Дома какие можно построить: Два в одном: можно ли строить второй дом на участке

Опубликовано в Дом

3 Июл 1975

Содержание

Как построить красивый дом: фото и стили архитектуры

Сумасшедший ритм мегаполиса все чаще вынуждает горожан обосновываться за чертой города в поисках отдохновения, тишины и единения с природой. Таковыми зонами для комфортной жизни выступают пригородные посёлки, в которых выстраиваются рядами самые разнообразные домики, которые различаются по форме, этажности, архитектуре, оттенку наружной отделки и пр. И всё это полностью зависит от фантазии хозяина и от его вкусов. И если вы решили последовать примеру соотечественников, но при этом не знаете, как построить красивый дом, то этот материал с фото для вас.

При наличии определенной доли подсказок и нужной информации каждый желающий сможет не только выстроить интересный коттедж за городом, но и превратить весь участок в единую парковую красивую зону, в которой будет отдыхаться и телом и душой.

Начнём с участка

Для строительства загородного красивого коттеджа лучше выбирать участок квадратной формы

Чтобы понять, как построить большой красивый дом, необходимо в первую очередь грамотно подобрать участок под застройку. Ведь его параметры будут задавать тон всем работам, начиная от типа фундамента здания и заканчивая его архитектурой. Поэтому стоит учесть, что требования к качественному участку должны быть такими:

Рекомендуем к прочтению:

Уровень грунтовых вод должен быть как можно ниже. Если же участок располагается у водоема, то будьте готовы к тому, что придется весьма потратиться на возведение монолитного плитного фундамента, поскольку вода оказывает негативное влияние на основание дома. Да, и на таком участке придется отказаться от подвального помещения или цокольного этажа. Но оно того стоит. Коттедж у воды – уже само по себе прекрасно.
При проектировании дома на своём участке стоит обратить внимание и на ветра, которые могут отнимать у дома тело в непогоду. Поэтому лучше либо выбирать участок в низине посёлка, либо проектировать дом таким образом, чтобы преобладающий в регионе ветер упирался в тыл здания.

Нелишним будет обратить внимание и на расположение относительно участка под застройку различных предприятий. Чаще всего это предприятия сельского хозяйства или лёгкая промышленность. Даже самый красивый дом, построенный вблизи таких точек, будет некомфортным, если его станут окружать посторонние шумы и запахи.
Для строительства загородного красивого коттеджа лучше выбирать участок квадратной формы. Здесь можно удачно спроектировать и сам дом, и ландшафтный дизайн. Если же на продажу предложен прямоугольный участок, то пусть он будет иметь вытянутую форму по ширине, а не по длине. Если участок имеет сложный рельеф – это не должно напугать покупателя. Опытный архитектор сможет разработать проект такого дома, который будет прятаться за сочной зеленью, а при малейшем приближении взору гостя будет открываться величественный особняк из природного камня или оригинальный дом в стиле шале.

Важно: грамотно подобранный участок под постройку позволит получить на выходе дом мечты, который станет уютным гнездышком и семейным достоянием на долгие годы.

Стили архитектуры

Для тех, кто не знает, как построить красивый дом, желательно сразу определиться со стилем здания

Для тех, кто не знает, как построить красивый дом, желательно сразу определиться со стилем здания. Здесь, как говорится, к чему лежит душа. А если еще и финансы позволяют, то можно разгуляться. Самыми популярными сегодня архитектурными стилями при строительстве загородного коттеджа являются:

Русский сруб. Здесь дом независимо от площади и проекта полностью выгоняется из дерева. В качестве строительного материала используют оцилиндрованное бревно или клееный брус. Древесина по-настоящему передает дух природа и насыщает воздух в доме полезными ароматами ценных смол. Микроклимат в таком коттедже постоянно положительный, ведь дерево имеет низкую теплопроводность и очень хорошо защищает от зимних холодов. Отличительной особенность таких деревянных домов являются бревенчатые элементы в виде симпатичного крыльца, резных колонн или оригинальной крыши. Словно русский дворец вырастает на участке под застройку.

Каменно-кирпичные дома в европейском стиле. Здесь все стандартно, однако и из камня можно выстроить привлекательный дом, если творчески подойти к его проектированию. Важно помнить, что дом из камня обойдётся несколько дороже деревянного, но при этом и срок его службы будет в разы большим.

Важно: каменный дом из кирпича, блоков или бетонных панелей дает отличную возможность сделать дом под себя именно изнутри. Поскольку внутренняя отделка по каменным стенам обязательна, в то время как дерево требует сохранения единого стиля как снаружи здания, так и внутри его.

Дома в стиле шале. Такие коттеджи набирают все большей популярности в России. Дома шале – это уютное и тихое пристанище для всех членов семьи и их гостей. Дом представляет собой комбинацию из камня, дерева и стекла. Как правило, нижний (цокольный) этаж выгоняют из камня с последующей декоративной отделкой, а верхние этажи и мансарду делают исключительно из дерева. Отличительной чертой дома шале являются витражные большие стекла во весь фасад дома. Здесь же актуальной будет и просторная терраса (мансарда) и интересные балкончики под самой покатой крышей.

Важно: при выборе архитектурного стиля для дома стоит учитывать внутреннее состояние души, иначе достичь гармонии уже даже после законченного дома вряд ли удастся.

Дома в скандинавском стиле. Здесь преобладают нордическая сдержанность и скромность. Однако это не значит, что дом будет скучным. Коттеджи в скандинавском стиле строят из камня с последующим оштукатуриванием наружных стен и покраской их в холодные оттенки (белый, голубой, серый). В качестве декоративных элементов выступают деревянные балки, которые пересекают оштукатуренные стены в определенном геометрическом порядке. Как правило, скандинавские дома строятся без размаха снаружи. Чаще всего – это низкие дома, раздающиеся в ширину, и имеющие покатую крышу. А можно наоборот, выстроить двухэтажный коттедж, но при этом имеющий небольшую площадь. Скандинавские дома чем-то напоминают домики жителей сказочной Лапландии.

Оригинальная планировка

Определившись со стилем дома, самое время продумать его планировку

Определившись со стилем дома, самое время продумать его планировку. Ведь красивый дом – это не только привлекательный фасад, но и ощущение комфорта внутри здания. Поэтому при планировке дома следует руководствоваться некоторыми важными принципами:

В зависимости от площади дома желательно как можно в бок или к тыльной части дома (если нет возможности убрать вниз) разместить все хозяйственно-бытовые помещения. Таковыми являются котельная, прачечная, гараж, мастерская и пр. Кстати, кухня не совсем относится к хозяйственно-бытовым помещениям и вполне может стать главным украшением небольшого дома. Ведь в кухне так часто происходят дружеские посиделки за чашкой чая или бокалом красного вина в зимние снежные вечера. Поэтому опять же в зависимости от общей площади коттеджа кухню можно выдвинуть если не на первый план, то сделать её одним из общественных помещений.

К таковым также будут относиться каминная комната и гостиная. Их проектируют на первом этаже. При этом комнаты можно объединить в одну, просто зонируя пространство, и тем самым выигрывая полезную площадь дома. А можно выстроить две отдельные комнаты, где будут собираться друзья по интересам.

Важно: если позволяют финансы и площадь участка, то можно спроектировать выход из гостиной на просторную террасу через витражные двери. И желательно располагать гостиную-террассу с южной или юго-западной стороны дома. Так солнце будет больше радовать домочадцев и гостей своим теплом.

Жилые комнаты (спальни и игровые) располагают на втором этаже коттеджа, при этом обеспечивая каждому из домочадцев собственную территорию. Будет лучше, если все спальни будут выходить окнами на восток. При этом стоит помнить, что в целях пожарной безопасности со второго этажа должна вести запасная лестница.

Если же дом будет одноэтажным, то комнаты следует удалить от общественных либо вглубь дома, либо разместить их в отдельном восточном крыле.

Важно: при разработке проекта дома желательно учесть, что все сантехнические комнаты лучше располагать по одной стороне. Это позволит использовать меньше средств на обустройство системы водопровода и канализации. Если же дом будет двухэтажным, то санузлы рекомендуют располагать друг над другом.

Отделка дома

Важной частью красивого дома является его интерьер. Здесь стоит также прислушиваться к внутренним пожеланиям и устраивать своё гнездышко в соответствии со своими вкусами. Как правило, основными элементами внутренней отделки загородного дома являются декоративная кирпичная кладка, деревянные балки или оригинальная штукатурка. В качестве напольных предметов интерьера используют тканые дорожки и ковры, шкуры животных или циновки в зависимости от выбранного с тандеме вы сможете создать поистине собственный красивый дом, непохожий ни на какой другой.

Рекомендуем к прочтению:

Ландшафтный дизайн

Завершающим штрихом в построении красивого дома является, конечно же, ландшафтный дизайн

Завершающим штрихом в построении красивого дома является, конечно же, ландшафтный дизайн. Без него картинка не будет законченной. Участок желательно озеленить в соответствии со своими вкусами. Если позволяет территория, вбок от дома можно раскинуть сад с симпатичными аллеями и газонами, а также с беседкой для отдыха. Если же территория участка мала, то достаточно просто засеять газонную траву и установить пару лавочек для комфортного отдыха на свежем воздухе. На газонах можно высадить невысокие кустарники, которые порадуют глаз сезонной декоративной ягодой.

В качестве интересных элементов ландшафтного дизайна используют также искусственные водоемы, фонтаны, мангал для жарки шашлыка и даже бассейн с шезлонгами.

Важно: как построить дом красивым — для каждого — понятие личное. Поэтому при создании симпатичного уютного коттеджа можно руководствоваться лишь общими рекомендациями. Основная же нагрузка ложится на плечи архитекторов и хозяина стройки.

Какой дом построить на 5 или 4 сотках земли

Дом на участке в 5 соток – для кого-то это цель или мечта, а для кого-то решенная задача. Любой человек, собирающийся стать домовладельцем, начинает этот процесс с выбора и приобретения участка. Самыми ходовыми сейчас являются небольшие наделы, площадь которых составляет всего 4-5 соток. Причин их популярности две: ценовая доступность и то, что что-то большее найти в удобном для проживания месте бывает затруднительно.

Можно ли построить дом на 4 сотках? Конечно, законодательством жилое строительство разрешено на делянках, площадью от 300 м2, так что с получением разрешения проблем не будет, если сам участок входит в перечень разрешенных для индивидуальной жилой застройки.

Определение площади будущего здания

Собираясь построить дом на участке, имеющем всего 4 или 5 соток, можно достаточно большой. Эталонным считается соотношение площади здания и земельного надела 1:10. Это означает, что на 400-500 м2 можно возвести совсем небольшой особняк на 40-50м2. Однако, это не закрепленная законодательством норма, а всего лишь сложившееся коллективное мнение архитекторов и дизайнеров. Практика показывает, что сейчас в России чаще всего соблюдается пропорция 1:3. Треть участка занимает дом, еще столько же хозяйственные зоны, часть остается для цветников, сада, зоны отдыха, бассейна или реализации каких-то других задумок.

Получается, что даже на четырех сотках можно возвести особняк, площадь которого превысит 120 м2. Учитывая возможность сделать его двухэтажным, вы можете получить до 200 квадратных метров внутреннего пространства. Этого хватает на гараж, две или три спальни, гостиную, кухню и даже кабинет. Причем комнаты можно делать достаточно просторными. Соответственно, собираясь построить дом на 5 сотках земли, вы сможете сделать его еще большим, и у вас останется немало свободной территории.

Зонирование территории участка

При разработке общей планировки всего, что будет находиться на вашей земле, учитывайте обязательные строительные нормы. Дом, построенный на участке в 4 сотки, должен:

находиться минимум в трех метрах от границы с соседним участком;
быть расположенным не менее, чем в пяти метрах от дороги;
находиться минимум в шести метрах от ближайших жилых зданий.

Решая, какой дом построить на 4 сотках, продумывая его площадь и конфигурацию, учитывайте эти нормативы, которые относятся к требованиям пожарной безопасности для зон с малоэтажной жилой застройкой.

Впрочем, если земли немного, а здание хочется сделать достаточно большим, по-другому распланировать его расположение будет затруднительно. Разместить дом в самом центре можно, но тогда со всех сторон останутся только небольшие полоски земли. Единственное корректное решение – прижаться в один из углов, соблюдая минимально допустимые расстояния. Так останется больше возможностей для зонирования оставшейся территории.

Что лучше строить?

Какой дом можно построить на 4 сотках? Ограничений здесь нет. Нежелательно возводить сооружения выше двух этажей. Здесь нет законодательного запрета, просто высокие постройки на небольшой площади не смотрятся гармонично. Современные проекты преимущественно ориентированы на двухэтажные постройки. Они позволяют получить немало внутренней площади, но в то же время не выглядят излишне громоздкими на фоне окружающей застройки.

Вариантов строительных технологий тоже много. Запреты отсутствуют, поэтому выбирать можно, ориентируясь на собственные вкусы и доступный бюджет. Каркасно-щитовые, деревянные, кирпичные, из пеноблоков – такие дома сейчас востребованы в наибольшей степени.

Так какой дом построить на 5 сотках? Большой, просторный и комфортный, которого будет достаточно для всей семьи!

Можно ли построит дом в лесу так, чтобы его не снесли?

Домик в лесу, тишина, покой и единение с природой ну разве это не сказка? А вот и не сказка, а вполне себе реальность!

Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали, в каких случаях можно построить дом на лесной поляне.

Что желающему построить дом в лесу, нужно сделать в первую очередь?

Выяснить, к какой категории земель относится выбранный участок и кому он принадлежит. Ведь строить дом для постоянного проживания можно далеко не везде. Земельный участок должен быть категории «земли населенного пункта», а его вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) либо ведения садоводства.

Специалисты рекомендуют получить данные сразу из двух реестров — Государственный лесной реестр (ГЛР) и Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Почему не достаточно данных только из одного реестра?

Начнем с того, что ГЛР содержит в себе сведения о лесах, об их использовании, охране, защите, воспроизводстве, о лесничествах и о лесопарках. Объекты, содержащиеся в этом реестре, не являются объектами недвижимости и не могут быть предметом сделок.

Регистрация права в ЕГРН — единственное доказательство собственности на ту или иную недвижимость.

Таким образом, в ГЛР и ЕГРН содержится разная информация об одном и том же участке, поэтому лучше проверить оба.

Какие могут быть варианты развития событий?

Оба реестра говорят о том, что выбранный земельный участок входит в состав лесного фонда. Это значит, что строительство жилого дома там запрещено.
По данным лесного реестра, земля относится к лесному фонду, а по данным ЕГРН — к землям населенного пункта или садового товарищества. В этом случае по «лесной амнистии» данные ЕГРН считаются приоритетными. Но это правило применяется только если права на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.
Земельный участок относится к землям населенных пунктов. Вот здесь уже со строительством проблем не возникнет. Можно купить или арендовать землю и построить на ней дом.
Участок входит в садовое товарищество. Его можно получить, став членом товарищества, так как такие участки распределяются только между членами СНТ.
В лесном реестре указано, что участок относится к землям лесного фонда, а в ЕГРН данные отсутствуют. Тогда стоит обратить внимание на правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на земельный участок (договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и др.). Но этот совет опять же действует, если права на землю были получены до 1 января 2016 года. Если анализ документов покажет, что участок относится к лесному фонду, то строить дом на нем категорически запрещено.

Если данные реестров говорят о том, что для строительства нет препятствий, приступайте! Но для начала прочитайте нашу статью о том, как построить и оформить жилой дом правильно и по закону.

В Хабаровском крае теперь можно построить дом за три дня

В Хабаровском крае приступили к практической стадии реализации нового флагманского проекта «Дом дальневосточника». Как напоминает ИА «Хабаровский край сегодня», старт ему дали на недавней встрече врио губернатора Михаила Дегтярева с экспертным сообществом.

На необходимость активнее строить жильё из дерева тогда обратил внимание доктор экономических наук Вадим Заусаев.

— В былые времена до 60% производимой на Дальнем Востоке лесопродукции потреблялось внутри региона. Основным потребителем было строительство. Сегодня необходимо вернуться к этому опыту, но не в прежнем виде, когда потреблялись столярные изделия (половая доска, дверные и оконные блоки, встроенная мебель и др.), а на новом качественном уровне, — считает профессор Вадим Заусаев. – Основой внутреннего лесного рынка должно стать индустриальное деревянное домостроение, что хорошо согласуется с современными идеями социально-экономического обустройства дальневосточника (повышение качества жизни, дальневосточный гектар, льготная ипотека и так далее. Мировой опыт показывает правомерность движения в этом направлении. Ни одна страна в мире, обладающая лесными запасами, не строит так мало домов из дерева, как Россия. За период 2012 по 2018 годы использование древесины в качестве основы при строительстве составило: Северная Америка (США, Канада) – от 83 до 95%, Европа (Финляндии, Швеция, Нидерланды, Австрия) – 78-81 %, в России только 24%.

Михаил Дегтярёв одобрил идею развивать в регионе деревянное домостроение

01 апреля 2021, 18:00 0

Врио губернатора поддержал идею. Вскоре «Дом дальневосточника» стал ещё одним флагманским проектом социально-экономического развития Хабаровского края. Особый пункт об этом Михаил Дегтярев включил в своей первый отчёт об итогах работы правительстве региона перед депутатами регионального парламента.

— Сфера индивидуального жилищного строительства требует серьезного внимания. Массивы под ИЖС нужно планировать на комплексной основе. Создавать на них проекты инфраструктуры. Поэтому по моей инициативе запускаем флагманский проект «Дом дальневосточника». Причем на основе деревянного домостроения. Ставлю задачу Правительству края – развернуть производство деревянных домокомплектов в течение этого года, — отметил в своем выступлении Михаил Дегтярев.

По информации пресс-службы правительства Хабаровского края, в регионе уже началось новое производство домокомплектов для строительства индивидуального жилья из дерева. Как писало агентство, до сих пор в таёжный регион эти изделия завозились даже из Астрахани. А с учётом резко взметнувшихся цен на древесину из-за растущего спроса за рубежом цены на них росли скачкообразно.

Эксперты объясняют это переменами на международных рынках

19 мая 2021, 14:00 0

— Агентство привлечения инвестиций и развития инноваций Хабаровского края заключило соглашение о содействии в реализации и продвижении инвестиционного проекта с ООО «Леспром ДВ». Компания строит завод по производству деревянных панелей. В перспективе – возведение домов со сдачей «под ключ». Предприятие уже более десяти лет ведет лесозаготовки в районе имени Лазо. Производственные мощности позволили расширить ассортимент готовой продукции. Помимо традиционных пиломатериалов, компания открывает производство домокомплектов по технологии Massiv-Holz-Mauer (МНМ), — говорится в сообщении.

Свои домокомплекты «Леспром-ДВ» делает по экологически чистой, «зелёной» технологии. Отказались даже от использования токсичного клея. При этом они настолько просты в сборке, что на постройку типового деревянного дома уйдёт всего лишь от трёх дней до трех недель. А перед конкурентами с запада страны продукция выигрывает по цене за счет того, что у производителя есть собственная лесозаготовительная и перерабатывающая база. Поддержку этому проекту оказывает краевое агентство привлечения инвестиций и развития инноваций.

нормативные сроки для жилых зданий

Каждый, кто приступает к возведению собственного жилища, старается завершить проект как можно быстрее. Однако постройка частного коттеджа под ключ — процесс очень ответственный, требующий грамотного подхода. Спешить при выполнении строительных этапов определенно не стоит. Поэтому всем застройщикам необходимо знать, за сколько дней можно построить дом на участке в соответствии с установленными нормами и правилами.

От чего зависят сроки строительства

На продолжительность воздействуют многие факторы. В основном время постройки варьируется от размеров будущего объекта ИЖС, а также материальных средств, которыми располагает владелец. Второй пункт при этом имеет решающее значение. Ведь накопить деньги самостоятельно довольно непросто, а брать кредит совершенно невыгодно. Поэтому строят жилище, как правило, опираясь на финансовые возможности. Все остальное решается поэтапно.

