Как правильно построить дом: Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса
Как правильно построить дом из кирпича?
Кирпичные здания — классика архитектуры. Обожженная глина использовалась еще в Древнем Египте в 3 тысячелетии до н. э. Римляне научились строить из кирпича дома со сложными конструкциями: арками, сводами, колоннами.
На протяжении веков обожженная керамика остается востребованным стеновым материалом благодаря надежности, пожаростойкости, доступности, долговечности. Кирпичные здания красивы и прочны. Они обеспечивают комфорт и здоровый микроклимат.
Что нужно учесть на этапе подготовки?
Важно сразу правильно оценить свои возможности и принять решение, кто будет строить дом и выкладывать стены из кирпича. Конечно, можно найти готовый проект в интернете и попытаться реализовать его самостоятельно, но если опыта таких работ нет, то лучше не пробовать. Когда бюджета не хватает на реализацию сложного архитектурного плана, специалисты подбирают вариант с возможностью последующей поэтапной пристройки дополнительных помещений, надстройки этажей или мансарды.
При проектировании учитываются:
- площадь участка;
- уровень грунтовых вод;
- тип грунта, его несущие возможности;
- рельеф местности.
Архитектура дома непосредственно зависит от размеров участка под застройку. Для коттеджа более 200 м² нужно не менее 10 соток земли. Слишком громоздкое строение плохо вписывается в окружающий ландшафт, создает неудобства соседям.
Сложный рельеф может потребовать дополнительных затрат на земляные работы.
Для выявления всех подводных камней производится инженерный осмотр участка. Специалист осматривает местность, анализирует состав грунта, рельеф, расположение водных ресурсов. Он выполняет необходимые измерения, уточняет план участка.
Дальнейший процесс проектирования основывается на полученных данных и пожеланиях владельца. Это важный этап строительства. Иначе из-за неправильной оценки несущей способности грунта в уже построенном доме может осесть основание, как следствие, появятся трещины в стенах из кирпича, деформируются оконные и дверные проемы.
Подобное может произойти и из-за недостаточной прочности фундамента. Чтобы построить долговечный дом из кирпича, нужен основательный фундамент с запасом прочности не менее 15 %. Если же в будущем допускается надстройка этажей, то запас увеличивают до 35 % и более. При самостоятельном выполнении работ с использованием готового проекта часто не учитывают, что строят дом из кирпича с другими физико-механическими свойствами. В результате нагрузка на фундамент оказывается слишком высока и возникают вышеперечисленные проблемы.
Важные моменты проектирования
Проектирование каменных конструкций производится с учетом нормативной документации для обеспечения:
- необходимой несущей способности;
- теплоизоляции и теплоемкости;
- пожаробезопасности;
- звукоизоляции;
- паропроницаемости;
- экологичности.
Одна из главных задач проекта кирпичного здания — соблюдение строительных модулей длины и высоты, которые подбираются с учетом стандартных размеров камня, а также толщины вертикального и постельного шва. При правильном выборе модулей построить дом из кирпича гораздо проще, поскольку отпадает необходимость в подгонке.
При проектировании наружных стен подбирают сочетание материалов, при котором тепловое сопротивление превышает нормативное значение. Конструкция может полностью состоять из лицевого кирпича или лицевого кирпича и керамических блоков увеличенного размера.
При выборе планировки жилые помещения лучше ориентировать на юг. Это позволит рационально использовать солнечную энергию для экономии на отоплении.
На стадии проектирования обязательно составляется смета. Так вы заранее будете знать, сколько стоит построить дом из кирпича. Если расходы слишком велики, то всегда можно обсудить со специалистами, на чем можно сэкономить без ущерба для качества и комфорта. Основная часть затрат приходится на материалы. Чрезмерные расходы возникают по причине необоснованно завышенной площади надземной части и подвала, нерационального обустройства перегородок, перекрытий, фундамента.
Планировочные работы и закладка фундамента
Дом из кирпича начинают строить со снятия верхнего слоя грунта и разбивки плана на местности. То есть чертеж переносят в натуральную величину. Для этого сначала определяют крайние угловые точки, затем производят разбивку осей фундамента, стен дома, отмечают места привязки.
- ленточные монолитные — универсальный вид, подходящий под любую конструкцию. В слабых песчаных и супесчаных грунтах используется опалубка, в плотных — достаточно стенок траншеи;
- ленточные сборные — укладываются из полнотелого кирпича на цементном растворе;
- свайные — используются на слабых сжимаемых грунтах. Сначала забиваются сваи, а сверху заливается монолитный железобетонный контур.
Стоимость фундамента одноэтажного коттеджа составляет в зависимости от грунта 25–45 % от общих затрат. На нее влияет глубина залегания конструкций. Чем она больше, тем более трудоемок рабочий процесс и тем выше расход материалов. Для оптимизации расходов важен учет индивидуальных особенностей участка и привлечение опытных инженеров для подготовки проекта. В одной и той же местности грунт на соседних участках может отличаться.
Устройство цоколя
Строить дом из кирпича нужно с надежной защитой от сырости. Для этого в основании укладывают гидроизоляцию из 2–3 слоев рубероида. Если есть подвал, то обустраивают двухуровневую защиту. Первую — в фундаменте на уровне пола подвала, вторую — в цоколе на 15–20 см выше отмостки. У ленточного фундамента цоколь — его верхняя часть, выступающая над поверхностью земли.
Наиболее долговечен цоколь из бетона тяжелых марок. Высота его обустройства зависит от рельефа.
Как рационально строить дом со стенами из кирпича
Стены составляют около 50 % от веса всех надземных конструкций и около 30 % от всей стоимости. Они выражают архитектурный стиль и определяют эксплуатационные характеристики.
Для монолитности конструкции стены дома из кирпича строят с помощью жесткого раствора с безусадочными добавками или пластификаторами. Такой состав предотвращает намокание кладки и растрескивание при высыхании. Толщина швов не должна превышать 15 мм. Марка прочности раствора подбирается в соответствии с прочностью облицовочного материала. Если оштукатуривание построенных стен из кирпича не планируется, то геометрию кладки и стиль дома можно подчеркнуть раствором контрастного цвета. Желтый материал хорошо сочетается с красными или коричневыми швами, красный — с белыми или черными.
Толщина стен кратна 0,5 кирпича: 1; 1,5; 2; 2,5 и т. д. Для снижения нагрузки на фундамент для фасада используют пустотелую керамику. Полости заполняют минеральным утеплителем, пенопластом. Для улучшения изоляции стены домов из кирпича строят с «теплыми» кладочными растворами с наполнением из керамзита, шлака.
Наиболее энергоэффективной и экономически выгодной считается колодцевый тип кладки. Такие ограждающие конструкции состоят из двух стен толщиной 0,5 кирпича. Их соединяют между собой горизонтальными и вертикальными перемычками. По мере того, как строятся стены дома, пространство между оболочками из кирпича заполняют утеплителем (керамзит, шлак, легкий бетон). Такие конструкции уступают в прочности сплошным по толщине стенам, но для малоэтажного здания это некритично.
Производители материала внимательно следят за конъюнктурой рынка и выпускают продукцию с улучшенными характеристиками. Из кирпича с увеличенными размерами можно построить дом гораздо быстрее, а из его поризованных и пустотелых разновидностей с улучшенными теплофизическими характеристиками — на 20 % дешевле. Поризованный камень легче пустотелого на 25–30 %, что позволяет сократить затраты на фундамент. Из полнотелого кирпича строят внутренние стены и перегородки дома, наружные лестницы, камины и дымоходы, колонны и своды.
Как известно, в течение нескольких лет после возведения стены подвергаются усадке. Для того чтобы избежать их растрескивания, нужно:
- как можно дольше просушивать керамический материал;
- первый и верхний ряды, выступы укладывать тычком;
- через каждые 5 рядов использовать армировочную стальную сетку по всей длине ряда;
- усиливать анкерами угловые элементы проемов;
- делать деформационные швы в кладке протяженностью более 6 м;
- предотвращать попадание влаги на материал и стену.
Дом из кирпича строят с полным заполнением швов раствором. При этом следят, чтобы состав не попал на лицевую поверхность цветного материала. При последующем оттирании теряется цвет, и могут образовываться пятна.
Существует еще множество дополнительных нюансов, которые нужно знать, если строишь дом из кирпича. Профессионалы помогут вам избежать образования дефектов и добиться от керамики максимальной декоративности.
С чего начать строительство дома и как правильно построить дом
Главная ➔ Блог ➔ С чего начать строительство дома и как правильно построить дом
Содержание статьи
Собственный загородный дом с уютным двориком – это мечта практически каждого, кто устал от суетной городской жизни. Особенно, если дом продуман до мелочей и построен собственными руками. Конечно же, желанию самостоятельно заняться возведением частной виллы или коттеджа можно только поаплодировать. Но, к сожалению, большинство людей переоценивают свои силы и не знают, как правильно построить дом с нуля и как не столкнуться не только с техническими, но и юридическими проблемами в ходе возведения.
Чтобы строение получилось надежным, было оформлено со всеми разрешениями и правилами и простояло десятки лет, мы настоятельно рекомендуем задействовать профессиональных строителей. Однако, если вы имеете собственный опыт в строительной сфере и готовы взять на себя все хлопоты и сложности процесса, мы расскажем, как начать строить дом грамотно и последовательно и какие перед вами будут стоять задачи.
Подбор и приобретение участка под строительство
Начало строительства дома, в первую очередь, сопровождается покупкой подходящего земельного участка. Естественно, выбор стоит делать, исходя из особенностей местности. Ведь иметь дом, расположенный возле леса или водоема, вдвойне приятнее. Но нормы строительства и соображения экономии бюджета устанавливают определенные ограничения и требования к участку.
Если подходящего места под строительство еще нет, а бюджет позволяет немного расширить выбор, при приобретении участка предъявляйте следующие требования:
- Выгодное расположение. Целесообразней всего по целому ряду причин строить дом в черте города или в пределах 10-15 км. Если же вы желаете нечто особенное (участок возле воды, вдали от людей и т. д.), то внимательно изучите всю местность. Возможно, совсем недалеко продаются участки, которые не пользуются высоким спросом у застройщиков, но полностью удовлетворят ваши требования.
- Размер участка. Банально, но размеры участка определят масштабы будущего строительства. Оптимальное соотношение жилой площади к размеру участка считаются 1:10. То есть, на участке в 9 соток уместно выстроить строение в 90 м2. Данные рекомендации по строительству дома не обязательны к выполнению, но соблюдая их, вы повысите ликвидность будущей недвижимости на рынке, а также расширите возможности для ландшафтного дизайна и будущего строительства.
- Транспортная развязка. Как правило, владельцы загородных домов обладают собственным автотранспортом. Потому нужно оценить качество подъездных путей, чтобы при непогоде и в зимний период не было проблемы с выездом из дому, а также с приездом специальных служб при необходимости (скорой помощи, пожарной и т. д.). Не лишним будет и предусмотреть наличие остановок общественного транспорта поблизости – любой автомобиль может сломаться.
- Инфраструктура. Даже если вы желаете жить удаленно от людей, стоит обдумать близость нахождения основных объектов инфраструктуры: магазинов, школы и детского сада, больницы т.д. Особенно, если вы планируете жить в доме весь год.
- Состояние экологии. Не нужно лишний раз объяснять, что близость объектов промышленности, крупных автострад, опасных производств и других потенциально вредных мест чревато негативными последствиями. Не идите на поводу у риелторов, удостоверьтесь в экологической чистоте местности самостоятельно.
- Наличие коммуникаций. Возможность подключиться к водоснабжению, газу, электричеству, центральной системе отопления от близлежащих зданий – это всегда огромный плюс. Вы сможете не только сохранить бюджет, но и избавить себя от значительного числа хлопот, связанных с обращением в государственные службы, составлением документации, проведением работ.
- Тип грунта. Пожалуй, важнейший параметр, определяющий выбор грунта – возможность обустройства скважины с питьевой водой, а также возможность возведения капитального строения выше 1 этажа и т. д.
Обратите внимание! Помимо физических параметров участка, критически важно проверить юридическую чистоту документов. Перед покупкой обязательно удостоверьтесь, соответствует ли участок заявленной в документах площади, возможна ли передача собственности вам, приватизирована ли территория, легально ли будут подведены к дому коммуникации.
Что нужно для постройки дома с нуля?
Итак, деньги на строительство дома собраны, участок куплен. Настало время двигаться дальше и определить основные характеристики будущего дома, установить дату и привлечь помощников. Чтобы построить дом с нуля собственными силами, необходимо учесть каждую мелочь и провести планирование.
Что сделать перед началом строительства дома?
Постройка дома без проекта и разработки дизайна – бессмысленная затея. Именно проект участка и самого дома определит будущий внешний вид строения, подходящий тип материалов, тип фундамента, расположение других построек на территории и т. д. Для определения оптимальных размеров дома учитывайте количество будущих жителей. Если участок маленький, используйте площадь с максимальной эффективностью – обдумайте о строительстве дополнительных этажей. Перед началом возведения сооружения узнайте, где находится водоносная жила, куда проще провести коммуникации, в какой части участка лучше грунт.
Когда начинать строительство дома
Специалисты, которые знают все о строительстве дома любого размера и назначения, в один голос утверждают, что оптимальное время для начала строительства – наступление первого потепления ранней весной. С учетом нашего климата вы будете иметь в распоряжении минимум 6-8 месяцев хорошей погоды. Наиболее комфортными и благоприятными условиями для проведения земельных и строительных работ является тот период года, когда средняя ночная температура уже не опускается ниже 5 градусов С. В это время грунт уже достаточно мягкий для беспроблемного обустройства котлована экскаватором и строительства фундамента, а снег и влага уже не будут докучать. Как правило, за один сезон полностью завершить возведение капитального строения невозможно. Потому за первый сезон главной задачей будет устройство фундамента и, если позволит время и средства, сооружение стен с кровлей.
Из какого материала строить дом?
Длительная эксплуатация, надежность, устойчивость, уровень теплоизоляции и ряд других эксплуатационных параметров зависят непосредственно от выбранных материалов. Также тип материалов определит возможность сооружения дома своими руками. Наиболее часто выбираются следующие варианты:
- Кирпич. Наиболее распространенный материал для строительства объектов индивидуальной постройки. При соблюдении технологии здания из кирпича прочны, устойчивы и долговечны. Кроме того, их можно возводить без привлечения сложной техники, практически в одиночку.
- Пеноблоки. Более современный, легкий, практичный материал с доступной стоимостью. Также ячеистый бетон, из которого изготовлены пеноблоки, обладает отличными теплоизоляционными свойствами.
- Газобетонные блоки. Еще один облегченный вариант с высокими эксплуатационными качествами. Благодаря легкому весу материала к фундаменту дома не выдвигается особых требований.
- Каркасное или модульное строительство. Модульные конструкции дешевые, могут обустраиваться без значительных расходов на фундамент, а все работы проводятся в короткие сроки.
- Деревянные строения. Дерево относится к элитным строительным материалам, потому для возведения деревянного дома настоятельно рекомендуется привлекать экспертов.
Проектирование и план на строительство дома
Второй шаг – покупка или составление проекта. Сегодня в интернете можно с легкостью найти массу интересных оригинальных проектов, а также купить готовые решения у многочисленных архитекторов и строительных компаний. Если вы хотите в полной мере воплотить собственную идею, можно совместно с ними разработать индивидуальный проект. Но ни в коем случае не стоит заниматься этим самостоятельно. Без опыта и знаний в области строительства не получится предугадать все инженерные просчеты и ошибки. А любые корректировки в процессе строительства обязательно повлекут незапланированное повышение сметы и затянут строительство на неопределенный период.
Преимущество типового объекта – в его практичности и универсальности. Можно сразу приступать к работам. Но только индивидуальное проектирование дает возможность реализовать все ваши идеи:
- Увеличить количество комнат, если к вам, к примеру, часто приезжают гости или планируется расширение семьи.
- Добавить второй этаж.
- Изменить планировку комнат в зависимости от предполагаемого расположения мебели и предметов обихода.
- Подкорректировать размер жилой площади, кухни и санузла.
Сбор документов на строительство
Нельзя начинать серьезное строительство без согласования процесса с соответствующими местными органами. Если нужно построить дом, а набраться юридических проблем вы не желаете, перед началом работ позаботьтесь о получении всех документов:
- Разрешение на строительство. Чтобы получить документ, нужно предоставить пакет личных документов, а также права на землю. Вместе с заявлением подается проект и лицензия архитектора, который его разработал.
- Акт обследования участка. Выдается в отделе геонадзора после изучения территории посредством топографической съемки.
- Согласование застройки с контролирующими органами, в частности, санстанцией и пожарной службой.
- Когда документы на строительство нового дома собраны, нужно получить строительный паспорт в местном департаменте строительства и архитектуры.
Построить дом самостоятельно или довериться фирме?
Постройка дома своими руками практически невозможна без привлечения помощников. Самый простой и выгодный вариант – позвать родственников и друзей, которые хоть немного разбираются в строительстве. Так вы сможете сэкономить до 20% стройматериалов и полные 100% стоимости работы.
Недостатки проведения работ самостоятельно очевидны:
- Затягивание сроков строительства.
- Ошибки при проведении некоторых сложных работ из-за отсутствия навыков.
- Проблемы в заполнении проектной документации.
- Отсутствие ответственных лиц, которые могут понести финансовую ответственность за ошибки, кроме вас самих.
Если вы не планируете обращаться к профессиональным застройщикам и доверить объект «под ключ», все же не рекомендуется отказываться от экспертной поддержки. Часть работ в таком случае выполняется самостоятельно, а самые сложные задачи можно доверить специалистам. При этом вы сможете полностью контролировать работы, оптимизировать затраты и избежать крупных ошибок в процессе проведения работ.
