Как построить самим дом: Пример как дешево построить дом своими руками (61 фото)

варианты творчества + 40 фото — Построй своими руками

Как изготовить поделку «Домик» своими руками, если творческими навыками вы не владеете, а ребенку негде расселить свои игрушки? Чего не сделаешь ради любимого чада, тем более что задача пустяковая, главное знать, как подойти к ее решению. Рассмотрим, какие материалы можно использовать в процессе изготовления, и подойдет ли такая поделка для выставки в садик или школу.

Домик из природных материалов

Для изготовления такой поделки можно использовать все дары, которыми богата матушка-природа. Если недалеко от вас есть лес, посадка или парковая зона, скорее отправляйтесь на прогулку и соберите все, что может пригодиться вам в процессе творчества.

Что можно использовать для изготовления домика:

• Шишки, разного размера и сорта.
• Желуди, орехи, каштаны.
• Веточки, кстати, ломать живые деревья не стоит, вполне хватит и тех веточек, что уже упали на землю.
• Мох, любой, какой вы можете обнаружить вокруг деревьев.
• Красивые листочки, их, кстати, можно было заготовить заранее, и высушить.
• Фрагменты коры, если есть старые пни.

В зависимости от того, что вам удалось собрать, составьте эскиз будущей поделки. Вариантов масса, и от вас зависит, какую из конструкций вы воплотите в жизнь.

Рассмотрим пример изготовления домика из деревянных палочек и шишек.

Что вам нужно для работы:

• Палочки, для формирования заборчика
• Шишки сосны, для формирования крыши
• Палочки, для изготовления самого домика
• Мох, для украшения площадки
• Картон для формирования домика
• Картон или тонкая фанера для основания (можно взять крышку от коробка, и внутри нее разместить деревенский домик с несколькими деревцами)
• Силиконовый клей, для фиксации всех элементов

Процесс изготовления выглядит таким образом:

• Сначала нужно изготовить сам домик. Для этого рисуем на картоне 4 стороны домика, размечаем, и вырезаем места, где будут располагаться окна и дверь.  
• Нарезаем тонкие веточки на небольшие заготовки и ими обклеиваем 4 стороны будущего домика, пропуская окна и двери.
• Когда боковые части домика готовы, их можно соединить в одну конструкцию.
• Приступаем к изготовлению крыши. Из картона формируем двускатную конструкцию, и приклеиваем ее к готовым стенам домика.
• Обклеиваем скаты крыши «лепестками», от разобранной сосновой шишки, по принципу черепицы. Работу начинаем с нижнего ряда.
• Когда оба ската готовы, можно доделать окна и двери, с использованием тех же тонких веточек.
• Приклейте домик к основанию из фанеры или картона.
• Изготовьте несколько деревьев, используя для работы веточки деревьев или ели. Можно воспользоваться еловыми шишками, раскрашивая их в зеленый цвет, для большего сходства с елью.
• Теперь нужно сделать заборчик. Приклеивайте по периметру картона или фанеры палочки, в вертикальном положении. Это будут столбики заборчика.
• Протяните через эти столбики 2 ряда нитей, чтобы изгородь больше соответствовала оригиналу.
• Задекорируйте основание мхом, приклеивая его на силиконовый клей.
• Если это осенняя поделка, то из собранных листьев можно вырезать листочки, но меньшего размера, и приклеить их к деревцам или разбросать их на свободных участках поделки.

Такая поделка будет выигрышно смотреться среди остальных, и на любой выставке она вызовет неподдельный интерес.

Поделки из всякой всячины своими руками мы уже рассматривали, давайте поговорим о том, как можно использовать трубочки для коктейля.

Домик из коктейльных трубочек

Если просьба изготовить домик застала вас врасплох, и под руками нет ничего подходящего, попробуйте изготовить поделку из коктейльных трубочек.

Что вам нужно для работы:

• Трубочки
• Картон, для изготовления домика
• Коробка или лист картона для основы
• Силиконовый клей
• Ножницы

Процесс изготовления достаточно прост:

• Рисуем на картоне части домика и вырезаем их, одновременно обозначая окна и двери.
• Трубочки разрезаем на заготовки нужного размера, и обклеиваем ими картонные детали будущего домика. Окна и двери пропускаем.
• Соединяем все стены домика при помощи силиконового клея.
• Двери оформляем трубочками, но располагаем их в другом направлении, чтобы она немного отличалась от общей конструкции.
• Из картона формируем двускатную крышу и обклеиваем ее трубочками по тому же принципу.
• Приклеиваем готовую крышу к стенам домика.
• Фиксируем домик на картоне или фанере.
• По периметру основания устанавливаем заборчик. Для этого сначала по периметру приклеиваете полосу картона, а уже по ней крепите трубочки, с наружной стороны.
• Дополняете композицию по своему усмотрению другими поделками: деревьями, грибочками, кустиками или листочками.

Если у вас трубочки нескольких цветов, то их чередование позволит создать поделку очень яркую и эффектную, которая наверняка обратит на себя внимание на любых конкурсах.

Аналогичный домик можно изготовить и из бумаги, только вам сначала нужно сделать несколько трубочек, а уже из них сформировать домик. После этого вы можете оставить его в том цвете, что и сама бумага, или позволить ребенку немного подключить свою фантазию, и раскрасить поделку так, как видит ее «маленький дизайнер».

Если этот вариант не устраивает, можно подобрать другой. Несколько идей можно взять в статье, поделки из пластиковых бутылок, либо почитать статью дальше, и найти  для себя массу интересного.

Домик из газетных трубочек

Чтобы изготовить такой домик, вам нужно научиться крутить сами трубочки, ведь для работы их понадобиться немало.

Процесс очень интересный, и должен понравиться детям:

• Сначала нарезаем газету на фрагменты одного размера.
• Затем берем карандаш или спицу, и с их помощью начинаем скручивать отрезки газеты, формируя трубочку.
• Уголок, оставшийся в процессе скручивания, приклеиваем клеем.

Домик из таких трубочек можно изготовить по разобранному ранее способу, либо, можно попробовать его сплести.

Для этого, сначала определяемся с формой домика, каким он будет квадратным или скругленным. Как только эта часть вопроса решена, начинаем плетение.

Этапы плетения домика:

• Сначала формируем днище домика. Для этого берем картон нужной формы и приклеиваем к одной из сторон несколько трубочек. Это будет основа нашего домика, через которую будут проходить горизонтальные ряды плетения.

• Как только основа готова, начинаем плетение. Берем одну трубочку, и начинаем переплетать ее между основными вертикальными «столбиками», поднимая их вверх, тем самым формируя стенки домика.
• Как только первая трубочка закончилась, берем следующую, вставляем ее край в предыдущую, и проклеиваем место соединения.
• Заранее обозначьте, где будет располагаться дверка, потому что плетение нужно будет повернуть в этом месте и продолжить его в обратном направлении.

• Когда стенки домика дошли до уровня окон, их выполняют по такой схеме, как показано на рисунке ниже:

• После окна, вам нужно сплести еще несколько рядов, ориентируясь на высоту домика. Обратите внимание, что две стороны домика должны быть короткими, на них ляжет крыша, а две должны заканчиваться в виде треугольника, чтобы «зашить» фронтон домика.

