Дом для постоянного проживания из чего строить: Статьи на строительную тематику от компании ТеремОк.

Из чего лучше строить дом

В одной старой-старой сказке три поросенка увлеченно спорили, из чего лучше строить дом. Сказка сказкой, но и сейчас многие застройщики частенько спорят по этому же поводу. Особенно важно, из какого материала будут изготовлены внешние стены. Ведь именно они способны сделать постройку прочной, красивой и долго живущей.

Что нужно учитывать при выборе материала для стен дома

Стены забирают до четверти всех расходов по строительству дома. И если беспечно отнестись к этому выбору, то можно понести серьезные траты в будущем. Поэтому учтем и рассмотрим важнейшие критерии и факторы, которые необходимо учитывать при выборе материала для возведения стен дома.

#1.Вопрос цены. Затраты могут быть снижены, если взять для стен облегченный материал. Тогда не придется сооружать мощный и дорогой фундамент.

#2.Теплоизоляция. Холодные стены обойдутся зимой слишком дорого. Поэтому, прежде чем выбрать материал нужно сделать все расчеты, ориентируясь на местные климатические условия. Добиться нужной степени теплоизоляции можно прибегнув к помощи утеплителей. Если взять материал с хорошими теплоизолирующими свойствами, то стены можно не утеплять, но все зависит от региона застройки.

#3.Трудозатраты. Затраты времени и сил можно уменьшить, если сложить стены из больших блоков, а не из мелкоштучных материалов. Такие стены возводятся 3 — 4 раза быстрее и легче. Самая высокая скорость — при возведении каркасных панельных стен.

#4.Последующие затраты на отделку. Современные гладкие и эстетичные материалы не требуют дополнительной отделки стен. На этом можно сэкономить.

Чтобы определиться, из чего лучше строить стены дома, рассмотрим основные виды подходящих строительных материалов, определим их характеристики достоинства и недостатки.

Традиционный кирпич

Кирпичный дом способен простоять 100 — 150 лет. Он прекрасно переживет и дожди с ураганами и градом, и сильные морозы, и иссушающий зной. Кладут стены из кирпича со стародавних времен, поэтому технология их возведения отработана до мелочей. Соответственно, и хорошего мастера найти легко.

Керамический или силикатный

Керамический кирпич имеет красный цвет. Сделан он из обожженной глины, поэтому очень прочен и обладает высокой экологичностью. Такой материал не боится стужи и не пропускает воду. Он бывает полнотелым (не более 13 % пустот) и пустотелым (до 49 % пустот). Форма отверстий в кирпиче может быть круглая, квадратная, овальная, с расположением по горизонтали или вертикали. С увеличением их количества теплоизоляционные свойства улучшаются.

Разновидности керамического кирпича.

Силикатный кирпич имеет белый цвет. Его основные компоненты – известь, песок и малая толика добавок. Этот вид кирпича также выпускают как сплошным, так и с полостями внутри. Последний более легкий, а стены из него гораздо теплее (ведь воздух – отличный теплоизолятор). Зато сплошной силикатный кирпич может побаловать застройщика многообразием цветов. Для прочности кирпича неважно, полнотелый он или с полостями внутри.

Силикатный кирпич.

Рядовой и лицевой кирпич и их назначение

Оба вида кирпича бывают различного назначения:

• Рядовой кирпич называют еще строительным – его используют для внутренней кладки стен. Для него не считаются браком небольшие трещинки. Не беда, если углы или ребра чуть-чуть отбиты, имеются насечки по углам.
• Лицевой (облицовочный) кирпич должен иметь безупречный внешний вид, не обладать насечками и изъянами.

Некоторые разновидности облицовочного кирпича.

О прочности кирпича и стойкости к морозу

Прочность определяет марку кирпича. Для этого показателя существует специальная маркировка: буква М и число рядом (от 75 до 300). Данное число – это выдерживаемая данной маркой нагрузка в расчете на один квадратный сантиметр. Чем это число больше, тем тяжелее кирпич. Для стен двухэтажного или трехэтажного дома подходят марки М100 и М125. Цоколь или фундамент кладут кирпичом М150 или М175.

Выбирая, из какого кирпича строить дом, следует учесть и морозоустойчивость (возможность замерзать и оттаивать, не повреждаясь при этом). Для обозначения этого показателя выбрана буква F, рядом с которой стоит число от 15 до 100. Оно означает количество циклов заморозки и разморозки без повреждения материала. В более теплых районах для внешних стен достаточно марки F15, там, где холоднее – F25. Облицовку обычно делают кирпичом марки F50.

Достоинства и недостатки кирпича

Достоинства кирпича +	Недостатки кирпича —
Привлекательный вид.	Большой вес.
Долговечность.	Сложность в укладке.
Способность воплотить в жизнь любой сложный проект.	Большие расходы на оплату хорошему мастеру.
Устойчивость к коррозии, плесени и грибку.	Требование прочного фундамента.
Негорючесть.	Необходимость применения теплоизолятора.
Защита от шума.
Неплохое сохранение тепла.

Керамоблок – прочный и современный материал

В Европе, решая, из какого материала строить дом, часто выбирают керамоблок. Он экологичен (состоит из обожженной смеси глины с деревянными опилками), а строить из него можно дешево и быстро. Дом такой простоит не меньше 150 лет, причем его можно сделать многоэтажным (запас прочности это позволяет). По бокам поверхность керамоблока рифленая, а внутри – поры. Стыкуются отдельные элементы с помощью соединения паз-гребень. 

Керамоблоки различного размера.

Размеры и характеристики керамических блоков

Размеры керамоблоков бывают разными, но высота у них стандартная, равная кирпичной кладке. Это удобно – можно строить по проекту кирпичного дома. Блок размером 50 х 24,8 х 23,8 см весит 25 кг, а по объему равен 15 кирпичам по 3,3 кг каждый. Одну такую плиту положить проще и быстрее, да и раствора меньше понадобится. По ширине блоки бывают 23, 24 и 25 см. Длина их (определяющая толщину наших стен) может быть от 25 до 51 см. На этой стороне расположен пазогребневый замок.

Для кладки несущей стены берутся блоки, у которых длина составляет от 30 см. А если сделать стены толщиной в 38 см и более, их и утеплять не придется. Ведь пористые блоки имеют маленькую теплопроводность – от 0,14 до 0,29 ватта на квадратный метр на градус Цельсия. Более толстые блоки (38, 44 и 50 см длиной) маркируются как М100. Если же планируются тонкие, но надежные стены, то можно взять блоки марки М150. Керамоблок выдерживает до 50 циклов заморозки и разморозки. Это соответствует марке F50.

Достоинства и недостатки керамоблоков

Достоинства керамоблоков +	Недостатки керамоблоков —
Маленький вес вкупе с высокой прочностью позволяет возводить даже многоэтажные здания. Причем быстро и без лишних трудозатрат.	Высокая цена – данный материал для стен дома относится к элитной группе.
Раствор используется более экономно, чем для кирпичной кладки – нет необходимости применять его в вертикальных швах.	Сложно найти хорошего мастера для возведения стен, так как материал достаточно новый.
Морозоустойчивость на высоком уровне.	Керамоблоки весьма хрупкие, поэтому их надо очень аккуратно транспортировать и складировать.
Материал способен выдержать огонь не менее 4 часов.
Благодаря пористости керамоблок отлично поглощает шумы, а также держит тепло.
Стены из этих блоков «дышат», регулируя влажность и создавая отличный микроклимат.
Служит такой дом до 150 лет, при этом тепловые характеристики стен не ухудшаются.

Газобетонные блоки – материал для теплых стен

Внешне газобетонные блоки выглядят хуже чем керамоблок, но зато они превосходно держат тепло. Стены из газобетона толщиной 30 — 40 см. построенные в одни слой обладают такими же характеристиками как и многослойный сделанные из кирпича или керамоблоков. При этом в помещении держится достаточно комфортный микроклимат так как газобетон эффективно противостоит колебаниям температуры и влажности. Этот материал не будет гнить и портиться от времени – ведь он имеет неограниченный срок эксплуатации. А по теплоизоляции он в 3 раза лучше, чем кирпич. Это заслуга воздушных пор, находящихся внутри материала.

Структура газобетонных блоков.

Характеристики газобетонных блоков

Газобетон дешево перевозить и просто монтировать. Если нужно разрезать блок, то обычная ножовка великолепно справляется с ним. Раствора или специального клея нужно немного, строительство идет быстро. Если кладку производить на клей, то она получается тонкошовной, что способствует лучшей теплоизоляции помещения. Сделанные в заводских условиях, легкие блоки имеют идеальный срез, так что стены получаются достаточно ровными. Это позволяет сэкономить на внутренней отделке.

Газобетонные блоки обладают небольшим весом, что снижает стоимость их транспортировки, а применять данный материал можно на различных этапах строительства. В виду того, что материал очень легко подвергается обработке, имеет небольшой вес и большие размеры, каменщик делает меньше трудозатрат.

Газобетон не горючий материал, который имеет хороший показатель прочности на сжатие. Изготавливается он исключительно из натуральных компонентов и является абсолютно экологичным. Данный материал достаточно морозостоек, а уровень паропроницаемости дома из газобетона можно сравнивать только с домом построенным из дерева.

Разновидности газобетонных блоков.

Для газобетона важнейшей характеристикой является плотность (D). Она может варьироваться — от 350 до 1200 кг./м³. В зависимости от плотности выделяют марки газобетона, обозначают их буквой «D» и цифрой. Для строительства коттеджа, лучше брать марки D500 — D900. Блок со стандартными размерами (20 х 25 х 60 см) весит 18 кг. Он заменит до 20 кирпичей (общий вес до 80 кг). Поэтому если вы еще не определились из чего строить дом, повнимательнее отнеситесь к данному материалу. 

Достоинства и недостатки газобетонных блоков

Достоинства газобетонных блоков +	Недостатки газобетонных блоков —
Мастер кладет легкий газобетон в 9 раз быстрее, чем кирпич. Ведь движений нужно делать меньше.	Прочность при сгибании невысокая.
Геометрические размеры блоков отличаются точностью. Гладкая поверхность позволяет не использовать дополнительное выравнивание.	Со временем материал может потрескаться.
Прочность на сжатие – отличная, теплопроводность – очень маленькая.	Храня газобетонные блоки на улице, нужно хорошо укрывать их от непогоды.
Стойкость к огню – высокая. А благодаря лишь натуральным компонентам в составе газобетона при пожаре не выделяются токсины.	Нужен прочный фундамент.
Благодаря пористости материал хорошо выдерживает мороз, а пар пропускает не хуже, чем дерево.

Старое доброе дерево – комфортно, но хлопотно

Людям, задумывающимся, из чего лучше строить частный дом, зачастую приходит на ум именно этот материал. Ведь деревянный дом – это здоровье и уют. Его стены не просто «дышат», но и делают воздух целебным, задерживая все вредные вещества. Стены из дерева создают в помещении оптимальную влажность и приятно пахнут.

Стены дома из дерева обладают хорошей теплоизоляцией и сохраняют тепло зимой и прохладу летом. Затраты на обогрев деревянного дома могут быть значительно ниже по сравнению с кирпичными стенами.

Сруб ручной рубки

Этот способ – самый старый, им пользовались наши деды и прадеды. Речь идет о срубе, выполненном вручную. Ствол дерева отрезается до нужной длины, а затем на нем делают замки и пазы. Далее бревна соединяют, выкладывания очертания дома. Непременно надо дождаться усадки – это около года, не меньше. Потом конопатят щели и обшивают коробки окон и дверей.

Сегодня такой способ возведения деревянного дома не используется. Каждый может построить дом из оцилиндрованного бревна. Такое строение собирается, подобно конструктору, об этом поговорим далее.

Дом из бруса строить проще и быстрее

Аккуратные гладкие бревна обрабатывают в производственных условиях и маркируют. На строительную площадку поставляют уже готовые детали из которых собирают стены. Брус может иметь различные размеры и сечение (прямоугольное, квадратное, в виде буквы D). Если он профилированный, то имеет выступы и пазы для соединения. Косой срез помогает стечь лишней воде. Дом из этого материала можно возвести своими руками.

Существует несколько разновидностей бруса для строительства дома:

Брус пиленый сделан из бревна с влажностью от 50 до 70 %. Как только его выпилят, он сразу же идет на стройку. Из-за этого дом подвержен усадке, (до 10 см). А на стенах порой появляются трещины.

Фото: www.derevo.by

Брус строганый просушивают в условиях производства. Влажность готового изделия — от 20 до 25 %. После просушки на специальном станке изделия остругивают. В итоге усадка дома, хоть и существует, но очень небольшая.

Брус клееный сделан из нескольких слоев ламелей (специальных досок, высушенных до 6 или 10 % влажности). Их склеивают под давлением, при этом волокна соседних слоев располагают перпендикулярно друг другу. Готовые изделия имеют длину до 12 м, а толщину – от 7,5 до 30 см. Они не дают усадки, не деформируются и не идут трещинами. Поэтому многие считают, что именно клееный брус — лучший материал для стен деревянного дома.

Достоинства и недостатки дерева как материала для возведения стен дома

Достоинства дерева +	Недостатки дерева —
Это один из самых экологичных материалов.	Дерево горит, может гнить и «съедаться» грибком. Для предотвращения этого нужно все детали обрабатывать специальными препаратами.
Строить деревянный дом не так дорого, чем кирпичный.	Усадка сруба может идти от 3 до 5 лет.
По теплопроводности дерево значительно превосходит кирпич.	Строганый брус и срубы могут трескаться.
Деревянный дом очень красив. Зачастую он не требует отделки ни внутри, ни снаружи.
Фундамент требуется легкий и недорогой. Например, столбчатый.
Служит дом из дерева, особенно срубленный вручную, очень долго.

Легкий и недорогой каркасный дом

А из чего дешевле строить дом? Для кого-то ответ на этот вопрос важнее всего. Тогда присмотритесь к каркасной технологии. Кроме дешевизны такого жилища, впечатляет и скорость сборки. Всего несколько недель – и можно вселяться в пятикомнатный дом, в котором будет тепло и комфортно.

Основа подобных зданий – каркас из дерева или металла. Он включает в себя стропила, стойки, фермы и прочие элементы. Затем кладется утеплитель, а сверху всё это обшивается плотными листами ДСП или ОСП. Стена такого дома весит в 15 раз меньше кирпичной. Дорогого дерева для каркаса идет немного – в 5 или 10 раз меньше, чем для сруба. Утеплитель – основная статья расходов. Однако и он, даже самый лучший, дает стоимость стены в 1,5 раза дешевле, чем из бруса, а по сравнению с кирпичом – в 2,7 раза.

Каркасные дома могут быть двух видов:

Каркасно-щитовой дом — собирается из готовых щитов. Сначала соединяют их, потом делают перегородки между комнатами. Завершающий этап – постройка крыши.

Каркасно-рамочный дом — сделан на основе «рамки» — каркаса из брусьев и бревен, опирающегося на фундамент. Далее ставят стропила и делают обрешетку. После изготовления кровли обшивают каркас утеплителем (минватой или ППС). В конце производится внешняя обшивка.

Так как основным материалом при строительстве каркасного дома является утеплитель, то при проведении правильных расчетов необходимого его количества, строение получается достаточно теплым. Что позволит вам значительно сэкономить на отоплении.

Достоинства и недостатки каркасных домов

Минимальные значения	Максимальные значения
Крайне низкая цена и быстрый монтаж.	Стены не очень прочные – их легко проткнуть чем-то острым.
Хорошее теплосбережение (при отключении отопления на морозе в минус 10 °С температура уменьшится на 2 °С за сутки).	Дом на каркасе прослужит меньше, чем кирпичный или деревянный.
Не нужна отделка внутри, что снижает затраты.	Мало простора для фантазии – обычно берут типовые проекты.
Перепланировку и усовершенствование такого дома можно осуществить легко.	Стены не «дышат», поэтому нужно делать хорошую вентиляцию.
Коммуникации можно спрятать внутрь стен, что экономит место.

Таблица. Сравнение различных материалов для возведения стен

Материал	Достоинства	Недостатки	Стоимость материалов и работ $/М2
Кирпич (толщина — 380 мм.)	Надежность; долговечность; экологичность.	Необходимость утепления; трудоемкость; тяжелые стены; нужен мощный фундамент.	75
Керамоблок (толщина — 380 мм.)	Надежность; долговечность; экологичность; скорость возведения.	Хрупкость материала; сложно найти специалиста.	82
Газобетон (толщина — 380 мм)	Быстрота возведения; долговечность; надежность; экологичность; теплоизоляция.	Нужен прочный фундамент; Низкая прочность на изгиб.	60
Оцилиндрованный брус (диаметр — 200 мм.)	Экологичность; быстрота возведения.	Усадка стен; большая зависимость от качества материала и специалистов. горение; гниль.	44
Клееный профилированный брус (200/230 мм.)	Экологичность; быстрота возведения; облегченный фундамент.	Горение; гниль	113
Деревянный каркас + сэндвич-панели с утеплителем.	Быстрота возведения; облегченный фундамент; хорошая теплоизоляция.	Долговечность дома зависит от технологии и качества строительства.	44

Видео. Из каких материалов лучше строить дом

Если вы заметили ошибку, не рабочее видео или ссылку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Стоит ли строить каркасный дом для постоянного проживания?

Каркасный дом так быстро и недорого возводится, что возникают сомнения, насколько он реальный – долговечный, надежный, удобный для проживания. Иными словами, нет ли подвоха?

Чтобы ответить на вопросы о пригодности для проживания в каркасных домах круглый год и долговечности каркасного дома, давайте разберемся, в чем особенность такого строения, а также в чем его плюсы и минусы.

Каркасная технология строительства

Суть возведения каркасных домов в том, что они собираются прямо на строительной площадке из готовых секций стен и перекрытий, которые крепятся к каркасу. Целые элементы строения привозятся на место строительства уже в готовом виде, что в разы сокращает сроки возведения дома.

Каркас является основой такого дома, представляя собой очень прочную несущую силовую конструкцию.

Существуют четкие этапы строительства каркасного дома. Укладка утеплителей, изоляционных и прочих слоев выполняется в строгой очередности, что обеспечивает правильный процесс, а это в свою очередь исключает зазоры, ошибки монтажа и несогласованность между видами работ, что теоретически могло бы происходить при классическом строительстве.

Возведение дома по каркасной технологии не требует тяжелой строительной техники и не привязано к сезону. Нет ограничений и по выбору вариантов дизайна и отделки.

