Документы необходимые для начала строительства частного дома: Документы для строительства частного дома в 2019: собираем все необходимое

Необходимые документы для строительства частного дома

                                           

Документация для строительства дома

Вы решили строить собственный дом. Первое с чем стоит определиться – кто будет производить строительство? Выбирать застройщика или самостоятельно решить вопрос с возведением решать, конечно, вам. И второй важный вопрос – сбор бумаг, документы для строительства дома должны быть готовы до начала работ, так вы избежите различных накладок и неприятностей, связанных с бюрократией. Правильно выбираем застройщика. Кому доверить?

Сегодня на рынке есть огромное количество компаний застройщиков. Сделать выбор достаточно сложно. В пользу выбора организации должны говорить положительные отзывы, длительное существование на рынке услуг и ценовая доступность. К услугам шабашников прибегать не стоит, эта мнимая экономия обернётся очень значительными тратами впоследствии. Плюс к этому вы рискуете получить весьма сомнительное строение, далёкое от вашей мечты. Услугами непрофессионалов можно воспользоваться лишь в случае, когда нужен помощник для тяжёлой работы.

Выбирая надёжную проверенную компанию, в итоге получите добротное и основательное строение. Многие компании готовы предложить вам расширенный спектр услуг, начиная от этапа проектировки, и заканчивая благоустройством близлежащей территории. Они помогут оформить и документы необходимые для строительства дома, а это очень весомый плюс. Потому что, начиная с момента проектировки, вам потребуется согласование на самых разных административных уровнях, а ещё и землю нужно правильно оформить.

Если вы ограничены в средствах, есть смысл выбрать индивидуальный пакет услуг. В него можно внести план проектировки, и доверить специалистам, собрать за вас все необходимые документы для строительства частного дома, это оправданная экономия времени и сил. С технической стороной вопроса можно вполне справиться самостоятельно, целесообразно пригласить помощников из круга друзей. Или строим сами?

Трудоёмкость процесса, конечно, очень велика, но есть и ряд преимуществ у самостоятельного строительства. Самое первое, это очень ощутимая экономия. Второе, это чувство морального удовлетворения, если вы сами с нуля построили собственный дом, жить в нём станет гораздо комфортней. А если вы самостоятельно собрали все документы для строительства дома, вы бесценны. Решаться на самостоятельное строительство стоит, только вы обладатель богатого жизненного опыта, и вам за тридцать пять.

Выбираем оптимальный размер и материалы.

Для одной российской семьи достаточно размера 70-80 квадратных метров. Переизбыток площади, это ощутимое подорожание, а использовать всё пространство вы вряд ли будете. Можно дополнительно возвести мансардное помещение, или летнюю комнату.

Что касается материалов, здесь играют важную роль индивидуальные предпочтения и ценовой вопрос. Дерево считается более экологичным и лучше держит тепло. Камень и кирпич ассоциируются с надёжностью. Как показывает практика совмещение материалов – идеальное сочетание. Фундамент и первый этаж можно возвести из кирпича, а дальше для постройки использовать прочные породы дерева.

Бумажный вопрос!

Перечень, который включает документы необходимые для строительства дома, имеет внушительные размеры. Но если подойти к решению вопроса планомерно и без спешки, можно без потерь справиться с этой нелёгкой задачей.

Первое, о чём необходимо позаботиться, это документы на землю. Если земля находится в вашей собственности, это облегчает процесс подготовки документов.

Далее следует получить постановление администрации, дающее официальное право на проектирование и строительство дома. Нужно написать заявление в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя Главы района. Помимо заявления у вас попросят предоставить:

• Ходатайство Главы территориального образования района;
• Копию свидетельства на право собственности на землю,
• Кадастровый план земельного участка,
• Проект дома и близлежащих построек в нескольких экземплярах (Проект имеет право разрабатывать только организация или частное лицо, за которым закреплено право на подобные виды деятельности, это право подтверждает лицензия установленного образца),
• Документы, подтверждающие возможность технических условий на подключение к сетям инженерных коммуникаций,
• Договор купли-продажи земельного участка (договор дарения),

• Акт выноса в натуру осей строений и границ земельного участка, согласованный с УАГ и территориальной администрацией,
• Топографическую съемку земельного участка в М 1:500.
• Объект любого строительства подлежит регистрации в территориальном отделе Главгосархстройнадзора.

На этом бумажный вопрос не заканчивается, в пакет содержащий документы для строительства частного дома, должен содержать договора с подрядчиками, если вы прибегаете к услугам сторонних фирм или организаций. Подписывая документы, внимательно ознакомьтесь с их содержанием. Лучше лишний раз прочитать условия договоров, так вы обезопасите себя от огромного количества недоразумений. Самовольное строительство недопустимо, при установлении этого факта с вас в лучшем случае возьмут штраф.

Необходимые документы на строительство частного дома сегодня

Вы решились на строительство частного дома и ищите участок под застройку? Тогда у потенциального продавца обязательно нужно проверить права на участок, ведь документы на строительство частного дома потом придётся получать согласно тем бумагам на участок, что вам предоставит продавец. Часто получение документов для строительства частного дома становится большой проблемой, поэтому далее рассмотрим основные принципы данного процесса.

Чтобы не столкнуться с лишними трудностями, удостоверьтесь при покупке земли, что предназначена она под индивидуальное строительство. Даже если вы решились на покупку земли другого назначения, нужно удостовериться, что землю можно перевести в категорию для жилой застройки. Заметим, что если ваш участок попадет в зону отчуждения, например он будет расположен рядом с водопроводом, ЛЭП, газопроводом и т.д, то получить разрешение на строительство жилого дома в этом месте будет просто нереально. У местных властей необходимо поинтересоваться, нет ли у них каких-либо государственных нужд на приобретаемый вами участок. Обычно эта информация открыта и не должна быть тайной.

При совершении сделки купли-продажи участка под строительство дома у продавца следует проверить следующий перечень документов:

• Договор получения данного участка владельцем: как и каким образом участок был получен в собственность
• Постановление органов государственного контроля о предоставлении в собственность этого участка
• Лучше всего, если у вашего продавца будет специальное свидетельство о зарегистрированном праве собственности на участок, которое выдано ФРС

Это лишь самый краткий список документов, который доложен присутствовать у продавца и подтверждает его право собственности на продаваемый участок.

Список документов у продавца может быть иным, все зависит от категории земли. Все бумаги потом пригодятся вам, чтобы получить документы для строительства дома. Самым важным документом, который должен быть у продавца и входить в необходимый пакет документов для строительства дома, является кадастровый план участка. В плане есть все данные о будущем месте для вашего строительства — адрес, площадь участка, границы, предназначение земли, возможны дополнительные характеристики.

Наиболее полный перечень документов, что должны присутствовать у продавца:

• Государственная регистрация права собственности на продаваемую землю.
• Нормативная стоимость.
• План участка, с указанием границ и нанесенным номеров кадастра.
• Справка об отсутствии задолженностей по налогам.
• Справка, что на имущество не наложен арест.
• Справка об отсутствии любых зданий на участке.

Обязательно проверяйте у продавца все указанные документы, так как аферы с землей довольно распространены. В результате таких афер вам потом сложно будет получить разрешение на строительство, а то и вовсе не удастся.

Необходимый перечень документов для начала строительства на участке

Почти во всех случаях, когда физическое или юридическое лицо начинает строительство на участке земли, нужно подготовить и предоставить специальный перечень документов для начала строительства на выбранном участке. Заметим, что перечень документов довольно большой, и начать строительство без них будет невозможно.

Если вам нужно собрать документы для начала строительства, то советуем вам составить точный перечень бумаг, а также подписать рядом организации, которые выдают и согласовывают документацию для начала частного строительства. Составив такой небольшой план, вам будет проще потом собрать все необходимые документы.

Составление плана сбора документов — не просто пустая рекомендация, а необходимое действие, так как список объемен, а собирать их нужно в определенном порядке. Как и во многих случаях, одни документы вы получите быстро, а другие будут готовиться неделями. Чтобы сократить время оформления пакета документов для строительства частного дома, нужно сразу определить, в какие согласующие органы нужно идти в первую очередь.

Подробнее о документах для строительства

В перечень документов для разрешения на строительство, прежде всего входит заявление от застройщика, в этом случае, лично от вас, в котором будут указаны все паспортные данные. Вторым по значимости документом является право собственности на данный участок. Вот почему в начале статьи было так много сказано об этих документах и подробно расписано, какие бумаги на продаваемую землю вам должен предоставить продавец.

Заметим, что для получения разрешения на строительство, необходимо, чтобы земля имела четкое предназначение — под капитальное строительство. Тип возводимой недвижимости не должен противоречить ее юридическому или географическому статусу (а именно возможная принадлежность к природным комплексам и водоохранным зонам).

Дополнительно к праву собственности на землю и вашему заявлению, необходимо предоставить следующие документы:

• Кадастровый план вашего земельного участка, который предварительно составляется в органах государственного кадастра и должен находиться у вас на руках.
• Топографическая съемка вашего участка, с привязкой плана к близлежащим объектам.
• Акт выноса границ участка, на котором будет указанно расположение будущих строений, с указанием по осям.
• Проект главного строения и вспомогательных построек на земельном участке. Проект должен составляться специализированной организацией, что прошла лицензирование. Заказ плана возлагается целиком на застройщика, то есть на вас, но если к строительству был привлечен подрядчик, то заказ плана возлагается уже на него.
• Необходимо иметь и разрешение на подключение в водо- и газосетям, а также к сети электроснабжения. Это гарантирует вам, что построенный дом будет своевременно подключен к инженерным сетям и в вы сможете как можно быстрее въехать в него.

В список документов, необходимых для начала строительства, могут войти и другие пункты, но заметим, что точный список нужно уточнить в местных органах исполнительной власти, а именно в градостроительном и архитектурном управлении. В это же управление вы потом предоставляете все документы, собранные вами, после чего они анализируются сотрудниками и проверяется на соответствие требованиям Федерального закона. После проверки, если пакет документов соответствует всем требованиям, вопрос передается для утверждения главе местного самоуправления. После его подписи, документы передаются на руки застройщику, на основании их и необходимо уже начинать строительство.

Срок действия разрешения на строительство

Чаще всего, строительство начинают сразу же, после выдачи разрешения, но иногда его приходится отложить на некоторое время по существенным обстоятельствам. Сколько же действует разрешение на строительство?

Срок действия разрешения сегодня исчисляется тремя годами с момента выдачи. За установленное время, должны быть выполнены все работы по закладке фундамента, возведению несущих стен здания и перекрытий. Отметим, что речь идет не только о главном строении на вашем участке, но и вспомогательных.

Если условия, указанные выше, не были выполнены и вы не уложились в отведенные сроки, то получать разрешение на строительство придется заново по указанному ранее алгоритму.

Какие нужны документы при долевом строительстве частного дома

Заметим, что необходимые документы при долевом строительстве отличаются исключительно в пункте права собственности на землю. Права собственности могут принадлежать как одному участнику строительства, так земля может находиться и в совместной собственности. Все другие документы, указанные в статье ранее для получения разрешения, также потребуются вам при долевом строительстве.

Возведение частного дома при долевом строительстве может проводиться как участниками соглашения, так для этих целей может быть привлечен подрядчик.

При долевом строительстве важно указать, в чьей собственности находится земля, а документы о праве собственности нужно подготовить заранее, и только потом приступать к сбору остальной документации для получения разрешения.

Документы, необходимые для начала строительства дома

Если вами уже приобретен земельный участок и есть планы возвести на нем дом, не стоит сразу же бежать на строительный рынок за материалами, искать специалистов и так далее. Сначала вам потребуется получить разрешение на начало строительства – только благодаря этому документу стройка пройдет без бюрократических проволочек, штрафов за незаконно возведенную постройку или вовсе ее сноса.

