Как ввести в эксплуатацию вновь построенный частный дом: Как ввести частный жилой дом в эксплуатацию в 2020 году

Опубликовано в Дом
/
17 Июн 2021

Содержание

инструкция как зарегистрировать и оформить права собственности на дом на участке

Очередные поправки в законодательство изменили порядок регистрации жилых и садовых домов. С августа 2018 года было отменено разрешение на строительство для ИЖС и введен уведомительный порядок. Изменения направлены на борьбу с самостроем, так как они должны были уменьшить бумажную волокиту.

Как это было раньше

Раньше для строительства нужно было получить разрешение на строительство. Владельцы нежилых садовых домов были избавлены от необходимости получения разрешения на строительства. Заявление с пакетом документов нужно было подать в Росреестр.

Постановка дома на учет и регистрация прав проходили в несколько этапов:

  • Получение разрешения на строительство дома. Для садовых и дачных построек, не предназначенных для постоянного проживания, это не требовалось.
  • Получение технических документов на построенный дом.
    Эти документы необходимы для дальнейшей регистрации прав. Они отражают технические характеристики строения, необходимые для внесения в кадастр.
  • Подача заявления в Росреестр. В МФЦ нужно заполнить заявление и приложить к нему разрешение на строительство, технические документы, копию паспорта и квитанцию об уплате госпошлины. Правоустанавливающие документы на землю можно не предоставлять, так как эта информация содержится в ЕГРН. Сотрудник МФЦ принимает документы, выдает расписку и дату, когда можно прийти за выпиской из ЕГРН на дом.
  • Получение выписки. Процедура регистрации дома занимает 7 дней с момента подачи заявления. К этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня. Это законно и связано с особенностями межведомственного взаимодействия. В дату, указанную сотрудником МФЦ, вы приходите за выпиской. Выписка из ЕГРН содержит в себе все сведения об объекте недвижимости и будет подтверждением ваших прав собственности на него.

Введение уведомительного порядка сильно изменило и процедуру строительства, и процедуру регистрации.

Оформление и регистрация недостроенных домов

Оформление и регистрация недостроенных домов

Оформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер.

Когда строительство по каким-либо причинам «замораживается» и владельцев недостроенных объектов интересует можно ли всё-таки получить права собственности на такое строение, то первый человек кто может помочь — это кадастровый инженер. Упрощает ситуацию тот факт, что «незавершенки» в законодательстве РФ ставят в один ряд с достроенными домами, и они считаются недвижимым имуществом.

Чтобы оформить незавершённый объект понадобится документ, подтверждающий право собственности на объект незавершенного строительства. У владельца должны быть права собственности на земельный участок, а также обязательно разрешение на строительство. Если владельцы захотят достраивать объект, а разрешения на строительство у них нет (или вышел срок из-за чего разрешение стало неактуальным), тогда придётся внести некоторые изменения в инвентаризационное дело.

Постановка на учет объекта — обязательная процедура, в ее проведении заинтересован прежде всего собственник. Если стоит провести, чтобы иметь возможность совершать с собственностью правовые манипуляции в дальнейшем.

Регистрации, согласно закону, подлежат земельные участки, завершенные и незавершенные строительства, их части. Если по классификатору заявленный объект нельзя посчитать недвижимостью, человеку откажут в процедуре постановки на учет. Есть несколько специфических моментов, касающихся недвижимости, каким-то образом связанной с объектами природного или культурного наследия. Чтобы ее поставить на учет, придется получить дополнительные разрешения, заново проверить на обременения, а иногда решить вопрос удается только по решению суда.

