Дом из чего дешевле: Из чего дешевле всего построить дом? Обзор лучших материалов

Из каких материалов дешевле всего построить дом

Просмотров 9.6k. Обновлено 06.10.2015

Индивидуальное строительство давно приобрело массу поклонников не только за пределами нашей страны, и опыт в этой сфере накоплен большой. Появились новые материалы и технологии, многие из которых мы откровенно «копируем» именно из-за рубежом. Сказать, что они плохие, нельзя. Но вот все ли подходят для нашего сурового климата? Попробуем разобраться, из чего лучше строить «бюджетное» жилье и как при этом можно сэкономить разумно, не в ущерб качеству. 

Начнем с планирования. Именно от этого и зависят все последующие расходы. Но прежде стоит заметить, что единой рекомендации по выбору самых дешевых материалов для дома быть не может, и вот почему.

Что учитывается

• Климат в регионе и расположение строения на местности. Именно от этого зависит, насколько толстыми должны быть стены, в какой степени необходимо проводить дополнительное утепление.
• Характеристики грунта. Они определяют не только методику гидроизоляции, в первую очередь, заглубленной части дома, но и выбор типа фундамента.

Следовательно, дешевый стройматериал, идеально подходящий для одной климатической зоны, будет абсолютно непригодным для другой. Кроме того, любая продукция имеет свои «плюсы» и «минусы». Поэтому придется выбирать, какие ее свойства наиболее важны для конкретного дома, а чем можно и пренебречь или минимизировать проведением ряда дополнительных мероприятий.

И еще один важнейший момент  — любой специалист скажет, что до 40% всех затрат приходится на обустройство фундамента. И здесь приходится искать оптимальный вариант его сооружения с подбором более дешевых материалов.

К примеру, на основании из пеноблоков выкладывать стены из кирпича не получится – такой дом долго не простоит. Но раз затраты на его нижнюю часть наиболее существенные, нужно в первую очередь ориентироваться на нее – здесь можно значительно сэкономить и построить дом дешевле.

От чего зависит конечная стоимость строительства

• Архитектура здания и его внутренняя планировка. Понятно, что чем меньше всевозможных балкончиков, террас, переходов, «красивых» изгибов крыши и тому подобное, тем ниже стоимость строительства.
• Инженерное решение. Любую часть конструкции можно соорудить по-разному. Рациональное использование пространства – это еще один способ сократить затраты. Главное – добиться максимума полезной площади.
• Отделка. Нужно руководствоваться разумной достаточностью.
• Правильный подбор стройматериалов. Практика показывает, что именно по этому пункту происходит довольно большой, ничем необоснованный перерасход.

Нет смысла отвлекаться на такие стройматериалы, как, например, блоки из пенополистирола. Есть и такие рекомендации по сооружению зданий, причем с описанием массы преимуществ подобного строительства.

Можно, конечно, построить и из них, но разве только что небольшой дачный домик. Всерьез воспринимать подобные советы применительно к полноценному жилому строению как-то не получается. Да и не стоит, потому что потом вряд ли найдутся покупатели на такое здание.

Рассмотрим основные, наиболее применяемые материалы с точки зрения целесообразности их использования, а также специфики возведения постройки и особенностей таких конструкций. Обозначим конечную стоимость работ (примерную) с учетом всех дополнительных мероприятий (утепление и так далее) в рублях за 1 м² общей площади (без «финишной» отделки).

Древесина

Плюсы

• Утепление – минимальное, так как дерево хорошо «держит» тепло.
• Возможность возведения на «облегченных» типах фундаментов.
• Отличный микроклимат.
• Можно выбрать дешевый вариант заготовок (брус, оцилиндрованное бревно).

Минусы

• Длительная усадка. Сразу заниматься отделкой и вселяться не получится.
• Необходимость регулярной конопатки и обработки материала (антипиренами, антисептиками).
• Весь дом самостоятельно построить трудно. Для крепления нижнего венца и для некоторых других операций лучше пригласить специалиста.
• Древесина поражается насекомыми (древоточцами), а также боится термического воздействия.

Стоимость строительства (из сосны):

Кирпич

Плюсы

• В качестве межэтажных перекрытий можно использовать плиты ж/б.
• Прочность.
• В отличие от древесины не подвержен гниению.

Минусы

• Требуется качественное утепление.
• Необходим «мощный» фундамент.
• Большие сроки строительства.
• Сделать качественную кладку самостоятельно мало кто сможет – придется платить специалистам.

Стоимость строительства – от 21 500 руб/м².

Бетоны ячеистые

Подразумеваются газо- и пеноблоки (подробно о строительстве такого дома читайте здесь)

Плюсы

• Теплее кирпича. Можно обойтись без теплоизоляции, но стены должны быть толще.
• Не гниют.
• Сжатые сроки строительства.
• Облегченный фундамент.
• Возможность обойтись без наемных работников, так как монтаж достаточно прост.

Минусы

• Гидроизоляция должна быть качественной, особенно для газобетона.
• Ограниченность в возможной этажности строения ввиду недостаточной прочности таких стен.
• Особенность монтажа (соблюдение методики обустройства стыков изделий и армирования конструкции).
• Сложность отделки, особенно для пенобетона ввиду его хрупкости.

Стоимость строительства – от 15 500 руб/м².

Каркасные дома

Плюсы

• Возможность все сделать своими руками. Но для монтажа щитовых конструкций понадобится кран.
• Фундамент любого типа, облегченный.
• Дом «дышит».
• Строительство заканчивается в короткие сроки.

Минусы

Как и у древесины, ведь именно из таких стройматериалов и сооружается каркас.

Стоимость строительства – от 11 000 руб/м².

Цены условные, так как многое зависит от стоимости выбранных отделочных материалов. Кстати, очень часто необдуманная экономия на них приводит к тому, что жилище получается недостаточно теплым, сырым, и его приходится обогревать более интенсивно. А это влечет увеличение расходов. Почему?

Во-первых, напрямую – повышается потребление энергоресурсов, и как следствие, увеличивается оплата коммунальных услуг.

Во-вторых, опосредованно – межремонтные сроки для такого здания существенно сокращаются, так как из-за плохой гидроизоляции, утепления любая вещь быстрее портится. А всякая реконструкция (ремонт) – мероприятие недешевое. Да и «отопительная» техника изнашивается интенсивнее, что также требует вложения материальных средств на ее ремонт.

Полезные советы

• Планируя возведение дома, нужно ориентироваться, в первую очередь, на такие критерии, как удобство, достаточность свободного пространства и долговечность. Нет смысла заниматься строительством, если придется ради того, чтобы уложиться в смету, ютиться в тесноте и менять свой образ жизни.
• Значительной экономии можно добиться, если часть работы (если не всю) выполнить своими руками. Оплата услуг наемных работников сопоставима со стоимостью материалов.
• Гораздо выгоднее последние закупать самостоятельно, а не перепоручать мастерам. Причем сразу все (по возможности) в одной «точке». В таких случаях Продавцы делают скидки довольно ощутимыми (считается как большой «опт»). Кроме того, зимой цены значительно ниже, поэтому и закупки стоит делать заранее.
• Если уж пришлось нанимать мастеров, то лучше с ними договариваться не на словах, а на «бумаге», в виде Договора. В случае если они «универсалы», то есть делают все виды работ, то на каждый (фундамент, стены, кровля, отделка) – отдельный документ. Это позволит (если они работают некачественно) на любом этапе отказаться от их услуг, и через суд взыскать — подробно мы рассматривали этот вопрос.
• В принципе, когда работают посторонние люди, они должны чувствовать постоянный контроль со стороны хозяина, желательно ежедневно. Больше всего «халтуры» делается в процессе так называемых «скрытых» работ. Например, гидроизоляция, утепление фундамента, обустройство стяжки. Такие недочеты, а то и откровенный брак проявятся только спустя некоторое время, но будет уже поздно!
• Если в доме планируется иметь какие-то подсобные, неотапливаемые помещения (пристройки), то их лучше расположить по периметру. Это позволит существенно снизить теплопотери из жилых, внутренних комнат.
• Количество и размеры оконных проемов должно быть оптимальным. Именно через них больше всего «уходит» из дома тепла. Критерий такой – суммарная площадь всех окон в помещении не должна превышать 1/8 пола.

Из чего строить дом дешевле и лучше

02.05.2017

Все будущие домовладельцы в самом начале задаются вопросом из чего строить дом дешевле и лучше. С одной стороны, хочется сэкономить, потому что отделка и обустройство дома тоже повлечет за собой траты семейного бюджета, а с другой стороны строительство дома – это не тот пункт, на котором стоит это делать. Отсюда возникает множество вопросов, какой дом выгоднее строить – один из главных. Именно с поиска оптимальных предложений от подрядчиков или планирования самостоятельной стройки с учетом подбора всех материалов, удовлетворяющих правило соотношения цены и качества, и начинается процесс строительства. Проектирование – еще один вопрос, который стоит решить в самом начале, чтобы потом не пришлось исправлять ошибки, бегать по различным инстанциям или, тем более,  перестраивать дом. В грамотном  архитектурном проекте учитывается и расположение дома на участке с размерами объекта, и поэтажная планировка, а также все объемно-планировочные показатели, документация должна соответствовать требованиям ГОСТ и СНиП.

Задумываясь из чего дешевле строить дом, не стоит забывать о том, что материалы должны быть качественными. От строительного материала для загородного дома потребуется быть прочным, влагостойким, иметь необходимые характеристики по тепло и звукоизоляции. 

Построить дом для постоянного проживания можно из различных  материалов, отвечающих требованиям строительных правил и норм. Какие на сегодняшний день наиболее популярные материалы для строительства домов и коттеджей: 

• Кирпич

• Пеноблоки, газобетон, газосиликат  

• Керамзитобетонные блоки

• Клееный брус

• Деревянный каркас

• СИП панели

Важным фактором при строительстве дома является предварительная оценка всех потребностей и ожиданий от будущего дома. Например, если вы хотите дом с большим количеством панорамных окон в стиле фахверк, то такой дом рациональнее будет построить из легких материалов, а не из кирпича. Определиться с технологией строительства, с тем, какой материал лучше для строительства загородного дома, следует после принятия во внимание всех факторов – характеристики грунта на участке, особенности местности, регулярность эксплуатации дома, предпочтения по стилю, важность степени экологичности, теплоизоляции и др.

Например, можно начать взвешивать все «за» и «против», остановившись на двух или трех технологиях, отталкиваясь от того, что вам больше нравится. Допустим, вы хотите сравнить дом из кирпича и каркасный дом или каркасный дом из СИП панелей. У каждой из этих технологий есть свои преимущества и недостатки, разобравшись в них, вы сможете приблизиться к цели и понять, из чего выгодно строить дом.

 Дом из кирпича

Кирпич по-прежнему является одним из востребованных материалов для строительства домов. Неоспоримым плюсом кирпича является его прочность и огнеустойчивость. Построить или купить загородный дом из кирпича из-за трудоемкости кладки процесс не быстрый. Только на возведение дома уйдет несколько месяцев. Дом из кирпича обладает высокой теплопроводностью, поэтому стены требуют утепления. Чтобы усилить   теплоизоляционные свойства этого строительного материала, стены утепляют изнутри или снаружи. В зависимости от того, какой кирпич был использован, и какая кладка применялась, подбираются теплоизоляционные материалы. Стены могут возводиться из полнотелого или пустотелого кирпича, построить дом можно с применением колодцевой, сплошной, трехслойной кладки. Материалов для теплоизоляционного слоя на сегодняшний день существует не мало: пенополистирол, керамзит, минеральная вата, древесные опилки, пробковые утеплители, «теплая» штукатурка и другие. Некоторые из них можно использовать только для наружного или, наоборот, только для  внутреннего утепления. Еще один вид утепления – внутристенное – выполняется сразу на этапе возведения дома. 

Дом из кирпича, особенно если он выполнен из полнотелых керамических блоков, тяжелый по весу. Фундамент для такой постройки нужен ленточный, и чаще всего заливают монолитную конструкцию.  

Задаваясь вопросом, какой загородный дом лучше построить, трудно обойтись без сравнения технологий. Несмотря на внушительные свойства  такого материала, как кирпич, дома из легких материалов быстрее возводятся, проще прогреваются. Если говорить о технологиях с применением каркасных конструкций, то в таких домах легко реализовать различные архитектурные решения.

Каркасные и каркасно-панельные дома

Такие дома возводятся с помощью каркаса из древесины или металла, а также утеплителя, которым может быть минеральная вата, базальтовая вата, пенополистирол, опилки и др. Утеплитель зашивают, а затем выполняют внутреннюю и внешнюю отделку здания. Каркас держит основную нагрузку дома. На сегодняшний день чаще всего он выполняется из дерева. В зависимости от технологии возведения и используемых строительных материалов различают каркасно-щитовые, каркасно-панельные, каркасно-рамочные дома.

Особенности каркасных домов:

• Конструкции с легким весом не требуют массивного фундамента – экономия на монтаже фундамента;

• Строительство в любое время года;

• Отсутствие усадки после возведения дома – можно сразу приступать к отделке;

• Энергосбережение при отоплении дома за счет высокой теплоизоляции;

• Быстровозводимость позволяет вводить здание в эксплуатацию в ближайшие месяцы после монтажа дома;

• В большинстве случаев использования тяжелой спецтехники не требуется.

К недостаткам таких домов относят необходимость обращения к компетентным специалистам, которые разбираются в технологии, а также применение дополнительной обработки деревянных конструкций специальным составом огнебиозащитой. 

К сравнению строительных материалов для загородного дома на современном рынке рассматриваются СИП (структурированные изоляционные панели), которые используются в каркасно-панельной технологии. Трехслойное изделие представляет собой панель, состоящую из двух OSB плит и утеплителя из пенополистирола между ними. Вопросы, возникающие по поводу их экологичности, если разобраться, быстро исчезают. В компаниях с собственным производством и хорошей репутацией при создании панелей используют только сертифицированные материалы высокого качества и безопасный для человеческого организма однокомпонентный полиуретановый клей. На производстве должно быть проведено грамотное склеивание и прессование каждой панели на профессиональном оборудовании, иначе для строительства дома можно получить не панели, а просто наборы из листов OSB и утеплителя.

СИП панели обладают высокой степенью теплозащиты за счет технологии производства. Оптимально достаточная толщина панели составляет 174 мм. Сэндвич-панели применяются для строительства основных элементов здания: стен, полов, перекрытий и кровли. Стандартный дом из таких панелей не требует утепления, а если используется «теплый» пол, то зачастую это служит системой отопления.

Несущая способность СИП панелей высокая. Под давлением спрессованная древесная щепа и вспененный пенополистирол в совокупности обеспечивают высокие конструктивные свойства панели, отсутствие у нее внутренних дефектов. Испытания на нагрузку панелей в США, Канаде, России и других странах показывают, что они способны выдерживать более 12 тонн постоянных вертикальных нагрузок. Что касается поперечной нагрузки, то эксперимент подтверждает такие цифры: панель 1250х3000х224 мм выдерживает до 375 кг нагрузки на 1 кв. метр поверхности с прогибом не более 5 мм, панель 1250х3000х124 мм – до 200 кг на 1 кв. метр с прогибом не более 12 мм. Домики, построенные для арктических экспедиций, противостоят сильным морозам, снеговой и ветровой нагрузке.

Для несущих конструктивных элементов (колонны, балки) в СИП строении используется брус. Чтобы уберечь дом от гниения, воздействия вредных веществ и повысить его пожаростойкость, весь пиломатериал должен пройти обработку специальным составом огнебиозащиты. 

Какой загородный дом построить, если помимо традиционных способов и технологий строительства, появляются и другие, менее знакомые и не такие проверенные? Здесь нужно обращать внимание и на мировой опыт, кроме того, чтобы слушать советы соседей. По ряду причин еще не все технологии активно внедряются и применяются в нашей стране, а какие-то материалы будут успешно использованы лишь в определенных условиях. Но все материалы для строительства загородного дома имеют свои преимущества и недостатки в той или иной степени.  Главным толчком при принятии решения будет анализ всех материалов и их свойств, а также не поверхностное  изучение практического опыта строительства различными методами. Не стоит забывать и о характеристиках земельного участка.

 Дома из клееного бруса

Дом из бруса привлекателен своим внешним видом, экологичностью и прочностью  материала. Как правило, клееный брус изготавливают из хвойных пород, а именно из сосны. Древесину высушивают до 10-12 % влажности, разрезают на пластины, убирают плохие участки и склеивают по специальной технологии. Деревянный клееный брус имеет многослойную структуру, поэтому обладает заметной прочностью. При желании максимально оставить фактуру бруса, дом из этого материала потребует минимум отделки.

К недостаткам относится цена вопроса и правильная сборка из бруса. Если вы заказываете такой дом у строительной компании, то на участок вам доставляют готовый домокомплект, в котором все детали подогнали на производстве в соответствии с проектной документацией. Профессиональная бригада строителей соберет дом из клееного бруса достаточно быстро. Дома из клееного бруса можно возводить на сваях, столбах, ленточных или плитных основаниях. Особенности грунта и вес конструкции учитываются в первую очередь при выборе фундамента. 

