Бюджетный вариант дома: Проекты бюджетных домов и коттеджей: фото, планировки и чертежи

Опубликовано в Дом

12 Фев 1982

Содержание

Проект дешевого дома — планировка, фасады, способы трансформации

Рассмотрим проект дешёвого (бюджетного) индивидуального жилого дома для молодой семьи с возможностью трансформации в жилой дом с 6-ю комнатами. Обсудим возможности увеличения жилой и полезной площади дома.

Итак, имеем стартовое планировочное решение, изображённое на рисунке ниже. Это бюджетная планировка, идеально подходящая для начала строительства при ограниченном бюджете.

План этажа

Какой набор помещений мы имеем?

Отапливаемая прихожая
Две спальни
Санузел и
Гостиная, совмещённая со столовой и кухонной зоной.

Все помещения для комфортного проживания молодой семьи, состоящей из 2-х или 3-х человек, имеются. И это при относительно небольших габаритных размерах дома – 6х9 метров (в чистоте). Такой дом несложно построить своими силами. Об этом мы писали в статье «Как построить самый дешёвый дом?».

Итак, дом построен, молодая семья живёт, развивается, финансовое благосостояние увеличивается, ожидается прибавление. Естественно, растут потребности в новой жилой площади.

Вот тут заметим, что идея нашего молодёжного дома заключается в наличии возможности малыми затратами увеличения его площади в дальнейшем.

Рассмотрим первый вариант трансформации. Самый простой и очевидный – пристройка дополнительной спальной комнаты и выделение отдельного помещения для прихожей. На картинке ниже хорошо видно, что в том месте, где было окно у входной двери, мы можем сделать новый дверной проём. В результате получаем дополнительную комнату, прихожую, а также небольшую площадку у входа. Финансовые затраты и затраты труда тут не будут слишком велики, всё можно сделать своими руками.

Второй вариант трансформации более масштабный – помимо пристройки дополнительной комнаты, мы можем увеличить место обеденной зоны, а санузел перенести в помещение бывшей спальни. Попутно появляется место для гардеробной. Этот вариант более затратный и рассчитан на тех, кому потребуется большего пространства для общей зоны отдыха.

Третий вариант трансформации: дом можно сделать двухэтажным! Точнее, с мансардным этажом. Для этого помещение санузла сокращаем и устраиваем на его месте лестницу на второй этаж.

Первый этаж после трансформации

Второй этаж после трансформации

В результате появляется дополнительное пространство на мансардном этаже для двух комнат, и там же размещаем санузел. Следует отметить, что желательно заранее определиться, будете ли вы в будущем устраивать второй этаж. В этом случае целесообразнее устройство более крутых скатов кровли, чтобы в дальнейшем получить больше пространства на мансардном этаже.

Вам наверно интересно, как такой дом будет выглядеть внешне до и после трансформации?

Главный фасад в первоначальном варианте в проекте выглядит так:

И общий внешний вид дома выглядит вот так:

Или вот так:

После трансформации и увеличения жилой площади главный фасад дома по проекту будет вот таким:

А внешний вид после трансформации будет вот таким:

А вариант дома с устройством второго (мансардного этажа) будет выглядеть вот так:

Это проект дома одного из наших заказчиков. Здесь он предложил идею вынести лестницу за основные габариты дома, что тоже является правильным решением.

Стоит сказать, что вариантов трансформации такого дома существует множество – всё ограничивается лишь вашей фантазией и наличием средств для их воплощения.

P.S. Скачать бесплатно архитектурный проект дешового дома можно по ссылке ниже:

Архитектурный проект дешёвого дома с вариантами трансформации в формате PDF.

Используя наши планировочные решения в качестве основы, вы можете реализовать свои идеи, и «подогнать» проект дома под ваши нужды. Заказать же проект для получения разрешения на строительство можно в любом ближайшем архитектурном бюро.

Удачи в проектировании и строительстве! Желаем вам креативных идей и вдохновения!

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты гостевых домов: фото, каталог

Категория проектов	Гостевые дома
Стоимость проектов	От 12 200 грн
Площадь проектов	От 36 м2
Этажность проектов	Одноэтажные, мансардные
Формат документации	Печатный

Загородный образ жизни зачастую требует от владельца нечто большего, чем просто строительство жилого коттеджа. Зачастую параллельно со строительством основного дома на участке начинают появляться дополнительные постройки, назначение которых разнообразно. Это могут быть не только обязательные гараж, сарай и баня, но и гостевой дом. Наличие этих построек на участке продиктовано желанием разнообразить свой быт или с удобством разместить в нем гостей, сохранив для себя привычное течение жизни.

Планировка проектов гостевых домов: основные преимущества

Планы проектов гостевых домов могут быть самые разные в зависимости от того, что ожидают от них хозяева.

Проекты гостевых домов, фото, видео, схемы, чертежи и эскизы которых можно смотреть в этом разделе, часто совмещаются с летней кухней – обособленным помещением, в котором летом можно не только замечательно отдохнуть, приготовить пищу, но и пожарить шашлык.
Планы гостевых домов могут быть разработаны с целью временного размещения хозяев во время строительства основного коттеджа. После переезда дом для гостей будет эксплуатироваться по своему прямому назначению – в целях приема гостей или размещения родителей.
Часто гостевой дом и баня, готовые проекты которых можно купить у нас по среднерыночным ценам, могут находиться на участке в непосредственной близости. При необходимости с помощью услуги индивидуального проектирования можно предусмотреть их полное совмещение. Также можно заказать оригинальный дизайн проектов гостевых домов.
Индивидуальная планировка гостевых домов с бассейном или типовая — с летней кухней или террасой подарит дополнительное пространство для расслабления и хорошего отдыха.
Проект гостевого дома с гаражом или твердотопливной котельной, обеспечивающей резервный источник энергии и вырабатывающей тепло на весь участок, станет незаменимым решением.

Проекты гостевых домов (эскизные проекты и фото которых вы можете посмотреть в визуализациях к проектам) несмотря на отсутствие, четко сформированных критериев для составления сметы строительства под ключ, являются достаточно популярными в 2018 году среди обладателей новых частных загородных домов. Проект гостевого дома будет зависеть от потребностей, взглядов и обеспеченности застройщика. Это могут быть и компактные гостевые одноэтажные дома, площадь которых не превышает 40-50 м2 (проект маленького гостевого дома лучший вариант для компактного участка). При этом проект маленького дома может отличаться отсутствием ванной и кухни. Или же это будут проекты гостевых домов с барбекю, представляющие собой полноценный двухэтажный коттедж с двойным камином, просторными помещениями и несколькими спальнями.

Этот раздел мы предусмотрели специально для вас, собрав проекты домов до 80 м2 по площади, стоимость которых удовлетворит застройщиков с небольшим бюджетом. Надеемся, ваш выбор будет приятным и удачным!

Проекты маленьких домов: состав документации

Приобретая архитектурные проекты гостевых домов в нашей компании, клиент получает пакет проектной документации, которая включает 5 разделов: состоящий из 3 частей инженерный раздел (водоснабжение, электроснабжение и схемы вентиляции и отопления), конструктивный и архитектурный. Инженерные разделы можно приобрести за дополнительную плату. Пример проектной документации можно посмотреть здесь.

Проект маленького дома Z500: авторские права

Все проекты маленьких домов компании Z500 защищен авторским правом, что дает застройщикам гарантию правовой безопасности при строительстве домов по проектам компании Z500. На сайте размещен также сертификат, который является подтверждением того, что наша компания — это официальный представитель международного архитектурного бюро Z500 Ltd.

Архитектурное бюро Z500 Украина – это команда уверенных специалистов в сфере архитектуры, инженерии и конструирования, которые создают удивительные проекты частных домов для своих клиентов. Z500 Украина является официальным представителем Z500 International. Все проекты бюро отличаются оригинальностью, европейским дизайном и простотой решений, а в команде работают исключительно профессионалы своего дела.

Бюджетный дом по проекту: проект бюджетного одноэтажного дома

Проект бюджетного одноэтажного дома с двускатной крышей: общие данные

Общая площадь бюджетного дома одноэтажного:	75.8 м²
Жилая площадь одноэтажного бюджетного дома:	42.5 м2
Наружные стены (тип материала):	кирпич, тонкая штукатурка
Внутренние стены (тип материала):	кирпич
Тип кровли :	двускатная, стропильная
Гараж:	нет
Фундамент:	монолитный
Язык проекта:	русский
Формат проекта:	dwg-файл

id=333

В состав проекта строительства одноэтажного дома входят следующие материалы: фасад, разрезы и виды, схема участка и расположение дома на участке, общие указания по строительству, экспликация помещений, план первого этажа, и др.

Данный проект бюджетного одноэтажного дома разработан с учетом пожеланий заказчика относительно снижения совокупных расходов на строительство дома. Стоит заметить, что в качестве альтернативы проект предлагает строительство бюджетного дома из газо- или пеноблоков, что позволяет также уменьшить издержки в ходе эксплуатации объекта.

Бюджетный дачный дом 6 на 6, проект на дачу

Фундаменты (рассчитывается отдельно)

Опорно-столбчатый

Опорно – столбчатый. Одна опора размером 400х400х400 мм (высота над землёй 40см), состоит из четырех цементных блоков размером 200х200х400 мм

Свайно-винтовой

Свайно-винтовой. Размеры сваи: D=108мм, L=2500мм + оголовок. В монтаж входит завинчивание сваи, подрезка в уровень, заливка цем/песч раствором. Толщина стенки ствола 4 мм., диаметр лопасти 300 мм. и толщина лопасти 4-5 мм. Снаружи свая покрывается антикоррозийным составом до монтажа, ствол сваи бетонируется раствором.

Ленточный

Ленточный. Основные размеры: лента 40×20 см, 70×20 см., 80×30 см. В монтаж входит фундамент, -рытьё траншеи под фундамент с размерами в соответствие с планом фундамента
-отсыпка траншеи песком и трамбовка, высота песчаной подушки до 30 см.
-монтаж армированного каркаса из стержневой арматуры (диаметр 10мм)
-заполнение траншеи и опалубки раствором с растворного узла(доставка миксером) (М 200)
-устройство продухов в цоколе на каждой стороне фундамента

Плитный

Плитный. Армированная бетонная плита. Фундамент в стоимость не входит и рассчитывается отдельно.

Силовая конструкция

Основание дома

Обвязка: обрезной не строганный брус: 100×150 мм, 150×150 мм,150×200 мм, естественной влажности в зависимости, от проекта

Лаги

Брус 100х150мм через 0,8 м

Перекрытия

Брус 50х150мм через 0,6 м

Внешние стены

Стойки каркаса выполнены из доски естественной влажности 40х100(150)200мм, с шагом 0,6м.
Раскосы каркаса выполняются из доски естественной влажности 40х(100)150мм.
Угловые стойки, пояса и верхняя обвязка каркаса выполняется из доски естественной влажности 40х100(150)200мм.

Перегородки

Стойки, пояса и обвязка выполнены из доски естественной влажности 40х100мм, с шагом 0,6м.

