Где этот дом информация о доме по адресу: Информация о жилых домах в городе Москве

Все смешалось в доме «России». Загадки самого красивого здания Москвы

Два массивных корпуса, выстроенных в стиле эклектики на Сретенском бульваре, называют самым красивым зданием Москвы. Архитектор Ле Корбюзье был настолько впечатлен им, что предлагал сохранить для потомков, а прочую историческую Москву снести и построить на ее руинах новый город. Дом заворожил не только радикала Корбюзье, но и людей, от которых действительно зависела судьба здания: с момента постройки его фасады сохранились практически без изменений. Впрочем, никто и не спорит, что Дом страхового общества «Россия» — во всех смыслах особенный. 

Основанное в конце XIX века общество «Россия» было крупнейшей в Российской империи страховой компанией. На рубеже XIX и XX веков «Россия» стала инвестировать средства в доходные дома. Одни здания общество покупало, другие – строило, всего собралось 42 объекта в России и за рубежом. Два знаменитых доходных дома общества «Россия» появились и в Москве.

Первый располагался на Лубянской площади. Основательно перестроенный после войны, сегодня он известен всем как здание ФСБ. Второй дом, как и раньше, — жилой и по-прежнему украшает Сретенский бульвар. 

Построенный в 1899-1902 годах, он был самым технически совершенным из всех доходных домов «России», да, пожалуй, и всей Москвы. В подвале здания работало восемь отопительных котлов, здесь же располагалась прачечная. Вентиляционная система действовала почти как современный кондиционер: воздух фильтровался и увлажнялся, а при необходимости — и подогревался. У дома была собственная электростанция, работавшая на нефтепродуктах, и свое водоснабжение: вода добывалась из 50-метровой артезианской скважины. Ширина стен дома – около метра, как у крепости. В каждом подъезде был электрический лифт, в каждой квартире – кухня, отдельные ванная и туалет. Единственное коммунальное удобство, которым не располагал дом, был мусоропровод, но даже в этом создатели дома предвосхитили будущее: мусоропровод в здании по адресу Сретенский бульвар, д.

6 не установлен до сих пор, и такая перспектива ему уже вряд ли угрожает. 

Построил дом штатный архитектор общества «Россия» Николай Михайлович Проскурнин. Надо заметить, что почти все свои проекты он выполнял в соавторстве. Вот и на этот раз вторым архитектором здания на Сретенском бульваре значится академик и действительный член Императорской Академии художеств Александр Иванович фон Гоген, инициатор создания в России общества архитекторов-художников. Кроме того, в проекте принимал участие Отто Вильгельмович фон Дессин, его авторству принадлежит чугунная кованая ограда, ограничивающая проход между двумя корпусами здания. За 120 лет она совершенно не изменилось – только вензель общества «Россия» был в советское время выломан из конструкции. Сегодня на его месте, над центральной частью ворот, можно видеть круглое отверстие. Кстати, жизнь фон Дессина, в которой было достаточно загадочных совпадений, закончилась и вовсе таинственно — год и обстоятельства его смерти неизвестны, тело не найдено: человек просто исчез.

Что касается его соавторов, то фон Гоген застрелился в 1914-м, а Проскурнин не пережил блокадную зиму 1942 года. Впрочем, людям тех поколений редко выпадали «хорошие» смерти. 

Сегодня доподлинно неизвестно, кому именно из соавторов пришла та или иная идея с конкретными архитектурными решениями. Но дом, в облике которого причудливо собраны всевозможные стили, с явным преобладанием неоренессанса и модерна, представляет собой удивительно гармоничное строение. И это – что называется, высший пилотаж, потому что осуществить такую сложную идею, как здание в стиле эклектики, и не «свалиться» в кич – большое искусство, признак таланта и идеального вкуса. 

Самая примечательная сторона дома – его причудливый декор: масонские символы, сходство с Кремлем, фигуры, каждая из которых существует в единственном экземпляре, страшные и прекрасные образы. 

Сегодня дом выкрашен в довольно бледный цвет. Согласно международной системе соответствия цветов RAL его можно определить как оранжево-коричневый.

Но изначально он был глубоким красным. В сочетании с белыми декоративными элементами дом напоминал церкви нарышкинского барокко, а эркеры (со стороны Сретенского бульвара, у ограды), увенчанные башней с зубцами типа «ласточкин хвост», характерный орнамент и часы на главном фасаде довольно недвусмысленно намекали на схожесть здания со стеной Московского Кремля. Кстати, часы снабжены колоколом, в котором изначально не было языка. Почему – неизвестно: это — одна из загадок дома. Кстати, еще одна интересная деталь: в доме нет квартиры № 13, после двенадцатой идет четырнадцатая. 

Что касается масонских символов, то большинство людей считают таковыми все странные и загадочные элементы декора, которыми дом на Сретенском бульваре обладает в избытке. Тем не менее, есть и совершенно конкретные масонские символы, которые архитекторы с той или иной целью размещали на фасадах домов. Это, в первую очередь, «лучезарная дельта» или «всевидящее божественное око» — глаз в треугольнике, фартук каменщика, меч, строительные инструменты – циркуль, мастерок, уровень, наугольник — символы благоразумия, уравновешенности, равенства, укрепления братских связей, а также химеры и саламандра, которую часто использовали в своей символике алхимики.

 

Так вот, крупной саламандрой с красными глазами украшен снизу один из балконов дома. Другой – круглый – балкон поддерживают чугунные летучие мыши. Химеры, среди которых нет двух одинаковых, разбросаны по всему фасаду. К сожалению, эти детали довольно мелкие, с улицы рассмотреть их в подробностях можно далеко не всегда. Со стороны Боброва переулка в нише дома установлена мужская фигура в рабочем фартуке: вольный каменщик? Много в декоре дома и античных фигур и орнаментов, а также декоративных элементов в форме морской раковины — тоже непрямые, но часто встречающиеся признаки принадлежности к масонству. 

Некоторые окна обрамляют две колонны, которые изначально были выкрашены в белый и черный цвета – так называемые «Яхин и Боаз». По легенде, в притворе Первого иерусалимского Храма стояли такие колонны. Правый столп, Яхин, белого цвета символизировал милость в структуре Древа Жизни, левый, черный Боаз, — суровость. Воздвигший столпы Енох записал на них принципы искусства строительства, науки и знания.

 

Зачем же авторы так демонстративно использовали всю эту символику, количество которой настолько велико, что простодушному прохожему может показаться, будто здесь проживал Великий Магистр и проводились тайные мессы? Неужели дом и правда имел отношение к масонам? Скорее всего, нет. Хотя пик моды на масонство к концу XIX века почти прошел, его символы все еще завораживали творческих людей. Вот почему их можно встретить в декоре зданий, создатели и хозяева которых если и имели к масонству отношение, то самое отдаленное. 

При строительстве доходного дома страхового общества «Россия» предполагалось, что жилье здесь будут снимать очень состоятельные люди. В здании было 148 квартир площадью от 200 до 400 кв.м. Высота потолков в них — от 3,8 м. до 4,2 м. 

При молодой советской власти в доме поселилась большевистская элита, творческая интеллигенция и разместились многочисленные учреждения. Так, здесь располагался Народный комиссариат просвещения — на первом этаже — во главе с Луначарским (его кабинет был на втором этаже).

Луначарский возглавлял и Государственную комиссию по народному просвещению, в состав которой входила Крупская – видимо, поэтому памятник ей установлен тут же на бульваре, напротив дома. Впрочем, немногие узнают Надежду Константиновну в этом прекрасном изваянии. В доме размещалось и Главное артиллерийское управление Красной армии, а также Главлитпросвет, театральные, музыкальные и кино-организации. 

Что касается жилых помещений, то в советское время почти все большие квартиры дома разделили стенами, устроили в них коммуналки, или небольшие отдельные квартиры. Так из некоторых апартаментов удалось «скроить» сразу три квартиры. Внутренняя перепланировка была значительной, тем не менее, в некоторых квартирах сохранились камины. В последние годы переделка интерьеров продолжается. Но если раньше она заключалась скорее в разорении здания, то теперь его принялись ремонтировать, руководствуясь не всегда безупречным вкусом. В результате некоторые подъезды и лестницы потеряли многое из того, что смогли сохранить за годы советской власти.

 

В относительной целости остались студии со стеклянными крышами на верхнем этаже. В 1960-х годах здесь были мастерские художников Юло Соостера и Ильи Кабакова. Повлиял ли дом на их работы? Возможно. Во всяком случае, такое мощное произведение архитектурного искусства, как дом общества «Россия», не мог не держать в творческом тонусе людей, обладающих художественным мышлением. 

Сегодня дом можно свободно рассмотреть не только снаружи, но и внутри: здесь проводят экскурсии.

Как по адресу дома узнать, какая управляющая компания его обслуживает?

В обязательную работу управляющих компаний входит обслуживание жилых объектов. Поэтому при появлении трудностей в сфере ЖКХ собственники обычно занимаются поисками месторасположения этой организации. Как узнать, какая управляющая компания обслуживает дом по адресу? Сделать это получится с помощью нескольких проверенных способов.

Понятие УК

В законе нет четкого определения этого понятия. Это организация, обслуживающая и содержащая многоквартирные дома. Все ее обязанности фиксируются в договоре, который составляется между собственниками квартир и управляющей компанией. Лицензию на ведение своей деятельности ей получать не нужно.

Управляющая организация выполняет:

• охранную деятельность;
• поддержку объекта в пригодном состоянии;
• уход за придомовым участком;
• уборку помещений;
• поставку коммунальных услуг.

