Какой выбрать дом: Как правильно выбрать частный дом для постоянного проживания?

Семь слагаемых загородной мечты: как выбрать дом для постоянного проживания

В противном случае, если покупка совершается на эмоциях, не исключена ситуация, когда работающие члены семейства будут стоять в вечных пробках до работы, ближайший детский сад или школа окажутся в 40 километрах, а до магазина будет полчаса на машине, поясняет управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

С коллегой соглашается частный риелтор Евгения Галинская и подчеркивает, что четкое понимание цели приобретения загородного дома поможет избежать потери и денег, и времени, и нервов. «Я постоянно пытаюсь объяснить людям, что переезд загород это очень серьезный процесс, который меняет стиль жизни и накладывает определенные обязательства и дополнительные нагрузки на владельца дома. Кроме того, это весьма затратное предприятие, как в плане строительства, так и в плане коммунальных расходов. Поэтому, если вы решили приобрести дом, потому что наслушались телепередач о плохой экологии в городах и срочно хотите «приобщиться к природе», то покупка дома будет явно спонтанным и непродуманным шагом», объясняет риелтор.

С особой осторожностью нужно отнестись к покупке дома в качестве «родового гнезда» для всех детей, внуков и правнуков. По мнению учредителя компании «Гуд Вуд» Александра Дубовенко, это категорически неправильный подход. «Жизнь становится более динамичной. Никаким детям никакие родовые гнезда не нужны. Молодые люди хотят жить не в родовом гнезде, а в собственной маленькой ячейке», уверен эксперт.

Как правило, желание превратить дом в родовое гнездо ведет к покупке гигантского особняка с неимоверными площадями, делится профессиональными наблюдениями Галинская. В итоге заканчивается все тем, что дети, вырастая, перебираются в город, а их родители остаются один на один с гигантскими хоромами, ухаживать за которыми у них просто нет сил, объясняет она.

Очень многое зависит от состава семьи, от возраста и даже характера людей, от места работы, рассуждает Яхонтов. Так, возьмем для примера семью из работающего папы и неработающей мамы, которая сидит с маленьким ребенком. В этом случае загородное проживание будет вполне приятным вариантом, считает эксперт. Позитивно, по сего словам, относятся к загородному проживанию и пенсионеры, которые не ездят каждый день в город на работу; фрилансеры или люди со свободным графиком посещения офиса.

2. Строить или покупать готовый

Строить дом с нуля или покупать готовый вопрос неоднозначный. Большинство людей все же предпочитают строить дом самостоятельно, так как тратить деньги постепенно им комфортнее, отмечает Дубовенко.

Но здесь также нужно учитывать возраст и социальную активность будущих домовладельцев. Так, пожилым людям Галинская советует присмотреть уже готовый домик, так как стройка может быть для них очень тяжелым испытанием.

Затевать стройку, по мнению риелтора, не стоит и творческим эмоциональным натурам с нерегулярными заработками, так как в этом случае возведение дома может превратиться в бесконечный процесс.

3. Загородный «тест-драйв»

Понятно, что сначала люди, как правило, делают ошибки, ведь о жизни в доме они судят по своим квартирным стандартам, замечает Дубовенко. Поэтому эксперт советует, чтобы не допускать ошибок, обязательно попробовать пожить в доме временно.

В частности, дом можно арендовать на пару месяцев, а еще лучше на полгода. И тогда будет понятно, подходит это место для жилья или нет, сколько комнат нужно для семьи и как вообще воспримут формат загородной жизни все домочадцы.

4. Дом начинается с земли

Загородный дом, в отличие от городской квартиры, подразумевает обязательное наличие земельного участка, который так или иначе придется обрабатывать и благоустраивать. Поэтому перед покупкой эксперты советуют будущим домовладельцам взвесить и оценить свои силы.

Например, если из 4 членов семьи трое являются завзятыми садоводами и любят копаться в земле, то можно смело брать участок побольше, уверен Яхонтов из «Миэль-Загородная недвижимость». Если же все члены семьи работают или просто не склонны постоянно косить газон и подрезать яблони, то вполне хватит и 6 соток, добавляет он.

5. Локация решает все

Впрочем, прежде чем покупать голый земельный участок или уже готовый дом, стоит как следует «сориентироваться на местности», ведь комфорт и качество жизни за городом зависят в первую очередь от окружающей инфраструктуры и транспортной доступности поселка.

Для этого Дубовенко предлагает будущим домовладельцам задать себе ряд несложных вопросов. Если в семье есть дети, то где они будут учиться и как добираться до школы?

Если взрослые работают в городе, то насколько комфортно и быстро они будут добираться до офиса и обратно домой?

Далеко ли ездить в магазин?

Где расположена больница?

Эти обычные жизненные вопросы, по идее, должен задавать любой разумный человек сам себе, но часто люди просто игнорируют это, сетует эксперт. В итоге получается, что человек, очарованный красотой и якобы удачным расположением участка, покупает его, а потом даже не выходит туда из-за нехватки времени и сил, которые тратятся на решение других насущных проблем.

6. Размер имеет значение

Возраст и социальная активность будущих владельцев поможет в определении размера и планировки дома. Если дом хотят приобрести пожилые люди, чтобы спокойно жить там после выхода на пенсию, то им вполне подойдет небольшой одноэтажный домик с минимальным набором комнат, рассуждает Галинская.

Если же речь идет об эконом или комфорт-классе для семьи из 3-4 человек, из которых двое работают, и при этом нет других помощников по хозяйству, то как минимум у каждого члена семьи должна быть своя спальня, какое-то общее помещение вроде гостиной и просторная кухня, замечает Яхонтов. Если комнат будет меньше, то возникнет риск тесноты, если больше, то часть помещений будут простаивать, а ведь их надо и убирать, и отапливать, что стоит и времени, и сил, и денег, подчеркивает собеседник агентства.

Если владельцы планируют часто принимать в доме гостей или родственников, как говорится, с ночевкой, то гостевая комната тоже не помешает. Людям, которым приходится часто работать или учиться дома, по мнению риелторов, стоит позаботиться также о наличии отдельной комнаты под кабинет. В доме также должно быть обязательно достаточное количество санузлов, чтобы не возникло ситуации как в коммунальной квартире, когда всем одновременно потребовалось в ванную, замечает Яхонтов.

С особым вниманием стоит выбирать дом семьям, где имеются маленькие дети или пожилые люди. Так, крутые лестницы, окна в пол, элементы декора целиком из стекла источник опасности для активных малышей, подчеркивает риелтор. А вот крутые лестницы и многоэтажные хоромы, по его мнению, не лучший вариант, если дом покупается для пожилых людей.

7. Доверьтесь профессионалам

А вот над разработкой самого проекта дома уже должен работать профессиональный архитектор, настаивает Дубовенко из «Гуд Вуд»: в этом деле нужен опыт мастера, а не вольное творчество.

Профессионалы знают, что нужно конкретному человеку, как, например, опытный стилист видит, какая прическа больше подойдет этому клиенту, уверен эксперт. Конечно, пожелания всегда учитываются, но в процессе работы они корректируются. В архитектуре есть совершенно однозначные, очевидные вещи: сколько нужно санузлов, как они должны быть расположены, комфортно ли будет в спальне при расположении относительно той или иной стороны света, объясняет Дубовенко.

Как правильно выбрать дом для покупки? │ БЛОГ Bright Estate

Ситуация с покупкой дома в Миллениум Парк может коснуться каждого из нас. И нередко возникает вопрос, как это сделать правильно. Здесь мы расскажем об основных правилах, которых нужно придерживаться при совершении покупки.

• Конечно, первое, что вы заметите – это внешний вид. Если дом вам не нравится снаружи, то не стоит и заходить во внутрь. Это бессмысленная трата времени. А что же делать, если наружный дизайн вас всё-таки устраивает и вы задались вопросом о возможной покупке. Не стоит торопиться в этом деле.
• После того, как вы оценили дом снаружи, следует оценить его и изнутри. Особое внимание уделите размерам комнат и их расположению. Сразу узнайте, подключен ли дом к канализации, газу и воде. Если нет, то будет ли возможность это сделать. Рассчитывайте на то, что для подключения потребуются дополнительные деньги и есть ли у вас они.
• Не стоит забывать о стенах. Важную роль играет материал, из которых они изготовлены. В каком состоянии находятся трубы и окна и требуют ли они замен. Осмотрите внимательно крышу, не протекает ли она.
• При выборе жилья можно воспользоваться одной хитростью. Задавайте много вопросов хозяину дома, дайте ему понять, что вы видите этот дом насквозь, и тогда он не будет скрывать от вас недостатки этого дома.
• Ну вот, дом вам очень понравился и даже привёл в восторг. Но и сейчас не стоит торопиться с решением. Главной частью дома является его фундамент. Ни в коем случае, не выбирайте дома с плохим основанием. Идеальным вариантом может послужить высокий и крепкий фундамент жилья с надёжной гидроизоляцией. Не забудьте узнать о наличии ливневого стока. Его отсутствие приведёт к серьёзным проблемам в доме.
• Если вы заметили, что на стенах виднеются трещины, то без консультации специалиста здесь не обойтись. Он подробно расскажет вам о том, можно ли устранить этот неприятный дефект или нет. Самым проблематичным местом в доме является чердак. Нужно внимательно осмотреть его на наличие щелей в крыше, и оценить состояние стропил.
• После успешного изучения всего дома, займитесь внимательным изучением технического паспорта дома. Соответствует ли планировка той, которая заявлена в паспорте. Невнимательность в этом вопросе грозит вам денежным штрафом. Наилучшим вариантом будет пригласить на осмотр дома специалиста, который сможет точно оценить этот дом и дать вам дельный совет.

