Как построить дом на торфяном участке: Выбор основания и фундамента для торфа
Строительство фундамента на торфе способом пригрузки
Как построить фундамент для дома, если торф залегает на большую глубину?
Что делать застройщику, если он обнаружил, что в диапазонах глубин экономической рентабельности отсутствуют минеральные грунты с хорошей несущей способностью для опоры на них свайного фундамента или для глубокой выторфовки? Есть несколько способов устройства фундаментов и в этих случаях, выбор которых зависит от типа торфяной болотистой почвы: Существуют несколько типов болот:
Болото I типа – заполненные болотными грунтами, прочность которых в природном состоянии обеспечивает возможность возведения насыпи высотой до 3 м без бокового выдавливания слабого грунта.
Болто II типа – содержащие в пределах болотной толщи хотя бы один слой, который может выдавливаться при интенсивном устройстве насыпи высотой 3 м, но не выдавливается при постепенном приложении нагрузки.
Болото III типа – которое содержащит в пределах болотной толщи хотя бы один слой, который выдавливается при возведении насыпи высотой до 3 м при любой интенсивности работ.
На болотах I и II типа можно устраивать постоянные пригрузки методом выторфовки (создание «ванн» с пригрузкой песчаными подушками), а на болоте III типа требуется предварительное отжатие выдваливаемых слоев грунта поверхностной насыпью.2
Вариант устройства фундамента для дома на торфе с постоянной пригрузкой позволит терпеливому застройщику существенно сэкономить или выйти из неразрешимой ситуации, когда традиционные фундаменты построить невозможно. Способ временной и постоянной пригрузки торфяного грунта широко применялся в СССР при строительстве дорог на болотах, и в настоящее время применяется при строительстве домов на болотистых грунтах, как в Скандинавии, так и в Малайзии1, где также много болотистых грунтов. Способ пригрузки как метод строительства фундаментов на торфяных грунтах рекомендуется в пункте 6.4.23 СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений».
Строительство фундамента на глубоком торфе методом пригрузки ведется в две фазы с перерывом на 8-12 месяцев (можно и меньше, но для надежности исполнения будем говорить о длительных сроках перерыва между фазами строительства фундамента на торфе).
Суть метода состоит в том, чтобы вызвать ускоренную консолидацию подлежащего торфа в зоне восприятия нагрузок, передаваемых от здания. Для этого, предварительно исследовав свойства торфа, определяют необходимую величину нагрузки, которая за определенное время вызовет прогнозируемую осадку и уплотнение торфа, которая уже не будет значительно прогрессировать после постройки здания.
На первом этапе строительства фундамента на торфе методом постоянной пригрузки, расчищают строительную площадку, устраивают временную рабочую насыпь и приступают к устройству песчаных дрен (если торф насыщен водой). Для этого в торфе бурятся скважины диаметром 30 см на глубину до 4 метров, которые заполняют крупным песком или смесью крупного песка и негашеной извести. По этим дренам будет отводиться несжимаемая при компрессии под нагрузкой влага. Дрены устраиваются с шагом 1,2 -1,8 метра в вершинах квадратов или в шахматном порядке по всей площади планируемой пригрузки и вокруг нее.
См. СП 50-101-2004 6.4.32. При толщине слоев органо-минеральных и органических грунтов, превышающей 3 м, их рекомендуется уплотнять с использованием вертикальных дрен. План расположения дрен, их сечение и шаг устанавливают расчетом из условия 90 % консолидации основания или в зависимости от назначаемых сроков уплотнения строительной площадки. В плане дрены располагают в углах квадратов или равносторонних треугольников с шагом: для песчаных дрен 1,5 — 3 м, для дрен заводского изготовления 0,5 — 2 м.
Рисунок 1. Первая фаза строительства фундамента на торфе способом постоянной пригрузки песчаной подушкой: вертикальное дренирование торфа. |
Затем производится экскавация и удаление торфа из объема, который будет заполнен песком для постоянной пригрузки торфа. В практике дачного строительства глубина экскавации может составить 1,5-2 метра. Размер экскавации должен быть как минимум на величину значения глубины шире пятна застройки. Получившуюся «ванну» выстилают геотекстилем, с нахлестом соседних полотен не менее 50 см и закрепляют напуски геотекстиля на грунте костылями. Готовую пригрузочную экскавацию заполняют сухим средним или крупным песком «с горкой» и оставляют на определенное время. Если дрены выполнены с шагом не более 1,2 -1,8 метров, то время требуемой консолидации торфа под нагрузкой составит от 4-х до 8 месяцев. В практике эмпирического строительства лучше выждать 10-12 месяцев, тем более, строительство в России ведется сезонно. Рисунок 2. Первая фаза строительства фундамента на торфе способом постоянной пригрузки песчаной подушкой: создание пригрузочной песчаной подушки. |
На следующий год после консолидации торфа и его осадки производится досыпка песка при необходимости, его утрамбовка и постройка выбранного вида фундамента (плита, МЗЛФ). Под плиту целесообразно создать дополнительную насыпь, позволяющую поднять постройку и создать дренажные уклоны для отвода осадков. Рисунок 3. Вторая фаза строительства фундамента на торфе способом постоянной пригрузки песчаной подушкой: устройство насыпи и строительство плитного фундамента. |
Рисунок 4. Схема устройства выторфовки и замены торфяного грунта. |
Для застройщиков, которые не могут ждать год, и хотят возвести небольшую постройку сразу, норвежские инженеры предложили варианты плавающего фундамента – плота для строительства на торфяном грунте3. Фундамент представляет собой утепленный изнутри железобетонный короб, заполняемый сухим песком, либо экструдированным пенополистиролом. Высота короба над поверхностью земли выбирается в соответствии с планируемой осадкой, которая может составить от 15 до 150 см в случае с заполнением бетонного короба песком, и быть минимальной при заполнении короба ЭППС. Рисунок 5. Песчаная подушка на месте выторфовки глубиной 2 метра. |
Посмотрите отчет о строительстве свайно-ростверкого фундамента на торфе. |
1 Bujang B.K. et al.Geotechnics of Organic Soils and Peat. CRC Press, 2014. 2 Строительство земляного полотна для автомобильных дорог. СТО Нострой, 2011. |
Фундамент на болотистых и торфяных грунтах: выбираем лучший
Заболоченные грунты имеют множество особенностей. В первую очередь стоит отметить, что они очень насыщенны водой и мелкозернистыми частицами. Зимой это чревато выпучиванием грунта в период морозов. Под пластом торфяника находится твердый грунт. Конечно, его глубина залегания может быть разной. Поэтому на таких участках сложно возвести классические типы фундамента. Но, все же решение этого вопроса все-таки есть.
Содержание статьи
Монолитная плита как основание на торфянике
Особенность плавающего фундамента заключается в том, что он идеально выдерживает выпучивание и движение почвы. Под воздействием этих сил основание перемещается вместе со строением, что позволяет предотвратить разрушение конструкции и неравномерную просадку.
В основном такой фундамент используется для строительства легких сооружений из дерева или пенобетона. Здесь можно отказаться от обустройства дополнительных ребер жесткости. В остальных случаях выполняется усиление с помощью свай.
Чтобы соорудить надежное основание под дом, необходимо качественно подготовить участок. Он должен быть идеально ровным. Если монолитная плита будет располагаться под уклоном, даже небольшом, то под воздействием колебаний строение может сместиться, а в дальнейшем это приведет к разрушению здания.
После того, как участок будет расчищен, его засыпают щебнем и различным строительным мусором. После этого нужно подождать, пока подсыпка несколько усядется. Если нет времени ждать, то усадку можно выполнить искусственно с помощью механических катков. Поверх посыпки устанавливается съемная опалубка. В ней заливается небольшой слой бетона. Когда он наберет прочности, поверх него укладывается слой теплоизоляции из пенополистирола или пеноплекса. Толщина утеплительного слоя должна составлять 10 см.
Поверх теплоизоляции укладывается геотекстиль. Он настилается внахлест и защищает бетонную стяжку от подземных вод. На следующем этапе сооружается опалубка, согласно размерам плиты. Вовнутрь опалубки укладывается сетка из армированных прутов. Заливка бетона осуществляется за один раз. Это позволит избежать образования швов, которые негативно скажутся на прочности плиты. Чтобы провести качественную заливку, необходимо использовать специальные вибраторы.
