Какие документы нужны для ввода жилого дома в эксплуатацию: Порядок ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2021 году

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2021 году: что нужно, порядок

Строительство объектов ИЖС должно осуществляться на специально отведённых для этого категориях земель.

Чтобы построенный частный дом мог использоваться его жильцами по назначению и не был признан незаконным самостроем, требуется осуществить ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

Объект капитального строительства должен не только отвечать строительным нормативам и стандартам, но и разработанному до его строительства проекту и полученному разрешению на его возведение.

Ввод в эксплуатацию оформляется в виде специального акта, подписываемого комиссией. О том, как его получить, и что будет, если этого не сделать в соответствии с нормами законодательства, поговорим далее.

Что такое ИЖС и капитальное строительство?

ИЖС – это индивидуальное жилое строительство, вид разрешённого использования земли, на котором можно возводить объекты капитального строительства.

Такой дом должен иметь не более 3 этажей, в нем должна проживать одна семья. Объект недвижимости должен быть обеспечен необходимыми для жизни коммуникациями: отоплением, газоснабжением, электричеством, водой, канализацией. Инфраструктура объекта должна позволять до него добираться: нужны дороги.

Располагаются объекты ИЖС на землях населенных пунктов. Построить дом на земле сельскохозяйственного назначения или в лесном фонде страны будет нельзя. Теоретически построить его конечно можно, но это будет признано самостроем, подлежащем обязательному сносу.

Частный жилой дом признаётся капитальной постройкой. Точного определения этого понятия в законодательных нормах нет.

В целом же, под объектом капитального строительства понимается постройка на фундаменте, который прочно связан с землёй, углублён в неё и выполнен из прочных строительных материалов.

Что это значит – ввод объекта в эксплуатацию?

Ввод в эксплуатацию частного дома регламентирован нормами действующего законодательства.

После окончания строительных работ все объекты недвижимости проходят финальную проверку на соответствие заявленных требований и на возможность их безопасного использования.

Многоквартирные дома, производственные объекты и дороги также получают разрешение на эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства также необходим для оформления любых сделок с недвижимостью. Если дом не получит документа на ввод его в эксплуатацию, то его владелец не сможет оформить кадастровый и технический паспорт дома, продать его, сдать в аренду.

Градостроительный Кодекс гласит, что основополагающими документами для строительства частного дома являются:

• Разрешение на строительство объекта ИЖС;
• Акт ввода дома в эксплуатацию.

С 2018 года для строительства частных домов не требуется получение разрешения на строительство.

Если рассматривать объекты строительства в виде построек, возведённых на землях СНТ, то по «дачной амнистии» не требовалось получать акт на ввод дома в эксплуатацию. Здесь оформление дома в собственность происходило по упрощенной процедуре.

С 2021 года «дачная амнистия» была отменена, а значит и ввод дома в эксплуатацию стал обязательным требованием для всех домов, в том числе и для тех, что расположены на землях СНТ.

Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию

ФЗ № 122 регулирует процедуру выдачи акта о вводе в эксплуатацию объекта жилого строительства.

Многие задаются вопросом, кто выдаёт разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Ответ на данный вопрос содержится в ст. 55 Градостроительного Кодекса страны.

В нем сказано, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдаёт тот же орган, что и оформлявший разрешение на строительство.

Чтобы получить акт на ввод дома в эксплуатацию, обязательно нужно предъявить документ, подтверждающий право собственности владельца на земельный участок.

Оценка готовности жилого объекта происходит в два этапа:

• Сначала владелец дома получает на руки «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и техническим регламентам»;
• Выдача владельцу разрешения на ввод в эксплуатацию.

Разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома выдаётся комиссией, состоящей из нескольких человек – представителей уполномоченных органов.

Это органы местного самоуправления, в которых представлены сотрудники Санитарно-эпидемиологического надзора, водоканала и газовой службы, пожарного надзора и др.

Что нужно для ввода в эксплуатацию частного дома? Для этого нужно иметь на руках правоустанавливающие документы на объект строительства и на участок земли.

Сама процедура оформления акта выглядит следующим образом:

• Подготовка необходимой документации;
• Направление заявки в администрацию на вызов комиссии;
• Получение заключения о том, что жилой объект отвечает требованиям Градостроительного Кодекса РФ;
• Обращение в администрацию за получением разрешения на оформление права собственности на объект строительства;
• Получение акта о вводе в эксплуатацию.

Если комиссия усмотрит в проверяемом объекте какие-либо недостатки, она вынесет предписание о сроках их устранения. Акт о вводе в эксплуатацию при этом не будет выдан.

После решения проблем нужно будет повторно вызывать администрацию на поверку объекта жилого строительства.

Документы для ввода в эксплуатацию

Перечень необходимой для этого документации строго регламентирован и закреплён ст. 55 Градостроительного Кодекса. По своему усмотрению принимающая документы сторона не может расширять установленный перечень.

Прежде всего нужно предоставить заполненное заявление специальной формы о необходимости ввода дома в эксплуатацию.

Кроме него нужно предоставить:

• Выписку из ЕГРН на земельный участок, где располагается жилой объект;
• Разрешение на строительство дома;
• Градостроительный план участка;
• Схема расположения построенного дома и сетей в границах земельного участка;
• ЗОС – заключение органа строительного надзора;
• Копии проектной документации и результатов инженерных изысканий;
• Документ, который подтверждает соответствие дома техническим регламентам и техническим условиям.

Чтобы оформить акт о введении дома в эксплуатацию, можно подать документы через МФЦ. Выписку из ЕГРН стоит заранее заказать на сайте Росреестра.

Как выглядит акт ввода в эксплуатацию?

Акт ввода в эксплуатацию подтверждает факт пригодности проживания в возведённом жилом объекте и соответствие его государственным строительным стандартам.

Содержит акт в своём содержание ниже представленную информацию:

• Адрес расположения строительного объекта;
• Дату проверки;
• Состав комиссии;
• Характеристику объекта;
• Перечень и описание структурных компонентов объекта;
• Подписи членов комиссии.

Подписи подтверждают факт соответствия объекта заявленным требованиям и законность оформления акта ввода дома в эксплуатацию.

Комиссия обязана проверить представленные документы и осмотреть объект строительства в срок 7 дней.

Не всегда результатом такой проверки является оформление акта о вводе дома в эксплуатацию. Комиссия имеет право вынести и мотивированный отказ. Основаниями отказа могут служить:

• Дом не соответствует градостроительному плану;
• Представлен неполный пакет документов;
• Объект не соответствует строительным стандартам и технической документации и др.

Полный перечень законных оснований отказа представлен в п. 6 и 7 ст. 55 Градостроительного Кодекса.

Как должен выглядеть дом перед осмотром?

Проверка состояния дома осуществляется по определенному нормативной документацией регламенту. Поэтому перед тем, как вызывать комиссию на осмотр, нужно проверить самостоятельно, все ли системы и части объекта соответствуют нормативам.

В полном объеме должны быть выполнены следующие работы:

• Инженерные работы с последующим их обслуживанием;
• Строительно-монтажные;
• Специалисты БТИ должны выполнить все необходимые замеры;
• Придомовая территория должна быть благоустроена.

Это не значит, что для получения разрешения на эксплуатацию дома, нужно полностью завершить его отделку. Внутри может быть не доделан ремонт, важнее, чтобы все коммуникации в доме были исправны и допустимы для многократного использования.

Можно поэтажно вводить дом в эксплуатацию. Однако для этого потребуется несколько раз направлять заявления в администрацию, собирать необходимые документы и проводить осмотры.

Важно перед приездом комиссии удостовериться, что в жилом помещении соблюдены следующие требования:

• В нем есть окна и двери;
• Должен быть пол;
• В доме должно быть отопление;
• По дому должна быть разведена электропроводка в соответствии с проектом строительства;
• Комнаты помещения должны быть черновым методом отделаны;
• Если в доме есть цокольный этаж, потолок в нем не должен превышать 2,1 метра.

Если потолок в подвале будет выше значения в 2,1 метр, то это помещение будет признано комиссией первым этажом. Это будет означать, что цоколь также должен быть отделан, как минимум, черновой отделкой.

Как эксплуатировать дом после получения разрешения?

Когда у владельца дома на руках будет акт ввода его в эксплуатацию, можно обращаться в БТИ за получением технического и кадастрового паспортов на здание.

Кроме того, после получения разрешения можно будет оформить право собственности на объект ИЖС в Росреестре. Займёт это около 2 недель.

Также следует учесть, что с момента оформления собственности у владельца возникают еще два обязательства:

• Платить коммунальные платежи за эксплуатацию дома той службе или управляющей компанией, с которой у него заключён договор на обслуживание;
• Платить налоги на объект недвижимости.

Став собственностью владельца, дом должен содержаться им в надлежащем состоянии в соответствии с установленными требованиями эксплуатации. Прописаны правила такой эксплуатации в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда» № 170.

В соответствии с данным документов владелец дома обязан:

• Обеспечивать текущий и капитальный ремонт дома;
• Производить уборку придомовой территории;
• Ухаживать за зелёными насаждениями;
• Хранить техническую документацию;
• Использовать жилье под контролем Государственной Жилищной инспекции;
• Не нарушать прочность несущих конструкций, приводить в неисправность коммуникации;
• Согласовывать все перепланировки с контролирующими органами.

Дом нужно будет сохранять в исправном состоянии, пригодном для жизни людей. Все действия внутри дома или вблизи его расположения можно разделить на те, которые требуют предварительного разрешения, и те, которые его требуют.

Дом с момента ввода его в эксплуатацию становится частью жилищного фонда страны, охраняется органами и специальными службами наравне с другими объектами жилой недвижимости.

По окончании возведения жилого дома его нужно ввести в эксплуатацию. Для этого оформляется специальный акт комиссией, состоящей из представителей различных служб администрации города. Без получения акта на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС нельзя будет оформить на него право собственности.

Читайте также:

Ввод в эксплуатацию жилого дома \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Ввод в эксплуатацию жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Ввод в эксплуатацию жилого дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 42 ЗК РФ и установив, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, который относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование — для эксплуатации индивидуального жилого дома; истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате которой площадь дома увеличилась, что следует из технического плана здания и технического паспорта, суд правомерно признал право собственности на реконструированный жилой дом, исходя из того, что реконструкция произведена на участке, использование которого допускает проведение реконструкции; в результате реконструкции жилой дом не создает угрозы для жизни и здоровья людей, соответствует требованиям градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил, при этом истцом предпринимались необходимые меры для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции; учитывая, что несоблюдение установленных законом норм и правил при строительстве канализационного коллектора не может быть поставлено в вину истцу, являющемуся собственником жилого дома, построенного в 1954 году, то есть до введения канализационного коллектора в эксплуатацию.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ввод в эксплуатацию жилого дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Земля в городах под частными домами — анализ споров
(Матвеева К.)
(«Жилищное право», 2020, N 1)В октябре 2019 года Росстат обнародовал статистические данные о строительстве и вводе в эксплуатацию жилых домов. Объемы жилищного строительства с начала года выросли на 6,9%, а общая площадь жилых домов составила на 11,4% больше, чем за аналогичный период 2018 года. Некоторые специалисты смело говорят, что ИЖС составляет более 50% всего построенного жилья. При этом кредитные организации предлагают ипотечные программы для ИЖС, но из-за высоких ставок по таким кредитам и необходимости залога жилья ими охвачен ограниченный сегмент рынка — 1% общего объема выдачи ипотеки.

Нормативные акты: Ввод в эксплуатацию жилого дома Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 11.06.2021)
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»6. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

ввод дома в эксплуатацию. Беларусь

  

Мы уже писали о том, как ввести дом в эксплуатацию в России. А теперь поговорим о том, как проделать ту же процедуру, но в Республике Беларусь.

Если вы еше не начали строительство, то прочтите статью сначала, если вы уже готовы вводить в эксплуатацию, то пролистайте статью, в конце вся информация именно по последнему этапу. 

Для того, чтобы ввести жилой дом в эксплуатацию в Беларуси, вам придется посетить несколько инстанций, в которых нужно будет собрать определенный пакет документов.

Первым делом, нужно отправиться в БТИ, для того, чтобы получить свидетельство на землю.

Если границы вашего земельного участка не зафиксированы, то их придется восстановить, для этого вы можете обратиться (в Минске) в проектный институт Белгипрозем или обратившись в другую геодезическую компанию.

Разрешение на проектирование и строительство вы получите в местном сельсовете, для административных центров — районный исполком. Обычный срок рассмотрения вашего заявления примерно 14 дней. В заявлении лучше писать, что вы хотите построить все: дом, сарай, баню, гараж. Даже если вы этого всего не построите, у вас будет разрешение, но, если разрешения не будет, но вы что-то из этого построите — могут начаться проблемы.

Проект дома — важный этап, его нужно делать перед началом строительства, а не постфактум. Вы уже должны знать, что проект дома вам только поможет и никогда не будет лучшим, а для ввода дома в эксплуатацию проект дома обязателен.

После того, как проект коттеджа готов и все детали согласованы, вам нужно взять его и разрешение на проектирование и строительство, и обратиться в Исполком, где на ваш проект главный архитектор поставит свою печать, утвердив его. Для всех городов административных центров, то есть Гомель, Минск, Брест и т.д., кроме Гродно нужно будет еще посетить комитет архитектуры.

Вам необходимо будет получить паспорт застройщика, который составляет или главный архитектор, или другое уполномоченное лицо архитектурного отдела. Его выдают на основании ниже перечисленных документов:

1. разрешение на проведение проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории;

2. архитектурно-планировочное задание (выдается вместе с разрешением на проектирование и строительство) — но его наличие не всегда обязательно

3. документ, в котором сказано о ваших правах на приобретенный земельный участок или другое название регистрационное удостоверение

4. проектная документация на строительство дома

После того, как вы получите паспорт застройщика, его нужно будет утвердить местным исполнительным органом (исполком).

Теперь, можно начинать строительство.

После начала строительства, нужно получить технические условия на газ, воду, канализацию и электричество в специализирующихся на этом местных организациях — водоканал, РЭС. горгаз.

Когда будет готова большая часть дома — фундамент, коробка, крыша, его можно сдавать в эксплуатацию. Важно знать, что габариты дома должны соответствовать проекту, иначе его могут не принять.

Если изменения существенные нужно будет внести их в проект, обратившись к тому же проектировщику, который его сделал, а после, пересогласовать с районным архитектором. Еще обратитесь в БТИ для того, чтобы получить ведомость тех. характеристик.

ВТОРОЙ ЭТАП, если уже все построено:

В исполкоме нужно будет написать заявление на ввод дома в эксплуатацию. После того, как вам дадут разрешение,  еще раз обращаетесь в БТИ, где вам сделают тех.паспорт на коттедж.

Чтобы получить технический паспорт, нужно подписать акт у архитектора, представителя санстанции и пожарной службы. 
Архитектор проверяет соответствие дома проекту, привязка к границам участка, габаритные размеры. Представитель санстанции проверяет рабочую канализацию и наличие септика. Пожарный инспектор проверит дымоходы и извещатели. 

  В доме как минимум должна быть штукатурка на стенах, потолки подшиты, полы смонтированы под черновой слой. Уже должна быть разведена электрика и трубы отопления.   

Поздравляем вас, теперь осталось выполнить отделку по дизайну интерьера, его могут выполнить наши дизайнеры, оставьте заявку в шапке профиля. 

Ввод (сдача) жилого дома в эксплуатацию

Мы оказываем услуги по вводу в эксплуатацию объектов строительства в Минске и Минском районе.

Некоторые рабочие термины, входящие в понятие «ввод в эксплуатацию объектов строительства»:

1. Ввод в эксплуатацию жилого дома
2. Ввод в эксплуатацию помещения

Документы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию:

1. Разрешение на строительство
2. Паспорт застройщика
3. Регистрационное удостоверение на земельный участок (Госакт)
4. Договор купли-продажи либо другой правоустанавливающий документ

Если у Вас каких-то из этих документов не хватает, мы можем помочь получить или восстановить их.

Срок выполнения данной услуги — от двух недель до полутора месяцев. Он зависит от графика заседания местного исполкома, а также от материала стен объекта — к деревянному дому, как правило, предъявляются более жесткие требования и согласование может идти дольше.

Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию (принципиальные шаги):

1. Получение актов на ввод дома в эксплуатацию
2. Согласование актов с необходимыми службами (комитет архитектуры, комитет землеустроительной и геодезической службы и др.)
3. Согласование с МЧС
4. Изготовление ведомости технических характеристик
5. Получение решения о вводе дома в эксплуатацию
6. Изготовление и регистрация технического паспорта на жилой дом в установленном законодательством порядке
7. Получение документов (технический паспорт на жилой дом, регистрационное удостоверение на жилой дом, регистрационное удостоверение на земельный участок, решение о вводе в эксплуатацию, согласованные акты ввода и пр.)

При необходимости мы также поможем зарегистрировать домовую книгу с присвоенным адресом.

Процедура ввода дома в эксплуатацию требует особого внимания при согласовании с МЧС – этот этап занимает больше всего времени и сил.

После согласования всех документов и инстанций Заказчик получает на руки полный пакет конечных документов.

Ввод в эксплуатацию ИЖС 2020

Земельный участок для ИЖС используется для строительства жилого дома. По закону начать строительство необходимо в течение 3 лет после оформления участка в собственность. Если этого не сделать, грозит административное наказание за нецелевое использование участка.

На протяжении всего строительства необходимо получать и оформлять сопутствующую документацию, начиная от разрешения на строительство, заканчивая разрешением на ввод в эксплуатацию. Без этих документов невозможно зарегистрировать жилую постройку в Росреестре и, в конечном итоге, прописаться в этом доме.

По сути, само завершение строительства не является последним этапом. Постройку необходимо показать специалистам, которые утвердят соответствие дома строительным и инженерным нормам.

После того, как утвердят его принятие в эксплуатацию, им можно начинать пользоваться. Любое здание используется только после его принятия.

Общие сведения

Получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию относится к ИРД, то есть исходно-разрешительной документации. Она выдается уполномоченной организацией в течение всего строительства и является обязательной.

Перечень ИРД состоит из не менее, чем семи пунктов, туда входят документы от разрешения на строительство до разрешения на ввод.

ИРД-документацию отличает одна общая черта: содержание бумаг не является продуктом творчества, она показывает соответствие одних документов другим.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — это документ, который ставит точку в вопросе выполнения строительства (или реконструкции) жилого дома на участке ИЖС. Эта бумага фиксирует соответствие объекта разрешению на строительство и проектной документации.

Законодательная база

Правовая основа этого документа заключается в одной из статей Градостроительного кодекса России (ГрК РФ) от 2004 года.

До 1 марта 2020 года согласно  ФЗ РФ №191 не потребуется получать такое разрешение. Требовать предоставления этого документа до указанного срока также не стоит.

Согласно статье 55 ГрК РФ разрешением можно считать документ, который подтвердит окончательное выполнение строительства любого капитального сооружения. В нем содержится информация, идентичная сведениям в проектной документации. Сооружение должно не только отвечать строительным канонам, но и соответствовать разрешенному использованию.

В этой же статье регламентируется место и форма обращения застройщика в администрацию одного из субъектов РФ, где расположен земельный участок.

В пункте 3 перечисляются бумаги, которые потребуются для выдачи разрешения и возможности предоставления документов в электронном виде. Необходимость направлять документы в электронном виде рассматривается также в Постановлении Правительства от июля 2020 года.

Ввод в эксплуатацию ИЖС

Ввод в эксплуатацию ИЖС происходит при помощи специальной комиссии. Нужно соблюсти несколько правил для того, чтобы объект был принят.

Для ввода надо не только построить дом, но также его благоустроить. Во-первых, нужно позаботиться о коммуникациях.

Перечислим системы, которые должны быть проложены к дому:

1. Отопление. Зависит от того, где расположен участок. В некоторых районах сельской местности не подведен газопровод. В этом случае отопление будет осуществляться при помощи электрических обогревателей или дровяных печей.
2. Водоснабжение. Вода должна поступать из своего колодца (скважины) или центрального водопровода. Необходимо заранее позаботиться об этом.
3. Электричество. Обеспечение электричеством должно быть непосредственно рядом с домом. Или разводка должна быть окончательно проведена по дому.
4. Канализация. Устанавливается, в основном, в городской черте, где она централизована и есть возможность к ней подключиться. В сельской местности такой возможности нет и к каждому дому возможно подведение автономной системы.

В доме должны быть устранены любые недоделки: вставлены окна, двери, настелена крыша, выполнены перекрытия. Принятие носит заявительный характер. Это значит, что пока вы не напишете заявление в местную администрацию, комиссия не будет оформлять разрешение на ввод в эксплуатацию.

Разрешение

Разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой единую форму документа, которая была утверждена Приказом Минстроя № 117 от 2015 года. Это значит, что по внешнему виду и по структуре разрешение будет одинаково в любых регионах.

Но чтобы прибыла комиссия и утвердила объект, нужно написать заявление, которое не имеет единой формы. Местные администрации утверждают ее самостоятельно. Здесь же получается список организаций, где нужно еще согласовать документы, такие, как газовая, пожарная служба и другие.

Документы

Заявитель должен собрать следующие бумаги:

• Заявка.
• Паспорт и его копия.
• Правоустанавливающие документы на участок. Ими являются: договор купли-продажи, завещание, дарение, Постановления местных органов власти о выделении участка.
• Градостроительный план надела.
• Разрешение на строительство.
• Акт приемки, если был строительный подряд.
• Бумага, которая подтверждает соответствие дома требованиям техрегламентов.
• Подписанный документ, который подтверждает соответствие объекта недвижимости техусловиям инженерно-технического обеспечения.
• Схема. На ней отображается дом, границы участка и расположение инженерно-технических сетей.
• Техплан, который готовит и заверяет кадастровый инженер.

Перечень документов указан в статье 55 п.3 ГрК РФ.

Порядок действий

Нужно придерживаться следующего алгоритма при получении разрешения на ввод:

1. Подготовить пакет документов. К заявлению прикладывается пакет документов, указанных выше.
2. Обращение в уполномоченный орган. Прежде всего нужно выяснить, что это за орган. Обычно это комитет при местной администрации. Документы подаются при личном посещении или через портал Госуслуг.
3. Осмотр. Не всегда осуществляется.
4. Получение документа. После подачи заявки проходит не больше десяти дней. Специалисты в течение этого времени решают соответствует ли документ Градостроительному кодексу.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию может быть выдано в нескольких вариантах:

• лично, при посещении: в бумажном виде с подписью и печатью;
• выслано по почте: также на бумажном носителе;
• электронным документом после заявки на Госуслугах.

Отказ о выдаче должен быть обязательно письменно мотивирован. Общей причиной отказа можно назвать несоответствие объекта, нарушение закона.

Требования к объектам

Перед тем, как обращаться с заявлением, необходимо, чтобы дом отвечал всем требованиям:

1. К помещению. Дом должен иметь отделку, окна и двери, все размеры, предусмотренные СНИПом, должны соблюдаться.
2. Перекрытия, полы и потолки. В помещениях должны быть установлены перекрытия, настелен пол. На кухне, в ванной комнате потолок должен иметь отделку.
3. Инженерные системы. Дом должен иметь систему отопления, электричество. Такие инженерные сети нужно подсоединить до сдачи дома.

Ввод в эксплуатацию жилого дома — непростая процедура, но она должна быть выполнена. Мотивацией к ее выполнению послужит не только государственная регистрация строения, но и законная прописка в новом доме.

На видео о вводе дома в эксплуатацию

Сдача дома в эксплуатацию: правила и проблемы

15.10.2013

Ввод дома в эксплуатацию – процедура, которая проводится застройщиком после завершения строительства дома. Что это значит, разберем в этой статье. Прежде чем передать объект жилой недвижимости заказчику/покупателю застройщик обязан сдать его в эксплуатацию, т.е. получить определенный документ, подтверждающий, что построенный объект пригоден к его использованию по назначению. Таки разрешением является акт ввода частного дома в эксплуатацию, который составляется на основе оценки объекта уполномоченной на то комиссией. Если ее члены подтверждают, что строительство выполнено в полном объеме и в соответствии с проектной документацией, подписывается акт. Процедура обязательная. Без акта в дальнейшем дом не может быть объектом каких-либо сделок с недвижимостью: его нельзя продать, подарить, передать по наследству, получить налоговый вычет и пр.

Акт ввода дома в эксплуатацию подтверждает, что застройщик выполнил свои обязательства по договору в полной мере:

• не были нарушены строительные и санитарные нормы;
• отсутствуют повреждения и дефекты, создающие угрозу коммуникациям и людям;
• размер, форма, планировка соответствуют плану застройки;
• дом не выходить за границы отведенного участка;
• соблюдены правила планировки участка;
• строение не пересекает «красную линию»;
• не нарушены правила природоохранного законодательства и пр.

Акт ввода дома в эксплуатацию оформляется не только на новый, только, что построенный объект, но также на уже существующий, если в нем проводилась реконструкция.

Техпаспорт на жилье: что это и где брать?

Прежде чем, составлять  акт о сдаче дома в эксплуатации необходимо оформить технический паспорт. По сути, техпаспорт – это выполненный в масштабе план дома с подробным описанием всех помещений и коммуникаций. Для получения техпаспорта необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Если на готовом объекте обнаружатся множественные отклонения от проекта дома, то в выдаче техпаспорта будет отказано. Если отклонения являются преднамеренными изменением проекта по ходу строительства, их необходимо согласовать в управлении архитектуры. Если это будет недочет, дефект, его необходимо устранить. После этого на объект приглашается специалист БТИ, и заказывается техпаспорт.

Критерии готовности дома

Получив техпаспорт можно смело переходить к завершающему этапу сдачи дома в эксплуатацию. Чтобы дом прошел проверку без проблем, он должен быть пригодным для жилья, т.е. соответствовать следующим критериям:

1. Должны быть установлены окна и двери.
2. Стены оштукатурены под чистовую отделку, т.к. она изменяет размер комнат. Сдать дом с черновой отделкой возможно, но очень проблематично.
3. Подвальное помещение можно не штукатурить и не бетонировать пол, однако если высота его потолка окажется более 2,1 м, то к нему будут предъявляться требования как к жилому помещению. К тому же встанет вопрос об изменении этажности дома.
4. На полу достаточно стяжки, за исключением санузлов, а также деревянных полов. Они сдаются только в готовом виде. Также в готовом виде сдается «теплый пол», т.к. увеличивает конечную стоимость дома, соответственно страховку и налоги.
5. На потолке допустима черновая отделка.
6. Обязательно должно присутствовать ограждение на балконах и террасах.
7. В многоэтажном доме должна быть лестница. Нельзя сдавать дом с какими-либо временными вариантами, например, стремянкой.
8. Обязательное наличие инженерных систем, даже если они еще не функционируют.
9. Наличие ворот во встроенном гараже.
10. Если дом находится в сельской местности, то требования к обустройству участка на момент сдачи в эксплуатацию, отсутствуют.

Если дом соответствует перечисленным требованиям, можно приглашать комиссию для составления акта ввода в эксплуатацию. В число проверяющих входят представители управления архитектуры. Их цель – проверка конфигурации помещений. По геометрии и размерам они должны совпадать с проектными. Санэпидемстанция проверяет канализацию (она должна быть действующей), а также системы отопления, водопровода, водоснабжения. Желательно предъявить договор на вывоз мусора с соответствующей компанией и убрать строительный мусор с участка. Наличие вентиляции, дымоходов, противопожарной сигнализации и прочего оборудования предмет проверки пожарных.

Часто задаваемые вопросы

• Можно ли сдать дом, если завершение его строительства по каким-то причинам откладывается? Можно. Если дом в несколько уровней либо с мансардной крышей, то его можно дать поэтажно.
• Срок передачи готового объекта заказчику совпадает со сроком ввода в эксплуатацию жилого дома? Это не так. Срок ввода в эксплуатацию застройщик определяет ориентировочно. Он может быть скорректирован в одностороннем порядке. Срок передачи дома  заказчику оговаривается в договоре, и застройщик заинтересован в его соблюдении. Поэтому сроки устанавливаются с запасом. Как правило, разрыв между сроком сдачи в эксплуатацию и сроком передачи составляет полгода.
• Как избежать трудностей при сдаче дома? Заказать разработку проекта и авторский надзор в специализированной компании. Это может быть самостоятельная организация либо архитектурно-строительное бюро в составе строительной компании. В таком случае профессиональный мониторинг за качеством строительных работ на каждом этапе гарантирован, поэтому проблемы при сдаче вряд ли возникнут.

Фотогалерея

Ввод дома в эксплуатацию 2020

Ввод дома в эксплуатацию 2020, правила, состав документации, проблемы и их решения. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию частного дома – сложная, но обязательная процедура, завершающее капитальное строительство на участке. Несмотря на сокращение ее сроков и возможности получения отдельных документов по электронной форме она сопровождается множеством юридических нюансов, малейшие отклонения от норм строительства и технического регламента являются основанием в отказе.

 

Ввод дома в эксплуатацию 2020, правила

Ввод дома в эксплуатацию 2020

Ввод дома в эксплуатацию 2020, правила. Основным регламентирующим документ служит Градостроительный комплекс РФ, в частности – ст.55, прописывающая правила выдачи разрешения на ввод жилых объектов в эксплуатацию.

Согласно этой статье к разрешительному акту относят документ, подтверждающий завершение процессов капитального строительства частного дома и соответствие параметров постройки нормам СНиП и разрешенному использованию.

На практике это означает принятие дома комиссией, проверяющей:

• Соответствие требований постройки жилому дому для одной семьи (нормы СНиП 31-02-2001 — отсутствие других жилых домов на участке, отступ от других домов ≥5 м, границ участка ≥3 м, этажность не выше 3, соблюдение требований по высоте и площади помещений). Любые отклонения от норм должны быть согласованы и разрешены заранее, перед началом строительства.

• Общие требования к жилому помещению, поверхностям и ограждениям (наличие вставленных окон и дверей, покрытой кровли, капитальных перекрытий и лестничных маршей, ограждения балконов и другие признаки завершения основных монтажных работ и как минимум черновой отделки пола, потолка и стен).

• Подключение основных коммуникаций и закладку инженерных сетей. Вводимый в эксплуатацию жилой дом должен быть подключен к скважине, колодцу или централизованному водоснабжению, электрическим сетям (включая внутреннюю разводку), иметь обустроенный и соответствующий нормам СанПин сток и рабочую систему обогрева. Подключение любых централизованных сетей подтверждается заключенными договорами обслуживания.

• Состояние придомовой территории. Требования к обустройству участка для сельской местности не регламентированы, в остальных случаях на момент принятия дома к нему должны быть проложены асфальтовые или гравийные дороги. Также до приезда комиссии с территории вывозится строительный мусор. Подсобные постройки могут достраиваться или возводиться на участке позже, исключение делается для изначально заложенных в проекте и связанных с домом гаражей или ограждений с воротами.

• Соответствие нормам пожарной безопасности.

Отклонение любого из этих правил или другие нарушения Градостроительного кодекса РФ могут быть поводом для отказа в выдаче разрешения на ввод.

Отдельные правила действуют по отношению к постройкам, попадающим под действие ФЗ №93 «Дачная амнистия», регистрируемых по упрощенному порядку.

В настоящий момент его продление (до 01.03.2021 г) распространяется лишь на индивидуальные жилые постройки, возведенные на садовых участках и предназначенные для проживания лишь 1 семьи. Такие дома вводятся в эксплуатацию после получения техпаспорта в БТИ и подачи в МФЦ уведомления об окончании строительства.

Последнее в свою очередь подразумевает необходимость подачи заявления о его начале на более раннюю дату.
Принимающая дома по упрощенному порядку комиссия сосредотачивается прежде всего на проверке назначения дома (этажности и высоты, отсутствию признаков разделения здания на отдельные квартиры, соблюдении границ и площади участка).

Жесткий надзор за строительством в таких случаях не ведется, при отсутствии нарушений общепринятых правил подключения коммуникаций, санитарных и строительных норм местные власти через 30 дней выдают акт приема и ввода дома в эксплуатацию.

Но из-за ограничений по времени и типу участка полагаться на «дачную амнистию» и упрощенную схему регистрации не стоит.

При оптимальном раскладе вводимый в эксплуатацию дом полностью соответствует нормам и данным, заявленным при получении разрешения на строительства или подаче уведомления о его начале. В таких случаях владельцам нужно действовать по следующему алгоритму:

1. Обратиться с МФЦ или непосредственно в БТИ с целью получения технического паспорта на объект (услуга платная).

2. Оформить в администрации или других органах по месту расположения постройки заявление в вводе дома в эксплуатацию с приложением фото со всех ракурсов. Это же заявление является основанием для приезда на участок приемной комиссии.

3. Получить заключение о соответствии объекта требованиям техническому регламенту и расширенную выписку из ЕГРН с информаций об обременениях. Вторая услуга является платной.

4. Обратиться в градостроительный отдел или другие местные органы с целью получения полного списка служб, выдающих другую разрешительную документацию.

5. Заключить договора в коммунальных службах при подключении дома к централизованным линиям водо-, газо- или энергоснабжения. Пройти проверку в пожарной службе и СЭС (последнее – обязательно при близости участка к охранным зонам).

6. Собрать и подать весь пакет документов на рассмотрение. При отсутствии нарушений владелец получает разрешение о вводе в эксплуатацию без проволочек, последовательно подает документы в БТИ, Росреестр и налоговую.

Состав документации и сроки

Полный перечень необходимых документов прописан в п.3 ст.55 Гк РФ. При вводе в эксплуатацию частных домов он включает:

• Заявление в местные органы в произвольной форме.

• Паспорт или иные документы, подтверждающие личность заявителя.

• Правоустанавливающие документы на участок. Помимо договора купли-продажи земли к ним относятся завещания, акты дарения и Постановления о выделении земельных участков местными органами.

• Расширенная выписка на землю из ЕГРН.

• Градостроительный план участка.

• Технический паспорт, получаемый в БТИ или у кадастрового инженера и включающий подробный поэтажный план дома, характеристики помещения и строительных конструкций (включая материалы стен и кровли), дату постройки дома. Данный документ составляется по результатам фактического обмера дома и используется в дальнейшем для подтверждения соответствия параметров постройки требованиям СНиП, вносить изменения после осмотра здания инженером без согласования не рекомендуется. При его заказе в обычном порядке на составление техпаспорта уходит до 14 дней, при необходимости ускорения сроков сумма пошлины за услугу увеличивается.

• Разрешение на строительство жилого дома.

• Акт приема-передачи работ при ведении строительства подрядными организациями.

• Акт соответствия параметров возведенного дома проектной документации и техническим требованиям.

• СПОЗУ – схема участка, отображающая все возведенные постройки, инженерные коммуникаций, подъездные пути и проходы к дому, размеры и оси строения и границы до других объектов. Данный документ при желании составляется самостоятельно в графическом редакторе и заверяется ответственными лицами, на момент приема и ввода дома эксплуатацию расхождений в схеме и фактической планировке участка быть не должно.

• Документы, подтверждающие соответствие ТУ инженерных и технических сетей дома (при наличии), заверяемые представителями соответствующих коммунальных служб.

Точный перечень обязательно уточняется в местной администрации, в ряде случаев он может быть расширен. После подачи первого заявления на выдачу ЗОС (заключения о соответствии дома проектной документации или техническим требованиям) в течение 7 рабочих дней органами принимается решение о времени проведения проверки.

На саму проверку объекта службам выделяется 30 дней (точное время обязательно согласовывается с заявителем), после ее прохождения и подписания соответствующих актов за 10 дней владельцу выдается ЗОС или обоснованный отказ.

На рассмотрение полного пакета документов и выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию или отказа службам выдается не более 7 рабочих дней.

Сроки рассмотрения заявок на подключение инженерно-технических сетей и выдачи актов соответствия ТУ зависят от организации и варьируется от 5 до 30 дней.

Проблемные моменты и способы их решения

Основная сложность заключается в необходимости сбора положительных заключений от всех проверяющих служб, при отказе одного из членов комиссии ЗОС не выдается. Проблемы могут возникнуть:

• При любых отклонениях параметров постройки от разрешенных и жилых. Отклонение размеров дома от заявленных или проектных не должны превышать 10-15 см по длине и 5-10 см по высоте.

• При обнаружении признаков незавершенного строительства (вплоть до отсутствия отмостки, дорожки к дому при ведении работ в городской зоне, лесов или строительном мусоре на участке). Исключение допускается лишь при поэтажном вводе постройки в эксплуатацию, но в любом случае у инспекторов не должно быть поводов для придирки.

• При наличии в доме цокольного этажа или подвала с высотой стен более 2,1 м (этаж считается жилым со всеми вытекающими последствиями). Избежать нарушения в таких случаях помогает засыпка полов в подвале песком или грунтом.

• При отсутствии заземления у домов с металлической кровлей, актов обработки деревянных конструкций антипиренами или нарушениях в расстоянии между возгораемыми конструкциями и дымоходами и отопительными агрегатами. Единственным способом избежание проблемы считается соблюдение норм на этапе строительства и найм фирм, имеющих лицензию на противопожарную обработку.

• При чрезмерно быстром завершении строительства. Промежуток между подачей уведомления о начале строительства и его завершении должен быть адекватным, в возведение дома за месяц не поверит ни один чиновник.

• При обнаружении лишних построек на участке. Любые изменения в СПОЗУ вносятся заранее.

• При отсутствии разрешения на капитальное строительство. Доказать законность «самостроя» на участках, не попадающих под действие закона о «дачной амнистии» крайне сложно. Выходов из проблемы всего 3, включая обращение в суд, получение разрешения на строительство задним числом (владелец подает уведомление на свой страх и риск, и через некоторое время подает заявление о завершении капитальных работ) и подачу заявления в комиссию с просьбой о сохранности объекта.

Исключить все риски невозможно, единственным способом их снижения считается предварительная проверка документов и дома специалистами и устранение недочетов до проверки комиссией или инспекторами.

При получении обоснованного отказа владелец имеет право на исправление ошибок и повторную подачу заявления, но по понятным причинам этот путь обходится в разы дороже.

Итоговые рекомендации

В заключение стоит отметить, что процедура ввода ИЖС в эксплуатацию существенно упрощается при заказе грамотного проекта дома и услуг надзора за его выполнением.

Такие услуги оказывают как архитектурные бюро, так и организации-застройщики. При отсутствии такой возможности все действия лучше делать самому владельцу будущего дома.

Также следует помнить, что самое по себе разрешение на ввод в эксплуатацию не подтверждает право собственности владельца на дом.

Оформление постройки считается завершенной после подачи данного акта вместе с другим пакетом документов (паспортом, заявлением, подтверждением права собственности на землю, разрешения на строительство или ответа на уведомление о его начале, технического и кадастрового паспортов, справке о присвоении почтового адреса и квитанции о внесенной пошлине) в МФЦ, по почте или по электронной форме на официальный сайт Росреестра.

Лишь после получения ответа (7-10 дней) владелец получает права на распоряжение своей собственностью и обязанности по оплате налогов и коммунальных услуг. Затягивать с оформлением права собственности и обращением в налоговую не рекомендуется.
Ввод дома в эксплуатацию 2020.

Инженерный отдел округа Харрис — Разрешения> Жилые> Разрешения> Часто задаваемые вопросы

Q: Когда требуется разрешение?
A: Требуется разрешение на все застройки в округе Харрис.

Q: Какие примеры разработки?
A: Девелопмент означает любое искусственное изменение улучшенной или неулучшенной недвижимости, включая, помимо прочего, здания или другие сооружения, добычу полезных ископаемых, выемку грунта, заполнение, профилирование, мощение, земляные или буровые работы или хранение оборудования или материалов.В это определение включены заборы или стены изгороди, расположенные в пойме. Посетите раздел «Разрешения на жилищное строительство», чтобы узнать, для чего требуется разрешение, а для чего нет. Это более подробно описано в листовке, расположенной на той же странице.

Q: Что мне нужно сделать, чтобы получить разрешение на строительство чего-либо на моем участке?
A: Посетите раздел «Разрешения на жилую застройку» и щелкните ссылку, чтобы выбрать тип разрешения, на которое вы хотите подать заявление. Для новых домов или передвижных домов нажмите ссылку «Разрешения на жилищное строительство».

Q: Мой проект находится в пойме реки?
A: Посетите раздел «Информация о моем адресе» и введите свой адрес в поле в верхнем левом углу карты, затем щелкните значок увеличительного стекла. Появится всплывающее окно со всей необходимой информацией. Карта представляет собой большой файл, загрузка которого занимает несколько секунд.

Q: На карте указано, что моя собственность находится в 500-летней зоне затопления. Что мне нужно сделать, чтобы получить разрешение на строительство моей собственности ?
A: Если картографическая служба ГИС указывает, что ваша собственность находится в 500-летней (заштрихованной) зоне затопления, то в дополнение к заполненной заявке на получение разрешения на застройку и точному плану участка потребуется сертификат высоты.

Сравните базовую отметку затопления (BFE) с самым низким прилегающим уклоном (LAG).

Отношение естественной отметки земли (нижний прилегающий уровень) к базовой отметке паводка определит, будет ли разрешена застройка, как если бы она находилась в зоне особой опасности наводнения (100-летняя пойма).

Если LAG равен или больше BFE, то вы будете обрабатывать ваше заявление так, как будто ваш дом не находится в 100-летней зоне затопления.

Если LAG меньше, чем BFE, то вы будете обрабатывать ваше заявление так, как будто ваш дом находится в 100-летней зоне затопления.

Q: Я вижу, что моя собственность находится в 100-летней пойме. Что мне нужно подать в округ Харрис, чтобы построить на моей собственности?
A: Вам нужно будет воспользоваться услугами зарегистрированного архитектора или инженера (имеющего лицензию на практику в Техасе), который подготовит фундамент и другие чертежи, требуемые Правилами управления поймой округа Харрис (размещены по адресу http: //www.eng .hctx.net / permissions / Жилой-Девелопмент / Жилой / Нормативные-Стандарты-Детали). Кроме того, вам необходимо будет предоставить подробный и точный план участка и заполненную форму заявки, если вы решите подать заявку на бумаге вместо онлайн-системы.
1. Быть подписью и печатью профессионального инженера, зарегистрированного в штате Техас; и,
2. Содержат записи о пойме округа Харрис; и,
3. Содержат полное описание эталонного теста; и,
4. Содержать полный адрес и юридическое описание; и,
5. Вызовите отметку базовой отметки затопления, отметку готового этажа и отметку законченной отметки гаража у порога гаражных ворот.

Q: Что делать, если мой дом находится в зоне 100-летнего Потопа?
A: Вам нужно будет воспользоваться услугами зарегистрированного архитектора или инженера (имеющего лицензию на практику в Техасе), который подготовит фундамент и другие чертежи, требуемые Правилами управления поймой округа Харрис (находятся в разрешении на застройку жилой застройки).Кроме того, вам необходимо будет предоставить подробный и точный план участка и заполненную форму заявки, если вы решите подать заявку на бумаге вместо онлайн-системы.

Q: Мне нужно получить разрешение на строительство моей дороги. Что мне нужно сделать?
A: Участок между линией вашего владения и улицей называется полосой отвода. Любая подъездная дорога, построенная в пределах этой полосы отвода, потребует разрешения. Для подачи заявления на проживание в округе Харрис потребуется заполненное заявление на проживание, а также точный и подробный план участка.См. Образец плана участка, размещенный на сайте Driveways & Culverts. Ознакомьтесь с правилами проезжей части округа Харрис, опубликованными в разделе «Правила, стандарты и детали».

Q: Если перед моим участком находится канава, что мне делать, чтобы проложить дорогу?
A: Если канава перед вашим участком находится в пределах полосы отвода графства, то для любой подъездной дороги, построенной в пределах этой полосы отвода, потребуется разрешение. Для подачи заявления на проживание в округе Харрис потребуется заполненное заявление на проживание, а также точный и подробный план участка.См. Образец плана участка, размещенный на сайте Driveways & Culverts. Ознакомьтесь с правилами проезжей части округа Харрис, опубликованными в разделе «Правила, стандарты и детали».

Q: Я хочу запачкать свою собственность. Могу ли я сделать это?

A: 1. Если ваша собственность находится вне зоны особой опасности наводнения, тогда округу Харрис потребуется заполненное заявление на проживание, а также точный план участка и заполненный аффидевит. План участка должен показывать, где будет размещаться заливка, сколько заливки будет размещено в каждом месте на участке и как вода будет течь по участку после того, как будет помещена заливка.

2. Если ваша собственность находится в пределах какой-либо Особой опасной зоны наводнения, вам необходимо будет воспользоваться услугами зарегистрированного архитектора или инженера (имеющего лицензию на практику в Техасе), который подготовит документы по смягчению последствий, дренаж и другие документы, требуемые округом Харрис. Правила управления поймой (находятся в разделе «Положения, стандарты и подробности»). Кроме того, вам необходимо будет предоставить подробный и точный план участка и заполненную форму заявки, если вы решите подать заявку на бумаге вместо онлайн-системы.

3. Запрещается заливка в паводке.

Q: Требуется ли разрешение на снос для работ по сносу в некорпоративном районе округа Харрис?
A: Разрешение на работы по сносу не требуется в пределах некорпоративной территории округа Харрис. После завершения работ по сносу потребуется разрешение на строительство или развитие собственности.

Q: Требуется ли жилой забор за пределами зоны особой опасности наводнения?
A: Разрешение на строительство жилого забора за пределами зоны особой опасности наводнения не требуется.

Q: Нужно ли мне разрешение на пристройку патио или навеса к моему дому?
A: Да, для пристройки патио или навеса к вашему дому требуется разрешение. Посетите http://www.eng.hctx.net/permit/Residential-Development/Residential/Residential-Development-Permit и щелкните ссылку «Разрешения на строительство жилых домов». В дополнение к перечисленным там документам вам необходимо будет указать подробную стоимость и объем работ.

Бизнес-лицензия + операционные требования

Розничная торговля определяется как публичная продажа материальных продуктов или товаров потребителям из числа населения для их конечного использования или потребления.Примерами предприятий розничной торговли являются местные магазины, которые продают одежду, обувь, продукты питания (включая продуктовые и мини-маркеты, а также рестораны), автозапчасти, топливо, ювелирные изделия, бытовую технику, мебель и аксессуары, оборудование и т. Д. Законы штата требуют, чтобы предприятия розничной торговли в Оклахома должна взимать и собирать налоги с их продаж государственным клиентам и перечислять эти налоги в Налоговую комиссию Оклахомы (OTC).

Розничный бизнес может продавать товары, требующие только общего налогового разрешения от внебиржевой торговли.Или он может продавать другие товары, такие как сигареты, пиво и моторное топливо, для которых потребуются специальные разрешения по налогу с продаж и дополнительные требования от агентства.

Владельцы предприятий, расположенных в Оклахоме, которые осуществляют розничные продажи через Интернет клиентам в штате, также должны получить разрешение на налог с продаж и создать учетную запись для сбора и перечисления налогов с продаж.

Для владельцев бизнеса, которые могут получить многие из предметов, требуемых от OTC, агентство имеет бумажные копии в своих офисах и загружаемые учебные документы или пакеты на своем веб-сайте с необходимой информацией и формами заявок.Например, пакет регистрации бизнеса в Оклахоме или пакет A содержит информацию и формы для подачи заявления на получение разрешения на налог с продаж или для создания счета для удержания подоходного налога. Кроме того, заявку на многие товары теперь можно подать онлайн с веб-сайта ОТК и получить в течение пяти дней, а подача заявки по почте может занять от шести до восьми недель. Если разрешение или предмет учетной записи потребуется раньше, чем через пять дней, то владелец бизнеса может физически пойти в офисы OTC в Оклахома-Сити или Талсе, чтобы подать заявку и получить необходимые предметы в тот же день.

Для розничных торговцев, продающих мясо, яйца или молочные продукты, требуются дополнительные разрешения или лицензии от Министерства сельского, продовольственного и лесного хозяйства Оклахомы (ODA).

Город Окленд | Разрешения на проектирование и строительство

Начало работы: перед сборкой

Большинство проектов — от замены окна, пристройки к существующему зданию и до строительства нового здания — необходимо пройти через процесс планирования и проверки строительства и получения разрешений.Разрешения помогают обеспечить соответствие строительных работ минимальным стандартам безопасности, установленным Городскими правилами планирования и строительства Окленда, а также кодексами и постановлениями штата Калифорния в целях защиты здоровья, безопасности и благосостояния населения. Прежде чем можно будет начать большинство строительных, сносных или ремонтных работ, должны быть выданы разрешения на планирование и строительство, а также должны быть оплачены все связанные с этим сборы. [Ознакомьтесь с нашим Основным графиком платежей, чтобы получить первоначальную оценку вероятных сборов за разрешение для вашего проекта.] Чтобы обеспечить более оперативное обслуживание, Департамент планирования и строительства предлагает процессы выдачи разрешений, адаптированные для самых разных проектов, от ремонта дома до строительства новых многоэтажек.

Какие разрешения необходимы?

В зависимости от масштаба вашего проекта вам могут потребоваться различные разрешения от отделов планирования и зонирования и / или строительных услуг. Ознакомьтесь с требованиями разрешения до , вы начинаете работу, чтобы сэкономить время и деньги. Обязательно отправьте полную заявку, включая все соответствующие формы и необходимую документацию.Мы не можем обработать неполное заявление . Непредоставление всей необходимой информации приведет к задержке обработки вашего заявления. Бланки планово-строительного отдела можно найти здесь.

Вы можете связаться с Центром разрешений по электронной почте через наш Портал вопросов о разрешениях или по телефону (510) 238-3891, где наши компетентные сотрудники могут определить типы разрешений, документов, форм и другой информации по конкретному проекту, которая потребуется. Большая часть работ на вашей собственности потребует рассмотрения и получения разрешений от отделов планирования и зонирования и / или строительных служб до начала строительства, за некоторыми исключениями (щелкните здесь, чтобы получить доступ к работам, не требующим разрешения на строительство).Кроме того, разрешения могут также потребоваться от других департаментов города Окленд, таких как общественные работы, департамент транспорта, пожарной охраны, а также от других агентств, не входящих в город Окленд.

Разрешения на строительство

Для большинства проектов требуется одобрение планирования до подачи разрешения на строительство, чтобы обеспечить соответствие местным требованиям землепользования и проектирования. Персонал по планированию и зонированию может помочь вам определить, нуждается ли ваш проект в утверждении планирования / зонирования и / или имеет ли он исторический статус собственности.Они также доступны для просмотра планов, решения проблем и утверждения согласований зонирования. Если вы изменяете площадь основания или высоту или меняете использование строительного пространства, вам может потребоваться подать заявку на проверку проекта, разрешение на условное использование (CUP), отклонение или другой тип разрешения на планирование. Как только ваш проект получит одобрение планирования, вы можете подать заявку на получение разрешения на строительство, как описано ниже.

Разрешения на строительство

После того, как вы получили одобрение планирования, вы можете подать заявление на получение разрешения на строительство.Нормы и правила города Окленд и штата Калифорния определяют стандарты безопасности и пригодности для проживания при строительстве и использовании зданий и сооружений. Часть процесса получения разрешения на строительство может включать в себя проверку плана, когда наши инженеры проверяют ваши планы на соответствие применимым нормам и правилам. Возможно, ваши планы должны быть отправлены в Бюро по предотвращению пожаров для первоначальной проверки или могут быть направлены для одновременной проверки во время строительства. План проверки процесса. Время проверки зависит от сложности проекта.

Во время строительства

После утверждения планов вашего проекта отделом планирования и строительства и выдачи необходимых разрешений можно начинать строительство. См. Страницу Постановления о строительстве для получения информации о продолжительности строительства, требованиях к шуму, безопасности и охране окружающей среды. Разрешения на строительство действительны в течение 720 дней, но становятся недействительными, если осмотр объекта не проводится каждые шесть месяцев.

Генеральные подрядчики (и домовладельцы, выступающие в качестве генеральных подрядчиков) несут ответственность за планирование проверок по мере выполнения разрешенных строительных работ, чтобы Строительное бюро могло проверять и проверять, что выполняемые работы соответствуют утвержденным чертежам и применимым нормам.Никакие работы не должны быть скрыты до тех пор, пока не будут проведены проверки и работа не будет одобрена.

Все проверки, связанные с разрешением на строительство, необходимо запрашивать, планируя свои проверки по телефону, электронной почте или через наше приложение. Строительное бюро отвечает на все запросы о проверках, связанных с разрешениями, в порядке очереди. При запросе конкретной даты, пожалуйста, подождите не менее 2 рабочих дней. Обратите внимание, что в периоды высокого спроса планирование проверки может занять более 2 рабочих дней.

Отдел планирования Часто задаваемые вопросы — Город Окснард

Отдел планирования Часто задаваемые вопросы

Общий

Когда открыт общественный счетчик?
Из-за COVID-19 городские офисы будут закрыты. Проконсультируйтесь с ресурсами нашего веб-сайта для получения помощи и информации.

Что такое мое зонирование?
Вы можете получить доступ к этой информации разными способами.

1. Щелкните здесь, чтобы найти свою зону, и следуйте инструкциям, чтобы определить, каким бизнесом вы ведете свою деятельность.
2. Кроме того, на веб-странице «Карты планирования» доступны загружаемые карты зон города в формате PDF.

После того, как вы найдете обозначение зоны для своей собственности, вы можете просмотреть стандарты застройки и разрешенные виды использования, введя код зонирования (Глава 16) или код прибрежной зоны (Глава 17).

Какие виды использования разрешены на моей собственности?
После того, как вы определите свое зонирование, вы увидите соответствующее обозначение зоны в коде зонирования (Глава 16) или коде прибрежной зоны (Глава 17).

Нужно ли мне разрешение на строительство?
Разрешение на планирование необходимо практически для любого проекта, который включает внешние модификации и дополнения к конструкции или любые модификации землепользования. Разрешение на строительство обычно требуется для внутренних изменений, внешних ограждений, окон, замены кровли, водонагревателей и т. Д. Пожалуйста, посетите веб-страницу Строительно-инженерного подразделения, чтобы задать вопросы, касающиеся разрешений на строительство.

Все процедуры и правила, используемые для определения необходимости получения разрешения на строительство, а также того, как его пересматривать, изложены в постановлениях города и / или законах штата.К таким документам относятся:

Какие виды использования разрешены на моей собственности?
После того, как вы определите свое зонирование, вы увидите соответствующее обозначение зоны в коде зонирования (Глава 16) или коде прибрежной зоны (Глава 17).

Где я могу найти списки недавно утвержденных и ожидающих рассмотрения проектов?
Отдел планирования ведет ежеквартальный список незавершенных, утвержденных и строящихся проектов. Квартальный список проектов развития доступен на веб-сайте планирования.

Где я могу просмотреть повестки дня по планированию?
Повестки дня доступны на городском веб-сайте All City Meetings.

Как я могу связаться с отделом планирования?
Звоните (805) 385-7858
Электронная почта: [email protected]
Наш офис находится по адресу 214 South C Street, Oxnard, Ca 93030

В начало

---

Для домовладельца

Я хочу вести бизнес из дома, с чего мне начать?
Вам необходимо получить разрешение на работу на дому и справку о налогообложении бизнеса, прежде чем начинать бизнес из жилого района.Типичные домашние занятия включают мобильный бизнес, такой как ландшафтный дизайн, услуги по мойке автомобилей, подрядчики и домашний бизнес, такой как интернет-продажи.

Как получить разрешение на ремонт дома?
Если вы выполняете работы в своем доме, например, водонагреватели, окна, замену крыши, заборы, электричество и т. Д., Посетите веб-сайт Building & Engineering для получения инструкций и информации.

Какой тип ограды / стены можно установить на моем участке?
Определите правила зонирования вашей собственности (т.е. R-1, C-2 и т. Д.) И соответствующие разделы «Общих требований» (разделы 16-308 — 16-316). Вы также можете ознакомиться с раздаточным материалом «Заборы и стены», подготовленным Отделом строительства и инженерии.

Где я могу построить пристройку?
Жилые пристройки требуют предварительного рассмотрения проекта и разрешения на строительство. Определите обозначение вашей зоны. Затем ознакомьтесь с правилами зонирования вашей собственности и соответствующими разделами кодекса. Наконец, уточните в отделе планирования, что нет разрешения на специальное использование, разрешения на плановую застройку или других правил землепользования, содержащих стандарты развития для вашей собственности.Обратитесь к веб-сайту Строительно-инженерного отдела, чтобы узнать о требованиях к подаче заявки на добавление комнаты (Информация о требованиях к добавлению жилых комнат).

Вспомогательные жилые единицы (ADU)
Владельцы односемейных домов в большинстве районов города могут создать относительно небольшую и доступную «вторую» или «дополнительную» квартиру для сдачи в аренду одним из следующих способов: 1) полностью переоборудовав одну или несколько комнат в пределах их существующий дом, 2) добавление комнат к своему дому, или 3) строительство отдельного ADU в заднем дворе.Переоборудование гаража допускается при условии, что на территории есть подходящее место для парковки автомобилей. Подробности ADU приведены здесь:
Информация ADU

Могу ли я иметь дополнительное здание или дополнительную конструкцию на моей собственности?
Вспомогательное здание или вспомогательное сооружение обычно представляет собой сарай или подобное сооружение. Как правило, дополнительное строение может быть разрешено без разрешения, если оно не находится: в переднем дворе, более 120 кв. Футов, 8 футов высотой, в 3 футах от границы участка и в 6 футах от другого здания. или структура.Проконсультируйтесь с разделом определений карты кодов зонирования (разделы 16-300 — 16-316). Обратитесь в строительный и инженерный отдел по телефону (805) 385-7925, чтобы узнать о требованиях к дополнительным конструкциям или зданиям. Также относится к покрытиям патио.

См. Строительную Форму B300, диаграмму, показывающую вспомогательные конструкции
См. Строительную Форму B200 для ознакомления с требованиями к отступам для вспомогательных конструкций

Могу ли я иметь на своей собственности транспортный / складской контейнер?
В большинстве случаев нет.По вопросам временного перемещения контейнеров на государственной полосе отвода обращайтесь в Строительно-инженерный отдел для получения разрешения на вторжение.

Можете ли вы предоставить мне размеры моей собственности?
Эту информацию можно получить у инспектора округа: http://assessor.countyofventura.org/research/mappage.asp

В начало

---

Для бизнеса

Я хочу вести бизнес в городе — с чего мне начать?

Коммерческое использование разрешено в зонах C-1, C-2, C-0 и C-M.Коммерческое использование включает, помимо прочего, розничную продажу, профессиональные услуги, общественное питание и рестораны, развлекательные заведения и т. Д.

Промышленное использование разрешено в зонах C-M, M-L, M-1, M-2 и BRP. Промышленное использование включает в себя складирование, хранение, производство, исследования, переработку и т. Д. Перед подписанием договора аренды, покупкой недвижимости или началом использования обратитесь к градостроителю, чтобы обсудить ваши планы.

• Для разрешенного использования обычно требуется заявление на разрешение зоны и бизнес-лицензия.
• Разрешение на специальное использование может потребоваться для некоторых видов использования, как того требует Кодекс города.

Найдите свою зону. Щелкните здесь, чтобы найти свою зону, и следуйте инструкциям, чтобы определить, какой тип бизнеса вы можете вести.

Заявление о разрешении на зону и свидетельство о налогообложении бизнеса требуются для ведения любого бизнеса из нежилого района. Зона разрешения должна быть получена для новых предприятий и когда существующий бизнес меняет местоположение.

Как получить знак для моего здания / предприятия?
Знаки регулируются для каждой зоны и могут подпадать под действие одного или нескольких из следующих правил: программа знаков, конкретный план, код зоны и другие применимые коды в зависимости от местоположения.

Город использует Знаковые программы для большинства торговых, деловых и промышленных центров. Конкретная область плана — это более крупная географическая область, содержащая спецификации знаков. Просмотрите веб-страницу с конкретным планом, чтобы определить, находится ли ваше местоположение в этих областях.Некоторые здания могут подпадать под критерии как специального плана, так и подписной программы.

Обратитесь к разделам Кодекса зонирования 16-595 — 16-612 для получения информации о правилах и определениях знаков (вам необходимо знать обозначение зоны собственности (см. Интерактивную карту зонирования, чтобы определить вашу зону).

Строительный знак может подпадать под действие одного или нескольких правил. Если программа знаков и / или конкретный план неприменимы, будут использоваться правила знаков, указанные в разделах кодов городов. Когда программа знаков или определенный план правила знаков отличаются от правил знаков, содержащихся в кодексе города, программа знаков или конкретный план имеют преимущественную силу.Для всех знаков потребуется разрешение на строительство / разрешение на вывеску. См. Ниже информацию для подачи подписей.

Подача заявки на разрешение на подписание
Для подачи заявки на подпись ознакомьтесь с основными требованиями и используйте форму заявки на строительство. Подача документов осуществляется лично на стойке Строительного Подразделения.

Каков процесс получения разрешения на беспроводной объект / антенну?
Информацию о средствах беспроводной связи см. В главе 16-485 Oxnard Zoning.

Могу ли я иметь на своей собственности транспортный / складской контейнер?
Для коммерческой или промышленной зонированной собственности в большинстве случаев транспортная / складская тара считается «хранением на открытом воздухе» и запрещена или требует специального разрешения на использование. Контейнеры для хранения можно рассматривать в рамках разрешения на временное использование (TUP), когда они связаны с деятельностью, разрешенной в рамках процесса разрешения на временное использование (например, временная строительная площадка для участка в стадии разработки).

В начало

---

Процессуальные

Что такое разрешение на временное использование (TUP) и нужно ли оно мне?
«Временное пользование» — это использование земельного участка на период более одного часа в течение 24-часового периода, но меньше максимального срока, установленного в Разделе 15, Разделах 16-475 — 16- 483 Городского кодекса. Разрешения на временное использование (TUP) часто выдаются для строительных знаков, участков с рождественскими елками, знаков торжественного открытия, карнавалов и уличных продаж в соответствии с правилами и процедурами, изложенными в разделах 16-475 — 16-483 городского кодекса.Кроме того, TUP предназначен для использования в частной собственности. Приложение TUP и информационный пакет приложения TUP доступны на веб-сайте Planning.

За исключением Plaza Park, если вы хотите провести мероприятие в городском парке, свяжитесь с Отделом общего обслуживания для получения разрешения на парковку @ 805-385-7950. Использование Plaza Park потребует TUP.

Что такое процесс рассмотрения заявки на получение дискреционного разрешения?
Пожалуйста, ознакомьтесь с документом «Процесс проверки разрешения на планирование» для получения описания процесса проверки дискреционных разрешений.

Требует ли мой предлагаемый проект публичных слушаний?
Пожалуйста, ознакомьтесь с документом «Процесс проверки разрешения на планирование» для получения описания процесса проверки дискреционных разрешений.

В начало

---

Прочие

Моя собственность была повреждена, могу ли я ее восстановить?
Здание, разрушенное не более чем на 50% от его разумной стоимости, может быть восстановлено в соответствии со всеми положениями Статьи VI Постановления о зонировании (Раздел 16-514).

Как я могу сообщить о незаконном строительстве или коммерческой деятельности?
Свяжитесь с отделом соответствия нормам, позвонив по телефону 805-385-7940 или щелкнув здесь, отдел соответствия нормам.

В начало

---

Департамент планирования округа Риверсайд — Часто задаваемые вопросы

Этот раздел часто задаваемых вопросов разделен на тематические разделы. См. Ниже.

Животные

Дома на колесах / внедорожники

Второе жилище / Второе жилище

Зонирование / отступления / землеустройство

Генеральный план / Комплексный проект округа Риверсайд

Подача заявления / рассмотрение дела / информация для планировщика

Посылочные линии / участки / серванты

Другие вопросы

ответов

Сколько лошадей я могу иметь в своей собственности?

Количество лошадей, разрешенное на территории, определяется зонированием собственности.См. Разделы ниже:

Зоны R-R, A-1, A-2 и W-1:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено, если не превышается общее количество разрешенных животных. Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость.Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

Зоны R-1, R-1A, R-2, R-2A и R-3:

Некоммерческое содержание лошадей на участках площадью не менее 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов, при условии, что они не содержатся менее 100 футов от любой улицы и 20 футов от любой границы собственности. Допускается не более двух лошадей на 20 000 квадратных футов и, в любом случае, не более четырех лошадей на участке.

R-T-R Зона:

Некоммерческое содержание лошадей для использования жильцами помещения при условии, что они содержатся, кормятся и содержатся не менее чем в 20 футах от любой улицы и в 20 футах от любых жилых помещений. На каждые 40 000 квадратных футов можно содержать в общей сложности четырех взрослых животных плюс их потомство до достижения ими зрелого возраста.

Зона РА:

Некоммерческое содержание лошадей на участках или участках площадью более 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что их содержат, кормят и содержат на расстоянии не менее 50 футов от любого жилого помещения, существующего на момент такого использования. учредил.Два таких животных могут содержаться на каждых 20 000 квадратных футов до одного акра и два таких животных на каждом дополнительном акре.

Зона А-П:

Выпас лошадей не должен превышать пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено, если не превышается общее количество разрешенных животных. Положения настоящего параграфа применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте.Минимальный практический возраст зрелости жеребят — два года. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения. Домашний скот не должен содержаться или содержаться ближе 50 футов от любого существующего жилого дома на момент установления такого использования.

Зона A-D:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено, если не превышается общее количество разрешенных животных.Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

Зона C-V:

Выпас лошадей, не более пяти (5) животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическая ротация животных с более чем пятью (5) животными на один акр брутто разрешена при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено.Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на акр брутто должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

W-2 Зона:

Менее 1 акра:

Некоммерческое содержание лошадей на участках площадью не менее 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что они находятся на расстоянии не менее 100 футов от любой улицы и 20 футов от любой границы собственности.Допускается не более двух лошадей на 20 000 квадратных футов и, в любом случае, не более четырех лошадей на участке.

Более 1 акра:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей имеющейся земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено, если не превышается общее количество разрешенных животных. Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость.Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

RD Zone:

Некоммерческое содержание лошадей на участках или участках площадью более 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что они содержатся, кормятся и поддерживаются на расстоянии не менее 50 футов от любого жилого помещения, существующего на момент такого использования. учредил. Два таких животных могут содержаться на каждых 20 000 квадратных футов до одного акра и два таких животных на каждом дополнительном акре.

Зона N-A:

Выпас лошадей разрешен со следующими ограничениями:

a) Разрешается не более двух животных на каждый акр.

b) Ограничение количества животных применяется к половозрелому племенному поголовью и ремонтному поголовью и не применяется к потомству такого поголовья, если такое потомство содержится, кормится и содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя на заводе. самый ранний практический возраст.Допустимое количество животных на земельный участок рассчитывается на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

В начало

Сколько кур и петухов я могу иметь в своей собственности?

Количество кур, петухов и куриц, разрешенное на территории, определяется зонированием собственности. См. Разделы ниже:

R-R Зона:

Содержание кукареки разрешено при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧАТИ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ.FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных к использованию жильцами.

Птица-кукада должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в связи с использованием в жилых помещениях.

R-1 и R-1A Зоны:

Если площадь участка составляет один акр или более, домашняя птица и куры (только куры) могут содержаться только для использования жителями помещения.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 7 200 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более четырех (4) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Допускается не более 12 половозрелых самок кукареки (только куры).

Во всех случаях кукарека должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилое использование.

R-A Зона:

Птица и куча птиц разрешены для использования только жильцам помещения. Вся домашняя птица и кукары должны содержаться в закрытых помещениях, расположенных не менее чем в 20 футах от любой границы участка и не менее чем в 50 футах от любого жилого помещения, существовавшего на момент установления такого использования.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧАТИ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования пассажирами.

Птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в сочетании с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b, количество половозрелых куриц может быть увеличено до 50% по каждому из разрешенных количеств (самцов и самок).

Зоны R-2, R-2A и R-3:

Если площадь участка составляет один акр или более, домашняя птица и куры (только куры) могут содержаться только для использования жителями помещения.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ЛУЧЕВОЙ ПТИЦЫ:

ОДНОСЕМЕЙНЫЕ УЧАСТКИ ИЛИ ПОСЫЛКИ МЕЖДУ 7 200 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более четырех (4) половозрелых самок кукареки (только куры).

ОДНОСЕМЕЙНЫЕ УЧАСТКИ ПЛОЩАДЬ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Допускается не более 12 половозрелых самок кукареки (только куры).

Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

R-T-R Зона:

Разрешается содержание и разведение домашней птицы и курянки для использования жильцами помещений при условии, что они находятся на расстоянии не менее 20 футов от любой улицы и не менее 50 футов от любого жилого помещения.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧАТИ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) взрослых самцов кукареки, разрешенных к использованию жителями помещений.

Птица-кукада должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в связи с использованием в жилых помещениях.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелой кукареки может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) разрешенной численности.

A-1 Зона:

Содержание и выращивание кукареки разрешено при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧАТИ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных к использованию жильцами.

Птица-кукада должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в связи с использованием в жилых помещениях.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелой кукареки может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) разрешенной численности.

Зоны A-2 и A-D:

Содержание и выращивание кулачка разрешается при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧАТИ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и 10 взрослых самцов кукареки разрешены для использования жителями помещений.

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более ста (100) половозрелых самок кукареки и двадцати (20) взрослых самцов кукареки разрешено для использования жителями помещений.

Птица-кукада должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в связи с использованием в жилых помещениях.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелой кукареки может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) разрешенной численности.

W-2 Зона:

Менее 1 акра:

Содержание или выращивание не более 12 половозрелых самок кукареки на участках или участках площадью не менее 20 000 квадратных футов для использования жителями помещений.Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

1 акр или больше:

Содержание или выращивание не более 50 половозрелых самок кукареки и 10 половозрелых самцов кукареки на участках или участках площадью не менее 1 акра для использования жильцами помещения. Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b Постановления № 348, количество половозрелых кукаречников может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) разрешенной численности.

R-D Зона:

Содержание и выращивание кукареки разрешено для использования жильцами помещения только при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧАТИ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных к использованию жильцами.

Птица-кукада должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в связи с использованием в жилых помещениях.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b Постановления №348, количество половозрелых куриц может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) из разрешенной численности.

В начало

Каким образом я могу содержать собак и / или кошек в своей собственности?

От одной до четырех собак разрешается находиться на территории без разрешения питомника, выданного Департаментом планирования, и / или от одной до девяти кошек без разрешения питомника от Департамента планирования.

Округ определяет «питомник» как «любое здание, строение, вольер или помещение, в котором или в котором содержатся или содержатся пять или более собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА I. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от пяти до десяти собак в возрасте четырех месяцев и старше. Питомник класса I не должен включать в себя операцию по спасению животных, которая соответствует определению и требованиям, изложенным в Постановлении № 630.

ПИТОМНИК КЛАССА II. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от одиннадцати до двадцати пяти собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК III КЛАССА. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от двадцати шести до сорока собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК IV КЛАССА. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся сорок одна или более собак в возрасте четырех месяцев и старше.

СОБАЧИЙ ПИТОМНИК. Любая строительная конструкция, ограждение или помещение, в котором содержатся или содержатся пять или более сторожевых или сторожевых собак.«

Округ определил «Питомник» как «Любое здание, строение, вольер или помещение, в которых или в которых содержатся или содержатся десять или более кошек в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА I. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором или в которых содержатся или содержатся от десяти до двадцати пяти кошек в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА II. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором или в которых содержатся или содержатся двадцать шесть или более кошек в возрасте четырех месяцев и старше.«

Таким образом, чтобы иметь пять или более собак на вашей территории, вам потребуется разрешение на питомник, и / или для того, чтобы иметь на вашей собственности 10 или более кошек, вам потребуется разрешение на питомник. Питомники и питомники разрешены в следующих зонах и в соответствии со следующими стандартами развития:

РАЗРЕШЕННОЕ ЗОНИРОВАНИЕ. Питомники и питомники, как определено в Постановлении № 348, должны быть разрешены в следующих зонах:

(1) Питомник класса I (от 5 до 10 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, AD, AP, C-1 / CP, CR, CPS, C / V, IP, MH, MM, M-SC, MU, NA, R-1, R-1A, R-2, R-2A, R-3, R-3A, RA , RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M.

(2) Питомник класса II (от 11 до 25 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, AP, A-2, AD, C-1. / CP, CPS, CR, IP, MH, MM, M-SC, MU и NA.

(3) Питомник класса III (от 26 до 40 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS , CR, IP, MH, MM, M-SC и MU.

(4) Питомник класса IV (41 или более собак) разрешен в следующих зонах при условии, что условное разрешение на использование было одобрено в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS, CR, IP, MH, MM, M-SC и MU.

(5) Питомник сторожевых собак разрешен в следующих зонах при условии, что условное разрешение на использование было одобрено в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, I-P, M-H, M-M и M-SC.

(6) Питомник класса I (от 10 до 25 кошек) разрешен в следующих зонах, при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, AD, AP, C-1 / CP, CPS, CR, C / V, IP, MH, MM, M-SC, MU, NA, RA, RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M.

(7) Питомник класса II (26 или более кошек) разрешен в следующих зонах, при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS. , CR, IP, MH, MM, M-SC, MU, RR, RRO.

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ.

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ. Следующие стандарты развития должны применяться к питомникам и питомникам и дополнять стандарты развития применимой классификации зонирования. В случае противоречия между этими стандартами разработки и стандартами разработки соответствующей зоны должен применяться более строгий стандарт разработки.

1. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:

(a) Питомники или питомники не должны размещаться на участках с многоквартирным домом.

(b) Все питомники и питомники, расположенные в зонах C-1 / C-P, C-P-S, C-R или MU, должны находиться в полностью закрытом здании.

2. РАЗМЕР ЛОТА:

В соответствии с разрешенным зонированием, питомник или питомник класса II должен иметь минимальный размер участка в один акр в следующих зонах: A-1, A-2, AD, AP, C / V, NA, R-1, R -1A, R-2, R-2A, R-3, R-3A, RA, RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M. Для питомника или питомника в зонах C-1 / C-P, C-P-S, C-R, I-P, M-H, M-M, M-SC или MU не существует минимального размера лота, кроме того, который требуется существующей классификацией зонирования для лота.

3. ЛИЦЕНЗИЯ:

Заявитель должен получить и постоянно поддерживать все необходимые лицензии от Департамента обслуживания животных округа Риверсайд.

4. ЗАКАЗ № 630:

Все питомники и питомники подпадают под действие Постановления № 630.

См. Также:
Постановление округа № 630 (ссылка открывается в новом окне)
Раздел 18.45. ПИТОМНИКИ И ПИТОМНИКИ.

В начало

Могу ли я разместить передвижной дом или дом на колесах на своей территории? Какие сборы мне нужно будет заплатить?

Владелец собственности может использовать передвижной дом или сборный дом в качестве жилого дома для одной семьи на своей собственности во всех зонах, где разрешено проживание в доме на одну семью при соблюдении условий, предписанных в конкретной зоне.

Если вы собираетесь использовать септик, вам необходимо будет сотрудничать с Департаментом гигиены окружающей среды не только для соответствия требованиям разработки для вашего конкретного назначения зонирования. Вам также может потребоваться поставить дом на постоянный фундамент.

Местоположение посылки будет определять размер необходимых сборов. Местоположение мобильного дома может потребовать оплаты сборов за Сертификат соответствия земельного участка, план участка, школьные сборы, RSA и другие сборы за смягчение последствий, а также сбор за разрешение на строительство.

В начало

При строительстве нового дома могу ли я поставить на своей территории временный передвижной дом, чтобы жить в нем, пока мой дом находится в стадии строительства?

No.

Свяжитесь с нашим разделом публичной информации для получения дополнительной информации.
Щелкните здесь для получения контактной информации

В начало

Где может быть расположен парк мобильных домов в округе Риверсайд?

Парки передвижных домов разрешены на основании утвержденного условного разрешения на использование во всех зонах, где разрешены жилые подразделения.

В начало

В какой зоне может располагаться парк автомобилей для отдыха?

Парки автомобилей для отдыха и парковки трейлеров разрешены в соответствии с утвержденным условным разрешением на использование в зонах R-R, R-R-O, W-2, W-2-M, N-A и W-1. Они также разрешены в зоне R-D с утвержденным условным разрешением на использование, только если они построены вместе с парком передвижных домов.

См. СТАТЬЮ XIXd ПАРКИ ДЛЯ АВТОМОБИЛЕЙ для получения полной информации.

В начало

Могу ли я оставить свой дом на колесах у себя дома?

Постановление о зонировании округа Риверсайд не имеет ограничений на парковку вашего личного транспортного средства для отдыха на вашей территории. Однако у вас могут быть частные ограничения, изложенные в Соглашениях, условиях и ограничениях (CC&R), написанных и принятых для вашей жилой застройки.

В начало

Можно ли разместить на моем участке сельскохозяйственный передвижной дом?

Сельскохозяйственные передвижные дома только для сельскохозяйственных рабочих-владельцев на обрабатываемых участках допускаются при соблюдении условий, установленных в следующих зонах: A-1, A-2, AD (минимум 10 акров) и AP (минимум 10 акров / 15000 птиц. ).

В начало

Могу ли я разместить вторую квартиру в своей собственности?

Дополнительную жилую единицу можно разместить на участке при наличии разрешения на вторую квартиру. Требования для стандартного разрешения на вторую квартиру:

(1) Предлагаемая вторая квартира должна соответствовать всем требованиям Генерального плана округа Риверсайд,

(2) Участок зонируется для односемейного жилья как жилого дома. разрешенное использование; при условии, однако, что участок должен составлять 1 акр полезной площади или больше и не может быть частью Планируемой жилой застройки (PRD) или зоны R-6,

(3) Участок содержит существующий — семейная отдельная квартира, и либо существующая квартира, либо предлагаемая дополнительная квартира является и будет жилой единицей владельца-арендатора, и

(4) Предлагаемая вторая квартира соответствует установленным стандартам зонирования, размера участка и размера квартиры. в Постановлении округа Риверсайд No.348. За дополнительной информацией о разрешениях на второй блок обращайтесь к сотруднику отдела планирования.

В начало

Может ли второй жилой дом быть двухэтажным?

Да, если он соответствует стандартам разработки, изложенным в РАЗДЕЛЕ 18.18.F.

Минимальные размеры участка и допустимая жилая площадь должны быть следующими:

Площадь участка	Допустимая жилая площадь *
7200 кв.фут. до 19 999 кв. футов	500 кв. Футов минимум 1200 кв. Футов максимум
от 20 000 кв. Футов до 1,99 акров	500 кв. Футов минимум 1500 кв. Футов максимум
от 2,00 акров до 3,99 акров	500 кв. Футов miniumum Максимум 2500 кв. Футов
4,00 акра или больше	500 кв.футов минимум 2 500 кв. Футов или 200% жилой площади существующего дома для одной семьи.

* Жилая площадь включает внутреннюю жилую площадь второго дома, включая подвалы и чердаки, но не включает гараж или какие-либо дополнительные постройки.

Второй блок должен соответствовать всем стандартам развития зоны, в которой расположен участок, включая, но не ограничиваясь, высоту, отступы и площадь участка.

Ни одна вторая квартира не может превышать высоту одноквартирного дома.

В начало

Что такое зонирование?

Целью зонирования является разделение различных видов землепользования. Стандарты развития, содержащиеся в Постановлении № 348 округа на берегу реки, пытаются обеспечить частную застройку в пределах данной территории, в которой:

(1) Все виды использования совместимы,
(2) Используются общие стандарты развития и
(3). ) Каждое развитие не является необоснованным бременем для своих соседей.

В начало

Что является моей территорией; как мне узнать?

Чтобы определить зонирование участка собственности, получите 9-значный номер участка (APN) эксперта по оценке. С этим номером у вас есть множество вариантов, которые вы можете использовать для получения своего зонирования.

К ним относятся:

(1) Используйте Map My County (лучше всего работает с Internet Explorer), в меню навигации выберите «Поиск» >> Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию.

(2) Позвоните или посетите любое из разрешений TLMA Центры помощи в Риверсайд или Палм-Дезерт.>> Щелкните здесь для получения контактной информации

В начало

Могу ли я повесить рекламный щит на своей собственности?

Внешняя реклама разрешена с одобрения планирования только в зонах C-1 / C-P, M-SC, M-M и M-H с минимальным интервалом 500 футов.

В начало

Если я хочу открыть бизнес, какие разрешения на землепользование требуются, и требуется ли для Riverside Count бизнес-лицензия?

Riverside County не требует бизнес-лицензии для открытия бизнеса в некорпоративных областях округа.Классификация зонирования на участке, где будет основан бизнес, определит тип разрешения на землепользование, которое потребуется. Свяжитесь с персоналом отдела планирования, чтобы определить вашу зону и требования к вашему бизнес-предложению.

В начало

Какие проблемы с моей собственностью?

Неудачи различаются в зависимости от вашей классификации зонирования. Чтобы найти свои неудачи, сначала нужно выяснить свое зонирование. Вы можете узнать свое зонирование с помощью номера участка (APN) вашего эксперта и карты моего округа (лучше всего работает с Internet Explorer), в меню навигации выберите «Поиск» >> Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию.

После того, как вы узнаете свое зонирование, перейдите к Описаниям и правилам зонирования, чтобы найти свои требования к неудачам.

Кроме того, вы можете связаться с нашим разделом общедоступной информации со своим APN, и они вам помогут. Щелкните здесь для получения контактной информации.

В начало

Сколько домов я могу иметь в своей собственности?

На каждый отдельный участок в большинстве жилых и сельскохозяйственных зон разрешается до двух отдельных жилых домов, одно семейное жилище и второе жилище.

Зона участка должна позволять разрешенное использование одноквартирного дома; при условии, однако, что участок должен иметь площадь 14 400 квадратных футов или больше и не может быть частью Планируемой жилой застройки (PRD) или зоны R-6; и участок содержит существующую отдельную квартиру на одну семью, и либо существующая квартира, либо предлагаемая дополнительная квартира является и будет жилой единицей владельца-жителя.

Многоквартирные дома могут быть построены в зонах R-2, R-2A, R-3, R-D и SP при соблюдении следующих стандартов и условий.

(1) Использование должно соответствовать всем положениям зоны R-3.

(2) План участка сначала был утвержден в соответствии с положениями Раздела 18.30 настоящего Постановления. План участка должен содержать следующую информацию:

a) Расположение каждой существующей и предлагаемой структуры в районе застройки и использование или использование, которые будут в ней содержаться.

б) Расположение всех пешеходных дорожек, торговых центров и зон отдыха.

c) Расположение и высота всех стен, заборов и экранов, включая план озеленения и покрытия застройки.

d) Планы и фасады типовых сооружений для обозначения архитектурного типа и строительных стандартов.

В начало

Могу ли я поставить на свою собственность металлическое строение?

ДЛЯ ПОСЫЛКИ МЕНЕЕ 1 АКРА НА ПЛОЩАДИ:

A. В жилых зонах не разрешается возводить здания из чистого металла (металлические здания без краски или внешних архитектурных покрытий или обработок).

B. Садовые навесы из чистого металла менее 120 кв. Футов.по размеру допустимы при условии, что они соответствуют требованиям к отступлению и скрыты от глаз.

ДЛЯ ПОСЫЛКИ БОЛЕЕ 1 АКРА НА ПЛОЩАДИ:

A. В жилых зонах разрешены постройки без покрытия.

B. Если вспомогательное металлическое здание находится в непосредственной близости от основного жилища и R-O-W (100 футов), металлическое здание должно тесно сливаться с основным жилищем.

1. Цвет пристройки должен соответствовать цвету основного жилища.

2.Цвет крыши пристройки должен быть таким же, как и у основного жилища.

3. Типы окон и дверей должны быть аналогичны основному жилью.

4. Для смягчения ударов и защиты пристройки необходимо использовать ландшафтный дизайн.

5. Металлические конструкции в стиле Quonset ближе 100 футов. в основное жилище или R-O-W не допускаются.

6. Неокрашенные или серые металлические постройки недопустимы.

C. Если дополнительное здание не находится в непосредственной близости от основного жилища или R-O-W (> 100 футов.) металлическое здание должно хорошо вписываться в ландшафтную среду, в которой оно будет расположено.

1. Цвет пристройки должен быть нейтрального землистого тона.

2. Цвет кровли должен быть нейтрального землистого тона.

3. Для смягчения ударов и защиты пристройки необходимо использовать ландшафтный дизайн.

4. Металлоконструкции Quonset подходят для жилых зон, если они соответствуют указанным стандартам.

5. Неокрашенные или серые металлические постройки недопустимы.

D. Отдельно стоящие металлические шторы для транспортных средств для отдыха должны рассматриваться как вспомогательное сооружение и соответствовать стандартам, изложенным выше.

В начало

Зачем мне нужно менять зону моей собственности, если Округ уже изменил зонирование моей собственности, когда они приняли новый Генеральный план?

Назначение землепользования на вашем участке в Генеральном плане отличается от обозначения зонирования. Каждому назначению землепользования соответствует набор соответствующих классификаций зонирования.В настоящее время на некоторых земельных участках обозначения землепользования, принятые в соответствии с новым Генеральным планом, не соответствуют действующей классификации зонирования.

Необходимо согласовать назначение землепользования и классификацию зонирования. Чтобы они согласились, вам может потребоваться подать заявку на изменение зоны на вашей собственности, когда вы подаете заявку на разрешение на застройку.

В начало

Мой дом находится в коммерческой зоне, могу ли я расширить свое жилище?

Если ваш дом находится в коммерческой или промышленной зоне, в которой запрещено использование жилых домов, это считается несоответствующим требованиям.

Общая площадь существующей несоответствующей конструкции или использования, за исключением передвижных домов, может быть увеличена максимум на 25 процентов на том же участке земли с момента, когда использование было признано несоответствующим. Такое расширение требует только выдачи разрешения на строительство и не должно продлевать период несоответствия, в течение которого использование должно быть прекращено.

См. РАЗДЕЛ 18.8. НЕСООТВЕТСТВУЮЩИЕ СТРУКТУРЫ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ для получения дополнительной информации или свяжитесь с Отделом планирования для получения дополнительной информации.

В начало

Что такое Генеральный план округа Риверсайд?

Генеральный план округа Риверсайд — это всеобъемлющий долгосрочный план, предназначенный для руководства ростом и развитием некорпоративных территорий в округе. Он включает анализ, рекомендации и политику для населения, экономики, жилья, транспорта, общественных объектов и землепользования. Наблюдательный совет принял различные общественные планы для управления землепользованием в определенных регионах округа Риверсайд.Минимальные размеры участков и разрешенное использование земель должны соответствовать Генеральному плану округа Риверсайд, принятым планам сообщества, а также существующему зонированию на данном участке.

Чтобы ознакомиться с Генеральным планом округа Риверсайд, посетите:
http://planning.rctlma.org/ZoningInformation/GeneralPlan.aspx

В начало

Как мне внести поправку к общему плану (GPA) в календарь слушаний GPA

Поправки к Генеральному плану, направленные на изменение назначения собственности в рамках компонента Foundation, могут быть рассмотрены в любое время Комиссией по планированию и Наблюдательным советом.Они могут быть запланированы с одобрения Департамента планирования и других затронутых ведомств таким же образом, как и другие важные дела. Однако в соответствии с законодательством штата Калифорния они могут быть приняты не более четырех раз в год. Департамент планирования отвечает за «ведение» поправок в эти четыре «цикла». Даты окончания для включения в цикл определяются на основе цикла за циклом и обычно основываются на дате окончательного слушания Наблюдательного совета, но могут зависеть от ряда других факторов, включая возможность конкретных действий по судиться.Для получения дополнительной информации о «распределении» поправок к Генеральному плану по циклам, пожалуйста, свяжитесь с отделом общественной информации Департамента планирования округа Риверсайд по телефону 951-955-3200.

В начало

Почему обработка плана крупного участка, разрешения на условное использование, карты участка и т. Д. Занимает так много времени?

Основные заявки на разработку, такие как условные разрешения на использование и карты участков, передаются в многочисленные департаменты округа и внешние агентства для просмотра и комментариев.

В процессе обзора и комментирования много раз возникает множество вопросов, которые необходимо решить при разработке проекта. Этот процесс перепроектирования и обзора может потребоваться несколько раз, прежде чем проект будет признан одобренным и готовым к публичным слушаниям.

Департамент планирования, как ведущее агентство по большинству предложений по развитию земель, прилагает все усилия для ускорения процесса рассмотрения. Время, необходимое заявителю и инженеру заявителя для просмотра комментариев и перехода к перепроектированию и повторной отправке планов, варьируется и находится вне контроля Департамента планирования.

В начало

Неделю назад я оставил сообщение планировщику, но он не ответил на мой звонок. Что мне делать?

Пожалуйста, дайте как минимум два рабочих дня для обратного звонка или электронного письма от персонала отдела. Через два дня вы можете снова позвонить или отправить электронное письмо планировщику.

Если вы все еще не получили ответа, позвоните по телефону 951-955-6892.

В начало

Каков статус предварительной подачи моей заявки? Мне сказали, что я получу ответ через 3 дня и что назначит специалиста по планированию дела?

Пожалуйста, свяжитесь с разделом общедоступной информации по поводу вашей предварительной заявки.Убедитесь, что у вас есть номер кадрового заявления, чтобы человек, помогающий вам, мог быстро проверить статус вашего заявления.

Щелкните здесь, чтобы узнать, как связаться с отделом планирования

В начало

Как утверждаются предложения по развитию, разрешения и заявки?

Все проекты, рассматриваемые Департаментом планирования, носят дискреционный характер и поэтому утверждаются в рамках стандартизированного процесса проверки.

Когда заявка на застройку официально подается в Округ, она передается планировщику.Планировщик управляет прохождением проекта через процесс публичной проверки. Процесс проверки зависит от типа проекта. Чтобы увидеть блок-схемы, описывающие различные типы анализа разработки, перейдите в раздел «Блок-схемы обзора разработки» на этом веб-сайте.

В зависимости от типа дела, дело может быть открыто перед слушанием директора по планированию (DH) или Комиссии по планированию (PC). Большинство проектов передаются в Наблюдательный совет (BOS) для окончательного решения после того, как они поступают в DH или ПК.

В некоторых случаях может быть подготовлена ​​проверка перед подачей заявления (PAR). Во время проверки PAR выставка проекта распространяется в различные департаменты округа для проверки. Каждый отдел описывает проблемы, связанные с проектом, которые кандидат должен решить перед официальной подачей заявки. PAR помогает сократить формальный период рассмотрения и позволяет быстрее довести проект до публичных слушаний.

За дополнительной информацией обращайтесь в отдел планирования.

В начало

Какова плата за заполнение анкет?

Сборы за разные приложения различаются и указаны в текущем Таблице сборов.

Щелкните здесь, чтобы перейти к таблице сборов.

В начало

Могу ли я разделить посылку на несколько партий?

Чтобы разделить вашу собственность, вы должны сначала определить классификацию зонирования и назначение землепользования по Генеральному плану. Каждая классификация зонирования имеет минимальный размер земельного участка, которого необходимо придерживаться, а в Обозначении землепользования Генерального плана есть диапазоны интенсивности застройки, которые также необходимо соблюдать. Если ваш участок большой и может быть разделен на два или более участков, каждый из которых соответствует минимальному размеру участка, вы можете подать предварительную карту участка или заявку на предварительную карту участка.

РЕКОМЕНДУЕТСЯ: необходимо принять во внимание многие вопросы, прежде чем подразделение может быть рекомендовано для утверждения. Лучше всего поговорить с кем-нибудь из отдела планирования о целесообразности предлагаемого вами подразделения перед каждой подачей официального заявления.

Щелкните здесь, чтобы получить информацию о том, как связаться с отделом планирования.

В начало

Какие методы я могу использовать, чтобы разделить свой участок или изменить границы собственности?

Закон о карте подразделения — это закон штата, регулирующий раздел земли.Первоначально часть Кодекса бизнеса и профессий, Закон определяет процедуры для всех земельных участков в Калифорнии. Существуют различные способы разделения или изменения конфигурации существующих участков; однако все, что предлагается, должно соответствовать текущим требованиям общего плана и зонирования. Некоторые из методов, которые можно использовать для разделения существующих участков или изменения существующих линий участков, включают:

Корректировка линии лота:

Корректировка линии лота — это метод изменения существующих линий лота при условии, что он не создает новых земельных участков и приводит к тому, что лоты соответствуют требованиям к размеру, установленным постановлением о зонировании.Эти заявки рассматриваются в административном порядке инспектором округа и отделом планирования.

Предварительная карта участка / расписание «J» Предварительная карта:

Предварительная карта жилых участков подразделяет землю на четыре или менее участков. Предварительная карта «График J» делит землю исключительно для целей финансирования или передачи права собственности на всю или часть земли, но не создает никаких законных строительных площадок и не считается картой передачи прав. После подачи полной заявки в Департамент планирования карта передается в различные агентства для проверки и может быть назначена на заседание Консультативного комитета по развитию (DAC).После получения разрешения от процесса DAC, директор по планированию должен уведомить окружающих владельцев собственности и общедоступную газету не менее чем за 10 дней до даты принятия решения. Никаких публичных слушаний по предложению не потребуется, если слушание не будет запрошено заинтересованной стороной или Директор по планированию определит, что публичные слушания необходимы в наилучших интересах здоровья, безопасности и благополучия сообщества. Если публичное слушание не запрашивается, Директор по планированию будет действовать в соответствии с предложением, и уведомление об этом решении помещается в календарь согласия наблюдательного совета округа Риверсайд.Если поступает запрос о публичных слушаниях, предложение должно быть назначено на публичные слушания перед Директором по планированию. После решения директора по планированию на карте уведомление об этом решении помещается в календарь согласия наблюдательного совета округа Риверсайд. Правление получит и подаст любое уведомление в течение 10-дневного периода, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция на решение Директора по планированию, публичные слушания будут назначены в Комиссии по планированию, и после ее действия уведомление об этом решении будет помещено в календарь согласия Наблюдательного совета округа Риверсайд.Совет получит и отправит уведомление о решении Комиссии, после чего начнется еще один 10-дневный период, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция на решение Комиссии по планированию, в Наблюдательном совете будут назначены публичные слушания, и после решения Совета решение будет окончательным, и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен руководству. заявитель. Если перед Правлением не проводятся публичные слушания, решение Директора по планированию или Комиссии по планированию будет окончательным; и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен заявителю.

Предварительная карта участка / расписание «E» Карта участка:

Предварительная карта участков делит землю на пять или более участков. Карта участков «График» E «делит землю на 2 или более участков в коммерческих или промышленных зонах, независимо от размера участка. После подачи полного заявления в Департамент планирования предварительная карта передается в различные отделы и агентства для проверки. и может быть запланировано на собрание Консультативного комитета по развитию (DAC) .После получения разрешения от процесса DAC предварительная карта планируется для публичных слушаний перед Комиссией по планированию.По решению Комиссии по планированию уведомление об этом решении помещается в календарь согласия наблюдательного совета округа Риверсайд. Правление получит и отправит уведомление в течение 10-дневного периода, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция, перед Правлением будут назначены публичные слушания, и после решения Правления решение будет окончательным, и заявителю будет предоставлен пакет окончательных решений, включая условия утверждения.Если перед Правлением не проводятся публичные слушания, решение Комиссии по планированию является окончательным, и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен заявителю.
Итоговые карты:

Финальная карта:

После того, как предварительная карта получила одобрение, у земельного делителя есть период времени, чтобы подготовить и представить окончательную карту и предоставить окончательные планы улучшения улиц, инженерных сетей и, при необходимости, профилирования. Окончательная карта проверяется инспектором графства, и те департаменты и агентства, условия утверждения которых были включены в предварительное утверждение карты.После принятия инспектором округа, вопрос будет помещен в календарь согласия Совета с рекомендацией для Совета утвердить и попросить Председателя Совета подписать окончательную карту и любые соглашения об улучшении и ценных бумагах, а также дать указания клерку Совета. отправьте окончательную карту оценщику / клерку / регистратору для записи.

В начало

Зачем на мою посылку нужен Сертификат соответствия земельного участка?

Никакое разрешение на строительство, разрешение на оценку или любое другое разрешение или одобрение, необходимое для застройки земельного участка в округе Риверсайд, не может быть предоставлено для любого участка, возникшего в результате раздела земли, который, по всей видимости, не соответствует требованиям Подразделения штата. Карта Акт.Если невозможно четко определить, что существующий участок был создан в соответствии с Законом о карте подразделения, потребуется Сертификат соответствия (COC). После подачи соответствующих материалов заявки, COC проверяется сотрудниками окружного инспектора и отдела планирования. Если будет установлено, что он соответствует требованиям Закона о карте подразделения и Постановления округа Риверсайд, Сертификат соответствия будет официально зарегистрирован в Офисе регистратора округа как доказательство того, что посылка была признана созданной на законных основаниях.После этого могут быть выданы разрешения.

В начало

У меня есть несколько посылок с одинаковым номером посылки эксперта по оценке (APN). Могу ли я получить отдельный APN для каждого из них?

В подобной ситуации вам необходимо связаться с офисом асессора округа.

Щелкните здесь, чтобы перейти на их веб-сайт.

В начало

Что такое сервитуты? Могу ли я использовать сервитут?

В большинстве случаев планирования сервитут — это юридическое соглашение, по которому держателю сервитута предоставляется определенное ограниченное использование земли другого владельца собственности.

Хорошим примером может служить сервитут доступа. Подъездной сервитут позволит владельцу собственности, у которой нет доступа к дороге, получить доступ к своей собственности через определенную часть собственности другого землевладельца. Территория в пределах сервитута принадлежит землевладельцу, но юридически доступна держателю сервитута для проезда на автомобиле.

Вы не можете строить на сервитуте что-либо, что нарушало бы ограниченное использование держателем сервитута части собственности.

В начало

Как я могу узнать, может ли моя собственность подпадать под действие Плана сохранения среды обитания множественных видов в округе Вестерн-Риверсайд (MSHCP)?

Пожалуйста, обращайтесь в Отдел экологических программ по вопросам MSHCP, ускоренного процесса проверки (ERP) и стратегии оценки среды обитания и переговоров по приобретению (HANS).

Щелкните здесь, чтобы перейти на их веб-сайт

В начало

Какие правила мне нужно соблюдать, чтобы заниматься домашним делом?

Домашние занятия — это те виды использования, которые обычно выполняются в жилом помещении, при условии, что они являются побочными и вторичными по сравнению с основным использованием жилища в качестве жилого помещения.Следующие критерии применяются к любому домашнему занятию:

(a) За исключением больших семейных детских садов, в которых может потребоваться присутствие одного помощника в дополнение к лицензиату или кормильцу, никто, кроме проживающего в этом жилище, не может быть нанят на работу. помещения при ведении домашнего хозяйства.

(b) Работа по дому должна осуществляться исключительно внутри жилища и должна быть побочной и вторичной по отношению к использованию жилища в качестве жилого помещения.

(c) Домашний труд не должен проводиться во вспомогательном строении, и не должно быть никакого хранения оборудования или принадлежностей во вспомогательном строении или вне здания.

(d) Жилой характер снаружи и внутри жилища не может быть изменен.

(e) На объекте не должно храниться никаких транспортных средств или трейлеров, кроме тех, которые обычно используются в жилых помещениях.

(f) На территории не должно устанавливаться никаких знаков, кроме одного неосвещенного опознавательного знака площадью не более двух квадратных футов.

В начало

С какими видами платы за развитие округа Риверсайд я могу столкнуться?

В дополнение к обычным пошлинам за подачу заявки на согласование планирования и разрешений на строительство от собственника или застройщика могут потребовать уплаты других видов сборов за разработку.Они могут включать в себя следующее, как описано:

Плата за смягчение последствий соглашения с разработчиком:

Плата за смягчение последствий соглашения с разработчиком является частью договорного соглашения, заключенного между владельцами частной собственности и округом Риверсайд. Сборы предназначены для оплаты нефинансируемых частей общественных объектов и услуг, связанных с новыми земельными участками. Плата обычно взимается до выдачи разрешений на строительство жилого дома для одной семьи или до проведения окончательной проверки отделом строительства и безопасности.Размер этой платы за смягчение последствий и точное время ее выплаты указываются в каждом отдельном договорном соглашении. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.

Сбор за смягчение последствий застройщика:

Постановление № 659 требует уплаты сборов за смягчение последствий до окончательной проверки со стороны Отдела строительства и безопасности любых жилых домов и любых мобильных домов, установленных на постоянном фундаменте.Плата взимается за строительство и приобретение общественных сооружений, указанных в отчете «Потребности в государственных сооружениях в течение 2000 года», находящемся в досье в исполнительной канцелярии округа Риверсайд. Фонды также могут быть использованы для покупки региональных парковых зон и сохранения среды обитания и открытых пространств. Плата определяется географически и составляет от 2135 до 2883 долларов за жилую единицу. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.См. Постановление № 659 округа Риверсайд для получения полного списка льгот, кредитов или скидок, которые применяются к этому общегосударственному сбору за смягчение последствий.