Процесс строительства можно увидеть в этом ролике:

Плюсы каркасных домов

Каждый каркасный дом стандартно теплый и не подвержен такому риску как вредители, сырость, разрушения. Все потому, что ход работ не позволяет делать отступления и пропускать какой-либо этап. Нельзя, к примеру, пропустить один слой паровлагоизоляционного материала, исключить пропитку, отказаться от слоя прочного материала или утеплителя. В результате – надежный теплый дом, проверенный на множестве таких же, которые доказали свою надежность и пригодность для жилья.

Сооружая дом по каркасной технологии, мы по сути тиражируем уже много раз проверенный на практике объект. Это гарантированно теплый дом, подходящий для постоянного проживания.

Отделка может быть любой – в этом огромный плюс. Можно не ограничиваться при выборе вариантов и не учитывать свой выбор на этапе строительства. Это касается как внутренней, так и внешней отделки. В зависимости от внешней обшивки, каркасный дом может оказаться деревянным, кирпичным, из сруба или панелей.

То же самое касается внутренней отделки. Внутреннюю отделку можно выполнить самостоятельно, что тоже плюс для хозяев.

Это легкий дом, который будет быстро прогреваться и спокойно переносить перепады температур, что позволит без труда поддерживать стабильный климатический режим.

Важными преимуществами каркасных домов считают низкую стоимость строительства и скорость возведения. Благодаря этому каркасные технологии успешно прижились во всем цивилизованном мире. Вполне реально возвести дом силами 5 человек всего за месяц.

Именно каркасные дома строил в качестве благотворительности Бред Питт в Новом Орлеане после наводнения. Это было быстро, а дома получились дизайнерские – оригинальные и разнообразные. Вот некоторые примеры:

Пожалуй, еще более важным являются эксплуатационные характеристики каркасного дома. Прежде всего это экономия на эксплуатации:

• Низкие затраты на отопление.
• Экономия затрат на кондиционирование.
• Экономия на ремонте фасада.

Экономия достигается за счет низкой теплопроводности и теплоемкости ограждающих конструкций. Помимо экономии, эта особенность еще и повышает комфорт.

Еще один важный плюс – хорошая звукоизоляция. Она достигается за счет технологии – внутри стен и перегородок прокладывается качественный звукоизоляционный слой.

Возможность проложить внутри стен коммуникации – немалый плюс для владельцев каркасного дома: можно вносить изменения в дизайн и функциональность помещений безболезненно и оперативно, причем без ущерба эстетике.

Облегченный фундамент и отсутствие усадки экономят время на строительство и ускоряют заселение. Приятный бонус – отсутствие риска перекоса стен. В Японии эти дома выбирают за сейсмоустойчивость: они способны перенести нагрузку в 9 баллов.

Экологичность, использование в строительстве безопасных материалов – залог здоровья проживающих. В материалах не содержатся формальдегиды даже в минимальной и безопасной концентрации.

Дом такого типа отлично подходит как для постоянного проживания, так и для эксплуатации наездами. Этот дом не нуждается в постоянном протапливании и быстро прогревается при необходимости.

Каркасные дома легко поддаются ремонту. Появился новый более совершенный утеплитель – существующий легко заменить новым, возникла необходимость в прокладывании коммуникаций или смене дизайна – любой фрагмент легко монтируется и демонтируется. При этом отсутствует риск возникновения щелей, неплотностей и любых потоков воздуха в толщу стен.

Стены тонкие, что экономит полезное пространство.

Это кажется нереальным – но такой дом можно недорого собрать и перевезти на другое место. Правда, такая возможность закладывается еще при сооружении.

И последнее, для многих самое важное. Находиться в таком доме – одно удовольствие. Тепло дерева, комфортная атмосфера позволяет по-настоящему отдыхать. Это без преувеличения дом для здоровья и релакса. Его стены «дышат» – это по-настоящему деревянный дом.

Недостатки каркасных домов

Имеют каркасные дома и некоторые недостатки.

Как все деревянные дома, каркасные дома отличаются гулкими стенами и перекрытиями. Однако проблему нельзя назвать острой, поскольку при строительстве используется качественная звукоизоляция, которая поглощает шум. Единственный минус – некоторая вибрация все же ощутима.

Чтобы выполнить строительство по технологии, строители должны иметь соответствующую квалификацию, а такие дороже обходятся. Но разве это не стоит того, чтобы получить качественный дом? Минус в том, что в данном случае сэкономить невозможно – непрофессионалы просто не справятся с задачей. Кроме того, монтаж каркасного дома потребует качественного современного оборудования.

Пожалуй, это и все недостатки. Зато много мифов и предвзятое отношение продолжают вызывать опасения у многих. Разберемся с мифами.

Мифы о каркасных домах

Есть мнение, что каркасные дома пожароопасны. Оно не соответствует действительности. Такое мнение возникает в связи с тем, что основной материал – горючий. Каркасные дома – из дерева. И все же, если вникнуть в проблему, то окажется, что горят и кирпичные, и каменные дома. Основная причина воспламенения – неисправная электропроводка, неаккуратное обращение с электроприборами. При этом воспламеняются не стены, а мебель и предметы интерьера. Возможность простого доступа к проводке минимизирует проблемы с ней. К тому же каркасные дома сооружаются строго в соответствии с инструкциями, где предусмотрены изоляция дымохода и электропроводки, пропитка всех слоев конструкции негорючими материалами.

Поговаривают также о недолговечности каркасных домов. Это тоже миф. Вот, к примеру, каркасный дом 1887 года:

Дом построен в 1920 году, старое фото и фото сейчас:

Как видим, нет никаких опасений. Каркасные дома прекрасно эксплуатируются более 100 лет и вполне пригодны для постоянного проживания.

Из чего построить дом для постоянного проживания. Способы экономии

Из чего построить дом для постоянного проживания. Способы экономии

Первый вариант, который поможет сэкономить, касается особенностей выбранного проекта

Первый вариант, который поможет сэкономить, касается особенностей выбранного проекта. Такой план должен рационально и практично рассчитывается. В этом случае, помните, что архитекторам важно подать схему вам в красивой упаковке, но никак не снизить ваши расходы. В большинстве случаев специалистами предлагаются красивые большие здания, с яркими фасадами, и многие очаровываются дизайнерской картинкой. Но, наша задача – это дешевле построить дом.

Построить дом недорогой стоимости, можно придерживаясь таких требований, а именно здания с одним этажом, двускатной крышей, полами по грунту и на малозаглубленном основании. Оптимальный показатель площади не должен превышать 120 кв. м. Можно исключить монтаж внутренних несущих стен и чердачного покрытия. Качественный и экономический объект не должен быть таким:

• Строить слишком маленькую площадь. Помните, что, прежде всего, дом должен соответствовать вашим потребностям.
• Быть не комфортным. Проект должен быть привычным для условий проживания.
• Дом не должен быть низкого качества. Для строительных работ можно приобретать недорогие материалы, но хорошего качества.

На сегодняшний день существуют такие недорогие проектные планы:

• Можно сделать план прямоугольной формы с двускатной крышей;
• Построить одноэтажное здание без дорогих перекрытий, большого количества окон и лестницы. Данная схема сэкономит большое количество денежных средств.
• Постройку можно выполнить без цокольного этажа или подвала, такая норма экономит в среднем около 30 % расходов.
• Цену можно снизить, благодаря укладке мелкого заглублённого основания с цоколем и напольным покрытием по почве.
• Можно исключить создание необычных и оригинальных элементов на фасад, например, арок, эркеров, колонн.
• Чтоб снизить расходы монтажа крыши на 40 % можно создать два или пять скатов.
• Отделывать стены самыми простыми методами.
• Оштукатуривание фасада следует сделать из смеси цемента и извести.

Внимание! Не пожалейте времени на выбор проекта, который поможет вам сэкономить на строительных работах.

Это не единственный способ снизить стоимость постройки. Экономить можно на всех этапах, например можно выполнять такие действия:

• Использовать традиционную отделку стен, которая и легче выполняется, поэтому выполнить работы вы сможете самостоятельно.
• Из какого материала построить здание? От вашего выбора и будет зависеть общая цена всей постройки. Для того чтоб еще снизить затраты, следует покупку совершать самим, без помощи посредников.
• Также можно не пользоваться услугами строительных кампаний, а своими силами выполнять строительство.

Какой дом лучше построить на даче. Строительство дома из кирпича

Эта статья позволит узнать вам о том, из чего лучше строить дачный дом. В первую очередь, стоит рассказать о популярном строительном материале — кирпиче. Итак, кирпич – самый долговечный материал. Примерно, 100-150 лет, а может и больше прослужит вам дом из кирпичных сооружений.

Пожилые жители городов могут подтвердить, что и в их городах существует множество различных, очень старых зданий, которым свыше 100 лет, они все целы и выстроены из кирпича. Но не будем очень рекламировать кирпич. Здание из него будет прочным и долго прослужит, только в том случае, если кирпич будет высоко качества, и за готовым домом будут хорошо ухаживать. Конечно, построить дом из кирпича – это не так просто, и если в ходе строительства будут допущены технические ошибки, то и качество дома будет не надлежащим.

В этом случае теплоизоляция падает и устойчивость к воздействию погоды будет уже не та. Главным фактором играет роль сырость, со временем она может разрушить кладку. Хотим заметить то, чтобы готовое здание из кирпича было более устойчивым к сырости, его необходимо оштукатурить. Сначала надо заделать цементом все щелки и дырочки, затереть швы, и только потом начать оштукатурку и утепление.

Для утепления используется технология вентилируемых фасадов, когда кусочки утеплителя крепятся на поверхности стены, накрываются мембрановидной влагоизоляцией, а потом декорируют сайдингом, вагонкой или чем-то другим. Другим способом не допустить поступление влаги внутрь кирпича не получится. А допустить, чтобы влага попала внутрь кирпича – нельзя. Если влага проникнет через не лучшего качества штукатурку в кирпич, то она там расширяется при замерзании и образует маленькие разрывы, которое в последствии приведут к трещинам в задании Больше всего это касается дачных домиков, в которых нет отопления. Поэтому штукатурке кирпичного дома уделите максимум своего внимания.

Из всего сказанного нужно сделать вывод, что кирпичное здание прослужит долго, но за ним нужен тщательный уход, наблюдение и так же, такие дома долго строятся.

Из чего лучше строить дом в сибири. Современные материалы для строительства дома: плюсы и минусы

На современном рынке представлены различные материалы, имеющие те или иные свойства. Обычно самыми главными критериями отбора являются:

• прочность, надежность сырья;
• возможность изоляции шума;
• сохранение, изоляция тепла;
• устойчивость к морозу;
• непроницаемость влаги.

 

Конечно, перед строительством следует учитывать все параметры, указанные выше, особенно, если постройка индивидуальная. Но все же, самым важным моментом является прочность, так как она формирует конструкцию здания и влияет на его функциональность.

Материалы для постройки делятся на несколько категорий:

• каменные и кирпичные;
• керамические;
• бетонные;
• деревянные (из бревна и бруса).

 

Постройки из камня и кирпича

Конструкции из камня и кирпича отличаются своей массивностью. Им не страшна стихия, при этом, у них стильный внешний вид. Однако эти прочные материалы являются дорогостоящими.

Характеристики дома, построенного из камня или кирпича, не уступают бетону.

Кирпичные и каменные конструкции подходят как для маленьких загородных домов, так и для многоэтажных построек. Их главными преимуществами является устойчивость к огню, влаге, а также такая постройка не осядет со временем .

Минусом кирпичных и каменных домов является низкое сохранение энергии . Для того, чтобы построить теплое жилье из этого материала, необходимо выложить стены толщиной в 120 см. Поэтому на сегодняшний день кирпичные и каменные дома теряют свою популярность, а сырье используют для облицовки.

Еще одним существенным недостатком является немалая цена на материал . Желающие построить себе каменный или кирпичный домик должны рассчитать свои финансы и спланировать все заранее, прежде чем приступить к реализации плана.

Керамические конструкции (керамоблоки)

Кирпич и керамика изготавливаются по одинаковой технологии из глины. Отличием является экономия на сооружении постройки, ведь керамоблоки больше в размере, их нужно меньше, к тому же, выступы на торцах предполагают соединение блоков между собой без смеси. Она нужна лишь для фиксирования горизонтальных рядов между собой.

Бетонные материалы

На сегодняшний день кирпич уже не так популярен, как раньше, он уступил свое место современному бетонному блоку.

Преимуществами этого материала являются его доступная стоимость и скорость постройки . Один бетонный блок может заменить несколько кирпичей. Построить дом можно из газоблока, пеноблока, шлакоблока, ракушечника, арболита, керамзитобетона. Все они похожи по характеристикам, большинство подвидов практически не нуждаются в сложной отделке, но недостатком является то, что бетонные материалы хрупкие, имеют высокую проницаемость воды, а в составе материала есть химические элементы.

Деревянные дома

Деревянные дома строят из бревен и брусьев. Они оказывают невысокую нагрузку на фундамент, в результате чего он не осядет со временем, к тому же, это неплохая экономия на первоначальном этапе строительства. Важным плюсом является то, что, используя деревянные материалы, можно возвести дом в независимости от погодных условий или времени года.

Постройки из бруса – это выгодный вариант для тех, кто хочет стать обладателем аккуратной индивидуальной постройки. Сечение у него как прямоугольное, так квадратное, с гладкой, ровной стороной. У таких домов усадка максимально уменьшенная, а изготовление срубов происходит без использования специального оборудования. Дерево эстетичное, не требует отделки, поэтому является экономным вариантом.

Из чего строить дом для пмж. С чего начинается выбор стенового материала

Газобетон или тёплая керамика, брус, арболит или каркасную технология… Любой начинающий застройщик при выборе материала для строительства дома под постоянное место жительства сталкивается с обилием противоречивой информации. Кажется, что материалов столько, что выбор подходящего представляется невыполнимой задачей. Нам предстоит сузить сферу поисков и отобрать именно то, что необходимо!

По мнению пользователя форума с ником  Abysmo,  достаточно понять всего десять вещей, чтобы решить, из чего строить дом. А именно:

• Какое жилье вы планируете строить – для ПМЖ или для кратковременных наездов;
• Какие требования вы предъявляете к прочности и экологической безопасности стенового материала;
• Как быстро вы хотите заселиться;
• Каким топливом планируется отапливаться;
• Во что будет обходиться эксплуатация;
• Какую сумму вы готовы потратить на возведение;
• Какие строительные материалы доступны в вашей местности;
• Возможно ли проведение самостоятельных работ, или будут привлекаться рабочие;
• Какие строительные технологии и средства механизации доступны в вашем регионе проживания;
• Рассматриваете ли вероятность продажи строения на вторичном рынке.

Не существует универсальных стеновых материалов, подходящих для любого проекта. Большой или небольшой участок, особенности региона проживания, климат, личные предпочтения требуют применения своих материалов.

Роман Никонов (консультант по строительству):

– При выборе стеновых материалов необходимо учитывать ряд технологических особенностей и защитные свойства материала: огнестойкость, долговечность, теплопроводность. Помимо этого, следует руководствоваться и своими ощущениями – нравится вам материал или нет.

В условиях средней полосы России стены должны обеспечивать хорошую теплозащиту. Также они должны быть достаточно прочными, чтобы выдержать вес перекрытий, кровли, снеговые и ветровые нагрузки.

Снег в условиях окрестностей Москвы способен дать нагрузку до 180 кг на 1 кв.м. поверхности кровли. Не стоит забывать и об огнестойкости конструкций.

Лёхин (Участник FORUMHOUSE ):

– При нарушении строительных норм и технологий можно испортить даже современный и дорогой стеновой материал.

И наоборот – грамотный подход и тщательное планирование позволяют при весьма ограниченном бюджете построить надёжный, практичный и не такой уж маленький комфортабельный дом для постоянного проживания.

К сведению: себестоимость возведения коробки (относительно общего строительного бюджета) обычно не превышает 20-30%.

Показателен следующий пример:

Если дом планируется эксплуатировать в режиме «дача», то возводить каменные стены не рентабельно по следующим причинам:

• Экономическая составляющая. Ели каменное жилье остыло, то по приезду оно нуждается в долгой протопке. Это невыгодно делать ради одной-двух поездок в неделю.
• Эксплуатационная составляющая. Нерегулярное протапливание каменного строения зимой негативно влияет на его долговечность.

Из чего лучше строить дом на Урале. Из чего построить дом на Урале Главная › Дом › Другое › Из чего построить дом на Урале

Каждый человек, который в будущем мечтает построить дом конечно же в первую очередь будет думать о выборе материала, из которого этот дом будет построен. Жителей Урала также волнует этот вопрос и конечно, что они прежде чем построить дом хорошенько размышляют над, тем из чего построить дом на Урале.

Лучше всего с этим вопросом обратится в соответствующую компанию, которая компетентна в этом вопросе. На Урале такой компанией является компания Уралдомстрой.

Компания Уралдомстрой

Эта компания существует на рынке строительства Росси уже несколько лет и обладает очень хорошей репутацией.

Именно специалисты этой компании помогут правильно подобрать материал для дома и дом с этого материала будет служить большое количество лет.

Существует очень много различных материалов с помощью которых можно построить дом на Урале. Прежде чем решить из чего построить дом на Урале нужно в первую очередь учитывать их характеристики, преимущества и недостатки этих материалов.

Интересно! Баня из осины плюсы и минусы, здесь!

Наиболее популярными материалами для постройки дома на Урале являются следующие:

1) Пенобетон . Этот материал применяют очень часто в нынешнее время. Главными преимуществами такого материала является небольшая цена пенобетона, хорошая пар проницаемость и большая теплоемкость. Средний уровень плотности этого материала – 500 кг на метр кубический.

Также не можно не отметить еще одно преимущество пенобетона – это большой срок его службы. Пенобетон приблизительно на 25 – 30 % дешевле чем газобетон и приблизительно на 75 % дешевле чем такой материал как кирпич.

Также преимуществом такого материала является и то, что благодаря своим относительно большим размерам строительство с помощью этого материала не займет много времени.

2) Газобетон. Газобетон также достаточно часто используют и по своим свойствам он напоминает пенобетон. Газобетон обладает хорошей пар проницаемостью, а также высоким уровнем теплоемкости.

Такой материал как газобетон совершенно не имеет в своем составе абсолютно никаких вредных веществ. Степень морозостойкости газобетона может достигать уровня 100 циклов.

Также благодаря своим составляющим газобетон является очень прочным материалом, а необходимая толщина одной стены должна быть на уровне 40 сантиметров.

3) Полистиролбетон . Принадлежит к семейству легких бетонов.

Полистирол бетон имеет небольшой вес и хорошие теплоизолирующие свойства. Главным же отличием этого материала от остальных является то, что полистирол бетон имеет высокий уровень практичности, что позволяет легко работать с этим материалом.

