Хочу построить дом но денег нет: Как мы построили дом не имея денег

Что делать, когда нет денег на дом, а хочется | Атлант Дом

Пожалуй, нет человека, который не хотел бы иметь Свой Дом…

Пожалуй, нет человека, который не хотел бы иметь Свой Дом…

Собственный загородный дом для многих остается недоступной мечтой. Зачастую, человек не позволяет себе даже думать о том, чтобы купить или построить загородный дом. Однако, если очень захотеть, невозможное может стать доступным.

Для того, чтобы это произошло, попробуйте разобраться, почему вы хотите жить в своём доме, за городом. Несмотря на то, что ответ может быть очевидным — больше свободы и комфорта, по сравнению с городской квартирой, всё же стоит ответить на этот вопрос — почему это нужно именно вам и вашей семье (если у вас уже есть семья).

Запишите эти ответы. Пусть они будут максимально подробными, в деталях. Например: хочу, чтобы у меня была своя комната с панорамным окном и видом на лес. Хочу морозными вечерами сидеть у камина, вытянув ноги к огню, вести неспешную беседу с другом, за бокалом вина. Хочу просыпаться июньским утром под пение соловья, вдыхать полной грудью свежий воздух и обливаться колодезной водой, стоя на земле босиком. Запишите то, что вас по-настоящему заводит, когда вы думаете о своем доме.

Если вы будете регулярно повторять это простое упражнение, оно поможет усилить ваше желание и трансформировать его в намерение реализовать свою мечту. Сформированное намерение приводит к конкретным планам и действиям. Когда вы строите планы и ищете ответы на свои вопросы (например, где взять деньги на дом), приходят подсказки, открываются возможности, о которых вы до этого не задумывались, даже не рассматривали их.

Возможности эти могут быть самыми разными. Для тех, кто живет в городской квартире: вы можете взять кредит на покупку или строительство загородного дома под залог вашей квартиры. После того, как вы переедете в дом, вы можете сдать квартиру в аренду и гасить кредит из арендных платежей. Стоимость квартиры обычно выше стоимости строительства дома в 2-3 раза большей площади, с участком, поэтому денег должно хватить.

Конечно, есть еще вариант с продажей квартиры, но зачем ее продавать, если можно сдать в аренду, гасить кредит и через какое-то количество лет, после выплаты кредита, быть с двумя объектами недвижимости.

Если у вас пока нет ни квартиры, ни другого объекта недвижимости, возможность кредитования — остается. Вероятно, придется обратиться в несколько банков, чтобы получить кредит, в зависимости от ваших возможностей подтвердить источник доходов. Банки охотнее дадут кредит на готовый дом, в этом случае, вы сможете купить дом в ипотеку.

Стоит учесть, что строить дом — выгоднее, процентов на 30, чем покупать готовый. Да, у вас уйдет, в среднем год, пока обустроите дом и участок, но сэкономленная сумма — стоит того. Эта выгода имеет место, если сравнивать «яблоки с яблоками», то есть идентичные по качеству и расположению дома — готовый и строящийся.

Безусловно, даже на готовые дома одной и той же площади, цена может различаться в 2 раза и больше. Чем дешевле, тем обычно — хуже. Самое дешевое из готового, обычно — «сараи», непригодные для полноценного постоянного проживания. Не опытный покупатель обычно не замечает всех подводных камней готового дома, выставленного на продажу. Поэтому, ориентируйтесь на цену. Готовые дома стоит рассматривать от стоимости, не ниже средней на рынке. Именно такие дома и будут дороже на 30% и более, чем строить самому.

В самостоятельном строительстве кроется еще одна возможность для тех, у кого бюджет ограничен. Начинаем с подбора участка. Сейчас — очень хорошее время для покупки участка. Цены на них — близки к минимальным. Даже рядом с городом можно купить участок по хорошей цене. На покупку участка банк даст деньги под залог самого участка.

Строительство можем начать на имеющиеся в наличии деньги или потребительский кредит, который выдаст банк. В этом случае, ваша задача — как можно быстрее и с минимальными затратами построить дом и оформить на него собственность. После этого — обращаемся в банк для оформления ипотечного кредита на построенный дом и погашения из ипотеки, с существенно меньшими процентами, потребительского кредита.

Как построить дом быстро и с минимальными затратами? Во-первых, ни в коем случае не стоит экономить на качестве строительства и профессионализме строителей. Вам в этом доме — жить. Есть два параметра, на которых можно и нужно экономить. Первое — размер дома. В ситуации с малым бюджетом — стройте небольшой дом — 30-40-50 квадратных метров и регистрируйте его.

Вы можете спроектировать «растущий дом», который вы достроите впоследствии, превратив его в дом 100-120-150 квадратных метров. Когда заработаете больше денег или возьмете достаточную сумму в ипотеку, под малый процент.

Второй источник экономии — отделочные материалы. Не роскошествуйте, выбирайте самые недорогие (но безопасные) покрытия для пола, стен, потолка и т.д. Отделка — одна из самых дорогих «статей» при строительстве дома и вы можете поменять ее позже, когда будет возможность.

Вы можете экономить на стоимости строительных работ, выбрав простую технологию строительства, например — каркасный дом. Из деревянного каркаса или ЛСТК («отверточная» сборка). Вы можете строить самостоятельно, привлекая недорогих подсобников. Или привлечь генподрядную строительную организацию, которая строит «под ключ». Как ни парадоксально, это — самый недорогой вариант, после строительства «своими руками»,

И еще — про выбор участка. Не гонитесь за большими участками, Рядом с городом достаточно 3-4 сотки, чтобы построить дом. У вас будет достаточно места на участке для жизни. Как и жителям развитых стран, которые, в большинстве, живут в малоэтажных «загородных» домах. На участке у них обычно — дом, небольшая лужайка перед входом и такая же — позади дома, для барбекю.

Сформируйте у себя намерение жить за городом, попробуйте критически взглянуть на стереотипы (помогают ли они вам или мешают?), откройтесь возможностям, которых более, чем достаточно вокруг и вы сами удивитесь, как скоро вы будете жить в своем доме, даже если сейчас считаете, что не можете позволить себе этого!

Не забудьте подписаться на наш канал!

Где найти деньги на строительство собственного дома?

Проезжая мимо даже небольших городов в нашей стране удивляешься — как хорошо живет население в регионах. Как правило, региональные центры имеют сопутствующие города «спутники» или аналогичные поселки, которые застроены частными домами. При этом дома построены с различными архитектурными изысками и явно не на «последние» деньги. В данной статье мы остановимся на том, где взять деньги на строительство собственного дома?

Желание иметь собственный частный дом на личной огороженной территории — является нормальным желанием для любого человека. Как правило, при воплощении данного желания в реальность возникает единственный и, пожалуй, главный вопрос — где взять средства? Следует понимать, что только четкое и правильное планирование строительства позволит за короткое время построить собственный дом, а не консервировать строительство каждые несколько месяцев работы.

Перед тем как начать искать деньги на строительство дома, в первую очередь, оцените примерные расходы на его возведение. Если у вас даже нет участка для строительства следует его приобрести, а уже затем производить примерные затраты на возведение дома. Проанализируйте сколько средств вам потребуется для возведения дома мечты, если сумма оказывается неподъемной даже при условии привлечения заемных ипотечных средств — следует пересмотреть свои «аппетиты» в сторону понижения, для того, чтоб строительство не затянулось и полученные средства на строительство не «съела» инфляция.

На сегодняшний день в условиях рыночной экономики существует два законных метода получения средств на возведение частного дома: 1) накопление собственного капитала и 2) получение заемных средств, как правило, это ипотечного кредита на строительство частного дома. В некоторых случаях первый метод получения средств является оптимальным, так как он имеет явные преимущества. Во-первых, дом возводится в кратчайшие сроки — накопленных средств будет достаточно. Во-вторых, после окончания строительства вы не будете иметь каких-либо обязательств.

К сожалению, накопление собственного капитала на строительство дома доступно далеко не всем семейным парам не только в нашей стране, но и в Европе и США. Связано это с тем, что для накопления значительной суммы на строительство частного дома необходимо иметь стабильный доход, гарантированное место жительство на момент накопления и затем строительства дома, достаточный уровень дохода, чтоб накопленные средства не «съедались» агрессивной инфляцией, ограничить себя и свою семью в затратах на период накопления. Ни каждая семья может похвастаться возможностью выполнения всех указанных условий.

Облегченным вариантом накопления может считаться поэтапное возведение дома с периодическими «заморозками» строительства. То есть, накопили деньги на фундамент — положили его, накопили на забор — возвели забор и т.д. Данный метод строительства имеет все недостатки обычного накопления средств, а также добавляет новый риск — заметное удлинение строительства и отказ от запланированных планов вследствие «усталости».

Альтернативой накоплению и этапному строительству может быть получение займа в той или иной кредитной организации. На сегодняшний день ипотека на строительство частного дома доступна во многих банках и частных кредитных учреждениях. Данный метод возведения дома имеет свои явные преимущества — дом возводится в кратчайшие сроки, семья быстро переезжает на новое постоянное место жительство, тем самым, освобождая старые жилые помещения, получаемые при ипотеке средства не успевают «подъедаться» инфляцией, а стоимость возводимого дома растет ежегодно вместе со всем рынком недвижимости.

На сегодняшний день большинство кредитных организаций для выдачи ипотеки на строительство частного дома просят предъявить справку с постоянного места работы, подтвердить доходы с него и предоставить какое-либо залоговое имущество. Тем не менее, на рынке существуют и беззалоговые способы кредитования, но данные ипотечные кредиты обходятся «дороже», нежели обычные с залогом, так как кредитная организация берет на себя дополнительные риски.

Статья подготовлена по материалам источника http://stroisovetoff.ru

Как построить дом, если на строительство нет денег? Практические советы

. Строительство своего дома — это мечта многих жителей душных мегаполисов. И довольно часто можно столкнуться с ситуацией, когда заработок позволяет содержать и обслуживать дом, но нет нужного количества накоплений для единовременной траты. Что делать в этом случае?

Актуальные варианты

Ипотечное кредитование на строящийся загородный дом, квартиру в городе и СТРОИТЕЛЬСТВО дома — это, как выяснилось, абсолютно разные продукты.

• Приобретение строящегося дома (таунхауса) по ипотечным программам выгодно банкам. Недвижимость выступает обеспечением сделки и кредитор абсолютно ничем не рискует. В случае прекращения выплат, имущество перейдет банку и уйдет с молотка, а вырученные средства покроют издержки.
• Покупка квартиры происходит примерно по той же схеме. Заемщик не владеет в полной мере своей недвижимостью ровно до того момента, пока не погасит задолженность в полном объеме.
• Кредит на строительство дома — это отдельная жизнь! Выдать средства на возведение недвижимости, которой еще нет в природе, и не факт что будет — операция более чем рисковая. Далеко не каждый коммерческий банк пойдет на выдачу подобного целевого кредита, если только нет дополнительного обеспечения, которое с лихвой покроет все риски.

Совет: Рекомендуем сначала приобрести участок на свои деньги. Для банка это может выступить гарантией платежеспособности. Некоторые кредиторы допускают использование земельного участка в качестве обеспечения (залога).

Исходя из написанного выше, единственным подходящим вариантом является кредит на дальнейшее строительство.

Реально ли получить кредит на строительство?

Сразу ответим — скорее нет, чем да! В принципе немногие банки оказывают подобную финансовую услугу. Поэтому надеяться на одобрение практически не стоит даже при идеальной истории кредитования и достойном заработке.

Менеджер одного из известных и крупных банков пояснила, что подобные займы — это крайняя редкость. Даже после банковского положительного решения ситуация может стать на стоп: документы на строительство не пройдут многочисленных проверок и одобрение будет отозвано. Это особенности внутреннего банковского регламента, повлиять на его не получится, лучше не пытаться.

Совет: Кредитор потребует официальное разрешение на строительство. Его оформление, по средним меркам, отнимет у заемщика несколько месяцев. Получается, что пока оформляется официальное разрешение, истекает актуальность банковского решения — разрешение есть, а одобрение в кредитовании отсутствует. Если решитесь пойти этим путем, лучше сначала оформить разрешение, а потом обращаться в банк.

Выходит, что получить кредит на строительство невозможно, поэтому стоит рассмотреть другой вариант.

А что если потребительский кредит?

Если вы решили не запрашивать займ на строительство, то перед вами открывается другой путь — потребительское кредитование. Рекомендуем тщательно продумать этот шаг и приступить к реализации.

Первое что потребуется — это смета. В ней необходимо отразить любые расходы, даже самые минимальные и на первый взгляд малозначимые (когда закончите, удивитесь, в какую сумму они могут вылиться). Рассчитать срок строительства и объем вливаний на каждом из этапов.

Совет: Лучше оформить несколько небольших кредитов. Не сразу, а в процессе работ. Не придется выплачивать проценты на большую сумму, потребуется меньше документов, риски отказа минимальны и строительство можно начать сразу после получения денежных средств.

