными характеристиками по теплопроводности. Блоки имеют гладкую и ровную поверхность, поэтому не требуется дополнительное выравнивание стен при отделочных работах. Это экологически чистый и устойчивый к огню материал. Вместе с тем, он не столь прочный как кирпич и имеет свойство растрескиваться. Из такого материала можно построить самый дешевый дом.

Структуру пеноблоков можно посмотреть на фото:

Сэндвич-панели

Если говорить о стоимости и скорости возведения дома, то каркасные дома занимают первое место. Каркасно-щитовой – собирается как конструктор из готовых панелей. Состоят из древесно-стружечных плит, между которыми находится утеплитель – твердый пенополистирол или пенополиуритан. Панели крепятся на деревянный или металлический каркас.

Дом из сэндвич-панелей не требует дополнительного утепления, а снаружи обшивается сайдингом, или наносится фасадная штукатурка. Конструкция легкая, не требует мощного фундамента. Многие специалисты утверждают, что каркасный дом можно построить своими руками за 4–5 дней при условии наличия готового фундамента.

Сэндвич-панели могут быть изготовлены из разных материалов. Иногда при их производстве используются вредные для здоровья человека смолы, которые выделяют пары. Это, пожалуй, единственный недостаток, которого можно избежать при кропотливом подборе материала.

Дом из сэндвич-панелей, обшитый сайдингом, представлен на фото:

 

Проектирование и подготовительные работы

Независимо от того, какой выбран материал для строительства дома своими руками, наличие согласованного со всеми инстанциями проекта обязательно. Можно заказать индивидуальный проект с учетом собственных пожеланий или приобрести уже готовый. Как правило, в нем уже закладывается рекомендуемый материал конструкции, а также его количество, поэтому понять, во сколько обойдется строительство дома, можно уже на этапе проектирования.

Важно! Прежде чем приступать к строительству частного дома своими руками, необходимо расчистить земельный участок, максимально удалив всю растительность в месте, где будет возводится фундамент. Если поверхность имеет явные неровности или серьезный уклон, то рекомендуется его выровнять с использованием спецтехники.

Устройство фундамента

Теплый фундамент.

При возведении частных домов своими руками, а особенно облегченных дешевых конструкций наибольшей популярностью пользуется ленточный фундамент. Трудозатраты и стоимость такого основания минимальны. Вместе с тем, качественно выполненный ленточный фундамент не уступает по прочности другим видам более массивных и тяжелых конструкций.

Для устройства основания следует выполнить разметку – один из важнейших этапов, поскольку от ее качества будет зависеть дальнейшее строительство. Для этого необходимо взять 4 колышка, при помощи которых будут отмечены углы строения. Вставив один прут, от него отмерить ширину и вставить второй – для отметки длины. В итоге должен получиться прямоугольник или квадрат (в зависимости от проекта). Углы должны быть прямыми. Это можно проверить, натянув веревку между противоположными точками по диагонали. Если они равны, то разметка выполнена верно. При наличии расхождения, переставляют колышки до получения нужного результата.

Далее по отмеченному периметру роется котлован, который составляет в ширину 30–50 сантиметров, а глубина рассчитывается, исходя из нагрузки и уровня промерзания почвы, поэтому этот показатель может составлять от 0,7 до 1,7 метра.

На дно засыпается песок и щебень и утрамбовывается. После чего устанавливается опалубка, стены которой покрываются слоем рубероида. Внутри делается арматурная сетка для придания необходимой жесткости основанию. Завершается установка фундамента залитием в опалубку бетонной смеси. Для набора марочной прочности бетону необходимо около 30 дней, но уже через 7–10 дней можно приступать к возведению стен.

Установка стен

Если в качестве основного материала для строительства дешевого дома своими руками применяются пеноблоки, то их укладка осуществляется при помощи зубчатого шпателя и специального клеевого состава. Очень важно правильно выложить первый ряд, поэтому установку каждого блока проверять необходимо при помощи уровня. Пошаговая инструкция по укладке блоков:

1. На готовый фундамент уложить гидроизоляционную мембрану.
2. Блок по бокам и снизу смазать клеевым составом, приготовленным в соответствии с прилагаемой к нему инструкцией.
3. Приклеить блок на фундамент и проверить укладку уровнем.

После того как первый ряд выложен, следует сделать армирование. Для этого на поверхности блока по всему периметру дома вырезаются два параллельных углубления, в которые укладываются арматурные прутки и крепятся при помощи клея. Армирование повторять каждые 4 ряда. Второй слой укладывается со смещением в шахматном порядке.

Если выбор пал на каркасный дом из сэндвич-панелей, то возведение стен осуществляется еще проще:

1. На фундамент крепится обвязочный брус, а на него при помощи саморезов укладывается «лежень» – направляющая доска со специальными пазами под панель.
2. Начиная от угла, устанавливают две панели, которые должны образовать точный прямой угол. Нижний паз ее перед установкой запенивают и вставляют в углубление направляющей доски, зафиксировав саморезами.
3. Панели соединяются между собой при помощи квадратного бруса либо без него сразу плотно друг к другу. Пазы запениваются, и плотно прижатые детали скрепляются саморезами.

Все остальные панели крепятся таким же образом.  После установки всех частей конструкции на верхней части закрепляется обвязочный брус, к которому подсоединяются балки перекрытия. Построить стены дома своими руками таким способом можно очень быстро при должной аккуратности.

Принцип возведения панелей можно посмотреть на фото:

Устройство крыши

После того как стены готовы, можно строить крышу дома своими руками. Рекомендуется устанавливать скатную конструкцию, поскольку она более практична в эксплуатации. Благодаря скатам, осадки не задерживаются на поверхности верхней части дома, что предотвращает ее протекание. Возведение крыши состоит из следующих этапов:

1. Установка мауэрлата – это фундамент верхней части дома, который представляет собой деревянный брус, закрепленный на верхней части параллельных стен дома.
2. Процесс монтажа стропильной системы зависит от конструктивных особенностей крыши, которая может быть двух- или четырехскатной.
3. На стропила делается обрешетка, являющаяся основанием для крепления кровельного покрытия.
4. Между обрешеткой и кровлей укладывается гидроизоляционная мембрана.

Скатную крышу рекомендуется оснастить водосточной системой для быстрого удаления осадков и препятствия их попаданию на фасад дома.

Монтаж мауэрлата.

Схема каркаса крыши.

Гидроизоляция.

Завершающий этап

Когда крыша установлена, строительство дома практически завершено. Остается провести еще несколько завершающих работ:

• установка окон и дверей;
• устройство пола, перегородок и внутренняя отделка;
• облицовка или покраска фасада;
• подводка коммуникаций.

Строительство дома или коттеджа с нуля своими руками занимает немного времени и стоит недорого, если использовать современные материалы и действовать поэтапно. А особо расторопные мастера смогут возвести дом своими руками всего за 4 дня.

Основные преимущества каркасных домов из панелей можно посмотреть на видео:

 

Как построить теплый дом своими руками дешево?

Каждый уважающий себя мужчина, рано или поздно, приходит к выводу о том, что пора бы прекратить жить в квартире и построить свой собственный дом. Как правило, денег всё время не хватает, поэтому строить дом придется своими руками. В данной статье поговорим о том, как построить собственный загородный дом своими руками.

Выбор строительного материала

Итак, строительство любого дома начинается с выбора строительного материала. Прежде всего, материал должен быть прочным, практичным и долговечным, не приносить вреда здоровью человека. В таком случае стоит отдать предпочтение такому строительному материалу как дерево, потому как он обладает всеми вышеперечисленными качествами, а также является теплым, экологически чистым и пригодным для проживания круглый год.

Кроме того, на данном этапе стоит заметить такой факт, как выбор дерева. Прежде всего, обратите внимание на то, какого цвета ваш строительный материал. К примеру, если на поверхности дерева вы заметили участки темно-синего цвета, почерневшие оттенки, то такое дерево, скорее всего, некачественное. Изменение цвета дерева, это не что иное, как ранняя стадия появления гнили и плесени. Поэтому покупать такое дерево точно не стоит. Кроме визуального осмотра и выбора породы дерева, уточните у продавца временной интервал, в котором дерево было заготовлено. Здесь, важно знать, что дерево было заготовлено зимой, потому как в это время древесина обладает минимальным уровнем влажности, что в дальнейшем повлияет на образование трещин в стене дома. Это неминуемо произойдет в тот момент времени, когда дом будет давать усадку.

Выбор вида строительного материала из дерева

Следующий этап – подбор вида строительного материала из дерева. Например, самым дешевым материалом для строительства будет считаться оцилиндрованное бревно из пород хвойных деревьев. Но такой дом даст существенную усадку, чтобы избежать ее последствий, требуется не торопиться с отделкой дома. Другой строительный материал из дерева — клееный брус. Его качество исполнения просто поражает. Но, к сожалению, строить такой материал значительно дороже, да и строить из него дом, без участия специалистов, не рекомендуется.

Выбор и устройство фундамента

После выбора строительного материала, следует произвести разведку грунта, чтобы убедиться, в отсутствии непосредственной близости грунтовых вод. Прежде всего, на эти параметры влияет основа грунта и величина глубины промерзания его промерзания. Для деревянного дома можно обустроить фундамент на сваях, что позволит прилично сэкономить. Кроме того, недорогим вариантом можно считать ленточный фундамент. Помните, что не нужно копать фундамент лишней ширины. К примеру, величина ваших стен вместе с утеплителем и облицовочным материалом равна 40 см, то фундамента такой же ширины будет достаточно. Не забывайте, что на дно фундамента следует насыпать песок в качестве уплотнителя грунта, а также армировать фундамент.

После того как фундамент залит, следует подождать 28 дней для того, чтобы дать фундаменту набрать свою проектную прочность. Как только все будет готово, следует завозить строительный материал и приступать к строительству дома. Внимание, следует особое внимание уделить гидроизоляции, иначе говоря, защитить дерево от прямого воздействия влаги, что, так или иначе, может привести к уничтожению нижних венцов будущего дома.

Гидроизоляция и теплоизоляция строения

Стоит отметить, что еще до момента строительства стен, необходимо произвести гидроизоляцию пола и утеплить его. Для этого, пол, почти до самого верхнего уровня цоколя, засыпается землей или глиной. На ее поверхность следует положить гидроизоляционную пленку, для отталкивания грунтовых вод. Поверх пленки заливают черновую стяжку, а на нее кладут плотный утеплитель (стяжку, в зависимости от технологии, заливать необязательно). Если в доме планируется деревянный пол, то утеплитель кладется между балками, а сверху закрывается доской, глубина которой будет не меньше, чем 40 мм. Также, чтобы построить тёплый дом своими руками необходимо использовать межвенцовый утеплитель – ленточный джутовый или льняной, мох, пакля.

Возведение конструкции

Возведение стен очень сложный и трудоемкий процесс, требующий квалифицированного подхода. Здесь важно регулярно проверять уровень каждого венца здания. Кроме того, соблюдайте плотность прилегания отдельных брусков друг к другу. После того, как строительство стен закончено, следует накрыть каркас будущего дома сверху и дать ему отстояться не менее чем полгода. Как правило, дом заканчивают строить с наступлением холодов, он спокойно отстаивается до наступления весны.

Конечный этап включает в себя строительство крыши, монтаж кровли, оконных систем и дверей. Затем дом покрывают раствором антисептика (Неомид, Просепт), утепляют и облицовывают, чтобы далее перейти к внутренней отделке. Считается, что кроме пола, где дом остывает сильнее всего, следует утеплить крыши и пол на чердаке.

Таким образом, проделав немало работы, вы получите собственный дом, построенный своими руками.

Как построить дом своими руками дешево и красиво » Ремонт Строительство Интерьер

Принимая решение самостоятельно построить дешевый и красивый дом следует изучить основные этапы предстоящего строительства.

Основными этапами предстоящего строительства являются:

1. Спроектировать проект и определиться с планировкой

2. Заложить надежный фундамент

3. Возвести и утеплить стены

4. Определиться с формой будущей крыши

5. Выбрать материалы для внутренних перегородок

6. Определиться и выбрать окна и двери

7. Организовать систему водопровода, канализации, отопления

8. Определиться с дизайнерским решением внутренней отделки и фасада

Проект дома и его планировка

Планируя проект и планировку дешевого дома следует остановиться на простом и удобном для проживания варианте, сосредоточившись на увеличении полезной площади до 90% относительно общей площади. Главная задача компактно совместить жилые и подсобные помещения.

Планируя количество этажей в доме, следует учитывать, что постройка одноэтажного дома проще и дешевле по сравнению с многоэтажным домом.

Фундамент дома

Закладывая фундаментальную основу дома следует сосредоточиться на его надежности и учесть неравномерную усадку, вызывающую трещины на стенах.

Основой надежного фундамента является качественная трамбовка, препятствующая появлению пустот в бетоне. Копая котлован под фундамент вручную, и используя для гидроизоляции рубероид можно хорошо сэкономить.