Когда бетон обретет прочность, опалубку снимают. Конструкция полностью покрывается обмазочной гидроизоляцией, которая защитит ее от влаги.
Плиточный фундамент является идеальным вариантом для торфяного грунта, однако, на обустройство такого основания уйдет довольно много времени, сил и денег.
Свайный фундамент на болотистых почвах
Основание, состоящее из железобетонных свай, широко используется в загородном домостроении. Классический вариант можно использовать только в тех случаях, когда на участке пласты торфяника составляют небольшую толщину. Только при таких обстоятельствах можно соорудить надежное и прочное основание под будущее строение. Если же толщина торфяника составляет более двух метров, то здесь остается только использование буронабивных и винтовых свай.
Плюсы винтового фундамента на торфяниках
Свайный винтовой фундамент пользуется большой популярностью. Устройство такого основания не нуждается в использовании какой-либо специальной технике, как в случае с буронабивными сваями. Это позволяет значительно снизить расходы на строительство.
Помимо этого свайный фундамент имеет и другие достоинства:
- На таком основании строение располагается на некоторой высоте от земли. Это позволяет отказаться от обустройства гидроизоляции. Конечно, не стоит забывать о защите свай от влаги.
- Благодаря особой технологии, свайный фундамент позволяет соорудить дом на любом участке. При этом не нужно проводить какие-либо сложные земляные работы, направленные на выравнивание строительной площадки.
- Открытое пространство под домом обеспечивает вентиляцию нижних венцов, что позволяет предотвратить возникновение процессов гниения.
- Немаловажным достоинством является низкая стоимость возведения основания на винтовых сваях.
Буронабивные сваи – достаточно редкий вариант
Что касается конструкций из буронабивных свай, то его возведение имеет множество сложностей. Зачастую это связано с уровнем грунтовых вод. Если дом будет возводиться на водонасыщенной почве, то понадобится выполнение дополнительных работ, что повлечет за собой дополнительные денежные затраты. Поэтому, перед выбором типа фундамента выполняют анализ почвы.
Также на мокрых торфяниках часто выполняют выемку грунта. Такая технология эффективна на тех участках, где пласт торфяника имеет небольшую толщину. Чтобы определить толщину пласта, в разных местах участка делают шурфы глубиной 2 м. Выемку грунта производят с помощью механизированной техники.
Наиболее правильное решение, конечно же, остается за проектировщиком. Перед строительством крайне рекомендуется проконсультироваться в местных строительных фирмах, какие фундаменты лучше всего и дешевле всего возвести с учетом локальных особенностей и ценообразования.
Вконтакте
LiveJournal
Одноклассники
Мой мир
Загрузка…Строительство фундамента на торфе. Цена, варианты ǀ «Фундамент СПб-24»
Планируете начать строительство дома на участке с торфяным грунтом? Не знаете какой тип фундамента наиболее лучше подойдет для данной почвы?
Особенности торфяных грунтов
Строительство фундамента на торфяном грунте сопряжено с большими трудностями. Это обусловлено особенностями торфяника:
- с течением времени торф меняет свои свойства из-за постоянно проходящего разложения содержащихся в нем органических веществ;
- низкая несущая способность, имеет высокую сжимаемость под нагрузкой;
- при повышении уровня грунтовых вод увеличивается в объеме;
- склонен к сезонному пучению;
- является агрессивной средой по отношению к бетону и арматуре.
При строительстве фундамента на торфе особенно тщательно необходимо выполнять уплотнение бетона в опалубке и гидроизоляцию подземной части основания.
Возможные варианты фундаментов
Для того чтобы не ошибиться с выбором конструкции фундамента необходимо произвести геологический анализ грунта на участке строительства дома. Если этого не сделать, то высок риск того что еще на этапе дренажа участка торф осядет из-за изменения уровня грунтовых вод. А значит просядет и фундамент.
На основании полученных в результате анализа значений и возможности застройщика выбирается один из наиболее подходящих типов фундамента:
- Если толщина слоя торфа составляет 1,5-2 м, а под ним расположен песчаный либо глинистый слой, то можно строить плитный или монолитный ленточный фундамент с полной либо частичной заменой грунта.
- При чередовании слоев торфа и отсутствии необходимости иметь в доме цокольный этаж хорошим вариантом является строительство свайного фундамента.
Поскольку глубина и варианты залегания торфа могут быть различными даже на одном участке (одна или несколько прослоек, сплошной слой и т.д.), то полагаться на опыт соседа не стоит!
Этапы строительства
Ленточный и плитный фундаменты
Полная замена торфяного грунта (выторфовка) экономически целесообразна при толщине торфа не более 2-х метров. В случае строительства ленточного фундамента роются траншеи, если планируется заливка монолитной плиты – подготавливается котлован. Выемка торфа производится до слоя песка или глины.
Дно котлована либо траншеи застилается геотекстилем, после этого засыпается песком, щебнем или песчано-гравийной смесью (ПГС). После трамбовки приступают непосредственно к установке опалубки, вязки каркаса и заливки бетона.
Если толщина слоя торфа высока и удалить его полностью под пятном застройки невозможно, то допускается частичное удаление торфяного слоя. После выполнения подготовительных работ по устройству песчано-гравийной подушки заливается высокий ленточный фундамент. К строительству дома можно приступать только после, того как этот фундамент выстоит не менее 2-х лет и произойдет усадка торфа.
Столбчатый фундамент
Как построить фундамент на торфе?
Торфяники в Росси не редкость. Значительные площади под застройку находятся в местах, где раньше были болота.
Строительство домов над торфяниками представляет известную проблему, так как устойчивый фундамент создать сложно. Торф не только сжимается под нагрузкой, но также меняет свои свойства со временем. Он подвержен морозным пучениям при замерзании в нем воды.
Объем торфа меняется также при изменении степени обводненности, сезонных колебаниях уровня вод. Кроме того в торфе происходит постоянное разложение органики, вследствие чего он также меняется в размерах. Торфяным грунтам свойственна значительная химическая агрессивность к металлу и бетону.
В этих условиях нужно сделать устойчивый и долговечный фундамент. При этом необходима оптимальная самая дешевая технология. Что выбрать?
Торфяник залегает не равномерно
Чтобы планировать конструкцию фундамента, нужно знать, как залегает торфяник на участке строительства, какой состав грунтов.
Торфяник может залегать как угодно, — вклиниваться с какой либо стороны под пятно застройки, располагаться над или под слоем прочного грунта и т. п. Его конфигурация, количество включений, глубина залегания диктуют и выбор целесообразного фундамента.
По залеганию в зоне строительства торфяники классифицируют следующим образом:
- Сплошной торфяник, устойчивый грунт на глубину сжимаемой толщи не обнаруживается.Пласт торфяника сверху опирается на устойчивый грунт.Устойчивый грунт опирается на слой торфа.Линза торфяника вклинивается на участок с одной стороны или с двух сторон. Множественное вклинение линз торфяника в пределах сжимаемой толщи.
На торфяниках выбирать фундамент \»как у соседа\» не стоит. Ошибка в оптимальности выбора фундамента грозит тем, что дом просядет, накренится, растрескается. Необходимо проводить геологические изыскания на участке, изучить грунты, составить проект фундамента и дома.
Полное извлечение торфа
Нередко линзы торфяника залегают до глубины 1 — 1,5 метра, а ниже находится минеральный грунт. Тогда экономически целесообразно произвести выторфовку — полностью или частично удалить торф из под дома. При полной выторфовке возможные варианты фундамента:— мелкозаглубленный с опорой о песчанистую подсыпку на месте торфа;— фундаментная плита с опорой о песчанистую подсыпку; — глубокого заложения с опорой на устойчивые слои грунта, с создание бетонных подземных конструкций, подвалов.
Полное удаление торфа должно вестись на площади большей, чем площадь дома. Это связано с тем, что засыпанный песок не будет иметь достаточного бокового подпора, а нагрузка от фундамента распределяется в глубину под углом в 45 градусов. Следовательно размеры котлована в каждом направлении увеличиваются на глубину выемки (ширина котлована должна быть больше пятная застройки на 2 глубины).
Решение проблем с устройством фундамента на торфянистой почве, к сожалению, не редкая задача для наших соотечественников.