Для изучения актуальных предложений есть финансовый маркетплейс Banklab. С его помощью можно выбрать наиболее выгодные предложения российских кредиторов и подать заявки сразу по нескольким вариантам, что повышает вероятность одобрения.

Когда работы будут на стадии завершения, можно опять обратиться к Banklab за подбором варианта по рефинансированию имеющейся задолженности. Собрать несколько небольших кредитов в один более существенный и уменьшить при этом проценты — наилучший вариант.

Итак:

• Смета. Когда и в каком объеме потребуются средства.
• Изучение предложений банков и подача заявок на кредиты по мере необходимости (https://www.banklab.ru/ — очень удобный сервис).
• Рефинансирование под залог уже возведенного дома.

Как составить смету

Смета — головной элемент всех работ! Выход за рамки бюджета светит срывом сроков и полной остановкой работ. Для того чтобы этого не случилось, рекомендуем:

• Определить для себя какой дом необходим: кирпичный, каркасный, из газо-или пенобетона, из бруса, из бревна и т.д.
• Изучить предложения рынка, например форумы и площадки застройщиков.
• Ознакомиться с прайсом строительных компаний различного масштаба в зависимости от специализации.
• Расписать этапы строительства, опираясь на тип будущего дома. Например, бревенчатый дом возводят в 2 этапа: сначала коробка (фундамент, стены и крыша), затем коммуникации, внешняя и внутренняя отделка. Между этапами должно пройти время. Бревенчатый дом дает естественную усадку. Начинать отделочные работы до завершения этого процесса — бессмысленно.
• Посчитать объем материалов, необходимый для реализации каждого этапа. И произвести предварительный расчет.

Окончательная смета должна включать в себя точную стоимость материалов.

Совет: Рекомендуем найти компании, которые предоставляют широкий выбор материалов для строительства и ремонта и могут обеспечить не только комплексную поставку на ваш объект, но и предложить скидку.

Регистрация завершенного дома

Конечно, когда дело дойдет до регистрации, пройдет немало времени. Но если в планах указано рефинансирование, это вопрос нельзя не осветить (банк не примет в качестве залога имущество, не зарегистрированное в Росреестре). Официальная постановка недвижимости на учет — дело весьма затратное и длительное.

Совет: Рекомендуем обратиться в стороннюю компанию, которая оказывает услуги по сбору и подготовке документации, а также выступает представителем в государственных инстанциях. На менеджера можно оформить доверенность на право регистрационных действий (то есть он сможет только зарегистрировать ваш объект, на совершение других операций у него нет полномочий). И сделать это лучше на этапе строительства, так как процесс займет около полугода.

Если к моменту завершения строительства дом будет официально зарегистрирован, дело останется за малым. Рефинансировать общую задолженность на более выгодных условиях и получать удовольствие от собственного обособленного жилья!

• Предыдущее: Маринованные кабачки в удобных литровых банках!
• Следующее: Новый тип катушки для триммера: с ручным выпуском лески. Объясняю, почему она лучше полуавтоматической

Школа Мастерства ТЕХНОНИКОЛЬ — полезные статьи и обучение по строительству

Строительство дома – это важное событие для любого человека, в которое нужно вложить не только все свои силы и душу, но и большие деньги. Поэтому, чтобы все было сделано качественно и в срок, нужно найти надежного исполнителя.

Хороший дом невозможно построить с помощью недобросовестных строителей. Они сделают все, чтобы как можно сильнее затянуть сроки сдачи объекта и получить от вас больше денег.

Рассказываем о самых распространенных ошибках при найме бригады, которые приносят больше всего проблем и в итоге влетают в копеечку.

Не проверять рекомендации, отзывы и прошлые работы бригады

Обычно бригаду ищут через знакомых и друзей, которые уже построили дом, или в интернете, откликаясь на первое же объявление. Принцип сарафанного радио может сработать и в положительную сторону, но вы все равно рискуете нарваться на непрофессионалов.

Если уж взяли контакты бригады у друзей, не поленитесь приехать и посмотреть, что именно они построили и как. Возможно, ваши знакомые непривередливы или просто не разбираются, чтобы заметить ошибки строителей.

В интернете полно сайтов и сервисов, которые находят нужных специалистов. Однако перед тем как сделать свой выбор, обязательно проверьте отзывы, рекомендации и фотографии работы бригады. У надежных и добросовестных строительных фирм должен быть сайт с примерами завершенных проектов, сертификатами и полным перечнем услуг с ценами.

Не делать проект, а доверить все строителям

Большинство людей стараются сэкономить, поэтому часто не покупают готовый или не заказывают индивидуальный проект дома. Кажется, что можно обойтись просто рисунком из интернета или схематическим изображением. В итоге получается не дом мечты, а что-то похожее на барак или общежитие с разваливающимся фундаментом.

У строительной бригады нет архитектурного образования, поэтому строители вряд ли понимают, как и что рассчитывать. Вы рискуете получить не просто ненадежный фундамент, кривые стены, слишком крутую лестницу и откровенно неудачную планировку – вам сдадут объект, который опасен для проживания из-за несоблюдения строительных норм.

Если не хотите терять деньги, лучше закажите проект или купите готовый, в противном случае исправление ошибок строителей выйдет дороже.

Не заключать договор и обходиться устной договоренностью

Конечно, гораздо легче не составлять и не подписывать никакие документы. Особенно хорошо это понимают те строители, которые не собираются соблюдать сроки, отвечать за брак в работе и отдавать материалы, оказавшиеся лишними. Вы можете договориться на словах, только потом не удивляйтесь, когда бригадир будет с честными глазами утверждать, что аванс им не выдавали или стройматериалы они не получали. Доказать обратное вы все равно не сможете.

Подписанный со строительной бригадой договор – это способ контролировать стройку, поэтому обязательно включайте туда сроки проведения работ, обязательства сторон, порядок расчета и разрешения споров, а также выполнение строительства по всем действующим строительным нормам. Если что-то пойдет не так, вы всегда можете обратиться к договору, который поможет разобраться в ситуации. Кроме того, наличие подписанного договора говорит о профессионализме и добросовестности бригады.

Не составлять смету

Еще один пункт, на котором все хотят сэкономить, а в итоге получается наоборот. Можно, конечно, составить смету «на коленке», прикинув примерно, сколько нужно стройматериалов и каких. А потом, если что, добавлять по необходимости. На это с радостью согласится бригада, потому что так легче покупать лишний материал и, например, забирать его себе.

В смете, которая прилагается к договору, должны быть указаны все виды работ, их объем и цена. В нее обязательно закладывается и некоторая сумма на непредвиденные расходы. Только подробная смета покажет вам реальную стоимость строительства вашего дома.

Бросить все на самотек и не контролировать стройку

Если вы забросите строителей на объект, а сами приедете только один раз, чтобы принять готовый дом, потом не удивляйтесь «сюрпризам», которые не сразу заметны. Но это в лучшем случае. В худшем вы просто обнаружите наполовину несделанную работу и услышите от бригады кучу причин, почему они не успели в срок.

Конечно, не стоит каждую секунду стоять над душой у строителей, но они должны понимать, что вы все контролируете. В идеале стоит приезжать раз в несколько дней и смотреть за сроками выполнения работ, соблюдением технологий, контролировать расход материалов.

Также не забудьте составить акт освидетельствования скрытых работ, чтобы проверить качество выполнения, например, электропроводки, теплых полов, коммуникаций, отопления и водопровода. Для этого можно пригласить эксперта из специализированной фирмы.

Если вы понимаете, что ваших знаний и навыков не хватает для оценки качества строительных работ, наймите специалиста, который будет за этим следить. В любом случае это дешевле, чем потом переделывать ошибки недобросовестной бригады.

Детская доля. Как потратить маткапитал на покупку жилья

Самый главный документ — сертификат на материнский капитал. Сегодня он оформляется в беззаявительном порядке. О готовности сертификата можно узнать в личном кабинете матери на портале госуслуг.

Помните, что использовать маткапитал можно только после подписания договора купли-продажи. Получается, что часть средств за жилье продавец получит с задержкой, о чем его стоит предупредить заранее.

При оформлении сделки в договоре купли-продажи жилья следует прописать, что часть суммы будет выплачена за счет средств маткапитала, и указать банковские реквизиты продавца. Также нужно приложить документы, подтверждающие право покупателя на использование материнского капитала, то есть сертификат.

После регистрации сделки владелец сертификата должен подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала для покупки жилья. Сделать это можно через портал госуслуг или на сайте Пенсионного фонда России (ПФР).

При электронной подаче заявления через портал госуслуг в течение одного-двух дней в личный кабинет поступит приглашение принести все указанные документы в местное отделение ПФР. Не забудьте паспорт и СНИЛС.

Список документов, которые юристы рекомендуют приложить к заявлению в ПФР:

• свидетельство о браке, если сделка заключается от имени супруга;
• копия договора купли-продажи жилого помещения;
• актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает, что на покупателя (владельца сертификата на маткапитал) перешло право собственности на жилое помещение;
• справка продавца жилья о размере неуплаченной суммы по договору купли-продажи. Документ подтверждает, что денежные средства из материнского капитала не превышают стоимость всего жилья;
• нотариально оформленное заявление об обязательстве выделить долю в праве на жилое помещение ребенку после покупки жилья. 

При покупке жилья в строящейся новостройке вместо копии договора купли-продажи и выписки из ЕГРН подается копия договора долевого участия в строительстве.

Если вы планируете внести маткапитал в качестве вступительного взноса в жилищный кооператив, то нужно предоставить:

• выписку из реестра членов кооператива, которая подтвердит членство в кооперативе владельца сертификата;
• справку о внесенной и оставшейся неуплаченной суммах паевого взноса;
• копию устава кооператива.

Как в Сочи работает схема отъема недвижимости. У владельцев жилых помещений в Сочи забирают недвижимость. Недвижимость в Сочи. Обман. Октябрь 2021 | 74.ru

— Мы с мужем крайние в этой ситуации, потому что у нас еще и партнер сбежал до этого, может быть, он тоже с ними был. У меня цель, чтобы люди здесь жили, я готова любое наказание понести, если где-то ошиблась, не тем людям поверила. У нас есть три дома. По одному из них ипотеки прошли, дом признан многоквартирным, решение суда есть. Сейчас, в этом замесе, такое чувство, что кто-то пошел и искусственно создал ажиотаж даже там. Уже собственники — люди по договору купли-продажи через Росреестр, и администрация пишет: под снос, — говорит Марина. Она готова нести любое наказание, но считает, что даже если ее посадят, проблема соинвесторов не решится, пока владелец участка не пойдет им навстречу.

— Мы встречались с владельцем земли в кабинете его юриста. Голиков там говорил, что готов передавать людям все напрямую, но мы должны придумать схему. Я предложила договор цессии: он передает квартиры мне, а я сразу покупателям. Сначала согласился, а потом отказался, — утверждает Марина.

Владелец участка Андрей Голиков в беседе с корреспондентом Sochi1.RU заявил, что договорные отношения у него только с застройщиком, с соинвесторами никакого договора нет и не было. Андрей утверждает, что застройщик не выполнил условия договора и не передал ему 188 квадратных метров в этом доме. Именно на таких условиях он позволил строить жилой дом.

— Если есть какой-то легальный способ, чтобы передать это людям, я согласен. Он не переведен в многоквартирный дом, никаким образом не соответствует требованиям. Ни канализацию, ни свет они не сделали. Они раздали людям ключи, собрали с них бабки и теперь хотят, чтобы я за это всё отвечал. Продавать участок и дом я не собираюсь, я не враг этим людям. Я вижу, они там последнее продали в своей Сибири, приехали сюда, этим застройщикам отдали деньги, — говорит Андрей. До сих пор дом считается индивидуальным жилым строением, и участок под ним разделен на две доли, одна принадлежит Андрею, другая его сестре. Андрей говорит, что он не сможет разделить его на такое количество собственников.

В 2017 году купил земельный участок в собственность, но строить дом пока нет денег. Какая ответственность может наступить, если земельный участок будет пустовать какое-то время?

Некоторые владельцы земельных участков после того, как приобрели землю в собственность, полагают, что государство про них забыло и не имеет к земле никакого отношения. Тем временем государство про вас не забыло. Специалисты проверяют не только документы, которые вы сдаёте в регистрирующий орган, но и проводят мероприятия по выявлению и профилактике правонарушений. Сюда входят и выездные проверки.

В Гражданском кодексе нарушения в сфере землепользования регулируются 284-й статьей. В ней указано, что, став владельцем земли сельскохозяйственного назначения, гражданин должен использовать ее по назначению, а имея земельный участок для индивидуального жилищного строительства, по закону обязан осуществлять на нем строительство дома, в установленный срок.

Государственные органы преследуют несколько целей, проверяя вашу деятельность «на земле».

Во-первых, таким образом, пресекается самовольное занятие земельных участков. Например, в последнее время некоторые землевладельцы считают возможным прихватить территорию при замене заборов, однако это образует состав административного правонарушения.

