Из чего лучше всего строить дом для постоянного проживания: Из чего лучше построить дом для постоянного проживания (ПМЖ)? Сравнение материалов на сайте Недвио

Опубликовано в Дом
/
4 Сен 1974

Содержание

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания

Если выбрать правильные материалы для строительства дома, то можно получить качественное и долговечное сооружение, которое прекрасно подойдет для постоянного места проживания. В настоящее время на строительных рынках можно увидеть большой ассортимент строительных материалов, которые подойдут для сооружения легких и серьезных зданий. Однако сегодня сайт Beton-Area.com расскажет о том, из чего лучше строить дом для постоянного проживания.

Из чего лучше строить дом для постоянного места жительства

Прежде чем начать возведение новой постройки, необходимо определиться с целями для которых будет возведен будущий строительный объект. Если вы собираетесь построить надежный дом для постоянного места проживания, то к выбору материалов стоит отнестись с большим вниманием. Следует помнить о том, что материалы для строительства надежного дома должны обладать:

  • долговечностью,
  • прочностью,
  • устойчивостью к разнообразным внешним воздействиям.

Также строительные материалы должны обладать хорошей шумо-и звукоизоляцией.

 

Строительный материал — брус. Его достоинства и недостатки

Современный материал для строительства — брус, в возведении новых зданий участвует довольно часто. Стоит сказать, что здание, которое было создано из бруса отличается не только высокой надежностью. Оказывается, такие постройки имеют достаточно привлекательный и современный внешний вид, который нравится каждому.

Обратите внимание на статью: Керамический кирпич: достоинства и недостатки материала и другая важная информация
Для строительства нужно выбирать материал, который был изготовлен из бревен в зимнее время. Если вы пожелаете выбрать брус для строительства нового дома, то важно учитывать некоторые особенности в строительстве. К примеру, для такого материала не понадобиться возводить глубокий фундамент. К тому же стены из бруса не нуждаются в дополнительном утеплении. Более того, дома из бруса можно возводить в любое время года. На строительство любого сооружения придется потратить небольшое количество времени.
Брус — это современный строительный материал, который как и все другие материалы не лишен недостатков. Оказывается, брус подвержен гниению. Также подобный материал является пожароопасным. К тому же после возведения здания, материал придется просушивать.

Плюсы и минусы дома из пенобетона

Многие люди при выборе строительного материала обращают внимание в основном на те строительные материалы, которые обладают: легкостью в монтаже, хорошей экологичностью, отличной тепло- и звукоизоляцией. Все эти вышеописанные характеристики имеет пенобетон. Поэтому этот материал постепенно и уверенно с каждым днем завоевывает популярность. Действительно, сегодня большое количество построек возводиться именно из этого материала.
Люди, которые выбрали этот материал отмечают одно важное качество пенобетона. Оказывается, этот материал имеет высокую степень экологичности и безопасности. Стоит отметить, что пенобетон производиться только лишь из безопасного сырья. В составе этого строительного материала находиться: вода, песок и цемент. Если построить дом из пенобетона, то можно всегда наслаждаться благоприятным микроклиматом в жилище.
Пенобетон — это не только надежный строительный материал. Оказывается, на такой материал сегодня держится относительно небольшая стоимость. Помимо этого, возведение нового дома из пенобетона является не сложным процессом, который можно осуществить всего лишь за пару месяцев. Для нового сооружения из пенобетона не потребуется возводить мощный фундамент. А если учитывать главные качества этого материала, то можно в будущем экономить на обогреве своего дома. Поэтому если вы не знаете из чего построить дом для постоянного проживания, то стоит обратить внимание на этот современный материал, который сделает строительство экономным процессом.
Пенобетон помимо достоинств имеет ряд недостатков. Оказывается блоки можно повредить при невнимательной транспортировке и даже во время строительства. Люди, которые выберут этот материал для строительства должны помнить о том, что после строительства на стенах из пенобетона могут появиться трещины, которые обычно образовываются под воздействием перепада температур и усадки. Но отчаиваться не надо. Оказывается, избежать этого явления можно, если применить качественное армирование всей конструкции.
Если вы остановили свой выбор на пенобетоне и уже построили из него свой дом, то приступать к отделке внутренних сразу же после строительства не рекомендуется. Лучше подождать некоторое время и после обратить внимание состояние стен. Если стены будут иметь нормальный внешний вид, то можно будет смело начать отделку внутри своего дома.

Достоинства и недостатки домов из кирпича

В сфере строительства самыми популярными являются дома, которые были возведены из кирпича. И это не удивительно. Ведь подобные сооружения среди прочих строительных объектов являются самыми долговечными и прочными. К тому же кирпичные дома являются самыми удобными для постоянного места жительства. Такой дом может простоять 100 лет, радуя своих жильцов комфортной планировкой и теплыми стенами.
Кирпич выбирают также для облицовки здания. Облицовка из кирпича украсит строение и защитит его от негативного воздействия окружающего мира. С кирпичом наилучшим образом сочетается строительный материал — пенобетон.
Кирпич является идеальным строительным материалом. Дом из такого материала может простоять века. А при пожаре выгорит только лишь внутренняя часть дома, при этом кирпичный каркас останется невредимым.
Дом из кирпича будет в любую погоду за окном радовать благоприятным микроклиматом.
Если говорить о минусах строительного материала — кирпич, то нужно отметить то, что такой материал имеет высокую стоимость. Более того, сооружение большого кирпичного дома может затянуться на большое количество времени.
Чтобы соорудить правильный кирпичный дом, нужно соблюдать некоторые правила при строительстве. В этом случае рекомендуется прибегнуть к помощи профессионала.

Каркасные дома их плюсы и минусы

Каркасные дома сегодня возводятся в каждом городе. Строят таких сооружения следующим образом. Вначале из деревянного бруса сооружают прочный и жесткий каркас. Наружная часть каркаса обшивается OSB-плитой. Внутреннею стену утепляют базальтовой ватой либо пенопластом. Также внутри стен прокладывают все жизненно необходимые коммуникации.
Панельно-каркасные дома возводятся очень быстро. К строительству можно приступить даже в зимнее время. Для строительства используют специальные панели, которые производятся в промышленных условиях. Еще к достоинствам каркасных домов можно отнести выгодную стоимость. К плюсам относиться еще то, что каркасные дома не дают усадку. Поэтому отделку можно начинать прямо после строительства. Каркасные дома хорошо удерживают тепло. Поэтому они подходят для постоянного проживания.
Теперь вы знаете некоторую информацию о современных строительных материалах. Теперь вы без проблем можете выбрать тот материал, который станет идеальным материалом для строительства комфортного дома для постоянного проживания.

https://www.youtube.com/watch?v=qBSgtPaSdPg

 

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания?

Сегодня, настало то самое время, когда рынок строительных материалов, как для частного, так и для капитального строительства, переполнен предложениями. С одной стороны, это прекрасно, ведь большой ассортимент выбора, дает больше индивидуальности и позволяет достичь фантастических результатов в реализации своих творческих мыслей. С другой стороны, множество предложений разного рода только усложняет проблему выбора.

Собственно, говоря, о сложности данного вопроса, стоит отметить, что, несмотря на весь спектр предложений все же существует основной набор строительных материалов, который в большей степени пользуется спросом. Поэтому, чтобы помочь нашим читателям решить, из чего лучше строить дом для постоянного проживания, мы и подготовили эту статью, которая расскажет об основных видах строительных материалов.

Стройматериал искусственного происхождения

На сегодняшний день такие материалы для строительства дома — очень актуальны. К ним относят: газосиликат и пеноблок, красный рядовой кирпич, технологию строительства из несъемной опалубки, монолит, шлакоблоки и керамзитоблоки, а также многое другое. Все это, по сути, хорошо, так как потребителю достанется современное жилье, способное приносить только радость, тепло, уют и хорошее настроение. При этом, все перечисленные типы строительных материалов и технологий являются безвредными для человека.

С другой стороны, да, они безвредны, но в такой же степени они не приносят пользы. Например, пеноблок, газосиликатный блок и керамзитоблок, плохо пропускают воздух, а, значит, будут препятствовать естественной циркуляции воздуха. Кроме того, данный вид стройматериала требует создания принудительной вентиляции в доме, чтобы избежать парникового эффекта, а также исключить появления плесени.

Еще стоит подчеркнуть, что сами по себе, стройматериалы искусственного происхождения требуют дополнительной отделки и, зачастую, немалого утепления. По этой причине, построив новый дом, нам придется использовать искусственный кирпич, сайдинг, декоративную штукатурку и прочие виды отделки, чтобы украсить свое жилье, придавая ему некоторый оттенок индивидуальности. Собственно, все это влечет за собой немалые денежные затраты, лишнюю головную боль, и, всецело, наводит нас на мысль о том, что лучше всего использовать материалы натурального происхождения.

Стройматериал натурального происхождения

Несомненно, поистине натуральным и природным строительным материалом является дерево. Действительно, по свойствам эстетики, экологии, природной красоте и изысканности, древесине нет равных. При этом, данный вид стройматериала является еще и недорогим, тем самым увеличивая круг лиц, которым данный вид жилья становится доступным.

Касательно строительства индивидуального жилья из дерева, стоит отметить, что этот стройматериал, при правильной обработке, может быть самым разным. Именно это позволяет иметь столь большой рынок предложений жилья из дерева, пригодного как для сезонного, так и для постоянного проживания. К таким домам относят следующие разновидности:

  • Сруб. Сруб представляет собой самую простую и недорогую конструкцию из натурального дерева. В целом, именно срубы считаются самыми натуральными домами, поскольку их строительный материал проходит минимум этапов обработки. Сегодня, благодаря развитию инженерной и дизайнерской мысли, в виде сруба мы можем увидеть не только одноэтажные, небольшие дома, но и настоящие коттеджи, которым позавидуют многие владельцы кирпичных домов. Сам по себе сруб очень теплый, что достигается не только индивидуальными особенностями древесины, но и использованием разных видов межвенцовых утеплителей. Выделяя нюансы таких домов, стоит отметить, что срубы возводят из бревен естественной влажности. В свою очередь, использование такого строительного материала, влечет за собой неминуемую усадку стен, за процессом которой нужен глаз да глаз. Как правило, приступать к отделке домов из сруба можно только по истечении периода усадки, который может занимать от 6 месяцев, до 2 х лет.
  • Дома из клееного бруса. Хорошей, но более дорогой альтернативой срубу, является дом из клееного бруса. Поверьте, такие дома стоят своих денег! Дело в том, что дом из клееного бруса — это лучшее, что есть сегодня на мировом и отечественном рынке, что объясняется их самым главным преимуществом: такие дома не дают усадки. При этом, говоря об их внешнем виде, стоит заметить, что дома из клееного бруса просто очаровательны. Они не требуют утепления, внешней и внутренней облицовки. Единственное, на чем настаивают специалисты в области деревянного домостроения, так это в использовании средств защиты от насекомых и грибка.

Из чего лучше всего строить дом в климатических условиях СПб?

Один из наших клиентов, который уже построил дом в Ленинградской области, поведал нам о муках выбора подрядчика на строительство дома, с которыми столкнулся на этапе изучения цен и рыночных предложений на строительство дома.

 

 

Мы переехали в Санкт-Петербург и решили построить дом. Вопрос был в том,  из какого материала это лучше сделать. Прежде всего,  мы попытались найти информацию в интернете. Строительство домов в Ленинградской области  – очень обсуждаемая тема, но чаще всего застройщики предлагают и расписывают преимущества своей профилирующей технологии с точки зрения своей выгоды.  Мы посмотрели проекты домов под ключ, удивились многообразию.

Чем нам помог интернет при выборе подрядчика на строительство дома

Интернет не дал нам возможность остановить свой выбор на известных материалах.

Захотелось посмотреть на выбор местных жителей своими глазами  и, по возможности, обсудить виды строительства домов.

Тогда мы поехали по окрестностям Ленинградской области и увидели все разнообразие предлагаемых в интернете технологий.  Блочный дом, дом пеноблок, каменный дом,  каркасный дом – каких только домов мы не увидели. Некоторые владельцы домов охотно рассказали про свой дом, строительство и особенности  в местном климате. По словам жителей, наиболее оптимальным является дом, построенный по канадской технологии  или кирпичный дом.

Какой дом выбрать для строительства в климатических условиях СПб

Основными требованиями к загородному дому, построенному в СПб и области, являются сохранение тепла, поскольку чаще всего бывает холодная, сырая и ветреная погода.

Владельцы канадских каркасных домов отмечают в качестве преимущества своих жилищ быстроту возведения, недорогие цены. Многие заказывали коттедж под ключ и заезжали уже в готовый дом: с отоплением, внешней и внутренней отделкой.  Хозяева говорят, что в доме тепло и сухо, степень теплоизоляции высока. В доме присутствуют утеплитель, входящий в состав стен, надежно удерживающий тепло, плотно закрывающий все швы. Также мы услышали про опасения, вызванные чрезмерной легкостью конструкции. Также дома, строящиеся по канадской технологии, требуют высокой подготовки по вентиляции, чтобы в дом поступал воздух. Также надо понимать, что материал содержит много различных пропиток и клея, что позволяет сопротивляться холоду, возгоранию, но может и  оказывать определенное воздействие на людей, постоянно проживающих в доме. Хотя строители и продавцы убеждают в экологичности используемого материала.

Но больше всего положительных отзывов мы услышали от владельцев кирпичных домов

В доме из керамического кирпича дышится лучше, спиться крепче и спокойнее, поскольку надежность его самая высокая. Крепко стоит, фундаментально.  Конечно, это один из самых дорогих и долго строящихся проектов, но зато и преимуществ намного больше.  Здесь есть несколько секретов, которыми поделились разговорчивые хозяева. Крыша должна быть поострее, стены потолще, минимум в 2 кирпича (если не утеплять), 50 см,  и теплые полы.