• Для крыши вам нужно сплести обычный прямоугольник, перегнуть его пополам и при помощи силиконового клея зафиксировать на стенках домика. Края основных трубочек нужно обрезать и пройти клеем, для прочности.

• Теперь можно приступить к изготовлению дверки и оформлению окон.
• Окна обводим трубочкой по периметру, устанавливаем перекладинки, в соответствии с вашими пожеланиями.

• Дверку делаем отдельно, и обрамляем ее тоже трубочками, чтобы внешне она выглядела законченной. Ее можно сплести или вырезать из картона, который потом нужно обклеить трубочками.

Поделка готова, осталось ее покрасить или вскрыть лаком, и украсить различными декоративными элементами. Дополнить композицию можно цветочками, деревцами, шишками, закрепив все элементы на картоне или фанере.

При желании, в такой домик можно поместить свечу-обманку, и включать по вечерам. В этом случае поделка приобретает и практическую ценность, так как может использоваться в виде ночника.

Если есть желание, то такие домики можно сплести и скругленными, техника плетения не меняется, но за основу берется не прямоугольник, а круг. Все остальное формируется в процессе плетения, как и высота домика, и его форма.

Если есть желание продолжить процесс творчества, то можно поставить цель сплести домик для домашней кошки. Наверняка ей понравится ваше внимание и участие в ее жизни.

Домик из камней

Размеры такого домика определяются взятыми камнями. Естественно, что декоративная поделка не должна быть слишком крупной, поэтому для изготовления такого домика нужно взять небольшие камушки разного диаметра.

Идеальным строительным материалом является морская галька, она гладкая на ощупь и примерно одинаковой формы, что позволяет сформировать из нее любое сооружение.

Для изготовления такого домика вам нужны сами камушки и силиконовый клей. Все остальное вы будете формировать в процессе работы. Заранее только определите размеры домика и расположение дверки.

Этапы работы по шагам:

• Возьмите основу, в виде картона или фанеры.
• При помощи клея зафиксируйте первый ряд гальки.
• Последующую кладку старайтесь выполнять с перевязкой между камнями, по принципу кирпичной кладки, чтобы увеличить прочность поделки.
• Места для окон и дверей оставьте без заполнения, их можно выполнить отдельно, используя веточки или картон.
• Для крыши можно взять картон, и приклеить на него в один слой камешки, а потом эту крышу нужно установить на каркас из стен.
• Поделка готова, осталось несколько штрихов, чтобы ее украсить и оформить зону вокруг домика.

Если процесс кладки из гальки слишком сложный, можно воспользоваться картоном, и из него изготовить каркас дома. После этого нужно наклеить камешки в определенной последовательности, располагая их как можно плотнее, сформировать внешний вид домика.

Для крыши можно взять деревянные планочки, кору деревьев или любой другой материал. В готовом виде такой домик будет выглядеть примерно так:

Домик из картона

В предыдущих статьях мы уже касались поделок из картона и бумаги, а теперь попробуем изготовить из этих материалов и домик, чтобы украсить им свою комнату.

Для изготовления такой поделки вам понадобится гофрокартон, ножницы, клей силиконовый и ПВА, гуашь, чтобы раскрасить домик.

Процесс изготовления выглядит таким образом:

• Сначала из картона вырезаем основные части домика и склеиваем основу при помощи силиконового клея.

• Обрезки картона не выбрасываем, а нарезаем их на мелкие детальки, которые потом приклеиваем к домику на стенках и крыше, формируя тем самым будущий рисунок. На крыше это будет подобие черепицы, на стенах – деревянная обшивка. Приклеиваем все части, подрезая излишки материала, где это требуется. Лучше, если для приклеивания вы возьмете силиконовый клей, но и ПВА справиться с этой задачей. Обратите внимание, что крышу начинаете обклеивать с нижней части.

• Из картона формируем дверь, вставляя между картонными заготовками кусочки резины, которые аналогичным образом фиксируются на домике. Это позволит открывать дверку и закрывать.

• Когда основная часть работы выполнена, можно приступать к раскрашиванию. Сначала покройте весь домик одним цветом, в данном примере это темно-коричневый, который потом покрывается еще несколькими тонами, но уже более светлыми, чтобы сформировать эффект старины.

• Финальная часть отделки – покрытие домика лаком, чтобы он простоял как можно дольше. Это актуально в том случае, если вы планируете использовать его как ночник. Для этого достаточно поместить внутрь него свечу-обманку, новогоднюю гирлянду или светодиодную ленту.

При желании домики могут быть выполнены в разных стилях и цветах, начиная от самых строгих конструкций, и заканчивая сказочными избушками Бабы-Яги. Все зависит от вашей фантазии и творческих способностей.

Вот пример картонного домика, покрытого тонким слоем гипсовой штукатурки. После ее высыхания поделку раскрасили по своему усмотрению и покрыли лаком. Внутрь поместили фонарик или светодиодную ленту. Обратите внимание, что прилегающая территория не менее важна для поделки, чем сам домик. Так вы сможете передать атмосферу уюта и тепла домашнего очага всем, кто будет любоваться вашим искусством.

Как видите, поделка «Домик» своим руками – это творческий процесс, который не оставит равнодушным никого. На ее изготовление можно потратить не один день, но результат того стоит, особенно, когда часть работы выполнена с ребенком.

Если вы интересуетесь не только творчеством, но и домашними самоделками, то статья, как сделать бетономешалку своими руками вам тоже будет интересна.

Видео, как изготовить поделку домик своими руками

Фото поделок домиков своими руками

Как построить дом своими руками

Достаточно вспомнить своё детство или посмотреть на детей, чтобы понять, что задатки строителя изначально есть в каждом человеке. Взяв в руки карандаш, дом – это одно из первых, что рисует ребёнок. Собирая конструктор или играясь с кубиками, дети методом проб и ошибок пытаются построить домик, в котором, по их мнению, будет красиво и просторно. А кто в детстве не построил хотя бы один дом из стульев и одеял?! Со временем детская игра перерастает в устойчивое желание построить настоящий, большой и просторный дом для своей семьи, выполнить одно из трёх главных дел, которое должен сделать в своей жизни каждый мужчина (построить дом, вырастить сына, посадить дерево).

Что нужно знать и уметь, что бы построить дом?

Как показывает опыт, первоначально, кроме большого желания – ничего, остальное приобретается постепенно. Все трудности потом вам вовсе и не трудностями покажутся, когда уже готовый дом будет радовать глаз и греть вам душу. Никто из нас, к великому сожалению, не рождается высококвалифицированным строителем, который знает и может своими руками построить всё от начала и до конца. На тернистом пути воплощения своей мечты обязательно встретятся трудности и разочарования. Относиться к ним надо спокойно. Всё можно решить, нет непреодолимых препятствий, у каждой проблемы есть решение, его просто надо найти. Не боги же горшки обжигают. Не стоит так же забывать что наши предки строили дома, не имея интернета, современного инструмента и строительных материалов, а некоторые сооружения, созданные ими, стоят до сих пор.