Не бойтесь быть навязчивыми в этом деле, спрашивайте всё, что вас интересует, чтобы все сомнения полностью отпали. Посмотреть все дома в Миллениум Парке.

15 советов будущим новоселам — Статьи и аналитика недвижимости Щелковского района

1. Местность имеет значение

Возможно, вы уже нашли подходящий и выгодный вариант. Однако не стоит спешить с покупкой до того момента, пока у вас нет полного представления о местности, в которой вы планируете проживать.

Изучая окружающую дом местность, очень важно учитывать ее рельеф. Дом на холме – здорово. Вам гарантирован прекрасный вид и обилие солнечного света. Однако нельзя забывать про размыв грунта – явление типичное для таких мест. Дом в низине – совсем неплохо. Это защита от ветра и влажная почва для вашего огорода и сада. Но при таком расположении нельзя пренебрегать высокой вероятностью подтоплений. Поэтому самый оптимальный вариант – все-таки дом на равнине.

Избегайте приобретения дома, стоящего на заболоченных и насыпных грунтах. Халатность в этом вопросе может обернуться сложностями с сохранностью фундамента и строения в целом. Если данный момент не был учтен при строительстве, то избыток влаги потребует устройства отвода грунтовых вод посредством создания специальных дренажных систем. А это – немалые деньги.

Если вы собираетесь заниматься садоводством и огородничеством, обратите внимание, насколько плодородна почва на вашем участке. В противном случае вам придется завозить чернозем машинами или заниматься ее удобрением, что также связано с большими расходами.

Выбирая дом нужно учитывать и экологические особенности участка. Посоветуйтесь со специалистами и пообщайтесь на эту тему с местными жителями. Не исключена вероятность, что где-то неподалеку развернуто вредное производство, ведутся карьерные разработки или построены очистные сооружения. Может случиться и так, что данная территория находится в зоне неблагоприятной розы ветров, и весь городской смог временами будет сдуваться к вам.

2. Оцените удаленность от города и состояние инфраструктуры

Прежде всего, проанализируйте, насколько удобен для вас район, в котором планируется покупка дома. Максимальная близость участка к городу или его расположение в городской черте – это, безусловно, удобно в отношении работы и прочих достижений цивилизации. Однако о единении с природой придется забыть. Ее контакт с городом невозможен. Оптимальный вариант – дом на расстоянии 10-15 км от городской черты. Таким образом, вы получите и природу, и все прелести цивилизации практически под рукой.

В тех случаях, если речь идет о других расстояниях, проработайте все детали, способные повлиять на комфорт вашего проживания. Наличие транспортного сообщения, медицинского пункта, продовольственного магазина – огромные преимущества. Определитесь, не возникнут ли сложности с подъездом к вашему дому в непогоду и осенне-зимний период. Сможете ли вы ежедневно ездить на работу, а подрастающее поколение возить в детский сад или школу? Обратите также внимание на покрытие мобильной связи и возможность подключения к сети Интернет.

3. Весна и осень – лучшие времена для покупки дома

Именно эти периоды дают возможность оценить не только очаровывающую красоту окружающей природы и преимущества земельного участка, но и техническое состояние дома, его устойчивость к внешним факторам. Вы сможете проверить крышу на предмет протечки, что сделать крайне сложно в жаркие летние дни, а также определить при осмотре подвальных помещений, насколько пагубными для строения оказались обильное таяние снега и поднятие грунтовых вод.

В любом случае приобретать совсем «свежий», только построенный дом, всегда опасно. Лучше поискать вариант, который уже успешно пережил цикл смены времен года. Однако есть свое преимущество и у зимней покупки дома. В этот период цены на недвижимость всегда падают, что сулит определенную выгоду. Но готовы ли вы рисковать комфортом и серьезными деньгами ради небольшой скидки? Это решать вам.

4. Определитесь с материалом

Один из главных вопросов при выборе дома – материал, из которого он построен. Универсального совета здесь нет. Деревянные дома подкупают экологической чистотой природного материала, но они уязвимы перед огнем и биологическим фактором. Кирпичные строения выигрывают основательностью, надежностью, долговечностью, но это – недешевое приобретение. Дома из газобетонных и пенобетонных блоков – сравнительно недорогие, но по многим показателям уступают кирпичу и дереву. Дом из шлакоблоков – вариант самый дешевый, но очень сомнительный с точки зрения экологии и долговечности. Существуют еще различные варианты каркасных домов, собираемых из панелей. Они сейчас в моде и возводятся в большом количестве. Однако, несмотря на заявляемые производителями 100 лет эксплуатации, полноценной проверки временем такие конструкции еще не прошли.

Из всего многообразия выбора особенно внимательно присмотреться нужно все же к кирпичным домам. Они служат веками. Но решение, конечно, за вами. Все зависит от вкусовых предпочтений, предъявляемых к дому требований и возможностей вашего кошелька.

5. Изучите общее состояние дома

Обдумывая приглянувшийся вариант, тщательно изучите общее состояние строения. Модной тенденцией последних лет стала обшивка домов сайдингом, вследствие чего при внешнем осмотре очень сложно понять, из какого материала построен дом. Сайдингом отделывают практически все – дерево, пено-и газобетон, шлакоблок, кирпич, сборные конструкции из сэндвич-панелей. Если речь идет о деревянном доме, собранном из оцилиндрованного бревна, профилированного или клееного бруса, то критично важно проверить целостность всех элементов и убедиться, что они не подгнили, не поражены грибком, не поедены шашелем и короедом. Даже сравнительно новый деревянный дом без должного ухода и предварительной обработки всего за несколько лет может существенно обветшать.

6. Обратите внимание на фундамент

Конструкция фундамента и его техническое состояние – важнейшие факторы выбора. Надежный фундамент – гарантия того, что дом сохранит свою геометрию при любых внешних воздействиях. Ему не будут страшны ни морозы, ни оттепель. Кроме того, обратите внимание на наличие в цоколе технологических отверстий. Они предусматриваются с целью свободной циркуляции воздуха в подвальных помещениях, необходимой для естественной регуляции влажности.

7. Изучите состояние кровли

Качественное состояние кровли не менее важно, чем целостность и надежность фундамента. Даже если крыша покрыта новенькой металлической, битумной или керамической черепицей – это еще не гарантия того, что стропила и балки находятся в идеальном состоянии. Они могут быть ненадежными или вовсе гнилыми. Поэтому отбросьте излишнюю щепетильность и настоятельно потребуйте у продавца дать вам возможность произвести осмотр чердачного помещения с целью определить состояние его конструктивных элементов.

8. Теплоизоляция дома – это очень важно

Качественное утепление – это не только гарантия комфортного проживания, защита от морозов и летнего зноя, но и залог долговечности дома. Стены и другие элементы такого строения не промерзают, а потому максимально защищены от разрушения. Поинтересуйтесь у хозяев дома или продавца, какой именно материал использован для теплоизоляции. Наилучший вариант – базальтовый утеплитель, не подверженный горению и имеющий один из самых низких коэффициентов теплопроводности. Его эксплуатационный ресурс – до 50 лет и более. Впрочем, достаточно неплохие результаты демонстрируют любые виды минеральных утеплителей при условии грамотного монтажа. В хорошем добротном доме теплоизоляция должна быть везде – от фундамента и пола до межэтажных перекрытий и кровли.

9. Удостоверьтесь в надежности оконных конструкций

После того, как вы развеяли свои сомнения в качестве теплоизоляции дома, удостоверьтесь в надежности оконных конструкций. Подавляющее большинство современных домов оснащается пластиковыми светопрозрачными конструкциями. Не ждите, что они по определению будут самого высокого качества. Это в первую очередь относится к так называемым коттеджным поселкам, где предпочтение отдается бюджетным вариантам. Впрочем, вторичный рынок также ничего не гарантирует. Довольно часто встречаются ситуации, когда экономят не только на качестве окон, но и на технологии монтажа. Не выдерживается число точек фиксации, вследствие чего оконная рама выгибается, появляются сквозняки, возникают проблемы с фурнитурой, сложности при открытии и закрытии окон.