Но есть одно свойство кирпича, которое в климате Санкт-Петербурга, да и наверное в любом другом климате не очень радует. Это его стоимость. О плюсах и минусах строительства коттеджей из кирпича.

Многие используют для строительства газобетон. Этот материал не подходит для многоэтажного строительства, но для одноэтажных домов, двухэтажных домов вполне годится. Это и более дешевый вариант. Известны и его хорошие теплоизоляционные качества. Только одно опасение вызывает этот материал. В его состав входит алюминий, который, как утверждают некоторые ученые, не очень полезен для здоровья.  Лет десять назад была большая вероятность приобрести некачественный материал с точки зрения геометрии блоков, сейчас технологии уже отработаны.

При строительстве дома из камня, в частности из кирпича, можно избежать воздействия таких неприятных моментов, как грибок, различные вредители, которые могут досаждать в любимых многими людьми деревянных домах.

Прочитать отзыв клиента, которому мы построили кирпичный дом, можно тут.

Из чего же лучше всего строить дом в климатических условиях СПб?

В нашем рассказе мы описали только наиболее популярные и традиционные технологии строительства коттеджей и домов. Но и здесь нет однозначного ответа. Как мы видим, у всех вариантов есть положительные и отрицательные стороны. Нет правильного ответа на вопрос, какой материал лучше использовать, из чего лучше построить дом.

Очень много факторов влияющих на “лучше строить”:

  • Это и цели строительства, такие как: дачный дом; дом для постоянного проживания, так называемый “зимний” дом, который в том числе может быть пассивным домом, а может и не являться таковым. 
  • Это и место строительства, степень его удаленности от производств необходимых материалов и уровня наглости производителей-монополистов. 
  • Это и способы строительства, которыми Вы планируете воспользоваться: построить своими руками, нанять бригаду, обратится к профессионалам. 
  • Это и пресловутый человеческий фактор, особенно если строить своими силами или силами “диких” бригад, смотря на кого попадешь. Даже обращение к профессиональным компаниям не гарантирует того, что все пройдет “без сучка и задоринки”, но там хотя бы есть договор и степень ответственности. Тут все будет зависеть от правильного выбора подрядчика
  • Ну и в конце концов от выбора технологии и материалов, необходимо сложить воедино всю картинку: необходимые планировки помещений, архитектуру будущего дома, тип фундамента, материал стен и перекрытий, тип кровельного покрытия. 

Можно и нужно учитывать все нюансы и выбирать, какой дом подходит именно Вам. При грамотном проекте и ответственном подрядчике дом получится качественным и комфортным для проживания и экономичным в эксплуатации практически по любой технологии.

Если у Вас остались вопросы, можете бесплатно проконсультироваться у нас. Некоторые наши работы

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания: виды и характеристики материалов

Строительство дома из бруса

Всем известно, что деревянный дом — это не только комфорт и уют, но и оптимальная влажность, и снижение затрат на отопление, и целебный микроклимат в помещении. Но строительство такого дома — дело довольно хлопотное, а расходы напрямую будут зависеть от того, какой сорт древесины вы захотите использовать. Самый дешёвый вариант — сосна. Более дорогие породы — лиственница, дуб.

Сейчас для строительства используются оцилиндрованные бревна различных размеров и сечения (прямоугольного, D-образного, квадратного). Профилированный брус имеет соединительные выступы и пазы. Косой срез обеспечивает отток лишней воды. При наличии минимальных умений и опыта дом из этого материала можно возвести своими руками.

Виды бруса:

  • пиленый;
  • строганный;
  • клеенный (делается из нескольких слоев склеенных особым образом ламелей, высушенных до 6-10%).

Считается, что именно клееный брус почти не даёт усадки, трещин и не деформируется. Изделия производят до 12 м в длину и до 30 см в ширину.

У пиленого бруса самая высокая влажность — до 70%, у строганного — до 25%.

Достоинствава и недостатки бруса для возведения стен

Дерево — самый экологичный материал для строительства дома. По стоимости такой проект обойдется вам дешевле, чем возведение кирпичных стен. У дерева очень высокие показатели теплосбережения. Эстетически такое строение выглядит очень привлекательно: не требуется дополнительная внешняя и внутренняя отделка.

Большой плюс строительства дома из дерева — легкий и недорогой фундамент (например, столбчатый).

Некоторые минусы строительства жилища из дерева связаны с техническими характеристиками материала. Во-первых, потребуется несколько лет для усадки сруба. Если предварительно не обработать дерево различными препаратами против плесени и антирепеллентами, то оно будет подвержено возгоранию, воздействию грибка и гнили. Со временем строганный брус может потрескаться.

Наиболее подвержен усадке и растрескиванию пиленый брус. Учитывайте особенности различных пород дерева при строительстве. Так, сосна наиболее мягкая, податливая к обработке, но и менее прочная, более склонная к растрескиванию и гниению. Самая твердая порода дерева — этот дуб. Лиственница проявляет максимальную устойчивость к прямому воздействию воды и влаги. Хвойные породы полезно использовать для внутренней отделки, поскольку они выделяют в воздух эфирные масла, являющиеся природным антисептиком.

Какой дом лучше построить для постоянного проживания

Вопросом какой дом лучше построить для постоянного проживания, создать себе в нем комфортные условия, оптимизировать затраты на строительство и минимизировать расходы на дальнейшее его содержание задавался каждый будущий собственник дома своей мечты.

Мне 30 лет, душный Московский офис, корпоративные финансы и тендеры, пробки на дороге и в головах людей, постоянные головные боли и в меру растущий живот. Я понимаю, необходимо что-то менять и прихожу постепенно к мысли о постройке своего загородного дома. Участок куплен в строящемся поселке в 80 км. от МКАД., заключен договор с застройщиком поселка на строительство дома из оцилиндрованого бревна и даже ключи получены почти вовремя, с задержкой всего на полгода. Что же я получил в итоге? Холодный дом для временного проживания в удалении от необходимой инфраструктуры и несбывшиеся надежды. Но зато я круто поменял свою жизнь, приобрёл ценный опыт и навыки, нашел дело, которое мне приносит удовольствие и радость. Я стал строителем дома своей мечты.

Мне 40 лет, теплый комфортный дом, перестала постоянно болеть голова и расти живот. Пишу эти строки для людей, которые мечтают о своем доме. За эти году я построил и жил в домах, построенных по разным строительным технологиях, я много учился и набирался опыта, я строил дома на заказ и на продажу. Строительство домов стала моим призванием.

Этот интернет проект я создал, чтобы помочь людям построить дом своей мечты или сделать качественный ремонт в квартире.

Какой дом лучше построить для постоянного проживания? На этот вопрос существуют множество ответов, я же приведу свое личное мнение по этому вопросу, основанное на моем опыте проживания и строительства.

Какой дом лучше построить для постоянного проживания вашей семьи

Существует множество технологий строительства частных домов. Скажу сразу учитесь на чужих ошибках и не повторяйте их. В настоящее время в нашей стране сложилась такая экономическая ситуация, при которой итоговая стоимость постройки дома из различных материалов примерно одинаковая.

Внимание! Построить хороший дом стоит столько же сколько и плохой!

Ваш будущий дом должен отвечать следующим критериям: быть теплым и эноргоэффективным, комфортным и максимально экологичным и что не мало важно быть ликвидным. Что бы это получилось необходимо правильно выбрать материалы и конструктив вашего дома и определиться с планировкой и архитектурным стилем.

Мое личное мнение, основанное на опыте проживания, эксплуатации и последующей продажи дома. Из чего точно не надо строить дом для постоянного проживания так это бревно, брус в том числе профилированный и клееный. Каркасная технология при правильном ее применении имеет место быть, но при этом хочу отметить, что стоимость качественного каркасного дома в итоге сопоставима со стоимостью дома из других материалов. При этом каркасный дом однозначно уступает по ликвидности, тепло ёмкости и экологичности дому из каменных материалов.

Так какой дом лучше построить для постоянного проживания? Для себя я вывел оптимальную по стоимости возведения, затратах на дальнейшую эксплуатацию, и достаточно ликвидную при продаже конструкцию дома.

Что бы дом получился комфортным и безопасным, продумываем планировку и посадку дома на местности. Если позволяет размеры участка, то делайте одноэтажный дом. При этом надо понимать для себя, что стоимость одноэтажного дома однозначно будет выше, чем стоимость двухэтажного, тем белее дома со вторым мансардным этажом.  Правильно выбираем технологию строительства фундамента в зависимости от геологии почвы, уровня грунтовых вод и рельефа участка.

Что бы дом получился максимально экологичным внешние стены дома лучше возвести из крупноформатного кирпича (теплая керамика). Газобетонные стены тоже являются отличным теплоизолятором, но лично я, пожив в различных домах предпочитаю стены из проверенной временем керамики.

Что бы дом получился максимально теплым и энергоэффективным правильно утепляем фундамент, отмостку, цоколь, внешние стены, кровлю. Устанавливаем теплые окна и входные двери с терморазрывом. Для лучшей теплоемкости внутренние стены по возможности делайте кирпичные.

Что бы дальнейшая эксплуатация дома была бы для вас необременительна в финансовом и техническом плане ответственно подойдите к вопросу инженерных коммуникаций.

На основе вышесказанного будем в дальнейшем рассматривать ОПТИМАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ для постройки дома.

Как правильно выбрать участок

При выборе земельного участка советую обратить внимание на следующие моменты: территориальное удобство именно для вас и вашей семьи, вид разрешенного использования участка, наличие правоустанавливающих документов и отсутствие обременений, наличие и удобство подъездных путей, развитость инфраструктуры района, возможность подключения инженерных коммуникаций, рельеф участка и прилегающей территории, уровень грунтовых вод на участке, характеристика грунтов, наличие в ближайшей зоне вышек сотовой связи и ЛЭП, свалок мусора и рабочих карьеров, план перспективного развития района и дорожных сетей.

Эту информацию можно собрать самостоятельно следующими способами:

  • визуальный осмотр участка и прилегающих территорий
  • ознакомление с правоустанавливающими документами по базам росреестра и судебных приставов
  • обращение в ресурсоснабжающие организации о возможности получения технических условий на подключения комуникаций
  • опрос владельцев близлежащих участков и домов, представителей управляющих компаний
  • приблизительная оценка уровня грунтовых вод методом ручного бурения
  • визуальная оценка состава грунтов по растущим растениям
  • ознакомление в администрации района, с планами развития района
  • использование картографических и поисковых систем для анализа полученной информации
  • В зависимости от этих критериев должна формироваться справедливая стоимость участка. Вы можете сами пойти на компромисс со своими максимальными требованиями и выбрать оптимальное предложение исходя из стоимости и всех качественных характеристик земли.

Как правильно расположить дом на участке

От того как вы расположите свой дом на участке зависит очень многое. При правильном подходе к этому вопросы вы сможете не только наслаждаться восходами и закатами солнца, но при этом сэкономите на отоплении, проведении коммуникаций и организации дренажей.

Что бы правильно расположить жилой дом на вашем участке прежде всего необходимо знать градостроительные, пожарные и санитарные нормы при постройке. Для наглядности можно посмотреть этот рисунок и ознакомится с градостроительными нормами.

Градостроительные нормы для строительства

В целях противопожарной безопасности расстояния между домами и строениями составляют:

  • 8 метров — между несгораемыми зданиями, но со сгораемыми крышами
  • 6 метров — если оба строения сделаны из несгораемых материалов
  • 15 метров — между полностью сгораемыми зданиями (на пример деревянными строениями)
  • 10 метров — между трудно-сгораемыми строениями со сгораемыми крышами

Постарайтесь сориентировать будущий дом по сторонам света, его стены должны смотреть на север и юг, восток и запад. Человеку лучше всего спать головой на север или восток, в этом случае он ориентирован по линиям магнитного поля Земли или поперек, что положительно влияет на здоровье. В случае, если дом поставите под углом к сторонам света, кровати пересекут магнитное поле Земли под углом. От такого положения в пространстве человек   ощущает после сна усталость.

При выборе места постройки дома постарайтесь, что бы окна выходили на юг или восток, тогда у вас будет солнечно и уютно. Чтобы естественное тепло солнца работало на ваш комфорт, ориентация окон не должна отступать от южного направления более чем на 15° на запад и на 20° на восток.

Если мечтаете о плодово-ягодный саде или огороде, то они должны находиться на солнечной стороне и тень от дома не должна заслонять свет солнца для растений.

Однозначно обследуйте участок и найдите низины, заболоченные места, участки, с близким залеганием грунтовых вод. В этих местах нежелательно строить дом, лучше всего поставить его на возвышенности участка, если такая имеется. Постарайтесь максимально сохранить природные уклоны участка для лучшего дренажа воды во время дождей и весенних паводков.

Оптимальная планировка дома

Конечно же при проектировании своего дома мечты каждый человек руководствуется своими критериями исходя из состава семьи, архитектурных предпочтений, финансовых возможностей. Но есть моменты, на которые я хотел бы обратить ваше внимание.

