Коэффициент лоджии и балкона: Коэффициент стоимости лоджии квартиры — Юридическая консультация

Утверждены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей площади жилого помещения для целей определения цены договора долевого участия в строительстве

• Главная
• Правовые ресурсы
• «Горячие» документы
• Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения»

 

Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения»

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.204 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» цена договора долевого участия в строительстве может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России.

Согласно утвержденному Приказу понижающий коэффициент принимается равным:

— для лоджий — 0,5;

— для балконов — 0,3;

— для террас — 0,3;

— для веранд — 1,0.

Приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

 

Перейти в текст документа »

Больше документов и разъяснений по коронавирусу и антикризисным мерам — в системе КонсультантПлюс.

Зарегистрируйся и получи пробный доступ

Дата публикации на сайте: 20.12.2016

Поделиться ссылкой:

Как рассчитать площадь балкона? — Экспресс-Оценка

При приемке квартиры в новостройке нужно учесть много факторов и параметров. Поэтому удобнее и правильнее подобную услугу доверить профессионалам, чтобы быть уверенным в результате и правильности осмотра. Но при всем при этом возникают у принимающей недвижимость стороны еще и вопросы, связанные с площадью квартиры. К примеру, нужно ли проверять площадь квартиры при приемке новостройки и как рассчитать площадь балкона (лоджии)? Вот в эти двух вопросах сегодня и попытаемся разобраться.

И начнем, пожалуй, с площади квартиры. Так вот, на этот пункт обратите особое внимание. И прежде, чем приниматься к осмотру квартиры, сравните ее площадь, заявленную в договоре ДУ с той площадью, что получилась по замерам БТИ. Эти два показателя должны совпадать. Если площадь квартиры в ДДУ больше, чем в замерах БТИ, то Застройщик обязан вам доплатить разницу за каждый квадратный метр! Вопрос этот очень актуальный, особенно в тех случаях, когда речь идет о больших суммах за стоимость 1м2 недвижимости.

Правда, есть тут и обратная сторона медали – если расхождения получатся в большую сторону, о доплачивать Застройщику нужно будет уже вам.

Теперь коснемся вопроса, касающегося площади балкона или лоджии. Тут возникает больше всего непонятных ситуаций. Потому что по подсчетам БТИ площадь получается одна, а когда вы начинаете считать и измерять самостоятельно, то другая. Почему так происходит? Дело в том, что при замерах многие не учитывают понижающий коэффициент. Ведь балкон и лоджия – помещения не отапливаемые и считается, что на них уходит меньше материалов при постройке, поэтому, чтобы снизить их стоимость ввели данный коэффициент. Для лоджии это 0,5, для балкона 0,3. То есть считать тут нужно следующим образом: S лоджии (длина*ширина)*0,5 = S лоджии с учетом коэффициента. Так же и с балконом, только коэффициент здесь будет равен 0,3.

Полученное значение и будет нужным при определении площади балкона или лоджии, на него и необходимо будет ориентироваться при проверке.

Такие вот получаются тонкости и моменты. Они – очень важные, так как в результате речь может идти о крупных денежных суммах. И если сразу все не учесть, потом будет сложно что-то Застройщику доказать. Считаете, что сами с задачей не справитесь? Обращайтесь к нам, поможем!

«Лишние» метры с понижающим коэффициентом

 «Проводить прямую корреляцию между затратами на организацию лоджий с выручкой не совсем корректно, так же как пытаться вывести отдельно их себестоимость. Однако можно совершенно точно  утверждать, что наличие и характеристики лоджии влияют на принятие решения о покупке квартиры. Какие бы аргументы не приводили в пользу зданий, где лоджий нет, для большинства семей она остается обязательным элементом жилого пространства», –  считает Виктор Прокопенко, директор департамента недвижимости Sezar Grop.

Отчасти его формируют сложившиеся стереотипы, отчасти – рациональный расчет. За последнее десятилетие сформировался тренд к функциональному использованию этих дополнительных  квадратных метров, например, обустройству зимнего сада, тренажерной, рабочего кабинета. Для среднестатистического гражданина, выделить полноценную комнату на любимое хобби или рабочий кабинет — непозволительная роскошь. Как правило, реально нужно несколько квадратных метров, но при этом хотелось бы, чтобы они были «изолированы», а назначение воспринималось однозначно всеми членами семьи. Также как кухня — «место, где едят» или спальня — «место, где спят». Благодаря лоджии такое пространство можно себе позволить. Например, шести метров достаточно, чтобы разместить полноразмерную офисную мебель, а решения-трансформеры позволяют оборудовать и более компактные пространства.

Почему же тогда в некоторых проектах балконы и лоджии учитывают в общей площади квартир, а в некоторых не учитывают, а собственники, соответственно, платят или не платят за «лишние метры»?

По словам Сергея Егорова, управляющего партнера  «S.A. Ricci жилая недвижимость», основная путаница возникает из-за непрозрачного законодательства. Существует сразу две нормативные нормы, регулирующие данный вопрос.

Первая это – Жилищный кодекс РФ, в котором прописано, что «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». Иными словами, балконы и лоджии не включены в понятие «общая площадь жилого помещения», которую ,собственно, и приобретает покупатель.

В том же время, СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» предписывает учитывать балконы и террасы в общей площади помещения, но с понижающими коэффициентами. «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0», – цитирует

документ Сергей Егоров.

Таким образом, исходя из архитектурных особенностей, зачастую площадь лоджии приравнивают к помещению даже без остекления. Согласно такой специфики полезная площадь жилого помещения с балконом умножается на понижающий коэффициент 0,3 и прибавляется к основной. Для лоджии понижающий коэффициент равен 0,5. Из этого следует, что общая жилая площадь при прочих равных условиях у помещений с лоджией считается большей, поэтому и стоимость у них выше.

«Исходя из такой логики, вопрос должен ли покупатель платить за дополнительные квадратные метры балконов или лоджий остается на усмотрение застройщика. Однако, справедливо заметить, что так или иначе последний несет затраты на строительство этих помещений, тогда как данные помещения не относятся к общедомовому имуществу и будут использованы собственником индивидуально, – резюмирует эксперт.

В качестве иллюстрации Виктор Прокопенко приводит такой пример. При фактической площади лоджии 12 кв. м после применения понижающего коэффициента 0,5 в общую площадь квартиры входит 6 «оплачиваемых» кв. м.

«Возможно, есть примеры, когда «балконный» метр оплачивается по цене «жилого», нам такие примеры найти не удалось. Возможно, речь идет о квартирах с остекленными эркерами», – отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

 

Подготовил Виталий Простаков

 

 

Дата публикации 14 мая 2019, 11:20

Поделиться с друзьями:

Коэффициент площади балкона и лоджии: что это значит

Покупая квартиру, или ожидая ее получение в новостроях, многие сталкиваются с техническими несоответствиями. Выражается это разницей между фактической площадью, и указанной в документах по БТИ. Как ни странно, происходит это в тех случаях, когда в квартирной планировке есть лоджия или балкон.

Что такое коэффициент балкона?

Для многих так и осталось загадкой, на которой как профессиональные фокусники подвизаются застройщики, входит ли метраж этих секций в оплату при покупке квартир. На самом деле, существует много нормативных противоречивых актов и законодательных уложений. Попробуем разобраться, что является правдой и как можно защитить свое право собственности на помещение.

Что и как называется

Пока люди не сталкиваются с такого рода проблемой, они не всегда могут дать внятное и четкое определение двум этим понятиям. Поэтому обратим внимание на то, что:

1. Балконная конструкция, или балкон – это помещение, которое не отапливается, и выступает из фасада дома или здания. Стеной ограничено только с одной стороны, может быть покрыто крышей и остеклено, его глубина взаимосвязана с комнатой, которая находится внутри общего строения;
2. Лоджия – огражденная площадь, которая находится внутри общего здания и имеет три стены. Иногда, при угловом расположении, стены две. Она также может быть остеклена и имеет потолочное покрытие.

Если выразиться не казенным языком, то балкон всегда выступает из фасада, лоджия – нет. Кстати существуют комбинированные варианты, но речь сейчас не о них. На фото вы видите те принципиальные различия, которые озвучены.

Формы

Можно отметить, что разнообразие форм присуще только балконам. Они могут быть прямоугольные, скошенные, круглые, удлиненные. Это можно видеть на фото. Все зависит от проекта застройщика. В нынешних новостроях обычно ширина вынесенной за фасад конструкции около 80 см, а длина – 3,3 м.

Есть и другие различия, например, чтобы произвести утепление или остекление балкона, надо высчитывать вес всех используемых материалов. Плита, которая служит его основанием – выносная. Использование кирпича, тяжелых стеклопакетов или иных облицовочных тяжелых материалов может плохо закончится. Так что техника безопасности должна соблюдаться строго.

Также стоит знать, что на лоджию можно вывести трубы центрального отопления. Это делается с разрешения соответствующих инстанций, и тогда эту площадь можно внести в общее жилое помещение, увеличивая его стоимость при продаже. Для балкона подобные манипуляции категорически запрещены. Как выглядит утепленная трубами конструкция видно на фото.

Единственное, что можно назвать общим для этих конструкций – это высота парапета. По закону она должна быть не менее 1 метра.

Как считать

На самом деле, «летние помещения» и их площадь не считаются пригодными для проживания. Это указано в ЖК, который является главным законом в этой юридической области. Помогает правильным расчетам такое понятие коэффициент балкона и лоджии. На доступном для простых смертных языке, это установленные законодательным путем цифры, которые позволяют снижать общую стоимость площади квартиры. Коэффициент площади балкона к площади жилья – 0,3. для оппонента – 0,5. Что это значит? Разберемся на наглядных примерах:

1. Ранее в общую площадь квартиры не входили указания о «летних помещениях»;
2. Сейчас, понижающий коэффициент балкона 0,3, поэтому квадратные метры вынесенной за фасад площади нужно будет умножить на 0,3 и добавить к общей квадратуре квартиры. Так же в бумагах по БТИ производят расчеты для встроенного не отапливаемого помещения, только с коэффициентом 0,5;
3. Сответственно понижающий коэффициент для балконов и лоджий позволяет снизить стоимость помещения.

То есть, если в договоре купли-продажи жилья, на прилагающемся плане помещения будет указан метраж «летних не отапливаемых секций», тогда при расчетах общей стоимости к ним должны применяться указанные выше коэффициенты.

Не забывайте, что один вид «летнего помещения» можно утеплить, и тогда документы по БТИ будут включать этот метраж в общую стоимость.

Что является нашей собственностью

Коэффициент площади балконов и лоджий хоть и закреплен в нормативных актах, но указывает на нестыковки в законодательстве. Покупатели считают, что они оплатили все квадратные метры в своей квартире, но при этом, законодательно, именно балконы считаются общедомовой собственностью. Из этого следует, что к личному владению или частной собственности относится только метраж между стенами. Общая собственность всего многоквартирного дома это:

• стены;
• пол;
• потолок;
• коммуникации;
• фасадная стена;
• плита основания;
• парапет.

Только на то, что находится в этих пределах, распространяется право частной собственности. Но ведь в таком случае неправомерно требование об оплате лишних метров, которые к тому же не отапливаются. Естественно, что к владельцам квартир не будет предъявлено никаких претензий по использованию пространства, но теоретически, если они будут мешать или портить общественное имущество, их могут оштрафовать.

Коэффициент предоставляет широкую возможность, для того чтобы в суде оспорить и указанный застройщиком метраж, и сумму, которая должна быть уплачена за квартиру. Документы, подтверждающие право собственности, обязательно должны содержать все сведения о помещениях, называемых вспомогательными. Иначе можно потратить много времени на судебные разбирательства, доказывая свои права.

Итог

Возможно, придет о время, когда законы будут отточены. На сегодняшний день – это нагромождение взаимоисключающих актов и поправок, в том числе и в области приобретения недвижимости. Учитывая общую малограмотность в юридических вопросах, часто мы не отстаиваем законные права. В сегодняшнем конкретном случае, это навряд ли сможет сделать и дипломированный юрист.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

При покупке квартиры в новостройке часто возникает вопрос, входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры.

