Толщина стен в новостройках: 10 советов, как отличить качественную новостройку от некачественной

Опубликовано в Разное
/
2 Фев 1990

Содержание

10 советов, как отличить качественную новостройку от некачественной

Как найти действительно качественное жилье, рассказывают эксперты компании «Самолет» Андрей Абдулов, руководитель отдела продаж, Александр Яшин, руководитель проекта, и Сергей Пыров, руководитель строительства.

Встречайте не по одежке

Все новостройки на сайтах, в каталогах и на макетах выглядят нарядными и красивыми. Радуют глаз яркие фасады, отражаются в новых окнах облака. 

1. Внешний вид здания важен, но первое, на что следует обратить внимание – материал, из которого строится здание.

Современному новоселу выбирать приходится всего из двух вариантов: панель или монолит. Кирпичные здания в Москве сегодня можно встретить разве что в премиальном сегменте: строить их дорого и долго.

Строительство «Квартал Спутник» компании «Самолет»  

2. Долговечность. Из всех материалов, используемых сегодня в строительстве, монолит является самым долговечным. Нормативный срок его службы – 150 лет. Для сравнения: у панельных домов – 70 лет.

3. Герметизация швов. Как строится панельный дом? Панели соединяются друг с другом с помощью сварки металлических элементов. А эти элементы подвержены коррозии. Так как панельные дома собираются из готовых деталей, как конструктор «Лего», необходима тщательная герметизация швов. Если работы проведены недостаточно качественно, на стыке швов появляются щели, и в дом проникает влага, появляется плесень в углах. Разгерметизация может происходить и во время эксплуатации дома.

Долговечность и прочность монолитных домов объясняется технологией производства. В монолите нет сварных соединений, все соединяет бетон. Устанавливается арматурный каркас, монтируется опалубка, затем заливается бетонная смесь. В результате получается монолитный железобетонный каркас. Бетон надёжен, а металл, расположенный внутри него, не подвержен разрушению. 

Устройство каркаса здания, гидроизоляции в 8 корпусе «Квартала Спутник» компании «Самолет»  

4. Себестоимость строительства. Возведение монолитного здания сложнее, и требует больших затрат. Строительство панельного дома обходится дешевле. Однако цена продажи совсем необязательно будет низкой, к стоимости может добавиться, например, дорогая отделка или фонтан во дворе. И тогда получится, что стоят два дома – панельный и монолитный – примерно одинаково, а запас прочности у них разный.

5. Контроль качества. Есть еще один важный момент: проверка монолитного дома на качество гораздо серьезнее, чем панельного. Это связано с тем, что панели с завода приходят готовыми, и при строительстве проверяется только качество монтажных работ.

При строительстве монолитного дома контроль начинается с момента завоза арматуры на площадку: что за материал, какого размера арматура, как она «завязана», какой бетон, когда залили, как идет набор прочности, за какое время набрана проектная прочность и т.д. Строгий контроль, сопровождающий каждый этап строительства, гарантирует качество проекта.

6. Шумо- и теплоизоляция. Еще один плюс монолита – лучшая шумо- и теплоизоляция по сравнению с панельным домом. В монолитно-кирпичном доме толщина внешних стен – 600 мм (блок плюс кирпич). У панельной новостройки – 350-400 мм. Благодаря большей толщине стен в монолитном доме сохраняется хорошая теплоизоляция: зимой тепло, летом – прохладно.

Хорошая звукоизоляция достигается в основном за счет малого количества стыков. Шум распространяется не сквозь стены, а через перекрытия, стыки, швы. Поэтому панельные дома не могут похвастать качественной звукоизоляцией. В монолитном доме даже технические ниши делаются звуконепроницаемыми. Единственный «проводник» звука в монолитном – несущие конструкции: если стучать по ним, будет слышно на всех этажах.

7. Тип дома. Если вы выбираете панельную новостройку, нужно узнать о серии дома. Сейчас в Москве преимущественно строятся серии И-155, П-3М, П44Т. И потом найти информацию о них: какая планировка, высота потолка и прочее. Можно съездить и посмотреть, как они выглядят, узнать у жильцов, как там с шумо- и звукоизоляцией и т.д.

8. Планировки. Важным преимуществом монолитного дома является возможность создавать различные планировки. Можно даже на разных этажах делать квартиры с разным количеством комнат (исключая кухни и мокрые зоны, разумеется). Более гибкими могут быть решения, связанные с технической и электрической разводками. Если в панельном доме максимум два варианта электроразводки, в монолитном она своя у каждой квартиры. Розетки можно ставить хоть через каждый метр.

Пример свободной планировки в «Квартале Спутник» компании «Самолет»   

Обращать ли внимание на бренды?

9. Качество окон, дверей, инженерии. Многие покупатели считают, что качество гарантирует только использование строительных материалов и технического оборудования знаменитых брендов. Это не всегда так. Например, сейчас все устанавливают двухкамерные пластиковые стеклопакеты. Часто застройщики говорят: «У нас в жилом комплексе профиль Rehau». И это правда, профиль в доме действительно известного бренда, а вот оконные блоки при этом могут быть другого производителя, который не отличается качеством. Поэтому важно правильно сформулировать вопрос. Нужно спрашивать не какого бренда профиль устанавливаются в доме, а какой марки оконные блоки. Рейтинг лучших производителей можно найти в интернете. Так, например, в числе лидеров за 2019г. назывались компании Rehau, Proplex, Montblanc, Brusbox, KBE.

Не всегда надо ориентироваться только на бренды. Например, как утверждают эксперты, плохих лифтов не бывает. Качество каждого проходит строжайшую проверку на заводе. Бывают лифты со сбившейся настройкой, тогда необходимо просто вызвать мастера, чтобы он устранил сбой.

Кстати, у лифтов российского производства есть очень важное на сегодняшний день преимущество: люди, которые занимаются ремонтом и настройкой находятся рядом. А вот если лифт, например, греческого производства, чтобы дождаться мастера из представительства компании, может потребоваться не одна неделя.

Чему верить, что проверить?10. Как принимать готовую квартиру. 

  • Принимая квартиру без отделки в монолитном доме, нужно посмотреть на то, чтобы поверхность стен была ровной, без вкраплений оголенной арматуры. 
  • Отклонение от вертикали поверхности не должно превышать 15-20 мм на высоту стены. 
  • Пол также должен быть ровным, это проверяется с помощью лазерного или обычного уровня или с помощью обычной рейки. 
  • Следует обратить внимание на перекрытия, на возможное наличие трещин в углах и возле оконных проемов. 
  • Очень важно, чтобы правильно были установлены окна: ровно, плотно, без щелей. Особенно это важно, когда сдача дома происходит зимой. Обязательно проверьте, какая температура воздуха в комнате, она не должна быть ниже 21 градуса.
  • В квартире с отделкой нужно убедиться, что обои наклеены аккуратно, ламинат и плитка выложены ровно, выяснить, нет ли отклонений от вертикали поверхности стен.  
  • Проверить, хорошо ли закрываются и открываются все двери
  • Есть ли в кранах горячая и холодная вода, как быстро она уходит, не подкапывает ли кран. 
  • Для того, чтобы понять, работает ли вытяжка, нужно закрыть входную дверь, открыть одно окно и приложить к вытяжке лист бумаги. Если работает, листок притянется к вытяжке. Если бумага упадет, есть проблемы. 
  • Не забудьте проверить каждую из розеток. Для этого можно просто взять с собой зарядку для мобильника.
  • Состояние мест общего пользования, как и системы противопожарной безопасности, дымоудаления, электрохозяйства, принимаются государственной комиссией. Если дом принят, то все в порядке.

Конечно, обычному покупателю сложно обнаружить возможные недочеты во время приема квартиры. Поэтому люди все чаще обращаются к помощи независимых экспертов. Но важно найти именно эксперта. Порой покупатели приводят с собой «мастеров», именно в кавычках, и реальной помощи ожидать не приходится.

Грамотно составленное описание недоделок поможет покупателю избежать проблем в дальнейшем, ведь все дефекты застройщик обязан устранить за собственный счет.

И новоселу останется только заниматься приятными хлопотами, связанными с обустройством в новой квартире.

Панель, кирпич и три вида монолита. Из чего делают квартиры в Екатеринбурге

Столица Урала – один из самых монолитных городов в России. У нас доля многоквартирного строительства с применением литого бетона на четверть выше, чем в целом по стране. Даже Группа «ПИК», известная своими панельными технологиями, намерена строить в Екатеринбурге дома из монолита… Портал METRTV.ru разбирался в особенностях технологий, наиболее активно используемых застройщиками Среднего Урала.

По данным Института развития строительной отрасли (ИРСО), сегодня для возведения многоквартирных домов российские застройщики применяют 10 технологий. Они возводят дома, в том числе из дерева, листового металла (ЛСТК) и по каркасно-щитовой технологии. Тем не менее, львиную долю рынка уже долгое время занимает монолитное строительство. По данным за декабрь 2017 года по такой технологии в стране возводится 67% жилья (рассматривается сегмент только многоквартирных домов). Стоит отметить, что в отдельно взятой Свердловской области доля монолита ещё выше (см. табл. 1).

Целиком из монолитного бетона жилые дома сегодня не возводятся. Из него отливаются несущие (как правило, внутренние) стены и/или колонны и межэтажные перекрытия. Наружные стены и внутренние перегородки выкладываются из кирпича или блоков. Соответственно, технологию монолитного строительства можно разделить на два типа по типу заполнения стен: монолит+блоки и монолит+кирпич. Монолитные дома с кирпичным заполнением застройщики часто позиционируют как «кирпичные». По данным ИРСО, в Свердловской области сегодня 63,2% многоквартирного жилья возводится из монолита с заполнением из газо- или пеноблоков, и 20,6% из монолита с заполнением из кирпича или керамических поризованнных блоков. Суммарная же доля монолитного строительства составляет 83,8%.

Таблица 1. Характеристики строительных технологий, используемых застройщиками Свердловской области

Показатели Монолит Панель Кирпич
Доля рынка (%) 83,8 8,6 7,6
Период строительства дома в 12-16 этажей (мес.
)
12-16 9-12 18-24
Себестоимость строительства (тыс. руб /кв. м) 42-48 36-42 Н/Д
Классы жилья, в которых применяется Эконом, комфорт, бизнес, элит Эконом, комфорт
Комфорт, бизнес, элит

Монолит с блочным заполнением и утеплителем

Основные преимущества монолитных домов – минимум ограничений при проектировании, достаточно длительный срок эксплуатации (100 лет и более), равномерная усадка и возможность создания квартир свободной планировки – то есть с колоннами вместо внутренних перегородок. Основной минус монолита – акустика. Силовой каркас дома представляет собой единое целое из однородного материала – гашение звуковых колебаний в такой среде происходит крайне медленно. Даже в домах высокого класса эта проблема толком не решена.

Олег Колесников

начальник отдела маркетинга АО «ЮИТ Уралстрой»

Монолитное строительство в экономичном сегменте технологически ничем не отличается от дорогого монолита. Просто в проектах элит-класса используется другая квартирография, в том числе количество квартир на этаже, и более дорогое инженерное оборудование и отделочные материалы.

Некоторые приёмы, используемые застройщиком, позволяют лишь незначительно улучшить акустические характеристики монолитных домов. К таким приёмам, например, относится сухая стяжка полов и подложка из пенополистирола под напольное покрытие. Такой слоёный пирог за счёт наличия границ твёрдое/мягкое хоть и в очень малой степени, но способен приглушить звуки.

Для полноценной же звукоизоляции квартиры собственнику придётся провести целый ряд мероприятий, включая создание «плавающего пола» и обшивку стен и потолка изолирующими матами.

Подавляющее большинство монолитных домов в Екатеринбурге строится с использованием газо- и пеноблоков для заполнения стен. Поверх блоков на наружных стенах крепятся плиты утеплителя (как правило, базальтового), а поверх него – фасадная отделка. Наиболее популярный вариант отделки – мокрый фасад или попросту – штукатурка. Она превалирует в новостройках компаний «ЮИТ Уралстрой», «Маяк» и ряда других. Второй по популярности вариант отделки фасадов – облицовка лицевым кирпичом.