Как построить себе дом, избежав досадных ошибок?

Что бы избежать многих проблем, осуществляя постройку недвижимости, нужно использовать бесценный опыт людей, уже прошедших этот этап. Желательно, что бы это был, так сказать, опыт работ своими руками, а не бездумное “отстёгивание” дензнаков направо и налево личностям со строительными навыками, не всегда высокого уровня, строящим быстро и не всегда совсем правильно. Это хорошо, когда этих дензнаков хватает, и вы можете их с пользой потратить. Но всё же лучше самому разбираться в том, как строить от начала и до конца. Таким образом, придётся заранее приобрести необходимые знания о постройке дома из достоверных источников.

Обращаем ваше внимание на то, что даже если вы используете в строительстве метод “отстёгивания” дензнаков, вам всё равно при выборе работников и контроле над их работой необходимы определённые знания о том, как построить дом. Иначе у этих самых работников может появиться искушение обмануть вас, воспользовавшись вашей неосведомлённостью и получить оплату несоизмеримо большую. В такой ситуации может помочь знакомый “дядя Вася”, который просто “спец” в строительстве и не даст сжульничать. А если дяди нет?

Данный сайт постарается быть вашим “дядей Васей”, и в доступной форме простым языком без заумных словечек рассказать, что и на каком этапе строительства делать, что бы строить дешёво, красиво и правильно, как избежать лишних трудностей и не допустить ошибок.

Один в поле – не воин! И не сможет сделать всё сам от начала и до конца. Да и не все работы разрешено выполнять без лицензии. Иногда без наёмных работников или помощи близких никак не обойтись, что бы не получилось как в байке: “Лежит солдат из стройбата, не мёртв, не убит – задолбала лопата!”

Основные этапы строительства дома

Для того, что бы любому желающему представить как построить дом (хотя бы примерно), разделим весь процесс постройки на этапы:

1. сбор необходимых документов;
2. подготовка стройплощадки;
3. фундаментные работы;
4. сооружение стен;
5. монтаж крыши;
6. монтаж окон и входных дверей;
7. прокладка и монтаж инженерных коммуникаций;
8. отделочные работы;
9. обустройство прилегающих территорий;
10. сдача дома в эксплуатацию.

Как видим этапов строительства довольно многовато, и за каждым стоят время, деньги, силы и нервы. Но не стоит пугаться! Игра стоит свеч! К тому же человек, прошедший такие испытания, уже не страшится начинать другие “глобальные” дела. Он, испытанный строительством своего дома, уже не дрогнет и без боязни возьмётся за воплощение своими руками других грандиозных идей.

Порядок выполнения основных этапов строительства

Да, все этапы строительства можно разделить на более мелкие шаги, и тогда становится совсем не страшно. Просто берёшь и выполняешь последовательно все шаги. И, опля, дом готов! И не стоит сомневаться и слушать россказни лодырей о том, что невозможно построить дом самому! В этом мире возможно всё, ну или практически всё! И для того что бы победить в “драке” надо хотя бы в неё ввязаться.

Сбор необходимых документов для начала строительства

1. Документы на земельный участок. Получаются при покупке или получении участка в пользование.
2. Создание проекта жилого дома. Идеи о планировке, конструкции, внешнем виде дома, задуманные вами и вашей семьёй, в форме архитекторского проекта должен воплотить лицензированный архитектор. Готовый проект проходит согласование в управлении архитектуры вашего района.
3. Разрешение на строительство. Получается в местных органах власти на основании представленных документов о праве на участок и архитектурного проекта. Именно с момента получения разрешения можно начинать строительные работы.

Начало строительства, подготовка стройплощадки

Для того что бы постройка проходила в более менее комфортных условиях и не приходилось лишний раз метаться по стройке, без подготовительных работ не обойтись.

1. Установка бытовки, вагончика. Временное сооружение для хранения инструмента, спецодежды и т.д. и т.п.
2. Сооружение скважины, колодца для забора воды. Обеспечит водой для приготовления строительных растворов и смесей.
3. Подключение электричества. Для установки щита с электричеством существует «процедура подключения стройплощадки к электросети».
4. Подготовка территории и путей подъезда техники к месту строительства.

Строительство фундамента

1. Разметка фундамента.
2. Земляные работы.
3. Подготовительные работы по монтажу фундамента. Установка опалубки под монолит либо подготовка основания под фундаментные блоки и т.п. (зависит от типа выбранного фундамента). Закладка гильз под технологические отверстия для подвода коммуникаций.
4. Сооружение фундамента.
5. Подготовка нулевого уровня. При наличии подвала монтируются перекрытия. При отсутствии подвала вынимается грунт, пустоты засыпаются песком, укладываются трубы канализации, трубы для последующей прокладки водоснабжения и вводного электрокабеля. Обустройство черновой стяжки.
6. Укладка горизонтальной гидроизоляции. При необходимости – гидроизоляция и утепление стен подвала.

Строительство стен дома

1. Сооружение несущих стен. Укладка перемычек оконных и дверных проёмов. Кладка труб (дымоходов и вентиляционных каналов) до уровня кровли.
2. Подготовка стен для монтажа перекрытий.
3. Монтаж межэтажных перекрытий.
4. Сооружение межкомнатных перегородок.

Строительство крыши, монтаж кровли

1. Монтаж мауэрлата.
2. Сооружение стропильной системы.
3. Набивка обрешётки.
4. Кладка дымоходных труб и вентиляционных каналов.
5. Укладка кровельного материала и монтаж доборных элементов.
6. Подшивка софита, установка системы водоотлива.

Монтаж окон и входных дверей

В данное время процедура монтажа окон и входных дверей для индивидуального застройщика очень часто сводится к выбору фирмы, которая их продаёт вместе с установкой и оформлением гарантийных обязательств. При самостоятельном монтаже фирмы гарантий не дают, и хозяину дома приходится мириться с этим маркетинговым ходом, приплачивая за установку около 10% от стоимости самих окон и дверей.

Прокладка инженерных коммуникаций

1. Разводка электропроводки, телефонной и компьютерной сетей, антенных кабелей и, возможно, системы охранной сигнализации.
2. Прокладка труб водоснабжения и канализации.
3. Прокладка и установка системы отопления.
4. Подключение системы газоснабжения.
5. Монтаж систем вентиляции и кондиционирования.

Отделочные работы

1. Укладка чистовой стяжки пола.
2. Штукатурные работы.
3. Сооружение конструкций из гипсокартона.
4. Укладка керамической плитки.
5. Выравнивание шпатлёвкой потолков и стен.
6. Малярные работы и поклейка обоев.
7. Укладка покрытий пола.
8. Установка межкомнатных дверей.

Обустройство прилегающих территорий

1. Земляные работы. Выравнивание участка, подсыпка грунта и т. д.
2. Установка ограждений.
3. Строительство въездов, пешеходных дорожек, обустройство зон отдыха.
4. Посадка газонов, деревьев, кустарников.