Вопрос этот возник не на пустом месте, некоторые застройщики площадь балкона не считают вообще, некоторые считают с коэффициентом, 0,3%, другие 0,5%, а есть такие, которые балконы считают по полной стоимости квадрата.

Для того, чтобы наиболее полно подойти к ответу на этот вопрос, давайте разобьем его на составляющие:

1. Что говорит про площадь балконов и лоджий Жилищный кодекс России;
2. Что написано по этому вопросу в Строительных Нормах и Правилах России;
3. Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?
4. Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент.
5. Входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.

Вот, что мне удалось выяснить:

1. Жилищный Кодекс РФ (Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года, редакция от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 29.12.2014 N 485-ФЗ,  статья 15 гласит:

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как мы видим из этого документа, балконы, лоджии, веранды и террасы, не входят в общую площадь помещения. Жилищный кодекс говорит об этом однозначно.

Рассмотрим другой документ, на который часто ссылаются при подсчете общей площади квартиры, это Строительные правила.

2. Строительные правила — СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Пункт 2,2.  Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. 

* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России. 

Открываем вышеприведенный Приказ.

Приказ № 37 Федеральной службы государственной статистики от от 04.08.98.  «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» 

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Итак, СП 54.13330.2011 ссылаясь на Приказ №37, говорит о том, что балконы, веранды, террасы входят в общую площадь квартиры, но с понижающим коэффициентом.

То же самое сказано в обязательном приложении №2 к СНиП 2.08.01-89. Пункт 2 Приложения гласит «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.»

Налицо несоответствие. Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом. Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос.

3. Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?

Ответ, должна. Ведь застройщик тратит на её изготовление строительные материалы, силы и время, а любая работа, как известно, должна оплачиваться. Именно об этом говорится в СНиПах и СП, а также в письме Министерства Регионального развития РФ от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08.

4. Ответ на четвертый вопрос. Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент?

Мы уже выяснили, что оплачивать балконы и лоджии мы всё-таки должны. Но оплачивать мы их должны не на 100%, а с понижающими коэффициентами о которых говорилось выше.

Почему так? Почему не бесплатно, как написано в жилищном кодексе?

Потому что Жилищный кодекс регулирует отношения между эксплуатирующей организацией и собственником квартиры, а СНиПы и СП регулируют отношения между застройщиком и дольщиком.

Как мы помним, в СП 54.13330.2011 и в СНиП 2.08.01-89 говориться о понижающих коэффициентах. То есть, застройщик, выставляя на продажу квартиру должен оценивать площадь лоджии с коэффициентом 0,5, площадь балкона с коэффициентом – 0,3.

5. Остался последний вопрос, входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.

Коммунальные службы считают оплату жилья исходя из общей площади помещения. Без коэффициентов. Почему? Потому что в Жилом кодексе ясно сказано, что балконы и лоджии не входят в общую площадь помещения.

Именно на этом этапе у хозяев квартир и возникает множество претензий к коммунальщикам, когда балконы и лоджии вдруг оказываются включены в общую площадь помещения.

Но зачастую, прямой вины эксплуатирующей организации в этом нет. Они начисляют квартплату на основании тех документов, которые вы предоставляете им. То есть, на основании кадастрового паспорта, который выдается вам на руки после того, как вы подписали приемопередаточный акт у застройщика.

Поэтому, для дольщика необходимо понимать, что, подписывая акт приёма-передачи квартиры он сам должен отследить, чтобы в документе была указана общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

С таким актом можно спокойно идти в регистрационную палату и регистрировать право собственности на квартиру. Кадастровый паспорт вы получите с правильно посчитанной общей площадью квартиры, без учета лоджий и балконов.

Что делать, если застройщик настаивает на том, чтобы в акте приёма-передачи была указана общая площадь с учетом лоджий и балконов?

Можно подписать такой акт. Но перед тем как идти регистрировать квартиру загляните в Бюро технической инвентаризации и попросите сделать вам правильный технический паспорт квартиры.

Поскольку специалисты БТИ в своей работе пользуются Жилищным кодексом, то они правильно посчитают вам площади, указав общую площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

С таким техническим паспортом и приемопередаточным актом уже можно идти в регистрационную палату и регистрировать свою недвижимость. Общую площадь квартиры вам пропишут по плану БТИ.

Надеюсь, я смог ответить на мучающих многих людей вопрос о том входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры, а также, входит ли площадь балкона в оплату коммунальных услуг.

Огромную помощь в составлении этого материала мне оказала юрист по работе с недвижимостью М.А. Сиденко, за что ей отдельная благодарность!

Если остались вопросы по этой теме, то прошу задавать их в комментариях к статье.

 

Общая площадь квартиры: пробелы в законах и возможные нарушения

Балкон своими руками » Лоджия

Лоджии в новостройке

Общая площадь как главная характеристика жилого помещения является основным критерием при расчетах за коммунальные услуги и определении рыночной стоимости жилья. Учитывая, что эксплуатационное обслуживание и покупка жилья стоят немалых денег, нужно знать основные законодательные жилищные акты и разбираться в вопросе, должна ли лоджия входить в общую площадь квартиры.Постоянные изменения законодательства РФ неоднозначно трактуют положения по оценочной стоимости жилья, находящегося в эксплуатации или присутствующего на рынке недвижимости.

Нормативные акты

Основной законодательной базой по данному вопросу являются два нормативных документа:

1. Жилищный кодекс РФ, утвержденный 01.03.2005 года.
2. СНиП от 31 января 2003 , который называется «Здания жилые многоквартирные».

Однако новый Федеральный закон № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года отменяет ряд положений в этих документах, которые действовали до этого.

Сегодня многие бюро технической инвентаризации (БТИ) и всевозможные строительные компании применяют в своей практике большое количество внутренних инструкций, позволяющих манипулировать ситуацией.

Однако Федеральный закон Российской Федерации имеет неоспоримое преимущество перед всеми ними.

Как трактуются законодательные акты

Официально пункт 5 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ оговаривает, что жилое помещение в новых постройках, переходящее после покупки во владение дольщика, имеет общую площадь, в состав которой входят площади всех основных и вспомогательных помещений без учета лоджий и аналогичных пристроек.

Другой документ — СНиП от 31 января 2003 г. — предусматривает считать квартиры, переходящие после сдачи дома, тоже собственным жильем дольщиков. Однако в них общую площадь рассчитывают исходя из наружных габаритов квартиры, то есть, включая лоджии.

Строительные организации иногда могут спокойно работать и по старым положениям СНиП №2 от 08 января 1989 года. Они утверждают, что при сдаче жилого здания нужно рассчитывать его основную площадь как сумму площадей всех квартир дома с учетом лоджий.

Нормы СНиП про балкон

Рынок недвижимости опирается на нормы, указанные в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Для определения площади квартиры приложение в форме «В» делает отсылку к «Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Инструкция). Пункт 3.34 Инструкции разделяет подсчёт на три категории: жилая площадь, площадь квартиры и общая площадь. Инструкция даёт исчерпывающий ответ: площадь балкона всё-таки входит в общую площадь квартиры.

Ответ: — Да! Входит.

Как считается балкон в общей площади квартиры по СНиП?

Исходя из пункта 3.37 Инструкции, она определена суммой площадей всех помещений, включая балкон, террасу, лоджию, веранду и холодные кладовые. Последние рассчитываются по понижающим коэффициентам: для балконов и террас действует коэффициент 0,3, для лоджий – 0,5, а у веранд и кладовых – 1.

Относится ли балкон к жилой части квартиры?

Возникает логичный вопрос – а входит ли балкон в жилую площадь вашей квартиры? Ответ – Нет. К жилым помещениям относят спальни, детские комнаты, гостиные и залы. Непосредственная площадь равна сумме жилых комнат и подсобных помещений (балконы, лоджии, террасы, неотапливаемые кладовые и тамбуры сюда не входят).

Спорные ситуации

Площадь балкона, как продолжение кухни

Из-за постоянных изменений в действующем законодательстве РФ на практике всегда возникает множество спорных вопросов. Многие из них регулируются определенными положениями всевозможных документов и подзаконных актов. Однако все они бывают порой абсолютно недоступны рядовым гражданам для полного ознакомления.

Объективные характеристики жилого объекта на основании строительных проектов и замеров БТИ отображаются в актах приемки справочно.

Общие площади лоджий индивидуальных квартир специалисты БТИ в своей документации указывают только справочно, но они должны соответствовать данным строительного проекта. Сверка этих показателей — основная задача застройщика и обязательно БТИ.

Что имеем по факту

Последние положения Жилищного Кодекса РФ не рассматривают включение лоджий в общую жилую площадь квартиры. Однако не стоит полагать, что представители строительных компаний будут бесплатно передавать их в собственность. Ведь на это затрачены приличные материальные и финансовые средства.

К лоджиям и балконам законодательство предусматривает применение соответствующих коэффициентов при составлении договора о долевом участии.

Если в плане на квартиру указаны данные на холодные помещения, то в основном расчете их стоимости к ним применяются понижающие коэффициенты, которые составляют:

• для лоджий — 0,5;
• балконов — 0,3;
• террас и холодных кладовых — 1,0.

От чего зависит входит ли балкон в общую площадь квартиры или нет?

Довольно часто перед владельцами квартиры и теми, кто только собирается купить, встает простой, казалось бы, вопрос про общую площадь: входит ли в нее балкон? Этот вопрос возникает в связи с довольно запутанным отечественным законодательством в жилищной сфере.

Предлагаем ознакомиться Переуступка права на квартиру. Что такое переуступка и зачем она нужна?

Эту сферу жизнедеятельности человека регулирует довольно много различных СНиПов, а также жилищный кодекс. В этой статье попробуем разобраться в терминологии: что входит в общую площадь, а что в жилую, а также на что влияет метраж квартиры, куда относятся балкон и лоджия.

Терминология

Известно, что наши соотечественники не очень разбираются в юридических тонкостях. Поэтому когда возникает необходимость разобраться в терминологии, многие в буквальном смысле «хватаются за голову» – столько всего необходимо учесть. Давайте попробуем разобраться.

Общая площадь

Согласно действующему законодательству, в общую площадь входят все помещения квартиры:

• вспомогательные;
• встроенные;
• балконы;
• лоджии;
• террасы;
• веранды.

Рассчитывая площадь некоторых помещений, необходимо применять соответствующие коэффициенты:

• для террас и балконов он составляет 0,3;
• для лоджий – 0,5;
• для неотапливаемых кладовых и веранд – 1,0.

Жилая площадь

Жилищный кодекс довольно ясно обозначает, что входит в жилую площадь – это все внутренние помещения квартиры. Исключением из этого списка являются веранды и террасы, не входит также балкон и лоджия.

Произведенная перепланировка квартиры, когда лоджия или балкон были объединены с квартирой, делают их отапливаемыми. В этом случае они включаются в жилую площадь квартиры.

Совет! Сделав капитальный ремонт квартиры и присоединив балкон или лоджию к комнате, будьте готовы к тому, что вырастет счет за квартплату и отопление. Это произойдет на законных основаниях, поскольку жилая площадь вашей квартиры увеличилась.

Вполне естественно, что разнообразие схожих терминов приводит к путанице при необходимости заключения сделок с недвижимостью. Особенно остро этот вопрос встает при покупке новой квартиры. Здесь возникают такие разногласия:

• Согласно договору долевого строительства, застройщик должен внести в акт описание всех помещений квартиры, входящие в проектную документацию на строительство дома.
• Как известно, строительство жилых домов в нашей стране осуществляется по стандартам СНиПов. Они, в свою очередь, ссылаются на жилищный кодекс, в параграфе определения вхождения помещений в общую площадь.

Из этого можно сделать вывод, что расчет производится с учетом понижающих коэффициентов.