Высота от пола до потолка (в чистовом размере)

Высота этажа: 2,5м

Отделка и утепление

Внутренняя отделка потолка

Вагонка хвойных пород принудительной сушки сорта «В» толщиной 12,5-16мм

Внешняя отделка стен

Вагонка хвойных пород принудительной сушки сорта «В» толщиной 12,5-16мм

Отделка перегородок

Вагонка хвойных пород принудительной сушки сорта «В» толщиной 12,5-16мм

Черновые полы

Обрезная доска, толщиной 20-22мм, 1-2-го сорта, укладывается сплошняком

Чистовые полы

Шпунтованная доска хвойных пород, толщиной 28-36 мм, камерной сушки

Окна

Деревянные, зимние, с двойным остеклением, с размером 1 х 1,2 м, 0,6 х 1,2м, 0,6 х 0,6 м.

Двери

Входная – металлическая c замком и глазком – 1шт, Межкомнатные – филенчатые, размерами 0,8х2,0м.

Утепление пола

Минеральная вата рулонного типа, толщиной 100(150)200 мм. (Knauf, Izover)

Утепление потолка

Минеральная вата рулонного типа, толщиной 100(150)200 мм. (Knauf, Izover)

Утепление вертикальных стен

Плитный утеплитель(базальтовая плита) Rockwool (аналоги), толщиной 100(150)200 мм

Шумоизолция перегодорок

Плитный утеплитель(базальтовая плита) Rockwool (аналоги), толщиной 100 мм (в комплектации «дачный» без шумоизоляции)

Пароизоляция пола, стен, потолка.

Пароизоляционная плёнка с двух сторон:
Снаружи каркаса: Ондутис А (Изоспан А)
Внутри каркаса: Ондутис R70 (Изоспан В)

Вентиляционный зазор

Контррейка 20х40мм

Крыша и кровля

Крыша

Двухскатная или вальмовая

Стропила

Выполнены из доски сечением 50х(100)150мм, с шагом не более 0,6 м.

Порешетник

Обрезная доска толщиной 20-22мм., шаг не более 400мм

Фронтоны

Каркасные: доска 40х100мм, обшитые вагонкой хвойных пород, толщиной 12,5-16мм

Поднебесники и карнизы

Обшиваются вагонкой хвойных пород, толщиной 12,5-16мм, ширина карнизов и поднебесников 0,25-0,3 м

Покрытие крыши

Onduline (Ондулин) (цвета на выбор зеленый, бордовый, коричневый.)

Ветро-гидроизоляции крыши

Ветро-гидроизоляции крыши: Ондутис А (Изоспан А)

Недорогие дома из бруса эконом класса

Прокрутить к проектам

Этажность

По типу дома

Тип бруса

Размер дома, м

Площадь

Готовые проекты

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 928 400

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 146 860

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 655 060

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 872 630

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 853 600

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 938 960

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 353 220

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 189 320

Комнат: 6

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 885 840

Комнат: 6

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 357 620

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 778 360

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 560 900

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 227 270

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 285 680

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 647 580

Комнат: 5

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 236 950

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 836 660

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 908 820

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 750 200

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 716 540

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 707 850

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 659 120

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 747 010

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 745 030

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 840 620

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 840 840

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 749 540

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 750 970

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 618 310

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 614 240

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 837 210

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 890 450

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 393 040

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 923 560

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 845 790

Комнат: 2

Этажность: 1

Старая цена: 684 420

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 718 960

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 687 060

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 894 080

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 101 210

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 838 640

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 303 500

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 792 330

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 743 270

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 678 920

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 689 370

Комнат: 2

Этажность: 1

Старая цена: 714 890

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 740 520

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 879 120

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 775 610

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 864 720

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 117 490

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 142 790

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 310 100

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 915 970

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 011 670

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 851 400

Как строят брусовые дома в «Дом-Строй». Преимущества и недостатки различных типов бруса, важные особенности строительства.

Брус позволяет собирать теплые и уютные срубы, которые не нуждаются в дополнительной внутренней отделке. А она часто требует значительных затрат. О привлекательном экстерьере домов из бруса скажем отдельно – натуральное дерево никогда не выйдет из моды.

Чтобы дом служил долго и не требовал регулярного ремонта, нужно знать все тонкости работы с деревом.

Наши мастера – настоящие профессионалы, которые имеют огромный опыт строительства деревянных брусовых срубов. Компания «Дом-Строй» располагает собственными производственными мощностями, осуществляет контроль на всех этапах работ от заготовки сырья до сдачи объекта заказчику.

Мы осуществляем строительство недорогих брусовых домов как под ключ с возведением фундамента, так и ставим дом на уже готовый фундамент заказчика. Собственная материально-техническая база для заготовки, перевозки и сборки срубов позволяет устанавливать минимальную наценку. Наши цены ниже, чем у компаний, которым приходится брать технику в аренду.

Если Ваш бюджет совсем ограничен, то можно заказать у нас только силовую конструкцию дома, а отделочные работы выполнить самостоятельно.

Точно соблюдаем технологии обработки, хранения, транспортировки леса и строительства из него, поэтому можем гарантировать тепло и надежность построенного нами жилья.

50 популярных проектов недорогих домов и коттеджей эконом

Удобно или компактно? Красиво или экономно?

Таким выбором сейчас озадачен почти каждый потенциальный застройщик, подыскивающий проект недорогого дома эконом — класса. Зачастую понравившиеся в каталогах красивые и удобные коттеджи слишком велики, и их строительство и содержание не по силам в наше беспокойное и малоденежное время, а у бюджетных вариантов недостаточно комнат, не слишком привлекательная внешность или недолговечные конструкции.

Возможен ли здесь какой-то компромисс? Ведь хочется собрать все лучшие качества одновременно, и при этом не обанкротиться на стройке.

Компромисс возможен, если проект создан архитектором исключительно из соображений рациональности. Рациональность — главное в представленной здесь подборке популярных проектов домов эконом — класса.

Почитать статью о том, как заметить в проекте удорожающие строительство факторы, и на чём можно безболезненно сэкономить, чтобы построить недорогой дом эконом-класса без ущерба удобству, прочности и красоте, можно здесь…

Принципы проектирования домов эконом – класса в ИНВАПОЛИС

При проектировании недорогих НАРОДНЫХ ДОМОВ эконом — класса мы соблюдаем правила, позволяющие обеспечить достойный уровень комфорта и стиля при минимальном размере и стоимости постройки:

1. ПРОСТО СТРОИТЬ

1. Во всех наших недорогих домах достаточно простой конструктив.

В проектах коттеджей эконом — класса ИНВАПОЛИС используются недорогие надежные конструкции, простые технические решения и общедоступные строительные материалы. Всё необходимое найдётся в любом регионе России.

Купив готовый типовой проект (что относительно бюджетно, быстро и просто в сравнении с индивидуальным проектированием), дом можно построить за сезон самостоятельно своими руками или бригадой в 4-5 человек, обладающих базовыми навыками бетонных, кладочных, плотницких и штукатурных работ.

Фасады можно выполнить без дорогостоящего и сложного по исполнению декора, они хорошо смотрятся за счет правильных пропорций и немногочисленных стильных простых недорогих деталей.

Изучить принципы конструктива недорогих домов ИНВАПОЛИС можно здесь…

2. Чертежи понятные, достаточно подробные, проверены годами нашего опыта и многократными стройками

С годами мы отработали авторский оптимальный состав строительного и согласовательного альбомов чертежей.

Он немного отличается от привычного «паспорт + АР + КР» — информации в нём столько, сколько нужно для строительства, и представлена она в наиболее доходчивом и наглядном виде. Так что в чертежах легко разберутся не только прораб и инженер, но и будущие жильцы. Это поможет проконтролировать строительные работы и расходы.

Типовой состав готового проекта ИНВАПОЛИС обеспечивает успешное возведение дома именно в таком виде, как он показан на сайте.

Ознакомиться с типовым примером проекта…

2. УЮТНО ЖИТЬ

Во всех проектах недорогих домов эконом-класса от ИНВАПОЛИС сверх-рациональные и очень комфортные планировки.

Мы достигаем этого, соблюдая 7 наших фирменных принципов:

1. Разделение разного и совмещение похожего

Помещения, близкие по характеру использования, расположены рядом: кухня со гостиной, спальня — с ванной, хозяйственные помещения — с кухней. Помещения с не совмещающимися функциями, например, приватные и общие помещения, удалены друг от друга. Это позволяет бесконфликтно существовать на небольшой площади даже весьма многолюдной семье.

2. Только полезные метры

В проектах домов эконом — класса нет коридоров, чердаков, закоулков, — всего того, что Вы построите, но использовать не будете. Этот принцип позволил нам «выиграть» полезную площадь для одной — двух дополнительных комнат.

3. Эффектные интерьеры

От входа раскрывается вид на красивые элементы гостиной – камин, лестницу либо столовую группу. Этого минимума вполне достаточно для создания запоминающегося и выразительного образа, и выполнить это можно даже в очень недорогом доме. Ведь красота — тоже составляющая рационализма, — разумнее создать стильный интерьер, чем за ту же сумму построить невыразительный домик с некрасивыми тесными помещениями.

4. Просторные общие комнаты

Объединение гостиной с кухней — столовой делает интерьер коттеджа просторным и представительным. При желании всегда можно их разделить перегородкой или ширмами.

5. Компактные личные помещения

Комнаты спроектированы так, чтобы удобно расположить необходимую мебель и оборудование, без излишков площади, — они небольшие, но очень удобные.

6. Изолированная комната на первом этаже

обязательный атрибут проекта недорогого дома эконом — класса, так как позволяет сделать комфортной жизнь стариков, малышей и людей с ограниченной временно или постоянно подвижностью.

7. Лёгкость перепланировок

при изменении жизненных обстоятельств. Большинство коттеджей лишено внутренних несущих стен, а значит, при перепланировке объём строительных работ будет минимален.

3. КРАСИВО СМОТРЕТЬ

В формировании внешнего облика домов эконом — класса ИНВАПОЛИС использован принцип совмещения декоративной и конструктивной функций частей здания. Мы стараемся не применять вычурного декора. Украшение недорогих НАРОДНЫХ ДОМОВ — красивый силуэт, интересная пластика фасадов, дополненная навесами или террасами, большой свес кровли и открытые конструкции несущих кровельных балок. Всё экономично, рационально, и радует глаз.

Также проекты небольших недорогих домов, не попавшие в эту подборку, Вы можете посмотреть в разделах каталога проектов до 100 м2 и до 150 м2

Дома из бруса под ключ

На данной странице мы разместили дома из бруса по доступной цене. Все выставленные дома — бюджетные варианты, ориентированные для дачного проживания. Бюджетные варианты домов из профилированного бруса очень популярны, такие дома, как правило очень практичны, не несут в себе конструктивных особенностей, приводящих к необоснованному удорожания, быстро строятся, обладают всеми качествами, необходимыми для летнего дома. У нас Вы всегда можете купить дом по демократичной цене, компания «Строим-Дачи» работает круглый год более чем в 35 регионах России.

Проекты домов из профилированного бруса (бюджетные варианты).

цена 804 000 руб

Дом с ломаной крышей

цена 991 000 руб

Дом с мансардой и верандой

цена 797 000 руб

Дом с балконом и крыльцом

цена 720 000 руб

Одноэтажный дом с террасой

цена 783 000 руб

Простой бюджетный дом

цена 808 000 руб

Дом с ассиметричной крышей

<<ПЕРЕЙТИ К ПОЛНОМУ ПЕРЕЧНЮ ПРОЕКТОВ>>

<< Фотографии построенных объектов >>

<< Наша производственная база >>

<< Материалы, используемые в строительстве >>

<< Ответы на часто задаваемые вопросы >>

Фото готовых домов.