Так какие документы вам нужны будут для получения разрешения?

Обратимся к законодательству

Все правила и нормы строительства (СНиП) прописаны в соответствующих нормах. Местные органы, дающие разрешение на возведение дома, руководствуются в первую очередь порядком разработки и согласования проектных документов, региональными строительными нормами, продиктованными для индивидуального строительства. Именно по ним буду определяться правильность застройки, планировки будущего дома и хозпостроек. Вам следует хорошенько продумать план строения – ведь после его утверждения все неучтенные объекты автоматически станут самовольно возведенными и или будут снесены, или потребуют дополнительного согласования.

Начинаем сбор документации

Начать вам следует с написания заявления на получение от администрации вашего поселения разрешения. К нему вам нужно будет приложить:

1. Постановление главы вашей администрации о том, что вам предоставлен участок под индивидуальное жилищное строительство.
2. Договор купли-продажи или же долгосрочной аренды земли.
3. Паспорт и генеральный план участка.
4. Акт, составленный геодезистами, о реальном прохождении границ вашего участка с разбивкой всех будущих строений красными линиями и осями зданий.

Именно на основании этих документов глава местной администрации выдаст постановление. Лишь после этого будет составлен паспорт проекта вашего будущего дома. В его составе должны быть такие материалы, как:

• постановление от руководителя администрации о разрешении строительства;
• документ, который свидетельствует о праве застройщика на землю;
• скопированные страницы генплана градостроительной документации;
• ситуационный план;
• ТУ подсоединения к инженерным сетям с прилагающейся схемой;
• подробные планы этажей, фасадов и здания в разрезе;
• акт о реально установленных границах вашего участка с разбивкой строений.

О проекте частного дома

Он оформляется отдельной папкой, в него должны войти следующие материалы:

Документ	Масштаб
Ситуационный план	1:500
Топографическая съемка участка	1:500
Генплан земли с вертикальной планировкой	1:100, 1:200
План подвального помещения	1:50, 1:100
Планы всех этажей	1:50, 1:100
Фасады (главный и боковой)	1:50, 1:100
Планы всех перекрытий и покрытий не повторяющихся этажей	1:100
План стропил	1:100
План будущей кровли	1:100, 1:200
План будущего фундамента	1:50, 1:100
Сечение фундамента, узлы и детали	1:10, 1:20

Кроме того, обязательны пояснительная записка общего характера, технико-экономические показатели, чертежи инженерных сетей и сметно-финансовая документация, отражающая стоимость будущего здания.

Каким бы сложным это вам ни показалось, собрать документы до начала строительства необходимо – во избежание дальнейших трудностей с законодательством и лишней траты нервов и времени, когда стройка будет в самом разгаре.

 

Какие вещи необходимо выполнить до начала постройки частного дома

Каждый мужчина в жизни должен успеть выполнить три дела: дерево посадить, сына воспитать, дом сколотить. Об этом говорит известная народная мудрость. С чего начать выполнение жизненного плана – дело индивидуальное. А вот с чего начать возведение жилища, попробуем разобраться вместе.

Принято считать, что строительство коттеджа начинается с фундамента. И это ошибочное мнение. Прежде, чем начать строительные работы, нужно правильно выбрать участок для постройки и подготовить необходимые документы.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Что нужно учитывать при выборе участка для строительства

К выбору места строительства дома следует отнестись крайне ответственно и серьёзно. Цена, конечно, весомый аргумент при совершении сделки, но нужно учесть и другие важные обстоятельства.

1. Прежде чем купить земельный участок, надо осмотреть местность, где он находится, проложено ли там электричество и водоснабжение.
2. Как устроена транспортная развязка, состояние дорог (не размоет ли их при первом ливне и не заметёт ли зимой в пургу). Важно также наличие поблизости магазинов, почтового отделения, детского сада, школы.
3. Более того, желательно провести соответствующие экспертизы почвы, чтобы после постройки дом не «поплыл» и не дал трещин.

Как раз с этих мероприятий и следует начинать строительство загородного коттеджа. Также не нужно забывать о юридических нюансах. Нужно тщательно изучить все документы, касающиеся земельного участка. И лучше привлечь к этому делу профессиональных юристов. Вернуться к оглавлению

Документы, необходимые для начала строительства

После того, как площадка для реализации стройки выбрана, требуется выполнить ещё один ряд действий прежде, чем браться за молоток и гвозди. А именно оформить необходимые для этого документы:

Естественно, что для новичка в этом деле все данные бумаги кажутся чем-то космическим и невероятным. А потому существует большой выбор строительных фирм, которые предоставляют полный пакет услуг, включая, в том числе, и подготовку документов, планов и чертежей дома.

В настоящее время особую популярность имеют типовые проекты домов и коттеджей, оно и понятно. Выбор данного варианта позволяет значительно сберечь  время и деньги. К сожалению, такой проект не позволит заказчику воплотить в жизнь свои индивидуальные задумки и пожелания.

Также нужно провести анализ предлагаемого вам проекта дома, чтобы понять будет ли максимально удобно и комфортно вам и вашей семье. Потому что внести изменения в проект во время самой постройки будет достаточно проблематично.

Вернуться к оглавлению

Как правильно выбрать компанию-застройщика

При работе со строительной фирмой нужно тщательно и досконально изучить каждый пункт договора. Не забудьте отдельно обговорить сроки выполнения работ и штрафные меры при просрочке. Чтобы не пропустить важных нюансов, настоятельно советуют обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся по жилищным вопросам.

На современном строительном рынке достаточно компаний, которые предлагают набор всевозможных услуг, начиная с выбора места для постройки и заканчивая выбором штор в спальню. Чтобы постройка загородного дома в итоге не оказалась величайшим расстройством и кошмаром, следует особое внимание уделить выбору строительной организации.

Начать разумно с изучения портфолио. Каждая компания на своём сайте имеет альбом с фотографиями готовых объектов. Там же можно найти отзывы их клиентов. При большом желании, можно даже съездить по одному из адресов, воочию посмотреть на продукт трудовой деятельности фирмы и пообщаться с хозяевами, если, конечно, они этого захотят. Данные рекомендации позволят выбрать действительно ответственного и грамотного исполнителя с адекватным предложением цены и качества.

После того, как выбор компании-застройщика сделан, можно смело приступать к заключению договора. Здесь надо учитывать тот факт, что подписывать контракт с противоположной стороны должен либо директор организации, либо его заместитель. Опять же нужно обратить внимание на оформление документов, юридические тонкости и нюансы. Для того чтобы впоследствии на законном основании отстаивать свои права.

Важные нюансы по оплате работ

Ещё один очень серьёзный пункт, который нужно обговорить и письменно запротоколировать прежде, чем начать этап строительства дома – это вопрос оплаты. Лучше не торопиться вносить стопроцентную предоплату. Такой шаг влечёт за собой большие риски, среди которых задержка сроков, выполнение с заметным нарушением качества.

Подрядчик, получив предварительно полную денежную сумму, может потратить деньги на покупку материала для другого объекта, в качестве заработной платы сотрудникам или использовать в других целях, но, к сожалению, не по прямому назначению.

Поэтому советуем производить оплату частями, в срок завершения определённых работ.

Таким образом, на каждом этапе возведения жилого комплекса заказчик имеет контроль и средство стимулирования посредством определённой денежной выплаты.

И вот только сейчас, после того как рутинная часть, связанная с бумажной работой, успешно проделана и достигнута цель, можно смело приступать к закладке фундамента загородного дома.

Перечень необходимых документов для строительства

Получение разрешительных документов

Разрешение на строительство необходимо для подтверждения соответствия проектных документов условиям градостроительного плана, плану участка и межевания. Это – основной документ, дающий право на возведение и реконструкцию объектов капитального строительства.

Разрешение требуется как для возведения коммерческих, производственных, жилых многоэтажных строений, так и частных домов (имеет сейчас ряд особенностей). Оно свидетельствует о том, что проект создан с учетом строительных норм и подтверждает, что будущее здание отвечает всем требованиям безопасности, исключает риски ущерба внешней среде и объектам инженерных коммуникаций.

Где можно получить разрешение

Исходя из содержания ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение можно оформить в органе местного самоуправления. Для этого нужно обратиться непосредственно в соответствующий отдел администрации или подать документы через ближайший МФЦ. Однако следует учитывать, что в зависимости от местонахождения участка, где планируется строительство, разрешение может выдаваться иными государственными и региональными ведомствами:

• Территориальными управлениями Роснедра для участков, выделенных для пользования недрами;
• Федеральными, региональными властями, а также органами местного самоуправления для строительства на участках, которые находятся в пределах охраняемых природных зон;
• Федеральным ведомством или органом местного самоуправления, если строительные работы затрагивают объекты культурно-исторического плана;
• Уполномоченным органом субъекта РФ, если возведение здания запланировано на территории нескольких муниципальных образований.

Какие документы нужны

Для получения разрешения на строительство требуется следующий пакет документов:

• Правоустанавливающая документация в отношении земли: свидетельство права владения или выписка из ЕГРН;
• Документ-основание получения права собственности;
• Градостроительный план территории застройки, полученный в течение 3 лет до обращения за разрешением;
• Проект возведения с пояснительной запиской, планировкой участка, коммуникационных сетей, архитектурными решениями
• При строительстве объекта культуры, отдыха, общепита и т.д. также требуется экспертиза проекта строительства с точки зрения обеспечения доступа людям с ограниченными возможностями;
• Если планируется возведение либо восстановление частного дома или коттеджа на месте исторического поселения, необходимо схематическое и текстовое описание его внешнего вида.

Нет необходимости получать разрешение на строительство ряда сооружений:

• Гараж, если владелец не собирается заниматься в нем предпринимательством;
• Постройки на садоводческой или дачной земле;
• Киоск;
• Вспомогательные постройки.

Получение разрешения на проведение строительных работ – задача, требующая времени и компетентного подхода. Компания «ЛСТК ГРУПП» оказывает услуги по оформлению разрешения в Крыму и Севастополе. Наши специалисты содействуют при подготовке документов для возведения любых объектов: частных домов, гостиниц, магазинов, производственных зданий, коттеджей.

Все работы, включая получение градостроительного плана, профессиональную разработку проекта строительства и выдачу разрешения клиенту на руки, мы возьмем на себя. В нашем арсенале – готовые проектные решения, которые уже проходили экспертизу и согласование. Обратившись к нам, вы сэкономите массу времени, избавите себя от бюрократической волокиты, ошибок и отрицательного решения.

 

Разрешение на строительство дома на собственном участке в 2021 году: документы и порядок оформления

Построить дом своими руками по собственному проекту на семейной земле – мероприятие сложное, трудоемкое и длительное, но в разы дешевле, чем покупать уже готовый дом. Если уже есть участок, взятый в аренду у муниципалитета, полученный по субсидии или приобретенный на личные средства, рано или поздно владельцу придет мысль о возведении какого-либо строения на его территории.

Здесь не обойдется без бюрократических действий. Любая манипуляция с территорией, являющейся частью города, поселка или деревни, в любом случае должна быть подотчетна властям. Даже частное землевладение должно быть застроено по всем правилам.

Законодательное регулирование вопроса

Застройка участка должна быть узаконена. Причем сделать это можно как перед непосредственными строительными мероприятиями, так и после возведения дома.

Однако во втором случае хлопот, времени и документов потребуется гораздо больше.

В Гражданском кодексе РФ прописано понятие индивидуального жилого строения. Это объект, созданный для одной семьи, причем количество этажей в нем не должно превышать трех. Когда говорится об этажности частного дома, подразумевается также наличие подвального, технического, цокольного этажа и других нежилых уровней, которые необходимо учитывать.