Именно манипуляция терминами дает возможность недобросовестным застройщикам запутывать потенциальных клиентов. Существует два маркетинговых подхода к расчету стоимости одного квадратного метра жилья:

1. За основу берется жилая площадь. Естественно, цена за один квадратный метр в таком случае будет выше. Но такой подход гораздо более правильный с юридической точки зрения, поскольку покупателю не придется платить за холодные нежилые балкон и лоджию.
2. Но если застройщик желает привлечь потенциальных покупателей, он берет за основу общую площадь квартиры. При таком расчете один квадратный метр жилья стоит дешевле. Но под видом жилых метров вам выдается балкон и лоджия, которые, согласитесь, совсем не подходят под категорию жилых помещений.

Предлагаем ознакомиться Объяснительная о невыполнении плана продаж

Именно поэтому, приобретая жилье в новостройке или на этапе строительства, необходимо особенно интересоваться такими дополнительными помещениями, как балкон и лоджия. Многие ошибочно считают, что такие конструкции являются одинаковыми, но это не так, особенно когда считается площадь квартиры:

• По определению, лоджия имеет боковые дополнительные простенки и потолок, который не является несущей конструкцией. Помимо этого, лоджия, как правило, имеет дополнительное утепление и сплошной парапет.
• Балкон, в свою очередь, является выносной конструкцией. То есть, он всегда выступает за несущие стены. Такая конструкция имеет потолок, который является основанием для вышерасположенного балкона.

Согласно действующему законодательству, любая перепланировка жилья, в том числе переоборудование балкона в лоджию, должна отображаться в соответствующих документах и иметь разрешительное подтверждение от соответствующих органов.

Совет! Именно поэтому не стоит сразу выбирать вариант, где предлагают более низкие цены за один квадратный метр. Следует тщательно изучить документацию ДДУ и уточнить, какая площадь взята за расчет стоимости метра жилья. Кроме того, все изменения и перепланировки должны быть отображены в проектной документации и ДДУ.

Все размеры и площадь квартиры полностью и ее отдельных помещений есть на плане недвижимости, выдаваемой БТИ. Но иногда случаются ситуации, когда необходимо самостоятельно рассчитать размеры. Это случается, например, до получения документов на недвижимость.

Как уже отмечалось, все помещения рассчитываются с применением различных коэффициентов. Еще раз напомним их:

• Все внутренние помещения рассчитываются с коэффициентом равным 1. То есть, если площадь, например, кладовки равна 2,5 м, то и в паспорте будет записано 2,5 м.
• Неостекленные балконы рассчитываются с применением понижающего коэффициента 0,3, то есть фактически вы платите за 30% от всей площади балкона. Застекленный балкон имеет коэффициент 0,8.
• Площадь незастекленной лоджии рассчитывается с применением коэффициента 0,5, а переоборудованная и застекленная – 1.

Предлагаем ознакомиться Информация о судимости и как убрать сведения о судимости из базы МВД

Совет! В связи с изменением коэффициентов при переоборудовании и остеклении балкона и лоджии, нужно хорошенько задуматься о необходимости такого шага. Может случиться, что квартплата после выполненных работ может вырасти довольно значительно.

Как видим, определить, что входит в общую площадь квартиры, а что в жилую без знаний специфических нормативных актов довольно затруднительно. Надеемся, что статья поможет вам и снимет все спорные вопросы с застройщиком или работниками ЖЭКа.

Как обстоят дела с покупкой первичного жилья

Место для отдыха

Приобретая жилье в новых постройках, покупатели часто в офисах строительных компаний испытывают неудобства, связанные с изучением многочисленных чертежей со всевозможными планировками квартир.

У клиентов сразу возникает вопрос, зачем строители применяют оценочные коэффициенты, и нет ли в этом «подводных камней» от застройщика, который хочет извлечь из продажи квартиры больше денег. На самом деле эти волнения не напрасны.

Наиболее частые неприятные нюансы при покупке

Рассмотрим небольшой пример. Подписывая договор долевого участия, покупатель рассчитывал получить в свое владение от строительной компании двухкомнатную квартиру общей площадью 77 кв. метров. В эту площадь должна входить и лоджия.

При получении на руки договора в нем не было:

• Ссылок на применяемые коэффициенты.
• Выкопировки из поэтажного плана.

Получив техпаспорт после ввода квартиры в эксплуатацию, покупатель обнаружил, что размер квартиры составляет фактически 72,5 кв. метров. Сюда вошла площадь комнат в размере 68 кв. метров и лоджия 4,5 кв. метра с учетом коэффициента 0,5.

Место для кабинета

Разница 4,5 кв. метра, за которые застройщик получил лишние деньги, заставила покупателя обратиться в суд. Застройщик, опираясь и ссылаясь на различные правила и законы, отказался принять разъяснения регионального БТИ, которое со своей стороны обосновало ситуацию согласно действующему Жилищному Кодексу РФ.

На основании Федерального закона суд поставил точку в этой ситуации в пользу дольщика. Он заставил застройщика выплатить полученную им незаконно переплату от фактической стоимости квартиры.

Как учитывается площадь балкона при продаже

Площадь квартиры – один из важнейших показателей, на основе которая формируется рыночная цена при ее продаже. Обычно сначала определяют стоимость квадратного метра в данном районе, а затем умножают ее на общую квадратуру.

Однако при оценке площади балкона или лоджии применяются понижающие коэффициенты, составляющие 0,3-0,5, поскольку эта территория не равнозначна жилой (комнаты, спальня, зал и др.). При этом само по себе наличие балкона всегда немного удорожает стоимость квартиры, равно как и его состояние – остекление, стеклопакеты, утепленный пол и т.п.

Однако этот расчет является довольно условным. На самом деле цена определяется множеством факторов, среди которых балкон и/или лоджия являются не настолько важными, как, например, близость метро, иная транспортная инфраструктура, магазины, престижность района, год постройки дома, состояние квартиры и многие другие.

Таким образом, в площадь квартиры входят абсолютно все помещения, которые к ней относятся – как жилого, так и вспомогательного назначения. Их рыночная стоимость разная, но в любом случае недвижимость оценивается как единый объект на основе анализа большого количества факторов.

Законодательные определения на рынке вторичного жилья

Действующий сегодня Жилищный кодекс РФ утверждает, что общая площадь жилья составляет совокупность всех комнат и вспомогательных помещений квартиры за исключением неотапливаемых лоджий и аналогичных им помещений в виде балконов и террас.

В последнее время хозяева квартир, расположенных на последних этажах, часто практикуют их перепланировку. В результате таких индивидуальных строительных манипуляций лоджия становится частью отапливаемой зоны помещения. Тогда она однозначно входит в общую площадь квартиры.

Стойка, стулья и вид из окна/caption]

Правила по предоставлению коммунальных услуг гражданам РФ предусматривают плату за услуги теплосети исходя из общей жилой площади без учета холодных лоджий. В том случае, когда лоджия стала отапливаемой, а перепланировка была официально разрешена, общая площадь квартиры увеличивается. В связи с этим возрастает и плата за потребление тепловой энергии.

Это относится к застекленным лоджиям, где установлены радиаторы, подключенные к центральному отоплению.

Оплата ЖКХ за балкон

А вот при оплате услуг ЖКХ надо быть внимательным: вы можете обнаружить, что оплачиваете еще и балкон, а вот ваши соседи или друзья – нет. Почему так получилось? Коммунальные организации, ориентируясь на Жилищный Кодекс РФ, насчитывают в квитанции квартплату согласно Статье 15. Если в кадастровом паспорте площадь указана вместе с балконом – ничего не поделаешь.

Чтобы не оплачивать счета ЖКХ за балкон при покупке квартиры, обратитесь в наше агентство недвижимости. Мы поможем оформить документы правильно, сэкономить Ваше время и значительные суммы на оплате коммунальных услуг во время проживания в своём новом доме.

Общая площадь квартиры — это, что входит, учитывается ли лоджия, общая и жилая площадь квартиры: в чем разница

Кaк пocчитaть oбщyю квaдpaтypy

Цeнa жилья бyдeт пoлнocтью зaвиceть oт этoгo пapaмeтpa. Пoэтoмy нayчитecь пpaвильнo cчитaть oбщyю плoщaдь, чтoбы вac нe oбмaнyли. Для этoгo oзнaкoмьтecь c плaниpoвкoй и выпишeтe мeтpaж кaждoй кoмнaты, cлoжитe пoлyчeнныe цифpы. Либo зaмepьтe пoмeщeниe, кoтopoe xoтитe пpиoбpecти, caмocтoятeльнo. Пoмнитe, чтo измepять квapтиpy нeoбxoдимo пo внyтpeннeй cтopoнe плинтyca.

Ecли вы бyдeтe cчитaть квaдpaты caмocтoятeльнo, пpигoтoвьтe:

✅ pyлeткy;

✅ бyмaгy, кapaндaш или pyчкy для зaпиcи;

✅ тpaнcпopтиp для измepeния нecтaндapтныx yглoв;

✅ кaлькyлятop co знaкaми √ и sin.2.

Pi = 3.14, r — этo paдиyc, тo ecть пoлoвинa пpямoй oт oднoгo кpaя дo дpyгoгo, пpoxoдящaя чepeз цeнтp.

🔺 Tpeyгoльнoe — paccчитывaют пo фopмyлe S = √(P/2(P/2 -A)×(P/2 — B)×(P/2 — C)).

A, B, C — cтopoны тpeyгoльникa, P — пepимeтp, cyммa вcex cтopoн. Пocлe пoдcчeтa вceгo, чтo в cкoбкax, иcпoльзyйтe знaк извлeчeния кopня нa кaлькyлятope.

Cтeны. Умнoжaйтe длинy cтeны нa тoлщинy. Нaпpимep, тoлщинa 0,3 мeтpa, длинa — 5 мeтpoв, тoгдa S = 0,3*5 = 1,5 м2.м

Cчитaeтcя ли бaлкoн в oбщyю плoщaдь квapтиpы? Oн cчитaeтcя oбщeдoмoвoй плoщaдью. Иcпoльзyйтe кoэффициeнт для бaлкoнoв и yмнoжьтe eгo нa плoщaдь бaлкoнa.

Передаточные числа для лоджии и балкона — Ремонт и дизайн

Покупка квартиры в новостройке — процесс не только долгий, но и по-своему очень интересный. Подписанию документов должна предшествовать консультация грамотного юриста, который поможет уточнить права и обязанности будущих жильцов, разъяснит все, что связано со спецификой расчета коэффициента площади и даст ответы на самые сложные или спорные вопросы, сделав это легче решить.Желая стать собственником собственной квартиры, люди не всегда знают, как избежать лишних финансовых затрат при оформлении сделки и произвести необходимые расчеты.

Характеристики собственного капитала

Знайте, что жилая площадь не включает балкон, лоджию, террасу, веранду, тамбур или кладовую, где нет отопления

4 августа 1998 г. Подписано и опубликовано Минземстроительство России, в котором четко прописано, что площадь квартиры делится на общую и жилую.В тексте документа сказано, что площадь квартиры, расположенной в доме, предназначенном для проживания, определяется в виде общей стоимости площадей всех оборудованных в ней помещений. Это касается как жилых, так и подсобных помещений. Не считайте балкон и лоджию, террасу и веранду, тамбур или кладовую, где нет отопления. При расчете общей площади всей квартиры общая стоимость всех площадей шкафов, выполненных как встроенная мебель, веранды, холодильные камеры и террасы, балконы и лоджии (понижающий коэффициент для них 5/10 и 3/10 соответственно).

Информация о размере общей площади жилья должна быть принята во внимание для полного анализа, проводимого статистическим управлением. А данные о площади квартиры нужны для того, чтобы отслеживать и фиксировать оплату услуг ЖКХ, установку социальных норм и оплату жилья.

