С чего начинать строить дом: Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

График и варианты начала строительства

Каменный дом в 2-3 этажа возводится «под крышу» (фундамент, стены, перекрытия, кровля) в сроки в среднем от 3 до 4,5 месяцев, в зависимости от погодных условий.

Многих волнует вопрос, в какое время года лучше начинать строительство дома и делать фундамент. Современные технологии позволяют возводить фундаменты круглый год, в том числе и в зимний период. Однако, каждое время года имеет свои плюсы и минусы.

 

Закладка фундамента осенью

• Наилучшие условия твердения бетона. Благоприятные погодные условия (низкая температура и влажность воздуха) обеспечивает замедленное твердение бетонного раствора и значительно улучшает его прочностные характеристики.
• Низкий уровень грунтовых вод. При земляных работах не придется постоянно бороться с осыпаниями краев или откачивать воду.
• Свободных строительных бригад и спецтехники больше, чем летом.
• К кладке стен можно приступать уже зимой (кладка ведется при температуре до -15) или ранней весной (март-апрель), сэкономив на строительных материалах 10-20% стоимости.

Заложив фундамент в октябре-ноябре, уже в мае Вы гарантированно получите готовый дом, возведенный «под крышу». В летние месяцы будут смонтированы все коммуникации, произведена внутренняя отделка, дом успеет хорошо просохнуть. И уже осенью можно будет праздновать новоселье!

Закладка фундамента ранней весной

• Возможность сэкономить на материалах до 10-20%, так как «зимние» скидки на стройматериалы все еще действуют.
• Благоприятные условия твердения бетона.
• Отсутствие грунтовых вод. Замерший грунт не осыпается и хорошо держит форму.
• Транспорт и услуги спецтехники значительно дешевле и доступней, нежели летом, в пик сезона.
• Наличие свободного времени и рабочих бригад. Не придется ждать своей очереди в постройке дома летом, когда все захотят построиться одновременно.

В целом, весеннее строительство имеет схожие плюсы с осенним, однако, для строительства без простоев, приходится действовать в более сжатые сроки (успеть купить и завезти все необходимые материалы для строительства стен до начала весенней распутицы).

Закладка фундамента летом

• Комфортные условия для рабочих.
• Благоприятные условия твердения бетона.

Закладка фундамента зимой

Современные средства строительной химии и технологии ухода за твердеющим бетоном позволяют вести обустройство фундамента зимой. При этом зимнее бетонирование фундамента более трудоемкое и дорогостоящее. Эта работа требует четкого соблюдения температурного режима бетонной смеси.

Подведем итоги

Несмотря на широко распространенное мнение, самым оптимальным временем начала строительства является не лето, а осень или ранняя весна. А учитывая высокое содержание грунтовых вод на многих участках и наше дождливое лето — осень и весна, пожалуй, единственное и лучшее время для закладки фундамента.

Строительство будет идти чуть дольше, но по принципу «тише едешь-дальше будешь». Можно будет не ждать своей очереди на строительство, сэкономить на строительных материалах, хорошо просушить и проветрить дом за лето, благоустроить прилегающую территорию (вывезти весь строительный мусор и сделать ландшафтный дизайн) и въехать в дом, справив новоселье уже осенью.

Поделится статьей:

С чего начать строительство | Статьи РИФТ-М

Задумали построить деревянный дом? Тогда в первую очередь вам необходимо определиться с бюджетом строительства. Примерно представляя сумму, которую вы готовы потратить на воплощение своей мечты, вы сможете быстрее подобрать оптимальный проект будущего строения, подходящий как с точки зрения уюта, так и с точки зрения практичности.

Если вы не планируете вести строительство самостоятельно, то следующий шаг, который вам предстоит предпринять, — это выбор застройщика. Для этого лучше всего проанализировать список из не менее чем трех-четырех фирм, при этом желательно лично посмотреть те объекты, которые возводили потенциальные строители вашего дома. Кроме того, следует исходить из предполагаемого профессионализма застройщика, который можно оценить в том числе и по его готовности четко и подробно отвечать на ваши вопросы.

Очередной необходимый этап — проектирование деревянного дома. При этом вам придется выбирать — приобретать типовой проект или заказывать разработку индивидуального проекта. Главным преимуществом последнего является его оригинальность и соответствие любым специфическим потребностям вашей семьи. Однако будьте готовы к тому, что такое удовольствие выйдет для вас в круглую сумму. К тому же при разработке собственного проекта ни в коем случае не пытайтесь сэкономить на услугах архитектора, ведь неверный расчет технических параметров дома может привести к тому, что его попросту невозможно будет построить. Если вы не готовы к крупным расходам, то стоит все-таки отдать предпочтение типовому проекту, куда при необходимости можно внести небольшие изменения.

При разработке или выборе уже готового проекта следует как можно точнее определить свои требования к будущему дому. Так, если вы планируете проживать в доме круглый год, то обязательно предусмотрите устройство котельной, где разместится отопительная система. Кроме того, в доме, предназначенном для круглогодичного проживания, не обойтись без широкого тамбура, который будет препятствовать проникновению холодного воздуха в отапливаемые помещения. Размещение кухни и санузла лучше проектировать по одной стене — такое решение упростит прокладку канализации.

Подумайте, быть может, уже на этапе проектирования вам захочется совместить в одной комнате кухню, столовую и гостиную. В таком просторном помещении все ваши домашние смогут собираться в полном составе. Очень практичной вещью является зонирование будущего жилища. Например, спальную зону стоит разметить на верхнем этаже или в дальней части дома, чтобы спящим не мешали другие члены семьи. Вместо одной большой спальни лучше предусмотреть несколько небольших комнаток — это поможет эффективнее сберегать тепло.

Важно также грамотно запроектировать расположение межкомнатных дверей и лестниц. Дом рекомендуется строить так, чтобы двери располагались ближе к углам комнаты, а в помещениях было как можно меньше проходных зон, которые почти не используются хозяевами.

Наконец, на начальном этапе строительства деревянного дома важно правильно определиться с земельным участком, на котором он будет стоять. Помните, что на влажной водянистой почве деревянные дома строить не рекомендуется, иначе межсезонные перепады температуры могут привести к подвижкам фундамента, что в свою очередь увеличивает вероятность перекоса стен дома.

С чего начать строительство дома

Строительство дома – процесс многоэтапный. Он не терпит халатного подхода. Ведь за все ошибки, допущенные на различных этапах строительства, расплачиваться в итоге придётся его жителям. Именно поэтому на первый план выходит далеко не праздный вопрос – с чего начинать строительство дома? На этот счёт существует множество мнений и каждое из них по-своему обоснованное. Какому из них довериться – дело сугубо личное. Но не стоит пренебрегать разумными советами тех, кто уже мел личный опыт в таком непростом деле, как строительство дома. 

Финансы 

Финансист, оперирующий сухими цифрами, скажет вам, что он точно знает, с чего начинать строительство дома. Только прикинув свои финансовые возможности и определившись со сметой, вы сможете решить все остальные вопросы. На каком участке будет строиться ваш будущий дом? Будет ли это престижный район или стоит обратить внимание на участки попроще? Всё это целиком и полностью зависит от ваших финансовых возможностей. Нет смысла говорить, что большой дом обойдётся дороже компактного, а возведение кирпичных стен требует более серьёзных денежных вливаний, чем монтаж панельных конструкций. Прихотливые формы, балконы и подвалы – всё это, несомненно, удорожает строительство. Растёт стоимость и с ростом количества этажей. 

В процентном отношении можно примерно разделить затраты следующим образом: 

На нулевой цикл, в который входит возведение фундамента, тратиться около 15 процентов бюджета. Эта цифра может колебаться в зависимости от сложности земляных работ и типа фундамента, который вы выберете для будущего дома. 
Примерно столько же потребуется на прокладку различных коммуникаций. Горячая и холодная вода, канализация и отопление – всё это потребуется тем, кто будет проживать в доме. В наше время далеко не каждый согласится пользоваться дворовым туалетом и плескаться у рукомойника. 

Общестроительные работы съедят порядка 35 процентов. Именно столько потребуется на возведение стен и укладку кровли. Главное, чтобы всё это выдержал фундамент. И не следует дожидаться холодов – строительные работы, если вы не строите дом на крайнем севере, лучше проводить в тёплое время года. 

Ещё 15 процентов придётся потратить на утепление дома и установку окон и дверей. Это тоже рекомендуется сделать до наступления заморозков. Холодные ветра, гуляющие по комнатам и коридорам строящегося здания – это совсем не романтично. 

После этого можно сосредоточиться на отделочных работах, которые и поглотят последние 20 процентов. Отделку лучше производить при уже включённом отоплении. Тогда не придётся расстраиваться из-за осыпавшейся штукатурки или вздувшегося покрытия полов. 

Не надо забывать, что многие начинающие финансисты забывают внести в стоимость расходы на незапланированные издержки. Жизнь показывает, что они редко бывают менее 20 процентов общей стоимости воплощаемого в жизнь проекта. 

Разумеется, в этом расчёте не учтены затраты на «подарки» для людей, дающих разрешения на проведение тех или иных работ. В реальности они могут весьма значительно раздвинуть границы необходимого для строительства бюджета. 

