Как узнать какие стены несущие в панельном доме: Как определить, несущая стена или нет: конструктивные особенности
можно ли без проекта узнать несущие стены в кирпичном, панельном или монолитном строении, как понять, где основные конструкции в доме
Как определить несущие стены
При принятии решения о перепланировке комнаты, возникают ограничения по производству некоторых строительные работ с нагруженными конструкциями, чтобы избежать нанесения неисправимого ущерба сооружению. Несущим или находящимся под нагрузкой называется элемент конструкции здания, воспринимающий и передающий давление расположенных выше или ниже этажей. Целостность несущего элемента является критически важной для всего объекта. Работы производят с разрешения органов надзора и при условии согласования проекта.
Производить реконструкцию, как определено жилищным кодексом, можно только при наличии утвержденного проекта строительных работ.
Что такое несущая стена в помещении: целевое предназначение
Под такой стеной понимается вертикальный элемент сооружения, который обеспечивает защиту внутреннего пространства от климатических условий, обеспечивает теплоизоляцию, звукоизоляцию, передает давление вышележащих этажей на фундамент.
Как определить самостоятельно
Если имеется строительная документация, то, при умении читать ее, нет никаких сложностей, перегородки выделены в проектной документации. Информация есть также в имеющемся у владельцев приватизированных помещений техническом паспорте, при наличии строительных знаний этого достаточно.
При отсутствии проектной документации определить, является ли стена нагруженной, все-таки можно, руководствуясь следующими советами:
- Обычно таковыми считаются наружные или внешние конструкции.
- Разделяющие смежные квартиры тоже нужно считать находящимися под давлением.
- Части помещения, на которых лежат торцы плит перекрытий, считаются нагруженными.
- Общие для квартиры и лестничного пролета разделяющие перегородки.
Необходимо выделить моменты, при наличии которых несложно понять, является ли часть здания находящейся под давлением для имеющих разные архитектурные решения многоэтажных объектов.
Какие стены в панельных домах являются несущими
Если нет проектной документации, а также информации в интернете, можно принять за аксиому, что стенки толщиной от ста двадцати миллиметров являются нагруженными. Измерять толщину следует без штукатурки и наслоений отделки. При повреждении или сносе части помещения многоквартирного многоэтажного здания, возможно разрушение сооружения. Перепланировку в многоквартирном панельном доме без разрешения архитектора города и органов муниципалитетов не разрешается.
Определить в кирпичном доме
В помещении из кирпича все наружные стены принимают вес верхних этажей, также перегородки между смежными квартирами и разделяющие квартиру с лестничным пролетом.
Стенки, толщиной более или равные тридцати восьми сантиметрам, поддерживают перекрытия в кирпичном многоквартирном помещении.
Внешние стены кирпичного дома нужны для устройства перекрытий, они испытывают нагрузку расположенных сверху этажей здания.
В «хрущевках» и «сталинках» продольные стенки предназначаются для монтажа на них плит перекрытий, поперечные являются перегородками.
Как понять где несущая стена в монолитном доме
Сложнее всего понять является ли часть дома находящейся под нагрузкой, в зданиях из монолитного бетона. Здесь применяются различные архитектурные решения, и не всегда даже внешние конструкции из монолитного бетона выполняют функции нагруженных. В таких сооружениях под нагрузкой могут быть колонны и пилоны.
Чтобы избежать ошибки, в монолитных бетонных домах стенку толще или равной двухстот миллиметров стоит считать находящейся под нагрузкой.
Во избежание ошибки, перед перепланировкой в монолитном здании необходимо ознакомиться с проектной документацией. Проектную документацию можно запросить у управляющей компании.
В каркасных сооружениях, имеющих структуру из металлоконструкций, вес вышележащих этажей воспринимается и передается металлическими конструкциями, а стенки из блоков могут быть толще двухсот миллиметров.
Как отличить стенки перегородки от несущей в своей квартире: советы
- В домах из кирпича перегородки от трехсот восьмидесяти миллиметров толщины считаются элементами, определяющими целостность объекта.
- В зданиях из панелей, где стенки толщиной сто сорок и более миллиметров, являются нагруженными элементами.
- В помещениях из монолитного бетона двести и более миллиметров толщины означают признание конструкции принимающей давление.
- Если на стенке лежат торцы плит перекрытий, она относится к несущим конструкциям.
- Перегородка между смежными квартирами относится к нагруженной части.
- Являющаяся общей для лестничного пролета и квартиры также передает давление сверху.
Чтобы начать изменение планировки квартиры, нужно определить, какие конструктивные части помещения подвергнутся деформации или переносу. Затем с помощью специалистов решить, будут ли затронуты конструкции, важные для сохранности сооружения.
Наиболее актуально это в смонтированных из панелей домах, где слом одной части дома может привести к необратимым, иногда трагическим последствиям. До момента начала реконструкции обязательно предварительное согласование с муниципальными органами, отделами архитектуры. Следует понимать, что самовольное изменение планировки в многоэтажном жилом доме приведет к последствиям в виде:
- отказа регистрации изменений;
- невозможности впоследствии совершить любую сделку с квартирой, подвергнутой перепланировке, даже если не затронуты критически важные для целостности элементы многоэтажного дома.
Перепланировку в любом случае придется оформлять в соответствующих органах. В процессе реконструкции может возникнуть необходимость переноса коммуникаций, поэтому лучше сразу обратиться к специалистам до проведения строительных и монтажных работ. Самовольную перепланировку с удалением конструкции, передающей нагрузку сверху вниз, будет невозможно или очень сложно.
Полезное видео
Как узнать, несущая стена или нет, чтобы обезопасить себя при перепланировке?
От автора: здравствуйте, дорогие читатели. Все мы трепетно любим свое жилище, ухаживаем за ним, делаем косметические ремонты. Иногда нам становится недостаточно простых отделочных работ, и мы начинаем задумываться о перепланировке квартиры. Она бывает двух видов: либо возведение дополнительных стен, либо снос некоторых из уже имеющихся.
Чаще всего используется второй вариант. Квартиры во многих домах довольно маленькие, порой развернуться на такой площади практически невозможно. Поэтому люди и пытаются выйти из положения с помощью перепланировки. Кто-то соединяет кухню и гостиную, кто-то расширяет площадь комнаты путем присоединения к ней лоджии, а некоторые просто делают из двух комнат один большой зал.
Проблема в том, что не всякая стена может быть безопасно повреждена или удалена. В любом доме существуют несущие конструкции, без которых строение просто рухнет. Поэтому вы обязательно должны обладать информацией о том, как узнать, несущая стена или нет, чтобы перепланировка не привела к огромным штрафам или к трагедии.
А перед тем как начать, хочу дополнительно обратить ваше внимание вот на что. После перепланировки квартиры обычно делают косметический ремонт, причем, чаще всего, с довольно большим размахом. Раз уж вы даже к сносу стен готовы приступить самостоятельно, то и отделку помещения вряд ли захотите доверить посторонним.
Что такое «несущая стена», и для чего она нужна?
«Несущей» она называется именно потому, что несет на себе вес всего того, что находится выше. На нее приходится нагрузка от балок, стен, перекрытий и тому подобного. Проще говоря, несущие элементы представляют собой основу здания, на которой все и держится. Если один из них повредить или убрать, то итог может быть очень трагичным — от трещин в других стенах, куда в таком случае придется дополнительная нагрузка, до обрушения здания.
Именно поэтому любая перепланировка должна быть предварительно согласована в БТИ. Как вы понимаете, это вынужденная мера безопасности, необходимая для всех живущих в доме людей. В том числе и для инициаторов такого глобального ремонта.
Подробнее к вопросу о согласовании мы вернемся чуть позже, а сейчас поговорим о том, как же отличить несущие элементы от обычных, чтобы случайно не создать опасную ситуацию.
Как узнать расположение несущих стен в доме?
Самый простой способ — добыть в Управлении капитального строительства (УКС) план вашего дома. На этом полезном чертеже показано и непосредственно несущие элементы, и опирающиеся на них плиты перекрытия. Похожий план можно взять и из домовой книги или техпаспорта, но там все несколько сложнее, для понимания необходимо разбираться в чертежах и обладать хоть каким-то опытом строительных работ.
Если по каким-то причинам ни один из планов вам не доступен, то придется привлечь к участию те знания, которые вы почерпнете из этой статьи. Но запомните накрепко: если есть хоть малейшая тень сомнения, то не вздумайте начинать перепланировку без официального уточнения. Любая ошибка в этом деле грозит очень крупными неприятностями, и это в лучшем случае.
Итак, для начала обозначим общие признаки. Несущими обычно являются стены:
- разграничивающие вашу квартиру и соседские,
- отделяющие лестничную площадку от вашего жилища.
Более конкретным признаком является толщина стены, которая зависит от типа дома.
Панельный
Здесь практически все вертикальные элементы несут на себе нагрузку. Исключение составляют лишь некоторые внутренние перегородки. Их толщина обычно составляет 80–100 мм, в некоторых случаях доходит до 120 мм. А вот от 120 мм и выше — такой размер свойственен уже несущим стенам.
Также можно сориентироваться и по материалу, из которого сделана конструкция. Практически во всех панельных домах для внутренних перегородок используются гипсобетонные панели. А вот для тех, которые волнуют нас сейчас больше всего — железобетонные блоки.
