Фото домов по адресу: Информация о доме по адресу

Trump имеет долгую и странную историю (читайте об этом здесь). Подводя итог, Трамп заплатил «базовую цену сделки» в размере 8 долларов.5 миллионов на сделке, которая в конечном итоге может стоить 170 миллионов долларов, «приносящая ему 1100 акров Вирджинии, включая виноградники и виноделие», которые тщательно обрабатывала ее предыдущая владелица Патрисия Клюге (которая не выполнила своих обязательств по кредитам, после чего собственность был арестован Банком Америки). Он назначил своего второго старшего сына Эрика президентом зарождающейся винодельни Трампа.

Сегодня главное здание Ablemarle House площадью 23000 квадратных футов с 45 комнатами является частью бренда Trump Hotels (недавний поиск показал, что цены начинаются от 299 долларов за ночь).И хотя Трамп заявил на пресс-конференции 15 августа, что ему принадлежит «одна из крупнейших виноделен в Соединенных Штатах», на самом веб-сайте винодельни указано, что это «зарегистрированная торговая марка Eric Trump Wine Manufacturing LLC, которая не принадлежит ей. управляются или связаны с Дональдом Дж. Трампом, The Trump Organization или любыми их аффилированными лицами »(подробнее об этом заявлении читайте здесь).

В другом месте в штате Трамп владеет двумя домами в Стерлинге, штат Вирджиния (недалеко от Национального вокзала Вашингтона Д.C. гольф-клуб) стоимостью 1,5 миллиона долларов.

Le Château des Palmiers, Сен-Мартен

Sotheby’s International Realty

Президент Трамп вывел на рынок этот обнесенный стеной карибский комплекс весной 2017 года с объявленной ценой листинга в 28 миллионов долларов, которая вскоре упала до 16,9 миллиона долларов. Le Château des Palmiers, который Трамп купил в 2013 году и который в основном использовался для сдачи в аренду, включает девять спален и 12 полностью оборудованных ванных комнат.В поместье площадью пять акров есть две виллы, а также кабинки для переодевания с бассейном и дом управляющего.

В отеле также есть «огромный бассейн с подогревом, открытый фитнес-центр с кондиционированием воздуха, теннисный корт и крытый бар на открытом воздухе, [и] бильярд и обеденные зоны», согласно оригинальному описанию.

По сообщениям, арендная плата за меньшую из двух вилл начинается с 6000 долларов за ночь в низкий сезон и достигает 28000 долларов во время зимнего курортного сезона.

Нет информации о том, была ли недвижимость с тех пор продана, но она все еще находится на веб-сайте Trump Organization, а Forbes оценил ее стоимость в 13 миллионов долларов в октябре 2019 года.

Где все началось: Дом детства Дональда Трампа в Квинсе, Нью-Йорк

Paramount Realty США

Дом площадью 2500 квадратных футов, который отец президента построил в 1940 году, на короткое время можно было арендовать на Airbnb за 725 долларов за ночь.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

22 совета по фотографированию недвижимости для начинающих

Посмотрите эти советы по фотографии недвижимости, если вы хотите стать успешным и требовательным фотографом в своем районе.

Несколько лет назад я тоже был новичком в этой области. Теперь я хотел бы выяснить свои советы и рекомендации по фотографии недвижимости, которые могли бы помочь мне сэкономить время, когда я был новичком.

22 совета по фотографированию недвижимости для начинающих

Воспользуйтесь этими 22 советами по фотографии недвижимости, чтобы избежать ошибок, которые я сделал.

1. Выберите правильное время

Выбор правильного времени очень важен для фотографов, занимающихся недвижимостью.Если есть возможность, запланируйте фотосессию в дневное время. Таким образом вы получите много естественного света и ярких насыщенных цветов на ваших снимках.

Если погода пасмурная, следует выбрать другое время для съемки. Некоторым нравится фотографировать недвижимость на закате. Несомненно, в это время дня можно получить очень красивые кадры.

Однако следует учитывать один очень важный аспект. Солнце должно быть за домом. Таким образом, вы получите действительно хорошее освещение в этом положении.Загрузите приложение The Weather Channel (Android, iOS) или Dark Sky Weather (Android, iOS), чтобы заранее узнать, есть ли состояние, и правильно спланировать фотосессию.

2. Предварительно осмотрите недвижимость

Не торопитесь. Для начала необходимо изучить все нюансы дома. Помните, что они могут быть самыми разными, поэтому необходимо обращать внимание на каждую деталь. Перед фотосессией прогуляйтесь по дому и двору и сделайте несколько снимков.

Сделайте 2-3 снимка каждой комнаты. Не забудьте сделать 1-3 фото заднего двора и 1-2 фото фасада дома.

Затем вам следует очень внимательно изучить эти снимки, чтобы определить особенности, которые следует учитывать при съемке профессиональных фотографий. Такой подход помогает фотографам увидеть те детали, которые на первый взгляд кажутся незаметными, но имеют большое значение.

Кроме того, таким образом вы сможете убедиться, что дом готов к съемке. Возможно, вам понадобится время, чтобы исправить какие-то недостатки.

3. Открытые жалюзи / Windows

Решая, как правильно снимать недвижимость, вы должны помнить, что естественный свет — лучший вариант.Никакие искусственные источники света не заменят солнце.

Только так можно получить очень красивые, насыщенные тени. Увеличьте эффект естественного света с помощью светодиодных панелей и отражателей. Они помогут вам выделить важные детали, такие как металлические, деревянные или текстильные элементы мебели.

Кроме того, естественный свет сделает ваши фотографии максимально реалистичными, а клиенты увидят, как на самом деле выглядит дом.

4. Включи все огни

Это один из основных, но в то же время очень полезных советов по фотографии недвижимости.Включая и выключая свет, можно добиться разных эффектов. Все зависит от ваших целей. Например, дополнительный свет придаст вашим снимкам немного тепла и уюта.

Тем не менее, следует помнить, что такие фотографии требуют коррекции световой температуры при дальнейшем редактировании.

Работа с выключенным светом даст вам сбалансированную температуру, но такие снимки будут выглядеть довольно холодными.

5. Установите правильные цены

Согласно отчету Министерства труда США, работа фотографа в сфере недвижимости является самой высокооплачиваемой на рынке.

Начинающие фотографы получают около 40 000 долларов в год, лучшие специалисты по недвижимости зарабатывают от 40 000 до 93 000 долларов. Если вы хотите получать больше, вам следует проводить образовательные лекции и материалы, такие как онлайн или печатные книги по фотографии недвижимости.

Научитесь снимать видео о недвижимости и сделать 3D-тур. Услуга 3D-тура приносит мне около 5000 долларов в месяц.

6. Используйте штатив при слабом освещении

Однажды меня попросили сфотографировать дом, украшенный рождественскими гирляндами в ночное время.Я сделал много снимков, но все снимки были размытыми. Я попросил профессиональных фоторедакторов устранить эти дефекты.

