Как ввести в эксплуатацию вновь построенный частный дом: Как ввести частный жилой дом в эксплуатацию в 2020 году

VA не требуют первоначального взноса, но вы должны быть ветераном, чтобы соответствовать требованиям. Сельские кредиты Министерства сельского хозяйства США также допускают нулевую скидку, но они ограничены районами с относительно небольшим населением и могут иметь ограничения по доходу. Предупреждаем, что в последнее время FHA увеличило свои страховые взносы, что увеличивает ваши ежемесячные выплаты. VA также увеличила размер гарантийного взноса.

Обычные ссуды

Если вам нужно отложить более 10 или 20 процентов, это может быть вашим лучшим выбором.Обычные ссуды предназначены для продажи Fannie Mae и Freddie Mac (мега-инвесторам, уполномоченным государством). Обратной стороной является то, что обычные правила андеррайтинга более строгие, и банки могут взимать дополнительные комиссии за ссуды, увеличивая ваши расходы. Первоначальные выплаты ниже 10 процентов возможны, но они требуют высоких взносов по частному страхованию ипотечных кредитов.

Ссуды на строительство нового жилья

Строительный кредит полезен, если вы строите дом самостоятельно в качестве генерального подрядчика или работаете с индивидуальным строителем; они часто сочетаются с ссудами с большим финансированием.Большинство ссуд на строительство нового жилья представляют собой краткосрочные средства, предназначенные для того, чтобы вы прошли этап строительства вашего проекта (от шести до 12 месяцев) с последующим преобразованием в постоянный долгосрочный кредит на 30 или 15 лет; это называется ссудой с однократным закрытием.

С другой стороны, под ссудой с двумя закрытыми периодами подразумевается, что покупатели берут ссуду на финансирование строительства, закрывают ее, когда дом построен, а затем подают заявку на новую ссуду для своего постоянного финансирования. Хотя это дороже из-за необходимости двух утверждений ссуды и двух затрат на закрытие, этот вариант полезен, если затраты на строительство выходят за рамки бюджета.

Ссуды на строительство нового дома — это специализированная ниша в индустрии кредитования, и она далеко не так широко доступна, как стандартная ипотека. Лучше всего делать покупки в местных банках, которые знают местный или региональный рынок, особенно в сберегательных банках и сберегательных учреждениях, хотя некоторые брокеры размещают рекламу в Интернете, и их стоит проверить.

Тиражи

Вы можете рассчитывать на рассрочку вывода средств в любом кредитном договоре. Хотя это всегда обсуждается, типичный график может предусматривать первоначальное получение 15 процентов от полной суммы кредита для подготовки площадки и этапа фундамента; второй розыгрыш еще от 15 до 20 процентов для каркаса и дополнительные розыгрыши в оставшиеся месяцы для работы по сантехнике, электросистеме, столярным работам, установке приборов и т. д.Перед выплатой каждого розыгрыша банк отправляет инспектора на объект, чтобы сообщить о ходе работ и определить, соответствует ли он местным строительным нормам и правилам.

Авансовые платежи по ссуде на строительство

Большинство банков, предлагающих финансирование строительства, хотят видеть существенные авансовые платежи — обычно не менее 20–25 процентов. Однако у некоторых кредиторов есть специализированные программы, которые связывают постоянные ссуды, застрахованные FHA, с краткосрочными ссудами на строительство.Допустим, вы планируете построить дом, который, как ожидается, будет оценен в 400000 долларов после завершения на участке земли, который у вас уже есть. Местный коммерческий банк может предложить вам девятимесячную ссуду в размере 300 000 долларов на строительство дома (из расчета 100 000 долларов в качестве стоимости земли) и потребовать предоплату в размере 80 000 долларов (20 процентов) на основе предполагаемой оценки по завершении строительства. В конце периода строительства вы получите постоянную ссуду в размере 300 000 долларов.

Процентные ставки

Как правило, краткосрочный сегмент пакета финансирования на период строительства будет иметь процентную ставку «прайм плюс».Если основная краткосрочная ставка банковского кредитования составляет 3 процента, ссуда на период строительства может быть установлена ​​в размере от 4,25 процента до 4,5 процента. Постоянная 30-летняя или 15-летняя часть пакета обычно будет близка к текущей ставке для обычной ипотечной ссуды — скажем, от 4,25% до 4,5% по фиксированной 30-летней ссуде. Ставки могут быть значительно ниже для вариантов с регулируемой процентной ставкой, таких как популярный ARM «5/1», где ставка фиксирована на первые пять лет ссуды, но может меняться каждый год после этого, обычно в пределах заранее определенного диапазона.

Мостовое финансирование

Так называемые «мостовые» кредиты также могут быть для вас важными инструментами. Это краткосрочное (от шести до девяти месяцев) финансирование предназначено для того, чтобы вы смогли преодолеть сжатые сроки, например, когда вы покупаете новый дом, но еще не продали свой текущий дом и у вас нет всех необходимых денег. .

Кредитор, которым может быть местный банк или дочерняя компания вашего застройщика, соглашается предоставить вам деньги, используя в качестве залога капитал, который у вас есть в вашем текущем доме.

Допустим, вам не хватает 50 000 долларов на первоначальный взнос, необходимый для покупки нового дома. Ваш нынешний дом продается, но у вас пока нет покупателя. Тем не менее, у вас есть 250 000 долларов чистого собственного капитала в вашем нынешнем доме и только небольшая первая ипотека. Кредитор может авансировать вам необходимые 50 000 долларов, разместив вторую ипотеку на ваш текущий дом или выплатив существующую ипотеку и взяв первое залоговое право, хорошо обеспеченное вашим оставшимся капиталом. Как только ваш дом будет продан, часть выручки будет выплачена по промежуточной ссуде.

Имейте в виду, что промежуточные ссуды являются строго краткосрочными, и все становится рискованно, если ваш нынешний дом не продается в течение указанного в контракте периода. Промежуточные кредиты также имеют более высокие ставки, чем обычные ипотечные кредиты, часто как минимум на 2 процентных пункта выше.

Финансирование строительства

Большинство крупных и средних застройщиков либо полностью владеют ипотечными дочерними компаниями, либо имеют аффилированные отношения с внешними ипотечными компаниями. Это позволяет строителям предлагать квалифицированным покупателям ряд вариантов финансирования.

Ваш застройщик может также предлагать услуги по страхованию правового титула и расчетам. Иногда весь пакет финансирования включает в себя стимулы для продажи нового дома, такие как модернизация и снижение цен. Поскольку пакеты финансирования для строителей могут иметь большую ценность, вам следует внимательно рассмотреть предложение. Однако вы также должны знать, что федеральный закон разрешает — даже поощряет — потребителей делать покупки на рынке и использовать любую выбранную вами ипотеку, страхование титула или компанию по предоставлению услуг по расчетам.

Как правило, финансирование застройщика может сократить время, необходимое для перехода от заявки до урегулирования, поскольку весь процесс по существу находится под контролем застройщика. Это также может дать вам небольшое преимущество при одобрении вашей заявки на финансирование и сэкономить ваши деньги на общем пакете льгот, которые вам предлагают (на дом в сочетании с затратами на ипотеку и закрытие).

С другой стороны, условия ипотеки застройщика (процентная ставка, комиссии и ряд типов ссуд) могут быть не самыми выгодными из доступных на рынке, о чем вы можете узнать, только осмотревшись и сравнив весь предлагаемый пакет с конкурирующими источники.

Настройтесь на успех

Благодаря заранее собранным записям, знанию своего кредитного рейтинга и ноу-хау различных вариантов финансирования, процесс поиска лучшего финансирования для вашего нового дома на основе ваших уникальных потребностей будет быстрее, проще и эффективнее.