Узнать о перечне коммунальных услуг можно в самой компании. Если УК не может исполнять обязательства, то она привлекает к этому процессу другие организации, заключая с ними соглашения. Компания должна организовывать собрания жильцов, информировать собственников о планируемых работах, предоставлять отчеты о потраченных средствах.

Поиск УК

У каждой организации есть личный адрес, зафиксированный в Уставе. Узнать, какая компания занимается обслуживанием дома, можно так:

1. Сведения обычно известны соседям, консьержу. Можно узнать у них;
2. Следует прочитать вывески и объявления. Там указывается информация об обслуживающей компании. Также можно отыскать телефон и адрес;
3. Необходимо тщательно изучить платежную квитанцию или единый документ. Сведения об УК могут быть указаны мелким шрифтом;
4. Быстро получить данные об организации ЖКХ можно по телефону для справок. Этот номер указывается в квитанциях;
5. Телефон справочной службы можно отыскать через сеть;
6. Еще нужно прочитать договор, заключенный на предоставление услуг с обслуживающей фирмой. Там прописываются контактные данные. Если этой информации нет, следует посетить расчетно-информационную службу по месту жительства;
7. Можно подать запрос в местную администрацию;
8. При наличии интернета можно зайти на сайт Реформа ЖКХ, где в поисковой строке вводится адрес дома. После поиска будет выдан результат;
9. Узнать информацию можно в МФЦ;
10. Поможет портал Госуслуг.  Достаточно зарегистрироваться на сайте, чтобы получить необходимую информацию;
11. Помощником будет универсальный ресурс ЖКХ — ГИС ЖКХ. На портале можно получить необходимую информацию.

Поиск УК необходим, поскольку все равно приходится взаимодействовать с ней. Жильцы обращаются в организацию по разным вопросам — от предоставления коммунальных услуг до начислений за квартплату.

Подробнее о способах узнать по адресу дома, какая управляющая компания его обслуживает, здесь: https://101urist.com/nedvizhimost/upravlenie/mkd/upravlyayushhaya-kompaniya/kak-uznat.html.

Фото: reu5.ru

Квартиры в «доме друзей Путина» стоят $40-50 млн

Чтобы поселиться рядом с российской политической и бизнес-элитой, нужно располагать $50 млн. Именно в такую сумму оценивается жилье в одном из элитных домов Москвы, что расположен по адресу: Шведский тупик, д. 3. За эти деньги покупатель получит не только квартиру площадью около 1000 кв. м в доме, круглосуточно охраняемом сотрудниками Федеральной службы охраны, но и три десятка высокопоставленных соседей. Bloomberg утверждает, что жильем в Шведском тупике владеют руководитель «Роснефти» Игорь Сечин, президент группы ВТБ Андрей Костин, основатель и совладелец Gunvor Геннадий Тимченко, бывший министр финансов России Алексей Кудрин.

Со ссылкой на одного из жильцов дома, чье имя не называется, агентство добавляет в этот список министра иностранных дел Сергея Лаврова, президента «Транснефти» Николая Токарева, председателя совета директоров «Совкомфлота» Илью Клебанова, бывшего министра связи Леонида Реймана, вице-премьера Сергея Приходько и других чиновников и бизнесменов.

Сейчас в этом доме продаются две квартиры, которые пустуют уже несколько лет. Одна из них площадью 846 кв. м, другая — 1000 кв. м. За квартиры просят $42 млн и $50 млн соответственно, передает Bloomberg со ссылкой на данные столичных агентств недвижимости Mayfair Properties и Justified Quality Estate. Сейчас это самое дорогое жилье Москвы, подтверждает главный аналитик Gdeetotdom.ru Александр Пыпин.

В Шведском тупике, д. 3, развитая инфраструктура: подземная парковка, собственный сад на 2000 кв. м с фонтаном и детской площадкой, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, централизованная система кондиционирования. В здании есть общая бильярдная, а также кухня-столовая и фойе, в которых жильцы могут принимать гостей, не проводя их в квартиры.

Похожие сообщества именитых жильцов сложились и в других элитных домах Москвы. Например, в доме 12/1 на Рочдельской улице, известном в народе как «Белый дом». По этому адресу живут руководитель Службы внешней разведки Михаил Фрадков, президент Сбербанка Герман Греф и руководитель администрации президента Сергей Иванов, сообщает источник Bloomberg. Сейчас 200-метровая квартира на Рочдельской продается за $3,5 млн.

/Рочдельская, д.12/1

/Рочдельская, д.12/1

Виктор Хреков, пресс-секретарь управделами президента, в письменном ответе на запрос агентства отметил, что ведомство не вправе комментировать информацию, касающуюся частной жизни российских чиновников и бизнесменов. Сечин, Костин, Тимченко, Кудрин, Лавров, Приходько, Токарев, Клебанов, Рейман отказались от комментариев.

В чём смысл мультфильма Этот дом, The House, от Нетфликс и что в нём происходит

Мультфильм «Этот дом» (The House) от Netflix одновременно пугает и притягивает киноманов. Что происходит в шоу, как в нём критикуется вещизм и почему визуальный ряд фильма с участием Хелены Бонем Картер будоражит зрителей, выяснила авторка Medialeaks. Осторожно, спойлеры.

Что происходит в мультфильме «Этот дом»

Мультфильм «Этот дом» вышел на стриминговой платформе Netflix. Шоу срежиссировала Палома Баэза, а в озвучке приняли участие актёры Хелена Бонем Картер и Мэттью Гуд. Мультфильм соединил в себе черты сюрреализма, артхауса и сказки. Он  разделён на три новеллы, действие которых происходит в одном таинственном доме в Великобритании в разные эпохи.

Иллюстрация к мультфильму «Этот дом»

В первой части рассказывается, с чего началась история дома. Во второй половине XIX века бедное семейство из четырёх человек — отца, матери и двух дочерей — терпит постоянное давление со стороны состоятельных родственников. Тогда богатый архитектор по имени Ван Шубник предлагает бедной семье построить для них великолепный особняк совершенно бесплатно, на что глава семейства соглашается. Вопреки ожиданиям с переездом в новый дом жизнь бедняков становится только хуже.

Отец и мать забывают о своих дочерях, стараясь сделать дом ещё лучше. Женщина постоянно шьёт новые роскошные занавески, а отец сжигает старую мебель, чтобы камин горел ярко, и разводит пожар. Тогда взрослые сливаются с убранством особняка, превращаясь в кресло и шторы, а дети вынуждены бежать из зловещего дома, который отнял у них семью.

Бедная семья в новом доме

Действие второй части происходит в XIX веке в городе, который населяют большие антропоморфные крысы. Главный герой — крыс-проектировщик, а дело всей его жизни — реконструкция и продажа таинственного особняка архитектора Ван Шубника. Во время ремонта персонаж выясняет, что дом населяет огромное количество насекомых — тараканов и гусениц, которых он тщетно пытается вытравить.

Во время неловкой презентации особняком заинтересовалась только пугающая пара крыс, чьи тела по форме напоминают таракана и гусеницу. Обещая купить дом, они поселяются в нём и доводят проектировщика до нервного срыва и больницы. Вернувшись из медучреждения, крыс видит, что здание населили насекомоподобные грызуны. Вскоре он уподобляется им, будто пробуждая свою истинную анималистическую сущность, и начинает грызть и уничтожать здание. Это самая мрачная и загадочная часть мультфильма.

Крыс-проектировщик

В третьей части действие происходит в далёком апокалиптическом будущем, в котором произошёл потоп. Пространство вокруг дома затоплено водой, а его новая владелица — кошка Роза, которая решила сделать из него пансион. Однако дом не поддаётся ремонту, а два единственных жильца, Элиас и Джен, не платят за аренду. Положение главной героини усугубляет приезжий друг-путешественник Джен, который подбивает съёмщиков покинуть пристанище.

Роза одержима идеей реконструировать здание и отказывается мириться с реальностью — дом скоро затопит, и ремонт его не спасёт. Когда все её жильцы покидают дом, Роза решается последовать за ними. Тогда здание становится гигантским кораблём, и кошка уплывает.

Элиас, Роза и Джен

В чём смысл сюрреалистичного шоу от Netflix

Мультфильм, объединяющий три новеллы, представляет собой последовательную критику вещизма. Зловещий особняк олицетворяет пристрастие к материальным ценностям и впоследствии губит почти всех героев шоу.

Для семьи из XIX века переезд в новый дом — попытка убежать от бедности и порицания богатых родственников. Однако отца и мать так засасывает зримая роскошь, что они не замечают страданий детей. В погоне за роскошью и достатком они становятся вещами, о которых так мечтали.

Мама из бедной семьи, которая превратилась в штору

Во второй части изображается неприглядный портрет общества потребления. Сначала крыс-застройщик с восхищением нахваливает безвкусное убранство дома, который напичкан вещами. Затем он и жильцы уподобляются насекомым, которые пожирают этот дом. По сути, им всё равно, что покупать и есть, — они не могут противиться желанию потреблять.

В этой новелле чувствуется влияние повести Франца Кафки «Превращение» о трансформации человека в жука.

Крысы поедают дом

Героиня третьей части Роза цепляется за материальные ценности и собственничество, когда капитализм и вещизм теряют свой смысл в разрушенном мире. Однако авторы мультфильма дарят кошке надежду — зловещий особняк превращается в корабль. В лице Розы человечество получает шанс на лучшее будущее, свободное от предрассудков и не зависящее от денег, вещей и культа продуктивности.

Роза у штурвала на крыше дома

Вместе с критикой вещизма в «Этом доме» затрагивается экзистенциальная проблема — потеря чувства дома. С самого начала в шоу чётко противопоставляются понятия home (уютный дом для жизни) и house (обезличенное представление о доме как здании).