Возведение и утепление стен

К материалам из которых возводятся стены относятся дерево и кирпич, а также современные газобетон и пенобетон. Существенную экономию можно получить, выбрав для строительства стен газобетон и пенобетон. Следующим вопросом, требующим взвешенного решения, будет самостоятельное возведения стен или найм строителей.

Утепление стен своими руками осуществляется с помощью выпускаемого в плитах пенополистирола, клея и дюбелей.

Строительство крыши

Определяясь с формой будущей крыши следует выбирать форму попроще, позволяющую сэкономить на материалах и сооружать ее самостоятельно. Конструкция двухскатной крыши наиболее дешевая по цене и намного проще монтируется.

Металлопрофиль является самым дешевым материалом для кровли.

Обустройство внутренних перегородок

Перегородки можно обустроить используя кирпич, дерево, а также пенобетон и гипсокартон.

Самым оптимальным по цене и простоте монтажа считается гипсокартон. Использование гипсокартона позволяет существенно сэкономить и обустроить внутренние перегородки.

Установка окон и дверей

Стоит отдать предпочтение металлопластиковым окнам. Выбор стеклопакета зависит от климатических условий. Например,окна Rehau в СПб можно купить недорого с доставкой до объекта.

Выбирая входную дверь, следует обратить внимание на металлическую. Межкомнатные двери из МДФ выглядят современно и эстетично.

Организация системы водопровода, канализации, отопления

Для системы канализации и водопровода следует использовать пластиковые трубы.

Вопрос организации тепла и горячей воды в доме решается установкой недорогого двухконтурного газового котла.

Дизайнерское решение внутренней отделки

Самым простым и дешевым решением будет поклеить на стены выбранные по вкусу обои.

Для пола хорошим решением станет линолеум или ковролин.

Для отделки санузла используется керамическая плитка.

Для внутренней отделки продается великое множество материалов. Дизайнерские решения ограничиваются лишь фантазией и ценой на них.

Отделка фасада

Самым простым решением станет отделка фасада сайдингом или декоративной штукатуркой, подобрав нужный цвет фасада. Такая отделка прослужит долго. Нужно просто проявить фантазию или спросить совет у специалиста.

Недорогой дачный домик, из чего лучше построить: дерево или газобетон?

Вы не готовы переехать за город на постоянное место жительства, но хотели бы проводить выходные вдали от шумного мегаполиса и наслаждаться близостью к природе в теплое время года? Самое очевидное решение – купить или построить дачный домик!

В этом году дачная тема особенно актуальна, из-за эпидемии коронавируса. Есть вероятность, что ограничения продлятся все лето 2020 года. Так что про строительство дачи стоит задуматься уже сейчас , особенно если в семье есть дети или родственники почтенного возраста.

Не путайте дачный домик с коттеджем…

Предположим, вам нравится идея летнего отдыха на даче, но вы боитесь, что строительство – это долго и дорого. Наш ответ: не надо путать дачный домик с полноценным загородным домом.

Чем отличается типичный дачный дом от коттеджа?

• Дачный домик — одноэтажный или имеет второй мансардный этаж;
• Дачный домик — небольшой по площади, ведь отдых на даче предполагает, что значительную часть времени семья будет проводить на свежем воздухе. Как правило, размер дачного домика не превышает 6х6 м
• Дачный домик — это летний дом, он не рассчитан на круглогодичное проживание. Поэтому нет смысла тратить средства на утепление наружных стен и серьезную систему отопления дачи;
• Дачные домики — как правило, строят своими руками, не привлекая профессиональных строителей;
• К отделке стен дачного домика — обычно предъявляют минимальные требования, по крайней мере, сразу после строительства.

Если вас устраивает такой «набор» характеристик, будьте уверены: построить дачу можно быстро и недорого!

Дом-дача быстро и не дорого, сравниваем материалы для строительства стен

В строительстве летних домиков применяют различные материалы и технологии – это может быть: кирпич, газоблок, деревянный брус, пеноблок и каркасные дома… Мы решили их сравнить по двум ключевым критериям:

• Возможность построить дачный домик быстро;
• С минимально-разумным бюджетом

В результате мы остановились на:

• Каркасной технологии;
• Брусе из дерева;
• Газоблоке (Твинблок)

Рассмотрим эти материалы и технологии по следующим параметрам:

• Сроки строительства дачного домика?
• Простота и доступность монтажа: сможет ли не профессиональный строитель успешно работать с этим материалом / технологией?
• Конструкция фундамента для дачного домика?
• Трудоемкость и стоимость отделки стен дачи?
• Огнестойкость дачи? Важный параметр , поскольку большую часть года дачные домики пустуют.

Почему мы не включили в сравнительный анализ важный параметр цены? Дело в том, что на этом рынке очень большой разброс цен, подробности будут ниже.

В качестве объекта, возьмем одноэтажный дачный домик, размером – 6х6 м

Каркасный дачный домик

Многие считают каркасную технологию самой бюджетной для строительства дачного дома. Но, это только в том случае, если будущий владелец полностью и самостоятельно будет строить дом от начала до конца по собственному проекту. Понятно, что при таком подходе можно сэкономить как на материалах, так и на работах. Обратная сторона медали, увеличение сроков строительства и возможные ошибки в технологии строительства.

Если покупать заводской комплект каркасного дачного домика, то он обойдется совсем не дешево . Говорить даже о средней стоимости в данном случае – это как мерить среднюю температуру по больнице, поскольку производителей каркасных домов десятки, они предлагают море различных проектов, из разных материалов. Поэтому, цена и качество будущего дома могут очень сильно отличаться.

Сроки строительства: Каркасный дачный дом 6х6 м из заводского домокомплекта можно собрать буквально за неделю;

Простота и доступность монтажа: Человек, не имеющий особого опыта в загородном строительстве, справится со сборкой дома по каркасной технологии из заводского домокомплекта;

Фундамент: Обязателен. Конструкция фундамента зависит от участка, свойств грунта и массы домика;

Отделка фасадов и внутри: Обязательна. Чаще всего для отделки используют «вагонку», фанеру и сайдинг;

Огнестойкость: при возгорании каркасный дачный домик вспыхнет, как коробок спичек. Сгорает полностью и очень быстро;

Важно:
Каркасный дом с завода – совсем не бюджетное решение. Стоимость такой коробки выше стоимости коробки дачного домика из газобетона. При этом с точки зрения качества покупателю комплекта приходится полагаться только на репутацию производителя.

Кроме того, у каркасных дачных домов довольно много минусов: плохая звукоизоляция, могут быть сквозняки, а в утеплителе нередко заводятся грызуны и прочая живность. В каркасном дачном домике должна быть организована вентиляция, ведь паронепроницаемые стены «не дышат». В противном случае в помещениях будет душно, утеплитель может намокать, это может привести к появлению плесени и грибка.

Дачный дом из дерева

Дерево традиционно популярно в загородном строительстве, и на рынке представлено множество разновидностей этого материала, начиная с «классического» бревна. Однако чаще всего люди строят коттеджи, дачи и бани из обычного, «сырого» не просушенного бруса.

Особенности и нюансы его применения мы подробно рассмотрели в статье «Баня своими руками – дерево или газобетон?». Мы ссылаемся на нее в данном контексте, поскольку не видим смысла повторяться, ведь у дачного домика и бани много общего. Это небольшие по площади объекты, они не эксплуатируются постоянно. Многие строят их самостоятельно и стараются минимизировать себестоимость строительства.

Сроки строительства: Бригада из нескольких человек поставит дачный домик из бруса за 2-3 недели. Максимально быстро можно возвести коробку из домокомплекта оцилиндрованного бревна – набора промаркированных деталей, полностью готового к сборке. Однако такой дачный дом обойдется значительно дороже;

Простота и доступность монтажа: Новичку, без опыта, будет непросто собрать сруб из бруса. Тем более в одиночку с этим материалом не справиться, поскольку деревянный, «сырой» брус из сосны сечением 150х150 мм и длиной 6 м весит около 100 кг. При сборке комплекта из оцилиндрованного бревна непрофессионал может обойтись своими силами, без участия специалистов, но ему потребуются помощники;

Фундамент: Обязателен. Конструкция фундамента зависит от участка, свойств грунта и массы домика;

Отделка фасадов и внутри: Хорошее дерево само по себе выглядит красиво, с этой точки зрения отделывать стены такой дачи – только портить внешний вид. Однако, эти работы трудоемкие, остругивание и шлифовка поверхности дерева, далее его пропитка, защищающая древесину от влаги и как следствие гниения. Периодически пропитку нужно обновлять, но со временем поверхность дерева темнеет несмотря на защитные составы. Поэтому стены из бруса очень часто, просто «обшивают» сайдингом;

Огнестойкость: Дерево обрабатывают огнеупорными составами , но эффективность такой защиты временная. Через несколько лет огнестойкость резко снижается.

Важно:
Деревянный сруб должен «выстояться» и просохнуть, лишь после этого можно приступать к отделке и обустройству. Поэтому начало эксплуатации деревянного дачного домика придется отложить до следующего дачного сезона. В противном случае при усадке, появятся щели и пострадает финишная отделка помещения. Кроме того, дерево требует ухода: периодически его надо обрабатывать антисептиком, огнеупорным составом и регулярно конопатить швы.

Дачный дом из газобетона – Твинблока «Теплит»

На рынке представлен газобетон различных марок – Д600, Д500, Д400. Мы считаем оптимальным решением для дачного строительства Твинблок Д400 – он легкий, теплый и доступный по стоимости. Он уступает по прочности Д600, Д500, эти марки используют в многоэтажном строительстве, а Д400 – в индивидуальном, малоэтажном — для строительства домов до трех этажей.

Сроки строительства: «Коробку» дачного домика 6х6 м из Твинблока, на готовом фундаменте, реально построить самостоятельно за неделю. Подробнее об опыте и сроках строительства из Твинблока вы можете узнать на нашем сайте «Отзывы о Твинблоке Д400».

 

Простота и доступность монтажа: Cтроить стены дачи из Твинблока легко, заказчики даже сравнивают этот процесс со сборкой конструктора Лего. Блоки компактные, весят относительно немного (Твинблок Д400 толщиной 200 мм весит менее 18 кг.), снабжены пазами для рук – их удобно брать и переносить. У них идеальная геометрия, поэтому не возникнет проблем с кладкой, выравниванием и пр.

Кроме того все желающие могут пройти бесплатное обучение кладке из Твинблока в «Школе профессионального мастера Теплит».

Нужен ли фундамент: Обязателен. Наши проектировщики рассчитали конструкцию фундаментной плиты для дачного домика из газоблока – Твинблок. Это не дорогое и универсальное решение, которое можно выполнить самостоятельно.

Фундаментная плита для дачи из Твинблока. Размеры дома — 6х6 м. Грунт — суглинистый.

Предлагаемая конструкция подходит для дома сезонного и круглогодичного проживания.

• Подушка из уплотненного скального грунта или щебня толщиной 500-600 мм.
• Фундаментная бетонная плита толщиной 250 мм (для дома или бани с размерами до 4х4 м. достаточно толщины 200 мм) с армированием арматурой Ф12 мм шагом 200х200 мм в верхней и нижней зонах.

Рассчитывая конструкцию фундамента для дома большего размера или для других грунтов, необходимо учитывать: свойства грунта, размеры, вес, конструкцию дома и режим эксплуатации. Поскольку конструкция фундамента дома для круглогодичного проживания отличается от предназначенного для сезонного проживания.

Отделка фасадов и внутри: У Твинблока гладкая, ровная поверхность, поэтому стены дачного домика можно не отделывать. Многие клиенты выполняют минимальную отделку фасада рустовка швов и покраска. Внутри, стены можно просто зашпаклевать и покрасить

Огнестойкость: Испытания показали, что стена из Твинблока при воздействии открытого огня в течение 3,5 часов сохраняет целостность и несущую способность. За это время можно потушить возгорание и в дальнейшем восстановить дачу.

Важно:
Кладка Твинблока выполняется на специально разработанный клеевой состав, толщина шва всего 2-3 мм.

Сравнение стоимости строительства стен* дачного дома из бруса и Твинблока Д400

Параметры дачного дома:

• размер по внешнему периметру — 6х6 м
• высота коробки после усадки (от фундамента до кровли) — 2,7 м
• общая площадь оконных и дверных проемов — 6,5 кв.м

Наименование	Брус из сосны, 150х150 мм	Твинблок Д400, толщиной 200 мм
Кол-во материала с учетом на обрезь (брус – 15%, Твинблок – 3%)	10,62 м3	11,81 м3
Цена материала за м3	от 7 000 руб	от 3 450 руб
Стоимость материала стен	74 340 руб	40 745 руб

 

*Остальные элементы конструкции дачного дома мы не сравниваем по причине идентичности. Фундамент и кровлю принимаем для домов разных типов одинаковыми.