Сдача построенного дома в эксплуатацию

1. Подача заявления и документов в местные органы власти.
2. Прием экспертной комииссией дома.
3. Получение технического паспорта на дом.

Данный порядок выполнения работ по постройке дома не претендует на догматичность, и, конечно же, может быть изменён по желанию под конкретные индивидуальные для каждого застройщика обстоятельства.

---

Как построить дом самостоятельно 🚩 дом название анна построить 🚩 Ремонт дачи

Если человек не имеет опыта в возведении глобальных сооружений и проживает на даче лишь в летнее время, то может построить каркасно-щитовой домик. Для него не понадобится много материала, возводится он быстро и станет отличным вариантом сезонного жилья.

Сначала нужно выбрать место на участке. Это не должна быть низина. Лучше, если территория будет ровная.

Возьмите 4 колышка и забейте их в землю – по углам будущего дома, построенного своими руками. Теперь понадобится 2 веревки одинакового размера. Их натягивают по диагонали. Выравняйте колышки, чтобы натянутые на них веревки были одинаковыми.

Легкий домик вполне может стоять на столбчатом фундаменте. Это тоже экономит средства, силы, и один человек справится с созданием такой основы.

По углам, через каждые 2-2,5 метра по периметру, под несущими стенами, дверьми нужно положить блоки, размером 20х20х40 см. Сначала при помощи лопаты снимите верхний слой грунта в этих местах, на глубину 7-10 см.

Насыпьте сюда песка и установите на него блоки. Можно поставить по одному или по 2, расположив их друг на друге.

На блоки укладывается рубероид, вырезанный по их размерам. Теперь делается нижний каркас дома. Он может быть из бревен или бруса, толщиной от 15х15 до 25х25 см.

По углам скрепите его при помощи скоб и гвоздей. Таким же образом фиксируются и вертикальные брусы. Их устанавливают по углам и над каждым фундаментным камнем.

После этого сооружают верхний каркас, который располагается на высоте потолка. Проще сделать односкатную крышу, поэтому одна стороны сооружения должна быть на 30-50 см выше другой.

После этого можно делать пол из толстой доски, притянутой друг к другу. Если хочется утеплить эту часть домика, то сначала набейте лаги, затем на них – досточки. Это будет черновой пол.

На него стелется слой утеплителя, сверху – гидроизоляция, которая закрепляется при помощи строительного степлера или специального крепежа для утеплителя. После этого набиваются половые доски.

Затем начинают оббивать дом снаружи. Для этого прекрасно подойдет евровагонка. Ею можно оббить и внутренние стены. Но сначала к наружным изнутри прикрепляется слой утеплителя, гидроизоляция, а потом прибиваются доски вагонки, которые будут внутренней стеной.

Прибейте наверх сооружения стропила, которые выполняются из толстой доски. Расстояние между ними – 1 метр. Поперек на стропила набивается доска потоньше и основа крыши готова. Осталось утеплить ее, как было указано в случае с полом и стенами, покрыть рубероидом.

Можно оставить так, но лучше сверху прибить листы оцинкованного железа, ондулина или сделать крышу из металлочерепицы.

Осталось врезать окна, двери и дом, построенный самостоятельно, готов. Можно переезжать и жить в нем.

Как построить дом своими руками?

Почему некоторые застройщики проявляют желание строить дом своими руками? Основная и, пожалуй, самая главная причина — это экономия денежных средств. Ведь при самостоятельном строительстве можно сэкономить до 50% общей стоимости дома. А вторая причина — это попробовать что-то сделать самостоятельно.

С чего же начинается строительство? Вначале вам нужно обзавестись участком под строительство. Исходя уже из его размеров, местоположения и рельефа можно планировать участок и проектировать дом.

Проект дома

Проектируем дом своей мечты. Проект является обязательным этапом в строительстве дома. Да, некоторые застройщики пренебрегают этим и строят свой дом без проекта. В этом случаи вы получите перерасход материалов, частые переделки и как следствие увеличение затрат на строительство дома. Тщательно планируйте свой дом пока он еще только на бумаге, здесь желательно учесть пожелание всех его будущих жителей. Если вы строите дом сами, то постарайтесь сделать несложный проект в архитектурном плане. Ведь любые излишества только усложнят процесс строительства и без помощи профессионалов будет не обойтись.

Кроме самого дома на участке будут и вспомогательные постройки: гараж, баня, сарай и т.д. О расположении их также нужно подумать заранее.

Строительство фундамента

Когда проектная документация готова можно приступать непосредственно к строительным работам.

Первым делом размечаем пятно застройки и снимаем растительный шар грунта (около 20 см). Теперь можно приступать к устройству фундамента. Самым распространенным является ленточный фундамент. Его можно возводить под любой дом с нормальными инженерно-геологическими условиями.

Ленточный фундамент может быть глубокого и мелкого заложения. Для дома из кирпича и блока лучше использовать фундаменты глубокого заложения. Для более легких деревянных домов подойдут и мелкого заложения или даже столбчатые фундаменты.

Чтобы правильно выбрать фундамент для своего дома нужно же конечно сделать инженерно-геологические изыскания, в отчете которых будут даны рекомендации касающиеся вида фундамента и их глубины заложения. Так будет надежнее.

Возведение коробки дома

После строительства фундамента переходим к возведению коробки дома, перекрытия и кровли. Здесь очень важно уложиться в один сезон, то есть построить стены и накрыть их кровлей. В противном случае нужно будет консервировать строительство дома — применять меры по укрытию недостроенных стен, а это дополнительные расходы.

На возведении стен я останавливаться не буду, так как строительство с разных материалов подразумевает разные технологии, о которых вы можете прочитать на страницах нашего сайта (postroy-sam.com). Единственное, что хочу сказать, применяйте только качественные материалы известных производителей, тщательно делайте замеры и возводите ровные стены. Исправлять любые дефекты намного сложнее, чем их просто предусмотреть.

Отмостка вокруг дома

Коробка построена, казалось бы, все можно сделать технологический перерыв. Но нет, здесь есть небольшой нюанс, который заключается в возведении отмостки, о котором многие застройщики забывают или просто игнорируют. Из-за отсутствия отмостки дом будет давать неравномерную усадку, что приведет к образованию трещин на стенах, а если грунт просадочный, то и к разрушению стен. Так что отмостка в доме должна быть обязательно.

Отделка

После возведения коробки дома и установки окон и дверей, можно сказать, что дом готов на 40%. Теперь нужно задуматься над проведением наружной и внутренней отделки дома. Хочу заметить, что заниматься отделочными работами можно только при плюсовой температуре, то есть от +5 градусов.

Самым популярным материалом для отделки полов является ламинат, линолеум и плитка в помещениях с повышенной влажностью. Для отделки стен чаще всего применяют обои или просто водоэмульсионную покраску. Потолки делают из гипсокартона или натяжные.

Заключение

Масштабы строительства должны быть соизмеримы с Вашими возможностями. Не стоить начинать строить большой многоэтажный дом (2 и более этажа) если не уверены в скором завершении строительства. Самым лучшим вариантом будет построить одноэтажный дом, а если участок маленький, то можно построить одноэтажный дом с мансардой.