Разрешение на постройку индивидуального здания выдается в зависимости не только от параметров будущего дома, указанных в проекте, но и свойств земельных владений.

Одобрить постройку местные власти могут только в случае нахождения участка в личной собственности владельца дома, то есть имена в свидетельствах должны совпадать. Для возведения дома на садоводческой земле необходимо согласовать архитектурные действие с дачным комитетом. Тут нужно разрешение всех его участников на введение надела в собственность пользователя.

Подготовка пакета документов

Гражданским кодексом Российской Федерации определен список документов, необходимых для одобрения застройки земельного участка:

1. ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. Для его получения при обращении в территориальное отделение МФЦ нужно предъявить бумаги на право собственности на землю, выписку ЕГРН объекта с четко отмеченными границами плюс удостоверение личности заявителя. Иногда архитектурный отдел может потребовать от землевладельца топографическую съемку. Отдел сам организует выезд специалиста на местность, подготовит топографическую съемку и предоставит по месту требования. ГПЗУ готовится 1-3 месяца, выдается через МФЦ.
2. Проект стройки – точная схема участка с расположенными на нем постройками (жилыми и нежилыми, вспомогательными конструкциями и пр.), включая инженерные сети, искусственные водоемы, межевание территории и пр. Данный документ должен полностью соответствовать законодательным нормам.
3. Одобрение строительного проекта – согласие соответствующего органа на застройку именно этого участка по данному плану. На разрешении должны стоять подписи экспертной комиссии, состоящей из инженеров, проектировщиков, строителей.
4. Документы на землю – бумаги, официально подтверждающие владение участком (договор аренды, протокол проведения аукциона, завещание, договор купли-продажи и т.п.).
5. Паспорт владельца участка.
6. Заявление на получение разрешения.

Данный список является стандартным для индивидуального жилого дома. Но если его площадь и этажность превышает установленные нормы, строительство будет подходить под другую категорию – многоквартирную. Здесь основным списком документов будет иной:

1. ГПЗУ.
2. Подтверждение собственности на землю.
3. Одобрение строительного проекта.
4. Схема внутренних и внешних границ участка.

Проектная документация обязательно должна носить положительные рекомендации, иначе любая экспертиза, комиссии или прочие контролирующие визиты вряд ли увенчаются успехом, неминуемо последуют штрафы.

Порядок оформления

Строительство дома без одобрения властей – это не совсем законно.

В дом потребуется подключать коммуникации: провести электричество, газ и т.д. К тому же жилое помещение не будет полноценным, если в нем не будет подведена вода. А все эти манипуляции должны проводиться только специализированными службами, а для согласования установки котлов, счетчиков, плит и прочего оборудования нужны соответствующие разрешения, которые не будут выданы без надлежащим образом оформленной документации на объект недвижимости.

Жилищная комиссия проверяет все бумаги около 10 дней. Одобрение застройки участка дает право перейти к активным действиям, закладывать фундамент, закупать стройматериалы и т.д. Бывает и отказ. Причин может быть несколько, к примеру, несоответствие проекта строительным нормам или несогласие соседей на возведение высокого дома среди дачных участков.

Обратите внимание, что оплата госпошлины в текущем году не требуется. При отказе в начале строительства собственник вправе подать судебную жалобу, а при полученном разрешении период возведения дома должен составить не более 10 лет. Различных нюансов, задержек может быть много, в основном они имеют финансовый характер, но это не особо важно. По истечении 10 лет придется оформлять разрешение на застройку заново.

Бывают некоторые случаи, когда разрешение на строительство дома на собственном участке не требуется.

В 2019 году без дополнительных одобрений можно возводить следующие объекты:

• гараж на территории, не предназначенной для предпринимательства;
• любое здание, которое планируется возвести на участке, не принадлежащем к дачным, садоводческим или огородническим;
• часть архитектурной структуры, которая не принесет существенных изменений;
• капитальные строения категории павильонов, киосков и т.д.

После всех мероприятий уже построенный дом нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре и получить соответствующие бумаги, которые будут подтверждать право собственности владельца.

Пошаговая инструкция оформления разрешения на строительство частного жилого дома представлена в следующем видео-сюжете:

Какие документы нужны для начала строительства дома в Беларуси

Сегодня строительство собственного дома помогает многим решить вопрос с жильём. Но покупка земельного участка ещё не даёт владельцу право взводить на нем какие-то строения – требуется получить разрешение от госорганов, иначе проблем с законом не избежать. Какие документы для начала строительства следует подготовить?

Вести строительные работы позволяется лишь на земельных участках с присвоенным целевым назначением: для строительства и обслуживания жилого дома. При наличии иного целевого назначения, нужно обратиться в горисполком для получения необходимого. Купить участок для подобной цели вы можете как у государства, так и у частников. При любом раскладе, как только права на земельный участок перейдут к вам – следует осуществить вышеописанную процедуру.

1. Определение перечня построек

Вначале следует определить, какие постройки нужно возвести. Их количество, тип и габаритность учитываются в заявлении для администрации, на основании которого вам выдадут разрешение на проектирование. В случае нахождения участка в городе, придётся дополнительно сделать эскиз дома.

В заявлении в обязательном порядке указываются:

·                   месторасположение участка;

·                   планируемые параметры и технические характеристики:

·                   количество этажей и площадь будущей постройки;

·                   список инженерно-технического оборудования в некоторых случаях.

Если участок является совестной собственностью, потребуется представить согласие всех владельцев.

2. Разрешения на проектирование в сельсовете или исполкоме

Подав заявление, вам придётся ожидать от двух недель. Заметим, что после покупки участка вы можете осваивать его 12 месяцев, вести строительство три года и продлевать строительные работы ещё на два года. Вы также имеете право законсервировать недостроенную недвижимость, но, если ничего не начнёте строить и упустите все сроки – участок по земельному кодексу могут просто отобрать.

3. Проект дома

С имеющимся разрешением начинаете разработку важных документов для начала строительства – проектную документацию. В них требуется подробно описать всё, что планируете построить. Без утвержденной проектной документации ни о каких строительных работах и речи не может быть, о чём говорится в пункте 1 статьи 51 Закона РБ от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РБ».

Многие обращаются в проектные фирмы, поскольку проект никто не утвердит, если его разработали неквалифицированные архитекторы. Когда он готов и согласован в местном исполкоме или сельсовете, на нём ставит печать и подпись главный архитектор района или начальник отдела архитектуры. При строительстве дома в городе ещё пишется заключение.

4. Смета

Данный документ помогает определить стоимость строительства. Составлять сметную документацию в обязательном порядке не требуется, но она может пригодится для получения кредита в банке с целью построить дом. Ещё смету поможет проанализировать стоимость предстоящих строительных работ, чтобы сравнить со личными финансовыми возможностями.

Смету тоже можно заказать в любой проектной организации.

5. Паспорт застройщика

Он составляется главным архитектором либо работником отдела архитектуры и строительства и утверждается в местных исполнительных госорганах. Когда вы сделаете его, можете начинать проводить работы. В общем со дня покупки участка и до получения всех документов понадобится где-то месяц. В основном на время влияет разработка строительного проекта.

Собрав требуемые документы для начала строительства, можете смело его начинать и воплощать в реальность свои задумки!

7 шагов к успешному началу собственного строительного бизнеса

Строительство — одна из ведущих отраслей для стартапов; однако у него также один из самых высоких показателей отказов. 63,6% строительных компаний закрываются в течение первых пяти лет либо из-за недостатка деловых знаний и опыта, нехватки финансов или отсутствия планирования. ¹ Вам не обязательно быть одним из них.

Изучение вашего рынка, составление конкретного плана ведения бизнеса и получение помощи могут гарантировать, что у вас есть прочный фундамент для развития вашего бизнеса.Это также может помочь вам избежать ловушек, с которыми сталкиваются многие новые строительные компании. Так с чего же начать?

1. Изучите свой местный рынок

Ваш первый вопрос должен заключаться в том, является ли строительная компания жизнеспособным вариантом в вашем районе. В конце концов, если строительный рынок уже перенасыщен, а клиенты довольны нынешними местными компаниями, может быть сложно закрепиться в отрасли, не говоря уже о создании успешного бизнеса.

Итак, начнем с исследования рынка.Вы захотите узнать, сколько местных строительных компаний уже работают в вашем районе, на чем они специализируются, сколько они взимают и какова их репутация. В сочетании с этим вы также должны иметь аналогичное представление о своей потенциальной клиентской базе — сколько их там, их средний возраст и статус, их интересы и т. Д. Знание этих вещей может помочь вам разработать лучший бизнес-план и дать вам конкурентное преимущество, когда вы наконец выйдете на игровое поле.

Где найти Исследование строительного рынка

Одно из первых и, вероятно, самых простых мест, где вы можете начать свое маркетинговое исследование, — это буква U.S. Управление малого бизнеса (SBA). Они предлагают широкий спектр бесплатных ресурсов, которые предоставляют достоверные данные о клиентах и ​​деловых рынках. Например, с помощью SBA вы можете посмотреть демографические данные вашей аудитории (возраст, пол), их статистику занятости, их привычки к расходам и многое другое. Вы также можете посмотреть статистику производства и продаж на вашем рынке.

Хотя это отличная отправная точка, SBA предлагает более общий обзор, и вам может потребоваться более конкретная информация.Здесь местные отраслевые публикации могут помочь вам конкретизировать ваши исследования.

Вы можете найти большинство местных публикаций, введя название своего города + «публикации строительной отрасли» в Google. Это должно привести к появлению списка публикаций или прямых ссылок на некоторые строительные журналы в вашем районе. Оттуда вы можете пролистать их электронные выпуски или, если они недоступны, оформить подписку. Эти журналы будут полны объявлений и статей о местных компаниях и состоянии строительной отрасли вокруг вас.

Проведение собственного исследования рынка строительства

Наконец, один из лучших способов оценить вашу потенциальную клиентскую базу — поговорить с ними напрямую. Чтобы получить прямую обратную связь с клиентами, попробуйте использовать опросы или анкеты, фокус-группы или индивидуальные интервью. В зависимости от вашего подхода и ваших контактов это может занять много времени и, возможно, дорого. Независимо от того, обращаетесь ли вы к своей сети или проводите платное исследование рынка, вам нужно убедиться, что у вас есть хорошее представление о том, о чем вы хотите спросить, прежде чем начать.Обдумайте общие вопросы, например:

1. как часто они нанимают подрядчиков в вашей сфере
2. их самые большие проблемы с подрядчиками
3. что для них важнее всего при найме подрядчика

Эти ответы могут дать вам хорошее представление о том, как вы должны разработать свой бизнес-план.

2. Напишите свой бизнес-план

После того, как вы почувствуете, что хорошо понимаете местный рынок, вы можете приступить к составлению бизнес-плана.Это один из самых важных документов, который вы создадите в первый раз, так как он поможет вам поддерживать бизнес в правильном направлении и повысить вероятность успеха. Этот план также является тем, что вы дадите кредиторам, чтобы помочь найти источники финансирования, а это значит, что невероятно важно быть подробным и использовать все эти маркетинговые исследования с пользой.

Составление бизнес-плана строительства

Стандартные бизнес-планы будут включать:

• Как вы будете структурировать бизнес и управлять им
• Какие услуги вы будете предоставлять
• На какие вакансии вы будете предлагать ставки?
• Ваш целевой рынок
• Количество сотрудников, которое у вас будет на старте
• Как вы планируете продавать себя
• Первоначальная сметная стоимость открытия и поддержания бизнеса
• Сколько вы ожидаете заработать в первый год и другие важные КПЭ

Однако, как подрядчик, вы также захотите учитывать процессы учета строительства в своем бизнес-плане.Например, как вы будете выставлять счета? Некоторые клиенты могут захотеть фиксированную единовременную цену, тогда как другие могут захотеть увидеть разбивку по времени и материалам. Условия выставления счетов Net 30 могут быть обычными, но будете ли вы предлагать скидки, чтобы стимулировать более быстрые платежи?