Следует отметить, что монолитную технологию в Екатеринбурге планирует использовать группа компаний «ПИК». Это крупнейший федеральный застройщик, известный как апологет панельного строительства. В пресс-службе ГК «ПИК» порталу METRTV.ru сообщили, что в столице Урала группа планирует строительство монолитных железобетонных домов высотой 16-25 этажей. Как ранее сообщалось, данный застройщик будет осваивать бывшую территорию завода «Уралпластик» в микрорайоне Завокзальный. На территории 26,86 га планируется возвести от 250 до 350 тыс. кв. м жилья комфорт-класса и ряд социальных объектов.

Монолит плюс кирпич

Как правило, застройщики позиционируют монолитные дома с кирпичным заполнением стен просто как кирпичные, не акцентируя внимания на том, что силовая основа здания состоит из литого бетона. Причём кирпичными домами называют, в том числе такие, при строительстве которых использован не классический кирпич, а крупноформатные керамические поризованные блоки Porokam, Porotherm, Kerakam, BRAER и пр.

Оксана Косинова

главный архитектор проектной фирмы «Дизарх», член Союза архитекторов России

Даже если для заполнения стен используются теплоэффективные поризованные блоки, всё равно делается дополнительное утепление стен. При кладке таких блоков используется цементный раствор, и швы из бетона могут стать мостиками холода.

Поэтому если речь идёт только о заполнении, то кирпичная стена может иметь небольшую толщину – от 250 мм. Для сравнения, если кирпич или керамический камень используются для возведения несущих стен, то толщина стены должна быть не менее 380 мм. Соответственно стоимость постройки ощутимо увеличится.

Потребительские характеристики домов, построенных с применением кирпича или керамических блоков в среднем выше, чем с применением газоблоков. Особенно, если кирпич активно использовался при возведении внутренних перегородок. В таких домах чуть лучше звукоизоляция, кроме того, керамический камень (кирпич или блоки) не выделяют вещества, способные повлиять на качество воздуха в квартирах.

Монолитные дома с заполнением стен керамическим камнем в Екатеринбурге возводят всего несколько застройщиков. Наиболее широко такую технологию использует компания «Брусника». В ней поясняют, что в строительстве они применяют поризованный керамический блок оснащённый системой соединения паз-гребень, что позволяет не использовать кладочный раствор для заполнения вертикального шва.

За счет сокращения числа швов, снижается количество мостиков холода. По такой технологии «Брусника» возводит квартал «Новаторов», «Суходольский» квартал, микрорайон «Шишимская горка», кварталы в районе «Солнечный». Из уже построенных можно упомянуть «Каменный ручей». В 2018 году компания начнет строить по монолитно-кирпичной технологии микрорайон в границах улиц Шаумяна-Московская- Фурманова.

Монолитные дома с кирпичным заполнением возводит также Группа PREMIER. Речь идёт о 30-этажных домах в составе микрорайона «Екатерининский парк». На наружных стенах там будут использованы блоки Porokam толщиной 200 мм, плюс 200 мм утеплитель. В составе этих же жилых кварталов PREMIER строит и несколько 9-этажных домов. Они будут возведены полностью из кирпича, без бетонных монолитных конструкций (подробности – ниже).

Можно упомянуть ещё ряд новостроек с кирпичным заполнением стен – это ЖК «Современник» в Пионерском от компании «Стройтэк» и ЖК «Еланский дворик» в районе автовокзала. Кроме того компания «ЮИТ Уралстрой» сообщила о намерении использовать крупноформатный керамический камень в некоторых своих новых проектах.

Монолит и газоблок малой плотности

Данную технологию в Екатеринбурге использует только один застройщик – «Атомстройкомплекс». Заполнение стен в монолитном доме производится газоблоком плотностью 400 кг/куб.м., дополнительный слой утеплителя отсутствует.

Вячеслав Анищенко

начальник отдела качества и технического надзора АО «Корпорация «Атомстройкомплекс»

Ранее мы делали трёхслойные стены: газоблок-утеплитель-фасадная отделка, но когда наш завод «Теплит» освоил выпуск блока малой плотности, решено было перейти на двухслойную кладку – газоблок плюс фасад из силикатного кирпича. По теплотехническим расчетам стена из такого блока толщиной 40 см подходит для нашего региона. К тому же при сооружении такой стены меньше риск совершить ошибку и проще осуществлять контроль кладки. Есть и ещё одно преимущество – срок эксплуатации минераловатного утеплителя меньше, чем у самих стен, то есть дом ещё может долго стоять, но его тепловые характеристики уже ухудшились. При двухслойной кладке от этой проблемы мы избавлены.

В «Атомстройкомплексе» пояснили, что для заполнения стен используются блоки толщиной не 40, а только 20 см., зато они кладутся в два ряда. Каменщику проще работать с такими блоками, кроме того снижается риск возникновения сквозной щели между блоками. Для кладки используются, как правило, блоки без системы паз-гребень, вертикальные швы заполняются клеем (на котором делается кладка). Кроме монолита и газоблоков в новостройках «Атомстройкомплекса» ограниченно используется несъёмная опалубка из плит «филигран». Это пустотелые тонкостенные плиты, изготовленные в заводских условиях. После того, как такая плита установлена на месте, её внутреннее пространство заполняется бетоном. Из «филиграна» делаются в частности лифтовые шахты и стены цоколя – заводское изготовление предполагает высокое качество бетонной поверхности, это гарантированно защищает цоколь от протечек.

Панель

Дома из сборного железобетона сегодня в столице Урала возводит только «Группа ЛСР». У этого застройщика есть собственное производство железобетонных изделий, он активно использует этот материал и не планирует от него отказываться. До недавнего времени «Группа ЛСР» на Урале возводила дома из многослойных панелей, когда каждая панель имеет в своём составе несущий слой, утеплитель и фасадную отделку (технология, отработанная ещё в советские времена). Однако уже несколько лет компания строит дома только по технологии бесшовного фасада – из однослойных железобетонных панелей формируется несущий остов дома, включающий несущие наружные стены. Поверх стен крепятся плиты базальтового утеплителя, наружная отделка – штукатурная. Технология исключает возникновение продуваемых швов в наружных стенах.

Виктор Елькин

управляющий по строительству «Группы ЛСР» на Урале

Наша технология строительства, в отличие от монолитной, позволяет нам вести монтаж домов в любых погодных условиях, поскольку при устройстве наружных стеновых панелей применяется технология герметизации межпанельных швов, исключающая использование бетона. Одним словом, на нашей стройплощадке отсутствуют «мокрые» процессы. Все железобетонные конструкции производятся на собственном заводе ЖБИ и поставляются на стройку полностью готовыми к монтажу. Качество поверхности железобетонных изделий не требует никакой доработки. За счет этого на строительство дома тратится существенно меньше времени, особенно в зимний период.

В Группе «ЛСР» пояснили, что максимальная скорость монтажа жилой «свечки» одним краном при благоприятных условиях и работе 24 часа в сутки – 7 этажей в месяц. Опыт скоростного строительства у компании уже есть, благодаря ему значительно раньше запланированного срока застройщик сдаёт в первом квартале 2018 года «Дом на Расточной» и пятый дом «Рассветного», на полгода раньше срока, в декабре 2017 года «Группа ЛСР» сдала паркинг в «Рассветном».

Архитекторы отмечают, что в качестве ещё одного плюса панельного дома можно назвать чуть лучшие акустические характеристики, нежели у монолитной новостройки. На лучшую звукоизоляцию, в частности работает то, что на межэтажных перекрытиях в панельных домах используются готовые железобетонные плиты с пустотами. В таких перекрытиях звук гасится лучше, чем в сплошных монолитных. Кроме того, некоторое гашение звуковых колебаний происходит на стыках плит, из которых состоит остов дома.

Кирпич

Наилучшие акустические характеристики имеют постройки, выполненные по классической кирпичной технологии – без монолитного каркаса. Основа такого дома кирпичная кладка – это довольно массивная и не сплошная конструкция (в ней чередуются кирпич и швы). Благодаря этому в кладке довольно эффективно затухают звуковые волны. Не стоит забывать и о том, что межэтажные перекрытия в кирпичных многоэтажках делаются из железобетонных плит с пустотами. Как уже говорилось, такие перекрытия имеют неплохие акустические характеристики.

Среди российских застройщиков чистое кирпичное строительство – достаточно непопулярная технология. Строить из кирпича, дорого, долго, к тому же требуется большое количество высококлассных профессионалов – каменщиков. В Екатеринбурге многоквартирные дома по классической кирпичной технологии сегодня строит ГК PREMIER. Группа возводит несколько девятиэтажных домов в составе микрорайона «Екатерининский парк» из утолщённого кирпича. Толщина кладки 380 мм (т.е. в полтора кирпича).

Также несколько кирпичных новостроек сегодня реализуется в окрестностях Екатеринбурга. Компания «ЮИТ Уралстрой» по данной технологии строит ЖК «Балтым-Парк» в Верхней Пышме, в пос. Косулино достраивается ЖК «Молодёжный», в состав которого входит 4 пятиэтажных дома. В Берёзовском компания «Арсенал и К» (входит в ГК «БРОЗЭКС») завершила строительство жилого комплекса «6 микрорайон», в настоящее время застройщик возводит малоэтажные кирпичные дома в ЖК «Уют-Сити», также расположенном в Берёзовском.

Все перечисленные кирпичные дома строятся с применением минераловатного утеплителя. Если строить только из кирпича (обычного полнотелого), то толщина стены должна быть не менее 64 см. Такой дом получится слишком дорогим и тяжёлым.

Фасадная отделка в новостройках

Сегодня наиболее популярный вариант наружной отделки стен – штукатурка. Иногда такую отделку называют «мокрым фасадом» или «тёплым фасадом» – если штукатурка наносится на слой утеплителя. Штукатурку используют компании, строящие дома из монолита и из панели. Исключение составляет «Атомстройкомплекс». Большинство новостроек этого застройщика облицовано силикатным кирпичом. Кирпичную облицовку активно применяет и компания «Арсенал и К», но использует не силикатный кирпич, а керамический.

Застройщик «Брусника», наряду со штукатуркой активно использует систему «навесных» фасадов из клинкерного кирпича (производство Санкт-Петербург). Такая отделка присутствует на домах в квартале «Новаторов» на Уралмаше, в «Суходольском» на Широкой речке, в «Солнечном» и в микрорайоне «Шишимская горка». Группа PREMIER в своём проекте «Екатерининский парк» также делает ставку на вентелируемые фасады из клинкерного кирпича.

Не следует, кстати, путать навесной вентилируемый фасад из кирпича и фасад с кирпичной облицовкой. У вентилируемого фасада между утеплителем и наружной отделкой имеется зазор, в котором свободно циркулирует воздух. Это удорожает строительство, зато гарантирует, от того, что в толще стены начнёт скапливаться влага. Что положительно сказывается на долговечности конструкции. Если же используется особо устойчивый клинкерный кирпич, то фасад будет служить столетиями. В силу своей относительной дороговизны вентилируемые фасады в новостройках используются реже, чем штукатурка или обычная кирпичная облицовка.

При создании навесных фасадов застройщики применяют не только кирпич, но и другие материалы. Например, керамогранит. Им отделан, в частности, дом на Новгородцевой от Группы «ЛСР». Ожидается, что технологическую новинку в сфере отделки зданий в Екатеринбург привезёт Группа «ПИК». В её пресс-службе сообщили, что в новостройках группы будут применены фасадные панели KMEW, изготовленные в Японии. Это фиброцементные панели толщиной 10 мм с защитным покрытием. Они не усиливают шум от дождя и не подвержены коррозии.

Ремонт в новостройках — | «Профремонт55 Омск»

Снижение ставки по ипотечным кредитам вновь подогрело интерес к приобретению новостроек. Новое жильё несомненно имеет ряд преимуществ перед вторичкой. Черновой ремонт квартиры в новом доме не требует серьезных подготовительных работ – не придется выполнять демонтажные работы и, в большинстве случаев, планировку можно сделать под себя.