Сбор за смягчение последствий пожара:

Этот сбор за смягчение последствий был санкционирован Наблюдательным советом для финансирования приобретения земли, зданий, мебели и оборудования, необходимых для снижения рисков пожара. Требование о плате за смягчение последствий определяется во время процесса обзора застройки земельным участком специалистами по проектированию и планированию аварийных служб пожарной охраны округа Риверсайд, находящимися в центрах помощи при выдаче разрешений TLMA.Текущие суммы оплаты составляют 400 долларов за единицу жилья для одной семьи и 0,25 доллара за квадратный фут для всех других типов застройки. Плата обычно взимается до регистрации земельных участков, однако существуют положения об отсрочке платежа до стадии разрешения на строительство. Оплата пошлины производится сотрудникам пожарной охраны, находящимся в центрах помощи при выдаче разрешений TLMA.

Сборы за смягчение последствий для ящериц с бахромой долины Коачелла:

Этот сбор за смягчение последствий был принят в соответствии с условиями Плана сохранения среды обитания ящериц с бахромой в долине Коачелла, разработанного в соответствии с разделом 10 (а) Закона Соединенных Штатов о находящихся под угрозой исчезновения 1973 г.Плата за смягчение последствий требуется, когда земли в Зоне оценки платы за ящерицу с бахромой долины Коачелла нарушены и / или разделены. Дополнительную информацию см. В разделе 10.15 Постановления № 460.

Jurupa Правоохранительный сбор за смягчение последствий:

Руководящие принципы развития Jurupa Community Plan требуют новых коммерческих и жилых застроек для смягчения возросших требований правоохранительных органов в районе Jurupa Community Plan. Сборы предназначены для финансирования подстанции «Шерифа» и правоохранительных органов.Плата за смягчение последствий составляет 410 долларов США за акр или его долю новой коммерческой и промышленной застройки. Для новых жилых домов плата за смягчение последствий составляет 100 долларов за жилую единицу. Плата определяется сотрудниками Департамента планирования во время процесса обзора застройки и может быть найдена в индивидуальных условиях утверждения права застройки земли. Плата за смягчение последствий обычно должна быть оплачена до выдачи разрешения на строительство в отделе строительства и безопасности. Взнос можно оплатить в любом центре помощи при выдаче разрешений TLMA.

Округ льготных дорог и мостов Сбор за смягчение последствий:

Целью данной программы сборов за смягчение последствий является финансирование строительства крупных транспортных магистралей или мостов регионального значения. Решением Наблюдательного совета в округе Риверсайд было установлено несколько льгот, и размер платы за них различается. Жилые застройки в пределах установленной выгодной зоны уплачивают сбор за смягчение последствий из расчета на каждую жилую единицу, в то время как коммерческие / промышленные застройки платят сбор, основанный на валовой площади проекта.Сбор должен быть оплачен до регистрации любого земельного участка, однако существуют положения об отсрочке уплаты сбора до стадии разрешения на строительство. Плата за смягчение последствий подлежит ежегодной корректировке. Размер платы за любой конкретный проект определяется сотрудниками Департамента разрешений транспорта, и сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.

Пошлина за смягчение последствий для крыс-кенгуру Стивенса:

Постановление № 663 устанавливает зону оценки взносов в рамках Плана сохранения среды обитания кенгуровых крыс Стивенса и устанавливает размер сборов.Плата за смягчение последствий составляет 500 долларов США за акр участков брутто, предлагаемых для застройки. Для односемейных жилых домов, где все участки в комплексе занимают более половины акра, плата составляет 250 долларов за жилую единицу. Для сельскохозяйственных поселений, где для проведения сельскохозяйственных работ необходимо разрешение на дискреционное развитие, сбор за смягчение последствий составляет 100 долларов США или 1 процент от стоимости строящихся зданий (за исключением домов на одну семью), в зависимости от того, что больше.Однако ни в коем случае за сельскохозяйственные разработки не требуется платить больше, чем если бы расчет платы за разработку составил 500 долларов за акр брутто. Плата за смягчение последствий должна быть уплачена до выдачи разрешения на оценку, однако сбор может быть отложен до выдачи первого разрешения на строительство в рамках застройки при условии, что заявитель зарегистрировал документ об отсрочке соглашения. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.Для получения дополнительной информации о потенциальных сокращениях, исключениях и кредитах, которые могут применяться к этому сбору за смягчение последствий, см. Постановление округа Риверсайд № 663.

Плата за смягчение последствий дорожной сигнализации:

Постановление

№ 748 устанавливает программу сборов за смягчение последствий для всего округа. финансировать установку светофоров и связанные с этим улучшения дорог. В настоящее время размер платы составляет 240 долларов за жилую единицу для односемейных жилых домов и 224 доллара за жилую единицу для многоквартирных жилых домов.Для односемейных жилых домов пожилых / пенсионеров размер платы составляет 161 доллар за жилую единицу, в то время как плата за многоквартирные жилые дома для пожилых / пенсионеров составляет 149 долларов за жилую единицу. Плата за промышленную застройку составляет 2797 долларов за акр, а за коммерческую застройку — 3995 долларов за акр. Институциональные и некоммерческие разработки освобождаются от этого сбора за смягчение последствий. Оплата пошлины требуется до окончательной проверки, проводимой отделом строительства и безопасности. Этот сбор за смягчение последствий подлежит ежегодной корректировке.Размер платы за любой конкретный проект определяется сотрудниками Департамента разрешений транспорта, и сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA. См. Постановление 748 округа Риверсайд для получения дополнительных сведений и информации о других льготах.

Единый транспортный сбор за смягчение последствий:

Постановление № 673 устанавливает программу сборов за смягчение последствий для финансирования инженерных работ, покупки полосы отвода и строительства транспортных усовершенствований, необходимых к 2010 году в долине Коачелла.Этот сбор взимается только с тех земельных участков в долине Коачелла. Суммы сборов основаны на уравнении, включающем количество средних поездок в будний день, вызванных конкретным проектом. Показатели количества поездок рассчитываются по общей площади в квадратных футах, количеству жилых домов, количеству комнат или количеству парковочных мест. Оплата этого сбора требуется до выдачи разрешения на строительство отделом Building & Safety. Расчет платы за любой конкретный проект выполняется ТОЛЬКО сотрудниками отдела разрешений Транспортного департамента — Индио офиса, однако сбор может быть оплачен в любом центре помощи при выдаче разрешений TLMA.См. Постановление № 673 округа Риверсайд для получения дополнительных сведений и информации о других льготах, кредитах или скидках.

Программа единой платы за транспорт в округе Западный Риверсайд:

Сборы, взимаемые в соответствии с Постановлением № 824, должны использоваться для оплаты строительства и приобретения улучшений региональной системы, определенных в исследовании Nexus. Потребность в улучшениях связана с новыми разработками, поскольку такие разработки приводят к дополнительному трафику, что создает спрос на улучшения.

В начало

Строительство-Жилая | Рочестер, Миннесота

Департамент общественного развития города Рочестера рад объявить о новых разрешениях на бытовую технику и изменениях в процессе выдачи разрешений. В поддержку своего видения стать самой инновационной командой разработчиков в Америке, город Рочестер внедрил усовершенствования в процессах выдачи разрешений на строительство и торговлю, связанных с использованием онлайн-системы Citizen Access.

Эти усовершенствования услуг включают:

• Для разрешений на печи, кондиционирование воздуха и водонагреватели и связанных с ними разрешений на электричество был создан новый тип разрешения на «бытовую технику»
• Онлайн-платежи с использованием доверительного счета в дополнение к доступным платежам по кредитной карте
• Немедленная выдача разрешения онлайн-платежом

Джошуа Джонсен, временный директор по развитию сообщества, делится: «Эти улучшения значительно упростят процесс выдачи разрешений, одновременно повысив эффективность рабочего процесса и, как следствие, обеспечат более высокий уровень обслуживания клиентов для наших конечных пользователей по мере того, как мы продолжаем двигаться к нашей цели. стать самой инновационной организацией Америки по развитию.”

Разрешения на устройства

Городские власти создали три новых типа разрешений на установку печи и / или кондиционера и водонагревателей, а также разрешение на установку электроприборов. Новые разрешения на бытовую технику доступны лицензированным подрядчикам, зарегистрированным в Citizen Access, и применяются только к занимаемой жилой недвижимости, а не к новым строительным объектам. Разрешения на бытовую технику можно подавать и оплачивать за одну транзакцию онлайн, а по завершении они выдаются немедленно.Эти разрешения можно подать только онлайн с использованием Citizen Access.

Платежи через трастовый счет онлайн

Онлайн-платежи в Citizen Access расширились с приема платежей только по кредитным картам до использования доверительного счета. Другие варианты оплаты включают личное присутствие в Центре услуг по развитию и инфраструктуре, отправку платежа по почте или обращение к административной группе с просьбой обработать платеж по доверительному счету; Однако эти варианты увеличивают время на получение разрешения по сравнению с немедленной выдачей разрешения через Интернет.

Более быстрая выдача разрешения с онлайн-оплатой

При совершении платежа через Интернет с помощью кредитной карты или Trust Account теперь автоматически выдается разрешение, вместо того, чтобы обрабатывать платеж вручную, выдавать разрешение и отправлять подтверждение по электронной почте. Онлайн-платежи теперь означают, что разрешение выдается во время оплаты, с сохранением ручных действий и задержки в получении проекта, утвержденного для работы. С этим изменением для всех типов разрешений проектные документы больше не будут отправляться по электронной почте и вместо этого будут доступны в Citizen Access.Ниже приведены требования к документации для различных типов разрешений, связанных с документацией на рабочие места:

• Требования к документам рабочего места:
  • Для получения разрешений на коммерческое или многоквартирное строительство и торговлю необходимо иметь копию утвержденных планов и инспекционную карту.
  • Рисунки должны быть напечатаны размером не менее 11 x 17 дюймов.
  • Разрешения на жилое строительство и торговлю не требуют какой-либо документации на стройплощадке, так как они являются полностью цифровыми в процессе проверки
• Для помощи в навигации по Citizen Access для использования системы и доступа к документам, пожалуйста, обратитесь к «Руководству по информации о разрешении на строительство и торговлю в Citizen Access », которое находится на странице приложений, форм и руководств веб-сайта, расположенного по адресу: ссылка ниже:

С этими изменениями городские власти ожидают более быстрой выдачи разрешений, более быстрого реагирования персонала, улучшения коммуникации и лучшей видимости форм для членов сообщества онлайн в системе Citizen Access.В целом время, сэкономленное за счет этих изменений процесса, повысит способность города обслуживать клиентов.

Если у членов сообщества, организаций или предприятий есть дополнительные вопросы, их можно направить в отдел развития сообщества по телефону 507-328-2600 или [email protected].

Требования к разрешениям | Город Чула-Виста

Требования к разрешению | Город Чула Виста

Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере для лучшего взаимодействия с пользователем.

Показать спрятать

Важные обновления:

COVID-19 / Коронавирус — Город Чула-Виста здесь, чтобы служить вам. Большинство личных услуг возобновлено, и многие услуги доступны в Интернете. Для получения более подробной информации посетите нашу страницу о коронавирусе здесь.

Департаменты »Услуги по развитию

Начало работы

Прежде чем начать строительство, улучшение или подписание договора аренды, сначала исследуйте свою собственность.Зонирование города сообщает вам правила, какие земли могут быть использованы. Например, какие виды использования (предприятия, жилье и т. Д.) Могут быть расположены на участке, а также стандарты для строительства на земле (минимальный размер участка, максимальная высота здания и минимальные дворы спереди / сбоку, парковка и т. Д.). Вам рекомендуется связаться с нашими сотрудниками, чтобы проверить, требуется ли разрешение, прежде чем начинать какие-либо строительные работы или открывать свой бизнес.

УВЕДОМЛЕНИЕ РАЗУМНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ ДЛЯ ЛИЦ С ИНВАЛИДАМИ Лица с ограниченными возможностями могут потребовать разумного приспособления к правилам, политике, практике и процедурам размещения, развития и использования жилья, включая услуги или объекты, связанные с жильем.

Какие разрешения вам нужны?

Вам может потребоваться одно или несколько разрешений для открытия бизнеса или любой строительной деятельности.

Изменение коммерческого использования

Если ваш новый бизнес отличается от прежнего бизнеса, который был в этом помещении — например, вы хотите открыть розничный магазин в помещении, которое ранее было офисом, вам необходимо будет подтвердить новое использование в нашем отделе планирования. В некоторых случаях для размещения на участке может потребоваться разрешение на условное использование.Чтобы открыть новый бизнес в Chula Vista, вам потребуется бизнес-лицензия Chula Vista.

Строительство

Разрешения на строительство требуются, когда проект предполагает новое или измененное использование собственности или вы выполняете работу, которая физически изменяет или добавляет структуры к собственности, даже если вы не видите изменения снаружи. Глава 15.06.080 муниципального кодекса Чула-Виста гарантирует соответствие минимальным строительным стандартам для защиты жизни и имущества.

Работа Без разрешения на строительство (см. Форму 4551).

До того, как будет выдано разрешение на строительство , все остальные разрешения и согласования должны быть получены до того, как проект будет готов к началу строительства.

• Все новые, измененные или расширенные конструкции должны быть сначала рассмотрены Отделом планирования, чтобы убедиться, что конструкция соответствует требованиям зоны. Пожалуйста, проверьте зонирование собственности или поговорите с нашим отделом планирования, чтобы убедиться, что предлагаемые вами строительные работы соответствуют всем стандартам развития, таким как отступы от границ собственности и прилегающих структур, допустимая высота и площадь участка.
• Проекты, требующие «дискреционных» одобрений (анализ проекта, разрешение на условное использование и т. Д.), Должны быть одобрены до подачи заявки на разрешение на строительство. Для некоторых проектов строители и домовладельцы не могут просто действовать «по праву», и требуется одобрение администратора зонирования, комиссии по планированию или городского совета, например, при разделении участков, крупных подразделениях и условно разрешенных видах использования.
• Большая часть жилой и коммерческой застройки (новые, измененные или расширенные конструкции) во всех R3, коммерческих и промышленных зонах требует рассмотрения и утверждения проекта (утверждение плана участка, высот, цветов, ландшафтного дизайна и т. Д.).
• Для проектов, требующих оценки, потребуется разрешение на оценку, завершение оценки и сертификация строительных площадок до выдачи разрешения на строительство.
• Строительство в пределах города с полосой отвода, включая улучшение инфраструктуры, также может потребовать рассмотрения и инженерного разрешения.

Посетите нашу страницу «Подать заявку на разрешение», чтобы определить тип необходимого разрешения и инструкции по процессу получения разрешения. Даже если разрешение не требуется, ваш проект должен соответствовать всем требованиям кодекса, правилам зонирования и стандартам развития.

Разрешения и согласования других городов / агентств

Для некоторых проектов вам необходимо будет координировать свои действия с другими отделами DSD, городскими департаментами и другими агентствами для получения дополнительных разрешений и согласований.