Частного дома стройка: Строительство частного дома. 10 мифов и заблуждений…

изображение от Matthew Carbone

изображение Hilary Bradford

JR HUT at Kimo Estate — австралийский дом на пастбище. обычно для стоимости свойства, местоположение – это все. большинство людей платят большие деньги за то, чтобы быть там, где происходит действие, но этот проект в сельской местности Нового Южного Уэльса имеет прямо противоположное преимущество. вокруг него абсолютно ничего нет, кроме красивых холмов. дом кажется частью сна. как настоящий маленький домик в прерии, участок исторически использовался как ферма, но теперь используется для проведения свадеб и других особых мероприятий. он был построен anthony hunt design и luke stanley architects , чтобы отсылать к традиционной конструкции фермерского дома с некоторыми современными штрихами.

изображение Fernando ALDA

, эта резиденция в Чили является свидетельством красоты железобетона. , спроектированный Фелипе Ассади , Тринидад Шонталер и Макарена Авила, дом состоит из последовательности продольных и поперечных балок, которые вместе образуют единую конструкцию, изящно парящую над землей.

Изображение Marià Castelló Martínez

Хорошая архитектура Созерцает естественный ландшафт обитает, но блестящая архитектура объединяет их. мария кастелло мартинес добился блестящего результата в своем проекте «bosc d’en pep ferrer» на средиземноморском острове форментера. сочетая природный и рукотворный миры, Кастельо органично дирижирует прекрасным дуэтом. проект представляет собой поперечное сечение самой земли, на которой он обитает, обнажая голую скалу и позволяя редко увидеть ее природную красоту. это приводит к использованию архитектором сосны и ели, оставленных в их естественном цвете, теплом оттенке, который сочетается с песком. дизайн продиктован его материалами.

изображение вежливость Pezo Von Ellrichshsausen

на Chiloé остров, Пьезо фон Эльрихсхаузен завершил строительство резиденции в форме полумесяца, расположенной на вершине вечнозеленого луга. проект под названием «дом-роде» состоит из трех жилых помещений, организованных вокруг частично защищенного внутреннего двора, обеспечивающего защиту от непогоды. в зависимости от того, откуда на него смотрят, изогнутое здание выглядит как два совершенно разных здания. «с одной стороны представляет собой массивное и герметичное укрепленное убежище, с другой — большую скатную крышу почти без несущих стен», — поясняет команда разработчиков .

См. Designboom’s Top 10 Stories Archive:

Philip Stevens I Designboom

07 декабря 2018

Что мешает банкам кредитование жилья — Реальное время.ком

Коммерческие банки неохотно выдают кредиты на индивидуальные дома, ожидая введения новых правил регулирования сферы индивидуального жилищного строительства

Федеральный эксперимент по льготному ипотечному кредитованию индивидуальных жилых домов и таунхаусов, стартовавший в октябре, не вызвал волны активности у крупных банков, работающих в Татарстане. Льготная ипотека под 7% на покупку индивидуальных домов в республике пока не реализована, несмотря на повышенный интерес граждан к этому виду жилья. Свое нежелание входить в этот сектор банки объясняют трудностями определения их справедливой стоимости и высокими рисками при заключении сделок. Эксперты по недвижимости подтверждают, что кредитованию частного домостроения мешает непрозрачность рынка.

Льготная ипотека на ИЖС будет!

На фоне серьезного роста цен на городские квартиры индивидуальные жилые дома и таунхаусы становятся все более привлекательными для потенциальных покупателей.По данным риелторских служб, квадратный метр в среднем индивидуальном доме почти в два раза дешевле, чем в многоэтажных новостройках Казани — около 60–70 тысяч рублей на конец декабря 2021 года. Таких предложений на рынке немного, но они пользуются устойчивым спросом.

Однако банки Татарстана не спешат запускать программу льготной ипотеки на жилье под 7% годовых, о которой давно объявило федеральное правительство. Да, они по-прежнему кредитовали строительство и покупку индивидуальных домов, но ставки по этим кредитам были сопоставимы с потребительскими.

Как отметил вице-премьер России Марат Хуснуллин, тот факт, что на этот сектор приходится всего 2% ипотечного кредитования, связан с высокими рисками незавершенного строительства. Но в июле, анонсируя программу льготной ипотеки на жилье, он пообещал, что продукт должен быть запущен до конца 2021 года. далеко, сумма кредитов по которым превысит 30 млрд руб.Фото: Ирина Плотникова

Для оживления сделок в этом секторе правительство России действительно уже распространило программу льготной ипотеки на сферу индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В октябре на заседании правительства РФ премьер-министр Михаил Мишустин заявил, что такие условия теперь будут действовать в сфере индивидуального жилищного строительства. «Многие люди, желающие жить в собственном доме, получат возможность ими воспользоваться», — пообещал он.По его словам, льготные кредиты под 7% на покупку и строительство частного дома можно будет взять с октября 2021 года до конца 2022 года. пилотный эксперимент. По оценке правительства, на покупку и строительство дома в России пока может быть выдано 15 тысяч кредитов, сумма кредитов по которым превысит 30 миллиардов рублей.