Пеноблоки и газобетон

В настоящее время нередко используемым строительным материалом  выступают пеноблоки, которые состоят из обычного раствора цемента, песка и воды с добавлением пенообразователя. Пеноблоки привлекают своей относительно низкой ценой, но сами по себе обладают невысокой несущей способностью, что нужно сразу учитывать при проектировании. Сам по себе материал вполне прочный, пожароустойчивый и влагостойкий. Газобетон отличается от пеноблоков только технологией производства, и уступает пенобетону по показателю проводимости влаги. Что касается керамзитовых блоков, то такой материал выигрывает по теплопроводности у кирпича, но имеет ниже класс прочности. 

Возведение загородных домов из блоков происходит скорее из-за экономии семейного бюджета, чем благодаря подкупающим отличным эксплуатационным свойствам материалов. Хотя такой пункт как «класс пожаробезопасности» играет свою определенную роль в пользу этих материалов. Что касается теплопроводности, то показатели у газобетона значительно ниже, чем у полнотелого кирпича, но утеплять такие стены все равно придется. Лучше это делать снаружи. Стандартная стена из газобетона имеет толщину не менее 300 мм, что и так «скрадывает» полезную площадь дома. 

Из чего строить дом дешевле – не единственный вопрос, которым стоит озадачиться. Все-таки важно помнить и о том, что этот дом должен радовать своих жильцов долго, быть крепким, а значит, на многих пунктах  при строительстве экономить не стоит. В этом смысле дома из СИП панелей попадают под категорию «цена-качество», они долговечны и в тоже время затраты на строительство будут оптимальными. Энергосберегающий СИП дом позволит экономить на отоплении, а полезная площадь помещений увеличивается за счет оптимальной толщины стен. Неограниченный выбор материалов для внешней отделки СИП дома обуславливается тем, что стены не требуют  выравнивания. Облицовочный материал для загородного дома из СИП обеспечит защиту панелям и увеличит звукоизоляцию.

Из чего лучше построить загородный дом? О том, какой пиломатериал стоит использовать, можно посмотреть в следующем видеоролике:

Из чего дешевле построить дом: советы

Довольно часто при проектировании частного дома будущий владелец задумывается об оптимальном выборе материалов для его постройки. Из чего дешево построить дом, чтобы это не отразилось на качестве, теплоизоляции, внешней привлекательности и долговечности строения. Правильный подбор материалов поможет не только построить желанный дом своими руками, но и сэкономить при этом немалые средства.

Этапы строительства

С самого начала следует определить порядок, которого нужно придерживаться при ведении строительства своими руками:

1. Самым первым начинается строительство фундамента.
2. Постройкой стен начинают заниматься после проверки готовности основания.
3. Следующим по очередности будет проведение коммуникаций (отопления, водоснабжения, канализации, электрификации, газоснабжения) и заливка пола.
4. Следующим этапом будет укладка перекрытия.
5. В самую последнюю очередь следует построить кровлю. Этот вид строительных работ производится весной или осенью.

На уровень затрат влияют проект дома, фундамент, материалы для строительства, материалы гидро- и теплоизоляции, монтаж дверей и окон

На уровень затрат влияют следующие факторы:

• эффективная планировка строения;
• глубина залегания фундамента, материалы для его возведения и техника, используемая при его постройке;
• использование недорогих и качественных материалов для стен;
• теплосберегающие и гидроизолирующие материалы;
• вид отопительной системы;
• установка дверных и оконных блоков;
• использование теплосберегающих и гидроизолирующих средств.

Любое строительство должно начинаться с составления проекта. Такой подход дает возможность уже на начальном этапе избежать ненужных трат и оптимизировать площадь проекта. Следует также определиться, из какого материала будет построен дом.

Создание проекта

Для уменьшения затрат на строительство и материалы можно рассчитать площадь дома таким образом, чтобы комфортно разместить все необходимые помещения на минимально возможной площади и решить какой материал станет основой для стен.

Чтобы сэкономить, при строительстве дома сделайте пристройку- веранду, она защитит строение и будет служить прекрасным местом летнего отдыха

Чтобы снизить теплопотери можно отказаться от столбов, эркеров, а также всевозможных декоративных перегородок, а также утеплить подвалы, крыши и стены. Чем меньше в здании стен, тем проще его обогревать.

Отличным решением будет строительство веранд и балконов, которые защитят строение и будут служить местом отдыха в летнее время. Также рекомендуется совмещение зала со столовой и кухней, в этом случае общая площадь уменьшит теплопотери, а минимальное зонирование поможет создать уютный и оригинальный интерьер небольшого помещения.

Противостоять охлаждению комнат со стороны крыши можно с помощью обустройства мансарды.

В качестве кровельных материалов рекомендуется использовать надежные плиточные материалы или черепицу. Не стоит экономить на кровельном материале, поскольку от него напрямую зависит срок эксплуатации строения и возможность рационального использования мансардного этажа. К тому эти материалы весьма декоративно смотрятся, улучшают общий вид строения и очень долговечны, что с лихвой окупает их высокую стоимость.

Материалы для стен

Поскольку недорогое строительство призвано не только создать красивое и удобное жилье, но еще сделать это в короткие сроки своими руками при разумной экономии, то следует по возможности использовать современные материалы для внутренней отделки.

Схема утепленного каркасного дома

Для возведения крепкого каркаса применяются бетон, металл, кирпич или дерево. Одним из вариантов экономного строительства является установка каркаса из дерева, который затем обшивается мягким утеплителем. Это позволяет существенно облегчить конструкцию и сэкономить на возведении фундамента, а также существенно сократить потребление энергии на отопление.

Еще одним выгодным вариантом для возведения стен является строительство из газобетона. Дом из такого материала очень быстро и проще всего построить, при этом можно сократить затраты на раствор и рабочую силу. Материал легкий и габаритный, а после отделочных работ он приобретет любой необходимый вид, и ничем не будет отличаться от конструкций из кирпича.

Строительство стенок дома из газобетона

Древесина является излюбленным сырьем для строительства, но едва ли на нем можно сэкономить. Сам материал не настолько дорог, но поскольку он постоянно подвергается деформации, усадке, появлению щелей и зазоров от воздействия погодных условий, а также нуждается в тщательном утеплении, то затраты на него существенно возрастают.

Экономным материалом дома из дерева является только наборная система. Она собирается в производственных условиях специалистами из полнотелых конструктивных элементов.

К тому же такому дому периодически требуется заделка щелей в результате просадки здания, а также другой дорогостоящий уход и контроль.

Тип фундамента

Уменьшить затраты на строительство фундамента можно, применяя высокоэффективные конструкции, способные уменьшить вес стен дома и позволяющие применить облегченный вариант основания.

Возможность построить низко заглубленный фундамент определяется состоянием почвы и близостью залегания грунтовых вод.

Низкозаглубленный фундамент позволит значительно сэкономить деньги

При каких условиях можно построить низко заглубленный фундамент:

1. Такой фундамент применяется только на непучинистых грунтах. Крупнозернистый песок – идеальное основание для устройства низко заглубленного фундамента.
2. При условии устройства системы дренажа. Это предотвратит подъем грунтовых вод и обезопасит цоколь здания от избыточной влажности.
3. Также целесообразно применение гидроизоляции.

Если архитектор решает в пользу того чтобы построить низко заглубленный фундамент и принято решение в пользу применения облегченных материалов, то сэкономленная сумма будет довольно значительной.

Для того чтобы своими руками определить подходящий тип фундамента следует вырыть яму около одного метра вглубь. Если в яме нет воды, а состав почвы представлен песком, глиной и камнями, то со всей определенностью можно сказать, что возможно построить незаглубленный фундамент (60-80 см). Если же в яме появилась вода, то залегание основания должно быть на глубине более одного метра.

Дальше снимается верхний слой грунта и размечается периметр. Вырытая траншея должна иметь глубину, соответствующую фундаменту, дно ее утрамбовано песком.

Для гидроизоляции фундамента используется рубероид

Раствор должен быть достаточно густым и состоять из цемента, песка и щебенки. Перед заливкой сооружается опалубка из досок. Ширина основания должна быть на 20 см больше ширины стен. Обязательно применение арматурной сетки.

Для обеспечения гидроизоляции в фундамент на уровне грунта закладывается рубероид в два слоя и далее строится до необходимой высоты.

После окончания строительных работ фундаменту следует дать несколько месяцев на созревание, и только после этого построить стены.

Оконные системы

При выборе и установке оконных систем своими руками следует обращать внимание не только на качество самого оконного блока, но в равной степени состоянию уплотнителей и фурнитуры. Они должны обеспечивать плотное прилегание, качественную тепло и звукоизоляцию.

Расчет оптимального освещения

Некачественные стеклопакеты будут способствовать охлаждению помещения и образованию сквозняков.

Необходимое для оптимального освещения количество окон рассчитывают по формуле: площадь пола деленная на 8. Например, для помещения с площадью 40 метров необходимо 5 окон.

Система отопления

Готовое строение нуждается в монтаже системы газового или электрического отопления. Мероприятия по утеплению стен, полов и цоколя здания значительно снижают теплопотери, но они не в состоянии обеспечить комфортную температуру дома в холодное время года.

Система «теплый пол» является одним из самых эффективных способов обогрева помещения. Бывает два вида такого пола: электрический и водяной. Стоит эта система довольно дешево и обеспечивает в помещении приятное тепло и комфорт. Приобретение и монтаж такой системы своими руками позволит, не вызывая значительного удорожания проекта, обеспечить экономию и органично вписаться в интерьер дома.

Комфортное для отопления такого типа распространение теплого воздуха снизу вверх, по сравнению с другими видами является наиболее правильным. Тогда как отопление от радиаторов может быть сведено к минимуму гуляющими внутри помещения сквозняками.

Зная, из чего дешевле строить дом, можно сэкономить хорошую сумму и своими руками воплотить в жизнь проект жилища своей мечты. Советы по обустройству недорогого дома помогут своими руками построить комфортную, красивую и эргономичную конструкцию, в которой на сохранившиеся средства можно будет уделить максимум внимания внутренней отделке помещения.

«Какой дом построить дешевле и практичней? Из дерева или кирпичный?» – Яндекс.Кью

Плюсы и минусы кирпичного дома

Сильные стороны строений из кирпича состоят в том, что они:

• Прочны и устойчивы к воздействию климатических факторов.
• Не подвержены разрушению насекомыми, вредоносными микроорганизмами.
• Могут эксплуатироваться десятки лет без необходимости в ремонте фасада.
• Устойчивы к возгоранию, подлежат восстановлению после несильного пожара.

Список плюсов немал. Но у кирпичных домов есть существенные недостатки, которые также приходится учитывать. Это:

• Тяжеловесность строительного материала. По этой причине приходится возводить более крепкий дорогостоящий фундамент.
• Высокая стоимость строительства. Как правило, кирпич дороже древесных материалов. Трудозатраты на возведение таких стен также высоки.
• Непрезентабельный вид без декоративной отделки. Без отделки кирпичная стена выглядит малопривлекательно.

Исходя из совокупности сильных и слабых сторон этого стройматериала, делаем вывод: сезонные дачи из кирпича лучше не строить. Коттеджи для постоянного проживания возводить из этого материала можно. Но прежде чем принять такое решение, стоит рассмотреть также другой вариант — натуральную древесину.

Плюсы и минусы деревянного дома

Преимущества древесных строительных материалов:

• Сравнительно малый вес. Деревянные строения можно возводить на недорогом столбчатом или свайном фундаменте.
• Высокая скорость возведения стен. На реализацию готовых проектов из клееного бруса уходит всего 2 месяца.
• Менее высокая стоимость строительства. В большинстве случае дерево дешевле кирпича.
• Экологичность. С точки зрения безопасности для здоровья более чистого стройматериала, чем дерево, на современном рынке нет.
• Создание комфортного микроклимата. В хорошо прогретом деревянном доме зимой дольше сохраняется тепло. Жарким летом в нем, напротив, более прохладно.

Недостатки у строений из бревна и бруса также имеются. К основным минусам таких материалов относят:

• Неустойчивость к разрушающим факторам. Дерево может гнить, повреждаться насекомыми, а также плесневыми грибками.
• Низкая огнестойкость. Пожар быстро распространяется по деревянным стенам, часто полностью уничтожает дом.
• Подверженность усадке. Цельные материалы естественной влажности со временем усыхают. Поэтому отделку и некоторые работы по обустройству иногда приходится проводить только через год-полтора после строительства.

Дом из бруса или газобетона – что дешевле?

Решив построить дачный дом или коттедж, будущие владельцы хотят по максимуму сократить расходы. Нередко выбор падает на такие строительные материалы, как древесина и газобетонные блоки. Но, что дешевле – дом из бруса или газобетона? Чтобы выяснить, из чего выгоднее строить, сравним характеристики и стоимость материалов.

Цена на строительные материалы и работы

И брус, и газобетон стоят недорого. Это наиболее экономичные варианты для возведения частных домов. Но стоимость строительства зданий из них различается.

Сборка домокомплекта из бруса обходится дешевле, чем укладка стен из строительных блоков: пиломатериал требуемого размера поставляется на объект уже в готовом виде. Нужно только провести сборку домокомплекта по утверждённому проекту.

Газобетонные блоки поставляются на стройплощадку в их стандартном виде. Если необходимо уменьшить их размер, придать нужную форму, распил производится непосредственно на объекте. Это удорожает стоимость строительных работ, так как увеличивает трудозатраты мастеров.

Сохранение тепла

Приобрести дешёвый строительный материал недостаточно. Важно, чтобы дом был тёплым, иначе в нем будет некомфортно. Значит, требуется сравнить затраты на утепление деревянных и газобетонных стен.

Брус хорошо сохраняет тепло. Поэтому коттеджу потребуется минимальное утепление. Сколько утеплителя потребуется, зависит от того, какой толщины был выбран пиломатериал. Дом из бруса сечением 200х200 мм очень тёплый даже без дополнительной теплоизоляции. Установка утеплителя потребуется только в том случае, если здание будет возведено в холодных регионах. Для дома, возведенного из бруса 150х150 мм, потребуется монтаж теплоизоляции толщиной 50 – 100 мм.

Коттеджи, построенные из газобетона, требуют серьезного утепления. Эти блоки плохо сохраняют тепло внутри здания, зимой в них холодно. Результат – требуются серьёзные траты на приобретение и установку теплоизоляции.

Монтаж фундамента

Для деревянного дома не требуется возведение тяжелого фундамента. Можно обойтись свайно-винтовым. Его возведение обойдется недорого, а также не потребует много времени.

Для домов из газобетонных блоков нужен более серьёзный фундамент, выдерживающий большую нагрузку. Возведение тяжёлого основания здания удорожает строительные работы.

Отделка стен здания

Дома из бруса не требуют обязательной облицовки. Деревянные стены смотрятся красиво, изысканно. Единственное, что может потребоваться, – отделка лакокрасочными материалами. Нанесение лака позволит защитить древесину от сырости, атмосферных осадков. Создаваемая лаком прочная плёнка предотвратит проникновение влаги внутрь деревянных стен.

Здания из газобетона требуют обязательной отделки. Стены дома, возведённого из блока, смотрятся непрезентабельно. Поэтому потребуется приобрести облицовочные материалы, чтобы придать зданию представительный вид. Стоимость отделки наружных стен – существенная статья затрат при возведении коттеджа.

Какой материал предпочесть?

Если ориентироваться на цену строительного материала, то можно выбирать любой материал – и брус, и газобетон. Возведение коробки здания из любого из них обойдется недорого. Но если учитывать и другие обязательные строительные работы – внешнюю отделку стен, установку фундамента, утепление, то становится очевидно, что дом из газобетона обойдётся дороже, чем деревянный. Поэтому возведение построек из бруса более выгодно, чем из блоков.

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

Какой дом лучше, дешевле и теплее: каркасный или из бруса?

Какой дом лучше — каркасный или из бруса? А какой дешевле? Это одни из самых популярных вопросов и материалы эти — самые популярные у заказчиков частных домов.

Забегая вперед, сразу озвучим вывод: на эти вопросы нет однозначного ответа. По одной единственной причине: и брус, и каркас имеют разные варианты в разных ценовых сегментах.

Разберемся по порядку

Основное, что влияет на выбор материала — это сезонность проживания в будущем доме и регион строительства. Лучшими домами из бруса или каркасными домами будут те, которые наиболее оптимально подойдут вам по сезону и региону проживания.

Дом для сезонного проживания

Если дом будет расположен в регионах с мягкой зимой или предназначен для сезонного проживания — выгоднее строить каркасный дом по самому простому варианту: каркас из бруса/досок, утеплитель, пароизоляция, обшивка бюджетными материалами для внутренней и внешней отделки.

