Из чего лучше построить дом: 5 советов, из какого материала лучше строить дом

Из чего выгодно построить дом, когда цены растут

В разгар строительного сезона тема стройки очень популярна. Люди интересуются — из чего строить лучше и выгоднее. Давайте постараемся ответить на этот вопрос. И для этого сравним два стеновых блока: свойства, характеристики и стоимость возведения одного метра стены.

Итак, выбирать материал для строительства обычно принято в соответствии со следующими требованиями:

1. Экологичность и безопасность.

2. Прочность.

3. Теплоэффективность.

4. Удобство строительства.

5. Цена.

В нашем регионе в основном строят из бетонных стеновых блоков с различными наполнителями. Это быстро, удобно, недорого и надежно. Однако в последнее время набирает популярность блок, давно завоевавший симпатии в Европе — силикатный. Он состоит из песка, извести и воды, что полностью отвечает требованиям частных застройщиков.

Что можно построить из силиката? Наш ответ — всё! Дом, баню, гараж.

В чем преимущества силикатного блока

Первое — прочность. Силикатный блок в 2,5-3 раза прочнее традиционных блоков, что позволяет возводить из него дома в девять этажей. Поэтому для дома-крепости достаточно тонких стен.

Второе — геометрия. Силикатный блок может производится исключительно в заводских условиях крупного предприятия. Поэтому допустимое отклонение геометрических размеров — не более 3 мм на метр стены.

Третье — комфорт проживания. Силикатный блок — это тот же кирпич, только больших размеров. Отсюда микроклимат и акустический комфорт кирпичного дома при гораздо меньших затратах.

Ниже приведены характеристики силикатного и другого бетонного блока.

Характеристики взяты с сайтов-производителей.

Как видим, силикатный блок уступает другому только по теплотехнике. Напомним, чем выше показатель теплопроводности, тем больше материал проводит тепла изнутри наружу, на улицу, говоря по-простому. Но в любом случае оба этих блока нужно утеплять для юга Тюменской области и в других регионах тоже.

Простота и скорость строительства — еще один немаловажный фактор. Ведь зачастую люди строят свои дома самостоятельно, не имея навыков профессиональных каменщиков. Техника возведения стен из силикатного блока отличается своим удобством. Силикатный блок имеет ровную поверхность, поэтому наносить клеевой состав можно толщиной всего 3 мм. Также удобно то, что не нужно покупать и подключать к электричеству бетономешалку — ведь есть специальная клеевая минеральная смесь в мешках, завести которую можно в ведре с водой. Все просто, быстро и технологично.

Предлагаем посмотреть видео.

Перейдем к самому важному — сравнению стоимости. Возьмем стоимость материалов по ценам известной строительно-торговой сети* без учета доставки.

* Калькуляцию предоставим по запросу. Цены на 14.06.2021 г. для физ.лиц. ** Акционная цена Завода «Поревит». Условия на сайте porevit.ru

Как видим из таблицы, благодаря высокой прочности силикатный блок дает около 24% экономии на стоимости самих блоков — их нужно меньше из-за более крупных размеров. Благодаря ровной поверхности без вкраплений силикатный блок дает тройную экономию — на кладочных материалах и двойную — на отделке стен.

В итоге мы получаем более выгодный материал, что особенно важно сейчас, в период сезонного спроса и роста цен на строительные товары.

Лайфхак: летом в период самых высоких цен на строительные материалы можно выгодно возвести стены из силикатного блока. А осенью уже можно сэкономить на утеплителе, на который цены традиционно снижаются после окончания сезона.

По вопросам покупки и за консультациями обращайтесь в офис продаж: +7 (3452) 500-605. Сайт: porevit.ru.

Новости партнеров.

Не забывайте подписываться на нас в Telegram и Instagram.
Никакого спама, только самое интересное!

Из чего лучше строить дом, сравнение материалов

В программе-минимум сильного пола, наряду с необходимостью посадить дерево и воспитать сына, есть такой пункт, как постройка дома. И вот на этом этапе планомерность ее выполнения резко тормозится: дает о себе знать отсутствие опыта в строительном деле. Остро встают вопросы: на каком архитектурном варианте остановится и из чего лучше построить дом, чтобы он стал надежным кровом и настоящим родовым гнездом не для одного поколения?

Ответы на них получить не так просто, потому что современный рынок богат разнообразными предложениями. О преимуществах той или иной технологии строительства и качестве используемых при этом материалов, специалисты сами спорят с пеной у рта, что мало вам поможет определиться. Придется попытаться вникнуть в суть задачи самостоятельно. И начать вводную экскурсию стоит со знакомства с ведущими строительными материалами.

Приоритетные технологии частного домостроительства

Как и из чего сегодня лучше построить крепкий, пригодный для проживания дом? Работать можно двумя способами. Первый в строительной среде именуется «мокрым», потому что по его технологии предусмотрено использование раствора для фиксации элементов. Сюда относятся:

1. Кирпичная кладка.

Строительство дома из кирпича

2. Блочное монолитное строительство.

Блочное монолитное строительство

Второй, соответственно, – «сухой». Тут дом собирается, словно пазл, из крупных деталей. Последние напоминают своей конструкцией слоеный пирог, где «начинкой» служит утеплитель.

Определиться с импонирующей технологией – мало, надо еще найти того, кто виртуозно ею владеет и кому вы, сможете безапелляционно доверять.

Особенно важно это для каркасного строительства. Тут и с тем, из чего лучше построить дом, нужно не прогадать, и строителей нанять таких, чтобы не испортили проект. С наймом бригад, в данном случае, надо быть особо внимательным. Если «запороть» здание из тяжелых материалов надо еще суметь, то испортить легкие – проще простого. Над ними нужно корпеть. Их компоновка и подгонка должны быть просто идеальными, следовательно, и уровень квалификации у рабочих должен быть выше среднего.

Строительство каркасного дома

к оглавлению ↑

Как интерпретировать «материал тяжелый» и «материал легкий»?

Вопрос закономерен, и ответ на него уже готов. «Тяжелыми», материалы называют из-за их веса и габаритности. В эту категорию входят все представители камней:

1. Газобетонные блоки.

Газобетонные блоки

2. Пенобетонные блоки.

Пенобетонные блоки

3. Керамические блоки.

Керамические блоки

4. Кирпич.

Кирпич

Дома из представителей данной группы ставятся на мощный железобетонный фундамент. Чаще всего обустраивают его ленточный вариант. На перекрытия набирают железобетонные плиты повышенной прочности, в которых предусмотрены дополнительные ребра жесткости.

Ленточный фундамент для домов из “тяжелых” материалов

К «легким» относят дома панельно-щитовой и каркасной сборки. Материалы для формирования их стен действительно максимально облегчены, особенно во втором варианте, поэтому и нагрузку на фундамент сильную не оказывают, тем боле, что и в качестве перекрытий могут быть использованы деревянные балки, а не тяжеловесные плиты.

Сборка панельно-щитового дома

Здесь можно ограничиться столбчатой разновидностью фундамента или залить плитный. Такое жилье строится очень быстро, в отличие от монументальных собратьев.

Столбчатый фундамент для “легких” домов

«Легкими» материалами также считаются:

СИП панели

• деревянный брус.

Деревянный брус

к оглавлению ↑

Из чего лучше построить дом: характеристики материалов 

Кирпич 

Срок эксплуатации кирпичного дома – минимум 100 лет. Он отслужит положенное в любых условиях, невзирая на рьяные попытки природы вывести его из строя. Кирпичное строение прекрасно переживет и трескучие морозы, и иссушающую жару. Не рухнет оно под действием ураганных ветров и градовых зарядов.

Надежный дом из кирпича

Поскольку ставить кирпичные дома люди стали очень давно, то и технология их строительства уже отработана даже в мелочах, а это значит, что с мастерами проблем не будет.

Кирпич подразделяется на:

1. Керамический.

Керамический кирпич

2. Силикатный.

Силикатный кирпич

3. Рядовой.

Рядовой кирпич

4. Лицевой.

Лицевой кирпич

Керамический кирпич

Материал этого вида изготавливается из обожженной глины и имеет красный цвет. Он прочен и высоко экологичен, не гигроскопичен и морозостоек. Керамический кирпич может быть полнотелым (пустоты занимают до 13%) и пустотелым (на пустоты приходится 49%).

Пустотелый керамический кирпич

Образующие их отверстия могут располагаться как горизонтально, так и вертикально. Делаются они в квадратной, круглой и овальной форме. Чем больше в теле кирпича пустот, тем выше его теплоизоляционные свойства.

Керамический кирпич разной формы

Силикатный кирпич 

Основные компоненты силикатного кирпича – песок и известь, что делает его изначально белоснежным. Его также производят цельным или облегченным. Последний – неплохой теплоизолятор, зато первый готов порадовать застройщика своим цветовым разнообразием. Решая,из чего лучше построить дом, не нужно с опаской посматривать на облегченные варианты изделий. Наличие пустот абсолютно не влияет на прочностные показатели кирпича.

Облегченный силикатный кирпич

Назначение рядового и лицевого кирпича 

Каждый из представленных видов предназначен для проведения конкретных работ. Рядовой используют при внутренней кладке стен, из-за чего его еще часто называют строительным. Идеальный вид для материала данной категории не обязателен. На теле кирпича могут быть сколы, трещинки. Углы также могут быть надсечены.

Рядовой кирпич для внутренней кладки

А вот лицевому кирпичу безупречный внешний вид просто необходим, поэтому треснувшие экземпляры безжалостно выбраковываются. Делается это потому, что данный класс кирпича идет на выкладывание наружных поверхностей стен.

Отделка дома лицевым кирпичем

О чем говорит маркировка кирпича 

Основной показатель маркировки – прочность. Именно она определяет марку кирпича. Обозначается показатель буквой М. За ней идет цифровая градуировка. Это показатель выдерживаемой одним кирпичом нагрузки на каждый квадратный сантиметр. Минимальная прочность производимых сегодня кирпичей равна 75, максимальная – 300. Чем большее число стоит на штучном изделии, тем оно будет тяжелее.

Маркировочное клеймо на кирпиче

Задумались, из чего лучше построить дом? Небольшая справка. Чтобы выгнать стены двухэтажного коттеджа, нужно закупать партии кирпича с маркировкой М125, минимум – М100. На цоколь потребуется более прочная кладка, поэтому здесь правильно вести работы маркой М150, а может даже и М175. Выбор будет зависеть от предполагаемой весовой нагрузки от вышерасположенных конструкционных элементов дома, таких как: каркас крыши, тип перекрытий и т.д.

Кирпич М 125 для строительства двухэтажного дома

Решив остановиться на таком строительном материале как кирпич, необходимо учитывать и его показатели морозоустойчивости. Для нашего климата это более чем актуально. Надо найти такой класс кирпича, который будет спокойно реагировать на критические температурные перепады.

Морозоустойчивый кирпич F25

О степени морозоустойчивости говорит наличие в маркировке буквы F и чисел из цифрового коридора 15-100. Последние указывают на количество циклов промерзания/оттаивания, которые материал перенесет без повреждений. Для теплых регионов на внешние стены можно смело закупать категорию F-15, в умеренном климате хорошо эксплуатируется марка F25, а вот на облицовку надо пускать кирпич F50. Глядя на вышеприведённые примеры вы уже самостоятельно сможете определить, из чего лучше построить дом в вашей местности.

Морозоустойчивый кирпич F50 для облицовки

Подведем итог 

Достоинства материала:

1. Эстетичный вид.

2. Возможность реализации проекта любой архитектурной сложности.

3. Долговечность.

4. Невосприимчивость к воздействию влаги.

5. Негорючесть.

6. Хороший шумоизолятор.

Недостатки:

1. Массивность.

2. Сложность кладки.

3. Необходимость задействовать специалистов.

4. Обязательное обустройство фундамента повышенной прочности.

5. Слабый тепоизолятор.

Попытки добавить энергосберегающих качеств кирпичу ведутся не одно десятилетие, но пока особым успехом не увенчались. В совокупности с трудоемкостью процесса кладки стен, из-за мелкоразмерности штучных изделий, это наводит на мысль поискать материалу альтернативную замену.

Керамоблок 

Этот представитель современных стройматериалов очень популярен в Европе. Его выбирают за экологичность, быстроту и дешевизну монтажа. Из керамоблока можно строить многоэтажные дома. Запас прочности у материала для этого достаточный. Эксплуатационный срок таких домов начинается от полутора вековой отметки. Керамоблоки имеют пористую текстуру и красивую рифленую поверхность. Монтаж элементов происходит соединением паз/гребень.

Дом из керамоблоков

Характеристики материала 

Ища ответ на вопрос, из чего лучше построить дом, внимательно присмотритесь к керамоблоку. При разной длине и ширине, высота любого блока остается аналогичной кирпичной, что позволяет использовать их в реализации проектов разработанных для кирпичных домов.

Сравнительная характеристика керамоблоков

Длина блока определяет толщину будущих стен и варьирует в пределах 25-51см. Ширина сотавляет 23-25 см. Примечательно, что кеармоблок максимальных габаритов имеет вес всего 25 кг, а по объему кладки соответствует 15 кирпичам, масса каждого из которых 3,3кг.

Выгода очевидна:

• низкая нагрузка на фундамент;
• быстрая сборка.

Для кладки несущих частей конструкции, нужны блоки с длиной от 30см. Чтобы не заморачиваться дополнительным утеплением рационально гнать стены толщиной от 38 см. В отношении морозоустойчивости – материал также стоек, как кирпич, и рассчитан на 50 циклов, независимо от иных прочностных показателей.

Керамоблок 30 см. для несущих частей дома

Возможно, посмотрев список преимуществ керамоблока, вы поймете, что искать, из чего лучше построить дом, дальше не стоит. И действительно, плюсов у материала заметно больше, чем минусов. Что привлекает?

– Маленький вес при высокой прочности.