Во-вторых, в функции государства входит надзор за нецелевым использованием земель. Иначе говоря, если вы купили земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, то на его территории нельзя расположить магазин, автомойку или построить, к примеру, мини-свинокомплекс. Штрафы за такие нарушения значительные.

В-третьих, государство заинтересовано в том, чтобы земля не простаивала. В рамках земельного надзора возникают судебные разбирательства в отношении собственников, которые в «вялотекущем» режиме занимаются строительством. Так, КоАП РФ гласит, что неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, влечет наложение административного штрафа.

Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике

Как построить дом без денег

Строительство собственного дома может быть полезным опытом. Это также может быть одним из самых сложных дел, которые вы когда-либо делали. Подходя к проекту с пониманием подводных камней, вы можете пройти через него. Особенно важно соблюдать осторожность при этом без резерва наличности. Если у вас закончатся деньги в середине проекта, вы можете потерять участок под строительство, незавершенное строительство, десятки тысяч долларов и месяцы тяжелой работы.

Как построить дом без денег

Кредит изображения: BrianAJackson / iStock / GettyImages

Проблемы строительства объектов без предоплаты

Опытные строители домов обычно рекомендуют не строить дома, когда ваши ресурсы составляют менее 5 процентов от прогнозируемых затрат. В большинстве случаев вам придется сначала купить участок, а затем найти деньги на строительство. То, что обычно требуются две ссуды, создает дополнительное препятствие, когда у вас нет денег для первоначального взноса.

Хотя вы можете сэкономить деньги, исключив строительного подрядчика, у этого тоже есть несколько недостатков. Строители-новички обычно недооценивают трудности и превышают бюджет. Если вы планируете построить его самостоятельно, обратите внимание, что немногие кредиторы будут финансировать строительство, даже незавершенное, если строитель не является лицензированным подрядчиком.

Рабочие места

Если вы владеете земельным участком, на котором собираетесь строить, после того, как он прошел профессиональную оценку, кредитор засчитает вашу долю в лоте в качестве вашего первоначального взноса.При программе ссуды Fannie Mae на 97 процентов стоимость вашего лота должна составлять не более 3 процентов от суммы ссуды.

Иногда вы можете обнаружить, что владелец участка под застройку достаточно мотивирован для продажи, что он соглашается профинансировать продажу участка самостоятельно. Это, безусловно, может помочь вам начать свой проект, и если владелец лота согласится передать свою собственность вашему кредитору, это станет эффективной заменой авансового платежа, которого у вас нет. Может потребоваться некоторое терпение и дипломатия, чтобы заставить владельца участка согласиться подчиниться, но один из способов представить это заключается в том, что вы строите растущий актив — свой дом — на том, что останется его собственностью в случае вашего невыполнения обязательств.

Сдержанность и дальновидность

Подходите к процессу строительства со скромными целями. Стоимость жилищного строительства сильно различается, но, по данным опроса Национальной ассоциации строителей жилья, проведенного в 2017 году, расходы на строительство в других прибрежных районах составляют около 86 долларов за квадратный фут. Вместо дома площадью 2776 квадратных футов (средний размер нового жилого строительства в 2017 году) возьмите дом площадью 800 квадратных футов. Растущее движение «крошечных домиков» предлагает строить дома еще меньшего размера.Решение построить намного меньше, чем в среднем по стране, может снизить ваши затраты на строительство на две трети или более.

Пот Equity

Один из способов построить новый дом без лишних затрат — это вложить в проект «собственный капитал». Это требует терпения и тщательного планирования, но это возможно.

Первым шагом является приобретение лота или заключение сделки с владельцем лота. Если вы сделаете последнее, вложите несколько сотен долларов в хорошего поверенного по недвижимости, который может составить документ, защищающий как вас, так и владельца участка.

Следующий шаг — планирование строительства. Наймите опытного дизайнера с хорошей репутацией, чтобы спроектировать свой дом. Стоимость архитекторов составляет не менее 10 процентов от предполагаемой стоимости строительства, но проектировщики могут разработать планы строительства всего за 1500 долларов. Выполните свои планы в местном строительном отделе и получите одобрение перед началом — это очень важно.

Начать строительство с заключения договора со специалистом по фундаменту. Скажите откровенно о своем финансовом положении до того, как он начнет, и дайте понять, что вы будете финансировать строительство из своего дохода, пока не получите ссуду.

После завершения строительства фундамента или его завершения вы можете подать заявку на получение 3-процентной ссуды на строительство через Fannie Mae. Ваш фонд становится вашим первоначальным взносом.

Кто будет финансировать меня, если я владею землей и хочу построить дом, но у меня плохой кредит? | Домашняя страница Руководства

Стивом Ландером Обновлено 28 июня 2017 г.

Строительные кредиты финансируют строительство на земле. Независимо от вашей кредитной истории, финансирование строительства дома обычно оказывается более сложной задачей, чем получение ипотеки на готовый дом.Когда у вас плохая кредитная история, ситуация становится еще более сложной. Как правило, вы можете проявить творческий подход или отложить проект и поработать в кредит. Иногда вам может понадобиться и то, и другое.

Финансирование строителя

Иногда строитель финансирует строительство за вас. Учитывая, что строитель хочет выполнить свою работу и зарабатывает деньги на завершении строительства, расширение финансирования независимо от вашего кредита возможно. Это также имеет то преимущество, что делает строителя более ответственным.Если он выплачивает проценты, пока строит ваш дом, он будет платить деньги за любые задержки с доставкой вашего дома. Однако вам все равно нужно будет найти постоянный заем, когда строительство будет завершено и ваш строитель захочет получить деньги. Застройщик удерживает дом с правом выкупа, если вы не выплатите ссуду.

Частное финансирование

Частные кредиторы — это частные лица или небольшие компании, занимающиеся предоставлением кредитов, которые банки не предоставляют.У них может быть как большее, так и меньшее понимание кредитных вопросов, чем у банков. С одной стороны, частный кредитор может не обращать внимания на проблемы с кредитным рейтингом или прошлые проблемы. С другой стороны, вам придется убедить кредитора, что вы можете погасить ссуду. Большинство частных кредиторов взимают более высокие ставки, чем банки, и требуют значительных первоначальных взносов. Этот тип ссуды может длиться дольше, чем период строительства, хотя вам, вероятно, в какой-то момент все равно придется его рефинансировать.

Маленькие местные банки

Маленькие местные банки — отличная альтернатива, если вам нужно финансирование строительства.Как и у частных кредиторов, у них более гибкий процесс принятия решений. Если вы можете разумно объяснить свою плохую кредитоспособность, банк может это не заметить. Небольшой банк-кредитор может предложить вам ставку, близкую к той, которую вы бы получили на более широком рынке ипотечных кредитов, что сэкономит вам деньги. Хотя вы вряд ли получите 30-летнюю фиксированную ипотеку, особенно если банк выдает ссуду на деньги вкладчика и держит ее в своем портфеле, вы, вероятно, можете получить более длительный срок, чем где-либо еще.

Работа с брокером

Другой вариант — ипотечный брокер, имеющий опыт работы с кредитами на строительство.Брокеры имеют доступ к нескольким источникам кредитования и могут делать покупки от вашего имени, чтобы найти подходящий кредит. Они часто могут помочь вам с вашими кредитными проблемами, потенциально открывая для вас еще больше возможностей или экономя ваши деньги с более низкой процентной ставкой из-за более высокого кредитного рейтинга.

Как купить дом на 0 долларов в 2021 году: первый покупатель

Можно ли купить дом без денег?

Ипотека без первоначального взноса позволяет новым покупателям жилья и повторным покупателям жилья приобретать недвижимость без денежных затрат при закрытии, за исключением стандартных затрат на закрытие.

Другие варианты, включая ссуду FHA, ипотеку HomeReady и ссуду Обычная 97, предлагают варианты с низким первоначальным взносом с минимальной суммой до 3%. Взносы по ипотечному страхованию обычно сопровождают ипотечные ссуды с низким первоначальным взносом и без первоначального взноса, но не всегда.

Кроме того, ставки по ипотеке по-прежнему низкие.

Ставки на 30-летние ссуды, 15-летние ссуды и 5-летние ARM являются исторически низкими, что снижает ежемесячную стоимость владения домом.

Нажмите, чтобы увидеть ваше право на участие в программе ZERO down (28 октября 2021 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

Как купить дом без денег

Если вы хотите купить дом без денег, вам нужно будет покрыть два больших расхода: первоначальный взнос и заключительные расходы.И того, и другого можно избежать, если вы имеете право на ипотеку с нулевой оплатой и / или программу помощи покупателю жилья.

Пять стратегий покупки дома без денег включают:

1. Подайте заявление на получение ссуды VA с нулевой предоплатой или ссуды USDA
2. Используйте помощь при первоначальном взносе для покрытия первоначального взноса
3. Попросите подарок от члена семьи
4. Заставьте кредитора оплатить ваши заключительные расходы («кредиты кредитора »)
5. Заставьте продавца оплатить ваши заключительные расходы (« уступки продавца »)

В совокупности эти тактики могут поместить вас в новый дом с нулевыми долларами из кармана.

Или вы можете получить покрытие вашего первоначального взноса, и тогда вам нужно будет оплатить только заключительные расходы из своего кармана, что может снизить ваши потребности в наличных деньгах на тысячи.

Подтвердите свое право на получение льготного или нулевого дохода (28 октября 2021 г.)

Ссуды на покупку жилья впервые с нулевой вычетом

Есть только две основные программы ссуды с нулевым уплатой: ссуда USDA и ссуда VA. Оба варианта доступны как для новых покупателей жилья, так и для повторных покупателей. Но у них есть особые квалификационные требования.

Без первоначального взноса: займы USDA (100% финансирование)

Министерство сельского хозяйства США предлагает ипотеку со 100% финансированием. Эта программа известна как «Ссуда ​​на сельское жилье» или просто «Ссуда ​​Министерства сельского хозяйства США».

Хорошая новость о ссуде Министерства сельского хозяйства США на жилищное строительство в сельской местности заключается в том, что это не просто «сельская ссуда» — она ​​также доступна покупателям в пригородах. Цель Министерства сельского хозяйства США — помочь «покупателям жилья с низким и средним доходом», где бы они ни находились.

Многие заемщики, использующие кредитную программу Министерства сельского хозяйства США, хорошо зарабатывают и проживают в районах, которые не соответствуют традиционному определению «сельской местности».’

Некоторые ключевые преимущества ссуды USDA:

• Нет требования к первоначальному взносу
• Отсутствует максимальная цена покупки дома
• Процентные ставки ниже рыночных
• Авансовый гарантийный сбор может быть добавлен к остатку кредита при закрытии
• Ежемесячные сборы за страхование ипотеки дешевле, чем для FHA

Просто имейте в виду, что USDA применяет ограничения дохода; доход вашей семьи должен быть близким или ниже среднего для вашего района.

Еще одним ключевым преимуществом является то, что ставки по ипотечным кредитам USDA часто ниже, чем ставки по сопоставимым ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом или без него.Финансирование дома через USDA может быть самым дешевым путем к домовладению.

Проверьте мое право на участие в программе USDA (28 октября 2021 г.)

Без первоначального взноса: кредиты VA (100% финансирование)

Заем VA представляет собой ипотеку без первоначального взноса, доступную для военнослужащих США, ветеранов и оставшихся в живых супругов.

Ссуды в размере

VA поддерживаются Министерством по делам ветеранов США. Это означает, что у них более низкие ставки и более простые требования для заемщиков, которые соответствуют рекомендациям VA по ипотеке.

Квалификация ссуды

VA проста.

Большинство ветеранов, действующих военнослужащих и военнослужащих, уволенных с честью, имеют право на участие в программе VA. Кроме того, правообладатели имеют покупатели жилья, проработавшие не менее 6 лет в резерве или Национальной гвардии, а также супруги военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей.

Некоторые ключевые преимущества ссуды VA:

• Отсутствие требования к первоначальному взносу
• Гибкие минимумы кредитного рейтинга
• Ипотечные ставки ниже рыночных
• Банкротство и другая уничижительная кредитная информация не сразу дисквалифицирует вас
• Страхование ипотеки не требуется, только единовременный сбор за финансирование, который может быть включено в сумму кредита

Кроме того, кредиты VA не имеют максимальной суммы кредита.Можно получить ссуду VA сверх текущих соответствующих лимитов ссуды, если у вас достаточно сильный кредит и вы можете позволить себе платежи.

Проверьте мое право на получение кредита VA (28 октября 2021 г.)

Ссуды для первого покупателя жилья с низким первоначальным взносом

Не каждый будет иметь право на ипотеку с нулевой ставкой. Но все же возможно купить дом без денег, выбрав ипотеку с низким первоначальным взносом и используя программу помощи для покрытия ваших авансовых расходов.

Если вы хотите пойти по этому пути, вот несколько лучших ипотечных кредитов с низкими деньгами.