 

В какой даче теплее?

В начале статьи мы отметили, что дачный домик не рассчитан на круглогодичное проживание, поэтому нет смысла покупать дорогой котел отопления на дачу. В то же время климат Уральского региона довольно суровый: даже лето бывает прохладным. Кроме того, дачный сезон принято начинать пораньше, в начале мая, а завершать в сентябре-октябре. Поэтому собственники обычно предусматривают простые, бюджетные варианты отопления дачных домов – компактные печи на дровах или небольшие электрические обогреватели.

Строительные материалы влияют на скорость прогрева дачного домика и время сохранение тепла. Поэтому мы решили сравнить каркасную технологию, дерево и газоблок с точки зрения энергоэффективности:

• Небольшой каркасный дачный дом прогревается в течение 1 часа. Неплохо! Но есть одна проблема: минеральный утеплитель, а тем более пенопласт или ЭППС со временем в стенах разрушается. Поэтому с каждым годом на даче будет все холоднее и холоднее;
• Дерево – теплый материал. Дачный дом из него будет быстро прогреваться и хорошо держать тепло. Однако дерево – живой материал, оно разбухает и усыхает в процессе эксплуатации, между элементами образовываются щели. Если от них не избавляться оперативно, теплый воздух будет выходить через щели и вы будете «отапливать улицу»;
• Твинблок Д400 — обладает отличной теплопроводностью – 0,106 Вт/м°С, поэтому стены из него можно не утеплять, даже если вы строите дачу в Уральском регионе. Кстати, теплопроводность дерева хвойных пород значительно хуже – 0,180 Вт/м ºс. По уровню теплоусвоения Твинблок Д400 тоже превосходит дерево. Подробнее об этом читайте в нашей статье «Баня своими руками — дерево или газобетон?».

Вывод: Дачный домик из газобетона – Твинблока лучше сохраняет тепло, его проще и быстрее прогреть . В нем можно комфортно жить вплоть до снега, затраты на отопление будут невысокими!

 

Так из чего лучше построить дачный домик?

Каркасная технология, брус, газоблок – все эти материалы и технологии подходят для решения поставленной задачи: построить дачу быстро и за приемлемые деньги. Но, в каждом случае есть свои нюансы, и мы постарались рассказать вам о них.

На чем остановить выбор? Зависит от бюджета, требований к отдыху на даче, наконец, к тому, насколько основательным должен быть дом. Вспомним сказку «О трех поросятах», построивших дома по разным «технологиям». Двое пошли по пути наименьшего сопротивления: Ниф-Ниф выбрал солому, Нуф-Нуф – ветки и тонкие прутья, Наф-Наф – камень. Финал этой истории известен.

Проводя аналогии со сказкой, можно сравнить каркасную технологию строительства дачного домика с той, что выбрал Ниф-Ниф. Быстро и не основательно. Этот вариант вряд ли подойдет для комфортного семейного отдыха на даче в течение многих лет.

Сравнивать дачу из бруса с домиком Нуф-Нуфа было бы не корректно. Но у дерева все-таки есть слабые места. Одно из них – вам придется регулярно заботиться о целостности и сохранности конструктива дачи.

Основательному дому Наф-Нафа максимально соответствует дачный дом из газобетона. Не зря сегодня их называют каменными. Из Твинблока можно построить дачный дом своими руками, быстро и за разумные деньги. Он будет теплым, надежным, долговечным и комфортным для семейного отдыха и проживания в течение лета и даже холодной осенью. Наконец, с ним меньше всего хлопот: построил – и эксплуатируешь без дополнительных усилий, телодвижений и инвестиций долгие годы.

Из этой тройки, только про дачный дом из газобетона — Твинблока, можно сказать: «Строили дачный домик, а получился Дом»!

Какие материалы соответствуют ожиданиям людей, уже построивших свои дома или дачи?

В 2019 г. было проведено глубокое исследование «Предпочтений розничных покупателей стеновых материалов для малоэтажного строительства». В нем приняли участие 192 человека – реальные и потенциальные покупатели стеновых материалов с планами построить дом в течении 3 лет.

Оставим за скобками все выводы – в исследовании более 100 страниц. Поделимся самыми важными по теме нашей статьи:

• 94,3% участников исследования, выбравших газобетон в качестве материала для загородного строительства, удовлетворены результатом:
  — 73,6% ответили «да, все устраивает»;
  — 20,7% — «скорее да, чем нет»;
  — 3,4% — «трудно сказать»;
  — 2,3% — «не доволен».
• Всего 66% участников, которые рассматривали газобетон в качестве материала для стен, но в итоге выбрали другое решение, удовлетворены результатом:
  — 36,4% опрошенных ответили «да, все устраивает»;
  — 30,3% — «скорее да, чем нет»;
  — 30,3% — «трудно сказать»;
  — 3% — «не доволен».

Отметим, что вместе с газобетоном участники чаще всего рассматривали такие материалы, как бревно (брус) – 42%, кирпич (30%) и другие современные технологии строительства. Однако в итоге, кирпич использовали только 6%. Брус использовали намного чаще других материалов.

Делайте выводы!

Для продвижения Твинблока мы используем слоган: «Строить легко – жить тепло!». Практика подтверждает, он верен на 100%!

P.S. Сотрудники отдела продаж завода «Теплит» подскажут, как правильно построить из Твинблока коттедж, дачный домик или баню. Кроме того, мы предоставляем клиентам возможность пройти бесплатное обучение в «Школе профессионального мастера Теплит».

Хотите узнать больше о Твинблоке? Читайте наши публикации и статьи:

Где выгоднее покупать Твинблок?

Чем отличается Твинблок от газоблока?

Утепление газобетона, почему стена должна дышать?

Исследование опыта жизни в доме из Твинблока Д400

Стеновой блок Твинблок D400 — когда меньше это больше!

 

Как и из чего построить самый дешевый дом своими руками

Никто не хочет платить больше чем нужно при строительстве дома, лишь только специалисты знают, как сэкономить деньги, когда вы строите, не так ли? Это не должно быть так. Вот вам пятнадцать советов, которые помогут в сохранении вашего бюджета в пределах нормы.

В данный статье мы рассмотрим, как можно построить дом дешево своими руками, на чем можно сэкономить при постройки дома и покупки участка, также расскажем о материалах для строительства дома.

1. Если вы увидели некоторый земельный участок, который вам нравится, и вы не можете его оплатить, как это обычно и бывает со всеми лучшими участками, что имеют большую площадь. В этом случае вы можете скинуться с человеком, в которого вы в хороших отношениях и разделить землю. Будьте уверены, только, что это надёжный человек, так как он будет соседом в течение очень долгого промежутка времени. Сами владельцы зачастую не хотят делить участок, так что для вас это, вероятно, единственный способ.

2. Рассмотрим участки, которые на первый взгляд не кажутся такими уж желательными. Например, расположены на берегу или слишком узкие и длинные или нужно сделать много подготовки земли. Такие участки гораздо выгоднее, так как спрос на них невелик, но вы должны иметь хороший проект и качественного исполнителя.

3. Выберите выход на реку, если этого действительно хотите. Это место гораздо лучше, обеспечивает доступ к воде. Бонусом является то, что вода довольно намного спокойнее по сравнению с морской.

4. При выборе материала для вашего нового монтажного дома, не нужно экономить на некоторых материалах. Если выберите материалы, которые не требуют большого обслуживания, они сами погасят ваши затраты в долгосрочной перспективе.

5. Ещё один способ сэкономить, это найти какое-то место, где стёрт дом, и взять оставшееся материалы, которые уже были определены как мусор. Только убедитесь с хозяином, что они в порядке. Часто вы не будете платить ничего, если скажите, что материал необходим для своего сборного дома.

6. В строительстве очень важно отслеживать каждую копейку, которую вы потратите. Не покупайте вещи, которые вам не понадобятся, потому что вы быстро спустите ваш бюджет. То, что вы не должны экономить материал для структурного построения в дополнении к стабильности ваших новых мест обитания и предоставляет множество дополнительных преимуществ.

7. Не стройте дом масштабней в окружности других, которые состоят в основном из резиденции и не являются даже приблизительно такого же размера, как ваш, потому что это будет иметь влияние на ценность вашего дома, если в один прекрасный день решили продать. А это влияние будет отрицательным, то есть получите меньше от реальной стоимости.

8. Очень важно, чтобы вы были вовлечены на всех этапах строительства вашего нового места обитания. Не позволяйте недобросовестным исполнителям включать материал худшего качества, чем в договорённости. Откройте глаза шире и убедитесь, что вы получите именно то, чего хотите.

9. Не всё равно, кому вы собираетесь доверить строительство вашего нового дома. Важно, чтобы строитель имел много опыта и безупречные рекомендации. Даже в случае, что немного дороже, строительство вашего дома будет идти гораздо более быстрыми темпами и без особых задержек. Известные строительные фирмы имеют отличные контакты с поставщиками, используйте их, и для вас в строительство вашего дома будет меньше разочарований.

10. Старайтесь избегать подготовки земли для строительства, если это возможно. В качестве примера, выравнивания участков, вырубка деревьев и удаление камней. Выберите идеальный земельный участок, который вы в состоянии себе позволить, и затем выберите проект, какой прекрасно вписывается в существующую конфигурацию участка.

11. Если вы колеблетесь при строительстве нового дома, и постоянно меняете своё мнение, что это может много стоить. Хорошо, создайте план с корректировкой его своими идеями, чтобы после, вы не теряли деньги во время строительства постоянной изменой графиков и материалов.

12. Если вы не можете себе позволить качественной керамической плитки для кухни или покрытие для пола, вы всегда можете выбрать ламинат, который намного более доступен и выглядит хорошо. Позже, когда вы найдёте дополнительные деньги, вы можете свободно установить материал, который по душе.

Видео как построить дом – дешевый и оригинальный вариант

Загрузка…

Как построить дом своими руками дешево и красиво?

Желание иметь красивый и уютный собственный дом естественно для тех, кто заботится об удобстве и комфорте семьи. Строительство дома – достаточно сложный и трудоемкий процесс, но все задачи вполне решаемы, если заниматься ими поэтапно, не упуская из виду даже мелочи, которые сначала кажутся неважными.

Выбор участка для строительства

Первое, чем придется заняться, если вы приняли решение строить собственный дом – выбор земельного участка. Этот вопрос можно решить самостоятельно или, что гораздо правильнее, обратиться к специалистам, которые способны оценить не только прелесть окружающих пейзажей, но и другие, не менее важные факторы. Конечно, чистый загородный воздух, лес, подступающий к ограде, искрящаяся река или тихий пруд поблизости – это замечательно, но далеко не все, на что нужно обратить внимание.

Основные моменты, требующие тщательного изучения – это особенности рельефа участка, характер грунта, глубина залегания подземных вод. Оценка этих показателей поможет архитектору подобрать подходящий проект дома, а также правильно расположить строения на участке.

Также стоит навести справки об инфраструктуре района, в котором будет расположен ваш будущий дом – наличии и качестве дорог, отдаленности от остановок общественного транспорта, близости магазинов, аптек, больниц, а для семьи с детьми – детского сада и школы. Также желательна доступность коммуникаций – систем электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализации. Конечно, все инженерные коммуникации можно подвести или обустроить самостоятельно, но это потребует лишних затрат, причем немалых.

Выбирайте участок для строительства тщательно, ведь жить на этом месте вам и вашей семье придется не один десяток лет.

Финансовый вопрос

Прежде чем приступить к строительству, следует разумно оценить свои финансовые возможности с учетом всех форс-мажоров, которые могут возникнуть. Нередки случаи, когда люди, начиная строительство с большим размахом, не могут завершить его многие годы из-за нехватки или полного отсутствия средств.

Правильно рассчитать бюджет строительства поможет подрядчик, которому вы планируете доверить строительство. Специалисты составят смету, в которой будут учтены стоимость всех необходимых материалов, затраты на транспорт, эксплуатацию спецтехники, зарплату рабочим и т.д. К этой сумме стоит прибавить 5% на дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе строительства.

Люди, далекие от строительства, считают, что можно значительно сэкономить на материалах или каких-либо видах работ, но зачастую такая экономия приводит лишь к дополнительным расходам. Результатом приобретения более дешевых и менее качественных строительных материалов станет уменьшение срока эксплуатации строения. К такому же результату приводят попытки выполнить какие-то работы самостоятельно при отсутствии необходимых знаний и опыта.

Тип дома

Определившись с бюджетом, можно приступать к следующему этапу – выбору типа строения. В зависимости от функционального назначения это может быть:

Дачный дом, в котором вы будете проводить выходные дни или летний отпуск, можно построить по каркасной технологии. Выполненное из дерева, такое строение прослужит не один десяток лет. Каркасный дом, возведенный с соблюдением строительных технологий, обладает массой достоинств – он быстро прогревается и хорошо сохраняет тепло, не теряет своих эксплуатационных качеств из-за отсутствия постоянного отопления.