Бедная семья покидает маленький дом (home) ради жизни в великолепном особняке (house). Ни один из персонажей трёх новелл не чувствует себя спокойно, материализм отнял у них чувство уюта. Только насекомые и крысы чувствуют себя внутри холодного здания как дома.

«Добро пожаловать домой»

Визуал, который завораживает и пугает одновременно

Мрачную и депрессивную атмосферу мультфильма усиливает его визуал. Хотя в шоу нет ничего по-настоящему пугающего в стиле хоррора, зрители называют его «криповым», «страшным» и не советуют смотреть в одиночестве.

Sebastian

Очень хочу посмотреть «Этот дом» на Netflix, но, однозначно, в компании и без алкоголя.

Минутка самоуничижения

Самый жуткий фильм ужасов для человека с проблемами с личными границами и устроенностью в бытовом плане.

Такой эффект был вызван особенностями анимации. Все герои и декорации сделаны из войлока и ткани, что навевает ассоциации с детскими куклами и мультфильмом «Бесподобный мистер Фокс» режиссёра Уэса Андерсона. Подобная милая картинка усыпляет бдительность зрителя и вступает в контраст с мрачностью сюжета, превращая шоу в настоящий психологический триллер.

Войлочные фигуры

Также в фильме много эпизодов, которые подчёркивают сюрреалистичность происходящего. Художники шоу любят кадры с повторяющимися предметами, которые затягивают и пугают зрителя. Например, танец тараканов и гусениц во второй части.

Танец насекомых

А цветовая гамма частей предсказывают их исход. Если первые две новеллы были выполнены в тёмных тонах, то третья снята в пастельных цветах.

Мультфильм, созданный на грани артхауса, сказки и сюрреализма, производит противоречивое впечатление на киноманов. Он одновременно отталкивает и притягивает к себе, а также заставляет задуматься над философскими вопросами, на которые нет однозначного ответа.

Если вам по вкусу кино, в котором царит напряжённая атмосфера, то ранее Medialeaks рассказывал, что происходит в сериале «Тьма» и почему зрителям нравится тревожная история матери-одиночки в сериале «Уборщица».

Жители Хабаровского края сами выберут технологию для деревянного домостроения в регионе — Новости — События

Выбрать технологии деревянного домостроения, которые будут применяться в Хабаровском крае, предлагает его жителям региональное министерство лесного хозяйства и лесопереработки. Их планируют применить при строительстве «Дома дальневосточника». Этот проект предполагает возведение из дерева недорого жилья экономкласса. Десять первых домов должны появиться уже в 2022 году. По какой технологии они будут построены, сейчас могут определить жители Хабаровского края.

— Традиционным строительным материалом в России с незапамятных времен и до наших дней было и остается дерево. Нами уже разработан проект производства десяти типовых деревянных домокомплектов из древесины. Пилотными территориями, где появятся дома по программе «Дом дальневосточника», станут Комсомольский и Советско-Гаванский районы, — рассказал начальник управления лесопромышленным комплексом министерства лесного хозяйства и лесопереработки края Анатолий Сюзюмов.

Министерство лесного хозяйства и лесопереработки края проанализировало современные технологии, применяемые при строительстве деревянных домов. Было выделено три основных варианта: строительство из массива древесины (бревно, брус, оцилиндрованное бревно), каркасное домостроение и возведение панельных домов из дерева. Теперь людям предстоит проголосовать, какую из них применят в регионе. Для этого можно написать на электронный адрес: [email protected], с указанием выбранной технологии, желаемой квадратуры дома и местом его возведения. Также предлагается проголосовать за технологию на портале «Голос27». 

СПРАВОЧНО: 

К конструкциям из массива дерева относятся дома из бревен и бруса различной степени обработки. Технология строительства отличается простотой, надежностью и прочностью. Что касается каркасных домов, в этом случае несущей конструкцией является каркас. Он изготавливается из прочной древесины, пропитанной огнезащитными и биологическими составами. Этот способ удобен тем, что оснащение производства не требует специального оборудования и больших площадей. Основными элементами панельного дома являются рамочная конструкция, обшивка и прослойка для стен. Комплектация всем необходимым производится на заводе, а на месте осуществляется сборка всех составных частей.

Пресс-служба губернатора и правительства Хабаровского края
При использовании материалов ссылка на сайт www.khabkrai.ru обязательна

Как найти записи о собственности и узнать все о доме

Дом может иметь богатую историю, и как покупатель жилья вы, вероятно, захотите узнать все, что нужно знать о собственности, которую вы собираетесь приобрести. Но если вы никогда раньше не занимались поиском в общедоступных записях, вы, вероятно, не знаете, с чего начать, когда дело доходит до просеивания записей о собственности за десятилетия — или какую информацию вы можете обнаружить. Вот как искать записи о свойствах и как перемещаться по документации как в Интернете, так и в автономном режиме, включая то, что именно вы, возможно, захотите исследовать.

Источник: (Бенджамин Смит/Unsplash)

В этой статье:

Что можно узнать из записей о собственности?
Как вы ищете записи об имуществе?
Дополнительный поиск
Записи о свойствах Часто задаваемые вопросы

Что можно узнать из записей о собственности?

Есть много вещей, которые вы можете узнать из записей о собственности — на самом деле, вы можете быть удивлены тем, как много можно узнать, особенно если интересующий вас дом старше и имеет большую историю.

Каждый раз, когда в доме происходят серьезные изменения, влияющие на право собственности, это регистрируется в округе или городе.Основные изменения могут включать продажу или передачу права собственности, налоговые удержания и изменение площади дома, если к собственности были пристройки.

Поиск записей о собственности может также выявить информацию о предыдущих владельцах, документах о собственности и даже некоторую личную информацию о продавце в отношении развода и банкротства.

Более тщательный поиск может сказать вам, есть ли какие-либо ограничения на земле, на которой расположен дом, и кто первоначально построил дом; Вы могли бы даже откопать старые фотографии дома.Например, в Публичной библиотеке Лос-Анджелеса есть коллекция исторических фотографий Управления жилищного строительства округа Лос-Анджелес.

История онлайн-продаж

Историю продаж, как правило, легко найти — ее часто можно обнаружить на любой из различных онлайн-платформ поиска продаж жилья или лично, обычно в офисе регистратора сделок. В офисе регистратора, скорее всего, есть как электронные, так и бумажные файлы для поиска.

В записях должно быть указано, кто ранее владел домом, сколько они заплатили за него, когда купили, а также остаток ипотечного счета текущего владельца (если применимо).Кредиторы иногда используют эту информацию для привлечения владельцев к рефинансированию.

Налоговая история

Налоговые записи ведутся по объектам недвижимости для подтверждения того, что налоги были уплачены и что уплаченная сумма соответствует оценочной стоимости. Когда дом продается, оценочная стоимость снова регистрируется на основе новой оценки (которая должна быть выше, чем ранее зарегистрированная стоимость, иначе стоимость вашего дома обесценится).

Поиск по налоговой истории позволит вам узнать стоимость имущества на момент оценки, прошлые уплаченные налоги, причитающиеся ли какие-либо налоги и есть ли какие-либо залоговые права на имущество.Залоговое удержание накладывается на дом, когда владелец должен деньги кредитору, IRS или, возможно, даже подрядчику, который делал работы по реконструкции дома. Даже ассоциации домовладельцев (ТСЖ) могут налагать залог на имущество за неуплаченные взносы или оценки.

Прямые оценки также являются тем, на что следует обратить внимание, поскольку они могут ежегодно увеличивать стоимость владения на тысячи долларов, по словам Даниэля Реала, агента в Сан-Хоакин-Вэлли, Калифорния, который продает дома на 63% быстрее, чем средний агент в область.«Прямая оценка — купите недвижимость в определенном месте, и могут быть Mello Roos [налоги на инфраструктуру] и облигации, которые напрямую начисляются домовладельцам, что может составлять от 2500 до 5000 долларов в год в виде дополнительных расходов».

При наличии залогов ваш кредитор может не одобрить ипотечный кредит на недвижимость; вам нужно как можно скорее решить вопрос с продавцом — вы точно не хотите брать на себя его долг!

В зависимости от возраста дома и того, как далеко зашли налоговые отчеты, вы, возможно, не сможете найти все, что хотите, в Интернете, поэтому, возможно, стоит отправиться в офис оценщика по старинке.

При поиске следует помнить об одном: иногда имена вводятся в базу данных неправильно, поэтому попробуйте альтернативное написание. Например, если имя, которое вы хотите найти, написано через дефис или имеет обозначение во множественном числе, например «Саманта Риверс-Смит», вы можете попробовать следующие варианты:

.

• Саманта Риверс-Смит
• Саманта Ривер-Смит
• Саманта Смит-Риверс
• Саманта Смит-Ривер
• Саманта Смит
• Саманта Риверс
• Саманта Ривер

История дела

Как правило, поиск документов начинается с вашего окружного клерка, регистратора, аудитора или государственного реестра документов; эти офисы могут позволить вам искать в Интернете, но для наиболее полной истории вам следует посетить офис лично и запросить любые доступные физические записи.

Вам обязательно нужно поискать какие-либо зарегистрированные обременения, особенно залоговые права или сервитуты. Сервитут – это право лица пользоваться чужой землей. Подразделения часто имеют определенные сервитуты для коммунальных услуг: вы разрешаете коммунальным службам существовать на вашей собственности. Другим примером может быть, если дом находится на дороге общего пользования — часть вашей собственности, доступная для общественного пользования на дороге, является сервитутом.

Залоговое удержание — это требование, которое кто-то другой имеет в отношении собственности; например, кредитор по ипотечному кредиту имеет залоговое право на вашу собственность до тех пор, пока вы не выплатите все свои ипотечные платежи в полном объеме, и если вы этого не сделаете, он имеет право изъять собственность или лишить ее права собственности.