Почему я рекомендую строить небольшие дома? Потому что многие застройщики даже не представляют, сколько стоит построить дом. В результате строительство тянется годами и даже десятками лет, то есть родители начинают, а дети достраивают.

Желаю всем построить дом своей мечты максимально быстро и с минимальными затратами!

Сколько стоит построить дом самому?

Свободная земля

Вся свободная земля Земельные участки на сумму менее 1000 долларов США Финансовые сделки собственника Жилая Земля под застройку Сельскохозяйственные и фермерские земли Коммерческая и промышленная земля Земля для отдыха и охоты Передвижной дом и фургон Земля на набережной Земля курорта

Дома и строения

Все дома и строения Дешевые дома (менее 100 000 долларов) Дома Ранчо Коммерческая и промышленная Многосемейная недвижимость Мобильные дома и трейлеры Проблемные свойства

Аукционы

Как построить сарай [Пошаговое руководство]

Навес необходим для любого заднего двора, где вы хотите максимально увеличить пространство для хранения.Независимо от того, строите ли вы его сами или вам доставят заранее построенный сарай, вам нужно будет построить прочный пол там, где в конечном итоге будет стоять ваш сарай.

Я уверен, что вам интересно, , как построить пол под навес ? Вот процесс:

• Измерьте и отрежьте доски для балок по краю и перекрытия из пиломатериалов, обработанных 2 × 6
• Установить балки на фундамент навеса
• Гвоздь для наружных балок перекрытия к бортикам
• Прикрепите подвески балок к балкам обода
• Установить остальные балки перекрытия
• Убедитесь, что каркас пола квадратный
• Установить фанеру 3/4 дюйма

Если вы впервые строите сарай, это относительно простой процесс.Вам не нужно быть лучшим плотником в мире или даже иметь множество инструментов, чтобы сделать отличный черновой пол для вашего сарая. Прочитав это руководство, вы получите всю необходимую информацию, чтобы построить прочный пол сарая, который прослужит вам всю жизнь.

Как построить сарай — пошаговое руководство

Материалы

• Пиломатериал, обработанный под давлением 2 x 6
• ¾ дюймовая фанера, обработанная давлением
• Подвески для балок
• Крепежные детали — 3 «обрамляющие гвозди 16d и 3» внешние винты Simpson
• Шурупы для дерева 2 дюйма (для фанеры)

Рекомендуемые инструменты (доступны на Amazon)

Шаг 1. Разложите блоки палубы и выровняйте территорию

Я обнаружил, что большинство навесов можно легко установить на блоках настила вместо того, чтобы заливать фундамент из бетонной плиты.Они намного дешевле и удобнее, особенно если вы новичок в строительстве сараев.

Разложите блоки вашей колоды и выровняйте землю вокруг них. Они должны быть размещены на равном расстоянии друг от друга, каждые 4-6 футов, чтобы была устойчивость на концах и в середине.

Легкий способ сделать это — взять ваш 2 × 6 и положить его в пазы колодки. Утрамбуйте или выкопайте землю, чтобы у вас была хорошая ровная поверхность, на которой будет держаться каркас пола. Пока не беспокойтесь о том, чтобы что-нибудь сколотить; вы можете смоделировать свою рамку, чтобы получить уровень блоков.

Шаг 2. Постройте внешнюю раму

Некоторые люди скажут, что вы можете построить каркас из пиломатериалов 2 x 4, но я предпочитаю использовать вместо этого пиломатериалы, обработанные давлением 2 x 6. Дополнительная стабильность от 2 x 6 по сравнению с 2 x 4 будет заметна, особенно если вы хотите хранить более тяжелые предметы.

Я не собираюсь давать вам точные размеры разрезов, потому что каждый сарай индивидуален, и вы должны знать размеры сарая перед покупкой материалов для пола сарая.

Измерьте все четыре стороны и соответственно отрежьте пиломатериал. Мне нравится использовать скоростной угольник для разметки разрезов и в качестве ориентира для циркулярной пилы. Вы также можете использовать торцовочную или отрезную пилу, если она у вас есть. Не забудьте закрыть все пропилы на концах волокон средством для защиты древесины.

Убедитесь, что ваши измерения точны. Есть старая поговорка: отмерь дважды и отрежь один раз Здесь нельзя быть слишком точным. Пришло время задействовать то ОКР, которое все считают плохим.

Когда вы сделаете надрезы, прибейте рамку вместе с 3-дюймовыми гвоздями 16d. Обязательно вставьте три гвоздя, чтобы соединить каждую доску, один сверху, один посередине и один снизу. На этом этапе четыре доски должны образовать коробку.

Шаг 3. Убедитесь, что рама вашего пола квадратная

Это шаг, о котором часто забывают, особенно новички. Вам нужно убедиться, что построенный вами каркас квадратный.

Это относительно простой процесс.Просто возьмите рулетку и измерьте по диагонали от одного угла до другого

Как построить рамку для нового окна

Оконная рама поддерживает вес стены вокруг проема, используя стойки для передачи нагрузки на фундамент. Сверху поврежденные шпильки передают нагрузку с верхней плиты на жатку. По бокам цапфы и шпильки поддерживают жатку и передают нагрузку на пол. Внизу проема два 2х4 скреплены вместе, образуя грубый подоконник, который поддерживается нижними шипами.Грубый подоконник не поддерживает вес стены, а вместо этого фиксирует основание окна на месте.

Вырежьте шпильки для старых стен

Чтобы построить новую оконную раму в существующей стене, сначала удалите внутреннее покрытие стены и любую изоляцию, чтобы обнажить стойки. Решите, какие шпильки нужно обрезать для установки новой рамы, а какие оставить для дальнейшего использования. При планировании размещения учитывайте размер косяка и высоту порога. Здесь мы используем 30-дюймовый подоконник, но вы можете измерить высоту других окон в вашем доме и установить то же самое для нового.Может потребоваться снять обшивку фартука, чтобы точно измерить существующую высоту порога.

Для наружных стен лучше оставить как можно большую часть существующего каркаса, чтобы сохранить внешний сайдинг. Для этого выберите гвоздики, которые вы будете использовать для королевских гвоздиков, а затем отрежьте все остальные, которые попадают в центр, чтобы сформировать верхнюю и нижнюю калеки.

Измерьте верхнюю часть, начиная с готового пола: добавьте размер верхней части + высоту оконного косяка + 30 дюймов для высоты подоконника и ½ дюйма для маневрирования.Отметьте эту точку на шпильках. Для нижней части отмерьте 27 дюймов (30 дюймов для новой высоты окна — 3 дюйма для грубого подоконника) и отметьте там шпильки.

С помощью квадрата нарисуйте прямую линию на обеих сторонах и на открытом крае шпилек. Подставьте 2х4 под верхнюю плиту, чтобы выдержать нагрузку на стену, и используйте ножовку, чтобы пропилить как можно прямее, вплоть до внешнего сайдинга.