Работоспособность фурнитуры легко проверить, несколько раз открыв и закрыв оконную створку, а наличие сквозняка выявит пламя зажженной спички или зажигалки. Даже в том случае, если не были замечены изъяны в монтаже и функционировании оконных конструкций, следует помнить, что бюджетные стеклопакеты не блещут образцовыми энергосберегающими свойствами. Этот момент нужно учитывать. Качественные окна, как и добротная теплоизоляция, значительно снижают потери тепла в помещениях, а значит, существенно уменьшают расходы на отопление.

10. Проверьте инженерные коммуникации

Качество и надежность инженерных коммуникаций – залог вашего комфорта. Поэтому стоит потратить время на изучение их состояния. В первую очередь определитесь, подключен ли дом к централизованной системе водоснабжения, отопления, газоснабжения или он полностью автономен. В последнем случае узнайте у продавца или хозяев, какое котельное оборудование установлено и какие энергоносители оно использует. Осмотрите помещения дома на наличие батарей отопления, насколько грамотно и качественно они установлены. Проверьте работоспособность терморегуляторов, если в данных приборах они предусмотрены.

Тщательно обследуйте санузел на предмет влажных труб, убедитесь в исправности запорной арматуры и кранов. Обратите внимание на счетчик электричества и проверьте его под нагрузкой, подключив какие-нибудь бытовые приборы. Убедитесь в исправности розеток. Их можно проверить с помощью зарядного устройства для телефона. Если вы заметили, что в некоторых осветительных приборах патроны пусты, вкрутите лампочку и включите свет. Но в любом случае, если вам даже показалось, что продавец не испытывает особого желания продемонстрировать вам работу коммуникаций – это серьезный повод задуматься, все ли в доме в порядке.

11. Проверьте документацию на инженерные коммуникации и законность их подключения

Конечно, продуть каждую трубу и прощупать все провода в доме у вас вряд ли получится. Впрочем, продавец может и сам иметь весьма расплывчатое представление о реальном состоянии инженерных коммуникаций. Поэтому в первую очередь потребуйте у него предоставить вам весь пакет проектной документации непосредственно на свое будущее жилище и обслуживающие его сети. Убедитесь в наличие договоров с организациями, ответственными за проведенные коммуникации, а также всех сертификатов на используемые материалы и установленное в доме оборудование. В комплект технической документации должны входить схемы разводки с указанием подключенных систем, сопровождаемые гарантийными талонами. Крайне необходимо удостовериться в том, что строительство дома и его подключение к магистральным сетям было проведено законно с учетом всех предусмотренных норм.

12. Воспользуйтесь услугами опытного юриста

После выбора дома и принятия твердого решения о его покупке вам предстоит непростая и кропотливая процедура оформления сделки. Чтобы не быть обманутым или не совершить ошибки, привлеките к этому процессу опытного юриста. Он должен изучить все документы и договоры, которые вам предстоит подписать.

13. Не забудьте, что приобретаете вы и дом, и землю

Этот момент четко прописывается в договоре либо составляются два разных документа. Обратите особое внимание на соответствие надела земли указанной в документах площади, приватизирована ли она и нет ли ошибок в регистрации. Пообщайтесь с соседями на предмет территориальных споров, Также совсем не лишним будет запросить и изучить кадастровый план, чтобы убедиться в назначении и соответствии земельного участка его реальным границам.

14. Заключите предварительный договор

В этом документе должно быть подробно описано состояние дома на момент осмотра и заключения с хозяином устной договоренности о его приобретении. Бывают случаи, когда новый владелец уже после подписания основного договора вдруг обнаруживает, что предыдущий хозяин снял радиаторы отопления, демонтировал ванную и другую сантехнику, вывез кухонную и прочую мебель, нарушив, таким образом, «джентльменское соглашение». От подобных сюрпризов лучше перестраховаться.

15. Не покупайте дом по доверенности

Такой вариант возможен, но, чтобы потом спокойно спать в своем доме, постарайтесь избежать подобного. Здесь все очень просто: продавцом дома может оказаться обычный мошенник. Но даже, если все чисто, вы найдете дополнительные хлопоты на свою голову. Вам все равно придется связаться с реальным хозяином хотя бы для выяснения подлинности доверенности.

И еще. Это очень актуально сегодня. Убедитесь, что приобретаемый вами дом не состоит в залоге и не находится под арестом. Будьте предельно внимательны! Не забывайте – вам нужен «дом вашей мечты», а не судебные тяжбы и разбирательства.

Как выбрать дом для покупки: советы специалиста

Сейчас, уважаемые читатели портала Красивый загородный дом, мы хотим дать некоторые советы по покупке дома. Надеемся, что воспользовавшись ими, вы сумеете избежать мелей и рифов этого рискованного предприятия.

Важно оценить бюджетную сторону дела

Финансы, как правило, главная, а иногда и единственная головная боль во время приобретения недвижимости. Посчитайте предстоящие затраты, побеседуйте с ипотечными и банковскими работниками. Купля жилья не всегда прямолинейный процесс. Необходимо знать величину первого взноса, проценты по ипотеке или другим видам кредита. Но это ещё не всё.

В здании всегда найдётся что заменить, добавить или отреставрировать. Значит, понадобятся средства на ремонт строения и приобретение мебели. Для оценки таких затрат можно воспользоваться консультацией или советами дизайнеров. Наконец, возможно, что не лишней тратой денег может оказаться и страхование недвижимости.

Привычный образ жизни – один из критериев подбора будущего дома

Несомненно, уклад вашей жизни во многих отношениях определит выбор подходящего объекта. Одиноки вы или у вас есть семья, а, может, вы её только планируете? Любите ли вы современный дизайн интерьера или остаётесь поклонником классического? Отношение к спорту, характер и темперамент – всё это влияет на облик будущего жилища

Тихая, уединённая среда, или атмосфера вечного движения, или обстановка нескончаемого праздника – от правильности определения этих критериев зависит, будет ли новое приобретение счастливым или станет источником разочарования.

Не покупайте кота в мешке

Внимательно ознакомьтесь с недвижимостью, которую собрались арендовать или покупать. Неплохо произвести тщательный осмотр вместе с инспектором, от подвала, фундамента и до крыши. Проверьте сантехнику и электросеть, светильники и смесители.

Имея на руках подробный перечень проблем, получив консультацию специалиста, вы сможете правильно оценить качество приобретения и объём возможных доработок. В конце концов, вы определите саму целесообразность покупки именно этого дома. Не бойтесь привлекать к этой работе профессионалов, чтобы застраховаться от неожиданностей.

Свой дом или совместное владение?

Возможно, что вы нашли объект своей мечты, но цена его приобретения и ожидаемые расходы по обслуживанию превосходят ваши финансовые ресурсы. Тогда надо принимать решение – купить ли отдельную квартиру или приобрести недвижимость на паях. В этом случае, необходимо сразу договориться, какую часть расходов по содержанию жилья, налоговым выплатам вы будете компенсировать из своего кармана.

Необходимо быть готовым к тому, что, при ремонте или реконструкции своей жилплощади вам придётся согласовывать все действия с совладельцами дома.

Где эта улица, где этот дом?

Поработайте разведчиком, изучите окрестности вокруг предполагаемого к покупке объекта. Для принятия окончательного решения важно учесть, что будущее внешнее и внутреннее пространство нового дома имеют одинаково сильное влияние на жизненный комфорт и настроение. Элементы декора, да и весь интерьер можно подправить, что-то закрасить, что-то переделать.

Фасад и наружные стены также могут быть отремонтированы или заново украшены. Но изменить местоположение или исправить проблемы ландшафта, транспортной сети, неприятного соседства вам, скорее всего, будет не под силу. Обойдите несколько окружающих кварталов в вечернее время и в выходные дни.

Если у вас есть дети, то хорошо бы иметь рядом школу. Обратите внимание, какие торговые точки находятся неподалёку, есть ли поблизости кинотеатр, удобно ли добираться на работу вам и членам семьи. Замечательно, если вы обнаружите рядом библиотеку, хорошо оборудованную детскую площадку. Если вы любите тишину и покой, то обдумайте, насколько данный район отвечает вашим запросам по этим критериям.

Оцените объёмы переделки интерьера

Внутреннее убранство помещений является одним из важнейших факторов комфортности жилища. Обдумайте идеи для оформления дома. Составьте подробный список того, что вы собираетесь сделать в реконструкции интерьера. Сюда должны входить как жизненно необходимые элементы, так и необязательные, но желательные. Определите приоритеты и просчитайте свои возможности.

Некоторые вещи, такие, как полы, мебель, бытовая техника, декор стен и потолка меняются без особых проблем. Но перестройка, например, крыльца, переделка или новое возведения камина, перепланировка комнат с изменением их назначения и количества требуют больших расходов. Поэтому, перед окончательным выбором покупаемого объекта осмотрите как можно больше выставленных на продажу помещений.