При выборе материала для строительства дома, предназначенного для постоянного проживания, стоит обратить внимание на профилированный брус. Этот материал очень прочен и долговечен, эстетически привлекателен, он хорошо удерживает тепло и обеспечивает постоянный воздухообмен. Дома из бруса идеально подходят для комфортного проживания семьи.

Индивидуальный проект дома

Немаловажный этап строительства собственного дома – выбор подходящего проекта. Создание индивидуального проекта, занимающее не менее месяца, позволит создать уютное семейное гнездо, идеально соответствующее потребностям всех проживающих. Разработкой проектов занимаются профессиональные архитекторы, учитывая все пожелания заказчика как по внутренней планировке, так и по внешнему облику жилища.

Индивидуальный проект необходим при строительстве на участке со сложным рельефом. В этом случае принимаются во внимание особенности земельного участка – его площадь, рельеф, окружающий пейзаж, а также образ жизни и интересы всех членов семьи. В процессе разработки проекта обсуждается требуемое количество жилых комнат и других помещений, необходимых для комфортного проживания – кабинета, бильярдной, библиотеки, игровой комнаты, спортзала.

Индивидуальный проект дома – это, конечно, солидно и респектабельно, но весьма недешево, поэтому многие заказчики склоняются к типовым проектам.

Типовой проект

Более бюджетный и доступный для большинства заказчиков вариант – выбор одного из типовых проектов. Типовые проекты разработаны с учетом стандартных потребностей людей и способны удовлетворить все основные требования. Такие проекты уже полностью готовы и дают возможность незамедлительно приступить к строительству, тогда как разработка индивидуального занимает немало времени.

Существует немало проектов, рассчитанных на массовое применение, они включают в себя все необходимое для комфортного проживания. Многие типовые проекты когда-то были разработаны, как индивидуальные, затем модифицировались и превратились в стандартные. Большое количество самых разных вариантов позволяет подобрать проект, идеально удовлетворяющий потребности семьи, а также соответствующий финансовым возможностям заказчика.

Где найти типовой проект для строительства?

Найти и выбрать подходящий типовой проект можно:

• На интернет-ресурсах. Любой поисковик по запросу выдаст вам массу ссылок на сайты с разнообразными проектами домов и коттеджей, среди которых можно выбрать подходящий.
• В строительных компаниях. Практически все организации, занимающиеся строительством домов, предлагают типовые проекты на любой вкус и кошелек.
• В архитектурных бюро. Профессиональные архитекторы, как правило, занимаются не только разработкой индивидуальных проектов, но и продажей уже готовых.

Чем хороши типовые проекты?

Типовой проект – это проект, по которому построен не один дом. Все недостатки и недочеты, которые имеют место при первоначальном проектировании, были выявлены в процессе строительства и устранены или доработаны. Следовательно, в типовых проектах практически не встречаются ошибки. С постройкой дома по уже не единожды проверенному проекту легко справится любая строительная организация.

Типовые проекты отличаются высоким качеством и надежностью, они неоднократно проверены и просчитаны, по ним можно составить смету и определить стоимость строения. Кроме того, можно увидеть реальные примеры домов, построенных по этим проектам, а также ознакомиться с отзывами заказчиков.

Необходимая документация

Итак, проект дома выбран, смета составлена, теперь необходимо получить разрешение на строительство в местных органах самоуправления. Чтобы администрация выдала разрешение, кроме заявления необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, кадастровый план участка, а также план застройки, на котором указано место размещения дома. На проверку документов и выдачу разрешения уходит не более 10 дней.

Строим самостоятельно

Многие граждане, желая сэкономить средства, начинают строительство дома самостоятельно, не имея необходимого опыта и знаний, а также специальных инструментов и оборудования. Такая самостоятельность не всегда приводит к желаемому результату – отсутствие опыта чревато ошибками, исправление которых требует дополнительных затрат на строительные материалы. Нет уверенности и в том, что стройматериалы будут подобраны правильно, а от этого, несомненно, пострадает качество.

Закупка строительных материалов в частном порядке обойдется на порядок дороже, поскольку строительные организации, работающие с проверенными поставщиками, приобретают материалы со значительными скидками.

Именно поэтому при возведении дома лучше сотрудничать с профессиональными строителями, обладающими большим опытом, владеющими необходимыми знаниями и современными технологиями. Серьезные строительные организации предоставляют гарантию на выполненные работы, в течение нескольких лет они несут ответственность за качество строения и бесплатно устраняют выявляющиеся в процессе эксплуатации недостатки. Эти нюансы прописываются в договоре, который заключают заказчик и фирма-подрядчик.

Самостоятельно заниматься строительством стоит лишь в том случае, если вы являетесь профессиональным строителем и уверены, что сможете построить добротный, надежный дом. Если такой уверенности нет – ищите профессионалов.

Выбор строителей

Выбирать строителей для воплощения вашего проекта в жизнь следует очень тщательно, ведь от этого зависит, насколько красивым и долговечным будет дом, в котором вам предстоит жить. Существует два решения этой проблемы:

• Нанять прораба, который самостоятельно формирует строительную бригаду, следит за ходом работ и несет перед вами ответственность за качество и соблюдение сроков.
• Обратится в строительную организацию, которая возьмет на себя решение всех задач – от закупки материалов до сдачи объекта в эксплуатацию.

Не ошибиться в выборе строителей помогут рекомендации знакомых, уже воспользовавшихся услугами той или иной бригады или фирмы, а также изучение отзывов заказчиков на сайте организации. Если есть возможность, желательно осмотреть реальные объекты, построенные потенциальным подрядчиком, пообщаться с хозяевами этих домов. Можно посетить местные форумы, на которых люди часто обмениваются мнениями о сотрудничестве с различными организациями.

Контроль строительного объекта

Строительство дома по типовому проекту не требует постоянного контроля. Грамотные строители способны справиться с такой работой без архитектора, поскольку чертежи выверены, а все недочеты и недостатки выявлены и удалены или исправлены. Консультации специалиста могут понадобиться только при выборе отделочных материалов для стен или кровли, это позволит сделать дом более привлекательным, а также удачно вписать его окружающий пейзаж.

Постоянное присутствие архитектора на строительной площадке необходимо в том случае, если ваш проект изобилует сложными архитектурными формами. В ходе строительства разработчик проекта при необходимости может оперативно внести какие-либо изменения, исправить недочеты, которые невозможно выявить на стадии проектирования.

Итак, перед началом строительства вы должны:

1. Найти и приобрести подходящий для строительства земельный участок.
2. Решить, какой дом вам нужен – сезонный или для постоянного проживания.
3. Просчитать свои финансовые возможности.
4. Учитывая предполагаемый бюджет и назначение строения, определить, какой дом вы будете строить: каменный, деревянный или каркасный.
5. Выбрать проект дома. Можно найти подходящий готовый проект или заказать разработку индивидуального.
6. Подготовить необходимые документы и получить разрешение на строительство в местной администрации.
7. Выбрать строителей. Это может быть частная строительная бригада, прораб или строительная организация. При наличии необходимых знаний и умений обязанности прораба вы можете взять на себя.

Поэтапное решение всех задач позволит вам правильно организовать строительство дома. Действуйте уверенно, и результат не заставит себя ждать, вы непременно станете владельцем собственного дома – дома своей мечты!

Стоимость строительства дома в 2021 году

Возможно, вы не сможете найти дом с уникальной планировкой, пространством и характеристиками, которые вам нужны. Или, возможно, вы знаете район, в котором хотите жить, но там ничего не соответствует вашим требованиям. Или, может быть, у вас есть земельный участок, на котором ничего нет. При всех этих обстоятельствах вы можете подумать о строительстве дома своей мечты вместо покупки существующего дома.

Это захватывающая перспектива, но есть еще много неизвестного. Кто его спроектирует? Кого вам следует нанять, чтобы построить его? И, пожалуй, самое главное, сколько это будет стоить?

Средняя стоимость строительства дома

Каждый раз, когда вы запрашиваете такой широкий средний показатель, он будет варьироваться в зависимости от источника данных, того, кого они опрашивали и сколько людей ответили.Однако вот некоторые приблизительные, заслуживающие доверия оценки. Средняя цена на строительство нового дома на одну семью в США составляет…

руб.

• 311 455 долларов США, согласно оценкам HomeAdvisor на 2020 год
• $ 296 652, согласно исследованию Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) 2020 г.
• 281 700 долларов США (средняя цена контракта), согласно данным Бюро переписи населения США за 2019 год

К сожалению, одна эта средняя цифра мало что вам говорит. Затраты на строительство дома сильно различаются в зависимости от ряда факторов, наиболее значимым из которых является местоположение.Типичный диапазон, согласно HomeAdvisor, составляет от 163 333 до 483 868 долларов, что является довольно большим разрывом. Даже если рассчитать стоимость квадратного метра, новое строительство может варьироваться от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Индивидуальные и роскошные дома будут стоить еще дороже — обычно от 200 до 500 долларов за квадратный фут.

Хотя вы захотите провести собственное исследование конкретного местоположения по вашему выбору, мы разберем некоторые из основных затрат, чтобы вы могли показать вам, какие предметы следует учитывать.

Расположение

Как и в случае со всеми расходами на жилье, затраты на строительство будут значительно варьироваться в зависимости от местоположения. Бюро переписи населения делит США на четыре региона и разбивает среднюю контрактную цену для каждого региона по состоянию на 2019 год. Вот эти цены плюс общие затраты, умноженные на средний размер вновь построенного дома (2322 кв. Фута). .

• Северо-восток: 155,68 долл. США за квадратный фут (361 488,96 долл. США)
• Юг: 110,19 долларов за квадратный фут (255 861,18 долларов)
• Средний Запад: 129 долларов.01 за квадратный фут (299 561,22 доллара США)
• West: 158,73 доллара за квадратный фут (368 571,06 доллара)
• Вся страна: 126,15 долларов за квадратный фут (292 920,30 долларов)

Конечно, эти регионы занимают много места. Например, строительство нового дома в Лос-Анджелесе, вероятно, будет стоить намного дороже, чем в пригороде Такома, штат Вашингтон. Если вы живете в дорогих районах, таких как Лос-Анджелес, вы можете использовать такие услуги, как Greatbuildz, чтобы найти подрядчиков, которые могут предложить гибкие цены.

Сам дом

Когда дело доходит до самого дома, необходимо учитывать несколько основных затрат: фундамент, каркас, внешние работы и основные системы.Вы также должны учитывать землю и работу на участке для вашего участка. Вот как эти затраты разбиваются на основе двух разных источников данных.

• Земляные и строительные работы: разрешения на строительство, плата за удар, инспекции, инженерное / архитектурное планирование
• HomeAdvisor: 5000–38000 долларов (3–8% от общих затрат)
• NAHB: 18 300 долларов США (6% от общих затрат)
• Фундамент: котлован, заливка бетона, подпорные стены, засыпка
• HomeAdvisor: 16 600–72 000 долларов (10–15%)
• NAHB: 34 900 долларов США (12%)
• Обрамление: каркас, каркас крыши, фермы, обшивка
• HomeAdvisor: 16 600–95 000 долларов (10–20%)
• NAHB: 51 500 долларов США (17.5%)
• Основные системы: HVAC, электричество, водопровод
• HomeAdvisor: 17 000–72 000 долларов (10–15%)
• NAHB: 43 700 долларов США (15%)

Внешняя и внутренняя отделка

После того, как основной каркас дома построен и установлен с важными системами, вам нужно подумать об отделке, как внутри, так и снаружи дома. Вместе эти отделочные работы составляют от 40 до 55% общих затрат на строительство нового дома, поэтому эти затраты быстро растут. Наружная отделка включает отделку стен, кровлю, окна, двери и многое другое.По данным HomeAdvisor, эти расходы колеблются от 20 000 до 95 000 долларов, хотя NAHB оценивает среднюю цифру в 41 700 долларов.

Внутренняя отделка включает структурные компоненты, такие как изоляция и гипсокартон, а также эстетические элементы, такие как внутренняя отделка, покраска, освещение, полы и зеркала. Есть также функциональные компоненты, такие как шкафы, столешницы, бытовая техника, сантехника и камины. Эти затраты могут сильно различаться в зависимости от выбранных вами брендов, поэтому HomeAdvisor показывает диапазон от 42000 до 167000 долларов, а NAHB показывает в среднем 75000 долларов.

Земля

Стоимость участка, на котором вы построите свой дом, не включена в приведенные нами цифры. По данным NAHB, средняя стоимость земли в 2020 году составляла около

долларов за 22000 квадратных футов земли. Это примерно полакра. Однако Бюро переписи населения обнаружило, что средний размер участка для новых построек намного меньше: 9 000 кв. Футов. Если земля не достроена, нет канализации и подключения к электричеству, это приведет к увеличению затрат на строительство.

