Для строительства дома какие документы нужны: Документы для строительства частного дома в 2019: собираем все необходимое

Опубликовано в Дом
/
4 Май 2021

Содержание

Какие документы нужны для строительства дома

Если вы думаете о строительстве дома под ключ в России, неважно где — в Москве и Подмосковье, в средней полосе, в южных регионах, на севере или в Сибири, то вы должны разбить свою работу по подготовке строительства на несколько этапов, но прежде всего — правильно оформить все документы.

Обычно на подготовку документов для постройки дома со всеми коммуникациями уходит больше времени, чем на непосредственно — строительство всего дома.

Далее — поиск исполнителей. Нужно найти хорошую строительную компанию для постройки вашего дома, бригаду строителей, возглавляемую прорабом или бригадиром, или — строительную фирму, которой можно доверить деньги и строительство своего дома. Потом нужно создать хорошую смету строительства дома, включить туда проведение всех коммуникаций, отделку.

Желательно в самом начале стройки определиться со своими будущими тратами и оценить свои возможности. Определить сроки проведения работ, это важно в наших нестабильных климатических условиях , желательно отразить эти сроки в каком-то документе, лучше — в договоре со строителями. Дом под ключ с коммуникациями и отделкой

стоит недешево, но еще дороже он станет, если стройку растягивать по времени.

И когда вы будете знать точную картину своих предстоящих затрат, сроки проведения работ по строительству дома со всеми коммуникациями и отделкой, на руках у вас будут документы, подтверждающие право собственности на землю и — разрешение на строительство на земле ИЖС , вот тогда можно приступать к строительству дома.

Документы для строительства дома начинаются с получения свидетельства на землю и оформления разрешения на строительство

Итак, для строительства дома нужно

  • Определиться с местом постройки и найти землю
  • Проверить наличие участка на публичной кадастровой карте
  • Проверить статус покупаемой земли и проследить, чтобы назначение земли было — ИЖС
  • Перед покупкой земли сделать топосъемку участка и выявить все обременения
  • Провести сделку и получить право собственности на землю
  • Заказать или сделать самостоятельно грамотный проект будущего дома
  • Оформить разрешение на строительство дома, оно выдается местным архитектором
  • Построить дом и обустроить прилегающие к дому территории
  • Сделать в доме всю «инженерию», коммуникации и отделку

И не считайте все вышесказанное прописными истинами. Махнуть рукой, например, на получение разрешения на строительство, и начать строить без него, сегодня — непростительная глупость. Самострой может обернуться не «дачной амнистией», как все еще думают многие, а сносом построенного дома. Громадные убытки вместо построенного дома мечты. Однако, чтобы никого не пугать, поясним, что дом на ИЖС ( если земля — ваша), никто не снесет, если дом не превышает 3 этажа , если расположен он в допустимой законом близости от забора, от соседа ( от 6 до 15 метров), если соблюдены все нормы Градостроительного кодекса. Сносится здание только по решению суда, если суд докажет, что оно возводилось с несоблюдением строительных регламентов.

Итак, теперь подробней о получении документов для строительства дома.

Начнем с правильных действий будущего владельца земельного участка, которые он должен сделать перед проведением сделки о покупке земли.

1. Проверка наличия покупаемой земли на кадастровой карте и вызов геодезиста
Стоит проверить наличие земельного участка на кадастровой карте и узнать есть ли обременения ( например, ЛЭП).

Прежде, чем официально стать хозяином понравившейся земли и перед тем, как отдать за землю деньги, стоит проверить, есть ли продаваемая земля в кадастровом плане.
То есть — имеет ли данный участок кадастровый номер и занесен ли он в публичную кадастровую карту. Это нужно сделать для того, чтобы знать истинные размеры участка, его площадь, определить, где проходят границы участка, где и как расположены соседские участки. Не стоит жалеть денег на топосъемку вашего будущего участка, нужно предварительно заказать работу геодезисту.

Наличие участка на кадастре можно легко проверить в интернете на сайте https://pkk5.rosreestr.ru
Это ссылка на публичную кадастровую карту России и все зарегистрированные в РосРеестре участки находятся в публичном доступе. Просто вбейте номер участка в специально отведенную для этого форму и увидите, с приближением нужный адрес со всеми необходимыми данными, размер, границы, расположение, включая фамилию инженера, который этот участок зафиксировал в госреестре.

Бывают, как уже было сказано, сюрпризы в виде ЛЭП, которая может проходить над участком, о чем бывший хозяин продаваемой земли может не знать. Для того, чтобы узнать всю правду о покупаемой земле, нужно узнать про возможные обременения.

Земельные участки бывают с такими обременениями: в местах, где вы собираетесь копать яму под бассейн или погреб, могут проходить муниципальные коммуникации ( водопровод, канализация, что-то еще), все это вам покажет геодезист, сделав карту со всеми нужными разметками.

Если после топосъемки окажется, что в непозволительной близости от вашего будущего дома проходят провода линии электропередач ЛЭП, то знайте, что вы не имеете права ставить там дом, разве что распахать поле и посадить картошку. По закону — строение должно находиться далее 10 метров от ЛЭП. Весьма проблематично выполнить это требование, если вы покупаете участок от 7 до 10 соток и собираетесь разместить там большой дом с дополнительными постройками — гаражом, баней и прочим.

Так же вы не сможете самостоятельно перенести столбы ЛЭП или даже построить забор там, где по мнению энергетиков, нельзя ставить никаких построек. Все это будет опротестовано и снесено, как и происходит частенько, когда люди не задумываются об этом изначально.

Топосъемка покажет истинную картину покупаемой земли и расставит точки над «и».

Потом последовательно можно совершать все необходимые действия.

Необходимые дальнейшие действия — это оформление сделки по покупке земли и подача документов на разрешение о строительстве

.

2. Профессиональный проект поможет сэкономить средства
Для того, чтобы получить разрешение на строительство, прежде всего нужно иметь грамотный проект.

Грамотный — с точки зрения главного архитектора района, где вы собираетесь строить дом, который, в свою очередь, ориентируется на нормы Градостроительного Кодекса.

Профессиональный проект — это чертежи, на которых отражены форма и размеры строения; ситуационный план, определяющий местоположение дома в границах земельного участка; способы подключения к коммуникациям и инженерным сетям. Также в проекте описана конструкция основных элементов строения и использованные материалы. Часто в проекте дома под ключ с коммуникациями дается расчет необходимого для строительства бюджета и приведены приблизительные сроки возведения данного строения. Проект

дома под ключ с коммуникациями – это серьезный документ, грамотно составить который может только профессионал. Сегодня в том же интернете и в специализированной литературе можно найти большое количество готовых типовых проектов, но обойтись готовым проектом для строительства серьезного дома невозможно. Проект готовится под конкретный дом, он может учитывать даже ландшафт придомовой территории.

ТИповой проект не учитывает грунты, на которых строится дом. Например, если в готовом проекте ростверки ( балка монолитная) по буронабивным сваям, а фактически грунт на месте строительства представляет из себя песок, то фундаменты уже нужно менять, делать либо «подушки» либо — плиту. Или наоборот — в типовом проекте нарисована плита, но если грунты — глинистые, можно сделать буронабивные сваи, тем самым сэкономить на фундаменте. То есть заказанный у профессионалов проект по сравнению с типовым проектом — это экономия средств.

Фото гостевого дома Южный путь в процессе стройки

Фото гостевого дома Южный путь сегодня в 2020 году с другого ракурса

Сделав проект самостоятельно, можно допустить ошибку, выбрав не те материалы или упустив важные конструктивные моменты. Все-таки — создание проекта дома под ключ с коммуникациями лучше доверить опытному человеку, строителю, архитектору или — организации, послужной список которой включает не только множество уже реализованных проектов домов под ключ, но и анализ статистики.

Так же в профессиональном проекте должны быть заявлена точная площадь строения, которая очень важна для оформления технического паспорта строительного объекта, что в свою очередь понадобится при оформлении строения в собственность.

И уж совсем необходим проект, когда вы будете подключаться к магистральным коммуникациям и инженерным сетям, например, газопроводу. Так как в проекте обязательно должно быть отражено, где у вас будет находиться котельная, сделанная по всем правилам и требованиям. Без специально оборудованной котельной вам придется размещать газовый котел, к примеру, на кухне, а это не всегда удобно и красиво.

Таким образом, в проекте должны быть учтены все строительные нормы по нашему законодательству. Важные пункты — требования противопожарной безопасности. Хороший архитектор, которому вы закажете проект дома под ключ с коммуникациями, эти моменты будет учитывать в первую очередь. Метраж между предполагаемыми постройками, отнесение будущего строения от границы, где находится забор или дом соседа, другие нормы, их много, профессиональный архитектор все это знает. Никто не запрещает самостоятельно нарисовать проект будущего дома, важно, чтобы были учтены все строительные нормы и правила.