Пошаговое строительство частного дома
Когда все документы собраны, проект утвержден, а бюджет подбит, можно приступать непосредственно к строительным работам. Поэтапное строительство дома выглядит следующим образом:
- Земляные работы – подготовка площадки под дом, выравнивание участка, рытье котлована и т. д.
- Заливка фундамента. С обустройством фундамента лучше не затягивать, ведь дно котлована может обсыпаться или заполниться всевозможным мусором. Тип фундамента должен быть определен еще на этапе проектирования после изучения особенностей и характеристик грунта.
- Возведение стен и перекрытий. После застывания фундамента можно приступать к самому сложному и длительному процессу.
- Монтаж кровли и укладка кровельного материала.
- Установка окон и дверей.
- Подведение коммуникаций и проведение внутренних и фасадных работ.
Эта короткая инструкция по строительству дома поможет грамотно продумать каждый этап строительства, своевременно приступить к строительству и избежать лишних проблем и хлопот в процессе.
Что делать дальше ?- Звоните и заказывайте услуги по телефонам:
- Или заказывайте замер точной стоимости любой услуги, нажав на кнопку:
- (095) 688-33-54
- (098) 648-54-19
- (093) 004-68-22
Как правильно построить теплый дом
Любой дом постоянно теряет тепло: через стены — около 40%, оконные и дверные проемы — 20%, вентканалы — 15%, крышу и пол — 10%. Поэтому еще на стадии проектирования загородной усадьбы необходимо задуматься, по какой технологии правильнее построить теплый дом и как его грамотно утеплить, чтобы на этапе эксплуатации сэкономить на отоплении и свести теплопотери к минимуму.
Подумайте из какого материала будет дом
Деревянный дом
Самые теплые дома, максимально приспособленные для жизни в отечественных климатических условиях, — это, бесспорно, постройки из дерева. Но, несмотря на высокие теплосберегающие показатели, брусовые, каркасные и бревенчатые дома желательно утеплить. Каркасные дома уже содержат необходимый слой утеплителя толщиной порядка 0,5 м и гидро-, пароизоляционные мембраны, входящие в структуру стенового сэндвича. Процесс утепления такой постройки состоит в заделке всех щелей и монтаже дополнительного слоя теплоизоляции. Дома, сложенные из бревен, редко утепляют снаружи, чтоб не потерять колоритность фасадов, но изнутри обычно монтируют утеплитель.
Здания из бруса требуют капитальных утеплительных мероприятий, как изнутри, так и снаружи.
Кирпичный дом
Рекомендуемая толщина стен дома из кирпича составляет 0,8-1,5 м для средних и северных широт, 0,3-0,5 м — для южных. В северных регионах теплопроводности кирпича может оказаться недостаточно, чтобы поддерживать внутри здания комфортный и теплый микроклимат. По этой причине кирпичные постройки дополнительно утепляют снаружи и изнутри минеральной ватой, полистирольными плитами, пенопластом или выполняют наружную отделку пустотелым отделочным кирпичом.
Дом из пенобетона
Пенобетонные здания характеризуются низкой теплопроводностью, но за счет пористости материала несущие стены быстро впитывают влагу и теряют свои теплоизолирующие свойства. В отличие от кирпичных, стены из пенобетона делают толщиной до 0,5 м, обязательно утепляют изнутри, а снаружи обшивают сэндвич-панелями, сайдингом или облицовывают поризованными блоками.
Утеплите элементы дома
Меры по утеплению домов включают в себя работы по обустройству теплоизоляции для стен, крыши, пола, дверных и оконных проемов здания.
Ниже рассмотрим конструктивные элементы, требующие утепления для максимального теплосбережения дома.
Утепление фасада
Несущие стены домов требуют капитального утепления снаружи — особенно это касается построек из кирпича и пенобетона. Теплоизоляцию выполняют по технологии «мокрого» или вентилируемого фасада. При обустройстве «мокрого фасада» на стены монтируют плитный утеплитель, после чего наносят декоративные покрытия. Обустройство вентилируемого фасада предполагает установку утеплителя с последующим монтажом облицовочного материала, закрепленного в направляющих обрешетки. Характерная особенность вентилируемых фасадов — это наличие вентзазора и применение влаго-, ветро- и пароизоляционных мембран, эффективно отводящих конденсат и препятствующих намоканию теплоизоляционного слоя. Еще один материал, при помощи которого можно сделать дом теплым на этапе строительства, — это облицовочный кирпич и поризованые керамические блоки, укладываемые с вентилируемым зазором по периметру дома.
Утепление стен
В комплексе с утеплением фасадов дополнительно утепляют несущие стены дома изнутри, используя теплоизоляционные материалы рулонного или плитного типа: пенопласт, пенополистирол, минеральную вату. Поверх изолятора монтируют пароизоляцию, обрешетку или армирующую сетку, после чего выполняют отделку помещений декоративными покрытиями.
Утепление крыши
Утепление крыши выполняется с учетом вида кровельного покрытия и предусматривает использование минераловатной, полистирольной или напыляемой теплоизоляции типа «эковата». В состав кровельного «пирога» обязательно включают гидро- и пароизоляционные пленки, например, типа Ондутис B. Оптимального теплосбережения можно достичь, смонтировав паро- и теплоэкранирующую пленку с фольгированным слоем Ондутис R Termo.
Утепление фундамента
Теплый фундамент для дома заливается на песчано-гарвийную подушку с обязательным дренажом и характеризуется небольшим заглублением. Дальнейшее утепление фундамента выполняется изнутри постройки.
Утепление пола
Тип утепления полов подбирают в зависимости от того, что служит несущим основанием: бетонная плита или деревянный настил на лагах. В отличие от стен и подкровельного пространства, пол можно утеплить не только минватой, полимерными плитами и напыляемой теплоизоляцией. Широко используют также вспененный бетон, керамзит, стружку и торфяные маты. На завершающем этапе утепления пола монтируют паробарьер и настилают финишное покрытие.
Утепление окон
Утепление окон обычно заключается в монтаже уплотнительных полос по периметру рам и оклейке плоскости стекол теплоэкранирующими пленками — эти процессы не требуют особых профессиональных навыков и вполне выполнимы своими руками.
Утепление дверей
Теплосберегающие параметры дверных проемов в большинстве случаев зависят от профессионализма установки коробки и полотен дверей: без перекосов и зазоров. Слой теплоизолятора в толще дверного полотна в комбинации с несколькими контурами уплотнителя предотвращают теплопотери через входные двери дома.
Проведите отопление в доме
Помимо продуманного выбора материала для постройки дома и обустройства дополнительного утепления, необходимо правильно спроектировать систему отопления постройки.
Первоначально вычисляют площадь наружных стен и оконных проемов, определяют возможные теплопотери и рассчитывают количество радиаторов отопления, требуемых для эффективного обогрева каждого жилого помещения. При этом обязательно учитывают его объем комнаты. В качестве вспомогательного источника тепла используют системы теплых полов: водяных, кабельных или инфракрасных.
Заключение
О том, как правильно построить теплый дом, необходимо задуматься на проектном этапе — определиться, из какого материала будет построено здание, чем облицовано, какое покрытие будет использовано для обустройства кровли. Необходимо заранее определить возможные теплопотери постройки и выполнить изоляцию «слабых звеньев». Если дом был приобретен в готовом виде, то оценить источники утечки тепла можно при помощи тепловизора. Качественно выполненное утепление стен, крыши, пола и проемов позволит существенно повысить теплосберегающие характеристики здания и сократить затраты на его отопление.
Как разместить дом на участке: Правильные советы от профессионалов
24 Марта 2020 г.
Часто еще до сделки купли-продажи, на этапе одобрения ипотеки или переговоров с продавцом, будущий владелец участка уже знает, где он разместит дом, где — разобьет палисадник, а где — поставит баню и гараж. Многие покупатели загородной недвижимости даже не подозревают, что планировка построек на участке должна соответствовать правилам, нормам и требованиям, прописанным в законодательных актах.
На деле есть ряд факторов, на которые обязательно стоит обратить внимание перед совершением окончательного выбора.
«Разрешенные» места на плане (ограничительные линии)
Решить, где на участке расположить дом, поможет кадастровый план территории. первую очередь нас интересует красная линия — условное обозначение границ общественных земель, подземных и наземных инженерных коммуникаций. Фасад дома, согласно СНиП 30—02—97, должен располагаться не ближе 5 м от красной линии застройки улицы, не ближе трех — от красной линии проезда.
Кстати, если вы не нашли красную линию на кадастровой карте, она должна быть на генеральном плане застройки района или плане межевания. Также строительные нормы регламентируют расстояние не менее 10 метров от любых водоемов, включая ручьи и 30 метров до водохранилища.
Правила внутри границ владения
План участка часто имеет условные обозначения желтого и зеленого цвета.
Желтыми линиями на плане отмечаются границы. Дом должен строиться не ближе 1,5 метров от забора. Баня, беседка, любая хозяйственная постройка должны располагаться, как минимум, в одном метре от ограждения.
Зелеными линиями помечают деревья и кустарники. Если вы не планируете избавляться от зеленых насаждений, то дом и другие строения можно располагать к деревьям не ближе, чем на 2,5 метра, для кустарников регламентируемое разрешенное расстояние меньше — всего 1,5 метра.
Противопожарные расстояния
Действуют противопожарные нормы, предписывающие наличие расстояния между домами не менее:
- 6 метров — для кирпичных строений;
- 8 метров — между деревянным и кирпичным домом;
- 10 метров — для деревянных.
Рельеф участка
Перед тем, как выбрать место для дома, стоит свериться с картой местности, чтобы посмотреть, куда идет уклон территории, или заказать топографическую съемку.
Участок возле водостока
Если купленные сотки расположены в низинной части, там, где проходит сток вод в ближайший водоем, лучше располагать дом в максимально высокой точке. При нежелании или невозможности размещать строение в рекомендованной зоне придется особенно тщательно продумать вопрос гидроизоляции фундамента и, возможно, отказаться от подвала.
Участок располагается на склоне
На территории с уклоном следует в первую очередь правильно определить нулевую отметку, чтобы «отвести» воду с улицы от дома и гаража. Если проигнорировать эту рекомендацию, велик риск серьезно потратиться на водоотведение: установку ливневой канализации, лотков, насосов и другого оборудования.
Участок ровный
Важно, чтобы отметка дома на участке располагалась без чрезмерного запаса по высоте. В противном случае, спустя некоторое время придется раскошелиться на привозной грунт для выравнивания или сооружение подпорок.
Расположение дома по сторонам света
Когда расположение дома на участке выбрано, самое время определиться с зонированием внутреннего пространства. Правильное расположение помещений разного назначения по сторонам света поможет сэкономить на обогреве и освещении комнат.
Северная сторона
В этой части здания обычно размещают гараж, подсобные помещения и нежилые зоны, в частности — санузел.
Северо-восточная сторона
Хороший вариант для обустройства входа в коттедж, хозяйственных помещений и пристроек, кладовых, неплохой — для ванной, туалета, кухни.
Восточная сторона
Подходит для любых помещений общего назначения, гардеробной, кабинета, спортивной зоны или бассейна, детских и спален (последнее актуально только для «жаворонков»).
Юго-восточная сторона
В юго-восточной части часто планируют размещение кухни, кухни-столовой, гостевых комнат, а также тех помещений, которые не поместились с восточной стороны.
Южная сторона
Летняя кухня, зимний сад, веранда, терраса — все эти помещения лучше размещать в южной части. Также эта сторона идеально подходит для гостиной, столовой, детской, игровой.
Западная сторона
Западная сторона подходит для хозяйственно-бытовых помещений, санузлов, гардеробных и других нежилых комнат.
Распределение помещений
При размещении комнат важно руководствоваться не только параметром инсоляции, но и личными предпочтениями. К примеру, люди, которые любят легкую прохладу и минимум естественного освещения, часто выбирают для своих комнат неподходящие с точки зрения инсоляции стороны: западную и северную. Есть еще два важных фактора, которые следует учитывать.
Какой будет вид из окон
Распределение помещений в зависимости от вида из окна — дело сугубо индивидуальное. Кому то важен лучший вид из окна из спальни, кто-то предпочитает любоваться природными видами из окон кабинета, кухни или гостиной.
Если дистанция до ограды с одной из сторон дома минимальна, лучше разместить в прилегающей к ней части здания хозяйственные помещения и комнаты без окон.
Куда будет падать тень от дома
В той части здания, которая будет оставаться в тени большую часть дня обычно размещают исключительно нежилые помещения.
Планировка участка также должна выполняться с учетом этого фактора. Продумывая ландшафтный дизайн, стоит позаботиться о том, чтобы тень не падала на светолюбивые растения.
Как правильно расположить дом на участке от 6 до 10 соток
Даже на 6 сотках можно разместить и коттедж, и баню, и гараж, и даже место для палисадника или небольшого огорода останется. В первую очередь следует ориентироваться на противопожарные нормы и расстояния от красных, желтых и зеленых линий.
На узком участке такой маленькой площади небольшой площади особенно не разгуляешься, поэтому лучше еще на этапе покупки рассматривать территории правильной прямоугольной формы. Например, в коттеджном поселке «Лето-Парк», в наличии — большой выбор участков площадью 6 соток размером 20х30 м.
Как разместить дом на участке свыше 10 соток
Многие пользуются возможностью разместить коттедж на максимальном удалении от проезда. Так, ровный прямоугольный участок площадью не менее 15 соток позволяет разместить рядом с въездом гараж, небольшой гостевой домик, а сам коттедж расположить ближе к противоположной от проезда части ограды. Таким образом, получится максимально уединенное жилище.
Большой выбор участков правильной формы от 12 соток с возможностью размещения дома рядом с лесом, вдалеке от улиц и соседей представлен в коттеджном поселке «Луговое».
Расположение дома по фен-шуй
Приверженцы восточной философии рекомендуют придерживаться определенных правил при возведении домов для постоянного проживания, чтобы привлечь богатство, сохранить семейное благополучие и душевное равновесие.
Фен-шуй рекомендует
- выбирать участок любой формы, кроме Т-образной и крестообразной;
- отказаться от приобретения земли рядом с рекой и не обустраивать искусственные водоемы на своей территории;
- разместить коттедж в центре участка, либо, если территория с уклоном — в самой высокой ее точке;
- спальню расположить в юго-восточной части, а кухню — на севере;
- позади дома посадить дерево, а вокруг него — кустарники.
Лучшие участки в Тюменской области
Без труда соблюсти строительные нормы можно, изначально выбрав удачно расположенный участок правильной формы. Девелоперская компания «Ярд» реализует большой выбор участков с назначением земель под ИЖС в населенных пунктах «Лето-Парк» и «Луговое».
Коттеджные поселки расположены в живописных местах Тюменской области недалеко от столицы региона. Здесь есть все для комфортной загородной жизни: дороги и проезды, инженерные коммуникации, благоустроенные территории для прогулок и досуга, социальные и инфраструктурные объекты.
Как построить дом и что нужно для этого знать?
Пока одни копят средства на покупку квартиры, другие лелеют мечту о собственном частном доме. Для кого-то основными достоинствами жилья являются изысканность и красота, а для кого-то — удобство, простота и экономичность, но всех объединяет острый жилищный вопрос: как обзавестись домом и что можно получить от государства?
С чего начать?
Основные этапы получения документов на строительство дома проходят через ЦОН. Дальше по необходимости они направляются по нужным адресам. К этому моменту следует запастись терпением.
Важно учитывать архитектурно-планировочное задание — это комплекс требований для размещения объекта на конкретном земельном участке. Чтобы пройти его, нужно предоставить перечень документов и ждать решения рассмотрения материалов.
Создание эскизного проекта — неотъемлемая часть строительства дома. При обращении к архитектору, он сам начертит его и обозначит стоимость работы в зависимости от планировки дома, количества этажей, архитектурных особенностей и прочего. Нужно указать, сколько комнат планируется на этаже, будет ли подвал, гараж, бани и другие пристройки.
Если не продумать план дома до мелочей на начальных этапах, то придётся расплачиваться нервотрёпкой и излишними расходами в дальнейшем.
Важно помнить, что если в эскизном проекте и квадратуре вашего дома есть различия на 1-2 метра, то это никакую роль не играет, но, если различие будет больше, то возникнут проблемы.
На строительство двухэтажного дома, в случае найма бригады, уйдёт примерно около 50 тыс. долларов (около 21 миллиона тенге). На строительство одноэтажного дома потребуется, соответственно, в два раза меньше. Цена у каждого застройщика выходит индивидуальная в зависимости от используемых материалов, особых требований, оплаты рабочей бригады и т.д.
Постройка дома по временным срокам тоже протекает индивидуально. Основную роль в ней играет наличие финансов. Если есть деньги, то и за 6-7 месяцев можно завершить строительство. В случае нестабильного финансового положения постройка дома может затянуться на несколько лет.
Что нужно знать, если вы строите дом при помощи бригады?
Мухит Алтыбаевич Қабылқақов, 52 года, строитель. Мухит Қабылқақов уже имел опыт в сфере строительства и смог построить дом за год.
Я начал строительство дома, в первую очередь, с покупки участка. После того, как определили участок, приехали геодезисты и провели топографическую съёмку местности, оценили квадратуру и тем самым отметили территорию, на которой будет постороен дом.
После отметки территории началась раскопка участка для фундамента. Здесь необходимо обратить внимание на состояние грунта: если грунт качественный, то достаточно раскопать 30-40 см.
На моём участке грунт оказался каменистым, поэтому мне пришлось раскопать не менее 60 см. После раскопки залил подушку бетоном, положив на дно камни. В конечном итоге, поднял стены на 1,5 метра. Размер построенного мной дома — 11×12.
Если вы новичок в сфере строительства, то без бригады, конечно, не обойтись. В зависимости от финансового положения и времени, которое вы готовы затратить на постройку дома, можно нанять разное количество людей, желательно, чтобы было минимум трое рабочих.