Планировка 

Впрочем, финансисту возразит планировщик, который скажет, что не только финансы определяют, с чего начинать строительство дома. Непосредственно от того, где вы поставите дом, будет напрямую зависеть и его конечная стоимость. Ведь планировка – это не только обнесение строительной площадки забором и нанесение на бумагу приблизительного места расположения строящегося дома и всего, что будет его окружать. В зависимости от грунта строительного участка вам придётся выбирать и конструкцию фундамента, и количество этажей будущего здания. На сложных грунтах стоимость нулевого цикла резко возрастает, а возведение многоэтажных построек может и вовсе оказаться невозможной. Непростую задачу представляет и строительство домов на участках со сложным рельефом местности. Выравнивание строительной площадки техническими средствами отчасти помогает решить эту проблему, но ощутимо влияет на стоимость проводимых работ. К тому же, если речь идёт о строительстве коттеджа или загородного дома, то расположение дома следует вписать в планировку самого участка. И это не должно мешать соседям, безвозвратно испортив ваши с ними отношения. Если же дом многоквартирный и возводится в городской черте, то его расположение следует увязать с городской инфраструктурой. Возможность видеть из своих окон содержимое спальни ещё не проснувшегося соседа, или приготовленный на кухне завтрак – сомнительное достижение. И далеко не каждый согласится жить в доме или квартире с видом на загруженное транспортом шоссе или свалку промышленных отходов. 

Архитектура 

Иного мнения может придерживаться архитектор. С чего начинать строительство дома, как не с разработки архитектурного проекта? Оно и понятно. Ведь иной архитектурный проект можно воплотить в жизнь далеко не на всяком строительном участке. Может так получиться, что пожелания заказчика относительно форм и размеров будущего здания далеко выходят за рамки предполагаемого бюджета. Увы, красота требует дополнительных затрат. Все эти «ампиры» и «модерны» влетают в копеечку. Впрочем, забывать о красоте не следует. В домах живут люди и эстетика дома для них играет далеко не последнюю роль. Именно поэтому не следует и превращать участок застройки в ровное футбольное поле. Живописный рельеф местности можно органично сочетать с архитектурными и планировочными решениями. Излишняя экономия на качестве строительных материалов может существенно снизить срок службы дома в целом. Только определившись с тем, из какого материала вы будете возводить стены будущего дома и его перекрытия, можно рассчитать и необходимые затраты на фундамент. Они могут быть существенно сокращены для деревянного дома. Для строений из камня и бетона они окажутся значительно выше и будут ощутимо возрастать с каждым дополнительным этажом. При этом не следует забывать, что работа архитектора тоже стоит денег. Так что, если заказчик не готов довольствоваться домом поменьше и поскромнее, то постройку следует отложить до лучших времён, занявшись поиском необходимых инвестиций. 

Коммуникации 

Специалист по прокладке инженерных коммуникаций скажет, что всё это – ерунда, и только он понимает, с чего начинать строительство дома. Ведь без предварительной прокладки коммуникаций нельзя заранее предположить, каким образом будет отапливаться ваш дом. Наличие или отсутствие водоснабжения и канализации самым прямым образом влияют на проект возводимого дома и его стоимость. И если сначала строится дом, а уже потом заказчик вспоминает, что неплохо было бы протянуть к нему инженерные коммуникации, то стоимость работ может возрасти в разы. Если вы не хотите, чтобы доступ к коммуникациям вашего дома оказался посреди проезжей дороги или под корнями с годами выросшего дерева, всё это следует продумать заблаговременно. Водители любят поминать недобрым словом строителей, стараниями которых улицы наших городов украшены множеством канализационных люков. Не используйте дурной опыт в качестве примера для подражания. 

В том случае, когда коммуникации подведены в расчёте на небольшой коттедж, а вследствие внезапно поменявшихся планов заказчика, на его месте воздвигнут многоквартирный кондоминиум, последствия могут быть самыми печальными. Трубы малого сечения не смогут справиться с обеспечением жителей дома водой в достаточном количестве. Недостаточное сечение электрических проводов и слабая мощность трансформаторных подстанций станут причинами постоянных перебоев в подаче электричества. Зимой вовсю заявят о себе и недостатки в системе отопления. Так что коммуникации должны быть правильно рассчитаны и своевременно подведены. Именно за это следует браться в первую очередь. 

Сроки строительства 

Прораб, которому предстоит руководить строительством дома, только усмехнётся, услышав все эти рассуждения. Ведь у него тоже существует своё собственное мнение. С чего начинать строительство дома, как не с определения сроков, отведённых для проведения тех или иных работ? Только так можно принять одни архитектурные и планировочные решения и полностью отказаться от других. Возведение кирпичных стен требует значительно больше времени, чем панельное строительство. А дом из клеёного бруса вводится в эксплуатацию значительно быстрее, чем строения из оцилиндрованного бревна. Сжатые сроки заставляют отказаться от применения неквалифицированной рабочей силы, которое способно снизить затраты на строительство. Может потребоваться и применение тяжёлой техники, что тоже стоит не малых денег. Вполне понятно, что проведение земляных работ на скальных грунтах вряд ли возможно без специальной техники. Мешать раствор можно и лопатой. Вот только на это могут уйти месяцы, а бетономешалка справляется с этим за считанные часы. Впрочем, если вместо дорог к месту постройки ведут лишь козьи тропы, то рассчитывать на использование серьёзной техники не приходится. В таких условиях будет затруднена и доставка строительных материалов. Сроки строительства увеличатся, а вслед за ними увеличатся и затраты на производимые работы. Вполне может статься, что архитектурные изыски придётся на время отложить. И хорошо, если только на один год. 

Строительство дорог 

Это точно с чего следует начинать строительство дома. Это поможет избежать множества проблем, значительно упростив процесс постройки, что, несомненно, позволит сэкономить средства, и сократит сроки строительства. Действительно, по уже проложенным дорогам к вашей строительной площадке сможет без труда добраться необходимая строительная техника. Наличие дорог облегчит и подвоз строительных материалов, которые вы намерены использовать в процессе возведения здания. Труд планировщика упростится, если он заранее будет знать, что дорога проходит именно здесь, а архитектору не придётся оправдываться за то, что дом повёрнут к дороге отнюдь не фасадом. Тянуть коммуникации и проводить мелиоративные работы тоже станет проще. Да и тем, кто наблюдает за процессом строительства, гораздо удобнее будет прямо на автомобиле подъезжать к месту проведения работ, нежели пробираться туда через буераки.

Конечно, всё это – только советы. Но приобретая земельный участок у нас в поселке — вы автоматически решаете вопрос подъездных путей и готовности земельного участка к строительству. Вам остается только грамотно решить все остальные вопросы, которые мы с вами обсудили и построить дом Вашей мечты и тогда вы сами расскажите, что самое вашное в строительстве дома!

Прежде чем начать строить дом

С чего начать строительство дома?

Часто мы слышим вопросы от старожилов: С чего начать построить дом? Что нужно чтобы построить дом?Строительство нового дома начинается задолго до построения основы, то есть фундамента. Чтобы избежать дорогостоящих ошибок в процессе строительства, стоит придерживаться пяти главных шагов. Чтобы быстрее превратить Вашу мечту в реальность общайтесь со специалистами, архитекторами, задавайте интересующие вопросы, спрашивайте на форумах советы у людей.
 

Распланируйте свой бюджет.

Подумайте прежде всего о том, сколько вы можете и готовы позволить себе потратить и во сколько обойдется будущий новый дом.Скорее всего, вам необходимо будет найти нехватающие средства или взять небольшой кредит на строительство дома – все таки это недешевое удовольствие. Зная приблизительную стоимость, можно варьировать своим бюджетом и изменять планы во время строительства, чтобы уложиться в бюджет.

Выберете участок для будущего дома.

Если вы строите свой дом в пригородном местечке или с великолепным видом на океан, вы почти всегда должны выбрать сперва землю, а уж затем обсуждать другие детали. Вы и те люди, которые Вам помогают, должны исследовать такие факторы, как состояние почвы, дренаж, зонирование и строительные нормы и правила в области. узнать подробнее…

Выберете людей, то есть команду для строительства

Вы в любом случае будете нуждаться в группу экспертов для проектирования и строительства Вашего дома. Потребуется нанять строителей, дизайнера, архитектора, арендовать экскаватор, землемер и многое другое. Многие домовладельцы начинают свой выбор со строителя или подрядчика, в то время как другие набирают себе команду профессионалов. Однако архитектор или дизайнеры Вам потребуется в первую очередь.

Составьте план.

Многие новые дома строятся с использованием стандартных планы из различных каталогов. Строитель или дизайнер дома может вносить свои незначительные изменения в размер комнаты, стиль окна или другие детали. Специально разработанные дома, с другой стороны, создаются специально для семьи, которая будет жить там. В большинстве случаев, специально разработанный дизайн дома требует хорошего лицензированного архитектора. Будь то стандартный или индивидуальный дизайн, вы будете выбирать тот стиль, который будет соответствовать вашим потребностям на долгие годы. узнать подробнее…

Заключите договор.

Будьте уверены, для того чтобы получить письменный договор, который был подписан и датирован как строителем или подрядчиком так и архитектором или дизайнером. Контракт на строительство нового дома будет описывать проект в деталях, и включать перечень всех частей проводимых работ в доме. Не забывайте внести в договор поправку, если вы или ваша команда внесут изменения в проект позже. узнать подробнее…

Ищем линию электропередач

Итак, что же является отправной точкой в любом строительстве? Мы вам советуем начать в первую очередь с электроэнергии. Если рядом с участком проходит линия электропередач с напряжением 380 В, то задача упрощается. Нужно будет вызвать электриков и установить столб на расстоянии 30 метров от будущего дома. На столб также необходимо установить счетчик электроэнергии и рубильник, заключенные в металлический ящик с замком. В случае, если линия электропередачи находится далеко, то нужно будет совместно с соседями заказать протяжку кабеля с учетом схемы генплана.

Проводим воду на участок

Следующим делом необходимо решить вопрос с наличием воды на участке. Если поблизости нет никаких водоемов, то можно установить емкость для воды, наполнить которую можно, заказав машину с водой объемом 3 м3. Если же проведение водопровода в ближайшее время не планируется, можете не сомневаться и бурить скважину, и с помощью погружаемого в скважину насоса у вас всегда будет вода. Более того, наличие воды из скважины позволит решить вопросы с отоплением и канализацией.

