Что нужно для ввода в эксплуатацию частного дома: Порядок ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2021 году

Опубликовано в Дом
/
4 Дек 1976

Содержание

Частный дом: правила ввода в эксплуатацию

01.09.2013

Сдача частного дома в эксплуатацию – не просто факт заселения в него жильцов. Это юридическая процедура, которая имеет соответствующее документальное оформление – акт ввода частного жилого дома в эксплуатацию. Любая недвижимость, прежде чем на ее территории, будут проживать люди, должна получить официальное разрешение на ее использование по назначению, пройти государственную регистрацию, и занесена в реестр жилых помещений. Цель документальной фиксации – гарантировать безопасность построенного или отремонтированного здания в ходе эксплуатацию. Проходя процедуру государственной регистрации, застройщик тем самым подтверждает, что при возведении жилого объекта им не были нарушены:

  • строительные нормы и правила
  • санитарные правила
  • правила пожарной безопасности
  • правила планировки участков и пр.

Пока только что потсроенный частный жилой дом не получил законный статус, невозможно получить почтовый адрес, оформить прописку, подключится к централизованным системам газо-, водоснабжения и отопления.

Акт ввода в эксплуатацию частного жилого дома прилагается к пакету документов при любых операциях с недвижимостью в дальнейшем: передача по наследству, дарения, продажа, сдача в аренду и пр.

У людей, осуществляющих строительство дома своими силами, часто возникает вопрос, как сдать дом в эксплуатацию, если строительство верхнего этажа затягивается по причине отсутствия средств или времени. В таком случае специалисты рекомендуют вводить дом в эксплуатацию поэтапно.

Порядок регистрации

Чтобы подать заявление на регистрацию частного жилого дома в соответствующий орган исполнительной власти, по завершению строительства, а также ремонта  или реконструкции, необходимо составить технический паспорт. Для этого на объект приглашаются представители государственной службы – бюро технической инвентаризации (БТИ), которые проверяют домой на соответствие требованиям, предъявляемым к помещению, предназначенному для проживания людей. Только при его наличии составляется акт ввода в эксплуатацию частного дома.

Критерии оценки готовности дома

  1. Жилые помещения частного дома должны иметь окна и двери.
  2. Внутренняя поверхность основных стен и межкомнатные перегородки должны быть подготовлены для чистовой отделки, т.е. покрыты штукатуркой.
  3. Пол в жилых комнатах достаточно обработать стяжкой, за исключением территории санузлов. Здесь пол должен быть выполнен под ключ. Также исключением является деревянной напольное перекрытие и изготовленное по технологии «теплый пол». В этом случае сдача возможно только в готовом виде, т.к. значительно увеличивает стоимость дома, что влечет удорожание страховки и налогов.
  4. Для потолка допустима черновая отделка.
  5. Если в доме есть подвальное помещение без отопления, то его можно сдавать без штукатурки и бетонирования пола. Исключение – подвалы высотой более 2,1 м. в данном случае он приравнивается к полноценному жилому помещению и оценивается соответствующе. К тому же будет пересмотрена этажность дома.
  6. Если в доме есть лестница – сдаётся только в готовом виде: недопустима ее замена временными вариантами, например, стремянкой.
  7. Дом должен быть обязательно оборудован системами электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Перед специалистами БТИ не стоит задача проверять их исправность и функционирование. Цель проверки выявить соответствие разводок коммуникационных систем проекту дома.
  8. Лоджии, террасы, балконы сдают только при наличии капитального ограждения.
  9. Гараж будет оформлен только при наличии установленных гаражных ворот.

Оценка безопасности жилого дома

Прежде чем сдать дом в эксплуатацию, необходимо убедиться, в том, что дом соответствует всем требованиям безопасного проживания в нем. Факт соответствия устанавливается в ходе проверки объекта специализированными службами:

  1. Архитектурное управление проверяет, совпадает ли геометрическая форма и размеры постройки с заявленными в проекте.
  2. Пожарная охрана устанавливает факт наличия систем противопожарной безопасности и их исправность: вентиляционную систему, дымоходы, систем оповещения о пожаре, огнетушители и пр.
  3. Санэпидстанция осуществляет проверку на соответствие санитарно-гигиеническим нормам все коммуникационные системы: канализации, системы отопления и водоснабжения, электроснабжения, вплоть до наличия договора со службой, осуществляющей вывоз бытового мусора.

Если вышеуказанными службами будут обнаружения нарушения и недочеты, то получение техпаспорта отложится до момента их устранения.

Ввод частного дома в эксплуатацию

Перед тем как начать пользоваться домом после его постройки, нужно получить официальное признание его годным к эксплуатации. Ввод частного дома в эксплуатацию потребует некоторых усилий, особенно, если он построен с отклонениями от проекта или строительство не вполне завершено.

Смысл ввода частного дома в эксплуатацию

Казалось бы, мой дом – как хочу, так и эксплуатирую! Но нет! Такое возможно только в отрыве от общества и инфраструктуры, а главное – от государства.

Ввод дома, даже частного, в эксплуатацию – это документальное оформление ряда его характеристик.

  • Подтверждение безопасности конструкции строения и соответствия санитарным требованиям.
  • Подтверждение соответствия проекту его размеров и положения на местности или согласование реальных параметров (вдруг здание заняло часть соседнего участка).
  • Четкая и актуальная информация о параметрах инженерного оснащения дома (никто не станет подключать к своей сети объект с неясными характеристиками, который может оказаться опасным).
  • Подтверждение пожарной безопасности дома.
  • Фиксация точных технических и эксплуатационных характеристик объекта (нужно же определить его стоимость для расчета налоговых отчислений или комиссионных в случае передачи прав собственности)

В общем, мало построить дом, нужно еще сделать его полноценным объектом права и элементом инфраструктуры.

Что нужно для ввода дома в эксплуатацию

Если совсем коротко, для этого нужно две вещи:

  1. Чтобы объект был завершен и полностью соответствовал проекту.
  2. Чтобы все проверяющие убедились в этом и оформили соответствующие документы.

Обычно первый пункт этого короткого списка становится источником проблем, которые усложняют выполнение пункта №2.

Первая проблема – отклонения от проекта. Независимо от причин, по которым были сделаны эти отклонения, большинство изменений нужно вновь согласовывать и оформлять документально.

Вторая проблема – недоделки. Нередко застройщик стремится побыстрее получить официальные документы, но не имеет достаточно средств, чтобы полностью завершить строительство. Есть ряд обязательных работ, без выполнения которых дом принят не будет.

Недоделки важные и второстепенные

Когда частный дом вводится в эксплуатацию, он должен обладать вполне определенными параметрами, которые будут зафиксированы в техническом паспорте.

Смонтированное отопление

Отопление может быть в нерабочем состоянии, но проверяющие должны видеть его основные элементы и с полным основанием включить помещение в категорию отапливаемых. Неотапливаемые помещения – это другая категория, что отражается в техпаспорте.

Штукатурка

На момент приемки внутренние стены должны быть оштукатурены под чистовую отделку. Отсутствие штукатурки может существенно изменить замеряемую площадь помещения, а такие расхождения в техпаспорте недопустимы.

Подвал или цокольный этаж

Если высота потолка в подвале меньше 2,1 м, то при отсутствии отопления он считается техническим, и может быть принят без штукатурки и чистового пола.

Пол и потолок

Если в проекте указано покрытие пола, под которое делается стяжка, то проверяющим достаточно предъявить саму стяжку. Если же указаны доски, то на момент приемки они должны быть уложены. Это важно для определения высоты потолка, который тоже должен быть завершен. Видимые балки перекрытия указывают на то, что высота помещения может быть изменена. Разве что, удастся убедить комиссию в том, что балки – это элемент оригинального дизайна.

Электропроводка

Вся электрическая проводка по дому должна быть завершена и соответствовать проекту. Все розетки, распределительные коробки и выключатели – установлены.

Резюме

Перед вводом частного дома в эксплуатацию важно привести его в такой вид, когда изменение данных, вносимых в технический паспорт невозможно, и это явно видно.

Другие новости и статьи

11 апр 2017
Технология «мокрый фасад»

Своё название технология мокрого фасада получила благодаря использованию определённого способа нанесения отделки с применением специальных клеевых составов или смесей мокрого типа.

статья статья статья

Ввод в эксплуатацию — Aresa

Как проходит сдача дома в эксплуатацию

1 этап. Получение ведомости технических характеристик на этот жилой дом

На месте технический специалист производит все необходимые обмеры площадей дома, проверяет соответствие того, что вы построили, с тем, что было указано в проекте. Основные узлы строения фотографируются.

В случае наличия существенных отклонений от проектной документации, а также обнаружении самовольного строительства (пристройка, надстройка, перестройка дома, другого строения, сооружения) заявителю для предоставления в местные исполнительные и распорядительные органы выдается ведомость технических характеристик на этот жилой дом.  На ее основании принимается решение о приемке самовольной постройки в эксплуатацию и ее регистрации в установленном порядке либо о сносе самовольной постройки.

Не каждая самовольная пристройка-переделка может быть узаконена. Если ваши вольности не выйдут за рамки пожарных, санитарных и экологических норм, и с точки зрения строительных правил нарушений не будет найдено, заплатив штраф за самовольное строительство, вашу работу узаконят. В противном случае придется все снести, привести в соответствие с нормативами и проектом.

Лучше всего, если по ходу строительства возникает необходимость изменить проект, что-то пристроить, делать это заранее путем внесения изменений в проектную документацию.

2 этап. Оформление и подписание акта ввода в эксплуатацию

Приемка в эксплуатацию законченных строительством одноквартирных жилых домов высотой до двух этажей включительно, квартир в блокированных жилых домах и хозяйственных построек, застройщиками по которым являются граждане, возводимых подрядным способом или собственными силами застройщиков, осуществляется приемочной комиссией, назначенной местными исполнительными и распорядительными органами.

Заявление застройщика рассматривается комиссией в составе уполномоченных представителей отдела архитектуры и строительства, районного отдела по чрезвычайным ситуациям, районного центра гигиены и эпидемиологии, землеустроительной службой района, отдела жилищно-коммунaльного хозяйства. Готовится решение исполкома об утверждении акта приемки жилого дома в эксплуатацию и подтверждение использования жилого дома по назначению.

Акт приемки составляется в трех экземплярах, один из которых выдается застройщику, второй хранится в органах государственного управления архитектурной и градостроительной деятельностью местного территориального уровня, третий передается в территориальное бюро технической инвентаризации. Акты приемки утверждаются местными исполнительными и распорядительными органами в срок не более 15 дней после подписания.

3 этап. Проведение технической инвентаризации

Агентство по регистрации недвижимости составляет необходимый для осуществления государственной регистрации жилого дома технический паспорт на него и выдает свидетельство, удостоверяющее право на недвижимое имущество. В случае необходимости объекту присваивается почтовый адрес.

 

Услуги по вводу в эксплуатацию жилого дома в Тюмени

С целью получения права распоряжаться частным домом по завершению его строительства и осуществлению сделок, связанных с ним, владельцу дома необходимо иметь обязательный набор документов.

Среди них разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Фактически без него нельзя проживать в построенном доме. Получение этого документа требует соблюдения определенной процедуры.

Правила оформления

Владельцу частного дома следует обратиться за разрешением в тот орган, который выдал согласие на осуществление строительства. Таким органом может быть:

  • исполнительный орган на федеральном уровне;
  • орган на уровне местного самоуправления;
  • исполнительный орган субъекта РФ.

При этом исполнительной инстанции предоставляется определенная документация, завершающая ввод дома в эксплуатацию в Тюмени.

Пакет документов

Владелец частного дома представляет следующие документы:

  • заявление, регистрируемое в течение 15 минут;
  • разрешение на возведение строения;
  • документацию, касающуюся земельного участка под строительство;
  • акт приемки частного дома;
  • документацию о соответствии частного дома техническим условиям;
  • подтверждение застройщика о соответствии дома проектной документации;
  • схему размещения дома на карте земельного участка;
  • технический план.

Если есть необходимость, то могут быть затребованы дополнительные материалы, помимо предусмотренных кодексом. К их числу могут относиться:

  • документы на право владения земельным участком;
  • непосредственно разрешение на строительство в рамках градостроительного плана;
  • заключение о соответствии частного дома требованиям регламентов и документации проекта.

Приведенный список документов, касающихся предоставления данной услуги – достаточный, если иное не предусмотрено законом.

Порядок процесса оформления

После подачи владельцем дома всех документов, орган, выдающий разрешение, обязан в 10-дневный срок сделать следующее:

  • проверить достоверность указанных сведений и правильность оформления документов;
  • осмотреть на месте возведенный дом, удостоверившись в соответствии постройки требованиям действующего законодательства;
  • выдать разрешение на ввод в эксплуатацию частного дома.

Сам факт подачи документов еще не является гарантией того, что разрешение будет выдано. Однако в случае отказа такое решение должно быть аргументировано и оформлено официально. В любом случае владелец жилья может оспорить решение об отказе в порядке, предусмотренном законодательством.

Наши услуги

Мы оказываем услуги по вводу в эксплуатацию жилых домов, объектов и сооружений в Тюмени и получению всей необходимой документации. Стоимость услуги 30 000 руб.

Компания «Ваш юрист 24» гарантирует вам решение всех вопросов, связанных с данной процедурой. Наши юристы предоставляют квалифицированную и оперативную консультацию своим клиентам, обращающимся с проблемой оформления ввода в эксплуатацию частного дома. Кроме того, мы гарантируем полную конфиденциальность на всех этапах решения ваших проблем.

Как правильно осуществить ввод в эксплуатацию частного жилого дома

Проблемы ввода в эксплуатацию частного жилого дома

  • Ввод дома в эксплуатацию — процедура, завершающая строительство или реконструкцию дома.

До недавнего времени многие полагали, что акт ввода не обязателен. Однако, как только возникает необходимость оформления бумаг по недвижимости (налоговый вычет, переоформление, покупка, продажа, внесение недвижимости в наследственную массу и т.д.) чиновники требуют предоставить акт ввода.

Но большинство частников продолжают наивно полагать, что достаточно приобрести (купить, получить в наследство) участок и построить на нём дом, как жилищные вопросы сразу же решаются. Отчасти они на 50% правы. Участок есть, дом тоже, жить в нём можно, но….

Неожиданно оказывается, что новая собственность-то ещё не совсем ваша! Распорядиться ею (продать, подарить, передать по наследству) домовладельцы не могут, поскольку нет законной регистрации!

Чтобы зарегистрировать недвижимость (новую, перестроенную или отремонтированную), требуется пройти ряд процедур и одна из них — ввод в эксплуатацию частного жилого дома. Вот здесь и начинаются уже не строительные, а бумажные баталии.

  • Ввод в эксплуатацию частного дома – проблема с которой сталкиваются домовладельцы после постройки, пристройки или капитального ремонта недвижимости.

Не всем удаётся пройти эту процедуру с первого раза. У многих начинаются «хождения по мукам» из-за недоделок, недосмотра или банального незнания, что же должно быть сделано, построено, выполнено для ввода дома. Есть определённые правила ввода дома в эксплуатацию, определённые условия ввода в эксплуатацию, которые нужно знать и соблюдать. Незнание приводит к тому, что  приходится обивать пороги разных контор и инстанций, делать дополнительные «вливания» и «вложения» к уже немалым затратам на строительство.

В данной статье вы найдёте конкретные ответы может и не на все, но на многие вопросы по вводу жилого дома в эксплуатацию. Думаю, эти знания пригодятся владельцам частной собственности не только Беларуси, но и России, и Украины, ведь правила ввода частного дома в эксплуатацию везде практически одинаковые. С более детальными вопросами по данной теме можно ознакомиться в статье «100 вопросов и ответов о частной собственности. Ввод дома в эксплуатацию.»

Что значит понятие  «ввод в эксплуатацию жилого дома» и зачем нужно делать этот ввод?