  • Запланируйте два входа в дом, главный вход и вход со двора для выхода на участок. Многие советуют сделать третий вход с улицы в котельную. Я считаю, что в котельную удобнее ходить из дома, вам не один раз в день надо будет посещать это помещение, поэтому однозначно вход делайте в доме.
  • Так как вы планируете дом своей мечты, то постарайтесь сделать высокие потолки не менее 3 метров. Скажу вам по своему опыту проживания в своем доме с потолками 4 метра это совершенно другое восприятие пространства и комфорта.
  • Размещение мокрых зон старайтесь делать в непосредственной близости к коммуникациям. Если же у вас большой дом и мокрые зону будут все же находится в отдалении от ввода в дом то предусмотрите разводку канализации на этапе устройства фундамента.
  • При планировании вашего дома сделайте так, чтобы двери санузлов не выходили в общественные зоны, иначе доставите постоянное неудобство гостям и членам семьи, потому что никто не проскользнет незамеченным.  Гостевой туалет разместите недалеко от входа.
  • Запланируйте на достаточное количество санузлов для вашего дома. На каждом этаже необходим минимум один общий санузел. Отличным решением станет наличие отдельного санузла в хозяйской спальне. Идеальный, но дорогой вариант, когда санузлы оборудованы в каждой спальне.
  • Во всех жилых комнатах и кухне предусмотрите источник естественного света. Более того советую сделать окна в туалете и ванной, это и естественное освещение, и проветривание.
  • Обязательно запланируйте прихожую с гардеробными комнатами или большими шкафами. В главной спальне обязательно для вашего удобства запланируйте гардеробную комнату.
  • Обязательно выделите место для оборудования технических помещений и кладовок. Идеальный вариант это два помещения: бойлерная рядом со входом в дом, помещение для размещения стиральной машины, инвентаря и бытовой техники.
  • Не планируйте жилую комнату проходной.
  • Правильно спланируйте ширину коридоров, она должна быть не меньше 150 см.
  • Не экономьте на размере кухни и санузлов, сделайте их просторными.
  • Если запланировали веранду, то обязательно крытую, а лучше всего утепленную и застекленную, что бы вы ей смогли пользоваться круглый год.
  • Балконы в своем доме как правило почти не используются и в свою очередь являются таким конструктивно слабым местом, поэтому советую отказаться от них.
  • Если, планируете установить печь камин, то лучше предусмотреть для нее место в центре дома для удобства отопления большей площади. Если печь будет иметь большой вес, то предусмотрите для нее фундамент на этапе проектирования дома.
  • На этапе планирования предусмотрите вентиляцию, по возможности естественную.
  • Правильно запланируйте место под лестницу на другой этаж.
  • Комната с несколькими окнами обычно выглядит красивей, чем с одним. Окно в пол смотрятся очень эффектно. Правильно запланируйте высоту окон, что бы она была визуально пропорционально высоте потолков.

Оптимальный конструктив дома для постоянного проживания

Учитывая свой многолетний опыт проживания и строительства домов из различных материалов, я пришел к следующим заключениям. Исходя из стоимости постройки, удобства проживания и экономики затрат на эксплуатацию жилой дом должен быть каменным, баня должна быть из массива дерева, строения для временного проживания можно возвести каркасные или деревянные.

Рассмотрим оптимальный конструктив жилого дома для постоянного проживания в центральных и северных регионах.

Стены

Внешние стены Вариант 1 — теплая керамика толщиной 44 см или газобетон толщиной 50 см с облицовкой кирпичом или штукатуркой.

Внешние стены Вариант 2 — теплая керамика толщиной 38 см или газобетон толщиной 40 см с утеплением каменной ватой и организацией вентилируемого фасада из кирпича или планкена лиственницы, или мокрого фасада. Этот же вариант без дополнительного утепления можно использовать в южных регионах.

Лично я предпочитаю теплую керамику для устройства внешних стен.

Внутренние несущие стены лучше сделать из кирпича для лучшей теплоёмкости вашего дома или из материала внешних стен.

Внутренние перегородки по возможности делайте из кирпича или из пазогребневых плит.

Перекрытия

  • Перемычки над оконными и дверными проемами используйте заводские.
  • Армопояс первого этажа делать обязательно.
  • Перекрытия первого этажа оптимально сделать при заливке фундамента или полов по грунту при этом вмонтировать в них теплый пол и выровнять методом шлифовки.
  • Перекрытия второго этажа оптимально сделать или заводскими плитами (чуть дешевле) или сборно-монолитными (при этом так же можно устроить теплый пол и выровнять стяжку, что в итоге сделает ваш пол второго этажа дешевле).
  • Перекрытия подкровельного пространства дешевле сделать из деревянных балок, но оптимальнее для дальнейшей эксплуатации из заводских плит или сборно-монолитные.
  • Мауэрлат перед кровлей делать обязательно.

Крыша

Для того чтобы ваш дом был действительно теплым зимой и не жарким летом рекомендую делать крышу с холодным чердачным помещением. Кровельный пирог можно изготовить из доски естественной влажности, но отличного качества, предварительно просчитав снеговые нагрузки и наклон вашей крыши. Для покрытия кровли предлагаю использовать мягкую битумную черепицу.

Фундамент и отмостка

Почему я поставил фундамент на последнее место в рассмотрении оптимального конструктива дома. Все просто, зная из чего будут ваши стены, перекрытия и крыша вы можете посчитать нагрузки на него и выбрать оптимальный фундамент учитывая: геологию пятна застройки, уровень грунтовых вод, рельеф участка и ваших финансовых возможностей.

Как профессиональный застройщик, который несет финансовые гарантии перед заказчиком, я утверждаю, что фундамент необходимо проектировать с учетом вышеперечисленных факторов.

Для человека, который сам контролирует строительство своего дома и несет всю ответственность самостоятельно дам следующие рекомендации по выбору фундамента для дома с оптимальным на мой взгляд конструктивом, рассмотренным выше.

Оптимальным по затратам фундаментом для дома из теплой керамики или газобетона является утепленный мелко-заглубленный ленточный фундамент с выемкой пучинистых грунтов, с обратной засыпкой песком, организацией дренажа и утепленной отмостки.  При обратной засыпке песком, производится его послойная трамбовка и проливка с целью его уплотнения. Затем можно подождать пока будет строиться весь дом, и после сделать полы по грунту с утеплением и установкой труб теплого пола.  Или же после возведения несъемной опалубки из ЭППС, произвести засыпку песком, утрамбовать, утеплить полы , разложить теплый пол  и залить  фундамент вместе с полами. При этом лента армируется арматурой 12мм, а полы армируем металлической сеткой 10 на 10.

Внимание! Если вы решили заливать пол вместе с фундаментом, чётко контролируйте послойную трамбовку и проливку песка при обратной засыпке. Помимо теплого пола не забудьте сделать закладные под коммуникации и канализационные выходы в нужные места. Обязательно опресуйте трубы теплого пола перед заливкой.

 Не оставляйте мелко-заглубленный фундамент на зиму не загруженным.Правильно рассчитайте ширину подошвы фундамента, толщину подушки фундамента и схему армирования.

Итоговые рекомендации

Мы рассмотрели вопрос, какой дом лучше построить для постоянного проживания и теперь подведем небольшие итоги .Чтобы построить комфортный, качественный, теплый, экологичный дом  с минимальными затратами на эксплуатацию в будущем и при этом максимально сэкономить при строительстве рекомендую:

Ответственно подойти к выбору земельного участка.

Оптимально спроектировать свой будущий дом, по возможности стройте одноэтажный.

Оптимальный конструктив дома для постоянного проживания: фундамент утепленный мелко-заглубленный ленточный с выемкой пучинистых грунтов, с обратной засыпкой песком, организацией дренажа и утепленной отмостки; внешние стены дома из теплой керамики или газобетона; внутренние стены по возможности из кирпича, перегородки можно из пазогребневых плит; обязательное использование заводских перемычек; перекрытия заводскими плитами или сборно-монолитные; обязательное устройство армопоясов и мауэрлата; кровля из мягкой битумной черепицы.

На этапе возведения фундамента не забываем о дренаже, гидроизоляции и утеплении , и о закладных под коммуникации. Отмостку  вокруг дома также необходимо утеплить, при этом сэкономить можно, если сделать не классическую бетонную, а мягкую отмостку.

При возведении дома не забыть о вентиляционных каналах и дымоходах.

Из какого бруса лучше строить дом для постоянного проживания.

В последние 5—7 лет, застройщики все чаще обращают свой взор на дома, построенные из бруса. В самом деле:
  • они обладают низкой теплопроводностью,
  •  красиво смотрятся,
  •  в таких домах всегда легко дышится
и это делает проживание в нем весьма комфортным.

Использование бруса, как строительного материала обеспечивает сборку дома за короткое время. Простые дома могут быть собраны за несколько дней, сложные конструкции, разумеется, потребуют больше времени. На строительную площадку, брус привозят определенной длины и к укладке готовят непосредственно на месте — это и помогает ускорить процесс строительства.

Преимущества строительного бруса

Строительный брус обладает и другими преимуществами, в сравнении с другими материалами. Можно привести некоторые из них:
  • если при строительстве применяют профилированный брус, то это существенно снижает проход воздуха через стены;
  • за счет сбора углов с применением нагелей, брус не будет деформироваться в то время, когда дом будет усаживаться;
  • все брусья поставляют на строительную площадку одного сечения и не требуют дополнительной обработки.

Эти и другие свойства этого материала ставят перед застройщиком вопрос — из какого бруса лучше строить дом?

Какой бывает  брус. Область применения?

Строительный брус может быть разделён на несколько типов и все они в равной степени подходят для возведения домов. Но при выборе конкретного типа необходимо учитывать определенные тонкости. Брус распределяют по:
  • уровню влажности. Брус может быть сухой, натуральной влажности.
  •  бывает брус ангарной сушки и камерный, то есть, подготовленный в специальных термокамерах;
  • виду сечения. Строительный брус, может, в сечении иметь квадратную или прямоугольную форму. Производитель освоили выпуск бруса с одной или двумя полукруглыми сторонами — это называют имитацией бревен;
Производители выпускают цельный брус в двух видах — не профилированный, то есть с гладкими сторонами, или с профилем типа паз-шип.
Кроме цельного бруса, в строительстве применяют клееный. Этот строительный материал, представляет собой собранные в едино и склеенные между собой несколько досок (ламелей). Для его производства применяют хвойные породы деревьев. Разработали эту технологию в странах Скандинавии. Дома, возведенные из клееного бруса практически не подвергаются усадке.

Из перечисленных типов бруса для строительства жилых домов чаще всего применяют профилированный или клееный брус.

  •  Простой, строганный, используют для строительства хозяйственно-бытовых сооружений.
  • Профилированный брус естественной влажности применяют при ведении низкобюджетного строительства. Он стоит дешевле других типов бруса, но и надо учесть, что дом, собранный из такого материала, может усаживаться до 3 лет и проживание таком доме доставит мало удовольствия.

Брус ангарной сушки

Брус ангарной сушки в сравнении с профбрусом натуральной влажности он стоит несколько дороже. Правда, существует возможность сэкономить. Для этого необходимо время и продуваемый навес. Приобретенный профилированный брус с натуральной влажностью укладывают под навес и оставляют на длительное время, от 3 до 12 месяцев.
После выполнения такого типа просушивания древесины, в ней остается не более 20% влаги. Соответственно срок усадки здания, собранного из ангарного бруса, сократится.

Брус камерной сушки

Эта технология сушки удаляет из древесины львиную долю влаги. В массиве остается порядка 10—15% влаги. Такая сушка позволяет снизить срок усадки здания до 6 месяцев. Такая сушка может быть выполнена только в заводских условиях. В сушильной камере брус подвергают воздействию высокой температуры, давления и инфракрасного излучения. Такое комбинированное воздействие позволяет обеспечить качественное просушивание древесины. Брус камерной сушки, меньше деформируется

Клееный брус


Клееный брус имеет самую высокую стоимость, она обусловлена сложностью его производства. Клееный брус не подвержен усадке, деформации, растрескиванию и в отличие от профилированного бруса он гораздо прочнее и имеет более длительный срок службы. Проживание в таком доме можно начинать сразу по окончании строительства.

Перед тем как остановить свой выбор на каком-то определенном типе материала для строительства дома, домовладелец должен понимать, какой запас времени у него есть и какими финансовыми ресурсами он располагает.

Какой дом лучше построить для постоянного проживания и из чего

Построить дом для постоянного проживания можно абсолютно из любого материала, при этом очень важно учитывать ряд особенностей климата и почвы на участке. Большое количество владельцев стремятся создать не только оптимальные комфортные условия, но и добиться максимального энергосбережения. Существует множество вариантов практичной постройки, поэтому каждый сможет выбрать наиболее оптимальный вид. В нашей статье мы обсудим, из чего возвести дом, чтоб он служил вам на протяжение нескольких столетий.

Начальный этап строительных работ

Предварительные работы строительства – очень важный и ответственный этап. Первое что необходимо сделать, определится с основными задачами постройки, и на основе данных фактов составить план здания. Именно по этой причине к начальным процессам обязательно относят проект объекта, который должен содержать основные расчетные данные. Стоит отметить, что здесь должна быть учтена информация, о количестве комнат, их размеров, из чего возводить фундамент и стены и другие параметры.

Основные расчеты постройки

Очень важно изначально определиться, из чего построить дом и как отделать стены

На следующем этапом нужно выполнить необходимые расчеты для определения количества необходимого материала. Очень важно изначально определиться, из чего построить дом и как отделать стены. Лучше всего, по мнению специалистов, использовать для строительства блоки из газобетона, так как меньшие затраты материала и хороший уровень сохранения тепла. В данной ситуации строительство кубического метра большого дома обойдётся экономнее, чем здания меньших габаритов.

Внимание! Выбирая каркасный тип постройки, сэкономить можно еще больше. Стоит отметить, что к полученной сумме необходимо добавлять 15 % на непредвиденные ситуации.

На повышение стоимости монтажных работ может влиять ряд таких показателей:

  • Если конструкция дома имеет усложнённые элементы;
  • Декорирование фасада;
  • Желание увеличить уровень потолка здания;
  • Наличие балкона или лоджии;
  • Оригинальность крыши.

Стоит отметить, что некоторые действия помогут вам и снизить расходы на строительные работы, а именно выполнить эту задачу можно таким образом:

  • Можно выбрать классическую квадратную форму постройки;
  • Гладкую поверхность фасада;
  • Увеличить общее количество окон;
  • Необходимо свести к минимуму наличие внутренних перегородок, а второй уровень дома можно заменить мансардой.