Цены на отделку квартир в новостройке

стоимость
всех работ: 0 ₽

Новостройки можно разделить на три типа:

  • с черновой отделкой (штукатурка по маякам, стяжка пола)
  • без черновой отделки
  • чистовая отделка от застройщика

Наличие черновой отделки от застройщика позволяет неплохо сэкономить на ремонте – не придется тратить деньги на штукатурные работы и материалы, достаточно будет лишь пошпаклевать стены под чистовую отделку. Во втором же случае серьезную часть сметы составят работы по оштукатуриванию и сама штукатурка. Причем толщина слоя, а следовательно расход материалов и трудоемкость зависят от завалов и неровностей капитальных стен. Впрочем, в этом есть и некоторый плюс, отделка квартиры в новостройке под ключ в Омске одно из наших основных направлений, наш опыт показывает, что черновая штукатурка от застройщика зачастую имеет завалы, 1-2 см на высоту стены. Это не критично, но может быть заметно при установке мебели и некоторых видах чистовой отделки. Мы выставляем маяки по высокоточным лазерным уровням, завалы стен при данной технологии пренебрежительно малы.

Отдельно стоит поговорить про квартиры с чистовой отделкой от застройщика. Как правило, это жилье бюджетной категории в панельных домах. Это, конечно, нехитрый ремонт, но конкуренция на рынке новостроек сейчас довольно плотная, и застройщики стремятся сделать хоть и простой, но качественный ремонт. Капитальный ремонт в новостройке в данном случае не нужен. Достаточно будет сделать косметику подобрав обои и напольное покрытие по своему вкусу. Исключением является только ванная и туалет, санузел под покраску не самое практичное решение.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке со свободной планировкой начинают с возведения стен и разводки электрики. Есть несколько вариантов решения этой задачи. Максимальный вес перегородки обычно устанавливается в 100 кг/м.п., рассмотрим возможные варианты:

 

 

Это быстровозводимые перегородки из блоков типа «Вармит».Чаще всего останавливаются именно на этом варианте. Они имеют хорошую шумоизоляцию, при грамотной кладке не требуют оштукатуривания. Достаточно будет наклеить малярную сетку для армирования и зашпаклевать стену.

 

 

Мы выполняем возведение перегородок из гипсокартона по технологии и из материалов КНАУФ. Самые частые варианты КНАУФ С 111 – однослойная обшивка на одинарном металлическом каркасе и КНАУФ С 112 – двухслойными обшивками на одинарном металлическом каркасе. Исполнение С 112 позволяет возвести перегородку по прочности не уступающую газобетону. Пробить случайным ударом 24 мм ГКЛ достаточно сложно.

 

  • Пазогребневые плиты.

 

Еще один способ быстро возвести стены.Производители обещают быстрое возведение перегородок готовых без шпаклевания для поклейки обоев. Отчасти это так, обои в данном случае должны быть очень плотными, чтобы не проступали неровности стены. Если планируются тонкие обои или покраска, то шпаклевания не избежать.

 

 

Предельно допустимый вес перегородок не позволяет выполнять кладу в полкирпича. Помимо этого, такие перегородки дороже по материалам, работе, и требуют обязательного оштукатуривания. Возведение кирпичных перегородок в настоящее время не имеет никакого смысла.

Электромонтажные и сантехнические работы

Ремонт в новостройке с отделкой под ключ подразумевает выполнение всех видов работ одним подрядчиком.

Электрощиток, если это возможно, утапливают в стену. На каждую комнату и группу мощных потребителей устанавливается отдельный дифавтомат (устройство, совмещающее в себе функционал автомата и УЗО, защищает как от высокого тока, так и от утечки). Разводку электрики принято выполнять по потолку.  Если перегородки возводятся из ГКЛ, то разводку по стенам необходимо выполнить до укладки минваты и обшивки металлокаркаса.

Сантехнические работы в новостройке ограничиваются разводкой водоснабжения и канализации с последующей установкой санфаянса и ванной. В редких случаях заказчик решает заменить отопительные приборы или разводку. Это очень затратное мероприятие. Часто причиной этого является желание заказчика убрать выводы труб на радиатор с пола на стену. Это красивее, но разводка из металлопластика не позволяет оставлять в стяжке соединения, со временем они могут начать подтекать. В обычном случае это решается подтягиванием накидной гайки (американки), в стяжке это будет сделать невозможно.

Потолок

Штукатурить потолок в современных новостройках – сомнительное решение. Высота этажа в новостройке не менее 2,7 м, это позволяет не переживать из-за потери 5 см при монтаже натяжного потолка или ГКЛ, а вот разводку электрики в случае со штукатуркой придется уже выполнять по стенам.  Плюс, если перекрытия не монолитные, а сборные, то со временем на стыках плит начнут раскрываться трещинки.

Современные варианты  —  натяжной потолок или ГКЛ. ГКЛ – прочнее, как считается экологичней, но дороже и собирать его дольше по времени.  Натяжной в конечном итоге выходит дешевле. Кстати, если Вы хотите многоуровневый потолок или потолок, в том числе и с криволинейными участками, то это можно сделать и с натяжным потолком. Применяемые нами материалы для натяжных потолков соответствуют всем требованиям по экологической безопасности.

Отделка стен.

Штукатурка, если она нужна, должна выполнятся исключительно по маякам. Делать так называемую визуальную штукатурку не стоит, экономия будет максимум 50%, но ни один, даже очень опытный мастер, не сможет повторить результат штукатурки по маякам. Не стоит так-же экономить на грунтовке или бетоноконтакте. Нельзя экономить и на грунтовке стен. Одно из предназначений грунтовки – предотвратить впитывание воды из раствора в основание. Некоторые производители допускают при нанесении первого слоя грунтовки на сильновпитывающие основания (кирпич, газобетон) разбавлять грунтовку водой 1 к 1, но мы этого не рекомендуем. Если штукатурка наносится на стену из монолитного бетона, такие часто встречаются в каркасных домах, не лишним будет бетоноконтакт. Это специальный состав повышающая адгезию отделочных материалов с гладкой бетонной поверхностью.

Шпаклевание выполняется после производства штукатурных работ. Его условно можно разделить на два типа: под обои и под покраску. Последний вид требует более тщательной подготовки стены. Поверхность шпаклюется в несколько слоев с выкуриванием каждого последующего слоя. Для более качественной работы мастера часто затеняют комнату и подсвечивают сену лампой. Едва заметные тени позволяют обнаружить самые незначительные неровности, которые в случае наклейки обоев были бы некритичны, но могут быть заметны при окрашивании, особенно на декоративных красках.

Пол

Скорее всего в вашей квартире будет сделана черновая стяжка. При приемке квартиры следует проверить чтобы она была без больших трещин и не бухтела. На такую стяжку можно сразу укладывать кафель или керамогранит. Иногда ровность позволяет уложить линолеум или ламинат без предварительной подготовки, но всё же лучше сделать финишную стяжку из самонивелируюзейся смеси.

Сроки работ

Ремонт однокомнатной квартиры в новостройке длится примерно 3-4 недели. Продолжительность зависит от необходимых работ. Если требуется стяжка и штукатурка по маякам, то срок будет больше. Если брать квартиры большей площади, то следует рассчитывать на 1-2 месяца. Как правило на объекте работает бригада в 2-3 человек, в зависимости от возможного фронта работ. Так-же могут понадобится технологические паузы, например для набора стяжкой прочности или испарения воды из толстого слоя штукатурки.

Итоговая смета

Стоимость ремонт квартир в новостройке в Омске складывается из многих факторов. Наличие перегородок, качество строительства, применяемых материалов и их расхода. Чтобы точно определить стоимость работ просто вызовите прораба компании «Профремонт». Выезд на объект (в черте города), консультация и составление сметы бесплатны. Так же можете ознакомится с прайс-листом на наиболее востребованные виды работ.

 

ученый о строительстве жилья в СССР и сегодня / Новости общества Красноярска и Красноярского края / Newslab.Ru

На красноярском рынке недвижимости можно найти какое угодно жильё — от видавших виды панельных домов до элитных жилкомплексов с броскими названиями и запредельной ценой за «квадрат»… Но чем отличаются новые дома от старых? И с какими проблемами, о которых заранее никогда не расскажут продавцы, столкнется покупатель квартиры? Найти ответы Newslab помог профессор Рашит Назиров, доктор технических наук, заведующий кафедры проектирования зданий и экспертизы недвижимости Сибирского федерального университета.

Неизменные «панельки»

Начнем мы с самого распространенного и популярного жилья — панельных домов. Массовое распространение эти дома получили в послевоенные годы, когда города были разрушены, а люди нуждались в новых домах. Строить их нужно было массово и быстро, а панельная технология идеально соответствовала обоим условиям.

В Красноярске в свое время было три предприятия, выпускавших дома панельного типа:

  • завод «Культбытстрой»;
  • Завод крупного панельного домостроения (ЗКПД), выпускавший девятиэтажки серии 111-97, адаптированные к климату Красноярска;
  • Красноярский комбинат железобетонных и металлических конструкций (КЖБМК), выпускавший панельные пятиэтажки.

Со временем КЖБМК прекратил выпуск домов, а два других предприятия вошли в состав крупнейших застройщиков краевой столицы — АО «Фирма Культбытстрой» и УСК «Сибиряк». Но сама технология, по которой строили дома, и по сей день остается той же, что и в XX веке.

«Конечно, используемые материалы изменились. Но если брать само понятие „технология“ так, как его следует понимать — формование изделий, тепловая обработка и другие процессы — то они остались прежними. Проблема в том, что воспринимать панельные дома нужно такими, какие они есть. Изготавливают панели все в металлических формах, имеющих определенные размеры, поэтому изменить габариты изделий практически невозможно. В формы укладывается бетон, где он твердеет и набирает прочность. В свое время только у завода в Зеленогорске были отличия — там были панели толщиной 400 мм — из одного керамзитобетона. А все остальные наши заводы, и не только в Красноярске, выпускают панели одной и той же же толщины — 350 мм», — рассказывает Рашит Назиров.

Именно формы, в которых изготавливают панели, и являются главной причиной, почему планировка панельных новостроек мало отличается от советских.

Чтобы панельные дома как-то кардинально изменились, пришлось бы заменить заводской парк форм — а это обошлось в половину стоимости всего завода, потому что формы массивные, а металл очень дорогой.

«Несмотря на эти трудности, производители как-то пытаются усовершенствовать внутреннюю планировку квартир, сделать ее более привлекательной и отвечающей современным потребностям. Но эти мероприятия ограничиваются габаритами металлической опалубки. Например, для строительства 16-этажных крупнопанельных зданий разработаны десятки новых элементов, что позволило разместить в зданиях грузовые лифты, увеличить размер кухонь почти в два раза», — отмечает ученый.

Получается, что при замене форм, панельные дома потеряли бы своё главное преимущество — доступность. Ведь из-за дорогостоящей замены оборудования цена на квартиры в панельных домах подскочила бы в несколько раз. Поэтому, с годами дома хотя и изменились, но не поменялись кардинально в части внутренней планировки квартир, зато появились оригинальные большие застекленные лоджии и эркеры.

Сохранить тепло

Между тем, время не стоит на месте. Требования к тепловой защите зданий с годами выросли многократно — современный дом должен удерживать тепло в 3-4 раза лучше, чем в XX веке. Предприятиям пришлось решать нетривиальную задачу: как сделать так, чтобы здание отдавало наружу в несколько раз меньше тепла… но при этом не менять толщину панелей ни на миллиметр? Ведь менять формы нельзя! Ответом стало применение нового эффективного утеплителя — пенополистирола, который сегодня используются в панельных новостройках.

«Когда-то я сам работал на заводе и формовал эти панели. Мы укладывали в панель в качестве теплоизоляционного слоя обернутую в толь минеральную вату толщиной порядка 100-110 мм. Сейчас основным утеплителем стал пенополистирол — его теплопроводность значительно ниже, чем у минераловатных плит. Сейчас толщина теплоизоляционного слоя доходит до 160-180 мм — и это всё в пределах все той же 350 мм толщины плиты, чтобы обеспечить современные требования теплозащиты. Заводы панельного домостроения эти условия соблюдают — мы видим, что они проходят государственную экспертизу», — объясняет Рашит Назиров.