Ещё перед началом строительства при сборе пакета документов делаются согласования с разными организациями: водоканалом, газовщиками, пожарниками на тему «дать добро» на начало строительства.

«Добро», как правило, дают. И через энное количество месяцев (а у некоторых и лет) эти же организации должны проверить, чего же вы там понастроили, не нарушили ли строительные нормы и границы участка. Может заняли территорию соседа или «накосячили» с проектом и построили дом вверх ногами (бывает и такое), и так далее, в том же духе.

Но если серьёзно, то ввод дома в эксплуатацию — это сдача построенного дома специальной комиссии, в которую входят санитарный надзор, строительный надзор, пожарники, а до недавнего времени и экологи. Они должны проверить соблюдены ли нормы строительства и подписать акт ввода, разрешив, таким образом, зарегистрировать новый дом.

  • Ввод в эксплуатацию частного дома  это довольно сложная процедура, и акт приёмки дома – это серьёзный документ, без которого регистрация частного жилого дома не состоится.
  • Бланк акта ввода, или акта приёмки, который и нужно завизировать, выдают в исполкоме, но только при наличии готового технического паспорта!

 Технический паспорт жилого дома

Рассмотрим основные проблемы, попытаемся ответить на вопросы, с которыми могут столкнуться частники при изготовлении технического паспорта на построенный объект.

Мало кому удаётся сделать технический паспорт дома с первой попытки. В основном, отказ получают из-за различных отклонений от проекта. Многим приходится идти на согласование в архитектуру. Другие проваливают первый экзамен из-за недоделок. Просьбы и уговоры в данном случае не действуют, позиция представителей власти тверда, иногда люди в суд идут из-за лишних 10 см, так что недостатки и недоделки придётся устранять.

  • Итак, на какой же стадии готовности можно вызывать представителя БТИ и заказывать изготовление технического паспорта на дом? Пойдём по пунктам.

1. Это  сам дом с окнами и входной дверью.

2. Стены обязательно оштукатуренные под чистовую отделку. Самой отделки (шпаклевки, покраски, обоев, плитки) может и не быть. Главное – штукатурка.

Штукатурка

Вот с этим видом работ у многих возникает вопрос: почему нельзя сдать дом с черновой штукатуркой?

Вообще-то можно всё, что угодно. Если заявите, что дом с декором под средневековый замок или в модном стиле «Лофт», и вы не собираетесь ничего менять, то примут и черновую штукатурку, а то и вовсе без неё. Как говорится, дело хозяйское.

Но по правилам нужна именно чистовая отделка стен, так как размеры комнаты и, соответственно, ее площадь с чистовой и черновой отделкой будут отличаться, причём в вашу пользу, пусть и незначительно, но всё же… Иногда сильно упрямые БТИ-шники просто отказываются обмерять дом с черновой штукатуркой. Спорить в этом случае бесполезно, лучше доделать!

Цокольный этаж

Неотапливаемый подвал можно не штукатурить, пол в нем не бетонировать. Помещение считается техническим, пройдёт и так. Но техническим цокольный этаж считается только в том случае, если высота потолка от планируемой отметки земли до чистового пола первого этажа не превышает 2,1 м. Т.е. если высота 2,1 м. или выше – это полноценный этаж. И вот здесь уже могут возникнуть вопросы и проблемы с количеством этажей дома, да и отделку могут потребовать.Так что не спешите освобождать подвал от лишнего песка или грунта; в данном случае он вовсе не лишний. Убрать его вы всегда успеете.

В штукатурных вопросах есть ещё один нюанс.

У многих довольно часто не хватает ни сил, ни времени, ни средств  для выполнения работ в полном объёме.

Если дом небольшой, то проблем, как правило, не бывает. Но если двухэтажный, да ещё с мансардой, то не всегда получается выполнить работы в полном объёме. Бывают случаи, когда выполнен только первый этаж, а второй остаётся незавершённым – без штукатурки, без отопления…

Сделать техпаспорт на такой ополовиненный дом не получится!

Решением проблемы может быть поэтапный ввод строения в эксплуатацию, или ввод частями. Сначала первый этаж, а уже потом только второй. Именно так и поступают многие частники, столкнувшись с финансовой проблемой. Вводят в строй первый этаж, а спустя 3-4 года, поднакопив денег и успокоившись после основной стройки, завершают всё остальное. Единственный минус данного решения –процедуру ввода придётся пройти дважды.

Пол, потолок, балкон, терраса и лестница.

3. Дощатые полы в полной готовности! «Средневековой» дизайн с земляным полом не пройдёт. Балки перекрытия с понабросанными на них досками тоже. Если полы бетонные, а в проекте указан линолеум или ламинат как завершающее покрытие, то стяжки будет вполне достаточно, но за исключением кухни ванной  и туалета. Там полы и всё остальное должно быть сделано под ключ!

Отдельный вопрос  тёплый пол. Когда в проекте указывают тёплые полы, то дом становится повышенной комфортности, превращается в элитное жильё со всеми вытекающими из этого последствиями. Оценка дома возрастает, налоги увеличиваются и страховка становится дороже.

Может, стоит тёплые полы оставить на потом?

4. Потолок. Он пройдёт и черновой, главное, чтобы на голову ничего не валилось.

Отдельная тема – балки. Но  здесь, опять же, можно сделать упор на страсть к средневековью или новомодным дизайнерским стилям, и вопрос закроется.

Если ваш загородный «замок» имеет  балконы и террасы, позаботьтесь об ограждении. Без них ни балкон, ни терраса в паспорт не попадают. Все равно потом придётся доделывать, а это лишняя беготня  и расходы.

5. В многоэтажном доме обязательно должна быть нормальная лестница со ступеньками. Без неё никак. Стремянка не «прокатит».

Отопление.

6. Обязательным должно быть и отопление.

Для техпаспорта или ведомости БТИ определяют жилые и нежилые помещения.

Жилое  это помещение, которое отапливается, нежилое – без отопления и без окон. Именно по этой причине и требуют наличия отопительных приборов, чтобы определить, в какую категорию отнести постройки.

В какой стадии готовности будет система отопления, обмерщикам без разницы, могут просто макеты батарей быть, но они должны висеть на стенах! Это для подтверждения факта наличия, а работает эта система или нет не важно.

В сельской местности в качестве системы отопления может и простая печка пройти, главное, чтобы она была построена.

В вопросе жилых и нежилых помещений есть ещё один нюанс, который следует учесть. Если более половины комнат нежилые из-за отсутствия отопления или по какой-то другой причине, то и принимать для техпаспорта дом не будут, так  как  строение классифицируется как нежилое. В этом случае можно сделать только ведомость технических характеристик. Так что либо доделывайте недоделки, либо вводите поэтапно.

Электричество и многое другое.

7. Разводка электричества согласно проекту. Должны стоять коробки, розетки и выключатели. Проект электроснабжения жилого дома нужно заказывать в соответствующей организации и монтаж выполнять строго по плану, без самодеятельности.

Наличие водосточной системы и отмостки желательны, так как без них архитектор может и не подписать акт ввода.

Если в доме или на участке предусмотрен гараж, позаботьтесь о воротах, без них техпаспорт также не сделают. А вот без хозяйственных построек, без дорожек, проездов, даже без забора и озеленения можно обойтись, но только в сельской местности.     

Какой высоты может быть частный дом?

Довольно часто возникают вопросы с высотой и этажностью строящихся зданий. Подрядным, хозяйственным способом или собственными силами застройщиков можно возводить здания высотой до 10 м. и в два этажа. Всё, что выше 10 м, – «хозспособом» уже не построишь, нужно заказывать строительную организацию с лицензией на строительство дома, и тогда проблем не будет.

Высота здания определяется по коньку скатной крыши или по самой высокой точке здания. Это может быть и труба, обложенная кирпичом.

Так что, дорогие частники, не переусердствуйте!

Частное строительство и кредиты.
  • Ещё одна причина, по которой не стоит затягивать с изготовлением технического паспорта на дом,  это кредиты.

Когда заключают кредитный договор на строительство жилья, определяют так называемое время на выборку кредита или, проще говоря, срок, в который нужно построить свою собственность. Это могут быть 2, 3 или 4 года, у каждого индивидуальный договор. По истечении этого срока некоторые банки требуют подтвердить факт постройки, представить технический паспорт на объект, иначе предстоит полное и единовременное погашение кредита. Вот так-то!

 Акт ввода в эксплуатацию.          

Рано или поздно, с первой или с третьей попытки технический паспорт на жилой дом будет готов. Но это ещё не финиш. Здесь начинается второй этап ввода в эксплуатацию частного жилого дома.

  •  Дом будет введён в эксплуатацию, когда подпишется акт ввода, а подписать его должны архитектор, санстанция и пожарники. 

Есть два варианта, как можно это сделать: вылавливать представителей и их автографы самостоятельно либо через «одно окно». Как вы решите, так и сделаете. Однако бывалые частники, прошедшие через процедуру ввода, советуют использовать первый вариант. Так будет быстрее, да и договориться с «глазу на глаз» проще, чем со всей комиссией сразу, особенно если начнётся демонстрация  познаний в сфере «правильности, а чаще неправильности постройки». Оно вам надо?!

Побегать за представителями, конечно же,  придётся, да и профессию извозчика нужно будет освоить, так как на «своих двоих» к вам никто не пойдёт. Господа служащие  очень занятой народ, и у них время  деньги. Поэтому алгоритм такой: привозим, увозим, подписываем. Но в зависимости от личных взаимоотношений или других денежных отношений можно и не привозить представителей на объект. Как видите, всё зависит от вашего личного обаяния и способностей вести переговоры.

Получив бланки актов приемки в эксплуатацию одноквартирных жилых домов, нужно пройти несколько инстанций и собрать необходимые подписи.

Самый простой объект – сельсовет (в том случае, если дом находится в сельской местности), который только рад, что у них появился новый объект недвижимости, новый плательщик налогов и пользователь всех их услуг.

Архитектор.

В архитектурном отделе, как правило, длинная и очень медленная очередь. Придётся запастись терпением и просидеть N-количество времени, чтобы получить заветную подпись. Архитектор проверяет соблюдение геометрических размеров дома в соответствии с проектом. Если есть незначительные расхождения между проектом и реальностью,  возникнут вопросы, но, если человек лояльный, то подпишет без всяких вопросов. Существенные отклонения от проекта, могут привести к серьёзным проблемам и отказу в приёмке!

  • Обратите внимание — размеры строящегося дома а так же хоз построек не должны превышать проектные на 10-15 см по длине и ширине и на 5-10 см по высоте.
Санстанция.

Санстанция особое внимание уделяет канализации. Если ваш дом имеет полный пакет удобств, то обязательно должны быть действующий унитаз и ванна. При местной канализации проверьте расстояние до соседнего дома. Оно должно быть не менее 5 метров, плюс 1 колодец-септик с забетонированным дном. Если дом расположен в сельской местности и не имеет внутренних удобств, то сгодится и «скворечник» на задворках.

По дому тоже  должно быть многое готово: отопление, вода, свет. И не забудьте заключить договор на водоснабжение и вывоз мусора. К тому же до прихода санинспектора уберите строительный хлам с придомовой территории, это важно.

На основании документа «ТКП 45-2.03-134-2009 Порядок обследования и критерии оценки радиационной безопасности строительных площадок, зданий и сооружений» городские санитары могут потребовать измерение мощности дозы гамма-излучения в помещении жилого дома.

Последнее время радон у них модная тема, вот и просят… Но, к счастью, не все и не всегда.

Пожарники.

Пожарных в первую очередь интересуют вентиляционные каналы и дымоходы.

Дымоход должен быть поштукатурен, а на чердаке ещё и побелен. Наличие котла, если газ ещё не подключен, не обязательно. А вот пожарные извещатели (в каждой комнате!) и пожарный рукав, если он присутствует в проекте, обязательны! В крайнем случае должны быть огнетушители с соответствующими документами, где указано, что они проверены и не просрочены.

Владельцам домов с печным отоплением следует проверить, соблюдены ли нормы расстояния от нагреваемой поверхности дымохода до сгораемых конструкций. При обнаружении малейшей нехватки даже нескольких сантиметров  срочно переделать, иначе не примут. Если камин-печка у вас – просто модный элемент интерьера, для души, так сказать, то стоит сложить её уже после сдачи дома. Так вы избавитесь от придирок пожарного инспектора.

При наличии у Вашего дома металлической кровли — могут потребовать её заземление и акты о проверке.

Попросят предъявить и акты об обработке антипиренами деревянных стропил (имейте ввиду: фирма-исполнитель должна быть с лицензией!). Если огнезащита предусмотрена проектом (степень огнестойкости указывается), то, это обязательно подтверждается актом.

Еще сотрудник МЧС может запросить технический отчет электроснабжения жилого дома. В нем должно быть указано, что электричество соответствует всем нормативам и требованиям. Получить такой отчет, можно в частных испытательных лабораториях за соответствующую плату.

В основном пожарники обращают внимание на наличие автономных пожарных извещателей, внутриквартирного пожаротушения (сгодится и обычный шланг), размещение и выделение мини-котельных, встроенных гаражей и помещений общественного назначения. Те, кто пограмотнее, могут затронуть наружное пожаротушение. И самое главное —  расстояние до строений соседей!

Надеяться на авось или лояльность инспектора не стоит. В РБ это не работает. Более того, встречаются очень тяжелые ситуации в спорах с чиновниками, контролирующими органами и т.д. Все вышеописанные вопросы по МЧС  стандартны и обязательны при вводе объектов в эксплуатацию.

Однако никто не говорит, что у всех будут проблемы с пожарниками и следует готовиться к худшему. При наличии близкого родственника в рядах МЧС, все вопросы решаемы даже при очень грубых отступлениях по пожарным делам. Если соблюден противопожарный разрыв между зданиями, то пожарный инспектор вправе написать в заключении типы пожарных рисков и описать конкретные отступления. В этом случае возникают уже другие проблемы. Такой дом в дальнейшем, к сожалению, нельзя будет застраховать.

Заключение

Информация для тех, кто проходит процедуру ввода в эксплуатацию жилого дома с ведомостью технических характеристик.  Алгоритм действий тот же, что и с техническим паспортом, разница только в пакете документов. Собрав все подписи, далее с актом ввода и другими документами следует обратиться в БРТИ.

Там проверят все бумаги (акты, проект дома, документы на землю, проект застройщика) и после обмера, выдадут тех.паспорт (тем, у кого его не было). Но самое главное, собственник получает свидетельство о собственности на частный жилой дом (за изготовление и заполнение документов придётся заплатить немалую сумму…).

Дому присваивается адрес, и он считается официально введенным в эксплуатацию. На этом процесс ввода частного жилого дома в эксплуатацию можно считать успешно пройденным. Домовладелец становится законным собственником и может делать со своей недвижимостью всё, что захочет.

В шутку о серьёзном.

И в завершение не могу не пересказать интерпретацию сказки «Заячья избушка», которую прочла на одном из форумов.

Читайте новую сказку о вводе дома в эксплуатацию.

Идёт Заяц по лесу и горько плачет. Навстречу Медведь: «Чего, косой,  плачешь?»

— «Да вот, построил домик, а его в эксплуатацию не принимают!»

 Не бойся, серый,  говорит косолапый,  давай схожу, может, кому денег на лапу дам!”

Пошёл, не получилось. Даже медвежья солидность не помогла. Длинноухий ещё больше приуныл. Навстречу Лиса, но и лисья хитрость не помогла, ничего не вышло.

Идёт косой, ревёт на всю глотку, а навстречу Козёл. Говорит: «Давай попробую помочь!»

— «Да что ты сможешь, вон какие авторитеты пытались, и всё без толку!»

Но рогатый берёт документы и уходит. Возвращается через пять минут  дом в эксплуатации!!!! 

Заяц в восторге: «НО КААААААК???»

А Козёл: «Захожу туда, глядь, а там все свои!»

