Получение разрешения на строительство жилого дома: инструкция для частного лица, как оформить заявку для получения одобрения

Зачем получать разрешение на строительство жилого дома

Уставшие от шума и суеты жители мегаполиса все чаще мечтают о своем собственном загородном коттедже, в котором можно хорошо отдохнуть всей семьей, восстановить силы и здоровье, весело провести время с друзьями. Самые активные не откладывают стройку на долгий срок. Они быстро возводят красивые комфортабельные дома на своих участках, часто «забывая» о том, что нужно было получить разрешение на строительство. Такой опрометчивый шаг может привести к непредсказуемым для владельца коттеджа последствиям.

Законодательство о самострое

Любопытные соседи и недремлющие органы власти — самые главные «враги» незаконного строительства. Если им станет известно, что собственник недвижимости не оформил разрешительную документацию на возведение объекта, то его ждет не только сложная бюрократическая процедура регистрации, но и ряд других проблем.

Самый неприятный для владельца сценарий развития ситуации — снос незаконной постройки, который осуществляется как по решению суда, так и без него.

Руководители поселковых и городских администраций вправе воспользоваться измененным вариантом статьи 222 ГК РФ «О самострое» от 13.07.2015 N 258-ФЗ. Согласно российскому законодательству самостроем, независимо от наличия права собственности и путей его получения, признается объект, возведенный без разрешения соответствующих структур.

Если же бдительных соседей рядом нет, а власти никакого внимания на новую постройку на участке не обратили, то это не означает, что проблем не будет и в дальнейшем. Мегаполисы имеют обыкновение расширяться, поэтому властям когда-то срочно может потребоваться ваш участок. Его выкупят, а компенсацию за дом, построенный в обход законодательства, выплачивать не будут, поэтому владелец рискует однажды оказаться и без дома, и без денег за него. Кроме того, власти обяжут вывезти «строительный мусор», оставшийся от снесенного коттеджа, за счет владельца.

Как избавиться от возможных проблем?

Лучшая защита граждан от неприятностей — соблюдение законодательства. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса желающие построить дом должны получить разрешение. Если этого не сделать, то никто не сможет гарантировать сохранность жилья, и проблемы с законом не заставят себя долго ждать.

Кроме того, нельзя покупать загородный дом, пусть даже и по очень выгодной цене, не проверив предварительно, было ли выдано ли разрешение на его строительство. Риэлторы уговаривают поскорее купить участок с возведенным на нем объектом, не давая времени на обдумывание? Здесь может скрываться подвох.

Строители предлагают начать работу над возведением вашего дома мечты уже сейчас, не откладывая на потом? Говорят, что разрешение можно получить на любом этапе? Не стоит этому слепо верить. Их задача — найти клиента и быстро выполнить свою работу, а не думать, что он будет делать, если дом признают самостроем.

Знакомые говорят о дачной амнистии? А вдруг будет получен отказ? Что тогда делать?

Лучше всего сразу обратиться к практикующему опытному юристу, профессионально занимающемуся вопросами землепользования и недвижимости.

Мы специализируемся на получении разрешения на строительство домов и коттеджей, помогаем клиентам как предупредить возможные проблемы, так и избавиться от них, независимо от степени сложности ситуации.

Наша помощь — ваше спокойствие и уверенность в завтрашнем дне!

Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Для строительства жилого дома недостаточно просто купить земельный участок, который подходит для индивидуального жилищного строительства. Прежде чем начать какие-либо работы, необходимо подготовить и получить разрешение на строительство частного дома.

Строительство частного дома сопряжено с некоторым количеством бюрократических процедур и постройка должна происходить законно. Вы можете сильно поплатится, если сначала начнёте строительство дома или даже его построите, а потом будете собирать необходимые документы.

Всё нужно делать своевременно и последовательно.

Для чего требуется разрешение на строительство?

Согласно статьи 51 Градостроительного кодекса — разрешение на строительство должны получать любые физические или юридические лица, которые собираются выполнять строительные работы на принадлежащем им земельном участке или территории.

Это относится, в том числе для организации и застройщиков, которые строят малоквартирный или многоквартирные дома для продажи. Конечно, требование к частному строительству менее серьезные, однако Вы должны соблюсти все формальности.

Сначала необходимо убедиться, что купленный вами земельный участок имеет соответствующий статус ижс.

Далее необходимо осуществить проверку соответствия проектной документов с планом межевания участка. Если вы по тем или иным причинам не оформите вовремя разрешение на строительство дома, то у вас могут возникнуть следующие трудности.

• Не удастся оформить дом в собственность,
• воспользоваться и взять ипотеку на строительство,
• продать объект недвижимости,
• подключить дом к существующему коммуникациям,
• оформить материнский капитал.

Таким образом, у вас даже не будет возможности подключить дом к электроснабжению, не говоря уже о центральном водоснабжении и газопроводу.

Но не все должны получать разрешение на строительство, есть некоторые исключения.

В первую очередь это касается специализированных построек, например гаража, киоска, бани или сарая. Дачная амнистия продлена до 2020 года. Поэтому выдать дом за дачу до сих пор возможно.

Для получения документов для разрешения на строительство необходимо подготовить целый пакет документов.

1. Заполнить заявление установленной формы,
2. показать паспорт или доверенность,
3. документы подтверждающие право владения участком,
4. составить градостроительный план,
5. предоставить проектную документацию,
6. предоставить схемы планировки земельного участка и расположение объекта недвижимости на нём.

Это полный список необходимых документов. Градостроительный план можно запросить в управлении архитектуры Администрации города. Его обязаны вам выдать в течение месяца.

Если проект частного дома не соответствует требованиям индивидуального жилищного строительства и его посчитают многоквартирным, то потребуется более обширный перечень документов.

Подать весь комплект документов для получения разрешения на строительство можно в администрации района, либо через МФЦ, либо через портал государственных услуг.

Выбрав один из способов, перечисленных выше, получить документы вы должны будете из выбранного центра, в которой обратились.

Срок действия разрешения на строительство установлен в 10 лет.

Подготовить все необходимые документы для получения разрешения на строительство помогут специалисты компании СтройМаксиСервис.

как получить согласие на возведение ИЖС.

Закон №340-ФЗ от 3.08 2018г. отменил разрешение на строительство ИЖС. С 4 августа 2018 года он вступил в силу, а значит его положения уже действуют. Сегодня все желающие возвести индивидуальный жилой дом освобождены от такой утомительной бюрократической процедуры как разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Однако уведомить компетентный орган перед началом строительства все же нужно. Каким образом и в какие сроки это необходимо сделать, поговорим далее.

Почему отменили разрешение на строительство ИЖС в 2019 году?

Несмотря на то, что обязанность получить разрешение на строительство была предусмотрена Градостроительным Кодексом, мало кто из владельцев земельных участок выполнял ее. По факту по отношению к уже возведенному объекту применялась дачная амнистия. Право собственности при этом оформлялось и без разрешения на строительство, и без ввода в эксплуатацию. Правда, если жилой дом строился незаконно, к застройщику могли быть применены санкции в виде штрафа в немалом размере.

Поскольку статья 51 Градостроительного кодекса на практике изжила себя и ее требования не соблюдались, депутаты решили кардинальным образом разрешить ситуацию, установив упрощенные правила ведения индивидуального жилищного строительства.

На каких участках можно возводить индивидуальный жилой дом без разрешения?

Теперь не только собственники земельных участков, возводящие индивидуальные жилые дома самостоятельно, но и застройщики, не обязаны спрашивать разрешения у компетентных органов для начала строительства. Однако это правило действует в том случае, если объект собираются возводить на участках:

• отведенных под ИЖС;
• предназначенных для ЛПХ (личных подсобных хозяйств), расположенных в пределах населенных пунктов;
• являющихся территорией садовых и дачных обществ;
• вышедших из состава с/х земель.

При этом по-прежнему нельзя строить на участках, предназначенных под размещение огородов.

Разрешение теперь не надо получать не только на строительство, но и на реконструкцию жилого дома.

Что теперь нужно вместо разрешения?

Статья 51.1 Градостроительного кодекса наделяет правом возводить индивидуальный жилой дом на участке без разрешительного документа, но с обязательным уведомлением органа местной власти о факте предстоящего строительства.

Уведомление направляется в письменном виде и имеет утвержденную форму согласно Приказу Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр.

В таком заявлении должна отражаться информация о:

• ФИО собственника;
• его паспортных данных;
• адресе участка;
• данных организации застройщика;
• данных кадастрового паспорта;
• праве владения;
• характеристиках будущего объекта;
• том, что дом не будет разделен на самостоятельные объекты;
• почтовом или электронном адресе для связи;
• способе информирования застройщика.

Также в заявлении нужно указать схематичный план конструкции дома и его месторасположения на участке. Если строительство будет осуществляться по типовому архитектурному решению, оно подается вместе с заявлением, но при этом описывать внешней облик будущего дома и составлять его план не нужно.

Скачать образец в формате Word можно по ссылке.

Обратите внимание, что ИЖС можно возводить не только на земле, принадлежащей на праве собственности. Она может находиться во владении по договору найма, на основании документального подтверждения пользования на безвозмездной основе и пр.

ИЖС, он же жилой дом на садовом участке – это объект, предназначенный для проживания, с максимальной этажностью 3 этажа над землей и максимальной высотой 20 м высотой. При этом он не должен делиться на квартиры.

Результатом рассмотрения такого заявления местными органами власти станет выдача уведомления о соответствии параметров объекта строительства установленным нормам и допустимости его размещения на земельном участке.

Уведомлять местные органы власти о строительстве гаража, бани, сарая не нужно.

Каким способом уведомить местные органы власти о строительстве?

Статья 51.1. ГК РФ в своей ч.1 предусматривает следующие способы извещения местного органа самоуправления:

• личный визит в орган;
• заказное почтовое отправление;
• посещение МФЦ;
• онлайн-уведомление на портале госуслуг.

