Из чего строить дом: Из чего лучше строить дом для постоянного проживания: обзор материалов

Как построить дом. С чего начать строительство?

Проект будущего дома

Начать, конечно же, стоит с выбора и покупки участка земли. Но если участок у вас уже есть, то первым шагом на пути к строительству собственного дома является покупка или разработка проекта дома. И чтобы определиться с проектом, прежде всего необходимо написать все свои требования к будущему дому. Не стоит торопиться, надо тщательно обдумать все мелочи, чтобы потом не жалеть об упущенных по невнимательности возможностях. После этого обсудите с архитектором все варианты планировки, соответствующей вашим требованиям. Проектировщики компании «Хорошие дома» с удовольствием помогут вам.

Разработка индивидуального проекта по вашим требованиям обойдется несколько дороже приобретения типового проекта. Поэтому сначала следует рассмотреть вариант покупки готового проекта. Компания «Хорошие дома» предлагает более 700 авторских проектов для строительства жилого дома или коттеджа. Но если окажется, что ни один из них вам не подходит, вы сможете заказать разработку индивидуального проекта, соответствующего всем вашим предпочтениям и пожеланиям.

Есть еще третий вариант — компромиссный: по вашему желанию архитектор скорректирует любой готовый проект под ваши требования, если это возможно в рамках выбранного архитектурного решения. При несущественных изменениях проект можно и не переделывать, а внести корректировки уже на стадии строительства, заранее оговорив все пожелания со строителями при составлении сметы.

Разрешение на строительство

После того как вы стали счастливым обладателем строительного проекта, следующим шагом будет получение разрешения на строительство. Для этого в наших проектах есть все необходимое, и они полностью подготовлены для того, чтобы вы могли пройти процедуру получения разрешения или дальнейшей регистрации постройки без каких-либо проблем.

Строительные работы

Выбор подрядчика

После получения разрешения на строительство можно приступать непосредственно к строительным работам. Есть три пути осуществления задуманного: строить самому, нанять бригаду «шабашников» или обратиться в специализированную организацию. Третий путь предпочтителен ввиду оперативности, контроля качества проводимых работ и ответственности за возведенный объект. Самострой обычно грозит затянуться надолго, поскольку придется все делать самому, да еще успевать зарабатывать деньги на строительство. А с «шабашниками» высока вероятность попасть даже не на мошенников, а на непрофессионалов, которые не смогут обеспечить высокое качество работ. Посему несколько раз подумайте, прежде чем сделать выбор.

Смета на строительные работы

Когда определились с подрядчиком, в первую очередь следует составить смету. Тогда вы будете точно знать, какие затраты вам предстоят и какая их доля приходится на каждый этап строительства. Сметная документация обычно подписывается обеими сторонами и является весомым аргументом при возникновении финансовых споров и претензий со стороны как заказчика, так и подрядчика. Смета состоит из двух частей: расходов на материалы и оплаты выполненных работ.

Подготовительный этап: планировка территории, фундамент

Имея на руках подписанный с подрядчиком договор на строительство и смету в качестве приложения к договору, можно начинать строительные работы. Первый этап подготовительный — это планировка территории, устройство траншей под заливку фундамента и строительство фундамента. Для проведения планировочных работ необходим геодезический инструмент — теодолит, с помощью которого на участке наносятся метки, по которым территория выравнивается в горизонтальной плоскости. Когда все готово, можно монтировать и заливать фундамент. При этом следует помнить, что бетону после заливки надо выстояться, чтобы набрать прочность. Потому сильно нагружать его первые 2–3 недели нельзя.

Возведение наружных стен

Следующий этап строительства — возведение наружных стен. Толщина их определяется видом материала и климатическими условиями региона. Бригада наших высококвалифицированных каменщиков поднимает стены за 1–2 месяца в зависимости от площади и этажности дома. При этом возведение каждого следующего этажа требует все больше времени, что объясняется необходимостью подъема строительных материалов на высоту.

Если вы планируете наружную отделку стен облицовочным кирпичом, то лучше совместить ее с возведением стен. В большинстве других вариантов отделочные работы удобнее отложить на более поздний этап строительства дома.

Кровельные работы

Третий этап — кровельные работы — относятся к наиболее трудоемким и сложным процессам в строительстве. Надежность и красота вашей крыши зависят от мастерства кровельщиков. На эти работы нам часто требуется около месяца.

Коммуникации

После того как обустроена кровля, к дому в соответствии с техническими условиями подводятся все необходимые коммуникации, затем можно приступать к внутренней отделке.

Ввод в эксплуатацию

По окончании строительства последним необходимым действием будет ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию удостоверяет, что строительные работы проведены законно, в полном объеме и в соответствии с градостроительным планом земельного участка и проектной документацией. Документация наших проектов позволит вам пройти процедуру ввода дома в эксплуатацию без проблем.

Пройдя весь описанный путь, вы получаете готовый дом и все необходимые документы.

Компания «Хорошие дома» поможет вам на всех этапах — от выбора проекта дома до самого строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Рекомендуем посмотреть наши проекты домов

Материалы для строительства дома ✔️: из чего лучше строить

В этой статье мы будем разбираться, какие материалы для строительства дома лучше подходят для различных целей.

В этой статье мы будем разбираться, какие материалы для строительства дома лучше для различных целей.

Содержание:

 

На сегодняшний день много кто мечтает о большом, красивом и уютном доме. Но перед тем как принять решение и начать возводить постройку, необходимо хорошо подумать, для какой цели планируется возведение дома. Один формат подходит для сезонного строения, второй – для постоянного проживания. После планирования следует подумать о материале, ведь от качественного материала зависит безопасность и удобство.

Современные материалы для строительства дома: плюсы и минусы

На современном рынке представлены различные материалы, имеющие те или иные свойства. Обычно самыми главными критериями отбора являются:

• прочность, надежность сырья;
• возможность изоляции шума;
• сохранение, изоляция тепла;
• устойчивость к морозу;
• непроницаемость влаги.

 

Конечно, перед строительством следует учитывать все параметры, указанные выше, особенно, если постройка индивидуальная. Но все же, самым важным моментом является прочность, так как она формирует конструкцию здания и влияет на его функциональность.

Материалы для постройки делятся на несколько категорий:

• каменные и кирпичные;
• керамические;
• бетонные;
• деревянные (из бревна и бруса).

 

Постройки из камня и кирпича

Конструкции из камня и кирпича отличаются своей массивностью. Им не страшна стихия, при этом, у них стильный внешний вид. Однако эти прочные материалы являются дорогостоящими.

Характеристики дома, построенного из камня или кирпича, не уступают бетону.

Кирпичные и каменные конструкции подходят как для маленьких загородных домов, так и для многоэтажных построек. Их главными преимуществами является устойчивость к огню, влаге, а также такая постройка не осядет со временем.

Минусом кирпичных и каменных домов является низкое сохранение энергии. Для того, чтобы построить теплое жилье из этого материала, необходимо выложить стены толщиной в 120 см. Поэтому на сегодняшний день кирпичные и каменные дома теряют свою популярность, а сырье используют для облицовки.

Еще одним существенным недостатком является немалая цена на материал. Желающие построить себе каменный или кирпичный домик должны рассчитать свои финансы и спланировать все заранее, прежде чем приступить к реализации плана.

Керамические конструкции (керамоблоки)

Кирпич и керамика изготавливаются по одинаковой технологии из глины. Отличием является экономия на сооружении постройки, ведь керамоблоки больше в размере, их нужно меньше, к тому же, выступы на торцах предполагают соединение блоков между собой без смеси. Она нужна лишь для фиксирования горизонтальных рядов между собой.

Бетонные материалы

На сегодняшний день кирпич уже не так популярен, как раньше, он уступил свое место современному бетонному блоку.

Преимуществами этого материала являются его доступная стоимость и скорость постройки. Один бетонный блок может заменить несколько кирпичей. Построить дом можно из газоблока, пеноблока, шлакоблока, ракушечника, арболита, керамзитобетона. Все они похожи по характеристикам, большинство подвидов практически не нуждаются в сложной отделке, но недостатком является то, что бетонные материалы хрупкие, имеют высокую проницаемость воды, а в составе материала есть химические элементы.

Деревянные дома

Деревянные дома строят из бревен и брусьев. Они оказывают невысокую нагрузку на фундамент, в результате чего он не осядет со временем, к тому же, это неплохая экономия на первоначальном этапе строительства. Важным плюсом является то, что, используя деревянные материалы, можно возвести дом в независимости от погодных условий или времени года.

Постройки из бруса – это выгодный вариант для тех, кто хочет стать обладателем аккуратной индивидуальной постройки. Сечение у него как прямоугольное, так квадратное, с гладкой, ровной стороной. У таких домов усадка максимально уменьшенная, а изготовление срубов происходит без использования специального оборудования. Дерево эстетичное, не требует отделки, поэтому является экономным вариантом.

Положительные моменты использования деревянных брусьев:

• экологичный материал;
• быстрая постройка;
• хорошая звукоизоляция, теплопроводность;
• безопасность конструкции;
• монтаж в независимости от погодных условий и температуры;
• обходится без дорогого фундамента и отделки;
• приятный запах древесины.

 

Недостатки домов из бруса:

• требует дополнительную обработку от насекомых, профилактику от гнили и трещин;
• легко загорается, необходимо использовать противопожарные средства;
• длительное простаивание фундамента;
• хорошо пропускает холод и воду, поэтому затраты на тепло неизбежны.

 

Постройки из бревна – традиционные, хорошо изученные и довольно привлекательные. Можно выстроить маленький домик или огромный, комфортный коттедж. Такие сооружения натуральны и экологичны, к тому же, неплохо справляются с природной вентиляцией пространства. Так же, как и брусовые постройки, бревенчатым сооружениям не нужен массивный фундамент.

Плюсы бревенчатых домов:

• натуральное сырье;
• крепкая, безопасная и красивая конструкция;
• быстро прогревается, уменьшая стоимость отопления;
• доступный материал;
• краткие сроки возведения.

 

Минусы бревенчатых домов:

• склонность к гниению, нападкам насекомых;
• легкое загорание в считанные секунды;
• фундамент должен отстаиваться около года;
• конструкция быстро прогревается, но не держит тепло, необходимо утеплять.

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания (пмж)?

Классикой для загородного домостроения является кирпич, произведенный из обожженной глины и обладающий хорошей износостойкостью, крепкостью, долговечностью. Материал считается экологичным, не боится высоких и низких температур, устойчив к любым погодным условиям. Они массивные, но требуют утепления.

Положительных моментов в таком материале в несколько раз больше, чем негативных, поэтому дом из кирпича считается наиболее удачным вариантом для постоянного проживания. Ему и огонь не так страшен, и прослужит гораздо больше, чем бетонный и, тем более, деревянный.

Какие материалы подходят для летнего дома на даче?

Традиционно, летние дачные домики строят из древесины. Бревенчатые постройки или дома из клееного бруса – любой из этих вариантов будет удачным для комфортного проведения лета. Такие возведения экологично чистые и безопасные, хорошо вентилируют помещения, к тому же, имеют приятный запах.

Особенно ценятся деревянные коттеджи, которые легко можно выстроить по индивидуальному заказу. Такой дом нуждается в обработке и уходе, но его доступность, надежность и комфорт являются важными плюсами при выборе летнего дома для дачи.

Из чего лучше строить дом на Урале или в Сибири?

Такие холодные уголки России, как Сибирь или Урал, нуждаются в теплых домах. Важно выбрать тот материал, который будет быстро согреваться и не терять тепло. Конечно, в подобных регионах дом все равно придется неплохо утеплить, но, если первоначально сырье уже будет «теплым», владелец постройки сэкономит на облицовке. Идеальным вариантом будет постройка из бетона, а именно – с ячейками.

Первоначально, пористый бетон использовался для утепления, а немного позже, из него начали сооружать целые дома, которые отличались отличной сохранностью тепла. К тому же, на сооружение огнестойкой постройки уйдет немного времени. После сооружения, для больше утепления, следует отштукатурить дом, покрыть панелями.

Что подойдет для теплых уголков России (дом у моря)?

Домик у моря – мечта многих романтиков. Преимущественно, такие постройки сооружаются из камня. Повышенная влажность побережья быстро уничтожит деревянное сооружение. Еще подходят керамические блоки, которые также не боятся воды.

Прямо на пляже дом строить не нужно, ведь на фундамент для дома на песке, совсем рядом с береговой линией, денег уйдет немало. Лучше начать строительные работы как минимум в 200 метрах от пляжа. К тому же, гроза – частое явление рядом с морем. Мудрым решением будет обзавестись громоотводом и исключить большое количество металлических конструкций в постройке.

Из каких материалов дешевле построить дом?