Такой дом быстро возводится, не дает усадки, а требования к фундаменту — минимальные. Использование натуральных материалов делает такие дома экологичными, а технология — достаточно теплыми для таких условий.

Альтернативой может служить щитовой дом из SIP-панелей — это сэндвич-панели толщиной 17-22 см, где между двумя ОСП (OSB) — плитами (Ориентированная Стружечная Плита, состоит из нескольких слоев древесной стружки, которая соединяется между собой с помощью смол) прокладывается утеплитель — чаще всего пенополистирол.

Такой дом строить еще проще и быстрее, чем каркасный, можно это делать в любой сезон, требования к фундаменту — также минимальные. Единственное, о что ломают копья сторонники и противники данной технологии — это экологичность и горючесть материалов. Необходимо понимать, что эти два момента зависят от того, насколько качественные материалы используются. Если бы данные недостатки были существенными, SIP-панели не были бы столь популярным строительным материалом в Канаде и США.

А если вы предпочитаете чистое дерево, то какой дом из бруса дешевле и проще построить? Если заказчик хочет недорогой, но деревянный дом для сезонного проживания, альтернативой может стать дом из мини-бруса — это профилированный брус чаще всего размером 45х145 (в половину ширины обычного бруса). Из-за меньшей ширины он быстрее сушится в камерах и поэтому более доступен по цене, чем обычный массивный брус. Обычно предложения по строительству домов из мини-бруса содержат именно сухой пиломатериал, что означает возможность строительства под ключ без ожидания усадки (хотя даже в сухом брусе незначительная усадка присутствует, и это надо учитывать при монтаже окон и дверей).

Традиционный в России, но более трудоемкий способ возведения дачных домов для сезонного проживания — строительство из обычного строганого бруса малого сечения (обычно до 100х150 мм) естественной влажности. Такие дома должны обязательно проходить период усадки до начала отделки и монтажа окон и дверей. Подготовка и стыковка бруса, зарубка углов в этом варианте требует определенного плотницкого профессионализма, зато по стоимости строительства такие дома будут не дороже домов из перечисленных выше вариантов материалов.

Дом для постоянного проживания в средней полосе России

Если рассматривать дома для постоянного проживания в регионах с традиционными русскими зимами и перепадами температур, то вариантов выбора между каркасными и брусовыми домами набирается немало.

Основное отличие технологий строительства домов для постоянного и сезонного проживания — это уровень теплоизоляции. В брусовых домах для постоянного проживания высокий уровень теплоизоляции достигается толщиной бруса (контурных стен), способами стыка углов, межвенцовым утеплителем, устройством пола и крыши.

А в каркасных домах — составом «сэндвича», которым заполняется несущий каркас, а также устройством пола и крыши и исключением мостиков холода.

Дома для постоянного проживания из бруса бывают, как известно, трех основных видов:

• обычный строганый брус
• профилированный брус
• клееный брус

В последнее время на арену выходят новые модификации бруса, призванные избавить заказчика от недостатков массивного бруса — усадки и деформации, недостаточной теплоизоляции при малом сечении. Чаще всего они продвигаются на рынке под названиями: двойной, теплый, пакетный брус и конструкционно недалеки от каркасных, поскольку деревянным остается контур, а внутри него укладывается утеплитель разных видов (от пенополистирола и минеральной ваты до сыпучих утеплителей, вплоть до опилок).

Очевидно, что самыми главными достоинствами брусовых домов является их экологичность, естественность происхождения и психологическое приятие, а также доступность материала и понятность технологии строительства.

Каркасные дома для постоянного проживания содержат более массивный каркас и более сложное наполнение, призванное увеличить прочность конструкции, теплоизоляцию, обеспечить пароизоляцию и ветрозащиту. Например, вы можете встретить такое явление, как «каркасные дома из клееного бруса» — здесь имеется в виду, что из клееного бруса выполнены стойки каркаса во избежание деформации.

В каркасных домах, в отличие от брусовых, предполагаются разнообразные варианты внутренней и внешней отделки — от вагонки и имитации бруса до штукатурки. Также более архитектурно-сложными могут быть и сами проекты таких домов.

Именно каркасные дома чаще всего называют энергоэффективными, т.к. их конструкция позволяет исключить воздухопроницаемость стен и организовать эффективные внутридомовые коммуникации (вентиляцию, отопление), чтобы минимизировать теплопотери и снизить финансовые вложения на обеспечение комфортного всесезонного проживания.

Так что же дешевле — каркасные дома или брусовые?

Интересно, но вилка предложений по обоим категориям домов более-менее одинакова, и ее крайние значения отличаются на порядок. Дома из бруса и каркасные дома сравнимы по стоимости, и сделать достойный выбор можно, лишь изучив особенности технологии в привязке к вашим потребностям, пожеланиям, условиям проживания и местности, где дом будет построен.

В заключение рекомендуем изучить обзор технологий для строительства дома для постоянного проживания, не ограниченных только двумя описанными.

Источник: http://lesstroy.net

Одноэтажный или двухэтажный дом. Что дешевле и лучше? ⋆ Финский Домик

После долгого перерыва, пора начинать обновлять блог.  По результатам голосования за наиболее интересную тему, которое висит в верхнем правом углу блога, наибольший интерес был проявлен к теме «Что лучше — одноэтажный или двухэтажный дом».

На самом деле «что лучше» тема достаточно индивидуальная и не новая. Найти материалы на эту тему можно легко, поэтому я не буду в нее углубляться, сосредоточившись на вопросе, тесно связанным с данной темой, но гораздо слабее освещенным.  А именно — «что дешевле построить, двухэтажный или одноэтажный дом»

Но начну по порядку, с того что лучше, потому что частично этот вопрос будет связан  и с тем, что дешевле.

Что лучше — одноэтажный или двухэтажный / мансардный дом

Наверное, основной аргумент,  не связанный с ценой или субъективными ощущениями, при выборе одноэтажного или двухэтажного дома — это площадь участка и застройки.   Разумеется строить одноэтажный дом квадратов на 150, на участке в 6 соток будет затруднительно.  Поэтому для небольших участков, двухэтажный дом будет более здравым решением, чем одноэтажный.

В остальном, вопрос во многом индивидуальный и субъективный.  Кому то нравится иметь в доме лестницу и второй этаж, где можно уединиться от семейной суеты, творящейся на первом. Кому то нравятся наклонные стены мансарды, особенно с мансардными окнами, которые создают своеобразное ощущение уюта «жилого чердака».

В мансардных этажах есть свое очарование и уют

С другой стороны,  одноэтажный дом удобнее в плане проживания. Потому что постоянно бегать по лестнице вверх вниз, быстро надоедает. И не только надоедает. Все мы рано или поздно постареем и подъем на второй этаж может стать не просто надоедливой, но и тяжелой в физическом плане операцией.   Кроме того, как ни крути, но лестница, даже самая удобная, это травмоопасное место в доме. И не только для пожилых людей, но и для детей, которые в основном ее и любят. Я думаю каждый из нас, хоть раз в жизни но падал на лестнице, неловко повернувшись, или подвернув ногу. Это тоже надо учитывать.

Я встречал очень много мнений людей, которые построили двух этажный дом и говорили «если бы строил теперь, до делал бы одноэтажный». И в 90% случаев это мнение было связано именно с тем, что беготня вверх  вниз по лестнице довольно быстро надоедает. Какая бы лестница ни была, подумайте, как часто вам придется по ней подниматься

Поэтому при выборе двухэтажного (мансардный я буду тоже причислять к двухэтажным) дома, надо очень внимательно относится к выбору планировки, чтобы бегать по лестнице вверх вниз, надо было как можно меньше.  Например, одно из важных условий для комфортного существования — наличие как минимум одной спальни (гостевой комнаты) на первом этаже и наличие санузла на втором этаже, если речь идет про дом со всеми удобствами.

Комната на первом этаже пригодится старшему поколению, которому тяжело подниматься на второй,  да и  вдруг посередине дня вам самим захочется вздремнуть или «почитать книжку» в одиночестве и внутри дома.   А если вы спите на втором этаже, а ночью вдруг приспичит сходить в туалет, который есть только на первом, то пока вы сходите вверх вниз по лестнице, уже весь сон пройдет. Или же вы будете мучительно терпеть, потому что не хочется вылезать из теплой уютной кровати, ради далекого похода :).

Какая бы лестница ни была, подумайте, как часто вам придется по ней подниматься

С другой стороны, у двухэтажного дома есть свои преимущества.  Например, вид на окрестности, если дом находится в живописном месте и само ощущение «оторванности» от земли дает определенный эмоциональный комфорт.   Очень часто в спорах «одноэтажный или двухэтажный»  возникает вопрос балкона. То что многим хочется иметь балкон на втором этаже, чтобы с него обозревать окрестности.

Немного отвлекусь, на вопрос «нужен ли балкон в частном доме».  Помню одна дама, привела такой аргумент:

— А мне нравится с утра выйти на балкон с чашечкой кофе и понежится на солнышке.

Есть такое? Конечно да.  Но не сравнивайте балкон в квартире с балконом в доме. Представьте себе вышеописанную ситуацию в реальности. Вы проснулись, спустились по лестнице на первый этаж, где находится кухня, налили себе кофе, и с горячей кружкой снова полезли наверх ради вожделенного балкона.  Будете вы это делать? Особенно если на первом этаже у вас есть, допустим, открытая терраса,  на которой можно точно так же понежится на солнце с этой чашкой кофе, и на которую можно выйти прямо из кухни-гостиной?

Практика показывает, что в 90% случаев, балкон в частном доме не используется вообще. Разве что зимой приходится на него выходить, чтобы убирать снег. Это как раз тот случай, когда «мысленные желания» расходятся с реальностью.  При этом балкон, может существенно увеличить стоимость строительства.

Пить утренний кофе, намного удобнее на террасе

Еще один аргумент, в сторону двухэтажного дома, это желание иметь «второй свет», когда над кухней/гостиной, полностью или частично отсутствует межэтажное перекрытие.  Тут спорить сложно. Ощущение простора и воздушности, которое дает второй свет, сложно заменить. Хотя и в одноэтажном доме можно  сделать подобие второго света, в этом случае обычно потолок делается не горизонтально, а по стропилам, как на мансардных этажах.  Эффект сравним со вторым светом, хотя такая конструкция обойдется скорее всего дороже обычного, горизонтального потолка. Зато у «второго света» есть один неявный недостаток. Он сильно снижает акустический комфорт для находящихся на втором.

Второй свет создает неповторимую атмосферу в доме

Обычно «второй свет» делается над гостиной. Представьте ситуацию, когда приехали гости и в гостиной во всю идет веселье, а вы устали и решили уединиться на втором. Со «вторым светом» у вас вряд ли получится отдохнуть от веселой компании, так как звук из гостиной будет прекрасно слышен в спальнях на втором этаже.

Акустический комфорт, наверное последний, приходящий в голову аргумент, в споре одноэтажный или двухэтажный.  С одной стороны, на втором этаже можно уединиться от суеты и шума первого. С другой стороны, звукоизоляция деревянных перекрытий, а именно такие в 90% случаев делаются в частных домах, не такой простой вопрос. И жителям первого этажа, наоборот, может мешать  шум со второго (например, беготня детей) — то есть ударные шумы, которые являются слабым местом любого деревянного перекрытия.

На самом деле это одноэтажный дом, но создается эффект второго света за счет потолка по стропилам

Итого, в сухом остатке, по совокупности качеств — одноэтажный дом будет более безопасным и комфортным для проживания, чем двухэтажный. Но и в 2 этажном есть свои прелести. Поэтому надо в первую очередь ориентироваться на свои потребности и желания. На этом перейдем к более прагматичному вопросу — что дешевле построить, одноэтажный или двухэтажный дом.

Что дешевле построить — двухэтажный или одноэтажный дом?

Начнем по порядку

Общая площадь

Обычно, когда заходит речь о цене, то срабатывает старый стереотип — у одноэтажника в 2 раза больше фундамент и кровля, а это самые дорогие элементы в строительстве, поэтому одноэтажник гораздо дороже.

Но так ли это на самом деле?  Первая ошибка, в таком подсчете,  при равном количестве и площади жилых помещений,  одноэтажный дом будет меньше двухэтажного по площади.

Почему? Да очень просто.  Если лестницу не делать совсем уж «приставной», то сама лестница займет минимум по 4 м2 на каждом этаже.  А в реальности, около 5м2. То есть это 10м2 от площади всего дома.  Затем, перед лестницей у вас 100% будут какие то холлы, которые потребуют еще не меньше 10м2.  Итого — 20м2

Холлы на первом и втором этаже составляют почти 20м2 и еще 8 на лестницу. Итого 28м2 из 135 площади застройки. При этом в холлах не поставить даже шкаф для одежды.

Конечно, в одноэтажном доме вы тоже не обойдетесь без «бесполезных» квадратных метров, потраченных на коридоры и холлы, но при грамотной и рациональной планировке их количество можно свести к минимуму. А в двух этажном вы никуда от них не уйдете.

Бытует мнение, что сделать рациональную планировку двухэтажного дома, проще чем у одноэтажного.  Частично это так,  но вопрос рациональности планировки вообще не простой. Мне попадались двухэтажные отечественные проекты, где совокупная площадь всяких  холлов и коридоров доходила до 40% площади всего дома.

Общая площадь примерно та же что и выше, но кроме 3 спален большей площади, имеем сауну, в 2 раза больше гостиную на 30м2 и подсобные помещения. Причем общая площадь в данном доме включает почти 15м2 террас (фактически еще одна комната)

Поэтому если вы хотите построить двухэтажный дом на 150м2, то такой же по полезной площади одноэтажный, скорее всего, будет 120-130 м2. А лишние 20-30м2, в строительстве дома, могут вылиться в ощутимую сумму. Фактически это площадь квартиры-студии или небольшой «однушки».

К тому же сама лестница, если не ударяться в крайности, тоже стоит денег. Красивая и комфортная лестница обойдется вам от 30 до 120тр.

Конструктивные особенности

Предупрежу сразу, вопрос конструктивных особенностей рассматривается исключительно в контексте каркасных домов. Где по сути — и стены и кровля и перекрытие, делаются из одних материалов и по одной технологии.

Помимо площадей, надо понимать различные конструктивные особенности домов, которые так же могут сказаться на стоимости.  Например, качественно утеплить мансардную кровлю — сложнее чем «холодный чердак».   Мансардные окна намного дороже обычных и качественно их смонтировать, чтобы в будущем не было протечек, тоже стоит денег.

Если вы не хотите получить «батут» и «барабан» в виде пола второго этажа,  межэтажное перекрытие в 2 этажном доме будет намного более материало и трудоемким, чем чердачное перекрытие неэксплуатируемого чердака.   Это и увеличенное сечение и шаг лаг перекрытия, и «пирог» самого перекрытия. Ну а если вам еще захочется сделать улучшенную звукоизоляцию межэтажного перекрытия или сделать перекрытие над гостиной, где пролеты будут метров по 6, то тут вообще цена может резко подскочить из за конструктива.

Реализация межэтажного перекрытия на больших пролетах может потребовать не тривиальных и дорогостоящих решений.

Даже если взять теплоизоляционные характеристики. На холодный «чердак» можно  без особых проблем уложить хоть 500мм утеплителя. Ваши затраты на это — стоимость самого утеплителя и работа по его укладке в открытый горизонт, что весьма просто.  В мансардном же этаже, при утеплении кровли вы ограничены сечением стропил, то есть как правило 150 или 200мм.  Хотите больше? Придется наращивать высоту стропил или делать несколько обрешеток под доп утепление — а это и деньги на материал и деньги на работу.

«Холодный» чердак одноэтажного дома можно легко утеплить хоть в 50см утеплителя.Утепление мансард и полумансард заметно более сложная задача

Нагрузка на стены первого этажа и фундамент в одно и двухэтажном доме так же будет отличаться. В свою очередь это может привести к тому что потребуется усиленный тип фундамента или конструкции стен первого этажа, чем в одноэтажном доме.

Таких конструктивных «мелочей» может набраться достаточно много.  Возможно каждая из них по отдельности не будет стоить много, но в совокупности — даст весьма ощутимую разницу.

К тому же одноэтажный дом банально проще и удобнее строить. Строители гораздо охотнее берутся строить одноэтажный дом, чем двухэтажный.  Поэтому сама стоимость работ может отличаться.  Хотя в реальности это далеко не всегда так, но тем не менее, в сметах могут запросто появится наценки за высотность работ и тому подобное. В свою очередь с одноэтажным домом гораздо проще получить скидку на работу, именно потому, что работа часто бывает проще.

Строить дом с использованием строительных лесов, более трудоемкая задача

Согласитесь, делать ту же кровлю на высоте 3-4 метров от земли и 7-10, не совсем одно и то же. Здесь и банальные риски связанные с техникой безопасности, и физические усилия с подъемом материалов.

Работа на 2 этажном доме в обязательном порядке потребует сооружения полноценных лесов, а с одноэтажным домом можно обойтись козлами и небольшими лесами.