Кеннет Харни — обозреватель британской газеты Washington Post Writers Group по вопросам недвижимости. Его колонка «Nation’s Housing» появляется в городах по всей стране и была отмечена множеством профессиональных наград, в том числе множеством наград Best Column-All Media от Национальной ассоциации редакторов недвижимости и Премии Consumer Media Service от Федерации потребителей Америки за « бесценный и уникальный вклад в продвижение интересов потребителей жилья.”

New Home 101: Основы новостроек

Ключевым преимуществом новых домов является то, что вы можете выбрать особенности и отделочные штрихи еще до того, как ваш дом будет построен, выбирая ваши любимые цвета, стили и материалы для многих важных категорий продуктов.

На какие варианты выбора покупатели новых домов обращают внимание больше всего? Опрос «Чего на самом деле хотят покупатели жилья», проведенный Национальной ассоциацией строителей жилья в 2013 году, выявил две основные области, важные для большинства покупателей жилья сегодня: энергоэффективность и хранение. Согласно опросу, 94 процента покупателей хотят иметь бытовую технику с рейтингом Energy Star, а 91 процент желают получить рейтинг Energy Star для всего дома — в первую очередь для экономии на счетах за коммунальные услуги, хотя польза для окружающей среды также была важна.

В то время как покупатель существующего дома может заменить бытовую технику более энергоэффективными моделями, получение сертификата Energy Star для перепродажного дома в целом сложно и дорого. Напротив, новые дома проектируются и строятся с самого начала для экономии энергии, с энергосберегающими окнами, системами отопления и кондиционирования воздуха, большей изоляцией, а также более качественными крышами и стенами.

Новые дома обычно предлагают более совершенные системы фильтрации воздуха, которые повышают качество воздуха в помещении, и многие строители используют строительные материалы с низким содержанием летучих органических соединений, которые выделяют меньше паров, которые могут быть вредными для окружающей среды, людей и домашних животных. Это особенно важно для людей, страдающих аллергией или астмой. Технологические усовершенствования влияют как на энергоэффективность, так и на качество воздуха, и покупатели недавно построенных домов также извлекают выгоду из того простого факта, что они живут в доме, который никогда не был заселен.Внутри не было ни собак, ни кошек, никто не разводил огонь в камине, никто не курил в помещении.

Открытая планировка этажей, энергоэффективность, качество воздуха в помещении и индивидуализация дома — вот некоторые из основных причин для покупки нового. Следующий вопрос? Какой тип строителя подходит для вашего нового дома. Давайте взглянем.

Custom или Production — какой строитель вам подходит?

Строители жилых домов обычно делятся на две широкие категории: производственные застройщики и застройщики по индивидуальному заказу, но даже внутри каждой категории есть диапазон того, насколько вы можете персонализировать свой дом. Хотя многие покупатели предполагают, что промышленный дом дешевле, вы можете строить дома по широкому диапазону цен с любым типом строителя. Так в чем разница?

Производственный строитель обычно строит несколько домов одновременно на основе библиотеки планов этажей.Их покупатели персонализируют свои дома, выбирая понравившиеся варианты из нескольких вариантов, предлагаемых застройщиком.

Строители по индивидуальному заказу могут также предложить библиотеку планов этажей, но также могут построить совершенно уникальный дом на основе единственного в своем роде домашнего дизайна, созданного архитектором совместно с покупателем.

Строители на заказ обычно строят меньше домов в год, чем производственные строители, и многие строят отдельные дома для продажи на отдельных участках по всему городу, на земле, которую они или покупатель жилья могут приобрести.Многие производственные предприятия строят более крупные жилые дома, спланированные мастером. Но и здесь есть исключения. Например, некоторые крупные общины, спланированные на основе генерального плана, резервируют территорию или район для индивидуальных домов. Во многих таких сообществах покупатели обычно выбирают из списка предпочтительных индивидуальных строителей и соблюдают некоторые общие стандарты, установленные сообществом для внешнего дизайна своего дома.

«Когда вы смотрите на дом от национального строителя, вы будете выбирать из меню планов этажей и вариантов», — говорит Пол Эрхардт, старший вице-президент по жилищному строительству и развитию WCI Communities.«Если вам нужна дополнительная настройка, возможно, вы захотите работать с настраиваемым конструктором. Однако с производственным сборщиком вы, вероятно, найдете более низкую стоимость и более быструю доставку, чем с пользовательским сборщиком «.

В то время как многие строители по индивидуальному заказу строят лишь горстку домов каждый год, промышленные строители варьируются от небольших местных или региональных строителей до крупных национальных строителей. D.R. По данным журнала Professional Builder, Хортон, крупнейшая производственная компания в 2013 году, построила в 2012 году почти 20 000 домов, в то время как небольшие местные производственные компании иногда строят всего 30 домов в год.

Несмотря на то, что нестандартные дома автоматически не обходятся дороже, чем промышленные дома, производственные строители имеют преимущество закупать строительные материалы оптом и иметь штатных сотрудников, на которых они могут рассчитывать, чтобы поддерживать стабильные темпы строительства. Крупные производственные предприятия часто строят много домов в спланированном сообществе, что означает, что они также могут сэкономить деньги на стоимости земли, поскольку они также покупают землю в больших объемах.

Некоторые компании предлагают гибридную бизнес-модель с индивидуальными и производственными домашними услугами.

«Раньше мы строили дома по индивидуальному заказу, но теперь мы строим промышленные дома в четырнадцати общинах», — говорит Дейл С. Адамс-младший, менеджер по продажам нового жилья в JLS Design and Construction. «С другой стороны, у нас есть собственный архитектор, который может выполнить полную настройку. Мы даже можем построить что-то по эскизу на салфетке в качестве отправной точки. Наши конкуренты — это как строители по индивидуальному заказу, так и производители продукции, которые предлагают лишь несколько вариантов персонализации ».

Подобно строителям на заказ, существует много типов конструкторов производства.Большинство из них предлагают возможность выбора ваших любимых цветов и стилей в ключевых товарных категориях. Многие производственные производители также предлагают серию обновлений (думайте, хорошо-лучше-лучше) в таких категориях, как бытовая техника, шкафы, столешницы и полы. Другие строители стремятся упростить процесс, как это делает Леннар со своим подходом к обновлению «Все включено».

Хороший вопрос для покупателя, ищущего подходящего строителя, — это спросить себя, сколько времени и энергии вы хотите потратить на выбор деталей своего дома. Хорошая новость заключается в том, что для каждого покупателя есть конструктор и определенный уровень выбора дизайна.

«Если вам нужен полностью индивидуализированный дом, преимущество в том, что у вас есть бесконечный выбор», — говорит Кира Стерлинг, директор по маркетингу Toll Brothers. «И в то же время, если вы хотите полностью индивидуализированный дом, недостатком является то, что у вас есть бесконечный выбор. Подход Toll является частично настраиваемым, и у вас есть много вариантов, но не бесконечное количество. Полу-кастомный вариант — это счастливый компромисс: в обмен на некоторые ограничения в выборе вы получаете удобство работы и лучшую цену.”

Конструкция и расположение

Когда вы думаете, работать ли с производственным застройщиком или строителем по индивидуальному заказу для вашего нового дома, подумайте о двух важных факторах: 1) сколько вкладов вы хотите внести в дизайн своего дома и 2) где вы хотите прямой эфир.

Производственные строители различаются по уровню настройки, поэтому вам нужно будет изучить строителей в вашем районе, чтобы узнать, какие из них позволяют вам изменять все, включая перемещение стен, а какие придерживаются меню опций для полов, бытовой техники, прилавков. , шкафы и освещение.Мы поговорили с несколькими производителями, чтобы собрать несколько примеров того, где они попадают в спектр настройки.

