Перепланировка 2 х комнатной квартиры в 3 х комнатную: Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную
Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную
Перепланировка квартиры стала одним из дизайнерских решений в оформлении интерьера. Каждый человек стремится облагородить своё жилище и внести в него некую изюминку. Некоторые просто вносят разнообразие в интерьер, а другие хотят уменьшить или увеличить количество комнат. Перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную — процесс сложный. Она может затрагивать перенос стенок и зон в квартире.
Пример перепланировки 2-комнатной квартиры в 3-комнатную Вернуться к оглавлениюСодержание материала
Нарезка комнат по-новому
Такую перепланировку требуется заверить в соответствующих инстанциях, так как по документам увеличится жилая площадь квартиры и изменится количество комнат. В противном случае придётся оплачивать штраф за незаконную перепланировку. Сумма его очень внушительная.
Есть несколько способов, чтобы сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную.
Перед началом работ необходимо определить количество несущих стен в квартире. Если такие стены находятся только по «краям» жилища, то можно будет осуществлять совершенно новую планировку трёхкомнатной квартиры. С несущими конструкциями нельзя ничего делать.
Далее необходимо сосчитать количество окон и утвердить нужное количество комнат.
Варианты перепланировки квартиры с нарезкой комнат по-новомуТакой выбор разграничения пространства, как правило, встречается в квартирах со свободной планировкой. В них имеется 3-4 окна. Кухонная зона совмещена с гостиной. Для того чтобы в такой квартире сделать три комнаты, нужно таким образом распределить пространство, чтобы в каждой комнате было хотя бы одно окно.
Можно будет увеличить пространство за счёт балкона или лоджии. Для этого необходимо утеплить дополнительные помещения и снести разделительную стену между балконом или лоджией. В результате комната может увеличиться на несколько квадратов.
Перепланировка двухкомнатной квартиры И209А
Перепланировка двухкомнатной квартиры II-18
4. Перепланировка ванной и туалета в двухкомнатной квартиреПерепланировка квартиры двушки часто подразумевает и объединение помещений ванной комнаты и санузла — это позволяет приобрести некоторую дополнительную полезную площадь.
Нередко при соединении помещений перегородку, отделяющую ванную комнату от санузла, демонтируют лишь частично, оставляя небольшой выступ на высоте примерно метр. Его в дальнейшем можно использовать для монтажа открытых полочек, или в качестве опоры для раковины.
Перепланировка ванной и туалета в двушке, фото:
5. Перепланировка кухни в 2-комнатной квартиреИногда при перепланировке двушки может осуществляться перенос кухни, — например в коридор или другое нежилое помещение. Это будет так называемая кухня-ниша, т.е. «уголок» с бытовой техникой, плитой и раковиной, но без обеденной зоны.
По нормативам площадь кухни-ниши может составлять 5 кв.м.
При этом перепланировка двухкомнатной квартиры с переносом кухни в жилую комнату относится к недопустимым. Такой перенос кухни может быть осуществлен только владельцами квартир на первых этажах, ниже которых находится или подвал, или иное нежилое помещение.
Если же планируется объединение кухни и комнаты, то важно определить, является ли разделяющая их стена несущей. Если да, то проект перепланировки двухкомнатной квартиры с проемом в несущей стене должен сопровождаться техническим заключением о возможности устройства данного проема.
Перепланировка 2х комнатной квартиры серии II-18:
В каждой комнате было устроено по гардеробу, для чего была изменена конфигурация ненесущей перегородки между комнатами. Менялось расположение сантехоборудования, проводился демонтаж сантехкабины. При этом габариты санузла и ванной не менялись, а стены этих помещений были заново возведены из новых материалов. Кроме того, была незначительно передвинута газовая плита.
Перепланировка двушки в однушку (в сталинском доме)
Данным проектом предусматривалось объединение кухни и смежной комнаты в просторную гостиную. После демонтажа перегородки площадь помещения составила почти 28 кв. м.
Перепланировка двушки-распашонки в кирпичном доме серии II-29
Ванную и санузел объединили с расширением на коридор, также переносилась газовая плита. Вход на кухню был сделан из комнаты, в которой кроме того был демонтирован подоконный блок. Балкон от жилой зоны отделили стеклянными перегородками, а на проем между кухней и комнатой установили сдвижную перегородку.
Дополнительно:
Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии И209А:
Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии II-18:
Пример проектной документации 2 комнатной квартиры от ГУП МНИИТЭП в доме серии II-18
Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки – 15 вариантов.
Двухкомнатные квартиры являются наиболее востребованными у населения. Именно такое жильё чаще всего встречается в стандартных многоэтажных жилых постройках, которыми напичканы все спальные кварталы города. Но эти хрущёвки отталкивают потенциальных жильцов, так как они известны маленьким пространством. Узкие прихожие, миниатюрные кухни, ванные, которые ещё и бывают совмещены с уборной, создают мнение второсортного жилья.
Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки позволит её владельцам расширить пространство. И не только визуально, как это делается с помощью различных дизайнерских приёмов, а в прямом смысле расширить, в физическом.
Следует отметить, что перепланировка 2-х комнатной хрущёвки – дело весьма ответственное, и доверить его лучше специалистам. Так как этот процесс предусматривает снос стен, и установку новых, во избежание разрушений, следует всё произвести максимально надёжно.
Кухня в хрущёвской квартире выглядит намного современней, если демонтировать перегородку, отделяющую её от соседней комнаты.
Вариант перепланировки квартиры – перегородка с кухней частично демонтирована и открывает почти полный обзор на неё из другой комнаты.
Разделение одной комнаты на две с помощью перегородки. Таким образом, 2-х комнатная квартира превращаются в 3-хкомнатную. Обратите внимание, что перегородка установлена так, что оконные проёмы остались как в одной, так и в другой комнате.
Частичный демонтаж перегородки с кухней. В демонтированной части установлены стеклянные прозрачные двери.
На кухне частично удаленна перегородка, что позволило сделать проход шире и больше.
Полный демонтаж стены между двумя комнатами, и установка вместо неё прозрачной стеклянной перегородки. Выглядит современно. Однако, спальня на виду у всех.
Современное оформление квартиры с помощью её перепланировки – частично удалена перегородка между кузней и комнатой.
Полный демонтаж кухонной перегородки позволяет объединить её с другой комнатой.
Получится хорошая столовая или гостиная.
Демонтаж перегородки с кухней превращает обычную хрущовку в современную квартиру.
В квартирах, в которых не предусмотрена прихожая комната, как таковая, можно сделать её с помощью перегородок из шкафа.
В это перепланировке глобально увеличена площадь комнаты, за счёт объединения двух главных помещений квартиры – то есть полный демонтаж перегородки между комнатами.
Современная кухня в обычной хрущёвке с полностью удалённой перегородкой.
Чтобы не обрекать кухню на вечное объедение с комнатой, при удалении перегородки, можно установить на её место раздвижные двери, и закрывать их когда это необходимо.
С чего начать
В первую очередь – бюрократия. Любая перепланировка должна быть согласованна с бюро технической инвентаризации и другими инстанциями. Согласован должен быть чёткий план будущей планировки. И даже более того, перепланировка должна быть одобрена соответствующими службами.
Ни в коем случае нельзя производить перепланировку квартиры без согласования с БТИ, так как квартиру в этом случае нельзя будет продать, обменять или подарить. А также возможны штрафные санкции.
Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки, как было сказано выше, должна быть разработана специалистом, то есть архитектором, имеющим на то лицензию. Архитектор выберет тип перепланировки квартиры, максимально удобный в данной жилплощади, и подходящий по вкусу хозяевам. Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки по выбору нанятого архитектора может быть произведена путём частичного или полного демонтажа перегородочных стен или их перенос вместе с дверными проёмами в другое место квартиры.
Варианты перепланировки 2-х комнатной хрущёвки
Выбор варианта перепланировки квартиры архитектором зависит от ваших целей. Существует три разновидности новой планировки обычной «двушки»:
1. Более современным видом считается объединение кухни с соседней смежной комнатой. Это происходит за счёт полного или частичного демонтажа стены между этими помещениями.
Такая процедура позволит увеличить площадь комнаты, а создавшееся пространство из кухни и другой комнаты будет пригодно для гостиной или столовой.
2. Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки часто происходит в узком коридоре прихожей. Объединять её со смежной комнатой будет не лучшим вариантом. Гораздо практичнее расширить прихожую за счёт уменьшения пространства в смежной комнате. То есть необходимо произвести переноску перегородки между ними.
3. Более частым вариантом является перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную. Это удобно семьям с подросшими детьми, которые уже хотят иметь своё индивидуальное пространство. Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки в 3-х комнатную происходит с помощью разделения одной из комнат перегородкой на две части. Перегородка должна располагаться между двумя оконными проемами. Однако, если оконный проём только один, то вторую комнату можно сделать без окна. В этом случае в неё следует установить мощные осветительные приборы.
Если в ходе перепланировки образовавшаяся новая комната осталась без окна, то прорубать в стене новый оконный проём, не предусмотренный архитектурным планом здания, категорически запрещено, так как это принесёт вред устойчивости несущей стены.
Напомним ещё раз, что очень важным моментом является согласование и разработка выбранного варианта перепланировки квартиры квалифицированным архитектором.
Объединение санузла, остекленение балкона и установка встроенного шкафа в комнате – одна из лёгких перепланировок 2-х комнатных хрущёвок. На плане красным отмечены возводимые перегородки, синим – демонтируемые.
Увеличение площади комнаты за счёт уменьшения прихожей, а также полная переработка санузла и перемещение дверных проёмов. На плане красным отмечены возводимые перегородки, синим – демонтируемые.
Что ещё можно придумать
Кроме описанных вариантов, перепланировка 2-х комнатной хрущёвки может осуществляться и с помощью других решений. Однако их результативность в плане выигрыша площади будет меньше.
К ним можно отнести полный демонтаж встроенных шкафов в прихожей, на балконе или других комнатах, объединение балкона с соседней комнатой и объединение/разделение санузла.
Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки не обязательно должна выражаться в каких-либо грандиозных непривычных визуальных изменениях. Главной её целью является увеличение комфортабельности жилья.
Планировка 2х Комнатной Квартиры: 215+ (Фото) Доступных Схем
86099 Просмотры 0Читайте также: Дизайн малогабаритной кухни с холодильником в хрущевке на 5-6 кв.м. + 190 ФОТО реальных и практичных планировокСоздание уникального дизайна интерьера начинается с планировки 2 комнатной квартиры или жилья других габаритов. Вы всё ещё думаете, что живя в многоэтажном панельном доме, вы сможете сделать ваш интерьер отличным от других благодаря привычным методам? В этом вы сильно ошибаетесь. В этот раз мы подойдём к созданию особенного стиля для вашей квартиры с принципиально другой стороны, а именно с планировки. А возьмёмся мы за, пожалуй, самое популярное жилье – двухкомнатные квартиры.
Особенности планировки двухкомнатной квартиры
Приняли решение обустроить стилистически свою квартиру практически с нуля? Значит нужно уделить время и внимание не только подбору стилевого оформления, но и архитектурному проекту.
Для чего это делается?
Удобная планировка 2-х комнатной квартиры
Мы стремимся улучшать комфортабельные условия для собственного проживания, но квартиры, построенные по шаблону имеют массу недостатков. Их мы рассмотрим с вами немного позже, лишь перечислю их. Это может быть слишком длинный коридор или предельно узкий проход, совмещённый санузел, маленькое пространство кухни, низкие потолки, незначительный размер жилой площади.
Мы же с вами будем стремиться к тому, чтобы использовать пространство жилой площади рационально и экономно. В стандартной квартире всегда найдётся сложный участок, который нужно правильно обыграть в будущем проекте. В этом сможет помочь перепланировка, для которой предварительно составляется план с учётом всех плюсов и минусов квартиры, а также предпочтений жильцов.
