Как узнать сколько дому лет: Узнать год постройки дома по адресу или номеру кадастрового объекта

Ниже представлена сводная статистика общего числа построенных домов в Саха (Якутии)

Как определить и узнать возраст дома

При покупке любого частного дома сразу возникает вопрос о том, как давно он был построен и какие сроки его эксплуатации. Всё это может повлиять не только на стоимость здания, но и на процесс внутренних и наружных ремонтных работ. Но как узнать, сколько лет дому?

Содержание материала

Проверка документации

Самым простым и поверхностным способом определения возраста строения будет изучение его документации. Когда именно был введён в эксплуатацию дом? Но здесь стоит учитывать тот факт, что в большинстве случаев процесс строительства занимает довольно длительный период и дом в эксплуатацию может сдаваться только через несколько лет. Все материалы, которые использовались при его строительстве, могут утратить свои свойства под воздействием не только временного промежутка, но ещё и климатических условий.

Есть несколько способов установления возраста дома:

• анализ документации;
• оценка состояния фундамента строения;
• оценка состояния стен;
• оценка кровли.

Совет. Не стоит полагаться для определения возраста дома только на документацию. Она может быть предоставлена не совсем правдивая. Лучше сделать полный анализ состояния строения.

Анализ фундамента

Возраст дома очень часто определяется сроком использования материалов для его постройки. Для более точного анализа можно провести различные испытания строения на прочность.

Фундамент здания считается его основой. Как правило, его предварительно заливают, и только по истечению определённого периода времени (не менее 21 дня) приступают к возведению стен. Часто можно наблюдать то, что фундамент заливается и стоит на протяжении долгого времени. При этом поверхность основания не защищена плёнкой или другим строительным материалом. Бетон хоть и прочный раствор, но под воздействием климатических условий может деформироваться.

Большую роль в прочности фундамента играет земельный участок. Если на нём «капризный» грунт, то дом может проседать при несоблюдении пропорций при заливке основания. Можно провести геологический анализ местности и сделать вывод, когда именно был залит фундамент. Всё это может сделать только специалист в этой области.

Нужно проверить использование в сооружении основания арматуры, которая придаёт прочность конструкции. Также будет уместно заглянуть под землю и проверить основание на наличие трещин и разнообразных деформаций. Для этого можно использовать лопату, если глубина заливки не превышает 50 см. Если же она составляет около 1 м, то можно использовать специальную мелкую технику. Только совершать такие работы стоит очень аккуратно, чтобы не повредить основание.

Оценка состояния стен

Возраст дома можно будет определить и по состоянию стен. Если материалы, с помощью которых они возводились, имеют не слишком презентабельный вид, то можно сделать вывод, что они были давно в эксплуатации (это касается, в особенности, домов из кирпича).

Если дом выстроен из довольно нового вида материала, то и возраст его будет минимальным. Это касается домов из пеноблоков, пенобетона  или шлакоблоков. Возраст таких строений не может быть более 10-15 лет.

Если стены дома глиняные (саман), то это уже о многом может сказать. В современном строительстве вообще такая технология возведения домов не применяется. Дома хоть и прочные, но практический каждый из них не имеет основания, и стены постройки со временем начинают сыреть. Как правило, такому дому до 50 лет.

Долговечность стен строения может быть гарантирована только использованием качественного материала.

Очень хорошо подвергаются анализу стены из древесины. Дерево может служить долго, но это только при  условии, что оно предварительно было заготовлено и хорошо обработано. Может быть такое, что дом построен относительно недавно, но деревянные стены уже пришли в негодность. В этом случае стоит уделить должное внимание анализу состояние фундамента.

Анализ кровли

Кровля на крыше дома может служить долго только в том случае, если использовался качественный материал и правильно осуществлялся монтаж кровли. Если крыша выполнена из керамической черепицы, то это в значительной степени увеличивает срок эксплуатации кровельного материала.

Как правило, такой материал для кровли использовался давно. Если судить только по этому признаку, то возраст дома может быть от 20-50 лет. На смену такому практичному и долговечному материалу уже давно пришли новые, более современные. Но иногда можно встретить здание, кровля которого представлена керамической черепицей, с возрастом до 5 лет. Применение этого материала обеспечивает хорошую теплоёмкость всего помещения, и сам материал считается экологически чистым.

Чтобы узнать, сколько лет дому можно также обратиться за помощью к специалистам и заказать услугу оценки общего состояния строения.

Для москвичей создали уникальную онлайн-карту, позволяющую узнать возраст своего дома — Москвич Mag

Приуроченный ко Дню города проект подготовлен двумя картографами — Миланой Глебовой и Никитой Славиным, ранее уже сделавшими аналогичные схемы Санкт-Петербурга, Казани и Владимира.

Сама карта — здесь. Только будьте осторожны: как показывает практика, разглядывать ее настолько увлекательно, что можно потратить на это все оставшееся воскресенье. Мы же пока коротко расскажем о том, как шла работа над идеей.

Всего узнать точные даты постройки удалось для 129 тыс. зданий, причем это не только жилые дома, что отличает задумку Миланы и Никиты от других похожих. За основу были взяты открытые данные Росреестра за 2016 год, где, по словам авторов, «пугающе детально прорисованы объекты вплоть до зазубрин подъездов и выпуклостей архитектурных излишеств». Эти данные совместили с теми, что получилось добыть из некоммерческого картографического проекта OpenStreetMap. С его помощью информацию Росреестра сделали более актуальной.

«В кадастре — данные 2016 года, поэтому на месте новых ЖК, модных лофтов или концертных залов порой все еще стоят громадины заводских цехов или снесенные ныне кварталы. Латаем дыры в кадастре кусками слоя OSM, вручную, насколько это возможно, разрешаем пространственные конфликты прошлого и настоящего и получаем вполне рабочий базовый слой зданий, у большинства из которых даже прописан год постройки», — рассказывают картографы.

Затем в ход пошли открытые данные Министерства культуры, откуда черпались точные названия и фотографии. Также с актуальными изображениями помогала «Викимапия». В результате материализовался слой из 250 тыс. полигонов «с умеренно хаотичной таблицей атрибутов». Под конец данные прогонялись через специальные картографические программы вроде ArcMap, чтобы все это друг с другом красиво совпало. Короче говоря, труд проделан колоссальный, без преувеличения. Но пересказали мы очень коротко и обрывчато, вот здесь история проекта передана максимально подробно, почитайте, это увлекательно.

«Набор данных свободно доступен для любых целей, он может оказаться полезен для городских исследований, мы будем его регулярно обновлять. Визуализация получилась эффектная, мы сверстали постер, его можно заказать на сайте», — говорят в конце авторы.

Очень приятно видеть, когда у людей есть любовь к своему делу. А у нас теперь есть уникальный исторический документ, который к тому же всегда под рукой. Пользуйтесь.

Иллюстрация: скриншот how-old-is-this.house

Как узнать год постройки дома?

В настоящее время, чтобы узнать дату окончания строительства дома достаточно иметь интернет. Это касается любой недвижимости, которая построена на земельном участке: многоквартирных домов (МКД), индивидуальных жилых домов (ИЖД), зданий, сооружений и т.п.

Вся информация по недвижимости в нашей стране хранится в специальной централизованной базе данных – ЕГРН (Единый Государственный Реестр недвижимости). Там же есть и сведения о времени постройки недвижимости.