Упростить расчетные действия, можно следуя такой относительной информации:

  • На заливку основания дома обычно уходит 15 % общей сметы;
  • Монтаж крыши и кладка стен требует 35 % финансов;
  • На возведение оконных и дверных проемов – 15 %. Сюда необходимо отнести и теплоизоляцию.
  • На приобретение труб, приборов сантехники, коммуникационных элементов – 15 %.
  • Внутренняя отделка стен – примерно 20 %.

Именно таким образом примерно происходит распределение затрат на строительные работы. Стоит отметить, что в данной смете учитаны еще дополнительные 15 %, о которых мы говорили ранее.

Выбор типа постройки

Построить здание высокого качества – это серьезный процесс, который требует большого терпения и усилий

Построить здание высокого качества – это серьезный процесс, который требует большого терпения и усилий. Длительность монтажа будет зависеть от техники, которыми выполняются строительные работы. Так, например, быстрей всего строится постройка из каркаса.

Рекомендуем к прочтению:

Внимание! Чем дольше выполняется строительство, тем больше необходимо дополнительных вложений, поэтому нужно постараться работы закончить в срок.

Как же правильно рассчитать размер здания, чтоб оптимально распределить жительство всех членов семьи. При этом следует учитывать финансовые возможности и количество людей. Для выполнения данной задачи вам поможет соблюдение таких строительных норм:

  • Комфортное здание обычно состоит из двух зон: дневная и ночная территория. В первую часть относят кухню, гостиную, прихожую и ванную. Ко второй же части следует относить комнаты для отдыха и сна.
  • Зона дневного назначения должна быть просторной, то есть приблизительно занимать 60 квадратов при 6 жильцах.
  • Для помещения 6 человек в спальной зоне, в среднем нужно отводить 70 квадратов, так как каждый человек должен иметь свою комнату для отдыха.
  • Комфортные условия проживания предусматривают размещение одной ванной на две спальни и один туалет на три комнаты.
  • Если вы планируете в конструкции террасу, то на ее обустройство следует оставить 15 квадратов, а на прихожую, коридоры и кладовку – примерно 20 квадратных метров.

Стоит отметить, что это рекомендуемые габариты согласно санитарным нормам проживания, но распределение комнат в большинстве случаев зависит от финансовых возможностей семьи.

Этажность индивидуального строительства

Строительство компактного квадратного здания позволяет добиться максимальной экономии

Строительство компактного квадратного здания позволяет добиться максимальной экономии. Плюс ко всему внутренняя отделка в данной ситуации выполняется намного легче. Если вы выбираете размеры, до 100 квадратных метров, то вполне можно обойтись без второго этажа.

В случае необходимости посадки сада, или обустройства огорода, можно сделать дом в несколько этажей, что позволит уменьшить площадь строительных работ. Если у вас небольшой участок, но количество жильцов или гостей большое, то рационально строить три уровня.

Внимание! На сегодняшний день очень часто практикуется возведение цокольного этажа. Здесь вы можете сделать мастерскую или бильярдную. Но, построенный уровень должен строиться исходя из рекомендаций профессионалов.

Основные материалы для постройки домов

Как мы уже говорили ранее, выбор материала, играет важную роль в качестве постройки. В данном разделе мы определим, какой дом лучше и практичнее. Каждый вид имеет свои достоинства и недостатки, поэтому могут, как экономить наш бюджет, так и добавлять дополнительные расходы. Для того чтоб облегчить выбор, нам необходимо рассмотреть самые популярные инструментарии для возведения зданий. Далее мы как раз это и сделаем.

Дом из кирпичей

Самыми главными преимуществами кирпичей следует считать высокую прочность и экологическую безопасность материала

Самыми главными преимуществами кирпичей следует считать высокую прочность и экологическую безопасность материала. Плюс ко всему следует отметить хорошую несущую способность стен, которая всего лишь немного уступает бетону. Для того чтоб достичь максимального уровня сбережения энергии нужно толщину кладки сделать больше 120 см. Строить массивный бункер не нужно, так как это большие затраты. Именно данный факт повлиял на увеличение спроса на кирпичную кладку именно для отделки стен.

Многие годы производители кирпичей пытаются повысить качество материала, например, создают щели и точки, которые помогают сберечь больше тепла. Стоит отметить, что такое решение не исключает проблем полностью, плюс к этому, такая кладка трудоемкая. Лучше построить здание из керамзитовых блоков, которые по габаритам равняются от 4 до 14 кирпичей. Благодаря таким размерам, работы в разы ускоряются и упрощаются.

Рекомендуем к прочтению:

Внимание! Теплопроводимость таких блоков в три раза меньше, чем у кирпича. Плюс к этому, материал имеет высокую прочность и стойкость к воздействию мороза. Минус керамзитовых изделий заключается в высокой стоимости.

Здание из строительных блоков

Пеноблоки пользуются большой популярностью в строительстве домов маленькой этажности

Применение кирпича уступило свои позиции современным блочным изделиям. Такая ситуация сложилась не только благодаря их приемлемой цене, но также скорости строительных работ и широкому ассортименту товаров. На сегодняшний день есть возможность приобрести такие типы блоков:

  • Пеноблоки;
  • Газоблоки;
  • Керамзитовые изделия;
  • Шлакоблоки;
  • Арболитовые блочные элементы.

Пеноблоки пользуются большой популярностью в строительстве домов маленькой этажности. Изделия пено и газоблоков отличаются между собой только методикой производства. Газобетон состоит из смеси цемента, песка, извести и специального порошка, который образует газовый эффект. В пенобетоне используют специальное средство, образующее замкнутые поры внутри материала.

Внимание! Открытые точки блоков дает хороший показатель проводимости влаги. Сравнивая эти два вида материалов, пеноблок выигрывает по данному показателю, так как меньше поглощает жидкость.

Керамзитовые блоки создают из керамзитового гравия и раствора цемента, который скрепляет конструкцию. Такой материал характерен хорошим теплом и высокой прочностью. Плюс ко всему при приемлемой цене продукция обладает экологической безопасностью.

Еще одним популярным видом блоков являются арболитные изделия. Основными составляющими считается щепа и опилки в такой пропорции: четыре к одному. Древесина способствует обеспечению теплоты материала, и повышают прочность, обеспечивая армировку.

Шлакоблоки – это одни из самых древних блоков, выпуск которых начался с 80 – х годов. На сегодняшний день их используют достаточно редко, так как блоки имеют внушительный вес, усложняя монтажные работы. Стоит отметить, что материал требует дополнительного утепления, что повышает стоимость здания.

Деревянные дома

Стоит отметить, главные плюсы материала проявляются в экологичной чистоте, эстетичности и долгом сроке эксплуатации

Давайте рассмотрим реальные достоинства и недостатки деревянных построек. Стоит отметить, главные плюсы материала проявляются в экологичной чистоте, эстетичности и долгом сроке эксплуатации. Стоить дом для постоянного проживания лучше всего из бревен, диаметром больше 40 см, так как только таким образом, можно достичь оптимального уровня тепла в помещении.

Внимание! Современные производители выполняют сруб не больше 32 см, поэтому необходимо выполнять дополнительное утепление.

Вот мы и ознакомились с основными видами материалов и всех нюансах строительных работ над возведением дома постоянной формы проживания. Если разумно выполнить расчеты и выбор инструментария, то можно добиться максимального эффекта качества.

Объяснение

жилищных ссуд на строительство | Банковская ставка

Если вы не можете найти подходящий дом для покупки, возможно, вы думаете о том, сколько будет стоить построить новый дом или отремонтировать тот, который вы сейчас называете своим домом. Процесс заимствования денег для оплаты этого проекта отличается от получения ипотеки для переезда в существующую недвижимость. Вот все, что вам нужно знать о ссуде на строительство.

Что такое строительный кредит?

Кредит на строительство дома — это краткосрочная ссуда под более высокую процентную ставку, которая предоставляет средства, необходимые для строительства жилой недвижимости, — объясняет Джанет Босси, старший вице-президент OceanFirst Bank в Нью-Джерси.

«Эти ссуды обычно рассчитаны на один год, в течение которого недвижимость должна быть построена и выдано свидетельство о заселении», — говорит Босси.

Что покрывает строительный кредит?

Строительный кредит может быть использован для покрытия стоимости земли, работы подрядчика, строительных материалов, разрешений и прочего. Хотя такие предметы, как мебель для дома, как правило, не покрываются в рамках ссуды на строительство, могут быть включены постоянные приспособления, такие как бытовая техника и ландшафтный дизайн.

По словам Стива Камински, главы U.S. Жилищное кредитование в TD Bank.

«Часто ссуды на строительство включают резерв на случай непредвиденных обстоятельств для покрытия непредвиденных расходов, которые могут возникнуть во время строительства, который также служит подушкой безопасности на случай, если заемщик решит провести какие-либо обновления после начала строительства», — говорит Камински. «Заемщик нередко хочет поднять свои столешницы или шкафы после того, как будет составлен план».

Как работают ссуды на строительство?

Строительные ссуды обычно имеют переменную процентную ставку, которая, по словам Босси, меняется вместе с основной ставкой.Ставки по строительным кредитам обычно выше, чем по традиционным ставкам по ипотечным кредитам. При традиционной ипотеке ваш дом выступает в качестве залога — если вы не погасите свои платежи, кредитор может арестовать ваш дом. В случае ссуды на строительство жилья у кредитора нет такой возможности, поэтому они склонны рассматривать эти ссуды как более высокие риски.

Поскольку ссуды на строительство выдаются в столь короткие сроки и зависят от завершения проекта, вам необходимо предоставить кредитору график строительства, подробные планы и реалистичный бюджет.

После утверждения заемщик должен составить черновик или составить график, который соответствует этапам строительства проекта, и, как правило, ожидается, что он будет вносить только процентные платежи на этапе строительства. По словам Босси, в отличие от личных займов, по которым производится единовременная выплата, кредитор выплачивает деньги поэтапно по мере продвижения работы над новым домом.

Эти розыгрыши, как правило, происходят, когда завершены основные этапы — например, когда закладывается фундамент или начинается каркас дома.Заемщики обычно обязаны выплачивать проценты по любым средствам, привлеченным к настоящему моменту, до тех пор, пока строительство не будет завершено.

Пока дом строится, кредитор нанимает оценщика или инспектора для проверки дома на различных этапах строительства. В случае одобрения оценщиком кредитор производит дополнительные платежи подрядчику, известные как розыгрыши. Ожидайте от четырех до шести инспекций для отслеживания прогресса.

В зависимости от типа строительной ссуды заемщик может конвертировать строительную ссуду в традиционную ипотеку после того, как дом будет построен.Это называется ссудой от строительства до постоянной. Если ссуда предназначена исключительно для этапа строительства, от заемщика может потребоваться оформить отдельную ипотеку, предназначенную для погашения ссуды на строительство.

Типы строительных ссуд

Ссуды от строительства до постоянных

Ссуды от строительства до постоянных — иногда называемые ссуды с единовременным закрытием — предоставляют средства для строительства жилья, а также для выплаты постоянной ипотечной ссуды, — поясняет Босси.

Другими словами, ссудой от строительства до постоянной вы занимаетесь деньгами, чтобы оплатить стоимость строительства дома, и как только дом будет построен и вы въедете в него, ссуда конвертируется в постоянную ипотеку.

Преимущество подхода «от строительства к постоянному» заключается в том, что вам нужно оплатить только один набор закрывающих расходов, что снижает ваши общие сборы.

«Существует единовременное закрытие сделки, поэтому вы не платите двойную комиссию за расчет», — говорит Босси.

Когда происходит переход от строительства к постоянному, ссуда становится традиционной ипотечной ссудой, как правило, со сроком ссуды от 15 до 30 лет. Затем вы производите платежи, покрывающие как проценты, так и основную сумму. В то время вы можете выбрать ипотеку с фиксированной или регулируемой ставкой.Другие варианты включают в себя ссуду FHA на строительство на постоянной основе — с менее строгими стандартами утверждения, которые могут быть особенно полезны для некоторых заемщиков, — или ссуду на строительство VA, если вы имеете на это право.

Ссуда ​​только на строительство

Ссуда ​​только на строительство предоставляет средства, необходимые для завершения строительства дома, но заемщик несет ответственность либо за полную выплату ссуды при наступлении срока погашения (обычно один год или меньше), либо за получение ипотеки для обеспечения постоянного финансирования, — говорит Босси.

Средства по этим строительным займам выплачиваются на основе процентной доли завершенного проекта, и заемщик несет ответственность только за выплату процентов по полученным деньгам.

Ссуды только на строительство могут в конечном итоге оказаться более дорогостоящими, если вам понадобится постоянная ипотека, потому что вы выполняете две отдельные операции по ссуде и платите два набора комиссионных. Затраты на закрытие обычно составляют тысячи долларов, поэтому это помогает избежать повторного набора.

Еще одно соображение — ваше финансовое положение может ухудшиться в процессе строительства.Если вы потеряете работу или столкнетесь с другими трудностями, возможно, вы не сможете впоследствии получить ипотеку — и, возможно, не сможете переехать в свой новый дом.

Ссуда ​​на ремонт

Если вы хотите модернизировать существующий дом, а не строить его, вы можете сравнить варианты ссуды на ремонт дома. Они бывают разных форм в зависимости от суммы денег, которую вы тратите на проект.

«Если домовладелец хочет потратить менее 20 000 долларов, он может рассмотреть возможность получения личной ссуды или использования кредитной карты для финансирования ремонта», — говорит Камински.«Для ремонта стоимостью от 25 000 долларов или около того может быть уместна ссуда под залог недвижимости или кредитная линия, если домовладелец накопил капитал в своем доме. HELOC, как правило, являются наиболее доступным способом занять большую сумму денег из-за их низких процентных ставок ».

Еще один жизнеспособный вариант в нынешней среде с низкими ставками по ипотеке — это рефинансирование с выплатой наличных, при котором домовладелец берет новую ипотеку на сумму, превышающую его текущую ссуду, и получает это превышение единовременно.Камински отмечает, что это еще один эффективный и доступный способ использовать капитал вашего дома для улучшения вашей собственности.