Вам также следует подумать о том, планируете ли вы работать как кассовый бизнес, так и по методу начисления и будете ли вы признавать выручку по выполненному контракту или по проценту выполнения. Если вы не уверены, что лучше всего подойдет вам, воспользуйтесь расчетом CPA для строительства.Они могут обсудить с вами некоторые из этих важных деловых вопросов.

Получение помощи с вашим бизнес-планом

Не позволяйте самой идее бизнес-плана запугать вас — вы эксперт в своем деле, и вам всегда доступна помощь. Если никто в вашей компании не имеет формального опыта написания, и вам будет удобнее работать с профессиональным составителем документа, вы можете нанять кого-нибудь для помощи.

На национальном и местном уровнях также существует несколько программ, с которыми вы можете связаться для получения рекомендаций.SCORE — это некоммерческая программа наставничества, партнером которой является SBA. Они позволяют вам работать с одним или несколькими наставниками как онлайн, так и лично. Через SBA вы также можете получить доступ к списку Центра развития малого бизнеса (SBDC), который содержит все SBDC в вашем штате. Они предлагают различные бесплатные бизнес-консалтинговые услуги и недорогое обучение.

Наконец, существуют также специальные организации, цель которых — помочь женщинам, представителям меньшинств и ветеранам начать свой новый бизнес.

3. Зарегистрируйте свой бизнес

После того, как вы составили бизнес-план, важно зарегистрировать свой бизнес, чтобы сделать его юридическим лицом, которое может обеспечить защиту личной ответственности, юридические льготы и налоговые льготы. Зарегистрировать свой бизнес обычно так же просто, как зарегистрировать название вашей компании в правительстве штата или в местных органах власти. Однако, поскольку не каждый штат может предоставить их автоматически, вам также следует предпринять дополнительные меры, чтобы зарегистрировать свой бизнес на федеральном уровне, чтобы получить свой федеральный налоговый идентификатор или идентификационный номер работодателя (EIN).Это также позволит вам зарегистрировать название вашей компании и логотип в Ведомстве США по патентам и товарным знакам.

4. Найдите подходящие лицензии и разрешения

После того, как вы зарегистрировали свой бизнес, самое время привести в порядок свои лицензии и разрешения. В зависимости от вашего штата, местоположения вашего бизнеса, размера вашей компании и даже типа строительства, которое вы планируете строить, вам, вероятно, понадобится лицензия или разрешение на деятельность на законных основаниях — как на федеральном, так и на федеральном уровне. государственный уровень.

Федеральный закон требует получения разрешений на определенные виды хозяйственной деятельности, от транспортировки до бурения и добычи полезных ископаемых. Например, для крупногабаритных транспортных средств требуются специальные разрешения. Это означает, что если вы будете перевозить строительные материалы, сборные стены или оборудование, вам может потребоваться разрешение. Для получения федеральных разрешений и лицензий вы можете просто выбрать свой бизнес на странице федеральных лицензий и разрешений на веб-сайте SBA.

На уровне штата ваше местонахождение является основным фактором требований к лицензиям и разрешениям.Однако сначала необходимо уточнить местные правила зонирования. Согласно SBA, постановления о зонировании «могут ограничить или полностью запретить деятельность определенных видов бизнеса в районе», и в то же время «у вас может быть меньше ограничений по зонированию, если вы будете вести свой бизнес вне дома. . . постановления о зонировании по-прежнему могут применяться даже к домашнему бизнесу ». ³ Поэтому убедитесь, что выбранное вами место является жизнеспособным, прежде чем начинать проверять, какие разрешения и лицензии требуются округу и городу.

Получив разрешение на ваше местонахождение, вы можете проверить, какие разрешения и лицензии вам нужны, на веб-сайте вашего штата или в здании суда местного округа.

Без соответствующей лицензии или разрешений ваша строительная компания может столкнуться не только с высокими сборами и налоговыми штрафами, но и с возможностью закрытия государством.

5. Обеспечение страхования и ответственности

Рассматривая лицензии и разрешения, вы также должны подумать о страховании для вас и ваших сотрудников. Учитывая опасный характер многих строительных работ, жизненно важно позаботиться о том, чтобы вас застраховали в случае травмы. Аварии случаются, и любому владельцу строительного бизнеса важно убедиться, что он полностью осознает все возможные обязательства.Даже если вы не готовы с самого начала составить полный план действий на случай непредвиденных обстоятельств, вы должны хотя бы иметь реалистичное представление о том, как будет выглядеть ваша компания, если что-то случится.

По крайней мере, большинство штатов и строительных контрактов требуют, чтобы у вас было действующее страхование компенсации работникам. Но вы можете обнаружить, что вам нужно страхование общей ответственности, страхование профессиональной ответственности, автострахование, а также страхование строительного риска. Так что чем раньше вы начнете планировать, тем лучше будет для вас.

6. Получите необходимое финансирование

Наконец, вы хотите убедиться, что у вас есть деньги для финансирования вашего нового бизнеса. Если вы не можете использовать свои сбережения, вы можете получить финансирование в другом месте различными способами. К ним относятся частные кредиторы, банковские ссуды, государственные ссуды, кредитные союзы или программы государственного финансирования. Сайт USA.gov предлагает полный список сайтов, на которых вы можете найти ссуды и гранты, которые подойдут вам.

Помимо базового финансирования, вам также следует подумать о том, как вы собираетесь обеспечить финансирование своих проектов.Помните, что у строительства заведомо низкая рентабельность. Неравномерность циклов выставления счетов за строительство означает, что денежные потоки невероятно важны для вашего бизнеса. Многие проекты потребуют непропорционально больших затрат в начале проекта. Денежные поступления могут не приходить какое-то время. Таким образом, хотя вы можете сами оплатить расходы на материалы и оборудование, вы можете столкнуться с проблемой, когда клиент опаздывает с оплатой или категорически отказывается платить. Вместо этого может быть лучше использовать процесс розыгрыша, когда вы запрашиваете деньги для любого проекта заранее и регулярно и проактивно выставляете счет по мере выполнения работы.

На всякий случай вы можете иметь резервный денежный фонд, из которого вы можете воспользоваться, если у вас возникнут какие-либо проблемы.

7. Развивайте свой бизнес

Одним из важнейших факторов, способствующих долголетию в отрасли, является лояльность и репутация клиентов. Ваша цель — уйти от каждого проекта и каждого клиента в хороших отношениях. Лучший способ сделать это — быть честным и общительным. По возможности заранее сообщайте своим клиентам, сколько времени займет проект.Обновляйте их повсюду, чтобы они понимали, когда возникают проблемы.

У вас также должен быть четкий график проекта в ваших контрактах — включая время непредвиденных обстоятельств для непредвиденных задержек из-за погодных условий, оборудования и т.д. работа. Все, что вы обсуждаете с клиентом, должно быть в письменной форме, а не только в устной форме. Это лучший способ защитить не только вас и вашу компанию, но и вашего клиента.

Чем больше вы подотчетны и открыты с клиентами, тем больше вероятность, что они воспользуются вами снова. Более того, они с большей вероятностью порекомендуют вас другим. Это может создать эффект снежного кома успеха.

Заключение: не делайте этого в одиночку

Создание строительного бизнеса — не самый простой процесс, но бесчисленные поколения подрядчиков знают, насколько это может быть выгодно. Подрядчики от природы изобретательны и трудолюбивы и постоянно находят способы заставить свой бизнес работать.В то же время строительные работы имеют одни из самых высоких показателей закрытия для компаний за первые пять лет их существования. Итак, самая большая проблема — начать с прочного фундамента и оставаться успешным.

Вот почему лучший совет, который каждый может дать вам, если вы собираетесь открыть свой собственный строительный бизнес, таков: Не делайте этого в одиночку. Присоединяйтесь к отраслевым ассоциациям, общайтесь и получайте помощь от профессионалов, например, специалистов по строительству. Сотрудничайте с людьми, которые предоставят вам ресурсы и поддержку, которые помогут превратить ваш тяжелый труд в настоящий успех.

Как начать строительный бизнес по индивидуальному заказу

В настоящее время в США действуют более 339 000 домостроительных компаний с годовым доходом более 89 миллиардов долларов. Строительный рынок стабильно растет, предлагая предпринимателям большие возможности. Создание компании по строительству домов на заказ сопряжено с трудностями, но оно того стоит. Ключом к успеху является правильное управление проектами и их реализация, наличие в команде нужных людей и медленное развитие вашего бизнеса.

В каждом городе и штате свои требования к строителям жилья. Прежде чем начать свой бизнес, убедитесь, что ваши сотрудники и субподрядчики имеют необходимые лицензии.

Привлекательность домов на заказ

Все большее число американцев выбирают дома на заказ. Недостаточно просто найти идеальное место и окружающую среду. Сегодня клиенты хотят иметь уникальные свойства, которые предлагают гибкость с точки зрения архитектуры и дизайна .Некоторые заинтересованы в экологичной собственности с солнечными батареями и переработанными материалами, в то время как другие строят умные дома с частными бассейнами, игровыми комнатами или тренажерным залом на территории.

Когда дело доходит до постройки идеального дома, не существует универсального решения, подходящего для всех. Промышленные дома по-прежнему популярны, но они не могут сравниться с гибкостью и удобством индивидуальных свойств.

Современные дома на заказ следуют последним тенденциям, таким как жилые помещения для семей, состоящих из нескольких поколений, энергоэффективное отопление, экранированные веранды и новейшие системы безопасности.Некоторые из них обладают универсальными конструктивными особенностями, которые позволяют их владельцам жить независимо с возрастом. Низкие столешницы, вход без ступенек, широкие коридоры и нескользящие полы — вот лишь несколько примеров. Другие потребители хотят иметь нестандартные дома с открытой планировкой, ванными комнатами для спа, кухнями коммерческого уровня, встроенными винными погребами, джакузи, гардеробными и другими роскошными удобствами.

Изучите домостроительную промышленность

Примите во внимание эти аспекты, прежде чем открывать строительную компанию по индивидуальному заказу.Подумайте, какие услуги вы будете предлагать, определите свою аудиторию и исследуйте рынок. Решите, какие типы материалов вы хотите использовать и где вы их получите. Представьте, что выбирает нишу , например, дома с фасадом из кирпича, штукатурки или дерева, чтобы выделиться среди конкурентов.

По данным IBISWorld, в жилищном строительстве среднегодовой темп роста составил 2,5% . Его высокий доход и быстрый рост во многом объясняются увеличением располагаемого дохода и растущим спросом на дома для одной семьи.Кроме того, ожидается, что доля домовладельцев возрастет по мере того, как миллениалы достигнут 30 лет. На это поколение приходилось 26% всех покупателей жилья в 2018 году.

С учетом этих факторов определяет ваш целевой рынок и ищет способы привлечь ваших клиентов. Как строительная компания по индивидуальному заказу, вы, вероятно, будете взимать более высокие ставки, чем производственные строители; поэтому вы можете ориентироваться на пожилых миллениалов, бэби-бумеров, профессионалов своего дела или семьи с доходом выше среднего. Учитывайте также предпочтения клиентов.Например, около двух третей покупателей жилья, в том числе 88% пожилых людей и 75% бэби-бумеров, предпочитают одноэтажные дома.

