Какой дом дешевле: Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен :: Загород :: РБК Недвижимость

Воронин Дмитрий

специалист по строительству и загородной недвижимости ГК «Кристалл»

В основном, площади, которые используются – это кухня гостиная, спальни хозяйские и гостевая комната. А на втором этаже 2-3 комнаты, порой даже 4 комнаты, просто стоят. И от этого уже начинают отходить.

И так одна тенденция, которая появилась на рынке, автоматически подтянула за собой другую – если площадь дома небольшая – нет смысла растягивать её на 2, и тем более на 3 этажа. Практичнее организовать удобное пространство на одном уровне. Именно поэтому в рынке всё более востребованными стали проекты одноэтажных домов.

Воронин Дмитрий

специалист по строительству и загородной недвижимости ГК «Кристалл»

Если те же 160 квадратов разделить на два этажа, то получаются кумнаты-спальни по 12-15 метров, а если использовать эти же 160 квадратов на первом этаже – то комнаты, те же спальни, гостиная, холл, зал, получаются большей площади. По 20 квадратов – это минимум, то есть полноценная спальная, пространство.

Квадратные метры экономят в первую очередь на лестнице. Ведь только на одну лестничную клетку в доме отводится как минимум 6-7 «квадратов». Умножив эти цифры на 2 этажа, можно получить полноценную гостевую комнату. Да и отсутствие самой необходимости устанавливать лестницу значительно экономит бюджет строительства. В том числе и это в итоге делает строительство одноэтажного дома дешевле.

Воронин Дмитрий

специалист по строительству и загородной недвижимости ГК «Кристалл»

Действительно, затраты есть на строительство коробки, потому что площадь фундамента, площадь крыши значительно больше, чем в случае с двумя этажами этажа, но когда мы считаем экономику в целом по отделке, электрике, канализации, то получается, что одноэтажный дом выгоднее.

Одноэтажные дома по своей сути просты: их проще строить, проще ремонтировать. При этом они разнообразны по планировочным и стилевым решениям.

Воронин Дмитрий

специалист по строительству и загородной недвижимости ГК «Кристалл»

Просторная кухня-гостиная с большими панорамными окнами, широкий холл, хозяйская спальня и две спальных комнаты детских, два санузла и выход на террасу во двор.

В этом проекте дома для семьи из 4 человек кроме спален есть ещё и довольно просторное помещение площадью около 60 кв.м , у которого много функций: это и кухня, и столовая, и гостиная с эркерами и камином. Всё то, что необходимо для комфортной жизни семьи, которая решила перебраться за город.

Группа компаний «Кристалл» – проектирование и строительство коттеджей из кирпича по доступным ценам. Бесплатная консультация специалистов с выездом на земельный участок. В штате компании – профессиональные каменщики. Сайт компании luxdoma.ru.

Каталоги строительных компаний, мастеров и бригад на Диванди: Строительство домов

Стоит ли строить или покупать дом в 2022 году?

Построить или купить дом?

В связи с дефицитом жилья по всей стране многие потенциальные покупатели рассматривают альтернативы — например, строительство собственного дома с нуля вместо покупки уже существующего.

Но возникает вопрос, что дешевле построить или купить дом?

Что ж, если сравнить средние цены на строительство со средними ценами на покупку, то собственное строительство обычно обходится немного дешевле.Но есть так много переменных, что это далеко не всегда точно.

Хотите знать, строить или покупать в 2022 году? Вот что вы должны знать.

В этой статье (Перейти к…)

Что дешевле построить или купить дом?

В конце 2021 года Бюро переписи населения США оценило среднюю национальную цену продажи существующего дома в 416 900 долларов. И Риэлтор.com подсчитал, что средняя стоимость строительства дома во второй половине того же года составила около 379 000 долларов, включая раскопки, разрешения, проверки и другие сопутствующие расходы.

Но в эту стоимость строительства не входит цена участка, на котором вы будете строить. Добавьте это, и вы вряд ли заметите разницу между строительством и покупкой.

• Средняя стоимость строительства дома: 379 000 долларов США (исключая земельный участок)
• Средняя стоимость покупки дома: 416 900 долларов США

Итак, какой же выбор правильный? Это зависит от множества факторов, таких как ваши потребности, местоположение, сроки, местный домашний инвентарь, а также наличие и цены на материалы и рабочую силу.

Давайте углубимся в эти факторы, чтобы помочь вам взвесить затраты и преимущества строительства по сравнению с покупкой.

Средняя стоимость строительства дома

Как упоминалось выше, Realtor.com оценил среднюю стоимость строительства дома примерно в 379 000 долларов на конец 2021 года. И это без учета стоимости покупки участка земли.

С учетом покупки земли разница между средней ценой строительства и покупки невелика. И строительство может оказаться значительно дороже в зависимости от вашего местоположения и планов строительства.

Есть много других переменных, которые также влияют на стоимость строительства. Давайте разбираться, что это такое.

Строительство дома: стоимостные переменные

Во-первых, это стоимость строительства. Это может сильно различаться не только в зависимости от строителя, но и в зависимости от стоимости материалов, где и когда вы хотите строить.

Если у вас есть время и навыки, чтобы выполнить часть строительных работ самостоятельно, это может принести большую экономию.Просто не пытайтесь делать работу, которая выходит за рамки ваших возможностей. Будут проводиться независимые проверки, и дом должен быть заложен, чтобы иметь разумную стоимость при перепродаже.

Еще есть локация.

Дэйва Рэмси сообщает, что строительство на Аляске может стоить более чем в два раза дороже, чем в Канзасе. И между этими двумя крайностями располагаются расходы во всех остальных штатах.

Другие переменные включают:

• Размер дома
• Качество строительства
• Материалы
• Удобства
• Техника
• Отделка

Forbes подсчитал, что вы можете построить базовый жилой дом примерно за 10 долларов за квадратный фут.Большинство платят около 150 долларов. Но легко потратить 500 долларов за фут, если вы хотите все самое лучшее.

И, без сомнения, вы могли бы легко разориться, если бы решили импортировать акры мрамора Calacatta Carrara из Италии и старинные камины и двери из французских замков.

План перерасхода

Конечно, некоторые строительные проекты выполняются вовремя и в рамках бюджета. Но очень часто оба перебегают. Таким образом, вы должны предусмотреть 5% или 10% непредвиденных расходов, чтобы позаботиться о непредвиденных расходах.И даже больше, если вы относитесь к тому типу людей, которые легко поддаются искушению перерасходовать деньги, когда сталкиваются с большим выбором.

Финансирование строительства дома

Еще одна переменная — ваш финансовый план. Некоторые люди используют ипотечный кредит, чтобы купить землю, а затем используют сбережения или кредит на строительство для финансирования проекта.

Но потом, когда работа закончена, обычно приходится рефинансировать ипотеку, чтобы расплатиться с банком или пополнить свои сбережения. А это означает два набора затрат на закрытие: один для первоначального кредита на покупку земли, а другой для рефинансирования.

Между тем, кредиты на строительство обычно выдаются под более высокие процентные ставки, чем стандартные ипотечные кредиты. И есть строгие правила о сроках строительства и освоения средств.

Альтернативой является получение кредита на строительство. С одним из них вы берете взаймы, используя один кредит, чтобы купить землю и построить дом. И деньги высвобождаются, когда вы достигаете заданных этапов строительства.

Для получения дополнительной информации см. : Финансовые этапы строительства дома: полное руководство

Средняя стоимость покупки дома

Мы установили, что в конце 2021 года медианная цена продажи существующего дома составляла 416 900 долларов США, согласно данным Федерального агентства по недвижимости США.С. Бюро переписи населения.

Но так же, как стоимость строительства варьируется в зависимости от штата, так же как и цены на жилье. Действительно, внутри штатов могут быть огромные различия по городам, округам и районам.

Например, купив дом в Илионе, штат Нью-Йорк, вы можете ожидать, что расходы на жилье составят примерно одну треть от среднего показателя по штату. Но купите один в районе Hudson Yards на Манхэттене, Нью-Йорк, и будьте готовы дорого заплатить. По данным The New York Times, средняя цена продажи в третьем квартале 2021 года составила астрономические 4 354 000 долларов.

Инфляция цен на жилье

В вашем процессе принятия решений есть еще один компонент: как быстро растут цены на жилье там, где вы хотите его купить или построить?

В декабре 2021 года CoreLogic сообщила: «U. S. годовой рост цен на жилье оставался сильным на уровне 18% в октябре, что является самым высоким показателем за 45-летнюю историю индекса». Это годовой показатель, означающий, что цены на жилье в октябре 2021 года были на 18% выше, чем 12 месяцев назад.

И, опять же, это средний показатель по стране.Если вы впервые покупаете, дома, в которых вы хотите жить, вполне могли дорожать более плавно. Но вполне вероятно, что они подскочили еще сильнее.

Например, если вы хотите купить в Аризоне или Айдахо, CoreLogic сообщает, что цены в обоих штатах выросли более чем на 28% за эти 12 месяцев.

Это может повлиять на ваше решение о том, строить или покупать дом.

Рассмотрите свою временную шкалу

Стоит ли сейчас направить часть своих сбережений на первый взнос на покупку участка? Затем вы можете сидеть на нем, пока не сможете позволить себе начать строительство.Таким образом, у вас будет некоторый контроль, по крайней мере, над некоторыми из ваших расходов на жилье. В самом деле, вы могли бы утверждать, что стоите на нижней ступеньке жилищной лестницы.

Итак, чтобы правильно ответить на вопрос: «Что дешевле построить или купить дом?», вам придется проделать большую домашнюю работу. Фактически, вы не можете быть полностью уверены, пока не найдете нужный участок, не получите оценки от подрядчиков и не сравните эти затраты с аналогичными существующими домами по соседству.

Покупка нового дома по сравнению с существующим домом

Есть еще один вариант. И это купить новостройку, только что построенную, но которую вы не строили для себя. У этой стратегии также есть преимущества и недостатки.

Еще в 2017 году Trulia подсчитала, что покупатели жилья платят около 28% надбавки при покупке нового дома.

Таким образом, покупка нового дома может стоить вам 512 000 долларов, что сопоставимо с существующим домом за 400 000 долларов (400 000 долларов + 28% = 512 000 долларов). Этот процент вряд ли сильно изменился с 2017 года.

Статья Трулии была озаглавлена ​​«Сколько вы заплатите за этот запах нового дома». И это правда, что запах приятный, как и престиж, который приносит новый дом. Более того, у вас, вероятно, будет самое последнее: технологии, отделка, методы строительства и многое другое.

Гарантии на жилье и другие сбережения

Есть также солидные финансовые преимущества владения новым домом. Например, у вас меньше шансов столкнуться с неожиданным и дорогостоящим ремонтом.

И, если вы это сделаете, эти дефекты могут быть покрыты гарантией производителя. NOLO, юридический веб-сайт, предполагает, что такие гарантии обычно обеспечивают следующие меры защиты:

• Один год на работу и материалы
• Два года на механические дефекты (системы кондиционирования, электроснабжения, отопления, вентиляции и сантехники)
• Десять лет на структурные дефекты в доме

Конечно, если вы пользуетесь услугами подрядчиков чтобы построить свой собственный новый дом, вам придется договориться с ними о гарантиях.

Таким образом, вы можете сэкономить на ремонте дома, купив новый. Но могут быть и другие финансовые выгоды. Как правило, у вас будет лучшая изоляция, чем в старом доме, и вы можете иметь более энергоэффективные системы и приборы. И все это должно обеспечить более низкие счета за коммунальные услуги, помимо того, что поможет вам внести свой вклад в планету.

Действительно, трудно определить долларовую стоимость ваших вероятных сбережений. Но их следует учитывать при ответе на вопрос: «Что дешевле построить или купить дом?»

Дешевле ли купить или построить дом на современном рынке?

До сих пор мы исследовали общие принципы соревнования «покупка против сборки».Но какие различия делают нынешняя экономика и рынок недвижимости?

Эта статья была написана во время продолжающейся пандемии Covid, когда делать прогнозы было еще труднее, чем обычно. Но вот некоторые факторы, которые могут повлиять на ваше мнение о том, лучше ли строить или покупать дом в 2022 году и далее:

1. Нехватка инвентаря —Слишком мало доступных домов, чтобы удовлетворить спрос. И вряд ли это изменится за годы. Потому что единственный выход из этой неразберихи — строить больше домов.И на создание достаточного количества рабочих мест могли уйти годы или даже более десяти лет. Некоторые пожилые американцы рано вышли на пенсию. И рекордное количество молодых людей бросили работу, чтобы начать свой собственный бизнес. Таким образом, строительная отрасль столкнулась с трудностями при обустройстве участков и повышении заработной платы для привлечения рабочих
2. Текущие затраты на материалы — Пандемия Covid-19 вызвала проблемы с цепочками поставок, которые привели к нехватке многих продуктов, включая строительные материалы.Возьмем в качестве примера пиломатериалы. В середине января 2021 года он снизился до 561 доллара за тысячу досковых футов. В начале мая эта сумма утроилась до 1686 долларов. А к Рождеству он упал до 1052 долларов. Будут ли цены на материалы продолжать падать или расти в ближайшем будущем? Только время покажет

Конкуренция покупателей

Эта нехватка запасов заставила покупателей жилья конкурировать друг с другом, при этом большинство продавцов получают несколько предложений выше заявленной цены.

На этом рынке предпочтение часто отдается покупателям за наличные.Их предложения не зависят от финансирования. И они рассматриваются как верная ставка, в то время как те, кому нужна ипотека, могут считаться более рискованными. Это часто применяется, даже если ипотечные заемщики были предварительно одобрены их кредиторами.

В районах, где рынок недвижимости особенно активен, некоторые покупатели жилья столкнулись с несколькими — иногда десятками — отклоненными предложениями. Вы не можете винить многих за то, что они стали демотивированными.

Возможно, вы читаете это, потому что вы один из них. И теперь вы думаете о строительстве дома, потому что купить его пока невозможно.

Возможно, это разумный ход. Но не ждите легкой дороги. Цены на строительные материалы могут сильно ударить по вам (особенно с ростом цен, связанным с пандемией и проблемами с цепочкой поставок). И, в зависимости от того, где вы живете, вам может быть так же сложно привлекать рабочую силу, как и обычным разработчикам.

Рост стоимости существующих домов

Рост цен на жилье отлично подходит для существующих домовладельцев. В декабре 2021 года CoreLogic сообщила, что «среднегодовой прирост собственного капитала в размере 56 700 долларов США на одного заемщика в третьем квартале 2021 года более чем в три раза превышает прирост по сравнению с годом ранее.

Другими словами, богатство среднего домовладельца подскочило почти на 57 000 долларов за один год, и они даже пальцем не пошевелили. Что не нравится?

Ну, много, если вы покупаете впервые или кто-то, кто продал свой дом и не может найти новый. Потому что ваша покупательная способность постоянно снижается — и быстро.

Хорошей новостью для таких покупателей является то, что многие ожидают резкого замедления роста цен на жилье в 2022 году. Таким образом, хотя цены должны продолжать расти, если эксперты правы, самое худшее из стремительного роста цен может быть позади.

Построить или купить дом: итоги

Итак, что лучше построить или купить дом? Теперь вы гораздо лучше информированы по этой теме, чем были, когда начинали эту статью. Но вы, вероятно, не будете намного ближе к принятию решения.

Это из-за всех тех переменных, о которых мы упоминали ранее, в том числе:

1. Есть ли у вас навыки и время, чтобы выполнить часть работы самостоятельно
2. Расходы на строительство там, где вы хотите построить, включая возможную нехватку рабочей силы и повышение цен на материалы
3. Динамика цен на жилье в районе, где вы хотите жить
4. Размер и характеристики дома, который вы хотите
5. Готовы ли вы жить во временном жилье, пока строительство завершено
6. Тип ипотечного кредита, который вы выбираете

К сожалению, нет окончательного ответа на исходный вопрос: дешевле ли это построить или купить дом? Единственный способ узнать это — просчитать цифры для вашей собственной уникальной ситуации.

Если вы знаете местного агента по недвижимости и подрядчика, вы можете смоделировать свои вероятные затраты как на теоретическую покупку, так и на проект строительства, а затем сравнить их, чтобы увидеть, что более доступно.

Но, в противном случае, вам, вероятно, нужно найти участок и получить предложения подрядчиков. Затем вы можете сравнить затраты на дом, который вы могли бы построить, с затратами на покупку чего-то подобного. Только с ними вы сможете сделать свой окончательный выбор.

Подтвердите новый тариф (27 января 2022 г.)

Дешевле ли построить каркасный дом?

По сравнению с каменным или кирпично-блочным строительством, каркасный дом дешевле в строительстве? Для тех, кто планирует самостоятельную сборку, стоимость сборки и ее финансирования будет их главной заботой.Очевидно, что стоимость страхования имущества и получение хорошей прибыли, когда придет время продавать, также важны. При грамотном планировании каркасный дом может быть чрезвычайно рентабельным по сравнению с кирпичным. Основными факторами, влияющими на стоимость деревянного дома по сравнению с кирпичным, являются скорость и простота строительства.

Деревянные рамы обычно изготавливаются производителем за пределами площадки и поставляются предварительно собранными секциями. Затем этот комплект можно собрать на фундаменте за очень короткое время.Поскольку кладку приходится собирать кирпичик за кирпичиком, это занимает гораздо больше времени. Напротив, деревянный каркас можно полностью собрать за несколько дней. После сборки раму можно обернуть пластиковой мембраной, что сделает конструкцию устойчивой к атмосферным воздействиям менее чем за неделю. После этого можно начинать внутренние работы, а основной каркас можно монтировать в любую погоду. Из-за дождливого британского климата это может быть огромным преимуществом.

Стоимость деревянного и кирпичного дома

Что касается используемых материалов, стоимость древесины ниже, но ненамного.Кроме того, независимо от того, используется ли дерево или кирпич, остальные затраты на строительство будут одинаковыми. Фундамент, сантехника, канализация, подъездные пути и тому подобное будут стоить ровно столько же вне зависимости от каркаса. Основная экономия при использовании деревянного каркаса заключается в самой конструкции. Используемые простые методы сборки комплектов означают, что потребуется нанять менее специализированный персонал. Любой нанятый персонал выполнит работу в гораздо более короткие сроки, сэкономив на трудозатратах. По оценкам Национального совета по домостроению, использование деревянного каркаса позволяет сэкономить до трех месяцев на строительстве.Поскольку гарантия NHBC распространяется на 80% новостроек в Великобритании, это стоит отметить.

Материал, используемый для облицовки рамы, также позволяет снизить затраты. Деревянная обшивка каркаса будет значительно дешевле обшивки из кирпича. Это также занимает меньше времени, чтобы установить, чем кирпич. Поскольку конструкция быстро защищает от атмосферных воздействий, электрические системы могут быть установлены раньше, чем в кирпичных зданиях.

Являются ли дома с деревянным каркасом хорошей инвестицией?

В прошлом деревянные каркасные дома было трудно продать, особенно новостройки.Преимущество старых зданий заключалось в традиционном внешнем виде, а их возраст был гарантией долговечности. Покупатели подозревали, что деревянные каркасы долго не продержатся, а ипотечные кредиты сложно получить. Современные деревянные рамы намного прочнее благодаря улучшенным стандартам производства и имеют более длительный срок службы. Дубовые рамы исключительно прочны по сравнению с другими видами древесины и гораздо более огнестойки. По мере совершенствования производственных процессов строительные нормы и правила также стали более строгими. В результате современные новостройки с деревянным каркасом столь же долговечны, как кирпичные и блочные конструкции.

В то время как некоторые покупатели предпочитают внешний вид кирпича, многие деревянные рамы заключены в слои кирпича, что делает их столь же привлекательными. Устойчивость древесины и дерева в строительстве также является выгодным аргументом в пользу продажи. Дуб является углеродно-нейтральным строительным материалом, так как деревья поглощают углекислый газ и улавливают углерод. Как природный ресурс, при производстве не образуется углерод, а дуб не требует вредных для окружающей среды химических консервантов. Это делает деревянные каркасные дома этически обоснованным выбором и более привлекательным для покупателей.Дома из деревянного каркаса могут быть значительно дешевле в обогреве, поскольку древесина не поглощает тепло из воздуха, как кирпич. Помещения быстро прогреваются и дольше остаются теплыми, что снижает эксплуатационные расходы.

Могу ли я получить ипотеку на деревянный дом?

В прошлом дома с деревянным каркасом классифицировались кредиторами как «нестандартные», и получить ипотечный кредит было очень сложно. Из-за широкого использования деревянных каркасов в строительной отрасли кредиторы гораздо реже проводят это различие.Для новой сборки, которой менее десяти лет, для утверждения может потребоваться сертификация NHBC. Для старых зданий, построенных не по современным стандартам, может потребоваться углубленное обследование. В целом получить ипотечный кредит на каркасный дом не должно быть сложнее, чем на кирпичный дом. Большинство кредиторов предпочитают кирпичные дома с деревянным каркасом, так как внешняя поверхность менее подвержена атмосферным воздействиям. Это облегчает продажу в случае повторного владения. Для ипотечных кредитов на самостоятельное строительство деньги обычно выделяются поэтапно после периодических проверок строительных работ.Это может быть проблемой, если рама должна быть оплачена авансом, и стоит проверить планы оплаты, предлагаемые производителем.

Являются ли каркасные дома более дорогими для страхования?

Современные технологии изготовления деревянного каркаса значительно упрощают страхование жилья. Раньше многие страховые компании даже не рассматривали его. Несмотря на то, что новостройки с деревянным каркасом такие же прочные и долговечные, как и кирпичные конструкции, они по-прежнему классифицируются как «нестандартные». Это может затруднить их страхование.Однако при условии, что они соответствуют строительным нормам и содержатся в хорошем состоянии, страховка не должна быть дороже. Удивительно, но дубовые рамы могут быть менее восприимчивы к огню, чем стальные балки. Когда внешний слой горит, он образует древесный уголь, который больше не горит и изолирует сердцевину. При высоких температурах сталь размягчается и плавится, что приводит к внезапному разрушению. Это всего лишь один пример явно очевидного страхового риска, который на самом деле не вызывает особого беспокойства. Всегда стоит проконсультироваться с несколькими страховыми фирмами, чтобы обсудить детали вашего имущества и найти лучшее предложение.

Компания Hardwoods Group предлагает ряд дубовых рам стандартной конструкции, подходящих для различных стилей строительства. Мы также предлагаем услуги индивидуального дизайна для клиентов с собственным уникальным видением и будем стремиться воплотить его в жизнь. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы обсудить ваши требования, мы будем рады помочь.

Полезные ссылки

Необходимо знать основы для зданий с каркасом из дуба

Методы строительства деревянного каркаса

Как долго служат здания с каркасом из дуба?

Дешевле ли купить или построить дом?

Покупка дома и участка для продажи или участка на Филиппинах является одним из самых надежных и успешных вложений, которые вы можете сделать. Такие инвестиции в недвижимость могут приносить огромную прибыль, пассивный доход и высокую норму прибыли . С другой стороны, владение им приносит уверенность, безопасность, гордость и острые ощущения от обладания.

Иметь собственную недвижимость не так просто, как кажется. Соображения должны быть сделаны для того, чтобы получить недвижимость, которая отвечает вашим требованиям и предпочтениям. Прежде чем подписывать договор с недвижимостью, следует подумать о том, следует ли купить пустой участок и построить дом или купить существующий дом, поскольку это может повлиять на бюджет домохозяйства.

ЗАЧЕМ КУПИТЬ RFO ИЛИ СУЩЕСТВУЮЩИЙ ДОМ?

Готов к заселению, часто известный как RFO, относится к существующим домам, которые были построены, но ожидают заселения. Прежде чем подписать договор с агентом по недвижимости и передать свои с трудом заработанные деньги на дома RFO, застройщики или строители домов позволят вам осмотреть существующий дом сверху донизу, чтобы оценить, нужны ли вам какие-либо модификации или соответствует ли недвижимость требованиям. Ваши требования перед переездом. Из-за изменения рынка с течением времени стоимость этих существующих домов уже выросла.Тем не менее, самое большое преимущество получения RFO заключается в том, что вы можете въехать сразу после заключения сделки.

Для сделок с недвижимостью RFO часто требуется единовременный первоначальный взнос в размере процента от стоимости недвижимости. В результате это предпочтительная альтернатива для тех, кто накопил достаточно денег, чтобы заплатить полностью.

ПРЕИМУЩЕСТВО

Преимущество покупки существующего дома заключается в том, что вы можете инвестировать во что-то стоящее. Это также проще, чем пытаться накопить капитал и ждать годами, прежде чем получить свой первый доход от инвестиций, что может быть рискованно, если процентные ставки снизятся или цены упадут во время строительства.

Экономит время и готов к проверке

РФО и существующие дома позволяют лично осмотреть недвижимость перед подписанием договора и передачей денег. Это также известно как спотыкание. По завершении экскурсии вы сможете увидеть, насколько велик готовый или существующий дом и насколько хорошо он построен. В результате это экономит ваше время, определяя, соответствует ли недвижимость наилучшим образом вашим требованиям и бюджету, или вам нужно будет отремонтировать, отремонтировать или улучшить дом в зависимости от того, что вы хотите, прежде чем въезжать.

Быстро двигаться

RFO или существующих домов состоит в том, что вы можете въехать, как только все документы и процессы будут завершены, подписаны и оплачены. Это одна из причин, по которой дома RFO предпочитают мигрирующие семьи и отдельные лица, а также эмигранты, иностранцы и OFW, у которых нет времени проверять и контролировать строительство своего нового дома.

Способы оплаты и скидка

Большинство RFO или существующих домов предоставляют гибкие варианты оплаты, такие как аренда с выкупом, также известная как аренда с выкупом.Таким образом, вы можете сразу же въехать и платить вперед месяц за месяцем, пока не будет выплачена вся сумма. Если дома RFO продаются в спешке, некоторые агенты по недвижимости и предприятия предоставляют скидки и поощрения тем, кто ими воспользуется.

Наличие удобств и коммунальных услуг

Помимо собственного дома, вы и ваша семья можете пользоваться такими удобствами, как бассейны и тренажерные залы, а также клуб с детской площадкой и круглосуточной охраной, или в зависимости от удобств, предоставляемых застройщиками домов RFO.Если существующий дом ранее был заселен, такие коммунальные услуги, как вода, электричество, телефон и доступ в Интернет, могут быть уже подключены, и все, что требуется, — это изменить имя владельца коммунальных услуг.

НЕДОСТАТОК

Покупка существующего дома часто является отличной инвестицией, но есть и некоторые недостатки.

Дорогой

При приобретении готовых к заселению или существующих домов вам придется заплатить авансовые платежи. Это связано с тем, что стоимость объекта уже выросла с момента его дебюта.Перед публичными торгами имущество часто приобретается по минимально возможной стоимости в течение этого периода времени.

Ограниченный выбор

Когда застройщики начинают продавать готовые к заселению дома, обычно это делается для того, чтобы избавиться от тех, которые никому не нужны. К этой категории могут относиться квартиры на нижних этажах или жилые дома с далеко не идеальными видами. Это не всегда так, но не ждите первых бабок, потому что некоторые дома были ранее выбраны до публичных торгов.

СТОИМОСТЬ ПОКУПКИ ЗД ИЛИ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ДОМА

Доступным жильем в стране считаются дома стоимостью менее 3 млн. песо.Координационный совет по жилищному строительству и городскому развитию, государственное учреждение, определил рамки для группы с низким доходом на основе ценового диапазона и предела. Единицы, проданные за более чем 1,7 миллиона песо, но менее чем за 3 миллиона песо, классифицируются как недорогое жилье. Экономическое жилье определяется как жилье, которое продается по цене от 450 000 до 1,7 миллиона песо, а социальное жилье определяется как жилье, которое продается менее чем за 450 000 песо. В то время как существующие дома средней стоимости — это те, которые стоят от 3 до 4 миллионов песо.Те, что продаются по более высокой цене, помечаются как элитные.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Стоимость строительства дома на Филиппинах

ЗАЧЕМ СТРОИТЬ ДОМ?

Попытка придумать бюджет для жилого здания или жилищного строительства затруднена, поскольку необходимо учитывать множество элементов и условий, таких как материалы, разрешения, налоги и затраты на рабочую силу для рабочих, архитекторов и инженеров.

Наличие обзора жилого дома или конструкции дома может помочь вам составить более реалистичный бюджет и дать вам достаточно времени, чтобы подготовить свои деньги, чтобы предотвратить неожиданности и непредвиденные расходы.

Согласно статистике строительства PSA из утвержденных разрешений на строительство за первый квартал 2021 года, в первом квартале года в стране было выдано 23 364 разрешения на строительство жилья. Жилое строительство росло на 6,2 процента в годовом исчислении, в отличие от годового падения на -27,2 процента в том же квартале предыдущего года. Индивидуальные дома составляют 89,4% всего жилищного строительства. На долю жилых построек в первом квартале года пришлось 3,8 миллиона квадратных метров, или 59,2 процента от общей площади.Жилые дома росли на 4,2 процента в годовом исчислении по сравнению с тем же кварталом предыдущего года. Жилая застройка также имеет самую высокую среднюю стоимость строительства — 12 128 песо за квадратный метр.

Среди жилых проектов самая низкая цена за квадратный метр – 10 172 песо.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПОСТРОЕНИЯ СОБСТВЕННОГО ДОМА

Строительство собственного дома может стать отличным способом сэкономить деньги и время. У вас также будет больше контроля над тем, какие материалы используются в строительстве, что может облегчить вам задачу, если в будущем возникнут проблемы!

Все новое!

Когда вы строите новый дом, все становится новым! В результате вероятность того, что вам потребуется сделать дорогостоящий ремонт или сделать ремонт раньше в течение первых нескольких лет, минимальна. Это дает вам больше времени, чтобы обустроиться и наслаждаться своим новым домом, не беспокоясь о содержании.

Персонализируйте свое жилое пространство

В существующем доме не всегда легко найти именно то, что ищешь. Если вы решите создать дом, вы будете иметь полный контроль над дизайном. Вы можете настроить план этажа в соответствии с вашими потребностями и потребностями вашей семьи.

Новые дома потребляют меньше энергии

Когда дело доходит до энергоэффективности, строительство собственного дома может иметь большое значение.У вас будет больше времени, чтобы сосредоточиться на внедрении передовых технологий и мер по энергосбережению в вашем доме. И вы можете делать это по-своему, концентрируясь на том, что для вас наиболее важно.

Экономичный

Хотя поначалу строительство дома часто обходится дороже, вы можете быстро окупить эти затраты и получить более высокую отдачу в долгосрочной перспективе. Когда вы строите дом, нет дорогостоящего ремонта бытовой техники, модернизации или ремонта. Подавляющее большинство домов построено в новых, более привлекательных районах.Добавьте к этому ежегодную экономию за счет нового, более энергоэффективного оборудования и строительных технологий, и вы получите значительные финансовые преимущества.

НЕДОСТАТОК

Если вы думаете о строительстве собственного дома, возможно, вам следует учесть некоторые моменты.

Потребуется некоторое время, чтобы построить

Строительство дома с нуля занимает больше времени. Строительство нового дома может занять более шести месяцев. Так что, если вам нужно быстро переехать, строительство может быть не лучшим решением.

Новый дом может быть довольно дорогим.

При сравнении расходов на строительство и покупку дома, строительство с нуля имеет более высокие первоначальные затраты и, как правило, дороже, чем приобретение существующей собственности.

МЕТОДЫ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ

Стоимость строительства дома часто рассчитывается двумя способами: детальной сметой и площадным методом.

Детальная оценка — это метод, который требует использования плана этажа перед оценкой общей стоимости, которая зависит от количества и качества продукции или материалов, а также затрат на оплату труда.Этот подход является более точным, чем метод площади, поскольку может потребоваться, чтобы подрядчик или застройщик предоставил всю необходимую информацию о здании.

Метод площадей, с другой стороны, является самым быстрым способом узнать стоимость строительства, потому что строителю или застройщику нужно только площадь пола умножить на коэффициент стоимости, который может варьироваться от 15 000 филиппинских песо за квадратный метр для низкой стоимости или черновая отделка до 25 000 песо за квадратный метр за базовую отделку или 60 000 песо за квадратный метр за элегантную отделку.Подрядчик может оценить дом площадью 100 квадратных метров с базовой отделкой за 2 500 000 песо, используя этот подход (100 кв.м x 25 000 песо).

ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ ПОСТРОЕНИЯ СОБСТВЕННОГО ДОМА

Стоимость строительства дома может варьироваться в зависимости от множества факторов, в том числе:

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ЛОТА

Расположение участка — это первый фактор, влияющий на стоимость строительства дома, поскольку он влияет на доступность и наличие строительных материалов. Чем удаленнее участок, тем сложнее транспортировать материалы, что может увеличить стоимость строительства дома.Строительство домов в провинциях также дешевле, чем в Метро Маниле, поскольку в провинциях проще транспортировать материалы, в отличие от Метро Манилы, где обычны пробки и задержки.

Кроме того, элитные административные подразделения предъявляют строгие требования к строительству, например, к используемым материалам, что удорожает строительство дома в первом.

ОТДЕЛКА И КРЕПЛЕНИЕ ТИП

В новостройках существует четыре вида отделки: грубая, базовая, полуэлегантная и элегантная.

Филиппины привыкли к грубой или простой цементной отделке. Структуру дома можно увидеть на такой отделке, которую обычно называют голыми домами. Бетонные стены, крыша, дверной проем, окна, раковина, туалет и ванная — все это черты черновых домов. Цена за квадратный метр колеблется от 15 000 до 20 000 рублей. Базовая отделка, с другой стороны, является средним или простым домом для большинства филиппинцев, поскольку в нем есть отличные материалы для покраски, сантехники и электроснабжения. Он включает в себя стандартные комнаты и оборудование, крытый гараж, спальни и кухню со шкафами, керамической или гранитной плиткой, атмосферостойкими и ветрозащитными окнами, а также G.I. . оцинкованная сталь или G.I. крыша в стиле тегула. Базовая отделка обычно колеблется от 20 000 до 25 000 песо за квадратный метр.

Полуэлегантная отделка представляет собой нечто среднее между базовой и изысканной отделкой. Такая отделка обычно встречается в жилых и благоустроенных районах. Полуэлегантная отделка стоит от 25 000 до 35 000 песо за квадратный метр.

Наконец, элегантная отделка — это, как правило, виллы и особняки, принадлежащие очень известным лицам на Филиппинах, таким как знаменитости, бизнесмены и магнаты. Такая отделка стоит от 40 000 до 60 000 песо за квадратный метр.

ВЫСОТА КОНСТРУКЦИИ

Высота здания влияет на стоимость строительства, поскольку по мере увеличения высоты пола или потолка для обеспечения прочности дома требуется больше конструктивных элементов, материалов для стен и отделки.

КОНСТРУКЦИОННАЯ СИСТЕМА ТИПА

Конструкция дома влияет на бюджет строительства, так как стоимость сборных панелей, несущих плит, монолитных стеновых панелей и железобетонного каркаса варьируется и может повлиять на общую стоимость строительства. Монолитные стеновые панели дороже железобетонных каркасов, которые повсеместно признаны самой безопасной и конструктивно надежной технологией.

РАСПИСАНИЕ

По сравнению с обычным графиком строительства, срочное строительство требует дополнительного персонала.Периодическое строительство, например, поспешное строительство, также может привести к дополнительным расходам.

КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ, ТУАЛЕТОВ И ВАННЫХ КОМНАТ

По мере увеличения количества комнат, туалетов и ванных комнат на плане этажа требуется больше материалов и рабочей силы, что увеличивает общую стоимость строительства.

МАТЕРИАЛЫ

Сырье, транспорт и налоги включены в стоимость строительства. Однако стоимость всех трех факторов может варьироваться в зависимости от местоположения проекта. Кроме того, масштаб проекта имеет решающее значение. Например, если масштаб проекта увеличивается, потребуется больше сырья, и наоборот.

СТОИМОСТЬ ТРУДА

На общую стоимость строительства вашего дома влияет стоимость строительных материалов, дополнительных предметов первой необходимости и рабочей силы. По данным The Construction Labor Market Analyzer, процент стоимости строительных работ должен составлять от 20% до 40% от общих расходов.

Заработная плата рабочих может быть почасовой или дневной и зависит от местоположения проекта, уровня квалификации и типа строительных работ.Архитекторы играют важную роль в строительстве дома, поскольку именно они создают генеральный план или план этажа. Объединенные архитекторы Филиппин или UAP предлагают, чтобы профессиональный гонорар архитектора и инженера был эквивалентен 10% стоимости строительства дома, особенно для тех, кто проектирует одноквартирные дома, дуплексы, рядные дома, таунхаусы и небольшие квартиры.

ДЕШЕВЛЕ КУПИТЬ ИЛИ ПОСТРОИТЬ ДОМ?

Стоимость существующего дома и стоимость строительства дома определяются требованиями и предпочтениями владельца. Другие могут полагать, что покупка существующего дома более доступна, удобна и экономит время, но для некоторых строительство дома более рентабельно, поскольку вы можете спроектировать дом своей мечты на основе своих предпочтений и доступного бюджета.

5 самых дешевых мест, где сейчас можно купить недвижимость (и заработать деньги)

Вы когда-нибудь мечтали купить недорого дом в чужой стране и переехать туда, чтобы жить жизнью эмигрантов? Или покупка инвестиционной недвижимости и сдача ее в аренду? Или получить фиксирующий верх и перевернуть его за большие деньги в будущем? Это может быть ваш момент.Хотя пандемия коронавируса была разрушительной, у нее также была положительная сторона, заключающаяся в заключении сделок с недвижимостью по всему миру в период беспрецедентно низких процентных ставок. «Раньше не было ничего подобного кризису с коронавирусом», — говорит Ронан МакМахон из Real Estate Trend Alert, публикации InternationalLiving.com , сайта, который отслеживает лучшие места в мире для жизни, выхода на пенсию, путешествий и инвестиций. .

Real Estate Trend Alert недавно опубликовал отчет о пяти лучших местах по всему миру, где можно найти выгодные предложения.По словам МакМэхона, идея состоит в том, чтобы взять сильные доллары США или занять деньги по исторически низким ставкам и заставить все это работать на зарубежных рынках, покупая недооцененные активы и фиксируя потенциал для дохода и роста. «Многие люди чувствуют себя бессильными перед лицом этого хаоса, но мне кажется, что если вы правильно разыграете этот кризис, он может оказаться весьма прибыльным в долгосрочной перспективе», — говорит МакМахон.

Добавьте к этому революцию в сфере труда — когда компании стали пионерами в сфере удаленного трудоустройства — и вы получите рецепт успеха экспатов.«Мир — это , а не , возвращающийся к тому, каким он был раньше», — говорит МакМахон. «Это либо пугает, либо волнует — в любом случае это происходит. А для людей, ориентированных на возможности, это подарок».

МакМахон говорит, что при поиске недвижимости важно сосредоточиться на трех разных местах. «Это означает поиск интернационализированных рынков, таких как мексиканская Ривьера-Майя. Или в места, где бурно развивается средний класс, например, в Колумбию. Или в места с нисходящим трендом, такие как части Европы, где население старше, а инновации ограничены, но где предложения имеют историческую привлекательность, например, в Италии», — говорит МакМахон.

МакМахон также подчеркивает, что, хотя покупка в кризис может показаться легкой в ​​ретроспективе, это не так просто, как кажется. Его совет: «Правильная покупка в любой кризис требует холодного трезвого мышления. Вы начинаете с ваших личных критериев для инвестиций. Тогда вы безжалостно придерживаетесь этих критериев. Вы должны быть бесстрастными и иметь ясную голову. Выбирайте то, что вы считаете ценным, и не бойтесь, когда найдете сделку, соответствующую вашим критериям. Не будь жадным. Не сомневайтесь, потому что вы думаете, что сделка может быть лучше, если вы подождете.Если это соответствует вашим критериям, действуйте».

Ознакомьтесь с подробным описанием пяти дешевых и удивительных мест, где можно прямо сейчас заключить сделку с недвижимостью. Вы можете получить более подробную информацию в полном отчете оповещения о тенденциях в сфере недвижимости .

ПОДРОБНЕЕ:  «Вы не поверите, сколько авиакомпаний не пережили коронавирус. Как это влияет на вас?»

Трудно поверить, что в Венеции, Италия, можно найти сделки с недвижимостью, но это так.

Гетти

Италия

Сенсация: Из-за экономических последствий коронавируса МакМахон прогнозирует, что цены в Италии упадут до исторического минимума. «Мы увидим большое падение стоимости лучшей в своем классе недвижимости. Я рассчитываю на 30% в Италии по ценам, которые падают уже 15 лет», — говорит МакМахон. «Стоимость маргинальной недвижимости в горах и пустых деревнях упадет до нуля».

А когда туризм восстановится в первоклассных городах, таких как Венеция и Рим, это откроет новый рынок для аренды на время отпуска — это означает, что вы сможете сдавать в аренду только что купленную квартиру.Если вы сами не хотите там жить, т.

Советы искушенного: Италия прославилась тем, что города раздают ремонтные дома всего за 1 евро за штуку. «Италия годами раздавала «бесплатные» дома, чтобы вдохнуть новую жизнь в обезлюдевшие горные города, — говорит МакМахон. «Часто это исторические, красивые города в потрясающих местах».

Загвоздка в том, что вам нужно вложить деньги, чтобы отремонтировать свой новый дом, но если у вас есть сила воли, лучшего предложения не найти.Последним городом, который начал продавать бесплатные дома, является Чинквефронди, свободная от COVID деревня, расположенная в Калабрии — регионе на юге Италии, — и МакМахон предсказывает, что тенденция теперь будет двигаться на север.

Еще до кризиса МакМахон говорит, что находил квартиры в таких местах, как центральная Флоренция и Венеция, доходность которых исчислялась двузначными числами. «Хитрость заключалась в том, чтобы купить что-то старое и нелюбимое, но в правильном месте, сделать кое-какой косметический ремонт и продать его лучше, чем любой из конкурентов», — говорит МакМахон.«Я наткнулся на квартиры стоимостью менее 200 000 долларов, подпадающие под эту категорию».

Как насчет участка недвижимости в раю — на мексиканской Ривьере Майя.

Гетти

Ривьера-Майя, Мексика

Сенсация: Ривьера-Майя в Мексике за долгие годы превратилась из тихой заводи в место отдыха мирового класса. А вместе с ростом туризма мобильные профессионалы и цифровые кочевники наводнили такие города, как Плайя-дель-Кармен и Тулум.«Тулум завоевал рынок своим эко-шиком, — говорит МакМахон. «Это то место, где звезды, летающие на частных самолетах, могут почувствовать себя добродетельными, проведя несколько ночей на пляже вне сети. Это такое же модное направление, как Сен-Барт, Сен-Тропе и греческий остров Миконос».

До сих пор квартира площадью 1000 квадратных футов на берегу океана в Плайя-дель-Кармен могла стоить вам 600 000 долларов, но все вот-вот изменится — на короткое время. «Благодаря кризису сегодня существует момент для покупки — пауза в траектории гигантского роста Ривьеры Майя, которую можно обратить в пользу инвестора», — говорит МакМахон.«Цель состоит в том, чтобы купить правильную недвижимость, которая будет создана для получения дохода и оценки».

Советы знатоков: МакМахон советует действовать быстро. «Ривьера Майя находится в разгаре многолетней трансформации, и нынешний кризис станет коротким резким потрясением, а затем вернётся к гонкам», — говорит МакМахон, который считает, что покупка готового объекта — разумная идея. Это означает: «К тому времени, когда человек получит квартиру, миллионы отдыхающих уже давно вернутся, чтобы насладиться пляжами, сенотами, интернациональной кухней и тропической погодой. «Вы можете сдать свой новый загородный дом только этим людям.

МакМахон говорит, что он видел просторные таунхаусы в Тулуме за 149 000 долларов, которые, по его расчетам, будут стоить еще 76 000 долларов в течение года после сдачи и могут принести 13% или более дохода от аренды. «Благодаря кризису я смог получить бесплатный бассейн для каждого дома», — говорит МакМахон. «Затраты на строительство у застройщика указаны в песо, но мы покупаем в долларах, поэтому, поскольку его затраты снизились, я смог заставить его уступить больше».

Он также видел предложения по апартаментам с двумя спальнями всего в нескольких шагах от пляжа.В настоящее время они оцениваются в 174 800 долларов, и он прогнозирует, что через пять лет они будут стоить около 260 000 долларов.

Вид с воздуха на Пунта-дель-Эсте в Уругвае, где совершается множество сделок с недвижимостью.

Гетти

Уругвай

Сенсация: «В неспокойные времена умные инвесторы ищут безопасное убежище. Они смотрят на активы как на недвижимость — в местах, где они могут оставить себя и свои деньги», — говорит МакМахон. «Уругвай — одно из таких мест.Эта маленькая страна редко попадает в заголовки новостей. Это маяк стабильности в нестабильном мире. Настолько, что почти скучно».

Советы инсайдеров: МакМахон недавно нашел участки площадью пол-акра с видом на океан вдоль потрясающего атлантического побережья Уругвая всего за 31 356 долларов США, наряду с беспроцентным финансированием застройщика на столе: управляемый авансовый платеж, за которым следуют 48 ежемесячных платежей по 490 долларов США. «Я предсказываю, что эти лоты будут стоить 50 000 долларов в ближайшие несколько лет, когда кризис пройдет и мир продолжит свои дела», — говорит МакМахон.

И это еще не все: МакМахон отмечает, что из-за нынешнего кризиса продажи некоторых застройщиков почти прекратились, так что сейчас самое время прийти и договориться о том доме в раю, о котором вы всегда мечтали.

С видом на Панама-сити, где полно сделок.

Гетти

Панама

Совок:

Так же, как Лондон, Нью-Йорк, Сингапур и Гонконг, Панама-Сити стал мировым центром финансов и торговли.Кроме того, он безопасен и стабилен — редкость в неспокойном мире. «Надежная экономика Панамы пережила кризис 2008 года, и Панама прекрасно выдержит и нынешний глобальный кризис», — говорит МакМахон. «Панама — одно из тех убежищ, которое высасывает ресурсы, когда в мире происходят перемены».

Советы инсайдеров: В связи с предлагаемым изменением в налоговом кодексе Панамы некоторые застройщики пользуются огромными налоговыми льготами и передают сбережения инвесторам. Пример: МакМахон нашел здание с квартирами на берегу моря в потрясающем поселке недалеко от Панама-Сити, которое предназначалось для отеля.Разработчик сделал скидку до 65 700 долларов. «Мой прогноз по прибыли? Легко получить шестизначную сумму за пять лет», — говорит МакМахон. «Я считаю, что 135 700 долларов. И я рассчитываю на валовой доход от аренды в размере 15,7%, когда будет реализован импульс сообщества … и это настоящая береговая линия ».

Медельин, Колумбия — горячая точка для сделок с недвижимостью.

Гетти

Медельин, Колумбия

Сенсация: МакМахон говорит, что Колумбия – еще одна надежная ставка.Она вышла из своего неспокойного прошлого и стала крупным региональным игроком со стабильной политической обстановкой, рыночно-ориентированной политикой, богатыми природными ресурсами, укреплением торговых связей и модернизирующейся экономикой. Но его валюта упала, и, как и везде в мире, рынок недвижимости застопорился из-за нынешнего кризиса.

Что это значит? «Мы можем покупать дешево в месте с большим потенциалом роста, потому что его валюта находится в депрессии, и мотивированные продавцы должны снижать свои цены, чтобы привлечь покупателей», — говорит МакМахон.

Советы искушенного: МакМахон внимательно следит за возможностями Медельина, который занимает одно из первых мест в его глобальном списке невероятных городов. «Медельин — модный город, который обязательно нужно посетить, — говорит МакМахон. «До нынешнего кризиса туризм в Колумбии был на огромном прорыве. Нет причин, по которым это не продолжится в будущем».

Добавление к призыву: «Покупатели решают все и могут настраивать продавцов друг против друга». Сегодня большие роскошные квартиры в лучших районах Медельина могут стоить 100 долларов за квадратный фут.Найдите мотивированного продавца, и вы сможете заплатить менее 80 долларов».

Как найти мотивированного продавца? «Забросьте широкую сеть и позвольте потенциальным продавцам конкурировать за продажу». МакМахон советует предлагать на 30% ниже запрашиваемой цены.

Пример: «В престижном районе города один из моих исследователей нашел красивую квартиру с тремя спальнями по запрашиваемой цене 178 392 доллара», — говорит МакМахон. Всего несколько месяцев назад это было более 221 000 долларов. «Вот в чем дело — это просто эффект падения валюты», — говорит МакМахон.«Но по мере того, как кризис будет усиливаться, вы найдете более мотивированных продавцов».

ПОДРОБНЕЕ:

• «Опрос говорит: лучшие и худшие авиакомпании Америки в 2020 году»

• «Является ли Япония домом для последней крупнейшей сделки по путешествиям в связи с коронавирусом?»

• «Рейтинг: 10 городов США, которые лучше всего подходят для выздоровления от коронавируса (и 10 худших)»

• «Рейтинг: 20 лучших мест, о которых мечтают американцы прямо сейчас»

Почему недвижимость в США такая дешевая?

Недвижимость в США очень дешевая по сравнению с другими международными рынками недвижимости.Чем раньше вы осознаете этот факт, тем лучше для вашего счастья и богатства. Как только COVID будет под контролем, иностранные деньги хлынут обратно в США. Поэтому вам лучше накопить свою справедливую долю недвижимости в США сейчас, прежде чем иностранец перебьет вашу ставку.

Одной из самых больших загадок сегодня является попытка понять, почему средства массовой информации и активисты жилищного строительства продолжают бубнить о том, насколько дорог рынок недвижимости Соединенных Штатов. Хотя на самом деле цены на недвижимость в США одни из самых доступных в развитом мире.

Дешевая недвижимость в США — вот почему я активно инвестирую в краудфандинговые сделки с недвижимостью по всей стране. Дешевая недвижимость в США также является причиной того, что я буду держать свою физическую недвижимость, пока мои дети не станут взрослыми.

Любой, кто на самом деле провел время в поисках жилья в Гонконге, Сингапуре, Токио, Мумбаи, Париже, Лондоне, Цюрихе, Стокгольме, Сиднее, Ванкувере и т. д., понимает, насколько дешевы США, включая наши почтовые дорогие города, Сан-Франциско и Нью-Йорк. Йорк Сити.

Вы думаете, я еду в Лондон только для того, чтобы есть клубнику со сливками на Уимблдоне? Конечно, нет! Как блогер по личным финансам, который пишет на основе собственного опыта, я усердно пробиваю асфальт, чтобы узнать правду, чтобы поделиться со всеми вами.

Одна из причин, по которой рынок жилья продолжит оставаться сильным, заключается в том, что иностранный капитал будет мудро пытаться скупить дешевую недвижимость в Соединенных Штатах. Капитал изменчив, и капиталисты всегда ищут лучшие ценности по всему миру.

Посмотрите, насколько дешевы цены на недвижимость в США

Если вы не верите, насколько дешевы цены на недвижимость в США, взгляните на этот график ОЭСР (Организация экономического развития и сотрудничества) по состоянию на 2021 год.

Америка – одна из самых богатых стран мира. Тем не менее, Америка не приблизилась к тому, чтобы иметь самую дорогую недвижимость в мире. При средней цене дома в Америке всего 340 000 долларов американская недвижимость очень доступна в такой большой стране, как наша.

Что делает Новую Зеландию равной собственности Соединенных Штатов? Так ли ценны природная красота страны, «Властелин колец» и пушистые овцы? Новая Зеландия занимает 69-е место в мире по размеру ВВП. Нет, ясно, что недвижимость в Новой Зеландии находится в состоянии пузыря по сравнению с недвижимостью в США.

Нет смысла 69-я по величине экономика в мире имеет самую недоступную недвижимость в мире по данным ОЭСР? Должно быть огромное количество ошибок в политике в виде ограничений на строительство, нестрогих правил иностранных инвестиций и коррумпированных государственных чиновников, которые любят получать деньги из-под стола.

Я не говорю, что все эти темные дела происходят в Новой Зеландии, поскольку они неизменно входят в число наименее коррумпированных стран мира наряду с чрезвычайно дорогой Данией.Я говорю, что происходит что-то искусственное , вызывающее такой разрыв цен. Почему еще существует движение вокруг платной дороги?

Почему Турция, Венгрия, Исландия, Мексика, Канада, Португалия и Китай дороже, чем США? ВВП на душу населения в Китае составляет 10 300 долларов против 48 000 долларов в Америке. Американская недвижимость дешева относительно дохода.

Цены на жилье Цены на аренду по ОЭСР

Еще один способ продемонстрировать, насколько дешева недвижимость в Соединенных Штатах, — это сравнить цены на жилье с ценами на аренду.Опять же, недвижимость в США дешевая по сравнению со многими другими странами ОЭСР. Хотя всего пять лет назад недвижимость в США была дешевле в мировом масштабе. На приведенной ниже диаграмме недвижимость в США находится в нижней трети.

Когда цены выходят из-под контроля, возникает огромное социальное неравенство. Когда социального неравенства достаточно, революция не за горами (см. Брексит, Трамп и т. д.). Рынок жилья, вероятно, останется сильным в ближайшие годы.Вам решать, хотите ли вы инвестировать или нет.

Такие платформы, как Fundrise, делают это недорогим и простым. Лично я вложил 810 000 долларов США через такие платформы, как Fundrise, чтобы инвестировать в сердце Америки.

Теперь давайте подробнее рассмотрим, почему СМИ продолжают верить в то, что собственность в США недоступна. Это, конечно, похоже на СМИ как на повестку дня и не смотрит объективно на ситуацию.

Взгляните на этот твит журнала Wired из научной фантастики.Статью можно не читать, потому что это то же самое популистское словоблудие о том, что среднему классу сейчас становится все труднее позволить себе жилье.

Журнал доходит до того, что пишет: « Семья, которая зарабатывает 100 000 долларов, не может позволить себе купить дом в большинстве городов США. »

Ты издеваешься? Средняя цена дома в Америке сегодня составляет около 340 000 долларов. Допустим, вы внесли типичные 20%, или 68 000 долларов. Ваша ипотека в размере 272 000 долларов США под 3% составляет 1 147 долларов США в месяц.Давайте добавим еще 200 долларов на налоги на недвижимость и техническое обслуживание.

Утверждает ли Wired, что домохозяйство, зарабатывающее 100 000 долларов брутто или 80 000 долларов после уплаты налогов, не может позволить себе 1 347 долларов в месяц? 80 000 долларов США в год равны 6 667 долларам в месяц без учета 401 тысячи взносов. Расходы на жилье составляют всего 18 % от вашего чистого дохода.

Даже если это домохозяйство внесет только 10%, ипотека на 306 000 долларов под 3% все равно будет стоить всего 1290 долларов в месяц. Ставки по ипотеке сегодня очень низкие, поэтому все должны рефинансировать, если они еще этого не сделали.

Лично я рефинансировал в ARM 7/1 под 2,125% во время пандемии. Сейчас я плачу меньше по ипотечным платежам, чем 10 лет назад. Проверьте Credible, мой любимый рынок ипотечного кредитования для котировок без обязательств.

Близорукая точка зрения на собственность Соединенных Штатов

Теперь вы знаете, почему такое недоверие к СМИ. Либо автор журнала Wired некомпетентен, не разбирается в основах экономики, либо у него есть план, либо все вместе.Одна из лучших медиа-стратегий – использовать популистскую тревогу, чтобы сделать свою жизнь лучше. Чем больше разозлится население, тем больше просмотров наберет статья.

Великая ирония заключается в том, что те люди, которые могут позволить себе заниматься журналистикой, вероятно, не происходят из бедных семей. Если бы вы были бедны, вы бы изучали востребованную специальность, например, инженерное дело или информатику, чтобы получить хорошо оплачиваемую работу после окончания колледжа и помогать своим родителям, которые так многим пожертвовали ради вас! Только обеспеченные люди могут позволить себе изучать мягкую специальность и охотно войти в борющуюся отрасль.

Помимо популистской повестки дня, журнал Wired также неуважительно относится ко всем вам, кто не живет в Сан-Франциско, Нью-Йорке, Сиэтле, Майами, Бостоне, Денвере, Лос-Анджелесе, Сан-Диего и Вашингтоне, округ Колумбия. Правильно. Если вы, ребята, не живете в одном из 10 самых дорогих городов Америки, те из вас, кто живет в других ~ 4000 городах с населением более 10 000 человек, не считаются.

То, что Wired и другие СМИ, пишущие о недоступном жилье, на самом деле пытаются сказать:

« Семьи, зарабатывающие 100 000 долларов в год, с трудом могут позволить себе дом в топ-0.01% самых дорогих городов Америки. »

или

» Поскольку я не могу позволить себе купить дом, где я работаю и живу, большинство людей тоже не могут. »

Расскажите о близорукости. Интересно, что крупнейшие медиа-организации в Америке, которые любят жаловаться на высокие цены на недвижимость, в основном базируются в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Бостоне и Сан-Франциско. Их письмо явно игнорирует 50% из вас, которые не живут там, где живут они.

Предвзятость неизбежна.Вот почему организации настолько однородны по своему демографическому составу. Я горжусь большинством журналистов, которые стремятся освещать новости справедливо. Меня раздражают предвзятые СМИ, которые удобно игнорируют такие факты, как рост доходов и рабочих мест, как причину фундаментального роста цен.

Постоянное игнорирование центра Америки Оскорбительно. Наглое пренебрежение к половине Америки — именно поэтому Хиллари проиграла.

Почему некоторые американцы не понимают, насколько хорошо у них это получается

Вот причины, по которым, я думаю, американцы не понимают, почему недвижимость в США такая дешевая.

1) Они верят всему, что читают в СМИ.

Если вы живете в одном из самых дорогих городов Америки и зарабатываете журналистом всего 48 000 долларов в год, то, конечно, вы будете писать о недоступности жилья и экстраполировать свою ситуацию на платформу вашей компании.

Если вы начнете верить всему, что читаете в новостях, то, конечно же, вы примите на себя их предубеждения. Вместо этого все мы должны читать более критически.Будьте так же критичны и к моему письму.

2) Они не путешествовали по миру.

Как только они выберутся за пределы страны, они поймут, насколько по-настоящему прекрасна Америка. Все, от недвижимости до автомобилей и бензина, здесь, в Штатах, намного дешевле. Вы действительно хотите заплатить 70 000 долларов за Toyota Corolla в Сингапуре? Вы действительно хотите заплатить 1 500 000 долларов за студию площадью 500 квадратных футов в Найтсбридже, Лондон?

Если у вас нет денег, чтобы съездить в Лондон или Сингапур, чтобы убедиться, насколько там поистине возмутительные цены, просто зайдите в Интернет и убедитесь в этом сами. Предположительно, только 60% американцев имеют паспорта.

3) Им лень проводить какие-либо исследования.

Даже поиск в Интернете для сравнения цен на недвижимость в Стокгольме занимает около 50 движений пальцами. Вместо этого гораздо проще просто доверять заголовку. Мы ожидаем, что все придет к нам в Америке.

В результате мы не можем бегло говорить на втором языке, в то время как многие из наших друзей в Европе часто довольно хорошо говорят на трех языках. Просто посмотрите на 18-кратного чемпиона мира Роджера Федерера.Он профессиональный теннисист, а не профессиональный лингвист, и свободно говорит на трех языках (немецком, французском и английском).

4) Они хотят верить в то, во что хотят верить.

Вы когда-нибудь верили во что-то настолько твердое, а потом понимали, что это не так? Вы когда-нибудь были настолько непреклонны в своей вере, что игнорировали реальность? Как увидеть свет после расставания со своей сумасшедшей девушкой или парнем. О чем ты думал?

Очевидно, это было не так, когда вы думали, что влюблены.Как только мы верим в то, что что-то является правдой, очень трудно изменить свое мнение.

5) Они разочарованы своей ситуацией.

То, что они не могут позволить себе купить дом по средней цене в Сан-Франциско или Нью-Йорке за 1,6 миллиона долларов при зарплате в 100 000 долларов, не означает, что вы не можете купить великолепный дом среднего класса за 350 000 долларов, где бы вы ни жили.

Когда мы вышли из длительной пандемии, спрос на недвижимость в Соединенных Штатах никогда не был выше. Наконец-то американцы осознают, насколько они хороши! Недвижимость — мой любимый класс активов для создания богатства средним человеком.

Длинная и прочная собственность США

Причина, по которой так много иностранцев спешат купить недвижимость в США, заключается в том, что они осознают, насколько дешевы цены на недвижимость в США. Иностранцы также считают, что Америка предлагает один из лучших в мире образов жизни с самыми большими возможностями.

Следовательно, если иностранцы осознают ценностное предложение США, американцам будет полезно осознать удивительное ценностное предложение нашей страны, владея частью Америки.Внутренние институциональные инвесторы в недвижимость уже пытаются скупить как можно больше американской недвижимости, выходящей из пандемии.

Чтобы оценить, насколько дешева американская недвижимость, американцам нужно увидеть перспективу. Подышать ядовитым воздухом в Пекине на месяц или безнадежно попытаться найти хорошо оплачиваемую работу в Милане. Или попробуй устроиться на высокооплачиваемую работу в Канаде, пока будешь мерзнуть. Только тогда мы по-настоящему оценим нашу удачу.

Если рынок жилья в США станет таким же горячим, как рынок жилья в Канаде, я могу легко увидеть еще 30-процентный рост в США.S. Цены на недвижимость.

США очень дешевы по сравнению с Канадой, нашим крупнейшим иностранным покупателем

Так почему же американская недвижимость такая дешевая?

Причина, по которой цены на недвижимость в США такие низкие, заключается в том, что у нас есть большая территория, стабильное правительство, мировая валюта, развитый рынок облигаций, надежная защита интеллектуальной собственности, невероятная производительность, сильная трудовая этика, права собственности, права человека, стремление к равенству, чистому воздуху, питьевой воде из-под крана, глубокой системе образования и инновационным технологиям.

Не иметь хотя бы основного места жительства в такой великой стране, когда иностранцы ломятся в наши двери, чтобы купить, глупо в долгосрочной перспективе. Через 10 лет мы услышим одни и те же жалобы от одних и тех же людей.

Иностранцы видят недвижимость в прибрежных городах США так же, как жители прибрежных городов США видят недвижимость в средней Америке: в целом большая ценность. Но до того, как приливная волна новых иностранных денег обрушится на центральную часть страны поверх текучих денег прибрежных городов, ищущих новые возможности, я хочу, чтобы как можно больше доступа к центральной части страны было разумным .

Самый простой способ инвестировать в американскую недвижимость

Самый простой способ сделать это — воспользоваться краудфандинговой платформой в сфере недвижимости, такой как Fundrise, где вы можете инвестировать всего 10 долларов в фонд. С момента основания компании в 2012 году фонды eREIT показали очень хорошие результаты и низкую волатильность.

Вы также можете проверить CrowdStreet, платформу недвижимости, которая фокусируется на индивидуальных сделках в 18-часовых городах. 18-часовые города имеют более низкую оценку, более высокие ставки капитализации и более высокие темпы роста.Распространение за пределы Америки — это настоящая тенденция благодаря технологиям и пандемии.

Рано или поздно деньги потекут рекой. С ростом инфляции после пандемии спрос на недвижимость растет!

Я лично инвестировал 810 000 долларов в краудфандинг в сфере недвижимости, чтобы оседлать волну и получать 100% пассивный доход.

Для справки: первые 13 лет своей жизни я жил в Маниле, Лусаке, Осаке, Вашингтоне, округ Колумбия, Тайбэе и Куала-Лумпуре.Затем учился за границей в Пекине, Шанхае, Рио-де-Жанейро и Сан-Паулу в бакалавриате и бизнес-школе. Объездил более 50 стран (последние – Чехия, Австрия, Венгрия и Франция) и говорит на мандаринском, английском и ужасном испанском языках. Если вы не можете доверять мне, то доверьтесь Рику Стивсу! Я всегда в поиске сравнения стоимости жизни.

Чтобы получить более подробную информацию о личных финансах, присоединитесь к более чем 50 000 других пользователей и подпишитесь на бесплатную рассылку новостей Financial Samurai. Financial Samurai — один из крупнейших независимых сайтов о личных финансах, основанный в 2009 году.Все написано на основе личного опыта.

Дешевле На Дюжину Продается Великолепный Дом

Поделись этим домом! ❤️

ДОМ НА ДЕСЯТКУ ДЕШЕВЛЕ НА ПРОДАЖУ

Знаменитый фильм Стива Мартина «Дом на дюжину дешевле» выставлен на продажу. Я рад показать вам один из моих самых любимых культовых домов в фильме, плюс я не мог любить этот восхитительный фильм больше. Неудивительно, что они выбрали этот дом для съемок в кино. Просто подожди, пока не увидишь!

Когда я раньше писал о доме из фильма Оптом дешевле, Бейкеры переехали в новый дом в Эванстоне, штат Иллинойс, но Голливуд на месте показывает, что настоящий дом на самом деле находится в Лос-Анджелесе, Калифорния; это меня удивило. В ту минуту, когда я увидел этот дом в фильме, я был на крючке, и вы тоже.

Дом «Дешевле на дюжину» стоит 8 195 000 долларов. Дом представляет собой «3-этажный викторианский дом, построенный в 1890-х годах и перенесенный по его нынешнему адресу: бульвар Лоррейн, 357, в 1915 году.

В главном доме 11 спален и 8,5 ванных комнат. Над гаражом также есть 2 спальни, 1 баня. В нем три этажа, не считая огромного подвала, и он считается одним из самых величественных домов на Виндзорской площади.”

Этот дом полон удовольствий, таких как скрытая барная комната с резными стенами и потайной дверью, ведущей наружу.

Помните, как в фильме «Оптом дешевле на дюжину» в комнате Марка была обнаруженная им потайная дверь, которая вела наружу? В реальном доме этого не показывают. Это заставляет нас задаться вопросом, была ли потайная дверь, показанная в фильме, со съемочной площадки или снята на месте внутри дома. В настоящем доме есть скрытая барная комната с потайной дверью наружу. Может быть, в доме есть более одной потайной двери.

Много драмы в фильме было сосредоточено вокруг Марка, того, как он чувствовал себя чужаком, и его лягушки по имени Бобы. Вот скриншот из фильма, где Марк смотрит в окно своей спальни на третьем этаже. Я подозреваю, что это было снято на месте в настоящем доме «Дешевле на дюжину».

Бассейн, да, и он прекрасно расположен между всеми жилыми помещениями.

Главный дом и каретный сарай/гараж справа.

Замечательный сарай над гаражом с двумя спальнями и одной ванной. Я в восторге от проигрывателя для автомобилей на подъездной дорожке. Этот дом является одним из самых удивительных домов.

Дом «Дешевле на дюжину» внутри знаменует собой свидетельство исторического мастерства. Встроенные элементы, обшитые деревянными панелями стены, ниши, арки и витражи — вот некоторые из лучших моментов мастерства.

Я в восторге от широкой лестницы, которую вы увидите внизу, которая ведет на три этажа вверх.

Это кадр из фильма, когда Том и Кейт Бейкер впервые входят в свой новый дом. Это может быть настоящая сцена дома, снятая на черной лестнице, не показанная в реальном доме, выставленном на продажу, или

.

это может быть хорошо спланированный набор, имитирующий настоящий дом, для забавных сцен из фильма, таких как подвешивание к люстре.

Большая кухня в деревенском стиле приятно удивила старинной печью 1920-х годов, гигантскими окнами и картинами в рамах. Также есть кладовая дворецкого, которая не показана.

Не знаю как, но этот бар спрятан в доме с потайной дверью, ведущей наружу.

Великолепная фреска на потолке. На чертежах бальный зал не показан, но детали для продажи включают французский бальный зал.

Насколько я могу судить, ни один из каминов в настоящем доме не соответствует камину в сцене из фильма, но в этом доме так много комнат.

Вот некоторые из 11 спален и 10 ванных комнат в более дешевом доме By The Dozen House.

Великолепные спальни и ванные комнаты с огромными окнами и большими арочными нишами.

На втором этаже пять мраморных оригинальных ванн.

На третьем этаже есть игровая комната, тренажерный зал, бар/кухня, 2 спальни и 2 ванные комнаты.

Потрясающие виды с высоты птичьего полета со всех сторон. Это один проект дома размером с McMansion, который, честно говоря, красив с земли, с воздуха и повсюду.

Мы даже можем увидеть вершину великолепной турели.

Надеюсь, вам так же, как и мне, понравилось смотреть на настоящий дом «Дешевле на дюжину».

Хотите себе этот знаменитый единственный в своем роде викторианский дом? См. Coldwell Banker для получения дополнительных фотографий и подробностей.

Если вы еще не смотрели фильм, обязательно возьмите DVD, если он недоступен для просмотра на ваших каналах. Я знаю, что вы и ваша семья будете любить смотреть его много раз.

Спасибо, что сделали Housekaboodle частью вашего дня.

Подробнее о фильме и «Оптом дешевле на дюжину домов» здесь.

Поделись этим домом! ❤️

«Дёшево» глинобитные дома — этот глинобитный дом

Меня многие спрашивают…

«Сколько стоит глинобитный дом?»

или…

«Я слышал, дома из самана очень дешево строить. Сколько стоит квадратный метр?»

Это хорошие вопросы, но они очень общие и на них нельзя ответить в общем смысле.

Стоимость дома из самана, как и любого другого типа дома, будет зависеть от целого ряда переменных.

Но здесь я хочу сосредоточиться на одной конкретной области…

Представление о том, что глинобитные дома «чертовски дешевы» и их строительство не требует больших затрат.

Во-первых, некоторые глинобитные дома подпадают под эту категорию «дешевых как грязь».

Но это либо «крошечные дома», обычно площадью от 120 до 200 квадратных футов…

Или эти «дешевые» глинобитные дома имеют низкий стандарт (в глазах большинства людей) и не подходят для удовлетворения потребностей и уровня комфорта большинства людей.

Итак…

Я здесь не для того, чтобы разрушать ваши мечты.

Но я хочу помочь разобраться.

Потому что я слишком часто вижу это вводящее в заблуждение сообщение о том, что вы можете построить дом из глины почти бесплатно, и это будет похоже на ваше фантастическое жилище в раю.

Неправда. К несчастью!

Я на самом деле думаю, что движение «Естественное строительство» оказывает себе медвежью услугу, продвигая глинобитные и другие естественные методы строительства как чрезвычайно дешевые.

Они могут быть очень дешевыми при определенных обстоятельствах, но это не должно быть основным аргументом в пользу натурального дома.

Дом есть дом. Независимо от того, что из этого сделано, это будет стоить вам денег.

Ваш дом — это огромная инвестиция жизни.

Это место, где вы живете и многое определяет в вашей жизни, здоровье и благополучии.

Лично я не рекомендую экономить на инвестициях в свой дом.

С другой стороны, я рекомендую приложить столько усилий, усилий и средств к проектированию и строительству вашего дома, сколько вы способны.

No related posts.