Блог > Дом

Как узнать общую площадь многоквартирного дома по адресу онлайн: Как узнать общую площадь дома — MOREREMONTA

Опубликовано в Дом
/
8 Июн 1981
Комментариев 0

Содержание

Как узнать общую площадь дома — MOREREMONTA

Строительство


финских домов
в Екатеринбурге

Выбирая проект частного дома для строительства очень важно знать его площадь. Довольно часто заказчик и строитель говорят на разных языках, понимая под площадью дома совершенно разные понятия.

Происходит это не по злому умыслу, а потому, что заказчику дома фактически нужна пустота в доме, свободное пространство, где он будет ставить мебель, отдыхать, ходить и есть, словом, жить. Поэтому жильцу дома интересна внутренняя, жилая площадь и высота потолков, кубатура помещений. Строителю же важны расход материалов на стены и перекрытия, фундамент и крышу. Поэтому в первую очередь строители интересуются внешними размерами дома, высотой стен, крыши и говорят о строительной площади дома, площади застройки, объеме строительства.

Например, в проекте «Алиса», площадь застройки с учетом крыльца и веранды 52,65 кв.метра, строительная площадь дома 36 кв.метров, общая площадь 34,5 кв.метров, с учетом антресоли, жилая 29.26 кв.метров, а площадь полов (с учетом антресоли) 30+15,5=45,5 кв.метров!

Поскольку максимальная высота до потолка над антресолью всего 160 см, площадь антресоли учитывается как жилая не вся. Угол кровли 30 градусов, следовательно учитывается площадь выше 1,5 метра, а это не более 4,5 метров. Спать — можно, сидеть можно, а юридически — площадь антресоли не вся суммируется с жилой площадью!

ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

При проектировке здания проектировщик и застройщик используют для расчета 4 основных понятия:

  • Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена кирпичная печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
  • Общая площадь здания – это суммарная площадь всех отапливаемых жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террасы, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать. Они учитываются только в площади застройки. Площадь внутренней лестницы учитывается в общей площади один раз, по размерам пролета, вне зависимости от числа этажей. Наружные лестницы, вне отапливаемых помещений в общей площади не учитываются.
  • Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
  • Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.
  • Площадь застройки по закону она не должна превышать 30% от общей площади участка. В эту величину включается общая площадь горизонтального разреза здания, проведенного на уровне цокольной части. При этом в данную величину включается площадь крыльца, террасы или веранды, но не включается размер балкона на втором этаже, если у него нет дополнительных несущих столбов.

Зная эти термины и разницу между ними, вы сможете внятно объяснить проектировщику и строителю какого размера дома вам нужен. Кроме того, общая и жилая площадь указываются в объявлениях при поиске покупателя на дом.

ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ ОБЩАЯ И ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ?

В жилую площадь частного дома входит площадь комнат для проживания.

Понятие общей площади дома учитывается при расчете нормы, которая должна приходиться на каждого человека, проживающего в данном помещении. И учитывается при расчете необходимой мощности отопительной системы.

Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Например, в некоторых проектах в большом доме может быть оборудована просторная прихожая, техпомещение или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными.

Все эти данные вносятся в технический паспорт дома.

НЮАНСЫ ОЦЕНКИ ОБЩЕЙ И ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ

При расчете общей и жилой площади у покупателя и продавца или у заказчика и застройщика нередко возникают разногласия, так как не учитывается несколько важных нюансов:

  1. Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения. Особенно это важно в так называемых мини-домах.
  2. Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.
  3. Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли. Подробнее ниже.

Как рассчитать жилую площадь мансардного помещения?

При подсчете площади помещения с наклонным потолком учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка, м:
1,5 — при его наклоне к горизонту 30°;
1,1 — то же 45°;
0,5 — “ 60° и более.
При промежуточных значениях указанного наклона потолка высота определяется по интерполяции. Площадь пола под лестницей учитывается с высотой до ее выступающих конструкций 1,6 м и более. Площадь помещения и пола под лестницей меньшей указанной высоты учитывается в площади помещения с коэффициентом 0,7.

Точный расчет общей и жилой площади необходим при проектировке будущего дома и при последующей приемке здания после завершения строительства. При продаже это один из ключевых параметров, напрямую влияющий на оценку итоговой стоимости здания.

Похожие статьи

Ветровая доска — защита и украшение дома

Шведские каркасные дома — от старинных до современных

Как правильно выбрать котёл для Вашего дома?

Онлайн калькулятор для расчета площади дома, вычислит общую (наружную) площадь дома занимаю на участке, и

внутреннюю площадь дома.

Подходит как для вычисления площади жилого дома так и общей площади здания.

Можно рассчитать и жилую площадь дома, но необходимо дополнительно вычесть занимаемую площадь внутренних стен.
Пример расчета площади дома 10 на 10 метров квадратных:
Внутренняя площадь дома 176.7 м 2
Площадь одного этажа 88.4 м 2
Наружная площадь дома 100 м 2

Где можно узнать площадь многоквартирного дома.

В платежном документе «Счет на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг» для целей расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги указаны следующие площади:

  • Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме – определяется как сумма общей площади квартир и нежилых помещений функционального назначения без учета пустующей жилой или не сданной в аренду нежилой площади;
  • Площадь общего имущества дома – определяется как сумма площадей лестничных площадок, маршей, коридоров, колясочных и служебных (технических) помещений.

3. Данные ГУП «ГУИОН» о площадях многоквартирных домов основаны на инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37» Согласно данному нормативному акту: «Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир».

Где узнать площадь многоквартирного дома

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Нормативное регулирование
  • Что необходимо знать о придомовой территории?
  • Как определяются границы территории?
  • Где можно узнать границы?
  • Каковы стандартные размеры территории?
  • Если границы не были установлены…
  • Заключение

Нормативное регулирование Говоря о том, в каких границах расположена та или иная придомовая территория, необходимо отметить, что регулируется этот показатель Градостроительным Кодексом (в части нормирования его), Земельным (в той части, в которой происходит определение фактических границ выделенного для конкретного дома земельного участка), а также Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в отношении процедуры оформления земельного участка в долевую собственность жильцов рассматриваемого дома).

Площадь многоквартирного дома

Как узнать общую площадь многоквартирного дома?

Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой. Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни.Где узнать площадь многоквартирного дома У них должен быть паспорт БТИ, в котором достоверно отражены все интересующие Вас данные. Адрес и другую информацию об Управляющей вы можете посмотреть на сайте reformagkh.ru, где Вам необходимо будет найти Ваш дом по адресу.

Площадь по кадастровому номеру

Согласно плану, границы придомовой территории определяются в соответствии с теми нормами площади предоставленного земельного участка, которые установлены для данного региона. В расчете таких границ обязательно учитывается этажность дома, его общая площадь, количество имеющихся квартир в доме, а также площадь того района, в котором расположен изучаемый дом. Границы придомовой территории, как правило, определяются таким образом, чтобы выделенный участок мог обеспечить удовлетворение минимальных потребностей жильцов дома в организации детской площадки, парковочного пространства, а также обеспечения расположения необходимых инженерно-коммуникационных сетей для обеспечения нужд жильцов данного дома.

Информация о домах в россии

  • Где узнать площадь многоквартирного дома
  • Нежилые помещения и места общего пользования в многоквартирном доме
  • Что такое общая площадь многоквартирного дома
  • Чем отличается общая площадь квартиры от жилой?
  • Где узнать площадь многоквартирного дома
  • ЖКХ в России
  • Как узнать общую площадь многоквартирного дома?
  • Где узнать площадь многоквартирного дома

Где узнать площадь многоквартирного дома 36 ЖК РФ содержится перечень имущества, входящего в состав общего имущества, кроме того в Правилах содержания и ремонта общего имущества (постановление № 491) более подробно указано, какое имущество включается в состав общего имущества, в том числе в п.

Как узнать площадь дома по адресу.

Все способы узнать площадь квартиры по адресу

Если вы ищете способ, как узнать площадь всего многоквартирного дома по адресу, то лучший вариант — это использовать сайт ГИС ЖКХ. Там следует в специальное поле ввести адрес дома для поиска. Система найдет объект с указанием управляющей компании, которая его обслуживает. В справке будет выдана информация об общей площади строения и количестве зарегистрированных жителей. Также там будет указан год постройки дома, что тоже немаловажно.

Чтобы получить подробные сведения об объекте недвижимости, в том числе о площади отдельных помещений, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Для этого нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг и подтвердить свою учетную запись в одном из подтверждающих центров вашего города. Сделать это можно на почте или в МФЦ. Процедура занимает не более 3 минут и производится бесплатно.

Площадь по кадастровому номеру

Этот номер присваивается каждому участку, зданию, строению, сооружению для простоты поиска, по этому очень легко получить информацию о любом интересующем объекте недвижимости. Кроме того, публичная кадастровая карта может предоставить информацию о площади объекта по его адресу, в случае если кадастровый номер не известен.

Так как площадь по кадастровому номеру земельного участка выдается общая, то в площади не будет указано разделения на жилую и земельную. С вариантом квартир проще, так как показывается общая площадь объекта недвижимости по документам и фактически. На нашем сайте вы можете легко найти площадь любого объекта, достаточно ввести его кадастровый индивидуальный номер и получить подробное описание объекта недвижимости.

Площадь многоквартирного дома

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста где и у кого я могу точно узнать общую площадь жилых помещений в своем доме где живу? А то в квитанции за электричество площадь одна, а у водоканала другая. Не могу понять как ОДН рассчитывают раз площади одного дома разные..

Обратитесь с этим вопросом в Управляющую или Эксплуатирующую организацию Вашего дома. У них должен быть паспорт БТИ, в котором достоверно отражены все интересующие Вас данные. Адрес и другую информацию об Управляющей вы можете посмотреть на сайте reformagkh.ru, где Вам необходимо будет найти Ваш дом по адресу.

Как узнать планировку квартиры по — адресу, не — выходя из — дома

Чтобы не путаться в догадках, лучше сразу обратиться к интернету. Сервисов, призванных помочь в Вашем вопросе, вполне хватает. В поисковой системе заходим в раздел «Карты», указываем подробный адрес дома. Далее открываем всплывшие фотографии строения и на глаз определяем этажность, материал, из которого он возведен. Читаем в примечаниях информацию о примерных годах постройки. Теперь находим в поисковике подходящий сайт по определению типовой серии зданий и вбиваем полученные данные в готовую форму. Сайт сам выдаст необходимую информацию. Также существует ресурс Wikimapia, содержащий в своих базах данных сведения о большинстве жилых домов в крупных городах и окрестностях. На подобных сайтах публикуется также информация о совершенных перепланировках, подробные чертежи планировки и количество хозяев.

Если речь идет о готовой новостройке, то владельцу выдают технический паспорт на квартиру с полной информацией как конкретно о ней, так и обо всем доме в целом. Планировку недостроенной квартиры можно узнать на сайте компании — застройщика и скачать ее схему.

Как узнать жилую площадь своей квартиры

Эти документы для продажи квартиры требуются не всегда , но их лучше получить, тем более что на это у Вас уйдет совсем немного времени и денег. Получают эти документы в территориальном бюро технической инвентаризации, адреса БТИ в Москве можно найти на сайте «МосгорБТИ» вот его адрес www.tbti.ru. Срок подготовки документов занимает 10 рабочих дней после обращения, поэтому об этом надо позаботится заранее.

Я честно не могу понять о чем мы вообще спорим, если кадастровый паспорт на квартиру есть в перечне док-ов, необходимых для купли-продажи указанных на сайте самого Росреестра?! См. п. 9 кадастровый паспорт жилого помещения, выданный после 01.03.2008, либо технический паспорт или иной документ, который содержит описание такого объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости (если такой документ ранее на государственную регистрацию представлялся, вещное право на объект недвижимости было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, сведения об объекте недвижимости, ранее внесенные в ЕГРП, не требуют изменения, документ не представляется) (оригинал и копия). Представляется до 01.01.2013;

Простой способ узнать кадастровый номер квартиры по адресу на сайте Росреестра: инструкция по действиям

Вся информация, если она есть в Государственном кадастре недвижимости и/или Едином государственном реестре прав, будет на вашем экране, как на ладони: вы даже сможете отыскать интересующий объект на интерактивной карте. Все, что нужно знать, — почтовый адрес объекта.

Кадастровый номер – идентификатор, который позволяет учесть каждое строение и жилое помещение, проследить, как меняются их владельцы, уплачиваются ли ими вовремя имущественные налоги и так далее. Однако эта информация может понадобиться не только государству.

Где брать документ чтобы узнать общую площадь дома.

Как получить информацию об общей площади квартир многоквартирного дома и площади отдельных квартир

Наш будинок 9-ти поверховий збудований таким чином, що верхні квартири БІЛЬШІ на якусь величину 0,5 — 2,0 кв. Причина товщина стін цегляних з першого до третього поверху 2,5 цеглини (580 мм), з четвертого по шостий 2,0 цеглини (500 мм ), з сьомого по дев’ятий 1,5 цеглини (300 мм. Зменшення цеглин іде зсередини цегляної кладки. Партнёры

Информационный ресурс для совладельцев многоквартирных домов, на котором размещена полезная информация относительно:

Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать?