Стильная, небольшая квартира
Начинаем с изучения документов
СоветДля начала тщательно изучаем документ с планом квартиры для выявления возможных минусов, нерационального использования пространства и дальнейшей корректировки этих дефектов.
Обычно перепланировка затевается в том случае, когда необходимо обеспечить индивидуальное пространство каждому жильцу квартиры. Если жилая площадь не может разделяться перегородками, то для создания зон можно использовать мебель, шторы и прочие декоративные изделия.
Один из интересных вариантов
Основные требования к жилым комнатам, кухне, туалету определяются количеством жильцов квартиры. Перед началом всех работ нужно окончательно выбрать основной стиль интерьера, чтобы возможные дизайнерские решения в начале можно было включить в проект.
СоветМожно сэкономить на отделке используя новые стили: хай-тек, техно, фьюжн, милитари, минимализм.
Планировка в зависимости от типа постройки
На территории постсоветского пространства осталось множество многоэтажек, которые были построены очень давно.
Между собой они различаются типом планировки квартир. Условно им давно уже были даны неофициальные названия:
- сталинки;
- брежневки;
- хрущёвки;
- новостройки.
Попробуем выделить характерные особенности каждого типа постройки, чтобы знать, в каком направлении осуществлять дальнейшую работу.
Сталинки
Такие квартиры отличаются большим размером комнат и высокими потолками. Их особенностью считается отсутствие несущих стен. Это можно выгодно использовать для создания новых необычных перепланировок. Хотя, такие квартиранты изначально имеют удобное расположение комнат и часто полностью устраивают владельцев своей стандартной планировкой.
В таких квартирах удобно превращать пространство двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную, добавляя в конструкцию детскую комнату или кабинет, если это необходимо. Площадь квартиры прекрасно позволяет это сделать.
Брежневки
Не самый худший вариант среди старых построек, хоть и по сравнению со стариками, размер этих квартир существенно уменьшился. Комнаты нельзя назвать огромными, но они остаются по-прежнему просторными с раздельным санузлом и кухней в пределах 8 м².
В брежневках несущие стены располагаются внутри квартир, поэтому возможности перепланировки немного ограничиваются.
Если проектная организация позволяет сносить несущие стены, то такая перепланировка будет отличаться лишь объёмом работ по снесению несущих стен. В остальном же обычные перегородки легко переносятся.
Хрущёвки
Изначально этот тип квартир возводился как временное жильё. Однако сейчас это наиболее часто встречающийся тип среди существующих. Особенности квартиры:
- небольшие габариты;
- низкие потолки;
- очень маленькие кухни;
- совмещённые санузлы.
Не слишком хорошо продумана в хрущёвках и проходимость, которая часто вызывает дискомфорт у жильцов.
Если быть честными и откровенными, то квартире-хрущёвке можно найти бесконечное количество недостатков и очень мало достоинств. Но выход есть и из этой ситуации, например, применение одного из дизайнерских проектов по перепланировке. Можно рассмотреть такие варианты:
- соединение площади коридора с жилой комнатой;
- объединение кухни и рядом расположенной комнаты;
- часть пространства холла выделяется для разделения ванной и туалета.
Немного позже мы с вами рассмотрим подробнее варианты перепланировки для хрущёвки.
Новостройки
Последний вид среди перечисленных. Он отличается вполне крупными размерами кухонь, отдельно расположенными большими комнатами, раздельными ванной, туалетом и большим коридором. Обычно в таких квартирах есть лоджия, которую можно разбить, и тем самым сделать комнату более просторной. Новостройки – это тоже тот вариант квартир, который не особо нуждается в перепланировках, так как в нём заранее всё продумано для удобства жильцов. Чаще всего такие квартиры переделывают в современные студии.
Читайте также: Внутренняя отделка под декоративный камень и кирпич (панели, плитка). Секреты «сильного» интерьера + 215 ФОТОНедостатки планирования
Чтобы сделать жилое помещение квартиры комфортным, удобным и рациональным, на самых начальных стадиях планировки необходимо выявить и нейтрализовать все возможные минусы. Некоторые недостатки можно обнаружить сразу, другие же становятся заметными только после окончания работ. Но я-то сообщу вам о них сразу, чем, возможно, облегчу ваши дальнейшие старания:
1Санузел – странная тенденция прослеживается при рассмотрении готовых планировок двухкомнатных квартир. Наиболее целесообразной кажется идея разделения санузла на ванную и туалет. Но почему-то в планах с отдельно расположенными комнатами можно заметить преобразования в обратную сторону.
Удобно ли такое решение? Нельзя ответить однозначно. Всё рассматривается в зависимости от каждой определённой ситуации. Для большой семьи совмещённый санузел явно будет неудобным решением, а для двух людей станет вполне приемлемым вариантом.
Совмещенный санузел
2Кухня – самый большой недостаток этой комнаты – её размеры. Особенно остро встаёт этот вопрос в хрущёвках. Габариты кухни могут достигать 4-6 м ². Здесь любые дизайнерские приёмы по расширению пространства в виде использования зеркал, светлых тонов не сработают. Функционального пространства просто не будет хватать. Решить проблему могут только кардинальные меры по изменению планировки.
Особое внимание уделяем цвету и планировке.
Вариант небольшой кухни
3Коридор – ещё одно популярное место, где существуют недостатки планировки. Часто проблема заключается в слишком большой длине или в том, что коридор узкий. Для некоторых главный недостаток коридора – его полное отсутствие. Решать вопрос с коридором можно только на стадии первоначальной планировки с учётом возможностей его рационального размещения в квартире при существовании такой необходимости.
Идея для небольшого коридора
4Нарушение симметрии и пропорций. Хорошо, когда дом и квартиры в нём имеют чёткие ровные формы. В комнатах с прямыми стенами и проще делать ремонт, стыковать те же орнаменты на обоях. Но не всю ем везет с таким жильём. Многие дома имеют слегка полукруглое расположение, а, следовательно, и косые углы в комнатах. Решать такую проблему стоит не так кардинально, как другие, и затевать из-за этого перепланировку. Здесь будут уместны различные дизайнерские приёмы. Например, конструирование ниш, зонирование пространства, монтаж дополнительного освещения.Дизайнерские решения — отличный вариант решить проблему.
Гостиная с полукруглой стеной дизайн
5Высота потолков – часто встречающийся и не любимый многими недостаток, который, к сожалению, основательно изменить не получится.
Здесь тоже можно применять дизайнерские визуальные эффекты, которые зрительно будут вытягивать комнату.
6Небольшие размеры жилья – когда двухкомнатная квартира совсем маленькая, то расширять в ней кухню, делать дополнительную комнату или разделять ванную с туалетом не представляется возможным. Если в ней проживает небольшое количество жильцов, то подходящим способом расширить границы такого жилья станет снос всех существующих перегородок.
Зрительно вытягиваем и расширяем комнату потолком и перегородками.
Вариант для экономии пространства
Получившееся пространство можно визуально разделить на функциональные зоны. Получится небольшая квартира-студия. Но перед её созданием возможность проведения всех строительных работ нужно согласовать со специалистами, наделить законностью в соответствующей структуре.
СоветК перепланировке стоит относиться не только как к архитектурному преобразованию комнаты. Намного рациональнее будет совмещать передвижение перегородок с дизайнерскими приёмами.
Виды
Двухкомнатные квартиры всегда были недвижимостью, пользующейся наибольшим спросом на первичных и на вторичных рынках. Самые популярные разновидности – это квартиры в панельных домах с типичной планировкой.
Интересная планировка квартиры
СоветДо начала планирования проекта следует ознакомиться со всеми техническими параметрами жилья, в том числе расположением несущих стен, дверей и окон, датой постройки здания.
В стандартных квартирах планировкой предусмотрено дополнение общей площади квартиры за счёт кладовых, подсобных помещений, лоджий. Часто жильцы используют эти помещения для увеличения функционального пространства, поэтому возникает необходимость проведение перепланировки квартир в любых типах домов, в том числе панельных или монолитных.
Многие застройщики в целях личной выгоды создают квартиры с массой неудобств и лишений.
Наиболее популярные квартиры среди двухкомнатных вариантов – это жильё в домах П-44 площадью 50-58 м². Здесь предусмотрены 2 жилые комнаты и средних размеров кухня от 8 до 10 м².
Жильё в домах П-44
Относительно новые дома серии И-155 И КОПЭ-М имеют более удобную планировку с просторными кухнями до 12 м² и общей площадью 50-75 м².
В домах, принадлежащих к бизнес-классу, можно встретить разнообразные планировки. Объясняется это использованием новейших строительных технологий и специальных дизайнерских проектов при возведении самих домов.
Чаще всего именно в квартирах бизнес-класса можно делать перепланировку по собственному дизайну.
В них изначально заложена идея совмещения кухни с комнатой или увеличения кухонной площади. В домах бизнес-класса применён более основательный подход к улучшению уровня комфорта для проживания в квартирах. Во внутренней планировке соблюдены все пропорции, а размещение комнат относительно друг друга довольно удобное.
Кухня, совмещенная с залом
В домах элитного класса все жилые помещения обычно представлены изначально без каких-либо перегородок. Это просто свободное пространство, которое позволяет новым хозяевам полностью воплощать все свои задумки и дизайнерские проекты в интерьере.
При умелом подходе можно создать настоящие уникальные помещения с оптимальным размещением комнат и подсобных помещений. Но соответственно и стоимость квартир в таких домах будет далеко не самой доступной.
Рабочая зона отделенная от гостиной
Дома, находящиеся в более демократичной ценовой нише, не допускают возможности кардинальной перепланировки. Определённая часть стен в таких квартирах является несущей, то есть на них возложена основная нагрузка конструкции всего дома.
Планировка в таких квартирах продумывается ещё до строительства самого здания.
Только некоторые перегородки можно будет смещать, предварительно утверждая это решение в БТИ.
Возможные варианты для хрущёвок
Внимание я заострила именно на этом типе квартир не просто так. Именно в них существует крайняя необходимость перепланировки. Рассмотрим некоторые ситуации и пути их решения.
Как мы уже выяснили, кухня в такой квартире непозволительно маленькая. Если в ней живёт один человек, тем более мужчина-холостяк, то для него это вряд ли будет проблемой. А для пар, особенно с детьми, расположение на такой площади будет очень неудобным.Поэтому самым оптимальным и лучшим выходом для расширения площади станет объединение кухни и смежной комнаты. Полученная в результате сноса новая площадь по-другому разделяется между двумя помещениями. Иногда для зоны кухни забирают всю полученную площадь и делят на функциональные зоны столовой или гостиной декоративными элементами. Но чаще всего это просто перенос стенки.
Красивый дизайн маленькой кухни
В двухкомнатной хрущёвки семье с детьми некомфортно проживать не только из-за маленькой кухни. Обычно детям отдаётся обособленная комната, а родительская спальня одновременно выступает залом или гостиной. Это очень удобно для родителей, так как средняя комната проходная, в ней не обеспечивается приватность, она совмещает функции двух помещений.Не бойтесь делать что-то новое!
Вариант разделения гостиной и спальной зоны
СоветВ этом случае стоит экспериментировать с перегородками их можно смещать или устанавливать новые дополнительные. Иногда решает проблему вариант переноса дверей.
Возможно, вы слышали о такой форме двухкомнатных квартир, как «трамвайчик», которая является самой нелюбимой из существующих у многих. Но её очень легко можно превратить в жильё с раздельной планировкой и дополнительной кладовкой.
Некоторые хрущёвки буквально в изобилии оснащены кладовыми. Часто жильцы устраняют между ними перегородки, расширяя полезное пространство жилой площади.