При любом из этих вариантов кредитор, как правило, не требует раскрытия информации о том, как домовладелец будет использовать средства. Домовладелец управляет бюджетом, планом и выплатами. Для сравнения: использование строительного кредита для финансирования ремонта — более тщательный процесс. В отличие от других форм финансирования, кредитор будет оценивать строителя, проверять бюджет и следить за графиком розыгрыша.

Строительная ссуда от собственника-застройщика

Ссуда ​​от собственника-застройщика — это ссуды на постоянное строительство или только на строительство, когда заемщик также выступает в качестве застройщика жилья. По словам Босси, большинство кредиторов не позволяют заемщику выступать в роли застройщика из-за сложности строительства дома и опыта, необходимого для соблюдения строительных норм. Кредиторы, которые делают это, обычно разрешают это только в том случае, если заемщик является лицензированным строителем по профессии.

Конечный заем

Конечный заем просто относится к ипотеке домовладельца после того, как недвижимость построена, объясняет Камински.Строительный кредит используется на этапе строительства и погашается после завершения строительства. Затем заемщик должен будет выплатить свою обычную ипотеку, также известную как конечный кредит.

«Не все кредиторы предлагают ссуду от строительства до постоянной, которая предполагает закрытие одной ссуды. Некоторым требуется повторное закрытие, чтобы перейти на постоянную ипотеку или конечную ссуду », — говорит Камински.

Факторы, которые следует учитывать при получении ссуды на строительство

Прежде чем подавать заявку на ссуду на строительство, задайте себе следующие ключевые вопросы:

Могут ли ваши проекты столкнуться с серьезными проблемами в сроках?

Поговорите со своим подрядчиком и обсудите график строительства дома, а также то, могут ли другие факторы замедлить выполнение работ.Одна из самых серьезных проблем, с которыми сейчас сталкиваются строительные проекты, — это нехватка материалов. Согласно опросу, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья в мае 2021 года, более 90 процентов строителей столкнулись с нехваткой бытовой техники, пиломатериалов и ориентированно-стружечных плит, типа конструкционной древесины, используемой для изготовления полов, стен и многого другого. Другие необходимые материалы найти было сложно: 87 процентов строителей испытывали проблемы с открытием окон и дверей.

Хотите упростить заимствование?

Решите, хотите ли вы пройти процесс ссуды: один раз — ссудой на строительство на постоянную ссуду, или дважды — с ссудой только на строительство.Подумайте, насколько затраты на закрытие и другие сборы за получение более чем одной ссуды добавят проекту. Получая ссуду на строительство, вы не просто учитываете строительство дома; вам также необходимо приобрести землю и выяснить, как покрыть полную стоимость позже, возможно, с постоянной ипотечной ссудой, когда дом будет завершен. В этом случае может иметь смысл ссуда от строительства до постоянной, чтобы избежать многократных закрытий. Однако, если у вас уже есть дом, вы можете использовать вырученные средства для выплаты ссуды.В этом случае лучшим выбором может быть ссуда только на строительство.

Есть ли у вас страхование домовладельцев?

Даже если вы еще не живете в доме, ваш кредитор, скорее всего, потребует предоплаченный страховой полис домовладельцев, который включает покрытие рисков строителя. Таким образом, если что-то случится в процессе строительства — например, возведенное на полпути здание загорится или кто-то испортит его, — вы будете защищены.

Как найти кредитора на строительство

Обратитесь к нескольким опытным кредиторам на строительство, чтобы получить подробную информацию об их конкретных программах и процедурах, и сравните ставки, сроки и требования к первоначальному взносу на строительство, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую возможную сделку для ваша ситуация.

«Поскольку ссуды на строительство представляют собой более сложные операции, чем стандартная ипотека, лучше всего найти кредитора, который специализируется на кредитовании строительства и не является новичком в этом процессе», — говорит Босси.

Если у вас возникли проблемы с поиском кредитора, готового работать с вами, обратите внимание на более мелкие региональные банки или кредитные союзы. Они могли бы быть более гибкими в своем андеррайтинге, если бы вы могли показать, что вы хорошо рискуете, или, по крайней мере, у вас будет связь, к которой они могут вас порекомендовать.

Как получить ссуду на строительство

Получение разрешения на ссуду на строительство может показаться похожим на процесс получения ипотеки, но получить одобрение на строительство нового дома немного сложнее.

Как претендовать на ссуду на строительство

Если вы подаете заявку на ссуду на строительство, будьте готовы к тому, что кредитор проанализирует ваши финансы даже более внимательно, чем если бы вы подавали заявку на обычную ипотеку. Вот несколько советов:

  • Проверьте свой кредитный рейтинг. Вы хотите, чтобы оно было не менее 700 (возможно, даже выше).
  • Максимально сократите отношение долга к доходу (DTI). Изучите другие ваши долги — оплату автомобиля, студенческие ссуды, долги по кредитным картам и любые другие расходы по займам — чтобы убедиться, что ваш коэффициент DTI ниже 40 процентов.
  • Будьте готовы внести значительный первоначальный взнос. В то время как традиционные ипотечные кредиты могут позволить заемщикам вкладывать 5 процентов, большинство кредиторов захотят, чтобы вы покрывали от 20 до 25 процентов затрат с помощью строительного кредита.

Как получить ссуду на строительство

  1. Найдите лицензированного строителя. Любой кредитор захочет знать, что строитель, отвечающий за проект, имеет опыт, чтобы завершить дом. Если у вас есть друзья, которые построили собственный дом, попросите совета.Вы также можете обратиться к справочнику NAHB местных ассоциаций строителей жилья, чтобы найти подрядчиков в вашем районе. Подобно тому, как вы сравниваете несколько существующих домов перед покупкой одного, разумно сравнить разных строителей, чтобы найти сочетание цены и опыта, которое соответствует вашим потребностям.
  2. Соберите документы вместе. Кредитор, скорее всего, попросит договор с вашим застройщиком, который включает подробные цены и планы по проекту. Убедитесь, что у вас есть рекомендации для вашего строителя и любые необходимые доказательства их деловых данных.
  3. Получите предварительное одобрение. Предварительное разрешение на получение ссуды на строительство может дать полезное представление о том, какую сумму вы сможете занять для проекта. Это может быть важным шагом, чтобы избежать оплаты планов архитектора или составления чертежей дома, которые вы не сможете себе позволить.

Подробнее:

Что я узнал об ипотеке при строительстве дома

Отдельная ссуда на строительство — еще одна альтернатива, которая дает некоторые преимущества

Вместо ссуды на постоянное строительство мы выбрали автономную ссуду на строительство при строительстве дома.

Это означало, что мы взяли ссуду на строительство, чтобы покрыть расходы на строительство. Потом, когда дом был достроен, нам пришлось получить совершенно отдельную ипотеку на погашение ссуды на строительство. Новая ипотека, которую мы получили в конце строительства, стала нашей постоянной ипотекой, и в то время мы могли ее приобрести.

Хотя мы заложили 20% -ный авансовый платеж по нашему строительному кредиту, одним из преимуществ этого типа финансирования по сравнению с бессрочной ссудой на строительство является то, что вы можете претендовать на него с небольшим первоначальным взносом.Это важно, если у вас есть уже существующий дом, в котором вы живете, и вам нужно продать его, чтобы получить деньги для первоначального взноса.

Эта ссуда также является беспроцентной ссудой во время строительства, как и ссуда от строительства до постоянной.

Однако большая разница заключается в том, что весь остаток по строительной ипотеке подлежит уплате в виде шариковой выплаты при завершении строительства. И это может создать проблемы, потому что вы рискуете быть не в состоянии выплатить то, что вы должны, если вы не можете претендовать на постоянную ипотеку, потому что дом не оценивается так высоко, как ожидалось.

Были и другие риски, помимо возможности того, что дом окажется недостаточно для нас, чтобы мы могли получить ссуду в конце. Поскольку наша ставка не была зафиксирована, возможно, мы могли бы получить более дорогостоящую ссуду, если бы процентные ставки по ипотеке повысились во время строительства нашего дома.

Нам также пришлось оплатить два набора затрат и комиссий за закрытие и пройти через два процесса закрытия. Это было серьезной проблемой и расходами, которые необходимо учитывать при принятии решения о том, какой вариант лучше.

Тем не менее, поскольку мы планировали остаться в нашем доме надолго и хотели большей гибкости с окончательной ссудой, этот вариант имел для нас смысл.

Займ на строительство дома отличается от займа на покупку дома

Займы на строительство дома имеют еще одно важное отличие от покупки нового дома.

Очевидно, что когда дом строится, он не стоит всей суммы, которую вы взяли в долг. И, в отличие от покупки полностью построенного дома, вам не нужно платить за дом сразу.Вместо этого, когда вы берете ссуду на строительство, деньги распределяются между застройщиком поэтапно по мере завершения строительства дома.

У нас было пять «ничьих», при этом застройщик получал деньги от банка пять раз в процессе строительства. Первый розыгрыш проводился до начала строительства, а последний был финальным розыгрышем в конце.

На каждом этапе мы должны были подписывать выпуск средств до того, как банк предоставил их застройщику. Банк также направил инспекторов, чтобы убедиться, что прогресс соответствует их ожиданиям.

Различные розыгрыши — и процесс подписания — защищают вас, потому что застройщик не получает все деньги заранее, и вы можете остановить продолжение платежей до тех пор, пока проблемы не будут решены, если возникнут проблемы. Однако иногда это требует вашего участия, когда не всегда удобно посещать строительную площадку.

У вас могут возникнуть проблемы, если ваш готовый дом не будет оценен на достаточную сумму.

Есть еще одна большая проблема, с которой вы можете столкнуться, когда придет время получить окончательную ссуду для погашения ссуды на строительство.Проблема может возникнуть, если ваш дом не оценивается на сумму, достаточную для полного погашения ссуды на строительство.

Когда банк первоначально одобрил нашу ссуду на строительство, они ожидали, что готовый дом будет оценен по определенной стоимости, и они разрешили нам взять ссуду на основе прогнозируемой будущей стоимости готового дома. Однако когда пришло время фактически получить новую ссуду для погашения нашей строительной ссуды, готовый дом должен был быть оценен лицензированным оценщиком, чтобы убедиться, что он действительно был столь же ценным, как и ожидалось.

Нам пришлось оплатить стоимость оценки, когда дом был завершен, что составило несколько сотен долларов. И, когда мы первоначально оценивали наш готовый дом, он не оценивал столько, сколько нам нужно для погашения строительного кредита. Это может произойти по многим причинам, включая падающую стоимость недвижимости и перерасход средств в процессе строительства.

Когда наш дом не оценил столько, сколько нам нужно, мы оказались в ситуации, когда нам пришлось бы выложить наличные.К счастью, мы смогли обратиться в другой банк, который работал с разными оценщиками. Вторая оценка, которую мы сделали — которую мы также должны были оплатить, — показала, что наш дом стоит более чем достаточно, чтобы предоставить нам необходимую ссуду.

Прежде чем строить, исследуйте ссуды на строительство

В конечном счете, мы очень рады, что построили наш дом, потому что это позволило нам получить дом, который идеально соответствует нашим потребностям.

Но процесс получения ссуды на строительство был дорогостоящим и сложным, что потребовало от нас внести большой первоначальный взнос, потратить много времени на обеспечение финансирования, а также нести значительные затраты на оплату двух закрытий и многократных оценок. сделано.

Помните о дополнительных сложностях, прежде чем решите построить дом, и внимательно изучите варианты ссуды на строительство, чтобы убедиться, что вы получаете правильное финансирование для своей ситуации.

5 фактов о домах, построенных из палки

  • Избранный пост
  • Жилой дом

От HiLine Hal

Один из наиболее частых вопросов, которые задают строителям домов: «В чем разница между традиционным домом и домом промышленного производства и что лучше?» Если вы подумываете о строительстве собственного дома на своем участке, вы, вероятно, сами задавались этим вопросом.

Построение традиционного («построенного из палки») дома на вашей земле — это совсем другое дело, чем покупка готового дома и транспортировка его на ваш участок. В результате дом, скорее всего, будет отличаться планировкой, структурой, материалами, функциями и дизайном.

Продолжайте читать, чтобы узнать 5 фактов о домах из палки и о том, чем они отличаются от сборных домов!

1. Построен на месте

В отличие от сборных домов, которые обычно строятся оптом на заводах и транспортируются по частям на постоянное место жительства, дома из палки строятся на месте.Если вы строите свой собственный дом с нуля на своей земле, это дом из палки.

Поскольку строительство ведется на территории домовладельца, дома из палки, скорее всего, будут построены местной строительной компанией с использованием местной рабочей силы и материалов. Даже если вы купите модульный или сборный дом у местной компании, маловероятно, что вы когда-нибудь встретитесь или пообщаетесь со строителями.

Сделав дом из палки, вы будете наблюдать, как строят его на вашей земле, и вместе с менеджером проекта и строительной бригадой будете работать над каждым аспектом вашего дома.

2. Традиционные строительные методы

Хотя «строение из прутьев» может звучать так, как будто оно связано с новой причудливой техникой, процесс строительства, используемый при возведении этих домов, является традиционным. На самом деле, строительство из палочек, вероятно, первое, что приходит на ум, когда вы думаете о процессе строительства дома. Он включает в себя строительство деревянного каркаса по частям или палкой за палкой.

Также иногда называемые домами, построенными на месте, дома из палок возводятся на месте с использованием проверенных методов жилищного строительства.Каждый компонент, вплоть до пиломатериалов и сайдинга, доставляется на постоянное место жительства, и дом строится вручную.

3. Настраиваемый

Поскольку сборные дома производятся на фабриках, они, как правило, довольно стандартны с точки зрения материалов, планировок и конструктивных особенностей.