Низкий первоначальный взнос: кредиты FHA (уменьшение на 3,5%)

«Ипотека FHA» — это немного неправильное название, потому что Федеральное жилищное управление (FHA) на самом деле не ссужает деньги.

Скорее, FHA устанавливает основные требования к кредитованию и страхует эти кредиты после их выдачи. Сами ссуды предлагают почти все частные ипотечные кредиторы.

Руководство

FHA по ипотеке известно своим либеральным подходом к кредитным рейтингам и первоначальным взносам.

FHA обычно страхует жилищные ссуды для заемщиков с низким кредитным рейтингом, если существует разумное объяснение низкого FICO.

FHA также допускает первоначальный взнос всего 3,5% на всех рынках США, за исключением нескольких квартир, одобренных FHA.

Другие преимущества ссуды FHA:

• Ваш авансовый платеж может быть полностью получен из подарочных фондов или помощи при первоначальном взносе.
• Минимальный кредитный рейтинг составляет 500 с 10% первоначальным взносом или 580 с 3.Первоначальный взнос в размере 5%
• Предварительные взносы по ипотечному страхованию могут быть включены в сумму ссуды

Кроме того, FHA иногда может помочь домовладельцам, которые недавно испытали короткие продажи, потери права выкупа или банкротства.

FHA страхует ссуды на сумму до 822 375 долларов в определенных «дорогостоящих» районах по всей стране. Районы с высокими затратами включают такие места, как округ Ориндж, Калифорния; район метро Вашингтона, округ Колумбия; и 5 районов Нью-Йорка.

Обратите внимание, что если вы хотите использовать ссуду FHA, приобретаемый дом должен быть вашим основным местом жительства.Эта программа не предназначена для домов для отпуска или инвестиционной недвижимости.

Нажмите, чтобы увидеть ваше право на участие в программе FHA на 3,5% (28 октября 2021 г.)

Низкий первоначальный взнос: The HomeReady Mortgage (3% -ная скидка)

Ипотека HomeReady занимает особое место среди сегодняшних ипотечных кредитов с низким и нулевым первоначальным взносом.

Поддерживаемая Fannie Mae и доступная почти у каждого кредитора в США, ипотека HomeReady предлагает ставки по ипотечным кредитам ниже рыночных, снижение затрат на частное ипотечное страхование (PMI) и инновационное андеррайтинг для покупателей жилья с низкими доходами.

Через HomeReady доход каждого, кто живет в доме, может быть использован для получения права на получение ипотечного кредита.

Например, если вы являетесь домовладельцем, живущим со своими родителями, и ваши родители получают доход, вы можете использовать их доход, чтобы помочь вам получить право на получение пособия.

Программа HomeReady также позволяет вам использовать доход от жильца, чтобы получить квалификацию, и вы также можете использовать доход от незонированной квартиры, даже если вам платят наличными.

жилищных кредитов HomeReady были разработаны, чтобы помочь домохозяйствам, состоящим из нескольких поколений, получить разрешение на ипотечное финансирование.Однако программой может пользоваться любой человек, проживающий в соответствующей области или отвечающий требованиям семейного дохода.

Freddie Mac предлагает аналогичную программу под названием Home Possible, на которую тоже стоит обратить внимание.

Home Possible немного менее гибок в отношении определения дохода, чем HomeReady. Но он предлагает множество аналогичных преимуществ, включая минимальный первоначальный взнос в размере 3%.

Нажмите, чтобы увидеть ваше право на получение скидки на 3% (28 октября 2021 г.)

Низкий первоначальный взнос: Обычная ссуда 97 (3% вниз)

Программу «Обычный 97» можно приобрести у Fannie Mae и Freddie Mac.Это программа первоначального взноса в размере 3%, и для многих покупателей жилья это менее дорогой вариант ссуды, чем ипотека FHA.

Основные квалификационные требования для получения обычной ссуды 97 включают:

• Размер ссуды не может превышать 548 250 долларов, даже если дом продается по высокой цене.
• Имущество должно быть одноквартирным. Не разрешены многоквартирные дома
• Ипотека должна быть ипотечной с фиксированной процентной ставкой. Ипотечные ссуды с регулируемой процентной ставкой не допускаются через программу Conventional 97

. Программа Conventional 97 не требует определенного минимального кредитного рейтинга, кроме тех, которые используются для типичной обычной жилищной ссуды.Программа также может быть использована для рефинансирования ипотечного кредита.

Кроме того, ипотека по обычному соглашению 97 предусматривает, что все 3% первоначального взноса должны поступать из подаренных средств, если даритель связан кровью или браком, законным опекунством, семейным партнерством или является женихом / невестой.

Низкий первоначальный взнос: обычная ипотека (скидка 5%)

Обычные ссуды 97 имеют несколько более строгие ограничения, чем «стандартные» ссуды, потому что они предназначены для тех, кто впервые покупает жилье и нуждается в дополнительной помощи.

Если вы не отвечаете требованиям для получения обычной ссуды 97, вы можете накопить немного больше и попробовать оформить стандартную обычную ипотеку.

Обычная ипотека — самый популярный вид кредита на рынке, поскольку он невероятно гибок. Вы можете внести первоначальный взнос от 5% до 20%. И во многих случаях вам понадобится всего лишь 620 кредитных баллов.

Плюс, обычные кредитные лимиты выше, чем ссудные лимиты FHA. Поэтому, если ваша покупная цена превышает лимит FHA, вы можете сэкономить 5% и вместо этого попытаться получить обычную ссуду.

Обычные ипотечные кредиты со спадом менее 20% требуют частного ипотечного страхования (PMI). Но это можно отменить, если у вас будет 20 процентов собственного капитала. Таким образом, вы не останетесь без дополнительной платы навсегда.

Подтвердите свое право на получение обычного кредита (28 октября 2021 г.)

Низкий первоначальный взнос: «Дополнительный кредит» (10% -ная скидка)

Последний вариант, если вы хотите заложить менее 20% стоимости дома, но не хотите платить по ипотечной страховке, — это дополнительный заем.

Программа «контрейлерная ссуда» или «80/10/10» обычно предназначена для покупателей с кредитным рейтингом выше среднего. На самом деле это два займа , призванные дать покупателям жилья дополнительную гибкость и снизить общие платежи.

Прелесть 80/10/10 в его конструкции.

• При ссуде 80/10/10 покупатели вносят 10% первоначальный взнос до закрытия.
• Они также получают вторую ипотечную ссуду 10% (HEL или HELOC)
• Это оставляет 80% ипотечного кредита
• Поскольку вы фактически вкладывая 20%, отсутствует PMI

Первая ипотека обычно представляет собой обычную ссуду через Fannie Mae или Freddie Mac, и она предлагается по текущим рыночным ставкам по ипотеке.

Вторая ипотека — это ссуда на 10% от покупной цены дома. Этот заем обычно представляет собой ссуду под собственный капитал (HEL) или кредитную линию под собственный капитал (HELOC).

Остается последняя цифра «10», которая представляет собой сумму первоначального взноса покупателя — 10% от покупной цены. Эта сумма выплачивается наличными при закрытии.

Этот тип ссуды может помочь вам избежать страхования частной ипотечной ссуды, снизить ежемесячные выплаты по ипотеке или избежать крупной ссуды, если вы находитесь на пороге соответствия лимитам по ссуде.

Однако, как правило, для получения второй ипотеки вам потребуется кредитный рейтинг 680-700 или выше. И у вас будет два ежемесячных платежа вместо одного.

Если вас интересует дополнительная ипотека, обсудите с кредитором цены и право на получение кредита. Убедитесь, что вы получаете самый доступный ипотечный кредит в целом — и по месяцам в долгосрочной перспективе.

Нажмите, чтобы узнать о праве на получение кредита с низким первоначальным взносом (28 октября 2021 г.)

Покупателям жилья не нужно снижать цену на 20%

Распространено заблуждение, что для покупки дома требуется «20 процентов ниже».И хотя это могло быть правдой в какой-то момент истории, этого не было с момента появления ссуды FHA в 1934 году.

На сегодняшнем рынке недвижимости покупателям жилья не нужно вносить 20% первоначальный взнос. Однако многие считают, что это так, несмотря на очевидные риски.

Вероятная причина, по которой покупатели считают, что требуется 20% -ная скидка, заключается в том, что без 20% вам придется платить за ипотечное страхование. Но это не обязательно плохо.

PMI — это не зло

Частное ипотечное страхование (PMI) — это ни хорошо, ни плохо, но многие покупатели жилья по-прежнему стараются избегать его любой ценой.

Целью частного ипотечного страхования является защита кредитора в случае обращения взыскания — вот и все, для чего оно нужно. Однако, поскольку это стоит денег домовладельцев, PMI получает плохую репутацию.

Не должно.

Благодаря частной ипотечной страховке покупатели жилья могут получить одобрение ипотеки с менее чем 20% -ной скидкой. И, в конце концов, частное страхование ипотеки может быть отменено.

При сегодняшних темпах роста стоимости жилья покупатель, снизивший 3%, может оплачивать PMI менее чем за четыре года.

Это совсем недолго. Однако многие покупатели, особенно новички, откладывают покупку, потому что хотят сэкономить 20 процентов.

Между тем стоимость домов растет.

Для сегодняшних покупателей жилья размер первоначального взноса не должен быть единственным соображением.

Это связано с тем, что доступность жилья не зависит от размера вашего первоначального взноса — это вопрос о том, сможете ли вы управлять ежемесячными платежами и при этом иметь денежные средства, оставшиеся на «всю жизнь».”

Большой первоначальный взнос снизит сумму кредита и, следовательно, даст вам меньший ежемесячный платеж по ипотеке. Однако, если вы исчерпали свои сбережения, чтобы внести такой большой первоначальный взнос, вы подвергаете себя риску.

Не тратьте все свои сбережения

Когда большая часть ваших денег связана в доме, финансовые эксперты называют это «домом для бедных».

Когда вы мало живете в доме, у вас много бумажных денег, но мало денег на повседневные расходы и на случай чрезвычайных ситуаций.

И, как вам скажет каждый домовладелец, бывают чрезвычайные ситуации.

Обваливаются крыши, ломаются водонагреватели, вы заболеете и не можете работать. Иногда страхование может помочь вам в решении этих проблем, но не всегда.

Вот почему так опасно быть бедным по дому.

Многие люди считают, что экономить 20% на доме — это консервативно с финансовой точки зрения. Однако если 20% — это все ваши сбережения, использование полной суммы для первоначального взноса — это противоположность финансовой консервативности.

По-настоящему консервативный в финансовом отношении вариант — внести небольшой первоначальный взнос и оставить немного денег в банке. Быть бедным по дому — это не способ жить.

Нажмите, чтобы увидеть ваше право на участие в программе ZERO down (28 октября 2021 г.)

Вопросы и ответы по первоначальному взносу по ипотеке

Вот ответы на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов об авансовых платежах по ипотеке.

Какой минимальный первоначальный взнос по ипотеке?

Минимальный первоначальный взнос зависит от ипотечной программы.Ссуды VA и USDA допускают нулевой первоначальный взнос. Обычные кредиты начинаются с 3 процентов ниже. А ссуды FHA требуют минимум 3,5 процента. Вы можете внести сумму, превышающую минимальную сумму первоначального взноса, если хотите.

Существуют ли ипотечные ссуды с нулевой оплатой?

Есть только две ссуды для первого покупателя жилья с нулевым списанием. Это заем VA (при поддержке Министерства по делам ветеранов США) и заем USDA (при поддержке Министерства сельского хозяйства США). Правомочные заемщики могут купить дом без выплаты денег, но им все равно придется платить за закрытие сделки.

Как я могу купить дом без денег?

Есть два способа купить дом без денег. Один из них — получить ипотеку USDA или VA с нулевой скидкой, если вы соответствуете требованиям. Другой — получить ипотечный кредит с низким первоначальным взносом и покрыть ваши первоначальные расходы с помощью программы помощи при первоначальном взносе. FHA и обычные ссуды доступны с понижением всего на 3 или 3,5 процента, и вся эта сумма может быть получена в виде помощи при первоначальном взносе или денежного подарка.

Какой кредитный рейтинг мне нужен, чтобы купить дом без денег?

Программа ссуды Министерства сельского хозяйства США без выплаты денег обычно требует кредитного рейтинга не ниже 640.Другая ипотека без выплаты денег, ссуда VA, позволяет получить кредитные баллы от 580-620. Но вы должны быть ветераном или военнослужащим, чтобы соответствовать требованиям.

Что такое программы помощи при первоначальном взносе?

Программы помощи при первоначальном взносе доступны покупателям жилья по всей стране, и многие покупатели жилья впервые имеют право на них. DPA может иметь форму гранта покупателю жилья или ссуды, покрывающей ваш первоначальный взнос и / или заключительные расходы. Программы различаются в зависимости от штата, поэтому не забудьте узнать у своего ипотечного кредитора, на какие программы вы можете претендовать.

Существуют ли какие-либо субсидии на покупку жилья?