Вот что еще вы можете узнать, просматривая историю сделок:

• Текущие и прошлые владельцы
• Площадь участка
• Участок участка (карта участка представляет собой карту, нарисованную в масштабе, на которой показаны подразделения земельного участка; подразделениям будут присвоены номера участков, а на карте также будет показана северная, южная, восточная и западная ориентация собственности — полезная информация, например, если вы планируете установить солнечные батареи)
• Совет района
• Информация о зонах
• Последняя сумма продажи
• Оценочная стоимость земли и оцененная стоимость улучшений
• Количество спален, ванных комнат и общая площадь

Брак и развод, рождение и смерть

Копии записей о браке, разводе, рождении и смерти обычно можно получить у вашего регистратора или клерка округа. Некоторые из этих записей могут пролить свет на то, почему продавец хочет уйти; если вы узнаете, например, что ваши продавцы разводятся, возможно, они захотят продать побыстрее, чтобы жить дальше.

Однако будьте осторожны при использовании этой личной информации во время переговоров; это может иметь неприятные последствия. Опытный агент покупателя может помочь вам сориентироваться в переговорном процессе в подобных ситуациях.

«Как только вы узнаете мотивацию продавца, вы, в некотором роде, сможете использовать это в переговорах», — говорит Реал.«Если они [продавец] в состоянии дефолта, если на него наложено залоговое удержание, если они находятся в процессе лишения права выкупа, находятся в процессе банкротства или развода — все это помогает в переговорах на традиционном рынке».

Источник: (Клаудиу Хегедус / Unsplash)

Как вы ищете записи о недвижимости?

Поиск в записях свойств — это процесс. Вы захотите обратиться к своему внутреннему библиотекарю и сфокусироваться на целый день, особенно если вы хотите провести наиболее полный поиск, который потребует поиска как в Интернете, так и лично.

1. Определите, кто управляет записями

Для начала вы должны выяснить, кто ведет записи о собственности, где находится дом. «Какой бы офис ни располагал земельными записями, они первыми захотят связаться с ним», — говорит Марти Оукс, менеджер официальных записей округа Дюваль, штат Флорида.

Несколько мест или организаций, которые ведут записи округа:

• Здание окружного суда
• Окружной регистратор
• Мэрия
• Другой отдел округа или города

В любом случае, вам не придется далеко ехать, и большинство агентств размещают свои записи в Интернете.По словам Оукса, каждый округ ведет учет по-разному. В некоторых округах хранятся онлайн-записи только за несколько десятилетий. «Как правило, чем старше область, тем больше исследований необходимо проводить лично», — говорит он. Вы можете выполнить поиск здесь, чтобы выяснить, в каком офисе есть записи.

2. Соберите свои данные

Для поиска вам понадобится адрес объекта (или номер лота) и имя текущего продавца. И, как и в любом исследовательском проекте, вы должны определить, какую информацию вы хотите узнать! Вот несколько потенциальных идей:

• Являются ли собственники единственными физическими/юридическими лицами, владеющими недвижимостью? (Вы же не хотите оказаться в ситуации, когда вы не станете единственным владельцем своего дома!)
• Соответствует ли заявленная площадь в квадратных футах заявленной?
• Продавец подал заявление о банкротстве?
• Продавцы разводятся?

Агент по недвижимости из Феникса Майк Мендоса имеет почти сорокалетний опыт работы и отмечает, что вопрос о квадратных футах чаще всего упоминается в документации.«В налоговых отчетах может быть указана определенная площадь в квадратных футах, а у агента по листингу может быть указана совершенно другая площадь в квадратных футах. Так что покупатель может захотеть знать, почему это так?»

Обычно это происходит потому, что владелец в какой-то момент заплатил за пристройку к собственности, но не получил на это разрешения или официально не сообщил об этом.

3. Иди за отчетами

Скорее всего, вы сможете найти большую часть того, что вам нужно, в Интернете, если только вы не покупаете в сельской местности, где записи не хранятся в Интернете.Если это так, посетите либо оценщика, либо регистратора и сообщите им, что вы хотите просмотреть налоговую историю или историю сделок с домом, или что у вас есть запрос записей актов гражданского состояния на информацию о рождении, браке, разводе или смерти. .

Например, веб-сайт офиса оценщика округа Марикопа позволяет получить доступ к нескольким отчетам без необходимости посещения других сайтов государственных учреждений. Просто введите адрес объекта или номер посылки:

Источник: (Офис оценщика округа Марикопа)

Оттуда вы можете просмотреть результаты поиска.Каждое поле представляет собой гиперссылку, предоставляющую дополнительную информацию. В этом случае ссылка APN или номера посылки может предоставить наиболее подробную информацию об имуществе. (Личная информация была удалена в целях конфиденциальности. ):

Источник: (Управление оценщика округа Марикопа)

Подробное представление собственности разделено на полезные категории, включая налоговую информацию, документы, карты и многое другое.

Источник: (Офис оценщика округа Марикопа)

4. Будьте готовы платить

Взимаются сборы (обычно номинальные) за получение копий документов из городских и окружных учреждений; они будут перечислены онлайн.Например, онлайн-поиск в 2020 году в Лос-Анджелесе будет стоить вам 1,50 доллара плюс комиссия за обработку в размере 1,75 доллара; чтобы получить копию отчета, вы будете платить за напечатанную страницу. Это исследование не опустошит ваш кошелек и будет далеко не самым большим расходом в процессе покупки жилья!

Если записи недоступны в Интернете, позвоните оценщику или регистратору, прежде чем нанести им визит, и спросите, сколько они берут за копии (а также о приемлемых формах оплаты), чтобы вы были готовы.

Источник: (Pxhere)

Дополнительные запросы

В некоторых городах может быть база данных исторических карт, которые иногда содержат исторические фотографии домов. И если там ничего не появится, вы также можете найти дом, используя историю просмотра улиц Google: найдите адрес в Картах Google, щелкните фотографии дома, чтобы переключиться на просмотр улиц, а затем посмотрите, есть ли временная шкала; если доступно, он должен вернуться к 2007 году.

И для мрачного поиска: вы можете использовать DiedinHouse.com, чтобы узнать, умер ли кто-нибудь в рассматриваемой собственности (или были ли какие-либо пожары).

Соседи также являются отличным ресурсом, если вы хотите узнать больше об истории дома и предыдущих владельцах.Соседи, особенно те, кто много лет прожил на улице, могут быть отличными источниками информации, которых вы больше нигде не найдете!

Источник: (Музеи Виктории / Unsplash)

Поиск записей о недвижимости Часто задаваемые вопросы

Когда производится поиск недвижимости при покупке дома?

Титульная компания обычно проводит поиск титула в процессе условного депонирования.

Должен ли я находиться на условном депонировании имущества, чтобы исследовать его историю?

Нет. Информация об имуществе является общедоступной и может быть доступна любому в любое время, если вы готовы потратить время и оплатить необходимые сборы.

Какая разница между титулом и документом?

 

Право собственности относится к законному праву собственности физического или юридического лица на конкретное имущество. Акт — это фактический юридический документ, который передает право собственности от продавца к покупателю.

Что еще я должен исследовать, помимо записей собственности?

Вы можете получить представление о безопасности района, тщательно изучив отчеты о преступлениях в этом районе. Если вы обеспокоены потенциальным наводнением и ущербом от воды, определите, находится ли имущество в зоне затопления, определенной FEMA, и обратитесь в свою страховую компанию, чтобы запустить C.ЛУЭ отчет для конкретной истории претензий наводнения.

Что произойдет, если мне не понравится то, что я найду?

Если вы проводите исследование самостоятельно, прежде чем сделать предложение, просто уходите. Если вы обнаружили проблемы во время условного депонирования, обсудите со своим агентом детали того, что связано с получением четкого права собственности от продавца (примеры: финансовые или юридические последствия, продолжительность решения), чтобы решить, хотите ли вы продолжить покупка.

Поиск записей о титулах и собственности может занять много времени и привести к путанице.Если вы не хотите выполнять всю работу самостоятельно, попросите своего агента по недвижимости порекомендовать вам отличную титульную компанию, которая поможет вам.

Источник изображения заголовка: (Kolar.io/Unsplash)

15 лучших вопросов, которые нужно задать при покупке дома

Прежде чем делать предложение о доме, вы должны быть абсолютно уверены, что это «тот самый». Но с таким количеством вариантов, как найти идеальную пару?

Поиск подходящего дома требует исследования, поэтому вам нужно будет задавать правильные вопросы.Таким образом, вы знаете, что делаете конкурентоспособное предложение о доме, который вы можете себе позволить, и который отвечает вашим долгосрочным потребностям.

Вот 15 вопросов, которые нужно задать себе при покупке дома.

1. Каков мой общий бюджет?
2. Дом находится в зоне затопления или подвержен другим стихийным бедствиям?
3. Почему продавец уходит?
4. Что включено в распродажу?
5. Были ли дополнения или капитальный ремонт?
6. Сколько лет крыше?
7. Сколько лет приборам и основным системам?
8. Как долго дом находится на рынке?
9. За сколько продали дома по соседству?
10. Есть ли опасность для здоровья или безопасности?
11. Какова история прошлых страховых случаев?
12. Какие соседи?
13. Как район?
14. Проблемы с домом?
15. Сколько я буду платить в качестве закрытия?

1.Каков мой общий бюджет?

Было бы пустой тратой времени начинать рассматривать дома, не понимая, сколько жилья вы можете себе позволить. Помимо цены продажи необходимо учитывать дополнительные расходы, такие как налоги на имущество, страхование домовладельцев, взносы ассоциации домовладельцев, текущее обслуживание дома и любые ремонтные работы, которые вы хотите сделать.