В наше время многие хотят убежать подальше из города и построить собственный дом, но денег на массивное сооружение может не хватить. Нынешние большие финансовые трудности не оставляют возможность большого полета фантазий, поэтому выбирать приходится из дешевых материалов, учитывая, что дом должен быть надежным и безопасным.

Самые дешевые дома получаются из бетона и древесины. Газобетон огнеупорный, не гниет, ему нужен простой фундамент, еще он теплый и ему необходима легкая обработка. Но при укладке материала необходимо придерживаться определенной технологии. Тогда как деревянные дома легки в постройке без определенных нюансов, они подвержены гниению, загоранию, а фундамент должен постоять примерно год.

Выбор между этими двумя наиболее дешевыми материалами зависит конкретно от будущего владельца дома.

Загородный дом — фото

Дайджест Квартблога

Светлый дом 125 м² для семьи с двумя детьми в Ростове — Мы виртуально отправились в гости к архитектору и стилисту-парикмахеру в их светлый дом в Ростове.

Как сделать из гаража в 23 м² уютный дом: реальный пример — Как практически в одиночку отремонтировать гараж или мини-дом площадью 23 м² и сделать из него приличный дом.

Дом мечты в Подмосковье — Идём в гости: дом в 320 м² для большой семьи с английским баром, бассейном и пандами.

Дом дизайнера-декоратора в Подмосковье — Мы побывали в гостях в очаровательном доме, в котором смешались множество стилей. Кухня в стиле лофт, санузел — прованс и спальня в английском стиле.

Дом в пастельных тонах во Внуково — Этот дом — доказательство того, что можно создать прекрасный интерьер, не обращаясь к дизайнеру. Дизайн своими силами — какой он?

дом, строительство

дерево, камень, каркас. Россия и мир. JustMedia.ru

Выбор в пользу того или иного строительного материла дело не только вкуса и бюджета, но и климатической зоны, этажности, особенностей грунта. Например, далеко не везде возможно возведение тяжелых кирпичных домов, требующих основательного фундамента. В холодных регионах строят из материалов с хорошими теплоизоляционными качествами, а на юге предпочитают не тратиться на дополнительное утепление и строят дома из ракушечника. Кому-то по душе исключительно проверенные десятилетиями материалы; другие готовы идти в ногу со временем и доверяют новым технологиям.

 

 

Каменные дома

 

Загородные дома условно делят на каменные, деревянные, каркасные. Архитектурная идея может выступать ограничителем при выборе того или иного материла. Максимально надежным представляется каменный дом, то есть дом из кирпича. Такие дома подходят только для постоянного проживания: оставлять дом на зиму без отопления нельзя. Чтобы каменный дом хорошо сохранял тепло без увеличения толщины стен, дополнительно используют утеплители. Чаще всего начинка «кирпичного» дома следующая: для наружных стен берут газобетонные блоки (пеноблоки, керамзитоблоки, керамоблоки), их дополнительно утепляют, а в качестве отделки используют кирпич (штукатурку, панели).

 

Дома из ракушечника

 

Это хотя и каменные дома, но стоят они несколько обособленно. Ракушняк — легкий строительный материал, который хорошо поддается обработке, имеет высокую паропроницаемость и хорошую звукоизоляцию. Дома из ракушечника строят только в южных регионах, где при правильно подобранной толщине стенам не требуется дополнительное утепления. Это один их самых бюджетных вариантов строительства.

 

Деревянные дома

 

Синонимом экологичности является деревянный дом. Как и в случае с камнем вариантов стройматериалов здесь несколько. Например, на Stroyles82.ru предлагают в качестве материала стен на выбор оцилиндрованное, строганное, скобленое, окоренное бревно, лафет, цельный брус, профилированный, клееный.

Брус считается более стабильным материалом, чем бревно; он заметно проще во внутренней и внешней отделке, хотя и в домах из бруса есть определённые сложности с разводкой инженерных коммуникаций. Деревянный дом имеет более высокую пожароопасность, чем каменный.

 

 

Каркасный дом

 

Здесь архитектурных и планировочных возможностей, пожалуй, больше всего. Вариантов каркаса, как и вариантов утеплителя и отделки несколько. Даже если говорить о каркасно-панельной технологии, которую широкого применяют в Финляндии, Канаде, Германии, то, например, в Европе в качестве утеплителя обычно используют минеральную вату, а в Канаде предпочитают вспененный полистирол. Каркас также можно возводить из металла или дерева; во внутренних полостях каркаса можно скрыть все коммуникации. При правильном выборе толщины утеплителя теплопотери каркасного дома будут минимальными.

 

Каждая из технологий имеет свои достоинства и недостатки, но важно не столько сравнивать эксплуатационные характеристики, сколько обеспечить соблюдение стандартов строительства и контролировать качество использованных материалов.

 

 

Просмотров: 718

Из чего лучше строить дом

02.06.2020

Многие из нас мечтают о загородном доме. Жить на природе, иметь просторное пространное жилье, не зависеть от соседей за стеной, свобода планировки и пространство для воплощения своих архитектурных идей – очень привлекательная перспектива для жителей душных мегаполисов. Рано или поздно те, кто мечтают о загородном жилье, сталкиваются с практическими вопросами, и один из них — из какого материала строить дом. Решать этот вопрос надо исходя из нескольких критериев:

• Бюджет. Наверное, это один из ключевых вопросов. Если есть ограничения по средствам, то и вариантов будет меньше.
• Назначение дома. Будет ли он для постоянного проживания или только летний — тоже критерий, который влияет на выбор материала.
• Архитектурная составляющая. Материал изготовления дома создает его стиль. Кому-то по душе традиционно русская изба, а кому-то нравятся готические особняки.

          Давайте рассмотрим все варианты материалов для постройки дома. В нашем случае это: кирпич, паризованные блоки, брус, оцилиндрованное бревно и каркасное строительство.

Кирпич

Начнем с кирпича, ведь это очень популярный вариант — материал, известный своей стойкостью, прочностью и долговечностью. Такой дом —  настоящее родовое поместье, готовое служить не только своим хозяевам, но и его детям и внукам. При правильной эксплуатации он прослужит более 100 лет.

Кирпичный дом требует основательный фундамент — ленточный, глубокого залегания.  И так как кирпич выступает как в роли несущей конструкции, так и в роли теплоизолятора, то, согласно свойствам кирпича удерживать тепло, стена должна быть более 1 метра шириной. Согласитесь, что это не рационально для современного человека ни с точки зрения количества используемого материала, ни с точки зрения экономии пространства. Поэтому при строительстве кирпичного дома используют технологию постройки слоями: в качестве основного конструкционного и теплоизоляционного материала используют более легкий и дешевый материал (пеноблоки, керамзитоблоки, газобетонные блоки, керамоблоки и др.). Кирпич же используется только для внешней облицовки здания.

Таким образом, уменьшается стоимость затрат на материалы и повышается эффективность дома. Однако, накладываются некоторые ограничения по высотности дома и степени нагрузки на несущие балки. С другой стороны, загородные дома редко бывают более трех этажей в высоту. Есть еще одно свойство кирпичного дома, которое необходимо учитывать: он медленно прогревается и медленно остывает. 

Следовательно, людям, которые хотят построить дачу для редких посещений, лучше подумать о других материалах. Кирпич – экологичный природный материал, поэтому тем, кто беспокоится о своем здоровье он подойдет. Дома из него обладают хорошей звукоизоляцией.

Существуют разные марки кирпича. Отличаются они по степени прочности и морозоустойчивости. Степень прочности обозначается буквой М и числовым эквивалентом рядом — от 75 до 350. Чем число больше, тем кирпич прочнее.  Степень морозоустойчивости необходимо учитывать, исходя из климатических условий. Она обозначается буквой F и числовым эквивалентом от 15 до 100. В местах с мягким и теплым климатом можно выбирать степень 15-30. В более морозных областях выбирайте высокую степень морозостойкости.

Дерево

Представление о деревянном доме, как о теплом, уютном, традиционно русском доме прочно устоялась в сознании многих людей. Сбежать от городской суеты в уютное гнездышко, построенное из натуральных материалов – очень заманчиво.

Деревянные дома бывают нескольких видов:

• Из обычного бруса.
• Из клееного бруса.
• Из оцилиндрованного бревна.
• Каркасные.

Оцилиндрованное бревно

Дома из оцилиндрованного бревна эстетичны и красивы. Стены выглядят аккуратно и не требуют дополнительной отделки. Такие дома экологичны, имеют особый микроклимат и приятный запах внутри. Древесина имеет свойство вбирать в себя лишнюю влагу летом, и отдавать ее зимой. Поэтому увлажнители воздуха в таком доме не нужны. Однако стоит сказать, что энергоэффективность материала оставляет желать лучшего. Места, где бревна соединяются между собой, часто пропускают холод и сквозняки, поэтому требуют дополнительного утепления.

Звукоизоляция деревянного дома ниже, чем каменного. То же можно сказать и про пожаростойкость. Однако применение современных пропиток снижает степень возгораемости дерева, поэтому не стоит этого сильно опасаться. Фундамент такого дома может быть ленточным или столбчатым, в зависимости от размера и общего веса будущего строения. Стоит еще помнить, что строение из оцилиндрованного бревна требует год, полтора на усадку. В процессе усадки в доме образуются щели, которые необходимо заделывать, чтобы избежать теплопотерь.  Но, несмотря на минусы оцилиндрованного бревна, этот материал продолжает широко использоваться.

Дома из профилированного и клееного бруса

Профилированный брус изготавливается из сосны, имеет строго прямоугольную форму и обязательно сушится в течение нескольких месяцев. Дом из бруса не сложен в постройке. И еще он не требует усадки. Поэтому дом   строится быстро и стены не имеют щелей. А за счет того, что брус плотно прилегает один к другому, строение не требует отделки. К отрицательным качествам можно отнести невысокую стойкость к огню, насекомым и грызунам.

Клееный брус по своим характеристикам не уступает массиву, имеет хорошие прочностные характеристики и, в отличие от профилированного бруса, исключает варианты рассыхания и появления трещин.

Среди его преимуществ можно выделить:

• Долговечность.
• Эстетичность.
• Специальный клей, которым склеиваются между собой брусья, выполняет также и роль антисептика.
• Такие дома быстро возводятся – достаточно двух-трех месяцев.
• Энергоэффективность за счет теплоизоляционных свойств древесины и плотного прилегания брусьев.

Минусы тоже есть. Для начала – клееный брус хорошего качества обойдется не дешево. Еще дом придется ежегодно обрабатывать специальными пропитками, предотвращающими гниение и появление плесени.

Каркасный дом – строение, состоящее из деревянного каркаса, обшитое и утепленное специальными материалами. Такое домостроение очень популярно в Финляндии, США, Скандинавии и других странах.

Одно из основных преимуществ каркасных домов — доступность. Здесь есть широкая возможность в выборе материалов и можно выбрать что-то более бюджетное. К тому же дом получается легким и не требует глубокого фундамента. Неприхотливость фундамента и легкость делают возможным строиться на любых типах почвы, даже на торфяном грунте. Каркасные дома легко и быстро строятся. Всего за три недели можно построить полноценный дом и сразу заехать в него жить, потому что времени на усадку не требуется. Каркасные строения обладают хорошей теплоизоляцией благодаря тому, что утеплитель укладывается непосредственно в стены между стеновых панелей. Это способствует экономии и в дальнейшем отапливать такой дом существенно дешевле, чем любой другой. Каркасное строение не имеет внутри несущих стен, что дает возможность сделать планировку на любой вкус и фантазию. Также внутри стен каркасного дома легко прокладывать коммуникации и ремонтировать неполадки впоследствии.

К недостаткам каркасных строений можно отнести низкую пожаростойкость. Несмотря на специальные пропитки для древесины, каркасный дом все еще остается повышенно горючим. Поэтому следует хорошо подумать о том, как обезопасить свое жилище от пожара. Значительно снизит уровень горючести наружная отделка пожаростойкими материалами и монтирования автоматической системы пожаротушения.

Следует помнить и о качественной обработке дома специальными пропитками от насекомых и грызунов. В противном случае, они могут селиться в утеплителе внутри стен и тем самым портить качество стен.

Выбирая из чего строить дом, нужно определиться с собственными приоритетами, выбрать основной пункт, который вас волнует в вашем будущем жилище. Если вы непременно хотите основательное строение на века, то стоит подумать о кирпиче. Если же в приоритете экологичность и вам приятна эстетика дерева — подумайте о брусе. В случае урезанных финансов стоит рассмотреть вариант каркасного строения. В любом случае – выбор за вами.