3. Заявление на получение Разрешения на строительство дома
В муниципальную «архитектуру» подается заявление о том, что вы просите разрешить вам построить дом, прилагаете документы, подтверждающие что вы — владелец этой земли и проект будущего дома.

Разумеется, к этому моменту, вы должны стать хозяином земельного участка, то есть фактически купить землю и получить правоустанавливающие документы. Желательно, чтобы ваша земля уже появилась на кадастровой карте. Иногда для этого требуются дополнительные усилия. Мало — отдать деньги за землю и подать документы на получение права собственности. Нужно еще проследить, чтобы изменился не только хозяин земли, но и статус земельного участка был правильно оформлен

.

Для строительства дома требуется статус ИЖС. Никак не земли, например, — промышленного назначения или — сельхоз назначения. Если ваша земля — не ИЖС, то нужно подать документы на изменение статуса земель, статус земли — это ВРИ ( Вид Разрешенного Использования).

Ну и наконец, если вы все сделали правильно, у вас — земля ИЖС, вы — официальный новый хозяин и ваш участок занесен в кадастровую карту, то можно подавать документы на получение разрешения на строительство дома. Не лишним будет сказать, что все вышеперечисленное — это время, минимум — 2 месяца, максимум — не определен.

Через определенное время, в каждом регионе оно может быть разным, вы получите технический паспорт строительства и разрешение на застройку. Действуют эти документы в течение 10 лет. Если за указанный срок новостройка не вводится в эксплуатацию, то все документы придется продлять.

Подготовкой документов, необходимых для выдачи разрешений на строительство, ведают местные органы архитектуры и градостроительства. Разрешение на строительство предоставляется органами местного самоуправления того муниципального образования, в пределах которого планируется строительство.

Для того чтобы получить разрешение на строительство дома (включая индивидуальные жилые, садовые, дачные дома), необходимо подготовить и представить в Управление архитектуры и градостроительства района пакет документов.

Разрешения на строительство можно ждать от месяца до полугода, все зависит от местных реалий. И лишь когда разрешение на строительство выдано, вы можете начинать стройку дома. Итак, ниже, — основные моменты, которые нужно учесть и сделать при строительстве дома под ключ с коммуникациями и отделкой.

Ниже — все, что нужно сделать для правильного оформления бумаг на строительство — в картинках для удобства восприятия.


Перечень необходимых документов для строительства

Получение разрешительных документов

Разрешение на строительство необходимо для подтверждения соответствия проектных документов условиям градостроительного плана, плану участка и межевания. Это – основной документ, дающий право на возведение и реконструкцию объектов капитального строительства.

Разрешение требуется как для возведения коммерческих, производственных, жилых многоэтажных строений, так и частных домов (имеет сейчас ряд особенностей). Оно свидетельствует о том, что проект создан с учетом строительных норм и подтверждает, что будущее здание отвечает всем требованиям безопасности, исключает риски ущерба внешней среде и объектам инженерных коммуникаций.

Где можно получить разрешение

Исходя из содержания ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение можно оформить в органе местного самоуправления. Для этого нужно обратиться непосредственно в соответствующий отдел администрации или подать документы через ближайший МФЦ. Однако следует учитывать, что в зависимости от местонахождения участка, где планируется строительство, разрешение может выдаваться иными государственными и региональными ведомствами:

  • Территориальными управлениями Роснедра для участков, выделенных для пользования недрами;
  • Федеральными, региональными властями, а также органами местного самоуправления для строительства на участках, которые находятся в пределах охраняемых природных зон;
  • Федеральным ведомством или органом местного самоуправления, если строительные работы затрагивают объекты культурно-исторического плана;
  • Уполномоченным органом субъекта РФ, если возведение здания запланировано на территории нескольких муниципальных образований.

Какие документы нужны

Для получения разрешения на строительство требуется следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающая документация в отношении земли: свидетельство права владения или выписка из ЕГРН;
  • Документ-основание получения права собственности;
  • Градостроительный план территории застройки, полученный в течение 3 лет до обращения за разрешением;
  • Проект возведения с пояснительной запиской, планировкой участка, коммуникационных сетей, архитектурными решениями
  • При строительстве объекта культуры, отдыха, общепита и т.д. также требуется экспертиза проекта строительства с точки зрения обеспечения доступа людям с ограниченными возможностями;
  • Если планируется возведение либо восстановление частного дома или коттеджа на месте исторического поселения, необходимо схематическое и текстовое описание его внешнего вида.

Нет необходимости получать разрешение на строительство ряда сооружений:

  • Гараж, если владелец не собирается заниматься в нем предпринимательством;
  • Постройки на садоводческой или дачной земле;
  • Киоск;
  • Вспомогательные постройки.

Получение разрешения на проведение строительных работ – задача, требующая времени и компетентного подхода. Компания «ЛСТК ГРУПП» оказывает услуги по оформлению разрешения в Крыму и Севастополе. Наши специалисты содействуют при подготовке документов для возведения любых объектов: частных домов, гостиниц, магазинов, производственных зданий, коттеджей.

Все работы, включая получение градостроительного плана, профессиональную разработку проекта строительства и выдачу разрешения клиенту на руки, мы возьмем на себя. В нашем арсенале – готовые проектные решения, которые уже проходили экспертизу и согласование. Обратившись к нам, вы сэкономите массу времени, избавите себя от бюрократической волокиты, ошибок и отрицательного решения.

 

Разрешение на строительство дома на собственном участке в 2021 году: документы и порядок оформления

Построить дом своими руками по собственному проекту на семейной земле – мероприятие сложное, трудоемкое и длительное, но в разы дешевле, чем покупать уже готовый дом. Если уже есть участок, взятый в аренду у муниципалитета, полученный по субсидии или приобретенный на личные средства, рано или поздно владельцу придет мысль о возведении какого-либо строения на его территории.

Здесь не обойдется без бюрократических действий. Любая манипуляция с территорией, являющейся частью города, поселка или деревни, в любом случае должна быть подотчетна властям. Даже частное землевладение должно быть застроено по всем правилам.

Законодательное регулирование вопроса

Застройка участка должна быть узаконена. Причем сделать это можно как перед непосредственными строительными мероприятиями, так и после возведения дома.

Однако во втором случае хлопот, времени и документов потребуется гораздо больше.

В Гражданском кодексе РФ прописано понятие индивидуального жилого строения. Это объект, созданный для одной семьи, причем количество этажей в нем не должно превышать трех. Когда говорится об этажности частного дома, подразумевается также наличие подвального, технического, цокольного этажа и других нежилых уровней, которые необходимо учитывать.

Разрешение на постройку индивидуального здания выдается в зависимости не только от параметров будущего дома, указанных в проекте, но и свойств земельных владений.

Одобрить постройку местные власти могут только в случае нахождения участка в личной собственности владельца дома, то есть имена в свидетельствах должны совпадать. Для возведения дома на садоводческой земле необходимо согласовать архитектурные действие с дачным комитетом. Тут нужно разрешение всех его участников на введение надела в собственность пользователя.

Подготовка пакета документов

Гражданским кодексом Российской Федерации определен список документов, необходимых для одобрения застройки земельного участка:

  1. ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. Для его получения при обращении в территориальное отделение МФЦ нужно предъявить бумаги на право собственности на землю, выписку ЕГРН объекта с четко отмеченными границами плюс удостоверение личности заявителя. Иногда архитектурный отдел может потребовать от землевладельца топографическую съемку. Отдел сам организует выезд специалиста на местность, подготовит топографическую съемку и предоставит по месту требования. ГПЗУ готовится 1-3 месяца, выдается через МФЦ.
  2. Проект стройки – точная схема участка с расположенными на нем постройками (жилыми и нежилыми, вспомогательными конструкциями и пр.), включая инженерные сети, искусственные водоемы, межевание территории и пр. Данный документ должен полностью соответствовать законодательным нормам.
  3. Одобрение строительного проекта – согласие соответствующего органа на застройку именно этого участка по данному плану. На разрешении должны стоять подписи экспертной комиссии, состоящей из инженеров, проектировщиков, строителей.
  4. Документы на землю – бумаги, официально подтверждающие владение участком (договор аренды, протокол проведения аукциона, завещание, договор купли-продажи и т.п.).
  5. Паспорт владельца участка.
  6. Заявление на получение разрешения.

