Можно ли самому подключить газовую плиту в квартире по закону: Можно ли самому поменять газовую плиту в квартире?

Опубликовано в Разное

23 Янв 1978

Содержание

Можно ли самому поменять газовую плиту в квартире?

Можно ли самому поменять газовую плиту в квартире?

Этим вопросом периодически задаются абоненты, которые приобрели новую технику и по каким-то причинам не хотят вызывать в дом газовика для проведения этих работ.

Причин может быть несколько:

— газовое оборудование уже используется с нарушениями, или хозяин произвел установку другого оборудования самостоятельно и не хочет, чтобы его оштрафовали;

— нет желания платить за оказываемую услугу;

— нет желания тратить время на вызов и ожидание слесаря.

Итак, рассмотрим эти три причины более детально:

Если Вы являетесь владельцем газового оборудования, то по закону Вашей обязанностью является неукоснительное соблюдений правил эксплуатации газовых приборов. Учитывая, что нарушение правил чревато негативными последствиями, их соблюдения является важным не только с точки зрения законодательства, но и с точки зрения здравого смысла. Едва ли кому-то придет в голову сознательно нарушать требования безопасности, будучи предупрежденным о последствиях таких действий. Однако в практике газовых служб встречаются случаи халатного и безответственного отношения к требованиям Инструкции по безопасному использованию газовых приборов. Хорошо, если вовремя нарушения этих правил заметил газовик, гораздо хуже, если факт пренебрежения требований безопасности вскрылся после наступления трагедии, когда уже невозможно что-либо изменить. Помните: слишком легкомысленное отношение к правилам, написанным «кровью», может стать причиной страшной ситуации, по сравнению с которой санкции надзорных органов в виде штрафа и действия специализированной организации в виде отключения голубого топлива до устранения последствий, покажутся ничтожными.

Что касается вызова слесаря и оплаты услуг – здесь все просто. Вам не нужно никуда ходить, достаточно зайти на электронный сайт специализированной газораспределительной организации «Газпром газораспределение Оренбург», выбрать там раздел подать заявку и оформить вызов мастера удаленно. Там же Вы сможете оплатить оказанную услугу онлайн.

Что касается законной стороны вопроса – то здесь все однозначно: требованиями действующего законодательства Российской Федерации самовольный монтаж и пере монтаж газового оборудования категорически запрещены! За нарушения требования грозит административная ответственность и последствия, вплоть до отключения голубого топлива.

Теперь, когда Вы получили ответы на вопрос, можно ли устанавливать газовую плиту самостоятельно, давайте рассмотрим требования правил к установке газовой плиты в части обеспечения окружающего пространства и расстояний.

Итак, первой требование относится к высоте потолков непосредственно самой кухни, которая должна составлять не менее 2,2 метра. Очень важно, чтобы в комнате было окно, которые является не глухим, а открывается (это нужно для обеспечения приточной вентиляции, она является обязательным фактором эксплуатации газовой плиты). На кухне обязательно должна быть расположена дверь и у двери снизу должен быть зазор (расстояние от пола), который равен не менее 0,025 квадратных метров.

Количество конфорок плиты, которые Вы можете позволить установить в кухне, напрямую зависит от ее объема. В маленькой кухне, размером не более восьми кубических метров, Вы можете установить только двухконфорочную газовую плиту. На кухне, размер которой начинается от 12 метров – трехконфорочную, четырехконфорочные плиты по правилам разрешено устанавливать в помещении с квадратурой не менее 15 метров.

В сети фирменных магазинов «Газтехника» Вы сможете найти и выбрать подходящую именно Вам плиту отличного качества и по доступной цене. Мы работаем напрямую с производителями, поэтому у нас не бывает в продаже подделок известных марок. На все плиты, приобретенные в нашем магазине, предоставляется гарантия. В интернет-магазине «Газтехника», также каки в офлайн-магазинах, расположенных в г. Оренбурге, представлены газовые и электрические плиты отечественного и импортного производства. Хотите потрогать плиту руками и убедиться лично, что вживую она выглядит именно так, как нужно Вам? Приезжайте к нам в магазин! Адрес фирменных магазинов «Газтехника» в Оренбурге и Оренбургской области Вы найдете здесь же, на сайте. Не хотите покидать пределов комнаты, проживаете не в Оренбурге и даже не в области? Не проблема! Выбирайте на сайте понравившуюся модель, оформляйте заказ, производите оплату и ждите доставку в оговоренные с Вами сроки! Наши контакты: 8 (3532) 341-329, 341-371

Можно ли самостоятельно отключить газовую плиту и как это сделать?

Если подойти только с технической точки зрения, то отключить газовую плиту своими руками не представляется сложным. Можно даже предположить, что с такой задачей легко может справиться любой «хозяин в доме». Но не всё так просто, как может показаться на первый взгляд. Со стороны закона такое вмешательство является недопустимым. Почему? Рассмотрим всё более детально и внимательно.

Закон на страже

Как максимально грамотно подойти к этому и сделать с минимальными финансовыми потерями?

Закон на страже

Смотря на данный вопрос более пристальным взглядом, необходимо отметить, что осуществлять демонтаж газовой техники, в том числе плит, необходимо с соблюдением ряда требований. И здесь можно пытаться найти конкретные регламентирующие нормы в местных службах, которые описывают данный порядок. Но, зачастую, данные мероприятия в газовых организациях конкретно не указаны. Поэтому нужно всегда ссылаться на федеральные нормативные акты и изучать, что в них написано.

Правила и меры безопасности

Самостоятельное отключениегазовых плит — повышенный риски ответственность

Одним из таких нормативных документов является Гражданский кодекс РФ. Ссылаемся на ст. 210 и читаем: «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором». Отсюда понимаем, что перед тем, как решить самостоятельно отключить плиту от газа, нужно не просто осознавать риск и последствия данной процедуры, но и внимательно ознакомиться с основными правилами.

В Жилищном кодексе (ст. 5.5.2) указано, что демонтаж газовых приборов имеют право проводить только специализированные организации. На местном уровне может стоять прямой запрет на самовольное отключение и включение оборудования к газу. Плюс имеет место быть требование об обязательном уведомлении газовых служб перед проведением таких мероприятий.

Оценка последствий даст неоспоримое преимущество для исключения ошибок в будущем. Пытаясь сэкономить сейчас, мы подвергаем окружение опасности и создаём повышенный риск себе и близким.

Ответственность и санкции

Если же собственник пошёл на то, чтобы осуществить отключение и демонтаж оборудования своими руками, то это является нарушением действующего законодательства. Газовая служба имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор поставки. И дополнительно наложить штраф.

В некоторых случаях ответственность может быть намного строже, если последствия таких мероприятий причинили вред имуществу третьих лиц, либо создали угрозу безопасности и жизни окружающих.

Как максимально грамотно подойти к этому и сделать с минимальными финансовыми потерями

Сама по себе процедура может казаться простой. Но это лишь на первый вид. Если хотите сделать всё с максимальным правильным подходом, грамотно и разрешительными документами, то без обращения в специализированную организацию не обойтись. И тому ряд причин:

Нужны допуски на проведение данных работ;
Специалист-мастер должен быть с соответствующим опытом;
Наличие разрешительных документов;
Большой плюс это гарантия.

Таким образом, мы переходим к основному пункту – как выбрать сервисную газовую организацию, которая грамотно и правильно сможет отключить газовую плиту в квартире или доме.

Пошаговые действия

Самый простой вариант – поиск в Интернет. Далее просто выбираете компанию, которая больше всего подходит по условиям. Уточняете весь процесс и стоимость. Стоп, вот на процессе как раз можно более детально остановиться. Задавая наводящие вопросы, Вы легко поймёте, кто профессионал в своём деле, а кто дилетант и пытается заманить клиента с помощью низкий цен.

Будьте внимательны! Низкая цена – это способ завлечь клиента, а не показатель профессионализма и грамотности мастера!

Итак, по процедуре. Основные стадии такие:

Необходимо повернуть центральный вентиль подачи газа.
Убеждаемся в том, что газопровод действительно отключён.
При помощи газовых ключей откручиваем штуцерное соединение прибора с магистралью.
Устанавливаем на конец газопровода резьбовое перекрытие, обмотав лентой фум участок резьбы для герметичности.
Внимательно проверяем отсутствие выхода газа.

Основные меры безопасности

Устранение локального скапливания газа. Необходимо открыть окна в помещении, даже в смежных комнатах, чтобы увеличить тягу воздуха.

Использование специализированного инструмента и качественных материалов. Инструмент, который используется при демонтаже, должен быть латунным.

Выключение электроприборов. Непредвиденную утечку не всегда возможно обнаружить. Поэтому предварительно необходимо обесточить помещение.

И нужно помнить главное – только специализированные организации, имеющие в штате профессиональных мастеров, могут правильно осуществить отключение газовой плиты. В Москве такую деятельность осуществляет ГазТехМонтаж. Данная организация имеет все допуски и разрешения, по итогу монтажных и демонтажных работ предоставляем гарантию. Мастера осуществляют бесплатный выезд в пределах МКАД.

БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ СРЕДИ ПРЕДЛОЖЕНИЙ РАЗНЫХ КОМПАНИЙ

Согласно действующему законодательству Российской Федерации выполнять работы, связанные с установкой бытового газового оборудования, имеют право лишь организации, обладающие соответствующими разрешениями и допусками!

Если Вам нужен правильный монтаж, с соблюдением ВСЕХ норм и требований — обращайтесь к нам!

ООО «ГазТехМонтаж» имеет все Допуски и Разрешения на проведение монтажных мероприятий с газовым оборудованием. Мы «не накручиваем» цены в конце работ! По итогу выписываем квитанцию, на основании этого документа производится оплата и ставится отметка в гарантийный талон. На все услуги предоставляется ГАРАНТИЯ.

все, что надо знать о плановых проверках в квартирах / Новости города / Сайт Москвы

В Москве возобновили плановые проверки газового оборудования в квартирах. Перерыв был связан с ограничительными мерами, которые вводились для борьбы с распространением COVID-19. Несмотря на улучшение эпидемиологической обстановки, специалисты АО «Мосгаз» будут посещать квартиры в защитных масках и перчатках.

Зачем газовики проводят плановые проверки, как самостоятельно определить неисправность оборудования и распознать мошенников, mos.ru рассказала заместитель главного инженера АО «Мосгаз» Татьяна Киселева.

Для чего проводят проверки

В Москве более 1,8 миллиона газифицированных квартир, и оборудование в каждой должно быть вовремя проверено — это регламентировано законодательством. Техобслуживание проводится раз в год по графикам, которые согласованы с префектурами.

Со временем у газового оборудования могут возникать неисправности, случаются утечки, особенно в местах резьбовых соединений — там, где находятся краны и подключается плита. Специалисты Мосгаза устраняют эти утечки и другие проблемы.

Еще одна цель плановых проверок — объяснить жителям правила пользования газовыми приборами. Мастера рассказывают, что делать при утечке газа, как правильно менять плиту, куда обращаться при неисправностях.

Татьяна Киселева напоминает, что при покупке газовой плиты ее нельзя подключать самостоятельно или доверять это сотрудникам магазина. Нужно обязательно обращаться к специалистам Мосгаза. В большинстве случаев при самостоятельном подключении плит случается утечка газа.

«Человек привозит газовую плиту домой и думает: “Ну что там ее подключать?” Есть гибкая подводка — одним концом к газопроводу, а другим к плите, и зачем вызывать газовиков, платить им? Но дело в том, что, если человек неспециалист, он почти всегда закрутит неправильно: или недожмет, или пережмет паронитовую прокладку в местах соединения. А это утечка газа. Но хорошо, что случаев самовольного подключения очень мало в масштабах города», — отметила Татьяна Киселева.

В 2020 году обновят системы газоснабжения в 30 тысячах квартир

Как проводят проверку

Проверки проводятся по графику. Можно узнать день, когда должен прийти газовик. Специалисты проводят проверки по будням в рабочее время — с 08:00 до 17:00. За 20 дней до прихода Мосгаз оповещает об этом управляющую компанию, а та — жильцов. Кажется, что будет удобнее, если сотрудник придет вечером, но проводили эксперимент, и газовики работали с 11:00 до 20:00.

«Было очень неудобно: вечером люди приходят с работы, пользуются плитой, водонагревателями, приборы горячие, отрегулировать и смазать их невозможно, приходится ждать, когда они остынут», — объяснила Татьяна Киселева.

В результате было принято решение сделать рабочими субботы. В те квартиры, куда специалисты не смогли попасть в будни, они приходят в выходной. И если в какую-то квартиру не удается попасть, туда будут приходить раз за разом до конца года, пока ее в конце концов не обслужат. Ведь если хотя бы одна квартира не пройдет техосмотр, сохраняется потенциальная опасность для жильцов всего подъезда.

В том, чтобы обслужить как можно больше квартир, заинтересованы и сами сотрудники, которые ходят на проверки.

«Наши сотрудники заинтересованы в том, чтобы обслужить больше квартир. Пока слесарь не выполнит план, премии он не получит. То же самое мастер — пока все его слесари не выполнят план, он тоже не получит премию», — подчеркнула Татьяна Киселева.

Время проверки варьируется. Если с оборудованием все хорошо, то на нее уходит минут 20. Если есть неисправности, на их устранение может уйти больше часа.

«Бывают случаи, когда придешь в квартиру, а там одинокие бабушка или дедушка. И они начинают рассказывать, а ты им объясняешь, разговариваешь. Три часа может пройти, но не бросишь же их. Бывает, что наши слесари, особенно в возрасте, рассказывают, как правильно и безопасно пользоваться духовкой, дают советы», — добавляет заместитель главного инженера.

Чем опасны полки и вытяжки?

Очень часто газовики находят нарушения в работе вытяжки над газовой плитой. Дело в том, что при установке зонд совмещается с вентиляцией и перекрывает ее. Из-за этого не происходит воздухообмена, газ при утечке не покидает комнату через окошко вентиляции, а накапливается. Достаточно малейшей искры, чтобы произошло возгорание.

Второе по распространенности нарушение — полки. Часто газовые трубы на кухнях закрыты полками, а ко всему оборудованию должен быть легкий доступ. Это проблема маленьких кухонь, в новых домах такого нет.

Еще одна распространенная проблема — старые плиты. Обычно срок эксплуатации газового оборудования составляет 10–12 лет.

«У нас есть такие квартиры, где плиты эксплуатируются более десяти лет и жильцы не спешат их менять. Также есть плиты без газконтроля. Это система, которая автоматически перекрывает газ, после того как гаснет пламя. Мы уведомляем управляющую компанию, что плиты подлежат замене. Но, согласно законодательству, ответственность за газовые приборы несут собственники и наниматели жилья. То есть менять плиту должны сами жильцы», — пояснила Татьяна Киселева.

Как подать заявку на подключение к инженерным сетям онлайн

Когда вызывать газовиков

Экстренный номер Мосгаза — 104. Самые частые вызовы связаны с тем, что человек почувствовал запах газа. Большинство таких вызовов ложные, особенно летом, когда открыты окна и в квартиру могут проникать похожие посторонние запахи. Дело в том, что сам по себе газ не пахнет, но в него добавляют специальные вещества, которые придают неприятный резкий запах (он похож на испорченные яйца). Это сделано, чтобы можно было быстро распознать утечку.