Эксплуатационная влажность находится на уровне приблизительно 5 -7 % по массе материала.

4) Керамзитобетон . Достаточно прочный и тяжелый материал, благодаря чему дом построенный с помощью этого материала будет служить большое количество лет.

Изготавливают этот материал из нескольких компонентов, главными из которых являются песок, керамзит, цемент и воздухововлекающие добавки разного рода. Керамзит добывают с помощью обжига глинистых легкоплавких пород, которые представляют собой шарики с пустотой.

Главное, что керамзитобетон является абсолютно экологически чистым материалом. Морозостойкость этого материала намного меньше чем у других материалов и составляет приблизительно 50 циклов.

Необходимая толщина, которая нужна для одной кладки находится на уровне приблизительно одного метра.

5) Брус. Этот материал используется намного реже чем другие материалы. В нынешнее время отличают несколько видов разного бруса. Главными и наиболее частыми в использовании являются профильный брус, клееный брус, обычный брус.

Дерево является натуральным, экологически чистым материалом, который очень хорошо и легко поддается обработке.

И главное помнить, что прежде чем выбирать материал нужно учитывать все факторы – климат региона, материальное положение, натуральность и прочность материалов и другие факторы важные факторы.

Из чего строить дом дешевле. Способы экономии

Построить дом дешево, конечно, можно, но поскольку вам и вашей семье в нём предстоит жить, качество постройки не должно пострадать

Начнём с того, что построить дом дешево, конечно, можно, но поскольку вам и вашей семье в нём предстоит жить, качество постройки не должно пострадать. Более того сделанный дом не должен быть:

• Слишком маленьким. Полезная площадь постройки должна соответствовать потребностям вашей семьи.
• Неудобным. Необходимо выбрать такой вариант планировки, при котором всем членам семьи будет комфортно и уютно в таком доме. Не менее важно предусмотреть зонирование дома, отделив спальную (тихую) зону от гостиной, кухни и прихожей.
• Качественно построенный дом не обязательно будет дорогим. Чтобы построить дешевый дом, можно использовать недорогие, но добротные материалы, экономичные технологии строительства и несложные способы монтажа.

Чтобы сделать свой дом быстро и недорого, можно сэкономить следующими способами:

1. На самом начальном этапе можно сэкономить на выборе проекта. Причём речь идёт не только об использовании типового проекта вместо разработок, выполненных по индивидуальному заказу, но и об экономичных планировочных решениях, а также подборе прочных и недорогих конструкций.
2. Чтобы построить дом дешевле, можно экономить на отделочных работах. То есть вам стоит использовать самые простые и недорогие отделочные материалы для стен, пола и потолка, недорогую сантехнику. От этого комфортность проживания в доме не уменьшится, зато экономия налицо.
3. Закупку и доставку материалов лучше выполнять самостоятельно, а не поручать подрядчику. Так вы сможете всё контролировать, выбирать менее дорогие материалы.
4. Намного дешевле выстроить свой дом самостоятельно, чем нанимать бригаду работников. Но этот вариант можно реализовать, если строительство домов для вас – хоть немного знакомая работа.

Видео из чего лучше построить дом для постоянного проживания

Из чего строить дом для постоянного проживания

В отличие от дачи жилой дом должен соответствовать повышенным требованиям по энергосбережению, звукоизоляции, экологической безопасности. Учитывая большой выбор строительных материалов определить, какой лучше построить дом для постоянного проживания не так уж и просто. Каждый вид стеновых материалов имеет как свои преимущества, так и недостатки.

 

Кирпич

Несмотря на обилие современных материалов, строительный кирпич по-прежнему занимает лидирующие позиции в качестве стройматериала для жилых домов. Его достоинства:

• высокая прочность;
• длительный срок эксплуатации;
• эстетичный внешний вид.

Кирпич можно было бы назвать идеальным стройматериалом для жилого дома, но и он имеет ряд недостатков. Его теплопроводность выше чем у дерева и пористых бетонных блоков. Идеальной для энергосбережения была бы толщина стены 1 м. Естественно, таких домов никто не строит. Обычно возводят стены 0,5 м и производят утепление. Теплоизоляционные качества несколько лучше у пустотного кирпича, но и он нуждается в утеплении.

Керамоблок

Керамоблок – относительно новый материал, по технологии производства схожий с керамическим кирпичом. Имеет пористую структуру, увеличивающую теплоизоляционные характеристики, но в то же время снижающую прочностные. Техника кладки в значительной мере отличается от кирпичной. В горизонтальной плоскости блоки садятся на специальный клей, а с торцов соединяются в замок «паз-шип» без раствора.

Дерево

Определяясь, какой лучше строить дом для постоянного проживания, часть людей выберет дерево. В стране, располагающей огромными лесными массивами, такое решение вполне естественно. Деревянное строительство можно назвать визитной карточкой России. Помимо доступности, материал имеет ряд неоспоримых преимуществ. Он не только экологически чистый, но и создает в доме здоровый для человека микроклимат, обеспечивая вентиляцию стен и поддержку нормальной влажности.

Конечно, дерево не может похвастаться такой долговечностью как кирпич, оно подвержено атакам вредителей и гниению, боится огня, но при надлежащем уходе прослужит несколько десятков лет. Многое зависит от породы. Чемпионом по прочности является дуб, в соотношении цены и качества оптимальным вариантом считается сосна, а лиственница обладает уникальной способностью противостоять бактериологическому поражению.

Блоки из ячеистого бетона

Газобетон и пенобетон – современные пористые материалы, обеспечивающие хорошую теплоизоляцию. Они несколько отличаются по технологии производства и характеристикам. Газобетон, формируемый в автоклавах значительно прочнее. Он имеет сквозную пористую структуру, что можно расценить и как достоинство, и как недостаток. С одной стороны, это способствует вентиляции: стены дышат, но с другой – газобетон впитывает влагу как губка и нуждается в тщательной гидроизоляции.

Оба материала достаточно легкие и не требуют глубокого фундамента, но учитывая низкую прочность пеноблоков на изгиб, следует его сделать его максимально жестким с обязательным армирующим поясом.

Цена на блоки из ячеистого бетона невысока, но рассчитывая бюджет постройки дома, следует взять во внимание затраты на наружную облицовку. В целом сумма окажется не такой уж и маленькой.

Каркасные дома

Выбирая, из чего строить дом для постоянного проживания, стоит рассмотреть и каркасные дома. На первый взгляд они не выглядят как времянки, но технология успела зарекомендовать себя и успешно применяется. Основа дома – деревянный или металлический каркас с наружной и внутренней отделкой. Начинкой сэндвича служит утеплитель. Функциональные качества дома и его долголетие определяются используемыми материалами. Достоинствами каркасных домов является их легкость, быстрое возведение и невысокая стоимость. Здания легко переносят небольшие грунтовые сдвиги, им не грозит растрескивание.

Из недостатков следует отметить гниение деревянных элементов, вероятное заселение в слое утеплителя грызунов.

Каркасные дома рассчитаны на 2-3 десятилетия безупречной службы, после чего нужно будет произвести капитальный ремонт и заменить утеплитель.

строим тёплый и долговечный дом

Чем же так хороши каркасные дома в строительстве под постоянное проживание? Что необходимо предусмотреть в конструкции каркасного дома под постоянное проживание? Какой дом теплее каркасный или брусовой? СК «Валдайский мастер» — даёт свой ответ на данные вопросы!

Оглавление:
1. Можно ли построить каркасный дом под постоянное проживание?
2. Подходит ли каркасная конструкция для постоянного проживания? Какие технологические особенности под данные цели необходимо учесть?
3. Какой дом теплее каркасный или брусовой?

Компания “Валдайский мастер” вот уже 10 лет занимается строительством дачных домиков, коттеджей и бань по брусовой и каркасной технологии. За это время было накоплено множество информации, практических навыков и умений в области строительства, которыми мы можем поделиться и с Вами! Итак, в данной статье мы затронем вопрос каркасного домостроения под постоянное проживание и осветим основные вопросы, которые волнуют наших Заказчиков.

Можно ли построить каркасный дом под постоянное проживание?

Современные дачные дома и коттеджи под постоянное место жительство в каркасной комплектации можно и нужно строить! Приведём для Вас ряд основных причин и несомненных плюсов каркасного домостроения:

• Высокая теплоёмкость стен каркаса. Построив каркасный дом под постоянное проживание с утеплением 200мм-250мм, Вы получите тёплый дом, в котором будет абсолютно комфортно в условиях зим Северо-Западных и Центральных регионов России: Пскова, Великого Новгорода, Санкт-Петербурга, Мурмаснка, Вологды, Республики Карелия, Белгорода, Брянска, Владимира, Калуги, Воронежа и Москвы. И что немаловажно, летом хозяева такого дома не будут изнывать от жары и смогут насладиться прохладой и в Южных регионах России! 
• Нет усадки! В отличие от дома из бруса, вы забудите об «усадке» дома и ее нюансах.
• Экономия. Каркасная конструкция обладает высокой прочностью и способностью удерживать тепло. Это позволяет существенно сэкономить во время отопительного сезона. Также раскроем секрет: помещения, которые в доме не используются на данный момент можно не обогревать по максимуму, а в тех комнатах, которые находятся в постоянном использовании, можно будет поддерживать максимально комфортную температуру воздуха. Подчеркнем одно из неоспоримых преимуществ каркаса, в случае длительного отъезда в зимний сезон можно не поддерживать отопление, поскольку по Вашему приезду дом прогреется очень быстро, буквально в пределах часа-двух! Каркасный дом энергоэффективен — даже при полном обогреве вы будите тратить в разы меньше средств, нежели отопление каменного, бревенчатого или дома из бруса.
• Именно каркасная конструкция дома дает нашим Заказчикам больше простора для творчества в области внутренней отделки помещения. Здесь Вы сможете реализовать и менять выбор интерьера, без каких либо проблем. В данном вопросе можно положиться на нас и получить отличный вариант внутренней отделки, выполненной из древесных материалов: имитации бруса, вагонки, блок хауса. Либо поучаствовать в создании стиля дома и почувствовать себя дизайнером, занявшись внутренним убранством самостоятельно. Вы так же имеете возможность отделать дом без использования дерева, хотите жить как в квартире или каменном доме? — легко! стены в каркасном доме можно отделать под штукатурку и обои.

Проекты каркасных домов, которые отлично подойдут под постоянное проживание:

Подходит ли каркасная конструкция для постоянного проживания? Какие технологические особенности под данные цели необходимо учесть?

Любой каркасный проект должен быть реализован исключительно в соответствии с технологией строительства. Правильно возведенный силовой каркас – это основа долговечности Вашего дома! На что в первую очередь необходимо обратить внимание при строительстве под постоянное проживание?

• На проект и бюджет: Если вы уже приобрели участок, то пора задуматься о выборе проекта под Ваши цели и бюджет! Каким должен быть хороший каркасный дом под постоянное место жительство? В первую очередь опрелелите бюджет строительства — ведь за одни и те же средства можно построить небольшой дом под ПМЖ(постоянное место жительство) и большой проект, в котором увы жить зимой будет не возможно!  Грамотнее будет возвести хорошо утепленный дом, построенный с соблюдением технологий и нюансов вашей климатической зоны, либо большой проект, но предположим без отделки, нежели строить большие замки у сомнительных подрядчиков с утеплением 100мм… После определения бюджета  обратите внимание на планировку дома, как на удобство использование проекта для жизнидеятельности вашей семьи так и на на удобство разводки коммуникаций, на отдельное техническое помещение для котельной. Выбрали дом — спланируйте его на своем участке, нанесите габарит на бумагу или же «забейте» колышки на участке. В  проект легче внести измнения до начала строительства — можно изменить форму дома, расположение комнат и их габарит и пр.
• Выбор подрядчика — максимально важный пункт, можно долго говорить о том что Валдайский Мастер отличная компания, но оставим выбор за Вами.
• Выбор технологии, материалов каркаса, отделки: масса возможностей и рекомендаций, но Валдайский Мастер рекомендует: классический каркасный дом по технологии платформа, выполенный на основе деревянного каркаса камерной сушки, простроганный с 4х сторон и пропитанный в заводских условиях, отделка — имитация бруса/блокхаус.
• Выбор фундамента: Если у Вас безлимитный бюджет можно остановиться на плитных фундаментах УШП или УФП, но наши клиенты в основном выбирают современные и экономичные фундаменты — свайноростверкные ленточные фундаменты и быстровозводимые буронабивные и винтовые фундаменты(ж/б и металлические сваи), под каждый проект делается отдельный расчет нагрузок, что дает нам четкое понимание о нужном кол-ве свай под тот или иной дом, после чего делается пробное бурение на участке заказчика, для определения длины свай.   
• Следование технологии каркасного домостроения: Все каркасные дома построенные зодчими Валдайского Мастера, будь то дачные домики, коттеджи или бани строятся в строгом соответствии с классической технологией платформа: поэтапная сборка каркасов стен на подготовленной платформе, строгое соблюдение шага между стойками каркаса (до 0,58м), применение укосов, ригелей и хидеров, вентзазоров и двойного утепления. Что такое укосы и ригеля спросите Вы? Для чего они необходимы? Это один из самых важных элементов для обеспечения устойчивости и жесткости конструкции. Укосины стабилизируют дом и равномерно распределяют нагрузку, но заметим — не все укосины «одинаково полезны», неправильно установленный укос — никогда не будет работать, либо выйдет из строя при максимальных нагрузках. Ригель же пришел к нам из финской классической технологии строительства и основная его задача – равномерно распределять нагрузку, идущую от балок перекрытия, при использовании ригелей хидеры имеют рекомендательных характер при небольших пролетах, если же дверь/окно/проем имеют размер более метра использование хидеров крайне необходимо(по сути хидер — тот же конструктивный элемент что и ригель, но устанавливается он непосредственно над проемом, так же распределяя нагрузку). Правильно построенный каркасный дом  прослужит долгие годы и будет радовать вашу династию более Века! 

На фото Вы можете увидеть процесс строительства каркасного дома на основе проекта Д18.1 и увеличенного до размера 7,5х9,0 м.. Строительство проекта велось в Новгородской области, дер. Бараниха. Каркас, ригеля, укосы — обрезная доска доска камерной сушки 50х200мм, утепление 200/250мм, кровля грандлайн монтеррей 05, отделка имитация бруса, окна рехау.

​

На фотографии Вы можете увидеть процесс возведения каркаса первого этажа. Ригеля и Укосы установлены снизу от обвязки под углом к перекрытию. Для информации: в России часто вместо «правильного» угла в каркасном доме устанавливают брус, что является прямым нарушением технологии — по факту вы устанавливаете себе мост холода в ответственом месте. Если подрядчик установил брус в углу дома — бегите за надзором, ставьте грамотного человека для контролирования всего процесса строительства.

Ниже на фото основной скелет – каркас дома готов. Устанавливаем ветровлагозащитные изоляционные материалы снаружи дома, вентзазоры, обрешетку и кровлю, наружную отделку и переходим к утеплению и установки пароизоляциии внутри дома с проклейкой всех стыки, и переходим к отделке! Помните: пароизоляция должна уменьшаться изнутри дома наружу, снаружи дома и внутри утеплителя не должно быть паробарьеров! Иными словами: пароприницаемость должна увеличиваться изнутри дома наружу, для чего внутри дома на стойки каркаса устанавливается пароизоляция и проклеивается, снаружи каркас закрывается ветровлагозащищенными пленками и материлами способными с легкостью могут выпустить лишнюю влагу из утеплителя при образовании точки росы. 

• Утепление: Для комфортного постоянного проживания из расчета зимних климатических регионов Северо-Запада и Центральной России рекомендуем выбирать утепление 200-250мм плитным утеплителем. Таким образом в  доме будет тепло в любой мороз! Многие производители современных утеплителей заверяют о том что хватит и 150мм, но по факту чем теплее дом, тем более он энергоэффективен и отопление зимой не тревожит Ваш бюджет! 
• Вентилируемый зазор: В каркасном доме под постоянное место жительство строго необходимо устанавливать вентилируемый зазор, как снаружи дома так и на кровле! Он позволяет создать поток воздуха между обшивкой и изоляцией.  И даже, если возникнет конденсат то благодаря вентиляции стена останется сухой и влага не задержится на пленке или в утеплителе. При этом вентиляционный зазор необходимо устанавливать не только в кровлю, учитывая точку росы, но и в самом устройстве стоек каркаса!

Вентзазор на кровле, проект Сканди-11 Новгородская область выполнен из строганого бруска 45х45мм.

Строгое соблюдение технологии и норм — залог хорошего дома, построенного с использованием любой технологии! Существует множество технологий строительства каркасных домов, и не важно какую выбрали именно Вы — самое главное правильных подход к делу и внимание к деталями с Вашей стороны и с стороны застройщика! Валдайский Мастер соблюдает все нюансы, что бы наши каркасы были прочными и долговечными! И в итоге получаем прочный, тёплый и долговечный каркасный дом под постоянное проживание, который будет радовать наших Заказчиков в Новгородской области долгие годы.

          В статье использовались фотографии каркасных домов возведенных в Новгородской области, дер. Бараниха и дер. Плашкино.

           

            

           
  Подробности и секреты технологии строительства читайте в статьях:

Какой дом теплее каркасный или брусовой?

Под постоянное проживание дом, выполненный по каркасной технологии будет теплее. От чего зависит теплота в доме? От используемых материалов стен, перекрытий и характеристикам теплопроводности стен. Именно по характеристики теплопотери за счёт утеплителя каркасный дом теплее, чем брусовой в 2-3 раза! Таким образом, если брусовой дом придётся доутеплять снаружи, ждать усдаки, то в каркасном – можно жить сразу и никаких финансовых влияний не потребуется!
Дома по каркасной технологии под ключ – оптимальный выбор под постоянное проживание! Экономия на отопление, возможность выбора материалов внутренней отделки, теплота, надежность и прочность домов – основные преимущества каркаса!
Компания Валдайский мастер строит недорогие каркасные дома по каркасной технологии под ключ в Республике Татарстан, Псковской, Калужской, Нижегородской, Брянской областях, Центральном и Северо-Заподном регионе, а также в Республике Татарстан и Республике Беларусь! Вы можете выбрать любой из проектов в нашем каталоге и мы построим его под постоянное проживание! Познакомиться ближе с результатами нашего труда можно в разделе отзывов и наших работ.

Рекомендуем ознакомиться с проектами из линии домов Сканди, рассчитанными под полноценное постоянное проживание:

Сохранить статью:

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания

Решили построить дом, выбираете материалы для строительства дома? Хотите получить самое теплое и долговечное строение?

Давайте разберемся, из чего лучше строить дом для постоянного проживания. Какому материалу стоит отдать предпочтение?

