Дом из чего строят: Статьи на строительную тематику от компании ТеремОк.
Из чего строят каркасные дома
Среди многочисленных современных технологий отдельное место занимает строительство каркасных домов . При этом особо не имеет значение по какой из доступных технологий он будет строиться – по канадской или финской. Основное преимущество такого дома простота и невысокая цена строительных работ. Важно еще и то, что каркасный дом можно построить самостоятельно, практически не привлекая профессиональных строителей. Чтобы построить каркасный дом в СПб или любом другом городе нашей страны, вовсе необязательно быть строителем с многолетним стажем, построившим сотни домов. Для этого достаточно иметь желание и иметь небольшой опыт работы с деревом. Именно из дерева и его производных построен каждый каркасный дом под ключ. Тот, кто впервые сталкивается с такой конструкцией, может удивиться – неужели такой дом может выдержать суровую зиму и жаркое лето. Ответ прост — каркасный дом за счет правильного сочетания простых строительных материалов может выдержать не только перепады температур, но и всевозможные природные явления, такие как бури или обильные снегопады. Строительство каркасных домов начинается так же как и любое другое строительство – с фундамента. Если учесть тот факт, что каркасный дом под ключ имеет массу значительно меньше, чем его бетонные или кирпичные собратья, то и фундамент имеет смысл делать немного меньше и не настолько вкладывать в него сил и средств. Достаточно стандартного ленточного или столбчатого фундамента. Для того, чтобы построить качественный каркасный дом в СПб необходимо возвести основу дома – сам каркас. Он изготавливается из деревянного бруса. Возможны варианты строительства и из профильной металлической трубы, но при них цена строительства вырастет в несколько раз. Деревянный брус, из которого изготовлен каркас, должен быть хорошо просушенным и не иметь никаких дефектов. Оптимальным считается вариант использования не просто строганого бруса, а пропитанного специальной морилкой, не дающей развиваться плесени и появляться паразитам.
Из чего строят новые дома и жилые комплексы в Екатеринбурге? — pr-flat.ru
На данный момент в Екатеринбурге реализуется большое число жилых проектов. Количество новостроек настолько велико, что сделать окончательный и правильный выбор — непростая задача. На наш взгляд, существует три критерия, руководствуясь которыми возможно сузить круг поиска новостройки для покупки квартиры до нескольких объектов.
Из каких материалов и по каким технологиям возводят новостройки в Екатеринбурге?
Первый критерий — расположение жилого комплекса, второй — этап строительства и стоимость жилья, третий — тип дома: панельный, кирпичный, монолитный.
По первым двум критериям вы делаете выбор, основываясь на предпочтениях и индивидуальной ситуации. Но достаточно ли у вас информации о видах строительства, об особенностях отделки и преимуществах одной технологии перед другой?
В этой статье мы кратко расскажем о самых распространенных материалах застройки и отделки, их преимуществах, недостатках и особенностях.
Типы новостроекНа текущий момент популярны следующие типы строительства домов: монолитный, монолитно-кирпичный, панельный. Полностью кирпичных новостроек сейчас практически нет на рынке в первую очередь из-за высокой себестоимости.
Планируется, что со временем широкое распространение получит технология возведения деревянных многоэтажных домов, но на данный момент реализуются лишь несколько пилотных проектов в других странах и нашей столице.
Отметим, что выбор типа застройки зависит от показаний грунта, особенностей климата, сейсмологии местности, наличия поставщиков материалов или собственных производственных ресурсов, а также средств и возможностей компании застройщика.
Панельное строительство Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость. Панели – это готовые элементы, стройка такого типа напоминает процесс сборки конструктора.Если застройщику требуется выполнить массовую застройку, имеются ограничения по стоимости жилья, и при этом нет ограничения по наличию материалов у поставщиков – выбор типа строительства очевиден.
Плюсы панельного дома
— скорость строительства,
— стоимость жилья: возможность застройки на ограниченном по площади участке, минимальный требуемый набор техники и оборудования, цена материалов – все это позволяет снизить себестоимость и, таким образом, предложить относительно низкую цену за квартиры в таком доме.
Недостатки
— панели проигрывают другим материалам по теплотехническим показателям,
— недостаточная звукоизоляция в квартирах,
— даже незначительные нарушения в технологии строительства могут привести к образованию трещин,
— панельные многоэтажные дома не возводятся в сейсмологически неустойчивых районах.
Монолитное строительствоМонолитные новостройки — самые распространенные
Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью. Всё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома.
С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.
— свободная планировка: более того зачастую владелец квартиры в монолитном доме имеет возможность объединять комнаты/квартиры не только в горизонтальной плоскости, но и в вертикальной,
— гладкость стен и потолков,
— равномерная осадка дома,
— повышенная сейсмостойкость.
Недостатки
— высокая себестоимость строительства, соответственно — высокая стоимость жилья для покупателей.
Монолитно-кирпичное строительство Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.— современная технология, позволяющая относительно быстро возводить строения разной этажности и форм,
— свободная планировка,
— сочетание уникальных качеств кирпича и бетона – теплоизоляция, звукоизоляция, повышенная прочность,
— гладкость стен и потолков.
Недостаток монолитно-кирпичного ЖК один – высокая технологичность процесса не позволяет застройщикам сэкономить и предложить покупателю очень доступные цены.
Полностью кирпичные новостройки — редкость
На сегодняшний день используются разные виды кирпича:
керамический – прочный, термостойкий и влагостойкий материал,
силикатный – представляет собой смесь извести и песка, дешевле керамического,
пустотелый — за счет пустот в массе обладает большей теплоемкостью и обеспечивает хорошую теплоизоляцию.
Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.
Плюсы кирпичных домов
— надежность и прочность,
— отличные теплотехнические характеристики,
— отличная звукоизоляция,
— поддержание комфортного микроклимата — кирпич обеспечивает сохранение тепла в домах зимой и прохлады летом.
Недостатки
— стоимость жилья в кирпичных ЖК выше чем в домах других типов,
— медленное возведение дома,
— требование времени на усадку.
Отделка фасадовВнешний вид жилого комплекса играет немаловажную роль. Кирпичный дом, зачастую, не нуждается в дополнительной отделке, технология оштукатуривания фасада также не вызывает вопросов. Но, помимо известных и распространенных технологий, появляются новые современные подходы. Среди вариантов внешней отделки фасадов популярными стали такие технологии как монолитные вентфасады и мокрые фасады.
Вентфасады значительно ускоряют работы по внешней отделке новостройки
Вентилируемые фасады пришли на наш рынок из Финляндии и Германии. При этом стоит отметить, что в Европе данная технология применяется в основном только для реконструкции малоэтажных нежилых зданий.
Вентилируемый фасад состоит из металлического несущего каркаса, теплоизоляционного материала, воздушного зазора между поверхностью стены и отделкой и облицовочных панелей. Выбор материалов и нюансов конструкции зависит от финансовой возможности строительной компании и характеристик объекта в целом.
К плюсам технологии можно отнести дополнительную теплоизоляцию и ускорение процесса облицовки дома в сравнении, например, с облицовкой кирпичом. Недостаток — малейшее несоблюдение технологии может привести к таким проблемам как — трещины, шум от ветра, продувание.
Мокрые фасады Мокрые фасады – альтернатива вентилируемым фасадам. К поверхности стены прикрепляется термоизоляционный материал, который окрашивается штукатуркой из стекловолокна и синтетических материалов.Плюсы — хорошая шумоизоляция, долговечность эстетики внешнего вида. Как и в случае с вентфасадами – требуется надлежащее техническое исполнение.
О том, как материал строительства дома влияет на процесс усадки дома и когда стоит делать ремонт в панельной, монолитной или кирпичной новостройке читайте здесь.
Из чего строить каменный дом: преимущества и сравнение материалов.
Каким должен быть каменный дом.
Каменный дом подразумевает под собой прочность и долговечность. Внутри должно быть тепло, в доме должна быть хорошая шумоизоляция. И поскольку каждый материал имеет свои плюсы и минусы, заказчики выбирают технологию под себя, внимательно изучив основные характеристики.
Исходя из этого, рассмотрим наиболее популярные строительные материалы: газобетон, кирпич, керамический блок, керамзитобетонный блок, арболит, а также технологию монолитных железобетонных конструкций. Опишем их основные преимущества и недостатки, отметим скорость и трудоёмкость строительства по каждой технологии и другие косвенные параметры, влияющие на стоимость строительства.
Кирпич.
Плотность: 1000-2000 кг/м3.
Прочность: 50-150 кг/см2.
Теплопроводность: 0.5-0.8 Вт/мГрад.
Морозостойкость: 50-100 циклов зима-лето.
Водопоглощение: 6-16%.
Рекомендуемая толщина стен: 1.2-1.5 м.
Это тяжёлый и прочный материал, который может сравниться с бетоном. За счёт собственного веса кирпичный дом нуждается в мощном фундаменте. Высокая теплопроводимость вынуждает делать толстые стены, либо прибегать к теплоизоляции. У кирпича высокая несущая способность, позволяющая строить 4-5 этажные дома. Такому дому нужна облицовка, подойдёт любой вид.
Кирпичные дома строятся дольше других перечисленных, зато не дают никакой усадки. Один из самых экологичных строительных материалов. Благодаря низкому уровню влагопоглощения, кирпич меньше других каменных материалов подвержен плесени и грибку. Кирпич не горит. Из-за необходимости строит толстые стены и общей дороговизны постепенно вытесняется более энергоэффективными и современными строительными материалами.
Газобетон.
Плотность: 300-900 кг/м3.
Прочность: 5-20 кг/см2.
Теплопроводность: 0.15-0.3 Вт/мГрад.
Морозостойкость: 20-40 циклов зима-лето.
Водопоглощение: 35%.
Рекомендуемая толщина стен: 0.4-0.5 м.
Наружные стены из газобетона пропускают меньше тепла, чем кирпичные, позволяя при использовании блоков d400 делать толщину стен 40-50 см, что более чем достаточно для Москвы и Московской области. Поскольку один блок по объёму равняется 4-10 кирпичам и легче их, дом из газобетона строится гораздо быстрее. При этом швы между блоками нужно делать тонкими, потому что толстые превратятся в мостики холода, пропускающие тепло изнутри наружу.
Газобетон имеет высокий показатель гигроскопичности: он хорошо впитывает и отдаёт влагу, даже без использования вентиляции – только благодаря своей хорошей продуваемости. Но при этом строить из него нужно в сухую погоду. Для стен готового дома подойдёт любой фасадный материал, без каких-либо ограничений. Газобетон относится к негорючим и безопасным материалам, он не подвержен гниению.
Отметим, что для установки тяжёлых плит перекрытия при строительстве дома из газобетона нужно прибегать к армопоясу, поскольку сами блоки не способны выдерживать большой дополнительной точечной нагрузки. Но такая необходимость появляется не во всех случаях.
Керамический блок.
Плотность: 600-800 кг/м3.
Прочность: 25-100 кг/м2.
Теплопроводность: 0.08-0.18 Вт/мГрад.
Морозостойкость: 30-50 циклов зима-лето.
Водопоглощение: 12-20%.
Рекомендуемая толщина стен: 0.4 м.
Достаточно лёгкий и относительно прочный материал. За счёт особой формы блоков дом из керамики строится с заметной экономией на кладочном растворе, а поскольку блоки имеют небольшой вес, скорость кладочных работ сопоставима с технологией газоблока. Сразу после завершения строительства можно приступать к чистовой отделке, не делая технологического перерыва.
Благодаря низкой теплопроводимости и слабой водопоглощаемости достаточно полметровой кладки для внешних стен, а при толщине стен от 0.5 м можно обойтись без утепления. К слову, именно геометрическая форма блоков позволяет им не пропускать тепло внутрь: полые структуры размещены в шахматном порядке, из-за чего удлинены мостики холода.
Хорошая паропроницаемость в помещениях способствует образованию оптимального микроклимата. Также у данного материала высокие шумоизоляционные свойства. Керамика абсолютно негорюча; с экологической точки зрения это безопасный материал, который не выделяет в воздух никаких вредных веществ. Из минусов можно отметить хрупкость: керамические блоки легко бьются при транспортировке и строительстве, но если они уже образовали стену, то представляют прочную конструкцию.
Керамзитобетонный блок.
Плотность: 500-2000 кг/м3.
Прочность: 35-250 кг/м2.
Теплопроводность: 0.4-0.9 Вт/мГрад.
Морозстойкость: 50-70 циклов зима-лето.
Водопоглощение: 20%.
Рекомендуемая толщина стен: 1-1.5 м.
Если сравнивать керамзитобетон с кирпичом, в силу небольшого веса он позволяет сэкономить на фундаменте – примерно на уровне с газобетоном. За счёт высокой прочности выдерживает тяжёлые плиты перекрытия и не даёт усадки. Имеет высокую прочность на изгиб и крошение.
Это экологически чистый и негорючий материал, устойчив к перепадам температуры. Керамзитобетон имеет пористую структуру, что делает его паропроницаемым. Хорошо впитывает воду, поэтому для него обязательна облицовка. Имеет неоднородную форму, из-за чего его сложно обрабатывать. На него хорошо ложится толстый слой штукатурки.
Дома из керамзитобетона стоят более полувека и сохраняют все свои свойства. Стены из этого материала рассеивают звуковые волны, а также хорошо сохраняют тепло; хотя последнее зависит от марки блоков – для некоторых рекомендована теплоизоляция, особенно при возведении домов с толщиной менее 1 метра.
Монолитные железобетонные дома.
Плотность: 2500 кг/м3.
Прочность: 150-300 кг/м2.
Теплопроводность: 2-4 Вт/мГрад.
Морозостойкость: 150-200 циклов зима-лето.
Водопоглощение: 5-10%.
Рекомендуемая толщина стен: 1.2-1.5 м.
Монолитные дома строят с помощью несъёмной опалубки, заливая бетон в готовые формы будущего строения. Получаются прочные и долговечные конструкции, которые простоят 150 и больше лет. По скорости возведения эта технология ничем не уступает кирпичной. При этом можно строить в любое время года и не обращать внимание на погоду.
Железобетон имеет высокую теплопроводимость, но с утеплением внешним стенам марки м300 достаточно ширины в 20-40 см. Многие не используют внутреннюю отделку, чтобы пространство было похоже на лофт; голые бетонные стены сейчас на пике популярности. Материал не поддаётся горению, а с экологической точки зрения нейтрален для окружающей среды.
Арболит.
Плотность: 400-850 кг/м3.
Прочность: 10-20 кг/м2.
Теплопроводность: 0.07-0.17 Вт/мГрад.
Морозостойкость: 25-50 циклов зима-лето.
Водопоглощение: 40-85%.
Рекомендуемая толщина стен: 0.4 м.
Арболит берёт низкой себестоимостью строительства. Материал пористый, имеет низкую плотность и прочность, неприхотлив в работе. Блоки лёгкие, и с ними можно быстро построить дом, заодно сэкономить на фундаменте. С другой стороны, дом из арболита нуждается в дополнительной отделке цоколя и выноса карниза.
На арболит легко наносить штукатурку..Из-за пористости и продуваемости не обойтись без внешней и внутренней отделки, что скажется на общей стоимости дома. Из-за высокого влагопоглощения материал требует хорошей гидроизоляции. Не поддерживает горение, экологически чистый материал.
Имеет низкую теплопроводимость – в 8-10 раз ниже, чем у кирпича. Стена в 40 см с отделкой справится с зимами средней полосы. За счёт воздушных пустот между древесными щепками имеет высокий уровень звукопоглощения – в 15-20 раз выше, чем у бетона.
Жилой дом на 83 квартиры строят по программе реновации в Зюзине
Жилой дом на 83 квартиры для переселения по программе реновации строят в районе Зюзино. Ввести здание в эксплуатацию планируется в следующем году. Об этом сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
«В настоящее время ведутся работы по возведению несущих монолитных конструкций четвертого этажа», — рассказал он.
Жилой дом представляет собой односекционное 11-этажное здание. Оно возводится по адресу: улица Одесская, владение 10.
Строительство идет по индивидуальному проекту. Фасады здания, на которых установят корзины под кондиционеры, облицуют плитами из искусственного камня.
В доме будет 83 квартиры (однокомнатных — 16, двухкомнатных — 42, трехкомнатных — 25). Их общая площадь составит 4950,2 квадратного метра.
Улучшенная отделка в новых квартирах будет полностью соответствовать стандартам программы реновации, утвержденным постановлением Правительства Москвы.
На первом этаже здания разместятся нежилые помещения — здесь откроются магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей. В вестибюле жилой части будут колясочная, комната консьержа, кладовая для уборочного инвентаря, почтовые ящики.
Лифты грузоподъемностью тысяча и 400 килограммов оборудуют визуальными и тактильными средствами информации. В новостройке также будут системы видеонаблюдения и охраны, оповещения и управления эвакуацией при пожаре.
Вход в здание, пол вестибюля и лифтового холла на первом этаже сделают на одном уровне с поверхностью земли — родители с колясками и маломобильные люди смогут без посторонней помощи попасть в подъезд. Плитка с шероховатой поверхностью у входной группы жилого дома будет препятствовать скольжению в любое время года.
Придомовую территорию благоустроят. Во дворе оборудуют детскую и спортивную площадки, разобьют газоны и цветники, высадят деревья и кустарники, также будет оборудована плоскостная парковка.
«На территории ЮЗАО в программу реновации включено 520 ветхих жилых домов в 11 районах. Для начала переселения в округе подобрано 47 стартовых площадок, продолжается работа по подбору новых площадок. В целом реализация программы реновации идет равномерно по всему городу, в новые квартиры въехали уже более 20 тысяч москвичей. Несколько тысяч жителей пятиэтажек находятся в процессе переселения. Более 260 зданий находится на этапе проектирования и строительства. Город финансирует в полном объеме строительство всех домов по программе реновации», — добавил Рафик Загрутдинов.
Программа реновации стартовала в августе 2017 года. В нее включены 5174 дома. Благодаря программе 350 тысяч московских семей — более миллиона человек — смогут улучшить качество жизни. Желающим также предлагается докупить дополнительную площадь с гарантированной десятипроцентной скидкой от размера доплаты.
Из чего строить загородный дом
Строительство загородного дома требует вложения серьезных средств. От качества выбранного материала зависит срок эксплуатации жилья, комфорт и уют. Чтобы с ним правильно определиться, нужно сначала обдумать назначение постройки: для постоянного или сезонного проживания. От этого нюанса во многом зависит, из чего строить загородный дом, какой технологии отдать предпочтение.
Какие нюансы нужно учесть при выборе материала
Любой дом состоит из трех основных частей: фундамент, стены и крыша. Все они связаны между собой. Подбирая материал для одного узла нужно учитывать, какую нагрузку он окажет на другой элемент здания.
Когда застройщик обращается к нам за проектом, мы сначала обсуждаем материалы стен, узнаем, чего он желает. После решения всех нюансов продумываем, как будет выглядеть будущий дом.
Начинать рекомендуется со стен, так как на них уходит до четверти расходов от всего строительства дома. Плюс ко всему, этот элемент здания расположен посередине между крышей и фундаментом. Стены оказывают нагрузку на основание, а кровля в свою очередь «давит» на оба узла. При таком порядке в дальнейшем проще будет отталкиваться при выборе материала для других элементов дома.
- Стоимость. Вначале не зря упомянули о взаимосвязи всех элементов здания между собой. Чем прочнее и качественнее материалы для стен, тем они тяжелее и дороже. Расходы возрастут не только на их покупку, но и потребуется закладка дорогостоящего усиленного фундамента.
- Утепление дома. Каждый материал обладает определенным параметром теплопроводности. При его выборе учитывают климатические условия региона, сезонность использования постройки. Для временного дачного жилья подойдут дешевые материалы с высоким или средним показателем теплопроводности. Дом для постоянного проживания нужен теплый даже зимой. Если изначально стены возвести из прочных материалов с низкой теплопроводностью, удастся сэкономить на утеплителе.
- Трудозатраты на монтаж. Стены обойдутся дешевле, и меньше потребуется времени на их возведение, если материал будет легкий и увеличенных размеров. Ярким примером выступают пеноблоки и газоблоки.
- Расходы на отделку. Стены дома должны выглядеть презентабельно, поэтому использование эстетичных материалов позволит сэкономить на облицовке фасада.
О каждом нюансе важно помнить при выборе, из какого материала лучше строить загородный дом, чтобы он получился качественный и доступный по цене.
Различие домов по назначению
Загородный дом, это понятие обобщенное. Под это определение походят все жилые постройки, расположенные за границами города. Важнее основное предназначение дома, ведь от этого фактора зависит выбор материалов для строительства.
Дачные постройки считаются временные, так как проживание в них сезонное. Их строительство обходится дешевле, ведь можно пренебрегать теплоизоляционными свойствами, сэкономит на коммуникациях, отделке фасада. Иногда для временного проживания ставят быстровозводимый каркасный дом. Когда накапливают средства, появляется желание полностью перебраться загород, постройку разбирают, а на ее месте ставят капитальное каменное жилье.
Наши каркасные дома подходят для временного и постоянного проживания.
Если однозначно решено сменить городскую жизнь на сельский быт, из чего строить загородный дом – имеет большее значение. Здесь семья будет жить круглый год, поэтому постройка должна хорошо удерживать тепло в сильные морозы, привлекательно выглядеть, обладать повышенной прочностью. Для строительства такого дома потребуется больше средств, а материал лучше выбирать качественнее.
Кирпичные дома
Кирпич для строительства домов использовали еще прадеды, но и сейчас он не утратил популярность. Такой материал лучше выбирать для капитального жилья, где предусмотрено постоянное проживание, иначе затраты не оправдают себя.
Для увеличения энергоэффективности и придания красивого внешнего вида мы утепляем и облицовываем фасады каменных домов по желанию клиента.
- Кирпич – это штучный материал, стены из него получаются устойчивее. В случае серьезных катаклизмов, связанных с землетрясением, сильным сезонным движением грунта, разрушение здания сводится к минимуму. Например, когда панельные постройки складываются как карточные домики, строения из кирпича частично разрушаются или все ограничивается трещинами.
- У постройки из кирпича хорошая теплоемкость. Когда постоянно работает отопление, что вероятно только при постоянном проживании в доме, внутри помещения поддерживается комфортная температура. Кирпич накапливает тепло, а потом его отдает.
- Стены из кирпича прочные, устойчивые к механическим воздействиям, дождю, ветру, УФ излучению, температурным перепадам.
Выбирая, из какого материала лучше строить загородный дом, кирпич считается отличным вариантом. Однако прежде чем принять окончательное решение, стоит учесть его недостатки:
- Поскольку кирпич считается штучным материалом, построить из него здание сложнее, дольше и дороже. По технологии строительства нужно каждый элемент смазать раствором, выровнять на стене уровнем, заделать швы. На каждое действие уходит много времени и сил.
- Стены из кирпича тяжелые, создают большую нагрузку на фундамент, поэтому потребуется усиленное основание, пойдет больше расходов.
- Силикатный кирпич способен поглощать влагу, темнеет от этого, внешне кладка не всегда презентабельно смотрится. Фасад нужно облицовывать, что тоже требует дополнительных расходов.
Даже уже по трем недостаткам кирпича можно судить, что он не выгоден для дачного строительства.
Дома из легких бетонных блоков
При поиске универсальных материалов из чего строить загородный дом, стоит присмотреться к современным ячеистым бетонам. По характеристике и цене блоки считаются на средней позиции между деревом и камнем. Такой дом можно построить для временного и постоянного проживания.
Мы советуем строить дома из легких бетонных блоков для постоянного и сезонного проживания.
Блоки разделяются на газобетон и пенобетон. Внешний вид и характеристики практически похожие, но технологии их изготовления разные. У пеноблоков при вспенивании исходного сырья получаются закрытые каналы, поэтому этот материал меньше поглощает влагу, чем газобетон.