Из-за того, как они построены, и того факта, что вы, вероятно, будете тесно сотрудничать с местной строительной компанией, в дома из палки довольно легко добавить специальные элементы.

Хотя они, как правило, более настраиваемы, чем сборные дома, вы все равно можете найти готовые планы этажей, предназначенные для строительства из палок. Фактически, многие строители домов на вашей территории предлагают готовые планы этажей со стандартными функциями, а затем позволяют домовладельцам выбирать из индивидуальных.

4. Доступный

Распространено заблуждение, что вам нужно потратить больше денег, чтобы построить дом из палки, построенный на вашем участке, чем на сборный дом.На первый взгляд может показаться, что сборные или промышленные дома более доступны, но дома из палки не связаны с дополнительными расходами на транспортировку дома заводской постройки через Тихоокеанский северо-запад, а также, как правило, требуют меньшего обслуживания с течением времени. Проблемы с финансированием также более характерны для домов ручной работы, чем для домов из деревянных домов.

Местная строительная компания, специализирующаяся на деревянных домах, может вам помочь:

  • Получите качественный строительный кредит по оптимальной ставке
  • Предоставление инженерных планов и пакетов помощи при получении разрешений
  • Придерживайтесь своего бюджета (HiLine Homes предлагает гарантию фиксированной цены — после заливки фундамента ваша цена зафиксирована и никогда не вырастет.)

5. Наращивайте собственный капитал

Дома из палки сохраняют свою ценность лучше, чем модульные дома, и ее оценочная стоимость со временем часто увеличивается, отчасти потому, что строители домов из палки могут использовать новейшие и лучшие технологии и материалы в своих проектах.

Сборные дома обычно производятся оптом, поэтому, когда они спроектированы, они, как правило, используют те же строительные методы и материалы для их строительства.

Важно отметить, что дома из палки строятся на долгий срок.Традиционные домашние строители могут использовать индивидуальные особенности, новые прочные материалы и энергосберегающие технологии, как только они станут доступными. К ним относятся:

  • Энергоэффективные окна с двойным остеклением, блокирующие ультрафиолетовые лучи и контролирующие температуру
  • Изоляция от пола до потолка с контролем температуры и шума
  • Светильники энергоэффективные
  • Сайдинг и кровля, устойчивые к влаге и гниению

Хотите построить новый дом на своем участке?

Если вы планируете построить новый особняк на своей земле на северо-западе Тихого океана, вы попали в нужное место.HiLine Homes — местная строительная компания с более чем 20-летним опытом строительства красивых и доступных домов на заказ с нуля. Наша строительная программа предназначена для того, чтобы позволить семьям построить дом своей мечты и создать справедливость для своего будущего.

Просмотрите наши планы этажей и свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о нашей программе строительства и обсудить ваш проект.

Как работают ссуды на жилищное строительство и каковы требования?

Нажав «Посмотреть тарифы», вы будете перенаправлены на страницу нашей материнской компании LendingTree.В зависимости от вашей кредитоспособности вы можете найти до пяти разных кредиторов.

Строительный кредит дает новому владельцу деньги, необходимые для постройки дома. В отличие от стандартной ипотечной ссуды, срок строительной ссуды составляет только время, необходимое для постройки дома — обычно один год или меньше. После завершения строительства вы переходите на ипотеку.

По сравнению с поиском ипотеки для покупки существующего дома, подача заявки на получение строительного кредита сопряжена с рядом сложностей.Требования включают более высокий кредитный рейтинг, более высокие первоначальные взносы и подтверждение подробного плана проекта.

Как работают ссуды на жилищное строительство?

Если вы строите дом, вы, вероятно, уже рассматриваете участок земли или район под застройку. Из-за этого большинство строительных ссуд покрывают как стоимость земли, так и стоимость строительства.

Эта дополнительная сложность означает, что ссуды на строительство предоставляются с большим участием кредитора, чем стандартные жилищные ссуды.Кредиторы захотят ознакомиться с вашими планами строительства дома, включая предполагаемый график и бюджет. Эти планы помогут определить, сколько денег вам нужно в ссуде.

После того, как вы получили ссуду, кредитор платит застройщику с интервалами, которые следуют за каждым этапом строительства. Частота платежей организована в виде графика розыгрыша, который определяется между вами, кредитором и застройщиком. На каждом запланированном этапе кредитор обычно проверяет ход строительства перед выделением дополнительного финансирования.

До завершения строительства вы платите только проценты. Выплата первоначальной суммы кредита начинается только после завершения строительства дома. Эти платежи по ссуде обрабатываются так же, как платежи по стандартному плану ипотеки, с ежемесячными платежами на основе графика погашения.

Ссуды на жилищное строительство различных типов

Существует два основных типа строительных ссуд: автономная ссуда на строительство и ссуда на постоянное строительство. Хотя оба типа ссуд на строительство часто включают в себя стоимость земли, это не всегда так.Убедитесь, что вы знаете, какие расходы кредитор готов финансировать, и каков будет процесс создания, если бы вы работали с ними.

Автономная ссуда на строительство: Если вы берете обособленную ссуду, вам в конечном итоге понадобится отдельная ипотечная ссуда после завершения строительства. Кредитор предлагает первую ссуду в качестве аванса на строительство, и за это время вы платите только проценты. После того, как дом будет построен, вы погасите строительный долг в виде традиционной ипотеки.

Если вы можете позволить себе только небольшой первоначальный взнос или у вас есть дом сейчас, а потом вы его продадите, отдельный заем позволяет вам вложить больше денег после продажи. Однако у вас нет возможности зафиксировать ипотечную ставку, пока у вас есть отдельный заем, поэтому вы можете столкнуться с более высокими ставками, когда придет время получить ипотечный кредит.

Ссуда ​​от строительства до постоянной: Это ссуда, которая сочетает в себе ссуду на строительство и стандартную ипотеку, поэтому вам не нужно рефинансировать после строительства или проходить еще один процесс закрытия.Кредитор конвертирует строительную ссуду в ипотеку после завершения строительства.

Как и любая ипотека, у вас есть выбор ссуды с фиксированной или регулируемой ставкой на срок 15 или 30 лет. Ссуда ​​от строительства до постоянной также позволяет вам с самого начала установить более низкую процентную ставку. По сравнению с отдельными ссудами, ссуды от строительства до постоянного являются более удобным вариантом, но они обычно требуют 20% или более первоначального взноса.

Ставки и требования по жилищным ссудам на строительство

Кредиторы настороженно относятся к ссудам на строительство, поэтому ожидайте, что им придется приложить больше усилий, прежде чем вы сможете получить финансирование для своего нового дома.Строительные ссуды обычно выдаются банками, а не компаниями ипотечного кредитования. Сотрудничество с вашим банком может ускорить процесс одобрения кредита.

Типовые требования к ссуде на строительство
  • Кредитный рейтинг 680
  • Первоначальный взнос 20%
  • План и график строительства

Вы должны иметь кредитный рейтинг 680 или выше, когда вы подаете заявление на получение ссуды на жилищное строительство. Поскольку нет физического дома, доступного для обеспечения ссуды на строительство, ключевым моментом является отличный кредит.Многие кредиторы также требуют 20% первоначального взноса по ссуде на строительство, и ни один кредитор не одобрит ссуду, если не будет уверен, что заемщик сможет ежемесячно вносить процентные платежи во время строительства.

Помимо солидной кредитной истории и надежного дохода, кредитору необходимо будет знать специфику вашего строительного проекта. Прежде чем вы сможете получить ссуду, вам нужно будет сообщить подробности, например, кто будет выполнять работу, размер дома и материалы, которые вы будете использовать. Обратитесь к генеральному подрядчику, чтобы собрать эту информацию, прежде чем передавать ее в банк.

Из-за более рискованного характера ссуд на строительство процентные ставки по ним обычно немного выше, чем по стандартной ипотеке. Однако это не означает, что вы не можете найти конкурентоспособные цены. Ваш кредитный рейтинг, отношение долга к доходу и местоположение вашего нового дома — все это факторы, которые помогут вам претендовать на более низкую ставку.

Если у вас уже есть дом, вам может потребоваться продать его до подачи заявки на ссуду на строительство для строительства вашего следующего дома. Если вы все еще должны приличную сумму за свой дом и хотите взять на себя больше долгов, получить ссуду будет сложно.Кредитор захочет, чтобы вы доказали, что можете позволить себе ежемесячные выплаты процентов за строительство нового дома, при этом оплачивая текущие счета. Если вы не можете этого сделать, возможно, вам придется продать свой нынешний дом и сдать его в аренду, пока строители не завершат строительство вашего нового дома.

Строительство новых домов: займы и финансирование

Когда вы покупаете новый дом, в вашей голове могут танцевать образы великолепных кухонь, роскошных хозяйских ванных комнат и изобилия туалета, но вы не можете забыть важный этап финансирования.

Когда вы делаете покупки для дома своей мечты, ключевые вопросы, которые нужно задать себе на самом раннем этапе поиска, включают:

  • Являются ли мои кредитные отчеты актуальными и точными?
  • Какую информацию мне нужно будет собрать, чтобы подать заявку на финансирование моего нового дома?
  • Что я могу позволить в виде ипотеки?
  • Какие у меня варианты ссуды?
  • Где я могу узнать больше об ипотеке и, в конечном итоге, купить ее?

Во многих отношениях финансирование нового дома во многом похоже на получение ипотеки для покупки дома перепродажи, но есть важное отличие.Помимо поиска ставок и условий в банках, ипотечных компаниях, брокерах и онлайн-кредитных организациях, строители недавно построенных домов могут предлагать привлекательные пакеты финансирования либо напрямую через свою дочернюю ипотечную компанию, либо через аффилированное лицо.

В дополнение к финансированию строителей существуют некоторые уникальные инструменты, которые применяются к новым домам (но не к перепродаже домов), которые включают промежуточные ссуды и финансирование нового строительства. Их можно использовать для финансирования покупки и строительства нового дома перед продажей вашего текущего дома.

Мы подробно рассмотрим каждую тему, но сначала необходимо предпринять важные шаги, чтобы убедиться, что у вас есть вся необходимая информация, документация и формы.

Подготовка

Кто-то однажды сказал, что успех случается, когда подготовка встречается с возможностью. Независимо от того, какой кредитор или тип финансирования вы в конечном итоге выберете, жизненно важно, чтобы вы начали подготовку задолго до подачи заявки. Вот несколько ключевых шагов, которые сделают процесс простым и эффективным:

Получите свою кредитную информацию

Задолго до покупки дома вам необходимо заказать свои национальные кредитные файлы — в идеале — во всех трех кредитных бюро (Equifax, Experian, Trans Union).Убедитесь, что нет неточностей или устаревшей информации. Вы можете бесплатно получать свои файлы один раз в год на странице Annual Credit Report. Исправьте все, что вы обнаружите в ошибке, заранее; в противном случае вы задержите весь процесс финансирования. Также закажите свои кредитные рейтинги FICO в одном или нескольких бюро. Они будут играть ключевую роль в определении того, какие условия предложит ваш кредитор.

Любой кредитор должен будет увидеть документацию о вашем доходе, занятости, двухлетних отчетах IRS, если вы работаете не по найму, банковские счета, фонды 401 (K) и другие активы.Разумно составить это еще до того, как вы начнете выбирать варианты финансирования. Также полезно иметь хотя бы приблизительное представление о ваших текущих домашних расходах; они повлияют на размер ипотеки, которую вы можете получить, и максимальную цену дома, которую вы можете профинансировать.

Определите, сколько вы можете себе позволить

Вы можете получить хорошее представление об этом задолго до покупки, проверив калькуляторы, которые большинство кредиторов и застройщиков предоставляют на своих веб-сайтах. Простые практические правила (например, вы можете позволить себе приобрести дом в два-два с половиной раза больше вашего валового годового дохода) упоминались в прошлом.Однако сегодняшние правила намного сложнее. Большинство кредиторов берут вашу основную информацию и вводят ее в автоматизированные модели андеррайтинга, которые объединяют кредитные рейтинги, соотношение долга к доходу и другие факторы, чтобы принимать решения о размерах ссуд, ставках и комиссиях.

Суть в следующем: привыкните экспериментировать с разными ставками, суммами первоначального взноса и условиями займа (30 лет, 15 лет, фиксированная ставка, регулируемая ставка), чтобы увидеть, как изменяется ваша максимальная сумма ипотеки и как это влияет максимальная цена, которую вы можете позволить себе в новом доме.

Многие виды займов

Ипотечные ссуды бывают разных форм и размеров. Подумайте о них с точки зрения их способности решать проблемы:

Кредиты FHA

Если у вас есть минимальная сумма денежных средств для внесения первоначального взноса, а в вашей кредитной истории есть несколько недостатков, ссуда, обеспеченная федеральным правительством, скорее всего, будет вашим лучшим выбором. Ссуды FHA (Федеральное жилищное управление) позволяют вносить первоначальный взнос в размере 3.5 процентов вместе с щедрым кредитным андеррайтингом.

VA Кредиты

Ссуды

VA не требуют первоначального взноса, но вы должны быть ветераном, чтобы соответствовать требованиям. Сельские кредиты Министерства сельского хозяйства США также допускают нулевую скидку, но они ограничены районами с относительно небольшим населением и могут иметь ограничения по доходу. Предостережения заключаются в том, что FHA недавно увеличило свои страховые взносы, что увеличивает ваши ежемесячные платежи. VA также увеличила размер гарантийного взноса.

Обычные ссуды

Если вам нужно отложить более 10 или 20 процентов, это может быть вашим лучшим выбором.Обычные ссуды предназначены для продажи Fannie Mae и Freddie Mac (мега-инвесторам, уполномоченным государством). Обратной стороной является то, что обычные правила андеррайтинга являются более строгими, и банки могут взимать дополнительные комиссии за ссуды, увеличивая ваши расходы. Первоначальные взносы ниже 10 процентов возможны, но они требуют высоких взносов по частному страхованию ипотечных кредитов.