Как бы не ругали панельное домостроение — оно было гениальным решением проблем послевоенного периода, считает профессор. Ведь половина страны лежала в руинах, а граждане ютились в землянках с удобствами во дворе… А благодаря панельной технологии люди быстро получали полноценные квартиры.

«Это решение позволило поднять страну из послевоенной разрухи, переселить людей в более-менее подходящие условия. Вполне возможно, что никакой другой технологией, кроме крупнопанельного домостроения, этого бы добиться не удалось», — считает Назиров.

Главная беда панельных домов — в том, что они морально устаревают, ведь потребности современного человека куда выше тех, что были в послевоенные годы. Однако, соотношение цены и качества в «панельках» остается очень привлекательным. И пока люди будут покупать квартиры в таких домах — сами дома не будут существенно меняться.

Кирпичные дома в Сибири и их проблемы

В СССР кирпичные дома строились с той же целью, что и другое жилье — нужно было оперативно решать проблему жилищного дефицита (которую, отметим, не удалось решить и по сей день). Изначально кирпичные «сталинки» должны были компенсировать ту разруху, которая была после войны — переселить людей из землянок и деревянных бараков.

«Я помню, сколько в Красноярске было бараков и с каким удовольствием люди переселялись в новые дома. Со временем потребности людей выросли. Кирпичные дома в плане изменений объемно-планировочных решений более гибкие, чем панельные: можно легко сделать кухню и ванную комнату побольше, увеличить высоту потолков. С годами значительно менялась площадь квартир, конструкция санузлов и, конечно, конструкция стен — в части сопротивление теплопередачи», — рассказал Рашит Назиров.

Материалы по теме

Во времена строительства «сталинок» не было эффективных теплоизоляционных материалов — поэтому стены в таких домах в основном выполнялись однослойными из кирпичной кладки толщиной 64 см. В настоящее время требования к теплоизоляции зданий выросли в 3,5 раза. Трудно себе представить стену из сплошного кирпича толщиной более 2 метров. ..

Поэтому технология строительства кирпичных стен сосредоточилась на создании слоистых наружных стеновых конструкций — с меньшей толщиной, но с эффективным утеплителем внутри. И одновременно с этим появилась и самая серьезная проблема, от которой страдают кирпичные дома в Красноярске.

Влага в стенах

Если стена сделана из сплошного кирпича — с точки зрения строительной физики всё достаточно просто: зимой влага накапливается в 64-сантиметровой стене, а летом она полностью удаляется. Но если стена многослойная и в ней присутствует пенополистирол, который обладает гораздо меньшей паропроницаемостью, чем кирпич — возникает проблема накопления влаги между разнородными слоями.

Из-за резкого перепада температур появляется конденсат, который может скапливаться между теплоизоляционным и защитным слоем. Начинается процесс так называемых «переходов через ноль» — из-за перепадов температуры скопившийся пар конденсируется в воду, а вода превращается в лёд. Плотность льда меньше, чем у воды — поэтому при замораживании лёд расширяется в объеме цемента, скрепляющего кирпичную кладку.

Казалось бы, ну и что — цемент ведь очень прочный?.. Когда он служит бетонным фундаментом и опорой — то есть работает на сжатие — всё так и есть. Но когда бетон заставляют расширяться изнутри — он будет работать на растяжение. А прочность бетона при растяжении в 3-4 раза меньше, чем при сжатии. Кирпич эти процессы переносит еще хуже.

«В результате деформаций в стене образуются мелкие трещины, в которые попадают вода и влажный воздух, которые из-за очередного похолодания превращаются в лёд… Процесс идет дальше и дальше. Поначалу снижение прочности идет плавно и незаметно для жильцов дома. Через какое какое-то время наступает критический момент, когда прочность стен начинает снижаться лавинообразно», — объясняет профессор.

Из-за резко континентального климата Красноярска столбик термометра постоянно прыгает вверх и вниз, что и является причиной разрушительного процесса. Это одна из главных проблем кирпичных зданий в краевой столице. Из-за нее порой можно наблюдать, как на стене кирпичной новостройки, не простоявшей и 10 лет, появляются трещины.

Решить проблему можно применением технологий наружного утепления:

  • Навесной вентилируемый фасад — он сразу выполняет и декоративную функцию, и может служить утеплителем при наличии соответствующих прослоек; лишняя влага уходит через воздушную прослойку.
  • Мокрая штукатурка — так же решает проблему, но наносить ее при отрицательных температурах нельзя.

Монолит и холодные полы

Монолитные жилые дома в Красноярске появились сравнительно недавно. В СССР их практически не строили, поскольку потребности с успехом удовлетворялись технологиями крупнопанельного и кирпичного домостроения. Само понятие «монолитный дом» — достаточно широкое.

«В советские времена мне доводилось бывать в Алма-Ате и наблюдать строительство дома, где и стены, и полы, и даже балконы и лестничные клетки были из монолитного бетона. Такие дома наиболее сейсмостойки. Но у нас таких практически нет — в Красноярске мы видим дома с монолитными колонами и дисками перекрытий с заполнением межэтажных проемов различного вида стеновыми материалами. В чистом виде монолиты не получили распространения», — вспоминает Рашит Назиров.

Дома с монолитным каркасом по цене доступней кирпичных, да и прочность каркаса обеспечивает надежность, дом будет стоять очень долго… В чем же тогда проблема? Есть дома, где диски перекрытий при выходе наружу выполняют перфорированными, со вставками из пенопласта — такая технология не дает хорошей теплоизоляции и в настоящее время строители отказались от ее реализации.

Гораздо лучше, если межэтажные проемы заполнены стеновым материалом и снаружи установлен навесной фасад. Собственно, в монолитных новостройках всё так и есть, но, переехав в старый дом, можно столкнуться с проблемой — в квартире будут холодные полы, потому что диски перекрытий сделаны по старинке.

Как не мерзнуть за метровой стеной?

В конечном итоге, любой дом, если он построен правильно, может обеспечить комфортные условия проживания. Но зависит это не только от застройщика, но и самого жильца. Дело в том, что у жилых помещений, как и, скажем, у автомобилей или любой бытовой техники, есть свои правила эксплуатации.

Частая проблема в Сибири — когда жильцы мерзнут, хотя отопление есть, а дом соответствует требованиям теплозащиты. Или на стенах квартиры новостройки, в которую недавно заехали новоселы, начинает образовываться грибок… Почему так происходит? Из-за слишком высокой влажности, которую создали жильцы — она должны быть не выше 50 % внутри помещения.

«Если влажность превышает 50 % — это не нормативная эксплуатация. Бывает, что вентиляция не работает или закрыта… но при этом в квартире множество цветов и растений, которые жильцы регулярно поливают. Или в семье появился маленький ребенок — и внутри квартиры теперь постоянно сушится белье. Потом при измерении оказывается, что влажность в квартире составляет 60 или даже 70 %. А раз условия, под которые производились расчеты, не соблюдаются — возникают негативные последствия», — рассказывает Рашит Назиров.

Если помещение недостаточно вентилируется, влага из воздуха начнет уходить в стены — материал в стене увлажняется, из-за чего его теплопроводность увеличивается. А значит, и температура будет ниже, чем запроектировано по нормативам. Это все равно, что надеть для согревания мокрую одежду. Решить проблему можно, увеличив температуру воздуха в помещении — но затраты на отопление при этом, естественно, возрастут.

Особенно эта проблема касается высотных зданий. В домах до 9 этажей включительно вентиляция помещений предусматривается естественным образом. На кровле зданий поздней постройки стали устанавливать высокие вытяжные трубы, чтобы обеспечить вентиляцию верхних этажей. В зданиях, где больше 10 этажей, строительными нормами предусматривается принудительная вентиляция, за счет установленных на крыше вентиляторов.

Когда слишком шумно

Вторая проблема и новых, и старых домов — шумоизоляция. Как известно, звук —это волна, которая может распространяется в какой-либо среде: в воздухе, в воде, в строительных конструкциях… Поэтому в быту различают воздушный и ударный шум. В старых домах с деревянными полами может быть хорошо слышно соседей. Причина в том, что между лагами пола и плитой перекрытия должна быть установлена мягкая прокладка — вот только обычно ее там нет.

От воздушного шума в виде криков, музыки и звука соседского телевизора можно защититься слоем звукоизоляции толщиной 2−4 см, устроенной по массивной перегородке.

А вот с ударным шумом всё по-другому: даже при очень толстых стенах он может передаваться очень далеко — все зависит от того, в какой участок перекрытий приходится удар и как этот участок изолирован от других конструкций. Из-за этого жильцы могут не слышать, как прямо за стеной у соседа громко играет музыка… но стоит этому же соседу затеять ремонт — и звуки ударов молотка будут мешать всем жильцам в подъезде.

Среди красноярцев можно найти и тех, кто предпочитает жить в новостройке, и тех, кто любит дома, построенные еще в СССР. Правых и неправых в данном вопросе быть не может — везде есть свои плюсы и минусы. И если владелец квартиры заботится о жилом помещении (а управляющая компания занимается ремонтом и обслуживанием дома), комфортной может стать и старая «хрущевка», и новостройка, сданная всего пару дней назад.

Андрей Медведев, специально для интернет-газеты Newslab, фото Алины Ковригиной
За помощь в подготовке материала благодарим пресс-службу СФУ

Панельный дом: плюсы, минусы и особенности :: Жилье :: РБК Недвижимость

Типовая застройка — отличительная черта большинства городов России. Разбираемся вместе с экспертом, каковы особенности панельного дома и о чем нужно знать, если планируете купить в нем квартиру

Фото: Thomas Janisch/gettyimages.com

  1. Что такое панельный дом
  2. Типы панельных домов
  3. Современные панельные дома
  4. Панель, кирпич или монолит
  5. Плюсы и минусы
  6. Стены в панельных домах
  7. Перепланировка квартиры в панельном доме

Что такое панельный дом

В отличие от кирпичного панельки собирают по огромным частям — складывают из железобетонных плит, как конструктор. С завода на стройку приезжают блоки — цельные стены, полы и потолки будущего дома, остается только их совместить. С лицевой стороны плита выглядит однородной, может быть рельефной или гладкой, но на самом деле состоит из нескольких слоев: наружного облицовочного слоя, железобетона и утеплителя из минеральной ваты и пенополистирола. В последний заложен каркас из арматуры, который соединяет все компоненты. Строители возводят каркасные и бескаркасные (крупнопанельные) здания: в первом случае «конструктор» скрепляют посредством колонн и межпанельных перекрытий, во втором продольные несущие стены опираются на поперечные.

Фото: Dmitrij Manezev/EyeEm/gettyimages. com

Панельная технология впервые появилась в 1910 году в пригороде Нью-Йорка, а в СССР разработка первых панельных домов началась в 1940 году, но была прервана из-за Великой Отечественной войны. Удобство этой технологии заключается в сокращении сроков строительства — они зависят от количества этажей будущего дома, но обычно работы занимают от трех месяцев до года.

Почему в Советском Союзе строили дома высотой в основном 5 и 9 этажей

Типы панельных домов

Панельные дома делят на три основных типа-категории в зависимости от материалов и площадей квартир:

  • 137-я серия: площадь квартиры до 70 кв. м, кухни 9 кв. м. На первом этаже — помещение для консьержа и хранения вещей.
  • 504-я серия: самый бюджетный вариант, отличаются холодными стенами, кухнями 4,5–6,3 кв. м, смежные комнаты и совмещенные санузлы, а в квартирах нет подоконников.
  • 600-е серии: максимальная площадь квартиры — до 65 кв. м, средний класс среди панелек. В народе дома прозвали «кораблями» за окраску фасадов с непрерывными оконными проемами, похожими на палубные надстройки пассажирских паромов.

Почему хрущевки были самым инновационным жильем своего времени

Современные панельные дома

Учитывая опыт прошлых лет и зачастую оправданное недовольство хрущевками советских времен, покупатели и сейчас с недоверием относятся к панельным домам. Но благодаря технологиям новые панельки превратились в комфортное жилье. Современные застройщики усложняют и оптимизируют конструкции блок-секций и методы их соединения друг с другом, снабжают стены высокотехнологичными материалами с учетом теплопроводности.