Кирпичный
Здесь толщина интересующих нас конструкций должна быть не менее 380 мм. Но такой нехитрый подход поможет лишь в домах, построенных до 90-х годов. В более новых строениях ситуация может быть совсем иной. Поэтому для точно определения типа стен в таких домах все же нужно искать официальный источник сведений.
Монолитный
Такой тип строения — это конструкция, сделанная с помощью каркаса из арматуры, который залит бетоном. В таких зданиях основная нагрузка обычно приходится на те стены, толщина которых не менее 20 см. Но подобные строения обычно делаются по индивидуальным заказам, поэтому все же стоит ориентироваться на план дома.
Для более точного определения толщины нужно предварительно очистить поверхность от всех декоративных слоев: штукатурки, краски, обоев и, тем более, гипсокартона. Хотя отделка вносит не такие уж значительные коррективы, она все же может критично повлиять на результат измерений.
Какие действия можно совершать с несущими стенами?
Как говорилось выше, конструкция, на которую приходится основная нагрузка — это основа всего здания. Поэтому и обращаться с ней нужно крайне бережно. Для начала обозначим те действия, которые недопустимо совершать по отношению к несущей стене:
- сносить, поскольку это чревато потерей устойчивости всего здания,
- переносить в другое место — по тем же причинам, что и в предыдущем пункте,
- штробить под проводку или трубы.
Но все же она не является полностью неприкасаемой. Например, можно:
- сделать или расширить дверной проем,
- сверлить, в том числе и насквозь, если отверстие будет иметь небольшой диаметр.
При этом следует учесть, что делать и расширять проемы можно только после официального согласования с администрацией. А при сверлении следует сначала определить, нет ли внутри стены проводки. В противном случае вы можете попасть сверлом прямо в нее, что грозит вам тяжелыми травмами, а квартире — обесточиванием.
Как согласовать перепланировку?
В начале статьи мы упоминали, что любые действия, связанные с изменением планировки квартиры, необходимо сначала согласовывать в соответствующих инстанциях. Как правило, такими вопросами занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). Согласование является обязательным по двум причинам.
Во-первых, жильцы не всегда могут верно определить тип стены, поэтому начинают производить какие-то запрещенные действия с несущей, принимая ее за внутреннюю перегородку. Что, как уже не раз упоминалось, может стать реальной угрозой для жизни людей.
Во-вторых, без официального разрешения любая перепланировка считается незаконной. Это приведет и к штрафам, и к тому, что впоследствии такую квартиру невозможно будет продать.
В завершение темы предлагаем вам посмотреть видео для большей наглядности. Помните, что за действия, совершаемые в вашей квартире, несете ответственность только вы. Поэтому отнеситесь к вопросам перепланировки предельно внимательно. Удачи вам и великих свершений в деле ремонта!
Как узнать несущая стена или нет
Собираясь проводить перепланировку, собственники квартир и нежилых помещений часто задаются вопросом – какая стена несущая, а какая нет.
Данный вопрос имеет немаловажное значение – существует целый ряд ограничений для изменения несущих конструкций, которые невозможно согласовать.
Также перепланировка, при которой затрагиваются несущие стены, требует разработки технического заключения от автора проекта дома или замещающей автора организации.
Несущие и ненесущие стены в доме
Строительные нормативы несущими определяют те конструкции (стены и другие строительные элементы), которые воспринимают постоянную или временную нагрузку от других компонентов здания.
Несущие стены часто еще называют капитальными, подразумевая, что их конструкция должна быть прочной и долговечной.
К несущим стенам также относятся диафрагмы жесткости, присутствующие во многих конструкциях жилых домов, которые служат для восприятия горизонтальных нагрузок и обеспечивают устойчивость всего здания.
К понятию несущих также можно отнести разгружающие стены, призванные частично принимать нагрузку от верхнего перекрытия. Разгружающие стены встречаются в конструкции старых домов с деревянными или смешанными межэтажными перекрытиями.
Ненесущие стены чаще всего именуют перегородками. Они предназначены для создания границ помещений и не воспринимают нагрузку, опираясь на перекрытие в пределах одного этажа.
Как определить несущая стена или нет
Со стопроцентной достоверностью определить расположение несущих стен дома может только его автор. К счастью, в большинстве случаев для создания проектов многоквартирных домов использовались общие принципы, а типовые проекты и вовсе предназначены для тиражирования зданий одинаковой конструкции.
Благодаря неизменности принципов проектирования в большинстве типовых зданий расположение несущих и ненесущих стен известно заранее, а для зданий старого жилого фонда и домов, построенных по индивидуальным проектам, их можно определить.
Основным параметром, позволяющим узнать какая стена несущая, является ее толщина. Тут работает простой принцип – чем толще стена, тем большую нагрузку она способна воспринять.
Также важен и материал, из которого стена изготовлена – железобетон и кирпич способны противостоять значительной нагрузке, а вот гипсовые и иные облегченные материалы для этого не подходят.
Наибольшие сложности для определения несущих стен представляют деревянные здания и дома, построенные до середины двадцатого века с деревянными и смешанными перекрытиями.
Какие стены несущие в панельном доме
Определить расположение несущих стен в панельном доме не сложно. Практически все панельные многоэтажки принадлежат различным типовым сериям и построены по принципу повторения единой силовой схемы.
Унифицированные проекты имеют одинаковое расположение конструктивных элементов, и сложность может возникнуть только с какой-либо из нераспространенных модификаций типовой серии.
В 95% панельных домов минимальная толщина несущих стен составляет 14 см. Стена толщиной менее 12 см, скорее всего, ненесущая перегородка.
Также ненесущими являются конструкции ограждения сантехнической кабины.
Даже поняв, как определить несущую стену в панельном доме, важно учитывать, что квартиры в них, за редким исключением, отличаются большим количеством внутренних несущих стен, что значительно осложняет перепланировку.
Как определить несущую стену в кирпичном доме
Кирпичные четырехэтажные дома и пятиэтажки, построенные в 50-80-х годах прошлого века, даже не принадлежащие типовым сериям, имеют схожие конструктивные схемы: несущими стенами зданий являются наружные стены и продольная внутренняя стена, разделяющая квартиры в доме, а также стены лестничных клеток.
Обычно минимальная толщина несущей стены в хрущевке, если дом кирпичный, порядка 30 см. Все более тонкие стены в этих домах являются перегородками.
Если рассматривать кирпичные дома, построенные после 90-х годов прошлого века, здесь ситуация сложнее. Большинство таких зданий возведено по индивидуальным проектам, поэтому определить конструкцию «с ходу» зачастую бывает затруднительно.
Однозначный ответ на этот вопрос может дать лишь автор проекта дома либо организация, занимающаяся техническим обследованием зданий. Часто сведения о расположении несущих стен может иметь управляющая компания, получившая от застройщика проектную документацию дома.
Несущие стены в хрущевке и сталинке
В отличие от хрущевок и домов более позднего периода, многие сталинки и дореволюционные здания построены из кирпича, причем абсолютное большинство имеет деревянные и смешанные перекрытия.
Правило относительно толщины несущих стен, как и в большинстве кирпичных зданий, в домах старой постройки и сталинках работает так же, как и в хрущевках.
В таких домах подчас встречаются несущие стены, колонны и ригели весьма значительной толщины, а кроме того, присутствуют разгружающие деревянные перегородки, работать с которыми следует так же, как и с несущими стенами.
В домах «старого фонда» зачастую определить, где находятся несущие стены, может только специалист посредством локальных вскрытий отделки в квартире и обследования состояния конструкций квартиры/дома.
Даже в том случае, если сталинка построена с межэтажными перекрытиями из железобетона, достоверно понять расположение несущих конструкций удается далеко не всегда.
Как определить несущая стена или нет в монолитном доме
Монолитные и монолитно-кирпичные дома могут быть самой различной конструкции, но объединяет их одно – все несущие конструкции таких зданий выполняются из монолитного железобетона.
Конструктивно несущими элементами могут быть наружные или внутренние стены, их отдельные участки, пилоны, колонны, ригели и т.д. В связи с тем, что принцип строительства монолитных домов не подразумевает «поточных схем», соответственно, каждый дом индивидуален.
На вопрос, где узнать несущая ли стена в квартире монолитного дома достоверно, ответ один – только у организации, проектировавшей это жилое здание.
Кроме того, специалисту может многое рассказать о конструкции здания документация застройщика, если она была по окончании строительства передана в управляющую компанию.
Однако и здесь есть некие общие ориентиры – в большинстве подобных зданий внутри квартир нет несущих стен, но зачастую есть несущие колонны или пилоны.
Несущие стены на чертежах проекта перепланировки квартиры в монолитном доме:
Если квартира в монолитном доме сдается без отделки, несущие стены и колонны определяются легко. В отличие от перегородок, выполненных из облегченных блочных материалов, все несущие конструкции отлиты из бетона.
Как узнать несущая стена или нет в блочном доме
Определение, что является несущей стеной в блочных домах, не представляет сложностей даже для неспециалистов.
Во-первых, все дома блочной конструкции построены по типовым проектам, конструкционные особенности которых хорошо известны.