Из чего лучше строить дом

Леспром-Строй

Из чего лучше строить дом

Из чего строить загородный дом для круглогодичного проживания (ПМЖ)

 

Круглогодичное проживание: критерии выбора материалов для строительства дома

Дом для постоянного проживания должен быть тёплым и надёжным. В нём должно быть комфортно зимой и летом. При этом он не должен стоить, как авианосец. Материал для строительства дома выбирают по следующим критериям:

• комфорт при эксплуатации дома
• долговечность
• надёжность
• энергоэффективность
• стоимость
• безопасность
• экологичность
• возможность эксплуатации дома весь год.

Современные технологии позволяют построить недорогой дом с качественными характеристиками, пригодный для всесезонного проживания.

Сначала необходимо определиться с проектом. Это техническое задание, которое содержит подробную информацию для строителей. Техническое задание объясняет инженеру, конструктору, строителю, что хочет заказчик. На этом этапе важно ответить на вопросы:

• Как быстро планируете заселиться в дом?
• Как он будет отапливаться?
• Каким бюджетом для строительства располагаете?
• Какие стройматериалы доступны в вашем регионе?
• Какие технологии и средства механизации используются в вашей местности?
• Будете строить сами или привлекать строительную компанию?

Когда общая картина будущего дома понятна, заказывают проект.

В ходе проектирования, инженер-конструктор рассчитывает все необходимые нагрузки. Затем на основе проекта составляется смета строительства.

Цена

Когда дело касается материалов, то главное – определиться со своими предпочтениями. Чтобы снизить затраты, выбирают проекты с наименьшим весом дома. Экономия на стенах даёт экономию на фундаменте. Он выбирается на основе расчёта веса несущих конструкций. С фундаментом и стенами определились. Теперь становится понятна приблизительная стоимость строительства.

Теплоизоляционные характеристики

При выборе материала для стен учитывают температуру в среднем по региону и выбирают те из них, которые дают комфортную атмосферу в доме зимой и летом.

Не менее важны энергосберегающие материалы и технологии строительства. При минимальных затратах и соблюдении технологии при строительстве, в доме будет комфортно в любой сезон. Долговечность дома зависит от прочности материалов. Так, в средней полосе России стены должны выдерживать вес перекрытий, кровли, снеговые и ветровые нагрузки.

Чем больше теплопроводность стены, тем больше требуется затрат на отопление. Чтобы избежать этого, конструктор проводит точные расчёты толщины стен, их теплопроводности. При необходимости, дополнительно используют утеплитель.

Временные затраты

Лидерами по скорости возведения считаются дома по каркасной технологии и из газобетонных блоков.

Дольше всего строятся коттеджи из кирпича и бруса естественной влажности.

Основные материалы для строительства частного дома для ПМЖ

В таблице приведены основные характеристики материалов для жилого дома.

Материалы	Пожаростойкость	Усадка до отделки	Стоимость
Брус естественной влажности	Требуется пропитка	3 мес. — 2 года	Средняя
Брус клееный	Требуется пропитка	Нет	Высокая
Газобетон	Да	Нет	Средняя
Цементные блоки	Да	Нет	Средняя
Кирпич	Да	Нет	Высокая
Керамоблок	Да	Нет	Высокая
Каркасный дом	Требуется пропитка	Нет	Средняя
Шлакоблок	Да	Нет	Низкая
Керамзитобетон	Да	Нет	Средняя

Кирпич

И силикатные, и керамические кирпичи бывают полнотелыми и пустотелыми. Полнотелые изделия за счёт прочности подходят для кладки несущих стен и конструкций с повышенной нагрузкой. Пустотелые кирпичи применяются для перегородок. Чем больше пустот, тем кирпич лучше сохраняет тепло.

Кирпичные постройки служат более 100 лет.

Стены, уложенные с соблюдением технологий, сохраняют внешний вид фасада при активном воздействии ветра, мороза, влаги, огня, солнечной радиации, наводнений.

Долговечность кирпича определяется показателем F. Чем выше его значение, тем надёжнее кирпич.

Стены из кирпича отлично изолируют уличный и комнатный шум.

К недостаткам относят высокую стоимость и необходимость оштукатуривания при внутренней отделке. Кирпичные дома тяжеловесны и требуют прочного фундамента, который выдержит нагрузку. Если стены делать полностью кирпичными, то их толщина должна быть не меньше 1 метра.

Керамический кирпич

Универсальный материал выпускается из обожжённой глины. Используется при кладке внешних и внутренних стен, цоколя. В составе кирпича нет примесей, поэтому он экологичен и безопасен для аллергиков, детей и животных.

Силикатный кирпич

Производится без обжига из смеси извести, песка и добавок, имеет характерный серо-белый цвет. Требует обязательной отделки.

Кладочные блоки на базе цемента

Выпускаются на основе смеси песка, цемента и воды. Весят меньше кирпича и дают меньшую нагрузку на фундамент. В сырье нет искусственных добавок, поэтому материал экологичен и комфортен для жилых помещений. Не боится огня и мороза, прост в укладке. Увеличенные размеры по сравнению с обычным кирпичом сокращают сроки. Используются при возведении зданий до 10 этажей.

Требуют дополнительной теплоизоляции и отделки.

Керамоблок

Это современный родственник кирпича со множеством преимуществ. Блоки крупного формата производятся из глины. После обжига внутри образуются мельчайшие пустоты в шахматном порядке, которые обеспечивают надёжную теплоизоляцию. Стены впитывают избыточную влагу и отдают её при сухом воздухе. С помощью крупноформатных керамоблоков здание возводится за считанные недели. Утеплять стены не требуется и поэтому можно сразу приступать к отделке.

Газобетонные и пенобетонные блоки

Газобетонные блоки состоят из песка, цемента, извести и газообразователя, который образует внутри блока мелкие сквозные каналы. Заводские блоки из газобетона сохраняют свойства неограниченное время. За счёт крупного объёма и небольшого веса позволяют обходиться без тяжёлой техники. Из газобетона построено 50% загородных домов в России. Пеноблоки производят из смеси цемента, песка, воды и вспенивающего реактива. Ячеистая структура блоков быстро прогревается и хорошо держит тепло.

В отличие от газобетона внутри пеноблока замкнутые поры, за счёт которых достигается лёгкость и теплосберегающие свойства. Блоки устойчивы к огню.

В отличие от пенобетона, газобетон выдерживает большую нагрузку и обеспечивает лучшую теплоизоляцию. Дома из газобетона экологичнее, теплее. Дома из пено- и газоблоков обязательно отделывают изнутри и снаружи.

Керамзитобетонные блоки и шлакоблоки

Блоки из керамзитового гравия с добавлением цементного раствора отличаются высокой прочностью. Природная глина проходит специальный обжиг, в ней нет синтетических добавок, она хорошо держит тепло. Блоки выбирают для возведения коттеджей в 2-3 этажа.

Хорошая паропроницаемость поддерживает разумный баланс влажности в жилых комнатах.

Дерево и брус

Природные материалы используются для строительства домов любой формы: от русской избы до коттеджа в стиле минимализм.

Дерево и брус обязательно обрабатываются огнеупорными, противогрибковыми составами. Они не токсичны и безвредны для человека.

Каркасные дома для ПМЖ

Это энергосберегающая, быстровозводимая, прочная технология. Однако стоит отметить, что все эти плюсы достижимы при соблюдении технологии строительства и использовании качественных материалов и комплектующих.

Наша компания возводит каркасные дома по европейским стандартам. Каркас собирается в фабричных условиях на производственной линии с многоступенчатой системой контроля, поэтому домокомплекты в разы надежнее в отличие от тех, что собираются на участке. Используемые двутавровые балки и стропильные фермы обеспечивают высокую жесткость пола и исключают его прогибание, скрип и вибрацию, устойчивость к порывам ветра – присущих обычным конструктивным решениям в каркасных домах.

Вселяться и заниматься отделкой можно сразу после того, как собран каркас, а это 2-6 месяца в зависимости от площади дома. Срок жизни такого каркасного дома от 70 лет и более, при условии правильной эксплуатации.

Подведем итоги

Какой дом лучше для круглогодичного проживания? Традиционно считается, что самые тёплые дома возводят из дерева и кирпича. Однако современные технологии позволяют построить прочный, тёплый и надёжный дом без минусов традиционных материалов.

Важно помнить, что выбор самого инновационного и дорогого материала не гарантирует теплоэффективность и долговечность дома. Необходим комплексный подход и соблюдение всех требований.

Тёплым, надежным, долговечным, комфортным и безопасным дом делают следующие факторы:

• правильно разработанный проект с учётом всех условий его эксплуатации
• грамотный расчёт конструкций
• точный расчёт инженерных коммуникаций
• материалы с сертификатами качества
• качественные комплектующие и дополнительные материалы: утеплитель, кладочные материалы и т.д.
• строгое соблюдение технологии строительства.

Мы строим дома по европейским стандартам из сертифицированных материалов, разработанных ведущими производителями. В работе используем такие материалы, как например: керамические блоки Porotherm от концерна Wienerberger и газоблоки от компании Ytong.

Правильно выбранный материал стен помогает сократить расходы и получить высокое теплосопротивление.

Каркасные конструкции мы производим только из качественных пиломатериалов на собственных автоматизированных линиях. Детали домокомплекта выполняются на автоматической линии Weinmann, стропильные фермы по технологии Mitek — на оборудовании Wolf. Строго соблюдаем СП, СНиП, и рекомендации производителей материалов.

Наши инженеры и архитекторы разрабатывают проекты с учётом всех пожеланий заказчиков и особенностей участка. Перед разработкой индивидуального проекта или доработкой типового мы обязательно проводим геологические изыскания на участке.

И главное – даём гарантию до 15 лет на конструктив и до 50 лет на материалы. Предоставляем гарантийное и сервисное обслуживание дома.

Из чего строить дом для сезонного проживания

Иметь загородный домик – мечта каждой семьи, испытавшей все прелести городской жизни с постоянным шумом и грязной экологией. Причем для многих она осуществима, ведь такое жилье будет дешевле стоить, чем капитальная каменная постройка. Если решено обзавестись загородной недвижимостью, на первом этапе нужно определиться, из чего строить дом для сезонного проживания, где выбрать участок.

Чем отличается сезонное и постоянное проживание

От того, для каких целей предназначен дом зависят особенности строительства. Если предполагается постоянное проживание, то нужна капитальная постройка с полным набором коммуникаций, хорошей теплоизоляцией. На строительство таких домов уходит много средств, не каждому он по карману.

Дачные дома отличаются простотой конструкции. Мы готовы предложить клиенту на выбор интересные проекты или разработать их индивидуально.

Дачный или для временного проживания дом, это совсем другая категория жилья. Семья здесь будет пребывать только летом. В теплое время года нужна только крыша над головой. Постройку можно возвести из дешевых материалов, сэкономить на теплоизоляции. Из коммуникаций внутрь дома достаточно провести воду и канализацию, хотя, многие дачники даже туалет делают уличный. Вместо отопления устанавливают пару обогревателей на случай похолодания. Стоимость сезонной постройки будет примерно вполовину дешевле от капитального жилья, а при соблюдении технологии строительства прослужит она не одно десятилетие.

Где строить дом для сезонного проживания

Прежде чем решить, из чего строить дом для сезонного проживания, нужно для него найти участок. В поисках отправляются дальше от окрестностей города, где стоимость земли ниже. Если взять Московскую область, то это примерно 40-80 км от МКАД.

Мы помогли молодой семье выбрать дешевый участок в хорошем районе, а сэкономленные средства пустили на строительство домика мечты.

Чем меньше развита инфраструктура, хуже подъездные пути, тем дешевле можно купить участок. Жалеть об отсутствии комфортных условий неразумно, ведь загород выбираются, чтобы летом дышать свежим воздухом и наслаждаться тишиной. Если рядом будут крупные автомагистрали, торговые центры, предприятия, то ничем это место от города не отличается.

Выбор материалов для строительства сезонного жилья

Особенностью дачного дома считается простота конструкции, использование для строительства бюджетных материалов и несложного проекта. Однако нужно помнить, что вы стоите не навес или палатку на одно лето, а полноценное здание, которое должно простоять минимум 15-20 лет.

Деревянные дома – лучший выбор для сезонного проживания

Деревянные дома считаются идеальными для сезонного проживания. При их строительстве используют брус или бревна. Почему жилье из дерева считается лучшим выбором, ответ можно найти в его преимуществах:

• Собирают деревянный сруб из готовых заготовок, где на заводе подогнаны все замковые соединения. Строительство происходит за короткое время.
• Массив из хвойных пород дерева выделяет аромат эфирных масел. Внутри помещения создается благоприятный микроклимат, обладающий целебными свойствами.
• Стоит деревянный дом недорого, его нет необходимости утеплять и облицовывать фасад.

Что касается конкретного выбора материала, то здесь тоже есть разные варианты по цене и качеству. Самым дешевым считается пиленый брус естественной влажности. При строительстве сезонного домика его можно использовать, но через год сооружение даст приличную усадку. Между венцами появятся щели, которые нужно конопатить. Стены из пиленого бруса смотрятся некрасиво. Фасад придется облицовывать, а это уже дополнительные расходы.