Однако, даже если у вас уже есть готовый участок земли, есть вероятность, что вы захотите немного улучшить участок перед тем, как туда переехать.По данным NAHB, озеленение, наружные конструкции и подъездные пути составляют около 20 000 долларов США в общей стоимости.

Строительство и покупка

Вот большой вопрос, который вырисовывается в сознании потенциальных строителей дома: буду ли я экономить деньги, строя собственный дом? Ответ бесполезен: громкое «может быть». В 2019 году, по данным Бюро переписи населения, средняя стоимость покупки дома на одну семью составляла 383900 долларов. Ясно, что это значительно больше, чем в среднем от 280 000 до 310 000 долларов на строительство дома, но эти цены не так просты, как может показаться.Здесь мы разберем финансовые плюсы и минусы покупки существующего дома и строительства собственного.

Преимущества строительства

Индивидуальная настройка дает множество преимуществ, в том числе тот факт, что вы платите только за то, что хотите. Существующий дом в правильном районе может иметь премиальные функции, которые вам не нужны, например готовый подвал или бассейн, но этот фактор в значительной степени влияет на покупную цену. Кроме того, если вы строите дома в соответствии с вашими требованиями, вам не нужно будет думать об оплате ремонта при переезде.

Строительство нового также означает новые приборы и системы, а это означает, что на момент вашего переезда все еще находится на гарантии. Вам не придется закладывать в свой бюджет высокие расходы на техническое обслуживание в течение нескольких лет. Новое отопительное оборудование и строительные материалы также значительно более энергоэффективны, что позволяет сократить расходы на отопление и охлаждение.

Преимущества покупки

Для многих людей покупка существующего дома может быть оправдана только из-за уменьшения хлопот, но она также имеет финансовые преимущества.Возможно, в первую очередь сюда включены земля и ландшафтный дизайн. Да, NAHB сообщил, что средняя стоимость строительства составила 296 652 доллара, но это не считая 89 540 долларов за готовый участок, в результате чего общая стоимость нового строительства составила 386 192 доллара, что сопоставимо с ценой покупки существующего дома.

Кроме того, существующие дома имеют ухоженный ландшафт, в том числе деревья и другую зелень, которые могут значительно сэкономить на расходах на кондиционирование воздуха, если вы живете в теплом месте. Наконец, когда вы покупаете дом, у вас есть контекст для продажной цены дома.Вы можете увидеть, выросла ли она в цене или обесценилась с течением времени, чтобы помочь вам предсказать, какую ценность она будет иметь в будущем. При строительстве нового дома вы должны надеяться, что ваше местоположение и выбор дизайна не являются частью недолговечной моды.

Очевидно, что при принятии решения о строительстве собственного дома нужно многое учитывать. Однако есть много информации, в том числе калькуляторы недвижимости, которые могут дать вам более точную оценку стоимости квадратного фута для создания отдельных почтовых индексов.Небольшое исследование может дать вам лучшее представление о том, что вы делаете в финансовом отношении.

Чтобы поделиться отзывом или задать вопрос об этой статье, отправьте сообщение нашей группе обзоров по телефону [email protected] .

Как продать и купить дом одновременно

Содержание

Если у вас уже есть дом, идея о покупке другого дома может быть довольно сложной.

Вы сначала продаете свой дом и живете в подвешенном состоянии, пока ищете другой, или вы покупаете сейчас и оплачиваете счет за два платежа по ипотеке, пока не сможете продать? Сможете ли вы идеально рассчитать время и сделать и то, и другое одновременно?

На самом деле у вас есть несколько вариантов при продаже дома и покупке другого.Лучший выбор действительно зависит от вашей личной ситуации, вашей собственности (и рынка, на котором она расположена) и вашего бюджета.

Давайте подробно рассмотрим все три варианта.

Продам дом перед покупкой нового

Многие люди предпочитают сначала продать свой существующий дом. Это позволяет вам иметь выручку от продажи при поиске дома своей мечты и значительно снижает финансовое напряжение, связанное с ситуацией. Невозможно управлять двумя выплатами по ипотеке или покрывать расходы, связанные с обслуживанием двух домов.Это просто, понятно и легко рассчитать бюджет.

→ Не слышали об Опендуре? Узнайте, как мы упрощаем продажу вашего дома.

Самым большим недостатком этого подхода является то, что он оставляет вас бездомным из-за отсутствия лучшего слова. После того, как вы продадите свой дом и начнете искать другой, вы останетесь в подвешенном состоянии, живя в подвале родителей или на диване в гостиной друга. Если у вас есть семья, домашние животные или много вещей, это может быть довольно неудобным способом жизни, особенно если конца не видно.

Вы также должны двигаться дважды. Сначала в ваше временное жилье, а затем снова, когда вы найдете свою новую недвижимость. Это означает вдвое меньше хлопот и вдвое больше затрат.

Наконец, вы можете почувствовать себя торопливым или под прицелом. Когда ваш старый дом продан, а постоянного жилья нет, стресс может подтолкнуть вас к покупке дома, в который вы не совсем влюблены или к которому готовы.

Плюсы и минусы

Плюсы	Минусы
Меньше финансовых стрессов	Оставляет вас жить в подвешенном состоянии
Больше безопасности	Требуется два хода
Высвобождает наличные при покупке нового дома	Удваивает ваши расходы на переезд
Избегает двух выплат по ипотеке	Может заставить вас поспешить купить новую недвижимость
Может быть проще получить право на новую ипотеку	Может потребоваться дополнительная стоимость хранения

Советы, если вы продаете сначала

Если вы сначала решите продать свой дом, вы можете предпринять несколько шагов, чтобы процесс прошел как можно более гладко.

Вы можете:

• Устройте временное жилье: Прежде чем выставить свой дом на продажу, убедитесь, что у вас есть временное жилье после продажи. Это может означать проживание с другом или членом семьи, или это может означать аренду номера в отеле на несколько месяцев, пока вы ищете новый дом. Какой бы вариант вы ни выбрали, имейте план (и финансовые ресурсы), чтобы это произошло.
• Знайте , что вы ищете в новом доме : начинайте сокращать список того, что необходимо, и исследуйте потенциальные районы и сообщества.Как только вы приняли предложение по поводу вашего существующего дома, вам следует сразу же начать поиски своей новой собственности, чтобы свести к минимуму время пребывания в подвешенном состоянии.
• Будьте готовы купить : Имейте в виду ипотечного кредитора и получите предварительное одобрение для вашего кредита, как только вы его выберете. Вы также должны установить свой бюджет, предпочтения и сроки, чтобы вы могли начать просмотр соответствующей недвижимости, как только ваш старый дом будет продан.
• Рассмотрите вариант обратной аренды: Если покупатель вашего старого дома не уложился в сжатые сроки, вы можете договориться об обратной аренде.Это позволяет вам «арендовать» недвижимость у нового владельца на определенное время, пока вы ищете новый дом. Для этого вам может потребоваться произвести платежи покупателю, или это может означать снижение продажной цены или другие уступки.

Вам также следует организовать какое-то решение для хранения вещей, особенно если вы собираетесь остановиться в отеле или с друзьями. Портативные контейнеры для хранения — это доступное и простое решение, которое также упростит ваш последний шаг.

→ См. Наше руководство по быстрой продаже дома

Покупка дома перед продажей

Покупка нового дома перед продажей старого дает много преимуществ.В первую очередь, это облегчает передвижение. Вы можете не торопиться, переместить свои вещи на новое место по любому графику, который вам нравится, и не жить в подвешенном состоянии, пока вы ждете продажи старого дома. Это также хороший выбор, если вы работаете в сжатые сроки. Если вы знаете, что к определенной дате вам нужно переехать в новый город, чтобы найти новую работу, покупка в первую очередь поможет вам найти жилье к установленному сроку.

А вот с финансовой стороны дело обстоит иначе. Покупка нового дома требует серьезных финансовых ресурсов.У вас будет не только существующий платеж по ипотеке, но и новый, плюс расходы на закрытие, ваш первоначальный взнос, расходы на переезд, а также содержание и обслуживание обоих объектов недвижимости. С этим может быть сложно справиться, особенно если у вас ограниченный бюджет или ограниченный доход.

Первая покупка может также затруднить получение ипотеки. Поскольку у вас все еще есть существующая ипотечная задолженность на ваше имя, отношение вашего долга к доходу может быть намного выше. Это может означать более низкий остаток ссуды для вашей новой покупки, более высокие процентные ставки или даже отсутствие права на ссуду вообще.Согласно Quicken Loans, для того, чтобы претендовать на большинство ипотечных кредитов, заемщики должны иметь отношение долга к доходу не более 43%.

Плюсы и минусы

Плюсы	Минусы
Более легкий ход	Две выплаты по ипотеке
Больше контроля над временной шкалой	Более высокое отношение долга к доходу
Не живу в подвешенном состоянии или в компании друзей и семьи	Усиление финансового стресса
Более удобный процесс покупки дома	Затруднения при оформлении ипотеки
	Потенциально более высокая ставка по ипотеке и более низкий остаток по ссуде
	Затруднения при внесении первоначального взноса

Советы при покупке первого

Если вы решите сначала купить новый дом, есть несколько способов облегчить этот процесс — как для вашего домашнего хозяйства, так и для ваших финансов.

Вы можете:

• Сдайте в аренду свою старую недвижимость: Переехав на новое место, подумайте о том, чтобы сдать старый дом в аренду временному арендатору. Вы также можете арендовать его на Airbnb, VRBO или другой платформе для краткосрочной аренды. Это позволит вам получать доход для содержания дома и выплаты ипотечного кредита, пока вы ищете постоянного покупателя.
• Рассмотрим положение о непредвиденных обстоятельствах: При подаче предложения о новом доме вы можете включить так называемые непредвиденные обстоятельства при продаже.Это означает, что ваше предложение ожидает продажи вашего текущего дома. Если ваш дом не будет продан в указанные сроки, вы можете выйти из сделки невредимым. Хотя не все продавцы согласятся с этими условиями, но если рынок будет медленным, есть шанс, что они их учтут.
• Рассмотрите возможность получения ссуды под залог жилого фонда или промежуточной ссуды: Если у вас есть собственный капитал в текущем доме, вы можете высвободить денежные средства для покрытия первоначального взноса, затрат на закрытие и дополнительных расходов при сохранении обоих свойств.Промежуточный заем дает возможность профинансировать новый дом перед продажей текущего дома. Оба варианта могут иметь высокие процентные ставки, поэтому посоветуйтесь с финансовым консультантом, прежде чем идти по этим маршрутам.
• Продайте свой дом iBuyer: iBuyer, такой как Opendoor, может приобрести ваш старый дом всего за 14 дней без всех хлопот и головной боли открытого рынка. Просто предоставьте некоторую информацию о собственности, и, если она соответствует критериям, Opendoor сделает предложение за наличные, чтобы купить дом напрямую — никаких выставок или маркетинга не требуется.Вы даже можете выбрать дату закрытия самостоятельно.

В конце концов, покупка нового дома — это лишь один из трех вариантов, из которых вы можете выбрать. Убедитесь, что вы обдумываете все свои варианты, прежде чем решать, какой маршрут лучше всего подходит для ваших финансовых целей.

Одновременная покупка и продажа

Наконец, у вас есть третий вариант: вы можете покупать и продавать одновременно. Это может показаться сложным, но при наличии необходимых ресурсов это может быть довольно просто.

Традиционно было сложно одновременно продавать и покупать. Вы должны были идеально рассчитать время для двух транзакций, договорившись с покупателем о более поздней дате закрытия и подтолкнув кредитора к быстрой работе, чтобы избежать задержек между продажами.

К счастью, iBuyers значительно упростили этот процесс. С помощью программ, подобных предложению Opendoor по обмену, вы можете:

• Получите бесплатное предложение наличными всего за 24 часа
• Сделайте предложение на существующий дом Opendoor (и, в некоторых городах, предложение на любой дом на рынке)
• Запланируйте даты закрытия для обеих транзакций одновременно

Есть даже вариант, если вы хотите продать существующий дом и одновременно построить новое строение.Оба варианта позволяют вам выбрать даты закрытия и въезда, а также избежать проблем с продажей, таких как шоу, постановки, дни открытых дверей и многое другое.

Какой шаг для вас правильный?

Лучший вариант для вас зависит от множества факторов. Вам нужно подумать о своем графике, финансовом положении, местном рынке жилья и многом другом.