«Со всеми другими дополнительными расходами, связанными с владением недвижимостью, такими как ремонт и сборы ассоциации домовладельцев, вы можете не увидеть финансовых выгод в течение нескольких лет», — говорит Венди Мэйс, риелтор Berkshire Hathaway HomeServices California Properties в Чула-Виста, Калифорния.

Если вы хотите, чтобы ваше предложение было принято, важно показать продавцу, что у вас есть финансовые средства для покупки его дома. То есть получить предварительное одобрение на ипотеку.

«Это не только дает покупателю представление о том, что он может себе позволить, но и дает риэлтору уверенность в том, что он показывает дом квалифицированному покупателю», — говорит Джоуи Сампага, риелтор Keller Williams Legacy One в Фениксе. «Это показывает, что вы не тратите время продавца впустую».

2. Находится ли дом в зоне затопления или других стихийных бедствий?

Имущество, находящееся в зоне затопления или другого стихийного бедствия, может потребовать дополнительного страхового покрытия. Например, дома, расположенные в федеральной зоне высокого риска затопления, требуют страхования от наводнения. (Узнайте, находится ли недвижимость в зоне повышенного риска затопления, с помощью Службы карты наводнений FEMA.)

Аналогичным образом, если вы покупаете дом в Калифорнии, где землетрясения часты, вам может потребоваться страховка от землетрясений. Еще один совет: убедитесь, что вы приобрели достаточно страховки домовладельцев, чтобы покрыть расходы на полное восстановление вашего дома, если он будет разрушен. Если вы недостаточно застрахованы, вы можете оплатить огромный счет за ремонт или перестройку вашего дома в случае крупной катастрофы.

3. Почему уходит продавец?

Понимание того, почему продавец переезжает — будь то из-за сокращения штата, смены места работы или в результате важного события в жизни — может помочь вам понять, насколько он мотивирован при ведении переговоров. Хороший агент покупателя попытается узнать эту информацию для вас и оценить, насколько гибким (или нет) продавец может быть во время переговоров. Мотивированный продавец, которому нужно быстро переехать или чей дом уже давно выставлен на продажу, с большей вероятностью будет работать с вами, чем тот, кто не торопится переезжать.

4. Что включено в распродажу?

Все, что считается приспособлением, обычно включается в покупку дома — подумайте о шкафах, смесителях и жалюзи. Однако могут быть предметы, которые, по вашему мнению, включены в дом, но на самом деле их нет. Это зависит от законов вашего штата. В описании листинга должны быть указаны любые исключения, которые продавец не включает, но это не всегда так.

Не забудьте указать в своем предложении, что входит (и не входит) в стоимость дома.Вы действительно хотите стиральную машину и сушилку или этот холодильник из нержавеющей стали? Спросите, бросит ли продавец эти предметы в сделку.

5. Были ли какие-либо дополнения или капитальный ремонт?

В некоторых случаях записи о недвижимости и описания объявлений не всегда совпадают. Дом может рекламироваться как имеющий четыре спальни, но одна из этих комнат может быть несоответствующей пристройкой, которая не соответствует местным строительным нормам. Узнайте, какой капитальный ремонт или реконструкцию сделал продавец с момента владения домом, и запросите оригинальные гарантии производителя на любые приборы или системы, если они были заменены.Знание истории улучшения дома может помочь вам лучше оценить его состояние и понять цену, запрашиваемую продавцом.

6. Сколько лет крыше?

Посмотрим правде в глаза: крыши нужны и дороги. Если срок службы крыши дома подходит к концу, и вам придется заменить ее вскоре после въезда, вы будете выкладывать тысячи долларов. Ой. Если на крыше есть повреждения, ваш кредитор может потребовать, чтобы она была отремонтирована, чтобы одобрить ваш кредит. Другими словами, если в описании листинга не указан возраст крыши, обязательно узнайте об этом как можно скорее, чтобы избежать дорогостоящей головной боли позже.

7. Сколько лет оборудованию и основным системам?

Опять же, понимание предполагаемого срока службы основных систем и приборов, таких как кондиционер, печь, водонагреватель, стиральная машина, сушилка и плита, может помочь вам предвидеть расходы на капитальный ремонт или замену. Если срок службы этих предметов уже подходит к концу или приближается к нему, попросите продавца приобрести домашнюю гарантию, которая в некоторых случаях может помочь покрыть расходы на замену.

8. Как долго дом находится на рынке?

Чем дольше дом находится на рынке, тем выше мотивация продавца к заключению сделки.Это означает, что вы можете проявить гибкость, чтобы договориться о цене, непредвиденных обстоятельствах, условиях и кредитах для замены устаревшего ковра или других заметных проблем.

Во многих случаях дом будет дешеветь на рынке, если его цена изначально была слишком высокой, что приводит к необходимости многократного снижения цены. Листинг, который показывает многократное снижение цен и находится на рынке слишком долго, может создать у покупателей впечатление, что с ним что-то не так. И это дает вам прекрасную возможность договориться о сделке.

9. За сколько проданы дома по соседству?

Понимание текущего местного рынка поможет вам определить, является ли запрашиваемая продавцом цена целевой или слишком высокой. Ваш риэлтор может получить сопоставимые данные о списках аналогичных домов, которые в настоящее время находятся на рынке и были проданы за последние шесть месяцев или около того, в качестве основы для сравнения.

«Если условия поддерживают дальнейшие переговоры, рассмотрите (сделайте) более низкое предложение или даже уступки, например, попросите продавца оплатить некоторые расходы на закрытие», — говорит Мэйс.

10. Есть ли опасность для здоровья или безопасности?

Такие предметы, как свинцовая краска, радон, плесень или другие серьезные опасности, могут быть дорогостоящими, чтобы решить проблему и задержать одобрение кредита. Попросите продавца предоставить документацию, если были проблемы в прошлом, и узнайте, что именно было сделано для решения этих проблем. Если вы подозреваете опасные проблемы или жилищный инспектор предлагает дополнительное тестирование, вам может потребоваться доплатить за эти специализированные услуги.

11. Какова история прошлых страховых случаев?

Получить копию Комплексной биржи страхования убытков или C. L.U.E., отчет от продавца, чтобы узнать, были ли какие-либо претензии по страхованию домовладельцев, поданные за последние семь лет. Этот отчет может дать вам представление о том, какой ущерб, если таковой имеется, нанесен дому в результате погодных явлений или вандализма, который не обнаруживается при проверке дома или не упоминается продавцом.

12. Какие соседи?

Перед тем, как въехать, может быть сложно получить истинное представление о районе, но этот аспект не следует упускать из виду. Спросите у продавца, каковы соседи.Шумно или тихо? Здесь разрешено проживание с домашними животными или их мало? Дружелюбны ли существующие соседи или, скорее всего, будут держаться особняком? Не полагайтесь исключительно на продавца, чтобы раскрыть эти детали, потому что вы можете не получить полную информацию.

«Проедьте по окрестностям, остановитесь и поговорите с соседями», — предлагает Мэйс. «Соседи — отличный способ получить информацию о сообществе, которой продавец может не захотеть делиться».

13. Как район?

Вы всегда можете сменить дом и исправить то, что вам не нравится, но район останется.Важно, чтобы вам нравилась среда, в которой вы будете жить следующие 10, 20 или 30 лет. Ваш риэлтор может помочь вам узнать ключевую информацию, такую ​​как общественные удобства, статистику преступности, рейтинги школ и загруженность дорог там, где вы будете жить.

К счастью, Интернет также является отличным источником информации о школах, правилах ассоциации домовладельцев (если применимо), близлежащих парках и других удобствах. И не забывайте вовремя добираться до работы — это может нарушить сделку.

14. Есть ли проблемы с домом?

Продавцы должны предоставить форму раскрытия информации, в которой перечислены все известные дефекты, но то, о чем они не сообщают и о чем вы не знаете, может позже привести к серьезным проблемам. Вот почему так важно, чтобы профессиональный домашний инспектор провел осмотр дома сразу после подписания договора купли-продажи.

Отчет об инспекции описывает общее состояние дома и может помочь вам договориться о будущих уступках, таких как ремонт или кредит, оплаченный продавцом, до закрытия сделки.Если в доме слишком много проблем, и вы включили непредвиденную инспекцию дома, вы сможете отказаться от сделки без штрафных санкций и (в большинстве случаев) вернуть свой задаток.

15. Сколько я буду платить в качестве закрытия?

Первоначальный взнос — не единственная сумма, которую вы раскошелитесь в день закрытия. Вы также будете нести ответственность за расходы на закрытие, которые обычно включают комиссию за выдачу кредита и комиссию третьих лиц за исследование титула, обработку документов, оценку и другие административные задачи.Ожидайте, что вы заплатите от 2 до 5 процентов от покупной цены дома в качестве закрытия, но это может варьироваться в зависимости от вашего района.

В заключительном соглашении, которое кредитор должен предоставить вам за три рабочих дня до закрытия, будут указаны все ваши комиссии по кредиту и сумма денежных средств, которые вам понадобятся для закрытия.

«Как только заключительные документы будут подписаны обеими сторонами и компания условного депонирования отправит их кредитору, кредитор профинансирует кредит», — говорит Сампага. «Теперь вы домовладелец.”