Почитатели старинных русских традиций часто заказывают у нас деревянные дома, оформленные в деревенском стиле.

Бревенчатый сруб поражает красотой, возвращает к древним русским традициям. Привлекательность материала не требует проводить облицовку фасада. Из ухода нужно только периодически обрабатывать стены защитными пропитками, чтобы бревна сохраняли природный цвет и не трескались.

У бревенчатого дома один недостаток, касающийся энергоэффективности. Круглая форма бревна не позволяет на всех участках стен выдерживать рекомендуемую толщину 20 см. В местах соединения венцов получаются тонкие участки – около 10 см. Однако в доме предполагается проживать только летом, так что этот минус можно исключить.

Дома из профилированного бруса от бревенчатого сруба отличаются ровными стенами. На всех участках фасада одинаковая толщина. Наличие на двух сторонах бруса нарезанных профилей дает возможность плотно соединять венцы. Однако материал по-прежнему сделан из массива, которому свойственно пропадать от влаги, УФ лучей. Дом из профилированного бруса первый год дает усадку, стены периодически нужно обрабатывать защитными пропитками.

Всеми прелестями природного материала обладает клееный брус, но из-за особенностей производства он отличается улучшенными характеристиками. Стены нет необходимости часто обрабатывать пропитками, они привлекательно смотрятся, а сам дом не дает усадку. Минусом только считается высокая стоимость, что не подходит для временного жилья.

Каркасные дома для сезонного проживания

Продолжая обзор, из чего строить дом для сезонного проживания, еще одним выгодным вариантом можно назвать каркасную конструкцию. Дом собирают из отдельных панелей, между щитами уложен утеплитель: минвата или пенопласт.

Для сезонного проживания у нас часто заказывают каркасные дома, которые обладают всеми достоинствами деревянной постройки.

Под каркасную конструкцию можно обустроить простой столбчатый или свайный фундамент, что снижает общую стоимость жилья. Каркас опытная бригада собирает за пару суток, так же быстро идет установка щитов. Минусом конструкции считается поселение грызунов в теплоизоляции, но это не всегда происходит.

Добротное сезонное жилье из газосиликатных блоков

Если хочется построить капитальный дом для сезонного проживания, то его лучше возвести из газосиликатных блоков. Ячеистый бетон обладает хорошими теплоизоляционными свойствами, легкий, доступный по цене. Единственный минус – он поглощает влагу. Фасад придется облицовывать, что требует дополнительных затрат.

Когда нас просят возвести надежный загородный дом, мы предлагаем проекты сезонного жилья из газосиликатных блоков.

Что не стоит рассматривать при решении вопроса, из чего построить дом для сезонного проживания, так это кирпич. Классический строительный материал хорош при возведении жилья для постоянного проживания. Дачный домик получится дорогой, не оправдает расходы.

Мы рекомендуем для сезонного проживания каркасный дом, а как происходит его строительство, посмотрите на видео:

Построить дешевый дачный домик помогут советы профессионалов, посмотрите их на видео:

Домохозяин. Из чего лучше строить дом на Урале? | НЕДВИЖИМОСТЬ

Мы уже рассказывали, как продать квартиру подороже, а на вырученные деньги выбрать новую в новостройке и на вторичном рынке; как сделать ремонт, чтобы сэкономить без потери качества, и снять дачу для семьи на время ремонта; как выбрать земельный участок, если вы решили строить собственный дом.

Давайте теперь поговорим о материалах и технологиях строительства и выберем оптимальные для уральского климата.

Кирпич

Традиционно один из самых дорогих строительных материалов, к тому же очень тяжелый, а потому требует основательного подхода к фундаменту. Зато служить будет долго и выглядит отлично. Компромиссный вариант – фасадный кирпич, которым можно обложить коробку из пенобетона или даже старенький брусовой дом.

Фото: «АиФ-Урал»/ Михаил Томилов

Плюсы:

• Длительный срок службы.
• Экологичность.
• Устойчивость перед огнем и вредителями.
• Хорошо держит тепло.

Минусы:

• Кирпичные стены для уральского климата должны быть достаточно толстые. Тяжелый кирпичный дом требует закладки основательного глубокого фундамента. (Уменьшить толщину стен и расход кирпича позволяет использование эффективного (пустотелого) кирпича.)
• Можно использовать перекрытия разного типа, строить здания любой формы и конфигураций, при желании снаружи можно оставить кирпич без дополнительной отделки.
• В течение года кирпичный дом будет давать усадку.
• Строительство из кирпича требует определенных навыков и идет достаточно долго.

Ячеистый бетон (газобетон, пенобетон, легкие бетоны)

Этот материал дешевле кирпича. Обычно из ячеистых бетонов строят малоэтажное (не выше трех этажей) жилье, они бывают разной прочности. Чтобы быть уверенным в качестве и безопасности своего дома, важно выбирать официального производителя, проверять все документы и сертификаты.

У производителей строительных материалов и застройщика спрашивайте сертификаты. При покупке любых стройматериалов на Урале стоит замерить радиационный фон, даже если вы просто отсыпаете себе дорожку или парковку. Фото: «АиФ-Урал»/ Михаил Томилов

Плюсы:

• Огнеупорный и долговечный искусственный материал, не гниет, не горит, при этом дышит как дерево, экологичен.
• Длительный срок службы (не менее 50 лет).
• Быстро строится благодаря легкости и крупным размерам блоков. Простота их обработки позволяет возводить стены любой конфигурации. При этом не требуется громоздкой строительной техники.
• Получается теплый дом, который легко нагреть, долго держит тепло внутри. Немалое значение в этом имеет специальный клей, который чаще всего используют для соединения блоков вместо бетона, он позволяет минимизировать мостики холода в швах, ведь их толщина составляет всего несколько миллиметров.
• Стена из легких бетонов в три раза теплее кирпичной стены такой же толщины.
• Бетонные блоки ровные и не требуют дополнительной отделки.
• Хорошая звукоизоляция.
• Не требует такого основательного фундамента, как под кирпичную кладку.

Минусы:

• Необходима дополнительная влагозащита блоков.
• Все достоинства легких бетонов будут видны лишь при условии их правильного производства и аккуратного монтажа.

Каркас (дерево, легкие бетоны или ОСБ-плита, минеральная или эковата)

Каркасный дом строится быстро и не требует тяжелой строительной техники на участке. Это один из самых доступных по цене способов стать домовладельцем. Для утепления обычно используется минеральная или эковата. Для фасада часто используют блокхаус. Дополнительно требуется защита от осадков (грунтовка, окраска, обработка специальными составами).

Очень важен тщательный выбор древесины, которая используется для создания каркаса. Например, дерево должно быть предварительно высушенным и подготовленным, обессмоленным, иначе на протяжении долгого времени из него будет выделяться смола. Если дерево плохо просушено, в процессе усадки его ведет, устанавливать двери и окна можно только в специальные обсадные коробки, иначе их может заклинить.

Фото: «АиФ-Урал»/ Михаил Томилов

Плюсы:

• Быстро строится (за короткое уральское лето вполне можно закончить возведение своего дома), не требуется мокрых процессов, а поэтому сборка этого «конструктора» возможна круглый год.
• Не нужно ждать усадки дома – можно сразу въезжать.
• Не требует основательного фундамента и использования тяжелой строительной техники.
• Экологичность, комфортный микроклимат, хорошо держит тепло.
• Долговечность при условии использования качественных стройматериалов.
• Широта возможностей для архитектора, дизайнера, удобно делать перепланировки, можно спрятать все коммуникации внутрь стен, а поверхности сразу готовы под отделку.

Минусы:

• Технология требует знаний и навыков при выборе материалов и расчетах, а также в процессе возведения.
• Каркасные стены не отличаются хорошей звукоизоляцией.
• Минвата – экологичный и безопасный утеплитель, но его любят мыши.

Фото: «АиФ-Урал»/ Михаил Томилов

Дерево

По-прежнему самый популярный и недорогой вид домостроения на Урале. Традиционно считается, что дерево для своего дома подходит больше всего. Но на самом деле и тут есть о чем подумать. Ведь в зависимости от качества материала, подхода и профессионализма строителей можно получить и обычную деревенскую избушку, и современную дизайнерскую эко-усадьбу. Следует помнить, что дерево требует сначала соответствующей подготовки, а потом дополнительной (и регулярной!) обработки. Поэтому, прежде чем строить дом из дерева, следует тщательно изучить этот материал.

Например, раз в три года дерево требует огне- и биозащиты. Эти процедуры делают постройку дороже, без них дом, конечно, получится супердешевым, но живое и красивое дерево радовать вас будет недолго.

Плюсы:

• Экологичность и ни с чем не сравнимый микроклимат в доме.
• Быстро строится.
• Хорошо сохраняет тепло.
• Недорогой материал.

Минусы:

• Перед отделкой и заселением придется выждать, пока деревянные стены дадут усадку, иначе отделку придется повторять несколько раз. Обычно на это требуется год. Больше всего крутит брус, так как нарушена целостность ствола. Бревно более стабильно.
• Дерево требует регулярной дополнительной обработки от огня, воды и насекомых.

Тепло можно сделать даже в палатке – вопрос в затратах. Любой современный утеплитель нужно менять через десять лет. Перед его монтажом важны предварительные расчеты с учетом точки росы, чтобы влага из помещения выводилась наружу, а не оставалась внутри. Именно поэтому целесообразнее утеплять дом со стороны улицы.

Выбирать материалы для дома нам помогали эксперты:

 

• Валентин Савченко (специалист с высшим строительным образованием и 20-летним стажем)

 

• Михаил Томилов (инженер с 15-летним опытом работы с инженерными сетями).

Системы отопления, водоснабжения, канализации: консультации, установка под ключ, ремонт, настройка: +7 (919) 389-26-89.

 

Строим дом? С чего начать?

Как построить собственный дом с нуля

Для многих охотников за домом покупка уже существующего дома — прекрасный вариант. И на большинстве рынков существует множество вариантов на выбор, поэтому вы обязательно найдете один или два, которые достаточно хорошо соответствуют вашим потребностям.

Но что, если у вас есть что-то действительно конкретное ? Или, что, если вы просто не можете найти на местном рынке ничего подходящего? Что ж, может оказаться, что вам придется построить собственный дом.

Конечно, строительство собственного дома — сложный процесс, в котором есть много места для ошибок. Поэтому, прежде чем отправиться в собственное домашнее путешествие, прочтите эти советы, чтобы избежать распространенных ошибок.

Прочтите: Плюсы и минусы строительства дома на рынке недвижимости 2020

Составить список жилищного строительства

Для начала вам нужно составить список своих целей. Где вы хотите построить свой дом? Какие конструктивные особенности являются обязательными, а какие — необязательными, если это позволяет ваш бюджет? Отделив потребности от желаний и расставив приоритеты по наиболее важным аспектам вашего нового дома, вы получите ясность и сможете лучше объяснить свои потребности архитектору.

Прочтите: Плюсы и минусы строительства в качестве первого покупателя жилья

Купить землю

Чтобы построить дом, вам сначала понадобится место, где его можно поставить. Ознакомьтесь с объявлениями о местной недвижимости, чтобы найти желаемые участки, которые соответствуют вашим потребностям. Если вы живете в городской местности, где трудно найти доступную землю, вы можете приобрести ветхий дом, который занимает подходящий участок.

Если вы выберете этот маршрут, вам придется добавить снос и очистку в свой список затрат на строительство, но, в конце концов, это может быть лучше, чем покупка строительной площадки в районе, который вам не нравится.

Спланируйте план вашего дома

А пока не бойтесь. Возьмите чертежную бумагу или программу для трехмерного рисования, например SketchUp. Создайте дом своей мечты, от планов этажей до внешней отделки. Возможно, позже вам придется пойти на компромисс по некоторым пунктам вашего списка желаний, но это упражнение поможет вам определить свое видение идеального дома.

Найдите строителя и архитектора

Ваш архитектор и строитель будут двумя из самых важных членов вашей команды, поэтому вы должны убедиться, что они уважаемые и профессиональные.

Ваш архитектор поможет вам превратить ваше видение в действенный план. Ваш строитель будет контролировать строительство дома, разберет расходы и решит любые проблемы с субподрядом, которые могут возникнуть.

Наем строителя стоит денег, но он, безусловно, упрощает процесс строительства собственного дома. Если вы чувствуете себя особенно амбициозным, вы можете действовать как собственный строитель. Вам нужно будет тщательно управлять своими расходами, и всегда есть риск, что вам придется иметь дело с недобросовестными подрядчиками.

