Этапы ввода в эксплуатацию жилого дома: Порядок ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2020 году

Опубликовано в Дом
/
4 Авг 2020

Содержание

Как ввести дом в эксплуатацию, вводить ли вообще: стоимость и упрощенная процедура

Завершение строительных работ по возведению нового объекта подразумевает осуществление процедуры по оформлению разрешительной документации. Как ввести дом в эксплуатацию, и какие требования предъявляются законодательством к этому процессу? Рассмотрим нюансы оформления разрешения на ввод частного или многоквартирного дома.

Когда можно ввести дом в эксплуатацию?

Ввести дом в эксплуатацию возможно только после фактического завершения работ по возведению здания. Определение данного момента может различаться в зависимости от типа дома:

  • для многоквартирного дома (далее — МКД) — после завершения всех работ, предусмотренных архитектурно-проектной документацией,
  • для частного дома — с момента завершения строительных работ и пригодности дома для эксплуатации по прямому назначению.

Такие правила связаны с обязательным условием о применении мероприятий строительного надзора при возведении МКД, который осуществляется на основании первоначальной проектной документации.

Как ввести дом в эксплуатацию

Для частных домов требование об оформлении и утверждении таких документов не предусмотрено, поэтому ввод в эксплуатацию дома будет осуществляться по факту завершения необходимых работ.

Решение о том, вводить ли дом в эксплуатацию, принимает застройщик или владелец возведенного объекта. Именно они должны определить готовность объекта по сравнению с проектной документацией или условиями строительства.

Если у возведенного дома явно установлены существенные отступления от первоначальной документации или недоделки не позволяют эксплуатировать здание по фактической цели назначения, на стадии приемки дома может последовать отказ.

Как ввести дом в эксплуатацию?

Как ввести в эксплуатацию построенный дом, если строительные работы завершены? Для этого необходимо обратиться в учреждение, выдавшее разрешение на строительство.

Разрешение на ввод в эксплуатацию будет осуществляться по итогам проверки готовности здания к использованию в соответствии с заявленными целями — проживание граждан.

Подача заявления о вводе возведенного сооружения должна сопровождаться представлением необходимых документов, а также просьбой создать и назначить межведомственную комиссию для обследования объекта.

На стадии проверки готовности дома к фактическому использованию проводится согласование для ввода дома в эксплуатацию, в котором будут участвовать представители контрольных и надзорных органов в сфере строительства и архитектуры.

Чтобы сдать дом в эксплуатацию, какие нужны документы от владельца или застройщика? Их состав должен позволить провести сравнение с первоначальным проектом, оформленным с разрешением на строительство, с фактическим состоянием построенного сооружения.

Если строительство осуществлялось на основании договора, прежде чем получить акт о вводе дома в эксплуатацию, требуется оформить акт приемки возведенного объекта. В данном акте указывается на следующие моменты:

  • фактическое завершение работ в соответствии с первоначальным планом,
  • отсутствие нарушения технических регламентов и стандартов при возведении строения,
  • отсутствие у заказчика претензий к застройщику относительно качества выполненных работ.

Также для обращения в местные органы власти требуется оформить техническую документацию на здание, которая подтвердит его физические характеристики и установит соответствие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

нужно ли вводить жилой дом в эксплуатацию

Данные документы уполномочен оформлять кадастровый инженер, обладающий профессиональным аттестатом.

К заявлению о создании комиссии по вводу в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на участок земли, предоставленный под строительные работы,
  • градостроительный и межевой план на участок,
  • разрешение на проведение строительных работ,
  • документация о соответствии возведенного здания техническим нормам и правилам.

После предоставления данных документов местные органы власти обязаны создать комиссию по приему здания в эксплуатацию.

Основные этапы по вводу дома в эксплуатацию

Процедуру получения согласований для ввода объекта в эксплуатацию можно представить в виде пошаговой инструкции, которая доступно покажет, как ввести частный дом в эксплуатацию:

  • по завершении строительных работ с помощью кадастрового инженера оформить техническую документацию на дом и межевой план на участок,
  • направить в местный орган власти заявление о создании комиссии по приемке готового объекта (необходимо приложить разрешение на ведение строительных работ, которое было выдано до начала стройки),
  • обеспечить специалистам, включенным в состав межведомственной комиссии беспрепятственный доступ на построенный объект,
  • получение согласований у профильных специалистов о соответствии здания нормам пожарной безопасности, санитарным правилам и регламентам, архитектурным стандартам и т. д.,
  • получить итоговый акт о том, что дом введен в эксплуатацию.

Указанный акт порождает право обратиться в органы Росреестра для постановки вновь возведенного объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Как долго можно не сдавать дом в эксплуатацию после завершения ведения строительных работ? Этот момент зависит от двух факторов:

  • до введения здания в эксплуатацию в официальном порядке невозможно узаконить права на него,
  • затягивание сроков может повлечь завершение действия аренды земельного участка или разрешения на строительство.

Таким образом, предельный срок сдачи дома не должен превышать максимально допустимые период действия договора на землю и разрешения на строительство.

Упрощенная процедура

Что такое ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома? Это процедура, отличающаяся от общих правил оформления разрешительной документации на возводимые сооружения, которая позволяет установить соответствие строительным и иным нормам.

Для строения индивидуального жилищного строительства предусмотрена процедура упрощенного ввода дома в эксплуатацию, которая вступила в силу с 2015 года.

Для совершения упрощенных мероприятий требуется представить следующие документы:

  • правоустанавливающий документ на участок земли под строением,
  • технический паспорт на сооружение, подготовленный кадастровым инженером.

Упрощенная схема подразумевает, что все необходимые действия будут выполняться должностными лицами Росреестра, который одновременно проведут процедуру постановки объекта на кадастровый учет и его регистрацию с внесением сведений в ЕГРН.

В ряде случаев возникает необходимость оформить незавершенное строительство и получить правоустанавливающие документы на него. Вот какие нужны документы для ввода в эксплуатацию недостроенного дома:

  • документ на участок земли под строением,
  • техническую документацию в подтверждение факта возведения основных конструкций, присущих объекту незавершенного строительства.

Фактически данное сооружение не будет отвечать целям проживания граждан, однако, после оформления прав на него может выступать самостоятельным объектом на рынке недвижимости.

Сколько дом в 2017 по времени вводится в эксплуатацию? Точные сроки зависят от полноты и качества представленных документов, так как согласование акта может затянуться. С учетом минимальных сроков период времени может составляться от двух месяцев, в который входит месячный срок на создание межведомственной комиссии и оформлении итогового акта.

Законы и подзаконные акты

В перечень федеральных нормативных актов, регламентирующих порядок ввода зданий в эксплуатацию, входят:

  • Гражданский, Жилищный, Земельный и Градостроительный кодексы РФ,
  • Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
  • Правила технической эксплуатации жилищного фонда (приказ Госстроя № 170).

Местные и региональные органы власти имеют право устанавливать порядок создания межведомственной комиссии, в том числе предусматривать возможность включения в нее дополнительных специалистов.

Стоимость

Стоимость осуществления процедуры дома в эксплуатацию будет включаться в себя:

  • расходы на оплату выполненных работ кадастровым инженером,
  • расходы, связанные с оплатой государственных пошлин и сборов за постановку объекта на кадастровый учет,
  • госпошлина за регистрационные действия в органах Росреестра.