Наиболее часто встречающееся деление видов домов — по материалу постройки: каменные дома, деревянные и каркасные дома. К каменным относят дома из кирпича, пеноблоков, газобетона, бутового камня и бетонных плит. Рассмотрим часто встречающиеся варианты.

Строительство домов из кирпича считается проверенным классическим способом постройки дома для всей семьи. Кирпичный дом будет прочным, долговечным, устойчивым к огню. Этот материал хорошо пропускает воздух, что делает микроклимат в доме комфортным.

Дом из кирпича имеет красивый внешний вид и не требует дополнительной облицовки. К тому же, кирпич — удачный стройматериал, с помощью которого можно возводить дома любой архитектурной сложности и формы. Дом из кирпича запросто может быть многоэтажным.

А вот к минусам этого стройматериала относят параметр высокой теплопроводности. Из-за этого стены необходимо строить толстыми, чтобы дом получился комфортным. Необходимость обустройства мощного армированного фундамента, так как вес материала с кладкой в несколько рядов довольно большой. Также цена на кирпич не такая уж и маленькая. Скорость возведения дома из кирпича низкая.

Строительство домов из пеноблоков отличается большими темпами возведения жилья, из-за приличных размеров блоков. Этот материал — хороший теплоизолятор, к тому же плохо вбирает в себя воду. Малый вес блоков пенобетона позволяет экономить на материале для фундамента.

К недостаткам относят приобретение специальных крепежных элементов, так как пористая структура пеноблоков усложняет процесс монтажа. Необходимость армирования проемов и каждого 4-5 ряда кладки. А также расчет нагрузок на стены и перегородки, чтобы был достаточный запас прочности. Дом из пеноблоков требует дополнительной облицовки.

Кстати, плотность у блоков разнобразная. Легкий пенобетон будет обладать лучшими теплоизоляционными свойствами, а тяжелый — прочностными. Чем больше масса этого материала, тем он прочнее.

Часто строители, когда строят дом, пользуются комбинированными материалами для стен и перегородок. В том месте, где нагрузка большая, применяют кирпич, а в остальных местах — пеноблоки. Это дешевле, проще и быстрее.

Строительство домов из газобетона отличается не только быстротой возведения стен. Газобетон — материал, который отлично зарекомендовал себя прочным, теплым и универсальным стройматериалом. С ним можно хорошо экономить на отоплении.

Он легко поддается разным видам обработки. Пилить, сверлить, шлифовать блоки не сложно. К тому же, газобетон имеет легкий вес, что снижает нагрузку на фундамент дома. Он является хорошим звукоизолятором, влагостойким и морозостойким.

К недостаткам газобетона можно отнести способность впитывать влагу. Поэтому такой дом нуждается в обязательной отделке. Крепеж в стенах держится плохо. Штукатурка также нуждается в дополнительном армировании сеткой из-за гладкости стен.

Сравнивая эти виды материалов для постройки дома, хочется провести некоторые параллели, которые помогут при выборе.

Сравнительные характеристики материалов

• Пеноблок — блок, который получают в результате смешивания бетонной смеси с добавками, затвердевающий в естественных условиях. Газобетон получают вследствие химической реакции, где выделяется водород. Этот материал проходит обработку в автоклаве. Пенобетон по прочности уступает газобетону. Вероятность усадки и появления трещин велика именно при использовании пеноблоков.
• Газоблок дешевле кирпича. К тому же от теплее. Кладку в 40 см из газоблоков, обложенную кирпичом, можно не утеплять, а вот кирпичную кладку, с такой же толщиной, нужно.
• Кирпич теплоемкий материал, а газобетон имеет низкий параметр теплопроводности. А вот несущие параметры лучше у кирпичной кладки, хотя времени на нее нужно в разы больше, чем на стены из газобетона или пеноблока.

Как видим, каждый материал имеет массу достоинств и ряд недостатков, которые хочется обойти при строительстве дома под ключ. Конечно же, всегда можно узнать мнение строительной организации, пообщаться с опытными строителями, а также с владельцами разных видов домов. Четный и беспристрастный анализ поможет определиться с выбором в пользу одно из видов материалов для строительства.

Из чего построить дом для постоянного проживания решать Вам, но хотелось, чтобы он был теплым, добротным и комфортным. Ведь постройка дома — это серьезное мероприятие по получению недвижимости, в которой будет жить Ваша семья.

Минусы свайного фундамента для частного дома

Планируя построить дом для постоянного проживания, мы обязательно должны задумываться о том, какой тип фундамента будет наиболее подходящим для желаемого нами строения. И среди всех разновидностей фундаментов выбор должен остановиться на варианте, наиболее соответствующем геологическим особенностям участка, типу конструкции, возможностям подведения коммуникаций и желаниям и возможностям владельцев участка. В этой статье мы расскажем Вам о том, какие здания возводятся на свайном фундаменте, а какие строения возводить на сваях настоятельно не рекомендуется, подойдет ли именно Вам дом на сваях, поднимем плюсы и минусы свайного строительства.

Свайный фундамент — это ряд вбитых в грунт свай, которые объединены сверху специальной плитой. И для начала стоит указать, для какой почвы свайный фундамент подходит больше всего. Это, как правило, очень слабый, насыщенный водой грунт: пески и глина. Влажный грунт вспучивается больше сухого в холодное время года, а если и грунтовые воды находятся на относительно небольшой глубине, промерзание усиливается. Данное свойство делает его не самой удобной средой для возведения фундамента, так как под воздействием веса самого строения и сопротивления грунта, морозное пучение способно вызвать разрушение основы здания. Свайный фундамент отлично избегает этого благодаря особенностям возведения и тому, что сваи изготавливаются из железобетона (реже металла). Также такой вид фундамента создан также и для участков со сложным рельефом, например, большими перепадами высот.

Сваи для фундамента могут различаться по материалу изготовления:

• Железобетон

  Сваи из этого материала эксплуатируют при строительстве крупных зданий, так как они способны выдержать очень большую нагрузку

• Метал

  Из металла изготавливают сваи небольшой массы, которые отличаются легкой установкой

• Буронабивные и буроинъекционные

  Используют не только для возведения конструкций, оказывающих высокую нагрузку на фундамент, но и для укрепления последнего. Для их установки буронабивных бурится скважина, которая заливается бетоном и укрепляется арматурой. Буроинъекционные же устанавливаются так, чтобы их основная несущая способность получалась за счет прочности контакта боковой поверхности сваи и грунта, поэтому их иногда называют «висячими&raquo

Свайный фундамент также разделяют по способу возведения:

• Забивные сваи

  для установки которых требуется специальная техника

• Винтовые сваи

  установка которых является наиболее простой, так как осуществляется без применения спецтехники (простое вкручивание в почву)

• Буровые сваи

  для которых, соответственно, необходимо бурить скважины

• Буронабивные сваи

  после бурения скважин требуют заливки цементным раствором

Строительство свайного фундамента будет оправдано также в случаях, когда Вы желаете построить легкую конструкцию, рассчитанную на сезонное посещение: летний домик, база отдыха, а не дом для постоянного проживания. Плюсом выступает простота и скорость возведения такого основания: не нужно ждать пока затвердеет бетонный раствор, необходимость в опалубке также отпадает. Из этих преимуществ вытекает следующее — расходы на такой фундамент также сокращаются в сравнении с ленточным и плитным, себестоимость материалов ниже. Однако, из вышеперечисленных достоинств естественно вытекают и недостатки, о которых стоит поговорить подробнее.

Минусы свайного фундамента:

1. Во-первых, это невозможность построить прочное здание «на века», используя технологию строительства на сваях. Это основание просто не создано для того, чтобы выдерживать массу таких плотных материалов как кирпич или блоки. Соответственно, возвести стены из них не выйдет. Это может стать причиной их низкой шумоизоляции и долговечности. К тому же построить двухэтажный дом будет весьма проблематично из-за низкой несущей способности такого фундамента.
2. Во-вторых, решив возводить дом на сваях, Вы должны понимать, что в условиях российского климата такое здание будет страдать от колоссальных теплопотерь. Виной тому отсутствие контакта с почвой, который бы обеспечивал стабильный температурный градиент между полом и грунтом (разница между температурой грунта и температурой пола здания). При поднятии пола в воздух температура под ним становится близкой к той, что царит на улице, поэтому в холодный сезон градиент будет повышаться, что приведет к общему понижению температуры в помещении. Попробовать справится с данной проблемой можно с помощью утепления минеральной ватой по периметру, но долгосрочного эффекта не получится: материал без продухи сгниет за пару лет. Наличие же продухи просто нивелирует желаемое утепление.
3. В-третьих, при эксплуатации свай из металла необходимо их окрашивание раз в 2-3 года. Делается это с целью приостановить процесс ржавления и разрушения. Недостаток здесь заключается не только в том, что Вам нужно выполнять покраску металлической части конструкции, но и в том, что зачастую области, нуждающиеся в покраске находятся вне Вашей досягаемости и разрушаются намного быстрее.
4. В-четвертых, возводя фундамент на сваях для частного дома забивным способом в близости с другими зданиями (особенно старыми и ветхими) чревато большими проблемами не только для Вашего строения, но и для рядом стоящих. Причем для последних они начнутся с самого момента вбивания свай. Из-за того, что грунт уже деформирован ближайшими зданиями, Ваше строительство фундамента деформирует его еще больше и увеличит риск повреждения их фундаментов и неустойчивости Вашего. Поэтому их желательно возводить на более отдаленных от других построек участках.

Мы надеемся, что если Вы планируете недорого построить дом, в котором планируете постоянно проживать, то Ваш выбор не остановится на здании на свайном фундаменте. Выбор свайного фундамента для частного дома является отличной опцией в качестве временного жилья или жилья для отдыха, но совершенно не подходит в качестве дома на круглый год. Постоянно проживать в зданиях с такой основой вполне можно, но только не в нашей климатической зоне.

Превратите место вашего отпуска в постоянное место жительства

Мы воспринимаем отпуск как средство от реальности, отката и расслабления. Мы отправляемся в места, которые отличаются от нашей повседневной жизни. Нам нравятся виды, достопримечательности, еда и то, как мы себя чувствуем, когда оказываемся в пункте назначения. Что произойдет, если вы так полюбите этот район, что решите там жить, а не просто приехать? Именно такая ситуация произошла с моей семьей почти шесть лет назад.

Очарование центра Чарльстона, история и культура — вот что нас привлекло.

Мы с мужем знали, что всегда хотели уйти на пенсию в Каролину, но изменившаяся ситуация заставила нас усомниться в необходимости так долго ждать. После долгих обсуждений мы решили сделать большой переезд из Огайо в Чарльстон, штат Южная Каролина, место, где мы дважды за год навещали друзей.

Не зная, где именно мы хотим посадить нашу семью, мы решили арендовать его на первый год. Как и при покупке дома, мы искали места в том месте и школьном районе, которые хотели, так как это было нашим главным приоритетом.Аренда дала нам возможность жить в городе и исследовать другие возможности без обязательств. Мы ожидали, что на самом деле живя в нашем месте отдыха, особенно в межсезонье, вместо того, чтобы просто быть гостями, совсем другое чувство.

В нашем временном доме было все очарование Чарльстона, включая пальмовое дерево.

Жизнь в прибрежном городке в течение целого года заставила нас понять, что наши приоритеты изменились по сравнению с тем, когда мы жили в Огайо. Мы хотели жить достаточно близко к пляжу, но достаточно далеко от активности в пик туристического сезона.Оставаться в нашем нынешнем школьном округе было непременно, потому что нашим девочкам очень понравилась их новая школа, и мы тоже.

Ловить восход солнца на пляже, когда я хочу, — это преимущество жизни на побережье.

Хотя нам не нужно было иметь бассейн на заднем дворе, мы хотели, чтобы он располагался по соседству. Мы удивились, когда на самом деле захотели дом меньшего размера, чем то, что мы обычно покупали в прошлом. Самое приятное, что вы можете выделить, какие предметы обязательно должны быть в вашем доме.com, чтобы помочь найти лучшие дома, которые соответствуют вашим потребностям. Сужение поиска помогает сэкономить время, когда вы действительно увидите дом, потому что вы будете знать, что в нем есть все, что вам нужно.

Ничто не может сравниться с закатом в Чарльстоне.

Когда мы начали изучать дома, мы узнали, что для получения дома желаемого размера он может стоить дороже из-за выбранного нами района. Однако мы были приятно удивлены, обнаружив, что налоги на недвижимость составляли около трети от налогов в Огайо. С другой стороны, поскольку сейчас мы оказались в зоне наводнения, страхование имущества обойдется дороже, чем в Огайо.Наличие риэлтора, знающего и знакомого с областью, которую вы рассматриваете, может иметь огромное значение в объяснении всего, что вам нужно знать при покупке дома.

Вот еще несколько вещей, которые следует учитывать при принятии решения о переезде в место отдыха:

Работа и зарплата: Нам повезло: муж нашел работу, а меня перевели. Если вам понадобится работа, как только вы туда попадете, есть ли какие-нибудь рабочие места, и если да, то сможете ли вы заработать достаточно денег, чтобы покрыть свои расходы на жизнь?

Уровень преступности: Часто, когда мы находимся в новых городах, у нас возникают шоры, но при принятии решения о том, будет ли ваш новый город работать на вас и вашу семью, ваша безопасность также должна быть приоритетом.

Погода: Конечно, мы любим Чарльстон за более продолжительные жаркие сезоны, но есть еще такая штука, как ураганы, что стало новым опытом для нашей семьи. Узнайте среднюю температуру и типы погоды в этом районе. Разработайте план подготовки к чрезвычайным ситуациям для своей семьи.

Стоимость переезда: Переезд за пределы штата может быть дорогостоящим и может потребовать от вас найма транспортной компании, где цена зависит от веса, а не только от количества вещей, которые вы перемещаете.Когда мы переезжали, нам нужно было не только решить, что переехать, но и где мы будем хранить вещи во время нашего временного жилья.

Не можете уехать далеко, но все же любите очарование домов в своем месте отдыха? Отличным инструментом для использования является функция «Snap & Search ^BETA » на сайте Homes.com. Просто сфотографируйте дом в своем любимом стиле, и поисковая система найдет в вашем районе дома для продажи, которые соответствуют тем же или аналогичным внешним архитектурным особенностям, которые вам нравятся.Для нас мы влюбились в индивидуальный Чарльстон для нашего первого дома и нашли его в том районе, который нам очень понравился, а это на самом деле в 30 минутах езды от центра Чарльстона.

Нам удалось найти стиль Charleston Single, который мы полюбили, когда купили наш первый дом здесь, в Чарльстоне.

Если вы думаете или только начинаете планировать большой переезд в любимый город для отпуска, или хотите остаться на месте и почувствовать атмосферу отпуска, наличие правильных инструментов может лучше подготовить вас к следующему дому.К счастью, Homes.com может предоставить вам все необходимое в одном месте, чтобы сделать этот переход приятным для вашей семьи.

Брук ведет блог о стиле жизни под названием Cribbs Style, и в настоящее время живет в Чарльстоне, Южная Каролина. Эта жена, мама двух почти подростков и мама троих меховых детей, увлекается всем, что связано с рукоделием и организацией.Когда она не помогает другим справиться с хаосом жизни, она либо тренируется на пляже, либо просто проводит время с семьей и друзьями.

Купи и получи грин-карту США

Получите статус постоянного жителя Соединенных Штатов Америки путем покупки недвижимости до начала строительства.

Заявление об ограничении ответственности: Прежде всего, мы хотели бы подчеркнуть, что ни один веб-портал www.askGrand.com, ни компания Grand Real Estate и их сотрудники или представители НЕ являются лицензированными иммиграционными поверенными. Вся приведенная ниже информация не может рассматриваться как юридическая консультация. Мы рекомендуем всем, кто обращается за юридической консультацией, обращаться к уполномоченным адвокатам штата.
Ниже мы просто делимся информацией, которая стала доступна нам в ходе обычной деятельности в сфере недвижимости. Мы настоятельно рекомендуем проверять все через вашего поверенного.

Карта постоянного жителя США (также известная как Зеленая карта) через инвестиции (программа EB-5) — один из самых популярных способов иммиграции в Соединенные Штаты Америки.
Инвесторская виза Eb-5 направлена ​​на привлечение иностранного капитала в США с целью создания дополнительных рабочих мест для граждан США. Получение визы EB-5 обеспечивает прямой способ получения вида на жительство (грин-карту) — документа, который позволяет человеку, не являющемуся гражданином США, жить и работать в этой стране. Статус постоянного жителя предоставляется самому инвестору, а также его супругу и несовершеннолетним не состоящим в браке детям (до 21 года) одновременно.
Статус иностранного инвестора EB-5 имеет много преимуществ по сравнению с другими иммиграционными категориями.Программа EB-5 позволяет относительно быстро получить грин-карту (весь процесс занимает 1,5-2 года, а иногда и меньше) и открыта для всех иностранцев.

Существует две версии программы EB-5: стандартная и пилотная.

Если инвестор хочет использовать Стандартную программу, то он должен инвестировать 1 миллион долларов в экономику США (или 500 000 долларов, если проект расположен в целевой зоне занятости) и в результате создать и поддерживать в течение нескольких лет как минимум 10 рабочих мест. реализации своего инвестиционного проекта.В то же время инвестор должен принимать непосредственное участие в управлении предприятием — что почти всегда означает — находиться в Соединенных Штатах. Такой вариант подходит далеко не всем.

С 1992 года Конгресс США разработал пилотную версию программы EB-5. Пилотный вариант позволяет инвесторам объединять капитал и инвестировать в крупные проекты через региональные центры EB-5. Ежегодно специально для региональных центров выделяется 3000 виз для иностранцев.

Каждый региональный центр должен иметь соответствующую лицензию Службы гражданства и иммиграции США (USCIS). Получение такой лицензии требует значительных трудозатрат и финансовых ресурсов и обычно занимает больше года.

Большинство посетителей портала предстроительной недвижимости www.askGrand.com и клиентов компании Grand Real Estate интересуются иммиграцией в США посредством покупки недвижимости. Поэтому остановимся только на этом аспекте.

За последние несколько лет было создано множество региональных центров.Обычно проект Регионального центра располагается в целевых зонах занятости, поэтому объем необходимых инвестиций снижается до 500 тысяч долларов. Ответственность за обеспечение соответствия проекта критериям программы EB-5 несет Региональный центр. Ответственность за реализацию проекта и создание запланированного количества рабочих мест несет компания-застройщик. При этом девелопер также финансирует проект за свой счет и за счет строительного кредита банка.Таким образом, все стороны (инвесторы, Региональный центр, банк и девелопер) в равной степени заинтересованы в успешном завершении проекта, и это одна из причин популярности Пилотной программы EB-5.

Программа EB-5 нацелена на развитие самых неблагополучных регионов США, поэтому подавляющее большинство таких региональных центров расположены не в тех местах, где человек, у которого есть лишние 500000 долларов, хотел бы жить со своей семьей, а в некоторых «сельские» районы Америки.Более того, примерно в 90% случаев иностранцам предлагается вложить свои полмиллиона долларов в течение 5 лет (этот срок является одним из основных требований программы EB5) в строительство таких объектов, как горнолыжные курорты, проекты городской инфраструктуры, дистрибуция. центры и др. Поскольку по условиям программы возврат вложенных денег инвестору не может быть гарантирован областным центром (хотя, конечно, все обещают, что их проект очень безопасен), то у многих возникает вопрос клиенты — это выгодно в конце концов? Инвестируйте 500000 долларов на 5 лет под мизерный процент (обычно 1% -1.5%) сегодня, чтобы получить вид на жительство в США для всей семьи? Звучит хорошо, если хотя бы грин-карты получили и $ 500 000 инвестиций не превратились в «пожертвование». В конце концов, всегда есть вероятность того, что по причинам, не зависящим от инвестора, проект будет отложен или даже не будет завершен вообще … Поэтому очень важно выбрать правильный (проверенный) региональный центр EB5.

После прочтения отрывков информации о визе инвестора EB-5 многие клиенты компании Grand Real Estate обращаются к нам с вопросом: «Как получить гражданство США (вид на жительство)? Я все равно покупаю квартиру на сумму более 500 000 долларов!»
До недавнего времени ответ был: «Нет! Покупка дома или квартиры в США не дает иммиграционных привилегий.»Но все меняется …

Достойных проектов предстроительной застройки, утвержденных по программе EB-5 в качестве регионального центра в Южной Флориде, долгое время не было. Все больше и больше инвесторов были вынуждены вкладывать средства в Делавэр, Айдахо и другие штаты. Но, к счастью, некоторые местные девелоперы собственными глазами увидели преимущества программы EB5 и получили статус регионального центра. Важно понимать, что количество проектов нового строительства, одобренных как проект EB-5, очень ограничено!

Каковы преимущества инвестирования в проекты строительства новых жилых домов, которые были утверждены как региональные центры?

1.Вам нужно вложить всего 500 000 долларов, а не 1 миллион долларов.

2. Инвестору не обязательно принимать активное участие в управлении предприятием. Этим занимаются девелопер проекта и Региональный центр.

3. Создание минимум 10 рабочих мест для ваших инвестиций (обязательное требование для каждого инвестора по программе EB5) очевидно и будет продиктовано самим процессом строительства. Когда создавался Региональный центр, уже было рассчитано, сколько рабочих мест нужно будет создать для строительства здания.

Внимание! Одним из основных требований программы EB-5 является обязательное документальное подтверждение легального происхождения средств (500 000 долларов США), вложенных инвестором. Если такое документальное подтверждение невозможно по какой-либо причине, заявка будет отклонена USCIS.

Чтобы получить заветную Зеленую карту США для всех членов вашей семьи, вы как инвестор Регионального центра должны выполнить несколько условий:

1.Инвестировать минимум $ 500 000

2. Эти деньги вложить в целевую сферу занятости (областной центр)

3. Создать минимум 10 рабочих мест

4. Поддерживать активность инвестиций не менее 5 лет

Вот как соблюдаются эти условия при покупке квартиры в новостройке, утвержденной как Районный центр:

1. Вложить минимум 500 000 долларов . Очевидно, что когда вы покупаете квартиру в кондоминиуме стоимостью 500 000 долларов и более в новом здании, утвержденном как региональный центр, это условие выполняется.Причем сама квартира может быть дешевле, но для выполнения условий программы все равно нужно вложить не менее 500000 долларов. Таким образом, в конце вы получите свои деньги обратно в виде новой квартиры кондоминиума, доставленной вам по завершении, а остальную часть в виде реальных денег (но только после истечения обязательного периода ваших инвестиций — 5 лет)

2. Инвестировать 500 000 долларов в целевую область трудоустройства (Региональный центр). Новостройка уже получила статус Регионального центра и все необходимые для этого лицензии, поэтому это условие также выполняется при лицензировании проекта как Reginal Center.

3. Создайте не менее 10 рабочих мест. Само собой разумеется, что у вас не будут спрашивать сертификат и список счастливчиков, которым довелось с вами поработать. Более того, такой список от разработчика тоже не требуется. Иммиграционными властями разработаны специальные таблицы, которые демонстрируют примерное количество рабочих мест, которые будут созданы в определенном регионе, при условии инвестирования определенной суммы в результате реализации того или иного проекта.
Например, подсчитано, что для строительства дома на 60 квартир на определенном участке необходимо вложить 25 миллионов долларов. Часть средств пойдет на закупку материалов. Их производство и доставка на строительную площадку создаст ряд косвенных рабочих мест. Другая часть общих инвестиций пойдет на создание рабочих мест — найм строителей и обслуживающего персонала. Таким образом, правительство уже знает, что для строительства здания стоимостью 25 миллионов долларов необходимо нанять в общей сложности около 260 рабочих.Если проект завершен, значит, наняли рабочих. Практически очевиден факт найма рабочих, когда результат — готовое здание (конечно, мы тут немного упростили — региональный центр докажет этот факт, отчитавшись о закупленных материалах и выплаченной заработной плате, но это бремя. на Региональном центре — не у инвестора.) Кстати, поэтому, несмотря на то, что в будущем доме будет 60 квартир, только 10-15 инвесторов смогут быть отнесены к инвесторам программы Eb-5 ( ограничение на количество создаваемых рабочих мест).Остальные квартиры в этом доме будут проданы на общих условиях.

4. Чтобы вложение оставалось активным не менее 5 лет. Вот небольшая проблема, но ее тоже можно решить. Как известно, на постройку дома уходит 1,5-2 года. К моменту завершения строительства инвестор и его семья получат разрешение на временное проживание. Только через два года после этого он сможет попросить правительство США снять временное ограничение. Но разработка уже построена.Следовательно, квартира, купленная по программе EB-5, не может быть продана до конца 5-летнего периода (ограничение на продажу). По той же причине Региональный центр не вернет остаток до конца 5-летнего периода, если покупная цена кондоминиума была меньше полумиллиона долларов. Нет ограничений по аренде предметной единицы.

Юридически все выглядит так:

1. Группа инвесторов EB-5 регистрирует собственную компанию LLLP (Limited Liability Limited Partnership).Доверительный фонд создается за счет вкладов инвесторов (по 500 000 долларов США)

2. Данная компания LLLP предоставляет девелоперу кредит на строительство жилого объекта (скажем, под 1,5% годовых) и использует в качестве залога имущество застройщика (земельный участок под строительство).

3. В то же время, каждый индивидуальный инвестор заключает договор с застройщиком на строительство конкретного объекта кондоминиума в будущей застройке, в котором указывается, что срок оплаты за эту квартиру наступает через 5 лет.

4. Одновременно каждый инвестор подает иммиграционную петицию от иностранного предпринимателя в Иммиграционную службу США (форма I-526) с целью получения временной грин-карты (на 2 года) для всех членов семьи. Утверждение обычно занимает 1-1,5 года.

5. Примерно через 2 года строительство будет завершено, и каждый инвестор получит от застройщика свое жилье в качестве возврата на свои инвестиции. (Если цена покупки кондоминиума превышает полмиллиона долларов, тогда инвестор должен оплатить разницу при закрытии сделки).

6. Согласно условиям первоначального соглашения между компанией, созданной инвесторами (LLLP), и разработчиком проекта, девелопер должен погасить свой кредит LLLP через 5 лет. Таким образом, Региональный центр продолжает существовать до истечения этого срока. С другой стороны, в соответствии с индивидуальными соглашениями о покупке квартир в проекте существует ограничение на продажу кондоминиума, срок действия которого также истекает через 5 лет с даты предоставления займа Застройщику (то есть примерно через 3 года после поставки проэкт).

7. За 90 дней до истечения срока действия временной зеленой карты (через 2 года после ее первоначального предоставления) инвестор подает в Службу иммиграции и гражданства заявку на снятие таких ограничений (форма I-829) с его разрешения на постоянное жительство. . После одобрения данного ходатайства инвестор и члены его семьи получают безусловную постоянную Грин Карту (сроком на 10 лет). Эта Зеленая карта может быть продлена неограниченное количество раз, или вы можете изменить статус постоянного жителя на статус гражданина США.Заявление на получение гражданства можно подать через 4 года и 9 месяцев с момента получения первой (условной) грин-карты.

8. Через 5 лет одновременно происходят два события: 1. Застройщик должен погасить кредит инвесторам в LLLP. 2. Инвесторы должны закрыть свою задолженность по индивидуальным договорам купли-продажи кондоминиумов застройщику. Суммы те же — 500 000 долларов. Оба соглашения закрываются одновременно . Ограничение перепродажи паев инвестора снято.

Результатом за 5 лет:

— условия программы EB-5 выполнены полностью

— Девелопер построил проект частично за счет дешевой ссуды от инвесторов EB-5.

— Инвестор получает (1) кондоминиум в новом комплексе в качестве возврата денег, первоначально вложенных примерно за два года (нет необходимости ждать все 5 лет, чтобы увидеть возврат) вместе с (2) постоянным местом жительства для всей семьи ( условное двухлетнее проживание в начале и постоянное после этого)

Преимущества инвестирования в районный центр в качестве жилой застройки:

— Местное (не в далеком штате, а здесь, в известной Флориде)

— Ваши инвестиции надежно защищены.В связи с тем, что вложенные деньги учитываются как ссуда компании застройщику, инвесторы смогут потребовать имущество застройщика (по крайней мере, землю, на которой будет построен проект) в неблагоприятной ситуации, если таковая возникнет. .

— Фактический возврат инвестиций примерно через 2 года в форме кондоминиума (а не через 5 лет (как обычно).

— Фактический возврат инвестиций НЕ в форме каких-либо акций будущего объекта отдыха или развлекательного центра, которые впоследствии придется продать.Его реальный блок, за которым инвестор может наблюдать, как строится.

— Нет необходимости постоянно находиться во Флориде или США

Типы инвестиций в предстроительные жилые комплексы могут существенно различаться от проекта к проекту в зависимости от условий и структуры, утвержденных региональным центром. Более того, даже условия в одном и том же проекте могут меняться по многим причинам с течением времени. Поэтому мы рекомендуем вам связаться с представителями компании Grand Real Estate по телефону 954-822-0556 или спросить у [email protected], если у вас возникнут вопросы. Наши специалисты также смогут предоставить вам самые свежие данные о доступных проектах, утвержденных в качестве Регионального центра для инвесторов EB-5.

Мы всегда рады Вам помочь.

Зеленая карта через инвестиции в недвижимость

Инвестиции — один из самых престижных способов для иностранных граждан получить как законный статус резидента, так и финансовые возможности в Соединенных Штатах, в частности, инвестиции в недвижимость.Только в 2016 году иностранные граждане купили более 214885 объектов недвижимости в США, на общую сумму 102,6 миллиарда долларов.

Это в основном достигается с помощью программы для иммигрантов-инвесторов EB-5, которая позволяет иностранным гражданам приобретать грин-карту США, инвестируя минимум 500 000 долларов США или 1 миллион долларов США в предприятие в США. Для иностранных граждан, желающих получить грин-карту США через инвестиции в недвижимость, вот полное руководство.

Как работает получение грин-карты через инвестиции в недвижимость?

Программа для иностранных инвесторов включает две основные программы, а именно Базовую программу и Пилотную программу для региональных центров.Базовая программа означает, что вы будете играть активную роль в повседневных операциях с вашими инвестициями. Региональные центры — это одобренные USCIS организации, в которые вы можете инвестировать свой капитал в качестве партнера и частичного владельца. Чтобы претендовать на любой из этих двух типов, вам понадобится сумма инвестиций EB-5 в размере 1 миллиона долларов США в коммерческое предприятие в США или 500 000 долларов США, если бизнес находится в Целевой обозначенной зоне (TEA). Ваши инвестиции должны создать не менее 10 рабочих мест в США.

Получить грин-карту через инвестиции в недвижимость по программе EB-5 можно двумя способами:

1.Инвестируйте в региональный центр EB-5, ориентированный на недвижимость,

Многие утвержденные региональные центры EB-5 занимаются недвижимостью и всегда заинтересованы в привлечении иностранных инвесторов. Кураторы программ выполнят всю основную работу, такую ​​как рассмотрение предлагаемой земли для строительства, прав на землю, документации по развитию и надзор за процессом строительства.

Некоторые из прибыльных объектов недвижимости, в которые инвестируют эти центры, включают в себя строительство курортных отелей, студенческое общежитие, рестораны, офисные помещения, жилые дома для престарелых и торговые центры.

Как иностранный инвестор, если вы выберете этот маршрут EB-5, вам будет предоставлено частичное владение проектом с возможностью участвовать в движении денежных средств и в распределении прибыли бизнеса.

2. Купите недвижимость в США, чтобы начать свое предприятие EB-5

Если вы хотите играть активную роль в управлении инвестициями EB-5, вы можете получить грин-карту через инвестиции в недвижимость еще одним способом — владеть недвижимостью, на которой работает ваш бизнес.Поскольку должно быть выполнено требование о создании 10 постоянных рабочих мест для американских рабочих, лучше всего будет купить здание, чтобы открыть новое предприятие или инвестировать в существующий бизнес.

Это может помочь вам выполнить два требования одновременно, поскольку вы можете использовать большую часть суммы инвестиций для покупки здания и использовать оставшуюся часть денег для удовлетворения всех других требований нового коммерческого предприятия программы EB-5, включая использование указанное количество сотрудников.

Чтобы сэкономить значительную сумму на своих инвестициях EB-5, иностранные инвесторы иногда покупают проблемную недвижимость, которую можно приобрести по низкой цене для открытия своего нового коммерческого предприятия. Пока вы инвестируете минимальную сумму и соблюдаете требования программы USCIS при использовании собственности, это может быть жизнеспособным вариантом. Однако перед этим вам следует поговорить со своим юристом по EB-5.

Уникальные преимущества инвестиций в недвижимость для иностранных иммигрантов

Вы получите значительную выгоду, если выберете эту часть для получения статуса постоянного жителя США.S. Вот некоторые из преимуществ, которыми вы можете наслаждаться:

Зеленая карта для вас и вашей семьи

Для большинства иностранных граждан главной достопримечательностью программы EB-5 является получение грин-карты США. После того, как вы прямо или косвенно инвестируете 500000 долларов или 1 миллион долларов в недвижимость для коммерческого предприятия и выполнили все остальные требования EB-5, вы сможете подать заявку на получение грин-карты. Кроме того, ваш супруг (а) и не состоящие в браке дети в возрасте до 21 года также будут иметь возможность стать законным U.С. постоянные жители.

ROI

Помимо реализации вашей мечты стать постоянным жителем, еще одним преимуществом зеленой карты через инвестиции в недвижимость является возврат инвестиций от вашего предприятия EB-5. Если ваши инвестиции сделаны в региональные центры недвижимости, у вас есть хорошие шансы увеличить свой собственный капитал за счет ежегодных платежей, получаемых в качестве частичного собственника.

Точно так же, если вы выберете новый корпоративный подход, недвижимость, которую вы покупаете, со временем, скорее всего, вырастет в цене, так же как бизнес, на котором вы работаете, также приносит прибыль.

Доступное образование для ваших детей

Наличие грин-карты в США даст вашим детям возможность получить качественное образование в стране. Как законные постоянные жители, ваши дети считаются правомочными негражданами с доступом к финансовой помощи, займам и грантам со стороны федерального правительства и правительства штата США. Это даст им возможность достигать своих академических целей в очень благоприятной среде.

Гражданство

Если в ваши цели входит получение гражданства США, получение грин-карты через инвестиции в недвижимость — отличное место для начала.После ваших инвестиций в недвижимость и подтверждения того, что вы являетесь законопослушным постоянным жителем в течение не менее пяти лет после выдачи вашей грин-карты, вы и ваша семья будете иметь право на получение гражданства.

Все, что вам нужно сделать, это подать N400, заявление на натурализацию и принять участие в собеседовании и тесте на обществоведение. Однако, если вы не заинтересованы в том, чтобы стать гражданином США, вы можете продолжать сохранять свой статус постоянного жителя столько, сколько захотите, просто продлевая свою грин-карту всякий раз, когда срок ее действия истекает.

Насколько прибыльными являются инвестиции в недвижимость в США?

Недвижимость в США — один из наиболее последовательных способов повышения благосостояния, поскольку существуют различные способы получения от нее дохода. Независимо от того, выберете ли вы прямые или косвенные инвестиции в недвижимость, рынок США может стремительно увеличивать стоимость одного объекта недвижимости до покупки большего количества зданий, что может привести к созданию надежного бизнес-подразделения, финансовой свободы и полноценного выхода на пенсию.

Например, если недвижимость используется в качестве коммерческой арендуемой собственности, вы будете генерировать регулярный денежный поток в качестве остатка после того, как вы сделаете свою инвестиционную сумму за счет полученной арендной платы. Кроме того, недвижимость в США может вырасти до 20%, особенно когда на рынке наблюдается бум.

Как оформить грин-карту через инвестиции в недвижимость?

Процесс получения грин-карты инвестора EB-5 включает в себя множество этапов, которые необходимо должным образом выполнить, прежде чем вы сможете стать держателем грин-карты, и успех одного шага приведет к другому.Потенциальным инвесторам обычно рекомендуется следовать этим рекомендациям:

• Проконсультируйтесь с иммиграционным прокурором: прежде чем начать процесс, закажите консультацию у опытного иммиграционного юриста. Юрист проведет вас от начала до конца процесса подачи заявки и поможет выбрать правильный бизнес в сфере недвижимости, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям и ситуации. Вы будете работать со своим поверенным, чтобы завершить остальные этапы подачи заявки, а именно:
  • Поиск проекта недвижимости, одобренного EB-5, для инвестирования;
  • Составление бизнес-плана, который должен всесторонне отражать требования инвестиционной программы EB-5;
  • Подготовка подтверждающих документов;
  • Инвестиционный капитал в проект 500 000 долларов США или 1 миллион долларов США; и
  • Подача I-526, петиция иммигранта от иностранного предпринимателя

Если ваша петиция I-526 будет одобрена, вам будет выдана условная постоянная карта, действительная в течение двух лет.Ожидается, что вы вложите капитал и создадите 10 новых рабочих мест в США в течение двух лет. По истечении этого периода вы сможете подать форму I-829 для снятия условий вашего статуса и получить безусловную грин-карту, действительную в течение десяти лет.

Сборы за подачу грин-карты через инвестиции в недвижимость

Комиссия за оформление грин-карты через инвестиции в недвижимость варьируется в зависимости от типа, в который вы решите инвестировать, и вашего местоположения.

Однако вам следует подготовиться к следующим расходам:

• Сумма первоначальных инвестиций 500 000 долларов США или 1 миллион долларов США
• 3675 долларов для I-526, петиция иммигранта от иностранного предпринимателя
• 1140 долларов США по форме I-485, заявка на регистрацию постоянного места жительства
• 85 долларов за биометрический сбор USCIS
• 3 750 долларов США за I-829, Петиция об отмене условия: Это не является частью первоначального процесса, но будет сделано после истечения срока действия вашей условной грин-карты через два года после выдачи.Это процесс, который приведет к выдаче безусловного статуса постоянного жителя, который может быть продлен через десять лет.
• Административный сбор в размере от 30 000 до 60 000 долларов, если вы инвестируете в региональный центр.
• Гонорар иммиграционного поверенного: вам также необходимо будет учесть это при расчете инвестиционных затрат на недвижимость. Для этого нет фиксированных гонораров, так как расходы на адвокатов варьируются от фирмы к фирме.

Возможное увеличение суммы для программы инвестора в недвижимость

В 2017 году было опубликовано Предварительное уведомление о предлагаемом нормотворчестве, в котором предлагалось внести изменения в программу для инвесторов.Нормативно-правовая база была сосредоточена на запросе на публичные комментарии в 2018 году, и есть мнение, что Государственный департамент работает над его реализацией. Среди прочего, он добивался увеличения суммы инвестиций с 500 000 долларов США до 1 350 000 долларов США в TEA и с 1 000 000 долларов США до 1 800 000 долларов США для бизнеса, не относящегося к TEA.

Обсуждения утихли после того, как в феврале президент Трамп подписал Закон о консолидированных ассигнованиях, чтобы разрешить продолжение программы и ее существующих правил еще на семь месяцев (с марта по сентябрь).

Тем не менее, многие заинтересованные стороны EB-5 сообщили, что для потенциальных инвесторов важно получить свои грин-карты сейчас, потому что внедрение нового правила может произойти к концу текущего продления.

Как наш иммиграционный поверенный может помочь

В Immi-USA мы поможем вам приобрести вашу грин-карту за счет инвестиций в недвижимость, а также обеспечим правильное инвестирование вашего капитала для обеспечения высокой прибыльности. У нас есть команда иммиграционных поверенных, которые помогли многим иностранным инвесторам приобрести грин-карты.Вы можете назначить встречу с нами, просто заполнив эту форму консультации.

12 вторых резиденций за счет дешевых инвестиций в недвижимость |

Последнее обновление: 24 августа 2020 г.

Дата: Тиват, Черногория

Как известно тем из вас, кто является постоянным читателем, я использую то, что я называю «стратегией trifecta», чтобы оставаться глобально мобильным при создании баз в определенных странах.

Хотя мне только за тридцать, я иногда шучу, что я уже старик.Я просто не могу выдержать бесконечный образ жизни путешественника, который я вел в свои двадцать лет.

Итак, я решил выбрать несколько моих любимых мест и обосноваться, а это означало получение пары легких вторых резиденций.

Одно из мест, где я решил это сделать, было в Черногории. Здесь я смог получить вид на жительство, просто купив недвижимость, в которой я мог бы потом жить в течение приятного лета, и, поскольку стоимость жизни здесь настолько низкая, я смог получить хорошее место и вид на жительство на срок до 18 лет. 100000 долларов.

Видите ли, один из самых простых способов получить вид на жительство в стране — это инвестировать в недвижимость, но не все программы проживания и гражданства за инвестиции одинаковы.

Возможно, вы сможете получить дешевую недвижимость и простой вид на жительство в такой стране, как Камбоджа, но если вы хоть немного похожи на меня, то вы, вероятно, ищете место с более развитой инфраструктурой.

С другой стороны, вы можете получить вид на жительство за инвестиции в гораздо более удобных для жизни странах через такие программы, как Золотые визы ЕС, но эти программы могут быть дорогими и неэффективными.Фактически, все большее число кочевников-капиталистов пытается вообще избегать ЕС из-за его высоких налогов, обременительных правил и высокой стоимости жизни.

Если вы не настроены на проживание в ЕС, вы найдете гораздо лучшие варианты в развивающихся странах Восточной Европы, Латинской Америки и Азии.

Например, зачем инвестировать 250 000 евро в обанкротившуюся Грецию только потому, что это страна ЕС, когда соседняя Черногория предлагает вид на жительство за небольшую часть цены?

Если вы готовы пойти по проторенной дороге, возможно, вам стоит рассмотреть варианты проживания в этой статье.В мире есть множество «скрытых жемчужин» с более низкими инвестиционными минимумами и более коротким временем обработки заявок, и некоторые из этих стран также предлагают возможность получить второй паспорт путем натурализации.

Однако, читая этот список, имейте в виду, что ситуация в сфере второго места жительства и гражданства постоянно меняется. В результате некоторые из этих чисел могут измениться.

Фактически, с тех пор, как я впервые опубликовал этот список в 2017 году, Грузия увеличила свои минимальные инвестиции с 35 000 до 100 000 долларов.

Мир второго вида на жительство всегда находится в движении, поэтому моя команда и я сделаем все возможное, чтобы быть в курсе любых изменений в программах этого вида на жительство за счет инвестиций.

В этой статье мы обсудим, почему вам следует подумать о получении вида на жительство, инвестируя в дешевую недвижимость, а также о 12 странах, где это можно сделать довольно легко.

Преимущества проживания при инвестировании в недвижимость

Если вы ищете место для жизни, место для инвестиций или способ улучшить свою налоговую стратегию, получение легкого второго места жительства путем инвестирования в дешевую недвижимость, несомненно, принесет вам пользу.

Неважно, пытаетесь ли вы избежать высоких налогов дома или постоянно путешествуете, желая сбавить обороты, получение вида на жительство с недорогими инвестициями в недвижимость — надежная стратегия для быстрого создания базы в другой стране.

Понимаете, вложение в недвижимость — один из самых простых способов получить вид на жительство. Вам не нужно будет искать работу, записываться в школу или ждать, пока вы выйдете на пенсию — вы можете получить вид на жительство в течение нескольких месяцев, просто купив квартиру и заполнив некоторые документы.

Инвестирование в дешевую недвижимость за рубежом также является отличным способом улучшить вашу налоговую стратегию и инвестиционный портфель.

Во многих странах, в том числе в Соединенных Штатах, зарубежная недвижимость считается активом, не подлежащим отчетности, а это означает, что вам не нужно будет платить за нее налог, если вы не продадите или сдадите свою недвижимость в аренду.

Кроме того, став резидентом страны, благоприятной для налогообложения, может помочь вам снизить налоговое бремя, позволив вам стать налоговым нерезидентом дома, или, если вы являетесь гражданином США, это может помочь вам претендовать на получение иностранного дохода. Исключение.

Ваши инвестиции также помогут вам увеличить свое богатство, приняв участие в росте другой страны. Многие из перспективных стран в этом списке имеют растущие рынки недвижимости, которые позволят вам получать доход от аренды и высокую доходность, о которых вы даже не могли мечтать на более устоявшихся рынках.

Наконец, легкое получение второго вида на жительство часто может привести к получению гражданства. Многие страны позволят вам натурализоваться, прожив там несколько лет, поэтому получение вида на жительство может стать важным первым шагом в процессе получения второго паспорта.

12 простых вариантов вторичного жилья через дешевые инвестиции в недвижимость

Теперь, когда вы понимаете преимущества легкого получения второго вида на жительство за счет дешевой недвижимости, давайте перейдем к странам, где это возможно.

Хотя этот список не является исчерпывающим, эти страны предлагают вам лучшую в мире стоимость проживания за счет инвестиций.

По большей части, эти страны хорошо развиты и вполне пригодны для жизни. Лучше всего то, что они позволяют вам стать резидентом, если вы сделаете даже самые дешевые из дешевых инвестиций в недвижимость.

Однако, пока вы читаете, я призываю вас помнить о своих целях и долгосрочной стратегии. Например, не все страны в этом списке предлагают путь к гражданству, поэтому, если вы хотите в конечном итоге получить второй паспорт, вы можете исключить эти страны.

С учетом сказанного, вот 12 вариантов второго вида на жительство и гражданства, доступных каждому, кто хочет купить дешевую недвижимость.

Если вы хотите получить второе место жительства без минимальных вложений, Албания может быть привлекательным вариантом.

1. Албания

Минимальные инвестиции: $ 0 *

Албания предлагает временное проживание любому инвестору в недвижимость, который покупает жилую недвижимость для собственного использования.

Хорошая новость заключается в том, что на центральном и южном побережье Албании есть множество невероятно дешевых квартир по ценам от 20 000 евро.

Я всегда считал Албанию более бюрократической, чем ее соседи, и считаю, что она может предложить меньше. Не верьте слухам о том, что Албания каким-то образом присоединится к ЕС; это довольно далеко — если это вообще возможно.

Откровенно говоря, пляжи Албании просто несравнимы с пляжами Черногории или Хорватии, а паспорт Албании — худший в регионе рядом с Косово.

Здания на набережной пляжа Копакабана в Бразилии могут быть фантастическим вариантом для инвестиций.

2. Бразилия

Минимальные инвестиции: $ 160 000

В Интернете ходят разговоры о Бразилии, предлагающие «программу экономического гражданства», которая далеко от истины.Экономическое гражданство означает, что вы делаете инвестиции в обмен на немедленное гражданство; часто на самом деле это пожертвование или, по крайней мере, очень плохое вложение.

В Бразилии нет такой программы, требующей от одного до пяти лет для натурализации.

Однако можно сделать дешевое вложение в недвижимость в размере 500 000 реалов — около 160 000 долларов — в Бразилии в обмен на так называемую постоянную визу.

Процесс включает в себя создание бразильской компании, отправку ваших денег, а затем выбор из любого количества дешевых вариантов инвестиций в недвижимость и заключение сделок по вашему усмотрению.

Это довольно гибкая программа, но при этом одна из самых бюрократических программ в мире. Тем не менее, Бразилия — огромная страна, в которой нет недостатка в недвижимости, которая подходит вашему образу жизни или потребностям бизнеса.

Колумбия с яркой культурой и пейзажами может быть отличным местом для получения вида на жительство за счет дешевых инвестиций в недвижимость.

3. Колумбия

Минимальные инвестиции: $ 23 000 *

Южная Америка — одно из самых гостеприимных мест для иностранных инвесторов.Я сам заключил там много сделок, и у меня есть личный дом в деревне.

Колумбия — одна из скрытых жемчужин мира, и на многих форумах и информационных бюллетенях эмигрантов обсуждается покупка недвижимости там, особенно в Медельине.

Если вы хотите получить вид на жительство в Колумбии, минимальная сумма инвестиций, которую вы можете сделать, составляет около 23 000 долларов США в колумбийский бизнес.

Однако, если вы хотите инвестировать так мало, вы, скорее всего, купите часть того, что делает кто-то другой, и, к сожалению, многие из этих инвесторов в конечном итоге делают нелепые «инвестиции» от рук своих товарищей-эмигрантов, продающих недвижимость по завышенной цене или франчайзинговые акции.

Если вы ищете второй паспорт, то инвестирование меньшей суммы увеличит срок натурализации до десяти лет вместо пяти. Колумбия ожидает, что инвестиции будут в 650 раз выше минимальной заработной платы Колумбии, которая постоянно меняется.

Итак, если вы планируете идти в одиночку, я предлагаю вам купить недвижимость на свое имя в таком месте, как Богота или Медельин. Колумбия подает большие надежды, если вы знаете, что делаете, и инвесторы могут получить мгновенное постоянное место жительства, вложив в недвижимость около 165 000 долларов.

Этот вид на жительство может привести к получению гражданства через пять лет при условии, что вы будете проводить в стране один день каждые шесть месяцев.

Колумбийский паспорт довольно хорош, так как теперь он предлагает безвизовый въезд в Европу, а также во всю Латинскую Америку. Если вы хотите немного выучить испанский и потратить время на управление инвестициями в недвижимость в бюрократической стране, об этом стоит подумать.

Как одна из самых экономически свободных стран в мире, Грузия может быть отличным местом для получения второго вида на жительство за счет дешевой недвижимости.

4. Грузия

Минимальные инвестиции: 100 000 долларов США

С тех пор, как я впервые опубликовал эту статью в 2017 году, в программе проживания в Грузии многое изменилось.

Во-первых, я стал немного увереннее на рынке недвижимости Грузии, чем раньше. Я всегда оптимистично относился к Грузии, но не всегда к грузинской недвижимости.

Хотя сейчас я обнаружил множество возможностей для покупки дешевой недвижимости, бывает трудно сказать, какие сделки хороши, а какие нет.Я заключил более десятка сделок в Джорджии, и мне потребовалось время, чтобы заметить разницу.

Минимум инвестиций в Грузию также почти утроился за последние два года — с 35 000 до 100 000 долларов. На эту сумму вы получите вид на жительство сроком на один год. ПМЖ требует вложений в размере 300000 долларов.

Хотя я лично считаю, что это немного завышено, вы можете получить довольно много за свои деньги, учитывая, насколько дешевая недвижимость в стране, и вы также можете получить значительную отдачу от своих инвестиций.

На самом деле, я недавно работал с человеком, который управляет восемью объектами недвижимости в Джорджии, и в настоящее время он получает около 13,3% ренты от своих инвестиций.

Это определенно выше того, что вы можете здесь заработать, но, тем не менее, Грузия — отличное место, если вы ищете хорошую отдачу от своих инвестиций, особенно с учетом того, что в ней нет налогов на недвижимость и низкий доход от аренды. налог.

Получение годового вида на жительство через недвижимость здесь на самом деле включает в себя несколько больше шагов, чем получение вида на жительство для кого-то, кто нанимает местных работников.Программа замедлилась в последние годы, и это уже не та золотая возможность, которой она когда-то была.

Если вам удастся получить вид на жительство за счет дешевых инвестиций в недвижимость в Грузии, содержание вашего вида на жительство будет минимальным, а получение гражданства возможно через шесть лет.

Виза

Малайзии MM2H позволяет иностранным инвесторам довольно легко получить здесь долгосрочный вид на жительство.

5. Малайзия

Минимальные инвестиции: 70000 долларов *

Малайзия — одна из моих любимых стран в Азии, и хотя рынок недвижимости довольно насыщен, более слабый ринггит делает ее интересным местом для инвестиций в образ жизни.

Малайзия не предлагает вид на жительство в сфере недвижимости как таковой — и при этом невозможно стать гражданином Малайзии — но есть своего рода «обходной путь».

Малайзийская программа MM2H позволяет любому человеку любого возраста «выйти на пенсию» в Малайзию и получить пропуск на социальное посещение сроком на десять лет путем внесения 300 000 малазийских ринггитов на срочный депозитный счет. (Сумма уменьшается вдвое, если вам больше 50.)

Эти деньги нельзя снять, пока действует ваш вид на жительство, но вы можете снять половину своего депозита через год, чтобы купить дом.

Это означает, что любой человек моложе 50 лет может открыть процентный счет в иностранном банке и хранить на нем чуть более 35 000 долларов в долгосрочной перспективе, а остальные 35 000 долларов направить на недвижимость.

Почти все штаты Малайзии ограничивают иностранцев покупкой недвижимости только на сумму 1 миллион ринггит — или около 230 000 долларов — или больше, что означает, что ваши «дешевые инвестиции в недвижимость» на практике обойдутся вам немного дороже.

Программа предлагает многие из преимуществ образа жизни европейских стран с лучшей погодой и более дружелюбной территориальной налоговой системой.

Как человек, который на самом деле купил недвижимость и получил вид на жительство в Черногории, я могу засвидетельствовать, насколько прост этот процесс.

6. Черногория

Минимальные инвестиции: $ 0 *

Как житель Черногории, я могу сказать вам, что со страной относительно легко иметь дело, но действительно заставляет вас пересекать свои границы и расставлять точки над i.

Страна является одной из самых дружелюбных к инвесторам в Европе, но я также могу сказать вам, что иметь правильную поддержку на местах в Черногории или любой другой стране очень важно; мой процесс был чрезвычайно коротким и простым благодаря моей команде из Черногории.

ВНЖ

Черногория можно получить аналогично соседней Сербии, о которой вы можете прочитать ниже.

В принципе, вам нужно покупать любую жилую недвижимость, и у вас должно быть не менее 12 квадратных метров пространства на каждого человека в вашей семье (если они также планируют получить вид на жительство).

Приличная небольшая квартира у моря будет стоить от 30 000 до 75 000 долларов и, вероятно, потребует небольшого ремонта. Новые проекты, нацеленные на реактивный набор, могут начаться с шестизначной суммы и оттуда расти.

Получив право собственности на недвижимость в Черногории, вы можете пройти процедуру получения временного вида на жительство сроком на один год.

Однако, хотя бизнес-резидентство может привести к получению гражданства через десять лет, резидентство в сфере недвижимости никогда не ведет к гражданству — не верьте никому, кто говорит вам иное.

Если вы можете жить там шесть месяцев в году, Никарагуа — хорошее место для получения второго вида на жительство за счет дешевой недвижимости.

7.Никарагуа

Минимальные инвестиции: 30 000 долларов США

Как и многие из своих латиноамериканских соседей, Никарагуа предлагает вид на жительство иностранцам, желающим инвестировать в местный бизнес или недвижимость. И поскольку это одна из самых доступных стран в Центральной Америке, неудивительно, почему эта программа получения вида на жительство за инвестиции становится все более популярной среди эмигрантов.

Вы можете узнать больше о получении вида на жительство в Никарагуа здесь, но, вкратце, вы можете получить вид на жительство в Никарагуа, инвестировав 30 000 долларов (или больше, в зависимости от того, как вы структурируете свои инвестиции) в бизнес, создающий рабочие места, или в недвижимость.

Учитывая, что стоимость жизни в Никарагуа настолько низкая, вы можете найти отличную недвижимость в стране за очень небольшие деньги.

Однако, хотя получить вид на жительство в Никарагуа проще, чем во многих соседних странах, вам все равно придется столкнуться с небольшой бюрократией, и вам, вероятно, понадобится адвокат, который поможет вам получить вид на жительство.

Никарагуа также требует, чтобы вы оставались в стране не менее шести месяцев в году, чтобы сохранить вид на жительство, и хотя получение гражданства возможно через пять лет, часто это занимает больше времени.