Создайте бюджет для строительства дома

Вы знаете, что можете позволить себе потратить или взять взаймы. Теперь пора убедиться, что дом, который вы хотите, можно построить с помощью капитала, к которому у вас есть доступ. После того, как вы и ваш архитектор согласовали план, ваш строитель разделит этот план на определенные этапы строительства и получит оценки от подрядчиков, которые будут выполнять работу.

На этом этапе вы сможете получить довольно точное представление о том, сколько будет стоить ваш дом.При составлении бюджета вы захотите учесть все необходимые строительные материалы и рабочую силу, плату за коммунальные услуги и разрешения, а также плату за дизайнеров, ландшафтных дизайнеров и других специалистов.

Не забудьте указать на случай непредвиденных обстоятельств не менее 10%. На непредвиденные обстоятельства покрываются непредвиденные расходы, которые часто возникают при строительстве дома. Если не пользуетесь — отлично! Но последнее, что вы хотите сделать, — это остановить строительство дома вашей мечты из-за непредвиденных расходов.

Что-то происходит

В любом деле, таком как строительство дома, что-то обязательно пойдет не так. Важно сохранять хладнокровие. Если вы собрали хорошую команду, то в конце концов все наладится.

Решительно действовать

Когда процесс строительства начнется, у вас может возникнуть соблазн передумать по нескольким ключевым деталям. Как можно лучше сопротивляйтесь побуждению, если только вы просто не можете жить, не сделав несколько изменений. Внесение изменений в середине проекта может быть дорогостоящим, трудоемким и напряженным.

Наслаждайтесь своим новым домом!

Через 18 с лишним месяцев ваш новый дом должен быть готов к заселению. Мы надеемся, что он оправдает все ваши ожидания. Теперь пришло время расслабиться и насладиться своим уникальным домом с людьми, которые вам больше всего дороги!

Сколько стоит построить дом? Пошаговое руководство

Когда вы начинаете интервьюировать архитекторов / дизайнеров или строителей о доме своей мечты, это самый первый вопрос, который они вам задают:

У вас уже есть земельный участок (участок) или вам нужно его купить?

Все следует из этого ответа.

У вас уже есть лот

Все размеры участка важны при определении того, насколько большой может быть площадь вашего дома. Строительные нормы и правила будут определять максимальную высоту вашего дома, отступы, сервитуты и т. Д.

Рекомендуемая литература: Готовы к сборке? Сначала узнайте свой участок.

Характеристики участка должны отражать план этажа и особенности дома, который вы строите, и, что наиболее важно, должны указывать на ориентацию вашего дома.

Как сориентировать дом — вопросы и соображения

Есть ли у вашего участка вид? Если да, то где бы вы хотели насладиться этим видом? Вы часто развлекаетесь на свежем воздухе? Если да, хотели бы вы легко перемещаться между кухней и задним двором? Для вас важно иметь возможность открывать жилые помещения во двор? Где будут точки доступа для переднего двора, заднего двора и бокового двора?

Например: если с вашего участка открывается красивый вид на задний двор, вы можете подумать: «Я хочу создать способ приходить и уходить на задний двор, позволять собаке входить и выходить» — контрольные точки, чтобы вводить людей внутрь и наружу. дома и иметь возможность открывать задний двор в хорошую погоду между кухней, столовой и гостиной.

Часто на угловом участке хорошо устроен боковой жилой дом. Если вы живете в городской среде и вам повезло найти угловой участок, у вас есть несколько отличных вариантов. Расположение дома в боковом дворе может создать больше уединения и обширных видов, так как часто ближайший сосед с этой стороны находится на расстоянии 60 или более футов. Кроме того, это позволяет эффективно использовать солнечный свет, поскольку нет зданий или растений, которые блокировали бы свет.

У вас нет участка

Если у вас нет участка, вы захотите его найти.Участок — это холст для вашего дома, и, не зная его характеристик, вы не узнаете правильный план, чтобы насладиться прекрасным видом или обеспечить максимальную конфиденциальность в районе. Поиск подходящего лота и его покупка — это первый шаг в этом процессе.

Характеристики лота Контрольный список

При поиске участка необходимо учитывать множество факторов, которые повлияют на то, сколько будет стоить строительство дома и содержание его после того, как он будет построен. Ниже приведен контрольный список информации о партии, которую вам нужно будет собрать, чтобы обсудить с вашим дизайнером, строителем и различными поставщиками услуг, которых вам нужно будет нанять, чтобы узнать, сколько стоит выделить в бюджет для каждого элемента.

Расположение лота

Некоторые участки требуют больших затрат. Вот несколько вопросов о вашем лоте:

• Участок находится в пойме реки? Если так, это повлияет на расходы на страхование дома. Строитель может посоветовать установить в подвале отстойник, который поможет отвести лишнюю воду.
• Возможно ли здесь землетрясения? Возможно, вы захотите добавить страховку от землетрясения в страховой полис домовладельца.
• Находится ли участок на территории, которая может пострадать от лесного пожара? Убедитесь, что страховка владельца вашего дома покрывает такой ущерб.

Размер партии

Как упоминалось выше, размеры участка ограничивают размер дома. Вы услышите такие термины, как «отступление от строительства», означающее, насколько далеко элемент вашего дома должен быть «отодвинут» от края границы вашей собственности. «Покрытие участка» означает, какой процент вашего участка может быть покрыт элементами вашего дома.

Где север?

Наилучшая ориентация вашего дома зависит от того, где вы живете и какие природные особенности определяют погодные условия в этом районе.Большинство людей хотят, чтобы их дома были ориентированы с севера на юг, с гостиной на север и спальни на юг.

Погодные режимы

«Преобладающие погодные условия» — это термин, с которым вы познакомитесь. Стоит ли участок под открытым небом и ничто не мешает ветру кружить вокруг него — и с какого направления обычно дует ветер? Здесь много снега? Обычно он влажный или сухой — и какие строительные материалы лучше всего подходят для таких условий?

Доступ к участку

Вы захотите понять, как вы получите доступ к своему участку и как это повлияет на стоимость строительства.Некоторые вопросы для ответа:

• Где будет находиться ваша дорога / гараж?
• Будете ли вы получать доступ к своему участку спереди, сбоку или сзади?
• Ваш участок расположен в районе со многими другими домами, так что все дороги заасфальтированы, в том числе и в жилом районе? Или это будет в сельской местности, куда ведет только грунтовая или гравийная дорога?
• Если вы живете в сельской местности, кому принадлежит земля вокруг вас? Если да, то есть ли сервитут?
• Придется ли вам содержать дорогу к своей собственности или это будет обязанностью местного правительства или ассоциации домовладельцев?

Знак лота

Некоторые участки требуют дополнительной подготовки и раскопок, что увеличивает общую стоимость строительства.Вот несколько вопросов о вашем лоте:

• Земля плоская или наклонная, и если она наклонная, в каком направлении идет склон?
• Нужно ли выравнивать землю, чтобы сделать ее ровной, или вы собираетесь использовать наклон, чтобы построить часть дома прямо напротив склона?

Прежде чем решить, где строить, обязательно учтите природные особенности, которые вы хотите сохранить. Для нескольких примеров, есть ли на вашем участке:

• Старовозрастные деревья?
• Пруд или озеро?
• Вид, который вы хотите максимизировать?

Коммунальные предприятия

Это важный момент — если на участке уже есть водопровод и канализация, подключить к ним ваш новый дом будет намного дешевле.А как насчет электричества и кабеля? Если вам необходимо установить эти элементы, цена, конечно, будет выше.

Подготовка площадки

У вашего строителя есть чертежи, но перед тем, как можно будет начать строительство дома, необходимо подготовить место на участке, где должен быть размещен дом и любые другие элементы.

Это включает удаление любого мусора, снос или демонтаж любых других зданий на участке, удаление нежелательных деревьев и, наконец, профилирование и выравнивание участка.

Если вы собираетесь установить септик, пора решить, где он будет расположен.

Строительство и ландшафтный дизайн после строительства

Hardscaping

Когда строительство дома близится к завершению, настанет время для бетонирования проезжей части и тротуаров, если это необходимо / желательно. Проконсультируйтесь со своим строителем об уклоне проезжей части, если таковой имеется. Вы хотите, чтобы вода стекала с подъездной дорожки, но не хотите, чтобы уклон был таким, чтобы возникла проблема с парковкой во влажных или обледенелых условиях.

Ландшафтный дизайн

Ваш строитель может каркас и залить дорожку для вас, но вам нужно будет нанять ландшафтного дизайнера для укладки дерна, если вы не хотите делать это сами. Обычно ландшафтный дизайн — это последнее, что нужно сделать с вашим домом.

шагов к строительству дома

Если вы не можете найти на рынке дом своей мечты или хотите создать дом, который будет уникальным для вас, вы можете подумать о строительстве дома. Покупатели, решившие построить новые дома, с большей вероятностью скажут, что среди их главных причин были выбор плана этажа, то, чтобы все в доме было совершенно новым и индивидуальные особенности дома.* Прежде чем решить, подходит ли вам новое строительство, вы захотите узнать о различных типах строительства нового дома и ознакомиться с процессом, от первоначального поиска земли до выбора последних штрихов.

Обычно, когда кто-то говорит, что планирует построить свой собственный дом, он имеет в виду полностью индивидуальную постройку, в которой он имеет право голоса почти во всем (кроме предметов, которые запрещены местными законами и правилами зонирования). Но в сфере нового строительства покупатели могут использовать три различных подхода:

Спец домов. Специализированный дом (сокращенно от «спекулятивного дома»): строитель проектирует и строит дом на одну семью, не имея в виду одного отдельного покупателя. Вместо этого они планируют продать дом покупателю, как только он будет закончен. В зависимости от того, на каком этапе процесса вы сможете заключить контракт, вы можете выбрать некоторые из последних штрихов в доме, такие как пол, кухонная техника и цвет краски. Иногда эти дома выставляются на продажу как «строящиеся на стадии строительства».

Урочище дома. Застройщик покупает участок земли и делит его на отдельные участки. Затем строитель строит все дома в запланированном районе. Дома тракта могут быть кондоминиумами, таунхаусами или домами на одну семью. Большинство домов в сообществе будут выглядеть одинаково, и общие удобства являются общими. Как и в случае с домами со спецификациями, вы можете заранее выбрать некоторые варианты отделки, в зависимости от графика.

Дома под заказ. Сделав полностью индивидуальный дом, вы обычно находите землю самостоятельно, а затем нанимаете строителя, чтобы построить дом своей мечты.У вас есть полный контроль над планом этажа, планировкой и отделкой, но этот процесс требует принятия большого количества решений, внимания к деталям и дисциплинированного бюджета — нестандартные дома могут быть дорогими.

Поскольку нестандартные дома — это самый сложный вариант строительства новых домов, мы посвятим большую часть этой статьи объяснению этого процесса.

Проверьте варианты финансирования

После того, как вы решили, что строительство индивидуального дома — правильный выбор для вас, следующим шагом будет выяснение того, как вы за него заплатите, а традиционная 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой не подходит для индивидуальной жилищное строительство, по крайней мере, на первых порах.

Если вы не можете оплатить всю постройку наличными, вы, скорее всего, будете искать ссуду на строительство, которую также иногда называют ссудой на постройку дома или строительной ипотекой. Получить ссуду на строительство зачастую сложнее, чем получить традиционную ипотеку, поскольку вы берете взаймы деньги на концепцию, а не на физический дом. Вам нужно будет предоставить своему кредитору расписание, бюджет, планы этажей, необходимые материалы и подробные сведения, которые необходимо учитывать. Что еще нужно знать о ссуде на строительство:

• У них переменные ставки, которые часто выше, чем обычные ставки по ипотеке.
• Обычно требуется первоначальный взнос в размере 20% -25%.
• Ссуда ​​может включать приобретаемую вами землю или покрывать только расходы на строительство, если земля уже принадлежит вам.
• После завершения строительства есть возможность рефинансирования в традиционную ипотеку с фиксированной процентной ставкой.

Найдите нужный участок

Если у вас еще нет земли, на которой вы планируете строить, вам нужно будет поискать подходящий участок. Агент по недвижимости может помочь вам определить участки для продажи в вашем районе.

По мере того, как вы сужаете участки, которые вам нравятся, вам нужно будет замерить в цикле архитектора и строителя, чтобы убедиться, что выбранный участок соответствует потребностям плана и дизайна вашего дома. Они должны быть в состоянии помочь вам проверить законы и ограничения зонирования и определить любые атрибуты участка, которые могут сделать его более дорогим для строительства — например, участок с крутым уклоном может потребовать дополнительных инженерных работ или участок в удаленном районе может потребовать септик.