- У газобетона и пеноблоков высокие показатели теплосбережения благодаря пористой структуре. Иногда такой материал используют вместо утеплителя. Дома получаются теплые, имеют свойство «дышать».
- Газобетон и пеноблок легкий, поэтому отпадает необходимость закладывать дорогой усиленный фундамент.
- Блоки по размерам заменяют от 4 до 14 кирпичин. Возвести из них стены быстрее и дешевле из-за упрощенной технологии кладки.
Не обделен ячеистый бетон недостатками:
- Блоки хрупкие, подходят для малоэтажного строительства. Технология возведения стен требует проводить армирование, что увеличивает конечную стоимость постройки.
- Газоблоки и пеноблоки нуждаются в защите от влаги. Для таких домов обязательна облицовка фасада, что вновь увеличивает их стоимость. Вдобавок отделка скрывает некрасивый внешний вид стен.
В остальном ячеистый бетон идеален. Если еще не решили, из какого материала лучше построить загородный дом, а также для каких целей он точно будет нужен, лучше выбрать блоки.
Деревянные дома
Возведение загородных домов ассоциируется с дачей, куда семья приезжает на летний отдых. Основной целью здесь стоит чистая экология, дешевизна сезонного жилья, презентабельный внешний вид. Деревянный сруб для таких целей считается лучшим выбором по всем параметрам.
Дачники чаще всего заказывают у нас деревянные дома.
Дома из дерева – это тоже понятие обобщенное. Существует несколько видов материалов. Технология их монтажа похожая, но эксплуатационные характеристики отличаются:
- Из оцилиндрованного или вручную отесанного бревна обычно возводят сруб для временного проживания. Связано это с круглой формой стройматериала. На стыках соединения бревна между венцами образуются тонкие участки, которые зимой промерзают. Постоянно проживать в бревенчатом срубе без дополнительного утепления стен изнутри можно на юге.
- Цельный пиленый брус желательно не использовать даже для дачных построек. Его сложно подгонять при монтаже, некрасивые стены нужно облицовывать. Постройка из пиленого бруса дает сильную усадку, между венцами появляются щели.
- Цельный профилированный брус по цене и качеству идеален для дачных построек. Технология укладки упрощена благодаря нарезанным замковым соединениям – пазам.
- Клееный брус тоже профилированный, но из-за усложненной технологии изготовления он обладает улучшенными характеристиками. Сделан стройматериал из отдельных ламелей, склеенных между собой под прессом. У бруса отсутствуют сучки и гнилые участки древесины, за счет чего увеличена прочность. Дома не дают усадки, отпадает необходимость облицовывать фасад. Клееный брус подойдет даже для возведения постоянного жилья.
Если при решении вопроса, из чего строить загородный дом, выбрали дерево, то основным его недостатком считается малый срок службы по сравнению с камнем и ячеистым бетоном. Стройматериал требует постоянного ухода в виде обработок защитными пропитками. Дерево пожароопасное, гниет от постоянной влаги.
С другой стороны – преимуществом деревянного жилья считается экологическая чистота и лечебные свойства. Древесина выделяет эфирные масла, создает внутри помещения целебный микроклимат.
Каркасный дом тоже относят к постройке из дерева, но он отличается устройством и характеристикой. Основой выступает каркас, обшит он щитами, где внутри уложена теплоизоляция: пенопласт или минвата.
Мы возводим надежные каркасные дома, подходящие для постоянного и временного проживания.
Простую технологию возведения жилья облюбовали дачники из-за доступной стоимости, быстроты работ. Однако дерево здесь не проявляет все свои природные свойства. Каркасная постройка «не дышит», требуется облицовки фасада. Для воздухообмена потребуется устанавливать приточно-вытяжную вентиляцию.
Подводя итоги, из какого материала лучше построить загородный дом, оптимально руководствоваться его предназначением. Для постоянного проживания возводят каменные постройки, дачникам идеально выбрать дерево. Жилье из ячеистых бетонных блоков универсальное, подойдет на все случаи жизни.
Мы поможем правильно подобрать материалы, проект и возведем ваш домик мечты с гарантией качества. Для подтверждения слов посмотрите видео отзыв нашего клиента:
Дополнительно в выборе стройматериала поможет видеоролик с советами:
Дома, которые печатают и строят роботы
В последние годы новости о том, что то или иное здание напечатано на 3D принтере, перестали быть сенсацией. Да, «напечатанные» дома пока не производятся поточным методом, но они в большом количестве появляются по всему миру, в том числе – в России, и процесс их производства постоянно совершенствуется. Пресс-служба Главгосэкспертизы России взглянула на новую разработку, которая позволяет роботам строить дома практически полностью.
Чаще всего сегодня пользуются 3D-принтерами циркульной или портальной конструкции с рукой-манипулятором. Такое оборудование позволяет создавать малые архитектурные формы и элементы сооружений. Эти детали затем перевозят на строительную площадку, где и собирают готовое здание. Также принтер — если он большой и дорогой — может напечатать здание целиком прямо на стройплощадке. Принтер слоями выдавливает бетонную смесь по заданной траектории. Нижние слои уплотняются, поверх них кладутся следующие, так образуется вертикальная конструкция. Для упрочнения ее армируют. Армирование может быть как вертикальным, так и горизонтальным. Укладка горизонтального армпояса производится между слоями, вертикальную арматуру устанавливают по окончании затвердевания состава, а затем заливают бетоном.
У 3D-печати есть несколько весомых преимуществ перед традиционными методами строительства. Во-первых, можно сделать здание любой формы. Снимаются все технические ограничения, с которыми сталкиваются дизайнеры и архитекторы во время создания своих смелых проектов. Во-вторых, такое строительство позволяет экономить время, электроэнергию и деньги. В-третьих, сводится к минимуму «человеческий фактор» и риск ошибки.
Не так давно в Швейцарии был построен дом общей площадью 200 кв.м. Процесс его строительства разработали специалисты в области цифрового производства, и дом назвали DFAB House. Дом DFAB уникален тем, что не только спроектирован и спланирован в цифровом виде, но и построен с использованием преимущественно цифровых процессов. Его полностью сделали роботы: они заливали все бетонные конструкции на первом этаже. Для этого была использована технология интеллектуального динамического литья, она позволила изготовить индивидуальные бетонные фасадные опоры с изменяющимися поперечными сечениями, адаптированные к индивидуальным конструктивным нагрузкам каждого элемента. Второй и третий этаж роботы собирали из деревянных модулей. Люди только соединяли элементы конструкции и контролировали процесс.
DFAB House оснастили системой «умный дом»: если роботы построили здание, то за работой систем его жизнеобеспечения следят информационные технологии. Считается, что DFAB House стал значимым шагом вперед по сравнению с простой 3D-печатью: методы, использованные при его строительстве, — это будущее частного домостроения, ведь роботы строят не только качественно, но и укладываются в поставленные сроки.
Как строили раньше и как строят сейчас?
Эволюция деревянного домостроения. Могут ли современные дома могут стоять вечно?
Не так давно население планеты Земля «сошло с ума» от фастфуда, синтетической одежды, энергетических напитков и искусственных материалов, однако все это слишком серьезно сказалось на здоровье человека, и «бунт искусственных вещей» плавно сменился любовью ко всему натуральному и полезному.
Данная тенденция затронула все сферы жизни общества, начиная от продуктов питания и заканчивая домами, в которых люди проводят половину своей жизни. Первым стройматериалом, который вспомнился представителям «нового поколения», стала древесина (сосна, лиственница, кедр, пихта, ель). Действительно, какой продукт сможет быть более экологически чистым и уютным для строительства собственного дома?
Однако появился ряд вопросов – как нужно строить дом, чтобы он служил верой и правдой долгие годы? Ведь, вспоминая дома, находящиеся в деревнях и занимаемые бабушками и прабабушками, невольно хочется отказаться от этой идеи – черные доски, запах сырости, излишняя влажность – все это едва ли способствует укреплению здоровья.
Дело совсем не в древесине, а в том, как о ней заботились и как из нее строили. Так давайте рассмотрим основные ошибки, которые совершали наши предки в строительстве и эксплуатации домов.
Как раньше строили дома из дерева?
Какими технологиями пользовались при строительстве деревянных домов раньше? На этот вопрос сложно дать однозначный ответ – ведь понятие технологии в то время не использовалось. Однако зодчие имели свои секреты, которые помогали возводить качественные конструкции.
Необходимые инструменты:
Главным инструментом любого зодчего был топор. Категорически запрещалось использовать пилу, так как она рвала деревянные волокна, что делало материал доступным для воды и тем самым ухудшало его потребительские свойства. Гвозди тоже были под запретом, так как ухудшали качество постройки. Действительно, если проследить процесс гниения древесины – первой страдает площадь вокруг гвоздей.
Основа и крепеж:
Не имея современных технологий, которыми человечество обладает сейчас, строительство деревянного дома было достаточно трудоемким занятием.
Всем известно выражение «срубить избу»; оно связано как с использованием топора — единственного инструмента при возведении домов, так и с названием основы строительства «сруба» — связанных между собой бревен, образующих четырехугольник. Фундаментом служили большие валуны, что способствовало снижению гниения, а также сохранению тепла.
Типы срубов зависели от бытового назначения той или иной постройки:
1. В режь. Бревна укладывались друг на друга, часто без использования крепежных деталей. Так как постройки данного вида не имели как таковой теплоизоляции и позволяли ветру разгуливать по помещению, они использовались исключительно в хозяйственных целях.
2. В лапу. Окончание каждого бревна счесывалось и крепилось к конструкции. Постройки данного вида выглядели эстетично, так как древесина была подогнана по размерам, бревна не выходили за пределы углов. Однако эстетика сказывалась на качестве, снижалась теплоизоляция и в холодное время года щели пропускали воздух.
3. В обло. Данный вид сруба считался самым надежным. Бревна крепились друг к другу при помощи специальных шипов и выходили за пределы стены, что делало постройку теплой и долговечной. С целью утепления между бревнами плотно укладывался мох, а по окончанию строительства все щели конопатили льняной паклей.
Кровля:
Как и вся постройка русского зодчего, крыша изготавливалась полностью без гвоздей. При окончании строительства здания, бревна становились меньше и покрывались продольными жердями. С помощью тонких стволов дерева, вставляемых в жерди, осуществлялась поддержка выдолбленного бревна, которое собирало стекающую воду. Поверх всей конструкции выкладывались массивные доски, упирающиеся в подготовленное отверстие в бревне, уделяя особое внимание верхнему стыку досок.
Материалов для покрытия крыши существовало множество, однако они не очень хорошо справлялись с защитными функциями: солома, дранка, дерн с берестой. Самой популярной кровлей был тес (специальные доски).
Строительство деревянного дома в былые времена требовало большого мастерства и терпения. Отсутствие строительных материалов вынуждало пользоваться подручными природными «богатствами», что становилось причиной гниения и требовало постоянной чистки и ухода. Профессиональных уходовых средств также было мало, потому дома имели не такой долгий срок службы, как современные, хотя спустя столько лет, мы может посещать деревянные памятники культуры и только восхищаться каким образом, не имея тех материалов, которые есть у нас, зодчие смогли построить столько замечательных деревянных домов и церквей.
И для сравнения и отслеживания эволюции в деревянном строительстве, давайте рассмотрим порядок и способы строительства современного дома.
Почему современные деревянные дома будут стоять долгие годы?
Современный мир поражает разнообразием материалов, помогающих построить и грамотно эксплуатировать деревянные дома. Рассмотрим основных «помощников» современных строителей:
Инструменты:
Строительные магазины предлагают огромное количество инструментов, все зависит о того, какие конкретно работы планируется проводить при строительстве, будет ли рисунок, как будут укладываться доски и.т.д. Рабочие используют электропилу (в настоящий момент существует большое количество средств, препятствующих гниению, благодаря чему пила является основным инструментом в работе), что делает процесс подготовки к строительству довольно быстрым. Кроме того, покупая дерево, потребитель получает готовый обтесанный продукт. Из инструментов также пригодятся: ножовка, топор, молоток, гвоздодер, рулетки, уровень, кисти, ломтик.
Основа и крепеж:
В настоящий момент существует несколько видов фундамента – выбор зависит от типа почвы и от предполагаемой конструкции. Выделяют 3 основных вида:
1. Столбчатые (плотный грунт)
2. Свайный (капризная почва)
3. Ленточный (наиболее плотный)
При современном строительстве применяются различные готовые крепежные детали открытого и закрытого типа, что гарантирует плотную стыковку, а также используя специальные теплоизоляционные покрытия, надежную защиту от сырости и холодов.
Кровля:
Современные крыши обладают высокими качественным характеристиками, имеют функции тепло- и гидроизоляции, шумоизоляции, устойчивы к воздействию окружающей среды и весьма износостойки. Можно выделить наиболее популярные материалы для изготовления кровли:
1. Шифер
2. Ондулин
3. Керамочерепица
4. Наплавляемые материалы
5. Битумная мастика.
Подводя итог, стоит отметить, что несовершенство домов, построенных на Руси, вызвано отсутствием качественных материалов и современных инструментов. Используя специализированные средства и краски, можно не бояться потемнения древесины или возможности гниения. Дом, построенный в соответствие со всеми нормами и требованиями, прослужит не одному поколению хозяев, однако важно помнить, что красота требует постоянного ухода.
«Все новости
24 августа 2018
Когда ваш дом строился, вы ходили на стройплощадку каждый день?
Вы действительно задаете два разных вопроса: 1) как часто посещать сайт; и 2) беседы с рабочими.
Следующие комментарии действительно относятся к ситуации, когда владелец приобрел недвижимость и строит дом по индивидуальному заказу. Эти комментарии, вероятно, неприменимы к ситуации, когда владелец приобрел дом на участке в застройке, принадлежащей застройщику участка, поскольку во многих таких случаях застройщик участка «владеет» имуществом и домом до тех пор, пока он не будет завершен и сдан. к владельцу.
Тем не менее, что касается посещения объекта, существуют «более критические» периоды строительства и «менее критические» периоды, которые должен понимать каждый домовладелец. «Более критические» периоды — это когда новая работа вот-вот начнется или будет завершена, что сильно повлияет на последующую работу.
Цель эффективного наблюдения за площадкой и управления строительством — знать, когда наступают эти «критические» времена для пребывания на площадке, а когда посещение площадки менее важно. Знание этого позволяет планировать время посещения, которое будет наиболее важным и эффективным.
Например, земляные работы и формирование фундамента — это «критический» период, потому что размеры должны быть абсолютно правильными, иначе все последующее строительство будет иметь отрицательный эффект.
Обрамление стен необходимо проверить, потому что будут затронуты все последующие внутренние размеры, отделка и оборудование. Обрамление стен также имеет решающее значение для проверки правильности размещения и строительства важных соединений, поперечных стен, подъемных устройств и т. Д.
Прежде чем будет заключена рама, необходимо проверить правильность установки систем — электрических, водопроводных, сигнальных, систем отопления, вентиляции и кондиционирования и т. Д.
И дальше. Критические времена случаются не каждый день, а иногда и каждую неделю. Таким образом, нет необходимости посещать строительную площадку ежедневно, но нужно знать, когда наступят эти и другие критические моменты, и обеспечить посещение в критические моменты.
Если у владельцев нет достаточного опыта строительства, чтобы знать, что это за критические времена и когда они наступают, уважаемый и этичный строитель обязательно поделится ими, когда владелец попросит, если и до тех пор, пока владелец не воспользуется ими и не станет вредителем и подрывом для упорядоченный процесс строительства.
Другой вариант — нанять архитектора в качестве представителя во время строительства, а также поручить ему / ей предоставлять услуги по наблюдению за строительством на месте и давать рекомендации по текущим платежам. Такой подход дает владельцам второй взгляд на вещи вместе с опытом, который дает практический опыт архитектора.
Что касается обсуждений с рабочими, если вы не наняли и не заплатили рабочим напрямую, лучше оставить их в покое и ограничиться обсуждением с генеральным подрядчиком (или руководителем строительной площадки генерального подрядчика, если он есть), который является единственным человеком на рабочем месте, который несет прямую ответственность перед владельцем.Здорово поздороваться с работниками, но не мешайте им работать продуктивно и эффективно.
С разрешения строителя некоторые владельцы любят приносить пятничный обед или полдник и прохладительные напитки на стройплощадку. Это способ выразить уважение и признательность рабочим и их работе, но только с согласия строителей.
Удачи в вашем проекте.
Почему мы больше не можем строить маленькие дома
Вскоре после того, как чикагцы Стефани Ариас и Мигель Агила поженились, их мысли обратились к поиску собственного места.Оба 28-летних американца мексиканского происхождения в первом поколении, которые связали себя узами брака в июле 2018 года, жили со своими родителями и откладывали деньги на первоначальный взнос. Они решили сосредоточить свои поиски на Гумбольдт-парке, исторически пуэрториканском — а теперь быстро облагораживающемся — районе в Вест-Сайде Чикаго, где живет семья Ариаса.
Они не были готовы к шоку от наклеек. Центр Гумбольдта, расположенный на обширной зеленой территории, давшей название району, значительно изменился за последнее десятилетие, поскольку традиционные трехквартирные многоквартирные дома и кирпичные бунгало уступают место проектам кондоминиумов и современным домам на одну семью.Недавно открытый 606-й линейный парк только ускорил сдвиг: Zillow прогнозирует, что к 2021 году средняя стоимость жилья вырастет до 316 000 долларов, что вдвое выше средней цены на жилье в 2012 году.
«Мы начали искать, и было невозможно найти дом в нашем ценовом диапазоне», — говорит Ариас. «И многие из домов здесь были полноценными, с пятью спальнями и тремя ванными комнатами, и я не думаю, что нам когда-либо понадобится что-то настолько большое. Они строят эти красивые дома, но они не для нас ».
Ежемесячная плата и взносы за найденные ими кондоминиумы и таунхаусы тоже были непомерно высокими.Недавно они переехали в съемную квартиру в Гумбольдт-парке и решили сэкономить и еще раз взглянуть на рынок через год и, при необходимости, посмотреть на менее дорогие районы, такие как парк Портидж на северо-западной стороне города. Этого волшебного дома подходящего размера, подходящей цены и в правильном районе просто не существовало.
Большая проблема со строительством небольших домов
Ариас и Агила не единственные, кто не попадает на рынок жилья из-за негабаритных дорогих домов, и это усложняет потенциальным домовладельцам, особенно новым покупателям, покупку недвижимости.
американских домов раздуваются, поколение за поколением. Средний дом в США составляет примерно 1600 квадратных футов, а новые дома, которые строятся сегодня, занимают еще больше места, примерно 2505 квадратных футов. Согласно исследованию Сони А. Хирт, профессора ландшафтной архитектуры и планирования Университета Джорджии, дома в США примерно на 600-800 футов больше, чем в сопоставимых высокоразвитых странах.
Дорожный знак в первом из семи запланированных пригородов с названием Левиттаун на Лонг-Айленде, Нью-Йорк, 1947 год. Getty ImagesЧтобы объяснить, почему американцы во многих случаях ценят большие дома, Хирт указывает на самые ранние дни британского колониализма в Северной Америке. Европейские поселенцы, которые прибыли в колонии в конце 1600-х годов, оставив свои более многолюдные европейские дома и забрав землю у тех, кто уже здесь жил, видели в Северной Америке землю «пространственной щедрости», — говорит она.
«Если вы посмотрите на сочинения некоторых отцов-основателей, вы уловите это ожидание, что существует американский путь, и часть этой американской мечты — иметь собственное место для частного дома», — говорит она.Как она цитирует в своей книге «, Зонированный в США », Джон Адамс написал, что, пока его соотечественники жили в менее плотных поселениях, «разбросанных по большим участкам земли», они были бы свободны от «заразных болезней безумия и глупости, которые наблюдаются в странах, где большое количество людей живет в маленьких местах ».
Если желание и ожидание огромного личного пространства присутствовали всегда, то в условиях быстро развивающейся экономики послевоенной эпохи модель постоянно увеличивающихся домов действительно развивалась. НАС.федеральная жилищная политика гарантировала ипотечные кредиты (для белых американцев), субсидируя строительство пригородов и более крупных жилых домов. Завершение строительства межгосударственных автомагистралей и реконструкция города соединили пригородные дома с офисами в центре города, что позволило покупателям жить в больших домах вдали от центра города, имея при этом легкую поездку на работу.
Строящиеся сегодня новые дома занимают еще больше места — примерно 2505 квадратных футов. Дома в США примерно на 600-800 футов больше, чем в сопоставимых высокоразвитых странах.
С тех пор, как в середине века американские дома были переизбраны, среди американских домовладельцев наблюдается «рост ожиданий», — говорит Хирт. Успех был определен снизу вверх, и каждому поколению требовался дом побольше — или, в последнее время, McMansion, — чтобы показать, что они его добились.
«В 30-е годы для высококлассной семьи было совершенно нормально иметь только одну ванную комнату», — говорит Хирт. «Если бы у вас было это в современном доме сегодня, вы бы никогда не смогли его продать».
Проблема в том, что вера в то, что каждый домовладелец должен иметь большой дом и просторный частный двор, окаменела в период быстрого роста и относительно открытая, доступная земля вблизи городских центров.Дженни Шуэц, сотрудник Metropolitan Policy Program, которая пишет о политике в области землепользования и жилья, говорит, что послевоенный бум был возможен только потому, что были доступны большие участки дешевой земли в местах, где ее было легко построить. Материалы тоже были дешевле, чем сегодня, поэтому строители сосредоточились на высоко стандартизированном прибыльном продукте (вспомните пригород Левиттауна или одноэтажные бунгало Лос-Анджелеса). Это были одноквартирные дома для начинающих, идеально подходящие для ветеринаров и их растущих семей, которые могли купить их на субсидируемые ипотечные кредиты GI-Bill.
Строительные материалы и техника на недостроенном фундаменте в Левиттауне. Среднего размера дом в послевоенном районе был намного меньше, чем сегодня. Коллекция изображений LIFE через GettyТеперь, после десятилетий строительства домов, основанных на этой модели, не осталось земли для строительства доступного дома на одну семью поблизости от центра города. А преобладание правил зонирования, которые разрешают строительство отдельно стоящих домов на одну семью на обширных территориях городской Америки, как показал анализ New York Times , создает дефицит в городских кварталах, что способствует росту цен на землю и дома по всему миру.
«Все затраты на строительство дома дороже, чем 50 лет назад: земля, дорога, канализация, рабочая сила и инфраструктура», — говорит Шуэц. Кроме того, по данным Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), 24 процента стоимости нового дома в США съедаются за счет нормативного бремени, сборов за воздействие, налогов и стоимости задержек.
«Если вы собираетесь строить совершенно новое здание, вы не будете делать голые кости», — добавляет она.«Вы ожидаете покупателей с более высоким бюджетом, которые хотят красивую отделку». Когда историческое бунгало сносят и заменяют большим, квадратным, дорогим современным домом, как в случае с Гумбольдт-парком в Чикаго, это реальная иллюстрация действующей экономики.
Как политика и застройщики, не склонные к риску, удерживают нас от строительства домов меньшего размера
Многие районы находятся в процессе преобразования этого типа, когда более старый и плотный жилищный фонд превращается в более крупные дома для одной семьи.И сегодняшние строители не создают более плотные и доступные варианты, которые когда-то были отличительной чертой городского развития. Дэн Паролек, архитектор и основатель компании Opticos в Беркли, штат Калифорния, придумал термин «недостающая середина», чтобы описать эту ситуацию. Это отсылка к более старым, народным стилям жилья, таким как дома из коричневого камня в Бруклине или трехкомнатные квартиры в Чикаго, которые, по его словам, строительная отрасль просто больше не работает, несмотря на спрос на этот тип продукции.
«Индустрия разработки по-прежнему считает, что люди хотят большего, и они находятся в состоянии отрицания и не хотят менять свою бизнес-модель», — говорит он. «Мы видим огромный неиспользованный рынок высококачественных небольших блоков, и очень немногие строители видят это».
Согласно отчету Urban Land Institute, сегодня строители строят все меньше и меньше домов самой маленькой категории. Дома площадью менее 1400 квадратных футов обычно составляют 16 процентов нового строительства в США., но с 1999 года они составляют только 8 процентов нового строительства. В то же время дома площадью 1800 квадратных футов или меньше составляли всего 22 процента нового строительства, в то время как традиционно они составляли 40 процентов рынка. За последние два десятилетия дома площадью более 2400 квадратных футов, которые в прошлом составляли примерно треть новых домов, теперь составляют половину рынка.
Роберт Дитц, старший вице-президент и главный экономист NAHB, видит, что многие из этих тенденций проявляются в его данных.Например, с 2010 по 2014 год размер среднего дома снова начал расти после рецессии. Он предполагает, что из-за ужесточения кредитного рынка и сложности получения одобрения ипотеки в те годы большинство покупателей, как правило, были богаче и хотели чего-то большего и более существенного. Это когда строительство начального уровня резко пришло в упадок.
«Индустрия разработки по-прежнему считает, что люди хотят большего, они находятся в состоянии отрицания и не хотят менять свою бизнес-модель.”
«Настоящая проблема состоит в том, чтобы найти тех строителей, которые могут построить жилье начального уровня для стереотипной пары или семьи миллениалов в возрасте от 20 до 30 лет», — говорит Дитц. Это более доступное жилье площадью 2000 квадратных футов или меньше. Адам Дакер, старший управляющий директор RCLCO, консалтинговой компании по недвижимости, считает, что это возможно, но строители обычно боятся пробовать новую рискованную бизнес-модель.
«Промышленность предполагает, что прибыль от дома меньшего размера хуже.Вы должны платить архитектору и при этом строить кухню, а когда вы зарабатываете меньше денег на меньшем продукте, это становится двойным экономическим сдерживающим фактором », — говорит Дакер. «Но это не факт, это восприятие. Неужели это такая же стоимость квадратного метра? Может быть, если вы перейдете от продажи дома за 600 000 долларов к дому за 300 000 долларов, есть вещи, которые вам не нужно предоставлять, и появится новый рынок по такой цене ».
Но на фоне увеличения размеров домов в США в последнее время произошел сдвиг назад.В Parolek наблюдается такое же медленное изменение потребительского спроса, и он считает, что действующие силы подтолкнут отрасль к принятию новых решений, которые помогут таким парам, как Ариас и Агила, реализовать свои мечты о владении недвижимостью.
«Мы стали свидетелями огромного сдвига назад в сторону людей, которые хотят жить меньше, будь то по экологическим причинам или [в надежде] на сокращение своего потребления и более устойчивую жизнь», — говорит он. «Многие покупатели готовы поменять размер на удобство ходьбы и городскую жизнь».
Можно иначе
К сожалению, традиционные методы строительства в США.S. затрудняет создание способов, которые помогут покупателям пойти на этот компромисс. По мнению Паролека, система не позволяет создавать небольшие подразделения и более эффективно использовать ограниченную землю. Существующие правила планирования часто ограничивают строителей, скажем, четырьмя единицами на участке размером 50 на 100 футов. Это означает, что строители будут максимально увеличивать размер и рентабельность на этом участке, чтобы обеспечить экономию строительных работ, отговаривая их от строительства более мелких единиц, которые, по их мнению, могут предложить доступное жилье потенциальным покупателям.Существуют также сборы, как в виде платы за удар, так и требований к парковке, которые сговариваются с тем, чтобы архитекторы и строители не использовали пространство наиболее эффективным образом, особенно если цель состоит в предоставлении большего, меньшего и более дешевого жилья.
Но все чаще появляются признаки того, что покупатели и некоторые строители хотят чего-то нового. Или, точнее, что-то старое: более плотное, более проходимое, может быть, даже без машин.
Питер Кроули, партнер LandDesign, говорит, что видит рост спроса на рядные дома и таунхаусы, которые создают ощущение соседства в городских застройках и спланированных общинами.Недавние проекты LandDesign, такие как застройка Виридиана площадью 300 акров в Северном Арлингтоне, штат Техас, или Вестфорд, 92-акровый, многофункциональный поселок в Апексе, Северная Каролина, сосредоточены на том, что он называет «домами подходящего размера», которые означает строительство пристроенных домов таким образом, чтобы сочетать в себе удобства и зеленые насаждения, и помогает снизить стоимость новых домов в этих застройках. Даже небольшое увеличение плотности населения может привести к тому, что большее количество людей будет делить близлежащие общественные места, увеличивая шансы на социальное взаимодействие.
«Нам нравится идея культуры парадного входа», — говорит он.«Мы думаем об этом как о плотности маскировки. Люди находятся на улице, вовлечены, и мы думаем, что это создает более безопасное сообщество и больше возможностей для социализации ».
Рендеринг того, как будет выглядеть застройка Opticos в Темпе, серия дворовых построек, предназначенных для поощрения жизни в небольших помещениях и взаимодействия с соседями. Opticos «В нем нет автомобилей, но лучше сказать, что он богат мобильностью», — говорит Дэн Паролек, архитектор и основатель компании Opticos. OpticosВ Темпе, Аризона, Parolek и Opticos проводят грандиозный эксперимент, который бросает вызов предвзятым представлениям о типичном американском доме и образе жизни. Планируемая застройка под названием Culdesac на 1000 квартир, расположенная рядом со станцией легкорельсового транспорта, будет уделять приоритетное внимание жизни без автомобилей, что приведет к более плотному скоплению домов меньшего размера. Единицы будут расположены вокруг общих дворов, отлично подходящих для развития сообщества и взаимодействия, с местными продуктовыми магазинами; доступ к вариантам велопроката и микромобильности, таким как электрические скутеры; а также общественные места для вечеринок и специальных мероприятий.Паролек говорит, что строительство, строительство которого недавно было одобрено городом, свидетельствует о том, как много американцев ищут другой образ жизни.
«В нем нет автомобилей, но лучше сказать, что он богат мобильностью», — говорит Пароек.
Он говорит, что в этом случае всегда хорошо определить, что на самом деле означает «маленький». Здесь решение строить небольшие — единицы от 860 до 1460 квадратных футов, значительно меньше, чем у других строителей на рынке — означает меньше хлопот и лучший доступ к удобствам и транспорту, а также более удобный образ жизни.
«Это не просто мелочь; он продуман и удобен для жизни », — говорит он.
Он также отвечает требованиям растущего сегмента рынка. События, при которых снижается акцент на владении автомобилями и увеличивается плотность населения, особенно за счет использования преимуществ новых правил зонирования, могут сделать меньшее и более доступное жилье не только возможным, но и желательным.
«Растет процент рынка, который хочет малых», — говорит он. «Каждые пару лет он резко растет. Миллениалы оказывают огромное влияние на это стремление к скромной жизни, как и люди из поколения бума, которые стареют и стремятся к образу жизни, не зависящему от автомобилей.”
Шуэц соглашается и надеется, что по мере развития разговора о зонировании — когда все больше городов будут следовать примеру таких мест, как Миннеаполис, и уделять приоритетное внимание плотности — изменится и наше социальное восприятие того, как выглядит стартовый дом.
«Учитывая, сколько людей хотят жить в городе и рядом с ним, первый дом действительно должен быть кондоминиумом — это норма, к которой мы должны двигаться», — говорит она. «И учитывая, что наша финансовая система смещена в сторону домов на одну семью, и мы ничего не обновляли с 50-х годов, вероятно, пора сделать и это.”
Хирт говорит, что все больше людей вынуждены изменить наши ожидания в отношении домов и их размеров. Как показал опыт потенциальных покупателей жилья Ариас и Агила в Чикаго, когда строители не хотят и не могут создавать доступные по цене квартиры, которые нужны покупателям, это заставляет многих откладывать свои мечты о собственном доме.
«За десять лет, прошедших после Великой рецессии, культура оказала давление, чтобы изменить эту тенденцию в сторону все больших и больших домов», — говорит она. «Но потребуется 30 или 40 лет, чтобы действительно вызвать культурный сдвиг в этой стране.”
Первый 3D-дом во Флориде строится в Таллахасси
«Мы наблюдаем за первым домом, который будет построен во Флориде», — сказал один наблюдатель. «Это уникально».
В Таллахасси появился новый способ строительства домов: в четверг утром в районе Гриффин-Хайтс началось строительство первого во Флориде дома, напечатанного на 3D-принтере.
«Мне приходится щипать себя», — сказала 39-летняя Киндра Лайт, совладелец компании, стоящей за проектом Precision Building and Renovating.«Я не могу поверить, что это действительно происходит».
Вместе со своим мужем Джеймсом Лайтом они оба искали инновационные способы предоставить доступное жилье нуждающимся людям — и именно здесь на помощь приходит «принтер».
После покупки участка земли в районе Гриффин-Хайтс, пара обратилась к Printed Farms, стартапу из Флориды, у которого есть доступ к строительному 3D-принтеру COBOD от датского производителя, чтобы возглавить инновационный проект.
Работы начались в четверг на участке земли на северо-западе Таллахасси и, как ожидается, завершатся к пятнице.Автоматический принтер может укладывать до двух футов стены в день.
Слой за слоем дом развивается в виде большого носика, который движется вперед и назад вдоль устройства, похожего на кран, из него вытекает гладкая струя бетонного раствора под названием Laticrete, как зубная паста на щетке.
После завершения первоначального строительства дома с тремя спальнями и двумя ванными комнатами он все еще не будет готов для своего первого владельца, пока в нем не будет установлена мебель, что может занять еще восемь-десять недель.
Дом будет стоить от 175 000 до 200 000 долларов в зависимости от его оценки и доступности среднего дохода в районе, сказал Лайт.
В четверг строительная площадка кипела от возбуждения как от рабочих, так и от зрителей, наблюдающих, как точный желоб проходит по фундаменту.
«Это будущее», — сказал Чейз Миллер, основатель строительной компании Urban Land Co., прилетевший из Огайо, чтобы посмотреть первый день. «У этой технологии так много возможностей, и она действительно может помочь людям».
Миллер сказал, что, поскольку принтер может так быстро строить дома, он станет большим подспорьем при оказании помощи при урагане.
«Если это станет следующим большим инновационным сооружением, а я думаю, что так оно и будет, мы наблюдаем за самым первым сооружением, которое будет построено во Флориде», — сказал он. «Это уникально».
Шкипер Лэнгстон, владелец компании Tallahassee Property Improvement, проходил мимо участка в перерывах между поисками работы и сказал, что он взволнован проектом, особенно из-за того, что он ориентирован на доступное жилье.
«Это чертовски хорошая идея», — сказал он. «Нам нужна новая технология. Я полностью за нее».
Свяжитесь с Кристофером Канном по адресу ccann @ tallahassee.com и подпишитесь на @ChrisCannFL в Twitter.
Никогда не пропустите новость: подпишитесь на Tallahassee Democrat, используя ссылку вверху страницы.
Как коронавирус влияет на жилищное строительство
Буквально на этой неделе Маргарет Гриффин Кэмерон и ее муж Рой Кэмерон закрыли строительство нового дома на одну семью в запланированном поселке в Роли, Северная Каролина
Дом, прошедший первую оценку ниже продажной цены, но была произведена переоценка по продажной цене.
Гриффин Кэмерон предполагает, что замедление темпов роста рынка недвижимости из-за пандемии коронавируса могло сыграть роль в более низкой стоимости первой оценки.
По ее словам, тревога по поводу покупки дома в эти нестабильные времена вызывает серьезное беспокойство. «Разве я сумасшедший, чтобы брать ипотеку, когда у меня сейчас нет долгов? Я пытаюсь решить, что мне делать с головой, а не с сердцем, но я в ужасе ».
Ее работа медиа-директора в рекламном агентстве сейчас в безопасности, но она не знает, как долго.Рой Кэмерон не работает. Двое из трех их взрослых сыновей потеряли работу.
«После долгих поисков души мы сказали:« Давайте сделаем это. Давайте сделаем решительный шаг. Давайте переосмыслим, как мы можем зарабатывать деньги и как наша жизнь могла бы развиваться », — сказала она.
Рой Кэмерон начнет разнорабочие услуги и с оптимизмом смотрит на свои перспективы. Теперь у ее сыновей есть убежище. «Если они не смогут найти работу, у них все равно будет дом. Кто знает, может быть, мы станем большой семьей, и однажды они помогут оплачивать счета », — сказала она.
Теперь, когда решение принято, она «взволнована, но нервничает».
Пандемия вызывает беспокойство и вызывает серьезные изменения на рынке жилищного строительства. Было затронуто все, от туристического процесса до строительства, финансирования и урегулирования споров.
Ожидайте задержек
В то время как рынок жилищного строительства значительно ниже докандемических уровней, строители и экономисты, которые следят за отраслевыми прогнозами, неуклонно улучшают ситуацию в конце этого года.(Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)Если вы являетесь покупателем на начальных этапах процесса, лучший совет от экспертов — проявить терпение. Ожидайте, что проект затянется дольше, с задержками во всем, от строительства до финансирования.
«По состоянию на начало второго квартала, новые списки жилья в DMV [район метро Вашингтона] составляют 60 процентов от того, что было в то же время в прошлом году», — сказал Клинт Манн, президент Urban Pace. «Цены оставались относительно стабильными, и после небольшого падения в последние недели произошел рост цен.Это не обычное дело, но это бизнес по нашему новому обычаю ».
В то время как рынок жилищного строительства значительно ниже докандемического уровня, строители и экономисты, которые следят за отраслевым прогнозом, неуклонно улучшают свои позиции в конце этого года. Предложение существующих домов ограничено, а процентные ставки находятся на исторически низком уровне.
В новом отчете Redfin говорится, что на новые дома приходится большая доля домов, выставленных на продажу — 1 из 5 в апреле по сравнению с 1 из 6 в апреле 2019 года.
Предложение существующих домов быстро сокращается, так как некоторые домовладельцы откладывают планы продажи и другие, уводящие недвижимость с рынка из-за пандемии.По данным Redfin, предложение новых домов упало на 10,5% за 12-месячный период, закончившийся в апреле, по сравнению с падением на 24% для существующих домов.
Маски для строительных бригад и посетителей, места для мытья рук, бахилы, перчатки и салфетки для рук — это новая норма. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)По данным Бюро переписи населения, в апреле количество новых домов в США в годовом исчислении снизилось на 29,7% до 891 000 человек. За тот же период количество завершенных домов упало на 29.7 процентов до 891 000. А в апреле было подано 1,1 миллиона разрешений на строительство, что на 19,2 процента меньше, чем в апреле прошлого года.
Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации строителей жилья, прогнозирует снижение объемов строительства частных домов на одну семью в национальном масштабе в этом году примерно на 20 процентов, «с восстановлением в конце года и ростом в 2021 году».
В частности, рынок жилья начинает подавать признаки стабилизации и продолжает двигаться дальше от пандемии. К середине мая последний индекс рынка жилья NAHB-Wells Fargo, который отражает уверенность строителей в строительстве односемейных домов, вырос на семь пунктов до 37.
«Но поскольку он ниже 50, он все еще находится в отрицательной зоне», — сказал Дитц.
Потеря 1 миллиона рабочих мест в строительстве «потенциально может замедлить восстановление нового строительства, которое потребуется для полного возрождения рынка жилья», — сказал один отраслевой эксперт. (Аманда Андраде-Роудс / для The Washington Post)В исследовательской заметке Томас Саймонс, экономист по денежному рынку из Bloomfield, инвестиционного банка Jefferies & Co. из Нью-Джерси, написал, что он «оптимистичен» в отношении сектора жилищного строительства и что он ожидает «резкого восстановления» настроений в июньских данных.
«В преддверии остановки экономической деятельности, вызванной COVID-19, в США возникла нехватка жилья, которая привела к неуклонному росту цен и привела к тому, что этот индекс достиг самого высокого уровня с 1999 года», — написал Саймонс. «Несмотря на массовый рост безработицы, вызванный политическим ответом на вирус, мы не думаем, что фундаментальные факторы на рынке жилья так сильно изменились. Поскольку большая часть потерь рабочих мест носит временный характер или относится к нижнему пределу диапазона доходов, они вряд ли повлияют на спрос на жилье для одной семьи.
Но Джоэл Кан, заместитель вице-президента по экономическому и отраслевому прогнозированию Ассоциации ипотечных банкиров, был менее радужным. В недавнем заявлении он сказал, что потеря 1 миллиона рабочих мест в строительстве «потенциально может замедлить восстановление нового строительства, которое потребуется для полного возрождения рынка жилья».
Если вы являетесь покупателем на начальных этапах процесса, ожидайте, что проект затянется на более длительный срок, с задержками во всем, от строительства до финансирования. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)Дональд Кнутсон, президент компании Knutson Companies, которая построила квартиры и таунхаусы в основном в Северной Вирджинии, сказал, что у него возникли небольшие задержки с закрытием некоторых участков, поскольку окончательные проверки заняли немного больше времени, чем ожидалось.«И на получение разрешений на строительство уходит больше времени, хотя власти округа делают все возможное, чтобы дела продолжались», — сказал он.
Некоторые из его шкафов не прибыли на место работы вовремя — когда фабрика в Пенсильвании, производящая их, временно остановилась, — что потребовало строительства вне очереди. «Но субподрядчики объединились, чтобы выяснить, как нам уложиться в график», — сказал Кнутсон.
Лори Граф, генеральный директор Ассоциации строительной индустрии Мэриленда, сказала, что ее члены вносят коррективы, чтобы обеспечить безопасность рабочих и сталкиваться с препятствиями с покупателями жилья, находящимися в затруднительном финансовом положении.
«Социальное дистанцирование требует, чтобы рабочие были рассредоточены по территории, а это замедляет прогресс», — сказал Граф. «Наша более серьезная проблема — это откладывание проектов», — добавила она. «У частных лиц [заказчиков домов] проблемы с деньгами, потому что они были уволены или сочтены несущественными».
На самом деле, как сказала Хоуп Морган, менеджер филиала Mortgage Network в Солсбери, штат Мэриленд, «все занимает больше времени из-за доступности большинства аспектов ипотечного процесса: получение разрешений на строительство, оценка, проверки колодцев и септических осмотров, поиски прав собственности. .
Ситуация усугубляется, добавил Морган, тем, что ставки по ипотечным кредитам находятся на почти рекордно низком уровне, что привлекает поток соискателей на рефинансирование, а также на новые жилищные ссуды. В то же время кредиторы проявляют больше должной осмотрительности, чтобы убедиться, что у заявителей по-прежнему есть доход для выплаты ссуд.
«Кредиторы принимают дополнительные меры предосторожности, чтобы гарантировать, что покупатель жилья или клиент рефинансирования в настоящее время трудоустроены», — сказала она. «Мы подтверждаем за три дня до завершения [урегулирования], что заемщик по-прежнему работает.”
360-градусный обзор
По данным Бюро переписи населения, в апреле было подано 1,1 миллиона разрешений на строительство, что на 19,2 процента меньше, чем в апреле прошлого года. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)Разработчики быстро и ловко адаптировались к новому способу работы. Маски для строительных бригад и посетителей, места для мытья рук, бахилы, перчатки и салфетки для рук — это новая норма.
Во многих случаях виртуальные туры по модельным домам заменили личные туры.Вы по-прежнему можете совершить поездку по некоторым модельным домам лично, но для этого вам потребуется назначить встречу.
Van Meter Homes сформировала видео-отдел, состоящий из дизайнеров игр из технологических компаний. Эти дизайнеры создали реалистичные виртуальные туры и возможность не только ходить по комнатам, но и проектировать их. Вы можете стоять посреди кухни, менять шкафы, столешницы и бытовую технику, а затем смотреть на комнату с точки зрения 360 градусов.
Возможность не только спроектировать, но и жить в доме, который никогда не был заселен, привлекает некоторых покупателей, сказал Джарод Блейни, президент Среднеатлантического подразделения PulteGroup.«Я действительно думаю, что во время этой пандемии люди будут склоняться к новым материалам и известной истории дома, что в краткосрочной перспективе будет стимулировать новый спрос по сравнению с перепродажами по аналогичным ценам», — сказал он.
Вместо толпы продавцы и покупатели чаще встречаются один на один, сказал Дитц.
Plus, — сказал Джон Адлер, президент Dream Finders Homes, — «если вы хотите подписать со мной договор купли-продажи сегодня, я могу сделать это по телефону. Мы можем переходить от страницы к странице. Тебе не обязательно быть там ».
Есть онлайн-нотариусы, виртуальные встречи перед строительством и подготовкой гипсокартона, звонки Zoom из дизайнерских центров и расчетных компаний, которые заблаговременно пересылают документы.
«Вы, конечно, хотите FaceTime. Конечно, возьмите тур Zoom или GoToMeeting, — сказала Синди Плакмайер, директор по маркетингу и связям с общественностью компании Wormald. «Естественно, вы хотите совершить поездку по дому без продавца. Вы хотите сделать свой выбор дизайна в Интернете, да, вы можете ».
Генеральный директор EYA Боб Янгентоб сказал, что возможности, которые разработчик разработал для бесконтактных покупок, никуда не исчезнут, но, вероятно, будут продолжаться в сочетании с личным общением.
27 мая EYA провела свое первое виртуальное открытие нового таунхауса Riggs Park Place в районе Форт Тоттен на северо-востоке Вашингтона.
«Обычно наша цель — собрать пару сотен человек в субботу утром в торжественное открытие. Сейчас вы не можете сделать это лично, поэтому мы изучили другие способы донести информацию до потенциальных покупателей », — сказал Янгентоб.
«Мы решили попробовать вебинар Zoom для виртуального торжественного открытия. Участвовало более 500 потенциальных покупателей », — добавил он.«Это было более успешным, чем мы могли себе представить».
В течение 24 часов было запланировано более 90 виртуальных индивидуальных встреч, сказал Янгентоб. К третьему дню было продано восемь домов. Следующее виртуальное открытие компании запланировано на конец лета этого года с таунхаусами на вокзале Рестон.
Строители говорят, что существует множество факторов, указывающих на сильный рынок в будущем: рост населения; формирование домохозяйства; исторически низкие процентные ставки и уровень запасов; и продолжающийся рост покупателей в возрасте 55 лет и старше.(Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)Новое изобретение
Многосемейные жилые дома будущего должны будут включать удаленную работу, сказал один эксперт. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)Архитекторы и дизайнеры уже начали переоценивать и заново изобретать дом будущего в зависимости от того, куда, по их мнению, идет публика.
Люди думают: «Если я собираюсь проводить так много времени в доме, я хочу, чтобы он был комфортным и отражал мой вкус», — сказал Алан Каннер, директор компании «Добавленные измерения», такома. Парк, мкр., ремонтник и строитель дома по индивидуальному заказу. «Мы видим, что спрос на обновления и дополнения растет».
«После заключения семьи могут сказать:« Нам нужна новая кухня или большой задний двор », — сказал Адлер.
Некоторые семьи могут стремиться добавить к своим домам не один, а два офиса, сказал Дэвид Меррик, президент Merrick Design and Build в Кенсингтоне, штат Мэриленд.
«Когда вы думаете об офисе, это личное пространство», — добавил Меррик. , председатель комитета по делам правительства Национальной ассоциации индустрии ремоделирования.«Даже поделиться этим с супругом — это вторжение в частную жизнь. Моя жена заняла кухню. Если бы я пришел готовить обед, а она звонила в Zoom, я внезапно оказался бы плохим парнем.
Рабочие McCullough Construction направляют кондиционер на крышу 37 L St. SE, элитного кондоминиума в Вашингтоне, округ Колумбия (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)Brooks Howell, главный и жилой глобальный центр практики Руководитель Gensler, глобальной архитектурной, дизайнерской и проектной компании, сказал, что в многоквартирных жилых домах будущего также потребуется удаленная работа.
«Домашний офис должен быть частью этого микса, и в нем должно быть место для стола, эргономичного стула, освещения и встроенного хранилища», — сказал Хауэлл.
«Мы также можем увидеть повышенный спрос на предложения с двумя спальными местами / одной ванной или одноразовым помещением, поскольку планируются новые здания, где дополнительная комната может использоваться как отдельный домашний офис, комната для гостей или детская», — добавил он. «Эти комнаты могут быть оснащены выдвигающимся зеленым экраном для видеоконференций или дополнительным шкафом, который включает место для принтера и канцелярских принадлежностей.”
Строители говорят, что существует множество факторов, указывающих на сильный рынок в будущем: рост населения; формирование домохозяйства; исторически низкие процентные ставки и уровень запасов; и продолжающийся рост покупателей в возрасте 55 лет и старше.
«Мы хотим быть впереди всех, в то время как общественность пытается понять, чего она хочет», — сказал Дэвид Горман, директор Lock7 Development.
Почему в США до сих пор строят дома из дерева?
Пожар охватил склон холма, обуглив деревья, кусты и дома на пути к разрушению 70 000 акров в северной Калифорнии.Но дом Шона Дженнингса не сгорел. Его красноватые оштукатуренные стены и зеленая крыша выглядели поразительно чистыми на склоне холма среди сгоревших автомобилей и белого пепла, оставшегося после пожара. Внутри не расплавились лего и рождественские украшения, а баллон с пропаном за домом был заполнен на.
Дженнингс говорит, что его дом пережил пожар в долине 2015 года, потому что он не был деревянным. Когда он построил его пятью годами ранее, Дженнингс вместо этого использовал так называемые панели RSG 3-D — блоки пенопласта, удерживаемые внутри стальной сетки, скрепленные вместе и покрытые бетоном.По его словам, структура более прочная, менее восприимчива к термитам и менее горючая, чем древесина. «Деревянные дома настолько уязвимы и неплотны», — говорит Дженнингс, который строит второй дом с использованием панелей RSG для своей матери в округе Сонома, недалеко от того места, где в результате пожаров LNU Lightning Complex в 2020 году за шесть недель было сожжено 363000 акров.
Поскольку Запад США приближается к сезону пожаров 2021 года с еще более засушливыми условиями, чем те, которые привели к рекордным пожарам в прошлом году, разрушение древесины имеет смысл, но U.С. остается упорно привязанным к древесине. Это одно из немногих мест в мире, где древесина является доминирующим материалом, используемым при строительстве новых домов: по данным Национальной ассоциации домостроителей, 90% домов, построенных в 2019 году, были с деревянным каркасом. Несмотря на то, что ученые подчеркивают важность деревьев в улавливании углерода и замедлении изменения климата, в США используется больше лесных продуктов, чем в любой другой стране, не только для строительства, но и для производства мебели, полов и бумаги. Вуд играет роль в американском фольклоре, где живет Эйб Линкольн и нанимает Пола Баньяна.
На аэрофотоснимке дом Шона Дженнингса окружен выжженной землей после лесного пожара 2015 года в северной Калифорнии.
Предоставлено Шоном Дженнингсом
Сейчас появляется все больше экономических причин для поиска альтернатив.Стоимость древесины резко возросла, поскольку все больше людей по всей стране реконструируют или строят новые дома после обвала строительства в год пандемии, что вызывает нехватку пиломатериалов, что увеличивает стоимость нового дома на одну семью более чем на 35000 долларов.
«Дерево повсеместно, но пришло время развиваться», — говорит Мэтт Уотсон, президент Gateway Builders, подрядной компании из Северной Калифорнии, которая строит дома с 1997 года. Уотсон начал строительство из недревесных материалов в прошлом году, а сейчас: поскольку он работает с клиентами, потерявшими дома в результате пожаров 2020 года, в 19 из 21 восстановленных работ используются недревесные материалы.Его рабочие обменяли молотки и гвозди на пневматические инструменты, скрепляющие стальные панели. Тем не менее, по его словам, это может занять некоторое время — старые привычки умирают с трудом. «Это то же самое, что избавить людей от ископаемого топлива».
Опора мира на древесину сыграла свою роль в пожарах, которые выжгли склон холма Дженнингса и в прошлом году сожгли 8,9 миллиона акров на американском Западе. Сухие условия ухудшаются из-за изменения климата; Хранение деревьев, которые поглощают углекислый газ и сокращают выбросы человека в атмосферу, в земле — один из наиболее экономически эффективных способов замедлить его.Когда в январе Илон Маск написал в Твиттере, что жертвует 100 миллионов долларов на приз за лучшую технологию улавливания углерода, один пользователь ответил: «Поздравляю тех, кто изобретает леса».
Но каждый год вырубается около 15 миллиардов деревьев, и согласно исследованию 2015 года, опубликованному в журнале Nature , общее количество деревьев упало на 46% с начала человеческой цивилизации. В то время как большая часть этих лесозаготовок сегодня происходит в развивающихся странах, таких как Бразилия, чтобы освободить место для сельскохозяйственных угодий, U.S. собирает самый большой объем деревьев в мире, вырубая миллионы ежегодно и используя более короткие циклы сбора урожая, чем когда-либо.
«Было время, когда они рубили деревья на 60- или 80-летнем обороте», — говорит Майк Родди, строитель, который много лет проповедовал обратную сторону дерева, с тех пор как пролетел над сплошными лесами на северо-западе Тихого океана. когда он был речным проводником. «А потом они решили, что 40-летняя ротация лучше», — говорит Родди из своей гостиной в Аламеде, Калифорния., листая книгу, показывающую бескрайние пейзажи лесов, лишенных деревьев.
На частных землевладельцев приходится подавляющее большинство вырубленных деревьев в Соединенных Штатах. По данным Национального альянса лесовладельцев, в 2019 году было вырублено около 7,8 миллиона акров леса — площадь размером с Мэриленд — и землевладельцы высаживают заново, чтобы сохранить свои леса. Но укороченный цикл сбора урожая — несколько десятилетий назад он составлял 120 лет — оказывает большое влияние на климат, потому что зрелые и старые леса накапливают больше углерода, чем молодые.
«Даже когда они занимаются устойчивым лесным хозяйством, они поддерживают его на уровне ниже максимума, который был бы естественным в этих лесах, если бы им было разрешено расти», — говорит Беверли Ло, профессор кафедры лесных экосистем. и Общество в Университете штата Орегон и один из ведущих исследователей углерода в стране. (Лишь небольшая часть действующих лесов в мире сертифицирована как экологически чистые.)
«Это определение сумасшествия, верно? Делать то же самое и ожидать другого результата.»
Старовозрастные деревья все еще вырубаются в том, что Ло называет «золотым берегом», в районе северо-запада Тихого океана, где деревья накапливают больше углерода на единицу площади, чем тропические леса. Администрация Трампа сняла охрану с национального леса Тонгасс на Аляске, одного из крупнейших нетронутых тропических лесов с умеренным климатом в мире, в качестве одного из его последних действий перед уходом с поста.
Сталь также может быть источником выбросов, но 90% производимой сегодня стали перерабатывается, и ее можно перерабатывать бесконечно, в отличие от древесины.Большинство сталелитейных заводов в настоящее время также являются электродуговыми печами, которые менее энергоемки.
Подробнее: Сезон пожаров в Калифорнии, когда дыхание кажется роскошным
Родди, построивший более 700 домов со стальным каркасом по всему миру, в том числе для актера и защитника окружающей среды Эда Бегли-младшего, говорит, что опасения по поводу выбросов углекислого газа — не единственное, что заставляет его стремиться к тому, чтобы меньше полагаться на древесину.Из-за более коротких сезонов сбора урожая многие вырубаемые деревья недостаточно прочные, чтобы изготавливать долговечные балки, которые когда-то использовались для строительства домов. Вместо этого строители сконструировали древесину или плиты с ориентированной стружкой (OSB), которые изготавливаются путем склеивания лущеных деревянных изделий. Этот материал содержит химические вещества, в том числе формальдегид, который, как было доказано, значительно ухудшает качество воздуха в помещении.
И дома, сделанные из стали и бетона, не деформируются от влажности или повреждения водой, и они не привлекают термитов, говорит он — причина того, что 72% домов на одну семью, построенных на Гавайях, имеют конструкции из стального каркаса. в Ассоциацию производителей металлоконструкций.
Лесовладельцы утверждают, что крупномасштабный отказ от древесины на самом деле нанесет вред окружающей среде; они говорят, что без рынка деревьев у землевладельцев мало стимулов для их выращивания, и они вместо этого могут превратить свою землю в сельхозугодья или дома. По данным Национального альянса лесовладельцев, в США ежегодно высаживается около 1 миллиарда деревьев. Кроме того, говорит Кейт Гатто, представитель НАФО, древесина все еще сохраняет углерод при использовании в домах. (Ведутся споры о том, сколько углерода на самом деле хранится в деревьях после того, как они были срублены для использования в домах; по оценкам Ло, только около 20% древесины, заготовленной за последнее столетие, по-прежнему используется в долгосрочных продуктах, остальная часть ушел в атмосферу.)
Руины дома, пострадавшего от недавнего лесного пожара в Оровилле, Калифорния.
Джастин Салливан — Getty Images
Представители лесной промышленности утверждают, что отказ от пиломатериалов потребует дополнительных рабочих мест на лесопилках и производстве; по их оценкам, предприятия, связанные с лесным хозяйством, поддерживают более 1 миллиона рабочих мест.Кроме того, около 7 миллионов из 123 миллионов работников частного сектора США заняты в строительной отрасли, хотя Родди говорит, что людям, привыкшим строить из дерева, не составит труда переключиться на другую продукцию.
И хотя сторонники стального жилья говорят, что это экономит деньги в долгосрочной перспективе за счет энергосбережения, неясно, сколько это добавляет к начальным затратам на строительство. Родди считает, что строительство дома из стали должно добавить около 3% к стоимости.Ларри Уильямс, исполнительный директор Ассоциации производителей стального каркаса, говорит, что строительство дома площадью 2120 квадратных футов будет стоить около 28000 долларов из дерева и 10000 долларов из стали, и что труд будет стоить на 1 доллар больше на квадратный фут для дома со стальным каркасом. Но канадская компания Bone Structure, которая производит сборные стальные дома, заявляет, что строительство ее домов стоит примерно на 10% дороже, чем строительство деревянных домов.
«Я уверен, что мой дом сгорит в результате катастрофического пожара.»
В Соединенных Штатах одни из самых высоких ставок страхования жилья в мире и одни из самых высоких показателей домашних пожаров, а компании по страхованию жилья не предоставляют скидки на строительство из стали или бетона даже в пожароопасных районах. Фактически, они часто требуют, чтобы домовладельцы быстро восстанавливали дом после пожара, чтобы претендовать на компенсацию, поэтому может возникнуть соблазн строить из дерева, потому что это то, что всегда делали строители, и есть готовый запас материалов и рабочих.Многие лесозаготовительные компании даже предлагают скидки клиентам, чьи дома сгорели, чтобы разгрузить запасы.
Это цикл, который беспокоит делового партнера Родди, Доминика ДеллаСала, лесного эколога и главного исследователя Wild Heritage, когда он наблюдает за восстановлением в своем родном городе Талант, штат Орегон, который пострадал от пожара в сентябре 2020 года. «Это определение безумия. , Правильно?» — говорит ДеллаСала, который видит, как деревянные дома возводятся из дерева.«Делать то же самое и ожидать другого результата».
Груды старых деревьев, собранные из сожженных лесов, лежат на лесных складах по всему городу, говорит он. В мае в некоторых частях штата Орегон были чрезвычайно высокие температуры, и более 97% штата Орегон являются аномально засушливыми.
Подробнее : Лесные пожары, засухи, пандемии: это наше будущее?
Несколько лет назад Сара Вудфилд, архитектор из округа Сонома, Калифорния., попытался помочь группе домовладельцев, потерявших свои дома в результате пожара Таббса в 2017 году, отремонтировать с помощью панелей RSG, подобных тем, которые защищали дом Шона Дженнингса. Однако один за другим они начали отказываться от своих обязательств по использованию менее легковоспламеняющихся материалов, поскольку подрядчики говорили им, что у них есть возможность строить только из дерева.