Дом 6 x 8 из бруса 150×150

Дом 6 x 6 из бруса 100×150

Дом 6 x 8 с крыльцом

Дом 6 x 9 из бруса

Дом 7 x 6 из бруса

Дом 6 x 6 из бруса 140×140

Позвоните и закажите дома из бруса прямо сейчас. У нас огромный выбор бюджетных вариантов.

Как установить бюджет для покупки первого дома

Когда дело доходит до покупки жилья, всем известно важное правило: не покупайте дома больше, чем вы можете себе позволить. Но то, что считается «доступным», будет отличаться от одного покупателя к другому. По состоянию на декабрь 2020 года средняя продажная цена нового дома составляла почти 355 900 долларов, что означает, что одни люди платят намного больше, а другие намного меньше. будет одной из самых крупных разовых покупок, которые вы когда-либо совершали.

Однако для того, чтобы понять, что такое доступность, нужно больше, чем просто получить письмо о предварительном одобрении от ипотечного кредитора. Первые покупатели, как правило, делают покупки на сумму, которую кредитор готов предоставить им, не принимая во внимание другие расходы. Это может создать для них финансовые затруднения и даже потенциальную потерю права выкупа, если они не могут позволить себе ежемесячный платеж.

Ключевые выводы

Чтобы установить бюджет на покупку жилья, нужно не только посмотреть, сможете ли вы изменить ипотечный платеж.
Чтобы определить, доступен ли дом, рассчитайте полное отношение долга к доходу: все ваши ежемесячные расходы, разделенные на ваш валовой доход.
Домовладение включает в себя различные текущие расходы, включая страхование домовладельцев, налоги на имущество и расходы на ремонт / содержание.
Предоставление дома означает возможность внести за него как минимум 20% первоначальный взнос; в противном случае вы получите дорогостоящее страхование частной ипотечной ссуды.

Правило 28% поможет начать работу

Один из самых простых способов рассчитать бюджет на покупку жилья — это правило 28%, согласно которому размер ипотеки не должен превышать 28% от вашего валового дохода в месяц.Федеральное управление жилищного строительства (FHA) немного более щедрое, позволяя потребителям тратить до 31% своего валового дохода на ипотеку. Но не забывайте, что если у вас есть другие долги, вы должны учитывать их в в дополнение к выплате по ипотеке, чтобы определить, сколько вы действительно можете себе позволить.

Ипотечные кредиторы смотрят на соотношение долга к доходу потенциального заемщика при определении того, будут ли они ссужать деньги. Допустим, ваш ежемесячный платеж по ипотеке составляет 1000 долларов в месяц, а другие ваши расходы — 1000 долларов, так что в целом ваши ежемесячные финансовые обязательства составляют 2000 долларов.Теперь предположим, что ваш ежемесячный валовой доход составляет 6000 долларов. Таким образом, соотношение вашего долга к доходу составляет 33%.

43%

Как правило, это самое высокое соотношение долга к доходу, которое может иметь заемщик и получить ипотеку от квалифицированного кредитора.

Расходы на домовладение помимо ипотеки

Предварительное одобрение жилищного кредита — важный первый шаг в процессе покупки жилья, но это лишь одно из соображений. Ипотека — не единственные повторяющиеся расходы: домовладение сопряжено с множеством других постоянных расходов, которые покупатели должны предвидеть.К ним относятся страхование домовладельцев, коммунальные услуги, ремонт и техническое обслуживание. Одно только техническое обслуживание может сложиться: газон нужно подстричь, снег нужно счистить лопатой, а листья сгребать. Покупателям также необходимо учитывать налоги на недвижимость.

Эти расходы могут значительно увеличить ваши ежемесячные расходы, делая дом, который на бумаге казался доступным на бумаге, на самом деле дорогим. Таким образом, вы должны учитывать все эти расходы, а также другие регулярные расходы при определении того, сколько дома вы можете себе позволить. Выплата по ипотеке в размере 1500 долларов в месяц может быть приятной, но добавьте 1500 долларов к ежемесячным расходам, и ваши обязательства внезапно увеличатся вдвое.

Первоначальный взнос, определяющий покупку

Как правило, кредиторы хотят, чтобы покупатели жилья имели возможность оплатить не менее 20% покупной цены наличными. Если они могут внести только первоначальный взнос ниже этой суммы, они все равно могут получить ипотечный кредит, но часто также должны нести дополнительные расходы по частному ипотечному страхованию (PMI). Выплата PMI означает, что их ежемесячный платеж по ипотеке вырастет где угодно. от 0,5% до 1% от суммы кредита.

Сумма, которую вы платите в PMI, будет зависеть, среди прочего, от размера дома, вашего кредитного рейтинга и потенциальной стоимости недвижимости.Если вы не можете снизить стоимость дома за 300 000 долларов на 60 000 долларов, стремитесь к минимуму 10%. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше процентов вы будете платить в течение срока ссуды и тем меньше будет ваш ежемесячный платеж по ипотеке, даже если у вас есть ипотечное страхование.

Сумма, которую вы сэкономили для первоначального взноса, также должна влиять на дом, который вы покупаете. Если у вас достаточно, чтобы вложить 20% в один дом и 10% на другой, более дешевый дом принесет вам больше прибыли.

Покупатели также должны отложить расходы на закрытие, которые могут составлять от 2% до 5% от покупной цены, в зависимости от того, в каком штате вы живете.Если вы покупаете дом за 200 000 долларов, вы можете заплатить от 4 до 10 000 долларов только на закрытие. Чем меньше у вас средств для финансирования ссуды, тем меньшие проценты вы будете платить в течение срока ссуды и тем быстрее вы увидите возврат своих инвестиций.

Выберите недвижимость, которую вы можете обработать

Рассматривая доступность дома, покупатели, впервые покупающие недвижимость, должны учитывать состояние и размер собственности. В конце концов, большой размер — не всегда хорошо, особенно если нагрев и охлаждение нарушают бюджет.Причудливый дом, расположенный на вершине живописного холма, может быть мечтой, но перелопачивание этой длинной крутой дороги в зимние месяцы может стать дорогостоящим кошмаром. То же самое и с верхом на 3000 квадратных футов, который кажется супер дешевым, пока вы не поймете, что вам нужно отремонтировать каждую комнату в доме.

Посмотрите на счета за коммунальные услуги для объекта, который вы рассматриваете, и попросите строительного эксперта оценить, сколько может стоить его ремонт. Если вы планируете делать это в основном самостоятельно, реалистично оцените, с чем вы можете справиться, как с точки зрения набора навыков, так и с точки зрения времени.

Итог

Домовладение по-прежнему остается американской мечтой, но может быстро превратиться в кошмар, если вы просчитаете свою покупку. В частности, у начинающих покупателей много желаний, зачастую даже больше, чем они могут удовлетворить. Они должны убедиться, что дом, который они покупают, доступен по цене, учитывая не только ежемесячный платеж по ипотеке. Без предварительных расчетов они могут оказаться богатыми домом, но бедными с деньгами, что приведет к разного рода финансовым страданиям.Найдите время, чтобы оправдать свою мечту, прежде чем подписываться на нее.

Как составить бюджет для нового дома

Владение домом — огромное благословение, когда у вас есть деньги, чтобы он работал. Но как узнать, сколько дома вы можете себе позволить?

Вот тут и появляется страшное слово на букву «Б». Ага, бюджет. Бюджетирование может иметь плохую репутацию, но на самом деле это довольно просто. Давайте разберем это на примере из реальной жизни, чтобы увидеть, как это работает.

Формула успеха при покупке жилья

Если вы следуете излюбленному плану Дейва при покупке дома — платите за дом наличными — вы ограничены только тем, сколько вы можете сэкономить.Однако, если вы не готовы сделать предложение «полностью наличными», вам необходимо учесть ипотечный платеж в своем ежемесячном бюджете.

Если вам нужна помощь в определении того, сколько дома вы можете себе позволить, попробуйте наш бесплатный калькулятор ипотеки .

Начните с добавления каждого источника дохода , который поступает на ваш текущий счет каждый месяц.

Расчетный чек 1 = 2100 долларов
Зарплата 2 = 2100 долларов
Внештатная работа = 800 долларов

Общий ежемесячный доход = 5000 долларов США

Затем запишите свои ежемесячные расходы. Вот несколько общих категорий, которые следует учитывать.

Благотворительные подарки = 500 долларов
Экономия = 750 долларов
Коммунальные услуги = 400 долларов
Еда = 500 долларов
Одежда = 100 долларов
Транспорт = 450 долларов
Медицинские = 350 долларов
Личные = 250 долларов
Отдых = 200 долларов

Узнайте, сколько дома вы можете себе позволить, с помощью нашего бесплатного калькулятора ипотеки!

Итого, не связанные с жилищным фондом расходы = 3500 долларов США

Остается 1500 долларов на оплату жилья.Дэйв рекомендует удерживать размер вашего ипотечного платежа на уровне не более 25% от вашей ежемесячной выплаты на дом при 15-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой. Не забудьте сэкономить каждый месяц, чтобы покрыть регулярное техническое обслуживание , а также будущие улучшения дома и замену мебели.

Максимальный размер ипотечного платежа = 1250 долларов США
Фонд технического обслуживания и ремонта = 250 долларов США

Общие жилищные расходы = 1500 долларов США

Волшебство случается, когда ваш доход минус расход равен нулю.Почему ноль — это магическое число? Потому что это означает, что вы потратили на каждый доллар определенной цели.

5000 — 3500 — 1500 = 0

Бюджет у всех будет разный. Мы предположили некоторые вещи в этом примере. Если некоторые из этих категорий не подходят, перенаправьте свои деньги в другое место. Не стесняйтесь сделать его своим! Просто убедитесь, что ваш ипотечный платеж не съедает более четверти вашего ежемесячного дохода. , чтобы у вас было достаточно денег, чтобы покрыть другие категории, не напрягая свой бюджет.

Связанный: Хотите узнать больше о том, как быстро сэкономить первоначальный взнос на дом? Наш 5-дневный план сбережений для покупателя жилья поможет вам найти простые способы сэкономить пятизначный авансовый платеж к этому времени в следующем году!

Что-то не пропало?

Возможно, вы заметили, что одна категория не была включена в наш пример бюджета: долг. Это потому, что Дэйв рекомендует погасить все не-ипотечные долги, прежде чем переходить к покупке жилья. Это не американская мечта, если вы живете под протекающей крышей, которую не можете себе позволить исправить!

Если долг сейчас занимает какой-либо процент вашего дохода, воздержитесь от покупки дома и постарайтесь сначала избавиться от долгов. Вы также должны подождать, пока у вас не появится полностью профинансированный фонд на случай чрезвычайных ситуаций, чтобы покрыть любые непредвиденные расходы, которые возникнут у вас, плюс , если вам нужно достаточно денег, чтобы вложить как минимум 10–20% в свой новый дом. Многие люди сделали это, и вы тоже можете! Вы не пожалеете.

Последняя часть уравнения

Вы много работали, чтобы сэкономить деньги на дом. Вот как сохранить больше при покупке: станьте партнером фантастического агента по недвижимости. Агент покупателя борется за ваши интересы за столом переговоров, и экономит вам в среднем 5% на покупке дома. Это 10 000 долларов, если вы покупаете дом за 200 000 долларов!