Вам необходимо точно знать, какова площадь жилых и подсобных помещений

Жилищно-коммунальное хозяйство России (ст. 15, п. 5) содержит подробную информацию, которая при расчете площади квартиру (общая по определению) необходимо знать точные данные о том, какая площадь помещения и подсобно-жилого.Информация, относящаяся только к балконам и террасам, лоджиям и верандам, такой обработке не подлежит. Несмотря на то, что площадь балкона или лоджии не имеет особого значения, ее следует устанавливать для полноценного статистического анализа и получения информации о существующих объемах строительства построек, предназначенных для заселения

Отличия лоджий, балконов и уплата инвестиционных взносов за квартиру

Знание различий между балконами и лоджиями позволит сэкономить на жилье

И лоджии, и балконы напрямую связаны с пристроенными помещениями.Оба они — комнаты, глубина которых ограничена, но лоджия сделана таким образом, чтобы фасад здания не нарушался и имел боковые стены. Балкон заметно выступает за фасад здания и лишен боковых стен, оборудованный лишь парапетом. Не важно, что на лоджии есть стены, имеет значение то, что она не препятствует проникновению естественного света в жилой дом и не оборудована собственным источником искусственного освещения.

Перечисленные факторы влияют на значение коэффициента для дополнительных конструкций, описанных выше.Чтобы не платить лишние деньги при покупке дома, оборудованного указанной конструкцией или лоджией, вы должны уметь правильно рассчитать понижающий коэффициент. Использование правильно рассчитанного понижающего коэффициента для лоджий и балконов позволит покупателю существенно сэкономить материальные ресурсы.

Не переплачивайте за нежилую площадь при покупке квартиры

Общая стоимость квартиры может быть существенно снижена вне зависимости от назначенной цены за 1 м2 квартиры, если учесть понижающий коэффициент.Например:

1. Общая площадь выставленной на продажу квартиры 100 м2, площадь лоджии 5 м2.
2. Если стоимость 1 м2 составляет 50 тысяч рублей, девелопер намерен получить при продаже 5 миллионов рублей.
3. При расчете понижающего коэффициента выясняется, что покупатель в этом случае переплачивает большие деньги. Ведь с учетом названного коэффициента он должен платить не 5 квадратных метров балкона, а всего 2,5 квадратных метра. Об особенностях договора долевого строительства смотрите в этом видео:

Покупатель может сэкономить около 125 тысяч рублей.Размер переплаты может быть довольно большим, так как в современных новостройках также строят балконы и лоджии достаточно большой площади.

Договор с застройщиком

Застройщикам нет смысла встречаться с покупателями и стремиться помочь им сэкономить деньги и снизить материальные затраты. Поэтому каждая строительная компания старается заранее обезопасить себя. Это сводится к тому, что в договоре, вероятно, есть пункт, в котором говорится, что между дизайном и реальной площадью квартиры может быть небольшая разница.При обнаружении данного факта покупатель не предъявляет претензий. Часто покупатели заранее договариваются и подписывают документы. О том, как оформить договор с застройщиком и внести изменения, смотрите в этом видео:

Когда дело доходит до понимания того, что переплата довольно большая, люди, купившие дом, обращаются к представителям закона. Юристы поясняют, что законодательством РФ строго прописано, что жилым может считаться только непроходное помещение.Кроме того, это имущество, не относящееся к движимому. По мнению специалистов, подходит по всем параметрам для постоянного проживания. Это определение может быть получено согласно всем установленным нормам, соответствующим санитарным нормам и техническим правилам.

Посмотрите видео: Выдвижное балконное стекло Lumon (октябрь 2021 г.).

Лоджия входит в площадь квартиры. Балконы и лоджии

договор долевого участия в строительстве, обмер БТИ

Обрушение

Ответы юриста (2)

Юрист, ул.Санкт-Петербург

арт. 15 ЖК РФ:

Общая площадь жилища складывается из площади всех частей такого помещения, в том числе площади помещений подсобного назначения, предназначенных для проживания граждан в бытовых и иных помещениях. потребности, связанные с их проживанием в жилище, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из определения суда:

Обратившись в суд с исками о взыскании с ответчика излишне уплаченных денег за общую площадь квартиры, Л.Н.Н. сослался на то, что ответчик нарушил требования при расчете площади застекленной лоджии в квартире, а именно площадь лоджии учтена ответчиком с коэффициентом 1,0 вместо 0,5; Истец также указывает, что площадь балкона больше, чем предусмотрено договором, в связи с чем, по мнению истца, она внесла переплату по договору в размере рублей.
Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица вправе заключать договор.
В соответствии с частью 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1.3.1 договора N о долевом участии в строительстве жилья в проекте общая площадь квартиры включает: общую площадь квартиры без учета лоджий, балконов, террас, веранд, холодильных помещений — кв.м; общая площадь всех застекленных лоджий, балконов, террас, подъездов, холодильных помещений — кв.м
По п. 3.2 договора окончательные расчеты между сторонами производятся после получения данных районного проектно-инвентарного бюро по общая площадь квартиры, рассчитанная в соответствии с п. 1.3.1 договора.
Согласно обмеру спорной квартиры, произведенному филиалом ГУП ГИОН ПИБ, общая площадь квартиры составляет кв.м, в том числе площадь застекленной лоджии —
кв.м. Стороны при заключении договора пришли к соглашению, что размер вознаграждения по договору долевого участия будет рассчитываться исходя из площади всей квартиры. помещения без использования коэффициентов, что не противоречит действующему законодательству.
Использование коэффициентов для расчета площади квартиры предусмотрено для целей инвентаризации и учета жилищного фонда.

Был ли ответ юриста полезным? + 0 — 0

Свернуть

Юрист, ул.Санкт-Петербург

очередная выписка из судебного акта.
Согласно п. 1.3, акционер инвестирует в строительство дома и, при выполнении обязательств по договору, по завершении строительства в сроки, установленные договором, принимает на регистрацию в собственность трехкомнатную квартира на этаже, предварительная комната N общая площадь проекта кв.м (n), рассчитанная в соответствии с п. 1.3.1.
В соответствии с п.1.3.1, общая проектная площадь квартиры по договору включает: — общую площадь квартиры без учета лоджий, балконов, террас, веранд и холодильных камер; — Общая площадь всех застекленных лоджий, балконов, веранд, а также холодильных помещений; — половина общей площади не застекленных лоджий, балконов, террас.
Согласно п. 1.4 размер инвестиционного вклада акционера (стоимость долевого участия и, соответственно, стоимость Договора) составляет рубли из расчета рубли за одну квадратную площадь.м общей площади.
В связи с окончанием строительства и проведением ПИБ обмеров помещений жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, лит. А сторонами К Договору заключено дополнительное соглашение, согласно которому предоплаченная квартира с предварительным номером N, проектной площадью 110,10 кв. м имеет фактический номер n, площадь квартиры по результатам обмера ПИБ 96,90 кв.м. Площадь застекленных лоджий, балконов, веранд, холодильных камер — 11.20 квадратных метров. м, общая площадь квартиры 108,10 кв. м; разница между проектной общей площадью квартиры по договору и общей площадью квартиры, рассчитанной в соответствии с п. 1.3.1 Договора по результатам обмеров помещений квартиры ПИБ, составляет 2 квадратные метры. Окончательная доля дольщиков, рассчитанная в соответствии с п. 1.3.1 Договора, составляет 108,10 кв. м; разница площадей, указанных в пункте 2 дополнительного соглашения, не превышает 2% от проектной общей площади квартиры.
Исполнение истцом обязательства по Договору по уплате инвестиционного вознаграждения в размере рублей, которое ответчик не оспаривает.
Отказавшись выполнить требования Л.Л., районный суд исходил из изложенного и руководствовался положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане и юридические лица вправе заключать договор; Статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс Российской Федерации), разрешающая изменение цены после заключения договора в случаях и на условиях, предусмотренных договором; Статья 309 Гражданского кодекса об исполнении обязательств; Статья 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в качестве основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При рассмотрении дела суд первой инстанции оценил собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ и пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворение требований истца.
Из материалов дела следует, что в соответствии с п. 3.2 Договора стороны пришли к соглашению о том, что при изменении площади квартиры более чем на 2% от проектной площади возвращается возврат (Трест — если площадь уменьшается) квартиры) или с доплатой (дольщик — в случае увеличения площади) средств исходя из стоимости 1 кв.м, указанное в п. 1.4 Договора.
Согласно условиям Договора данные об общей площади квартиры, использованные в расчетах, рассчитываются в соответствии с п. 1.3.1 Договора.
При рассмотрении дела суд установил, что общая площадь квартиры, рассчитанная в соответствии с п. 1.3.1 Договора по результатам обмеров помещений квартиры ПИБ, составляет 108,10 квадратных метра. м; разница между проектной общей площадью квартиры по договору и общей площадью квартиры, рассчитанная в соответствии с п.1.3.1 Договора с использованием результатов обмеров помещения квартиры ПИБ 2 кв. м, т.е.не превышает 2% от проектной общей площади квартиры, истец не доказал обратное.
При таких обстоятельствах, когда разница в площадях, указанных в пункте 2 дополнительного соглашения, не превышает 2% от проектной общей площади квартиры, а окончательная стоимость долевого участия составляет рубли, суд обоснованно отказал. Истцу удовлетворить требования о взыскании с ответчика разницы между проектной площадью квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья и ее фактической площадью, которая превышает на 2 квадратных метра.м проект.

Горячие дискуссии по поводу принадлежности балкона к общему имуществу связаны с разницей в понимании собственниками квартир понятий «элемент конструкции» и «личное пространство». К определению «общая собственность» пытаются привязать свободный доступ для входа всех жильцов. Разница в толковании действующих правовых норм подавалась в форме исков в суды, вплоть до Верховного суда. Так, 17 января 2012 года Апелляционная комиссия Верховного Суда РФ вынесла определение от 25 декабря 2012 г.КАС11-789. Рассмотрим, как распределяется долевая собственность.

В Жилищном кодексе Российской Федерации (ЖК) указано, что правила содержания общего имущества в многоквартирных домах устанавливаются Правительством Российской Федерации (статья 39). Такие Правила утверждены 13 августа 2006 года (Постановление № 491).

Пункт «Б» пункта 2 Правил относится к балконным плитам, огораживающим несущие конструкции в составе имущества, находящегося в долевой собственности всех собственников отдельных помещений многоквартирного дома.

Правила технической эксплуатации жилого фонда (подпункт 4.2.4.2) распределяют балконы на несущие конструкции.

Часть 1 статьи 36 ЖКХ устанавливает отнесение ограждающих конструкций к общему имуществу.

Законодательством не предусмотрено отнесение к общей собственности объекта недвижимости только тех элементов, которые обслуживают несколько помещений. Балконные перекрытия входят в общую целостную конструкцию каждого здания, как ограждающие, обеспечивая показатели устойчивости, прочности.

Постановление ВС РФ

В определении № CAS11-789 апелляционной комиссии указано, что отнесение элементов конструкций балкона отдельной квартиры к общему имуществу не противоречит Жилищному или Гражданский кодекс никак. В ВС РФ признали плиту балкона (лоджии) не предназначенной для использования более чем в одной квартире, но относящейся к имуществу, находящемуся в общем владении жильцов дома.

Распределение ответственности

Хозяйственное имущество включает в себя: печь, внешний забор, внешние стены

Владельцы приватизированных квартир делятся на два лагеря по потребности в ремонте балкона:

1. Часть своей квартиры (летняя терраса) . При покупке дома это указывается в некоторых договорах. Соответственно, личная территория заселяется ими по своему желанию.
2. Элемент фасада дома. Ремонт должен производиться управляющей компанией (УК) или жилищным отделом.

Если обобщить все нормативные документы вместе, то получим следующее распределение:

1. В целом в собственность входят:
   • плита;
   • внешнее ограждение;
   • внешние стены.
2. Индивидуальное использование:
   • перила;
   • окно;
   • двери;
   • Самостоятельная установка козырька, остекления, дизайнерских решений.