Если вам нужно документальное подтверждение года завершения строительства дома – нужно заказать выписку из ЕГРН на дом по его адресу или кадастровому номеру.

Например, нам нужно узнать год постройки дома по адресу г. Москва, ул. Нагатинская, дом 8.

Вот так этот дом выглядит на карте:

1. Заказывать выписку из ЕГРН
2. Смотрим Раздел 1, графу «Год завершения строительства». И там находим, что дом был построен в далеком 1960 году.

Скачать выписку из ЕГРН (PDF-файл)

Также из выписки из ЕГРН можно узнать много другой полезной информации. Например, собственника недвижимости, ограничения и обременения и т.п.

Еще один способ, если вам нужно просто справочно узнать год строительство дома – воспользоваться справочным сервисом на сайте Росреестра.

Разберем на примере по тому же адресу по адресу: г. Москва, ул. Нагатинская, дом 8.

1. Заходим по ссылке — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

2. Вводим наименование субъекта, улицу и номер дома. Нажимаем кнопку «Сформировать запрос».

3. В появившемся списке ищем интересующий нас дом. Кликаем по нему.

4. Если все сделано правильно – появится карточка объекта недвижимости. Из нее мы узнаем год ввода в эксплуатацию и год завершения строительства.

Третий способ определения года постройки – обратиться к ППК (публичной кадастровой карте).

Она находится по ссылке — https://pkk5.rosreestr.ru

Следует отметить, что этот сервис часто работает нестабильно. Так что бывает сложно получить информацию.

Ищем по карте наш дом:

Из истории мы знаем, что каменный мавзолей был построен в 1930 г. С 1924 по 1930 был деревянным мавзолей. Давайте проверим год постройки мавзолея через Росреестр.

Как, видим, действительно, 1930 год.

Как Узнать Год Постройки Дома — Онлайн и Оффлайн, По Адресу и Другими Сопсобами

При различных сделках по недвижимости часто возникает ситуация, когда необходимо предоставить информацию о дате строительства конкретного объекта недвижимости. Например, такие данные запрашивают коммерческие банки Украины при оформлении ипотечного кредита. Мы рассмотрим способы, как узнать год постройки дома, которые помогут значительно сэкономить деньги и ваше время.

В зависимости от ваших возможностей вы сможете сделать представленные ниже действия состоятельно и бесплатно, или обратиться к профессиональному юристу по недвижимости за определенное денежное вознаграждение.

Содержание:

Как узнать год постройки многоквартирного дома в Украине?

Дома бывают построены из разных материалов, различных видов и конфигураций. Кому-то нравится покупать квартиру в новостройке, а кто-то отдает деньги за уже проверенное жилье в эксплуатируемом много лет доме. Молодежи больше нравятся квартиры в многоэтажных многоквартирных домах в центре города, а зрелые семейные пары предпочитают уютный частный дом за городом. В некоторых случаях возникает необходимость уточнить год постройки дома. Рассмотрим ниже эти ситуации и варианты получения данных сведений. Наши способы получения информации подойдут для любого дома.

В каких случаях необходима эта информация?

Ситуации бывают разные, иногда узнать год постройки дома в Украине крайне необходимо. Типичные случаи, когда это требуется:

• при оформлении кредита или ипотеки;
• для оценки рыночной стоимости объекта недвижимости;
• для получения субсидий некоторыми категориями граждан;
• в процессе оформления права собственности на объект недвижимости;
• при покупке недвижимости для определения степени износа инженерных коммуникаций и несущих стен;
• для подачи коллективного обращения или жалобы граждан в муниципальное образование с требованием ремонта или для признания аварийной ситуации в доме.

Способы онлайн

Современные возможности и развитое покрытие сети Интернет делает возможным проверку в режиме онлайн за несколько щелчков мыши не выходя из дома. Рассмотрим подробнее, как можно решить вопрос с помощью интернета. Это всегда быстро и удобно.

Вы всегда можете найти объект и посмотреть год постройки дома на следующих ресурсах:

1. wikimapia.org — Wikimapia большая карта мирового масштаба, которая содержит почти все объекты недвижимости. В системе поиска вы можете обнаружить искомый дом. Обратите внимание, что база сервиса ограничена, и некоторые здания в нее не вошли.

2. my-realty.kiev.ua — Портал Киевской недвижимости и не только. Изначально сайт показывал построенные здания города Киеве. Теперь администраторы добавили информацию по другим регионам Украины.

3. http://domik.ua/poleznoe/photoalbum-kiev.html — самый полный фотокаталог домов Киеве. Авторы проекта сделали качественные фотографии и описания многоквартирных, частных жилых домов, офисных и торговых помещений. Удобно делать выборку по фильтрам и параметрам.

4. kap.minjust.gov.ua — многофункциональный кабинет электронных реестров. В настоящее время сервис является наиболее универсальным в плане аудита недвижимости в Украине. В нем присутствуют всевозможные реестры государственного уровня.

5. https://api.tiles.mapbox.com/v4/dollhead.uvzcjxur/page.html?access_token=pk.eyJ1IjoiZG9sbGhlYWQiLCJhIjoibUozY3dEVSJ9.isKRiOS-cCgy6I0Es3lmzw#15/50.4094/30.5171 — ресурс подходит только для тех, кого интересует год постройки домов в городе Киеве, это онлайн-карта города, где изображены дома разных цветов в зависимости от года постройки. Сервис позволяет весьма приблизительно оценить год постройки, но в некоторых случаях этого бывает достаточно.

6. Получить выписку из кадастра на частный дом, где прописан год постройки, можно с июля 2015 года через сайт Публичной кадастровой карты. Для этого выбираете по номеру свой участок и следуете простым инструкциям на экране. Услуга предоставляется на коммерческой основе.

Способы оффлайн

Год постройки того или иного многоэтажного многоквартирного дома прописывается обычно в техническом паспорте. Получить данные документы можно в соответствующем государственном органе, занимающимся инвентаризацией и обслуживанием всех объектов недвижимости. Конечно, это способ требует подготовки, времени и сил, но он позволит получить наиболее точную официальную информацию.

Чтобы получить технический паспорт в Бюро технической инвентаризации (БТИ), нужно сделать следующее:

• подготовить пакет документов, который включает паспорта всех владельцев квартиры, ИНН, правоустанавливающие документы на объект недвижимости и при запросе некоторые другие справки;
• написать заявление установленного образца;
• произвести оплату государственной пошлины;
• посетить территориальный орган по месту нахождения недвижимости и подать в него подготовленный пакет документов, включая заявление и подтверждение оплаты;
• получить уведомление о проверке подлинности поданных документов и расписку о принятии документов;
• в установленный срок по предъявлению паспорта получить в государственном органе официальную копию требуемых документов, где прописаны данные о годе возведения дома.

Обратите внимание, что в зависимости от региона список требуемых документов и порядок выдачи информации может немного отличаться. Уточнить это можно непосредственно в вашем территориальном органе.

Также можно обратиться к юристу, он в течение пары часов сможет дать вам точный ответ. Этот способ более затратный, но если вы не хотите тратить свое время и нервы и располагаете средствами, то вполне можете им воспользоваться.

Как узнать год постройки частного дома?

Год постройки того или иного частного дома можно узнать из технического или кадастрового паспорта. Получение технического паспорта было подробно рассмотрено выше. Рассмотрим теперь получение кадастрового паспорта. Выдачей информации занимается территориальное управление Госземагентства (Укргеокадастра) по местонахождению земельного участка.