После этого я понял, что для получения наилучших снимков недвижимости ночью или в условиях плохого освещения нужно использовать штатив. Это поможет вам добиться хорошей резкости изображения и упростит процесс съемки.

7. Выберите полнокадровую камеру

Выбор лучшей камеры для фотосъемки недвижимости — ключ к вашему успеху. Советую обратить внимание на полнокадровые камеры.Они идеально подходят для такой съемки.

Дело в том, что кадрированная матрица не пропускает много света, а полнокадровые камеры отлично справляются с этой задачей.

Однако, если у вас нет возможности купить такое устройство, выбирайте любую камеру со сменными объективами. Таким образом вы сможете сделать более профессиональным любой, даже самый простой корпус камеры.

8. Купите широкоугольные линзы

Чтобы делать профессиональные фотографии недвижимости, необходимо использовать хорошие объективы без фиксатора.Очень часто они играют даже большую роль, чем сама камера.

Основная задача фотографа — быстро обойти объект и охватить максимальное пространство. Выбирайте широкоугольные объективы. Они помогут зрительно увеличить комнату и создать более уютный и уютный вид.

9. Используйте вспышки

Добавьте внешние вспышки в свой набор инструментов для съемки жилых помещений. Как правило, стандартные вспышки слишком слабые. Этого недостаточно для профессиональных снимков при равномерном освещении.Советую использовать внешнюю вспышку.

Вы можете прикрепить его к камере или разместить где угодно, чтобы улучшить освещение и выделить важные детали.

10. Используйте поляризационные фильтры

//fixthephoto.com/blog/UserFiles/real-estate-photography-equipment.jpg

Убедитесь, что у вас есть фильтр подходящего размера для вашего конкретного объектива, и убедитесь, что это фильтр с круговой поляризацией. Если вы не знаете, как снимать недвижимость, я рекомендую не забывать снимать фильтр, иначе он блокирует от 50% до 75% вашего света.

Раньше я использовал поляризационные фильтры Hoya и Marumi, и они оба великолепны. Хотя я предпочитаю фильтры Hoya, так как цвета кажутся более точными. Я слышал, что фильтры BNH тоже очень хороши.

11. Купить кронштейны для зонтов

Обратите внимание: чем дальше вы поместите зонт, тем меньше света будет проходить через него. Не забывайте про зонтик-отскок. У него всегда есть подкладка, которая может быть как серебряной, так и золотой.

Белая вагонка будет лучшим решением.Изменяя положение зонта, вы повлияете на мощность вспышки.

12. Соберите необходимые аксессуары

Имейте в арсенале мешки с песком. Они гарантируют, что ваши световые стойки или зонтики не упадут и не испортят мебель или пол клиентов.

У меня была внутренняя фотосессия в Фениксе, и моя батарея разрядилась. У меня не было запасных, и мне пришлось пойти в местный магазин, чтобы купить их. Прошло много времени, и клиент остался недоволен. Всегда имейте запасные батарейки в сумке.Позвольте им просто быть рядом, даже если вы используете их только один раз в жизни.

Будьте осторожны со своим дроном, чтобы не упасть и не сломаться. FAA сообщает, что двумя основными видами коммерческого использования дронов являются аэрофотосъемка (34%) и недвижимость (26%). В США много зон без дронов. Установите приложение безопасности FAA, которое использует ваше местоположение по GPS для передачи вам данных об ограничениях воздушного пространства и правилах полетов в режиме реального времени.

Имейте стремянку, которая должна быть очень маленькой, и ее можно перемещать только одной рукой.Его нормальный вес — 4,2 кг. Он не занимает много места. Например, его можно разместить в небольшой гольф-машине. Поставив локти на лестницу, вы избежите дрожания камеры.

У меня всегда две карты памяти по 64гб, если что-то лагает.

Попросите клиента заранее убрать комнату или двор. Если вы снимаете интерьерное фото, то нужно иметь при себе мини-пылесос и тряпку с моющим средством. Но чтобы облегчить процесс ретуширования фотографий или создать определенные световые эффекты, возьмите с собой чистящие салфетки или приспособления для протирания окон или удаления дефектов или грязи со стола или мебели.

13. Найдите творческий ракурс съемки

Не фотографируйте интерьер комнаты из угла. Выглядят такие фото очень тривиально. Попробуйте найти более интересные, необычные ракурсы. Это очень важная вещь в бизнесе фотографии недвижимости.

Например, вы можете снимать комнату из дверного проема. Таким образом можно захватить максимальное количество пространства и показать всю комнату. Также не забывайте обращать внимание на детали. Если вы заметили какие-либо отвлекающие элементы, например картину или какие-то предметы мебели, удалите их из рамы, чтобы создать лаконичный и четкий образ.

14. Используйте реквизит

Постройте букет цветов и вазу с фруктами. Этот реквизит добавляет жизни и стиля, не нарушая при этом денег. Попробуйте только один цвет; все зеленые яблоки или все красные розы.

Избавьтесь от беспорядка (стопки бумаги, мусорных баков, специй и масел на кухне и туалетные принадлежности в ванной) и сценических интерьеров для достижения наилучших результатов.

Уберите все кухонные приборы со столешниц. Тостеры, блендеры, шейкеры и специи нужно убрать подальше.Кухни лучше всего выглядят, когда они открыты и свободны от беспорядка.

15. Установите правильные настройки камеры

Домашняя фотография требует хорошего освещения. Если у вас нет специального осветительного оборудования или вы не знаете, как им пользоваться, вы можете попробовать эти настройки камеры, чтобы сохранить качество ваших фотографий на высоком уровне.

Диафрагма. Используйте значение диафрагмы от f / 7,1 до f / 9. Однако, если вы хотите выделить некоторые объекты, вы можете попробовать небольшую глубину резкости.

Выдержка. Скорость затвора обычно составляет от 1/60 до 1/2 секунды. Это значение зависит от количества света в комнате.

16. Позаботьтесь о настройках ISO

Более высокая скорость затвора требует увеличения значения ISO. Не забывайте, что слишком высокое значение ISO может добавить к вашим фотографиям много цифрового шума. Попробуйте установить ISO ниже 400.

Изучите свою камеру, поэкспериментируйте и найдите идеальный вариант, который не испортит качество ваших снимков.

17. Исправить цветовую температуру

Дело в том, что результат будет зависеть не только от ваших навыков и оборудования.Обычно качество изображения зависит от многих факторов. Например, на него может повлиять освещение, плохие погодные условия, неправильные тени или нежелательный беспорядок.

Узнайте, как корректировать световую температуру. Этот навык поможет вам очень легко и быстро устранить множество проблем.

Например, очень часто искусственное освещение в ванной может давать неприятный желтый оттенок. Чтобы устранить этот дефект, достаточно двигать желтый (или оранжевый) ползунок, пока желтый оттенок не превратится в простой белый свет.

Кстати, такая проблема будет возникать довольно часто, если использовать одновременно разные источники света, например, совмещая дневной свет со светодиодными, КЛЛ, галогенными лампами.

18. Освещение для экстерьера

Поэкспериментируйте с разным освещением при съемке недвижимости на месте и снимайте со смешанным освещением.

Убедитесь, что ваши фотографии экстерьера залиты солнечным светом.

Не удалять все тени при редактировании.

Не стесняйтесь регулировать шторы, чтобы скорректировать контраст на фотографиях.

Зная адрес собственности, легко найти ее местоположение на Google Картах и ​​увидеть, в каком направлении находится дом. Это даст вам общее представление о том, когда лучше провести фотосессию.

Не фотографируйте прямо в яркие окна — из-за этого камера режет экспозицию.

19. Внутреннее освещение

Делайте снимки только стоя, используя штатив, чтобы избавиться от смазанных изображений.

Сфокусируйтесь на объекте (животное, цветы, книжная полка, стол и т. Д.).) и отрегулируйте свет. Переместите вещи в комнате, чтобы хорошо скомпоновать фотографию недвижимости.

Возьмите два объектива — широкоугольный (24 мм) для всех фотографий, обычный (50 мм) для отдельных украшений / деталей в комнате.

Естественный свет со светодиодными панелями и несколькими отражателями творит волшебство.

Включите наружное освещение.

Не бойтесь использовать для фотосъемки эффект HDR, дополнительные источники света, вспышку или стробоскопы.

Отдавайте предпочтение естественному свету.

Настоятельно рекомендуется небольшая (f / 5,6-f / 11) диафрагма, если вы хотите получить эффект боке.

20. Коррекция искажения линз

Искажение перспективы — довольно распространенная проблема в фотографии для недвижимости. Это происходит из-за использования широкоугольных объективов. Есть два типа искажения:

Бочкообразное искажение: Этот дефект возникает при использовании сверхшироких зумов. В этом случае фотограф получает изогнутые линии у края изображения вместо прямых.

Перспективное искажение: Это особенность широкоугольных объективов. Дело в том, что перспектива выглядит преувеличенной, потому что отличается от обычного восприятия человеческими глазами и мозгом.

Для устранения этих недостатков необходимо правильно использовать инструменты для редактирования фотографий.

21. Редактирование фотографий на стороне

Использование услуг аутсорсинга не означает, что вы слишком слабы в редактировании фотографий.Напротив, настоящие профессионалы фотографического бизнеса, ценящие свое время, постоянно прибегают к таким услугам. Просто попробуйте, и результат вам обязательно понравится!

22. Снять в RAW

Этот формат файла предназначен для глубокого и профессионального редактирования. 90% фотографов, занимающихся недвижимостью, делают фотографии в формате JPEG и довольны их качеством.

Недвижимость Фоторедактирование Бесплатно

Загрузите следующие бесплатные инструменты для редактирования изображений, чтобы улучшить фотографии недвижимости в Lightroom за несколько кликов.

Бесплатная предустановка Lr «Vibrance»

Часто фото недвижимости выглядят скучно и банально. Используйте эту предустановку, чтобы сделать ваши фотографии более красочными и красивыми.

Бесплатная предустановка Lr «Cool»

Эта предустановка поможет вам добиться естественных, реалистичных цветов.Кроме того, с его помощью вы можете корректировать контраст, уменьшать яркость и настраивать черный и белый цвета.

Бесплатная предустановка Lr «Контрастность»

Добавьте глубины и контраста вашим фотографиям и сделайте их немного шероховатыми с помощью этого бесплатного пресета Real Estate HDR Lightroom.

Бесплатная предустановка Lr «Внутреннее освещение»

Если вы хотите сделать интерьер ярче, воспользуйтесь этим пресетом.Это поможет вашим фотографиям выглядеть сияющими.

Бесплатные предустановки Lr «Мягкий HDR»

Этот пресет — идеальный выбор для риэлторской фотографии. Он точно влияет на ваши изображения, сохраняя все цвета и мелкие детали. Тем не менее, будьте внимательны, он может сделать края изображения резче.

Энн Янг

Привет, я Энн Янг — профессиональный блоггер, читать далее

3 лучших приложения для редактирования фотографий для агентов по недвижимости в 2020 году

В сфере недвижимости качественные фотографии просто необходимы.Потрясающие изображения интерьера или экстерьера дома или собственности придают вашему бизнесу ощущение профессионализма и надежности и позволяют лучше продвигать свой бизнес в социальных сетях.

Когда дело доходит до съемки и редактирования фотографий ваших объявлений, ничто не сравнится с высококачественной цифровой зеркальной камерой от Nikon или Canon и приложением для редактирования фотографий, таким как Photoshop. Тем не менее, многие профессионалы в сфере недвижимости ограничены во времени и деньгах и нуждаются в возможности быстро и по доступной цене делать высококачественные фотографии.К счастью, существует множество различных приложений, которые помогут выделить ваши фотографии недвижимости.

Вот список из трех лучших приложений для редактирования фотографий для агентов по недвижимости.

1. Snapseed

• Цена: Бесплатно
• Подходит для: Универсальное редактирование фотографий с точным контролем экспозиции, цвета и яркости.

• Широкий выбор инструментов редактирования, требующих небольшого опыта
• Инструменты настройки экспозиции, цвета и резкости фото
• Лечебные инструменты, кисти и выборочные приспособления
• Черно-белые и винтажные фотофильтры
• Двойная экспозиция и текст
• Корректировка кадрирования, поворота и перспективы
• Размытие линз и виньетки

Snapseed, несомненно, является одним из лучших универсальных приложений для редактирования фотографий в сфере недвижимости.

Snapseed прост в использовании и поставляется с широким набором мощных инструментов редактирования, которые помогут улучшить ваши фотографии. Кроме того, его можно загрузить совершенно бесплатно как для пользователей Android, так и для iOS. Это приложение просто необходимо для агентов по недвижимости, которые хотят улучшить свои фотографии в объявлениях и разработать единый имидж бренда в социальных сетях.

Загрузить Snapseed для iOS
Загрузить Snapseed для Android

2. VSCO

• Цена: Бесплатно (Обновление доступно с годовой подпиской за 19 долларов.99)
• Подходит для: Простое редактирование фотографий с более чем 130 предустановками фильтров одним касанием

• 130+ простых в использовании фильтров доступны по годовой подписке
• Инструменты для обрезки и настройки экспозиции, цвета и разрешения
• App Camera с дополнительным ручным управлением

VSCO (произносится как visco ), новое приложение для редактирования фотографий для пользователей iOS и Android, является отличным выбором для фотографии недвижимости.

Приложение содержит множество инструментов, которые помогут улучшить цвет, экспозицию и резкость вашего изображения, а также более 130 предустановленных фильтров. Фактически, VSCO был признан лучшим приложением для фотофильтров для мобильных пользователей. В отличие от многих приложений с фотофильтрами, VSCO позволяет вам регулировать силу фильтра, чтобы ваши фильтры не были подавляющими. Этот тип редактирования позволяет создавать тонкие эффекты, благодаря которым ваши фотографии будут выглядеть профессионально отредактированными.

Хотя VSCO — это эффективный инструмент для редактирования фотографий в объявлениях о недвижимости, его лучше всего использовать для ваших учетных записей в социальных сетях, включая Instagram и Facebook.Расширенные фильтры позволяют вашим фотографиям оставаться последовательными и помогают создать бренд, выделяющийся на вашем рынке.

Загрузить VSCO для iOS
Загрузить VSCO для Android

3. TouchRetouch

• Цена: 1,99 $
• Подходит для: Удаление ненужных элементов с фотографий

• Простое удаление объектов с фотографий
• Кисть и лассо для точного и изысканного выделения
• Удалите линии, предметы и людей
• Разглаживание пятен и морщин с портретных фотографий
• Создание дубликатов текстур с помощью инструмента «Штамп клонирования»

Большинство мобильных приложений для редактирования фотографий позволяют удалять объекты с фотографий, но с TouchRetouch это основная функция приложения.Кроме того, это приложение кажется лучшим при удалении объектов.

Неважно, фотографируете ли вы красивую кухню или делаете селфи перед встречей с новыми клиентами, часто на фотографии есть нежелательные элементы, которые вы хотели бы удалить. С TouchRetouch вы можете использовать кисть (см. Пример на изображениях ниже) или инструмент лассо, чтобы выбрать объект, который хотите удалить, а затем нажать «Перейти». В целом приложение отлично справляется с удалением объектов и правильной заменой их тем, что находится в фоновом режиме.Если вы чувствуете необходимость очистить области, пропущенные приложением, вы можете использовать инструмент клонирования, чтобы скопировать область фотографии поблизости.

TouchRetouch — отличное приложение для удаления нежелательных элементов с ваших фотографий, чтобы ваши фотографии недвижимости выглядели аккуратно. Использование этого приложения для удаления нежелательных элементов с ваших фотографий поможет покупателям и продавцам меньше отвлекаться и сосредоточиться на основных предметах.

Загрузить TouchRetouch для iOS
Загрузить TouchRetouch для Android

Автор и издатель: VanEd

5 советов по фотографированию домов

Гостевой пост Джозефа Осборна с Интернет-фоторесурса.

Большинство из нас не проезжает по окрестностям в поисках домов, чтобы сфотографировать их, потому что, скажем прямо, дома могут быть довольно скучными. Но время от времени у нас появляется веская причина запечатлеть тот или иной дом. Это может быть дом детства, который мы хотим запомнить, или нынешний дом, который мы пытаемся продать. Тем не менее, когда придет время, вы можете обнаружить, что придать дому красивый вид может оказаться непростой задачей. Вот пять советов, которые помогут вам двигаться в правильном направлении.

Приведение в порядок

Это может показаться очевидным, но покос травы и очистка водостоков от сорняков сделают дом намного лучше.Несколько минут с метлой могут сэкономить вам час с инструментом штампа Photoshop.

Выберите угол

Съемка под углом, а не прямо придает дому размер и характер. Это также дает вам как минимум два варианта того, что включить в фон, поэтому выберите угол, который подходит для дома и обеспечивает лучший фон.

Следите за погодой

Съемка в пасмурный день даст вам лучшее освещение для дома. Свет будет ровным и рассеянным, поэтому вам не придется иметь дело с резкими тенями.

Баланс света

Чтобы дом выглядел уютным и привлекательным, нет ничего важнее, чем уравновесить свет из окон и свет снаружи. Ключом к достижению этого баланса является правильное время суток. Даже если внутри горят все огни, их никто не заметит посреди дня. Но по мере того, как солнце садится, появится окно времени, когда можно будет правильно выставить внешнюю часть дома, в то время как интерьер будет сиять теплом (благодаря искусственному освещению.Это может длиться не более десяти минут, поэтому заранее убедитесь, что все на месте.

Shoot in Raw

Поскольку необходимо уравновесить естественный свет снаружи и электрический свет из окон, сейчас самое время использовать настройку RAW вашей камеры. С помощью конвертера RAW вы можете настроить баланс между освещением и отрегулировать баланс белого, чтобы подчеркнуть тепло.

Сравните картинку выше с этой, чтобы увидеть разницу за двадцать минут и другую перспективу.

Не долго ждать. Следующий снимок был сделан через восемь минут после первого, и на улице уже слишком темно.

Дополнительные советы Джозефа Осборна см. На Интернет-фоторесурсах.

10 советов для начинающих по созданию впечатляющих фотографий недвижимости

Поскольку дома ежедневно появляются и исчезают с рынка, фотография недвижимости всегда пользуется спросом. И каждый агент борется за внимание покупателей с помощью лучших фотографий недвижимости.

Поначалу профессиональная фотосъемка для объектов недвижимости может показаться немного сложной задачей.

Но с этими простыми советами по фотосъемке недвижимости вы сделаете красивые, стабильные фотографии. Вам перезвонят местные агенты по недвижимости!

Что такое фотография недвижимости?

Для некоторых из вас информация о фотографии недвижимости может быть неожиданной. Зачем людям фотографировать дома?

Но правда в том, что спрос на фотографии в сфере недвижимости очень высок. Особенно сейчас, когда все больше людей покупают и продают дома. Этот специализированный жанр может показаться простым, но он требует определенных навыков, чтобы фотографировать дома.

Прибыльна ли фотография недвижимости? Поскольку это нишевая дисциплина, она никогда не станет такой популярной, как пейзажная или портретная фотография.Но это также означает, что у вас больше шансов привлечь больше клиентов и заработать больше, чем у большинства фотографических компаний.

Так сколько же зарабатывает фотограф по недвижимости? Как и любой другой вид фотографии, все зависит от нескольких переменных.

При фотографировании недвижимости местоположение и размер дома играют важную роль в определении цены. Конечно, ваш опыт тоже имеет значение. Если вы все еще начинаете, имеет смысл взимать плату немного меньше, чем у более опытных конкурентов.

В среднем большинство фотографов берут около 200 долларов или меньше за недвижимость менее 3000 квадратных футов. За большие дома они могут взимать от 250 до 500 долларов.

Если ваш район является лучшим местом для недвижимости, то это может стать для вас идеальной фотографической карьерой!

Вам понадобится оборудование для съемки недвижимости

Для фотосъемки недвижимости не требуется много оборудования. Давайте рассмотрим список ниже, чтобы увидеть, какие инструменты у вас уже есть и что вам нужно приобрести.

Камера

Для фотографии недвижимости вам понадобится камера, которая может снимать вручную. Для этой работы идеально подойдут любые кадрированные или полнокадровые зеркальные или беззеркальные камеры.

Линза

Широкоугольный объектив поможет вам снимать ограниченное пространство. Его уникальная оптика также делает комнаты более просторными. Лучшие варианты, которые у вас есть, — это NIKKOR 16-35 мм для Nikon и EF 17-40 мм f / 4L для Canon.

Если у вас есть бюджет, подумайте о приобретении объектива со сдвигом и наклоном, который улучшит ваши фотографии.Этот вариант идеально подходит для фотографии недвижимости, поскольку устраняет искажения, вызываемые широкоугольным объективом. Как правило, они дороже своих обычных аналогов. Но всегда можно купить подержанный дешевле.

К лучшим на рынке относятся Rokinon TSL24M-N 24 мм, Canon TS-E 17 мм f / 4L и Nikon PC-E FX Nikkor 24 мм f / 3,5 ED.

Штатив

Штатив пригодится, когда вам нужно снимать с длинной выдержкой. Он стабилизирует вашу камеру и гарантирует, что вы не получите размытость при движении.

Это также помогает сохранять перспективу на снимках. Если вы установите его на высоте пяти футов, то все ваши изображения будут одинаковой высоты.

Помните, что последовательность является приоритетом, особенно когда речь идет о фотографии недвижимости.

Удаленный триггер

Если вы снимаете с малой выдержкой, лучше вообще не прикасаться к камере. Даже нажатие кнопки спуска затвора для фотосъемки может вызвать ненужное дрожание камеры.

Поэтому я предлагаю использовать дистанционный триггер для бесконтактной работы.

Вспышка

Стробоскопы или вспышки — одни из самых важных, но часто упускаемых из виду инструментов в фотографии недвижимости. Они бесценны, особенно при съемке в местах с плохим освещением.

Есть два основных типа вспышек: моноблоки и фотовспышки. Вы можете начать со вспышек, потому что они дешевы. Но если вы фотографируете более просторные объекты, лучше всего подойдут моноблоки, поскольку они имеют более яркий световой поток.

Существует множество вариантов: от бюджетного Godox TT600S до топовой линейки Profoto B10.

Триггер вспышки

При использовании внешней вспышки для фотосъемки вам понадобится триггер вспышки. Вы прикрепляете передатчик к горячему башмаку камеры, а приемники — к вспышкам.

Стоит отметить, что некоторые стробоскопы уже имеют встроенные приемники. Как только вы подключите их все, просто нажмите кнопку спуска затвора, и вспышка должна сработать одновременно.

Модификаторы света

Открытая вспышка часто дает непривлекательные результаты, когда дело доходит до фотографии недвижимости.В большинстве случаев все, что вам нужно сделать, это направить их к потолку, чтобы смягчить излучаемый ими свет.

Но что, если крыша слишком высокая или вам не хватает отраженного света?

Тогда подумайте об использовании модификаторов света. В большинстве случаев для этой цели достаточно стреляющих зонтов. Они маленькие, легкие и портативные. Не говоря уже о том, что они не мешают, особенно при съемке в небольших помещениях.

Световые стойки

Конечно, вам также понадобятся световые стойки для поддержки ваших вспышек.Обычная световая подставка часто подходит для легких вспышек. Но для больших моноблоков могут потребоваться более жесткие С-образные стойки. В зависимости от места съемки вам может понадобиться от одного до четырех таких, чтобы осветить область.

Чтобы начать фотографировать недвижимость, вам понадобится только фотоаппарат, объектив и штатив. Все остальные элементы, которые мы упомянули, помогут вам добиться лучших результатов и быстрее закончить. Но необязательно приобретать все эти инструменты сразу.

Что делать перед съемкой недвижимости

Имейте стандартный список снимков для каждого объекта недвижимости

Хотя нет двух одинаковых домов, есть типичные снимки, которые захочется каждому фотографу, занимающемуся недвижимостью.

Знание того, что освещать, — важный совет в обучении съемке недвижимости.

• 2 широкоугольных снимка каждой спальни, кухни и гостиной.
• 1 фото ванной комнаты, если только она не невероятно красивая или просторная.
• 1–3 фотографии заднего двора, если он не имеет каких-либо уникальных особенностей. А затем 1-2 снимка фасада дома, чтобы продемонстрировать «призыв к ограничению свободы».
• По 1 снимку каждой функции, такой как прачечная, гараж и кладовая.

Этот список поможет убедиться, что у вас есть ориентир, чтобы сделать все ваши снимки недвижимости, которые обязательно должны быть.

Вы также можете передать свой список агенту по недвижимости. Тогда они будут знать, чего ожидать от вашей съемки.

Подготовьте свое снаряжение на ночь перед

Подготовка всегда имеет решающее значение, когда дело касается фотографии недвижимости. Нет ничего хуже, чем оказаться на съемке и обнаружить, что что-то не работает.

Возможно, вы достаточно осведомлены, чтобы продолжать идти вперед.Но если несколько пунктов не сработают, это означает, что вам нужно еще немного поработать над ногами.

Всегда берите зарядное устройство. Сдохшая батарея — дохлый выстрел.

Если у вас есть вторая камера, возьмите и ее.

Подготовка фотооборудования будет включать в себя зарядку всех батарей, форматирование карты памяти, упаковку сумки.

Найдите адрес, чтобы убедиться, что у вас достаточно времени для поездки.

Если у вас есть запасное снаряжение, которое вы можете взять с собой, не забудьте упаковать и его.

Для ванных комнат обычно требуется всего одна фотография для описания недвижимости, если только они не отличаются уникальными особенностями или они необычно просторные.

Что делать в отеле

Деклаттер

Избавление от беспорядка — один из самых важных советов по фотосъемке недвижимости. Вам нужно подружиться с агентом по недвижимости, который поддерживает связь с домовладельцами.

В наших собственных домах мы привыкаем к беспорядку, который со временем накапливается. Но все те мелочи, которые мы не замечаем, будут выделяться на фото.

Убедитесь, что домовладельцы содержат как можно более чистые поверхности — столешницы, журнальные столики, столы и т. Д.

Если вам нужны декоративные элементы, оставьте 1-3 элемента.

При съемке интерьеров не фотографируйте шкафы, если они не просторные или не индивидуальные.

В большинстве случаев шкаф — идеальное место, чтобы спрятать эти мелкие предметы, пока фотосессия не закончится.

Иногда вы приходите домой, а там все еще беспорядок, который, как вы знаете, на фотографиях не будет выглядеть привлекательно.Нет ничего плохого в том, чтобы предложить скрыть несколько лишних вещей.

Пройдитесь по дому, прежде чем приступить к съемке

Каждый дом индивидуален. Прежде чем брать в руки камеру, вы почувствуете пространство, и это даст вам представление о том, как вы хотите ее снимать.

Вы начнете мысленно отмечать лучшие углы и какие мелкие предметы вам, возможно, придется переместить. Это также позволяет вам попросить домовладельца переместить предметы.

Кроме того, он позволяет узнать, какие помещения готовы для вас.И в каких комнатах может потребоваться еще несколько минут на уборку.

Зная это, вы узнаете, в каком порядке вы хотите начать фотографировать недвижимость.

Если вы плохо запоминаете детали, возьмите блокнот и делайте заметки. Так вам будет проще организовать комнаты перед тем, как вы начнете фотографировать.

Решите: включить или выключить свет?

Существуют действительные правила включения и выключения света при фотографировании недвижимости.

Включение света делает пространство более теплым и уютным. Но он вводит различную цветовую температуру. При постобработке вам потребуется настроить баланс белого.

Если выключить свет, то температура света будет равномерной. Но он также часто вызывает ощущение холода на фотографиях недвижимости.

Я беру по отдельности и решаю, исходя из потребностей каждого дома.

Если в доме есть большие окна, попробуйте открыть их, чтобы внутрь проникал свет.В большинстве ситуаций естественный свет выглядит лучше всего.

Но что, если в доме мало окон или слабое освещение? Тогда это когда вы используете внутреннее освещение или внешние вспышки.

Если вы заметили, что лампочки в доме имеют разную цветовую температуру, выключите их и используйте вспышку. Когда дело доходит до фотографии недвижимости, теплые лампы накаливания и холодные люминесцентные лампы плохо сочетаются.

Конечно, вы можете включить настольную лампу для эффекта, если она не будет отбрасывать плохое освещение.

Какое бы решение вы ни приняли, будьте последовательны во всем доме!

О чем следует помнить во время съемки

Используйте вспышку и отскок для рассеивания

Агенты и домовладельцы обычно спешат разместить объявление онлайн для потенциальных покупателей. Бюджеты не позволяют тратить много часов на фотосъемку для одного объекта.

Использование вспышки, прикрепленной к вашей камере, — это один из способов помочь вам быстрее перемещаться из космоса в другое.

Однако при использовании вспышки на фотоаппарате обязательно отражайте свет от стен, чтобы смягчить его.

Если мы направим вспышку камеры прямо в пространство комнаты, мы получим ужасно яркую область в центре. А затем быстрое падение, чтобы тень вокруг него. Это также называется виньетированием. Оно нежелательно при съемке недвижимости.

Поверните вспышку так, чтобы она отражалась от стены позади вас, потолка прямо над вами или даже от одной из боковых стен. Таким образом, вы позволите свету рассеиваться в пространстве и придать ему более ровный вид.Вы также можете попробовать прикрепить к источнику света рассеиватели света.

Конечно, это положение невозможно с выдвижной вспышкой на вашей камере. Поэтому я предлагаю купить вспышку с головкой, которую можно перемещать под разными углами.

Я также рекомендую использовать вашу вспышку в ручном режиме. Это даст вам полный контроль над его силой.

Я использую 1/16 степени в качестве отправной точки и корректирую оттуда. Если вы стреляете в сторону ярких окон, вы можете увеличить мощность до максимальной.

Для большего пространства установите вспышки на осветительные стойки. Выдвиньте их из рамы и наклоните вверх к потолку.

В конечном итоге расположение ваших светильников зависит от размера и формы комнаты. В большинстве случаев вы можете разместить свои стробоскопы по углам или даже позади себя. Но если эти области не работают, возможно, вам придется попробовать другие пространства, пока вы не получите ровное освещение в комнате.

Снимайте прямо для уменьшения искажений

Этот совет очень важен при обучении съемке недвижимости.

При съемке под разными углами держите камеру прямо. Это поможет избежать искажений, которые вам впоследствии потребуется исправить в Lightroom или Photoshop. Вам следует использовать прочный штатив или настроить параметры просмотра в реальном времени для отображения виртуального горизонта (или виртуального уровня).

Вы заметите, что если вы немного направите камеру вверх или вниз, вертикальные линии начнут наклоняться. Они будут искажать то или иное направление.

Идеальная высота для фотосъемки недвижимости — около 5 футов (152.5 см).

Каждый дом немного отличается. Но это общая высота, которая будет выглядеть наиболее естественной и сбалансированной.

Если вы подниметесь слишком высоко, вы начнете видеть слишком большой потолок и недостаточно жилой площади. Если вы опуститесь слишком низко, вы начнете видеть слишком много мебели и мало реальной комнаты.

Как редактировать фотографию недвижимости в Lightroom

Исправьте искажение с помощью коррекции и преобразования объектива

Одним из недостатков использования широкоугольных объективов при съемке недвижимости является наличие искажений.Оптика такого типа делает все искаженным.

Обязательно примените коррекцию объектива и сначала исправьте вертикали. Эти две настройки сделают фотографию более гладкой.

Вы можете найти модуль коррекции объектива в Детальном модуле. Установите флажок « Включить исправления профиля».

Убедитесь, что использованный вами объектив отображается в раскрывающемся меню в разделе «Профиль объектива».

Затем перейдите к модулю преобразования.Установите флажок « Constrain Crop». Затем нажмите на слово « Auto».

Когда вы нажмете «Авто», вы увидите, что поле темнеет, что означает, что оно применено.

Не забудьте еще раз проверить, все ли линии исправлены. В противном случае вы можете использовать ползунки в этом модуле для внесения корректировок вручную.

Вот последняя фотография до / после:

Перейти к основным настройкам

Основные настройки, которые я делаю, — это уменьшение яркости, осветление теней, углубление черного и повышение четкости.

Потребуется немного времени, чтобы развить свой стиль и рабочий процесс. Так что продолжайте экспериментировать с фотографией недвижимости. Со временем у вас может быть просто правильный пресет Lightroom для каждого снимка.

Корректировка изменяющейся температуры света

Когда дело доходит до фотографии недвижимости, получение точных цветов очень важно.

Если вы оставили свет в комнатах, у вас будут желтые тона. Они будут сильно отличаться от более голубого солнечного света.

Всегда лучше максимально сбалансировать эти световые температуры в Lightroom или Photoshop.Таким образом фотография будет выглядеть более изысканно и профессионально.

Корректирующая кисть идеально подходит для этого сценария! Чтобы получить более теплый свет, выберите кисть и отрегулируйте температуру света в сторону синего.

Делайте так, пока он не станет нейтральным и не будет сливаться с окружающей областью.

При использовании корректирующей кисти обязательно увеличьте размер кисти, растушевку и силу кисти. Этот метод позволит сделать растушевку еще мягче.

Вы также можете сбалансировать световую температуру в камере с помощью проверки цвета или серой карты.Все, что вам нужно сделать, это сфотографировать открытку перед сценой, которую вы собираетесь снимать. После загрузки изображений недвижимости в Photoshop откройте «Баланс белого». С помощью пипетки щелкните серый цвет на карточке, и PS автоматически настроит цвета для вас.