Чтобы выбрать правильный маршрут для продажи дома, задайте себе следующие вопросы:

• Что я могу себе позволить? Можете ли вы позволить себе одновременно осуществлять два платежа по ипотеке? Можете ли вы справиться с обслуживанием нескольких объектов недвижимости, а также с соответствующими налогами и расходами? Знайте свой бюджет, а также ожидаемые затраты во всех трех сценариях.
• Насколько конкурентоспособен рынок? Если вы находитесь на горячем и востребованном рынке, вам может быть сложнее быстро найти дом. Вы можете сначала продать, чтобы максимизировать свою прибыль, а затем отложить покупку, пока рынок не остынет.
• Есть ли в моем районе покупатели iBuyers? iBuyers быстро выходят на рынки по всей стране, но пока еще не везде. Посмотри, не по соседству ли мы.
• Как быстро мне нужно переехать? Вы работаете по установленному графику или у вас больше гибкости? Если у вас есть крайний срок, возможно, вам придется сначала купить, чтобы обеспечить его соблюдение.
• В каком состоянии находится мой дом? Готова ли она к заселению или нуждается в большом ремонте и работе? Если последнее, то это будет означать больше расходов, более низкую продажную цену и, скорее всего, более длительное время на рынке. Вы можете подумать о продаже iBuyer, который возьмет на себя всю грязную работу от вашего имени.

Суть в том, что нет неправильного или правильного выбора, когда дело доходит до продажи своего дома и покупки нового. Найдите время, чтобы рассмотреть полную картину и узнать плюсы, минусы и затраты, связанные с каждым вариантом.

Эли Йель

12 вдохновляющих крохотных домов, которые были полностью построены своими руками

Владельцы этих микродомов мечтали о больших и строили маленькие.

Построить крошечный дом своей мечты — нелегкая задача, но эти строители и дизайнеры своими руками не испугались. Эти проекты — от переоборудованных школьных автобусов до сказочных домиков — доказывают, что с некоторой экономией, силой духа и смазкой для локтей нет ничего недосягаемого.

Micro Modula Мэрайи Хоффман

Мэрайя Хоффман стоит в дверях дома мечты площадью 156 квадратных футов, который она спроектировала и построила для себя на сумму 12 000 долларов.

«Строительство моего дома заняло около пяти лет», — говорит Мэрайя Хоффман, проектировщик и строитель-самоучка. «Я завершил его, когда мне было 28 лет. Проект был от зарплаты до зарплаты, насколько позволяли средства». Для Мэрайи стимул к созданию собственного дома был вызван необходимостью, а также ее глубоко укоренившейся любовью к архитектуре. Когда она росла, ей часто не хватало чувства безопасности дома. «С раннего детства я планировала дом своей мечты», — говорит она.

Светлая и яркая обитель Тони и Шарлотты Перес

Семья Перес пьет домашнее пиво за кухонным столом, который откидывается от стены; нижняя сторона стола в сложенном виде служит классной доской.

«Мы любим свободу и нас не сдерживают материальные вещи», — говорит Шарлотта Перес, которая живет в доме на колесах площадью 280 квадратных футов вместе со своим мужем Тони, давним строителем, который построил их крошечный дом за 35 000 долларов. «Я строил дома на заказ более 20 лет, — говорит Тони. «Я строю большие дома, но люблю жить просто и практично». Пара, прожившая в Африке четыре года и побывавшая почти в 60 странах, хотела иметь крошечный дом, чтобы они могли меньше работать и больше заниматься волонтерством.«Мы любим бродить», — говорит Шарлотта.

Крошечный домик Саула и Триша Мартинеса площадью 250 квадратных футов

Сол и Триш Мартинес стоят на кухне дома площадью 250 квадратных футов, который они построили для себя, чтобы избежать ипотечных платежей и арендной платы сверх своих студенческих ссуд.

Уже заваленные студенческими ссудами, Сол и Триш Мартинес потратили 24 350 долларов и почти целый год на строительство собственного дома на колесах площадью 250 квадратных футов в Сан-Диего, Калифорния, в качестве альтернативы выплате по ипотеке или оплате аренды. .«Финансовые причины были подкреплены нашими планами стать терапевтами-реабилитологами в путешествиях и работать в больницах по всей стране», — говорит Триш, который работает логопедом, а Сол — эрготерапевтом.

Раскопки Зины и Шейна на Мауи

Этот крошечный дом, расположенный на пастбище площадью в четверть акра, арендованном у друга семьи на Мауи, полностью отключен от сети, электричество, вода и канализация решаются на месте.

Устал от нехватки доступного жилья на Мауи, Зина и Шейн решили взять дело в свои руки, спроектировав и построив индивидуальный крошечный домик с нуля.«Вместо того, чтобы платить часть нашего дохода во что-то, чем мы никогда не будем владеть, мы решили рискнуть и построить что-то специально для нас», — говорит Зина.

Шалина Келл в районе залива Сан-Франциско Micro House

Шалина Келл, мать-одиночка, живет со своей дочерью-подростком в красивом, светлом, крошечном домике площадью 350 квадратных футов в Сакраменто, который она построила и спроектировала сама.

Шалина Келл — графический дизайнер и производитель, и теперь она может добавить к своему резюме крошечного строителя дома.Мама-одиночка живет со своей дочерью-подростком в прекрасном, светлом, крошечном домике площадью 350 квадратных футов в Сакраменто, который она построила и спроектировала сама. Всего несколько лет назад она снимала жилье в районе залива и чувствовала себя скованной своими перспективами будущего домовладения. «Арендная плата все росла и росла», — объясняет она. «У меня действительно всегда была мечта построить свой собственный дом, и поэтому, когда я наткнулся на движение крошечных домов, все это меня просто щелкнуло».

Крошечный дом Тейлора и Микаэллы МакКлендон на Большом острове

Столкнувшись с закрытием из-за коронавируса COVID-19, Тейлор и Микаэлла МакКлендон наняли свою семью, чтобы построить свежий крошечный дом на Большом острове, который теперь можно купить за 99 800 долларов.

Когда пандемия остановила дела на Гавайских островах, Тейлор и Микаэлла МакКлендон внезапно оказались без работы. «[Мы] переехали на Большой остров два года назад, чтобы вести наш бизнес по свадебной фотографии и видеосъемке», — говорит Тейлор. «Тем не менее, как и многие другие, все наши проекты были отменены, когда разразился COVID-19. Через две недели после отключения я проснулся однажды утром с идеей осуществить свою скрытую мечту построить крошечный дом». Тейлор знал, кого нанять на эту работу: своего шурина Айка Хаффмана, плотника, и родителей Айка Грег и Джой, опытных строителей и дизайнеров интерьеров, соответственно.Этот просторный крошечный дом, построенный всего за 25 дней, имел такой успех, что они решили превратить его в постоянный концертный зал.

Автобус приключений Тимоти и Мерил Миллер

Накопив несколько лет, Тимоти и Мерил Миллер превратили школьный автобус в автономный дом, взявшись за работу на улицах Бруклина.

Впервые Тимоти и Мерил Миллер проехали на своем 25-футовом школьном автобусе весом 20 000 фунтов в 950-мильном путешествии между Висконсином и Нью-Йорком. Они заплатили 5 500 долларов за автобус, в котором уже были вырваны все сиденья, и потратили еще 15 216 долларов на то, чтобы превратить его в автономный дом.

Diamond Cabin Джейкоба Витцлинга и Сары Андервуд

Крохотный шестиугольный дом, облицованный утилизированным деревом и украшенный мхом, занимает площадь в 93 квадратных фута.

Джейкоб Витцлинг и Сара Андервуд проектируют и строят невероятную коллекцию хижин в тропических лесах на северо-западе Тихого океана — и недавно они представили свое последнее жилище. Он называется Diamond Cabin и черпает вдохновение в геометрии и сказках. «Геометрия реализована в шестиугольной пирамидальной крыше и 16 треугольных и трапециевидных окнах в крыше», — говорит Джейкоб.«Использование в качестве сайдинга утилизированных десятилетий назад кедра вручную и драпировка всей хижины мхом привносят в нашу работу сказочный элемент».

Миниатюрное жилище Тома в Англии

Крошечный домик в Англии, построенный 17-летним парнем за 8000 долларов, обернут вторичным деревом.

Том 20 лет, живущий в Англии, построил свой собственный крошечный дом на колесах в возрасте 17 лет, используя в основном вторичные материалы и всего за 8000 долларов. Простая конструкция включает горизонтальный деревянный сайдинг, скатную металлическую крышу и небольшой настил, прикрепленный к фасадному фасаду.

Школьный автобус Айлсы и Пола — Turned — Micro Home

Дом на колесах Айлсы и Пола площадью 300 квадратных футов в Чешире, Англия, представляет собой переделанный школьный автобус, который они делят со своими двумя золотистыми ретриверами Бергом и Мари.

Эйлса и Пол из Чешира, Англия, купили американский школьный автобус площадью 300 квадратных футов, который они переоборудовали в дом, который они называют Отто. Интерьер, отделанный переработанной древесиной, собранной с местного двора поддонов, включает два камина, полноразмерный душ и стиральную машину.Снаружи пара устроила большую террасу с джакузи и грилем.

Дом Шэ для подростков по имени Хейзел

Крошечный дом Шэ отделан металлом и деревом, а внутри есть живая стена.

Шэй, дизайнер и строитель крошечных домов, посоветовалась со своей мамой-художницей и дизайнером, чтобы построить свой собственный крошечный дом, названный в честь ее дочери Хейзел. Этот микро-дом для семейного отдыха отличается жилой стеной, высокими потолками, большой ванной с двойной раковиной и обширной крытой террасой на переднем фасаде.

Крошечный дом Робби и Присциллы

Вы можете следить за переделанным школьным автобусом Робби и Присциллы в Instagram на @going_boundless.

Skyrim Houses — Где купить и как построить дом • Eurogamer.net

Где купить дома в Skyrim

Breezehome (Whiterun)

Стоимость: 5000 золота

Местоположение: Откуда Вы входите в Вайтран, это второе здание справа после Warmaiden.

Как разблокировать: Чтобы купить его, поговорите с Провентусом Авениччи в Драконьем Пределе (мы нашли в нем жилые помещения) после того, как вы завершите сюжетную миссию «Восстание драконов».

Хьерим (Виндхельм)

Стоимость: 12 000 золота

Местоположение: Это в северо-западном углу города, напротив Дома Жестокого Моря.

Как разблокировать: Завершите квест «Кровь на льду» в Виндхельме, который можно запустить, отправившись на кладбище за полночь.Часть квеста дает вам доступ к дому, после чего вы можете поговорить с Йорлифом во Дворце королей, который продаст его вам.

Honeyside (Riften)

Стоимость: 8000 Gold

Местоположение: От того места, где вы входите в Riften, поверните направо, и это дом в конце на углу.

Как разблокировать: Вы должны купить это, чтобы стать Таном в Рифтене. Для этого вам нужно убедить Ярла Лейлу Законодателя из Рифтена — вы можете сделать это, выполнив квест дилера скумы (поговорите с Вуджитой в Рифтенском рыболовстве в районе дока, чтобы начать след), а затем увеличив свой репутация жителей Рифтена по поручениям (бегайте, и они дадут вам задания).После этого вернитесь к Ярлу, затем поговорите со Стюардом Ануриэлем, чтобы купить его.

Поместье Высокого Шпиля (Одиночество)

Стоимость: 25000 золота

Местоположение: Вы можете найти это в центре на главной улице, в правой «ветви» города, рядом с Бардами фракций Скайрима. Колледж.

Как разблокировать: Вы можете купить это, когда станете таном Солитьюда. Посетите Фалька Огнеборода в Солитьюде, который попросит вас очистить ближайшую пещеру.Поговорите с Ярлом Элисифом Прекрасным, сказав, что вы поместили рог в алтарь, затем снова поговорите с Фальком Огнебородом, чтобы получить шанс купить собственность.

Зал Влиндрел (Маркарт)

Стоимость: 8000 золота

Местоположение: Чтобы найти это, как только вы войдете в город, поверните направо и поднимитесь по крутой лестнице в углу. Снова поднимитесь по следующей крутой лестнице, и дом окажется на самом верху.

Как разблокировать: Есть несколько способов получить это свойство, самый простой — встать на сторону Братьев Бури в Гражданской войне, а затем поговорить с Ярлом Тонгвором Серебряной Крови.В противном случае отправляйтесь в Крепость Под камнем в Маркарте и поговорите с Ярлом Игмундом. Заслужите его доверие и завершите его цепочку заданий, где стюард Рарек позволит вам его купить.

Нужна дополнительная помощь по Skyrim? Узнайте, как присоединиться к каждой гильдии и фракции, как быстро заработать золото, узнать об опыте и повысить уровень до 100, максимальные навыки крафтинга, максимальные навыки воина, максимальные навыки вора и максимальные навыки мага, как выйти замуж, где купить дом , как запустить дополнения Dawnguard, Hearthfire и Dragonborn.Если вы используете ПК, у нас есть список консольных команд и читов, и вы можете узнать о обновленной версии и о том, как устанавливать моды, из нашего руководства по Skyrim. Наконец, владельцам Switch мы объяснили поддержку amiibo Skyrim, чтобы помочь разблокировать особые предметы в стиле Zelda.