Несмотря на то что большинство вызовов ложные, Татьяна Киселева настоятельно советует звонить.

«Если вам кажется, что есть запах газа, — звоните. Пусть вызов будет ложный, лучше перестраховаться. Мы обязательно приедем и все проверим. А перед тем, как вызвать, обязательно перекройте кран на приборе и не пользуйтесь им. Не пользуйтесь электроприборами, не курите, не включайте свет. Проветрите помещение — откройте форточки, двери. Выйдите в другую комнату или на лестничную площадку. И звоните нам — мы прилетим, у нас мигалки, сирены, все как надо», — советует она.

Обращаться к специалистам Мосгаза нужно и в случае других неисправностей. К примеру, если в пламени конфорки есть желтые языки. Для начала нужно открыть окно и проветрить кухню, после этого снова включить газ, и если желтые языки не исчезли — звонить в Мосгаз.

Также к специалистам стоит обратиться, если пламя коптит, сковородки и кастрюли после нагревания становятся черными, туго ходят ручки, трескается стекло и так далее. Любое отклонение от нормы — повод обратиться к специалистам.

Осторожно, мошенники!

Работе Мосгаза сильно мешают мошенники. Они ходят по квартирам, представляясь газовиками, но их цель — продать доверчивым людям товары или услуги по сильно завышенным ценам. И это первое, как можно определить мошенников, — сотрудники АО «Мосгаз» никогда не предлагают платные услуги.

Чтобы понять, что перед вами мошенник, нужно знать, как выглядят газовики. На плановые проверки всегда выезжает один сотрудник, одетый в темно-синюю форму с оранжевыми вставками и светоотражающими полосами, на спине — надпись «Мосгаз» и фирменный логотип. У сотрудника есть удостоверение с голограммой, гербом Москвы и печатью, в нем указаны номер, должность, имя, фамилия и отчество специалиста, вклеена фотография.

Сейчас из-за эпидемиологической ситуации сотрудники Мосгаза всегда ходят в масках и перчатках. Кроме того, у специалистов с собой есть защитный костюм, который они обязаны надеть, если в квартире есть заболевший.

Обратите внимание: как отличить волонтера от мошенника

Татьяна Киселева говорит, что опасность мошенников не только в том, что они обманывают доверчивых людей.

«Мошенники часто предлагают так называемые сигнализаторы загазованности, но на самом деле это запахоулавливатели, которые реагируют на все запахи: дезодорант, сигаретный дым и так далее. Эту коробочку устанавливают на холодильник, полку или крепят на стену. Но газ-то поднимается к потолку — он в два раза легче воздуха. Чтобы этот сигнализатор сработал, газа должно набраться полкомнаты, но тогда будет уже поздно. И самое главное — люди, которые покупают такие сигнализаторы, чувствуют себя в ложной безопасности. Если начнет пахнуть газом, они будут думать, что ничего страшного, ведь сигнализатор не срабатывает. Это очень опасно», — предупреждает она.

Татьяна Киселева подчеркивает, что мошенники часто носят похожую темно-синюю спецодежду с надписями, в которых есть слово «газ», — «Газстрой», «Газконтроль» и так далее: «А могут и Мосгазом назваться. Я таким одним звонила поинтересоваться, как же так. Мне ответили, что мы не АО “Мосгаз”, а ООО “Мосгаз”. Так что нужно быть очень внимательными».

Если есть сомнения в том, не мошенник ли перед дверью, то нужно узнать его имя и фамилию, позвонить по номеру 104 или в службу внутридомового газового оборудования округа и уточнить у оператора, действительно ли в АО «Мосгаз» работает такой слесарь и должен ли он сегодня обслуживать эту квартиру.

В основном мошенники пользуются доверчивостью пенсионеров — они хорошие психологи и умеют играть на страхах. К примеру, предлагая какие-то товары, мошенники порой рассказывают про случаи взрыва газа, о которых недавно говорили в новостях, могут ссылаться на законы, в том числе несуществующие. Пожилым людям предлагают «скидки», которые могут получить только пенсионеры и только сегодня.

«Бывали случаи, что к нам обращались бабушки, плакали и просили снять приборы учета газа, установленные мошенниками, потому что не могут на них смотреть — ведь они отдали за эту коробку последнюю пенсию. Мы идем навстречу. Конечно, жаль таких людей, но у мошенников нет жалости: они предлагают самые дешевые плиты без газконтроля в несколько раз дороже, чем в магазине. Все что угодно предлагают, и люди платят», — рассказывает Татьяна Киселева.

Только за 2019 год в АО «Мосгаз» поступило 4830 сообщений о людях, которые ходили по квартирам и представлялись газовиками. В январе этого года МВД раскрыло группу мошенников, которая обманула более 50 пенсионеров. По словам Татьяны Киселевой, сейчас прокуратора проводит проверку еще нескольких групп аферистов.

Подключение газовой плиты самостоятельно: процесс подключения и особенности

Работать должны исключительно профессионалы. Фраза кажется пафосной, верна на 100%. В деревне, городе, поселке организована служба, обеспечивающая безопасность эксплуатации устройств. Не верите, попробуйте подключить электроэнергию, самостоятельно взяв со столба. Боязно? Газовый случай серьезнее. Подключение газовой плиты самостоятельно проводят служба, организации, обладающие специальной лицензией. Дело ответственное, читайте, убедитесь.

Люди редко зовут помочь газовщиков. Некоторые заправляют нелегально баллоны параллельно автомобилям. Дают варварские советы, касающиеся транспортировки. Правильно, нет – покажет время, ознаменованное фиксированным количеством несчастных случаев. Теща знает, как правильно ставить, флаг в руки.

Право установки плиты

Газовая плита проходит нечто вроде регистрации. По науке периодически, раз в полгода, сотрудники газовой службы ходят проверять исправное функционирование оборудования. Забывают делать? Случается. Внимательные техники после осмотра составляют заключение. При обнаружении утечек в обязанности мастеров входит выдача предписаний на устранение недостатков. Чинить служащие не любят, готовьте деньги покупать новую плиту.

Техники газовой службы сразу работы крайне боятся, владелец подает заявку в порядке, установленном законом, на исполнение работ на его территории. Что купить, спрашивайте делающих замечание. После владельца жилья ставят в очередь, назначают день, часом могут опоздать, такова специфика государственных организаций. Не запрещено попросить стороннюю компанию, запчасти всегда заводские. Категорически избегайте брать на рынке, у местного левши.

Покупая, сохраните чек, страхуясь против брака. При установке газовой плиты срок гарантии пойдет не с момента покупки, после окончания монтажа (у счетчиков с даты выпуска). У организации, газовой службы возьмите документ, подтверждающий факт проведения работ.

На операции составляется специальный проект. Кажется, что мастера набрасывают от руки, дальнейшие проверки будут с прицелом этот план. Делаете самостоятельно, «бумаги» придерживайтесь. Советуем не самовольничать в данном случае, чтобы подключение газовой плиты, духовки не стоило жизни близким людям.

Подбор оборудования

Перекур оканчивается снятием старого оборудования. Потрудитесь закупить нужные комплектующие. В многоэтажном здании система подвода газа сформирована тремя частями:

Стояк. Вертикальная труба, идущая снизу вверх, пробивающая пол, потолок.
Опуск — ответвление стояка, направленное вбок, вниз.
Кран, напоминает шаровый. В былые времена для перекрывания газа устанавливали лепестковые. Повернешь на 90 градусов, открыт.

Ниже крана идет либо труба, либо гибкая подводка, определено конкретным типом монтажа. Ниже опуска сосредоточим внимание.

Мастера рекомендуют параллельно смене газовой плиты поставить новый кран. Лучше шаровой модификации. Патрубок, снабженный длинной ручкой, наподобие используемых барменами, разливающими напитки.

Касаемо подводки принято использовать два типа, оба гибкие:

Из прорезиненной ткани черного цвета.
Желтые сильфонные металлорукава.

Заметим, в былые времена газовые шланги черные были, теперь иные расцветки не выпускаются. Что касается самодеятельности с водопроводными метализированными подводками, избегайте оборудовать кухни.

Новички спрашивают, зачем меж сильфонным металлорукавом и основной трубой диэлектрическая прокладка. Стояк явится электрической землей. Прикосновение фазы к подводке образует хороший горящий газовый факел. Нужен ли на кухне огонь памяти, решайте сами.

Часть умельцев заявляет: если газовая плита не имеет электророзжига, изолировать ничего не надо. Знатоки уверяют: получить красивый горящий факел можно посредством другого оборудования. Микроволновки, холодильника, стиральной, посудомоечной машин. Пожелание и наставление одновременно. Внимательно смотрите, чтобы мастер диэлектрическую прокладку поставил.

Выбор геометрических форм, размеров проводится по месту. Патрубок газовой плиты идет диаметром 1/2 или 3/8 дюйма (точнее трубы, сам патрубок иных геометрических размеров). Различие невелико, накрутить одно на другое бессилен сантехник. Счетчик. Опломбировать придется! Если уж руки чешутся делать самостоятельно, предусмотрите, чтобы в будущем газовый счетчик максимально комфортно вписался, не пришлось докупать детали, дополняя приобретенное.

Первым делом, купив счетчик, изучите приложенную схему монтажа, требования:

не менее 1,6 метра от пола при установке над плитой;
не менее 40 см от конфорок по высоте при установке сбоку выше конфорок;
не менее 5 см от плиты в обе стороны.

Размеры приведены неспроста. Исходная разводка противоречит цифрам. Обдумайте предпочтительную схему подключения газовой плиты, чтобы поменять, кран, подводку, в будущем счетчик поставить. Решив нехитрую задачу, обзаведясь клочком бумаги, вымерив метром, посещаете магазин. Забирайте чеки.

Демонтаж и монтаж

Перекрывается кран. Затем снимается плита. Подводка советская снабжена контргайкой, открутив, старое оборудование сможете убрать. Ниже крана патрубок, настала его очередь. Работа ведется газовыми, разводными, другими ключами, действовать было бы удобно.

Бывает, старая присохшая краска мешает провести демонтаж. Для замены газовой плиты понадобится болгарка. Просто обрезайте патрубок ниже крана, чтобы за оставшийся конец выкрутить остаток.

Разводка ниже крана удалена – настал черед подготовить мокрую тряпку. Понадобится заткнуть трубу, предотвратить заполнение газом кухни. Старый кран срывается, в пределах досягаемости положите новый. Начал газ идти в комнату – труба затыкается пальцем, затем мокрой тряпкой.

Настал черед намотать ленту, нить на резьбу, обеспечив герметизацию. Тряпка вытаскивается, новый кран вкручивается взамен. С шаровой модели можно предварительно снять ручку, избегая помех, установив загодя в закрытое положение. Кран докручивается до упора, проверим герметичность. Берем мыльную воду, помазок, покрываем стык. Пузыри отсутствует – дело сделано.

Дальнейший монтаж идет гораздо проще, помним диэлектрическую прокладку сильфонного металлорукава. Как только самостоятельное подключение газовой плиты к центральному стояку закончено, пришло время проверить герметичность сочленения. Технологические шаги знаем (мыло поможет). Электрическая газовая плита дополнительно подключается к розетке. Отсутствует в непосредственной близости – необходимо выполнить монтаж. Потом, для первого пуска подойдет удлинитель.

Ответственность

Лишены права проводить операции самостоятельно. Штраф за подключение газовой плиты в самостоятельном порядке будет наградой затраченным усилиям. Находятся люди, продолжающие выполнять работы без лицензий, пусть лучше знают правильный порядок технологических операций.

В пределах городской черты владелец новой плиты обязан пригласить представителя газовой службы зарегистрировать оборудование.

Дачный вариант

Понятно, садовод-любитель уверен: раз используются инфракрасные обогреватели на голубом топливе хозяйством, вызывать мастера, производя подключение газовой плиты на даче, просто смехотворно.

Газовое оборудование устанавливается профессионалами. Касается отопительных котлов, помимо плит. Строительные нормы, правила предъявляют ряд требований к помещению, где будет проводиться установка. Касается размеров окон, вентиляции, высоты потолка. Подробнее почитайте здесь:

СП 42-101-2003;
СНиП 42-01;
ТСН 41-312-2004;
СНиП 31-02-2001;
МДС 41.2-2000.

Читайте внимательно, требования ранжируются сообразно мощности оборудования. В основном отличия проходят на границе 60 кВт.

Газовую плиту подключить к баллону сможет каждый внимательно дочитавший строки. Монтируя, старайтесь располагать баллон не далее 2 метров от газовой плиты, емкость сосуда не превышает 50 литров. На снабжение газом необходим проект, разрабатываемый специализированной организацией, чаще эксперты занимаются согласованием документации.

Ведя установку дачной газовой плиты, пользуетесь баллонами. Давление выше городского. Форсунку поставим с меньшим отверстием. Иначе будет сильно коптить, пачкать посуду, потолок плита. В наборе два комплекта форсунок. Остается запастись торцовым ключом, выбрать нужный типоразмер.

Можно ли самостоятельно отключить газовую плиту и как это сделать?

Часто задаваемый вопрос: можно ли самостоятельно отключать газовую плиту? Причины могут быть разные — ремонт, перестановка, замена плиты. Но ответ, в любом случае такой: самостоятельно отключать газовые приборы нельзя. Публикуем разъяснения МОСГАЗа по этому поводу.

Блок: 1/2 | Кол-во символов: 270
Источник: http://www.mos-gaz.ru/press-service/publications/2016/6/9/read77928.html

Разделы статьи

Как должно быть по закону?

Порядок проверок, а также подключения или отключения на любое время (срок) газовой плиты регламентируется Постановлением Правительства РФ № 410 от г.

В этом документе описаны все правила по использованию и содержанию внутридомового (ВДГО) и внутриквартирного (ВКГО) оборудования на газу.

Согласно законам, именно на собственнике либо съемщике жилья лежит полная ответственность за отслеживание состояния имеющегося в частном доме и квартире газового оборудования

Регулярные проверки и любые работы, связанные с ремонтом или подключением/отключением бытовой газовой плиты, должны производить исключительно мастер специализированной компании. Если все делать по правилам, то самостоятельно изменять что-либо в газоиспользующем оборудовании нельзя. Любые манипуляции с варочной панелью на газу должен производить только вызванный на дом газовщик.

Если в ходе ежегодной проверки пришедший мастер обнаружит признаки вмешательства в конструкцию газовой плиты, то он имеет полное право отключить абонента с нарушениями от трубы с газом. После серии взрывов газа в многоквартирных домах сейчас с контролем дело обстоит крайне строго. Договориться «на месте» по факту вряд ли удастся.

Если на время ремонта газовую плиту необходимо отключить и убрать с кухни, то по закону для этого придется обратиться к газовщикам в организацию с аттестованными сотрудниками и необходимым для работ оборудованием. Самостоятельно варочную панель или печь на газу допустимо лишь сдвинуть немного в сторону и то при условии, что прибор подключен к трубе с помощью гибкого газового отвода.