Спроектировать и спроектировать дом

Определить размер, планировку и стиль вашего дома — сложная задача, и это может произойти до или после выбора участка, в зависимости от ваших индивидуальных планов.Когда вы строите дом по индивидуальному заказу, нет предела, хотя вам нужно помнить о своем бюджете и любых ограничениях вашего участка. И, если вы не планируете жить в доме вечно, подумайте, как дизайнерские решения повлияют на его будущую стоимость при перепродаже.

Профессионалы в вашей команде смогут помочь вам найти правильный стиль и макет, но это не повредит заранее почувствовать, что вы можете захотеть. Объезжайте свой район и найдите дома, которые вам нравятся.Поищите идеи для дизайна интерьера в Интернете или изучите новейшие функции умного дома, чтобы узнать, оправдывают ли они добавленную стоимость.

Вот несколько важных проектных решений, которые необходимо принять на раннем этапе:

Количество спален и санузлов. Сколько человек будет жить в доме? Ваша семья растет или вы сокращаетесь? А как насчет гостей?

Одна история против двух или более. Есть ли проблемы с мобильностью, которые необходимо решить? Будет ли одноэтажный дом проще для людей с ограниченными физическими возможностями, живущих в нем?

Открытое пространство. Насколько важно открытое пространство и сколько у вас должно быть? Чем больше двор, тем больше требуется обслуживания.

Открытая концепция или отдельные комнаты. Насколько открытым вы хотите, чтобы ваш дом был, зависит от вашего вкуса и образа жизни. Отдельные комнаты создают более классический вид, а дома открытой планировки более современны.

Домашний стиль. Какую эстетику вы хотите, чтобы внешний вид вашего дома был? Тюдор, Кейп-Код, ремесленник, колониальный?

Дизайн интерьера. Вы неравнодушны к современному дизайну, более традиционному или чему-то среднему? Если вы планируете использовать ту же мебель, что и сейчас, будет ли она соответствовать внешнему виду нового дома?

Дополнительные возможности. Подумайте о других функциях, которые необходимо выбрать на ранней стадии процесса, например о совместимости с умным домом, экологически чистых материалах или солнечных батареях.

Стоимость при перепродаже в будущем. Если вы думаете, что когда-нибудь в будущем продадите дом, подумайте о его возможной стоимости при перепродаже.Например, если вы добавите бассейн или высококлассную кухню, будет ли цена вашего дома слишком высока для вашего района?

Нанять профессионалов

Строительство дома — непростая задача, и редко когда можно взять на себя весь проект. Таким образом, вам понадобится несколько разных профессионалов, чтобы убедиться, что ваш дом структурно прочен, соответствует местным нормам и вашим потребностям.

Строитель

Наем подходящего строителя может улучшить или испортить ваш индивидуальный домашний опыт.Выберите кого-нибудь, кто является не только лицензированным генеральным подрядчиком, но также имеет портфолио нестандартных домов и истории успеха за последние годы.

Чтобы найти своего строителя, вы можете попросить рекомендации у друзей и родственников, выполнить поиск в Интернете или попросить совета у своего агента по недвижимости. Хороший строитель поможет с:

• Бюджет
• Законы о зонировании, включая получение разрешений
• Инфраструктурные потребности, такие как инженерные сети и канализация

Архитектор

В большинстве случаев даже для того, чтобы подать заявку на разрешение, вам понадобятся архитектурные планы.Прежде чем создавать чертежи, обсудите со своим архитектором следующие детали:

• Площадь в футах
• Рассказы
• Количество спален и ванных комнат
• Макет
• Функциональность

Дизайнер интерьеров

Вы также можете нанять дизайнера интерьера, который поможет с отделкой после того, как будут установлены элементы каркаса и конструкции. От напольных покрытий до плитки для ванной и сантехники — существует множество вариантов дизайна, которые необходимо сделать, и это может стать ошеломляющим для среднего покупателя дома.Если вы планируете самостоятельно выбирать дизайн интерьера, не дожидайтесь установки. Начните исследовать отделку и приспособления как можно раньше, чтобы вы могли определить свой бюджет.

Прочие специалисты

Помимо этих ключевых игроков, в процесс строительства дома на заказ вовлечены и другие профессионалы. Многие из этих людей наняты вашим строителем или генеральным подрядчиком:

• Расчистная бригада
• Сюрвейер
• Инженер-строитель
• Инспектор (из города)
• Сантехники
• Электрики

Разберитесь в процессе строительства дома

После того, как проекты и чертежи были окончательно согласованы и ваши разрешения были утверждены, именно тогда начинается строительство и ваш дом начинает обретать форму, обычно выполняя следующие шаги:

1.Подготовка земли
Первым шагом в процессе строительства является подготовка земли. Это включает расчистку территории, рытье траншей и установку инженерных коммуникаций.

2. Опоры и фундамент
Ваш фундамент будет сделан из наливного бетона, армированного стальными стержнями. В зависимости от того, в какой части страны вы строите, и от дизайна вашего дома, у вас может быть плиточный фундамент, подполье или полноценный подвал. Независимо от того, какой фундамент заливается, он будет обработан гидроизоляционным материалом и проверен городскими властями перед началом работ.

3. Обрамление
На этапе создания каркаса кости дома начинают обретать форму. Обрамление включает в себя балки перекрытий, черновые полы, стойки, образующие стены и фермы крыши. На этом этапе бригада обернет дом, чтобы защитить его от влаги. Если строительство ведется в дождливое время года, ваш строитель может также установить окна, черепицу и сайдинг на этом этапе.

4. Сантехника, электричество и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
После того, как дом «просохнет», субподрядчики приступят к установке основных систем дома, включая водопроводные трубы, электропроводку, а также воздуховоды для отопления и охлаждения.Каждый из этих шагов требует одобрения местного инспектора.

5. Изоляция
Потребности вашего дома в теплоизоляции зависят от климата, но, как правило, изоляция применяется к наружным стенам, подвалам, подвальным помещениям и чердакам. Стекловолокно, целлюлоза и изоляция из пеноматериала — все это варианты.

6. Гипсокартон
Панели из гипсокартона подвешиваются шурупами, приклеиваются лентой и заделываются грунтовкой, на них наносится текстура распылением. Затем новые стены грунтуются краской.

7.Отделка интерьера
На этом этапе будет добавлено большинство элементов интерьера дома. Сюда входят двери, плинтусы, кожухи, подоконники, балясины на лестницах, кухонные стойки и шкафы, ванны, умывальники и полы с твердым покрытием. Иногда на этом этапе выполняется внутренняя окраска и установка дерева твердых пород, но они могут быть выполнены позже, если есть риск повреждения из-за продолжающегося строительства.

8. Наружная отделка
Подъездные пути, пешеходные дорожки, патио и окончательная планировка для отвода воды от дома будут завершены.Также на этом этапе происходит благоустройство территории и отделка экстерьера.

9. Установка арматуры
В доме, близком к завершению, установлены туалеты, краны, выключатели света, крышки теплового регистра, водонагреватель, электрическая панель и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Многие из этих предметов требуют повторной проверки. Еще одна задача, которая выполняется на этом этапе, — это установка стеклянной фурнитуры, такой как зеркала и душевые двери.

10. Укладка полов
Ковровое покрытие и паркетные полы добавляются на этом позднем этапе.Обязательно проконсультируйтесь со своим строителем о статусе процесса отделки древесины твердых пород, чтобы случайно не повредить их.

11. Заключительная проверка
После завершения строительства местный чиновник по строительству проведет окончательную инспекцию. При проезде вы получите справку о заселении, которая дает вам зеленый свет на въезд.

12. Заключительное пошаговое руководство
Перед тем, как вы переедете, вы захотите выполнить заключительное пошаговое руководство со своим строителем, чтобы определить элементы вышеприведенного списка, которые необходимо отремонтировать, чтобы работа считалась завершенной.Общие пункты перфорированного списка включают электрические дефекты, такие как неработающие розетки, повреждение гипсокартона и краски или отсутствие приспособлений.

Пропустить строительство и купить с ремонтом

Строительство дома на заказ — сложный процесс, который может занять больше года в зависимости от вашего местоположения, сложности участка, размера дома, законов и процесса получения разрешения. Другой вариант — купить дом, который уже был отремонтирован — вы получите ощущение свежести и обновлений, не выполняя работы самостоятельно.

Магазин Зилловского дома

Покупатели домов, принадлежащих Zillow, могут быть уверены, что дома, которые они покупают, были профессионально отремонтированы местными подрядчиками. С домами, принадлежащими Zillow, вы можете избежать стресса, связанного с индивидуальной сборкой, и почувствовать себя как дома.

* Отчет Zillow о тенденциях в области нового строительства в сфере потребительского жилья за 2019 год

Строительство дома или покупка: что дешевле?

Большинство покупателей жилья в конечном итоге тратят много времени и энергии на поиски или проектирование «идеального дома», прежде чем подписывать какие-либо контракты или вкладывать средства.

Местоположение, цена, рыночные тенденции, налоги на недвижимость, сборы ассоциации домовладельцев и состояние собственности обычно учитываются при поиске жилья. Кроме того, у каждого покупателя обычно есть список желаний, который включает в себя конкретные потребности (то, что покупатель должен иметь) и желает (функции, которые покупатель хотел бы, но при необходимости мог бы обойтись).

Хотя процесс покупки дома включает в себя несколько важных выборов, одно из самых первых решений, которое необходимо принять покупателям, — это покупать ли уже существующий дом или строить новый.

У каждого пути есть свои достоинства и недостатки. Вот посмотрите с обеих сторон.

Покупка существующего дома

У покупки существующего дома есть два основных преимущества: удобство и стоимость. После предварительного одобрения вашего кредитора вы можете делать покупки вокруг, выбирать дом и делать предложение.

Квалифицированный агент по недвижимости может упростить процесс, помогая вам найти подходящую недвижимость, направляя вас в ходе переговоров и помогая с оформлением документов.Как только ваше предложение будет принято, вы сможете закрыть сделку, а затем переехать в нее в течение месяца или двух, в зависимости от обстоятельств.

Несмотря на то, что процесс включает в себя множество этапов, таких как финансирование, осмотр домов, внесение предложений, осмотр домов и закрытие, удобство возможности сразу же въехать достаточно убедительно для многих людей, чтобы выбрать существующий дом вместо постройки.

Расписания и стоимость

Необходимость купить готовый к заселению дом может быть особенно актуальной для покупателей с жестким графиком, например для тех, кто переезжает на новую работу или чьи дети будут учиться в новой школе.

Тогда есть цена. Согласно данным, собранным Национальной ассоциацией строителей жилья, во многих (но не во всех) случаях дешевле купить существующий дом. Как только вы найдете перспективный существующий дом, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы получить лучшее. оценка общей стоимости покупки этого дома на основе сегодняшних процентных ставок.

В зависимости от вашего целевого рынка недвижимости, цены на существующие дома могут по-прежнему быть довольно благоприятными после финансового кризиса и жилищного спада, которые значительно снизили цены на недвижимость по всей стране.

Удобство vs.Кастомизация

Еще одна причина, по которой существующий дом может быть лучшим вариантом, заключается в том, что вы хотите жить в определенном районе, рядом с работой, школой, друзьями и / или семьей. Также есть вероятность, что в доме будет зрелый ландшафт, поэтому вам не придется беспокоиться о том, чтобы разбить лужайку, посадить кусты и ждать, пока вырастут деревья. А если вы хотите жить недалеко от города, лучшим вариантом будет уже существующий дом, поскольку большая часть, если не вся земля, уже застроена.

С другой стороны, наиболее существенным недостатком покупки существующего дома может быть то, что вы не получите именно то, что хотите. Возможно, вам не понравится план этажа и вы можете пожелать, чтобы полуванная на первом этаже была полноценной ванной или чтобы на первом этаже была еще одна спальня.

Ключевые выводы

• Найти дом в идеальном состоянии может быть непросто, поэтому, если вы покупаете дом, вам, возможно, придется учесть затраты на любые обновления или ремонт.
• Строительство нового дома позволяет покупателям принять меры по энергосбережению.
• Если вы придерживаетесь определенного расписания, покупка дома, а не строительство, обычно более безопасный выбор.

В частности, старые дома могут устареть функционально и больше не удовлетворять потребности большинства покупателей. Например, в красивом доме с четырьмя спальнями может быть только одна ванная комната или кухня может быть слишком маленькой и не имеет места для расширения.

Если вы не найдете существующий дом, который имеет именно то, что вы хотите, и находится в идеальном состоянии, вам придется потратить дополнительные деньги на реконструкцию, ремонт, отделку и / или озеленение.Эти дополнительные расходы следует учитывать в общей цене, особенно при выборе различных объектов недвижимости или сравнении стоимости строительства собственного дома.

Преимущества строительства нового дома

Строительство нового дома не дает такого же удобства, как покупка существующего дома. Вам нужно не только найти землю, которой может не быть в существующем районе, вы также должны учесть время, чтобы найти архитектора или строителя и выбрать каждый элемент нового строения.