Квартира трамвайчик в современной обработке
Иногда можно встретить вариант с достаточно крупной площадью. В этом случае двухкомнатную квартиру можно превратить в трёхкомнатную: проходное помещение оставляют нетронутым или превращают в гостиную, а дальнюю комнату делят на две небольших спальни.
Разделяем и изолируем комнату
Наиболее удачной планировкой для жильцов двухкомнатной квартиры считается раздельная – когда в каждую комнату можно попасть из коридора. Существовать в такой квартире семьям более удобно. Родители и дети имеют индивидуальное изолированное пространство.
Что можно изменить в такой квартире? Здесь наличие комфорта и удобства обеспечено, поэтому можно последовать за модными тенденциями и совместить кухню с гостиной, превратив часть квартиры в небольшую студию. Этот вариант подойдёт парам без детей или одиноким жильцам.
Предлагаю ещё один вариант расширения полезной площади квартиры. Он не самый новый, но, возможно, вы успели забыть о нём забыть. Он заключается в объединении комнаты с балконом или лоджией.
Для этого необходимо предварительно утеплить стены балкона и обеспечить качественное остекление. Обычно удаляют оконную и дверную раму, а оставшуюся часть стены переделывают под арку, скругляя углы. Иногда, следуя дизайнерским задумкам, можно оставлять ту часть стены, которая служила раньше подоконником.
Читайте также: Планировка 3-х комнатной квартиры с планировкой в панельных домах. Эффективное улучшение пространства + 160 ФОТОДля сталинки
В большинстве случаев первоначальная стандартная планировка сталинки устраивает всех жильцов. Но находятся и те, которые хотят что-то изменить на свой лад, сделать своё жильё уникальным и особенным.
Один из видов перепланировки в сталинке является изменение формы или размеров коридора. Да, такие квартиры оснащены слишком длинным коридором, пространство которого можно было бы применить с пользой, по мнению жильцов. А сэкономленные метры можно добавить к жилой комнате, кухне или санузлу.
Перепланировка в сталинке
В принципе, размеры комнат сталинок и так довольно большие, но лишние квадраты никогда не помешают. При перепланировке коридора не должно возникать проблем или трудностей. Но предварительно посоветоваться со специалистами всё-таки нужно для проведения точных расчётов и подтверждения безопасности сноса деревянных перегородок без ущерба конструкции здания.
Некоторые креативные жильцы, которые нуждаются в увеличении пространства даже в сталинке, подходят к решению этого вопроса с нестандартной стороны. Они не разделяют пространство на несколько комнат или не объединяет его, а пользуются высотой потолков.
На заметкуКак это происходит? Высота потолков от 3 метров позволяет создавать дополнительные этажи в некоторых комнатах при помощи бруса или досок. Плюс такой конструкции в том, что для неё не нужно получать разрешение на строительство, так как не происходит изменений в несущей конструкции.
Новоиспечённая двухэтажная комната обычно имеет высоту нижней части приблизительно 2 м, а верхней – 1 м. Да, полноценным этажом это назвать невозможно. Но зато можно оборудовать полноценное спальное место наверху даже для двоих человек, а под ним удачно разместить, к примеру, кабинет.
Читайте также: Отделка бани внутри своими руками (+200 Фото). Дизайны и Планировка красивых интерьеровКак можно улучшить брежневку?
Чаще всего владельцы брежневок недовольны площадью стандартной кухни. Обычно это 67 м², которых крайне не хватает домохозяйкам. К вопросам проведения планировки лучше подходить основательно с наймом специалистов. Профессионалы изучат план вашего дома и составят перечень работ, который не будет вредить несущим конструкциям жилого дома и ставить под угрозу жизни людей.
Проблема брежневок в том, что практически все стены в них несущие. Задействовать их при ремонте очень нежелательно. Поэтому я хочу вам предложить несколько рациональных вариантов планировки без смещения несущих стен.
Варианты:
- Устранение встроенного шкафа. Часто между кухней и жилой комнатой в брежневках можно обнаружить встроенный шкаф, который занимает площадь от 1 до 1,5 м². Стенки у шкафа деревянные, легко поддаются удалению без ущерба несущей конструкции. При его удалении можно хоть немного, но увеличить полезную площадь кухни. Вместе с этим дополнительным метром уходят перегородки и углы, которые тоже освобождают пространство.
- Совмещение комнаты с балконом. В брежневках балкон располагается чаще всего именно на кухне. При проведении определённых работ можно совместить два этих пространства, чтобы добыть 2-3 дополнительных метра для кухни.
- Часто в квартире отсутствует дополнительное пространство для увеличения площади кухни. Можно добиться получения хотя бы визуального эффекта расширения. Для этого делается проём в стене смежной комнаты. Тем самым можно зрительно увеличить площадь обоих помещений.
Если квартира находится на верхних этажах, то тут специалисты соответствующей службы могут и одобрить полный снос стен между комнатами. Таким образом можно преобразовать брежневку в небольшую квартиру-студию, где будет намного просторнее. Такой подход позволяет оставить кухню на прежнем месте, гостиную тоже, а на их стыке расположить столовую с обеденной зоной.
- Ещё одна проблема двушки-брежневки – небольшие размеры санузла. Часто это раздельные помещения ванной и туалета, но с очень маленькой площадью, которая часто не позволяет расположить в них даже стиральную машину.
Гостиная в бежевых тонах в брежневке
Единственным решением для увеличения пространства станет объединение комнат. Но целесообразно проводить такой ремонт, если в квартире проживает не больше 2 человек.
В остальных случаях полная перепланировка санузла со смещением унитаза раковины и ванны поможет рационально использовать полученное пространство.
В зависимости от стиля интерьера
Думаю, вполне уместно будет рассматривать планировку двухкомнатной квартиры с дизайнерской точки зрения. Для этого предлагаю выбрать один из понравившихся актуальных сегодня стилей, которые мы рассмотрим с вами ниже. Среди них я выделила:
- минимализм;
- хай-тек;
- арт-деко;
- техно;
- лофт;
- прованс.
Стиль лучше выбирать среди современных. Многие из них это воплощение простоты, изящества, доступности, функциональности и небольших затрат на оформление одновременно.
Особенности минимализма
Этот стиль подразумевает отсутствие в жилом пространстве различных излишеств, где соблюдается гармония во всём:
- в отделке;
- основных деталях;
- предметах интерьера;
- цветовых оттенках;
- функциональных возможностях.
Следовательно, нужно выбирать:
- серые;
- белые;
- чёрные;
- красные цвета.
Стиль минимализм в гостиной
Фоном планировки может стать белый, а чёрный и серый – контрастировать с ним в виде отдельных элементов. Чтобы подчеркивать определённые предметы или зоны, нужно использовать яркие цвета – красный, синий.
Не допускаются эксперименты с игрой цветов, здесь должна соблюдаться чёткость линий и форм.
Минимализм на кухне
В планировке используются:
- специальные панели;
- штукатурка;
- жидкие обои для оформления стен.
Потолок обшивается гипсокартоном или выбирается натяжная разновидность. Пол можно покрыть паркетом или ковролином.
При этом паркет начальная производится в нейтральных тонах, поэтому выбирать можно любой. А вот при выборе ковролина стоит можно остановиться на однотонном изделии с мелким ворсом.
Стиль минимализм для спальни
Декор стилю минимализм не нужен. Гармония достигается в сочетании оттенков и правильно выбранном освещении. Как дополнительные аксессуары, можно размещать в квартире стеклянные вазы или живые цветы.
Стиль хай-тек
Оформление комнат в стиле хай-тек подразумевает повышенную функциональность. Обычно стиль выглядит как насыщенное стеклянными и железными предметами пространство с однотонным окрасом стен и потолка.
Стиль хай-тек в гостиной
Для отделки стен применяется краска или жидкие обои, потолок декорируется глянцевым натяжным полотном. Пол можно тоже сделать глянцевым. Здесь паркет и ковры будут крайне неуместными, можно выбрать синтетический линолеум.
В цветах лучше останавливать выбор на светло-серой гамме и чёрно-белым тонам. Приветствуется наличие металлического оттенка и сочетаний с яркими цветами. Все детали на аксессуарах и предметах мебели должны иметь металлическую фактуру, быть однотонными.
Стиль хай-тек для спальни
Хай-тек предполагает размещение большого количества светильников для создания хорошего освещения, но при этом декорирование должно оставаться сдержанным. Идеально применять этот стиль в совмещённых квартирах-студиях.
Арт-деко
Арт-деко – идеальное воплощение современности и нестареющей классики. В нём допускается масса различных экспериментов планировки. Можно выбирать:
- красный;
- зелёный;
- сапфировый;
- изумрудный;
- чёрный;
- синий;
- золотой.
Здесь уместно изобилие декоративных элементов, аксессуаров, украшений. Это могут быть изделия из :
- дерева;
- змеиной кожи;
- фарфора;
- зеркала;
- скульптуры;
- этнические изделия;
- различные подушки.
Гостиная в стиле арт-деко
Техно
Я отношу этот стиль к числу сравнительно новых, недавно появившихся, но не слишком широко используемых. Техно – это воплощение применения новейших современных технологий. Я думаю, в тех квартирах, где были полностью изменены все существующие перегородки или созданы с нуля, такой стиль окажется как нельзя кстати.
Его особенностями являются:
- тёмные цвета – можно выбирать бордо, кирпичный, серый, хаки;
- в качестве фона выбираются тёмные оттенки, можно их смягчать тёплыми тонами;
- мебель и бытовую технику, а также декоративные элементы нужно выбирать из стекла или металла;
- в качестве отделки потолка используется краска или натяжное полотно, можно использовать гипсокартон и монтировать в него осветительные приборы;
- для стен используется также краска или штукатурка, при помощи которой можно создавать различные объёмные текстуры на стенах;
- пол можно застелить паркетом, ламинатом или сделать наливным.
Техностиль в гостиной
В этом стиле будет уместно декорировать стену каменной и кирпичной кладкой. Это ещё один плюс техно, так как каждая комната квартиры может кардинально отличаться от остальных, но при этом они все будут объединены одним стилем.
Стиль техно – это ещё одна дизайнерская направленность, где должны быть применены новейшие изобретения бытовой техники и освещения.
Лофт
Лофт – это уникальная находка для той квартиры, где жильцы решили отказаться от стандартных перегородок и превратить квартиру в студию. Со стилем лофт любая студия точно заиграет новыми красками и перевернёт представление о стандартных квартирах без перегородок.
Для этого стиля характерны такие оттенки, как:
- белый;
- серый;
- металлический;
- черные оттенки;
- коричневый;
- красный.
Красивая мебель — залог успеха
Главный атрибут этого стиля – это мебель. Она и будет разделять всё свободное пространство на функциональные зоны.
Отделка стен должна напоминать декорирование, выполненное, словно много лет назад.
Это может быть :
- кладка состаренного кирпича;
- небрежная отделка штукатуркой;
- размещение обоев винтажного стиля.
В декорировании потолка предпочтение стоит отдать покраске, а ещё лучше – разместить на нём деревянные или металлические балки. На пол кладётся паркет.
Вариант для комнаты с большим количеством окон
Что касается стиля мебели, то здесь всё зависит от желаний и предпочтений хозяев квартиры. Можно выбирать классику, современный дизайн или даже комбинировать их между собой – всё на личное усмотрение.
Отличительной особенностью стиля лофт является выставление на показ всех возможных увлечений хозяев жилой площади.
Здесь можно на стенах размещать одновременно :
- картины;
- книги на полках;
- скульптуры;
- различные винтажные предметы;
- растения.
Запросто может оказаться на стене велосипед или плакат любимого актера.
Спальня в стиле лофт
Стиль располагает к небрежности – книги можно размещать прямо на полу. Обязательно нужно задать правильное освещение, которое должно быть холодным. По периметру размещаются массивные осветительные приборы. В качестве дополнительного света лучше выбирать торшеры, а не настенные светильники.