«Мы проводим маркетинговые исследования для разработки нашего списка вариантов, особенно для экстерьера», — говорит Энджел Боулс, торговый представитель Meritage Homes в Роаноке, штат Техас. «Строители отошли от множества настроек из-за опасений по поводу возможности продать дом другому покупателю, если сделка сорвется. Мы можем построить дом стоимостью от 300 000 до 400 000 долларов, а затем покупатели могут добавить от 15 000 до 20 000 долларов в качестве опционов, но может быть сложно продать его другому покупателю, если есть большая индивидуализация, не привлекающая других покупателей. ”

Существует также широкий спектр вариантов по количеству планов этажей и конфигураций, таких как дополнительные помещения, которые предлагают строители.

Деннис Уэбб, вице-президент по операциям Fulton Homes в Темпе, штат Аризона, говорит, что Fulton предлагает планы этажей от двадцати до тридцати с различными конфигурациями, такими как туалетная комната или полноценная ванная на главном уровне в разных местах, поэтому покупатели обычно могут найти чего они хотят, не меняя план.

McCaffrey Homes, строитель из Фресно, Калифорния, предлагает четыре различных плана этажа в каждом из двух своих сообществ.Каждый план этажа может быть выполнен в одном из трех архитектурных стилей.

«Наши планы этажей уже одобрены местной юрисдикцией, поэтому мы не можем вносить структурные изменения, но у нас есть тысячи вариантов и вариантов для наших покупателей и сотни вариантов отделки, которые они могут выбрать», — говорит Карен Маккаффри, вице-президент McCaffrey Дома. «Для покупателей это упрощает процесс принятия решений. У нас есть обученный персонал, который может помочь им принять необходимые им решения.”

Даже индивидуальные застройщики часто начинают с портфолио поэтажных планов, а затем позволяют покупателям изменять эти планы. Другие заказчики работают с собственным архитектором или с архитектором, выбранным покупателем.

«У нас есть портфолио из двухсот планов этажей, созданных лучшими архитекторами страны», — говорит Пауль Шумахер, основатель Schumacher Homes, компании, которая предоставляет покупателям услуги по надстройке вашего участка. «Очень немногие люди или даже архитекторы имеют опыт спроектировать дом по эскизу на салфетке.Мы используем планы этажей в качестве отправной точки, а затем покупатели могут изменить что угодно внутри или снаружи ».

У вас также есть возможность купить планы этажей на таком веб-сайте, как SouthernLiving.com, в качестве отправной точки, а затем перейти к индивидуальному строителю, который внесет изменения в планы в соответствии с вашими потребностями. Онлайн-сервисы, такие как Floorplans.com или Southern Living, позволяют вам приобрести дизайн дома, а затем построить его самостоятельно или передать индивидуальному строителю. Однако, по словам Шумахера, даже имея на руках любимый план, почти каждый покупатель вносит изменения в план этажа, когда строит индивидуальный дом.

Заполняющий участок или спланированное сообщество?

Место, где вы хотите построить свой дом, будет иметь такое же большое влияние на ваш выбор, работать ли с производственным или индивидуальным застройщиком, как и ваше желание спроектировать собственный дом. Крупные национальные и региональные застройщики обычно строят большую часть своих домов в общинах, насчитывающих как минимум дюжину домов, а иногда и сотни домов.Более мелкие строители могут использовать меньший неиспользуемый участок земли в уже застроенном районе, чтобы построить один или несколько домов. Это называется «заполнение». В некоторых случаях может использоваться никогда не застроенная земля; в других случаях старый дом был снесен, чтобы освободить место для нового дома. Заполненный участок или несколько участков засыпки также могут быть созданы, когда домовладелец с обширной собственностью решает разделить землю и продать часть застройщику. Другие застройки могут иметь до двадцати акров и вмещать десятки домов.

Общины, спланированные по генеральному плану, бывают разных размеров: в одних дома построены одним строителем, а в других — несколько строителей, строящих дома в разных кварталах внутри общины, часто сгруппированные по ценовому диапазону. Некоторые планируемые сообщества могут состоять исключительно из домов на одну семью, в то время как другие включают таунхаусы, кондоминиумы, одноуровневые пристроенные виллы и дома нескольких размеров на одну семью в пределах одной застройки.

В дополнение к разным типам продуктов, мастер-планировочные сообщества имеют разную конфигурацию земель.Некоторые общины предлагают участки от половины до одного акра, в то время как другие, особенно в районах с высокой стоимостью земли, спроектированы с использованием линий «нулевого участка», которые увеличивают количество домов, которые можно построить на земле. Некоторые покупатели предпочитают более крупный участок, в то время как другим нравится аспект низких эксплуатационных расходов, заключающийся в наличии меньшего открытого пространства для ландшафта и поддержания. Жители многоэтажных кондоминиумов обменивают открытое пространство на образ жизни, близкий к городским удобствам, хотя некоторые многоэтажные дома предлагают доступ на улицу в общие зоны, такие как бассейн или терраса.

Одно из преимуществ спланированного сообщества состоит в том, что застройщик обычно разрабатывает план земельного участка, включающий такие удобства, как открытая зеленая зона, пешеходные тропы или рекреационные объекты, такие как клуб, бассейн и фитнес-центр. В зависимости от размера общины вы можете найти государственные школы поблизости или даже в центре города или в магазине. Большинство запланированных сообществ требует, чтобы жители принадлежали к ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которая оценивает взносы и устанавливает правила сообщества, которым должны следовать все жители.ТСЖ обычно управляются комитетом домовладельцев, и их цель состоит в том, чтобы защитить и увеличить стоимость собственности всех владельцев.

Здание на частной земле

Вы также можете построить свой новый дом на частной земле, будь то земля, которой вы уже владеете или которую собираетесь купить. Не все строители будут строить на вашей земле, но некоторые из них специализируются на работе с клиентами, которые приобрели или унаследовали землю, или которые предпочитают найти свой собственный участок, а не покупать его в новом доме.Многие застройщики могут помочь покупателям найти землю или порекомендовать риэлтора. В большинстве случаев вам нужно будет решить, хотите ли вы работать со строителем по индивидуальному заказу или со строителем, который специализируется на домах, построенных на собственном участке, которые часто называют домом BOYL.

«Когда речь идет о нестандартных домах, нет ничего« ​​типичного », — говорит Джим Рилл, владелец Rill Architects в Бетесде, штат Мэриленд. «У некоторых покупателей жилья на заказ уже есть много домов, а некоторые ищут землю; некоторым нужно профинансировать работу, а некоторые платят все наличными.Большинство моих клиентов ищут землю и хотят знать о домашнем процессе и бюджете, прежде чем покупать землю ».

Если дом, который вы представляете, находится в удаленном месте, возможно, на вершине хребта или в окружении густого леса и многих акров неосвоенной земли, несколько слов совета: прежде чем покупать эту деревенскую и красивую землю, поработайте со строителем, чтобы определить если участок уже готов для строительства, а если нет, то каковы осуществимость и стоимость расширения электричества, воды и природного газа.Многие отдаленные и девственные регионы можно построить, если вы хотите выкопать колодец для воды, установить септик и использовать баллон с пропаном в местах, недоступных для трубопроводов природного газа. Если вы рассматриваете этот вариант, эта статья может вам помочь.

Если у вас уже есть пригодная для строительства земля, начните поиск в Интернете, чтобы найти строителей, которые работают в вашем районе и строят дома, похожие на стиль, который вы хотите создать. По словам Рилла, работа с планом участка для самостоятельной постройки (BOYL) может быть менее сложной, чем с индивидуальным домом, но некоторые покупатели хотят полностью индивидуальный дом, который на 100% соответствует тому, что хочет и может себе позволить владелец.

«Строители на собственном участке похожи на строителей домов на заказ, но у них есть планы, которые они построили раньше, которые могут сэкономить время», — добавил он. «Они не предназначены для отдельного человека, но они предназначены для местного рынка на основе исследования того, чего хотят покупатели. Хотя покупатели могут изменять эти планы, дом строится без постоянной помощи архитектора. Нанятые этими строителями архитекторы разрабатывают планы, а затем переходят к другим проектам ».