Выйдем на улицу

Внешнее пространство вокруг будущего жилища играет не менее важную роль. Вместе с домом можно получить в собственность либо большой, либо малый, или же совсем маленький кусок земли. Учтите, что с ростом размера участка увеличиваются расходы на его содержание, величина налога. Одновременно уменьшается объём свободного времени. Ведь большой надел земли требует большого ухода – подметать, подстригать траву, поливать газон, клумбы, кустарники, подрезать ветки, убирать мусор и опавшие листья.

Если не хотите загружать себя заботами о своём дворе, не гонитесь за большим прилегающим землевладением.

Величина имеет значение

Приобретая недвижимость, не покупайте жильё, слишком большое для ваших возможностей. Иначе налоги и коммунальные платежи (особенно освещение и отопление) будут съедать немалую долю семейных средств. А на обстановку вам придётся так потратиться, что на остальные радости жизни у вас не останется денег. Однако с другой стороны, места в доме должно хватать всем. Особенно, если брать во внимание возможный численный рост вашей семьи.

Как выбрать загородный дом – советы и рекомендации экспертов

Загородные дома привлекают столичных жителей своей относительной уединенностью, размеренным темпом жизни, спокойным отдыхом, а также наличием свежего воздуха. Покупка такой недвижимости чаще всего производится летом, в пик сезона и цен. Есть ли идеальное время года для покупки, какие при этом имеются риски, и на что следует обратить внимание при выборе?

Рельеф участка

При покупке загородного дома обязательно нужно оценить и состояние прилегающей территории. Нет ли явно выраженных низин, заболоченных участков почвы. Расположенный рядом с речкой дом, находящийся в низине, — это потенциальная зона затопления во время весеннего паводка.

Следует понимать, как именно вы можете использовать землю в соответствии со своими нуждами. Большинством загородные дома покупаются для поездок в теплое время года на дачу, где можно позагорать у бассейна, погулять в саду, на облагороженной в соответствии с ландшафтной модой лужайке или организовать пикник с барбекю на свежем воздухе. Если с участком есть проблемы, вначале придется осушать его, выравнивать и т. д. На это уйдет немало средств и времени, которые в планируемый бюджет покупки обычно не входят.

Если участок запущенный, летом оценить его рельеф из-за высокой травы сложно. Зимой его же может прикрывать слой снега. Но обратите внимание, трава осока всегда растет на излишне влажных почвах. Видна она и в зарослях травы, и под сугробами снега.

Коммуникации, инфраструктура и инженерные сети

Тепло-, водоснабжение и канализационная системы должны проверяться особо тщательно, так как любые проблемы и неполадки с ними могут привести к капитальному ремонту в первый год после покупки загородного дома.

Если канализацию и водоснабжение можно оценить в любое время года, то для проверки системы обогрева подходят исключительно холодные месяцы. Если система установлена некачественно, расчет площади обогрева произведен неправильно или имеются проблемы с утеплением пола, стен и кровли, они будут видны сразу.

Включенное на полную мощность отопление и отсутствие ощущения жары в комнате являются прямым свидетельством того, что дом плохо утеплен или количества радиаторов явно мало для исходной площади обогрева.

Если зимой в загородном доме на стенах имеются небольшие кусочки льда или иней — кровля дома утеплена плохо.

Протечки и сырость

При оценке дома важно выявить, имеются ли риски протечек, каково качество отделки потолка и стен в целом, а также понять, насколько сыро в жилых помещениях дома и подвале.

В зимний период времени найти следы протечек или в полной мере ощутить, насколько помещение сырое, сложно ввиду погодных условий. Зато зимой явно будут ощущаться сквозняки, если дом был возведен наспех в ущерб качеству строительных работ и отделки.

Дом на этапе строительства

Оценить качество работ при возведении здания и правильность их проведения можно только на этапе строительства. Особо показательной в этом плане является зима. Незаконсервированный на зиму недострой приобретать, не стоит. Морозы, холод и сырость с последующим оттаиванием грунта приведут к тому, что земля в котловане разжижится, блоки и кирпичи гарантированно отсыреют и разрушатся намного быстрее, чем это заложено их эксплуатационными характеристиками.

Готовый дом без отделки или с неподведенными коммуникациями покупать можно и зимой.

Работа эксплуатационных служб, инфраструктура и реальная заселенность

Для загородных домов очень важно знать, насколько хорошо и качественно работают местные эксплуатационные службы. Если в летний период времени моментов проверить и надлежащим образом оценить качество их работы мало, то зима предоставляет массу таких возможностей.

Тем, кто любит отправляться на дачу и зимой, — это важно. Из-за заваленных снегом и вовремя не расчищенных подъездных путей вы не попадете домой. Оценить стоит и качество самих дорог. Грунтовые после паводка или дождя размоет, и на обычном легковом автомобиле вы к своему приобретению не подъедете.

Летом на участки загородных домов выезжают практически все их владельцы, а некоторые на теплое время года полностью перебираются жить за черту города. Зимой же число соседей значительно сокращается, и от этого также может зависеть качество работы обслуживающих участки структур. Приехав посмотреть потенциальное приобретение зимой, вы объективно сможете увидеть примерное число домов, которые заселены и зимой.

Имеют значение и инфраструктурные объекты: поликлиника, магазин и т. д. При их отсутствии, особенно в условиях проживания зимой, вы можете столкнуться с существенными трудностями и неудобствами.

Стоимость загородного дома

Немаловажное значение при покупке дома играет его стоимость. В зимнее время года спрос традиционно падает и рынок недвижимости, особенно загородной, считается мертвым. Привлечь клиентов помогают скидки, которые риелторскими конторами заранее закладываются в динамику ценовой политики.

Стоимость дома может упасть до 35 %. Это весомый аргумент для тех, кто располагает ограниченными средствами.

Лето или зима?

Аргументов в пользу покупки зимой или летом достаточно в каждом из случаев. Те, кто желает погнаться сразу за двумя зайцами и поймать их, покупку производят в конце зимы, умышленно растягивая процесс на 1–2 месяца. За это время в полной мере удается оценить коммуникации, систему отопления, качество отделки и ландшафт, а также купить дом по цене с ощутимой скидкой.

Как выбрать дом на рынке вторичного жилья

Если у вас нет времени на строительство нового дома и не хватает средств на покупку готового нового дома, можно рассмотреть вариант приобретения вторичного жилья. При выборе такого дома нужно внимательно оценить дом по описанным в статье критериям, чтобы в дальнейшем не пожалеть о своём выборе.

В первую очередь необходимо определиться с ценовым диапазоном, в пределах которого вы можете позволить себе покупку дома. Затем выбрать площадь дома и количество комнат. Теперь мы можете забивать эти данные в фильтрах сайтов по поиску жилья. Это значительно сократит время поисков, исключив затрату вашего времени на просмотр не подходящих вам вариантов.

Теперь, отобрав заинтересовавшие вас объявления, выпишите краткую информацию о нужных домах в отдельную тетрадку. В тетрадке желательно указать район, площадь, наличие коммуникаций и номера телефонов продавцов. Часто случается, что информация в объявлении указывается неверная, в чём легко убедиться, осмотрев дом. Делайте пометки об этом в своей тетрадке.

Следующий этап выбора жилья – это осмотр выбранных вами домов.

Прежде всего, войдя во двор, очень внимательно осмотрите стены и фундамент дома. На них не должно быть трещин. Если трещины есть, имейте в виду, что восстановление разрушающегося дома отнимет у вас много средств, сил и времени.

Обратите внимание на то, из какого материала построен дом. Если, например, стены каменные, то дом будет крепким и прочным, долго простоит, но дома, построенные из камня, чаще всего холодные. Если дом саманный, то он точно будет тёплым, но ремонт наружных стен придётся выполнять чаще, чем ремонт стен каменного дома.

Совет: опасайтесь домов, стены которых зашиты пластиком. Чаще всего оказывается, что продавцу есть, что под ним спрятать от глаз покупателя.

Находясь снаружи дома, вы можете увидеть в каком состоянии оконные рамы этого дома и требуется ли их замена. Но если окна – это мелочи, то замена крыши – дорогое удовольствие. К сожалению, состояние крыши оценить не очень просто. Если погода дождливая, а крыша повреждена – будет видно потёки на потолке дома, которые вы увидите, войдя в дом. А вот если погода сухая, то оценить состояние крыши можно только забравшись на чердак и осмотрев лаги и наличие сквозных отверстий в крыше.

Понятное дело, что при осмотре пятидесяти домов не следует у каждого риэлтора требовать лестницу, или возить её с собой. Вполне достаточно осмотреть крыши только тех домов, которые вам особо понравились, и вы задумались над их покупкой. Не постесняйтесь и не поленитесь осмотреть крышу выбранного дома, иначе дом может обойтись вам в гораздо большую сумму, чем вы предполагали.