Проведение обследования межведомственной комиссии не требует дополнительной оплаты.

нужно ли вводить жилой дом в эксплуатацию Загрузка…

Ввод дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция

Для использования построенного/реконструированного сооружения по назначению необходимо получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Оно подтверждает окончание всех строительных работ, а также соответствие состояния здания требованиям положений Градостроительного кодекса и нормативам.

Как выше было сказано, этот документ подтверждает факт окончания строительных мероприятий на объекте. Объем работ должен соответствовать значениям, указанным в проекте и разрешении на их выполнение.

Статья 10 (в п. 1) ГрК устанавливает, что здания, возведение которых не окончено, считаются объектами незавершенного строительства. Все права на них должны быть зарегистрированы. Причем если строительство многоэтажного сооружения не было завершено, оно не может использоваться по своему назначению. Для этого необходимо осуществить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. И только после получения соответствующих бумаг может проводиться заселение собственников.

Законодательство предписывает также выполнять обследование объекта специальной комиссией, если для сооружения не предусматривается госстройнадзор.

Получение бумаги

Согласно правилам Градостроительного кодекса, а также положениям ФЗ №131, выдача разрешения на реконструкцию/строительство или ввод в эксплуатацию объекта, находящегося в пределах территории городского поселения, осуществляется местной администрацией. Для этого заинтересованный субъект обращается в уполномоченный орган, выдавший ему бумаги на возведение здания.

Заявление и приложения к нему

Градостроительный кодекс устанавливает перечень бумаг, необходимых заявителю, осуществляющему ввод дома в эксплуатацию. Документы, которые должен предоставить субъект, следующие:

  1. Заявление.
  2. Правоустанавливающие бумаги на участок.
  3. Градостроительный план застройки.
  4. Разрешение на строительство.
  5. Акт приемки. Этот документ предоставляется в случае выполнения работ по договору.
  6. Бумага, удостоверяющая соответствие здания требованиям техрегламентов. Она подписывается застройщиком.
  7. Схема расположения сооруженного, отремонтированного или реконструированного здания, а также прилегающих к нему инженерно-технических коммуникаций и планировочная организация территории. Эти документы также подписываются застройщиком.
  8. Бумаги, удостоверяющие соответствие сооружения техусловиям. Они заверяются представителями предприятий, осуществляющих обслуживание инженерно-технических коммуникационных сетей.
  9. Заключение комиссии гостройнадзора (если соответствующая процедура предусмотрена для объекта). В данном документе указывается соответствие здания требованиям проекта и техрегламента, в том числе относительно параметров оснащенности учетными устройствами и энергетической эффективности. Для отдельных объектов дополнительно предоставляется заключение экологической контрольной комиссии.

Обеспечение инженерными коммуникациями

Чтобы осуществить ввод в эксплуатацию жилого дома, необходимо его благоустроить. В первую очередь речь идет о прокладке инженерно-технических сетей. Ввод дома в эксплуатацию осуществляется при наличии готовых к работе систем:

  • Водоснабжения — сооружение должно быть подключено к местной или центральной магистрали. В первом случае это может быть колодец или скважина.
  • Электрообеспечения — должны быть установлены ЛЭП, осуществлено подключение.
  • Канализации — специфика подключения будет зависеть от того, где располагается жилой дом. Ввод эксплуатацию может осуществляться в сельской местности или в черте города. В первом случае, как правило, централизованной канализации нет. К каждому сооружению подходит автономная система. В городе канализация является централизованной.
  • Отопления — выбор системы зависит также от места расположения. Как правило, в пригороде используется газовое, печное, бойлерное отопление.

Немаловажное значение имеет также удобный подъезд к сооружению. Это может быть асфальтовая или гравийная дорога.

ИЖС

Ввод дома в эксплуатацию осуществляется специальной комиссией. Для исключения любых претензий к сооружению следует соблюсти ряд правил. В первую очередь необходимо посетить кадастровую палату по адресу расположения объекта, чтобы вызвать инженера для уточнения существующих границ и фиксации факта возведения постройки. В доме при этом должны уже присутствовать окна, двери, крыша, крыльцо, межэтажные перекрытия.

Чтобы приехала комиссия, необходимо направить заявление в территориальный орган власти. К нему прилагается разрешение на строительство и правоустанавливающие бумаги на участок.

В градостроительный отдел следует предоставить заявление об обследовании, паспорт на сооружение. Последний выдается кадастровым инженером. В исполнительном органе необходимо взять перечень учреждений, с которыми нужно согласовать документацию. К контрольным структурам в частности относят пожарную, газовую, электрическую службу.

Получив одобрение на ввод дома в эксплуатацию, уплатив установленную пошлину за выполнение обследования, все бумаги подают в градостроительную службу.

Важные нюансы

В период ожидания специалистов, которые будут выполнять осмотр и ввод дома в эксплуатацию, целесообразно обратиться в ЕГРП для получения запроса об ограничениях, арестах и сервитутах на участок. При получении кадастрового паспорта необходимо внимательно проверить все данные. В случае обнаружения неточностей либо ошибок следует незамедлительно обратиться к соответствующему должностному лицу. Обязательным для посещения является Комитет по градостроительству и архитектуре. В этот орган предоставляются:

  1. Правоустанавливающие документы на участок.
  2. Выписка из ЕГРП об отсутствии ограничений, арестов, сервитута.
  3. Разрешение на строительство.
  4. Схема расположения объектов на участке на момент обращения.
  5. Проект.

После получения всех согласованных документов необходимо пойти в местную администрацию. Там пишется заявление. После этого нужно снова отправиться в градостроительный отдел. Здесь следует написать окончательное заявление о вводе в эксплуатацию сооружения.

Если после проверки поданных бумаг не будет обнаружено недочетов и ошибок, через месяц можно забрать акт. После этого все документы сдаются в БТИ.

Упрощенный вариант

Суть этого подхода в простоте подготовительного этапа. Такой порядок не предполагает надзора за строительством. Нет необходимости согласовывать пакет бумаг с разными структурами. Перечень документов для упрощенного и обычного ввода в эксплуатацию одинаковый.

Заинтересованному лицу также необходимо посетить градостроительный отдел в местной администрации. Все собранные документы передаются соответствующим служащим. Они их проверяют, а затем через месяц выносят решение. Заявление будет удовлетворено, если в соответствии с документацией сооружение будет построено и подключено к инженерным сетям.

Чтобы удостовериться в этом, представители власти приезжают на участок и обследуют его. Составленного по результатам осмотра акта будет достаточно для ввода сооружения в эксплуатацию.

Нормативная база

В соответствии со статьей 48 (п. 3) ГрК, для осуществления строительных работ или мероприятий по реконструкции нет необходимости разрабатывать и согласовывать проект. Статья 54 Кодекса предусматривает случаи, в которых госстройнадзор не обязателен.

В частности, он не выполняется в отношении объектов ИЖС. Градостроительный кодекс, в статье 8 (п. 4), устанавливает возможность проведения упрощенной процедуры ввода сооружения в эксплуатацию. В этой же норме разъясняются особенности получения необходимой документации. При возведении здания с нуля необходим кадастровый план и бумаги на участок. В последних должны присутствовать характеристики надела.