Следовательно, ответственность за содержание того или иного элемента этой части жилища может отличаться.

Дополнительное согласование необходимо для вывешивания на внешней стороне ограждения ящиков с цветами, другими выступающими, несущими частями, предметами.

Как относиться к распределению имущества

В многоэтажных домах стены, полы и потолки отдельные квартиры, они не делятся между жильцами — это общая собственность. Для учета «жилой площади» применяется площадь жилых и подсобных помещений, измеряемая в м². Такое пространство оборудовано отделочными материалами, наполнено предметами обихода, ограничивающими возможность проникновения кого-либо.Фактическое право собственности на квартиру как на совокупность строительных материалов — это всего лишь юридический термин.

Так оформляется право пользования балконом с выходом из частной комнаты — площади, указанной в техническом паспорте квартиры для арендатора. Улучшение ситуации за счет установки навесов, легких каркасных конструкций для защиты от непогоды и солнца, их ремонт, обслуживание, на балансе собственника квартиры, станет его частью его имущества. Некоторые варианты реструктуризации требуют согласования в лицензирующих органах.Конструктивные элементы дома принадлежат всем участникам жилищного товарищества.

Показательно, что такие же отношения между арендаторами возникают при принятии решения о размещении рекламных конструкций и баннеров на внешней поверхности лоджий. Общее собрание всех владельцев протокола решает вопрос о согласии на размещение плаката. Более того, решение об удалении рекламных материалов, размещенных без разрешения (арендатором, незнакомцем, арендатором), также принимают все домовладельцы.

Те части дома, которые не разделены соглашением всех участников по каким-либо другим критериям, делятся на равные части. Если один собственник сделал неотъемлемое улучшение в своей части, его доля может быть соответственно увеличена. Исключенные улучшения принадлежат арендатору.

Именно для эксплуатации здания как комплекса технологических систем разработан механизм долевого участия всех собственников индивидуальных квартир.

Ремонт общедомовых помещений

Услуги по содержанию, ремонту, их объемы, требования к качеству, регулярность, учитываются в размере платы за содержание всех помещений, утвержденной на общем собрании (при наличии под юрисдикцией Уголовного кодекса), ТСЖ.

Акт комиссионной проверки подается на собрание ТСЖ. Собрание правомочно принимать решение о ремонте при согласии 2/3 голосов от общего числа участников.

Для принятия грамотного решения о ремонте в связи с аварийным состоянием общего имущества (балконная плитка, существующее ограждение) направляется заявление директору Управляющей компании. Один экземпляр должен быть на руках у собственника квартиры — заявителя в случае обращения в суд из-за отказа. Информацию о том, как отремонтировать дом эконом, смотрите в этом видео:

Собрание собственников решает, есть ли необходимость в выделении денег на ремонт по заявлению арендатора с учетом письменных предложений, предусмотренных Уголовным кодексом, предполагаемая дата начала капитальных работ, необходимый объем и вид работ, сметная стоимость строительных материалов, график выделения средств и другие существенные условия.

Собственник квартиры может быть обязан отменить изменения, внесенные в долевую часть дома, если они нарушают установленные нормы. В случае отказа от соблюдения требований направляется обращение в Государственную жилищную комиссию для проверки нарушений.

Учет изменений

Лоджия, балкон, как правило, относятся к общей площади и оплачиваются с убывающими коэффициентами. Если собственник выполняет реконструкцию, совмещает с соседним помещением, то эта площадь переходит в разряд отапливаемых с соответствующими тепловыми расходами.

На практике управляющие компании часто не включают такие участки, как балконы, в списки собственности дома при заключении договора. Кроме того, они подтверждают обязанность собственника квартиры содержать свою часть имущества, рассылая и передавая уведомления об очистке конструкций от снега зимой. Учитывая такие обстоятельства, суд встает на сторону компании.

Отдельным пунктом будет владение одной комнатой в отдельной квартире.В этом случае собственник не вправе ограничивать использование балкона всеми жильцами квартиры, выделять его из общей части.

ВХОДИТ ЛИ БАЛКОН В ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ:
ЧТО НЕОБХОДИМО УЧИТАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ

Заключая договор инвестиционной купли-продажи с девелопером
, покупателей часто интересует вопрос расчета суммы сделки
. В частности, входит ли балкон в общую площадь квартиры, и какая часть
будет учитываться в дальнейшем при ежемесячной оплате аренды? С точки зрения законодательства РФ
действия застройщиков,
использующих фактическую площадь балкона при расчете цены квартиры,
незаконны, так как их стоимость должна быть рассчитана с использованием понижающих коэффициентов
.Балкон входит в общую площадь договора с застройщиком
Если проанализировать статью 15. ЖК РФ «Объекты жилищного права», в частности,
п. 5, то можно увидеть, что: Общая площадь жилого дома Жилая площадь рассчитывается как
путем сложения площадей всех ее частей. Те. посчитано помещений на
человек для бытовых нужд и подсобных жилых помещений на
человек в жилом помещении; Исключение составляют площади веранд, террас
балконов и лоджий.Справка: Это не значит, что девелопер, взяв на себя расходы на строительство жилья
, должен просто отдать покупателям балкон или террасу на будущий
. Он платный, но при определении справедливой цены следует использовать
для уменьшения коэффициента площади балкона, так как он не может считаться
жилой площадью. Мы понимаем, как рассчитать площадь балкона при покупке квартиры
. Причины недоумения. Рассмотрим точку зрения девелопера
и попробуем разобраться, что ими движет в такой ситуации: Строительные требования
норм; Желание заработать на невежественных покупателях.Копирование с технического плана
БТИ «Путаница, ведущая к обману» — такое выражение
часто можно услышать от покупателей жилья в новостройках, когда они пытаются
указать общую и жилую площадь квартиры. Согласно тексту договора долевого участия
«Общая площадь проекта» включает балкон — балкон в общую площадь
включен, поскольку интерпретация соответствует понятиям, используемым в строительстве
и используемым в СНиПах. При получении технического паспорта в БТИ на
в документации также указывается «общая площадь», так как для такого понятия
использовалась техническая документация.Эта цифра включает площадь с учетом
балконов, теплых или холодных. Увеличенные размеры балкона Но
следует понимать, что: Согласно новому ЖК РФ термин «жилая площадь» не употребляется; Специалисты БТИ
проводят все замеры с учетом построенного объекта, однако в алгоритме расчета
жилые площади не включают внешние конструкции, то есть не включают балкон в общую
площадь квартиры; Общая площадь в паспорте БТИ (площадь с балконами)
напечатана для справки, для того, чтобы было с чем сравнивать ранее выданные
документов; Справка: Увеличение площади балкона (реконструкция или присоединение балкона к комнате
) потребует еще
изменений в техпаспорте и обязательно повлияет на размер арендной платы.
Если застройщик не стремится обмануть покупателей, то при продаже квартир в
многоквартирном доме будут применяться при расчете специальных цен
понижающие коэффициенты. Соответственно, если покупатели не осведомлены о
, такая ситуация возможна, так как покупатель соглашается с ценой за 1
кв.м жилья.

МЕТОДИКА ПРИМЕНЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ УМЕНЬШЕНИЯ

Рассмотрим в качестве примера вариант
расчета стоимости жилья с использованием этих коэффициентов и без них:
Покупка квартиры площадью 60 квадратных метров, где в общую площадь входит балкон 4 квадратных метра. и
лоджий 6 кв.м. Без использования понижающих коэффициентов покупатель
оплатит стоимость самого жилья — 50 квадратных метров. м, а также 10 кв.м. В интерьере
балконов и лоджий (4 + 6). Приобретая аналогичную квартиру, но используя понижающие коэффициенты
, покупатель оплачивает покупку по следующему алгоритму
: за 50 кв.м. полезной площади, квартира оплачивает полную стоимость; за
балкон 4 кв.м с коэффициентом уменьшения 0,3; для лоджии 6 кв.м. с учетом понижающего коэффициента
0.5. Правильный подход к покупке дома — обсуждение
Стоимость квадратного метра КАК ИЗБЕЖАТЬ ТОЛЬКО ИЗБЫТОЧНОГО СНИЖЕНИЯ
Правильный выход из этой ситуации — это скрупулезное изучение
инвестиционного договора. И часто для этого
потенциальных покупателей привлекают специалистов из разряда сотрудников БТИ,
строительных и проектных организаций, риэлторов и т. Д. Естественно, при включении в общую площадь балкона
сумма переплаты превращается в весьма внушительные цифры. Так что
стоимость профессиональной помощи при заключении договора купли-продажи
обязательно оправдает себя.Выводы: изменения в жилищном законодательстве №
привели к тому, что не все его положения трактуются однозначно. Вот почему
в вопросе учета площади балконов и лоджий следует тщательно продумать.

Перед покупкой новой квартиры в доме большинство потенциальных покупателей не понимают, является ли балкон частью общей площади квартиры. Представленное обстоятельство связано, прежде всего, с несовершенством действующего жилищного законодательства и достаточно сложным обывательским взглядом на терминологию.Для того чтобы разобраться с вопросами, входит ли балкон в общую площадь и как рассчитать площадь балкона, следует внимательно изучить требования действующих нормативных правовых актов.

Жилищная сфера граждан регулируется значительным количеством строительных норм, норм и правил, закрепленных на федеральном уровне, в частности Жилищным кодексом Российской Федерации.

Перед тем, как рассчитать площадь лоджии, следует четко понимать разницу между понятиями «общая» и «жилая» площадь жилья, а также разбираться в вопросах, балкон входит в общую площадь, как рассчитать общий метраж в квартире с балконом, как рассчитать площадь балконов и лоджий с общей площадью квартиры и т. д.Представленные условия закреплены в ст. 15 ЖК РФ. Таким образом, жилое пространство рассматривается как изолированное пространство, являющееся недвижимостью и пригодное для постоянного проживания граждан.

Исходя из положений части 5 указанной статьи, общая площадь жилого фонда — это сумма всех площадей помещений, входящих в состав объекта недвижимости, включая хозяйственные постройки, лоджии, открытые террасы, балконы и т. Д.

• Соотношение балкона и террасы — 0,3;
• Соотношение лоджии — 0.5;
• коэффициент веранды или неотапливаемого помещения 1,0.

В случае перепланировки их жилой площади, в частности унификации, когда лоджия коллективно входит в общую площадь квартиры вместе с отоплением, ее площадь должна быть включена в показатель общей жилой площади. Однако наряду с визуальным и фактическим расширением вашего дома не стоит забывать и об увеличении коммунальных платежей.

Важные особенности при расчете площади нового жилья

Сходство сроков общей и жилой площади часто вызывает существенные споры при оформлении договоров купли-продажи недвижимости.Особую актуальность вопрос расчета номинальной площади возникает при покупке квартиры в новостройке. Так?

В соответствии с действующим законодательством обязанность застройщика включать все входящие в его состав помещения в акты описания квартир четко прописана в договорах долевого строительства. В первую очередь, это связано с первичной проектной документацией на строительство сооружения.

Любое строительство жилых домов, а также описание порядка внесения в общую площадь квартиры отдельных помещений, осуществляется в строгом соответствии с требованиями СНиП, составленных на основании инструкции Жилищного кодекса РФ.Согласно этой нормативной документации, как уже было сказано выше, расчет площади лоджий, балконов, террас и других спорных помещений проводится с учетом соответствующих понижающих показателей.

Огромное количество недобросовестных строительных компаний при привлечении клиентской базы часто путают будущих собственников со своей терминологией, что приводит к неоправданной переплате из-за неправильного расчета площади жилья. В связи с этим необходимо четко понимать порядок расчета и быть предельно внимательными при определении стоимости 1 квадратного метра жилой площади.