Фото: Roman Alyabev/EyeEm/gettyimages. com

Увеличен шаг несущих стен, улучшена планировка: метраж в новых квартирах, как правило, больше, чем в типовой советской застройке. Потолок подняли до 420 см, а внешняя облицовка пестрит оригинальными вставками и оттенками. Срок эксплуатации современных панельных объектов увеличился до ста лет.

Панель, кирпич или монолит

Монолитные дома строят из бетона, который держится армированным металлическим каркасом. Для заливки стен используют опалубку, которая собирается, переносится и разбирается, чтобы возвести стены в разных частях здания. В монолитных домах можно сделать перепланировку любой сложности в пределах квартиры. При этом средняя скорость строительства — четыре-пять этажей в месяц.

Фото: Evgeny Krasnokutskiy/Unsplash

Кирпичные дома — это высокое качество, которое сейчас относят к премиум-классу. Строительство одного такого высотного здания занимает от двух лет, и цены выше по сравнению с монолитными и панельными многоэтажками. Последние, даже в самом современном варианте, по-прежнему проигрывают кирпичу и монолиту по уровню звукоизоляции. Зато их цена значительно ниже, поскольку себестоимость возведения панельного дома по сравнению с монолитным ниже на 20–40%.

Плюсы и минусы панельных домов

Преимущество для застройщика очевидно — панельный дом можно возвести быстро. Среди потенциальных покупателей недвижимости бытует мнение, что такие дома отличаются маленькими площадями квартир, низкими потолками и холодными стенами. На самом деле у панелек много плюсов:

  • можно не бояться покупать квартиру в панельном доме на стадии котлована. Сроки строительства короткие, и его не нужно приостанавливать зимой, погодных условий такой дом не боится;
  • малозатратная технология производства плит, тем не менее, исключает брак в результате человеческого фактора — создание «деталей» дома автоматизировано;
  • простота изготовления влияет на цену: панельные дома относят к сегменту доступного жилья;
  • панельки официально служат до полувека, но на примере советских хрущевок можно видеть, что срок эксплуатации может быть 100–150 лет;
  • в квартире панельного дома проще делать ремонт: снижаются затраты на капитальную подготовку и без того гладких стен;
  • железобетонные плиты отличаются прочностью, материал устойчив к коррозии, хорошо противостоит физическим и химическим воздействиям.

Минусы тоже есть. Среди основных архитекторы называют следующие:

  • планировка. Технология строительства предусматривает большое количество несущих стен, которые нельзя сносить, перестраивая жилье по собственному желанию;
  • сырость. Эта проблема может появиться вскоре после сдачи квартиры, если застройщик использовал некачественные материалы, либо в старых панельках, где разрушаются швы на стыках стен. При отсутствии хорошей вентиляции влага приводит к образованию грибка и плесени;
  • плохая изоляция. В панельных домах лучше позаботиться о дополнительной звуко- и теплоизоляции, ведь стены довольно тонкие. Раньше проблему решали с помощью ковров, сейчас на рынке достаточно современных материалов, о которых стоит подумать перед началом ремонта.

Стены в панельных домах

Квартиры в панельных домах обязательно нужно проветривать или снабжать вытяжкой из-за низкой воздухопроницаемости используемых материалов. В старых панельках шаг несущих стен составлял 3,3 м, в современных — 4,2–6,6 м. Наружные стены — самые толстые; они могут быть однослойными (из легкого бетона) и многослойными (из железобетона и пенополистирола).

Несущие панели обычно 140–220 мм, а внутренние перегородки в квартирах — 80–100 мм. Толщина стен измеряется без учета штукатурки, утеплителей и других отделочных материалов.

Фото: Evgeniy Kleymenov/EyeEm/gettyimages.com

Практически все современные панельные дома строятся из трехслойных стен: между бетонной заливкой в них проложен утеплитель. Коэффициент теплоизоляции практически равен кирпичным стенам шириной 80–90 см. Ширина панельных стен зависит от конструкции дома: чем больше этажей, тем толще должны быть несущие панели в основании здания. Основной проблемой остаются стыки между ними, поэтому, когда планируете покупать квартиру в панельном доме, убедитесь, что в ней нет видимых щелей, из которых дует (проверяют при помощи зажженной спички). Если принимаете жилье в новостройке, обязательно обращайте внимание застройщика и требуйте исправления недочетов.

Загадка хрущевок: зачем нужно окно между ванной и кухней

Перепланировка квартиры в панельном доме

При перепланировке важно учесть, где находятся несущие стены. Поскольку они играют ключевую роль в конструкции дома, перестраивать их по своему усмотрению незаконно. Но любые внутренние перегородки можно переносить и убирать. До того как согласовывать ремонт с дизайнером, нужно подготовить план жилья с указанием функциональности стен и техническое заключение. Часто владельцы определяют, какие из них несущие, только оценив ширину, и тем самым рискуют нарушить закон.

Помимо функционала стены, специалисты учитывают, планируется ли в доме капитальный ремонт и были ли подобные изменения у соседей, живущих в верхних квартирах и под вами. В некоторых случаях разрешают делать проем (например, между комнатой и кухней), но с обязательным усилением металлоконструкцией. Любую перепланировку владельцы должны внести в проект и согласовать его с лицензированной организацией.

Комментарий эксперта

Илья Заливухин, архитектор:

— Главная особенность панельных домов — в их конструктивной системе, в случае перепланировки ее запрещено нарушать. Специалисты должны подготовить проект на основании исследования конструкции, чтобы дать ответ на вопрос, можно ли делать перепланировку. Определить стопроцентно на глаз, несущая это стена или нет, практически невозможно; современные панельные стены могут быть шире 20 см независимо от функции. Часто в квартире такого дома все стены несущие, потому что в нем нет железобетонного каркаса.

Все жалобы на условия жизни в панельных домах актуальны и для современных новостроек. По сравнению со зданиями прошлого века они в чем-то стали лучше — изменились материалы, но не до такой степени, чтобы многоэтажную панельную застройку можно было бы считать качественной. Например, что касается звукоизоляции, то часто шумы проникают через швы между стенами, полом и потолком, а не сквозь саму плиту. Поэтому я бы посоветовал обращаться к специалистам, которые грамотно подберут варианты для шумоизоляции. В противном случае можно вложить много денег и не получить результата.

В СССР панельные дома делали как временное решение. Хотя изначально появились индивидуальные проекты, такие как «Ажурный дом» архитектора Андрея Бурова на пересечении Беговой улицы и Ленинградского проспекта. Панели в таких домах были массивными, резными, декоративными. В дальнейшем строители задумались об упрощении технологий. В 1955 году вышло постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», которое дало старт советскому модернизму. Так появились стандартизированные дешевые панельки в составе целых кварталов, как в Новых Черемушках архитектора Натана Остермана. Квартиры в этих домах давали от государства, а теперь они стали коммерческим жильем.

Панельные дома могут быть востребованы при улучшении качества строительства, чтобы в итоге не уступать по параметрам монолиту. В мире существуют примеры панельных домов бизнес-класса, у нас же это в основном эконом. Нужна не дешевая коммерческая застройка, а переосмыслении конструкций — экоматериалы, высокое качество.

Покупая квартиру в новом панельном доме, попробуйте просчитать на 20–30 лет вперед. Сразу выбирайте ту, планировка в которой вас полностью устраивает. Любая самодеятельность здесь чревата не только юридическими, но и физическими последствиями — стены держат дом. Если говорить о капитальном ремонте, то про перепланировку лучше забыть. Иначе будет много сложностей и дополнительных вложений, если конструктор все же даст разрешение на реконструкцию и изменения в несущих стенах. По вопросу замены окон и утепления тоже стоит консультироваться в конкретном случае, потому что у каждой конструкции свои особенности. Например, если промерзает стена и вы делаете утепление без заключения архитектора, может измениться место концентрации влаги, что приведет к сырости и образованию плесени.

Раньше панельные дома были пятиэтажными, теперь это высотная застройка, а качество не сильно изменилось. Панель не вытеснит монолит даже при улучшении качества материалов: каждая технология строительства актуальна для определенных условий местности, сроков возведения дома. Панельные дома могут стоить дешевле за счет уменьшения расходов на оплату ручного труда — автоматизации процесса на производстве, но не за счет качества. Вместо того чтобы увеличивать плотность застройки, предоставляя «доступное жилье», и возводить панельные многоэтажки выше пяти этажей, нужно повышать качество домов, делая упор на комфорт жильцов и учитывая уникальную архитектуру города.

ЖК Суворов — официальный сайт застройщика

Охраняемый благоустроенный двор, видеонаблюдение

Школа и детский сад в шаговой доступности

Квартиры Комфорт класса

Индивидуальное отопление, теплые полы

Облицовка наружних стен из керамического кирпича

Алюминиевые витражи и лоджии

ЖК “Суворов” — современный, респектабельный, качественный жилой комплекс. При его проектировании в приоритет мы ставили высокое качество, комфорт и безопасность.

Жилой комплекс «Суворов» расположен в стремительно развивающейся части города Ставрополя. На территории квартала запланировано строительство современной новой школы и детского сада.

Идет строительство парковой зоны, примыкающей к комплексу. Величественный храм князя Владимира возвышается неподалеку. А прихрамовый сквер с фонтаном и детской площадкой уже оценили по достоинству жители микрорайона.

Начато строительство новой транспортной магистрали, соединяющей улицу Доваторцев с улицей Западный обход.

Большая парковка

Надёжная управляющая компания

Охраняемый благоустроенный двор со спортивной и детской площадкой

Отделка в местах общего пользования выполнена в едином стиле по дизайн-проекту

ЖК «Федеральный» — это уникальный проект, реализуемый в тихом, экологически чистом районе города Ставрополя, неподалёку от живописного лесного массива.
Жилой комплекс европейского типа включает четыре многоквартирных кирпичных дома с благоустроенной огороженной территорией.

Работаем по счетам ЭСКРОУ с ПАО Сбербанк
(с гарантией банка)

РАССРОЧКА

Удобный способ приобретения жилья без переплат, рассрочка без удорожания

ИПОТЕКА

От ведущих банков

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

Часть стоимости можно оплатить материнским капиталом

Из чего строят стены в современных украинских новостройках.

ABCnews

Кризис 2013 года ознаменовался стремлением застройщиков снизить себестоимость строительства. Достигалась эта цель в основном при помощи корректировки проектов ‒ зачастую вместо монолитно-каркасной технологии использовались панели. Тенденцию активного развития панельного домостроения в последние несколько лет подтвердила исполнительный директор MA Group Ярослава Чапко. По ее словам, у этой технологии есть несколько внушительных плюсов и в первую очередь, это значительное увеличение скорости строительства объектов. «Если сравнивать с монолитно-каркасной технологией, то дома из панелей строятся значительно быстрее. Это большое преимущество для застройщика, поскольку он демонстрирует покупателю растущий на глазах объект, повышая к нему доверие», ‒ пояснила она.

Еще один плюс – эта технология дешевле монолитно-каркасной, что в итоге делает жилье более доступным для потенциального покупателя.

При этом стоит отметить, что в отличии от Киева, в регионах панели используют относительно редко. Причина – недоверие потребителей к этой технологии. «Любовь и доверие украинцев к стенам из красного кирпича непоколебима. Хотя красный кирпич красному кирпичу рознь», ‒ говорит Ярослава Чапко.

Вице-президент «Киевгорстроя» Эдуард Шевчук отметил, что требования к основным физическим параметрам стеновых материалов продиктованы несколькими факторами, главными из которых являются прочность и энергоэффективность.

К тому же 1 мая 2017 года вступил в силу новый ДБН по теплоизоляции зданий, согласно которому ужесточились требования теплоотдачи ограждающих конструкций (то есть внешних стен), а также дверей, окон, крыш и т.д.