Заключение

Процесс ввода сооружения в эксплуатацию достаточно трудоемкий и занимает определенное время. Сложности могут возникнуть на этапе согласования бумаг с контрольными службами.

Чтобы ввести дом в эксплуатацию, потребуются справки о соответствии сооружения санитарным, строительным, экологическим нормам. Эти бумаги подписываются инженером, ответственным за строительство. Обязательным документом является справка о соответствии пожарным нормам.

Упрощенный порядок избавляет заинтересованного субъекта от многочисленных походов в контрольные организации. Однако в любом случае обследование сооружения должно быть проведено представителями местной администрации.

Особое внимание уделяется оснащенности здания инженерно-техническими коммуникациями. В доме должно быть водо-, электроснабжение, канализация, подключен газ (если он есть). После ввода дома эксплуатацию можно осуществлять в нормальном режиме. Владельцу при этом необходимо зарегистрировать права на здание. Получив свидетельство, собственник может осуществлять с сооружением любые законные сделки.

От ввода в эксплуатацию — до заселения

От ввода в эксплуатацию — до заселения

Подробности
Опубликовано 28.03.2014 15:20

В процессе строительства многоэтажных жилых зданий, весьма ответственным является момент сдачи новостроек в эксплуатацию, поскольку нарушение строительных норм при возведении конструкций способно привести к трагическим последствиям в ходе дальнейшей эксплуатации здания.  По этой причине качество выполненных строительных работ в обязательном порядке контролируется государством.

До того как первые жильцы начнут заселяться в новые квартиры построенного дома, застройщик обязан получить разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию от государственных контролирующих структур. В этой статье вы узнаете, кто и каким образом контролирует качество производства работ на разных этапах возведения жилого дома и какие документы требуются для подтверждения качества вновь построенного объекта.

Качество и безопасность новостройки подтверждается документально

Большинству граждан, которые становятся владельцами и конечными потребителями продукта от застройщика, проще говоря, жильцам квартир в новостройках, процессы и технологии проведения контроля над качеством строительных работ представляются весьма смутно. В большей степени они интересуются вопросами несколько иного характера – сроками сдачи дома, когда можно вселяться в квартиру и начинать делать ремонт по своим задумкам, то есть обживать свое новое жилище.

Однако не следует спешить, ведь до момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и заселение дома, квартиры не могут быть переданы в пользование гражданам. Здесь вступает в силу технология контроля качества строительных работ со стороны государства. А полученное застройщиком разрешение служит для новоселов гарантией тому, что все строительные работы были выполнены застройщиком должным образом, и с домом ничего плохого в будущем не произойдет.

Порядок оформления разрешений регламентирован законодательством

Итак, строительные работы на объекте полностью завершены и начинается пора оформления застройщиком ряда документов. Специально подобранный перечень документов призван подтвердить качество и безопасность эксплуатации возведенного объекта, а подписанный комиссией по приемке акт ввода здания служит основанием для передачи квартир их владельцам. И сегодня, по старой привычке, многие называют процесс проверки качества строительства объекта «госкомиссией», хотя порядок сдачи объекта был изменен довольно давно.

Приемку дома членами «госкомиссии» в привычном понимании этой формулировки проводили до конца 2004 года, когда был принят и вступил в силу Градостроительный кодекс РФ. В комиссию включались представители проектных организаций – разработчиков проекта, архитектурно-строительного контроля, пожарного, санитарного надзора, а также сотрудников из ряда профильных организаций. Причем разрешение было необходимо получить от каждой организации, представленной в комиссии.  Введение в силу нового порядка приемки изменило порядок оформления необходимых документов, решение теперь принимается комплексно.

То есть процедура приемки несколько упростилась и после введения Градостроительного кодекса, ввод жилого объекта в эксплуатацию регламентируется следующими законодательными актами:

  • Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ (ФЗ №190), которая гласит, что приемку объектов капитального строительства осуществляют органы местной власти.
  • Положением об осуществлении государственного строительного надзора в РФ (введенным постановлением правительства РФ №54 от 1 февраля 2006г.) органы стройнадзора обязуются проверять работы на каждом из этапов строительства, начиная с получения застройщиком разрешения на ведение строительства до заключительных этапов работ.

Этими законодательными актами, по сути, все мероприятия по приемке объекта сводятся к необходимости получения застройщиком двух документов:

На первом этапе выдается Заключение о соответствии — ЗОС (Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации).

Руководствуясь «Положением об осуществлении государственного строительного надзора в РФ», проверки качества выполненных работ проводятся в течение всего периода строительства, и к моменту завершения строительства, т.н. итоговой проверки, накапливается весомый перечень проверочных актов, содержащих сведения о недочетах, времени и сроках их устранения.

Необходимое заключение формируется на основании итоговой проверки объекта представителями Комитета государственного строительного надзора, а также согласно актам промежуточных проверок. В комитете работают профильные специалисты, каждый из которых проверяет определенный сегмент работ, согласно специализации — это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарные инспекторы, и пр.

Вторым этапом приемки, на основании полученного заключения ЗОС, а также ряда документов (напрямую не относящихся к процедуре приемки: свидетельство собственности на землю и др.) застройщику выдается главный документ — Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

И уже после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, новый жилой дом считается прошедшим государственную проверку, подтверждается уровень качества проведенных работ, не вызвавший нареканий со стороны приемщиков, и жильцы могут быть спокойны относительно безопасности проживания. Это также означает доступность постановки дома на государственный учет (присвоение почтового адреса), и главное, разрешение на ввод в эксплуатацию означает, что квартиры вполне можно передавать владельцам (согласно актам приемки-передачи).

Готовность объекта к итоговой проверке должна быть полной

До того, как вызвать представителей Комитета государственного строительного надзора на объект для итоговой проверки и сдаче объекта в эксплуатацию, застройщик (генеральный подрядчик) должен завершить следующие работы на объекте:

  • Строительно-монтажные работы.
  • Проверку функционирования инженерных коммуникаций.
  • Заключение договоров на обслуживание и эксплуатацию инженерных коммуникаций (лифтовое хозяйство, водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение).
  • Благоустройство придомовой территории (асфальтирование дорог, подъездов для автомобилей, освещение, стоянки для автомобилей, пр.).
  • Обмер объекта сотрудниками БТИ.

Все перечисленное подтверждает полную готовность объекта для заселения и проживания. Любой недочет может стать препятствием для получения ЗОС и, соответственно, выдачи Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Отсутствие названного разрешения создает проблемы в передаче квартир собственникам. Тем самым застройщик оказывается в ситуации, когда он не в состоянии выполнить своих обязательств перед покупателями — контрагентами по договору долевого участия (ДДУ) в установленные сроки. Что влечет за собой судебные иски и возможные непредвиденные расходы для застройщика.