Значительная часть территорий либо покрыта болотами, либо когда-либо была заболоченной. Обнаружение торфа на участке и последующие поиски решений по строительству на нем дома – настоящая головная боль. В этой статье мы попробуем дать рекомендации по возведению фундаментов на торфе, опишем некоторые нюансы строительства на таком слабонесущем грунте.
Сразу оговоримся, что дать конкретные рекомендации по строительству без проведения геологических исследований невозможно. Прежде чем приступать к выбору типа основы дома, необходимо либо довериться специалистам в этой области, либо самостоятельно изучить толщу грунта под будущим пятном застройки. В последнем случае выкапывают шурф на глубину, не меньше ГПГ и оценивают напластования почвы.
Возможен и другой вариант – пробурить садовым буром несколько скважин. Хорошо, если слой торфа невелик и его толщина не превышает 1-1,5 м. Но если так и не удалось докопаться до более стойкого грунта, а УГВ высокий, то можно и вообще задуматься над целесообразностью строительства дома на этом участке – фундаменты на просадочных грунтахв освоении являются сложными и трудоемкими.
Особенности торфянистого грунта
Торф относится к категории биогенных органических грунтов, имеет волокнисто-пористую структуру, поэтому отличается малой несущей способностью. Под нагрузкой торф сжимается, поэтому построенный на такой почве дом будет давать осадку длительное время.
Стоит отметить, что величина расчетного сопротивления торфянистого грунта зависит, в том числе и от его водонасыщения. Например, осушение болотистого участка и снижение УГВ приведет к уменьшению объема торфяного пласта. Вот почему СНиП 2.02.01-83 рекомендует воздержаться от возведения фундамента на поверхности торфянистых участков.
2 варианта решения проблемы
Строительство фундамента на торфе в зависимости глубины залегания такого грунта может осуществляться двумя способами:
- выкапываем торф до плотной почвы, подстилаем в котлован (траншею) геотекстиль и засыпаем свободный объем непучинистым материалом, например, песком и щебнем. Уже на таком основании с учетом самоуплотнения «подушки» строим плитный или ленточный фундамент, о котором мы писали здесь;бурим скважины (вкручиваем сваи) под буронабивной фундамент до залегающих плотных слоев грунта. Данный вариант более экономичный, чем первый при условии значительной толщины слоя торфа
Рассмотрим эти 2 подхода более подробно.
Замена торфа на другой грунт
Данный способ определяется экономической целесообразностью проведения работ.
Актуально менять торф на более надежный грунт при условии, если толщина слоя торфянистой почвы не превышает одного метра, а ниже под ним находится глина или песок крупной (средней) фракции. В целях экономии времени торф извлекают экскаватором, а на его месте устраивают плитный или мелкозаглубленный ленточный фундаментв соответствии с традиционной технологией строительства, проведя дополнительные расчеты. Если проект дома подразумевает наличие подвального помещения, глубину котлована можно увеличить до 2 м при условии, что ниже будет находиться надежный грунт.
Альтернативный вариант – частичная выемка торфа, строительство фундамента и ожидание его максимальной осадки с течением времени. Например, вы выбрали торф на глубину 0,5 м, засыпали траншею (котлован) песком, предварительно подстелив под него геотекстиль (т.
к. торф поглощает мелкозернистый материал), построили на этом месте ленточный фундамент (или плиту) и оставили его в покое на год-два. За это время произойдет значительная усадка, по величине которой можно уже ориентироваться в объеме предстоящих работ.
Когда позволяет толщина торфянистой почвы
Если в ходе геологических исследований выяснилось, что толщина слоя торфа достигает 4-5 метров, то замена торфянистой почвы другим материалом является экономически нецелесообразным решением.
В таких ситуациях отдают предпочтение свайным основаниям. В качестве опор можно использовать буронабивные сваи, опалубкой для которых послужат асбестоцементные трубы, а также забивные железобетонные либо стальные винтовые сваи. В последнем случае нужно соблюдать осторожность, ведь влажный торфянистый грунт – кислая среда, что может сказаться на долговечности винтового свайного фундамента.
Вот и все, на что мы бы хотели обратить ваше внимание при строительстве фундамента на торфе. В одной из следующих статей мы поговорим о том, какие основания лучше всего ведут себя в условиях вечной мерзлоты – устройство фундаментов на вечномерзлых грунтахтакже имеет свои особенности.
Возведение бани из бруса Дачный участок без бани – все равно, что популярный слабоалкогольный напиток без его 40% собрата. Если при этом хочется как можно меньше проблем со строительством, то стоит рассмотреть вариант использования бруса.
С нашей же стороны гарантируется обеспечение всей необходимой информацией по технологии.Дизайнерские решения для спальни От классики до модерна, от помпезного стиля и хайтека к минимализму. Сегодня придать интерьеру спальни оригинальный вид не составляет особого труда: выбор материалов безграничен, технологии просты и вполне могут быть освоены самостоятельно. Мы же предлагаем вам почерпнуть свежие дизайнерские идеи из нашего небольшого обзора.Что лучше – брус или клееный брус?
Цель – построить деревянный дом. Но вариантов стройматериалов из древесины довольно много. Как выбрать оптимальный?
Мы сравнили обычный и клееный брус по ряду характеристик. Вы сможете оценить достоинства и недостатки каждого из решений и сделать вывод о целесообразности их применения. Не бывает плохих и хороших стройматериалов – везде важен контекст!
Так выглядит фундамент на торфе
Присутствием на участке торфяного грунта российских строителей удивить невозможно, ведь большая часть территории России покрыта болотами. Этот фактор во многом усложняет возведение каких-либо строительных конструкций. Чтобы избежать негативных последствий, необходимо знать особенности торфяного грунта и правильно выбрать фундамент для будущего строения.
Любой вид грунта обладает рядом отличительных свойств, торф также не является исключением.
- Во-первых, со временем торфяной грунт меняет свои свойства.Во-вторых, при низкой температуре воздуха не исключено пучение торфа.В-третьих, при подъеме грунтовых вод торфяной грунт увеличивается в объеме.В-четвертых, изменение размеров торфа происходит вследствие постоянного разложения органических веществ в почве.В-пятых, торфяной грунт считается агрессивной средой, оказывающей негативное влияние на металл и бетон.
Кроме того, стоит учитывать состав грунта на участке и залегание торфяника в месте строительства. Поэтому перед выбором фундамента стоит обратиться к специалистам для проведения исследований либо самостоятельно изучить грунт.
к оглавлению ↑
Выбор фундамента
В зависимости от залегания торфа выбирают вид фундамента под строение:
Разновидности фундаментов на торфе
Ленточный и монолитный фундаменты устраиваются при залегании торфяника на глубину не более 1,5 метров.
Технология возведения монолитного фундамента сложная, но может быть выполнена своими руками. Монолитное основание надежное, способно выдержать большую нагрузку, не подвергается усадке, может эксплуатироваться долгое время.Столбчатый фундамент также можно обустроить своими руками. Сложность такого основания в проведении подробных расчетов.
Необходимо точно определить форму столбов, их размеры и количество, а также выбрать место расположения тумб.Свайно-винтовой фундамент возводятся в том случае, когда толщина торфа превышает 3-5 метров. Такая основа поддерживает строение, опираясь на плотный слой грунта. Обустраивать такую фундаментную конструкцию можно в любом месте независимо от состава грунта и рельефа местности.
к оглавлению ↑
Способы обустройства фундамента на торфе
В зависимости от глубины залегания торфа возводить фундамент можно несколькими способами:
Замена торфа на другой грунт
Использование первого способа целесообразно с экономической стороны в том случае, когда торф залегает на глубину не более 1,5 метров, а под ним лежит слой глины или крупного песка. Процесс работы протекает в следующем порядке:
- Убирают торф до плотной почвы.Подстилают геотекстиль.Засыпают площадь песком или щебнем.Песчаный слой тщательно утрамбовывают.На песчаном основании строят фундамент.
Площадь, на которой убирают торф, зависит от выбранного фундамента. Для строительства ленточного фундамента роют траншею.
Монолитный фундамент требует большей площади, поэтому с помощью экскаватора роют большой котлован. При этом также стоит учесть тип будущего строения. Например, для дома с подвальным помещением глубина котлована может составлять 2 метра.