Обратите внимание, что срок на рассмотрение заявления вместе с присланными документами составляет 7 дней. Он начинает свой отчет с того момента, как документы будут приняты компетентным органом. То есть если Вы отправляете их заказным письмом – моментом отсчета будет не дата отправки, а день их получения.

Документы для получения согласия на строительство

Вместе с заявлением одной папкой (или в одном письме) подаются следующие документы:

• выписку из ЕГРН;
• документ, подтверждающий законность владения объектом;
• градостроительный план земельного участка, составленный не ранее, чем 3 года назад;
• схема планировки земельного надела с пометкой будущего дома;
• проектные документы на объект с текстовым описанием и графикой.

Если подачей документов занимается доверенное лицо – нужно дополнительно приложить доверенность.

Лучше подавать все вышеперечисленные документы сразу. По закону отказать в принятии заявления без этих документов чиновники не имеют права, но если понадобится – они попросят вас их предоставить. А это увеличит сроки рассмотрения уведомления. Хотя нередки случаи, когда достаточно только заявления.

Пакет необходимых документов различен в каждом отдельном случае, поэтому его лучше заранее уточнить в муниципальном органе.

Как получить разрешение на строительство?

Когда Ваша заявка будет рассмотрена, из муниципалитета придет одно из двух уведомлений о:

• соответствии и допустимости размещения ИЖС;
• несоответствии и (или) недопустимости строительства жилого дома.

При этом способ получения самостоятельно выбирает собственник или застройщик, который подает заявление.

Что делать, если разрешение не получено?

Поскольку в 2019 году разрешительный порядок получения согласия сменился на уведомительный, письмо о несоответствии строительства установленным нормативам де-юре не может Вам помешать начать строительство. Поскольку наложить запрет на возведение дома местная администрация теперь не может. Однако у такой «свободы» есть обратная сторона медали: построенный объект нельзя будет зарегистрировать, а значит он будет считаться самовольной постройкой.

Поэтому если Вы получили отказ, устраните все несоответствия, указанные в письме, и попробуйте удачу еще раз. Более радикальным вариантом станет поиск другого земельного участка для застройки.

Если Вы считаете, что отказ в выдаче разрешения (по-новому – уведомления) был безосновательным и незаконным, его можно обжаловать в судебном органе по правилам административного производства.

Основания для отказа в выдаче разрешения

Исчерпывающий перечень причин отказа в выдаче положительного решения по направленному уведомлению перечислен в ч.10 статьи 51.1 Градостроительного кодекса:

1. Параметры объекта индивидуального жилищного строительства/садового дома превышают допустимые параметры разрешенного строительства.
2. Земельный участок, на котором собираются возводить индивидуальный жилой дом, предназначен для других целей (не предназначен для застройки).
3. У лица, подавшего уведомление, нет прав на заявленный участок (не находится в собственности, аренде).
4. Описание внешнего облика объекта не соответствует градостроительному регламенту, установленному для этой территории (касается территорий исторических поселений федерального или регионального значения).

Администрация обязательно должна указать в письме причину отрицательного ответа. Если причина отсутствует или кажется вам необоснованной, обращайтесь с иском в суд.

В какой срок нужно направить уведомление в администрацию?

Определенных сроков, в какой момент нужно направить уведомление муниципалитету, нет. Как только появится желание начать строительство и будут собраны документы – можете направлять уведомление.

Условие по времени только одно – это нужно делать до фактического начала строительства.

Срок «действия» уведомления о соответствии – 10 лет, то есть строительные работы нужно завершить в этот период.

Что нужно еще получить из документов, чтобы построить дом?

Чтобы начать строительство – уведомления вполне достаточно. Однако это только начало. Сама процедура строительства и последующего согласования его с местными органами власти выглядит следующим образом:

1. ШАГ 1. Подготовка документов (о праве собственности, плана объекта, пр.) и заполнение бланка уведомления о планируемой стройке.
2. ШАГ 2. Направление укомплектованного пакета документов администрации.
3. ШАГ 3. Семидневное ожидание, пока чиновники решат, соответствует ли будущий жилой дом требованиям, установленным законом, и строительным нормативам.
4. ШАГ 4. Получение разрешения, которое дает право приступить к возведению.
5. ШАГ 5. После завершения строительства или реконструкции в надзорный орган направляется уведомление о завершении работ. К нему прилагается технический план и уведомление о начале стройки.
6. ШАГ 6. Проверка построенного дома и вынесение решения о том, что постройка соответствует градостроительным нормам.
7. ШАГ 7. Передача администрацией полученных документов на регистрацию прав собственности в Росреестр и постановка на кадастровый учет.

Среди «полученных документов» должны быть следующие уведомления:

• о строительстве;
• о его завершении;
• о соответствии заявленных параметров (то самое «разрешение»);
• о фактическом соответствии постройки.

При этом владельцы имеют право обращаться в регистрирующий орган самостоятельно.