Перед заселением и оформлением дизайна…

До момента принятия Градостроительного кодекса (ГСК), обычной практикой было предоставление владельцам квартир возможности проведения ремонта до того, как дом официально введут в эксплуатацию. Сегодня требования другие – заселение жильцов может производиться только после получения застройщиком разрешения о вводе дома в эксплуатацию. А уже после того, как разрешение получено, квартиры передаются по актам приемки-передачи (к этому моменту данные обмера БТИ уже готовы). При этом действии — подписании акта, как правило, передаются ключи, после чего владелец может использовать жилплощадь по предназначению. И все же, владельцу рекомендуется воздержаться от проведения капитального ремонта, затрагивающего изменения конфигурации квартиры, до той поры, пока не будет оформлено свидетельство права собственности. Этим документом подтверждается принадлежность квартиры ее владельцу, располагая этим документом, квартиру можно продавать, дарить или передать по наследству.

Законом достаточно четко указано: внесение каких-либо изменений в конфигурацию квартиры до получения прав собственности недопустимо. Такой запрет вполне обоснован и связан с процедурой оформление кадастрового паспорта (необходимого для получения свидетельства о праве собственности). Ведь в процессе проведения этой процедуры может потребоваться повторный обмер площадей квартиры. При этом новые элементы дизайна (отделка листами гипсокартона, сооружение декоративных элементов – простенков, ниш, и пр.) могут стать помехой для обмерщиков и последние на законных основаниях потребуют устранения этих помех. Невыполнение их требований может послужить препятствием в дальнейшем оформлении прав собственности, а демонтаж элементов нового дизайна отделки связан с ненужными расходами.

Что в итоге?

В данной статье мы постарались перечислить все мероприятия, требуемые для получения документации, гарантирующей достаточно высокое качество выполнения строительных и сопутствующих работ, безопасное проживание жильцов в квартирах новостройки.

Надо отметить, современные процедуры в получении разрешительных документов разработаны таким образом, чтобы определить степень ответственности за выполнение проверок на каждом этапе. В основном это сделано в целях исключения из практики «заочных проверок», проводимых за известное поощрение. На итоговой проверке подлежат рассмотрению акты промежуточных проверок – тем самым отслеживается качество выполнения «скрытых» работ, становится очевидным уровень ответственности застройщика по уровню организации внутреннего контроля.

В дополнение, благодаря современной системе проведения проверок несколько сокращается время, необходимое для оформления необходимых документов. В настоящее время застройщик, прилежно соблюдающий все строительные нормативы, затрачивает не более 2- 3 месяцев для оформления необходимых документов, включая передачу квартир владельцам.

Дом сдан в эксплуатацию — что это значит

В рекламных заявлениях строительных компаний можно встретить такие фразы как:

  • окончание строительства;
  • ввод дома в эксплуатацию;
  • срок выдачи ключей;
  • сдача дома и т.д.

Попробуем разобраться, что из этого рекламный трюк, а что является юридически закрепленным термином, на который нужно ориентироваться в договоре долевого участия.

Итак, что означает фраза «дом сдан в эксплуатацию»

Процесс сдачи дома в эксплуатацию происходит не за один день. Начнем по-порядку. Местный орган строительного надзора проверяет дом  на каждом этапе, начиная от котлована и заканчивая финальным этапом строительства, о чем составляются соответствующие документы.

Прежде чем застройщик выдаст вожделенные ключи дольщикам, многоквартирный дом должен пройти процедуру приемки государственной комиссией. Данная процедура призвана обеспечить соответствие дома проектной документации, а так же соблюдение всех действующих строительных, санитарных  норм и правил.

Под государственной комиссией, согласно статьи 55 Градостроительного кодекса, подразумеваются органы местного самоуправления (ФЗ 190).

Проверка заявленного к сдаче дома проводится в два этапа. Сначала комиссия выдает застройщику «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов», сокращенно «ЗОС».

Заключение выдается на основании тех документов, которые составлялись строительным надзором в процессе контроля над стройкой и на основании итоговой проверки. В заключительной проверке участвуют все специалисты, от которых зависит безопасность и полноценное функционирование будущего многоквартирного дома — это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарники и др.

После того как ЗОС получено, застройщик, имея на руках пакет документов в  числе которых находятся правоустанавливающие документы на землю, обращается в муниципальный орган, выдавший разрешение на строительство.

Если в администрации не нашли противоречий действующему законодательству, то застройщику выдается основной документ — Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Перечень работ, которые должны быть выполнены на 100% перед сдачей в эксплуатацию

В случае, если ниже перечисленные работы выполнены застройщиком не полностью, контролирующий орган не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию.

  • Строительно-монтажные работы.
  • Подключение и проверка работоспособности инженерных сетей и коммуникаций.
  • Заключение договоров на обслуживание и эксплуатацию инженерных коммуникаций (лифтовое хозяйство, водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение).
  • Благоустройство придомовой территории (асфальтирование дорог, подъездов для автомобилей, освещение, стоянки для автомобилей, пр.).

Только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может приступать к процедуре постановки дома на кадастровый учет (получение почтового адреса),  и может приглашать дольщиков на осмотр квартир. После осмотра составляется акт приемки – передачи квартиры и дольщик официально становится владельцем квартиры.

Что такое дата получения ключей

Для дольщика именно эта дата и должна являться датой, на которую нужно ориентироваться при подписании договора. К примеру, если в договоре долевого участия вы видите, что срок сдачи дома указан 1 кв. 17 года, а срок передачи ключей жильцам не позднее 3-х месяцев после сдачи дома, то это значит, вам необходимо ориентироваться на крайний срок получения ключей не позднее 31 июня 17 года. Только после прохождения этого срока дольшик может предъявить застройщику претензию о задержке в исполнении взятых на себя обязательств.

Что такое срок окончания строительства

Срок окончания строительства – это условная дата, к которой будут закончены основные строительно-монтажные работы. Этот срок застройщик определяет для себя сам, исходя из собственных расчётов. Между сроком окончания строительства и выдачей ключей может лежать период в несколько лет. Поэтому, если вы видите рекламную надпись об окончании строительства к такому-то сроку, вы должны понимать, что это еще не срок заселения в дом.

Всё вышеперечисленное относилось в полной мере к строительству, которое ведется в соответствии с ФЗ-214, то есть оформлением договора долевого участия.

В случае, если вы решили участвовать в строительстве, осуществляемом посредством вступления в жилищно-строительный кооператив, то там, в договоре, чаще всего указывается только предполагаемый срок окончания строительства. Если застройщик будет переносить сроки окончания строительства и сдачи в эксплуатацию, то  каких либо санкций к нему, согласно ФЗ-215, не предусмотрено.

Чтобы не утруждать читателя длинным текстом, ответ на вопрос, чем отличается дом, введенный в эксплуатацию от дома, на который получено право собственности,  я расскажу в следующей статье. Так же постараюсь ответить, почему в Анапе часто бывает так, что дом сдан в эксплуатацию, а коммуникации жителям приходится ждать от нескольких месяцев до нескольких лет.

Для того, чтобы не пропустить следующий материал, а так же свежие новости, касающиеся новостроек Анапы подписывайтесь на рассылку в правой колонке сайта. 

6 этапов проекта в строительстве

Какие основные этапы строительства объектов?

  • Концепция проекта
  • Проект
  • Предстроительная стадия
  • Этап закупки
  • Этап строительства
  • Этап после строительства

На каждом этапе строительного проекта, от самого простого до самого сложного, существуют определенные шаги и процессы, которые необходимо соблюдать для обеспечения успешного результата.