Пройдитесь по участку. Вы сможете бегло оценить нужно ли производить замену забора и какова площадь двора. Если двор большой, а забор уже плох, учтите, что поменять его будет не дёшево.

Также осмотрите состояние участка и трезво оцените свои силы и возможности. Если за участком давно не ухаживали, и он весь зарос деревьями и кустарниками, то его расчистка и приведение в порядок – процесс не быстрый и очень трудоёмкий.

Не забудьте поинтересоваться у продавца в собственности ли земля или в аренде.

Осмотрев наружное состояние дома и состояние участка, проходите в дом. Если ваш бюджет на ремонт дома ограничен, примечайте даже то, какие входные двери в нём установлены и не приходит ли конец сроку их службы.

В доме нужно осмотреть состояние стен, что может быть затруднено, если на стенах есть обои. Можно осмотреть состояние потолка, если он не закрыт потолочной плиткой. Кстати, имейте в виду, что некоторые продавцы, не желая возиться со штукатуркой потолка, просто клеят на него плитку – это легко сделать. Также подумайте над тем, устраивает ли вас такая высота потолков, как в рассматриваемом доме. Многие люди отмечали, что в помещениях с низкими потолками чувствуют себя не комфортно.

Обходя дом, старайтесь сильно наступать на пол всем своим весом. Это поможет определить не прогнил ли пол в этом доме, можете даже попрыгать в тех местах, которые вызвали у вас сомнение. Если пол уже гнилой – вы это почувствуете, он будет прогибаться под вашим весом.

В случаях, когда вас заинтересовал определённый дом, обязательно интересуйтесь у продавца нет ли по этому адресу долгов за пользование водой, газом и электричеством. Нередки случаи, когда продавцы об этом умалчивали, а покупатели, приобретая дом, приобретали вместе с ним и большие долги. И, даже если продавец утверждает, что долгов нет, перед покупкой дома следует самостоятельно проверить эту информацию.

Также не забывайте потребовать домовую книгу, либо самостоятельно обратившись в паспортный стол, убедиться, что по данному адресу уже никто не прописан, иначе вам придётся выписывать прописанных лиц через суд. Особенно не должно быть прописано несовершеннолетних и инвалидов. Их проблематично выписывать.

До покупки дома желательно познакомиться и пообщаться с соседями. Вам не помешает убедиться в том, что ваши будущие соседи адекватные люди, а не запойные алкоголики, концерты которых вам придётся регулярно наблюдать.

От них же вы можете узнать, как в рассматриваемом районе обстоят дела с высотой грунтовых вод. Если грунтовые воды высоко – ещё раз задумайтесь о целесообразности этой покупки. Ведь при высоких грунтовых водах быстро разрушаются фундаменты зданий, погребами становится невозможно пользоваться, так как подвальные помещения постоянно заполняются водой. И, если на улице отсутствует канализационная система, а слив использованной воды осуществляется в выгребные ямы, представьте себе, как часто вам будет нужно нанимать машину для выкачки воды, если в вашу выгребную яму будут постоянно набираться грунтовые воды.

Ещё не помешало бы узнать у соседей по какой причине бывшие хозяева продают этот дом. Если в связи с переездом – это одно дело, а если в этом доме убили семью из пяти человек, или же в нём кто-нибудь повесился – совершенно другое. Лучше проходить мимо предложений по продаже таких домов. Ведь существует множество примеров, когда люди, до покупки дома не верившие в существование энергетики вещей и зданий, после покупки утверждали, что они слышали чьи-то шаги по дому, что ловили на себе чьи-то взгляды из-за штор, в их зеркалах мелькали тени, также они описывали и другие жуткие вещи. Жильцы подобных домов постоянно находятся в тревожном состоянии, часто болеют, страдают от психических заболеваний, испытывают постоянные неудачи и трудности. Зачастую такие дома продаются очень дёшево, но при этом подолгу. И соседи могут предостеречь потенциальных покупателей от покупки таких домов.

Теперь вы знаете как выбрать подходящий для вас дом на рынке вторичного жилья. Постарайтесь подойти к процессу выбора со всей внимательностью и ответственностью. Помните том, что покупка дома, в котором вам придётся прожить не один год – это очень важное событие и не торопитесь с выбором.

Как правильно выбрать загородный дом — советы эксперта

Каковы основные факторы и критерии выбора загородного дома, которыми должен руководствоваться покупатель недвижимости? На этот вопрос исчерпывающе отвечает опытный эксперт по подмосковной загородной недвижимости, Генеральный директор компании Белые Ветры Александр Либов.

Сегодня у нас очередная лекция-интервью  для покупателей загородной недвижимости «Как правильно выбрать дом».

Хочу сказать, что задача эта очень и очень непростая. Наш опыт показывает, что люди иногда годами ищут дом, который подошел бы им наибольшим образом. И тем не менее, к сожалению, мы наблюдаем регулярно, как люди ошибаются при выборе дома, делая не оптимальный выбор.

Итак, как правильно выбрать дом? Начну с важного и интересного аспекта. Как вы думаете, какой фактор является важнейшим реальным фактором при выборе дома? Таким фактором является красота, хотя мало кто из покупателей это осознает и готов даже в этом признаться. Профессиональный опыт многолетний показывает, что людям нравятся красивые вещи и они, иногда сознательно, чаще бессознательно выбирают дом, потому что он красивый. И действительно, красивые дома продаются иногда на 40% дороже, чем такие же по параметрам и характеристикам дома, но не отличающийся красотой.

Выбирать красивый дом – это правильно и хорошо. Но не забудьте, что есть и другие критерии дома, которые тоже очень важны. Перечислю эти критерии.

Первое – подходит ли этот дом вам. Это такой комплексный критерий, который состоит из подкритериев, но каждый из которых очень важен. Подумайте, подходит ли вам выбранный дом с точки зрения удаленности, ведь вы и члены вашей семьи будете ездить на работу, в школу, на учебу, какие-то инфраструктурные объекты посещать, и важно, чтобы для вас это было удобно и комфортно.

Второе – функционал. В доме должно быть столько спален, сколько нужно членам вашей семьи, там должны быть такие помещения, которые нужны членам вашей семьи, реально нужны. Если вы обожаете бильярд, он должен быть. Если Вы привыкли следить за своей спортивной формой, в доме должен быть бассейн и спортзал. Если вам нравится париться, там должна быть баня или сауна и т.д. слушайте советы специалистов, друзей, но не действуйте, только исходя из этих советов, потому что этот дом должен подойти именно вам. Еще важными являются для вас какие-то элементы комфорта для вас. Кому-то нужна хорошая дорога, потому что автомобиль требует, кому-то нужны центральные коммуникации и он не готов разбираться с автономными, кому-то очень важно социальное окружение, ему важно, кто будет рядом с ним жить. Точнее, все эти вопросы всегда важны всем людям, но кому-то какие-то вопросы важны в большей степени, а кому-то какие-то вопросы в меньшей степени. Проведите экспертизу дома, который вы выбираете, именно на соответствие этим критериям для вас.

Кроме этого отмечу еще парочку вещей. Во-первых, ликвидность объекта. Этот критерий несколько противоречит предыдущему. То есть насколько вам дом может подходить, он одновременно может не подходить большинству других людей, а это и есть ликвидность. И тут нужно найти разумный баланс. То есть выбирая дом для себя субъективно, не забывайте о его востребованности для большинства людей, а именно, ликвидности. Можно ли будет его продать? Насколько востребован будет такой дом в таком месте спустя 5, 10 лет и какая будет его цена? Например,  сейчас выгодно покупать дома в Новой Москве, потому что как только закончат масштабное строительство дорог, цена значительно вырастет, и дальше она тоже будет расти, потому что дальше еще больше будет насыщаться Новая Москва инфраструктурой.

Следующий фактор – это качество строительства. Ведь дом строил кто-то, и качество строительства во многих случаях оставляет желать лучшего. Не забудьте, не проигнорируйте, пригласите специалиста, которому вы доверяете, или наймите независимого специалиста, что, может быть, еще лучше, чтобы они провели какую-то экспертизу более или менее глубокую, чтобы вы убедились, что дом построен как положено.

И еще один фактор, который я хочу отметить, – это документы. Обратитесь к специалистам, профессионалам, риелторам, юристам, чтобы они проверили документы и убедились, что ваши права не будут нарушены, а также в том, что то, что обещано (например, коммуникации те же самые), это вы получите.

Ингрид — Fire Emblem: Three Houses Wiki Guide

Последняя редакция: 30 июл 2019 12:33

Ингрид Брандл Галатея — одна из персонажей Fire Emblem: Three Houses.

Ученица Дома синих львов в монастыре Гаррег Мах, Ингрид — еще одна подруга детства Дмитрия, а также Сильвена и Феликса, и она стремится стать настоящим рыцарем. Несмотря на ее благородное происхождение, ее семья переживает тяжелые времена, заставляя ее восстановить свое богатство, передав свою родословную.