Организовываем складское помещение

Следующим вопросом является наличие на объекте складского помещения для хранения инструментов а также выполняющего функцию временного ночлега. Для этой цели, мы считаем, лучше всего подходит железнодорожный контейнер, являющийся достаточно прочным и относительно дешевым решением этого вопроса.

Обеспечиваем охрану строй площадки

Следующим вопросом является охрана стройки. Будет без сомнения удобно иметь соседей, параллельно занимающихся своей стройкой. Таким образом строящиеся объекты будут под присмотром. Но в большинстве случаев стройка происходит не постоянно, а наездами. В этом случае следует опираться на собственные силы. Присмотритесь, может есть какая-нибудь бабушка, которая могла бы время от времени присматривать за объектом. Что же касается мальчишек, крутящихся возле каждой стройки, то старайтесь не гонять их, потому что чем больше гонять, тем сильнее у них возникает желание сломать. Найдите с ними компромисс, чтобы они присмотрели и вопрос будет решен.

Налаживаем транспортировку

Следующим вопросом является транспортировка. Как показывает опыт, расходы на перевозку достигают четверти от всех затрат на строительство дома. Поэтому вам стоит договориться шоферами на постоянной основе, которые без сомнения заинтересованы продолжать с вами сотрудничать. Выгода от такой договоренности выразится не только в сэкономленных деньгах, но и в быстрой доставке. После решения вышеперечисленных вопросов вы можете с уверенностью переходить к выбору проекта.

Конечно же, строительство дома задача сложная, но прочитав данную статью Вы уже не будете задаваться вопросом «С чего начать строительство дома?».

Похожие материалы:

Всё по плану: с чего начать строительство частного дома? | НЕДВИЖИМОСТЬ

Нужен проект

Летом многие начинают важное и большое дело — строительство собственного дома.Приступая к столь ответственному мероприятию очень важно соблюсти несложный план действий, который поможет вам избежать грубых ошибок и не испортить впечатление от новоселья.

«В прошлом году мы начали строить коттедж, – поделилась Ирина ПАНИНА, жительница Новосибирска. – Выбрали для него место и сразу же заложили там фундамент. Но потом оказалось, что ставить здесь дом нельзя – он находился слишком близко к соседнему, а это нарушает правила противопожарной безопасности. В итоге фундамент пришлось разбирать и переносить. На это ушло много времени и дополнительных денег».

Обойтись без таких сложностей возможно, если предусмотреть заранее все строительные нюансы.

Эксперты советуют перед тем как приступить к строительству привести в порядок документы на земельный участок и оформить законное право возводить на нём жилые строения. Помните, что если построить дом на участке, который для этого не предназначен, постройку могут обязать снести!

 Когда всё готово, приступайте к составлению проекта.

Инна СВЕЧНИКОВА, президент Ассоциации малоэтажного и индивидуального домостроения, рекомендует не начинать стройку до тех пор, пока нет готового плана будущего дома. Она прокомментировала: «Строить дом в удобном вам месте – не всегда правильно. Нужно учитывать тип отопления, которое подходит для конкретного строения, удобную систему канализации, а также важные строительные правила. Предусмотреть всё это может только опытный проектировщик. Он же подскажет, как правильно провести трубы и где лучше расположить другие строения: баню, гараж, сарай. Кстати, типовые проекты продаются в любом строительном магазине. Попросите их там, если не можете составить план сами и при этом не доверяете профессионалам».

Обратитесь к профессионалам

Подумайте, из чего будет ваше будущее жильё: из дерева, камня или кирпича? От этого зависят и другие важные материалы, которые, разумеется, лучше купить заранее. После того, как эти детали решены, приступайте к выбору строительной бригады. Помните, что все работники должны быть профессионалами своего дела.  

«Строители должны уметь работать с тем материалом, из которого будет ваш дом, и иметь об этом соответствующий сертификат, – говорит Анна БУГАРЕВА, сотрудник строительной компании. – Гонка за специалистами, которые просят за свои услуги наименьшие суммы – одна из самых популярных ошибок будущих собственников. Выбирайте тех мастеров, которые имеют достаточно опыта и успели хорошо себя зарекомендовать. Спросите у своих знакомых, которые когда-то занимались стройкой, кого они могли бы посоветовать. Это самый надёжный способ не ошибиться».

Только убедившись, что вы учли абсолютно всё, можно закладывать фундамент будущего дома. Помните, что стройка – это ответственное дело, в котором нельзя ошибаться. Ведь, если хоть что-то пойдёт не так, всё нужно будет начинать сначала.

Смотрите также:

С чего начать строительство дома? Подготовка и первые шаги.

Прежде чем решать, с чего начать строительство дома, нужно ещё раз подумать о целесообразности данного мероприятия, оценить стоимость строительства и сроки. Если Вы всё же решили строить дом, начните со следующего.

Начать поиск участка под строительство

Если участок под строительство уже имеется, перейдите к следующему этапу. Если нет, начните поиск участка, имея в виду критерии которым он должен отвечать в Вашем представлении, а так же технические характеристики участка. Наличие на участке или вблизи него основных коммуникаций (электричество, газ, вода), качество подъездных путей, дорог, расстояние до места работы, поликлиники, школы.

Важно учесть наличие магистральных веток сетей в районе строительства. Водопровод, газовые трубы высокого давления, высоковольтные линии электричества. Например, если планируете построить дом ближе чем на 10 метров к линии электропередач напряжением от 5 до 20 кВ, разрешение не строительство Вам не дадут. Правда, если дом уже построен, сносить не придется и к перепродаже ограничений не будет. Другое дело, если строение находится в санитарно-защитной зоне газопровода. Известны случаи, когда газотранспортные компании через суд добивались сноса домов в санитарно-защитной зоне газопроводов. Даже если было выдано разрешение на строительство.

Нужно обратить внимание на расположенные в зоне нескольких километров от участка объекты промышленного назначения и пустыри. Например, при осмотре места перед покупкой моно не обратить внимания на расположенный за углом цех, птицеферму, бетоно-смесительный узел, или очистные сооружения. А после покупки участка, когда ветер будет иметь направления от промышленного объекта к месту застройки, воздух будет испорчен или неприятным запахом, или, что еще хуже, загрязнениями. Другой неблагоприятный сценарий — застройка близлежащих пустырей грязными производствами или обустройство на месте пустыря городской свалки мусора. Все это нужно предусмотреть заранее.

Разрешение на строительство дома

Следующим этапом является процедура получения разрешения на строительство. Оно берется в администрации населенного пункта в котором расположен участок. Узнавайте какие документы нужно предоставить для этого и получайте (обычно это эскизный проект с генеральным планом и фасадами объекта строительства).

Начать проектирование дома

Обязательно выполните рабочий проект нового дома, так как в противном случае Вы столкнётесь с трудностями, решение которых может привести к значительному удорожанию строительства. Не обязательно заказывать проектную документацию в лицензированной организации со всеми прилагающимися справками и документами, если это не требуется по закону. Можно работать с архитектором или проектировщиком в частном порядке. Человек с соответствующей квалификацией и опытом выполнит Ваши пожелания и учтет все необходимые нюансы, о которых Вы сразу не подумаете и которые станут для Вас неприятной неожиданностью в последствии.

Начинаем строительство дома

Только после получения соответствующих документов и завершения проекта, можно приступать к строительству на пустом участке.

В начале нужно вынести оси здания на участок. После этого, можно приступить к земляным работам, то есть к рытью траншеи и зачистке. Затем, нужно начать строительство фундамента дома, после этого можно приступать к строительству стен и монтажу перекрытий. Затем, начинаем строить крышу дома. Каркас можно считать завершенным.

После возведения каркаса выполняем работы, необходимые для получения паспорта дома. Это: внутренние электропроводка и первичная отделка стен, стяжка полов, обшивка потолка, заполнение оконных проемов и наружная дверь. После этого, можно получить паспорт в бюро инвентаризации помещений и заниматься дальнейшим обустройством жилья.

Строительство элитных загородных домов предполагает другой подход к организации процесса. В этом случае нужно работать с хорошим генподрядчиком.

Этапы строительства дома

С чего начать строительство дома? Какой фундамент бывает?

Фундамент

Опубликовано Ноябрь 23rd, 2016 | Салитов Закир

Строительство дома начинают в первую очередь с подготовки земельного участка. Начинают скашивать траву, убирают кустарники, пни и корни деревьев. Далее проводят измерения. На ровных участках их делать легко, а вот на сложных участках используют рейки и уровни. После составления плана необходимо зафиксировать любым образом на земле все расположения основных элементов планирования участка. Нулевой цикл состоит из вертикальной планировки участка, разметки стен, земляных работ, траншей, ям, самого фундамента и цоколя до нулевой отметки. Площадка должна быть выровнена в каждую сторону от фундамента на 1,5 – 2 м, то есть больше габаритов дома.

Конструкции фундаментов

Основная задача любого фундамента — это передача нагрузки, создаваемой строением на грунт. Фундамент всегда подбирается в зависимости от несущей способности грунта, конфигурации дома, глубины промерзания и веса конструкции. Самые основные распространенные и надежные фундаменты — это ленточный и столбчатые фундаменты. Все эти виды фундаментов могут быть выполнены из монолитного, сборного железобетона или бетона, кирпича.

Ленточный фундамент возводят под здание с тяжелыми стенами: бетонными, каменными, кирпичными. Их закладывают по всему периметру дома, что и приводит к большому количеству первоначальных земляных работ и расходов различного строительного материала.

При строительстве монолитного фундамента используется опалубка, устанавливаемая в вырытом котловане. Если используют железобетонный фундамент, то перед заливкой по всему периметру устанавливают сваренные между собой металлические конструкции, которые стягивают бетон и увеличивают крепость конструкции. Бетон всегда заливают по всему периметру фундамента ровным и аккуратным слоем и уплотняют его. Бывают еще блочные фундаменты, которые представляют собой бетонные или железобетонные блоки, стянутые между собой толстой стальной проволокой. Они укладываются на раствор. Такой вид фундамента очень дорогой, быстро возводится, но стоимость очень высокая. Кирпичный фундамент всегда устанавливают из красного влагостойкого кирпича. Подбирать раствор для кладки кирпича следует исходя из расчетной нагрузки на фундамент и грунтовых условий. Во время строительства фундамента обязательно используется опалубка.