Составьте бизнес-план

Правильное планирование имеет решающее значение при открытии новой домостроительной компании или любого другого бизнеса. Определите точные шаги для того, чтобы стать строителем дома, поставьте реалистичные цели и определитесь со сроками и ресурсами, необходимыми для достижения ваших целей. Тщательный бизнес-план должен охватывать все аспекты работы вашей строительной компании, от исследования рынка и финансовых прогнозов до разрешений на строительство.Определите своих клиентов, типы вакансий, на которые вы будете делать ставки, как вы будете структурировать свой бизнес и сколько сотрудников вам понадобится.

Определите сферу деятельности и нишу вашей домостроительной компании. Подумайте, сколько места вам понадобится для строительных материалов и принадлежностей, будете ли вы арендовать или покупать строительную технику и как вы получите финансирование. Ваш бизнес-план должен также охватывать законодательные, нормативные и торговые требования , которых вы должны придерживаться.Еще один аспект, который следует учитывать, заключается в том, будете ли вы делать все самостоятельно или нанимать субподряд для выполнения определенных проектов или частей проекта, таких как слесарные и плотницкие работы.

Например, вы можете нанять руководителей проектов и архитекторов или работать с ними на проектной основе. Кроме того, составьте список поставщиков и запросите несколько предложений. Ознакомьтесь с различными типами строительных материалов и изучите отраслевые тенденции, такие как растущий спрос на зеленые дома. Планируйте рост медленно , чтобы у вас был контроль над ноу-хау, рабочей силой и ресурсами, необходимыми для ведения вашего бизнеса, и не пытайтесь в одночасье перескакивать со строительства небольших деревянных домов на трехэтажные виллы, потому что это рецепт неудачи.

Зарегистрируйте свою жилищно-строительную компанию

Строительная промышленность предъявляет особые требования, которые различаются в зависимости от штата, округа и города. Лучше всего проконсультироваться с юристом или связаться с Управлением по охране труда для получения дополнительной информации.OSHA имеет особые правила, касающиеся обучения и просвещения по вопросам безопасности, защитного оборудования, допустимых сертификатов, профессиональных опасностей, горючих жидкостей, строительных материалов, сварки и многого другого.

Начните с регистрации домостроительной компании в государстве. После завершения этого шага выберите юридическую структуру бизнеса, такую ​​как компания с ограниченной ответственностью или товарищество, а затем получите идентификационный номер налогоплательщика в IRS.

Наймите бухгалтера, чтобы обезопасить себя в случае аудита.Кроме того, выберите комплексный план страхования, который покрывает личную ответственность, производственные травмы, материальный ущерб и другие ситуации, которые могут привести к крупным штрафам или судебным искам.

Получите лицензии и разрешения

В каждом штате и городе действуют разные правила для строителей. По этой причине важно, чтобы вы, , знали строительные нормы , а также требования к лицензированию и связыванию, действующие в вашем регионе. В большинстве штатов строительные рабочие должны иметь лицензию генерального подрядчика и лицензию специального подрядчика.Последнее необходимо тем, кто специализируется в определенной области.

Совет по лицензированию подрядчиков штата Калифорния, например, выдает три типа лицензий для генеральных строительных подрядчиков, генеральных инженерных подрядчиков и специализированных подрядчиков. В этом штате маляры, плотники, электрики, подрядчики по сносу, каменщики и сантехники имеют разные лицензионные требования. Существует около , 60 классификаций специальностей плюс несколько других, классифицируемых как ограниченных специальностей , которые включают подрядчиков по изготовлению навесов, подрядчиков по синтетическим продуктам, подрядчиков по настилу и других.

Как владелец бизнеса, вы обязаны убедиться, что ваши сотрудники или субподрядчики имеют все необходимые лицензии. В зависимости от вашего местоположения вам также могут потребоваться разрешения на строительство, разрешения для сотрудников или лицензионные и разрешительные облигации, которые гарантируют, что вы будете следовать правилам, регулирующим вашу лицензию. Мэриленд, например, требует, чтобы компании, занимающиеся жилищным строительством, регистрировались в отделе регистрации строителей жилья Генеральной прокуратуры штата Мэриленд и подали заявку на получение лицензии на строительство.

Продвигайте свои жилищные услуги

После регистрации и получения лицензии вы можете создать команду и начать продавать свои услуги.Сотрудничайте с агентами по недвижимости, дизайнерами интерьеров, архитекторами и другими профессионалами в области бизнеса. Например, вы можете объединить усилия с агентом по недвижимости, который продает землю, и участвовать в перекрестном продвижении . Не стесняйтесь браться за небольшие проекты вначале, потому что это поможет создать сильное портфолио и укрепить вашу репутацию .

Еще одна вещь, которую вы можете сделать, — это использовать ваше соответствие как аргумент в пользу продажи. Многие жилищно-строительные компании не имеют полной лицензии.Если ваше соответствует закону, у вас есть конкурентное преимущество. Упоминайте об этом факте в рекламных материалах и при проведении торгов на проекты.

Если вы ориентируетесь на местных покупателей жилья, рекламируйте свои услуги по радио, телевидению и в газетах. Настройте рекламные кампании в Facebook и Google, чтобы привлечь потенциальных клиентов. По мере роста вашей строительной компании добавьте в свое портфолио тематических исследований клиентов и фотогалереи и поделитесь ими на своем веб-сайте и на страницах в социальных сетях.Разместите свой логотип на автомобилях компании, создавайте архитектурные 3D-визуализации и виртуальные туры, а также используйте свой веб-сайт в качестве средства коммуникации для информирования и привлечения потенциальных клиентов.

Как найти и купить свою собственность и построить дом своей мечты

Если вы всегда мечтали купить участок земли и построить на нем дом, вы не одиноки. В 2018 году в США было выдано более 852 000 разрешений на строительство жилья, что на 33 000 больше, чем в 2017 году.

Хотя не все эти дома были частными постройками или построены на земле, отдельно купленной покупателем, можно с уверенностью сказать, что покупка земли и строительство на ней дома стали более популярными, чем когда-либо.Обеспокоенность проблемами общественного здравоохранения, такими как COVID-19, также заставляет людей покидать большие города и густонаселенные районы в поисках более открытых пространств и земли для строительства.

Покупка земли и строительства более осуществима, чем вы думаете, с множеством вариантов, где найти землю, как ее купить и как построить на ней дом. Мы пообщались с профессионалами в сфере недвижимости, а также с людьми, которые взяли на себя задачу построить свои собственные дома на заказ, чтобы предоставить вам самую краткую и актуальную информацию о том, что нужно для покупки недвижимости и строительства дома.

Источник: (Ákos Szabó / Pexels)

Где найти землю

Когда дело доходит до покупки земли, один из первых вопросов, который может возникнуть у вас, — с чего начать поиск недвижимости. В зависимости от того, где вы живете, вы можете найти в Интернете сайты, где продавцы выставляют на продажу необработанные земли, или вы можете купить землю у застройщика, который уже разделил этот район.

Есть также профессионалы в сфере недвижимости, которые специализируются на помощи покупателям в поиске земли и строительстве на ней, и использование их опыта может иметь большое значение для смягчения любых потенциальных проблем с недвижимостью.

Агент по недвижимости Санди Ван Кэмп, 19-летний ветеран отрасли, работал с несколькими покупателями, помогая им приобрести землю и построить на ней строительство. «Я работаю с людьми, которые хотят покупать недвижимость и строить, а также со строителями, которые находятся в стадии разработки», — говорит она.

Ван Кэмп отмечает, что, хотя покупатели часто обращаются к строителям при покупке своей собственности, некоторые покупают землю сразу или даже ищут определенные участки и обсуждают с владельцами продажу. «Люди часто проезжают мимо участков, которые им нравятся, — говорит она, — и мы действительно иногда идем к фермерам или другим лицам, владеющим большой площадью посевных площадей, и спрашиваем их, не заинтересованы ли они в разделении и продаже.

«Если вы ищете землю, поезжайте и посмотрите, какие районы вам нравятся. Найдите район, в котором вы действительно хотите жить, подумайте, сколько земли вам нужно, и хотите ли вы быть в конкретном округе или школьном округе », — предлагает она.

Зонирование и другие требования

Как только вы нашли идеальный участок земли, перед покупкой нужно учесть несколько вещей. «Если вы покупаете самостоятельно, вам нужно протестировать почву перед тем, как совершить покупку», — говорит Ван Кэмп.

«Вы не хотите покупать участок земли и начинать строительство, только чтобы попасть в воду, когда вы начнете рыть фундамент».

Van Camp также рекомендует покупателям ознакомиться с кодексами и законами о зонировании в районе, где они планируют покупать. «В некоторых поселках не разрешены мобильные дома или установлены определенные требования к площади в квадратных футах, — говорит она, — и в большинстве городов требуется, чтобы вы прошли через их отдел планирования и зонирования для получения разрешения на строительство. Если недвижимость необходимо разделить, это также потребует градостроительства.”

Ван Кэмп добавляет, что покупатели должны помнить, что любая недвижимость, которую они покупают, скорее всего, потребует септической системы и колодца, которые могут быть дорогими. Покупатели также должны быть осведомлены о любых сервитутах, а также о таких вещах, как пруды или ручьи на территории.

«Если на участке протекает ручей, вам необходимо подумать о том, существуют ли какие-либо земельные правила или ограничения в отношении того, где можно построить дом по отношению к воде», — говорит она. «Вам также может потребоваться установить водопропускные трубы или иным образом отвести воду.”

Варианты финансирования и затраты

При покупке необработанной земли покупатели часто платят за собственность наличными, хотя есть несколько способов получить финансирование в виде потребительской или необеспеченной ссуды. Однако такие ссуды, как правило, имеют высокие процентные ставки, поэтому с финансовой точки зрения было бы целесообразнее просто заплатить за землю напрямую.

«Чаще люди покупают землю за наличные, — говорит Ван Кэмп. «Если вы планируете нанять подрядчика для строительства на земле, они не будут строить, пока вы не получите титул и право собственности, поэтому имеет смысл оплачивать землю полностью, если вы покупаете ее самостоятельно.”

Некоторые покупатели покупают землю через застройщика; в этих случаях недвижимость уже разделена и готова к сдаче. Это дает возможность более традиционного финансирования, а также позволяет не беспокоиться о тестировании почвы самостоятельно и избегать таких проблем, как добавление колодцев и септических систем или решение проблем с зонированием.

Затраты как на собственность, так и на строительство дома могут сильно различаться в зависимости от местоположения, площади и того, какой дом вы планируете построить. «Я бы сказал, что для дома с минимальными затратами требуется около 140 долларов за квадратный фут, со стандартными неудачами и сепсисом», — говорит Ван Кэмп.«Я видел, как дома более высокого класса стоили выше 550 долларов за квадратный фут».

Источник: (karamysh / ShutterStock)

Строим дом

Жительница Аляски Хейли Рэгсдейл сказала, что когда она и ее муж собирались купить новый дом, они сразу поняли, что собираются купить землю и построить. «Мы осмотрелись и не смогли найти на рынке ничего, что нам нужно», — говорит она. «Для нас было очень важно, чтобы у нас был дом, который был уникальным и непохожим на другие, поэтому мы решили, что покупка недвижимости и строительства будет нашим лучшим вариантом.”

Рэгсдейл не новичок в сфере недвижимости, поскольку в прошлом она купила и продала несколько домов, но это был ее первый опыт работы с индивидуальной постройкой. «Мы выбрали нашего строителя, основываясь на качестве некоторых других его работ, которые мы видели», — объясняет она. «У него также были участки на продажу, которые находились в том месте, которое мы хотели».