Бригада не требуется, если у вас уже был опыт в строительстве дома или вам готовы помогать родные и друзья. Строить дом одному в любом случае тяжко.
Желательно, чтобы за всем процессом следил человек, знающий толк в строительстве дома. Это может быть ваш знакомый или наёмный прораб. Даже если вы заплатите ему хорошую сумму, будьте уверены, что это необходимая мера.
Как построить дом в четыре руки?
Ашир Шакиров, 25 лет, торговый представитель. Ашир вместе с братом Алишером строили дом в течение двух лет. Им потребовался кредит в размере двух миллионов тенге на чистовую отделку дома.
Купленный нами земельный участок простаивал несколько лет прежде, чем мы решились на строительство.
Первый шаг — планировка здания и разметка. Далее одна бригада рабочих залила фундамент, вторая подняла стены. То, что можно было делать самим, мы и делали сами, чтобы сэкономить.
Черновой вариант закончили в первый год: сделали фундамент, крышу, стены, окна и стяжку внутри. Следующий год был посвящен отделке — это не самая крупная, но самая дорогостоящая часть работы. Вроде и делать немного, а выливается в круглую сумму даже по оптовым меркам. Дом получился площадью 150 квадратных метров, в дополнение к нему пристроили мансарду.
Строительство дома по времени заняло около двух лет с учетом того, что работы велись в основном только в летний и весенний период — зимой и поздней осенью стройка простаивала. По цене он обошелся нам в 12 миллионов тенге с учетом того, что в области рабочие берут за работы гораздо меньше, чем в городе. Если бы стройка шла в черте города, вполне реально было бы отдать в 1,5-2 раза больше.
Самое тяжёлое — это денежный вопрос, часто возникают непредвиденные расходы. В основном мы вкладывались сами, но когда становилось слишком тяжко, приходилось обращаться к системе кредитования. Вторая трудность – отсутствие строительного опыта, учились на ходу и собственных ошибках. Когда ты не имеешь представления о том, как правильно делать, ты ошибаешься, а это влечет за собой непременную потерю денег.
Откуда взять средства на строительство дома?
Вы можете попробовать накопить денежные средства на постройку дома самостоятельно — это реальная возможность, однако сроки накопления той или иной суммы зависят от индивидуальной ситуации каждого.
Другим вариантом может стать кредит, взятый в коммерческих банках — таких, как ATF Bank, CENTERCREDIT, Евразийский банк и др. Для его оформления достаточно обратиться в отделение банка, чтобы узнать перечень необходимых документов и после их предоставления заключить договор.
Например, Halyk Bank предлагает программу для приобретения земельных участков и индивидуального строительства по следующим условиям:
- Срок займа составляет от 6 до 240 месяцев.
- Максимальная сумма займа зависит от платежеспособности заявителя
- Страхование осуществляется банком.
- Взимается комиссия за организацию займа — 1% от суммы займа + 20 тыс. тг.
Государственный займ — форма добровольного кредитования, при котором заёмщиком выступает государство. Займы помогают более эффективно перераспределять средства между отраслями экономики и, хоть такая форма кредитования и не приносит государству высокий доход, риски потерять свой капитал практически сводятся к нулю.
ЖилстройСбербанк, например, утверждает, что мечта любого казахстанца — купить или построить дом — становится реальной благодаря выгодной системе банковских сбережений. Банк предоставляет жилзаймы, на которые можно купить квартиру, построить дом, сделать ремонт или приобрести земельный участок.
Какие бывают займы?
- Жилищный займ до 100 млн тг предлагает самую низкую процентную ставку от 3,5% годовых сроком кредитования от 6 месяцев до 25 лет.
- Промежуточный займ до 900 тыс. тг — кредит с отсрочкой платежа по основному долгу, получить который модно при условии, если вы уже накопили 50% от стоимости желанного жилья либо участка.
- Предварительный займ — льготный, который подразумевает первоначальный взнос от 20 до 50%. Его можно получить заранее, имея на депозите только 20% от всей суммы, но только в рамках государственных программ жилищного строительства.
Для получения займа ЖССБ Казахстана советует открыть депозит при следующих условиях:
- Копить на депозите средства менее трёх лет.
- Накопить необходимую для получения займа долю от договорной суммы.
- Достичь минимального уровня оценочного показателя 16 (прим. ОП – это идентификатор дисциплины, который растет в зависимости от того, насколько своевременно вы вносите средства на депозит).
- Предоставить залог и подтверждение платежеспособности.
Как выглядит государственный кредит?
- Заёмщик знакомится с условиями кредитования, заполяет заявку установленного образца на получение кредита.
- Подготавливает и сдаёт менеджерам банка необходимые документы, перечень которых можно запросить там же.
- Банк проверяет кредитоспособность заёмщика.
- Производится оценка имеющегося земельного участка.
- Составляется кредитный договор.
- Кредитный комитет банка выносит решение о предоставлении займа либо об отказе в нём.
Место расположения земельного участка оказывает немалое влияние на решение кредитного комитета банка о выдаче кредита на строительство частного жилого дома. Если участок находится в черте города, то получить кредит легче в случае расположения участка в области. Выдача кредитов рассматривается более тщательно и индивидуально.
По условиям одних банков, сумма кредита неограничена, в других же могут выдавать лишь 60-70% от оценочной стоимости земельного участка. Страховать необходимо не только залоговую недвижимость, но и здоровье заёмщика, а также его гражданско-правовую ответственность.
Государственные программы по поддержке строительства жилья
Возведение собственного жилья — удовольствие не из дешёвых, поэтому многие семьи боятся начинать постройку, чтобы не увязнуть в ипотеке на ближайшие 20-30 лет. К счастью, из года в год условия получения жилья меняются, и теперь у многих есть возможность сократить свои расходы, получив субсидию в рамках государственной программы строительства жилья, которая может составлять 35-70% от необходимой суммы.
Необходимо понимать, что субсидия — это не безвозмездное выделение денежных средств, а сертификат, выданный с конкретной целью постройки дома, поэтому средства нельзя вложить в другую сферу или тратить на своё усмотрение.
Одним из направлений первой крупной жилищной госпрограммы в Казахстане «Нурлы Жер» является строительство индивидуальных домов. Разработчики проекта решили последовать зарубежным тенденциям и начать строить дома в едином архитектурном стиле — для страны такой опыт оказался первым.
В январе программа «Нурлы Жер» была продлена до 2025 года. В неё внедрили лестницу доступности жилья, в которой определяющим фактором считаются доходы населения.
Тем, кто получает доход меньше прожиточного минимум на одного человека (29,7 тыс. тг) предоставляется возможность получения жилья без выкупа, а программа «Бақытты отбасы» доступна для тех очередников, чей доход составляет до двух прожиточных минимумов (59,4 тысячи тг).
Для военных и госслужащих с доходом выше есть возможность получения кредитного жилья акиматов по программе «5-20-25». Очерёдники с доходом свыше 148,5 тыс. тенге могут рассчитывать на такие существующие рыночные продукты, как «Баспана-хит», «Орда» и «Свой дом».
Памятка для тех, кто собирается строить дом
- Готовим эскизный проект, для которого желательно использовать изображения участка и той местности, в которой вы планируете строить дом. От того, насколько гармонично будет сочетаться дом с окружающей средой, будут зависеть пропорции дома и подбор материалов.
- Приобретаем земельный участок — не самая лёгкая часть работы для неподготовленного человека. Для этого обращаемся в местные исполнительные органы с письменным заявлением о приобретении земельного участка или его передаче физическому лицу.
- Далее оформляем правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок, регистрируя их в соответствующем органе. Возводить дом можно только после прохождения целого пути оформления документов, получения свидетельства о частной собственности и разрешения на застройку.
- Разрабатываем строительный проект, в котором расписываем такие подробности, как определение границ «пятна застройки» с учетом нормативов и требований.
Например, расстояние между жилым домом и проезжей частью не должно составлять менее 5 метров, лицевой фасад дома должен быть обращён к улице, а также необходимо, чтобы дом имел возможность подключиться к инженерным сетям.
Разработка проекта включает в себя несколько этапов , которые значимы сами по себе, но и неотделимы от других. Залог успешного строительства дома заключается в соблюдении каждого из них.
- Архитектурные решения — иными словами, планировка дома. В этот момент нужно составить комплект для таких помещений, как кухня, ванная комната, лестница, мансарда – здесь все зависит от полета вашей фантазии.
- Конструирование — этап, на котором прорабатываются детали конструкции фундамента, стен, крыши, собираются данные по состоянию грунта и предлагаются решения по монтажу.
- Проектирование инженерных сетей, к которым относятся электрика, отопление, водоснабжение, канализация.
На этом этапе черновая отделка заканчивается. Остается самое приятное — выбрать дизайн дома, обустроить и переехать.
Как построить загородный дом: 15 полезных статей
Покупка, аренда и тем более строительство дачи – дело непростое. Мало правильно выбрать участок, нужно спланировать бюджет, определиться со сроками и проектом дома. Мы собрали важные тексты обо всем, что касается загородных домов: строительстве, финансировании, законах, страховании и аренде.
Есть ли альтернатива ипотеке и банковским вкладам для тех, кто хочет купить загородный дом, но не имеет достаточных средств?
depiano/Fotolia
При выборе и осмотре загородного дома не ограничивайтесь общим впечатлением. Спрашивайте продавца о строительных материалах, коммуникациях, документах. Это позволит принять верное решение.
© JackF/Fotolia.com
Если собственный загородный дом еще не готов, проведите лето на съемной даче. Мы расскажем, как выбрать дом в аренду.
sborisov/Fotolia
Первый вопрос, который появляется после покупки земельного участка, – сколько денег понадобится для строительства дома. Верный расчет – залог успеха.
Anjajuli/Fotolia
На каждый этап строительства дома отведен определенный срок. Поэтому заранее можно рассчитать, сколько времени пройдет от покупки участка до новоселья и первого урожая яблок.
Leonid Tit/Fotolia
Для самостоятельного строительства можно использовать материнский капитал. Важно правильно оформить документы и отчитаться в контролирующих органах.
thieury/Fotolia
Поставить окна в деревянном доме не то же самое, что в доме из камня. Специалисты рассказывают о главных отличиях.
Nikokvfrmoto/Fotolia
Определиться с конструкцией, дизайном и материалами лестницы, которая будет вести на второй и третий этаж, необходимо как можно раньше.
Aleks Kend/Fotolia
Современные постройки из дерева недолговечны. Рассказываем, как защитить деревянный дом от бактерий, плесени и вредителей.
Kara/Fotolia
При строительстве каркасных домов утепление стен и потолков — принципиально важный этап с точки зрения комфорта, долговечности и энергосбережения. Чем отличаются материалы для утепления каркасного дома и как выбрать правильный?
alexandre zveiger/Fotolia
Пять-десять лет назад построить дачу или гараж и не узаконить их было в порядке вещей, теперь владельцы расплачиваются за свою беспечность.
brizmaker/Fotolia
Межевание участка понадобится при прокладке коммуникаций. Как правильно провести процедуру и что потребуется, чтобы оформить кадастровый паспорт?
devteev/Fotolia
Может ли иностранец приобрести таунхаус, блок-секцию или дом, то есть жилье с землей?
bpstocks/Fotolia
Весной вопрос о страховании загородного дома становится особенно актуальным: и с началом дачного сезона, и из-за возможного половодья и лесных пожаров.
Alexi TAUZIN/Fotolia
За три века дача успела побывать и светским салоном, и землей-кормилицей. Рассказываем, как менялась роль дачи в жизни русского человека.
K.-U. Häßler/Fotolia
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Как построить дом из кирпича
Кирпич – универсальный строительный материал, используемый для возведения несущих конструкций, перегородок, облицовки фасада частного дома. Несмотря на появление современных, дешевых и простых в применении стройматериалов, кирпич продолжает пользоваться стабильно высоким спросом. Как построить дом из кирпича? С какими преимуществами и недостатками материала придется столкнуться в процессе работы? Многое зависит от правильного выбора стройматериала, используемой технологии строительства и кладочных растворов.
Конструктивные особенности материала
Перед началом работы стоит познакомиться с разнообразием кирпича. Производители выпускают несколько типов этого материала, который отличается разными конструктивными особенностями. Наиболее широкий спрос на следующую продукцию:
- полнотелый кирпич – классический стройматериал, представляет собой брусок из обожженной глины, в котором отсутствуют отверстия или полости. Основное сырье – пластичная глина, которая составляет 85-90% кирпича. Имеет низкую стоимость, большой вес, невысокие теплотехнические характеристики;
- пустотелый кирпич – имеет круглые или прямоугольные сквозные отверстия, объем которых варьируется от 10 до 45%. Конструкция снижает вес, уменьшает коэффициент теплопроводности, позволяет использовать более легкий фундамент и отказаться от дополнительной теплоизоляции. Недостаток – повышенный расход кладочного раствора;
- поризованный кирпич – конструктивно напоминает пустотелый камень. Улучшенные теплотехнические характеристики обеспечиваются за счет добавления в глину опилок. Выгорая, они формируют поры и коэффициент теплопроводности значительно снижается. При этом прочностные характеристики остаются на высоком уровне.
Все виды продукции выпускаются в одинарном, полуторном и двойном формате. Это позволяет подобрать стройматериал для реализации проектов любого масштаба.
Используемое в процессе производства сырье
При производстве кирпича в качестве основного сырья используют глину или известь. В зависимости от особенностей технологии, типа исходного материала выпускают следующие виды продукции:
- керамический кирпич – производится из красной глины методом обжига. Отличается высокой прочностью, хорошими декоративными характеристиками, широким выбором оттенков;
- огнеупорный кирпич – создается из сортов глины, способных выдерживать высокие температурные нагрузки. Материал сохраняет свои технические характеристики при температурах до 1300ºС. Применяется при строительстве дымоходов, печей, внутренней облицовки порталов каминов;
- силикатный кирпич – изготавливается из извести, что позволяет снизить стоимость. Высокая прочность, строгая геометрия делает его хорошим выбором для частного домостроения. Среди недостатков – высокий коэффициент водопоглощения, низкая стойкость к высоким температурам.
При строительстве дома можно совмещать различные типы кирпича, делая выбор в пользу определенного вида в зависимости от требований к отдельным узлам и конструкциям.
Основные этапы строительства
Работы по возведению дома выполняются в несколько основных этапов:
- строительство фундамента под все несущие конструкции;
- гидроизоляция фундамента;
- возведение несущих стен;
- строительство перегородок;
- обустройство межэтажных или чердачных перекрытий;
- установка стропильной системы и кровельные работы;
- монтаж окон и дверей;
- утепление и облицовка фасада.
Несущие стены укладывают в полтора или два кирпича (толщина 380-510 мм), перегородки – в полкирпича или в кирпич (120-250 мм). Перед началом кладки необходимо убедиться в идеальной геометрии фундамента. В ходе работ по возведению стен используют простые виды кладки – со сплошной шовной перевязкой или цепная с перевязкой каждого ряда.
При создании каркаса здания используется традиционный кладочный раствор из цемента, песка и воды. При облицовке учитывается особенность материала. Например, клинкер обладает низким водопоглощением и для его укладки требуются специальные кладочные растворы.
Утепление дома
Современные требования в сфере теплотехники зданий решаются путем теплоизоляции. Для этого снаружи внешние конструкции утепляются пенополистиролом, минеральной или базальтовой плитой, толщиной 50-100 мм. Утепление изнутри экономически не выгодно, а при большом слое теплоизоляции сокращается площадь помещений. Выбор толщины утеплителя зависит от климатического региона. Облицовка выполняется фасадным кирпичом.
В ходе работ необходимо соблюдать технологию монтажа теплоизоляции. «Пирог» состоит из пароизоляционных и ветрозащитных пленок, теплоизоляции, вентиляционного зазора. Крепление утеплителя к несущей стене выполняется тарельчатыми дюбелями или специальными клеевыми составами.
Растет популярность систем «мокрый фасад». Это технология покрытия теплоизоляции обычной или декоративной штукатуркой. Для работ выбираются специальные составы, выполняется армирование с использованием сетки из стекловолокна. В штукатурку добавляют волокна из микрофибры, что помогает избежать появления микротрещин.
Утепление дома поможет создать комфортные условия, снизить затраты на отопление и кондиционирование. Соблюдение технологии избавляет от формирования мостиков холода, которые часто становятся причиной появления в комнатах сырости и плесени.
Внешняя отделка кирпичного дома
Стены, возведенные из рядового кирпича, нуждаются в дополнительной отделке. Наиболее популярные варианты:
Применение камня делает особняк респектабельным, но этот вид отделки предъявляет высокие требования к фундаменту здания. К работам привлекаются мастера высокой квалификации, что увеличивает затраты на строительство.
Термопанели изготовлены из пенополиуретана (долговечного и практичного утеплителя) и облицовочной плитки из керамики или клинкера. Применение материала позволяет совместить два этапа – облицовку и утепление здания. Панели имеют удобные для работы габариты, а широкий ассортимент продукции удовлетворит запросы дизайнеров. Облицовка ведется высокими темпами, а наличие доборных элементов позволяет придать зданию завершенный, неповторимый облик.
Классическим решением является использование облицовочного или клинкерного кирпича. Фасад из этих материалов не теряет вида на протяжении десятилетий, хорошо переносит перепады температур, подчеркивает статус владельца дома. Альтернативой может послужить плитка под кирпич из керамики или клинкера.
Плюсы и минусы технологии
Строительство дома из кирпича имеет свои достоинства и недостатки. Основные плюсы технологии:
- Продолжительный срок эксплуатации. В зависимости от качества материала, здание может простоять несколько веков, не требуя капитального ремонта несущих конструкций. Керамика не подвержена гниению, обладает низким водопоглощением и более надежна, чем дерево.
- Стабильный экстерьер. Внешний вид фасад из облицовочного кирпича сохраняет десятилетиями.