Прованс
Пришедший из Франции стиль прованс выглядит нарядным, праздничным, уютным и располагающим. Он прекрасно смотрится при декорировании небольших комнат. Поэтому можно его применять при обустройстве хрущёвок.
Цветовая палитра здесь довольно насыщенная и разнообразная. Однако цвета не должны быть яркими.
Предпочтение стоит отдавать пастельным тонам:
- голубым;
- бирюзовым;
- мятным;
- сиреневым;
- розовым;
- молочным;
- морским.
Светлая гостиная в стиле прованс
Как по мне, цвета стиля прованс – это немного выгоревшие на солнце оттенки. Они идеально передают стилистику. Оформленные помещения получаются светлыми, живыми и естественными.
На стены обычно клеят обои, а мебель либо приобретается в старинном стиле, либо этот эффект достигается искусственным путём. Все предметы мебели, даже самые современные и функциональные, должны создавать видимость старых вещей, которые находятся в эксплуатации очень много лет. Это характерная особенность прованса.
Красивая спальня прованс
Украшать интерьер комнаты можно старинными антикварными вещами, например:
- сундуками;
- комодами;
- керамическими изделиями;
- деревянными аксессуарами.
Окна декорируют лёгкими шторами. На потолок наносится краска. Подвесные варианты, как знак современности, использовать нельзя.
Читайте также: Кровать-чердак с Рабочей зоной (165+ Фото): Оригинальные идеи для небольших помещенийПолезные советы специалистов
Двухкомнатное жильё не только самое популярное на рынке недвижимости, но и самое удачное для использования различных дизайнерских планировок. Прежде чем погружаться в эту работу, я рекомендую вам ознакомиться с некоторыми советами опытных дизайнеров.
Зонирование комнаты помогает сэкономить место для небольших квартир
Выбор стиля
Сейчас стало модно оформлять всю квартиру в одном определённом стиле. Но не менее популярным является и способ сочетания контрастных дизайнов. Однако, если квартира имеет проходные комнаты или соединения коридорами, то лучше второй вариант не выбирать.
Один определённый стиль для квартиры – это необязательно оформление всех комнат в одном оттенке, а применение различных свойственных стилю характеристик.
Вариант, что можно сделать с балконом для расширения места
Правила разделения жилья на функциональные зоны
Недостаточно просто решить, что правый угол – место отдыха, а левый – место работы. Все функциональные зоны пространства должны быть логичными и правильно скомбинированными.
Рассмотрю на более глобальных примерах:
Совмещение «гостиная-кухня» – в одном пространстве умещается зона готовки, отдыха, а по центру обычно располагается обеденная зона. В свободном углу можно ненавязчиво расположить личный кабинет;
Удобная гостиная-кухня
- совмещение гостиной и личного кабинета – если в квартире существует обособленная гостиная, независимая от столовой, то в неё можно удачно вписать личный кабинет. Это довольно просто сделать, отделив рабочее пространство кабинета обычной стильной ширмой;
- спальня и рабочий кабинет – чаще всего используется это решение для совмещения. Для маленького пространства целесообразно будет приобрести кровать-трансформер. Изделие будет превращаться в шкаф в нужный момент, освобождая место в спальне для рабочей зоны. Здесь тоже можно использовать обыкновенную ширму для разграничения пространства;
- совмещение спальни и гостиной – наиболее простым, удобным и интересным вариантом станет разделение пространства при помощи гардеробного шкафа. Для этого спальное место располагается в конце комнаты и отделяется от остальной зоны гардеробом.
Выбор цветовой гаммы для оформления новой планировки выбирается каждым владельцем или жильцами квартиры индивидуально. Можно основываться на личных вкусах или следовать выбранному стилю. Маленькие комнаты поможет визуально увеличить использование светлых оттенков в отделке. Если маленькая квартира превращена в студию, то здесь можно экспериментировать и с тёмными тонами.
Понятие идеальной планировки квартиры для каждого человека имеет своё значение. Кто-то предпочитает рушить стены и возводить новые, а кто-то изменяет цветовую гамму или передвигает мебель на новое место. Но всегда при выборе жилья важно учитывать функциональность в размещении комнат, соблюдение пропорций и наличие качественного естественного освещения.
8.5 Total Score
Планировка квартиры — это важный шаг, который проходят многие. Но здесь важно продумать каждый шаг и грамотно все спланировать. Есть идеи, но знаете как все совместить? Тогда мы готовы Вам показать все варианты и их преимущества. А выбор уже за Вами. Ознакомившись с информацией, пожалуйста, оставьте в комментариях свои оценки с аргументацией. Они будут полезными для других читателей. Нам очень важно Ваше мнение. Благодарим за Ваше участие. Мы ценим каждый Ваш отзыв и потраченное время.
Актуальность информации
9
Доступность применения
8
Раскрытие темы
8
Достоверность информации
7.5
Плюсы
- Возможность соединения комнат
- Функциональное разделение на зоны
- Перепланировка по собственному дизайну
- Разнообразные эксперименты
Минусы
- Небольшие размеры жилья
- Высота потолков
- Нарушение симметрии и пропорции
- Совмещенные санузлы
Как из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную?
Двухкомнатная квартира – оптимальный вариант на рынке постсоветского жилья.
Основные правила перепланировки
Если вы намерены сносить стены, сразу же дайте себе установку, что это должно быть согласовано с ответственными инстанциями. В ином случае вы как минимум получите немаленький штраф за несогласованный демонтаж стен, а ведь можете сделать ситуацию еще более рискованной и опасной для вас и соседей.
Но в случае если вы решили из 2-комнатной квартиры сделать 3-комнатную, сносить стены приходится реже, чем их воздвигать. Если конкретного проекта пока нет, подумайте и над вариантом демонтажа стен. Не исключено, что идеальная перепланировка не потребует этого.
Подсчитайте количество несущих стен: если таковые есть лишь по «краям» жилплощади, то у вас больше шансов создать в квартире принципиально новую планировку. Но несущие конструкции, конечно, трогать нельзя.
Разберем, как определиться с планировкой.
- Четко обозначьте цель перепланировки. Если вам нужны 2 детские, например, это могут быть 2 небольшие комнатки, образовавшиеся при разделении одной побольше.
Будет ли одна из новых комнат проходной, как быть с окном – все это нужно решить в первую очередь.
- Подумайте, какая комната самая большая по метражу, и выгодно ли вам ее разделять. Если, например, часть гостиной совмещается с кухней, превращаясь в одно пространство, другая часть становится автономной комнаткой. Если вы решились на объединение двух зон, этот вариант один из доступных.
- Самый простой способ – присмотреться к понравившимся готовым вариантам. Поищите несколько примеров, скопируйте их в папку. Рассмотрите всей семьей, устройте голосование за лучший вариант. И если он применим к вашей квартире, можете закатывать рукава.
И, конечно, смету проекта лучше просчитать заранее. С учетом мелочей и небольшим процентом средств, которые уйдут на непредвиденные покупки.
Варианты проектов
Переделать из обычной двухкомнатной квартиры трехкомнатную можно, если метраж вашего жилья позволяет это организовать. Безусловно, 60 кв. м – это отличные исходные данные для трансформации. Но и с 42-45 квадратами идеи могут быть успешными.
Разделение одной большой комнаты
В панельных домах советского образца организовать перепланировку совсем непросто. Комнаты расположены последовательно, в каждой – окно. Достойный вариант только один – разделить гостиную на 2 части.
Но если метраж этой комнаты менее 18 квадратов, трансформация вряд ли будет успешной.
Тогда логичнее подумать над такой «полумерой», как зонирование. Но если вы делите комнату, где только одно окно, нельзя лишаться источника света. Потому разделительная стенка, которая будет установлена, должна быть стеклянной матовой, витражный и полупрозрачный варианты стены тоже подойдут. Через декоративную стену сможет поступать свет, и ощущение тесноты не возникнет.
Ну а если речь идет о комнате с двумя окнами, все гораздо проще. Помещение делится на 2 части, на каждую приходится по окну. Осталось только продумать логистику входа/выхода. Разделить эту двухоконную комнату можете кирпичной или гипсокартонной стеной. Второй вариант, безусловно, более популярен.
Смежные или проходные комнаты
Без оформления смежных комнат превратить двухкомнатную в трехкомнатную крайне трудно. На помощь приходит совмещение пространств. Допустим, вы живете в квартире с тремя окошками, два из которых смотрят на одну сторону, а третье – в боковую часть дома. То есть жителям углового жилья перепланировку провести проще всего.
Соединяться в данном случае будут кухня, коридор и половина гостиной.
Стена, разделяющая гостиную и спальню, переносится на несколько метров. Помещение станет не особенно просторным, но комфортным для домочадцев. Вариант спальни для супругов – вполне себе отличный.
А чтобы комнаты на 100% были отдельными, кирпичом придется заложить проход из экс-гостиной в детскую или спальню. И прорубать новый проход нужно уже со стороны нового же холла. Так окно появится в каждой комнате.
Объединение зон
Популярный в последнее десятилетие вариант – превращение стандартного жилья в квартиру-студию либо жилище, в котором есть элементы такой планировки. Обычно совмещают гостиную и кухню. Получается одна полноценная комната с множеством функций. А некоторая территория гостиной отделяется и становится третьей комнатой. Есть вариант совмещения кухни с коридором, но только если коридор большой.
Несущие конструкции жилища нужно усилить, если новый проект не обходится без включения их в изменения. Часто с этой целью используются металлические швеллеры, возводятся колонны для поддержки плит перекрытия.
При совмещении зон кухня может получить функции и гостиной, и даже кабинета. То есть вы стены убираете, пространство меняете, оно становится студийным, но за счет грамотного зонирования вы в итоге получаете на одну комнату больше. Да, она может не находиться за сплошной стеной, но даже визуально эта зона будет восприниматься отдельной комнатой.
Перенос кухонной зоны
Если кухню определить в коридор либо прихожую, это тоже может сделать трехкомнатную квартиру из изначально двухкомнатной.
Если в жилище есть кладовка либо гардеробная, можно снести ее и задействовать для увеличения комнат.
Такой перенос будет удачным, если холл (либо коридор) расположен не дальше 5 метров от газового стояка. По-другому на перенос просто могут не дать согласие.
Вместо кухни будет отдельная комната, с окном. Логично, что в новом расположении кухни разумнее будет установить не газовую, а электрическую установку. Да и системой вентиляции на новой кухне тоже придется заняться.
Сомнения могут возникать у семей, которые считают, что люди, заходя в квартиру, сразу будут попадать «с улицы» на кухню. Но это вопрос удобства, чистоплотности, приемлемости. Подобного жилья сегодня много, и людям нравится кухня, которая начинается почти с первых метров жилища. И множество таких квартир выглядят очень симпатично.
Разгрузка помещения
Вам нужно изначально увеличить пространство исходного помещения – разгрузить его. И делать это лучше начиная с прихожей. Если в ней много шкафов и тумбочек, они, действительно, могут загромождать пространство. Подумайте, от чего можно избавиться, как оптимизировать пространство.
Составьте подробный план квартиры, указав точные параметры комнат.
Иногда логичным решением будет совместить ванную с туалетом, убрав таким образом одну дверь. Вы можете так увеличить коридор, и далее уже переходить к гостиной. Подобная трансформация хороша в «хрущевке», где коридор не очень большой, но комнаты довольно просторные.
Дизайнерские решения
Декоративные элементы позволят сделать обустройство новой комнаты-зоны более легким, гармоничным. Дизайн-решения могут быть самыми разными.
- Игра цвета. Если пол и потолочную область выполнить на несколько тонов светлее, нежели стены, пространство станет выглядеть больше, и потолок будет казаться выше. Холодные цвета также зрительно расширяют пространство. А вот яркие цвета преимущественно сжимают его.