Строящиеся проекты могут различаться в зависимости от их размера, количества заинтересованных сторон, бюджета и даты сдачи. Но в любом случае строительный проект — это всегда долгий и сложный процесс.

Хорошая новость заключается в том, что с непрерывным развитием цифровых решений управление различными этапами проекта теперь может быть выполнено намного проще и с большей точностью. Кроме того, сбор ценных данных с мест может сыграть решающую роль в улучшении и, в идеале, стандартизации процесса строительства для будущих проектов.

Вкратце, вот 6 этапов строительного проекта и что о них следует знать:

1. Концепция проекта

Обычно концепция проекта начинается с клиента. Здесь начинается мечта, а также поиск подходящего места и требований / стандартов, которым необходимо следовать.

В зависимости от проекта стадия зачатия может быть разной. Это может занять от нескольких дней до нескольких месяцев и более, в зависимости от того, насколько неизбежна необходимость завершения проекта.

Само собой разумеется, что на этом этапе строительные рабочие обычно не принимают особого участия, так как все зависит от владельца проекта.

2. Проект

Когда проект приблизится к завершению, пора сесть и поговорить о дизайне. Это пока предварительный этап, а это значит, что на данный момент ничего не гарантируется. Тем не менее, дизайн — это этап, на котором обычно начинается процесс торгов.

Команда, отвечающая за проектирование, во главе с архитектором или инженером, должна будет убедиться, что все государственные нормы и правила соблюдаются, уважая видение владельца проекта, а также гарантируя, что недавно построенный структуру можно будет использовать.

Обычно этап проектирования состоит из четырех различных этапов, включая программирование и технико-экономическое обоснование, схематическое проектирование, разработку проекта и контрактную документацию.

На этапе программирования и технико-экономического обоснования необходимо обозначить каждую из задач и задач проекта. На этом этапе принимается множество решений, в том числе, насколько большим будет здание, как будет использоваться пространство и сколько комнат потребуется.

Схематический дизайн — это эскиз, который показывает пространство, а также материалы, цвета и даже текстуры.Этот эскиз будет использован во время разработки дизайна для исследования необходимого оборудования, а также его стоимости и используемых материалов.

После того, как контрактные документы составлены, все близко к завершению, потому что они содержат окончательные чертежи и спецификации. Эти документы используются в сфере строительства теми, кто размещает заявки на работы по проекту.

3. Предстроительный этап

Следующая стадия строительного проекта начинается после завершения торгов и выбора подрядчика для выполнения работ.Как только подрядчик выбран, формируется команда проекта.

stages of a construction project

Как правило, перед командой проекта стоит задача подготовить строительную площадку до начала работ. Как правило, он состоит из следующих специальностей:

  • Контрактный администратор
  • Руководитель проекта
  • Суперинтендант
  • Стажер
  • Менеджер по охране труда

В тесном сотрудничестве с подрядчиком команда проекта отвечает за выезд на месторождение для завершения обследования участка.Осмотр площадки позволит команде проекта обнаружить или предсказать любые экологические проблемы, которые могут возникнуть в процессе строительства. Испытания почвы также являются неотъемлемой частью этого этапа.

Когда вся информация собрана, все планы и выводы должны быть рассмотрены городскими властями. Обычно это длительная процедура, так как все проблемы и мнения должны быть услышаны и рассмотрены.

4. Этап закупки

Пришло время команде проекта заказать и получить материалы, оборудование и рабочую силу.Этот этап проекта может быть более или менее сложным и трудным в зависимости от размера проекта, доступных ресурсов и согласованной даты начала.
Многие крупные строительные компании имеют собственные отделы снабжения. В таких случаях обычно строительная компания одновременно заказывает рабочих, оборудование и материалы для нескольких проектов. В небольших проектах этот процесс может сильно отличаться.

Найдите также: Оптимизация процесса строительства — 6 умных подходов

Все эти работы обычно выполняет генеральный подрядчик, однако бывают случаи, когда субподрядчики будут нести ответственность за определенные части.Субподрядчики могут нести ответственность за наем своих рабочих или получение собственных материалов, чтобы они знали, что у них есть именно то, что им нужно для выполнения своей части работы.

5. Стадия строительства

Перед началом строительных работ проводится предварительная встреча, чтобы убедиться, что все будут на одной странице, когда начнется строительство. Это собрание обычно включает информацию по следующим темам:

  • как получить доступ к месту работы
  • Контроль качества проекта
  • как и где хранить все материалы
  • часов, в которых все будут работать

Каждому рабочему может быть назначено собственное расписание.Также важно отметить, что расписание каждого агента проекта может варьироваться в зависимости от их роли. Это особенно верно для субподрядчиков, которым необходимо выполнить определенные части работы, прежде чем они смогут приступить к своей работе. Легко становится очевидным, что плохое планирование на этом этапе может привести к серьезным задержкам и перерасходу бюджета.

После того, как встреча закончится и больше не останется вопросов, можно начинать самый первый шаг проекта. На этом этапе цель состоит в том, чтобы все спланировать так тщательно, чтобы все прошло без сбоев.Конечно, такое случается редко, ведь во время строительства всегда что-то идет не так.

Чтобы избежать ошибок при планировании строительного проекта, следует использовать какое-то цифровое решение.

6. Этап после строительства

И последнее, но не менее важное: этап после строительства. Теперь, когда все работы на стройплощадке завершены, проект скоро будет завершен.

Тем не менее, необходимо сделать еще несколько шагов, прежде чем ключи от здания можно будет передать.
В целом заключительный этап строительного проекта делится на три важнейших этапа:

а. Ввод в эксплуатацию новостройки

Прежде всего, необходимо провести осмотр всего здания. Если все сделано правильно, эти проверки пройти довольно просто.

Причина в том, что другие проверки уже должны были быть выполнены в течение всего проекта. Проблемы должны были быть обнаружены и исправлены именно в ходе этих предыдущих проверок.

Прочтите здесь: Заедание в строительстве — подробное руководство

Как только все будет проверено, команде проекта пора обучить клиента работе и обслуживанию вновь построенной конструкции. Это очень важный шаг, поскольку он будет способствовать увеличению жизненного цикла проекта.

г. Вместимость собственника

Теперь, когда обучение завершено, владелец может принять здание. Это когда идет гарантийный срок.Таким образом, владелец проекта может быть уверен в том, что у него достаточно времени для изучения всех установленных систем, оборудования и материалов.

В строительстве есть три основных типа гарантии:

  • Экспресс-гарантия: Обычно она включается в договор.
  • Подразумеваемая гарантия: предусмотрена законом.
  • Гарантия, установленная законом: она включена в нормативные акты штата.

г. Закрытие

Это последний шаг в долгом процессе проектирования и завершения строительного проекта.Команда проекта должна выполнить общие договорные соглашения и убедиться, что проект свободен от любого юридического бремени.

На этом этапе хорошей практикой также является проведение послепроектной проверки, которая может помочь различным агентам выявить любые невыполненные задачи, проанализировать, почему это произошло, и составить список идей на будущее.

Послепроектная проверка также может быть основой для создания подробного отчета о завершении проекта.

Заключительное слово

В конце концов, каждый этап строительного проекта представляет собой цепочку задач, решений и многочисленных инструментов.Его сложность во многом зависит от размера и типа проекта, но всегда есть несколько основных шагов, которые нельзя пропустить.