- Возможность отказа от дополнительной внутренней отделки. В основе современного стиля лофт натуральная кирпичная кладка. Поклонники этого направления в дизайне интерьеров могут отказаться от использования отделочных материалов при строительстве дома. Это экономит деньги, позволяет создать эксклюзивный интерьер.
- Высокий уровень пожарной безопасности. Стройматериал является негорючим, устойчивым к высоким температурам. Это главное преимущество перед брусом, бревном или каркасными панелями на основе пиломатериалов.
- Прочность. Несущие конструкции выдерживают значительные нагрузки. Это позволяет возводить здания в несколько этажей, использовать в качестве кровельного материала натуральную черепицу, сланец, многослойную гибкую черепицу.
- Экологичность. В качестве сырья в процессе производства применяются натуральные компоненты. Глина, песок, известь не выделяют в воздух вредных веществ.
- Устойчивость к климатическим воздействиям. Хорошие показатели морозоустойчивости позволяют противостоять внешним агрессивным условиям более сотни лет. Облицовочный и клинкерный кирпич обладают минимальным водопоглощением, устойчивы к перепадам температуры.
Практичность и универсальность – основные преимущества строительного материала. Инвестиции в кирпичный дом полностью оправданы, но необходимо помнить и о минусах технологии.
Основные недостатки:
- Высокие затраты на строительство. Значительная стоимость материала дополняется необходимостью привлекать к работам тяжелую технику для подачи кирпича, тратить средства на кладочный раствор.
- Необходимость привлечения к работе специалистов. Для строительства небольшого дома требуется бригада из нескольких человек, обладающих высокой квалификацией. Особенно велики затраты на облицовку здания.
- Низкие темпы строительства. Возведение стен и перегородок частного дома продолжается от нескольких недель до нескольких месяцев. По этим показателям кирпич значительно уступает каркасному домостроению. В отличие от деревянных домов, не требуется продолжительная усадка, но только при наличии надежного фундамента. Это позволит быстрее приступить к кровельным работам и внутренней отделке.
- Значительные затраты на фундамент. Масса несущих конструкций большая, потребуется тяжелый монолитный фундамент. Его стоимость в несколько раз дороже мелкозаглубленного или свайного фундамента каркасных домов или построек из дерева.
- Низкие теплотехнические характеристики. Кирпич значительно уступает по теплоемкости дереву, газобетону, пенобетону. Для соблюдения теплотехнических требований необходимо возводить стены большой толщины. Это увеличивает затраты на строительство, повышает требования к фундаменту.
Дом из кирпича лучше всего приспособлен к климатическим условиям нашей страны. Здания являются самыми долговечными, эксплуатационные расходы минимальны, а интервалы между капитальными ремонтами – несколько десятков лет. Все конструкции прочные, отличаются высоким уровнем пожарной безопасности. Главными недостатками является высокая стоимость, сложная конструкция фундамента и необходимость привлечения к работам квалифицированных специалистов. Все затраты оправдываются снижением расходов на ремонт и эксплуатацию, что делает кирпичные дома самыми популярными в частном домостроении.
Другие статьи
Как построить дом: руководство из 12 шагов
Хотите построить дом своей мечты? Или заинтересованы в покупке новостройки? В любом случае, в нашем руководстве по строительству дома есть все, что вам нужно знать.
На что следует обратить внимание, прежде чем строить дом
Процесс строительства нового дома может быть одновременно увлекательным и сложным. Обдумывая, подходит ли вам строительство дома, взвесьте все «за» и «против» каждого из перечисленных ниже вариантов. Выгодно ли строить для вас? Вы хотите обставить весь дом или только некоторые удобства? Чего ожидать в процессе строительства дома?
Стоимость: дешевле купить или построить дом?
Когда вы сравниваете стоимость нового строительства и существующего дома, нужно учитывать не только цену.Давайте посмотрим на некоторые из задействованных переменных, чтобы вы могли решить, какая из них стоит затрат.
Финансирование
Если вы не платите наличными, вы профинансируете новое строительство за счет строительной ссуды. Так как эти ссуды имеют более высокие процентные ставки, чем стандартная ипотека, это может увеличить ваши общие расходы на дом. Кроме того, ожидается, что покупатели внесут от 20% до 25% стоимости строительства. Ипотека для существующих домов имеет большую гибкость в отношении требований к первоначальному взносу.
Цена за квадратный фут
Поскольку новое строительство часто больше, чем старые дома, это может исказить ваше восприятие цены. Хотя изначально это были более крупные инвестиции, стоимость строительства нового дома часто бывает дешевле на квадратный фут и дает больше места за ваши деньги. Например, дом площадью 1500 квадратных футов, построенный в 1960-х годах, стоит в среднем 148 долларов за квадратный фут. Новое строительство площадью 2467 квадратных футов стоит всего 103 доллара за квадратный фут.
Затраты на архитектора
В команде некоторых домостроительных компаний есть архитекторы.Если нет, не забудьте включить в свои планы гонорары архитектора, которые обычно составляют от 5% до 15% от общей стоимости проекта. Естественно, это не будут расходы, связанные с существующим домом.
Уход и благоустройство
Вновь построенные дома изначально потребуют меньшего количества ремонтов и будут более энергоэффективными, что еще больше снизит затраты. С другой стороны, в старых домах уже будут зрелые газоны и деревья, что сэкономит вам время и деньги на обустройство двора.
Время и участие
Готовы ли вы участвовать в процессе строительства дома? Это требует времени и энергии, а также готовности учиться.Отнимет ли это от вашей работы или семейных обязанностей? Хотя здесь нет долларовой стоимости, это важно учитывать.
Так дешевле ли купить или построить дом? Хотя цена продажи недавно построенного дома обычно выше (в среднем), чем покупка существующего дома, они обычно дешевле за квадратный фут, и вам не нужно беспокоиться об обслуживании (какое-то время). С другой стороны, финансирование может быть более дорогим, и вы могли бы добавить такие расходы, как гонорар архитектора и благоустройство вашего нового двора.
Какой тип дома вы хотите
Когда вы строите свой собственный дом, есть несколько разных типов: урочище, спекулятивное и полностью нестандартное. Основное различие между этими вариантами — уровень настройки.
- Урочище — Строители в урочище выбирают конкретные планы этажей, все из которых будут выглядеть одинаково и иметь общие удобства. Здесь у вас будет очень мало шансов на настройку.
- Спекулятивная — Спекулятивные (или, для краткости, спецификации) дома похожи на дома в урочище, но некоторые настройки доступны, если вы покупаете их достаточно рано в процессе строительства.Пока строитель выбирает план этажа, первые покупатели могут выбрать некоторые индивидуальные штрихи, например цвет краски.
- Дома по индивидуальному заказу — Дома по индивидуальному заказу предоставляют вам самые разнообразные возможности. Покупатели могут выбрать собственный участок, план этажа и все удобства. Вы полностью контролируете каждую деталь, чтобы построить дом своей мечты.
Уровень проектного контроля
Как отмечалось выше, если вы решите выбрать урочище или спекулятивный дом, застройщик определит количество спален и ванных комнат, а также внешний вид.Однако при строительстве с нуля у вас больше контроля над типом дизайна дома и функциями, которые вы хотите включить в свой новый дом. Подумайте, что хорошо работает для вас сейчас, в будущем и стоимость при перепродаже. Например:
- Ваша семья в настоящее время растет или сокращается? Потребуется ли вашим стареющим родителям свекровь?
- Потребуется ли вам когда-нибудь одноэтажный дом из-за проблем с мобильностью? Возможно, план дома в стиле ранчо будет лучше, чем в колониальном.
- Будет ли добавление определенных удобств (например, бассейна) поднимать цену перепродажи вашего дома выше средней по району?
Как построить дом?
Есть много шагов к строительству дома, от заливки фундамента до обрамления и выбора цвета краски.Это руководство покажет вам процесс строительства дома, чтобы вы знали, чего ожидать на каждом этапе этого пути.
1. Подготовка строительной площадки
Как только ваш строитель получит соответствующие разрешения, первым шагом в строительстве дома является подготовка земли. Во время подготовки строительной площадки бригады расчистят много камней, мусора или деревьев. Их цель — выровнять площадку перед заливкой фундамента.
2. Заливка фундамента
Фундаменты обычно строятся на плитах, подвалах или в подвальных помещениях.Часто они состоят из заливного бетона со стальными стержнями. Поскольку бетон не является водонепроницаемым, подрядчик нанесет на него гидроизоляционное вещество. Перед тем, как продолжить строительство, городские инспекторы осмотрят фундамент.
3. Обрамление
На этом этапе подрядчик установит стены, окна и двери, а также системы пола и крыши. То, что известно как скелет вашего нового дома, начинает обретать форму! Строитель установит защитный экран, известный как обертка для дома, чтобы влага не влияла на конструкцию, предотвращая гниение плесени и древесины.
4. Установка сантехники, электрооборудования и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
Как только дом считается «просохшим» (т. Е. Покрытым домашней пленкой), пора переходить к водопроводным, электрическим системам и системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. После того, как они будут установлены, инспектор утвердит ваши трубы, электрическую проводку, а также воздуховоды отопления и охлаждения. Строитель обычно планирует монтаж электропроводки после того, как будут установлены водопроводные трубы и воздуховоды HVAC, потому что электрику легче обойтись без двух других подрядчиков.
5. Добавление изоляции
Добавление теплоизоляции — важный шаг для контроля температуры в доме и снижения затрат на охлаждение и отопление. Пена, стекловолокно и целлюлоза — обычные изоляционные материалы. Ваш подрядчик, как правило, изолирует внешние стены и области вокруг подвала, подполья или чердака.
6. Добавление гипсокартона
Когда гипсокартон поднимется, интерьер вашего дома станет выглядеть законченным. Ваш строитель повесит гипсокартон и покроет любые выступающие поверхности, такие как швы или гвозди, шпаклевочным составом.Они могут использовать спрей для текстуры, чтобы добавить стенам интерес. И, наконец, слой грунтовки.
7. Внутренняя отделка
Когда гипсокартон установлен, ваш строитель сосредоточится на внутренней отделке, такой как камин, камин, внутренние двери и подоконники, а также на декоративной отделке. Вы, наконец, увидите тот цвет краски, который вы мучили на стенах! (И поверьте нам, будет отлично смотреться!)
8. Наружная отделка
Подъездные пути, тротуары и дворики, о боже! Вещи действительно начинают складываться и за пределами вашего нового дома.Строитель выполнит внешнюю планировку, чтобы обеспечить надлежащий дренаж вдали от дома и убедиться, что ваш новый двор идет хорошо.
9. Установка приспособлений
На этом этапе ваш строитель установит приспособления, такие как выключатели и краны. Вы также увидите добавленные унитазы и раковины. Ваша система HVAC готова.
10. Укладка полов
Затем ваш строитель установит паркет или ковры. Делая выбор, подумайте, что подходит вам в каждой комнате вашего дома.Например, если вы страдаете аллергией, лучше всего подойдут лиственные породы. После этого шага ваш новый дом будет выглядеть готовым к заселению!
11. Инспекция
Эта заключительная проверка, проводимая должностным лицом по строительным нормам, выдаст вам свидетельство о заселении, а это значит, что пора въезжать! Если возникнут какие-либо проблемы, они назначат вторую проверку, чтобы убедиться, что строитель исправил проблемы. Совет от профессионала при строительстве дома — также обратитесь к независимому инспектору.
12.Финальное прохождение
Также известное как пошаговое руководство перед заселением, ваш строитель покажет вам удобства в новом доме и покроет ваши обязанности по гарантии. Теперь у вас есть шанс заметить все, что вы хотите, чтобы они исправили, прежде чем переехать. Не торопитесь и внимательно изучите вещи. Например, убедитесь, что в них включены все запрошенные вами функции и что все электрические розетки исправны.
Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?
В среднем на строительство нового дома от начала до конца уходит от трех до шести месяцев.Помните, график вашего строителя — это скорее ориентир, чем четкий крайний срок. Плохая погода, графики работы субподрядчиков и задержки с выдачей разрешений — вот лишь несколько причин, по которым владельцам нового строительства следует помнить о гибкости.
Резюме: мне купить или построить дом?
Процесс строительства дома подходит не всем, но если вы поговорите с кем-то, кто построил дом на заказ, скорее всего, ему это понравится. Покупка или строительство зависит от таких факторов, как время, финансы и личные предпочтения.Независимо от того, что вы решите, BHHS Fox & Roach здесь, чтобы поддержать вас на каждом этапе пути.
Полное руководство для начинающих по проектированию (и строительству) собственного дома
Владение собственным домом в Соединенных Штатах всегда было частью американской мечты, и не похоже, что эта тенденция изменится в ближайшее время.
Фактически, согласно недавнему анализу Nerd Wallet, 32% американцев заявили, что планируют приобрести дом в следующие пять лет, а 15% приобрели дом за последние пять лет.
Понятно, что американцы не планируют отказываться от домовладения, и это заставило нас спросить:
Люди, ищущие новый дом, планируют купить существующий дом, или они хотят спроектировать и построить свой дом? собственный дом?
Если вы читаете это руководство по строительству дома, вы можете задать себе тот же вопрос.
Стоит ли проектировать и строить собственный дом или просто покупать уже существующий дом и въезжать в него?
Есть нюансы как при строительстве собственного дома на заказ, так и при покупке существующего дома, и если вы не уверены, к какой стороне вы принадлежите, это нормально!
В этой статье мы рассмотрим плюсы и минусы обоих.Мы также рассмотрим общий процесс проектирования и строительства собственного дома.
Если вы взволнованы, когда думаете о строительстве или покупке вашего следующего дома, продолжайте читать наше руководство по строительству вашего дома!
Содержание:
- — Плюсы строительства собственного дома
- — Минусы строительства собственного дома
- — Плюсы покупки дома
- — Минусы покупки дома
- — Шаги по проектированию вашего дома Собственный дом
- Вдохновение
- Первоначальный проект
- Окончательный проект
- Строительство
- — Плюсы и минусы использования подрядчика
- — Сделки, используемые при строительстве дома
- — Заключение
1 — Плюсы строительство собственного дома
Строительство нового дома позволяет вам начать все с чистого листа.Вы выбираете варианты, индивидуальную настройку и дизайн, которые всегда хотели иметь в доме своей мечты!
Давайте начнем с рассмотрения преимуществ строительства собственного дома.
Независимо от того, проектируете ли вы свой собственный дом или пользуетесь индивидуальным строителем, интересно думать о возможностях, когда вы строите свой собственный дом!
Дополнительные параметры местоположения
Поскольку вы начинаете с нуля, у вас есть больше вариантов выбора местоположения. На этом этапе важно подумать о потребностях и желаниях своей семьи.
Хотите жить в городе или в деревне? Как вы думаете, что лучше всего подходит для работы? Вы предпочитаете лесистую или открытую обстановку?
Вот некоторые из вопросов, на которые вы должны ответить, выбирая свое местоположение.
Настройте дом в соответствии с вашими потребностями
Возможности индивидуальной настройки вашего собственного дома безграничны. От плана этажа до размеров туалетов вы полностью контролируете каждую деталь вашего нового дома!
И если все настраиваемые параметры кажутся ошеломляющими, не волнуйтесь.У нас есть блог, в котором вы можете пройти через весь процесс от начала до конца: 14 вещей, которые нужно знать при построении своего участка в Техасе.
Новое начало в вашем доме
Нет ничего лучше, чем переехать в ваш новый дом! Вы можете заснуть в первую ночь, зная, что им никогда раньше не пользовались. Вам также не нужно беспокоиться о старой крыше, неприятном запахе, протекающих окнах или других проблемах с обслуживанием.
Не требует обслуживания
Одна из замечательных особенностей строительства собственного дома — это знание того, что он не должен обслуживаться в течение многих лет.
При правильной постройке вы можете наслаждаться своим новым домом долгие годы, прежде чем вам придется беспокоиться о замене крыши, водонагревателя или других деталей.
Эту экономию на обслуживании важно учитывать, когда вы думаете о стоимости строительства собственного дома, поскольку старые дома могут нуждаться в дорогостоящем обслуживании или ремонте.
Помимо технического обслуживания, вы можете спроектировать свой дом так, чтобы он был энергоэффективным, что в конечном итоге сэкономит вам много денег.
Современный декор и отделка
Не беспокойтесь о том, что ваш дом скоро устареет! Вместо этого вы можете оформить свой дом в современном стиле с обновленными функциями.
Вы можете решать буквально все, что хотите.
В то время как молодая пара может выбрать современный стиль, кто-то, строящий дом для престарелых, может выбрать более традиционный стиль.
Гарантия
Многие старые дома нуждаются в ремонте, на который не распространяется гарантия. Однако, когда вы строите свой собственный дом, вы начинаете с полной гарантии на все детали конструкции. У вас также есть возможность приобрести расширенную гарантию на некоторые материалы.
Обновленные технологии
Строительство нового дома позволяет спроектировать и оптимизировать его для современных технологий, таких как системы безопасности, современные развлекательные системы и средства связи. Старые дома часто необходимо модернизировать, чтобы они соответствовали новым технологиям.
Экологически чистый и эффективный
Многие новые дома построены так, чтобы быть энергоэффективными и иметь небольшой экологический след. Эффективные дома требуют меньше энергии для обогрева и охлаждения.
Они также могут иметь такие функции, как высокоэффективные системы горячего водоснабжения, сантехнические устройства с низким расходом, солнечная энергия, бамбуковые полы и другие экологически чистые конструкции.
Варианты индивидуального финансирования
Строители домов на заказ часто имеют ипотечные дочерние или аффилированные компании, которые предоставляют индивидуальное финансирование. Это включает в себя первоначальные платежи, комиссию по кредиту и даже процентные ставки, адаптированные к вашему бюджету и ситуации.