– Возможность использования в многоэтажных проектах.

– Быстрый и простой монтаж.

– Экономное использование раствора. Он нужен лишь для фиксации горизонтальных швов.

– Высокий уровень морозостойкости.

– Сопротивление возгоранию на протяжении 4 часов.

– Отличные шумоизоляционные качества.

– Низкая теплопроводность.

Настораживает:

– Высокая стоимость материала.

– Усложненный поиск реальных специалистов по работе с керамоблоками.

– Повышенная хрупкость, требующая аккуратной транспортировки и правильного складирования.

Газобетонные блоки 

Ища, из чего лучше построить дом, вы можете наткнуться на рекламу газоблоков. Внешний вид у них менее эстетичен, нежели у предыдущего материала, но это компенсировано способностью, отлично удерживать тепло.

Газобетонные блоки хорошо удерживают тепло

Однослойная стена из газоблока по своим характеристикам ни в чем не уступает многослойной кирпичной кладке. Поскольку материал великолепно противостоит воздействиям влаги и температурным колебаниям – внутри дома образуется приятный микроклимат. Газобетон не ограничен по срокам эксплуатации. Он не сгниет и не разрушится с течением времени. Высокие теплоизоляционные качества обеспечиваются внутренней пористостью блоков.

Основные характеристики 

Работать с газобетоном одно удовольствие. Расход раствора для кладки минимален, а из-за крупных размеров блоков идет она очень быстро. Материал легко режется ножовкой, так что с выведением архитектурных форм проблем не будет. Улучшить теплоизоляционные показатели можно тонкошовной технологией сборки, при которой вместо раствора используют клеевой состав. Заводское производство газоблоков обеспечивает им идеальную ровность срезов, что хорошо отражается на качестве получаемой стеновой поверхности и должно быть учтено при принятии решения, из чего лучше построить дом. При внутренней отделке этап выравнивания может быть пропущен.

Кладка из газобетонных блоков не нуждается в дополнительном выравнивании

Радует низкая стоимость транспортировки. Небольшой вес позволяет грузить материал в больших объемах и это же дает возможность перейти на работу с ним на любом строительном этапе.

Газобетон не горюч, отличается отменным показателем прочности и экологичностью. Уровень его паропроницаемости аналогичен дереву. Хороши и его показатели морозостойкости.

Основным параметром выбора газоблока является его плотность (D). Ее показатель варьирует в пределах 350 – 1200 кг на кубический метр.

Плотность газобетонных блоков

Из чего, с учетом всего написанного, лучше построить газоблочный дом? Из материала марки D500 или D900. Стандартный блок имеет вес 18 кг и заменяет по объему 20 кирпичных единиц. Весьма серьезный аргумент в пользу данного типа материала.

Стеновой газобетонный блок D500

Итоги 

– Выгнать дом из газоблоков можно в 9 раз быстрее, чем возвести кирпичный.

– Можно строить своими руками.

– Точность геометрических размеров избавляет от неровности готовые поверхности.

– Высокое сопротивление сжатию и минимальная теплопроводность.

– 100% огнеупорность и отсутствие токсичных выделений при нагреве.

– Пористость дает возможность стенам вентилироваться и не страдать от температурных перепадов.

Газобетонные блоки обладают 100% огнеупорностью

Из недостатков отмечены:

– Невысокая сопротивляемость сгибанию.

– Возможность растрескивания блоков с годами эксплуатации.

– Необходимость в организации бережного хранения, желательно в складских условиях. На стройплощадке блоки требуют защиты от непогоды.

– Газоблочному дому нужен солидный фундамент.

Дерево 

При решении задачи, из чего лучше построить дом, наверняка первым материалом, пришедшим вам на ум, станет дерево. И это совсем не беспочвенно. Деревянный дом всегда уютен и отличается неповторимым здоровым микроклиматом.

Традиционный дом из дерева

Но давайте не будем торопиться с выводами и бездумно верить рекламе оцилиндрованного бревна, равно, как и профилированного бруса с остальными вариантами, а попробуем трезво оценить их преимущества и познакомиться с недостатками.

Сруб в ручном исполнении 

Древнейший способ строительства, пришедший к нам от прадедов. В нем стволы деревьев обрезаются до требуемой длины и комплектуются замками и пазами. За этим следует этап сборки конструкции. Поставленный дом оставляют усаживаться. На этот процесс уйдет около года. Завершающим этапом станет обшивка оконных проемов, дверных коробок и герметизация щелей.

Деревянный дом ручной рубки

Сегодня таким способом работают единичные мастера, отыскать которых не просто, да и стоит ли, если есть возможность строить иными методами?

Брус 

Этим термином называют обработанные в заводских условиях бревна. Каждая, вышедшая из-под станка единица, подлежит обязательной маркировке. На стройплощадку привозят готовые к сборке детали.

Сборка дома из бруса

Брус различается формой сечения, так что вы сможете выбирать, из чего вам лучше построить дом. Его можно видеть:

• квадратным;
• прямоугольным;
• полуовальным.

Полуовальный брус

У профилированной модели будут добавлены соединительные выступы и пазы. Наличие косого среза поспособствует лучшему стеканию воды. Простота сборки располагает к работе над домом своими руками.

Есть несколько категорий строительного бруса.

Пиленый брус производится из высоковлажных бревен (в процентном показателе степень влажности достигает50-70%). Такие дома дают сильную усадку, из-за чего могут покрываться трещинами.

Пиленый брус

Строганный брус проходит производственный процесс сушки. На выходе влажность материала не превышает 25%. Изделия обязательно остругивают. Итогом такой обработки становится минимальная усадка.

Строганый брус

Клееный брус – сборный продукт, но именно он должен больше всего заинтересовать тех, кто ищет, из чего лучше построить дом. Материал представляет собой несколько слоев проклеенных ламелей. Влажность в таких досках 6-10%. Склеивание происходит под давлением, причем древесные волокна в каждом последующем слое, располагаются перпендикулярно направлению предыдущих. Этот вид бруса не подвержен усадочным процессам, деформации и растрескиванию.

Клееный брус

Что мы имеем: 

– Наибольшую экологичность.

– Поставить дом из бруса гораздо дешевле, чем кирпичный.

– Минимальная теплопроводность. В деревянных домах всегда тепло.

– Первозданная красота. Нет нужды в декоративной отделке ни фасада, ни интерьера.

– Можно ставить на легкий фундамент.

– Деревянный дом (особенно ручные срубы) служит веками.

Деревянный дом можно возводить на легком фундаменте

Недостатки 

Их мало, но они достаточно серьезны:

– Дерево отлично горит, подвержено гниению и любимо грибками. Придется регулярно обрабатывать его соответствующими составами.

– Затяжной процесс усадки. Порой он растягивается до 5 лет.

Каркасный дом 

Жилье нужно срочно? На помощь придут каркасные технологии. А как и из чего лучше и быстрее построить каркасный дом?

Быстровозводимый каркасный дом

Самое сложное в таком доме – собрать его основу. На изготовление несущей части берут как дерево, так и металл. Дальше – все быстро и просто. Стены получаются в результате зашивки каркасной конструкции плотными древесно-стружечными плитами или ОСП, между которыми укладывается утеплительный слой изоляционного материала. Вес готовой стены минимален, что избавляет от обустройства дорогого фундамента.

Модель каркасного дома

Основной статьей расходов в доме такого типа становится утеплитель. Однако даже в случае приобретения самого дорогостоящего его варианта, общая сметная стоимость здания получится раза в полтора дешевле деревянного и почти в три раза дешевле кирпичного. Хороший стимул задуматься – из чего лучше построить дом?

Каркасные дома строятся двух типов. В первом случае они собираются из щитов. Из них сначала гонят общую коробку строения, а межкомнатные перегородки ставят потом. Завершающий штрих – крыша.

Сборка щитового каркасного дома

Во втором варианте основой дома становится «рамка». Этот каркас собирается из бревен и брусьев и опирается на фундаментную основу. После этого устанавливаются стропила, и производится обрешетка. Возведя крышу, переходят к набивке стен утеплителем. Завершающим этапом становится внешняя обшивка.

Возведение каркасного дома

Положительная сторона вопроса: 

– На редкость удачный дуэт цены вопроса и скорости монтажа.

– Потрясающие показатели в энергосбережении. Оставшись без отопления в десятиградусный мороз, каркасный дом за сутки остынет всего на 2оС!

– Отсутствие необходимости во внутренней отделке.

– Беспроблемное решение вопросов перепланировки и усовершенствования конструкции.

– Скрытые коммуникации.

Отрицательные характеристики 

– Прочность стен низка. Они легко разрушаются при механическом воздействии.

– Каркасное строение менее живуче.

– Работать придется по типовым проектам. Развернуть фантастическую стройку с такими технологиями нереально.

– Необходимость в обустройстве вентиляции.

Стоя на распутье и выбирая, из чего лучше построить дом, адекватно оценивайте свои возможности и подгоняйте под них свои желания.

СИП панели 

Об экологичности этого материала споров ходило много. Производители панелей делают упор на прогрессивность «канадской технологии», что по сути, можно трактовать как простой маркетинговый ход.

Конструкция панелей не отягощена излишествами. Здесь просто уложили между плитами OSB слой не горящего теплоизолятора – пенополистирола. Панель являет собой готовую часть стены, так что остается просто состыковать элементы между собой.

Дом из СИП панелей

Нужно заметить, что материал пригоден не только для постройки стен, но и для обустройства основания пола, перекрытий, крыши. Дом хоть и является легким, но получается очень теплым. Ценовой сегмент домов из СИП панелей – средний.

Дом из СИП панелей можно построить в течении месяца

Если вы считаете, что такие панели – это именно то, из чего лучше построить капитальный дом, то вам следует не забыть оснастить его мощной вентиляционной системой, чтобы избавиться от эффекта термоса. Что касается строительных темпов, то новоселье может быть справлено в течение месяца.

Шлакоблок 

Материал 80-х. В те годы он служил недорогой альтернативой невероятно дефицитному кирпичу. В современном строительстве о них практически забыли. Большой вес шлакоблока в совокупности с высокой теплопроводностью и необходимостью утепления стен из него плитами эковаты или манерального аналога, слоем сантиметров в 15, особого желания затеваться с таким строительством не порождает.

Дом из шлакоблоков

Добавьте сюда необходимость декоративной отделки фасада, что еще больше увеличит стоимость проекта, и вывод напросится сам собой: шлакоблок – это не тот материал, из которого лучше построить современный дом.

к оглавлению ↑

Небольшой экскурс по частному домостроительству

Материал и рабочие – это лишь часть того айсберга вопросов, которые навалятся на вас при строительстве своего дома. Давайте поищем ответы на ведущие из них.

Какой дом будет комфортнее?

«Внимания потребует не столько вопрос, из чего лучше построить дом, сколько задача обустройства в нем хорошей вентиляции»

Нужно отдать должное современным методам строительства, потому что, какой бы дом вы не выбрали – «легкий» или «тяжелый», жить в обоих будет уютно. В них образуется чудесно сбалансированный микроклимат с подходящей температурой и влажностью, причем поддерживается он на таком уровне круглогодично, без реакций на смену погоды. Конечно, все это справедливо лишь для тех построек, которые возводились из экологичных материалов и без нарушений технологических процессов.

Внимания потребует не столько вопрос, из чего лучше построить дом, сколько задача обустройства в нем хорошей вентиляции. Наиболее актуальна последняя проблема для тяжелых конструкций. Здесь очень важно, чтобы стеновые поверхности не страдали от влаги. Мало того, что они станут просто плантацией для роста грибка, так еще и тепло держать перестанут. Хорошим препятствием на пути влаги станет паропроницаемая отделка надлежащего качества.

Паропроницаемая отделка дома

Несколько слов нужно сказать и в отношении «легких» домов. Чтобы все было хорошо, не обшивайте их изнутри ДСП. В составе плит присутствует небезопасный фенол. Альтернативным решением станет гипсокартон.

Обшивка дома гипсокартоном

Сравнительный анализ жилых конструкций

Вы думаете, из чего бы лучше построить дом, чтобы он получился беспрецедентного качества? Не витайте в облаках! Идеального дома не существует, у каждой конструкции недостатки и преимущества индивидуальны.

Каркасные дома

Плюсы:

– Недорого обходятся.

– Быстро строятся.

– Не надо разворачивать масштабную стройплощадку на участке с выделением дополнительного места для хранения материалов и проведения подсобных работ.

Каркасные дома быстро возводятся

Минусы:

– Менее долговечны чем «тяжелые» собратья.

– Нельзя вкладывать финансы частями.

– Пожаробезопасность потребует расположения на максимальной удаленности от других построек.

– Слабое противостояние стен механическим воздействиям.

Капитальные дома

Плюсы:

– Дома навсегда. Расчётное время эксплуатации от 100 лет.

– Возможность вкладываться в строительство отдельными частями сумм.

– Высокая прочность конструкций.

– Пожаробезопасность.

– Отход от типового строительства. Проектировать дома можно в любой архитектурной форме.

Капитальные дома обладают высокой прочностью

Минусы:

– Долгострой. Въехать в дом не удастся не только за месяц, а и за год.

– Необходимость разворачивать серьёзную строительную площадку.

Глядя на эту сводку, вам будет проще разобраться в конечной цели мероприятия и решить, из чего лучше построить подходящий для этого дом.

Финансовые тонкости

«Можно регулировать сметную стоимость, самостоятельно решая, из чего лучше построить дом: из OSB или менее дорогих СИП панелей»

Цена вопроса – аспект риторический. В домостроительстве все прямо пропорционально. Дом, который должен простоять века, за пять копеек не построишь, так что все монументальные здания будут из серии дорогостоящих. Сейчас можно найти и проекты каркасных вариантов, рассчитанных на пролонгированную эксплуатацию, однако по своей стоимости они не на много отстают от кирпичных аналогов.

Современные каркасные дома рассчитаны на пролонгированную эксплуатацию

«Легкие» дома в стандартном исполнении более приемлемы в финансовом плане. Здесь можно регулировать сметную стоимость, самостоятельно решая, из чего лучше построить дом: из OSB или менее дорогих СИП панелей. Добавьте сюда облегченный фундамент, минимизированные транспортные расходы, не большую трудоемкость процесса, и вы увидите, что общая стоимость квадратного метра строительства вам выйдет $ на 200 дешевле, чем в случае с «тяжелым» домом.

Дом из СИП панелей в финансовом плане наиболее выгоден

В сегменте каменных зданий самым бюджетным будет вариант, возводимый из ячеистого бетона, а наиболее дорогим – кирпичный.

Вывод. Если вы не располагаете безразмерным бюджетом на строительство дома и не готовы залезать в долги, то ваш идеальный вариант – каркасное жилье. Компенсировать невозможность эксклюзивной проектировки удастся интересной отделкой и увеличением жилых площадей.

Когда допустима оплата частями?

Иногда бывает ситуация, когда на руках изначально нет всей требуемой на строительство суммы. В этом нет никакой катастрофы, потому что в некоторых случаях вполне допустимо вкладывать финансы поэтапно. Нужно учитывать, что затягивая с вложениями, вы увеличиваете итоговую сумму, так что при возможности сделать предоплату в полном объеме – используйте ее. Давайте разбираться, из чего лучше построить дом в ситуации финансового дефицита?

Постепенное вложение средств оправдано в капитальном строительстве. Здесь можно, выгнав коробку, приостановить его на нужное время. Возобновить работы на объекте, по появлению очередной партии денег, труда не составит. С каркасными домами так поступить невозможно. Здесь отложить можно только внутреннюю отделку, занявшись ею, когда накопится искомая сумма.

Какой брать проект?

Тут все зависит от цели. Если вы хотите получить оптимальный вариант жилья за ограниченную сумму, то нет смысла брать планировку с возможностью последующих расширений и пристроек, чтобы в последующие годы не выпрыгивать из шкуры, соскребая финансы на изматывающую череду работ по преобразованию жилья. Подойдите к задаче с той же стороны, с которой вы решали вопрос, из чего лучше строить дом. Поверьте, чтобы проживание в личных апартаментах доставило удовольствие, намного рациональнее построить их в боле скромном, но максимально эффективном с практической стороны, виде.

Строя малоэтажное жилье, посмотрите на проекты с мансардами. Это уже и не тесная одноэтажка, но еще и не полноценный двухэтажный дом. В таком доме будет, где развернуться.

Проект дома с мансардой

Легкий дом нужно строить по готовому проекту. Отыскать интересный вариант можно в специализированных компаниях. Там же вы получите и комплектацию сборочных элементов. В отношении отделки у вас будет полная свобода действий.

Проект легкого дома

Это не означает, что при выборе данного типа строения вам будут диктовать, из чего и в каком стиле лучше построить дом, и вы не сможете заказать разработку индивидуального проекта для легкой конструкции. Но учтите, что даже в этом случае каких-то отступлений в угоду архитектурным изыскам от общих требований к каркасному строительству не будет, так стоит ли переплачивать за полу эксклюзив?

Типовой проект каркасного дома

Капитальный дом в плане проектировки ограничений не имеет. Здесь есть смысл просить разработать индивидуальный вариант постройки, потому что можно быть уверенным, что ваши пожелания при этом не просто будут услышаны, но еще и гарантировано воплощены.

У готовых предложений другие преимущества. Рассматривая их, вы сразу же сможете заглянуть внутрь зданий, то есть визуально оценить гармоничность планировки и даже прикинуть интерьерный дизайн.

Типовой проект капитального дома

И все же основным критерием выбора строительного проекта останется стоимость 1 м2, ведь в бюджет-то укладываться надо.

Сколько продлится строительство?

Говорить о сроках новоселья можно только после выбора технологии. Если вы уже выбрали, из чего лучше построить для себя дом, то можно прикинуть и сколько это займет времени. Что стоит сказать сразу, так это то, что тяжелые стены быстро выгнать не удастся. Не стройку пойдет как минимум год, и это в том случае, если дом запланирован небольшой, квадратов на 150. Только на заливку фундамента здесь потребуется около месяца. Пару месяцев строители провозятся с кладкой стен, затем начнется укладка перекрытий, установка крыши, утепление, вставка оконных рам, монтирование инженерных систем, а это еще чуть ли не 4 месяца. Не быстро пройдут и отделочные работы, поскольку для их начала нужно дождаться окончательной усадки дома, так что как ни крутите, а за год не управиться.

Капитальный дом площадью 150 кв.м.

Отсутствие «мокрых» процессов кладки существенно ускоряет ход строительства. Каркасный дом может быть заселен максимум через 2 месяца от закладки фундамента. Если закуплены и завезены все необходимые материалы, то строительство будет вестись семимильными шагами. На облегченный фундамент потратится две-три недели. Небольшая задержка будет при возведении каркаса, а дальше все покатится с нарастающей скоростью. Насколько долго будут обшиваться стены утеплителем или строительными панелями будет зависеть исключительно от габаритов здания. Далее последуют отделочные работы, которые в случае каркасной сборки дома могут начинаться незамедлительно, так как процесс усадки здесь отсутствует.

Каркасный дом строится в течении 2-х месяцев

Если критерием выбора, из чего лучше построить дом, является скорость, то легкие конструкции в этом плане более актуальны.

Какой дом будет крепостью?

Хотите получить дом, чтобы в него нельзя было проникнуть, что называется, «сквозь стены» – останавливайтесь на тяжелых материалах. Каменный стены не проломить ни голыми руками, ни инструментом, разве что танком с разгона въехать. Но даже и в этом случае брешь можно легко закрыть, заложив проем кирпичом или иным камнем. Волноваться о непоправимых или опасных конструкционных повреждениях в этом случае не придется.

Прочный кирпичный дом

Совсем по-другому обстоит ситуация с каркасными домами. Тут прочность обусловлена качеством обшивки. По большому счету, распилить болгаркой можно любой из них. Но под ним будет лежать утеплитель, потом еще и заградительный слой гипсокартона. Катастрофа будет, если зацепят каркас, хотя даже в этом случае можно будет попытаться ограничиться местной реставрацией и не прибегать к радикальным мерам.

Что построить на маленьком участке?

Если участок уже обжит, выращен садик, есть хозблок, то бесспорно надо выбирать легкую конструкцию. Тяжелые дома потребую размаха. На и без того скромной территории придется искать место не для одного фундамента, а еще и для замеса бетона, складирования материалов, столярных работ и кучи мусора, так что каменные строения лучше оставить для пустых, еще не возделанных, наделов.

к оглавлению ↑

Заключение

Выбирая, из чего лучше построить дом, оглядываться придется на многие факторы, поэтому хочется еще раз облегчить вам задачу. Анализируйте, насколько каждый предложенный вам вариант укладывается в универсальную формулу «стоимость-энергосбережение-экологичность», и если соотношение показателей вас устраивает, то можете присматриваться к материалу и технике работы с ним подробнее. Успехов!

Видео

 

---

Автор: Михаил Бонд

---

Рейтинг:
Загрузка…

---

Понравился пост? Поделись с друзьями!

Из каких блоков лучше построить дом

Такой вопрос мучает многих людей, которые только приобрели свой участок для возведения семейного «гнёзнышка». У кого-то бюджет позволяет построить дом на три этажа из кирпича, а у других имеется определённый бюджет, в который нужно и построить дом и сделать всю внутреннюю и внешнюю отделку.

Поговорим о материалах для строительства частного дома и их примерной стоимости.

Дом из газобетонных блоков

Самый распространённый материал, который на сегодняшний день пользуется спросом в Москве, исходя из моих наблюдений — это газобетонные блоки.

Из-за относительно недорогой стоимости и при определённых навыках простоте возведения, такой каменный дом можно построить, имея не большой бюджет.

Плюсы возведения дома в том, что при погодных условиях Московского региона и толщине укладки наружных стен дома 375мм, такой дом не требует дополнительных вложений на утепление. После возведения коробки дома достаточно, например, обшить фасад какими-либо панелями или нанести декоративную штукатурку, этого будет достаточно для комфортного круглогодичного проживания в доме из блоков.

Дом из керамических блоков

Строительство основных несущих стен из этого материала требует специальной подготовки рабочих, так как сам по себе керамический блок очень хрупкий материал, и при не правильном монтаже таких блоков можно очень сильно снизить всю несущую способность здания.

Поэтому при строительстве именно из этого материала я бы рекомендовал не экспериментировать с подбором строителей, которые «все умеют», а лучше обратиться к специалистам.

Дом из кирпича

Материал, из которого веками строят не только малоэтажные строения, но и высокие конструкции. Поэтому этот материал стоит отнести к самому надёжному материалу, который доказал свою крепость не одной сотней лет.

При правильной укладке кирпича, соблюдением всех правил перевязки, такой дом прослужит очень много лет и будет радовать Ваших пра-пра-правнуков). Но здесь и соответствующая стоимость как самого материала, так и стоимости укладки. Дом из кирпича требует дополнительных вложений на утепление.

Поэтому считаю каждый сам для себя должен выбрать материал из которого будет строить свой дом, так как думаю, что каждый из выше описанных имеет право на существование.

 

Из чего лучше дом |построим по СНиП Калининград

Описание

В статье пойдет речь только о том, из чего построить дом, что бы он был максимально комфортен. Поэтому применение любого дерева не рассматривается. В нашей области есть 4 цеха по производству блока. По паре на кирпич и на пеноблок с газосиликатом. Впрочем, для упрощения будем называть «Porotherm» и «Газоблок» соответственно.

Пожалуй все поставщики хвастаются и уверяет, что они самые лучшие. Так же написано много отзывов и статей, но почти все отзывы покупные. Следовательно, ниже мы опишем подводные камни, выявленные во время строительства домов под ключ с 2010 по 2021 год нашей фирмой.

Из чего построить дом в Калининграде лучше всего

Во-первых, Пеноблок:

• Весьма гигроскопичен. Поэтому если вы коробку коттеджа построили летом и не успели сделать фасад. То обязательно обработайте гидрофобизатором поверхность во избежание плесени во время, последующей отделки здания.
• Конечно многие пишут отзывы на тему «с» чего построить дом лучше? Аргументируют свои суждения зачастую, только на разнице в геометрии каждого блока. Но практика показала, что у существующих 2-х фирм производителя блоков, размеры всегда находятся в нормативе ГОСТ. Следовательно, нужно только грамотно класть.
• Очень важно учесть, что бывает большое количество боя и брака, в обоих заводах. Что в свою очередь снижает все ценовые преимущества пеноблока перед керамикой.
• Стоит отметить, что прочность на сжатие газоблока в 30 раз хуже, чем у коллег представляющих керамические материалы. Но сразу поправлюсь в частном домостроении в пределах нормы.
• В некоторых случаях при разработке рабочего проекта плотность газобетонного блока D600 не достаточна. Тогда инженер принимает решение использовать кирпич.

Во-вторых, керамоблок:

• В некоторых партиях бывает «Пересушен», что значительно изменяет свойства. Такой не формат продают со скидкой, а недобросовестные подрядчики включая его в смету понижают итоговую стоимость. Определить качество партии не опытный человек, не сможет. Для этого необходимо именно заключения договора с компанией застройщиком который обладает информацией и возможностью проверки, а так же многолетним опытом.
• Вертикальные швы по рекомендациям производителя не должны ничем заполняться. Но утепляя фасад нами возведенных зданий, мы проверяли тепловизором и увы констатируем факт. Что каждый шов виден, несмотря на то что, теплозащита и монтаж выполнен идеально.
• Строя с нуля на первые ряды, множество граждан укладывают пояс из кирпича купленного в любом первом попавшемся магазине. Не обращая свой взгляд на морозостойкость. Затем, года через 2 происходит «отщелкивание» то есть разрушение, из-за насыщения влагой с последующим замерзанием. Особенно это очевидно на колоннах которые так любят возводить на крыльце, наши соотечественники.

Из каких блоков строить дом

Итак, после изучения текста описанного выше. Окончательное решение, конечно принимать только вам. Однако наша компания «Центр Строительства» возьмет на себя смелость подвести небольшой промежуточный итог.

Вывод: выбирая из чего лучше построить дом, желательно изучить весь цикл возведения коробки. Мы бы советовали остановить свой взор на «Газосиликате» в 2020 — 2021 году. Поскольку цена строительства сооружения дешевле, технические характеристики пусть и минимальные, но соответствуют нормам. Опасения о не долговечности здания рассеиваются следующим утверждением.

Конечно через 50 лет внутренние сети менять в любом случае. Поэтому из каких блоков стоит коттедж уже не важно. При уровне технологий того времени может дешевле будет возвести с нуля.

Единственный случай когда обязательно класть стены из керамики. Конечно, если облицовку загородного особняка будете производить кирпичом.

По-крупному, вам нужно ответить себе только на один вопрос. Какова цена ваших нервов? Что бы это избежать всех этих моментов, и заплатить только за качество и долговечность. Обращайте в фирму которая, как минимум сможет доказать вам свою экспертность.

Из чего строить дом в сибири – какие блоки лучше для строительства дома отзывы?

Из чего строить дом в сибири

Из чего построить дом? Выбираем материал

О проектировании читайте , о фундаменте – .

Кирпич

Самым распространенным и популярным строительным материалом остается кирпич. И это не удивительно, ведь он прошел проверку тысячелетиями человеческой истории. Это один из древнейших строительных материалов в мире. Одно из главных достоинств кирпича – его универсальность. Из него можно строить дома практически любой формы и этажности. Представленные сегодня разновидности кирпича и неограниченные возможности обработки позволяют создавать действительно уникальные дома, поражающие воображение богатством фактурных и цветовых решений.

Преимущества кирпича:

• Износостойкость и долговечность материалов. Дома, построенные из кирпича, могут стоять веками
• Экологичность. Основной элемент кирпича – это природная глина. Об этом знают не все, но кирпич способен дышать, а это гарантирует умеренную влажность и оптимальный микроклимат
• Невосприимчивость к гниению, вредителям и огню. Кирпич с годами практически не разрушается.

К сожалению, у кирпича имеются и определенные недостатки:

• Высокая теплопроводность. Для того, чтобы дом был теплым, придется делать очень толстые стены, либо использовать дополнительную теплоизоляцию
• Высокий вес. Дома из кирпича требуют мощного фундамента и подвержены усадке
• Высокая стоимость. Кирпич не назовешь дешевом материалом, особенно сейчас, когда существуют более дешевые строительные материалы

Нужно сказать, что все недостатки кирпича при желании можно обратить в достоинства. Иначе, кирпич не был бы таким востребованным материалом. Например, необходимость серьезного фундамента делает кирпичные дома одними из самых долговечных.

Дерево

На самом деле под деревом мы понимаем целый пласт материалов, которые значительно отличаются свойствами и характеристиками. Например, одной только сосны существуют десятки видов и каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Рассказать о каждой породе дерева не получится даже в рамках отдельной статьи, поэтому, поговорим о более общих свойствах, которые присущи более-менее всем видам древесины.

Сначала о преимуществах:

• Низкий вес. Дерево значительно легче кирпича, а значит, не потребуется делать массивный фундамент и построить такой дом можно будет даже на мягком грунте.
• Дерево дышит. Материал пропускает кислород, что делает пребывание в деревянном доме более приятным, чем в бетонной коробке.
• Превосходная теплоизоляция. Дерево имеет низкую теплопроводность, а значит, зимой в доме будет тепло, а летом – прохладно. Также, это позволяет экономить на дополнительной теплоизоляции и обогреве помещения.
• Дерево обходится дешевле кирпича. Оно дешевле само по себе, а также требует меньше затрат на фундамент, утепление, отделку, обогрев.

Конечно, у дерева найдутся и свои недостатки:

• Деревянный дом обязательно дает усадку. Заселять его можно только через полгода после постройки, а полная усадка произойдет только через несколько лет.
• Дерево будет расширяться и сужаться, что затрудняет применение многих видов отделки, например, кладку кафеля.
• Пожароопасность. Дерево хорошо горит, что на протяжении всей истории делало проживание в таких домах опасным. Однако сегодня эта проблема решается за счет различных пропиток и противопожарных систем. Пропитка со временем теряет свои свойства и дерево необходимо будет заново обрабатывать через каждые 5-10 лет. Это, в свою очередь, снижает экологичность: пропитки – это химия, которая неминуемо попадает в воздух внутри помещений.
• Подверженность гниению и воздействию насекомых и животных. Дерево – органический материал, а значит, он подвержен различным биологическим процессам разрешения. Современные средства позволяют нивелировать их воздействие и значительно продлить жизнь деревянным строениям.

Несмотря на развитие технологий, дерево остается одним из самых востребованных строительных материалов. Все его недостатки люди научились обходить уже давно, а сегодня, почти полностью избавились от них. Ну а плюсы дерева совершенно очевидны. Просто попробуйте пожить в правильно построенном деревянном доме хотя бы несколько дней и вы сами станете поклонником этого замечательного строительного материала.

Ячеистые блоки

Это тоже достаточно большой класс строительных материалов, которые можно считать относительно новыми для российского рынка. Можно выделить три основных вида строительных блоков: пеноблок, газоблок и керамзитоблок. В последнее время ячеистые блоки достаточно серьезно теснят привычные материалы за счет низкой стоимости. Но это далеко не единственное преимущество строительных блоков:

• Прочность на сжатие. Это качество позволяет возводить из блоков достаточно высокие здания.
• Низкий вес. За счет пористой структуры, блоки получаются легкими, что позволяет экономить на фундаменте.
• Хорошая тепло- и звукоизоляция. В структуре ячеистых блоков содержится множество воздушных пор, а воздух, как известно, плохо проводит тепло. Также, пористая структура препятствует распространению звука, особенно низких частот.
• Универсальность и удобство в работе. Ячеистым блокам легко придать практически любую форму без применения специальных инструментов. Кроме того, их просто укладывать, благодаря крупным габаритам и низкому весу.
• Доступность. Дом из блоков обойдется дешевле, чем кирпичный. Хотя, не стоит слишком увлекаться желанием сэкономить, так как появляется риск купить некачественные материалы. В случае с пеноблоком это особенно актуально, так как технология его производства до безобразия проста, поэтому его делают все, кому не лень, мало заботясь о качестве.

С таким сочетанием преимуществ, можно подумать, что ячеистые блоки – это идеальный стройматериал. На самом деле – нет, у них хватает специфических недостатков:

• Низкая прочность на изгиб. На практике это означает, что не всегда на здании из строительного блока можно будет установить вентилируемый фасад, а для того, чтобы повесить на стене, например, телевизор, придется использовать специальные крепления.
• Усадка. Эти материалы дают усадку, причем, иногда достаточно большую. Это означает, что к отделке можно приступать только через несколько месяцев после завершения строительства.
• Грубый внешний вид. Ячеистые блоки не назовешь эстетичными, в отличие, например, от дерева. Здание, построенное из них, требует серьезной внутренней и наружной отделки.

Ячеистые блоки на сегодня являются одним из самых быстро развивающихся и набирающих популярность видов строительных материалов. У них действительно много преимуществ, которые зачастую перевешивают недостатки. Кроме того, большое разнообразие материалов, объединенных названием «ячеистые блоки» позволяет выбрать то, что требуется именно вам.

Сэндвич-панели

Сэндвич-панели – самый легкий из материалов, представленных в нашем обзоре. Мода на их использование приходит к нам с Запада – из Скандинавии, Германии, США, Канады. Там дома из панелей строят давно и уже не удивляются, что тонкая легкая перегородка может защитить даже в самые суровые морозы.

Сэндвич-панели представляют собой трехслойную конструкцию, похожую на бутерброд (отсюда и название): между двумя листами покрытия расположен слой утеплителя, причем, чем толще и качественней утепляющий слой, тем более комфортными будут условия в новом доме.

Для покрытия используются разные материалы: оцинкованная сталь, алюцинк, стружечная плита и др. В качестве утеплителя применяют минеральную вату, пенополиуретан, стекловолокно, пенополистирол и др.

Но, давайте перейдем к преимуществам этого строительного материала:

• Быстрый монтаж. Дома из сэндвич-панелей строятся очень быстро – монтаж может занимать всего пару месяцев, а в случае с небольшими постройками, так и вовсе пару недель.
• Легкость. Панели очень легкие и при строительстве из них, можно ограничиться столбчатым фундаментом. При этом, в высоту, дом может достигать трех этажей.
• Высокая тепло- и звукоизоляция. Сэндвич-панели хорошо защищают от мороза и шумных соседей.
• Низкая стоимость. Строительство из сэндвич-панелей получается более экономичным, чем и более тяжелых материалов.

Имеются у сэндвич-панелей и недостатки:

• Низкая экологичность. Сэндвич-панели производятся из синтетических материалов, что не очень хорошо, для обитателей домов из этого материала.
• Пожароопасность. Наполнители панелей очень хорошо и быстро горят.
• Подверженность коррозии, гниению и грибку. Если наружный каркас панели выполнен из металла, то его необходимо защищать от ржавчины, а если из дерева – то от гниения и грибка.
• Уязвимость к грызунам. Наполнители панелей могут стать пищей для грызунов.

В целом, панельное частное домостроение – перспективное направление, но не лишенное своих минусов. Производители и продавцы уверяют, что срок службы таких домов – чуть ли не сто лет, но всем понятно, что такое здание является куда менее капитальным строением, чем кирпичный дом.

Резюме

Выбирая из всего многообразия материалов, невозможно назвать один, который подходил бы всем и не имел минусов. Все зависит от того, что требуется именно вам: дом нужен в короткий срок – возьмите панели, хотите на века – ваш выбор – кирпич, желаете дышать свежим воздухом – стройте из дерева, необходимо экономить – следует предпочесть ячеистые блоки. Выбирайте мудро и дом, построенный вами, принесет счастье вашей семье.

Источник: http://www.stroyka74.ru/articles/iz-chego-postroit-dom-vyibiraem-material/

Из чего построить дом в Сибири? Из бруса, из пеноблока, каркасный?

Чтобы мечта о доме стала реальностью, мало скопить средства, купить стройматериалы и нанять рабочих. Нужно помнить, что здания, построенные без учёта реалий сибирского климата и современных технологий, быстро разрушаются, некомфортны или опасны для проживания. Если же вы решили построить дом своими руками, вам пригодится добрый совет.

Коэффициент экологичности

Ещё Минздравом СССР был разработан коэффициент экологичности строительных материалов. Он оценивает воздействие на человека и окружающую среду того или иного материала на всех этапах его жизненного цикла — от добычи сырья и её переработки до утилизации.

Но, как говорят специалисты, коэффициент экологичности нельзя считать универсальным критерием оценки безвредности того или иного материала. В каждом конкретном случае он может иметь различную величину.

— Идеальных стройматериалов не существует, — считает доцент кафедры строительных материалов инженерно-строительного института СФУ Ирина Энджиевская. — У любого из них есть плюсы и минусы, и каждый необходимо рассматривать в конкретной конструкции — насколько он подходит для возведения дома в той или иной ситуации.

При строительстве в Красноярске Ирина Геннадьевна советует учитывать и тот фактор, что город стоит на радоновых разломах. Практически все стройматериалы, кроме дерева, накапливают в себе этот газ. А потому совершенно не напрасно отсчёт экологичности стройматериалов ведётся от дерева, оно считается самым природным материалом, применяемым для возведения жилья.

Впрочем, как считает доцент инженерно-строительного института, не стоит сбрасывать со счетов и комфортность проживания в доме, построенном из того или иного материала. При разработке коэффициента экологичности стройматериалов учитывали этот немаловажный фактор. В итоге получилось, что в здании из пеноблоков человеку комфортнее, чем в доме из кирпича, — дышится легче благодаря его пористости.

Коэффициент экологичности:

дерево — 1

пеноблоки — 2

кирпич — 10

керамзитовые блоки — 20.

Камень преткновения

Самые распространённые материалы для строительства частных домов — дерево в различных его видах, ячеистые бетоны и камень (кирпич). Специалисты считают: из чего строить — выбирать самому хозяину будущего дома.

— И всё же в Сибири дома должны быть каменные, — уверяет мастер индивидуального строительства Алексей Дмитриев. — Наш современный кирпич никакой мороз не проберёт. Кроме того, дом из камня — на века.

Кирпич действительно очень популярный строительный материал, он может быть керамическим и силикатным.

— Если сравнивать тот кирпич, который использовался при строительстве в советские времена, и этот, из которого строят дома сегодня, то разница становится очевидной, — рассказывает Алексей Дмитриев. — Кирпич, который применяется для строительства домов в наши дни, сделан в виде довольно лёгкой керамики и обычно имеет в себе множество отверстий, которые позволяют придать ему отличные теплоизоляционные свойства.

Хотя не стоит забывать, что из-за цементного раствора, которым покрывают стены при отделке, кирпичный дом утрачивает примерно треть своих полезных свойств — цемент имеет высокую теплопроводность. Ещё один существенный недостаток кирпича — его гигроскопичность. То есть кирпич впитывает влагу, и чтобы выгнать её из стен, дом нужно очень тщательно протапливать. Как говорят специалисты, именно из-за этого каменный дом не подходит для временного проживания — он быстро остужается. А чтобы прогреть его, потребуется не один день. Да и сам материал очень тяжёлый. Из-за большой массы стен для каменных домов нужно строить мощный фундамент на глубину промерзания грунта.

Из пены и газа

— Сейчас довольно популярны на красноярском рынке ячеистые бетоны и газобетон, — говорит аспирант инженерно-строительного института СФУ Дмитрий Локтев. — С ними проще работать, кроме того, они меньше оказывают нагрузку на фундамент. Но при строительстве индивидуального дома к таким материалам стоит отнестись с вниманием.

Пеноблоки — довольно молодой строительный материал. По своим характеристикам он просто замечателен: имеет низкую теплопроводность, очень лёгкий, а это позволяет сократить расходы на изготовление мощного фундамента. Также пеноблоки относят к пожаробезопасным, влагонепроницаемым и шумостойким материалам, что очень важно для жилья.

Столь же лестные характеристики дают и газобетону. Это универсальный материал, который поддаётся любой обработке — сверлению, фрезеровке, резке. Ещё одно его свойство — пожаростойкость: этот неорганический материал может до семи часов выдерживать огонь, не пропуская его. Но основной минус и пеноблоков, и газобетона — их немереное поглощение влаги.

— Эти материалы хороши для использования в сухом климате, не имеющем резких скачков температуры, которые случаются зимой в Сибири, — говорит Дмитрий Локтев. — У пеноблока, например, морозостойкость всего 15 циклов.

А при погружении газобетонного блока в воду стройматериал начинает впитывать в себя влагу как губка. Вода остаётся в стенах, не выветриваясь. Зимой же при низкой температуре такие стены просто рвёт на микротрещины.

По дедовской технологии

Древесина — самый распространённый материал для строительства дома. Ею богата наша Сибирь, и грех не использовать то, что дарит нам природа. Из дерева дома строили с незапамятных времён. Почему? Да потому, что дерево красиво, доступно и имеет множество уникальных свойств: влагорегулирующие, теплоизолирующие. И что немаловажно — древесина имеет относительно небольшой удельный вес, а это открывает новые возможности. Например, из неё можно строить на сложных и пучистых грунтах.

Как говорят специалисты, деревянные дома очень комфортны, а их стены не нуждаются в дополнительной отделке. Благодаря уникальным теплоизолирующим свойствам в таком строении тепло зимой и прохладно летом.

— Если мы применяем цельную древесину, можно говорить об экологичности, — считает Виталий Коренчук. — Если же дом изготавливается из клееных конструкций, следует уделять внимание клеям. Они изготавливаются на искусственной и натуральной основе.

Как говорят строители, на дачных участках лучше возводить деревянные дома, в них и дышится легче, и единение с природой яснее. При этом стоит учитывать, что из бруса толщиной 120 миллиметров получится только летний домик, а для зимнего проживания стоит выбирать материал толщиной не менее 150 миллиметров.

— Если в строительстве дома для постоянного проживания применять брус меньшей толщины, то стену необходимо утеплять, — считает Виталий Коренчук. — Дома из бруса чаще всего требуют наружной отделки для придания строению более эстетичного вида.

Всё это нужно учитывать при составлении сметы расходов на строительство.

Кстати, как говорят строители, если возводить деревянный дом из живого дерева — непросушенного, — то в первые годы его нужно будет постоянно конопатить. А это трудоёмкая работа, причём построенный из сырого дерева дом будет подвергаться деформации.

Важно:

Древесину для строительства заготавливают зимой, когда жизненная способность дерева снижается. При строительстве используется зрелый лес, не моложе 50 лет.

Внимание!

Считается, что пожары кирпичному дому не страшны. Но, как говорят специалисты, после пожара кирпич утрачивает более 60 процентов прочности, становится рыхлым.

Монолит из пенопласта

Ещё один материал, который используется в малоэтажном строительстве Красноярского края, называют «прорывом в деле энергоэффективности». Это несъёмная опалубка из пенополистирола.

Всем с детства известен пенопласт, который применяется как упаковочный материал. Пенополистирол тот же пенопласт, но лучшего строительного качества. Конечно, из одного пенополистирола стены не поставишь, здесь своя технология: из отдельных пластин пенополистирола собираются блоки несъёмной опалубки (как конструктор «Лего»), а в образовавшуюся внутри стен полость устанавливается металлический каркас, который заливается бетоном. В результате получается монолитная железобетонная стена, да ещё и с утеплением. Специалисты уверяют: внешний слой пенополистирола толщиной от семи с половиной до десяти сантиметров защищает дом от воздействия внешних погодных факторов, например от промерзания, а внутренний толщиной до семи с половиной сантиметров работает как барьер по теплообмену между тёплым воздухом жилых помещений и бетоном стен.

Прочность конструкции придаёт монолитная бетонная плита толщиной 30 сантиметров, которая закладывается в основание дома. Кстати, из фундамента сквозь толщу стен проходит арматура, которая придаёт бетонным стенам жёсткость и сейсмоустойчивость.

Строители уверяют, что подобные дома можно возводить даже до 24 этажей, а не то что пару уровней частного строения. По этой технологии уже строятся несколько домов в посёлке под Красноярском.

По подсчётам специалистов, дома, построенные с применением пенополистирола, держат внутри тепло — как термос. Да и расходы на возведение коттеджа будут невелики, больше займут отделочные, фасадные и интерьерные работы. Снаружи пенопластовый дом необходимо оштукатурить и покрыть сайдингом, а внутри оклеить обоями или покрасить. Но вот экологичность этого материала остаётся под вопросом. Ведь это полимер.

Среди положительных качеств пенополистирола — высокая влагостойкость, он практически не впитывает влагу, и морозостойкость. Среди отрицательных — слишком хорошо горит и при этом выделяет ядовитый газ. Вспомните известный пожар в пермском клубе «Хромая лошадь». Он был утеплён именно пенополистиролом, и причиной смерти большинства людей стало отравление продуктами горения этого полимера.

Зима тонких стен не терпит

Рынок строительных материалов сегодня широк и разнообразен, благо времена дефицита давно остались в прошлом. Однако для человека несведущего сделать выбор в этом изобилии довольно трудно.

Специалисты считают, что в такой ситуации лучше опираться на знания научного сообщества, которое изучило свойства стройматериалов, пригодных для жёстких сибирских условий.

— Я считаю, что для начала нужно обратиться к Интернету, — говорит аспирант инженерно-строительного института СФУ Виталий Коренчук. — В сети на форумах можно найти отзывы о том или ином строительном материале. Но полученную информацию всё же лучше фильтровать, не доверять всему безоглядно.

Как считают специалисты, самый главный показатель строительного материала, из которого возводится дом, его теплопроводность. Наша сибирская зима тонких стен не терпит, поэтому выбирайте в первую очередь те варианты, которые выдерживают мороз.

Был бы каркас

В Красноярском крае большинство мастеров делают ставку на брус или цельную древесину. Но молодые учёные из СФУ предложили свой вариант тёплого и простого в строительстве дома — каркасного. Чем-то он напоминает знаменитые канадские дома, которые несколько лет назад пытались ввести в обиход в Красноярске, но наш вариант доработан и усовершенствован.

— В составе каркаса здания используется цельная древесина, — рассказывает Виталий Коренчук. — Он обшивается деревостружечными плитами, а затем утепляется.

Стоит отметить, что без утепления в Сибири не обойдётся ни один дом — ни каменный, ни деревянный. Каркасный чем ни утепляй, уверяют разработчики, всё равно будет экологичным — при изготовлении ДСП используется клей на натуральной основе.

Преимущества сборно-разборного дома в том, что построить его можно буквально за пару дней, а там — производи отделочные работы и живи в своё удовольствие. Блоки, по словам Виталия Коренчука, собираются как детский конструктор — просто и безопасно. На строительство дома из бруса или бревна вы потратите гораздо больше времени.

Кстати, каркасное строительство частных домов широко распространено в России. Каркасно-щитовые здания делают с применением различных технологий. Чаще всего предложения производителей различаются материалами, применяемыми при изготовлении панелей, а также степенью готовности комплекта дома. Для обшивки панелей используются следующие материалы: OSB, ЦСП, ГВЛ, фанера, изоплат, а наиболее популярные заполнители щитов — базальтовая вата, пенополистирол, эковата. Как говорят специалисты, самыми комфортными для проживания можно считать каркасные дома, в которых максимум натуральных материалов, например, если плиты сделаны из дерева и базальтовой ваты. Но стоит учитывать, что каркасные дома требуют утепления, и здесь уже их экологичность будет зависеть не только от материала стен, но и от качества утеплителя.

Из чего может состоять внешняя стена каркасного дома

Несущая стойка, брус (200 х 50 мм)

Декоративная штукатурка

Пенополистерол (60 мм)

Стружечная плита (9 мм)

Утеплитель базальтовый (150-200 мм)

Пароизоляция (2 мм)

Фанера (12 мм)

Гипсокартон (12,5 мм)

Финишная отделка

Нижний обвяз, брус (200 х 50)

Интересно:

По сохранению тепла в доме стена из 450 миллиметров древесины равна 7,5 рядам кирпичной кладки (примерно полтора метра).

Плюсы и минусы стройматериалов

Стройматериал	Плюсы	Минусы
Пенобетон	огеупорный, не гниёт, лёгкий в обработке, теплоёмкий	впитывает влагу, боится деформации
Кирпич	прочный, огнеупорный, даёт хорошую звукоизоляцию, не подвержен гниению	тяжёлый (оказывает большое давление на фундамент), требует утепления, впитывает влагу, дом долго прогревается
Дерево	бесконечно выдерживает температурные перепады, теплоёмкое, лёгкое (не оказывает давления на фундамент), не подвержено деформации, дышит	подвержено гниению, пожароопасное
Каркасные конструкции	лёгкие, хорошая теплоизоляция, быстро монтируются, можно строить в любой сезон, сейсмоустойчивые, не подвержены деформации	дают эффект термоса (дом не дышит), невозможно перепланировка (выполнены как единое целое)
Пенополистирольные материалы	легковозводимые, теплоёмкие, влагоустойчивые, сейсмоустойчивые	пожароопасные, при горении выделяют ядовитый газ, дают эффект термоса, требуют внешней отделки

Источник: http://green-dom.info/%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE-%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0/%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B2%D1%8F%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D0%B4%D0%BE%D0%BC/%D0%B8%D0%B7-%D1%87%D0%B5%D0%B3%D0%BE-%D0%BF%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%B4%D0%BE%D0%BC-%D0%B2-%D1%81%D0%B8%D0%B1%D0%B8%D1%80%D0%B8-%D0%B8%D0%B7-%D0%B1%D1%80%D1%83%D1%81%D0%B0/

10 причин построить дом из бруса зимой

Можно ли строить дом из бруса зимой? Строительство домов из клееного бруса ведется круглый год — забыто время зимних простоев, бригады работают в полную силу в любой мороз.

Страх некоторых клиентов Зимой сложно построить дом по технологии, наверняка будут дефекты, недочеты, проблемы.

На самом деле При зимнем строительстве используются специальные добавки в бетон, тепляки, тепловые пушки. GOOD WOOD в любое время года строит дома по технологии, просто зимой требования отличаются. И главное — на «зимние» постройки гарантия такая же, как на «летние».

В последние годы мы наблюдаем увеличение активности заказчиков в конце осени и начале зимы. Это объяснимо, ведь у строительства зимой есть важные преимущества.

1. Сезонные акции на строительство деревянного дома из бруса зимой

Для зимних работ используются специальные технологии, дополнительные способы обустройства, создание условий для рабочих. По логике, усложнение работы должно вызвать зимнее удорожание в строительстве, но на практике владелец экономит за счет появления сезонных акций и скидок. В GOOD WOOD сезонность почти не влияет на цену, но и у нас бывают скидки и акции. Хотите узнать подробнее? Свяжитесь с консультантом и получите полную информацию о действующих предложениях!

2. Зимняя заморозка цен

С началом весны стоимость материалов и работы вырастает примерно на 10 %. Если заказать осенью (в начале зимы) строительство деревянного дома «под ключ», проект выполняется по ценам прошедшего лета. В GOOD WOOD на зиму традиционно включается заморозка цен — стоимость фиксируется при заключении договора и не повышается во время работы.

3. Зимой любая грязь превращается в утрамбованную дорогу

Под снегом грязь, гравий, полевая дорога и асфальт выглядят одинаково

Загородные дороги — классическая проблема начала строительства. На съезде с трассы, лесном отрезке пути, в поселке или на участке — где-нибудь обязательно возникают сложности из-за огромной лужи, грязи, разбитого грунта.

При доставке техники и бруса зимой проблема исчезает — грузовики проезжают по дороге с любым покрытием, перемещаются по участку без ущерба для плодородного слоя почвы.

4. Меньше проблем с фундаментом и грунтовыми водами

Грунт на территории Московской области промерзает на глубину 1-1,2 м, поэтому земельные работы по подготовке фундамента можно выполнять, не опасаясь, что бетон смешается с выступающей влагой. Более того, для некоторых участков замерзшая почва — единственная возможность залить фундамент в нормальных условиях. В этом случае хозяева специально откладывают стройку на зиму.

Для заливки фундамента при отрицательной температуре в состав добавляют специальные присадки, которые предотвращают замерзание бетона. После укладки конструкцию накрывают теплоизоляционным материалом. Если ожидается резкое похолодание, используем для обогрева тепловые пушки. При температуре ниже −15 ℃ фундамент не заливается.

Зимой фундамент дольше набирает проектную прочность. Для лета стандартный срок съема опалубки — 3-4 дня, при среднесуточной температуре +5 ℃ время увеличивается до 6 дней. Когда температура опускается до −5 ℃, приходится ждать до 12 суток.

Технадзор проверяет прочность фундамента прибором ИПС МГ-4

Перед продолжением работ проводится инструментальный контроль прочности бетона. Для замера инженер использует прибор ИПС МГ-4, который автоматически вычисляет среднее значение прочности по 15 точкам. Сборка первых венцов из клееного бруса при строительстве «под ключ» в GOOD WOOD начинается только когда показатели прочности фундамента достигают проектного значения.

Сооружение фундамента зимой занимает больше времени, требует усиленного контроля, но качество основания сохраняется. Владелец получает прочный фундамент, который точно соответствует проекту, даже если приходится строить в болотистой местности.

Проверка фундамента зимой проводится по тем же принципам

5. Сухо и холодно ― отличные условия для строительства

Процесс сборки дома из клееного бруса зимой отличается только спецодеждой рабочих

Погода зимой идеально подходит для строительства деревянных домов «под ключ»:

• Низкая влажность без перепадов. Вся влага находится в связанном состоянии. Древесина сохраняет размеры, геометрию.
• Усадка проходит предсказуемо, при сборке не образуются зазоры.
• Не требуется дополнительная защита. Проще стряхнуть снег с бруса, чем укрывать незаконченную постройку от дождей.
• Материал не пересыхает. Летом основная проблема — резкая потеря влажности. Из-за этого на поверхности, торцах бруса могут появиться трещины. Зимой влажность деталей постоянна.

Особенно сильно воздействие погоды проявляется при нарушении правил транспортировки, хранения, сборки. Поэтому в GOOD WOOD домокомплект упаковывается в специальную пленку еще на производстве. В этой упаковке клееный брус доставляется на объект, укладывается на подставки, ожидает своей очереди. Детали уложены строго в порядке монтажа.

6. На морозе антисептик не нужен

Холод снижает активность грибков, микроорганизмов, вредителей. Зимой дерево хорошо сохраняется без дополнительной защиты.

7. Минимальное воздействие солнца

До покраски важно защитить поверхность от прямых солнечных лучей, иначе дерево выгорает, темнеет. По технологии рекомендуется покраска не позже 6 месяцев после сборки. Зимой ясные дни — редкость, да и светит солнце не так сильно, поэтому защитно-декоративную отделку можно отложить, не опасаясь появления дефектов.

8. Меньше грязи при строительстве

Свежая грязь легко впитывается в волокна. Если планируется лессирующее (полупрозрачное) покрытие, то приходится тщательно шкурить поверхность перед покраской. В мороз проблема исчезает — зимний клееный брус чистый, без пятен, разводов.

9. Стройка без конфликтов с соседями

Строительство дома из клееного бруса зимой практически не доставляет неудобств соседям. Летом окружающие хотят отдохнуть, открывают окна, проводят время на улице. Шум работающей спецтехники, разговоры рабочих, регулярный подвоз строительных материалов часто вызывают недовольство — вплоть до конфликтных ситуаций.

Зимой проблема исчезает. Некоторые соседи в конце дачного сезона уезжают, оставшиеся проводят больше времени дома. К началу весны основные работы закончены. Начинается отделка, покраска — хозяин получает готовый дом из клееного друга без испорченных отношений с соседями.

10. Строим зимой — заселяемся летом

Когда лучше строить дом из бруса зимой или летом? Начало строительства зимой практически гарантирует завершение работ к концу весны. За зиму мы готовим проект, заливаем фундамент, собираем коробку дома. Даже покраску можно выполнить в мороз — подробнее о технологиях работы в разные сезоны читайте в статье «Когда строить дом из бруса».

Весной прокладываются инженерные коммуникации, проводятся внутренние и отделочные работы. Параллельно готовится к использованию участок. Даже если не идти на рекорд по скорости строительства, летом дом будет готов.

Какой дом лучше построить — варианты строительства, материалы и советы

Вы решили начать строительство дома и переехать из душной квартиры на простор, свежий воздух, и вот перед Вами встает вопрос — какой дом лучше строить. Из чего он будет состоять… На сегодняшний день, когда развиваются технологии строительства все стремительнее, существует большое количество способов возвести дом. Все зависит от того, на что именно Вы опираетесь при строительстве и чем именно руководствуетесь.

Виды домов

Существует два способа строительства, это «сухой» и «мокрый».

Мокрый способ предусматривает собой замешивание раствора, и залитие его в формы, таким образом мы поэтапно возведем дом, который будет стоять очень долгое время, при соблюдении всех технологий строительства. Это не быстрый и не дешевый способ, поскольку все зависит от того, в какое время года идет строительство и какую марку бетона мы применяем. Поэтапность заключается в том, что раствору требуется не мало времени, что бы высохнуть и быть пригодным для ледующего этапа строительства.

Сухой метод строительства наиболее быстрый и дешевый, за счет того, что мы возводим каркас и производим строительство стен из легких либо тяжелых материалов. Наиболее популярным сейчас является заполнение стен утеплителем, что дешево и надежно сохраняет тепло. Следует так же рационально подходить к выбору строительной бригады и качеству материалов, поскольку при строительстве тяжелые материалы достаточно проблематично испортить, а легкие требуют предельно точного подхода, и соответствующего опыта мастера.

Но и сухой и мокрый виды строительства на сегодняшний день позволяют построить прочный и приемлемый для жизни дом.

У нас имеются следующие характеристики домов, а так же составных материалов:

К тяжелым материалам относятся массивные внушительные элементы строительства, такие как газо-бетонные блоки, кирпич, керамические и пенобетонные блоки. Они требуют устойчивого и прочного железо-бетонного фундамента, чаще всего применяют ленточный. Используют внушительные железобетонные перекрытия. Реже применяют перекрытия состоящие из дерева.

Когда речь заходит о легких материалах, имеются в виду панельно-щитовые, деревянные, и каркасные дома. При строительстве таких домов используют легкий либо облегченный фундамент. Применяют ленточную технологию, либо просто кладут бетонные плиты. Все несущие конструкции как правило деревянные, поскольку это надежно, облегчает процесс строительства, и сокращает время возведения. На металлический, либо деревянный каркас нашиваются так называемые СИП – панели, между которыми кладут утеплитель.

Поговорим об амортизации нашего дома. Как правило, дома, построенные сухим способом без ошибок из качественных материалов, простоят не меньше чем три поколения, а это около семидесяти лет, а то и больше. Дома же построенные качественно мокрым способом стоят более столетия, за счет прочности и долговечности своих материалов, исключение составляют варианты с деревянными балками. Наши предки обрабатывали дерево специальными смолами, благодаря которым их дома стояли более столетия, сейчас эти технологии не применяют как правило и деревянные балки требуют замены уже через полвека.

Дом из тяжелых материалов можно считать грамотным и долговечным вложением средств. Что касается каркасного строительства, то эти дома стоят от двадцати лет до полвека, потому если мы хотим обеспечить последующие поколения жильем, строим дом из кирпича и газобетонных блоков, поскольку это один из самых долговечных вариантов.

Так какой дом построить быстрее и дешевле?

Говоря о стоимости строительства мы должны понимать, что чем мы планируем дольше жить в данном доме, тем дороже он нам обойдется, дом каркасный, ориентированный на век будет стоить не дешевле кирпичного, а в среднем дешевле строить дом с легкими стенами.

Для таких домов применяют Кнауф (гипсокартон), пено-полистирол, современные мембраны с применением полимеров, дерево, стружечные плиты. Стены у нас получаются относительно не толстые, и стоимость их колеблется в приделах 25 Евро за метр квадратный. При использовании панелей СИП у нас кв. метр обойдется в 20 Евро. И с учетом всех транспортных расходов, легкого фундамента и затрат на строительство, наше жилье встанет нам около 200 Евро за кв.метр.

Стоимость строительства тяжелого дома заметно отличается от легкого, и напрямую зависит от применяемых нами материалов. Наиболее дешевым принято считать бетон ячеистый, ну а самым дорогим -керамические блоки. Кладка такого материала обойдется нам в 40-50% стоимости, поскольку материал штучный и на раствор класть его занятие не простое, потому рабочие потребуют соответствующей оплаты своего труда.

Кирпичная же стена толщиной сорок сантиметров обойдется нам в 55 евро за квадратный метр. Газобетонная стена обойдется в 48-50 Евро за кв. метр, ну а керамика более 60 Евро за метр, итого квадратный метр нашего жилья, имеющего массивный фундамент, для соответствующих конструкций будет нам стоить от 500 Евро и выше.

Легкий дом выйдет строить дешевле в два а то и в четыре раза, потому в ограниченном финансовом положении выгоднее строить именно его, что бы не лезть в долги, сделать дом просторнее и с более интересной отделкой.

Серединой являются газобетонные блоки, поскольку они дешевле кирпича.

Время строительства дома тяжелого куда больше, поскольку стены возводятся долго, фундамент устаивается, и на строительство уйдет не менее года. Месяц устаивается фундамент, месяца два уйдет на стены, еще три на перекрытия, окна, оборудование, отделочные работы так же занимают несколько месяцев, потому если вы начали строить зимой, то не раньше лета следующего года заселитесь. Быстрое возведение дома возможно при использовании легкой технологии строительства.

Смотрим видео по теме: «Из каких материалов строить дом»

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Строительство дома или покупка: что выбрать?

Распределение затрат на строительство односемейных домов
Система	Примеры	Ср. Стоимость
Фонды	Земляные работы, бетон и подпорные стены	$ 34 850
Обрамление	Обшивка, фермы и др.	$ 51 589
Работа на стройплощадке	Архитектура, разрешительные сборы, инспекции и т. Д.	$ 18 323
Внешний вид	Кровля, окна, двери и т. Д.	$ 41 690
Отделка интерьера	Гипсокартон, полы, изоляция, краска, освещение, бытовая техника и т. Д.	75 259 долл. США
Основные системы Rough-Ins	Электрооборудование, система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и сантехника	$ 43 668
Заключительные шаги	Проезд, озеленение, уборка и т. Д.	$ 20 116
Другое	Прочие строительные расходы	$ 11 156

Источник: Национальная ассоциация строителей жилья, 2019 г.

Не забывайте о другой важной стоимости покупки земли, на которой вы будете строить. Средняя цена готового лота, включая финансирование, в 2019 году составила около 90 тысяч долларов.

Напротив, средняя цена продажи для всех типов существующих домов (кондоминиумов, кооперативов, односемейных и таунхаусов) составляла 341 600 долларов в течение того же месяца, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR).Это на 19,1% больше по сравнению с апрелем 2020 года. Это меньше, чем стоимость строительства, особенно если учесть стоимость земли.

Согласно индексу доступности жилья NAR, средняя цена на существующий дом на одну семью в 2020 году составляла 300 200 долларов США.

Существующий дом также имеет преимущество наличия истории покупок с возможностью поиска и сопоставимых продаж, что вы упускаете при строительстве нового дома.

Вовлеченное время

Строительство нового дома требует времени.Согласно данным обследования строительства Бюро переписи, средняя продолжительность строительства дома на одну семью составляет почти семь месяцев. Сюда не входит месяц (в среднем), который требуется для утверждения нового строительства.

Закрытие менее чем через два месяца может быть привлекательным для покупателя, у которого нет семи или более месяцев в ожидании постройки нового дома.

Одним из непосредственных преимуществ покупки существующего дома является гораздо меньшее время задержки между получением ипотечного кредита и его покупкой.Согласно отчету Origination Insight Report, опубликованному ICE за апрель 2020 года, среднее время закрытия составляет 51 день.

Другие факторы, которые следует учитывать

Если вы заботитесь о творческом контроле над многими внешними и внутренними особенностями вашего дома, включая план этажа, столешницы, шкафы, фартук, пол и многое другое, для вас может иметь больше смысла построить свой дом с нуля.

Можно изменить существующий дом, но это часто может превратиться в проект по благоустройству дома, который может продлить сроки вашего переезда.Это также означает больше денег. По данным HomeAdvisor, затраты на перепланировку могут составлять от 10 до 60 долларов за квадратный фут, в зависимости от проекта и места проживания.

Имейте в виду, что у вас, скорее всего, будет старая техника в существующем доме, а не новая в доме, который вы строите. В целом, вы должны ожидать, что ваши затраты на обслуживание в существующем доме могут накапливаться намного быстрее.

Итог

На покупку дома уходит много усилий, и приоритеты, бюджеты и сроки у каждого человека разные.Ваш бюджет, эстетические предпочтения, уровень терпения и готовность взяться за собственные проекты реконструкции определят, в каком направлении вы будете выбирать, строить или покупать.

Стоимость строительства дома по сравнению с покупкой: что дешевле?

Средняя стоимость стройматериалов для дома

Стоимость строительства дома по сравнению с покупкой может работать в вашу пользу, если вы понимаете, куда уходят деньги. По словам Гассетта, все сводится к деталям и отделке.«Есть четыре классификации жилья: эконом, стандарт, нестандартное жилье и люкс», — сказал он. «С каждым уровнем затраты, связанные со строительством дома, могут сильно различаться».

По данным NAHB, внутренняя отделка составляет около 29% от окончательной стоимости строительства, или 67 939 долларов для среднего дома в США. В то время как некоторые затраты, такие как изоляция и гипсокартон, имеют небольшую гибкость, другие затраты, такие как краска, освещение, столярные изделия, полы и бытовая техника, имеют больше возможностей. Если вы хотите снизить чистую прибыль, изучите расходы в своем регионе и постарайтесь, чтобы позиции оставались ниже среднего.

Средняя стоимость покупки дома

Средняя стоимость строительства дома в некоторых частях США составляет 237 760 долларов США, но есть дополнительные расходы, о которых вам нужно подумать перед днем ​​переезда.

• Затраты на закрытие: Средние затраты на закрытие включают плату за оценку, плату за обследование, плату за банковский перевод, сборы за андеррайтинг и оформление, подготовку документов, страхование титула и многое другое. Ожидайте, что они будут стоить от 2% до 5% от покупной цены.
• Комиссия агента по недвижимости : Агенты по недвижимости покупателя и продавца обычно делят комиссию в размере 6% от продажи дома.
• Налоги на недвижимость: В 2018 году налоги на недвижимость в США выросли как минимум до 3498 долларов на дом, по данным ATTOM Data Solutions, компании, занимающейся базой данных о недвижимости. Ваши налоги могут стоить больше или меньше в год в зависимости от стоимости вашего имущества, налоговых ставок района и штата.
• Страхование домовладельцев: Как и налоги на недвижимость, тарифы на страхование домовладельцев зависят от штата и стоимости имущества, и ваш кредитный рейтинг также играет определенную роль. По данным компании Lending Tree ValuePenguin, средняя годовая стоимость в США составляет 1083 доллара.
• Частное страхование ипотеки (PMI): Если вы покупаете дом с первоначальным взносом менее 20%, вы будете платить PMI по ипотеке. пока ваше эквити не достигнет этого значения. PMI обычно стоит от 0,5% до 1% от суммы кредита. Например, ипотека на 200 000 долларов будет стоить PMI от 1 000 до 2 000 долларов в год.
• Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ): Вы могли разделить расходы со своими соседями, чтобы поддерживать общие площади. «Когда в районе есть ассоциация, почти всегда есть общие сборы, — сказал Гассетт.«Важно точно знать, что вам нужно будет заплатить и на что это будет направлено».

Риски строительства дома по сравнению с покупкой дома

Независимо от того, покупаете ли вы или строите, оба они дороже, чем аренда, согласно данным исследования американского сообщества Бюро переписи населения США, которое отслеживало среднюю стоимость жилья с 2013 по 2017 год. Исследование показало, что домовладельцы тратили на жилье больше, чем арендаторы в каждый штат США.