Безупречная коммуникация между различными заинтересованными сторонами и решения, основанные на фактах, являются двумя основополагающими принципами в усилиях по оптимизации строительного проекта и обеспечению того, чтобы все этапы были разработаны и завершены в согласованные сроки и бюджет.

.

Орган ввода в эксплуатацию | WBDG — Руководство по проектированию всего здания

Введение

Ввод в эксплуатацию — это стандартизированный процесс, проводимый профессионалом, обычно называемым уполномоченным по вводу в эксплуатацию (CxA), который обладает знаниями в области проектирования, строительства и эксплуатации систем. CxA обычно возглавляет команду системных экспертов, обученных и сертифицированных в области ввода объекта в эксплуатацию. В отрасли существует множество сертификационных организаций, недавно Министерство энергетики (DOE) при поддержке NIBS ввело национальную сертификацию для ввода в эксплуатацию сертификационных организаций.Эти организации должны будут работать в соответствии со стандартами ANSI и ISO / IEC 17024. NIBS рекомендует владельцу серьезно учитывать преимущества программы при приобретении услуг CxA. Результатом процесса является проверка правильности работы введенных в эксплуатацию систем и выполнения требований, установленных владельцем. По определению сдать что-то «в эксплуатацию» означает, что оно готово к регулярному использованию. Исторически сложилось так, что ввод в эксплуатацию использовался военно-морским флотом для обеспечения мореходности судов до выхода из порта.В море поломка будет не только дорогостоящей, но и потенциально опасной для жизни. Производители также хорошо понимают преимущества ввода в эксплуатацию дорогостоящих и чувствительных технологических систем, поскольку это обеспечивает безопасность, снижает количество отходов и увеличивает время безотказной работы.

В строительной отрасли ввод в эксплуатацию или ввод здания в эксплуатацию впервые использовался в строительных проектах Службой общественных работ Канады¹. Процесс ввода здания в эксплуатацию был еще более усовершенствован, когда несколько лет спустя ASHRAE сформировала Комитет по руководству по вводу в эксплуатацию HVAC, который затем опубликовал Руководство по вводу в эксплуатацию HVAC в 1988 г. 1 .В 1998 году Совет по экологическому строительству США (USGBC) добавил к своим критериям лидерства в области энергетики и экологического проектирования (LEED) ввод в эксплуатацию. Этот шаг позволил добиться больших успехов в содействии использованию и принятию ввода в эксплуатацию здания.

Сегодня роль органа, вводящего в эксплуатацию здание, стала центральным компонентом всего процесса проектирования здания, поскольку застроенная среда продолжает включать более сложные и взаимозависимые системы, а владельцы сосредотачиваются на энергоэффективности, чтобы снизить эксплуатационные расходы.

¹История ввода в эксплуатацию, PECI

Описание

Определение органа ввода в эксплуатацию

Орган ввода в эксплуатацию (CxA) — это физическое или юридическое лицо, ответственное за выполнение процесса ввода в эксплуатацию. В зависимости от размера и сложности проекта процесс может выполняться одним человеком или всей командой. При командном подходе, как правило, есть человек, занимающийся управлением процессом, в то время как другие участвуют в более технических аспектах процесса.

База знаний, из которой должен извлечь CxA, включает информацию о проектировании, строительстве и обслуживании. Хотя знание всех этих элементов имеет решающее значение для успешного CxA, большинство профессионалов будут сильнее в одной из трех областей. Кроме того, CxA не обязательно должен быть профессиональным проектировщиком или инженером, поскольку ряд уполномоченных по вводу в эксплуатацию органов имеет опыт работы в качестве подрядчика по тестированию и балансировке, техника по контролю или даже технического обслуживания объекта. Традиционно профессионалы, которые становятся уполномоченными на ввод в эксплуатацию, делают это в качестве второй или третьей профессии.

В настоящее время невозможно даже получить степень в области ввода в эксплуатацию зданий, поэтому изучение этого процесса обычно включает курсы или самостоятельное обучение, которое приводит к получению одного из отраслевых сертификатов. В отличие от архитекторов или профессиональных инженеров, от уполномоченных по вводу в эксплуатацию не требуется иметь сертификаты для практики сдачи зданий в эксплуатацию, но в большинстве случаев это происходит потому, что это часто является частью любого процесса оценки и отбора проектов. Хотя большинство сертификатов ориентировано на отдельных лиц, некоторые из них охватывают всю фирму.Полный список сертификатов см. В разделе сертификатов (ниже). При рассмотрении сертификатов важно отметить, что немногие из них сосредоточены на технической природе систем ввода в эксплуатацию и вместо этого проверяют соискателей на процессе. Сертификация CPMP ASHRAE была первой, созданной специально для того, чтобы сосредоточить внимание на управлении процессом ввода в эксплуатацию как совершенно новой должностной функции, оставляя сертификацию органов ввода в эксплуатацию другим организациям.

Большинство уполномоченных по вводу в эксплуатацию часто имеют знания и опыт, связанные с HVAC и средствами управления.Однако есть и другие специалисты в этой области, которые специализируются на различных дисциплинах или имеют опыт работы со специализированными типами зданий.

Примеры дисциплин по специальностям:

  • Системы аварийного электроснабжения
  • Системы ограждающих конструкций здания
  • Системы связи
  • Системы противопожарной защиты

Примеры специализированных типов зданий:

Роль органов ввода в эксплуатацию в проектировании всего здания

Орган ввода в эксплуатацию может и должен играть ключевую роль во всем процессе проектирования здания.CxA должен участвовать на этапе предварительного проектирования или быть первым лицом на стороне владельца. Участие продолжается через проектирование и строительство, обеспечивая преемственность в качестве эксперта владельца, следя за тем, чтобы его требования выполнялись. Основная роль на протяжении всего проекта — понять OPR, убедившись, что они включены в проект, установлены во время строительства и протестированы с возвращением полностью функционального здания владельцу. В течение всего этого процесса CxA работает с командой дизайнеров для достижения этой цели.

Проектирование, строительство и эксплуатация здания — сложный процесс, требующий участия множества разных членов команды. Хотя многие из этих профессионалов обладают высоким уровнем компетентности, они по-прежнему подвержены проблеме плохой координации и интеграции из-за ограничений графика и бюджета. Здесь CxA может помочь команде проекта не только за счет использования их опыта и знаний, но и за счет повторения проекта. Органы ввода в эксплуатацию испытывают итерацию проекта из-за того, что они не работают над одним проектом на постоянной основе.Вместо этого у них есть несколько проектов на разных стадиях проектирования, строительства и эксплуатации. Таким образом, можно избежать проблем, возникающих в одном проекте, в другом, передавая это как усвоенный урок.

В качестве CxA есть четыре этапа участия в проектах нового строительства:

Предварительное проектирование —Обоснование введения CxA перед группой разработчиков состоит в том, чтобы предоставить владельцам объективное мнение команд разработчиков во время оценки. До того, как будет выбрана команда дизайнеров, CxA помогает персоналу владельца в разработке требований к проекту или OPR.Этот «живой» документ является руководством для проекта и содержит всю информацию и требования, которые владелец хочет включить и / или выполнить. Он называется «живым» документом, потому что CxA поддерживает его в актуальном состоянии на протяжении всего проекта, включая любые возникающие изменения. Для проектирования всего здания это важный документ, который объединяет всех членов команды на одной странице и дает дизайнерам конкретные инструкции, которым они должны следовать в процессе проектирования.