Инженерные коммуникации

Еще один достаточно важный момент.  В одноэтажном доме намного проще и соответственно дешевле делать инженерные коммуникации.  Например если в двухэтажном доме у вас есть санузлы на обоих этажах, и находятся они не друг над другом, то задача по проводке канализационных труб резко усложняется.  Воду, канализацию, придется протягивать в межэтажном перекрытии, что в свою очередь усложнит его конструкцию. То же самое можно сказать и про отопление.

Если вы хотите сделать камин или твердотопливный котел, то длинна дымохода будет прямо зависеть от количества этажей. Соответствнно и стоимость дымохода и его монтаж и создание противопожарных проходок в перекрытиях.

А самая большая разница набежит на вентиляции, если вы вдруг решите сделать полноценную систему, с воздуховодами и приточно вытяжной установкой.  Вентиляционные воздуховоды имеют значительный диаметр и развести их по двухэтажному дому не так просто. А в одноэтажном доме вся вентиляция элементарно проводится по чердаку. Причем ее можно сделать и потом, так как доступ на чердак есть всегда.

В одноэтажном доме вентиляция спокойно прокладывается по чердакув двухэтажном доме коммуникации второго этажа придется прятать в перекрытии или за фальш потолками

Наверное, из всех инженерных коммуникаций, более менее сравнимо по реализации в одноэтажном и двухэтажном доме, будет стоить только электрика.  Все остальные коммуникации в двухэтажном доме, как правило, обходятся дороже.

А инженерные коммуникации, штука которая сама по себе составляет значимую долю в строительстве дома.

Двухэтажный или мансардный

Отдельный вопрос, которого стоит коснутся, это дом с полноценным вторым этажом (холодный чердак), полумансардный (когда наружные стены второго этажа  ниже роста человека) и мансардный (когда стены второго этажа смещены внутрь дома).

Полумансардный дом

Двухэтажный дом будет иметь максимальную полезную площадь, в мансардном же она наоборот, самая минимальная.  То же можно сказать и с точки зрения удобства эксплуатации.

При этом в мансардном или полумансардном этаже есть свой «шарм», который многим нравится. Но это уже субъективная оценка.

Если же смотреть с точки зрения экономической выгоды, то строительство мансардного этажа не дает значимых преимуществ «по деньгам» в обще строительных работах, так как экономия на площади часто компенсируется более сложной конструкцией при том, что вы значительно теряете в жилой площади.  Правда мансарда частично может сэкономить ваши деньги на уменьшенной площади наружной и внутренней отделки.

Так что же выбрать?

Если вы искали однозначный ответ, что лучше и дешевле — полноценно двухэтажный дом, мансардный, одноэтажный, то я не смогу дать вам этот ответ. Хотя бы потому, что вы никогда не сможете найти 2 одинаковых дома. Только один был бы одноэтажный, другой двухэтажный.  Будут разные площади, разные конструктивные особенности и соответственно цена.

По моим личным наблюдениям, стоимость строительства одноэтажного или двухэтажного дома «на круг» выйдет сравнимой. Все зависит от конкретных проектов.  Одноэтажный дом может обойтись дешевле двухэтажного, а может и дороже.  Но разница скорее всего будет находиться в пределах 10-15%.

Поэтому, мой личный совет — выбирайте дом исходя из того, какой тип дома вам больше нравится для проживания. Сядьте и спокойно взвесьте все плюсы и минусы домов с разной этажностью лично для вас. Не учитывая цены. И стройте тот вариант — который вам больше по душе.  Потому  что деньги можно заработать. А вот перестроить уже построенный дом — нет.

Поэтому, чтобы потом не было мучительно обидно, за неправильно сделанный выбор, лучше исходить не из цены, а из результата — устроит он вас или нет.

 

(Visited 87 006 times, 1 visits today)

5 1 голос

Оцените статью

25 самых дешевых штатов для покупки дома в 2021 году

Как инвестор в недвижимость, вы хотите найти недвижимость, в которую вложенный доллар пойдет больше всего.

Чтобы помочь вам в этом, мы решили составить список самых дешевых штатов для покупки дома в Америке в 2021 году. Мы проанализировали данные из нескольких источников:

Примечание. Следующие данные относятся к уровню штата и, естественно, будут варьироваться в зависимости от рынка в каждом штате.

→ Посмотреть инвестиционную недвижимость, перечисленную на нашей торговой площадке менее 100 000 долларов США

1.Западная Вирджиния

Западная Вирджиния, где проживает чуть более 1,8 миллиона человек, является 38-м по численности населения штатом США. Крупнейшие отрасли Западной Вирджинии включают туризм и природные ресурсы. Чарльстон — столица штата, а Хантингтон-Эшленд — крупнейший мегаполис.

• Средняя стоимость дома: 116 902 доллара (Zillow)
• Изменение цены за год: 6,6% (Zillow)
• Изменение цены за 5 лет: 18,6% (Zillow)
• Средняя арендная плата: $ 1100 (HomeSnacks)
• Самые дешевые города для покупки дома: Блюфилд, Кларксбург, Бекли, Хантингтон (Yahoo)
• Индекс стоимости жизни: 91.1 (World Population Review)

2. Миссисипи

Миссисипи — 34-й по величине штат в США с почти 3 миллионами жителей. Сельское хозяйство и производство — две крупнейшие отрасли в штате. Джексон — столица штата, а также крупнейший район метро в Миссисипи.

• Средняя стоимость дома: 140 771 долл. США
• Изменение цены за год: 7,6%
• Изменение цены за 5 лет: 23,8%
• Средняя арендная плата: 1200 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Джексон, Гринвилл, Меридиан, Галфпорт
• Индекс стоимости жизни: 86.1

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Миссисипи

3. Арканзас

Арканзас, где проживает более 3 миллионов человек, является 33-м по величине штатом США. Сельское хозяйство, производство и туризм помогают развитию экономики Арканзаса. Литл-Рок — столица, а также самый большой мегаполис.

• Средняя стоимость дома: 146 996 долларов США
• Изменение цены за год: 9.6%
• Изменение цены за 5 лет: 29.1%
• Средняя арендная плата: 995 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Pine Bluff, Texarkana, North Little Rock, Fort Smith
• Индекс стоимости жизни: 86,9

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Арканзасе

4. Оклахома

Оклахома с населением почти 4 миллиона человек является 28-м по численности населения штатом в США. Разнообразная экономика основана на сельском хозяйстве, производстве и секторе природных ресурсов.Оклахома-Сити — столица штата и крупнейший район метро.

• Средняя стоимость дома: 148 986 долларов США
• Изменение цены за год: 9,4%
• Изменение цены за 5 лет: 27,8%
• Средняя арендная плата: 1095 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Маскоги, Лотон, Шони, Энид
• Индекс стоимости жизни: 87,0

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Оклахоме

Хотите получать еженедельную рассылку по электронной почте с новыми объявлениями об аренде недвижимости? Присоединяйтесь к более чем 150 тысячам инвесторов, которые получают наши эксклюзивные списки вместе с рыночной аналитикой и данными.Присоединяйтесь сюда

5. Айова

Айова, где проживает более 3,1 миллиона человек, является 30-м по численности населения штатом США. Разнообразная экономика определяется производством, информацией и биотехнологиями, сельским хозяйством и природными ресурсами. Де-Мойн — столица штата, а Омаха-Блафс — самый большой мегаполис.

• Средняя стоимость дома: 164 388 долларов США
• Изменение цены за год: 6,3%
• Изменение цены за 5 лет: 22.6%
• Средняя арендная плата: 1195 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Ватерлоо, Су-Сити, Давенпорт, Каунсил-Блафс
• Индекс стоимости жизни: 90,1

6. Кентукки

Кентукки — 26-й по величине штат США с населением почти 4,5 миллиона человек. Сельское хозяйство, производство, здравоохранение и природные ресурсы помогают поддерживать экономику. Франкфорт — столица штата, а Луисвилл — крупнейший район метро.

• Средняя стоимость дома: 167 021 долл. США
• Изменение цены за 1 год: 9.9%
• Изменение цены за 5 лет: 35,3%
• Средняя арендная плата: 1199 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Хопкинсвилл, Ковингтон, Оуэнсборо, Боулинг-Грин
• Индекс стоимости жизни: 90,9

>> Просмотр инвестиционной недвижимости в Кентукки

7. Алабама

В Алабаме проживает около 5 миллионов человек, что делает штат 24-м по величине в США. Разнообразная экономика Алабамы частично обусловлена ​​сельским хозяйством, производством, здравоохранением и финансовым сектором.Монтгомери — столица штата, а Бирмингем — крупнейший район метро.

• Средняя стоимость дома: 167 810 долларов США
• Изменение цены за год: 10.9%
• Изменение цены за 5 лет: 33.0%
• Средняя арендная плата: 1050 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Гадсден, Бирмингем, Монтгомери, Феникс-Сити
• Индекс стоимости жизни: 89,3

>> Просмотр инвестиционной недвижимости в Алабаме

8. Канзас

Канзас — 35-й по численности населения штат в США.С. и проживает почти 3 млн человек. Сельское хозяйство, природные ресурсы и производство помогают экономике Канзаса. Топика является столицей, а Канзас-Сити — крупнейшим мегаполисом.

• Средняя стоимость дома: 175 459 долларов США
• Изменение цены за год: 7,4%
• Изменение цены за 5 лет: 28,9%
• Средняя арендная плата: 1080 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Хатчинсон, Канзас-Сити, Топика, Салина
• Индекс стоимости жизни: 89,0

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Канзасе

9.Огайо

Еще один штат Среднего Запада в списке, Огайо является 7-м по величине штатом в США с почти 12 миллионами жителей. Производство и финансовые услуги — два крупнейших сектора экономики. Колумбус — столица штата, а Цинциннати — самый большой район метро.

• Средняя стоимость дома: 178 863 долларов США
• Изменение цены за год: 13,5%
• Изменение цены за 5 лет: 43,7%
• Средняя арендная плата: 1100 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Янгстаун, Уоррен, Дейтон, Марион
• Индекс стоимости жизни: 90.8

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Огайо

10. Индиана

В Индиане проживает почти 7 миллионов жителей, и она является 17-м по величине штатом в США. Движущей силой экономики являются производственный сектор, сельское хозяйство и здравоохранение. Индианаполис — столица штата, а также самый большой мегаполис.

• Средняя стоимость дома: 182770 долларов США
• Изменение цены за год: 12,2%
• Изменение цены за 5 лет: 43.7%
• Средняя арендная плата: 1150 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Гэри, Андерсон, Манси, Ричмонд
• Индекс стоимости жизни: 90,0

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Индиане

11. Луизиана

Луизиана — 25-й по численности населения штат США с почти 4,7 млн ​​жителей. Сельское хозяйство, транспорт и туризм — три крупнейших сектора бизнеса в Луизиане.Батон-Руж — столица штата, а Новый Орлеан — крупнейший район метро.

• Средняя стоимость дома: 185 376 долларов США
• Изменение цены за год: 6,2%
• Изменение цены за 5 лет: 15,5%
• Средняя арендная плата: 1200 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Шривпорт, Александрия, Монро, Марреро
• Индекс стоимости жизни: 93,9

12. Миссури

Миссури — 18-й по численности населения штат США, здесь проживает более 6 человек.1 миллион человек. Основные отрасли включают аэрокосмическую, транспортную, производственную и финансовые услуги. Джефферсон-Сити — столица штата, а Сент-Луис — крупнейший район метро.

• Средняя стоимость дома: 191 107 долларов США
• Изменение цены за год: 12.9%
• Изменение цены за 5 лет: 39,2%
• Средняя арендная плата: 1100 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Сент-Джозеф, Флориссан, Джоплин, Индепенденс
• Индекс стоимости жизни: 87,1

>> Обзор инвестиционной недвижимости в штате Миссури

13.Небраска

С населением почти 1,9 миллиона жителей Небраска является 37-м по величине штатом США. Сельское хозяйство, транспорт, производство и информационные технологии помогают стимулировать экономику штата. Линкольн является столицей штата, а Омаха-Каунсил-Блафс — крупнейшим мегаполисом.

• Средняя стоимость дома: 203 708 долларов США
• Изменение цены за год: 10,8%
• Изменение цены за 5 лет: 40,1%
• Средняя арендная плата: 1250 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Беатрис, Лексингтон, Гастингс, Скоттсблафф
• Индекс стоимости жизни: 90.8

14. Мичиган

Мичиган является домом для почти 10 миллионов жителей и является 10-м по численности населения штатом США. Разнообразная экономика штата определяется производственным сектором, природными ресурсами, обороной и информационными технологиями. Лансинг является столицей штата, а Детройт — крупнейшим мегаполисом.

• Средняя стоимость дома: 205 353 долл. США
• Изменение цены за год: 13.0%
• Изменение цены за 5 лет: 48.8%
• Средняя арендная плата: 1200 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Флинт, Детройт, Бей-Сити, Сагино
• Индекс стоимости жизни: 88,9

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Мичигане

15. Южная Каролина

Южная Каролина — 23-й по численности населения штат США, в котором проживает чуть более 5 миллионов человек. Сельское хозяйство, производство и здравоохранение — три крупнейших отрасли в Южной Каролине.Колумбия — столица штата, а Гринвилл-Андерсон — крупнейший район метро.

• Средняя стоимость дома: 220 940 долларов США
• Изменение цены за год: 11.4%
• Изменение цены за 5 лет: 35.9%
• Средняя арендная плата: 1395 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Самтер, Спартанбург, Флоренция, Колумбия
• Индекс стоимости жизни: 95,9

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Южной Каролине

16.Висконсин

В Висконсине проживает около 6 миллионов человек, что делает штат 20-м по величине в США. Основные отрасли, такие как сельское хозяйство, производство и производство потребительских товаров, являются движущей силой экономики. Мэдисон — столица штата, а Милуоки — крупнейший мегаполис.

• Средняя стоимость дома: 226 030 долларов США
• Изменение цены за год: 12,4%
• Изменение цены за 5 лет: 43,1%
• Средняя арендная плата: 1245 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Белуа, Манитовок, Расин, Fond du Lac
• Индекс стоимости жизни: 97.3

>> Просмотр инвестиционной недвижимости в Висконсине

17. Теннесси

В Теннесси проживает около 7 миллионов человек, что делает штат 16-м по величине в США. Основные отрасли промышленности включают автомобилестроение, сельское хозяйство, текстиль и энергетику. Нашвилл — столица, а также самый большой мегаполис.

• Средняя стоимость дома: 226 456 долларов США
• Изменение цены за год: 12.9%
• Изменение цены за 5 лет: 47.2%
• Средняя арендная плата: 1350 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Мемфис, Джексон, Кингспорт, Джонсон-Сити
• Индекс стоимости жизни: 88,7

>> Обзор инвестиционной собственности в Теннесси

18. Пенсильвания

В Пенсильвании проживает около 13 миллионов жителей. Это 5-й по величине штат США. Финансы и сельское хозяйство — две крупнейшие отрасли в штате. Гаррисберг — столица, а Филадельфия / Долина Делавэр — крупнейший район метро.

• Средняя стоимость дома: 228 885 долларов США
• Изменение цены за год: 13.7%
• Изменение цены за 5 лет: 35,8%
• Средняя арендная плата: $ 1,400
• Самые дешевые города для покупки дома: Гаррисберг, Уилкс-Барре, Алтуна, Скрантон
• Индекс стоимости жизни: 101,7

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Пенсильвании

19. Иллинойс

В Иллинойсе проживает около 13 миллионов человек, что делает штат 6-м по величине в США.S. Сельское хозяйство, производство, финансы и инвестиции, а также сектор услуг поддерживают рост разнообразной экономики. Спрингфилд — столица, а Чикаго — самый крупный мегаполис.

• Средняя стоимость дома: 229 416 долларов США
• Изменение цены за год: 10.0%
• Изменение цены за 5 лет: 24,8%
• Средняя арендная плата: 1700 долларов
• Самые дешевые города для покупки дома: Данвилл, Галесбург, Декатур, Пеория
• Индекс стоимости жизни: 94,5

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Иллинойсе

20.Южная Дакота

Южная Дакота с населением чуть менее 900 000 жителей является 5-м по величине штатом в США. Сельское хозяйство и сектор услуг, таких как розничная торговля, финансы и здравоохранение, являются движущей силой экономики. Пьер — столица штата, а Су-Фолс — крупнейший район метро.

• Средняя стоимость дома: 238 942 долларов США
• Изменение цены за год: 9.2%
• Изменение цены за 5 лет: 32.0%
• Средняя арендная плата: 1145 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Huron, Mitchell, Aberdeen, Vermillion
• Индекс стоимости жизни: 99.8

21. Техас

Техас — второй по численности населения штат в США с почти 28 миллионами жителей. Основные отрасли промышленности в Техасе включают сельское хозяйство и горнодобывающую промышленность, энергетику и природные ресурсы, а также технологии. Остин — столица штата, а Даллас-Форт-Уэрт — крупнейший район метро.