2 — Минусы строительства собственного дома
Хотя проектирование и строительство собственного дома кажется идеальным, большинство людей покупают существующие дома вместо того, чтобы строить свои собственные.
Почему это?
Строительство нового дома имеет множество преимуществ, но есть и недостатки.
Цена не подлежит обсуждению
Строительство нового дома требует больших первоначальных вложений. Вам нужно купить землю и построить все на месте. Существуют также разрешительные сборы и другие расходы на строительство нового дома.
Поскольку стоимость зависит от материалов и времени строительства, цена на новые дома обычно фиксирована и не подлежит обсуждению, как для существующих домов.
Модернизация и дополнительные услуги увеличивают стоимость
Интересно думать обо всех дополнительных услугах, которые вам нужны, при проектировании собственного дома, но они имеют свою цену.Почти для каждой функции в вашем доме доступны обновления, но каждая из них увеличивает стоимость вашего нового дома.
Время строить
От начала до завершения строительства вашего нового дома требуется значительное время. Эта временная шкала увеличивается только в том случае, если вам нужно сначала купить землю.
Проектирование, получение разрешений, подготовка площадки, строительство, отделочные работы и другие различные части строительства нового дома занимают много времени. В зависимости от времени года и местоположения, погодные условия также задерживают строительство.
Возможная бюрократическая волокита
Перед фактическим началом строительства необходимо провести значительную бумажную работу и бюрократическую волокиту. В основном это происходит при получении необходимых разрешений на строительство и требуемых проверок от местных властей, обладающих соответствующей юрисдикцией.
Хотя этот процесс обычно проходит гладко, если требования выполняются, он допускает возможные проблемы с документами или чертежами. Если эти проблемы возникнут, это отодвинет сроки строительства.
Если вы работаете напрямую с строителем дома на заказ, большую часть этого они сделают за вас.
Выбор плохого строителя или подрядчика
Если вы решите работать с индивидуальным строителем дома или сами играете роль генерального подрядчика, ваш новый дом будет настолько хорош, насколько хороши выбранные вами строители.
Найдите время, чтобы изучить выбранных вами подрядчиков. Прочтите отзывы клиентов, узнайте их гарантии и узнайте о них все возможное.
3 — Плюсы покупки существующего дома
Теперь, когда мы рассмотрели плюсы и минусы строительства собственного дома, давайте взглянем на плюсы и минусы покупки существующего дома.
Вот некоторые из главных причин для покупки существующего дома:
Меньше стресса
Поскольку дом уже построен, покупка существующего дома обычно требует меньше стресса и времени. Не требует проектных работ, планировок этажей или заключения договора.
Цена фиксированная
Если вы одобрены на установленную сумму финансирования и у вас есть определенный жилищный бюджет, то покупка дома станет проще. При покупке существующего дома редко случаются дополнительные расходы или сюрпризы для бюджета, особенно если речь идет о риэлторе с хорошей репутацией.
Зрелое озеленение
Большинство существующих домов имеют благоустройство территории. В зависимости от возраста здесь могут быть и взрослые деревья или живые изгороди. Обычно это означает, что вам просто нужно поддерживать существующий ландшафт вместо того, чтобы проектировать и означать ландшафт.
Более быстрая временная шкала
Даже несмотря на то, что среднее время закрытия дома составляет 30-45 дней, это обычно быстрее, чем строительство собственного дома. Если не возникнет серьезных проблем, вы сможете относительно быстро переехать в купленный дом.
Нет «перегрузки опциями»
Одна из самых сложных частей проектирования собственного дома — это неограниченные возможности, которые у вас есть. Работа с индивидуальным строителем дома полезна, но по-прежнему требует принятия множества решений.
С другой стороны, покупка существующего дома устраняет большую часть этого с помощью простого подхода «то, что вы видите, то и получаете».
4 — Минусы покупки существующего дома
Хотя покупка существующего дома имеет свои преимущества, это не всегда гладко.
Вот несколько причин, по которым люди предпочитают спроектировать свой собственный дом вместо покупки:
Возможна индивидуальная настройка
Поскольку вы покупаете дом, который уже построен, небольшая настройка возможна, если вы не можете и не хотите переделывать существующий дом . Хотя возможна реконструкция, иногда проще построить собственный дом с нуля.
Возможные проблемы с обслуживанием
Перед покупкой существующего дома желательно, чтобы лицензированный домашний инспектор провел тщательное обследование дома.Это даст вам знать о любых потенциальных проблемах или проблемах с обслуживанием до того, как вы купите дом.
Сюда входят проблемы с крышей, водонагревателями и насосами, канализационными системами, кондиционерами и отопительными приборами, водопроводными, электрическими и структурными проблемами.
Однако в существующем доме всегда будет больше обслуживания, потому что дом и его части не новые и уже использовались.
Может не быть энергоэффективным
Старые дома обычно не так энергоэффективны, как с точки зрения их бытовой техники, так и с точки зрения реальной домашней структуры.Негерметичные окна и двери или плохая изоляция приводят к более высоким счетам за электроэнергию.
Если оборудование необходимо модернизировать из-за неэффективности использования энергии, то эту стоимость следует учитывать в бюджете.
Вопросы местоположения
Хотя найти существующий дом в «месте своей мечты» возможно, это часто занимает больше времени и обычно стоит дороже.
Часто более дешевые дома в районе оцениваются соответственно, потому что они находятся в менее привлекательных местах, например, ближе к шумным шоссе, оживленным районам, коммерческой недвижимости или другим навязчивым объектам.
Скрытые проблемы
Каждый раз, когда вы покупаете существующий дом, вы сталкиваетесь с потенциальными невидимыми или неизвестными проблемами во время покупки. К ним относятся проблемы с обслуживанием, но сложнее увидеть проблемы со здоровьем, такие как асбест, радон, плесень или неприятные запахи.
— — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — —
В конечном счете, вы и ваша семья решаете, покупаете ли вы существующий дом или строите свой собственный.
Если вы планируете построить собственный дом, продолжайте читать, чтобы получить несколько практических советов, которые помогут сделать это проще.Если вы планируете купить уже существующий дом, не стесняйтесь читать дальше!
5 — Шаги по проектированию и строительству собственного дома
Когда вы будете готовы спроектировать свой собственный дом, вам нужно убедиться, что вас не поразит «перегрузка опциями». Иногда домовладельцы хотят построить свой собственный дом, но их ошеломляют варианты, и в результате они не знают, с чего начать процесс проектирования.
К счастью, вы не должны быть жертвой перегрузки опций!
Ниже приведены практические советы, которые помогут вам пройти каждый этап процесса проектирования.
Home Design Inspiration
- Обзор журналов: возьмите несколько домашних журналов и отслеживайте особенности, стили и макеты, которые вам нравятся.
- Поиск в Интернете: если в вашем новом доме есть функции, которые вам нужны, поищите веб-сайты, изображения и видео о том, как использовать эти функции в своем дизайне.
- Совершите экскурсию: у многих строителей и подрядчиков есть модели домов или недавно построенные дома для экскурсий. Они предоставляют практические идеи для дизайна, макетов и идей украшения.
- Проверьте объявления о недвижимости: посмотрите объявления о местной недвижимости, фотографии и дни открытых дверей. Это дает вам примеры различных стилей и функций.
Первоначальный дизайн дома
- Составьте бюджет. Прежде чем поговорить с местным строителем дома по индивидуальному заказу, подумайте о бюджете. Разговор с вашим банкиром или ипотечным кредитором поможет вам определить бюджет на строительство вашего нового дома.
- Знайте самое главное: знайте, сколько спален и ванных комнат вам нужно, какие варианты хранения вам нужны, какую планировку вы хотите, с учетом ваших семейных ценностей и других предметов первой необходимости.
- Имейте общий план этажа: это поможет узнать, какой общий план этажа вам нужен. Многие строители имеют планы этажей, которые можно изменить в соответствии с вашими целями. Вы также можете найти планы этажей, просматривая журналы, веб-сайты и другие дома.
- Составьте список комнат и предметов: многие люди считают полезным составить список комнат в своем новом доме и составить список для каждой из них. Это помогает определить, какого размера должны быть комнаты, необходимое пространство в шкафу, а также какие комнаты или функции являются необходимыми или дополнительными.
Окончательный дизайн дома
- Работа с архитектором или подрядчиком: даже если вы уверены, что все ваши основы включены в ваш дизайн, вам все равно следует поработать с архитектором или подрядчиком, чтобы убедиться, что вы ничего не пропустили. Иногда это требуется для получения разрешения.
- Найдите участок под застройку. После того, как вы составили идеальный план этажа, вам нужно найти участок, соответствующий вашему плану и потребностям. Многие строители домов по индивидуальному заказу оказывают помощь в управлении участком, чтобы помочь оценить недвижимость, определить размещение дома и помочь расположить другие детали, такие как канализация, вода и т. Д.
Строительство домов
- Доверьтесь экспертам: если вы провели исследование и выбрали надежного подрядчика или строителя дома по индивидуальному заказу, сейчас самое время доверить им их методы строительства. Их цель — использовать свои знания и инновационные методы, чтобы предоставить вам лучший дом.
- Задавайте уместные вопросы: Не стесняйтесь задавать вопросы в процессе строительства. Это поможет вам позже с обслуживанием, перепродажей дома и даст вам душевное спокойствие.Двусторонняя связь с вашим домашним подрядчиком важна.
- Посетите строительную площадку: попробуйте посетить дом несколько раз, пока он строится. Убедитесь, что вы соблюдаете установленные процедуры безопасности во время посещения. Уважаемые строители домов обычно планируют посещения на решающих этапах строительства, чтобы общение оставалось открытым и информативным.
6 — Плюсы и минусы использования подрядчика
Если вы исследуете, следует ли вам нанять подрядчика, также называемого строителем дома, вы найдете много разных мнений.
Многие люди используют строителя для дома для выполнения большей части строительных работ, но давайте кратко рассмотрим несколько плюсов и минусов использования подрядчика:
Плюсы найма домашнего подрядчика:
- Наем надежного подрядчика устраняет большая часть стресса с ваших плеч.
- Хороший подрядчик приглашает команду экспертов для работы над вашим домом.
- Работа часто выполняется быстрее, потому что подрядчик составляет график работ.
- Вы получите ответы на все вопросы о процессе.
Минусы найма домашнего подрядчика:
- Наем плохого подрядчика может вызвать проблемы со строительством или графиком.
- Наем подрядчика обычно обходится дороже, чем делать это самому.
Примечание о стоимости: хотя верно, что домашние строители стремятся получить среднюю маржу прибыли в размере 15-25% от строительного проекта, это не означает, что вы сразу же сэкономите на этих расходах, если построите свой собственный дом и возьмете внаем свой собственный. субподрядчики.
Многие строители домов на заказ имеют эффективные строительные бригады, опытных субподрядчиков и оптовые цены при строительстве дома.Это позволяет им покупать те же материалы дешевле и строить свой дом с меньшим рабочим временем.
В результате расчетная экономия составляет около 10-15%, если вы строите свой собственный дом, и это при условии, что все идет правильно. Если возникнут проблемы, ваши сбережения быстро станут меньше.
Зная, сколько времени, стресса и расписания уходит на строительство дома, многие домовладельцы считают, что наем надежного подрядчика является предпочтительным путем.
7 — Сделки, используемые при строительстве дома
Даже если вы нанимаете строителя дома на заказ для своего проекта, полезно знать некоторые необходимые профессии и виды работ, используемых при строительстве вашего дома.
Этот список не является исчерпывающим, но он поможет вам лучше понять, как превратить дом вашей мечты в реальность.
Работы по внешнему строительству:
- Экскаватор: Экскаватор очищает строительную площадку от деревьев, камней и мусора. Также выравнивают участок и подготавливают землю под фундамент.
- Каменная кладка: Каменщики и бетонщики строят фундамент дома. Они также помогают построить внешний вид дома, если используется кирпич, камень, лепнина или другие изделия из каменной кладки.
- Создатель: Эта команда строит основную структуру вашего дома в соответствии с чертежами. Многие бригады каркаса используют уникальный процесс создания каркаса дома, и это часто зависит от размера и предпочтений бригады или географических соображений.
- Наружные товары: бригада отвечает за завершение внешних работ и установку таких деталей, как окна, двери, сайдинг, потолок и т. Д. Иногда это та же бригада, что и строители, а иногда бригады, специализирующиеся на продукте.
- Кровельщик: Кровля — неотъемлемая часть этапа.Ведь никому не нужен новый дом с протекающей крышей! Авторитетные кровельные бригады качественно и эстетично устанавливают крышу с гидроизоляцией.
Внутренние строительные специальности:
- Водопроводчик: Опытная сантехническая бригада соблюдает все нормы и требования при установке герметичной водопроводной и дренажной системы.
- Электрик: Правильная проводка имеет решающее значение для безопасности и функциональности, и опытная бригада электриков планирует и устанавливает вашу электрическую систему безопасным способом в соответствии с Национальными электротехническими нормами.
- Гипсокартон: бригады по гипсокартону вешают и склеивают гипсокартон, чтобы обеспечить гладкие и бесшовные стены.
- Художник: После завершения внутренней конструкции художники красят стены, потолок и отделку. Цвета обычно выбираются на этапе проектирования.
- Шкафы: Профессиональные команды устанавливают шкафы в ваших ванных комнатах, на кухнях и в любых других местах, где шкафы запланированы. Стиль, цвет и размещение шкафов выбираются на этапе проектирования.
- Плотник по отделке: Плотники по отделке выполняют чистовую отделку вокруг окон, дверей, полов, карнизов (если применимо), а иногда и вокруг шкафов.
- Полы: бригады по напольным покрытиям устанавливают ковровые покрытия, паркет, винил, плитку и другие типы полов, как указано в планах здания.
Как видите, когда вы строите свой собственный дом, требуются многие виды профессий и опыта!
У многих подрядчиков есть собственные бригады, которые выполняют большую часть внешних работ. Они нанимают специализированных субподрядчиков для выполнения подробных работ по внутренней отделке, таких как покраска, напольное покрытие и т. Д.
8 — Заключение
Проектирование и строительство собственного дома — это увлекательно!
Это требует работы, времени и планирования, но в результате вы получаете полностью индивидуализированный дом, оформленный именно так, как хотите вы и ваша семья.
Если вы нанимаете надежного подрядчика, процесс должен быть в основном безболезненным и беззаботным. В строительных проектах всегда есть что-то, что может пойти не так, но знание того, что на вашей стороне опытный строитель дома, дает вам душевное спокойствие.
В Design Tech Homes мы воплощаем в жизнь дома мечты наших клиентов уже более 20 лет. Мы ценим каждого из наших клиентов в процессе проектирования, строительства и инспекции.
Если вы ищете строителя дома на заказ в Хьюстоне, Техас, Сан-Антонио, Waterfront Properties или других районах Центрального Техаса, то свяжитесь с нами в Design Tech Homes сегодня.Мы будем рады сотрудничать с вами, когда вы спроектируете и построите дом своей мечты!
Строительство дома: пошаговый процесс
ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К ЦЕНТРУ ПЛАНИРОВАНИЯ
(Изображение предоставлено: Future)Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования. Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к легким для чтения руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.
Знание того, что влечет за собой процесс строительства дома, важно для любого, кто берется за самостоятельное строительство, даже если вы передаете бразды правления руководителю проекта после этапов планирования.
Тем не менее, это особенно важно, когда вы действуете в качестве собственного менеджера проекта или выполняете какие-либо работы самостоятельно, чтобы вы могли понять график строительства и убедиться, что материалы поступают, а сделки заключаются в нужное время, поскольку не задерживать ваш проект.
В этом руководстве мы разбиваем процесс строительства дома, от начала строительства до окончательной подписи.
Подготовка площадки для строительства дома
После того, как все ваши планировочные и подготовительные работы выполнены, первым шагом при строительстве дома является подготовка площадки.Это не только включает в себя расчистку участка от мусора и растительности, но и обеспечение необходимых условий и услуг для ваших торговцев.
- Земляные рабочие создают доступ к участку
- Очистить участок и зачистить овощную почву; штабелируемый материал, который необходимо держать в стороне
- Установить хижину на месте и оснастить ее чертежами и оборудованием для обеспечения безопасности
- Установить туалет
- Надежно закрепить запирающийся контейнер / грузовой контейнер (арендованный или приобретенный) для размещения
- Водяной щит на подвести подачу к крану на границе
- Сантехник для подключения водопровода
- Сюрвейер разметит здание на расчищенном участке и перенесет линии на профили вдали от любых строительных работ
- Внесите кирпичи и блоки и удалите штабель от будущего строительства
- Установить вверх смесительная станция рядом с цементным складом и песчаной кучей
Закладка фундамента для строительства дома
Далее вам нужно начать с фундамента.Это может быть непредсказуемый этап строительства дома, поэтому убедитесь, что у вас есть резервный фонд для бесперебойной работы вашего проекта.
( БОЛЬШЕ : Системы фундаментов и типы грунтов)
(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)- Земляные рабочие выкапывают фундамент
- Дождитесь одобрения инспекторов по контролю за строительством и гарантийного обслуживания
- Разместите арматурные стержни, сетки или клетки в траншеи
- Разместите любой сжимаемый материал или скользящие мембраны, необходимые в траншеях.
- Проложите каналы для ввода коммуникаций через фундаменты.
- Получить разрешение инспекторов строительства / гарантийное обслуживание на продолжение работы
- Каменщики устанавливают фундаментную кладку до гидроизоляционного слоя
- Установить изогнутые вентиляционные отверстия
- Установить перемычки на выходе дренажа
- Заполнить полости бедным бетоном до уровня внешнего уровня земли
- Кровать и кладка гидроизоляционные полотна, соединяющие с любыми радоновыми мембранами или барьерами
( БОЛЬШЕ : Сколько времени потребуется, чтобы построить свой собственный дом? Ознакомьтесь с этим типичным графиком самостоятельного строительства)
Строительство надстройки дома
Начало строительства надстройки
Начало строительства надстройки — захватывающая часть строительства дома.Убедитесь, что вы знаете, на каких этапах вам нужно будет подписать контракт со строительным инспектором.