Один из подходов к оценке проектных групп во время отбора использует OPR, предоставляя его в качестве ключевого элемента в запросе предложений на проектные услуги.Каждая команда обязана предоставить свой BOD в ответ на OPR. Затем оцениваются BOD, чтобы определить, какая команда лучше всего понимает намерения Заказчика в отношении проекта. Это во многих случаях обеспечивает лучший выбор, чем оценка опыта команд в проекте, который не имеет ничего общего с текущим проектом владельца.

Проект —На этапе проектирования орган ввода в эксплуатацию проведет анализ проектной документации при вводе в эксплуатацию, чтобы удостовериться, что команда проекта соблюдает OPR, имеет место междисциплинарная координация и что ремонтопригодность закладывается в проект. .Кроме того, CxA будет работать с командой проектировщиков над разработкой технических условий для ввода в эксплуатацию, которые будут информировать подрядчиков об их обязанностях во время строительства. Все это приводит к созданию проекта, понятного подрядчику и легкого в уходе.

Строительство — CxA вносит свой вклад в весь процесс проектирования во время строительства, поскольку они посещают площадку для наблюдения за установкой оборудования, обеспечения соблюдения проектной документации и передачи информации проектной группе относительно проблем.Эти посещения сосредоточены на аспектах ввода в эксплуатацию проекта и не заменяют никаких административных обязанностей по строительству, которые могут иметь группа проектировщиков. Помимо помощи проектной группе, CxA может защищать интересы подрядчиков, добиваясь решения полевых проблем, которые потенциально могут привести к задержкам строительства. Ключевым результатом инспекций на местах является раннее обнаружение и устранение проблемы. Это не только ценится командой, но и экономит деньги для проекта в целом.После того, как все системы будут установлены, CxA приступит к тестированию оборудования и систем, поэтому, когда здание, наконец, передается владельцу, оно работает без сбоев. Для владельца целесообразно включить персонал по эксплуатации и техническому обслуживанию здания в группу ввода в эксплуатацию. Их участие в команде во время строительных и приемочных работ значительно расширит их знания о надлежащей эксплуатации систем объекта.

Операции — На этом этапе CxA работает с обслуживающим персоналом, чтобы понять установленные системы посредством обучения и документации.Это важный шаг, потому что даже самый передовой дизайн в мире будет сведен к простейшей форме, чтобы соответствовать уровню понимания операторов здания. Вот почему так важно привлекать обслуживающий персонал ко всему процессу проектирования здания. Учитывайте их при выборе оборудования и создании последовательностей его работы. Для завершения проекта в течение 10 месяцев после завершения строительства CxA будет взаимодействовать с командой, чтобы убедиться, что все проблемы решены до окончания гарантийного периода.

Стратегии органов ввода в эксплуатацию для достижения целей проектирования всего здания

Хотя он не связан со всеми целями проектирования здания в целом, в некоторых из них CxA играет важную роль.

Функциональные / эксплуатационные — В основе проектной роли уполномоченного по вводу в эксплуатацию — проверка работоспособности здания и систем, которые оно содержит, и возможности их обслуживания в течение всего срока службы оборудования. Проверка выполняется с помощью рабочего сценария, специально написанного для проекта, который следует последовательности операций инженера.Этот сценарий известен как функциональный тест производительности (или FPT) и содержит такие сценарии, как запуск оборудования, изменения условий эксплуатации, режимы отказа, режимы восстановления, меры безопасности и сигналы тревоги. После написания та же самая форма может использоваться персоналом объекта в будущем, чтобы гарантировать, что оборудование по-прежнему работает в соответствии с исходными проектными параметрами. Эти сценарии имеют решающее значение для текущего процесса ввода в эксплуатацию, используемого персоналом объекта для поддержания надлежащей работы объекта в течение всего срока службы здания.

Productive — Ввод в эксплуатацию влияет на производительность, поскольку позволяет проверить правильность работы оборудования и точность показаний датчиков в жилых помещениях путем проверки калибровки. Второй способ воздействия CxA на производительность — создание функционального здания; это дает обслуживающему персоналу время для выполнения своих обычных обязанностей вместо рассмотрения жалоб и других вопросов, с которыми они сталкиваются. Когда сотрудники переходят в режим «пожаротушения», они часто откладывают регулярное техническое обслуживание оборудования и вносят временные изменения в систему здания, которые часто остаются на месте и маскируют более серьезные проблемы и еще больше препятствуют эффективной работе системы.

Secure / Safe —Даже если это небольшие энергопотребляющие системы, системы безопасности жизнедеятельности следует вводить в эксплуатацию. Эти системы существуют исключительно для защиты жизни людей, находящихся на объекте, и их правильная эксплуатация имеет важное значение. Если их не протестировать и они не работают должным образом, это можно не обнаружить, пока не станет слишком поздно. Когда процесс ввода в эксплуатацию включает системы безопасности или другие системы доступа, их проверка даст владельцу здания уверенность в том, что они работают должным образом и что их персонал прошел соответствующую подготовку для их использования.

Устойчивое развитие —Без надлежащего ввода в эксплуатацию устойчивое и энергоэффективное функционирование здания было бы маловероятным. От проверки чертежей и установки до тестирования оборудования и обучения обслуживающего персонала, CxA устанавливает важные операционные базовые показатели, на которые владелец и его сотрудники могут ссылаться, поддерживая при этом устойчивое и энергоэффективное предприятие.

Взаимодействие с другими

Важно, чтобы собственник нанял непосредственно сдавателя.Это не только позволяет органу ввода в эксплуатацию получить доступ к владельцу и его требованиям к проекту, но также ставит их на равный уровень с проектными и строительными группами. Быть равным в этих командах очень важно, потому что это означает, что любым вопросам будет уделено необходимое внимание, и они не будут подавлены. CxA также должен позаботиться о том, чтобы не выходить за свои рамки, понимая и следуя надлежащим линиям связи для проекта, делая предложения и поднимая вопросы, а не критически относясь к инженерным и руководящим изменениям в строительстве.

Типовая организационная схема проекта

Коммуникация — это высший навык для CxA, и он должен уметь делать это на трех различных уровнях. Первый — на исполнительном уровне, где CxA будет общаться с владельцем, чутко относясь к его требованиям и способности своего персонала управлять зданием. Далее следует развивать отношения с командой дизайнеров, эффективно сообщая, что CxA является их союзником, а не противником. Это помогает иметь позицию «беспроигрышного», побуждая дизайнеров раскрывать намерения CxA и, в конечном итоге, помогать им в составлении качественного набора строительных документов.И, наконец, подрядчики, люди, которые воплощают жизнь в проект и создают физическую реальность здания. Общение с этими мастерами требует понимания бюджетов, графиков и методологий строительства. О проблемах на этом этапе лучше всего сообщать лично и как можно раньше в процессе строительства. Также найдите время, чтобы выслушать их, поскольку у них часто есть отличные предложения и идеи относительно дизайна или макета, которые команда могла пропустить. Коммуникации на протяжении всего процесса ввода в эксплуатацию, будь то официальный отчет или непринужденная беседа за чашкой кофе, нельзя выделить как навык.