Столбчатые фундаменты подходит для легкостенных домов таких, как каркасные дома из дерева или тонколистового металла. При возведении такого фундамента необходимо соблюдать правила: столбы необходимо устанавливать под каждый угол наружных стен дома (строения) и под пересечение внутренних и наружних стен. В зависимости от конфигурации дома и нагрузки фундамента все столбы ставятся по периметру строения с определенным шагом. От 1,5 до 2,5 м.

Стоимость фундаментов варьируется. Самое важное в доме — это фундамент, и он должен быть прочным и надежным. Несмотря на стоимость, сегодня самые надежные фундаменты — это ленточный бетонный монолитный фундамент.

	Марка материала, кг/см2
	Грунт
Материал	малоувлажненный	влажный	насыщенный водой
	При уровне грунтовых вод на глубине от поверхности земли (м)
	3 и более	от 1 до 3	1
Бетон тяжелый массой более 1800 кг/м3 и изделия из него, кроме бетона на топливном шлаке	75	75	100
Кирпич глиняный пластического прессования	100	125	150
Раствор цементный	Применение не оправдано	25	50
Раствор цементно-известковый	10	25	Применять нельзя
Раствор — цементно глиняный	10	25	Применять нельзя

 

Tags: ленточный фундамент, столбчатый фундамент, фундамент для дома

Автор

Салитов Закир Я более 30 лет работаю инженером в различных строительных компаниях. Я контролирую качество построенных домов и успел собрать уникальный опыт из различных источников, которым хочу поделиться с вами. Буду рад ответить на Ваши вопросы.

Похожие публикации

Похожие публикации не найдены!

Я хочу построить дом: с чего начать?

Идея строительства дома заинтриговала многих людей, особенно тех, кто владеет домами с тусклым дизайном. Строительство дома — увлекательный проект; однако для тех, у кого нет опыта, это может быть напряженное и сложное путешествие. Многие люди просто не знают, с чего начать. Хотя этот процесс может быть сложным, обычно есть несколько начальных шагов, которые необходимо предпринять, когда вы приступаете к строительству вашего нового дома.

Определите свой бюджет

Расчет того, сколько вы можете позволить себе купить новый дом, имеет решающее значение для успеха проекта строительства дома.Это должно происходить в самом начале вашего планирования и исследования, потому что все другие решения о строительстве зависят от суммы денег, которые вы должны потратить. Это касается размера дома, типа материалов, местоположения и качества застройщика. Также может быть полезно поговорить с опытным кредитором, который часто имеет дело с жилищными кредитами на новое строительство.

Найдите место

Вам нужно решить, хотите ли вы жить в районе или вдали от города в более сельской местности.В большинстве районов в пределах города действуют более жесткие условия и ограничения, и эти правила соседства могут помешать вашему предполагаемому использованию собственности. Отсутствие легкодоступных удобств, таких как водоснабжение, электричество или канализация, в сельской местности не только влияет на ваше решение, но и на ваш кошелек. Колодцы и септические системы могут иметь высокую цену, поэтому перед покупкой партии важно получить точную смету стоимости проекта.

Выберите строителя

Поиск строителя с хорошей репутацией имеет решающее значение для воплощения вашей мечты в реальность, и неплохо было бы побеседовать с несколькими из них.Помните, что в процессе строительства вы будете иметь дело с этим человеком или компанией в течение нескольких месяцев. Важно проверять ссылки, спрашивать о любых предлагаемых гарантиях, включенных стандартных функциях или плате за обновления или заказы на изменение, которые представляют собой структурные или косметические изменения, внесенные покупателем после того, как чертежи были составлены и началось строительство. Кроме того, неплохо было бы получить приблизительную оценку цены за квадратный фут, чтобы вы могли начать выбирать план дома.

Выберите план дома

У вашего застройщика может быть выбор планов, доступных для вас для просмотра — вместе с прайс-листом и описанием функций — или у вас может быть возможность разработать свой собственный план, называемый кастомная сборка.Какой бы маршрут вы ни выбрали, важно помнить, что план дома должен быть эстетичным и функциональным. Ключевые элементы для изучения могут включать общую планировку, размеры комнаты, ширину коридоров, количество места для хранения и особые соображения доступности.

шагов, которые необходимо предпринять перед постройкой дома

Итак, вы решили, что хотите построить новый дом, но не знакомы с процессом или с того, как начать. Этот процесс может быть очень простым, если вы будете следовать приведенным ниже инструкциям.

1) Проверьте свой кредитный отчет, чтобы увидеть, есть ли какие-либо расхождения. Это дает вам возможность убрать все, что требует внимания.

2) Встретьтесь с консультантом по ипотеке и получите предварительное одобрение, чтобы вы знали, сколько вы можете позволить себе для пакета строительства земли и дома. Также хорошо попросить своего строителя порекомендовать консультанта по ипотеке или кредитную организацию.

3) Найдите строителя с хорошей репутацией и опытом, который готов провести вас через весь процесс строительства и скоординировать проект под ключ.Почему полный под ключ? Полный проект под ключ — это очень удобный способ завершить строительство вашего дома. С одной фирмой, которая обрабатывает все ваши потребности, она избавляет от лишних вопросов, скрытых комиссий и снижает уровень стресса. Вам больше не придется беспокоиться о планировании работы подрядчиков, получении разрешений или проведении надлежащих проверок самостоятельно.

4) Найдите подходящий участок под застройку, который полностью спроектирован, или попросите строителя согласовать его с инженером. Некоторые вещи, которые следует учитывать при покупке участка для строительства: Есть ли мощность на сайте? Каковы будут затраты на то, чтобы коммунальная компания подала электроэнергию на объект? Также следует учитывать длину проезжей части.Нужен ли мне колодец или в доме есть городская вода? Нужна ли мне септическая система или в доме есть центральная канализация? Являются ли септические системы дорогостоящими в районе, который я хотел бы построить?

5) Выберите план этажа дома, который будет соответствовать потребностям вашей семьи, при этом не выходя за рамки вашего бюджета на покупку земли и дома. Многие планы этажей можно найти на нашем сайте. Если ни один из этих планов не кажется привлекательным, начните рисовать что-нибудь, и мы будем рады взглянуть на это и помочь индивидуально спроектировать ваш дом.

6) После того, как у вас будет разработан план этажа, мы можем приступить к составлению контрактов. Эти договоры затем можно использовать в банке при подаче заявки на получение строительного кредита. Пока вы идете в банк, мы можем нарисовать архитектурный план.

7) Имея планы архитектора и набор финансовых средств, пора получить разрешение на строительство. Разрешения на строительство требуются для строительства всех новых домов, и эта услуга включена в наши полные домашние пакеты

.

Теперь, когда оформление документов завершено, пора начинать строительство!

Это так просто! Если у вас возникнут дополнительные вопросы, позвоните нам, и мы будем рады помочь вам в процессе строительства.

35 шагов к строительству дома: ваше руководство от начала до конца

Вот и все — вы, наконец, делаете шаг, чтобы построить свой собственный дом, и вы очень взволнованы! Это важное решение, и вы его не приняли легкомысленно. Но знаете ли вы, что нужно для постройки дома, от начала до конца?

Если нет, не волнуйтесь — мы вас позаботимся. Мы разберем все этапы строительства дома и разберем, на какую долю каждая работа выходит из вашего бюджета.

Нам предстоит много работы, так что перекусите!

(Источник: Greyson Joralemon / Unsplash)

Шаг 1: Найдите и купите лот

Самый первый шаг к строительству дома — это покупка идеального участка земли для вашего нового дома.

Подумайте, где вы хотите построить. Хотите жить на даче с большим двором? Вы хотите построить дом в развивающемся комплексе с застройщиком? Есть ли на земле уже доступ к таким коммуникациям, как вода, канализация и электричество?

К сожалению, вы не можете купить старый пустырь — он должен соответствовать правилам зонирования там, где вы хотите построить.Общие обозначения зонирования включают:

• Жилая: Участки, предназначенные для частных домов
• Коммерческий: Зоны, предназначенные для предприятий, таких как рестораны, магазины розничной торговли и т. Д.
• Промышленные: Зоны, предназначенные для заводов
• Сельская местность: Сельскохозяйственные угодья
• Исторический: Районы, предназначенные для сохранения исторических достопримечательностей или зданий
• Окружающая среда: Зоны, предназначенные для защиты естественной среды обитания
• Эстетика: Конструкции должны соответствовать определенному «внешнему виду», как указано в кодах зонирования
.

Шаг 2. Изучите тип дома, который вам нужен

Доступны три типа сборок; специальные дома, дома урочища или полностью изготовленный на заказ дом.

Спекулятивные (спекулятивные) дома

Дома

Spec — это дома на одну семью, которые построены в жилом комплексе без особого внимания к покупателю.

Если вы достаточно рано подписываете контракт на дом со спецификацией, вы можете выбрать некоторые характеристики, такие как пол, краска, кухонная техника и другие виды отделки.

Урочище

Дома в тракте — это когда застройщик покупает большой участок земли и делит его на отдельные участки. Затем они построят дома из определенных архитектурных вариантов, запланированных для этого сообщества.

Дома тракта могут включать дома на одну семью, кондоминиумы или таунхаусы.

Дома на заказ

Индивидуальный дом — это место, где у вас есть собственный участок земли и вы нанимаете строителя, который построит дом именно таким, каким вы его хотите.