Во-вторых, здания этого типа имеют существенное отличие толщины несущих (35-50 см) и ненесущих (8-10 см) стен, что упрощает задачу.
Так же, как и в панельных, в блочных домах на площади квартир часто встречаются несущие стены, что осложняет перепланировку.
Как на плане БТИ обозначаются несущие стены
Поэтажный план квартиры с экспликацией к нему или технический паспорт содержат графическое отражение планировочного решения помещений.
Анализ плана, рассматриваемый в качестве еще одного способа, как определить несущую стену, не дает однозначного ответа на этот вопрос даже в домах типовых серий.
Планы БТИ лишь косвенно отражают, какие стены в квартире несущие, а какие нет. Обозначение несущих стен на плане БТИ имеет другие цели – показать принципиальное положение стен и планировочного решения в целом.
Тем не менее, при детальном рассмотрении планов можно заметить, что несущие стены на них могут быть выделены более толстыми линиями, нежели ненесущие. То же самое относится, к примеру, к стенам, в которых проходят вентиляционные каналы.
Но, как и было описано выше, данное правило верно не везде и не всегда. Поэтому, если есть план БТИ, где указана стена тонкой линией, то это ни в коей мере не означает, что она обязательно ненесущая.
На примерах ниже можно увидеть, как на плане БТИ выглядят несущие стены двух одинаковых квартир в доме серии П-44.
Два варианта техпаспорта (расширенный и обычный):
По техпаспортам, приведенным выше, ясно, что перегородки санузла не являются несущими, так как изображены тонкими линиями, а для всех остальных стен это уже не столь очевидно.
Еще больше вопросов вызывает план БТИ с красными линиями, фиксирующими неоформленную должным образом перепланировку. В этом случае, чтобы понять, где несущая стена, необходимо запросить в БТИ первоначальный (архивный) план, сделанный до внесения изменений. Это поможет определить на плане несущие стены более достоверно.
Даже понимая, где и как обозначается несущая стена на плане квартиры, во избежание ошибок лучше удостовериться в точности сведений БТИ. Наиболее действенный способ – замерить толщину стены и просверлить ее, оценив тип материала, из которого она изготовлена.
План БТИ с красными линиями и план до перепланировки с первоначальным расположением стен:
Согласование перепланировки несущей стены
В Москве любые работы с затрагиванием несущих стен, в том числе и устройство в них дверных проемов, а также демонтаж их отдельных участков, должны проводиться только на основании согласованного с Мосжилинспекцией проекта, так как состояние несущих конструкций напрямую влияет на безопасность эксплуатации здания.
Проект с перепланировкой несущей стены должен содержать расчет нагрузок и раздел, где на чертеже изображена конструкция металлической рамы усиления. Проект перепланировки с изменением несущих стен может разработать организация с допуском СРО.
Также для согласования необходимо положительное технического заключение на подобную перепланировку. Данный документ должна предоставить организация, спроектировавшая дом, или официально замещающая ее организация, если автор проекта дома неизвестен или прекратил существование.
Сделать проем в несущей стене удается далеко не всегда – на нижних этажах нагрузка на капитальные конструкции может оказаться слишком высокой, даже несмотря на усиление стены металлическими профилями.
На этапе планирования ремонтных работ к нашим специалистам от собственников квартир поступает множество вопросов. Ниже мы приведем ответы на некоторые из них.
Можно ли сносить несущие стены?
Несущую стену полностью/частично сломать или перенести нельзя – это грозит не только появлением трещин, но и обрушением других строительных конструкций.
Выполнить проем или убрать торец несущей стены возможно, хотя и далеко не везде, смонтировав ее усиление из металлоконструкций по утвержденному Мосжилинспекцией проекту.
Можно ли штробить несущие стены?
Штробление несущих стен запрещено, что отдельной строкой указано в перечне запрещенных мероприятий в постановлении Правительства Москвы № 508-ПП (п. 10.11 приложения 1).
При наличии в квартире кондиционера сотрудники жилинспекции обращают внимание на способ прокладки коммуникаций между блоками, отмечая штробление несущих стен как нарушение.
Также нарушением будет выдалбливание ниш в несущих стенах для установки электрических щитков.
Данные виды работ могут существенно снизить несущую способность конструкций всего дома.
Можно ли сверлить несущую стену?
В тех случаях, когда делать отверстие в несущей стене требуется для установки каких-либо креплений, работы не регламентируются, так как диаметры таких отверстий невелики.
При необходимости сверлить насквозь несущие стены для прокладки инженерных коммуникаций требуется установка металлических гильз соответствующего диаметра, исполняющих по сути роль усиления стен.
Важно помнить, что пробивать и сверлить под прокладку коммуникаций несущие колонны, ригели и пилоны недопустимо.
Можно ли сделать проем в несущей стене?
В том случае, когда нагрузка на несущую стену не слишком велика, выполнить проем или прорубить окно в несущей стене можно, установив металлическую раму для ее усиления. Как показывает практика, получить разрешение, чтобы сделать дверь в несущей стене шириной более одного метра, весьма затруднительно.
В панельных домах, построенных по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года, согласовать выполнение проема в несущей стене кране сложно – эти дома имеют авторский запрет на данный вид перепланировки.
В части из них можно делать проход в несущей стене между кухней и комнатой, используя проектную нишу в так называемой «панели-трансформере».
Какой толщины несущие стены?
О толщине несущих стен в многоквартирных домах можно говорить лишь на основе некой статистики. Все зависит от уровня нагрузки, на которую рассчитана стена (на нижних этажах они толще).
Ниже приводим средние параметры, какой должна быть толщина несущих стен для домов различной конструкции:
- Панельные дома – 14-22 см.
- Блочные – 30-50 см.
- Кирпичные – 30-100 см, а иногда и более.
- Монолитные – 18-22 см, но конструкции таких домов очень разнообразны.
Следует учитывать, что метод, позволяющий по толщине отличить несущую стену от ненесущей, применим не всегда.
Многие дома имеют наружные стены, выполненные с утеплением, а некоторые перегородки могут иметь слой внутренней звукоизоляции.
В кирпичных домах в стенах могут располагаться вентиляционные каналы, а в монолитных стены могут состоять из несущих и ненесущих участков.
Самый точный ответ на вопрос, как определить несущую стену в квартире, может дать только техническое заключение, разработанное проектной организацией на основе проведенного инженерного обследования помещений.
Получить бесплатную консультацию по всем вопросам, связанным с перепланировкой, и заказать разработку проекта можно в нашей организации по телефону – номер указан на сайте. Пожалуйста, обращайтесь. Имеем все необходимые допуски СРО к работе.
Как определить несущую стену
Если вы решили провести в своей квартире перепланировку, связанную с объединением помещений, необходимо сначала понять, являются ли затрагиваемые при этом стены несущими. Дверные проемы в несущих стенах должны согласовываться с надзорными органами по проекту перепланировки с оформлением технического заключения от автора проекта дома.
Cнос несущей стены или ее части строго запрещен, поскольку нарушает силовую схему здания и грозит трещинами или даже обрушениями из-за неправильного перераспределения нагрузок.
В то же самое время, демонтаж ненесущих межкомнатных перегородок не угрожает безопасности дома и его жильцов, и потому может быть в большинстве случаев согласован с Мосжилинспекцией по простому эскизу перепланировки.
Исходя из вышесказанного, мы видим, что не прояснив для себя, несущая ли стена, или нет, к перепланировке лучше не приступать. Там не менее, многих собственников это не останавливает. Так, на различных интернет-порталах по дизайну и ремонту выложено немало примеров перепланировок, где дизайнеры «творят что хотят» с несущими стенами, не учитывая всех последствий такого ремонта.
В результате заказчик получает незаконную перепланировку, соседи — трещины в потолке, а инспектор, который по их жалобе посещает «нехорошую» квартиру — повод выдать предписание о возвращении помещений в исходное или согласуемое состояние.
Подробнее о незаконных перепланировках читайте здесь.
Ниже мы постарались привести информацию, с помощью которой вы с большой долей вероятности сможете определить, какие стены несущие, а какие нет в вашей квартире, и в зависимости от этого, провести в будущем ремонт без нарушений закона и строительных норм.
Несущие стены в панельном доме
Панельные типовые дома различных серий — наиболее распространенный вид жилья в Москве. Данный вид многоквартирных жилых домов, к сожалению, не позволяет воплотить многие планировочные решения. Дело в том, что большая часть внутриквартирных стен в панельных домах — несущие, и устройству проемов в них может помешать множество обстоятельств, таких как этаж квартиры, общий конструктив данной серии, или состояние дома.
Панельный дом серии П-3, фото:
Подробнее о перепланировках в панельных домах
Итак, как понять, какие стены несущие в панельном доме? Самый простой способ — померить толщину нужной стены.
- Для перегородок этот параметр обычно составляет от 80 до 100 мм
- Толщина несущих стен колеблется от 140 до 200 мм
- Межкомнатные перегородки в 90% панельных домов это гипсобетонные панели толщиной 80 мм
- Внутренние несущие стены, это железобетонные панели толщиной 140, 160, 180 и 200 мм. В некоторых старых сериях панельных домов, встречаются и несущие стены 120мм
Соответственно это значит, что если толщина стены окажется меньше 120мм., то это ненесущая перегородка, а если больше- то это несущая стена.