Знание всех этих понятий позволяет понять, каким должен быть дом по размерам и определиться с требованиями к застройщику и проектировщику.

Кроме того, общая и жилая площадь указываются в объявлениях при поиске покупателя на дом. Данные о размере общей и жилой здания вносятся в технический паспорт жилого объекта и свидетельство о регистрации объекта недвижимости.

Как правильно измеряется площадь дома

этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. В площадь здания включается антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей. В здания отдельно включается также открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.)

Как можно правильно рассчитать площадь дома в 2019 году

В противном случае ошибки будут почти неизбежны.

Если же нужно выполнить определение величина площади дома самостоятельно — стоит внимательно изучить НПД. Методика вычислений является полностью стандартной. В перечень вопросов, рассмотреть которые нужно будет предварительно, входит:

  1. с какой целью производится расчет?
  2. правовая база.
  3. что нужно знать?

Расчет площади помещения — очень важная процедура.

Кадастровый номер многоквартирного дома \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровый номер многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Кадастровый номер многоквартирного дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 32 «Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд» ЖК РФ»Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что многоквартирный жилой дом N 11 по ул. Барнаульская, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности ИП Агапову С.А. и ИП Чечневой О.М., признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 64:48:020333:63, на котором расположен данный многоквартирный жилой дом, изъят для муниципальных нужд, а также изъяты жилые помещения, находящиеся в указанном многоквартирном доме, руководствуясь статьями 6, 235, 239.2, 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришли к выводу, что нежилые помещения, находящиеся многоквартирном жилом доме N 11 по ул. Барнаульская г. Саратова, также подлежат изъятию путем выкупа в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 27 «Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав» Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
(О.М. Кабанов)Суд, руководствуясь ст. 26 и ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отказал администрации городского округа закрытого административно-территориального образования в признании незаконными приостановления и отказа Управления Росреестра в государственном кадастровом учете образованных земельных участков, так как в межевом плане, подготовленном в связи с образованием земельных участков путем раздела земельного участка, категория образуемых земельных участков указана «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», разрешенное использование — «Под объекты обороны, безопасности, космического обеспечения», однако в XML-схеме межевого плана, представленного в форме электронного документа, в разделе «Общие сведения об образуемых земельных участках» указаны кадастровые номера объектов капитального строительства, назначение которых в соответствии со сведениями ЕГРН — многоквартирные дома. Кроме того, учтено, что право собственности на вновь образуемые земельные участки закреплено за Российской Федерацией, а право постоянного (бессрочного) пользования — за учреждением, в то время как согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Кадастровый номер многоквартирного дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Снос домов в городе-курорте Сочи. Текущая ситуация в строительстве самовольных объектов
(Наумова О.)
(«Жилищное право», 2019, N 6)Ответчица обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии. В обоснование встречных исковых требований указала, что она является собственником земельного участка. В установленном законом порядке администрацией города Сочи был подготовлен градостроительный план земельного участка, Администрацией города Сочи было выдано разрешение на строительство жилого дома. При строительстве объекта недвижимого имущества ответчица отступила от проектной документации в части увеличения этажности и общей площади строения, кроме того, было изменено назначение объекта недвижимого имущества. Согласно данным технического паспорта в результате реконструкции возведен многоквартирный жилой дом. В связи с тем что возведенное строение соответствует строительным нормам и правилам, просила суд признать за ней право собственности на многоквартирный жилой дом площадью всех частей здания 2 710,4 кв. м, общая площадь квартир здания 2 212,5 кв. м, в том числе жилая площадь 2 195,5 кв. м, площадь мест общего пользования 348,6 кв. м, площадь вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд) 149,3 кв. м, количество этажей 6, обязать управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести кадастровый учет изменений характеристик объекта с кадастровым номером здания (многоквартирный дом) и зарегистрировать за ответчиком право собственности на квартиры и помещения, расположенные в нем. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имущество»
(выпуск 12)
(Бурняшев Д.В.)
(«Редакция «Российской газеты», 2019)1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование часть общего имущества площадью __________ кв. м (далее — Имущество), представляющего собой часть стены (крыши) многоквартирного жилого дома, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома, кадастровый номер _______________, расположенного по адресу: _________________, для размещения наружной рекламы Арендатора со следующими характеристиками: тип рекламной конструкции ________________________, общий размер: ____, площадь информационного поля: ____ кв. м (далее — Объект).

Нормативные акты: Кадастровый номер многоквартирного дома «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 28.06.2021)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2021)3) права жилищно-строительного кооператива на земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, сведения о собственнике земельного участка (в случае, если жилищно-строительный кооператив не является собственником земельного участка), кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, сведения об элементах благоустройства; Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021)5.1. В течение одного рабочего дня со дня осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве или отказа в его государственной регистрации, а также внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве орган регистрации прав направляет с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия сведения об этом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства», в том числе сведения о кадастровом номере земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, сведения о застройщике в объеме, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. В случае осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве также направляются сведения о номере регистрации, реквизитах договора участия в долевом строительстве, описание объекта долевого строительства с указанием его площади согласно договору участия в долевом строительстве.

Ошибки в данных Единого государственного реестра недвижимости о доме и шаги, необходимые для их исправления

Управляющие организации размещают в ГИС ЖКХ данные о площади многоквартирного дома и количестве этажей. Приоритетным источником такой информации считается Единый государственный реестр недвижимости. Читайте о том, что делать УО, если данные ЕГРН о доме не совпадают с фактическими.

В ЕГРН содержатся основные и дополнительные сведения о доме

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). В ЕГРН включены реестры недвижимости и прав на неё, особых зон, реестровых дел, кадастровых карт и книг учёта документов.

В реестр недвижимости, или кадастр, заносится основная и дополнительная информация об объекте (ч. 1 ст. 8 № 218-ФЗ). Перечень основной информации содержится в ч. 4 ст. 8 № 218-ФЗ. К таким сведениям относятся площадь объекта недвижимости и количество этажей, если это здание или помещение (п. п. 9, 14 ст. 8 № 218-ФЗ).

Основными являются данные о площадях помещений, которые входят в состав общего имущества собственников и находятся в общей долевой собственности, и их местоположении в здании (п. 16 ч. 4 ст. 8 № 218-ФЗ).

Дополнительная информация, которая содержится в ЕГРН по объекту недвижимости, перечислена в ч. 5 ст. 8 № 218-ФЗ. Сюда входят такие сведения о доме, как включение его в реестр объектов культурного наследия, адрес и назначение здания: жилое, нежилое, многоквартирный дом, жилое строение и другая информация (п. п. 8, 9, 10, 21 ч. 5 ст. 8 № 218-ФЗ).

Как получить выписку из ЕГРП после 1 января 2017 года

Количество этажей дома и отличие его от этажности

При определении площади объекта недвижимости применяются требования, изложенные в приложении № 2 к приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90. В соответствии с п. 8 указанного приложения, площадь жилого здания определяется как сумма площадей всех его этажей.

Следовательно, правильность указанных в ЕГРН сведений о площади многоквартирного дома напрямую зависит от правильности данных о количестве этажей. Разъяснения по определению количества этажей и этажности дома даны в письме Минэкономразвития РФ от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426.

Этажность – это количество надземных этажей здания, к которым относятся в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются (прил. Б, В СНиП 31-01-2003).

Однако к основной информации, вносимой в сведения ЕГРН, относятся сведения не об этажности, а о количестве этажей, что закреплено в п. 14 ст. 8 № 218-ФЗ. Количество этажей, согласно ГрК РФ, – это все этажи здания, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический и мансардный.

Работа управляющих организаций в ГИС ЖКХ в 2018 году

Виды ошибок в ЕГРН и сроки их исправления

Несмотря на то, что ЕГРН считается системой с достоверной информацией, в реестре встречаются ошибки, в том числе из-за путаницы в понятиях этажности и количества этажей. Их исправление проводится в соответствии со ст. 61 № 218-ФЗ. При этом закон выделяет два вида ошибок в реестре, и их исправление происходит по разным схемам:

1. Технические ошибки (ч. 1 ст. 61 № 218-ФЗ).

Это опечатка, описка, грамматическая или арифметическая ошибка, которую допустил орган государственной регистрации прав на недвижимость при занесении данных в реестр.

Такая ошибка приводит к несоответствию сведений в ЕГРН и технической документации на дом. Она исправляется по решению Росреестра в течение трёх рабочих дней с момента обнаружения ошибки или получения заявления от заинтересованных лиц.

2. Реестровые ошибки (ч. 3 ст. 61 № 218-ФЗ).

Это ошибка, содержащаяся в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Допустить ошибку могли лица, ответственные за кадастровые работы, или неточность данных уже содержалась в документах, предоставленных в орган регистрации прав в рамках информационного взаимодействия.

Реестровая ошибка в ЕГРН исправляется в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, доказывающих наличие ошибки и содержащих сведения для её исправления, или на основании вступившего в силу решения суда.

Исправления любых ошибок вносятся в реестр только в том случае, если они не приведут к прекращению, возникновению или переходу права собственности на объект недвижимости (ч. ч. 1, 3 ст. 61 № 218-ФЗ).

Если существует вероятность, что изменения нарушат права и интересы правообладателей или третьих лиц, то исправления ошибок проводятся только по решению суда. Обратиться в суд может как орган регистрации прав, так и заинтересованное лицо (ч. 4 ст. 61 № 218-ФЗ).

Как правильно выбрать и где получить ключ ЭЦП

Заявление об исправлении ошибок в ЕГРН и правила его подачи

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 15 № 218-ФЗ, с заявлением об исправлении технической или реестровой ошибки в ЕГРН в Росреестр может обратиться собственник недвижимости (группа собственников) или его представитель при наличии нотариально заверенной доверенности.

Форма заявления для внесения изменений в содержащиеся в ЕГРН данные утверждена приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920 и приведена в приложении № 2. В приложении № 5 к приказу № 290 даны подробные рекомендации по заполнению каждой графы заявления. Приказ Минэкономразвития РФ от 26.09.2018 № 524 внёс изменения форму заявления, которая вступила в действие 3 ноября 2018 года.

Скачать шаблон заявления

Оно направляется в орган государственной регистрации прав на бумажном носителе или в электронной форме, заверенной усиленной электронной подписью заявителя (ч. 1 ст. 18 № 218-ФЗ). Заявление, представленное в электронной форме, должно быть оформлено в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем и обеспечивающего считывание и контроль представленных данных (п. 2 приложения 5 к приказу № 920).

Заявление на бумажном носителе предоставляется в Росреестр или в многофункциональный центр лично либо направляется в орган госрегистрации прав почтовым отправлением с описью вложений и уведомлением о вручении (п. 1 ч. 1 ст. 18 № 218-ФЗ). К заявлению необходимо приложить документы:

  • подтверждающие полномочия заявителя на обращение в Росреестр по объекту недвижимости,
  • обосновывающие внесение изменений в ЕГРН.
В чём разница между электронным документом и электронным образом документа

Действия УО для исправления ошибок в сведениях о доме в ЕГРН

Если управляющая организация заметила в данных из ЕГРН ошибку или их несоответствие сведениям техдокументации многоквартирного дома, то ей следует обратиться в Росреестр. Это касается в том числе фактов несоответствия данных о количестве этажей при путанице с этажностью и площади многоквартирного дома.

Управляющей организации или собственникам необходимо:

  1. Заполнить заявление на исправление ошибки согласно приказу № 920.
  2. Приложить подтверждающие наличие ошибки документы (заверенные копии техдокументации или иные документы).
  3. Приложить документы, подтверждающие полномочия УО действовать от лица собственников помещений в доме:
  • заверенную копию протокола ОСС, на котором собственники наделили управляющую организацию полномочиями представлять их интересы по данному вопросу;
  • заверенную копию договора управления, подтверждающего заинтересованность УО в достоверности сведений о многоквартирном доме в ЕГРН.

Также заявление может быть написано от имени одного из собственников помещений в доме. В таком случае к письму необходимо приложить заверенную копию документов, подтверждающих его право собственности в данном доме. Если орган госрегистрации прав откажет во внесение изменений в данные реестра, то УО или сами собственники могут добиться этого через суд.

При этом управляющие организации должны помнить: при расхождении информации, которая содержится в технической или иной документации дома и используется УО для расчётов за ЖКУ, и информации в ЕГРН, УО имеет право вносить в ГИС ЖКХ свои сведения. Такая информация обязательна должна быть подтверждена документами (пп. 10 п. 2 приказа Минстроя РФ и Минкомсвязи РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр).

Часто задаваемые вопросы

Как изменить имя собственника в счете за жилищно-коммунальные услуги после покупки жилья или получения его в наследство?

Для отражения в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг актуальной информации о собственнике жилья необходимо предоставить документы на собственность жилого помещения в бухгалтерию управляющей организации.

Управляющая организация внесет необходимые корректировки по вашему лицевому счету в базу данных, на основании которой АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство» начисляет квартплату и печатает «розовые счета». Квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за очередной расчетный период будут выставлены на нового собственника.