Не забывайте выполнять баланс белого и цветокоррекцию для каждой съемки. Потому что это демонстрирует вашим клиентам, что ваша фотография последовательна и профессиональна.

Чтобы стать экспертом в области редактирования, ознакомьтесь с нашим курсом «Легкое редактирование с помощью Lightroom»!

Заключение

Чтобы сделать фотографию недвижимости надежным источником дохода, или если вы хотите стать профессиональным фотографом в этой области, поддерживайте последовательность в своем процессе и внешнем виде.

И не зацикливайтесь на фотооборудовании при запуске. Для получения красивых фотографий недвижимости не нужно много.

С помощью описанных выше советов по фотографии недвижимости вы будете на пути к созданию полного, последовательного портфолио!

Ищете другие полезные советы по фотосъемке недвижимости? Ознакомьтесь с нашими публикациями о лучшем объективе или лучшей камере для недвижимости далее!

Хотите больше? Попробуйте нашу книгу «Интерьерная фотография», электронная книга

Делайте профессиональные фотографии недвижимости с помощью простого оборудования … даже если вы новичок!

Вы когда-нибудь фотографировали красивую комнату, но получалось, что она плоская и скучная?

В этой электронной книге Джованни Костальола делится своим десятилетним опытом создания фотографий, которые позволяют быстро сдавать и продавать недвижимость.

20-этапный контрольный список для подготовки вашего дома к размещению фотографий

Автор: Эндрю Форчун Ср, 10 февраля 2021 г., 14:00 35,652 Просмотров

Подготовка дома к фотосессии может быть утомительной.День приезда фотографа — одно из самых тревожных моментов в процессе продажи дома. К назначенному времени все должно быть полностью готово. Продажа дома — это большой стресс.

Как фотограф, часто бывает так, что в день фотосессии продавцы отчаянно пытаются завершить последние шаги. Если вы когда-либо были в таком положении, вы понимаете стресс.

Риэлторы упорно трудятся, чтобы помочь нашим клиентам добраться до этой точки процесса продажи без особого хаоса.Они используют контрольные списки и тренерские визиты от стейджеров, чтобы сделать дом выдающимся до того, как появится фотограф.

Маркетинг вашего дома существенно повлияет на мнение покупателей о вашем доме и вашей продажной цене. Было бы лучше, если бы у вас была самая профессиональная фотография и видеосъемка. Вот почему маркетинг недвижимости так сильно изменился за последние несколько лет.

Одна из самых важных вещей, которые нужно знать о профессиональных фотографах / видеооператорах по недвижимости, — это то, что они действительно художники.Они могут сделать ваш дом потрясающим благодаря своим навыкам.

Когда появится ваш фотограф по недвижимости, он будет ходить по дому и тратить время на поиск наиболее важных аспектов, чтобы выделить потенциальных покупателей. Опытные профессионалы развили уникальную способность определять плюсы и минусы дома. Они знают, как продемонстрировать лучшие атрибуты собственности. Их опыт и торговые инструменты позволяют им управлять светом и пространством, чтобы ваш дом выглядел как можно большим и ярким.

Поскольку ваш фотограф / видеооператор является художником, вы получите значительно больше от их услуг, если ваш дом будет полностью готов, когда они приедут. Художники могут отвлечься, если перед съемкой им придется переставлять и убирать комнаты. В конце концов, это не входит в их должностные инструкции.

Вы хотите, чтобы их внимание было сосредоточено на ярком и чистом доме, а не на работе, которая требуется, чтобы довести дом до этого состояния. У них часто плотный график, и время, потраченное на вашу работу, — это время, которое они не могут потратить на свою.

Чтобы получить максимальную отдачу от профессионального фотографа недвижимости, следуйте приведенному ниже контрольному списку перед съемкой фотографии недвижимости. Это поможет убедиться, что ваш дом готов к фото и радушно, прежде чем выставить его на продажу. Воспользуйтесь этими советами, чтобы подготовить свой дом.

Объявление:

(Каждый элемент более подробно описан под инфографикой.)

Когда кухонные стойки полностью убраны, кухня становится более заметной, и покупатели могут представить себе, как они могут использовать это пространство. Кофеварки, миксеры и украшения только отвлекают покупателей и часто создают ощущение захламленности кухни.

Удалите со столешниц все, кроме, возможно, нескольких декоративных элементов, и очистите все поверхности, включая бытовую технику, кухонную раковину и фартук.

Поместите все бутылки с шампунем, мыло, бритвенные станки и другие предметы в корзину, которая может поместиться под раковиной в ванной. Этот шаг поможет вашей ванной комнате выглядеть больше.

Уберите все предметы со стойки в ванной. Вы хотите, чтобы ванные комнаты казались пустыми. Допускается использование чистых, аккуратно сложенных полотенец на вешалках для полотенец.

Этот шаг — один из самых недооцененных пунктов в списке.Обязательно проверьте все потолочные светильники, а также дополнительные лампы и наружное освещение, чтобы убедиться, что все они работают.

Если в домах есть темные участки, например, подвал, добавьте несколько дополнительных ламп, чтобы сделать их ярче. Торшеры, обеспечивающие повышенное освещение, великолепны! Чем больше света, тем лучше!

Освещение — один из важнейших аспектов фотографии. Очень важно иметь как можно больше света.

Включите все освещение в доме, включая лампы и наружное освещение. Когда они приедут, ваш фотограф будет рад найти ваш дом в ярком свете.

Естественный свет из окон привносит жизнь и эмоции в фотографии недвижимости. Мы рекомендуем открыть все оконные рамы по всему дому, чтобы пропустить как можно больше света.

Если на улице слишком ярко, ваш фотограф изменит ваши оттенки и шторы, чтобы сбалансировать снимок.Не забывайте мыть окна!

Это, наверное, самый сложный запрос для продавцов, но это один из самых важных пунктов в списке. Удаление и хранение лишней или крупногабаритной мебели может быть сложной задачей, но это увеличивает пространство на полу и делает дом намного более обширным.

Целесообразно проконсультироваться с профессиональным стажером, чтобы определить, какие предметы следует оставить или уйти. Это действительно одна из тех ситуаций, когда «меньше значит больше.«

Напольные коврики и бегунки отлично защищают пол, но они могут уменьшить общую площадь пола, уменьшая размер комнаты. Мы рекомендуем избавиться от как можно большего количества ковриков. Фотографы используют широкоугольный объектив, благодаря которому комнаты кажутся больше. Коврики из-за этого имеют тенденцию к перекосу.

Не забудьте свернуть и убрать все коврики в ванных комнатах, на кухне и в прачечных.Если у вас есть коврики, посоветуйтесь со стейджером, чтобы решить, стоит ли им оставаться.