Вы можете ограничить риск того, что ваш дом выйдет за рамки бюджета или займет больше времени, чем вы ожидали, работая с уважаемым строителем и заключив хороший контракт.

Присоединение к существующей разработке может упростить процесс, хотя может ограничить степень вашего выбора. Вам также нужно беспокоиться о системах, например о том, дает ли земля вам доступ к муниципальной воде и канализации или требуется колодец и септическая система, а также любые экологические и другие разрешения.

Большое преимущество в том, что у вас гораздо больше шансов получить именно то, что вы хотите. Для многих одного этого фактора достаточно, чтобы сделать выбор в пользу покупки, а не покупки. Тем не менее, есть и другие преимущества, такие как возможность создать более эффективный дом, который соответствует новым энергетическим нормам и стандартам для отопления, вентиляции и охлаждения, а также изоляции и фильтрации воздуха. Повышение эффективности полезно для окружающей среды и позволяет ежемесячно экономить деньги на счетах за коммунальные услуги.

Лучшее для окружающей среды и окупаемости инвестиций

Еще один бонус? Новый дом может быть для вас в буквальном смысле лучше.Старые дома могут содержать асбест, свинцовую краску или плесень. И он может быть построен из специальных материалов, что делает его более экологически чистым.

«Зеленые приборы / приборы с рейтингом Energy Star, а также более эффективные туалеты, сантехника и электрические приборы позволят вам построить« экологичный »дом для более экологичного дома в долгосрочной перспективе», — говорит Гай Бертт, руководитель Riverstone Development Group, Inc. ., лицензированный генеральный подрядчик и управляющий строительством с полным комплексом услуг. «И у вас есть возможность установить, подключить и / или подключить к будущим технологическим обновлениям, таким как домашняя автоматизация и солнечная энергия.»

Несмотря на то, что первоначальные затраты на строительство могут быть выше, может быть легче окупить ваши инвестиции. «Вы можете получить более значительную прибыль от перепродажи вашего нового дома. Новый дом обычно более привлекателен, чем старый дом для большинства людей», — добавляет Бертт. Кроме того, новый дом потребует меньшего количества ремонтов и меньшего количества обслуживания, что может сэкономить как деньги, так и время. И, как указывает Бертт, у вас будет гарантия на новый дом, поэтому, даже если что-то пойдет не так, вы все равно можете быть защищены.

Помимо денег и функций, строительство дома может привести к уровню удовлетворения, которого вы не можете достичь, купив существующий дом. «Существует определенное чувство эмоциональной связи с жизнью в новом доме, который вы создали», — говорит Бертт. «Запах нового дома, никто другой не ступил (или домашних животных) на ваш ковер. Это ваше творение, которое соответствует вашему стилю и индивидуальности, которое вы создали с нуля».

Риски строительства дома

Самыми большими недостатками при строительстве дома, как правило, являются более высокие затраты и более длительные сроки, которые могут увеличиваться на протяжении всего процесса строительства дома.

«Пусть ваш потенциальный застройщик предоставит рекомендации, а затем проверит их прошлые рекомендации домовладельцев», — говорит Бертт. «[И] попробуйте использовать контракт с единовременной выплатой вместо контракта с оплатой затрат». В контракте с единовременной выплатой указывается фиксированная цена на строительство, поэтому риск перерасхода средств ложится на застройщика, а не на покупателя. Это может помочь покупателю избежать неожиданного повышения цен.

Чтобы сэкономить деньги и время, поддерживайте хорошее общение со своим строителем и убедитесь, что вы довольны дизайном / спецификациями до начала сборки.Если вы передумаете о цвете гранитных столешниц после того, как они уже были установлены, это вредно для вас или вашего строителя.

Кроме того, ваш подрядчик должен работать с вами, чтобы помочь вам сократить расходы. Замена других материалов и приспособлений может сэкономить тысячи долларов, поэтому, если затраты вызывают беспокойство, заранее спросите, есть ли более дешевая альтернатива. И имейте в виду, что все необычное, например нестандартные цвета или декоративная форма материалов, скорее всего, будет стоить дороже.

Создайте расписание и оставайтесь на связи со своим Builder

Чтобы придерживаться графика, рекомендуется составить план для соблюдения графика с вашим строителем и попытаться заключить контракт, который включает продолжительность строительства и избегает открытых сроков. — предлагает Бертт.

Если вы находитесь за пределами штата, вы должны быть уверены, что ваш конструктор держит вас в курсе прогресса. «Спросите, будет ли строитель регулярно предоставлять фотографии прогресса, и определите, кто будет вашим основным контактным лицом на протяжении всего процесса», — говорит он.

Итог

Даже если вы начнете свой поиск дома с целью найти идеальную существующую недвижимость, вы можете в конечном итоге решить строить, чтобы получить именно то, что вы хотите. И наоборот, вы можете планировать строительство, а позже решить, что уже существующий дом лучше подходит. В любом случае работа с квалифицированным и опытным профессионалом — будь то агент по недвижимости или генеральный подрядчик — может помочь обеспечить максимально гладкий процесс.

Стоимость постройки дома — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Стоимость постройки дома

Средняя стоимость строительства дома составляет около $ 300 000 , не включая стоимость земли. С учетом тенденций в области жилищного строительства, варьирующихся от переработанных транспортных контейнеров и самодостаточных домов до сложных умных домов с роскошными ваннами, неудивительно, что объем новых построек варьируется от $ 30 000 до нескольких миллионов. Сколько вы заплатите за дом своей мечты, зависит от вашего вкуса, местоположения и спроса на рабочую силу и материалы.Рассмотрите возможность включения в бюджет 15% резервного фонда для покрытия непредвиденных расходов или обновлений, которые возникают во время строительства.

ПРИМЕЧАНИЕ: В первой половине 2021 года беспрецедентная нехватка рабочей силы стала побочным эффектом пандемии COVID-19. В связи с этим резко вырос спрос на материалы и строительные работы. В результате цены на материалы могут быть выше, чем указанные в этой статье, а время выполнения заказа может быть дольше обычного как для рабочей силы, так и для материалов.

Средняя стоимость строительства дома *

* Стоимость за квадратный фут

Оценщик затрат на строительство

Затраты на рабочую силу и материалы составляют основную часть расходов на строительство дома, и они сильно зависят от спроса и предложения в вашем районе. Всегда сравнивайте предложения местных строителей.

Затраты на подготовку к строительству

Выездные расходы на проживание

Мечтать о новом доме — захватывающее время. При планировании бюджета важно учитывать сопутствующие расходы, такие как расходы на проживание в период строительства.Финансирование вашего нового строительства означает обеспечение доступного жилья до тех пор, пока вы не сможете безопасно въехать в него.

Строительство нового дома может занять от семи до 24 месяцев. Общий график зависит от наличия материалов и строителей в вашем районе, а также от доступности сайта.

Цена участка

Покупка земельного участка, на котором вы будете строить, — это первые расходы, с которыми вы столкнетесь. Однако стоимость земли не включена в наш средний показатель $ 300 000 , потому что цены сильно различаются в зависимости от множества факторов, начиная от качества почвы и заканчивая видом с вашего нового крыльца.Проверьте цены на участки в желаемом месте.

Инспекция водоснабжения и канализации

После того, как вы приобрели землю, вам необходимо осмотреть собственность на предмет наличия воды и сточных вод, чтобы убедиться, что в доме есть надлежащие системы водоснабжения и канализации. Это особенно важно для новостроек и прибрежных участков. Эта оценка обычно стоит около $ 4500 , но может быть дешевле при наличии существующих линий.

Снос и демонтаж

Если вы приобрели участок с непригодным для ремонта или нежелательным домом, добавьте стоимость сноса в свой бюджет.Это может составлять от 6000 долларов до 20 000 900 долларов США16. Чтобы сохранить и продать черты старого здания, демонтаж может стоить долларов, 24 000 долларов или более .

Планы домов или архитектурные сборы

Затем вам нужно будет либо купить, либо создать планы дома. Вы можете приобрести готовые чертежи онлайн за минимальную плату. Если вам нужен дом по-настоящему нестандартный, выделите деньги на оплату архитектора или чертежника, который разработает план этажа вашей мечты. Гонорары архитекторов по жилым проектам могут составлять от 8 до 12% от стоимости строительства.

Сборы за управление строительством

Ваш архитектор может порекомендовать фирму по управлению строительством для наблюдения за вашим проектом. Как правило, рекомендуется нанять опытного менеджера проекта, который поможет с:

• Рабочие-координаторы
• Организация поставок материалов
• Управление качеством изготовления
• Оформление необходимых документов

Их сборы могут составлять от 5 до 15% от общей стоимости строительства. Работа с опытным менеджером, которому вы можете доверять, сэкономит всем участникам много времени и головной боли.

Разрешения на строительство и местные сборы

Если у вас есть планы, рассчитывайте заплатить разрешения на строительство, плату за воздействие и все государственные или муниципальные сборы до начала строительства.

Затраты на материалы экстерьера дома

Раскопки

Когда, наконец, приходит время закладывать фундамент вашего нового дома, первыми расходами становятся раскопки. Стоимость может варьироваться от $ 1400 до $ 3200 , и это подготавливает площадку для прочного фундамента.

Фундамент

Фундамент — одна из самых важных частей вашего дома, а также большая часть любого строительного бюджета.Ожидайте, что вы потратите от 4500 долларов до 13 500 долларов на типовой фундамент из плит.

Стоимость фундамента с подвалом составляет от $ 18 000 до $ 80 000 . Высокий уровень этого диапазона означает больше жилого пространства и законченный подвал.

Обрамление

Ваш новый дом начинает обретать реальные очертания еще на этапе каркасного строительства. Каркас — это самая высокая стоимость материала для большинства новостроек. Обрамление большого количества пиломатериалов в среднем обойдется в $ 33000 для дома в США.S. Сюда входят полы, стены и фермы крыши. Системы каркаса с металлическими стойками начинаются примерно с $ 20,000 .

Кровля

Большинство строителей дома устанавливают доступную по цене битумную черепицу. Кровля из черепицы стоит от $ 5 500 до $ 11 500 . Общая стоимость вашей новой крыши в основном зависит от того, какой тип крыши вы выберете.

Сайдинг

Как и кровля, высококачественная атмосферостойкая пленка и наружный сайдинг — это инвестиции в долговечность вашего дома.Сайдинг стоит в среднем 12 долларов за квадратный фут. Вы можете выбрать один из нескольких видов сайдинга, например, доступный винил или высококачественный натуральный камень.

Проезд

Асфальтированная подъездная дорога стоит примерно 4500 долларов , в то время как гравийная подъездная дорога в среднем стоит гораздо меньше, всего около 1500 долларов .

Ландшафтный дизайн

Превращение вашего дома из строительной зоны в красивое готовое изделие требует средств на благоустройство территории. Будьте готовы потратить что-то вроде $ 2,000 на установку дерновой травы и других растений.

Вы можете потратить на сад столько или меньше денег, сколько захотите, но помните, что ограниченная привлекательность дома может иметь значение в будущем. Посадка цветущих или фруктовых деревьев сейчас означает, что вы сможете наслаждаться их ароматом и урожаем на долгие годы.

Затраты на материалы интерьера дома

HVAC

Стоимость установки HVAC (системы отопления, вентиляции и кондиционирования) колеблется от $ 7000 до $ 12 500 . Это включает в себя установку воздуховодов, центрального кондиционера и печи.Стоимость варьируется в зависимости от климата, в котором вы живете, размера вашего нового дома и того, какой тип системы HVAC вы выберете.

Вы можете добавить атмосферу, тепло и, возможно, более высокую стоимость при перепродаже, установив камин или дровяную печь. Добавление каменного камина начинается примерно с $ 4500 .

Сантехника

Стоимость водоснабжения дома во многом зависит от типа сантехнического материала. Медные трубы самые дорогие — около 9000 долларов для типичного дома площадью 1500 квадратных футов. Такие варианты, как поливинилхлорид (ПВХ), хлорированный поливинилхлорид (ХПВХ) или сшитый полиэтилен (PEX), могут стоить вдвое дешевле, чем медь.

Чтобы получить лучшую цену на рабочую силу, сравните расценки, прежде чем нанять сантехника.

Электрооборудование

Стоимость установки электропроводки в вашем новом доме составляет в среднем около 8000 долларов, или примерно 4 доллара за квадратный фут . Общая стоимость этого проекта зависит от материала проводки, сложности вашего плана этажа, количества розеток и выключателей и типа электрического щита.

Для монтажа новой строительной электропроводки важно нанять квалифицированного электрика.Ваш подрядчик, вероятно, сделает это в два этапа: «черновая обработка», когда обнажается каркас дома, и окончательная отделка после установки гипсокартона. Обратитесь к специалисту, если вы планируете установить солнечные батареи для питания вашего дома.