Если возможно, удалите центральную часть старых шпилек и выбросьте их. Если они все еще прикреплены к сайдингу, оставьте их на месте и удалите вместе с сайдингом на последнем этапе.

Установить каркас

Определите размер заголовка для проема, который вы делаете, и вычтите ширину из общей суммы, которую вы использовали, чтобы вырезать верхние калеки выше. Отрежьте две новые шпильки домкрата 2×4 до этой длины. Соберите жатку и поднимите ее на место, одновременно вставляя домкраты, чтобы временно удерживать ее.

Выровняйте все части и ввинтите 3-дюймовые винты, чтобы прикрепить домкраты к королевским шпилькам. Затем ввинтите винты, чтобы прикрепить жатку к верхней шипу и цапфам, используя технику смещения пальцев.

Измерьте расстояние между двумя шпильками домкрата и отрежьте две части 2х4 такой длины для грубого порога. Прибейте оба вместе и поместите их между домкратами, упираясь в нижние калеки. Закрепите их на месте гвоздями по бокам и снизу вверх.

Вырезать наружную обшивку

Установив все новые элементы каркаса на место, просверлите отверстия в каждом углу, через сайдинг наружу. Используйте сверло не менее 5/8 дюйма, чтобы сделать отверстия, достаточно большие для рулетки, и используйте их, чтобы отметить внешнюю стену для резки сайдинга.

Работая снаружи, вырежьте сайдинг лобзиком. Измерьте расстояние от каждого отверстия и отметьте сайдинг при ширине вашего лобзик плиты. Это измерение от лопатки до наружного края опорной плиты. Установите по меткам длинный уровень и проведите линию по всем четырем сторонам рамки. Прикрепите прямую доску 1×3 к сайдингу по этим линиям и используйте ее в качестве ограждения для направления пильного диска. Следите за тем, куда вы забиваете застежки, чтобы они были закрыты декоративной накладкой, когда вы закончите.

Начиная с одной стороны новым острым лезвием, разрежьте по линиям, используя отверстия в качестве отправной точки. Держите опорную плиту плотно прижатой к забору и сайдингу во время резки для получения чистого и точного среза. Переместите деревянный забор, чтобы отрезать другую сторону, верх и низ проема рамы, и удалите сайдинг. Установите новый косяк окна, как описано здесь.

Если сайдинг необходимо разрезать так, чтобы он упирался в край внешней обшивки, вырежьте его с помощью циркулярной пилы вместо лобзика.Используйте отверстия в сайдинге, чтобы найти внутреннюю часть новой рамы, и измерьте обратно к центру ширину бокового косяка (обычно около 3/4 дюйма) + 1/2 дюйма (пространство для маневра) с обеих сторон. Вверху и внизу измерьте ширину косяка, но не добавляйте лишние 1/2 дюйма. Установите часть молдинга внешней отделки вдоль этой точки с каждой стороны и проведите линию вдоль внешнего края.

Измерьте опорную плиту пилы, включая ширину полотна, до края плиты. Измерьте это расстояние на сайдинге от линии обрезки, обратно к центру рамы и установите доску забора вдоль этой точки.Установите глубину пильного диска так, чтобы он прорезал сайдинг, но не каркас, и пропилите все четыре стороны, чтобы удалить сайдинг.

Еще подобное на Do-It-Yourself-Help.com

Как самый дешевый способ построить дом самому?

Строительство дома: нижняя сторона генерального подрядчика

Прежде всего, не финансируйте в своем доме то, что не прослужит вам на весь срок ипотеки, например плиту, холодильник, посудомоечную машину. Вы платите проценты за предметы, которые могут исчезнуть к моменту выплаты ипотеки.(См. Мнение инсайдера о сделках по продаже кухонной техники.)

Есть строители, которые готовы возвести каркас дома и позволить вам достроить столько, сколько вам удобно. Это может сэкономить вам массу денег, если у вас есть время и навыки, чтобы повесить гипсокартон, краску, ковролин и т. Д. Однако мы с мужем работаем в строительной отрасли. Я видел, как многие домовладельцы пытались самостоятельно красить и окрашивать, думая, что они сэкономят деньги. Но они заканчивают ужасную работу, разочарованные и сожалеющие, что когда-либо пытались это сделать.Большинство людей не знают об объеме работы, связанной с этим проектом. Вы должны загрунтовать стены перед покраской, а затем, если вы хотите получить текстуру на потолке, вам нужно иметь специальные навыки. Обычно требуется несколько слоев краски. Вы также должны заполнить все отверстия деревянных гвоздей, прежде чем красить, и вы должны отшлифовать между слоями поли. Если вы знаете, как это делается дома, вы можете сэкономить деньги, но если вы не очень опытны, я бы не рекомендовал вам пробовать это.

Вы можете построить свой дом с прицелом на будущее, не заканчивая нижний уровень, пока не сможете себе это позволить.Узнайте в строительном отделе, что именно нужно сделать, чтобы получить разрешение на въезд. Я понимаю, что вы чувствуете, что сэкономите деньги, если будете собственным генеральным подрядчиком. Мы работаем в строительной отрасли в качестве подводных лодок, и если вы не очень-очень терпеливый человек, я бы не рекомендовал этот курс действий. У генеральных подрядчиков есть связи, чтобы поддерживать проект вашего дома в нужном направлении. Если вы обратитесь к водопроводчику и хотите, чтобы он выполнял черновые работы, вам, возможно, придется подождать в очереди, пока все его генеральные подрядчики не будут обслужены.Так как он должен возвращаться как минимум дважды, один раз для грубого входа и один раз для финиша, вам, возможно, придется долго ждать на обоих этапах. По крайней мере, вам нужен адвокат для составления конкретных контрактов между вами и вашими подчиненными. Генеральные подрядчики также предоставляют домашнюю гарантию. (См. «Привлечение подрядчика к завершению работы».)

If

Home — Как строить планы

Как строить планы

Если вы планируете улучшить свой дом или даже построить новый сарай, пристройку или гараж с нуля, мой веб-сайт — идеальное место для начала вашего проекта.

Как построить фермы крыши, двускатную крышу, деревянный пол, внешние стены, формы и опоры подвала, установить виниловый сайдинг, черепицу, восьмиугольный мусорный ящик, планы кемперов и лодок, скачать бесплатно. Старые книги по мебели, деревообработке. Постройте сарай, гараж, домик, дачу, сарай, мастерскую .. Советы и хитрости… На этом сайте есть все !!

У меня есть широкий выбор планов, подходящих для всех ваших требований к деревянному строительству. Всего за несколько долларов вы можете получить простое и понятное руководство, которое поможет вам во всех ваших проектах по благоустройству дома, больших или малых.Хотите ли вы построить бетонные опалубки подвала; стропильные фермы; каркасные стены в сараях для инструментов, гаражах или домах; установить виниловые сайдинги на сараи, бытовки или сараи — список безграничен. Если вы не можете найти план, который ищете, дайте мне знать, и я сделаю все возможное, чтобы помочь.