Обратите внимание, что в 2019 году нужно направлять еще и уведомление об окончании (завершении) строительства. Он является аналогом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Эта бумага подается с техническим планом и с квитанцией об оплате госпошлины за регистрацию прав. После ее получения администрация начинает проверку на соответствие построенного индивидуального жилого дачного дома ранее указанным параметрам. Поэтому стройте жилой дом или дачу с соблюдением параметром и не меняйте утвержденный план, иначе возникнут проблемы с регистрацией прав собственности.

Отмена разрешения на практике: стало ли лучше?

Изменения на уровне закона носят только формальный характер – смена названия «разрешение» на «уведомление» не упростило процедуру «бумажного» оформления строительства жилого или садового дома. По сути нужно получать то же разрешение, без которого впоследствии не сможешь зарегистрировать постройку.

То, что граждан освободили от получения разрешения на ввод в эксплуатацию до 1 марта 2020 года, тоже существенной роли не сыграло. Все равно придется указать администрации на то, что строительство завершено. А если подобное уведомление не направить – впоследствии не получится зарегистрировать право собственности.

Но плюс ко всему такие требования теперь установлены в отношении не только жилых, но и садовых домов.

Вопрос-ответ

1. Вопрос: В указанных статьях Градостроительный кодекс не содержит такого понятия как «дачный домик»? Закон оперирует только понятием «садовый домик»? Куда же подевались дачи?
    
   Ответ: По новым правилам хозяйствование на земле в личных интересах будет осуществляться в двух формах – садоводство и огородничество. Жилищем, предназначенным для временного пребывания сезонного назначения, является теперь только садовый дом, который мы привыкли называть дачей.
2. Вопрос: Нужно ли уведомлять Администрацию о начале стройки, если на руках уже есть разрешение на строительство индивидуального жилищного объекта?
    
   Ответ: Если разрешение было получено до 03.08.2018г., то дополнительно уведомлять администрацию не нужно.
3. Вопрос: Неужели теперь, чтобы построить дачу на моем же земельном участке мне нужно получать какие-то разрешения?
    
   Ответ: Да. Раньше для жилых или дачных домов, построенных на дачах или садовых участках, разрешения не требовались. Теперь нужно направить уведомление о начале и об окончании строительства (но это не разрешение!).

Возможно, вам также будет интересно прочитать про уведомление об окончании строительства жилого дома.

Разрешение на строительство многоквартирного дома 2020

Ни одна серьезная строительная компания не начнет возведение жилого здания без имеющегося на руках разрешения на строительство многоквартирного дома, именно оно будет отправной точкой для дальнейших действий с готовым или недостроенным жилым объектом.

Это правило касается абсолютно любых построек, будь то малоэтажный дом на краю села, гаражный бокс или крупное производственное здание.

Что это такое?

Чтобы государственная комиссия смогла принять возведенный многоквартирный дом в эксплуатацию, компания обязана оформить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, документы, которые позволят его выдать.

Однако градостроительный кодекс в 2020 году предписывает обязательную предварительную подготовку документации по этой процедуре, как по выбору территории и участка под застройку, так и правильному оформлению его для строительных целей.

Разрешение на строительство – это официальное подтверждение органов самоуправления или муниципалитета, о том, что у строительной компании подготовлен весь пакет необходимой для возведения дома документации.

Документация должна быть оформлена в соответствии с требованиями законодательства:

• Проведено межевание участка под застройку, он поставлен на кадастровый учет земель.
• Участок внесен в план общих земель населенного пункта.
• Заказан и разработан подробный проект будущего дома с поэтапным планом строительства.
• Учтены сопутствующие строительные объекты: подъездные дороги, площадки для отдыха и т.п.

Любая контролирующая строительство организация начинает проверку именно с наличия этого документа, без него все работы будут считаться незаконными, поэтому будет выписано предписание о сносе дома.

Законодательное регулирование

Кодекс по градостроительству дает формулирование понятия о получении разрешения в ст. 51 п.1, так же он определил строительные объекты, для которых оно не требуется в ст. 17 п. 17. Регламентация объекта капитального строительства дана в п. 10 той же статьи кодекса.

Где и как можно оформить разрешение, говорится в ст. 55 – в ней даны подробные разъяснения обо всех этапах его получения и оформления сопутствующих документов.

В п. 4 ст. 51 отведена главенствующая роль органов самоуправления по выдаче разрешительной документации, однако могут быть исключения из общеустановленных правил, перечисленных в 5 и 6 той же статьи Градостроительного кодекса.

Чтобы собрать полный комплект необходимой документации, Кодекс определяет перечень всех бумаг в ст. 51 п. 7 – здесь приведен полный список с расшифровкой.

Можно перечислить другие законодательные акты, относящиеся к этому вопросу:

• Федеральное Законодательство за № 191 ст. 51: «О принятии Градостроительного Кодекса».
• ФЗ № 210 «О мерах по предоставлению Госуслуг и органов самоуправления».
• Приказ МИНСТРОЯ № 117 «Форма разрешения на возведение строительных жилых объектов».
• ПП № 840 (от 16.08 2012 г.), № 1038 (от 18.11.2013 г.), № 92 (от 06.02.2012 г.) «О порядке получения разрешений…».