Если плита подключается к баллону, то отключение/подключение ее по правилам должен также осуществлять специалист газоснабжающей организации

На практике, в случае с газовым баллоном, практически всегда он к плите подключается хозяином дома по следующей схеме. По закону это является нарушением. Однако по факту, никто не отслеживает подобные самовольные подключения.

В частные домовладения с регулярными проверками приходят лишь пожарные, которые осматривают кухню на предмет исправности вентиляции и соответствия нормам установки газоиспользующего оборудования. А все остальные вопросы находятся в сфере ответственности владельца коттеджа. Инспектор фактически лишь проверяет наличие тяги в вытяжке и отсутствие запаха газа.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 2305
Источник: https://sovet-ingenera.com/gaz/safety/kak-otklyuchit-gazovuyu-plitu-na-vremya-remonta.html

Перекрытие доступа газа

Чтобы отключить газовую плиту, необходимо прекратить подачу газа. Для этого следует перекрыть кран на опуске. После этого еще раз проверяем наличие газа открытием конфорки.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 213
Источник: http://stroimdelaem.ru/otklyuchenie-gazovoj-plity/

Минимальное нарушение закона

Опасно в рамках законодательства подключать плиту после отключения самостоятельно, но если сделать это сразу после проведения работ в тех же конфигурациях, прописанных по договору, то газовый контроль изменений не увидит. Однако при замене деталей газового оборудования придется обращаться в службы и сообщать об изменениях.

Внимание! В некоторых областных участках самостоятельное отключение от магистралей запрещено категорически и является действием уголовно наказуемым. Например, по Московской области.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 833
Источник: https://stroy-podskazka.ru/plity-kuhnya/gazovye-plity/kak-otklyuchit/

Демонтируем контргайку

На резиновом шланге имеется резьбовое соединение, а с другой его стороны контргайка. Она выполняет функцию зажима прокладки внутри этого соединения. Следует отвернуть гайку при помощи газового ключа и отключить подводку. Прокладку можно заменить новой при подключении. Однако если не собираетесь менять модель плиты, то прокладку необходимо сохранить. Это позволит не ошибиться при покупке новой.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 436
Источник: http://stroimdelaem.ru/otklyuchenie-gazovoj-plity/

Правила безопасности при отключении газовой плиты на время ремонта

Если же вами всё-таки было принято решение о самостоятельном отключении газовой плиты, то подойти к этому делу стоит при полной серьёзности. В таких работах недопустима халатность, пренебрежение некоторыми действиями ввиду сомнительности их значимости с вашей стороны. Демонтаж печи от газовой магистрали требует скрупулёзности и ответственности, так как при малейшем смешении воздуха и природного газа возможно возникновение взрывоопасной ситуации.

Чтобы обезопасить себя от несчастного случая, при работе следует обратить внимание на следующие правила безопасности:

Отключение от электричества. Опасна даже малейшая искра, поэтому, чтобы не рисковать, необходимо отключить от сети все бытовые приборы поблизости, а также вынести из помещения, где проводятся работы, мобильные телефоны, планшеты и другие подобные устройства. При наличии возможности желательно отключить и источник бесперебойного питания.
Обеспечение вентиляции помещения. Чтобы воспрепятствовать скоплению газа, необходимо открыть все окна и двери в соседние комнаты.
Использование правильных инструментов. Мало того, что ключи должны подходить по размеру (для данных работ подходят № 1 и 2), так они должны быть выполнены из пластика или латуни, но ни в коем случае из стали. При работе железными инструментами высока вероятность возникновения искр, что недопустимо в случае газовой магистрали.
Перекрытие вентиля на стояке, обесточивание плиты – обязательные пункты, которые необходимо выполнить перед началом работ.
Использование заглушек. Во время демонтажа нужно заткнуть каждую трубу до перехода к следующему действию. Все заглушки должны быть приготовлены заблаговременно. Можно использовать как специализированные, так и просто мокрые тряпки.
Проверка на герметичность. Каждое новое соединение проверяется нанесением густого мыльного раствора и подаче газа. Появление пузырьков говорит о том, что газ в этом месте всё-таки проходит.
Предупреждение. Если неожиданно появился шум, шипение или сильный запах газа, которые устранить не в вашей компетенции, необходимо в срочном порядке позвонить в газовую службу, чтобы предотвратить возникновение несчастного случая.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 2209
Источник: https://setafi.com/bytovaya-tehnika/plity/otklyuchenie-gazovoj-plity-na-vremya-remonta/

Как отключить плиту самому?

Во избежание непредвиденных или опасных ситуаций все инструменты должны быть готовы перед началом работ, а само отключение подачи газа выполняется в определенной последовательности.

Согласно ТБ обесточить помещение и перекрыть газовый вентиль.
Отсоединить штуцер от магистрали. Вентиль берётся ключом No2, а гайка – ключом No1 и с усилием выкручивается.
Специальной лентой обмотать пустую часть трубы и надеть заглушку.
Проверить герметичность стыков (при этом надо опять открыть вентиль газа, но после проведения проверки закрыть обратно).
Если герметичность в порядке – отключить центральный шланг газоподачи.

Чтобы подключить плиту после проведенных работ обратно, нужно обращаться в специализированные службы, поскольку если отключение иногда можно провести самостоятельно, то подключение в любом случае сочтут незаконным и могут наложить штраф.

Дополнительные меры по безопасности:

Окна открывают не только на кухне, но и во всей квартире. Такая дополнительная тяга при демонтаже плиты не позволит газу скопиться ни в одном из помещений.
Работать следует только в светлое время суток, чтобы не пользоваться приборами освещения, которые могут вызвать случайную искру и привести к ЧП.
Если техника и газопровод старые, то лучше не работать с ними самостоятельно, так как возможность повредить что-то или получить утечку газа гораздо выше.

Важно! По возможности лучше вызывать специалистов всегда, прибегая к самостоятельным манипуляциям с газовым оборудованием только в крайних случаях. Это поможет избежать непредвиденных опасных ситуаций и неприятностей на законодательном уровне вроде штрафов за самовольное отключение.

Подробнее смотрите далее.

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 2276
Источник: https://stroy-podskazka.ru/plity-kuhnya/gazovye-plity/kak-otklyuchit/

Как максимально грамотно подойти к этому и сделать с минимальными финансовыми потерями

Нужны допуски на проведение данных работ;
Специалист-мастер должен быть с соответствующим опытом;
Наличие разрешительных документов;
Большой плюс это гарантия.

Пошаговые действия

Будьте внимательны! Низкая цена – это способ завлечь клиента, а не показатель профессионализма и грамотности мастера!

Итак, по процедуре. Основные стадии такие:

Необходимо повернуть центральный вентиль подачи газа.
Убеждаемся в том, что газопровод действительно отключён.
При помощи газовых ключей откручиваем штуцерное соединение прибора с магистралью.
Устанавливаем на конец газопровода резьбовое перекрытие, обмотав лентой фум участок резьбы для герметичности.
Внимательно проверяем отсутствие выхода газа.

Основные меры безопасности

И нужно помнить главное – только специализированные организации, имеющие в штате профессиональных мастеров, могут правильно осуществить отключение газовой плиты. В Москве такую деятельность осуществляет ГазТехМонтаж. Данная организация имеет все допуски и разрешения, по итогу монтажных и демонтажных работ предоставляем гарантию. Мастера осуществляют бесплатный выезд в пределах МКАД.

Блок: 3/3 | Кол-во символов: 2742
Источник: https://g-montazh.ru/otklyuchit-gazovuyu-plitu

Инструменты

Газовая арматура для такого типа работ делается из сплавов или бронзы, от этого не будет искры, материал обладает хорошей герметичностью. Экономить на кранах или шлангах точно не стоит, приобретать их нужно только в сертифицированных отделах и магазинах. Для шланга лучше выбирать резину, она прослужит дольше. Для изоляции подойдет пакля из льна с пропиткой «Унипак», тефлоновая нить или ФУМ — лента. Из инструментов подойдут газовый ключ №1, №2. Для современных газовых приборов необходимо сделать дополнительно диэлектрическую прокладку между шлангом и вентилем, это делается во избежание утечки электричества на стояк.

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 637
Источник: http://HozObzor.ru/tehnika/kak-polzovatsya/kak-otklyuchit-gazovuyu-plitu-na-vremya-remonta.html

Выкручиваем муфту на опуске к плите

Если газовая плита довольно старая, с первого раза это проделать не удастся. В конечном итоге, можно срезать при помощи болгарки часть металлической трубы, которая находится ниже крана на опуске. Затем следует выкрутить остатки из крана. Плита отодвигается на безопасное расстояние.

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 331
Источник: http://stroimdelaem.ru/otklyuchenie-gazovoj-plity/

Дополнительные меры безопасности

Отключение газовой плиты самостоятельно сопряжено с реальными рисками

Перед проведением работ следует открыть окна не только в кухонном помещении, но и в смежных комнатах. Дополнительная тяга будет способствовать предотвращению локального скапливания горючего вещества в опасных концентрациях.
Желательно, чтобы ключи и иной инструмент, используемый при демонтаже соединений, был латунным. Соударение железных поверхностей может спровоцировать возникновение искры.
В случае непредвиденной утечки не всегда получается вовремя обнаружить опасность. Поэтому следует обесточить жильё, выключить электроприборы и оргтехнику.

Только убедившись, что всё надёжно перекрыто, не появился специфический запах и нет характерного шипящего звука, можно спустя полтора-два часа включать освещение. Но, даже приняв все меры предосторожности, пользователь не сможет полностью обезопасить себя от взрыва, пожара, или отравления, поскольку

только специалист, имеющий специальный допуск и подготовку сможет учесть все нюансы этой операции, которая является простой только на первый взгляд. Её специфика заключается в том, что к трагическим последствиям может привести даже незначительная ошибка и элементарная невнимательность.

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 1234
Источник: https://TechnoSova.ru/dlja-kuhni/duhovka-pech/otkljuchit-gazovuju/

Установка заглушки

В случае если газовая плита отключена на длительный срок, и немедленная установка плиты не предполагается, необходимо установить на трубу, ведущую к газовой магистрали, заглушку. Заглушку можно приобрести в специализированном магазине, либо на рынке. Она должна соответствовать стандартам и быть предназначенной именно для газовой плиты.

После установки заглушки с помощью мыльного раствора и помазка проверяют кран на предмет утечки газа. Если при открытии на соединении крана с заглушкой мыльный раствор пузырится, значит необходимо переустановить заглушку. При проведении ремонта необходимо дополнительно обвязать полиэтиленом кран во избежание попадания постороннего мусора и пыли внутрь. Плита также накрывается пленкой для защиты.

Если все проделано правильно с использованием профессиональных инструментов, то отключить плиту самостоятельно не проблема. Но, если вы все же сомневаетесь или сталкиваетесь с этим впервые, то лучше и безопаснее чтобы это сделал специалист.

Для этого необходимо связаться с жилищно-коммунальной службой по месту жительства. В любом случае при подключении плиты вам необходимо будет связаться с этой службой для составления необходимых актов.

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 1213
Источник: http://stroimdelaem.ru/otklyuchenie-gazovoj-plity/

Выводы

С технической точки зрения отключить газовую плиту самостоятельно можно в любой момент времени. Ничего принципиально сложно в этом нет. Но надо помнить, что ее еще придется после подключать к газу обратно. Если на кране стоит пломба от газоснабжающей организации или печь в ходе ремонта будет заменена, то лучше все делать в соответствии с правилами, вызвав мастера.

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 753
Источник: https://sovet-ingenera.com/gaz/safety/kak-otklyuchit-gazovuyu-plitu-na-vremya-remonta.html

Кол-во блоков: 16 | Общее кол-во символов: 20601
Количество использованных доноров: 8
Информация по каждому донору:

https://sovet-ingenera.com/gaz/safety/kak-otklyuchit-gazovuyu-plitu-na-vremya-remonta.html: использовано 4 блоков из 6, кол-во символов 5912 (29%)
https://stroy-podskazka.ru/plity-kuhnya/gazovye-plity/kak-otklyuchit/: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 3109 (15%)
https://setafi.com/bytovaya-tehnika/plity/otklyuchenie-gazovoj-plity-na-vremya-remonta/: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 2209 (11%)
https://TechnoSova.ru/dlja-kuhni/duhovka-pech/otkljuchit-gazovuju/: использовано 2 блоков из 5, кол-во символов 3529 (17%)
https://g-montazh.ru/otklyuchit-gazovuyu-plitu: использовано 1 блоков из 3, кол-во символов 2742 (13%)
http://HozObzor.ru/tehnika/kak-polzovatsya/kak-otklyuchit-gazovuyu-plitu-na-vremya-remonta.html: использовано 1 блоков из 5, кол-во символов 637 (3%)
http://stroimdelaem.ru/otklyuchenie-gazovoj-plity/: использовано 4 блоков из 5, кол-во символов 2193 (11%)
http://www.mos-gaz.ru/press-service/publications/2016/6/9/read77928.html: использовано 1 блоков из 2, кол-во символов 270 (1%)

Перенос газовой плиты в квартире или частном доме: требования, порядок согласования, штрафы

Нередко возникает ситуация, когда необходимо перенести газовую плиту: например, купили новый кухонный гарнитур или решили вовсе вынести плиту в другое помещение. Всегда нужно помнить, что любые работы с газовым оборудованием относят к категории пожароопасных и контролируются надлежащими службами.

В этой статье мы подробно рассмотрим алгоритм переноса газовой плиты, изучим нормативные требования, и расскажем, в каких случаях это можно сделать самостоятельно.

Перенос или перепланировка: варианты перемещения плиты

Существует несколько вариантов перемещения газовой плиты, каждый со своими сложностями и нюансами:

плиту необходимо сдвинуть в сторону 15-25 сантиметров;
перенос плиты почти на полметра;
перестановка более чем на метр, в пределах кухни;
вынос плиты в другое помещение.

Можно ли сдвинуть газовую плиту самостоятельно?

Если оборудование подключено с помощью гибкого газового шланга, то можно перемещать плиту по кухне на расстояние, на которое позволит длина шланга. В этом случае никаких дополнительных согласований не требуется, а сам перенос можно выполнить самостоятельно. Главное, чтобы шланг не был слишком короткий или длинный (перегибы или натяжения подводки недопустимы), достаточно будет длины в 2 метра.

Гораздо сложнее, если у вас трубное подключение плиты. В этом случае потребуется вмешательство в систему газоснабжения, а значит будут необходимы согласования со всеми надлежащими органами.

Требования к переносу газовых плит

В настоящее время требования по установке газовых плит указаны в СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления».

Согласно этому документу помещение обязательно должно проветриваться. Оно должно быть оборудовано окном с форточкой, вытяжным вентиляционным каналом, а в нижней части двери обязательно нужен зазор между полом и дверью, площадью не менее 0,02 м² для обеспечения естественной вентиляции. Дверь из кухни должна открываться наружу. Высота помещения должна быть не менее 2,2 метров, а ее внутренний объем зависит от газовой плиты: от 8 м³ до 15 м³.