(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)- Земляные рабочие для рытья траншей для обслуживания и прокладки труб и воздуховодов к предлагаемым позициям запорного крана / метра
- Выгрузите бетонные балки перекрытия в каждый отсек и разместите
- Установите дренажные и вентиляционные трубы, гордясь площадь
- Заполните балки перекрытия блоками
- Уложите блоки и установите вентиляционные решетки
- Кисть для затирки
- Организуйте контроль здания / гарантийный осмотр
- Начните строительную надстройку
- Установите шаблоны для будущих окон и дверей и т. д.
- Требуется первый подъем строительных лесов
Продолжить строительство надстройки
(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)- Каменщики продолжают кладку надстроек кирпичной и блочной конструкции, включая работы на любых дымоходах
- Установить перемычки и перемычки, включая перемычки камина
- Установка футеровки дымохода в процессе работы
- Встраивание ящиков для счетчиков газа и электроэнергии
- Электрик для установки временного потребителя в ящике для счетчиков электроэнергии
- Поставщики услуг для выполнения своих работ до границы
- Сантехник для перенаправления подачи воды в положение запорного крана
- Поставщики электроэнергии для установки счетчика и подключения
- Требуется второй лифт для строительных лесов
- Установите кран для подъема балок первого этажа на каждый пролет и положение (при необходимости)
- Установите зажимы для гипсокартона
- Положите блоки для заполнения
- Кисть для затирки
( МО RE : Калькулятор затрат на строительство)
Строительство до настенной плиты
- Продолжить строительство надстройки до настенной плиты
- Требуется третий, а затем четвертый подъем строительных лесов
- Настенная плита должна быть скошена, закреплена и привязана фирменными ремнями для настенной панели
- Гарантия иногда требуется осмотр
- Плотники для изготовления концевых ферм в качестве шаблонов
- Продолжение строительства торцевых концов и дымохода
- Требуются дополнительные подъемы строительных лесов на фронтонных концах
- Сантехник для установки свинцовых обшивок, поддонов и юбок на дымоход
- Водопроводчик для установки вентиляционные трубы и гидроизоляционные юбки по мере того, как они проходят через крышу
- Каменщики устанавливают верх и устанавливают дымоход
- Каменщики устанавливают выступ дымохода
Строительство крыши дома
Когда вы строите дом, вы увидите, что они действительно соединяются когда пришло время добавить крышу.
(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)- Плотники для строповки ферм крыши и ферм, которые должны быть прикреплены к стеновой плите
- Все связующие и распорки должны быть закреплены в узловых точках
- Плиты должны быть прикреплены к впадинам
- Слуховые окна к должны быть построены на этом этапе
- Фасция и перекрытие должны быть закреплены вместе с любыми необходимыми вентиляционными решетками или полосами
- Иногда требуется гарантийный осмотр
- На этом этапе должны быть установлены любые резервуары на крыше
Добавление кровельного покрытия при строительстве дома
- Кровельщики начинают резать и укладывать подкладку до краев
- Кровельщики укладывают войлок и обрешетку
- Укладывают черепицу / сланец
- Укладывают и укладывают черепицу конька / бедра
- Укладывают плитку долины, стекловолокно или свинец долины, подлежащие укладке
- Сантехник для отделки фасадов и плинтусов
- Декораторы для покраски / окраски фасадов, потолков и барж 900 51
- Сантехники для ремонта водосточных желобов
- Поставщики окон для установки наружных столярных изделий
- Штукатуры для выполнения любых внешних работ
- Строительные леса для демонтажа
- Сантехники для установки водосточные трубы и подсоединение к дренажу
- выступы / овраги
- Внешняя отделка
- Плотники в первую очередь ремонтируют дверные обшивки, устанавливают каркасные перегородки и крепят оконные доски
- Плотники фиксируют выступы из гипсокартона и коробку в вентиляционных трубах
- Сантехник и плотник для связи со строительством любых необходимых стендов на крыше
- плотник для ремонта сифона на чердаке
- Сантехники для укладки полов и изоляции, проклейки всех стыков и герметизации до гидроизоляции конечно
- Уложить петли теплого пола (UFH) и фиксированный
- Все первые отремонтировать водопровод для горячей и холодной воды и сточных вод в зонах пола, которые будут проложены
- Установлены внутренние газовые трубопроводы
- Трубопроводы UFH, которые будут подведены к коллекторам и выходным позициям
- Компания по поставке и ремонту для закачки и укладки ровного пола стяжку и оставить на три дня
- Защитный картон / картон для укладки на стяжку
- Электрик для фиксации проводки каркаса для осветительных и силовых цепей вместе со всеми задними панелями
- Потребительский блок / блоки, которые необходимо разместить
- Проводка проведена к точкам внешнего освещения
- Телевизионные антенные / спутниковые кабели должны быть проложены в требуемых местах
- Внутренняя телефонная проводка должна быть проложена в требуемых местах
- Домашние развлечения / интеллектуальные системы / сигнализация на тележке
- Земляные рабочие должны начать копать траншеи для дренажа
- Траншеи засыпаны горохом до 150мм черепица
- Дренажные каналы, проложенные до требуемых водопадов
- Строящиеся колодцы из кирпича / бетона или специальные колодцы, проушины и желоба, установленные в рядах
- Строительный инспектор, утверждающий проложенные водостоки
- Дренажные канавы, опущенные гороховой галькой
- Дренажные траншеи засыпка
- Работы по подключению к основной канализации на дороге должны выполняться утвержденными подрядчиками
- Плотник для отделки боксов и башмаков, готовых для штукатуры
- Строители, чтобы начать подъездные пути и дорожки
- Каменщик для строительства любых каминов и очагов
- Газовый счетчик должны быть установлены и подключены
- Сантехники и электрики для связи по всем вопросам перекрестного соединения и заземления
- Главная лестница должна быть установлена плотником и покрыта защитным покрытием
- Сухие штукатурки / штукатуры прикрепляют потолки
- Все внешние и блочные стены облицованы гипсокартоном по точкам и мазкам
- Все стены каркасные и боксы для труб, приклеенные гипсокартоном
- Все стыки и углы заделаны и скреплены лентой
- Все примыкания из дифференциальных материалов соединены сеткой
- Все столярные изделия должны быть герметизированы изнутри и снаружи мастикой
- Сухие штукатурки / штукатуры для поверхностного покрытия всех стен и потолков
- Декоратор для окраски / обработки обратной стороны всех плинтусов и наличников
- Вся кровельная изоляция должна быть установлена
- Плотники вешают внутренние двери
- Плинтусы и архитрав должны быть установлены плотниками
- Подстраиваемая ступень лестницы, балюстрада облицовка и устанавливаемые поручни, а также стеллажи для белья
- Установка двери чердака и лестницы
- Деревянные полы, укладываемые плотниками или специалистами и защищенные
- Керамическая напольная плитка, укладываемая специалистами по плитке и защищенная
- Плотники / специализированные поставщики для установки / изготовления встроенной мебели для спален и ванных комнат
- Установка кухонных блоков
- Вся проводка, подключенная к потребительскому блоку
- Установка котла, установка водопровода, а затем подключено к
- Раковины должны быть подключены, заземлены и скреплены перекрестным соединением
- Вся сантехника должна быть установлена и подключена к трубопроводу
- Радиаторы и полотенцесушители должны быть установлены и подключены по трубопроводу
- Петли напольного отопления для подключения к коллекторам
- Электрик проверить перекрестное соединение и заземление всех сантехнических изделий, раковин, радиаторов и т. д.
- Котел, к которому подключается проводка; системы управления и комнатные термостаты должны быть подключены к
- Сантехник и электрик для розжига и ввода котла в эксплуатацию
- Все трубопроводы и соединения должны быть промыты и проверены под давлением
- Центральное отопление оставить на «испытании»
- Столешницы, сделанные из ранее взятых шаблонов, для установки
- Дом, который необходимо тщательно очистить от всего мусора и пыль удалена наружу
- Декораторы, чтобы заделать любые дыры, пятна или неровности на стенах, чтобы сделать их лучше
- Внутренняя древесина должна быть отшлифована до гладкости или затерта проволочной ватой
- Декораторы для окраски всех стен и потолков, туман плюс два слоя эмульсии
- Внутренняя древесина должна быть связана, окрашена, загрунтована, покрыта грунтовкой и покрыта глазурью, или внутренняя древесина должна быть окрашена в два слоя
- Специалисты по укладке керамической плитки на стены на кухне и в хозяйстве
- Ванны, подлежащие заполнению, в до того, как плиточники установят плитку на стене / фартуке
- Счетчик воды должен быть установлен
- Земледельцы или садовники выровняют землю и подготовят
- Верхний слой почвы из хранилища для размещения там, где это необходимо, с дополнительной доставкой, если необходимо
- Хижина на участке, которую необходимо снять или переместить, если она предназначена для использования в качестве садового сарая
- Надежное складское помещение для продажи или возврата нанимателям
- Земляные рабочие для завершения поверхности проезжей части
- Укладка плит патио
- Каменщики для строительства любых необходимых карликовых / декоративных стен
- Выравнивание лужаек для посева или газон
- Утвержденные подрядчики для завершения любого примыкания и обочины к дороге
- Весь дом должен быть тщательно очищен
- Все окна отполированы и все этикетки удалены со стекла и приборов
- Вся упаковка из полистирола должна быть удалена от кухонных плит
- Снять все стабилизирующие болты со стиральных / сушильных машин 90 039 Туалет на объекте и любое остающееся оборудование, сданное в аренду, будут сняты с найма
- Снимать показания со всех счетчиков
- Центральное отопление переключено на «работу»
- Телефонная компания для подключения
- Подрядчики для установки телевизионных антенн и / или спутниковых антенн
- Все профессии возвращаются к работе через пункты, указанные в списке неисправностей
- Ковры, которые необходимо положить
- Местные органы власти должны быть проинформированы о завершении для организации оценки муниципального налога
- Сертификат энергоэффективности должен быть подготовлен и отправлен в строительный контроль
- Здание Контролировать окончательную проверку и выдачу Акта о завершении строительства
- Окончательная проверка инспектора по гарантии и выдача гарантии
- Обеспечить защитное покрытие полов перед доставкой мебели
- Переключить полис страхования на месте самостоятельной постройки на полис домовладельцев
- Установлены опоры, которые, по сути, похожи на направляющие для плана этажа дома.Это коренная порода и действует как фундамент подземной стены.
- Бетон или подобное вещество заливают в форму внутри очищенной земли внутри опор. Он должен быть достаточно высоким, чтобы отводить воду от конструкции.
- В бетоне проделываются отверстия для любых инженерных сетей или линий электропередач, затем трубы вводятся и закрываются по периметру.
- Деревянный пол будет выровнен по всей площади стены, а затем увеличен вверх, чтобы напоминать основной прямоугольный контур стен.
- Каждый из деревянных каркасов прочно закреплен металлическими стяжками — они должны быть достаточно жесткими, чтобы выдерживать и каркас крыши.
- Затем устанавливают обшивку для дверей и окон
- В основном это серия простых дополнений, таких как софиты, покрытие любых архитектурных выступов плиткой или сланцем или любые фризы, которые вы можете представить.
- Крыша должна быть облицована черепицей или черепицей, тогда вам также потребуется обшить листовым металлом или свинцом, чтобы предотвратить дополнительную утечку или просачивание.Если, конечно, не использовать плоскую крышу с нашими решениями Wolfin или Cosmofin.
- Определитесь с размещением и включением балконов и террас вокруг экстерьера вашего дома. Независимо от того, является ли основание балкона бетонным, деревянным, фиброцементным, стальным и т. Д., Водонепроницаемые мембраны следует устанавливать непосредственно на основание перед стяжкой до падения и укладкой плитки.
- Постоянное электрическое оборудование (отдельно от временного, используемого во время строительства).
- Телефонных линий.
- ТВ-линий (если раздельные).
- Интернет проводка.
- Сантехника и канализация.
- Любые системы безопасности, которые вы хотите установить.
- Получение, шлифование и отделка древесины твердых пород.
- Укладка любой виниловой, каменной и / или керамической плитки для ванных комнат, террас, кухонь и т. Д.
- Обеспечьте отличный способ защитить ваш дом от засухи.
- Они помогут вам сэкономить на счетах за воду.
- Снижение негативного воздействия на окружающую среду:
- Соберите сточные воды с кухни, прачечной и душа, а затем повторно используйте их для смыва воды в туалетах.
- Обеспечьте сбор дождевой воды для вашего сада.
- Установка водоотливного насоса в подвале и настройка его на автоматическое включение в случае затопления уровня.
- Убедитесь, что ваши гаражные ворота укреплены.
- Фанерные панели заслуживают внимания, если вы находитесь в зоне, подверженной штормам.
- Подумайте о замене герметика на сантехнике в ванной и кухне каждые два года в качестве профилактической меры против утечки воды.
- Проверьте основание душа на предмет трещин и протечек.
- Проверьте шланги и соединения на стиральной и посудомоечной машинах на предмет повреждений или протечек (включая водонагреватель, если он у вас есть).
Внешняя и внутренняя фурнитура Задачи при строительстве дома
Первый этап ремонта дома
Дренажные и внешние работы
Подготовка потолков / сухой облицовки
Теперь ваше внимание действительно обращается на интерьеры.
(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)Столярные изделия Second Fix
(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)Второй этап ремонта дома
Отделка
Те, кто использует упаковочную компанию или главного подрядчика для строительства своего дома, могут решить взять бразды правления в свои руки на этом этапе и взять на себя работы по отделке дома.
Взять на себя эти более мелкие задачи в конце строительного проекта — хорошая идея, если вы превысили бюджет. (Но, как всегда, беритесь только за ту работу, которая находится в пределах ваших возможностей. В противном случае вам придется заплатить премию, чтобы попросить профессионала исправить вашу ошибку).
( БОЛЬШЕ : Как покрасить комнату как профессионал)
(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)Ландшафтный дизайн
(Изображение предоставлено getty images)Если бутон Достаточно плотно, некоторые застройщики предпочитают сделать небольшой перерыв между завершением дома и переключением внимания на ландшафтный дизайн.
Но озеленение может иметь некоторые преимущества одновременно со строительством дома, поэтому тщательное рассмотрение того, что вы хотите, и того, кто будет выполнять эту работу, является ключевым.
Заключительный этап строительства дома
Каркас дома 101 — Как построить каркас дома
Обрамление дома
При осмотре каркасного дома до установки облицовки стен здание часто кажется сложным, а некоторым — устрашающим проектом.Каркас дома на самом деле состоит из нескольких отдельных «проектов», объединенных в один и образующих законченный дом. В этом контексте каркас дома или здания не так уж и сложен. Благодаря современным достижениям в области пневматических инструментов, таких как гвоздезабиватели, вам даже не нужно быть опытным молотком, чтобы построить дом. Тем не менее, для неопытных будет хорошей идеей начать с небольшой простой конструкции, а не с двухэтажной сложной конструкции. Хороший пример — гараж или садовый сарай. В большинстве случаев вы будете строить по планам зданий, и это, безусловно, самый простой способ для неопытных.Убедитесь, что вы соблюдаете все спецификации и чертежи высот.
Здание в основном состоит из секций, соединенных между собой.
Самый распространенный материал для обрамления — дерево, но все большую популярность приобретает металлический каркас. Металл может быть желательным в некоторых областях, а также может быть правилом кодекса в других областях. Независимо от типа строительства обязательно уточните у местных строительных властей правила, касающиеся строительства и каркаса, а также для получения любых необходимых разрешений.
Используются два типа конструкции: баллон и платформа, причем платформа является наиболее распространенной.
Методы обрамления
Для стандартного деревянного дома или «палочного» каркаса используются два метода — воздушный шар или платформа — и оба имеют свои преимущества и недостатки. Обрамление воздушным шаром иногда применяется при двухэтажных постройках. В обрамлении баллона стойки проходят как одно целое от порога до верхней плиты второго этажа. Балки перекрытия второго этажа поддерживаются ленточной доской, вставленной в шпильки.Этот тип конструкции является наиболее сложным, но он обеспечивает беспрепятственные проемы между этажами, что позволяет легко устанавливать коммуникации без надрезов и прорезей отверстий. Однако противопожарные заглушки должны быть установлены на уровне пола второго этажа между стойками.
Первый шаг — уложить опорную плиту для конструкции перекрытия или пороговую плиту для фундамента / пола против анкерных болтов, отметить их расположение и просверлить отверстия.
Каркас платформыможет использоваться как для одно-, так и для двухэтажного строительства и является наиболее простым и распространенным методом строительства.При этом типе конструкции автоматически создаются противопожарные заграждения. Одноэтажный построить проще всего, двухэтажный или двухэтажный сложнее. Обрамление платформ проще, чем обрамление воздушных шаров, потому что вы можете построить и возвести стены второго этажа на этажах второго этажа.
Стеновая конструкция на бетонной плите крепится к плите анкерными болтами через опорную плиту стены.
Можно строить как на бетонной плите, так и на фундаменте.Плита действует как пол; фундамент требует, чтобы сначала был построен пол. Затем стены оформляются на полу (или плите) и возводятся на место.
Чаще всего строится на фундаменте. В этом случае пол сначала обрамляется, крепится к фундаменту и покрывается черновым полом.
Строить с нуляПри строительстве на фундаменте первым делом необходимо построить пол на фундаменте. Подоконники крепятся к фундаменту, затем балки перекрытия крепятся к подоконникам, и их концы закрываются коллектором балок.Заголовки и внешние балки должны плотно прилегать к внешним краям фундамента. Металлические вешалки упрощают установку балок, чем их прибивание.