Даже в этом случае переход от арендатора к покупателю имеет множество практических преимуществ: увеличение капитала с течением времени, налоговые вычеты по ипотеке, а также выбор дизайна и владения домашним животным.Владение собственностью также может дать чувство стабильности и «дома», которого многие так жаждут. Но преимущества домовладения сопряжены с определенными рисками. Помните об этих возможных результатах и ​​предложениях, прежде чем двигаться дальше:

• Потеря или изменение работы: Потеря дохода может иметь разрушительные последствия при любых обстоятельствах, но риск для домовладельцев более заметен, чем для их сверстников, снимающих жилье. Невыплата ипотеки может привести к потере права выкупа, что, помимо потери крыши над головой, может нанести ущерб вашему кредиту на срок до семи лет.Смена карьеры менее серьезна, но вам все равно придется продать дом или отказаться от строительного проекта в убыток. Обдумайте свои карьерные планы на следующие несколько лет, в том числе то, что вы думаете об этом районе. Поговорите со своим начальником о стабильности вашей работы и спросите, что вы можете сделать для большей безопасности.

• Падающий рынок: Согласно исследованию Стэнфордского университета, в период с 2007 по 2013 год средняя американская семья потеряла 43% своего состояния. во многом благодаря жилищному краху 2008 года.Стоимость дома меняется в зависимости от тенденций рынка США и занятости, а это означает, что у вас ограниченный контроль над стабильностью своих инвестиций. Перед покупкой изучите прогнозируемый рост вашего города, уровень безработицы и ценности района.

• Растущие налоги на недвижимость: Налоги на недвижимость всегда могут возрасти, и если вы строите дом, X-фактор этой первой налоговой оценки может повлиять на ваш бюджет более резко, чем ожидалось. Подумайте о том, чтобы попросить вашего агента по недвижимости или застройщика помочь вам оценить расходы по налогу на недвижимость в вашем районе на основе последних данных.Заблаговременное составление бюджета может помочь вам подготовиться.

• Непредвиденное обслуживание: Строительство дома может повлечь за собой непредвиденные строительные расходы, но даже в уже построенных домах ремонт может быть дорогостоящим. «Старым домам потребуется ремонт крыши и сайдинга, который может увеличить стоимость», — сказал Чандок. «Бытовую печь и водонагреватель также необходимо будет заменить через 12–15 лет» в будущем. Другие затраты, которые увеличивают владение более старыми домами, включают устаревшую проводку и водопровод.«Помимо этого функционального ремонта, вам придется принять во внимание обновление бытовой техники и другие эстетические особенности, чтобы модернизировать внешний вид вашего дома», — сказала она.

  Домашний инспектор может помочь вам определить объем ремонта вашего потенциального имущества, чтобы оценить, правильный ли это выбор. Обязательно включите пункт о проверке в свое первоначальное предложение о покупке.

Строительство или покупка: что лучше?

Помимо эстетики, есть некоторые вещи, которые следует учитывать перед принятием решения, и это в основном сводится к финансам.Прежде чем принять решение, задайте себе два важных вопроса.

• Как мой кредит? Строите ли вы или покупаете, хорошая кредитоспособность важна фиксировать самые низкие процентные ставки и контролировать свои расходы. Компании по оценке кредитоспособности, такие как FICO, рассчитывают ваш кредитный рейтинг на основе информации в ваших кредитных отчетах. Они составляются тремя отдельными кредитными бюро: TransUnion, Experian и Equifax. Такие сайты, как Credit Karma, позволяют бесплатно проверять свои баллы, но для получения наиболее точной картины лучше покупать отчеты о кредитных операциях и баллы непосредственно в бюро.
• Могу ли я зафиксировать определенные ставки и расходы? Хотя строительство дома связано с множеством переменных, вы можете запланировать фиксированные расходы. Работа с подрядчиком кто готов помочь вам сэкономить на строительных материалах, а сторонние субподрядчики могут помочь вам сэкономить на расходах. Спросите, приветствуется ли ваше участие. Когда дело доходит до покупки, фиксированная ипотека на 15 или 30 лет — лучший способ зафиксировать процентные ставки и обеспечить предсказуемый ежемесячный платеж.

Дом дешевле построить или купить?

Точное определение полной разницы в совокупных затратах на строительство нового дома по сравнению спокупка — это не точная наука, и она во многом зависит от вашего местоположения и списка обязательных вещей. Когда дело доходит до финансового риска, покупка существующего дома является более безопасным выбором, но если у вас есть земля и надежный строитель, вы можете построить новый дом по столь же доступной цене. Тщательно обдумайте все преимущества и риски, чтобы получить максимальную отдачу от своих денег.

Стоит ли строить новый дом или покупать уже имеющуюся недвижимость?

Когда придет время покупать дом, вам придется принять ряд важных решений.Главный из них — это выбор между покупкой нового дома или покупкой существующей недвижимости.

На первый взгляд это может показаться простым решением. Недавно построенные дома — это хорошо — новые, и это дает владельцу дома определенные преимущества. Вы можете выбрать план этажа, который вам нравится, и начать жизнь в своем новом доме с современными удобствами и современной бытовой техникой. С другой стороны, вы можете быть ограничены в том, где и когда вы можете построить свой новый дом, и вы можете обнаружить, что затраты на новое строительство перевешивают некоторые из очевидных преимуществ образа жизни.

Существующие объекты недвижимости предлагают покупателю немного больше гибкости как по стоимости, так и по местоположению, но и у них есть свои недостатки, которые следует учитывать. Иногда бывает трудно получить финансирование, и, откровенно говоря, конкуренция за самую отборную недвижимость возрастает.

В целом, при выборе между новостройкой и вторичной недвижимостью необходимо учитывать множество факторов, и прежде чем принимать окончательные решения, важно рассмотреть все переменные. Если вы ищете новый дом, следующие ключевые моменты сравнения должны помочь вам решить, какой вариант лучше всего подходит для вашей ситуации, и, надеюсь, помогут вам найти дом вашей мечты.

Анализ затрат

Одна из основных проблем, с которыми сталкиваются все покупатели жилья, — это «стоимость», и существует значительный разрыв между ценой вновь построенного дома и ценой вторичной недвижимости. В настоящее время средняя стоимость нового дома составляет около 300 000 долларов (без учета площади). Это при условии, что вы придерживаетесь базовой модели и не выбираете дорогостоящие обновления, и в этом случае стоимость может значительно возрасти. Стоит также отметить, что объем нового строительства остается на низком уровне, что делает конкуренцию за вновь построенные дома довольно жесткой.Это также может повлиять на стоимость нового строительства, особенно в районах, где новые постройки не успевают за местным спросом.

С другой стороны, средняя цена продажи существующего дома составляет приблизительно 278 000 долларов (по данным последней переписи населения США), что примерно на 60 000 долларов меньше стоимости нового строительства. В зависимости от условий ипотеки, это может дать значительную экономию в течение срока действия вашего жилищного кредита. Более того, существует большая возможность для переговоров при покупке существующей собственности, что часто может привести к еще более низкой цене (вариант, который редко доступен при новом строительстве).Если вы купите что-то готовое к въезду, то, возможно, вы получите дополнительную экономию за счет отказа от одновременного совершения нескольких платежей во время переезда.

Ремонт и реконструкция

Конечно, стоимость дома — это больше, чем указанная цена, и важно учитывать необходимость любого ремонта или ремонта приобретаемой вами собственности. Новым домам вряд ли понадобится какой-либо значительный ремонт в течение как минимум 7 лет, и в большинстве случаев он должен быть покрыт гарантией.Возможность персонализировать свой дом в процессе строительства (изменение плана этажа, добавление кладовой или установка современной бытовой техники) также устраняет необходимость в каких-либо серьезных ремонтах.

Старые дома, с другой стороны, могут нуждаться в ремонте или ремонте, что в конечном итоге увеличит общую стоимость покупки. В идеале они должны быть минимальными, и покупатели должны иметь возможность решать их, если позволяют время и финансы. В зависимости от возраста дома большинство экспертов соглашаются с тем, что вам следует заранее осмотреть недвижимость и что вы учитываете стоимость будущего ремонта и ремонта при рассмотрении общей стоимости покупки.При этом старые дома часто обладают уникальным архитектурным шармом, который редко можно найти в недавно построенных домах, и который иногда может компенсировать расходы на любой будущий ремонт или реконструкцию.

Дополнительные расходы на владение

Помимо цены покупки, необходимо учитывать также стоимость владения. Новые дома, как правило, более энергоэффективны, чем старые дома, поскольку они построены с использованием более новых строительных материалов, лучшей изоляции и новейших технологий.Следовательно, затраты на электроэнергию должны быть ниже, чем при перепродаже недвижимости. Старые дома, как правило, менее энергоэффективны, и это может привести к более высоким ежемесячным расходам новых владельцев. В старом доме никогда не угадаешь, когда потребуется заменить водонагреватель или если трубы, которым уже более 50 лет, забьются, и вода из туалета начнет подниматься обратно через ванну! Для покупателей, рассматривающих квартиры или таунхаусы, ежемесячные платежи ТСЖ часто значительно увеличиваются после того, как здание находится на месте в течение 5-10 лет, поскольку утечки и другой ремонт увеличивают стоимость обслуживания.

Существует также вопрос страхования, который может оказать определенное влияние на стоимость владения. Страхование домовладельца в новом доме должно быть дешевле, чем в случае со старым имуществом, в основном потому, что здание будет новым и будет соответствовать текущим стандартам. Страхование старых домов, как правило, дороже, и в зависимости от местоположения и состояния собственности может быть труднее обеспечить страхование.

Наконец, вопрос о налогах на имущество.Поскольку старые дома обычно дешевле, они подпадают под другую налоговую базу, чем новые дома. В большинстве случаев (но не во всех) это означает, что более старый дом будет иметь меньшее налоговое бремя для владельца. Хотя это не должно быть решающим моментом при выборе между недавно построенным домом или вторичной недвижимостью, это важное соображение. Может быть полезно посмотреть не только на текущую ставку в районе, но и сравнить, как она менялась с течением времени, и есть ли другие крупные муниципальные проекты, которые могут изменить ставки налога на недвижимость в ближайшем будущем.

Удобство покупки

Еще одним финансовым соображением при покупке дома является то, насколько легко будет претендовать на ипотеку. После финансового кризиса 2008 года большинство кредиторов ввели более строгие ограничения на свои методы кредитования, и покупателям стало труднее получать одобрение на выдачу новых жилищных кредитов. При этом банки и кредитные союзы снова начинают ослаблять свои кошельки, хотя они становятся немного более осмотрительными, когда дело доходит до андеррайтинга новых ипотечных кредитов.Независимо от того, покупаете ли вы новый дом или вторичную недвижимость, покупатели должны пройти через несколько препятствий, прежде чем претендовать на ипотеку. Как всегда, высокий кредитный рейтинг и значительный первоначальный взнос — лучший способ получить жилищный заем от традиционного кредитора на наиболее выгодных для заемщика условиях.

В следующей таблице показаны доступные в настоящее время тарифы в вашем регионе.

Здесь стоит отметить, что часто легче купить недавно построенный дом через собственный финансовый отдел застройщика.В конце концов, в их интересах размещать семьи в домах, поэтому они с гораздо большей вероятностью одобрят ипотеку, чем более традиционный кредитор. Однако это не обязательно означает, что покупатели получают наилучшую возможную сделку, и вы можете заплатить премию за легкость, с которой вы имеете право на покупку недавно построенного дома, если вы получите ипотечный кредит через финансирование застройщика.

Местоположение, Местоположение, Местоположение

До сих пор мы говорили исключительно о финансовых аспектах покупки новой или существующей недвижимости, но при покупке нового дома нужно думать не только о стоимости.Существует также вопрос об образе жизни и о том, как ваш выбор дома (и его месторасположение) влияет на качество вашей жизни. Хотя в недавно построенном доме могут быть самые современные удобства, вы можете быть вынуждены пойти на некоторые уступки, чтобы насладиться этой роскошью. Например, новый дом, скорее всего, будет построен в развивающемся районе, а это означает, что вы будете жить в районе, где ведется строительство, в течение некоторого времени. Также более вероятно, что недавно построенный дом будет находиться в слаборазвитой общине с ограниченным доступом к школам, торговым центрам и местам отправления культа.Более того, новые жилые комплексы, как правило, находятся довольно далеко от крупных центров городов, а это означает, что ваши поездки на работу могут быть значительно больше, чем вам хотелось бы. Длительные поездки на работу очень негативно влияют на счастье.

Для сравнения, дома перепродажи, как правило, находятся в устоявшихся общинах с легким доступом к работе, школам и магазинам. С существующей собственностью у вас также есть больший контроль над выбором района. Вы можете купить часть города, которую вы знаете и которая предлагает тот образ жизни и социальные возможности, которые вы хотите для себя и своей семьи.Эта большая гибкость позволяет вам ориентироваться на дома в более благоприятных школьных округах или в непосредственной близости от работы, богослужений, покупок и развлечений. Старые дома также, как правило, находятся в районах с устоявшимся характером, в отличие от новых жилых домов, которые, как правило, имеют качество печенья.

Наконец, местоположение имеет прямое влияние на стоимость недвижимости. Имея более старый дом в устоявшемся сообществе, вы можете просмотреть историю стоимости собственности, отследить ее рост и падение и определить, является ли это разумным вложением средств.Новые постройки зависят от будущего строительства и притока новых покупателей для определения стоимости собственности, и это может быть неизвестное количество.

Резюме — обзор плюсов и минусов

При принятии решения о покупке нового дома или вторичной недвижимости необходимо учитывать множество факторов, и никакие два покупателя не придут к одному и тому же выводу при рассмотрении всех плюсов и минусов. Для некоторых людей новое строительство идеально соответствует их потребностям и будет логичным выбором.Для других существующий дом отметит все флажки и будет правильным решением с точки зрения их финансовых и жизненных целей. Но каким бы ни было окончательное решение, важно полностью учитывать как преимущества, так и недостатки покупки нового или перепродажного дома. Следующий контрольный список охватывает все основные моменты сравнения и, надеюсь, поможет вам найти новый дом, который подходит вам и вашей семье.