Более подробно мы разобрали этот вопрос в статье «4 места на кухне, где запрещено ставить газовую плиту». Помните, ваша безопасность зависит от выполнения этих требований, поэтому не стоит ими пренебрегать.

Если планируется разместить плиту за пределами кухни, то важно выполнить следующие требования:

разрешена установка плиты только в нежилой комнате, которая изолирована от других жилых помещений;
обязательно наличие естественного освещения и вентиляции;
газовая труба не должна пересекать другие жилые помещения;
к комнате должен быть проведен вентиляционный короб от основной домовой вытяжки.

Согласование переноса газовой плиты

Итак, если перенос плиты превращается в перепланировку, то перед выполнением работ необходимо получить все разрешения от государственных органов. Таким образом вы убережете себя не только от штрафов, но и от других возможных проблем в будущем (например, при продаже квартиры).

В случае с плитой потребуется разрешение газовой службы, внесение изменений в план БТИ квартиры, согласование с жилищной инспекцией:

напишите заявление на перенос плиты и обследование помещения на возможность перепланировки;
получите заключение от департамента капитального строительства;
согласуйте заключение с организацией пожарного надзора;
обратитесь в жилищную инспекцию и отдел архитектуры за окончательным решением.

Только после этого вы сможете вызвать бригаду для выполнения работ. Самостоятельное вмешательство в газовые сети категорически запрещено законом, поэтому обращайтесь в специализированную организацию.

Предупреждаем, подготовка всех документов займет длительное время – до нескольких месяцев. Но только в этом случае к вам не возникнет вопросов от проверяющих органов.

Какие документы понадобятся?

Для согласования вам потребуются копии следующих документов:

паспорт;
документ, подтверждающий право на собственность;
поэтажный план дома;
разработанный план перепланировки;
договор на проведение работ;
выписка из домовой книги;
техническое заключение БТИ.

Штрафы и ответственность за самовольный перенос плиты

Стоит отметить, что перенести газовую плиту без согласования довольно непросто, потому что лицензированные газовщики просто не согласятся на неутвержденные работы.

Но если получится, тогда штрафов вам не избежать: как от газовой службы, так и от БТИ. Кроме того, вас могут обязать опалить расходы на экспертизы.

ВАЖНО!

Самостоятельно проведение газовых работ может стать причиной пожара или взрыва! Вы рискуете не только своей безопасностью, но и здоровьем окружающих. Если будет доказан факт вреда здоровью других людей – тогда возможно наказание вплоть до уголовной ответственности.

Выводы по теме

Перенести газовую плиту на небольшое расстояние можно без согласований и самостоятельно, если она подключена с помощью гибкой подводки. Во всех остальных случаях необходимы согласования с надзорными органами, получение которых может затянуться на несколько месяцев.

Любые газовые работы доверяйте только профессионалам из специализированных организаций, чтобы избежать ошибочной работы оборудования или аварийных ситуаций.

Установка газовой плиты: требования, правила, вызов газовщика

На чтение 7 мин Просмотров 1.3к. Опубликовано 13.08.2021 Обновлено 09.08.2021

Газ – самый доступный источник энергии, поэтому газовые плиты, бойлеры, котлы часто устанавливают в жилищах. Но по закону любое газовое оборудование могут монтировать, менять и ремонтировать только специальные службы.

Куда нужно обращаться для установки газовой плиты

Газовая плита – конструкции очень простая. Есть только 2 действующих элемента – вентиль и горелка. Учитывая, что подключиться к газопроводу можно даже через гибкий шланг, а не трубу, монтаж и подключение устройства выглядит очень простым.

Однако особенности самой системы подачи газа и характеристики топлива переводят простое оборудование в разряд опасных.

Газ горюч. Даже небольшое превышение его концентрации в воздухе приводит к созданию взрывоопасной обстановки. А во время подключения утечки неизбежны и только опытный мастер сумеет минимизировать их количество.
Механизм работы предполагает подачу газа под некоторым давлением на горелку. Если метан-бутановая смесь будет подаваться с недостаточным давлением, есть риск опрокидывания тяги. В этом случае вероятность пожара резко возрастает. Во время подключения, когда работу горелки нужно регулировать, человек без опыта рискует устроить пожар.
Подключение газовой плиты предполагает блокировку магистрали и повторное подсоединение через регулирующее устройство. Стандартная регуляция зависит от нормативов, принятых в сети. Их нужно знать.
Газовое оборудование, хотя и является собственностью владельца – подотчетный объект газовой службы, так как он выступает потребителем. Чтобы контролировать подачу газа, учитывать потребление и корректировать работу прибора, необходимы документы о регистрации, текущем состоянии и прочем.
Чтобы определить количество использованного газа, устанавливают счетчик. Прибор проходит стандартизацию и фиксируется в соответствующих службах, поскольку его нужно обслуживать и снимать с него показания, проверять работу. Инспектировать и ремонтировать счетчик имеет право только специальный сотрудник. А поскольку связать газовый счетчик с оборудованием без документов он не может, учесть подачу газа при самостоятельном монтаже невозможно.

Установка газовой плиты выполняется газовой компанией района, имеющей свидетельство СРО. Осуществляют монтаж опытные сотрудники с лицензией на право обслуживания газового оборудования. Для установки в службу подают заявление. Плиту нужно зарегистрировать в Госгазе. Если установку выполняет Горгаз, регистрация производится автоматически. Если частная газовая служба, после установки нужно пригласить представителя Горгаза для освидетельствования прибора и постановки на учет.

В частную службу

11.54%

Проголосовало: 26

Какие требования необходимо выполнять

Хотя подключить плиту своими руками нельзя, подготовить место и обеспечить условия работы должен именно владелец квартиры. Самый ответственный этап – подготовка помещения и выбор плиты.

СНиП и требования пожарной безопасности жестко регламентируют сам процесс установки, выбор прибора, условия работы.

Допускается монтаж плиты только в помещениях с высотой потолка не менее 2,2 м. Так что в пристройке к дачной беседке ставить плиту нельзя.
В помещении должно быть окно с открывающейся форточкой или фрамугой.
Если окна нет, необходимо установить вытяжку требуемой мощности. Вытяжка в данном случае должна выводиться только на крышу, дымоход должен возвышаться над ее уровнем не менее чем на 52 см. Вывод через стену запрещен.
Мощность плиты и объем помещения связаны. Минимальный объем комнаты, где может устанавливаться двухконфорочная плита, составляет 8,2 м³. При 3 конфорках объем кухни должен превышать 12,2 м³, при 4 – 15–12 м³.
В помещении в частном доме должно быть естественное освещение.
Плиту за редким исключением ставят возле стены. Дистанция от прибора к стене – не менее 6,5 см. Участок вокруг плиты должен быть отделан негорючими материалами: кафелем, штукатуркой, стальным листом.
Возле плиты нужно предусмотреть место для монтажа газового счетчика.
Перед агрегатом должно сохраняться свободное пространство не менее 1,2 м.

При нарушении указанных норм и требований газовщик в праве отказать в монтаже аппарата.

Подготовка к монтажу

Стена возле плиты должна быть отделана огнестойким материалом

Установка газовой плиты в квартире начинается с подачи документов, подготовки места и закупке оборудования.

Газовую плиту выбирают исходя из потребностей. Если в семье готовят часто, нужна четырехконфорочная, с духовкой. Такой аппарат занимает много места и предъявляет высокие требования к кратности воздухообмена. Если готовкой не увлекаются, можно обойтись варочной поверхностью на 2 конфорки.
Прежде чем покупать плиту, стоит проконсультироваться со специалистом компании, которую нанимают для монтажа.
Над плитой нельзя размещать мебель. В кухне на выбранном участке снимают подвесные шкафы и подбирают вытяжку.
Если участок стены в этом месте отделан деревянными панелями, вагонкой, тонким декоративным пластиком, отделку удаляют. Так как после подключения ремонтные работы будут затруднены, стены заранее облицовывают кафелем, стеклом, керамикой.
Для официальной регистрации газового оборудования владелец должен иметь на руках справку, подтверждающую регистрацию его жилища, техпаспорт квартиры, паспорт устанавливаемой плиты и газовый счетчик. Если новый аппарат монтируется вместо старого, требуется старый договор об обслуживании и книжка абонента.

Все инструменты и материалы для установки есть у рабочей бригады.

Этапы установки

Принципиально отличается не монтаж приборов в разных домах, а подключение. В квартире многоэтажного дома газовая магистраль. В частном здании прибор может быть подключен к газовой сети, к баллону, к газгольдеру.

В квартире

Технология монтажа довольно проста. Однако правила при установке и эксплуатации нужно соблюдать строго.

Плиту подключают к центральному газопроводу через переходник или гибкий шланг. Если расстояние от прибора до магистрали более 4 м, перекрывают подачу газа, и к магистрали приваривают фрагмент стальной трубы.
Подсоединительный шланг должен представлять собой 1 фрагмент. Стыковки не допускаются. Размещают его так, чтобы к шлангу сохранялся свободный доступ. Если перекрывают декоративными элементами, последние должны легко сниматься.
Окрашивать или оклеивать гибкий шланг нельзя.
Возле плиты с электроподжигом монтируют розетку на расстоянии не менее 50–60 см. Розетка должна быть защищена от воды и масла.
Устанавливают шаровой кран: на резьбу вводной трубы наматывают ФУМ-ленту, на резьбу крана тоже ставят уплотнитель, а затем накручивают кран на трубу.
Муфту гибкого шланга ставят на выход крана, предварительно уложив в нее уплотнитель – обычно он есть в комплекте. Затем прикручивают муфту к штуцеру газовой плиты, тоже через уплотнитель.
Выравнивают плиту при помощи строительного уровня. Регулируют положение с помощью ножек.
Все стыки обрабатывают мыльной пеной и подают газ. Если соединения герметичны, пена не образуется.
Тестируют работу оборудования и заполняют документы.

Во время работы отключаются все источники огня, открываются все окна.

В частном доме

Самостоятельное подключение плиты к баллонному газу в частном доме встречается гораздо чаще. Несмотря на определенную опасность, такое допускается. Но если газ подается из газгольдера и плита – не единственное газовое оборудование, нужно приглашать специалистов.

Порядок действий практически тот же.

К баллону присоединяют редуктор, гайку хорошо затягивают. Откручивают вентиль на редукторе и регулируют давление.
На редуктор садят гибкий шланг, затягивают его хомутом. На штуцер редуктора накручивают сильфон с помощью накидной гайки. Не забывают об уплотнителях.
Все стыки проверяют на герметичность с помощью мыльного раствора.
Проверяют работу горелок и регулируют давление.

Так как в этом случае подача газа осуществляется из баллона, счетчик не требуется.

Жилая

Что нужно, чтобы арендуемая квартира стала пригодной для жилья?

Каждое арендуемое жилое помещение в Орегоне, независимо от того, насколько низкая арендная плата, должно соответствовать определенным стандартам безопасности, здоровья и чистоты. Это так называемые стандарты «обитаемости».

Если ваш дом не соответствует этим стандартам, то по закону штата Орегон справедливая арендная стоимость вашего дома будет меньше суммы, которую вы согласились заплатить, и ваш домовладелец может быть должен вам деньги за каждый месяц, который проходит без устранения проблем.

Прокат должен быть водонепроницаемым и защищенным от непогоды. Двери и окна должны быть герметичными, а крыша, пол и стены должны защищать от ветра и дождя. Окна должны запираться, а все внешние двери должны иметь рабочие замки. Эти замки должны правильно работать с ключами, которые домовладелец предоставляет арендатору.

В агрегат должна подаваться горячая и холодная вода через соответствующие приспособления, подключенные к канализации. Вода должна быть безопасной для питья, а водопроводная система должна быть пригодна для нормального использования и находиться в хорошем рабочем состоянии.

Агрегат должен иметь источник (или источники) тепла, достаточный для нагрева всего агрегата. Система отопления должна быть смонтирована правильно, быть безопасной и исправной. Электрооборудование, освещение и электропроводка должны быть правильно установлены во время установки, а также должны быть пригодны для нормального использования и поддерживаться в хорошем рабочем состоянии.

Агрегат должен быть защищен от опасностей возгорания, и домовладелец должен установить в агрегате хотя бы один работающий дымовой извещатель. Арендаторы должны проверять дымовые извещатели не реже одного раза в шесть месяцев.Арендаторы несут ответственность за замену батареек в детекторах дыма. Арендодатель должен предоставить арендатору письменное уведомление, содержащее инструкции по тестированию детектора дыма, когда арендатор впервые вступает во владение помещением.

Если арендуемая единица включает бытовую технику, она должна быть в хорошем рабочем состоянии. Бытовая техника включает плиты, холодильники, кондиционеры и вентиляторы. Иногда системы кондиционирования и вентиляции могут обслуживать большое здание и не обязательно размещаются в каком-либо конкретном помещении; даже в этом случае домовладелец обязан содержать их для использования в отдельных квартирах.Арендодатель также должен содержать лифты в исправном состоянии. Эта обязанность распространяется не только на отдельную квартиру арендатора, но и на общие помещения, такие как коридоры и лестницы в многоквартирном комплексе. Полы, стены, потолки, лестницы и перила должны содержаться в хорошем ремонте.

Для договоров аренды, заключенных 1 июля 2010 г. или после этой даты, домовладелец должен оборудовать все съемные квартиры источником угарного газа с работающим детектором угарного газа, установленным домовладельцем. Это требование распространяется на жилье, если у объекта есть гараж, напрямую соединенный с жилым помещением.Даже если гаража нет, блок должен иметь детекторы угарного газа, если он содержит какой-либо прибор, камин, обогреватель или источник для приготовления пищи, использующий уголь, керосин, дрова, нефтепродукты, природный газ или любое другое топливо, которое может выделять окись углерода. когда он сгорает. (Природный газ, как правило, является «чистым» ископаемым топливом, но если он не горит должным образом или если прибор имеет механическую проблему, он может выделять окись углерода.)

Все договоры аренды, заключенные после 1 января 2010 года, должны раскрыть политику арендодателя в отношении курения.В раскрытии должно быть указано, запрещено ли курение в помещении, разрешено во всем помещении или разрешено в ограниченных местах в помещении. Если политика в отношении курения разрешает курить в ограниченных местах на территории, в раскрытии информации должны быть указаны зоны на территории, где курение разрешено. Арендаторы, которые серьезно относятся к курению или у которых есть какие-либо дополнительные опасения по поводу того, где они и другие арендаторы могут и не могут курить, должны попросить арендодателя решить эти проблемы в письменной форме.

Все договоры аренды, заключенные после января.1 января 2010 г. также должно быть указано, находится ли жилая единица в «100-летней пойме».

Если арендуемое жилье было построено до 1978 года, домовладелец должен сообщить в письменной форме о наличии известных опасностей, связанных с краской на основе свинца и красками на основе свинца в арендуемом жилище.

Арендодатель должен убедиться, что здание, пристройки и территория чистые и не содержат мусора, грызунов и насекомых на момент заключения договора аренды. Когда арендатор въезжает, вся собственность должна быть в безопасности — внутри и снаружи — и место должно быть чистым.Во время аренды домовладелец несет постоянную ответственность за поддержание чистоты, приличия, здоровья и безопасности во всех помещениях, находящихся под его контролем.