- Визуальный подъем потолка. Если у вас в квартире высокие потолки, можете соорудить закрытые антресоли. А еще там можно поставить полки для книг. Да и обычный книжный шкаф, если сделать его до потолка, зрительно поднимет высоту помещения.
- Зеркальные и глянцевые поверхности. Зеркало – самый эффектный «расширитель» пространства. Глянцевые потолки по большому счету делают то же самое.
Прекрасно, если вы заранее определились с интерьерным стилем, который объединит все комнаты жилища в одно уютное, красивое помещение.
Для получения новой комнаты и оптимизации помещения отлично подходит именно скандинавский стиль. Потому все дизайн-подсказки, подсмотренные в сканди-интерьерах, стоит сохранять в закладки.
Рекомендации
Все спорные, проблемные вопросы лучше сразу решать со специалистами. В ходе уже развернутого ремонта справиться с ними будет тяжелее. Частые вопросы и связанные с ними рекомендации:
- межкомнатные двери при превращении двухкомнатной квартиры в трехкомнатную могут возникать в разных местах, ведь простенки не будут несущими;
- если в кухне не подведен газ, объединяйте ее со смежным помещением – получите одно большое, но многофункциональное пространство;
- недостаток метража отчасти исправляется задействованием ниш, встроенных больших шкафов, комнат-кладовых, гардеробных;
- можно подумать над вариантом задействования лоджии или балкона;
- а вот чего делать нельзя, так это сносить несущие стены, проводить работы, блокирующие подход к коммуникациям, переносить радиаторы.
И, конечно, нельзя совмещать квартиры смежных этажей, разбирая межэтажные перекрытия.
Не забудьте и о том, что совмещать жилую комнату с газифицированной кухней без установки перегородки запрещено.
Примеры
А вот и конкретные схемы, изображения, которые показывают, как можно двухкомнатную квартиру сделать трехкомнатной. Предлагаем 5 удачных перепланировок.
- Маленькая кухня и проходной зал стали компромиссом в данном случае. Да и санузел остается доступным только из гостиной. Но в целом вариант определенно симпатичный.
- План перепланировки «хрущевки». Прием студии задействован в слиянии кухни и гостиной. Выйдет, что все 3 комнаты будут небольшими, но если важно персонализировать пространство, данная схема удачна.
- Не самое привычное решение, но достойно рассмотрения. Часть пространства остается без окна, и здесь уже нужно грамотно решить вопрос с перегородками и отделкой.
- Один из самых простых и востребованных вариантов. Прямоугольная комната делится пополам. Наверное, решение самое простое, но нужно подумать над перегородкой – она должна максимально пропускать свет в новообразованную комнату после ремонта.
- Спальня будет маленькой, зато она будет. Гостиная компактная, детская – отличные параметры.
Если вас не смущает количество проходных комнат, рассмотрите этот вариант.
Удачных решений и быстрого ремонта!
Что нужно знать о переоборудовании трехкомнатной квартиры в трехкомнатную
Вам нужна настоящая трехкомнатная квартира в Нью-Йорке, но вы не можете позволить себе ее купить. Более доступный вариант — это двухкомнатная квартира, которую можно преобразовать в трехкомнатную, но процесс несколько сложен. В выпуске Buy Curious на этой неделе Майкл Айзенберг из Citi Habitats, Клэр Грум из Warburg Realty и Брэд Малоу из Compass расскажут, какие именно планировки следует искать, какое разрешение вам понадобится и сколько это будет стоить.
Вопрос:
Мы не думаем, что сможем превратить трехкомнатную в нашу растущую семью, поэтому мы думали о покупке двухкомнатной и превращении ее в трехкомнатную. Насколько сложно это сделать? Какие макеты искать? Что еще задействовано?
Реальность:
По словам Айзенберга, добавление спальни в ваш дом может повысить стоимость квартиры и привести ее в соответствие с вашими конкретными потребностями. Но это также может уменьшить размер общего пространства вашего дома и сделать план этажа более «изменчивым» и менее просторным, поскольку квадратные метры для спальни должны быть откуда-то взяты.
«Убедитесь, что в спальне достаточно места для комфортного проживания, и что она находится в пределах норм Нью-Йорка», — говорит он. «Не пытайтесь срезать углы или делать какую-либо неразрешенную работу в своей квартире».
Кроме того, то, что вы нашли в квартире укромный уголок или альков, автоматически не означает, что это будет дополнительная, законная спальня. Вы должны знать, что для юридических спален требуется минимум 80 квадратных футов, и никакие размеры не могут быть меньше 8 футов.
Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с Brick Underground, «Что такое легальная спальня в Нью-Йорке.«
Знаете ли вы, что ваш брокер может получить скидку покупателя? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.
Какие макеты лучше всего искать?
Eisenberg рекомендует выбирать квартиры «более прямоугольной или квадратной формы и с большим количеством окон.«Квартира с большой открытой жилой зоной, которую можно отгородить, также является ключевым моментом, если она достаточно велика.
Groome советует присмотреться к довоенным классическим шести типам квартир. «В этих апартаментах с двумя спальнями есть комнаты для прислуги, которые можно легко превратить в спальню, детскую или офис», — говорит она.
Для Malow несколько окон — это то, что вам нужно, «для максимальной отдачи от вложенных средств». Так что большая комната с несколькими окнами — лучший вариант для создания дополнительной спальни, — говорит он.Также подумайте о своей способности построить шкаф стандартного размера, сохранив при этом достаточно места в спальне, возможность разместить как минимум кровать размера «queen-size» и имея возможности обогрева и охлаждения в этом пространстве.
Расположение ванной имеет решающее значение, — говорит Айзенберг. «В идеале он уже расположен в фойе, существующем коридоре или другом месте общего пользования, и его не нужно перемещать для установки новых стен». Это потенциально добавило бы тысячи в бюджет.
Groome также позаботится о том, чтобы в переоборудованном районе был либо чулан, либо место для его постройки.
Где искать?
Это действительно зависит от бюджета. В конце концов, вы ищете апартаменты, которые достаточно велики по площади в три спальни.
Возможно, вы будете склонны искать чердак в Трибеке, но времена, когда можно было покупать сырые, недостроенные площади, давно прошли. В этом районе самая дорогая недвижимость в городе, и лофты в Сохо, Виллидж и Челси — похожая история.
Вы захотите сосредоточить свой поиск на довоенных кооперативных квартирах.У них более просторные планировки, в которых есть настоящие столовые, которые могут быть преобразованы в спальню. Взгляните на верхнюю восточную и западную стороны Манхэттена.
Новые квартиры спроектированы таким образом, чтобы использовать пространство более эффективно — например, гостиная, которая служит столовой, поэтому есть потенциал для гибкого пространства, которое можно превратить в спальню.
Конечно, утверждение плана обновления советом кооператива может потребовать от вас преодоления множества препятствий — для многих это отягощающий процесс.
Какие шаги вам нужно будет предпринять?
Вам нужно будет знать, позволяет ли ваш совет кооператива или кондоминиума переоборудовать спальни, а затем, чтобы они подписали ваш план, особенно если вы планируете сломать стены и перенастроить пространство. Посмотрите статью Brick Underground «Ремонт кооператива? Как реализовать свои планы».
Для этого вам нужно нанять архитектора, — говорит Айзенберг. «Они могут дать вам отличные идеи относительно того, как выложить стену, чтобы у вас был лучший шанс сделать квартиру максимально комфортной.Важно учитывать, где будет стоять кровать, где будет дверь, где будет шкаф и т. Д. »
Для изменения планировки вашей квартиры требуется разрешение Департамента строительства. Чтобы получить разрешение, ваш архитектор должен представить планы в DOB для утверждения и использовать зарегистрированного и застрахованного подрядчика для выполнения работ.
Затем архитектор представит планы ремонта совету директоров, который отправит их своему инженеру-консультанту и архитектору для обратной связи.«Скорее всего, у них будут вопросы и комментарии — это постоянный процесс», — говорит он.
Архитектор также проведет вас через процесс с Департаментом строительства.
Какое разрешение вам понадобится?
По словам Айзенберга, обычно вам нужно подать форму изменения типа 2 в Департамент строительства, чтобы добавить спальню к существующей квартире.
«Этот процесс может занять от нескольких недель до нескольких месяцев — в зависимости от объема работы», — говорит он.
Сколько будет стоить такое мероприятие?
Все зависит от сложности проекта, суммы, взимаемой архитектором и подрядчиком, и стоимости разрешений.
Мэлоу говорит, что участие архитектора может добавить к работе от 10 000 до 25 000 долларов. «Добавьте это к расценкам вашего подрядчика и гонорарам за строительство, и вы можете получить более 20 000 долларов», — говорит он.
По словам Грума, для более простых проектов возведение стены должно стоить приблизительно 5000 долларов, а также дополнительные несколько тысяч долларов на строительство туалета (при необходимости).
Сколько времени займет весь этот процесс?
«Имея время на проектирование помещения, получение одобрения совета директоров и сбор разрешений, я бы выделил до года на весь процесс от начала до конца», — говорит Айзенберг. «Результаты могут отличаться».
Посмотрите эти апартаменты с двумя спальнями, которые потенциально могут быть преобразованы в апартаменты с тремя спальнями:
Этот дуплекс-пентхаус площадью 1250 квадратных футов с двумя спальнями и двумя ванными комнатами (также на фото выше) имеет высокие потолки, паркетные полы, кирпичную кладку, действующий дровяной камин, открытую гостиную / столовую.На кухне гранитная столешница и техника из нержавеющей стали. Есть и система кондиционирования, и стиральная машина, и сушилка. Третья спальня потенциально может быть создана в обеденной зоне. Он расположен в здании бутик-кооператива, где разрешено размещение с домашними животными, с террасой на крыше, где можно совершать совместные покупки, поручителей и дарить подарки.
Он выставлен на продажу по цене 1 199 000 долларов. Техническое обслуживание составляет 2273 доллара в месяц.
Этот кооператив площадью 1400 квадратных футов с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, выставленный на продажу за 1 675 000 долларов, был недавно отремонтирован и окрашен.В нем есть отдельная обеденная зона, которая потенциально может быть преобразована в третью спальню. Он находится в кооперативном здании с полностью сдаваемым в аренду магазином, приносящим доход, гаражом и лифтом. Стиральная машина и сушилка разрешены с одобрения совета директоров. Техническое обслуживание составляет 2217 долларов в месяц.
Особенности этого дуплекса с двумя спальнями и двумя с половиной ванными за 2 200 000 долларов США включают высокие потолки, кирпичную кладку, два дровяных камина, недавно отремонтированную кухню с посудомоечной машиной и мусоропроводом, три чердака для хранения вещей, туалеты в Калифорнии. повсюду, полный этаж мастер-люкс, стиральная машина и сушилка в блоке, а также частная терраса площадью 1000 квадратных футов.Официальная обеденная зона может стать хорошей третьей спальней. Он находится в жилом здании кооператива, где разрешена сдача в субаренду и домашние животные (без ограничений по размеру и весу), а также жилые дома. Техническое обслуживание составляет 2664 доллара в месяц.
Объявленная за 4795000 долларов, эта квартира площадью 2316 квадратных футов с двумя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами, имеет широкие деревянные полы, большие окна, нестандартное освещение, кухню шеф-повара с мебелью из белого дуба, мраморные столешницы, и бытовая техника из нержавеющей стали, большая гостиная и столовая, дополнительная комната, которая разделяет спальни и гостиную, которую можно использовать как офис или еще одну спальню, а также индивидуальные гардеробные в обеих спальнях.Арендатор уже на месте. Это только для инвесторов. Он находится в бутик-кондоминиуме. Общие расходы составляют 2081 доллар в месяц. Налоги составляют 2917 долларов в месяц.