Разрешение на строительство многоквартирного дома

Многие строительные компании начинают возведение жилого дома, не имея на руках необходимого разрешения на строительство – ведь процесс оформления может затянуться больше, чем на полгода.

А обязательная регистрация договора долевого строительства, если застройщиком используется такая схема при возведении жилого дома, также длительная по времени.  Поэтому они рискуют как своими деньгами, так и деньгами будущих владельцев квартир.

При долевом участии

Согласно Федеральному законодательству (правовой акт 214-ФЗ), застройщику дано право на заключение договоров долевого участия, только имея на руках разрешительный строительный документ от органов местной власти.

Но многие нарушают установленные требования, и собирают денежные средства без него, тем самым нарушая требования Закона, хотя эта схема и считается незаконной, но будущие квартиры можно купить гораздо дешевле, чем на этапе официально разрешенной продажи.

Узнать о подобных дешевых распродажах практически невозможно, ведь статьей 22 названного закона рекламные акции запрещены, если нет обязательного разрешения.

Но люди все-таки приобретают относительно дешевое жилье, узнавая информацию из интернета на сайтах застройщиков. Там указываются адреса и контактные данные, поэтому придя на объект, менеджеры делают потенциальным покупателям выгодные предложения, оформляя правоотношения по не совсем законным соглашениям, например договору об обеспечении будущего исполнения взятых обязательств.

Исходя из достигнутых договоренностей, приобретатель вносит сумму, равную цене будущего жилья, а застройщик в свою очередь гарантирует в будущем заключить с ним индивидуальный договор долевого строительства.

Иные компании оформляют заем между покупателем и строительной компанией, а когда дом будет готов, передают ему жилые метры.

Или заключают предварительные договоры ДДУ, в основе которого также лежат обещания в будущем заключить основное соглашение о долевом участии.

Но намерены ли в действительности представители строительных организаций выполнять взятые обязательства? Многие СМИ рассказывают о прямых обманах клиентов застройщика, поэтому, прежде чем отдавать свои деньги, следует проверить наличие разрешения на возведение многоквартирного дома.

Кто выдает?

Получить разрешительный документ можно в органах самоуправления, на территории которого предлагается возводить жилой объект.

В иных случаях его оформляют в региональном органе власти, если:

• Земельный надел принадлежит двум и более муниципальным образованиям.
• Возведение дома предполагается в природных заповедниках или особых территориях, находящихся под охраной государства.
• В случае прохождения по участку природных ископаемых.

Как получить?

Регламентация оформления разрешения представлена в ст. 51 ГР Кодекса, приведем пример оформления для московских строительных компаний. Процедура оформления закреплена в ПП по г. Москве от 17. 04. 2012 за номером 145- ПП «Административный регламент предоставления Госуслуг… ».

Порядок подачи и оформления разрешения:

• Перейти на страницу услуги по этому адресу.
• Изучить требуемый список необходимой документации.
• Кликнуть на баннер «получить услугу».

Разрешение оформляется бесплатно в течение 7 рабочих дней, оно направляется на прикрепленный электронный адрес зарегистрированного на портале пользователя. Оно будет юридически значимым, если документ скачан из личного кабинета пользователя!

Также его можно получить в любом подразделении МФЦ при предъявлении личных документов заявителя или нотариально оформленной доверенности от него.

Какие документы нужны?

Необходимо подготовить следующую комплектацию документов:

• Заявление.
• Основание для владения земельным наделом – договор аренды или право собственности.
• Кадастровый план участка с привязкой к местности.
• Строительный проект с положительным одобрением после проверки надзорной организацией (соответствует или нет градостроительным нормам и другим законодательным актам).
• Доверенность от руководства компании на подачу документов, нотариально оформленная.
• Банковская гарантия о выдаче кредитных средств строительной компании (оригинал), страховой полис на проведение работ (заверенная ксерокопия).

Могут потребоваться и другие документы, исходя из конкретной ситуации, например, техническая экспертиза проходящих по участку коммуникаций.

Срок действия

Все разрешения на капитальное строительство домов имеют свой срок – 3 года, если застройщиком не соблюдается этот временной интервал, он имеет право продлить действие разрешения в том же порядке, что и при оформлении самого одобрения на возведение многоквартирного дома.

Причины отклонения

Мотивированный отказ в получении одобрения может быть по следующим основаниям:

• Подача ходатайства в исполнительный орган, не осуществляющий этот вид деятельности.
• Комплект предоставленных документов не соответствует заявляемым требованиям.
• Документы представлены не в полной комплектации, рекомендованной п. п 2.8 и 2.9 Регламента № 145-ПП.
• Документы недостоверны или не соответствуют действительным фактам.
• Нарушены требования по подаче заявления, рекомендованных п. 1.3 Градостроительным Регламентом г. Москвы.
• Документы устаревшие или просроченные.
• Заявитель не является уполномоченным доверенным лицом застройщика.
• Некорректное оформление текста заявления.
• Поданные электронные документы не принадлежат подателю заявления.
• Строительный проект не прошел техническую экспертизу и не отвечает градостроительным требованиям.
• Заявление подано до момента проведения межевания и образования новых земель под строительство, объект не поставлен на кадастровый учет.
• Назначение земель не подлежит возведению многоквартирных домов.