Большинство покупателей нестандартного жилья заинтересованы в элементах интерьера своего дома так же, как и в архитектуре.Построение дома на заказ предлагает вам возможность выбрать каждый элемент, от чего-то крошечного, например петли на дверях, до более крупных элементов, таких как кухонные шкафы. В то время как производитель продукции предложит несколько стилей шкафов, изготовитель по индивидуальному заказу может пожелать использовать любой шкаф, который вы пожелаете, или может иметь опытного краснодеревщика, который сможет спроектировать и построить их с нуля.

Строители на заказ предлагают ряд дизайнерских услуг; у некоторых есть собственный дизайнер интерьеров и дизайнерский центр, в то время как другие оставляют на усмотрение покупателей решать, хотят ли они работать со своим собственным дизайнером интерьеров, нанятым в частном порядке, или делать все свои дизайнерские решения самостоятельно.

Выбираете Custom Builder? Вот что следует учитывать

Если вы решили, что индивидуальный строитель лучше всего подходит для вас, когда у вас есть пул нестандартных кандидатов в строители, самое время осмотреть один или несколько домов, построенных каждым из них.

«У большинства строителей есть модель или хотя бы частично построенный дом, который они строят для текущего клиента», — говорит Пауль Шумахер из Schumacher Homes.«Откровенно говоря, если строитель говорит вам, что у него нет ничего, что можно было бы посмотреть, кроме планов этажей, то он на самом деле не настоящий строитель. Вам нужно лично увидеть готовый продукт ».

Конечно, каждый строитель говорит, что строит качественный продукт, но вам нужно увидеть дом и осмотреть его, чтобы действительно знать, выполняет ли строитель качественно работу, — говорит Шумахер. По его словам, строитель должен показать вам один или несколько домов, которые соответствуют их стандартам, чтобы вы могли привлечь их к ответственности за построение дома, соответствующего этим стандартам.

«Вот почему мы показываем вам готовый продукт и частично законченный дом, чтобы вы могли видеть, что делается внутри стен», — говорит Шумахер.

«Получите полный список включенных функций, который показывает вам все, что будет делать строитель, например, все палки и кирпичи, торговые марки и материалы, которые будут использоваться на кухнях и ванных комнатах», — продолжил он. «Вам нужно знать, делает ли строитель литые стены или стены из блоков в подвале, кладет ли черепицу на крышу двадцатипяти- или тридцатилетнего возраста, и тому подобное в каждой категории.Затем вы можете сравнить одного строителя с другим, чтобы увидеть, какие из них выполняют качественную работу ».

Выбор строителя — это не просто взгляд на работу строителя. Вам также необходимо провести собеседование со своими кандидатами в строители, чтобы определить, с кем вы сможете лучше всего установить рабочие отношения в течение следующего года.

«Как часть процесса собеседования, вы должны пригласить двух или трех строителей на вашу землю и обсудить, что вы хотите построить, как разместить это на земле, где могут пройти коммуникации, гараж и подъездная дорога. , — говорит Шумахер.«Это чрезвычайно важная встреча, потому что в конце покупатели должны чувствовать спокойствие, потому что они понимают, что можно построить на их земле. Вы можете увидеть, каким опытом обладает строитель, когда он обсуждает с вами вопросы, которые необходимо решить ».

Если вы предпочитаете создать уникальный дом, созданный специально для вас, вы можете начать со строителя или архитектора.

«Некоторые люди говорят, что лучше сначала нанять строителя, а затем архитектора, но я думаю, что более логично сначала нанять архитектора, который будет планировать и лучше контролировать некоторые из ваших затрат», — говорит Джим Рилл.«Прежде чем вы сможете оценить, сколько может стоить ваш дом, вам нужно иметь некоторые образы и представление о том, что вы хотите с точки зрения размера и стиля. Вы должны понимать, что то, что строитель производства может сделать по цене 100 долларов за квадратный фут, может стоить более чем вдвое по сравнению с заказным строительством, потому что производители могут сделать это за меньшую плату, потому что они строят сотню таких домов ».

Покупка нестандартного дома отличается от финансирования производственного дома.

«Хотя некоторые покупатели жилья на заказ платят наличными, если вы хотите профинансировать это, вам понадобится строительный кредит», — говорит Рилл.«Привлекайте банк как можно раньше, особенно во время учебного периода, когда вы смотрите на участок земли. Я знакомлю потенциальных клиентов с несколькими кредиторами, имеющими опыт выдачи ссуд на строительство ».
«Если вы хотите построить дом по индивидуальному заказу, обязательно проведите исследование, прежде чем тратить деньги», — добавил он. «Возьмите интервью у строителей и архитекторов и дайте себе время отступить, пока вы по-настоящему не поймете, что нужно для строительства дома, который вы хотите. Получите конкурентоспособные предложения от нескольких строителей.Архитекторы могут использовать трехмерные изображения, чтобы познакомить вас с дизайном дома, поэтому убедитесь, что дизайн вас устраивает, прежде чем начинать строительство. Заказы на изменение после начала строительства могут быть дорогостоящими и вызывать задержки ».

Независимо от того, выберете ли вы полностью индивидуальный дизайн, начнете с существующего плана этажа и измените его или выберете план этажа, который вы можете персонализировать, конечный результат будет одинаковым: новый, никогда не обжитый дом, который отражает ваше индивидуальность и то, как вы и ваша семья хотите жить.

Для получения дополнительных советов по покупке и строительству дома ознакомьтесь с бесплатной загрузкой электронной книги New Home 101: Your Guide to Buying and Building New Home на NewHomeSource.com.

Мишель Лернер — отмеченный наградами писатель-фрилансер, редактор и автор, писавший на темы недвижимости, личных финансов и бизнеса более двух десятилетий.

9 этапов процесса закрытия дома

Что такое закрытие?

Закрытие сделки с недвижимостью, также называемое урегулированием, — это процесс передачи права собственности на дом от продавца к покупателю.Продолжительность закрытия может варьироваться в зависимости от ситуации, но есть две основные части, которых следует ожидать: ипотечная часть и закрытие титула. Первый включает в себя заполнение и представление покупателем всех документов, требуемых ипотечным кредитором; последнее относится к продавцу, подписывающему договор и передающему его покупателю, официально передавая право собственности.

Кого приглашают?

Список людей, которые присутствуют на закрытии, невелик, но, вероятно, включает больше людей, чем вы думаете.В разных штатах разные требования, но обычно можно ожидать представителя кредитора, титульного агента, покупателя, продавца и поверенных. В некоторых штатах разрешается обрабатывать процедуру закрытия разным организациям, поэтому уточняйте в местной политике, чего ожидать в вашем районе.

Примечание. Адвокаты нужны не всегда, но нанять адвоката — хорошая идея. Наличие второй пары глаз, обученных юридическому языку, используемому при закрытии документов, гарантирует, что красные флаги не пролетят мимо радаров.

Каковы обязанности покупателя при закрытии сделки?

Если вы закрываете дом впервые, не бойтесь чего-то упустить: весь процесс описан в девяти простых шагах.

1. Подготовьтесь к закрытию, открыв счет условного депонирования

Первым шагом к закрытию дома является открытие счета условного депонирования, который будет держаться третьей стороной, например банком, вашим титулом или агентом условного депонирования. На этом счете нейтральной стороны хранятся деньги, связанные с продажей, такие как любые требуемые депозиты или задаток.