Если вы ищете опытного переговорщика, который поможет вам получить максимальную выгоду за ваши деньги, мы можем познакомить вас с агентом по недвижимости в вашем районе .

5 шагов к покупке дома, который не разорит ваш бюджет

Легко почувствовать себя подавленным всеми решениями, которые необходимо принять при покупке нового дома. Совершенно новый или уже существующий? Коттедж или Макмансион? Верхний фиксатор или готов к заселению? Город или страна? В конце концов, дом — это большая покупка, и вы хотите, чтобы он был благословением на долгие годы.

Но один вопрос является ключом к успеху при покупке жилья: сколько дома вы можете себе позволить?

К счастью для вас, вам не нужна степень в области ракетостроения, чтобы найти ответ.Вам просто нужно знать, как составлять бюджет. Вот пять шагов к покупке дома, чтобы сделать процесс более плавным.

Шаг 1. Сложите свой доход

Вы не можете составить бюджет, если не знаете, сколько можете потратить. Так что сядьте и сложите каждый источник дохода, который вы получаете каждый месяц.

Давайте рассмотрим цифры, основанные на семье с двумя доходами. В нашем примере Джош приносит домой две зарплаты в месяц, а его жена Джесс получает одну.

Ежемесячный семейный доход Джоша и Джесс

Шаг 2: Составьте список своих домашних расходов

Затем запишите каждое место, куда уходят ваши доллары каждый месяц.

Узнайте, сколько дома вы можете себе позволить, с помощью нашего бесплатного калькулятора ипотеки!

Джош и Джесс снимают двухкомнатную квартиру в самом центре города, чтобы быть ближе к работе. Большая часть их бюджета идет на пенсионные накопления и первоначальный взнос на их новый дом. Вот как выглядит их текущий бюджет:

Бюджет Джоша и Джесс перед домом

Конечно, у всех будет разный бюджет. Мы предположили некоторые вещи в этом примере.Если какие-то из этих категорий не подходят, вы можете сделать их своими.

Шаг 3. Расчет стоимости домовладения

Хорошо, теперь не забудьте ограничить жилищные выплаты до не более 25% от ежемесячной заработной платы, иначе вы будете бедным!

Этот 25% лимит включает основную сумму, проценты, налоги на имущество, страховку домовладельца и, если ваш первоначальный взнос меньше 20%, частное ипотечное страхование (PMI). Кроме того, не забудьте учесть сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), если ваш новый дом является частью ТСЖ.

Чтобы максимально увеличить свои сбережения, вы должны получить ипотеку с фиксированной процентной ставкой на 15 лет. Чтобы узнать, сколько дома вы можете себе позволить, воспользуйтесь нашим калькулятором ипотеки.

Что касается Джоша и Джесс, максимальная сумма, которую они должны ежемесячно тратить на оплату жилья, составляет 1500 долларов (6000 долларов x 25% = 1500 долларов). Но Джошу и Джессу также необходимо выделить в своем бюджете место для таких расходов, как содержание и ремонт дома. И им нужно добавить дополнительный вес к коммунальным службам и транспорту, поскольку у них будет больше квадратных метров и они будут дольше добираться в новом доме.

Цель Джоша и Джесса по авансовому платежу будет достигнута, когда они купят дом — это означает, что они могут уменьшить сумму денег, которую они вкладывают в сбережения, а затем использовать оставшиеся, чтобы увеличить бюджет там, где это необходимо.

Бюджет Джоша и Джесса: изменения, сделанные с учетом домовладения

После этих корректировок у Джоша и Джесс все еще остались деньги, но составление бюджета на этом не заканчивается.

Шаг 4. Дайте возможность вашему бюджету расти

Жизнь будет происходить в те годы, когда вы живете в своем доме.Прежде чем брать ипотеку, загляните в будущее и подумайте о событиях, которые могут увеличить ваши расходы на жизнь в будущем.

У Джоша и Джесс пока нет детей, но они надеются создать семью в следующем году. Угадай, что? Дети стоят денег! По данным Министерства сельского хозяйства США, супружеская пара со средним доходом тратит в среднем около 800 долларов в месяц на не связанные с жильем расходы в первые годы жизни ребенка. ¹ В зависимости от того, что вы делаете или где живете, может быть больше, а может быть меньше.

Джош и Джесс закладывают подушку для младшего в свой бюджет, ежемесячно добавляя 800 долларов на свой сберегательный счет.Таким образом, общая сумма их сбережений составляет 1400 долларов, а ежемесячные расходы увеличиваются до 6550 долларов.

Бюджет Джоша и Джесс: изменения, сделанные с учетом интересов детей

Шаг 5. Внесите изменения

Прямо сейчас расходы Джоша и Джесса превышают их доход на 550 долларов, так что им нужно кое-что уравновесить. Джош и Джесс понимают, что, потратив 25% своего дохода на ипотеку, они лишатся возможности позволить себе подгузники и детский сад. Поэтому они стремятся к более консервативным выплатам на дом и ужесточают кошелек в некоторых других областях.

Последний бюджет Джоша и Джесс на покупку дома

Повысьте покупательскую способность

Когда доход минус расходы равны нулю, ваша работа сделана, потому что у каждого доллара есть имя. Это означает, что вы можете чувствовать себя уверенно, покупая дом, который не приведет к сокращению вашего бюджета. Просто держите ипотеку на уровне 25% — или меньше! — вашего ежемесячного дохода и не занимайте столько, чтобы вам стало нечем дышать, если в будущем жизнь изменится.

Теперь, когда вы знаете секрет того, как быть счастливым домовладельцем, пора выйти и получить максимум за свои деньги! Все, что вам нужно, — это опытный переговорщик рядом с вами.Агент покупателя учитывает ваши интересы, чтобы вы могли заключить самую выгодную сделку по дому, которая подходит вам и вашему бюджету.

Найдите лучших агентов в вашем районе!

Основное руководство по составлению бюджета на покупку жилья

Когда дело доходит до определения того, сколько дома вы можете себе позволить, ваш ежемесячный платеж по ипотеке — только одна часть уравнения.

Установление реалистичного бюджета — важный шаг к финансовой подготовке к домовладению.При покупке дома возникают единовременные расходы, такие как первоначальный взнос и закрытие. Вы также должны быть готовы покрыть текущие расходы, включая страхование домовладельцев, налоги на имущество и текущее обслуживание дома.

Эта статья поможет вам понять затраты на покупку, владение и содержание вашего дома, а также то, как вы можете составить соответствующий бюджет.

Сколько я могу позволить себе потратить на дом?

Чтобы получить очень приблизительную оценку доступного диапазона цен, вы можете умножить свой годовой валовой доход (то, что вы зарабатываете до налогообложения) на 2.5. Но когда дело доходит до получения ипотеки и покупки дома, нужно учитывать не только ваш доход. Каждый из этих факторов играет роль в определении того, сколько вы можете позволить себе потратить на дом:

Ваш кредит: Как правило, чем выше ваш кредитный рейтинг, тем больше возможностей для вас будет доступно. Это может означать более низкую процентную ставку и / или лучший срок кредита.
Ставки по ипотеке: Небольшие изменения ставок могут иметь большое влияние.Более низкие ставки делают дома более доступными, что увеличивает вашу покупательную способность.
Домашние расходы : Ваш авансовый платеж, вероятно, важнее всего, но вы также должны будете покрыть заключительные расходы, расходы на переезд и другие непредвиденные расходы.

Калькулятор ипотеки Freddie Mac оценивает, сколько вы можете позволить себе потратить на дом, с разбивкой по ежемесячным выплатам по ипотеке. Узнайте, сколько вы можете себе позволить.

Сколько я должен потратить на покупку дома?

Большинство кредиторов согласны с тем, что вы должны тратить не более 28% своего ежемесячного валового дохода на выплату ипотечного кредита (включая основную сумму, проценты, налоги и страховку) и не более 36% на общую сумму долга (ипотека, студенческие ссуды, кредитные карты, и т.п.). Это также известно как правило составления бюджета 28/36.

Сколько мне следует накопить на первоначальный взнос?

В зависимости от типа ипотеки и кредитной истории ваш первоначальный взнос будет составлять от 3 до 20% от покупной цены дома.

Примечание. Если ваш первоначальный взнос составляет менее 20% и у вас есть обычная ссуда, ваш кредитор будет требовать частную ипотечную страховку (PMI) каждый месяц, пока вы не накопите 20% капитала в своем доме. Чтобы избежать PMI, вы можете сэкономить на более крупном первоначальном взносе.Поговорите со своим кредитором о своих возможностях и о том, что подходит для вашей ситуации.

Нужна помощь в накоплении авансового платежа? Узнайте о программах помощи при первоначальном взносе.

Сколько я должен сэкономить на закрытии расходов?

Ваш авансовый платеж — это только часть авансовых расходов, которые необходимо учитывать при определении бюджета на покупку жилья. Первоначальные затраты обычно составляют от 2 до 5% от вашей покупной цены и включают плату за оценку, плату за отчет о кредитной истории, плату за налоговые услуги, государственные сборы за регистрацию, плату за выдачу кредита и многое другое.Например, если цена покупки дома составляет 200 000 долларов, вы можете рассчитывать потратить от 4 до 10 000 долларов на закрытие.

Чтобы подробнее узнать, какие расходы следует запланировать перед закрытием, прочитайте статью Бюджетирование авансовых расходов: руководство для покупателя жилья .

Сколько мне нужно положить на условное депонирование?

Счет условного депонирования по существу действует как сберегательный счет для домовладельца. Средства на счете условного депонирования используются для покрытия ежегодных расходов, таких как налоги на недвижимость и страховые взносы.Многие кредиторы требуют, чтобы вы открыли счет условного депонирования и выплатили два месяца из этих резервов при закрытии.

Примечание. После того, как вы приобрели дом, часть каждого ежемесячного платежа по ипотеке поступает на ваш счет условного депонирования для покрытия ваших годовых расходов на налоги, PMI, страховые взносы домовладельцев и т. Д., Когда они подлежат оплате.

Новые и текущие расходы для включения в ваш бюджет

Покупка дома сопряжена с дополнительными расходами, которые легко не заметить. Обязательно поговорите со своим кредитором обо всех предполагаемых расходах на протяжении всего процесса покупки жилья.

В зависимости от ситуации, вы можете подготовиться к первоначальным расходам , в том числе:

Переезд
Мебель
Краска
Приборы

Оказавшись дома, вы должны будете вносить ежемесячных платежей по ипотеке , которые могут включать:

Основная сумма ипотеки
Проценты
Налог на недвижимость
Страхование собственника жилья
Частное ипотечное страхование (PMI)
Сборы ТСЖ

Если вы считаете, что какой-либо из них потребуется заменить через несколько лет, сделайте это частью своего плана сбережений сейчас. Включите регулярное техническое обслуживание также расходы, например:

Уход за газоном
Очистка желобов
Уход за прибором

Для получения дополнительной информации о подготовке и покупке дома посетите My Home by Freddie Mac®.

Как определить, сколько дома вы можете позволить себе

Покупка дома — это увлекательно, особенно когда вы путешествуете по новым местам и в конечном итоге влюбляетесь в дом.Но как определить свой ценовой диапазон? Чтобы установить реалистичные ожидания, подумайте о своих личных финансах, возможностях заимствования и общей стоимости покупки.