Подробнее:

10 вещей, которые вам обязательно нужно знать о покупке дома

Готовы купить дом? Покупка дома является одним из самых важных финансовых решений, которые вы принимаете в своей жизни. От выяснения цен до того, почему вы должны обратиться к риелтору, вот 10 вещей, которые вам абсолютно необходимо знать о покупке дома :

1. Воспользуйтесь услугами надежного риелтора. Все мы знаем, что риелторы получают долю от продажной цены дома, из-за чего некоторые покупатели не решаются обращаться к риелтору: они считают, что это увеличивает общую стоимость.Имейте в виду, что комиссию платит продавец, а не покупатель. Брук Уиллмес, агент по недвижимости в SPACE & COMPANY в Филадельфии, говорит, что потенциальные покупатели должны помнить, что агент по листингу (агент, представляющий продавца) не защищает ваши интересы и «этот агент просто присваивает обе стороны комиссии». .» Это означает, что вы не экономите деньги. Сообразительный риэлтор, который работает на вас, может защитить ваши интересы и провести вас через процесс покупки — от согласования цены до осмотра дома.

2. Помните, что покупка дома предполагает заключение договора. При покупке дома нужно подписать бумаги. И еще бумаги на подпись. Многие из этих бумаг, которые на самом деле являются контрактами, выглядят как «стандартные» контракты на покупку жилья, в которых нет места для переговоров. Это неправда. Контракты предназначены для переговоров. Вам не нужно подписывать стандартный договор. Если вам нужно больше времени для рассмотрения вашего осмотра, вы хотите отказаться от теста на радон или хотите сделать покупку, подлежащую утверждению ипотечного кредита, вы можете сделать это частью сделки.Вот где опытный риелтор может помочь. См. еще раз № 1.

3. Не обязательно покупать для жизни, которая у вас есть сегодня. Скорее всего, покупка дома станет одним из самых крупных финансовых обязательств в вашей жизни. Прежде чем согласиться купить то, что, по вашему мнению, могло бы стать домом вашей мечты, подумайте о своих долгосрочных планах. Планируете ли вы остаться на своей нынешней работе? Жениться? Есть дети? В зависимости от рынка и условий ипотечного кредита вы можете фактически не выплачивать какой-либо реальный капитал в течение пяти-семи лет: если вы не уверены, что ваш дом станет для вас домом через несколько лет, вы можете захотеть продолжать искать.

4. Подумайте об обязательствах. Я говорю не только о вашей ипотеке. Когда вы вступаете в брак, законы вашего штата обычно определяют, как обращаться с вашими активами и, в конечном счете, как они распределяются при разводе. Те же правила не обязательно применяются, когда вы не состоите в браке. Это означает, что вам нужно думать о долгосрочной перспективе. Когда вы покупаете дом со своей второй половинкой, которая не является вашим супругом, убедитесь, что у вас есть план выхода, если дела пойдут не так, как вы надеетесь. Неплохо иметь соглашение о праве собственности, платежах по ипотеке и ответственности, ремонте и т. п.: лучше всего получить его в письменной форме (и да, я бы порекомендовал нанять юриста).

5. Не ограничивайтесь краской. Часто бывает так, что в доме вашей мечты есть одна комната, которую вы уже мечтаете изменить. Уиллмс говорит, что нужно помнить, что исправить косметические проблемы (немного краски или немного обоев) довольно недорого, но внесение изменений в кухню и ванную может быть дорогим.Она говорит: «Люди, как правило, сосредотачиваются на стоимости шкафов, бытовой техники и прилавков, но иногда забывают о стоимости рабочей силы, которая может удвоиться или утроиться». Это не означает, что вы должны отказаться от дома, нуждающегося в значительном ремонте, но вы должны учитывать эти затраты при определении того, можете ли вы позволить себе покупку.

6. Купите дом, который, как вы знаете, вы можете себе позволить. Это может отличаться от цены, которую, по мнению вашей ипотечной компании, вы можете себе позволить.Когда мы с мужем купили наш первый дом, нам одобрили ипотечный кредит примерно в три раза больше, чем мы в итоге потратили. Только что закончившие юридический факультет и работающие в солидных фирмах, наши финансы выглядели хорошо на бумаге. Но мы снизили наши ожидания, потому что не были уверены, что наши доходы и расходы останутся на прежнем уровне. Мы были правы: два года спустя мы открыли собственный бизнес как раз в тот момент, когда экономика пошла на спад. Менее дорогой дом означал, что мы все еще могли платить, даже имея меньший доход в кармане.Итак, какое соотношение лучше всего использовать? Некоторые кредиторы предполагают, что вы можете позволить себе выплаты по ипотеке в размере около 1/3 вашего валового дохода, но другие предлагают ближе к 28% расходов, связанных с жильем, включая ипотеку, страхование и налоги. Существует ряд факторов, включая прогнозируемый доход, процентные ставки, тип ипотеки и рынок. Попросите своего ипотечного брокера помочь вам понять, что происходит.

7. Не зацикливайтесь на цене покупки. Покупная цена — это только одна часть владения домом: обязательно учтите все расходы, связанные с вашим потенциальным новым домом.Это включает в себя стоимость страховки, сборы ассоциации домовладельцев и налоги на недвижимость — в зависимости от того, где вы живете, они могут быстро сложиться. И не только улучшения дома могут стоить денег: техническое обслуживание тоже стоит долларов. Это хорошая идея, чтобы задать вопросы о содержании дополнительных услуг, таких как бассейны, причудливые системы отопления и охлаждения и внешние здания. Наконец, Уиллмес предлагает вам убедиться, что вы сравниваете яблоки с яблоками: квартира с большой платой и низкой ценой может быть дороже, чем более дорогая квартира с более низкой платой, в то время как дешевый дом с высокими налогами может стоить вам больше в месяц. чем более дорогой с меньшими налогами.

8. Рассмотрите свой долг по студенческому кредиту. После жилищного кризиса ужесточили кредитное законодательство. Студенческий долг не просто раздражает: с ним обращаются как с настоящим долгом. Джейсон Гриссер, лицензированный управляющий отделением Prospect Mortgage в Пенсильвании, объясняет, что серьезный пересмотр рекомендаций FHA в 2015 году негативно отразится на многих покупателях жилья, впервые приобретающих жилье с задолженностью по студенческим кредитам. До этого изменения заемщик с отсроченным студенческим кредитом более чем на 12 месяцев мог дисконтировать этот долг из своих обязательств: теперь для целей определения покупательной способности с заемщика взимается 2% от непогашенного остатка студенческого кредита независимо от статус отсрочки (в не-FHA или обычном кредите это всего 1%).Если ваш студенческий кредит находится в отсрочке, и вы планируете купить дом, Гриссер предлагает зарегистрироваться в должным образом задокументированном плане погашения на основе дохода, чтобы у вас были документы, которые потребуются вашему кредитору для правильной оценки ваших текущих обязательств.

9. Не увлекайтесь вычетом процентов по ипотечному кредиту. Многие налогоплательщики испытывают искушение купить больше жилья, чем они могут себе позволить, полагая, что они сэкономят достаточно за счет вычета процентов по ипотечному кредиту, чтобы компенсировать это.Вычет по процентам по ипотеке подлежит вычету только в том случае, если вы перечисляете его в своем Приложении А: только около 1/3 налогоплательщиков претендуют на вычет по статьям. Если ваши вычеты превышают стандартные вычеты, вы указываете их по пунктам: на 2015 год стандартные ставки вычетов составляют 12 600 долларов США для состоящих в браке налогоплательщиков, подающих совместную декларацию, и 6 300 долларов США для налогоплательщиков-индивидуалов (эти ставки остаются неизменными на 2016 год). Предполагая, что вы перечисляете, помните, что ваши наличные деньги все равно будут больше, чем ваши налоговые сбережения (если вы находитесь в группе 28%, выплата дополнительных 5000 долларов в виде процентов «сэкономит» вам только 1400 долларов на налогах). И вы не можете рассчитывать на один и тот же уровень сбережений навсегда: математически, чем дольше вы владеете своим домом, тем меньше вы должны процентов. Это хорошо для создания вашего капитала, но это означает меньший налоговый вычет.

10. Вам не нужно покупать дом. Нет правила, согласно которому вы должны купить дом к 35 годам или когда-либо. Покупка дома — это важное решение, и, хотя это может быть разумным финансовым вложением, оно подходит не всем. Необходимо учитывать многое, в том числе рынок жилья, процентные ставки, сроки и ваши планы на будущее.Возможно, вам нужна большая гибкость или мобильность, или ваши карьерные и семейные планы могут меняться. Если вы не уверены в районе, подумайте об аренде в качестве тест-драйва: с этим вам тоже может помочь риелтор (см. еще раз № 1). Даже в этом случае вам не нужно дергать за выключатель: по всей стране существуют здоровые рынки аренды, а в некоторых районах молодые специалисты предпочитают аренду, а не покупку жилья, чтобы сэкономить деньги и оставаться мобильными. Это видно из статистики: в прошлом году Бюро переписи населения США сообщило, что доля домовладельцев составила 64 человека.9%, не считая заемщиков, подверженных риску дефолта. Напротив, в 2010 году доля собственности составляла почти 69% (скачать в формате pdf): для контекста изменение доли собственности на один процент соответствует более чем миллиону домовладельцев. Чтобы узнать больше о решении купить или арендовать, ознакомьтесь с моей книгой Home, Sweet Rental: Busting The Hype Of Homeownership, , доступной на Amazon.

—

От налогов до пособий работникам и страхования жизни — вот 100 вещей, которые вам обязательно нужно знать о деньгах до 35 лет.#100MoneyTips

домов — Национальный архив

Чтобы собрать воедино полную историю дома, вам почти наверняка потребуется связаться и, возможно, посетить различные архивы . Национальный архив, как правило, не лучшее место для начала, если только вас не интересует, кем были оккупанты в очень конкретные годы, для которых у нас есть записи (в первую очередь годы переписи, каждые десять лет с 1841 по 1911 год; годы Office Survey с 1910 по 1915 год и год Регистра 1939 года). В этом руководстве приведены некоторые рекомендации о том, где еще вы можете найти записи и какую информацию вы можете найти.