«В этом нормативе прописан коэффициент сопротивления теплопередаче, который должен обеспечивать внешние стены. Чтобы его достичь, чаще всего соединяют стеновой материал с минеральной ватой (утеплителем). Такое совмещение позволяет достичь необходимого уровня энергоеффективности. Серьезную роль играет вес материала. Чем он тяжелее, тем больше требуется арматуры для каркаса и, соответственно, фундамента. Важна также возможность последующего монтажа к стеновому материалу конструкций фасада и заполнения проемов», ‒ перечисляет факторы выбора технологии Эдуард Шевчук.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как производят шифер из хризотил-асбеста и есть ли ему альтернатива (Фото, Видео)

Не стоит забывать также об инвестиционной привлекательности строящихся жилых домов, они должны быть комфортны, чтобы покупатель остановил на них свой выбор. «На первом месте идет глина, из которой может быть изготовлен кирпич или блок. Потом газоблок, он вообще считается оптимальным вариантом, потому что хорошо держит тепло, именно его мы в основном и используем. На третьем месте – бетон», ‒ говорит Эдуард Шевчук. Силикатный кирпич ‒ материал неэффективный для высотного строительства, поскольку он тяжелый и легко отдает тепло. А железобетон используется только в сборных домах, так называемых «панельках».

«На сегодняшний день «Киевгорстрой» практически отошел от использования железобетона. Это связано с тем, что монолитно-каркасная технология строительства позволяет гибко использовать пространство и создавать помещения любых пропорций. На такие объекты всегда больший спрос, который и рождает предложение», ‒ сообщил Эдуард Шевчук.

Корпорация «Укрбуд» сделала ставку на красный керамический кирпич, который практически уже стал фирменным знаком застройщика. «Это экологический чистый, прочный и долговечный материал, который давно доказал свою надежность. Из него строился самый первый дом корпорации в Киеве, и сейчас он используется на 26 стройплощадках девелопера в столице», ‒ рассказывает пресс-секретарь корпорации «Укрбуд» Глеб Шемовнев.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: С 1 января государство не сможет контролировать качество украинских стройматериалов

Во многих объектах кирпич укладывается так называемой двойной кладкой – блоки размещаются в два ряда перпендикулярно линии стены, поэтому толщина внешних стен составляет полметра, что делает дом намного теплее. В связке с комплексным утеплением фасадов с использованием минеральной ваты, такое решение сегодня является одним из самых качественных и энергоэффективных, отмечают в компании. Поэтому, конкурировать с классическим красным кирпичом в плане качества, другим материалам очень сложно. «Чтобы заменить его в строительстве, материал нового поколения должен не только обладать всеми его преимуществами, но и исправить те немногие недостатки, которые есть у кирпича. Во-первых, новый материал должен быть дешевле в производстве, так как сегодня не каждый застройщик может позволить себе использование кирпича без заметного увеличения стоимости проекта. Во-вторых, предполагаемый конкурент должен быть легче: сейчас кирпичные дома «тяжелее» других, что требует создания более мощного фундамента. И третий немаловажный пункт – с новым материалом должно быть легко и быстро работать, так как сейчас укладка кирпича – это довольно трудоемкий и долгий процесс. Впрочем, все эти вопросы сегодня могут волновать разве что девелоперов, которые хотят оптимизировать строительный процесс. Для клиента же, даже с появлением вероятной замены кирпича, мало что изменится – качество кирпичной кладки и сегодня гарантирует, что их дома будут теплыми, безопасными и простоят много лет», ‒ говорит Глеб Шемовлев.

Действительно ли кирпичные стены лучше панельных с точки зрения энергоэффективности и являются безусловной гарантии качества и комфорта? Эксперты отмечают, что качество объекта зависит от многих факторов на которые стоит обращать внимание при выборе жилья.

«В теплоэффективности дома важны все моменты: и сам конструктив дома, и окна, и перегородки, и крыша, и утеплитель, и качество работы, и как сделаны места общего пользования», ‒ резюмирует Ярослава Чапко.

Какие утеплители выбирают для своих объектов застройщики хорошо видно на инфографике, подготовленной проектом Geodesigner по данным портала ЛУН.ua.

 

 

ABCnews

Толстые как кровь: насколько толстыми должны быть стены вашего дома? | Нина Нина

Дом — это лучшее место, куда можно вернуться, и, конечно же, нет ничего важнее хорошего, надежного и надежного дома — дома не только красивого в глазах смотрящего, но и безопасного при любых обстоятельствах . Вы хотите обеспечить безопасность и защиту для своего дома? Затем один из лучших способов сделать это — определить, насколько толстыми должны быть стены вашего дома. Я делал это с помощью Elcometer 456.Вот что вам нужно знать о толщине стенки. Продолжайте читать эту статью, чтобы узнать!

Стены не только отличают внутреннюю часть здания от внешней. Они также поддерживают крышу и поддерживают комфортную температуру внутри, поэтому они должны быть прочными. Но делать их слишком толстыми и крепкими расточительно.

Как правило, вам не нужно беспокоиться о толщине стенки, поскольку она фактически определяется шириной каркаса, которая является стандартной. Вы можете использовать стойки 2 на 4 или 2 на 6 (хотя последние можно использовать только в особых случаях, например, когда стена выдерживает дополнительный вес или вам нужна дополнительная изоляция).Это устанавливает естественный предел средней ширины стены внутри дома, но не обязательно снаружи, потому что внешняя толщина определяется материалом сайдинга. Однако, если вы строите из нестандартного материала, такого как утрамбованная земля или тяжелая каменная кладка, вы можете сделать наружные стены очень толстыми. На самом деле, нет никаких кодовых ограничений по толщине наружной стены. Однако очень толстые стены ограничивают свет и могут сделать дом похожим на пещеру. Ну, если вам нравится ощущение пребывания в пещере, то все в порядке.

Большинство внутренних стен строятся с каркасом 2 на 4, и каждый 2 на 4 имеет номинальную ширину 3 1/2 дюйма. Гипсокартон обычно покрывает обе стороны и обычно имеет толщину 1/2 дюйма; поэтому толщина стены составляет 4 1/2 дюйма. Дверные косяки обычно фрезеруются до такой ширины, чтобы края косяков были заподлицо со стенами. Стены ванной комнаты, с другой стороны, являются исключением, потому что они часто покрыты 5/8-дюймовым гипсокартоном. Это увеличивает толщину стен, окружающих ванную, на 1/8 дюйма, но обычно вы можете компенсировать это, если отцентрируете косяки.

Можно с уверенностью сказать, что если вам нужно измерить толщину стен в футах, они будут слишком толстыми, если только вы не сделали стены из тюков соломы. Когда дело доходит до стандартных строительных материалов, каменные стены, как правило, самые толстые, а максимальная рекомендуемая толщина для стен высотой до 70 футов составляет 12 дюймов. Добавьте дополнительные 4 дюйма на каждые дополнительные 70 футов высоты. Любая толщина больше этой, независимо от материала, является чрезмерной. В подвалах и других помещениях, нуждающихся в дополнительной изоляции, общепринятой практикой является строительство стен с опорами размером 2 на 6.Если вы покроете обе стороны стены стандартным 1/2-дюймовым гипсокартоном, он будет иметь толщину 6 1/2 дюймов, потому что каждая стойка на самом деле имеет ширину 5 1/2 дюймов. Вы можете найти материал дверного косяка, фрезерованный до такой ширины, чтобы вместить стены размером 2 на 6.

Вот как вы измеряете толщину стен вашего дома и насколько они должны быть толстыми. Убедитесь, что вы используете правильные инструменты для измерения, потому что вам нужны точные результаты. Когда ваш дом в безопасности, вы в мире, верно?

Какой толщины наружные и внутренние стены? (Пояснение)

Если вы строите себе новый дом или любую другую постройку, вы наверняка сталкивались с несколькими вопросами, касающимися наружных и внутренних стен. Одной из распространенных путаниц, с которой люди сталкиваются во время строительства, является толщина стен как внутри, так и снаружи здания.

Поскольку наружные и внутренние стены имеют разное назначение, к ним предъявляются разные требования по толщине. Теперь остается вопрос толщины наружных и внутренних стен. Давайте посмотрим и узнаем.

Какой толщины наружные стены?

Что касается толщины стен, наружные стены толще внутренних.Потому что им часто приходится поддерживать столбы в несущих нагрузках. Кроме того, наружные стены также более подвержены внешним погодным условиям. Вот почему наружные стены всегда имеют толщину от 8 до 10 дюймов.

Наружные стены жилого дома:

Наружные стены, как правило, толще внутренних стен любого здания. Не иначе обстоит дело и с жилыми домами.

Толщина жилых домов также является важным фактором, так как определяет общую прочность конструкции дома.

Обычно наружные стены жилых домов имеют толщину от 10 до 12 дюймов. Иногда эта толщина увеличивается в зависимости от вида штукатурки или панелей поверх них.

Наружные стены здания:

Толщина наружных стен здания зависит от множества различных факторов. К таким факторам относятся климатические условия, материал стены и ее высота и многое другое.

Однако в среднем большинство зданий имеют наружные стены толщиной не менее 12 дюймов.Если здание несет большие нагрузки, то эта толщина нуждается в соответствующей корректировке.

Коммерческие наружные стены:

Поскольку толщина стены в значительной степени зависит от материала, из которого она изготовлена, наружные стены коммерческого назначения не очень толстые. Потому что коммерческие здания обычно имеют высококачественные материалы. Они довольно прочные и могут выдерживать большие нагрузки.

Средняя толщина наружных стен коммерческих зданий колеблется от 7,5 до 10 дюймов. Такой толщины достаточно, чтобы выдерживать высокие нагрузки в таких зданиях.

Наружные кирпичные стены:

Среди строительных материалов очень популярен кирпич. Это довольно дешево по сравнению со многими другими вариантами строительства. Кирпичные стены также очень хорошо выдерживают большие нагрузки.

Хотя минимальная толщина кирпичных стен составляет 9 дюймов, верхнего предела толщины нет. Судя по дизайну, кирпичная стена может иметь толщину около 12 дюймов.

Наружные бетонные стены:

Бетонные стены очень прочны, когда речь идет о конструкционной прочности стен. В результате бетонные стены не обязательно должны быть очень толстыми, чтобы обеспечить наилучшие характеристики.

Однако, если дополнительные балки или стойки не поддерживают стену, она должна быть достаточно толстой, чтобы выдерживать нагрузки.

Типичные бетонные стены фундамента обычно имеют толщину 6, 8 или 10 дюймов. Толщина стены будет определяться в зависимости от типа опоры, которую имеет стена.

Наружные стеклянные стены:

Сообщается, что в настоящее время в различных постройках используются стеклянные стены. Эти стены в основном предназначены для эстетических целей, поскольку они не являются лучшим вариантом для несущих больших нагрузок.

Поскольку стеклянные стены не предназначены для несущих нагрузок, они обычно намного тоньше обычных толщин стен. Коммерческие стеклянные стены обычно имеют толщину от 1/4 до 1 дюйма.

Наружная стена с виниловым сайдингом:

Наружные стены обычно имеют толщину от 8 до 10 дюймов.Однако при обшивке этих стен дополнительным виниловым сайдингом общая толщина стен несколько увеличивается.

Виниловый сайдинг хорошего качества обычно имеет толщину 0,4 дюйма. Эта толщина увеличивается по мере увеличения качества и долговечности сайдинга.

В результате наружные стены с виниловым сайдингом имеют толщину около 10 дюймов, тогда как только стена имеет толщину 8 или 9 дюймов, а виниловый сайдинг имеет толщину 1 дюйм или 1,5 дюйма.

Какой толщины внутренние стены?

Обычно внутренние стенки тоньше по толщине.Внутренние стены не несут никаких нагрузок и не выдерживают суровых погодных условий. Вот почему внутренние стены обычно имеют толщину от 4 до 6 дюймов. Кроме того, если в них есть водопровод, то они имеют толщину около 8 дюймов.

Внутренние стены в жилом доме:

Внутренние стены в большинстве жилых домов обычно не несут никакой нагрузки здания. Вот почему, чтобы сэкономить дополнительные расходы, многие люди предпочитают оставаться худыми. Однако минимальная толщина важна и для внутренних стен.

В жилых домах толщина внутренних стен в основном составляет около 4 дюймов. Но эта толщина может увеличиваться в зависимости от материала и штукатурки.

Внутренние стены с сантехникой:

Делать слишком толстые стены — пустая трата бюджета. Но дополнительное пространство для сантехники в ваших стенах — неплохая статья расходов. Наоборот, это умный способ управлять своим пространством.