Russell Wing, самый продаваемый агент, который продал на 83% больше домов на одну семью, чем средний агент в округе Юнион, Северная Каролина, делится своим мнением о преимуществах индивидуального дома.

«Легче создать индивидуальный заказ, потому что у вас больше возможностей для выбора.Вы можете строить дом снизу вверх и так, как хотите — вам придется платить соответственно. Со специальным домом ваши возможности ограничены. Подрядчики могут предлагать только оттенки белого или определенные шкафы. По сути, это дома-печенья.

Независимо от того, какой тип дома вы хотите, вам нужно будет изучить различные доступные планы этажей. Рассмотрим такие вещи, как:

Шаг 3: Найдите строительную бригаду и наймите ее

Строительство дома — это масштабный проект, и в среднем над домом будут работать 22 субподрядчика.

Первым, кого вам нужно будет нанять, будет генерального подрядчика или строителя дома на заказ. Они будут наблюдать за строительством вашего дома от начала до конца. В их обязанности входит:

• Получение сметы на труд и материалы
• Проверка и найм субподрядчиков (у некоторых из них будет команда субподрядчиков, с которыми они обычно работают, и они будут нанимать внешнего субподрядчика для электромонтажных и сантехнических работ)
• Распределение задач субподрядчикам
• Обеспечение сроков выполнения команды

Примечание : Строители домов на заказ и генеральные подрядчики — это не одно и то же, но они очень похожи.Строитель дома на заказ составляет чертежи дома и специализируется на строительстве домов на заказ, а генеральный подрядчик — нет.

Шаг 4: Получите необходимые разрешения в поселке

Перед началом строительства ваш подрядчик свяжется с вашим муниципальным управлением и обсудит ваши планы. Они будут знать, какие разрешения необходимы, и, возможно, у них уже есть отношения с муниципалитетом, что может помочь ускорить процесс.

Вам понадобятся разрешения:

• Разрешение на строительство (от 1200 до 2000 долларов)
• Разрешение на электрооборудование (от 10 до 500 долларов)
• Разрешение на сантехнику (от 50 до 500 долларов)
• Разрешение на ОВК (от 250 до 400 долларов)
• Если требуется разрешение на сортировку (от 100 до 1000 долларов)

Если у вас ограниченный бюджет, вы могли бы получить разрешения самостоятельно, но тогда вы будете считаться подрядчиком и будете нести ответственность, если возникнут проблемы во время строительства или инспекций.

Предупреждение: Ни при каких обстоятельствах не начинайте строительство до получения разрешения! Если город узнает, что у вас нет разрешения, вам могут грозить повышенные сборы за получение надлежащих разрешений, и вам, возможно, придется закрыть строительство до тех пор, пока разрешения не будут получены, или даже снести работы, которые вы уже завершили.

Шаг 5: Очистите свойство

На этом этапе профессиональная команда по очистке земель удалит весь мусор, растительность, деревья, кусты и камни в пределах предполагаемой строительной площадки.

Когда деревья, кусты и кусты будут удалены, команда также приступит к удалению пней и корневой системы, чтобы предотвратить повторный рост.

Примечание: Если необходимо удалить много деревьев, у вас может быть возможность продать деревья коммерческой лесозаготовительной компании, чтобы их можно было перепрофилировать и превратить в пиломатериалы.

Шаг 6: Выровняйте площадку

Как только земля будет очищена, расчистная команда заполнит все ямы и выровняет землю. Затем команда выставит деревянные колья на рынок, где следует залить фундамент.

Если на участке есть обрывы или холмы, они будут отсортированы, чтобы убедиться, что есть ровная поверхность, на которой можно разместить дом и подъездную дорожку.

Шаг 7: Подготовьте землю под фундамент или подвал

Используя деревянные колья в качестве ориентира, команда вырывает ямы и траншеи для фундамента, инженерных коммуникаций и септической системы, если применимо.

Шаг 8: Установите опоры

Опоры могут быть сделаны из бетонной или кирпичной кладки и чаще всего используются с неглубокими фундаментами, поскольку они распределяют вес вертикальных нагрузок непосредственно на почву.Опоры обычно шире, чем сам фундамент, и находятся на один фут ниже линии промерзания (типичная глубина, на которой промерзает почва в вашем климате).

Фундаментные стоки будут построены таким образом, чтобы вода стекала из дома и защищала стоки от повреждений.

Шаг 9: Залить фундамент

С установленными опорами в вашем доме будет либо плиточный фундамент, либо подвал, либо полный подвал, залитый или построенный.

Бетон проходит процесс отверждения для достижения максимальной прочности.Это может занять от 28 до 60 дней, но в зависимости от погодных условий строительство может возобновиться через неделю.

Независимо от того, какой фундамент будет у вашего дома, его необходимо будет гидроизолировать.

(Источник: Callum Hill / Unsplash)

Шаг 10: Установите водостоки, коллекторы и краны

После затвердевания фундамента будут установлены стоки, канализационные линии, водопроводные краны и прочая сантехника, необходимая на первом этаже. Затем подрядчики засыпают траншеи вокруг фундамента выкопанной землей.

Шаг 11: Проведите осмотр фундамента

После того, как фундамент, фундамент, водопровод и электрические основы были заложены, будет проведен осмотр, чтобы убедиться, что фундамент был построен правильно и соответствует требованиям местных норм.

Некоторые вещи, на которые обычно обращает внимание инспектор, включают:

• Ширина, глубина и состояние опоры
• Гидроизоляция
• Оценка
• Арматурные стержни

Шаг 12: Постройте каркас дома

Как только инспектор дает проекту зеленый свет, следует обрамление.

Здесь вы, наконец, увидите, как ваш дом обретает форму. Строительная бригада установит брус для стен, пола, потолка и стропильных ферм. Этот шаг может занять от одной до двух недель.

Шаг 13: Обшивка наружных стен

Обшивка — это большие деревянные листы, ориентированно-стружечная плита, вафельная плита или внешний гипс, которые прибиваются к каркасу. Для большей прочности конструкции рекомендуется использовать полудюймовые панели.

В некоторых случаях изоляционная оболочка (жесткий пенопласт или панели из целлюлозного волокна) может использоваться для улучшения изоляции.Этот тип может быть прикреплен непосредственно к стойкам под деревянной обшивкой. Его также можно было прикрепить поверх деревянной обшивки.

Затем обшивка покрывается домашней пленкой, защитным покрытием, которое предотвращает проникновение влаги в основную древесину, предотвращая появление плесени и гниения древесины.

Шаг 14: Установите окна и входные двери

С обшивкой, прикрепленной к костям дома, можно установить окна и двери.

Когда вы покупаете окна и двери, обратите внимание на энергоэффективные окна с этикеткой Energy Star.Энергоэффективные окна и двери помогут снизить затраты на электроэнергию, поддерживая постоянную температуру в помещении независимо от температуры на улице.

Шаг 15: Установите систему HVAC

Техник по HVAC установит воздуховоды по всему дому. Также будут установлены воздухоочиститель, конденсатор и триммер.

Шаг 16: Черновая сантехника

Сантехник проведет трубы в ванные комнаты, кухню и прачечную. Также установят канализационные трубы, форточки и ванны.

Этот шаг можно выполнить во время установки окон и дверей.

Шаг 17: Попросите инспектора оценить новую сантехнику

Хотя работу мог выполнять имеющий лицензию сантехник, инспектор должен прийти и осмотреть работу, чтобы убедиться, что все сделано правильно.

Инспектор будет искать утечки и следить за тем, чтобы дренажные, канализационные и вентиляционные трубы прошли испытание под давлением.

Шаг 18: Установите электрические провода и панели

На этом этапе выполнены все электромонтажные работы.

Провода проходят через стены и потолки. HVAC подключен (включая термостат), и вентиляторы, освещение, электрические розетки, внешние электрические работы и автоматический выключатель также подключены и готовы к работе.

Шаг. 19: Проведите осмотр систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и электрооборудования

После завершения работ по ОВК и электромонтажным работам выйдет инспектор и убедится, что эти системы работают должным образом и соответствуют требованиям кода.

(Источник: Джош Олальде / Unsplash)

Шаг 20: На дом кладут крышу

Обшивка крыши обычно выполняется, когда внешняя обшивка прикрепляется к стенам.

На этом этапе будет завершена кровля. Кровельщики установят гидроизоляцию и асфальтовую черепицу, но могут использоваться и другие материалы, такие как глина или бетонная черепица, шифер, металл или дерево.

Шаг 21: Устанавливается изоляция

Тип изоляции, которая потребуется вашему дому, будет зависеть от вашего местоположения.

Обычно изоляция наносится на внутренние стены, чердак, подвал, подвальное помещение и наружные стены (если она не применялась до обшивки).

Наиболее распространенными типами изоляции являются стекловолокно, целлюлоза или изоляция из пенопласта.

Утеплитель из стекловолокна используется в отделке стен, полов и потолков. Он поставляется в рулонах и устанавливается между стойками, балками и балками. Средняя стоимость изоляции из стекловолокна составляет от 0,64 до 1,19 доллара за квадратный фут.

Целлюлозная изоляция используется в существующих и закрытых стенах или новых открытых полостях в стене. Этот утеплитель можно использовать в недостроенных мансардных этажах и других труднодоступных местах.Этот вид утеплителя можно заливать, но обычно его раздувают с помощью специального оборудования. Средняя стоимость целлюлозной изоляции составляет от 1,00 до 1,50 доллара за квадратный фут.

Изоляция напыляемой пеной очень похожа на целлюлозную изоляцию, поскольку ее можно применять в замкнутых, существующих стенах, новых полостях в стенах и недостроенных чердачных этажах. Он наносится с помощью распылителя (для небольших площадей) или с помощью распылителя под давлением (для больших площадей). Средняя стоимость пенопластовой изоляции составляет от 1 доллара.От 50 до 4,90 долларов за квадратный фут.

Шаг 22: Наклеиваем гипсокартон

Гипсокартон вешается во всем интерьере дома, а также на потолке.