Данный список является стандартным для индивидуального жилого дома. Но если его площадь и этажность превышает установленные нормы, строительство будет подходить под другую категорию – многоквартирную. Здесь основным списком документов будет иной:

  1. ГПЗУ.
  2. Подтверждение собственности на землю.
  3. Одобрение строительного проекта.
  4. Схема внутренних и внешних границ участка.

Проектная документация обязательно должна носить положительные рекомендации, иначе любая экспертиза, комиссии или прочие контролирующие визиты вряд ли увенчаются успехом, неминуемо последуют штрафы.

Порядок оформления

Строительство дома без одобрения властей – это не совсем законно.

В дом потребуется подключать коммуникации: провести электричество, газ и т.д. К тому же жилое помещение не будет полноценным, если в нем не будет подведена вода. А все эти манипуляции должны проводиться только специализированными службами, а для согласования установки котлов, счетчиков, плит и прочего оборудования нужны соответствующие разрешения, которые не будут выданы без надлежащим образом оформленной документации на объект недвижимости.

Жилищная комиссия проверяет все бумаги около 10 дней. Одобрение застройки участка дает право перейти к активным действиям, закладывать фундамент, закупать стройматериалы и т.д. Бывает и отказ. Причин может быть несколько, к примеру, несоответствие проекта строительным нормам или несогласие соседей на возведение высокого дома среди дачных участков.

Обратите внимание, что оплата госпошлины в текущем году не требуется. При отказе в начале строительства собственник вправе подать судебную жалобу, а при полученном разрешении период возведения дома должен составить не более 10 лет. Различных нюансов, задержек может быть много, в основном они имеют финансовый характер, но это не особо важно. По истечении 10 лет придется оформлять разрешение на застройку заново.

Бывают некоторые случаи, когда разрешение на строительство дома на собственном участке не требуется.

В 2019 году без дополнительных одобрений можно возводить следующие объекты:

  • гараж на территории, не предназначенной для предпринимательства;
  • любое здание, которое планируется возвести на участке, не принадлежащем к дачным, садоводческим или огородническим;
  • часть архитектурной структуры, которая не принесет существенных изменений;
  • капитальные строения категории павильонов, киосков и т.д.

После всех мероприятий уже построенный дом нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре и получить соответствующие бумаги, которые будут подтверждать право собственности владельца.

Пошаговая инструкция оформления разрешения на строительство частного жилого дома представлена в следующем видео-сюжете:

Какие документы нужны для строительства дома? — Elcomrevue

Итак, вы решили построить дом. Дело это сложное, но выполнимое, и речь идет не только о самих технологиях строительного процесса. Важно еще правильно оформить все документы. Какие именно и как расскажем в этом обзоре.

Документы на земельный участок

Если их нет, то читайте внимательно.

Для оформления земельного участка вам необходим следующий пакет документов.

  • Документы, подтверждающие право владения участком (документ купли-продажи, дарения и так далее).
  • Паспорт и его ксерокопии.
  • Кадастровый план (перед подачей документов заверьте его).
  • Заявление на оформление с указанием расположения и размеров участка, а также цели его использования.

Имейте в виду!

При обращении за проектом на дом в компанию, обязательно проверьте, чтобы она вела свою деятельность легально, то есть, имела лицензию на свою работу. Иначе, ваш проект не будет одобрен официальными органами.

Документы для разрешения на строительство дома

При обращении в администрацию того поселения, на чьей территории будет находиться дом, строительство которого вы просите разрешить, от вас потребуют:

Паспорт,

Документ на право пользования участком,

Копия проекта на дом, а если проект вам выполняла проектная организация, то еще и копия лицензии на деятельность этой организации.

После получения разрешения вы можете начинать стройку.

Имейте в виду!

Разрешение на строительство дома со всей сопутствующей документацией имеет ограниченный срок действия – 2(два) года. По истечении этого срока все документы придется оформлять заново.

Документы, которые оформляются после окончания строительства

Дом, строительство которого вы завершили, нужно будет представить специально созданной межведомственной комиссии. Она проверит, чтобы строительство велось согласно представленному проекту, ознакомится с полученным техническим паспортом на дом и даст свою экспертную оценку. После этого документы отправляются на рассмотрение в администрацию, которая и выдаст окончательное заключение о вводе дома в эксплуатацию. Срок рассмотрения вашей заявки до полугода.

Если вы не вложились в срок 2 года

Если дом готов уже на 95% и более, то он может быть признано годным для проживания. Если менее, то вам следует оформить документы на незавершенное строительство. Это нужно для того, чтобы у вас не конфисковали дом из-за нарушения сроков. Зарегистрироваться в таком доме пока будет невозможно, но и конфисковать его, тоже будет уже нельзя.

Какие документы нужны для строительства дома

Главная / Вопросы о строительстве дома / Какие документы нужны для строительства дома

Собственный, отдельный дом – заветная мечта многих жителей России. Чтобы воплотить ее в реальность, требуются не только денежные средства и опытная бригада строителей, но и четкое следование требованиям Закона РФ. Нарушения в документах на начальном этапе впоследствии могут вылиться в многолетние судебные тяжбы, финансовые потери и даже требование о сносе здания. Поэтому, владелец участка, планируя строительство частного коттеджа, первым делом должен получить все необходимые разрешения. Какие документы нужны для строительства домов?

Порядок оформления
Для получения на руки документов для строительства частных домов, сначала подается заявление по установленной форме в администрацию поселения. Оно будет рассмотрено и вынесено решение. По получении вердикта очередным этапом будет паспорт проекта на строительство. Для этого потребуются:

⇒     cвидетельство о праве собственность на землю, предназначенную для ИЖС или ЛПХ;

⇒     разрешение от администрации на строительство;

⇒      копии, снятые с генерального плана по застройке населенного пункта;

⇒     ТУ на подсоединение к инженерным системам – свету, воде, канализационным стокам, газу;

⇒     проектная документация дома – общий вид, поэтажный план, чертежи фасадов, вид в разрезе, глубина фундамента, толщина стен;

⇒     ситуационный план;

⇒     копия кадастрового плана участка, межевание с выделенным местонахождением будущих построек.

Также необходим договор купли-продажи участка. Только после предоставления всех этих документов и их проверки администрация оформляет паспорт, с которым можно начинать строительство.

 Хотите заказать строительство под ключ дома, коттеджа, дачи? Мы предоставим на выбор великолепную коллекцию готовых проектов, разработаем уникальную планировку деревянного дома и поможем с оформлением всех сопутствующих документов. Опытные прорабы и строительные бригады возведут здание в кратчайшие сроки и с соблюдением всех стандартов.

Какие документы необходимы для разрешения строительства

Для осуществления строительства на законных основаниях, за исключением случаев, предусмотренных частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, необходимо получить разрешение на строительство.

Разрешение на строительство является документом, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. 

В связи с этим возникает вопрос, какие документы необходимы для разрешения на строительство?

Действующим Градостроительным кодексом предусматриваются различные перечни необходимых документов для индивидуального жилищного строительства и капитального строительства. Это связано с тем, что в первом случае строительство может осуществляться без проекта, в то время, как для капитального строительства разработка проектной документации обязательна.

Индивидуальное жилищное строительство

Рассмотрим, какие документы необходимы для разрешения на строительство индивидуальных жилых домов.

Прежде всего, к заявлению на выдачу разрешения на строительство необходимо приложить правоустанавливающие документы на земельный участок.

Вторым документом является градостроительный план земельного участка. Он содержит основные требования и ограничения, распространяющиеся на данный участок согласно действующим градостроительным нормам. Градостроительный план должен выдаваться уполномоченными органами власти, но на практике подготовкой этого документа, чаще всего, занимается сам застройщик и представляет его в уполномоченные органы власти на утверждение.

Третий документ — это схема планировочной организации участка. Этот документ разрабатывается на основании действующих нормативно-правовых документов и градостроительных норм. На этом плане должно быть обозначено место размещения объекта строительства в границах земельного участка.

Капитальное строительство

Чтобы получить разрешение на строительство объектов капстроительства или реконструкции, помимо перечисленных выше правоустанавливающих документов на земельный участок и градостроительного плана, необходимо предоставить ряд других документов.

Прежде всего, это материалы, содержащиеся в проектной документации:

  • пояснительная записка;
  • схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостротельным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия ;
  • схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
  • схемы, отображающие архитектурные решения;
  • сведенья об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения  (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • проект организации строительства объекта капитального строительства;
  • проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей. 

Обязательным документом является положительное заключение экспертизы проектной документации. Если для объекта строительства статьей 49 ГрК РФ предусмотрена государственная экологическая экспертиза проектной документации, положительное заключение подаются вместе с заявлением.