• Средняя стоимость дома: 241 101 долл. США
• Изменение цены за год: 12,4%
• Изменение цены за 5 лет: 38,1%
• Средняя арендная плата: 1425 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Порт-Артур, Уичито-Фолс, Браунсвилл, Pharr
• Индекс стоимости жизни: 91.5

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Техасе

22. Грузия

Джорджия — 8-й по численности населения штат США, в котором проживает более 10,5 миллионов человек. Движущей силой разнообразной экономики являются сельское хозяйство и горнодобывающая промышленность, промышленность и логистика, а также оборонный сектор. Атланта — столица штата, а также крупнейший столичный регион в Джорджии.

• Средняя стоимость дома: 241 218 долларов США
• Изменение цены на 1 год: 13.4%
• Изменение цены за 5 лет: 46,8%
• Средняя арендная плата: 1450 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Олбани, Макрон, Колумбус, Огаста
• Индекс стоимости жизни: 89,2

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Грузии

23. Северная Каролина

Северная Каролина — 9-й по численности населения штат США, в котором проживает почти 10,4 миллиона человек. Сельское хозяйство, текстильная промышленность и производство, а также высокие технологии помогают развивать разнообразную экономику штата.Роли — столица штата, а Шарлотта — самый большой район метро.

• Средняя стоимость дома: 243 319 долларов США
• Изменение цены за год: 13.7%
• Изменение цены за 5 лет: 44,1%
• Средняя арендная плата: 1395 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Роки-Маунт, Фейетвилл, Уилсон, Берлингтон
• Индекс стоимости жизни: 94,9

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Северной Каролине

24. Северная Дакота

Население Северной Дакоты составляет около 760 000 человек, что делает ее 4-м по величине штатом.Сельское хозяйство является крупнейшей отраслью в Северной Дакоте, за ней следуют нефть, пищевая промышленность и технологии. Бисмарк является столицей штата, а Фарго — крупнейшим мегаполисом.

• Средняя стоимость дома: 245 041 долл. США
• Изменение цены за год: 4,4%
• Изменение цены за 5 лет: 8,3%
• Средняя арендная плата: 1100 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Джеймстаун, Майнот, Гранд-Форкс, Фарго
• Индекс стоимости жизни: 98,8

25.Вайоминг

Население Вайоминга составляет около 579 000 человек, что делает его наименее густонаселенным штатом в США. Добыча полезных ископаемых — крупнейшая отрасль в Вайоминге, за ней следуют сельское хозяйство, скотоводство и туризм. Шайенн — столица штата, а также крупнейший мегаполис.

• Средняя стоимость дома: 269 971 долл. США
• Изменение цены за год: 4,6%
• Изменение цены за 5 лет: 18,8%
• Средняя арендная плата: 1000 долларов
• Самые дешевые города для покупки дома: Эванстон, Ривертон, Каспер, Рок-Спрингс
• Индекс стоимости жизни: 89.3

Макро-тренды, на которые стоит обратить внимание в 2021 году

Рынок жилья в 2020 году характеризовался низкими процентными ставками с большим спросом, чем предложением. Будет ли следующий год таким же или что-то совсем другое?

Хотя такого понятия, как хрустальный шар, не существует, существует несколько макроэкономических тенденций, которые инвесторы могут отслеживать, чтобы предсказать, как рынок жилья будет работать в 2021 году:

• Миграция людей в пригород и на более мелкие вторичные рынки, поскольку пандемия COVID-19 нормализовала работу на дому
• Денежно-кредитная политика и ее влияние на процентные ставки по ипотеке
• Экономический рост и валовой внутренний продукт
• Доверие потребителей и изменения на рынке труда
• Средняя средняя цена жилья и доступность
• Продажа старых и новых домов
• Homeownership vs.ставка арендатора
• Начало строительства односемейного жилья и общее предложение жилья
• Рынки, подходящие для инвестирования в недвижимость

Готовы инвестировать в один из этих 25 самых дешевых штатов, чтобы купить дом? Если вы еще этого не сделали, создайте бесплатную учетную запись Roofstock и настройте оповещения. Мы сообщим вам, когда у нас появится инвестиционная недвижимость, соответствующая вашим критериям поиска.

Дом дешевле построить или купить? Плюсы, минусы и цены

Пора подумать о том, чтобы собрать свои вещи и переехать в дом своей мечты.Но какой дом вашей мечты? Это реконструированный существующий дом или что-то, что вы строите с нуля? Соответствует ли новое строительство вашим потребностям и вашему бюджету? Вы знаете, что дешевле — построить или купить дом?

Вам нужно максимально использовать возможности и пространство, которое вы собираетесь получить за то, что вы тратите, чтобы через шесть месяцев после заселения вы не пожалели о своем решении. Итак, давайте разберем, сколько вы будете платить за самостоятельно построенные, новостройки и существующие дома, чтобы вы могли сузить круг поиска и попросить хорошего агента по недвижимости провести остаток пути до дома вашей мечты.

Источник: (KimSongsak / ShutterStock)

Самостоятельных домов

Существуют программы постройки собственного дома, которые могут сделать это дешевле, или вы можете использовать транспортные контейнеры или крошечные дома, так что у вас здесь гораздо больше гибкости с ценой — до определенной степени. Вы также можете столкнуться с сюрпризами (некоторыми неприятными), когда дело касается бюджета и сроков.

Собственные эксперты

HomeLight определили, что вы можете построить собственный дом от 16 000 до 350 000 долларов , в зависимости от различных факторов, включая площадь в квадратных футах, энергоэффективность и уровень DIY.

Если вы думаете о строительстве собственного дома, у Бена Марчиано, опытного подрядчика и владельца A-List Builders, есть несколько дельных советов.

«В целом, построить дом своей мечты вполне возможно, но для того, чтобы это произошло, очень важно работать в рамках своего бюджета и быть реалистами. Понимание того, как измерять материалы, является ключевым, в дополнение к пониманию каркаса вашего дома для реконструкций, которые не только на уровне кожи ».

Плюсы постройки собственного дома

Есть несколько плюсов в строительстве собственного дома по сравнению с покупкой дома, построенного по чужим спецификациям.

Вы можете настроить дом в точном соответствии с вашими желаниями . Вы можете убедиться, что в основной спальне есть гигантская ванна с гидромассажем, о которой вы всегда мечтали, или что в вашей гостиной есть уголок для чтения, который вам нужен. Что бы вы ни пожелали, вы можете убедиться, что это есть в вашем доме, построенном по индивидуальному заказу.

Они могут стоить дешевле. Новое строительство, как правило, более энергоэффективно, и вы не будете обогревать или охлаждать ненужные или неиспользуемые помещения.

У них может стоить дешевле на обслуживание , потому что все новое.Все новые приспособления и техника означают, что у вас есть время, прежде чем что-либо потребует ремонта.

Вы не платите ни за какие функции или удобства, которые хотел бы другой домовладелец. Каждое удобство или функция — это то, что вы тщательно выбрали и расставили по приоритетам, и поэтому стоит ваших вложений, пока вы там живете.

Нет конкурентов со стороны других покупателей за дом, который вы хотите. Если вы построите собственный дом, нет риска, что вас перебьет другой покупатель.

Он новый, и вы первый, кто им владеет! Кому не нравится тот факт, что все в первозданном виде и безупречно?

Минусы постройки собственного дома

Это на дороже, чем покупка существующего дома. Покупка существующего дома почти всегда будет дешевле, чем строительство нового дома.

Вам придется покрыть все мелкие расходы, и они могут быстро стать дорогостоящими. Некоторые из факторов, которые вам необходимо учитывать, — это стоимость земли, фундаменты, разрешения, системы (HVAC, водопровод, электричество), бытовая техника, отделка, кровля, арматура и многое другое.Чтобы получить представление о том, как могут выглядеть эти затраты, ознакомьтесь с полезной таблицей внизу этой статьи.

Марчиано предупреждает покупателей жилья: «Материалы и отделка действительно увеличивают ваш бюджет. Люди недооценивают, сколько мебели им требуется, сколько плитки, сколько материалов для пола и так далее.

«Обязательно рассчитайте размеры своего помещения и дайте себе возможность маневрировать при заказе материалов. Заказывайте немного дополнительно — всегда. Например, ошибки в измерениях шкафа часто могут быть самыми дорогостоящими.”

Если вы можете найти и получить право на участие в программе строительства собственного дома, у вас может быть немного больше свободы действий с точки зрения бюджета.

Тенденции могут исчезнуть быстрее, чем вы думаете , в результате чего вы останетесь с устаревшим домом, который трудно продать.

У вас, , не так много вариантов для переговоров по цене здесь, но вы можете заранее принять решения, которые помогут вам снизить стоимость. Решения о том, где строить и какую помощь можно использовать, могут иметь огромное влияние на цену вашего дома, построенного самостоятельно.

Источник: (Jamar Penny / Unsplash)

Новое строительство

В 2019 году , по данным Национальной ассоциации строителей жилья, средняя стоимость нового строительства площадью 2600 квадратных футов составила 485 128 долларов.

Хотя окончательная стоимость квадратного фута будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от местоположения, размера дома и индивидуальной настройки, у вас есть некоторый контроль над многими из этих факторов, что означает, что ваш новый строительный дом может быть намного выше или намного ниже этого числа.

Плюсы покупки новостройки

Покупка нового строительства предлагает многие из тех же плюсов, что и строительство собственного дома, но намного удобнее. Ваши варианты настройки будут более ограниченными, но вы все равно сможете выбирать из разных планов этажей и отделки.

Застройщик подключит вас к канализации и электросетям . Учитывая, насколько трудоемким и дорогостоящим может быть строительство собственного дома, это большой плюс.

Более низкая стоимость лота обычное дело при новом строительстве, управляемом девелопером.

Эндрю Деллавеккья, эксперт по домам на одну семью из Питтсбурга, который недавно сам купил новый строительный дом, поделился своими впечатлениями.

«Если вы идете с застройщиком или строителем по соседству, стоимость вашего участка будет очень недорогой, потому что они связывают стоимость вашего участка со сборкой, поэтому они могут сделать его намного более доступным, и вы не платите за врезки или застройка.

«Строитель снимает с вас все эти затраты, поэтому вы можете сосредоточиться на том, чтобы вложить деньги, которые вы хотите потратить, на квадратные метры, оборудование, отделку и тому подобное.”

Дома новой постройки часто имеют гарантии на системы, , и они покроют многие большие проблемы в течение первых 10 лет, когда вы владеете домом. Если вам не повезло или вы просто сильно изнашиваете системы, это может привести к значительной экономии на счетах за ремонт.

Выбрано с умом: Дома новой постройки могут сохранять свою ценность или даже увеличиваться в цене после покупки, что делает их хорошим вариантом для инвестиций в недвижимость.

Минусы покупки новостройки

Во многих смыслах покупка нового строительства будет означать дом, который будет менее настраиваемым , чем строительство собственного дома.У вас не будет полных возможностей настройки нового строящегося дома, так как застройщик будет работать по более жесткому графику.

Вообще трудно договориться о цене с новостройкой. У застройщиков есть определенная цена, по которой им нужно продать дом, чтобы получить прибыль (в среднем прибыль застройщика составляет всего 9,1% от продажной цены), и они с меньшей вероятностью откажутся от этой маржи.

Там может быть вокруг вас какое-то время после того, как вы переедете! Тот факт, что ваш дом готов к заселению, не обязательно означает, что все застройки готовы, поэтому вы можете иметь дело с продолжающимся строительством какое-то время.

Вы доплачиваете за модернизацию премиум-класса до отделки или бытовой техники . Хотя обновления всегда стоят денег, ожидайте, что заплатите больше, чем на открытом рынке.

Может быть других сборов, которые вам нужно будет заплатить , пока вы владеете домом. Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) являются хорошим примером постоянных сборов, поэтому имейте их в виду при определении своего бюджета.

Источник: (Dillon Kydd / Unsplash)

Существующие дома

Средняя стоимость для существующего дома составляла 309 800 долларов в декабре 2020 года. , по данным Национальной ассоциации риэлторов, что меньше, чем стоимость нового строительства.Если вы очень ограничены в средствах, существующий дом может быть хорошим вариантом, но есть и другие потенциальные недостатки, которые следует учитывать.

Плюсы покупки существующего дома

Это самый быстрый способ стать участником домовладения. Существующий дом уже построен, а это значит, что вам не нужно месяцами ждать, пока вы переедете, пока вы работаете с архитекторами, строителями, регуляторами зонирования и так далее.

Ландшафтный дизайн выглядит лучше. Деревья и ландшафтный дизайн, вероятно, будут выглядеть лучше, чем в новом доме, потому что растения получили шанс вырасти и поселиться в дизайне.

проще оптимизировать для лучшего рынка покупателей , сделав выбор в пользу покупки, когда все остальные ждут весны.

Как поясняет Деллавеккья: «На рынке продавцов, который существует уже около четырех лет, возможность заключить более выгодную сделку предоставляется осенью и зимой при покупке, но большинство покупателей не осознают этого и любят ждать весенний рынок ». У вас не всегда будет такая возможность, когда вы покупаете новостройку, и при строительстве дома вы также будете ограничены климатом и погодой в вашем районе, когда дело доходит до найма подрядчиков для помощи.

Минусы покупки существующего дома

Это может нуждаться в ремонте раньше. Поскольку другие люди изнашивали дом, возможно, вам придется отремонтировать его части раньше, чем при новом строительстве.

Вам нужно отремонтировать или обновить , чтобы сделать его таким, каким вы хотите , и даже когда вы это сделаете, это может быть не совсем то, что вам нужно, в зависимости от плана этажа, размера и других переменных.

Марчиано уточняет: «Один из главных претендентов на переделку вашего дома — это понимание того, возможно ли то, что вы хотите, конструктивно.Обычно это возможно, но если вы делаете это в одиночку, вы рискуете захотеть того, что кажется вам косметическим изменением, но на самом деле может быть значительным структурным изменением вашего дома ».

«Примером может быть, когда домовладельцы приходят к подрядчику и хотят« открыть свою кухню », не понимая, что стена, делающая ее« закрытой »кухней, является опорной стеной для других частей их дома. Это может привести к значительному превышению бюджета и задержкам в работе, если они будут реализованы слишком поздно ».

Это будет , вероятно, будет менее энергоэффективным, чем новый дом , поскольку многие нормативные акты и передовые практики энергоэффективности улучшаются с каждым годом.

Итак, что мне делать?

Хотя почти всегда дешевле купить уже построенный дом, существуют способы минимизировать ваши расходы и гарантировать, что вы окажетесь в доме своей мечты, не расходуя при этом свой бюджет.

Поиск хорошего агента по недвижимости, который понимает ваши потребности и бюджет, является важным шагом на пути к воплощению в жизнь дома вашей мечты, независимо от того, построен ли он уже или должен быть построен с нуля.

Средние затраты для:	Собственное производство	Новое строительство	Существующий дом
Земляные и земляные работы	3000–150 000 долл. США	3000–150 000 долл. США	В существующем доме они уже были оплачены первоначальным домовладельцем, и вам нужно только беспокоиться о цене на этикетке + стоимости любых корректировок, которые вы, возможно, захотите внести.
+ Подключение к городской канализации	Стоимость этих услуг будет зависеть от того, сколько вы хотите, чтобы помочь вам самим или нанять подрядчиков.	1300–5000 долларов
+ Подключение к городской электросети		1 000–30 000 долл. США
+ Подключение к городскому водопроводу		1000–5000 долларов
Фундамент		4000–25000 долларов
+ Плита стоит		4000–7000 долларов
+ Подвал (без отделки)		10 000–30 000 долл. США
Обрамление		20 000–50 000 долл. США
Расходы на внешнюю отделку		40 000–60 000 долл. США
+ Устройство кровли		5000–11000 долларов
+ Окна		3000–9000 долларов
+ Внешняя окраска		2000–400 долларов США
Основные системы
— Электропроводка		20 000–30 000 долл. США
— Затраты на ОВК		1500–13 000 долл. США
— Приблизительные затраты на сантехнику		1500–20 000 долларов
Отделка салона		50 000–175 000 долл. США +
— Плата за установку кабинета		2000–30 000 долл. США
— Стоимость установки столешницы		2000–4000 долларов
— Затраты на установку двери (многократные двери)		5000–20 000 долл. США
— Стоимость монтажа гипсокартона		5000–30 000 долл. США
— Установочная цена настила		10 000–35 000 долл. США
— Цены на покраску интерьера		4000–11000 долларов
— Цены на бытовую технику		3000–15 000 долл. США
— Стоимость светильника		2000–12 000 долл. США
— Плата за установку камина		1 000–10 000 долл. США
Медианные корректировки после покупки	$ 0	$ 0	$ 346 800

Источники: HomeAdvisor 2021 «Сколько стоит построить дом?» и св.Медианная цена дома из Федерального резерва Луи за 4 квартал 2020 года

Источник изображения заголовка: (sculpies / ShutterStock)

Почему вы должны покупать меньше жилья, чем можете себе позволить

Когда дело доходит до недвижимости, чем больше вы тратите, тем больше денег зарабатывают все. И это происходит на каждом этапе покупки дома.