Участки уже были разделены строителем на участки по 2,5 акра, поэтому им не нужно было беспокоиться о проблемах зонирования или правилах строительства. Что касается дизайна дома, Рэгсдейл сказал, что они решили изменить план, который они нашли в Интернете, работая с архитектором, а также со строителем.«Мы хотели сделать дом на 100% индивидуальным, и мы работали в тесном сотрудничестве со строителем, чтобы убедиться, что дизайн нам подходит», — говорит она.

Супруги внесли залог застройщику, который взял ссуду на строительство, пока дом строился. По завершении Рэгсдейлы получили традиционную ипотечную ссуду на покупку дома.

«Мы получили крупную ссуду и прошли стандартный процесс ипотеки, — говорит она, — но есть много способов сделать это. Вы можете оплатить сборку по мере необходимости, если это возможно, финансировать все через банк или пройти через строителя, а затем через банк, как мы.”

Возможные ловушки

Как и любая другая сделка с недвижимостью, Рэгсдейл говорит, что покупка земли и строительство дома могут повлечь за собой определенные проблемы.

«Я бы порекомендовал всем, кто хочет купить землю и построить, подробно изучить, что входит в план вашего застройщика. В большинстве случаев отделка и дополнительные элементы будут довольно простыми, и, если вы захотите чего-то другого, потребуется дополнительная плата », — говорит она.

«Будьте предельно ясны в деталях контракта, прежде чем выбирать строителя, и убедитесь, что вы находитесь на той же странице.Вы обязаны разобраться в контракте, поэтому, если вы этого не понимаете, найдите юриста или другого опытного специалиста, который поможет вам ».

Рэгсдейл добавляет, что терпение — еще один ключевой компонент успешного строительства на вашей земле.

«Мы сделали выбор, чтобы не беспокоиться о том, когда дом будет достроен», — говорит она.

«Ожидайте задержек, потому что они произойдут. Это процесс, и он требует времени ».

Как только вы найдете землю, на которой будет расположен ваш дом, и строителя, которого хотите использовать, Рэгсдейл также предполагает, что поиск кредитора может быть выгодным.

«Найдите лучшего кредитора. У вас есть выбор, и у разных кредиторов разные варианты и разные комиссии », — говорит она. «Мы неплохо сэкономили, обратившись к нескольким разным кредиторам, только на сборах за закрытие сделки. Есть широкий выбор ипотечных брокеров, поэтому не бойтесь найти лучшего в вашей ситуации ».

В конечном итоге, когда вы покупаете землю и строите, вам нужно найти людей, которым вы можете доверять, которые проведут вас через этот процесс. Ван Кэмп говорит: «Вам нужен агент, который точно понимает, о чем идет речь, и хороший строитель, который будет там после закрытия, чтобы помочь с любыми вопросами или проблемами.

«Вы не хотите слепо идти в ситуацию и в конечном итоге понести массу дополнительных расходов, которых вы не ожидали. Выплата комиссионных опытному агенту на самом деле сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе ».

Источник изображения заголовка: (RTimages / ShutterStock)

9 юридических документов, необходимых для строительства на Филиппинах

Правовые формы и документы очень важны, если вы планируете строительство здесь, на Филиппинах.Важно, чтобы у нас были необходимые документы, чтобы у нас не было никаких проблем в будущем, и это также помогает нам получить прекрасный опыт на протяжении всего процесса строительства. Кроме того, если во время выполнения вашего проекта подрядчиком могут возникнуть проблемы, вы можете быть уверены, что у вас есть все необходимые документы, чтобы вы могли подать иски своему подрядчику. Юридические документы, необходимые для строительства на Филиппинах.
Щелкните здесь: Чтобы загрузить строительные нормы и правила и требования к разрешениям на строительство на Филиппинах .

Являетесь ли вы новым соискателем или продленным для подачи заявки на разрешение на строительство на Филиппинах? Щелкните здесь, чтобы узнать, какие требуются.
Итак, вот 9 юридических документов, необходимых для строительства здесь, на Филиппинах, :

1. Копия названия лота или плана лота — Это важно, потому что это даст вам уверенность в том, что вы являетесь истинным / законным владельцем лота. Кроме того, это также важно для подрядчиков, потому что название лота также является их основой для того, как они будут создавать дизайн / план для дома / бассейна вашей мечты (например,Схематический дизайн, перспектива дома, чертежи и т. Д.).
Теперь, если вы не являетесь владельцем лота, мы перейдем к номеру два ….

2. Аффидевит о согласии, форма Владелец — Если вы не являетесь законным владельцем лота, вам необходимо получить договор купли-продажи или договор аренды с владельцем, когда он / она продал его вам и обратился к юридическому лицу / поверенному на Филиппинах, чтобы лот мог перейти на ваше имя и стать его законным владельцем, или вы можете попытаться связаться со своим подрядчиком они помогут вам с такого рода проблемами.


3. Налоговая декларация — Правительство Филиппин хотело бы убедиться, что вы платите налоги за свою недвижимость.


4. Последние налоговые квитанции — Сохраняйте налоговые квитанции, чтобы доказать, что вы платите налог за свою недвижимость.


5. Разрешение на строительство владельца и заявители Налоговое свидетельство сообщества (cedula)


6. Специальная доверенность (SPA) — Если соискатель разрешения на строительство не остается здесь, на Филиппинах (обычно для наших клиентов-иностранцев).


7. Lot Survey — Lot Survey БЕСПЛАТНО. Почему? Поскольку вы уже платите налог на недвижимость, а государственная инспекция вашей земли / участка является бесплатной, государство обязано обследовать вашу землю в обмен на уплату налога на недвижимость.


8. Soil Exploration — или проба грунта, если вы собираетесь укладывать три этажа и выше.


9. Зазор Барангая — Он должен быть специфическим для строительства.

Будьте в курсе, когда вы собираетесь построить свой собственный дом, бассейн или здание здесь, на Филиппинах.
Если вам нужна помощь, компания Reliable Home Builders and Trading готова помочь вам в ваших строительных нуждах. Мы предоставляем БЕСПЛАТНЫЙ осмотр объекта, БЕСПЛАТНУЮ консультацию и оценку стоимости.

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

Как открыть строительную компанию за 5 шагов

Решение создать собственную строительную компанию может быть захватывающим, но ошеломляющим опытом.При таком большом количестве исследований, отчетов и оформлении документов легко потеряться в административных деталях и забыть о страсти, которая с самого начала вдохновила вас на открытие собственного дела.

Фактически, 68% владельцев малого бизнеса сожалеют, что не потратили достаточно времени на изучение основ управления бизнесом в первый год. К счастью, процесс открытия строительного бизнеса на самом деле довольно прост, если вы знаете, с чего начать. Строительным компаниям требуется время для планирования и строительства, поэтому, начав раньше, вы сможете настроиться на успех позже.

И хотя COVID-19 привел к остановке производства в крупных городах, на момент публикации этой статьи в 36 штатах строительство считается важной услугой.

Мы собрали все, что вам нужно знать о том, как начать работу вашей компании, от того, как составить надежный бизнес-план до того, какие виды страхования необходимы и не только. Вот как создать строительную компанию, разбитую на 5 шагов. Щелкните ссылки ниже, чтобы перейти к каждому разделу:

1.Соберите исследования о строительной отрасли

Благодаря Интернету вам доступно множество бесплатных общедоступных данных, если вы знаете, где искать. Вот несколько отличных источников информации, которые вы можете использовать при исследовании рынка:

• Управление по делам малого бизнеса США: SBA предоставляет широкий спектр инструментов, помогающих малому бизнесу на всех этапах роста, с конкретными инструментами, предназначенными для строительства и строительства.
• Бюро статистики труда США: BLS собирает данные о занятости в строительной отрасли, такие как вакансии, прием на работу, увольнение, заработки, часы работы и многое другое.
• Публикации и статистика строительной отрасли: Такие организации, как Fails Management Institute, Ассоциация строительного маркетинга, Data USA и другие издатели, подобные нашему, имеют строительную статистику, которая может дать ценную информацию о рынке в отрасли.
• Публикации местной промышленности: Многие статистические данные по строительству сильно различаются в зависимости от географического положения, поэтому поиск в Google строительных организаций или публикаций в вашем городе или округе может предоставить дополнительный уровень понимания, который может поставить ваш бизнес-план на ступень выше остальных.

Предварительное исследование необязательно, но оно значительно упростит остальную часть процесса создания вашей строительной компании. В частности, завершение исследования значительно упростит выполнение следующего этапа процесса: написание бизнес-плана.

2. Составьте бизнес-план

Каждому стартапу нужен бизнес-план, который не только поможет вам в процессе создания компании, но и поможет собрать инвестиционные средства, получить одобрение на получение ссуд и многое другое.Вот шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы составить бизнес-план вашей строительной компании:

Краткое содержание

Резюме — это введение в ваш бизнес-план. Он должен быть кратким (одна или две страницы), исчерпывающим и убедительным.

Администрация малого бизнеса рекомендует включать вашу миссию, основную биографическую информацию о вашей компании, продуктах и ​​услугах, которые вы предлагаете, финансовых показателях и целях финансирования, соответствующих прошлых успехах и ваших планах на будущее.Остальная часть вашего бизнес-плана будет содержать те же элементы, которые были затронуты в вашем резюме, но более подробно.

Обзор компании

После резюме дайте обзор вашей компании: кто ее основатели, когда она образовалась и чем занимается. Вам также следует написать заявление о ценностном предложении, в котором будет указано, почему предложения вашей компании пользуются спросом на вашем конкретном рынке.

Вы также должны обязательно указать здесь, имеет ли ваш бизнес структуру S-Corp, C-Corp или LLC, и как разделяется собственность, если вы не являетесь единственным учредителем.

Анализ рынка

В этом разделе вам нужно будет предоставить исследование, которое доказывает наличие определенного спроса на вашем целевом рынке и почему ваша компания имеет уникальные возможности для удовлетворения этого спроса.

Вот несколько деталей, которые вы должны учитывать при анализе рынка:

• Состояние отрасли: Предоставьте данные, демонстрирующие, что ваш целевой рынок здоров и способен поддерживать ваш новый бизнес.
• Ваш целевой рынок: Проведите анализ рынка, на который нацелены ваши продукты и услуги, используя демографические данные клиентов и конкретные местные данные.
• Возможность роста: Покажите, что ваш целевой рынок не только способен поддерживать вашу компанию, но и что существует достаточный спрос, чтобы позволить вашей компании расти.
• Доля рынка и цены на продукцию: Подсчитайте, какой процент потенциальных клиентов вы сможете привлечь по сравнению с вашими конкурентами. Основываясь на этой информации, оцените конкурентоспособный и выгодный тарифный план.
• Исследование конкурентов: Выделите сильные и слабые стороны ваших конкурентов и покажите, как это повлияет на бизнес-стратегию вашей компании.

Бизнес-структура

Здесь вы подробно опишете структуру своей компании. Вы должны включить:

• Кто владеет компанией и как она разделена
• Разделение акций между инвесторами, если есть
• Юридическая структура вашей компании (корпорация или ООО)
• Организационная структура
• Количество нынешних сотрудников и необходимое количество сотрудников в будущем

Помните, что ваша цель — объяснить, как каждый структурный элемент способствует будущему успеху вашего бизнеса.

Продукты + услуги

В этом разделе вы подробно расскажете, какие продукты и услуги вы предлагаете. По возможности обсудите текущие или прошлые проекты, которые могут служить примерами предложений вашей компании. Поскольку строительство также в значительной степени зависит от источников материалов, выделите любые существующие партнерские отношения, которые у вас есть со строительными поставщиками, субподрядчиками и т. Д.

Вы также можете указать тип контрактов, которые вы планируете использовать с потенциальными клиентами.Контракты с единовременной выплатой, ценой за единицу, дополнительными затратами и контрактами на время и материалы обрабатывают источники материалов по-разному, поэтому потребности вашего поставщика будут отличаться в зависимости от типа контракта, который вы планируете использовать.