Во многих случаях в больших зданиях или в зданиях с пролетами балок более 16 футов в этих местах устанавливается балка, обеспечивающая опору для пола. Сегодняшние фермы обычно изготавливаются из искусственной древесины. Балка должна поддерживаться опорами или фундаментом и опорами. При обрамлении пола добавляется настил или черновой пол.Профнастил обычно представляет собой ориентированно-стружечную плиту (OSB) или обшивку из фанеры толщиной 3/4 дюйма. Раньше по диагонали наносили однобортные доски из массива дерева.
Затем возводятся стены на перекрытии или черновом полу.
Стеновая конструкцияПосле того, как настил или пол были построены, вы готовы строить и возводить стены. Стены состоят из опорных плит, прибитых к основанию пола или прикрепленных анкерными болтами к бетонной плите. К подошвам прибивают шпильки, а к шпилькам прибивают верхние пластины.
Стены фактически строятся как единое целое или как секции в случае длинных стен. Показана типичная стена с дверным и оконным проемом в обрамлении.
Разметьте дверные и оконные проемы как на подошве, так и на верхней пластине, а также на местах расположения стоек, используя рулетку и плотницкий угольник.
На самом деле стены собираются как одно целое, а в случае длинных стен — из секций, соединенных вместе для получения необходимой длины.При строительстве на плите первым делом необходимо положить опорную плиту на плиту и отметить места для анкерных болтов. Просверлил эти дыры. Независимо от того, на плите вы строите или на фундаменте, следующим шагом будет уложить подошву и верхнюю плиту бок о бок и определить расположение дверей и окон в соответствии с планами или конструкцией вашего здания. Вы должны знать приблизительные размеры любых дверей и окон. Используя плотницкий угольник, отметьте эти грубые отверстия на обоих. Язычок квадрата составляет 1-1 / 2 дюйма в ширину, точную ширину высушенных в печи двух материалов для обрамления.Затем отметьте места шипов одновременно на подошве и верхней пластине. Это измерение может производиться по центрам на 16 или 24 дюйма, в зависимости от конструкции здания или местных норм.
Старожилы часто использовали макетную планку для размещения конюшен.
После того, как все размеры будут отмечены как на подошве, так и на верхней пластине, положите их на край чернового пола или бетонной плиты на надлежащем расстоянии друг от друга по длине стоек. Если вы используете предварительно нарезанные шпильки, вы можете сэкономить деньги и время. Закрепите шпильки между пластинами, расположив их концы в ранее отмеченных местах.
Заголовки над дверями и окнами могут быть 2 x 6 с поврежденными шпильками над ними или полной шириной 2 x 10. Тем не менее, для создания ширины жатки, соответствующей ширине стойки, используются 3/8-дюймовые фанерные распорки.
Обычно используются какие-то распорки. Тип и количество зависят от правил кода и конструкции сборки. Один из методов состоит в том, чтобы впустить в шпильки ветровые или ураганные связи 1 × 4. Измерьте расстояние от угла до угла построенной стены, затем измерьте противоположные углы и убедитесь, что стена квадратная.
После того, как шпильки будут на месте, вставьте рамку в дверные и оконные проемы, а затем добавьте коллекторы. Заголовки могут быть созданы на всю ширину, используя 2 на 10, или они могут быть созданы, используя заливку 2 на 6 над ними с помощью гвоздей. Традиционные коллекторы создаются путем прибивания 3/8-дюймовых фанерных распорок между досками коллекторов для создания такой же толщины коллекторов, как ширина стоек 3-1 / 2 дюйма. Заголовки поддерживаются шпильками триммера для создания двойных шпилек в отверстиях.Шпильки Cripple крепятся между триммерами под дверными и оконными проемами и разнесены так, чтобы соответствовать другим стойкам на тех же 16- или 24-дюймовых центрах.
Установите распорку и отметьте на стойках стены. Затем распилили каждую сторону выреза.
Завершите вырез стамеской.
Пневматический гвоздодер может сэкономить время, если у вас есть электричество на площадке. Если нет электричества, вы можете использовать беспроводную модель, такую как Paslode.Несколько лет назад моя дочь помогала строить здание, и она ни разу не «размахивала молотком». Используя гвоздезабиватель с воздушным каркасом, у нее не было проблем, и мы завершили строительство в короткие сроки.
Квадрат рамыВ некоторых случаях стены возводятся без дополнительных распорок, с использованием фанеры или обшивки OSB по углам для скрепления и квадратного сечения секции стены. А в некоторых случаях обшивка каркаса стены наносится перед возведением стены. В любом случае секция стены сначала возводится в квадрат путем измерения по диагонали от угла к углу, затем от противоположного угла к углу и смещения секции стены для создания равного размера и прямоугольной стены.Также можно использовать большой деревянный треугольник под углом 90 градусов. Затем устанавливается временная скоба, чтобы удерживать квадрат стены.
Во многих случаях к стенам добавляются ураганные ограждения. Он состоит из покупных металлических полос или полосок 1 на 4, установленных по диагонали через стену и прорезанных по внешним краям полос 2 на 4. Прикрепив подошву и верхнюю пластину к стойкам, снова используйте рулетку, чтобы измерить по диагонали от угла к углу и выровнять стену. Временно закрепите ураганные распорки на месте и отметьте места разрезов.Используйте пилу, чтобы прорезать выемки, а затем удалите материал между метками пилы с помощью стамески. Закрепите распорку на месте двумя гвоздями 8d на каждой стойке, а затем отрежьте концы распорки заподлицо с краями пластины. (Убедитесь, что вы сверились с местными правилами крепления распорок в вашем регионе.)
Построив стену, наклоните ее на место. Это займет два человека даже на небольшой стене.
Забейте 2 х 4 колья в землю и закрепите стену на месте, убедившись, что она закреплена вертикально.Постройте противоположную стену, возведите и закрепите ее на месте.
Подъем стен
Возвести стену довольно просто, но даже небольшие стены лучше всего возводить как минимум двумя людьми. На черновом полу возвести проще, чем на плите. Просто сдвиньте стену ближе к краю и наклоните ее вверх. Мне нравится использовать временные стопорные блоки 2 на 4, прикрепленные к внешним краям балок и коллекторов, чтобы стена не соскользнула, когда вы ее поднимаете.Если вы устанавливаете стену на бетонную плиту, сдвиньте ее вверх к анкерным болтам, тогда вам придется приподнять стену и установить ее на анкерные болты. Опять же, это работа как минимум двух человек, даже для короткой стены.
Если длинные стены должны быть построены секциями, сделайте стык на стойке.
Подняв стену, забейте в землю стойки 2 на 4 и обеспечьте временные опоры, прикрепленные к стойкам и стойкам стены. Дуплексные гвозди, используемые для строительства фундамента, хороши для этого шага, поскольку их легче вытащить позже.Перед закреплением распорок убедитесь, что стена ровная и правильно расположена. При установке на плиту закрепите подошву на месте с помощью шайб и гаек над подошвой и анкерными болтами. Если на фундаменте / полу, прибейте подошву к основанию пола и к балкам перекрытия и коллекторам. Если стена должна быть построена секциями, построить следующую секцию, установить ее, закрепить на месте и прикрепить к ранее возведенной стене. Обратите внимание, что стыки стен всегда находятся на стойке.
Постройте торцевые стены так, чтобы они поместились между боковыми стенками, установите и скрепите их.
Убедившись, что все углы расположены по отвесу, прикрепите торцевые шпильки торцевой стенки к торцевым шпилькам боковой стенки.
Постройте, возьмите и закрепите на месте противоположную стену таким же образом. Затем постройте стену между двумя стоящими стенами. Эта стена измеряется таким образом, чтобы она умещалась между ранее возведенными стенами, измеряя по низу. Аналогичным образом постройте и возведите противоположную торцевую стену. На этих стенах начните с стоек на каждом конце, а затем измерьте стойки «по центру», добавив размер стоек 2 на 4 или 2 на 6 штук на ранее возведенных стенах.Так же, как и в других стенах, обрамляются проемы и закрепляются распорки. В любом случае эти стены возводятся между двумя соседними стенами, устанавливаются водопроводом и затем крепятся к внешним стойкам на двух смежных стенах. Закрепите центральную секцию, чтобы она не прогибалась или сгибалась.
Если здание не прямоугольное или квадратное, а имеет пристройки, постройте эти стены, соединяя их по углам, опять же в основном создавая две «стороны», а затем возводя концы, чтобы соединить противоположные стены вместе.Верхние части стен в углах и стыках секций стены соединяются путем прибивания второй верхней пластины поверх верхней пластины, пересекая все стыки, чтобы надежно связать их вместе. Эта вторая верхняя пластина создает окончательную высоту стандартной 8-футовой стены.
Вырежьте и снимите подошву подошвы между дверными проемами.
Внутренние стены, соединяющие внешние или другие внутренние стены, также нуждаются в блокировке углов.
С помощью ручной пилы вырежьте и снимите часть подошвы в нижней части каждого дверного проема.Угловые блоки добавлены в углы, чтобы обеспечить квадратный угол для установки внутренних покрытий стен. Это можно сделать несколькими способами, как показано на схемах. Внутренние стены обрамляют, возводят и закрепляют на месте таким же образом, снова используя вторую верхнюю пластину, чтобы связать их вместе и с внешними стенами. Угловая блокировка необходима на каждом углу внутренней стены, чтобы обеспечить крепление облицовки внутренних стен. После возведения стен можно приступать к установке потолочных балок поверх стен.При создании второго этажа в стиле платформы вы просто повторяете весь процесс. Снова возводим пол поверх стен, затем возводим и возводим стены второго этажа.
Блокировка углов необходима для создания углов для внутренних покрытий стен.
Детали рамыДетали каркаса, добавленные при возведении стен, облегчат завершение отделки здания. Например, вы можете добавить настенную основу к любым входным областям ванны и смесителя, а также к расположению настенных приборов.Это упростит установку всего этого, и это легче сделать во время строительства стены, чем после того, как стены будут возведены. Вы также можете добавить блокировку, чтобы поддержать ванны. Некоторые строители прикрепляют дополнительные короткие блоки в каждом углу у пола, чтобы обеспечить лучшую поддержку для крепления плинтусов на месте. Это позволяет прибивать плинтусы дальше от их концов и предотвращать расщепление концов. Перемычка может быть установлена в полу между швами во время строительства, чтобы сделать пол более качественным и «менее скрипучим».
Детали каркаса могут облегчить завершение отделки здания. Опоры для ванн могут поддерживать края ванн.
Короткие угловые блоки на каждом углу упрощают установку плинтусов.
Обрамление здания не должно быть сложной задачей, если вы будете делать это шаг за шагом, следовать планам и правилам и начинать с простого.
Рекомендуемые статьи
Как построить новый дом: хронология
Проблемы обязательно появятся, и с этими препятствиями часто лучше справляться, когда вы понимаете, кто что должен делать и почему.
Домовладельцы: провидцы, лица, принимающие решения, и коммуникаторы Вы обязаны знать, что вы можете себе позволить, и сформулировать аспекты дома, которые вам особенно дороги, а также те, которые менее важны для вас.
Агенты по недвижимости: земледельцы и доводчики
Агенты по недвижимости помогают в покупке земельного участка, а также в закрытии дома.
Подрядчики, строители и руководители строительства: команда мечты
Это люди, которые воплощают в жизнь ваши мечты.Менеджер по строительству не только контролирует и направляет строительство, он также поддерживает команду и строит по графику. Однако не забывайте о компонентах, которые могут повлиять на процесс сборки — некоторые из них просто находятся вне вашего контроля.
Кредиторы: переводчики денег
Эта роль довольно проста. Кредиторы гарантируют, что у вас есть деньги, чтобы купить много и построить дом.
Архитекторы и дизайнеры: художники и создатели
Это многопрофильная роль, которая не только проектирует дом в соответствии с запросами клиентов, но также обеспечивает соответствие пространства и структуры местным строительным нормам.Архитектор или дизайнер также координирует и наблюдает за строительством и субподрядчиками, также известными как торги.
Инженеры: Гуру логистики
Инженеры участвуют в процессе всего строительства, особенно в отношении безопасности, водопровода и электричества. Они оценивают ограничения и гарантируют, что структура и система соответствуют кодексу, экономичны и практичны.
Специализированные подрядчики: Торговцы
Это специализированные подрядчики, такие как техники HVAC, электрики, маляры, кровельщики и т. Д.Они будут выполнять ту работу, на которую вы их наняли.
Инспекторы: очень важные люди
Инспекторы просматривают проекты до фактического строительства. Они также периодически проверяют соблюдение местных законов, кодексов и постановлений до самого конца строительства.
Пошаговое руководство по сборке
The House Designers понимают, как интересно строить новый дом! Чтобы упростить процесс, мы составили это пошаговое руководство по строительству дома, чтобы помочь вам понять различные этапы строительства и то, как все это сочетается.
1 ФУНДАМЕНТ: Фундамент вашего дома — важный элемент в процессе строительства, потому что он поддерживает всю конструкцию. Правильно построенный, он предотвращает будущие проблемы, которые могут повлиять на безопасность и эффективность вашего дома. После того, как земля будет выкопана, формы будут построены из пиломатериалов для обрамления (которые вы можете очистить и повторно использовать для обрамления), а затем в каждую секцию заливают бетон. Вам нужно будет решить, какой тип фундамента вам нужен — подвал, плита или подвал — и убедиться, что он подходит для вашего участка.В это время на месте устанавливаются коммунальные коммуникации и / или колодцы и септические системы.
2 КАРКАС: После заливки и схватывания фундамента опалубочные плиты снимаются и начинается каркас дома. Точно так же, как наш скелет служит структурой для наших тел, каркас дома является основной структурой дома. По мере выполнения обрамления вы увидите, как разворачивается план вашего дома, и вы сможете различать разные комнаты, дверные проемы и окна.Если ваш дом кажется меньше, чем вы себе представляли, не паникуйте. Это просто иллюзия!
3 ОСМОТРЫ И ПРОГУЛКА ПО РАМКЕ: Осмотры являются очень важной частью процесса строительства дома и гарантируют, что каждый элемент конструкции выполнен правильно. После первоначального осмотра ваш строитель попросит вас пройтись по дому. На этом этапе вы можете представить себе, как в основном будет выглядеть дом вашей мечты, потому что стены и фермы будут обрамлены, а кровля будет установлена.
4 HOUSE WRAP: Определенные климатические условия имеют более высокий риск повреждения от влаги, которое может вызвать плесень и гниль древесины. Поэтому устанавливается защитный барьер, известный как домашняя пленка, чтобы предотвратить намокание конструкции вашего дома и его интерьера, рост плесени или гниение. Домашняя пленка гарантирует, что вся влага останется вне дома.
5 ЗАКРЫТИЕ ВАШЕГО ДОМА: После того, как каркас пройдет осмотр, ваш строитель начнет ограждать ваш дом и устанавливать сайдинг, черепицу, кровельную систему, любые кирпичные или каменные детали, необходимые для вашего интерьера или экстерьера, а также окна и двери.
Окна и двери — это очень заметные элементы вашего дома как внутри, так и снаружи, поэтому вы захотите выбрать и инвестировать с умом. Убедитесь, что ваши окна и двери обладают такими характеристиками, долговечностью и энергоэффективностью, которые соответствуют вашему географическому положению. Наши архитекторы предпочитают Therma-Tru ® Doors для входных дверей, Clopay ® Garage Doors для множества вариантов гаражных ворот и Marvin ® для качественных окон и дверей для террас надежны и спроектированы для обеспечения превосходных характеристик, теплового КПД и долговечной красоты.Если вам нужен естественный свет сверху, VELUX® сделает фантастические световые люки и мансардные окна. Когда дело доходит до ограждения стен, Ply Gem® предлагает великолепный сайдинг в различных стилях для создания желаемой привлекательности бордюров. Для аутентичной облицовки натуральным камнем наши архитекторы рекомендуют Eldorado Stone .
6 МЕХАНИЧЕСКАЯ УСТАНОВКА: Этот этап является критическим и проводится перед установкой гипсокартона
. Это этап строительства, на котором устанавливаются механические компоненты и проводка.Также установлены вентиляция, воздуховоды, водонагреватели и система HVAC.
7 ИЗОЛЯЦИЯ: Изоляция — важный фактор, определяющий энергоэффективность и экономическую эффективность вашего дома. При правильной и правильной установке в пол, стены и потолок этот относительно недорогой продукт может сэкономить деньги и сэкономить энергию, предотвращая утечку тепла и кондиционера из вашего дома.
8 SHEETROCK: После того, как ваш дом будет оформлен и обернут и все механическое оборудование установлено, гипсокартон укладывается на место, чтобы сформировать стены.Теперь вы действительно можете увидеть, как оживает ваш новый дом!
9 ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА: Один из самых захватывающих этапов строительства нового дома — это выбор всех продуктов, которые входят в каждую комнату. Сюда входят полы, шкафы, столешницы, бытовая техника, осветительные приборы, столярные изделия и отделка, внутренние двери, сантехника и многое другое.
Ознакомьтесь с нашей техникой, которую предпочитает архитектор, по Whirlpool ® , KitchenAid ® и JennAir® .
Не забудьте посетить раздел TheHouseDesigners.com Product Ideas , чтобы получить полезную информацию о продуктах и отличные советы по сборке!
10 ЭТАПЫ ЗАВЕРШЕНИЯ — ВЪЕЗД: Последний шаг — это последний шаг перед тем, как вы переедете в свой красивый новый дом. Включите всю бытовую технику, свет, систему отопления, вентиляции и кондиционирования, смесители и души, а также промойте туалеты и проверьте электрические розетки. Убедитесь, что все ваши шкафы, двери и окна открываются, закрываются и запираются должным образом.Также убедитесь, что на полу нет серьезных дефектов, таких как трещины, царапины и / или зазоры. Если есть какие-либо проблемы, пришло время уведомить вашего строителя и решить все, прежде чем закрывать свой дом.
