Поэтапное строительство: руководство по строительству дома, какие этапы строительства

10 Апр 1985

Содержание

Поэтапное строительство каркасного дома от компании БАКО в Москве

Вы уже выбрали дом, но пока не готовы полностью финансировать строительство?

Строительная компания БАКО разработала программу поэтапного строительства будущего дома. Программа позволит Вам не откладывая приступить к воплощению мечты о собственном доме.

Преимущества программы:

Гарантия того, что средства будут использоваться строго по назначению.
С поставленной целью по завершению строительства дома Вам будет гораздо проще спланировать бюджет.
Начало строительства будет разумным вложением денег, поскольку цены на строительные материалы и работы растут.
Дом, построенный в два этапа, будет таким же комфортным и надежным, как построенный сразу. Программа успешно применяется нами более 15 лет.

Что входит в этапы работ?

Этап №1 равный 60% от стоимости дома на дату подписания договора по строительству 1 этапа.

Проектирование	Приемка участка, исследование грунта и организация работ	Фундамент	Ввод инженерных коммуникаций
Комплект дома и его монтаж	Входная дверь и окна	Кровля	Отделка фасада

На текущем этапе дом консервируется
до начала работ по этапу №2

Этап №2 равный 45% от стоимости строительства дома на дату подписания договора на строительство по 2 этапу.

Тепловой контур	Предотделка	Финишная отделка	Лестница
Сантехприборы	Дымоходы и вентиляция	Система отопления	Водопровод
Канализация	Электрика	Сопроводительные материалы	Гарантийные обязательства

В конце Этапа №2 Вы получаете готовый к проживанию дом
без потери качества.

Схема взаимодействия по программе поэтапного строительства проста и прозрачна для Вас.

Утверждение стоимости дома и заключение договора на проектирование.
Утверждение проекта и заключение договора на строительство по первому этапу. Оплата 30% от стоимости первого этапа.
Приемка работ нулевого цикла. Оплата 40% стоимости первого этапа.
Завершение строительства по первому этапу. Оплата 30% стоимости первого этапа.
Заключение договора на строительство по второму этапу. Оплата 60% стоимости второго этапа.
Приемка готового для проживания дома. Оплата 40% стоимости второго этапа.

Переезд и новая жизнь в Вашем доме.

Закажите расчёт дома по программе поэтапного строительства.

Компания БАКО предлагает вам строительство дома в кредит от ведущих банков России. Рассчитать кредитное предложение или получить более подробную информацию вы можете у менеджеров отдела продаж БАКО.

Поэтапное строительство каркасно-панельного дома

Чтобы жить стильно и красиво, необязательно сорить деньгами. Такое возможно в легких, прочных, долговечных каркасно-панельных домах

Данные статистики свидетельствуют: половина населения планеты живет в… каркасно-панельных домах. Чем севернее регион, тем больше семей сегодня делают выбор в пользу данной технологии строительства. Это имеет место на Аляске, в Канаде, в Скандинавии. Теперь и в России. Парадокс, но в последнее время в нашей исконно богатой лесом стране современные каркасно-панельные дома теснят традиционные постройки из цельного бревна и бруса. Причина проста: строительные технологии постоянно развиваются, на основе природных компонентов создаются новые материалы, значение большого числа характеристик которых превосходят свойства деревянного массива. При этом себестоимость строительства и последующей эксплуатации современных каркасно-панельных зданий оказывается ниже, чем у домов из бревна и бруса, не говоря уже о сооружениях из кирпича, бетона и архитектурного стекла.

При соблюдении технологии строительства каркасно-панельный дом служит 70 лет: срок, достаточный для проживания в нем двух поколений семьи

Вариативность строительства каркасно-панельных домов не знает границ. По этой технологии может быть возведено все: от садового павильона до резиденции премиум-класса, чему немало примеров. Так, в считанные месяцы российскому правительству удалось обеспечить доступным по стоимости качественным жильем тысячи семей, чьи дома были уничтожены лесными пожарами летом 2010 г. Выбор будущих новоселов пал именно на каркасно-панельные дома. В то же время по данной технологии строятся жилища весьма состоятельных и благополучных людей, способных потратиться и на сооружение каменных хором. Нельзя сказать, что они принимают необдуманные решения.

Основные сведения о панельном домостроении*

Характеристика	Ее значения
Гарантийный срок службы	60–75 лет (по заключению ЦНИИСК им. Кучеренко)
Пожаробезопасность
Степень огнестойкости	III, IV
Класс конструктивной пожарной опасности здания	С0, С2, С3
Класс пожарной опасности строительных конструкций	К2, К3
Степень огнестойкости	III, IV
Прочие данные:
Этажность	Не более 3
Сейсмостойкость (по шкале Рихтера)	6 (до 9) баллов
Грузоподъёмность крана при сборке	не более 10 т
Продолжительность сборки	7 дней («коробка» под крышу), 3–4 месяца («под ключ»)

* по технологии компании «Тамак»

Каркасно-панельный дом, о котором мы хотим рассказать, с начала геодезических работ на участке и до сдачи заказчику «под ключ» возводился всего четыре месяца. В здании два этажа, общая площадь составляет 171 м². Этапы строительства дома.

План первого этажа

План второго этажа

Строительство от А до Я

Привязка к местности. Возведение любого дома начинается с его привязки к местности по горизонтали и вертикали. Эту работу на основании проектной документации выполняют геодезисты с помощью теодолита. С размеченной площадки аккуратно удаляют слой плодородной земли, впоследствии ее используют для обустройства ландшафта.

Устройство фундамента. Для каркасно-панельных построек, как правило, не нужны капитальные основания, требующие рытья котлована. Наиболее распространенным решением является создание буронабивного фундамента с ростверком. Бурение отверстий под закладку свай производится машинным способом на глубину промерзания грунта (в Подмосковье 140–160 см) по периметру будущего фундамента и по углам, с шагом 1,5 м между сваями. В подготовленные отверстия опускают асбоцементные трубы диаметром 30 см. Внутрь труб помещают треугольный армирующий каркас и заливают бетоном с применением вибратора для его уплотнения.

Затем вяжут металлический каркас фундамента и делают опалубку для отливки ростверка — бетонного основания для установки перекрытий и возведения стен. Опалубка может быть штатной (что дороже) или временной, сколачиваемой из досок. Бетон в опалубку подается из машины-миксера, либо бетонным насосом, либо краном в емкости — «туфельке», либо по деревянному лотку. Во всех случаях раствор уплотняют электрическим вибратором. Правильно спроектированный и отлитый фундамент с ростверком не подвержен деформациям, прочен и долговечен. Распалубку ростверка производят примерно через четыре дня, хотя бетон полностью отвердевает лишь через 28 дней.

Укладка перекрытий. Преимуществом каркасно-панельного строительства является использование легких конструкций. Для устройства перекрытий не нужны массивные бетонные плиты. Технологией предусмотрено применение хорошо изолированных панельных плит перекрытий усиленной конструкции. Их лицевая поверхность уже готова к укладке напольных покрытий любого вида. Плиты фиксируют на ростверке анкерным способом.

Монтаж стеновых панелей. Стеновые панели — полностью готовые для финишной отделки строительные конструкции. В них уже сделаны предусмотренные проектом проемы окон и дверей. Доставленный на объект комплект собирают с помощью крана.

Цементно-стружечные плиты (ЦСП) — экологически чистый материал, не содержащий ядовитых веществ, с нетоксичными продуктами горения и малым дымообразованием

Монтаж межэтажных перекрытий. Межэтажные перекрытия — того же типа, что и перекрытия пола первого этажа. Их отличие лишь в том, что под последующую отделку готовятся обе их стороны: пол и потолок. Монтаж осуществляют с помощью крана, перекрытия соединяют между собой болтами, а со стенами — посредством металлических уголков.

Устройство мансарды. В проекте предусмотрены помещения первого и мансардного этажей. Крыша дома двускатная, с наслонными стропилами. Дополнительное естественное освещение пространства под крышей производится через мансардные окна.

Монтаж стропил, устройство крыши. Стропильные ноги изготовлены в заводских условиях из досок. Их монтаж и крепление к мауэрлату (опорному брусу конструкции крыши) и прогонам производят посредством специальных шурупов.