Что мешает банкам?

Однако первая волна программы пока не вызвала интереса у банков — по крайней мере, в Татарстане.Управляющий филиалом Банка Татарстана ПАО «Сбербанк» Рушан Сахбиев объяснил, почему в интервью «Реальному времени»: «Вопросов, связанных с правоустанавливающими документами, очень много, а сама программа в этой части пока буксует». В первую очередь, по его словам, это связано с тем, что объект ИЖС трудно поддается оценке, то есть не разработана четкая шкала справедливой оценки дома, которой могут воспользоваться банки. Но Сахбиев надеется, что когда на этот рынок придет большое количество игроков, все стабилизируется.

Пресс-служба Ак Барс Банка также сообщила нашему изданию, что выдачи по программе льготного кредитования в республике отсутствуют. Объяснили почему:

«Развитию кредитования индивидуального жилищного строительства мешает то, что строительством частных домов занимаются, как правило, физические лица. Но в рамках существующих программ, направленных на развитие индивидуального домостроения, строительство домов частными лицами невозможно», — пояснили в пресс-службе АББ.

Банк ВТБ в Татарстане тоже не спешит кредитовать покупку загородных домов по обещанной льготной ставке — предлагает более высокий процент. Но в публичных заявлениях они выступают с инициативой увеличить размер субсидий для рынка ИЖС. В банке осторожно говорят, что возможность приобрести собственное жилье со скидкой станет дополнительным стимулом к ​​расширению и улучшению жилищных условий для сотен тысяч россиян по всей стране.

Коммерческие банки ждут выхода новых правил, которые будут регулировать жилое жилье по схеме эскроу-счета. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина летом говорила, что на начальном этапе продукт не может быть массовым: «Пока узкое место — выделение земельных участков. И главное – введение реестра типовых проектов. Потому что банкам будет проще оформить продукт, если это типовые проекты. Банки в целом готовы к работе, для них это будет расширение бизнеса.

С тех пор прошло пол года, но массового внедрения типовых проектов индивидуальных домов придется подождать (а значит, и льготная ипотека для них тоже). Например, 28 января 2022 года завершится создание проектно-сметной документации и BIM-моделей по проектам, победившим в конкурсе, на разработку типовых жилых и инфраструктурных проектов из дерева (его организовал совместно Дом.РФ). и Минстроя России).15 февраля 2022 года должна завершиться экспертиза проектно-сметной документации, после чего будет сформирован публичный реестр готовых к реализации проектов-победителей, который будет включен в Единый государственный реестр заключений (ЕГРЗ). Дом.РФ рассчитывает, что использование таких проектов, наконец, заинтересует банки в выдаче ипотечных кредитов на их строительство.

«Этот сегмент недвижимости остается непрозрачным»

Антонина Дарчинова, эксперт рынка недвижимости Казани, осторожность банков в кредитовании жилого жилья объясняет непрозрачностью сегмента:

Никита Егоров, заместитель директора «Авангард-Недвижимость», перечисляет некоторые проблемы, демонстрирующие эту непрозрачность:

«Как правило, частники строят индивидуальные дома: покупают участки и строят на них несколько домов. Риски при оформлении прав собственности могут возникнуть на каждом шагу. Есть ли разрешение на строительство? Прошел ли проект государственную экспертизу? Иногда дом может выходить за границы участка на 10-30 см, такое тоже бывает.Есть примеры неудачной частной застройки в поселке Салмачи. Один из владельцев построил особняк, который через несколько лет оказался в границах красной линии газопровода «Газпром трансгаз Казань». Продать его невозможно! Хозяин улетел за границу, дом пуст».

Так как при ипотечном кредитовании дом является залоговым объектом, то все эти риски ложатся на банк, выдавший кредит. Так что нежелание кредитно-финансовых организаций помогать гражданам с дешевой ипотекой на ИЖС на этом фоне вполне объяснимо.

Эксперт также говорит о другой потенциальной проблеме — это правовой статус таунхаусов, который вообще остается неопределенным: идет спор о том, отнести ли их к жилому дому или к многоквартирным домам.Таких предложений на казанском рынке сейчас мало, и, по его словам, они «просели» в цене.