Гранты на покупку жилья предлагаются в каждом штате, и все покупатели жилья в США могут подать заявку. Они также известны как программы помощи при первоначальном взносе (DPA). Программы DPA широко доступны, но используются редко — многие покупатели жилья не знают об их существовании. Правомочные требования обычно включают низкий доход и приличный кредитный рейтинг. Но рекомендации сильно различаются в зависимости от программы.

Можно ли использовать денежные подарки в качестве первоначального взноса?

Да, подарки можно использовать в качестве первоначального взноса за дом.Но при получении денежного подарка вы должны соблюдать процедуры своего кредитора. Во-первых, убедитесь, что подарок сделан с использованием личного чека, кассового чека или банковского перевода. Во-вторых, ведите бумажный учет подарка, включая ксерокопии чеков и вашего депозита в банк. И убедитесь, что ваш депозит в точности соответствует сумме подарка. Ваш кредитор также захочет убедиться, что подарок на самом деле является подарком, а не замаскированной ссудой. Денежные подарки не должны требовать возврата.

Каковы требования FHA по ссуде?

Ссуды FHA обычно требуют кредитного рейтинга 580 или выше и 3.Минимальный первоначальный взнос 5 процентов. Вам также потребуется стабильный доход и двухлетний стаж работы, подтвержденный заявлениями W-2 и квитанциями о заработной плате, или федеральными налоговыми декларациями, если вы работаете не по найму. Дом, который вы покупаете, должен быть основным жилым домом с 1–4 квартирами, прошедшим оценку FHA. И сумма вашей ссуды не может превышать местные лимиты ссуды FHA. Наконец, у вас не может быть недавнего банкротства, потери права выкупа или короткой продажи.

Какие преимущества дает вкладывать больше денег?

Так же, как ипотечные ссуды с низким и нулевым доходом имеют преимущества, есть и преимущества вкладывать больше денег при покупке дома.Например, чем больше денег, тем меньше сумма кредита, что снижает ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Кроме того, если ваша ссуда требует ипотечного страхования, при большем размере выплаты ипотечного страхования ваша ипотечная страховка будет снята через меньшее количество лет.

Если я сделаю небольшой первоначальный взнос, оплачу ли я ипотечную страховку?

Ипотечное страхование обычно требуется со спадом менее 20 процентов, но не всегда. Например, программа гарантии жилищного кредита штата Вирджиния не требует ипотечного страхования, поэтому внесение небольшого первоначального взноса не имеет значения.И наоборот, ссуды FHA и USDA всегда требуют ипотечного страхования. Таким образом, даже при крупных авансовых платежах вы будете ежемесячно платить за MI. Единственная ссуда, по которой сумма вашего первоначального взноса влияет на вашу ипотечную страховку, — это обычная ипотека. Чем меньше ваш первоначальный взнос, тем выше ваш ежемесячный PMI. Однако, как только у вашего дома будет 20 процентов собственного капитала, вы сможете удалить свой PMI.

Если я сделаю небольшой первоначальный взнос, каковы будут мои гонорары кредитора?

Комиссия кредитора обычно определяется как процент от суммы кредита.Например, комиссия за выдачу кредита может составлять 1 процент от остатка по ипотеке. Чем больше ваш первоначальный взнос, тем меньше будет сумма кредита. Таким образом, вкладывание большего количества денег может помочь снизить комиссию вашего кредитора. Но вам все равно придется внести больше денег к заключительному столу в виде авансового платежа.

Как я могу внести первоначальный взнос?

Первоначальный взнос может финансироваться несколькими способами, и кредиторы часто проявляют гибкость. Некоторые из наиболее распространенных способов внесения первоначального взноса — это использование вашего сберегательного или текущего счета или, для повторных покупателей, выручка от продажи вашего существующего дома.

Однако есть и другие способы внести первоначальный взнос.

Например, покупатели жилья могут получить денежный подарок в качестве первоначального взноса или занять у своего 401 тыс. Или IRA (хотя это не всегда разумно).

Программы помощи при первоначальном взносе также могут финансировать первоначальный взнос. Как правило, программы помощи при первоначальном взносе ссужают или предоставляют деньги покупателям жилья с условием, что они живут в доме в течение определенного количества лет — часто 5 лет или дольше.

Независимо от того, как вы финансируете свой первоначальный взнос, обязательно ведите бумажный след.Без четкого указания источника вашего первоначального взноса ипотечный кредитор может не разрешить его использование.

Сколько дома я могу себе позволить?

Ответ на вопрос « Сколько дома я могу себе позволить? »является личным и не должен предоставляться исключительно вашему ипотечному кредитору.

Лучший способ определить, сколько дома вы можете себе позволить, — это начать с вашего ежемесячного бюджета и решить, сколько вы можете с комфортом платить за дом каждый месяц.

Затем, используя желаемый платеж в качестве отправной точки, воспользуйтесь ипотечным калькулятором и работайте в обратном направлении, чтобы найти максимальную цену покупки дома.

Обратите внимание, что сегодняшние ставки по ипотеке повлияют на ваши расчеты по ипотеке, поэтому обязательно используйте текущие ставки по ипотеке при оценке. Когда меняются ставки по ипотеке, меняется и доступность жилья.

Какие сегодня ставки по ипотеке с низким первоначальным взносом?

Сегодняшние ставки по ипотеке повсеместно низкие. А многие ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом имеют ставки ниже рыночных благодаря их поддержке со стороны государства; к ним относятся ссуды FHA (уменьшение на 3,5%) и ссуды VA и USDA (уменьшение на 0%).

Разные кредиторы предлагают разные ставки, поэтому вам нужно сравнить несколько предложений по ипотеке, чтобы найти лучшее предложение по ипотеке с низким или нулевым первоначальным взносом. Вы можете начать прямо здесь.

Нажмите, чтобы увидеть ваше право на участие в программе ZERO down (28 октября 2021 г.)

9 способов сделать это возможным

Для тех, кто впервые покупает жилье, первоначальный взнос часто является самым большим препятствием для приобретения жилья. Многие из нас прошли через дни после учебы в колледже, когда мы ели рамен каждую ночь, делали покупки в мусорных баках и ходили в долларовый театр, вставая на ноги.Но даже если вы скупитесь на копейки, зачастую этого недостаточно, чтобы скопить на дом.

Во многих частях страны может быть сложно сэкономить крупную сумму при одновременной оплате аренды. Но если вы застряли на 20% первоначальном взносе, есть хорошие новости!

Чикита Питтман — опытный агент в Нью-Джерси, который ежегодно работает с 7 таунхаусами и на 21 кондоминиумом больше, чем средний агент в ее районе. Она также проводит ежемесячные вебинары для начинающих покупателей жилья с Агентством жилищного строительства и ипотечного кредитования Нью-Джерси и Советом действий Пуэрто-Рико.

Она говорит, что благодаря объединению государственных программ и оплате заключительных расходов продавцом у нее был один покупатель, которому «нужно было внести всего 3500 долларов».

Если вам кажется, что покупка дома за небольшие деньги или вообще без денег — это хорошо, прочтите наши девять советов о том, как это сделать.

Источник: (Live Richer / Unsplash)

Как купить дом без денег?

Большинству заемщиков понадобятся деньги для первоначального взноса и покрытия расходов. Для кредиторов это демонстрирует, что вы готовы инвестировать в дом, что делает вас ключевым заинтересованным лицом.Это также убеждает их в том, что у вас меньше шансов прекратить выплаты по ссуде, что приведет к потере права выкупа дома.

Однако для многих покупателей жилья 20% -ная скидка на сотни тысяч долларов недостижима. Хотя некоторые ипотечные кредиты позволяют вкладывать от 3% до 5%, вам нужно знать, где искать.

Существуют также некоторые программы с нулевой ценой, а также другие творческие способы купить дом, не имея большого количества денег в банке.

Вы военнослужащий, ветеран или выживший супруг?

Тогда вам лучше всего подойдет ссуда по делам ветеранов.

VA либо гарантирует ссуду, либо предоставляет ссуду напрямую, так что вам не придется ничего вкладывать в дом. Есть две кредитные программы VA, которые помогут вам купить дом:

• Заем на покупку: Без первоначального взноса до тех пор, пока сумма займа не превышает оценочную стоимость дома. Вы будете платить комиссию за финансирование и закрытие сделки.
• Прямая ссуда для коренных американцев: если вы являетесь членом племени, имеющего соглашение с VA, вы можете взять ссуду без первоначального взноса и с ограниченными затратами на закрытие по ставке 2.75% и платите только комиссию за финансирование.

VA основывает вашу комиссию за финансирование как на процентной сумме вашего первоначального взноса, так и на сумме ссуды. Например, если вы вложите менее 5%, вы заплатите комиссию за финансирование в размере 2,3% от суммы кредита. Если вы берете взаймы 200 000 долларов, комиссия за финансирование составит 4600 долларов.

Еще одним большим плюсом ссуды VA является то, что вам не нужно платить за ипотечную страховку. Ипотечное страхование, или MI, защищает кредитора, если вы перестанете производить выплаты по ипотечному кредиту.Если у вас есть менее 20% первоначального взноса по обычной ссуде, вполне вероятно, что кредитор потребует MI. Поскольку VA гарантирует ипотеку, обеспеченную VA, кредиторы отказываются от этого требования.

Цены конкурентоспособны, но вы должны соответствовать определенным требованиям. Кредитор, одобренный VA, устанавливает лимиты кредитного рейтинга и максимальное отношение долга к доходу. Вам также нужно будет получить сертификат соответствия или «COE» в отделе по делам ветеранов, и не забывайте о плате за финансирование!

Получаете ли вы средний доход в вашем районе?

Министерство сельского хозяйства США предлагает займы для заемщиков в сельской местности.Прежде чем предположить, что вам нужно купить ферму, проверьте карту покрытия на предмет областей кредитования. Их карта покрытия может (и действительно!) Пересекаться с некоторыми домами в пригородах.

Заем USDA может быть хорошим вариантом для вас, если ваш доход не превышает средний доход по округу, в котором расположен дом (обычно это не более 115% от среднего дохода по округу). Этот лимит варьируется в зависимости от местоположения, помогая менее обеспеченным заемщикам в дорогих штатах приобрести дом. При изменении платежной помощи ваша процентная ставка может составлять всего 1%.

Вы можете положить 0% и не платить ежемесячную ипотечную страховку по этим кредитам. Кредиторы устанавливают для ссуды требования к кредитному рейтингу и соотношению долга к доходу, но Министерство сельского хозяйства США также предъявляет следующие требования к недвижимости, которую вы покупаете:

• Вы должны постоянно проживать дома.
• Площадь дома не должна превышать 2 000 квадратных футов.
• Рыночная стоимость дома не может превышать допустимый предел ссуды для вашего района.
• Отношение вашего долга к доходу не может превышать 45%.
• В доме не может быть подземного бассейна.
• Дом не может быть предназначен для приносящей доход деятельности (например, дуплекс).

Источник: (C. DLR / Unsplash)

Вы квалифицированы как «Добрый сосед»?

Пожарные, учителя K-12, специалисты правоохранительных органов и люди с другими специальными профессиями могут иметь право на участие в программе HUD Good Neighbor Next Door или GNND.

Когда HUD приобретает право собственности на дом в зоне восстановления, они перечисляют эти дома по цене 50% от рыночной стоимости.Однако они открыты исключительно для заемщиков GNND в течение первых семи дней, так что вам придется следить за их списками, чтобы найти хоть одного. Если более одного квалифицированного заемщика подали заявку на недвижимость, вы будете вовлечены в случайную лотерею, и HUD выберет заявителя, который получит дом.

Вы можете положить всего 100 долларов… так что не совсем , ничего , но довольно близко! HUD требует, чтобы вы подписали вторую ипотеку на сумму 50% скидки, но с этой «молчаливой записки» не начисляются проценты, и вам не нужно производить платежи по ней.После трех лет проживания в доме в качестве основного места жительства и своевременных выплат они простят вторую ипотеку.

Какие требования?

• При покупке дома вы должны быть заняты одной из утвержденных профессий (пожарный, учитель K-12 или сотрудник правоохранительных органов).
• Вы должны прожить там как собственник-арендатор не менее трех лет.
• Если вы найдете дом, который вам нравится, вы должны заявить о своей заинтересованности в его покупке в HUD.
• Кредиторы устанавливают лимиты отношения долга к доходу и кредитного рейтинга.

Можно ли комбинировать программы помощи?

Если вы имеете право на участие в нескольких программах помощи при первоначальном взносе, вы можете объединить их, чтобы получить более крупный первоначальный взнос. Многие из этих программ не имеют ограничений, которые мешают вам объединять гранты. В сотрудничестве с NJHMFA и PRAB Питтман часто помогает покупателям жилья совмещать программы.

«Государственный грант составляет 10 000 долларов», — говорит она.

«Если они остаются в собственности в течение пяти или более лет, им не нужно возвращать ее».