Если застройщик получил разрешение на отклонение от допустимых параметров разрешенного строительства или реконструкции, такое разрешение необходимо прилагать к заявлению на получение разрешения на строительство.

При осуществлении реконструкции объекта, у которого имеется несколько правообладателей, к заявлению прилагается их согласие.

Более детально требования к предоставляемым документам изложены в части 7 статьи 51 ГрК РФ. В этой же статье, в части 10, указывается, что недопустимо требовать другие документы при оформлении разрешения на строительство, но разрешено подавать эти документы в электронной форме.


Как зарегистрировать дом по новым правилам

Как зарегистрировать дом в ЕГРН и получить кадастровый номер? Куда нужно обращаться и какие документы должны быть на руках? Рассказывает специалист по сопровождению сделок с недвижимостью АН «Загородный стиль» Виктория Нардина.

blinow61/Depositphotos

С 1 марта 2019 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые меняют порядок регистрации права собственности на индивидуальные жилые и садовые дома. Теперь действует единый уведомительный порядок регистрации домов на садовых участках, участках ИЖС и ЛПХ. Основное изменение заключается в том, что теперь местная администрация будет контролировать соблюдение градостроительных норм, выдавая два типа уведомлений.

Первое – о соответствии или несоответствии планируемого жилого или садового дома установленным параметрам и допустимости или недопустимости его размещения на принадлежащем собственнику земельном участке.


Как легализовать постройку на даче с 1 марта?

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?


Второе – о соответствии или несоответствии построенного жилого или садового дома требованиям градостроительного законодательства.

Как будет работать система на практике, узнаем в ближайшие месяцы, а в теории порядок регистрации дома выглядит следующим образом.

Шаг 1. Уведомление о планируемом строительстве дома

Подайте уведомление о планируемом строительстве дома в администрацию района (через МФЦ, портал госуслуг или по почте). Укажите в уведомлении свои паспортные данные, характеристики участка, включая сведения о правах, категории и ВРИ, опишите основные характеристики дома (количество этажей, высоту в коньке, размеры, схему расположения дома на земельном участке, отступы от границ земельного участка). В идеале вам нужно иметь актуальный проект дома, который будет соответствовать градостроительным нормам и включать полное описание будущего жилья, хотя по закону проектная документация не требуется.


Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Чем отличается садовый дом от дачного?


Получив уведомление, администрация в течение семи рабочих дней обязана выдать ответное уведомление о соответствии или несоответствии планируемого дома градостроительным нормам и о том, можно ли его построить на вашем участке. При положительном решении можно приступать к строительству дома.

Шаг 2. Строительство дома согласно проекту

На этот шаг отводится не более 10 лет. В течение месяца после окончания строительства необходимо выполнить еще два шага.

Шаг 3. Подготовка технической документации

Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы он произвел наружные и внутренние обмеры дома, привязал координаты границ дома к координатам земельного участка, получил постановление об адресе (в случае необходимости) и по результатам подготовил технический план дома.


При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как


Шаг 4. Уведомление о завершении строительства

Лично или через кадастрового инженера подайте в администрацию района уведомление об окончании строительства. Приложите технический план построенного дома и квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию права. Если к документам нет замечаний, администрация выдает уведомление о соответствии завершенного объекта и самостоятельно направляет документы на постановку дома на кадастровый учет и одновременную регистрацию права. Срок выдачи уведомления – около одного календарного месяца, срок регистрации – 12 рабочих дней.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

Можно построить придорожное кафе на сельхозземлях?

Как поменять категорию земли

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Какие документы вам понадобятся при строительстве дома?

Оформление документов может сбивать с толку и утомлять, но вы игнорируете его на свой страх и риск, когда строите дом. Надлежащая документация и страхование — это ваш билет, чтобы избежать проблем в процессе сборки или получить компенсацию, если что-то пойдет не так. Вот что вам понадобится:

Первый пакет документов, который вам понадобится, — это полный набор планов и спецификаций, подготовленных вашим архитектором или проектировщиком и утвержденных местным советом.Это основа, на которой строитель цитирует стоимость работы. Если материалы, приспособления и фурнитура не указаны четко, застройщик может выбрать самые дешевые коммерчески приемлемые варианты. Вы указали тип и качество окон, смесителей, дверной фурнитуры и потолочных светильников или стойкую к термитам древесину для рамы? Затем следует договор на строительство, к которому должны быть приложены планы и спецификации. Это документ, в котором излагаются юридические обязательства застройщика (и ваши).Как минимум, он должен охватывать объем работ, сумму контракта, порядок обработки отклонений, время завершения, условия оплаты и «период ответственности за дефекты», в течение которого строитель должен исправить любые неисправности.

Большинство строителей используют стандартные контракты ассоциаций генеральных строителей или Ассоциации жилищной промышленности, но лучшим вариантом является контракт от органа справедливой торговли вашего штата. Их можно скачать бесплатно. Бегите за милю от любого строителя, который скажет вам, что в контракте нет необходимости, или который предлагает вам оформить разрешение на строительство собственником.

«Каким бы ни был контракт, важно, чтобы вы познакомились с документом и процессом заключения контракта», — говорит Джон Рис, представитель Управления строительства Виктории. «Контракты служат основой на случай возникновения спора между вами и вашим застройщиком. Если правильная информация не записана в контракте, ни как часть исходного соглашения, ни как вариант
, это не является обязательным. Всегда проверяйте свой контракт с перед подписанием обратитесь к специалисту-консультанту или юристу.»

Но на этом бумажная работа не заканчивается. Вы должны убедиться, что у вашего застройщика есть все необходимые страховки: страхование гарантии на дом, которое защитит вас в случае смерти, разорения или исчезновения строителя; страхование гражданской ответственности и профессиональной ответственности; страхование компенсации рабочего ; и контрактное страхование работ, чтобы покрыть потерю или повреждение материалов или работы.

«Если вы ремонтируете или расширяете дом, уведомите об этом свою страховую компанию в письменной форме до начала строительства, чтобы узнать, будет ли страхование вашего дома и его имущества покрывать ущерб или кража во время строительства «, — говорит Род Стоу, комиссар по справедливой торговле штата Новый Южный Уэльс.

Когда работа закончена, остается последний листок бумаги: справка о профессии. Это предоставляется местным советом и является доказательством того, что здание соответствует всем одобрениям и стандартам совета. Когда приходит время продавать, это доказывает покупателям и юристам, что дом не был построен без разрешения.

Строительство дома: контрольный список

Зачем тратить силы на строительство собственного дома? Ответ прост: потому что это гарантирует, что ваш дом будет соответствовать вашим желаниям и потребностям вас и вашей семьи.А еще лучше жить там будет ВЕСЕЛО!

Хотя строительство дома стоит затраченных усилий, это также сложный и сложный процесс для навигации. Чтобы добиться наилучшего результата, необходимо понять процесс строительства дома до того, как вы начнете.

Чтобы помочь вам начать работу, мы составили этот контрольный список того, что нужно делать и учитывать на каждом этапе вашего проекта.

Строительство дома ЭТАП 1: Финансирование

Чтобы получить ссуду на строительство дома, вам необходимо предпринять определенные шаги по финансированию:

  • Проверьте свой кредит — Прежде чем подавать заявку на получение строительного кредита, вам нужно заказать свой кредитный отчет и проверить его на наличие ошибок.Если найдете, уберите их как можно быстрее. Чем чище ваш кредит, тем легче вам будет получить финансирование.
  • Рассмотрим авансовый платеж — Что вы реально можете положить в качестве первоначального взноса? Вы должны принять во внимание непредвиденные расходы на строительство, которые возникают во время проекта, а также ваши расходы на переезд и окончательные покупки, такие как мебель.
  • Варианты ипотеки Кредиторы могут предложить вам различные финансовые продукты, такие как фиксированная ставка, переменная, 15-летняя, 30-летняя, FHA и традиционная ипотека.Сядьте и посмотрите на свою текущую финансовую жизнь, а также на финансовую жизнь, которую вы ожидаете в следующие 5-10 лет, чтобы определить, какой вариант ипотеки имеет наибольший смысл. Как только вы узнаете, какой вариант лучше всего подходит для вашей ситуации, вам нужно будет получить предварительное одобрение от выбранного вами кредитора.

На что следует обратить внимание при подаче заявки на получение строительного кредита:
  • Как правило, получение строительной ссуды требует больше времени и денег, чем обычная ссуда.
  • Банкам часто требуется дополнительная документация для получения ссуды на строительство, поэтому перед подачей заявки убедитесь, что она у вас в порядке.
  • Ссуды «Единое закрытие» используются для финансирования как участка, так и дома и служат в качестве долгосрочного финансирования, а ссуды «Два шага» используются для финансирования участка и строительства. По этой второй ссуде домовладелец рефинансирует обычную ссуду после завершения строительства.
  • Заемщики обычно выплачивают только проценты только на ту часть средств, которая используется во время строительства, и будут брать средства по мере необходимости для покрытия расходов на материалы и рабочую силу.
  • Не только заемщик должен быть одобрен кредитором, но и застройщик.