к оглавлению ↑
Частичное снятие торфа
В том случае, когда торф залегает на большую глубину, но снять весь слабый грунт нет возможности, можно провести частичное снятие торфяного слоя. В этом случае с
Выбор фундамента при строительстве на торфе
Решение проблем с устройством фундамента на торфянистой почве, к сожалению, не редкая задача для наших соотечественников. Значительная часть территорий либо покрыта болотами, либо когда-либо была заболоченной. Обнаружение торфа на участке и последующие поиски решений по строительству на нем дома – настоящая головная боль. В этой статье мы попробуем дать рекомендации по возведению фундаментов на торфе, опишем некоторые нюансы строительства на таком слабонесущем грунте.
Какой фундамент лучше всего строить на торфе
Сразу оговоримся, что дать конкретные рекомендации по строительству без проведения геологических исследований невозможно. Прежде чем приступать к выбору типа основы дома, необходимо либо довериться специалистам в этой области, либо самостоятельно изучить толщу грунта под будущим пятном застройки. В последнем случае выкапывают шурф на глубину, не меньше ГПГ и оценивают напластования почвы. Возможен и другой вариант – пробурить садовым буром несколько скважин. Хорошо, если слой торфа невелик и его толщина не превышает 1-1,5 м. Но если так и не удалось докопаться до более стойкого грунта, а УГВ высокий, то можно и вообще задуматься над целесообразностью строительства дома на этом участке – фундаменты на просадочных грунтах в освоении являются сложными и трудоемкими.
Особенности торфянистого грунта
Торф относится к категории биогенных органических грунтов, имеет волокнисто-пористую структуру, поэтому отличается малой несущей способностью. Под нагрузкой торф сжимается, поэтому построенный на такой почве дом будет давать осадку длительное время. Стоит отметить, что величина расчетного сопротивления торфянистого грунта зависит, в том числе и от его водонасыщения. Например, осушение болотистого участка и снижение УГВ приведет к уменьшению объема торфяного пласта. Вот почему СНиП 2.02.01-83 рекомендует воздержаться от возведения фундамента на поверхности торфянистых участков.
2 варианта решения проблемы
Строительство фундамента на торфе в зависимости глубины залегания такого грунта может осуществляться двумя способами:
- выкапываем торф до плотной почвы, подстилаем в котлован (траншею) геотекстиль и засыпаем свободный объем непучинистым материалом, например, песком и щебнем. Уже на таком основании с учетом самоуплотнения «подушки» строим плитный или ленточный фундамент, о котором мы писали здесь;
- бурим скважины (вкручиваем сваи) под буронабивной фундамент до залегающих плотных слоев грунта. Данный вариант более экономичный, чем первый при условии значительной толщины слоя торфа
Рассмотрим эти 2 подхода более подробно.
Замена торфа на другой грунт
Данный способ определяется экономической целесообразностью проведения работ. Актуально менять торф на более надежный грунт при условии, если толщина слоя торфянистой почвы не превышает одного метра, а ниже под ним находится глина или песок крупной (средней) фракции. В целях экономии времени торф извлекают экскаватором, а на его месте устраивают плитный или мелкозаглубленный ленточный фундамент в соответствии с традиционной технологией строительства, проведя дополнительные расчеты. Если проект дома подразумевает наличие подвального помещения, глубину котлована можно увеличить до 2 м при условии, что ниже будет находиться надежный грунт.
Альтернативный вариант – частичная выемка торфа, строительство фундамента и ожидание его максимальной осадки с течением времени. Например, вы выбрали торф на глубину 0,5 м, засыпали траншею (котлован) песком, предварительно подстелив под него геотекстиль (т.к. торф поглощает мелкозернистый материал), построили на этом месте ленточный фундамент (или плиту) и оставили его в покое на год-два. За это время произойдет значительная усадка, по величине которой можно уже ориентироваться в объеме предстоящих работ.
Когда позволяет толщина торфянистой почвы
Если в ходе геологических исследований выяснилось, что толщина слоя торфа достигает 4-5 метров, то замена торфянистой почвы другим материалом является экономически нецелесообразным решением. В таких ситуациях отдают предпочтение свайным основаниям. В качестве опор можно использовать буронабивные сваи, опалубкой для которых послужат асбестоцементные трубы, а также забивные железобетонные либо стальные винтовые сваи. В последнем случае нужно соблюдать осторожность, ведь влажный торфянистый грунт – кислая среда, что может сказаться на долговечности винтового свайного фундамента.
Вот и все, на что мы бы хотели обратить ваше внимание при строительстве фундамента на торфе. В одной из следующих статей мы поговорим о том, какие основания лучше всего ведут себя в условиях вечной мерзлоты – устройство фундаментов на вечномерзлых грунтах также имеет свои особенности.
Загрузка…Простое руководство по строительству глинобитных домов
Несмотря на то, что я занят строительством своего собственного крошечного домика, я все еще думаю о постройке глинобитного домика… это обман моего крошечного домика?
Я возвращаюсь к домам из глыбы снова и снова, потому что мне нравятся изгибы глинобитных стен, органическое ощущение, которое вызывает смесь из глыбы, а также очень привлекательная цена. Я подумал о постройке глинобитного дома, если в будущем решу, что мне нужно больше места, если я женюсь, или просто хочу больше места.
Что такое початок?
Початок — это в основном глина, песок и обычно солома, смешанные вместе для использования в качестве строительного материала. , вроде кирпичей, но преимущество состоит в том, что большинство материалов можно купить на месте или по дешевке. Правильное соотношение этих трех ингредиентов позволит вам создать учебную смесь. По сути, это похоже на замки из грязи для взрослых, эта строительная техника используется уже более 10 000 лет!
Почему дом из глыбы?
Cob House — это натуральный строительный материал, который обладает множеством полезных свойств, которые делают дом очень комфортным.Благодаря толстым стенам дома из глинобитного кирпича, у вас происходит много теплового регулирования. Так что в летнюю жару стены сохраняют прохладу. Зимой стены могут переносить тепло до поздней ночи.
Cob работает долго
Cob также очень прочен, если его правильно укрыть от дождя. Хорошая крыша защитит стены и прослужит сотни лет. Даже когда в доме начались погодные условия, вы можете повторно нанести новый слой глыбы снаружи, чтобы сделать его совершенно новым!
Корпус початка доступен по цене
Cob также очень доступен по цене, во многих случаях все материалы можно найти на своей земле или приобрести в больших количествах по довольно дешевым ценам.Вам нужно будет провести тест на собственной земле, чтобы увидеть, подходит ли она для строительства из глинобитных плит, но в целом на большинстве участков есть подходящая почва.
Дома из глины довольно огнестойкие
Так как это в основном глина и песок, лесным пожарам почти нечего сгореть. Коб — популярный выбор для районов, подверженных лесным пожарам или другим экстремальным погодным условиям.
Дома из початка здоровы
Создание дома из глиняного кирпича часто создает очень здоровый дом с точки зрения качества воздуха.Единственная область, на которую вам нужно обратить внимание, — это уровень влажности. После того, как вы сделаете початок, он должен полностью высохнуть, а это может занять от нескольких месяцев до лет. Основная часть влаги высохнет из стен в первый год, но не исчезнет полностью в течение 1-2 лет после этого.
После того, как вы построите дом и добавите крышу, вы должны позволить ему дышать в течение многих месяцев, прежде чем переехать в него. Затем я займусь вашим внутренним уплотнением. Когда вы все-таки переедете, осушитель будет важен для удаления большого количества влаги из воздуха.
Изогнутые стены и дома из глинобитного камня
Что мне больше всего нравится в глинобитных домах, так это изгибы стен. Есть что-то такое уютное, такое привлекательное, такое утешительное в изгибах дома из глины. У вас могут быть эти органические формы, которые позволяют элементам просто сливаться друг с другом. Трудно сказать, что именно такое глинобитные дома, но они обладают магическим качеством, которое, кажется, резонирует с какой-то частью нашего мозга. Я люблю это
Как смешать початок?
Важная часть початков — это правильно перемешать, вам нужно примерно между 2 частями глины, 1 частью песка, разбрызгиванием соломы и небольшим количеством воды .Лучше всего смешивать их босиком! Мне нравится ощущение, как початки сжимаются между пальцами ног, так весело! Вы хотите, чтобы ингредиенты были очень хорошо перемешаны, влажными, но не мокрыми, а солома хорошо пропиталась.