Есть несколько способов вычисления квадратуры. Каждый из них отличается друг от друга предметом расчета, выбранным за основу:

1. Определение жилой площади. Наиболее рациональный метод расчета, так как расчет фактической площади квартиры, пригодной для проживания. Собственнику жилой площади не нужно переплачивать за нежилое помещение.
2. Расчет общей площади жилья. Представленный маркетинговый курс в большинстве случаев используется для привлечения клиентов.По результатам расчета, проведенного этим методом, стоимость квадратного метра будет существенно ниже денежного эквивалента в предыдущем случае. Однако под завесой жилой площади вы получаете нежилые квадратные метры по той же цене.

В связи с этим перед приобретением квартиры или другого жилого помещения важно предварительно ознакомиться со всей проектной документацией, а также определиться с типом, квадратурой и стоимостью дополнительных помещений.

Пример расчета площади лоджии и балкона

В большинстве случаев при определении площади дополнительных помещений ориентируются на документацию бюро технической инвентаризации на этапе проектирования жилья. Однако существует ряд ситуаций, когда расчет квадратуры необходимо производить до получения соответствующей документации на жилую площадь, например, при покупке жилья или в связи с будущим объединением нескольких помещений.

Пример расчета площади квартиры

Применительно к данному случаю, чтобы найти площадь с учетом показателя приведения, необходимо взять номинальную квадратурную стоимость застекленной лоджии и умножить ее. на соответствующий коэффициент. Площадь лоджии — 3,5 кв.м., понижающий коэффициент застекленной лоджии — 1, таким образом, общая стоимость площади при оплате составляет 3,5 кв.м.

Однако как рассчитать площадь в случае не застекленных балконов.В этой ситуации расчет ведется с учетом коэффициента, равного 0,3. Площадью 5 кв.м. общая жилая площадь, за которую необходимо произвести оплату, составляет 1,5 кв.м.

Принимая решение, например, об остеклении дополнительного помещения, следует изначально рассчитать размер будущей платы. В некоторых ситуациях арендная плата при совершении таких действий значительно увеличивается.

Определить общую площадь вашей жилой площади и площадь балкона, а также входит ли площадь комнаты в общую площадь квартиры или нет — мероприятия несложные.О том, как рассчитать площадь квартиры с помощью приложения на смартфоне, смотрите в этом видео:

Для их успешной реализации следует предварительно ознакомиться с содержанием проектной и квартирной документации (справка, паспорт). , а также руководствоваться действующим законодательством.

Владельцы квартир часто сталкиваются с одним вопросом — являются ли они владельцами балконов и лоджий? Для многих лоджия — это просто место, куда можно складывать неиспользуемые вещи.Иногда последнее пристанище — санки на лоджии, детские лыжи, стеклянные банки и записки со времен учебы всех ближайших родственников.

Но вернувшись домой, вы обнаружили, что ваш балкон используется не только внутри, но и снаружи. Это может быть как рекламный баннер, который не только прикрепляется к лоджии, но и закрывается тканью вид на улицу. Также нередки ссоры между соседями, когда декоративные розы или виноград «переезжают» на вашу лоджию и цветут.В таком случае, кто виноват в вашей бушующей аллергии?

Также вопрос о владении лоджией может возникнуть, когда вы заметили, что увеличилась плата за отапливаемую площадь помещения. Не кардинально, но изменения ощутимы. В жилищно-коммунальном хозяйстве вам могут сказать, что вы как собственник квартиры оплачиваете всю ее площадь, в том числе неотапливаемую.

При покупке-продаже квартиры не можете определиться с суммой? Сколько стоит платить за площадь лоджии? Вы платите полные квадратные метры?

Так кто же прав в каждом из этих случаев?

Согласно пятому абзацу пятнадцатой статьи Жилищного кодекса — в общую площадь входят все квадратные метры вашего жилья.Будь то угловой коридор, ниша в спальне, небольшая кладовка или неиспользуемый балкон. Все эти параметры указаны в общей площади жилья и принадлежат собственнику квартиры, то есть вам.

Влияние приспособления балконов к лоджиям на климат освещения внутри многоквартирного дома под пасмурным небом

Автор

Включено в список:

• Erika Dolníková

  (Кафедра архитектуры и строительных конструкций, факультет гражданского строительства, Технический университет Кошице, 04001 Кошице, Словакия)

• Душан Катунский

  (Кафедра архитектуры и строительных конструкций, строительный факультет, Технический университет Кошице, 04001 Кошице, Словакия)

• Zuzana Miová

  (Кафедра архитектуры и строительных конструкций, факультет гражданского строительства, Технический университет Кошице, 04001 Кошице, Словакия)

• Bystrík Dolník

  (Кафедра электроэнергетики, Факультет электротехники и информатики, Технический университет Кошице, 04001 Кошице, Словакия)

Реферат

Реконструкция балконов и лоджий — ключевой элемент ремонта многоквартирных домов.Искусственный свет никогда не заменит естественный свет. Каждый день нужно в полной мере использовать потенциал дневного света и пользоваться его преимуществом — бесплатным естественным освещением, проникающим в интерьер. При ремонте балконов люди часто меняют характер выступающей конструкции с фасада на лоджию. Это также тема данной статьи. Для оценки условий дневного света, преобладающих в жилом доме, фактор дневного света (DF) рассматривался как параметр для указания количества допустимого дневного света.Значения DF и освещенности — пасмурное небо CIE были рассчитаны с использованием программного обеспечения DIALux 9.1. Целью статьи является сравнение двух вариантов уровня дневного света в комнатах жилого дома. Один из вариантов впустить еще больше естественного света, чем окно, — это вариант с балконами. Лоджии удовлетворительны с точки зрения статической и тепловой технологии, но условия дневного света ухудшаются. В статье рассматривается решение ремонта балконов и лоджий в конкретном многоквартирном доме.Результат показывает их влияние на изменение условий естественного дневного света в интерьере двух выбранных комнат.

Рекомендуемое цитирование

Эрика Дольникова и Душан Катунский, Зузана Минёва и Быстрик Дольник, 2021 год. « Влияние приспособления балконов к лоджиям на климат освещения внутри многоквартирного дома под пасмурным небом », Устойчивое развитие, MDPI, Open Access Journal, vol. 13 (6), страницы 1-24, март.

Ручка: RePEc: gam: jsusta: v: 13: y: 2021: i: 6: p: 3106-: d: 515506

Скачать полный текст от издателя

Ссылки на IDEAS

1. Фабрицио Мария Аморузо и Удо Дитрих и Торстен Шютце, 2018.« Разработка стратегии ремонта на основе информационного моделирования и параметрического рабочего процесса для типового многоквартирного дома в Сеуле, Корея », Устойчивое развитие, MDPI, Open Access Journal, vol. 10 (12), страницы 1-30, ноябрь.
2. Петер Мезарош и Марсела Спишакова, Томаш Мандичак, Юзеф Чабала и Милан М. Оравец, 2021 год. « Адаптивный дизайн опалубки для ремонта зданий с учетом устойчивости строительства в среде BIM — пример из практики », Устойчивое развитие, MDPI, Open Access Journal, vol.13 (2), страницы 1-20, январь.
3. Винченцо Костанцо и Джанпьеро Эвола, Луиджи Марлетта и Фабиана Пистоне Насконе, 2018. « Применение климатического моделирования дневного света при ремонте школьного здания на Сицилии », Устойчивое развитие, MDPI, Open Access Journal, vol. 10 (8), страницы 1-19, июль.
4. Катарина Рибейро и Нуно М. Рамос и Инес Флорес-Колен, 2020. « Обзор воздействия балконов на качество внутренней среды жилых помещений », Устойчивое развитие, MDPI, Open Access Journal, vol.12 (16), страницы 1-19, август.
5. Наташа Шпрах и Митя Кошир, 2019. « Требования к обеспечению дневного света согласно EN 17037 как ограничение для устойчивого городского планирования жилых застроек », Устойчивое развитие, MDPI, Open Access Journal, vol. 12 (1), страницы 1-22, декабрь.
6. Чанг Хон Чеонг, Тэён Ким и Сын-Бок Ли, 2014 г. « Тепловые и дневные характеристики энергоэффективных окон в жилых домах с высоким остеклением: пример из Кореи », Устойчивое развитие, MDPI, Open Access Journal, vol.6 (10), страницы 1-23, октябрь.
7. Франческо Ночера и Алессандро Ло Фаро, Винченцо Костанцо и Кьяра Рачити, 2018. « Дневной свет в классных комнатах в здании средиземноморской школы», Устойчивое развитие, MDPI, Open Access Journal, vol. 10 (10), страницы 1-15, октябрь.
8. Акоста, Игнасио и Кампано, Мигель Анхель и Молина, Хуан Франциско, 2016. « Оконный дизайн в архитектуре: Анализ экономии энергии для освещения и визуального комфорта в жилых помещениях », Прикладная энергия, Elsevier, т.168 (C), страницы 493-506.

Полные ссылки (включая те, которые не соответствуют элементам в IDEAS)

Самые популярные товары

Это элементы, которые чаще всего цитируют те же работы, что и эта, и цитируются в тех же работах, что и эта.