Чтобы получить кадастровый паспорт, нужно:

• собрать пакет документов, который включает в себя техплан, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, паспорт, идентификационный код собственника, заявление установленного образца и квитанцию об уплате государственной пошлины;
• подать подготовленные документы в государственный орган;
• после мгновенной проверки получить кадастровый паспорт.

В последнее время участились случаи, когда документ выдавали не сразу, а в течение суток. Это связано с участившимися случаями мошенничества и более тщательными проверками подлинности сданных документов.

Вцелом процедура получения информации о годе постройки многоэтажного многоквартирного дома не отличается от порядка действий при уточнении данных о частном доме. Конечно, власти того или иного региона вправе также поменять некоторые правила или дополнить их. Имейте в виду, что если вам требуется официальное подтверждение, то лучше воспользоваться офлайн способом. Если задача проще, тогда свободно пользуйтесь описанными выше интернет-сервисами.

Пишите комментарии. Задавайте вопросы!

ТатДомСтрой Казань — Строительство кирпичных домов на заказ в Казани

Компания «ТатДомСтрой» специализируется на строительстве кирпичных домов. Мы строим дом на вашем участке, вы видите и контролируете весь процесс, как и из чего мы строим. 

Успеть за 11 недель

У нас две основные комплектации. Дом  «под крышу» строим за 2,5 месяца, в комплектации «в предчистовую» – за 3,5 месяца. 

Контролируй бригаду

Вы можете в любой момент посетить свой будущий дом и лично увидеть, как вяжем арматуру и сколько использовали прутов, как выставляли опалубку и принимали бетон. Затем, на любом этапе внешних и внутренних работ ждем вас и покажем, что делаем. Также ведем фото- и видеоотчет.

С чего начнем

Работать с вами начинаем на стадии выбора проекта. В штате свой проектировщик, который доработает под вас любой типовой проект, сделает 3D визуализацию дома, «посадит» на ваш участок. 

Работаем с материнским капиталом

Как только вы определились с проектом, составляем договор. Если хотите использовать средства материнского капитала, менеджеры проконсультируют по всем вопросам и подготовят документы для оформления.

Что входит в договор на строительство дома

В договоре прописываем каждый этап работ:

• сроки,
• цены, 
• порядок расчетов,
• этапы строительства,
• обязательства сторон,
• приемка работ.

В приложение к договору идет проект со всеми изменениями, планы по размещению свай, фундамента, схемы раскладки плит по этажам.

После подписания договора устанавливаем дату начала стройки и приступаем к работе.

Этапы строительства дома под ключ

На каждом этапе вашим домом занимается отдельная бригада узких специалистов: 

1. Монолитчики делают сваи, ростверк, цоколь и перекрытия цоколя.
2. Каменщики выкладывают внешние стены и внутренние перегородки, дымоход.
3. Кровельщики собирают стропильную систему, устраивают тепло- и звукоизоляцию, устанавливают металлочерепицу и подшивают свесы.
4. Бригада по внутренним работам  выполняет электрификацию дома, отопление под ключ, делает разводку горячей и холодной воды, канализацию, теплый пол, устанавливает и запускает котел. В комплектации «в предчистовую» предусмотрена механизированная полусухая стяжка пола и штукатурка стен. 

Финальный этап перед сдачей дома – уборка. Рабочие убирают весь мусор на участке и внутри дома в большой контейнер, который увозит спецтехника.

Ваша гарантия

Все. Можно принимать готовый дом под ключ, построенный с соблюдением всех строительных норм и правил. Вместе с документами на дом, вы получите пакет сертификатов на материалы и оборудование. 

«ТатДомСтрой» проводит гарантийные работы в течение 5 лет. Значит, по любому вопросу с домом вам не нужно искать специалиста, обратитесь в наш офис лично или по телефону, нужный специалист приедет в течение 4 часов.

Каких домов стоит избегать на вторичном рынке | Блог

«Купи, въезжай и живи» – так заманивают покупателей продавцы квартир в обветшалых хрущевках. В то же время покупатели слышат заявления о том, что срок эксплуатации хрущевок уже подходит к концу и они вот-вот развалятся. Подобные разговоры ведутся и вокруг сталинок, панельных домов… На самом деле всё не так однозначно. Если вас, например, интересует покупка >квартиры рядом с метро, нужно обращать внимание не только на расположение дома, но и на его состояние независимо от года постройки.

Возраст и состояние дома гораздо важнее технологии строительства

Максимальный срок эксплуатации бетонных и кирпичных зданий с бетонными перекрытиями обычно превышает 100 лет. Это же касается домов, именуемых сталинскими. Так что большинство из домов на вторичном рынке при условии добросовестного строительства и нормальной эксплуатации могут обеспечивать условия для нормальной жизни ещё лет 30-60. Но к сожалению, со строительством и эксплуатацией не всё гладко.

Далеко не все хрущевки и более современные кирпичные и панельные дома строились на совесть. Некачественные стройматериалы и несоблюдение технологии были обычным явлением. Самый очевидный признак – кривые стены, не вписывающиеся ни в какие строительные нормы. Кирпичи, вываливающиеся из кладки, и цемент, больше похожий на слежавшийся песок, тоже не являются чем-то экстраординарным.

Не хотите выравнивать и утеплять кривые стены — можно купить квартиру в >Новом Тушино от застройщика

На подобные нюансы нужно обращать внимание при покупке и вторичной, и первичной недвижимости. Но если все эти проблемы спрятаны под красивым ремонтом, «докопаться» до них сложно. А вот если вы решили, например, > купить однокомнатную квартиру от застройщика, у вас будет возможность взглянуть на голые стены и оценить качество работы строителей.

Ремонты и коммуникации

В жилых домах периодически (раз в несколько десятков лет) должны проводиться капитальные ремонты. Поэтому, если вы собираетесь купить квартиру в доме, которому уже, например, 40 лет, поинтересуйтесь, когда в нём проводился капремонт. Если он не проводился вообще и не планируется в ближайшее время – стоит поискать другие варианты.

Даже если в вашей квартире будет всё сделано идеально, изношенные коммуникации и протекающая крыша не дадут вам наслаждаться комфортом. Кстати, коммуникации не столь долговечны, как кирпичные или бетонные стены.

Те,кто решил купить >квартиры в Кунцево, оценили преимущества современного паркинга от застройщика

Срок эксплуатации труб водопровода и отопления зависит от используемого материала и обычно не превышает 30 лет. Не вечна и электропроводка. В зависимости от материала – меди или алюминия, она должна быть заменена через 40 или 20 лет соответственно.

Проблемы могут быть не видны, но рано или поздно дадут о себе знать. Протекающий стояк может вас не беспокоить, если вода стекает прямо в подвал. Но дело в том, что сырость будет постепенно разрушать фундамент, приводить к неправильной усадке и трещинам в стенах. Процесс это медленный и незаметный, но он может привести к очень неприятным и трудноустранимым последствиям. Кстати, вы, наверное, обращали внимание на то, что сырость в подвалах старых домов – не такое уж и редкое явление.

При выборе квартиры на вторичном рынке нужно интересоваться состоянием не только приобретаемой квартиры, но и всего дома, в том числе его коммуникаций.