Этот кооператив с двумя спальнями и тремя ванными комнатами, выставленный на продажу за 2 395 000 долларов, имеет паркетные полы, дровяной камин, множество туалетов и две спальни — обе с отдельными ванными комнатами. Также есть комната для прислуги, которая может служить третьей спальней. Он находится в кооперативном здании с полным спектром услуг, где есть швейцар, консьерж, домохозяйка, тренажерный зал, помещение для хранения велосипедов и кладовая.Техническое обслуживание составляет 3 495 долларов в месяц.
Переоборудование квартиры с двумя спальнями в квартиру с тремя спальнями в Бруклине
Спустя десятилетия после своего последнего ремонта довоенная квартира обретает новую жизнь
Найти идеальную квартиру для одного человека в Нью-Йорке может быть непросто, не говоря уже о том, чтобы для растущей семьи, в которую входят 2,5-летний, 2-месячный ребенок и домашнее животное Мэгги. Иногда для того, чтобы сорвать куш в сфере недвижимости, требуется чистая удача, а иногда, как в случае с юристами Кэтрин и Крис, требуется дальновидность.Дом мечты пары — квартира с тремя спальнями в Парк-Слоуп — оказался не полностью отремонтированным и не по такой разумной цене, как они надеялись. Вместо этого они остановились на квартире с двумя спальнями, которая раньше контролировалась арендной платой, и проявили творческий подход к дизайну. Чтобы помочь реализовать свое видение, Кэтрин и Крис обратились к Sweeten, бесплатному сервису, подбирающему ремонтников с проверенными генеральными подрядчиками, и в конечном итоге наняли дизайнерскую фирму, чтобы превратить существующую кухню квартиры в главную спальню, отремонтировать ванну и создать интерьер. семейный дом, который они так долго искали.
Сообщение в гостевом блоге домовладельца Кэтрин
Прогулка с 1,5 спальнями в Верхнем Ист-Сайде, несомненно, имеет свои прелести, но до рождения нашего второго ребенка нам нужно было больше места (и меньше лестниц! ) маячил.
Мы искали в районе Парк-Слоуп в Бруклине, потому что одна из зонированных начальных школ в этом районе превосходна. Родители Криса также живут в южном Бруклине и очень полезны с детьми, что было дополнительным стимулом для наших поисков.Проблема в том, что когда вы ищете в желаемом районе с желаемой начальной школой, трудно найти хорошие, полностью отремонтированные апартаменты с тремя спальнями. А когда они появляются, они довольно дороги.
Мы настроили на StreetEasy оповещения о продажах по соседству в определенном ценовом диапазоне и увидели следующее объявление: квартира площадью 1000 квадратных футов в довоенном (около 1920 г.) здании из серого камня. Несмотря на то, что это была квартира с двумя спальнями, мы сразу узнали план этажа, который можно было изменить, чтобы получить три спальни, в которых мы нуждались.
Когда мы проверили это, мы узнали, что, поскольку квартира находится на первом этаже и это не будет мешать верхним блокам, мы, вероятно, могли бы переместить кухонную сантехнику из задней части квартиры в переднюю, создавая открытую жилую площадь. комната-кухня впереди и превращение бывшей кухни в нашу главную спальню. К тому же наши сметные затраты на строительство казались приемлемыми.
Далее вопрос оставался только в том, сможем ли мы найти подрядчика для ремонта в таком ценовом диапазоне, который делает общие инвестиции целесообразными.По сути, покупная цена и затраты на ремонт должны были составить приблизительную рыночную стоимость отремонтированной трехкомнатной квартиры в этом районе.
( Выше ) Встроенная кладовая объединяет выдвижную кладовую с гардеробной рядом с ней
Эта кладовая также была идеей нашего подрядчика; Я даже не знала, что существуют выдвижные кладовые, и не была уверена, что у нас найдется место. Но работает отлично…
Планировка квартиры — это одно, но еще много работы предстояло сделать.Квартира не ремонтировалась как минимум 30 лет. Полы были покороблены от воды, пол в коридоре был покрыт промышленными коврами, а на кухне — старый линолеум.
На кухне был низкий потолок с крошащейся плиткой и пятнами от старого наводнения. Стены были покрыты десятками слоев краски, а потолки по всей квартире были покрыты воздушной кукурузой.
В ванной была проржавела сантехника, и ванна с ножками на ножках была установлена с душем на длинной стенке ванны, а не на коротком конце.Также нужно было обновить шкафы и проводку. В целом, мы искали яркую, современную эстетику, но хотели, чтобы она не казалась холодной или несовместимой с довоенным стилем здания.
Enter Sweeten. Мы разместили наш проект и желаемый бюджет на сайте и приступили к опросу подрядчиков. Поскольку мы не творческие люди, мы определенно увидели ценность в найме фирмы, которая предлагала как строительные, так и дизайнерские услуги, и нам понравилось, что генеральный подрядчик Sweeten, которого мы выбрали, не только изготовил свои собственные шкафы, но и предоставил 3D-проекты, чтобы мы могли визуализировать готовый проект.Это действительно позволило нам участвовать в процессе.
Кроме того, при согласовании цены и объема проекта наш подрядчик был очень искренен с нами. Когда мы предлагали определенные меры, которые могли бы сократить расходы, например, они говорили нам, думали ли они, что мы будем недовольны результатом, но затем предлагали другую область сокращения затрат, которая была бы менее заметна в готовом проекте.
Создание и максимальное увеличение пространства было еще одним важным аспектом для нас во время ремонта, и это оказалось особенно сложной задачей на кухне, где некоторые виды хранилищ могли легко сделать пространство тесным.
Я твердо чувствовал, что нам нужен гардероб в гостиной, чтобы избавиться от беспорядка на входе. Изначально я имел в виду большие мультимедийные блоки со встроенным хранилищем, но наша команда подрядчиков из Sweeten предложила вместо этого расширить кухонные шкафы, интегрировав таким образом шкаф, что выглядит намного лучше, чем отдельный мультимедийный блок. Кладовая также была их идеей; Я даже не знала, что существуют выдвижные кладовые, и не была уверена, что у нас найдется место.
Но он работает отлично и позволяет использовать в дизайне каждый дюйм пространства от пола до потолка.Теперь мы можем положить наверх то, что не используем, а также дополнительные расходные материалы.
( Выше ) Существующая кухня становится главной спальней. В старой кухне не было туалета, поэтому нам пришлось добавить их в главную спальню. Мы решили построить шкафы и туалеты вокруг кровати, чтобы сэкономить место, а не ставить шкафы напротив кровати, которые занимали бы драгоценное пространство на полу.
В ванной стало немного сложнее. Мы переместили ванну сбоку на заднюю стенку, чтобы сэкономить место и освободить место для дополнительного хранения в шкафу.Этот шаг потребовал от нас в некоторой степени изменить сантехнику, потому что мы использовали прежний слив из унитаза для ванны. Поскольку в ванной была асбестовая плитка, нам пришлось бы сократить выбросы, если бы мы сделали новый слив для унитаза. Вместо этого мы решили использовать подвесной унитаз, который в итоге выглядел очень обтекаемым и экономным, так что это был беспроигрышный вариант.
Также была труба для обогрева на задней стене, где изначально располагалась ванна, которую мы выложили плиткой. Это потребовало от нас установить ванну примерно в 10 дюймах от окна.Наши подрядчики использовали это пространство для создания полок для душа, которые также стали красивым элементом дизайна. Полы из плитки Penny добавили приятных тактильных ощущений, а мраморная плитка придала помещению роскошный вид.
Оглядываясь назад, мы поняли, что другие подрядчики предлагали вырезать участки, которые нам в конечном итоге не понравились (например, сохранить оригинальные двери, которые перекрашивались слишком много раз), но не предлагали сократить расходы менее заметным образом. области, как это сделала эта команда разработчиков и разработчиков.Выбранные нами подрядчики были очень честными и знающими и в конечном итоге склонили чашу весов в свою пользу, чтобы выиграть проект.
В конце концов, они доставили более красивую квартиру, чем мы могли себе представить. Вдобавок ко всему, они сделали это очень быстро, и с ними было приятно работать. Я очень рекомендую их.
Спасибо, Кэтрин и Крис. Нам понравилось видеть, как ваше видение воплотилось в жизнь!
КУХНИ РЕСУРСЫ: Напольное покрытие из белого дуба рифленый и распиленный под березовую морилку, отделка сатинированным лаком: Bona.Шкафы из орехового дерева, покрытые глянцевой супер-белой эмалью, с индивидуальной окраской: заказ от генерального подрядчика. Оборудование для вытяжного шкафа Asbury: Оборудование для восстановления. Столешницы и фартук в Stella: LG Viatera. Стандартная мойка 30 ″, устанавливаемая под столешницу, # KHU100-30: Kraus. Выпадающий кран Graham, # VG02014: Vigo. Холодильник: Blomberg. Посудомоечная машина: Bosch. Плита: Бертаццони. Георгий Ковач 5-ти ламповый островной светильник Alluria, №P1355-618: Minka Group. Встречное освещение: PUK. Краска для стен Super White, # OC-152: Benjamin Moore.
РЕСУРСЫ ВАННОЙ КОМНАТЫ: Керамическая плитка Nirvana Snow в оправе 1 ″ круг: Tilebar. Скульптурный мрамор, отточенный 12 ″ X 24 ″ X 3/8 ″ Стенная плитка Stone Field: Художественная плитка. Оборудование для вытяжного шкафа Asbury: Оборудование для восстановления. Душевые и раковины Graceline из французской латуни: Rohl. Раковина: Колер. Умывальник из ясеня синей морилки с кварцевой столешницей: Custom. Подвесной унитаз Aquia: Toto. Освещение для бра с поворотным кронштейном Ford’s Mill: Омоложение. Винтажное встроенное косметическое зеркало / аптечка из латуни: Pottery Barn.Ванна: Duravit.
РЕСУРСЫ ГОСТИНОЙ: Георгий Ковач Понтиль, 6-ти ламповая люстра: Minka Group. Раскрасьте Super White, # OC-152: Бенджамин Мур.
РЕСУРСЫ ОСНОВНОЙ СПАЛЬНИ: Встроенные шкафы: решения для умных шкафов. Бра для настенных кроватей Morocco, # IWF582A01BK: Canarm. George Kovacs Alluria Светильник для полуутопленного потолка с 3 лампами: Minka Group. Краска Wickham Grey, № HC-171: Benjamin Moore.
—
Кэти и Маркус отремонтировали квартиру в Парк-Слоуп, Бруклин.
Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до его завершения.Следите за новостями в блоге Sweeten Stories, где вы найдете идеи и вдохновение, а когда будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten.
Преобразование кондоминиума с 2 спальнями в офис с 3 спальнями
Больше света и открытости. Меньше стен и холлов.
Помните раньше?
Я хотел, чтобы все было идеально, как разворот журнала Dwell, прежде чем показывать фотографии нашего нового места. Но пора отпустить и показать наш прогресс. Может быть, когда все действительно будет сделано, я найду фотографа по недвижимости, чтобы получить полный эффект.Может быть, выйдет даже журнал Dwell. (Любитель может мечтать, да?) Вот оно, как и обещал…
Та-да! 3 спальни, 2 ванные комнаты, кабинет, прачечная и большая комната площадью менее 1000 кв. Футов
Что это было.
После безумного стресса и давления, вызванного капитальным ремонтом, после переезда было большим облегчением обнаружить, что нам нравится жить в нашем новом доме.
Большая комната
Невероятно, но даже после добавления третьей спальни и офиса наша большая комната все еще больше, чем была, демонстрируя огромный потенциал плохих планов этажей для проектов реконструкции.Мы украли пространство в главной спальне, прихожей и бывшем хозяйском туалете. Без стен вокруг кухни в центре удобно разместился кухонный остров с четырьмя сиденьями.