• День рождения: 1/4 — Guardian Moon
• Начальный класс : Благородный
• Развитие класса по умолчанию : Кавалер, Паладин, Рыцарь Пегас
• Стартовое оружие: Железное копье
• Персональное Способность: Леди Рыцарь — Дарует Mt +3 и Hit +5 с Гамбитами
• Crest: Minor Crest of Daphnel — Иногда поднимает Mt при использовании боевых искусств.
• Любит: Чтение, еда, образцы еды, мясные блюда, уход за лошадьми, рыцарские сказки, добродетельные рыцари
• Не любит: Экстравагантность, голод, жители Дускура
• Любимые подарки : Копченое мясо, Сапоги для верховой езды, Легенды рыцарства
• Нелюбимые подарки: Бусины из драгоценных камней, стильная заколка для волос
• Потерянные предметы: Расческа для карри, Рыцарский альманах, Подковы Пегаса

Умения и умения по умолчанию

Ниже приведены начальные умения Ингрид, а также предпочтительные умения, выделенные синим, и нежелательные умения, выделенные красным.Перспективные таланты, если они доступны, — это навыки, которые могут превратиться в предпочтительные навыки и дать уникальные способности, если их обучит Билет.

Как нанять Ингрид

Чтобы нанять Ингрид в другой дом, кроме Синих львов, вам нужно будет произвести на нее впечатление высоким статом ловкости (около 15-20) и высоким навыком полета . (около C).Получение по крайней мере C ранга поддержки с Ингрид может снизить порог ее приема на работу.

Доротея — Fire Emblem: Three Houses Wiki Guide

Последнее редактирование: 19 августа 2019 5:56 утра

Доротея Арно — одна из персонажей Fire Emblem: Three Houses.

Ученица Дома Черных Орлов в монастыре Гаррег Маха, Доротея — известная оперная певица, ставшая борцом, использовавшая свою известность, чтобы поступить в Офицерскую академию, хотя, в отличие от многих ее одноклассников, у нее обычное происхождение.

• День рождения: 29 сентября — Horsebow Moon
• Начальный класс : Простолюдин
• Развитие класса по умолчанию : Монах, Маг
• Начальное оружие: Тренировочный меч, Гром
• Личные способности : Songstress — Соседние союзники восстанавливают до 10% от максимального запаса здоровья в начале каждого хода
• Крест: Нет
• Нравится: Пение, понемногу, актерское мастерство, музыка, декоративные украшения и аксессуары, маленькие животные
• Не любит: Высокомерные дворяне, сама
• Любимые подарки: Бусы из драгоценных камней, стильная заколка для волос, нотная тетрадь
• Нелюбимые подарки: Цветочные украшения, статуэтка богини
• Потерянные предметы: Серебряная брошь , Плакат певицы, Прекрасная расческа

Умения и умения по умолчанию

Ниже приведены начальные умения Доротеи, а также предпочтительные умения, выделенные синим, и нежелательные умения, выделенные красным.Перспективные таланты, если они доступны, — это навыки, которые могут превратиться в предпочтительные навыки и дать уникальные способности, если их обучит Билет.

Как нанять Доротею

Чтобы завербовать Доротею в другой дом, кроме Черных орлов, вам нужно произвести на нее впечатление высоким показателем очарования (около 15-20) и высоким навыком авторитета . (около B).Получение по крайней мере C ранга поддержки с Доротеей может снизить порог ее приема на работу.

В этом разделе рассматриваются лучшие темы чая и разговоров, которые можно использовать во время чаепития в Fire Emblem: Three Houses.

реклама

Чтобы включить чаепитие, вы должны выполнить квест в главе 4 от Фердинанда, чтобы подарить Лоренцу Элегантный чайный сервиз. После этого вы сможете приглашать персонажей на чай.

• Любимый чай: смесь сладкого яблока

Леони — Fire Emblem: Three Houses Wiki Guide

Последнее редактирование: 5 сен 2019 19:35

Леони Пинелли — один из персонажей Fire Emblem: Three Houses.

Ученица Дома Золотого Оленя в монастыре Гаррег Мах, Леони происходит из семьи охотников и поступила в академию, чтобы однажды стать наемником — и в большом долгу перед жителями своей деревни, которые помогли финансировать ее зачисление. После случайной встречи с отцом Байлета, Джеральтом, Леони полна решимости доказать свою ценность знаменитому наемнику и стать такой же, как он.

• День рождения: 21.08 — Зеленая Дождь Луна
• Начальный класс : Обычный
• Развитие класса по умолчанию : Кавалер, Паладин
• Стартовое оружие: Железное копье
• Личные способности: Соперничество — Если рядом находится союзник-мужчина, отряд наносит 2 дополнительных урона и получает на 2 урона меньше во время боя
• Крест: Нет
• Нравится: Экономия денег, обслуживание лука, капитан Джеральт, военное искусство, соревнование, охота , рыбалка, садоводство, сбор и повторное использование выброшенных предметов
• Не любит: Поражение, упадок, долг, ядовитые существа

Умения и умения по умолчанию

Ниже приведены начальные умения Леони, а также предпочтительные умения, выделенные синим, и нежелательные умения, выделенные красным.Перспективные таланты, если они доступны, — это навыки, которые могут превратиться в предпочтительные навыки и дать уникальные способности, если их обучит Билет.

Как нанять Леони

Чтобы нанять Леони в другой дом, кроме Золотого Оленя, вам нужно произвести на нее впечатление высоким показателем силы (около 15-20) и высоким навыком копья (около C).Получение по крайней мере C ранга поддержки с Леони может снизить порог ее приема на работу.

Сильвен — Fire Emblem: Three Houses Wiki Guide

Последняя редакция: 30 июл 2019 12:41

Сильвен Хосе Готье — один из персонажей Fire Emblem: Three Houses.

Сильвен, ученица Дома синих львов в монастыре Гаррег Мах, является другом детства Дмитрия, Ингрид и Феликса. Он дворянин, которого часто считают старшим братом, но его ласковая беседа с дамами может привести к неприятностям.

• День рождения: 6/5 — Гирлянда Луна
• Начальный класс : Благородный
• Развитие класса по умолчанию : Кавалер, Паладин
• Стартовое оружие: Железное копье
• Личные способности: Мошенник — Если союзник-женщина находится рядом, наносит 2 дополнительных урона и получает на 2 урона меньше во время боя
• Крест: Малый герб Готье — Иногда позволяет атакам оружием наносить удары дважды.
• Нравится: Изобразительное искусство, театр, женщины, оживленные места, настольные игры
• Не любит: Нечистые места, ревность, жаркие дни
• Любимые подарки: Платок Dapper, настольная игра, пейзажная живопись
• Не понравилось Подарки: Цветочные украшения, лейка, Книга гербов

Умения и умения по умолчанию

Ниже приведены начальные умения Сильвена, а также предпочтительные умения, выделенные синим, и нежелательные умения, выделенные красным.Перспективные таланты, если они доступны, — это навыки, которые могут превратиться в предпочтительные навыки и дать уникальные способности, если их обучит Билет.

Как нанять Сильвена

Сильвен уникален среди других студентов, которых можно нанять, так как есть два способа заставить его присоединиться к вашему дому.

Обычно, чтобы нанять Сильвена в другой дом, кроме Синих львов, вам нужно произвести на него впечатление высокой характеристикой очарования (около 15-20) и высоким умением разума (около C). Получение по крайней мере C ранга поддержки с Сильвейном может снизить порог его приема на работу.

Однако, если вы играете женским персонажем, вы обнаружите, что у Сильвена нет требований, необходимых для его найма. Просто поговорите с ним при первой же возможности (после вашей первой имитационной битвы), и он попросит присоединиться, когда будет предложено.

Что нужно знать перед выбором дома в огне Emblem: Three Houses

Fire Emblem: Three Houses выпущен на прошлой неделе, и если вы еще не присоединились к одному из трех домов в игре, пора сделать выбор. Хотите знать, в какой группе больше всего магов? Какая из них самая холодная? Что подарит вам самый душераздирающий повествовательный опыт? Мы подготовили для вас это отличное руководство.

В игре Fire Emblem: Three Houses вы играете за наемника, который записывается преподавать в монастыре Гаррег Мах, своего рода подготовительную школу и академию воинов для многообещающих учеников.Есть три дома студентов, которые нужно преподавать в стиле Хогвартса, и вам не дается много времени, чтобы по-настоящему узнать обо всех, прежде чем вам придется решить, кого вы возглавите в качестве главного профессора. Это большой выбор, который решает, какую историю вы увидите и (по крайней мере, на начальном этапе) какие отряды вы сможете развернуть на поле боя. Вот все, что вам следует знать, прежде чем выбирать учеников.