Новые проблемы

Некоторые из возникающих вопросов в дисциплине уполномоченных органов включают:

Медленное принятие рынком вне LEED

Рейтинговая система «Лидерство в энергетике и экологическом проектировании» (LEED) оказала как положительное, так и отрицательное влияние на отрасль ввода в эксплуатацию. Положительно с точки зрения признания и развития бизнеса, но отрицательно, потому что это привело к тому, что ввод в эксплуатацию стал рассматриваться как товар, а не индивидуальное решение, отвечающее потребностям владельца.Кроме того, он обучил проектные и строительные группы рассматривать ввод в эксплуатацию как две отдельные услуги (фундаментальную и расширенную), а не как единый процесс, который затем требует переподготовки, особенно при обсуждении проектов без LEED. Владельцы, не стремящиеся к LEED и незнакомые с вводом в эксплуатацию, также должны быть осведомлены о его преимуществах, а не отказываться от него, когда сталкиваются с ограниченным бюджетом. В конце концов, владельцы поймут, что они могут заплатить за ввод в эксплуатацию сейчас или за энергию и другие виды неэффективности позже.

Отсутствие обучения за пределами процесса ввода в эксплуатацию

При входе в эту дисциплину каждый обнаруживает, что есть ряд ресурсов, чтобы узнать о процессе ввода в эксплуатацию. Помимо этих базовых знаний, кроется пробел в практическом обучении. Опыт и внутренние знания становятся стандартными учителями на этом этапе, и тогда возникает вопрос: «Можете ли вы научить опыту?» Органы ввода в эксплуатацию, которым не удалось получить этот практический опыт, рискуют превратиться в толкачей бумаги и мало что принесут в проект.Для организации существует большая возможность привнести этот тип практических знаний в эту дисциплину.

Судебный процесс

При первом знакомстве с процессом ввода в эксплуатацию становится ясно, что он направлен на оказание помощи владельцам в наследовании зданий, которые соответствуют их требованиям и должным образом функционируют. В то же время использование таких слов, как «гарантия» и «гарантия», когда речь идет о эксплуатации здания и своей работе, не приветствуется. CxA как дисциплина не несет ответственности за проектирование или установку, и поэтому их ответственность ограничена.Тем не менее, любой, кто имел отношение к строительству, знает, что может быть трудно назначить ответственность, когда что-то не так. Все, кто связан с проектом, вовлекаются в судебные тяжбы, и орган ввода в эксплуатацию ничем не отличается. Их участие обычно принимает форму дачи показаний экспертов и предоставления документов, которые будут использоваться в деле. Даже если они не связаны с проектом, некоторые компании-наладчики привлекаются, предоставляя услуги свидетелей-экспертов.Как часто рекламируемое преимущество избежания судебных разбирательств, ввод в эксплуатацию также может быть полезным для проекта в случае возникновения судебного процесса.

Дополнительные ресурсы

WBDG

Управление проектами

Планирование, реализация и контроль проекта, команды по реализации проекта, выбор подходящих специалистов по проектированию, управление рисками, ввод здания в эксплуатацию, определение требований к производительности проекта, соответствие и приемка документов ввода в эксплуатацию, роль и обязанности владельца в процессе ввода в эксплуатацию

Государственные учреждения

  • California Commissioning Collaborative — группа специалистов из правительства, коммунальных служб и строителей, приверженных развитию и продвижению практики ввода в эксплуатацию в Калифорнии.
  • Ввод в эксплуатацию лучших зданий в Орегоне, Управление энергетики штата Орегон / PECI, 1997.Обзор нового строительства, преимущества, процесс и тематические исследования.
  • Федеральная программа энергоменеджмента — предлагает программы и ресурсы для повышения энергоэффективности при эксплуатации федеральных объектов.
  • Министерство энергетики штата Орегон — Преимущества ввода в эксплуатацию, тематическое исследование, набор инструментов новых и существующих материалов заявки на ввод в эксплуатацию, а также полный текст документа «Ввод в эксплуатацию улучшенных зданий в штате Орегон».
  • Министерство энергетики, энергоэффективности и возобновляемых источников энергии США (EERE), Политика и программы в области энергоэффективности — ввод в эксплуатацию

Организации

Сертификаты

АЧГ (Группа ввода в эксплуатацию AABC)
АЧГ была образована в 2005 году как новое предприятие, занимающееся вводом зданий в эксплуатацию.Хотя он разделяет приверженность независимости с Ассоциированным советом по воздушному балансу (AABC), это отдельная организация. ACG предлагает две сертификации. Сертификат CxA — аккредитованный ANSI, признанный отделом Energy Better Buildings® — ориентирован на опытных профессионалов, в то время как CxT предназначен для соискателей, которым по-прежнему требуется больше опыта и обучения. (Дочерняя компания ACG, Ассоциация энергоменеджмента, также предлагает сертификат по управлению энергопотреблением на основе ввода в эксплуатацию, EMP.)

AEE
AEE имеет четыре доступных сертификата.CBCP была первоначальной сертификацией, за которой последовала EBCP для тех специалистов, которые больше ориентировались на существующие здания, а не на новое строительство. Недавно они добавили CBCF и CBCPM для фирм или профессионалов, которые хотели еще больше отличиться.

ASHRAE
ASHRAE разработала свою сертификацию в тесном сотрудничестве с APPA, BCA, IES, NEBB, SMACNA, TABB и Университетом Висконсина в Мэдисоне и строго следовала строгим критериям ANSI.Намерение ASHRAE состояло в том, чтобы установить сертификацию, специально ориентированную на людей, которые будут управлять процессом ввода в эксплуатацию для проекта, а не на технических аспектах ввода в эксплуатацию.

BCA
Единственная организация, занимающаяся исключительно вводом в эксплуатацию зданий, они разработали сертификацию CCP как высокий стандарт для профессионалов. Позже, чтобы удовлетворить потребность в сертификации более начального уровня, они разработали ACP.

NEBB
Процесс сертификации ввода в эксплуатацию NEBB полностью соответствует процессу сертификации при тестировании и балансировке.Любой желающий может пройти сертификационные курсы, которые охватывают ряд различных строительных систем, но они будут сертифицировать только фирмы. Для этого фирмы должны сначала соответствовать определенной квалификации и быть одобрены организацией. Кроме того, в сертифицированной фирме должен быть по крайней мере один квалифицированный руководитель, который также выполнил индивидуальные требования должности руководителя, как описано NEBB.

TABB
Надзорный орган по вводу в эксплуатацию TABB — это сертификация, которая редко встречается в отрасли.

Университет Висконсина
Университет Висконсин-Мэдисон имеет уникальный процесс сертификации. Кандидаты, которые еще не имеют достаточного профессионального опыта в процессе ввода в эксплуатацию, чтобы претендовать на одну из более сложных сертификатов, получат аккредитацию в качестве QCxP. Затем этот сертификат действителен в течение пяти лет, чтобы дать кандидату время для приобретения необходимого опыта для одного из других сертификатов.

Публикации

  • Инструкция по вводу в эксплуатацию АЧГ