2. Пройдите домашний осмотр

Вам следует нанять квалифицированного стороннего инспектора, который проведет осмотр дома и внимательно осмотрит все, внутри и снаружи. Также необходим отдельный осмотр на наличие вредителей. Проверки важны, потому что ваш ипотечный кредитор может потребовать, чтобы он обработал вашу ссуду. Как свидетельствует Патрисия Фосбург из NextHome: «Мы делаем все возможное для наших покупателей и следим за тем, чтобы все разрешения были получены, чтобы они не покупали« помаду »и могли предоставить им любую информацию, которая им нужна, чтобы сделать звук. суждение.«Если проверка на наличие вредных организмов выявляет заражение или незначительную ситуацию, связанную с термитами и другими вредителями, она должна быть решена до того, как ипотечная компания разрешит вам продолжить закрытие.

3. Пересмотреть договор купли-продажи, если необходимо

Если вы обнаружите какие-либо проблемы с домом, который хотите купить, у вас есть возможность пересмотреть цену — то есть до тех пор, пока вы не приняли договор купли-продажи, в котором указано «как есть», что означает, что продавец не обязан покрывать расходы на ремонт или снижать начальную цену.Конечно, это не значит, что нельзя спрашивать. Если стоимость будет очень значительной и продавец не двинется с места, вы можете отказаться от контракта.

4. Заполните заявку на ипотеку

Вам нужно будет пройти процесс подачи заявки и одобрения ипотеки, который включает в себя отправку множества документов и финансовых отчетов, поэтому убедитесь, что у вас есть свежие налоговые декларации, отчеты о доходах, банковские выписки и т.д. Ваш кредитор может предоставить вам список необходимой документации, чтобы вы могли опередить ситуацию.Обязательно подумайте о том, чтобы получить предварительное одобрение ипотечного кредитора, прежде чем начинать поиск жилья. Это может помочь ускорить процесс окончательного утверждения и заблокировать процентную ставку, чтобы вы не были уязвимы перед изменениями рынка. Вы должны получить оценку ссуды, включая условия ссуды, предполагаемые затраты на закрытие, предполагаемые платежи и любые другие соображения по ссуде. Вы также должны получить предполагаемую дату закрытия.

5. Не забудьте об оценке кредитора

Большинство ипотечных кредиторов запрашивают оценку стоимости дома, и, как покупатель, вы, как правило, платите оценочный сбор.Целью оценщика является оценка дома по крайней мере на сумму, равную вашей согласованной покупной цене. Если оценка низкая, вам может потребоваться пересмотреть цену с продавцом, поскольку кредитор утвердит только оцененную сумму.

6. Получите право собственности и страхование домовладельцев

Найдите страхование титула (иногда называемое страхованием от рисков), а также поработайте с агентом по титулу, чтобы выполнить поиск титула, чтобы никто другой не мог вмешаться и подать претензию на собственность и убедиться, что нет сохраняющиеся проблемы.

7. Время для закрытия документов

Как только ваш кредит будет одобрен, вы почти дошли до финиша. Агент условного депонирования или титульный агент должен отправить вам официальное уведомление о фактической дате и времени закрытия. Он будет включать список того, что вам нужно принести к заключительному столу. Вы также должны получить заключительное раскрытие, в котором излагаются ваши обязательства по ипотечному кредиту, расходы на закрытие и т. Д. Рекомендуется обсудить это со своим адвокатом, если он у вас есть, или агентом по недвижимости.

Примечание по затратам на закрытие: многие эскроу-компании стремятся минимизировать сборы за закрытие, но покупатели должны проявить должную осмотрительность и найти стороны, которые не будут брать на себя изобилие сборов, которые повысят затраты выше, чем им нужно. быть.Узнайте, какие сборы типичны в вашем регионе. Некоторые продавцы могут согласиться взять на себя расходы по закрытию, и это обычно согласовывается на этапе заключения контракта.

8. Последнее решение New Home

В течение 24 часов после запланированного закрытия вы можете провести окончательное пошаговое руководство, чтобы убедиться, что все в порядке и не было удалено ничего из того, что включено в договор купли-продажи. После этого ваш задаток или депозит на счете условного депонирования будет использован для внесения авансового платежа за дом, и вам нужно будет принять меры для покрытия всех расходов по закрытию.

9. Знак пунктирной линии

Последний шаг — подписать документы. Не торопитесь с этим, так как соглашение может содержать до 100 страниц. Тщательный анализ мелкого шрифта сэкономит вам много времени и избавит вас от беспокойства, если в дальнейшем что-то будет не так. Главное, что нужно сделать, — это убедиться, что ваша процентная ставка верна и что за предоплату не взимается штраф. Если вас беспокоит понимание документа, обязательно обратитесь к юристу.

Закрытие дома кажется обременительной задачей, но самая сложная ее часть — это ожидание. Если вы потратите время на то, чтобы заручиться помощью хороших профессионалов на каждом этапе процесса, и вы уверены, что провели свое исследование, вы с нетерпением ждете того дня, когда вы получите ключи и сможете преодолеть порог своего новый дом.

Кристофер Смит — писатель-фрилансер, когда он не пробует лучшую кухню в своем родном городе Нью-Йорке. До этого он работал в кино и на телевидении, и считает, что работа с Эртой Китт является одной из его важных вех.

Строительные инспекции для новых домов

Строительная инспекция гарантирует, что дома хорошо построены, безопасны и пригодны для проживания.

Когда люди говорят о «строительной инспекции», они могут иметь в виду одну из множества разных вещей. Если вы говорите о строительстве нового дома, то этот термин обычно относится к проверкам, которые проводятся на различных этапах строительства, чтобы убедиться, что все делается правильно и в соответствии со Строительным кодексом Австралии (BCA). и соответствующие австралийские стандарты.

Почему так важны строительные проверки?

Построить дом — непростое дело — многое может пойти не так, если на любом этапе строительства (особенно на раннем этапе) упустить из виду мелкие детали. Спустя месяцы или годы неисправности, которые во время строительства могли быть упущены из виду как незначительные, могут нанести неисчислимый ущерб дому.

Даже если ваш строитель обычно прилежен и внимателен, всегда есть шанс, что что-то важное не так.По этой причине независимый осмотр здания является очень важной частью строительства безопасного и структурно прочного дома.

Кто проводит строительный контроль?

Строительные инспекции проводятся либо квалифицированными строительными инспекторами, либо строительными инспекторами, действующими от имени строительных инспекторов. В Новом Южном Уэльсе они называются Основным удостоверяющим органом (PCA). Строительные инспекторы и строительные инспекторы являются экспертами как по Строительному кодексу Австралии, который охватывает техническую сторону строительства дома, так и по различным толкованиям и строительным нормам в вашем штате или территории.

В зависимости от штата, в котором вы находитесь, от геодезистов может потребоваться аккредитация Австралийского института геодезистов (AIBS) и действующая государственная лицензия.

Раньше многие геодезисты работали на местные советы, но в наши дни большинство из них работают как частные консультанты. Строительные инспекторы и инспекторы не работают напрямую на строителей (хотя некоторые из них могут получить большую часть или всю свою работу от одного строителя).Вместо этого геодезисты нанимаются в качестве консультантов и должны быть независимыми, чтобы гарантировать, что они могут выполнять свою работу без какого-либо конфликта интересов.

Инспектор здания несет ответственность, прежде всего, перед вами как потребителем — но, хотя это так, стоит также помнить, что работа инспектора здания заключается только в том, чтобы гарантировать, что работа выполняется в соответствии с соответствующими стандартами и правилами. Строительный инспектор или инспектор не должен оценивать качество работы вашего строителя сверх того, что требуется в правилах и стандартах.Это работа независимого строительного инспектора или консультанта, если вы решите нанять его (что обычно является хорошей идеей).

Это немного сбивает с толку, но:

• Инспекторы зданий и их агенты занимаются вопросами нормативно-правового регулирования, и именно они выдают разрешения и согласования
• Независимые консультанты и инспекторы по строительству консультируют по договорным вопросам и общему качеству изготовления.