Полное пошаговое руководство по строительству дома — от фундамента до крыши
Дом — это гораздо больше, чем просто четыре стены и крыша. Если вы хотите сделать осознанный выбор в настройке вашего будущего дома, то понимание процесса строительства — лучшее исследование, которое вы можете провести в процессе подготовки.В конце концов, лучше перестраховаться, чем сожалеть.
К счастью, мы провели для вас исследование и разбили его на 9 этапов. От разговоров со строительными агентствами и реализации ваших планов — до строительства дома снизу вверх.
Неудачный план, неудачный план
Прежде чем первая плита упадет на землю, вам нужно будет завершить начальные этапы планирования и подготовки. Мы не будем вдаваться в подробности, потому что в процессе проектирования нужно учесть многое.
После того, как вы купите землю, на которой будете строить, вы начнете расшифровывать свой бюджет и разрабатывать план дома (выбранный или индивидуальный). Пришло время решить, что вам действительно нужно и чего вы хотите. Если вы хотите, чтобы в дальнейшем место можно было расширить для потенциального бассейна, гаража на две машины или просто хотите почувствовать солнце на лице по утрам, вам следует подумать об этом сейчас, а не пытаться модернизировать его позже.
Вам также необходимо обсудить подготовку участка и контроль зонирования.В каждом штате есть несколько различных элементов управления зонированием для собственности, поэтому убедитесь, что ваш новый дом подчиняется всем им, прежде чем начинать работу.
Этап 1: Земляные работы и фундамент
Пришло время нанять несколько тяжеловесов, чтобы они приехали и изменили ландшафт. Если на существующей земле ранее были застроены дома и никаких существенных изменений не требуется, то вы можете полностью пропустить этот шаг.
Как только вся грязь будет очищена, вы уже должны увидеть план дома! В зависимости от того, насколько сложна планировка дома и препятствует ли строительство одной зоны доступу к другим, этот шаг может занять от 1 до 4 недель, но обычно бывает довольно упрощенным:
Фундаменты — необходимые и требуемые по закону (в соответствии со Строительным кодексом Австралии) части конструкции.Они не только служат основой для дома, но и на некоторых участках перестают деформироваться и расширяться. Фундаменты должны быть спроектированы инженером-строителем и обеспечивать защиту от влаги и термитов. Вентиляция для черных полов и гидроизоляция, которая простирается примерно на 100 мм над высотой почвы, также являются необходимыми реализациями фундамента.
Гидроизоляция — жизненно важный этап, потому что многие стены возводятся путем земляных работ и засыпки. Довольно часто после начала строительства необходимо засыпать окружающий грунт на часть высоты фундамента, что неизбежно опускается ниже уровня грунта / воды.Устанавливая гидроизоляционную мембрану, вы эффективно изолируете воду как под поверхностью, так и над ней, предотвращая подъем влаги с пористой нижней стороны.
Projex предлагает два решения для гидроизоляции, которые могут быть установлены на уровне фундаментной мембраны; Космофин и Вольфин. Оба этих высокопрочных гидроизоляционных листовых мембранных материала, разработанные в Германии, уже более 20 лет соответствуют австралийским стандартам в своей отрасли. Они обеспечивают высочайший уровень защиты для всех областей гидроизоляции.
Подвалы, подвалы и гаражи
В качестве дополнения, подземные и частично затопленные помещения могут иногда означать, что строительство происходит под уровнем грунтовых вод (земля и камни насыщены водой). В этом случае мы используем метод, называемый «подземный резервуар», присоединяя ряд насосов для непрерывного слива воды на поверхность во время строительства.
Этот метод продолжается после начальной стадии фундамента, пока не будет завершено полное строительство и ограждение стен вокруг территории.Он создает эффектную оболочку для помещения между грунтом и мембраной. Таким образом, после того, как насосы сняты и почва засыпана, погруженные области защищены от любого риска утечки воды, позволяя мембране отталкивать любую дальнейшую влагу.
Препараты прочие
Сейчас также лучшее время, чтобы начать приобретение инженерных коммуникаций для любых установок, которые вам нужны в доме. Вода, септик, электричество, интернет, газ и т. Д. Требуют времени и разрешения на установку.Ваш строитель или подрядчик займутся этим, но убедитесь, что они запросили временное электрическое обслуживание во время строительства.
Шаг 2: Обрамление
Первое изображение, которое приходит на ум людям, когда они представляют строящийся дом, — это обычно каркас.
Если фундамент и опоры являются горизонтальной направляющей в плане дома, то каркасы являются основным подспорьем в построении вертикали. Обрамление относится к деревянным каркасам и очертаниям стен, построенных плотником.Дополнительно при обрамлении начнут прокладывать рельсы для пола, крыши, дверей и окон.
Если у строительной компании нет субподрядных столярных работ (что, безусловно, является более простым вариантом), не забудьте потратить много времени на проверку и выбор своей компании. Ваш плотник будет одним из самых значительных подрядчиков, которые будут работать над вашим домом, поэтому вы захотите пойти с кем-то уважаемым, стоящим, с которым вы можете консультироваться и которому вы можете доверять, чтобы работать на постоянной основе.
Как только вы разобрались, с кем идете, начинается процесс.
Настоящие стены не будут построены на этом этапе, но вы сможете прогуляться и по-настоящему ощутить интерьер.
Самым серьезным препятствием на этом этапе строительства являются неблагоприятные погодные условия, но, к счастью, это последний раз, когда оно применяется. Важной частью процесса каркаса является этап «сушки», который относится к моменту, когда строительство может продолжаться, даже если на улице идет дождь.
Каркас крыши
На данном этапе будет возведен основной деревянный каркас для обрешетки кровли. Если вы предпочитаете плоскую крышу, а не скатную, вы также сделаете ее гидроизоляцию на уровне основания.
Основной процесс гидроизоляции на стадии кровли не сильно отличается от земли. Однако важно говорить об этом отдельно от остального процесса кадрирования.
Projex Group поставляет решения по гидроизоляции для плоских крыш, которые позволяют получить множество готовых эффектов после установки или могут оставаться незащищенными, поскольку они устойчивы к ультрафиолетовому излучению. И Wolfin, и Cosmofin продаются как законченные системы. Покупка одного включает в себя не только саму мембрану, но и профили из ПВХ, склеенные на заводе, готовые внутренние и внешние углы, полосы для деталей, клеи и растворитель для сварки, что обеспечивает «полное гидроизоляционное решение».
Рейки и ножны
Это последняя основная часть контрольного списка перед началом работы над интерьером. Ориентированно-стружечные плиты (OSB) устанавливаются в деревянные зазоры в качестве элементарного покрытия стен, защищая дом от непогоды и обеспечивая истинную основу для внутренних и внешних стен.
На этом этапе плотник обычно устанавливает ваши окна и двери для упрощения строительства. После того, как они установлены, герметизированы и завершены, дом теперь эффективно защищен от ветра и непогоды и готов к началу внутреннего строительства.
В это время будет хорошим практическим правилом начинать закупать и планировать свои внутренние проекты заранее. Заблаговременная подготовка шкафов, инсталляций, инженерных сетей и рабочих поверхностей означает, что ваша бригада может начать работу с фактическими техническими характеристиками модели и немедленно вставить их в конструкцию.
Шаг 3: Презентационный внешний вид
Теперь, когда все основные элементы завершены, вы можете приступить к созданию экстерьера дома по вашему проекту. Ваш внешний сайдинг, независимо от того, что вы в конечном итоге используете (например,г. внешняя стена из кирпича или лепнины).
Как только внешний сайдинг будет завершен, ваш дом начнет приобретать форму, которая начинает выглядеть пригодной для жизни. Тем не менее, есть еще несколько доработок экстерьера.
Когда ваша крыша станет похожей на крышу, а ваши стены — как стены, самое время начать увеличивать внутреннюю массу.
Шаг 4: Внутренние коммуникации
Следует отметить, что, если не задействовано несколько чрезвычайных факторов, внешние работы, упомянутые на третьем этапе, могут выполняться одновременно с четвертым этапом вместе с любым другим внутренним дизайном для экономии времени.
Линии и трубопроводы
Первые части интерьера, которые вы должны сейчас покрыть, — это те, которые мы заложили на этапе фундамента. Поскольку внешняя часть и покрытие завершены, а процесс сушки завершен, нет никакого риска со стороны погодных условий или факторов окружающей среды.
Вот краткий контрольный список того, что вы должны запланировать на этом этапе (включая такие вещи, как электричество, которые ваши строители должны отдавать субподрядчикам в любом случае):
После быстрой (и обязательной) проверки безопасности вы будете готовы установить их в будущем.Прямо сейчас все, что вы делаете, — это закладываете основу в виде проводов, а не подключаете их к службам и приборам.
Изоляция
Изоляционные войлоки теперь необходимо будет установить между каркасом стены перед тем, как вставить гипсокартон / гипсокартон. Это можно сделать очень быстро и без особого опыта, но важно сделать это сейчас, а не позже.
Имейте в виду, что изоляция / вентиляция для вашей крыши может стать отличным вложением средств для защиты от протечек и экономии на счетах за электроэнергию.
Шаг 5: Презентационный интерьер
Гипсокартон
Теперь, когда изоляция установлена, вы можете приступить к закреплению гипсокартона (который в Америке часто называют гипсокартоном, если вы читаете руководства).
Гипсокартон крепится непосредственно к деревянному каркасу и представляет собой то, что вы можете представить как настоящую внутреннюю стену. После того, как это будет установлено, стены будут функционально завершены, требуя только эстетических дополнений с этого момента и отделки таких областей крепления, как двери и окна.
Далее, в зависимости от того, собираетесь ли вы использовать деревянную или окрашенную отделку, возможно, стоит потратить время на грунтовку гипсокартона, чтобы подготовиться к покраске позже. Причина, по которой это хорошая идея сделать сейчас, заключается в том, что без каких-либо других основных поверхностей, о которых нужно беспокоиться, и после заклеивания дверей и окон вы можете быть немного более небрежным с покрытием, не беспокоясь о попадании грунтовки на отделку пола.
Дополнительным преимуществом грунтовки сейчас является то, что сквозь высохшую грунтовку можно увидеть дефекты гипсокартона, что делает это идеальным моментом для их заполнения.
Если ваша отделка не требует покраски, вы, очевидно, можете пропустить этот шаг.
Полы
Стены готовы, пора опустить основные ступеньки пола. Сюда входят:
Отделка салона
К настоящему времени у вас должны быть найдены все постоянные коммуникации, рабочие поверхности и шкафы.Как только они будут вписаны в ваш план этажа, вы можете приступить к установке любой дополнительной отделки, которую вы запланировали для интерьера.
Вам также следует рассмотреть возможность завершения любой покраски или дальнейшей установки отделки как можно скорее на этом этапе, если ее не предпринять, это может привести к деформации в долгосрочной перспективе.
Шаг 6: Окончательные утилиты
Сантехника
Предполагая, что вы уже закончили настил полов и общую установку светильников, теперь вы можете пригласить сантехника, чтобы закончить прокладку труб в любых областях, где это требуется.Здесь будут установлены ваши ванные комнаты, а также специальные приспособления для стирки и кухонные принадлежности.
Электричество
После первоначальной настройки водопроводчиком электрик обеспечит электроэнергией все установки.
После этого электрик обеспечит электроэнергией все остающиеся коммунальные услуги, которые все еще требуют доработки, такие как кондиционирование воздуха, освещение, электрические розетки и бытовые приборы.
Водохранилища
Если вы устанавливаете на своей территории водоудерживающее средство, такое как резервуар для воды, гидроизоляция имеет большое значение для обеспечения правильного выполнения своей работы.Большинство резервуаров представляют собой бетонные конструкции или бетонные блоки, поэтому гидроизоляционные решения Wolfin и Cosmofin идеально подходят для немедленного применения. Поскольку эти решения представляют собой предварительно сформированные листовые мембраны, поставляемые в виде рулонов, они более эффективны, безопасны и являются альтернативой в долгосрочной перспективе. В отличие от жидких мембран, гидроизоляционные растворы Wolfin и Cosmofin Sheet Membrane сразу же готовы к использованию после установки и не требуют отверждения перед тем, как резервуар для воды будет готов к использованию. Эти продукты также не будут повторно эмульгироваться под водой и могут использоваться для постоянного погружения.
Здесь стоит отметить преимущества водоудерживающих устройств, если вы еще не задумывались об этом.
Шаг 7: Привести в порядок, очистить
На данном этапе сам дом готов, поздравляем! Это похоже на жилой дом, если не на дом, и подавляющее большинство последующей работы после этого шага зависит либо от вас, либо от дизайнера интерьера.
В результате строительства дома будет много накопленного мусора, который придется вывозить, а также грунт для засыпки, проторенные дорожки и благоустройство территории.
Вы должны закончить все это, прежде чем продолжить, так как остальные оставшиеся задачи требуют для начала своего рода «чистого листа». Укладка таких вещей, как ковер в помещении, является следующим важным шагом, но его нельзя будет сделать, если в процессе укладки повсюду есть мусор и пыль.
Шаг 8: Окончательное строительство
Осталось еще несколько подработок, но на этом этапе строительство твердо начало сворачиваться.
Подъездную дорожку можно построить только после того, как иссякнет массовый поток строительной техники, поэтому вы всегда будете строить ее сейчас, а не раньше.
Кроме того, сейчас самое время начать озеленение. Если вы не собираетесь использовать предварительно выращенные растения и раскатанную траву, это процесс, который потребует значительного времени, чтобы полностью прижиться, поэтому начните как можно скорее и сэкономьте время в долгосрочной перспективе.
Это также прекрасное время, чтобы потратить остаток бюджета на добавление предметов роскоши в завершенный дом, чтобы он чувствовал себя как «дом». Добавление дополнительных функций, таких как жалюзи или открывающаяся крыша на балконе, может добавить дополнительную ценность не только в деньгах, но и создать приятную внешнюю пристройку к вашему дому.
Шаг 9: Жилая гидроизоляция
Мы подчеркивали важность гидроизоляции на первых этапах строительства и на протяжении всего процесса строительства. Однако это не значит, что не так важно снова обеспечить водонепроницаемость, теперь вы подошли к концу.
Защита вашего экстерьера от непогоды и надлежащая гидроизоляция вашего интерьера — важный шаг к поддержанию работоспособности дома без проблем. Приняв эффективные меры по гидроизоляции, вы можете защитить свою мебель и другое имущество от повреждения водой.
Общие поверхности, требующие гидроизоляции, включают крыши, стены, балконы и фундаментные столбы. А также в других ключевых областях, таких как ванные комнаты, туалеты, кухни и прачечные, где интенсивно используется вода.
Благодаря эффективной гидроизоляции вы сэкономите свой дом от:
Рак бетонный
Предотвращает рак бетона и улучшает структурную целостность здания.
Электрические пожары
Причина в том, что проводка может быть повреждена водой
Поднимающаяся влажность
Повышающаяся влажность вызвана сильным конденсатом в здании.Это может нарушить структурную целостность и создать проблемы со здоровьем для тех, кто живет в здании. Это может быть связано с подъемом грунтовых вод, просачивающихся через стены дома, или утечками и повреждениями существующего источника воды, например. дренаж. Решение состоит в том, чтобы нанести качественную гидроизоляцию с помощью герметиков или мембран на любые пористые материалы, такие как камень, кладка, бетон и раствор.
Экстремальные погодные явления
Помимо надлежащей гидроизоляции фасада здания, при подготовке к экстремальным погодным условиям необходимо учитывать следующие факторы:
Уход за домом после завершения строительства
Когда вы закончите свою последнюю сборку, вы можете наслаждаться завершенным домом. Но не забывайте о постоянном обслуживании и защите от непогоды. От крыши до оконных рам — вот те места, которые следует регулярно проверять на наличие проблем:
Крыша и водостоки
Попросите профессионала осмотреть крышу на предмет каких-либо причин утечек, таких как незакрепленная или отсутствующая черепица, поднятый оклад, а также заблокированные или заржавевшие желоба.Рекомендуется одновременно проверить чердак, так как чердак быстро обнаружит, протекает ли крыша.
Проверьте желоба и водосточные трубы, чтобы убедиться, что они надежно подсоединены к вашей системе ливневой канализации. Очистите их, если есть мусор. Если это безопасно, проверка в дождливый день может быть полезной, потому что вы сразу сможете увидеть, есть ли засор.
Подвал
Ваш подвал может быть зоной повышенного риска, когда дело касается протечек, и наиболее частым случаем протечек в подвалах является плохой дренаж в желобах и водосточных трубах.В подвале также рекомендуется проверить свободное пространство на предмет плесени.
Сантехника
Утечки в водопроводе могут привести к короблению, гниению и изменению цвета стен и полов. Причины утечек в водопроводе включают плохо гидроизолированные души, протекающие туалеты и протекающие трубы на кухнях и в прачечных.
Коробки оконные и дверные
Проверьте рамы на наличие ослабленных, потрескавшихся и изношенных замазок, признаков гниения или плохой посадки. Нанесите водостойкую краску или герметик на все деревянные изделия и замените дефектные или потрескавшиеся стекла.
Внутренние и внешние стены
Ищите водоросли и плесень на стенах и трещины между кирпичами, это могут быть признаки утечек, которые могут привести к большим проблемам. При необходимости замените или отремонтируйте.
Прочие помещения дома
Быструю проверку можно выполнить, отключив все краны и приборы, использующие воду, и подождав 30 минут. Если счетчик воды показывает расход воды в это время, возможно, у вас в доме течь. Если у вас есть бассейн, не забывайте время от времени проверять наличие утечек.
Наслаждайтесь своим реализованным проектом
После окончательного строительства, остальные ваши обязанности — это в основном проверки, завершение платежей или ссуд, а также начало работы по меблировке интерьера дома, чтобы сделать его своим.