1. Jaewook Lee, Mohamed Boubekri и Feng Liang, 2019 г. « Влияние проектных параметров здания на показатели дневного освещения с использованием подхода анализа, прогнозирования и оптимизации, основанного на методе статистического обучения », Устойчивое развитие, MDPI, Open Access Journal, vol.11 (5), страницы 1-21, март.
2. Фабио Фантоцци, Хасан Хамди, Микеле Рокка и Стефано Вегнути, 2019. « Использование автоматизированных систем управления и передовых методов моделирования энергопотребления при проектировании учитывающего климатические условия учебного здания для района Средиземноморья », Устойчивое развитие, MDPI, Open Access Journal, vol. 11 (6), страницы 1-22, март.
3. Мария Роза Тровато и Франческо Ночера и Сальваторе Джуффрида, 2020. « Оценка жизненного цикла и денежные измерения для снижения углеродного следа общественных зданий », Устойчивое развитие, MDPI, Open Access Journal, vol.12 (8), страницы 1-25, апрель.
4. Джон Эммануэль Огбеба и Эркан Хоскара, 2019. « Оценка индивидуальных жилых домов на одну семью с точки зрения интегрированных фотоэлектрических затемняющих устройств: пример Северного Кипра », Устойчивое развитие, MDPI, Open Access Journal, vol. 11 (3), страницы 1-19, январь.
5. Сок-Хён Ким и Хакын Чжон и Су Чо, 2019. « Исследование изменений тепловых характеристик окон путем анализа результатов физических испытаний в Корее «, Энергия, MDPI, Open Access Journal, vol.12 (20), страницы 1-17, октябрь.
6. Фабрицио М. Аморузо, Мин-Хи Сонн, Соён Чу и Торстен Шуэце, 2021 год. « Законодательство об устойчивом строительстве и стимулы в Корее: сравнение строительства нового и реконструированного строительства на основе тематического исследования », Устойчивое развитие, MDPI, Open Access Journal, vol. 13 (9), страницы 1-41, апрель.
7. Chi, Fang’ai & Zhang, Jianxun & Li, Gaomei & Zhu, Zongzhou & Bart, Dewancker, 2019. « Исследование влияния азимута здания на потребление энергии в сижайских традиционных жилищах », Энергия, Elsevier, т.180 (C), страницы 594-614.
8. Чен, Цянь и О, Сын Джин и Бурхан, Мухаммад, 2020. « Проектирование и оптимизация новой солнечной системы внутреннего освещения на основе электросмачивания », Прикладная энергия, Elsevier, т. 269 ​​(С).
9. Наяра Р. М. Сакияма и Джойс К. Карло и Леонардо Мацаферро и Харальд Гаррехт, 2021 г. « Оптимизация здания с помощью платформы параметрического проектирования: использование анализа чувствительности для повышения производительности радиального алгоритма », Устойчивое развитие, MDPI, Open Access Journal, vol.13 (10), страницы 1-25, май.
10. Сара Эрикссон и Ловиза Вальденстрём, Макс Тилберг, Магнус Эстербринг и Анджела Сашич Калагасидис, 2019. « Численное моделирование и эмпирические данные для оценки факторов дневного света в существующих зданиях в Швеции », Энергия, MDPI, Open Access Journal, vol. 12 (11), страницы 1-24, июнь.
11. Фабрицио М. Аморузо и Удо Дитрих и Торстен Шютце, 2019 г. « Повышение теплового комфорта в помещении за счет интегрированного устойчивого ремонта на основе BIM-параметрического рабочего процесса образцовой квартиры в Сеуле, Корея », Устойчивое развитие, MDPI, Open Access Journal, vol.11 (14), страницы 1-31, июль.
12. Цзе Ли и Цичао Бан и Сюэмин (Джимми) Чен и Цзявэй Яо, 2019. «Размеры остекления в больших зданиях с атриумом: перспектива баланса дневного света и визуального комфорта », Энергия, MDPI, Open Access Journal, vol. 12 (4), страницы 1-14, февраль.
13. Karunathilake, Hirushie & Hewage, Kasun & Sadiq, Rehan, 2018. « Возможности и проблемы в сокращении спроса на энергию для канадского жилого сектора: обзор », Обзоры возобновляемой и устойчивой энергетики, Elsevier, vol.82 (P3), страницы 2005-2016.
14. Цю, Чаню и И, Юн Гю и Ван, Мэн и Ян, Хунсин, 2020. « Соединение модели дневного освещения искусственной нейронной сети и моделирования энергии здания для вакуумного фотоэлектрического остекления «, Прикладная энергия, Elsevier, т. 263 (С).
15. Ин-Тэ Ким, Ю-Син Ким, Хёнгон Нам и Тэён Хван, 2018. « Расширенный алгоритм управления затемнением для экологичных зданий с помощью системы затемнения, реагирующей на дневной свет », Устойчивое развитие, MDPI, Open Access Journal, vol.10 (11), страницы 1-15, ноябрь.
16. Цзяю Ли и Бохонг Чжэн, Сяо Чен и Ихуа Чжоу, Джифа Рао и Коми Бернард Бедра, 2020. « Исследование годовой тепловой среды здания без вентиляции и кондиционирования, регулируемого соотношением окна к стене в китайском городе (Чэньчжоу) », Устойчивое развитие, MDPI, Open Access Journal, vol. 12 (16), страницы 1-13, август.
17. Микеле Ла Ноче, Алессандро Ло Фаро и Гаэтано Скиуто, 2021 год. « Продукты на основе глины Устойчивое развитие: некоторые применения », Устойчивое развитие, MDPI, Open Access Journal, vol.13 (3), страницы 1-26, январь.
18. Кён Сон Ли, Ки Джун Хан и Дже Ук Ли, 2016. « Технико-экономическое обоснование параметрической оптимизации дневного освещения при проектировании затенения зданий », Устойчивое развитие, MDPI, Open Access Journal, vol. 8 (12), страницы 1-16, ноябрь.
19. Сунь, Яни и Лю, Синь и Мин, Ян и Лю, Сяо и Махон, Дэниэл и Уилсон, Робин и Лю, Хао и Имс, Филип и Ву, Юпэн, 2021 год. « Энергетические и дневные характеристики интеллектуального окна: окно, интегрированное с термотропным параллельным пластинчатым прозрачным изоляционным материалом », Прикладная энергия, Elsevier, т.293 (С).
20. Джада Джуффрида и Маурицио Детоммазо, Франческо Ночера и Роза Капонетто, 2021 год. «Стратегии оптимизации проекта для твердых утрамбованных земляных стен в средиземноморском климате », Энергия, MDPI, Open Access Journal, vol. 14 (2), страницы 1-23, январь.

Исправления

Все материалы на этом сайте предоставлены соответствующими издателями и авторами. Вы можете помочь исправить ошибки и упущения. При запросе исправления укажите дескриптор этого элемента: RePEc: gam: jsusta: v: 13: y: 2021: i: 6: p: 3106-: d: 515506 .См. Общую информацию о том, как исправить материал в RePEc.

По техническим вопросам, касающимся этого элемента, или для исправления его авторов, заголовка, аннотации, библиографической информации или информации для загрузки, обращайтесь:. Общие контактные данные провайдера: https://www.mdpi.com/ .

Если вы создали этот элемент и еще не зарегистрированы в RePEc, мы рекомендуем вам сделать это здесь. Это позволяет привязать ваш профиль к этому элементу. Это также позволяет вам принимать потенциальные ссылки на этот элемент, в отношении которых мы не уверены.

Если CitEc распознал библиографическую ссылку, но не связал с ней элемент в RePEc, вы можете помочь с этой формой .

Если вам известно об отсутствующих элементах, цитирующих этот элемент, вы можете помочь нам создать эти ссылки, добавив соответствующие ссылки таким же образом, как указано выше, для каждого ссылочного элемента. Если вы являетесь зарегистрированным автором этого элемента, вы также можете проверить вкладку «Цитаты» в своем профиле RePEc Author Service, поскольку там могут быть некоторые цитаты, ожидающие подтверждения.

По техническим вопросам, касающимся этого элемента, или для исправления его авторов, названия, аннотации, библиографической информации или информации для загрузки, обращайтесь: в группу преобразования XML (адрес электронной почты указан ниже). Общие контактные данные провайдера: https://www.mdpi.com/ .

Обратите внимание, что исправления могут занять пару недель, чтобы отфильтровать различные сервисы RePEc.

Переосмысление балкона — The New York Times

По всему городу на стадии разработки находятся жилые комплексы и проекты, включающие внешние планировки и дизайн, которые, по утверждению разработчиков, столь же функциональны, как и фантастичны.

«Важно интегрировать этот внешний вид, чтобы он соответствовал содержанию, формату и эстетике внутри квартиры», — сказал Джош Губерман, исполнительный директор Core Development Group. Его лофты на Юнион-сквер по адресу 10 East 14th Street будут включать органические материалы, такие как панели из орехового дерева, которые будут перенесены на террасы и палубы. Четыре из семи квартир будут открытыми.

В новом здании 120 Gramercy Hill, на 120 East 29th Street на границе Murray Hill и Gramercy Park, более половины из 25 квартир имеют открытое пространство.Одиннадцать имеют частные террасы или балконы, а шесть квартир на первом этаже имеют частные сады. «Мы стараемся включать как можно больше открытого пространства, потому что людям это нравится — это расширяет их жизненное пространство», — сказал Кеннет С. Хорн, президент компании Alchemy Properties, которая построила здание, объединив пять коричневых камней. Проданные квартиры стоили от 675 000 до 2,4 миллиона долларов.

Текущие проекты г-на Хорна включают 50 West 15th Street, где 21 из 47 квартир будут иметь какое-то внешнее пространство, и кондоминиумы Lookout Hill на 199 State Street в Brooklyn Heights, где есть 10 из 45 квартир.

В другом новом проекте 36 дуплексов на 101 Warren Street в TriBeCa будут иметь большие террасы, а 72 квартиры будут иметь застекленные лоджии, многие с видом на «лес» из 101 австрийской сосны в центре комплекса. Кондоминиум на 228 квартир строится Эдвардом Минскоффом.

На 10 West End Avenue, 33-этажная стеклянная башня с 173 квартирами, все квартиры с 14 этажа и несколько квартир на нижних этажах имеют балкон или террасу. Цены варьируются от 750000 до 4 долларов.5 миллионов.

«У нас были такие прекрасные виды, и было бы безумием не воспользоваться этим», — сказал Эндрю С. Коэн, партнер Apollo Real Estate Advisors, застройщика. Поскольку здание находится в Вест-сайде, на 59-й улице, из многих апартаментов открывается панорамный вид на реку Гудзон.

Шумовые характеристики и прогноз уровня звукового давления балкона лоджии в квартире | Закария

Сакамото С. Модель прогнозирования шума дорожного движения «ASJ RTN-Модель 2013»: Отчет исследовательского комитета по шуму дорожного движения.Акустическая наука и технологии 2015; 36 (2): 49–108.

Даунтон П., Джонс Д., Зойнерт Дж., Роёс П. Приложения для биофильного дизайна: применение теории и шаблонов в практике искусственной среды. KnE Engineering 2017 фев; 2 (2): 59.

Brink M, Schäffer B, Vienneau D, Foraster M, Pieren R, Eze IC и др. Исследование взаимосвязи «воздействие-реакция» для раздражающего шума автомобильного, железнодорожного и авиационного шума: различия между непрерывным и прерывистым шумом. Environment International 2019, апрель; 125: 277–290.

Zijlema W, Ca Y, Doiron D, Mbatchou S, Fortier I, Gulliver J, et al. Шум дорожного движения, артериальное давление и частота пульса: объединенный анализ согласованных данных от 88 336 участников. Экологические исследования 2016; 151: 804–813.

Самодра FTB. Оптимизация барьеров на объекте за счет интеграции теплового комфорта с контролем распространения шума. DIMENSI (Журнал архитектуры и искусственной среды) 2017 июл; 44 (1): 45–52.

Defiana I, Ekasiwi SNN, Satwiko P. Дизайн каньона как потенциал для ночной вентиляции в жилом массиве с теплой влажностью в тропиках.Международный журнал академических исследований 2012; 4 (5).

Дебнат А., Сингх П.К. Моделирование экологического транспортного шума в районе поселка Дханбад — математический подход. Прикладная акустика 2018 янв; 129: 161–172.

Кларк С., Паунович К. Рекомендации ВОЗ по шуму в окружающей среде для европейского региона: систематический обзор шума в окружающей среде и познания. Международный журнал экологических исследований и общественного здравоохранения 2018 фев; 15 (2).

Пак С.Х., Ли П.Дж., Ли Б.К.Уровни и источники соседнего шума в тяжелых жилых домах в Корее. Applied Acoustics 2017 май; 120: 148–157.

Рушади Д., Палупи М. Каджян Метод отбора проб Pengukuran Kebisingan dari Keputusan Menteri Lingkungan Hidup No. 48 tahun 1996. Jurnal Standardisasi 2011; 13 (3): 176–183.

Krimm J. Акустически эффективные фасады. Архитектура и искусственная среда 2018; 16: 1–212.

Пико Дж., Фортин Н. SPPS, Цифровой код отслеживания частиц для прогнозирования распространения звука внутри и вне помещений.Societe Francaise d’Acoustique, Acoustics 2012 2012; стр. 1417–1422. https://hal.archives-ouvertes.fr/hal-00810894{%}0Ahttps://hal.archives-ouvertes.fr/hal-00810894/.

Пильч А. Оптимизация при проверке акустической модели помещения. Материалы EuroRegio 2016; с. 1–10. http://www.sea-acustica.es/fileadmin/Oporto16/195.pdf.

В квартире, относящейся к нежилой зоне. Есть ли балкон в квартире общей площадью

кв.м.

Часто перед собственниками квартир встает вопрос — являются ли они прямыми собственниками собственных лоджий и балконов, относится ли площадь балкона к площади квартиры? Для большинства людей лоджия — это пустое место, где можно хранить старые вещи: детские санки, лыжи, пустые банки и записные книжки с заметками времен учебы.Но, однажды вернувшись домой, вы вдруг заметили, что ваша лоджия используется не только изнутри, но и со стороны улицы.

Балкон превращается в жилое пространство?

В соответствии с информацией СНиП 2.08.01-89 (приложение № 1) «Жилые дома» — это такие определения как «веранда» и термины «застекленная лоджия», «застекленный балкон» и «веранда», образованные Строительная деятельность имеет следующие значения:

Встроенное или пристроенное к отдельному жилому дому застекленное помещение без отопления, не подключенное электричеством к прилегающей комнате и не имеющее ограниченных параметров по глубине, представляет собой веранду.

Помещение, интегрированное в многоквартирную жилую конструкцию с ограничениями по глубине, представляет собой лоджию (застекленную или не застекленную), примыкающую к примыкающей к ней электропроводке.