Стоимость начинает расти, как только вы найдете идеальное место. По данным Национальной ассоциации риэлторов, агентам по недвижимости платят, взимая процент с покупной цены вашего дома.Другими словами, чем больше вы тратите, тем больше день выплаты жалованья. И чем больше размер ссуды, тем выше будут затраты на закрытие сделки и комиссия по займам — выгода, которая идет прямо из вашего кармана к вашему кредитору.

Если вам интересно, вот почему ваш специалист по недвижимости может уделить мало внимания, когда вы скажете им, что хотите потратить только X долларов на новый дом. Дело не в том, что они непрофессиональны или их не волнует ваше финансовое положение; просто они только выиграют, если ваш бюджет тут или там вырастет на несколько долларов.

А сколько несколько тысяч долларов между друзьями?

Сколько потратить на дом

Я знаю — я был там. Когда мы с мужем переехали в новый город в прошлом году, наш доход позволил нам потратить на 300% больше, чем мы планировали. И даже несмотря на то, что мы рассказали нашему риэлтору о своих намерениях, это не помешало ей предложить дома за пределами нашей зоны комфорта. На самом деле, я помню, как много обсуждал это и получал такой совет:

«Вы знаете, на каждую потраченную 1000 долларов ваш платеж будет увеличиваться только на 16 долларов.»

« Ваши дети становятся старше — вам нужен дом, в котором вы сможете вырасти ».

«Процентные ставки такие низкие. На сегодняшнем рынке вы можете получить намного больше жилья за свои деньги ».

В итоге мы купили именно то, что хотели, и на самом деле потратили меньше, чем планировали. И все закончилось так не только потому, что мы дешевы; мы основывали свое решение на наших общих убеждениях и целях.

Тем не менее, принципы, которые привели нас к менее дорогому дому, применимы не только к нам; они могут быть применимы и к вашей ситуации.Есть несколько действительно хороших аргументов против заимствования как можно большего количества денег. Вот некоторые из них:

То, что растет, может упасть

Десятилетия назад большинство людей считало, что цены на жилье будут расти вечно. Я помню, как моя мама много лет назад рассказывала мне, что, когда она и мой отец купили свой первый дом, их риэлтор подтолкнул их взять взаймы как можно больше.

«Чем больше вы покупаете, тем большую оценку вы получите со временем», — сказали им.

В то время это понятие имело смысл.В конце концов, земля — ​​это ограниченный товар, и растущему населению всегда будет нужно где-то жить. Теоретически цены на жилье должны расти вечно. Эта проблема? То, что они должны это делать, не означает, что они останутся такими.

Фактически жилищный кризис 2007-08 гг. Доказал, что рыночные корректировки в некоторой степени неизбежны. Хотя некоторые регионы остались относительно невредимыми, цены на жилье упали в среднем на 30% по стране. По данным Forbes, на некоторых из наиболее переоцененных рынков жилья, таких как Лас-Вегас, стоимость жилья упала на 60% с 2006 по 2011 год.И другие крупные рынки последовали этому примеру. Например, в районе Чикаго цены на недвижимость упали на 40%, в Детройте — на 50%, а в Фениксе цены на жилье упали на 56%.

Если вы планируете жить в своем доме вечно, вам может быть все равно, сколько будет стоить ваш новый дом. Но что, если вам нужно переехать?

Нужен пример? Представьте себе: две семьи покупают дом в одном районе. Семья А тратит 400 000 долларов на дом своей мечты, в то время как Семья Б тратит всего 200 000 долларов.Если в ближайшие два года цены на жилье упадут на 20%, какой семье станет лучше? (Подсказка: семья A потеряет вдвое больше капитала, чем семья B — разница в 80 000 долларов!)

Как люди покупают дома? Дом побольше означает, что все будет дороже

Но даже если цены на жилье вырастут, некоторые расходы неизбежны. Независимо от того, сколько дома вы покупаете, цена на наклейке — это только одна часть пазла. А когда вы покупаете дом побольше или дороже, почти все стоит дороже.

Например, чем больше места, тем больше площади для обогрева и охлаждения — другими словами, более высокие счета за коммунальные услуги. А более красивая и дорогая недвижимость почти всегда означает более высокие налоги на недвижимость и более дорогие страховые взносы домовладельцев.

Но это еще не все. Чем больше дом, тем больше и дороже ремонтировать. Большая крыша будет стоить дороже, чем маленькая, и чем больше у вас окон, тем дороже будет их модернизировать или заменить. Цена напольного покрытия обычно составляет квадратный фут, поэтому большее количество ковра и плитки всегда ведет к более высоким затратам.Чем больше двор, тем больше озеленения, а чем длиннее подъездная дорога, тем больше бетона нужно заливать. Этот список можно продолжить, и все эти дополнительные расходы могут быстро возрасти.

Детям нужно больше, чем просто комната: им нужны деньги

Это правда, что детям может быть полезно дополнительное пространство в доме. Им понадобится место, где можно будет привести друзей, когда они придут в гости, и всегда приятно, когда подростки могут иметь отдельную комнату.

Но знаете, что лучше? Иметь деньги, чтобы помочь своим детям учиться в колледже.Возможность каждый год позволить себе по-настоящему приятный семейный отдых. Наличие дополнительных денег для оплаты важных вещей, которые ваши дети неизбежно начнут просить по мере взросления — плата за школьные поездки, спорт и мероприятия, трата денег на выходные и даже первая машина.

Покупка дома, который вы легко можете себе позволить, может означать разницу между наличием дополнительных денег для меняющихся потребностей вашего ребенка и бедностью в доме и неспособностью позволить себе большую часть чего-либо. Эта бонусная комната над гаражом может быть хорошей, но не настолько, если учесть, от чего вам пришлось отказаться.

Не забывайте копить на все остальное

Говоря о том, чтобы отказаться от вещей, дополнительные деньги на более крупную оплату дома должны откуда-то поступать. По большому счету, у американцев есть большие дома, но крошечные банковские счета. Согласно недавнему опросу, средний рабочий из среднего класса имеет средние сбережения около 20 000 долларов на пенсию. Более того, треть взрослого работающего среднего класса вообще ничего не вносит на пенсию — ни в 401 (k), ни в Roth IRA, ни в каком-либо другом средстве пенсионных накоплений.

Опрос, о котором идет речь, который проводил Harris Poll и включал 1001 взрослого из среднего класса в возрасте от 25 до 75 лет, также доказал, что мы не умеем заранее планировать. Согласно результатам, опубликованным в USA Today, около 55% участников планировали откладывать больше на пенсию, когда вырастут, чтобы восполнить дефицит.

Если когда-либо существовала плохая идея, то она, несомненно, была бы ею. Почему? Потому что для сложных процентов нужно время, чтобы творить чудеса — и чем позже вы начнете экономить, тем меньше у них будет сил.

Проще говоря, если вы хотите однажды выйти на пенсию, вам нужно начать экономить сегодня — а может быть, вчера. Если вы этого не сделаете, это только вызовет у вас горе или вообще отсрочит выход на пенсию. Проще говоря, когда вы покупаете дом, который недоступен по цене, у вас будет меньше долларов, которые можно потратить на себя в будущем.

Ваша ипотека не должна быть вечной.

Большинство людей получают 30-летнюю ипотеку и платят ежемесячный платеж до тех пор, пока коровы не вернутся домой. К сожалению, это обычно означает, что они никогда не владеют домом до самого конца.

Но подождите — действительно ли люди остаются в своих домах по 30 лет? По мнению Национальной ассоциации домостроителей, ответ отрицательный. Фактически, последние данные показывают, что средняя семья остается в своем доме только около 12 лет.

Итак, если вы выбираете 30-летнюю ипотеку при каждом переезде, это может легко означать, что вы будете вносить этот ежемесячный платеж всю свою жизнь. Экономные друзья, есть ли что-нибудь более удручающее, чем это?

К счастью, так быть не должно, что подводит меня к следующей причине, по которой имеет смысл брать взаймы меньше, чем вы можете себе позволить.Очевидно, что чем меньше вы занимаетесь, тем быстрее вы сможете погасить его. И если вы покупаете дом, который находится в нижней части вашего бюджета, вы даже можете позволить себе ежемесячный платеж по жилищному кредиту с более коротким сроком.

Представьте, что вы расплатитесь за свой дом в течение 15 лет и получите всю финансовую свободу, которую вы можете себе позволить. У больших и дорогих домов могут быть свои преимущества, но отсутствие долгов будет бесценно.

Когда жизнь случается, ты будешь подготовлен.

Хорошее здоровье, молодость и надежность работы часто мимолетны.Другими словами, потрясающий уровень жизни, который вы испытываете сейчас, не гарантирован. Кроме того, исследование, проведенное в 2014 году, показало, что около 25 миллионов семей среднего класса живут от зарплаты до зарплаты, а это означает, что они могут быть только одной болезнью — или одной потерей работы — от потери всего.

Посмотрите на свои ежемесячные финансовые обязательства и спросите себя, как бы вы их выполнили, если бы вы или ваш супруг (а) потеряли работу, попали в тяжелую аварию или испытали какие-либо другие трудности, которые привели к потере заработной платы.Вы были бы в порядке? Могли бы вы легко оплачивать счета? Если ответ отрицательный, то вам следует попробовать купить еще меньше дома, чем сейчас, и уж точно не больше!

Итог: трагедии случаются каждый день, но если вы оставите некоторую передышку в своем ежемесячном бюджете, у вас будет гораздо больше возможностей, чтобы справиться с ними спокойно. И если с одним из вас случится что-то неприятное, небольшая, управляемая сумма платежа может означать разницу между сохранением дома и потерей всего.

Стоит ли покупать дом?

Большинство ипотечных компаний считают, что общая сумма ваших долгов не должна превышать 36% от общей суммы вашего валового дохода в любой конкретный год.Поэтому, когда они решают, какую сумму вы имеете право на получение займа, они используют эту цифру в качестве ориентира. Хотя другие обязательства, такие как автомобильные платежи, алименты, налоги и страхование, могут съесть эту сумму, 36% по-прежнему довольно щедрое место для начала.

Дело в том, что даже лучшие ипотечные кредиторы не знают, какой образ жизни вы ведете. Он не знает, хотите ли вы помочь своим детям в учебе в колледже или предпочитаете брать семейный отпуск два раза в год. Они никогда не слушали, как вы говорите о своей мечте досрочно выйти на пенсию и провести свои золотые годы так, как вам хочется.Для них вы просто номер на странице. И они уже давно исчезнут, когда вы поймете, что откусили больше, чем можете прожевать.

Вот почему каждый из нас должен решить, что мы действительно можем позволить себе занять. Каждый из нас должен установить диапазон цен, с которым мы сможем жить, и не только тот, с которым мы сможем жить сегодня, но и завтра.

Все сводится к выбору; когда вы тратите меньше, чем можете себе позволить, они у вас есть, а когда вы тратите слишком много — нет. Просто не забывайте смотреть дальше этого года или даже этого десятилетия, когда сделаете этот выбор.Возможно, вы отказываетесь от большего, чем думаете.

Сравните лучших ипотечных кредиторов

8 креативных способов найти дешевые дома на продажу

Даже на вялом рынке недвижимости бывает сложно найти выгодную сделку. Люди, которые, возможно, рассматривали возможность продажи, когда рынок бурлил, решили остаться на месте, пока ситуация не улучшится. Но это не значит, что выгодных сделок нет. Есть даже много известных компаний, которые покупают дома и следят за тем, чтобы владельцы получали правильную цену на основе ее оценки, что значительно упрощает весь процесс продажи дома.Вам просто нужно проявить немного изобретательности и немного поработать, чтобы найти их. Вот восемь способов узнать много нового о доме:

1. Посмотрите отчеты MLS, чтобы узнать, сколько времени собственность была внесена в списки.

Имейте в виду, однако, что дом мог быть повторно внесен в список после истечения срока действия первоначального контракта MLS. Это означает, что дом мог находиться на рынке дольше, чем указано в листинге MLS. Найдите число для «CDOM» (непрерывные дни на рынке) или «PMP» (период маркетинга недвижимости).Они говорят вам, сколько дней прошло с тех пор, как недвижимость была внесена в список. Во многих случаях, чем дольше дом находится на рынке, тем более низкую цену примет продавец.

2. Поспрашивайте.

Если вы гуляете или проезжаете по окрестностям, которые вам нравятся, и видите кого-то во дворе, почему бы не спросить их, знают ли они о каких-либо соседях, желающих продать? Если кто-то готовит свой дом к листингу, вы можете заключить сделку напрямую с продавцом, не принимая во внимание комиссионные покупателя или агента продавца.Если вы видите пенсионера, работающего в своем саду в районе, который вам нравится, можно держать пари, что он знает своих соседей и то, что происходит в их квартале. Они могут быть очень хорошими источниками информации.

3. Стук.

Это требует немного нервов, и вы не хотите делать это в одиночестве, но если вы видите дом, который выглядит так, будто ему нужно немного любви, вы всегда можете постучать в дверь и спросить, может быть заинтересован в продаже. Шансы невелики, но если вы наткнетесь на кого-то, кто хочет продать, но у него нет времени, чтобы сдать недвижимость в состояние въезда, вы можете заключить потрясающую сделку.

4. Посмотрите на менее дорогие типы жилья .

Например, сейчас есть отличные предложения по кондоминиумам. Просто убедитесь, что вы заранее задаете много вопросов о сборах ассоциации домовладельцев, правилах в отношении домашних животных и о том, сертифицирован ли комплекс кондоминиумов FHA. Если у вас ограниченный бюджет и вы хотите жить за городом, вы можете подумать о мобильных домах на своей земле. Эти дома обычно ценятся так же, как и обычные дома.И они также могут сделать хорошую инвестиционную недвижимость, потому что они сдают в аренду почти столько же, сколько и обычные дома.

5. Преодолейте свой страх перед неудачниками.

Иногда дом, для ремонта которого требуется 10 000 долларов, продается на 30 000 долларов дешевле, чем готовый к заселению вариант того же дома. Если вы удобны и не боитесь самостоятельной работы или работы с подрядчиками, фиксатор верха может стать отличной возможностью.

6. Ищите подешевле близлежащие города.

В некоторых районах можно сэкономить десятки тысяч долларов, заглянув за полчаса за город.Также рассмотрите города, которые сильно пострадали от жилищного кризиса в 2008 году. В некоторых из этих городов все еще есть выгодные сделки.

7. Посмотрите на потери права выкупа.

В то время как некоторые владельцы отчужденной собственности выносят мусор в своих домах перед отъездом, не все это делают. Банки проводят инвентаризацию отчужденных домов, которые они хотели бы исключить из своих бухгалтерских книг, и вы можете помочь им сделать это по очень низкой цене.

8.Изучите короткие продажи.

Они не подходят для тех, кто спешит, потому что требует одобрения банка, удерживающего залог. Но если вы готовы подождать, пока банк даст свое согласие, иногда вы можете заключить потрясающую сделку. Кроме того, поскольку владельцы по-прежнему живут в домах, участвующих в коротких продажах, они с меньшей вероятностью выбросят их перед отъездом.

Основная характеристика покупателей, заключающих выгодные сделки, — это настойчивость. Не исключайте какой-либо источник данных о домах.На самом деле, почему бы не проверить некоторые свойства, перечисленные на сайте ISoldMyHouse.com ?

Об авторе: Крис Липпи — владелец ISoldMyHouse.com, брокер Get LISTED Realty и официальный член Совета по недвижимости Forbes. Он активно пишет на темы, связанные с недвижимостью, такие как покупка и продажа домов, практические руководства по дому и рекомендации по товарам для дома. О нем писали Inman, Readers Digest, Fox News, American Express, Fit Small Business, Policy Genius, Lending Tree, GoDaddy, Manta, а также на других крупных веб-сайтах.Узнайте больше о нас здесь.

Установите пользовательское содержимое вкладки HTML для автора на странице своего профиля

10 самых доступных городов для покупки дома — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Одна из основных причин, по которой люди покупают дом, — это накопление богатства. Общая линия такова: «Зачем платить чужую ипотеку и вносить вклад в его капитал (через ренту), если вы можете потратить ту же сумму денег или меньше и получить вознаграждение?»

Но если вы находитесь в дорогом районе, это богатство может быстро съесть ипотечный кредит, похожий на ленточного червя, который постоянно высасывает средства по мере того, как ваш банковский счет сокращается.Это то, что прямо называется «бедняками».

Если вы живете в дорогом метро, ​​вы можете отказаться от крошечного домика с огромной ценой и перейти на более зеленые и дешевые пастбища. В конце концов, дешевле не обязательно означает хуже.