Ссуды на строительство нового жилья

Строительный кредит полезен, если вы строите дом самостоятельно в качестве генерального подрядчика или работаете с индивидуальным строителем; они часто сочетаются с ссудами с большим финансированием.Большинство ссуд на строительство нового жилья представляют собой краткосрочные средства, предназначенные для того, чтобы вы прошли этап строительства вашего проекта (от шести до 12 месяцев) с последующим преобразованием в постоянный долгосрочный ссуду на 30 или 15 лет; это называется ссудой с однократным закрытием.

С другой стороны, под ссудой с двумя закрытыми периодами подразумевается, что покупатели берут ссуду на финансирование строительства, закрывают ее, когда дом построен, а затем подают заявку на новую ссуду для постоянного финансирования. Хотя это дороже из-за необходимости двух утверждений ссуды и двух затрат на закрытие, этот вариант полезен, если затраты на строительство выходят за рамки бюджета.

Ссуды на строительство новых домов — это специализированная ниша в индустрии кредитования, и они далеко не так широко доступны, как стандартные ипотечные ссуды. Лучше всего делать покупки в местных банках, которые знают местный или региональный рынок, особенно в сберегательных кассах и сберегательных учреждениях, хотя некоторые брокеры размещают рекламу в Интернете, и их стоит проверить.

Розыгрыши

Вы можете рассчитывать на рассрочку выплаты средств в любом кредитном договоре. Хотя это всегда обсуждается, типичный график может предусматривать первоначальное получение 15 процентов от полной суммы кредита для подготовки участка и этапа фундамента; второй розыгрыш еще от 15 до 20 процентов на каркас и дополнительные розыгрыши в оставшиеся месяцы на работы по сантехнике, электросистеме, столярным работам, установке приборов и т. д.Перед выплатой каждого розыгрыша банк отправляет инспектора на объект, чтобы сообщить о ходе работ и определить, соответствует ли он местным строительным нормам и правилам.

Первоначальные платежи по ссуде на строительство

Большинство банков, предлагающих финансирование строительства, хотят видеть значительные авансовые платежи — обычно не менее 20–25 процентов. Однако у некоторых кредиторов есть специализированные программы, связывающие постоянные ссуды, застрахованные FHA, с краткосрочными ссудами на строительство.Допустим, вы планируете построить дом, который, как ожидается, будет оценен в 400 000 долларов после завершения на участке земли, который у вас уже есть. Местный коммерческий банк может предложить вам девятимесячную ссуду в размере 300 000 долларов на строительство дома — из расчета 100 000 долларов в качестве стоимости земли — и попросить предоплату в размере 80 000 долларов (20 процентов) на основе предполагаемой оценки по завершении строительства. В конце периода строительства вы получите постоянную ссуду в размере 300 000 долларов.

Процентные ставки

Как правило, краткосрочный сегмент пакета финансирования на период строительства будет иметь процентную ставку «прайм плюс».Если основная краткосрочная ставка банковского кредитования составляет 3 процента, ссуда на период строительства может быть установлена ​​в размере от 4,25 процента до 4,5 процента. Постоянная 30-летняя или 15-летняя часть пакета обычно будет близка к текущей ставке для обычной ипотечной ссуды — скажем, от 4,25% до 4,5% по фиксированной 30-летней ссуде. Ставки могут быть значительно ниже для вариантов с регулируемой процентной ставкой, таких как популярный ARM «5/1», где ставка фиксирована на первые пять лет ссуды, но может меняться каждый год после этого, обычно в пределах заранее определенного диапазона.

Мостовое финансирование

Так называемые «мостовые» ссуды также могут быть для вас важными инструментами. Эти краткосрочные (от шести до девяти месяцев) финансовые средства предназначены для того, чтобы помочь вам преодолеть сжатые сроки, например, когда вы покупаете новый дом, но еще не продали свой текущий дом и у вас нет всех необходимых денежных средств. .

Кредитор, которым может быть местный банк или дочерняя компания вашего застройщика, соглашается предоставить вам деньги, используя в качестве залога долю в вашем текущем доме.

Допустим, вам не хватает 50 000 долларов на первоначальный взнос, необходимый для покупки нового дома. Ваш нынешний дом выставлен на продажу, но у вас еще нет покупателя. Тем не менее, у вас есть 250 000 долларов чистого собственного капитала в вашем нынешнем доме и только небольшая первая ипотека. Кредитор может авансировать вам необходимые 50 000 долларов, разместив вторую ипотеку на ваш текущий дом или выплатив существующую ипотеку и взяв первое залоговое право, хорошо обеспеченное вашим оставшимся капиталом. Как только ваш дом будет продан, часть выручки будет выплачена по промежуточной ссуде.

Имейте в виду, что промежуточные ссуды являются строго краткосрочными, и все становится рискованно, если ваш нынешний дом не продается в течение указанного в контракте периода. Промежуточные ссуды также имеют более высокие ставки, чем обычные ипотечные ссуды, часто как минимум на 2 процентных пункта выше.

Финансирование строительства

Большинство крупных и средних застройщиков либо полностью владеют ипотечными дочерними компаниями, либо имеют аффилированные отношения с внешними ипотечными компаниями. Это позволяет строителям предлагать квалифицированным покупателям ряд вариантов финансирования.

Ваш застройщик может также предлагать услуги по страхованию правового титула и расчетам. Иногда весь пакет финансирования включает в себя стимулы для продажи нового дома, такие как модернизация и снижение цен. Поскольку пакеты финансирования для строителей могут иметь значительную ценность, вам следует внимательно рассмотреть предложение. Однако вы также должны знать, что федеральный закон разрешает — даже поощряет — потребителей делать покупки на рынке и использовать любую выбранную вами ипотеку, страхование титула и компанию по предоставлению услуг по расчетам.

Как правило, финансирование застройщика может сократить время, необходимое для перехода от заявки до урегулирования, поскольку весь процесс по существу находится под контролем застройщика. Это также может дать вам небольшое преимущество при одобрении вашей заявки на финансирование и сэкономить вам деньги на общем пакете льгот, которые вам предлагают (на дом в сочетании с затратами на ипотеку и закрытие).

С другой стороны, условия ипотеки застройщика (процентная ставка, комиссии и ряд типов ссуд) могут быть не самыми выгодными из имеющихся на рынке, о чем вы можете узнать, только осмотревшись и сравнив весь предлагаемый пакет с конкурирующими. источники.

Настройтесь на успех

Благодаря заранее собранным записям, знанию своего кредитного рейтинга и ноу-хау различных вариантов финансирования, процесс поиска наилучшего финансирования для вашего нового дома на основе ваших уникальных потребностей будет быстрее, проще и эффективнее.

Кеннет Харни — обозреватель британской газеты Washington Post Writers Group по вопросам недвижимости. Его колонка «Nation’s Housing» появляется в городах по всей стране и была отмечена многочисленными профессиональными наградами, в том числе множеством наград Best Column-All Media от Национальной ассоциации редакторов недвижимости и Премии Consumer Media Service от Федерации потребителей Америки за « бесценный и уникальный вклад в продвижение интересов потребителей жилья.”

Как получить ссуду на строительство дома

Если вы искали дом и не можете найти идеальный дом, вы можете решить построить его для себя.

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

Это становится обычным явлением, поскольку «жилищный инвентарь находится на рекордно низком уровне», — говорит Андрина Вальдес, главный операционный директор Cornerstone Home Lending Inc. «Тем не менее, исторически низкие ставки по ипотеке делают дома доступными — если вы можете найти Таким образом, все больше покупателей жилья предпочитают строить, когда не могут найти хороший выбор домов в своем районе.»

Заем на строительство дома может покрыть стоимость земли и дома. У вас есть два варианта: взять ссуду, покрывающую строительство, и в конечном итоге получить ипотеку, или получить ссуду, которая оплачивает только строительство.

Процесс получение ссуды на строительство дома аналогично получению стандартной ипотечной ссуды, за исключением того, что кредитору также необходимо будет проверить строителя. Вот что вам нужно знать о том, как получить ссуду на строительство дома.

Что такое Различные типы жилищных ссуд на строительство?


Покупатели могут выбирать между одинарным закрытым строительным и постоянным строительным займом или двукратным индивидуальным строительным займом.

Основное отличие: «Единовременная ссуда на строительство с закрытием позволяет одновременно обеспечить как краткосрочное строительство, так и долгосрочное финансирование», — говорит Вальдес, в то время как «ссуда на строительство с двукратным закрытием требует одобрения для двух отдельных займы и два закрытия «.

Ссуда ​​от строительства до постоянного или C2P: Она финансирует землю и строительство, а затем ссуда конвертируется в постоянную ипотеку после завершения строительства. Эта ссуда может быть дороже, чем традиционная ипотека, потому что заемщики платят только проценты на этапе строительства.Когда ссуда конвертируется в стандартную ипотеку, выплаты могут быть пересчитаны в зависимости от времени, оставшегося до срока ссуды.

Одним из преимуществ ссуды C2P является то, что заемщику нужно только один раз завершить андеррайтинг и закрытие, что может сэкономить время и деньги. Этот заем дает еще одно преимущество во время строительства.

«Если вы потеряете работу, на вашем кредите появится медицинская коллекция или какой-либо другой дисквалифицирующий фактор, это не повлияет на постоянную ссуду, поскольку она уже закрыта», — говорит Мелинда Уильямс, основательница HomebuyersHelp.info и бывший сотрудник по ипотечным кредитам.

Вы также зафиксируете ставку по постоянной ссуде, говорит она, «защищая от колебаний процентных ставок на этапе строительства».

Автономная ссуда на строительство: Это краткосрочная ссуда для оплаты строительства дома. Во время строительства кредитор выплачивает застройщику средства в зависимости от процента выполненных работ, а заемщик выплачивает проценты за снятие средств. После погашения ссуды, обычно в течение года, заемщик должен либо выплатить ее, либо получить новую ипотеку.

«Тип ипотеки, в которую вы конвертируете ссуду, будет зависеть от вашего права на получение кредита и личного финансового положения», — говорит Вальдес. Например, по ее словам, «чтобы претендовать на получение единовременной ссуды на закрытие строительства VA, вам необходимо быть действующей военной службой, ветераном или оставшимся в живых супругом».

Одно важное предостережение заключается в том, что самостоятельная ссуда на строительство может быть дороже ссуды C2P, если вам понадобится постоянная ипотека. Это потому, что у вас будет две кредитные транзакции с двумя наборами закрывающих расходов, и вы можете заплатить более высокую процентную ставку по постоянной ссуде.

Каковы квалификационные требования для ссуд на строительство?


Если вы хотите получить ссуду на жилищное строительство, типичные требования:

  • Хороший кредитный рейтинг. Для обычных ссуд может потребоваться кредитный рейтинг 700, хотя некоторые кредиторы могут устанавливать более гибкие стандарты. Требования к кредитному баллу могут быть ниже для ссуд, предоставленных Федеральной жилищной администрацией, Департаментом по делам ветеранов и Министерством сельского хозяйства.
  • Значительный первоначальный взнос. Ваш первоначальный взнос зависит от типа ссуды. Вы можете заложить 5% по обычной ипотеке, но для строительной ссуды может потребоваться как минимум 20% предоплаты. Кроме того, спросите своего кредитора, как получить ссуду на строительство без выплаты денег. Первоначальные взносы по ссудам FHA начинаются с 3,5%, и вам может не потребоваться первоначальный взнос по ссудам USDA и VA.
  • Застройщик с хорошей репутацией. Ваш кредитор проверит, что застройщик имеет достаточную репутацию, чтобы заплатить поставщикам и завершить строительный проект.Процесс проверки потребует от вашего строителя предоставления профессиональных лицензий, свидетельств о страховании и ссылок на поставщиков с подробным описанием истории платежей. Кредитор также рассмотрит кредитный рейтинг и финансовое положение застройщика.

Как правило, планка устанавливается выше для заемщиков, которые хотят получить строительную ссуду вместо традиционной ипотеки. Это потому, что у ссуды нет залога — дом еще не построен — как в случае традиционной ипотеки.

Строительные ссуды «считаются рискованными в глазах кредитора», — говорит Вальдес.Это означает, что квалификация может быть трудной, и ваша процентная ставка может быть выше, чем по традиционной ипотеке.

Как происходит получение ссуды на жилищное строительство?


Ссуда ​​на жилищное строительство похожа на обычную ипотеку, но с несколькими дополнительными шагами в процессе подачи заявки. Как получить:

Получите предварительное одобрение для получения ссуды на жилищное строительство. Предварительное одобрение — это процесс рассмотрения кредитором таких деталей, как ваш доход и кредитный рейтинг, для определения суммы займа и вашей процентной ставки.Прежде чем обращаться к строителю, постарайтесь получить предварительное разрешение, потому что вы сможете установить бюджет на покупку жилья.

Обратитесь в банк, который предлагает ссуды на строительство жилья для предварительного утверждения. Вы дадите устное разрешение на снятие кредита и предоставите кредитору копии следующих документов:

  • Недавние квитанции о заработной плате или подтверждение другого дохода.
  • форм W-2 за предыдущие два года.
  • Налоговые декларации за предыдущие два года.
  • Выписки с банковского счета за последние два-три месяца.
  • Последние отчеты по другим активам, таким как брокерские или пенсионные счета.
  • Справка о доходах для самозанятых.

При предварительном утверждении вы обычно получаете письмо с датой истечения срока действия. Срок действия большинства предварительных разрешений составляет от 60 до 90 дней.

Сравните предложения лицензированных строителей. Затем вы найдете строителя или застройщика, который построит ваш дом. Спросите своих друзей и членов семьи о рекомендациях или просмотрите этот справочник Национальной ассоциации домостроителей, чтобы получить предложения.