Сколько денег вам нужно взять в долг?

Конечно, чтобы вы действительно знали, сколько дома вы можете себе позволить построить, вы должны понимать связанные с этим затраты и каковы эти затраты в вашем районе. Например, цены на новые дома широко варьируются от 80 до 400 долларов за квадратный фут и более в зависимости от отделки и того, где в стране строится ваш дом.

Мы составили подробное пошаговое руководство, чтобы ответить на вопрос «сколько стоит построить дом».

При этом, вот некоторые конкретные затраты на строительство дома, которые должен включать ваш строительный бюджет (щелкните здесь, чтобы получить удобный лист):

  • Сборы за архитектуру / дизайн — Имейте в виду, что индивидуальные планы дома составляют от 5% до 15% затрат на строительство. Однако, если вы начинаете с плана дома и даже запрашиваете изменения в этом плане, вы смотрите только на комиссию в размере 2% или меньше.
  • Профессиональные сборы — Каждый проект уникален, но для большинства из них потребуются услуги геодезистов, геотехников, экспертов по энергетике и т. Д., И все эти люди должны будут оплачиваться вами.
  • Сборы за разрешение — Вы платите различные сборы, чтобы получить одобрение многих аспектов вашего проекта.
  • Подготовка площадки — Бригада не может начать строительство вашего дома, пока ваша земля не будет очищена и подготовлена. Этот процесс может включать в себя такие вещи, как снос, профилирование, вывоз мусора и т. Д.
  • Основные затраты на строительство — Хорошая часть вашего бюджета покроет такие вещи, как укладка фундамента / плиты, сайдинга, крыши, настилов и систем, таких как HVAC, сантехника, электричество и элементы интерьера, такие как гипсокартон, краска, пол и бытовая техника.
  • Пейзаж и Hardscape — От проезжей части и пешеходных дорожек до деревьев и кустарников.
  • Гонорары строителя / генерального подрядчика — Ваш строитель сможет сказать вам точный процент.
  • Final Cleanup — После завершения строительства вам потребуются расходы, связанные с уборкой дома и земли, прежде чем вы сможете въехать.
  • Налог с продаж

Как и в случае любого проекта строительства или ремонта, всегда будут возникать непредвиденные расходы, поэтому не забудьте отложить немного денег.

ЭТАП 2: Купить землю

Физическое местоположение вашего дома так же важно, как и его особенности, поэтому примите во внимание следующее:

  • Спросите своего строителя о состоянии вашего участка. Связаны ли с этим дополнительные расходы? Вам понадобится выкопанный колодец или септик? Есть ли на объекте уже электричество и вода или их нужно добавить? В идеале вы хотите найти сайт, который требует минимальной работы, прежде чем вы сможете приступить к созданию.
  • Пройдитесь по окрестностям, чтобы понять, где потенциально может быть расположен ваш дом. Это рядом с магазинами и магазинами? Это близко к школе вашего ребенка? Есть ли большой трафик, из-за которого могут возникнуть проблемы с домашними животными и маленькими детьми? Поговорите с местными жителями, чтобы понять, на что будет похожа жизнь в этом районе, и определите, подходит ли этот участок для вашей семьи.
  • Учитывайте особые интересы и образ жизни вашей семьи. Вы любите проводить время на свежем воздухе? Вы заядлые садоводы? Если да, то как почва? Вы хотите, чтобы в итоге попал в бассейн? Развлекаетесь на свежем воздухе? Размер, форма и расположение вашего участка повлияют на эти потребности.

ЭТАП 3: Выберите правильный план дома

Подробные планы и спецификации дома — единственный способ полностью понять, что вы покупаете. Эти планы — не просто бумага и чернила, это указания, как построить ДОМ своей мечты. Наличие полных планов и подробных чертежей уменьшит количество непредвиденных заказов на изменение, задержек и перерасхода средств.

Вещи, которые помогут выбрать правильную планировку дома:
  • Начните с размышлений о том, какой размер дома лучше всего подойдет вашей семье.Некоторым семьям понадобится большой дом с 6 спальнями, в то время как другим нужен только дом с 2 спальнями. Подумайте, сколько спален вам нужно сейчас и в будущем (если вы планируете увеличивать свою семью — примите это во внимание) для семьи и гостей. Сколько ванных комнат вам понадобится, чтобы вместить всех?
  • Выберите план этажа, который соответствует образу жизни вашей семьи. Вы часто развлекаетесь? В таком случае вам может потребоваться более современная гостиная открытой планировки, а не традиционный план этажа, где стены разделяют комнаты.Вы сохраните свою нынешнюю обстановку? Если да, то в каком пространстве они лучше всего впишутся?
  • Узнайте о плюсах и минусах определенных функций. Например, огромный эркер, пропускающий естественный свет, выглядит великолепно, но он также может увеличить ваши счета за отопление и охлаждение. Открытый план этажа, который идеально подходит для развлечений, может показаться не таким идеальным, если вы не можете сосредоточиться в соседнем домашнем офисе, когда ваши дети играют в видеоигры в гостиной. Взвесьте все за и против ваших вариантов и спросите совета у дизайнера плана.Хороший дизайнер будет рад поработать с вами и изменить планы в соответствии с вашими потребностями и стилем жизни.
  • Убедитесь, что план дома подходит вашему участку или его можно изменить.

ЭТАП 4: Выбор строителя дома

Невероятно важно, чтобы вы выбрали правильного строителя для своего проекта (щелкните здесь, чтобы получить подробное руководство по процессу), иначе вы рискуете оказаться недовольными конечным результатом — ИНАЧЕ — ВАШ ДОМ!

Чтобы убедиться в правильности выбора:

Проведите исследование

Проведите некоторое время, исследуя строителей в вашем районе.Как долго они в бизнесе? Как их финансы? Вам нравятся изображения их реализованных проектов?

Задать вопросы

После того, как вы выбрали 2–3 строителей для собеседования, не забудьте задать любые вопросы, которые могут у вас возникнуть. Если кажется, что они не хотят отвечать на все ваши вопросы, считайте это красным флагом. Ваш конструктор должен найти время, чтобы ответить на ваши вопросы, и убедиться, что вы полностью понимаете и чувствуете себя комфортно с процессом.

Спросите о субподрядчиках.Вы имеете право знать, кто будет работать над вашим домом. Узнайте, как долго строитель работал с каждым субподрядчиком и почему они выбрали их для своей команды.

Вы также захотите спросить, сколько времени они ожидают, чтобы построить ваш дом, и могут ли они вообще работать с вами, чтобы достичь определенной даты окончания (т. Е. Совпадающей с окончанием продажи или существующего договора аренды).

Получить ссылки

Попросите вашего строителя дать вам рекомендации прошлых клиентов.Позвоните этим людям и спросите, будут ли они снова работать со строителем. Были ли какие-то оплошности и завершили ли проект вовремя и в рамках бюджета?

Доверяйте своему кишечнику

После того, как вы выполнили должную осмотрительность, проверьте свою интуицию. Вы уверены в строителе, которого собираетесь выбрать, или у вас есть какие-либо сомнения или сомнения? Чувствуете ли вы прозрачность процесса или месяцы размышлений о том, что происходит? Доверяйте своей интуиции.

В Bungalow Company мы понимаем, что разница между домом и домом заключается в том, какое значение он имеет для людей, которые в нем живут.Мы здесь, чтобы помочь вам превратить наши планы дома в ваш дом. Мы адаптируем и адаптируем любой наш дизайн в соответствии с вашим стилем жизни, местом расположения и бюджетом.

Этот контрольный список должен помочь вам осознать свою ответственность и ответственность других на каждом этапе, чтобы в итоге у вас появился дом, который вы любите на долгие годы.

Как построить новый дом: временная шкала

Проблемы обязательно появятся, и с этими препятствиями часто лучше справляться, когда вы понимаете, кто что должен делать и почему.

Домовладельцы: провидцы, лица, принимающие решения, и коммуникаторы Вы обязаны знать, что вы можете себе позволить, и сформулировать аспекты дома, которые вам особенно дороги, а также те, которые менее важны для вас.

Агенты по недвижимости: Land Wranglers и Closers
Агенты по недвижимости помогают в покупке земельного участка, а также в закрытии дома.