Планируя обзавестись собственным коттеджем, следует помнить, что затянувшаяся стройка — это дополнительные расходы. Недостроенное здание необходимо будет законсервировать на период интенсивных дождей или в зиму. Стоимость стройматериалов увеличивается с каждым сезоном. По сути, чем быстрее будет поставлено жилье, тем дешевле оно обойдется застройщику. Просто далеко не каждый может позволить себе сделать все и сразу.

Задаваясь вопросом, за какое время можно построить дом, нужно знать, что сроки также зависят от применяемой технологии строительства и выбранных материалов. Так, возведение жилища из бруса окажется менее продолжительным. Выполнение той же работы из кирпича или блоков предполагает больший времени.

Кроме того, особенности строительных методик и характеристики стройматериалов накладывают дополнительные ограничения. На определенном этапе может потребоваться месяц-два на усадку или полноценное высыхание объекта. Ожидание наиболее подходящего времени года для основания или продолжения постройки также имеет значение.

Продолжительность строительства жилого дома

Процесс возведения представляет собой поэтапное выполнение ряда строительных работ, очередность которых фиксирована и не подлежит изменению.

Коробка здания

В самом начале следует определиться:

заниматься постройкой полностью самостоятельно, пользуясь исключительно услугами подъемной техники и машин-бетономешалок;
участвовать частично, выступая в роли прораба;
доверить все этапы мастерам-профессионалам.

Конечно, без надлежащего опыта и соответствующих знаний в данной сфере построить жилье собственноручно в кратчайший период не удастся. Только на основание-коробку (фундамент, стены, кровля) у любителя уйдет не менее полугода. В этом плане вся ответственность за продолжительность возлагается непосредственно на владельца. Многое зависит от того, насколько быстро он будет работать, сколько времени сможет уделять процессу ежедневно. Немалую роль, конечно, играют габариты будущего жилища.

Разбираясь, как долго строится дом, необходимо иметь в виду следующие нюансы. При условии, что работы планируется производить с участием небольшой бригады специалистов (4-5 человек), коробку в два этажа примерной площадью 150 м2 они поставят за 2-3 месяца. В среднем это весьма быстро, самостоятельно за такой период сам застройщик не справится.

На возведение фундамента уйдет не меньше 25-30 дн. Стены (как вариант из газобетона) строятся довольно быстро, недели профессиональным строителям вполне достаточно на одноэтажную основу. Столько же потребуется для армирования и отстойки. Установка перекрытий предполагает 1 день. Стропил и кровли — от 7 до 14.

Таким образом, минимальное время, требуемое для строительства основы-коробки:

усилиями полной бригады мастеров-профессионалов составляет порядка 2-3 месяцев;
при найме 3 человек продолжительность возрастает вдвое;
собственноручное возведение займет не меньше 1-2 лет.

Проводка коммуникаций

Этот строительный этап предполагает разведение электрической проводки, канализационных труб, газовых, отопительных и водопроводных систем. На выполнение стяжки полов, оснащение их подогревом у одного мастера уйдет не меньше месяца.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Трубопровод и электричество можно прокладывать совместно с отделочными работами. Занимаясь этим собственноручно, следует рассчитывать как минимум на 3-6 месяцев. Доверившись профессионалам, данный период удастся сократить до одного.

Нормативные сроки строительства жилых домов: внутренняя и внешняя отделка

Как правило, именно этот этап требует наибольшего количества времени. Опытные мастера-отделочники осуществят ремонт предельно быстро. Шпаклевка, штукатурка, поклейка обоев или покраска стен будут выполнены за 60 дней. Сложный дизайн подразумевает продление до полугода. В одиночку тот же самый процесс можно осуществить не меньше чем за год или два.

Наружные отделочные работы бригадой специалистов производятся за 1-4 недели. Многое в этом плане зависит от особенностей используемых стройматериалов, конструкции жилища и его размеров. Дешевле и быстрее всего будет задействовать сайдинг. Его противоположность по временным затратам и стоимости — кирпич с вентиляционным зазором.

Особенности различных технологий

За сколько времени можно построить дом лучше всего посмотреть по предложенной ниже таблице.

Техника возведения	Время постройки (недели)	Усадочный период (месяцы)	Усадка %	Допустимость строительства зимой
Брус клееный	8-12	—	1-2	+
Двойной	4-8	1	1-2	+
Профилированный	4-8	6	3,5-10	+
Бревно ручной рубки	8-16	6	10-12	+
Оцилиндрованное	8-12	6	6-12	+
СИП-панели	1	—	—	+
Каркасные дома	4-12	—	1-2	+
ЛСТК	24	—	—	+
Модульные здания	1	—	—	+
Арболит	4-12	—	—	—
Железобетон	1	—	—	+
Кирпич	16-20	1/3	—	—
Газобетон	8-12	—	—	—

Фундамент

Его возведение — важнейший этап постройки. Если еще в момент проектирования допустить ошибку, неверный расчет — сооружение, можно сказать — обречено. Именно поэтому данной части строительного процесса следует уделить максимум внимания. Кроме того, каждый вид имеет свои отличительные особенности и соответствует определенной массе, которую способен выдержать. Подразделяется на три типа:

Легкий

Он же ленточный мелкозаглубленный. Представляет собой утопленную на 30 см в грунт полосу из бетона. Проходит она по периметру всего сооружения.

Облегченный

Или свайный, столбчатый. Выполняется путем вбивания в почву столбов и свай, которые соединяются в верхней части каркасом из железа (бывают и бетонные соединения).

Тяжелый

Сильнозаглубленный вариант основания постройки. Укладывают его на глубину ниже уровня промерзания земли в зимний период.

Так, например, для возведения здания из кирпича будет необходим третий тип. Для каркасного строения подойдет вторая (средняя версия). При этом сам владелец может сделать выбор в пользу любой из основ. Во многом решение его будет зависеть от предпочтений и возможностей.

Проектируя при строительстве наличие самой крепкой разновидности, следует знать, что предельную прочность тяжелый фундамент обретает на 28-30 день.

Отдельные элементы строения

Перебирая информацию, сколько строится коттедж, на заметку необходимо взять, что на выполнение крыши ориентировочно уйдет 1 мес. Монтаж окон и коммуникационных систем займет дополнительно такой же период времени. Внутренняя и внешняя отделка — еще плюс 4-5 месяцев.

Итоговую продолжительность процесса можно сократить, если производить несколько действий одновременно. Так, возведение кровли и прокладывание коммуникаций стоит совместить, чтобы ускориться. Кроме того, строительные технологии из клееного бруса или оцилиндрованного бревна вообще не подразумевают наличие отделочных работ (наружных или внешних). Что дает неплохую возможность сэкономить дополнительно время.

Что еще может повлиять на сроки постройки дома

В представленной выше таблице отображены сведения относительно строительства жилых объектов в условиях, приближенных к идеальным. Однако реальная жизнь и условный расчет во многом различны. От возникновения форс-мажорных ситуаций, резкой смены погоды, финансовых затруднений и других препятствующих факторов никто не застрахован. Самыми распространенными причинами, влияющими на продолжительность возведения жилища являются следующие:

Строительный процесс нередко затягивается из-за проволочек с оформлением документации на будущее сооружение (подведение газа, электричества, воды, проектное согласование и т. д.).
Задержка также может быть обусловлена срывом поставок стройматериалов. Подобное довольно часто встречается в период интенсивного строительства (сезон). Кроме того, материалы дорожают, что приводит к увеличению статьи расходов, а иногда и к временной заморозке стройки.
Несогласованность и отсутствие оперативности в работе разнопрофильных бригад. Из-за этого может произойти наложение одного этапа на другой. Так, одна группа специалистов еще не закончила возведение короба здания, а другая уже приехала заниматься кровлей.
Несвоевременное прибытие специальной техники, без которой дальнейшие действия невозможны. Ни один строитель не сможет заменить автокран или экскаватор.

Какое время года является оптимальным для основания будущего жилья

Конечно, лучше всего планировать начало постройки на весну, чтобы успеть завершить до наступления морозов. Однако современные технологии позволяют строить не только в теплый сезон, но и зимой. Лишь стоимость и продолжительность производимых работ существенно увеличатся.

Отталкиваясь от характеристик стройматериалов, в качестве рекомендаций можно рассмотреть следующие:

Лучшим периодом для строительства фундамента выступает первый триместр года. Важно уловить момент пораньше, когда снег уже сошел, машины и спецтехника могут без труда добраться до объекта и надлежащим образом выполнить свои задачи.
Бетонная смесь плохо переносит отрицательные температуры, так как в ее состав входит вода. Поэтому, заливку бетоном необходимо выполнять в теплую погоду (выше нуля градусов). Кроме того, раствору нужно полноценно застыть. Не менее 4 дней, а лучше пару недель. В дождливую погоду необходимо накрывать забетонированные элементы.
Газобетон также плохо относится к большому количеству влаги. Укладывать блоки следует только в сухой период. При хранении этих стройматериалов также нужно оберегать их с помощью защитных укрывных материалов.
Бревна и брус опять же предпочитают сухость. Избыточное увлажнение им совершенно ни к чему. Хотя допускается продолжение строительства и в дождливые дни.
Оптимальным вариантом будет успеть поставить коробку и накрыть ее крышей до наступления сезона дождей. Плюсом оперативности в этом плане является возможность в перспективе хранить в сухом месте стройматериалы. Беспокоиться о смене погоды в таком случае не придется.
Внешнюю отделку необходимо закончить до наступления заморозков. Так фасад здания будет защищен от негативного природного воздействия. С установкой окон лучше поторопиться или заставить/завесить проемы подходящими материалами.
Подведение коммуникаций также не терпит промедления. До морозов необходимо провести в жилище электричество, чтобы обеспечить обогрев.

Возведение строения из камня можно продолжать в зимний период (заниматься внутренней отделкой, прокладывать коммуникационные системы). Деревянное же здание следует не трогать до лета. Ему как раз требуется время на усадку.

Таким образом, если начать возводить жилой объект ранней весной, завершить постройку можно уже летом следующего года.

Как ускорить процесс

Задаваясь вопросом: сколько лет можно строить дом, многие пытаются выяснить, как сделать это быстрее. Поэтому будет не лишним перечислить способы «ускорения»:

Заблаговременно продумайте план и график предстоящих работ. Рассчитайте возможности собственного бюджета.
Подготовьте всю необходимую документацию по коммуникационным подводкам.
За основу строительства берите типовой проект. Для реализации индивидуального потребуется куда больше времени и средств.
Остановите свой выбор на технологиях, не подразумевающих продолжительной усадки.
Договор заключайте только с проверенной строительной компанией, гарантирующей качество и своевременность выполнения задач.

Почему спешка может навредить

Возведение любого жилого здания основывается на утвержденных нормах. Именно они определяют ограничения на скорость производимых работ.

Фундамент должен застыть и дать усадку. Чтобы он был крепким, смог выдержать вес коттеджа, ему необходимо найти твердую опору в грунте. «Отстаиваться» основе лучше всего с ноября по апрель. Именно в этот период погодные условия часто меняются, воздействие на грунтовые слои является максимальным.

Если не подойти серьезно к этому вопросу, не дать основанию время на выдержку, сооружение обязательно потрескается в перспективе. Трещины же приведут к плачевным последствиям.

С отделкой также не стоит торопиться. Отделочной штукатурке необходимо просохнуть до полного испарения влаги. Штукатурить можно только в теплое время года, несмотря на то, что само здание может быть завершено раньше.

Подобных условностей немало. Многие из них определяют особенности, прописанные в нормативных документах.

Сроки строительства кирпичного дома

Для наглядности возьмем за основу двухэтажный коттедж площадью примерно 150 квадратных метров.

На проведение замеров, получение документации и утверждение проекта понадобится порядка 60 дней.
При условии, что возводит его бригада специалистов, коробку они поставят приблизительно за 2-3 мес.
Подведение коммуникационных сетей займет ориентировочно 1 месяц.
Внутренние отделочные работы потребуют от 8 до 24 недель.
Наружная отделка будет произведена за 1-4 нед.

Таким образом, с момента планирования до полного завершения строительства уйдет около года. Сокращение времени возведения возможно исключительно при благоприятных условиях. Когда реализация проекта доверена опытным мастерам, с доставкой стройматериалов и погодой также нет затруднений.

Заключение

Решая вопрос, за какой срок можно построить дом, не следует забывать, что процесс этот трудоемкий, требующий денег и времени. Тем не менее, если подойти к делу основательно, тщательно все продумать и рассчитать, возвести жилище удастся за минимальный период. А если вы хотите приобрести уже готовый дом, то компания «Авирон Девелопмент» поможет подобрать вам загородный вариант в поселках Лесково, Березка All Seasons или Парус.

Строим дом в майнкрафте

Как построить красивый дом в майнкрафте.

Майнкрафт относится к кубическим играм, когда можно сооружать разнообразные здания и строить окружающую местность по своему вкусу. Геймер создает необыкновенные постройки, в земле роет ходы и возводит конструкции, которые невозможно представить в реальном восприятии мира.
Это отличная возможность для каждого игрока визуализировать свой будущий дом. Здесь мы подробно расскажем о том, как строить дом и о всех принципах постройки. От крыши и до пола. Читай внимательно и следи за рекомендациями. Удачной постройки дома мечты. Итак:

К постройке дома геймеры подходят с особой тщательностью. Некоторые переносят в игру образ своего родного жилища, другие создают экстраординарный дом. Это очень интересно, а ты уже скачал эту игру? Если нет, поспеши! И присоединяйся к нам, будем вместе строить красивый домик.

Как правильно возвести оригинальный дом в игре Майнкрафт?
Используя моды на майнкрафт, создаем дом невиданной красоты. К постройке красивого дома в игре нужно подходить комплексно и брать во внимание все составляющие:

Подходящая местность для возведения дома.
Выбор надежных материалов для строительства.
Метод постройки.
Внутреннее убранство.
Более детально рассмотрим каждый пункт.

Красивая местность для постройки дома
Всем известно, что главенствующую роль играет выбор живописной местности. Так приятно видеть из окна
красивый пейзаж, который радует взор. Поэтому, важно выбрать красивое местоположение для будущей постройки или дальше самому ее изменять по собственному вкусу.

Существует несколько типов местности, где дом впишется максимально гармонично:

Деревянный дом Minecraft, расположенный возле водоема.
Интересная идея выбрать для строительства вершину гигантского дерева.
Если задумали возвести не дом, а целый храмовый комплекс, то высокая гора отлично подойдет.
Уютный домик можно сделать на местности, покрытой растительностью.

Можно проявить креатив, и выбрать для постройки совсем непривычное место, к примеру, вулкан. Главное, слушаться своей фантазии и не бояться неожиданных решений.

Материалы для постройки дома
Для надежного фундамента подойдут твердые строительные материалы. Камень и кирпич никогда не подведут и станут идеальным решением для фундамента.
Игрок сам отдает преимущество материалу, из которого будет строиться дом. Можно возвести уютную деревянную постройку в соответствии с традициями, а можно современную виллу, где преобладают стеклянные конструкции. Если мечтаете о собственном замке, то примените камень для строительства. В игровом мире большой выбор материала для постройки.

Метод постройки дома в Майнкрафт
Очень сложно выбрать подходящую модель дома. Обратите внимание на прототипы из реальной жизни и включите фантазию. Внимательно осмотрите местность, но меняйте ее очень осторожно. Ведь она может разрушиться, и нужно будет опять начинать все заново на другой территории.
Предпочтительно возведение стен делать в две ячейки. Это придаст сооружению прочность и более эстетический вид. Хоть на одну ячейку, но фундамент должен выпирать. Чтобы потолки не были низкими, сделайте их в три ячейки высотой. Если хотите использовать дополнительные элементы по типу воды или лавы, примените материалы, что будут их сдерживать.

Постройка дома – это видение игрока, который может воплотить все свои желания.

Как обустроить уют внутри дома.
Постарайтесь обустроить дом и внутри так же красиво, как и снаружи. Пригодятся различные картины, стекло, шерсть с разной окраской, а также соответствующая по стилю мебель. Чтобы придать дому особенный комфорт можно развесить шерсть вместо заурядных обоев.

Для создания интерьера нужно учесть общую стилистику дома. Если построили средневековый замок, то и внутри должно быть более мрачное убранство. Современная постройка изобилует новыми дизайнерскими задумками, а также креативной мебелью.

Minecraft: как построить дом?

Публичные сервера Minecraft — это место, где каждый квадратный метр кубического мира заполнен самыми разными строениями. Многие возводят свои собственные дворцы, кто-то строит современные гипермаркеты и магазины, но по большей части территория заставлена бездушными коробками, напоминающими об унылых городских пейзажах.

Строительство дома — полет фантазии или планирование?

Постройка дома в Minecraft является непростым делом, которое, тем не менее, можно выполнить несколькими методами. Для этого существует несколько различных способов, которые включают как серьезное планирование, так и полет фантазии.

Дом своей мечты: а так ли это просто?

Многие игроки считают, что нет ничего проще в Minecraft, чем построить дом своей мечты. В большинстве случаев это, к сожалению, не так. Хотя существует способ строительства буквально навскидку, о котором будет рассказано далее.

Стены — в первую очередь

Так нельзя без стен, то в первую очередь стоит заняться именно ими. Средняя высота стен, если, конечно, не возводить замок для великана, составляет шесть блоков. Ширина обычно делается равной высоте. На этом этапе лучше сразу запланировать расположение всех внешних элементов — подоконников, ставень, а также иных украшений.

Крыша как красивая необходимость

Поэкспериментировав со стенами, можно переходить к следующему этапу — постройке крыши. В зависимости от стиля дома, можно использовать простые кубические блоки или полублоки и сделать стандартную плоскую кровлю. Либо можно подойти к вопросу творчески, создав из ступенек покатую крышу. К такой кровле легко достроить обвесы из полублоков, сделав строение еще более интересным и необычным.
Эксперименты важнее всего

Не стоит бояться экспериментировать на любом этапе возведения здания, так как построить дом в Minecraft можно только путем проб и ошибок. Даже создав отменный коттедж, можно осознать необходимость смены материала стен, чтобы хижина получилась «живой».

Планируем дом заранее

Есть и еще один способ того, как построить дом в Minecraft. Он включает в себя использование специальных сторонних программ, например, Minecraft Structure Planner. Это небольшое, но крайне удобное приложение, которое позволяет, не заходя в игру, набросать план будущего строения.

Строим по квадратикам

Интерфейс очень сильно напоминает полотно для вышивки, перенесенное в электронный формат. На клетчатом поле размещаются блоки, соответствующие какому-либо материалу. Выбор «слоев» позволяет подниматься выше, чтобы можно было создать полноценное здание.

Переносим творения в мир…

Получившуюся в программе постройку можно перенести в саму игру — для этого существует обратная совместимость между ними. Также есть возможность оценить дом в интерфейсе самого приложения. С помощью простенького 3D-движка постройка воспроизводится так, как она будет выглядеть непосредственно в игровом мире.

… и не только в свой мир

Если дом будет представлять большую культурную ценность, обладать необычным внешним видом, то вполне возможно, что администрация сервера позволит перенести его в мультиплеер. Это значит, что постройку не придется возводить заново, тратя время на добычу материалов, а можно будет сразу же приступить к её эксплуатации и доработке. Ведь именно добыча руды отнимает большую часть времени, так как построить дом в Minecraft без большого количества блоков нельзя.
Рисунки на траве как финальное украшение

Также в этой программе можно разработать различные украшения, представляющие из себя огромные полотна, выполненные из цветных блоков. Приложение также позволяет обрабатывать и превращать кубические конструкции в фотографии как в ручном, так и в автоматическом режиме.

Уже давно переросла статус «игры для гиков», превратившись в подлинную классику мировой игротеки. Но прежде чем рвануться навстречу приключениям и опасностям, неплохо было бы позаботиться о постоянном лагере. Да, поначалу вам хватит землянки или пещеры. Но уже через некоторое время, вам потребуется что-то более надёжное. Например – охотничий домик.

Прежде чем начать строительство, необходимо определиться с материалами. Именно они будут диктовать внешность и возможности вашего убежища. Многие отдают холодным, замшелым камням. Они суровы, пафосны, но очень холодны. К тому же добыча и строительство объектов из каменных кирпичей – дело отнюдь не для новичков.