На плечи геодезистов возлагается большая ответственность за то, чтобы они хорошо выполняли свою работу — в конечном итоге они несут ответственность за работу, которую они подписывают, поэтому большинство из них будет очень тщательным и методичным.Строительные инспекторы и инспекторы, действующие от их имени, обычно обязаны иметь страхование профессиональной ответственности.

Какие бывают типы строительных инспекций?

Ниже приводится список типов строительных инспекций, которые могут проводиться при строительстве нового дома:

• Осмотр подошвы
• Инспекция плит
• Осмотр каркаса
• Осмотр ступени блокировки
• Осмотр гидроизоляции
• Заключительный осмотр
• Осмотр перед сдачей / практическим завершением работы
• Проверка ступени крепления

Какие строительные осмотры обязательны?

Проверки, которые потребуются для вашего дома, обычно указаны в ваших разрешениях на строительство или одобрениях и могут незначительно отличаться от перечисленных ниже, в зависимости от того, в каком штате вы строите.Однако в целом инспектор здания по закону должен будет подписать:

• Осмотр фундаментов — осмотр земляных работ при подготовке фундаментов вашего дома
• Инспекция плиты / осмотр базовой ступени — осмотр бетонной плиты вашего дома
• Осмотр каркаса — проверка всех работ по обрамлению вашего дома
• Проверка гидроизоляции — в настоящее время обязательна только в Квинсленде и Новом Южном Уэльсе
• Финальная инспекция — тщательная проверка построенного дома сверху вниз на соответствие нормативным требованиям

На каждом этапе обязательной проверки инспектор здания должен одобрить работу, проделанную строителем, и выдать разрешение на строительство или одобрение, прежде чем работа будет продолжена.Если что-то пойдет не так, необходимо будет исправить это до удовлетворения инспектора или инспектора здания до выдачи разрешения или утверждения.

Некоторые строители также поручают инспекции зданий на других этапах, перечисленных выше (например, на этапе блокировки), чтобы они совпадали с вашими текущими платежами. Это отличный способ для строителя заверить вас, что все идет по плану, и продемонстрировать, что он заслуживает оплаты!

Наличие квалифицированной группы глаз, проверяющих строительные работы, всегда является разумной идеей, и если такая возможность есть, всегда лучше выбрать больше инспекций здания, где это возможно.

Кто оплачивает обследование здания?

Поскольку они являются обязательными и планируются как часть процесса строительства, стоимость необходимых проверок здания обычно включается в договор на строительство, но вы всегда должны проверять свой договор, прежде чем подписывать его (или соглашаться на дополнительные проверки), чтобы убедитесь, что это так.

Инспекции зданий и проверки имущества / проверки перед покупкой

Часто, когда люди говорят о «строительной инспекции», они имеют в виду инспекцию существующих домов с целью покупки.Люди могут заказать проверку собственности существующего дома (возможно, того, который они хотят купить), чтобы проверить, нет ли повреждений термитами, грызунами или другими инвазиями, на предмет воды или повреждений конструкции, общего ветхости или просто для того, чтобы получить представление об общем состоянии. состояние дома.

«Осмотры перед покупкой» — отличный способ определить, какие проблемы могут возникнуть с домом, прежде чем вы решите его купить. Хотя многие геодезисты и строительные инспекторы / консультанты также выполняют такого рода работу, обычно она не регулируется так же, как инспекции новых домов.

Где я могу найти геодезиста?

Ваш строитель, скорее всего, порекомендует местному геодезисту, но если вам нужно организовать его самостоятельно, вы можете найти его в Интернете через Австралийский институт геодезистов (AIBS) или связаться с отделом строительных услуг вашего местного совета. за рекомендацию.

Объяснение дома | house.gov

Что такое представитель?

Также называемый конгрессменом или конгрессменом, каждый представитель избирается на двухлетний срок и служит жителям определенного избирательного округа.Помимо прочего, представители вносят законопроекты и резолюции, вносят поправки и работают в комитетах. Число представителей с полным правом голоса составляет 435, число, установленное публичным законом 62-5 от 8 августа 1911 года, и действует с 1913 года. Число представителей от штата пропорционально численности населения.

Раздел 2 статьи 1 Конституции устанавливает как минимальный, так и максимальный размер Палаты представителей. В настоящее время пять делегатов представляют округ Колумбия, Виргинские острова, Гуам, Американское Самоа и Содружество Северных Марианских островов.Постоянный комиссар представляет Пуэрто-Рико. Делегаты и постоянный комиссар обладают теми же полномочиями, что и другие члены Палаты, за исключением того, что они не могут голосовать, когда Палата собирается в качестве Палаты представителей.

Чтобы быть избранным, представитель должен быть не моложе 25 лет, иметь гражданство США не менее семи лет и быть жителем штата, который он или она представляет.

Посетите сайт клерка для получения дополнительной информации о представителях.

Справочник

Посмотреть список членов Дома.

Найдите вашего представителя

Введите свой почтовый индекс в баннер на этой странице, чтобы найти представителя от своего избирательного округа.

Знаете ли вы?

После обширных дебатов создатели Конституции согласились создать Палату с представительством на основе населения и Сенат с равным представительством. Это соглашение было частью так называемого Великого Компромисса.

Руководство Дома включает спикера, лидеров большинства и меньшинства, помощников лидеров, кнутов и партийного собрания или конференции.Спикер выступает в роли лидера Дома и сочетает в себе несколько институциональных и административных ролей. Лидеры большинства и меньшинства представляют свои партии в зале палаты представителей. Кнуты помогают руководству в управлении законодательной программой своей партии на уровне Палаты представителей. Кокус или конференция партии — это название собрания или организации всех членов партии в Палате представителей. Во время этих встреч члены партии обсуждают вызывающие озабоченность вопросы.

Члены партии большинства и члены партии меньшинства собираются на отдельные собрания, чтобы выбрать своего лидера.Третьи партии редко имеют достаточно членов, чтобы избрать собственное руководство, а независимые обычно присоединяются к одной из более крупных партийных организаций, чтобы получить назначения комитетов.

Узнайте больше об истории лидеров большинства и меньшинства из Канцелярии Секретаря.

Список лидеров

Посмотреть список офисов руководства и ссылки на сайты.

Прошлое лидерство

Интересно, кто еще был спикером палаты представителей или лидером большинства? Узнайте больше о прошлом руководстве домом.

Знаете ли вы?

Сколько человек было спикером палаты? Спикер когда-нибудь становился президентом? Узнайте больше об истории Спикера!

20 постоянных комитетов Палаты представителей имеют разные законодательные полномочия. Каждый рассматривает законопроекты и вопросы и рекомендует меры для рассмотрения Палатой. Комитеты также несут ответственность за надзор за агентствами, программами и деятельностью в пределах своей юрисдикции, а в некоторых случаях и в областях, которые выходят за рамки юрисдикции комитета.

Действующие постоянные комитеты Дома: Сельское хозяйство; Ассигнования; Вооруженные силы; Бюджет; Торговля; Образование и рабочая сила; Этика; Финансовые услуги; Иностранные дела; Внутренняя безопасность; Администрация дома; Судебная система; Природные ресурсы; Надзор и государственная реформа; Правила; Наука, космос и технологии; Малый бизнес; Транспорт и инфраструктура; Дела ветеранов; и способы и средства.

Комитет всей палаты — это комитет палаты, в который входят все представители и который собирается в палате палаты для рассмотрения мер из календаря Союза.

Прежде чем члены будут назначены в комитеты, лидеры партий должны определить размер каждого комитета и соотношение республиканцев и демократов. Общее количество мест в комитетах, отведенных каждой партии, примерно такое же, как соотношение между членами партии большинства и членами партии меньшинства в полной палате.

Получите ответы на часто задаваемые вопросы о комитетах у секретаря палаты.