Лёгкой и быстрой сдачи в эксплуатацию вашей недвижимости, дорогие читатели!

Похожие темы:

«Технический паспорт жилого дома»

«Акт ввода жилого дома в эксплуатацию»

© maystroff.ru — 15.06.2013

Если вам понравилось, поделитесь с друзьями:

Ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию — Акт ввода в эксплуатацию — Разрешение на ввод в эксплуатацию — Получение права собственности — ГАСК — БТИ — Киев

ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ДОМА, ДАЧИ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Так как Вы посетили этот раздел нашего портала, мы можем смело предположить, что у вас возникли трудности и вам в срочном порядке нужно быстро, и главное недорого, профессионально оформить ввод в эксплуатацию дома, дачи или любого другого нежилого помещения (офиса, склада и т.д.) в Киеве или Киевской области.

Сдача (ввод) в эксплуатацию – это всегда достаточно хлопотное сложное задание для каждого человека, который не имеет определенных навыков и знаний, а также опыта работы в этой сфере. Пытаясь пройти и довести эту операцию до логического завершения самостоятельно, вы точно потратите множество личного времени, сил и кучу нервов, и все равно это может не дать положительного результата. Именно поэтому, когда вы захотите оформить и получить разрешение на строительство дома, перепланировку квартиры или дома либо реконструкцию помещения, осуществить ввод в эксплуатацию жилого дома, а в последствии зарегистрировать на него право собственности и т.д., советуем Вам – обратиться в специализированную компанию.

В этом материале мы попытаемся помочь Вам разобраться в основных тонкостях процесса ввода в эксплуатацию частных домов и прочих нежилых строений, в частности построенных как с наличием разрешения на это, так и без него — самовольная застройка, необходимого списка основных документов чтобы оформить ввод в эксплуатацию и др.

Не представляя себе всех этих основных нюансов, несомненно вам будет нелегко понять, из-за чего у совершенно разных «специалистов», выполнение одной и той же услуги будет стоить по разному. Итак, начнём, как всегда с простого.

Как же правильно ввести (сдать) дом в эксплуатацию в Киеве и Киевской области?

Для начала, чтобы быстро и правильно выполнить ввод в эксплуатацию жилого дома, дачи или другого нежилого помещения Вам нужно произвести определённые шаги, а именно:

  • Заказать выдачу в отделе местной (районной) архитектуры так называемый Строительный паспорт застройки земельного участка — это только для тех домов площадь которых не превышает 300 кв.м., а этажность дома не больше 2-х этажей (без учёта мансарды). Для домов общая площадь которых превышает 300 кв.м. и количество этажей больше 2-х – необходимо получить Градостроительные условия на застройку и соответствующий проект строительства дома.
  • Написать и сдать в местную (районную) архитектурно-строительную инспекцию — ГАСК, соответствующее уведомление об начале выполнения строительных работ. Советуем обязательно проследить и зафиксировать, чтобы вашему поданному уведомлению сразу был присвоен индивидуальный 13-и значный код (он содержит две буквы и одиннадцать цифр).
  • Далее выполняется Техническая инвентаризация объекта недвижимости (точные его замеры). Эти сложные и точные работы сейчас выполняют как местные (районные) органы БТИ, так и другие частные специалисты-замерщики, которые получили необходимые сертификаты дающие им право проводить инвентаризацию различных объектов недвижимости.
  • На следующем этапе необходимо подать в местный (районный) ГАСК и обязательно зарегистрировать Декларацию для ввода (сдачи) жилого дома, дачи или нежилого помещения (офисного и т.д.) в эксплуатацию.
  • Затем необходимо присвоить построенному дому индивидуальный почтовый адрес. Обращаем внимание, что почтовые адреса сейчас присваиваются как различным жилым домам, так и домам находящихся в садово-дачных кооперативах.
  • Выполнить оплату в местный бюджет, так называемый «Паевой взнос», которая направлена на развитие местной инфраструктуры (это касается только тех домов площадь которых превышает 300 кв.м.)
  • На последнем этапе необходимо получить в местной (районной) Государственной регистрационной службе новое свидетельство на право собственности на недвижимое имущество (дом и различные хозяйственные постройки).

Рассмотрим основные требования перед постройкой жилого дома

С уверенностью можно сказать что самое трудное, а соответственно и дорогостоящее – это конечно же пройти первый этап, т.е. быстро получить строительный паспорт (когда площадь дома до 300 кв.м.) либо быстро получить Градостроительные условия (когда площадь дома больше 300 кв.м.).

Всему этому есть простое объяснение.

Сейчас в нашей стране действует большое количество различных строительных норм и правил — ДБН, которые необходимы для регулирования всех условий застройки земельного участка. Но зачастую выполнить их без нарушений бывает довольно сложно.

Итак, давайте сейчас остановимся и рассмотрим самые главные требованиях выдвигаемые к постройке дома, это ДБН № 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов»:

  • Расстояние от вашего нового дома к соседским частным домам либо хозяйственным строениям не может быть меньше 8.0 м.;
  • Расстояние от здания до ближайшей границы вашего участка не должно быть меньше 1.0 м.;
  • Расстояние до улицы (дороги) не может быть меньше 3.0 м.;
  • Расстояние от вашего дома к проведённым инженерным сетям и различным коммуникациям не может быть меньше 3.0 м.;
  • Размещение здания на участке и других хозяйственных построек необходимо выполнять исключительно за пределами Красных линий, а также линий регулирования застройки.

Большинство владельцев построенных домов даже и не знают о наличии на их территории таких ограничительных линий, потому как проверить их наличие можно только после выполнения Топографической съемки территории застройки.

Не стоит соглашаться на получение «липовых» документов

Многие «фирмы-помощники», для того чтобы заметно понизить стоимость своих работ по вводу домов, дач и остальных нежилых помещений (офисов и т.д.) в эксплуатацию, советуют своим клиентам сделать «липовые» проектно-технические документы (стройпаспорт либо градостроительные условия застройки территории).

При всё этом, всегда всю полноту ответственности за полученные «липовые» документы будет нести, исключительно владелец дома, так как только от его имени и заказываются всегда такие документы. Мы не оформляем «липовых» и других документов на жилые дома и прочие нежилые помещения (офисные, складские и т.д.), а всё для того, чтобы не создавать, в дальнейшем, проблем нашим заказчикам.

О нашей работе

Специалисты нашей компании помогут Вам быстро, профессионально, качественно и самое главное недорого оформить основные документы на любые объекты строительства, а именно такие документы как: строительный паспорт либо градостроительные условия застройки земельного участка.

Ввод в эксплуатацию — Stone House

Компания Stone House предоставляет услуги ввода частного дома в эксплуатацию, как конечный этап после капитального строительства дома или реконструкции. Без такого разрешения официальное заселение не допускается, т.к. здание не признано технически безопасным и не отвечает требованиям строительства и санитарным нормативам. Получение такой разрешительной экспертной оценки зачастую более проблематично, чем все строительные этапы, т.к. сопряжено с большим количеством экспертиз с целью выявления отклонений реальной постройки от проекта.

Особенности ввода дома в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома осуществляется только после окончания всех отделочных работ и подключения энергетических и инженерных коммуникаций, причем проводится большое количество измерений на соответствие постройки проекту, что часто забирает большого количество времени. В зависимости от размерности и сложности строения профильные специалисты могут работать не один день, причем привлекаются только сертифицированные специалисты нескольких регистрационных отделов.

Помимо экспертного анализа требуется время для составления документов по установленной форме, что также значительно отдаляет момент получения регистрационных документов, поэтому для ускорения всех этапов без профессионального содействия просто не обойтись.

Необходимые документы для ввода дома в эксплуатацию

Для получения эксплуатационного разрешения необходимо предоставить пакет документов:

  • Заявление на ввод дома в эксплуатацию в Севастополе владельца или его представителя на основании доверенности.
  • Документы собственника или арендатора участка.
  • Градостроительный план.
  • Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП в зависимости от статуса объекта.
  • Отчет о проведении технической экспертизы с подтверждением соответствия СНиП, проектной документации, реальной оснастки помещений, в том числе приборов учета, а также соответствие техническим условиям и энергоэффективности.
  • Схемы планировки сдаваемого объекта и прокладки инженерно-технических коммуникаций в пределах участка собственности.
  • Технический план реконструкции или капитального строительства.
  • Договор о страховании гражданской ответственности, т.к. постройка до ввода в эксплуатацию и без испытательного срока относится к объектам повышенной опасности.

Подготовка такого большого количества документов для ввода дома в эксплуатацию, да еще и в установленных формах – весьма сложная задача для непрофессионалов.

Причины отказа ввода дома в эксплуатацию

Компания Stone House настоятельно рекомендует воспользоваться предоставляемыми услугами, т.к. самостоятельная подготовка документов и обращение в регистрационные службы в большинстве случаев приводит к отказам. Причинами для доработки документов и новой их подачи могут послужить ряд причин:

  • Отсутствие любого из необходимых документов или несоответствие установленной формы.
  • Несоответствие испытуемого объекта требованиям: разрешению на капстроительство или реконструкцию, проекту территориальной планировки, градостроительного плана застройки, а также проектной документации постройки.

Стоит отметить, что порядок подачи и список документов может несколько отличаться от региона проведения ввода в эксплуатацию дома в республике Крым, что также может стать причиной отказа и затягивания получения экспертного разрешения.

Гарантированно быстрый ввод в эксплуатацию дома с компанией Stone House

  • Наша компания имеет многолетний опыт и специально подготовленных профессионалов в этой области, что гарантирует решение даже сложных задач в сжатые сроки.
  • Четкая организация рабочих процессов и структурирование документации позволяет контролировать каждый этап, что максимально избавляет от проволочек в оформлении документов и принятии решений.
  • Тесное сотрудничество с регистрационными органами позволило выстроить приоритетную обработку документов и получения разрешения.
  • Демократичный уровень цен на услуги, что позволяет с минимальными затратами ввести в эксплуатацию недвижимость.
  • Гарантии на получение разрешения на основании заключенного договора.
  • Тесная взаимосвязь с заказчиком, позволяющая своевременно информировать о прохождении дел.

Сколько стоит продать дом?

Нехватка домов на продажу дает продавцам преимущество на большинстве рынков жилья, но многие продавцы не осознают, что разгрузка дома по-прежнему стоит денег. Некоторые расходы являются предметом переговоров, но продавцы должны рассчитывать полностью или частично оплатить различные расходы по продаже дома.

Сколько стоит продать дом?

Комиссионные за недвижимость и другие сборы могут составлять до 10 процентов продажной цены дома.Вот обзор всех затрат, к которым продавцы должны подготовиться:

Комиссия за недвижимость

Комиссия за недвижимость обычно является самой большой комиссией, которую платит продавец — от 5 до 6 процентов от продажной цены. Если вы продадите свой дом, скажем, за 250 000 долларов, вы можете в конечном итоге заплатить 15 000 долларов комиссионных.

Комиссия делится между агентом продавца по недвижимости и агентом покупателя. По данным Национальной ассоциации риэлторов (НАР), в большинстве (77 процентов) случаев эти расходы несет продавец.

Однако вы можете договориться о более низкой комиссии. Агенты по недвижимости с большей вероятностью согласятся на более низкую ставку, если ожидается, что дом будет быстро продан, если местный рынок силен или цена дома относительно высока.

Многие домовладельцы пытаются избежать уплаты комиссии, выставляя свой дом на продажу собственником (FSBO). Если вы это сделаете, будьте готовы взять на себя обязанности агента по недвижимости, в том числе показать место потенциальным покупателям, провести переговоры, нанять юриста для составления контракта и позаботиться о передаче права собственности.По данным NAR, в прошлом году только 11 процентов продаж домов пришлось на долю FSBO.

Ремонт дома

Если вы подумываете о продаже своего дома, вполне вероятно, что вы можете сделать что-то, чтобы сделать его более привлекательным и потенциально повысить его стоимость. Если вы откладывали обновление внешнего вида своей собственности, покраску внутренней части или ремонт лестницы или протекающего крана, сейчас самое время внести эти изменения.

«Подготовка дома к продаже может потребовать незначительных косметических работ, таких как покраска и уборка мусора, или серьезной модернизации», — говорит Хорхе Герра, председатель Ассоциации риэлторов Майами во Флориде в 2020 году.«Иногда новая кухня и ванная могут значительно поднять стоимость».

Кроме того, если домашний инспектор покупателя обнаружит проблемы, такие как поврежденная крыша или плохая сантехника, вам, возможно, придется заплатить, чтобы исправить эти проблемы, чтобы закрыть сделку. Большой ремонт может обойтись вам в финансовом плане, поэтому будьте готовы к нему, прежде чем решите продать, особенно если вы ожидаете, что проблемы будут обнаружены во время осмотра дома.

Предпродажный осмотр дома

Предпродажный осмотр дома строго необязателен и может стоить около 400 долларов и более.Некоторые продавцы вкладывают средства, потому что они хотят узнать о любых структурных или механических проблемах в доме до того, как потенциальный покупатель придет со своим домашним инспектором.

Проведение предпродажного осмотра позволяет вам провести капитальный ремонт раньше срока, исключая любую возможность того, что покупатель потребует его позже или попросит вас снизить цену.

Обсудите со своим агентом по недвижимости, рекомендуется ли предварительный осмотр дома. Помните, что если в ходе проверки выявляются существенные дефекты в вашем доме, вы обязаны сообщить о них покупателю, в зависимости от требований законодательства вашего штата о раскрытии информации.

Home staging

Покупателям нравится представлять, как может выглядеть дом после въезда, поэтому, если вы продавец, стоит заняться косметическим ремонтом, например свежей нейтральной краской и новым полом. Как объясняет Грант Лопес, бывший председатель Совета риэлторов Сан-Антонио в Техасе, повышение привлекательности бордюра с помощью свежих растений или цветов также может действительно привлечь покупателей, не требуя слишком больших затрат.

По данным NAR, 28% агентов продавцов заявили, что они устроили свои дома перед включением в листинг.Хотя вы можете применить некоторые тактические приемы самостоятельно, наем профессионала для постановки может окупиться. Стадеры делают все необходимое, чтобы улучшить лучшие качества дома, минимизируя при этом его худшие качества. Они переставляют мебель и аксессуары, убирают беспорядок и обезличивают дом. Они могут даже перепрофилировать комнату так, как вы даже представить себе не могли.

Стоимость профессионального стейджера варьируется в зависимости от размера дома, объема работ, времени, в течение которого дом находится на рынке, и других факторов.Ожидайте потратить как минимум несколько сотен долларов.

«Постановка обычно помогает, когда дом пуст. Риэлторы используют мебель, чтобы показать, каким может быть это пространство », — говорит Герра. «В зависимости от мебели и стоимости дома (постановка) может стоить очень дорого».

Коммунальные услуги

Если вы планируете съехать до того, как продать дом, вам нужно будет продолжать платить за воду и электричество. Дом без кондиционеров, отопления и освещения бывает сложно показать покупателям.Ваши текущие счета дадут вам представление о том, сколько будет стоить ежемесячная оплата коммунальных услуг, пока не появится новый покупатель.

Выплата по ипотеке

Выручка от продажи вашего дома будет использована для выплаты вашей ипотеки, но это Вероятно, что сумма выплаты в выписке по ипотеке немного меньше вашей реальной задолженности. Скорее всего, вам придется пропорционально прибавить накопленные проценты к общему остатку. Кроме того, вам, возможно, придется заплатить комиссию, если по вашей ипотеке взимается штраф за предоплату.Проверьте свои кредитные документы или свяжитесь с вашим текущим кредитором, чтобы узнать, включает ли ваш кредит это условие.

Продаете один дом и покупаете другой? Воспользуйтесь калькулятором Bankrate, чтобы определить, сколько дома вы можете себе позволить.

Затраты на закрытие сделки и дополнительные сборы

В сделке с недвижимостью многие затраты при закрытии ложатся на покупателя, но также существуют затраты на закрытие для продавцов.

Не удивляйтесь, если вас попросят оплатить некоторые расходы покупателя, особенно если вы пытаетесь продать свой дом на рынке покупателя (на котором много домов для продажи).

Некоторые из этих расходов могут включать в себя сборы ассоциации домовладельцев, налоги на имущество, гонорары адвокатов, налоги на передачу права собственности и страхование правового титула. Вас также могут попросить оплатить комиссию за условное депонирование, брокерскую комиссию и курьерскую доставку.

«Продавцы иногда забывают внести в бюджет политику заголовков, которая гарантирует, что заголовок будет свободным и понятным», — говорит Лопес. Обычно он включается в стоимость закрытия, но вы можете договориться о том, кто его оплачивает.

Фактически, многие из этих сборов являются предметом переговоров, и маловероятно, что продавец будет нести ответственность за все из них.Тем не менее, это помогает подготовиться.

Налог на прирост капитала

Не забывайте учитывать налоги. Когда вы продаете дом дороже, чем вы за него заплатили, это считается приростом капитала и может потребоваться указать в вашей федеральной налоговой декларации.

Хорошая новость заключается в том, что многие домовладельцы имеют право исключить до 250 000 долларов прибыли (500 000 долларов для супружеских пар, подающих совместную регистрацию) из налога на свой основной дом, если они не использовали налоговые льготы при продаже другого дома в пределах последние два года.Налоговая льгота применяется, если это было вашим основным домом не менее двух из предыдущих пяти лет.

Налог на недвижимость

Продавцам также необходимо помнить о налогах на недвижимость, которые зависят от того, вносят ли они залог в свою ипотеку, говорит Лопес. Налог на недвижимость обычно уплачивается заранее. Продавец должен уплатить пропорциональную долю налога на имущество до даты закрытия сделки, при этом деньги будут помещены на условное депонирование.

Однако, если вы продаете свой дом и уже заплатили налоги за год, вы действительно можете получить скидку при закрытии.Покупатель возмещает продавцу часть уже уплаченных налогов, которые применяются после даты закрытия сделки.

Подробнее:

Как продать дом от собственника

Когда вы продаете свой дом, естественно, что за заключительным столом вы хотите получить максимальную отдачу от своих инвестиций. По этой и другим причинам некоторые бесстрашные домовладельцы предпочитают продавать свой дом без риэлтора.

Известный как «продажа собственником» или FSBO, листинг, продажа дома без риелтора требует времени, амбиций и усилий, — говорит Сисси Лаппин, брокер по недвижимости из Хьюстона и автор книги «Simple And Sold», справочник для продавцов ФСБО.

FSBO может привести к огромной экономии, если исключить типичную 6-процентную комиссию для агентов по недвижимости. По словам Липпина, на доме за 300 000 долларов это может дать экономию до 18 000 долларов.

Домовладельцы, которые задаются вопросом, как продать дом собственником, должны понимать, что это процесс обучения. В конце концов, люди не продают дом каждый день. Подготовка к тому, что впереди, поможет вам получить максимальную прибыль при закрытии сделки и свести стресс к минимуму.

Вот пример того, как продать дом собственником.

Плюсы и минусы продажи дома без Риэлтора

У продажи дома без Риэлтора есть определенные преимущества и недостатки. Вот некоторые из них:

Pros

Экономия на комиссионных: вы сохраните большую часть своей прибыли после закрытия, потому что вам не придется выкладывать деньги на комиссию риэлтора, которая в среднем может составлять 6 процентов от суммы продажная цена дома.
Сохраняйте контроль над ситуацией: у вас нет посредников в ваших отношениях с покупателями и / или их агентами, что иногда может усложнить ситуацию.Вы выбираете, какие предложения рассматривать и как продавать свой дом.

Минусы

Требуются время и терпение. Самостоятельная продажа дома может быть сложной задачей. Это означает, что вы делаете все это — готовите его к продаже, анализируете последние продажи, маркетинг, отвечаете на телефонные звонки, назначаете встречи, выставляете предложения и ведете переговоры с покупателем.

Может принести меньше денег для вашего дома: продажа дома без риэлтора обычно приводит к более низкой продажной цене, согласно данным профиля покупателей и продавцов жилья Национальной ассоциации риэлторов за 2018 год.Средняя цена продажи дома FSBO в 2018 году составила 200000 долларов, что почти на 65000 долларов меньше, чем средняя цена продажи жилья с помощью агента в размере 264900 долларов, сообщает NAR.

Установите реалистичную цену с самого начала

Если вы установите слишком высокую цену на свой дом, вы можете отучить потенциальных покупателей даже взглянуть на него, говорит Дебрин Олива из D.O. Организуйте в Саратога-Спрингс, Нью-Йорк. Определение цены на дом с самого начала — это, вероятно, самый важный шаг в процессе продажи, независимо от того, продаете ли вы дом с агентом или без него.

Чтобы оценить ценность своего дома, подумайте о найме профессионального оценщика недвижимости. Вы заплатите от 300 до 400 долларов за услуги оценщика, согласно FixR.com, веб-сайту со списком домашних услуг.

Предупреждение о популярных сайтах поиска недвижимости: будьте осторожны, чтобы не слишком полагаться на оценки стоимости вашего дома на этих сайтах. Иногда значения могут быть неточными и не учитывать недавно проданные дома в вашем районе, которые похожи по возрасту, состоянию и размеру на ваше объявление.

Подготовьте свой дом к рынку

Когда вы продаете дом владельцем, вам нужно будет придать ему первоклассную форму для размещения фотографий и выставок. Вот несколько советов по подготовке вашего дома к продаже:

Declutter — «У всех нас есть эмоциональная привязанность к нашим домам и вещам в них», — говорит Олива. «Но как только вы решите его продать, ваш дом больше не будет домом. Это продукт на рынке ».

Избавившись от беспорядка и мусора, вы можете максимально увеличить свои деньги и продавать за максимальную сумму в кратчайшие сроки.

Сделай это сверкающим — Немного Windex здесь и немного Pledge там могут принести больше денег. Если ваш бюджет позволяет, подумайте о том, чтобы нанять бригаду уборщиков, чтобы они провели глубокую уборку, — предлагает Лаппин.

Добавьте сдержанности — Первое впечатление решает все, и внешний вид вашего дома должен быть безупречным, чтобы привлекать покупателей. Удалите сорняки, добавьте свежую мульчу и храните игрушки или велосипеды вне поля зрения. Добавьте несколько горшков с яркими цветами в прихожую или крыльцо. Наконец, добавьте свежий слой краски на входную дверь и новый приветственный коврик в качестве завершающего штриха.

Нанять профессионального фотографа — Показ профессиональных фотографий в Интернете — необходимость привлечь покупателей, — говорит Лаппин. Стоимость услуг фотографа по недвижимости может варьироваться в зависимости от вашего местоположения и размера дома, но вы можете потратить несколько сотен долларов. Некоторые фотографы могут также предоставить услуги виртуального тура, чтобы помочь продвинуть ваш дом в Интернете.

Запланируйте день открытых дверей — Вместо частных встреч с потенциальными покупателями запланируйте день открытых дверей во второй половине дня выходных.

«Людям нравится быть незамеченными и не испытывать никакого давления», — говорит Лаппин. Открытый дом предоставляет покупателям прекрасную возможность увидеть ваш дом вблизи без жестких требований к продаже. Подумайте о том, чтобы распечатать листы со списком основных деталей вашего дома, чтобы у посетителей было что взять с собой и чтобы вы могли сделать предложение.

Рекламируйте, продвигайте, продвигайте

Продажа дома без риэлтора может быть более сложной задачей, когда дело доходит до маркетинга вашего дома.По словам Лаппина, как только ваши фотографии будут готовы и цена будет установлена, опубликуйте свой дом в Facebook, Instagram и других социальных сетях. Что еще более важно: попросите людей поделиться сообщениями. «И не стоит недооценивать отличную вывеску у себя во дворе», — добавляет она. «Люди проезжают по районам, в которых хотят жить».

Подтвердите, может ли покупатель позволить себе дом

Попросите всех покупателей, которые делают предложение, предоставить письмо о предварительном одобрении ипотеки, говорит Лаппин. Как продавец, вы также имеете право позвонить кредитору, но не риэлторы, добавляет она.

Узнайте, какой размер авансового платежа есть у покупателя, какую кредитную программу он использует и насколько они могут занять у кредитора. Если у покупателя есть условное одобрение кредита, узнайте, какие условия он должен выполнить, чтобы получить окончательное одобрение.

Ожидайте более быстрой продажи

Согласно профилю покупателей и продавцов жилья NAR за 2018 год, 73 процента домов FSBO были проданы менее чем за две недели. Но причина такого исключительно быстрого темпа в том, что многие продавцы и покупатели знают друг друга.Скорость продажи дома обычно зависит от способности покупателя получить ипотечный кредит, поэтому очень важно тщательно проверить его финансовое положение и рассмотреть предложения с минимальными непредвиденными обстоятельствами, которые могут замедлить продвижение продажи.

Найдите адвоката (возможно)

Вам не нужен поверенный, чтобы продать свой дом самостоятельно, — говорит Марк Чианчиулли, юрист и риэлтор группы CREM в Лос-Анджелесе.

«Однако, если вы собираетесь продать свой дом самостоятельно, это, вероятно, будет разумным решением и расходами», — советует Чианчиулли.Он добавляет, что вам следует нанять кого-нибудь, кто специализируется на праве в сфере недвижимости.

Поверенный по недвижимости, скорее всего, возьмет несколько тысяч долларов, и вы получите во многом те же рекомендации, что и от хорошего маклера, добавляет он.

«Но если бы я продавал сам, мне определенно понадобился бы поверенный, представляющий меня при продаже».

Разберитесь с препятствиями

Без риэлтора, представляющего интересы продавца, Чианчиулли считает, что домовладельцы FSBO часто могут делать ошибки в процессе.Эти ошибки включают в себя слишком высокую или слишком низкую цену на недвижимость и незнание, как заключить сделку по самой высокой цене, не отвлекая покупателей.

«У начинающего продавца действительно могут возникнуть проблемы, когда он пытается продать свой дом, и начинают возникать различные сложности», — говорит Чианчулли.

Некоторые из этих сложных проблем включают в себя работу с запрещенной работой, проблемы с цепочкой прав собственности, запросы на ремонт и кредитование цен во время условного депонирования, проблемы с финансированием и нетипичные структуры финансирования, добавляет он.

Рассмотрите возможность найма риэлтора

У некоторых людей просто нет времени, терпения или организационных навыков, чтобы продать собственный дом, говорит Адам Апчерч, владелец / риэлтор Marvel Real Estate в Уилмингтоне, Северная Каролина. Продажа дома без риелтора может оказаться гораздо более сложным и сложным делом, чем ожидают многие продавцы дома.

Апчерч говорит, что многие клиенты обращались к нему за помощью после того, как попытались продать свой дом самостоятельно и столкнулись с препятствиями.

«У них есть жизнь. У них есть работа и дети, и они не могут утверждать каждую встречу или хватать собак, чтобы вывести их из дома на представление », — говорит Апчерч.

Если вы решите нанять агента по недвижимости, найдите кого-нибудь, кто уже несколько лет занимается размещением домов в вашем районе, а также имеет надежных рекомендаций от прошлых клиентов. Имейте в виду, что, хотя комиссии по недвижимости являются предметом переговоров, агент по листингу обычно делит комиссию пополам с агентом покупателя.

Подробнее:

Сколько стоит продать дом

Содержание:

В то время как средняя комиссия агента по недвижимости колеблется от 5% до 6%, в зависимости от того, где вы живете, общая стоимость продажи, как правило, выше.

Если учесть дополнительные расходы, которые являются обычными для большинства продаж, такие как расходы на ремонт, закрытие и переезд, ваши общие расходы могут приблизиться к 10% от продажной цены дома.

Также могут потребоваться значительные затраты времени, поскольку вы ждете, пока нужный покупатель сделает предложение, получите право на ипотеку, а затем закроете сделку.

Это руководство дает вам обзор того, сколько стоит продажа вашего дома, чтобы вы могли выбрать лучший способ продажи, который имеет смысл для вашего бюджета.

→ Если вы изучаете различные варианты, узнайте, как стоимость продажи в Opendoor сравнивается с традиционной продажей.

Какова в двух словах стоимость продажи дома?

Предположим, вы продадите свой дом за 248000 долларов (средняя цена дома на одну семью в США в 2018 году), вы можете в конечном итоге заплатить 41000 долларов в общей сумме затрат.Комиссия за недвижимость, скорее всего, будет самой большой комиссией, которую вы будете платить как продавец.

Ознакомьтесь с более подробной разбивкой нашей ориентировочной стоимости продажи дома в разделе в конце этого руководства.

Подготовка дома к продаже

Перед тем, как выставить свой дом на продажу, убедитесь, что он готов к продаже для привлечения заинтересованных покупателей. При подготовке дома необходимо учитывать четыре основных вида затрат.

Стоимость подготовки (~ 1% от продажной цены)

Когда потенциальные покупатели видят ваш дом впервые, вы хотите, чтобы они сосредоточились на его лучших особенностях, одновременно представляя себя живущими в этом пространстве.Вот где начинается постановка. Постановка включает в себя расстановку мебели и декора, чтобы сделать дом максимально привлекательным для покупателей.

Согласно сайту сравнения затрат Fixr, средняя стоимость найма профессионального стейджера по стране составляет от 2300 до 3200 долларов. Вы можете сэкономить деньги на обустройстве дома самостоятельно, но вам придется потратить время на подготовку и обслуживание каждой комнаты.

Если вы собираетесь делать это самостоятельно, подумайте, что вам нужно купить.Это может быть краска, новая мебель или осветительные приборы, шторы и декоративные аксессуары. Вы также можете арендовать глубокий очиститель для ковров, который может стоить от 35 до 50 долларов в день, или заплатить за профессиональную чистку ковров, которая, по данным HomeAdvisor, может стоить от 80 до 550 долларов.

Staging окупится, когда вы будете готовы продать. В обзоре Национальной ассоциации риэлторов (NAR) 29% агентов продавцов сообщили об увеличении долларовой стоимости, предлагаемой покупателями, от 1% до 5%. Двадцать один процент сообщили, что постановка увеличила стоимость дома продавцов на 6-10%.

→ Хотите избавиться от хлопот с листингом, выставок и месяцев неопределенности? Узнайте, как работает продажа в Opendoor.

Стоимость озеленения (~ 1%)

Когда дело доходит до продажи, внешний вид вашего дома может быть почти таким же важным, как и внутреннее. Ограниченная привлекательность может соблазнить покупателей, особенно тех, кто делает покупки в Интернете и сравнивает дома по фотографиям. Уход за ландшафтом включает такие вещи, как мульчирование, обрезка кустов и посадка цветов; Стандартный уход за газоном включает прополку и внесение удобрений.

В низком ценовом сегменте ландшафтный дизайн может стоить всего несколько сотен долларов, если вы делаете что-то простое, например, повторно засеваете лужайку или украшаете клумбы. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость более комплексного обслуживания — цветников, растений, деревьев и т. Д. — составляет около 3239 долларов. Это, конечно, будет зависеть от размера вашего двора и объема работы.

Домашний ремонт и обслуживание (различается)

Проблемы с обслуживанием и ремонтом — одна из основных причин, по которым незавершенные продажи жилья не проходят при закрытии.Если вы продаете продукцию Opendoor, мы упрощаем процесс ремонта, чтобы у вас была уверенность в конкурентоспособном предложении и больше гибкости в том, как вы можете выполнить необходимый ремонт. Если вы продаете традиционным способом, убедитесь, что ваш дом находится в хорошем состоянии перед включением в список, что поможет вам избежать серьезных уступок покупателю, когда есть предложение.

Готовясь к продаже, осмотрите свой дом на предмет поврежденных деталей, сломанной техники и мест, которые необходимо очистить или освежить. В нашем контрольном списке по содержанию дома вы найдете общие инструкции по ремонту, которые могут повлиять на стоимость вашего дома, и, в частности, то, на что обращать внимание при осмотре каждого участка.

Предварительная оценка может также помочь вам определить, что необходимо исправить. Общая стоимость ремонта зависит от состояния вашего дома. Составив список необходимых ремонтов, решите, что вы можете сделать самостоятельно и где вам потребуется помощь специалистов. Сравните предложения от нескольких подрядчиков, чтобы у вас был диапазон цен для рассмотрения.

Домашние улучшения (различаются)

Помимо ремонта, подумайте, хотите ли вы сделать какой-либо ремонт в доме, сколько времени и денег вы можете потратить, а также потенциальную отдачу от инвестиций.

Например, согласно исследованию NAR, кухни являются наиболее важным пространством для покупателей. Согласно отчету о стоимости и стоимости ремоделирования за 2018 год, небольшая реконструкция может стоить вам в среднем почти 21 200 долларов. Потенциал роста — 81,1% окупаемости затрат при продаже, но вы вкладываете время и силы, если делаете ремонт самостоятельно. Наем профессионалов может сэкономить время, но может оказаться неудобным или дорогостоящим.

Сосредоточение внимания на небольших ремонтах, которые увеличивают ценность для покупателей, может иметь больше смысла, если у вас не так много времени или денег в запасе.Например, вместо полного ремонта кухни вы можете потратить выходные на обновление вытяжек шкафов и установку нового фартука. И то, и другое может привлечь внимание покупателя и повысить стоимость вашего дома.


Заключение сделки купли-продажи

Как только ваш дом будет готов к размещению, следующим шагом будет ожидание, когда покупатель сделает предложение. После того, как вы приняли предложение, вы можете перейти к следующему этапу процесса продажи, который обычно включает в себя некоторые двусторонние переговоры между вашим агентом и агентом покупателя.Также необходимо взвесить еще один раунд затрат.

→ См. Наше руководство по быстрой продаже дома

Комиссионные агента по недвижимости (от ~ 5% до 6% от продажной цены)

Работа с агентом по недвижимости означает, что он возьмет на себя всю работу по продаже за вас, такую ​​как организация туров, составление расписания документов, обновление вашего объявления и организация таких вещей, как фотосъемка дома. Это экономит ваше время, но эти услуги платные. В среднем, по оценке Bankrate, продавцы платят от 5% до 6% от продажной цены в качестве комиссионных.Для дома 300 000 долларов это означает, что вы заплатите от 15 000 до 18 000 долларов.

Эта комиссия делится между вашим агентом и агентом покупателя. Если вы продаете компании Opendoor, наша плата за обслуживание в настоящее время составляет около 5%, что аналогично 5–6% комиссии за недвижимость, которая покрывает как комиссию агента по листингу, так и комиссию агента покупателя при традиционной продаже. Узнайте больше о наших ценах и их сравнении с традиционной распродажей.

Вы также можете летать в одиночку и продать свой дом без агента, но вы все равно можете нести ответственность за уплату комиссии агенту покупателя, если покупатель представлен агентом.Предполагая, что это половина средней комиссии, оцененной по банковской ставке, вы заплатите от 2,5% до 3%. Учитывая, что 87% покупателей используют агента, по данным НАР, эта комиссия часто является неизбежным расходом.

Предложение за наличные от Opendoor позволяет более быструю и надежную продажу. Посмотрите, что мы можем предложить для вашего дома.

Уступки продавца (от ~ 1,5% до 2%)

Уступка означает, что вы согласились оплатить определенные расходы для покупателя, как правило, с целью облегчить сделку, чтобы покупатель с большей вероятностью закрыл ее.Например, они могут попросить помочь с оплатой инспекционных сборов, сборов за обработку или других расходов. Покупатель может попросить уступку, если у него недостаточно денег, чтобы покрыть свои затраты на закрытие, или если дом старше, и он хочет сэкономить деньги для внесения обновлений. Покупатели также могут использовать уступки в качестве инструмента ведения переговоров на рынке покупателя или для компенсации затрат, связанных с необходимостью делать более высокое предложение для конкуренции на рынке продавца.

Сумма, которую может запросить покупатель, ограничена типом ссуды. Обычные ссуды, соответствующие руководящим принципам Fannie Mae, допускают уступки до 3%, 6% и 9% в зависимости от размера первоначального взноса покупателя.Согласно The Mortgage Reports, для ссуд FHA и VA, которые поддерживаются Федеральной жилищной администрацией и Департаментом по делам ветеранов, соответственно, льготы ограничены 6% и 4%.

Рынок, на котором вы продаете, может повлиять на ваши уступки. Проведенный Опендуром анализ данных о внутренних и государственных продажах домов на наших рынках показывает, что, когда покупатели просят уступок, они обычно просят от 1,5% до 2% от цены продажи дома.


Завершение сделки

По мере того, как вы приближаетесь к завершению сделки, вам еще предстоит спланировать несколько затрат.

Затраты на закрытие (от ~ 1% до 3% от продажной цены)

Затраты на закрытие — это набор сборов, не связанных с комиссиями агента, которые оплачиваются как покупателями, так и продавцами при закрытии сделки с недвижимостью. Мы разбиваем их в нашем блоге на заключительные расходы для продавца. По данным Realtor.com, продавцы обычно платят в среднем от 1% до 3% при закрытии сделки. Если вы надеетесь продать свой дом за 250 000 долларов, вы потенциально можете заплатить от 2500 до 7500 долларов на покрытие расходов.

Затраты на закрытие обычно ниже для продавца, поскольку в этом случае меньше комиссии.Как правило, основные расходы, которые вы оплачиваете, включают заключительный взнос, который уплачивается заключительному агенту, налоги на недвижимость, гонорары вашего адвоката, сборы за регистрацию, налог на передачу и любые расходы, связанные с выплатой вашей первоначальной ипотеки.

Налоги на перевод

Налоги на передачу применяются при передаче права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому. Налог на передачу может быть начислен на уровне штата, округа и муниципалитета. Сумма, которую вы платите, зависит от того, где происходит продажа.По данным Национальной конференции законодательных собраний штатов, 12 штатов вообще не взимают налог на передачу недвижимости. Аризона взимает фиксированную плату за перевод в размере 2 долларов. В остальных штатах действуют налоги на трансферт, которые обычно составляют от 0,01% до 5% от продажной цены.

Выплата по ипотеке

Прежде чем вы сможете официально признать продажу завершенной, вам необходимо погасить ипотечный кредит. Поступления от продажи используются для погашения вашей старой ссуды, но может возникнуть небольшая нехватка, если сумма выплаты не включает пропорционально распределенные проценты.Возможно, вам придется заплатить кредитору чек, чтобы компенсировать разницу.

Кроме того, вам, возможно, придется заплатить штраф за досрочное погашение кредита. По данным Realtor.com, штрафы за досрочное погашение обычно устанавливаются в размере от 2% до 4% от вашей первоначальной суммы кредита.

Гарантия покупателя на дом (

<1%)

В то время как ваша страховка домовладельцев обычно покрывает структурные аспекты вашего дома в случае повреждений, вызванных пожаром или определенными типами стихийных бедствий, гарантия на дом имеет другой объем.Согласно Realtor.com, домашняя гарантия может покрывать расходы на ремонт и / или замену кухонной техники, стиральной и сушильной машин, а также электрических, водопроводных, отопительных и воздушных систем.

Вы можете предложить приобрести гарантию для покрытия дома до закрытия, чтобы покупатель знал, что ему не будут нести расходы на ремонт, как только он подпишет. Или вы можете предложить оплатить год или два гарантийного покрытия после закрытия. По словам Риэлтора, гарантия покупателя может стоить от 300 до 600 долларов.com. Это хороший бонус, который можно предложить покупателям, но это не обязательно.

Переезжайте в новый дом

К настоящему времени вы можете подумать, что оплатили все расходы по продаже дома. Но когда вы готовитесь к переезду в новый дом, не забудьте также принять во внимание следующие расходы.

Расходы на переезд (от ~ 1% до 2%)

Вы можете двигаться до закрытия или после. На транспортные расходы влияют три фактора:

  • Перемещаетесь ли вы на короткое или большое расстояние
  • Количество перемещаемых предметов домашнего обихода
  • Переезжаете ли вы сами или нанимаете профессиональных грузчиков

Наем профессиональных грузчиков имеет свои преимущества.Грузчик с полным спектром услуг может упаковать ваши вещи, перевезти их в ваш новый дом и распаковать. Для этого вы можете платить фиксированную плату или почасовую плату.

HomeAdvisor оценивает стоимость профессионального переезда дома с тремя спальнями на месте в 760–1000 долларов. Перевозчики берут больше за переезды на большие расстояния и за транспортировку тяжелых или громоздких предметов, таких как пианино или детские качели.

По данным HomeAdvisor, для самостоятельного переезда аренда движущегося грузовика может стоить от 50 до 2000 долларов, в зависимости от размера грузовика и количества пройденных миль.Местный переезд может стоить всего несколько сотен долларов, если учесть арендную плату и газ. Вам также нужно будет заплатить за коробки, скотч и другие упаковочные материалы.

Если у вас есть вещи, которые нужно выбросить, возможно, вам также придется заплатить либо за переносной мусорный контейнер, который можно забрать, либо за то, чтобы кто-то унес эти предметы. Наконец, вам может потребоваться внести залог за электроэнергию, газ, воду и вывоз мусора в вашем новом доме.

Помните, что время хода имеет значение.HomeAdvisor предполагает, что стоимость переезда может быть вдвое выше в летние месяцы. С мая по сентябрь спрос на перемещение грузовиков и профессиональные услуги по переезду достигает пика, поскольку семьи часто переезжают летом, когда учеба отсутствует, а студенты колледжей переезжают в кампус и обратно. Более высокая конкуренция за услуги по переезду часто приводит к более высоким ценам.

Затраты на переход домой и перекрытие (~ 1%)

Обычно бывает переходный период между продажей вашего нынешнего дома и переездом в новый.Если вы уже закрылись на новом месте, вы можете оплатить стоимость владения двумя домами одновременно. Это может включать в себя ипотеку, коммунальные расходы, сборы ТСЖ, налоги на недвижимость и страхование домовладельцев.

Если вы еще не остановили свой выбор на новом доме или все еще ищете подходящий, вам необходимо внести в бюджет временные жилищные условия. Вам также нужно будет заплатить за хранение вашей мебели и других вещей до тех пор, пока вы не сможете окончательно заселиться. По данным SpareFoot, среднемесячная стоимость хранилища самообслуживания колеблется от 66 до почти 135 долларов в зависимости от размера устройства.Имейте в виду, что в этом сценарии вам может потребоваться переехать дважды, что помимо затрат времени, также может быть очень дорогостоящим.

Наш анализ внутренних и отраслевых данных показывает, что вместе переходные расходы обычно составляют около 1% от продажной цены, если предположить, что переходный период составляет полтора месяца. Одним из преимуществ продажи Opendoor является то, что мы даем вам контроль над графиком переезда, чтобы вы могли избежать накладных расходов на жилье.


Основные выводы

Как правило, продажа дома обходится дороже, чем комиссионные агента по недвижимости — 10% от продажной цены — хорошее место для начала.Найдите время, чтобы рассчитать каждую из перечисленных здесь затрат по отдельности, предполагая, что они применимы к вашей ситуации. Чем точнее вы сможете оценить общую сумму, которую заплатите, тем меньше останется места для сюрпризов. Что еще более важно, вы будете лучше понимать, сколько вам стоит уйти, и, следовательно, сколько вы можете вложить в свой следующий дом.

Разбивка затрат на продажу дома

В приведенной ниже таблице мы разбиваем общие затраты на продажу дома, исходя из предположения, что цена предложения составляет 248 000 долларов — это средняя цена дома на одну семью в США.S. в четвертом квартале 2018 года, по данным НАР.

Как видите, если учесть все расходы, общая стоимость продажи достигает более 16% от продажной цены. Имейте в виду, что эти расходы будут варьироваться в зависимости от обстоятельств продажи, но вы можете быстро увидеть, как стоимость продажи выходит за рамки комиссионных агентов по недвижимости.

Цена дома 248 000 долл. США
Статья затрат Сумма затрат % от продажной цены
Домашняя подготовка
Промежуточные расходы $ 2,480 1%
Ремонт и реконструкция дома * $ 12 400 5%
Ведение переговоров о продаже
Комиссионные агента по недвижимости $ 14 880 6%
Уступки продавца $ 3720 1.5%
Завершение сделки
Затраты на закрытие ** $ 2,480 1%
Переезд
Стоимость перехода и перекрытия $ 2,480 1%
Транспортные расходы $ 2,480 1%
Итого затраты 40 920 долл. США 90 372 16,7%
Предполагаемая выручка $ 207 080

* По данным homeadvisor, мы взяли средний показатель по стране за 2018 год.com.
** Включает ориентировочную стоимость титула, условного депонирования, нотариуса и налог на передачу

Ребекка Лейк

Эта статья предназначена только для информационных целей и не предназначена для использования в качестве финансовых, налоговых, юридических рекомендаций, рекомендаций по недвижимости, страхованию или инвестициям. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

9 вещей, которые необходимо знать перед тем, как продать дом от собственника

Как продать дом от собственника (ФСБО)

Перед тем, как продам ваш дом на продажу владельцем , важно понимать плюсы и минусы, в чем заключается смысл и чего ожидать на протяжении всего процесса.Вопрос, должен ли я продавать свой дом на продажу владельцем или без Риэлтора®, вероятно, задает каждый продавец дома с мыслью о том, чтобы попытаться сэкономить деньги.

Вы действительно экономите деньги, когда продаете через собственника? Выясним:

Более трехсот тысяч человек посещают наш веб-сайт каждый месяц, ища дома на продажу в Роли, и почти все из них хотят работать с ведущим местным агентом по продаже недвижимости®. Мы можем представить, что то же самое на большинстве рынков недвижимости по всей стране, как мы обнаружили, что то же самое можно сказать и о домах, выставленных на продажу в Шарлотте.Покупатели хотят работать с лучшими местными риэлторами®, чтобы помочь им при покупке дома, потому что это такая крупная финансовая покупка с таким большим количеством различных компонентов. Как продавец, важно перепроектировать процесс продаж, так как вы захотите понять, кто ваш целевой покупатель, и это, вероятно, кто-то, работающий с риэлтором. Это покупатели, давайте посмотрим на продавцов:

Чтобы разобраться в плюсах и минусах продажи собственником, начнем с небольшого рассказа.

Основатель компании forsalebyowner.com использовал агента по недвижимости, чтобы продать свой дом после попытки продать его сам, но безуспешно — представьте себе. Пытаясь продать его самому, он выставил его на торги по цене, намного меньшей, чем та, за которую в конечном итоге продал его риэлтор, и в итоге он ушел с большей суммой денег, чем если бы он продал ее сам. Таким образом, он заработал больше денег, продавая с риэлтором и заплатив комиссию в размере 6%. Великие риэлторы стоят каждой копейки.

Для многих продавцов продажа дома на продажу владельцем (FSBO) связана с мыслью о том, чтобы сэкономить деньги, не платя комиссию.И хотя это может показаться заманчивым, существует множество других затрат и юридических последствий, связанных с продажей дома, которые будут нести полную ответственность продавца, если агент по недвижимости не будет задействован. Не говоря уже о том, что данные показывают, что более вероятно, что риэлтор® заработает вам больше денег, чем если бы вы сами продали свой дом.

Мы собрали эту статью, чтобы помочь продавцам дома и риэлторам® понять плюсы и минусы продажи дома владельцем и дать им полезное руководство о том, с чего начать при продаже дома.

Есть свои плюсы и минусы в продаже по маршруту собственником, но настоятельно рекомендуется работать с доверенным агентом по недвижимости на протяжении всего процесса. В конце концов, продажа дома — чрезвычайно дорогостоящая и важная сделка, и совершенно необходимо, чтобы этот процесс выполнялся добросовестно, законно и добросовестно от начала до конца.

Последняя история, а затем мы погрузимся в нее:

Одному из моих клиентов три агента сказали выставить его дом за 395 000 долларов — Raleigh Realty посоветовал нам выставить на продажу 400 000 долларов.Мы выставили листинг на 400 000 долларов, и в первый день у нас было предложение на 405 000 долларов (мы попросили клиента проявить терпение, поскольку это был первый день выставок, и мы ожидаем, что к концу выходных это число будет выше) … сорок. восемь часов спустя у нас было предложение на 430 000 долларов. Это колебание в размере 35 000 долларов для моего клиента, который спросил, может ли он дать нам бонус. Он заплатил нам комиссию по продажной цене в 435 000 долларов и ушел с 422 000 долларов. Это на 40 000 долларов больше в его кармане, чем он сам указал дом.

Значит, вы все еще хотите продать от собственника? Не беспокойтесь, мы поняли. Продолжим рассказ о плюсах и минусах продажи собственником, чтобы вы поняли общую картину.

Каковы плюсы и минусы продажи дома от собственника

1. Каковы плюсы продажи дома для продажи собственником?

Большинство продавцов, которые выбирают продажу по пути владельца, конечно же, пытаются сэкономить на комиссии. Однако, если вы все же решите продать свой дом самостоятельно, настоятельно рекомендуется заплатить комиссию агенту покупателя.Если вы решите не делать этого, вы значительно ограничите свои шансы найти покупателя. Почему? Потому что агенты не будут знать о вашем доме и не будут приводить своих покупателей в дом, который не платит комиссию (потому что, если покупатель не платит комиссию, им не заплатят). Большинство продавцов готовы платить комиссию агента покупателя, поэтому, если вы не желаете ее платить, агент переведет своих покупателей в другие дома, которые покроют комиссионные. Поэтому, если вы не один из тех редких покупателей, которым удается найти полностью квалифицированного покупателя, который также готов платить комиссионные своему агенту или вообще не работает с агентом, уплаты комиссии покупателя будет сложно избежать.

  • Вы управляете маркетингом, выставками, днями открытых дверей и всеми другими аспектами продажи

Для тех, кто покупал и продавал несколько домов в прошлом или имеет опыт работы с недвижимостью, это может быть еще одним заманчивым аспектом выхода на продажу по маршруту владельца. Если вы впервые продаете дом и плохо разбираетесь в рынке недвижимости, настоятельно рекомендуется сэкономить время, стресс и головную боль и нанять агента по недвижимости.Хотя вначале может быть приятно управлять всем маркетингом и выставками, чем дольше ваш дом находится на рынке, тем дороже будут затраты на маркетинг / рекламу и тем больше времени вы потратите, пытаясь найти покупателя.

2. Каковы недостатки продажи дома для продажи собственником?

Даже если вы очень связаны со своим сообществом, большинство агентов по недвижимости имеют обширные национальные или международные сети через свои брокерские конторы. Обычно они регулярно посещают сетевые мероприятия и общественные мероприятия и прекрасно осведомлены о том, что ищут покупатели и как их найти.Очень немногие домовладельцы имеют доступ к такой большой сети покупателей.

Продажа дома — это большая работа. Если вы работаете полный рабочий день (или даже неполный рабочий день), у вас есть семья или какие-либо внешние обязательства, продажа дома отнимет у вас большую часть вашего времени. От листинга дома, маркетинга его покупателям, организации выставок и дней открытых дверей до переговоров о продаже — есть еще многое, на что стоит обратить внимание (не говоря уже о обширной юридической документации). Добавьте к этому попытки найти новый дом для покупки (если это ваш следующий шаг), упаковывать свои вещи и управлять карьерой — это будет очень утомительно и очень быстро.Есть вещи, которые риэлторы должны искать, чего не могут добиться некоторые продавцы, например, сопровождает ли покупатель свое предложение предварительным квалификационным письмом или письмом о предварительном одобрении?

Покупатели, которые ищут сделку, обычно сначала обращаются в FSBO. Даже если вы думаете, что провели все исследования и правильно установили цену на дом, есть большая вероятность, что она ниже рыночной. Поскольку это происходит так часто в мире FSBO, покупатели со скидкой могут в первую очередь обратить внимание на ваше объявление. Это может привести к потере времени с вашей стороны — отвечая на их вопросы и пытаясь уговорить их сделать чрезвычайно низкое предложение.

Агенты по недвижимости обычно имеют в своем распоряжении различные инструменты для исследования, которые помогают им определить прейскурантную цену, которая не является ни слишком низкой, ни слишком высокой. Слишком низкая цена на дом может привести к потере значительных средств — гораздо больше, чем вы бы потеряли, если бы выбрали риэлтора, — а слишком высокая цена на дом может привести к тому, что ваш дом будет оставаться на рынке в течение длительного периода времени. что в конечном итоге приведет к отсутствию интереса со стороны покупателей.

3. Как продать свой дом собственнику?

Шаг №1: Расчет стоимости дома

Первый и самый важный шаг при продаже дома — это определение правильной прейскурантной цены.Одна из самых больших и самых дорогостоящих ошибок владельцев при продаже — это завышение цен на свои дома. Этот шаг очень важен, потому что дома со слишком высокой ценой могут оставаться на рынке месяцами без покупателей, а дома со слишком низкой ценой могут привести к потере денег в долгосрочной перспективе. Хотя существуют сайты оценки недвижимости, которые могут помочь оценить, сколько может стоить ваш дом, единственный способ получить точную прейскурантную цену — это потратить много времени на сравнительный анализ других домов, которые были проданы в вашем районе.Этот процесс, который агенты по недвижимости называют «ведением контрактов», включает в себя поиск домов, которые закрылись в вашем районе, изучение их размера и продажной цены, а также использование этого исследования для определения того, для чего следует указывать ваш дом. Если дома с 4 спальнями в вашем районе продаются за 500 000 долларов, вы, вероятно, захотите также указать свой дом с 4 спальнями в диапазоне от 500 000 долларов.

Однако найти информацию о закрытых домах может быть сложнее, чем кажется. Хотя в Интернете есть инструменты, они обычно являются приблизительными и не всегда дают точные цифры.Агенты по недвижимости имеют доступ к различным инструментам сравнения и прошли обучение, как проводить это специализированное исследование. Вы также можете нанять лицензированного оценщика, который даст более точную оценку стоимости вашего дома, но обычно это колеблется в цене от 300 до 500 долларов (или более). Вот что вам следует знать перед аттестацией.

Шаг №2: Сдать (и отремонтировать) свой дом на продажу

Прежде чем продавать дом, необходимо потратить много времени на организацию и наведение порядка в доме.Кроме того, вы также можете удалить из дома все личные вещи, такие как семейные фотографии, детские игрушки, туалетные принадлежности и другие личные вещи. Создать дом, который понравится широкому кругу покупателей, непросто, особенно когда вы сильно привязаны к своему дому. Агенты по недвижимости находятся в сотнях, если не тысячах, домов каждый год и проходят обучение, чтобы знать, как подготовить дом для продажи. Кроме того, они также смогут дать честное и объективное мнение о том, какой ремонт следует и не следует завершать, что может сэкономить вам значительные деньги в долгосрочной перспективе.Продавать дом в плохом состоянии непросто.

Шаг № 3: Маркетинг вашего дома, размещение его в MLS и организация дней открытых дверей

Маркетинг вашего дома потребует некоторого творчества, поскольку продавцы обычно не имеют доступа к маркетинговым материалам и ресурсам, которые есть у агентов по недвижимости. У агентов по недвижимости также обычно есть маркетинговый бюджет, который они могут использовать для рекламы вашего дома широкому кругу покупателей в разных местах. Делая это самостоятельно, активно продвигайте свой дом в социальных сетях, из уст в уста, уличные знаки, листовки и проводя дни открытых дверей.Если вы изо всех сил пытаетесь найти посетителей дня открытых дверей, возможно, потребуется провести мероприятие, чтобы соблазнить потенциальных покупателей. Это может быть тематический день открытых дверей, включающий еду, развлечения и т. Д. Мероприятия и маркетинг могут быть чрезвычайно дорогостоящими, поэтому вам следует провести тщательное исследование, прежде чем тратить слишком много средств на эти рекламные идеи.

Вы также будете нести ответственность за оплату и управление фотографиями, видео и планами этажей. Фотографии вашего дома — важный компонент процесса регистрации — не экономьте на этом! Неспособность профессионально сфотографировать ваш дом может привести к тому, что многие покупатели не заметят вашу собственность.

Чтобы ваш дом был представлен как можно большему количеству покупателей, рекомендуется разместить вашу недвижимость в MLS (услуга множественных списков). Только лицензированные агенты могут указывать дом в MLS, но многие сделают это за фиксированную плату в штате Северная Каролина. При этом дом по-прежнему указывается как «продается владельцем» в MLS, а это означает, что вам не нужно будет платить комиссию агенту, который помогает вам внести его в MLS — только фиксированную плату. Одна из самых важных вещей, которую вы можете сделать, — это понять, кто ваш покупатель, и во многих случаях это будет покупатель жилья из поколения миллениума.

Шаг №4: Договориться о продаже

После получения предложения от покупателя ответственность за все переговоры ложится на вас. Если предложение слишком низкое, вы договоритесь с покупателем о приемлемой цене и обсудите все непредвиденные обстоятельства. Непредвиденные обстоятельства — это определенные условия, которые покупатели обычно просят у продавцов выполнить для совершения продажи. Например, покупатели могут сделать предложение о вашем доме, которое зависит от того, пройдет ли ваш дом домашний осмотр. Условные или незавершенные сделки с недвижимостью могут означать несколько разных вещей.Вы также можете возложить на покупателя непредвиденные обстоятельства. Например, вы должны настоять на получении документа, подтверждающего, что покупатели были одобрены для получения ипотеки, чтобы быть уверенным, что у них есть средства для покупки вашего дома.

После того, как переговоры завершены и вы приняли предложение покупателя, вам нужно будет нанять адвоката для проведения закрытия. Это варьируется от штата к штату — некоторые штаты проводят закрытие сделки с титульным агентом, тогда как другие, например, штат Северная Каролина, требуют, чтобы поверенный по недвижимости закрывал дом.Агенты по недвижимости обычно поддерживают тесные отношения с поверенными по недвижимости и могут познакомить вас с тем, кому они доверяют. Однако, если вы не работаете с агентом по недвижимости, вы должны будете самостоятельно найти адвоката.

Перед заключением сделки свяжитесь с покупателем, чтобы убедиться, что у него нет проблем с одобрением ипотеки. Если покупатели должны выполнить определенные условия и предоставить конкретную документацию для утверждения ссуды, регулярно проверяйте их, чтобы убедиться, что на заключительном столе нет никаких проблем.

4. Какие документы мне нужны, чтобы продать дом от собственника?

Это будет варьироваться от штата к штату, но в Северной Каролине продавцам обычно требуются следующие документы при продаже дома. Хотя риэлтор будет иметь эти документы под рукой и подготовит каждый из них для вас, если вы не работаете с риэлтором, поверенный по недвижимости может помочь в предоставлении этих документов:

  • Договор купли-продажи в Северной Каролине
  • Форма раскрытия информации о жилой собственности в Северной Каролине
  • Форма прав на добычу полезных ископаемых и нефть Северной Каролины
  • Соглашение о проживании в Северной Каролине
  • Для домов, построенных до 1978 г., требуется раскрытие сведений о краске на основе свинца

    5.Какой договор о недвижимости я использую при продаже от собственника?

Договор о недвижимости обычно называется «Предложение о покупке и договор» или форма 2-T, хотя вы должны быть лицензированным риэлтором®, чтобы использовать эту форму на законных основаниях. Для полного исполнения договор должен быть подписан как покупателем, так и продавцом. Поверенный по недвижимости может составить для вас договор о недвижимости, если вы продаете свой дом на продажу без Риэлтора в штате Северная Каролина, расходы, которые вы не понесли бы, продавая с Риэлтором.В качестве альтернативы, если ваш покупатель работает с агентом по недвижимости, этот агент обычно может составить договор. Контракт обычно включает, среди прочего, цену дома, первоначальный взнос, предметы, продаваемые вместе с домом, юридическое описание собственности, дату закрытия, крайний срок и положения о непредвиденных обстоятельствах (когда применимы непредвиденные обстоятельства). Будьте осторожны с тем, что вы пишете в описании объекта недвижимости, так как существует множество законов о справедливом жилищном обеспечении, которых вам нужно соблюдать!

Сделка может иметь негативные последствия, если договор недвижимости не включает все юридические положения как для покупателя, так и для продавца.По этой и многим другим причинам, упомянутым в этой статье, настоятельно рекомендуется защитить себя от юридических последствий и нанять агента по недвижимости. Агенты по недвижимости просматривают сотни контрактов в год и хорошо оснащены, чтобы гарантировать вам защиту от серьезных юридических разветвлений.

6. Как продать дом за наличные?

Если покупатель предлагает купить ваш дом «за наличные», это означает, что он предлагает выкупить ваш дом сразу, без ипотеки. В Соединенных Штатах запрещено покупать дом за наличные, поэтому средства переводятся в электронном виде или с помощью кассового чека, чтобы закрыть дом.

Вот как вы продадите свой дом на продажу владельцем за наличные:

Шаг № 1: Подписать договор

Первый шаг заключается в заключении договора, который предполагает подписание вами и покупателем договора купли-продажи.

Шаг № 2: Подтвердите средства покупателя

Важно убедиться, что у покупателя действительно есть средства на его банковском счете. Для этого вы можете попросить задаток, который обычно составляет 1-2 процента от продажной цены.Оттуда вы можете запросить банковские или инвестиционные отчеты. Риэлтор обычно управляет всем этим от вашего имени, но продажа через владельца означает, что вы будете нести ответственность за проверку средств.

Шаг № 3: Пройдите домашний осмотр

Понятно, что большинство покупателей хотят убедиться, что в вашем доме нет серьезных внутренних проблем. Если после осмотра дома будет проведен значительный ремонт, покупатель может пригрозить отказаться от сделки, если вы не заплатите за ремонт.Опять же, риэлтор может иметь возможность договориться об этом и либо заставить покупателя оплатить ремонт, либо, по крайней мере, разделить расходы на ремонт, вместо того, чтобы возлагать их исключительно на вашу ответственность. Тем не менее, при продаже на продажу владельцем эти переговоры будут полностью на вас — и вы можете потерять покупателя за наличные, если не сможете оплатить ремонт.

Шаг №4: Просмотрите и подпишите заключительную документацию

Вам придется подписать существенные документы, особенно если речь идет о сделке, полностью оплачиваемой наличными.Некоторые из документов, которые вам, возможно, потребуется подписать, включают: окончательные инструкции по закрытию, заявление об урегулировании HUD-1, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве собственности, заявление о выплате кредита, залоговое право механика, счет купли-продажи, заявление о затратах на закрытие, информационное сообщение. , и более. Несмотря на то, что это много документов, прочтите все, прежде чем подписывать! Вас не представляет агент по продаже недвижимости, который может посоветовать вам, что вы подписываете, поэтому обязательно, чтобы вы точно знали, на чем вы ставите свою подпись.

7. Как договориться о продаже дома от собственника

Если вы платите агентское вознаграждение покупателя, вы будете вести переговоры с агентом покупателя, а не напрямую с покупателем. Если агент покупателя не участвует, вы будете вести переговоры с покупателем. Это всегда может быть сложно, поскольку для переговоров нет никаких препятствий. Если вы ведете переговоры о продаже дома собственником, вы должны понимать, что переговоры будут связаны с эмоциями.