Затем покупатели могут объединить государственную субсидию с субсидией в размере 5000 долларов США впервые покупателям жилья из PRAB. Таким образом, общая сумма первоначального взноса составляет 15 000 долларов США. Имейте в виду, что некоторые из этих программ требуют, чтобы вы принесли немного денег, которые затем будут соответствовать гранту. Скорее всего, вам не придется возвращать грант, но, возможно, вам придется внести равную сумму гранта.

Поговорите с агентом, чтобы получить направление к кредитору в вашем районе, имеющему опыт совмещения программ помощи. Если вы являетесь членом особой группы, узнайте, какие некоммерческие организации предлагают помощь в покупке дома. Если вы подходите для участия в нескольких программах, это может быть отличным способом внести более крупный первоначальный взнос.

Есть ли у ваших близких ресурсы, чтобы сделать вам денежный подарок?

Если вы изо всех сил пытаетесь сэкономить на первоначальном взносе, член семьи или близкий может вам помочь.Вы можете использовать подарки для авансовых платежей по многим кредитным продуктам, включая как первоначальную ссуду FHA на 3,5%, так и обычную ссуду (минимум 3%).

В 2020 году Питтман увидел, как дети, впервые покупающие жилье, дали своей маме чеки стимулирования. Благодаря этому подарку «они впервые смогли купить дом за небольшие деньги», — говорит она. Объединение ресурсов в семье — отличный способ построить будущее для всех членов семьи.

Имеете ли вы право на получение помощи в связи с закрытием?

Программы

в разных штатах могут помочь с затратами на закрытие, поэтому стоит изучить эту возможность, прежде чем писать предложение на дом.

Если вы ищете то, что предлагает ваш штат, попробуйте поискать в Google по запросу «ваш штат + департамент жилищного строительства и городского развития + помощь при закрытии».

Источник: (Brusk Dede / Unsplash)

Можете ли вы попросить продавца помочь с заключительными затратами?

На рынке покупателя продавцы нередко оплачивают часть или все затраты покупателя на закрытие сделки. Затраты на закрытие обычно составляют от 2% до 5% от покупной цены, поэтому вы можете сэкономить несколько тысяч долларов. Хороший агент поможет вам договориться о заключительных расходах в период действия предложения.

Питтман заключила сделку в прошлом году, по которой продавец оплатил часть затрат на закрытие сделки, но она предупреждает, что «если это конкурентный рынок, это сложно сделать». Поскольку некоторые программы ссуды, финансируемые государством, ограничивают сумму заключительных расходов, которые может оплатить продавец, уточните у своего кредитора.

Может ли продавец рассмотреть вопрос о финансировании покупки?

Финансирование продавца — необычное решение, но оно может сработать. При финансировании продавца продавец предоставляет частную ипотеку.Это может быть сделано посредством договора аренды с правом собственности, или продавец может разработать с вами план оплаты.

В некоторых случаях вам все равно придется положить деньги, и вы можете лишиться этого депозита, если вы не выполните условия соглашения. Часто вы соглашаетесь с покупной ценой в будущем. Вы рискуете, что, если стоимость имущества снизится, вам все равно придется заплатить согласованную цену.

Если вы решите пойти по этому пути, обязательно получите много хороших юридических консультаций!

Келли Спрингер, партнер фирмы Willenbring, Dahl, Wocken, & Zimmermann, провела множество сделок по контрактам.Она говорит, что они «действительно хороши для покупателя, который не может получить традиционное финансирование, когда он хочет приобрести недвижимость». Но вам нужно, чтобы юрист ознакомился с договором о сдаче в аренду, чтобы убедиться, что в нем указано, кто платит за ремонт, включает ли ваш ежемесячный платеж налоги на имущество и страховку, а также процентную ставку, которую вы будете платить.

Она предупреждает, что, поскольку эти сделки чаще заключаются с покупателями с плохой кредитной историей, продавец «собирается взимать более высокую процентную ставку, чем то, что рынок сделал бы для ипотеки.«Хотя это один из способов стать домовладельцем, возможно, вам лучше подождать, прежде чем покупать, пока вы не улучшите свой кредитный рейтинг и не сэкономите более крупный первоначальный взнос.

Источник: (Эндрю Нил / Unsplash)

Не могли бы вы взять на себя ипотеку продавца?

В некоторых случаях продавец может согласиться продать дом «в соответствии с условиями» текущей ипотеки на дом. Если у них есть предполагаемая ипотека, они могут передать ее другому лицу.

Обычно это требует небольшого первоначального взноса.Залогодатель все равно проверит ваш кредит, и вы должны соответствовать его требованиям к доходу.

Проявив некоторую изобретательность, большинство покупателей жилья могут дойти до того дня, когда они будут держать в руках ключи от своего первого дома. Если вы потратите некоторое время на изучение программ в вашем штате и поработаете с опытным агентом и кредитором, ваши мечты о домовладении осуществятся раньше, чем вы думаете!

Источник изображения заголовка: (HiveBoxx / Unsplash)

Как построил свой дом — без ипотеки

Этот гостевой пост от Яна является частью статьи «Читательские истории» на сайте Get Rich Slowly.Это расширенная версия истории, которой он поделился в своей призовой работе на видеоконкурсе GRS в этом году. Некоторые читательские рассказы содержат общие советы; другие — примеры того, как читатель GRS достиг финансового успеха — или неудачи. В этих историях рассказывается о людях любого уровня финансовой зрелости и с разным уровнем дохода.

В колледже меня осенило, когда я работал на нескольких разных летних работах, что мне очень не нравится, когда я работаю. Конечно, деньги — это неплохо, но просто неинтересно проводить дни, работая над достижением планов или целей босса.Я уверен, что есть люди, которым работа с 9 до 5 приносит удовлетворение, но это точно не я. Слишком много интересного, чтобы научиться и делать, чтобы провести 40 лет в кабине. Одна мысль заставляет меня содрогаться, и я не хотел иметь ничего общего с карьерой.

Большая часть финансовых советов направлена ​​на создание большого счета для выхода на пенсию. Я подумал, что мне понравится пойти другим путем — сократить общий доход, на который мне нужно жить. При значительном сокращении расходов становится возможным очень комфортно жить за счет неполного рабочего дня или даже дохода от хобби.Как вы так сократите свои расходы? Живите вне сети.

Видеоконкурс, выигравший приз Иэна

Планировка

Под «жить без сети» я не имею в виду бросить все свое имущество и жить в лачуге в лесу. Я имею в виду взять под контроль свои потребности и предоставить их себе, вместо того, чтобы полагаться на других, которые сделают это за вас (и платить им за это). Для выхода из сети требуется более высокий авансовый платеж, который в долгосрочной перспективе вознаграждается большими выгодами (звучит знакомо?). Самостоятельное строительство дома — это огромные затраты времени, сил и денег, но это позволяет вам десятилетиями наслаждаться свободой от аренды или ипотеки. Как готовить дома, а не выходить на улицу, но в больших размерах (сотни тысяч долларов).

Примечание: Мое решение пойти по этому пути не было чисто финансовым — просто я больше всего счастлив в беде. В городе слишком много людей, и мне это просто не доставляет удовольствия. Я хочу немного места.Вы можете быть другим — и, вероятно, так оно и есть.

Чем больше я рассматривал вариант offgrid, тем больше финансовых преимуществ я видел в нем. Выбрав дизайн дома с земляной опорой, я смог свести к минимуму расходы на отопление и охлаждение, а также на внешнее обслуживание. Наличие моего собственного колодца и септической системы исключает счет за воду, а наличие моей собственной фотоэлектрической системы для электричества снижает еще один счет. Мои расходные топлива для дома ограничиваются дровами для зимнего отопления (которые легко собираются на территории) и пропаном для приготовления пищи (для которых бак на пару сотен галлонов — это почти пожизненный запас).Добавьте немного продуктов питания на землю, и вы также сможете сократить расходы на продукты.

Означает ли это преднамеренную бедность? Точно нет. Это означает, что я могу иметь отличное качество жизни, зарабатывать 10 000 долларов в год, работая неполный рабочий день или онлайн, и иметь больший располагаемый доход, чем большинство наемных рабов со средним доходом, обремененных долгами.

Исполнение

В то время, когда я сформулировал это понятие, я как раз получал диплом инженера в модном университете.Я терял интерес к инженерии как к области работы, и решил перейти к более практической области обучения и получить как можно более быстрое двухлетнее образование. Я решил, что лучше уйти с каким-то дипломом, чем вообще бросить.

В то же время я начал искать доступную сельскую землю. У меня было небольшое наследство от прапрадедушки, которое я откладывал для чего-то значительного и значимого, и участок земли казался идеальным вариантом для этого. В конце концов я нашел участок в 40 акров на Юго-Западе по цене менее 500 долларов за акр. Я бросил школу на неделю, чтобы пожить в ней, и влюбился. У него был хороший склон, выходящий на юго-восток, для моего плана пассивного солнечного дома, и все остальное, что я хотел, в посылке.

Земельный участок Яна

На третий день я подписал купчую, выписал чек на цену (скидка 10%, так как я не финансировал его) и сделал его своей. А потом (к сожалению) вернулся в школу. Год спустя я представил свою степень и счет на 35 000 долларов от Салли Мэй.Эта студенческая ссуда была моим единственным долгом, и это означало ежемесячный платеж в размере около 250 долларов. Совсем неплохо по большинству стандартов.

Я упаковал все свои вещи в свой грузовик (оплаченный битер Chevy 1970-х годов) и отправился искать работу в маленьком городке, обдуваемом ветрами, и строить свой дом. Однако рабочих мест было мало, и в итоге я заработал меньше минимальной заработной платы в качестве комиссионного механика. Выплата ссуды в размере 250 долларов составляла огромную часть моего дохода, и стало ясно, что я не добьюсь никакого прогресса, если не изменю свою ситуацию.В общем, я снова собрал вещи и переехал в большой город ( тьфу ). Не то, что я хотел сделать, но это было необходимо. После пары неудачных попыток я устроился барменом на чертовски хорошо оплачиваемую работу. Теперь, когда я, наконец, зарабатывал больше, чем нужно было просто наскрести, я начал добиваться некоторого реального прогресса.

Накопление сразу доставляло удовольствие, потому что я каждую ночь приносил домой свои дневные заработки наличными. Я заложил в бюджет то, на что мне нужно было жить (аренда, газ, еда), и каждый вечер клал эти деньги в свой конверт с расходами на проживание.Мелочь (обычно на пару баксов) стала моей «забавной» тратой денег, а все остальное пошло в конверт студенческой ссуды. Каждый раз, когда конверт пересекал порог в 1000 долларов, я приносил его на почту и отправлял денежный перевод Салли Мэй. Я не ел вне дома, я не ходил в бары, я заменил свой большой грузовик-битер на маленький грузовик-битер, у которого был гораздо больший расход бензина, у меня не было телевизора, и я разделил интернет-соединение с сосед по моему дому.Я хватался за каждую дополнительную смену в баре, с которой мог справиться. Это окупилось. За 53 недели я обнулил эту студенческую ссуду. (У меня есть уведомление о закрытии от Салли Мэй в рамке.)

Затем наступил важный момент истины. Я сильно сосредоточился на выплате этого долга, и план дома был чем-то туманным, и я сделаю это позже, после ссуды. Что ж, теперь ссуды не было, у меня была хорошо оплачиваемая работа, и я привык жить на не очень много. Теперь я могу сделать что угодно! Я мог купить красивую новую машину, или кучу крутых гаджетов, или все, что я хотел.Или я мог бы сделать реальностью обнесенный землей, автономный дом. Не потребовалось много размышлений, чтобы прийти к выводу, что дом — это то, что я действительно хотел. Поэтому я заменил свой конверт «Ссуду» в шкафу на конверт «Дом» и продолжил с тем же бюджетом. Вскоре конверт заполнился, и я заменил его обувной коробкой. В конце концов, куча наличных в обувной коробке стала меня немного нервировать, и в моем банке появился сейф.

Когда мой второй год в бюджете принес мне столько же, сколько и первый, я подсчитал некоторые цифры и пришел к выводу, что третьего года будет достаточно, чтобы получить достаточно денег, чтобы построить дом.Я сообщил своему менеджеру в баре, что уезжаю 31 мая следующего года, когда он нагреется, и я посчитал, что строительный сезон в самом разгаре.

В течение этого третьего года я начал тратить часть своих сбережений на оплату некоторой начальной инфраструктуры, которую мне пришлось сдавать в аренду, например, установку колодца и септической системы и комплекта для дома (приобретенного у Performance Building Systems — компании Я очень рекомендую). Когда я, наконец, уволился с работы барменом (ровно в тот день, который я выбрал годом ранее), я вернулся в отель с пачкой около 40 000 долларов наличными и парой крепких рабочих ботинок.