Веб-сайты комитетов

У всех комитетов есть веб-сайты, на которых они размещают информацию о разрабатываемых ими законах.

Что такое специальный комитет?

Палата иногда формирует специальный комитет на короткий период времени и с конкретной целью, часто это расследование.

Знаете ли вы?

В каждом комитете есть председатель и высокопоставленный член. Председатель возглавляет комитет в полном составе. Рейтинговый член возглавляет меньшинство членов комитета.

Конгресс создал множество временных и постоянных комиссий, которые служат в качестве консультативных органов по вопросам расследования или политики, или для выполнения административных, межпарламентских или памятных задач.Такие комиссии обычно создаются либо законом, либо постановлением Палаты, и могут состоять из членов Палаты, частных лиц или их сочетания. В некоторых случаях комиссии являются подразделениями самой Палаты или Конгресса; в других случаях они создаются как независимые субъекты законодательной власти.

Примеры комиссий

• Комиссия по расследованию финансового кризиса: временный независимый следственный орган, созданный в соответствии с законом и состоящий из частных лиц.
• Комиссия по безопасности и сотрудничеству в Европе (также известная как Хельсинкская комиссия): независимое правительственное агентство США, состоящее из девяти членов Сената Соединенных Штатов, девяти членов Палаты представителей и по одному члену от Государственного департамента, Министерства обороны. и коммерция.
• Правление палаты представителей: постоянная консультативная группа Конгресса, созданная по закону и состоящая из членов палаты представителей, должностных лиц и частных лиц.

Комиссионные

Работает ли представитель на Капитолийском холме или в его / ее избирательном округе, график очень загружен.Часто, начиная с раннего утра с тематических брифингов, большинство представителей быстро перемещаются между собраниями и слушаниями собраний и комитетов. Они голосуют по законопроектам, разговаривают с избирателями и другими группами, а также просматривают почту избирателей, пресс-релизы и различные отчеты. Работа может продолжаться до вечера с приемов или мероприятий по сбору средств.

Ключевые концепции

Представители выполняют широкий спектр работ, чтобы наилучшим образом представлять своих избирателей.

Свяжитесь с вашим представителем

Поделитесь своими мыслями с представителем.Используйте поле «Найдите своего представителя» на баннере этого сайта, чтобы идентифицировать своего представителя, а затем используйте контактную форму, чтобы поделиться своими мыслями.

Знаете ли вы?

иногда составляется с шагом не более пяти минут.

Правила дома

Регламент Палаты представителей 116-го Конгресса был утвержден Палатой с принятием H. Res. 6 (PDF) 2 января 2017 г. Также доступен анализ по разделам.

Правила поведения

Комитет по этике обладает юрисдикцией в отношении правил и уставов, регулирующих поведение членов, должностных лиц и сотрудников при выполнении ими своих служебных обязанностей.

Ключевые концепции

Комитет по правилам контролирует, какие законопроекты направляются в палату и сроки обсуждения.

Правила большинства

Состав Комитета по Правилам традиционно отдавался предпочтению партии большинства, и с конца 1970-х годов его нынешняя конфигурация состоит из 9 членов большинства и 4 членов меньшинства.

Знаете ли вы?

Комитет по правилам имеет онлайн-семинар для парламентариев, который дает обзор процедур, процессов и прецедентов на уровне палаты.

Как указано в Конституции, Палата представителей представляет граждан на основе населения округов, а Сенат представляет граждан на равной основе со штатов. Это соглашение было частью так называемого Великого Компромисса, который, в свою очередь, привел к Закону о постоянном местонахождении правительства, учреждающем федеральную столицу страны в Вашингтоне, округ Колумбия.В 1789 году Дом впервые собрался в Нью-Йорке. Он переехал в Филадельфию в 1790 году, а затем в Вашингтон, округ Колумбия, в 1800 году.

Ключевые концепции

Каждый член Палаты представляет определенное количество избирателей.

Подробнее История дома

Узнайте больше об истории дома на сайте клерка.

Знаете ли вы?

Палата представителей переехала в крыло Палаты представителей на южной стороне Капитолия в 1807 году, за четыре года до того, как крыло было полностью завершено.

часто задаваемых вопросов — Избирательная комиссия Индии

Q9. У меня нет продовольственной карточки. Могу ли я поступить без продовольственной карточки? Какие еще документы я могу предъявить в качестве подтверждения места жительства?
Отв. Если у заявителя нет продовольственной карточки, он может предоставить любое другое подтверждение проживания, указанное в инструкциях, прилагаемых к Форме 6.

Q10. Требуется ли документальное подтверждение возраста в случаях, когда возраст заявителя превышает 21 год?
Отв. Документальное подтверждение возраста требуется только в тех случаях, когда возраст заявителя составляет от 18 до 21 года. Во всех остальных случаях заявление заявителя о своем возрасте будет считаться подтверждением возраста.
Q11. Претендент в возрасте от 18 до 21 года не имеет документального подтверждения возраста / даты рождения. Какой документ он должен приложить к своей заявке на регистрацию в качестве избирателя?
Отв.В случае, если ни один из документов, указанных Комиссией в упомянутых руководящих принципах, не доступен для заявителя в возрасте от 18 до 21 года, декларация в установленном формате, приведенная в Приложении — I (прилагается к Руководству, прилагается к Форме 6, доступной на сайт Избирательной комиссии), сделанный одним из родителей заявителя (или гуру в случае избирателя из категории транссексуалов («другие»)). В тех случаях, когда заявление родителей предоставляется в качестве доказательства возраста, заявитель должен будет явиться на проверку к офицеру на уровне будки / помощнику сотрудника по регистрации избирателей / сотруднику по регистрации избирателей.Кроме того, если ни один из вышеперечисленных документов недоступен и ни один из родителей не жив, заявитель может приложить справку о своем возрасте, выданную сарпанчем соответствующего Грам Панчаята или членом соответствующей муниципальной корпорации / муниципального комитета / законодательного органа. Ассамблея / Парламент.
Q12. Я студент, живу по месту учебы в общежитии / столовой вдали от родного места. Я хочу зарегистрироваться по моему нынешнему адресу проживания. Что я должен делать ?
Отв.В случае, если студент проживает по месту учебы, в общежитии или столовой, управляемой образовательными учреждениями или в другом месте, будет возможность зарегистрироваться в качестве выборщика по месту жительства вместе с родителями или по адресу общежития / столовой, где он / она проживает в настоящее время для продолжения учебы. Курс, который проводят указанные студенты, должен быть признан центральным правительством / правительствами штатов / советами / университетами / предполагаемыми университетами, и продолжительность таких курсов должна быть не менее 1 года.Такой студент, который хочет записаться в общежитие / столовую, должен будет приложить настоящий сертификат (в соответствии с образцом в Приложении II Руководства, приложенным к Форме 6, доступной на веб-сайте Избирательной комиссии) от директора / директора / директора. / Регистратор / Декан своего учебного заведения по форме 6.