Большинство фотографов используют HDR-фотографию, при которой для каждой фотографии делается несколько экспозиций света и объединяется их в один окончательный снимок. Любые движущиеся объекты, такие как потолочные вентиляторы или активные телевизионные / компьютерные экраны, выглядят в HDR очень странно. По этой причине мы рекомендуем отключать все, что движется или вызывает размытость изображения. Это профессиональный совет по фотографии.

В холодильнике принято хранить магниты, заметки, напоминания и другую личную информацию. Такой беспорядок может отвлекать покупателей, поэтому расчистите эти места.

Мы просим продавцов убрать из холодильника все магниты, календари и личные вещи. Это не только сделает ваш дом более аккуратным, но и защитит вашу личную информацию от широкой публики.

Это очевидный объект, который на удивление часто упускается из виду, особенно во второстепенных спальнях.Обязательно сделайте и украсьте все кровати подходящими простынями, одеялами и подушками. Используйте постельное белье, которое покрывает всю кровать и правильно подходит к матрасу.

По возможности используйте декоративные подушки, чтобы украсить кровать. Если комната чистая, а кровать не заправлена, вся комната будет казаться неработающей.

Покупателям сложно представить себя в вашем доме, если повсюду ваши личные вещи.Покупателям хочется верить, что дом создан специально для них.

Поскольку вы хотите, чтобы ваши покупатели фокусировались на доме, а не на вас, вам необходимо удалить все личные фотографии и статьи со всего дома, включая патио, веранды и гаражи.

Когда покупатели видят обувь и куртки на вешалках и на полу в коридоре, они подсознательно предполагают, что в доме не хватает места для хранения вещей. Это восприятие легко исправить, убрав эти предметы подальше.

Лучше всего снимать все куртки и обувь из любой точки дома. Уберите незакрепленные предметы, чтобы не отвлекаться.

Прикроватные тумбочки обычно накапливают предметы естественным образом. Недочитанные книги, бутылочки с рецептами, салфетки и электронные устройства быстро загромождают эти места.

Уберите все, кроме лампы и одного декоративного предмета, например, небольшую цветочную композицию или декоративную книгу, чтобы пространство выглядело чистым и презентабельным.Подумайте о недавно убранном гостиничном номере.

Не у всех есть домашние животные. На самом деле у некоторых людей сильная аллергия на животных. Важно убедиться, что в вашем доме нет следов домашних животных, особенно запаха домашних животных. Пожалуйста, потратьте немного времени на то, чтобы исправить эту часть Это один из самых важных факторов снижения цен и негативных отзывов покупателей жилья.

Учтите, что вы можете не замечать запаха, поскольку каждый день живете в своем доме.Перед включением в список спросите у нейтральной стороны их честное мнение.

Первые впечатления имеют решающее значение, поэтому убедитесь, что передний двор убран. Все озеленения нужно подрезать и приводить в порядок.

Первым фото вашего дома, которое увидят люди, будет внешний вид во дворе. Это фото должно быть представлено в самом лучшем виде, чтобы сразу привлечь внимание покупателя.

Этот шаг является обязательным осенью, когда листья накапливаются ежедневно.Убедитесь, что все переднее и заднее крыльцо вымыто, и удалите все предметы, без которых вы можете жить.

Если возможно, украсьте эти зоны цветами и декоративными элементами, чтобы создать расслабляющее пространство, которое приглашает покупателей жилья. Создание привлекательного входа вызывает у покупателей чувство гордости за владение недвижимостью.

На фото недвижимости никогда не бывает хорошо, когда на подъездной дорожке стоят машины. Всегда убирайте все автомобили, грузовики, дома на колесах и трейлеры с подъездной дорожки и перед домом.

Совет от профессионалов: попросите соседей убрать машины с дороги, чтобы улица выглядела тихой и привлекательной на ваших фотографиях. Это особенно важно при съемке с дронов.

Большие мусорные баки и неприглядное оборудование для газонов могут сильно отвлекать на фотографиях недвижимости. Поместите все мусорные баки в гараж вместе с садовыми шлангами, газонокосилками и другими инструментами для ухода за двором.

Следите за тем, чтобы на лужайке не было мелких игрушек и домашних животных.Вы же не хотите, чтобы этот шаг выполнял фотограф. Это отвлечет их.

Пришло время похвастаться этим фантастическим грилем bar-b-que, не скрывайте его! Крышки коптильни и гриля должны быть сняты, чтобы плиты были открыты и готовы к использованию.

Если это старый гриль, который нужно накрыть, потому что он ржавый и неприглядный, лучше удалить или выбросить его полностью.

Если во время фотосессии не слишком ветрено, обязательно раскройте все зонтики в патио, чтобы оформить местность.Сотрите пыль со стульев и настройте сайт так, как будто вы потом будете наслаждаться им с друзьями.

Свежие уличные подушки и цветы создадут привлекательное пространство для вашего фотографа, когда они будут на заднем дворе.

Большинство фотографов работают с погодой, потому что она оказывает существенное влияние на окончательные маркетинговые материалы. Невозможно управлять дронами и снимать кадры, если идет дождь или слишком ветрено.Будьте готовы к тому, что агент по недвижимости позвонит вам и перенесет фотосессию, если погода резко изменится к худшему. Если профессиональный фотограф решает, что ему следует подождать, поверьте, это к лучшему.

Мы используем технологию 3D-изображений для сканирования каждой части дома, двора и гаража. Если у вас есть домашние животные или дети, которые бегают по дому во время фотосессии, они, вероятно, будут где-то в 3D-туре.Это проблема.

Лучше всего спланировать выход из дома и предоставить фотографу незанятое пространство для работы. Это также помогает им не отвлекаться. Даже если вы перемещаетесь из комнаты в комнату, чтобы «не мешаться», это очень отвлекает. Вы получите максимальную отдачу от процесса, если в доме никого нет.

Когда ваш профессиональный фотограф / видеооператор закончит, они обычно сообщают агенту по продаже недвижимости, который запланировал фотосессию, чтобы сообщить им, что они готовы.Если вас нет дома, оставьте ключ и инструкции, чтобы фотограф знал, как вам лучше запереть дверь, когда они уйдут.

Маркетинг вашего дома — самая важная часть головоломки продаж. Все начинается с вашей подготовки в паре с отличным фотографом / видеооператором. Заполнение пунктов этого контрольного списка гарантирует, что ваш дом будет готов к приезду фотографа. Этот прием позволит вам максимально эффективно использовать их время и талант.

Вы, вероятно, проделали много работы, чтобы подготовить свой дом к продаже. Не расстраивайтесь в конце, когда эти детали имеют наибольшее значение! Помните, что отличный маркетинг приводит к отличным предложениям!

• 10 важных шагов, которые необходимо предпринять перед внесением вашего дома в список

• Контрольный список для лучшего продавца дома — 96 дел

• Как подготовить дом к осмотру дома

• Что произойдет после того, как вы перейдете «по контракту»?