Подрядчики, строители и руководители строительства: команда мечты
Это люди, которые воплощают в жизнь ваши мечты.Менеджер по строительству не только контролирует и направляет строительство, он также поддерживает команду и строит по графику. Однако не забывайте о компонентах, которые могут повлиять на процесс сборки — некоторые из них просто находятся вне вашего контроля.

Кредиторы: переводчики денег
Эта роль довольно проста. Кредиторы гарантируют, что у вас есть деньги, чтобы купить много и построить дом.

Архитекторы и дизайнеры: художники и создатели
Это многопрофильная роль, которая не только проектирует дом в соответствии с запросами клиентов, но также обеспечивает соответствие пространства и структуры местным строительным нормам.Архитектор или дизайнер также координирует и контролирует строительство и субподрядчиков, также известных как торговые операции.

Инженеры: Гуру логистики
Инженеры участвуют в процессе всего строительства, особенно в отношении безопасности, водопровода и электричества. Они оценивают ограничения и гарантируют, что структура и система соответствуют кодексу, экономичны и практичны.

Специализированные подрядчики: Торговцы
Это специализированные подрядчики, такие как техники HVAC, электрики, маляры, кровельщики и т. Д.Они будут выполнять ту конкретную работу, на которую вы их наняли.

Инспекторы: очень важные люди
Инспекторы просматривают проекты до фактического строительства. Они также периодически проверяют соблюдение местных законов, кодексов и постановлений до самого конца строительства.

10 бесплатных рабочих листов для строительства нового дома

Полезные рабочие листы, чтобы держать вас в порядке

Организованность, независимо от того, что вы делаете, всегда облегчает жизнь.Особенно это актуально при строительстве дома. Хранение вашего проекта строительства дома в папке с 3 кольцами сэкономит ваше время и деньги, а также поможет избавить вас от стресса и доставить удовольствие.

Чем больше информации вы имеете как домовладелец, тем больше она помогает вашему подрядчику и всем остальным на работе понять, чего вы хотите. Отсутствие конкретики в своих идеях является причиной дорогостоящих заказов на изменение и задержек. Вам захочется брать с собой органайзер, куда бы вы ни пошли во время строительства дома.Создать органайзер несложно.

Мы включили несколько отличных рабочих листов, которые помогут вам разобраться в своем строительном проекте.

Настройка вашего органайзера:

У вас будет электронный файл с множеством документов, таких как сантехника, идеи освещения, мебель, сметы, которые были отправлены по электронной почте и т. Д., На вашем компьютере, но очень важно, чтобы Папка с тремя кольцами всегда будет у вас с собой от этапа проектирования до тех пор, пока ваш дом не будет построен и не будет готов к заселению.

Избавьтесь от догадок при принятии решений и сделайте покупки максимально продуктивными, имея все необходимое под рукой. Когда вы входите в мебельный магазин, где проходит супер-распродажа, со своей папкой, в которой есть план этажа, размеры окон, образцы краски и т. Д., И если вы видите что-то, что вам нравится, по правильной цене, вы можете принять обоснованное решение прямо здесь. на месте. Или, скажем, вы находитесь в местном магазине товаров для дома и видите смеситель, который вам хотелось бы установить в кухонной раковине.Вы открываете скоросшиватель, и технические характеристики кухонного оборудования и раковины сообщают вам, подходит оно или нет. Связующее также отлично подходит для экономии денег. Вы будете выбирать так много разных продуктов и товаров для дома, а папка поможет вам держать под рукой все различные оценки и цены, чтобы принимать наилучшие решения.

После того, как ваш проект будет завершен, и вы будете жить в своем новом доме, ваша папка будет вашей картой того, с чего вы начали, и всего, что вы достигли на этом пути. Если вы когда-нибудь решите построить еще один дом, эта папка станет вашей библией.Если вы живете в своем доме долгие годы, ваш переплет будет огромной пользой для всех, кого вы знаете, кто строит или ремонтирует свой дом.

Хотите построить собственный дом? Плюсы, минусы и стоимость

Строительство нового дома может показаться воплощением мечты. Вы можете выбрать идеальный макет для семейных нужд и сказать свое слово в каждом элементе дизайна. Однако этот процесс также может быть пугающим, если вы никогда не делали этого раньше.

Чтобы помочь вам в этом, мы создали это руководство по созданию собственного дома .Он предоставит всю подробную информацию, необходимую на каждом этапе процесса строительства дома, чтобы все прошло как можно более гладко.

В этой первой статье мы рассмотрим плюсы и минусы строительства дома, в том числе, сколько это стоит, сколько времени занимает, как финансируется и многое другое, что поможет вам решить, подходит ли этот вариант. прямо для вас.

Pro: вы можете получить именно то, что хотите.

Строительство дома — популярный вариант в наши дни.По данным Национальной ассоциации домостроителей, в ноябре 2020 года строительство частных домов выросло на 10% по сравнению с предыдущим годом. И это имеет смысл: когда вы строите свой собственный дом, вы получаете именно то, что хотите: апартаменты для свекрови на время посещения бабушек и дедушек, украшенный офис для работы из дома, современный стиль середины века и многое другое. Все возможно.

«Вы получаете чистый лист», — говорит Марк Руссо , генеральный директор JayMarc Homes в Сиэтле. «Самое интересное в строительстве дома по индивидуальному заказу состоит в том, что он может быть таким, каким вы хотите.”

Это может показаться ошеломляющим, поэтому Руссо предлагает начать с доски визуализации. Зайдите на такие сайты, как Houzz или Pinterest, и покатайтесь, делая фотографии понравившихся домов. Затем подумайте, насколько большим вы хотите, чтобы дом был, сколько спален и ванных комнат вам нужно, и какие дополнительные места вы хотите, чтобы жить с максимальным комфортом.

Лучший способ убедиться, что вы получаете то, что хотите (и что это соответствует вашему бюджету): нанять хорошего строителя с самого начала. Этот важный шаг закладывает наилучшую основу (во всех смыслах этого слова) для вашего нового дома.Строители помогают вам выбрать других членов вашей команды (например, архитектора, дизайнера интерьеров или ландшафтного дизайнера) и выступают в качестве вашего ответственного лица на протяжении всего процесса.

Не знаете, как найти строителя? NAHB предлагает онлайн-каталог, и его члены привержены постоянному обучению и этическим стандартам. Наем строителей, которые занимаются бизнесом несколько лет, также является плюсом, поскольку они доказали, что могут выдерживать как взлеты, так и падения экономических циклов.

Pro: Вы можете строить где угодно

Вы всегда мечтали жить у воды или любоваться видом на горы? Или, может быть, вы хотите, чтобы в поле зрения не было соседей? Строительство дома позволяет вам обустроить место жительства практически в любом месте.

Но поговорите со своим строителем, прежде чем покупать землю, — призывает Руссо. Строителю нужно будет провести технико-экономическое обоснование земли, чтобы убедиться, что это подходящее место для дома, который вы хотите построить.

«Мы отговорили больше людей от покупки земли, чем от покупки земли, потому что существует так много подводных камней», — объясняет он.

Строители помогают убедиться, что земля зонирована под жилую застройку, и выявляют любые проблемы со строительством на участке, такие как подключение к инженерным сетям или застройка земли, до начала строительства.

Еще одно замечание: освоение земли может быть дорогостоящим. По оценке HomeAdvisor, он составляет от 1,30 до 2 долларов за квадратный фут земли, включая геодезию, планы дренажа, картографирование инженерных сетей и септиков, разрешения, тестирование почвы, расчистку земли, раскопки и снос любых существующих построек.

Pro: Новые дома обычно требуют меньшего обслуживания

Очевидным преимуществом строительства дома является то, что все новое. Это означает, что техническое обслуживание и ремонт будут минимальными или даже отсутствовать какое-то время, что сэкономит вам много головной боли и тысячи долларов в год.По данным HomeAdvisor, в 2020 году домовладельцы потратили в среднем около 3200 долларов на содержание дома.

Тем не менее, новый дом не совсем необслуживаемый. Вам, вероятно, все равно придется заниматься дворовыми работами, чтобы поддерживать новый ландшафтный дизайн в хорошем состоянии. И вы можете заплатить за профилактическое обслуживание, такое как контракт на техническое обслуживание вашей системы HVAC, стоимостью от 150 до 500 долларов в год. Но в конечном итоге это может сэкономить вам деньги.

___

Часы: сколько стоит домашний осмотр и зачем он нужен

___

Против: Строительство обычно стоит больше, чем покупка существующего дома.

Строительство дома — дорогое предприятие и обычно стоит больше, чем покупка ранее существовавшего дома.Таким образом, вам необходимо подробно обсудить со своим разработчиком, что вы хотите, и доступно ли это для вас.