Поскольку в этой части дома находятся спальни, к конструкции крыши предъявляются особые требования. Она должна быть теплой и хорошо пропускать пар, чтобы в утеплителе не образовывался конденсат. Производители предусмотрели различные варианты создания кровельного «пирога», структура которого зависит от выбранного заказчиком вида покрытия. В данном случае на крышу уложена кровля из композитной металлочерепицы, поэтому «пирог» спроектирован и выполнен с использованием рекомендуемых поставщиком черепицы материалов: пароизоляционной мембраны, минераловатных плит, ветровлагозащитной мембраны.

Трудозатраты на возведение и последующую утилизацию отслужившего свой век здания минимальны в сравнении с каменными и бетонными сооружениями

Установка окон и дверей. Окна и двери поставляются в комплекте дома, но заказчик имеет возможность проявить в данном вопросе инициативу в соответствии со своими представлениями о комфорте и дизайне. Устанавливают окна и двери в предусмотренные проектом проемы по стандартной технологии поставщиков этих изделий. В нашем случае выбор был сделан в пользу деревянных евроокон.

Монтаж инженерных коммуникаций. Дом без электричества, газо- и водоснабжения, канализации и отопления для жилья непригоден. Подготовкой коммуникаций к работе строители занимаются как в процессе возведения здания, так и на этапе отделки. Подводку воды из скважины (колодца) и трубы канализации делают перед монтажом перекрытий пола, внутреннюю трубную разводку производят скрытым способом через предусмотренные в плитах каналы. Таким же образом выполняют и электрическую разводку.

Эксплуатация каркасно-панельной постройки втрое дешевле, чем в случае капитальных зданий из кирпича, бетона и цельного бревна

Строительство каркасно-панельных домов обходится дешевле прочих. Сборка дома площадью 150 м² на подготовленном фундаменте силами бригады из четырех человек занимает неделю. Каркасно-панельные дома могут быть и дорогими. Их фасады и помещения отделываются теми же материалами, что и здания из кирпича и камня. Если владелец выбирает для этих целей натуральный камень, использует для украшения фасадную керамику, скульптурные инсталляции, если кровля делается из меди, а интерьеры предполагают эксклюзивный дизайн, такой дом определенно не уступит по стоимости аналогу из кирпича и бетона. Но превзойдет его по темпам строительства и комфорту. Причем площадь внутренних помещений будет больше!

Этапы строительства каркасно-панельного дома

Ленточный фундамент: поэтапное строительство | СК «Стройудача»

При возведении дома из бруса первый и главный этап – создание надежного основания. Распространенных вариантов четыре: свайный, опорно-столбчатый и плитный. В статье мы поговорим о том, как построить ленточное основание своими руками в несколько этапов.

Разметка территории

Это первый и немаловажный этап, с него начинается создание любого из типов. Ширины ленты варьируется от 35 до 40 сантиметров. Разметка начинается с обследования поверхности грунта, выявления неровностей. Точкой отправления считается низкое место на загородном участке – отсюда начинается формирование будущего основания.

Теперь отметьте границы, и весь периметр конструкции – в углах ставятся арматуры для визуального обозначения. Прямоту углом проверяют с помощью угломера или рулетки лазерного типа. Между угловыми арматурами натягивается шнур, проволока и т. п. Так же проводится и внутренне разграничение, при этом не забываем про отступ в 40 сантиметров.

Формирование опалубки

Устройство ленточного фундамента включает опалубку. Для начала выройте необходимой глубины котлован, сделайте песчаную подушку. Песок распределяется по всей траншеи, высота подушки 15 сантиметров. Он выравнивается посредством специального водяного уровня. Далее его слегка смачивают, а затем – тщательно утрамбовывают.

Опалубку создают практически из любых подручных стройматериалов. Ее изготавливают прямо на территории, выбрав ровное место. Помните, опалубка строится выше, чем уровень заливания бетонного раствора. Ее тщательно фиксируют, затем снова натягивают шнур или проволоку по уровню отметки.

Армирование фундамента

На дно вырытого котлована аккуратно укладывают кирпичи, после делают арматурную сетку с параметрами ячейки 33х35 сантиметров и укладывают поверх кирпичей. Арматура кладут на небольшом расстоянии от какой-либо поверхности, чтобы она оказалась внутри бетонного раствора при заливке.

Вентиляция и организация проемов под коммуникационные системы

Для этого подбирают части трубы из пластика или асбеста, заполняют пустое пространство песком и надежно привязывают к арматурной сетке. Такие же проемы делаются и в случае с коммуникациями, но уровень грунта чуть ниже.

Гидроизоляция

Серьезный этап, от которого зависит срок службы всей конструкции. Некачественно проделанная работа приведет к проникновению влаги, что быстро деформирует основание, а затем и брусовой дом или баню.

Сейчас применяют два способа гидроизоляции:

традиционный – двойное использование рубероида, малоэффективный вариант;
инновационный – долговечное решение, использование пенетрона, современного гидроизоляционного материала.

Второй способ затратный, но его эффективность оправдывает потраченные финансовые средства.

Заливка бетонного раствора

На этом этапе потребуется профессиональное оборудование, вручную за один раз закончить работы не выйдет, а многократная заливка снизит эксплуатационные показатели фундамента, его технические характеристики. Кроме того, велик риск образования холодных швов, способствующих проникновению влаги.

Рекомендовано выбирать цемент М400, который соответствует всем требованиям качества. Первоначально проверяется функционирование оборудования, дальше создается бетонный раствор. При заливке его часто утрамбовывают для снижения риска появления так называемых «воздушных карманов». После выравнивают поверхность мастерком, а для выхода лишнего воздуха – аккуратно простукивают молотком.

Фундамент готов! Теперь его следует укрыть водонепроницаемой пленкой до полного высыхания, иногда не забывайте смачивать во избежание трещин.

Строительство ленточного фундамента – сложный процесс. Если вы не уверены в своих силах – обращайтесь за помощью к специалистам, которые за короткий срок проведут необходимые строительные работы.

Поэтапная оплата строительства дома под ключ

Поэтапная оплата строительства коттеджа

— шаг за шагом по мере выполнения работ!

Поэтапная оплата позволяет финансировать строительство коттеджа шаг за шагом по мере выполнения работ по возведению дома.

Такой подход дает возможность Заказчикам оплачивать не единомоментно всю сумму по договору (все материалы и работы), а распределить во времени денежные вложения.

Варианты финансирования

Мы предлагаем два варианта поэтапного финансирования строительства дома. Рассмотрим их на примере строительства коттеджа от фундамента до фасадной отделки.

Вариант 1: полная стоимость договора	Вариант 2: стоимость каждого этапа
Первый авансовый платеж производится на этапе заключения договора на строительство и необходим для начала производства работ.	Первый авансовый платеж вносится при заключении договора и необходим для начала производства работ. После подписания акта сдачи-приемки выполняется окончательный расчет за завершенный этап и вносится аванс за последующий этап.
Второй платеж производится после подписания акта сдачи-приемки работ по монтажу фундамента. Третий платеж — после подписания акта сдачи-приемки работ по монтажу несущих и ограждающих конструкций.	Например, после сдачи фундамента УШП PRO вносится авансовый платеж на производство домокомплекта каркасного дома и т.д.
Окончательный четвертый платеж осуществляют в течение 3-х рабочих дней после подписания акта сдачи-приемки выполненных работ по договору.	Окончательный платеж по договору, осуществляется в течение 3-х рабочих дней после подписания акта сдачи-приемки выполненных работ по договору.
Непрерывный цикл производства и снабжения строительных работ.	Возможность гибкого финансирования строительства, если нет желания инвестировать сразу всю сумму.
Сроки строительства минимальные. Для каркасных домов — 3-4 месяца.	Финансовые гарантии. Заказчик платит, когда видит результат по каждому выполненному за его деньги этапу.
Фиксированная стоимость материалов и работ.	Фиксированная стоимость выполнения работ и строительных материалов, но только в пределах определенного этапа работ и в пределах текущего строительного сезона.
Фиксированный график платежей на весь период строительства. Заказчик имеет возможность планировать расходование средств.	Фиксированный график платежей на выполняемые работы.
Сжатые сроки по графику финансирования.	Увеличение сроков строительства по договору, поскольку исключена возможность выполнения последующих за предыдущим процессов и одновременного и перехода к следующему этапу без закрытия предыдущего этапа.
	Фиксация стоимости выполнения строительных работ, но при этом стоимость строительных материалов зависит от сезона, в котором работы будут производиться. Как показывает опыт, каждый следующий строительный сезон происходит увеличение рыночной стоимости строительных материалов на 10-15%.