Как строить дома в Skyrim

Если у вас есть расширение Hearthfire (которое входит в состав Special Edition), вы можете покупать три участка в разных трюмах и строить на них дома. Вот как разблокировать каждый участок:

Heljarchen Hall (Бледная крепость)

Стоимость: 5000 золота

Местоположение: «Просто следуйте по дороге на юг от Данстара, мимо форта Данстад, затем направляйтесь на юг.Земля находится рядом с Giants ‘Gap, прямо на доске с Whiterun Hold. »

Как разблокировать: Поговорите с тем, кто находится в Белом зале Данстара, чтобы получить шанс стать Таном в Оседлости, чтобы разблокировать это .Если это Ярл Скальд, подготовьтесь к выполнению квестов «Waking Nightmare» и миссии по убийству ближайшего Гиганта, тогда как Ярл Брина (в зависимости от основных сюжетных действий) должен предоставить вам доступ немедленно. Вот оно, показывая его покупку и местонахождение:

Поместье Лейквью (крепость Фолкрит)

Стоимость: 5000 золота

Местоположение: «Следуйте по дороге на восток от Фолкрита, затем на север на перекрестке.Сразу за Пинвотч поверните налево ».

Как разблокировать: Если вы тан из Фолкрита, вы получите письмо от курьера, в котором говорится, что участок можно купить. Если нет, то при достижении 9 уровня и выше письмо придет к вам. Посетите Ярла Сидджера в Длинном Доме Ярла и завершите предложенный вам квест, после чего сюжет станет доступен у Стюарда. Если вам это нужно, вот Atroization с полным прохождением:

Поместье Виндстад (крепость Хьялмарк)

Стоимость: 5000 золота

Местоположение: «На побережье, через дельту Карт от Солитьюда.»

Как разблокировать: Отправляйтесь в Зал Highmoon в Морфале и поговорите с Ярлом Идгродом Вороньим Журавлем, чтобы начать квест« Укрыться ». После этого поговорите со стюардом и спросите о доме — они не будут им. , но вместо этого вам будет предложен участок земли. Если он вам нужен, вот TheJordanJames с полным прохождением:

Как построить коробчатый дом голыми руками: Longhorn Builders

Строительные дома — отличный способ расширить жилое пространство на открытом воздухе и сэкономить деньги.

Коробку или дом можно купить у строителей, и они предложат множество разных вариантов, например, коробку с большой жилой площадью и веранду.

С помощью этих опций у вас будет место для проживания еще нескольких человек без необходимости покупки дома.

И вам не нужно беспокоиться о потере всех материалов или энергии, которые идут на строительство вашего дома.

«Мы можем построить дом из материалов стоимостью менее 300 долларов», — говорит Джон Кочер, агент по недвижимости из Торонто.

«Вы можете построить дом посреди нигде, на заднем дворе, и все будет готово за несколько дней.

Мы можем это сделать.

Просто нужно быть готовым тратить деньги ».

Так как же начать сборку коробки?

Во-первых, вам нужно определить, собираетесь ли вы использовать материалы для своего проекта.

Например, если вы планируете использовать переработанный материал для своего дома, вам следует выбирать материалы, которые не используются в коммерческой среде.

Компания Kochers, Koches Construction Services, также предлагает онлайн-курсы, которые помогут вам получить необходимые материалы.

Выбор материалов зависит от типа дома, который вы строите, а также от материалов, необходимых для проекта.

Итак, вы захотите выбрать материалы с высокой химической стойкостью, или вы можете выбрать такие материалы, как стекло или нержавеющая сталь, для ваших строительных материалов.

Если вы строите дом для пары человек, вы можете использовать стальной каркас вместо пластика.

Вы также можете подумать о добавлении стекловолокна для стен и потолка, чтобы добавить дополнительную защиту.

«Я могу придумать пару причин, по которым люди могут не делать этого, например, они боятся возгорания или чего-то подобного», — говорит Коцерс.

«При строительстве дома нужно учитывать множество различных факторов».

Вы также можете выбрать материалы для внешней стороны вашего дома.

Если ваш проект предназначен в первую очередь для работы, вы можете выбрать строительный материал, который трудно сломать, например, крышу из оцинкованной стали.

А если ваш проект направлен на развлечения или семейные мероприятия, вы можете выбрать строительный материал собственного производства, например стекло.

Строительные дома можно строить из самых разных строительных материалов, таких как дерево, алюминий, бетон, пластик и другие.

Если ящик будет использоваться для проекта, важно выбрать дом, который состоит из смеси материалов.

Материалы одинаковые для всех выбранных вами коробок.

Кучерс говорит, что многие люди выбирают прочный дом, и для этого существует множество хороших вариантов.

«Если вы покупаете коробку за 600 долларов, вам понадобится гораздо больше материалов, чем если бы вы купили коробку за 1500 долларов», — говорит он.

Строительные ящики также идеально подходят для намного меньших проектов, таких как ферма коробок.

В этом типе проекта вам не нужен большой дом, а, скорее, вы хотите иметь место, где вы можете построить различные типы мебели и построить свой собственный сарай или мастерскую.

«Многие из этих проектов предназначены для очень маленького дома», — говорит Кучер.

Коробчатая ферма также отлично подходит для небольшой семьи с растущим ребенком, говорит он, поскольку они могут поставить небольшой сарай в задней части дома.

Если такие проекты вам нравятся, вам повезло.

Коджа построил несколько коробок, коробок и домов для своей семьи, и, по его словам, он обнаружил, что большинство его клиентов довольны результатами.

«Создавать подобные вещи очень легко, и я думаю, что люди действительно в восторге от этого», — говорит Коджа.

Как построить крошечный дом: ПОЛНЫЙ контрольный список строительства крошечного дома

---

НАВИГАЦИЯ

---

Меня снова и снова просят дать исчерпывающее пошаговое руководство по строительству крошечного дома.Как человек, прошедший через процесс строительства крошечного домика и много раз проходивший через него других, я рад поделиться с вами этим опытом. Я хотел включить базовый план, чтобы показать вам шаги, которые я предпринял, чтобы построить свой крошечный домик. Поначалу это может показаться пугающим процессом, но этот список должен помочь вам немного избавиться от беспокойства и замешательства.

Если вам нужны планы строительства крошечных домов и другие подробности, пожалуйста, ознакомьтесь с моим подробным обзором планов строительства крошечных домов перед покупкой.Если вы подумываете о строительстве, но не знаете, с чего начать, приведенный ниже контрольный список строительства крошечного дома даст вам полное представление о том, что влечет за собой планирование, строительство и установка. Всегда приятно иметь обзор, прежде чем начинать работу над проектом, особенно таким глубоким и важным.

Построить крошечный домик вполне реально! Вам просто нужно планировать, быть открытым для полного понимания процесса и подготовиться к тому, чтобы учиться на ошибках других. Скорее всего, вы столкнетесь с несколькими препятствиями на своем пути, особенно если вы новичок в строительстве домов, но это приятный процесс обучения с отличными конечными результатами!

Более подробное руководство можно найти в статье «Как построить крошечный дом».

КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК ДЛЯ ДОМАШНЕГО ДОМА

Этот контрольный список для строительства крошечного дома разбит на этапы по проектам и этапам. Хотя некоторые этапы и этапы строительства могут совпадать, я постарался расположить их в оптимальном порядке. Где это уместно, я добавил ссылки на сообщения, которые раскрываются на каждом этапе.

Этап 1: Прежде чем вы построите свой крошечный дом

Этап планирования и мозгового штурма жизненно важен для процесса строительства.Конечно, логистика, сантехника, солнечная энергия и другие этапы строительства крошечных домов также являются ключевыми, но в конечном итоге все сводится к тому, чтобы потратить время на планирование. Настройте себя на успех, составив надежный, основанный на исследованиях план строительства, еще до того, как вы возьмете в руки молот.

Планирование вашего крошечного дома

Поиск компонентов крошечного дома

Вам потребуется источник следующих предметов. Многие из вас могут уже иметь эти предметы под рукой или иметь возможность торговать и обмениваться с друзьями и семьей.

Доступ и логистика

Пришло время подумать, как построить крошечный домик от начала до конца. Продумайте процесс, начиная с того, как разместить трейлер на строительной площадке и как вытащить его, если вам когда-нибудь понадобится его переместить. Мысленно проиграйте каждый этап процесса сборки и посмотрите, где возникают проблемы или могут возникнуть проблемы.

• Подумайте о своих более крупных предметах. Когда вы принесете матрас, бытовую технику, душевую кабину, туалет, мебель и т. Д., Если они не войдут в вашу входную дверь?
• Постарайтесь вовремя заказать строительные материалы, чтобы они были доставлены именно тогда, когда они вам понадобятся, и убедитесь, что у вас есть необходимые материалы и инструменты для работы.

Этап 2: Как построить крошечный дом — Строительство

После завершения этапа планирования и логистики вы будете готовы приступить к строительству. Если вы тщательно выполнили все этапы планирования, вы должны чувствовать себя комфортно, поскольку приобрели

всего необходимого для строительства вашего крошечного дома (хотя, что бы вы ни делали, для этого вам придется ходить в хозяйственный магазин. или это). Устраните пробелы на этапе планирования, прежде чем приступить к строительству своего крошечного дома.

Когда я строил свой крошечный дом, я использовал будние вечера, чтобы планировать и исследовать, что я собирался делать каждые выходные, когда строил. В четверг вечером я записал список покупок и взял с собой в строительный магазин. В пятницу вечером я покупал материалы и готовил их для строительства на следующий день. Таким образом, когда наступили выходные, я мог сразу приступить к работе, не чувствуя себя торопливым, чтобы выяснить планы или совершать частые походы в магазин.

Прицеп для крошечного дома

Фундамент крошечного домика

Каркас стены крошечного дома

Обшивка крошечного дома

• Схема измерения и планирования: вот моя любимая рулетка
• Разрезать все кусочки
• Оставить компенсационный зазор 1/8 дюйма между листами фанеры.
• Тестовая подгонка листов
• Нанесите клей на все стойки: Tiny House Sheathing
• Закрепите листы несколькими гвоздями (примечание : используйте шурупы и гвозди для обработанной древесины )
• Закрутите каждые 3 дюйма на краях панелей: Мой любимый ударный отвертка
• Вкрутите каждые 6 дюймов в закрытые шпильки
• Прикрепите фанеру к фундаменту после подъема стен

Проемы окон и дверей

• Дважды проверьте размеры окна (примечание: дайте небольшой дополнительный припуск)
• Вырежьте оконные отверстия с помощью Sawzall или фрезерного станка
• Нанесите домашнюю пленку (WRB), Tyvek или Typar
• Разрежьте домашнюю пленку, используя перевернутую букву «Y» — Мой любимый нож для резки коробок
• Окна тестовой посадки
• Подоконники Flash под углом 5 градусов
• Установить окна и регулировочную шайбу
• Прихватка с несколькими винтами
• Проверка работоспособности окна
• Закрепите окна в соответствии с рекомендациями производителя
• Вспышка окна, начиная снизу и заканчивая вверх
• Оставьте нижний край открытым для слива воды

Каркас крыши крошечного дома

Примечание: при строительстве крошечного домика Fencl сначала установите стяжки и пол на чердаке

Обшивка кровли

• План и размеры в плане
• Доска обрезная
• Приклеить кромку фермы
• Используйте H-образные зажимы между листами: получите их здесь
• Закрепить гвоздями и винтами с цилиндрическим хвостовиком

Установить мансардные окна

• Строить раму при установке на бордюр (нет необходимости в раме при установке на палубе)
• Мансардный светильник на пробу
• Установить световой люк в соответствии с указаниями
• Мигает согласно указаниям

Дверь (и)

• Рама в косяке
• Постройте дверь или купите
• Проверка подгонки двери к раме
• Прокладка и закрепление двери на раме
• Рассмотрим временную фанерную дверь во время строительства
• Установить дверную фурнитуру

Сайдинг

• Лента обмотать швы
• Установить планки обшивки
• Покрасьте сайдинг с обеих сторон перед укладкой
• Навесить сайдинг

Работа внешней отделки

• Установить облицовку
• Установить отливную кромку

Кровля

• Применить ледяной и водяной щит
• Установить отражающий барьер (нужен.Зазор 5 ″)
• Установить планки обшивки
• Установить крышу в соответствии с рекомендациями производителя

Грубая сантехника

Примечание. Возможно, здесь стоит подумать о найме профессионала.

• Планирование водостоков, водоприемников, отверстий в полу и т. Д.
• Проверка поперечин прицепа под прицепом
• Учет форточки при необходимости
• Счет для ловушек типа «П»
• Учитывать правильный уклон, чтобы вода хорошо дренировалась

Грубый электрический

Примечание. Настоятельно рекомендуется нанять профессионала.

• Распланировать расположение розеток, светильников, вентиляторов, розеток и т. Д.
• Планирование расположения сигнализаторов дыма и угарного газа
• Учитывайте энергопотребление

Трубопроводы грубого газа

Примечание. Настоятельно рекомендуется нанять профессионала.