Изоляция

Чтобы ваш дом был комфортным и энергоэффективным, важна хорошая теплоизоляция. Утепление нового дома обходится примерно в долларов США и 4 000 долларов США на материалы и рабочую силу. Вы можете выбрать один из нескольких типов утеплителя, например, ватин, обдуваемый или распыляемый пенопласт.

Гипсокартон

Установка гипсокартона стоит около $ 2,25 за квадратный фут , или в среднем $ 25 000 для всего дома. Помните, что вы рассчитываете квадратные метры для всех стен и потолков в вашем новом доме. Ваш дом действительно обретет форму, когда стены будут покрыты гипсокартоном или штукатуркой.

Двери и окна

Большинство домовладельцев платят от 6000 до 8 500 долларов за установку новых дверей и окон для нового строительного объекта.Сколько вы заплатите, во многом зависит от стиля двери и типа окон, которые вы выберете.

Межкомнатные двери в среднем около 250 долларов за дверь , включая блок и рабочую силу. Двери, складывающиеся вдвое, стоят меньше, а карманные — дороже. Наружные двери варьируются от $ 400 до $ 3 500 в зависимости от размера и стиля.

Типичные двойные виниловые окна стоят около 175 долларов за окно . Сложные оконные конструкции, такие как эркеры или слуховые окна, стоят значительно дороже, но добавляют габаритам и привлекательности вашему дому.

Сравните предложения лучших оконных подрядчиков

Бесплатно, без обязательств Оценка

Шкафы и столешницы

Шкафы строительного класса стоят в среднем $ 6 550 , но многие проекты домов на заказ включают в себя лучшее качество или больше, чем среднее количество краснодеревщиков. Например, добавление подходящих встроенных модулей, островного или нестандартного шкафа и ящика для хранения будет стоить дороже, но зависит от местных расценок на столярные изделия.

Столешницы в среднем $ 2450 .Ламинат — один из самых доступных. Камень, такой как кварц, гранит или мрамор, может стоить до 100 долларов за квадратный фут. Также выделите бюджет для предпочитаемого вами типа фартука.

Накладка

Обрезка дома стоит около $ 1500 . Сравните предложения местных плотников по лучшей цене и качеству изготовления. При неправильной установке плинтусы могут повлиять на укладку и срок службы вашего нового напольного покрытия.

Полы

Напольные покрытия

обычно стоят от 1500 до 4500 долларов , или примерно от 6 до 10 долларов за квадратных футов.Вы можете выбрать один из множества типов напольного покрытия в зависимости от вашего бюджета и стиля. Независимо от того, что вы покупаете, установка полов перенесет вашу новую постройку со строительной площадки в почти готовый дом.

Краска

Стоимость профессиональной покраски дома составляет около 5 долларов за квадратный фут в зависимости от местной рабочей силы. Вы можете сэкономить на труде, выполнив эту задачу своими руками. Прежде чем начать, узнайте больше о различных типах красок, представленных на рынке, и обязательно используйте маску для лица.

Сравните цитаты лучших местных художников

Бесплатно, без обязательств Оценка

Светильники

При покупке сантехники оставьте около $ 5,000 бюджета на сантехнические элементы, такие как раковины, туалеты, душевые и ванны. Для роскошных спа-ванн выделите больше. Для справки: полностью новая ванная стоит около $ 10 000 .

Стоимость осветительных приборов в вашем доме зависит от количества естественного света и выбранных вами стилей.Приготовьтесь заплатить около долларов 3500 , чтобы осветить дом площадью 2000 квадратных футов.

Приборы

Один из последних проектов в вашем доме — установка бытовой техники. Установка новой кухонной техники стоит $ 3750 , не считая высококачественных столешниц, таких как кофемашина для приготовления эспрессо. Умная бытовая техника будет стоить дороже. Стиральная и сушильная машины в среднем $ 1,400 .

Когда у вас появятся работающие холодильник и плита, ваша новая сборка начнет чувствовать себя как дома.

Мебель

Обстановка вашего дома — это решающий последний шаг в строительстве дома, который нельзя упускать из виду. Хотя это зависит от вашего стиля и наличия необходимой мебели, меблировка дома площадью 2000 квадратных футов может варьироваться от долларов США до 20 000 долларов США. Купите прочные и удобные кровати, диваны и столы, которые будут использоваться каждый день.

Стоимость нового дома за квадратный фут

Средняя американская семья из трех-четырех человек может комфортно разместиться в доме площадью около 2000 квадратных футов.Строительство нового дома строительного класса стоит около 150 долларов за квадратный фут, в то время как роскошные или нестандартные дома могут стоить столько или меньше, сколько позволяет финансирование.

Цена строительства дома государством

Цена строительства дома больше всего зависит от его местоположения. Это влияет на стоимость рабочей силы, материалов и доставки, а также на цену участка. Сравните предложения местных строителей по лучшей цене и качеству работ.

Ниже приведены средние затраты на строительство дома площадью 2000 квадратных футов в каждом штате.Помните, что городские и сельские расходы значительно отличаются. Эти цены не включают стоимость участка и застройки, а также таких функций, как гаражи, террасы или подвалы.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Дом дешевле купить или построить?

Часто дешевле купить готовый дом, в котором есть и земля, и дом. Хотя, будет ли дешевле построить или купить дом, во многом зависит от рынка жилья рядом с вами.Если земля и рабочая сила в большом количестве, спрос низкий, а дома в вашем районе нуждаются в значительном ремонте или модернизации, это может быть дешевле построить.

Какие недостатки строительства дома?

Строительство дома — дело затратное и трудоемкое, особенно если у вас недостаточно большой бюджет или вы решили не нанимать руководителя проекта. Некоторые исследования показывают, что во время строительства дома вероятность развода повышается.

Одним из наиболее важных факторов затрат является поиск подрядчиков, которым вы можете доверять, чтобы они хорошо общались, строили дом своей мечты, выполняли все вовремя и не выходили за рамки вашего бюджета.

5 строительных законов, которые нужно знать, прежде чем строить дом

Вы можете легко дать волю своему воображению и творчеству при планировании строительства дома своей мечты, а также при планировании ремонта или пристройки к дому.

Когда вы оцениваете и выбираете архитекторов, подрядчиков и стили окон или настилов, возможности кажутся безграничными и захватывающими. Но чтобы добиться наилучшего результата, вам нужны ноги, чтобы оставаться в реальности.

Законы о строительстве дома

Прежде всего, прежде чем будет выкопана хоть одна лопата земли, вам необходимо ознакомиться со всеми законами, связанными со строительством, которые вы должны знать, прежде чем строить.

Утверждение лота

Право собственности на землю не означает, что вы можете делать с ней все, что хотите. Кроме того, все, возможно, не были так осторожны, как должны были быть в прошлом, и законы могут меняться со временем, поэтому наличие существующей структуры на участке не означает, что оно существует на законных основаниях.

Однако записи о собственности доступны каждому. Вам нужно получить карту участка, найти свой APN (номер участка оценщика) и убедиться, что ваш участок является одобренным строительным участком, прежде чем строить.Вы можете поискать в Интернете, где искать записи в вашем районе. Как правило, они проводятся в окружном суде, в офисе регистратора графства, в мэрии или в другом городском или окружном департаменте, например, в офисе налогового инспектора.

Зонирование

Законы о зонировании регулируют, как можно использовать землю и какой тип строительства разрешен на ней. Информация о зонировании доступна для общественности.

Поговорите с местным офисом зонирования, мэрией или другим местным советом по планированию для получения информации о зонировании, относящейся к вашему участку, чтобы убедиться, что нет никаких ограничений или правил, которые могут помешать вам строить в желаемом месте, и получите их разрешение перед вы строите.Это отличается от разрешения на строительство, о котором мы поговорим позже.

Таинства и Заветы

Даже небольшие правила и нормы могут помешать вашей сборке. Вы должны убедиться, что предлагаемая вами постройка соответствует местным постановлениям и соглашениям.

В вашей зоне может быть разрешено строительство определенного типа конструкции, но местное постановление ограничивает размер или высоту этой конструкции. Вам нужно получить письменное разрешение от комиссии по планированию или комиссара в вашем муниципалитете, чтобы убедиться, что все в порядке.Лучшее место для поиска этой информации — это, как правило, мэрия вашего города или мэрия, департамент жилищного строительства или другое местное правительственное учреждение.

Если вы строите дом на территории Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вы также должны убедиться, что постройка соответствует условиям района. Если у вас, как у владельца в общине, нет копии договоров, их можно получить в офисе местного окружного асессора.

Устав сообщества не обязательно должен быть публично зарегистрирован, но вы, по крайней мере, должны иметь возможность найти контактную информацию о вашем ТСЖ в офисе окружного асессора, у которого вы можете запросить копию.

Строительные нормы и правила

В то время как зоны определяют использование земли, строительные нормы и правила касаются физических структур на земле и деталей структуры. В США, а также в некоторых других странах эти нормы являются стандартом, подпадающим под действие Международного строительного кодекса (IBC). Хотя отчасти это связано с предотвращением пожаров, эти кодексы также ссылаются на другие кодексы, такие как Международный сантехнический кодекс и Национальный электротехнический кодекс, и включают их.

Если в вашем регионе используется IBC, он принимает и другие включенные коды вместе с ним.Обычно инженер, строитель или подрядчик вашего проекта следят за тем, чтобы все аспекты сборки соответствовали коду, но вы можете и должны исследовать их самостоятельно. Многие коды можно найти в Интернете, выполнив специальный поиск, но в вашем городе должен быть местный отдел строительных норм, если вы не можете найти то, что вам нужно.

Разрешения и планы

Конечно, разрешение на строительство необходимо, если вы строите или реконструируете дом, и вам нужно будет отправить свои планы на одобрение в местный кодовый офис.Сюда входят чертежи конструкции, размеры, планы этажей, материал, из которого будет сделан экстерьер, и вид на фасаде. FEMA предлагает отличный контрольный список, который поможет вам понять процесс получения разрешений и утверждения.

По закону лицо, получившее разрешение, считается подрядчиком проекта и несет ответственность за ущерб, связанный со строительством. Как домовладелец, вы можете сотрудничать с другими в этом процессе, но в конечном итоге вы должны следить за тем, чтобы ваши утки были в ряду.

Четко объясните всем в вашей команде в этом путешествии, кто будет получать (регистрировать) разрешения, например, подрядчик или строитель, с полным пониманием того, когда необходимо получить каждое разрешение. Если вы работаете с подрядчиком, который даже намекает, что нужно пропустить этот процесс, бегите.

Обычно вам потребуется несколько дополнительных разрешений для разных систем, если вы строите новый дом. Например, если вы заменяете устаревшие трубы или устанавливаете подземную спринклерную систему, вам потребуется разрешение на водопровод.

В зависимости от того, что вы строите, вам также могут потребоваться разрешения на электричество, механику и даже на профилирование. Опытный подрядчик при необходимости оформит все необходимые разрешения.

Разрешения: помощь или помеха?

Разрешения должны быть учтены в вашем бюджете, а также могут повлиять на ваши сроки. Включите время и затраты на получение разрешений до начала строительства, даже если ваш проект представляет собой всего лишь реконструкцию или добавление. Некоторые люди считают получение всех этих разрешений и соблюдение правил обременительным, но хороший и умный строитель, архитектор, дизайнер или подрядчик никогда не пропустит эти важные шаги.

Частое общение со всеми, кто участвует в вашем проекте сборки, в сочетании с вашим пониманием процесса обеспечит принятие правильных мер.

Если вы делаете это самостоятельно, будьте информированы, образованы и соблюдайте правила с самого начала, иначе ваш проект может в конечном итоге быть изменен или даже полностью удален. Изучите и стройте с умом.

шагов к строительству дома — как работает домостроение

Одна из удивительных особенностей американских домов заключается в том, что огромное большинство из них построено с использованием полностью стандартизированных строительных методов.Одна из причин такой последовательности — это набор единых строительных норм и правил, действующих по всей стране. Другой причиной является стоимость: методы, используемые для строительства домов, позволяют быстро получить надежное жилье при невысокой стоимости (условно говоря). Если вы когда-нибудь посмотрите, как строится дом, вы обнаружите, что он проходит через следующие этапы:

• Градация и подготовка площадки
• Строительство фундамента
• Обрамление
• Установка окон и дверей
• Кровля
• Сайдинг
• Грубый электр.
• Покраска
• Электрическая отделка
• Прилавки и шкафы для ванной комнаты и кухни
• Отделка сантехники
• Ковровое покрытие и пол
• Отделка водопровода КВК или колодец 90 199
• Подключение к канализации или установка септической системы
• Перфорированный лист

Многие из этих шагов выполняются независимыми бригадами, известными как субподрядчиков .

No related posts.