Шаг 22b: Текстурированные стены и потолок

После того, как гипсокартон наклеен, на гипсокартон можно нанести текстуру. Затем стены грунтуют, чтобы их можно было красить.

Шаг 23: Покраска стен

Мы приближаемся к завершающим этапам строительства дома!

На этом этапе стены будут окрашены, и вы начнете ощущать , как ваш дом .

Если вы собираетесь купить дом со спецификацией или трактом, у вас может быть не так много вариантов цвета краски, но если это нестандартный дом, у вас может быть выбор цвета или даже обои на стены.

Шаг 24: Устанавливается внешняя отделка

Существуют различные типы сайдинга, которые можно применить в вашем доме.

Виниловый сайдинг — это самый дешевый материал для сайдинга (от 4,50 до 12,50 долларов за квадратный фут) и наиболее распространенный материал, используемый для домов особого назначения.Однако, если вы собираетесь использовать индивидуальный заказ, другие варианты включают:

• Дерево (от 8,50 до 14,50 долларов за квадратный фут)
• Фиброцемент (от 8,50 до 14,50 долларов за квадратный фут)
• Штукатурка (от 7,50 до 14 долларов за квадратный фут)
• Кирпич (от 10 до 20 долларов за квадратный фут)
• Металл (от 7,50 до 25 долларов за квадратный фут)
• Stone (от 11 до 35 долларов за квадратный фут)

Шаг 25: Укладка полов по всему дому

После высыхания краски по всему дому укладывают пол.

Иногда у вас не будет выбора, какой тип напольного покрытия вы выберете, если вы собираетесь домой со спецификацией или трактатом; однако с индивидуальным домом нет предела!

Шаг 26: Завершение подоконников и обшивки

Когда пол уложен, следует отделка.

Накладка

будет установлена ​​вокруг окон и дверей, вдоль пола, а также, если вы выберете, вокруг потолка (это называется лепниной и может добавить изысканный вид любой комнате).

Шаг 27: Установлены шкафы и туалетные столики

Тумбы и шкафы — это следующие вещи, которые нужно установить в вашем доме.

Дома

Spec и tract обычно поставляются со строительной мебелью, которая является самым простым (и доступным) типом мебели, которую вы можете получить, которая по-прежнему выглядит хорошо.

Вы можете выбрать более качественные шкафы и туалетные столики, но это повлияет на ваш бюджет. Изготовленные на заказ шкафы могут стоить от 500 до 1200 долларов за погонный фут!

Шаг 28: Установлены осветительные приборы, розетки и выключатели

После завершения электромонтажных работ подключают светильники, розетки и выключатели.

Эти функции можно настроить в соответствии с вашим личным стилем, но вы также можете выбрать простые белые и обновить их в будущем, если захотите.

Шаг 29: На кухне устанавливаются столешницы и техника

Следующее, на что стоит обратить внимание — это столешницы и бытовая техника

. Есть множество столешниц, из которых вы можете выбирать, но самые популярные из них:

(Источник: Charles Deluvio / Unsplash)

Шаг 30: Установлена ​​сантехника

Сантехника, такая как смесители, насадки для душа, унитазы, крышки обогревателей и другие детали, добавляются на этом этапе.

Шаг 31: Накладываем зеркала

Наряду с сантехникой зеркала вешают в ванной и других помещениях, в том числе в гардеробных, спальнях и комнатах для тренировок (если это нестандартный дом).

Этап 32: Завершены озеленение и ландшафтный дизайн

Вы так тщательно позаботились о том, что входит в в дом; нельзя забывать о внешнем виде!

Профессиональный ландшафтный дизайнер может прийти и заложить дерн, посадить деревья или цветы. Они установят дорожки, построят террасы или патио, возведут садовые стены и многое другое.

Это ваш шанс превратить свой двор в оазис, который заставит ваших соседей зазеленеть от зависти!

Шаг 33: Заключительный осмотр дома

Заключительный домашний осмотр — это когда домашний инспектор просматривает всего.

Они перепроверит водопроводную, электрическую и климатическую системы. Они осмотрят двери, окна, фундамент, крышу и многое другое. Если строение пройдет проверку, вам выдадут справку о заселении, что означает, что в нем можно жить и жить в нем безопасно.

Если есть какие-либо проблемы, может потребоваться повторная проверка после того, как эти проблемы будут исправлены.

Шаг 34: Окончательное прохождение

Последнее прохождение — это ваша возможность пройтись по дому и убедиться, что все устроено так, как вы просили.

Вы должны уделять пристальное внимание деталям и принимать к сведению все, что не является тем, что вы обсуждали или не одобряли со своим подрядчиком. Вам также следует обратить внимание на любые признаки повреждений, которые могли возникнуть на завершающих этапах строительства, такие как выбоины на столешницах, вмятины или царапины на бытовой технике, глубокие царапины на паркетном полу или поврежденные стены.

Шаг 35: закрытие

Если все прошло проверку и вы не обнаружите каких-либо проблем, которые необходимо решить во время последнего пошагового руководства, вы можете начать процесс закрытия дома. Ура!

(Источник: Авель Чукланов / Unsplash)

Не смущайтесь ступеньками, чтобы построить дом

Средний покупатель дома просматривает не менее 10 домов за 10 недель, прежде чем подать предложение о доме. Бывают случаи, когда им не удается найти дом, который они хотят купить, и они выбирают новую постройку.Почему дома нового строительства пользуются таким высоким спросом, что разрешение на получение разрешений на строительство нового жилья увеличилось на 30,2% с марта 2020 года по март 2021 года. В течение того же периода времени началось строительство 1 739 000 домов и было завершено 1 580 000 домов.

Если вы решили, что новое строительство подходит именно вам, но не уверены в том, какой тип нового строительства вы хотели бы использовать, посмотрите на свой бюджет и попытайтесь решить, какой уровень настройки вы хотите и сколько дома вам нужно. бюджет позволит.

«Вы можете пойти в небольшой дом и получить за эти деньги гораздо больше квадратных футов, чем вы могли бы получить с помощью нестандартной конструкции. Это дом-формочка для печенья, и его качество может быть не таким хорошим, как у нестандартной конструкции, но строить по индивидуальному заказу сегодня сложнее, потому что цены на материалы взлетели до небес », — советует Винг.

Если индивидуальная настройка не занимает важное место в вашем списке, дом в трактире или особняк — отличный вариант. Однако, если вы хотите, чтобы дом отражал вашу личность с того момента, как вы подписываете заключительные документы, то индивидуальный дом — это то, что вам нужно!

Источник изображения заголовка: (Jens Behrmann / Unsplash)

Шагов к строительству нового дома

1.Выберите дизайн дома

Существует множество вариантов строительства вашего дома, от домов и земельных участков и проектных домов до построенных по индивидуальному заказу домов или домов из набора «сделай сам». У каждого есть свои преимущества, недостатки и затраты, поэтому важно решить, где вы хотите построить, что можете себе позволить и какой вариант лучше всего соответствует вашим потребностям.

2. Найдите свою землю

Если вы не перестраиваете существующий квартал, убедитесь, что проект вашего здания совместим с землей, которую вы хотите купить.Это может существенно повлиять на стоимость строительства, поэтому рекомендуется нанять эксперта для осмотра участка, прежде чем вы решите купить землю или проект здания.

3. Выберите строителя

Важно потратить время на поиск подходящего строителя для вашего проекта. Получите рекомендации от друзей, свяжитесь с Ассоциацией главных строителей и Ассоциацией жилищной промышленности и предложите различным лицензированным строителям расценки на ваш новый дом.

Убедитесь, что контракт, который они предоставляют, охватывает все, и согласитесь с графиком выполнения.Вы также должны получить подготовку соглашения о планах, страхование домашнего возмещения, контракт на строительство и соглашение об изменении контракта, проверенные юристом или транспортным агентом, прежде чем что-либо подписывать.

4. Подать заявку на жилищный кредит

Быть в курсе своих финансов — ключ к успешному строительству дома. Прежде чем начать, определите, сколько это будет стоить, и убедитесь, что у вас есть жилищный заем.

Узнайте, сколько депозита вам нужно будет заплатить, и попросите своего юриста или перевозчика проверить ваш контракт и посмотреть, как будут определяться текущие платежи.

Прежде чем подавать заявление на жилищный кредит, убедитесь, что вы учли дополнительные расходы, такие как гербовый сбор, судебные издержки и расходы, связанные с вашим кредитом.

Вы также можете рассмотреть возможность подачи заявки на ссуду на строительство, которая дает вам доступ к деньгам постепенно по мере завершения различных этапов строительства.

5. Подписать договор

После того, как вы согласитесь с расходами, внимательно изучите контракт со своим юристом или транспортным агентом. Многие распространенные строительные ошибки связаны с ошибками в контракте, поэтому убедитесь, что вы уверены, что подписываете документы, поскольку внесение изменений в будущем может оказаться дорогостоящим.

Вам также следует проверить законы и требования совета в вашем районе, чтобы убедиться, что ваш контракт соответствует этим стандартам, и убедиться, что ваш строитель несет ответственность за получение строительных лицензий и разрешений от соответствующих органов.

Вы можете застраховаться до начала строительства, чтобы защитить свою землю, новую собственность и безопасность людей, посещающих объект.

6. Следите за сборкой

Важно принимать участие на каждом этапе строительства, чтобы вы могли выбрать элементы дизайна и убедиться, что он остается вовремя и в рамках бюджета.

Вы можете вести дневник, чтобы записывать важные детали проекта в письменной форме, такие как обсуждения со строителем, новости о ходе выполнения, погода, копии писем и уведомлений, а также фотографии сайта на протяжении всего проекта.

Если вы не уверены в том, что управляете подрядчиком или торговцами, строящими ваш дом, вы можете нанять независимого консультанта по строительству, который будет контролировать строительство от вашего имени.