Новостройки

Плюсы

• Новое строительство с действующими гарантиями
• Индивидуальные планы этажей
• Стоимость модернизированных функций и устройств можно вложить в ипотеку
• Экологичные приборы для повышения энергоэффективности
• Финансирование через застройщика, что упрощает квалификацию ипотечного кредита
• Меньше затрат на техническое обслуживание, связанных с ремонтом или реконструкцией

Минусы

• Дороже, чем недвижимость при перепродаже
• Расположение может быть не идеальным (отсутствие школ и магазинов, возможны более длительные поездки)
• Значения свойств неизвестны и, возможно, более изменчивы
• Отсутствие характера — дизайн формочки для печенья
• Продолжающееся строительство в районе
• Повышенное налоговое бремя

Существующие дома

Плюсы

• Обычно дешевле, с большей возможностью согласовать цену
• Более желательные места
• Известная динамика соседства
• Близость к школам, магазинам и культовым местам
• Старые дома, как правило, более характерны по сравнению с современным дизайном
• Стоимость объекта можно определить перед покупкой
• Нижний налоговый профиль

Минусы

• Меньший перечень приемлемых свойств
• Может потребоваться капитальный ремонт и / или реконструкция
• Меньше удобств / старая техника
• С финансированием бывает сложнее
• Конкуренция со стороны конкурирующих покупателей
• Район может быть в упадке

Покупка любой собственности — это серьезное финансовое обязательство, но это также и инвестиция в будущее вашей семьи.Помните, когда все сказано и сделано, вы должны быть довольны не только покупной ценой, но и тем, как ваш новый дом будет поддерживать и улучшать образ жизни вашей семьи. Найдите время, чтобы обдумать все аспекты своей покупки, и тщательно взвесьте все за и против как новой, так и бывшей в употреблении недвижимости. В конце концов, вы покупаете гораздо больше, чем просто дом — вы покупаете дом.

Домовладельцы могут захотеть рефинансировать при низких ставках

10-летние ставки казначейства США недавно упали до рекордно низкого уровня из-за распространения коронавируса, снижающего риск, при одновременном падении других финансовых ставок.Домовладельцы, которые покупают или рефинансируют по сегодняшним низким ставкам, могут извлечь выгоду из недавней волатильности ставок.

Вы слишком много платите по ипотеке?

Узнайте, на что вы имеете право

Проверьте варианты рефинансирования у надежного кредитора.

Ответьте на несколько вопросов ниже и свяжитесь с кредитором, который поможет вам рефинансировать и сэкономить сегодня!

Постройте дом или купите старый дом: экономика

Как правило, вложение в дом — самое крупное вложение, которое вы когда-либо делали.Покупатели часто тщательно изучают местоположение, маркетинговые тенденции, цены, налоги и многое другое, пытаясь найти идеальный дом, отвечающий уникальному набору желаний и потребностей. Одно из первых решений, с которыми вы столкнетесь в процессе, — это покупать ли вам уже существующий дом или строить дом с нуля.

Дешевле купить или построить дом? Сколько стоит построить дом по вашему почтовому индексу в 2019 году? Голова еще кружится?

Хотя это все важные вопросы, которые следует учитывать во время охоты за домом, у обеих сторон будут свои преимущества и недостатки.Важно оценить свой нынешний образ жизни и цели, которые поможет вам достичь ваш будущий дом.

Великие дебаты о домовладении: построить дом или купить существующий

Хотя процесс покупки дома может быть короче, строительство дома дает вам бесконечные возможности настройки. Как определить, подходит ли вам покупка или строительство дома? Давайте посмотрим на экономические причины обоих вариантов.

Покупка существующего дома

Хотя покупка подержанного дома дает множество преимуществ, все сводится к удобству и цене.Как только вы узнаете, какой у вас бюджет или одобрение на ипотеку, у вас будет возможность совершать покупки и путешествовать по разным домам, пока вы не сделаете предложение. Хотя между финансированием, осмотром дома и закрытием проходит много этапов, можно закрыть и переехать в дом в течение 45 дней. Быстрое время поворота особенно актуально для тех, кто переезжает или у них плотный график.

Кроме того, когда вы покупаете существующий дом, у вас могут быть лучшие варианты проживания в идеальном месте, и этот процесс предполагает более быстрое заселение, но может повлечь за собой непредвиденные расходы на ремонт.А если вы хотите переделать старый дом, чтобы сделать его своим, вы можете рассчитывать заплатить до 46 205 долларов в среднем

.

Согласно последним данным NAR, средняя цена покупки существующего дома составляет 260 500 долларов США, что на 7% больше, чем в 2017 году. Однако многие покупатели также не учитывают закрывающие расходы, связанные с этим процессом. Некоторые дополнительные расходы включают:

• Плата за экспертизу
• Комиссия за андеррайтинг и оформление
• Комиссия за кредитный отчет
• Страхование титула и др.

Помимо этого, покупателю жилья также необходимо учитывать комиссию агента по недвижимости, частное страхование ипотеки и сборы ТСЖ.Помните, что это сверх вашего платежа по ипотеке.

Строительство дома

Многим покупателям жилья может казаться, что возможность построить дом недосягаема; тем не менее, это отличный вариант для тех, кто хочет настроить дом по своему вкусу, не выходя за рамки бюджета. В то время как стоимость строительства дома варьируется от 154 185 до 477 534 долларов в зависимости от местоположения, настроек, земли и затрат на раскопки.

Когда вы строите новый дом, вы нанимаете строителя, который специализируется на проектировании пространства, которое соответствует вашему текущему образу жизни и где вы видите себя в будущем.Вы хотите 3 спальни и кухню открытой планировки с видом на задний двор? Выполнено. Вы ищете современный дизайн, способный развлечь гостей? Без проблем.

Новые постройки также более энергоэффективны, меньше заботятся о здоровье и могут быть построены из экологически безопасных материалов.

Однако в среднем на строительство нового дома уходит около 6,5 месяцев, что неудобно для тех, кто готов быстро переехать. Вам также необходимо будет учесть основные расходы, связанные со строительством дома, помимо выплаты по ипотеке, например:

• Фонд
• Обрамление
• Отделка салона
• Проезд

Хотя строительство дома занимает больше времени, вы установите более глубокую эмоциональную связь, живя в доме, который вы создали и спроектировали в соответствии с вашим видением будущего.

Итог

Строите ли вы новый дом или покупаете уже существующий, все зависит от ваших приоритетов в новом доме. Можно приступить к сложному поиску дома и найти уже имеющийся дом, который идеально подходит, или выбрать строительство нового дома, в котором есть именно то, что вы ищете. Прежде чем принять окончательное решение, вам необходимо сначала определить свой бюджет, список потребностей и желаний, а также место проживания.

Если вы хотите построить дом в Центральной Пенсильвании, Южном Нью-Йорке или прилегающих районах, Fine Line Homes предоставит вам опыт, необходимый для создания дома вашей мечты.Если вы хотите построить на своей земле или присоединиться к одному из наших сообществ, свяжитесь с нами сегодня , чтобы узнать, чем мы можем помочь.

В качестве инвестиции, что лучше построить новый дом или купить его на рынке?

Фото Йенса Берманна на Unsplash

Линда Уильямс

Покупка инвестиционной недвижимости — это финансовое решение, к которому нельзя относиться легкомысленно.Если вы заинтересованы в получении пассивного дохода от инвестиций в недвижимость, у вас может возникнуть конфликт между постройкой нового дома или покупкой уже существующей недвижимости на рынке.

Многие домовладельцы тратят значительное количество времени и энергии либо на проектирование дома своей мечты, либо на поиск дома, который отмечен флажками в их списках желаний, прежде чем они подпишут контракт. Однако, как инвестору, вам необходимо выйти за рамки дизайна и учитывать такие важные факторы, как цена, местоположение, доходность, возможные риски, рыночные тенденции и налоги на недвижимость.

Перед покупкой инвестиционной собственности ознакомьтесь с этим руководством, чтобы понять плюсы и минусы каждого из предложенных вариантов. Вы также узнаете все, что вам нужно знать, чтобы принять обоснованное инвестиционное решение.

Плюсы строительства нового дома

При строительстве дома вы можете настроить его в соответствии с вашими ожиданиями, если он соответствует вашему бюджетному диапазону. Широкий выбор стандартных и нестандартных планов домов дает потенциальным домовладельцам свободу строить дома в соответствии с их собственными спецификациями.

Например, вы можете настроить свой дом в соответствии с желаемой внутренней и внешней планировкой и настроить другие функции в соответствии со своими требованиями.

Выбор постройки собственного дома вместо покупки недвижимости на рынке также может предложить вам налоговые льготы. Например, владелец инвестиционной собственности может в будущем потребовать амортизации и привлечь высокооплачиваемых клиентов, которые будут платить больше за расширенные функции, определяющие новую волну дизайна дома. [Могут быть и другие налоговые льготы.Например, если вы покупаете землю в Теннесси, вы будете освобождены от подоходного налога. Итак, если вы планируете жить в Теннесси и сталкиваетесь с трудностями при поиске дома, отвечающего всем вашим требованиям, для вас есть отличные новости. Вы можете сами создать дом своей мечты, и это будет иметь очевидные преимущества по невысокой стоимости. Если вы ищете доступную землю, подумайте о том, чтобы провести тщательное исследование таких штатов, как Западная Вирджиния, Аризона, Нью-Мексико и Арканзас.]

Кроме того, строительство дома самостоятельно избавляет от стресса, связанного с ремонтом и реконструкцией.Поскольку каждый осветительный прибор, половая доска и кухонная плитка приобретаются совершенно новыми при строительстве дома по индивидуальному заказу, домовладельцы могут быть уверены, что их собственность выдержит годы эксплуатации арендатора. Еще одно заметное преимущество строительства собственного дома инвестиционной недвижимости состоит в том, что это прививает более глубокое чувство собственности, чем покупка существующего дома, что делает процесс покупки еще более приятным.

Еще одно преимущество, о котором стоит упомянуть, заключается в том, что новые дома должны соответствовать действующим строительным нормам, что делает их энергоэффективными и технологически сложными.С установкой современной техники и систем безопасности ваша стоимость при перепродаже резко возрастет.

Минусы строительства нового дома

По данным Бюро переписи населения США, строительство нового дома с нуля занимает не менее семи месяцев. Для большинства это окно от семи до восьми месяцев — это значительный промежуток времени, чтобы инвестировать в инвестиционную недвижимость. К сожалению, это среднее время строительства часто является лучшим сценарием. Если строительная бригада столкнется с человеческой ошибкой, стихийным бедствием или плохой погодой, для того, чтобы собственность начала приносить доход, может потребоваться больше времени.Кроме того, из-за увеличенного периода строительства непредвиденное увеличение затрат может привести к увеличению вашего бюджета.

Наряду с затратами времени, строительство дома с нуля требует целенаправленного принятия решений, которые могут оказаться непосильными, особенно во время вашего первого проекта. Например, вам может потребоваться разбить участок, выбрать такие материалы, как пол и фартук, создать план этажа и выбрать цвета и отделку. Выбор цвета краски и отделки стен может занять у вас много времени, особенно если вы постоянно управляете командой подрядчиков.

Еще одним распространенным недостатком строительства дома является его расположение. Многие новостройки расположены не в мегаполисах. Если ваша собственность не находится в желанном районе с хорошо известными ресторанами, активной ночной жизнью или возможностями для отдыха на свежем воздухе, это может снизить стоимость дома.

Плюсы покупки дома на рынке

Самым значительным преимуществом покупки уже существующей недвижимости является то, что она начинает приносить прибыль почти сразу.Во многих областях рынок недвижимости считается стабильным, поэтому вам гарантирована фиксированная окупаемость инвестиций.

Поскольку вы получаете пассивный доход от арендаторов, этот источник дохода гарантирован и не будет колебаться в зависимости от рыночных тенденций или сбоев. Если арендная плата за недвижимость превышает выплаты по кредиту, возможно, вам не придется выделять дополнительные деньги на выплаты по ипотеке. Имея дополнительные средства для покрытия расходов по ипотеке, домовладелец может остаться с излишками денежных средств для покрытия дополнительных расходов на недвижимость.

Покупка дома также позволяет вычесть расходы на недвижимость, такие как муниципальные ставки, содержание собственности и другие сопутствующие расходы, необходимые для содержания арендуемой собственности. Принимая во внимание, что покупка уже существующей недвижимости дает вам, как домовладельцу, свободу сравнивать цены и ставки, чтобы заключить лучшую сделку.

Для экономии времени покупка дома на рынке намного быстрее, чем его строительство с нуля. Говорят, что процесс покупки дома занимает около трех месяцев, время, которое меркнет по сравнению с семимесячным процессом строительства.

Минусы покупки дома на рынке

Хотя строительство дома часто вызывает стресс, вы можете настроить его по своему усмотрению. Напротив, когда вы покупаете существующую недвижимость, вы можете не удовлетворить все, что необходимо, то есть вам придется пойти на компромисс с несколькими пунктами в своем списке желаний.

В то время как выбор второго лучшего может быть лучшим подходом, ориентированным на сбережения, компромисс в отношении слишком большого количества обязательных вещей может привести к угрызениям совести покупателя или даже снизить стоимость вашей собственности. Как инвестор, вы также можете столкнуться с жесткой конкуренцией, особенно если вы ищете популярную недвижимость в этом районе.

Если вы решили инвестировать в ремонтный верх, помните, что старые дома могут отпугнуть потенциальных покупателей, особенно тех, кто строит семью. Старый дом может потребовать значительного ремонта, чтобы он соответствовал современным стандартам.

В зависимости от количества требуемых ремонтов и степени нанесенного ущерба вы можете потратить больше денег на существующее имущество, чем на строительство нового дома. Кроме того, недвижимость, расположенная в менее приятном районе, займет больше времени, чтобы привлечь арендаторов, что может повлиять на ее стоимость и доход.

Заключение

Собираетесь ли вы построить дом или купить солидный дом, помните, что каждый вариант имеет уникальный набор преимуществ и недостатков.