Будут ли вводы жилой застройки в районах многоэтажной застройки в Казани?

Тем временем в пригородах Казани наблюдается небывалый всплеск строительства многоэтажного жилья, а вовсе не коттеджных поселков: Усады, Сокура, Осиново, Высокая Гора бьют рекорды по темпам ввода в эксплуатацию многоэтажки, захватив лучшие локации, Дом. констатирует РФ.

По их данным, с этого года в Усадах началось интенсивное многоэтажное строительство, где объем ввода жилья увеличился с 3,3 тыс. кв. м до 60,3 тыс. кв. м — рост на 1,725%. . Еще одна популярная локация — Высокая гора: рост составил 389%, говорится в отчете «Дома». РФ. И так везде: в Осиново — 293%, в Сокурах — 100%. Соответственно, ипотечные ставки там растут.

Пригороды Казани застраиваются активнее других городов республики. Антонина Дарчинова констатирует: столица вынуждена расти, потому что в городе закончились площадки для комплексной застройки:

«Есть еще зона в районе Адель Кутуя, но городу нужно более доступное жилье для роста населения из-за гости из других городов. Среди этой многоэтажной застройки обязательно появится малоэтажное жилье, такие планы есть у застройщиков.

По ее словам, ставка на смешанную застройку сделана для того, чтобы владельцы коттеджей и многоэтажек могли совместно использовать социальную инфраструктуру.

Луиза Игнатьева

Соединенные Штаты Стоимость построенного объекта: Частный — Жилой — Новый на одну семью

Сводные оценки основаны на рассылаемых по почте/обратным письмам и опросах отдельных строительных проектов и владельцев зданий; и оценки, разработанные или составленные из других бюро переписи населения, федерального агентства и частных источников данных.Пять обследований собирают данные, используемые для оценки 65% общей месячной стоимости возведенного строительства; другие оценки охватывают оставшиеся 35% выполненной работы.

Опросы по отчетности о ходе строительства представляют собой опросы владельцев выборочных строительных проектов, которые собирают данные о расходах на 3 типа нового строительства: частные нежилые здания (например, офисные здания и торговые центры), государственные и местные строительные проекты (например, автомагистрали, школы и жилые дома) и частные многоквартирные дома.

Проекты отбираются с использованием процедур стратифицированной случайной выборки. Частные нежилые, государственные и местные проекты выбираются из списков, составленных компанией F.W. Dodge (и дополненных небольшой выборкой проектов в областях, не выдающих разрешения), со стратами в зависимости от типа строительства и оценочной стоимости проекта. Квартирные проекты представляют собой подвыборку многоквартирных проектов, определенных в Обследовании строительства, со слоями, основанными на местоположении здания и количестве единиц жилья.

Владельцы выбранных строительных проектов сообщают о стоимости проделанной работы каждый месяц с начала проекта до его завершения. Эти 3 опроса ежемесячно охватывают около 4000 частных нежилых, 6500 государственных и местных и 1500 многоквартирных домов.

Обследование потребительских расходов (CES) и Обследование жилищных изменений и ремонтов (SORAR) собирают ежеквартальные данные от владельцев жилых домов о расходах на улучшения и ремонт. CES представляет собой опрос 8700 человек из США.S. городских домохозяйств и включает расходы на улучшение и ремонт жилых единиц, занимаемых владельцами. SORAR представляет собой рассылаемый по почте опрос около 2000 владельцев сдаваемых в аренду или свободных жилых домов, указанных в CES. Ежемесячные данные о стоимости в месте условно исчисляются и пересматриваются по мере поступления ежеквартальных результатов обоих обследований.

Прочие оценки разрабатываются или составляются в отношении стоимости завершенного строительства, но не охваченного обследованиями. Примеры включают оценки строительства новых домов, основанные на фиксированной поэтапной модели, применяемой к количеству и стоимости новых домов, определенных в Обследовании строительства; расходы на строительство объектов электроэнергетики, полученные от Федеральной комиссии по регулированию в энергетике; и данные о строительстве кабельного телевидения, полученные из статистики отраслевых торговых ассоциаций.

Строительные объекты классифицируются по формам собственности в период строительства.