Вот что мы расскажем:

1. Оцените свой доход

Банки обычно основывают сумму одобрения ипотеки на основе вашего ежемесячного валового дохода, который представляет собой общую сумму компенсации до вычета налогов или других вычетов. Этот номер даст вам представление о том, сколько денег у вас есть каждый месяц для покрытия всех ваших расходов.То, как вы рассчитываете свой ежемесячный валовой доход, зависит от того, как вам платят:

Годовая зарплата

Если вы получаете годовую зарплату, разделите ее на 12, чтобы оценить ваш ежемесячный валовой доход за эту работу. Например, если ваша годовая зарплата составляет 75 000 долларов в год, ваш общий ежемесячный доход составит 6250 долларов (75 000 долларов, разделенные на 12).

Почасовая оплата

Если вам платят почасово, то будет полезно начать со среднего количества часов, которое вы работаете в неделю, поскольку ваш график может меняться.Затем вы можете умножить это число на свою почасовую ставку, чтобы получить оценку вашего валового дохода каждую неделю. Просто умножьте это число на количество недель, которые вы работаете каждый год, чтобы оценить свой годовой валовой доход. Наконец, возьмите эту сумму и разделите ее на 12, чтобы оценить свой ежемесячный валовой доход.

Чтобы понять, сколько дома вы можете себе позволить, необходимо тщательно спланировать.

Например, предположим, что вы зарабатываете 15 долларов в час, в среднем работаете 35 часов в неделю и всегда берете двухнедельный отпуск.В этом сценарии ваш расчетный валовой еженедельный доход составляет 525 долларов, а ваш общий годовой доход — 26 250 долларов (525 долларов, умноженные на 50 недель), а ваш валовой ежемесячный доход составляет 2187,50 долларов (26 250 долларов, разделенные на 12).

Нерегулярный доход

Если у вас нерегулярный доход — например, вам платят комиссионные, вы получаете бонусы или иногда работаете сверхурочно, — оценить ваш доход может быть немного сложнее. Полезно посмотреть на исторический послужной список этого типа дохода, а также на экономические или отраслевые перспективы.

После того, как вы определите вероятность получения бонусов и комиссионных в следующем году, эти суммы могут быть включены в ваш расчетный валовой ежемесячный доход. Сложите дополнительные суммы дохода, которые вы зарабатываете в течение года, и разделите их на 12. Добавьте эту сумму к своему валовому ежемесячному доходу.

2. Оцените свой долг

Помимо вашего дохода, кредиторы также захотят узнать ваш существующий долг, такой как кредитные карты, платежи за автомобиль, медицинские счета, студенческие ссуды или налоговые залоги.Они часто будут использовать «правило 28/36» при оценке претендентов на ипотеку. Это правило гласит, что «семья должна тратить максимум 28 процентов своего валового ежемесячного дохода на общие расходы на жилье и не более 36 процентов на общее обслуживание долга, включая жилищные и другие долги, такие как автокредиты», согласно Investopedia.

Передаточное отношение

28-процентная часть называется «начальным коэффициентом» и включает четыре компонента ипотечного кредита, известные как PITI: основную сумму, проценты, налоги на имущество и страхование домовладельца.Если ваш первоначальный взнос составляет менее 20 процентов, вам обычно нужно будет заплатить взнос по частному страхованию ипотечных кредитов (PMI), который вы должны включить в 28 процентов. Если дом является частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которая требует, чтобы владельцы платили взносы, или если дом требует дополнительного страхования (например, страхование от наводнения), включите и эти расходы.

Допустим, вы зарабатываете 60 000 долларов в год и покупаете дом за 250 000 долларов. Вы накопили достаточно, чтобы отложить 20 процентов, и продавец предлагает покрыть заключительные расходы.Вы хотите знать, соответствуете ли вы коэффициенту начисления, чтобы узнать, можете ли вы претендовать на ипотеку на дом. Вот необходимые нам входные данные:

Ваш ежемесячный доход брутто
Ваши общие жилищные расходы

Мы хотим знать, составляют ли ваши общие ежемесячные расходы на жилье менее 28 процентов вашего валового ежемесячного дохода, то есть денег, которые вы получаете каждый месяц. Другими словами, мы хотим узнать, верно ли следующее утверждение:

$$ \ frac {ежемесячно \, жилье \, расходы} {брутто \, ежемесячно \, доход} \ lt28 \% $$

Мы можем легко оценить ваш ежемесячный валовой доход, разделив вашу годовую зарплату на 12 месяцев, как описано выше.

Ваш доход
Годовая заработная плата	60 000 долл. США
Валовой ежемесячный доход	5000 долларов США
Ваше предложение
Закупочная цена	250 000 долл. США
Первоначальный взнос (20%)	50 000 долл. США

Теперь давайте разберемся в деталях вашей ипотеки. Поскольку вы кладете двадцать процентов, вам понадобится ссуда на оставшуюся часть (200 000 долларов).Ставки по ипотеке имеют тенденцию колебаться. В настоящее время средний показатель для 30-летней ипотеки с фиксированной процентной ставкой составляет 4,82%, согласно Bankrate.

При оценке того, что вы можете себе позволить, также важно иметь четкое представление о своих ежемесячных расходах.

Давайте использовать 5%, так как это красивое круглое число. Это означает, что вы будете платить 5% процентов по кредиту ежемесячно в течение 30 лет. Мы рекомендуем использовать онлайн-калькулятор ипотечного кредита для оценки ваших платежей, потому что математика, лежащая в основе формул, может быть пугающей.

Детали ипотеки
Сумма кредита	200 000 долл. США
Процентная ставка (30 лет, фиксированная ставка)	5%
Итого основная сумма долга и проценты	$ 386 512
Ежегодная выплата основной суммы долга и процентов	$ 12 884
Ежемесячные выплаты основной суммы и процентов	$ 1 074

Нам нужно оценить ваши общие ежемесячные расходы на жилье, поэтому давайте возьмем ежемесячную выплату основного долга и процентов выше и добавим несколько других общих расходов, чтобы получить итоговую сумму.По данным Бюро переписи населения США, мы оцениваем налоги на недвижимость в 200 долларов в месяц и страховку домовладельцев в 67 долларов в месяц, что является медианным показателем по стране.

Ежемесячные жилищные расходы
Основная сумма долга и проценты	$ 1 074
Расчетные налоги	$ 200
Расчетная страховка	$ 67
Всего за месяц	$ 1 341

Применяя правило 28/36 в качестве ориентира, вам потребуется валовой ежемесячный доход не менее 4789 долларов, потому что 1341 доллар (ваши общие расходы на жилье) составляют 28 процентов от 4789 долларов.Это означает, что если вы зарабатываете примерно 57 471 доллар в год, вы будете соответствовать нормативам переднего конца.

Итого ежемесячные жилищные расходы	$ 1 341
Необходимый валовой ежемесячный доход	$ 4,789
Необходимая годовая зарплата	57 471 долл. США

В нашем примере вы зарабатываете 5000 долларов в месяц или около 60 000 долларов в год. Поздравляю! Вы удовлетворяете соотношению внешнего интерфейса правила 28/36.

Внутренний коэффициент

36-процентная часть правила называется «исходным коэффициентом», который рассматривает весь ежемесячный долг как процент от вашего дохода.Чтобы оценить свой общий ежемесячный долг, вам нужно добавить ежемесячные расходы по выплате ипотечного кредита, студенческих ссуд, автокредитов, минимальных платежей по кредитной карте, алиментов и алиментов, а также любых других долгов, которые могут у вас быть.

Основываясь на том же сценарии, который мы использовали в примере с коэффициентом переднего плана, предположим, что ваш валовой ежемесячный доход по-прежнему составляет 5000 долларов, и мы хотим знать максимальный размер долга, который вы можете нести каждый месяц, чтобы удовлетворить правилу 28/36. Для начала нам нужно выяснить, каков 36 процентов вашего ежемесячного валового дохода:

$$ 36 \% \ раз брутто \, ежемесячно \, доход = бэкэнд \, коэффициент \, порог $

Правило предполагает, что ваш внутренний коэффициент не должен превышать 1800 долларов в месяц, что составляет 36 процентов вашего валового ежемесячного дохода.Таким образом, если ваши жилищные расходы составляют 1341 доллар, как мы определили ранее, расходы по другим вашим долгам не должны превышать 459 долларов в месяц, потому что тогда ваши жилищные долги + ваши другие долги превысят пороговое значение в 1800 долларов.

Допустим, у вас есть платеж за автомобиль в размере 300 долларов в месяц и платеж по кредитной карте в размере 150 долларов в месяц. Удовлетворят ли ваши ежемесячные долги внутреннему коэффициенту?

Месячная задолженность
Жилищные расходы	$ 1 341
Автоплата	$ 300
Оплата кредитной картой	$ 150
Всего за месяц	$ 1,791
Пороговое значение конечного соотношения	1,800 долл. США

Ответ — да! Едва.Общая сумма ваших долгов составляет менее 36 процентов от вашего ежемесячного валового дохода. Если ваш долг, не связанный с жилищным фондом, высок, многие кредиторы скорректируют максимальную сумму, которую они позволят вам взять в долг, удерживая вас в рамках правила 28/36.

3. Проанализируйте свои ежемесячные расходы

При оценке того, что вы можете себе позволить, также важно иметь четкое представление о своих ежемесячных расходах. Это может быть сложно отследить и, вероятно, будет зависеть от размера вашей семьи и ваших привычек в расходах. По данным Бюро статистики труда, средний человек имеет ежемесячные расходы, которые включают:

Еда: $ 644
Одежда: $ 153
Газ: 164 $
Здравоохранение: 411 долларов
Развлечения: 267 долларов
Личная гигиена: $ 64
Разное: 168 $

Коммунальные услуги — еще один ежемесячный расход, который следует учитывать.Move.org обнаружил, что средние расходы на дом:

Электричество: 183 долл. США
Природный газ: 82 900 10 долл. США
Вода: 40 долларов
Мусор и переработка: 20 долларов
Кабельное ТВ: 100 долларов
Интернет: $ 47
Сотовый телефон: 120 долларов

Для физического лица эти расходы составляют в сумме 2463 доллара в месяц. Некоторые из этих предметов являются дискреционными и будут зависеть от вашего образа жизни, города, размера вашего дома и размера вашей семьи.Цель состоит в том, чтобы оценить, сколько денег вам нужно будет тратить каждый месяц после выплаты ипотеки и других долгов.

4. Проверьте свою кредитную историю

Когда вы подаете заявку на ипотеку, кредиторы обычно получают ваши кредитные отчеты из трех основных бюро отчетности: Equifax, Experian и TransUnion. Согласно Consumer.gov, ваш кредитный отчет представляет собой краткое изложение вашей кредитной истории и включает в себя счета ваших кредитных карт, ссуды, остатки и историю платежей.

Помимо проверки того, что вы оплачиваете свои счета вовремя, кредиторы будут анализировать, какую часть доступного кредита вы активно используете, что называется использованием кредита.Поддержание коэффициента использования кредита на уровне 30 процентов или ниже повышает ваш кредитный рейтинг и демонстрирует, что вы разумно управляете своим долгом.

Все эти элементы составляют ваш рейтинг FICO, модели кредитного рейтинга, используемой кредиторами, в диапазоне от 300 до 850. Оценка 800 или выше считается исключительной; От 740 до 799 — очень хорошо; От 670 до 739 — хорошо; От 580 до 669 — нормально; По данным Experian, одного из трех основных бюро кредитной информации, рейтинг 579 или ниже — это неудовлетворительно.