Мои планы строительства из бруса подходят любому достаточно компетентному энтузиасту DIY, имеющему базовые строительные навыки. Я упростил выполнение планов, но если по какой-то причине вы не полностью удовлетворены, я с радостью верну вам платеж, включая стоимость доставки, в полном объеме.

Планы представляют собой подробные чертежи и описания, которые шаг за шагом проведут вас через проект. Я покажу вам лучший и самый эффективный способ выполнить задачу. Правильно выполняя работу, вы можете расслабиться, зная, что вам не нужно будет возвращаться и вносить какие-либо сложные изменения позже.

Если вы обнаружите, что у вас есть вопросы до того, как вы начнете, или даже после того, как вы начали свой проект, не паникуйте, просто напишите мне, и я буду рад помочь.Кроме того, регулярно посещайте мой блог, чтобы получить советы по деревообработке.

Так зачем тратить деньги на то, чтобы заплатить кому-то другому за выполнение работы, когда, приложив немного усилий, вы можете сделать это самостоятельно за небольшую часть стоимости. Давай, знаешь, в этом есть смысл!

избранных товаров за неделю

Самые продаваемые товары

Посмотрите наши категории

Как перевернуть дом: пошаговое руководство

Информация об авторе: Г.Брайан Дэвис — инвестор в недвижимость и соучредитель SparkRental.com , где он предоставляет бесплатные обучающие видеоролики по пассивному доходу для новых инвесторов, сервис по удержанию арендной платы из зарплаты арендатора и приложение для арендодателя. За последние 15 лет ему принадлежали десятки объектов инвестиционной собственности, и сегодня он с удовольствием учит других, как инвестировать в недвижимость и получать пассивный доход.

Вы когда-нибудь смотрели шоу-шоу и мечтали заработать 50 000 долларов за две недели?

Термин «реалити-шоу» здесь применим лишь частично.

Да, инвесторы в недвижимость, которые меняют дома или дома, могут получить значительную прибыль в относительно короткие сроки. Но переворот дома требует много работы — гораздо больше, чем то, как это делают звезды реалити-шоу.

Что ничего не говорит о риске. Да, вы можете заработать 50 000 долларов, перевернув дом. Вы также можете потерять деньги, если не поймете, как сначала перевернуть дом и прыгнуть, прежде чем смотреть.

Вот восемь шагов, чтобы убедиться, что вы понимаете, как переворачивать дома, прежде чем инвестировать десятки тысяч долларов и добиться успеха в своем бизнесе.

Прежде всего, что такое переворот дома? Это для меня?

Подмена домов подразумевает покупку недвижимости, ее ремонт и продажу с целью получения прибыли.

House ласты берут дома, которые большинство покупателей не могут или не хотят ремонтировать, и улучшают их до такой степени, чтобы они соответствовали спросу покупателей. Помните, что среднестатистический покупатель дома хочет, чтобы дом был готов к заселению.

Для более подробного объяснения основ переворота домов по сравнению с другими типами инвестирования в недвижимость, см. Нашу статью «Что такое переворот домов».

Когда вы полностью поймете, что такое переворот дома, выясните, подходит ли он вам и готовы ли вы погрузиться в него.

Уверены, что готовы научиться переворачивать дома? Читать дальше.

Шаг 1. Изучите ряд рынков недвижимости

Не каждый рынок подходит для продажи домов. Если у вас есть 15 000 долларов, с которыми можно работать, вы, вероятно, не захотите начинать свою карьеру на рынке, где дома начинаются с 800 000 долларов.

Даже кредиты на инвестиционную недвижимость и финансирование не восполнят этот пробел!

Чем меньше денег у вас есть, тем ниже стоимость домов, в которые вы, вероятно, сможете позволить себе инвестировать. Финансирование инвестиционной собственности может покрыть большую часть вашей покупки, но все же существует огромная разница между 20% первоначальный взнос за собственность за 50 000 долларов и 20% первоначальный взнос за собственность за 500 000 долларов.

С какой суммой денег вам придется работать? На каких рынках вы можете позволить себе купить свой первый дом?

Многие инвесторы в недвижимость относятся к районам в соответствии с рейтингом «класс» от A до D.Районы класса А — это самые богатые рынки жилья, населенные профессионалами с более высокими доходами. На ступеньку ниже находятся районы класса B, представляющие собой твердый средний класс.

Кварталы класса C имеют определенное ощущение синих воротничков, рабочих. Внизу лестницы находятся кварталы класса D, которые обслуживают малоимущих.

Хотя некоторые инвесторы специализируются на продаже домов в районах класса D, они также сопряжены с дополнительными рисками. (На меня взламывали свойства, и не раз.) Страховые взносы будут выше в некоторых районах с низким доходом по сравнению с покупной ценой. А во многих районах с низким доходом вы, скорее всего, перейдете к другому инвестору (домовладельцу), а не к домовладельцу.

Переход к другому инвестору в недвижимость часто означает более низкую маржу, но потенциально более плавный процесс продажи. Инвесторы могут быстро рассчитаться, знать, что они ищут, и знать, как покупать без суеты и суеты.

Подумайте о выборе объекта недвижимости класса B или класса C для вашей первой сделки — твердого среднего класса или стабильного рабочего класса, соответственно.(Возьмите это у человека, который потерял много денег в бедных кварталах класса D.)

И последнее замечание: если ваш родной город невероятно дорогой, подумайте о вложении средств в районы от 45 минут до часа езды.

Шаг 2. Составьте бюджет и бизнес-план

Инвесторы в недвижимость — это предприниматели, они занимаются бизнесом и им нужен бизнес-план.

Это не должно быть причудливым, переполненным отвратительным корпоративным жаргоном. Но он должен включать бюджет, график и объем проекта.

Сколько нужно инвестировать? Сколько вы хотите держать в резерве? Достаточно ли у вас средств для покрытия расходов на ремонт до тех пор, пока ваш кредитор не возместит вам расходы?

Какой прицел вам удобнее? Обычно мы рекомендуем начать с косметических обновлений для первого или двух переворотов дома: обновления кухни и ванной комнаты, нового пола, новой краски и новой арматуры.

Избегайте структурных проблем, таких как чума. Избегайте механических проблем — они связаны с получением разрешений, с которыми вы не захотите возиться при первой сделке по продаже дома.

Да, ваши поля будут уже. Но проект будет продвигаться намного быстрее, с меньшими рисками и меньшими затратами.

Вот более подробный обзор того, как создать бизнес-план переворота дома, чтобы помочь вам конкретизировать его.

Шаг 3: Выстраивайте финансирование ДО того, как оно вам понадобится!

Последнее место, куда вы хотите попасть, это «Отлично, мое предложение было одобрено … но как мне на самом деле найти деньги ?!»

Прежде чем делать предложение, убедитесь, что у вас есть кредитор, который может профинансировать вашу сделку.Это хороший момент, чтобы упомянуть, что LendingHome финансирует до 90% покупной цены для инвесторов, переворачивающих дома, и 100% затрат на ремонт.