Q13. Бездомный, который имеет право на регистрацию в качестве избирателя, не имеет документального подтверждения обычного места жительства. Какова процедура проверки в таком случае?
Отв.В случае бездомных, сотрудник будки посетит ночью адрес, указанный в форме 6, чтобы убедиться, что бездомный действительно спит в том месте, которое указано в качестве его адреса в форме 6. Если инспектор уровня будки может проверить что бездомный действительно спит в этом месте, никаких документальных подтверждений места жительства не требуется. Офицер уровня будки должен приехать более чем на одну ночь для такой проверки.
Q 14. Я съемщик, и мой домовладелец не хочет, чтобы меня записали.Как я могу стать избирателем?
Ans.- Ваше законное право быть внесенным в список избирателей. Пожалуйста, проверьте список избирателей в вашем районе, доступный на веб-сайте Избирательной комиссии / Главного избирательного комиссара штата / в офисе сотрудника по регистрации избирателей / помощника сотрудника по регистрации избирателей. Если ваше имя не включено в список, заполните Форму 6 и сдайте ее на хранение сотруднику по регистрации избирателей / помощнику сотрудника по регистрации избирателей / сотруднику кабинета.
Q15. Кто уполномочен проверять претензии и возражения?
Отв. Сотрудник по регистрации избирателей / помощник сотрудника по регистрации избирателей соответствующего избирательного округа.
Q16. Где можно получить почтовый адрес регистраторов избирательных участков? Ответ
. — Почтовые адреса всех сотрудников по регистрации избирателей доступны на веб-сайте Избирательной комиссии Индии / Главных избирательных комиссий соответствующего штата / союзной территории (ссылка на который предоставлена ​​на веб-сайте Избирательной комиссии Индии).
Q17. Если я подаю заявление онлайн, нужно ли мне отправить на адрес регистратора избирательных участков подписанную копию формы 6 вместе с необходимыми документами.
Ответ. — Как только сотрудник по регистрации избирателей / помощник сотрудника по регистрации избирателей получает форму 6, заполненную онлайн, он загружает форму вместе с приложением и отправляет сотрудника на уровне будки посетить ваше место жительства, чтобы проверить и получить вашу оригинальную подпись на форме заявки. .
Q18. Куда будет направлено уведомление о слушании от регистратора избирательных участков?
Отв.Сотрудник по регистрации избирательных участков отправит уведомление на адрес заявителя в стране его текущего проживания, как он проинформировал, и это будет считаться надлежащей доставкой уведомления заявителю.
Q19. Необходима ли личная явка заявителя или слушателей? Если да, то как будут проводиться слушания?
Отв. Обычно в личном присутствии или слушании нет необходимости. По получении Формы 6 сотрудник по регистрации избирательных кампаний должен показать копию этой формы на своей доске объявлений, предлагая возражения, если таковые имеются, в течение недели.Сотрудник по регистрации избирательных участков может также попросить соответствующего сотрудника на уровне будки посетить место жительства заявителя и проверить вместе с ним, родственниками или соседями, если таковые имеются, информацию, предоставленную заявителем.
Если Форма 6 заполнена во всех отношениях и приложены копии всех соответствующих документов, и ни одно лицо не выразило возражений в течение установленного периода в одну неделю, сотрудник по регистрации избирателей / помощник сотрудника по регистрации избирателей может распорядиться о включении имени в список избирателей после такой проверки Офицер уровня будки по мере необходимости.
В случае возражения против требования в пункте 6 о включении имени, сотрудник по регистрации избирательных участков / помощник сотрудника по регистрации избирательных участков выслушивает заявителя и лицо, подавшее возражение, в отношении выдвинутого возражения.
Q20. Где можно увидеть список претензий и возражений?
Отв. Его можно увидеть на веб-сайте главного избирательного комиссара соответствующего государства. Это также можно увидеть на доске объявлений в офисе регистратора избирательных участков.
Q21. Как кандидат узнает, что его / ее имя внесено в список избирателей?
Отв.- Решение регистратора выборов будет сообщено заявителю по почте на его адрес, указанный им в Форме 6, а также посредством SMS-сообщения на мобильный номер, указанный им в Форме 6. Списки избирателей также доступны на веб-сайте Главный избирательный сотрудник соответствующего государства, и его может видеть любой.
Q22. Как можно исправить ошибки, если в списках избирателей есть ошибки?
Отв. Для исправления ошибок в списках избирателей необходимо подать заявление по форме 8 соответствующему сотруднику по регистрации избирателей.

Q23. Я переехал из места жительства, где я зарегистрирован избирателем, в другое место. Как мне убедиться, что я зачислен по новому месту жительства?
Отв. В случае, если новое место жительства находится в том же округе, заполните форму 8A, в противном случае заполните форму 6 и подайте ее сотруднику по регистрации избирательных участков / помощнику сотрудника по регистрации избирателей по месту вашего нового проживания.
Q24. Недавно я сменил место жительства. У меня есть удостоверение личности с фотографией избирателя (EPIC) со старым адресом.Могу ли я получить новый EPIC для текущего адреса?
Отв. Прежде всего, вы должны убедиться, что внесены в список избирателей соответствующего избирательного округа, в котором находится ваш новый адрес. Хотя нет необходимости изменять ваш новый адрес в EPIC, однако, если вы хотите изменить адрес в EPIC, это можно сделать, создав приложение с оплатой в размере Rs. 25 сотруднику регистрации избирателей нового избирательного округа. Офицер по регистрации избирателей выдаст EPIC с новым адресом, хотя номер EPIC будет таким же, как и у старого EPIC.
Q25. В моем EPIC есть ошибки. Как получить новый EPIC с правильными данными?
Отв. Вы можете подать заявление по форме 8 для исправления ошибок в вашем EPIC. Офицер по регистрации избирателей выдаст новый EPIC с тем же номером после внесения необходимых исправлений.
Q26. Я потерял свой старый EPIC. Как я могу получить новый EPIC?
Отв. Замена EPIC может быть выдана избирателю при уплате сбора в размере рупий. 25, вместе с копией жалобы, поданной в полицию, о размере потери EPIC.Однако плата не взимается, если EPIC был утерян по причинам, не зависящим от избирателя, например, наводнение, пожар, другое стихийное бедствие и т. Д.

Q27. Кто может возражать против включения имен в списки избирателей?
Отв. Любое лицо, которое является избирателем в соответствующем избирательном округе, может возражать против включения имен в список избирателей на том основании, что лицо, имена которого включены или предложены для включения, не имеет права быть зарегистрированным в качестве избирателя в этом избирательном округе.Вы можете подать возражение в форме 7 соответствующему сотруднику по регистрации избирательных участков вместе с соответствующими доказательствами.
Q28. Мой сосед / родственник переехал на новое место жительства, но его имя все еще фигурирует в списке избирателей. В какой форме можно подать заявление об исключении его имени из списка избирателей?
Ответ. — Для исключения имени перемещенного / умершего / отсутствующего избирателя из списка избирателей заявление можно подать в Форме 7. Для удаления дубликата также необходимо заполнить заявление в Форме 7.
Q.29 Когда можно будет зарегистрироваться в списке избирателей. Набор идет в течение года.
Отв. Избирательная комиссия обычно приказывает пересматривать существующие списки избирателей каждый год где-то с сентября по октябрь, и такие пересмотренные списки окончательно публикуются в первую неделю января будущего года. Заявление о претензии (Форма 6) можно подать в течение периода подачи претензий и возражений сотруднику по регистрации избирателей или сотруднику, назначенному для приема таких заявлений, т.е.е., назначенное должностное лицо. Даже после окончательной публикации списки постоянно обновляются, и во время непрерывного обновления можно зарегистрироваться в любое время, подав заявку на заявление сотруднику по регистрации избирателей / помощнику сотрудника по регистрации избирателей.
Q.30 Можно ли записаться на более чем одно место? Если я работаю / проживаю в Дели, могу ли я быть избирателем в своем родном городе в Уттаракханде?
Отв. Нет. Лицо не может быть зарегистрировано в качестве избирателя более чем в одном месте в соответствии с положениями, содержащимися в разделах 17 и 18 Закона о народном представительстве 1950 года.Точно так же никто не может быть зарегистрирован в качестве выборщика более одного раза в любом списке избирателей. Любое лицо при подаче заявления о новом зачислении делает заявление или декларацию о том, включено ли его / ее имя в список избирателей любого другого избирательного округа, и если такое заявление / заявление является ложным, и заявитель либо знает, либо считает его ложным, либо не считает правдой, он подлежит наказанию в соответствии с разделом 31 Закона о народном представительстве 1950 года.