Именно поэтому, на первых порах, лучше остановиться на древесине. А чтобы облегчить вашу виртуальную жизнь, мы расскажем вам о том, как построить ваш первый дом в Minecraft.

Древесина наше всё
Раз уж мы строим деревянный домик, нам потребуется древесина. Очень много древесины. К счастью, получить её можно нарубив деревьев в ближайшем лесу.

В Minecraft насчитывается 6 разновидностей деревьев: дуб, тёмный дуб, ель, берёза, акация и тропическое дерево. Каждое из них отличается собственной расцветкой досок и палок. Так что, имейте это в виду. Ведь комбинация из древесины различных цветов может как облагородить, так и опошлить ваш родной дом.

Основное назначение древесины – изготовление досок, одного из самых универсальных ресурсов Майнкрафта.
Помимо этого, вы можете обжечь древесину в костре и получить уголь, о назначении которого мы расскажем вам чуть позже. А пока посмотрим, что можно пустить ваши доски.

1. Лестница
Спасает от незапланированных сеансов альпинизма. Изготавливается из 6 блоков досок.

2. Деревянные палки
Основа для множества предметов, в том числе оружия. Чтобы получить 4 деревянных палки, вам потребуется 2 блока досок.

3. Деревянный забор
Зачастую единственное, что не даёт вашим мобам разбежаться по окрестностям. Требует 4 блока древесины и 2 блока палок. Генерируется в количестве 3 штук.

4. Деревянныее плиты
Пол, потолок, дорожка и всё что пожелаете. На 6 плит вам потребуется всего 3 блока досок.

5. Дверь
Последняя преграда на пути в ваше убежище. Стоит 6 блоков древесины.
Ещё одним важным элементом здания являются окна. Что может быть лучше хорошо остеклённых рам? Да, они хрупки, но смотрятся просто потрясающе.

Чтобы получить блок стекла вам потребуется обжечь блок песка на угле. Уголь вы можете добыть в шахте, выбить из мобов или получить из древесины.

Следующий шаг – изготовление стеклянных панелей для окон. Один пак окон требует 6 стеклянных блоков. Впрочем, в паке целых 16 панелей. Так что, вы можете ни в чем себе не отказывать

Стройка – дело тонкое
Ну что же. Материалы заготовлены. Пора приступать к стройке. Для вашего удобства, процесс строительства представлен в поэтапном изложении.

1. Крыльцо
Расчистите место для будущей стройки. На выбранном месте установите блоки лестницы.

Затем по обе стороны от верхней ступени выложите по 7 блоков досок. Учтите, что так как доски выкладываются на верхнем уровне, вся конструкция как бы парит в воздухе. Затем, с каждого конца выложите по 4 доски, перпендикулярно прошлой линии.
Напоследок, заложите всё отгороженное пространство деревянными плитами.

После этого, переходим на этап 2.

2. Отделка крыльца
Простейшим способом огородить крыльцо является деревянный забор. Его же мы используем для поддержки блоков крыльца. Таким образом, оно больше не будет висеть в воздухе.

Для этого, разместите блоки забора над и под каждым блоком досок. Хорошей идеей может стать установка блоков древесины по обе стороны лестницы. Впрочем, если вам это не импонирует – вы можете воспользоваться другим материалом.

Крыльцо готово. Начинаем возводить стены.

3. Фасад дома
Фасад строения возводится из блоков чистой древесины. Для этого выложите первую линию из любимых брёвен, как показано на скриншоте.

При возведении стены не забудьте оставить место для обзорных окон, которые будут заполнены стеклом и пары зарешёченных окошек. В качестве решетки можно использовать забор.

Дверной проем располагается посередине. Он огораживается дощатыми блоками, а площадка перед ним выкладывается вторым слоем деревянных плит. Дверь вещается в самый последний момент.
4. Первый этаж. Прокладка полов
Как и крыльцо, всё здание будет возвышаться над поверхностью. Поэтому в качестве фундамента воспользуйтесь привычным забором. Выложите прямоугольник, длиной в 16 блоков забора, а затем разместите поверх него блоки древесины.

Вы закончили? Отлично! Теперь заполните всё пространство досками. Они станут полом первого этажа.

Полы проложены, пора задуматься о стенах.

5. Возводим стены
Полы проложены, а значит первый этаж почти готов. Осталось лишь добавить три стены. Высота в 3 блока – самое то.

Подбор материалов мы оставляем на ваше усмотрение. Вы можете чередовать доски различных цветов и окна самых невероятных конфигураций. Или попросту возвести сруб из брёвен. В нашем случае мы подняли стены из досок (светлые), разбавив их блоками древесины (темные) и большими окнами 2х2.

На снимках показано возведение первой боковой стены. Остальные возводятся по аналогии. Когда закончите – переходите на следующий этап. Или этаж, если вам так нравится.

6. Этаж, дубль два
Да, многие из вас задаются вопросом: «Зачем нам второй этаж?!». Отвечаем: «Двухэтажный дом выглядит внушительней, пафосней и благородней одноэтажного». А с балкона второго этаж очень удобно отстреливать мобов, желающих полакомиться приключенцами.
Возведение второго этажа также начинается с пола. Просто возьмите доски и выложите пространство над первым этажом.

Как вы видите, пол второго этажа нависает над первым, без какой-либо опоры. Чтобы добиться этого установите в одном из углов два блока досок, один над другим. При этом нижний, который касается стен первого этажа, можно убрать по завершении работ.

Важный момент. Не повторяйте нашей ошибки, заполняя всё пространство дощатыми блоками. Оставьте пустое пространство и установите лестницу. В противном случае добраться до второго уровня вы сможете только с помощью телепорта.

Полы готовы. Приступаем к основе новых стен.

7. Новые основы – старые правила
Чтобы оживить внешность нашего домика мы решили разграничить этажи, своеобразным пояском, огибающим дом. Сделать это достаточно просто, если вспомнить, как мы работали с полом второго этажа.

Для начала поставим два древесных блока, один на другой, в одном из углов стены.

Затем удалим нижний и начнём приставлять к верхнему блок за блоком, пока получившаяся «каемка» не окружит новоявленный пол второго этажа.

Закончили? Самое время заняться стенами. А там и до крыши недалеко.

8. Стены на высоте

Как и в случае с первым этажом, начинать проще всего с окон. И здесь для вас открывается широкий простор для творчества. Вы можете сделать кальку с первого этажа или построить нечто совершенно новое. И речь идёт не только об окнах.

В нашем случае мы просто немного сдвинули окна, придав второму этажу лёгкую асимметрию.

Отдельный нюанс касается фасадной стены. Там будет располагаться балкон. Поэтому не забудьте прорубить и отгородить дверной проем, как на первом этаже. А чтобы было легче забираться – поставьте рядом с ним ступеньку.

Ну, раз уж мы заговорили о балконе – давайте его строить.

9. Балкон для бала и войны
Балкону нужны опоры. По крайней мере на первое время. Для этого, возведите две опоры из древесины прямо на блоках, установленных по обе стороны от лестницы крыльца. Затем установите по одному блоку по бокам от новоявленных стволов, дабы расширить балкон.

Разобрались с этим – начинайте настилать полы. Для того отличной подойдут древесные плиты. Хорошей идеей будет окружить балкон перилами, роль которых отлично исполнит наш знакомый забор.

В оконцовке вы можете убрать массивные древесные опоры и заменить их тонкими стойками из палок, в углах площадки балкона. Поднимать их следует от ближайших секций ограды крыльца.

С балконом вроде всё. Теперь дело за крышей.

10. Крыша, да не та
Возведение крыши оставляет двоякие впечатления. С одной стороны, ничего сложного в этом нет. С другой – ресурсов потребуется вагон с тележкой. А то и два.

Для начала запасите как можно больше деревянных лестниц. Именно они служат сырьем для крепкой и надёжной крыши.
Первый круг окаймляет верхнюю часть стен второго этажа. В нашем случае они выложены из древесины, чётко отличающейся темным цветом.

Следующий – встанет прямо на стены. И так, до победного.

Как вы уже поняли, каждый следующий круг будет опираться на предыдущий. Дело это долгое и утомительное, но ваши работы будут вознаграждены красивой и прочной крышей.

Какой дом можно построить на 10 сотках

Вы стали обладателем участка земли в 10 соток? Хотите построить дом и ищете подходящий вариант для своего надела? Чтобы принять правильное решение по строительству, нужно разобраться какой дом можно построить на 10 сотках и как его расположить.

Для начала изучите свой участок вдоль и поперек: размеры, правильной ли он формы, где проходит подвод коммуникаций, какие границы участка с соседями. Чем подробнее Вы знаете свои 10 соток, тем проще будет правильно расположить дом, постройки на участке и выбрать подходящий проект дома.

Итак, на 10 сотках земли легко поместится:

жилой одноэтажный или двухэтажный дом;
гараж и стоянка для автомобиля;
хозяйственная постройка и баня;
садовый участок или небольшой огород.

Всегда можно отвести место под беседку, детскую площадку и зеленый газон. Еще нужно учесть расположение скважины для воды, обустройство септика, если нет централизованных коммуникаций на улице.

Для планировки лучше нанести все объекты на бумагу и сделать схему-чертеж с расположением дома, построек и сооружений. При этом нужно сразу учесть расстояние от дома до соседского забора, которое должно быть не менее 3 м, от дома до туалета или выгребной ямы — не менее 12 м, от дома до бани — не менее 8 м. Всё это необходимо, чтобы сделать проживание в доме на 10 сотках безопасным для семьи его владельца и соседей.

Что касается расположения объектов по сторонам света, то стараются, чтобы окна дома выходили на юго-восток, а все постройки хозяйственного назначения были в северной части участка. Учитывается направление и сила ветра в вашей местности и, конечно же, тип грунта и залегание грунтовых вод.

От последних параметров зависит выбор типа фундамента для дома, этажность строения. Конечно же, дом возводят на самом высоком месте на участке. Если ваш надел в низине, то понадобится серьезная дренажная система.

Выбирая и рассуждая, какой построить дом на участке 10 соток, учитывайте и геометрию земельного надела:

На прямоугольном участке объекты распределите по функциональным зонам. При этом центр лучше оставить без застройки для въезда и свободного движения авто. Все строения можно сместить к границам, учитывая необходимые отступы от ограждений и между постройками.
Для участка Г-образной формы чаще используют постройку дома и сооружений в углах. А в выступающей части ставят баню и делают зону отдыха.
Участок в виде треугольника или трапеции дизайнеры рекомендуют застраивать с учетом межевания. Диагональные дорожки, прямые и скошенные линии газонов должны совмещаться, делать участок понятным и динамичным.
Для квадратного надела масса вариаций расположения и постройки дома. Чаще дом ставят по центру, окружая его невысокими плодовыми деревьями.

Чтобы не было критических ошибок при планировании и расположении дома на 10 сотках, обратитесь за проектом дома и дальнейшим его строительством к профессионалам. Они учтут все нюансы, даже те, которые видит только опытный строитель.
Осталось выбрать проект дома, в котором учтена планировка комнат, габариты, расположение, материал возведения и облицовки, а также наличие мансарды, балкона, эркера, террасы по желанию.

Загородный дом для постоянного проживания, коттедж или небольшой дачный домик — тип постройки и его метраж зависит от предпочтений и бюджета застройщика.
В любом случае, каждое строение, будь то дом из газобетона, пеноблоков, кирпичный дом или деревянный сруб, имеет массу достоинств и преимуществ, а также своих особенностей.

Сравнение домов из пеноблоков, газобетона и кирпича

Все эти материалы для возведения и постройки домов широко используются на строительных площадках. И всегда при выборе дома интересует вопрос: «Что лучше и что выбрать?» Так и сейчас, хочется разобраться, какой материал выбрать для строительства дома на небольшом участке.

Армированный бетонный фундамент позволит возвести надежное строение с большой плотностью стен. Такой фундамент выдержит кирпичную кладку, а также стены из газоблоков и пеноблоков.

Кирпич — популярный распространенный материал, отличающийся долговечностью. Из него можно возводить сооружения сложной конфигурации. Однако, кирпич — материал с высокой теплопроводностью, поэтому дом из кирпича нужно возводить с толстыми стенами или дополнительно заниматься их защитой и утеплением.

Построить дом из пеноблока — это остановить свой выбор на влагостойком материале, который не впитывает влагу. К тому же это теплостойкий и морозостойкий строительный материал, который подходит для возведения двухэтажных домов, что очень важно при наличии небольшого участка земли.

Дом из газобетона будет отличаться такой же прочностью, как и пеноблок. Однако отличие в отсутствии влагостойкости блоков. Строения из газобетона обладают хорошими звуко- и теплоизоляционными характеристиками и могут быть высотой до 2-х этажей.

Как видим, варианты использования материалов различны. Выбор лучше сделать после общения со строителями. Опытные мастера всегда подскажут дельные решения, подготовят проект и качественно построят дом.

Выбор проекта дома и планировка участка — важное мероприятие, к которому нужно подходить взвешенно и продумано. Постройка дома на участке 10 соток — это возможность получить полноценный жилой дом с хозяйством, садом и придомовой территорией. Места хватит на все!

домов и домов | Строительные материалы

Дома — это здания, в которых люди могут жить, есть и спать. они защищают вас от опасностей и непогоды. Большинство домов демонстрируют образ жизни, традиции и культуру людей, которые в них живут. Дома и дома имеют разные формы и размеров . Они построены из разных материалов, в зависимости от климата местности, в которой вы живете.

Строительные материалы

Давным-давно люди строили дома из любых строительных материалов, которые у них были.В Африке и на некоторых островах южной части Тихого океана они использовали траву или листья, которые росли поблизости. В юго-западной части Соединенных Штатов индейцы пуэбло использовали высушенные на солнце кирпичи для строительства своих домов.

Даже , хотя сегодня вы можете транспортировать материалы по всему миру, все же проще и дешевле использовать материалы, которые есть под рукой . Сегодня используются четыре основных видов материалов.

В северной части Северной Америки и в северной Европе древесина была основным строительным материалом на протяжении многих веков .Ранние поселенцы в Америке построили бревенчатых хижин , а в Скандинавии спроектировали деревянных домов с большими балками и балконами.

Бревенчатый дом в России — авторское право Лесной Волк

Кирпич — один из самых старых и популярных строительных материалов. Он длится долго и его легко достать. Из кирпича часто строят рядных домов .Ранние голландские поселенцы привезли кирпичей через Атлантику, чтобы построить свои первые дома.

Камень — самый долговечный из всех строительных материалов. Погода не может так сильно его разрушить, а насекомые и животные не могут вонзить в него , как в дерево. Камень использовался на протяжении многих веков , потому что его нельзя уничтожить огнем. Он использовался для строительства всех видов домов, от дворцов до фермерских коттеджей

В современных зданиях мы используем бетон вместо камня и кирпича.Он дешевле и может производиться практически везде. Бетон представляет собой смесь песка, щебня, воды и других материалов. Цемент добавлен, чтобы скрепить их. Стальные стержни часто вставляются в бетон , чтобы удерживать его вместе, когда здания становятся выше.

Строим дом

Прежде чем вы на самом деле построите дом, вы должны сделать много вещей. У вас должен быть участок земли, на котором можно построить дом, тогда вам следует попросить архитектора или строителя выяснить, есть ли какие-либо ограничения или ограничения на строительство в этом районе.Строительный чертеж дома показывает размер, порядок расположения комнат, дверей и окон, а также другие детали. Затем вам обычно требуется разрешение на строительство , чтобы начать строительство дома.

Фундамент поддерживает ваш дом. Строители начинают рыть ям под опор , которые поддерживают стены дома. Их делают путем заливки бетона в формы, которые доходят до ниже линии замерзания, так что дом не может двигаться, когда он замерзает зимой.Область, которая находится под землей, называется подвалом или погребом. Во многих подвалах есть дополнительные помещения, которые используются для отопления дома или для хранения . Не во всех домах есть подвалы, во влажных районах часто ставят свай.

Дома на сваях

Каркас — это каркас , вокруг которого построена остальная часть дома. Рабочие установили балок в фундамент , поддерживающий внешние стены. Плиты — это горизонтальные части рамы , которые разделяют этажей. Когда каркас закончен, стены подняты .

Крыша защищает дом от дождя и солнца. Некоторые крыши плоские, другие имеют наклон , чтобы увести дождь и снег. Они построены из разных материалов, в зависимости от климата, в зависимости от климата и в зависимости от количества осадков.

Внутреннее строительство

Когда внешний вид дома закончен, вы должны начать работу над интерьером .Окна, двери должны быть встроены в раму. Провода необходимо проложить для электричества и питания. Сантехники устанавливают трубы , по которым течет вода. Новый дом должен иметь теплоизоляцию , чтобы снизить расходы на отопление и сэкономить деньги. В большинстве домов есть центральное отопление. Топка или котел , в основном в подвале, нагревает воду, которая затем ведет через трубы через весь дом.Холодная вода возвращается по трубам в печь , где снова нагревается. Все больше и больше домов устанавливают кондиционеры для охлаждения в летние месяцы. Наконец, стены окрашены и комнаты украшены .

Культура и образ жизни

Домашние стили во всем мире различаются из-за культуры и традиций. Дома и постройки в западном стиле встречаются по всему миру.Благодаря своей простой конструкции они постепенно заменяют традиционных домов на Ближнем Востоке и в Азии.

В больших городах, где мало места, люди часто живут в квартирах. Они появляются самых разных размеров и форм — от однокомнатных квартир до квартир с балконами или террасами или даже пентхаусов . Городские или рядные дома часто встречаются в городах. У них отдельных улиц входов , но часто разделяют одинаковых стен.

Многие пригородных жителей живут в частных домах со своими дворами и садами. Иногда они строятся группами, которые принадлежат и продаются компанией. В сельских районах фермерские дома обычно стоят отдельно, окружены полями, амбарами и хижинами.

В некоторых частях света люди не всегда живут в одном и том же месте. Они перемещают свои дома постоянно . Равнинные индейцы в Америке взяли с собой вигвамов , когда гнались за стадами буйволов .В Средней Азии кочевники живут в палатках, которые они носят с собой. В других графствах люди живут в плавучих домах на реках. Мобильные дома становятся все более популярными , особенно в Америке. Они могут быть загружены на грузовик и буксированы с одного места в другое.