Дом Черного Орла состоит в основном из состоятельной знати и нескольких простолюдинов из могущественной Империи Адрестиан, нации, возглавляемой 1000-летней династией.Наследник Империи Эдельгард фон Хресвельг — неофициальный «лидер» дома. Black Eagle имеет репутацию серьезного дома, который иногда балуется теневыми сделками. Это дом политиков, правителей, темных магов и интеллектуалов.

G / O Media может получить комиссию

The Story: Если вы ищете насыщенный повествованием опыт с некоторыми потенциально душераздирающими выборами, вам подойдет Black Eagle House. Ничего не раскрывая, игроки должны знать, что выбор этого дома на самом деле открывает доступ к двум совершенно разным сюжетным путям, которые включают в себя множество поворотов и поворотов.

Здесь есть нечто большее, чем кажется на первый взгляд, а сюжетные маршруты Black Eagle добавляют очень индивидуальный штрих к повествованию игры. Это что-то вроде уровня Suikoden , и я бы посоветовал вам подумать об этом во втором прохождении, даже если вы не играете в Black Eagle с самого начала.

На поле битвы: Дом Черного Орла начинается с большим количеством магов и сильных пользователей топоров. Это означает, что вы ощутите преимущества высокого урона на ранней стадии, но у вас также будет несколько мягких персонажей, которых сложнее сохранить в живых.В Доме Черного Орла не так много лучников, с которых можно было бы начать, или разнообразных юнитов ближнего боя, хотя те, которые у них есть, надежны.

Вы начнете с некоторых изящных инструментов, но для того, чтобы научиться ими правильно пользоваться, потребуется время. Black Eagle силен, но в начале игры будет немного сложно.

Талисман вашего дома: Эдельгард может быть одним из самых ценных юнитов в игре, с замечательными характеристиками роста, которые заставляют мускулистого генерала Гектора Гектора покраснеть.К тому же она немного высокомерна и прячет в шкафу несколько очень темных скелетов. Видеть ее точку зрения на события истории — большая причина, по которой я говорю, что людям стоит обратить внимание на «Черных орлов».

Резюме: Черный Орел не получит никаких очков в отделе очарования, хотя состав студентов достаточно симпатичный. Что он предлагает, так это действительно глубокое повествование и выбор юнитов, которые создают сложную, но полезную раннюю игру.

Сложность: Средний.Отсутствие тяжелых нападающих и большее количество хлюпиков означает, что Black Eagle поначалу может быть немного сложнее для новичков.

Golden Deer — это гостеприимный дом, полный студентов из Лестерского альянса. В Альянсе нет настоящего короля или единоличного господина, который правит им. Вместо этого это свободная коалиция, возглавляемая пятью благородными лордами. Golden Deer немного более расслаблен, чем другие дома, принимает больше простолюдинов и превозносит изобретательность и остроумие выше мощи.Это дом общительности, тактических мыслителей, охотников, торговцев и работяг. Меньше внимания уделяется магическим искусствам и больше внимания практичности. Золотые олени — неудачники, но одни из самых приятных людей, которых вы встретите.

История: История Золотого Оленя представляет собой смесь борьбы за выживание и стремления реформировать нацию Фодлан. Игра за Золотого Оленя дает более основательное представление о политической жизни игры, поскольку ваши ученики и актерский состав принадлежат к разным слоям общества.Это хороший способ посмотреть на главных действующих лиц менее предвзятым взглядом и увидеть влияние политического ландшафта на обычных людей. Кроме того, это однозначно самый «хороший» из всех маршрутов.

На поле битвы: Золотой Олень имеет большое количество непрямых юнитов, таких как лучники и маги, которые предлагают преимущества игрокам, желающим устраивать засады. Вы не всегда будете наносить большие критические атаки или прорваться сквозь батальоны. Вместо этого ранняя игра будет включать в себя тычки во вражеские юниты, а затем решение, кто из вашей команды нанесет смертельный удар, чтобы получить дополнительный опыт.

Это безопасный и доступный выбор, но он может не допускать столь агрессивного подхода к битве, как хотелось бы некоторым игрокам. Хорошая новость заключается в том, что у вас также есть несколько учеников, таких как Лоренц и Леони, которые могут быстро стать кавалерами, так что темп быстро набирает обороты.

Если вы хотите увидеть Golden Deer в действии, то сегодня мы с моим коллегой Полом Тамайо провели стрим. Есть также несколько советов по изучению монастыря, как набирать новых студентов и многое другое!

Талисман вашего дома: Клод фон Риган — очень сильный отряд дальнего боя, но не поэтому вы должны заботиться о нем.Он просто хороший парень — хитрый, вдумчивый и знающий о невзгодах простых людей. Отчасти удовольствие от игры в Golden Deer — это иметь такого харизматичного союзника. Так что да, он может стрелять по людям издалека, но на самом деле все дело в личности этого хорошего парня.

Резюме: Опыт Golden Deer немного светлее благодаря группе энергичных студентов, но есть также отличный шанс по-настоящему погрузиться в историю и политику Фодлана. Это не так драматично, как в других маршрутах, но в большинстве случаев в нем совпадают ноты и имеет довольно эффектный финал.Хороший дом для игроков, которые хотят сохранить спокойствие и провести время на поле боя в более безопасном месте.

Сложность: Легко, но немного более технично и ориентировано на положение.

Дом Голубого Льва — это в основном то место, где находятся все рыцари, стойкие люди и боевые задиры. Большинство студентов из Священного Королевства Фаэргус, нации рыцарей и колдунов старой школы. Это «законный» дом, полный дворян и адъютантов, которые поначалу немного душноваты, но согреваются, как только вы с ними познакомитесь.

The Story: Во многих смыслах история Blue Lion наиболее традиционна для Fire Emblem . Дом героических бойцов и рыцарей объединился, чтобы отвергнуть коварные фракции и потенциальных друзей в пользу отважной защиты статус-кво. Справедливость приходит скорее через дела, чем через реформу, и любой, кто жаждет более традиционной истории, получит именно то, что хочет, хотя поворот в середине игры все встряхнет.

На поле битвы: Blue Lion — это хорошо сбалансированный дом, который понравится новичкам.Пока они сосредотачиваются на копьях и мечах, у вас будет всего понемногу, и вы сможете справиться со всем, что попадется на вашем пути. Здесь немного меньше индивидуальности, но кому нужна индивидуальность, когда ты действительно хорош в колющих вещах?

Талисман вашего дома: Принц Димитрий Александр Блейддид начинает как приятель, который слишком идеально подходит к образцу благородного рыцаря. Что делает его интересным, так это то, как много он борется и меняется по мере развития сюжета.У Эдельгард есть свои секреты, а Клод чертовски хорош; Дмитрий напряженный. Эта интенсивность может быть убедительной, как когда он проявляет героизм, так и когда он уступает своим внутренним демонам. Он чертовски радуется, переходя от чистого блендо к грубоватому эджелорду. Здорово.

Дмитрий тоже действительно хороший юнит, хотя его рост характеристик не делает его таким зверем, как Эдельгард. Тем не менее, он должен быть в состоянии броситься в бой и с легкостью перебить большинство врагов.Невероятно надежный с самого начала.

Краткое описание: Геймплей Blue Lion начинается медленно, так как персонажи дома выглядят немного чисто. Дайте им время и позвольте обстоятельствам создать немного трагедии, и внезапно они станут намного более динамичными. С точки зрения повествования, все просто, но есть призыв играть за (в основном) хороших парней. Если вы новичок в Fire Emblem , Blue Lion — хороший выбор для сюжета и начальных юнитов, даже если многие ученики полностью относятся к тому типу, кто будет критиковать вас за нарушение правил.

Сложность: Определенно самый простой дом для начала.

Если вы все еще сомневаетесь, какой дом вам подходит, просто доверяйте своей интуиции и выбирайте того, кого вы найдете интересным. Три дома — гибкая игра; с некоторым планированием вы можете превратить персонажей практически в любой класс, какой захотите. Three Houses — игра, построенная на повторах и пересмотрах. Выбирайте, наслаждайтесь и играйте снова — или, может быть, посмотрите, как ваш любимый стример идет другим путем.Каждому дому есть что предложить, и, хотя это важное решение, не стоит над ним задумываться.

К какому дому лучше всего присоединиться в трех домах? • Eurogamer.net

Кого выбрать — черных орлов, синих львов или золотого оленя?

Fire Emblem: Three Houses нужно сделать важный выбор в начале игры — , к какому дому вы присоединитесь?

Доступно три: Black Eagles, Blue Lions или Golden Deer — и каждый из них оказывает огромное влияние на то, что следует, от учеников и лордов, с которыми вы взаимодействуете, их лордов и даже от Fire Emblem : Вы встретитесь с концовками «Три дома» .

Хотя это в основном личный выбор, есть некоторые моменты, которые следует учитывать, прежде чем делать выбор.