1. Частная собственность
2. Государственная – государственная (государственная, местная, федеральная)

Платежи по подряду частного строительства | Генеральная ассамблея Колорадо

17.05.2021	Губернатор	Подпись губернатора
11.05.2021	Губернатор	Отправлено губернатору
11.05.2021	Дом	Подписано спикером палаты
11.05.2021	Сенат	Подписано Председателем Сената
30. 04.2021	Сенат	Сенат принял третье чтение — без поправок
29.04.2021	Сенат	Сенат прошел второе чтение — без поправок
26.04.2021	Сенат	Сенатский комитет по вопросам бизнеса, труда и технологий передает без поправок Сенатскому комитету полного состава
29.03.2021	Сенат	Представлено в Сенате — предназначено для бизнеса, труда и технологий
26.03.2021	Дом	Палата представителей приняла третье чтение — без поправок
25. 03.2021	Дом	Палата представителей приняла второе чтение — без поправок
23.03.2021	Дом	Второе чтение Палаты представителей откладывается ежедневно — без поправок
18.03.2021	Дом	Комитет палаты представителей по делам бизнеса и труда направляет без поправок в Комитет полного состава палаты представителей
04.03.2021	Дом	Представлено внутри компании — назначено на деловые и трудовые отношения

Строительство частных домов под нагрузкой / Статья

Нормундс Дуцис, руководитель отдела ипотечного кредитования Swedbank, ранее в интервью указал банковские реквизиты, которые, по словам Даневича, соответствуют финансовой отрасли в целом.

Дуцис сообщил, что рост кредитования, который можно назвать постепенным, начался в прошлом году. Рост не был заметным после финансового кризиса 2008 года. Объемы кредитования за последние годы увеличились на 15-20%, но до докризисного уровня еще далеко.

Безусловно, самым популярным среди клиентов Swedbank является ипотечный кредит на серийные квартиры в Риге. Точно так же вырос спрос на кредиты для покупки квартир в новых жилищных проектах.

Наиболее значительные изменения, однако, наблюдались в строительстве частных домов. Данные Swedbank показывают, что спрос на кредиты на покупку жилья на 35% выше, чем в прошлом году.

Даневичс подчеркнул этот момент, отметив, что «строительный сектор нагревается», когда многие строительные проекты попадают в один и тот же временной интервал. Другими словами, было бы лучше, если бы дома строились последовательно в течение года, а не все одновременно.Тем, кто занимается строительством частных домов, приходится сталкиваться с нехваткой строительных ресурсов и высокими ценами.

«С точки зрения заемщиков, баланса и правительства мы лучше подготовлены к следующему кризису, чем за последние 100 лет. В этом нет сомнений. И все же спад в строительном секторе будет вполне очевиден», — сказал Даневич.

Представитель Swedbank также сообщил, что 80% кредитов берутся в Риге и ее окрестностях. Остальные 20% поровну распределены между регионами Латвии.Профиль заемщика 25-35 лет и зарплата 1000-2000 евро в месяц.

Выберите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отправить предложенное исправление в редактор

Выберите текст и нажмите Сообщить об ошибке, чтобы отправить предложенное исправление редактору

Сообщите нам об ошибке

Государственный сектор против.Частный сектор

7.17.19

Когда дело доходит до принятия решения о работе в частном или государственном секторе, строительным компаниям приходится многое учитывать с точки зрения типов контрактов, с которыми они сталкиваются, правил и положений, связанных с обоими случаями. , а также неотъемлемая легкость или сложность получения хорошей ставки.

Разные времена требуют кардинальных изменений, и хотя несколько лет назад было хорошей идеей продолжать работать на частной собственности, сейчас все больше и больше строительных подрядчиков стремятся ставить перед собой более высокие цели в государственном секторе.

Основное различие между частным и государственным строительным проектом заключается в том, что в то время как первый заказывается и оплачивается частными учреждениями, предприятиями или владельцами зданий, общественные строительные работы тесно связаны с правилами, которые определяются либо федеральным правительством, либо правительством штата. .

Обычно они связаны с Законом Миллера (или его вариантами, поскольку они применяются к законам, регулирующим действие каждого штата в отдельности).Хотя в государственном секторе на самом деле меньше строительных работ, они часто намного больше и менее запутанны, а конкуренция за предложения обычно не такая ожесточенная.

Итак, какой вариант выбрать? В начале экономического кризиса 2008 года многим владельцам бизнеса пришлось полностью изменить методы управления своими компаниями. Частный сектор становился все менее и менее надежным, и работа на правительство была единственным способом избежать потери клиентов и возможного банкротства.

Сегодня рынок намного более сбалансирован, так как экономика продолжает расти. Число частных проектов продолжает расти, и единственное, что может удержать вас от них, может быть связано с уникальным набором правил и требований, связанных с работой на частных лиц или предприятия.

Короче говоря, государственные контракты по-прежнему более безопасны, надежны и просты, чем частные проекты, и, если вы только не начинаете строительство, они могут предоставить вам прекрасную возможность для развития бизнеса