или нет), как и лоджия, является элементом многоэтажного многоквартирного дома с установленными границами глубины, подключенным электричеством к соседнему помещению.

Что нужно учитывать при покупке жилья

При подписании инвестиционного договора на покупку жилья с застройщиком клиентов часто интересует проблема расчета стоимости суммы сделки.Многих волнует вопрос: относится ли площадь балкона к площади квартиры и будет ли она предусмотрена при расчете стоимости коммунальных услуг? Если рассматривать вопрос со стороны законодательства РФ, то поведение застройщиков, использующих при расчете стоимости жилья реальный метраж балконов / лоджий / террас, является незаконным, так как этот показатель рассчитывается с использованием понижающих коэффициентов.

Идеи о том, нужно ли учитывать метраж балконов на общей территории, в разных документах разнятся.Такая путаница возникает из-за того, что строительство многоквартирных домов регулируется требованиями СНиП № 31-01-2003 и действующих строительных норм. В этом документе указано, что расчет площадей происходит в соответствии с правилами, установленными Инструкцией по учету фонда жилой недвижимости в Российской Федерации, которая была принята 4 августа 1998 года. Приказ Минземстроя № 37.

Помещает ли площадь балкона в площадь квартиры

В соответствии со статьей закона общей площадью квартиры считается суммарная квадратная метра площадей всех без исключения помещений.При расчете общей общей площади в равной степени учитываются подсобные помещения, отвечающие потребностям жителей.

Несколько лет назад балконы и лоджии не считались таковыми согласно жилищному законодательству. То есть они не считались дополнительными комнатами, необходимыми для отдыха и проживания. Из чего можно сделать вывод, что при расчете стоимости жилья они не учитывались. Что сегодня входит в общую площадь квартир?

Со временем в Жилищный кодекс были внесены поправки.В итоге на данный момент стоимость квартиры рассчитывается с учетом площади и балконов, и лоджий. Следовательно, эти параметры учитываются и в общей площади квартиры. Этот факт необходимо знать при покупке / продаже или перерегистрации жилой недвижимости. При расчете общей общей метража наличие балконов / лоджий / террас приводит к более высоким ценам на недвижимость, так как она рассчитывается на каждый квадратный метр.

Для жилых комнат все комнаты подходят для проживания.

спальни;

гостевых номера;

шкафа.

Доп.:

туалеты;

кухни обеденные;

балкона;

лоджии.

Пространство проекта играет значительную роль. В него входят параметры лоджии (коэффициент 0,5) и масштаб балкона (коэффициент 0,3). Такие подсобные помещения входят в общую площадь помещений и учитываются при строительстве здания.содержит такое положение, как общая площадь, которая фиксируется в техническом паспорте помещения.

В теории площади балкона в общей площади квартиры по БТИ, которая указывается работниками сервиса в документах, должны соответствовать значениям, указанным в проекте.

Что касается вопроса отопления, то здесь требуется индивидуальный подход к каждому помещению. Когда на балконе или лоджии установлены батареи и есть возможность проводить там время в холодное время года, они относятся к общей отапливаемой площади квартиры.Эти счетчики будут включены в квитанцию ​​об оплате, так как законом предусмотрена оплата за каждый квадратный метр. По законодательству РФ размер неотапливаемых лоджий, балконов и террас не входит в общую площадь, но на практике ситуация иная. Большинство девелоперов недвижимости «о том, что входит в общую площадь квартиры», рассчитывают ее стоимость, применяя установленные коэффициенты.

Как определить, входит ли площадь балкона в общую

Обычному человеку кажется, что знание того, какие именно помещения относятся к общей зоне, не требуется.Но это совершенно не так; именно эти данные влияют на стоимость коммунальных услуг и рыночную стоимость квартиры. Чтобы разобраться во всех нюансах, необходимо изучить закон, определяющий, входит ли площадь балкона в площадь квартиры.

В жилищном законодательстве строго прописано, что общая площадь должна рассчитываться без учета размеров лоджий, балконов и террас.

Строительство и проектирование коттеджей и частных домов

Если вы собираетесь приобрести частный дом или другое жилье, возникают первостепенные и принципиальные вопросы:

Стоимость жилья зависит в первую очередь от площади.Чтобы все процессы сделки прошли без обмана и ошибок, следует самостоятельно проверить правильность обозначенной площади, указанной в договоре купли-продажи помещения. И здесь понадобятся знания закона и правил расчета.

Чем отличается жилая площадь от общей площади квартиры

Многие граждане не знают, как проходит балкон по общей площади квартиры, потому что вы никогда раньше не сталкивались с такой необходимостью ?.Они не знают, какие квадратные метры относятся к жилой площади, а какие — к общей. Где, например, взять ванную и кухню? Что делать с лоджиями, балконами или лестницей в двухуровневом помещении?

Какая жилая площадь квартиры

Это комнаты, которые используются непосредственно для проживания, обычно это комнаты. Поэтому ответ на вопрос, есть ли балкон в жилплощади квартиры, по поводу чистой прибыли: нет!

Получается, что чем больше комнат в квартире или доме, тем выше будет этот показатель.Но учтите, что ванна не относится к жилому помещению, так как это помещение не подходит для проживания, а только для использования. Без этой комнаты не обойтись, но и жить в ней невозможно.

Есть ли в жилом помещении кухня? Тоже нет. На этот показатель стоит обратить особое внимание, так как недобросовестные продавцы стараются увеличить площадь за счет кухни, ванной и других помещений квартиры.

В разных документах можно встретить разные мнения о том, учитывается ли площадь балконов в общей жилой площади помещения.Эта путаница вызвана тем, что строительство многоквартирных домов регулируется действующими строительными нормами и правилами СНиП 31-01-2003 (жилые многоквартирные дома). В этом документе указано, что расчет площадей проводится по правилам, установленным «Инструкцией по учету жилья в Российской Федерации», утвержденной Приказом Минземстроительства Российской Федерации от 4 августа №37. 1998.

Согласно настоящей Инструкции, все помещения квартиры, включая подсобные и встроенные помещения, а также балконы, балконы, веранды, террасы и холодильные камеры, включаются в общую площадь квартиры, хотя коэффициенты были введены для расчета их площадей.Коэффициент учета площади лоджий составляет 0,5, балконов и террас — 0,3, веранд и холодильных камер — 1,0.

До сих пор коммунальные службы стараются включить площадь балконов в общую площадь квартиры, хотя и с понижающим коэффициентом. Но это уже не соответствует реалиям времени, поскольку с введением в действие нового Жилищного кодекса от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ред. От 28 декабря 2013 г.) общая площадь должна рассчитываться по правилам. установленным настоящим положением, имеющим приоритет перед любыми СНиПами и Инструкциями.

Что входит в общую жилую площадь по закону

В Жилищном кодексе четко указано, что общая площадь включает все части жилища, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Однако в случае, когда в квартире была произведена перепланировка, и балкон стал частью жилого отапливаемого пространства, что возможно для квартир, расположенных на верхних этажах, площадь бывшего балкона следует учитывать в общая площадь квартиры.

Это связано с «Правилами оказания государственных услуг гражданам». Говорят, что плата за отопление взимается исходя из общей площади жилища, за исключением неотапливаемых помещений: холодные лоджии, балконы, кладовые и т. Д. Когда балкон нагрелся в результате официально разрешенной и узаконенной перепланировки, будьте готовы квартир увеличится, и вы будете платить за это больше.

Все вышесказанное относится и к лоджиям, если они застеклены и установлены радиаторы центрального отопления.

Жилая площадь. Понятие, что в нашей стране проблема не только для тех, у кого его нет, но и для владельцев. Не утихают споры вокруг такого явления, как социальная норма жилой площади. Какие понятия и цифры оперируют действующим законодательством в этой сфере?

В соответствии с текстами нормативных документов принято различать две основные категории. Одно из них — это общая жилая площадь. Говоря сухо, это пространство, которое занимает ваша квартира как часть дома.То есть в итоговый показатель, характеризующий общую площадь, будут включены все имеющиеся в вашем распоряжении помещения и подсобные помещения (за исключением мест общего пользования).

Что касается второй категории, то с ней все несколько сложнее. Если в ситуации, когда мы приобретаем квартиру на жилплощадь (а точнее ее стоимость) ограничивается только нашим бюджетом, то в случае заключения социального контракта существует ряд вполне конкретных ограничений и норм. Именно эти ограничения и называются социальными нормами.Сосредоточьтесь на них.

Итак, жилая площадь по меркам нашего государства. Другими словами, помещения, которые люди предоставляют муниципалитету или другим органам власти. Начнем с того, что существующий стандарт определяет стоимость общей (а не жилой) площади на одного члена семьи. Так, если в государственной квартире проживает один человек, то у него должна быть комната не менее 33 м 2. В ситуации, когда семья состоит из двух граждан, им должна быть предоставлена ​​комната, жилая площадь что будет не менее 42 «квадратов».Три члена «ячейки общества» могут стать собственниками по 18 м2 каждый.

В зависимости от существующих региональных или иных льгот граждане могут рассчитывать на дополнительные метражи. Жилая площадь также может быть увеличена в ситуации, когда один из членов семьи, проживающих в определенной комнате, страдает серьезным хроническим заболеванием. На сегодняшний день в нашей стране нет единого списка категорий населения с правом получения дополнительных квадратных метров.

В целом социальные нормы можно разделить на три типа (по своему назначению):

• Критерий, по которому граждане могут быть поставлены на учет как нуждающиеся в жилье.
• Параметр, на основании которого выплачиваются разного рода субсидии и компенсации.
• Показатель, определяющий площадь, необходимую для жилого помещения.

Это краткое изложение того, какие современные социальные нормы в этой сфере существуют в России.

Зачем нужно такое разделение помещений? Начнем с того, что жилая площадь — это главный параметр, значение которого оказывает существенное влияние. Это основная цифра, на которую применяются разные коэффициенты при расчете отопления, объем капитальных работ и, что немаловажно, эта характеристика будет в ситуации, когда жители решают разделить комнату.

Август 2020 — Садовый участок

Подбор растений для балконов, лоджий и террас.

Выбирая растения для посадки балкона, учитывайте место, где они будут высаживаться,… Читать дальше …

Обустройство балкона, лоджии, террасы.

Большое значение имеет соответствующее управление — «оборудование» — небольшие балконы или лоджии и большие террасы. Комфортное пребывание на… Читайте дальше…

РАЗРАБОТКА БАЛКОНА, ЛОГГИИ, ТЕРРАСЫ.

балкон, лоджия, терраса позволяют уйти от закрытой квартиры, открывают широкое пространство, позволяют наблюдать за улицей, соприкасаться с зеленью, солнцем.

Недостаток балкона и… Читать дальше …

Терраса

Наконец, нельзя не упомянуть террасу. Согласно энциклопедии, это земляная насыпь, укрепленная фундаментом, или своего рода балкон на опорах, возможно, горизонтальная плоскость, окруженная балюстрадой… Читайте дальше…

Ориэл

Ориэль — интересный элемент фасада романского периода — он складывался на протяжении многих веков, начал исчезать в 20 веке. Еще в межвоенный период … Читайте дальше …

Лоджия

Лоджи, чья родословная восходит к периоду итальянского Возрождения, широко развилась в дворцовой архитектуре и в меньшей степени украшала средние жилые дома.W… Читайте дальше …

балкон

Балконы — это самый распространенный функциональный и декоративный элемент здания. На протяжении веков его форма и размер принимали столько разных форм, что никто… Читать дальше…

Окно

В современной жилой архитектуре окно является результатом расчета отношения его площади к полу освещенного помещения, обеспечивающего минимальный доступ света во внутреннюю часть квартиры.W większości… Читать дальше …

Эстетика фасада здания

Окна, проемы, балконы и лоджии располагаются на плоскости фасада здания в точках пересечения линий сетки композиционного плана, tworząc rytmy architektoniczne.

No related posts.