Маркетинг + продажи

Здесь вы объясните, как вы планируете привлечь потенциальных клиентов и превратить их в клиентов.

Некоторые моменты, которые следует выделить в этом разделе:

• Ценностное предложение: Почему вашему целевому клиенту нужны услуги вашей компании и почему ваши предложения более конкурентоспособны, чем предложения других компаний на вашем рынке.
• Позиционирование: Как вы планируете находить и привлекать своих целевых клиентов.
• Продвижение: Тип маркетинговой или рекламной стратегии, которую вы планируете использовать
• Стратегия продаж: Как вы планируете превратить маркетинговые перспективы в клиентов по контракту

Финансовый план + прогнозы

Дайте исчерпывающий обзор текущего финансового состояния вашей компании и своего финансового положения в будущем. Если у вас нет предыдущих финансовых данных, включите предполагаемые версии тех же документов и приложите исследования рынка и анализ, которые вы использовали для составления этих прогнозов.

Вот некоторые из документов, которые вам следует приложить:

• Отчет о прибылях и убытках или прогнозируемый доход
• Отчеты о движении денежных средств или прогнозы движения денежных средств
• Балансовые отчеты или прогнозируемые балансовые отчеты

Вы также должны задокументировать все свои долговые обязательства, включая другие обеспеченные вами инвестиции, ипотечные ссуды на имущество компании, ссуды на оборудование и т. Д.

Наконец, вы должны указать финансовые детали финансирования, которое вам нужно или которое вы хотите привлечь.Включите финансирование, которое вы запрашиваете в настоящее время, а также любые дополнительные раунды финансирования, которые, по вашему мнению, потребуются в будущем. Обязательно выделяйте каждую сумму на конкретную цель, например, на покупку оборудования, аренду имущества и т. Д.

Приложение

Любые диаграммы, заметки, исследования или другая информация, которая, по вашему мнению, имеет отношение к вашему бизнес-плану, но слишком длинна или не входит в сам документ, могут быть добавлены в приложение.

Вот некоторые документы, которые могут появиться в бизнес-плане строительной компании:

• Диаграммы, таблицы и графики
• Подробный анализ рынка
• Сведения о прошлом проекте
• Полученные разрешения или лицензии
• Свидетельство о страховании
• Резюме учредителя или учредителей
• Организационная структура компании
• Новости

После того, как ваш бизнес-план будет готов, самое время сделать его официальным, зарегистрировав свой бизнес на законных основаниях на федеральном уровне, уровне штата или на местном уровне.

3. Зарегистрируйте свой бизнес

Зарегистрировать компанию довольно просто. Вот шаги для регистрации вашего строительного бизнеса:

1. Выберите коммерческое предприятие: Выберите название своей компании и решите, собираетесь ли вы регистрироваться в качестве LLC или корпорации.

2. Получите идентификационный номер работодателя (EIN): Ваш EIN — это ваш федеральный налоговый идентификатор, который вам понадобится для уплаты налогов, найма сотрудников, открытия банковского счета и подачи заявки на получение бизнес-лицензий.Вы можете подать заявку на получение одного онлайн через веб-сайт IRS.

3. Если вы регистрируетесь в качестве S-Corp, заполните форму 2553 в IRS: В то время как LLC находятся в ведении государства, корпорации должны подавать в федеральное правительство.

4. Зарегистрируйтесь в государственных органах: В некоторых штатах требуется бумажная регистрация, в то время как в других вы можете зарегистрироваться онлайн. Вы можете использовать поисковую базу данных штата SBA, чтобы узнать, что требуется в вашем штате. (Помните, что если ваша компания работает более чем в одном штате, вам необходимо зарегистрироваться в правительстве каждого штата.)

5. Зарегистрируйтесь в местных агентствах: Вам необходимо посетить веб-сайты местных органов власти, чтобы определить, какая регистрация требуется, если таковая имеется.

Одним из самых больших препятствий для новых владельцев бизнеса является процесс принятия решения о том, как структурировать компанию. На выбор предлагаются 4 основные бизнес-структуры, каждая из которых имеет свои сильные и слабые стороны.

Индивидуальный предприниматель: Как индивидуальный предприниматель, вы имеете полный контроль над своей компанией.Вы также несете полную ответственность, что означает, что, если ваш бизнес не выплатит задолженность, банк может в результате арестовать ваши личные активы.

Общество с Ограниченной Ответственностью (ООО): Общество с Ограниченной Ответственностью создано для снижения риска, связанного с деятельностью в качестве индивидуального предпринимателя. В качестве LLC вы отделяете свои личные активы и долги от финансов своей компании, что защищает вас как личность.

Недостатком регистрации в качестве LLC является то, что может быть сложнее привлечь инвестиционный капитал.Если вы планируете в значительной степени полагаться на инвестиционный капитал для создания строительной компании, вам следует рассмотреть возможность регистрации в качестве корпорации.

C Corporation : Традиционной корпорацией является C Corporation. Как и LLC, C Corp защищает владельцев бизнеса от личного риска, но облегчает привлечение капитала, позволяя разделить владение компанией между акционерами.

Конечно, привлечение акционеров усложняет процесс, поэтому к недостаткам регистрации в качестве корпорации C относится большое количество документов и более высокая пошлина за регистрацию.Корпорация C также подлежит двойному налогообложению — корпорация будет облагаться налогом как юридическое лицо, а акционеры будут облагаться налогом на дивиденды.

S Corporation: Другой распространенный тип корпорации — это S Corp, которая похожа на C Corp с несколькими ключевыми отличиями. S Corps не может иметь более 100 акционеров, и все акционеры должны быть гражданами или резидентами США.

Кроме того, S Corps подлежит сквозному налогообложению, то есть только акционеры облагаются налогом на свои дивиденды.

Регистрация вашей компании как юридического лица — это лишь половина административного процесса. Как строительной компании вам также потребуются исследования и получение необходимых разрешений, лицензий и сертификатов, необходимых для выполнения различных видов работ.

4. Получение лицензий, сертификатов, разрешений и страховки

Вам нужно будет найти конкретные лицензии и разрешения, которые требуются в вашем штате и, в некоторых случаях, в вашем муниципалитете.Чтобы точно узнать, какие лицензии вам нужны, проконсультируйтесь с Советом подрядчиков вашего штата и / или местным Министерством труда. Есть несколько соображений, которые варьируются от штата к штату, например законы об ответственности и компенсации работникам.

Вот несколько общих лицензий, необходимых для строительных компаний:

Государственная и федеральная лицензии

Это две основные лицензии, необходимые для выполнения строительных работ:

• Лицензия генерального подрядчика: В большинстве штатов строительным компаниям требуется лицензия генерального подрядчика.Вы можете использовать это пошаговое руководство, чтобы определить, какие документы вам понадобятся и какие заявки подавать.
• Лицензия специализированных подрядчиков: Если ваш бизнес включает в себя такие работы, как столярные, малярные, электромонтажные, кровельные, HVAC и т. Д., Вам может потребоваться приобрести специальную лицензию для этой работы.

Если вы планируете участвовать в торгах по государственным контрактам, вам также необходимо зарегистрироваться в качестве государственного подрядчика.

Страхование

Вам абсолютно необходимо убедиться, что ваша строительная компания застрахована, прежде чем начинать какие-либо работы, чтобы убедиться, что вы застрахованы в случае аварии или чрезвычайной ситуации.Вам также понадобятся различные специальные страховые полисы для покрытия различных аспектов вашего бизнеса, например имущества и сотрудников.

• Страхование общей ответственности: Страхование общей ответственности защищает вас в случае несчастных случаев на рабочем месте, травм, материального ущерба и т. Д.
• Страхование имущества: Если у вас есть физический офис, вы должны убедиться, что у вас есть страхование имущества, которое покрывает вас в случае повреждения имущества, кражи, стихийного бедствия или если клиент получил травму, находясь в помещении.
• Страхование транспортных средств: Большинство строительных работ требует использования хотя бы некоторой тяжелой техники. Если вы владеете строительной техникой, убедитесь, что она застрахована. Если вы решите арендовать свое оборудование, вы можете либо предоставить свою страховку, либо приобрести отказ, который снизит вашу ответственность за ущерб.
• Страхование компенсации работникам: Если работник получает травму на месте, ваше страхование общей ответственности покроет непосредственные последствия несчастного случая.Однако, если травма повлечет за собой потерю заработной платы или длительную травму, вам понадобится страховка работников, чтобы покрыть эти льготы.
• Страхование по безработице: Если сотрудник теряет работу по независящим от него причинам (например, увольнение или закрытие компании), страхование по безработице предоставляет денежную помощь до тех пор, пока он не найдет новую работу.
• Государственное страхование по инвалидности: Если производственная травма вызывает длительную нетрудоспособность, не позволяющую работнику работать, они могут подать заявление штата по нетрудоспособности для получения финансовой помощи.

Теперь, когда вы полностью зарегистрированы, лицензированы и застрахованы, вы готовы начать думать о самом важном элементе бизнеса: деньгах.

5. Найдите финансирование для начала строительства

Большинству строительных компаний требуется финансирование для аренды или покупки оборудования и материалов, необходимых для начала работы. Наш гид по аренде или покупке строительной техники поможет прояснить этот процесс.

После того, как вы решите, какие материалы вам нужны, для малого бизнеса доступно несколько типов финансирования:

Кредиты для малого бизнеса

SBA предлагает различные ссуды под низкие проценты, которые призваны помочь малому бизнесу процветать.Как правило, ссуды SBA доступны только владельцам бизнеса с длинной кредитной историей и хорошим кредитным рейтингом.

Lender Match поможет вам найти кредиторов, предлагающих ссуды под гарантию SBA.

Ссуды оборотного капитала

Определенные ссуды можно получить для очень конкретных целей, например ссуды на пополнение оборотного капитала, которые предназначены специально для покрытия повседневных операционных расходов, таких как платежная ведомость или офисные коммунальные услуги. Ссуды на оборотный капитал популярны в отраслях с высокой сезонностью, где большая часть годового дохода компании поступает в течение нескольких месяцев.В остальное время года компании могут подавать заявки на ссуды на пополнение оборотного капитала для покрытия расходов, пока бизнес идет медленно.

Финансирование заказа на поставку

Для отраслей, которые в значительной степени зависят от поставщиков материалов, включая строительство, существуют варианты краткосрочного финансирования, которые помогают компаниям заранее покрыть стоимость материалов для проекта.

Организации, финансирующие заказы на закупку, предлагают денежные авансы для покрытия заказов на закупку и обычно имеют процентную ставку от 1.8% и 6% в месяц.

Финансирование поставщиков

Другой способ финансирования материалов — это разработка финансового соглашения с поставщиком материалов. Вместо денежного аванса соглашение о финансировании с поставщиком позволяет строительной компании договариваться о более длительном сроке платежа по заказу без взимания штрафов или штрафов за просрочку платежа.

Финансирование от поставщика особенно полезно, если вы решите использовать контракт со своими клиентами, который не предусматривает никаких авансовых платежей клиента.

Развивайте свой бизнес

Не сидите сложа руки и расслабляйтесь, когда ваша строительная компания начинает работать. Каждое бизнес-решение, которое вы принимаете, должно быть тщательно продумано с целью развития вашего бизнеса. Хотя продвижение важно, помните, что лучшая маркетинговая стратегия — это качественная работа, которая говорит сама за себя.

Похожие сообщения

Часто задаваемые вопросы Департамента планирования — Город Альбукерке

Найдите ответы на наиболее часто задаваемые вопросы в отделе планирования.