Смесь должна держать форму прочно и не выглядеть так, как будто она тает или оседает. Сделайте тестовый набор из кирпича и дайте им высохнуть.
Строительство дома из глины
Кустовой дом имеет много преимуществ, но недостатком является то, что он очень трудоемок и занимает много времени.В отличие от традиционных домов, которые могут расти очень быстро, початки — медленный процесс, так что будьте готовы.
Установите фундамент для вашего дома из глыбы
Ни один дом бесполезен без прочного фундамента, на котором можно строить, а это вдвойне для глинобитного камня. Поскольку ваши стены из глинобитного камня такие толстые, около 24 дюймов, мы говорим о большом весе. Буквально тысячи фунтов веса только от стен. Мы хотим иметь хорошее чистое место для строительства дома.
Начните с очистки верхних слоев почвы, чтобы добраться до твердого основного слоя почвы.Вы должны копать ниже линии мороза, которая в некоторых местах может достигать 2-3 футов. Оттуда постройте свою базу из качественных материалов и забивайте ее с помощью силового тампера, пока вы строите свой путь.
Учитывайте поток воды, чтобы вода отводилась от участка дома, и любая вода, которая попадает в дом, могла быстро стекать. Используйте французские водостоки и канавы, чтобы слить эту воду.
Построй стены из глинобитного камня
Стены в глинобитном доме очень толстые, что придает ему прочности.Ваши стены будут толще у основания и тоньше по мере подъема. Вверху ваши стены могут быть около 18 дюймов, но ваша глыба у основания будет 24 дюйма. Во время строительства проделывайте отверстия в верхней части стены, чтобы вы могли интегрировать следующий слой в нижний слой.
В общем, вы можете строить стену только на 2–3 фута по вертикали за раз, прежде чем вы захотите дать ей застыть и немного высохнуть. Это важный шаг, и именно на него уходит так много времени с початком.Дайте ему высохнуть, чтобы стена не обвалилась.
Окна и двери в глинобитном доме
В доме из глиняного кирпича могут быть окна и двери. Основной подход здесь состоит в том, чтобы массивная древесина выступала в качестве перемычки для верхней части окна или двери. В основном имейте большой кусок дерева толщиной не менее 6 дюймов и шириной во всю стену.
Вы хотите, чтобы жатка пересекала щель проема, а затем выступала по крайней мере на одну ногу с каждой стороны, чтобы она надежно опиралась на верх стены, передавая вес на стену.Чем больше пролет, тем больше нужно удлинить жатку, чтобы она поддерживалась стеной.
Встроенные полки из початка, лестницы и т. Д.
Поскольку вы делаете стены из глины, вы можете сделать ступеньки в полу, вы можете создать поток глыбы, чтобы в нем было место для книг и другие места для хранения. Вы также можете сделать дровяные печи, камины и другие поверхности для приготовления пищи частью фактической конструкции из глинобитных плит.
Вот где проявляется ваша творческая сторона, и вы можете работать с красивыми изгибами, художественными элементами и всем остальным, что вы можете придумать.
Уплотнение стенок из початков
Существует большое количество естественных способов герметизировать стены вашего дома из глины. На завершающей стадии отделки стен можно использовать различные штукатурки, готовые слои грязи и белые краски. Это помогает герметизировать стены и сохранять их долговечность. Кроме того, с его помощью можно хитроумно раскрасить стены.
Запечатайте полы
Мой любимый способ — нанести несколько финишных слоев грязи и штукатурки. Затем нанесите 5-10 слоев льняного масла прямо на грязный пол.Наконец войдите и отполируйте пол пчелиным воском.
Такой подход позволяет получить достаточно прочный пол, не только здоровый с точки зрения качества воздуха, но и красивый. Есть что-то настолько приятное, что готовый вощеный пол лежит под вашими босыми ногами.
Для чего можно использовать початок?
Початок — отличный строительный материал многоцелевого назначения. По сути, большую часть того, что вы обычно строите в доме, можно построить и из глинтвейна. Коб использовался тысячи лет, поэтому мы узнали кое-что о том, как его можно использовать по-разному.Вот несколько самых крупных:
Сооружения из грунта
Очевидно, из глыбы можно построить дом, но также можно сделать другие элементы. В далеком прошлом это был предпочтительный строительный материал, поэтому сараи, дома-колодцы, пристройки, загоны для животных и складские постройки делались из коба.
Кобовые печи
Мое любимое применение початков — это строительство печей для пиццы… потому что, пицца. Плитка в печи может нагреваться до 800 градусов, и это ключ к приготовлению действительно хорошей пиццы.Также он отлично подходит для выпечки хлеба. Духовка способна иметь очень постоянный нагрев, в котором также присутствует некоторое количество влаги. Это намного лучше, чем в вашей домашней духовке, в которой очень сильно жарко.
Обычно я полностью разогреваю духовку, затем устанавливаю небольшую дверцу спереди, чтобы тепло полностью впиталось в массу духовки. Оттуда я немного подогреваю, а затем протираю нижний пол влажной тряпкой, убедившись, что угольный слой прижат к задней части духовки.
Оттуда я буду готовить пиццу, которая полностью готовится всего за 30 секунд! Мне удалось поднять свою маленькую печь на 800 градусов, чтобы по-настоящему быстро приготовить вкусную пиццу на тонком тесте.
После пиццы я добавляю несколько буханок для запекания, пока жар начинает спадать. Я не добавляю дров, просто даю стечь теплу, которое на данный момент все еще будет около 500 градусов.
Наконец, я вытаскиваю хлеб и добавляю целую курицу, жаркое из говядины или другое крупное мясо с овощами.
Подогреватели ракет
Нагреватель ракетной массы — это просто высокоэффективный дровяной камин, тепло передается по трубопроводу через большую массу глины и иногда камней. Початок нагреется, и чем больше его масса, тем лучше. Обычно это делается в виде скамейки из глыбы, что позволяет иметь в доме большую полезную массу.
Экскурсии по дому Cob
Вот коллекция одних из лучших туров по домам из глыбы, которые я когда-либо видел. Взгляните на эти видеотуры:
Вдохновение в дизайне Cob
Одна из замечательных особенностей домов из глинобитного камня — это способность обладать большим художественным чутьем.Естественные изгибы дома — одна из лучших черт домов из глиняного кирпича. Вот несколько фотографий, которые помогут вам получить некоторые дизайнерские идеи для собственного дома из глины.
Райан Митчелл, 2 декабря 2018 г. / Tiny HouseСколько стоит построить дом в Малайзии? Вот пошаговое руководство
Эта статья была обновлена 15 июня 2020 г.
Как и любой проект «сделай сам», строительство собственного жилого дома требует тщательного планирования, организации и составления бюджета. Ознакомьтесь с нашим 12-шаговым руководством, в котором описан весь процесс.
© fstop123 | Getty Images
Решение построить собственный дом с нуля — смелое решение. При этом это прекрасная возможность увидеть, как дом вашей мечты становится реальностью. Однако, прежде чем погрузиться в это, вы должны понять, что строительство собственного дома сильно отличается от его покупки.Существуют различные этапы и затраты, разрешения, которые вам нужно искать, и многочисленные заинтересованные стороны, с которыми вам нужно работать и координировать свои действия.
ПОСМОТРЕТЬ, ЧТО ДРУГИЕ ЧИТАЮТ:
💰 Вы можете вывести деньги из EPF на строительство дома.
🏝️ Как купить землю в Малайзии?
Цена продажи недвижимости и стоимость строительства могут сильно различаться в зависимости от ее местоположения или стоимости земли, размера, качества постройки, а также количества приспособлений и оборудования.Чтобы предоставить некоторый контекст, согласно Национальному информационному центру собственности (NAPIC), средняя цена дома в Селангоре в 2018 году составляет 382000 ринггитов, а в Пераке — 210 000 ринггитов.
Чтобы получить более четкое представление о различных затратах, мы разберем этапы строительства вашего собственного дома в Малайзии, с оценками затрат, где это применимо.