У Иэна рабочие ботинки на

Я провел то лето в соседнем сарае и доме. Дом, который я выбрал, представлял собой монолитную бетонную арку шириной 24 фута и глубиной 36 футов. Общая площадь дома составила 800 квадратных футов, а после завершения его засыпали 2-4 футами земли. Стороны будут полностью под землей, а передняя стена будет полностью открыта, с большим количеством остекления, чтобы пропускать свет и тепло (вы можете увидеть фотографии нескольких этих домов в земельном убежище.com). Сначала мне нужно было вырыть свой склон холма и заложить фундамент из плит, затем построить каркас дома, построить переднюю стену из бетонного блока, а затем выполнить торкретирование основного каркаса (бетон, распыленный с помощью воздушного шланга высокого давления, чтобы сформировать округлые конструкции). После того, как торкретбетон затвердел, я начал строить внутри стены каркас, водопровод и электрические линии.

Он еще не закончен — некоторые вещи стоят больше, чем я ожидал, и к тому времени, когда действительно наступила зима, у меня еще оставалось много внутренних работ, и у меня кончились сбережения.Поэтому я вернулся в город, чтобы найти другую работу, и продолжаю работать дома по выходным.

Тем не менее, дом достаточно полный, чтобы я мог жить в нем, если бы пришлось. Я работаю на своей нынешней работе (я использовал свой опыт вне сети для работы в солнечной энергетике) из-за сознательного решения, что доход стоит потраченного времени, и у меня есть альтернативный вариант, если я решу, что мне действительно не нравится работа . Этот вариант имеет большое психологическое значение.

Я могу размышлять о своей работе и знать, что работаю с определенной целью. Я уже накопил достаточно, чтобы закончить внутреннюю отделку дома, и сейчас я коплю на постройку и оборудование хорошей мастерской. Имея хороший выбор инструментов для деревообработки, металлообработки и автомобилестроения, я смогу заниматься довольно техническими хобби. Я могу легко жить на доходы от специализированной работы с нишевой машиной или время от времени получать удовольствие, восстанавливая и продавая старинный автомобиль.Кроме того, такие вещи, как сборка собственной мебели и обслуживание собственных транспортных средств, сэкономят много денег и принесут больше пользы, чем найм других, которые будут делать эту работу за меня.

Благодаря планированию и упорному труду я выйду на пенсию к 30 годам, если не раньше. Это не значит, что я буду проводить время, смотря телевизор и играя в гольф, это означает, что я смогу прожить жизни вместо того, чтобы жертвовать всем своим временем работе, зарабатывающей деньги.

Вопросы по дому

Жизнь за пределами сети — не то, чего ожидают многие люди.Благодаря резкому сокращению затрат на солнечную энергию в последнее время, вы действительно можете получить все современные удобства без опоры электропередач. Вы действительно не можете отличить дом вне сети изнутри. Ключи к тому, чтобы делать это эффективно, — уделять больше внимания эффективности и выбирать правильные источники энергии. Например, электрическое отопление крайне неэффективно. Пропан — гораздо более дешевый способ приготовления пищи, а дровяная печь — отличный недорогой возобновляемый источник тепла. Продуманный дизайн дома с учетом воздействия солнечного света, преобладающих ветровых токов и других факторов окружающей среды может в первую очередь значительно сократить объем искусственного обогрева и охлаждения.Современные эффективные приборы и освещение еще больше сокращают потребность в электричестве.

Из-за большой высоты и солнечного климата я решил использовать солнечный водонагреватель вместо электрического или пропанового типа. Это простая система с баком на 80 галлонов (которая должна обеспечивать комфортный горячий душ в течение 3 дней без солнца), и она сокращает мои потребности в пропане до простого приготовления пищи. Интернет может быть предоставлен через спутниковую или беспроводную широкополосную связь (мой сотовый телефон в доме ненадежен, но мой Blackberry может получить довольно приличный сигнал).

Как насчет моей общественной жизни? Не стану ли я отшельником-одиночкой? Ответ определенно нет.

Я не из тех, кто нуждается в постоянном социальном взаимодействии, но в пригородах его много. Как из моего собственного опыта, так и из разговоров с другими людьми, живущими в подобных ситуациях, ясно, что когда людей немного, социализация в сообществе гораздо больше, чем когда их много. Я никогда не знал более одного или двух соседей, когда жил в городе, где десятки людей находились на расстоянии крика.Но когда на квадратной миле проживает всего пять семей, вы знаете их всех, их собак и часто их друзей и родственников, которые время от времени навещают вас. Сейчас это верно и для моего дома — здесь несколько постоянных жителей и несколько выходцев, и все мы регулярно общаемся.

Другой вопрос, который мне всегда задают, касается семьи. Если коротко, то у меня нет желания ни жениться, ни иметь детей. Дом маловат для семьи, и надстроить пристройку нереально.Если однажды утром я проснусь и внезапно не смогу прожить еще один день без потомства, мне просто нужно будет построить новый дом. Но я не предвижу, что это произойдет.

подсказок

Если вы подумываете о том, чтобы сделать что-то подобное, я хотел бы предложить пару быстрых советов из своего опыта. Подобно тому, как хорошее финансовое решение сейчас может иметь большие последствия в будущем, времени, потраченного на планирование дома, может предотвратить огромные проблемы при строительстве . Час, потраченный на то, чтобы что-то починить в фундаменте, может помешать дневным строительным работам или недельным работам по отделке.

Другой мой совет — не позволять традиционным правилам управлять вашими решениями. Если вы вкладываете столько труда в место для жизни, вы явно планируете прожить там надолго. Так что не беспокойтесь о строительстве дома, который будет легко продать — постройте дом, в котором вы действительно хотите жить. Моя спальня крохотная по стандартам большинства людей, потому что мне нравится идея уютного спального места. (Я также проложил небольшой водопровод и слив к прикроватной тумбочке, чтобы мне не приходилось вставать с постели, чтобы попить воды ночью.) Но кладовая огромная, потому что я буду выращивать и хранить еду. Я строю дом для проживания, а не для продажи, поэтому меня не волнует, понравится ли он агенту по недвижимости или сотруднику банка по ссуде.

Прежде всего, если у вас есть мечта, вы должны воплотить ее в жизнь . Прекратите фантазировать и начните планировать. Сколько бы лет это ни заняло, этого не случится, пока вы не начнете. И как только вы начнете, вы будете поражены тем, что для вас могут сделать настойчивость и целеустремленность. В мире нет лучшего чувства, чем решить, как вы хотите жить, и добиться этого.

Сколько наличных мне понадобится для первоначального взноса?

Многие люди, которые думают о строительстве нового дома на своей земле, задаются вопросом: «Сколько денег мне понадобится в качестве первоначального взноса»? Ответ, как и у многих в жизни, — «это зависит от обстоятельств». От чего это зависит? Вот несколько ответов, которые, надеюсь, помогут вам при планировании сборки.

Первое, что нужно понять, это два вида ссуд на покупку или строительство дома:

• 1.строительный заем — краткосрочный заем от банка, который вам понадобится для строительства, и
• 2. Постоянная ссуда (мы обычно называем ее ипотекой), ссуда, которая понадобится вам после завершения строительства дома.

Различия двух займов

Постоянный заем — это тот, с которым все мы знакомы, когда вы делаете ежемесячный платеж ипотечной компании в течение 15 или 30 лет (надеюсь, меньше, если сможете). Вы не можете занимать деньги, используя постоянную ипотеку для покупки земли и строительства дома, поэтому вам нужна строительная ссуда, и в строительной ссуде есть много отличий.В этой статье рассказывается, как рассчитывается первоначальный взнос наличными, но вы можете узнать больше о ссуде на строительство здесь.

Кредиторы разные

Следующее, что важно понять, это то, что вы будете занимать деньги для строительной ссуды у другого кредитора, чем для постоянной ссуды.

Строительная ссуда будет предоставлена ​​банком, который отличается от ипотечной компании, потому что банк предпочитает краткосрочные ссуды, а не долгосрочную ипотеку.

Да, у многих банков есть ипотечные компании, но разница в структуре делает их фактически разными организациями, даже если у них может быть одно здание и даже имя. У банка будет несколько других требований, чем у ипотечной компании, в двух основных областях:

• 1. Отношение долга к доходу, которое представляет собой просто отношение ежемесячных выплат по ссуде к вашему ежемесячному доходу. Банки обычно предпочитают, чтобы это соотношение было меньше 43% или около того.
• 2. Наличные деньги — это сумма наличных, которую банк хочет, чтобы вы вложили в сделку, прежде чем они вложат свои деньги.

Первоначальный взнос

Мы собираемся поговорить о наличных деньгах, которые вам понадобятся для первоначального взноса, почему банк хочет этот первоначальный взнос и как банк получает сумму. Банки рассматривают ссуды на строительство как более рискованные, чем постоянная ипотека, главным образом потому, что они ссужают деньги банка, а не продают ссуду инвесторам, как это делают ипотечные компании. Кроме того, всегда существует риск того, что банк застрянет со строительной ссудой, если клиент не сможет претендовать на постоянную ссуду после того, как дом будет построен.

Банк обычно требует, чтобы вы внесли авансовый платеж в размере 20% от:

Итак, если стоимость дома превышает цену строительства, банк ссудит вам 80% от более высокой суммы.

Insider Tip : Чтобы потенциально уменьшить сумму наличных денег, которая вам понадобится, найдите банк, который основывает сумму ссуды и первоначальный платеж наличными на оценочной стоимости, а не на стоимости строительства.

В любом случае, чтобы выяснить, сколько денег вам понадобится в качестве первоначального взноса по ссуде на строительство, вам необходимо знать сумму, которую дом будет оценивать.Если сумма ссуды банка основана на стоимости строительства, он в любом случае не предоставит ссуду более 80% стоимости (представьте, что ваша стоимость строительства составляет 200000 долларов, а дом оценивается в 195000 долларов — банк предоставит ссуду 80% от меньшего числа). ). Если сумма кредита банка основана на оценочной стоимости, вам необходимо знать эту оценочную стоимость, чтобы знать, сколько денег вам понадобится. Это что-то вроде курицы и яйца.

Подводя итог, вот формула:

[Денежный платеж = Стоимость строительства — Сумма строительной ссуды]

и

[Сумма ссуды на строительство = оценочная стоимость X 80%]

Из вышесказанного видно, что если ваш дом, который будет построен, оценивается точно по стоимости строительства, вы сможете получить ссуду на 80% стоимости, а остальные 20% вам понадобятся наличными.Однако, если банк готов предоставить ссуду 80% оценочной стоимости (НЕ только 80% стоимости), если оценочная стоимость выше, чем стоимость строительства (что происходит регулярно), вы сможете занять более 80%. стоимости строительства.

Например:

Ваш строительный договор с вашим застройщиком составляет 250 000 долларов. Допустим, оценка составляет 270 000 долларов. Ваш банкир ссудит вам 80% от 270 000 долларов, что составляет 216 000 долларов, что означает, что вам понадобится 34 000 долларов наличными (250 000 долларов на строительство минус 216 000 долларов на строительство).Это на 16000 долларов меньше, чем вам нужно, если бы дом был оценен по стоимости строительства.

Нужна оценочная стоимость

Вы также можете видеть, что в каждом сценарии переменная, которую вы не знаете заранее, но которую необходимо знать, чтобы ответить на вопрос о том, сколько денежных средств вам нужно в качестве первоначального взноса по вашему строительному кредиту, является оценочная стоимость. .

Единственный способ получить это число — это провести оценку.

Если денег мало, возможно, вам стоит пойти дальше и заплатить за оценку, понимая, что потраченные вами 400 долларов или около того — это инвестиция в выяснение, сможете ли вы сейчас осуществить свою мечту. или вам нужно будет отложить это, пока вы не накопите больше денег.

Если вам нужно только приблизительное представление о деньгах, которые вам понадобятся, просто используйте формулу 80% от стоимости строительства и пока не беспокойтесь об оценке, зная, что вы немного потеряете бит в зависимости от результатов экспертизы. Если вам нужно знать точное число, сделайте оценку, и вы будете рады пролить свет на неизвестное.

Чтобы получить дополнительную помощь по всему процессу перехода от сырой земли к готовому дому, загрузите мое бесплатное руководство «От сырой земли к дому навсегда».

Как инвестировать в недвижимость без денег

Основные выводы

---

---

Способность понимать, распознавать и использовать деньги других людей — отличительная черта успешных инвесторов в недвижимость. Почему? Потому что они овладели искусством инвестировать в недвижимость без собственных денег . Это привлекательный способ для новых и финансово ограниченных инвесторов войти в рынок недвижимости, не имея для этого финансовых ресурсов и кредитов.С другой стороны, опытные инвесторы обнаружили, что использование денег других людей ликвидирует их свободные средства и высвобождает их, чтобы инвестировать больше и, в конечном итоге, больше зарабатывать.

Если вы хотите научиться инвестировать в недвижимость без собственных денег, вам повезло. По крайней мере, вполне возможно начать работу, не вкладывая свои деньги. Тем не менее, если вы не собираетесь вкладывать собственные деньги, вам нужно кое-что еще: надежная сеть. Уловка заключается в том, чтобы знать, кто может вам помочь и как с ними работать.