• Часто задаваемые вопросы о запросах информации и запросов о записях

  • В чем разница между запросом информации и запросом записей для отдела планирования?
  • Как мне запросить копию документа, хранящегося в отделе планирования?
  • Как мне запросить информацию в отделе планирования?
  • Как мне искать разрешения, заявки и проверки от отдела безопасности строительства?
  • Как мне найти текущие нарушения на определенных объектах недвижимости в Отделе исполнения кодекса?
  • Как мне запросить сумму залога или погасить залог на мою собственность?

• Общие вопросы и ответы

  • Какие у вас часы?
  • Где находится ваш офис?
  • Каков физический размер округа Альбукерке и Берналильо?
  • Как мне найти копию заветов на моей собственности?
  • Как я могу узнать, кому принадлежит конкретная недвижимость в моем районе?
  • Сколько стоят разрешения или другие сборы?
  • Кому мне позвонить, если я обнаружу плесень в своем доме?
  • Как мне получить бизнес-лицензию / регистрацию?
  • Как мне запросить копию документа, хранящегося в Департаменте планирования или в одном из его подразделений?

• Albuquerque GIS FAQ’s (Карты)

  • Могу ли я получить Атлас Зоны онлайн?
  • Где я могу получить карты округа Берналилло?
  • Могу ли я просматривать и загружать данные AGIS в Интернете?
  • Как я могу получить демографические данные, данные переписи населения или экономические данные?
  • Как определить, находится ли недвижимость в городе или округе?
  • На вашем ГИС-сайте неправильно отображается мой адрес.Что я должен делать?
  • Могу ли я приобрести карты города в AGIS?
  • Как найти адрес, чтобы найти зонирование и другую информацию?

• Вопросы и ответы по безопасности строительства и разрешениям (разрешения на строительство)

  • Мне нужно разрешение на мой проект?
  • Как долго длится процесс получения разрешения?
    
  • Есть ли способ подать онлайн-заявку на получение плана или разрешения?
  • Сколько стоит пересмотр разрешения / плана?
  • Что такое FasTrax и сколько он стоит?
  • Могу ли я отслеживать статус своих планов и просматривать комментарии в Интернете?
  • Что будет, если я буду строить без разрешения?
  • Как я могу узнать, есть ли по определенному адресу разрешение на строительство?
  • Я считаю, что подрядчик строит без разрешения или строит без соблюдения норм.Что я должен делать?
  • Какие коды использует город Альбукерке?
  • Есть ли у города планы моего дома в досье?
  • У меня вопрос о проверке. Кто может мне помочь?
  • Мне нужно назначить осмотр. Что мне делать?
  • Как мне получить лицензию подрядчика?
  • Как мне искать разрешения и заявки от отдела безопасности строительства?
  • Как мне получить копию определенного документа, хранящегося в Подразделении безопасности строительства?
  • Я получаю сообщение об ошибке, когда пытаюсь оплатить онлайн-заявку / разрешение.Что мне делать?
  • Оплата моей кредитной картой в Интернете не удалась. Что я сделал не так?

• Часто задаваемые вопросы о регистрации бизнеса (часть зонирования и соблюдения норм)

  • Как мне завершить регистрацию, продление или другое обновление бизнеса?
  • Как мне официально закрыть свой бизнес в разделе регистрации вашего бизнеса?
  • Придется ли мне платить штрафы или пени за просрочку платежа, если регистрация моего бизнеса задерживается из-за новой онлайн-системы?
  • Могу ли я пройти в офис Департамента планирования, чтобы завершить регистрацию бизнеса, или я должен сделать это через Интернет?
  • Могу ли я загрузить бумажное заявление и принести его к вам в офис для заполнения?
  • У меня нет доступа к компьютеру.Могу ли я посетить отдел планирования, чтобы использовать компьютер для завершения регистрации своей компании?
  • Какой номер мне нужно ввести онлайн, чтобы завершить регистрацию или продление моей компании?
  • Я попытался зарегистрировать свою компанию или завершить продление регистрации своей компании через Интернет, но получил сообщение об ошибке. Что мне делать?
  • Мне нужен секретный код, чтобы завершить регистрацию или продление моей компании через Интернет. Как я могу это сделать?
  • Я забыл адрес электронной почты, который использовал для входа в систему и настройки онлайн-системы для моей компании.Что мне делать? Я хочу изменить адрес электронной почты для входа в онлайн-систему. Как я могу это сделать?
  • У меня все еще возникают проблемы с завершением регистрации моей компании через Интернет. Что я должен делать?
  • Как мне найти существующую регистрацию бизнеса?
  • Я получаю сообщение об ошибке, когда пытаюсь оплатить онлайн-заявку / разрешение. Что мне делать?
  • Оплата моей кредитной картой в Интернете не удалась. Что я сделал не так?

• Городская недвижимость, продажа и услуги (недвижимость)

  • Где я могу платить налоги на недвижимость?
  • Как узнать, кому принадлежит недвижимость?
  • Что такое избыточное имущество?
  • Мне нужно сделать запись или мне нужны копии записанного документа.Что мне делать?
  • Как мне купить недвижимость в городе?
  • Я хочу сдавать в аренду городскую собственность или хочу, чтобы городские власти сдавали мою собственность в аренду. Что мне делать?
  • Как мне получить копию документа, хранящегося в Подразделении недвижимости?

• Часто задаваемые вопросы о применении кодекса (зонирование)

  • Как мне сообщить о нарушении правил зонирования, подстилки или сорняков?
  • Как узнать, как зонируется конкретная собственность?
  • Что означает конкретное обозначение зоны?
  • Какие предприятия разрешены в жилых кварталах на одну семью (зоны R-1)?
  • Есть ли ограничение на количество продаж в гараже, которое может провести мой сосед?
  • Можно ли оставить фургон на частной собственности в зоне R-1?
  • Может ли групповой дом находиться в зоне R-1?
  • Нужно ли мне разрешение на зонирование, чтобы поднять стену вокруг моего двора до 6 футов?
  • Как узнать, нарушает ли сорняк Постановление о борьбе с сорняками и подстилкой?
  • Где я могу узнать больше об удалении вредных сорняков и о том, как Правоприменение работает для устранения проблем с сорняками?
  • Я живу в квартире в плохом состоянии.Что я могу сделать?
  • Могут ли городские власти наложить арест на мою собственность?
  • Есть ли в Отделе исполнения кодекса правила, регулирующие использование рекламных щитов?
  • Может ли Отдел исполнения Кодекса регулировать содержание рекламных щитов?
  • Как долго мусорному контейнеру разрешается стоять на подъездной дорожке или на частной территории?
  • Можно ли вести «куриный бизнес» из жилого дома?
  • Сосед ведет бизнес генерального подрядчика или другой вид бизнеса вне дома.Требуется ли для этого разрешение?
  • Можно ли козам находиться в жилых районах и зонах?
  • Где я могу узнать больше об удалении вредных сорняков?
  • Обрабатывает ли Code Enforcement требования обслуживания граффити?
  • Какие постановления или кодексы обеспечивает соблюдение Отдела по обеспечению соблюдения кодекса?
  • Может ли Отдел исполнения Кодекса что-либо сделать с автомобилями, фургонами или лодками, припаркованными на улице в течение длительного времени?
  • Где я могу узнать больше о Safe City Strike Force?
  • Как мне получить сумму залога за удержание моего имущества? Как мне выплатить залог, чтобы освободить его?
  • Как мне узнать, есть ли у собственности какие-либо явные нарушения Кодекса?
  • Как мне получить копию открытых нарушений в отношении конкретного объекта недвижимости?
  • Как мне получить копию залогового права на собственность?
  • Как мне получить копию всех действий по обеспечению соблюдения Кодекса, примененных к собственности?
  • Как мне получить копию определенного документа, хранящегося в Отделе исполнения кодекса?
  • Я получаю сообщение об ошибке, когда пытаюсь оплатить онлайн-заявку / разрешение.Что мне делать?
  • Оплата моей кредитной картой в Интернете не удалась. Что я сделал не так?

• Часто задаваемые вопросы об услугах по анализу разработки (Совет по анализу разработки и т. Д.)

  • Какой процесс мне нужно выполнить для изменения зоны, утверждения плана участка, плана ландшафтного дизайна, условного использования и т. Д.?
  • Какова ваша плата за различные услуги?
  • Кто может помочь мне познакомиться с процедурами города Альбукерке по застройке земли?
  • Как мне получить копию документа, хранящегося в Отделе услуг по анализу разработки?
  • Как мне найти информацию о зоне наводнения для определенного адреса?
  • Нужно ли мне разрешение на пойму?

• Metropolitan Redevelopment Agency FAQ’s

  • Где я могу найти информацию об открытых запросах предложений от Metropolitan Redevelopment Agency?
  • Где я могу найти информацию о текущих районах городской застройки в пределах города?

• Часто задаваемые вопросы по городскому дизайну и развитию (текущее и перспективное планирование)

  • Какой процесс мне нужно выполнить для изменения зоны, утверждения плана участка или утверждения условного использования?
  • Что такое программа для хранения велосипедов , которая упоминается в плане организации велосипедных дорожек и троп?
  • Как мне подать заявку на особое исключение из Постановления о комплексном развитии?
  • Каковы сборы за подачу материалов советам и комиссиям?
  • Кто может рассказать мне о процедурах города Альбукерке по застройке земли?
  • Есть ли официальный список деревьев, который я могу использовать, чтобы знать, что я могу и что нельзя сажать на своей частной собственности? Или список деревьев, который показывает мне, что рекомендуется и следует кодексу города?
  • Как мне получить копию документа, хранящегося в Отделе городского дизайна и развития?
  • Что случилось с моим планом развития сектора?

Home Design: пошаговое руководство по созданию дома вашей мечты

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ИЛИ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ЧЕРТЕЖИ

Самостоятельные строители часто пропускают этот этап, чтобы сэкономить на затратах.Однако, если вы хотите стать типичным строителем, вам нужно убедиться, что вы можете предоставить подрядчику как можно больше информации. Это позволит им построить именно то, что вы хотите, и устранить серые области.

На этом этапе вы будете тесно сотрудничать со своим архитектором, инженером, оценщиком SAP, подрядчиками и координатором CDM. Вначале вам нужно решить, по какому маршруту закупок вы идете. Будет ли это полноценная самостоятельная сборка, будет ли это управляться проектом или вы собираетесь назначить главного подрядчика.

Вариант, который вы выберете, сильно повлияет на ваш бюджет, количество и тип необходимой информации. Если вы выберете полный маршрут самостоятельной сборки, где вам необходимо назначить индивидуальных подрядчиков, вам потребуются индивидуальные пакеты чертежей для наземного рабочего, производителя комплекта, поставщика окон и дверей, внешней облицовки, кровельщика, столяра и т. Д. чтобы убедиться, что у вас есть вся эта информация под рукой или вы можете предоставить их, когда вас об этом попросят.

Затем ваш архитектор детализирует все основные элементы конструкции.Если ваша приоритетная задача — построить дом с низким энергопотреблением, они должны будут спланировать все детали, чтобы исключить мостик холода и убедиться, что можно достичь оптимального значения герметичности. Если вы собираетесь выбрать маршрут главного подрядчика или менеджера проекта, вам будет составлен счет количества и, возможно, полная спецификация здания NBS. Затем все эти документы будут переданы трем или четырем подрядчикам, а затем будут рассмотрены котировки и назначены предпочтительные подрядчики.

Очень важно не забыть застраховать свой страховой полис от скрытых дефектов до начала любых работ на стройплощадке.Это 10-летний страховой полис, который страхует здание от следующего владельца. Если следующему владельцу требуется ипотека, у вас должна быть политика скрытых дефектов, чтобы завершить сделку. Если вы получите его до начала строительства, это может стоить всего 2500 фунтов стерлингов.