Следует отметить, что толщину стены необходимо измерять в «чистом виде», то есть не учитывать отделочные слои (штукатурка, обои), а для чистоты замеров штукатурный слой необходимо либо удалить в нескольких местах, либо предварительно замерить и в дальнейшем вычесть из толщины стены.
В «пограничных» случаях лучше положиться на мнение инженеров проектного института-автора дома вашей серии, куда вы или выбранные вами посредники, обратитесь за оформлением технического заключения по перепланировке. В любом случае именно ТЗ даст окончательный ответ по перепланировке несущих стен.
Пример: техническое заключение ГУП МНИИТЭП — института являющемся автором 90 процентов панельных домов в Москве.
Как проводится инженерное обследование несущих стен специалистами ГУП МНИИТЭП
Несущие стены в кирпичных домах
Большинство кирпичных домов — это старый фонд, сталинки или современные жилые комплексы по индивидуальному проекту. Типовых серий из кирпича строили мало — это II-03, II-04, II-05, II-38 и некоторые другие серии 50-х годов, а также более поздние «брежневские» башни — Тишинская, Смирновская, Москворецкая и Вулыха.
Башня Вулыха, фото:
Несущие и ненесущие стены в кирпичных домах имеют толщину в зависимости от количества кирпичей (ширина кирпича — 120 мм).
Поэтому стандартная ширина кирпичных стен может составлять:
- 250 мм — это стена в два кирпича + шов между ними 10 мм.
- 380 мм — это стена в три кирпича + 2 шва по 10 мм.
- 510 мм — это стена в четыре кирпича + 3 шва по 10 мм.
- 640 мм — это стена в пять кирпичей + 4 шва по 10 мм.
и так далее.
Как определить несущую стену в кирпичном доме? Средняя толщина несущей кирпичной стены в кирпичных домах обычно составляет от 380 мм и выше. Межкомнатные ненесущие перегородки делаются из кирпича или гипсобетонных блоков и имеют толщину 120 или 80 мм, межквартирные несколько толще — 250 мм. Несущие внутренние и наружные стены выполняются из кирпича толщиной 380, 510 или 640 мм.
Большинство кирпичных домов в Москве имеют довольно похожие конструктивные решения. Например, кирпичные хрущевки используют схему с тремя продольными несущими стенами, устойчивость которых обеспечивается поперечными диафрагмами жесткости. Плиты межэтажных перекрытий при этом могут опираться либо на продольные несущие стены, либо на балки, которые лежат на этих стенах. Большинство внутриквартирных стен при такой стене являются перегородками, что благоприятствует перепланировкам.
Схожие принципиальные решения применены и в «сталинках», хотя есть и расхождения — например опорой для балок могут служить колонны.
Сталинские дома, фото:
В домах старого фонда с деревянными перекрытиями роль несущих стен могут выполнять даже деревянные перегородки, которые изначально проектировались ненесущими, но теперь они поддерживают оснвште полы.
О перепланировках в домах с деревянными/разгружающими перекрытиями читайте здесь
Несущие стены в монолитных домах
Для монолитных домов наиболее точный способ определить несущую стену — взять в управляющей компании архитектурный план этажа. Из-за многообразия индивидуальных конструктивных решений, без соответствующей документации довольно трудно бывает определить, является та или иная стена несущей. В монолитных зданиях можно встретить как несущие стены, так и колонны, пилоны (колонны прямоугольного сечения). Монолитно-каркасные дома могут вообще не иметь несущих стен.
Ненесущие кирпичные перегородки в монолитном доме:
Толщина внутренних стен и пилонов в монолитных домах обычно составляет 200, 250 и 300мм, поэтому, если стена, затрагиваемая при перепланировке, меньше 200мм, то это — обычная перегородка. Но в некоторых случаях перегородка может быть и больше 200 мм (если она из пеноблоков).
Как определить несущие стены в жилом доме
Вступление
Здравствуйте. В прошлых статьях я описывал особенности скрытой электропроводки в многоквартирных жилых домах, а именно, разговор шел о штроблении стен. Можно подвести краткий итог этих статей: не рекомендовано дробление несущих стен многоквартирных домов. Возникает простой и логичный вопрос, как определить, какие стены являются несущими, а какие нет? Это особенно важно при покупке новой квартиры. Разрушение несущих стен может стать неприятным сюрпризом при переезде в новую квартиру.
Большое значение при переезде с места на место является выбор транспортной компании. Особое значение выбор компании приобретает при переезде из другой страны, например в Россию. Здесь к хлопотам с переездом добавляется оформление документов, беспокойство о пересечении грузом границы и т.д. Выбор транспортной компании с большим опытом практической работы, акцентирующей услуги по переезду в Россию будет отличным вариантом беспроблемного переезда. Пример такой компании, компания ТОО GTrans. Отработанный переезд в Россию из Казахстана по наезженным маршрутам.
Зачем определить несущие стены в квартире (офисе)
Ответы на вопросы «Зачем определять несущие стены» или «Какая стена, несущая» вообще не имеют никакого значения, если вы не планируете серьезный ремонт, связанный с перепланировкой и/или прокладкой новой скрытой электропроводки. Как перепланировка, так и электромонтаж связан с затрагиванием конструкций помещения и согласно Жилищному кодексу РФ, требует согласований и получения разрешений, если эти конструкции являются несущими.
Юридически, вопрос максимально понятен. Нарушение несущих конструкций дома (здания) может нарушить его прочность и привести к его разрушению (частичному или полному).
На практике, некоторые строительные фирмы, без опасок, рушат и долбят стены, увещая заказчиков, что «мы делаем это постоянно». Это совсем не аргумент, ведь ответственность за незаконную перепланировку и разрушение конструкций лежит на собственнике жилья.
Как самостоятельно определить несущую стену
Есть несколько практических советов, как определить несущая стена или нет.
Жилой дом из кирпича
Толщина несущих стен в кирпичном доме начинается с 38 см. Все другие стены, 12 см (один кирпич), 25 см (два кирпича), 8-12 см (легкий бетон), являются перегородками.
Несущие стены в хрущевках и сталинках
Конструкция домов типа «сталинка» и «хрущевка» продемонстрирована на фото.
Видим:
- 3 продольные стены они несущие;
- Между ними несущие диафрагмы, они удерживают несущие стены от падения;
- Лестничные пролеты удерживаются на несущих стенах.
Все остальные стены это перегородки.
Как определить несущие стены в доме : ХрущевкаНа плане квартиры это будет выглядеть так.
План квартирыСерийный многоквартирный дом из панелей
Измеряем толщину стены.
В серийных панельных домах толщина несущих стен составляет 12, 14, 18, 20 см. Толщина перегородок в панельных домах, то есть стен, возводимых после постройки (сборки) дома, колеблются в пределах 8-10 см.
Вывод 1. Если толщина стены (без штукатурного слоя) меньше 10 см, очень велика вероятность, что это не несущая стена, а перегородка.
Важно! Конструкция панельного дома держится за счет несущих стен, и разрушение несущей стены нарушает целостность конструкции всего дома.
О штроблении стен в панельном доме, я достаточно подробно написал в статье: Штробление панельных домах: особенности электропроводки в панельном доме
Узнать серию своего дома и посмотреть архитектурную планировку
Панельные многоквартирные дома серийные и каждый дом принадлежит определенной серии. В Интернет можно найти довольно полные сайты с описанием и фото серийных панельных домов. По серии дома, вы легко найдете авторов проекта и проект вашего дома. На проекте дома (квартиры) четко видны несущие стены (они заштрихованы и\или толще остальных). Альтернативой проекту, может стать общение с БТИ или с управляющей компанией вашего дома.
Многоквартирный монолитный дом
В новостройках монолит, определить несущие стены просто. Несущие стены видны визуально. Ровная бетонная стена, несущая, перегородка выложена из блоков.
В обжитых монолитных домах, несколько сложнее. Перегородкой точно является стена толщиной меньше 20 см. Однако, стена толще 20 см может быть как перегородкой, так и несущей конструкцией. В этом случае, поможет, определить несущая стена или нет, только архитектурный раздел рабочего проекта. Он должен быть у управляющей компании. Несущие стены будут заштрихованы.
О штроблении стен в монолитном доме, я подробно написал в статье: Проводка в монолитных домах: особенности электропроводки монолитного дома
Какие работы для несущих стен запрещены
В завершении несколько нельзя для несущих стен:
- Нельзя, полностью сносить несущую стену в любых зданиях (Постановления Прав-ва Москвы 508) и невозможно получить законное согласование на такой снос.
- переносить несущую стену;
- делать проём в несущей стене без согласования и проекта;
- Нельзя, (в Москве) делать любые борозды для электропроводки, а также труб водопровода и отопления. (ППМ №508)
- Можно! Сверлить несущие стены для навешивания предметов мебели и приборов, а также можно делать сквозные отверстия в несущих стенах для прохождения труб водопровода, закладных электрокабелей, вентиляции.
Вывод
Как видите определить несущие стены в своей квартире, самостоятельно вполне реально.
©Ehto.ru
Статьи по теме
Похожие посты:
Как определить, является ли стена несущей?
СтатьиМногие люди, желая сделать свою квартиру просторнее, уютнее или функциональнее, решают устроить перепланировку. Это серьёзное решение, которое соответственно требует серьёзного подхода. Мало просто сделать проем в стене или, тем более, снести её объединив две смежные комнаты. Необходимо знать какие стены в доме являются несущими, можно ли делать в них проем или сносить, чтобы это не привело к нарушению прочности здания и не подвергло опасности его жителей. В любом случае, перепланировку необходимо согласовывать с органом местного самоуправления. За самопроизвольную перепланировку предусматривается административное наказание.
Как согласовать перепланировку, каковы последствия незаконной перепланировки и как её узаконить, читайте в нашей следующей статье.
Итак. Как же определить является ли стена несущей?
Несущими стенами принято называть стены, которые принимают на себя нагрузку от перекрытий и крыши здания и передают её фундаменту. Толщина стены зависит от материала из которого она сделана и какую нагрузку она несёт. Несущие стены могут быть внутренними и наружными. Внутренние несущие стены обычно имеют меньшую толщину, чем наружные — за счет отсутствия необходимости в теплоизолирующих слоях.
Обозначение несущих стен на плане
Первый способ определить какие стены несущие, это обратиться к плану здания. Это может быть архитектурно-строительный план рабочего проекта на здание или поэтажный план из паспорта БТИ. К сожалению, не существует стандарта на обозначение несущих стен на плане. Например, в архитектурно-строительном плане, несущие стены выделяются отдельной штриховкой, а на плане БТИ, более толстыми линиями, но не всегда. Стена может быть обозначена тонкой линией и при этом являться несущей.
Определение несущих стен по толщине
Второй способ узнать какая стена несущая, по её расположению и толщине.
Несущие стены в кирпичном доме
Толщина стен в кирпичных домах кратна размеру кирпича (120 мм), плюс толщина шва раствора (10 мм), если кладка не одна. Соответственно, кирпичные стены могут быть толщиной 120, 250, 380, 520, 640 мм и т.д.. В основном, в кирпичных жилых домах внутренние перегородки выполнены из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 80 или 120 мм. Межквартирные перегородки толщиной 250 мм из кирпича или 200 мм из двойных панелей с воздушным зазором. Несущие стены в кирпичном доме имеют толщину от 380 мм.
Большинство кирпичных домов построенные по типовым сериям – это так называемые “сталинки” и “хрущёвки”. Оба этих типа имеют схожие конструктивные решения и выполнены в виде трех продольных несущих и поперечных стен, которые, поддерживают продольные и, в основном, тоже являются несущими.
Также, несущими являются стены, на которые опираются междуэтажные плиты перекрытия (короткой стороной). Обычно это продольные несущие стены. Встречается вариант, когда плита перекрытия опирается на железобетонную балку прямоугольного сечения. Которая, в свою очередь, опирается на несущие стены или кирпичные столбы. Под балками, обычно, устанавливается межкомнатные или межквартирные перегородки.
Несущие стены в панельном доме
В панельных домах толщина внутренних перегородок колеблется от 80 мм до 120 мм, выполненных из гипсобетонных панелей. А, внутренние несущие стены, это железобетонные панели толщиной 140, 180 или 200 мм. Наружные несущие стены в панельном доме имеют толщину от 200 мм. Чаще всего это однослойные панели из керамзитобетона толщиной 300-350 мм или многослойные состоящие из двух железобетонных панелей толщиной от 60 мм (внешняя) и 80-100 мм (внутренняя), разделённые утеплителем. В итоге, несущие стены в панельном доме имеют толщину от 120 мм.
Несущие стены в монолитном доме
С несущими стенами в монолитном доме не всё однозначно. Определить их удается не всегда. К тому же, их может и не быть (например, в монолитно-каркасных зданиях). В жилых монолитных домах встречаются разнообразные конструкции. Такие как, монолитные несущие стены, колонны, пилоны, балки т.д.. Стандартная толщина стен и пилонов составляет 200, 250, 300 мм. Диаметр несущих колонн может быть более 300 мм. Толщина внутренних стен, сделанных, обычно, из газобетонных блоков, составляет от 200 мм. Таким образом, толщина не несущих перегородок составляет менее 200 мм. Но, обратное не обязательно верно для несущей стены. Так как, в монолитных домах перегородки могут быть толщиной более 200 мм (например, из пеноблоков).
Если любой из вышеперечисленных способов вызывает у вас затруднения, вам потребуется обратиться за помощью к специалистам проектных организаций для проведения инженерного обследования. Чаще всего это необходимо в случае нетиповой постройки, здания по индивидуальному проекту или старого здания.
Статьи
Как определить несущая стена или нет
Как определить, является ли стена несущей
Многие люди, желая сделать свою квартиру просторнее, уютнее или функциональнее, решают устроить перепланировку. Это серьёзное решение, которое соответственно требует серьёзного подхода. Мало просто сделать проем в стене или, тем более, снести её объединив две смежные комнаты. Необходимо знать какие стены в доме являются несущими, можно ли делать в них проем или сносить, чтобы это не привело к нарушению прочности здания и не подвергло опасности его жителей. А для проведения работ лучше обратиться в специализированную организацию, которая занимается алмазной резкой бетона. В любом случае, перепланировку необходимо согласовывать с органом местного самоуправления. За самопроизвольную перепланировку предусматривается административное наказание.
Итак. Как же определить является ли стена несущей?
Несущими стенами принято называть стены, которые принимают на себя нагрузку от перекрытий и крыши здания и передают её фундаменту. Толщина стены зависит от материала из которого она сделана и какую нагрузку она несёт. Несущие стены могут быть внутренними и наружными. Внутренние несущие стены обычно имеют меньшую толщину, чем наружные — за счет отсутствия необходимости в теплоизолирующих слоях.
Обозначение несущих стен на плане
Первый способ определить какие стены несущие, это обратиться к плану здания. Это может быть архитектурно-строительный план рабочего проекта на здание или поэтажный план из паспорта БТИ. К сожалению, не существует стандарта на обозначение несущих стен на плане. Например, в архитектурно-строительном плане, несущие стены выделяются отдельной штриховкой, а на плане БТИ, более толстыми линиями, но не всегда. Стена может быть обозначена тонкой линией и при этом являться несущей.
Определение несущих стен по толщине
Второй способ узнать какая стена несущая, по её расположению и толщине.
Несущие стены в кирпичном доме
Толщина стен в кирпичных домах кратна размеру кирпича (120 мм), плюс толщина шва раствора (10 мм), если кладка не одна. Соответственно, кирпичные стены могут быть толщиной 120, 250, 380, 520, 640 мм и т.д. В основном, в кирпичных жилых домах внутренние перегородки выполнены из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 80 или 120 мм. Межквартирные перегородки толщиной 250 мм из кирпича или 200 мм из двойных панелей с воздушным зазором. Несущие стены в кирпичном доме имеют толщину от 380 мм.
Большинство кирпичных домов построенные по типовым сериям – это так называемые “сталинки” и “хрущёвки”. Оба этих типа имеют схожие конструктивные решения и выполнены в виде трех продольных несущих и поперечных стен, которые, поддерживают продольные и, в основном, тоже являются несущими.
Также, несущими являются стены, на которые опираются междуэтажные плиты перекрытия (короткой стороной). Обычно это продольные несущие стены. Встречается вариант, когда плита перекрытия опирается на железобетонную балку прямоугольного сечения. Которая, в свою очередь, опирается на несущие стены или кирпичные столбы. Под балками, обычно, устанавливается межкомнатные или межквартирные перегородки.
Несущие стены в панельном доме
В панельных домах толщина внутренних перегородок колеблется от 80 мм до 120 мм, выполненных из гипсобетонных панелей. А, внутренние несущие стены, это железобетонные панели толщиной 140, 180 или 200 мм. Наружные несущие стены в панельном доме имеют толщину от 200 мм. Чаще всего это однослойные панели из керамзитобетона толщиной 300-350 мм или многослойные состоящие из двух железобетонных панелей толщиной от 60 мм (внешняя) и 80-100 мм (внутренняя), разделённые утеплителем. В итоге, несущие стены в панельном доме имеют толщину от 120 мм.
Несущие стены в монолитном доме
С несущими стенами в монолитном доме не всё однозначно. Определить их удается не всегда. К тому же, их может и не быть (например, в монолитно-каркасных зданиях). В жилых монолитных домах встречаются разнообразные конструкции. Такие как, монолитные несущие стены, колонны, пилоны, балки т.д. Стандартная толщина стен и пилонов составляет 200, 250, 300 мм. Диаметр несущих колонн может быть более 300 мм. Толщина внутренних стен, сделанных, обычно, из газобетонных блоков, составляет от 200 мм. Таким образом, толщина не несущих перегородок составляет менее 200 мм. Но, обратное не обязательно верно для несущей стены. Так как, в монолитных домах перегородки могут быть толщиной более 200 мм (например, из пеноблоков).
Если любой из вышеперечисленных способов вызывает у вас затруднения, вам потребуется обратиться за помощью к специалистам проектных организаций для проведения инженерного обследования. Чаще всего это необходимо в случае нетиповой постройки, здания по индивидуальному проекту или старого здания.
Несущая стена — это основа здания, перепланировку делаем очень аккуратно
Несущие стены это опорные конструкции
Несущие стены – это опоры всего строения. Ведь именно на них держится весь каркас. Поэтому нарушение данной конструкции может привести к плачевному результату. Перепланировка требует особых знаний и квалификации.
Инженеры и строители — только эти люди могут правильно и грамотно провести перепланировку помещения. Поэтому если вы задумали снести стену или же просто сделать нишу, то нужно сразу же обращаться к профессионалам.
Не важно какой объем работы вам нужно сделать, даже если вы хотите всего на всего сделать углубление в стене, очень важно придерживаться советов и мнения профессионалов.
Начало перепланировки
О том, что несущие стены нельзя сносить и ломать, знают все. Но иногда перепланировка именно этого и требует. В первую очередь следует разобраться, какие стены являются несущими и уже после этого решать, что и как делать.
Все делаем в следующем порядке:
- Начать следует с приглашения специалистов из БТИ, которые выпишут вам соответствующее разрешение, если перепланировка возможна и безопасная. На выданном документе указаны стены, что могут быть снесены без ущерба для прочности квартиры и дома. Уже после этих процедур можно обращаться к архитекторам и строителям, чтобы начать перепланировку и дальнейшие ремонтные работы.
- Кроме того, очень важно не забывать, что перепланировка должна быть узаконена, в противном же случае могут возникнуть проблемы с дальнейшей продажей квартиры. Однако, на то чтобы узаконить готовую перепланировку уйдет много времени и сил.
- Если вам интересно заранее знать какие стены в вашей квартире несущие, то существует несколько несложных способов, которые позволят это установить. Каждый человек может сам определить, какие стены квартиры являются несущими, для того, чтобы заранее продумать будущую перепланировку, а после получение официальных результатов, просто-напросто подкорректировать в соответствии с требованиями безопасности.
Решив заняться ремонтом и перестройкой несущих стен, или изготовлением арок (см. Арка в квартире: перевоплощение в декоративную конструкцию ) или дверей, надо определиться, на сколько реально это делать. И понять, какие стены в квартире несущие, какова их функция и что с ними можно будет сделать. Давайте и разберемся с этими вопросами по порядку.
Каковы существуют требования к несущим стенам
Стены, потолок, пол — это несущие конструкции в принципе во всех зданиях. Именно стены, а не перегородки (см. Перегородки и стены – в чем отличие ).
К ним предъявляются определенные требования и если изменить конструкцию, требования должны выдерживаться, и они следующие:
Они должны быть прочными, долговечными и устойчивыми, так как это опора всего здания. На них переходит вес и крыши и потолка.
Как определить несущую стену
Стены домов и квартир выполняют разные функции и испытывают неодинаковую нагрузку. Несущие стены принимают на себя нагрузку не только собственного веса, но и вес потолочных перекрытий. Задумав капитальный ремонт, связанный с перепланировкой, просто необходимо знать, как определить несущую стену.
Несущая стена установлена перпендикулярно по отношению к плите, которая на нее упирается. То есть плита лежит короткой стороной на стене, отдавая ей значительную часть своей массы. В постройках не всегда используются несущие стены. Иногда вместо них ставят колонны или балки. Но в основном, в жилых помещениях при строительстве устанавливают несущие стены, определить которые в одних случаях просто, в других — затруднительно.
Несущая стена — опора для плит перекрытия
Заранее отметим, что операции, проводимые с несущими стенами, включая внутренний монтаж проводки, обустройство ниш и разных отверстий, не стоит проводить самостоятельно без профессиональных навыков. Об арках. дверных проемах, протяженных участках или частичном сносе и речи быть не может.
Как определить, какая стена несущая
Самый легкий способ найти несущую стену – ознакомиться с планом дома. На нем эта стена обозначена довольно понятно. План можно найти в местном исполкоме в отделе управления капитального строительства. Также можно использовать подробный план квартиры, находящийся в домовой книге или техпаспорте. Но в таком случае у владельца должен быть некоторый строительный опыт и навыки чтения чертежей.
На такой план можно взглянуть и вместе с соседями, проживающими этажом выше. В их проекте должно быть указано, на какую стену опирается конструкция их пола. Если квартира находится на верхнем этаже, можно залезть на чердак, и обратить внимание то, каким образом лежат плиты.
Обратите внимание! Если есть хоть малейшая капля неуверенности, ни в коем случае не трогайте стену, поскольку это может обойтись очень дорого.
Толщина кирпичной несущей стены
Если план добыть невозможно, будем определять несущую стену по характерным признакам. Расположение стены может многое сказать о ее предназначении. Стены, смотрящие на лестничный холл, а также внутренние стены, граничащие с квартирой соседей, являются несущими. Кроме того, некоторые наружные стены, граничащие с окружающей средой, тоже могут быть несущими. Они могут составлять коробку здания, и принимать на себя весь груз.
Следующий способ определить такую стену, обратить внимание на ее толщину. Если толщина кирпичной кладки составляет 38 сантиметров и больше, и если железобетонная панель имеет толщину более 14 см, то эти стены – несущие. Теперь об этом поподробнее.
Кирпичные дома
Ширина кирпича составляет 12 см. Цементный шов между кирпичами занимает в среднем 1 см. Простая математика подсказывает нам, что 38 см – это кладка из трех кирпичей, в которой присутствует два шва (12+1+12+1+12=38). 51 см – 4-кирпичная кладка; 64 см – 5-кирпичная и т. д. Межкомнатные стены обычно не толще 18 см. Толщина стен определяется без учета штукатурки. Поэтому перед замером, лучше очистить стены от старой отделки.
В кирпичных домах, построенных в 90-е годы и позднее, ситуация немного сложнее. Они, скорее всего, были построены по индивидуальному проекту, и определить несущую стену поможет автор планировки.
Панельные дома
Несущие стены в панельном доме
В панельном или блочном доме очень сложно реализовать свои строительные идеи, поскольку большинство стен в нем – несущие. К ним относятся и межквартирные, и наружные и перпендикулярные наружным стены. Также несущими являются стены сантехнических комнат.
Перегородки между комнатами составляют всего лишь 80–100 мм. Но бывают исключительные случаи, когда в подобных домах толщина стен составляет 12 сантиметров в ширину. Считать ли ее несущей, или это просто утолщенная перегородка? В этом случае, за помощью необходимо обратиться к компетентным людям, которые сделают заключение, опираясь на архитектурный проект здания. Они же и будут решать, можно проводить дальнейшие работы в доме или нет.
Монолитные дома
Как узнать несущую стену в монолитном доме? В домах, фундамент которых плавно переходит в каркас здания, любая стена толщиной более 20 см, считается несущей. Однако в таких домах, которые часто строятся не по стандарту, а по конструкторскому решению заказчика, для определения несущей стены, недостаточно руководствоваться одними размерами. Простая перегородка в монолитном доме может быть толще 20 см. А бывают дома, где вообще нет несущих стен. Вместо них используются надежные колонны. Поэтому помощью может послужить план здания и чертежа. Если по какой-то причине они недоступны, в таком случае не обойтись без вердикта уполномоченных лиц.
Разрешение соответствующих органов.
Многие не желают связываться с должностными лицами и предпочитают решать такие важные вопросы самостоятельно. Но это чревато грубыми ошибками. Не стоит бояться вызывать в свой дом специалистов для консультации и получения разрешения. Более того, если вы обнаружили на стене, пусть даже не несущей, малейшие трещины, отсыревший или раскрошившийся участок, пригласите инспектора, который оценит степень повреждения и даст советы.
Обратите внимание! Любая перепланировка независимо от типа квартиры, будь то хрущевка, или коттеджный дом, требует согласия и письменного разрешения БТИ или других соответствующих государственных служб. Работы с несущими стенами, даже если их выполняет профессионал, также требуют наличия разрешения.
Если все же придется проводить некоторые демонтажные работы несущих стен, их должен выполнять грамотный специалист, умеющий устанавливать временные колонны, берущие на себя вес плиты вместо стены. Следить за процессом и проводить расчеты таких колонн должны представители уполномоченных организаций, инженеры, имеющие лицензию на данную строительную деятельность.
Обратите внимание! Квартиру с неузаконенной перепланировкой невозможно продать, а получить проект уже переделанной квартиры будет очень тяжело и проблематично.
Не нужно думать, что планируемая работа является незначительной, и не стоит того, чтобы вызывать бригаду. Малейшая ошибка может стоить жизней многих людей, ведь незаметная микротрещина в несущей стене со временем может привести к обрушению здания.
Работы, проводимые на несущих стенах
Монтаж опоры при сносе несущей стены
Решившись проводить работы на несущих стенах, например, штробить канавы, делайте это с максимальной осторожностью. Если на стене есть розетки или выключатели. помните, что внутри стены прячется проводка. которая, если не обесточить помещение, может вывести из строя систему электроснабжения и нанести травму работнику. Если дом старый, в стене может даже находиться газовая труба. Работайте аккуратно и, если есть возможность, пользуйтесь проектом, где все эти нюансы отмечены.
Обратите внимание! Никогда не забывайте, что нельзя сносить несущую стену, оставляя перекрытие без опоры.