Мобильный дом в Америке — авторское право Muffingg
Онлайн-упражнения
Купить текст и рабочие листы в формате PDF
слов
сумма = сколько, количество
появиться = быть увиденным
под рукой = есть в наличии
сарай = большое фермерское здание, в котором вы выращиваете урожай или держите животных
основной = основной
балка = длинный тяжелый кусок дерева или металла, который используется для строительства домов
отверстие = проделать глубокое отверстие в объекте
кирпич = твердый блок из обожженной глины, используемый для строительства стен и домов
буйвол = животное, подобное корове, с загнутыми рогами
век = сто лет
бетон = материал, который вы получаете, когда смешиваете песок, камни, воду и цемент вместе
постоянно = всегда
строительный чертеж = точный план здания или дома
коттедж = домик на даче
украшение = покрасить внутреннюю часть комнаты и сделать ее более привлекательной
зависит = напрямую зависит или решено чем-то другим
дизайн = план, изготовить
уничтожить = полностью повредить
копать = продырявить землю
Голландский = народ или язык Нидерландов
электричество = мощность, передаваемая по проводам и кабелям; он дает нам свет и тепло и управляет машинами
вход = дверь для входа
опора = кирпичи и камни, которые находятся под зданием и удерживают его на земле
фундамент = то же, что «фундамент»
рама = конструкция и основные внешние части здания
печь = нагреватель, печь
изолированный = для покрытия чего-либо материалом, который не пропускает тепло или электричество внутрь или наружу
внутри = внутри
lay –laid = положить, установить, установить
отведение = направляющее
ограничение = контроль или уменьшение чего-либо
нагрузка = поставить
сруб = бревенчатый домик
передвижной дом = дом, который можно перевезти на машине из одного места в другое
иметь = иметь
дворец = большой красиво оформленный дом
пентхаус = очень дорогая и уютная квартира на последнем этаже дома
разрешение = письменное заявление, дающее вам право что-либо делать
труба = труба, по которой может течь вода или газ
сантехник = тот, кто ремонтирует водопроводные трубы, ванны, туалеты и т. Д.
популярные = популярные, обычные
защищать = защищать, охранять
поднять = поставить
спуститься = спуститься до
заменить = обмен; использовать вместо
резидент = человек, который живет или пребывает в определенном месте
ограничение = правило или закон, регулирующий то, что люди могут делать
рядный дом = дом, который является частью линии домов, соединенных вместе
село = в деревне
отдельно = разделить
поселенец = тот, кто переезжает жить в место, где до
жило немного людей
форма = форма
поделиться = здесь: вместе
размер = насколько большой объект
каркас = каркас, конструкция здания
плита = толстый плоский кусок твердого материала, например камня
наклонно = наклон под углом
стальной стержень = длинный тонкий стержень из стали
стойка = столб, поддерживающий здание или дом над землей или над водой
хранение = хранить в специальном месте до тех пор, пока оно вам не понадобится
в пригороде = в пригороде
support = держись, давай
объемный = около
tepee = круглая палатка с заостренной вершиной, используемая коренными американцами
хотя = а
буксир = тяга
грузовик = большой автомобиль, используемый для перевозки грузов (британский английский: грузовик)
провод = тонкий длинный кусок металла, через который проходит электричество
Вот сколько именно денег стоит построить дом
Источник: (Charles Forerunner / Unsplash)
Собираем команду
Джон Ахерн, агент по недвижимости в районе залива Сан-Франциско, часто работает с клиентами, которые сносят недвижимость, чтобы освободить место для нового строительства — подход, который может иметь значительные налоговые льготы, которые облегчают покупку нового дома, говорит он. .
Независимо от вашего подхода, вот его главный совет для людей, которые хотят строить: «Найдите подходящего агента по недвижимости».
«Вам следует работать с агентом, который имеет опыт сопровождения клиентов в процессе строительства», — говорит Ахерн. Он отмечает, что не у каждого агента есть такая уникальная точка зрения.
«Хороший агент по недвижимости сможет порекомендовать вам хороших, заслуживающих доверия продавцов», например, солидных строителей, — говорит он.
«Это часть моей работы на протяжении последних 20 с лишним лет — находить лучших людей для направления моих клиентов.”
Строитель, с которым вас свяжет агент, сможет подробно рассказать вам об ожидаемых затратах и сроках. Ваш агент также может работать с вами, чтобы определить подходящие свободные участки или возможности сноса.
Стоимость зависит от региона
регион — один из самых больших факторов затрат при строительстве собственного дома. Так же, как покупка среднего дома в Сан-Франциско обойдется дороже, чем в Сент-Клауде, штат Миннесота, то же самое можно сказать и о строительстве дома в разных регионах страны.Согласно данным Бюро переписи населения США за 2019 год для новых домов на одну семью, средняя цена продажи за квадратный фут составляла 169,39 доллара на северо-востоке, 154,10 доллара в западном регионе, 106,68 доллара на юге и 114,13 доллара на Среднем Западе.
Для своих клиентов в районе залива Ахерн говорит, что стоимость строительства в 2021 году составит около 400 долларов за квадратный фут. Это не включает в себя земельные или вспомогательные расходы, такие как подключение к инженерным сетям, дренаж или профилирование, которые могут составить до 200 000 долларов за плоский участок.
Важно уделять пристальное внимание дополнительным расходам.Например, если вы строите в сельской местности, вам может потребоваться рассмотреть стоимость установки септической системы или канализации, пропана для отопления и того, сколько бетона вам понадобится для подключения вашей собственности к дороге.
Также примите во внимание местные правила, поскольку ограничения на строительство жилых домов различаются в зависимости от города, округа и штата. Прежде чем приступить к строительству, ознакомьтесь с земельными нормами и правилами. Агент тоже может помочь в этом.
Проектирование дома мечты по сравнению с уже построенным
Может быть заманчиво построить индивидуальный дом на вашем идеальном участке и с индивидуальным планом этажа, но дешевле пойти с развитым участком, где вы все еще можете иметь это неживое очарование.Фактически, по данным HomeAdvisor, это может сэкономить вам до 15%.
Это также может сэкономить ваше время, энергию и стресс, — говорит Ахерн, подчеркивая «стрессовую» составляющую.
«У вас есть хорошо известный — будь то небольшой местный строитель или национальный строитель — предоставит вам новый дом», — говорит он. «Вы получаете годовую гарантию на большинство предметов в доме, а затем вы получаете 10-летнюю гарантию на структурные элементы. Это большие преимущества ».
Чтобы разработать план этажа индивидуального дома, найм архитектора обойдется примерно в 5000 долларов.Однако вы можете немного сэкономить, поработав вместо этого с чертежником, который будет стоить около 1800 долларов.
Примерная разбивка общих затрат на строительство дома будет выглядеть следующим образом: ожидайте, что от 30% до 60% ваших затрат пойдет на оплату труда, от 30% до 50% — на материалы и от 10% до 25% — на ремонт. административные, проектные и разрешительные расходы.
Источник: (Sidekix Media / Unsplash)
Дорогой вкус — дороже дом
По опыту Хакманна, люди, которые хотят построить собственный дом, как правило, получают удовольствие от процесса.«Вы строите свой собственный дом, потому что хотите именно того, чего хотите, и хотите этого определенным образом», — говорит он. Возможно, вам важен размер окон или вы хотите расположить кухню так, чтобы на нее светило утреннее солнце.
Отделка интерьера и экстерьера окажет огромное влияние на ваш бюджет при строительстве дома вашей мечты.
Фундамент
Средняя стоимость установки фундамента — 8 200 долларов. В то время как простая плита находится на нижнем конце, если вы хотите создать подвал (для возможной отделки позже), затраты увеличиваются за счет большего количества материала, армирования арматурой и дополнительных земляных работ.
Обрамление
Создание дома желаемой формы с помощью процесса, называемого каркасом, стоит от 20 000 до 50 000 долларов. Поскольку для создания каркаса часто требуется древесина, имейте в виду, что цены на пиломатериалы стремительно растут с апреля 2020 года, и эта тенденция может привести к дальнейшему росту этого аспекта стоимости строительства дома.
Отделка и фурнитура
Мечтаете о гранитных столешницах для вашей кухни? Этот высококачественный вариант будет стоить дороже (от 40 до 100 долларов за квадратный фут).Выбор паркетного пола (от 4 до 6 долларов за квадратный фут) также будет стоить вам. Помните об этой эстетике, когда речь идет о вашем бюджете, особенно если вас беспокоит стоимость при перепродаже.
Тип кровли
Установка новой крыши обычно стоит 8 309 долларов, но эти цены повышаются, если вам нужны варианты, выходящие за рамки традиционного асфальта.
Думаете о добавлении солнечных батарей на вашу новую крышу? Бюджет около 20 000 долларов после вычета налогов.
Приборы
Вашему новому дому также понадобится новая бытовая техника, такая как холодильник, посудомоечная машина и стиральная / сушильная машина.Если вы впервые покупаете крупную бытовую технику, рекомендуется проверить диапазон цен, чтобы вы могли добавить эти товары в свои расчеты.
Ключевые системы
Это не так увлекательно, как выбор столешницы или цвета краски, но не забывайте о ключевых системах, которые понадобятся вашему дому. Новый HVAC может стоить от 1 650 до 11 000 долларов. Что касается электричества, средняя стоимость подключения нового дома составляет от 2 до 4 долларов за квадратный фут. Сантехника — еще одна крупная позиция. Затраты на строительство сантехники могут составлять от 8000 до 12000 долларов.Для каждой системы общая площадь вашего дома будет ключевым фактором при определении общих затрат.
Дополнительные возможности
Может быть, вы хотите сделать свой дом индивидуальным? Колода 10 на 10 стоит в среднем около 2200 долларов. Хотите бассейн? В среднем это будет стоить 35 000 долларов. Нужна помощь в ландшафтном дизайне? В зависимости от того, сколько работы по озеленению требует ваша собственность, эта стоимость может варьироваться от 1000 до 40000 долларов или даже больше. Эти функции также требуют дополнительных затрат на содержание, которые необходимо учитывать.
Источник: (Никлас Тидбери на Unsplash)
Площадь столкновений в метражах стоила
Согласно обследованию затрат на строительство, проведенному NAHB за 2019 год, средняя стоимость строительства типичного дома на одну семью составляла 114 долларов за квадратный фут. Средний размер дома в новостройке составляет 2594 квадратных фута, а общая средняя стоимость строительства составляет 296 652 доллара.
Но вот важное замечание. Строительство дома — это лишь часть ваших общих затрат. Вам также необходимо учитывать стоимость готовой партии, финансирование, накладные расходы, маркетинг, комиссию за продажу и прибыль.В среднем это составляет 485 128 долларов США за новый дом в исследовании NAHB, что поднимает цену за квадратный метр до 187 долларов.
Как это соотносится с квадратными метрами, которые вы имеете в виду?
В среднем вам обойдется:
187000 долларов на строительство дома площадью 1000 квадратных футов
280 500 долларов на строительство дома площадью 1500 квадратных футов
374000 долларов на строительство дома площадью 2000 квадратных футов
467 500 долларов на строительство дома площадью 2500 квадратных футов
561000 долларов на строительство дома площадью 3000 квадратных футов
654 500 долларов на строительство дома площадью 3500 квадратных футов
748000 долларов на строительство дома площадью 4000 квадратных футов
Кроме того, имейте в виду, что строительство нового дома занимает гораздо больше времени, чем покупка существующего, поэтому вам нужно убедиться, что у вас есть место для проживания во время строительства.По словам Хакманна, от поиска земли до начала работ и доработки интерьера потребуется не менее года. По словам Ахерна, в районе залива срок составляет 22 месяца.
«Если время является решающим фактором в процессе принятия решения, то строительство дома не для вас», — говорит Хакманн.
Что вы можете себе позволить с вашим бюджетом
В строительстве собственного дома хорошо то, что вам не нужно придерживаться чужого видения. Ты главный! А это означает, что вы можете проявить изобретательность в поиске способов снижения затрат.Вот подходы на любой бюджет:
Если ваш бюджет меньше 100 000 долларов США
В наши дни Tiny большой! Даже Ikea занялась бизнесом крошечных домов. Если кто-то построит для вас крошечный дом, это стоит от 27000 до 46000 долларов, но вы можете построить его самостоятельно и за меньшие деньги.
Эти дома обычно размещаются на трейлерах, поэтому они мобильны. Крошечные дома обычно считаются менее 600 квадратных футов.
Вам нужно найти или арендовать землю, чтобы разместить их в соответствии со строительными нормами этого района, но это доступный вариант.
Однако, если вам нужны высококачественные материалы и роскошная бытовая техника или вы хотите доработать под себя, крошечные дома могут стоить до 150 000 долларов, как в домах, построенных Tiny Heirloom и представленных на HGTV Tiny Luxury .
Если ваш бюджет меньше 150 000 долларов США
Если вы не хотите становиться крошечным, вы все равно можете сэкономить, уменьшив размер. Небольшие дома площадью около 1000 квадратных футов стоят около 125000 долларов.
Эти дома обычно состоят из двух небольших спален и жилого помещения.У них также может быть одна спальня с более просторными помещениями общего пользования или ванной или три небольшие спальни. Точная стоимость и то, что вы можете получить, будут зависеть от региона, в котором вы строите, а также от материалов и затрат на рабочую силу.
Другой доступный вариант — сарай-столб — конструкция в виде сарая, опирающаяся на вбитые в землю столбы. Как и в случае с любым другим домом, цена будет сильно варьироваться в зависимости от размера и местоположения, но вы можете ожидать, что дом-сарай будет стоить примерно 113000 долларов.Это включает в себя сам дом (60 000 долларов), а также другие расходы, такие как водопровод, разрешения и электричество. Однако в общую сумму не входят трудозатраты.
Еще одна идея, которая может сработать с вашим бюджетом: доставка контейнерных домов. Да, морские контейнеры используются не только для перевозки грузов на судах, грузовиках и поездах; теперь они используются как модные — пусть и немного блочные — дома для людей, которые хотят занимать меньшую площадь. Базовые дома могут стоить от 10 000 до 35 000 долларов, в то время как более крупные дома могут стоить от 100 000 до 175 000 долларов.
Если ваш бюджет меньше 200 000 долларов США
В среднем с таким бюджетом можно построить современный дом площадью от 1000 до 2000 квадратных футов. Это равносильно дому с одной или четырьмя спальнями, который может стоить всего
долларов (но до 500000 долларов). Так много зависит от того, как вы используете квадратные метры, которые можете себе позволить!
Если ваш бюджет меньше 300 000 долларов США
С этим бюджетом вы можете получить до 3000 квадратных футов строительства. Дом с тремя спальнями вписывается в этот бюджет, так как средняя стоимость строительства составляет от 180000 до 400000 долларов, или вы можете увеличить высококачественную бытовую технику и отделку дома с двумя спальнями.
Другой вариант — модульный дом, тип жилого помещения, которое поставляется предварительно собранным. Эти дома обычно стоят от 100 до 200 долларов за квадратный фут, что составляет в среднем 270 000 долларов для дома площадью 1800 квадратных футов.
Если ваш бюджет меньше 400 000 долларов США
При таком бюджете вы можете построить дом с четырьмя спальнями, который обычно стоит от 200 000 до 500 000 долларов, или до 4 000 квадратных футов.
Если ваш бюджет меньше 500 000 долларов США
Имея бюджет в полмиллиона долларов, вы можете более комфортно построить дом с четырьмя спальнями или до 5000 квадратных футов.Или вы можете выбрать дом меньшего размера с большей роскошью — подумайте о гранитных столешницах, паркетных полах и высококачественной технике.
Если ваш бюджет меньше 1 миллиона долларов
С таким скромным бюджетом у вас есть над чем поработать. Здесь вы можете построить дом площадью 5000 квадратных футов или роскошный дом меньшего размера с интересным полом, дизайном, шкафами и техникой в более дорогом регионе США.
Источник: (Piret Ilver / Unsplash)
Дешевле построить или купить дом?
Если вы испытываете шок от наклеек, просматривая доступные дома, это не только вы.По данным НАР, продажи существующих домов достигли исторического максимума в 329 100 долларов в марте 2021 года.
Но, скорее всего, стоимость постройки собственного дома будет еще выше.
«Сейчас я бы сказал, что строительство, наверное, дороже», — говорит Ахерн.
По данным NAHB, средняя цена продажи новостройки составляет 485 128 долларов. Данные Бюро переписи населения США за март 2021 года немного более конкурентоспособны: средняя продажная цена составляет 397 800 долларов (а в среднем 330 800 долларов).
Один из способов, которым потенциальные домовладельцы могут контролировать расходы, — это заключить фиксированный контракт со строителем, поэтому, если цены на материалы продолжат расти, потребитель не увидит последствий, говорит Ахерн.
Но если вы хотите построить, такие факторы, как качество, новизна и дизайн, могут оказаться выше затрат в вашем списке приоритетов. В конце концов, трудно оценить это чувство осознания того, что вы первый владелец дома — и что вы воплотили его в жизнь.
Если вы хотите построить на заказ или на участке застройки, или если вы хотите купить уже существующий дом, высококлассный агент может вам помочь.
Источник изображения заголовка: (R ARCHITECTURE / Unsplash)
35 разных домов (с фотографиями)
Обширная статья, объясняющая различные типы домов по типам зданий. Включает в себя одноквартирный дом, кондоминиум, кооператив, квартиру, таунхаус, поместье, барндоминиум, юрту, каретный дом, McMansion, крошечный дом, передвижной дом, промышленный дом, замок, усадьбу, виллу, замок и многое другое. Фотографии для каждого типа дома.
Есть 2 способа классифицировать разные типы домов.
Другими словами, когда люди ищут «типы домов», одни ищут разные архитектурные стили, а другие ищут разные типы конструкций жилых зданий.
Чтобы узнать о домашних архитектурных стилях, перейдите сюда.
Информацию о конструкциях жилых зданий и домов см. Ниже.
В чем разница?
Архитектурные стили определяют стиль, в котором построен дом. Таких стилей много, обычно в зависимости от эпохи или географического положения.Примеры: Кейп-Код, Средиземноморье, Модерн середины века, Грузинский, Ранчо и т. Д.
Типы строительных конструкций, на мой взгляд, более точно отражают фразу «типы домов» и включают в себя одну семью, кондоминиум, таунхаус, бунгало, двухуровневые, замковые и т. Д.
Поскольку у нас есть специальная (и популярная) статья, посвященная различным архитектурным стилям, в этой статье основное внимание уделяется различным типам строительных конструкций, используемых для строительства домов.
Связано: Необычные дома | Планы дома и этажей
Типы домов по типу строения
Отдельная семья (отдельностоящая)
70% американцев живут в частных домах.Хотя во многих других странах она, скорее всего, не так высока, частный дом на одну семью пользуется большим спросом.
Это дом, который никак не связан с другим домом. Он находится на собственном участке и полностью отделен от других домов. Большинство отдельно стоящих домов на одну семью расположены в пригородах по всей Северной Америке. Этот тип домов взорвался после Второй мировой войны, когда произошла массовая миграция в пригород. До Второй мировой войны в пригородах проживало всего 13% людей.К 2010 году половина населения США называет пригороды своим домом.
По состоянию на 2010 год большинство людей стремятся жить в односемейных домах, хотя с уменьшением численности поколения бэби-бумеров спрос на альтернативы односемейным домам растет (например, в кондоминиумах, таунхаусах и квартирах).
Пример фото отдельно стоящего дома на одну семью.
Кондоминиум
Кондоминиум — это дом среди многих в одном здании или в серии зданий на участке земли. Каждый владелец имеет право собственности на объект.Здание управляется выборным органом (ТСЖ в Соединенных Штатах / Совет страты в Канаде), который принимает решения от имени всех владельцев квартир и владеет коммунальными участками и землей. Они принимают решения, касающиеся технического обслуживания, основания, правил и т. Д.
Дуплекс: Дуплексная квартира — это двухэтажная квартира, часто являющаяся результатом объединения двух отдельных единиц и их переоборудования в одну большую квартиру или построенной таким образом с самого начала.
Триплекс: То же, что и дуплекс, но трехуровневый.
Термины дуплекс и триплекс в том смысле, что они представляют собой двух- или трехэтажные кондоминиумы, основаны на их использовании в Нью-Йорке. В других городах под дуплексом и триплексом понимаются двух- и трехэтажные здания, расположенные рядом. Как вы понимаете, вокруг технических определений ведутся ожесточенные споры, но на современном жаргоне термины определяются по-разному в разных областях.
Некоторые строения, которые выглядят как таунхаусы (проект рядного дома), технически являются кондоминиумами, потому что владельцы владеют только квартирой, а не общим пространством.
Кондоминиум Building
Квартира
Квартира — это группа жилых единиц в одном здании, принадлежащих одному лицу. Другими словами, все единицы принадлежат одному лицу. Затем квартиры сдаются в аренду арендаторам. Это ключевое различие между кондоминиумом и квартирой. В случае кондоминиума отдельные объекты (то есть физическое или юридическое лицо) владеют блоками, тогда как в случае квартир все блоки в здании принадлежат одному субъекту.
Жилой дом
Кооператив
Кооператив похож по внешнему виду и функционированию как кондоминиум и квартира, но финансовое и юридическое оформление отличается.В кооперативе каждая организация, которая покупает, не владеет определенной единицей; вместо этого им принадлежит процентная доля здания. Владельцы подобны акционерам всей собственности и технически сдают свою квартиру в аренду у кооператива.
В чем преимущество кооператива перед кондоминиумом? Все сводится к тому, что ассоциация кооператива (члены кооператива) могут отказать потенциальному покупателю в покупке здания. Тем не менее, они могут отказаться от кооперативной ассоциации только на финансовом основании и / или нежелании следовать правилам, установленным ассоциацией.ТСЖ / группа кондоминиумов не могут отказать потенциальному покупателю до тех пор, пока они соответствуют правилам (т.е. возрастным ограничениям).
Кооперативное здание
Таунхаус
Городской дом похож на рядный дом с одной или двумя стенами. Обычно они двух- или трехэтажные. Некоторые поднимаются еще выше. Они отличаются от кондоминиумов тем, что владельцы таунхауса владеют как интерьером, так и экстерьером квартиры и поэтому несут финансовую ответственность за обслуживание экстерьера. В случае кондоминиумов внешний вид здания поддерживается регулирующим органом (HOA или Strata Council).
Городской дом больше похож на дом на одну семью, за исключением того, что он прикреплен к другому жилому дому с одной или с обеих сторон.
Ряд таунхаусов
Посмотрите нашу коллекцию элитных таунхаусов здесь.
Бунгало
Бунгало построено на базе небольших домов в Индии, происходящих от «бенгальского дома». Фактически, поскольку дом в коттеджном стиле с толстыми стенами в Индии не годился, бунгало было развито.
Бунгало — это небольшой квадратный одноэтажный дом с крыльцом.Единственный этаж приподнят с парадными ступенями, ведущими на крыльцо. Часто на чердаке в скатную крышу встроено единственное слуховое окно. Дома такого типа начали строить в США в начале 1900-х годов. Теперь их можно найти по всей стране. В наши дни бунгало не слишком распространены, учитывая склонность к домам гораздо большего размера. Более того, с помощью компьютерного проектирования простые конструкции больше не нужны для снижения затрат.
Пример дома в стиле бунгало
Ranch-Style
Дом в стиле ранчо (также известный как владелец ранчо) также является одноэтажным, но имеет большую прямоугольную площадь (по сравнению с бунгало).Дом на ранчо является производным от широкой испанской гасиенды. Популярность владельцев ранчо возросла в 1950-х годах, когда огромные участки земли были превращены в пригороды с участками большего размера, чем типичные городские участки. У этого типа дома много открытых пространств снаружи, так как им требуются участки большего размера, чем обычно. Прочтите сравнение нашего ранчо и двухэтажных домов здесь.
Пример дома в стиле ранчо
Коттедж
Термин «коттедж» происходит из Англии. На современном языке это означает небольшой загородный дом, но исторически это небольшой дом с высокой соломенной крышей, толстыми стенами и одной комнатой.
По странной иронии судьбы, некоторые богатые люди называют свою недвижимость для отдыха «коттеджем», что принижает значение того, что на самом деле является роскошным домом для отдыха. Например, иногда впечатляющие особняки в Ньюпорте, штат Род-Айленд, построенные баронами-разбойниками, называют «коттеджами», что никоим образом не напоминает традиционное определение коттеджа.
Поскольку термин коттедж имеет несколько значений, мы включили 3 примера с фотографиями:
Исторический английский коттедж
Исторический английский коттедж
Небольшой коттедж
Необычный небольшой коттедж на берегу озера
Гранд Ньюпорт, Род-Айленд коттедж
Гранд Ньюпорт, Род-Айленд, роскошный коттедж
Коттедж
Нет единого мнения относительно различий между каютой и коттеджем.Хотя коттедж ассоциируется с простым, деревенским и минималистичным, в то время как коттедж в текущем использовании часто относится к более высококлассному жилью для отдыха (но не исторически).
Каюты менее отделаны, чем коттеджи. Коттеджи окрашены и украшены до законченного эстетического вида.
Домики всегда сельские, а коттедж может быть сельским или городским.
Другие утверждают, что хижина, по крайней мере традиционно, представляет собой бревенчатую конструкцию.
Деревянный домик в лесу
Шале
Шале возникло из строений, в которых в Швейцарии жили пастухи овец и коз.Сегодня это загородный дом, обычно в горах. Теперь, когда катание на лыжах популярно во всем мире, шале часто называют домом для отдыха, где есть возможность кататься на лыжах.
Однако шале, технически говоря, имеет определенные дизайнерские особенности. К ним относятся крутая крыша и длинные свесы. Эта конструкция крыши предназначена для работы с горами снега.
Швейцарское шале
Многосемейное
Многосемейный дом — это дом, состоящий из двух или более единиц жилья. Это общий термин для отдельно стоящего дома с апартаментами для свекрови, многоквартирного дома, таунхауса, многоквартирного дома и т. Д.
Многоквартирный дом
Люкс для свекрови (он же подвальный)
Я живу в Ванкувере и знаю свекровь. Большинство новых домов включают их. Многие старые дома добавили их. Почему? Потому что 15-летний пузырь на рынке недвижимости увеличил цены на недвижимость настолько, что многим домовладельцам необходимо арендовать часть своего дома, чтобы позволить себе это место.
Люкс для свекрови — это отдельная квартира, встроенная в частный дом. Часто это в подвале, но не всегда.Однако это часть односемейной структуры, а не отдельная структура. Отдельная структура, доступная для аренды, и / или гости подпадают под другую терминологию, например, каретный дом или переулок.
Цокольный этаж
Барндоминиум
Барндоминиум — это сарай, частично или полностью переоборудованный в жилое пространство. Оцените красоту выше. Чип и Джоанна Гейнс сделали это (сделав этот термин известным, несмотря на то, что это использовалось много лет).
Прочтите наш «что такое барндоминиум?» руководство здесь.
Вагонный дом
Наш первый сын родился, когда мы жили в каретном дворе. На самом деле это было довольно новое строение, но построенное как отдельное строение на территории с торговыми и офисными помещениями в небольшом пляжном поселке. Это был красивый домик, по которому мы скучаем, но уехали в дом побольше, и родился сын №2.
Вагонный и каретный дворы одинаковые. Исторически это сооружения на территории, построенной для размещения конных экипажей. С тех пор многие из них были преобразованы в отдельные жилые единицы, которые сдаются в аренду или зарезервированы для гостей.
Хотя нам больше не нужны такие сооружения для размещения вагонов, во многих новых зданиях такие сооружения построены на территории, чтобы приносить дополнительный доход владельцу собственности и / или для размещения гостей. Как это часто бывает, термин вагон или каретный двор все еще используется, даже если исторически никогда не использовался в качестве такого сооружения.
Карета дом
Крошечный дом
Крошечный дом — это небольшой дом, который может быть стационарным или мобильным, размером от 100 до 400 квадратных футов .Они исключительно эффективны в дизайне и верстке. Их популярность растет по мере того, как люди сокращают штат и / или стремятся жить без ипотеки. Они стоят от 10 000 до 100 000 долларов в зависимости от того, строите ли вы его, построили он для вас и из используемых материалов.
Крошечный внешний вид дома Крошечный домашний интерьер
Посмотрите нашу потрясающую коллекцию крошечных домов здесь.
Передвижной дом
Мобильный дом — это мобильная конструкция, которую можно буксировать, но она не предназначена для частой буксировки, как автомобиль для отдыха.Мобильные дома строятся на заводе, буксируются на участок и остаются на месте. Стоят они недорого. Есть парки передвижных домов, где дом на колесах принадлежит человеку, но он арендует участок или площадку. В других случаях люди живут в передвижных домах на своей собственности.
Мобильный дом
Промышленные дома также построены за пределами участка и построены на стальном каркасе с колесами. Они представляют собой более современную версию передвижного дома. Вот пример:
Промышленный дом
Интересно: Об истории создания дома на колесах читайте здесь.
Особняк
Особняк — это большой, внушительный дом (прочтите наш подробный анализ того, что такое особняк). Интересно, что не существует юридического определения того, насколько большим должен быть дом, чтобы быть особняком. Более того, в сфере недвижимости нет единого мнения. Хотя у меня определенно есть свои мысли по этому поводу. Вот.
Я считаю, что для того, чтобы дом был особняком, он должен быть размером не менее 12500 квадратных футов. Вот как я получил 12 000 кв.футов
В 1950 году средний размер дома составлял чуть менее 1000 кв. Футов.
Сегодня средний размер дома составляет 2500 кв. Футов.
Это в 2,5 раза больше для среднего дома.
В 1950 году я подозреваю, что любой дом площадью 5 000 кв. Футов считался особняком.
Поскольку средний размер дома теперь в 2,5 раза больше, размер, необходимый для того, чтобы дом был особняком, должен быть пропорциональным. 5000 x 2,5 равняется 12500 кв. Футов
.
Многие даже сегодня предполагают, что площадь 5000 кв.футов. дом — это особняк. Я не согласен. Площадь многих домов составляет 5 000 кв. Футов. Размер особняка не высечен из камня; вместо этого это термин, позволяющий отличить дом от обычного дома — чего-то огромного и роскошного. Посмотрите здесь мега особняки (20 000 кв. Футов плюс).
Но я действительно думаю, что 5 000 кв. Футов могут быть McMansion.
Исторический особняк
Особняк Милл-Нек в Нью-Йорке
Современный особняк
Современный особняк
McMansion
McMansion — уничижительный термин для обозначения плохо спроектированного большого дома.Обычно они строятся в больших пригородах одним застройщиком. Эти отдельные дома представляют собой смесь архитектурных стилей и элементов, которые не служат никакой цели и в конечном итоге выглядят глупо или излишне.
Это не технический или официальный тип дома, но это определенно стало термином в нашем языке.
Лучший веб-сайт, который описывает и объясняет МакМансион, — это McMansion Hell. Сайт не только забавный, но и очень информативный. Вы узнаете много нового об архитектуре, высмеивая Макмансионов.
Пример McMansion
Юрта
Давным-давно мы с женой всерьез задумывались о покупке земельного участка и юрте. У нас не будет ипотечных кредитов, и у нас будет уютный дом.
Юрта — это основное жилое строение, используемое монголами в Монголии. Это кочевой народ. Поскольку юрты можно легко собрать и перевезти, это идеальный дом для них.
Юрта круглая. Стена и крыша — водонепроницаемая ткань. Хотя традиционные юрты довольно просты, вы можете построить юрты, построенные на заказ, со всеми удобствами обычного дома.В то время как некоторые люди в Северной Америке живут в них круглый год, другие люди используют их как дома для отдыха.
Они различаются по размеру от примерно 12 футов в диаметре (115 квадратных футов) до 30+ футов в диаметре (706 квадратных футов).
Их строительство относительно недорогое.
Юрта
Плавучий дом на воде (он же плавучий дом или плавучий дом, но есть различия)
Ванкувер, город, в котором я живу, имеет плавучие резиденции. В Сиэтле, Портленде и Сан-Франциско тоже есть такие варианты.Важно отметить, что есть важные различия между 5 типами плавучих домов на воде.
Эти типы домов построены по-разному, имеют различное расположение причала и строго регулируются в каждом городе. Если вас интересует такой дом, рекомендуется нанять агента по недвижимости, который имеет большой опыт покупки и продажи таких домов.
Плавучие дома в Ванкувере, Британская Колумбия
Дом на дереве
Очень немногие люди предпочитают жить в домике на дереве, но они существуют.Это дома, построенные на деревьях; некоторые большие. Обычно их не прибивают к деревьям; ходули и конструкция построены вокруг дерева и приподняты. Они явно похожи на забавные домики для жизни; они определенно разные.
Посмотрите нашу коллекцию детских домиков на дереве здесь.
Дом на дереве семейный дом
Замок
Из всех нетипичных домов, в которых я бы хотел жить, замок — номер один в моем списке. Хотя я не был в турне по замку, он точно в моем списке желаний.Я увлекаюсь историей, и поэтому меня очаровывает посещение таких важных исторических сооружений, в которых жили известные исторические люди.
Есть много разных типов замков, построенных с раннего средневековья до 19 века. Их основная цель заключалась в том, чтобы приютить и защитить.
На протяжении многих сотен лет постройки замков менялся их дизайн.
Посмотреть все галереи и статьи о замках можно здесь.
Замок Лоутер, Англия
Дворец
В то время как термин дворец часто используется вместо замка, дворец отличается от замков тем, что его основная функция — это только резиденция; они не были созданы для защиты.Вместо этого они представляли собой роскошные постройки, в которых жили члены королевской семьи и знать. В резиденциях часто размещались и правительственные учреждения.
Хотя я считаю замки более интересными, есть много дворцов, которые я тоже хотел бы посетить.
Посмотреть другие дворцы можно здесь.
Дворец Альгамбра, Испания
Замок
Замок — это французский термин, используемый для обозначения своего рода частного дворца. Это роскошный особняк, но он не служит государственным целям. Это очень величественный чисто частный особняк.
Подробнее Замки можно посмотреть здесь.
Замок Шенонсо во Франции
Вилла
Вилла — это итальянская версия замка.
Вилла Ханбери, Италия
Поместье
Усадьба — английская версия замка.
Усадьба в Англии
Форт
Форт — это военное сооружение, построенное для защиты и размещения военных.
Fort Clatsup, Astoria, Oregon
Подземный дом
Хотя термин «бункер» относится к некоторой форме бомбоубежища или защитного убежища, некоторые люди действительно живут в подземных домах.
Подземный дом
Пещера
Исторически многие люди жили в пещерах. Это было несложно, учитывая, что это в значительной степени «под ключ» в грубой форме. Зачем строить конструкцию, если она в значительной степени создана для вас самой природой. Тем не менее, хотя многие пещерные дома были грубыми, некоторые культуры создали города, которые представляли собой огромную серию красивых пещерных домов.
Интерьер пещерного дома Экстерьер пещерного дома в Испании
Посмотрите на этот пример дома, встроенного в пещеру.
Контейнерный дом
Недавнее развитие жилищного строительства и дизайна заключается в использовании существующих контейнеров в качестве основной конструкции дома.В маленьких домах используется один контейнер, в то время как в больших домах используется несколько контейнеров. Как вы можете видеть выше, вы можете настроить их в различных конфигурациях. Есть компании, которые специализируются на проектировании и создании домов из контейнеров.
См. Рекомендуемые дома из морских контейнеров здесь.
Купольные / круглые дома
Геодезические купольные дома и круглые дома, хотя и не очень популярны, являются еще одним уникальным типом домов. Фактически, круглые конструкции использовались в некоторых культурах на протяжении тысячелетий.Представьте типи, юрты, хижины, крепостные башни и т. Д.
Щелкните здесь, чтобы увидеть коллекцию купольных и круглых домов.
Метод строительства
Еще одним типом классификации домов является способ строительства. В наши дни у вас есть несколько вариантов построения вашего дома. Они здесь.
Дом, построенный на месте: Дом, построенный на месте. Большинство домов построено именно так.
Сборный дом: Сборный дом — это общий термин, относящийся к дому, построенному на заводе, обычно частями, которые отправляются для сборки на месте.Некоторые прибывают с полностью завершенной внутренней и внешней отделкой, в то время как другие требуют отделочных работ на месте.
Модульный дом: Модульный дом — это тип сборного дома, который строится на заводе. Дом представляет собой серию модулей или контейнеров, которые соединяются вместе, образуя на месте весь дом.
Дом, изготовленный промышленным способом: Также построен на стальном каркасе за пределами территории завода. Он переносится на сайт целиком или по частям. Они похожи на мобильные дома, но больше похожи на настоящий дом, чем на традиционный мобильный дом.
Панельный дом: Панельный дом. Панели строятся на месте и собираются на месте.
Часто задаваемые вопросы
Ниже приведены ответы на часто задаваемые вопросы о различных типах домов.
Насколько велик средний дом в США?
Согласно статистическим данным, собранным в течение первого квартала 2019 года с помощью анализа NAHB, а также из квартальных данных переписи населения, построенных и завершенных по назначению и дизайну, средний дом на одну семью увеличился примерно до 2584 квадратных футов.Средний размер дома постоянно меняется с течением времени; в 1983 году средний дом в США составлял 1725 квадратных футов, а в 2003 году — 2330 квадратных футов.
Какие бывают типы домов?
То, что определяется как дом, действительно отличается от того, чем традиционно был дом несколько десятилетий назад. Однако есть два определяющих способа классификации типов домов, что означает, что одни могут искать разные архитектурные стили, а другие спрашивают о различных конструкциях жилых домов.Архитектурный стиль относится к стилю дома, а типы конструкций жилых зданий включают, будь то дом для одной семьи, таунхаус и т. Д.
Для сравнения к типам домов по структуре относятся:
Отдельный дом на одну семью
Квартира
Бунгало
Кабина
Вагонный вагон
Замок
Дом в пещере
Шале
Замок
Кондоминиум
Контейнерный дом
Совместная игра
Коттедж
Купольные дома
Форт
Люкс для свекрови (также называемый подвальным помещением)
Особняк
Усадьба
McMansion
Передвижной дом
Многосемейный
Дворец
Крошечный дом
Дом в городе
TreeHouse
Ranch-Style
Подземный дом
Вилла
Юрта
Плавучие водные дома (плавучие дома и т. Д.)
Можно ли перемещать дома?
Дома можно переехать, но это непростая и недорогая задача.Переместить дом означает поднять конструкцию с фундамента и иногда перемещать ее на много миль, а затем ставить где-нибудь в другом месте. В крайних случаях, когда дом находится под угрозой затопления или другого надвигающегося стихийного бедствия, в результате строительства автомагистралей или торговых центров, или просто потому, что он больше не нужен на земле, дома могут быть перемещены из одного места в другое.
Могут ли дома утонуть?
Если дом построен на плохой почве или в таком месте, где большое количество воды может ослабить фундамент, дома действительно могут утонуть.У домовладельцев нет никакого способа контролировать почву под своим домом, но они могут максимально отводить воду от фундамента, чтобы этого не произошло.
Можно ли профинансировать дома? Если да, то как?
Если у вас нет денег на покупку дома, вы можете оплатить его за счет ипотеки. Ипотека — это обеспеченные ссуды, которые обрабатываются между покупателем дома и финансовым учреждением (обычно банком или кредитным союзом), которое ссужает деньги покупателю.После того, как вы определились с диапазоном цен, в пределах которого вы можете потратить, вы подаете заявку на ипотеку; однако лучше всего иметь кредитный рейтинг выше 600, прежде чем пытаться подать заявку на ипотеку, и брать взаймы только то, что необходимо, чтобы вы не выплачивали больше, чем вы можете себе позволить.
Из каких материалов построены дома?
Дома могут быть построены из списка материалов, включая самые распространенные, такие как дерево, кирпич, бетон, цемент и строительный раствор, а также глина.Многие дома теперь также построены со стальными каркасами, усиленными болтами и заклепками.
Может ли молния поразить дома?
Дом действительно может быть поражен молнией, когда крыша сильно ударила и послала заряд электричества через любые электрические устройства и даже металлические трубы внутри дома. Молния притягивается ко всему металлическому, электрическому и даже к оконным и водосточным желобам. Люди внутри могут пострадать от удара молнии, если они соприкасаются с электрическими устройствами или водопроводом.
Могут ли дома обесцениться?
Стоимость дома может ухудшиться из-за нескольких различных факторов, включая физический ущерб и / или небрежное отношение, район, в котором находится дом, риск, на который домовладелец может пойти при покупке этого дома, и плохой экономический климат.
Могут ли дома выдержать землетрясение?
Поскольку каждый дом уникален, все зависит от времени, в которое он был построен, материалов, из которых он сделан, и конструкции дома.Большинство домов, построенных после 1958 года, более безопасны благодаря большему количеству анкеров и болтов, но это не правило, которым вы всегда можете следовать. С наибольшей вероятностью выдержат землетрясение дома с бетонным фундаментом, однако старые дома без бетонного фундамента могут иметь подкосы, такие как новые балки и болты, установленные под домом, чтобы лучше закрепить его.
Кто занимается оценкой домов?
Дома оцениваются лицензированными, высококвалифицированными специалистами, которые знают, на что обращать внимание, когда дело касается процесса оценки.Многие оценщики проходят обучение и годами работают, постоянно знакомясь с постоянно меняющимся рынком жилья. Их работа — справедливо и объективно определять стоимость дома без какой-либо предвзятости в отношении того, где находится недвижимость. Оценщики должны доказать все, что в доме или за его пределами, что они обнаруживают, что может повлиять на его стоимость. Оценщики и процесс оценки находятся под строгим контролем.
Могут ли белки лазить по домам?
Белки обладают невероятной способностью карабкаться практически на все, в том числе и дома.Они могут взбираться на дымоходы и стены с головой и мотивированы на это, потому что им очень нравится жить в стенах, потолках и чердаках.
Могут ли еноты лазить по домам?
Как и белки, еноты — прекрасные альпинисты, и не так уж много мест, куда бы они не попытались пойти в поисках еды или укрытия. При этом еноты могут с легкостью взбираться по углам дома и эффективно использовать любые желоба и водосточные трубы, которые они могут найти. При этом еноты могут нанести большой урон, поэтому лучше знать об этом.
Могут ли опоссумы лазить по домам?
Опоссумы могут неплохо лазить и забираться на дом, и даже если они не могут взобраться на структуру, они могут залезть на дерево, чтобы забраться на нее и войти в нее, если они найдут отверстие, достаточно большое, чтобы пройти.
Могут ли торнадо поднимать дома?
Дома из кирпича и бетона более устойчивы к опасным ветрам торнадо. Однако торнадо определенных категорий, безусловно, способны поднять дом с фундамента и отправить его по спирали, иногда на много миль.Особенно подвержены этому мобильные дома, поскольку зачастую они не имеют постоянного фундамента. Даже если торнадо не поднимет дом, он может нанести большой ущерб и даже, возможно, сравнять дом с землей.
Pinterest Версия
Если вы хотите закрепить что-то с этой страницы, мы приветствуем вас. Если вы хотите закрепить наш популярный коллаж с разными типами домов по структуре, посмотрите полный рисунок ниже.
Как узнать, можно ли построить дом на земле | Руководства по дому
Автор: SF Gate Contributor Обновлено 13 мая 2021 г.
Построение собственного дома на участке земли дает вам возможность жить там, где вы хотите, как хотите.Однако, прежде чем приступить к работе, вам нужно внимательно осмотреть участок, чтобы убедиться, что он подходит для дома. На то, можете ли вы или должны ли вы строить на участке, влияет ряд различных факторов. Если вы сможете провести комплексную проверку перед завершением сделки по покупке земли, вы сможете уберечь себя от дорогостоящей ошибки.
Вопросы зонирования
Изучите зонирование участка, чтобы убедиться, что на нем можно построить дом. Самый простой способ узнать о зонировании — обратиться в отдел зонирования округа или города, в котором оно расположено.Они могут подсказать вам конкретное зонирование участка. Просмотрите код зонирования, чтобы определить все требования, которым вы должны соответствовать, чтобы построить на участке. В дополнение к общему типу здания, которое вы можете построить, вам также может потребоваться соблюдение ограничений по высоте, которые ограничивают высоту вашего дома, или требования к отступлению, которые определяют, как далеко ваш дом должен быть от границ собственности.
Ограничения по договору
Когда вы покупаете землю, вы, скорее всего, наняли титульного агента для расследования права собственности на недвижимость и отчета о любых облаках или дефектах, которые влияют на вашу собственность.В отчете о праве собственности должны быть указаны любые ограничения, которые могут повлиять на вашу способность строить на земле. Проблемные ограничения или «ограничительные условия» в юридическом языке могут включать в себя все, что угодно, от общего запрета на строительство до ограничения количества зданий, ширины, высоты или расположения зданий и даже типа разрешенных ограждений. Внимательно проверьте документ и поговорите с юристом, если ограничения мешают вашим планам, — инструктирует Realtor.com.
Где коммунальные службы?
Определите расположение коммунальных служб, обслуживающих участок.Коммунальные предприятия или городские коммунальные службы могут дать вам представление о том, где находятся ближайшие подключения к коммунальным сетям и какова будет их плата за подключение, если ваш участок еще не обслуживается. Если ваша собственность не обслуживается водопроводом или канализацией, вам нужно будет выкопать колодец и установить септическую систему для очистки сточных вод.
Нанять профессионалов
Как минимум, вам понадобится геодезист, который сможет осмотреть собственность и четко определить ее границы. Обследование покажет вам, где находятся ваши точки доступа к дорогам, а также расположение любых сервитутов, таких как полосы отвода или служебные сервитуты, которые пересекают вашу собственность.Это важно для определения того, есть ли в вашем участке части, на которых вы не можете строить. Вооружившись планами обследования, посетите собственность вместе с архитектором, чтобы определить, какое место для строительства будет лучше всего. Наконец, пригласите инженера для проведения теста почвы, который определит, выдержит ли земля на вашем участке вес вашего дома, — советует «Спросите строителя». Если вам нужно будет установить септическую систему, вам также следует сделать «перхотический» тест. Perc-тесты измеряют, как вода просачивается через землю, помогая вам найти подходящее место для выщелачивания вашего септика.
Можно ли построить дом на сельскохозяйственной земле?
Что такое сельскохозяйственная земля?
Сельскохозяйственные земли обычно позволяют разводить скот, выращивать и собирать урожай. Во многих случаях сельскохозяйственная земля подходит для типичного использования в жилых помещениях, например, для строительства дома на одну семью . Обычно сельскохозяйственные земли являются относительно гибкими, и большинство пустующих сельских земель попадают в эту категорию. Сельскохозяйственные земли обычно имеют различные свойства, в том числе:
Фермы
В целях зонирования фермы определяются как земли, используемые для выращивания животных и выращивания сельскохозяйственных культур с целью получения прибыли.Существует бесконечное количество типов ферм, таких как зерновые, рыбные, молочные, птицеводческие и мясные. Независимо от типа фермы, фермеры производят, выращивают или выращивают эти продукты для продажи с целью получения экономической выгоды. Чтобы выжить, эти землевладельцы полагаются на свои фермы.
Ранчо
Ранчо — это места, где выпас скота и выращивается для производства мяса и других продуктов животного происхождения. Владельцы ранчо обычно разводят животных в условиях выгула, например, на ранчо крупного рогатого скота. Они также пасут домашний скот, чтобы помочь им более эффективно пасти.Как и фермеры, владельцы ранчо выращивают этих животных как основной способ получения дохода, и они полагаются на свои ранчо как на средства к существованию.
Усадьбы
Усадьбы обычно совмещают многие из тех же целей, что и ранчо и фермы; однако термин «усадьба» относится к дому владельца и прилегающей к нему земле и обычно принадлежит семье. Если вы подумываете о покупке сельскохозяйственной недвижимости, чтобы жить за счет земли, то, вероятно, лучшим вариантом будет создание приусадебного участка. В отличие от фермеров, поселенцы обычно хотят вести самостоятельный образ жизни, живя за счет того, что они могут производить на земле.
Хобби-фермы
Сельскохозяйственные земли также используются для хобби-ферм. В отличие от обычных ферм, они созданы для отдыха или удовольствия. Они не зарабатывают на жизнь своей фермой (большую часть времени), как фермеры, но они по-прежнему используют землю в сельскохозяйственных целях.
Связано: Сельскохозяйственные земли: какие сооружения можно построить?
Что нужно знать о сельскохозяйственных землях
Вот некоторые важные вопросы, которые необходимо понять, прежде чем покупать сельскохозяйственно зонированные земли для строительства дома:
Законы о зонировании и налогообложении, права на воду и пакты
Покупка сельскохозяйственных земель для строительства дом отличается от других жилых районов.Вы (и ваш агент по недвижимости) должны быть знакомы с сельскохозяйственными угодьями и такими вещами, как состав почвы и права на воду. Доступ к воде и права могут быть препятствием, если вы планируете обрабатывать землю .
Сельскохозяйственное зонирование предназначено для защиты сельскохозяйственной деятельности и сельскохозяйственных угодий от несельскохозяйственного использования , а также сохраняет и защищает открытые земли для стимулирования роста в сельских районах и предотвращения конфликтов из-за городских сельскохозяйственных земель.
Однако это не означает, что все сельскохозяйственные земли предназначены только для сельскохозяйственного использования .Такие объекты, как церкви, коммунальные службы, школы, больницы, офисы, кормовые склады, питомники и т. Д., Часто имеют право заселять сельскохозяйственные угодья. Но если вы покупаете сельскохозяйственную землю для строительства дома, вам должно быть комфортно жить рядом с фермами, которые могут разводить скот.
Также важно знать, каков налоговый статус земли — исключительное использование в фермерских хозяйствах может поставить вас в более низкую налоговую категорию , если предыдущий владелец не потерял налоговый статус фермы.
Зоны затопления
Находиться в зоне затопления не так уж и плохо для фермы; богатые отложения, оставленные затопленными реками, фактически обогащают почву.Но если на земле есть здания или другие постройки, это совсем другое дело. Если вы покупаете сельскохозяйственную землю для строительства дома, и она находится в зоне затопления, вам, вероятно, потребуется приобрести страховку от наводнения , чтобы получить ссуду, которая может быть очень дорогой в зависимости от земли.
Зонирование не является постоянным
Любой, у кого есть сельхозугодья, знает, что зонирование не является постоянным, а есть изменения. Например, вы можете начать с выращивания цыплят, но в конечном итоге вместо этого вырастите другой домашний скот.Это нормально, если вы купили подходящую недвижимость для начала, но ограничения зонирования могут в конечном итоге привести к дополнительным ограничениям для ваших изменившихся видов деятельности — убедитесь, что вы точно знаете, на что зонируется ваша собственность по .
Связано: Что нужно знать, прежде чем делать предложение земли
Строительство дома на сельскохозяйственных землях
При строительстве зданий на сельскохозяйственных землях, есть разница между одним или двумя зданиями для поддержки вашей фермы ( как дом или сарай ) и строительство домов для продажи или сдачи в аренду для жилищного использования .Количество и функция дома, который вы хотите построить, означают разницу между получением разрешения на строительство вашего здания или нет — если вы можете доказать, что здание предназначено для сельскохозяйственных целей (например, для проживания на территории для выращивания сельскохозяйственных культур или скота), вы » Скорее всего, вы получите разрешение построить свой дом на сельскохозяйственной земле.
На первый взгляд, строительство дома на сельскохозяйственной земле ничем не отличается от постройки дома где-либо еще, но при строительстве на сельскохозяйственных землях необходимо учитывать некоторые особенности. Вот пять шагов, которые необходимо предпринять при строительстве дома на земле, предназначенной для сельского хозяйства:
Обратитесь в местный отдел планирования, чтобы узнать, потребуется ли вам изменение зонирования для строительства жилого дома на своей земле. Если вам все же придется перенести его в зону, это может потребовать огромных сборов.
Узнайте, как обеспечить водой свой новый дом; сельскохозяйственные земли часто находятся далеко от сельских или городских источников водоснабжения. В таком случае лучшим вариантом может быть колодец, но если грунтовые воды непредсказуемы или их мало, возможно, вам придется рассмотреть другие варианты.
Найдите расстояние между ближайшей дорогой и участком, на котором вы хотите построить. Это позволит вам получить более точные оценки для таких вещей, как линии электропередач, телефонные линии, подъездные пути и т. Д.
Свяжитесь со своим инспектором по строительству или отделом планирования, чтобы инициировать процесс получения разрешения на строительство. Для строительства дома на сельскохозяйственных землях может потребоваться дополнительная информация, такая как контроль стока, меры по борьбе с эрозией и тесты почвы для септической системы, чтобы получить одобрение.
Установите инженерные сети, подъездную дорожку и любые другие вещи, которые понадобятся вашему подрядчику для доступа к строительной площадке и продолжения процесса строительства.