Могут быть и другие основания для отказа в выдаче разрешения на строительство многоквартирного дома.

Где проверить и посмотреть разрешение?

На официальном сайте Министерства Строительства России создан единый реестр выданных разрешений на строительство многоквартирных домов и других объектов. Зная порядковый номер, можно отправить запрос и получить точные и проверенные сведения.

На видео о получении разрешения

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как получить разрешение на строительство жилой недвижимости

Если вы хотите построить пристройку к своему дому или поставить беседку в саду на заднем дворе, скорее всего, вам нужно будет подать заявление на разрешение на строительство.

Какие изменения я могу внести в свою собственность, для которых не потребуется разрешение на строительство?

Обычно разрешение на строительство не требуется для выполнения следующих действий:

• внутренняя реконструкция, не увеличивающая площадь дома
• двери и окна подвижные
• одноэтажных пристроек и зимних садов (хотя будут действовать определенные ограничения на строительство)
• строительство сарая или гаража (опять же, существуют определенные ограничения)

Как получить разрешение на строительство?

Вам необходимо получить разрешение на строительство, если:

• вы строите пристройку, которая покроет более половины площади земли вокруг первоначального дома
• вы строите забор, стену или ворота, и они превышают один метр в высоту и находятся рядом с дорогой или имеют высоту более двух метров во всех других случаях, или ваш дом внесен в список памятников
• переоборудования чердаков, которые представляют собой дополнительное пространство на крыше в размере 40 кубометров для таунхаусов или дополнительное пространство на крыше в размере 50 кубических метров для отдельно стоящих и двухквартирных домов

Куда мне подать заявление на получение разрешения на строительство?

Большинство заявлений на получение разрешения на застройку подаются онлайн. Вы можете подать заявку в любой местный орган власти в Англии и Уэльсе через Портал планирования по адресу https://www.planningportal.co.uk.

Каков процесс получения разрешения на строительство?

Процесс рассмотрения заявлений на получение разрешения на строительство выглядит следующим образом:

• Проверка — каждое заявление проверяется на правильность, прилагаются подтверждающие документы и оплачивается сбор.
• Консультации — при необходимости консультируются с экспертами, а при необходимости публикуются объявления для общественности, а также в местной газете.
• Инспекция — сотрудник по планированию осмотрит участок и соберет доказательства (например, фотографии) по мере необходимости.
• Переговоры — специалист по планированию может пожелать, чтобы вы немного изменили заявку, если есть проблемы с первоначальной заявкой.
• Рекомендация — сотрудник по планированию представит письменные рекомендации лицу, принимающему решение. Большинство решений принимает человек, но иногда (в 10% случаев) они принимаются Комитетом по планированию территории.
• Решение — решение сообщается заявителю.

Сколько времени нужно для получения разрешения на строительство?

Большинство заявлений рассматриваются в течение восьми недель. На принятие решения по крупным или сложным проектам может уйти до 13 недель.

Сколько стоит приложение для получения разрешения на строительство?

На момент написания * типичная заявка в Англии составляет 172 фунта стерлингов, а в Уэльсе — 190 фунтов стерлингов. НДС не взимается.

Подача заявления на разрешение на строительство может быть сложным процессом, поэтому при подготовке заявления рекомендуется обратиться за профессиональной юридической консультацией.

Разрешение на строительство дома

Введение

Если вы хотите построить дом, вы должны получить разрешение на строительство от вашего перед началом строительства. Закон требует, чтобы вам разрешение на строительство практически для каждого значительного развития. это поэтому важно знать с самого начала, что если вы не получите разрешение на строительство там, где оно требуется, вы можете столкнуться с риском штрафных санкций которые могут повлечь за собой очень большие штрафы и даже тюремное заключение.

Вам не нужно консультироваться с планирующим органом перед подачей заявки на разрешение на строительство, но обычно очень полезно обсудить все, что вы не уверен насчет. Это, в свою очередь, может сэкономить вам много времени впустую. на.

Общий план участка, на котором вы хотите построить свой дом, называется планом развития. Этот план составлен вашим местным органом власти и устанавливает цели использования конкретных территорий, в которых вы живете (например, жилые районы, промышленные районы, сельскохозяйственные районы).Ты должен посмотреть на план развития, прежде чем вы подадите заявку на разрешение на строительство.

Если вам нужно сначала очистить участок, вам потребуется разрешение на планирование, если вы Предлагаем:

• Сделать или расширить выезд на дорогу общего пользования, или
• Снесите строение, которое последний раз использовалось в качестве жилого помещения, или
• Снести здание на террасе или здание, примыкающее к еще одно здание в отдельной собственности.

Существует несколько различных типов разрешений на строительство, поэтому для объяснение каждого типа вы можете прочитать в нашем документе Разрешение на планирование.