В ближайшее время административные наказания за недострой и за неиспользование земельных участков по назначению могут быть отменены.# Межевание

Процедура оформления недостроенного дома выглядит следующим образом: в первую очередь получают разрешение на строительство на объект незавершенного строительства. К пакету документов прикрепляют свидетельство на землю, паспортные данные собственника — больше от него ничего не требуется. Остальную работу проводят кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр, которые проведут обмеры здания, включают в себя: выполнение эскизов, нанесение фактических размеров на зарисовки, обработка чертежей, оформление работы в компьютере и сдача документов заказчику. Затем составят технический план, который отнесут в кадастровую палату для корректировки информации о недвижимом имуществе. И в завершении подадут готовый пакет документов на оформление.

По окончанию работ, владелец дома получает на руки Акт ввода объекта в эксплуатацию — это и есть тот документ, который и нужен для того, чтобы зарегистрировать жилой дом.

Сроки регистрации права собственности

Владельцев домов ждет приятная новость — с 2018 года сократились сроки постановки на учет и регистрации права. До этого они исчислялись 10 днями и соответственно 12 днями, если заявитель воспользовался услугами МФЦ. Теперь, при личном обращении, процедура регистрация занимает 7 дней, а постановки на учет 5 дней. Совмещение этих действий займет 10 дней. При обращении через МФЦ время выполнения процедуры увеличивается на 2 дня. Уменьшение сроков объясняется отменой двойного регулирования. Также теперь чтобы поставить на учет здание, построенное на незарегистрированной земле, документы для двух этих процедур подают одним пакетом, процедура совмещается.

Для признания прав собственности на «недострой» можно обратиться в территориальный офис Росреестра, территориальное отделение федеральной кадастровой палаты, а также в городской или поселковый МФЦ. Рекомендуем предварительно позвонить по поводу сдачи документов и записаться к нашему специалисту, для бесплатной консультации по номеру 8 495 409-41-51.

Начиная процесс оформления дома, граждане встречают на пути много трудностей. Например, приходится подтверждать, что строение соответствует существующим нормам или владение домом законно. Часто бывает ситуация, когда в ТП допущены ошибки и его надо переделывать.

Чтобы разрешить такие ситуации кадастровые инженеры ГКИ «Недкадастр» проведут все необходимые работы для регистрации домов и исправят ошибки любой сложности.

Как ввести жилой дом в эксплуатацию

Вам понадобится

  • — пакет документов для государственной регистрации прав собственности;
  • — ваш паспорт;
  • — заявление в ФУГРЦ;
  • — квитанция оплаты за регистрацию;
  • — заявление в отдел архитектуры;
  • — заявление в суд.

Инструкция

Подготовьте необходимые документы для регистрации прав собственности на завершенное строительство. Вам потребуется все разрешающие документы, выданные на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором вы возвели жилой дом, акт приемочной комиссии, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технические документы и кадастровые выписки.

Разрешение на строительство и строительный паспорт возводимого объекта вы обязаны получить до начала строительства. Данные документы выдаются в районном отделе архитектуры и градостроительства на основании проекта, эскиза и необходимых согласований.

Чтобы подготовить документы на земельный участок, обратитесь в ФУЗКК, получите кадастровую выписку из паспорта земельного участка и копию кадастрового плана. Если земельный участок находился в аренде, получите постановление администрации о передаче участка в собственность.

Обратитесь в районную администрацию, напишите заявку на вызов приемочной комиссии. На основании осмотра построенного объекта вы получите приемочный акт, подписанный всеми членами комиссии.

Для получения разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию обратитесь в органы строительного надзора своего региона. Предъявите все имеющиеся документы, разрешающие строительство, акт приемочной комиссии, правоустанавливающие документы на земельный участок.

Для оформления кадастровых документов на жилой дом обратитесь в БТИ. На основании осмотра вам оформят технический и кадастровый паспорт. Получите необходимые выписки для регистрации прав собственности.

Все документы и их ксерокопии предъявите в ФУГРЦ. Заполните заявление, оплатите госпошлину. Через один месяц вы получите свидетельство о собственности.

Если вы не получили разрешающие документы на строительство, обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением, проектом и эскизом построенного дома и инженерно-технических коммуникаций.