С чего начать

Лучшим местом для поиска истории владения и строительства дома является местный архив района, в котором находится дом. Это может быть районный, городской или уездный архив, краеведческий центр или библиотека. Обычно в этих архивах хранятся местные карты, списки избирателей, семейные и земельные документы, которые могут быть полезны при прослеживании истории дома.

Чтобы найти локальный архив, выполните поиск по названию места на нашей странице «Найти архив».

Строительные планы (середина 19 века и далее)

Во многих местных архивах есть коллекции планов зданий середины 19 века, которые свидетельствуют о том, как здания могли выглядеть, когда они были новыми.

Право собственности

Свидетельства о праве собственности могут помочь вам отследить владельцев и жильцов вашего дома, но нет юридического обязательства хранить свидетельство о праве собственности в течение более 30 лет (Закон о праве собственности, 1925 г. ), поэтому документы, более ранние, чем это, возможно, не сохранились.Если документы, подтверждающие право собственности на ваш дом, отсутствуют, вам следует связаться с одним или всеми из следующих лиц, чтобы узнать, есть ли у них свидетельство о праве собственности:

.

• Земельный кадастр Ее Величества
• ваш адвокат
• ваша ипотечная компания
• хранилище, в котором могла храниться коллекция солиситора
• семейные или имущественные документы

Наши онлайн записи

Наши собственные онлайн-записи могут помочь вам установить, кто жил в доме в конкретную дату года переписи или 29 сентября 1939 года, но мало что еще расскажет об истории дома.

1939 Регистр

Реестр за 1939 г. был составлен 29 сентября 1939 г. Информация использовалась для изготовления удостоверений личности и выдачи продовольственных книжек. Он был разработан, чтобы фиксировать детали каждого члена гражданского населения.

Вы можете выполнить поиск в Реестре по адресу и, возможно, сможете установить, кто проживал по этому адресу во время сбора Реестра. Реестр доступен для поиска и просмотра на сайтах наших партнеров Findmypast.co.uk (£) и Ancestry.co.великобритания (£).

Подробнее см. в нашем руководстве по регистрации 1939 года.

Записи переписи населения 1841–1911 гг.

Поиск по адресу переписи, чтобы узнать, кто там жил. Если адресный поиск недоступен, просмотрите указатели улиц переписи в ваших архивах (теперь они доступны только в нашем веб-архиве), чтобы найти соответствующую ссылку на документ и выполнить поиск на соответствующем веб-сайте переписи с этой ссылкой.

1871 Карты переписи населения

Найдите и загрузите (£) цифровые версии оригинальных карт регистрационного округа из переписи 1871 года на веб-сайте Cassini Maps.

Записи доступны только в Национальном архиве в Кью

Чтобы получить доступ к этим записям, вам нужно либо посетить нас, либо оплатить исследование (£), либо, если вы можете указать конкретную ссылку на запись, заказать копию (£).

Записи оценочной службы, 1910–1915 гг.

Между 1910 и 1915 годами недавно созданное Управление внутренних доходов провело обследование для определения стоимости земли для целей налогообложения. Записи, созданные в ходе опроса, могут выявить свойства:

• значение
• использование (будь то жилое помещение, коммерческое использование или какое-либо другое использование)
• протяженность (площадь собственности, количество комнат и даже, иногда, как использовались комнаты)
• собственники и арендаторы
• сведения об аренде

Двумя основными типами записей, созданных в ходе обследования, были «полевые журналы» и «индексные карты».Вам нужно будет использовать карты, чтобы добраться до полевых книг. Обратитесь к нашему руководству по записям опроса Управления оценки , чтобы узнать, как это сделать.

Рабочие копии опроса Управления оценки часто хранятся в местных архивах.

Карты десятины и распределения с 1836 г.

Карты и распределения десятины устанавливают, существовало ли имущество в то время, и дают подсказки о собственности и пользовании имуществом, но не содержат подробностей о самом имуществе.

Используйте поле поиска ниже для поиска в нашем каталоге по названию места для ссылок на документы, карты десятины (IR30) и распределения (IR 29).

Подробные советы см. в нашем руководстве по десятинам.

Книги

Как узнать, сколько кто-то заплатил за дом | Путеводители по домам

Автор: Кимберли Леонард Обновлено 25 июля 2017 г.

Во многих штатах цены на дома не являются общедоступными, хотя в таких штатах, как Калифорния, они регистрируются в рамках передачи права собственности окружным заседателем. Хотя это записывается для оценки налога на имущество, цена продажи может не быть общедоступной.Поиск в этих общедоступных записях является одним из способов определения покупной цены, если она доступна в вашем штате. Другие методы включают поиск на сайтах с объявлениями о продаже домов и вызов местного агента по недвижимости.

Офис оценщика

Офис окружного оценщика регистрирует имена владельцев, идентификационные номера земельных участков, налоговые ставки и зоны, а также любые льготы по имуществу. Все это доступно через общедоступный поиск записей на большинстве онлайн-порталов оценщиков. Не путайте оценочную стоимость недвижимости с ценой последней продажи.Оценочная стоимость часто значительно меньше продажной цены. Оценочная стоимость включает стоимость земли и стоимость улучшений.

Продажные цены регистрируются, но являются конфиденциальными для сторон, участвующих в сделке. Чтобы узнать цену, вам нужно быть владельцем или агентом по недвижимости. Пойдите в офис окружного заседателя и запросите полный поиск записей. Клерк не предоставит результаты поиска, пока вы не подтвердите свое законное право на информацию.

Сайты онлайн-продаж жилья

Сайты продажи жилья, такие как Redfin, Zillow и ZipRealty, обычно имеют раздел «История продаж».Сайты получают эту информацию от сторонних поставщиков, чаще всего от агента по размещению дома. Эта информация часто является точной, но она настолько хороша, насколько хороши источники, предоставляющие и обновляющие информацию.

Чтобы найти последнюю цену продажи дома на одном из этих сайтов, просто выполните поиск по адресу собственности. Вам не нужна информация о владельце или любая другая квалифицирующая информация. Когда информация об имуществе открывается на отдельной странице, последняя цена продажи обычно является одним из первых элементов, перечисленных в сводке, с текущей оценкой рыночной стоимости (или текущей ценой, если она есть на рынке).

Источники информации для агентов

Агенты по недвижимости используют службу множественных списков, обычно называемую MLS. Эта система представляет собой огромную базу данных, которую агенты используют для отслеживания рыночных данных, изучения списков домов для покупки или продажи и сбора исторических данных. Часть этих данных включает историю продаж.

Позвоните агенту по недвижимости и сообщите адрес объекта. Агент может поинтересоваться, зачем вам эта информация. Объясните, что вы хотите инвестировать или купить недвижимость и определяете местные оценки и рыночные условия. Агенту не потребуется много времени, чтобы ввести адрес объекта в систему и предоставить вам историю продаж. Имейте в виду, что агенты по недвижимости работают за комиссию за покупку и продажу домов; предоставление вам этой информации ничего для них не дает, кроме построения отношений с кем-то, кто может стать их клиентом.

Надвигается потеря права выкупа мега-особняка Нила Ниами «The One»

В течение многих лет разработчик спецификации Нил Ниами дразнил «The One» — мега-особняк площадью 100 000 квадратных футов в Бел-Эйр, который он надеялся продать за 500 долларов. млн.Но теперь его планы в опасности.

Ниами, известный своей дерзкой личностью и чрезвычайно амбициозными проектами в сфере недвижимости, в 2018 году занял у Hankey Capital 82,5 миллиона долларов на строительство экстравагантного дома. За последние три года этот долг вырос до более чем 110 миллионов долларов, и Хэнки хочет получить свои деньги.

Согласно документу, полученному The Times, кредитор только что вручил Ниами уведомление о невыполнении обязательств по ценной собственности, что считается первым шагом в процессе обращения взыскания. Если Ниами не сможет погасить кредит в течение 90 дней, Хэнки может заставить продать дом.

Агенты по листингу Рейни и Бранден Уильямс из Williams & Williams в Beverly Hills Estates и Аарон Кирман из Aaron Kirman Group в Compass не доступны для комментариев.

«Мы чувствовали, что владелец «The One» отвлекся от текущей работы, которая заключалась в том, чтобы выставить на продажу самый большой и лучший дом в Соединенных Штатах», — сказал Дон Хэнки, председатель Hankey Investment Co. « Мы надеемся, что наши действия положат начало официальному листингу.”

У Niami есть несколько решений, позволяющих избежать принудительной продажи имущества, в том числе погасить весь или хотя бы часть кредита или прийти к альтернативному соглашению с кредитором. Но такие продажи, даже для дорогих объектов, не беспрецедентны.

В 2019 году владельцы знаменитой горы в Беверли-Хиллз — участка площадью 157 акров, считающегося лучшим участком незастроенной земли в городе, — столкнулись с потерей права выкупа заложенного имущества из-за невыплаченных кредитов на сумму 200 миллионов долларов. Они пытались отсрочить продажу, объявив о банкротстве, но их усилия не увенчались успехом, и земля была продана с аукциона возле здания суда в Помоне.

Уведомления по умолчанию не являются чем-то новым для Niami. Только в 2020 году он получил два: один за долг в размере 10 миллионов долларов за принадлежащую ему недвижимость по адресу 1369 Londonderry Place на Голливудских холмах и один за долг в размере 23,4 миллиона долларов за особняк по адресу 10701 Bellagio Road, который он в настоящее время пытается продать. 59 миллионов долларов в Бел-Эйр.