Панама предлагает множество вариантов для кочевников, ищущих второе место жительства, в том числе вид на жительство за инвестиции.

8. Панама

Минимальные инвестиции: 5000 долларов (дружественные нации) / 60 000-80 000 долларов (другие программы проживания)

Если вы ищете второе место жительства для кочевников, не ищите ничего, кроме Панамы. Территориальная налоговая система этой небольшой латиноамериканской страны, хорошие возможности оффшорного банкинга и низкая стоимость жизни делают ее отличным местом для получения второго вида на жительство.

А чтобы сохранить свою карту проживания в Панаме, вам нужно посещать страну всего на пару дней в году.

Панама предлагает широкий спектр вариантов проживания, в том числе визу дружественных наций, которая позволяет гражданам некоторых стран стать резидентами Панамы, внося 5000 долларов на банковский счет и создавая панамскую компанию.

Однако, если вы не имеете права на получение визы Friendly Nations Visa, вы все равно можете стать резидентом Панамы, вложив 60 000 долларов в сельскохозяйственные земли или компании, 80 000 долларов в землю для проектов лесовосстановления, 160 000 долларов в панамскую компанию или 300 000 долларов в виде срочного депозита. учетная запись.

Единственный недостаток Панамы в том, что это не лучший вариант для получения второго гражданства. Панама не допускает двойного гражданства.

И хотя технически вы можете получить панамский паспорт всего за пять лет, это не всегда так. На самом деле, я знаю людей, которые живут в Панаме 15 лет и до сих пор не могут получить панамский паспорт.

Сербия — еще одна балканская страна, где вы можете получить второе место жительства за счет дешевых инвестиций в недвижимость.

9. Сербия

Минимальные инвестиции: $ 0 *

ВНЖ в Сербии просто: купить недвижимость, получить вид на жительство. Тем не менее, получение вида на жительство в Сербии включает в себя около 27 шагов от покупки медицинской страховки до получения правильного титула, но если вы знаете, что делаете, весь процесс будет относительно быстрым.

Технически для получения сербского вида на жительство не требуется минимальных вложений. Вы можете вложить всего 1000 долларов в недвижимость и получить одобрение.

Однако есть одна загвоздка: вам нужно прожить в этом объекте не менее одного месяца с небольшими перерывами, пока полиция проверяет ваше присутствие.

Хотя технически возможно купить дома на севере Сербии за 5000–10 000 долларов, вам нужно будет провести там достаточно времени, чтобы соседи узнали вас, что может быть не идеально.

Учитывая, что вам на самом деле придется прожить там достаточно времени, вы, вероятно, захотите переехать в более крупный город, такой как Белград, где приличная недвижимость стоит от 50 000 долларов, а желательная недвижимость обычно стоит не менее 100 000 долларов.

Недавно я купил квартиру прямо в центре Белграда. Я очень рад, что у меня есть собственное место, когда я посещаю наш растущий офис в стране. Вид на жительство — еще одна приятная привилегия.

Еще одна проблема, о которой следует помнить, заключается в том, что, хотя вы можете получить сербское гражданство после пяти лет владения недвижимостью, вы должны жить в стране большую часть этого времени.

Честно говоря, Белград — отличное место для жизни, но я бы не стал рассчитывать на паспорт, если вы живете кочевником.

Хотя это немного дороже, чем некоторые другие в этом списке, программа ВНЖ в Таиланде за инвестиции — одна из самых простых для навигации в Азии.

10. Таиланд

Минимальные инвестиции: 300 000 долларов США

Хотя это одна из самых дорогих программ резидентства за счет инвестиций в этом списке, я решил добавить Таиланд из-за его популярности среди сообщества кочевников.

Таиланд также имеет одну из самых простых программ проживания в сфере недвижимости в Азии — регионе, который известен тем, что иностранцам сложно покупать недвижимость.

Чтобы получить вид на жительство в Таиланде, вам просто нужно вложить 10 миллионов тайских батов, что примерно эквивалентно 300 000 долларов США, в недвижимость. Как только вы это сделаете, вы сможете получить карту долгосрочного проживания.

Вы также можете выбрать один из других вариантов, например банковские депозиты или государственные облигации, но если вы хотите получить какую-либо прибыль от своих дешевых инвестиций в недвижимость, то покупка кондоминиума или квартиры будет вашим лучшим выбором.

Однако, как и в большинстве азиатских стран, существуют ограничения на типы недвижимости, которую вы действительно можете купить, и в Таиланде иностранцы могут покупать только новую недвижимость, чтобы претендовать на проживание за счет инвестиций.

Хотя это и ограничивает ваши возможности, вы можете найти множество новых квартир в таких городах, как Бангкок и Чиангмай.

Прибыль здесь не будет такой высокой, как в соседней Камбодже, но вы все равно можете найти хорошие возможности для инвестиций, особенно если вы хотите посмотреть на перспективные области.

Если вы хотите провести время в Турции, вы можете довольно легко получить второе место жительства за счет дешевой недвижимости.

11. Турция

Минимальные инвестиции: 0 долларов США * (вид на жительство) / 250 000 долларов США (гражданство)

Турция долгое время была излюбленным местом для инвестиций богатых жителей Ближнего Востока, которые считали ее безопасным убежищем для светских мусульман.Несмотря на серию террористических атак, турецкая лира устояла, а цены на недвижимость оставались стабильными.

Однако это не могло продолжаться вечно, и теперь турецкая лира находится на рекордно низком уровне, а цены на недвижимость стабилизировались.

Отмечая, что турецкое правительство ввело программу получения гражданства за инвестиции, которая позволяет любому желающему вложить 250 000 долларов в недвижимость для получения немедленного гражданства при условии, что вы удерживаете инвестиции в течение трех или более лет.

Согласно бортовому журналу Turkish Airlines, это может быть так же просто, как покупка квартиры в SeaPearl в Стамбуле, о чем свидетельствует заголовок «Получите турецкий паспорт!»

Вы можете купить любую жилую недвижимость или недвижимость.Вы можете ознакомиться с нашим путеводителем по недвижимости в Турции, чтобы узнать о наших любимых районах для покупки недвижимости.

Эта программа стала намного более привлекательной в последние годы и является одной из самых выгодных сделок, когда речь идет о гражданстве за инвестиции. Вы можете узнать больше о том, как купить турецкий паспорт, в нашем полном руководстве.

К удивлению многих, вы действительно можете стать резидентом США, вложив средства в недвижимость.

12. США

Минимальные инвестиции: 500 000 долларов США

Эта последняя страна может стать неожиданностью для многих из вас, особенно если вы знакомы с моим блогом.Однако вы можете стать постоянным резидентом США, вложив 500 000 долларов или более в определенные типы недвижимости.

Конечно, этот не такой дешевый — да и с моей точки зрения он нежелателен — но он намного дешевле, чем должен быть. И бонус: гражданство США можно получить через пять лет. Подождите, пока я уберу язык со щеки.

Большинство наших читателей стремятся покинуть западные страны с высокими налогами и строгим регулированием, но если вы пытаетесь переехать в развитую англоязычную страну, то США могут быть меньшим из зол.

Это, пожалуй, самая легкая страна в Северной и Южной Америке — и, безусловно, самая легкая в развитом мире — для получения вида на жительство и гражданства, и, хотя вам нужно заблокировать себя в налоговой системе США, налоги в США, как правило, немного ниже. ниже, чем в других развитых странах.

Итак, если вы хотите стать резидентом или гражданином западной страны, то Соединенные Штаты предлагают наименее дорогую программу постоянного проживания.

Соединенные Штаты — это дом дешевой недвижимости в западном мире, и если вы не из Индии или Китая, вам не придется долго ждать грин-карты.

Программа EB-5 США позволяет иностранным инвесторам вложить 500 000 или 1 миллион долларов в экономику США в виде прямых инвестиций или через программу региональных центров, и некоторые из этих программ региональных центров включают сделки с недвижимостью.

Хотя вы, возможно, не сможете напрямую инвестировать в недвижимость, в которой можете жить сейчас, ваши деньги будут поддерживать проект в сфере недвижимости, который может быть более удобным вложением, чем другие сделки EB-5.

Эндрю Хендерсон — самый востребованный консультант в мире по вопросам международного налогового планирования, инвестиционной иммиграции и глобального гражданства.Он лично ведет этот образ жизни более десяти лет, а теперь работает с предпринимателями и инвесторами с семизначными и восьмизначными числами, которые хотят «пойти туда, где к ним лучше всего относятся».

Последние сообщения Эндрю Хендерсона (посмотреть все)

Как стать жителем Техаса »Holman Law

Легально и важно получить статус законного резидента

Проживание в Техасе без подтверждения статуса резидента может стоить вам права голоса, налоговых льгот и льгот штата, а также создать проблемы для вашего имущества.Это может быть получение денег из вашего кармана и карманов ваших наследников. Хорошая новость заключается в том, что получить законное место жительства очень просто! Прочтите, чтобы узнать о шагах, которые вам следует предпринять.

Даже если у вас есть другое место жительства в другом месте, вы можете стать законным резидентом Техаса.

Кто может оформить вид на жительство?

Техас занимает 5-е место в списке самых быстрорастущих штатов страны.

Если вы планируете переехать в Техас, недавно переехали или проживали здесь, но не получили законного вида на жительство, вам следует как можно скорее подумать о том, чтобы стать законным резидентом. Даже если у вас есть другое место жительства в другом месте , вы можете стать законным резидентом, если считаете Техас своим домом.

Место жительства vs. место жительства

Когда люди говорят о своем «законном проживании», они имеют в виду свое «местожительство».

Существует юридическое различие между местом жительства и местом проживания .Когда люди говорят о месте своего «законного проживания», они имеют в виду свое «местожительство».

Ваше место жительства — это место, где вы обычно проживаете, большую часть времени или возвращаетесь после временного отсутствия. Напротив, ваше место жительства — это ваш настоящий, постоянный и постоянный дом дом .

У вас может быть только одно место жительства, но у вас может быть несколько мест жительства. Если вы проводите часть года в Техасе, а другую часть в Иллинойсе, у вас может быть место жительства в обоих местах, но только одно может быть вашим местом жительства: вы можете установить юридическое место жительства (или место жительства) только в одном штате.

Место жительства не обязательно зависит от того, где вы проводите больше всего времени, или от того, как долго вы там пробыли. Напротив, это в основном вопрос вашего намерения . Как вы показываете, что «намерены» сделать Техас своим домом? Через ваши действия.

Существуют определенные действия (см. Наш контрольный список ниже), которые государственные органы признают как демонстрацию вашего намерения сделать Техас своим постоянным домом . Сделайте достаточно этих вещей, и Техас станет вашим постоянным местом жительства.

Почему вам следует оформить вид на жительство

Ваше юридическое место жительства (или «постоянное место жительства») определяет, как вы облагаетесь налогами, правила участия в программе Medicaid, как управляется ваше имущество, имеете ли вы право на льготы, такие как обучение в штате, и вашу способность преодолевать различные государственные налоги. особые правила (лицензии на охоту, возможность покупать пистолеты и т. д.)

Распространенные причины сделать Техас своим местом жительства

• Завещание : убедитесь, что законы штата будут регулировать ваше имущество.
• Цели налогообложения : Техас имеет множество налоговых преимуществ, как для планирования доходов, так и для имущественного планирования.
• Плата за обучение в штате : убедитесь, что вы можете получить невероятную экономию, доступную для жителей.
• Голосование: вы не можете голосовать на выборах в Техасе, если не являетесь резидентом.
• Развод: Техас — это штат с общественной собственностью.
• Персональные правила и правила отдыха: Упрощение доступа к охоте, покупке огнестрельного оружия, разрешению на ношение и т. Д.

Как выбрать место жительства

Когда вы умрете, ваше имущество будет завещано в государстве вашего легального проживания

Если вы проживали (или недавно проживали) в другом штате, это может создать двусмысленность в отношении вашего статуса проживания. Это может вызвать путаницу, когда придет время завещать ваше имущество, поэтому вам следует сделать все возможное, чтобы обеспечить ясность в отношении вашего места жительства.

Для жителей Техаса ваше имение будет управляться в соответствии с законом штата Техас

Это благоприятно для многих людей (например, в Техасе нет государственных налогов на наследство или дарение), но могут быть причины для сохранения законного проживания в другом штате.В каждом штате есть свои законы о наследовании, которые будут относиться к вашему имуществу по-разному, особенно если у вас нет завещания. Поговорите со специалистом по планированию недвижимости в Техасе, чтобы определить, как получение статуса законного резидента может повлиять на ваши планы по недвижимости.

Техас — муниципальная собственность штата

Согласно законам об общественной собственности, все имущество, полученное во время брака, рассматривается как равная собственность обоих супругов. Неважно, где вы были изначально женаты или где прожили большую часть своего брака; как только вы соответствуете требованиям для получения вида на жительство в Техасе, применяются правила общественной собственности.

Правила общинной собственности важны не только для развода; они также имеют большое значение для наследования. В соответствии с правилами , регулирующими общественную собственность, ваше имущество может быть распределено совсем иначе, чем в государстве, не являющемся общественной собственностью. Узнайте больше о законах Техаса о наследовании в нашем блоге о недостатках смерти без завещания.

Техас — один из самых благоприятных для налогообложения штатов страны

В Техасе нет налога на наследство и налога на наследство.Это может иметь большое влияние на планирование недвижимости. Более того, нет государственного подоходного налога с населения . Это может иметь огромное значение для работников и даже для пенсионеров, получающих доход от определенных трастов или даже некоторых типов пенсионных счетов (например, традиционных IRA).

Требования к проживанию в Техасе

Чтобы стать резидентом, необходимо продемонстрировать свое намерение сделать Техас своим постоянным домом. Как вы «демонстрируете» это намерение? Это зависит от , почему вам нужно доказать, что вы являетесь резидентом.

Есть несколько исключительных случаев (например, развод или обучение в штате) с минимальными требованиями к проживанию, но в основном все сводится к сбору правильных документов.

Есть три основных шага для получения статуса резидента:

Шаг 1

Переезжайте в Техас, установите адрес .

Шаг 2

Измените свои записи .

Шаг 3

Выполнить любые требования по продолжительности пребывания.

Это упрощенный список. Я подробно остановлюсь на этих шагах ниже и разделю их на простой контрольный список. Как правило, если вы следуете контрольному списку, вы будете защищены.

Как создать домициль в Техасе: три основных шага

Вот основные шаги, которые должен предпринять каждый, чтобы получить законное место жительства. Поскольку требования различаются в зависимости от вашей цели, вам следует предпринять как можно больше этих шагов, чтобы быть уверенным, что вы будете считаться законным резидентом Техаса.

Сначала переезжайте в Техас!

Другими словами, создайте дом. Снимите или купите недвижимость, убедитесь, что ваше имя указано в договоре аренды или договоре аренды, и, если возможно, убедитесь, что коммунальные услуги указаны на ваше имя (эта последняя часть не является строго необходимой, но она полезна).

Обратите внимание, что получение работы в Техасе может помочь установить ваше местожительство, но это не является обязательным требованием.

Во-вторых, измените все свои записи.

Начните с изменения вашего адреса в USPS.Затем получите водительские права или удостоверение личности в Техасе и обновите регистрацию автомобиля и адрес страховки транспортного средства. Следующая остановка: регистрация избирателя (вам понадобится ваш новый Texas ID). Наконец, измените свой адрес на любых личных счетах (банковские счета, брокерские конторы, страхование жизни и т. Д.).

В-третьих, выполнять любые требования по продолжительности пребывания.

Большинство пособий по месту жительства не требуют минимального времени. Вы можете зарегистрироваться для голосования в день получения статуса резидента, если у вас есть Техасский идентификатор.Хотя другие делают. Например, плата за обучение в штате или применение правил общественной собственности при разводе (более подробную информацию см. В разделе выше).

Вот простой контрольный список, обобщающий три шага выше

Если ты сможешь выполнить , максимум из них, ты будешь в хорошей форме!

• Укажите адрес Техаса на свое имя.
• Если работаешь, работай в Техасе.
• Настройте утилиты на свое имя.
• Обновите свой почтовый адрес, указав USPS.
• Получите удостоверение личности государственного образца или водительские права Техаса.
• Измените адрес при регистрации и страховке вашего автомобиля.
• Зарегистрируйтесь для голосования в Техасе.
• Позвоните во все свои банки и другие личные счета и обновите свой адрес.
• Выполнять любые требования по продолжительности пребывания для конкретных целей, например, для развода или оплаты обучения в штате.

Вам не нужно делать все из этого списка.

Помните, что место жительства связано с вашим намерением сделать Техас своим постоянным домом (демонстрируется вашими действиями).Не каждый житель Техаса соответствует каждому из этих условий. Ваша цель — сделать как можно больше из них. Чем больше полей вы отметите, тем легче продемонстрировать , что вы проживаете в Техасе.

Часто задаваемые вопросы о резидентстве в Техасе:

Q: Сколько времени нужно, чтобы стать жителем Техаса?

A: Обычно нет определенного времени, за исключением развода или платы за обучение в штате. См. Раздел выше для получения подробной информации об этих временных ограничениях.

Q: Есть ли в Техасе «налог на смерть»?

A: Нет, в Техасе нет налога на наследство и дарение (хотя федеральные налоги все еще применяются).

Q: Могу ли я жить в одном штате и претендовать на вид на жительство в другом?

А: Да! Прочтите о разнице между местом жительства и местом жительства выше

Вопросы особого вида на жительство

Завещание:

Завещание будет проводиться в соответствии с законодательством штата Техас для любого лица, проживающего в Техасе на момент его смерти. Не существует минимального ограничения по времени для законного проживания, просто сделайте столько вещей, сколько сможете, из приведенного выше контрольного списка, чтобы продемонстрировать свое намерение стать постоянным жителем Техаса.

Голосование:

Временных ограничений нет, но вам понадобятся водительские права Техаса, паспорт или другой идентификатор, принятый Техасом для получения статуса резидента (полный список см. На странице часто задаваемых вопросов о голосовании в Техасе).

Развод:

Чтобы воспользоваться преимуществами правил Техаса в отношении общественной собственности, вам необходимо прожить здесь не менее шести месяцев до развода.

Налоговые льготы:

В Техасе нет подоходного налога с физических лиц, но если вы получаете доход в другом штате, вам, вероятно, придется платить налоги в этом штате.

Идентификационный номер вождения и штата:

Нет минимального срока пребывания, если вы отказываетесь от лицензии от другого штата. В противном случае вам необходимо прожить в Техасе 30 дней. Вам понадобятся два документа, подтверждающих, что у вас есть адрес в Техасе, например счет за коммунальные услуги и договор или договор аренды (полный список можно найти в Департаменте общественной безопасности Техаса).