Тоже ярче. На старом плане оба окна спальни были скрыты стенами. В новом плане, если двери спальни открыты, все четыре окна выходят в большую комнату.
Бывшая стена теперь тройная раздвижная дверь в офис и кладовку.
Раньше.
Офис
Гениальность нашего офиса в том, что он может быть частью большой комнаты, частью главной спальни, частью обеих или полностью отделенными друг от друга.Он имеет тройные раздвижные двери в гостиную и дверь в спальню.
Поскольку я ложусь спать допоздна и не могу содержать офис в чистоте, чтобы спасти свою жизнь, я не хотел беспокоить членов семьи ни одной из этих вредных привычек. Мое решение в нашей бывшей аренде заключалось в том, чтобы перебраться в задний чулан. Это намного лучше — прямо рядом с окном изображения.
Прихожая
Оригинальный вестибюль.
Бескомпромиссный. Все остальное было связано с получением этой точки зрения.
Единственное, что мы знали наверняка перед этим ремонтом, — это то, что стена, закрывающая окно с картинкой от входа, должна была убрать.
Бог знает почему, но проектировщики здания проложили большую часть электрических проводов квартиры через эту самую стену. Так что да, нам пришлось перемонтировать всю квартиру. 20000 долларов болезненных долларов позже, нет никаких сожалений. Первоначально это была квартира 1980-х годов с минимумом розеток, минимумом света и недостаточным количеством сока для обычной сушилки. Теперь у нас в 2–3 раза больше розеток и лампочек, а также много сока.
Для тех, кто шокирован ценой (как и я), коммерческие коды и ограничения высотных зданий позволяют удвоить стоимость всего — будьте осторожны, если вы отправитесь в подобное путешествие.
Водопроводные трубы не позволили нам вывести всю стену. Но у меня было достаточно, чтобы радоваться каждый раз, когда я прихожу домой.
Прихожая после: все еще проход, но теперь открытый.
Главная спальня:
Это наша самая большая спальня размером 10 футов на 10 футов 6 дюймов. (Кстати, она меньше, чем самая маленькая спальня в нашем загородном «доме мечты».) То, что заставляет ее работать, — это наша стена туалетов. Сделанный на 100% из шкафов Ikea Sektion, в нем есть шкафы для мужчин и женщин со встроенными ящиками комода, ночной столик с розетками, глубокое хранилище от пола до потолка по центру для разных домашних вещей и услужливо скрывает уродливый софит на потолке.
Стенка гардеробной спальни хозяев.
Раньше: Видите потолок слева вверху?
Большой тираж и свет. Плюс еще одна стенка для хранения вещей.
Я пытался избежать вертикального хранения, но не было никакого пути. Я хотел офис больше, чем отдельный шкаф, и нам приходилось где-то вешать одежду.
Неудобное пространство вокруг стенной печи оказалось еще одним отличным местом для встроенных шкафов Ikea. Один шкаф имеет глубину 24 дюйма, а другой — 15 дюймов, но вид спереди — ровная, ровная стена.
Основная ванна
Мне нравится эта комната. Всего лишь 8 футов на 5 футов, но с вырезанными в стене ящиками и множеством больших шкафчиков с лекарствами, здесь достаточно места для всего — даже для белья (и безделушек, упаси бог, на случай рецидива). Заправленное освещение, визуальные линии плитки и большое зеркало над раковиной и унитазом делают его больше. И, если растянуть плитку для душа от Home Depot за 1,99 доллара на всю стену за раковиной, она выглядит супер высокого класса. Конечно, может быть, мне это нравится, потому что в течение 3 лет мы были одной семьей ванных комнат.Да уж. Наверное, и это тоже.
По сравнению с предыдущим.
Так что вам не нужно прокручивать вверх.
Детское крыло
Третья спальня была расширена за счет прихожей. У него нет прямого окна, выходящего на улицу, и в нескольких дюймах от минимума 7 x 10 футов, необходимого для того, чтобы быть законным, но есть пожарные спринклеры, надлежащая вентиляция, место для комфортного сна 2-4 человека (на кроватях шириной 30 дюймов. ), и по-прежнему имеет два свободных пути эвакуации. На 30 этажах выше уровня улицы требования к выходу и безопасности смещаются с необходимости использования окон на необходимость в разбрызгивателях.Иметь более темную комнату без окон для сна на самом деле замечательно для раннего отхода ко сну.
Мы могли бы сделать вторую и третью спальни отдельными, но вместо этого мы решили сделать общую кладовую, которая служит коридором между комнатами.
Детям будет легче играть. Мама и папа могут легко их разбудить и уложить. Это отличный способ пройти через дом.
Скрытый хаос, и почему до сих пор нет фотографий детских комнат.
Это еще не все, но в другой день.
Мы верим в проповедников «меньше значит больше», и мы не были разочарованы. Меньше места в передней части означало больше планирования, больше внимания к деталям, более тщательный выбор мебели и техники, а также больше времени и работы по объяснению вещей подрядчикам. Но теперь, когда мы здесь, мы не можем поверить, насколько он просторен. 989 роскошных квадратных футов для семьи из 4 человек. Меньше убирать. Больше времени, чтобы насладиться. Аминь.
DC предлагает льготы для квартир с тремя спальнями — Большой Вашингтон
Когда в округе Колумбия строится так много новых квартир с одной и двумя спальнями, как могут чиновники гарантировать, что в городе достаточно жилья для семей, которым нужны дома побольше? Одна из идей, которую они рассматривают, может дать разработчикам разрешение на строительство большего количества единиц в новых зданиях, при условии, что некоторые из добавленных единиц содержат как минимум по три спальни каждая.
Изображение с карты зонирования округа Колумбия.
Управление планирования представило проект поправки к зоне перекрытия Юго-восточного федерального центра, которая охватывает примерно два квартала к западу от Военно-морской верфи. Предложение позволит застройщикам делать здания выше и с более высокой площадью этажа (FAR), при условии, что эти 8% «бонусной» площади составляли квартиры с тремя спальнями.
Присуждение премиальной плотности может сделать проект более прибыльным, потому что застройщик получает больше места для сдачи в аренду или продажи.
Положение, определяющее количество спален в каждой квартире, необычно для зонирования в округе Колумбия. Правила зонирования обычно ограничивают количество квартир на участке или общую площадь жилья, но не размер отдельных единиц или количество спален в каждой квартире.
Увеличение плотности означает достижение целей сообщества.
Управление планирования добавило этот бонус за три спальни по настоянию ANC 6D, который хотел облегчить семьям с детьми проживание по соседству.
Лучшая часть этого предложения заключается в том, что оно поощряет строительство жилья различных размеров при одновременном расширении общего предложения жилья. Это должно произойти в таком городе, как Вашингтон, где спрос на жилье очень высок.
Больше предложения — это хорошо, потому что, когда предложение какого-либо продукта мало, люди, производящие его, будут производить то, что наиболее выгодно, прежде чем производить что-то менее прибыльное. Другими словами, девелоперы хотят построить более прибыльное жилье, прежде чем строить менее прибыльное.
В округе Колумбия спрос на жилье меньшего размера по-прежнему больше, чем предложения. Пока застройщики не удовлетворят этот спрос, у них не будет особых причин строить большие трехкомнатные квартиры. Продолжающиеся споры по поводу преобразования старых односемейных рядных домов в двухквартирные дома, а также по поводу строительства всплывающих окон проистекают из высокого спроса на меньшее жилье в этом районе.
Данные о составе домохозяйства и жилищном фонде Бюро переписи населения США. График автора.
Кроме того, существует дисбаланс между нашим текущим жилищным фондом и демографическими показателями города: только 20% домохозяйств округа Колумбия — это семьи с родственными детьми, а 60% жилищного фонда имеют две или более спальни.
Но это то, что происходит по всему городу. Если мы хотим, чтобы отдельные районы были разнообразными по семейному типу, нам нужно жилье разнообразного размера.
В этой конкретной зоне предложение Управления по планированию предусматривает выделение 8% бонусной плотности на жилье с тремя спальнями.Могут ли другие идеи бонуса плотности работать для других районов города?
Вот как бонусы за плотность могут работать в другом месте в округе Колумбия
Создание стимулов для жилья с тремя спальнями не должно быть сложным.
Одним из способов может быть вознаграждение застройщикам за дополнительную плату, если они используют дополнительную площадь для квартир с тремя спальнями.
Многие зоны города ограничивают размеры зданий по высоте и FAR в зависимости от того, как они используются. Например, может быть разрешено здание, в котором есть как квартиры, так и магазины на первом этаже 3.0 FAR для жилых помещений и 1,0 FAR для коммерческих. В таком сценарии FAR в самом большом здании смешанного использования, которое вы можете построить, будет ограничено 4.0.
Но город мог бы ориентироваться на зоны, которые нуждаются в разнообразии жилья, и добавить бонус, например, дополнительные 1.0 FAR, предназначенные для квартир с тремя и более спальнями. FAR здания увеличится до 5,0, и застройщики получат прибыль от строительства домов для семей.
Если выбор будет между чуть менее прибыльным жильем и отсутствием дополнительного жилья, застройщик, вероятно, выберет строительство квартир с тремя спальнями.
Схема автора.
Продолжающейся саги о перезаписи зонирования достаточно, чтобы сказать нам, что даже самое скромное увеличение плотности может вызвать споры. Присуждение бонусов — хороший инструмент для поощрения частного сектора к строительству жилья, которое будет одновременно прибыльным и привлекательным для семей любого размера.
Эрик Фидлер всю свою жизнь прожил в Вашингтоне и пригороде Мэриленда.Он любит длительные прогулки по Потомаку и считает L’Enfant Plan элегантным произведением искусства. Он также ведет блог в Left for LeDroit, (единственном) официальном блоге LeDroit Park.
«Набор паев» для многосемейных инвесторов
Практические правила, часть 1.
В предыдущей статье мы определили, что такое эмпирические правила инвестирования и как они могут быть полезны при инвестировании в недвижимость. Эмпирическое правило — это руководство, которое дает упрощенные советы по конкретному предмету, в данном случае инвестированию в недвижимость. Первые три введенных эмпирических правила были:
- Наличный возврат
- Коэффициент покрытия обслуживания долга
- Cap Rate.
Инвесторам жизненно важно овладеть этими тремя коэффициентами, чтобы добиться успеха в сфере недвижимости, и следовать этим практическим правилам в любом рыночном цикле.
В этой статье мы рассмотрим смесь единиц . Это соотношение определяет оптимальную комбинацию квартир в многоквартирном комплексе. Как мы упоминали ранее, мы собираемся обсудить рекомендации, относящиеся к этому соотношению, и как сделать так, чтобы это эмпирическое правило помогло вам уловить хорошую сделку.
Слушайте аудио версию этого блога:
Демографические данные в США изменились за последние десять лет, и мы все чаще становимся арендаторами. Бэби-бумеры сокращают размеры и выбирают аренду, в то время как миллениалы, обремененные студенческими долгами, откладывая вступление в брак и создание семьи, откладывают покупку дома и вместо этого предпочитают арендовать.
Временный характер рабочей силы, при которой многие рабочие могут работать практически отовсюду, также способствовали привлекательности аренды.
Наконец, американская мечта о владении жильем подверглась испытанию во время Великой рецессии 2008 года, когда около 30% домов на одну семью были преобразованы в аренду. Стоимость покупки и содержания дома намного превышает стоимость аренды на многих рынках.
Чтобы глубже погрузиться в демографические данные, послушайте наш подкаст с Крисом Портером, автором книги « Большие сдвиги впереди: демографическая ясность для бизнеса».
Микс квартир — это просто разное количество спальных квартир в объекте.Квартиры варьируются по площади от экономичных до 5 спален. Эффективная квартира обычно занята одним человеком и сочетает в себе спальную, гостиную и кухню.
Квартиры-студии — это более крупные версии того же размера, но, как правило, имеют большую кухню.