Подробнее о доступности жилья:

Forbes Advisor изучил 100 городских районов с населением не менее 100 000 человек, чтобы определить 10 самых доступных городов для покупателей жилья. Мы рассмотрели несколько факторов, чтобы оценить доступность, включая средний доход в этом городе, среднюю стоимость жилья и медианные налоги на недвижимость.

«Когда я увидел список, я улыбнулся. Это прекрасный пример недооцененных рынков », — говорит Джордж Ратиу, старший экономист Realtor.com. «Это не города с периодом подъема и спада, они обладают долгосрочным потенциалом экономического роста».

1. Детройт, Мичиган

Motor City возглавляет список самых доступных мест для покупки дома. Несмотря на то, что средняя заработная плата является одной из самых низких среди доступных городов в этом списке, цены на жилье тоже. Фактически, средние заработки в Детройте тратят лишь около 6% своего ежемесячного дохода на выплаты по ипотеке, что является чрезвычайно низким показателем.

Несмотря на то, что Детройт за эти годы пострадал от серьезных ударов — упадок автомобильной промышленности, вызванная расизмом миграция в пригороды и разрушенные районы, вызванные Великой рецессией, — Детройт находится на подъеме в последние несколько лет.

Основные компании, такие как General Motors, Ally Financial и Quicken Loans, расположены в Детройте. Там также представлены крупные технологические компании, в том числе Microsoft, Google и LinkedIn. А совсем недавно Apple объявила, что станет партнером Мичиганского государственного университета и откроет свою первую североамериканскую академию разработчиков в Детройте.

«Детройт и его окрестности всегда были прекрасным местом для жизни, работы и развлечений. Belle Isle Park был спроектирован той же группой, которая проектировала Центральный парк в Нью-Йорке », — говорит Рэндольф Баркер, президент Детройтской ассоциации риэлторов. «Наши продукты питания разнообразны и отражают смешанную культуру города. Некоторые из лучших вещей, которые я когда-либо ел, можно найти в Мексикантауне, Гриктауне, Мидтауне, Корктауне и Даунтауне ».

2. Кливленд, Огайо

Кливленд — город не только доступный, но и молодой; средний возраст составляет около 36 лет, что чуть ниже среднего по стране.Что делает Кливленд особенным, так это его живость. Расположенный на озере Эри, люди там любят водные виды спорта и лодочные вечеринки.

Для любителей природы есть обширная сеть заповедников, которые окружают город и включают пляжи озера Эри. Система Cleveland Metroparks может похвастаться более чем 300 милями пешеходных, велосипедных и конных троп, а также зонами для пикников, природными центрами, полями для гольфа и местами для рыбалки.

Однако это не только развлечения и игры, поскольку экономика Кливленда устойчива и растет.Новое государственно-частное партнерство между штатом Огайо, тремя больницами и двумя университетами, известное как Кливлендский инновационный район, по прогнозам, создаст 20 000 рабочих мест в следующем десятилетии.

«Кливленд не так сильно пострадал от рецессии, вызванной пандемией, как остальная часть страны», — говорит Дена Сиприано, старший менеджер по связям с общественностью и СМИ в Greater Cleveland Partnership. «В метро Кливленда уровень безработицы ниже, чем в стране в целом. И у нас второй по величине рост притока технологических работников в любой крупный городской район во время пандемии.”

3. Толедо, Огайо

Географически Толедо находится в отличном месте. Он расположен на западной оконечности озера Эри, в часе езды от Детройта, в двух часах езды от Кливленда и примерно в четырех часах езды от Чикаго.

Хотя Толедо боролся с депрессивной экономикой с 1980-х годов, в последние годы город ржавого пояса сделал шаги к лучшему будущему.

Согласно отчету Федерального резервного банка Кливленда, в Толедо наблюдался наибольший рост занятости в строительстве (6.4% в период с марта 2018 г. по 2019 г.). Кроме того, занятость в секторе финансовой деятельности также продемонстрировала положительную динамику, поскольку она «росла быстрее в городской зоне (на 1,4%), чем в Огайо (0,6%) и в США (1,3%)», согласно отчет.

Здесь расположены Университет Боулинг Грин и Университет Толедо, почти три десятка университетов и высших учебных заведений расположены в пределах 60 миль от Толедо, что представляет собой впечатляющую концентрацию потенциально высококвалифицированных рабочих.

Крупнейшие работодатели Толедо включают Owens Corning, Toledo Clinic и HCR Manor Care.

4. Мемфис, Теннесси

В Мемфисе проживает около 650 000 человек, а средний возраст составляет около 34 лет. Фактически, этот город в дельте Миссисипи может быть готов к технологическому скачку.

Энтони Янг, исполнительный директор Epicenter, некоммерческой организации, созданной для поддержки предпринимательства в районе Большого Мемфиса, недавно сообщил изданию AfroTech, что Мемфис опережает другие мегаполисы с точки зрения доступа к венчурному капиталу предприятий, принадлежащих черным.В районе Мемфиса около 16% «компаний на ранней стадии, обращающихся к венчурному капиталу, имеют черного основателя (это около 1% по всей стране), а 13% инвестированного стартового капитала уходит компаниям с черным основателем».

«Мемфис можно инвестировать. «Мемфис» превосходит своих национальных конкурентов по капитальным вложениям, особенно в том, что касается процента компаний, возглавляемых черными, которые получают доступ к капиталу, и процента долларов, вложенных фондом в технологические стартапы черных », — говорит Янг.

Наряду с растущей технологической сферой FedEx, правительство штата Теннесси и США.Правительство С. входят в тройку крупнейших работодателей региона. Согласно данным Федеральной резервной системы, в Мемфисе доход на душу населения с 2018 по 2019 год увеличился на 9,88%.

И давайте не будем забывать о художественных корнях Мемфиса, которые соперничают с любым городом. Это практически синоним музыки: блюз, рок-н-ролл и Элвис (именно здесь находится Грейсленд). Неудивительно, что Мемфис называют «колыбелью американской музыки».

5. Балтимор, Мэриленд

Балтимор является домом для высокопоставленных работодателей, в том числе Университета Джона Хопкинса и Northrop Grumman, одного из крупнейших мировых производителей оружия и поставщиков военной техники.Правительство также является крупным игроком в экономике Балтимора: более 18% работников наняты федеральным (145 695), штатным (99 127) или местным (245 253) правительством.

Он также находится в прекрасном месте, менее чем в часе езды от Вашингтона, округ Колумбия. Используя линию MARC Penn от Пенсильванского вокзала, жители Балтимора могут работать в гораздо более дорогом округе Колумбия, не платя высокие цены на жилье округа Колумбия — всего за восемь поезд останавливается.

Один из реддиторов сказал так о поездках между Балтимором и Д.К .:

«Я езжу из Балтимора в округ Колумбия (Dupont Circle, как ни странно) более 8 лет. Плюсы: вы будете жить в Балтиморе, это дешевле, чем жить в округе Колумбия, при правильной работе это расслабляет. Минусы: отнимает много времени, но если вы составите график, оно того стоит. Я бы сказал, попробуйте в течение нескольких месяцев и посмотрите, сможете ли вы справиться ».

6. Рочестер, Нью-Йорк

Рочестер попал в наш список самых доступных городов, но в будущем он может стать немного менее доступным.Согласно недавнему отчету аналитической компании по недвижимости ATTOM Data Solutions, Рочестер был среди городских районов (с населением не менее 1 миллиона человек в 2020 году), в которых произошел самый большой скачок рентабельности инвестиций (ROI) для продавцов в стране. выросла на 49,9%.

Это также было в поле зрения многих экспертов по жилищному строительству, поскольку люди уезжают из Манхэттена в поисках большего пространства и более низких цен на жилье.

«Рочестер вошел в наш список лучших рынков жилья с 2019 года», — сообщает Ratiu из Realtor.com. «Вы видите много побочных эффектов из Нью-Йорка.Многие люди переезжают в Нью-Йорк, чтобы начать карьеру в возрасте около 20 лет, 10 лет спустя они изо всех сил пытаются найти доступное жилье, поэтому они переезжают в такие места, как Рочестер ».

Университет Рочестера и его медицинский центр, в котором работают 32 000 сотрудников, являются крупнейшим работодателем города.

7. Милуоки, Висконсин

Милуоки, расположенный на западной стороне озера Мичиган, вероятно, наиболее известен своим пивоваренным наследием. Фактически, Милуоки был домом для пивоварен, прежде чем он стал городом.Некоторые из старейших американских производителей пива родом из Милуоки, в том числе Schlitz, Pabst и Miller. Даже бейсбольная команда города — пивовары — отдает дань уважения его корням.

Милуоки по-прежнему популярен среди пивоварен (в этом районе более 30 пивоварен), но в наши дни в экономике преобладает здравоохранение. Три ведущих работодателя Милуоки с населением почти 600 000 человек работают в секторе здравоохранения: Aurora Health Care (25 900 сотрудников), Ascension Wisconsin (15 500) и Froedtert Health (10 900).

Милуоки стал привлекательным местом для людей, покидающих более дорогие районы метро, ​​включая Чикаго, согласно данным Apartment List. Чуть более 90 миль к северу от Windy City, медианные цены на жилье в Милуоки почти вдвое ниже, чем в Чикаго, которая в 2020 году составляла 370 000 долларов.

8. Монтгомери, Алабама

Монтгомери, штат Алабама, предлагает самые низкие средние годовые налоги на недвижимость в этом списке, составляющие около 512 долларов в год. Это не только отличное место для низких налогов, но и Монтгомери также предлагает многообещающие возможности для карьерного роста.

Монтгомери может пролететь мимо радаров, говорит Ратиу, но это может быть ошибкой. «Вообще говоря, в Алабаме огромная аэрокосмическая промышленность».

Монтгомери является домом для ведущих аэрокосмических компаний, включая Boeing, Northrop Grumman, Министерство обороны США, Leidos, Raytheon и Lockheed Martin.

Фактически, Lockheed Martin построила предприятие площадью 225 000 квадратных футов в 2019 году. В последний раз ведущая аэрокосмическая компания инвестировала в эту область в 2014 году, выполнив свое обещание по созданию 224 рабочих мест с полной занятостью в течение пяти лет. .

Автомобильная промышленность — еще один крупный сектор в Монтгомери, и Hyundai планирует добавить 200 рабочих мест в 2021 году.

«То, что происходит в Монтгомери, является символом того, что произошло за последние 15 лет, более мелкие рынки готовы к росту», — говорит Ратиу. «Это место, где молодая семья может зарабатывать на жизнь, покупать дом и разбогатеть».

9. Буффало, Нью-Йорк

Buffalo претерпел серьезные преобразования за последнее десятилетие: из года в год появляются новые рестораны, развлечения, мероприятия и мероприятия.Такое слияние бизнеса и общественной деятельности наполнило город (известный своими суровыми зимами) большим количеством развлечений и энергии, — говорит Амбер Вессер, брокер по недвижимости в Hunt Real Estate в Буффало.

«Многие годы люди думали о Нью-Йорке и думали о Нью-Йорке, это не мы», — говорит Вессер. «С точки зрения цены продажи дома или цены аренды мы значительно более доступны. Не говоря уже о том, что у нас лучшая еда всех сортов… но я могу быть предвзятым ».

Буффало, крупнейший город в северной части штата Нью-Йорк, находится примерно в семи часах езды к северо-западу от Манхэттена, но, как говорит Вессер, это совсем не похоже на Большое Яблоко.Население Буффало составляет менее 300 000 человек, и, хотя когда-то он был домом для большего количества миллионеров на душу населения, чем где-либо еще на Земле, сегодня Буффало является доступной альтернативой жизни в большом городе.

Согласно данным Realtor.com, средняя цена листинга Buffalo на односемейный дом в 2020 году составляла всего 184 000 долларов, что значительно ниже, чем в среднем по стране (около 340 000 долларов).

10. Канзас-Сити, Канзас

Некоторые из самых доступных районов для тех, кто впервые покупает жилье, находятся на Среднем Западе, и Канзас-Сити, безусловно, является примером этого.При средней цене листинга ниже 200000 долларов это может быть отличным местом для покупателей с ограниченным бюджетом.

А если вы окажетесь в сфере здравоохранения, даже лучше. Здравоохранение является ведущей отраслью в Канзас-Сити (не путать с Канзас-Сити, штат Миссури).

В больнице Канзасского университета и Медицинском центре Канзасского университета работают более 10 000 человек вместе взятых.

Из-за расположения и площади, производство и транспортировка также являются здесь основными отраслями промышленности.

Почетные упоминания о доступных городах

1. Де-Мойн, Айова
2. Фейетвилл, Северная Каролина
3. Ларедо, Техас
4. Форт-Уэйн, Индиана
5. Сент-Луис, Миссури
6. Форт-Уэрт, Техас
7. Индианаполис, Индиана
8. Джексонвилл, Флорида
9. Уичито, Канзас
10. Колумбус, Огайо

Метро среднего размера может и не быть блестящим, но он предлагает шанс на домовладение

Ратиу говорит, что, хотя многие люди сосредотачиваются на ярких звездах, таких как Нью-Йорк или Вашингтон, Д.C., города среднего размера наивно упускаются из виду, когда речь идет о доступности и сильной экономике.

Вместо того, чтобы тратить более половины (или более) вашей зарплаты на аренду, люди, заинтересованные в домовладении, могут купить дом и иметь остатки наличных для пенсионных сбережений, фондов колледжа для детей или даже просто базовой медицинской страховки.

Для некоторых эти дополнительные деньги могут помочь вычеркнуть некоторые из этих достойных рамок целей из их списков желаний. (Мы видим вас, Бора-Бора.) Вы можете получить все это, переехав в район, который просто стоит дешевле.

Конечно, переезд — занятие не из дешевых. И не у всех есть роскошь искоренить свою жизнь и сесть на новое место. Но по мере того, как гибкость работы на дому становится все более распространенной, переезд стал более жизнеспособным вариантом.

Методология

Forbes Advisor сравнил 100 городов с населением от 100 000 человек и сопоставил типичные семейные расходы и цены на жилье со средним доходом, чтобы определить самые доступные города.

Факторов, которые мы учли:

• Средний доход в 2020 г. Источник: Бюро переписи населения
• Ежемесячные выплаты по ипотеке (на основе средней цены листинга в 2020 году с фиксированной процентной ставкой 3%, не включая другие комиссии). Источник: Realtor.com
• Ежемесячные расходы на питание. Источник: Бюро статистики труда
• Ежемесячные коммунальные платежи. Источник: Бюро статистики труда
• Средние налоги на недвижимость. Источник: Налоговый фонд
• Средний государственный подоходный налог. Источник: Налоговый фонд

Что лучше: купить более дешевый дом или более дорогой дом лучше? : FinancialPlanning

Возможно, скоро появится возможность купить дом, ура, родители.Они смотрели на определенный диапазон цен на жилье. Было бы лучше купить а) более дешевый дом, который меньше, может потребовать ремонта или находится в худшем районе, но тогда ипотека будет меньше, так как первоначальный взнос будет больше в процентах. Однако нам, вероятно, не понравится жить там так сильно, и если он меньше, нам может потребоваться переехать в течение 5 лет для детей (либо для того, чтобы у ребенка была своя комната, либо когда они немного подрастут и нам нужно больше места, в зависимости от размеров этого дома).Возможно, удастся немного «подремонтировать», отремонтировать ванную, кухню и т. Д. У нас есть контакты.

или б) Купите дом в том районе, о котором они думают, будьте благодарны. Они говорят, что ипотека будет не больше той арендной платы, которую мы сейчас платим. Без ремонта, новый дом. Хороший размер, мало жилых помещений, больше спален, чем нам сейчас нужно. Более приятный район. Наверное, задержусь там подольше. Место для будущего ребенка, по крайней мере, 1-го, 2-го или даже 3-го ребенка. Место для всех наших хобби.

c) Где-то посередине между этими двумя.Разница в цене с а / б наверное 50-80к. Ни один из этих домов не является супердорогим в нашем городе, и мы не ищем в очень дешевых районах за городом.

edit: Еще одна мысль, которая у меня возникла. Многие современные дома в нашем ценовом диапазоне — это террасные дома. Они не относятся к слоям (не уверен, что вы используете это слово в США. Слои означают, что вы платите комитету, который обеспечивает соблюдение правил совместного использования жилого пространства, а также занимается организацией ландшафтного дизайна и т. Д.), Что хорошо для меня.Но что произойдет, если это место станет непригодным для жизни по какой-либо причине? (огонь, просто возраст). Вы не можете просто снести и восстановить, верно? Означает ли это, что если он станет непригодным для жизни, вы полностью облажались? Даст ли страховка достаточно, чтобы купить новый дом, если он станет непригодным для жизни? Или можете ли вы перестроить , как это иногда делают люди, живущие на старых викторианских террасах? Одно из мест, которые мне очень понравились, — это двухэтажный «дом», пристроенный к жилому дому поменьше. Мне он показался хорошим, потому что он был в хорошем районе, был дешевым, с хорошей планировкой комнат.Кухня была в порядке, ванная была старой, но это легко исправить. Четыре спальни поменьше и кабинет, а также гостиная и обеденная зона, а также большой балкон наверху гаража, который больше похож на сад на террасе. Думаю, мы могли бы немного отремонтировать, а затем, если нам нужно переехать или мы захотим переехать позже во что-то более красивое или большее, это не обесценилось бы слишком сильно. И с таким количеством спален, хотя они меньше, мы могли бы легко иметь там детей и игровую! Но боялся целого вопроса «а что, если место сгорит?».Стоит ли искать дома только на их собственном четко обозначенном участке земли, не касаясь других домов?