«Строитель может помочь направить процесс проектирования, начиная со схематического проектирования, чтобы дать потенциальному клиенту представление о бюджете», — говорит Тим Бенковски , старший менеджер проекта в Balsitis Contracting в Женевском озере, штат Висконсин. «Таким образом, изменения дизайна могут быть внесены на раннем этапе, и владелец не влюбится в дизайн дома только для того, чтобы обнаружить, что им нужно вырезать свои любимые части или уменьшить объем проекта.”

Несколько факторов определяют, сколько будет стоить ваш недавно построенный дом: расположение, размер, сложность и элементы дизайна.

По оценке NAHB, средняя цена строительства дома на одну семью составляет 289 415 долларов, или 103 доллара за квадратный фут. Стоимость труда обычно составляет около 40% стоимости, за ней следуют разрешения, плата за проектирование и материалы. Подробнее о том, сколько стоит построить дом.

Против: получение ссуды на строительство может быть сложной задачей

Чтобы профинансировать строительство дома, вам понадобится ссуда на строительство, которая немного сложнее, чем получение традиционной ипотеки на покупку ранее существовавшего дома, — говорит Стив Камински , руководитель отдела жилищного кредитования ТД Банк.

Для начала вам, скорее всего, потребуется 20% -ный первоначальный взнос, поскольку ссуды на строительство считаются более рискованными. Наряду с обычными финансовыми документами, необходимыми для вашей заявки на получение кредита, вам необходимо предоставить планы проекта, затраты и стоимость земли. Вам также понадобится подписанный контракт или договор купли-продажи с планами, спецификациями и бюджетом проекта, а также графиком строительства.

«Кредитор оценивает не только заемщика, но и планы проекта, а зачастую и строителя, чтобы убедиться, что они будут финансово платежеспособными на протяжении всего строительства», — поясняет Камински.

Строительные ссуды обычно более краткосрочные, покрывают только продолжительность строительства и могут иметь более высокие процентные ставки, обычно примерно на 1% выше, чем обычные ипотечные кредиты, по данным Бюро финансовой защиты потребителей.

После завершения строительства дома вы можете погасить остаток или конвертировать ссуду в обычную ипотеку. Процентная ставка, а также тип и условия ипотеки будут зависеть от вашей кредитной истории и кредитора.

При поиске ипотеки для строительства нового дома Камински призывает заемщиков обратиться к кредитору, имеющему опыт работы со строительными ссудами.

Против: Строительство дома занимает много времени

Как правило, на строительство простого дома уходит минимум три месяца, а может потребоваться гораздо больше времени. Но это «скользящая шкала», — говорит Беньковски. «Дом площадью 2500 квадратных футов и меньше обычно может быть завершен за семь-девять месяцев при правильном планировании. На строительство дома площадью 7500 квадратных футов и выше, вероятно, потребуется от 12 до 30 месяцев ».

Если вы планируете как можно больше, проект будет идти по плану. Тем не менее, задержки случаются. Погода — самая большая проблема, со сменами температур и дождем или снегом, откладывающим работу.Ваш собственный выбор также может быть виноват. Если вы слишком долго выбираете свой любимый пол или окна, это может занять немного больше времени.

Подробнее о том, сколько времени нужно, чтобы построить дом.

В следующих частях мы расскажем, как покупать землю, советы по дизайну, тонкости ипотеки для строительства дома и многое другое.

Процесс проектирования: строительная документация

Каждый дизайн-проект уникален, но процесс проектирования здесь, в Moss, следует четко определенному пути.

Вот что вы можете ожидать от каждого этапа, от Program и Field Measuring до Схематическое проектирование , Разработка проекта и Строительная документация и далее до Разрешения и Строительство Администрирование . Между совещаниями по дизайну мы усердно работаем над вашим проектом на каждом этапе.

В этой серии статей мы исследуем наш подход к процессу проектирования и дадим вам представление о том, как мы могли бы справиться с будущим проектом , вашим .

Строительная документация: правильная информация для нужных людей

Schematic Design устанавливает общую идею проекта, а Design Development фокусирует и уточняет ее. В строительной документации прописаны все детали. В окончательном наборе чертежей будет указан каждый элемент проекта, от структуры до цветов краски.

Строительная документация служит двум целям: подать заявление (и получить) разрешение на строительство от города или другого местного органа власти и построить здание.

Хотя конструкция здания не меняется между этими двумя видами использования, мы обычно готовим два набора чертежей для двух целей — набор разрешений и выпуск для строительного набора — так что мы не предоставлять ненужную информацию любой из сторон. Подрядчик, например, не заботится о количестве людей, занятых безопасностью жизни, а строительный инспектор не интересуется, как детализирован декоративный встроенный элемент. Для наглядности мы подготовили два отдельных набора из общего пула окончательной проектной информации.Приведенные ниже рисунки можно найти на одном или на обоих.

Опять же, чтобы проиллюстрировать, мы покажем контент, созданный для двух недавних проектов — дома на Кармен-авеню и нового ресторана и рынка деликатесов в Андерсонвилле, — строительство которых запланировано на ближайшее время.

Что входит в комплект чертежей строительной документации

Независимо от типа или конструкции здания, набор чертежей следует единой схеме — чтобы помочь должностным лицам, подрядчикам и другим представителям строительной отрасли легко ориентироваться в океане информации, связанной с каждым проектом.Приведенные ниже чертежи — это то, что вы можете ожидать от любого полного комплекта строительной документации.

A0 Sheets — Информация о проекте

Титульный лист содержит всевозможную информацию, которая ориентирует проект, имена и контактную информацию для архитекторов и инженеров-консультантов, подробную информацию об имуществе, зонированном использовании, типе здания и городской пин-код, местонахождении. карта с указанием местоположения в городе и кодовая матрица, показывающая все применимые правила.

Примечания и подробности для специальных возможностей На листе показано множество различных деталей, которые появляются по всему общедоступному зданию, с указанием диапазонов досягаемости, ширины дверей, размеров и расположения важных вывесок.

Этот лист обычно не включается в жилой проект.
План участка показывает расположение здания на всей территории и (для простого проекта) также отмечает любые требования проекта к ландшафтному дизайну, бетонным работам и безопасности на выходе.

Для более сложного проекта может также потребоваться ландшафтный план .

План Life Safety Plan (s) разбивает пространство на различные типы использования, чтобы можно было рассчитать общую занятость и использовать ее для обеспечения правильного количества и размера выходов в здании на случай чрезвычайной ситуации. На нем также показаны маршруты проезда к выходам из самых удаленных частей здания. Безопасность прежде всего!

A1 Sheets — Планы сноса

План сноса (ы) показывает существующее состояние здания (жизненно важный элемент для конструкций из мха :::, поскольку мы почти всегда работаем с существующими зданиями) и содержит примечания о том, что необходимо удалить (и защитить / сохранен), чтобы освободить место для нового строительства.

Листы А2 — Планы этажей

План этажа листов являются согласованным центром набора.

В дополнение к общему обзору того, где будет расположен каждый элемент здания (с подробными размерами), он заполнен ключевыми пометками, метками типа дверей, окон и стен и другими типами выноски к чертежам в наборе.

Чтобы узнать, что это за ключевые примечания и теги , , ознакомьтесь с опубликованным в четверг сообщением « Важные символы — руководство », где подробно описаны их значения и важность.

Листы А3 — Фасады и разрезы

Фасады — плоские изображения внешних фасадов здания. Таблицы фасадов показывают высоту существующих и новых строительных элементов, детализируют материалы, которые должны быть применены или сохранены на экстерьере, и покрыты ключевыми пометками, обозначающими важную информацию о внешней конструкции.

Чертежи разрезов показывают гипотетические срезы прямо через центр здания и демонстрируют такие важные вещи, как конструкция стен и фундамента, высота от пола до этажа и соотношение высот между внутренней и внешней плоскостью.

Листы А4 — Планы отделки

Существует множество различных типов планов отделки . Самым важным, вероятно, является план отраженного потолка , который показывает вид вверх, до потолка, а не вниз до пола. На чертежах RCP показаны различные типы потолочных материалов (гипсокартон, штукатурка, деревянная облицовка, прессованная жесть и т. Д.), А также расположение большинства источников света. Для удобства они обычно также показывают расположение переключателей света, которые будут управлять всеми этими потолочными светильниками.

Для жилых проектов (когда услуги инженера-электрика не требуются) мы также предоставляем схему электропитания , которая показывает расположение всех розеток и точек передачи данных для кабельного телевидения или доступа в Интернет через здание. Мы отметим места для питания всех приборов, а также удобные розетки для личных устройств по мере необходимости. Для более крупных проектов эта информация содержится в электрических схемах (прокрутите вниз)

.