Мы склонны избегать недвижимости, которая преимущественно является экономичной или студией этого типа квартир, потому что база арендаторов, как правило, временная, а это означает, что арендаторы въезжают и выезжают и создают высокую текучесть арендаторов.
Одной из самых больших затрат, которую несет арендодатель, является текучесть арендаторов, поскольку квартира должна быть подготовлена к въезду следующего человека, а пока квартира остается незанятой. В многосемейных компаниях мы продаем время, как и в сфере авиаперевозок. Когда самолет взлетает, все оставшиеся места теряют прибыль. Если ваша квартира пустует, вы потеряете этот доход навсегда!
https://jakeandgino.wpengine.com/how-to-rent-your-apartment-unit-quickly-and-affordably/
Следующий размер — это квартира с одной спальней, которая также может иметь более высокую текучесть, но не такую высокую, как вышеупомянутые меньшие стили.Обычно муниципалитеты позволяют двум арендаторам занимать квартиру в каждой спальне, что, в свою очередь, сокращает пул арендаторов.
Однако все зависит от того, где расположены агрегаты. Студии и апартаменты с одной спальней подходят для студентов, пенсионеров и пар. У нас есть 36-квартирная недвижимость, в которой есть все квартиры с одной спальней, и у нас нет проблем с сохранением заполняемости на уровне 95% .
Наш любимый размер квартир — это квартиры с двумя спальнями.
Они идеально подходят для большинства демографических групп, но большие семьи не могут их занять. Большие семьи, как правило, приводят к более отсроченному обслуживанию квартиры, что является еще одним дорогостоящим расходом для домовладельцев. Квартиры с двумя спальнями обычно наиболее рентабельны для арендаторов и их легче всего сдать в аренду.
Комбинация квартир с двумя спальнями увеличивает стоимость активов из-за увеличения дохода от аренды и облегчит домовладельцу сдачу квартир в аренду, а также выбор из более крупной базы арендаторов.
Арендаторы также имеют возможность увеличивать или уменьшать площадь, не покидая собственность, что также приносит пользу арендодателю, так как сокращает количество вакансий.
Квартиры с тремя, четырьмя и пятью спальнями определяют размеры квартир, но в многоквартирных домах редко встречаются квартиры с четырьмя и пятью спальнями. Эти размеры чаще встречаются в частных домах. Что касается квартир, то чем больше спален, тем выше арендная плата, поэтому инвесторы должны стараться приобретать недвижимость с большим количеством спален.
Ключ к сочетанию квартир — это приобретение актива, у которого есть выгодное количество квартир с двумя спальнями по сравнению с единицами с одной спальней.Идеальное соотношение: 2 квартиры с двумя спальнями и 1 квартира с одной спальней .
Например, в доме на 100 квартир нам нравится видеть 66 двухкомнатных и 34 однокомнатных. Это всего лишь практическое правило, и этот показатель — лишь один из многих, которые влияют на наши критерии андеррайтинга. Мы не будем делать скидку на недвижимость только на комбинацию единиц. Это всего лишь одна часть головоломки, но очень важная
Мы обсудили наше нежелание инвестировать в недвижимость с преобладанием эффективности и квартиры-студии.Прочитав Big Shifts Ahead , мы изменили нашу инвестиционную стратегию, включив в нее объекты, в которых есть небольшое количество квартир-студий, особенно в районах с более высокой концентрацией миллениалов, которые ищут меньше места. Ключевым моментом является понимание основных демографических характеристик вашего рынка и того, какой тип подразделения будет пользоваться наибольшим спросом.
Одна из наших последних покупок была сделана в центре города, и состав квартир был следующим:
- 16 Однокомнатных квартир
- 52 Двухкомнатные квартиры
- 75 Двухкомнатные квартиры
После анализа рынка, в центре города был огромный спрос на небольшие квартиры, и мы заметили, что меньше семей снимает жилье.
Был спрос со стороны миллениалов и бэби-бумеров.
Сообщите нам, что вы считаете лучшим сочетанием единиц, и оставьте нам комментарий ниже. Ключ к пониманию вашего рынка и спроса на нем.
By Джино Барбаро
Соучредитель, Jake & Gino
Свяжитесь с нами дальше:
Facebook | Instagram | LinkedIn | YouTube
Сколько человек может проживать в квартире с 2 спальнями? — 316 Madison Blog
Если вы пытаетесь максимально использовать свой бюджет при поиске недвижимости для сдачи в аренду, вы можете задаться вопросом: сколько человек может жить в одной квартире? Как и большинство правил аренды недвижимости, правила арендодателя в отношении ограничений по вместимости могут отличаться от собственности к собственности.
Стандарты, установленные федеральным правительством
В целом федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении Департамента жилищного строительства и городского развития рекомендует ограничение на размещение двух человек на спальню в сдаваемых в аренду единицах. Итак, самый простой ответ на вопрос, сколько человек может проживать в одной двухкомнатной квартире, обычно четыре.
Эти правила основаны как на заботе о безопасности арендаторов и их соседей, так и о защите собственности.Чем больше людей, тем больше вещей, что может стать причиной пожара или затруднить выход в экстренной ситуации. Все больше людей также потребляют больше энергии и воды, поэтому, если в арендную плату входят коммунальные услуги, они, вероятно, рассчитываются с учетом определенного количества жителей. Это также означает более ежедневный износ устройства, особенно если он не рассчитан на работу с таким количеством людей.
Карлос, управляющий недвижимостью в 316 Madison, также отмечает, что если у вас шестеро взрослых, живущих в квартире, рассчитанной на четверых, «это просто не лучший вариант проживания.«Принимая это решение, вы тоже должны думать о своем повседневном комфорте!
Почему ограничения по вместимости могут отличаться
Существует множество других факторов, которые могут изменить ограничение на количество людей, проживающих в
однокомнатная или трехкомнатная квартира.
Например, для пожилых людей установлен возрастной ценз для проживания — часто 55 лет, — поэтому их пределы проживания могут быть ниже, поскольку от них не требуется разрешать детям жить там. В некоторых городах или районах действуют более конкретные правила относительно того, какие ограничения могут быть установлены домовладельцами, например, общее правило «два плюс один», которое позволяет двум людям в спальне и одному дополнительному человеку жить в квартире.Если это правило применяется к квартире, обычно оно основано на площади в квадратных футах; может быть, в нем особенно большие спальни, а может быть, в нем есть офис или семейная комната, которая могла бы вместо этого функционировать как спальня.
Одна из наиболее частых причин того, что предел вместимости может быть больше двух на спальню, заключается в том, что арендаторы — семья. Закон о справедливых жилищных условиях запрещает домовладельцам отказывать в проживании семьям с детьми. Арендодатель обязан разрешать семьям жить вместе, когда это возможно, даже если это нарушает общие правила проживания — в разумных пределах, конечно.
Учитывая все эти переменные, рекомендуется проконсультироваться с потенциальным арендодателем, чтобы быть абсолютно уверенным в том, сколько человек может проживать в данной квартире, прежде чем вы планируете переехать всей бригадой.
Когда гость становится арендатором?
Когда кто-то не находится в аренде, существуют ограничения на то, как долго они могут оставаться в квартире, и «если у вас есть кто-то, кто живет там, но не на аренде, вы нарушаете договор аренды», — говорит Чарли, владелец. из 316 Мэдисон. Время от времени принимать гостей на ночь — это нормально, но если кто-то остается в квартире на ночь в течение длительного периода времени — в нашем случае более 5 дней — мы считаем этого человека арендатором, и они засчитываются в лимит вместимости.Одна из важных причин такого различия заключается в том, что в доме 316 Madison все арендаторы должны пройти проверку биографических данных, чтобы жить в здании.
В интересах безопасности всего здания знать, кто в нем живет, и если кто-то живет в этом здании надолго, владельцы должны знать, кто они.
Пределы занятости в 316 Мэдисон
В 316 Мэдисон мы разрешаем максимум двум людям в спальне. Мы предлагаем оба апартаменты с одной и двумя спальнями, поэтому максимальная вместимость апартаментов с одной спальней составляет два человека, а в квартирах с двумя спальнями может быть до четырех человек.В большинстве номеров установлены двуспальные кровати, а двухъярусные двухъярусные кровати предоставляются по запросу. Размер арендной платы корректируется соответственно в зависимости от количества арендаторов. Свяжитесь с Карлосом по телефону (319) 800-1128 для получения информации о ценах.
Удачной квартирной охоты!
Апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями в Уортоне, штат Нью-Джерси
СЕЙЧАС Сдам в аренду новые апартаменты с двумя спальнями в июне / июле 2021 года!
Новые таунхаусы в продаже в июле 2021 года!
Pondview Estates — это роскошная аренда жилья в одном из самых привлекательных городков округа Моррис.Предлагая просторные планы этажей с одной, двумя и тремя спальнями площадью от 930 до 2100 квадратных футов, с изысканными функциями и удобствами, Pondview Estates уникален во многих отношениях и не похож ни на одно другое поселение в Рокавей Тауншип. Стиральные и сушильные машины , а также собственный патио или балкон обеспечивают жильцам дополнительную конфиденциальность и удобство. Наши просторных апартаментов предлагают идеальное место для домашнего офиса или детской игровой площадки. Мы с гордостью включаем Интернет-маршрутизатор Verizon Fios 100 Мбит / с в каждую аренду квартиры.В нашем арендном сообществе также запрещено курение и табак.
Городок Рокавей, расположенный в округе Моррис, был признан одним из десяти лучших округов США для проживания. Rockaway Township, несомненно, является победителем, когда речь идет о удобном для пригородных поездов месте.
Расположенный между Уортоном, Джефферсоном, Денвиллом и Бунтоном, Rockaway Township предоставляет своим жителям бесчисленные преимущества для хорошо прожитой жизни.
Оживленный и живописный муниципалитет с населением около 24 500 человек, Рокавей Тауншип, штат Нью-Джерси, предлагает множество магазинов и ресторанов, в том числе почти 170 магазинов в торговом центре Rockaway Townsquare.Эти магазины и рестораны дополняют предложения Rockaway Township и близлежащих городов, от повседневных до высококлассных магазинов одежды, закусочных и многого другого. Варианты питания варьируются от пиццерий и гастрономов до ресторанов высокой кухни.
Вот лишь некоторые из популярных ресторанов сообщества: Shenanigans, Bucky’s, Missy’s Main Street Café, Rockaway River Barn и Café Navona, Brick 46. Супермаркеты и магазины больших коробок включают Wegmans, COSTCO, Shoprite, Walmart, Home Depot, Sears, Target, помимо различных продуктовых магазинов и бутиков.
Городок Рокавей является домом для некоторых из самых красивых парков штата, таких как Государственный парк Фарни, Заповедник Сплит-Рок, аквапарк «Фрог-Фолс», Государственный лес Стокса, Государственный парк Свартсвуд, Уайлдкэт-Ридж, общественное поле для гольфа в Пикатинни Арсенал и Исторический парк Маунт-Хоуп. Кроме того, его жители могут посетить городок Рокавей со множеством озер, рек, гор и пешеходных маршрутов. Самое большое озеро Нью-Джерси, озеро Хопатконг, с пристанями для яхт, ресторанами, водными видами спорта, кемпингами и многим другим, стало излюбленным местом отдыха и расположено в нескольких минутах от городка Рокавей.
Благодаря быстрому доступу к шоссе Rt.15, I-80 и Rt.46, жители Rockaway Township имеют возможность выбирать из множества видов транспорта. Примерно в 40 милях от Манхэттена, поездка в городок Рокавей и обратно займет всего час. Удовольствие для пассажиров пригородных поездов, альтернативных путешествий много, в том числе автобусы NJ Transit и Lakeland, а также железнодорожная станция NJ Transit в соседних Дувре и Mt.