Давайте углубимся в это:
Шаг 1. Рассчитайте предполагаемый бюджет (строительство, услуги, оборудование и принадлежности для дома)
При составлении сметы расходов на строительство мы получили некоторую помощь от известной строительной компании Arcadis Malaysia.В их Справочнике по стоимости строительства за 2019 год содержится краткое изложение затрат на строительство различных типов жилой земельной собственности в Малайзии. Эти точки данных (средняя сумма) основаны на последних фиксированных рыночных ценах на строительство.
Диапазон затрат на строительство домов на квадратный фут (PSF) для пяти крупнейших городов Малайзии выглядит следующим образом. Эта таблица поможет вам рассчитать приблизительную смету необходимых вам строительных и строительных услуг. Обратите внимание, что указанные здесь суммы включают стоимость строительства только внешней и внутренней отделки дома и не включают работы по формированию участка, внешние работы, стоимость земли, гонорары специалистов, финансовые и юридические расходы.Ниже мы обсудим внутреннюю стоимость здания.
| Тип дома | КЛ | Джохор Бару | Пенанг | Кота-Кинабалу | Кучинг |
| RM / PSF | RM / PSF | RM / PSF | RM / PSF | RM / PSF | |
| Частные дома (массовая застройка) | 224-306 | 223-288 | 220-256 | 183-203 | 154-180 |
| Частные дома и бунгало (элитные) | 287-381 | 283-353 | 257-272 | 313-382 | 243-366 |
| Таунхаусы | 85-134 | 93-137 | 81-123 | 100-129 | 111-120 |
ПРИМЕЧАНИЯ:
1.Вышеуказанные затраты указаны по состоянию на 4 квартал 2018 года, включая предварительные мероприятия (10%), но не включают непредвиденные расходы.
2. Затраты на квадратный фут основаны на строительных площадях (CFA), измеренных по внешней стороне внешнего периметра, включая лестничные клетки, балконы, производственные помещения, резервуары для воды и т.п.
3. Предполагается, что все здания не имеют подвалов и построены на ровной земле с нормальными почвенными и строительными условиями.
Мы думаем, что особняков и бунгало (элитных) будут идеальным вариантом для людей, которые рассматривают возможность строительства собственного дома.Эти дома определяются Аркадисом как домов с качественной отделкой, включая кондиционеры, кухонные шкафы и бытовую технику , но не включая декоративное освещение, свободную мебель, сад и парковку.
Чтобы проиллюстрировать простой пример, допустим, вы хотите построить одноэтажный особняк площадью 1200 кв. Футов в KL. Если взять среднее значение в 287 ринггитов и 381 ринггитов, ваша цена за квадратный фут будет 334 ринггита. Таким образом, приблизительная стоимость вашего здания, услуг по строительству дома и основных приспособлений и принадлежностей составит : RM334 PSF x 1,200 = RM400800.
Для сравнения, такой же дом на Пенанге обойдется вам в 317 400 ринггитов.
Лучше вместо этого покупать собственный дом? Читать Как купить дом в Малайзии за 12 шагов
Шаг 2. Установите временную шкалу
Это может занять 1-2 года с момента покупки участка земли, найма команды консультантов, проектирования дома, доработки чертежей, получения ссуды на строительство и, наконец, завершения строительства дома. Составьте график как таковой, чтобы он соответствовал срокам вашего проекта и бюджетной стоимости.
Шаг 3. Нанять команду консультантов
© Квангмузаа | Getty Images
Вам понадобится набор опытных профессионалов, которые помогут спланировать и реализовать проект строительства дома. В их числе:
Архитектор
Архитектор разработает подробный план / поэтажный план вашего дома. Вам необходимо подробно изложить свое видение дома вашей мечты, чтобы он составил точный план этажа. Если архитектору нужно разрабатывать план этажа с нуля, то на эту услугу вам придется выложить примерно 5-10% от стоимости строительства дома.Однако, если у вас есть существующий план дома, близкий к желаемому, эта стоимость будет снижена до 2% от стоимости строительства.
Инженер-строитель
Инженер-строитель будет участвовать в проектировании, планировании и надзоре за строительством нового дома.
Инженер-механик
Задача этого инженера — спланировать механическую, электрическую и водопроводную систему дома с помощью архитектора и инженера-строителя, чтобы у вас был полностью функциональный дом.
Сюрвейеры
Вам необходимо нанять геодезистов для утверждения различных этапов вашего проекта. Например, вы можете нанять инженера-геолога, чтобы он проверил почву на своем участке, чтобы убедиться, что он подходит для строительства дома. Также рекомендуется нанять геодезиста, в обязанности которого входит обеспечение качества изготовления, областей, требующих улучшения, технических характеристик используемых материалов и соблюдения строительных норм в соответствии с утвержденными стандартами. Этот сюрвейер должен быть сертифицирован Королевским институтом геодезистов Малайзии (RISM).
Строитель
Если вы работаете, у вас не будет целого дня, чтобы потратить на проект дома. Строитель будет действовать от вашего имени, чтобы обеспечить бесперебойную реализацию проекта и контролировать все строительные работы по дому.
Юрист
И последнее, но не менее важное: не забудьте нанять квалифицированного юриста, который будет следить за получением ваших разрешений и согласований и подтверждать, что все ваши строительные инициативы соответствуют закону. Поскольку вы будете работать или иметь дело с различными заинтересованными сторонами, юрист может помочь вам с любыми юридическими вопросами, которые могут возникнуть, и избавит вас от потенциальных судебных исков или штрафов.
Шаг 4. Найдите подходящий участок земли
Кусочек земли — святая земля вашего дома, поэтому многое на ней давит. Совершенно очевидно, что вы не должны покупать наклонные участки или участки со странным уклоном. Тем не менее, не все равнины безопасны — некоторые земли содержат избыточную воду. Это может увеличить ваши затраты на установку насоса для отвода лишней воды с вашей земли. Следовательно, не забудьте проверить почву, прежде чем подписывать бумаги.
Что касается месторасположения, выбирайте дом с дружелюбным соседством, общественными удобствами и инфраструктурой, желательно с низким уровнем преступности.Также изучите, безопасна ли земля от землетрясений, наводнений или оползней, чтобы построить надежный дом для будущих поколений.
После того, как на участке земли будут отмечены все поля выше, попросите вашего юриста проверить пунктирные линии и зарегистрироваться в Земельном и районном управлении вашего штата. После покупки земли вы обязаны уплатить гербовый сбор по Меморандуму о передаче.
| Стоимость земли | Гербовый сбор |
| Первые 100000 ринггитов | 1% |
| 101 000–500 000 ринггитов | 2% |
| Свыше 500000 | 3% |
БОЛЬШЕ: Какие шаги нужно сделать для покупки земли в Малайзии?
Шаг 5: Завершите разработку планов этажей и деталей
© marctran | 123rf
Затем вам нужно будет завершить разработку поэтажных планов или чертежей, чтобы подготовиться к строительству.Посоветуйте архитектору составить план как можно более детально. Нарисуйте, где будут располагаться кухня и спальни, сколько окон вы хотите, как будет выглядеть ваша гостиная и где вы хотите расположить проходы для входа и выхода.
Архитектор должен придерживаться местных правил жилищного строительства и зонирования или строительных норм и правил, в том числе оставлять достаточно места между вашим домом и домом рядом с вами. Подъездная дорожка не должна занимать пространство на дороге, и в ней должна быть соответствующая вентиляция для солнечного света и воздушного потока.Помните, что после утверждения плана этажа пути назад уже не будет. Итак, дважды посоветуйтесь со своим архитектором, прежде чем все закончить.
Ищете вдохновение? Отъезд до и после: 8 реконструированных малазийских домов, которые нужно увидеть, чтобы поверить
Шаг 6: Подать заявку на получение строительного кредита
Земля готова, и ваши планы этажей тоже. Теперь вам нужно будет обеспечить некоторую финансовую поддержку, чтобы начать строительство. У вас есть 2 варианта: один — взять ссуду на финансирование земли, которая будет платить только за вашу землю.Второй вариант — это получение ссуды на финансирование строительства и земли, которая позволит профинансировать весь ваш проект, включая строительные материалы, затраты на рабочую силу и даже разрешения и согласования.
Если у вас есть хорошая репутация в банке и у вас есть как минимум 25% от предполагаемой стоимости строительства в качестве залога, то получение ссуды не будет проблемой. Вы можете получить до 75-90% своей стоимости за счет кредита. Чем лучше ваш кредитный рейтинг, тем выше размер финансирования.