Если покупатель отправляет ужасающе низкое предложение, всегда встречайтесь.Даже если вы чувствуете себя оскорбленным, сообщите им о желаемой цене и посмотрите, смогут ли они увеличить свое предложение. Если покупатель не сдвинется с места, вы можете облегчить сделку, оплатив часть его затрат на закрытие сделки.

8. Есть ли в разных штатах разные законы при продаже от собственника?

Да. В некоторых штатах — например, в Северной Каролине — требуется присутствие поверенного во время закрытия, в то время как в других штатах разрешается проведение закрытия титульного агента.

9. На каких сайтах лучше всего продается мой дом от собственника?

ФСБО.com

Fizber.com

Owners.com

HomeFinder.com

Общие вопросы для продажи от собственника Вопросы

Есть ли заключительные расходы, когда вы продаете дом на продажу собственником?

Да, когда вы продаете дом на продажу владельцем, возникают расходы на закрытие. Затраты на закрытие для покупателей обычно составляют от 2 до 4 процентов от покупной цены дома и часто меньше для продавцов. В некоторых ситуациях покупатели и продавцы несут расходы по закрытию. В других ситуациях покупатель может нести все расходы по закрытию, или продавец может нести полную ответственность.Это варьируется от транзакции к транзакции. Как продавец, независимо от того, осуществляете ли вы листинг через агента или самостоятельно, вы, как правило, несете ответственность за следующие закрывающие расходы (этот список не включает закрывающие расходы покупателя): налоги штата, округа или муниципалитета на перевод; судебные издержки; разные сборы (и многое другое). Вы захотите получить полное представление о процессе покупки дома в Северной Каролине, прежде чем погрузиться в продажу своего дома на продажу владельцем.

Могу ли я продать свой дом без риэлтора?

Да, можно, но это может быстро превратиться в постоянную работу.Например: вы знаете, как измерить квадратные метры вашего дома? Знаете ли вы, что будет дальше после того, как вы защитите своего покупателя и заключите контракт?

Продать дом — дело непростое и влечет за собой серьезные юридические последствия. Если какой-либо шаг в процессе выполнен неправильно, вы можете серьезно повиноваться. Помимо этого, хотя вы можете не платить комиссию агенту продавца, существует множество других сборов, за которые вы будете нести ответственность, включая весь маркетинг / рекламу, комиссию покупателя (если вы решите пойти по этому пути, что настоятельно рекомендуется) , гонорары адвокатам, листинговые сборы MLS и многое другое.Не говоря уже о часах времени, которые вы потратите на обработку продажи самостоятельно — времени, которое отвлечет вас от вашей карьеры, семьи и самого процесса переезда.

Взимает ли Zillow плату за выставление на продажу владельцем?

Нет, Zillow не требует, чтобы домовладельцы выставляли свой дом на продажу владельцем на своей платформе. Владельцы могут бесплатно публиковать фотографии, видео и информацию о своем доме на Zillow.

Продажа от собственника — это для вас?

Немногие люди будут продавать свой дом собственником, на самом деле меньше людей пытаются продать собственником сегодня, чем несколько десятилетий назад. Как только вы почувствуете, на что похожа жизнь в качестве риэлтора, вы поймете больше о том, насколько трудна эта работа.Есть так много движущихся частей и вещей, на которые вам нужно обратить внимание, что вы не увидите их появления, если вы впервые продаете дом.

Все документы, необходимые для продажи дома: надежный контрольный список

Документы, необходимые для начала продажи дома

Сравнительный анализ рынка
Не уверены, сколько может стоить ваш дом на текущем рынке недвижимости? Вот почему вы наняли агента, и он сгенерирует для вас отчет о сравнительном анализе рынка.

Сравнительный анализ рынка собирает всю информацию о продажах домов в непосредственной близости от вас, включая дома, которые в настоящее время выставлены на продажу, дома, находящиеся в процессе совершения сделок, и дома, которые были проданы недавно.

Ваш агент внимательно изучит все эти данные и сможет сказать вам, за сколько вы должны продать свой дом. Эта информация необходима, прежде чем вы выставите свой дом на рынок, так как плохая стратегия ценообразования обречена на гибель вашей продажи.

Листинговое соглашение
Листинговое соглашение заключается в договоренности между вами и вашим официальным агентом по недвижимости и дает вашему агенту исключительные права на продажу вашего дома в течение определенного периода времени.

В контракте изложены условия того, как агент по недвижимости может продвигать ваш дом. Вы также предоставляете агенту права на использование содержимого объявления, которое включает фотографии, графику, видео, рисунки, виртуальные туры, письменные описания и любые другие охраняемые авторским правом элементы, относящиеся к собственности, согласно Национальной ассоциации риэлторов.

Условия соглашения служат основой всей вашей сделки с недвижимостью, поэтому внимательно прочтите каждую строку.

Предлагаемый маркетинговый план
Как и в соглашении о листинге, предлагаемый маркетинговый план определяет, как ваш агент будет заниматься маркетингом и продажей вашего дома. Маркетинговый план предлагает план игры для домашних показов, дней открытых дверей, маркетинга в социальных сетях и продвижения вашего дома на ведущих веб-сайтах по недвижимости, чтобы привлечь внимание покупателей.

Чистая ведомость продавца
Чистая ведомость продавца — это организационная таблица, которую ваш агент заполнит, чтобы показать вам, сколько вы получите от продажи дома с учетом таких расходов, как налоги, комиссия вашего агента по недвижимости, оставшаяся ипотека. , и комиссии за условное депонирование.

Вы можете получать чистую ведомость продавца более одного раза в ходе транзакции — скорее всего, во время листинга вашей собственности или после того, как вы получите предложение, поскольку цифры будут меняться в зависимости от того, за сколько продается ваш дом.

документов, которые нужно иметь наготове, пока ваш дом продается

Предварительный отчет о праве собственности или «Prelim»
Предварительный отчет о праве собственности, или в сфере недвижимости, «предварительный» — это сводный финансовый и юридический документ, который сообщает вам, продавцу, есть ли какие-либо нерешенные вопросы по вашей собственности, прежде чем вы разместите свой дом на рынке.Другими словами, это предупредительный отчет.

«Предварительный лимит» показывает вам, какие налоги причитаются с собственности, какие виды условий и ограничений зарегистрированы в отношении вашей собственности и т. Д. «Предварительный лимит» также подготавливает вас к раскрытию этих ограничений и информации вашему агенту и вашим потенциальным покупателям. Вы можете получить титульный отчет, используя одну из четырех крупнейших титульных компаний за пару сотен долларов:

Обязательное раскрытие информации
Когда вы договариваетесь с покупателем о цене, важна прозрачность.Вы не хотите, чтобы ваш покупатель переехал, не зная, что в доме, который вы ему продали, используется краска на основе свинца или асбест.

Это судебный процесс, который ждет своего часа.

Вы должны соблюдать законы об обязательном раскрытии информации и сообщать покупателю обо всех опасностях, влияющих на собственность, до того, как продажа станет официальной.

Примеры обязательного раскрытия информации:

  • Краска на основе свинца
  • Асбест
  • Опасности для окружающей среды, например нефть, газ или токсичные химические вещества
  • Ущерб от воды
  • Неисправности / неисправности основных приборов или систем
  • Неприятности в районе
  • Прошлые споры по поводу границ собственности или ограждений

В некоторых заявлениях Caveat Emptor (он же «покупатель, будьте осторожны») не требуется раскрытия информации, но эксперты по недвижимости порекомендуют вам ошибиться в сторону прозрачности из добросовестности и во избежание каких-либо юридических проблем в будущем.

Найдите здесь копию уникальной формы раскрытия информации о недвижимости вашего штата — мы собрали все 50 требований в удобный список.

Отчет о предварительном осмотре
У вас есть возможность нанять домашнего инспектора для предварительного осмотра, чтобы выявить любые дефекты материала, которые могут возникнуть позже.

Если вы продаете старый дом, предварительный осмотр может уберечь вас от серьезных сюрпризов. Тем не менее, предварительная проверка может вскрыть банку червей, а это означает, что вы должны сообщить покупателям все, что вы обнаружите (в письменной форме), прежде чем они сделают предложение.

Заявление о раскрытии информации о передаче (CA)
Заявление о раскрытии информации о передаче немного похоже на обязательное раскрытие, но более «углубленное» и требуется только в штате Калифорния. Заявление о передаче описывает состояние дома, и его цель — помочь покупателям решить, хотят ли они продвигать сделку. Заявление о трансфере включает информацию, относящуюся к следующим статьям:

  • Дата раскрытия информации (дата, когда вы полностью заполнили форму)
  • Наличие и состояние таких бытовых приборов, как стиральные машины, беседки, отстойники и т. Д.
  • Дефекты и неисправности на имуществе и инфраструктуре дома.
  • Наводнение, канализация и другие существенные факты о вашем доме.
  • Установка и функционирование дымового извещателя

Обратите внимание, что вы, продавец, должны заполнить заявление о передаче данных своим почерком. Невыполнение этого требования юридически опасно.

Отчет о природных опасностях (CA)
Проще говоря, отчет о стихийных бедствиях представляет собой одностраничную форму, содержащую «да или нет» вопросы о том, насколько опасны ваша земля и имущество.

Штат Калифорния более подвержен оползням, кустарным пожарам, сейсмическим воздействиям и т. Д. Итак, вы понимаете необходимость этого документа. Вы должны отметить, какие опасности (если таковые имеются) относятся к вашей собственности, чтобы покупатель знал, какие виды повреждений дом перенес (и может столкнуться в будущем). Не стоит удивлять покупателей домом прямо на линии разлома в Калифорнии. Эти опасности включают:

  • Особая опасная зона наводнения
  • Затопление плотины
  • Очень сильное пламя
  • Лесной пожар
  • Зона разлома землетрясения
  • Сейсмическая опасность
  • Облучение газообразным радоном
  • Зона влияния аэропорта
  • Закон Меган раскрывает информацию
  • Военный ордонанс

Документы, которые вступают в силу после того, как покупатель делает предложение

Формы предложения о покупке и встречного предложения
Предложение о покупке — это задокументированный первый шаг к закрытию дома покупателем.В предложении о покупке содержится приемлемое соглашение между покупателем и продавцом. Любые двусторонние переговоры по предложению о покупке будут оформляться в письменной форме встречными предложениями. После подписания предложение о покупке становится соглашением (или контрактом) о покупке, в которое могут быть внесены поправки, как только сделка перейдет на последние стадии. В договоре купли-продажи подробно описаны детали покупки, такие как идентификация и спецификация собственности, а также цена, которую покупатель предложил продавцу за дом.

Окончательный договор купли-продажи
Агенты по недвижимости / поверенные по недвижимости покупателя и продавца вместе составляют Окончательный договор купли-продажи, в котором указывается цена продажи дома, условия покупки и сумма залога. сумма денег, дата закрытия (это большая дата, так как к этой дате вам нужно будет выселить на 100%!) и любые непредвиденные обстоятельства. И покупатель, и продавец должны согласиться с условиями и подписать документ, прежде чем они смогут приступить к продаже дома.

Форма исключения на случай непредвиденных обстоятельств (для CA)
Условие на случай непредвиденных обстоятельств — это пункт в вашем договоре о недвижимости, который необходимо выполнить до закрытия сделки или до того, как договор станет «обязательным». Чаще всего возникают непредвиденные обстоятельства, связанные с осмотром дома, его оценкой и финансированием покупателя. В то время как сделки с недвижимостью в США могут включать непредвиденные обстоятельства, Калифорния — единственный штат, где вам необходимо заполнить форму исключения непредвиденных обстоятельств, чтобы снять ограничения на непредвиденные обстоятельства, чтобы продажа могла продвигаться и закрыться.Обратитесь к нашему руководству по форме удаления непредвиденных обстоятельств CA, чтобы узнать больше. (В большинстве состояний непредвиденные обстоятельства автоматически удаляются после того, как истечет установленный период времени или возникнет непредвиденное обстоятельство).

Документы, которые вы получите между контрактом и закрытием

Отчет об осмотре дома
Вы можете рассчитывать, что ваши покупатели включили в контракт непредвиденные обстоятельства, связанные с осмотром дома, что означает, что они организуют встречу с инспектором и оценят дом до того, как сделка может быть закрыта.

Обычный осмотр дома занимает несколько часов для обычного дома, затем отчет занимает около 3-4 дней. Домашний инспектор просматривает внутреннюю и внешнюю часть дома, чтобы зафиксировать любые поломки, дефекты или опасные проблемы с домом и прилегающей территорией.

Затем инспектор составляет отчет о домашнем осмотре объемом около 30-50 страниц (с изображениями). В документе подробно описывается состояние конструкции вашего дома, электросистемы, водопровода, отопления, каминов и т. Д.Отдельные инспекции и отчеты инспекций, такие как инспекции бассейнов и вредителей, также должны быть включены в ваши документы, если они требуются в вашем доме.

Отчет об оценке жилья
Если ваш покупатель финансирует свой дом с помощью ипотеки, кредитор потребует оценку для определения справедливой рыночной стоимости вашего дома. После того, как оценщик оценит ваш дом, отчет об оценке должен вернуться менее чем через неделю.

Как продавец, вы не получите автоматически копию отчета об оценке, но вы можете запросить ее, и кредитор должен будет предоставить ее вам в течение 30 дней.

Если оценка проводилась в рамках предложения, ваш агент по недвижимости сможет сразу же сообщить вам подробности.

Отчет, который обычно составляет около 10 страниц или меньше (хотя некоторые могут растягиваться до 100 страниц), будет содержать локальные сопоставимые объекты недвижимости с фотографиями и подробной информацией о каждой собственности, включая оцениваемый дом, оценочную стоимость и то, как оценщик определил стоимость. , и какие факторы учел оценщик.

Окончательные документы, необходимые для закрытия сделки

Самая последняя налоговая декларация
Вы должны предоставить квитанции об уплате налога на недвижимость для расчета любых неуплаченных налогов на недвижимость, которые вы должны заплатить за свой дом, чтобы покупатели могли оценить стоимость налогов на свою новую недвижимость на момент закрытия.

Придется ли вам (или покупателям) платить налог на недвижимость во время продажи вашего дома, зависит от графика налогов на недвижимость вашего муниципалитета. В некоторых случаях города будут собирать налоги за предстоящий год, а это означает, что продажа вашего дома в середине календаря может привести к возмещению.

В других штатах домовладельцы платят налог на недвижимость «в просрочку», то есть вы платите налоги за период времени, предшествующий платежному циклу. Это может привести к неуплате налогов на недвижимость, и вы несете ответственность за уплату налогов на недвижимость в своем доме до (но не включая) дня закрытия.

Заявление продавца о расчетных расчетах (также известное как Заключительный отчет)
Ближе к концу вашей транзакции заключительный отчет продавца показывает вам, сколько денег вы получите после учета затрат на закрытие, налогов и других комиссий за транзакцию при продаже вашего дома . Заключительный агент или титульная компания создаст заключительное заявление.

The Deed
«Deed» — это не просто старинный термин, который использовался в западных фильмах 60-х годов. Документ (не путать с титулом, который не является физическим документом, а юридическая концепция, которая предоставляет кому-либо право собственности на дом) — это физический юридический документ, который официально передает право собственности (титул) на дом от продавца к продавцу. покупатель.Документ включает в себя идентификацию обеих сторон, а также подробное описание самой собственности.

1099-S Налоговая форма
Если вы не имеете права на освобождение от налога на прирост капитала (который покрывает до 250 000 долларов США чистой прибыли от продажи вашего дома или до 500 000 долларов США при совместной подаче), вам придется заполните форму 1099-S, чтобы сообщить Налоговому управлению США о налогах, причитающихся с продажи вашего дома в период налогового сезона.