Советы по ремонту дома: 19 способов снизить затраты

Нарушение бюджета — это самый большой страх каждого, когда дело касается ремонта дома. И не без причины.

Даже если вы последуете основному совету, который мы раздавали годами — создайте 20-процентную подушку, чтобы скрыть неприятные сюрпризы, получите рекомендации подрядчиков и проверьте их, удалите слова «пока вы это делаете» из своего словаря — трудно не расколоть больше, чем ты хочешь.

Имея некоторое стратегическое мышление о дизайне, материалах и сроках, вы можете сократить расходы, не срезая углы. Ниже мы покажем вам способы, от большого до чего-то столь же маленького, как выбор настенного бра вместо встраиваемого светильника.

Но еще одна универсальная правда об улучшении дома заключается в том, что каждая мелочь складывается. Поэтому еще одно важное соображение, с которого следует начать, — это решить, снести ли весь дом и начинать с нуля.

Дешевле переделать или построить новый дом?

«Большинство клиентов не хотят слышать эти слова», — говорит Пол Ирвин, директор по дизайну Landis Construction в Вашингтоне, округ Колумбия.C., площадь, «но это действительно нужно учитывать при капитальном ремонте. «В одном случае, например, планы пристройки площадью 1300 квадратных футов показали, что существующий фундамент дома не соответствует требованиям и должен быть заменен — ​​предложение в размере 30 000 долларов.

Произведя подсчеты, владельцы пришли к выводу, что обновление дома, бывшего летнего коттеджа, будет стоить столько же, сколько и воссоздание его нового. «За относительно небольшие дополнительные расходы, — говорит владелец, — мы получаем все преимущества нового строительства, сохраняя при этом характер и ощущение нашего старого дома.”

• Стоимость реконструкции: 570 000 долларов США
• Стоимость репликации: 588 000 долл. США
• Вы сэкономлено: За 18 000 долларов владельцы получили новую жилую площадь на сумму до 60 000 долларов, а также повысили безопасность и энергоэффективность.

19 способов сэкономить на ремонте дома

Если вы взвесили все варианты и решили, что лучше переделать свой дом, вот наши советы.

1. Повышение эффективности, а не размер

Энтони Тиеули

Если вы сможете реорганизовать и оборудовать свою кухню для максимальной полезности, возможно, вам не придется продувать стены, чтобы получить квадратные метры.Начните с замены занимающих много места полок выдвижными ящиками высотой 8 дюймов шириной в 8 дюймов, содержащими стеллажи для консервов и других предметов.

«Вы получаете три или более горизонтальных плоскости, тогда как в противном случае вы могли бы получить только одну», — говорит Луис Смит-младший, архитектор Meier Group из Анн-Арбора, штат Мичиган.

Вы можете легко выложить несколько тысяч, чтобы оснастить шкафы обновлениями, такими как разделители, выдвижные подносы для кастрюль и ленивые Susans, но вы сэкономите во много раз больше, пропустив добавление, которое, по вашему мнению, вам нужно.

• Стоимость расширения кухни на 200 квадратных футов: 48 000–95 000 долларов
• Стоимость суперэффективных шкафов по индивидуальному заказу: 35000 долларов США
• Вы сэкономите: До 60 000 долларов США

2. Обеспечьте естественное освещение без установки окон

Джаред Кузия

Прежде чем вырезать большую дыру в стене дома и переставить каркас, подумайте о менее инвазивных и менее дорогих способах захвата света.

Чтобы украсить, например, ванну без окон или коридор, вы можете установить «световую трубку», которая проходит между стропилами крыши и направляет солнечный свет в жилое пространство.

• Стоимость установки окна с двойным стеклопакетом: 1500 долларов США
• Стоимость световой трубки: 500 $
• Вы сэкономлено: $ 1,000

3. Посетите центр переработки

Предоставлено Habitat for Humanity

Мастера, работающие в домашних условиях, могут значительно сэкономить, используя переработанные или мало использованные приспособления и строительные материалы.Habitat for Humanity управляет около 400 ReStores по всей стране, которые предлагают утилизированные материалы по цене вдвое ниже, чем в домашних условиях.

Одно предостережение: многие подрядчики не будут работать с утилизированными предметами или материалами, предоставленными домовладельцами в целом, потому что они не хотят брать на себя ответственность, если что-то пойдет не так.

Тем не менее, если вы делаете свою работу, вы можете найти что угодно, от навесных дверей до акриловых световых люков и частичных пакетов изоляции. (Чтобы найти ReStore рядом с вами, посетите Habitat.орг.)

• Цена утепленного окна 4 на 5 футов в жилом центре: 600 $
• Цена в ReStore: $ 300
• Вы сэкономлено: $ 300

4. Отправьте мусор

Перед тем, как приступить к ремонту, предложите местному отделению Habitat for Humanity убрать материалы и приспособления для последующей перепродажи. «Около 85% дома можно использовать повторно, — говорит Б.Дж. Перкинс, менеджер программы Habitat ReUse из Остина, штат Техас. «Мы можем провести полную разборку или выбрать вишню и забрать шкафы, ванну, раковину и так далее.«

Вы экономите место на свалке, получаете благотворительный налоговый кредит на пожертвование и помогаете доброму делу. Посетите Habitat, чтобы найти ближайшего к вам партнера.

• Стоимость вывоза сантехники в ванную комнату: от 50 до 75 долларов
• Стоимость пожертвования: Ничего, плюс налоговый вычет
• Сохранено: Место на свалке (и немного вашей души)

5. Сделайте свою демонстрацию

Снос вашего дома может быть не столь дорогостоящим, как восстановление, вы все равно можете сэкономить деньги, выполнив часть сноса самостоятельно — если вы будете действовать осторожно.

«Если домовладелец хочет продемонстрировать колоду, я уверен, что он справится с этим», — говорит Майкл Винн, владелец Winn Design из Вирджинии. «Но когда дело доходит до внутренних пространств, я бы отговорил их от этого, если они не сделали этого раньше».

Причина: безрассудный разрушитель может невольно вырвать несущую стену или, что еще хуже, вонзить сабельную пилу в проводку под напряжением или в водопровод под давлением.

• Стоимость демонстрации палубы площадью 200 квадратных футов самостоятельно: 450 долларов США (аренда мусорного контейнера и разрешение на парковку)
• Стоимость для профи: 1000 долларов
• Вы сэкономлено: $ 550

6.Учитывайте долгосрочные затраты, а не только краткосрочную прибыль

Если ваше дополнение требует, например, обшивки вагонкой, вы можете сэкономить больше в долгосрочной перспективе, купив уже грунтованный и предварительно окрашенный вариант. Это стоит дополнительно от 10 до 20 центов за фут, но «в будущем вам придется платить за половину меньшего количества покрасочных работ», — говорит Пол Элдренкамп, владелец Byggmeister, фирмы, занимающейся реконструкцией и строительством в Ньютоне, штат Массачусетс.

Причина? Заводская отделка наносится на сухую древесину в контролируемых условиях — без дождя, без резкого солнца.«Я использовал готовые хлопки в своем доме около десяти лет назад, и единственный недостаток отделки — это случайные пятна плесени, которые легко смываются», — говорит Эльдренкамп. «Краска выглядит так, как будто ее легко прослужат еще десять лет».

• Стоимость незавершенного сайдинга для пристройки 10 на 40 футов плюс две покрасочные работы: 5000 долларов США
• Стоимость готовых хлопков и одного слоя краски при установке: 3750 долларов США
• Вы сэкономлено: $ 1,250

7.Нажмите на источники вашего подрядчика

Когда дело доходит до таких вещей, как напольные покрытия, спросите своего субподрядчика, есть ли у него ненужные вещи, оставшиеся от других работ. Несколько лет назад во время ремонта отеля типа «постель и завтрак» времен Гражданской войны в Нью-Джерси подрядчику Биллу Асдалу потребовались деревянные полы.

Он сделал несколько телефонных звонков и нашел сотни квадратных футов древесины лиственных пород разной длины и ширины, которые в противном случае отправились бы в мусор на других стройплощадках. Просто расправив его до однородной толщины, затем отшлифуя и отполировав, он сэкономил своему клиенту почти 9000 долларов на расходах на материалы.

• Стоимость нового пола: 19 200 $
• Стоимость использования чужих сбросов: 10 500 долларов США
• Сохранено: $ 8,700

8. Проконсультируйтесь с архитектором

Дэвид Йеллен

В зависимости от масштаба вашего проекта вам может не понадобиться полноценная архитектурная комиссия, которая включает в себя обширные встречи, многократные посещения строительных площадок и несколько комплектов строительных чертежей, составляющих около 8 процентов строительного бюджета проекта. .Вы могли бы проявить дизайнерскую смекалку архитектора, попросив его провести разовую консультацию по дизайну.

Например, за фиксированную плату в размере 400 долларов архитектор Батон-Руж Кевин Харрис встретится с домовладельцем, изучит проблему и наметит несколько решений, которые могут быть такими же простыми, как открытие перегородки или перемещение двери. Затем домовладелец может передать эскиз строителю или отнести его в службу разработки, которая будет взимать от 1 до 1,50 доллара за квадратный фут за создание официальных строительных чертежей.

• Гонорар архитектора за проектирование домашнего офиса площадью 300 квадратных футов: $ 2250
• Плата только за консультацию по дизайну и тарифные планы: 580 долларов США
• Вы сэкономлено: $ 1,670

9. Партнер с подрядчиком

Хотя практика вызывает разногласия среди специалистов, некоторые подрядчики будут предлагать услуги консультантов и наставников опытным мастерам-самоделкам на почасовой основе.

Строитель из Чикаго Тед Уэлч берет 150 долларов в час за такой инструктаж с минимальным обязательством в два часа.«Наиболее довольными клиентами, как правило, являются те, у кого хорошая ловкость рук, кто понимает, что навыки необходимо практиковать, чтобы совершенствоваться, и кто готов рискнуть сделать несколько ошибок, а затем учиться на них», — говорит он.

• Стоимость гипсокартона одной комнаты: 1000 $
• Стоимость с консультацией своими руками: 300 $ (2 часа коучинга), плюс материалы
• Вы сэкономлено: $ 700

10. Подсчитайте собственный капитал

Если у вас нет времени (и опыта), чтобы потратить его на свой проект, лучший способ добавить пота — это заранее, проведя собственный снос дома, или в конце, выполнив часть отделочных работ самостоятельно. .

«Если вы хотите сэкономить, начните помогать», — говорит Том Сильва. «Вы можете изолировать, вы можете красить, вы можете отшлифовать». А еще лучше, говорит он, помогать с уборкой каждый день. «Вместо того, чтобы платить кому-то за уборку опилок с пола, вложите деньги в то, чтобы правильно подрезать окно», — советует он.

• Стоимость уборки строительной бригадой: 200 долларов США в день
• Стоимость своими руками: 0
$
• Сохранено: Около 3-5 процентов от общей стоимости работы

11.Сделай свой собственный Schlepping

Если вы занимаетесь собственным проектом, сократите плату за доставку материалов, забирая товары самостоятельно. Нет пикапа? Примерно за 400 долларов вы можете приобрести в Интернете почти новый одноосный грузовой прицеп, который можно буксировать за своим внедорожником. Купите один достаточно большой, чтобы вмещать товары размером 4 на 8 листов. Используйте его для полдюжины поездок, и он окупится. Найдите прицепы на продажу рядом с вами на eBay Motors или попробуйте свои местные объявления.

• Стоимость 10 поставок: 750 $
• Стоимость покупки б / у прицепа: 400 $
• Вы сэкономите: 350 долларов, плюс вы можете оставить (или продать) прицеп

12.Не тратьте слишком много средств на подготовку стены

Если ваши стены имеют такую ​​грубую форму, что подрядчику потребуется несколько дней для заполнения и шлифования, чтобы подготовить их к ролику, подумайте об использовании таких материалов, как Texturglas от компании Roos International, расположенной в Дирфилд-Бич, Флорида.

Дышащее, нетоксичное покрытие для стен из тонких стекловолокон, Texturglas имеет внешний вид, похожий на маты из стекловолокна, используемые в кузовных работах. Он доступен с различными рисунками поверхности, легко впитывает краску и предназначен для установки прямо поверх существующих поверхностей, добавляя прочности и скрывая вмятины.

• Стоимость ремонта и покраски комнаты размером 15 на 20 футов с сильно поврежденными стенами: 1525 долларов США
• Стоимость установки Texturglas: 1050 $
• Сохранено: $ 475

13. Учитывайте двойников

Некоторые имитации просто имеют смысл: лесной гигант Weyerhaeuser продает быстрорастущий натуральный гибрид эвкалипта под торговой маркой Lyptus. Чистая древесина твердых пород, выращенная на плантациях в Бразилии, выглядит и ощущается как красное дерево.Он продается как полы с вырезом и пазами, а также в виде досок и листов для столярных изделий и столярных изделий.

• Стоимость 100 досок из мохогони: 808 $
• Стоимость такого же количества Lyptus: 395 $
• Вы сэкономлено: $ 413

14. Подождите, пока подрядчики не захотят ваш бизнес

Не планируйте рено в разгар лета или между сентябрем, когда дети возвращаются в школу, и Рождеством. «Это время премиум-класса», — объясняет Лиза Стахоли, владелица LKS Architects в Атланте, штат Джорджия.Поставщики, как правило, более загружены, у них меньше рабочей силы, а поставки медленнее. Один подрядчик из Вирджинии предлагает скидки от 4,5 до 5,5% (в зависимости от общего бюджета) на проекты во время его простоя, сразу после нового года.

• Стоимость капитального ремонта ванной комнаты в пик сезона: 25000 долларов
• Стоимость в январе: 23 625 $
• Вы сэкономлено: 1,375 $

15. Пропустить фундамент

Если местный кодекс позволяет, вы можете поддержать небольшое дополнение на столбах и балках, как палубу, объясняет подрядчик Деннис Гэвин, Gavin Design-Build, в Медиа, Пенсильвания.

• Пристройка площадью 220 квадратных футов с заливным фундаментом: 40000 долларов США
• Дополнение того же размера на стойках и балках: 35 000 долл. США
• Вы сэкономлено: $ 5,000

16. Не перемещайте кухонную раковину

Джон Груэн

Или туалет, если можно этого избежать. «Это часто становится самой большой частью роста цен на сантехнику», — говорит Ричард Третви, эксперт по сантехнике и отоплению This Old House .Если ваша новая планировка требует переноса унитаза, воспользуйтесь возможностью одновременно обновить трубы. «Это сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе», — говорит Ричард.

• Стоимость перемещения туалета на расстояние более 3 футов: 500–1000 долларов США
• Стоимость оставить в существующем месте: $ 0
• Вы сэкономите: До 1000 долларов США

17. Планирование с учетом размеров заготовки

«Спросите себя:« Почему я строю что-то шириной 10 футов, если фанера поставляется в виде листов шириной 4 фута? », — говорит Лиза Стахоли из LKS Architects в Атланте.То же самое относится к стандартным окнам и дверям: используйте стандартные размеры производителей с самого начала, и вы сэкономите на стоимости изготовления на заказ.

• Стоимость нестандартных дверей: 1500-2500 долларов США
• Стоимость стандартных дверей: 500-800 долларов США
• Вы сэкономите: До 2000 долларов США

18. Купите строительные материалы на Аукционе

.

Брайан Пеппел, домовладелец из Фениксвилля, штат Пенсильвания, ежемесячно посещает один аукцион строительных материалов в соседнем округе Ланкастер.Его недавние находки включают два поддона из бетонных блоков за 10 долларов и подвесную внешнюю дверь из цельного дерева за 65 долларов.

«Их инвентарь — это все, что находится под солнцем, много царапин и вмятин, неправильно заказанных нестандартных предметов или новых запасов», — сообщает Пеппель. Однажды он наблюдал, как молоток аукциониста упал на большое треугольное окно, изготовленное на заказ, первоначальная розничная стоимость которого, по его оценкам, составляла несколько тысяч долларов. Выигрышная ставка? 1 доллар.

• Стоимость навесного шкафа из массива черешни в дом-центре: 300 $
• Стоимость на аукционе стройматериалов: $ 10
• Вы сэкономлено: $ 290

19.Принимайте решения рано

Начните рыскать по проходам в хозяйственном магазине или домашнем центре, пока не появится бригада разрушителей.