Внутренние стены с сантехникой толще обычных стен.Толщина таких стен составляет от 6 до 8 дюймов. Он даже иногда растягивается до 12 дюймов.

Внутренние стены с гипсокартоном:

Гипсокартон, также известный как гипсокартон, сделан из гипса, помещенного между плотной бумагой. Они прочные и долговечные. Именно поэтому они очень тонкие по толщине.

Гипсокартон обычно имеет толщину 0,5 дюйма. Таким образом, когда внутренняя стена покрыта панелями из гипсокартона, общая толщина внутренней стены составляет около 4.5 дюймов до 5 дюймов.

Коммерческие внутренние стены:

Коммерческие здания служат нескольким целям в зависимости от потребностей клиентов. Вот почему внутренние стены в коммерческих помещениях различаются. Однако они обычно толще обычных жилых внутренних стен.

Внутренние стены коммерческих помещений имеют толщину от 5,5 до 7,5 дюймов. Такая толщина помогает поддерживать спокойную профессиональную обстановку внутри помещений.

Какова минимальная и максимальная толщина внутренней стены?

Внутренние стены обычно менее толстые, чем их внешние аналоги.Поскольку внутренние стены в большинстве случаев не должны нести нагрузку здания, они обычно имеют меньшую толщину.

Внутренние стены, не несущие никакой нагрузки, должны иметь толщину не менее 4,5 дюймов . Кроме того, если у них есть какая-либо внутренняя сантехническая полость, эта толщина увеличится до 6 дюймов. Однако, если это несущие стены, то минимальная толщина должна быть не менее 8 дюймов.

С другой стороны, включая сантехнику и дополнительную штукатурку, внутренние стены обычно могут иметь толщину не более 8 дюймов .Все, что больше этой толщины, будет пустой тратой.

Толщина стены, будь то внешняя или внутренняя стена, имеет решающее значение. От этого зависит безопасность здания. Вот почему при строительстве стен убедитесь, что они имеют правильную толщину в соответствии с их назначением. Однако также старайтесь избегать строительства излишне толстых стен.

Какова минимальная и максимальная толщина внешней стены?

Наружные стены, по сравнению с внутренними стенами, обычно выдерживают все суровые погодные условия.Именно они несут нагрузку здания. Вот почему внешние стены, как правило, должны быть толще внутренних стен.

Минимальная толщина наружных стен должна быть около 10 дюймов . Этой толщины достаточно, чтобы выдержать почти все суровые погодные условия.

Однако, если внешняя стена имеет полость для дополнительной изоляции или водопровода, эта толщина может увеличиться примерно до 11 дюймов.

В дополнение к 10-дюймовой минимальной толщине на внешних стенах будет штукатурка и дополнительные защитные слои.В результате стена еще больше утолщается. Максимальная толщина внешней стены варьируется от 11,5 до 12 дюймов .

Учтите, что если между стенами имеются дополнительные изоляционные материалы или сантехническая полость, то максимальная толщина внешней стены будет увеличиваться.

Какой толщины должна быть изоляция наружных стен?

Толщина утеплителя стен зависит от желаемого коэффициента сопротивления теплопередаче. Стандартное приемлемое значение R составляет R-38.Основываясь на этом значении R, вам нужно установить толщину ваших наружных стен.

Изоляция наружных стен в некоторой степени важнее, чем внутренних стен. Это связано с тем, что наружные стены постоянно подвергаются воздействию жаркого лета и уличной погоды. Поэтому, естественно, наружные стены нуждаются в более толстом утеплителе.

 Для достижения отраслевого стандарта R-значения R-38, вам потребуется изоляция толщиной 12 дюймов . Такая толщина будет изолировать почти большую часть тепла внешней погоды.

Обратите внимание, что если вы хотите более высокое значение R, такое как R-49, вам нужно будет сделать внешние стены еще толще.

Последние мысли:

Наружные и внутренние стены различаются по назначению и толщине. В то время как наружные стены имеют толщину 10 или 12 дюймов, чтобы выдерживать большие нагрузки, внутренние стены имеют толщину 4 или 6 дюймов. Кроме того, толстые стены состоят из толстых несущих материалов, а внутренние стены тонкие.

Какой толщины внешняя стена?

Раскрытие информации: мы можем получать комиссионные за покупки, сделанные по ссылкам в этом посте.

Независимо от того, строите ли вы дом с нуля или достраиваете существующий дом, необходимо знать стандартную толщину наружных стен. Слишком толстый, и вы тратите впустую ценный материал и место; слишком тонкий, и ваше жилище будет позволять нагреву / охлаждению выходить, а также не сможет поддерживать сайдинг и крышу конструкции. Итак, какой толщины должна быть наружная стена? Мы провели исследование, чтобы дать вам ответ.

Наружные стены обычно имеют ширину от 10 до 12 дюймов. Дома, построенные из утрамбованной земли или тяжелой наружной кладки, будут иметь более толстые стены. Толщина внешней стены не ограничена. Скорее, большая часть толщины будет определяться самим каркасом, а затем сайдинговый материал будет прикрепляться для окончательного измерения.

Теперь, когда мы установили рекомендуемую толщину для наружной стены, мы рассмотрим стены в целом. Вам также может быть интересно, из чего сделаны наружные стены или почему наружные стены толще внутренних.Чтобы получить ответы на эти и другие вопросы, просто продолжайте читать!

Из чего состоит стена?

Стена – это любая конструкция, предназначенная для разделения или ограждения определенного пространства. Стены могут быть внутренними, разделяющими помещения внутри здания, а могут быть и внешними. Вскоре мы рассмотрим, что определяет внешнюю стену.

Если вы строите новую стену или расширяете существующую, вы должны быть уверены, что соблюдены определенные правила строительства. К счастью, каркас стены и покрывающий его гипсокартон почти всегда соответствуют требованиям по толщине.

Что считается наружной стеной?

После всех этих дискуссий о наружных стенах уместно обсудить, что представляет собой внешняя стена. В общем, внешняя стена — это любая стена, которая является частью ограждающей конструкции здания. Он должен быть полностью или частично снаружи конструкции, с прикрепленными к его вершине кровельными опорами.

Из чего сделаны наружные стены дома?

Как вы, наверное, понимаете, наружные стены могут быть построены из самых разных материалов.Здесь мы рассмотрим некоторые из наиболее часто используемых типов, чтобы вы могли лучше понять, что вы можете использовать в своих проектах.

Обшивка

Этот тип наружной стены чаще всего используется для зданий, нуждающихся во внешнем ремонте. Этот готовый деревянный материал крепится к внешнему каркасу здания, придавая ему необходимый внешний вид.

Кирпич

Кирпич

веками был популярным вариантом для наружных стен. Этот вариант отлично подходит для дополнительного утепления конструкции, так как кирпичи имеют достаточную толщину, чтобы выдерживать резкие перепады наружных температур.

Изолированный винил

Этот тип материала чаще всего используется в жилых домах. Причина его широкого использования связана с более низкой стоимостью, долговечностью и относительно низкими эксплуатационными расходами на сам материал.

Изолированный винил легко устанавливается. Он быстро прикрепляется к внешнему каркасу конструкции и помогает зданию сохранять большую часть желаемой внутренней температуры.

Дерево

Деревянный сайдинг может быть нескольких типов, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки.Независимо от того, имеете ли вы дело с бревном, корабельной обшивкой или прочной доской, знайте, что древесина требует больше навыков и времени, чтобы прикрепить ее к стене вашего здания.

Срок службы деревянного сайдинга зависит от типа, климата и других факторов. Но при регулярном обслуживании и ремонте большинство видов деревянного сайдинга могут прослужить до тридцати лет с минимальными проблемами.

Сталь 

В последние годы сталь

стала более популярным вариантом для наружных стен. Стены и сайдинг долговечны, прочны и требуют меньше ухода, чем винил.Хотя этот материал дороже, чем большинство типов наружных стен, строители начали использовать этот материал из-за его долговечности.

Шлакоблок

Прочные и штабелируемые шлакоблоки используются для наружных стен домов и коммерческих построек. Эти блоки довольно толстые, что поможет утеплить здание больше, чем большинство вариантов.

Однако у их толщины есть и обратная сторона. Чем толще стена, тем больше вероятность того, что в ней будет скапливаться влага. Влага внутри наружной стены может в конечном итоге привести к проблемам с плесенью и грибком, а также способствовать медленному износу самой стены.

Почему наружные стены толще внутренних?

Если вы прочитали этот пост полностью, то заметили, что внутренние стены не такие толстые, как их внешние аналоги. Почему это?

Внешние стены толще как по конструктивным, так и по изоляционным причинам. Давайте посмотрим на каждый, чтобы вы лучше поняли.

Облицовочный материал и гипсокартон внутри позволят дому поддерживать только желаемый внутренний климат.Холодная погода может пробить даже самый качественный виниловый или деревянный сайдинг, и они не годятся для жарких дней.

Дополнительная толщина позволяет получить большую необходимую изоляцию. При установке этот материал помогает предотвратить воздействие внешних температур на внутреннюю часть дома. Точно так же хорошая изоляция также поддерживает желаемый климат внутри стен более постоянным.

Внешние стены должны быть толще, чтобы поддерживать конструкцию, которую они окружают. Основная часть рассредоточенного веса крыши конструкции приходится на внешние стены, поэтому их утолщение обеспечит гораздо большую структурную поддержку.

В заключении

Обеспечение надлежащей толщины наружных стен вашего дома важно для безопасности здания. Дополнительная толщина также позволяет установить необходимую изоляцию, чтобы здание могло поддерживать желаемую температуру без чрезмерной нагрузки на системы отопления и охлаждения.

Прежде чем идти, обязательно ознакомьтесь с другими руководствами, которые могут вас заинтересовать:

Как долго должна длиться наружная покраска

11 потрясающих идей внешней отделки деревянным сайдингом

Renovation Solutions: Толщина стены может быть использована в качестве инструмента проектирования

На прошлой неделе мы обсуждали внутренние виды — виды, которые мы видим из комнаты в комнату в наших домах.Одним из важных аспектов этих видов является стена в самих комнатах. Толщина стен влияет на внешний вид дома. Многие люди ассоциируют более толстые стены с прочностью, долговечностью и временем, когда дома были красиво обработаны и построены на века.

Старые дома (построенные в 1920-х и 30-х годах) имеют более толстые стены, чем сегодняшние дома, из-за различных методов строительства. В то время как некоторые дома той эпохи были построены из деревянных стержней с каким-то внешним сайдингом, в более элегантных домах обычно использовался кирпич.В то время каменная кладка была структурной, то есть в доме были каменные стены с двойным швом. Эти стены состояли из двух рядов каменной кладки, расположенных рядом, называемых «витами». Это могло быть и внутреннее, и внешнее плетение из кирпича, или иногда внутреннее плетение представляло собой бетонный блок с более декоративным кирпичом снаружи. В любом случае внутренняя сторона была каким-то образом покрыта либо штукатуркой, нанесенной непосредственно на кладку, либо деревянными планками, поддерживающими планку, которая затем была покрыта штукатуркой.

Конечным результатом такой конструкции является стена толщиной от 10 до 12 дюймов. Поскольку каменные дома считались высококлассными, мы привыкли ассоциировать более толстые стены с роскошью и грациозной жизнью. Недостатком этих полностью каменных стен является то, что мы узнали, что они не желательны в стране землетрясений; они прочны для гравитационных нагрузок, но слабы, когда речь идет о сейсмических/боковых нагрузках. Поэтому мы больше не используем двускатную кладку.

Сегодня методы жилищного строительства включают каркас дома с деревянными или металлическими стойками шириной от 3½ до 5½ дюймов, в результате чего стена становится намного тоньше.Тем не менее, вы все равно можете создать более толстые стены и/или творчески спроектировать пространство, чтобы оно выглядело как более толстые стены, чтобы добиться ощущения прочности и устойчивости, которые вы ощущаете в более старых домах.

Существует несколько способов использования стен в домашнем дизайне. Разнообразие толщины стен является одним из них, и стены могут создавать фокусы и добавлять разнообразие, когда вы отличаете одно пространство от другого.