В этом нет сомнений: вложение в недвижимость без денег из собственного кармана возможно. Вам не нужны собственные бесконечные денежные резервы, чтобы заключить сделку. Вам нужно знать, как инвестировать в недвижимость, имея на своей стороне нужных людей. Если вы хотите инвестировать в недвижимость без собственных денег, могу я порекомендовать вам следующее?

---

[Нужны деньги для инвестирования в недвижимость? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как финансировать сделки с недвижимостью с небольшими собственными деньгами или вообще без них.]

---

11 способов инвестировать в недвижимость без (или с небольшими) собственных денег

Ежегодно на рынке недвижимости происходит множество инвестиционных сделок. Большинство из них достигается с помощью традиционных кредиторов и таких организаций, как банки, но некоторые из них достигаются менее традиционными способами. В большинстве случаев это связано с тем, что инвестор не мог привлечь капитал или не имел для этого достаточного кредитного рейтинга. Вот 11 способов инвестировать в недвижимость без денег:

1. Кредиторы с твердыми деньгами

2. Частные кредиторы

3. Оптовая торговля

4. Акционерные общества

5. Домашний капитал

6. Возможность покупки

7. Финансирование продавца

8. Взлом дома

9. Государственные займы

10. Микрозаймы

11. REITs

Важно отметить, что, хотя инвестирование в недвижимость без выплаты денег дает множество преимуществ, не все безналичные сделки имеют смысл.Инвесторы с отличным кредитным рейтингом не только получат более широкий набор возможностей для пополнения оборотного капитала, но и будут иметь больший контроль над своими финансовыми обязательствами. Как инвестор в недвижимость, в ваших интересах, чтобы оценка оставалась на высшем уровне, поскольку это обеспечит наилучшую экономию денег.

Однако бывают ситуации, когда использование этих опций имеет больше смысла. Примите во внимание тот факт, что покупатели за наличные рассматриваются как более прямые, чем обычные покупки ссуды, по сравнению с традиционными ссудами, которые выполняются медленно.Имея наличные деньги, эта стратегия может обеспечить беспрецедентное преимущество за столом переговоров.

Для инвесторов, у которых нет ни кредитного рейтинга, ни финансовых возможностей приобрести недвижимость традиционными способами, важно помнить, что у вас все еще есть доступные варианты. Следующее дает представление о многих способах инвестирования в недвижимость без собственных денег:

1. Кредиторы с твердыми деньгами

В отличие от частных денег, кредиторы твердых денег устанавливают комиссионные в виде баллов.Эти баллы в диапазоне от трех до пяти представляют собой добавленную предоплату в процентах, зависящую от суммы займа; это сверх процентных ставок, взимаемых кредиторами за твердые деньги, которые варьируются от 10 до 18 процентов. Комиссии и процентные ставки не являются универсальными для кредиторов с твердыми / частными деньгами, поэтому инвесторы должны проявлять должную осмотрительность.

2. Частные кредиторы

Частные денежные ссуды, которые обеспечивают скорость и эффективность каждой транзакции, обычно обходятся инвесторам примерно в 6-12% процентов на заемные деньги.Самый популярный способ действий при финансировании сделок с недвижимостью без выкупа денег — это использование твердых или частных кредиторов. Эти ссуды выдаются не банками, а физическими и юридическими лицами, направленными на возврат инвестиций. Кроме того, эти ссуды, как правило, состоят из собственного набора критериев, включая более высокие комиссии и более высокие процентные ставки. При использовании этих типов кредиторов хорошее практическое правило — найти дома, которые можно купить за 50 центов за доллар.

3. Оптовая торговля

В качестве вводного курса по инвестициям в недвижимость, оптовая продажа не требует ни высокого кредитного рейтинга, ни больших денежных сумм. Вместо этого все сводится к правильным цифрам. По своей сути оптовая продажа недвижимости состоит из поиска объектов со скидкой, передачи контракта потенциальному покупателю и получения за это оплаты.

4. Акционерные общества

Очень распространенный путь инвестирования в недвижимость — партнерство.Эдвард Шоу, соучредитель Leeline Sourcing, говорит: «Типичный путь инвестиций в недвижимость — использование альянсов. Если вам как инвестору чего-то не хватает, это может восполнить другой человек ». Многие партнерства предполагают, что один партнер найдет проблемную недвижимость по сниженной цене, а другой использует свой кредитный рейтинг и оборотный капитал для ее финансирования. Просто убедитесь, что все приносят что-то к столу. Для более опытных инвесторов цели, риски, роли и доходность всегда следует обсуждать до создания любого типа партнерства.

5. Домашний капитал

Альтернативным вариантом для инвесторов без предоплаты является собственный капитал. Это может быть жизнеспособным вариантом, поскольку стоимость недвижимости в последние месяцы выросла, а это означает, что доступного капитала может быть больше, чем вы думаете. Для инвесторов, желающих заработать на этом пути, обычно есть два варианта: переписать первую ипотеку и провести рефинансирование с выплатой наличных или оставить первый заем на месте и добавить кредитную линию собственного капитала.

6.Вариант покупки

Этот метод, который иногда называют «возможностью аренды», позволяет инвесторам приобретать недвижимость без первоначального вступления в законную собственность. Однако инвестор подпишет юридический «опцион на покупку» у домовладельца по определенной цене в будущем. В свою очередь, инвестор сдает недвижимость в аренду на долгосрочной основе с действующим соглашением о приобретении недвижимости на более поздний срок за ранее установленную сумму.

7. Финансирование продавца

В отличие от традиционных ссуд, финансирование продавцом работает следующим образом: инвестор покупает недвижимость у домовладельца / продавца, а не у банка, и обе стороны подписывают соглашение, в котором указываются процентная ставка, перенос сроков погашения и последствия неисполнения обязательств, которые обе стороны договорились.

8. Взлом домов

House hacking, как следует из названия, представляет собой стратегию в сфере недвижимости, которая дает опытным инвесторам возможность воспользоваться уникальной ситуацией. Однако эта конкретная стратегия выхода станет свидетелем того, как инвесторы будут получать доход от аренды, сдавая в аренду свое основное жилье. Например, те, у кого есть многоквартирные дома, могут сдавать в аренду те квартиры, в которых они не живут. Таким образом, полученная арендная плата может помочь в оплате ипотечного кредита, позволяя владельцу потенциально жить без ипотечной ссуды.С другой стороны, те, кто живет в односемейных домах, могут по возможности снимать спальни. В любом случае, взлом домов позволяет инвесторам снизить риск появления вакансий, одновременно увеличивая денежный поток.

9. Государственные займы

Государственные ссуды, пожалуй, самый известный из всех источников финансирования, доступных сегодня инвесторам. Вот список государственных займов, с которыми вы, возможно, уже знакомы:

• Заем FHA

• Кредит USDA

• ВА Кредит

• Программа «Добрый сосед по соседству»

• Fannie Mae Or Freddie Mac

• Энергоэффективная ипотека (EEM)

• FHA Раздел 203 (k)

• Прямая ссуда для коренных американцев

• Местные гранты и программы

Тем не менее, стоит отметить, что есть аспекты государственных займов, которые не идеально подходят для восстановления домов с целью получения быстрой прибыли.Ссуды VA, например, могут быть применены только к одному дому за раз. С другой стороны, ссуды FHA обычно совпадают с сроками ссуды, которые значительно больше, чем у частных кредиторов и кредиторов с твердыми деньгами. Более того, для утверждения почти всех государственных займов могут потребоваться месяцы, что делает их менее привлекательными, чем любой другой вариант в этом списке.

Использование ссуд USDA или VA может открыть вам более гибкие варианты, особенно если вы сначала приобретете будущую аренду в качестве основного места жительства.Это в значительной степени полезно, когда вы пытаетесь инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или без них. Вы можете приобрести дом в качестве основного места жительства с нулевой выплатой наличных, остаться в доме минимум на один год, а затем превратить дом в арендуемую собственность после выезда. Строительный капитал также включает в себя ваше основное место жительства, а не только вашу арендуемую недвижимость. Требования к кредитному рейтингу и первоначальному взносу также более гибкие при покупке основного жилья. Жить в собственности, которую вы надеетесь превратить в арендуемую, — обычная практика, позволяющая избежать более жестких правил кредитора.

Вы можете профинансировать дуплекс только с первоначальным взносом в размере 3,5%, используя ссуды FHA, пока вы живете в одном доме. В свою очередь, вы можете сдать вторую часть своего дуплекса в аренду и получить дополнительную прибыль. Эта стратегия может помочь тем, кто только начинает инвестировать в недвижимость с небольшими собственными деньгами. Благодаря низкому первоначальному взносу вместе с притоком арендной платы вы можете покрыть значительную часть своих платежей по ипотеке.

10. Микрозаймы

Поскольку одноранговая экономика продолжает определять способы ведения бизнеса инвесторами в недвижимость, микрозаймы останутся жизнеспособным вариантом.Выданные физическими лицами, в отличие от банков и кредитных союзов, микрозаймы представляют собой еще одну ветвь однорангового кредитования, позволяющую людям инвестировать в недвижимость. Микрозаймы могут выдаваться одним кредитором или объединяться между несколькими инвесторами, каждый из которых, как ожидается, внесет свой вклад в удовлетворение потребностей заемщика.

11. Инвестиции в REIT

Инвестиционные фонды в недвижимость, называемые REIT, — отличный способ начать инвестировать в недвижимость. Вместо того, чтобы покупать физическую недвижимость, инвесторы покупают акции компании, которая занимается строительством или управлением недвижимостью.В этом смысле инвестирование REIT похоже на акции; тем не менее, REITS по-прежнему позволяет инвесторам пользоваться всеми преимуществами, которые предлагает недвижимость. REIT — отличная возможность для получения пассивного дохода от инвестирования в недвижимость без необходимости покупать недвижимость самостоятельно.

Можно ли инвестировать в недвижимость с плохой кредитной историей?

Нет наличных или кредита? Без проблем. Для новичков, которые хотят инвестировать в недвижимость без денег и плохой кредитной истории, первым шагом является понимание вашего кредитного рейтинга.Это число, которое, по сути, является статистическим методом для кредиторов, позволяющим определить вероятность того, что вы вернете заемные деньги, имеет решающее значение при получении финансирования для недвижимости. Показатели качества равны лучшим ставкам по ипотеке, что приводит к долгосрочным сбережениям и, в конечном итоге, приносит пользу вам — инвестору.

Кредитные рейтинги почти всегда основываются на скоринговой модели, наиболее популярной из которых является FICO. Эти баллы варьируются от 300 до 850 и в конечном итоге определяют кредитоспособность человека.Выглядит это примерно так:

Хотя каждое кредитное агентство будет иметь свои собственные системы оценки, основанные на разных факторах, наиболее распространенные расчеты кредитного рейтинга основаны на пяти основных факторах:

1. История платежей = 35 процентов

2. Непогашенный остаток = 30 процентов

3. Длина кредитной истории = 15 процентов

4. Типы счетов = 10 процентов

5. Кредитные запросы = 10 процентов

Первый шаг — узнать свой кредитный рейтинг и понять, как он влияет на продвижение вашей инвестиционной стратегии.В зависимости от вашего балла вы можете претендовать на получение традиционной ссуды и иметь право на получение помощи при первоначальном взносе. Понимание вашего положения в финансовой сфере кредита только улучшит ваши стратегии инвестирования в недвижимость, а также ваши варианты финансирования. Для инвестора важно научиться инвестировать в недвижимость без лишних затрат, но это не всегда ваш единственный вариант.

Избегайте бедноты

В сфере недвижимости и финансов есть такое словосочетание, как «бедный дом».Этот термин описывает людей, которые слишком сильно растягиваются при покупке дома и остаются без каких-либо чрезвычайных денег. Когда случаются неожиданные события, такие как потеря работы или поломка бытовой техники, эти домовладельцы оказываются в таком затруднительном финансовом положении, что их трудно вылечить. К сожалению, это обычное дело, когда вы пытаетесь инвестировать в недвижимость без денег.

Есть несколько способов избежать финансового положения при покупке недвижимости. Всегда полезно держать свой чрезвычайный фонд отдельно от других денег и не включать его в свои сметы при покупке дома.Таким образом, если что-то случится, у вас будут средства, на которые можно положиться. В некоторых случаях резервирование средств на случай чрезвычайной ситуации может заставить вас внести меньший первоначальный взнос, чем вы хотите. Помните, что даже если вам изначально необходимо оформить ипотечную страховку, вы всегда можете рефинансировать в будущем, когда у вас будет больше капитала в доме.

Сводка

Знаете ли вы, как инвестировать в недвижимость без денег из своего кармана? Есть несколько способов начать инвестировать сегодня, даже с низким кредитным рейтингом.Просмотрите эти варианты, и вы сможете изменить свое финансовое положение, начав новую карьеру. Теперь, когда вы знаете, что можете, есть ли еще возможности, которыми вы хотели бы воспользоваться? Поскольку можно купить недвижимость без собственных денег, что вы будете делать дальше?

---

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость.

No related posts.