Правила

Вы должны публично уведомить о своих предложениях, прежде чем делать заявление о разрешении на застройку. Это необходимо сделать, разместив уведомление в местной газете (список будет у местных властей) и размещение объявления на сайте, которое можно легко прочитать. Вы будете найти подробную информацию, которая должна содержаться в уведомлениях и установленный формат уведомления в форме заявки на планирование.

Вы должны получить заявление в местные органы власти в течение 2 недель после объявление в местной газете.Объявление на сайте должно быть размещено на или до дня подачи заявления и оставайтесь там не менее 5 недель потом. (Обратите внимание: 9 дней на Рождество, с 24 декабря по 1 января, не учитываются при расчете 5-недельного периода).

Вы не должны начинать строительство, пока не получите грант разрешение.

Иногда разрешение на строительство зависит от условий, которые могут потребовать изменения в ваши предложения.

Срок действия разрешения на строительство обычно составляет 5 лет.

Если местные власти отклонят вашу заявку, они выдадут вам причины для этого, и у вас, в свою очередь, есть один месяц на обжалование этого решения к An Bord Pleanála. Вы можно прочитать в нашем документе об обжаловании решения по разрешение на строительство.

Оценки

Вы должны заплатить местным органам власти за планирование применение. Текущий сбор за заявку на строительство дома составляет 65 евро.

От вас также могут потребовать внести вклад в строительство любого дорожные, водопроводные или канализационные работы, которые могут потребоваться.

Как подать заявку

Если у вас есть вопросы относительно планирования или заявку на разрешение на строительство, свяжитесь с отделом планирования вашего местная власть.

Что происходит после получения разрешения на строительство?

Что такое обследование CCTV?

Это не очень красиво, но обследование системы видеонаблюдения позволяет узнать, что происходит в ваших сточных водах.

Инспектор поместит камеру в вашу дренажную систему, а затем напишет подробный отчет, который охватывает местоположение, состояние и обратные уровни вашего существующего дренажа, и должен включать информацию о том, является ли он общедоступным или частным.

Если ваши стоки являются общедоступными и вы хотите построить на них или рядом с ними, вам нужно будет подать заявку в местный совет.

Нужен ли мне инженер-строитель для пристройки?

Да! Строительные инженеры играют жизненно важную роль в обеспечении правильности фундамента для процесса строительства.

Они предоставят вам структурные расчеты и чертежи в соответствии со строительными нормами, которые затем будут использоваться вашим строительным подрядчиком и архитектором.

Когда мне нужен инспектор стен для вечеринок?

Общая стена между домами с террасами или смежными домами называется стеной для вечеринок. Прежде чем приступить к каким-либо работам, вам нужно отправить соседям письменное уведомление о вечеринке.

Вы должны уведомить за два месяца о строительных работах, повлиявших на стену для вечеринки, и у вашего соседа будет четырнадцать дней на ответ.

Если ваш сосед согласен, в простых случаях может не потребоваться инспектор стен для вечеринок.Тем не менее, вы всегда должны делать датированные фотографии предлагаемых работ и вести письменный учет любых проблем.

Если вам действительно нужен геодезист, вы и ваши соседи можете назначить каждого независимого геодезиста или согласиться поделиться им между собой.

Где я могу получить чертежи строительных норм?

Некоторые проекты выигрывают от добавления некоторых деталей к первоначальному проекту, таких как строительные примечания, спецификации и объем работ. Узнайте больше о строительных нормах и правилах здесь

Ваш архитектор должен иметь возможность включить эти элементы в ваши планы за небольшую дополнительную плату.

Кто курирует мой строительный проект?

Вам нужно будет попросить улучшенного инспектора предоставить утвержденного инспектора, который будет следить за тем, насколько строго ваши подрядчики соблюдают правила во время вашего строительного проекта.

По окончании проекта вам выдадут сертификат, который вам нужно сохранить, когда вы придете продавать.

Сколько строителей я должен пригласить на тендер на мой проект?

Мы рекомендуем вам пригласить как минимум четырех подрядчиков для презентации вашего проекта.

Найдите время, чтобы тщательно изучить каждую команду, запросить рекомендации и проверить их финансовое положение (вы же не хотите, чтобы кто-то разорился и собрал вещи до того, как они закончат работу).

Перед началом любых работ необходимо настоять на том, чтобы договор JCT составлял профессионал.

разрешений на жилищное строительство | Город Суррей

Когда вам нужно разрешение

Обычно вам потребуется разрешение на строительство жилого дома для строительства или ремонта, например:

• жилой дом,
• под отделку подвала,
• пристройка, отдельно стоящий гараж или подсобное здание или
• евроремонт.

Прокрутите вниз , чтобы увидеть Список разрешений на строительство жилых домов от А до Я, чтобы узнать о требованиях для разрешений на проживание, таких как разрешения на террасу, разрешения на снос и разрешения на отделку подвала.

Для выполнения любых сантехнических и электромонтажных работ требуются отдельные разрешения на установку сантехники и электричества. Разрешение на водопровод и электричество можно подать только на после того, как вы получили разрешение на строительство.