Чтобы создать стену толщиной более шести дюймов, необходимо удвоить количество стоек.Это не требует дополнительного гипсокартона, но удваивает стоимость каркасного материала и труда, что делает этот вариант редко используемым. Более распространенный подход — создать впечатление более толстой стены, не тратя дополнительных средств на ее буквальное строительство. Один из способов сделать это — обернуть конец стены вокруг ряда узких полок, встроенных «в» более толстую стену. (Полки на самом деле установлены напротив более тонкой стойки, а не встроены в нее.) Поскольку общая толщина стены, которую мы собираемся, составляет около 12 дюймов, вы можете видеть, что полки не могут быть более 6-7 дюймов в глубину.

Вы можете создать впечатление более толстой наружной стены, добавив шкафы или шкафы вокруг окна, возможно, добавив сиденье под окном. Добавляя софиты над подоконником и шкафом, вы продолжаете предполагаемую линию стены до потолка, создавая иллюзию непрерывной толстой стены.

Действительно более толстая наружная стена может сильно повлиять на естественный свет в комнате. Окно, встроенное в толстую наружную стену, дает более сильный контраст между областью, окружающей окно, и прилегающими поверхностями стен.Кроме того, установка окон снаружи более толстой стены приводит к более широкому, чем обычно, подоконнику. Это привлекает внимание к толщине стены и может использоваться как полка для растений или место для демонстрации декоративных предметов.

Несмотря на то, что существуют некоторые менее используемые методы строительства (такие как строительство из утрамбованной земли или соломенных тюков), которые по своей сути создают более толстые стены, еще один подход, который может быть применим в ситуации реконструкции, — это установка жестких изоляционных плит снаружи вашего дома.Это делается для повышения энергоэффективности оболочки вашего здания, в то же время вы пытаетесь придать своему дому совершенно новый вид. Например, если вы хотите изменить свой дом из желтого кирпича 70-х годов на стиль прибрежного коттеджа с использованием сайдинга из цементно-волокнистой плиты, вы можете захотеть усилить стены с помощью этой дополнительной изоляции, пока вы это делаете.

Хороший дизайн является результатом тщательного внимания ко многим деталям и концепциям. Мы можем воспринимать стены в наших домах как должное, но их расположение и размер во многом определяют то, как наши дома чувствуют себя и функционируют.

Энн Робинсон и Энни В. Швеммер являются главными архитекторами и соучредителями архитектурной фирмы, специализирующейся на проектах реконструкции, меняющих жизнь, на сайте repairdesigngroup.com. Присылайте комментарии или вопросы по адресу [email protected]

Толщина зеленой стенки зоны

| Декодер

В 2012 году в рамках программы «Зеленая зона» города Нью-Йорка были внесены поправки в Кодекс зонирования, позволяющие вычитать толщину стен из площади пола при условии, что стены являются энергоэффективными.Городское планирование утверждает, что здания Нью-Йорка ответственны за 80 процентов выбросов углекислого газа в городе. Этот вычет площади пола дает как старым, так и новым зданиям возможность утеплить свои стены и сэкономить на затратах на электроэнергию.

Зонирование вычисляет площадь пола с внешней стороны края здания, охватывая всю толщину стены. Это заставляет владельцев и застройщиков выбирать между более толстыми и энергоэффективными стенами и полезной площадью пола. Вычет площади пола исключает этот выбор.

Этот вычет площади пола изменяет само определение «площади пола» в разделе 12-10 Кодекса зонирования. Он делит здания на те, которые существовали до и после 30 апреля 2012 года. Городские власти понимают, что старые здания были построены без учета энергоэффективности, и предлагают более щедрый вычет для поощрения участия. Как в зданиях до 2012 года, так и в более новых зданиях вычитается толщина стен с некоторыми различиями.

Для зданий, построенных до 30 апреля 2012 г.:

При толщине стенки со значением термостойкости R, равным 1.Добавляется 5 дюймов, тогда толщина стены до 8 дюймов освобождается от площади пола.

Для зданий, построенных после 30 апреля 2012 г.

Восемь дюймов толщины стены должны учитываться при расчете площади пола. Дополнительная площадь пола до 8 дюймов может быть освобождена от площади пола при условии наличия стены:

  1. Имеет взвешенный по площади U-фактор, не превышающий 80% требуемого NYCECC U-фактора.
  2. Имеет взвешенный по площади U-фактор, не превышающий 90% среднего взвешенного по площади U-фактора NYCECC.

Добавленная энергоэффективная толщина стен в зданиях до 2012 г. разрешена для выступов во дворах и отступах, однако для зданий после 2012 г. эти выступы запрещены. Зданиям никогда не разрешается выступать за линию улицы на тротуар.

Стальная конструкция строительной стены-Светлая настенная плита

Стальные конструкции, строящие новый вид строительной системы, могут соединить границы между недвижимостью, строительством, металлургической промышленностью и стать новой отраслевой системой, которая в отрасли обычно оптимистична в отношении системы строительства стальных конструкций.В настоящее время применяется к стальной конструкции в высотном строительстве становится все более и более зрелым, постепенно становится основным направлением строительного процесса.

Потребности тела стены здания стальной конструкции

/

Стальная конструкция по сравнению с бетонной конструкцией, ее нехватка относительно плохая, поэтому стальная конструкция для стеновых материалов требует более легкого веса, очевидно, что традиционный блок очень трудно удовлетворить этому требованию, легкая перегородка и стальная конструкция здания стали идеальным партнером .

Решения для стен зданий из стальных конструкций прав

/

Стальная конструкция стены
Применение продуктов и спецификации

Продукция: Легкая композитная сэндвич-панель DQ (FPB)
Толщина стенки: 60-120 мм толщиной

Продукция: легкая сплошная плита DQ (.спб)
Толщина стенки: 90-120 мм толщиной

Стальная конструкция стены
Применение продуктов и спецификации

Продукция: Легкая композитная сэндвич-панель DQ (FPB)
Толщина стенки: 150-180 мм.

Продукция: легкая сплошная плита DQ (. спб)
Толщина стенки: 150-180 мм.

Случай применения

1. Завод химических продуктов Bridgestone (Ухань)

2. Уханьские пчелиные растения

3.Заводская мастерская Dongfeng Honda

Эффект строительства сайта

/



Какой толщины стандартная коммерческая стена? — Первый законкомик

Какой толщины стандартная коммерческая стена?

Минимальная толщина коммерческих стен обычно составляет 5½ дюймов, при этом наиболее типичная толщина составляет 7¼ дюймов (усиление 1.арматуры от 3 до 2,5 фунтов на квадратный фут).

Какова стандартная ширина внутренней стены?

Стенная стойка размером два на четыре имеет ширину 3 ½ дюйма, а внутренняя стена обычно имеет гипсокартон толщиной ½ дюйма, установленный с обеих сторон, в результате чего толщина стены составляет 4 ½ дюйма. Однако стены, в которых есть сантехника, например стены за раковинами, должны быть толще стандартных стен.

Какой толщины стены склада?

Толщина 12 дюймов
Все наружные стены склада имеют толщину 12 дюймов, пенополистирол толщиной 7 1/4 дюйма зажат между слоями торкретбетона толщиной 23/8 дюйма (см. рисунок).

Какова идеальная ширина стены?

Кирпичная стена толщиной 4,5 дюйма предназначена только для перегородок и не должна быть более 7 футов в высоту. Поэтому я рекомендую, чтобы все стены были толщиной не менее 9 дюймов. Стены толщиной 4,5 дюйма не являются конструктивно безопасными, если они превышают 7 футов в высоту или несут некоторую нагрузку.

Какова средняя толщина стены?

Средняя ширина внутренних стен Большинство внутренних стен строятся с каркасом 2 на 4, и каждый 2 на 4 имеет номинальную ширину 3 1/2 дюйма.Гипсокартон обычно покрывает обе стороны, и его толщина обычно составляет 1/2 дюйма, что делает стену толщиной 4 1/2 дюйма.

Какой толщины офисная стена?

Стены большинства кабинок имеют толщину от 2 до 3,5 дюймов.

Какой стандартный размер стены?

В Индии при строительстве жилых/коммерческих зданий стандартная толщина кирпичной стены должна составлять около 9 дюймов (230 мм) для наружной стены, 4,5 дюйма (120 мм) для внутренней перегородки и 3 дюйма (80 мм) для шкаф и перила назначения.

Какой толщины стена Демизинга?

Многие разрушаемые стены обработаны антипиренами для повышения их огнестойкости. Хорошим материалом для демонтажа стен, имеющим правильную огнестойкость, является гипсокартон X толщиной 5/8 дюйма.

Какова обычно толщина стен?

Что такое стандартный размер ячейки?

Стандартные офисные кабинки рассчитаны на одного сотрудника, но при необходимости есть место для дополнительного кресла. Дополнительное пространство в этих кабинах обычно отводится под компьютеры, новые картотечные шкафы, бывшие в употреблении картотечные шкафы и другое офисное оборудование. Стандартные размеры ячеек, как правило, составляют 6 футов на 6 футов, 6 футов на 8 футов или 8 футов на 8 футов.

Достаточно ли 4-дюймовой стены?

Хотя здание может все еще стоять, стены толщиной 4 дюйма обеспечивают минимальную защиту от непогоды, минимальную теплоизоляцию, противопожарную защиту и сейсмостойкость, что не рекомендуется. Все внешние стены должны иметь толщину не менее 6 дюймов.

Какой типоразмер стены жилого дома?

AutoCAD не имеет «стандартной толщины стенки», потому что нет команды «стена».Существует почти бесконечное количество возможностей для строительства стен, поэтому вы должны указать AutoCAD, насколько толстыми должны быть ваши стены. Всего пара примеров: типичная блочная стена имеет толщину 8 дюймов. Типичная каркасная стена составляет 4 1/2 дюйма.

Какова толщина стен коммерческого здания?

Стены с полыми стенами — в целях изоляции, когда стена с полыми стенами предусмотрена, она имеет толщину 9–12 дюймов в зависимости от требуемой изоляции и зазора, оставленного между ними. Блочная кладка. В случае кладки из бетонных блоков предпочтительна наружная стена толщиной не менее 6–8 дюймов.Кирпичная кладка – подходят внутренние стены из кирпича толщиной 4″. Блокировка – 4… Загрузка…

Какова стандартная толщина стен жилых домов в Индии?

А вообще стандартный размер кирпича 190х90х90 штукатурка толщиной 15мм с одной стороны. Всего 120 мм. Кирпич сейчас почти не используется в жилых домах. Обычно используются бетонные блоки размером 390x190x140 мм или 390x190x190 мм. Штукатурка 15 мм с одной стороны.

Какова средняя толщина двойной стенки?

Как правило, дома строятся по методу «двойных стен».Двойная стена будет состоять из обшивки из фанеры или OSB на внешней стороне стены поверх стоек 2×6 и гипсокартона толщиной 1/2 дюйма внутри. Эта общая толщина обычно составляет 6 и 9/16 дюймов и будет использоваться при заказе дверей и окон.

AutoCAD не имеет «стандартной толщины стенки», потому что нет команды «стена». Существует почти бесконечное количество возможностей для строительства стен, поэтому вы должны указать AutoCAD, насколько толстыми должны быть ваши стены. Всего пара примеров: типичная блочная стена имеет толщину 8 дюймов. Типичная каркасная стена составляет 4 1/2 дюйма.

Какой толщины наружные стены коммерческих помещений?

Минимальная толщина коммерческих стен обычно составляет 5½ дюймов, при этом наиболее типичная толщина составляет 7¼ дюймов (усиленных армированием от 1,3 до 2,5 фунтов на квадратный фут).

Какая стандартная толщина гипсокартона для внутренних стен?

Этот материал рекомендуется для стен с стойками, расположенными на расстоянии 16 дюймов от центра. Если стойки стены расположены на расстоянии 24 дюйма от центра, рекомендуется гипсокартон толщиной 5/8 дюйма.

Какова минимальная толщина для коммерческого здания?

Минимальная толщина коммерческих стен обычно составляет 5½ дюймов, при этом наиболее типичная толщина составляет 7¼ дюймов (усиленных армированием от 1,3 до 2,5 фунтов на квадратный фут). 2. Какое здание минимального размера является экономичным?

.

Оставить комментарий