Стоимость обучения в штате:

Чтобы получить право на обучение в университетах штата Техас, вам необходимо прожить в Техасе не менее года. Или, если вы заканчиваете среднюю школу в Техасе, вам необходимо посещать среднюю школу Техаса в течение три лет .

Medicaid:

HHSC следует 42 CFR §435.403 при определении государственного места жительства человека. Им не требуется столько документации, сколько требуется для обучения в штате.По сути, если вы намерены продолжать проживать в Техасе или приехали в Техас в поисках работы, вы являетесь резидентом для этой цели.

Вы думаете о том, чтобы стать жителем Техаса? Важным, но часто упускаемым из виду шагом является рассмотрение влияния на ваш план недвижимости. Проживание в одном штате по сравнению с другим может иметь большое значение в распределении вашего имущества, а также в расходах на управление имуществом. Убедитесь, что ваш план по имуществу установлен или обновлен адвокатом Техаса, который может адаптировать ваш план к законодательству штата Техас, гарантируя, что он будет эффективен для достижения ваших целей.

Если вы все еще не уверены, как и следует ли вам оформить вид на жительство в Техасе, в Holman Law, мы можем легко рассказать вам о потенциальных преимуществах или последствиях для вашей конкретной ситуации. Позвоните прямо сейчас, чтобы получить прямые ответы без платы за консультацию .

Стивен С. Холман

Адвокат по вопросам имущественного планирования и старейшин

Я люблю проводить время с женой и тремя детьми и служить сообществу Даллас-Форт-Уэрт.Я предоставляю клиентам обширные знания и опыт, позволяющие ориентироваться в индивидуальном планировании недвижимости, включая трасты, завещание, закон об уходе за престарелыми и планирование долгосрочного ухода. Моя юридическая фирма специализируется на оказании помощи клиентам со сложными юридическими формами и правом на получение максимальных льгот Medicaid и Veteran (VA) в Техасе.

Хотите грин-карту? Инвестируйте в недвижимость

Как и у многих ее однокурсников по Нью-Йоркскому университету, у Янчу Чжао плотный график.Она учится на младших курсах колледжа, имеет двойную специализацию по экономике и журналистике, а также совмещает уроки, стажировку и жизнь с соседями по комнате в арендуемом доме недалеко от Геральд-сквер.

Но в отличие от многих своих одноклассников, госпожа Чжао приехала в Соединенные Штаты по студенческой визе. «Многие студенты говорили о том, как трудно было найти работу в Нью-Йорке и в Соединенных Штатах», — сказала она. «Мои родители слышали, что если я получу грин-карту, мне будет легче добиться успеха».

Итак, два года назад г-жаРодители Чжао вложили 500 000 долларов в гостиничный проект в Брайант-парке, зная, что их инвестиции могут быть использованы для получения грин-карт для семьи. Три месяца назад их документы прошли, и Чжао стали постоянными жителями Соединенных Штатов.

В то время как отец г-жи Чжао остался в Пекине, ее мать присоединилась к ней в Соединенных Штатах и ​​теперь снимает студию на острове Рузвельта и изучает английский язык. Инвестирование в проекты недвижимости в обмен на легальный иммиграционный статус стало крупным бизнесом в Нью-Йорке.В рамках федеральной визовой программы, известной как EB-5, иностранцы, более 80 процентов которых из Китая, инвестируют миллиарды долларов в отели, кондоминиумы, офисные башни и общественные / частные объекты в надежде, что это приведет к получению грин-карт. Двенадцать сотен иностранцев вложили 600 миллионов долларов в проекты на Hudson Yards; 1154 инвестировали 577 миллионов долларов в Pacific Park Brooklyn, ранее известную как Atlantic Yards; и 500 вложили 250 миллионов долларов в отель и кондоминиум Four Seasons в финансовом районе.В список проектов с инвестициями EB-5 также входят International Gem Tower на 47-й Западной улице и New York Wheel на Статен-Айленде.

В рамках федеральной программы иностранец, вложивший 500 000 долларов, а в некоторых случаях и 1 миллион долларов, в проект, который создаст не менее 10 рабочих мест, может подать заявление на получение грин-карты. Обычно для получения статуса резидента по программе требуется от 22 до 26 месяцев, в отличие от нескольких лет для других визовых программ.

Хотя программа EB-5 существует с 1990 года, только после рецессии, когда получение займов от традиционных кредиторов стало затруднительным, компании начали всерьез использовать ее для сбора денег для проектов.Любая компания имеет право на участие, если нанимает 10 человек на одного иностранного инвестора. Так, например, франшиза быстрого питания может привлечь 1 миллион долларов от двух инвесторов, если нанять 20 сотрудников.

«Два или три года назад правительство создало структуру, которая упростила нам задачу», — сказал Дэвид Финкельштейн, главный операционный директор Американской иммиграционной группы, которая консультирует разработчиков по визовой программе. «Теперь мы можем использовать наши затраты на строительство и некоторые мягкие затраты, такие как затраты на архитектуру, чтобы определить, сколько рабочих мест мы создадим и, следовательно, сколько мы можем получить от инвесторов.”

За последние четыре года популярность программы резко возросла. В 2010 финансовом году было выдано 1885 виз. Но к 2013 финансовому году эта цифра подскочила на 354% до 8 564, согласно правительственным данным. В прошлом году все годовые 10 000 виз были поданы к августу — до конца финансового года в октябре.

В этом году квота была достигнута еще раньше, 1 мая. По программе семья инвестора, в том числе иждивенец до 21 года, может подать заявку на грин-карту, и каждый член семьи засчитывается в квоту.Поскольку большинство инвесторов подают заявки как пара или семья, предложение быстро расходуется.

Трудно найти цифры, но в 2013 финансовом году, самом последнем доступном году, инвестиции по визовой программе в штате Нью-Йорк составили 379 миллионов долларов, согласно данным Invest in the USA, отраслевой торговой организации Европейского сообщества. -5 программа. Это 19 процентов от общего объема инвестиций в программу, уступая только Калифорнии, которая составляет 22 процента. Это значительный рост по сравнению с предыдущими годами.Инвестиции в штате Нью-Йорк за 2010 и 2011 финансовые годы вместе составили всего 327 миллионов долларов. Эти цифры низкие из-за запаздывания данных и не включают некоторые из недавних крупномасштабных проектов, таких как Hudson Yards.

Для иностранных инвесторов, у которых есть деньги, программа может стать простым способом получить законное место жительства в Соединенных Штатах.

В 2009 году 47-летний И Линь работал руководителем СМИ в Шанхае, когда он задумал подать заявку на получение грин-карты в рамках программы.Он потратил два года на изучение разработок, «глядя с востока на запад и с севера на юг», прежде чем он решил инвестировать 500 000 долларов в многофункциональный проект в Майами.

«Вы должны четко понимать процесс, проект и то, как он финансируется», — сказал г-н Линь. «К сожалению, многие китайцы хорошо осведомлены об иммиграционном процессе, но не знакомы с проектом, в который они инвестируют». По его словам, это важно, потому что в случае неудачи проекта иностранцы могут потерять как свои инвестиции, так и возможность получить грин-карту.

Проект г-на Линя в Майами прошел без сучка и задоринки, и шесть месяцев назад он и его жена Молли Си получили грин-карты. Сейчас пара живет в роскошной квартире в Челси, а г-н Линь работает консультантом по СМИ. «Я пробыл в Шанхае почти 45 лет, и я хочу почувствовать другую жизнь в другом городе», — сказал он. «С точки зрения международных городов Нью-Йорк — лучший».

Для Гэри Лая программа о его детях. Г-н Лай, который занимается производством женской одежды, не планирует уезжать из Тайваня, где он живет.Но он хотел получить грин-карты для своего сына, который учится на третьем курсе Калифорнийского университета в Ирвине, и своей дочери-подростка, которая учится в школе-интернате в Калифорнии.

«Моя жена приезжает каждые несколько месяцев, чтобы увидеть детей, но с грин-картой это будет легче», — сказал г-н Лай. «Это также поможет моему сыну, когда он закончит школу, найти работу». Рассмотрев несколько проектов, г-н Лай инвестировал 500 000 долларов в One Fulton Square, многофункциональный проект во Флашинге, Квинс.

г.«Линь и г-н Лай — типичные инвесторы в этой программе», — сказал Дэниел Чанг, руководитель азиатского отдела команды Nikki Field в Sotheby’s International Realty. «Это действительно для среднего и высшего китайцев, и многие делают это для своих детей», — сказал г-н Чанг. «Эта программа не для очень богатых в Китае, потому что сверхбогатые не хотят платить налоги в США». Вместо этого, по его словам, самые богатые китайцы предпочитают иметь свое законное место жительства в юрисдикциях с низкими налогами, таких как Гонконг или Сингапур, а затем пользуются 10-летними туристическими визами в Соединенные Штаты.

Для разработчиков найти инвесторов из среднего класса, которые могут доказать, что их инвестиции в размере 500 000 долларов являются законными, и которые пройдут проверку у иммиграционных властей, может быть непростой задачей.

«Самым сложным было предъявить доказательства наличия средств, — сказал г-н Лай. По его словам, как производитель он получал деньги из нескольких разных источников, и «доказать, что все это законно, и предоставить правильные записи было непросто».

Выявление инвесторов — это конкурентный бизнес.Часто разработчики нанимают в Китае так называемых иммиграционных агентов, которые используют свои сети для поиска инвесторов.

Девелоперы также ищут инвесторов в свои проекты на дорогах, прежде всего в Китай. Эти презентации могут быть степенными или яркими. «У нас был один, где они начали с танцевальной программы и светового шоу», — сказал Гэри М. Розенберг, партнер юридической фирмы Rosenberg & Estis, представляющей Durst Organization.

Иностранные инвесторы вложили 200 миллионов долларов в Via, арендуемое здание Durst на 57-й Западной улице и 80 миллионов долларов в многофункциональный проект Durst на 855 Avenue of the Americas; финансирование составляет около 25 процентов от общей стоимости двух проектов.Г-н Розенберг сказал, что роуд-шоу для этих проектов включало M.C., викторины и призы. «Первые 100 человек, которые подписались и взяли на себя обязательство в тот день внести 500 000 долларов, получили iPad», — сказал он.

Разработчики стремятся получить доступ к визовой программе, потому что это дешевле, чем многие другие источники финансирования. Во многом это связано с тем, что участники сосредоточены на получении грин-карт и поэтому готовы получать меньшую отдачу от своих инвестиций, обычно зарабатывая менее 1 процента.

«Это хороший инструмент финансирования», — сказал Асаф Шустер, вице-президент по развитию бизнеса Victor Group, которая привлекает 90 миллионов долларов от 180 иностранных инвесторов для 60-этажного кондоминиума на Пятой авеню, 281. Общий бюджет проекта составляет примерно 400 миллионов долларов, и «для того, чтобы построить такой большой проект, вам понадобится много собственного капитала и большой объем финансирования», — сказал г-н Шустер.

До появления визовой программы компания взяла бы ссуду и выплатила бы около 12 процентов процентов, «но деньги EB-5 могут составлять всего 5 процентов», — сказал он.«Застройщики оплачивают дорогостоящих иммиграционных агентов, а также судебные издержки и другие расходы», — сказал г-н Финкельштейн, консультирующий Victor Group на Пятой авеню, 281.

Но хотя программа может иметь смысл для иностранцев и разработчиков, произошло несколько хорошо задокументированных случаев мошенничества, в основном с участием разработчиков, которые представили себя инвесторам в ложном свете, а затем не смогли реализовать завершенный проект. И в то время как традиционный коммерческий банк уделяет пристальное внимание графикам строительства и распределяет средства по мере реализации проекта, инвесторы EB-5 выплачивают единовременные суммы, чтобы застройщик мог потратить деньги до завершения проекта и в итоге столкнуться с нехваткой средств.

Пока что у Нью-Йорка еще нет серьезных проблем с EB-5, но это может быть только вопросом времени. «Обычно это занимает около пяти лет, и многие из этих проектов были начаты в 2011 году, поэтому еще слишком рано говорить, какие из них потерпят неудачу», — сказал г-н Чанг из Sotheby’s. «Но на мой взгляд, я вижу некоторые тревожные сигналы и проекты, которые не находятся в хорошей форме».

Еще одна критика программы — отсутствие прозрачности и надзора. Даже сторонники программы призывали к улучшениям.

«Мы хотели бы видеть расширение межведомственного сотрудничества», — сказал Питер Д. Джозеф, исполнительный директор Invest в США. Например, группа надеется на более тесное сотрудничество между Службой гражданства и иммиграции США, подразделением Министерства внутренней безопасности, которое управляет программой, и другими правительственными комиссиями и ведомствами. Торговая группа также поддерживает расширенные полномочия Службы гражданства и иммиграции по отказу от инвесторов и поддерживает больше посещений регулирующими органами для проектов.

«Чтобы сделать рынок прозрачным, нужно много работать, и мы продолжаем работать над его улучшением», — сказал г-н Джозеф.

Один из аспектов, который подвергся тщательному изучению, — это местоположение. Предполагается, что проекты будут осуществляться в районах с высоким уровнем безработицы, но при этом будут реализованы в таких процветающих районах, как Мидтаун, Челси и Трайбека. Это связано с тем, что разработчикам разрешено включать в свои расчеты смежные переписные участки. Pacific Park Brooklyn, например, находится на границе богатых районов Бруклина из песчаника, но при этом опирался на высокие показатели безработицы из районов Краун-Хайтс и Бедфорд-Стуйвесант.

Некоторые части визовой программы будут продлены в сентябре, и Конгресс, вероятно, рассмотрит некоторые проблемы; Среди них может быть быстро раскупленное выделение 10 000 виз. «Это будет исправлено, и они изменят количество виз, чтобы сделать больше доступных», — сказала Мона Шах, иммиграционный юрист, специализирующийся на визовой программе.

Существует также большая вероятность того, что порог инвестирования в $ 500 000 будет повышен, усилия, поддерживаемые Invest in the USA, и практика использования смежных участков переписи могут быть сокращены.Прекращение такого мошенничества может иметь серьезные последствия для Нью-Йорка, поскольку, например, на Манхэттене есть несколько районов, в которых уровень безработицы достаточно высок, чтобы соответствовать требованиям.

Между тем, «рынок все еще немного похож на Дикий Запад», — сказал Мин Чан, юрист и помощник брокера по недвижимости в City Connections. Брокерская фирма подает заявку на получение лицензии для оказания помощи разработчикам в визовой программе, одна из первых брокерских фирм, сделавших это. «Есть много людей, которые не знают, что делают.Это очень сложно, и нужно поставить точки над множеством «Я» и «Т» перечеркнуть.

«Но это также стоит того, потому что создает рабочие места и дает людям доступ к американской мечте».

Home Definition

Что такое дом?

Дом — это физическое жилище или строение, в котором проживает человек или домохозяйство. С юридической точки зрения дом — это место постоянного проживания, в котором человек живет или намеревается вернуться, чтобы жить.

ключевые выносы

• С юридической точки зрения дом является постоянным основным местом жительства человека, даже если он в настоящее время там не живет.
• Физическое местонахождение по-прежнему считается домом, если есть намерение вернуться и житель не заявлял о каком-либо другом месте в качестве своего законного места постоянного или основного проживания.
• Дом может определять все, от налогов, которые человек платит, до статуса гражданства и законов, которым он следует.

3 самых важных фактора при покупке дома

Знакомство с домом

Несмотря на то, что дом полон эмоциональных коннотаций, дом имеет определенные юридические коннотации, поскольку он используется для определения многих вещей, от налоговых обязательств до статуса человека в стране, в которой он проживает.Его также можно использовать для определения того, какие законы штата соблюдаются, права штата при сборе налогов и гражданства, когда человек проживает в стране, отличной от страны, в которой он родился.

Если человек владеет более чем одним жилищем, например, загородным домом или инвестиционной недвижимостью, его основным местом жительства является то место, которое будет считаться его законным домом. Этот правовой статус повлияет на то, как их налоги уплачиваются с этой собственности, в отличие от их ответственности за налоги с другой собственности.Существуют определенные списания и вычеты, которые можно использовать только по основному месту жительства человека.

Тип страховки домовладельца или страховки от несчастных случаев, которую человек несет в своем доме, также зависит от типа проживания. Поскольку дом является собственностью, занимаемой владельцем, применяются определенные дополнительные покрытия — в отличие от собственности, не занимаемой владельцем, которая может нести политику, которая распространяется только на здание, но не на его содержимое. Последнее будет иметь место в случае собственности, которая занята кем-то, кроме владельца, например, арендуемой недвижимостью.Арендатор может выбрать страховку своего арендатора для защиты своего имущества в арендуемой квартире, но арендодатель здания может иметь страховку домовладельца (или ее коммерческую версию), которая обычно покрывает только здание и его инфраструктуру.

Хотя дом может быть пустым, если человек путешествует в течение длительного периода или был госпитализирован, это место по-прежнему считается их домом, если есть намерение вернуться, и они не заявили о каком-либо другом месте в качестве своего законного места постоянного или постоянного проживания. основное место жительства.

Пример дома

Например, представьте, что Мэри Смит владеет тремя объектами недвижимости. Первый — это пляжный домик в Нью-Джерси. Она пользуется этой собственностью в летние месяцы со своими детьми; в зимнее время собственность пустует. Это ее загородный дом.

Ее вторая собственность — кондоминиум в Нью-Йорке. Она сдает кондоминиум Кейт Джонс, которая живет там полный рабочий день, и платит ей 1500 долларов в месяц за аренду. Это ее инвестиционная недвижимость.

Ее третья и последняя собственность — двухэтажный дом в пригороде Филадельфии. Здесь она живет со своим супругом и тремя детьми. Ее дети ходят в школу в местном округе, и она платит налоги штата и местные подоходные налоги по ставкам Пенсильвании. Это ее дом или основное место жительства.

А теперь представьте, что старший ребенок Мэри готов окончить среднюю школу и подает документы в колледж. Штат Нью-Йорк предлагает бесплатное обучение в колледже жителям штата, то есть людям, проживающим в штате Нью-Йорк.Хотя Мэри владеет кондоминиумом в Нью-Йорке, ни она, ни ее дети не называют штат своим домом. Они не смогут воспользоваться программой бесплатного обучения в колледже Нью-Йорка.

Однако Кейт Джонс, ее арендатор в кондоминиуме в Нью-Йорке, имеет право на бесплатное обучение в штате. Несмотря на то, что ей не принадлежит собственность, в которой она проживает, это ее законное место жительства, и она называет своим домом город Нью-Йорк в штате Нью-Йорк.