Обращаем внимание на слабые места

Что же касается панельных домов, их слабым местом являются многочисленные швы. За ними скрываются места соединений панелей. И если в цивилизованных странах закладные элементы принято изготавливать из нержавеющей стали, то у нас их просто окрашивают антикоррозийной краской. В сочетании с плохим качеством заделки швов и отсутствием должного ухода за ними, это может привести к уменьшению срока эксплуатации домов. Поэтому при покупке квартиры в панельном доме следует обратить особое внимание на состояние швов между панелями.

Вы можете >купить квартиру в Одинцово в монолитном доме от ФСК «Лидер», который спокойно простоит 150 лет

Одна из причин долговечности домов, возведенных по монолитной технологии – отсутствие соединений в их силовой конструкции. Навесные фасады и утепление не только способствуют комфорту, но и защищают дом от воздействия окружающей среды. Утеплитель и бетонные стены такого дома всегда остаются сухими и не промерзают. А вот определить качество постройки такого дома бывает довольно сложно, поэтому тут лучше ориентироваться на репутацию застройщика.

Исторический — Земельный кадастр HM

Исторический

Исраэль Шпильман был, пожалуй, нашим первым коллегой из этнического меньшинства, когда он поступил в земельный кадастр Ее Величества незадолго до Первой мировой войны. Сегодня чуть более 5% наших сотрудников заявляют, что они принадлежат к темнокожим, азиатским и национальным меньшинствам, и эту цифру мы стремимся увеличить.

Члены нашей женской сети с гордостью идут по стопам всех влиятельных женщин до них.Мы попросили их поделиться некоторыми своими историями о том, как они помогали преодолевать барьеры на рабочем месте.

Большинство первых регистраций — это типичная жилая недвижимость, такая как квартиры, садовые участки и дома. Так что интересно, когда мы получаем заявки на регистрацию собственности, которые не являются нормой.

Двое молодых людей из земельного реестра Ее Величества были среди британских войск, высадившихся в Нормандии в день «Д» 75 лет назад.Их истории рассказывает наш историк-любитель Питер Майер.

Мэгги Телфер рассказывает об истории Земельной книги и о том, как Земельный регистр Ее Величества работает в направлении полной регистрации к 2030 году.

Пехотинец Эрнест МакДуалл выжил, чтобы увидеть перемирие, положившее конец Первой мировой войне, 11 ноября 1918 года, но сегодня он считается одним из 14 человек из земельного реестра Ее Величества, погибших в результате конфликта.

Люди иногда спрашивают нас: «Сколько лет моему дому?», Потому что им нужна эта информация, чтобы оформить страхование здания. Вот несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы узнать о возрасте собственности.

В ознаменование Национального дня поэзии историк-любитель из земельного реестра Его Величества Питер Майер рассказывает историю юриста, солдата, политика и поэта Гая Киндерсли.

Историк-любитель Питер Майер рассказывает историю Сирила Льюиса, юриста из земельной книги и офицера пехоты, который сто лет назад стал одной из миллионов жертв битвы на Сомме.

титулов — HM Land Registry

Отправка заверенных копий документов с заявками на первую регистрацию происходит быстрее, безопаснее и дешевле, чем подача оригиналов документов.Вот как максимально использовать эту возможность.

Большинство первых регистраций — это типичная жилая недвижимость, такая как квартиры, садовые участки и дома. Так что интересно, когда мы получаем заявки на регистрацию собственности, которые не являются нормой.

Это был еще один важный год для земельного реестра HM, и мы рады видеть, что многие из вас следят за нашей работой в нашем блоге.По мере того, как год подходит к концу, мы оглядываемся на самые читаемые сообщения 2018 года.

Если вы раньше не видели регистр правового титула HM Land Registry, вы можете задаться вопросом, о чем идет речь. Как узнает Фрэнк Рамзи, вам нужно знать свою азбуку.

Когда клиенты просят нас предоставить документы, подтверждающие право собственности, они часто разочаровываются, узнав, что у нас нет оригиналов.Узнайте, что это такое, где они могут храниться и нужны ли они вам.

Люди иногда спрашивают нас: «Сколько лет моему дому?», Потому что им нужна эта информация, чтобы оформить страхование здания. Вот несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы узнать о возрасте собственности.

Если вам нужна официальная информация о земле и собственности в Англии или Уэльсе по самой низкой цене, убедитесь, что вы имеете дело с реальным земельным реестром HM.

Как определить возраст здания

Ника Громицко, CMI®

Оценка возраста здания на основе строительных материалов

Гвозди

• До 1800-х годов гвозди изготавливались вручную кузнецами и мастерами по изготовлению гвоздей и выглядели грубыми по сравнению с современными гвоздями. Они часто имеют квадратную форму, а не округлую, и имеют потрепанный вид на макушке.
• Гвозди типа A и типа B использовались с 1790 по 1830 год.Они сделаны из кованого железа и имеют квадратную форму.
• Проволочные гвозди, используемые с 1890 года по сегодняшний день, представляют собой современные гвозди машинной обработки, округлой формы и более практичные в использовании, чем предыдущие конструкции.

Электропроводка

• Алюминиевая проводка широко использовалась с 1967 по 1975 год, когда медь была непомерно дорогой. Использование алюминия было прекращено, когда стало известно о его потенциальной пожарной опасности.
• K&T или проводка с ручкой и трубкой была ранним методом электропроводки, устанавливаемой в зданиях с 1880 по 1940-е годы.Система считается устаревшей и может представлять опасность возникновения пожара, хотя многие опасения, связанные с ней, преувеличены.

Напольные покрытия

• В конце 19-го, ^-го, -го века (1890) линолеум стал широко использоваться в коридорах и коридорах, но он стал более известен благодаря использованию на кухонных полах в 20, ^-м, -м веке. вплоть до 1960. Первоначально ценившиеся за водонепроницаемость и доступность, к середине 20-х, 90-х, 149-х, 90-х годов прошлого века, они уступили место другим напольным покрытиям.
• Асфальтовая плитка использовалась для напольной плитки примерно с 1920 по 1960-е годы. Самые ранние плитки темнее, потому что они содержали больше асфальта, в отличие от более поздних плиток, которые имели более высокий уровень синтетических связующих.
• Виниловая асбестовая плитка стала популярной в ответ на запросы потребителей, которые хотели более светлую плитку с различными цветными узорами.

Структурные панели

• Фанера начала использоваться примерно в 1905 году. Она изготавливается из тонких листов шпона (слоев древесины, отслаиваемых от прядильного бревна), которые перекрещиваются и склеиваются с помощью горячего пресса.Поскольку фанера изготавливается из целых слоев бревен, а не из небольших прядей, она имеет более однородный и менее шероховатый вид, чем плита с ориентированной стружкой (OSB).
• Вафельные или ДСП были разработаны в 1970-х годах и, как и фанера, используются до сих пор. Этот материал похож на OSB, за исключением того, что деревянные нити, из которых он состоит, не выровнены.
• OSB была разработана в 1980-х годах и изготовлена ​​из термоотверждаемых клеев, а затем из деревянных прядей прямоугольной формы, которые уложены в перекрестно ориентированные слои.OSB, производимая в виде больших сплошных матов, представляет собой сплошные панели неизменно высокого качества с небольшим количеством пустот и зазоров. Хотя OSB была разработана сравнительно недавно, к 2000 году она стала более популярной, чем фанера в Северной Америке.

Имейте в виду, что дома, особенно старые, развивались на протяжении многих лет. Достоверно датировать здание на основании наличия одного материала или компонента может быть очень сложно. Большая часть дома может быть новее, чем его фундамент 18 90–149– веков, например, особенно если пожар уничтожил остальную часть конструкции.

Оценка возраста зданий на основе архитектурного стиля

• Американский колониальный период (с 1600 по 1800 год): Северная Америка была колонизирована европейцами, которые принесли с собой строительные стили со своей родины. В эту широкую категорию входят следующие региональные стили и их характеристики:
  • Стиль Новой Англии (с 1600 по 1740 год): эти дома имеют крутые крыши и узкие карнизы, используемые в простых каркасных домах, обычно расположенных на северо-востоке США, в основном в Массачусетсе. , Вермонт, Коннектикут, Нью-Гэмпшир и Нью-Йорк.
  • Немецкий (с 1600 по 1850 год): чаще всего встречаются в Нью-Йорке, Пенсильвании, Огайо и Мэриленде, эти здания обычно имеют толстые стены из песчаника.
  • Испанский (с 1600 по 1900): эти простые и низкие дома расположены на юге, юго-западе США и в Калифорнии, построены из камня, лепнины, ракушечника и сырцового кирпича, с маленькими окнами и толстыми стенами.
  • Другие домашние стили периода американской колонии включают грузинский, голландский, французский и Кейп-Код.
• Дома в классическом стиле (с 1780 по 1860 годы): многие дома, построенные во время основания Соединенных Штатов, являются возвратом к Древней Греции, подчеркивая порядок и симметрию.Среди стилей, общих для этой эпохи, — греческое возрождение, прилив и довоенный.
• Викторианская эпоха (1840–1900): с технологическими инновациями массового производства появилась возможность производить большие дома по доступной цене. Королева Анна, готическое возрождение, фольклор и восьмиугольник — вот некоторые из архитектурных стилей, характерных для этой эпохи.
• Позолоченный век (1880–1929): «Золотой век» — это термин, популяризированный Марком Твеном для описания экстравагантного богатства. В эту эпоху начали строить большие, тщательно продуманные дома, принадлежавшие классу внезапно разбогатевших бизнесменов, которые наслаждались грандиозной демонстрацией своего нового богатства.
• Начало 20-го года ^{-е дома} -го века: Дома, построенные в этот период, были компактными и экономичными, несколько меньшими по размеру и менее претенциозными, чем дома более ранних эпох позолоченного века.
• Послевоенные дома (1945–1980): очень простые и доступные, некоторые критики считают, что в них вообще нет стиля. Солдаты, вернувшиеся со Второй мировой войны, стимулировали строительство этих домов, в которых больше внимания уделялось утилитаризму, чем стилю, чем в предыдущие периоды.
• Дома в стиле «Нео» (с 1965 года по настоящее время): эти дома заимствуют стили из предыдущих архитектурных эпох, таких как викторианский, колониальный и средиземноморский.«Макмансион» — это слово, используемое для описания больших, быстро построенных, ярких и плохо спроектированных домов в неоэклектичном стиле.

Другие способы определения возраста здания:

• Проверьте считывающее устройство счетчика. Иногда на счетчике счетчика проставляется штамп с датой.
• Проверьте унитаз изнутри. Производители унитазов часто штампуют на внутренней стороне бачков или крышек год изготовления унитаза. Туалеты обычно устанавливают сразу после строительства, поэтому часто можно определить возраст нового дома, осмотрев унитаз.
• В бревенчатых домах можно определить возраст здания, проанализировав годичные кольца дерева в куске древесины, удаленном из здания. Наука, на которой это основано, дендрохронология, не определяет возраст, основанный на количестве годичных колец, а скорее сосредотачивается на образцах годичных колец и сравнивает их с известными образцами возраста для определенного региона. Этот метод деструктивен и требует наличия специалиста.
• В налоговых отчетах местного города, округа или штата обычно указывается дата или год постройки здания.
• В списках исторической недвижимости могут быть указаны возраст здания.
• Записи переписи могут доказать, что дом присутствовал во время переписи.
• На бумагах, найденных внутри здания, часто указывается, когда оно находилось. Дом, вероятно, будет не меньше возраста, чем, например, газеты 1920-х годов, найденные в подполье.
• Нанять архитектурного исследователя, чтобы датировать дом, изучив его дерево, штукатурку, раствор и краску.
• На алюминиевых распорках в оконных стеклопакетах часто указывается год изготовления, который, по крайней мере, может дать приблизительную дату установки.
• На решетках канализации иногда стоит штамп с указанием года их изготовления, что может указывать на возраст жителей района.

Таким образом, есть много способов, которыми инспекторы и их клиенты могут оценить возраст здания.

4 способа определить возраст дома

Знание возраста дома позволяет вам помочь покупателю лучше понять, что он покупает.

Общий возраст дома может быть вам очевиден. Опять же, может и нет. Если вы можете разумно предположить, что дом в новой застройке был построен в течение последних нескольких лет, со старыми объектами все не так просто. Хотя опыт и образование крайне необходимы, чтобы стать домашним инспектором, не каждый профессионал является экспертом по старению собственности. Хотя сертификационные экзамены по домашнему осмотру могут задать общие вопросы о старых домах, могут потребоваться годы опыта, чтобы распознать явные признаки возраста.

Причина, по которой важно знать возраст дома или, по крайней мере, иметь о нем хорошее представление, заключается в том, что в старых домах существуют особые опасности, которых вы не встретите в новом доме. Домовладельцы будут стремиться понять, что их новая собственность приготовила для них с точки зрения обслуживания, а возраст дома может помочь объяснить некоторые проблемы и причуды конкретного дома. Не всегда легко определить, когда был построен дом, но, имея несколько подсказок по возрасту, вы лучше поймете, на что обращать внимание.

Квадратные гвозди обычно бывают железными и могут быть ржавыми.

# 1: Square Nails Imply Age

Конечно, возможно, что строитель нового дома заказал изготовление квадратных гвоздей, но это крайне маловероятно. Квадратные гвозди были нормой в 1800-х годах и на спине. Многие люди, имеющие сертификат домашнего инспектора, никогда не увидят такие гвозди, поскольку со временем они становятся все более редкими.

Очень ранние квадратные ногти (до 1800-х годов) имеют грубый вид от конца до конца, включая шляпку гвоздя.По словам InterNACHI, образцы с конца 1700-х до середины 1800-х годов также были квадратными, но имели более однородный вид. И наоборот, с конца 1800-х годов по сегодняшний день ногти обычно округлые и однородные. Если вы обнаружите, что при строительстве дома использовались квадратные гвозди, велика вероятность, что это дом до 20 века.

# 2: алюминиевая проводка старая, ручка и трубка старые

Алюминиевая проводка — это более старый вид проводки, который использовался с конца 1960-х до конца 1970-х годов, когда, как объясняет InterNACHI, медь была дорогой.Он просуществовал недолго, потому что стал известен как пожароопасный.

Даже там, где он больше не используется, наличие проводки с ручкой и трубкой (K&T) показывает, что дом, вероятно, был построен не позднее 1940-х годов, но, возможно, был установлен уже в 1880 году. Дом, конечно, мог быть и старше. Проводка с ручкой и трубкой характеризуется фарфоровыми трубками с протянутыми через них проводами, покрытыми тканью. Обычно вы увидите проводку K&T, установленную на балках и внутри стен.

№ 3: старые электрические розетки не заземлены

Одним из наиболее очевидных признаков того, что дом старше, является наличие электрических розеток только с двумя разъемами вместо трех.В неполяризованных розетках есть два слота одинакового размера, и это самые старые. Затем последовали поляризованные розетки, одна щель которых была шире другой.

Новые электрические розетки имеют два разъема разного размера и одно круглое отверстие под разъемами. Отверстие указывает на то, что оно допускает заземление, хотя заземляющий провод может присутствовать или отсутствовать. Хотя розетки могут использоваться и повторно использоваться снова и снова, неполяризованные — самые старые, а поляризованные с землей — самые новые.

На некоторых оригинальных светильниках может быть дата.

# 4: Архитектурные подсказки могут указывать на возраст

Архитектура, как и мода, следует тенденциям. Например, легко обнаружить дома, построенные в 1970-х годах — ворсистое ковровое покрытие, камины от пола до потолка и деревянные панели легко вызывают воспоминания об эпохе Брейди Банча. Другие десятилетия определить труднее. Обратите особое внимание на выбор дизайна, сделанный первоначальным архитектором, чтобы найти подсказки.

Хотя сертификация домашнего инспектора не делает человека автоматически экспертом в области дизайна, опытные домашние инспекторы разовьют естественное чувство истории и стиля, работая в полевых условиях.Если вы только что стали домашним инспектором, не волнуйтесь! Имея больше времени в поле, вы уловите архитектурные тенденции и сможете быстрее и проще состарить дом.

# 5: Полезные подсказки другого возраста

InterNACHI также объясняет, что есть и другие способы свидания дома. На электрическом или водном счетчике может быть штамп с датой, а в туалете дата может быть внутри крышки.

Когда ничего не помогает, если вам действительно нужно узнать возраст дома, вы можете уточнить это в офисе налогового инспектора округа.Это немного в стороне, но все, что вам нужно, — это домашний адрес. За определенную плату вам сообщат дату постройки дома.

Осмотр дома — интересная сфера с множеством загадок, которые необходимо разгадать. Один из них — возраст дома, но вы можете найти множество подсказок, которые помогут. Если вы готовы начать новую карьеру, которая будет столь же полезной, как и сложной, нажмите здесь, чтобы записаться на курс домашней инспекции школы ICA.

ICA помогла бесчисленному количеству домашних инспекторов получить сертификаты на протяжении многих лет.Независимо от вашего фона, уровня опыта или опыта работы, мы можем научить вас всему, что вам нужно знать, чтобы начать свой собственный успешный бизнес по инспекции дома. Узнайте о различиях ICA сегодня.

Сколько лет моему дому ?: определение возраста вашего дома

Сколько лет вашему дому? Многие старые домовладельцы заинтересованы в изучении истории своего дома, но это может показаться сложной задачей, когда вы не знаете, с чего начать. Это не только удовлетворит любопытство, но и поможет вам выбрать правильные элементы и отделку для вашего дома.

В Великобритании есть тысячи старинных зданий, история которых насчитывает несколько столетий. Жилища составляют наибольшую долю включенных в список и исторических объектов, и хотя дома старше 15 века относительно редки, постройки конца 16 века и далее сохранились в значительном количестве.

Чем больше вы знаете и понимаете свой собственный дом, тем больше вы оцените его ценность, восхищаетесь его причудами и при ремонте вносите соответствующие изменения с уважением к его истории.

Есть много профессиональных историков архитектуры, которым вы можете поручить провести исследование за вас; однако самостоятельное отслеживание истории здания может быть очень полезным.

Дома с террасами, построенные после 1840 года, вряд ли будут включены в список, но они могут быть в заповедной зоне

(Изображение предоставлено Getty Images)

Причины узнать, какой период у вашего дома

Когда вы При покупке дома ипотечный кредитор захочет узнать, сколько ему лет.Отчасти это сделано для того, чтобы они могли понять риск повреждения, вызванного возрастом собственности, а также чтобы помочь им понять ценность. Свойства периода пользуются большим спросом, поэтому, если характеристики периода были сохранены, вы можете ожидать, что это отразится на запрашиваемой цене.

Однако исторические черты всегда должны соответствовать дому. Поэтому очень важно знать, какие окна, двери и другие архитектурные элементы являются подлинными.

Проверьте, не внесен ли он в список.

Если вы живете в здании, внесенном в список, вы, вероятно, уже получили некоторую основную информацию из описания списка, которая дает наилучшую оценку даты вашего дома, а также указывает, почему он внесен в список.

Однако описания в списках могут быть очень краткими, и стоит помнить, что большинство внесенных в список зданий не подвергались тщательному внешнему обследованию или, как правило, вообще внутри во время включения в список.

Рассматривайте описание как отправную точку, а не как конкретное доказательство. Часто это не является достаточной основой для проведения информированной работы, поэтому провести собственное расследование — хорошая идея.

Этот длинный дом из глинобитного камня 16-го века с очаровательной соломенной крышей и внесен в список II степени

(Изображение предоставлено: Брент Дарби)

Как датировать ваш дом

Еще из эпохи жизни

(Изображение предоставлено: Period Living)

Period Living — это самый продаваемый британский журнал о домах периода.Получайте вдохновение, идеи и советы прямо к вашей двери каждый месяц с подпиской.

Процесс датировки исторического здания обычно достигается путем взаимодействия как с самим зданием, так и с архивными документами и опубликованными исследованиями зданий.

В общих чертах это можно разделить на три метода датирования: стиль, записи и вещественные доказательства.

Понимание эволюции дизайна и стиля зданий — хорошее место для начала вашего исследования.Есть много книг и справочников по истории построек. Стиль здания и его детали дают важные подсказки о его возрасте, использовании и развитии с течением времени.

Спросите себя, практичное ли это здание или здание, построенное неформально (без архитектора), или это здание с четким дизайнерским замыслом или эстетикой?

Стиль не должен быть единственным фактором при определении возраста здания. Обычно у нас есть хорошее представление о том, когда был введен определенный стиль, но труднее определить, когда он потерял популярность.

Кроме того, большинство исторических зданий со временем развиваются по мере изменения потребностей и ожиданий владельцев. Новые функции, такие как камины, , двери или даже целые фасады, возможно, были добавлены к старому дому. Это также относится к финиковым камням, которые, возможно, были добавлены позже в здание после новой фазы изменений.

Обратите особое внимание на такие детали, как камины, так как они могут быть добавлены позже. Этот викторианский камин является оригиналом дома

(Изображение предоставлено Малкольмом Мензисом)

Изучение местных записей

При попытке установить дату собственности из первоисточников, часто проще работать в обратном направлении.Сравнение исторических карт ОС может быть хорошим способом определить, когда на вашей земле было построено здание, но это не означает, что здание там сегодня является тем же самым зданием.

На национальном уровне Архив исторической Англии , содержащий миллионы фотографий и тысячи результатов измерений, — хорошее место, чтобы найти подробную информацию о вашем доме, если она есть.

Однако во многих случаях именно местная библиотека и архивы могут обеспечить более качественные первичные ресурсы. Истории города, волости или страны — хороший способ понять развитие вашего региона.В некоторых районах страны регистрация земли ведется с 18 века.

Изучив первоисточники и некоторую литературу по истории эволюции зданий, вы сможете затем изучить стиль и физические свидетельства своего дома.

Пристань использовалась во многих средневековых и тюдоровских домах. Они использовали древесину верхних этажей, чтобы создать пространство, выступив за линию застройки ниже

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

До-георгианские дома

До-георгианские дома включают средневековую, тюдоровскую и стюартовскую архитектуру. драгоценная и чудесная вещь.

Определить точную дату до-георгианского здания может быть очень сложно. В этот конкретный период времени в архитектуре все решают тонкости.

Строительным техникам и эстетике раннего дизайна часто требовалось время, чтобы охватить районы страны, поскольку стили обычно происходили из Лондона и мигрировали. Также играют роль региональные различия в материалах и конструкции.

Свидание лучше всего проводить, глядя на план вашего здания и разбираясь в материалах, использованных при его строительстве.

До 16 века жизнь в большинстве домов вращалась вокруг холла — не входного прохода, как сейчас, а главного зала, открытого для стропил. В центре пола холла горел огонь, и дым выходил через отверстие в крыше.

Открытые залы начали постепенно сокращаться к концу 16 века, с введением верхних этажей и дымоходов, но в домах средневекового происхождения часто сохраняется характерный дым, почерневший до балок крыши.

В средневековый период только лучшие здания были из камня, а большинство жилых построек были с деревянными каркасами или имели земляные стены.Строения из каменной кладки стали более распространенными с конца 16 века. Кирпич стал использоваться для дымоходов и заполнения деревянных каркасов.

Благодаря прогрессу в транспортировке строительных материалов, к концу 17 века начали возводить здания полностью из кирпича.

Оригинальный камин был обнаружен за дизайном 1930-х годов в этом особняке елизаветинской эпохи в Уилтшире

(Изображение предоставлено Малкольмом Мензисом)

Георгианский дизайн

Георгианский период архитектуры охватил с 1714 по 1830 год, а позже — с более позднего георгианского. период с 1830 по 1837 год.

Дома, построенные в этот период, узнаваемы снаружи по их щедрым симметричным пропорциям, с плоскими или неглубокими крышами, скрытыми за парапетом. Они могут быть построены из камня или кирпича, а в более ранних зданиях первый этаж может быть оштукатурен, а более поздние вариации эпохи Регентства полностью отделаны штукатуркой.

За это время створчатые окна стали нормой, а оконные рамы перестали быть модными. Классическая компоновка состоит из трех панелей поперек и двух вверх на каждой из двух створок, что дает окно «шесть на шесть», хотя это ни в коем случае не является фиксированным правилом.

Со временем стержни остекления также стали тоньше, поскольку стекло стало светлее — чем тоньше стержень остекления, тем, как правило, позже будет дом.

Дома в георгианском стиле были спроектированы с элегантными классическими пропорциями, а их фасады часто были симметричными. что можно увидеть в использовании классических порядков и пропорций в грузинских зданиях.Внутри здания это период, когда декоративная штукатурка достигла вершины замысловатости и элегантности с прекрасными карнизами и потолками.

Здесь стоит отметить, что по мере того, как стиль старых деревянных зданий стал немодным, есть примеры старых зданий, переделанных в георгианском фасаде. Возможно строительство до-георгианского дома с георгианским основным фасадом.

В домах в георгианском стиле часто присутствовали окна с прекрасными пропорциями, шесть на шесть створок

(Изображение предоставлено Гетти)

Викторианские дома

От скромных коттеджей до великолепных особняков, более четырех миллионов викторианских Недвижимость выживает и сегодня — невероятный показатель из шести домов в Великобритании.Большинство было террасами. Их строительство было экономически эффективным, и они представляли собой прочную конструкцию, где каждый дом поддерживал его сосед.

В то время как викторианские дома часто следуют некоторым классическим чертам, принятым грузинами, викторианский стиль также находился под влиянием движений ренессанса и готического возрождения.

Викторианская эпоха и связанная с ней промышленная революция внесли множество изменений в общество и способ строительства домов. В результате можно увидеть различия между домами ранней, средней и поздней викторианской эпохи.

В Великобритании насчитывается более 4 миллионов домов викторианской эпохи, наиболее распространенными из которых являются террасы.

(Изображение предоставлено Дарреном Чангом)

Одно из самых больших удовольствий викторианских домов заключается в том, что даже обычные террасы были построены как более дешевые копии более грандиозных зданий и дизайна был очень озабочен отражением статуса.

Чтобы впечатлить гостей вестибюли будут украшены декоративной штукатуркой потолка и узорчатым плиточным полом. Самым престижным помещением была передняя гостиная, где эркер и богато украшенный камин символизировали статус.

Викторианские дома были удивительно последовательны по своей внутренней планировке, были относительно узкими по ширине, с довольно стандартной планировкой «трехкомнатной глубиной», доступ к которой осуществлялся через глубокий коридор. Исключением были более широкие двухфасонные дома.

Наверху планировка спален повторяла образец первого этажа, но, поскольку полы и высота потолка кухни были ниже в задней части дома, планировка также должна была быть «двухуровневой» наверху, со ступенями вниз в подсобные помещения.

Социальная претензия, заключающаяся в том, чтобы объявлять о посетителях в великолепном коридоре, по необходимости отпадала во многих небольших жилищах. Здесь главная дверь с улицы открывалась бы прямо в переднюю гостиную или, в двухквартирных домах и торцевых террасах, в небольшой вестибюль у подножия лестницы, ведущей к боковой входной двери.

Для экономии места в тесных рабочих коттеджах кухня иногда занимала заднюю гостиную с небольшой примыкающей к ней буфетной и туалетом на улице. В большинстве таких домов лестница служила перегородкой между передней и задней комнатами.

Викторианские дома часто строились для повышения статуса, с декоративными лепными украшениями, плиточным полом и витражами на входной двери

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

С внешней стороны можно узнать викторианскую собственность за счет включения эркеров, терракотовой плитки, декоративной каменной кладки и полихромной кирпичной кладки. Введение более дешевого и прочного листового стекла с 1830-х годов уменьшило потребность в решетках для остекления, и поэтому створчатое окно превратилось в один большой лист стекла в каждой створке.

Однако увеличенный вес стекла и отсутствие каких-либо внутренних опор вынудили установить на верхней раме «створки». Это расширения оконных стоек, которые помогли укрепить уязвимые стыки рамы на обоих концах направляющей.

Многие оконные рамы в зданиях в георгианском стиле были адаптированы к одинарным створкам или полностью заменены в пользу этого стиля, поэтому у вас может быть дом в георгианском стиле с викторианскими створками.

Воспользуйтесь нашими руководствами по ремонту викторианского дома и расширению викторианского дома, чтобы узнать, как внести необходимые изменения.

Входные двери террас ранней викторианской эпохи широко расставлены. Позже входные двери были расположены попарно, с коридорами, ведущими к смежным задним пристройкам

Ранние викторианские черты

• Георгианское влияние все еще проявляется в элегантных террасах с черепичными неглубокими крышами, скрытыми от улицы за низкими парапетными стенами, и гладкими , пропорциональные фасады с симметрично расположенными окнами и дверями.
• Главные стены обычно были отделаны лепниной, но с классическими элементами «итальянской виллы», такими как струнные ряды, арки и краеугольные камни.Некоторые более дорогие дома имеют фасады из гладкого тесаного камня.
• Раздвижные окна по-прежнему имеют несколько панелей.
• Типовая планировка — два помещения на трех этажах с одноэтажными тыловыми пристройками.
• Во многих больших таунхаусах еще были кухни в подвале с внушительными парадными ступенями, ведущими к главному входу.

Двухэтажные эркеры были популярны в середине викторианской эпохи. Окна с створками один на один или два на два были обычным явлением.

(Изображение предоставлено Дарреном Чангом)

Срединный викторианский стиль

• Классические итальянские стили конкурируют с возрастающими готическими влияниями.
• Традиционные шиферные крыши увенчаны декоративной терракотовой коньковой черепицей, а заостренные украшения заменяют грузинские скрытые парапетные крыши.
• Открытые кирпичные или каменные стены затмевают белые полностью оштукатуренные фасады, а на фасадах используется кирпичная кладка контрастных цветов с полосками и арками из красного или желтого кирпича.
• Появляются большие многоугольные «расширенные» эркеры, первоначально одноэтажные, с общим двухэтажным с 1870-х годов. Теперь створчатые окна имеют только одно или два больших стекла, в то время как оконные и дверные рамы становятся более декоративными, а каменные перемычки и подоконники начинают заменять кирпичные арки и подоконники.
• Таунхаусы с полуподвалами все еще были обычным явлением к 1870 году, с внушительными лестничными пролетами к входной двери, но целые подвалы в значительной степени исчезли, уступив место более глубоким планировкам с планировками длинных коридоров.
• Задние пристройки прорастают еще один или два этажа, занятых спальнями.
• Наружные туалеты или уборные были характерной чертой большинства обычных домов, а внутренние ванные комнаты — в некоторых более дорогих домах.

Широко использовались декоративные терракотовые элементы, такие как тройная высокая арка коньковой плитки с выступающим концом или «гребнем»

Итальянский или готический?

К середине викторианской эпохи действовали две мощные архитектурные силы.Вы были либо «готом», либо итальянским неоклассиком. В отличие от грузинского акцента на симметрии и единстве целых террас, викторианцы были больше озабочены продвижением индивидуальности, разбивая террасные фасады на выступающие бухты и подъезды.

Неоклассический стиль находился под сильным влиянием средневековой итальянской архитектуры, а готический стиль был получен из средневековых соборов. Строители-спекулянты неизбежно черпали идеи из обоих лагерей, и к 1850-м годам элементы итальянского стиля и готики проникли на многие улицы.

18 Stafford Terrace в Лондоне, бывший дом художника-мультипликатора 18-го века Эдварда Линли Самборна, представляет собой прекрасно сохранившийся образец классического итальянского стиля.

Italianate features:

• Дизайн римских вилл включал в себя неглубокие шатровые крыши и большие нависающие карнизы, поддерживаемые кронштейнами.
• Над парными окнами поставлены арки из округлого кирпича, а в пролетах — резные римские колонны.
• Эффектная кирпичная кладка контрастного цвета включала красные и желтые полосы, а углы были выделены белыми лепными украшениями.
• Большие дома могут иметь башню или «колокольню», подражая вкусу королевской семьи.

Готические элементы:

• Вдохновленные архитектурой средневековых соборов, примерами были заостренные арки над окнами и дверями, остроконечные двускатные стены с массивными резными или формованными досками и церковные витражи.
• На крутых сланцевых крышах, возможно, выросли церковные колокольни, возможно, со скромной горгульей, в то время как в нишах и передних крыльцах были видны готические колонны с резной листвой.
• Кирпичная кладка часто была контрастной по цвету.

Поздний викторианский стиль

• С 1890-х годов возрождение королевы Анны оказало большое влияние на массовый дизайн загородных домов с использованием красного кирпича с белой каменной отделкой или окрашенных в белый цвет столярных изделий.
• Более поздние стили «Искусство и ремесла» — это висящие на плитке, выкрашенные в белый цвет необработанный камень и галька, а также большие выступающие фронтоны над массивными квадратными эркерами.
• Изысканные деревянные веранды с цветным стеклом на входных дверях и черными фахверковыми фронтонами в стиле Тюдоров.
• Верхние створки теперь были разделены на несколько окон, но стали популярны более широкие створки, некоторые из чугуна с свинцовыми светильниками. Маленькие цветные синие или красные стекла были популярны в фрамугах и окнах, примыкающих к дверям.
• Крыши построены с более крутым уклоном. Упадок сланца пришелся на конец века, когда доступная по цене керамическая плитка стала модной.
• В большинстве домов теперь есть внутренние туалеты и ванные комнаты, за исключением самых бедных домов.

Этот дом демонстрирует многие из популярных особенностей домов, построенных на рубеже веков, включая имитацию элементов Тюдоров и грубую лепку

(Изображение предоставлено Дэвидом Пармитером)

Эдвардианские дома

Эдвардианский период был относительно коротким (1901-1910) и находился под сильным влиянием движения декоративно-прикладного искусства. Движение продвигало простой дизайн и высокую оценку приспособлений и мебели ручной работы как реакции на массовое производство и индустриализацию викторианской эпохи.

В связи с быстрым ростом населения и завершением строительства новых железных дорог эдвардианские дома, как правило, находятся в пригородах; они часто располагаются на больших участках земли в стороне от улицы.

Как правило, они расположены менее глубоко на своих участках, чем викторианские дома, и отличаются двускатными крышами, глубокими эркерами и створчатыми окнами с меньшими декоративными панелями.

Энтузиазм по поводу «старой Англии» был выражен в своеобразном возрождении деревянных каркасных домов и имитаций домов Тюдоров.Внутри часто встречаются широкие коридоры и комнаты с двумя сторонами.

Эдвардианские планировки стали шире, коридоры стали более квадратными. Кухни теперь были встроены в главный дом или в более мелкие задние пристройки, а отдельные кладовые были постепенно закрыты.

Эдуардианские дома часто находились под сильным влиянием дизайна декоративно-прикладного искусства

(Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)

Дополнительные слова Яна Рока, автора Руководства по домам викторианской и эдвардианской эпохи

Подробнее о старинных домах

Сколько лет моему дому?

Вы когда-нибудь задумывались, «сколько лет моему дому?» К сожалению, стены не могут разговаривать, но вот три совета, как определить возраст вашего дома.

Когда мы купили наш дом, предыдущий владелец сказал, что он был построен в 1912 году. Я не специалист по дому, но один взгляд на декор в викторианском стиле и причудливые детали крыльца подсказали мне иное. Извините ребята! Я звоню в Болонью !!

Итак … сколько лет моему дому? Хороший вопрос! Посмотрим, сможем ли мы узнать.

Люди

Предыдущие владельцы

Первый и самый простой способ узнать возраст вашего дома — спросить у предыдущих владельцев. Конечно, у них может не быть для вас хороших ответов.Но они также могут содержать огромное количество информации.

Вам даже не нужно переходить к предыдущим владельцам до вас. Как только вы выясните всю линейку предыдущих владельцев (подробнее об этом через минуту), вы сможете найти некоторых из них на Facebook или других сайтах.

Кто знает, что они могли знать! А еще лучше, у них могут быть старые фотографии дома. Мне еще не повезло. Но, может быть, однажды!

Соседи

Независимо от того, где вы живете, соседи будут знать о вашем доме больше, чем вы.А иногда, если вам повезет, они могут поделиться с вами ценной историей.

Когда мы только переехали, один из наших соседей рассказал нам воодушевляющую историю о том, как он в детстве напивался в нашем подвале. Как заядлый интроверт, я не знал, как ответить, кроме как смеяться и молча молиться, он не хотел возвращаться к своей юности.