• Планирование необходимых мест

Грубый HVAC

Примечание. Настоятельно рекомендуется нанять профессионала.

• Планирование необходимых мест

Утеплитель

Примечание. Убедитесь, что ваши материалы и крепеж, контактирующие с пеной, не вступают в реакцию.

• Установить изоляцию
• Пена по краям
• Установить пароизоляцию на толщину 6 мм
• Убедитесь, что ваши материалы и крепеж, контактирующий с пеной, в порядке (некоторые реагируют)

Установка основных устройств

• Водонагреватель
• Холодильник (можно подождать попозже)
• Душ
• Нагреватель

Напольные покрытия

• Следуйте указаниям
• Крышка с прочным защитным слоем

Стены

• Подвесные стеновые панели
• Обрезка фонарей и кромок

Кухня

• Планирование мест, необходимых для размещения и хранения
• Изготовить грубый каркас для шкафов и столешниц
• Установить столешницу
• Закинуть плиту и подключить
• Бросьте в раковину и подключите
• Сборка и установка дверей шкафа
• Встраиваемый стеллаж

Ванная

• Планирование мест, необходимых для макета
• Обработка соединений душевой кабины
• Отделка стен ванной комнаты
• Отделка для хранения ванной
• Подключить туалет (или построить компостную установку)
• Установить вентиляцию (рассмотрите возможность включения таймера для воздухообмена во всем помещении)

Спальный лофт

• Установить дополнительное хранилище
• Провод в осветительных приборах и розетках
• Вздремнуть, вы это заслужили!

Главный зал

• Отделка HVAC
• Светильники и розетки
• Сборка любых встроенных модулей
• Склад отделки

Этап 3: Празднуйте!

Когда строительство вашего крошечного дома завершено (а построить крошечный домик — ОГРОМНАЯ работа), пора переезжать и обосновываться.К счастью, после того, как вы освоите логистику строительства крошечного дома и завершите процесс строительства, переезд в ваш крошечный дом станет простым делом.

• Очистить от мусора и поверхностей
• Перейдите в свой новый крошечный дом
• Пригласите замечательных друзей, которые помогли
• Устройтесь поудобнее и наслаждайтесь!

Заключение: спланируйте, прежде чем строить

Как видите, строительство крошечного дома — сложный, но управляемый процесс. Доступно множество замечательных ресурсов, в том числе и на The Tiny Life.По мере того, как вы исследуете, как построить крошечный дом, действительно потратьте время на то, чтобы тщательно выполнить этап 1. Планирование — самый важный шаг. Конечно, вы не можете планировать все возможные непредвиденные обстоятельства, но если вы подготовитесь как можно больше, процесс строительства будет намного более плавным.

Твоя очередь !:

• Какой этап строительства крошечного домика кажется вам самым сложным?
• Какие навыки вам нужно развить, прежде чем вы начнете строить свой крошечный дом?

---

Похожие сообщения

Стоит ли покупать дом прямо сейчас? 6 основных вещей, которые нужно знать.

• Низкие ставки по ипотечным кредитам и бум удаленной работы стимулировали покупку жилья во время пандемии.
• Безумие привело к истощению запасов, росту цен на дома и появлению новых горячих мест для жизни.
• В этом руководстве изложены факты, которые необходимо знать, чтобы решить, готовы ли вы к домовладению.

Идет загрузка.

Самая горячая покупка в связи с пандемией — это дом.

По оценкам Zillow, в 2020 году около 36 миллионов американцев торговали домами. Не привязанные к удаленной работе и движимые желанием быть рядом с семьей или иметь более низкую стоимость жизни, покупатели скупали основные жилые дома и вторые дома, покидая прибрежные города и наводняющие штаты, такие как Техас и Флорида, а также небольшие города. , просторные пригороды и места для отдыха.

Массовые переселения и покупки — в сочетании с нежеланием существующих домовладельцев искать новое место для жизни во время пандемии — привели к тому, что количество выставленных на продажу домов упало до рекордно низкого уровня, что, в свою очередь, привело к росту цен на жилье до новых максимумов. Интенсивные торги были обычным делом. Институциональные инвесторы даже участвуют в акции.

Появляются первые признаки остывания пандемии на рынке жилья: Redfin только что обнаружил, что цены на жилье упали в июле — впервые за пять месяцев они не установили новый рекорд.Тем не менее, цены еще больше упадут, чтобы достичь прошлогодних уровней: средняя цена продажи за четыре недели в июле была на 18% выше, чем в прошлом году.

Мы все еще находимся в кризисе доступности жилья. Пробиться на рынок недвижимости сложно. Вот шесть вещей, которые нужно понять, чтобы решить, готовы ли вы сделать решительный шаг в домовладении.

1.Наблюдается резкий дисбаланс спроса и предложения

Конкуренция за покупку дома очень высока.

Людей, желающих приобрести недвижимость, больше, чем домов на рынке. (В США агентов по недвижимости даже больше, чем домов на продажу.)

Уменьшение предложения жилья привело к острой конкуренции, отмеченной войнами заявок и предложениями исключительно за наличные.

Сужающийся рынок жилья подталкивает потенциальных покупателей к приобретению дорогих домов, которые в конечном итоге не соответствуют их желаниям или потребностям.Но для тех, у кого есть лишние деньги, кто готов идти на компромисс, сейчас может быть подходящее время, чтобы купить недвижимость, особенно когда цены немного снизятся.

Подробнее:

В США не хватает домов для того количества людей, которые хотят их купить — и эксперты говорят, что облегчение может не наступить в течение десятилетия

5 диаграмм показывают, что американцы принимают решение это грубая сделка, чтобы купить дом

Купить дом намного сложнее, чем в начале пандемии.Эксперты говорят, что нужно подождать и избежать угрызений совести покупателя.

Каждый хочет инвестировать в рынок горячего жилья. Это 7 лучших городов для покупки недвижимости в 2021 году.

ТОРГОВЫЕ ВОЙНЫ: приготовьтесь к битве, если вы хотите купить дом в любом из этих 10 городов

2. Активность инвесторов переполнена рынок, дальнейшее сокращение товарных запасов

Низкие ставки по ипотечным кредитам и стремление к комфортной работе на дому подпитывают безумие покупки жилья, истощающее товарные запасы.Немногочисленные доступные дома продаются быстро — и покупатели не всегда обнадеживают тех, кто впервые охотится за домом. Иногда это частная инвестиционная компания с оборотом 50 миллиардов долларов.

Сдается недвижимость Invitation Homes в районе Лос-Анджелеса.Мел Мелкон / Los Angeles Times через Getty Images

Крупные инвесторы, такие как Blackstone и Invitation Homes, скупают дома по всей стране, чтобы сдавать их в аренду с целью получения прибыли, опережая обычных американцев в торгах, предлагая наличные и не проводя комплексную проверку. В других случаях это компания, которая покупает дома по ценам ниже рыночных за наличные, а потом продает их еще за десятки тысяч недель.

Подробнее:

Кто скупает пригороды Америки? Познакомьтесь с инвесторами, которые собирают дома для сдачи в аренду с целью получения прибыли

Пенсионные фонды закачивают деньги в дома для одной семьи, сдаваемые в аренду с прибылью: «Там так много места для эксплуатации»

Вы пытаетесь купить дом прямо сейчас. Уолл-стрит покупает и строит целые кварталы — и становится богатым.Что дает?

Инвесторы скупают тысячи домов для сдачи в аренду на Airbnb, ведя уже ожесточенные войны за дома еще более беспощадно

OpenDoor, Zillow и Redfin платят наличными, чтобы скупить тысячи домов, иногда продавая их неделями позже за больше, чем они заплатили

3. Текущий конкурентный климат поднял цены на существующие дома до заоблачных значений

Резкий рост активности в сфере недвижимости привел к сокращению запасов жилья, в конечном счете, к резкому скачку цен на жилье.Это означает, что вы в любом случае могли бы переплатить за недвижимость, за которую соглашались.

У Стеллы Гуан возникло раскаяние покупателя после того, как она обошла других нетерпеливых претендентов на дом в Южной Калифорнии, в котором в конечном итоге оказалась токсичная плесень.Стелла Гуан

Ставки по ипотеке все еще находятся на исторически низком уровне, но высокие цены на жилье могут свести на нет возможность получить больше жилья за свои деньги и сделать ежемесячные платежи доступными.

И не забудьте внести в бюджет расходы на закрытие и страхование.

Подробнее:

Каждый дом, который продается прямо сейчас, отстой

Мы все еще находимся в жилищном кризисе

Покупатели жилья, отчаявшиеся получить дом своей мечты на ограниченном рынке, обращаются к уникальной стратегии, которую некоторые также называют «необходимым злом»

Дом, разрушенный вандалами из ада ‘в Колорадо-Спрингс, вместе с двумя мертвыми кошками, получил 70 предложений и продается более чем за 590 000 долларов в течение 5 дней после внесения в список

Большинство американцев думают, что сейчас хорошее время для покупки дома, даже если они думают, что цены будут продолжать расти. который показывает, насколько непреодолимой является мечта о домовладении

4.Строительство нового дома не может быть большой альтернативой

В то время как существующие списки сокращаются — отчасти потому, что домовладельцы не хотят перепродавать свои дома из опасения, что они не смогут позволить себе следующий, — возможное решение — покупка земли. и построить новый дом.

Но сырье, необходимое для строительства новой собственности, стало непомерно дорогим во время пандемии.Проблемы с логистикой и доставкой привели к долгому ожиданию определенных поставок.

Есть также ограниченное количество подрядчиков и рабочих, которые возводят такие дома. Эти работники востребованы, а это означает, что затраты на рабочую силу также высоки. Строители по всей стране сталкиваются с серьезными задержками с завершением новых построек или даже с завершением проектов ремонта ремонтных работ.

Цены на пиломатериалы в США стремительно растут, добавляя десятки тысяч долларов к стоимости строительства новых домов.Джастин Салливан / Getty Images

Дополнительные расходы и задержки замедляют строительство строителей, приводят к еще более удорожанию цен на жилье и служат сдерживающим фактором для обнадеживающих покупателей.

Подробнее:

Стартап, построивший крошечный дом Илона Маска, теперь имеет лист ожидания на 50 000 человек, хотя его завод еще не работает, а построено всего 3 дома

Цена на пиломатериалы сейчас дикая, и это катастрофа для и без того катастрофического рынка жилья

Строители намеренно откладывают продажу домов, и это усиливает жилищный кризис

«Постоянно усугубляющийся кризис доступности жилья» в жилищном секторе возник из-за десятилетий незавершенного строительства, утверждает отраслевая группа

Нехватка рабочей силы в строительной отрасли вынудила одного владельца бизнеса поднять почасовую заработную плату до 25 долларов и выплачивать бонусы в размере 250 долларов за работу не менее 30 дней — и он даже начал предлагать медицинское страхование

5.Некоторые рынки недвижимости более горячие и гораздо более недоступные по цене, чем другие

Пандемия воодушевила многих американцев, особенно сотрудников, которые могли бы работать удаленно, отказаться от своих квартир в больших городах и попробовать свои силы в пригородах, сельских районах или других штатах.

Это привело к буму в таких штатах, как Техас, Флорида, Колорадо и Северная Каролина.

Покупка дома в этих новых популярных районах может привести к еще большей конкуренции. Подумайте о более высоких ценах и меньшем количестве домов на выбор.

Майами — одна из горячих точек Флориды, где наблюдается огромный всплеск интереса покупателей и цен на недвижимость.Нисиан Хьюз / Getty Images

Подробнее:

5 самых популярных мест для переезда для всех с хорошей погодой, более низкими налогами и консервативной политикой. Вот как выглядит жизнь в этих горячих городах.

Как изменение формы работы сделало «пригороды» тем местом, которое нужно, и оставило пригороды и города позади. Южное гостеприимство

Феникс сейчас так жарко.Нет, правда.

Технические рабочие и инженеры стекаются в эти 7 растущих городов США — и ни один из них не находится на побережье

6. Покупка дома — это личное решение — изучите, прежде чем делать какие-либо предложения В прошлом году некоторые скупали дома только для того, чтобы встретить угрызения совести покупателя, в то время как другие с радостью получили прибыль от своих инвестиций в недвижимость.

Претенденты на поиск жилья могут подготовиться к покупке, создав резервный фонд, определив размер бюджета и получив предварительное одобрение на получение ипотеки.

Подробнее:

8 признаков того, что вы готовы купить дом

Подождите до 2022 года, чтобы купить дом, говорят экономисты

Почему поиск дома не должен быть вашим первым шагом к покупке дом

Признания покупателей жилья в условиях пандемии: 6 семей открыто заявляют о переплате, проигрыше в торгах и довольствовании бездельниками на безумном рынке жилья

Я только что купил дом на раскаленном рынке после 5 отклоненных предложений, и У меня есть 6 правил, которые можно и чего нельзя делать тем, кто думает о покупке прямо сейчас

.

No related posts.