Если профессиональные навыки позволяют взяться за частичное удаление стены, не забудьте разместить в получившемся проеме подпору, которую со временем можно скрыть фальшбалками.
Дополнительные советы вы найдете ниже:
Как найти несущую стену | Руководства по дому
В каждом доме используются несущие стены, чтобы стабилизировать конструкцию и выдержать вес дома наверху. Даже без второго этажа крыша много весит, и большую часть веса несут несущие стены. Наружные стены всегда хотя бы частично несущие. Часто строители также используют стратегически расположенные несущие стены внутри конструкции. Знание того, как определить несущую стену, становится важным во время ремоделирования, так как удаление или разрезание этих стен, даже незначительное, лучше доверить профессионалу.
Осмотрите конструкцию крыши снаружи. Обратите внимание на направление конька крыши. Несущие стены обычно проходят в одном направлении.
По возможности загляните внутрь чердака, чтобы определить направление, в котором перемещаются стропила или балки. Из-за треугольной формы всех крыш, кроме плоских, стропила или балки будут проходить перпендикулярно коньку крыши, а также несущим стенам. Используйте эту подсказку, чтобы сузить возможные места расположения несущих стен.
Войдите в подвал и, если возможно, осмотрите балки пола.Если в подвале есть внутренние стены, обратите внимание на их размещение. Любая балка или стена со стеной прямо над ними, проходящей параллельно, может быть несущей стеной. Кроме того, стена, параллельная балке и в пределах 2 или 3 футов от балки, также может быть несущей. В качестве альтернативы в доме, построенном на цементной плите, можно использовать несущие стены по всему дому. Исследуйте возможные стены, чтобы точно определить.
Посмотрите на элементы каркаса стены, чтобы определить несущие стены. Для этого, вероятно, потребуется оторвать оболочку, поэтому важно сначала сузить круг возможных вариантов.Найдите верхнюю часть стены — доску, идущую вверху стены, горизонтально — в стене, которую вы подозреваете, и отметьте, если это две доски, сдвоенные или одинарные. В несущих стенах используются сдвоенные верхние пластины, часто больше, чем стандартные стойки два на четыре, для повышения прочности и жесткости.
Оторвите обшивку с верхней части любой двери в стене. В некоторых внутренних стенах, конечно, нет дверей. Посмотрите на деревянную раму в самом верху дверного проема. Если он изготовлен из одинарного блока два на четыре, он не несущий.Несущие стены используют сдвоенный брус толщиной 2 дюйма с полосой фанеры, зажатой вертикально между ними. Как правило, в вашем доме будет хотя бы одна большая внутренняя несущая стена. У вас могут быть другие стены, поэтому перед отделкой исследуйте все возможные стены.
.Как определить несущую стену
Разрушить стену — отличный способ создать открытый план этажа или просто увеличить комнату. Но прежде чем начать, вы должны получить представление о возможности реализации проекта, определив, какие стены в вашем доме являются несущими, а какие — ненесущими. Тип стены, которую вы хотите снести, сильно повлияет на стоимость, сроки и простоту проекта.
«Задача несущей стены — передавать нагрузку с уровня крыши и пола на землю», — говорит Сара Мартин, которая вместе с мужем владеет архитектурой Open Door Architecture.Ненесущая стена — это просто перегородка помещения, что значительно упрощает ее снятие.
Чтобы определить тип стены, на которую вы смотрите, вам нужно взглянуть на конструкцию вашего дома. Вот несколько терминов, которые вам необходимо знать для этого:
Балки: Это горизонтальные конструкции, поддерживающие пол и потолок вашего дома. Вы можете увидеть балки пола в любой незавершенной части вашего подвала и потолочные балки в любых незавершенных частях чердака или подполья.
Балки: Это прочные куски дерева или металла, которые переносят вес вашего дома на фундамент.
В потолке подвала вы должны увидеть балки перекрытия (здесь идут по диагонали снизу справа вверх слева) и балки (здесь идут сверху и исчезают над цементной стеной).
Как определить, что стена выдерживает нагрузку от подвала
Если вы хотите убрать стену на первом этаже, лучше всего начать с подвала, если он у вас есть.
Если ваш подвал еще не закончен, посмотрите на потолок, и вы увидите балки пола. Задайте себе следующие вопросы:
| Идет ли стена выше параллельно балкам, на которые вы смотрите? | Если да, скорее всего, это не несущая стена. |
| Стена вверху проходит перпендикулярно балкам пола? | Если да, скорее всего, это несущая стена. |
| Есть ли в подвале стена, колонна или горизонтальная балка непосредственно под местом расположения стены? |
Можно ли снять несущую стену?
Просто произнесите слова «несущая стена», и вы поймете, почему одну из них сложно удалить: ваш дом не станет «Три поросенка» и сразу рухнет, а будет неправильно снимать груз. несущая стена может серьезно повредить структурную целостность вашего дома. Однако есть безопасные способы переместить или удалить несущую стену.
Первый шаг — удалить гипсокартон и разобрать стену до каркаса.Поскольку несущие стены выдерживают вес дома, они обычно строятся из более прочных материалов, чем стены других типов. В то время как ненесущие стены могут быть обрамлены деревом, несущие стены обычно армируются такими материалами, как бетон и стальные стержни [источник: Royal Building Solutions].
Объявление
Теперь пора внутренности вырвать. После того, как все бетон, кирпичи и балки удаляются, убедитесь, что вы готовы с некоторыми прочные два на четвереньках или стальные скобки, чтобы обеспечить поддержку в то время как вы строите новую постоянную точку опоры.
Даже если вы начали со стены, которая должна выдерживать нагрузку конструкции, над которой вы работаете, вам не обязательно сохранять ее такой: множество конструкций, кроме стен, могут выдержать вес здания. Столбы — распространенный вариант; хотя они менее устойчивы физически, они все равно могут выдерживать ту же нагрузку, что и стена, если они построены правильно [источник: Mosby Building Arts]. Прочная балка, заправленная в опору для балок — карман в потолке комнаты по длине стены — также может выполнять функцию полной стены [источник: Семейный разнорабочий].
Так можно ли самостоятельно снять несущую стену? Технически конечно. Однако удаление одной из стен, которая поддерживает ваш дом, требует гораздо большего планирования и опыта, чем реконструкция ванной комнаты или разрыв ковра. Эксперт позаботится о том, чтобы ключевые шаги, такие как определение несущей способности стены и проектирование эффективной балки или колонны на ее месте, были выполнены правильно. Естественно, если вы нанимаете профессионала, вы будете платить за услуги по разработке своих планов и выполнение работы в дополнение к стоимости материалов, так что это обойдется вам немного больше, чем если бы вы пошли по пути DIY.
Хотите узнать больше о том, как работают несущие стены? Читайте больше информации на следующей странице.
.Разрушение внутренних стен: полное руководство
Снос внутренних стен — работа, обычно стоящая на первом месте в списке дел реставраторов. На самом деле, это не может быть много ремонтников, которые не вошли в проект и не сразу задались вопросом, какие стены нужно убрать, а какие оставить?
Исторические дома часто строились с множеством маленьких комнат, каждая из которых имела свое предназначение. Удаление внутренних стен, полностью или частично, — отличный способ открыть эти небольшие комнаты друг в друге, чтобы создать многофункциональные пространства открытой планировки, а также отличный способ впустить больше естественного света.
Удаление внутренних стен также необходимо при строительстве пристройки.
Но, прежде чем подойти к любой стене с кувалдой, вам нужно будет сделать несколько проверок. В первую очередь нужно убедиться, что дом останется конструктивно прочным.
Вы также должны быть готовы к некоторым сбоям и загрязнениям и быть уверены, что любые оригинальные детали дома полностью защищены.
Требуется ли разрешение на проектирование при сносе внутренних стен?
Снос внутренних стен — это работа, которая обычно подпадает под разрешенные права на застройку, что означает, что вам не нужно подавать заявку на планирование.Тем не менее, тем, кто живет в памятниках архитектуры, почти наверняка потребуется разрешение на строительство.
Возможно, вам понадобится подать заявление о строительстве. Строительный контроль посетит вас, чтобы осмотреть работу и, если вы выполните требования, выдать сертификат.
( БОЛЬШЕ : Не уверены, нужно ли вам разрешение на планирование? Вот 20 вещей, которые вы можете обойтись без него)
Снесение внутренней стены для создания светлой, яркой и общительной кухни-столовой — одна из самые популярные работы среди тех, кто занимается ремонтом старых домов. (Изображение предоставлено Brayer Design)Могу ли я снять несущую стену?
Вопреки тому, во что вы могли поверить, простого удара по стене, чтобы проверить, звучит ли она пусто, определенно недостаточно для расследования.
Некоторые внутренние стены играют важную конструктивную роль в домах. Другие просто предназначены для разделения внутренних пространств на отдельные комнаты, и их относительно легко изменить или удалить.
Также важно отметить, что некоторые каркасные стены (деревянные каркасы, покрытые гипсокартоном) являются несущими, в то время как внутренние стены из массивной каменной кладки не всегда являются «конструктивными» — некоторые были построены как простые перегородки.