7. Завершить передачу

Примерно через неделю после завершения строительства дома вы должны быть готовы забрать ключи, произвести окончательные платежи и въехать.Вы должны получить копии всех соответствующих гарантий и сертификатов в соответствии с вашим контрактом. Убедитесь, что у вас есть письменное разрешение строителя на то, что здание завершено и в него можно въехать.

Строительство нового дома на своей земле: что нужно знать

Прежде чем принять решение о строительстве дома на своей земле, прислушайтесь к нашим советам о том, как выбрать строителя дома, чтобы не упустить из виду ничего важного.

Строительство нового дома на собственной земле может быть одним из самых приятных событий в вашей жизни, если вы к этому готовы.Необходимо учитывать множество факторов, и вам понадобится помощь профессионалов в области строительства дома, чтобы убедиться, что вы не упускаете из виду важные детали, прежде чем приступить к работе.

Нанять строителя на раннем этапе процесса

Наш самый большой совет всем, кто хочет строить на собственном участке, — это проконсультироваться со строителем перед покупкой земли . Принятие решения о привлечении вашего строителя к процессу принятия решений на раннем этапе может сэкономить ваше время и много денег в долгосрочной перспективе.

Строитель поможет вам не только определить, где лучше всего разместить дом, но и поможет ли вам вообще строить на этом участке земли. Видите ли, легко увлечься представлением о вашем будущем доме на красивом участке земли, но всегда есть шанс, что есть проблемы, которых вы не заметите сразу — подробнее об этом чуть позже .

Выбор застройщика для строительства на вашем участке

Выбор надежного застройщика требует огромных усилий, особенно если вы хотите построить на своей земле.

Вам нужно искать местную команду с видимым опытом в проектах по строительству на вашей земле. Эти команды с большей вероятностью сохранят ваш бюджет, а также принесут критическое понимание законов зонирования, ограничений и сервитутов. Наем на месте особенно важен, если вы планируете строить в сельской местности, где правила, скорее всего, отличаются от городских.

На что обратить внимание в строителе:

• Опыт работы — Часто ли они строят проекты на собственной земле? Найдите время, чтобы попросить пару рекомендаций и поговорить с ними об их опыте.
• Планы этажей — Если вы собираетесь сначала приобрести собственную землю, возможно, в ваших финансовых интересах поработать с вашим строителем, чтобы выбрать план этажа, который они сделали раньше, или настроить любой из существующих проектов. Важно искать варианты — есть ли они и гибки ли они в доставке того, что вы хотите?
• Покупательная способность — Строитель с хорошими связями с большей вероятностью предложит вам конкурентоспособную цену на строительные материалы, особенно если вы используете один из его планов этажей.

Начиная с первоначального осмотра вашей земли, ваш строитель должен быть прозрачным и заранее сообщать обо всех вещах, которые должны произойти до начала строительства вашего дома. Такие вещи, как удаление земли, внесение грязи, строительство подъездной дороги или специальные работы по фундаменту, следует обсудить и учесть в общем бюджете вашего проекта.

Зная предварительные затраты, вы сэкономите деньги на непредвиденных дополнениях к проекту.

Это приводит нас к еще одному пункту, который необходимо учитывать перед тем, как связываться со строителем, — зная свой бюджет, прежде чем звонить.

Как вы рассчитываете свой бюджет при строительстве собственного дома?

Есть много вещей, которые влияют на выбор конкретного бюджета для вашего нового дома. Вот несколько вещей, которые необходимо знать большинству покупателей дома, прежде чем можно будет установить реалистичный бюджет.

Если вы решите использовать кредитора для строительства дома, они могут посоветовать вам заплатить на 15-20% больше, чем вы изначально думаете. Когда вы будете принимать бесчисленное количество дизайнерских и стилевых решений, вещи, несомненно, будут забыты, и эта набивка поможет вам не нервничать в будущем.Кроме того, вы можете полностью изменить свое мнение о материальных предпочтениях на полпути сборки. Например, вы хотите озеленение? А как насчет облицовки ванной комнаты?

Вам также необходимо учитывать свои ежемесячные предпочтения в отношении образа жизни:

• Сколько вы тратите на еду?
• Какие у вас подписки? (Netflix, кабельное телевидение, счета за коммунальные услуги)
• Есть ли у вас запланированный и оплаченный отпуск?

Это не всегда удобный разговор, но предварительное разделение вашего бюджета с опытным строителем позволяет им помочь вам сделать правильный выбор на протяжении всего процесса сборки, что в конечном итоге сэкономит ваши деньги.

Выбор участка земли для строительства дома

В большинстве случаев вы либо наследуете участок земли, либо выбираете работу с риелтором, чтобы купить его. Какой бы сценарий ни был, мы предлагаем привлечь строителя по вашему выбору, прежде чем приступить к планированию дома.

Итак, теперь, когда вы знаете, на что можете потратить, как вы рассчитаете, сколько земли вам нужно для вашего дома?

Для многих покупателей жилья это обычно становится скорее предпочтением, чем расчетом.Например, хотя вам нужно будет учитывать границы собственности, вы, скорее всего, будете думать о том, сколько травы вы хотите скосить, и, возможно, даже о потенциале для игровых наборов или размещения бассейна в будущем.

Где ты будешь жить, пока строится дом?

Это одновременно и стиль жизни, и бюджет. В зависимости от того, сколько времени потребуется, чтобы построить дом, ваши варианты могут варьироваться, и вам понадобится план. Вы продадите свой нынешний дом и будете жить в многоквартирном комплексе в течение нескольких месяцев в процессе строительства? Будете ли вы ждать продажи, пока не переедете в новый дом своей мечты? Это все ситуации, которые следует учитывать.

Какие лицензии и разрешения нужны, чтобы построить дом на своем участке?

Это полностью зависит от того, как вы решите построить свой дом. Но, тем не менее, вы можете столкнуться с довольно серьезными штрафами, если будете строить без разрешения. Возможно, вам даже придется снести и перестроить в соответствии с требованиями законодательства.

Если вы строите через подрядчика, они берут на себя юридическую ответственность. Эти строители домов должны быть хорошо знакомы с местными строительными нормами.От оформления документов до разговоров со строительным отделом — они гарантируют, что дом, который они строят, соответствует нормам.

Если вы строите собственный дом, то полностью вам решать, что делать. Поймите, если вы построите этот дом самостоятельно, вы потеряете юридическую защиту, которую многие из этих строителей предоставляют в пределах покупной цены дома.

С этого момента вы захотите приступить к рассмотрению основных элементов, таких как подключение к инженерным сетям и канализации. Это может быстро усложниться, и хотя строителям обычно не нужно привлекать инженера-строителя для работы с клиентами, это может случиться.Так что будьте готовы!

Но почему мне нужно соблюдать строительные нормы и правила?

Проще говоря, он просто укрепляет и укрепляет доверие. Дом, созданный с учетом требований будущего и отвечающий требованиям здоровья и безопасности, станет домом, которым сможет пользоваться каждый. Например: электромонтажные работы должны быть на должном уровне, чтобы не было возможных пожаров. Самое главное, что дома сложнее продать, если они не соответствуют каким-либо правилам.

Как получить заверенную копию предложенной карты зонирования или поправки к тексту зонирования?

Вы можете отправить запрос в местный орган власти (через веб-сайт или по телефону), чтобы получить заверенную копию местной карты зонирования.

Подготовка к непредвиденным расходам

Некоторые из этих основных соображений, такие как коммунальные услуги и канализация, менее сложны в городских районах. Но независимо от того, где находится ваша земля, есть несколько вещей, которых вы можете не ожидать от , например:

Стоимость подготовки участка — Это включает в себя все, от необходимого удаления деревьев до перемещения земли на участок и обратно.

• Стоимость проезжей части — Вы удивитесь, как часто люди забывают это учитывать, но вам, вероятно, понадобится подъездная дорога.
• Стоимость энергоэффективного здания / материалов — Не говоря уже о долгосрочной экономии!
• Стоимость подключения инженерных сетей — Газ, электричество и вода, скорее всего, потребуется направить на ваш новый участок.
• Water Flow — Есть ли на вашем участке один или несколько уклонов? Как вода движется по собственности?

Невидимые грунтовые условия — Это одна из главных причин привлечь строителя как можно скорее, потому что средний человек может быть не в состоянии определить, что происходит под дерном.Если вы строите в сельской местности, сможет ли ваш участок поддерживать септическую систему?

Если вы заинтересованы в строительстве на своей земле, но все же нуждаетесь в помощи в выборе или подготовке участка, мы можем помочь. Reinbrecht Homes здесь, чтобы предложить наши услуги и советы, и мы с нетерпением ждем возможности работать с такими людьми, как вы, над строительством домов по индивидуальному заказу в любом месте TriState. Загрузите наше домашнее руководство, чтобы узнать обо всех функциях, которые входят в стандартную комплектацию полу-нестандартного дома.

шагов к строительству дома

Шаги к строительству дома — Руководство по созданию дома своей мечты с нуля

Хотите построить собственный дом, но не знаете, с чего начать? Не волнуйтесь — мы вас позаботимся.Добро пожаловать в «Строительство дома 101». Наше руководство расскажет вам, как построить дом шаг за шагом.

---

Составление бюджета

Первым шагом к строительству дома является создание бюджета на строительство дома. Определите, сколько вы собираетесь потратить и каков ваш максимальный лимит. Самый простой способ создать солидный бюджет — это сделать электронную таблицу. Вы можете подсчитать затраты на рабочую силу и материалы, а таблица сделает все за вас. Вы можете найти множество бесплатных таблиц сметы жилищного строительства в Интернете.

Если вы хотите получить разбивку средней стоимости строительства дома, включая рабочую силу, материалы и среднюю цену за квадратный фут, прочтите руководство по ценам на новые дома от Great Pros, чтобы узнать больше об оценке стоимости строительства вашего дома!