Когда у вас хороший кредит, у вас есть доступ к большему количеству вариантов ссуды и более низким процентным ставкам.Если у вас плохой кредит, у вас будет меньше вариантов ссуды и более высокие процентные ставки. Например, с покупателя с кредитным рейтингом 680 может взиматься процентная ставка по ипотеке на 0,25 процента выше, чем с покупателя с рейтингом 780, говорит NerdWallet. Хотя разница может показаться незначительной, для 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой в 240 000 долларов эти дополнительные 0,25 процента составляют дополнительные 12 240 долларов в виде процентов.

Вы имеете право на получение бесплатной копии вашего кредитного отчета каждый год от каждой из трех компаний, предоставляющих кредитную отчетность.Чтобы получить свой кредитный отчет, позвоните в Annual Credit Report по телефону 1-877-322-8228 или посетите сайт AnnualCreditReport.com. Многие приложения для личных финансов теперь предлагают бесплатный доступ к вашей кредитной информации.

Вы можете просмотреть свой кредитный отчет перед подачей заявления на ипотеку, чтобы проверить наличие ошибок. По данным CNBC, каждый пятый человек имеет ошибку в своем файле, которая может негативно повлиять на его способность получить ссуду. Если вы обнаружите неверную информацию, вы можете обратиться в бюро отчетности и исправить это.

Если у вас низкий балл, вы можете попытаться поднять его перед подачей заявления на ипотеку. WalletHub утверждает, что на исправление ущерба, нанесенного вашей оценке, если вы пропустили платежи, может потребоваться 18 месяцев. Чтобы повысить ваш рейтинг, Bankrate.com рекомендует оплачивать счета в установленный срок или раньше, а также выплачивать или погашать задолженность, чтобы снизить коэффициент использования кредита.

5. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Покупатели могут пройти предварительную квалификацию или предварительное одобрение. Предварительная квалификация дает вам оценку того, сколько вы можете себе позволить, в то время как предварительное одобрение означает, что кредитор проверил ваш кредит, проверил вашу документацию и утвердил вас на определенную сумму кредита, согласно Investopedia.

Для подготовки к процессу предварительного утверждения соберите следующие документы:

Выписки W-2, квитанции о заработной плате или налоговые декларации за последние два года
Выписки по банковскому и инвестиционному счетам
Водительское удостоверение и номер социального страхования

Кредиторы извлекут ваш кредитный отчет и основывают свое предварительное одобрение на вашем кредитном рейтинге и соотношении долга к доходу. Скорее всего, они позвонят в вашу компанию, чтобы подтвердить работу.

Вы можете просмотреть свой кредитный отчет перед подачей заявления на ипотеку, чтобы проверить наличие ошибок.

Если вы недавно сменили работу, они могут связаться с вашим предыдущим работодателем. Самостоятельно занятым заемщикам потребуется предоставить дополнительные документы о своем бизнесе и доходе.

6. Узнайте о вариантах ипотеки

Покупатели жилья обычно могут выбрать один из двух основных типов ипотеки:

Обычная ссуда, гарантированная частным кредитором или банковским учреждением
Заем, обеспеченный государством

Выбирая ссуду, вы захотите изучить типы ставок и условия для каждого варианта.Также может быть вариант ипотеки в зависимости от ваших личных обстоятельств, например, если вы ветеран или впервые покупаете жилье.

Обычные ссуды

Обычная ссуда — это ипотека, предлагаемая частными кредиторами. Многие кредиторы требуют, чтобы для утверждения обычной ссуды набрал 620 баллов FICO или выше. Вы можете выбрать срок, который включает 10, 15, 20 или 30 лет. Обычные ссуды требуют более крупных первоначальных взносов, чем ссуды, обеспеченные государством, и составляют от 5 до 20 процентов, в зависимости от кредитора и кредитной истории заемщика.

Если вы можете внести крупный первоначальный взнос и иметь кредитный рейтинг, который представляет более низкое отношение долга к доходу, обычный заем может быть отличным выбором, поскольку он устраняет некоторые из дополнительных комиссий, которые могут быть связаны с займом, обеспеченным государством. .

Займы, обеспеченные государством

Покупатели также могут подать заявку на получение трех видов ипотечных кредитов с государственной поддержкой. Кредиты FHA были созданы, чтобы сделать покупку дома более доступной, особенно для начинающих покупателей.

Покупатели должны выложить всего 3 штуки.5 процентов от стоимости покупки и может быть одобрен с оценкой FICO 580 или выше, согласно Investopedia. По данным Bankrate.com, заемщики действительно должны уплатить авансовый взнос по ипотечному страхованию (MIP) в размере 1,75 процента при закрытии сделки и годовой взнос в размере 0,8 процента, если первоначальный взнос составляет менее 20 процентов, согласно Bankrate.com.

Управление пособий для ветеранов предлагает ссуды действующим военнослужащим и ветеранам с низким или нулевым первоначальным взносом. По данным Investopedia, заемщики могут профинансировать 100 процентов суммы кредита без обязательного первоначального взноса, а заемщикам нужен балл FICO 620 или выше.Другие преимущества могут включать ограничение затрат на закрытие, отсутствие комиссий брокера и отсутствие MIP. Ссуды VA требуют «комиссии за финансирование», которая представляет собой процент от суммы ссуды, который помогает компенсировать расходы налогоплательщиков.

Покупатели с низкими доходами в сельской местности могут претендовать на получение ссуд через USDA по ставкам ниже, чем у большинства обычных ссуд. Эти ссуды практически не требуют выплаты квалифицированным заемщикам при условии, что недвижимость соответствует требованиям Министерства сельского хозяйства США, а покупатели соответствуют критериям дохода. Они действительно требуют предоплаты в размере 1% PMI, уплачиваемой при закрытии, и a.По данным USDALoans.com, ежегодный сбор в размере 35 процентов. Может потребоваться оценка FICO 640 или выше.

Типы тарифов

В дополнение к типу ипотеки заемщики могут выбрать ипотеку с фиксированной или регулируемой ставкой. Процентная ставка по ссуде с фиксированной ставкой никогда не изменится. Сроки от 10 до 30 лет. Этот вид кредита идеально подходит для покупателей, которые планируют оставаться на месте на долгие годы.

Ипотечные кредиты с регулируемой ставкой (ARM) имеют колеблющиеся процентные ставки.По данным Bankrate.com, они обычно начинаются с более низкой процентной ставки, чем ссуды с фиксированной ставкой. Ставка увеличивается или уменьшается ежегодно в зависимости от индекса плюс маржа. Этот тип ссуды идеально подходит для тех, кто хочет получать низкие платежи и не планирует оставаться дома дольше нескольких лет. Однако ARM более рискованны — если экономика пошатнется, ставки могут вырасти.

Первые покупатели жилья

В некоторых штатах и местных жилищных властях предлагаются программы для новых покупателей в зависимости от дохода или финансовых потребностей.Эти программы предоставляют помощь, которая включает гранты на первоначальные взносы или закрытие расходов. Чтобы найти программу в вашем районе, посетите веб-сайт Министерства жилищного строительства и городского развития США.

7. Первоначальные затраты на исследования

Кредиторы должны обозначить и раскрыть ваши общие затраты на закрытие сделки до закрытия. По данным Realtor.com, это общие затраты на закрытие сделки для покупателей жилья:

.
Затраты на закрытие
Плата за оценку : Требуемый кредиторами невозмещаемый комиссионный сбор направляется лицензированному оценщику, который определяет рыночную стоимость дома.(450–650 долларов)
Плата за закрытие сделки : Комиссия, выплачиваемая представителю титульной компании, который контролирует передачу титула при закрытии. (От 300 до 600 долларов)
Комиссия за кредитный отчет : Комиссия за получение вашего кредитного отчета. (От 25 до 50 долларов)
Инспекция : Это не требуется для получения ссуды, но большинство риэлторов рекомендует выявить потенциальные проблемы с недвижимостью перед покупкой. (450–500 долларов)
Обзор : Стоимость обследования вашей собственности перед получением ссуды, которая требуется в большинстве штатов.Позвоните в местную ассоциацию риэлторов, чтобы узнать о требованиях в вашем районе. (350–500 долларов)
Поиск титула : Плата, покрывающая поиск, чтобы убедиться в отсутствии залогового права на собственность или других проблем, которые могут остановить продажу. (От 300 до 600 долларов)
Страхование титула кредитора : Страхование, которое защищает вашего кредитора, если что-то было упущено при поиске титула. Стоимость зависит от размера полиса и устанавливается государством. (обычно 0,5 процента от покупной цены)
По словам Риэлтора, помимо затрат на закрытие, существуют и другие сборы, которые могут взиматься во время процесса ипотеки и закрытия.com.
Регистрационный взнос : Комиссия, взимаемая некоторыми кредиторами при подаче заявления на ипотеку. (100 долларов США)
Гонорар адвоката : В некоторых штатах требуется присутствие адвоката при закрытии сделки. (От 150 до 500 долларов)
Сертификат о наводнении : Сообщает кредитору, находится ли дом в зоне затопления. (От 5 до 10 долларов)
Страхование права собственности домовладельца : Эта страховка защищает вас, если во время поиска права собственности были пропущены какие-либо залоговые права.Это не обязательно, но рекомендуется. (В среднем 1000 долларов)
Комиссия за оформление или оформление кредита : Это комиссия, покрывающая расходы на подготовку ипотеки. (От 300 до 1500 долларов)
Очки : Это сборы, уплачиваемые кредитору за снижение вашей процентной ставки.
Комиссия за андеррайтинг : Комиссия, выплачиваемая вашему кредитору для покрытия расходов на выяснение того, одобрять ли вас ссуду или нет. (400–600 долларов)
Банковские или курьерские сборы : Плата за отправку документов в ночное время или за перевод денег.(От 30 до 100 долларов)
Помимо расходов и комиссий, покупатели должны внести первоначальный взнос в зависимости от типа ипотеки. Согласно Bankrate.com, первоначальный взнос может поступать из ваших сбережений, денег, которые вы получаете от продажи существующей собственности, или подарков и грантов от родственников, работодателей или некоммерческих организаций.
Помимо расходов и комиссий, покупатели должны внести первоначальный взнос в зависимости от типа ипотеки.
Ссуды
FHA и VA не имеют правил относительно процента первоначального взноса, который может составлять подарок.Если вы получаете обычную ссуду и ваш первоначальный взнос составляет менее 20 процентов, может существовать ограничение на размер первоначального взноса, который может быть подарен.
Прочтите наше подробное руководство о том, сколько стоит купить дом.
8. Бюджет по расходам домовладельца
Помимо затрат на покупку дома, вы, вероятно, будете иметь расходы, связанные с владением и обслуживанием дома:
Страхование собственника жилья
Кредиторы потребуют, чтобы вы имели страховку домовладельца, которая защищает вашу собственность в случае повреждения.Сумма будет варьироваться в зависимости от стоимости и местоположения вашего дома. В некоторых районах, подверженных наводнениям или землетрясениям, страховые взносы могут быть выше.
Налоги на недвижимость
Вы также будете платить налог на недвижимость в местное самоуправление. Эта сумма основана на стоимости собственности и земли и используется для покрытия таких расходов, как инфраструктура, школа, правоохранительные органы и пожарная охрана.
Техническое обслуживание и ремонт
Техническое обслуживание включает в себя обычные расходы, связанные с владением домом, такие как покраска, уход за газоном, починка бытовой техники и уборка жилых помещений.Согласно исследованию потребительских расходов Бюро статистики труда, в 2016 году средний домовладелец тратил на техническое обслуживание и ремонт 2289 долларов в год. Если вы готовите свой дом к продаже или просто интересуетесь общим содержанием, ознакомьтесь с нашим контрольным списком по обслуживанию и ремонту дома.
ТСЖ
По данным Realtor.com, средняя плата Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) составляет от 200 до 300 долларов в месяц за типичный односемейный дом. Эти деньги обычно покрывают общие удобства и услуги для сообщества, такие как бассейн или тренажерный зал, вывоз мусора, вывоз снега или обслуживание мест общего пользования.
9. План изменения
Обстоятельства у всех разные. Эти факторы более субъективны, но они могут помочь вам предвидеть, как ваш бюджет может измениться по мере развития жизни:
Двойные доходы
При расчете вашего ежемесячного валового дохода учитывайте любые изменения, которые могут произойти в будущем.
Если вы планируете иметь детей, и один из супругов, например, станет домоседом, вам необходимо соответствующим образом скорректировать свой бюджет.
Гарантия занятости и карьерный рост
Если вы потеряли работу, как быстро вы могли бы найти другую? Решая, сколько потратить на дом, подумайте, насколько надежен ваш доход.
Если есть шанс, что вы собираетесь сменить карьеру, предвидите, каким будет ваш новый доход от вашей новой профессии.
Если вы планируете иметь детей, и один из супругов станет домоседом, вам необходимо соответствующим образом скорректировать свой бюджет.
Кроме того, если вы планируете взять отпуск для творческого отпуска, убедитесь, что у вас достаточно сбережений, чтобы покрыть выплаты по ипотеке во время вашего отсутствия.
Ведение резерва
Независимо от вашей ситуации, хорошее практическое правило — иметь в запасе три месяца ваших жилищных выплат плюс ваши регулярные ежемесячные расходы. Это даст вам буфер на случай непредвиденного события, рекомендует NerdWallet.
Полезные инструменты и ссылки
Работаете над своим бюджетом? Вот несколько полезных инструментов, которые помогут вам оценить, сколько дома вы можете себе позволить:
10. На вынос
Покупка дома — одна из самых больших покупок, которые многие люди делают за свою жизнь.На то, что вы можете себе позволить, влияет множество факторов, поэтому перед поиском дома рекомендуется оценить свои финансы и стоимость покупки.
Кроме того, важно понимать процесс кредитования, а также стоимость домовладения, чтобы вы могли планировать заранее. Не бойтесь изучить возможные варианты и задать много вопросов.
Узнайте больше о том, как работает покупка с помощью Opendoor. У нас также есть контрольный список для начинающих покупателей жилья, который поможет вам начать работу.
Стефани Воцца
Эта статья предназначена только для информационных целей и не предназначена для использования в качестве финансовых, налоговых, юридических рекомендаций, рекомендаций по недвижимости, страхованию или инвестициям. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.
Руководства по теме и статьи в блогах
→ Как купить дом без стресса
→ Контрольный список для тех, кто впервые покупает дом (инфографика)
→ Сколько стоит покупка дома
→ Контрольный список для осмотра дома для покупателей
→ Сравнение затрат Opendoor с традиционной продажей дома
5 вариантов временного жилья, которые следует учитывать при переезде
В идеальном мире домовладелец мог бы так хорошо спланировать продажу своего дома, что он мог бы переехать в свой новый дом в тот же день.Это устранило бы необходимость во временном жилье. Но мы живем не в идеальном мире, и бывают случаи, когда необходимо рассмотреть варианты временного жилья.
Как избежать бездомности и найти дешевое временное жилье в период между продажей дома и покупкой?
Одно из решений — договориться о более длительном периоде закрытия или возврате арендной платы от новых владельцев на 30-60 дней. Опытный агент по недвижимости проведет вас через этот вариант, а UpNest свяжет вас с нужным агентом для этого.
Как называются временные дома?
Существует множество названий временных домов, в том числе корпоративное жилье, отели для длительного проживания и более новые варианты, такие как Airbnb. Когда покупка дома не является немедленной возможностью, оказывается, есть множество вариантов для людей, ищущих краткосрочное проживание.
Корпоративный корпус
«Корпоративное жилье» — это термин, который в основном используется в индустрии туризма, но также используется как термин, связанный с недвижимостью.Поставщики корпоративного жилья сдают временное жилье в аренду частным лицам или семьям на короткий срок. Арендаторы могут выбрать проживание в квартире или месячную аренду дома, кондоминиума или даже чердака — все эти варианты могут предлагать дешевое временное жилье.
Другое название корпоративного жилья — «аренда для руководителей», что первоначально обозначало временное жилье, доступное для путешествующих руководителей бизнеса. Однако, поскольку владельцы управляющих недвижимостью проявили интерес к рынку временной аренды, корпоративное жилье / аренда для руководителей доступны всем, кто желает переехать и ищет временное жилье или краткосрочную аренду.
У корпоративного жилья есть явные преимущества. Во-первых, большинство корпоративных жилых домов полностью меблированы, что сокращает количество раз, когда арендатору придется перемещать свою мебель. Если вы устраиваете свой дом, ваша мебель может оставаться на месте, и вы можете держать крышу над головой, ожидая продажи дома.
Во-вторых, в арендную плату часто включаются прекрасные удобства, такие как коммунальные услуги, кабель, высокоскоростной Интернет, уборка, кухонные принадлежности (включая кастрюли и сковороды) и даже полотенца и постельное белье.Короче говоря, переезд во временное корпоративное жилье оставляет арендатору очень мало вещей, которые нужно упаковать и переехать.
Агенты соревнуются, вы выигрываете.
Найдите отличного агента, который поможет вам с временным жильем от UpNest.
Отели длительного проживания
Если вы подумываете о краткосрочном пребывании в отеле для длительного проживания, скорее всего, вам будет легко найти его поблизости. Средняя стоимость студии варьируется от чуть менее 40 долларов за ночь в бюджетных отелях до 150 долларов за ночь в высококлассных сетях.Недельные скидки со скидкой зависят от того, как долго вы останавливаетесь, размера вашей комнаты и местоположения. Ставки выше в Калифорнии и северо-восточной части США.
Как и в случае с корпоративным жильем, уборка и постельное белье включены в ограниченные возможности отеля для длительного проживания, но удобства варьируются от отеля к отелю. В большинстве крупных гостиничных сетей есть прачечная и люксы с небольшой кухней. По крайней мере, на кухне будет холодильник, раковина, а иногда и микроволновая печь и плита.
Отели
Гостиницы подходят всем, кому нужно жилье всего на несколько дней. Оплата за ночь, и вы можете оставаться сколько хотите, но цена обычно не снижается. Цена за неделю может быть непомерно высокой, так как еженедельная скидка не предоставляется, а удобства могут меняться.
Airbnb
Вы можете найти место для аренды, посетив торговую площадку онлайн-сообщества Airbnb. Люди, которые хотят арендовать свои дома или место в доме, общаются с людьми, которые ищут жилье.Вы можете даже подумать о поездке за границу, ожидая продажи своего дома. Airbnb имеет представительства в 220 странах мира и более чем в 100 000 городах.
гостей Airbnb платят через безопасную систему онлайн-платежей. Оплата производится при бронировании места. Ваш хозяин будет устанавливать ставки, и вы можете обнаружить, что цены меняются в зависимости от выбранных вами дат. Дополнительные сборы применяются к базовой ставке и включают плату за обслуживание от Airbnb и, как правило, плату за уборку. Могут применяться другие сборы.
Как найти временное жилье рядом со мной?
Существует множество онлайн-сервисов, которые вы можете использовать для поиска месячной аренды или другого временного жилья. UpNest также позволяет вам связаться с лучшими агентами по недвижимости в вашем районе, проверить их и побеседовать с ними, чтобы узнать, могут ли они помочь вам найти временное жилье (и постоянное жилье, когда придет время!).
Используйте UpNest при перемещении
Возможно, мы живем не в идеальном мире, но домовладельцы, которые используют временное жилье для творчества, могут облегчить стресс, который сопровождает переезд.Конечно, беспрепятственный переезд — лучший способ избежать временного жилья. Опытный риэлтор может помочь продавцу подобрать жилье до даты выселения. Вы также можете спросить риэлтора: «Какие у меня варианты временного жилья рядом со мной?»
Попробуйте использовать такую платформу, как UpNest. Перед тем, как нанять риэлтора, у вас будет возможность бесплатно ознакомиться с потенциальными риелторами. Вы можете сравнить предложения и сэкономить на комиссии за недвижимость. Важно найти человека, который знает, как помочь клиентам беспрепятственно переехать в новый дом.
Жить в отеле дешевле, чем снимать?
Зависит от отеля. Некоторые мотели могут быть чрезвычайно доступными: иногда всего от 40 до 50 долларов за ночь. Отели для длительного проживания часто предлагают скидки на недельную или ежемесячную оплату. В зависимости от качества жизни, которое вы ищете, вы можете потратить больше или меньше.
Как долго вы должны жить в новом доме?
Как правило, вам следует покупать недвижимость только в том случае, если вы планируете проживать в ней не менее пяти лет.Затраты на закрытие и другие начальные транзакционные издержки при покупке недвижимости быстро съедят любой капитал, который вы накопите до этого.
Как долго вы можете находиться во временном жилье?
Если поиск нового дома после продажи старого занимает больше времени, чем вы думаете, возможно, вам придется надолго остаться во временном жилье. Убедитесь, что ваше временное жилье доступно по цене с помощью таких вариантов, как Airbnb и отели для длительного проживания, чтобы вы не растратили свой бюджет, пока не найдете новое жилье.
Покупка дома, где цены превышают ваш бюджет
Цены на жилье растут, а на некоторых рынках они не совпадают. Это означает, что домов на продажу меньше, чем покупателей, и в горячих регионах снова начались войны ставок. Из-за этого покупка дома, особенно новоприбывшего на рынке, казалась подстерегающей.
Подтвердите новую ставку (2 ноября 2021 г.)
Покупка дома — сделка бизнес; Относитесь к нему как к одному
Вам может казаться, что вы не можете конкурировать, особенно на самых популярных рынках покупки жилья.Но покупка дома на рынке вашей мечты возможна, если вы знаете, как это сделать.
Однако это требует правильной стратегии и мышления. Вот несколько способов получить этот дом на рынке вашей мечты по доступной цене.
Это дом, а не твоя родственная душа
Слишком много покупателей, особенно новичков, нервничают, когда покупают дом. Они ожидают, что когда это будет правильный дом, они войдут в собственность, и ангелы будут петь. Он будет «казаться» идеальным, и никакой другой дом не подойдет после того, как увидит «тот».”
Но покупка дома — это, вероятно, самое важное финансовое решение, которое вы примете. Это часть вашей стратегии построения богатства. Как и на фондовом рынке, вы хотите избежать ошибок. Мало того, что раскаяние покупателя реально, ошибки при покупке дома имеют долгосрочные финансовые последствия, иногда очень серьезные.
С самого начала думайте, как инвестор в недвижимость, когда покупаете дом, потому что это то, что вы есть. Сохраняйте ясную голову и непредвзято, чтобы сделать правильный выбор дома, особенно на рынке вашей мечты.
Оставь свое эго дома
Будьте готовы пойти на компромисс в отношении части вашего списка желаний, но не в отношении вашего бюджета. Знайте свои цифры и не позволяйте своей гордости втянуть вас в войну ставок. Определенно не пытайтесь соревноваться с теми, у кого большие карманы, потому что вы не можете выиграть.
Будьте особенно осторожны при покупке у инвесторов. Многие перевернутые дома — это еще не все, как они выглядят, и покупка неправильного дома — дорогостоящая ошибка. Это также может относиться к новым и перепродажным домам, продаваемым домовладельцами.
Сосредоточьтесь на деталях этих и других сделок с недвижимостью. Кроме того, знайте язык недвижимости и знайте, когда следует избегать плохих сделок.
Изучите рынок своей мечты
Потратьте столько времени, сколько необходимо, на исследование своего идеального рынка. Знайте все, что можете, о районах. Узнайте о ценах на жилье, основных характеристиках дома, истории прошлых продаж домов, статистике преступности, школах, налогах на недвижимость и других расходах, а также удобствах.
Поговорите со специалистами по недвижимости в этих сообществах и начните строить отношения.Только не подписывайтесь с агентом по недвижимости, пока не будете готовы. Когда вы задаете им вопросы, знайте, что они не могут вам сказать, например о преступности или школьной статистике. Это регулирование, и это незаконно, поэтому вы можете проводить исследования в Интернете или спрашивать членов сообщества.
Однако не тратьте время на онлайн-фантазии о сообществе. Если поблизости достаточно, проведите время в окрестностях, чтобы понять, как там живут люди. Носите с собой контрольный список того, что вам нужно в сообществе, и убедитесь, что районы отметили нужные поля.
Укажите, какие районы лучше всего подходят для вас. На горячих рынках, таких как Даллас, есть несколько районов. Выбор правильного по правильным причинам имеет решающее значение, чтобы избежать неправильного решения о покупке.
Подумайте о продаже, прежде чем покупать
Один из лучших способов купить подходящий дом — это заранее подумать о его стоимости при перепродаже.
Инвесторы скажут вам, что вы заключаете сделку по продаже за столом покупателя, потому что рынок определяет стоимость продажи.Это означает, что вам нужно знать этот рынок и инвестировать в дом, который будет продаваться, когда придет время.
Покупайте только на основе того, что хорошо продается на этом рынке. Другими словами, если дома с тремя спальнями и двумя ванными комнатами продаются лучше всего, не покупайте дом без этих функций, даже если вы любите этот дом. Также избегайте домов с необычной внутренней планировкой или открытых участков, реконфигурировать которые вы не можете или слишком дорого обходится.
Помните, покупка дома — это часть вашей стратегии увеличения благосостояния. То, что вы покупаете сейчас, определяет, что вы сможете купить позже и сколько богатства вы накопите в долгосрочной перспективе.
Купить худший дом в лучшем районе
Иногда единственный способ попасть на рынок своей мечты — это купить там уродливый дом. Это может быть одно право в вашем идеальном районе или другое в переходном сообществе поблизости. Вы узнаете из своего исследования.
Но, покупая эти дома, вам понадобится зрение. Многие покупатели дома не видят прежних отвратительных красок или цветов ковров, а также устаревших косметических элементов. Но если смотреть на эти дома непредвзято, можно найти отличный в рамках своего бюджета.
Найдите дом, который соответствует вашей стратегии перепродажи, но также находится в районе, где вы будете наиболее счастливы.
Убедитесь, что вы прошли необходимые проверки и готовы поработать, чтобы добиться желаемого. Но обратите внимание на следующий шаг, когда вы это сделаете.
Купите ремонт, но избегайте ям с деньгами
Хотя многие люди хотят новое строительство, эти дома дороже на горячих рынках. У устоявшихся сообществ на горячих рынках, таких как Даллас, также есть более старые дома, которые могут не понравиться всем покупателям.Они устарели или нуждаются в огромной работе, чтобы жить.
Но это может быть лучшим выбором для вас, если вы купите правильно. Опять же, вернитесь к своему исследованию и подумайте о своей стратегии перепродажи. Если вы не планируете оставаться в доме достаточно долго, чтобы починить его, не покупайте этот дом
.
Если вы живете в доме на длительный срок, вы все равно хотите избежать денежной ямы. Для этого вам нужно подумать о том, чего вы не видите, глядя на это свойство. Неожиданный ремонт может добавить 10-20 процентов к вашему реабилитационному бюджету
Чтобы избежать затрат, которые вы не можете себе позволить, не выбирайте обычный осмотр дома.Нанять квалифицированного инженера-строителя для осмотра дома.
Зачем нанимать инженера-строителя? Потому что ты не дурак
Потому что инженер-строитель специализируется на проверке основных структурных аспектов дома, таких как фундамент, несущие стены и балки, а также основных систем, таких как водопровод. Они могут «заглянуть» за стены и конструкцию, чтобы выявить серьезные проблемы, решение которых требует больших денег.
Обычные домашние инспекторы — не обученные инженеры.Они могут находить только те проблемы, которые видят, хотя многие из них вы можете пропустить сами, например серьезные трещины или протечки воды. Иногда домашний инспектор может предложить вам нанять инженера-строителя. Если они это сделают, следуйте этому совету, потому что это того стоит.
Если есть серьезные проблемы, пора позвонить подрядчикам, чтобы сообщить вам, сколько они будут стоить для устранения. Как только вы это сделаете, если вы все еще можете позволить себе дом, измените цену. Это даст вам больше денег на ремонт.
Но не ремонтируйте дом слишком сильно.Добавление большего количества функций, чем добавление стоимости к дому в этом районе, означает, что при перепродаже у вас будет меньше денег или вам будет труднее продавать.
Определите свое финансирование. Теперь.
Независимо от того, покупаете ли вы дом впервые или покупаете новый дом, на этом рынке вы хотите получить финансирование.
Прежде чем начать делать покупки для дома, узнайте, сколько ипотечного кредита вам понадобится, и подберите подходящий вариант. Как только вы найдете подходящего кредитора, получите предварительное одобрение для фиксации вашей ставки.
Если вам нужна помощь с первоначальным взносом, изучите программы в своем идеальном районе. По всей стране их тысячи, но их нужно спланировать заранее. Некоторые из них включают обучение покупателей или другие требования, выполнение которых требует дополнительного времени.
Хотя на горячих рынках мало товаров, такие места, как Денвер или Санта-Клара, предлагают программы помощи при внесении предоплаты, чтобы помочь заключить сделки. Для тех, кто покупает на недостаточно обслуживаемых участках переписи, существуют специальные стимулы, которые сокращают авансовые и долгосрочные расходы.Заранее проверьте свое право на участие во всех программах.
Знайте, если вам понадобится помощь продавца. Посмотрите, помогают ли вам в этом существующие государственные или некоммерческие программы. Или узнайте, можете ли вы получить первоначальный взнос, подаренный вам родителями.
Если вы покупаете ремонтник, знайте, как вы профинансируете сделку, включая доступную вам ипотеку на ремонт.
Тогда будьте готовы действовать, потому что дома продаются быстрее всего на горячих рынках.
Какие сегодня ставки по ипотеке?
Часть того, что делает недвижимость отличной инвестицией по сравнению с средним вложением, — это стоимость вашего финансирования.Поэтому поиск подходящей ссуды (например, если вы планируете быстрый переход, зачем платить за фиксированную ипотеку на 30 лет?) Имеет решающее значение.
И поэтому он агрессивно делает покупки в поисках лучшей сделки по этой ссуде. По словам исследователей, требуется как минимум четыре цитаты, чтобы убедиться, что вы найдете самую низкую ставку с лучшими условиями. Это легко сделать здесь.
Подтвердите новую ставку (2 ноября 2021 г.) .
No related posts.