Когда разрешение не требуется

Вам не нужно разрешение на строительство для таких проектов, как:

• замена полов,
• мелкий ремонт фасада дома,
• строит забор (в некоторых случаях не нужен) или
• постройка складского сарая (в некоторых случаях не требуется).

Строим забор

Найдите правила ограждения в соответствии с подразделом 8 раздела E части 4 общих положений в Положении о зонировании Суррея 12000. Разрешение на строительство не требуется. На вашем участке должен быть забор. Если вы и ваш сосед решили разделить забор, город Суррей не обладает юрисдикцией в отношении споров, возникающих из-за ограждений. Ограждения не могут быть расположены на территории города или на каких-либо городских полосах отвода или сервитутов.

Если вы не знаете, где находится ваша граница собственности, информация о вашем участке может быть зарегистрирована в городе Суррей.Найдите свою недвижимость с помощью поиска по строительным записям. Возможно, вам придется нанять зарегистрированного землемера в Британской Колумбии, чтобы он подъехал к вашей собственности и определил границы вашей собственности.

Формы разрешений на строительство

Печатная копия бланков заявок на получение разрешения на строительство доступна на стойке регистрации Строительного подразделения. Чтобы убедиться, что вы правильно заполнили форму заявки, ознакомьтесь с требованиями к форме заявки на получение разрешения на строительство жилого дома.

Сборы за разрешение на строительство

Комиссию можно оплатить наличными, чеком или дебетом.Кредитные карты не принимаются. См. Текущую стоимость разрешений на строительство в городе Суррей.

Разрешения на строительство жилых домов

Ниже приведены подробные сведения о том, как подать заявку на получение самых популярных типов разрешений на строительство. Этот список не является исчерпывающим. Если у вас есть сомнения по поводу того, требуется ли вам разрешение на работу, позвоните в Информационную линию здания по телефону 604-591-4366.

Строительство складского помещения

Для небольших простых складских помещений обычно требуется разрешение. См. Ниже более подробный список требований к конструкции этих небольших навесов.

Строительные требования:

• Хранилище площадью 10 м ² (108 футов ² ) или меньше может быть установлено / построено без разрешения на строительство, однако оно должно соответствовать требованиям Постановления о зонировании (отступы, ограничение по высоте…).
• Разрешение на строительство не требуется, если в сарае есть один свет с выключателем.
• Добавьте любую розетку (вилку) и / или несколько ламп / выключателей, тогда для сарая потребуется разрешение на строительство и разрешение на электричество.Кроме того, любая добавленная сантехника / механика требует разрешения на строительство и разрешения на сантехнику.

Электрические сценарии, требования к разрешению:

• Хранилище имеет только 1 свет и контрольный выключатель: для проводки не требуется отдельное разрешение на электрооборудование. Электропроводка навеса может быть включена в основное электрическое разрешение SFD (аналогично проводке ворот, проводке столбов и т. Д.)
• Если разрешение на строительство требуется по причинам строительства или дополнительное электричество помимо выключателя света и управления, отдельное разрешение на электричество требуется для каждого здания с разрешением на строительство и электрическими услугами (т.е. отдельно стоящий гараж, отдельно стоящая мастерская, отдельно стоящий сарай для электроснабжения и др.).
• Если в складском помещении есть дополнительная электрическая сеть сверх 1 лампы и выключателя, требуется разрешение на строительство и отдельное разрешение на электрооборудование.

Другая информация о разрешениях

Разрешения на добавление

Подайте заявление на получение разрешения на пристройку для пристройки к жилому дому или дуплексу на одну семью.

Строительство без разрешения

Узнайте, как подать жалобу на незаконное строительство в вашем районе.

Разрешение на строительство жилого дома в пойме Crescent Beach

Подать заявку на получение разрешения на строительство жилого дома в пойме Кресент-Бич для собственности, расположенной в пойме Кресент-Бич

Разрешение на использование палубы

Подайте заявку на разрешение колоды при постройке надстройки колоды дома.

Разрешение на снятие с эксплуатации плавательного бассейна

Подать заявку на разрешение на вывод из эксплуатации подземного бассейна.

Разрешение на снос

Узнайте, как снести любое здание или строение в Суррее.

Разрешение на строительство отдельного гаража или вспомогательного оборудования

Подать заявку на получение разрешения на строительство отдельного гаража или вспомогательного строительства для жилых гаражей и вспомогательных построек

Разрешение на внутренний ремонт

Подать заявление на получение разрешения на внутренний ремонт для проекта внутреннего ремонта в одноквартирном доме или отдельном доме.

Разрешение на демонтаж жилых резервуаров

Подать заявление на снятие подземного резервуара для хранения на жилом участке.

Разрешение на подпорную стену

Подать заявку на подпорное разрешение стены для подпорной стены на жилой недвижимости

Разрешение на вторичный люкс

Подать заявку на получение разрешения на вторичные апартаменты для юридических вторичных апартаментов или строений

Разрешение на окончательную отделку односемейного жилого подвала

Подать заявление на получение разрешения на чистовую отделку подвала для частных домов и домов на одну семью.