Снос внутренних стен часто требуется при создании пристроек, а также во время работ по реконструкции. (Изображение предоставлено The London Tile Co)Как определить несущую стену
Чтобы проверить, является ли стена несущей, ваш инженер-строитель или строитель проверит, выдерживает ли она вес любого из следующее:
- Крыша : В старых домах конструкция крыши часто опирается на внутреннюю стену. Более современные крыши с W-образными стропильными фермами (представленные в конце 1960-х годов) спроектированы таким образом, чтобы охватить весь дом от основной стены до другой без внутренней опоры.
- Пол : перекрытия перекрытия редко превышают более четырех метров без опора из внутренней стены или балки.Ищите следы гвоздей в половицах, чтобы определить направление, в котором идут балки (обычно под прямым углом к направлению полов).
- Другие стены : Стены первого этажа часто продолжаются выше, как стены спальни. Однако иногда стены наверху смещены или поддерживаются балкой. Большинство современных домов имеют легкие каркасные стены до верхних этажей.
- Внешние стены : Некоторые старые дома полагаются на внутренние стены для «боковой поддержки», когда стены помогают скрепить внешние стены вместе.
Перед выполнением любых работ по сносу, кладка над стеной должна быть временно поддержана , пока вырезается паз для новой балки или перемычки.
Обычно этот паз должен выходить с любой стороны отверстия с помощью подшипника не менее 150 мм. Для распределения нагрузки потребуется дополнительная опора под торцы перемычки. Затем можно вырезать новое отверстие снизу.
Хотя удаление ненесущих стен обычно является довольно простой задачей, все же целесообразно проконсультироваться с инженером-строителем или строителем перед тем, как начать.
При удалении несущих стен — когда стена наверху поддерживается стеной внизу — необходимо вставить подходящую перемычку, балку или какую-либо другую опорную конструкцию, чтобы обеспечить надежную передачу нагрузок на землю. Инженер-строитель сможет посоветовать вам лучший способ сделать это.
Потребуется инженер-строитель для выполнения необходимых расчетов при удалении несущей внутренней стены. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)Какие правила пожарной безопасности участвуют в сносе стен?
Перед тем, как снимать внутренние стены, вам необходимо проверить, какие в настоящее время обеспечивают защиту в случае пожара.
Например, если было проведено переоборудование чердака, стены вокруг лестниц обеспечивают защиту, позволяя вам спастись в случае пожара в доме. Для снятия этих стен потребуется согласие строительных норм, даже если они не несущие.
Аналогичным образом, если вы захотите провести переоборудование чердаков в будущем, перегородки, отделяющие вестибюли от гостиных, лучше оставить нетронутыми, поскольку они образуют готовый коридор для пожарной лестницы в соответствии со строительными нормами.
Изменения в стенах для вечеринок
В домах с террасами или двухквартирных домах, где новые балки должны опираться на стены для вечеринок, которые отделяют вас от соседей, также рекомендуется сначала поговорить со специалистом-инспектором стен для вечеринок, чтобы убедиться в соблюдении соответствующее законодательство.
Стены для вечеринок в старых домах не всегда выдерживают новые нагрузки. Некоторые из них были однослойными (толщиной в один кирпич или около 100 мм) и могли быть недостаточно прочными для этой новой роли.В этом случае необходимо будет построить новые кирпичные опоры или установить стальные колонны для поддержки новой балки, что может означать необходимость выкопать небольшой фундамент внутри, что приведет к значительным расходам и разрушениям.
( БОЛЬШЕ : Как расширить и реконструировать дома с террасами)
Нужен ли мне сертификат о завершении работ?
Без сертификата о завершении работ, подтверждающего, что работы по демонтажу внутренних стенок были выполнены должным образом, проблемы могут быть впереди.
Независимо от того, насколько хорошо была выполнена работа, без разрешения Строительного управления вы можете столкнуться с трудностями.Свяжитесь с отделом управления зданием и при первой возможности проведите осмотр. В худшем случае вам будет предложено получить сертификат регулирования , что эквивалентно подаче ретроспективной заявки на строительные нормы и правила.
Это обычно требует определенного физического вскрытия работы, чтобы установить ее конструктивную прочность и проверить соответствие; стоимость восстановления после этого будет на вас.
Удаление стены между обеденной зоной и кухней для создания большего, более полезного пространства — популярный проект. (Изображение предоставлено Resi)Требуется ли инженер-строитель для сноса внутренних стен?
Building Control обычно требует, чтобы вы наняли инженера-строителя, чтобы указать подходящую балку или перемычку , и это следует сделать до получения предложений от строителей, чтобы они знали, сколько взимать.
Перед началом работы примите во внимание следующее:
- Удаление внутренних стен создает огромное количество пыли и мусора — попросите своих строителей установить пылезащитные экраны , чтобы сдержать беспорядок
- Учесть затраты на перемещение шт. любые радиаторы, выключатели и электрические розетки
- Убедитесь, что вся необходимая штукатурка и отделка участков открытой кладки включены в цену
- Позаботьтесь о том, чтобы не повредить оригинальные детали и сохранить оригинальные плинтусы, чтобы все соответствовало при изготовлении столярных изделий хорошее
- При снятии несущей стены новая стальная балка, которая будет принимать на себя нагрузку, которую она когда-то поддерживала, должна будет опираться на что-то с каждого конца.Небольшую торцевую часть исходной стены (известную как «перо»), возможно, потребуется оставить на месте
- Для новых дверных проемов верхняя часть старой стены будет оставлена на месте над новым проемом (известная как нижняя стойка)
Бокс в балках
посчитали, как пострадает потолок после сноса стены.Однако, когда вся несущая стена удаляется, важно понимать, что новая опорная балка часто видна.
Стальные балки должны быть закрыты гипсокартоном в соответствии с правилами пожарной безопасности. Если сплошной потолок важен для вас с эстетической точки зрения, одно из решений — построить новый подвесной потолок, чтобы скрыть балку.
Любые новые стальные балки должны быть заключены в коробку, чтобы соответствовать правилам пожарной безопасности — часто эту коробку можно превратить в интересную архитектурную деталь. (Изображение предоставлено: DelightFULL)Еще одно соображение — это уровни пола.В старых домах высота этажа часто меняется от одного к другому, и удаление внутренней стены может сделать ужасно очевидным, что уровни пола в недавно соединенных комнатах не идеально выровнены — просто потому, что они никогда не были спроектированы так, чтобы соответствовать друг другу.
В случае больших различий в уровнях пола, конструкция с разделенными уровнями может стать конструктивной особенностью, но если разница небольшая (например, миллиметры или сантиметры), необходимо будет выполнить некоторые работы по выравниванию пола.
Сколько времени нужно для разрушения внутренних стен?
Имеются структурные чертежи, проект по демонтажу стены должен занять не более недели — хотя, очевидно, это будет зависеть от размера стены, доступа и т. Д.
Удаление внутренней стены вместе с установкой балки может быть выполнено за день или два, в то время как оштукатуривание недавно обнаженных участков стены и заключенных в коробку балок должно занять не более суток. Наконец, можно приступать к покраске.
Требуется ли перемычка для удаления внутренней стены?
«Определение безопасных стальных элементов требует опыта, который будет недоступен большинству строителей самостоятельно», — говорит дипломированный инженер-строитель Саймон Питчерс.
«Профессиональная конструкция стальной балки от дипломированного инженера-строителя может быть куплена за несколько сотен фунтов. Многие производители запатентованных стальных перемычек нанимают инженеров, которые могут спроектировать их изделия с учетом конкретных ситуаций. Они часто предоставляют эту услугу бесплатно, что опять же избавляет от необходимости самостоятельно строить это специализированное упражнение.
Посетите веб-сайт Института инженеров-строителей, чтобы узнать, нужен ли инженер-строитель для вашего проекта.
Добавление пристройки часто требует удаления как несущих, так и не поддерживающих стен, как это было в случае с этой современной пристройкой (Изображение предоставлено Granit Architects)Сколько стоит разрушение внутреннего Стена?
Хотя расценки различаются в зависимости от области и масштаба работы, используйте приведенную ниже информацию в качестве руководства при составлении бюджета.
Снос
- Стена из одного кирпича — 40 фунтов стерлингов / м²
- Стена из блоков 100 мм — 20 фунтов стерлингов / м²
- Перегородка с деревянными каркасами — 41 фунт стерлингов / м²
Поднимите и доведите до конца стены — 65 £ / м²
Открытая кухня / столовая с квадратным проемом 1.8 м шириной до несущей стены — 1200 фунтов стерлингов
Плюс следующее:
- Полное удаление стены без оставшихся «зазубрин» — 200 фунтов стерлингов
- Для перемещения радиатора — 120 фунтов стерлингов
- Для перемещения двух розеток и светильника выключатели — 200 фунтов стерлингов
- Инспектор стен для вечеринок — 300 фунтов стерлингов
Сформировать новый проем для одной двери во внутренней стене (вырезать проем, установить бетонную перемычку, поднять косяки, установить раму из мягкой древесины 50×100 мм, упоры и наличник, а также выполнить хорошую отделку ):
- Сплошная стена в один кирпич — 640 фунтов стерлингов
- Перегородка на стойке — 485 фунтов стерлингов
- Подвешивание одной двери — 94 фунтов стерлингов