Собрав сметы от нескольких компаний и сравнив предложения, вы подпишете договор на строительство со строителем или девелопером. Держите этот документ — он понадобится вам, когда вы позже подадите заявку на жилищный кредит.

Запрос нескольких котировок ставок по ипотеке. Таким образом, вы можете использовать их для сравнения условий погашения, процентных ставок и затрат на закрытие для каждого предложения. Немного подкрепившись, кредиторы, к которым вы обращаетесь по поводу ссуд на жилищное строительство, зададут вам несколько вопросов, чтобы узнать, какую программу вам следует рассмотреть.

Если вы хотите получить обычную ипотеку, вы можете претендовать на получение ссуды на строительство с однократным или двойным закрытием через Fannie Mae или Freddie Mac. В качестве альтернативы программы FHA, VA и USDA предлагают ссуды на строительство с разовой оплатой.

В случае ссуды C2P постоянная часть ссуды может иметь срок от 15 до 30 лет. Но вы начнете с выбора срока кредита для первого этапа: обычно шесть, девять или 12 месяцев.

«Используйте как можно более длительный срок, — предлагает Уильямс, — чтобы успеть на случай погодных условий, задержек с рабочими или материальными условиями.»

Подайте заявку на ссуду на строительство жилья. Андеррайтер проанализирует ваш доход, задолженность и кредитную историю, чтобы определить, соответствуете ли вы критериям, каковы ваши условия и размер кредита.

Андеррайтер оценит:

  • Ваши кредитные отчеты, квитанции о заработной плате, формы W-2, налоговые декларации и банковские выписки.
  • Подписанный контракт на строительство с вашим застройщиком или застройщиком, который включает подробный бюджет и график строительства.
  • Финансовая отчетность застройщика, лицензии и страховые документы.
  • Земельная съемка, показывающая, где будет построен дом.
  • Правовой титул, если он у вас есть, на землю при покупке.

Чем ссуды на жилищное строительство отличаются от традиционной ипотеки?


Ссуды на строительство нового жилья уникальны, потому что они платят профессионалу за строительство вашего дома, а затем потенциально финансируют ипотеку, которую вы погасите со временем. Это отличается от традиционной ипотеки, при которой продавец выплачивает аванс за уже построенный дом.

Строительные ссуды также отличаются, потому что:

Финансирование — это процесс, состоящий из двух частей. Ссуда ​​от строительства до постоянной начинается с краткосрочной ссуды, обычно на срок до одного года, которая направляется на оплату строительства, а затем переходит в постоянную ипотеку. Вы также можете выбрать ссуду только на строительство, но вам потребуется отдельная ипотека на 15 или 30 лет, что означает два закрытия.

Кредиторы устанавливают более строгие стандарты кредитования. Заемщикам обычно требуется кредитный рейтинг не менее 700 для получения обычного кредита на строительство, но они могут претендовать на получение обычного ипотечного кредита с оценкой 620 баллов.Стандарты более гибкие с кредитами FHA, USDA и VA.

Заемщикам обычно приходится возвращать более крупные первоначальные взносы. Кредиторы могут запросить аванс в размере 20%, но ссуда на строительство, поддерживаемая государством, позволяет вам внести небольшой первоначальный взнос.

Заемщики также платят более высокие процентные ставки. Без залога по ссуде на строительство вы могли бы заплатить примерно на 1 процентный пункт больше, чем при традиционной ипотеке. Ссуды на строительство также обычно имеют переменные ставки, которые колеблются в зависимости от базовой ставки, например, Libor.

Кредитор проверяет застройщика. Получая ссуду на строительство, кредитор хочет убедиться, что строитель завершит проект в соответствии с планом. Застройщик должен будет доказать свою финансовую устойчивость и предоставить кредитору подробные планы, график строительства и бюджет вашего проекта.

Заем не выплачивается единовременно. Вместо этого «кредитор распределяет деньги, когда дом завершается в розыгрыше», — говорит Уильямс. «Если покупатель еще не владеет своей землей, первый розыгрыш… будет использован для покупки земли.«

Вам нужно будет начать выплачивать только процентные платежи по этим освоенным средствам после закрытия.» После окончательной проверки ваш строительный заем будет преобразован в постоянный заем », — говорит Вальдес.

Платеж переходит на основную сумму. -и процентные платежи, которые амортизируются в течение оставшегося срока кредита.

Проверки проводятся часто. Изъятие средств будет происходить по мере строительства, при этом кредитор проверяет работу до выдачи следующего чека. Кредитор организует для инспектора убедитесь, что были достигнуты соответствующие этапы.

Вам также необходимо поддерживать связь со строителем и запрашивать обновления документов. Обратите внимание, что если ваш застройщик не платит субподрядчикам, они могут обратиться в суд против вас, и вам придется подать в суд на застройщика, чтобы возместить убытки.

Может ли иностранец купить дом в США? —

Вы иностранец и хотите купить дом в США? Если да, то хорошей новостью является то, что любой может купить дом в США независимо от гражданства. Но есть некоторые ключевые отличия, о которых вам следует знать.

Самый простой способ для иностранцев купить дом — это покупка за наличные

Хотя иностранцы могут покупать недвижимость в США, самый простой способ купить дом, если вы иностранец, — это заплатить полную цену наличными. Если вам нужно финансирование (ипотека), вам нужно будет выполнить определенные требования к финансированию.


Иностранцы могут получить ипотеку, если они соответствуют определенным требованиям

Большинство кредиторов требуют, чтобы иностранцы соответствовали некоторым из следующих требований для обеспечения ипотеки:

  • Кредитный рейтинг 720 или выше, в идеале 780+

  • Иметь возможность внести предоплату в размере 20%

  • Иметь действующий SSN или ITIN

  • Иметь существующий источник дохода в США и ожидать, что этот доход будет сохраняться не менее 3 лет

  • Вы были в США минимум 2 года

  • У вас как минимум 2 года опыта работы в США

Получение ипотеки проще для держателя грин-карты или для кого-то, кто работает в США по визе, чем для кого-то, живущего за границей без связи с США.Иностранцы в США могут даже иметь право на получение ипотечной ссуды, обеспеченной государством. Это тип ипотеки, субсидируемой правительством США для защиты кредиторов от дефолта. Самый известный заем, обеспеченный государством, — это ссуды Федерального управления жилищного строительства (FHA), которые доступны как постоянным, так и временным жителям.

Доступные вам варианты также будут зависеть от того, как долго вы находитесь в стране, и от вашей способности установить свою платежеспособность. Если вы иностранец, ваш кредитный отчет может не содержать достаточно информации для создания надежной кредитной истории.Это означает, что кредиторам будет сложнее оценить вашу кредитоспособность, если вы находитесь в стране менее 2 лет. Для таких кредиторов разрешение вам брать деньги в долг может считаться более рискованным. Возможно, вы захотите вложить средства в попытки повысить свой кредитный рейтинг, прежде чем подавать заявку на ипотеку. Такие компании, как NOVA Credit, имеют специальные программы, чтобы помочь иммигрантам получить кредит, если вы изо всех сил пытаетесь получить одобрение на получение своей первой кредитной карты или ссуды. Однако, если вы соответствуете перечисленным выше требованиям, вполне вероятно, что вы сможете найти кредитора, который предоставит вам ипотеку.

Статья по теме: Могу ли я взять иностранный налоговый кредит?

Держатели грин-карты

У держателей грин-карты есть некоторые преимущества при подаче заявления на ипотеку в США

Владельцы грин-карты получают почти те же привилегии, что и граждане США, когда дело доходит до получения ипотеки. Fannie Mae и Freddie Mac — спонсируемые государством предприятия, которые предлагают гражданам США доступные обычные ссуды. Держатели грин-карты могут воспользоваться ссудами FHA и ссудами Fannie Mae или Freddie Mac, как и граждане США.

Это означает, что как держатель грин-карты вы потенциально можете купить дом всего за 3% в качестве первоначального взноса. Но будьте готовы соблюдать обычную ипотечную документацию. Однако лучше всего, если вы пробыли в США не менее двух лет и имеете двухлетний налоговый стаж и стаж работы. Все кредиторы будут запрашивать ваши налоговые декларации за последние два или три года, кредитную историю за последние два года и выписку из банка как минимум за два месяца. Другие требования могут отличаться в зависимости от кредитора.

Статья по теме: Сколько налогов я буду платить, работая в США?

Иностранцы, временно не проживающие в стране,

Иностранцы, временно не проживающие в стране, также могут претендовать на ипотеку

Если вы находитесь в США по действующей рабочей визе, такой как E-1, E-2, H-2A, H-2B , Визы H-1B, H-3, L-1 или G-1 — G-4, у вас также есть возможность получить ссуду в Федеральной жилищной администрации. В этом случае вам может потребоваться предоставить документ о разрешении на работу и номер социального страхования (SSN).Если ваш контракт с вашим работодателем истекает менее чем через год, кредитор может запросить письмо от вашего работодателя, подтверждающее его намерение продлить ваш контракт. Кредиторы обычно ищут доказательства того, что вы сможете жить и работать в стране не менее трех лет. Приоритет кредитора — убедиться, что вы останетесь и выплатите ссуду! Как и у держателя грин-карты, вам необходимо иметь налоговую декларацию и кредитную историю не менее двух лет. Ваш кредитор может также запросить выписку из вашего банковского счета как минимум за два месяца.

Если вы приехали из такой страны, как Канада или Великобритания, где есть кредитная система, аналогичная американской, кредиторы могут также рассмотреть вашу кредитную историю в вашей стране.

Статья по теме: Как выбрать гостевую страховку для родителей, посещающих США?

Беженцы

Беженцы и иностранцы, получившие убежище, также могут претендовать на ипотеку

Если вам было предоставлено убежище или вы являетесь беженцем, пребывающим в США, вы можете подать заявление на получение жилищного кредита на тех же условиях, что и гражданин США.Вам необходимо предъявить действующую форму I-94 «Запись о прибытии-отбытии» со штампом «Разрешено трудоустройство», чтобы подтвердить ваше право работать в качестве лица, получившего убежище или беженца. Эта форма является действительным рабочим документом на срок до 90 дней с даты вашего въезда в США. По истечении 90-дневного срока действия формы вы должны предоставить документ о разрешении на работу, выданный Службой гражданства и иммиграции США.

Те, кто проживает за пределами США

Заемщики, проживающие за пределами США, могут иметь проблемы с получением обычного финансирования

Если вы не являетесь держателем грин-карты или лицом, имеющим действующую рабочую визу, вы не имеете права на получение обычной ипотеки или поддержки правительства США кредиты.У кредиторов будут минимальные ресурсы для оценки вашей кредитной истории. Если вы не живете в США, получение кредитного отчета будет стоить дороже. Учитывая ваш статус, частные кредиторы — если они вообще будут давать ссуды — скорее всего, потребуют первоначальный взнос от 30% до 50% от стоимости недвижимости.

Статья по теме: Каковы финансовые последствия двойного гражданства?

Статья по теме: Руководство для иммигрантов по созданию кредитного рейтинга в США

Как насчет инвестиционной собственности?

Получить ипотеку инвестиционной собственности для иностранца сложнее, но это возможно

Иностранцы, проживающие в США, могут получить ипотеку для инвестиционной собственности, но кредиторы могут наложить строгие требования, включая требование высокого кредитного рейтинга и доказательства о продолжающемся доходе в США и о первоначальном взносе, чтобы соответствовать требованиям.

Если вы планируете приобрести недвижимость в США, которая будет использоваться в качестве сдачи в аренду или в качестве инвестиционной собственности, вы также можете воспользоваться ипотечными программами для иностранных граждан, предлагаемыми такими кредиторами, как 1st Capital Group, HSBC и Quontic Bank. Этот тип ссуды действителен только в том случае, если вы не планируете быть постоянным резидентом США, и недвижимость будет использоваться в качестве инвестиционной собственности. Эти ссуды обычно имеют более высокие процентные ставки, обычно на 2-4% выше, чем обычная ипотека.

Покупка коммерческой недвижимости также потенциально может засчитываться в счет необходимых минимальных инвестиций в размере 500 000 долларов США в сельской местности или инвестиций в размере 1 миллиона долларов США в городские районы для получения визы EB-5.Виза EB-5 — это программа для инвесторов, которая предоставляет грин-карту лицу, которое соответствует любому из вышеуказанных инвестиционных требований и нанимает не менее 10 штатных сотрудников в США.

Связанная статья: 8 способов получить дополнительный доход во время визы H-1B

Связанная статья: Заявители на визу EB-5 должны тщательно планировать налоги

Связанная статья: Виза EB-5 — Как иммигранты делают Америку великой Опять же

Связанная статья: Налоговые льготы инвестирования в зоны возможностей

Бонусный совет

Рассмотрите возможность исключения кооперативов из ваших вариантов собственности.Иностранцам может быть сложно получить одобрение совета кооператива. Процесс утверждения кооператива часто включает в себя длительное и подробное раскрытие финансовой информации, соблюдение которой может быть затруднительным, если ваши активы находятся за границей или если у вас нет значительного опыта работы или налоговой истории в США. Кроме того, кооперативы часто имеют ограничения на субаренду, что может затруднить сдачу квартиры в аренду, если вам нужно вернуться на родину. Квартиры часто имеют гораздо более легкий процесс обзора для покупателей.В целом кооперативы также примерно на 20-25% дешевле, чем сопоставимые кондоминиумы.

Когда приходит время продавать

Продажа вашей собственности в США — иностранные лица облагаются 15% налогом у источника

Когда вы в конечном итоге решаете покинуть США и продать свой дом, возникает еще одна проблема, если вы иностранец или иностранец, не живущий постоянно в данной стране. Согласно Закону о налоге на иностранные инвестиции в недвижимость (FIRPTA) 1980 года, когда иностранное лицо продает недвижимость, 15% выручки от продажи удерживается у источника.

Оставить комментарий