Банки, такие как OCBC, Maybank, UOB, Alliance, имеют пакеты строительного кредита, которые помогут вам построить дом своей мечты.В зависимости от выбранного банка процентная ставка может варьироваться от 6-7%. После того, как вы выбрали банк, подготовьте следующие документы, чтобы ускорить процесс одобрения кредита:
- Снимки земли с разных сторон
- Право собственности на землю
- Документ о согласии от земельного офиса
- Чертеж дома, сертифицированный архитектором
- Сводка общей стоимости строительства дома
- Профиль и финансовый отчет архитектурной фирмы
- Свидетельство о выполнении и соответствии (CCC) от земельного управления
После утверждения кредита у вас есть 2-3 года, чтобы начать строительство.Вы можете получать деньги поэтапно, и кредитный специалист будет время от времени посещать объект, чтобы убедиться, что строительные работы продвигаются соответствующим образом.
Шаг 7: Завершите разработку плана строительства и получите необходимые разрешения
После того, как вы получили необходимое финансирование, вы не можете просто взять лопату и начать копать. Вам нужно будет получить определенные разрешения от местных властей на строительство вашего дома, где ваш план и предложение строительства должны соответствовать малазийским стандартам планирования и строительства, разработанным Министерством жилищного строительства и местного самоуправления (KPKT) и Департаментом города и страны. Планирование (JPBD).
Строительные планы должны быть подготовлены и представлены в местные органы власти, и они должны быть выпущены главным представителем (PSP) — профессиональным архитектором, инженером или строительным чертежником. По данным местного совета Куала-Пила (MDKP), это 4 основных этапа утверждения разрешений и соответствующие органы, которые их будут выдавать:
| Разрешение на строительство | Орган |
| Заявление по земельным вопросам | Земельное управление района / Департамент земли и шахт |
| Заявление на получение разрешения на застройку (Кебенаран Меранцанг) | Плановый отдел |
| Приложение для строительных планов | Строительный отдел |
| Приложение для земляных работ, строительства дорог и дренажа | Инженерный отдел |
Чтобы получить более точный список, обратитесь в свой районный совет.
Шаг 8: Подготовка строительной площадки
Вы прыгнули через правильные препятствия, чтобы получить разрешение на строительство, и теперь вы можете начать строительство и начать строительство! Но перед этим необходимо подготовить участок к строительству:
- Обустроить склад строительных материалов и инструментов
- Подготовить место отдыха и туалеты для строителей
- Снесите все существующие постройки на территории и расчистите мусор и ненужные деревья / кусты
- Выровняйте и выровняйте землю для подготовки к строительству
Шаг 9: Выберите предпочтительные строительные материалы
© Богдан Мирча Хода | 123rf
На этом этапе вы детализируете структурный дизайн и дизайн интерьера, которые были нанесены на бумагу.Желательно, чтобы ваш подрядчик использовал простые и экологичные материалы, чтобы уменьшить ваш углеродный след. Например, дерево — популярный вариант напольного покрытия, так как он выглядит элегантно, универсально и с ним легко работать. Когда дело доходит до выбора строительных материалов, двумя основными решающими факторами являются стоимость и долговечность.
Чтобы помочь вам измерить цены на материалы для целей бюджетного планирования, посетите этот сайт количественного обзора, где указаны цены за единицу для основных товаров, включая цемент, гипс, кирпич, фанеру и древесину.
Шаг 10. Создайте интерьер своего дома
А вот и самое интересное — спроектировать интерьер вашего дома! Мы рекомендуем придерживаться нейтральной цветовой палитры, когда дело касается окраски и мебели, чтобы придать вашему дому свежий вид. Или вы также можете перенять минималистский стиль для своего дома. Нанимая дизайнера интерьера, лучше попросить друзей или семью дать вам хороший совет, чтобы убедиться, что вы окупите свои деньги.
Если вас интересует стоимость базового дизайна интерьера, не удивляйтесь.Местная фирма, занимающаяся дизайном интерьеров, Qanvast, представила среднюю смету расходов на ремонт дома в Малайзии.
| Тип дома | Диапазон затрат |
| Бунгало | 150 000–600 000 ринггитов |
| Смежный дом | 100 000–300 000 ринггитов |
| Домики с террасами | 60 000–250 000 ринггитов |
Вот средняя цена на пол, стены / вагонку и прочие внутренние работы.
| Напольные покрытия | RM / кв.м площади | Стены с элементами | RM / кв.м |
| Паркет | 10-30 | Живопись | 40 |
| Винил | 4,5-12 | Фанерный ламинат | 80 |
| Ковер | 4,5-15 | Каменный шпон | 10-30 |
| Плитка | 9-60 | Взлом стен | 20 |
| Прочие внутренние расходы | Средняя стоимость в Малайзии |
| Гипсовый потолок | RM 2-5 / кв. Фут |
| Свет через | RM 7-30 за фут |
| Учебный стол | 200-300 ринггитов за 1 фут |
| Шкаф | 350-600 ринггитов за фут |
| Шкаф кухонный (цоколь / стенка) | 100-300 ринггитов за 1 фут |
| Тумба для обуви | 300-500 ринггитов за фут |
| ТВ-приставка | 150-300 ринггитов за фут |
| Установка водонагревателя | Около 250 ринггитов |
| Установка раковины и крана | Около 300 ринггитов |
| Установка унитаза | Около 400 ринггитов |
В дополнение к другим внутренним расходам, вы должны также принять во внимание механические и вентиляционные (M&V) затраты дома, в частности, установку кондиционеров.Согласно «Справочнику затрат на строительство» Аркадиса, в среднем это стоит 11 фунтов стерлингов на квадратный метр площади. Что касается холодильных кондиционеров в жилых домах, то они составляют 4 600-5 000 ринггитов за тонну холода. Однако эта приблизительная цифра основана на домах в районе KL — ваши фактические затраты на M&V могут варьироваться в зависимости от местоположения.
Шаг 11: Получите Сертификат выполнения и соответствия (CCC) перед переездом в
© Зураишам | Getty Images
После того, как ваш дом будет готов, нужно получить этот документ, который будет свидетельствовать о том, что ваше здание безопасно для проживания.CCC является одним из условий, установленных правительством для обеспечения того, чтобы вновь построенные здания строились в соответствии с необходимыми стандартами.
Он выдается вашим PSP, где CCC
Строительство дома на склоне
Строительство дома на наклонной поверхности имеет свои эстетические преимущества, но это сложный проект, требующий большего количества деталей, сложности и дополнительных затрат по сравнению с домом на обычной поверхности. Однако пологая земля может быть и подарком, и проблемой.
В этой статье я раскрою несколько важных аспектов строительства дома на склоне.
Дом на склоне
1 | Покупка участка под уклоном
Если вы собираетесь купить участок с уклоном для строительства нового дома, попробуйте договориться о цене, предложив меньшую сумму денег, чем запрашиваемая цена. Однако людей, готовых начать проект на наклонной поверхности, меньше, и это в ваших интересах.
2 | Размещение дома на склоне
Участок с уклоном создает ряд проблем с точки зрения заливки фундамента и размещения дома.Вполне возможно, например, из-за наклона участка, что может потребоваться изменить путь доступа с улицы или переосмыслить разделение дома, чтобы ваша конструкция была пропорциональной.
Уникальные дома на склоне холма (видео)
3 | Дренажная система
Дом, построенный на склоне холма, должен иметь очень хорошую систему сбора воды и прочный и прочный фундамент.В противном случае вода, слитая с вершины холма, может затопить двор и разрушить фундамент дома. Вместо этого дом, построенный на склонах земли, не подвергается риску затопления, но он должен быть построен на твердой плоской поверхности, где нет риска оползней. Консолидация будет осуществляться через подпорную стенку или уступ.
4 | Эстетическая функция дома на склоне
У земли с уклоном есть преимущество в увеличении стоимости вашего нового строительства.Дом будет красивым и впечатляющим, с совершенно разным и динамичным видом на каждом фасаде из-за разницы в уровнях. В доме на наклонной поверхности может быть, например, гостиная с большим количеством естественного света и большим выходом в долину, откуда открывается прекрасный вид.
5 | Как уклон повлияет на стоимость?