В 2019 году он взял у Compass ссуду в размере 200 000 долларов на отдельную собственность Bel-Air, которую он пытался продать, и в октябре компания по недвижимости подала на него в суд за неуплату, как показывают записи.

В прошлом году он рассказал Wall Street Journal, что несколько раз был вынужден останавливать строительство из-за отсутствия финансирования. Он также сказал, что финансировал строительство за счет денег от продажи другой недвижимости.

В последнее время у Ниами не было прибыльных продаж. Выставив на продажу роскошный дом в Беверли-Хиллз под названием «Опус» за 100 миллионов долларов, он продал его в прошлом году за 38,3 миллиона долларов. Покупателем оказался Джозеф Ингланофф, один из кредиторов проекта Ниами.Энгланофф взял собственность под свой контроль, провел ребрендинг и в том же году продал ее за 47 миллионов долларов.

В 2019 году Ниами пыталась продать дом в Западном Голливуде с бассейном со стеклянным дном и криогенной камерой за 55 миллионов долларов, но не смогла найти покупателя. В конце прошлого года он объявил о банкротстве.

Все его дома могут похвастаться потусторонними удобствами — например, погребами с шампанским, скелетами животных — но с точки зрения необузданных амбиций Единый берет верх. Даже среди колоссальных поместий Бель-Эйр дом выделяется.

Поместье раскинулось на восьми акрах земли на мысе, а его центром стал дворец площадью 100 000 квадратных футов, который больше похож на футуристический космический корабль или логово злодея Бонда, чем на дом.

В конце концов Ниами отказался от некоторых удобств, о которых он дразнил, включая аквариум с медузами и замороженную комнату с ледяным баром, но он все же сохранил место для ночного клуба, боулинга с четырьмя дорожками, театра на 50 мест, бара сока, зеленый, гольф-симулятор, салон красоты, площадка для йоги и пять бассейнов.Один только основной люкс больше, чем средний дом в США, его площадь составляет 4000 квадратных футов.

Первоначально он планировал продать его за 500 миллионов долларов в 2017 году, но дом до сих пор не появился на рынке — дорогостоящая задержка, поскольку годовой налоговый счет за недвижимость составляет более 1 миллиона долларов. Прошлым летом он опубликовал загадочное видео в своем аккаунте в Instagram, в котором заявил, что до завершения строительства осталось 10 недель, сказав: «Семь лет назад у меня появилась идея построить самый большой и самый дорогой дом в городском мире: The One Bel-Air. .И я сделал это».

Дом до сих пор официально не выставлен на продажу, но Niami недавно выпустила приложение Google Forms, которое просит потенциальных покупателей указать свое имя, адрес электронной почты, номер телефона и подтверждение наличия средств вместе с вопросом: «Какого влиятельного лица вы нашли из?»

В дополнение к непогашенным кредитам, Ниами также пять раз был оштрафован за вечеринки в его собственности, которые нарушили правила социального дистанцирования в Лос-Анджелесе, сообщает Daily Mail. Пять нарушений составили треть от общего числа 15 штрафов, выписанных городом с апреля по август прошлого года.

Штатный сотрудник Times Роджер Винсент внес свой вклад в этот отчет.

Домовладельцы, осажденные нежелательными предложениями: NPR

Дом Лорен Барбер в Колумбусе, штат Огайо, 16 ноября. Иногда Барбер звонят или пишут смс более пяти раз в день с предложениями от инвесторов и компаний, которые хотят купить ее дом. Мэдди МакГарви для NPR скрыть заголовок

переключить заголовок Мэдди МакГарви для NPR

Дом Дженнифер Фолден-Ниссен в викторианском стиле с тремя спальнями в Дулуте, штат Джорджия, не продается. Но это не помешало парню, называющему себя Генри, звонить ей хотя бы раз в неделю. Она говорит, что предложение всегда одно и то же: «Я хочу купить твой дом. Я готова заплатить наличными. Сегодня».

Она говорит, что это как иметь дело с настойчивым продавцом автомобилей. «Я просто позволила ему оставить голосовую почту», — говорит она. Но даже они настойчивы. «Перезвони мне, перезвони мне, перезвони мне, позвони мне прямо сейчас — я перед твоим домом».

Дженнифер Фолден-Ниссен купила этот дом в 2017 году в Дулуте, штат Джорджия.Летом особо агрессивный спекулянт то и дело звонил и, видимо, прятался, фотографировал дом и подкладывал самодельные открытки в почтовый ящик. Дженнифер Фолден-Ниссен скрыть заголовок

переключить заголовок Дженнифер Фолден-Ниссен

Дженнифер Фолден-Ниссен купила этот дом в 2017 году в Дулуте, штат Джорджия. Летом особо агрессивный спекулянт то и дело звонил и, видимо, прятался, фотографировал дом и подкладывал самодельные открытки в почтовый ящик.

Дженнифер Фолден-Ниссен

Фолден-Ниссен работает в местной пожарной части, и она звонила домой и просила мужа посмотреть, нет ли парня снаружи. Но никто никогда не был.

Потом Фолден-Ниссен стала получать от того же парня открытки — без марки, видимо, доставленные вручную — с фотографиями ее собственного дома.

«Это было немного причудливо, потому что некоторые из них были такими: «Хорошо, а этот парень действительно снаружи?» она сказала. «И почему он фотографирует мой дом, если я не дал ему время суток?»

Почему это происходит? Одним словом, бурлящий рынок жилья. Предложение доступных домов далеко от спроса со стороны людей, которые хотят их купить. По данным спонсируемой государством ипотечной фирмы Freddie Mac, предложения не хватает почти на 4 миллиона домов.

Многие строители прекратили свою деятельность после жилищного краха, что привело к исторической нехватке жилья.И теперь инвесторы, большие и малые, пытаются скупить дома, поскольку ограниченное предложение продолжает подталкивать цены вверх.

Таким образом, крупные компании, такие как Redfin и Opendoor, бесчисленное количество индивидуальных спекулянтов, агентов по недвижимости и еще несколько хищников связались с домовладельцами, просто на небольшой шанс, что они могут захотеть продать какому-нибудь случайному человеку, звонящему по телефону. Телефон.

«За последние шесть месяцев им стало только хуже, шесть или семь звонков каждый день», — говорит Лорен Барбер, проживающая в Колумбусе, штат Огайо.

Лорен Барбер стоит в своем доме в Колумбусе, штат Огайо, 16 ноября. Барбер была завалена предложениями от инвесторов и компаний, которые хотят купить ее дом. Иногда ей звонят или пишут сообщения более пяти раз в день с предложениями. Мэдди МакГарви для NPR скрыть заголовок

переключить заголовок Мэдди МакГарви для NPR

Лорен Барбер стоит в своем доме в Колумбусе, штат Огайо, 11 ноября.16. Барбер была завалена предложениями от инвесторов и компаний, которые хотят купить ее дом. Иногда ей звонят или пишут сообщения более пяти раз в день с предложениями.

Мэдди МакГарви для NPR

«Если вы что-нибудь знаете о Колумбусе, он растет и становится жарко», — говорит она. «Люди хотят здесь жить». Барбер купил ее дом около 10 лет назад за 155 000 долларов. Она говорит, что теперь это стоит более чем в два раза больше.

Инвесторы могут выйти в Интернет и купить списки телефонных номеров людей, чьи дома выросли в цене, может быть, больше, чем думают владельцы.

Барбер работает в отделе кадров, поэтому она говорит, что должна отвечать на звонки. «Это может быть один из наших сотрудников, звонящий мне с вопросом». Она говорит, что пытается заблокировать звонки покупателей жилья, но они всегда каким-то образом звонят с другого номера, похожего на местный.

Она говорит, что один из них даже специально позвонил в дом ее матери, чтобы спросить, не продаст ли Барбер.

«Ты что, правда, собираешься позвонить моей маме и спросить, не продам ли я тебе свой дом? Это было просто абсурдно и удивительно», — говорит она.«Но я сказал тебе нет. Перестань звонить мне. Не беспокой мою маму».

Насколько это законно или сложно и может зависеть от местных правил. Город Филадельфия недавно принял закон, направленный на борьбу с сомнительной практикой. Он включает местный список «не звонить», специально разработанный для блокировки холодных звонков от покупателей жилья.

«Часто в ходатайствах предлагается бесплатное письменное предложение без каких-либо обязательств», — говорит Майкл Фрёлих, юрист Community Legal Services в Филадельфии.Это может звучать достаточно безобидно. Но он говорит, что хищники делают это, чтобы домовладелец впустил их в дверь.

«Эти парни проникают в их дом и используют эту мошенническую и мошенническую тактику продаж, чтобы как бы молотить, молотить и молотить домовладельца, пока домовладелец не подпишет документы.» Он говорит, что видел, как пожилые люди или жители с низким доходом сдавали свои дома за половину их реальной стоимости.

И схематичные спекулянты орудуют и в других городах.Габриэла Раймандер — домовладелица и агент по недвижимости из Санкт-Петербурга, Флорида. Недавно она получила по почте открытку, которая выглядела особенно тревожной.

«ТРЕТЬЕ УВЕДОМЛЕНИЕ», — говорится в нем. «Я надеюсь, что эта карта поймает вас вовремя». Она говорит, что это похоже на то, чтобы напугать пожилого человека и заставить его перезвонить. «Для тех, кто собирается попасться на это, я думаю».

Габриэла Раймандер получила эту открытку по почте.Она вычеркнула свой адрес и другую личную информацию. Она предполагает, что это сделано для того, чтобы обмануть, возможно, пожилых людей. Габриэла Раймандер скрыть заголовок

переключить заголовок Габриэла Раймандер

Она также получала несколько самодельных открыток с изображением ее собственного дома.

«Я живу один, — говорит Раймандер.