Контакты организации, осуществляющей управление вашим многоквартирным домом, указаны в квитанции ВЦКП в разделе «Исполнители».

Для смены информации о собственнике в квитанции на оплату коммунальных услуг по прямым платежам необходимо обращаться непосредственно в ресурсоснабжающую организацию. 

Обращаем ваше внимание, что отсутствие в счете информации о собственнике или некорректно указанные ФИО не освобождают жителя от обязанности оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Как проверить поступление платежа?

Информация о платежах доступна в Личном кабинете:https://lk.kvartplata.info/LK/Home/Login. Платежи подгружаются по мере поступления сведений от банковских организаций.

У меня была замена счётчиков воды холодной и горячей воды. В пришедшей квитанции обнаружил, что перепутаны номера счётчиков. Проверил копию акта приёмки. В акте приёмки ошибки нет. Теперь у меня два вопроса:
1. Где и кто так напортачил? 2. Что мне с этим делать?

Информацию (серийные номера, начальные показания, сроки поверки) о приборах учета (согласно актам) вводит в базу данных (в карточку лицевого счета) бухгалтер управляющей организации либо исполнитель коммунальных услуг (при получении отдельных квитанций от прямого поставщика).
Вам необходимо обратиться в бухгалтерию или к поставщику коммунальных услуг для исправления данных (№приборов учета).

Что делать, если в Личном кабинете пропал счетчик по горячей воде. В прошлом месяце вводил показания без проблем. Счетчик исправно работает.

Скорей всего счетчик водоснабжения по горячей воде  закрыт по истечении срока поверки. Срок поверки указывается в акте, составленном при опломбировке прибора учета. В данной ситуации необходимо обратиться в управляющую организацию либо к исполнителю коммунальных услуг (при получении отдельных квитанций от прямого поставщика), произвести поверку или замену прибора учета.

Где на сайте можно ввести показания приборов учета? 

Для ввода показаний приборов учета необходимо использовать Личный кабинет :  https://lk.kvartplata.info/LK/Home/Login

Как можно получить квитанцию об оплате через Личный кабинет или при онлайн-оплате без авторизации?

Информация о произведенном платеже предоставляется на электронную почту, указанную Вами при производстве оплаты. При оплате через Личный кабинет информация о платеже поступает автоматически на адрес электронной почты, с которой произведен вход в Личный кабинет.
Квитанцию (чек) о произведенном платеже можно получить непосредственно в банке, владельцем карты которого Вы являетесь.        
Обращаем Ваше внимание, что проверить поступление платежей можно в Личном кабинете: https://lk.kvartplata.info/LK/Home/Login Также в Личном кабинете существует возможность получения фискальных чеков. Для загрузки чека следует во вкладке «История» нажать на иконку в строке платежа справа и выбрать «Скачать/просмотреть чек ОФД». Чеки по оплатам формируются для плательщиков после получения и обработки платежей.

Кто может использовать интернет – сервис «Личный кабинет» и ввод показаний по тел. 325-05-43?

Интернет-сервис Личный кабинет и телефон для передачи показаний приборов учета предназначен для получателей «розовых» счетов от АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство».

При попытке заполнить новые показания сервис отказывает во вводе, ссылаясь на слишком большие показания.

Ограничение при вводе показаний через интернет-сервис и телефон рассчитывается из расчета 100 м3 (1000 КВт) за каждый месяц, в котором показания не предоставлялись. Если Ваши показания превышают установленное ограничение, то Вы можете подать показания в бухгалтерию Вашей управляющей компании.

По какой схеме рассчитываются пени?

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ  Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. В соответствии с пунктом 14.1  статьи 155 Жилищного кодекса РФ  собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Центральный банк Российской Федерации устанавливает процентную ставку рефинансирования.

Как правильно нужно оплачивать пени?

Пени включены в платежный документ «Cчет на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг». Если у Вас на руках нет квитанции, то при оплате коммунальных услуг Вам нужно предупредить оператора, какую сумму Вам необходимо засчитать как пени.

Должен ли быть составлен акт о неисправности счетчика на воду? Кто обязательно должен его подписать?

Заключение о неисправности дается на основании результатов поверки, проведенной специализированной организацией. В случае явного несоответствия показаний приборов учета фактическому потреблению коммунального ресурса, по соглашению потребителя и исполнителя услуги (ресурсоснабжающей организации) прибор учета может быть признан неисправным без проведения поверки путем составления акта. Указанный акт должен быть подписан уполномоченным представителем исполнителя услуг (ресурсоснабжающей организации) и потребителем услуг.

Что такое поверка приборов учета?

Поверка – это процедура проверки соответствия метрологических характеристик измерительного прибора паспортным значениям. При поверке приборов учета, в том числе и счетчиков воды используется методика поверки. В методике поверки описаны действия по пунктам, которые нужно произвести для получения ответа на вопрос, соответствует ли прибор метрологическим характеристикам или нет. Как правило, методику поверки разрабатывает сам производитель прибора, в которой помимо численных значений результатов и допустимых отклонений от результатов, приводятся необходимые для поверки приборы и классы их точности. При поверке расходомеров, счетчиков воды используются в большинстве случаев метод сличения и весовой метод.

Проведение поверки приборов учета энергоресурсов воды, тепла и электроэнергии отражается в паспорте прибора нанесением поверительного клейма и штампом с фиксированием даты очередной поверки. Аккредитация на право поверки средств измерений проводится уполномоченным на то государственным органом управления.

Поверка счетчиков воды проводится в соответствии с требованиями ГОСТ 8.156 (п.3.4.8) и МИ 1592-99. Необходимость проведения поверки приборов учёта воды определяют: Федеральный Закон от 26 июня 2008 года № 102 — ФЗ «Об обеспечении единства измерений»

Статья 9. Требования к средствам измерений

1. В сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений к применению допускаются средства измерений утвержденного типа, прошедшие поверку в соответствии с положениями настоящего Федерального закона, а также обеспечивающие соблюдение установленных законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений обязательных требований, включая обязательные метрологические требования к измерениям, обязательные метрологические и технические требования к средствам измерений, и установленных законодательством Российской Федерации о техническом регулировании обязательных требований. В состав обязательных требований к средствам измерений в необходимых случаях включаются также требования к их составным частям, программному обеспечению и условиям эксплуатации средств измерений. При применении средств измерений должны соблюдаться обязательные требования к условиям их эксплуатации.

Межповерочный интервал, установленный Госстандартом Российской Федерации при утверждении типа приборов учета составляет — для приборов учета холодной воды не менее 5 лет, для приборов учета горячей воды не менее 4 лет.

Как произвести поверку приборов учета?

Вы можете сделать заявку на поверку индивидуальных приборов учета на сайте партнера ВЦКП  — ЖКХ+ https://zhkhplus.ru/catalog/metering_devices/poverka-schetchikov1, либо воспользоваться услугой любой организации, получившей лицензию или прошедшей аккредитацию у уполномоченного на то государственного органа управления.

После проведения поверки необходимо предоставить в управляющую организацию либо поставщику услуг документ о поверке или замене приборов учета.

В нашем доме и в квартире установлены счетчики воды. Часто из горячего крана вода течет чуть теплая, ее приходится долго сливать, а платим как за горячую. Скажите, пожалуйста, правомерно ли это? И как потребовать у управляющей компании перерасчет за то, что они по сути не выполняют свои обязательства по качественному предоставлению коммунальных услуг?

В новых Правилах предоставления коммунальных услуг четко сказано, что исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация, ТСЖ) обязан предоставлять коммунальные услуги в необходимых объемах и надлежащего качества, а в случае нарушений предоставления коммунальных услуг — снизить плату за такую коммунальную услугу (данному вопросу посвящен целый раздел в Правилах). Кроме того, установлены четкие требования, которым должны отвечать коммунальные услуги. Все требования прописаны в Приложении № 1 к новым Правилам и в нем же закреплен порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Так, например, если у вас вместо горячей воды бежит теплая или горячей/холодной воды нет вовсе, то это уже нарушение и вы имеете право узнать его причину и оформить перерасчет при оплате за такую коммунальную услугу. Для этого необходимо обратиться в аварийно-диспетчерскую службу (в свою управляющую организацию, ТСЖ) и сообщить (по телефону или написав заявление) о некачественной коммунальной услуге, при этом обязательно надо указать свои ФИО, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение, и вид коммунальной услуги.

Диспетчер, принявший ваше сообщение, обязан:

  1. зарегистрировать сообщение (записать дату и время начала нарушения)

  2. сообщить свои данные (ФИО), регистрационный номер и время регистрации вашего сообщения

  3. сообщить о причинах нарушения, если они ему известны, или организовать проверку сообщения

Причем в правилах есть важный пункт о том, что исполнитель коммунальных услуг обязан согласовать с вами дату и время проведения проверки, а не приходить в любое время. После проведения проверки исполнитель коммунальных услуг обязан:

  1. составить акт проведенной проверки;

  2. в течение суток сообщить о причинах нарушения и его предполагаемой продолжительности;

  3. сообщить дату и время возобновления подачи коммунальной услуги;

  4. составить акт об устранении выявленных недостатков.

Если в результате проверки установлено что нарушения подачи коммунальной услуги не было, то потребитель обязан возместить исполнителю расходы на ее проведение.

В случае подтверждения нарушения, вы имеете право потребовать снизить плату и произвести перерасчет. Сведения об уменьшении платы за коммунальные услуги с указанием оснований должны быть отражены в платежном документе (квитанции).

Я по полгода живу на даче, предусмотрен ли в новых правилах перерасчет за коммуналку в таких случаях, и как я могу сэкономить на оплате?

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном правилами порядке определенном в Разделе VIII Постановления Правительства РФ № 354, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.
Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
При применении двухставочных тарифов перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится только в отношении переменной составляющей платы, которая определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов. Постоянная составляющая платы, приходящаяся на занимаемое потребителем жилое помещение, не подлежат перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении, если иное не установлено законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

Я поставил счетчики воды в своей квартире, но не проживаю там давно. Теперь выясняется, что я должен заплатить штраф за то, что не провел поверку этих счетчиков. Но при установке счетчиков мне никто не говорил о поверке. Законно ли это? Можно ли сделать какой-то перерасчет? Ведь воду я не потребляю, и счетчик фактически простаивает!

Согласно законодательству (Федеральный закон № 102 «Об обеспечении единства измерений») все собственники помещений, в которых установлены приборы учета, обязаны обеспечить их поверку. Сроки поверки указываются в технической документации к счетчику. Обычно поверка проводится 1 раз в 4 года для приборов учета горячей и раз в 6 лет для счетчиков холодной воды. Но здесь есть важный момент: штрафы за отсутствие поверки приборов учета законодательством не предусмотрены. Если вы вовремя не провели поверку, то в таком случае плата за коммунальную услугу начисляется не по показаниям прибора учета, а по нормативам с применением повышающего коэффициента. 

Как в официальном порядке разделить лицевой счет?

Согласно п. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ гражданин, переставший быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжающий проживать в занимаемом жилом помещении, сохраняет те же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данное лицо самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Лицевой счет является документом бухгалтерского учета, отражающим специфику начислений и сбора оплаты жилищно-коммунальных услуг по конкретному жилому помещению (квартира, комната, дом).

Лица, совместно проживающие с нанимателем жилого помещения, вписанные в договор социального найма, сославшись на то обстоятельство, что они не являются членами семьи нанимателя и ведут раздельное с ним хозяйство, могут обратиться в бухгалтерию организации, в чьем управлении или собственности находится спорное помещение. Программное обеспечение АРМ «Бухгалтер» такую возможность предусматривает.

Для взыскания ранее оплаченных за бывшего члена семьи платежей следует обратиться в суд по месту жительства в общем порядке с иском о взыскании денежных средств, заплаченных за жилье и коммунальные услуги. В качестве оснований для удовлетворения исковых требований следует сослаться на следующие нормы:

  • ст. 1102 ГК РФ, предусматривающую обязанность лица, неосновательно сберегшего за счет другого лица имущество, возвратить его;

  • п. 2 ст. 69 ЖК РФ, согласно которому члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. При этом дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма;

  • пп. 5 п. 3 ст. 67 и ст. 68 ЖК РФ, согласно которым граждане обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

В качестве доказательств следует приобщить к исковому заявлению в т.ч. копии квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг, выписку из лицевого счета.

Кто и когда должен сверять плату за ЖКХ с показаниями счетчиков?

Проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем обязан исполнитель коммунальных услуг — не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 6 месяцев.

Зачем ставят одновременно и общедомовые и индивидуальные счетчики воды, газа и тепла? Это же лишние затраты!

Общедомовые счетчики защищают жильцов от произвола поставщиков коммунальных услуг, от возможных приписок. А вот индивидуальные приборы учета помогают выяснить, какова доля каждой квартиры во всем объеме потребления, и, главное, дают возможность платить за внутриквартирные расходы не по усредненному тарифу, а по факту потребления. Кроме того, соотнесение суммарных показателей всех внутриквартирных счетчиков с показанием общедомового счетчика, позволит вовремя фиксировать потери. Например, отыскать прорыв в водопроводе или обнаружить незаконное присоединение к общедомовому источнику электро- или теплопитания, водоснабжения.