Вот несколько советов по составлению бюджета:

• Будьте реалистами. Строительство дома — занятие недешевое. В среднем потенциальные домовладельцы тратят от 150 000 до 425 000 долларов на свой новый дом.
• Счет доп. Хотите подземный бассейн в вашем новом доме? А как насчет солярия или гаража? Вам нужно будет учесть эти расходы в своем бюджете.
• Отрегулируйте бюджет по мере необходимости. Ваш предварительный бюджет не будет высечен на камне. Дайте себе возможность изменить его, когда вам нужно.

---

---

Покупка недвижимости

Теперь, когда у вас есть свой бюджет, пора приступить к поиску земли. Если у вас есть дети, убедитесь, что ваш будущий дом находится рядом с их школой или вашим местом работы.Имейте в виду, что земля с неровной или труднопроходимой местностью будет стоить дороже, чтобы выкопать и подготовить ее. Покупка уже подготовленного лота сэкономит вам немного денег. Не забудьте включить в свой бюджет стоимость земли.

При покупке недвижимости следует учитывать следующие моменты:

• Узнайте о требованиях к зонированию. Департамент планирования и развития вашего города может предоставить вам информацию о постановлениях о зонировании и планах на будущее.
• Тщательно продумайте расположение. Находится ли земля рядом с главной дорогой, аэропортом или железнодорожными путями? В этих местах будет ужасно шумно. У сельской местности тоже есть свои недостатки. Фермы и ранчо могут быть такими же вонючими, как и город.
• Рассмотрим экспертизу. Многие будущие домовладельцы платят за землю наличными. Если вы сомневаетесь в справедливости цены лота, обратитесь к оценщику.

---

---

Поиск подходящего подрядчика

При поиске жилого архитектора и / или инженера убедитесь, что вы делаете свою домашнюю работу.Сравните цены, получите несколько предложений и убедитесь, что выбранный вами подрядчик лицензирован, связан и застрахован.

Или вы можете упростить процесс и позволить отличным профессионалам найти для вас подходящего подрядчика. Все подрядчики, зарегистрированные в Great Pros, являются местными и проходят тщательную проверку. Просто расскажите нам о своем проекте, и мы свяжем вас с профессионалом, который соответствует вашим потребностям и бюджету — без каких-либо затрат или обязательств перед вами.

---

---

Планирование и проектирование

Если вы еще этого не сделали, выясните, будет ли ваш новый дом сборным, модульным или нестандартным.Строительство нестандартных домов повлечет за собой более высокие затраты на планирование, поэтому обязательно учитывайте их в своем бюджете, если вы хотите построить индивидуальный дом.

Подача заявки на разрешение на строительство

Если вы нанимаете подрядчика, он обычно берет на себя всю бумажную работу за вас. Если вы делаете это самостоятельно, вы должны получить разрешение на строительство. Обычно это делается через городской отдел планирования и развития. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с руководством Great Pros по получению разрешения на строительство.

---

Страхование покупок

Мы не говорим о страховании жилья — мы говорим о страховании строительства. Если в работе что-то пойдет не так, вы захотите, чтобы вас покрыли. Как всегда, сравнивайте расценки и не забывайте учитывать расходы на страхование строительства в общем бюджете.

---

---

Начало строительства

Теперь мы подошли к самому интересному — строительству вашего нового дома! Но пока не открывайте бутылку шампанского. Нам предстоит еще долгий путь.

---

Вот основные этапы строительства дома, перечисленные в хронологическом порядке:

1. Подготовка земли и профилирование
2. Фонд
3. Обрамление
4. Окна и двери
5. Кровля
6. Сайдинг
7. Essential Электрика
8. Основная сантехника
9. Essential HVAC
10. Изоляция
11. Гипсокартон
12. Подложка
13. Накладка
14. Живопись
15. Полностью электрическая
16. Прилавки и шкафы
17. Сантехника полная
18. Полы
19. Полный HVAC
20. Подключение водопровода
21. Подключение канализации
22. Перфоратор

---

Заключение

В среднем на строительство нового дома уходит от трех до четырех месяцев.Внешние факторы, такие как погода, проблемы со строительством, изменения дизайна или бюджета, могут задержать процесс. Большинство домов завершается в течение шести месяцев.

После того, как ваш дом будет окончательно завершен, не забудьте запланировать последнюю проверку, чтобы убедиться, что все в порядке. Отличные профессионалы также могут помочь вам найти домашнего инспектора, чтобы вы могли как можно скорее переехать в новый дом. Как только это будет сделано, вы можете приступить к благоустройству, меблировке и украшению своего нового дома.

Процесс строительства дома сложен и пугает, но это не обязательно.Мы понимаем, что каждый доллар драгоценен, когда речь идет о строительстве вашего дома, поэтому мы бесплатно предоставляем расценки для конкретных проектов от лучших местных подрядчиков. Если вам нужно найти электрика, сантехника, строителя или грузчика, компания Great Pros поможет вам.

Должен ли я строить дом сейчас или подождать?

Учитывая высокие цены на строительные материалы и активный рынок недвижимости, многие заинтересованные люди задаются вопросом, является ли строительство дома прямо сейчас лучшей идеей.Хотя есть несколько причин, по которым вам, возможно, придется подождать, для большинства наших клиентов сейчас отличное время, чтобы начать. Если вы сомневаетесь в правильности выбора, при принятии решения следует учитывать несколько факторов.

Почему сейчас прекрасное время для строительства дома

Хотя может показаться, что вам следует подождать, чтобы построить дом, рынок не всегда работает так, как вы думаете. Вот несколько причин, по которым вы можете начать как можно скорее.

1. Финансирование сейчас идеально

Прямо сейчас деньги получить относительно легко, и вы получите одни из лучших ставок, которые вы увидите в любой момент в будущем. В прошлом году, чтобы удержать рынок жилья на плаву, Федеральная резервная система снизила процентные ставки. Хотя сейчас вы можете заплатить за ипотеку больше, чем год назад, это все же намного меньше, чем вы бы увидели в 2019 году или ранее. Если у вас есть деньги, чтобы построить дом, вы можете сохранить их в своих инвестициях и вместо этого использовать финансирование.И если вам нужно финансирование, чтобы получить свой индивидуальный дом, у вас не будет лучшей возможности, чем та, которая у вас есть прямо сейчас.

2. Вы можете получить свою землю, пока можете.

Пока рынок недвижимости остается горячим, вы должны воспользоваться возможностью найти нужную землю, пока она еще свободна. Не каждый может согласиться на какой-либо участок в любом месте — вы должны знать, что земля находится прямо перед тем, как покупать ее. В некоторых случаях у вас есть конкретные цели в отношении земли, например, место для игр ваших детей или место для содержания лошадей.Прямо сейчас наблюдается такой дефицит жилищного фонда, что люди продолжают выходить на рынок. И со временем будет только хуже.

3. Планирование домов на заказ требует много времени

Вы, наверное, слышали, как разные люди в СМИ говорили о шокирующем состоянии цен на пиломатериалы, которое может существенно повлиять на стоимость нового строительства. Но если вы даже не начали планировать дом по индивидуальному заказу, текущие модели ценообразования вас меньше всего беспокоят. С самого начала у вас есть как минимум 6–9 месяцев, прежде чем вы сможете начать делать покупки и покупать материалы.По крайней мере, приступайте к этапам планирования прямо сейчас. Таким образом, когда вы будете готовы начать, у вас будет вся необходимая основа.

4. Вы не можете предсказать будущее

Основная проблема при попытке определить время для такого длительного процесса, как строительство дома, заключается в том, что вы не можете предсказать будущее. Вы можете подождать, только чтобы увидеть, как цены (и процентные ставки) значительно вырастут. При таком спросе, который наблюдается в Нью-Джерси, вы не можете рассчитывать на снижение цен, особенно на землю. Слишком долгое ожидание может полностью избавить вас от покупки.

5. Ты не молодеешь

Смысл ожидания постройки дома по индивидуальному проекту заключается в том, что пока что вы должны жить со своим нынешним жильем. Если вы застряли в ужасной поездке на работу или в строении, которое начинает разрушаться, это кошмар, который может отнять у вас годы жизни. На протяжении всей вашей жизни вас ждут самые разные перемены, например, расширение семьи, смена карьеры или отправка детей в колледж. Нет лучшего времени, чем настоящее, чтобы обзавестись домом, которого вы заслуживаете.

6. Спрос в конце концов превысит

Легко подумать, что спрос на жилье не станет хуже, но это не всегда так. Все люди, которые откладывали строительство дома по индивидуальному заказу из-за пандемии, устанут ждать. В строительстве уже не хватает рабочей силы. А если цены на материалы упадут, можно ожидать, что рынок наводнится такими же людьми, как вы. Подождав еще несколько месяцев, вы можете обнаружить, что у вас больше нет выбора строителей или предпочтительного времени для строительства.

Когда ждать постройки дома на заказ

Хотя большинство наших потенциальных клиентов могли бы извлечь выгоду из строительства дома сейчас, есть несколько сценариев, когда лучше подождать, по крайней мере, год или два.

Вы не можете себе позволить построить дом

Рынок существующих домов в Нью-Джерси вызывает крайнее разочарование, но для этого есть причина. Если вы посмотрите на свои возможности покупки, а затем начнете искать: «Сколько стоит построить дом?» вы заметите большую разницу в стоимости строительства.В среднем по стране около 300 000 долларов, не считая земли. Если вы не готовы сделать это вложение, возможно, стоит продолжить поиски уже существующего дома и подготовиться к его постройке в будущем.

Не дождетесь нового дома

В конце концов, вы не можете решить построить собственный дом и переехать через месяц или два позже. Для сравнения: вы абсолютно можете сделать это с существующим жилищным фондом, даже если дома, которые вы видите, не соответствуют всем вашим ожиданиям.