Поздравляем! У вас есть все необходимые документы для продажи дома

Уф! Мы никогда не говорили, что продать дом будет легко, но мы сказали, что оно того стоит (просто спросите свой банковский счет).Документы, необходимые для продажи дома, обширны и сложны. Вам понадобится опытный агент по недвижимости, а в некоторых случаях и доверенный поверенный по недвижимости, который расшифровывает жаргон на протяжении всего процесса. Таким образом, все, что вам нужно сделать, это «расписаться здесь».

Не забывайте, что в каждом штате разные требования к оформлению документов на продажу домов, поэтому работа с агентом, обладающим таким знанием местных условий, будет для вас находкой. Просто возьмите этот пример из Шафера:

«Мы продаем в сельской местности к северу от Луисвилля, где многие дома находятся в септических резервуарах.Поэтому проводятся очень тщательные осмотры септиков, и мы также предоставляем эскиз, чтобы покупатель знал, где именно находится септик и боковые линии ».

Мы не можем учесть каждую бумажку, касающуюся продажи вашего дома, поэтому поручите серьезную работу нужным профессионалам, и пусть они пересекают каждый t и расставляют точки над i от вашего имени.

Источник изображения заголовка: (smolaw / Shutterstock)

Как продать дом другу: 10 правил и запретов

Но прежде чем вы определитесь с запрашиваемой ценой, вашему агенту по недвижимости необходимо провести сравнительный анализ рынка, который использует цены на аналогичные недавно проданные дома в вашем районе. район, чтобы точно оценить ваш дом.CMA — лучший способ определить, сколько стоит ваш дом, потому что он учитывает такие нюансы, как размер вашего заднего двора или близость к магазинам и ресторанам.

Если вы не работаете с агентом, вы можете оставить запрашиваемую цену на абсолютно нейтральной территории, проведя оценку дома до подписания договора купли-продажи. (В этом случае вы, как продавец, должны будете покрыть расходы на оценку вашего дома).

Если вы установили запрашиваемую цену и ваш друг хочет вести переговоры, сейчас самое подходящее время, чтобы привлечь на вашу сторону агента по недвижимости, который позаботится о ваших интересах.

Do: План осмотра и оценки дома покупателем

В ходе обычной продажи дома контракт зависит от осмотра и оценки дома.

Сделка с вашим другом не должна отличаться. На самом деле, осмотр дома становится особенно важным, чтобы вы могли чувствовать себя хорошо, продавая свой дом, без скрытых проблем, возникающих в очереди, чтобы вас преследовать. Никаких сюрпризов для счастливых покупателей (и дружбы на всю жизнь)!

Так что ни в коем случае нельзя (подмигивать, подмигивать) просить друга отказаться от домашнего осмотра, во время которого инспектор оценит ваш дом на предмет каких-либо серьезных проблем или угроз безопасности.

Вы также должны подготовиться к оценке дома, как обычно, как будто вы показываете дом покупателям. Проведите послеобеденную уборку двора, подкрасьте краску снаружи дома и сделайте глубокую уборку внутри.

Вы не поверите, но состояние вашего дома может произвести сильное впечатление на оценщиков. И ваша продажа зависит от финансирования вашего друга, независимо от ваших личных отношений с ним.

Нельзя: отклоняться от переговоров об инспекции дома, чтобы избежать конфликта

Даже если вы и ваш друг договорились о цене, домашний осмотр открывает дверь для дальнейших переговоров.

Сейчас не время предлагать услуги или просить покупателей об особом обращении. Они имеют право потребовать от вас ремонта любых проблем, связанных с повреждением водой, структурными проблемами, старой / поврежденной крышей, электрическими системами, проблемами с водопроводом или проблемами с системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха — или, по сути, с любыми проблемами, представляющими угрозу безопасности.

Вы можете отремонтировать, предложить кредит на ремонт при закрытии или уйти, но во время переговоров вести себя так, как если бы покупатели были незнакомцами.

Точно так же вам следует отклонять любые запросы на ремонт, чтобы исправить косметические недостатки или небольшие проекты стоимостью менее 100 долларов.

Сделайте: Получите все письменно

Вы согласились оставить стиральную машину и сушилку покупателям, но планируете забрать плиту, потому что это серия Viking с 6 конфорками за 5 000 долларов?

Вы берете с собой оборудование для бассейна в новый дом?

Вы согласились предложить кредит на ремонт подъездной дороги в размере 1000 долларов, но не планируете ремонтировать ее перед отъездом?

Вы просили своего друга о продлении на два дня после закрытия, чтобы у вас было дополнительное время на выезд?

Запишите все это в договор. Устное соглашение ничего не значит. Без письменной записи этих мелких деталей вы можете оказаться со своим другом на подъездной дорожке, пока вы все еще упаковываете коробки.

. Не беспокойтесь о том, что вам придется менять свои финансовые данные, все это останется конфиденциальным.

Когда ваш друг будет сообщать вам о процессе предварительного одобрения ипотеки, вы можете подумать, что вам нужно будет увидеть его полную финансовую историю, и это может заставить вас усомниться в том, что вы смешиваете друзей и деньги.

Wordelman, однако, советует не беспокоиться о раскрытии конфиденциальной финансовой информации среди друзей, поскольку процесс будет ничем не отличаться от того, если бы вы продавали свой дом кому-то, кого вы не знаете.

«За исключением письма с предварительным одобрением, продавец не видит полной финансовой картины покупателя», — говорит Уордельман. «Все, что вы видите, — это окончательные цифры того, что кредиторы взимают с них».

Проконсультировавшись со специалистом, вы убедитесь, что финансовая информация, которую вы и ваш друг обмениваете, минимальна и предназначена исключительно для бизнеса.

Необходимо: рассмотреть налоговые последствия продажи по цене ниже рыночной

Итак, вы пошли против нашего совета и решили сделать другу скидку на стоимость вашего дома.

Имейте в виду, что решение продать свой дом по цене ниже рыночной может привлечь внимание IRS.

Допустим, ваш дом оценен в 350 000 долларов, и вы продали его своему другу за 325 000 долларов. То, что вы скинули 25000 долларов, в глазах дяди Сэма считается «подарком». Начиная с 2018 года, после того, как вы превысите 15 000 долларов в качестве подарков за год, вы будете платить налог на дарение с оставшейся суммы (в этом примере вам придется заплатить налог на дарение с этих дополнительных 10 000 долларов).

Нельзя: держите в секрете то, что вы дружите с покупателем.

Раскрывать, раскрывать, раскрывать.

Любой, кого вы нанимаете, чтобы помочь вам продать свой дом, должен будет знать, что вы работаете с кем-то, кого вы знаете, чтобы они могли убедиться, что сделка является справедливой и законной для всех участников.

Кредитор покупателя, а также ваш поверенный по недвижимости, брокер по сделке или агент по недвижимости должны будут знать об отношениях.

Если ваш друг приобретает ипотеку через Федеральную жилищную администрацию, вам также необходимо будет заполнить форму подтверждения личности интересов FHA, и в этой форме будет задан один из вопросов об отношениях между вами и покупателем.

Продай дом, держи друга

Следуйте этим рекомендациям и рекомендациям ведущих экспертов по недвижимости, которые уже участвовали в этих дружеских сделках, и продажа дома другу может быть беспроигрышным вариантом.

В конце концов, ваш покупатель будет рад дать вашему дому новую жизнь, а вы будете счастливы, оставив дом в надежных руках.

Кроме того, если вы сможете избежать плохой крови, вы останетесь друзьями на всю жизнь — и кто может назначить цену за это?

Источник изображения заголовка: (Simon Maage / Unsplash)

Кто платит риэлторам за продажу от собственника | Как работает ФСБО для покупателя

Кто оплачивает комиссионные за продажу от собственника |
Как работает FSBO для покупателей?

Привет.Я Дженнифер Йоингко из Texas Home Group. В последнее время я получаю много вопросов от покупателей, которые заинтересованы в приобретении недвижимости непосредственно у своих владельцев. С точки зрения недвижимости, это называется «Продажа от собственника» или «FSBO» (произносится как «физбо»). Это вид продажи, при которой владелец недвижимости не привлекает к себе представителя или брокера, чтобы сэкономить на комиссии и увеличить свою прибыль. Звучит хорошо, правда?

Но! Что делать, если вы какое-то время работали с риелтором, а потом нашли дом, который вам очень нравится, только чтобы узнать, что он продается от собственника? Что ты будешь делать? Кто будет платить риэлторские услуги? Как FSBO работает для покупателей жилья?

Мы рассмотрим эти вопросы сегодня.Так что держись.

Если вы новичок на моем канале, добро пожаловать. Я говорю обо всем, что связано с недвижимостью, экскурсиями по окрестностям и советами, которые полезны для начинающих и опытных покупателей жилья, продавцов жилья, домовладельцев и арендаторов, которые хотят переехать в более крупный район Хьюстона.

Просмотрите это видео до конца, чтобы получить бесплатный доступ к «7 советам по быстрой продаже», которые я создал специально для вас.

Давайте теперь погрузимся в наши вопросы на день.

Вопрос №1.Допустим, вы довольно давно работаете с риелтором. Однажды, проезжая по одному из районов, вы нашли дом, в который влюбились прямо на месте. Проблема в том, что на табличке написано «Продается владельцем». Что ты будешь делать?

Я предлагаю вам проверить ваш брокерский договор покупателя или брокерское соглашение покупателя, которое вы подписали со своим агентом по продаже недвижимости. В большинстве случаев он покрывает все покупки покупателя в течение определенного периода, обычно от 30 дней до года.В этом случае обратитесь к своему агенту по продаже недвижимости и позвольте ему обработать транзакцию от вашего имени.

Что, если в контракте указано иное? Или что делать, если вы ничего не подписывали? Я по-прежнему предлагаю вам воспользоваться услугами агента по недвижимости не потому, что я сам риелтор, а потому, что это сэкономит вам много времени и усилий в долгосрочной перспективе. Лучше получить представление. Покупка дома — один из ваших самых больших активов, и вам понадобится компетентный агент по недвижимости на вашей стороне, который поможет вам в этом процессе.

Вопрос №2. Кто тогда будет платить риэлторское вознаграждение?

Сначала проверьте, согласен ли продавец покрыть расходы. Хотя они могут захотеть увеличить свою прибыль, большинство из них будут сотрудничать с агентом покупателя, чтобы облегчить процесс сделки и гарантировать право покупателя на приобретение собственности. Ваш агент по недвижимости предоставит продавцу FSBO документ для подписи. ). Заявление о том, что я не являюсь лицензированным адвокатом, при необходимости обратитесь за юридической консультацией. Это только для информационных целей.

Документ называется «Регистрационное соглашение между брокером и владельцем». В этом документе будет подробно указано, кто несет ответственность за выплату брокерской компенсации (продавец или покупатель). Если покупатель решает выбрать ФСБО (не в лице агента), владелец ФСБО должен подписать документ. В этом документе будет подробно указано, кто несет ответственность за выплату брокерской компенсации (продавец или покупатель). Кроме того, покупатель должен подписать соглашение о представительстве покупателя, чтобы дополнительно уточнить, что, если продавец FSBO отказывается платить комиссию, покупатель может нести ответственность за оплату на основании подписанного соглашения о представительстве.Если вы подписали соглашение со своим агентом, это может означать, что вы обязаны платить своему брокеру независимо от того, кто нашел недвижимость, а также от того, представлены ли владельцы собственности агентом или нет. В этом случае обратитесь к своему агенту. Обсудите, как вы могли бы поступить в этой ситуации. В большинстве случаев комиссия часто добавляется к цене продажи или включается в предложение. Таким образом, он будет выплачен из выручки при закрытии и не увеличит ваши расходы.


Вопрос №3.Итак, как FSBO работает для покупателей жилья?

Чтобы понять, как работает FSBO, давайте сначала обсудим весь процесс покупки дома. Первое, что нужно сделать после того, как вы решите приобрести недвижимость, если у вас недостаточно денег для ее покупки, — это пройти предварительную квалификацию и предварительное одобрение для получения ипотечного кредита. Тогда вы можете пойти дальше и искать дом своей мечты. На этом этапе лучше всего воспользоваться услугами агента по недвижимости или брокера. Почему? Компетентный агент может предоставить вам полезную информацию о домах, которые недоступны для общественности, особенно в ближайшее время появятся списки, которые не доступны для общественности, но доступны онлайн для таких агентов.Теперь, когда вы, наконец, найдете дом, который вам нравится, вы можете использовать их навыки ведения переговоров, чтобы сделать справедливое предложение на основе сопоставимых домов в том же районе. Как только продавец примет ваше предложение, ваш риэлтор может помочь вам в проведении должной осмотрительности, то есть порекомендовать вам домашних инспекторов. Если у вас есть собственный домашний инспектор, которому вы доверяете, не стесняйтесь пользоваться им. Здесь цель — проверить общее состояние дома. Если будут обнаружены какие-либо структурные дефекты или потребуется ремонт, ваш риэлтор может пересмотреть предложение за вас.После того, как будут проведены окончательные переговоры и обе стороны продвигаются вперед, вы можете работать со своим кредитором и предоставить все необходимое для утверждения андеррайтинга. Если это ссуда, оценка должна быть заказана кредитором. Это также будет лучшее время для покупки страховки жилья, гарантии на дом и многого другого. Ваш риэлтор также может помочь вам в этом процессе, указав вам нужных людей. Они также могут помочь вам понять окончательные условия кредита до закрытия продажи.

А теперь можете представить, что делаете все это в одиночку? Прежде чем думать о том, чтобы отказаться от комиссии вашего брокера, подумайте о том, какую ценность они могут вам принести.Подумайте обо всей помощи и советах, которые вы можете получить на каждом этапе процесса покупки — у вас есть не только кто-то в качестве информационного ресурса, но и в качестве надежного советника. Они не только сэкономят ваше время, но и сэкономят деньги в долгосрочной перспективе.

Удалите риэлтора на картинке, тогда это то, как FSBO работает для покупателей жилья. Вы будете иметь дело с ФСБО напрямую, и, если вы не знаете, что нужно делать, вы, скорее всего, будете разочарованы. Я не говорю, что при работе с ФСБО напрямую без риэлтора не может быть успешной транзакции, это точно есть.Я только хочу отметить, что вам рекомендуется обратиться к услугам агента.

Надеюсь, вы многому научились из этого видео. Если вы планируете переехать в район Большого Хьюстона и у вас есть вопросы, не стесняйтесь заполнить мою анкету для покупателя дома ниже. Если вы продавец и у вас есть вопросы о процессе продажи дома, заполните мою анкету продавца дома. У меня нет давления. Считай меня своим консультантом.

Если у вас есть какие-либо темы, которые вы хотели бы, чтобы я затронул, укажите это в строке комментариев ниже.

Опять же, это Дженнифер Йоингко, ты мой приоритет в сфере недвижимости. Обслуживание Хьюстона, Томбола, Спринг и близлежащих городов.


Ресурсов:

1. https://www.homelight.com/blog/buyer-buyer-broker-agreement/
2. https://www.realtor.com/advice/buy/3-types-buyer-broker-contracts/
3. https://www.tylerbursch.com/courtside-news/real-estate/buyer-broker-presentation-agreements
4. https://www.thebalance.com/buyer-s-broker-agreements-and -контракты-1798335
5.https://www.thebalance.com/how-do-buyer-s-agents-get-paid-1798872
6. https://www.realtor.com/advice/buy/what-is-fsbo-for- продажа собственником /
7. https://www.mortgageloan.com/5-things-to-remember-when-buying-a-for-sale-by-owner-home#1-Understand-how-much -вы-ре-экономия на комиссии
8. https://homebuying.realtor/content/5-need-knows-buying-fsbo-home
9. https://resources.ownup.com/fsbo

_____________________________________________________________________
НОВЫЕ ВИДЕО КАЖДЫЙ ВТОРНИК.Подпишитесь здесь (https://bit.ly/2NZinpf)

ОНЛАЙН-АНКЕТА ПОКУПАТЕЛЯ ДОМА
https://bit.

Оставить комментарий