Планы отделки показывают, какие материалы следует нанести на стены и пол во всем здании.Мы делаем это с помощью меток отделки (такие обозначения, как F01 для первого типа напольного покрытия, B04 для четвертой разновидности плинтуса или W06 для шестой указанной отделки стен). Эти теги относятся к графику отделки , который можно найти на 6 листах — подробной таблице, в которой указаны производитель, название продукта и другие характеристики.

Листы A5 — Внутренние фасады

На листах Internal Elevations показаны плоские виды вертикальных поверхностей здания — внутренних стен.Мы используем их, чтобы показать типы отделки стен, новую встроенную мебель, расположение розеток, светильников и выключателей, а также высоту различных элементов. Типичный проект ресторана потребует возвышений для любых встроенных зон отдыха, для любой декоративной отделки на основных стенах, для всего кухонного оборудования и для каждой стены ванной комнаты.

В жилом проекте обязательно потребуются внутренние фасады для каждой стены ванной комнаты, для кухни и для любых интересных вариантов встроенной мебели или стеллажей.

Листы A6 — Таблицы и типы стен

Для чертежа Строительной документации слово « Schedule » означает электронную таблицу, а не временную шкалу. Мы используем их, чтобы отслеживать различную подробную информацию о продуктах по типам отделки, размерам и типам дверей и окон, а также по любому оборудованию, используемому на кухнях и т. Д.

На этом листе представлена ​​таблица, в которой перечислены все двери в проекте с их размерами, материалами, отделкой, ручками и другими примечаниями.Ниже представлены чертежи каждого типа дверей, показывающие, как они открываются, а также размер и расположение любого стекла или декоративных элементов.

На аналогичном листе показаны окна, другая информация об оборудовании и отделке, а на четвертом листе показаны детали каждого типа стен.

AD Sheets — Подробности

Эти листы показывают детали, которые являются стандартными для всего здания, например, как один тип пола переходит в другой или как построить новую лестницу.

S Листы — Структурные чертежи

Эти листы, предоставленные лицензированным инженером-строителем, будут содержать план для каждого уровня с указанием информации о бетонных основаниях, местоположения и размеров стальных и деревянных каркасов, важных структурных секций и деталей любых важных соединений.

M Листы — Механические чертежи

Чертежи MEP, или «Механические, электрические и сантехнические», часто предоставляются одной и той же инжиниринговой компанией, но с разбивкой по дисциплинам. На механических чертежах будет показано расположение и размер любого механического оборудования, схема воздуховодов и спецификации для всех различных размеров и типов систем кондиционирования воздуха.

Листы E — электрические чертежи

Электрический набор будет иметь наборы чертежей, показывающих расположение всех розеток питания и данных, а также фонарей и связанных с ними выключателей.Они укажут соответствующую проводку и коробки, необходимые для работы со всеми этими лампами и питания любого другого оборудования.

Листы P — Чертежи сантехники

На чертежах сантехники показано расположение и размер труб для подачи пресной воды и отвода отходов. Они также покажут вентиляционные стояки, чтобы канализационный воздух выходил из здания безопасно и без запаха.

Прочие чертежи консультанта

Для большого или сложного проекта Строительная документация может включать информацию об акустическом дизайне или содержание, предоставленное консультантом по специализированной кухне.

Вот и нарисовали… Что дальше?

После того, как мы создали набор строительной документации для получения разрешения, неизбежно наступит период ожидания, пока он будет обработан соответствующим органом. Город Чикаго должен одобрить огромное количество дел по строительству, и этот процесс неизбежно представляет собой лабиринт. Обычно нанимают экспедитора для сопровождения приложения и регулярных проверок здания по мере его продвижения — мы всегда идем этим маршрутом в Чикаго. По мере того, как набор разрешений проходит через эту систему, мы дорабатываем набор вопросов для строительства, чтобы быть готовыми к работе с подрядчиком, как только будет выдано разрешение на строительство.

Следующий шаг… Управление строительства

Теги: Разрешение на строительство, Материалы, Генеральный подрядчик, Разрешение, Строительная документация, САПР, Планы этажей, Фасады, Строительные чертежи, Технические чертежи, Планы, Выпуск для строительства

Требования к ссуде на строительство — Блог SmartAsset

Если вы хотите построить дом своей мечты или заняться ремонтом, вы можете получить ссуду на строительство.Это описывает денежную сумму, которую вы получаете, чтобы покрыть расходы на строительство. Но заимствование денег таким способом отличается от получения стандартной ипотеки. Читайте дальше, чтобы узнать о требованиях к ссуде на строительство. Если вам нужна помощь в получении финансовых средств, чтобы спланировать это, подумайте о работе с финансовым консультантом.

Строительные ссуды, особенно для крупных и дорогостоящих строительных проектов, потребуют тщательного предварительного планирования и проверки, прежде чем банк передаст деньги.По сути, вам необходимо выполнить все следующие требования, чтобы заверить кредитора в том, что у вас есть свои утки в ряд, прежде чем строительство действительно начнется.

1. Квалифицированный строитель и / или строительная бригада

Чтобы получить финансирование от банка, кредитора или учреждения для финансирования вашего жилищного строительства, вы должны нанять надежного лицензированного строителя с документацией, подтверждающей это. Если вы не планируете строить дом самостоятельно без профессионального строителя (для чего потребуется другой вид кредита), вам нужно будет предоставить список проектов выбранного вами строителя, прошлых и настоящих.Многие кредиторы также попросят вас предоставить отчет о прибылях и убытках.

Квалифицированный строитель — это лицензированный подрядчик, имеющий проверенную репутацию в области строительства безопасных и долговечных домов. Если вы планируете построить свой дом самостоятельно или нанять строителя-любителя, найти кредитора, банк или учреждение для финансирования этого дела будет чрезвычайно сложно. Более того, было бы плохим выбором отказываться от профессиональных услуг и потенциально поставить под угрозу ваш строительный проект.

2.Подробное описание плана строительства

Ни один разумный кредитор не отдаст значительную сумму денег за нечеткий план. Составление плана строительства — одно из требований для получения ссуды на строительство. Чтобы поддерживать отношения с банком, кредитором или учреждением, вы должны предоставить подробное описание каждого аспекта плана строительства. Эти подробности в одном последнем экземпляре обычно называют «голубой книгой». Синяя книга вашего проекта должна включать информацию об общих сроках реализации проекта, планах этажей, высоте потолков, о том, какие виды утепления дома вы будете использовать, а также стоимость древесины, используемой в конструкции.Вам также нужно будет предоставить прогноз прибыли для будущего дома и инвентаризацию всех строительных материалов. В синей книге также должны быть указаны имена всех поставщиков и субподрядчиков, участвующих в проекте.

3. Экспертиза

Критерии для ссуд на строительство основаны на стоимости завершенного продукта. Таким образом, оценка является одним из требований для получения ссуды на строительство. Лицензированный оценщик обычно оценивает стоимость дома.Может показаться запутанным оценивать дом, который еще не существует. Но кредитор, банк или учреждение, тем не менее, должны иметь в рамках сделки оценщика. Оценщик будет нести ответственность за рассмотрение синей книги и всех деталей в ней. Он или она также должны определить стоимость земельного участка, на котором строится дом. Затем оценщик проводит эти расчеты и измеряет их рядом с похожими домами и строительными проектами в сопоставимых местах. Оценщик называет эти дома сравнения «comps.«В конечном итоге оценщик определяет стоимость на основе вознаграждений. Они зависят от местоположения и состояния рынка.

4. Значительный первоначальный взнос

Еще одно требование для получения ссуды на строительство — наличие приличной наличности наготове. Поскольку строительные ссуды предоставляют такую ​​большую помощь для очень амбициозных проектов, кредиторы обычно требуют минимум 20%. Многие кредиторы даже просят 25% -ную скидку. Этот очень высокий минимум установлен для того, чтобы вы, как комиссар застройщика, искренне инвестировали в проект.Кредиторы не хотят, чтобы заемщики отказывались от строительства, если в будущем ситуация станет затруднительной.

Эти высокие авансовые платежи также служат для защиты банка, кредитора или учреждения в том случае, если законченный проект не будет стоить столько, сколько оценил оценщик. Уверенность в вашей способности выплатить ссуду — это последний шаг. Кредитор определенно попросит предоставить подтверждение дохода и блестящий кредитный рейтинг.

На вынос

Получение ссуды на строительство вряд ли будет легкой задачей, но все сводится к вашему стремлению довести процесс строительства дома до его завершения.

Оставить комментарий