Сравнивая цены на бридж-ссуды для переброски домов, обратите особое внимание на комиссии. По всем промежуточным кредитам процентные ставки будут высокими по сравнению с долгосрочными традиционными ипотечными кредитами домовладельцев, но на самом деле они имеют меньшее значение. В большинстве случаев вы будете производить лишь несколько платежей, поэтому процентные ставки меньше влияют на ваши общие расходы на перекупку, чем комиссии.

Шаг 4. Начать сетевое взаимодействие с подрядчиками

Вам также необходимо начать строить отношения с подрядчиками, прежде чем вы купите свой первый флип. Вы хотите начать получать расценки, как только недвижимость будет в контракте или даже раньше.

Часть обучения тому, как перевернуть дом, — это создание сети подрядчиков: генеральных подрядчиков, электриков, кровельщиков, сантехников, маляров, специалистов по HVAC. Познакомьтесь также с несколькими недорогими, разносторонними мастерами.

Если вы не выполняете эту работу самостоятельно, половина бизнеса по подбору дома просто строит сеть.Подрядчики — невероятно важная часть этой сети, наряду с выдающимся риэлтором и домашним инспектором.

Шаг 5: Найдите дом, который нужно перевернуть

Другая важная часть обучения переворачиванию домов — это умение находить выгодные предложения. Это означает не только покупку по цене ниже рыночной, но и с достаточно широкой маржой, чтобы покрыть ваши многочисленные расходы: два раунда закрывающих расходов, расходы на ремонт во время ремонта, гонорары риэлтора и, конечно же, стоимость вашего времени и работы.

Есть много стратегий, чтобы найти дома по ценам ниже рыночных. Вы можете работать с риэлтором, чтобы найти рыночные сделки, работать с оптовиками, чтобы найти внебиржевые сделки, построить кампанию прямого почтового маркетинга и так далее.

Поиск хороших предложений для переворота домов — огромная тема сама по себе, но начните здесь, чтобы познакомиться с тем, как найти дома для переворота.

Чтобы найти хорошую сделку в качестве домашнего ласта, нужно просто терпение. Поиск сделок — это игра с числами.Если ваша стратегия поиска сделок основана на прямой почтовой рассылке, вам может потребоваться отправить 500 писем, осмотреть 50 объектов недвижимости и сделать предложения по 20 из них, прежде чем одно будет принято по разумной для вас цене.

Как ни соблазнительно пойти на компромисс, поддержите свой бизнес и измените бизнес-план! Если цифры не соответствуют вашему минимуму или объем проекта превышает то, что вам удобно, продолжайте искать.

Шаг 6: Купите дом

Принят контракт? Большой!

Что теперь?

Обычно кредиторы, занимающиеся инвестиционной недвижимостью, действуют намного быстрее, чем кредиторы домовладельцев, но этот процесс все же требует времени.С LendingHome, например, вы можете начать процесс, введя свои данные, и они последуют за несколькими вариантами кредита и сценариями процентной ставки, из которых вы можете выбрать.

Затем рассмотрите возможность найма домашнего инспектора. Домашний осмотр занимает несколько часов и является невероятно подробным.

В то время как более опытные ласты могут искать дома, которые нуждаются в полном ремонте, вначале вам следует придерживаться косметического ремонта и обновлений, как мы обсуждали ранее.Убедитесь, что объект является прочным и механические системы находятся в хорошем рабочем состоянии.

После того, как вы убедились, что вас не ждут неприятные сюрпризы, пройдите через несколько подрядчиков. Получите несколько предложений и почувствуйте разницу в подходах разных подрядчиков, предоставляющих предложения.

Выберите подрядчика и запланируйте его начало работы в тот же день, когда вы поселитесь на участке.

Шаг 7: Ремонт

После того, как вы устроились, пора приступать к работе!

Вы на часах с первого дня.Каждый месяц вы платите проценты и другие расходы: коммунальные услуги, налоги, страхование и любые другие расходы, связанные с владением этой конкретной собственностью.

Другими словами, потеряны деньги! Чем быстрее вы завершите ремонт, тем быстрее сможете продать недвижимость и погасить ссуду. И тем быстрее вы получите зарплату.

Успешное перелистывание домов во многих смыслах является упражнением в эффективности. Многие подрядчики скажут вам: «Конечно, мы можем завершить этот проект за неделю!» Потом месяц спустя они все еще возятся с гипсокартоном.

То же самое и с ценами на проекты. Слишком много подрядчиков пытаются поднять вам стоимость проекта на полпути к ремонту дома.

Еще одна причина для правильного выбора подрядчиков. Если вы никогда раньше не работали с подрядчиком, позвоните как можно большему количеству рекомендаций и прошлых клиентов.

Шаг 8: Продайте!

Последний шаг при переворачивании дома обычно самый простой — его продажа!

Этим в основном занимается ваш риэлтор, поэтому убедитесь, что вы наняли опытного риэлтора для своего рынка.Не все риэлторы созданы равными, и многие из них работают неполный рабочий день или универсалы, которые не являются экспертами в вашем конкретном рынке.

Вы можете положиться на опыт своего риэлтора в вопросах ценообразования. В идеале вы уже должны были узнать их мнение о стоимости после ремонта (АРВ) еще до заключения контракта на недвижимость.

Но, в конечном итоге, вы отвечаете за правильное ценообразование; от этого зависит ваша прибыль. Убедитесь, что вы понимаете основы ценообразования на недвижимость, прежде чем покупать свою первую инвестиционную недвижимость, которую нужно перевернуть.Вот пять ключевых стратегий ценообразования домашних ласт от профессиональных домашних ласт.

Когда многие новые инвесторы начинают учиться ремонтировать дом, они ошибочно полагают, что им следует получить лицензию своего риэлтора. И, конечно же, это может сэкономить вам 3–3,5% на гонораре листингового агента, но это стоит вам в других отношениях. Курс и экзамен на получение лицензии требуют затрат времени и денег. Во многих случаях присоединение к брокерской команде стоит денег.

Для ваших первых нескольких сделок по продаже домов начните с работы с опытным местным риэлтором.Если вы решите, что любите менять дома, вы всегда можете потратить время и деньги на получение лицензии риэлтора.

Несколько заключительных мыслей о переворачивании домов

Научиться перевернуть дом и заключить первую сделку может быть нелегко. Положитесь на других экспертов, от вашего кредитора до подрядчиков, домашнего инспектора и риэлтора. Если сомневаетесь, получите второе мнение и третье.

Перелистывание домов — командный вид спорта — никогда не переставайте строить профессиональные связи.

Наконец, воспользуйтесь советом опытных домашних ласт, которые прошли до вас. Учитесь на их ошибках, чтобы вам не приходилось делать их в одиночку. Вот несколько советов опытного домашнего флиппера, которые помогут вам начать работу.

Но самое главное, просто начните делать эти шаги! Исследования и подготовка помогут вам избежать ошибок, но именно действия принесут успешные результаты и принесут вам прибыль.

Заявление об отказе от ответственности: Вышеуказанное предоставлено только для информационных целей и не должно рассматриваться как налоговая, сберегательная, финансовая или юридическая консультация.Проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом. Все расчеты и информация, представленные здесь, предназначены только для иллюстративных целей.