Индвидуальное предложение по финансированию

Если предложенные схемы финансирования не подходят для вас, то мы готовы обсудить финансирование в индивидуальном порядке и составить удобный для каждой стороны график оплат по договору.

За подробными консультациями по вариантам оплаты обращайтесь к нашим специалистам.

Преимущества поэтапной оплаты

Позволяет фиксировать стоимость работ и материалов в момент подписания договора на весь срок строительства дома.
Сумма строительства разбита на удобное количество платежей.
Удобный график платежей позволяет точно планировать бюджет.
Есть возможность контролировать качество выполняемых работ на каждом этапе.

Договор строительного подряда СК Медный всадник

Оплата по договору строительного подряда за производимые СК Медный всадник работы может осуществляться Заказчиком как полностью в размере 100%, так и поэтапно после подписания акта сдачи-приема выполненных работ по установленным договором этапам.

В тексте договора строительного подряда СК Медный Всадник указывается, что строительные работы также выполняются поэтапно, прописан состав работ по каждому этапу, сроки их выполнения и стоимость, как это требуют нормы Гражданского Кодекса РФ. Этапы выполнения строительных работ и их стоимость дублируют согласованную с заказчиком строительную смету, рассчитанную на весь срок строительства до момента сдачи готового объекта.

Цены на материалы и работы фиксируются договором на весь период выполнения строительных работ в строительном сезоне. Таким образом, мы защищаем свои интересы и интересы наших Заказчиков. При необходимости корректировки могут вноситься только посредством двустороннего подписания дополнительных соглашений к договору.

Перед заключением договора с Заказчиком согласовывается график работ и план платежей, благодаря которому наши Заказчики всегда понимают сроки очередного взноса и имеют возможность финансового планирования своего бюджета.

СК Медный всадник и Заказчик подписывают акт о приеме выполненных работ согласно условиям поэтапного приема выполненных строительных работ, предусмотренных договором. Работы должны быть либо приняты Заказчиком в указанные в договоре сроки, либо составлен акт с перечнем доработок по этапу.

Важная информация

Работы по строительству дома можно начать не только с договора на строительство дома целиком, но и с договора на монтаж фундамента. Оплата работ по договору на возведение фундамента также оплачивается поэтапно несколькими платежами.

Оплата по договору на возведение фундамента так-же оплачивается поэтапно несколькими платежами

Другие финансовые инструменты

Поэтапное строительство дома/ПроектСтройНН/Нижний Новгород

	Комплектация «Комфорт»
	Архитектурные решения. Конструктивные решения. 3D визуализация. Смета на строительство.
Подготовительные работы	Подготовка участка к строительству. Привязка дома к участку, разбивка осей
	Фундамент ростверковый (ленточный), бетон М300 (В22,5), арматура Ф12 Ф6, геотекстиль, песчанощебеночная подготовка, гидроизоляция рулонная, ввод коммуникаций (труба пластиковая ф110 (канализация), труба пнд ф25-32 (вода)), гидроизоляция битумная обмазочная снаружи, утепление 50 мм экструдированный ППС снаружи
Перекрытие, +0,00	Плиты железобетонные пустотные 220 мм, анкеровка, обвязка
Перекрытие, +2,80	Плиты железобетонные пустотные 220 мм, анкеровка, обвязка, монолитный участок
	Стены несущие толщина 400 мм-газосиликатный блок, горизонтальное армирование композитная арматура Ф8, армированные газосиликатные перемычки
Монолитный пояс	Пояс монолитный под перекрытие и под мауэрлат, бетон М250 (В20), арматура Ф12 Ф6, дополнительное утепление саружи/внутри 50+50 мм экструдированный ППС
	Крыша 2-х скатная, стропильная система 50200 мм, обрешетка 10025 мм, контробрешетка 50*50 мм, огнебиозащита, гидроизоляция мембрана, металлочерепица Гранд Лайн Классик, утепление толщина 200 мм, пароизоляция, подшив кровельных свесов (карнизов) по периметру дома софитом, водосточная система (желоба+трубы), снегозадержание
Вентиляция, дымоход	Вентиляционная шахта, керамический полнотелый кирпич М150, флюгарок металлический, видимая часть — керамический кирпич (цвет по согласованию)
	Межкомнатные перегородки толщина 100 мм-газосиликатный блок D600
	Наружная отделка керамический кирпич 120 мм (цвет по согласованию)
	Окна ПВХ профиль Декенинг 71 мм (5 камер), двойной стеклопакет 40 мм (3 стекла), отлив металлический
	Отмостка бетонная, ширина 1000 мм, армирование сетка, геотекстиль, песчаная подготовка, гидроизоляция рулонная, утепление 50 мм экструдированный ППС, бетон М200 (В15)
	Лестница деревянная Г-образная с забежными ступенями, перила, балясины
	Крыльцо-площадка монолитная железобетонная 1,5*2,0 м, навес металлический, покрытие металлочерепица
Стоимость общая
Транспортные расходы-г. Нижний Новгород +10 км
Коэффициент теплосопротивления стены (расчетный вариант) составляет 3,82 м2°С /Вт (R). Нормативный показатель для Нижегородской области — 3,27 м2°С /Вт (R). Чем выше данный показатель, тем больше Ваша экономия при дальнейшей эксплуатации дома
Данные комплектации по строительству дома не являются обязательными и могут быть Вами изменены, сокращены или дополнены
Требуется проектирование объекта. Смета предоставляется в рамках договора. Уборка территории, складирование мусора в радиусе 30 м, монтаж/демонтаж строительных лесов, приготовление смесей входит в стоимость строительства. Технический надзор осуществляется в ходе всего строительства. Оплата работ производится по окончании каждого этапа на основании акта выполненных работ с указанием объемов работ и материалов
Срок строительства может составить от 2-х до 4-х месяцев в зависимости комплектации дома с соблюдением требований по технологии строительства
Проектная документация (разделы АР и КР) предоставляется бесплатно при заказе строительства дома

Поэтапное строительство домов из бруса 6х6

Строительство домов из бруса 6х6 м – отличный вариант загородного жилья для тех, кто хочет обзавестись комфортным и экологичным коттеджем. Такой дом сморится стильно и, как правило, не требует отделки фасада дополнительными материалами – достаточно покрыть древесину специальным защитным средством и прозрачным лаком или покрасить в желаемый цвет.

Выбор строительного материала

Существует несколько видов деревянного бруса. Каждый них имеет свои особенности, поэтому выбирать подходящий вариант необходимо в зависимости от предъявляемых требований к будущему дому. Самым экономичным, на первый взгляд, является необработанный прямоугольный брус. Однако из-за высокого уровня его влажности усадка строения может достичь 10%. Кроме того, непрезентабельный внешний вид такого бруса – причина дополнительных затрат на отделку дома. Оптимальное решение – профилированный брус. Его цена немного выше, чем стоимость необработанного аналога, а вот результат отличается разительно. Благодаря конструкции профилированного бруса, его ряды плотно стыкуются друг с другом, исключая возникновение щелей. Усадка такого дома не превышает 5%. Еще один вариант – клееный брус, достаточно дорогой материал. Но усадка дома из клееного бруса составляет около 1%.

Подготовка к строительству

Как известно, строительству предшествует проектирование деревянных домов, которое сопровождается соответствующей технической документацией. В ней приводятся все инженерные расчеты, размеры и параметры будущего здания, что позволяет вычислить необходимое количество бруса и прочих строительных материалов. Для их хранения предварительно необходимо оборудовать закрытые и открытые хранилища. К подготовительным работам относится и обустройство ленточного фундамента, которое начинается с выкапывания траншеи. Затем возводится опалубка, дно траншеи засыпается слоем песка, и укладывается армокаркас. Все это заливается бетоном.

Укладка пола и монтаж стен

Строительство домов 6х6 из профилированного бруса непременно предполагает возведение стен и монтаж пола. Все начинается с укладки чернового бруса в качестве основания по периметру здания. На него уже кладется основной пиломатериал.

Укладка профилированного бруса

Первый горизонтальный ряд бруса фиксируется на фундаменте с помощью зацементированной арматуры. При этом в пазы между пиломатериалом кладется джутовый войлок – уплотнитель. Второй горизонтальный ряд укладывается гребнем в паз. Чтобы замок защелкнулся, брусья простукиваются киянкой. Строительство домов из профилированного бруса и коттеджей из клееного материала всегда происходит очень быстро, ведь все, что требуется для фиксации брусьев на своих местах – это попадание в паз.

Укладка необработанного бруса

Первый ряд необработанных брусьев, как и в случае с профилированным пиломатериалом, закрепляется на фундаменте. Затем укладывается следующий ряд, в брусьях которого проделываются углубления (не более 8 см). Через них ряды фиксируются длинными гвоздями – нагелями. Щели обязательно законопачиваются. Недостатком необработанного бруса является то, что все пазы и отверстия необходимо проделывать самостоятельно.

Монтаж кровли

Установка каркаса для монтажа металлочерепицы – завершающий этап строительства дома из бруса 6х6 метров. В первую очередь закрепляются потолочные лаги, которые параллельно выполняют функцию бруса перекрытия. Затем устанавливаются вертикальные опоры. Наконец монтируются стропила, которые крепятся к верхним брусьям и стойкам. Для определения необходимого угла используется угломер или пробная доска, которая подрезается путем подгонки. Строительство домов из бруса 6х6 может быть выполнено за считанные дни, если в качестве материала выбран профилированный или клееный брус. В случае использования необработанного бруса срок возведения коттеджа будет несколько больше.

Поэтапное строительства деревянного дома

Строительство деревянного дома, ровно как и любое строительство, происходит поэтапно. Поэтапное строительство несет в себе как определенные минусы, связанные с увеличением продолжительности строки, так и положительные моменты, позволяющие вносить определенные изменения в процессе работ, и своевременно исправлять замеченные недочеты. Строительство деревянного дома, имеет все те же этапы, что и строительство кирпичного или коттеджного строительства, однако есть и свои нюансы, связанные с технологией деревянного домостроения.

Сразу определим наиболее важные этапы строительства деревянного дома.

Первый этап – планировка деревянного дома и его расположения на участке. Этот этап, в большинстве случаев целиком и полностью возлагается на заказчика, и является особенно (и недооценено) важным, ведь он определяет жизнь как в самом деревянном доме, так и возможности использования полезной площади участка. Компания Айбрус предлагает всем своим клиентам бесплатную помощь в планировке деревянного дома, его расположении на участке, а также планировку расположения бытовки и хозлока, бани, гаража, других подсобных и технических сооружений, с учетом на единовременное или постепенное строительство. Мы понимаем важность личного вклада владельца в планировку дома, однако просим вас прочитать статью “аспекты планировки деревянного дома или коттеджа”, прежде чем приступать к самостоятельному планированию жилых и подсобных помещений дома.

Второй этап – проектирование и расчет деревянного дома, также является очень важным. Правильно составленный проект позволяет рассчитать расходные материалы на дом с точностью до гвоздя, определить затраты на строительство и определиться с выбором материалов используемых как для возведения фундамента (ленточного, столбчатого или сплошного), так и короба дома (каркасно-щитовой дом, сруб, оцилиндрованное бревно, брус или клееный брус). Компанией Айбрус в проект деревянного дома также закладывается материал для крыши дома, окна, двери, полы и инженерные системы. Для клиента комплексный подход к проектированию позволяет сэкономить как на этапе проектирования жилого дома, так и на этапах его строительства, монтажа инженерных систем и отделки, сводя к минимуму возможности необходимых переделок.

Третий этап – непосредственное возведение фундамента дома. Этот этап проходит под Вашим контролем, и хотя является черновым – Ваше наблюдение за возведением фундамента может привести Вас к выводам о компетенции подрядчиков, взявшихся за возведение Вашего деревянного дома.

Четвертый этап – подготовка деревянного короба. В случае со срубом и с использованием частных бригад может проходить и у Вас на участке. В случае работы с серьезными фирмами изготовление короба полностью происходит на территории завода (если речь идет о клееном брусе, каркасно-щитовом доме или оцилиндрованном бревне), если же речь идет о срубе – то на территории столярных мастерских.

И хотя этап изготовления короба дома происходит вдали от Ваших глаз, вы можете контролировать его качество по приезду готового изделия. В случае если фирма изготовитель не является сборщиком – Вы в праве просить о черновой сборке дома перед его принятием. Черновая сборка – сборка без гвоздей, обычно она проходит на территории изготовителя и показывает качество пазов и замков дома, а также то, насколько ровно прилегают друг к другу его части. В любом случае, будет ли собирать дом производитель, или же сборка дома будет производиться своими или сторонними силами, необходимо тщательно проверить качество использованной древесины на предмет синевы (гниения древесины) и следов жука короеда. Несмотря на новейшие покрытия, такие недостатки со временем приведут к гибели Вашего дома.

Пятый этап – его сборка на фундаменте. В целом сборка, от отличается от черновой, фиксированием элементов, с помощью штырей и гвоздей. Этот же этап подразумевает возведение стропил, настил крыши, вырезание дверей и окон.

Шестой этап – его усадка, в зависимости от влажности использованного леса, занимает от шести месяцев до года. *технология изготовления клееного бруса подразумевает сведение влажности до 12%, что минимизирует дальнейшую усадку. Это позволяет сразу перейти к следующему этапу.

Седьмой этап – монтаж дверей, окон и полов, а также (в случае необходимости) – утепление деревянного дома. Очень важным является то, что этот этап крайне нежелательно проводить до окончательной усадки деревянного дома, иначе дом просто повиснет на рамах (опытные специалисты обходят это с помощью создания специальных пазов над рамами, однако все равно данные ухищрения нежелательны).

Соблюдая данную последовательность этапов строительства деревянного дома вы получите дом, таким, каким бы хотели его увидеть, и застрахуете себя не от всех, но от многих неприятных сюрпризов, связанных со строительством деревянного дома.

Поэтапные строительные работы — Проектирование зданий

Строительные работы можно планировать как ряд этапов или этапов, а не как один непрерывный процесс.

Это может быть полезно для клиентов, которым необходимо отслеживать сложную последовательность событий (например, на густонаселенном или сложном объекте), или когда в работе есть несколько отдельных компонентов, особенно для клиентов, которые стремятся поддерживать определенный уровень хозяйственной деятельности во время строительства и, таким образом, желание свести к минимуму сбои.

В таких случаях проектные работы можно разделить на серию более мелких проектов, разнесенных на несколько месяцев или даже лет.

Поэтапное выполнение строительных работ может быть полезным, позволяя проекту двигаться вперед, несмотря на отсутствие гарантий финансирования для его завершения. Завершение определенных разделов работы может сделать финансирование более привлекательным для потенциальных кредиторов и инвесторов, чем если бы проект вообще не начинался. Это также может позволить клиенту начать получать доход от завершенных частей разработки.

Строительные работы могут быть поэтапными:

К преимуществам поэтапного строительства относятся:

К недостаткам поэтапного строительства относятся:

Особая осторожность требуется в отношении:

Если все работы закупаются по одному контракту, поэтапность может быть разрешена положениями о частичном завершении. Они допускают разные даты завершения для разных разделов работ. Для получения дополнительной информации см.: Секционное завершение.

В качестве альтернативы различные аспекты работ могут быть закуплены по совершенно отдельным контрактам.

Если поэтапность не была согласована во время закупки, она может быть разрешена в определенной степени путем частичного владения. Это позволяет клиенту вступить во владение частью здания или участка, даже если работы продолжаются или есть дефекты, которые не были устранены. Подробнее см.: Частичное владение.

[править] Статьи по теме Designing Buildings Wiki

Процедуры для проектов поэтапного строительства

Назначение

Разрешить поэтапное строительство университетских строительных проектов без чрезмерной нагрузки.Поэтапное строительство не предназначено для использования в качестве тендерного подразделения и не будет разрешено.

Каковы драйверы поэтапного строительства для этих проектов?

Здания или участки строящихся зданий заняты
Сроки: публичный доступ, начало занятий, расписание сезонных занятий, ожидание исследований и т. д.
Незавершенная проектная арка/проектирование, быстрое отслеживание
Сложность проекта
Логистика и последовательность проектов
Финансирование
Политические обязательства

Определения

частично полное

Статус проверки в Accela, указывающий на окончательное утверждение фазы строительства, позволяющее заселить эту фазу. Ожидается, что поэтапные участки, обозначенные как «частично завершенные», не требуют дальнейших проверок и могут быть заняты.

Поэтапное строительство

Последовательность строительства в соответствии с логическим путем, позволяющим завершать и заселять определенные области, этажи или секции здания по мере продвижения строительства. При поэтапном строительстве, вероятно, произойдет перекрытие некоторых построенных систем.
В качестве альтернативы, последовательность строительства в соответствии с логическим путем, позволяющим начать строительство определенных секций здания i.д., Фаза 1 — фундамент и оболочка, за которой следует Фаза 2 — внутренняя надстройка.

Обозначение фазы

Общая номенклатура, обозначающая все этапы строительства — строительные, механические, электрические, сантехнические и пожарные, — должна иметь одинаковую номенклатуру и общее расположение и указываться в строительных документах.

Условия поэтапного строительства

Для того, чтобы поэтапное строительство было эффективным, применяется следующее:

Обозначения и расположение фаз определяются проектной группой, в частности архитектором и инженером-механиком.
Расположение фаз в первую очередь будет соответствовать механическим системам и/или логическим разделителям, определенным группой разработчиков. Это связано с требованиями балансировки механических систем.
Частично Полные поэтапные области необходимы для балансировки. В конце строительства может потребоваться полная балансировка всех фаз или проверка того, что баланс не изменился.
Спринклерная система пожаротушения и сигнализация должны быть полными, функциональными и, при необходимости, перекрываться фазами.
Система выхода и/или утвержденная система временного выхода должна функционировать и поддерживаться на протяжении всего проекта и его фаз.
Должна быть обеспечена непрерывность других строительных систем на всех занятых территориях.
Подрядчик берет на себя все риски при поэтапном строительстве.

Процесс завершения фазы

Генеральный подрядчик/торговый подрядчик запрашивает окончательную проверку для определенного этапа.
Инспекторы проводят заключительные проверки в надлежащей для этого этапа последовательности.
Поскольку проверки для этой фазы утверждены, статус проверки для всех сделок становится «Частично завершено».
Если проверка не утверждена для этой фазы, статус проверки становится «Неудачно».
В обоих случаях в комментариях будет записано точное описание, включая: объем работ, обозначение этапа и любые исправления, если это необходимо.

Вещи, которые следует учитывать при расширении офиса

Независимо от того, готова ли ваша компания утроить штат сотрудников в течение двух лет или она уже трещит по швам в вашем нынешнем офисе, иногда у вас нет другого выбора, кроме как расширяться.В идеальном мире вы бы просто собрались и переехали прямо в совершенно новое пространство, спроектированное именно так, как вы этого хотите. Однако для большинства предприятий этот вариант недоступен. Вместо этого, чтобы ваша компания продолжала работать, скорее всего, потребуется поэтапный план расширения.

Поэтапное расширение строительства — сложный процесс, поэтому вы должны подойти к нему с реалистичными ожиданиями, чтобы смягчить неожиданные сюрпризы (часто в виде задержек), скрытые расходы и потери производства на этом пути.От взвешивания влияния, которое расширение офиса окажет на деятельность вашей организации, до понимания надбавок к затратам, связанных с поэтапными строительными проектами, есть гораздо больше, чем кажется на первый взгляд, когда речь идет о поэтапном расширении вашего бизнеса.

Вот что следует ожидать, планируя расширить свой бизнес за счет прилегающих помещений или соседних зданий.

Реальные последствия для вашей организации

Если ваша текущая аренда недвижимости не позволяет вам расширяться каким-либо иным способом, кроме поэтапного строительства, это повлияет на деятельность вашей компании.Потенциальные сбои включают необходимость перемещения/защиты вашей серверной комнаты и поиска решений проблем с парковкой, если работа на месте занимает часть вашей парковки. Вам также потребуется план обеспечения безопасности сотрудников во время строительства и обеспечения бесперебойной работы площадей для отгрузки, получения и производства в ходе проекта.

Имейте в виду, что сотрудники, скорее всего, будут иметь дело с дополнительными отвлекающими факторами и шумом, что может снизить эффективность. Кроме того, вам может потребоваться одновременно спланировать перепланировку вашего текущего пространства, чтобы оно соответствовало (эстетически и/или функционально) новому пространству.Вам также потребуется согласовать конкретный план переезда, чтобы свести к минимуму задержки рабочего процесса.

Надбавки к стоимости

Поэтапная надстройка обойдется дороже, чем другие проекты строительства/реконструкции. Поскольку вы расширяетесь поэтапно, эффективность проектирования и строительства снижается, поскольку у вас есть строительный набор для каждого этапа, а иногда и отдельное разрешение для каждого этапа. Тем временем график вашего строительного проекта увеличится, а это означает, что вы будете платить больше. Некоторые из многих причин увеличения затрат на проектирование и строительство включают в себя:

Дополнительное время на управление строительством, необходимое проектировщикам из-за удлиненного графика проекта.
Увеличение количества проектных совещаний и необходимой проектной документации, поскольку каждый этап представляет собой отдельный «мини-проект» в рамках общей программы.
Возможность увеличения платы за разрешения и инспекции со стороны местных властей, если каждый этап разрешен отдельно.
Удлиненный график строительства, приводящий к дополнительным затратам на общие условия и требования к стройплощадке.
Снижение эффективности среди всех профессий (электрика, сантехника и т. д.) из-за более ограниченного рабочего процесса.
Дополнительные расходы субподрядчика на мобилизацию и планировку каждой фазы.
Надбавки за многократную доставку и хранение в связи с необходимостью закупки материалов, пока они еще доступны.
Дополнительные расходы на временные баррикады и разграничение, чтобы отделить строительные работы от рабочих мест, чтобы обеспечить безопасность и свести к минимуму отвлекающие факторы.
Потенциальные затраты на временное оборудование ОВКВ, электрооборудование или сантехнику во время отключения или переключения систем здания.
Возможные затраты на перемещение систем здания или поддержание работоспособности систем здания во время перемещения.

Нет никаких сомнений в том, что большинство компаний предпочли бы разовую сделку, позволяющую им сразу переехать в совершенно новый офис, а не расширять существующее пространство поэтапно. К сожалению, этот вариант встречается редко. Чтобы избавить себя от головной боли и снять стресс, связанный с поэтапным строительным проектом, настоятельно рекомендуется привлечь к работе опытного менеджера по строительству, который проконтролирует все детали и планирование.

Помимо помощи в определении реальных последствий для вашей организации, команда по управлению строительством Hughes Marino имеет опыт информирования компаний о цене, которую они фактически заплатят за поэтапное строительство своих офисных помещений. С менеджером по маркетингу в вашей команде вы можете быть уверены, что с самого начала принимаете решения, основанные на бюджете, что сэкономит ваше время и деньги, когда все будет сказано и сделано.

Ведущая в отрасли команда по управлению строительством компании Hughes Marino обладает непревзойденным опытом в реализации любого типа коммерческого строительного проекта, от улучшения для арендаторов до строительства с нуля.Имея многолетний опыт работы в Калифорнии и за ее пределами, наши менеджеры проектов, инженеры и лица, имеющие сертификат LEED, предлагают практические советы специалистам по управлению строительством.

Как поэтапные графики строительства держат двери открытыми

Будь то академическое, корпоративное, культурное или жилое учреждение, портфолио клиентов Consigli, чья работа оказывает длительное влияние на их окружение, обширно.

Мы понимаем, что потребности клиентов, которые обеспечивают постоянное обслуживание общества, таких как Бостонская публичная библиотека или Центр Новой Англии и Дом для ветеранов, не могут быть прерваны, независимо от того, насколько важна структурная модернизация или ремонт.

То же самое было и в Мемориальном конференц-центре ветеранов Джона Б. Хайнса, где мы завершили полную модернизацию кухни и общественного питания, не нарушая возможности центра проводить мероприятия для динамичного делового сообщества Бостона.

Этот тип поэтапного строительства не прост, но Consigli понимает важность работы за кулисами, чтобы работа выполнялась, пока обслуживание продолжается.

Рецепт успеха: Конгресс-центр памяти ветеранов Джона Б. Хайнса
Джон Б.Конгресс-центр Hynes Veterans Memorial, построенный в 1963 году и расширенный в 1986 году, принимает встречи, крупномасштабные конгрессы и выставки в самом сердце исторического бостонского района Бэк-Бэй.
Итак, когда Управление конференц-центра штата Массачусетс (MCCA) приняло решение о проведении реконструкции с целью модернизации, реконфигурации, расширения и обновления кухни площадью 18 000 квадратных футов и вспомогательных помещений площадью 14 000 квадратных футов, команда Consigli знала, что тщательная координация и сложный проект для поддержания непрерывного обслуживания клиентов центра требовалась поэтапность.
«Однако этот многоэтапный проект был очень сложным, поэтому для нас главным приоритетом было позволить центру продолжать свою очень важную функцию в качестве делового центра», — сказал руководитель проекта Consigli Джим Хервол. «Мы гордимся тем, что достигли этой важной цели и закончили досрочно, чтобы центр мог вернуться к работе в обычном режиме».
Компания Consigli построила проект в шесть этапов, чтобы поддерживать полностью функционирующую и активную кухню для центра. Используя стратегическую поэтапность для обеспечения полной работы, кухня была построена в разных зонах в зависимости от функции.Каждый этап не мог быть начат до тех пор, пока ранее завершенные участки не были подписаны, проверены и одобрены городскими инспекторами и Департаментом здравоохранения.
Строительство
включало расширение существующей главной кухни, для чего потребовалась 12-футовая консольная конструкция настила, подвешенная на 17 футов над самым большим залом центра. Установлено новое оборудование общественного питания и холодильные установки, построены новые сухие и холодильные складские помещения, комнаты отдыха для персонала и зона отдыха.
Реконструкция включала значительную модернизацию электрооборудования со всеми новыми энергоэффективными светильниками и средствами управления освещением, новую санитарную и дренажную систему, установку большого жироуловителя и новую, более производительную систему природного газа, которая была расширена от счетчика здания до основного. газовая система кухни.
Чтобы управлять таким сложным рабочим процессом, Consigli использовала несколько смен и работу в нерабочее время в часы пик. Пути выхода были тщательно проложены, чтобы обеспечить безопасную среду как для персонала центра, так и для строителей, а также были построены временные перегородки для разделения активных кухонных зон и рабочих площадок.
Результат этого хорошо организованного многоэтапного процесса? Консильи закончил работу на три месяца раньше срока.
Теперь в конференц-центре есть расширенная современная кухня, которая позволяет его персоналу обслуживать бизнес-сообщество Бостона так же эффективно, как Консильи завершил проект.
Круглосуточный приветственный коврик в Центре Новой Англии и Доме для ветеранов

Расположенный рядом с мэрией в самом сердце Бостона, Центр Новой Англии и Дом для ветеранов предоставил сотням переходных военнослужащих медицинскую помощь, лечение от наркозависимости, профессиональное обучение и услуги по трудоустройству 24 часа в сутки, семь дней в неделю, год. тур более 25 лет.
В настоящее время на втором этапе проекта проводится капитальный ремонт и реконфигурация помещения, которое изначально было построено как банк в начале 1900-х годов.В конечном счете, проект обеспечит 35 новых квартир повышенной комфортности, сделает программы обслуживания более доступными для ветеранов, модернизирует существующие объекты и приведет здание в соответствие с требованиями кодекса.
Будучи ключевым игроком в усилиях города по борьбе с бездомностью, его самая важная услуга — это теплая еда и постель в холодную зимнюю ночь. Поэтому, когда официальные лица центра дали понять Consigli, что закрытие этих служб во время масштабного проекта реконструкции не является вариантом, не было задано никаких вопросов, а вместо этого были даны только решения.
«Мы старались как можно меньше воздействовать на жителей, — сказал руководитель проекта Consigli Ник Пикардо. «Само собой разумеется, что этот проект имеет для нас решающее значение из-за жизненно важного значения центра для города и услуг, которые он предоставляет ветеранам, которые так много пожертвовали во имя нашей нации».
Чтобы решить критические проблемы, связанные с безопасностью, график проекта включает шесть сложных этапов, на которых жильцы и персонал перемещаются по зданию, чтобы можно было выполнять работы в определенных областях с минимальными помехами.
Например, сотрудники третьего этажа переехали за пределы территории, чтобы предоставить временное место для жильцов временного жилья, чьи помещения на четвертом этаже ремонтировались.
Теперь, когда проект продолжается на втором этапе, женщины-резидентки переехали со второго этажа на девятый, чтобы освободить место для совершенно нового медицинского учреждения.
Затем будет развернута тщательная последовательность для третьего этапа работ: сначала будет установлен второй подъемник для инвалидных колясок, чтобы обеспечить доступ для инвалидов во всем Центре, затем будет произведен ремонт в общей зоне на первом этаже.
На данный момент план проекта также требовал организации трех крупных отключений коммунальных услуг — одного электрического и двух водопроводных, — которые были запланированы в связи с работой центра. Команда проекта Consigli позаботилась о том, чтобы отключение воды произошло ночью, а отключение электричества произошло в субботу, когда центр был почти пуст.
И эти шаги составляют, может быть, только 10 процентов плана логистики, который уравновешивает впечатляющее обновление с потребностями полностью функционирующего сервисного центра. Проект планируется завершить в начале 2017 года.
Поддержка публики в Бостонской публичной библиотеке
Спроектированное известным американским архитектором Филипом Джонсоном и открытое в 1972 году здание Джонсона Бостонской публичной библиотеки в Центральной библиотеке на Копли-сквер считается культовым современным зданием. Но из-за потребностей безопасности в последнюю минуту видение Джонсона большого, открытого и свободного гражданского пространства так и не было реализовано. Наша полевая группа для этого проекта стоимостью 78 миллионов долларов справилась с задачей, разработав два поминутных поэтапных объема работ.Завершенный в настоящее время этап 1 отремонтировал второй этаж здания Джонсона, удвоив пространство, предназначенное для детей и подростков, а также обновив и реорганизовав коллекции, справочные и общественные зоны для чтения. Этап 2, завершенный этим летом, представляет собой комплексную реконструкцию первого этажа, мезонина и нижнего уровня, включая обновленный внешний вид здания.
Реконструкция предназначена как для достижения новых стратегических программных целей библиотеки, так и для решения необходимых обновлений, а также для реализации первоначального намерения Джонсона создать гораздо более открытое и гостеприимное пространство.
Достижение этой цели включало создание нового проема площадью 1200 квадратных футов между зданиями Джонсона и МакКима 1890-х годов, что потребовало удаления структурных плит, колонн и стен жесткости, чтобы создать то, что будет известно как Бойлстон-холл, полностью соединяющий будущее библиотеки с ее прошлым.
Один из самых важных этапов проекта, соединение потребовало того, что The Boston Globe назвала «структурной гимнастикой», включая поддержку хрупкой, вековой каменной кирпичной стены McKim Building и подпирание первого и второго этажа с помощью прочных опор мачты и конструкционной стали. .Подпорки достаточно мощные, чтобы поддерживать существующий фасад McKim, весом чуть более миллиона фунтов.
И для того, чтобы Консильи получил высшую десятку за это упражнение по гимнастике, стена должна была рухнуть, а библиотека осталась открытой и полностью функционирующей.
Являясь мозговым центром всей муниципальной библиотеки, включающей 24 районных филиала, Центральная библиотека выдает около 900 000 единиц хранения в год. Ежегодно более 1,4 миллиона человек посещают Центральную библиотеку на Копли-сквер, чтобы поучиться в знаменитом читальном зале Бейтс-холла или посидеть в великолепном дворе с чашечкой кофе.
«Это была одна из самых сложных реконструкций жилых помещений, которую провела Consigli. Когда мы приближаемся к финишной черте, мы очень гордимся тем, что участвовали в преобразовании этой культовой достопримечательности Бостона в самом сердце Копли-сквер», — сказал старший менеджер проекта Филип Браулт. «Эта реконструкция окажет неизгладимое влияние на Бостон и на тысячи посетителей, которые ежедневно переступают его порог».
Результатом всей этой интенсивной координации, планирования и логистических маневров станет обновленная библиотека с гостеприимным вестибюлем, обновленными программными зонами, включая детскую библиотеку, зону для подростков и удобную для читателей коллекцию на втором этаже.
Кроме того, гранитный фасад будет преображен за счет установки системы стеклянных навесных стен, чтобы создать потрясающую входную дверь объекта.
Ожидается, что этим летом здание Джонсон-билдинг будет гордым новым лицом Центральной библиотеки на Копли-сквер на долгие годы и станет воплощением мечты архитектора.
Поэтапный график позволяет преодолеть погодные условия и неосвоенную строительную площадку
Главная
Технические документы по строительству
CIGNA Building: Поэтапный график строительства позволяет преодолеть погодные условия и неосвоенную строительную площадку

CIGNA Региональные офисы Building: Незастроенная рабочая площадка
Резюме
По завершении строительства офисное здание CIGNA в Дентоне, штат Техас, должно было стать прекрасным новым домом для региональных операций компании, и компания очень хотела переехать.Однако из-за того, что 23% строительных дней были потеряны из-за самой дождливой весны в истории Техаса, а также из-за совершенно неосвоенного места без инфраструктуры для здания, первоначальный график казался невыполнимым. К сожалению, сроки аренды предыдущих офисов CIGNA заканчивались, и соблюдение запланированных сроков завершения имело решающее значение. В этом документе обсуждаются проблемы с графиком, связанные со значительным количеством дней, потерянных из-за погодных условий, и неосвоенной строительной площадкой, а также то, как эти проблемы были преодолены с помощью поэтапного графика строительства, наклонного строительства и сотрудничества с разработчиком проекта.
Обзор проекта
Здание регионального офиса CIGNA в Денисон, штат Техас, представляет собой новый операционный центр, колл-центр и административное помещение для этой общепризнанной страховой компании. Операции CIGNA в Денисон, штат Техас, ранее располагались в двух отдельных зданиях, которые не предлагали места для роста и не считались помещениями, удобными для сотрудников. Новое здание объединяет бизнес в единое целое и обеспечивает сотрудникам рабочую среду корпоративного уровня с возможностью роста в будущем.
Здание CIGNA включает в себя 140 000 квадратных метров административных помещений на двух этажах с парковкой на 1000 автомобилей. Он имеет впечатляющий парадный вход с двухэтажной изогнутой черной стеклянной навесной стеной шириной 85 футов.
Интерьер здания выполнен в современном стиле высокого класса. Большой двухэтажный вестибюль площадью 5500 квадратных футов с двумя зонами ожидания для гостей. Он отделан полированной и неполированной плиткой с рисунком и виниловыми обоями. Памятная лестница ведет из вестибюля в центр второго этажа.В объекте также есть два лифта.
Большая часть здания состоит из офисов, конференц-залов, объединенных в сеть учебных помещений и центров обработки вызовов. Создание приятной рабочей среды для сотрудников было важно для CIGNA. Проект здания включал в себя полностью оборудованную коммерческую кухню, кафетерий, обеденную зону, которая также служит комнатой для телеконференций, и тренажерный зал с соединенными душевыми/раздевалками.
Поэтапный подход преодолевает график, дождь и ландшафт
До того, как это здание было построено, CIGNA работала в двух арендованных зданиях, срок действия которых истекал. Арендатор пригрозил CIGNA суровыми штрафами, если они не выедут до истечения срока аренды. Ради нашего клиента и CIGNA было крайне важно, чтобы мы закончили строительство вовремя.
К сожалению, во время строительства мы пережили одну из самых дождливых весен в истории штата. В результате мы потеряли 69 дней — почти 23% наших строительных дней — из-за ненастной погоды.
Другим осложнением графика была незастроенность участка.Разработчик проекта CIGNA работал с городом Денисон, чтобы получить землю, на которой было построено это здание, с выдающимся набором льгот; проблема, которую это представило нам, состояла в том, что тракт был полностью неосвоен. Это потребовало большой площади расчистки поверхности, прежде чем можно было начать строительство. В собственности также не было существующей инфраструктуры; нам пришлось провести дороги и инженерные коммуникации, пока мы строили здание. Поскольку срок завершения был очень важен, нам пришлось выполнять эти задачи одновременно со строительством здания, а не до него.
Наряду с неосвоенной местностью, мы также были вынуждены иметь дело с большим перепадом уклонов на стройплощадке. На участке рядом с задней парковкой здания есть большой участок деревьев, который нам нужно было оставить нетронутым. Чтобы преодолеть перепад уклона, мы построили 800-футовую бетонную подпорную стену на заднем фасаде. Это позволило сохранить желаемый уклон 3:1 и сохранить деревья на территории, прилегающей к парковке.
Чтобы решить проблемы с графиком, мы использовали поэтапный подход к строительству здания, завершив и сдав здание компании CIGNA в четыре этапа; это позволило их рабочим бригадам установить кабинки, офисную мебель и т. д.в одной части здания, хотя мы продолжали работать в другой.
Хотя этот подход позволил нам сократить расписание, в результате нам пришлось выполнять дополнительные задачи, которые не были включены в исходное расписание. Например, мы перевернули второй этаж в северном крыле до того, как заработал служебный лифт, а это означало, что у монтажников не было возможности занести разобранные кабинки или столы. Чтобы решить эту проблему, мы убрали большую часть окон с завершенного второго этажа, чтобы они могли доставлять свои запасы на лифте.
Поэтапная сдача здания также требовала от нас работы в непосредственной близости от рабочих бригад, которые не находились под нашим контролем. Поскольку график был очень важным, мы были вынуждены завершить строительство секциями и передать каждую секцию застройщику, как только она была завершена, чтобы монтажные бригады CIGNA могли построить кабинки, офисную мебель и другую мебель. В то время как монтажные бригады были квалифицированы в своих обязанностях, они не были обучены или не имели опыта в отношении требований безопасности в строительной среде.
В результате примерно в течение месяца нам пришлось работать и размещать необученные монтажные бригады, которые проезжали и работали в тесном контакте с нашими активными строительными площадками. Совместное размещение рабочих бригад — их и нашей — также иногда создавало заторы вокруг здания, что увеличивало потенциальный риск дорожно-транспортного происшествия.
Чтобы исправить эту ситуацию, наш директор по технике безопасности проинформировал руководителей монтажных бригад о том, что потребуется от их рабочих для соблюдения и соблюдения программы безопасности Bob Moore Construction и стандартов OSHA.Это включало использование каски, разъяснения относительно предохранительной ленты и опасности споткнуться и другие вопросы. После того, как бригады наладчиков приступили к работе, наш директор по безопасности и начальник участка следили за их соблюдением и при необходимости принимали меры по исправлению положения. Во время ежедневных брифингов по технике безопасности нашим рабочим бригадам также напомнили о необходимости внимательно следить за наладочными бригадами и их транспортными средствами.
В то время как это дублирование усилий иногда требовало «делать один шаг назад, чтобы сделать два шага вперед», в конце концов это привело к удивительно сжатому графику для прекрасно законченного, сложного здания такого рода.
Наряду с поэтапным подходом, тот факт, что мы использовали наклонно-сдвижное строительство в этом проекте, сыграл ключевую роль в нашей способности преодолеть потерянные дни строительства, поскольку эта методология строительства позволила нам максимально совместить наши дисциплины и сократить график .
Наши длительные отношения с застройщиком, CMC — Commercial Realty Group, также сыграли большую роль в соблюдении графика. CMC очень активно участвовала в строительстве; мы смогли работать совместно с CMC, чтобы немедленно решить различные возникающие проблемы и избежать задержек.
Конечные результаты
Несмотря на то, что потребовалась обширная расчистка территории, отсутствие существующей инфраструктуры на строительной площадке и 69 дней, потерянных из-за погодных условий, наш поэтапный подход позволил нам завершить проект на один день раньше первоначального графика. CIGNA смогла переехать на новый объект до истечения срока аренды и избежать обременительных штрафов со стороны арендатора.
Здание CIGNA теперь является выставочным объектом для компаний CIGNA и CMC — Commercial Realty Group.Он также представляет собой основной источник преемственности и потенциального роста для сообщества. Денисон — небольшой город с населением 24 000 человек. Операции CIGNA, насчитывающие двести или более сотрудников, представляли собой значительный источник занятости для сообщества, и для города было важно, чтобы они сохранили компанию и все эти рабочие места. После завершения строительства этого здания рабочие места остались в Денисон, и у компании есть физическое пространство, чтобы добавить больше рабочих мест, насколько позволяет их бизнес.
Новое здание имеет долгосрочные положительные последствия и для города Денисон.Здание CIGNA расположено в ранее незастроенном районе. Теперь, когда к этому району подведены дороги и инженерные коммуникации, экономически более целесообразно развивать близлежащие владения и приумножать эту недвижимость. У города есть более законная возможность привлечь дополнительные предприятия и получить доступ к недвижимости, которая ранее не приносила никакого дохода.
Загрузить версию для печати этого технического документа

Архитектурная визуализация и поэтапное строительство
Комплекс Good Shepherd Academy спроектирован MSAADA Architects, некоммерческой архитектурной фирмой с офисами в США, Африке, Индии и на Гаити.Обладая более чем 30-летним опытом, MSAADA и архитектор-основатель Пол Бертелсен построили более 800 школ, больниц и церквей в развивающихся странах. Уникальный опыт и подтвержденный послужной список компании MSAADA сделали ее идеальным выбором для проектирования, строительства и контроля за строительством Академии Доброго Пастыря.
GSA спроектирован как традиционный кампус, с внутренними дворами в учебном корпусе и тремя студенческими общежитиями. Застройка типична для района, состоящего из каменных зданий с предварительно окрашенными металлическими крышами.Учебный корпус и три общежития закрепляют комплекс и определяют кампус как разделенный на учебные и студенческие общежития с отдельными зонами для проживания преподавателей и хранения / обслуживания транспортных средств. Отдельная столовая / актовый зал, административное крыло и медицинский центр завершают собственно кампус.
Мы позаботились о максимальном пассивном охлаждении и естественном освещении. Учебные корпуса и общежития обычно состоят из одной комнаты с крытыми верандами и балконами для прохода.Внутренние дворы обеспечивают безопасные естественные места сбора для студентов и преподавателей.
Устойчивые органические птицеводческие, рыбные, свинофермы и овощные фермы являются одним из средств самодостаточности, неотъемлемой частью сообщества GSA. Они также имеют важное воспитательное значение. Самодостаточность с точки зрения энергии также является целью GSA, поскольку фотоэлектрические панели и солнечные панели для горячего водоснабжения будут обеспечивать значительную часть потребностей объекта в энергии.
Этапы проекта
Здания темно-синего цвета — Завершенное строительство
Здания голубого цвета — Будущее строительство

Все строительные работы на сегодняшний день завершены вовремя/в рамках бюджета
Центр Голгофы, который служит обеденным залом, местом поклонения и центром исполнительских искусств.
5 советов по поэтапному заселению строительных проектов
Рассмотрите эти проблемы, прежде чем подавать заявку на временное свидетельство о праве собственности
Продукты питания и напитки — это динамично развивающаяся отрасль, где скорость выхода на рынок часто является основным фактором при принятии решений. Иногда приоритетом является увеличение объема производства и/или начало производства как можно скорее. В этих случаях некоторые владельцы заводов решают использовать поэтапный подход к проекту строительства или реконструкции.
Поэтапное заселение позволяет владельцам проектов начать использовать как можно больше своего нового здания как можно раньше.
Вот как это работает:
Подрядчик завершает участок проекта, который может быть отделен от существующего и продолжающегося строительства
Владелец получает временный сертификат владения (TCO)
Операции могут начаться на этих готовых участках, пока строится остальная часть объекта
Звучит эффектно, правда? Это может быть, но этот подход также может создавать задержки и головную боль, если он не выполняется правильно.В течение прошлого года я работал над поэтапным проектом по переоборудованию склада в предприятие по производству и упаковке продуктов питания, и я получил уроки, которые может извлечь выгоду любой владелец, рассматривающий аналогичный подход.
1. Завершить проектирование перед началом строительства
Крайне важно, чтобы вы заблаговременно разработали дизайн своего объекта, потому что труднее вносить изменения, когда часть объекта занята и работает. Нельзя вернуться и выгнать всех, кто сейчас работает в завершенном ТШО участке объекта, чтобы можно было что-то переделать.
Завершение проекта включает определение размещения вашего оборудования . Расположение оборудования влияет на ряд других факторов на вашем объекте, в том числе:
Воздуховоды и вентиляция
Водопровод и дренаж
Электропроводка для питания машин
Соединения Ethernet и сетевые данные
Кроме того, любые изменения, которые вы вносите постфактум, могут задержать доставку оборудования и других предметов. Например, вы изначально заказали оборудование, доставка которого запланирована на 4 недели.Если ваше изменение в дизайне требует другого оборудования, доставка которого занимает 8 недель, вы только что отложили весь свой проект.
Чем раньше вы доработаете все детали дизайна и оборудования, тем лучше.
2. Постройте свое здание вокруг процесса (а не наоборот)
Доверяйте своим командам дизайнеров и строителей, когда речь заходит о временной шкале и о том, как будет построен ваш объект. (Они уже делали это несколько раз!)
Я всегда призываю владельцев строить свои объекты вокруг процесса строительства, а не заставлять процесс соответствовать зданию. Другими словами, предлагайте идеи для вашего предприятия, но доверьтесь усмотрению вашей фирмы, когда дело доходит до областей, где нельзя срезать углы, например:
Это относится и к установленным срокам завершения. Имейте в виду идеальные временные рамки, но будьте гибкими и понимайте, что ваш подрядчик может помочь определить, что выполнимо, учитывая те части процесса строительства, которые имеют жесткие ограничения.
3. Ужесточить надлежащую производственную практику для обеспечения безопасности пищевых продуктов
Безопасность пищевых продуктов и предотвращение перекрестного загрязнения имеют первостепенное значение на любом предприятии по производству продуктов питания и напитков, но необходимо предпринимать дополнительные меры, когда обработка продуктов и строительство происходят на одном и том же объекте. Во время проекта с поэтапным вводом в эксплуатацию ваша Надлежащая производственная практика (GMP) должна быть более строгой, чтобы контролировать поток со стороны строительства на сторону TCO.
Вот несколько основных шагов, которые вы можете предпринять:
Купите больше защитного снаряжения — Запаситесь большим количеством снаряжения (перчатки, сетки для волос и бороды, обувь и т. д.), чем вам обычно требуется при обычных операциях. Вы можете пройти больше, чем обычно, и очень важно иметь достаточно, пока строительство ведется под одной крышей.
Ограничение количества въездов/выездов в зоны строительства и зоны ТШО — Это сводит к минимуму риск перекрестного загрязнения и снижает вероятность того, что подрядчик случайно попадет в зону, безопасную для пищевых продуктов. Наличие меньшего количества точек доступа также сокращает количество персонала, необходимого для их мониторинга.
Строго контролировать план GMP — Разработать подробный и четкий план GMP и обеспечить его строгое соблюдение.Внедрите систему сдержек и противовесов, чтобы обеспечить соблюдение лучших практик от руководства до производственного цеха.
4. План сокращения доступной парковки
Это может показаться незначительной деталью, но отсутствие парковочного места может создать ненужную путаницу и задержки, если оно подкрадется к вам.
Например, предположим, что у вас есть 300 парковочных мест на территории и около 250 подрядчиков, работающих ежедневно в начале проекта. Ваша парковка в основном заполнена.После того, как половина здания будет завершена, вы можете нанять 200 человек, чтобы они начали работать на этой завершенной стороне TCO объекта, но 150 подрядчиков все еще работают над оставшейся частью здания. Внезапно у вас появляется 350 человек, приходящих на работу каждый день, но на вашем участке всего 300 парковочных мест.
Подрядчики всегда могут совместно использовать автомобили и найти другие решения для экономии места, но важно планировать эту возможность заранее, чтобы она не застала вас врасплох.
5.Подготовьтесь к плановым отключениям электроэнергии
После того, как ваши сотрудники частично займут ваш объект, в других частях здания все еще будут подрядчики, выполняющие электромонтажные работы. Когда оборудование будет готово к окончательной врезке, бригадам необходимо будет отключить все электропитание на объекте, чтобы безопасно подключить и протестировать его.
Опять же, готовность является ключевым моментом. Даты этих запланированных отключений электроэнергии обычно не определяются до тех пор, пока они не произойдут в течение недели, поэтому важно рассчитать время производства вашего объекта, чтобы вы могли позволить себе 6-8 часов простоя .
Кроме того, любые изменения запланированного времени отключения электроэнергии в последнюю минуту только отодвинут дату завершения вашего проекта — так что планируйте заранее и планируйте соответственно!
Хотите знать, подходит ли поэтапный подход к вашему следующему проекту? Есть вопросы о ваших конкретных потребностях? Оставьте комментарий ниже!
.
No related posts.