А как насчет сбора и переработки мусора?

Если арендуемая квартира находится в Портленде, арендодатель должен предоставить достаточное количество мусорных контейнеров в хорошем и чистом состоянии для всех арендаторов, которые занимают здание или помещения, состоящие из четырех или более жилых домов. В противном случае арендатор должен предоставить такие контейнеры, если между арендодателем и арендатором не указано иное.В зависимости от местного законодательства и любого письменного соглашения между арендодателем и арендатором в районах за пределами Портленда арендодатель также должен предоставить достаточное количество мусорных контейнеров и организовать их вывоз. Наконец, в любом городе или округе, где есть многосемейная служба утилизации, домовладелец с пятью или более единицами на одном участке земли должен предоставить место для вторсырья и регулярного сбора их.

Каковы обязанности жильцов по жилью?

Если вы арендатор, то после въезда на вас также будут возложены определенные обязанности по сохранению пригодности места для проживания.Вы должны разумно использовать помещения, бытовую технику, сантехнику и оборудование. Вы должны содержать арендуемые помещения в чистоте, санитарных условиях и без мусора. Вы должны правильно и безопасно убирать мусор.

Вы должны проверять детекторы дыма и детекторы угарного газа не реже одного раза в шесть месяцев и при необходимости заменять батареи в детекторе дыма. Сообщите арендодателю письменно, если датчик дыма или датчик угарного газа, предоставленный арендодателем, не работает должным образом. Не вынимайте батарейки из исправно работающего детектора дыма или детектора угарного газа и не трогайте их.

Вы не должны намеренно или по неосторожности уничтожать, портить, повреждать или удалять какую-либо часть арендуемой собственности. Как арендатор, вы также несете ответственность за действия своей семьи и всех, кто находится в помещении с вашего разрешения.

Как насчет ремонта арендуемой квартиры?

Немедленно сообщайте арендодателю обо всех проблемах с жильем или других проблемах и дополняйте устное сообщение письменным. Хотя от вас это не требуется, может быть более полезным сообщать о таких проблемах в письменной форме.Если вы хотите отремонтировать, то домовладелец принимает меры против вас.

Существуют особые обстоятельства, когда вы и арендодатель можете договориться, что вы проведете определенный ремонт или улучшения, или вы можете сделать ремонт и вычесть стоимость из арендной платы. Чтобы узнать, как этот процесс должен быть выполнен, прочтите « Getting Repair Made ».

Что делать, если аренда была отклонена?

В редких случаях домовладелец может арендовать жилье, которое было осуждено государственным учреждением по соображениям здоровья или безопасности.Если арендодатель делает это сознательно, арендатор может немедленно прекратить аренду, просто уведомив арендодателя, и может взыскать либо арендную плату за два месяца, либо вдвое больше, чем арендатор понес в результате нарушения, в зависимости от того, что больше.

Государственное учреждение может отказать в аренде после въезда арендатора. Если осуждение не было вызвано неправильным использованием арендатором собственности, арендатор имеет право немедленно прекратить аренду, просто уведомив арендодателя. Точно так же, если осуждение не было ошибкой арендодателя, арендодатель может прекратить аренду, направив арендатору письменное уведомление за 24 часа.В любом случае домовладелец должен вернуть все залоги и предоплаченную арендную плату в течение 14 дней.

Арендодатель, который знал или должен был знать об условиях, представляющих неминуемую и серьезную угрозу для здоровья или безопасности жильцов, может нести ответственность за денежный ущерб в размере арендной платы за два месяца или в два раза превышающих ущерб, понесенный арендатором в качестве арендатора. результат нарушения, в зависимости от того, что больше. Арендатор также может расторгнуть договор аренды, просто сообщив об этом домовладельцу.

Арендаторам, которые находятся в ситуациях, представляющих серьезную угрозу их здоровью или безопасности, следует обратиться за юридической консультацией по поводу своих прав.

Редактор по юридическим вопросам: Трой Пикард, январь 2016 г.

Ваше право на безопасное и достойное жилище

ГАРАНТИЯ ЖИЛЬНОСТИ

Арендодатели обязаны в соответствии с законодательством штата Нью-Джерси об арендодателях и арендаторах поддерживать свою арендуемую собственность в безопасном и достойном состоянии. Эта обязанность распространяется на все договоры аренды, как письменные, так и устные. Обязанность содержать сдаваемые в аренду единицы в безопасном и достойном состоянии называется гарантией пригодности для жилья .Гарантия пригодности для проживания основана на здравом смысле: в обмен на уплату арендной платы арендодателю он должен убедиться, что жилье пригодно для проживания арендатора.

Гарантия пригодности для проживания включает поддержание основных элементов вашего жилья в хорошем состоянии. Это включает в себя уход за физическими элементами, такими как крыша, окна, стены и т. Д .; системы, обеспечивающие тепло, горячую и холодную воду, электричество и газ; бытовая техника, такая как плита, холодильник, посудомоечная машина; поддержание чистоты в квартирах и местах общего пользования; и обеспечение защиты от преступности, например, замки на дверях и окнах для предотвращения взломов.

КОДЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЬЯ И СОБСТВЕННОСТИ

Есть несколько кодексов, принятых государственными или местными органами власти, которые устанавливают стандарты обслуживания арендуемой собственности. Есть обученный персонал, который проверяет арендуемую недвижимость на предмет соблюдения кодексов и может принимать жалобы на нарушения кодекса от отдельных арендаторов.

Код многоквартирного дома

Арендодатели зданий с тремя и более квартирами должны соответствовать стандартам Кодекса здоровья и безопасности для отелей и многоквартирных домов Нью-Джерси или кодексу «многоквартирных домов».Этот кодекс содержится в правилах, изданных Департаментом по делам общества Нью-Джерси. Цитата: N.J.A.C. 5: 10-1.1.

Этот кодекс содержит подробные и конкретные правила, которые охватывают все, включая замки, оконные перегородки, вентиляцию, вредителей, сантехнику, покраску, мусор, жилые помещения и так далее. Вы можете найти эти правила в своей библиотеке здания суда или публичной библиотеке, или вы можете позвонить в Департамент по делам общества, Бюро жилищной инспекции в Трентоне по телефону (609) 633-6210, чтобы купить копию.

Код местного обслуживания собственности

Большинство крупных и малых городов также имеют свои собственные жилищные коды или коды обслуживания собственности. Эти коды обычно применяются ко всем зданиям или квартирам, а не только к многоквартирным домам. Эти кодексы охватывают дома на одну семью и дома на две семьи. Позвоните в мэрию или муниципальное здание и попросите строительного инспектора или жилищного инспектора, если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, или вы просто хотите увидеть копию местного жилищного кодекса.

Требования к теплу

Если ваш договор аренды требует, чтобы домовладелец обеспечивал тепло, он должен предоставить вам количество тепла, требуемое кодексами штата и постановлением местного города или города.Согласно ГЖК, с 1 октября по 1 мая домовладелец должен обеспечить достаточно тепла, чтобы с 6 утра до 23 вечера температура в квартире была не ниже 68 градусов. Между 23:00. и 6 часов утра, температура в квартире должна быть не ниже 65 градусов. Цитата: N.J.A.C. 5: 10-14 и след. и N.J.A.C. 5: 28-1,12 (м). Местные санитарные нормы и правила охватывают периоды года, не охваченные жилищными кодексами.

Жилищный инспектор или совет здравоохранения в вашем городе обеспечивает соблюдение требований к отоплению в соответствии с государственными и местными кодексами.В больших городах есть специальные горячие линии, которые созданы специально для рассмотрения жалоб. Инспектор может подать жалобу в суд от вашего имени, или вы можете подать жалобу самостоятельно. Затем домовладелец должен явиться в суд и объяснить, почему он или она не обеспечивает отопление. Суд может наложить суровые наказания, включая штрафы или тюремное заключение.

Для получения информации о цитатах и о том, как получить дополнительную информацию о конкретном законе, см. «Поиск закона» в разделе «Арендодатель-арендатор».

СВИНЦОВАЯ КРАСКА И ОТРАВЛЕНИЕ СВИНЦЕМ

Отравление свинцом — опасная проблема для здоровья многих арендаторов, особенно детей. Отравление свинцом — это присутствие в организме слишком большого количества свинца. Дети и еще не родившиеся младенцы особенно подвержены риску отравления свинцом, поскольку их организм и нервная система все еще развиваются. Отравление свинцом может нанести серьезный физический и психический вред взрослым и детям. Не ждите, чтобы что-то с этим сделать, если вы думаете, что вы или ваши дети можете подвергнуться воздействию свинца в вашей квартире или доме.

Отравление свинцовой краской

Человек может отравиться, съев свинец или вдыхая свинцовую пыль. Жильцы, особенно дети до 6 лет, часто отравляются краской в своей квартире или доме. До 1978 года свинец использовался в красках для дома. В старых зданиях обычно много свинцовой краски. Отслаивание или растрескивание краски в старых домах и квартирах может быть опасным. Наружная краска также может содержать свинец. Отслаивающаяся краска снаружи домов или подъездов может упасть на землю.

Детям нравится вкус кусочков краски, они грызут подоконники и кусочки краски, которые падают на пол. Младенцы, малыши и дети дошкольного возраста любят класть вещи в рот. В домах с отслаивающейся или трескающейся свинцовой краской свинцовая пыль может попасть на руки, соски и игрушки детей. Когда дети засовывают в рот руки, соски или игрушки, они могут проглотить свинцовую пыль и отравиться.

Свинец может попасть в ваше тело или тело ваших детей при вдыхании воздуха, содержащего свинцовую пыль.Соскабливание краски со стен или удаление остатков краски с пола пылесосом может привести к распространению свинцовой пыли по дому. Свинец может отравить будущего ребенка, если мать вдыхает свинцовую пыль.

Свинец также может присутствовать в грязи. В течение многих лет в краске, используемой для наружной отделки домов, содержался свинец. Когда краска испортилась или дома были снесены, свинец накапливался в окружающей почве. Свинец не разлагается и не растворяется; он остается в грязи, пока не будет удален. Дети не должны есть грязь или играть на голой земле.

Тест на отравление свинцом

Существует анализ крови, который показывает, отравились ли вы или ваши дети. По закону все дети в возрасте до 6 лет должны быть проверены на свинец. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 2-137.4. Дети в возрасте от 9 до 36 месяцев, проживающие в домах престарелых, подвергаются наибольшему риску отравления свинцом. Если у вас есть ребенок младше 6 лет, который не проходил тестирование, поговорите со своим врачом.

Ваш врач может сделать анализ крови. Есть также много проектов по профилактике отравления свинцом в детстве, в которых дети проходят бесплатное тестирование.Больничные клиники также могут анализировать кровь на содержание свинца. Дети, участвующие в программе Medicaid, должны пройти бесплатное тестирование на отравление свинцом. Для получения информации о тестировании позвоните в местный отдел здравоохранения.

Удаление или удаление свинцовой краски

Если в вашем доме есть свинцовая краска, которая создает опасность, вы можете использовать все способы, описанные в этом разделе, чтобы заставить арендодателя удалить ее, например, удержание арендной платы или просьба о снижении арендной платы.

Отравление свинцом — серьезная опасность для здоровья.Если вы или ваши дети проверяете уровень свинца в крови, возможно, в вашей квартире или доме есть свинцовая краска или грязь снаружи. Вам следует немедленно получить совет и помощь в юридической службе о том, как заставить арендодателя как можно быстрее удалить свинцовую краску. Вы также можете связаться с частным адвокатом, чтобы обсудить, можете ли вы подать в суд на арендодателя за ущерб, нанесенный свинцовой краской.

Поскольку отравление свинцом очень опасно, вы можете использовать другие законы.Закон запрещает использование свинцовой краски во многих вещах, в том числе внутри и снаружи квартир или домов. А уже имеющуюся свинцовую краску нужно удалить или накрыть, чтобы она никого не отравила. Грязь, загрязненная свинцом, должна быть удалена. Закон гласит, что опасная свинцовая краска на внутренних или внешних стенах дома или квартиры является «общественным неудобством», которое должен устранять домовладелец. Ссылка: N.J.S.A. 24: 14А-5; N.J.S.A. 55: 13А-7.

Местный отдел здравоохранения должен расследовать нарушения законов о свинцовых красках и заставить домовладельца удалить свинцовую краску.Если кто-то из членов вашей семьи прошел обследование и у него в крови высокий уровень свинца, вам следует позвонить в отдел здравоохранения и попросить их немедленно осмотреть ваш дом.

Если отдел здравоохранения обнаружит, что у ребенка в возрасте до 6 лет высокий уровень свинца в крови, то отдел здравоохранения проверит внутри дома содержание свинца. Если внутри дома нет опасности свинца, будет проверяться внешняя часть здания. Если на внутренних или внешних стенах не обнаружено опасности свинца, местный отдел здравоохранения проверит окружающую грязь.При выявлении опасности свинца отдел здравоохранения должен приказать владельцу здания устранить опасность свинца. Чтобы устранить проблему, владелец может покрыть поверхность твердым материалом или удалить свинцовую краску и перекрасить не содержащей свинца краской. В некоторых случаях арендаторы будут размещены в другом месте за счет владельца, пока владелец устраняет опасность свинца в арендуемой квартире.

Департамент здравоохранения передаст арендаторам или жильцам копию своего уведомления владельцу, чтобы они знали, что департамент здравоохранения приказал владельцу сделать.

Поддержка малообеспеченных домовладельцев

Законодательство, принятое в 2004 году, предусматривает ссуды до 150 000 долларов США и гранты арендодателям в зависимости от финансовых потребностей. Фонд помощи в борьбе с опасностями, связанными со свинцом, представляет собой совокупность грантов и ссуд под низкие проценты, предназначенных для домовладельцев, которые не могут позволить себе дорогостоящий процесс удаления краски на основе свинца со стареющих зданий. (В соответствии с этим законом также был создан фонд для переселения детей, отравленных свинцом, и создан реестр безопасного для свинца жилья в штате.)

Для получения дополнительной информации о загрязнении свинцом см. Проверяли ли вашего ребенка на отравление свинцом ?.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ КОДОВ И ЗДОРОВЬЯ

Как обсуждалось в предыдущем разделе, арендуемое жилье должно соответствовать жилищным и медицинским кодексам города и штата. В кодексах перечислены требования, которым должна соответствовать собственность арендодателя, чтобы ее можно было одобрить как безопасное или «стандартное» здание. Правила касаются отопления, сантехники, безопасности, кровли, вредителей и других серьезных дефектов, таких как слабые стены.

Если вы чувствуете, что условия в вашей квартире или доме плохие, непригодные для жизни или опасные, сообщите об этом своему домовладельцу. Если ваш домовладелец не может произвести ремонт в разумные сроки, позвоните местному строительному инспектору и попросите его или ее осмотреть недвижимость как можно скорее. Если можете, присутствуйте при инспектировании, чтобы вы могли указать на все проблемы. Спросите имя инспектора и попросите его прислать вам копию отчета.

Если требуемый ремонт представляет собой проблему с канализацией, например, утечку сточных вод, позвоните в городской или окружной совет здравоохранения.Попросите инспектора проверить состояние. Когда придет инспектор, узнайте его или ее имя.

Если инспектор обнаружит нарушения кодекса, он или она направит домовладельцу письмо со списком нарушений кодекса. В этом письме домовладельцу будет сообщено, что повторный осмотр для проверки того, был ли произведен ремонт, состоится в определенный день.

Некоторые инспекторы жилищного и санитарного кодекса не отправляют арендатору копии отчетов о проверке и не информируют арендатора о результатах проверки.Как арендатор в собственности, вы имеете право получать копии этих отчетов, и вы должны обязательно попросить, чтобы копии всех отчетов были отправлены вам.

Повторный осмотр жилищной единицы

Если ваша жилищная единица не прошла инспекцию, она должна быть повторно проверена инспектором жилищного или санитарного кодекса. Вы можете обнаружить, что повторная проверка не проводится. В этом случае следует позвонить инспектору и сообщить ему или ей, что домовладелец не произвел требуемый ремонт.

Если при повторной проверке инспектор обнаружит, что домовладелец не производил ремонт, будет назначена еще одна проверка.Если нарушения все еще не устранены, инспектор по строительству должен вызвать домовладельца в городской суд. В случае признания вины домовладельца могут оштрафовать.

Чиновники местных органов власти не всегда серьезно относятся к обеспечению соблюдения жилищных норм и правил здравоохранения. Немногие домовладельцы предстают перед муниципальным судом за нарушение Кодекса содержания собственности, и еще меньшее количество когда-либо подвергается штрафу в суде. Арендаторы должны настойчиво настаивать на том, чтобы проверки и повторные проверки проводились тщательно и своевременно и чтобы инспекторы привлекали домовладельцев, не соблюдающих кодекс, к суду.

Осуждение или закрытие здания

Кодексы по содержанию жилья и собственности позволяют инспекторам объявлять дом или многоквартирный дом «непригодным для проживания людей», если в арендуемой единице или здании имеются серьезные дефекты. Эти дефекты должны представлять угрозу для здоровья и безопасности арендаторов. Обрушение конструкции здания или отсутствие тепла или горячей воды — это ситуации, которые могут служить основанием для признания здания непригодным. Объявив здание непригодным, инспектор может приказать вам покинуть арендуемую квартиру и закрыть здание.

Были случаи, когда инспектор отказывался от здания, даже если плохие условия не были достаточно серьезными, чтобы вынудить жильцов покинуть здание. Например, домовладелец, желающий переоборудовать здание в кондоминиумы, может вывести арендаторов из здания с помощью инспектора, тем самым обойдя требования закона о преобразовании кондоминиумов. Образец цитирования: Проспект-стрит, 49 против Шевских садов, 227 Нью-Джерси Супер. 449 (Приложение Div. 1988). Если вы подозреваете, что жилищный инспектор или домовладелец пытается незаконно заставить вас покинуть ваш дом, вам следует проконсультироваться с юристом.

Если строительный инспектор письменно сообщает вам о переезде, поскольку здание было признано непригодным, вы можете иметь право на помощь в переезде от местного правительства. Помощь при переезде включает помощь в поиске нового места жительства, расходы на переезд и помощь в размере до 4000 долларов США при покупке или аренде дома или квартиры. Образец цитирования: N.J.S.A. 52: 31B-1 и след. и N.J.S.A. 20: 4-1 и след. . (См. Помощь при переезде.)

Использование доски здоровья для получения тепла

Многие местные органы здравоохранения имеют право ремонтировать системы отопления, чтобы вы могли получать тепло.Ваше местное правительство должно было издать постановление, наделяющее совет по здравоохранению такими полномочиями. Даже постановлением совет здоровья может действовать только при температуре на улице ниже 55 градусов. Чтобы принять меры, вы должны позвонить в медицинский совет и сообщить им, что вы пытались заставить домовладельца исправить отопление. После этого плата будет ждать 24 часа, прежде чем кто-нибудь сделает ремонт. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 3-31 (p) и Jones v. Buford, 71 N.J. 433 (1976).

Что делать, если кончился мазут?

В некоторых городах Нью-Джерси есть программы по обеспечению экстренной доставки нефти за счет государства, когда у арендаторов нет отопления, потому что домовладелец не покупал нефть.Затем город получает деньги напрямую от домовладельца. Узнайте о таких программах в местных органах власти.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДЫ ДЛЯ РЕМОНТА И ВЫЧИСЛЕНИЯ

Арендаторы часто жалуются, что их арендодатель не будет ремонтировать такие вещи, как окна, замки, туалеты, краны и системы отопления, если они выходят из строя в результате естественного износа. Арендаторы также жалуются, что их домовладельцы не проводят рутинного обслуживания, такого как уничтожение вредителей. Как арендатор вы имеете право жить в безопасном, чистом и приличном жилье.В этом разделе объясняется это право и законы, которые возлагают на вашего арендодателя обязанность поддерживать вашу арендуемую квартиру в хорошем состоянии. В этом разделе также объясняются различные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы арендодатель произвел необходимый ремонт и провел текущее обслуживание.

При определенных условиях арендаторы могут использовать арендную плату для ремонта. После ремонта арендатор вычитает стоимость ремонта из арендной платы вместо того, чтобы платить арендодателю в качестве арендной платы. Это называется ремонтом с вычетом .Существуют определенные правила ремонта и удержания, которым вы должны следовать:

Условия, требующие ремонта, должны быть достаточно серьезными, чтобы повлиять на здоровье или благополучие арендатора.
Арендатор должен сначала надлежащим образом уведомить арендодателя о том, что необходим ремонт, а затем дать арендодателю разумное количество времени для его проведения. Уведомление должно быть в письменной форме и отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении.
Выждав разумное время, арендатор должен произвести ремонт и оплатить его всей или частью арендной платы.
Стоимость ремонта должна быть разумной.
Затем арендатор должен вычесть стоимость следующего арендного платежа и предоставить домовладельцу копию квитанции о ремонте. Образец цитирования: Marini v. Ireland, 56 N.J. 130 (1970).

Пример: Туалет в вашей квартире не работает. Вы письменно сообщаете домовладельцу, что он неисправен. Проходит несколько дней, а хозяин не ремонтирует.Затем вы вызываете местного сантехника, чтобы он отремонтировал унитаз, платите водопроводчику и получаете квитанцию. Стоимость ремонта туалета — 50 долларов. Когда в следующем месяце наступает срок оплаты аренды, вместо полной суммы арендной платы вы отдаете арендодателю деньги за вычетом 50 долларов за ремонт. Вы даете домовладельцу копию счета водопроводчика, а оригинал оставляете себе.

В экстренной ситуации, если вы не можете связаться с домовладельцем лично или по телефону, вы можете произвести ремонт, а затем сообщить об этом домовладельцу.

Использование ремонта и удержания иногда приводит к спорам между домовладельцем и арендатором. Арендодатель может попытаться привлечь вас к ответственности за полную арендную плату, даже если вы использовали арендную плату для устранения серьезного дефекта. В этой ситуации домовладелец может попытаться выселить вас в суде за неуплату арендной платы. Если вы покажете судье копию отправленного вами письма с просьбой к домовладельцу произвести ремонт и копию квитанции о ремонте, судья не должен возлагать на вас ответственность за полную арендную плату. Однако судья может не согласиться с вами и может возложить на вас ответственность за полную арендную плату.Поэтому вам следует попытаться забрать всю сумму арендной платы с собой в суд.

ВЫДЕРЖКА АРЕНДЫ

Там, где домовладелец просто отказывается делать необходимый ремонт, у арендаторов часто нет другого выбора, кроме как прекратить платить арендную плату. Это называется с удержанием арендной платы , если в нем участвует один арендатор. Если некоторые или все арендаторы в одном здании или комплексе удерживают арендную плату как группа, это называется забастовкой арендной платы. Удерживая арендную плату, арендаторы оказывают давление на домовладельца, чтобы тот сделал ремонт, и они избегают платить за услуги, которые они не получают.Удержание арендной платы совершенно законно и часто может быть единственным способом заставить домовладельца произвести необходимый ремонт.

Как начать удержание арендной платы

Есть два шага, которые вы должны предпринять, если решите удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт:

Вы должны отправить домовладельцу письмо с объяснением, какие условия необходимо исправить. В письме должно быть объяснено, что вы прекратите платить арендную плату, если ремонт не будет сделан сразу, и что вы не будете платить больше, пока не будут завершены все ремонтные работы.Вы также должны объяснить, что после завершения ремонта вы будете платить уменьшенную арендную плату с момента, когда ремонт был необходим, до момента его завершения. Письмо должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении, и вы должны сохранить копию письма, так как она может вам понадобиться позже в суде.
Вы должны откладывать ежемесячную арендную плату и хранить ее в надежном месте. Банковский счет — хорошее место для ежемесячного внесения арендной платы, потому что вы будете получать проценты с этих денег.Экономия на аренде — это самое важное, что вы можете сделать. Вы удерживаете ренту, а не тратите ее на что-то другое!

Чего ожидать

Арендодателям нужны деньги за аренду, чтобы оплачивать счета и получать прибыль. Удержание арендной платы лишает домовладельца этих денег каждый месяц. Некоторые домовладельцы решат произвести весь ремонт или заключить соглашение с арендаторами о ремонте в обмен на выплату удержанной арендной платы и возобновление выплаты арендной платы. Если вы достигнете такого соглашения с арендодателем, убедитесь, что оно составлено в письменной форме.

Некоторые домовладельцы вместо ремонта будут пытаться напугать жильцов, рассылая письма и извещения с угрозами выселения. Если ваш домовладелец сделает это, вы должны ожидать, что рано или поздно он подаст в суд жалобу на ваше выселение за неуплату арендной платы. (См. Раздел Причины выселения.)

ВНИМАНИЕ! Здесь очень важно сэкономить на удержанной вами арендной плате. Вас не могут выселить за неуплату арендной платы, если вы сохранили всю арендную плату и явитесь с ней в суд в день вызова.

Вы должны сообщить судье, что удержали арендную плату из-за плохих условий. Судья может потребовать от вас внести удержанную арендную плату секретарю суда. Очень важно, чтобы на тот момент у вас были все деньги за аренду, потому что, если у вас не будет денег, вас могут выселить. Затем судья назначит второе слушание, чтобы заслушать доказательства условий в вашей квартире. Это называется слушанием о снижении арендной платы и описывается в следующем разделе.

Арендная плата

Слушание о снижении арендной платы дает вам возможность показать судье, насколько плохие условия в вашей квартире или в местах общего пользования в здании.Составьте список и возьмите его с собой в суд, чтобы напоминать себе во время дачи показаний. Вам следует взять копию письма, которое вы отправили, с уведомлением арендодателя о вашем решении удержать арендную плату и о плохих условиях в квартире или доме. Вам также следует ознакомиться с любыми отчетами инспекторов жилищного или санитарного кодекса об этих условиях. По возможности сфотографируйте дыры, пятна и другие проблемы и покажите их судье.

Судья, рассматривающий ваше дело, имеет право снизить арендную плату за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату.Затем судья может разрешить вам удержать разницу между вашей обычной арендной платой и более низкой арендной платой за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату. Судья также может разрешить вам платить меньшую арендную плату в будущем, пока домовладелец не произведет весь ремонт. Судья перечислит каждый ремонт, который необходимо произвести, прежде чем арендная плата может быть возвращена в обычную сумму. Это называется приказом о снижении арендной платы .

Сумма снижения вашей арендной платы зависит от того, насколько плохими условия считает судья.Если условия настолько плохи, что квартира или дом непригодны для проживания, судья может снизить арендную плату до нуля и приказать вам не платить арендную плату до тех пор, пока домовладелец не решит проблемы. Вот почему вы должны постараться как можно лучше полностью описать каждую проблему, с которой вы сталкиваетесь, чтобы судья понимал трудности, с которыми вы сталкиваетесь в повседневной жизни.

Важно, чтобы вы использовали удержание арендной платы только в том случае, если проблемы в вашем доме или квартире серьезны, и только после того, как вы уведомили арендодателя.На слушании дела о снижении арендной платы судья может также решить, что условия недостаточно плохи, чтобы оправдать ваши действия, и потребовать, чтобы вы заплатили всю удержанную арендную плату. Если это произойдет, вы можете нести ответственность за оплату судебных издержек, штрафов за просрочку платежа и расходов на гонорары адвоката арендодателя. (См. Раздел «Защита от выселения ».)

Мировое соглашение в суде

В суде вы можете договориться с домовладельцем до суда. Если домовладелец соглашается произвести ремонт, укажите это в мировом соглашении.Если арендодатель позже не произведет ремонт, как обещал, вы можете подать в суд, чтобы обеспечить выполнение соглашения.

Арендаторы, участвующие в забастовке арендной платы

Забастовка арендной платы — это удержание арендной платы некоторыми или всеми арендаторами одного и того же арендодателя. Забастовка арендодателя увеличивает давление на арендодателя, потому что, чем больше арендаторов удерживает арендную плату, тем меньше денег будет поступать арендодателю. Работая в группе, арендаторы также имеют больше шансов в суде. Арендодателю будет труднее убедить судью в том, что какой-либо арендатор каким-то образом несет ответственность за плохие условия, или что арендодатель отрицает наличие дефектов.Вместо этого каждый арендатор сможет подтвердить слова друг друга в суде. Совместные действия арендаторов значительно повышают их шансы на то, что суд окажет давление на арендодателя посредством значительного сокращения выбросов.

По мере того, как к забастовке арендаторов присоединяется все больше арендаторов, инспекторы жилищного и санитарного кодексов будут с большей вероятностью оказывать давление на домовладельца, чтобы тот проводил ремонт. Совместная работа также увеличивает вероятность того, что арендаторы смогут нанять юриста. С адвокатом у вас может быть больше шансов убедить судью заказать ремонт или назначить приемника.Забастовка арендаторов часто является лучшим способом заставить сопротивляющегося домовладельца разобраться с плохими жилищными условиями.

СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ НА РЕМОНТ

Вместо удержания арендной платы арендаторы могут напрямую обратиться в суд и попросить судью приказать арендодателю оплатить ремонт. Этот тип иска подается в Суд мелких тяжб и может включать в себя просьбу о том, чтобы судья приказал арендодателю вернуть деньги за ремонт, выполненный арендаторами. Цит.: R.6: 1-2 (a) (2). См. Обращение в суд, чтобы вернуть свой залог.

Арендаторам следует поговорить со своим региональным офисом юридических услуг, организацией арендаторов или частным юристом, если они хотят узнать больше об использовании Суда мелких претензий или если они не уверены в том, как им следует заполнять документы, необходимые для подачи жалобы мелких претензий. .

АРЕНДА АРЕНДА

Закон также позволяет арендаторам подавать в суд ходатайство о назначении управляющего для управления зданием или комплексом. В ходатайстве, которое должно быть подано в Верховный суд, содержится просьба к судье назначить кого-либо, кроме арендодателя, для сбора всех арендных платежей арендаторов и использования денег для ремонта здания.Лицо, назначенное судом для сбора арендной платы и заказа ремонта, называется получателем арендной платы. Образец цитирования: N.J.S.A. 2А: 42-85.

Судья обычно рассматривает возможность удовлетворения ходатайства, если домовладелец неоднократно отказывался исправить условия, лишающие арендаторов тепла, воды, электричества или других основных услуг. Получатель арендной платы обычно назначается судьей только в том случае, если ремонт и удержание, удержание арендной платы и другие попытки ремонта не увенчались успехом.

Следующий пример показывает, как работает этот закон. Лифт в пятиэтажном доме выходит из строя. Арендодатель уведомляется в письменной форме, но не отвечает. Стоимость ремонта лифта или его замены может составлять несколько тысяч долларов. Если только один арендатор удерживает арендную плату, на сбор денег уйдут годы. Согласно закону о конкурсном управлении, один арендатор может попросить суд обязать всех остальных арендаторов в здании платить арендную плату суду или получателю облигаций. Затем получатель может использовать арендную плату от всех арендаторов для ремонта лифта.

Для подачи ходатайства о получении арендной платы требуется помощь адвоката. Имейте в виду, что если домовладелец пытается выселить вас из-за того, что вы удерживали арендную плату из-за очень плохих условий в вашем доме, судья может самостоятельно начать процесс назначения управляющего. Вы можете спросить об этом судью во время слушания дела о снижении арендной платы, если ваш домовладелец категорически отказывается сотрудничать и условия в вашем доме серьезные. Образец цитирования: Дрю против Пуллена, 172 N.J. Super. 570 (Приложение Div. 1980).

ОБРАЩЕНИЕ В СТРАХОВУЮ КОМПАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Еще один способ оказать давление на домовладельца с целью проведения ремонта — это подать жалобу в страховую компанию арендодателя на условия, представляющие угрозу безопасности. В городах с контролем за арендной платой название страховой компании будет фигурировать в счетах, которые домовладелец представляет в связи с заявлением о повышении уровня материальных благ. В других местах может быть сложнее узнать название страховой компании арендодателя.

ОКОННЫЕ ЗАЩИТЫ

Арендодатели нескольких жилых единиц обязаны по письменному запросу арендатора установить и поддерживать оконные решетки в общественных залах и в квартире любого арендатора, у которого есть ребенок в возрасте 10 лет или младше, который живет в квартире или регулярно присутствует в квартире значительное количество времени. Ссылка: N.J.S.A. 55: 13А-7.13. Закон требует от домовладельцев ежегодно уведомлять арендаторов о том, что они могут подать письменный запрос на установку оконных решеток.Это уведомление также должно содержаться в договоре аренды. Стоимость установки оконных решеток может быть передана арендаторам, но арендодателям не разрешается взимать более 20 долларов за оконную решетку. Обратите внимание, что оконные решетки не требуются на окнах первого этажа или на окнах, через которые есть доступ к пожарной лестнице. Здания, занимаемые собственниками, и некоторые другие здания, такие как сезонная аренда, также освобождаются от этого требования. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13A7.13b. Обратите внимание, что единицы, используемые мигрантами или сезонными рабочими в связи с любой работой или местом, где они выполняются, не считаются «сезонной арендой».«Эти арендодатели также обязаны информировать арендаторов и устанавливать оконные решетки в соответствии с законом. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-7.13б (2). Если у вас есть маленькие дети, и вы не были уведомлены о оконных решетках, вы можете поговорить с юристом, чтобы узнать, подпадают ли вы под действие этого закона.

Согласно правилам, принятым в 2006 году, арендодатели должны проверять оконные решетки дважды в год, чтобы убедиться, что они работают должным образом, и для этой цели регистрировать проверки в журнале.

Арендаторы могут подать жалобу комиссару Департамента по делам общества штата Нью-Джерси для обеспечения соблюдения закона, а также могут наложить штрафы и штрафы в соответствии с Законом об отелях и многоквартирных домах. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-1. Любой арендатор, желающий удалить оконную решетку, должен будет подать письменный запрос своему домовладельцу.

КАК ПОЗВОЛЯТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СДЕЛАТЬ РЕМОНТ

Закон дает вам несколько способов отстоять свое право съемщика на безопасное и достойное жилье и заставить домовладельца отремонтировать неисправные условия в вашей съемной квартире.У вас есть законное право:

Вызвать инспектора по зданию или санитарного врача,
Используйте арендную плату для ремонта,
удерживает арендную плату и
Обратиться в суд.

Примечание : Если вы живете в здании, построенном на государственное финансирование, домовладелец должен каждые три месяца проводить собрания для всех арендаторов, чтобы арендаторы могли обсудить жалобы, которые у них есть на условия проживания. здание.(Собрание не проводилось бы, если бы большинство арендаторов проголосовало против его проведения.) Ссылка: N.J.S.A. 55: 14К-7,3; П.Л. 2007, г. 8.

Необходим ремонт | Закон об арендаторах штата Калифорния

Существенное снижение пригодности для жизни

Вторым правовым основанием для удержания арендной платы является так называемая « подразумеваемая гарантия пригодности для жилья ». Исходя из дела Грин против Верховного суда , в нем говорится, что с до домовладелец может попросить арендную плату, он должен сначала предоставить жилое помещение.Это не относится к коммерческой аренде, если она не совпадает с жилой, например чердак художника. Хозяин «гарантирует», что это место пригодно для жилья. Если есть «существенные» дефекты, вы имеете право удержать арендную плату ДО , когда условия будут исправлены. Это сделано для того, чтобы вынудить упрямого домовладельца позаботиться об этих дефектах, чтобы получить свои деньги за аренду. Если бы только это работало так просто, как кажется. Вот еще одно «право», окруженное ловушками, по любой из которых вас выселяют.

Во-первых, условие или условия должны представлять собой «существенное сокращение пригодности для проживания», которое не определяется до тех пор, пока судья, определяющий ваше выселение, не примет решение задним числом, основываясь на том, что затем заявляют арендодатель и его агенты. Насколько плохо «существенный»? Значит, нетривиально? или «больше, чем немного?» или «совсем немного?» или достаточно, чтобы судья нахмурился? Если у вас пограничный случай, но вы добросовестно удерживаете квартплату, судья может заключить, что это не так плохо, как вы думали, и, следовательно, вы не имели права удерживать арендную плату и должны быть выселены за ненадлежащее оплата аренды.Как вы смеете не догадываться, что сделает вывод будущий судья?

Нельзя сказать, что все сопряжено с таким риском. Отсутствие тепла зимой, отсутствие воды или электричества, отсутствие окон и наводнение — все это легко дает право на удержание арендной платы. Дело Грин против Верховного суда создало право удерживать арендную плату, если у рассматриваемой квартиры был «список серьезных дефектов», в том числе:

(1) обрушение и неотремонтированный потолок ванной комнаты, (2) постоянное присутствие крыс, мышей и тараканов в помещениях, (3) отсутствие тепла в четырех комнатах квартиры, (4) засорение водопровода , (5) открытая и неисправная проводка, и (6) незаконно установленная и опасная печь.

Можно сказать, это похоже на ваше место. В любом случае это безопасный путь для сравнения ваших условий с условиями в деле Green v. Superior Court .

Законодательное собрание позже вступило в силу с Гражданским процессуальным кодексом 1174.2, в котором говорится, что , если судья придет к выводу, что имело место «существенное нарушение» пунктов, перечисленных в Гражданском кодексе 1941.1 [Контрольный список пригодности для жилья представлен в этом разделе], то тогда Арендатор выигрывает выселение за неуплату, судья определяет справедливую арендную плату, которая должна была выплачиваться при этих условиях, и дает арендатору еще 5 дней для выплаты этой суммы, а также предписывает произвести ремонт и оставить арендную плату на низком уровне до тех пор, пока он не будет достигнут.Звучит хорошо, но насколько «существенен», снова не определено. Если арендатор говорит, что окно не открывалось, 3 электрические розетки не работали, а давление воды было очень низким, то это «существенное», потому что это нетривиально, или потому что это более чем 5% -ное влияние на стоимость аренды? Здесь по-прежнему риск удержания арендной платы за непригодные для проживания условия высок в пограничных случаях, когда добросовестное предположение арендатора приводит к его выселению, а домовладелец получает вознаграждение за содержание в трущобах.

Другие риски, связанные с удержанием ренты, заключаются в том, что домовладелец всегда утверждает, что ничего об этом не знал.Что жильцы в восторге от того, какая это была чудесная квартира, и что он подозревает, что у жильцов просто кончились деньги, и они все это придумали. Судьи могут полагать, что без множества доказательств со стороны арендатора, таких как фотографии, письмо с просьбой о ремонте, рекомендация инспектора и т. Д. Арендодатель не может исправить то, о чем он не знает, а заявить, что он не знал, легко без письменного подтверждения. Судьи склонны полагать, что написанные и адресованные письма были фактически получены и прочитаны, но отсутствие письма даже домовладельцу, который живет по соседству, свидетельствует об отсутствии связи.Запомни.

Еще один риск удержания арендной платы заключается в том, что домовладелец утверждает, что причиной этого состояния были вы. Например, у вас есть тараканы, потому что вы живете как свиньи [хотя тараканы живут, где хотят, едят что угодно и размножаются как сумасшедшие]. Хозяин утверждает, что вы сломали дверь, закоротили электрическую розетку, оторвали ручку или что-то еще. Независимо от того, что этого не произошло, что домовладелец не видел этого или что так было в течение последних двух арендных договоров, судья все равно может поверить арендодателю, потому что он этого хочет.Вы не можете удерживать арендную плату за состояние, которое вы причинили. Все, что домовладелец должен сделать в суде, — это придумать историю, подтверждающую это, как будто вы извинились за поломку вещи в прошлом месяце и пообещали починить ее, но не сделали, и теперь, по-видимому, у вас проблемы с оплатой аренды. , и придумал это оправдание. Бла-бла-бла, но работает.

Еще одна проблема с удержанием арендной платы — это время. Вы не можете удержать арендную плату в этом месяце из-за того, что произошло в прошлом месяце. Вы не можете удержать половину арендной платы, потому что считаете эту сумму справедливой.Если вы только что заплатили арендную плату за этот месяц, а дефект возникает сегодня и не устраняется до 30-го числа этого месяца, вы не имеете права удерживать арендную плату за следующий месяц только потому, что в этом месяце вас ограбили. Возможно, в середине зимы у вас было 29 дней без тепла, но вы не можете удержать арендную плату за следующий месяц, чтобы получить компенсацию. Обогреватель ремонтируют до следующей даты аренды, и все. Вы не можете удерживать арендную плату за то, что уже было исправлено. Это не значит, что вы не можете получить компенсацию — вы просто не можете удерживать арендную плату как средство для этого.

Следовательно, если вы можете использовать другой метод ремонта предметов и при этом платить арендную плату, сделайте это. Если у вас нет денег для оплаты квартплаты за этот месяц, например, потому что вы только что получили огромную прибавку или вас уволили, удержание арендной платы для вас. Нередко арендодатели, снимающие ветхие помещения, сдают в аренду людям с нестабильным доходом. Одно совпадает с другим, и арендатор не жалуется на плохие условия, потому что трудно найти другое жилье, которое он может себе позволить, а арендодатель позволяет им платить в рассрочку или с опозданием.Затем в один прекрасный день новый домовладелец, или менеджер, или управляющая компания становится жестким, повышает арендную плату, говорит, что больше не платит просроченных платежей, начинает командовать всеми вокруг, раздавать уведомления о выселении и начинает войну. У арендаторов, которые терпели плохие условия, больше нет стимула молчать, особенно когда их уже выселяют. У них всегда были основания удерживать арендную плату, но они не хотели раскачивать лодку. Но сейчас уже качается, и пора качать. Арендодателям, владеющим стеклянными домами, нельзя бросать камни, потому что они возвращаются.

Арендаторы удерживают арендную плату и выигрывают дела о выселении, вызывают строительных инспекторов, которые ссылаются на домовладельца за сотни нарушений, и начинается спад. Все, что требуется, — это один крутой парень-менеджер, маленький человек с властью, который любит ее, чтобы открыть шлюзы для арендодателя и уволить себя как козла отпущения. Так происходит все время.

Общий закон — Часть I, Раздел XX, Глава 148, Раздел 25E

Раздел 25E:

Бытовые газовые приборы; продажа или установка

Раздел 25E.В данном разделе следующие слова должны, если контекст явно не требует иного, иметь следующие значения: —

«Газовый прибор», любая печь, кондиционер, обогреватель, холодильник, плита, плита, посудомоечная машина, сушилка для одежды, стиральная машина или другое подобное устройство, в котором для работы используется газообразное топливо, отличное от пропана, и которое производится после первого июня тысяча девятьсот восемьдесят восьмого года и автоматически воспламеняется с помощью иных средств, кроме устройства прерывистого зажигания, за исключением водонагревателя, который нагревает воду для бытовых нужд, кухонной плиты или обогревателя.

«Автоматический газовый прибор», любая печь, кондиционер, обогреватель, холодильник, плита, плита, посудомоечная машина, сушилка для белья, стиральная машина или другое подобное устройство, в котором для работы используется газообразное топливо, отличное от пропана, и который произведен после даты вступления в силу этого раздела и автоматически воспламеняется устройством прерывистого розжига, за исключением водонагревателя, который нагревает воду для бытовых нужд, кухонной плиты или обогревателя помещений.

«Резиденция», любое здание или строение в этом штате, используемое в основном для жилищных целей, включая, помимо прочего, одно- и многоквартирные дома или жилые дома любого типа, включая квартиры, многоквартирные дома, многоквартирные дома, кондоминиумы и промышленные дома. , но не включая гостиницы и мотели.

«Устройство прерывистого розжига», устройство, которое зажигает автоматический газовый прибор, чтобы начать его нормальную работу, и которое активируется только в то время, когда такое автоматическое газовое устройство должно зажигаться таким образом.

Незаконным является: —

(a) Продавать или предлагать на продажу посредством рекламы или иным способом, или выставлять на продажу газовые приборы для использования в жилом доме или в связи с ним.

(b) Установить или обеспечить установку газового прибора в жилом доме.

(d) Поставить в Содружество наций после продажи или в соответствии с контрактом на продажу газового прибора для использования в жилом доме или в связи с ним.

(e) Продавать или выставлять на продажу автоматический газовый агрегат для использования в жилом доме или в связи с ним, если такой автоматический газовый агрегат не имеет маркировки, видимой покупателю или потенциальному покупателю, словами «прерывистое зажигание». ‘.

Любое нарушение положений этого раздела наказывается штрафом в размере не более пятисот долларов за каждое такое нарушение; при условии, однако, что каждый день продолжающегося нарушения должен составлять отдельное и отличное правонарушение.

Загрязнение воздуха в помещениях от приготовления пищи

Люди используют различные источники тепла для приготовления пищи, включая газ, дрова и электричество. Каждый из этих источников тепла может создавать загрязнение воздуха в помещении во время приготовления пищи.Печи на природном газе и пропане могут выделять в воздух окись углерода, формальдегид и другие вредные загрязнители, которые могут быть токсичными для людей и домашних животных. Использование дровяной печи или камина для приготовления пищи может привести к высокому уровню загрязнения воздуха в помещении из-за древесного дыма.

При приготовлении пищи также могут образовываться вредные для здоровья вещества, загрязняющие воздух из топочного масла, жира и других пищевых ингредиентов, особенно при высоких температурах. Духовки с самоочисткой, газовые или электрические, могут создавать высокие уровни загрязнения, поскольку пищевые отходы сжигаются.Их воздействие может вызвать или усугубить широкий спектр проблем со здоровьем, таких как раздражение носа и горла, головные боли, усталость и тошнота. Маленькие дети, люди с астмой и люди с сердечными или легочными заболеваниями особенно уязвимы для вредного воздействия загрязнения воздуха в помещениях.

Исследования показывают, что воздух может быть вредным для дыхания, когда люди готовят на кухне с плохой вентиляцией. Лучший способ проветрить кухню — использовать правильно установленную высокоэффективную вытяжку над плитой.Вытяжка с высоким КПД имеет высокий показатель кубических футов в минуту (куб. Фут / мин) и низкий уровень шума (шума). Если у вас есть газовая плита, квалифицированный специалист должен ежегодно осматривать ее на предмет утечек газа и угарного газа.

Способы улучшения вентиляции на кухне

Если у вас есть вытяжка:

Убедитесь, что она выходит на улицу.
Используйте ее во время приготовления пищи или использования плиты
По возможности готовьте на задних конфорках, потому что вытяжка более эффективно истощает эту зону.

Если у вас нет вытяжки:

Во время готовки используйте настенный или потолочный вытяжной вентилятор.
Откройте окна и / или входные двери, чтобы улучшить поток воздуха через кухню.

Ниже приводится информация о типах загрязняющих веществ, которые могут выделяться во время приготовления пищи, и их потенциальном воздействии на здоровье. Вы также можете узнать, как улучшить качество воздуха в вашем доме.

В поисках опасных загрязнителей на вашей кухне — Национальная лаборатория Лоуренса Беркли с доктором Дж.Бретт Сингер

Библиография

Ниже приводится библиография журнальных статей по теме загрязнения воздуха внутри помещений в результате приготовления пищи. Некоторые из них могут потребовать покупки в журнале или могут быть найдены в библиотеке колледжа или университета. Некоторые статьи имеют открытый доступ, то есть каждый имеет свободный доступ к статье в Интернете, например, через Google Scholar.

Закон штата Огайо об арендодателях — Справочная служба жилищного обеспечения

Закон штата Огайо об арендодателях и арендаторах вступил в силу в 1975 году.Эта информация предназначена для того, чтобы дать вам краткий обзор ваших законных прав и обязанностей в соответствии с законом. Чтобы получить бесплатную консультацию, позвоните в Контактную службу Fair Housing по телефону 330.376.6191, чтобы записаться на прием.

Обязанности арендодателя

От этих обязательств нельзя отказаться посредством устного или письменного соглашения (например, аренды). Арендодатель обязан:

Соблюдайте все строительные и жилищные нормы, правила техники безопасности и охраны труда, которые серьезно влияют на здоровье и безопасность.
Поддержать недвижимость в пригодном для жизни состоянии, произведя всех необходимых ремонтов .
Поддерживайте чистоту и безопасность во всех местах общего пользования (например, коридорах, подъездах и парковках).
Поддерживать в хорошем рабочем состоянии все электрические, водопроводные, отопительные системы, системы кондиционирования воздуха, приспособления и приборы, которые арендодатель поставил или должен поставить (например, холодильники, плиты и кондиционеры).
Обеспечьте проточную воду и разумное количество горячей воды и тепла, если только арендатор не контролирует горячую воду и тепло.И у вас есть прямое подключение к электросети или счетчик.
Предоставьте мусорные баки и организуйте вывоз мусора, если домовладелец владеет четырьмя (4) или более квартирами в одном здании.
Предоставьте уведомление за 24 часа до входа в квартиру жильца, если не возникнет чрезвычайная ситуация. За исключением экстренных случаев, домовладелец может войти в собственность только в разумные сроки и разумным образом. Обратите внимание, что домовладелец должен выселить, если он / она знает или уведомлен сотрудником правоохранительных органов о том, что арендатор или кто-либо из арендаторов арендуемой собственности занимается наркоторговлей на территории или рядом с ней. Для того, чтобы выселить за деятельность, связанную с наркотиками, соответствующая деятельность по наркотикам должна происходить или каким-либо образом быть связана с арендуемой недвижимостью арендатора.
НЕ МОЖЕТ злоупотреблять своим правом доступа / входа для осмотра помещения, доставки пакетов или демонстрации арендуемой единицы потенциальным арендаторам или покупателям.
Предоставить в соответствии с федеральными требованиями раскрытие информации о свинцовой краске и информационные материалы, если арендуемая недвижимость была построена до 1978 года.

Арендодателям НЕ МОЖЕТ:

Возмездие путем увеличения арендной платы, уменьшения услуг, выселения или угрозы выселения, потому что арендатор пожаловался в государственный орган о нарушении, которое затрагивает здоровье или безопасность.
Отключите коммунальные или другие услуги, поменяйте замки, снимите двери или окна или заберите имущество арендаторов, чтобы попытаться заставить их переехать, даже если арендатор не выплачивает арендную плату или срок его аренды истек. Единственный способ выселения домовладельца — это подать иск о выселении против арендатора и получить постановление суда.
Повышение арендной платы, прекращение аренды или изменение условий аренды или договора аренды без предоставления надлежащего уведомления.
Начисление чрезмерных штрафов за просрочку платежа или сборов за подачу заявления.
Дискриминация по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения (беременные женщины или семьи с детьми до 18 лет), инвалидности и военного статуса.

Если арендодатель нарушает свои обязанности

Обязательно передайте домовладельцу письменные уведомления о нарушении и сохраните копию для своих записей. Задокументируйте проблему, сделав фотографии и ведя дневник, записывая дату возникновения проблемы, любые попытки связаться с арендодателем, попытки арендодателя решить проблему, любые попытки решить проблему, любые понесенные вами расходы, серьезность проблема, как проблема повлияла на использование арендаторами собственности, какой-либо ущерб, нанесенный личной собственности и т. д.Если арендодатель не решит проблему в течение 30 дней, арендатор может внести арендную плату на условное депонирование секретарю суда до тех пор, пока проблема не будет устранена.

Обязанности арендатора

Если арендатор нарушает какие-либо из своих обязанностей в соответствии с законом или своим договором аренды, арендодатель может иметь право взыскать убытки и / или выселить арендатора (-ов) из собственности. В случае многих нарушений со стороны арендатора домовладелец должен сначала уведомить о проблеме и предоставить возможность в течение 30 дней исправить ее.Если проблема устранена, арендодатель больше не может выселить арендатора.

Содержите имущество в целости и сохранности.
Утилизируйте весь мусор чистым, безопасным способом.
Содержите все сантехнические устройства в чистоте, насколько это возможно, учитывая их состояние.
Правильно используйте электрические и сантехнические приборы.
Соблюдайте все правила жилищного строительства, охраны здоровья и безопасности, применимые к арендаторам.
Не допускайте повреждения имущества и не позволяйте гостям нанести ущерб.
Поддерживайте поставленную арендодателем бытовую технику в исправном состоянии.
Вести себя так, чтобы не нарушать покой соседей.
Разрешить домовладельцу войти в арендуемую квартиру, если запрос обоснован и сделано предварительное уведомление за 24 часа.
Соблюдайте законы штата или города о наркотиках и требуйте от членов семьи и гостей делать то же самое.
Не вносить изменения в арендуемую квартиру (например, красить или убирать ковровое покрытие) без письменного разрешения арендодателя.
Воздерживаться от незаконной деятельности, включая незаконное употребление наркотиков или употребление алкоголя несовершеннолетними, находясь в арендуемой собственности.
Оплачивать квартплату ежемесячно полностью и в срок.

Управление арендой

В штате Огайо нет контроля за арендной платой. Арендодатель может повысить арендную плату на любую сумму, если арендаторам будет направлено уведомление до того, как они подпишут договор аренды или любое соглашение о продлении.

Залоговые депозиты

Залог может быть любой суммы.Если залог превышает арендную плату за один месяц, арендодатель должен платить 5% годовых на сумму сверх арендной платы за один месяц, а не всю сумму.
По окончании аренды арендодатель может использовать гарантийный депозит для покрытия невыплаченной арендной платы или сборов, а также любого ущерба собственности за пределами разумного износа.
Арендатор должен предоставить домовладельцу адрес пересылки в письменной форме, по которому он хотел бы получить залог в конце срока аренды.
У арендодателя есть 30 дней после расторжения договора аренды для возврата залога.Если домовладелец
удерживает часть или всю сумму залога, домовладелец должен отправить вам письменное заявление с указанием причин удержания.
Если домовладелец неправомерно удерживает любую часть гарантийного депозита, арендаторы имеют право на двойное возмещение убытков за незаконно удержанную часть плюс разумные гонорары адвоката.
Чтобы обеспечить возврат залога в конце срока аренды, задокументируйте состояние арендуемой собственности во время въезда и во время выезда. Прочтите договор аренды и следуйте всем процедурам прекращения аренды, которые требует арендодатель.

ДАННАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСИТСЯ ТОЛЬКО К ЗАКОНУ ОГАЙО И НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ КОНСУЛЬТАЦИЕЙ. ЕСЛИ ВАМ НУЖНА ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ, ВЫ ДОЛЖНЫ СВЯЗАТЬСЯ С АДВОКАТОМ.

Энергоаудит дома своими руками | Министерство энергетики

Потери тепла через потолок и стены в вашем доме могут быть очень большими, если уровни изоляции ниже рекомендованного минимума.Когда ваш дом был построен, строитель, скорее всего, установил теплоизоляцию, рекомендованную в то время. Учитывая сегодняшние цены на энергию (и будущие цены, которые, вероятно, будут выше), уровень изоляции может быть недостаточным, особенно если у вас более старый дом.

Если люк на чердаке расположен над кондиционированным помещением, проверьте, имеет ли он по крайней мере такую же теплоизоляцию, как чердак, имеет ли он атмосферостойкость и плотно ли закрывается. На чердаке определите, закрыты ли отверстия для таких предметов, как трубы, воздуховоды и дымоходы.Закройте все щели расширяющейся пеной или другим прочным герметиком. При заделке зазоров вокруг дымоходов или других тепловыделяющих устройств обязательно используйте негорючий герметик.

Осматривая чердак, проверьте, есть ли пароизоляция под утеплителем чердака. Пароизоляция может представлять собой толь, крафт-бумагу, прикрепленную к стекловолоконным войлокам, или пластиковый лист. Если кажется, что пароизоляции нет, вы можете рассмотреть возможность окраски внутренних потолков пароизоляционной краской.Это уменьшает количество водяного пара, который может пройти через потолок. Большое количество влаги может снизить эффективность изоляции и вызвать повреждение конструкции.

Убедитесь, что вентиляционные отверстия чердака не закрыты изоляцией. Вы также должны закрыть все электрические коробки в потолке гибким герметиком (со стороны жилой комнаты или чердака) и покрыть весь чердачный этаж по крайней мере рекомендуемым в настоящее время количеством изоляции.

Проверить уровень изоляции стены сложнее.Выберите внешнюю стену и выключите автоматический выключатель или открутите предохранители для розеток в стене. Обязательно проверьте розетки, чтобы убедиться, что они не «горячие». Проверьте розетку, подключив исправную лампу или переносное радио. Убедившись, что в ваши розетки не подается электричество, снимите заглушку с одной из розеток и осторожно проникните в стену тонкой длинной палкой или отверткой. Пластиковый крючок для вязания особенно подходит, так как он извлекает небольшие кусочки любого изоляционного материала для легкой идентификации.Если вы столкнетесь с небольшим сопротивлением, значит, у вас есть изоляция. Вы также можете проделать маленькую дырочку в шкафу, за диваном или в другом незаметном месте, чтобы посмотреть, чем заполнена полость стены. В идеале полость стены должна быть полностью заполнена каким-либо изоляционным материалом. К сожалению, этот метод не может сказать вам, утеплена ли вся стена или осела ли изоляция.

Оставить комментарий

Отменить ответ

Блог > Разное

Можно ли самому подключить газовую плиту в квартире по закону: Можно ли самому поменять газовую плиту в квартире?

Можно ли самому поменять газовую плиту в квартире?

Можно ли самостоятельно отключить газовую плиту и как это сделать?

Закон на страже

Правила и меры безопасности

Ответственность и санкции

Как максимально грамотно подойти к этому и сделать с минимальными финансовыми потерями

Пошаговые действия

Основные меры безопасности

все, что надо знать о плановых проверках в квартирах / Новости города / Сайт Москвы

Подключение газовой плиты самостоятельно: процесс подключения и особенности

Право установки плиты

Подбор оборудования

Демонтаж и монтаж

Ответственность

Дачный вариант

Можно ли самостоятельно отключить газовую плиту и как это сделать?

Как должно быть по закону?

Перекрытие доступа газа

Минимальное нарушение закона

Демонтируем контргайку

Правила безопасности при отключении газовой плиты на время ремонта

Как отключить плиту самому?

Как максимально грамотно подойти к этому и сделать с минимальными финансовыми потерями

Пошаговые действия

Основные меры безопасности

Инструменты

Выкручиваем муфту на опуске к плите

Дополнительные меры безопасности

Установка заглушки

Выводы

Перенос газовой плиты в квартире или частном доме: требования, порядок согласования, штрафы

Перенос или перепланировка: варианты перемещения плиты

Можно ли сдвинуть газовую плиту самостоятельно?

Требования к переносу газовых плит

Согласование переноса газовой плиты

Какие документы понадобятся?

Штрафы и ответственность за самовольный перенос плиты

Выводы по теме

Установка газовой плиты: требования, правила, вызов газовщика

Куда нужно обращаться для установки газовой плиты

Какие требования необходимо выполнять

Подготовка к монтажу

Этапы установки

В квартире

В частном доме

Рекомендации по выбору комплектующих

Жилая

Что нужно, чтобы арендуемая квартира стала пригодной для жилья?

А как насчет сбора и переработки мусора?

Каковы обязанности жильцов по жилью?

Как насчет ремонта арендуемой квартиры?

Что делать, если аренда была отклонена?

Ваше право на безопасное и достойное жилище

Необходим ремонт | Закон об арендаторах штата Калифорния

Общий закон — Часть I, Раздел XX, Глава 148, Раздел 25E

Раздел 25E:

Загрязнение воздуха в помещениях от приготовления пищи

Способы улучшения вентиляции на кухне

Библиография

Закон штата Огайо об арендодателях — Справочная служба жилищного обеспечения

Обязанности арендодателя

Обязанности арендатора

Управление арендой

Залоговые депозиты

Энергоаудит дома своими руками | Министерство энергетики

Оставить комментарий