Вудфилд говорит, что после рекордного сезона пожаров в прошлом году она проявляет повышенный интерес к негорючим материалам, но большинство архитекторов по-прежнему строят из дерева.«Мы слишком привыкли к дереву — оно было бесплатным и доступным, но теперь мы его израсходовали, и нам нужно найти другой способ», — говорит она.
Ученые соглашаются, говоря, что для планеты настало время кризиса. В последнем отчете Межправительственной группы экспертов по изменению климата говорится, что к 2040 году атмосфера нагреется на 2,7 градуса по Фаренгейту, если мир не сократит выбросы парниковых газов.
Между тем из-за высокого спроса на пиломатериалы вырубается больше деревьев, чем меньше.Браконьеры вырубили в этом году не менее 100 старых деревьев на острове Ванкувер в Канаде, поскольку цены на пиломатериалы растут. И поскольку пожары разрушают все большую часть Запада, лесозаготовители удаляют старые деревья из сожженных лесов, пользуясь слабыми правилами после лесных пожаров.
Поскольку в этом году снова приближается пожарный сезон, лесопромышленные компании пытаются убедить западные штаты в необходимости увеличения объемов лесозаготовок для предотвращения лесных пожаров. Наука доказывает обратное: при прореживании лесов остается «рубленый мусор», который увеличивает интенсивность пожаров.
«Люди хотят вырубать леса, чтобы остановить пожары — это не сработает», — говорит ДеллаСала, чьи исследования показывают, что лесозаготовки являются крупнейшим производителем углекислого газа в Орегоне.
Чарли Мартинес устанавливает стальной каркас в строящемся доме в Мишн-Вьехо, Калифорния.
Рик Лумис — Los Angeles Times / Getty Images
В конце концов, могут потребоваться те же экономические факторы, которые подтолкнули Шона Дженнингса, чтобы подтолкнуть других в этом направлении. Когда он планировал свой новый дом, Дженнингс узнал, что страховщики не будут его покрывать из-за его пожароопасного расположения; это убедило его искать негорючие материалы, чтобы защитить свои вложения.
По данным Национальной ассоциации домостроителей, из-за изменений в строительных нормах и правилах, касающихся ураганов на юге США, количество домов с бетонным каркасом, построенных с 2018 по 2019 год, выросло на 46%. Дома с бетонным каркасом сейчас занимают вдвое большую долю рынка, чем в 2009 году, когда они составляли всего 5% рынка. К Уотсону, строителю из Северной Калифорнии, обратились некоторые винодельни, у которых отозвали страхование от пожара и которые ищут альтернативу дереву.
«Может быть, если бы каждый дом был построен из менее горючих материалов, это имело бы смысл».
Но до широкого распространения еще далеко. Кевин Стаут, который живет недалеко от Таланта, хотел построить новый дом, используя стальной или алюминиевый каркас, после того, как увидел последствия прошлогоднего пожара в Альмеде, в результате которого было разрушено 3000 построек. Подрядчики заявили, что ему потребуется специальный персонал, чтобы строить из чего-то другого, кроме дерева, и уже было трудно найти подрядчика из-за высокого спроса на новые дома после пожаров.Он беспокоился, что не сможет получить ипотечный кредит, если будет строить из необычных материалов; Кроме того, ему понравилась идея изолировать углерод, построив дом из дерева.
Затем подруга отправила Стаут фотографию дома ее отца в Санта-Роза, штат Калифорния, которая была сделана из бетона, но сгорела дотла в пожарах 2020 года. Стаут начал сомневаться в целесообразности дома со стальным каркасом, если он будет окружен деревянными домами, которые, как он видел, строили его соседи. «Возможно, если бы каждый дом был построен из менее горючих материалов, это имело бы смысл», — говорит Стаут.Теперь он планирует восстановить здание из дерева. «Я уверен, что в случае катастрофического пожара мой дом сгорит», — говорит он. «Я просто построю еще один».
Получите наш информационный бюллетень по климату. Узнайте, как основные новости недели связаны с климатическим кризисом.
Спасибо!
В целях вашей безопасности мы отправили письмо с подтверждением на указанный вами адрес.Щелкните ссылку, чтобы подтвердить подписку и начать получать наши информационные бюллетени. Если вы не получите подтверждение в течение 10 минут, проверьте папку со спамом.Свяжитесь с нами по письму@time.com.
С началом сезона ураганов новые дома строятся с рекордной скоростью — но недостаточно сильно
Март стал самым большим ростом строительства новых домов с 1990 года по сравнению с предыдущим месяцем.Новые дома сейчас строятся самыми высокими темпами с 2006 года. Но есть проблема: дома строятся в основном таким же образом, как и 30 лет назад — несмотря на массивный, обусловленный климатом всплеск числа стихийных бедствий, с которыми мы сталкиваемся. каждый год. С началом сезона ураганов на этой неделе и прогнозами, предсказывающими, что он может стать еще одним напряженным, сейчас самое время проверить нашу готовность и внести улучшения перед лицом все более гневной матери-природы.
Прошлый год был опасным для домовладельцев, поскольку он принес как самый разрушительный сезон пожаров на западном побережье, так и самый активный сезон ураганов в Атлантике за всю историю наблюдений.Из-за более высоких температур один только сезон ураганов нанес ущерб на сумму не менее 60 миллиардов долларов и поставил под угрозу каждую милю атлантического побережья от Техаса до штата Мэн.
Я провел свою карьеру, помогая людям подготовиться к стихийным бедствиям и отреагировать на них, и всегда была верна одна закономерность: никто не думает, что они пострадают, пока они не пострадают, а затем они хотят знать, можно ли было предотвратить разрушения. Ответ почти всегда положительный. Дома могут быть построены так, чтобы противостоять ветру до 130 миль в час, который охватывает ураганы второй и третьей категории.Но их слишком мало, даже в штатах, где, как мы знаем, следующий ураган — лишь вопрос времени.
Каждые три года наши ученые из Страхового института безопасности бизнеса и дома составляют отчет Rating the States , в котором оцениваются строительные нормы и правила в 18 штатах на побережье Персидского залива и Атлантического океана. Мы сравниваем не только фактические внедренные кодексы, но и то, как отдельные государства регулируют практику, связанную с кодексом, такую как обучение и лицензирование как строительных инспекторов, так и подрядчиков.Наш последний отчет показывает, что есть еще много возможностей для улучшения.
Одним из ярких примеров является Техас, который в прошлом году — всего через три года после урагана Харви, нанесшего ущерб Хьюстону, — столкнулся с ураганом Ханна, попал на край урагана Лаура (который опустошил юго-запад Луизианы) и столкнулся с тропическим штормом Бета. Несмотря на то, что Техас является такой частой целью, в нем отсутствуют строительные нормы штата. В то время как некоторые местные юрисдикции принимают свои собственные кодексы, дома в других районах Техаса технически могут быть построены из оловянной фольги и зубочисток без нарушения законов штата.
На противоположном конце спектра готовности находится Флорида, которая занимает первое место по безопасности строительных норм в нашем отчете. Усвоив суровые уроки урагана «Эндрю» в 1992 году, Флорида теперь может похвастаться самыми строгими стандартами предотвращения убытков в стране. Высокие показатели штата в результате урагана «Чарли» в 2004 году укрепили его приверженность строгому кодексу штата. В прошлом году он принял дополнительные положения, в том числе методы герметизации настилов крыш для смягчения воздействия ветрового дождя после повреждения черепицы.Эти изменения были введены в действие на значительной части штата как раз во время бума нового строительства в этом году.
Для Флориды и других регионов с высоким рейтингом доказательством является пудинг. Когда в 2017 году во Флориде обрушился ураган Ирма, в отчете FEMA отмечалось, что наблюдения за структурными повреждениями почти полностью ограничивались домами, построенными до вступления в силу кодекса штата Флорида. Это подтверждает то, что я лично видел, когда шел по разрушенным штормами городам в своей роли в FEMA.Это также полностью соответствует исследованию, проведенному IBHS после стихийных бедствий, которое неизменно показывает, что дома, построенные в соответствии с более современными стандартами, превосходят старые дома.
Вот почему разочаровывает то, что почти половина наших государств Атлантического океана и Персидского залива продолжают строить дома каждый год без соблюдения строительных норм штата.
Кроме того, слишком много прибрежных штатов не требуют абсолютно никакого обучения или лицензирования для должностных лиц или подрядчиков кодекса. В результате слишком много семей будут лишены критически важной защиты не только от ураганов, но также от торнадо и других сильных штормов.
Не только государства с низким рейтингом должны улучшаться, но и государства с высоким рейтингом должны сохранять бдительность. Слишком часто мы видим, что штаты, избежавшие ураганов в течение нескольких лет, переходят к ослаблению строительных норм. Например, прямо сейчас в Коннектикуте есть группы, которые хотят снизить стандарты для нового строительства и ремонта кровли. Строители выступают против «герметичного настила крыши», который, как мы доказали, может предотвратить значительный ущерб внутреннему воздействию воды. Эти группы заявляют, что их возражения касаются доступности, но данные не подтверждают эти опасения.Во-первых, многие улучшения, управляемые более сильными кодами, относительно недороги. Герметичный настил на крыше может стоить всего 500 долларов, а ураганные ремни стоят менее доллара каждая. Некоторые из этих затрат могут быть компенсированы снижением страховых тарифов. Что наиболее важно, отчет FEMA показал, что улучшенные коды могут помочь домовладельцам избежать убытков в размере 132 миллиардов долларов к 2040 году.
Но время идет, если мы надеемся получить эти вознаграждения. Изменение климата увеличивает частоту и интенсивность штормов во многих частях Соединенных Штатов, а рост населения в зонах риска увеличивает число потенциальных целей.Поскольку строительство новых домов стремительно растет, мы упускаем возможность укрепить новое поколение домов в условиях изменения климата. Хотя я надеюсь, что сезон ураганов в этом году не заставит нас сожалеть об упущенной возможности, я боюсь, что может.
Рой Райт — генеральный директор Страхового института безопасности бизнеса и дома и бывший исполнительный директор Национальной программы страхования от наводнений FEMA .
Купить дома в новостройке, новостройки и новостройки на продажу
* ПОКУПКА НЕ ТРЕБУЕТСЯ.ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ГДЕ ЗАПРЕЩЕНО. Розыгрыши VETERANS UNITED HOME LOANS И REALTOR.COM® New Home for the Holidays $ 200k Veteran Homebuyer Giveaway начнутся 10 января 2018 г. (12:01 по восточному времени) и закончатся 30 ноября 2018 г. (11:59. м., восточное время). Открыт для квалифицированных военнослужащих США и ветеранов вооруженных сил США, которые проживают в США и достигли совершеннолетия по месту жительства, будь то 18 лет или старше. Одна запись на человека на разрешенный метод (максимум 5 записей на человека, всего).Приз составляет 200000 долларов США за покупку дома в США или на покупку дома в США, но может облагаться налогом. Приз присуждается случайным розыгрышем. Шансы на выигрыш зависят от количества полученных подходящих заявок. См. Официальные правила для получения информации о том, как принять участие, подробнее о призах, ограничениях и других условиях и требованиях. Спонсор: Mortgage Research Center, LLC, d / b / a Veterans United Home Loans, 1400 Veterans United Drive, Columbia, MO 65203 .
Мы не нашли объявления для:
Посетите наш международный сайт , чтобы найти объявления за пределами США.
Для поиска MLS Listing Number , пожалуйста, введите # символ перед числом и нажмите поиск
Проверьте орфографию и форматирование:
Проверьте правописание и используйте распространенные форматы местоположения, перечисленные ниже.
Мы не можем найти объявления с использованием неофициальных названий мест, таких как «Мауи» или «Район залива».
| По городу | Колумбус, Огайо |
|---|---|
| Почтовый индекс | 43224 |
| По районам | Старый город, Чикаго, IL |
| По улице или адресу | 910 E Hamilton Ave, Campbell, CA или Hamilton Ave, Campbell, CA |
| По идентификатору MLS | # 12345 или # QW12345 |
Ничего не соответствует .Пожалуйста, проверьте правописание и попробуйте еще раз.
.