Как зонируется ваша земля? Получите подробный отчет о зонировании от Millman National Land Services сегодня !
Связанный: Различные типы зонирования
35 Экономных крошечных домов, которые можно построить или купить с ограниченным бюджетом
Жить в крошечных домах — это тенденция, которая набирает обороты во всем мире, особенно в перенаселенных городах , но также и в сельской местности, где небольшой дом может помочь человеку в контакте с природой.Одно из предполагаемых преимуществ жизни в крошечном доме — это сокращение — не только с точки зрения пространства и «вещей», но и с точки зрения стоимости жизни.
Но неужели крошечные дома так уж и дешевы? Что ж, это зависит от многих факторов. Во-первых, строите ли вы дом сами или нанимаете подрядчика, это может иметь огромное значение в цене. Во-вторых, площадь дома повлияет на стоимость. Кроме того, есть материалы, которые следует учитывать, и особенности, и расположение, и стиль, и так далее.
В принципе, если дойти до крошечных домов, то можно увидеть огромный разброс по стоимости. Да, можно построить крошечный дом с ограниченным бюджетом. Вы даже можете управлять им за 10 000 долларов или меньше. Но большинство крошечных домов стоят дороже. Нередко можно увидеть крошечные домики стоимостью от 50 000 долларов и выше. Некоторые крошечные домики продаются даже за сотни тысяч долларов или даже больше.
Если ваша главная цель в жизни в крошечном доме — сэкономить деньги, вы можете разочароваться, увидев ценники на множество моделей, которые вы можете купить.Но это не должно вас останавливать, особенно если у вас есть столярные навыки.
Если вы хотите построить свой собственный крошечный дом с нуля или из сборной модели, вы вполне можете сделать это с очень минимальным бюджетом. Чтобы доказать это, я поискал в Интернете несколько примеров реальных крошечных домиков, построенных на скудных средствах. Давай проверим их.
1. Foxhole: 6500 долларов
2. Wisteria Lodge: ~ 1500 долларов
3. Богемский побег: 20 000 долларов
4.Купол Гнома Кайла: 3000 долларов
5. Эрмитаж: 4250 долларов
6. Сарай: стоимость неизвестна
7. Арочные каюты: 5000 долларов
8. Дом в плавнях: стоимость неизвестна
9. Золотой крошечный домик: ~ 5000 долларов
10. The Flouch: Стоимость неизвестна
11. Уменьшенный дом в Техасе: 7000 долларов
12. The Ultimate Shoestring Tiny House: 2000 долларов
13. Larkspur: 20 000 долларов
14. Bearmobile: 16000 долларов
15. Баклажан : 6000 долл. США
16.Lil Red: 18 000 долларов
17. Крошечный домик в кино: 10 000 долларов
18. Крошечный домик Тейва: менее 20 000 долларов
19. Крошечный домик Уэсли Берча: 8000 долларов
20. Крошечные домики в стиле пин-ап
21. Крошечный домик на заказ Автор HeavenLeiCreationsII
22. Крошечная каюта: 7 695 долларов
23. Крошечный домик Мэйси Миллера: 11 000 долларов
24. Причудливый дом на дереве на Гавайях: 11 000 долларов
25. 20-футовый портативный складной контейнерный дом: 8000 долларов
26. The Clearstory: 29 000 долл. США
27.Построенный по заказу Хижина: 4 650 долларов
28. Домик для гостей: 5 000 долларов
29. Земляной дом Купола Солскейпа: 10 000 долларов
30. Крошечный дом Джеймса Галлетли: 10 000–15 000 долларов
31. Крошечный домик в Верхней долине: 15 000 долларов
32. Хранилище Ranch House: 4 773 долларов
33. La Petite Maison: 10 000 долларов
34. Транспортный контейнер Лулу: 4 000 долларов
35. Hobbit Hole: 300 долларов
1. Foxhole: 6500 долларов
Этот дом был построен за двухлетний период и стоил около 6500 долларов.Около трети общей стоимости ушло на изоляцию крыши с помощью гидроизоляции. Опорные балки для дома сделаны из местной древесины, а стены утеплены региональной соломой. Семья выращивает большую часть своей еды в собственном саду. В доме нет внутренней ванной комнаты, только флигель, но он оборудован солнечными батареями для питания современных устройств. Дом расположен в эко-деревне Dancing Rabbit.
Источник: tinyhouseblog
Эко-деревня Танцующий кролик: Танцующий кролик
2.Wisteria Lodge: ~ 1500 долларов
Еще один дом в эко-деревне Танцующего Кролика — Wisteria Lodge Дэна Дурики. Первоначально этот дом был построен другим архитектором, который назвал его «Arm’s Reach». Когда он уехал, он выставил строение на продажу, и Дэн смог купить его всего за 1500 долларов. Он немного отремонтировал, и теперь он выглядит просто потрясающе!
Видео:

Источник: hardcoresustainable
3. Богемский побег: 20 000 долларов
Хотя в целом я стараюсь, чтобы крошечные дома, которые я перечисляю здесь, были как можно более дешевыми, по большому счету 20 000 долларов за красивое, функциональное жилище — это совсем не плохо.Это была первоначальная стоимость строительства Bohemian Escape, которое с тех пор было продано несколько раз, и теперь оно оценивается в 49000 долларов. Это доказывает, что крошечный дом также может быть отличным вложением средств.
Источник: itinyhouses
4. Купол Гнома Кайла: 3 000 долларов
Еще одно красивое сооружение в эко-деревне Танцующего Кролика, построенное почти на бесценок, — это Купол Гнома Кайла, построенный из переработанных материалов. Купол Гнома был построен новичком.Кайлу пришлось внести в него ряд улучшений, чтобы сделать его пригодным для жизни, но даже он видит в конструкции пример того, насколько доступным может быть крошечный домик даже для новичков. Проверьте ссылку AirBnB ниже, если вы хотите остановиться в Gnome Dome всего за 22 доллара за ночь!
Источник: airbnb
5. Эрмитаж: 4250 долларов
Также в Эко-деревне Танцующего Кролика находится круглая структура под названием Эрмитаж, построенная естественным строителем Хасаном Холлом. Стоимость материалов составила около 3500 долларов США, около трети из которых было использовано для подключения к электросети, плюс еще 750 долларов были потрачены на покрытие водоема на крыше.Удивительно, но на создание этого удивительного жилища ушло всего около четырех месяцев.
Видео:

Источник: cobwallbuilder
6. Сарай: стоимость неизвестна
Я не уверен, сколько стоило строительство этого дома — исходная ссылка на исходный код проекта мертва. Однако я знаю, что он был построен студентами колледжа как школьный проект, поэтому бюджет должен был быть довольно ограниченным. Он потрясающе красивый и компактный!
Источник: itinyhouses
7.Арочные каюты: 5000 долларов
Если вы начинающий строитель и хотите использовать уже существующий дизайн, вам трудно превзойти одну из этих арочных кают за 5000 долларов. Они невероятно просторные и шикарные. Обратите внимание, что 5000 долларов — это базовая цена на панели, пол, балки, ребра и изоляцию, но если вы разумно распорядитесь своими деньгами, вы, вероятно, сможете построить и подключить целый дом по очень разумной цене!
Источник: itinyhouses
8. Коряга: стоимость неизвестна
Это уникальное жилище было построено с использованием местных природных материалов: бутылок, костей и коряги, и было построено с использованием техники, называемой «стоечная стена».«Хотя я не уверен в точной стоимости дома, его построила женщина, у которой было очень мало работы в финансовом отношении. Stackwall, по-видимому, стоит примерно в десять раз меньше, чем традиционные методы строительства. Обязательно перейдите по ссылке ниже, чтобы прочитать полную историю — она вдохновляет.
Источник: itinyhouses
9. Золотой крошечный домик: ~ 5000 долларов
Этот дом был построен с использованием старого трейлера и других материалов. Я не нашел обновленных данных об окончательной стоимости дома (он находился в стадии строительства на момент публикации с указанием цены).Но я настоятельно рекомендую проверить весь блог, так как это одно из самых прозрачных и реалистичных изображений, которые я когда-либо читал, о том, каково на самом деле построить и жить в крошечном домике при ограниченных средствах.
Источник: goldentinyhouse
10. The Flouch: Стоимость неизвестна
Помните парня, который купил Arm’s Reach и превратил его в Wisteria Lodge? На самом деле он только временно жил в Глицинии Лодж, пока работал над строительством дома своей мечты, названного Flouch.Дом был построен из соломенных тюков и включает тепловые завесы в римском стиле для пассивного обогрева зимой, а также консольный второй этаж, который сохраняет прохладу и вентиляцию летом.
Видео:

Источник: hardcoresustainable
11. Уменьшенный дом в Техасе: 7000 долларов
Этот скромный на вид дом был построен за умеренную плату. Хотя снаружи это может выглядеть не так уж и много, внутри очень уютно с некоторыми художественными штрихами.Дом был построен с использованием сочетания утилизированных и новых материалов, потому что в некоторых случаях утилизированные материалы на самом деле обходятся дороже, чем новые материалы.
Источник: itinyhouses
12. The Ultimate Shoestring Tiny House: 2 000 долларов
Этот дом был построен всего за 2000 долларов с использованием старого трейлера в качестве основы для строительства. Если вы перейдете по ссылке ниже, вы сможете следить за фотографиями строительства и наблюдать за развитием этого крошечного дома с нуля.Приготовьтесь быть впечатленными!
Источник: itinyhouses
13. Живокость: 20 000 долларов
Этот дом немного дороже, чем многие другие, которые я представил в этом списке, но он также больше и удобнее для семьи. Пожалуй, одной из самых уникальных особенностей дома является «чередующаяся лестница», также известная как «лестница Джефферсона». Этот тип лестницы изобрел Томас Джефферсон, который использовал ее в Монтичелло для экономии места.
Видео:

14.Медвежий мобиль: 16000 долларов
Я не знаю первоначальной стоимости строительства этого крошечного дома на колесах, но запрашиваемая цена составляет всего 16 000 долларов, так что, по-видимому, его строительство стоило даже меньше. Интерьер еще не закончен, но это означает, что его новый владелец сможет полностью его настроить.
Источник: https://tinyhouselistings.com/listing/the-bearmobile/
15. Баклажан: 6000 долларов
Этот дом не выглядит особенно «законченным», но он, безусловно, настоящий и практичный.Это в буквальном смысле старый школьный автобус с крышей наверху и пристроенной верандой вместе с зеленью. Он получает большие баллы за творческий подход — и дешевый!
Источник: tinyhouseblog
16. Lil Red: 18 000 долларов
Этот крошечный дом действительно крошечный — его площадь составляет всего 90 квадратных футов, а длина — всего 14 футов. Дом был продан всего за 18 000 долларов. Хотя я не знаю, какова была первоначальная стоимость строительства, она, вероятно, была меньше, так что это был дешевый дом для строительства, но он не экономил на стиле!
Источник: itinyhouses
17.Кинематографический крошечный домик: 10 000 долларов
Этот крошечный дом несколько известен — он много лет ходил в Интернете, снова и снова делясь своим необычным и красивым дизайном. Но что не менее впечатляюще, чем его внешний вид, так это стоимость строительства, которая составила около 10 тысяч долларов. Щелкните ссылку, чтобы узнать больше об изобретательной паре, которая его построила.
Источник: itinyhouses
18. Tave’s Tiny House: менее 20 000 долларов
Опытная мастерица Таве смогла построить этот чудесный крошечный дом менее чем за 20 000 долларов, и она сделала это всего за девять месяцев.Взгляните на ссылку на источник, чтобы совершить полную экскурсию по ее прекрасному жилищу (я думаю, что моя любимая часть — это номер ее дома рядом с ее дверью, который гласит «943 1/4 ″).
Источник: itinyhouses
19. Крошечный домик Уэсли Берча: 8 000 долларов
Уэсли Берч и его жена мечтали жить в крошечном домике, но по понятным причинам их оттолкнули все увиденные ими ценники на сумму более 60 000 долларов, поэтому они решили вместо этого построить свой собственный. Проявив некоторую находчивость и изобретательность, они смогли построить совершенно потрясающий дом всего за 8000 долларов!
Источник: tinyhousebuild
20.Крошечные домики в стиле пин-ап
Крошечные домики в стиле пин-ап — это планы, которые вы можете приобрести за 300 долларов или меньше, чтобы построить свой собственный крошечный дом с ограниченным бюджетом. Сами дома спроектированы таким образом, чтобы соответствовать ценовой категории от 10 000 долларов и ниже. Перейдите по ссылке ниже, чтобы увидеть весь каталог.
Источник: itinyhouses
21. Крошечный домик на заказ от HeavenLeiCreationsII
Как ни странно, одно место, где вы можете делать покупки для крошечных домов, как и другие товары ручной работы, — это… Etsy.Вот один прекрасный дом на продажу, который стоит всего 23000 рублей. На строительство потребовалось около года, и он достаточно просторен, чтобы разместить четырех человек. Интерьер еще не закончен, но внешний вид великолепен.
Источник: etsy.com
22. Tiny Cabin: 7 695 долларов США
Интерьер этого строения еще не закончен, но вам не нужно заходить внутрь, чтобы влюбиться в очаровательный внешний вид в западном стиле… или супернизкую цену! Согласно описанию на видео, вы можете купить эти домики в 140 разных местах.После этого вы сможете отделать интерьер любым удобным для вас способом.
Видео:

23. Крошечный домик Мэйси Миллера: 11 000 долларов
Вы, наверное, заметили закономерность с дешевыми крошечными домиками, которыми я здесь поделился, и это то, что большинство из них выглядят явно «незаконченными». Они переопределяют деревенский стиль. Иначе обстоит дело с домом архитектора Мэйси Миллера, который, честно говоря, является не чем иным, как шедевром. Если вы посмотрите связанную статью (ниже) в Daily Mail, вы сможете увидеть полную разбивку всех затрат на строительство!
Источник: dailymail
24.Причудливый дом на дереве на Гавайях: $ 11 000
Я давно являюсь поклонником новаторского крошечного домика Кристи Вулф на Гавайях, который отличается уникальным дизайном, как никто другой! Он был построен с ограниченным бюджетом и включает в себя всевозможные крутые, удивительные функции, в том числе потрясающую качельку.
Источник: itinyhouses
25. 20-футовый портативный складной контейнерный дом: 8000 долларов США
Вот отличная сделка — вы можете купить 20-футовый портативный дом всего за 8000 долларов с бесплатной доставкой прямо сейчас.Что до смешного круто в этой модели, так это то, что она полностью разборная для удобства транспортировки (или даже хранения). Интерьер еще не закончен, и вы должны подключить его к электричеству и водопроводу, но это отличная отправная точка.
Источник: ebay.com
26. Ясная история: 29 000 долларов
Один из самых дорогих домов в этом списке — это тот, который построил и продал Джереми Мэтлок в Колорадо. Дом потрясающий, с множеством уникальных деталей, которые выделяют его из толпы.Стоимость строительства мне неизвестна, но, учитывая, что она была продана по довольно скромной цене, я бы предположил, что она была довольно низкой.
Источник: itinyhouses
27. Построенная на заказ каюта: 4 650 долларов США
Этот продукт, изготавливаемый на заказ, доступен только в Орегоне и продается на Etsy. Насколько я могу судить, интерьер, вероятно, без мебели. Это может работать как крошечный домик или как сарай. Просторная веранда отлично подойдет, если вы хотите провести время на свежем воздухе, а большие окна пропускают много солнечного света.
Источник: etsy.com
28. Коттедж в гостевом доме: $ 5 000
Этот недорогой домик был спроектирован как сарай на заднем дворе или как гостевой дом, но его вполне можно было превратить в крошечный домик.
Источник: bonanza
29. Купола Земного дома в Солскейпе: 10 000 долларов
Эти крошечные домики были построены на бюджет в Раглане, Новая Зеландия. Каждый из них имеет площадь менее 10 квадратных метров и построен из натуральных материалов. Посмотрите видео, чтобы познакомиться с ними и узнать больше о том, как они были сделаны.

30. Крошечный домик Джеймса Галлетли: 10 000–15 000 долларов
Этот крошечный дом был выставлен на аукцион по стартовой ставке от 10 до 15 тысяч долларов. Что действительно поражает меня в этом доме, так это красивый деревянный интерьер со всей этой открытостью и светом. Перейдите по ссылке Daily Mail, чтобы узнать больше.
Источник: dailymail
31. Крошечный домик в Верхней долине: 15 000 долларов
Вот один из немногих крошечных домиков «все-в-одном», которые я видел, которые можно купить готовыми по очень разумной цене.Всего за 15000 долларов вы получаете дом, который на самом деле оснащен электрическими и водопроводными системами, и в нем даже есть кухня, ванна, телевизор и некоторая базовая мебель. Строительство не требуется!
32. Хранилище ранчо: $ 4 773
Этот дом был спроектирован как сарай для хранения, а не как «дом», но легко представить, что он будет служить домом с несколькими простыми модификациями и дополнениями.
Источник: storerageshedsoutlet
33.La Petite Maison: 10 000 долларов США
Вот вдохновляющая история: этот миниатюрный дом был построен на скромный бюджет миниатюрным человеком. Сицилии Кольбек было всего 12 лет, когда она начала строить это сооружение, и 14 лет, когда она его завершила. Его площадь составляет 128 квадратных футов, в нем есть кухня, спальня и ванная комната. Обязательно нажмите на ссылку ниже, чтобы прочитать ее историю. Если 14-летний ребенок может построить крошечный дом … вы тоже!
Источник: dailymail
34. Дом-контейнеровоз Лулу: 4 000 долларов
Имея не что иное, как транспортный контейнер, 4000 долларов и много тяжелой работы и решимости, Лулу создала красивый, функциональный дом для себя и своей дочери из переработанных материалов, которые она нашла на свалках.Как и история выше, эта очень вдохновляет — обязательно посетите ссылку и прочтите видео!

Источник: itinyhouses
35. Hobbit Hole: 300 долларов
Маленькая хоббитская норка Оуэна Гейгера в Таиланде выглядит как рай на земле, не так ли? Вы не поверите, но этот крохотный домик был построен всего за 300 долларов. Верно, я не сказал 3000 долларов, я сказал 300 долларов. Перейдите по ссылке ниже, чтобы увидеть фотографии строящегося дома и узнать, как он был построен.Этот дом действительно доказывает, что даже с минимальным бюджетом можно построить красивый, пригодный для жизни дом!
Источник: itinyhouses
Заключение: вы тоже можете позволить себе построить или купить крошечный дом
Если вы думаете о строительстве собственного дома с нуля или планируете приобрести что-то частично или полностью готовое из сборных конструкций, этот список бюджетных крошечных домов доказывает одно — все возможно. Даже если у вас есть всего несколько тысяч долларов (или даже несколько сотен долларов!) Для работы, вы тоже можете создать крошечный рай для себя и своей семьи!
Да, вы можете построить свой путь к доступному жилью
«Вы не можете найти выход из проблемы доступности жилья.Это расхожее мнение. Я постоянно слышу это: процветающие, растущие, технологичные города от Сиэтла до Залива и от Остина до Бостона охвачены резким ростом арендной платы и цен на жилье.
Но что, если вы, , сможете построить свой путь к доступному жилью? Что, если на самом деле строительство — единственный путь к доступному жилью? Что, если города по всему миру десятилетиями строили свой путь к доступности?
Можно. Это. И они есть.
Houston, Craig Washburn (используется с разрешения.)
Рассмотрим Хьюстон
Там — даже до того, как в августе ураган Харви разрушил жилищный фонд, — жилье с поправкой на инфляцию стоило меньше, чем в 1980 году, как показано на графике Economist . Средняя цена дома на одну семью в округе Харрис, штат Техас, который окружает Хьюстон, составляла 141 000 долларов. В округе Кинг, штат Вашингтон, который окружает первый город Каскадии — Сиэтл, дом средней стоимости сейчас стоит 658 000 долларов, что более чем в четыре с половиной раза больше.
И Хьюстон — это не случай разложения и отъезда из ржавого пояса. Это четвертый по величине город в Соединенных Штатах, один из самых быстрорастущих, и, вероятно, он с удивительной быстротой оправится от только что обрушившегося на него шторма армагеддона. Это также самый разнообразный крупный мегаполис в стране, демографический предшественник Соединенных Штатов в целом, без этнических или расовых групп в большинстве. (Забудьте о некоторых из ваших стереотипов о Хьюстоне в книге Эда Глезера Triumph of the City , , в этой недавней статье Нолана Грея или в этой откровенной лекции социолога из Университета Райса Стивена Клайнберга.) Хьюстон построил свой путь к доступному жилью.
Конечно, то, как Хьюстон добился такой необычайной доступности, может не устроить Cascadia: она разрослась. Это еще не все. Он стал намного выше в своей основе, что позволяет строить дома повсюду, как плотные, так и обширные, с небольшой бюрократизмом или задержками. Это не либертарианский пейзаж мечты: заветы, ограничения и квоты на парковку во дворе ограничивают права частной собственности, но в нем нет традиционного зонирования, и по сравнению с другими североамериканскими городами здесь гораздо приятнее строить дома.Частично как следствие, он распространился на огромную территорию: вы можете уместить все города Балтимора, Чикаго, Детройта и Филадельфии одновременно в пределах городской черты Хьюстона. Большой Хьюстон занимает территорию размером со штат Массачусетс, несмотря на то, что пригороды Хьюстона имеют обычное зонирование. Профессор Клайнберг называет его «самым разветвленным, наименее густонаселенным и наиболее зависимым от автомобилей городом в Америке». Автомобильная зависимость обходится дорого, и если вы добавите стоимость транспорта к стоимости жилья, преимущество Хьюстона сократится в некоторой степени, но не на три четверти.Большой Хьюстон по-прежнему остается невероятно дешевым местом для жизни по сравнению с большими городами Каскадии.
Вопрос, оставшийся после изучения Хьюстона, заключается не в том, сможете ли вы построить свой путь к доступному жилью, а в том, сможете ли вы сделать это, не растягиваясь. Ответ, опять же, да, можно.
Рассмотрим Токио
Токио, крупнейший город в мире с населением в 38 миллионов человек, является одной из самых густонаселенных, наиболее ориентированных на транзитные перевозки городских агломераций с самым низким уровнем выбросов углерода.Учитывая ее размер, можно было ожидать, что японская столица будет дорогой, потому что сама численность населения имеет тенденцию повышать цены на жилье. Чем больше людей делают ставки на жилье, тем выше его стоимость.
За последнее десятилетие арендная плата в Токио снизилась, поскольку рост населения фактически опережал рост населения.
Растущее население, независимо от его численности, также имеет тенденцию повышать цены, поскольку жилищное строительство часто не успевает за спросом. И сам Токио растет, хотя Япония в целом — нет.Тем не менее, несмотря на эти тенденции, которые, как ожидается, приведут к резкому росту цен, жилье в Токио является выгодной сделкой. Отдельный дом на одну семью в ближайшей префектуре Токио может быть продан за 300 000 долларов, что меньше половины средней цены дома в Сиэтле, составляющей 748 000 долларов. Более того, арендная плата в Токио снизилась на за последнее десятилетие на , так как строительство фактически опередило рост населения, согласно Next City .
Причина доступности Токио? Как и в Хьюстоне, в Токио очень легко строить дома, вводя несколько юридических барьеров и редко затягивая строительство из-за бюрократизма.Японские правила зонирования предоставляют владельцам недвижимости огромную гибкость. Такахиро Ногути, глава отдела планирования в токийском приходе Минато, сказал Робину Хардингу из Financial Times : «Люди имеют право использовать свою землю, поэтому в основном жители соседей не имеют права останавливать строительство». И строят они! В собственно Токио с населением 13 миллионов человек строители начали строительство более 142 000 домов в 2014 году. Это намного больше, чем 84 000 новых домов, начатых в этом году во всем штате Калифорния, в котором проживает в три раза больше населения, как сообщает Хардинг. .
Дома в Токио могут быть меньше домов Каскадии, но они растут. Жилая площадь на человека в Токио увеличилась вдвое за последние 50 лет. Некоторым критикам не нравятся незапланированные эклектичные районы Токио или они не согласны с идеей многоэтажного мегаполиса (что в любом случае является неправильным восприятием Токио). Но если Хьюстон докажет, что вы можете найти выход из кризиса доступности, Токио докажет, что вы можете сделать это в плотной, удобной для ходьбы и ориентированной на общественный транспорт форме. Выбросы углекислого газа на душу населения в Токио составляют одну четвертую от выбросов Хьюстона и треть выбросов в городах на западе США, таких как Денвер и Сан-Франциско.
Повторяю: Токио, крупнейший город мира, намного дешевле Каскадии. Он строил жилье быстрее, чем росло его население, и с течением времени оно становилось все плотнее.
Конечно, в Токио совершенно иная система управления землепользованием с сильным национальным контролем и небольшим влиянием соседей. «Местные власти, — говорит Дзюнъитиро Оката из Токийского университета, — почти не имеют власти над развитием».
Между тем, Хьюстон является большим исключением из режимов зонирования Северной Америки, где вообще нет обычного зонирования в пределах города.А как насчет более типичных городов? Сможете ли вы построить компактные, удобные для пешеходов города, доступные при традиционном североамериканском зонировании?
Тем не менее, да.
Рассмотрим Чикаго
Как показано на рисунке ниже, дома как для сдачи в аренду, так и для продажи в Большом Чикаго, если не так дешево, как в Хьюстоне, по-прежнему доступны по бросовым ценам по сравнению с Сиэтлом (не говоря уже о Сан-Франциско). По состоянию на май 2017 года средняя цена квадратного фута дома в Чикаголэнде составляла всего 55 процентов от цены в Большом Сиэтле.Арендная плата также была на четверть ниже, хотя население Чикаго почти в три раза больше, чем в большом Сиэтле.
Оригинальное изображение Sightline Institute, доступно в рамках нашей политики бесплатного использования.
По состоянию на май 2017 года средняя цена квадратного фута дома в Чикаголэнде составляла всего 55 процентов от цены в Большом Сиэтле.
С 1990 года в Большом Чикаго, в отличие от многих городов Среднего Запада, растет население (хотя за последние два года оно уменьшилось).Чикаго традиционно зонируется и управляется, но его политика в отношении жилья — более быстрое получение разрешений, менее ограничительное зонирование — значительно упрощает жилищное строительство и делает выбор жилья гораздо более многочисленным, чем во многих таких же голубых городах США. «В период с 2002 по 2008 год, — пишет экономист Эд Глезер в книге Triumph of the City , — Чикаго выдало 68 000 разрешений на жилье. . . [в то время как] Бостон выдал 8 500 разрешений на жилье. . . . Чикаго выдало в три раза больше разрешений на жилье, чем Сан-Хосе, Калифорния, город, который почти такой же большой и гораздо менее плотный.«История Чикаго — это не только история об изобилии вариантов жилья; он также растет медленнее, чем, например, Сиэтл, и его рост сосредоточен в уплотняющемся центре города. Тем не менее, по сравнению с другими крупными североамериканскими городами, он хорошо справляется со спросом, не растягиваясь просто по четырем направлениям.
Рассмотрим Монреаль
Второй по численности населения район Канады с метро намного дешевле, чем большой Ванкувер, Британская Колумбия, — менее чем вдвое дешевле обычного дома.Это даже дешевле, чем в гораздо меньших городах, таких как Саскатун. Частично это объясняется, как и в Чикаго, тем, что население растет медленнее, чем в крупных городах Каскадии и их аналогах с технологическим бумом в других местах. Но эта разница меньше, чем вы думаете. Во-первых, Монреаль — это , растущее на , , как указывает инженер по дорожному движению и монреальский блоггер Саймон Валле: Монреаль в последние годы растет на 1,2 процента в год, а Ванкувер — на 1,3 процента в год.Разница не колоссальная! Более важно то, что в Большом Монреале продолжается строительство жилых домов, добавив больше домов за последнее десятилетие не только, чем Ванкувер, Британская Колумбия, но также, чем такие же по размеру районы метро США, такие как Сиэтл и Сан-Франциско, согласно данным переписи населения США и Канады.
Монреаль в массовом масштабе демонстрирует силу «недостающего среднего» жилья.
Помимо цифр, утверждает Валле, на большей части столичной территории преобладают земли, предназначенные для малоэтажных — обычно трехэтажных — квартир и среднеэтажных жилых домов.Зонирование Монреаля является противоположностью Портленда, Сиэтла и Ванкувера. Последние отдают большую часть своей земли отдельно стоящим частным домам, затем концентрируют многоэтажные и высотные дома вдоль магистралей и в карманах. В Монреале большая часть земли отводится под квартиры с низкой и средней этажностью, а небольшая часть земли — под отдельно стоящие дома на одну семью или многоэтажные дома, которые дорого строить. Вместо этого он строит трехэтажные жилые дома и тому подобное на участке в квадратную милю, как в городе, так и в пригородах: такие районы достаточно густонаселенны, чтобы поддерживать общественный транспорт, езду на велосипеде и пешие прогулки, а также состоят из самой дешевой формы жилья. жилье для строительства и эксплуатации.В целом, мегаполис Монреаль — второй по плотности населения город в Канаде, на шаг уступая большему Торонто и существенно опережая Ванкувер, несмотря на знаменитые тощие жилые башни на фоне линии горизонта центра последнего.
Монреаль в массовом масштабе демонстрирует силу «недостающего среднего» жилья.
В городах, которые я уже упоминал, частные предприятия поставляют дома, но для построения вашего города с учетом всех возможных затрат этого не обязательно.Важно построить достаточно домов для всех людей, которые хотят там жить, независимо от того, являются ли строители частными, государственными или смешанными.
Рассмотрим Вену
В 1920-х годах крайне левое правительство начало возводить огромные новые жилые дома в структурах и комплексах, спроектированных ведущими архитекторами и вызывающих восхищение урбанистов по сей день. В этом городском пейзаже, а также в пристройках более поздних поколений, сейчас проживает около 62 процентов населения города: в общей сложности 220 000 муниципальных арендных единиц, а также такое же количество жилищ, принадлежащих жилищным ассоциациям с ограниченной прибылью.Примерно от 70 до 80 процентов нового жилищного строительства в Вене субсидируется государством, как это было в течение многих лет. В Каскадии эквивалентная цифра для существующих зданий выражается однозначными числами: в Сиэтле, например, это около 8 процентов.
От 70 до 80 процентов нового жилищного строительства в Вене субсидируется государством.
По сравнению с Сиэтлом (или Ванкувером) жилье в Вене намного плотнее: город состоит в основном из квартир и не хватает даже одного акра для зонирования на одну семью.При этом его парки и открытые пространства в четыре раза больше, покрывая половину города. И процесс его разработки стал более рациональным и более широким. Большая часть жилья строится на основе конкурсов девелоперов, которые оцениваются экспертными комитетами на основе набора критериев. Среди этих критериев — социальная сплоченность и интеграция (чтобы расовые, национальные и классовые различия не имели значения), экологическая устойчивость, красота и общность. Поскольку в густонаселенных, пешеходных районах Вены разные доходы, национальности и расы, они обеспечивают более равноправный доступ, чем каскадские города, к паркам и общественным местам, государственным школам и библиотекам, а также вакансиям: рынок жилья Вены не ограничивает возможности, как рынок жилья Каскадии. делает.
Модель жилья в Вене впечатляет, если не панацея. Конечно, город, как и Токио, действует в совершенно другом политическом контексте, чем Каскадия. Городское правительство контролирует огромные участки земли, которые оно может наградить застройщиками на определенных условиях. Общенациональные законы об аренде в Австрии действуют как программы стабилизации арендной платы, обеспечивая предсказуемость арендаторам. В то же время владение домом редко является способом получения финансовой выгоды в Австрии, а права частной собственности менее священны, чем в Северной Америке.Огромные расходы национального правительства поддерживают жилищное строительство Вены. (Проницательные наблюдатели могут заметить, что то же самое верно и в северо-западных штатах, за счет вычета процентов по ипотечным кредитам в США и других налоговых льгот, которые направляют сотни миллиардов долларов домовладельцам из США. Разница, конечно же, заключается в том, что Австрия субсидирует строительство жилья , в то время как Соединенные Штаты субсидируют ипотечные займы. Естественно, Вена получает больше домов, а Северо-Запад получает больше ипотечной задолженности. Кроме того, в Австрии субсидии увеличиваются по мере того, как вы спускаетесь по лестнице доходов, в то время как субсидии США текут вверх по лестнице.)
Политические левые Вены, в отличие от Каскадии, активно поддерживают жилищное строительство, возможно потому, что жилищное строительство в Вене не является обычным бизнесом, направленным на получение прибыли, а является строго регулируемой отраслью, почти коммунальной. Следовательно, при широкой политической поддержке жилищное строительство обычно не отстает от спроса в Вене; город получает гораздо больше нового жилья каждый год, чем, например, Сиэтл, несмотря на аналогичный рост населения.
И Вена — не крайний случай изобилия государственного жилья.
Рассмотрим Сингапур
Город-государство, окруженный Малайзией, простирается даже дальше, чем Вена: около 82 процентов жителей живут в квартирах, построенных Государственным советом по жилищному развитию, и девять десятых из них владеют этими квартирами, приобретенными, что любопытно, за счет их счетов социального обеспечения. . Как и в Вене, государственные субсидии непропорционально направляются вниз, а не на вершину лестницы доходов. Однако, в отличие от Вены, государственное управление жилищного строительства является не только строителем или субсидиаром квартир, но также ипотечным банкиром и даже правоохранительным органом: неуплата парковочных талонов может привести к выселению.
Сингапур — потрясающая история: почти миллион построенных государством домов за короткий период были возведены в густонаселенных, удобных для пешеходов, ориентированных на транспорт, энергоэффективных высотных «новых городах», окруженных парками и зелеными насаждениями (подробнее здесь и тут). Цены на жилье невысоки, а жилищная политика ведет к большей социальной справедливости, а не к увеличению разрыва в уровне благосостояния. Но, конечно, Сингапур — политический особняк, технократическое правительство с авторитарными тенденциями, которое уже полвека находится под однопартийным правлением.Жилищная модель Сингапура кажется неотделимой от его политической системы, поэтому, вероятно, ее нельзя воспроизвести в Каскадии?
Еще один пример с уроками, но на этот раз не из города и не из города-государства, а из большой страны:
Рассмотрим Германию
Цены на жилье в краеугольной экономике Европы значительно ниже, чем на рынках горячего жилья в других странах Европы или Северной Америки: больше похоже на Хьюстон, чем на Сан-Франциско или Лондон. Как и в Хьюстоне, цены на жилье в Германии не росли, а снижались за последние три десятилетия.Объясняется это тем, что Германия поощряет жилищное строительство, причем в значительной степени. Например, на каждый прирост населения в последние годы в Германии было построено в три раза больше новых домов, чем в Соединенном Королевстве. Во-первых, государственное финансирование поступает в местные органы власти пропорционально местному населению, поэтому у местных агентств есть сильный стимул предоставлять землю для жилья и обеспечивать оптимальную эффективность регулирования. Экономический блогер Стив Уолдман пишет:
Путь Германии идеологически неоднозначен.С одной стороны, немецкие собственники недвижимости имеют право строить в рамках широких планировочных параметров. С другой стороны, то, что мы в Соединенных Штатах называем контролем за арендной платой, — это универсальных в Германии. . . . Кредитование покупки жилья в Германии является регулируемым и консервативным, что предотвращает совместный кредитный / жилищный бум. . . . Домовладение и аренда примерно сбалансированы, а цены на жилье не имеют тенденции к резкому росту. Дома в Германии — это то, чем наивный экономист мог бы предсказать, что они должны быть, очень прочный потребительский товар, который обеспечивает поток жилищных услуг, а вовсе не билет к финансовой выгоде.
Германия, как и Австрия, стабилизирует арендную плату посредством своих законов об аренде. Это делается без сопутствующего ущерба для выбора жилья, который контроль арендной платы обычно приносит в Северной Америке, потому что другие политики Германии постоянно поощряют строительство достаточного количества домов для всех. Германия учит Каскадию, что когда домов много, арендная плата в любом случае остается стабильной, поэтому нормативные ограничения на повышение арендной платы обеспечивают душевное спокойствие арендаторам, не подрывая существенно стимулы для строителей.
Уроки из неожиданных мест
Хьюстон, Токио, Чикаго, Монреаль, Вена, Сингапур, Германия — все эти места проложили путь к доступному жилью.Они не одни. Экономист по жилищным вопросам Исси Ромем подробно описал многочисленные американские метрополитены, которые сделали то же самое: Атланта, Шарлотта, Даллас, Лас-Вегас, Орландо, Феникс, Роли и другие. Многое другое. Они сделали это в основном, развалившись, как Хьюстон.
Фактически, главный вывод Ромема состоит в том, что города США делятся на три группы: обширные города (разросшиеся города, где жилье относительно доступно, например, только что перечисленные), дорогие города (которые разрастаются гораздо меньше, но стоят дороже, потому что они сопротивляются уплотнению, типичным примером от Сан-Франциско) и унаследованных городов (таких как Детройт, которые не растут).
Исследование Romem ясно показывает, что задача каскадских городов состоит в том, чтобы сделать их доступными по цене, что является редкостью на этом континенте. Чикаго и Монреаль — лучшие примеры, упомянутые выше.
В городах Каскадии, однако, преобладающий левый политический подход имеет тенденцию игнорировать такой частный рыночный урбанизм по сравнению с социал-демократическими подходами, подобными тому, что было в Вене.
К сожалению, венская модель, как и сингапурская, не может быть воспроизведена в Каскадии.Огромные государственные расходы и массовый общественный контроль работают как в Вене, так и в Сингапуре, но они зависят от долгой истории участия государственного сектора в жилищном строительстве, а также от устоявшихся институтов и национальных законов, которые выходят за рамки политики Северной Америки. Ни одна североамериканская юрисдикция никогда не приближалась к строительству достаточного количества государственного или некоммерческого жилья, чтобы удовлетворить совокупный спрос на жилье. Это заявление не для того, чтобы принижать субсидируемое жилье для тех, кто находится на нижней ступеньке экономической лестницы или с особыми потребностями.Программы социального жилья Cascadia обеспечивают лучшие условия проживания для сотен тысяч людей, которые в противном случае оказались бы в некачественных домах или на улице.
Но признание неправдоподобности венской модели для Каскадии может помочь нам иметь реалистичные ожидания относительно того, какой большой (ну, маленький) вклад государственного и некоммерческого жилищного строительства может внести в решение проблемы нехватки жилья в регионе. Принятие этой реальности может помочь нам защититься от принятия желаемого за действительное.
Потому что ограниченный взгляд на модели жилья опасен.Принятие точки зрения о том, что Вена, например, является единственным верным путем к доступному городу, — точка зрения, которая хорошо сочетается с текущей левой политикой городской Каскадии, которая считает, что стремление к прибыли в жилищном строительстве является подозрительным и что капиталистические застройщики вместо того, чтобы быть необходимым средством для создания изобилия жилья, нужно сопротивляться в пользу добродетельных некоммерческих или общественных предприятий — рискует полностью увести нас в другой город.
В политическом, правовом и институциональном контексте Северной Америки попытка обуздать индустрию жилищного строительства стоимостью в миллиард долларов и стоимость активов недвижимости в миллиард долларов, которыми владеют домовладельцы и компании, чтобы управлять всем жилищное хозяйство в направлении венской общественно-некоммерческой модели может в конечном итоге привести нас вовсе не в Вену, а в другой город.В конечном итоге он может доставить нас в Сан-Франциско. Так . . .
Рассмотрим Сан-Франциско
Город, разделенный на богатых людей в домах за несколько миллионов долларов и квартирах за несколько тысяч долларов, бедных людей в некоммерческих или государственных жилищах и небольшую часть людей среднего класса в старых и ухудшающихся квартирах с контролируемой арендной платой, в которых они живут. в силу наследственности, удачи или чрезвычайной настойчивости; город, в котором в среднем добавлялось немногим более 1500 новых домов в год на протяжении десятилетий, тогда как по крайней мере втрое больше, чем требовалось, чтобы справиться с цунами потенциальных соседей, согласно исследованиям планирования и группе защиты интересов SPUR. — Сан-Франциско настолько серьезно страдает от добровольной нехватки жилья, что, как показано на рисунке выше, цены на жилье за квадратный фут почти в шесть раз выше, чем в Хьюстоне, и более чем в два раза выше, чем в Сиэтле, который все еще остается астрономическим.Арендная плата тоже сильно повышена.
Цены на жилье за квадратный фут в Сан-Франциско почти в шесть раз выше, чем в Хьюстоне, и более чем в два раза выше, чем в Сиэтле, который все еще остается астрономическим.
Сан-Франциско — второй город американского Запада. Он является центром того, что может быть самой большой агломерацией людей на Земле, создающей инновации и богатство. Информационная революция вырывается из района залива Сан-Франциско, как экономический смерч. Тем не менее, согласно данным Бюро переписи населения США (объединяя Сан-Франциско и Сан-Хосе, муниципалитеты, составляющие большую часть района залива Сан-Франциско, в среднем разрешили строительство только 14 752 новых домов в год, с 2006 по 2016 г. Перепись столичных статистических районов).За тот же период в Большом Хьюстоне, где проживает то же население, или в котором оно проживало к концу этого периода, было построено более чем в три раза больше домов, примерно 47 616 домов в год. Корректировка этих цифр с учетом численности населения дает аналогичный результат: за тот же период в районе залива в среднем на каждые 1000 жителей приходилось 2,3 новых жилых дома, в то время как в большем Хьюстоне средний показатель составлял 7,9, то есть в 3,4 раза больше.
Частично проблема в Калифорнии состоит в извращенных и повсеместных последствиях принятой в 1978 году меры по избирательному бунту против налогов, Предложения 13, которая сокращала, замораживала и искажала налоги на недвижимость по всему штату, предоставляя давним домовладельцам огромные непредвиденные доходы и наказывая города за разрешение на строительство нового жилья, но не новые офисы и магазины в пределах их границ (например).Эта политика также серьезно ограничивает передачу домов от одного владельца к другому. Но больше проблема заключается в заблуждении обструкционизма соседства.
Не буду вдаваться в подробности. О жилищных невзгодах Города у залива рассказывали хорошо и часто. Главный урок Сан-Франциско заключается в том, что, как искусно объяснил Габриэль Меткалф из SPUR, его собственные социально-демократические ценности превратили город в жилищный кошмар. Та же самая динамика явно прослеживается в книге журналиста Ким-Май Катлер tour de force «Как роющие совы приводят к рвоте анархистов (или объяснение жилищного кризиса Сан-Франциско)».Политика Сан-Франциско, направленная против разработчиков, заманила его в самовоспроизводящийся цикл самодовольства и вытеснения.
Урок Сан-Франциско для каскадских городов состоит в том, что ценностей венского стиля недостаточно. Чтобы воспроизвести венскую модель доступного жилья, городу также потребуются история Вены, юридические полномочия и национальный доход. Не имея этих вещей, Сан-Франциско удалось только лишить себя жилья, а не построить жилищную экономику, которая живет своими прогрессивными ценностями.Он может помешать частным застройщикам построить достаточное количество домов, но не в силах построить их сам.
В Cascadia требуется другая, гибридная модель, которая может работать в контексте Cascadian, та, которая использует частный сектор для достижения общественных целей. Это не значит, что уроки Вены нельзя передавать другим людям. Они есть. Там, где доступны большие участки общественной земли, например, Cascadia также могла бы развивать их через конкурсы дизайнеров среди девелоперов. Также вдохновляет Вена зонирование и политика открытых пространств: в Вене прекрасная плотность в сочетании с гораздо большим количеством природных пространств, чем в каскадских городах.
Но уроки других мест не менее актуальны. Хьюстон, например, может быть моделью Каскадии того, насколько легко должно быть получать разрешения на строительство домов — если бы мы верили, как Хьюстон, что строительство домов само по себе хорошо, наши процессы выдачи разрешений будут поощрять, а не препятствовать этому. через бесконечные месяцы прыгунов и политизированных обзоров. Тем временем Токио напоминает нам, что установление контроля над развитием на высших уровнях правительства и превращение развития городской собственности в право ее владельца помогает поднять интерес широкой общественности к обильному выбору жилья над местным сопротивлением переменам.(Лидеры Калифорнии недавно преуспели в принятии множества новых законов, чтобы действовать в соответствии с этим уроком.) Чикаго учит, что политическая ориентация в пользу жилья может обеспечить изобилие жилья даже при традиционном зонировании в темно-синем городе, в то время как Монреаль предлагает Каскадии модель Городской пейзаж — это уже не дома на одну семью, а трехэтажные рядные дома, квартиры для прогулок и кондоминиумы на тихих, усаженных деревьями улицах, недалеко от транзитных центров и микрорайонов. Урок Сингапура — обещание возвести густонаселенные, похожие на парки «новые города» на малоиспользуемых городских землях.И Германия показывает нам, что будущее возможно, когда жилье больше не является инвестиционным инструментом, а является «очень прочным потребительским товаром, который обеспечивает поток жилищных услуг, а не билет к финансовой выгоде».
Более прозаично, одна из версий каскадного гибрида — это то, что Сиэтлская программа доступности жилья и пригодности для жизни (HALA) рекомендовала в своем отчете за 2015 год, и с тех пор город энергично, хотя и несовершенно, претворяет в жизнь: повышение уровня города в сочетании с мандатами на доступное жилье, реформы парковок и т. Д. релиберализация правил ночлежки, легализация квартир и дворовых коттеджей и многое другое.
Но главный урок исходит не из подробных планов и предложений HALA, а из всех этих источников.
И это просто: да, вы можете построить свой путь к доступному жилью. Помимо экономического спада и депопуляции, это единственная стратегия, которая действительно работает. Вы можете сделать это через государственную монополию, как в Сингапуре, через множество общественных и коммерческих ассоциаций, как в Вене, или через частных разработчиков, как в Чикаго, Германии, Хьюстоне или Монреале. Но чтобы иметь доступное жилье, вы должны строить дома в большом количестве, и без этого другие стратегии доступности, такие как контроль арендной платы и инклюзивное зонирование, могут оказаться бесплодными или контрпродуктивными, как в Сан-Франциско.Строительство большого количества жилья — это не только один из способов обеспечения доступности, это единственный путь — фундамент, на котором основываются другие решения по обеспечению доступности, меры против перемещения и программы интеграции.
No related posts.

Оставить комментарий

Отменить ответ

Блог > Дом

Дома какие можно построить: Два в одном: можно ли строить второй дом на участке

Как построить красивый дом: фото и стили архитектуры

Начнём с участка

Стили архитектуры

Оригинальная планировка

Отделка дома

Ландшафтный дизайн

Какой дом построить на 5 или 4 сотках земли

Определение площади будущего здания

Зонирование территории участка

Что лучше строить?

Можно ли построит дом в лесу так, чтобы его не снесли?

Что желающему построить дом в лесу, нужно сделать в первую очередь?

Почему не достаточно данных только из одного реестра?

Какие могут быть варианты развития событий?

В Хабаровском крае теперь можно построить дом за три дня

нормативные сроки для жилых зданий

От чего зависят сроки строительства

Продолжительность строительства жилого дома

Коробка здания

Проводка коммуникаций

Нужна наша консультация?

Нормативные сроки строительства жилых домов: внутренняя и внешняя отделка

Особенности различных технологий

Фундамент

Легкий

Облегченный

Тяжелый

Отдельные элементы строения

Что еще может повлиять на сроки постройки дома

Какое время года является оптимальным для основания будущего жилья

Как ускорить процесс

Почему спешка может навредить

Сроки строительства кирпичного дома

Заключение

Строим дом в майнкрафте

Как построить красивый дом в майнкрафте.

Какой дом можно построить на 10 сотках

Сравнение домов из пеноблоков, газобетона и кирпича

домов и домов | Строительные материалы

Строительные материалы

Строим дом

Внутреннее строительство

Культура и образ жизни

Онлайн-упражнения

Купить текст и рабочие листы в формате PDF

слов

Вот сколько именно денег стоит построить дом

Собираем команду

Стоимость зависит от региона

Проектирование дома мечты по сравнению с уже построенным

Дорогой вкус — дороже дом

Фундамент

Обрамление

Отделка и фурнитура

Тип кровли

Приборы

Ключевые системы

Дополнительные возможности

Площадь столкновений в метражах стоила

Что вы можете себе позволить с вашим бюджетом

Если ваш бюджет меньше 100 000 долларов США

Если ваш бюджет меньше 150 000 долларов США

Если ваш бюджет меньше 200 000 долларов США

долларов (но до 500000 долларов). Так много зависит от того, как вы используете квадратные метры, которые можете себе позволить!

Если ваш бюджет меньше 300 000 долларов США

Если ваш бюджет меньше 400 000 долларов США

Если ваш бюджет меньше 500 000 долларов США

Если ваш бюджет меньше 1 миллиона долларов

Дешевле построить или купить дом?

35 разных домов (с фотографиями)

Типы домов по типу строения

Отдельная семья (отдельностоящая)

Кондоминиум

Квартира

Кооператив

Таунхаус

Бунгало

Ranch-Style