Оставить комментарий

Отменить ответ

Блог > Дом

Бюджетный вариант дома: Проекты бюджетных домов и коттеджей: фото, планировки и чертежи

Проект дешевого дома — планировка, фасады, способы трансформации

План этажа

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты гостевых домов: фото, каталог

Планировка проектов гостевых домов: основные преимущества

Проекты маленьких домов: состав документации

Проект маленького дома Z500: авторские права

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Бюджетный дом по проекту: проект бюджетного одноэтажного дома

Проект бюджетного одноэтажного дома с двускатной крышей: общие данные

Рекомендации и параметры по проекту бюджетного одноэтажного дома

Бюджетный дачный дом 6 на 6, проект на дачу

Недорогие дома из бруса эконом класса

Готовые проекты

50 популярных проектов недорогих домов и коттеджей эконом

Удобно или компактно? Красиво или экономно?

Принципы проектирования домов эконом – класса в ИНВАПОЛИС

1. ПРОСТО СТРОИТЬ

2. УЮТНО ЖИТЬ

3. КРАСИВО СМОТРЕТЬ

Дома из бруса под ключ

Как установить бюджет для покупки первого дома

Ключевые выводы

Правило 28% поможет начать работу

43%

Расходы на домовладение помимо ипотеки

Первоначальный взнос, определяющий покупку

Выберите недвижимость, которую вы можете обработать

Итог

Как составить бюджет для нового дома

Формула успеха при покупке жилья

Что-то не пропало?

Последняя часть уравнения

5 шагов к покупке дома, который не разорит ваш бюджет

Шаг 1. Сложите свой доход

Ежемесячный семейный доход Джоша и Джесс

Шаг 2: Составьте список своих домашних расходов

Бюджет Джоша и Джесс перед домом

Шаг 3. Расчет стоимости домовладения

Бюджет Джоша и Джесса: изменения, сделанные с учетом домовладения

Шаг 4. Дайте возможность вашему бюджету расти

Бюджет Джоша и Джесс: изменения, сделанные с учетом интересов детей

Шаг 5. Внесите изменения

Последний бюджет Джоша и Джесс на покупку дома

Повысьте покупательскую способность

Основное руководство по составлению бюджета на покупку жилья

Сколько я могу позволить себе потратить на дом?

Сколько я должен потратить на покупку дома?

Сколько мне следует накопить на первоначальный взнос?

Сколько я должен сэкономить на закрытии расходов?

Сколько мне нужно положить на условное депонирование?

Новые и текущие расходы для включения в ваш бюджет

Как определить, сколько дома вы можете позволить себе

Вот что мы расскажем:

1. Оцените свой доход

2. Оцените свой долг

3. Проанализируйте свои ежемесячные расходы

4. Проверьте свою кредитную историю

5. Получите предварительное одобрение на ипотеку

6. Узнайте о вариантах ипотеки

7. Первоначальные затраты на исследования

8. Бюджет по расходам домовладельца

9. План изменения

Полезные инструменты и ссылки

10. На вынос

Руководства по теме и статьи в блогах

5 вариантов временного жилья, которые следует учитывать при переезде

Как называются временные дома?

Корпоративный корпус

Отели длительного проживания

Отели

Airbnb

Как найти временное жилье рядом со мной?

Используйте UpNest при перемещении

Покупка дома, где цены превышают ваш бюджет

Покупка дома — сделка бизнес; Относитесь к нему как к одному

Это дом, а не твоя родственная душа

Оставь свое эго дома