Я переехала жить в квартиру мужа, прописалась там, но у меня в собственности есть своя квартира, в которой никто не живет. Должна ли я как собственник квартиры оплачивать коммунальные услуги которыми фактически не пользуюсь, счетчики не ставила, оплачиваю их в другом помещении где проживаю фактически?

Да, должны. Вы, как собственник квартиры, обязаны оплачивать коммунальные услуги начиная с того момента как приобрели квартиру, не зависимо от того, проживаете вы там постоянно или нет. Если в квартире стоят счетчики, то коммунальные услуги оплачиваете по их показаниям, если же счетчики не установлены – то по нормативам потребления. В вашем случае единственный верный вариант — установка счетчиков, которая вам будет выгодна, т.к. если в квартире никто не живет, пользование коммунальными услугами не происходит, то и показания счетчиков будут нулевыми. Кроме того, установка приборов учета — обязательная процедура по закону.

Но важно еще помнить об общедомовых нуждах, которые необходимо оплачивать в любом случае, не зависимо от наличия или отсутствия счетчиков в вашей квартире и не зависимо от того проживаете вы в ней или нет.

Как можно проверить правильность начислений за тепло на общедомовые нужды по счетчикам, т.к. у жильцов ведь нет информации об их показаниях?

Если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета, то исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация, ТСЖ) обязан ежемесячно снимать с него показания в период с 23-го по 25-е число и заносить их в специальный журнал учета, т.к. по новым Правилам управляющая организация или ТСЖ обязаны вести такие журналы учета.

Вы, как собственник, имеете право в любой момент запросить сведения о показаниях общедомовых приборов учета и проверить правильность расчета платежей. Такие данные должны быть предоставлены вам в течение одного рабочего дня со дня обращения. Получив эти данные, вы можете самостоятельно проверить расчеты по формулам приложения N 2 к новым правилам.

Кстати, сведения о показаниях общедомовых и индивидуальных приборов учета должны сохраняться исполнителем коммунальных услуг не менее трех лет.

Так же Вы можете обратиться в управляющую организацию или ТСЖ для того чтобы она сама провела проверку правильности всех расчетов — указанного в квитанции размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты, начисления неустоек (штрафов, пеней).

Кто и в какие сроки устанавливает приборы учета?

По закону собственники помещений обязаны установить и ввести в эксплуатацию общедомовые приборы учета воды, электроэнергии и тепловой энергии, а также индивидуальные приборы учета воды, электроэнергии до 1 июля 2012 года (индивидуальные приборы учета природного газа – до 1 января 2015 года). Если собственники не установили приборы учета в установленные сроки, установку общедомовых счетчиков новые Правила обязывают обеспечить поставщика коммунальных услуг. При этом необходимо помнить, что все расходы – на приобретение приборов, их монтаж, содержание и ремонт – оплачивают собственники.

 Почему плата за лифт берется с м2 ?

Федеральным законодательством услуга по содержанию лифтов  относится к жилищным услугам. Следовательно, начисление платы производится с м2 площади жилого помещения.  Лифты являются общим имуществом собственников помещений, расходы на содержание которых должны нести все собственники, а величина этих расходов определяется, исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади жилого помещения, принадлежащего собственнику.
Вследствие этого размер платы за услуги по содержанию лифтов рассчитывается, исходя из размера общей площади жилого помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме.

Почему жители 1-го этажа должны оплачивать лифт, если этой услугой не пользуются?

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.06 №491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, оборудование и т.д. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (п. 28 Правил).

Подготовлено с использованием материалов сайта http://www.fondgkh.ru/

Если Вы не нашли ответ на свой вопрос, обратитесь по телефону информационно-справочной службы АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство»:   (812) 335-85-08