Дом, построенный на склоне земли, требует затрат значительно больше, чем дом, расположенный на плоской поверхности, из-за дополнительных работ и инженерно-геологических изысканий, консолидации земель, строительства фундамента в зависимости от уклона местности, транспортировки материалов, организации площадки и т. Д.. Эксперты считают, что дом на наклонном участке стоит как минимум на 10% дороже, чем дом на ровном участке.
Q&A: Сколько мне нужно, чтобы построить дом?
Хорошо знать, сколько денег вам нужно, чтобы построить дом, чтобы гарантировать отсутствие задержек в проекте и то, что недвижимость действительно служит полезным активом
В то время как большинство покупателей предпочитают полностью построенные дома, поскольку они в основном готовы к заселению и не требуют дополнительных затрат на строительство, другие по-прежнему отдают предпочтение строительству нового дома с нуля.Общей мотивацией для этого является возможность построить дом настоящей мечты, в котором каждый аспект собственности полностью соответствует его желаниям.
Однако легче сказать, чем сделать, и помимо логистики строительства дома с нуля, существует еще вопрос финансирования проекта. От найма подрядчика, получения необходимых разрешений до покупки строительных материалов — есть ряд вещей, на которые владелец должен потратить, и важно, чтобы это было учтено, чтобы вы не понесли дополнительных или ненужных расходов.
Q: Сколько мне нужно, чтобы построить дом?
A: Согласно Справочнику затрат на строительство 2016 поставщика консультационных услуг по строительству Langdon & Seah Philippines Inc., стоимость строительства дома по-прежнему варьируется в зависимости от типа и размера. Таунхаусы и стандартные дома (с одной или двумя спальнями) обычно стоят от 25 700 до 31 000 песо за квадратный метр. С другой стороны, частные дома и элитные резиденции стоят от 53 900 до 63 150 песо за квадратный метр.Эти значения, согласно Langdon & Seah, уже включают затраты на механические, электрические и сантехнические услуги.
Разрешения и другие документы, необходимые для строительства дома
Наряду с материалами и рабочей силой, необходимыми для строительства дома, существует также ряд разрешений и документов, которые вам также необходимо предоставить для реализации вашего проекта. По словам Эрика Мадринана, инженера-строителя, занимающегося строительством и продажей недвижимости, эти разрешения включают следующее:
- Архитектурный план — план, который будет использоваться в качестве ориентира при строительстве дома.Это обеспечивает выбранный вами подрядчик.
- Разрешение на Барангай — разрешение от барангая, юрисдикция которого распространяется на выбранный вами район, и которое вам также нужно будет подписать от соседей.
- Разрешение на строительство — Получив разрешение на строительство в Барангае, вы представите его мэрии вместе с архитектурным планом для получения разрешения на строительство, которое необходимо для того, чтобы вы могли начать строительство дома.
- Разрешение на проживание — Когда строительство будет завершено, вам также потребуется получить Разрешение на проживание, которое представляет собой документы, подтверждающие, что лицензированный геодезист удовлетворен выполненными строительными работами и что новый дом действительно подходит для проживания.
Использование плана здания для определения бюджета
Чтобы получить более точное представление о том, сколько будет стоить строительство дома, вы можете взглянуть на окончательный план и проекты, которые вы создадите для проекта. Это связано с тем, что затраты также зависят от следующих переменных, помимо ранее упомянутого диапазона цен на общую площадь:
- Тип отделки — От стандартного до элегантного. По словам г-на Мадринана, стандартная отделка может стоить около 14 000 песо или больше, а элегантная отделка стоит более 30 000 песо.
- График — Строительство, производимое в спешке, обычно требует больше рабочей силы, чем обычно требуется для соблюдения сокращенного графика строительства
- Расположение участка — Если ваш участок расположен ниже дороги и потребуется засыпка земли, то это, как ожидается, будет добавлением к стоимости.
Использование бюджета для составления плана, результатом которого является более конкретный бюджет
Однако в том случае, если у вас уже есть отложенные деньги и вы точно знаете, сколько вы можете потратить на строительство нового дома, может быть лучше предоставить свой бюджет напрямую подрядчику или архитектору.Просто убедитесь, что тот, который вы выберете, должным образом лицензирован и имеет похвальный опыт строительства качественных домов в соответствии с требованиями Строительного кодекса Филиппин.
С учетом того, что вы можете потратить, планы вашего дома будут спроектированы и составлены, технические спецификации и ведомость материалов подготовлены, и будет достигнута окончательная стоимость проекта. Когда все стороны достигают согласия по каждой детали, подписывается строительный контракт и предоставляются ранее упомянутые разрешения на строительство, и вскоре после этого начинается этап строительства.
Читайте больше статей с вопросами и ответами.
Построим дом
Построим домСтраница в Японский
Целевой язык: части дома, «потребность» + немного воображения!Target Grade: Elem to Junior High 1
Вы можете получить эту песню в наборе для учителя
| Щелкай по частям дома, слушай, как они говорят! | ||||||||
| Давайте построим дом Ричард Грэм Давайте построим дом Сначала нам понадобятся окна (Повтор припева) Далее нам понадобится сад. (Повторение припева) С садом и бассейном, и дымоходом, и тобой. |
Строительные блоки всегда популярны.И обычно первый вопрос: «Хорошо, что мы построим? »Это было источником этой песни, но урок план превратился в нечто большее.
Как учить …
Эта песня немного отличается от других, и это фантастическое упражнение в том, чтобы дети использовали свое воображение.
Часть A — Теперь все вместе …
1. Напишите фразу «Мой новый дом» в верхней части доски.
Неважно, если дети не умеют читать, это просто визуальный якорь.Переведите его, чтобы дети поняли, что вы делаете.
2. Затем спросите их, снова с переводом: «Итак, что нам нужно построить дом? »
3. Надеюсь, один ребенок придумает что-то одно. Например, он может быть дверью или окном или чем-то совершенно безумным!
4. Попросите ребенка нарисовать его большим, красивым и красивым на доске.
5. Научите детей говорить по-английски.
6. Спросите «Что еще нам нужно?» и повторите с шага 3.
Через некоторое время у вас будет очень необычный дом на доске, который каждый может восхищаться. Еще раз пробегаем весь английский. Возьмите цифровой снимок камеры, если хотите!
Часть B — Мой собственный дом
Теперь дайте детям лист воображения дома. Им нужно придумать свой оригинальный новый дом! Вы выбираете либо делайте это в группах, либо индивидуально. Вы могли бы просто дать детям чистый лист бумаги, но лист воображения значительно ускоряет работу так как есть хоть с чего начать.
Часть C — Укрепление уверенности
В конце урока или, может быть, в следующем классе мы хотим, чтобы дети иметь возможность рассказать о своем доме. Чтобы они были достаточно уверенными для этого мы используем песню.
Вы можете получить эту песню в наборе для учителя
Просто научите песню акапелла без музыки, используя карточки с картинками формата A4 или анимацию в верхней части этой страницы, если у вас есть компьютер в классе. Ключ, как обычно, заключается в том, чтобы жестикулировать каждое слово, когда вы его произносите.
Когда дети повеселятся, включите музыку по-настоящему громко. а детям это понравится, они научатся петь большими громкими голосами!
Часть D — Скажи это вслух!
Заключительный этап — заставить детей выйти вперед и рассказать всем о собственном новом доме. Главное здесь — громкие громкие голоса. Это может перейти в следующий класс, но это очень важная часть.
Затем вы можете снова спеть эту песню и, если у вас будет время, посмотрите…
Книжка с картинками
Построй дом
В конце этого есть приятный маленький поворот!
Есть еще идеи, как сделать эту тему? Напишите их ниже!
Наслаждайтесь!
Комментарии читателей
Отличное дополнение к уроку изготовления пряничного домика — Энн,
Вы можете получить эту песню в наборе для учителя
Зарегистрируйтесь, чтобы получать мои лучшие советы, игры и подсказки по электронной почте! |
Авторские права (C) 1999/2021 Ричарда Грэма www.GenkiEnglish.com
Текстовое меню | Игры | Японский | Песни / CD | Напишите мне |
Авторские права 2001 RjG
Сколько деревьев построить дом? — Руководство по сохранению дома
- Дом
- Домашние зоны
- Назад
- Сантехнические системы
- Системы климат-контроля
- Электрические
- Состав
- Окна и двери