Если вы выдержали все строительные нормы и правила, построили дом на собственной земле, на которой не проходят инженерные городские коммуникации, то вам могут выдать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Далее вы должны пройти всю процедуру оформления, как и при получении всех документов до начала строительства.

При нарушении строительных норм, при возведении дома на коммуникациях города, в промзонах, особо охраняемых территориях вам придется обратиться в суд и попробовать оформить права и ввести дом в эксплуатацию на основании постановления суда.

Сдача дома в эксплуатацию в Беларуси: правила, порядок, условия, документы

Отделка и ремонт

  • Напольные покрытия
  • Паркет, паркетная доска
  • Ламинат
  • Линолеум
  • Наливные полы
  • Пробковый пол
  • Ковровые покрытия
  • Керамическая плитка и керамогранит
  • Двери
  • Входные двери
  • Межкомнатные двери
  • Металлические двери
  • Входные группы
  • Окна
  • Балконные рамы
  • Окна ПВХ
  • Деревянные окна
  • Стены, внутренняя отделка
  • Обои
  • Фотообои
  • Декоративная штукатурка

Ввод дома в эксплуатацию

Строительство своего дома в частной застройке имеет не мало отличий от многоквартирной. Поэтому мы не  будем останавливаться на таких аспектах как финансовая составляющая  строительства и сроки, а  сразу перейдем к такому важному вопросу , как ввод дома в эксплуатацию.

Любое новое строительство (или реконструкция) не может начинаться наобум и требует получения разрешения на строительство. Для этого в местный исполком необходимо предоставить правоустанавливающие документы. После получения разрешения на строительство дома необходимо разработать проектную документацию .

После этого потребуется согласование генплана застройки. (получение паспорта застройщика).Когда генплан разработан и утвержден архитектором района , можно приступать к утверждению проекта и приступать к стройке.

Само собой разумеется, что строительство дома должно проводиться строго по утвержденному проекту с соблюдением всех действующих строительных норм. Но следует не забывать и о пожарных и экологических нормах. О них немного подробнее.

Для пожарных норм основными моментами надо выделить необходимость установки автономных пожарных извещателей в каждой жилой комнате, пятилитровый огнетушитель, устройство внутридомового пожаротушения. Если в доме есть печь или камин, то либо официальные документы от печника , либо возможность детального обследования камина. В противном случае, пожарная служба может отказать в приемке дома в эксплуатацию.

При вводе дома в эксплуатацию так же необходимо заключить договор на вывоз мусора. Без него экологическая служба не подпишет акт приемки дома в эксплуатацию. Кроме того, необходимо документально подтвердить наличие выведенной канализации из дома (вплоть до фото видеофиксации).

Коме того, исполкомы требуют наличие на фасаде дома адресной таблички, наличие забора (минимум со стороны улицы), участок и прилегающую территорию без мусора.

После того, как акты приемки дома в эксплуатацию подписаны всеми членами приемочной комиссии , выполнены обмеры дома и хозпостроек на участке ( их делает агентство по государственной регистрации и земельному кадастру) и подготовлена ведомость технических характеристик на строение , весь необходимый пакет документов подается в исполком.

Именно местный орган власти принимает решение  о вводе дома в эксплуатацию и дает право дальнейшей регистрации строения .

На ввод дома в эксплуатацию требуется примерно полтора месяца с момента обмеров дома БТИ. Если строительство дома велось без разрешительной документации, то местный исполком вправе подать на владельца в суд за «самоволку», и не принимать дом в эксплуатацию пока не будет разработана и утверждена вся проектная документация.

Наша компания оказывает услуги по вводу домов в эксплуатацию , даже если у заказчика нет вообще никаких документов. В таких случаях срок подготовки всех необходимых документов и разрешений, а так же сам ввод дома в эксплуатацию занимает примерно три месяца.

Строительство новых домов: займы и финансирование

Когда вы покупаете новый дом, в вашей голове могут танцевать образы великолепных кухонь, роскошных хозяйских ванных комнат и изобилия туалетов, но вы не можете забыть важный этап финансирования.