Онлайн-приёмная губернатора

  • Новости
    • Все новости
    • Главное
    • Новости ОГВ
    • Новости территорий
    • СМИ о Вологодской области
    • Официальные комментарии
  • О регионе
    • История
      • Административное устройство
      • Государственное управление в 18-19 веках
      • Вологжане в Отечественной войне 1812 года
      • Вологжане в годы Великой Отечественной войны
    • Известные вологжане
      • Государственная и общественная деятельность
        • Герои социалистического труда
        • Губернаторы
        • Исследователи, первооткрыватели
        • Общественные деятели
        • Сотрудники музеев
        • Человек во власти
      • Защитники Отечества
        • Адмиралы
        • Генералы
        • Герои России
        • Герои СССР
      • Искусство
        • Артисты
        • Заслуженные работники культуры
        • Художники
      • Литература
        • Писатели
        • Поэты
      • Наука и техника
      • Почетные граждане г.Вологды
      • Религия
      • Спорт
        • Ветераны спорта
        • Заслуженные мастера спорта
        • Заслуженные работники физической культуры
        • Заслуженные тренеры
        • Мастера спорта международного класса
        • Председатели комитетов и областных советов ДСО
    • Экономика
      • Социально-экономическое развитие
      • Промышленность
        • Легкая
        • Лесопромышленный комплекс
        • Машиностроение
        • Металлургия
        • Народные промыслы
        • Пищевая и перерабатывающая
        • Промышленность стройматериалов
        • Стекольная
        • Химическая
      • АПК
      • Внешнеэкономическая деятельность
      • Инвестиции
        • Инвестиционный климат
        • Инвестиционные проекты
        • Инвестиционные предложения
        • Законодательство
        • Региональные институты развития
        • АНО «Агентство развития предпринимательства и инвестиций Вологодской области «Мой бизнес»
        • Индустриальный парк «Шексна»
          • Состояние проекта
          • Месторасположение
          • История развития проекта
          • Поддержка проекта
        • Индустриальный парк «Сокол»
      • Инновационная деятельность
      • Связь
      • Торговля и услуги
      • Энергетика
      • Транспорт
        • Воздушный
        • Автомобильный
        • Железнодорожный
        • Водный
    • Бренды
      • Вологодское масло
      • Вологодское кружево
      • Настоящий вологодский продукт
      • Вологодский лён
      • Великий Устюг – Родина Деда Мороза
      • Серебряное ожерелье России
      • Товарные знаки
    • Статистика
    • Культура
      • Исторические города
      • Деревянное зодчество
      • Церкви, монастыри
        • Кирилло-Белозерский монастырь
        • Ферапонтов монастырь
          • Ансамбль монастыря
          • История
          • Музей фресок Дионисия
          • Стенопись Дионисия в соборе Рождества Богородицы Ферапонтова монастыря
          • События
          • Статус
          • Экскурсии
        • Церкви
      • Изобразительное искусство
      • Музеи
        • Кирилло-Белозерский историко-архитектурный и художественный музей-заповедник
        • Вологодский государственный историко-архитектурный и художественный музей-заповедник
          • Фонды музея
          • Программы и услуги
          • Филиалы
        • Вологодская областная картинная галерея
        • Великоустюгский государственный историко-архитектурный и художественный музей-заповедник
          • Дом Усова
          • Михайло-Архангельский монастырь
          • Никольская церковь
          • Прокопьевский собор
          • Троице-Гледенский монастырь
          • Успенский собор
          • Церковь Вознесения
          • Церковь Симеона Столпника
        • Белозерский областной краеведческий музей
        • Тотемское музейное объединение
        • Череповецкое музейное объединение
        • Усадьба Брянчаниновых
      • Театры
        • Вологодский ордена «Знак Почета» государственный драматический театр
        • Театр для детей и молодежи
        • Театр кукол «Теремок»
        • Череповецкий камерный театр
        • Театр для детей и молодежи г. Череповца
      • Музыка
        • Вологодская областная государственная филармония им. В. А. Гаврилина
        • Губернаторский оркестр русских народных инструментов
        • Череповецкое Городское филармоническое собрание
        • Ансамбль «Гостья»
        • Ансамбль песни и танца «Русский Север»
        • Дирекция концертно-зрелищных представлений и праздников города Вологды
      • Художественные промыслы
      • Библиотеки
        • Вологодская областная универсальная научная библиотека им. И.В. Бабушкина
        • Вологодская областная детская библиотека
        • Вологодская областная специальная библиотека для слепых
        • Вологодская областная юношеская библиотека им. В. Ф. Тендрякова
      • Государственные учреждения культуры
    • Образование
      • Дошкольное образование
      • Общее образование
        • БОУ «Вологодский многопрофильный лицей»
        • БОУ «Вологодская областная кадетская школа-интернат имени Белозерского полка»
        • АОУ ВО «Образовательный центр — кадетская школа «Корабелы Прионежья имени Героя России Юрия Леонидовича Воробьева»
      • Дополнительное образование
        • АОУ ДО ВО «Региональный центр дополнительного образования детей»
        • БОУ ДО ВО «Школа традиционной народной культуры»
        • АОУ ДО ВО «Детский оздоровительно-образовательный центр «Лесная сказка»
        • БОУ ДО ВО «Духовно-просветительский центр «Северная Фиваида»
        • Центр выявления, поддержки и развития способностей и талантов детей и молодежи Вологодской области «Импульс»
      • Профессиональное образование
        • ФГБОУ ВО «Вологодский государственный университет»
        • ФГБОУ ВО «Череповецкий государственный университет»
        • ФГБОУ ВО «Вологодская государственная молочнохозяйственная академия имени Н. В. Верещагина»
    • Здравоохранение
    • Демография
    • Внешние связи
      • Нормативные документы
      • Международные связи
      • Межрегиональные связи
      • Поддержка соотечественников за рубежом
      • Ассоциация «Здоровые города, районы и поселки»
    • Туризм
      • Туристический портал Вологодской области
    • Символика
    • Природа
      • Красная книга Вологодской области
      • Национальные парки
      • Природные ресурсы
    • Карты
    • Паспорт Вологодской области
    • Фильм о Вологодской области
    • Книги о Вологодской области
    • Книга памяти
      • Бабаевский район
      • Бабушкинский район
      • Белозерский район
      • Вашкинский район
      • Великоустюгский район
      • Верховажский район
      • Вожегодский район
      • Вологодский район
      • Вытегорский район
      • г. Вологда
      • г. Череповец
      • Грязовецкий район
      • Кадуйский район
      • Кирилловский район
      • Кичменгско-Городецкий район
      • Междуреченский район
      • Никольский район
      • Нюксенский район
      • Сокольский район
      • Сямженский район
      • Тарногский район
      • Тотемский район
      • Усть-Кубинский район
      • Устюженский район
      • Харовский район
      • Чагодощенский район
      • Череповецкий район
      • Шекснинский район
      • Район не определен
      • Советско-финская война 1939-1940
    • Стратегия-2030
      • Общественное обсуждение проекта стратегии
      • Презентация Стратегии
      • Экспертное мнение
    • Каталог воинских захоронений периода Великой Отечественной войны «Застывшие в граните»
  • Губернатор
    • Биография
    • Контакты
    • Полномочия
    • Выступления, интервью
    • Прямая речь
    • Сайт Губернатора
    • Губернатор в социальных сетях
    • «Задать вопрос Губернатору»
      • Обращения граждан
      • График личных приемов
      • Прием граждан в режиме видеоконференцсвязи (ВКС)
      • Информация о ходе рассмотрения обращений граждан, направленных на официальный сайт Президента РФ в электронном виде
      • Законодательство и порядок рассмотрения обращений
      • Структурные подразделения Правительства РФ
      • Общественная приемная по г. Череповцу
      • Управление по работе с обращениями граждан и организаций
      • Обзоры обращений граждан, поступивших в Правительство области
      • Оценка качества ответа на обращения
      • Информация по федеральному закону № 8-ФЗ от 09.02.2009 года
    • Онлайн приемная Губернатора
      • Губернатор
      • Правительство области
        • о Правительстве
        • Устав Вологодской области
        • Структурные подразделения Правительства
        • Подведомственные учреждения
        • Заседания Правительства
          • Планы заседания Правительства
          • Итоги заседания Правительства
          • Видеозапись заседаний Правительства Вологодской области
          • План законопроектной деятельности Правительства
          • Порядок участия граждан и представителей организаций в заседаниях Правительства
        • Перечень информационных систем, находящихся в ведении Правительства
        • СМИ, учрежденные Правительством области
        • Структура и Схема координации
        • Общественный совет при Правительстве области
        • Молодежное Правительство
        • Документы Правительства
          • Документы, регламентирующие работу Правительства
          • Постановления Правительства
          • Заседания Правительства
          • План работы Правительства и ОИГВО
          • Отчеты
        • Оперативные совещания при Губернаторе Вологодской области
        • Пресс-служба Правительства области
      • Исполнительная власть
    • Фотохроника
    • Видеo
      • Выступления, интервью, брифинги
      • Совещания, заседания, встречи
    • Пресс-служба Губернатора
    • Новости Губернатора
  • Власть
    • Губернатор
    • Правительство области
    • Исполнительная власть
    • Законодательное Собрание области
    • Судебная власть
      • Вологодский областной суд
      • Арбитражный суд Вологодской области
      • Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
      • Мировые судьи Вологодской области
    • Избирательная комиссия
    • Контрольно-счётная палата области
    • Территориальные органы федеральных органов власти
    • Координационные и совещательные органы
    • Государственные учреждения
      • Областные учреждения
      • Федеральные учреждения
    • Муниципалитеты
      • Бабаевский район
      • Бабушкинский район
      • Белозерский район
      • Вашкинский район
      • Великоустюгский район
      • Верховажский район
      • Вожегодский район
      • Вологодский район
      • Вытегорский район
      • г. Вологда
      • г. Череповец
      • Грязовецкий район
      • Кадуйский район
      • Кирилловский район
      • Кич-Городецкий район
      • Междуреченский район
      • Никольский район
      • Нюксенский район
      • Сокольский район
      • Сямженский район
      • Тарногский район
      • Тотемский район
      • Усть-Кубинский район
      • Устюженский район
      • Харовский район
      • Чагодощенский район
      • Череповецкий район
      • Шекснинский район
    • Уполномоченный по правам ребёнка в Вологодской области
    • Уполномоченный по правам человека в Вологодской области
    • Представители Вологодской области в Федеральном Собрании Российской Федерации
    • Доска почёта
  • Муниципалитеты
  • Гражданам
    • Послание Президента Федеральному Собранию. Исполнение поручений
    • Меры поддержки семей Вологодчины
    • Сведения об уровне жизни
      • Величина прожиточного минимума
      • Средняя зарплата по отраслям
    • Уполномоченный по правам ребёнка
    • Уполномоченный по правам человека
    • Летний отдых детей
    • Доступная среда
    • Реестр учреждений, в которых проживают престарелые граждане, инвалиды и дети
    • Детский телефон доверия
    • Земельные участки для многодетных семей
    • Капитальный ремонт многоквартирных домов
    • Оказание бесплатной юридической помощи
      • Бесплатная юридическая помощь
      • Нормативные правовые акты по оказанию бесплатной юридической помощи
      • Бесплатная юридическая помощь по телефону
      • Памятка для граждан по получению бесплатной юридической помощи
    • Информация по формированию независимой оценки качества социальных услуг в Вологодской области
    • Социальная реклама
    • Безопасность дорожного движения
      • Оперативная информация
      • Показатели состояния безопасности дорожного движения
      • Региональные программы по безопасности дорожного движения
      • Информация о владельцах дорог
        • Федеральные дороги
        • Региональные дороги
      • Региональная комиссия по безопасности дорожного движения
      • Материалы социальной рекламы
        • Видеоматериалы
        • Материалы для скачивания
      • Контакты. Ссылки
    • Подать жалобу на запрещенный в Интернете контент
    • Памятка для граждан об ответственности за совершение преступлений террористического характера
    • Приоритетный проект «Комфортная городская среда»
      • Общая информация
      • Проекты Вологды
      • Проекты Череповца
      • Проекты Сокола
      • Проекты Великого Устюга
    • Министерство юстиции РФ
    • Работа в Вологодской области
    • Уполномоченный при Губернаторе Вологодской области по защите прав ветеранов и пенсионеров
  • Бизнесу
    • Общественные организации бизнеса
      • Союз промышленников и предпринимателей
      • Ассоциация машиностроительных предприятий области
    • Инвестиционная деятельность
      • Статистическая информация
      • Господдержка инвестиционной деятельности
      • Корпорация развития Вологодской области
      • Индустриальный парк «Шексна»
      • Индустриальный парк «Сокол»
      • Промышленный парк «Вологда-Восток»
      • Индустриальный парк «Череповец»
    • Промышленность
      • Предприятия области
      • Мероприятия
        • День металлурга
        • День химика
        • День машиностроителя
      • Конференции
      • Субсидии
    • Наука и инновации
      • Статистическая информация
      • Областные научные гранты
      • Премии по науке и технике
      • Конкурсы
      • Советы, ассоциации
      • Нормативно-правовая библиотека
      • Субсидии
      • Информационный портал «Наука и инновации Вологодской области»
      • Год науки и технологий 2021
    • Развитие малого и среднего предпринимательства
    • Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Вологодской области
    • Градостроительная деятельность
      • Градостроительство
        • Документы территориального планирования
        • Правила землепользования и застройки территории
        • Документация по планировке территории
        • Получить услугу в сфере строительства
        • Исчерпывающие перечни процедур в сфере строительства
        • Экспертиза и проектной документации и результатов инженерных изысканий
        • График обучающих семинаров
        • Полезные ссылки
      • Государственные услуги в сфере строительства
        • Получение градостроительного плана земельного участка
        • Организация и проведение государственной экспертизы проектной документации и/или результатов инженерных изысканий
        • Получение разрешения на строительство
        • Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
    • Контроль и надзор
      • Новости
      • Реформа контрольной и надзорной деятельности
      • Публичные обсуждения правоприменительной практики
        • Анонсы
        • Сводный план-график
      • Виды контроля и надзора
      • Обратная связь
    • Перезагрузка требований к бизнесу
      • Новости
      • Документы
      • Рабочая и экспертные группы
  • Общество
    • Нормативная правовая база
    • Общественная палата Вологодской области
    • Общественные организации
    • Епархия и действующие храмы
    • Вологодское отделение «Русского географического общества»
    • Камеры видеонаблюдения на объектах строительства Вологодской области
    • Общественные ресурсы Вологодской области
    • Чистая вода Вологодчины
  • Контакты
    • Контакты Правительства Вологодской области
    • Пресс-служба Правительства области
  • Документы
    • Устав
    • Законы и постановления Вологодской области
      • Законы Вологодской области
      • Постановления Губернатора
      • Постановления Правительства
    • Документы Губернатора
      • Постановления Губернатора
      • Законодательные инициативы Губернатора
    • Документы Правительства
    • Справочник нормативных правовых актов
    • Проекты нормативных актов для проведения антикоррупционной экспертизы
      • Проекты законов области
      • Проекты постановлений и распоряжения Губернатора
      • Проекты постановлений Правительства
      • Проекты соглашений
      • Проекты приказов
    • Проекты НПА для общественного обсуждения
    • Порядок обжалования НПА и иных документов
    • Документы, признанные судом недействующими
    • Документы координационных и совещательных органов при Губернаторе и Правительстве области
      • Комиссия по проведению административной реформы
      • Комиссия по реабилитации жертв политических репрессий
      • Комиссия по формированию и подготовке резерва управленческих кадров в Вологодской области
      • Комиссия Правительства области по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов
      • Инвестиционный совет при Губернаторе области
      • Антинаркотическая комиссия
      • Областной Координационный совет по охране семьи, материнства, отцовства и детства
      • Постоянно действующее Координационное совещание по обеспечению правопорядка в Вологодской области под председательством Губернатора области
      • Областная межведомственная комиссия по профилактике правонарушений
      • Комиссия по вопросам помилования на территории области
      • Гражданская защита и пожарная безопасность
      • Художественно-экспертный совет по народным художественным промыслам Вологодской области
      • Комиссия по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Правительства области
      • Областная комиссия по обеспечению безопасности дорожного движения
      • Комиссия по наградам при Губернаторе области
      • Совет по развитию лесного комплекса при Губернаторе области
      • Совет по сохранению исторически ценных градоформирующих объектов исторических поселений Вологодской области
      • Областная комиссия по делам несовершеннолетних и защите их прав
      • Межведомственная рабочая группа по вопросам, связанным с внедрением и развитием систем аппаратно-программного комплекса «Безопасный город» на территории Вологодской области
      • Антитеррористическая комиссия области
      • Областной межведомственный координационный совет по организации патриотического воспитания граждан Вологодской области
      • Совет по развитию профессиональных квалификаций при Губернаторе области
      • Координационный совет по охране труда
    • Административные регламенты
      • Проекты административных регламентов
      • Обсуждение проектов административных регламентов
      • Утвержденные административные регламенты
      • Отмененные административные регламенты
    • Аналитические материалы
    • Бланки, квитанции, образцы, формы
    • Госзаказ
      • Конкурсы на выполнение пассажирских перевозок
    • Госслужба
      • Законодательство
      • Кадровое обеспечение
      • Вакантные должности
      • Кадровый резерв
      • Комиссии по соблюдению требований к служебному поведению
      • Сведения о доходах
    • Гражданская защита и пожарная безопасность
    • Дорожный фонд
    • Имущественные отношения
      • Водопользование
      • Недропользование
      • Охотхозяйственные отношения
      • Имущество области
    • Инновационная деятельность и развитие технологий
      • Конкурсы по инновационной деятельности
      • Информационные материалы по инновационной деятельности
    • Информационные технологии
      • Информационное общество
      • Межведомственное информационное взаимодействие
      • Универсальная электронная карта
    • Информация о проверках
    • Информация о рассмотрении дел об административных правонарушениях
    • Исполнение Указов Президента от 7 мая 2012 года
    • Макроэкономика и стратегическое планирование
      • Стратегическое планирование социально-экономического развития области и мониторинг стратегических документов
      • Мониторинг социально-экономической ситуации в регионе
      • Оценка эффективности органов исполнительной государственной власти области
      • Реестр документов стратегического планирования
    • Малый бизнес
    • Местное самоуправление
      • Доклады глав
    • Мониторинг правоприменения
    • Обзоры областного и федерального законодательства
    • Ограничение движения
    • Отчеты
    • Охотничьи ресурсы
      • Выдача охотничьих билетов
      • Регулирование численности объектов животного мира
    • Охрана окружающей среды
      • Зоны санитарной охраны
      • Экологическая экспертиза
      • Особо охраняемые территории
    • Оценка регулирующего воздействия
      • Новости ОРВ и экспертизы
      • Общая информация об ОРВ
      • Публичные консультации в рамках ОРВ
      • Участие бизнеса в ОРВ и экспертизе
      • Информационные ресурсы ОРВ и экспертизы
      • ОРВ и экспертиза на местном уровне
      • Межрегиональный форум «Бизнес и власть: эффективное взаимодействие»
      • Ежегодные отчеты о проведении ОРВ
      • Конкурс «Лучшая регуляторная идея»
    • Приоритетные национальные проекты
      • НП «Здоровье»
      • НП «Образование»
      • ГП развития сельского хозяйства
      • НП «Доступное и комфортное жилье гражданам России»
    • Программы
    • Противодействие коррупции
    • Реестры
    • Сведения об использовании бюджетных средств
    • Территориальное планирование
      • Земельные аукционы
      • Земельный кадастр
      • Лесной план Вологодской области
      • Схема территориального планирования области
      • Схема территориального планирования муниципальных образований области
    • Экспертиза НПА по 176-ФЗ
    • Послания Губернатора области
  • Государственная служба
  • Обращения граждан
  • Он-лайн приемная
  • Общественное обсуждение НПА
  • Государственные услуги
  • Анонсы
    • Анонсы
    • Объявления
      • Анонсы
      • Объявления
  • Опросы
    • Наши опросы
  • Портал открытых данных

Нормативы потребления электроэнергии

Нормативы потребления используются для расчета платы за коммунальные услуги в тех случаях, если собственником не передаются показания прибора учета, то есть выяснить фактический расход услуги невозможно. Если показания не передаются в связи с  поломкой прибора учета, то первые три месяца плату за электроэнергию ему будут начислять по среднемесячному расходу, а с четвертого – уже по нормативам. Если счетчик имеется, но собственник по каким-либо причинам не передает показания, то  нормативы начинают применять с четвертого месяца. До этого момента расчет ведется также исходя из среднемесячного потребления.

Напоминаем, что если у жителя многоквартирного дома имеется техническая возможность для установки прибора учета, но при этом счетчик отсутствует, то при начислении платы за электроэнергию к нормативам  применяется повышающий коэффициент 1,4. С 1 января 2017 года  повышающий коэффициент увеличится до 1,5.

Нормативы потребления электроэнергии утверждены «Постановлением Правительства Красноярского края от 11.10.2016 № 518-п «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на территории Красноярского края», с изменениями и дополнениями от 03.08.2017 ПП Красноярского края № 450-п Постановление вступает в силу с 01.09.2017.

№

Тип норматива

Единица измерения

Количество комнат

1 чел.

2 чел.

3 чел.

4 чел.

5 чел. и более

1

Многоквартирные дома, жилые дома, общежития квартирного типа, не оборудованные в установленном порядке стационарными электроплитами для приготовления пищи, электроотопительными, электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения

кВт·ч в месяц на человека

1

120

74

58

47

41

2

155

96

74

60

53

3

175

109

84

68

60

4 и более

190

118

91

74

65

2

Многоквартирные дома, жилые дома, общежития квартирного типа, оборудованные в установленном порядке стационарными электроплитами для приготовления пищи и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения

кВт·ч в месяц на человека

1

163

101

78

63

55

2

192

119

92

75

65

3

210

130

101

82

71

4 и более

223

138

107

87

76

3

Многоквартирные дома, жилые дома, общежития квартирного типа, оборудованные в установленном порядке стационарными электроплитами, электроотопительными и (или) электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения

кВт·ч в месяц на человека

1

318

197

152

124

108

2

375

232

180

146

127

3

410

254

197

160

139

4 и более

435

270

209

170

148

4

Многоквартирные дома, жилые дома, общежития квартирного типа, оборудованные в установленном порядке стационарными электроплитами, электроотопительными и (или) электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, в отопительный период

кВт·ч в месяц на человека

1

389

241

187

152

132

2

459

284

220

179

156

3

501

311

241

196

170

4 и более

532

330

256

208

181
5 Многоквартирные дома, жилые дома, общежития квартирного типа, не оборудованные стационарными электроплитами, но оборудованные в установленном порядке электроотопительными и (или) электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения,  в отопительный период кВт*ч в
месяц на человека		 1 352 218 169 137 120
2 454 282 218 177 154
3 514 319 247 201 175
4 и более 557 345 267 217 189

 

Постановление Правительства Красноярского края от 17 мая 2017 г. N 271-П
«Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Красноярского края и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Красноярского края, устанавливающие нормативы потребления коммунальных услуг на территории Красноярского края»

Нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Красноярского края, определенные расчетным методом

 

№

Категория многоквартирных домов

Единица измерения

Норматив потребления

1

 

Многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения

 

кВт*ч в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

 

        2,06

 

2

 

Многоквартирные дома, оборудованные лифтами и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения

 

кВт*ч в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

        2,64

 
3

Многоквартирные дома, оборудованные двумя и (или) тремя лифтами, приходящимися на один подъезд, и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения

 

 кВт*ч в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

        2,75

 
4

Многоквартирные дома, оборудованные четырьмя и (или) более лифтами, приходящимися на один подъезд, и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения

 

 кВт*ч в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

       2,96

 
5

Многоквартирные дома, оборудованные лифтами, электроотопительными установками лифтовых шахт в целях поддержания температурного режима для обеспечения безопасной работы лифтов и не оборудованные электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения

 

 кВт*ч в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

      3,86

 
6

Многоквартирные дома, оборудованные двумя и (или) более лифтами, приходящимися на один подъезд, электроотопительными установками лифтовых шахт в целях поддержания температурного режима для обеспечения безопасной работы лифтов и не оборудованные электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения

 

 кВт*ч в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

      4,98

 
7

Многоквартирные дома, оборудованные лифтами и оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения

 

 кВт*ч в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

     13,18

 
8Общежития (коридорного и секционного типа), не оборудованные лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжениякВт*ч в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (общежитии)
0, 92
9Общежития (коридорного и секционного типа), оборудованные лифтами не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжениякВт*ч в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (общежитии)
1,99

  

Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению при использовании земельного участка и надворных построек в целях содержания сельскохозяйственных животных на территории Красноярского края, определенные расчетным методом

№

Направление использования коммунального ресурса

Единица измерения

Нормативы потребления

Коровы, лошади

Свиньи

Овцы, козы

Птица

1

Освещение в целях содержания сельскохозяйственного животного соответствующего вида

кВт*ч в месяц на голову животного

0,83

0,83

0,17

0,33

2

Приготовление пищи и подогрев воды для сельскохозяйственного животного соответствующего вида

кВт*ч в месяц на голову животного

5,58

5,75

—

—

Наверх

Хэппи-энд по-русски!Омичка, которая жила в бочке 35 лет, получила ключи от квартиры и стала собственницей

Краткое содержание:

Друзья!

Предисловие

Ранее я уже писал пару статей о жительнице нашего Омска-пенсионерке

Светлане Черновой, которая 35 лет жила в бочке без всяких удобств.

В ситуацию вмешался Председатель следственного комитета России г-н Бастрыкин А.И., однако кроме места в доме престарелых и муниципального жилья в соц. найм местные власти ей не предложили.

Кто же помог пенсионерке с покупкой квартиры?

Московский блогер Елена Тришина!

Ссылка на её instagram

https://www.instagram.com/trishhhh_duble2/

Сегодня, 22 октября, омичка Светлана Чернова получила на руки ключи от новой квартиры. До этого женщина вынуждена была жить в металлической цистерне без света, воды и отопления на протяжении последних 35 лет. Деньги на новое жилье собрала москвичка Елена Тришина у себя на странице в Instagram. Собранной суммы должно хватить в том числе на мебель и технику.

— Ну всё, теперь можете официально поздравлять Светлану Васильевну — она стала собственницей квартиры в Омске! Она всю ночь не спала, очень переживала. Говорит, что за 35 лет сколько было обещаний постоянных о жилье, но мы за пару дней перечеркнули все долгие годы надежд и доказали, что мир полон отзывчивых и сопереживающих людей, — написала девушка в своем профиле. — Квартира очень хорошая, теплая, уютная, с ремонтом. В доме постройки 2012 года, рядом березовая роща и все магазины под рукой!

Скриншоты всех документов в качестве подтверждения сделки купли-продажи Елена Тришина опубликовала в сторис. Блогер стремится не афишировать свою деятельность и от комментариев отказывается. Согласно документам, площадь квартиры составляет 29 квадратных метров, она находится на четвертом этаже многоквартирного дома. Также в договоре указано, что расчет произведен полностью.

Послесловие

Ранее Светлана Чернова неоднократно обращалась к властям с просьбой помочь решить вопрос с жильем, но из реальной помощи ей предлагали переезд в геронтологический центр либо муниципальную квартиру. Но, как сказала женщина, предложенное жилье было в весьма плачевном состоянии.

Ссылка на источник публикации

https://ngs55.ru/text/house/2021/10/22/70209569/

Как найти квадратные метры вашего дома

По мере того, как вы планируете и готовитесь к предстоящему переезду, очень вероятно, что вы будете запрашивать расценки у грузчиков. В зависимости от вашей ситуации и типов услуг по переезду, которые вам могут понадобиться, скорее всего, вас спросят о площади вашего дома. Вы знаете площадь вашего дома? Наверное, нет, поэтому вы читаете это трогательное руководство. К счастью, найти квадратные метры вашего дома не так уж и сложно.

Определение площади вашего дома

  • Оценщик имущества округа: Обычно вы можете выполнить поиск записей о собственности в вашем округе, посетив веб-сайт оценщика имущества округа. Например, если вы живете в Атланте, вы должны посетить веб-сайт оценки недвижимости округа ДеКалб. Эти поисковые запросы обычно бесплатны и доступны для всех.com
Скоро переедете? Найдите доступных местных грузчиков, которые сделают за вас тяжелую работу, на нашей торговой площадке.
  • Договор купли-продажи или аренды: Если вы организованное лицо и знаете, где находится ваш договор аренды или собственности, вы также можете найти площадь в этих документах
  • Офис по аренде: Если вы арендуете квартиру обращайтесь в лизинговую кассу. Большинство жилых комплексов имеют очень стандартные планы этажей, поэтому агент по аренде должен сообщить вам площадь вашей квартиры.Для больших квартирных сообществ вы, вероятно, можете найти эту информацию на веб-сайте собственности
  • Измерение: Если ничего не помогает, вы всегда можете измерить каждую комнату. Начните с измерения длины и ширины комнаты в футах. Затем умножьте эти два числа, чтобы получить квадратные футы комнаты. Так, например, если ваша комната имеет размеры 10 футов на 12 футов, общая площадь в квадратных футах составит 120 квадратных футов. Конечно, когда у вас есть размеры, вы также можете использовать калькулятор квадратных метров

Как рассчитать квадратные метры дома

Когда вы покупаете новое место, подумайте о том, как измерить квадратные метры дома, вероятно, не в первую очередь.И хотя это может показаться несущественным показателем, это один из наиболее важных факторов, определяющих ценность объекта недвижимости.

«Эта цифра в квадратных футах влияет на вашу стоимость, и если вы неправильно измеряете собственность, это эффект домино. Это приведет к потере всей ценности », — говорит Марлон Дэй, старший директор Quest Valuation and Advisors в Атланте.

Зачем измерять квадратные метры?

Существует множество причин, по которым вы можете захотеть узнать, как рассчитать квадратные футы дома, независимо от того, собираетесь ли вы продать недвижимость, оспаривать высокие налоги или отремонтировать, чтобы добавить больше места.

Если вы готовитесь выставить свой дом на продажу, определение его точного размера является важным фактором при принятии решения о запрашиваемой цене. «Для оценки дома мы собираемся сравнить его с аналогами или« комплиментами », — говорит Дэй. Он будет искать дома аналогичного размера в непосредственной близости. При оценке дома на продажу он также увеличивает или уменьшает стоимость с учетом таких факторов, как строительные материалы и состояние.

Однако знание площади вашего дома может пригодиться и по другим причинам.Например, если вы решите достроить ранее неиспользуемую часть вашего дома — скажем, подвал или «бонусное» чердаке — вам может потребоваться предоставить квадратные метры для получения разрешения на строительство.

Аналогичным образом, если ваш округ или муниципалитет оценивает более высокие налоги, чем вы думаете, что вы должны должны, подтверждение площади в квадратных футах может быть аргументом в вашу пользу для снижения налогов на недвижимость.

Почему важна площадь в квадратных футах

В сделках с недвижимостью, предполагающих ипотеку, кредитор должен будет удостовериться, что стоимость собственности равна той, которую покупатель согласился заплатить.«

Это все будет раскрыто в ходе экспертизы. Вы можете столкнуться с проблемами ценообразования и отсутствием оценки собственности, если квадратные метры неверны », — говорит Стами Каракасидис, риэлтор из Rodeo Realty в Лос-Анджелесе. «Агенты всегда поощряют покупателя проверять площадь в квадратных футах, но покупатели должны проявить должную осмотрительность», — добавляет она.

Как рассчитать квадратные футы дома

При планировании того, как измерить квадратные метры дома (или кондо или таунхауса), начните с нескольких простых принадлежностей:

  • Принадлежности для заметок (бумага, карандаш)
  • Калькулятор
  • Измерительная лента и / или лазерный измерительный инструмент

Если вы живете в собственности, представляющей собой идеальный прямоугольник, просто измерьте длину и ширину и умножьте эти два числа.Например, если ваш одноэтажный дом имеет длину 60 на 40 футов, то ваша собственность составляет 2400 квадратных футов (60 x 40 = 2400).

Однако у большинства объектов планы этажей более сложные, поэтому для измерения площади в квадратных футах полезно выполнить следующие простые шаги.

  1. Нарисуйте приблизительный эскиз вашего дома, отметив все комнаты, которые вам нужно измерить. Включите коридоры и другие подобные пространства, не относящиеся к комнатам, как их собственные прямоугольники «комнат».
  2. Измерьте длину и ширину в футах каждой комнаты.Умножьте длину на ширину и запишите общую площадь каждой комнаты в соответствующем месте на домашнем эскизе.
    Пример: если размер спальни 12 футов на 20 футов, общая площадь в квадратных футах составляет 240 квадратных футов (12 x 20 = 240).
  3. Добавьте квадратные метры каждой комнаты, чтобы определить общую площадь вашего дома.

Если вы живете в небольшом доме, кондоминиуме или городском поселке, вы можете получить архитектурные чертежи или генеральные планы строителей вашего плана этажа, по которым уже может быть рассчитана ваша квадратная метра.

Что не учитывать

Хорошее практическое правило для обеспечения правильных измерений — исключить пространство, по которому вы не можете ходить или жить; это не считается «общей жилой площадью».

«Кто-то может подумать:« Если я получу размер своего первого этажа и у меня будет двухэтажный дом, я просто умножу его на два », — объясняет Дэй. Однако, если на первом этаже есть двухэтажное фойе, неиспользуемое пространство не засчитывается.

Подвалы и гаражи, даже если они закончены, обычно не учитываются при расчете общей площади в квадратных футах.Подвалы обычно исключаются, потому что они построены ниже уровня земли, то есть ниже уровня земли. Однако если в вашем штате подвалы могут быть включены в общую площадь дома, вам, вероятно, потребуется вход и выход или безопасный способ входа и выхода из подвала наружу.

Готовые чердачные помещения — с некоторыми нормативными требованиями, включая высоту потолков — могут засчитываться в общую сумму. Если вы планируете продать свой дом, поработайте со своим агентом, чтобы составить список, отражающий преимущества вашей собственности.

«Хотя я не указываю (неразрешенное пространство) как дополнительные квадратные метры, (в списке) я упоминаю, что есть дополнительное пространство, которое можно использовать», — говорит Каракасидис.

Если сомневаетесь, спросите у профессионалов

Если выяснение того, как рассчитать квадратные футы дома, кажется непосильным, лучше всего нанять профессионального оценщика. В зависимости от размера собственности плата может составлять от 100 до нескольких сотен долларов. Хотя два разных профессиональных оценщика могут оценить один и тот же дом и получить немного разные значения площади в квадратных футах, они стремятся к научной точности.

«Мы всегда стремимся к отклонению от 1 до 3 процентов», — объясняет Дэй.

Подробнее:

Сколько квадратных футов у меня дома? Как рассчитать квадратные футы дома

Если вы продаете свой дом или собираетесь его купить, важно понять одну концепцию, которую необходимо понять, — как рассчитать квадратные футы. Необходимость подсчета площади в квадратных футах может вызвать у вас панические мысли по поводу опоздания в классную комнату, но существует огромная разница между домом площадью 400 квадратных футов (крошечный) и домом площадью 4000 квадратных метров (McMansion), и не только с точки зрения того, сколько пространство у вас есть, чтобы размять ноги.

Площадь дома — ключевой элемент в определении цены дома, который вы пытаетесь купить или продать, размера налогов, которые вы будете платить, если вы там живете, и того, какие виды ремонта возможны в вашем будущем. Кроме того, площадь дома может быть на удивление субъективной. Итак, если вы спрашиваете себя: «Как рассчитать квадратные метры дома?» вот что вам нужно знать.

Поскольку у большинства людей нет калькулятора квадратных футов в заднем кармане, вот что вам нужно знать, чтобы справиться с любыми расчетами площади в квадратных футах, которые возникнут в вашем будущем.

Как рассчитать квадратные метры дома

Вы, наверное, знаете, как рассчитать квадратные метры простой комнаты без каких-либо забавных форм. Просто вырвите измерительную ленту или лазерную мерку, чтобы определить ее длину и ширину. Умножьте ширину на длину и вуаля! У вас есть квадратные метры. Скажем, комната имеет ширину 20 футов и длину 13 футов, тогда 20 x 13 = 260 квадратных футов.

Как рассчитать квадратные футы

(realtor.com)

———

Хотя измерить одну комнату не составляет большого труда, люди пугаются, когда дело доходит до расчета площади всего дома в квадратных футах.Хотя дома могут поначалу показаться «сложными для измерения, они представляют собой всего лишь набор маленьких коробок», — говорит Марио Маззамуто из SF Bay Appraisal. Не переживайте, если в комнате есть выступ. Просто разбейте эту область на меньшую ячейку и измерьте каждую ячейку индивидуально. Сложите квадратные метры каждой коробки, чтобы получить общую площадь комнаты. Итак, если ваша гостиная, спальня, ванная комната и коридор имеют площадь 500, 400, 200 и 100 квадратных футов соответственно, это означает, что общая площадь составляет 500 + 400 + 200 + 100 = 1200 квадратных футов.

Даже сложные планы этажей — это просто набор прямоугольников, которые можно сложить.

(realtor.com)

Не бойтесь, если у вас круглая кухня и треугольная комната. Просто ознакомьтесь с удобным калькулятором vCalc, который подскажет вам, как рассчитать квадратные футы, независимо от того, какой многоугольник вам брошен. После выбора формы калькулятор предложит вам размеры, необходимые для расчета площади в квадратных футах.

———

Теперь, когда вы знаете, как рассчитать площадь дома в квадратных футах, пора разорить свой пузырь с большим предостережением: расчет площади на удивление субъективен в зависимости от того, кто производит измерения.Например, вы измерили фактическую площадь в квадратных футах между внутренними стенами. Но многие архитекторы используют свой собственный метод расчета квадратных футов, измеряя квадратные метры от внешних стен .

Это объясняет, почему часто возникают расхождения между вашими расчетами квадратных футов и расчетами агента по недвижимости, строителя или других источников. (Ищете агента? Вот как найти агента по недвижимости в вашем районе.)

«Многие услуги MLS требуют, чтобы квадратные метры объявления поступали из определенного источника», — говорит Робин Кенсел из Stevens Kencel Group в Коннектикуте.Таким образом, хотя вы можете сделать свою собственную оценку, вам может потребоваться нанять определенного профессионала, чтобы он придумал число, которое можно использовать в вашем листинге; узнайте у своего риэлтора или в городском строительном управлении, кто это.

Как правило, «квадратные метры проходят через гипсокартон и обрамляют внешнюю часть стены», — говорит Маззамуто. Как правило, чтобы сделать то же самое с вашими измерениями, добавьте 6 дюймов за каждое измерение, — говорит он.

—————

Часы: особенности, которые помогают дому продавать быстрее

Как измерить квадратные метры дома

Один из самых сбивающих с толку и вводящих в заблуждение показателей в сфере недвижимости — это площадь — «размер» дома.

Как и большинство аспектов владения или покупки дома, измерение площади дома в квадратных футах является сложной задачей. Не существует установленного стандарта для измерения жилой недвижимости, и кажется, что каждый измеряет квадратные метры по-своему. Но если вы ошибетесь, это может повлиять на стоимость вашего дома.

Однако не нужно нервничать при расчете площади вашего дома. Давайте посмотрим, насколько легко на самом деле точно измерить квадратные метры дома.

Площадь жилого дома (GLA)

Для большинства людей общая площадь дома или общая жилая площадь (GLA) дома — это то, о чем они думают, когда слышат «квадратные метры».”

Вот как рассчитать площадь в квадратных футах:

    1. Нарисуйте план этажа дома.

      Нарисуйте каждый этаж отдельно, не включайте незавершенные участки, патио, веранды и внешние лестницы.

    2. Разбейте дом на измеримые прямоугольники.

      Чем больше прямоугольников, тем лучше. Это избавляет от необходимости гадать в комнатах или коридорах, у которых стены не идеально ровные.

    3. Измерьте длину и ширину каждого прямоугольника.

      Округлите ваши измерения до ближайшего 0,5 погонного фута.

    4. Рассчитайте площадь каждой секции.

      Умножьте длину прямоугольника на его ширину, чтобы получить площадь в квадратных футах. Запишите это число в соответствующем месте на эскизе.

    5. Сложите общую площадь.

      Суммируйте квадратные футы каждого прямоугольника, чтобы измерить общую площадь дома в квадратных футах. Округлите полученную сумму до ближайшего квадратного фута.

Что оставлять (и убирать) с метража

Но, конечно, не все так просто.

Площадь гаража не включается в квадратные метры, и многие стандарты не учитывают подвалы (даже если они закончены) в общей площади. В любом случае не забудьте измерить площадь подвала для ваших записей — вы все равно можете включить ее в любые будущие списки недвижимости.

И наоборот, законченный чердак, пригодный для жилья и имеющий зазор не менее семи футов, должен быть включен в ваш GLA.То же самое и с любыми дополнительными этажами в доме.

Например, предположим, что вы описываете двухэтажный дом с первым этажом площадью 1500 квадратных футов, вторым этажом площадью 1000 квадратных футов и чердаком площадью 800 квадратных футов. Вы можете перечислить это как 3300 квадратных футов с 1000 квадратных футов недостроенного подвала и 600-футового гаража. Но описать его как дом площадью 4900 квадратных футов — значит ввести в заблуждение потенциальных покупателей относительно его размера и несправедливо повысить стоимость собственности.

Расхождения в измерениях

Поскольку площадь в квадратных футах очень важна при оценке дома, важно уделять пристальное внимание тому, что измеряется.

Некоторые продавцы могут включать недостроенный подвал в свои квадратные метры, что дает вам неточное представление о пригодной для жизни части дома.

Архитекторы и оценщики часто рассчитывают квадратные метры, используя внешние стены, что может противоречить показателям GLA объекта.

Независимо от того, как вы измеряете квадратные метры, будьте прозрачны при продаже и внимательны при покупке.

Если вы утверждаете, что площадь вашего дома составляет 2 000 квадратных футов на основе поэтажных планов вашего застройщика, а оценщик покупателя возвращает цифру в 1 600, вы можете проиграть сделку или вам придется снизить цену.

Точно так же, как покупатель, обязательно проведите исследование и получите независимую площадь в квадратных футах, чтобы убедиться, что вы получаете то, за что платите.

Найдите и заявите права на свой дом на Zillow, чтобы видеть его записанные квадратные метры и вносить необходимые правки.

Связанный:

Первоначально опубликовано 23 июня 2015 г.

Как написать адрес квартиры: 7 шагов

Если вы освежите свои знания о Почтовой службе Соединенных Штатов, вы можете вспомнить, что Бенджамин Франклин был назначен нашим первым генеральным почтмейстером в 1775 году.

Казалось бы, почти 250 лет написания писем сделают нас экспертами в форматировании наших адресов, верно? К сожалению, USPS сказал бы иначе.

Оказывается, мы все веками делали все неправильно. Но так ли это важно?

Что ж, вы можете не получить свою почту, если она неправильная. У вас также могут возникнуть проблемы с подачей иска о краже посылки, если адрес квартиры указан неверно.

Вот как профессионально написать адрес квартиры в идеальном формате.Убедитесь, что ваша почта будет доставлена!

Используйте свое официальное имя

Прежде чем вы начнете писать адрес своей квартиры, убедитесь, что вы используете свое официальное имя. Если вы живете в новом многоквартирном доме, ваша почта и посылки могут не прийти, если вы используете псевдоним, не связанный с вашим адресом.

Имейте в виду, что USPS также требует действительного удостоверения личности для получения почты из почтового отделения.

Вы недавно меняли адрес? Также разумно использовать свое официальное имя.Таким образом, они отправят любую переадресованную почту в нужное место. Вы можете использовать этот контрольный список для смены адреса, чтобы убедиться, что вы готовы к работе.

Напишите адрес с номером квартиры в одной строке

Если вы поговорите с USPS, они скажут вам, что использование нескольких адресных строк для формата адреса вашей квартиры неверно. Ваше имя находится в верхней строке.

Затем во второй строке указывается ваш номер дома, адрес квартиры и номер квартиры. Вы можете использовать третью строку для вашего города, штата и почтового индекса.

Не забывайте ставить запятую после адреса, когда отправляете письмо в квартиру.

Например:

Jane Doe
123 Main St, Building E, Apartment 2
New York, NY 11111

Что на самом деле представляет собой вторая строка в адресном поле? Для

Мы поговорим о том, что делать если ваша адресная строка слишком длинная. Большинство людей не используют вторую строку по прямому назначению.

USPS говорит, что люди должны зарезервировать вторую строку для специальных обозначений, таких как «уход» или специальные инструкции по обращению.

Вот пример:

Jane Doe
123 Main St, Building E, Apartment 2
c / o John Doe
New York, NY 11111

Когда использовать вторую линию в вашей квартире Адрес

Скорее всего, , вам понадобится дополнительная строчка на конверте, если ваше имя, улица или название здания слишком длинное и утомительное для написания. Так что же делать, если вторая строка должна быть для определенного обозначения?

В USPS есть множество примеров форматирования длинных адресов.Тем не менее, общий стандарт заключается в том, чтобы обернуть адресную строку аналогичными компонентами.

Например, ваше имя должно быть в одной строке, а название улицы — в другой.

Нужно больше места? Затем перейдите на дополнительную строку и укажите там номер дома или квартиры.

Последняя строка всегда должна включать ваш город, штат и почтовый индекс.

Вы также можете использовать утвержденные сокращения, чтобы сократить свой адрес. Например, правильное сокращение квартиры — «APT»

Вот как использовать формат адреса квартиры:

Jane Doe
123 Main St
BLDG E, APT 2
New York, NY 11111

Use Secondary Address Unit Обозначения

Аббревиатуры BLDG для здания или APT для квартиры называются вторичными указателями адресов.Вы можете подумать, что они не нужны, или можете пропустить их правильное форматирование. Однако это может привести к задержке доставки почты и пакетов без правильного обозначения.

Вот некоторые из наиболее распространенных обозначений для почтовой службы США:

  • Квартира — APT
  • Здание — BLDG
  • Этаж — FL
  • Suite — STE
  • Комната — RM
  • Департамент — DEPT
  • Unit — Unit

В случае «Unit» нет сокращения.Тем не менее, он по-прежнему служит обозначением критического адреса.

Попробуйте использовать цифровую подпись

Некоторые арендаторы квартир используют числовой знак (#) в своем адресе. Это тоже допустимо, но есть нюанс.

USPS требует, чтобы вы добавляли пробелы между знаком фунта и второстепенным числом. Вот пример:

Jane Doe
123 Main St, BLDG E, APT # 2
New York, NY 11111

Знак фунта пригодится при написании номера апартамента для вашей квартиры или квартиры.

Не забывайте о деталях

Помните, что ваш адрес работает точно так же, как и ваш обратный почтовый адрес.

Следуйте инструкциям выше, чтобы правильно отформатировать обратный адрес для вашей квартиры. Это могло означать разницу между получением возвращенного письма и вопросом, почему никто так и не ответил на это приглашение на новоселье.

Поздравляем!

Теперь, когда вы знаете, как написать адрес квартиры, вы, наконец, можете произвести впечатление на USPS. Им понравится ваше новое знание этой второй адресной строки квартиры и всего, что между ними.

Или они просто доставят вам почту вовремя. Этого достаточно, чтобы овладеть искусством формата адреса квартиры!

Сколько квадратных метров мне нужно?

ЧТЕНИЕ 7 МИН

Сдаются дома всех форм и размеров. Когда вы просматриваете различные планы этажей, доступные в Интернете, площадь в квадратных футах, вероятно, будет одной из первых вещей, которые вы проверите. Вы можете прочитать описание объекта, в котором написано что-то вроде: «Потрясающая двухкомнатная квартира площадью 900 квадратных футов.«Звучит великолепно, но насколько велики его площади в 900 квадратных футов? Сколько квадратных метров вам вообще нужно? Кстати, что такое квадратный фут? Давайте уберемся от наших верных правителей и приступим к измерениям!

Что такое квадратный фут?

Квадратный фут — это квадрат, каждая сторона которого имеет длину один фут (или 12 дюймов). Стандартная напольная плитка обычно имеет размер один квадратный фут, поэтому, если у вас есть кафельный пол на кухне или в ванной, вы можете пересчитать их, чтобы получить общее представление о площади комнаты.(Это работает, только если это стандартная напольная плитка. Если вы не уверены, измерьте одну из плиток.) ​​

Если вы хотите узнать площадь всей вашей квартиры, начните с основного жилого помещения. С помощью рулетки сначала измерьте длину комнаты, а затем ширину. Умножьте эти два числа, чтобы получить площадь или квадратные метры этого пространства. Сделайте это в каждой комнате, а затем сложите эти числа, чтобы получить общую площадь вашей квартиры.

Имейте в виду, что квадратные метры измеряются по-разному.Многое зависит от того, кто проводит измерения и что они включают. Например, измерение может производиться по общей площади или жилой площади. Общее пространство включает в себя такие области, как одежда и хозяйственные туалеты, в то время как жилое пространство измеряет только те области, в которых вы проводите время, например, спальню, кухню, ванную и гостиную.

Сравнение квадратных метров

Если вам все еще интересно, сколько места у вас будет в этой симпатичной однокомнатной квартире, на которую вы обратили внимание, вот несколько приблизительных сравнений (они не точны и предназначены только для общего представления):

100 квадратных футов кабинет врача
200 квадратных футов комната общежития колледжа
250 квадратных футов гараж на одну машину
400 квадратных футов гараж на две машины
700 квадратных футов гараж на три машины
800 квадратных футов площадка для игры в ракетбол, стандарт
900 квадратных футов класс начальной школы
1000 квадратных футов половина теннисного корта

Определение необходимого количества квадратных метров

Необходимая площадь в квадратных футах зависит от множества факторов и не одинакова для всех.Если вы живете один, вам может не понадобиться столько места, как если бы вы жили с другим человеком. Разделяя квартиру с соседом по комнате, подумайте, сколько места потребуется каждому из вас, чтобы чувствовать себя комфортно (например, уединенное тихое место и обеденная зона). Количество вещей, которые вы планируете взять с собой, также может иметь значение, наряду с размером вашей мебели.

Например, если вам нужна кровать размера «king-size», она займет 42 квадратных фута вашей жилой площади. Вашему восьмифутовому сектору потребуется стена высотой не менее 12 футов.Измерьте ширину и глубину ваших обязательных предметов мебели и помните, что вам понадобится пространство вокруг каждого предмета (примерно 30 дюймов), чтобы передвигаться.

Тенденции среднего размера дома и площади в квадратных футах

Интересно отметить, что дома и квартиры со временем менялись по площади в квадратных футах. В США средний размер дома на одну семью составляет около 2600 квадратных футов. В 1970 году средний размер дома составлял 1660 квадратных футов. В 1950 году средний дом составлял 983 квадратных фута.(Интересное примечание к интересному примечанию: в то время как дома становятся больше, размер семьи становится все меньше. В 1940 году, согласно данным переписи населения США, в среднем на одно домохозяйство приходилось 3,6 человека. Сегодня это около 2,5.)

И наоборот, сегодняшние квартиры в среднем составляют около 1015 квадратных футов, что немного меньше, чем 1117 квадратных футов в 2011 году. Это может быть связано с тем, что строится больше студий и квартир с одной спальней и меньше квартир с двумя и тремя спальнями, согласно данным CoStar. .

Для некоторых чем меньше, тем лучше. Меньше обслуживания, более дешевые счета за коммунальные услуги и, возможно, меньше беспорядка. Возможно, это объясняет недавнюю тенденцию к созданию крошечных домов и микроквартир, которая прямо контрастирует с тенденцией к созданию более крупных домов. Крошечный дом составляет 400 квадратных футов или меньше, а микроквартира обычно составляет от 100 до 300 квадратных футов.

Итак … сколько квадратных метров вам нужно? В зависимости от того, кто живет с вами, от количества вещей, которые у вас есть, размера вашей мебели и ваших личных предпочтений, от 100 до 2600 квадратных футов… более менее.

Бесполезно? Хорошо, вы, вероятно, захотите немного сузить круг вопросов. Пытаясь выяснить, сколько места вам понадобится для комфортного проживания в доме, следует учитывать следующие факторы:

Характеристики квартиры и квадратные метры

Когда вы дома, в какую комнату вы тянетесь? Если вы любите готовить и проводите на кухне как можно больше времени, поищите ту, которая относительно открыта. Вы можете предпочесть кухню в форме буквы «L» или «U».Если вы проводите большую часть времени в гостиной, ищите ту, которая предлагает правильную планировку. Например, есть ли место для вашего секционного телевизора и телевизора с большим экраном? Если вы предпочитаете быть в центре города или хотите жить как можно ближе к пляжу, площадь в квадратных метрах может иметь не такое большое значение, как местоположение. Знание того, что вы хотите, поможет вам определить необходимую площадь в квадратных футах.

Площадь квартиры и ее использование

Если вы используете свою квартиру только как место для сна, то небольшая квартира или студия, вероятно, подойдет вам больше, чем большая квартира.Если вы часто развлекаетесь и любите устраивать званые обеды, вам нужны апартаменты с большой обеденной зоной. Если ваша мама регулярно приезжает из другого города и вам нужно место для нее, то вы можете подумать о квартире с одной или двумя спальнями, а не о студии. Если вы работаете из дома, подумайте, какое пространство вам понадобится для офиса и где вы хотите его разместить.

Бюджет вашей квартиры

Помните: вы платите за всю квартиру.Если вы большую часть времени используете только одну комнату, вы платите за это неиспользуемое пространство. Затраты на коммунальные услуги также во многом зависят от вашей площади в квадратных метрах. Если экономия денег является для вас главным приоритетом, это может быть важным фактором при выборе площади в квадратных метрах. Чем меньше квартира, тем меньше будет стоить ее обогрев и охлаждение. Площадь квартиры является важным фактором при определении арендной платы, поэтому ищите план этажа, в котором есть все, что вам нужно, в разумной планировке.

Планировка квартиры и квадратные метры

Планировка квартиры так же важна, как и площадь в квадратных футах, поэтому посмотрите, как она устроена, когда решите, какое место вам подходит лучше всего.Вы можете обожать микроквартиру площадью 250 квадратных футов, если дизайн подходит вам. Посмотрите на размещение комнат и коридоров. Если вы проживаете в одной квартире, вам может потребоваться разделенная планировка, где спальни расположены по обе стороны от общей зоны.

Если вам нравится много естественного света, посмотрите, где расположены окна. Если вы работаете по ночам и спите днем, вам может не понадобиться стена с окнами в спальне. Вы предпочитаете открытую планировку или какое-то разделение комнат? Хотите патио или балкон? Постарайтесь найти планировку, которая предлагает подходящие для вас типы помещений, а не определенные квадратные метры.Вы можете быть удивлены тем, что найдете!

Опубликовано 26 мая 2020 г.

Что вы думаете?

297 Ответов

Об авторе

Переезд | УСАГов

Найдите советы и ресурсы о том, как нанять грузчиков для внутренних и международных переездов, как избежать мошенничества при переезде и сообщить о нем, а также как изменить свой почтовый адрес.

Измените свой адрес

Вы переезжаете или хотите арендовать почтовый ящик? Узнайте, как изменить свой адрес, чтобы продолжать получать почту, или зарезервируйте ящик в местном почтовом отделении.

Как изменить свой адрес с помощью почтовой службы

Чтобы почтовое отделение знало, что вы собираетесь изменить свой адрес и хотите, чтобы ваша почта пересылалась на новое место, у вас есть два варианта:

  • Перейти на USPS.com / перейти, чтобы изменить свой адрес в Интернете.

    • Это самый быстрый и простой способ, и вы сразу получите электронное письмо с подтверждением изменения.

    • За изменение адреса через Интернет взимается комиссия в размере 1,10 доллара США. Вам понадобится кредитная или дебетовая карта и действующий адрес электронной почты.Списание 1,10 доллара с вашей карты — это плата за проверку личности, чтобы предотвратить мошенничество и убедиться, что вы вносите изменения.

    • Предупреждение: вам не нужно платить отдельной компании, чтобы изменить свой адрес. Мошенники могут взимать 40 долларов или более за то, что вы можете сделать всего за 1,10 доллара, используя движущийся раздел официального сайта USPS.com.

  • Пойдите в местное почтовое отделение и запросите пакет Mover’s Guide.

    • Внутри пакета находится PS Form 3575.Заполните эту форму изменения адреса и отдайте ее работнику почты за стойкой. Или бросьте его в слот для писем внутри почтового отделения.

    • Вы получите письмо с подтверждением на новый адрес в течение пяти рабочих дней.

Как временно изменить свой почтовый адрес или хранить почту в почтовом отделении

Как изменить или отменить свой запрос

Если вы хотите отменить или внести какие-либо изменения в свой запрос на изменение адреса, вы должны нужен ваш номер подтверждения.Найдите этот номер в письме или электронном письме, которое вы получили, когда сделали первоначальный запрос. Просмотрите, обновите или отмените свой запрос онлайн.

Как изменить свой адрес в других государственных учреждениях

Другие федеральные агентства и агентства штата, с которыми следует связаться при изменении адреса, включают:

  • Служба внутренних доходов (IRS) — обратитесь в IRS, чтобы изменить свой адрес, если вы ожидаете уплаты налогов. возврат или другая почта. Вы также можете изменить свой адрес в IRS, указав свой новый адрес в соответствующих полях налоговой декларации при подаче.

  • Администрация социального обеспечения (SSA) — измените свой адрес онлайн, используя мою учетную запись социального обеспечения. Это применимо, если вы получаете пенсию по социальному обеспечению, пособие по случаю потери кормильца или пособие по инвалидности. Или вы можете изменить свой адрес, используя мою учетную запись социального обеспечения, если вы зарегистрированы в программе Medicare. Если вы не получаете пособия по социальному обеспечению или Medicare или хотите изменить свой адрес по телефону или лично, обратитесь в SSA.

  • Департамент по делам ветеранов (VA) — Свяжитесь с VA, если вы ветеран, получающий пособия, или хотите обновить свои записи.

  • Служба гражданства и иммиграции США (USCIS) — свяжитесь с USCIS в течение 10 дней после переезда, если вы не являетесь гражданином США и должны зарегистрировать свой адрес.

  • Государственные автомобильные агентства — свяжитесь со своим штатом, чтобы изменить свой адрес в водительских правах или регистрации транспортного средства.

  • Избирательные отделения штата — Вам может потребоваться связаться с избирательным бюро штата, чтобы изменить свой адрес в регистрационной записи избирателя.Узнайте, как изменить информацию о регистрации избирателя.

Как арендовать или продлить почтовый ящик

Узнайте, как зарезервировать или продлить и оплатить почтовый ящик онлайн.

Как подать жалобу на почтовое отделение

Узнайте, как подать жалобу в Почтовую службу США.

Как нанять грузчиков и избежать мошенничества при переезде

Большинство транспортных компаний — это компании с хорошей репутацией, которые выполняют качественную работу. Но некоторые компании по переезду используют мошеннические методы, чтобы украсть ваши деньги.Узнайте, как обнаружить мошенничество с перемещением до того, как оно произойдет, или узнайте, как сообщить о нем, если компания вас обманула.

Как некоторые движущиеся компании могут попытаться обмануть вас

Мошенники могут:

  • Требовать аванс наличными до переезда

  • Не давать вам письменной оценки

  • Просить вас заранее подписать пустой договор

  • Имейте только один номер мобильного телефона в качестве контактного лица и не используйте местный физический адрес

  • Подойдите к вашему дому с арендованным грузовиком без логотипа компании на нем

  • Дайте вам предложение по телефону без каких-либо осмотр ваших товаров на месте

  • Дайте вам низкую цену и существенно измените смету в пункте назначения

  • Держите свои вещи в заложниках, пока не заплатите больше денег

Как сообщить о мошенничестве при перемещении

Как нанять Двигайтесь и защитите себя

Получите инструменты от Protect Your Move, которые помогут вам защитить себя от мошенничества с перемещением.Помните эти советы, чтобы избежать мошенничества с переездом:

Do

  • Попросите представителя компании прийти к вам домой и получить реалистичную оценку переезда.

  • Получите письменную оценку от нескольких перевозчиков. Как правило, оценки основаны на времени, количестве необходимых грузчиков, тех, кто собирает вещи, и количестве комнат, которые необходимо переместить.

  • Убедитесь, что компания застрахована на случай, если ваш товар будет поврежден во время переезда.

  • Спросите номер компании Министерства транспорта США (DOT) и используйте базу данных FMCSA, чтобы проверить, зарегистрирована ли компания.

  • Обратитесь в местное, окружное или государственное агентство по делам потребителей или к генеральному прокурору штата, чтобы узнать, имеется ли запись о жалобе.

Не принимайте

  • Не принимайте оценку по телефону.

  • Не подписывайте пустой договор.

    No related posts.

Оставить комментарий