На этой странице:

Есть ли лучший дом на выбор в Fire Emblem: Three Houses?

В час открытия игры вам нужно будет выбрать соответствие с Черными орлами, синими львами или золотыми оленями — главными домами игры.

Несмотря на то, что вам нужно поговорить с каждым из лидеров домов, прежде чем вы примете решение, Fire Emblem дает вам выбор, который определяет остальную часть игры, не объясняя полностью, что это значит.

Хорошая новость в том, что здесь нет неправильного ответа — все зависит от личных предпочтений того, какой дом и студенты могут вас заинтересовать. Эти факторы включают:

• Лидер и Дом, который они представляют, у каждого свой путь в игре.
• Боевая близость каждого дома (умение владеть магией, военными искусствами или оружием дальнего боя), хотя, в конечном итоге, вы не привязаны к какому-либо конкретному стилю игры, поэтому не рассматривайте это как определяющий фактор!
• Какая огненная эмблема: персонажи трех домов, с которыми вы хотите играть.Хотя вы можете набирать определенных учеников из других домов позже, в каждом доме есть готовый список, который вы будете использовать как в битвах, так и на занятиях и в романтических целях.

Короче говоря, не существует «лучшего дома», поэтому выбирайте то, что вам нравится по звучанию. Тем не менее, когда дело доходит до развития игры, нужно учитывать одну вещь. Остерегайтесь некоторых спойлеров Fire Emblem Three Houses в секции впереди …

Как ваш выбор Дома повлияет на сюжетный путь Fire Emblem: Three Houses?

Каждый дом кардинально меняет историю игры, каждый имеет свой уникальный путь, который действительно обретает форму во второй половине игры, и каждый имеет уникальную концовку «Три дома».

Исключением, однако, являются Black Eagles, у которых есть и два путей, с дальнейшим выбором примерно на середине игры после того, как вы выберете их в первой главе, согласно reddit.

Короче говоря, этот выбор заставляет вас принять решение, стоять ли вы с Эдельгардом и Черными орлами во время определенной части игры, и означает, что в результате определенные отряды уйдут или присоединятся к вашему делу. Опять же, на Reddit есть намеки на то, что именно это означает, если вы предпочитаете исследовать дальше.

В целом, однако, это не делает «Черных орлов» лучшим или кардинально другим Домом на выбор, но может быть интересно узнать, есть ли еще один дополнительный путь, который нужно выбрать заранее.

В чем разница между черными орлами трех домов, синими львами или золотым оленем?

Если приведенные выше пункты и наш список персонажей Fire Emblem: Three Houses не могут помочь вам принять решение, вот некоторая справочная информация о трех домах может помочь …

The Black Eagles

• Home Leader: Эдельгард
• Родство: Магия
• Официальное описание: «Этот дом предназначен для студентов из Адрестианской Империи, включая лидера дома и будущего императора Эдельгарда.Студенты в этом доме известны своим мастерством магии «.

Синие львы

• Руководитель Дома: Дмитрий
• Родство: Военное искусство
• Официальное описание: » Этот дом — для студентов из Священного Королевства Фаэргус и может похвастаться принцем Дмитрием как лидером своего дома. Студенты этого дома демонстрируют значительное мастерство в военном искусстве «.

Золотой олень

• Руководитель Дома: Клод
• Родство: Стрелковое оружие
• Официальное описание: » Этот дом для студенты из Лестерского Альянса во главе с наследником его ведущей дворянской семьи Клодом.Многие из его учеников владеют оружием дальнего боя ».

Хотите узнать больше о предыстории Fire Emblem Three Houses? Это видео от Arekkz может помочь:

Ищете дополнительную помощь по Fire Emblem Three Houses? Прочтите персонажей Fire Emblem Three Houses и список романов Fire Emblem Three Houses.

Эмблема Огня: Путеводитель по домам трех домов

В самом начале приключения Fire Emblem: Three Houses дает игрокам, казалось бы, невыполнимую задачу выбора между тремя домами: Черными орлами, синими львами и Золотым оленем.

Каждый дом сразу же предоставит вам восемь бесплатных членов группы, но, естественно, есть много нюансов, которые нужно раскрыть, прежде чем вы примете важное решение. Вот полный список их стартовых составов и несколько советов о том, какой дом выбрать.

Примерно через 30 минут после начала Fire Emblem: Three Houses (фактически после обучения) игра помещает вас в центр монастыря.Затем вам разрешается познакомиться с актерами игры в ходе коротких бесед, прежде чем вы сделаете выбор. Один из таких вариантов — дом Черного орла.

Вот ваши первые члены группы Black Eagles и то, на что они впервые научились:

• Эдельгард (Топор / Власть)
• Хьюберт (Причина / Власть)
• Фердинанд (Копье / Топор)
• Линдхарт (Разум / Вера)
• Каспар (Топор / Драка)
• Бернадетта (копье / стрельба из лука)
• Доротея (Меч / Причина)
• Петра (меч / топор)

Почти во всех проведенных нами внутриигровых и внешних опросах Black Eagles — самый популярный выбор.Это почему? Что ж, Эдельгард — один из самых грозных персонажей в игре, поэтому понятно, почему люди хотят тяготеть к ней.

Черные орлы привлекательны и механически. Эдельгард — прекрасная возможность применить стратегию «золотого ребенка» с крепким телосложением, основанным на топоре, прямо на пороге. Хуберт — один из сильнейших магов во всей игре, поэтому его непосредственная склонность к характеристике , причина (наступательная магия), поможет вам на раннем этапе получить действительно большие удары.

Hubert, Lindhart и Dorothea также дешевы с точки зрения содержания, так как вам не нужно постоянно оснащать их оружием, которое нужно ремонтировать, когда их (бесплатные, восстанавливающие) заклинания сделают свою работу. Бернадетта — еще один персонаж, на которого следует обратить пристальное внимание, так как она может использовать навыки лука, чтобы сразу же поражать врагов на расстоянии, превышающем любой член группы: мы выиграли много битв исключительно благодаря ее силе.

Есть даже третья причина, по которой «Черные орлы» так привлекательны.Ничего не портя, дом, пожалуй, больше всего связан с историей. Это отличная отправная точка, которая предоставит вам более широкий контекст для всеобъемлющего повествования.

Вот ваши первые члены группы Синих львов:

• Дмитрий (Копье / Власть)
• Деду (Топор / Драка)
• Феликс (Меч / Драка)
• Эш (топор / стрельба из лука)
• Сильвен (Копье / Топор)
• Мерседес (Разум / Вера)
• Аннет (Причина / Власть)
• Ингрид (меч / копье)

Помимо того факта, что Синие львы — в отличие от других домов — не представляют в равной степени оба пола (пять мужчин, три женщины), они также сильно сосредоточены на навыках ближнего боя .Мерседес и Аннет — ваши единственные опытные заклинатели, доступные после присоединения к дому, поскольку большинство членов группы предпочитают подбираться близко и лично с навыками рукопашного боя.

Нельзя сказать, что вы не можете сразу изменить их путь и добавить другого заклинателя или другого специалиста по стрельбе из лука дальнего боя, но развитие их природных талантов приведет к более быстрому повышению уровня и более быстрому доступу к новым продвинутым ролям. Просто знайте, во что вы ввязываетесь: если вы предпочитаете рукопашный бой, синие львы, вероятно, подойдут вам без каких-либо изменений.

Вот ваши первые члены партии Золотого Оленя:

• Клод (Стрельба из лука / Авторитет)
• Лоренц (Лэнс / Разум)
• Рафаэль (Топоры / Драка)
• Игнатц (Меч / Стрельба из лука)
• Лизитея (причина / авторитет)
• Марианна (Меч / Вера)
• Хильда (Копье / Топор)
• Леони (Копье / Стрельба из лука)

Дом Золотого Оленя с тремя персонажами, владеющими стрельбой из лука , является невероятно привлекательным выбором.

Есть множество врагов, которые могут быстро расправиться с вашей группой в рукопашной схватке, особенно на более высоких настройках сложности. Имея несколько доступных персонажей, которые могут поглощать урон (мы рекомендуем вам добавить Билета, главного героя, к этой ситуации с помощью билда ближнего боя), вы можете в достаточной степени защитить своих лучников и позволить им оставаться в безопасных позициях, чтобы стрелять из снаряда.

Это не считая обученных разумом Лоренца и Лизитеи, которые могут накладывать заклинание прикрывающего огня для дальнейшего уничтожения врагов на расстоянии.Держите танкистов Рафаэля и Хильду рядом, возглавляя атаку, и вы легко победите в битвах в начале игры.

Если вам нравится внешний вид эмблемы дома или его лидера, просто выберите его, так как все три дома имеют звездный состав и хорошее распределение партийных ролей вне ворот. Каждый дом также имеет уникальную сюжетную линию и позволяет взглянуть изнутри на различные части повествования игры, так что вы действительно не сможете сделать неправильный выбор.