Когда вы делаете покупки для дома своей мечты, ключевые вопросы, которые нужно задать себе на самом раннем этапе поиска, включают:

  • Являются ли мои кредитные отчеты актуальными и точными?
  • Какую информацию мне нужно будет собрать, чтобы подать заявку на финансирование моего нового дома?
  • Что я могу позволить себе в виде ипотеки?
  • Какие у меня варианты ссуды?
  • Где я могу узнать больше об ипотеке и, в конечном итоге, купить ее?

Во многих отношениях финансирование нового дома во многом похоже на получение ипотеки для покупки дома перепродажи, но есть важное отличие.Помимо поиска ставок и условий в банках, ипотечных компаниях, брокерах и онлайн-кредитных организациях, строители новых домов могут предлагать привлекательные пакеты финансирования либо напрямую через свою дочернюю ипотечную компанию, либо через аффилированное лицо.

В дополнение к финансированию строителей существуют некоторые уникальные инструменты, которые применяются к новым домам (но не к перепродаже домов), которые включают промежуточные ссуды и финансирование нового строительства. Их можно использовать для финансирования покупки и строительства нового дома перед продажей вашего текущего дома.

Мы подробно рассмотрим каждую тему, но сначала вы должны будете сделать важные шаги, чтобы убедиться, что у вас есть вся необходимая информация, документация и формы.

Готовимся

Кто-то однажды сказал, что успех случается, когда подготовка встречается с возможностью. Независимо от того, какой кредитор или тип финансирования вы в конечном итоге выберете, очень важно начать подготовку задолго до подачи заявки. Вот несколько ключевых шагов, которые сделают процесс простым и эффективным:

Получите свою кредитную информацию

Задолго до покупки дома вам необходимо заказать свои национальные кредитные файлы — в идеале — во всех трех кредитных бюро (Equifax, Experian, Trans Union).Убедитесь в отсутствии неточностей или устаревшей информации. Вы можете бесплатно получать свои файлы один раз в год в Annual Credit Report. Исправьте все, что вы обнаружите в ошибке, заранее; в противном случае вы задержите весь процесс финансирования. Также закажите свои кредитные рейтинги FICO в одном или нескольких бюро. Они будут играть ключевую роль в определении того, какие условия предложит ваш кредитор.

Любой кредитор должен будет увидеть документацию о вашем доходе, занятости, двухлетних отчетах IRS, если вы работаете не по найму, банковские счета, фонды 401 (K) и другие активы.Разумно составить это еще до того, как вы начнете выбирать варианты финансирования. Также полезно иметь хотя бы приблизительное представление о ваших текущих домашних расходах; они повлияют на размер ипотеки, которую вы можете получить, и максимальную цену дома, которую вы можете профинансировать.

Определите, сколько вы можете себе позволить

Вы можете получить хорошее представление об этом задолго до покупки, проверив калькуляторы, которые большинство кредиторов и застройщиков предоставляют на своих веб-сайтах. Простые практические правила (например, вы можете позволить себе приобрести дом в два-два с половиной раза больше вашего валового годового дохода) приводились в прошлом.Однако сегодняшние правила намного сложнее. Большинство кредиторов берут вашу основную информацию и вводят ее в автоматизированные модели андеррайтинга, которые объединяют кредитные рейтинги, отношения долга к доходу и другие факторы, чтобы принимать решения о размерах ссуд, ставках и комиссиях.

Суть в следующем: приучите себя экспериментировать с разными ставками, суммами первоначального взноса и условиями кредита (30-летний, 15-летний, фиксированная ставка, регулируемая ставка), чтобы увидеть, как изменяется ваша максимальная сумма ипотеки и как это влияет максимальная цена, которую вы можете позволить себе в новом доме.

Много видов займов

Ипотечные ссуды бывают разных форм и размеров. Подумайте о них с точки зрения их способности решать проблемы: