Конденсат на потолке в частном доме: Конденсат на потолке в частном доме

Опубликовано в Дом
/
19 Фев 1974

Содержание

Конденсат на потолке в частном доме

Главная / Дизайн потолка / Дизайнерские решения / Причины появления и борьба с конденсатом на потолке в частном доме

Собственный дом всегда преподносит множество сюрпризов и не всегда приятных. Одним из таких явлений в частном доме может стать конденсат на потолке. Избавиться от него бывает очень непросто, а решать эту проблему нужно обязательно, так как постепенно. Влага может не только разрушить несущие конструкции из дерева, но и повлиять негативным образом на здоровье проживающих.

Причины возникновения конденсата

В отличие от обычных помещений в многоквартирных домах, причин возникновения этого неприятного явления в индивидуальных постройках намного больше. Прежде всего, это неправильно выполненное или недостаточное утепление различных поверхностей. Причем, речь идет не толь ко о перекрытиях, но и о стенах.

Второй и самой частой причиной образования капель влаги на разных поверхностях станет плохая вентиляция помещений. Стремясь как можно лучше утеплить дом, многие не обращают внимания на правильный воздухообмен, что приводит к образованию внутри помещений очень влажной атмосферы. Естественно, влага будет оседать даже на не слишком холодных стенах и потолке.

Еще одним виновником возникновения конденсата станет банальное протекание кровли. При этом, если вовремя не озаботиться решением этой проблемы, можно не только получить проблему с влажностью, но и лишиться утеплителя, так как он со временем размокнет и потеряет свои свойства.

Нередко в подобных домах устанавливают натяжные потолки. Это очень красивый вариант отделки и не слишком дорогой. Однако, под натяжным потолком в частном доме может образоваться конденсат из-за отсутствия воздухообмена, особенно, если пространство между основным перекрытием и натянутым полотном велико.

Решения проблем

Если все трудности возникают из-за прохудившейся или неправильно смонтированной кровли, решить вопрос будет проще всего. Достаточно провести ревизию крыши и выяснить, в каких местах вода проникает сквозь нее. Обычно, при не слишком качественно выполненной отделке, вода проникает в отверстия возле саморезов, крепящих кровельный материал или через стыки отдельных его фрагментов. Устранив протекание можно избавиться от лишней влаги.

В случаях, когда конденсат в частном доме образуется на натяжном потолке, виновниками его появления могут стать, как излишне влажный воздух, так и плохое утепление перекрытий. Решение проблемы кроется в самой причине ее появления – нужно организовать нормальный воздухообмен и дополнительно утеплить потолок. В запотолочном пространстве нужно разместить выход вентканала или установить прямо в натянутое покрытие вентиляционную решетку, которая позволит воздуху свободно циркулировать.

В воздухе всегда присутствует влага и это – нормально. Однако, ее избыток приводит к негативным последствиям и их необходимо предотвратить. Когда в помещениях слишком влажно, требуется организовать приток свежего воздуха. Сделать это, можно двумя способами:

  • Регулярно проветривать помещения.
  • Создать правильную систему вентиляции.

При этом, вентиляция, сделанная без специальных расчетов, может оказать вам медвежью услугу – в доме станет банально холодно и теплый воздух, который должен оставаться в комнатах, будет выходить наружу. Чтобы этого избежать, не стоит делать все «на авось» — лучше обратиться к специалистам, которые проведут все расчеты и предложат оптимальное решение. Даже просто неверное размещение выходов вентиляционных каналов может привести к плохому воздухообмену. Экономия на работе профессионалов в этом случае, будет плохой идеей.

Лучшим вариантом решения проблем с образованием капель воды на потолке и других поверхностях, станет комплексный подход – ревизия кровли с устранением протеканий, создание нормального утепления и организация качественной вентиляции. Такой подход позволит навсегда избавиться от лишней влаги в доме и всех связанных с этим негативных последствиях.

Конденсат на потолке в доме

Присутствие влаги на внутренней поверхности ограждающих конструкций неприемлемо для большинства помещений. Даже бассейны, бани и душевые отделываются изнутри водостойкой плиткой — в первую очередь, для защиты оснований от воды, а потом уже в эстетических целях. Продолжительный контакт с водой губителен для большинства материалов отделки жилых помещений, а неизбежное повышение при этом влажности воздуха вредит здоровью. Кроме аварийных протечек, предупредить которые не всегда удаётся, источником нежелательной влаги в жилье является пар, в том или ином количестве присутствующий в воздухе и конденсирующийся на ограждающих конструкциях в виде капель воды. Конденсат на потолке – одно из негативных проявлений наличия этого пара, результат ошибок, допущенных при строительстве и отделке дома.

Рассмотрим, что нужно делать, если на потолке в частном доме образуется конденсат, чтобы исключить этот фактор из числа присутствующих, или нейтрализовать его с максимальной эффективностью.

Суть конденсата

Воздух в реальных условиях всегда содержит какое-то количество воды в виде пара, определяющее его влажность. Количество пара, содержащееся в воздухе, можно повышать, но до определённого значения, которое зависит от температуры насыщаемого газа — чем выше температура насыщаемого влагой воздуха, тем большее количество пара можно разместить в единице его объёма.

После достижения воздухом величины предельного насыщения излишки влаги будут выпадать в виде капель воды. То же самое произойдёт при охлаждении воздуха — если понижать его температуру, то по достижении определённого значения (точка росы), при котором максимально возможное количество влаги окажется ниже фактического её содержания, также произойдёт выделение излишка воды.

Содержание статьи:


Такой процесс выделения воды называется конденсацией, а в выделившаяся влага – конденсатом. При конденсации водяного пара выделяется большое количество теплоты, и наоборот, испарение влаги сопровождается охлаждением поверхности – вот почему человек при выходе из воды чувствует прохладу, пока не обсохнет.

Для описания влажности воздуха используется два её значения – абсолютная и относительная.

Необходимые условия для конденсирования влаги

Из описания процесса конденсации следует, что для образования конденсата необходимо выполнение одного из двух условий:

  • повышение влажности воздуха до значения предельного насыщения;
  • понижение температуры воздуха до величины «точки росы».

Так как абсолютно сухого воздуха не существует, при определённых условиях – понижении температуры газа до точки росы может выделиться даже та толика влаги, которая в нём содержится. Однако для образования конденсата совсем не обязательно, чтобы влажность или температура достигали критических значений – существует бесконечное множество соотношений промежуточных величин этих факторов, обеспечивающих конденсацию. Поэтому, если при строительстве и эксплуатации жилья не были приняты соответствующие меры, конденсат регулярно образовывается и в помещениях.

Причины образования конденсата на потолке

Зная необходимые для конденсации условия, можно назвать причины, почему на потолке того или иного помещения образуется конденсат:

  • холодная поверхность потолочного основания;
  • наличие застоя воздуха под потолком.

Перечисленные причины также, в свою очередь, обусловлены наличием ряда факторов. Чтобы избавиться от конденсата на потолке, нужно или устранить эти факторы, или нейтрализовать их негативное влияние.

Интенсивность конденсации

Конденсат на потолке нежелателен в любом количестве, но выбор способа его устранения зависит и от интенсивности конденсации, которая зависит не только от серьёзности допущенных ошибок при строительстве и отделке дома, но и от региона, времени года.  Образование влаги в значительном количестве потребует принятия серьёзных мер, часто – выполнения комплекса мероприятий, а кратковременное появление лёгкой измороси на бетонной потолочной плите в хозяйственной постройке может быть устранено установкой фрамуги или вытяжного вентилятора в стене под потолком.

Интенсивность образования конденсата будет особенно высока, если:

  • отсутствует какое-либо утепление ограждающих конструкций;
  • вентиляция нарушена или не была заложена в проект;
  • гидроизоляция фундамента и плит перекрытия первого этажа неэффективна;
  • влажность воздуха в помещениях повышена;
  • высока амплитуда суточных и сезонных температурных колебаний.

Ошибки в выполнении строительно-монтажных и отделочных работ, износ материалов или низкое их качество пусть и в меньшей степени, но тоже скажутся на интенсивности конденсирования влаги.

Важно! Борьбу с конденсатом начинают на стадии проектирования, когда в проект дома закладывают работы, предупреждающие конденсацию влаги в жилье.

Если же проектная профилактика конденсирования оказалась неэффективной, или профилактические меры физически устарели, то выполняются дополнительные работы.

Профилактика образования конденсата

Рассмотрим, какие работы необходимо выполнить в частном доме, чтобы предупредить образование конденсата на потолке.

Гидроизоляция фундамента и бетонного основания пола первого этажа

Наружную гидрозащиту фундамента и стен цокольного этажа выполняют, чтобы исключить контакт бетона с грунтовыми водами, которые могут содержать в своём составе соединения, разрушающие фундамент. Хронологически это первая операция, которая среди прочего препятствует повышению влажности воздуха в доме за счёт капиллярного поступления воды из грунта по бетонным конструкциям.

Поверх залитого фундамента выполняют ещё одну гидроизоляционную оболочку, которая становится вторым барьером на пути капиллярного поступления влаги из фундамента в стены и пол здания, а значит, и повышения влажности воздуха внутри.


Гидроизоляция фундамента выполняется и при ленточной его конструкции — внутренняя и наружная, обмазочным способом или путём укладки изолирующих плёнок. Часто используют сочетание этих двух технологий – листовой материал настилают поверх обмазочного, что в разы повышает эффективность процедуры.

Наружная теплоизоляция стен

Этот вид работ выполняют перед финишной отделкой фасада. Утепление стен снаружи, сокращая потери тепла в зимний период и сохраняя прохладу в доме летом, защищает стены от промерзания и образования конденсата на их внутренних поверхностях при контакте с тёплым воздухом помещения.

Для наружной теплоизоляции применяют различные виды пенопласта. Если для утепления стен используется обычный пенопласт, то поверх него обязательно выполняют защитное покрытие, например, оштукатуривание по армирующей сетке, так как твёрдость этого материала низка.

Экструдированный пенопласт (пеноплекс) гораздо прочнее обычного пенопласта. Из него производится даже многослойный теплоизоляционный материал для декоративной отделки фасада, не требующий финишной отделки, но цена такого материала достаточно высока, и используется он при отсутствии фактора вандализма.

Существует несколько способов монтажа утеплителя к стенам, каркасные и бескаркасные. Выбор технологии зависит от применяемого утеплителя, материала основания и бюджета выполняемых работ.

Теплоизоляция плит перекрытия

Теплозащита плит подразумевает утепление пола со стороны помещения. Эта операция не только снижает теплопотери и делает контакт с напольной поверхностью более комфортным, но и предохраняет потолок помещения снизу от охлаждения до значения точки росы, при которой начинается конденсация.

Технологий утепления полов много. Они также зависят от выбранного утеплителя (мягкий, жёсткий, рассыпной, напыляемый), материала несущего основания и функциональности помещения. При правильном выборе материала и качественном исполнении работ эффективность утепления полов неизменно высока, и выполняют её даже в том случае, когда образование конденсата в помещении маловероятно.

Меры по пресечению конденсирования

Ситуация, когда конденсат в силу каких-то причин собирается на потолке уже построенного дома, не редка. Переделка масштабных работ исключена, поэтому используют способы борьбы с конденсацией, возможные к применению без вывода дома из эксплуатации. По месту исполнения все мероприятия в этом направлении можно разделить на наружные и внутренние.

Мероприятия снаружи

Кроме утепления наружных стен и пола, выполняемых при строительстве дома, существуют и другие способы извне нейтрализовать образование конденсата. Наиболее веским обстоятельством, влияющим на конденсацию влаги на потолке в помещении, является температура в комнате сверху, особенно, если это чердачное помещение. Нейтрализовать или минимизировать влияние температурного режима чердака на комнату под ним можно следующими способами.

Утепление кровли

Теплоизоляция кровельного покрытия замедлит снижение температуры воздуха в чердачном помещении после похолодания снаружи и этим исключит резкие скачки вниз температурных значений, приводящие к промерзанию чердачного перекрытия и образованию конденсата на потолке в помещении снизу.

Утепление кровли целесообразно приурочить к ремонту кровельного покрытия, под которое на стропила необходимо уложить слой гидроизоляции, например, пароизоляция «Изоспан-А».

Укладку гидроизоляции выполняют поверх стропил креплением к балкам контр-рейками на гвоздях, а поверх реек монтируют поперечную обрешётку, на которую укладывается покрытие кровли.

Если в качестве утеплителя использовать обычный пенопласт, то утепление кровли можно выполнять со стороны чердака, не демонтируя кровельное покрытие. Но следует быть готовым к тому, что стук дождя или града по наружному покрытию не будет поглощаться такой оболочкой —   звукоизоляционные свойства пенопласта хуже, чем у мягких утеплителей.

Между стропилами плотно встык вставляются листы пенополиуретана таким образом, чтобы их наружная поверхность была утоплена относительно балок на 2-3 см.

Затем по балкам монтируют пароизоляцию из изоспана класса В, крепя её к древесине скобами с помощью строительного степлера или самоклеящей лентой изоспан-К+, напуск полос парозащиты друг на друга должен составлять 10-15 см. Таким образом, между изоспаном и утеплителем будет устроен вентиляционный зазор, который обеспечит выветривание влаги, если она всё же попадёт через покрытие кровли на пенопласт.

Поверх пароизоляции монтируют обрешётку из деревянных реек, крепя её к стропилам гвоздями. Шаг реек выбирается в соответствии с размерами выбранного материала финишной отделки (сайдинг, пластиковые панели). Декоративная пенополистирольная плитка потребует укладки не обрешётки, а сплошного слоя фанеры толщиной 10-12 мм с гидрофобной пропиткой.

Утепление кровли мягким материалом, например, эковатой, более функционально, так как такая оболочка будет являться одновременно и шумоизоляционным покрытием. Но при использовании волокнистых теплоизоляционных материалов необходимо устройство парозащиты утеплителя с двух сторон, так как присутствие в нём влаги снижает теплозащитные свойства.

По описанной выше технологии на стропила выполняют укладку гидроизоляции из изоспана классов А или D, в зависимости от угла наклона кровли и ветровой (снеговой) нагрузки. Затем поверх изоспана на стропила монтируют обрешётку из деревянных брусьев – основание для кровельного покрытия.

Изнутри между балками укладывают мягкий утеплитель толщиной не менее 8 см (для эффективной шумозащиты), также утапливая его в полости на 2-3 см для образования в дальнейшем вентиляционного зазора. Поверх эковаты крепится изоспан с последующим монтажом на него вдоль балок контрреек и поперёк – обрешётки, по которой выполняют финишную отделку.


Выполнив утепление кровли, можно рассчитывать на достижение результата по пресечению образования конденсата на потолке нижнего этажа, но в регионах с суровыми зимами для полного предупреждения конденсации влаги и этого может оказаться недостаточным.

Теплоизоляция пола чердачного помещения

Утепление пола чердака – ещё одно эффективное мероприятие по борьбе с конденсатом ниже расположенного помещения, причём вполне возможное к самостоятельному исполнению.

Технология теплоизоляции пола зависит от материала основания и функциональности чердачного помещения. Если площадь чердака используется, то прочность его напольного покрытия должна соответствовать предъявляемым требованиям, если нет – поверх утеплителя всё равно должны быть предусмотрены технологические дорожки, выдерживающие вес человека.

Утепление бетонного пола чердака выполняется по тем же технологиям, что и теплоизоляция пола комнат на первом этаже. При этом проводится ревизия гидроизоляционного покрытия и, в случае его износа, укладка дополнительных слоёв гидрозащиты на случай повреждения кровли в непогоду и протечки воды на пол.

Для теплоизоляции чердачного пола также приемлемо использовать рассыпные утеплители — опилки, стружку, керамзит, прошедшие предварительную просушку. Гидроизоляция при этом выполняется, как и при использовании мягких утеплителей, с двух сторон теплозащиты.

На этом мероприятии заканчивается список операций по борьбе с конденсатом снаружи.

Важно! Если чердачное помещение просторное, то имеет смысл рассмотреть возможность его переоборудования под мансарду, произведя утепление кровли в комплексе с теплоизоляцией пола в направлении выполнения работ сверху вниз.

Мероприятия изнутри

Жильцы многоквартирных домов при конденсации влаги на потолке имеют возможность бороться с ней только изнутри. Но и внутренние мероприятия при правильном исполнении в подавляющем большинстве случаев бывают эффективны.

Утепление потолочного основания

Одной из причин конденсации влаги является холодный потолок. Распространена ситуация, когда на застеклённой отапливаемой лоджии на потолке образуется конденсат, потому что сверху расположен пол открытого балкона. В данном случае эффективной мерой пресечения конденсации будет утепление потолочного основания, выполненное рациональным способом, но с обязательной гидроизоляцией.

Функциональность таких помещений часто позволяет не монтировать каркас для устройства многослойной оболочки с тепло- звуко- и парозащитными свойствами, а обустроить потолок теплоизоляцией из пенопласта, поверх которой можно выполнить финишную отделку окраской.

С бетонного основания зубилом или шпателем срубают неровности и удаляют отслаивающиеся побелку, шпаклёвку, штукатурку. Затем потолок грунтуют и выравнивают смесью на основе цемента.

После полного высыхания выравнивающего слоя покупают пенопласт толщиной 3-5 см в количестве, равном площади основания с запасом в 10-15%. На потолке выполняется разметка расположения листов утеплителя – компоновка не должна содержать мелких или узких фрагментов.

Листы пенопласта предварительно фиксируются на потолке с помощью раствора цементного клея для керамической плитки – состав полосами или точечно наносится на фрагмент, который затем прижимается и слегка притирается к потолку. Монтаж листов выполняется встык и вплотную к стенам.

Через сутки по всей площади пенопласта на клей ПВА укладывается армирующая сетка-серпянка с продольным нахлёстом рулонов в 2-3 см.

Когда клей высохнет, по сетке выполняют разметку для сверления отверстий под специальные пластмассовые грибки – окончательный крепёж пенополиуретана к бетону основания.

Листы утеплителя должны крепиться к потолочному основанию пятью точками – по углам и центру, и в этих местах в арматуре ножницами вырезают кружки диаметром 1,5-2 см, меньше шляпки грибка), чтобы капрон не намотался на сверло.

Сверление отверстий на листе начинают с центрального, углубляясь в бетон соответственно длине грибка. Вставив стержень в выполненное отверстие и чуть утопив его шляпку заподлицо поверхности пенополиуретана, в крепёж вколачивают расклинивающий анкер, окончательно фиксируя крепление. Затем выполняют сверление отверстий и установку грибков по углам листа.

Поверх сетки с помощью шпателя выполняют базовое выравнивание потолка цементной смесью, а затем – финишной гипсовой шпаклёвкой. Отделку заканчивают окраской потолка водоэмульсионным составом.

Утеплённый таким образом потолок на лоджии больше не может являться основанием, на котором образуется конденсат – поверхность финишной отделки будет иметь равную с воздухом температуру.

Устройство вентиляции

Если лоджия не отапливаемая, или влажность в этом помещении в силу каких-то факторов повышена (установлена варочная панель), то конденсирование влаги поверхностью потолка можно предотвратить установкой вытяжного вентилятора в одной из верхних статичных створок наружного остекления. Подвод воздуха в помещение обеспечивается путём устройства отверстий в нижней части входной двери на лоджию или щели над порогом.

Пароизоляция потолка

В ситуации, когда конденсат на потолке лоджии образуется из-за повышенной, достигающей точки насыщения, влажности, необходимо устройство пароизоляции, так как вытяжной вентилятор не может работать беспрерывно, и на потолке за время его простоя образуются капли воды, стекающие по стенам или падающие вниз.

В данном случае пароизоляция должна выполнять две функции – защиту основания (или утеплителя) от пара и удержание конденсата на поверхности потолка для его постепенного испарения.

В качестве парозащитной оболочки успешно применяется изоспан-В – двуслойная полипропиленовая разновидность материала от отечественного производителя, располагаемая гладкой стороной к основанию, а объёмной – наружу, в сторону помещения.

Капли конденсата, образующиеся на наружной поверхности изоспана, удерживаются его волокнистой структурой и постепенно испаряются. В паре с вентиляцией такая защита работает гораздо эффективнее.

Изоспан-В (или более совершенные его разновидности) с помощью одноимённой самоклеящейся ленты изоспан-К+ может крепиться непосредственно на потолок, слой утеплителя или на каркас. Способ укладки подробно описан на упаковке материала.

Заключение

Конденсат на потолке – фактор вредный, но вполне устранимый собственными силами, причём часто — без больших затрат. Гарантией эффективности проведённых работ должен быть предварительный грамотный анализ причин конденсации в конкретном помещении и выбор соответствующей технологии. Фактор качества используемых материалов и уровня исполнения операций обсуждать излишне —  их важность очевидна как и при производстве других строительных работ, выполняемых с целью защиты конструкций.

Основная суть статьи

  1. Конденсат на потолке вреден не только для строительных конструкций, но и для здоровья жильцов. Конденсирующаяся на потолке влага может быть результатом не только ошибок, допущенных во время строительства или отделки дома, но и смены функциональности помещения. Большинство факторов, обуславливающих конденсацию, устранимо собственными силами. Для образования конденсата необходима влага в воздухе и основание с температурой ниже окружающей среды. Причины образования конденсата – отсутствие утепления конструкций и вентиляции, а интенсивность процесса зависит от степени влажности воздуха и разницы в температурах между газом и основанием.
  2. Отсутствия конденсата добиваются профилактическими мерами и работами по пресечению конденсации.
  3. К профилактическим мерам относятся виды работ, выполняемые в процессе строительства дома — гидроизоляция фундамента и пола цокольного этажа, наружная теплоизоляция стен и теплозащита плит перекрытия. Состав грунтовых вод определяет технологию гидрозащиты фундамента.
  4. Меры по пресечению подразделяются на выполняемые снаружи и изнутри. Снаружи производятся утепление кровли и пола чердачного помещения, изнутри — утепление потолочного основания, устройство вентиляции, пароизоляция потолка.
  5. Технологии борьбы с конденсатом не универсальны — эффективность мер по борьбе с ним напрямую зависит от правильного анализа причин конденсации и выбора соответствующей конкретным условиям технологии. Небрежное исполнение работ и материалы низкого качества снизят результат или не дадут его вовсе. Изоспан – широкая группа разновидностей материала отечественного производства, превосходящая по качеству многие зарубежные аналоги.

Конденсат на потолке в частном доме: причины возникновения, способы устранения.

Конденсат на потолке балкона или лоджии — довольно частое явление, особенно если они присоединены к жилым комнатам. Этот дефект становится заметным только в холодное время года, особенно с наступлением отопительного периода, когда достигаются значительные перепады температуры на улице и в помещении. Это связано с тем, что во многих случаях утепление балконов и лоджий проводилось с нарушением технологии.

Причины возникновения конденсата

Стремление сделать еще одну комнату или расширить пространство существующей — приводит к массовой перепланировке квартир. При этом желаемая цель в основном достигается за счет балконов и лоджий. Это помещение делают отдельной небольшой комнатой или сообщают с основной. С целью уменьшения теплопотерь балкон тщательно утепляется и изолируется. Однако зачастую с наступлением холодов возникают проблемы — на потолке и стенах проступает конденсат. Что может привести к возникновению этого явления?

Основная причина этой проблемы — нарушение технологии утепления.

Несмотря на проведенные работы стены и потолок помещения изнутри остаются холодными. А при соприкосновении с ними теплый воздух превращается в конденсат. Это может быть в том случае, когда остались щели, через которые и проникает холод.

Важную роль играет недостаточная вентиляция. Повышенная влажность приводит к формированию капель «росы», которые возникают на всех поверхностях — стенах, потолке, окнах. Подобное явление можно наблюдать в случае большого количества растений на лоджии и балконе. Влаголюбивые вазоны следует часто поливать, вода при этом испаряется, превращаясь в конденсат.

Как устранить проблему?

Самое первое, что нужно предпринять — обеспечить достаточное проветривание помещений. Это позволит быстро и эффективно избавиться от лишней влаги, а также насытить воздух кислородом. Идеальный вариант — установить принудительную приточно-вытяжную вентиляцию. Однако это может быть весьма проблематично, особенно в холодное время года, так как требует проведения серьезных работ.

Избавиться от конденсата позволит регулярное включение вентилятора. Потоки теплого воздуха высушат влагу, однако этот метод имеет и недостатки — высокое потребление электроэнергии.

Желательно убрать с подоконников влаголюбивые вазоны. Ни в коем случае не оставлять в открытых емкостях воду, так как она обязательно будет испаряться и оседать в виде конденсата на стенах и потолке.

Даже если балкон и лоджия утеплены, необходимо повторить эту процедуру. Естественно, никто не захочет делать незапланированный ремонт, тем более если после предыдущего прошло всего лишь несколько месяцев.

Однако другого выхода нет, иначе постоянное образование конденсата на потолке спровоцирует проникновение влаги вглубь отделочных материалов, испортив их. Капли «росы» обеспечивают благоприятные условия для развития и размножения некоторых видов микроорганизмов, плесени и грибка. Бороться с ними очень трудно, так как они обладают способностью проникать глубоко в материалы, появляясь вновь и вновь.

Полезная информация: «Как быстро избавиться от плесени на потолке«

Существующее внутреннее утепление можно полностью убрать и провести все необходимые работы с нуля. Или поверх отделки уложить новый слой, строго придерживаясь правил и рекомендаций. Это немного сократит свободное пространство, однако избавит от необходимости проведения черновых работ. Данные действия можно сделать самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам.

Как не допустить возникновения капель влаги?

Чтобы избежать появления конденсата на потолке балкона или лоджии, нужно заранее позаботиться о правильном их утеплении, еще на этапе планирования реконструкции помещений. Необходимые меры следует принимать как снаружи, так и внутри балкона и лоджии. Только комплексная защита предупредит появление конденсата в холодное время года.

Полезная информация: «Как эффективно утеплить потолок на балконе«

Внутреннее утепление нужно проводить в соответствии с нормами и требованиями. Это позволит не допустить контакта холодного воздуха из окружающей среды с теплотой помещений. Для этого лучше всего подходят следующие способы:

  1. С целью полного отграничения можно использовать специальный материал для балконов. Он состоит из 1 или 2 слоев пароизоляционного материала. Удерживает холод, не допускает возникновения конденсата.
  2. Существует и второй вариант правильного утепления — применение пенофола. В этом случае удержание влаги происходит с помощью фольги.
  3. Можно использовать и пенопластовый утеплитель. Он покрыт слоем фольги, пергамина или полиэтилена, которые и обеспечивают изолирующие свойства.

Полезная информация: «Утепление потолка пенопластом«

Желательно, чтобы выбранный вариант утеплителя был оснащен пароизоляцией с 2-х сторон — внутренней и наружной. Это позволит добиться максимального результата, поэтому и нужно будет беспокоиться о потенциальном появлении влаги.

Только после тщательного утепления можно продолжить проведение отделочных работ на балконе или лоджии — обшивку гипсокартоном, пластиком, деревянной вагонкой и другими материалами.

Не менее важной частью работ является и наружное утепление Все поверхности нужно обшить соответствующими материалами — пенопластом, пеноплексом или минеральной ватой. Стыки и швы обязательно загерметизировать. Этого можно добиться с помощью укладывания специальной строительной сетки и дальнейшей штукатурки.

Самостоятельно произвести наружное утепление при условии высокого расположения квартиры будет невозможно и придется обратиться за помощью к специалистам. Главное — обеспечить постоянный контроль за качеством проводимых работ, чтобы избежать ошибок. Нельзя полностью полагаться на мастеров, которые зачастую пытаются справиться с работами как можно быстрее, чтобы приступить к новому заказу.

Как убрать конденсат с потолка

Где может появляться конденсат? Да где угодно — на лоджии, в гараже, бане, размещённой на хозяйственном дворе.

О чём свидетельствует эта неприятность? Чаще всего о том, что специалисты уделили недостаточно внимания утеплению кровли или потолочной поверхности внутри помещения. Повышенный уровень влажности в строении также может влиять на этот процесс. Как известно, капли появляются во время совмещения пара с любыми предметами или конструкциями. Чем выше влажность, тем ниже температура «точки росы» — так называется конденсат в народе.

Самая распространенная причина появления конденсата – это высокая абсолютная влажность в комнате

Чем грозит скопление водяных капель? Безусловно, порчей материала и ремонтных работ, которые, скорее всего, не так давно производились. Строительные конструкции, регулярно подвергающиеся воздействию жидкости, отсыревают, покрываются плесенью и другими вредными бактериями, а также способствуют значительному ухудшению теплоизоляционных параметров.

В большинстве случаев конденсат оседает на потолке в углах помещений, а также в комнатах, которые имеют железобетонные рейки и перекрытия, снабжены металлическим каркасом. «Вспотевшие» окна приходилось видеть практически каждому собственнику квартиры или дачи, конденсат на стеклопакетах — частый гость, от которого трудно избавиться в одночасье. Любит он оседать и на трубах, вне зависимости от материала, из которого они сделаны.

Иногда избежать появление конденсата на потолке крайне сложно. Обезопасить себя можно, с особой тщательностью продумав вентиляционные ходы или воздушную прослойку.

Для того чтобы ответить на вопрос «как убрать конденсат с потолка», необходимо правильно установить причину, которая способствовала появлению конденсата.

Почему появляется конденсат?

Возможные причины

К основной причине появления конденсата относят низкую температуру поверхности, при совмещении с которой пар, который содержится в воздухе, оседает на потолочном покрытии. Мастера устанавливают широко распространённые первопричины образования излишней влаги:

  • плохо спроектированная и непродуманная конструкция вентиляции;
  • отсутствие или неполная защита изоляционного слоя;
  • неверное расположение изоляционных слоёв.

Несмотря на то что с каждым днём строительный рынок расширяется, создаются новые технологии ремонтных работ, а конкуренция среди специалистов растёт, сегодня вовсю практикуется строительство, которое пренебрегает важными требованиями застройки, к примеру, в дома закладываются минимальные по величине отверстия для обеспечения вентиляции.

Объясняется это тем, что подобная методика позволяет сэкономить на отоплении для коттеджа или многоэтажки. Дом сдаётся в эксплуатацию, потребитель оплачивает услуги и сталкивается с проблемой, которая становится его личной. Излишняя жидкость, содержащаяся в воздухе, не в состоянии проникнуть через малюсенькие щели, а значит, ей остаётся только осесть на внутренней отделке потолка.

Некоторые здания вовсе не имеют теплоизоляции и лишены малейшей влагозащиты. Любой перепад температур извне влечёт за собой появление капель.

Конденсат, возникший на потолке, приводит к образованию плесени, а следовательно, и к дорогостоящему ремонту

Случается и так, что застройщик схитрил при выборе утеплителя и преднамеренно заложил дешёвый, но некачественный материал, впоследствии ведущий к промерзанию потолочного покрытия и соответственно образованию конденсата. Именно поэтому при покупке нового жилья или его постройке следует уделить данной проблеме должное внимание. Помните, что микроклимат, царящий в помещении, влияет на здоровье лиц, проживающих в нём.

Когда при проведении ремонта одни места более утеплены и защищены, а другие нет, создаётся перепад температур, и конденсат проступит именно на холодных участках. Такие огрехи происходят в домах, на которых крыша наклонена под большим углом. Любая, даже самая качественная гидроизоляция с течением времени рискует попросту скатится вниз, а значит, снова появятся вышеуказанные холодные места.

Как можно избежать неприятной ситуации?

Поскольку многие уже столкнулись с конденсатом на потолке, опытные мастера выделили ряд рекомендаций, которые помогут тем, кого ещё не постигла участь борьбы с надоевшей влагой.

Специалисты советуют:

  1. Всегда проверять вентиляцию. Обратив внимание на такой, казалось бы, незамысловатый аспект, вы убедитесь, что большинство вентиляционных систем в городских квартирах работают не в полную мощь, а некоторые вовсе не работают, и уже давно.
  2. Определять показатель влажности в комнатах. Если уровень превышает разрешённые 40%, капли образуются именно по этой причине.
  3. Проверяйте качество использующихся утеплителя и влагоизоляции. На устранение этого недостатка потребуется гораздо больше затрат, процесс этот трудоёмкий и основательный.

Если конденсат уже появился

Что можно предпринять?

Когда проводить профилактические мероприятия уже поздно, нужно действовать по ситуации.

В основном сильная влажность устанавливается в плохо проветриваемых помещениях. Конденсат замечательно «уживается» с потолками погребов, небольших отдельных строений или зданий по типу сарая или гаража. Балкон в городской квартире — не исключение.

Прежде всего, принимаемся за изоляцию отделки от охлаждённого перекрытия. Как это можно сделать?

  1. Утепляем с помощью минваты.
  2. Простилаем керамзитом.
  3. Наносим слой кирпичной крошки и её элементов мелкой структуры и формы.
  4. Укладываем пенные утеплители.

Приступаем к работе

Убрать конденсат на потолке помогут такие материалы:

  • плёнка из полиэтилена, с учётом периметра помещения;
  • оцинкованное железо для создания «зонта»; задав в поиске Google ключевые слова, можно без труда найти подробное описание и технику изготовления конструкции;
  • трубы из пластика, подойдут и канализационные.

Потолок в зданиях чаще всего строится на горизонтальной основе, наша цель — достичь некоторого угла наклона, для того чтобы капли могли спокойно стекать с поверхности вниз. В зависимости от того, где располагается уклон, следует устроить так называемый водосток с выходом на улицу, где находится заранее установленная ёмкость для сбора жидкости. Возле гаража удобнее соорудить небольшую ямку-канаву, через которую вода будет поступать в почву. Также необходимо произвести следующие мероприятия:

  • доберитесь до слоя утеплителя и тщательно исследуйте его; если он повреждён, разорван, пропитан влагой и постоянно находится в мокром состоянии, самое время извлечь его и поставить новый, более качественный и износостойкий;
  • выбирая новый утеплитель, обязательно поинтересуйтесь у продавца-консультанта насчёт технической составляющей, данные сведения содержатся в документации, прилагающийся к материалу; помните, что далеко не все теплоизоляционные изделия впитывают избыточную жидкость и быстро высыхают;
  • отдельно стоящее строение можно покрыть сверху кирпичным боем, но ни в коем случае не крошкой;
  • предпочтительно подумать насчёт утепления поверхности стен;
  • если влага забралась во внутренние слои отделки, вам придётся освободить место до самой бетонной плиты и хорошенько просушить участок потолка с помощью специального оборудования, предназначенного как раз для таких целей — тепловой пушки;
  • после утепления следует покрыть потолок листами пенополистирола; стыки и швы между листами шпаклюются; некоторые пробуют использовать пенопласт, однако он совершенно не годится в решении проблемы с конденсатом.

Особенности работы с потолком на балконе

Для лоджии следует приобрести материалы, характеризующиеся низкой степенью паропроницаемости. Пенополистирол в этом случае подходит идеально! В более суровых климатических условиях применяются панели толщиной 50–60 мм, южане могут позволить себе покупку плит на 30 мм.

Пароизоляцию применяют для защиты отделки от проникновения пара, а значит от возникновения конденсата

Обрабатывается пенополистирол клеем, который подстраховывают дюбеля. Перед нанесением клеевого вещества желательно провести армирование покрытия сеткой из стекловолокна.

Заключение

Теперь вы знаете, как поступить, если на потолке стал появляться конденсат. Будьте бдительны, относитесь внимательно к своему жилищу и здоровью, избавляйтесь вовремя от излишней влаги в помещении!

Оцените статью:

(0 голосов, среднее: 0 из 5)

Поделитесь с друзьями!

Избавляемся от конденсата на потолке гаража

Многие из владельцев гаражей хоть раз сталкивались с проблемой мокрого потолка. В холодное время года потолок гаража начинает «плакать». Это может стать большой проблемой, ведь капающая сверху на автомобиль влага может вызвать различные неприятные последствия, от коррозии кузова, до поломок внутренних деталей авто.

Кроме того, если в гараже есть погреб, то продукты, хранящиеся в нем, могут испортиться, а, значит, проблема эта требует  скорого и эффективного решения.

Почему течет?

Причиной появления влаги на потолке гаража может быть конденсат. Он появляется в том случае, когда разница температур достигает так называемой токи росы: влага, содержащаяся в воздухе, при определенной температуре начинает конденсироваться и на потолке образовывается роса.

Это происходит потому, что потолочные плиты в холодное время года быстро охлаждаются, а внутри помещения воздух остается теплым. Когда температура плиты падает до определенного уровня, внутренний прогретый воздух, взаимодействуя с холодной поверхностью, образует влагу.

Варианты решения проблемы

Существует несколько вариантов решения данной проблемы. Какое из них выбрать решать вам, но есть некоторые нюансы, о которых нелишне будет узнать перед тем, как избавляться от конденсата на потолке гаража.

Проветриваем

Комбинированная вентиляция гаража

Устранить или существенно уменьшить проблему капающего потолка можно, если установить систему вентиляции. Сделать это довольно просто и справиться с этим может даже неопытный человек.

Для эффективного вентилирования помещения нужно вывести наружу две трубы широкого диаметра, минимальный диаметр трубы должен быть больше 12 см.

Первую следует вмонтировать с фасадной стороны, на уровне примерно 30-40 см от пола – это будет вход, через который внутрь будет заходить свежий воздух.

Вторую трубу вентиляции устанавливают с противоположной стороны как можно выше для обеспечения лучшей тяги – это отверстие будет выходом для воздушных масс, послужит своеобразной вытяжкой.

Обе трубы нужно прочно закрепить и обезопасить от засорения и попадания через них осадков и нежелательного мусора – раструб закрывается специальной крышечкой от осадков.

Таким же точно способом можно устранить конденсат на потолке подвала гаража, а при плохой тяге, там устанавливается система принудительной вентиляции, которая может быть автоматической или механической. Тут все зависит от желания владельца и его финансовых возможностей.

Утепляем

Утепление гаража

Еще одним недорогим, но очень эффективным средством, которое позволит  избежать проблем, появляющихся, когда с потолка в гараже капает влага, — это утепление. Такой способ подходит для любого типа гаражной постройки:

  • Капитальный гараж:
    • встроенный;
    • пристроенный;
    • отдельно стоящий.
  • Временный гараж:
    • металлический;
    • бетонный;
    • кирпичный.

Для чего нужно утеплять гараж? Ну, кроме того, что в гараже, где зимует ваше авто станет намного теплее и приятнее работать, если возникает такая необходимость, вы сможете устранить саму причину возникновения конденсата.

Как мы уже выяснили, конденсат возникает из-за резкой разницы температур, а утепляя потолок, можно, как говорится, убить двух зайцев: не дать холоду от потолочных плит попадать внутрь помещения, а также не позволить теплому воздуху соприкасаться с потолком и образовывать конденсат.

Материалы и технология утепления

Для того чтобы утеплить гаражное помещение и не дать конденсату собираться на потолке, можно использовать различные виды утеплителей:

  • минеральную вату;
  • пенопласт;
  • пеноплекс;
  • пенополиуретан, пеноизол;
  • керамзит;

Технология утепления гаражного потолка схожа с утеплением потолков в частном доме.

Если гараж имеет чердак, то утепление проводится сверху, то есть обрабатывается пол чердака. Например, утепление с помощью керамзита возможно только в случае присутствия чердачного помещения: пол засыпается керамзитом, который имеет легкую пористую структуру, хорошо сохраняющую тепло, при этом следует учитывать, что толщина слоя должна быть не меньше 3 см и сверху желательно накрыть его влагоизолирующей пленкой.

Утепление гаража изнутри пенопластом

Точно таким же образом производится уменьшение теплопотерь с помощью минераловантного утеплителя —  материал укладывается сверху пола и закрепляется от механического сдвига.

В том случае, если чердак отсутствует, то поступают по-другому: устанавливается профильный каркас, который будет поддерживать утеплитель, к примеру, пласты минеральной ваты, затем  конструкция зашивается влагостойким гипсокартоном, листами фанеры или ДСП. Все щели тщательно замазываются шпаклевкой, а особо крупные отверстия задуваются монтажной пеной.

Утепление гаража монтажной пеной

Кстати, о пене, — следует сказать, что утепление с помощью пенообразующих полимерных смол, видами которых являются пенополиуретан и пеноизол, это один из самых надежных способов, хотя и не самый дешевый.

Он потребует специального оборудования и, скорее всего,  работы профессионала, так как самостоятельно обработать потолок этими материалами очень сложно. Зато, когда мастер закончит задувать потолок пеной и даст ей подсохнуть, вы сможете забыть о проблеме конденсата на потолке на долгие годы. Этот материал легок и надежен, а также не уменьшает пространства, как это бывает в случаях установки профильного каркаса.

Одним из самых популярных материалов, помогающим устранить конденсат на потолке гаража, является пенопласт. Очень много плюсов есть у данного материала:

  • Малый вес;
  • Легкость монтажа;
  • Доступность;
  • Привлекательная цена;
  • Надежная защита для потолка.

Крепить пенопласт легко, его можно просто приклеить к поверхности, обработав ее предварительно антигрибковым  средством  и дав полностью высохнуть. Для лучшей поддержки следует закрепить лист пенопласта саморезами в центре и в каждом углу на краях.

Пеноплекс – это усовершенствованный собрат пенопласта. Он легче, но прочнее и не так подвержен износу и механическим повреждениям. Кроме того, он практически не нуждается в дополнительном крепеже – достаточно наклеить его и  обработать стыки.

Заключение – не забываем про подвал

Подвал в гараже

Если в гараже есть повал, то его также следует утеплять и как следует проветривать, чтобы хранящиеся там продукты не испортились. Можно использовать любой вышеуказанный способ, все они подойдут и для подвала.

Кроме того, не забудьте загерметизировать вход в подвал – закрепите по всему периметру дверей, ведущих вниз, резиновый уплотнитель. Такой уплотнитель будет служить долгие годы, не позволяя нарушать температурный режим, как в гараже, так и в подвальном помещении.

Поделиться статьей:

Отчего появляется конденсат на потолке в ванной и как это исправить

«Точка росы» — вот такое красивое название носит серьезная проблема, с которой сталкиваются собственники жилья. «Плачущий» потолок в ванной комнате явление достаточно распространенное. Однако немногие владельцы жилья обращают внимание на эту проблему, считая конденсат «мелочью» и побочным эффектом от повышенной влажности комнаты. Такая халатность часто имеет негативные последствия и приводит к серьезным проблемам. Излишняя влага грозит порчей отделки помещения, отсыреванием стен и потолка, появлению плесени и других вредных бактерий, ухудшению теплоизоляции и т.д.

Бороться с конденсатом на потолке ванной комнаты можно и нужно! Но сначала нужно разобраться в основных причинах скопления влаги. Ниже мы расскажем о них подробнее.

Почему появляется конденсат?

Причин «плачущего» потолка немного, но все они достаточно серьезны и имеют прямое отношение к перепадам температур:

  • Отсутствие или недостаточность конструкции вентиляции;
  • Отсутствие защитного слоя изоляции;
  • Неверное расположение изоляционного слоя;
  • Недостаточная работа отопительной системы в помещении ванной комнаты.

Вот основные источники появления конденсата на поверхности потолка. Скажем сразу – бороться с ними удовольствие не дешевое, но если вы не станете откладывать проблему «на потом» и сразу приступите к ее решению, то траты на ремонтные работы многократно сократятся.

Как избавиться от конденсата?

Систематическое проветривание помещения

Сырость и плесень категорически не переносят свежий воздух, поэтому возьмите себе за правило проветривать помещение хотя бы два раза в день. Отлично, если в ванной есть окно, тогда проблем с доступом свежего воздуха не будет. Если такой роскоши в виде оконного проема нет, то просто оставляйте дверь в ванную комнату открытой.

Утепление потолка и стен

Если вы живете в частном доме или на последнем этаже многоквартирного дома то, скорее всего холод поступает к вам через плохо утепленный потолок. На изоляцию придется потратить немало, зато результат будет практически 100%. Утеплять потолок и стены лучше всего снаружи, так пенополистирол максимально защитит помещения от холода и не позволит скапливаться конденсату между пенопластом и стеной.

Усиление вентиляции

Чтобы наладить воздухообмен в ванной комнате и расправиться с конденсатом, в обязательном порядке прочистите вентиляционные пути. При необходимости установите вентилятор принудительной вентиляции или на крайний случай включите вытяжку на кухне и откройте дверь в ванную комнату, чтобы поток воздуха вытянул влагу.

Дополнительное отопление

Если стандартной системы отопления недостаточно, а установка индивидуального газового котла вам не по карману, то присмотритесь к альтернативным вариантам – конвектору или радиатору. На пользу пойдет и установка электрического полотенцесушителя, он будет «подсушивать» комнату и выступать в роли отопительного прибора.

Теперь, когда вы знаете о «подводных камнях» конденсата в ванной комнате, и способами борьбы с ним, старайтесь  внимательнее относиться к своему жилью, ведь от своевременного устранения проблем зависит не только ваш бюджет, но и здоровье домочадцев.

Конденсат на потолке ванной комнаты пятый этаж. Убираем конденсант на потолке в доме (25 фото)

Идея натяжных потолков совсем не нова, еще древние египтяне декорировали своды своих жилищ натянутыми тканями. Сегодня этот дизайнерский прием находится на пике моды, а технологии и материалы, используемые в нем, египтянам, жившим до нашей эры, даже и не снились.

Натяжные потолки различается по используемому материалу. Это:

  • пленка ПВХ;
  • полотно, названное «дышащим».

Многих людей, собирающихся декорировать свой дом невероятными по красоте и дизайнерским возможностям натяжными потолками, интересует вполне уместный вопрос: какие потолки выбрать, чтобы они не «потели»? Каким потолкам отдать предпочтение — пленочным или тканевым?

Влага, появляющаяся на поверхности потолка, – это самый обычный конденсат, причиной которого является точка росы. Те, кто был внимательным на уроках физики в школе, наверняка помнят, что точка росы – это температура, при которой содержащий влагу воздух охлаждается настолько, что достигает состояния насыщения и переходит из газообразного состояния в жидкость. При нормальном и близком к нему атмосферном давлении (760 мм рт. ст.) точка росы зависит от двух факторов:

  • влажности в помещении;
  • температуры воздуха в помещении.

Не будем глубоко вдаваться в физику, отметим только, что:

  • при температуре +20 °C и влажности 80% на любой поверхности, имеющей температуру +16 °C, образуется конденсат;
  • при +20 °C, но 100%-ой влажности точка росы фактически совпадает с температурой, и конденсат образуется на любой более холодной поверхности.

Таким образом, теоретически избавиться от конденсата можно, повысив температуру или понизив влажность. На практике, естественно, выбирается второй вариант, предусматривающий устройство вентиляции.

Точка росы

Образование конденсата не особенно зависит от материала натяжного потолка. Оно происходит из-за повышенной влажности воздуха. Поэтому выбирать натяжной потолок следует, руководствуясь лишь дизайнерскими соображениями. К слову, потолки из ПВХ дают неограниченные возможности декора потолочного пространства.

Но в выборе нужно учитывать еще один существенный факт. Потери тепла через потолочное перекрытие составляют около 1%. «Дышащие» материалы пропускают воздух, поэтому пар, пройдя через тканевый натяжной потолок и достигнув точки росы где-то в перекрытии, превратится в воду.

В теплое время года это никак не отразится на состоянии потолочных конструкций, но в холода вода замерзнет, а, следовательно – расширится. Несколько таких циклов послужат причиной частичного разрушения перекрытия из бетона или другого материала.

В дополнение к вышесказанному можно отметить, что пленка ПВХ является своеобразным пароизолятором, следовательно, она не пропустит теплый влажный воздух наружу, и влага не впитается в перекрытие, что сохранит его целостность на более долгое время.

Вывод напрашивается сам собой: пленочные натяжные потолки играют роль пароизолятора, удерживая влажный воздух в помещении и препятствуя его проникновению в потолочные конструкции. При этом излишне влажный воздух должен выходить наружу через систему вентиляции.

Одним из наиболее неприятных явлений при эксплуатации жилья является конденсат. Он может стать причиной проявления грибка, сырости и негативно отражаться на вентиляционных процессах. Конденсат на потолке в частном доме проявляется во время прохождения «точки росы». При высокой разнице температур внутри и снаружи помещения насыщенный влагой воздух резко нагревается, выталкивая из себя воду, которая оседает на наиболее холодных поверхностях, в углах зданий, на трубах водоснабжения и окнах.

Благоприятные условия для появления конденсата

Проявление такого явления как конденсат может тать следствием как повышенной влажности самого помещения, так и неправильно спроектированного здания.

Среди наиболее распространенных ошибок архитекторов, можно выделить:

  • неправильно выполненную отделку и нарушение спецификаций и норм работы с отдельными материалами;
  • отсутствие вентиляции или засорение существующих воздуховодов;
  • отсутствие утеплителя и неправильный монтаж отдельных слоев изоляционного материала;
  • трещины в стенах, зазоры между крышей и стенами здания.

Для того чтобы раз и навсегда удалить конденсат на потолке, необходимо правильно выявить причины и характер его возникновения. После этого можно подобрать наиболее эффективный способ устранения влаги на потолке.

Наличие конденсата в помещениях различного назначения

Рассмотрим основные причины и способы борьбы с проявлением капель воды на потолке и стенах, в помещениях различного типа.

Ванная комната

Изначально ванная комната предполагает повышенную влажность воздуха из-за интенсивного использования водопроводом и канализацией, а также небольшой площади этого помещения. Кроме того, огромную роль играет не эффективное отопление — забитые радиаторы батарей или отсутствие полотенцесушителя может привести к снижению средней температуры, в результате чего при включении горячей воды образуется пара, впоследствии оседающая на стенах. Также важна правильно организованная приточно-вытяжная вентиляция.

Кухня

От повышенного парообразования на кухне избавится, не получится, поэтому основным методом избавления от конденсата в этом помещении является оптимизация процессов циркуляции воздуха в помещении или проектирование дополнительных каналов, оборудованных принудительной системой вентиляции.

Выпадение конденсата в зале или спальне является наиболее редким явлением, но и бороться с ними сложнее всего. Для того чтобы понять, что делать с данной проблемой, необходимо правильно определить причины данного явления. Это могут быть как разрушения фундамента, так и промерзание стен и потолка, в случае некачественной изоляции.

Наиболее используемым методом борьбы с влагой в комнатах является грамотное утепление помещений популярными изоляционными материалами.

Если в комнате натяжные потолки конденсат может быть результатом повышения влажности воздуха. Установите бытовой осушитель, который абсорбирует излишний пар и влагу. Это нейтрализует подобное явление в считанные часы и обеспечит постоянную эффективность.

Эффективное устранение проблем с конденсатом

Наиболее радикальным способом устранения конденсата в жилых помещениях считается капитальное утепление здания, включающее в себя работы по дополнительной изоляции:

  • фундамента;
  • пола;
  • стен;
  • оконных и дверных проемов;
  • потолков;
  • кровли.

Вместе с тем стоит применять и повышение эффективности работы вентиляционной системы. Наличие свежего воздуха способно существенно сниз0ить влажность и избавит вас от конденсата.

Практически каждому владельцу подвального помещения известна проблема скопления влаги под потолком с последующим стеканием ее по стенам. Такое явление негативно влияет на металлические, бетонные и кирпичные поверхности, провоцируя возникновение коррозии и грибковых микроорганизмов. Если вы обнаружили в погребе на потолке конденсат, не стоит впадать в панику.

Влага в виде капель росы появляется при резком охлаждении теплого, насыщенного влагой, воздуха. Излишки пара просто выталкиваются, оседая на все, рядом стоящие поверхности. Чем выше разница температур воздуха, тем большее количество влаги может он выделить. Есть множество простых и доступных способов устранения этой проблемы. Практически каждый из них доступен для реализации своими руками.

Причины образования конденсата в погребе

Общая сырость подвального помещения негативно сказывается и на качестве хранения продуктов. Возникновение конденсата, проявляется в виде капель росы, которая оседает на стенах и потолке при дневных перепадах температуры воздуха и разных ее показателей изнутри и снаружи помещения.

Прежде чем устранить конденсат в подвале на потолке, разберемся в основных причинах ее появления:

  • отсутствие качественной системы вентиляции или низкая эффективность ее работы;
  • близкое залегание грунтовых вод;
  • отсутствие осушающей изоляции помещения;
  • прорывы трубопроводов и канализационных систем, которые расположены по соседству с погребом;
  • отсутствие или неправильная разработка дренажной системы.

Еще одной распространенной причиной, которая характерна для старых зданий, является разрушение фундамента или цокольного этажа в помещении. Это касается только подвальных помещений, расположенных под полом дома, гаража или другого здания. Влага может проникать сквозь трещины бетона, накапливаясь в его полости, словно губке.

Разработка, модернизация или улучшение проекта вентиляции

Если вы обнаружили в подвале конденсат, наиболее эффективным и действенным способом его устранения является обеспечения постоянного притока свежего воздуха в помещение. Ее легко можно выполнить своими руками, используя стандартный набор инструментов и материалов.

Естественная система вентиляции

Эта система чаще всего разрабатывается еще на этапе строительства подвала, но неправильный расчет и засорение каналов может существенно снизить ее эффективность. Самостоятельно разработать подобный проект по силам практически каждому и для этого следует прислушаться к следующим рекомендациям:

  • система вентиляции состоит из приточного и вытяжного каналов, которые располагаются на противоположных стенах;
  • диаметр выпускных каналов для стандартных помещений должен быть в пределах 100-150 мм, а впускных 150-200 мм;
  • выпускной канал должен подниматься над крышей подвала, минимум на полтора метра, а впускной на 50-100см выше;
  • для защиты от мусора и осадков сверху каналов располагается защитный грибок;
  • мощность вентиляции можно регулировать специальными заслонками.

Принудительная система вентиляции

Если существует вопрос — почему в погребе мокрый потолок и избавиться от конденсата с применением простых воздуховодов не выходит, на помощь придет система с принудительной циркуляцией воздуха. Ее принцип работы одинаковый с естественной вентиляцией, только конструкция дополнена двумя вентиляторами, которые расположены непосредственно в воздуховодах. Для включения и выключения в определенные промежутки времени, электрооборудование подключается к автоматике.

Изоляция стен и потолка в погребе

Еще одним распространенным способом убрать конденсат в подвальном помещении, является повышение его изоляционных характеристик. Этот процесс может подразумевать как утепление помещения, так и дополнительную его защиту от воздействия влаги.

Гидроизоляция подвала

Этот процесс подразумевает обработку стен и потолка как изнутри, так и снаружи помещения. В качестве изолирующего материала могут применяться разнообразные гидробарьеры, а также рубероид и битумные мастики. Все работы следует производить, предварительно высушив подвал и желательно в теплую пору года. Для повышения эффективности стены и потолок предварительно обрабатывается противогрибковым раствором.

Утепление погреба

Прекрасным способом избавится от необходимости наблюдать мокрый потолок зимой, может стать капитальное утепление подвала. Этот процесс чаще всего выполняется изнутри здания и предполагает укладку теплоизоляционных материалов на стены, пол и потолок помещения.

Для работы следует применять материалы, которые полностью устойчивые к воздействию влаги. На сены и потолок монтируется обрешетка из оцинкованного профиля, в проемы которой укладываются листы пенопласта. Сверху конструкции устанавливаются слои пенобарьъера и паробарьера. В качестве отделки чаще всего применяются пластиковые панели.

Просушка погреба

Устранение влаги является первоочередной задачей для проведения каких-либо работ в дальнейшем. Если потеет потолок в погребе, следует произвести комплекс подготовительных мероприятий, которые являются обязательными для дальнейших действий:

  • очистка погреба от сохраняемых заготовок;
  • демонтаж деревянных стеллажей и приспособлений для хранения консервации;
  • просушка;
  • дезинфекция помещений;
  • обработка поверхностей антисептиками и противогрибковыми растворами.

Как правильно убрать капли на потолке в погребе, что делать с влагой и как осушить помещение? Рассмотрим основные методы, применяемые специалистами на практике.

Осушка с использованием дровяных обогревателей

В качестве обогревателя для снижения влажности воздуха могут быть использованы конструкции печей, типа буржуек. Их можно выложить прямо на месте, обмазав глиной и выведя дымарь в вентиляционное отверстие. Данный способ хоть и достаточно трудоемкий, он позволяет избавиться от влаги в течение нескольких часов.

Применение осушителей

Если в погребе образуется конденсат, пользователи могут воспользоваться специализированными устройствами, снижающими влажность воздуха. Они работают от стандартной электросети 220 В и способны в течение нескольких дней, полностью избавить ваш подвал от излишнего воздействия влаги.

Использование тепловых пушек

Это довольно дорогостоящее оборудование, которое целесообразно использовать в промышленных масштабах, для помещений большой площади. Тепловая пушка может высушить подвал в течение нескольких часов, но аренда этого оборудования обойдется довольно дорого.

Конденсат на потолке балкона или лоджии — довольно частое явление, особенно если они присоединены к жилым комнатам. Этот дефект становится заметным только в холодное время года, особенно с наступлением отопительного периода, когда достигаются значительные перепады температуры на улице и в помещении. Это связано с тем, что во многих случаях утепление балконов и лоджий проводилось с нарушением технологии.

Стремление сделать еще одну комнату или расширить пространство существующей — приводит к массовой перепланировке квартир. При этом желаемая цель в основном достигается за счет балконов и лоджий. Это помещение делают отдельной небольшой комнатой или сообщают с основной. С целью уменьшения теплопотерь балкон тщательно утепляется и изолируется. Однако зачастую с наступлением холодов возникают проблемы — на потолке и стенах проступает конденсат. Что может привести к возникновению этого явления?

Основная причина этой проблемы — нарушение технологии утепления.

Несмотря на проведенные работы стены и потолок помещения изнутри остаются холодными. А при соприкосновении с ними теплый воздух превращается в конденсат. Это может быть в том случае, когда остались щели, через которые и проникает холод.

Важную роль играет недостаточная вентиляция. Повышенная влажность приводит к формированию капель «росы», которые возникают на всех поверхностях — стенах, потолке, окнах. Подобное явление можно наблюдать в случае большого количества растений на лоджии и балконе. Влаголюбивые вазоны следует часто поливать, вода при этом испаряется, превращаясь в конденсат.

Как устранить проблему?

Самое первое, что нужно предпринять — обеспечить достаточное проветривание помещений. Это позволит быстро и эффективно избавиться от лишней влаги, а также насытить воздух кислородом. Идеальный вариант — установить принудительную приточно-вытяжную вентиляцию. Однако это может быть весьма проблематично, особенно в холодное время года, так как требует проведения серьезных работ.

Избавиться от конденсата позволит регулярное включение вентилятора. Потоки теплого воздуха высушат влагу, однако этот метод имеет и недостатки — высокое потребление электроэнергии.

Желательно убрать с подоконников влаголюбивые вазоны. Ни в коем случае не оставлять в открытых емкостях воду, так как она обязательно будет испаряться и оседать в виде конденсата на стенах и потолке.

Даже если балкон и лоджия утеплены, необходимо повторить эту процедуру. Естественно, никто не захочет делать незапланированный ремонт, тем более если после предыдущего прошло всего лишь несколько месяцев.

Однако другого выхода нет, иначе постоянное образование конденсата на потолке спровоцирует проникновение влаги вглубь отделочных материалов, испортив их. Капли «росы» обеспечивают благоприятные условия для развития и размножения некоторых видов микроорганизмов, плесени и грибка. Бороться с ними очень трудно, так как они обладают способностью проникать глубоко в материалы, появляясь вновь и вновь.

Существующее внутреннее утепление можно полностью убрать и провести все необходимые работы с нуля. Или поверх отделки уложить новый слой, строго придерживаясь правил и рекомендаций. Это немного сократит свободное пространство, однако избавит от необходимости проведения черновых работ. Данные действия можно сделать самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам.

Как не допустить возникновения капель влаги?

Чтобы избежать появления конденсата на потолке балкона или лоджии, нужно заранее позаботиться о правильном их утеплении, еще на этапе планирования реконструкции помещений. Необходимые меры следует принимать как снаружи, так и внутри балкона и лоджии. Только комплексная защита предупредит появление конденсата в холодное время года.

Внутреннее утепление нужно проводить в соответствии с нормами и требованиями. Это позволит не допустить контакта холодного воздуха из окружающей среды с теплотой помещений. Для этого лучше всего подходят следующие способы:

  1. С целью полного отграничения можно использовать специальный материал для балконов. Он состоит из 1 или 2 слоев пароизоляционного материала. Удерживает холод, не допускает возникновения конденсата.
  2. Существует и второй вариант правильного утепления — применение пенофола. В этом случае удержание влаги происходит с помощью фольги.
  3. Можно использовать и пенопластовый утеплитель. Он покрыт слоем фольги, пергамина или полиэтилена, которые и обеспечивают изолирующие свойства.

Желательно, чтобы выбранный вариант утеплителя был оснащен пароизоляцией с 2-х сторон — внутренней и наружной. Это позволит добиться максимального результата, поэтому и нужно будет беспокоиться о потенциальном появлении влаги.

Только после тщательного утепления можно продолжить проведение отделочных работ на балконе или лоджии — обшивку гипсокартоном, пластиком, деревянной вагонкой и другими материалами.

Не менее важной частью работ является и наружное утепление Все поверхности нужно обшить соответствующими материалами — пенопластом, пеноплексом или минеральной ватой. Стыки и швы обязательно загерметизировать. Этого можно добиться с помощью укладывания специальной строительной сетки и дальнейшей штукатурки.

Самостоятельно произвести наружное утепление при условии высокого расположения квартиры будет невозможно и придется обратиться за помощью к специалистам. Главное — обеспечить постоянный контроль за качеством проводимых работ, чтобы избежать ошибок. Нельзя полностью полагаться на мастеров, которые зачастую пытаются справиться с работами как можно быстрее, чтобы приступить к новому заказу.

Собственный дом всегда преподносит множество сюрпризов и не всегда приятных. Одним из таких явлений в частном доме может стать конденсат на потолке. Избавиться от него бывает очень непросто, а решать эту проблему нужно обязательно, так как постепенно. Влага может не только разрушить несущие конструкции из дерева, но и повлиять негативным образом на здоровье проживающих.

Причины возникновения конденсата

В отличие от обычных помещений в многоквартирных домах, причин возникновения этого неприятного явления в индивидуальных постройках намного больше. Прежде всего, это неправильно выполненное или недостаточное утепление различных поверхностей. Причем, речь идет не толь ко о перекрытиях, но и о стенах.

Второй и самой частой причиной образования капель влаги на разных поверхностях станет плохая вентиляция помещений. Стремясь как можно лучше утеплить дом, многие не обращают внимания на правильный воздухообмен, что приводит к образованию внутри помещений очень влажной атмосферы. Естественно, влага будет оседать даже на не слишком холодных стенах и потолке.

Еще одним виновником возникновения конденсата станет банальное протекание кровли. При этом, если вовремя не озаботиться решением этой проблемы, можно не только получить проблему с влажностью, но и лишиться утеплителя, так как он со временем размокнет и потеряет свои свойства.

Нередко в подобных домах устанавливают . Это очень красивый вариант отделки и не слишком дорогой. Однако, под натяжным потолком в частном доме может образоваться конденсат из-за отсутствия воздухообмена, особенно, если пространство между основным перекрытием и натянутым полотном велико.

Решения проблем

Если все трудности возникают из-за прохудившейся или неправильно смонтированной кровли, решить вопрос будет проще всего. Достаточно провести ревизию крыши и выяснить, в каких местах вода проникает сквозь нее. Обычно, при не слишком качественно выполненной отделке, вода проникает в отверстия возле саморезов, крепящих кровельный материал или через стыки отдельных его фрагментов. Устранив протекание можно избавиться от лишней влаги.

В случаях, когда конденсат в частном доме образуется на натяжном потолке, виновниками его появления могут стать, как излишне влажный воздух, так и плохое утепление перекрытий. Решение проблемы кроется в самой причине ее появления – нужно организовать нормальный воздухообмен и дополнительно утеплить потолок. В запотолочном пространстве нужно разместить выход вентканала или установить прямо в натянутое покрытие вентиляционную решетку, которая позволит воздуху свободно циркулировать.

В воздухе всегда присутствует влага и это – нормально. Однако, ее избыток приводит к негативным последствиям и их необходимо предотвратить. Когда в помещениях слишком влажно, требуется организовать приток свежего воздуха. Сделать это, можно двумя способами:

  • Регулярно проветривать помещения.
  • Создать правильную систему вентиляции.

При этом, вентиляция, сделанная без специальных расчетов, может оказать вам медвежью услугу – в доме станет банально холодно и теплый воздух, который должен оставаться в комнатах, будет выходить наружу. Чтобы этого избежать, не стоит делать все «на авось» — лучше обратиться к специалистам, которые проведут все расчеты и предложат оптимальное решение. Даже просто неверное размещение выходов вентиляционных каналов может привести к плохому воздухообмену. Экономия на работе профессионалов в этом случае, будет плохой идеей.

Лучшим вариантом решения проблем с образованием капель воды на потолке и других поверхностях, станет комплексный подход – ревизия кровли с устранением протеканий, создание нормального утепления и организация качественной вентиляции. Такой подход позволит навсегда избавиться от лишней влаги в доме и всех связанных с этим негативных последствиях.

Конденсация на потолке и способы ее устранения

© nokdue27 / Adobe Stock

Если вы не справитесь с этим, даже небольшое количество конденсата на потолке может быстро оставить у вас некрасивый, пятнистый, заплесневелый беспорядок наверху.

Тот факт, что на потолке вообще есть влага, является убедительным признаком того, что в вашем доме есть проблемы, которые приводят к увеличению ваших счетов за электроэнергию, ухудшают качество воздуха и лишают вас комфорта. Приняв меры по избавлению от этой влаги, вы сможете сохранить потолок и сделать дом более комфортным с меньшими затратами.

Улучшите чердак

© artursfoto / Adobe Stock

Самая распространенная причина конденсации на потолке — чердак с недостаточной изоляцией и вентиляцией. На таком чердаке может образоваться конденсат на потолке зимой, когда холодный воздух с чердака попадает на ваш теплый потолок. Летом, когда включен кондиционер, происходит обратное.

Улучшение воздухонепроницаемости и изоляции чердака предотвращает попадание воздуха на чердак к потолку, и это довольно простая работа, которую можно выполнить самостоятельно.Начните с проверки уровня теплоизоляции чердака. Если вы видите стыки перекрытий чердака, вам нужно больше утепления.

В большинстве регионов страны достаточно слоя изоляции R38 или от 10 до 14 дюймов стекловолокна. В регионах с холодными зимами вам может потребоваться слой до R60 или около 20 дюймов стекловолокна.

Перед тем, как установить дополнительную изоляцию, закройте все утечки воздуха, которые могут позволить воздуху с чердака поступать к потолку. На верх чердачного люка нанести жесткий пенопласт, а по краям люка установить уплотнители.Заполните пространство между балками свернутым изоляционным войлоком. Если у вас есть дымоход, установите вокруг него алюминиевый фартук и закройте его термостойким герметиком. Упавшие потолки и перегородки также должны быть герметизированы.

Встраиваемые светильники имеют тенденцию пропускать воздух, но их сложно закрыть. Если возможно, замените старые встраиваемые светильники на модели с изолированными банками.

Позаботьтесь и о воздуховодах HVAC на чердаке. Теплый воздух, выходящий из воздуховода в холодный чердак, может вызвать конденсацию и способствовать росту плесени.Нанесение жевательной резинки на стыки воздуховодов и добавление слоя изоляции R6 вокруг воздуховодов из листового металла имеет большое значение для защиты чердака и потолка.

Затем взгляните на вентиляцию вашего чердака. Он должен позволять воздуху входить и выходить. Если на вашем чердаке есть только вентиляционные отверстия на потолке, только коньковые или фронтальные вентиляционные отверстия только с одной стороны, тогда в пространство не поступает достаточный воздушный поток. Хотя многие чердаки хорошо сочетаются с системой вентиляции с коньком и потолком, эта система не идеальна для каждого дома.Проектирование эффективной вентиляции чердака — это искусство, поэтому лучше доверить его профессионалам.

Управляйте влажностью в помещении

© yo camon / Adobe Stock

Чердак не всегда виноват в конденсации на потолке. Иногда ваша повседневная деятельность увеличивает влажность воздуха, чем может выдержать ваш дом, что приводит к накоплению влаги. Если вы заметили конденсат на окнах и стенах, обнаружили отслаивающиеся обои или пузырящуюся краску или заметили пятна плесени вокруг дома, влажность в вашем доме слишком высока.

Чтобы узнать, насколько серьезна ваша проблема с влажностью, повесьте гигрометр на стену. Влажность в помещении от 45 до 55 процентов идеальна, но более высокая влажность вызовет проблемы.

Начните снижать влажность в помещении, всегда закрывая кастрюли крышками, когда готовите, делайте душ короче и прохладнее, развешивайте белье на улице для просушки и включайте вытяжной вентилятор на 10–15 минут после приготовления или принятия душа. Убедитесь, что ваша сушилка для белья выходит на улицу, а не в прачечную или пространство для ползания.Также может помочь размещение всех комнатных растений в одной комнате и меньшее количество дров в помещении.

Отвод выхлопных газов от газа или других топливных приборов также может способствовать проблемам с влажностью, не говоря уже о потенциально смертельном отравлении угарным газом. Негерметичные воздуховоды HVAC, большие вытяжные вентиляторы или вытяжные вентиляторы, а также забитый или слишком большой дымоход — все это возможные причины обратного вытягивания.

Пусть ваш дом дышит

© gpointstudio / Adobe Stock

Если вы уже делаете все возможное, чтобы в воздух было меньше влаги, пора подумать об улучшении вентиляции дома.Отсутствие воздушного потока в помещении может привести к накоплению влаги, которая в конечном итоге не начнет прилипать к стенам и потолку.

Чтобы улучшить воздушный поток, у вас есть несколько вариантов систем вентиляции всего дома. Центральные вытяжные системы, которые вытягивают воздух из вашего дома, предпочтительны в сухом, холодном зимнем климате, где меньше риск втягивания влажного наружного воздуха в дом. В теплом влажном климате предпочтительнее использовать систему подачи, поскольку она дает возможность осушать поступающий воздух.Сбалансированная система, которая подает свежий воздух и вытягивает застоявшийся воздух, хорошо подходит для любого климата, но установка может быть дорогостоящей.

Независимо от типа, система вентиляции для всего дома требует профессионального проектирования и установки, потому что, если она не работает должным образом, это может еще больше усугубить проблемы с влажностью и конденсацией.

При возникновении проблемы конденсации на потолке только в одной части дома, например в подвале или в ванной комнате, рассмотрите возможность использования переносного осушителя воздуха.Если вы живете во влажном климате и ничто из того, что вы делаете, не влияет на влажность в помещении, ваш дом может быть хорошим кандидатом на установку осушителя воздуха для всего дома.

Если вы недавно заметили конденсат на потолке, сначала убедитесь, что ваши повседневные привычки не повышают уровень влажности в помещении. Затем проверьте состояние своего чердака, чтобы увидеть, не может ли быть причиной вашей проблемы отсутствие теплоизоляции и вентиляции. Наконец, подумайте об улучшении вентиляции в вашем жилом помещении.

Усовершенствования дома, которые вы можете сделать, чтобы избавиться от конденсата на потолке, имеют преимущества для энергоэффективности вашего дома и вашего комфорта, поэтому они окупаются вложенными в них вложениями.

Связанные

Как избавиться от конденсата на потолке


Источник фото

Конденсация на потолке — обычная проблема, с которой сталкиваются домовладельцы, и ее необходимо решать незамедлительно; избыток влаги может в конечном итоге вызвать образование плесени и грибка, что быстро превратит небольшую проблему в гораздо более серьезное и потенциально опасное испытание. Вам не только придется заплатить компании по устранению плесени, чтобы она справилась с опасным ростом, но вам, вероятно, потребуется нанять подрядчика для ремонта пораженных участков впоследствии.Какая головная боль! Домовладельцам полезно понять, что вызывает конденсацию и как от нее избавиться, прежде чем она станет более серьезной проблемой.

Что вызывает конденсацию на потолке?


Источник фото

Конденсация на потолке возникает, когда чердак наверху плохо вентилируется и утепляется. Это задерживает тепло на чердаке, которое затем нагревает потолки. Когда прохладный воздух из вашего жилого помещения поднимается из-за влажности в вашем доме (часто после приготовления пищи, купания или сушки одежды), он соприкасается с теплой поверхностью потолка и образуется конденсат.Устранение проблем с плохой вентиляцией и изоляцией снижает вероятность конденсации на потолке, а также может помочь снизить ваши счета за электроэнергию.

Устранение проблемы Шаг 1. Вентиляция чердака


Источник фото

Когда солнечный свет нагревает крышу вашего дома, температура на чердаке повышается. Это тепло влияет на строительные материалы, из которых строится нижний потолок. Один из способов решить эту проблему — отодвинуть застойный воздух на чердаке, что поможет снизить температуру.Вентилятор чердака вытягивает горячий воздух из помещения и втягивает более прохладный воздух снаружи. Установка конькового вентиляционного отверстия на крыше — еще одно решение, которое мы сделали для наших клиентов, у которых возникла проблема конденсации на потолке. Эти методы вентиляции не только понижают температуру воздуха на чердаке, но и значительно снижают уровень влажности, уменьшая вероятность конденсации на потолке.

Устранение проблемы Шаг 2: Изоляция чердака


Источник фото

Надлежащая изоляция между чердаком и потолком сводит к минимуму влияние горячего воздуха, поскольку между ними существует «подушка» из материалов.Вы заметите, что это также помогает сохранять прохладу внутри вашего дома, так как менее прохладный воздух может выходить через потолок (снизить счета за электричество, кто угодно ?!) Одеяло или выдувная изоляция могут использоваться в качестве дополнения к старой изоляции. или обеспечьте покрытие для участков без теплоизоляции. Если у вас есть изоляция на чердаке, которой несколько лет, рекомендуется заменить ее, так как изоляция, которая подвергалась воздействию воды или высокой влажности, восприимчива к образованию плесени или грибка. Опять же, это не то, с чем стоит рискнуть!

Устранение проблемы Шаг 3. Снижение влажности в жилых помещениях


Источник фото

Как уже упоминалось, определенные действия в доме могут способствовать повышению уровня влажности и повышению вероятности конденсации на потолке.Практически любая деятельность, которая вызывает избыточное тепло, например: сушка одежды, мытье посуды, принятие горячего душа или приготовление пищи. Полезно отводить тепло, создаваемое этими действиями, с помощью вытяжных вентиляторов или вентиляционных отверстий, открывания окон и дверей, а также поддержания чистоты и исправности вентиляционных отверстий в сушилке. Также неплохо закрывать кастрюли и сковороды во время готовки, оставлять вентилятор включенным во время душа и поддерживать температуру в доме немного теплее, чем на улице (если возможно). Чем меньше влаги в воздухе, тем ниже уровень влажности, что является отличным началом для предотвращения конденсации на потолке и снижения ежемесячных счетов за электроэнергию.


Источник фото

Еще один отличный способ снизить уровень влажности в доме — приобрести осушитель. Осушитель воздуха в вашем доме удалит из воздуха излишки тепла и влаги, вызванные вышеупомянутыми действиями, и определенно поможет предотвратить резкое воздействие влажности на ваш дом.

Если вы заметили образование конденсата на потолках по всему дому, мы будем рады встретиться с вами для консультации, чтобы обсудить лучшие варианты решения проблемы.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить дополнительную информацию!

С уважением,


Mike’s Guys

Соборные потолки — Плесень и влага — Проблемы и решения


Гнилая кровля

Заявление об ограничении ответственности : хотя я считаю, что вся представленная здесь информация является точной и научно обоснованной, вам рекомендуется проконсультироваться * со специалистом перед тем, как менять дом. В этой статье рассматривается только один компонент вашего дома.В вашем конкретном доме могут быть условия, которые отменяют комментарии, содержащиеся в данном документе.

* Под профессионалом я имею в виду опытного строителя, , а не местного плотника или кровельщика, или даже инженера-строителя или архитектора. Хотя многие из этих людей являются художниками в своем деле, большинство из них не имеют подготовки в области строительства или инженерного дела, и им нельзя доверять правильное проектирование сборки крыши. Точно так же вы не наняли бы ученого-строителя, чтобы он взмахнул молотком и построил себе крышу!
Соборные потолки очень популярны — они придают помещению ощущение открытости и добавляют эстетический вид.В то же время они несут ответственность за множество проблем со строительством и за горе домовладельцев. Что вызывает эти проблемы и как их избежать?

Есть множество климатических зон. На юго-востоке США жарко и влажно, а на северо-востоке холодно. Среднеатлантические штаты, где я живу, смешанные — летом жарко и влажно, зимой холодно. Юго-запад в основном жаркий и сухой, а северо-запад — умеренный, но очень влажный! Каждая из этих климатических зон имеет свои особенности здания.Однако все должны подчиняться законам физики .

Физика говорит нам, что влага перемещается из областей с высокой влажностью в области с низкой влажностью. Если на улице более влажно, влага хочет проникнуть внутрь. А когда внутри более влажно, влага будет перемещаться наружу. Простой!

Хитрость в том, что количество влаги, которое может удерживать воздух, зависит от температуры воздуха. Теплый воздух содержит больше влаги, чем холодный. И при определенной температуре воздух достигает точки, когда он не может удерживать больше влаги.Эта температура называется точкой росы .

Следующее, что нужно знать, это то, что влажность воздуха — это водяной пар . Водяной пар намного меньше жидкой воды, поэтому пар проходит через строительные материалы намного легче, чем жидкость. Водяной пар также легче воздуха, поэтому он поднимается к потолку через любые трещины или дыры. Поднимается также и теплый воздух, поэтому теплый и влажный воздух может оказывать сильное давление на потолок. Эти концепции также довольно просты.Только помните — поднимается влажный и теплый воздух.

Так что же происходит зимой, когда вы отапливаете свой дом? В теплом воздухе дома много водяного пара. Этот теплый воздух и водяной пар поднимаются к потолку. Если есть отверстия, такие как электрические коробки, встраиваемые светильники или потолочные вентиляторы, пар легко поднимается в пространство над потолком. То, что вам кажется маленькой дырочкой, выглядит как открытое окно для крошечных молекул водяного пара.

Давайте посмотрим на схему типичного потолка собора зимой….

Типовой потолок с изоляцией из стекловолокна

Синие линии представляют влагу, которая пытается выйти изнутри дома, где воздух теплый, наружу, где воздух холодный и сухой.

Для большей части потолка влага попадает в окрашенный листовой камень, который останавливает поток воздуха и большую часть водяного пара. Однако небольшое количество пара медленно проходит через пластовую породу (тонкие синие линии). Там, где есть какие-либо отверстия, например, в утопленных светильниках, воздух проходит через отверстия, неся водяной пар прямо в изоляцию.Фактически, небольшое отверстие может пропускать в полость потолка в десятки или сотни раз больше воды, чем проходит через окрашенный листовой камень.

По мере того, как водяной пар движется через изоляцию к холодной крыше и наружному воздуху, он сталкивается с более холодными и более низкими температурами. Если температура достигает точки росы, водяной пар конденсируется в жидкую воду и может стекать обратно через изоляцию и обратно на потолок, вызывая повреждение водой. Некоторые люди буквально пережили дождь в своей гостиной, когда это происходит!

Для борьбы с этим эффектом строители создали вентилируемый потолок.Это пространство между изоляцией и кровлей. Внизу будет люк в потолке, а наверху — хребет. Такая конструкция позволяет воздуху проходить через полость. Этот воздушный поток должен уносить влагу, которая скапливается внутри полости. Он также предназначен для охлаждения настила крыши во избежание таяния снега и образования ледяных плотин.

Проблемы с обычной вентилируемой крышей

Проблема 1: Накопление влаги внутри изоляции

Тепловое изображение утечки воздуха

В умеренном и солнечном климате крыша может нагреваться в течение дня, нагревая ее настолько, чтобы уносить водяной пар и высушивать изоляцию.Однако что, если на крышу не так много солнца или влага проходит через отверстия в потолке быстрее, чем уносится?

Влага в полости потолка может накапливаться, пока не повредит потолок. Это распространено, когда в потолке много встраиваемых светильников или вместо каменных листов используются доски с гребнем и пазами.

Тепловизионное изображение, показанное здесь, демонстрирует, насколько негерметичен потолок с шипами и пазами. Темные области показывают места на потолке, более холодные, чем окружающие области.Самые светлые участки — это целая изоляция и теплый потолок.

Проблема 2: Накопление влаги на задней части настила крыши

Если влага проходит через изоляцию без конденсации, она пытается выйти из полости. Однако это пространство похоже на холодильник. По мере прохождения воздуха становится холоднее. В конце концов, на обратной стороне холодного настила крыши может образоваться лед. Я видел много крыш сгнивших и покрытых плесенью из-за этого.

На следующем фото показан пример этой проблемы.Владелец дома заменял утопленный свет, когда электрик обнаружил плесень. Решив оторвать весь потолок из гипсокартона, они обнаружили, что почти вся фанерная обшивка крыши покрылась плесенью. Следует отметить, что эта крыша была построена в строгом соответствии с требованиями… .использования теплоизоляции из стекловолокна и вентиляционных отверстий на коньках / потолке, а также зазора над стекловолокном для обеспечения потока воздуха.

Заплесневелый настил крыши

Проблема 3: Неправильная вентиляция

Почти каждая крыша, устанавливаемая в наши дни, оснащена коньковым вентиляционным отверстием, даже если в этом нет необходимости.Это сделано потому, что производители кровли заявили, что они не будут соблюдать гарантию, если крыша не вентилируется должным образом. К сожалению, установка конькового вентиляционного отверстия в старом доме часто создает такие проблемы!

В старых домах использовались вентиляционные отверстия в торцах, а не на коньках. В большинстве старых домов нет вентиляционных отверстий. Как вы думаете, что произойдет, если на крыше будет установлен коньковый вентиль, из которого не будет выходить воздух?

Коньковая вентиляция по-прежнему вытягивает воздух из чердака или, в случае потолка в виде собора, из полости потолка.Этот воздух должен откуда-то поступать, и это где-то дом. Многие из проблем, которые я видел, — это , вызванные вентиляционным отверстием гребня.

Строительное правило №1: не чините, если что-то не сломалось!

Строительное правило №2: прежде чем делать это, поймите, чего вы пытаетесь достичь.
У меня нет проблем с вентиляционными отверстиями на коньке, ЕСЛИ они реализованы вместе с надлежащим количеством вентиляционных отверстий на потолке. У меня огромные проблемы с дефлекторами при установке без дефитных дефлекторов .У меня также есть проблема с неправильным использованием вентиляционных отверстий там, где они неуместны.

Для собственных проектов использую Cor-A-Vent. Они производят отличные продукты, подкрепленные надлежащим проектированием и отличной технической документацией. Если вы планируете выполнять какие-либо кровельные работы, я настоятельно рекомендую посетить их сайт и ознакомиться с их технической литературой. Если вы читаете только один документ, сделайте этот. Я также скопировал этот документ, чтобы он был доступен ниже.

Решения

Теперь, когда вы понимаете, как и почему что-то не так с соборными потолками (и крышами в целом), давайте посмотрим, как это сделать. правильно. Во-первых, нам нужно точно знать, какую проблему мы пытаемся решить (правило построения № 2).

Вернитесь к первой диаграмме слева — какие существуют проблемы?

  1. Теплый влажный воздух проникает в полость потолка через отверстия и трещины
  2. Небольшое количество влаги перемещается через пластовую породу
  3. Воздух и влага легко проходят через изоляцию из стекловолокна
  4. Температура влажного воздуха опускается ниже точки росы
  5. Преднамеренный поток воздуха из конькового вентиляционного отверстия выводит влагу / влажность из дома

Решение 1. Не делайте дыр в потолке

Это очевидно, так почему же люди настаивают на том, чтобы проделать столько дыр в идеальном потолке?

Типовой встраиваемый светильник

Самый большой недостаток — встраиваемый светильник.Большинство этих светильников, даже рассчитанных на контакт с изоляцией, бесполезны для потолков соборов. Вы также можете просто просверлить отверстия в потолке, чтобы пропускать тепло и влагу.

Если вам абсолютно необходимо установить встраиваемые светильники, покупайте светильники в штучной упаковке с рейтингом ICAT — Insulation Contact Air Tight. Имейте в виду, что не все устройства ICAT одинаковы. Например, прибор справа имеет рейтинг ICAT, но я не рекомендую этот стиль. Намного лучше полностью герметичные коробки, как на следующей фотографии.

Устройство ICAT в штучной упаковке

Затем убедитесь, что приспособление закреплено на листовой породе так, чтобы оно было герметичным. Сплошная полоса высокотемпературного герметика значительно снижает потери воздуха за счет установки встраиваемых светильников.

Утопленные светильники могут быть наиболее распространенным отверстием в потолке, но есть и другие, которые вызывают аналогичные проблемы.

Будьте осторожны с электрическими коробками, установленными на потолке. Они обычно очень неплотные и могут привести к еще большим проблемам, чем встраиваемые светильники.Их можно найти над потолочными вентиляторами, датчиками дыма или потолочными светильниками.

Большинство из них заделано герметиком или пеной. Учтите, что делать это нужно осторожно, чтобы не мешать электрическим проводам и / или контактам в коробке. Лучше всего, попросите лицензированного подрядчика по утеплению.

Решение 2. Используйте изоляцию, которая останавливает движение воздуха

Стекловолокно — дешевый изоляционный материал, но он годится не во всех ситуациях. Он работает за счет уменьшения теплопроводности, но почти не замедляет движение воздуха.Неважно, поместите ли вы в полость стекловолоконную изоляцию толщиной три дюйма или три фута, она не остановит движение воздуха и связанное с ним движение влаги.

К сожалению, большинство подрядчиков любят стекловолокно. Его может установить любой желающий, и это дешево. Конечно, почти все устанавливают его неправильно — они сжимают его (уменьшая R-значение) и устанавливают в зонах с движением воздуха, делая его почти бесполезным.

Если вам абсолютно необходимо использовать стекловолокно, сделайте это правильно.Установите его заподлицо с каменным листом, чтобы воздух не попадал между стекловолокном и потолком. Не сжимайте его — если необходимо проложить провода, разделите стекловолокно так, чтобы провод проходил через середину. Если ему нужно объехать препятствия, не сжимайте его — обрежьте его до нужного размера и формы. И, наконец, убедитесь, что все герметично закрыто, чтобы воздух не проходил через стекловолокно.

Гораздо лучшим решением является использование плотно упакованной целлюлозной изоляции. Это целлюлозный утеплитель, который устанавливается примерно на 3.Плотность 5 фунтов на кубический фут. При такой плотности целлюлоза не допускает движения воздуха в обычных условиях. Способ вдувания также заставляет его проникать во все укромные уголки и щели — вокруг проводов, труб и арматуры. Также может использоваться в конструкции «горячей крыши». При такой установке не используются потолочные и коньковые форточки. Вся полость заполнена целлюлозой. Подробнее см. По этой ссылке. Технический бюллетень Applegate Insulation в формате PDF также доступен ниже.

А как насчет влажности? Целлюлозный утеплитель может удерживать огромное количество воды, рассеивая ее по всему материалу.Таким образом, как губка, любое небольшое количество влаги, попадающее в целлюлозу, распространяется, а не скапливается. При правильно сделанной сборке крыши эта влага затем перемещается к черепице и наружу. Обратите внимание: есть некоторые разногласия по поводу использования плотно упакованной целлюлозы в полостях потолка. Прочтите статью Джо Лстибурека о строительной науке. Проблема возникает, когда у вас очень пористые потолки, такие как потолки с пазами. Поскольку очень много влаги попадает в полость потолка, она может преодолеть способность смывать влагу изоляцией и кровлей.Это особенно проблематично, если у вас полностью паронепроницаемая крыша, например металлическая крыша или крыша, покрытая резиновой мембраной (как все плоские крыши). Чтобы избежать проблем, слушайте Джо и не плотно набивайте потолок в соборе, если у вас есть сомнения.

Напыленный пенополиуретан высокой плотности даже лучше, чем изоляция из целлюлозы. Эта пена создает непроницаемый для воздуха барьер, а также очень эффективна для замедления движения пара при нанесении соответствующей толщины (более примерно 2 дюймов).Благодаря этим свойствам пену обычно наносят методом горячей кровли (без вентиляции). Обратите внимание, что количество необходимой изоляции зависит от вашей климатической зоны. Более холодный климат требует большей изоляции.

Пенополиуретан

также имеет отличный показатель R, примерно вдвое больше, чем у стекловолокна или целлюлозы.

Решение 3. Понять физику

Обычно, когда я объясняю людям непродуваемую крышу, они спрашивают: «Куда девается вся влага, которая туда попадает?» На это я отвечаю — куда девается вся влага в вашем доме? Ваши стены гниют? Ваш пол недавно обрушился? Где-нибудь растет плесень? В основном они говорят «нет», но это не то же самое.

На самом деле это точно так же! Причина того, что ваш дом не гниет и не повсюду растет плесень, заключается в том, что влажность воздуха недостаточно высока, чтобы вызвать конденсацию на обычных поверхностях. Точно так же, когда вы наносите пену, воздух не может контактировать с поверхностью, достаточно холодной для возникновения конденсации (если вы не храните свой дом как теплицу!) Влажность в полости потолка такая же, как и внутри дом, так что у вас нет проблем.

За исключением одного….

Существует неудачный метод, называемый «вспышка и войлок», который стал популярным среди строителей, потому что он позволяет им герметизировать воздух с помощью распыляемой пены, но снижает стоимость, обеспечивая большую часть R-ценности дешевого стекловолокна. К сожалению, многие из этих подрядчиков по изоляции не разбираются в физике. В примере с потолком собора они распыляют тонкий слой пены на нижнюю часть крыши, воздух закрывает полость сверху. Затем они заполняют полость стекловолокном.

Что не так с этой картинкой? Стекловолокно позволяет теплому воздуху из дома проходить в полость через стекловолокно. Но воздух охлаждается по мере приближения к тонкому слою пены на крыше. Если пена будет недостаточно густой (обычно так бывает), то она будет очень холодной. Теперь влага из воздуха конденсируется на внутренней поверхности распыляемой пены. Еще хуже то, что пена изолирует воздух и влагу, а затем удерживает эту жидкую воду в полости потолка.Прежде чем это узнать — гнилой потолок или гнилая крыша.

Теперь вы, , можете делать flash-and-batt так, как это работает, более или менее. Помните физику — мы хотим остановить движение воздуха и влаги и , чтобы водяной пар не соприкасался с холодными поверхностями. Для этого вы строите потолок, устанавливаете провода и крепления, а затем обрызгиваете заднюю сторону потолка пеной. Это все герметизирует и удерживает влагу в доме. Проблема в том, что это значит ставить крышу на последних ! Это никогда не делается, потому что вам нужно как можно скорее накрыть крышу, чтобы не допустить непогоды, пока вы строите дом.

Итак, если кто-то говорит, что вы можете сэкономить много денег, сделав обшивку потолка, отправьте им упаковку — они не понимают физику изоляции, и вам, вероятно, придется покупать новую крышу. через несколько лет, потому что ваш строитель сэкономил на изоляции.

Боковое примечание: Стены

Подумайте о стенах. Они не требуют вентиляции. Они должны быть плотно запечатаны, и они не гниют (кроме случаев, когда они протекают, но это уже другая история). Почему мы строим потолки иначе, чем стены? Что ж, есть небольшая разница — помните, что теплый влажный воздух поднимается вверх.Таким образом, потолки, скорее всего, будут иметь теплые условия с высокой влажностью, чем стены. Однако применима та же физика.

Как отмечалось выше, обшивка и войлок становятся все более популярными, но те же правила, которые применяются к его установке в потолке, применяются и к нему в стенах — пену необходимо распылить на тыльную сторону листового камня на стене. . Нельзя наносить на внешнюю обшивку стен стекловолокном с внутренней стороны. Это почти наверняка приведет к гнилым, заплесневелым стенам.Но, если вы не делаете это дешевым способом, просто распылите пену на оболочку, но используйте ее в достаточном количестве, чтобы внутренняя поверхность никогда не остыла.

Заключительные комментарии — Понимание R-Value

Связанные статьи и обсуждения

Предостережение — если вы прочитаете группы обсуждения по этой теме, вы найдете лот неверной информации. Информация от строителей, архитекторов, инженеров. Я отсортировал мусор и включил ссылки только на те источники, которые кажутся правильными.Если вам нужно, вернитесь и прочтите «решение 3» выше. Физика проста. Но детали могут быть сложными, поскольку точные конструкции крыши значительно различаются, а черт в деталях!

(это поле намеренно оставлено пустым)

Нравится:

Нравится Загрузка …

Связанные

Холодные стены, конденсация и умные решения

Это было неповторимое лето, и мы вряд ли забудем его в спешке, хотя, когда мы вступаем в сентябрь, и ночи начинают приближаться, наше внимание снова обращается для отопления наших домов.Но вместе с тем снова поднимает свою некрасивую голову другая проблема — конденсат и плесень. Конденсация носит сезонный характер и совпадает с приходом более холодных осенних и зимних месяцев.

Конденсация возникает, когда теплый влажный воздух встречается с поверхностью (или воздухом) с более низкой температурой.

Большинство из нас в какой-то момент сталкивались с конденсацией в нашей собственности, и в 25% домов в Великобритании, по оценкам, постоянные проблемы с конденсацией, сыростью и плесенью, согласно отчету Британского центра влажности в зданиях.

Что такое конденсация?

Конденсация возникает, когда теплый влажный воздух встречается с поверхностью (или воздухом) с более низкой температурой. Когда две температуры сталкиваются, теплый воздух теряет способность удерживать влагу, и влага, которую он больше не может удерживать, откладывается (конденсируется) на холодной поверхности.

Почему на моих окнах конденсируется?

Двойное и тройное остекление уменьшает конденсацию на окнах, поддерживая температуру поверхности стекла более теплой, но окна, как правило, остаются холодными поверхностями и поэтому привлекают конденсат.Это не означает, что конденсат образуется только на окнах. Влага будет конденсироваться на других прохладных поверхностях, особенно на прилегающих поверхностях стен и даже на потолках.

Что вызывает конденсацию?

Есть четыре основных фактора, вызывающих конденсацию:

  • В доме образуется слишком много влаги
  • Недостаточная вентиляция
  • Холодные поверхности
  • Температура в доме

Хотя принято думать, что холодные и сквозняки в старых зданиях с большей вероятностью будут подвержены конденсации и сырости, это так же часто встречается в более современных зданиях и в хорошо изолированных новостройках.Фактически, когда мы улучшаем изоляцию и воздухонепроницаемость наших зданий, чтобы сделать их более энергоэффективными, непреднамеренным последствием является то, что мы уменьшаем вентиляцию и ограничиваем способность собственности «дышать». Сниженная вентиляция задерживает влагу и вызывает увеличение конденсации в зданиях с лучшей изоляцией. Фактически, конденсация теперь считается наиболее распространенной формой сырости в зданиях, и это объясняет это явление в наших новых и лучше изолированных свойствах.

Конденсация, очевидно, может повлиять на все объекты недвижимости, независимо от их возраста, рыночной стоимости, частной собственности или аренды.Продолжительные периоды конденсации могут привести к образованию черной плесени и множеству потенциальных последствий для здоровья — от зуда в глазах до проблем с дыханием, включая астму и даже заболевание легких. Аллергический аспергиллез.

Почему в доме образуется слишком много влаги?

Готовка, стирка, сушка одежды, принятие ванны или душа и дыхание! Правильно, только наше дыхание может производить несколько литров влаги в день. Фактически, средняя семья из 4 человек может производить около 14 литров влаги в день!

Средняя семья из 4 человек может производить около 14 литров влаги в день!

Возврат контроля

Во всем знание — сила.Простой способ вернуть контроль и отличный способ заинтересовать детей — это установить гигрометр, прибор, который измеряет температуру и относительную влажность. Это покажет вам, когда уровень влажности выйдет за пределы оптимального диапазона. Идеальный диапазон относительной влажности для здоровья и комфорта составляет около 40-50%.

Гигрометр, показывающий температуру и относительную влажность. Идеальный диапазон относительной влажности для здоровья и комфорта составляет около 40-50%.

Более влажные условия создают среду, в которой клещи домашней пыли легко размножаются.Чрезмерная конденсация может вызвать множество проблем со здоровьем, связанных с влажностью, таких как астма, бронхит и аллергия. Грибок черной плесени на стенах и потолке может распространять свои споры. Они могут легко попасть в организм при вдыхании. Эти аллергены могут вызывать раздражающие физические симптомы, от зуда в глазах до проблем с дыханием, включая астму. В худшем случае они могут вызвать заболевание легких, аллергический аспергиллез.

Каковы решения проблемы чрезмерной влажности, конденсации и роста плесени?

Решения делятся на две категории; изменение поведения и механическое или производственное вмешательство.

Многого можно добиться, просто изменив поведение, чтобы уменьшить количество влаги, выделяемой в доме, и минимизировать риск образования конденсата. Однако по мере того, как наши дома становятся лучше изолированными и более воздухонепроницаемыми для повышения энергоэффективности, у нас возрастает потребность в механических вмешательствах или вмешательствах, связанных с продуктом, для управления оставшейся влажностью. В конечном счете, даже самые добросовестные борцы с конденсацией по-прежнему будут генерировать влагу в ходе своей повседневной деятельности, и это может вызвать проблемы в наших современных герметичных и изолированных домах.

Как уменьшить влажность в доме за счет изменения поведения?

Есть несколько простых шагов, которые вы можете предпринять, чтобы уменьшить влажность в доме и минимизировать риск конденсации.

  • Не сушите одежду на батареях отопления или перед огнем. Сушите одежду на улице или используйте сушильную машину с хорошей вентиляцией.
  • На кухне накрывайте сковороды во время приготовления пищи, не оставляйте чайники кипящими и используйте вытяжной вентилятор, чтобы выпустить лишнюю влагу наружу.Во время готовки или стирки держите дверцу кухни закрытой.
  • В ванной используйте короткие ванны и душ и используйте вытяжной вентилятор, чтобы отвести лишнюю влагу наружу. Держите дверь ванной закрытой, когда принимаете ванну или душ.
  • Не закрывайте вентиляционные отверстия и оставляйте оконные вентиляционные отверстия открытыми круглый год, чтобы обеспечить постоянный приток свежего воздуха.
  • Регулярно открывайте двери и окна, чтобы проветрить дом, и оставляйте внутренние двери открытыми, когда не мыть и не готовить пищу, или когда выходите на улицу, чтобы улучшить вентиляцию.
  • Постарайтесь поддерживать постоянный фоновый обогрев на низком уровне, чтобы избежать резких перепадов температуры, обеспечить циркуляцию воздуха и проветривание дома, а также согревание поверхностей стен.

Есть ли другой способ вентилировать мой дом и повысить температуру поверхности моих стен без увеличения моих счетов за электроэнергию?

Рад, что вы спросили — именно здесь механические и производственные вмешательства вступают в свои права, и мы рассмотрим два варианта ниже — сверхдышащую известковую штукатурку Breathaplasta и Ventive PVHR.Оба они представляют собой пассивные способы создания здоровых, энергоэффективных домов без использования механической вентиляции, требующей энергии, и без хлопот по текущему обслуживанию.

Бретапласта

Проверьте свои стены. Они холодны на ощупь? Может, они даже влажные?

Если у вас холодные стены, скорее всего, ваш дом не очень хорошо изолирован. В плохо изолированной стене тепло быстро рассеивается наружу, создавая прохладную стену по сравнению с комнатой.Если стена хорошо изолирована, создается барьер, который предотвращает утечку тепла наружу, и это означает, что стена будет удерживать тепло и чувствовать себя теплее при прикосновении.

Повышение температуры поверхности стены — эффективный способ уменьшить конденсацию, сырость и плесень, и есть много способов добиться этого.

Breathaplasta — это простой и недорогой продукт для повышения температуры поверхности ваших внутренних стен и предотвращения образования конденсата и плесени. Всего за 3 фунта стерлингов.50 на квадратный метр, Breathaplasta в среднем в 3 раза дешевле, чем установка изоляции полых стен, и примерно в 30 раз дешевле, чем установка внешней изоляции стен (EWI) на квадратный метр.

Breathaplasta — это очень простой и очень экономичный способ борьбы с конденсацией и минимизации риска образования плесени.

Breathaplasta работает по трем основным направлениям:

№ 1

Мелкодисперсный биоматериал, включенный в штукатурку, обладает изоляционным эффектом и повышает температуру поверхности внутренних стен.

Этот изолирующий эффект делает их теплыми на ощупь и снижает потери тепла, что, в свою очередь, снижает потребность в отоплении и экономит ваши деньги на счетах за электроэнергию в осенние и зимние месяцы.

Принципиально этот изолирующий эффект снижает вероятность образования конденсата, поскольку поверхности стен становятся более теплыми, предотвращая превращение водяного пара в воздухе в жидкость.

На фото ниже вы можете увидеть, как Breathaplasta увеличивает температуру поверхности стены.

Breathaplasta увеличивает температуру поверхности внутренних стен, сводя к минимуму риск конденсации, создавая более теплую поверхность.Это дополнительно снижает потребность в отоплении и экономит деньги на счетах за электроэнергию.

# 2

Мелкодисперсный биоматериал, включенный в гипс, также выполняет второстепенную функцию. Он дышит вместе с жителями здания, пассивно регулируя влажность, создаваемую повседневной деятельностью, извлекая влагу из воздуха и удерживая ее в своей микропористой структуре, которая высвобождается только при снижении уровня влажности в воздухе.

Таким образом, Breathaplasta обеспечивает постоянное поддержание идеального диапазона относительной влажности около 40-50% для максимального здоровья и комфорта.

Вы можете увидеть, как Breathaplasta естественным образом регулирует уровень влажности на рисунке ниже — влага свободно впитывается и выделяется штукатуркой, когда уровень водяного пара в окружающем воздухе повышается и понижается в течение дня и в течение ночи.

Breathaplasta дышит вместе с жильцами здания, пассивно регулируя влажность, создаваемую повседневной деятельностью. Это помогает подавить рост плесени, создавая здоровые жилые помещения.

№ 3

Если уровень влажности будет чрезмерно высоким и продолжится образование конденсата, естественно высокий pH Breathaplasta будет препятствовать росту плесени и грибков на его поверхности, обеспечивая здоровую и комфортную среду обитания для вас и вашей семьи.

Чтобы узнать больше о Breathaplasta и узнать, где купить у одного из наших поставщиков в Великобритании, щелкните здесь.

Ventive

Ventive — компания, которая предлагает системы естественной интеллектуальной вентиляции PVHR (пассивная вентиляция с рекуперацией тепла). Ventive поставляет ряд энергоэффективных вентиляционных устройств, которые подают свежий воздух в здания без использования или потери энергии. Ventive обеспечивает непрерывную вентиляцию жилых помещений без потери тепла, эксплуатационных расходов и хлопот по обслуживанию.Ventive не требует энергии, шума и эксплуатационных расходов, предлагает дешевую, простую в установке (и дооснащении) альтернативу стандартным системам рекуперации тепла с механической вентиляцией (MVHR), которая при этом может обеспечивать рекуперацию тепла 92–97%.

ветрозащитный улей

Предлагаемые системы подходят как для существующих домов с дымоходами, так и для новостроек без дымоходов. Они будут вентилировать ваш дом теплым свежим воздухом и выводить влажный несвежий воздух наружу, снижая вероятность конденсации и сводя к минимуму риск образования плесени.

PVHR — Как это работает

Для получения дополнительной информации о технологии Ventive PVHR (пассивная вентиляция с рекуперацией тепла) перейдите по этой ссылке на их веб-сайт.

Конденсация — Flat Living Ltd

Что такое конденсация?

Конденсация — это ситуация, когда влага оседает на более холодных поверхностях, например, на внешних стенах здания, и часто вызывает рост плесени (особенно при постоянной высокой влажности).Таким организмам нужна чистая вода, которая образуется при конденсации, для поддержания их жизни.

Что вызывает конденсацию?

Конденсация может возникать естественным образом в результате изменения температуры или искусственно в результате действий самих людей.

Воздух естественным образом содержит водяной пар (часто называемый «влажностью») в различных количествах, и его способность делать это зависит от его температуры — теплый воздух содержит больше влаги, чем холодный.

В Великобритании конденсация в квартирах и домах часто является проблемой зимой, особенно там, где теплый влажный воздух генерируется в жилых помещениях, а затем проникает в более холодные части здания.Однако этого не должно быть, поскольку до тех пор, пока воздух охлаждается ниже точки росы более холодной поверхностью, с которой он соприкасается, будет выделяться влага.

Для образования конденсата в воздухе должна присутствовать влага, которая может поступать из нескольких источников в доме. Водяной пар образуется в относительно больших количествах при обычной повседневной деятельности — домохозяйство из 5 человек выпускает в воздух около 10 кг воды каждый день (без учета отопления) —

  • дышит (спит) 0.3 кг
  • дыхание (бодрствование) 0,85 кг
  • готовка 3 кг
  • личная стирка 1,0 кг
  • стирка и сушка белья 5,5 кг
  • отопление — особенно парафиновые обогреватели и обогреватели дымовых газов. На каждый литр сгоревшего парафина в воздух попадает более одного литра влаги. Каждое углеродное топливо производит некоторое количество воды при сгорании. (1 кг воды соответствует примерно 1 литру)

Влага также может вытягиваться из конструкции здания во внутренний воздух; снизу пола или сквозь стены / потолок.В зданиях часто может отсутствовать или недостаточно кирпичей для обеспечения надлежащей вентиляции помещения и строения.

Эффект «образования» влаги усугубляется сохранением влажного воздуха в помещении. Обычно в определенных частях дома (например, в ванных комнатах и ​​на кухнях) более теплый воздух содержит намного больше влаги, чем другие части здания.

Новостройки

Материалы, используемые для строительства дома, например раствор и штукатурка, содержат много влаги, которая постепенно высыхает по мере того, как в доме обитают и нагревают.Однако это может занять некоторое время. Вот почему недавно построенные дома могут быть особенно подвержены конденсации; возможно, они не высохли из-за воды, оставшейся после строительных работ. Обычно это происходит в течение 9-18 месяцев, и владельцам может потребоваться больше тепла в течение этого времени. Если вы переехали в новый дом, вам следует принять меры, чтобы не повредить его во время высыхания. См. Информационные буклеты Национального совета жилищного строительства, перечисленные ниже.

Плесень Одним из наиболее распространенных визуальных эффектов конденсации — помимо отложения воды на более прохладных поверхностях — является рост плесени.Часто это выглядит как «черные пятна» (хотя при подходящих условиях они полностью покрывают поверхность). Для роста плесени необходимо наличие достаточного количества чистой воды (в относительно влажных условиях) в течение продолжительных периодов времени.

Плесень можно удалить, промыв ее раствором отбеливателя, и можно нанести специальные краски, которые могут помочь предотвратить рост плесени, но единственное постоянное средство отверждения — это уменьшить количество конденсата в собственности.

Способы борьбы с конденсацией Есть три основных меры, которые можно предпринять для предотвращения конденсации.Это на:

  1. Увеличить вентиляцию — удалить влажный воздух из здания и не допустить его контакта с холодными поверхностями
  2. Повышение теплоизоляции — чтобы холодная поверхность не опускалась ниже точки росы
  3. Поддерживать постоянный нагрев — чтобы конструкция не остыла

Практические вещи, которые вы можете сделать

  • В холодную погоду оставьте немного тепла на весь день. Большинству жилищ требуется довольно много времени, чтобы прогреться, и это может стоить вам дороже, если вы попытаетесь быстро нагреть его вечером.
  • После ванны или душа постарайтесь проветривать комнату наружу, а не остальную часть помещения — просто откройте окно или вытяжку (и закройте дверь).
  • Идеально сушит одежду на открытом воздухе. Если это невозможно, сушите их в прохладном месте дома или квартиры. Хотя это займет больше времени, в более холодном воздухе может удерживаться меньше влаги, а при хорошей вентиляции риск конденсации ниже.
  • Когда люди приходят в мокрых пальто, развешивайте их вне жилого помещения, чтобы они высохли.
  • Попробуйте увеличить воздухообмен в помещении — увеличьте вентиляцию. К агрегатам с двойным стеклопакетом могут быть добавлены дренажные отверстия
  • Добавьте принудительную вентиляцию / вытяжку в помещения с большим количеством влаги (кухни и ванные комнаты). Вытяжные вентиляторы доступны с переключателем влажности воздуха, поэтому они работают автоматически, когда влажность воздуха превышает установленное значение. Доступны и другие устройства, называемые теплообменниками (более дорогие / сложные), которые удаляют влажный воздух и повторно используют внутри него тепловую энергию, которая в противном случае была бы потрачена впустую.
  • Подумайте об использовании осушителя — теперь доступны бытовые типы, которые могут удалять удивительное количество воды из воздуха.
  • Не переполняйте шкафы и гардеробы. Всегда следите за тем, чтобы воздух мог свободно циркулировать, устанавливая вентиляторы в дверцы и оставляя место позади полок.
  • Не используйте нагреватели парафина или сжиженного нефтяного газа. В квартиры их, наверное, не пускают.

Если конденсация все еще сохраняется, попробуйте внести другие изменения.

  • Можно установить простое вторичное остекление, состоящее всего лишь из листа стекла (или пластика), привинченного к оконной раме с уплотнением между ними. Это относительно дешево. Неподвижное вторичное остекление нельзя устанавливать на все открывающиеся окна в комнате, поскольку необходима вентиляция. Доступны наборы для самостоятельной работы, которые позволяют временно снять или открыть вторичное остекление, чтобы открыть исходное окно для вентиляции.
  • В качестве альтернативы можно рассмотреть новые окна с двойным остеклением.Хотя намного дороже простого вторичного остекления, есть дополнительные преимущества; существующие деревянные или металлические окна будут нуждаться в постоянном обслуживании и ремонте — с новыми окнами с двойным остеклением вы получите новые оконные рамы, которые, вероятно, будут не требовать особого ухода или обслуживания.
  • У некоторых декоративных материалов всегда есть холодные поверхности (например, керамическая плитка, зеркала и т. Д.), И они хорошо известны тем, что образуют конденсат. Там, где это происходит, мало что можно сделать, кроме как поддерживать равномерное нагревание комнаты (и, следовательно, плитки) в течение дня или улучшения вентиляции.
  • Некоторые поверхности стен также могут быть проблемой. Там, где стена оклеена обоями, ситуация может усугубиться, если имеется много слоев бумаги (это может действовать как промокательная бумага). Все слои должны быть удалены, а стену заново оклеить обоями.
  • Еще можно улучшить положение, облицевав стену тонким пенополистиролом (обычно его можно купить в магазине обоев) перед тем, как наклеить новые обои.
  • Окрашенные стены могут иметь холодную поверхность. Если вы не хотите оклеивать его бумагой, попробуйте облицевать его деревянными панелями или другим материалом, например, пробковой плиткой.
  • Потолки под крышей будут страдать от конденсации, если исходная конструкция блока не обеспечивает изоляцию крыши. Если утепление крыши отсутствует или мало, следует установить дополнительную изоляцию и установить подвесной потолок с утеплителем. Для некоторых групп людей в Великобритании существуют финансовые гранты на такую ​​работу — подробности можно узнать в местных органах власти или в консультационном центре). Дополнительная изоляция не только уменьшит конденсацию, но также уменьшит потери энергии и, таким образом, сэкономит деньги.
  • Если потолки имеют глянцевую поверхность, подумайте о покрытии пенополистиролом, пробковой или фибровой плиткой; в качестве альтернативы можно установить деревянную обшивку.
  • Сплошные полы (например, бетонные плиты) часто бывают холодными из-за их большой тепловой массы (они долго нагреваются). Даже виниловая напольная плитка может быть холодной. Однако существуют альтернативы теплым напольным покрытиям, такие как пробковая плитка или мягкая плитка.

Маловероятно, что в британском доме может отсутствовать конденсация, однако, правильно ухаживая за своей недвижимостью и думая о своем образе жизни и декоре, вы сможете жить с конденсацией, не разрушая вашу жизнь.

Дополнительная информация

Национальный совет жилищного строительства издает инструкцию по конденсации в доме. Скачать с:

http://www.nhbc.co.uk/NHBCPublications/LiteratureLibrary/HomeownerDocuments/filedownload,15900,en.pdf

Национальный совет жилищного строительства также дает советы о том, как бороться с конденсацией в новых домах, в своей публикации «Путеводитель по вашему новому дому». Скачать с:

http://www.nhbc.co.uk/Homeowners/Problemswithyourhome/Makeaclaim/PDFs/filedownload,31929,en.pdf

NB: для некоторых из описанных выше улучшений может потребоваться разрешение вашего управляющего агента или собственника, или, в некоторых случаях, вашего местного совета (например, если здание внесено в список). Прежде чем что-либо делать, вам следует в первую очередь проконсультироваться со своим управляющим агентом.

Справка арендатора 17: Association of Residential Managing Agents Limited (ARMA) 178 Battersea Park Road, London SW11 4ND Телефон: 020 7978 2607 Факс: 020 7498 6153 Электронная почта: [email protected] Веб-сайт: www.arma.org.uk


Если вам понравилась эта статья, подпишитесь на получение последних выпусков журнала Flat Living Magazine прямо на свой почтовый ящик

Конденсация, проклятие домовладельца … — LandlordZONE

Обратите внимание: этой статье 4 года. Это увеличивает вероятность того, что часть или весь контент устарел.

Зимняя конденсация:

Это снова то время года, время, когда арендаторы, скорее всего, будут жаловаться на плесень, появляющуюся в тех углах собственности, где стены и потолки действительно холодные, а горячий воздух с влажностью всегда поднимается вверх. Если это черная плесень наверху стен, вы можете поспорить, что ваш нижний доллар — это конденсат, а не просто влага.

По мере приближения зимы наружные температуры падают, и эта извечная проблема домовладельца — конденсат зимой и черная плесень — снова поднимают свои уродливые головы.Я повторяю еще раз, потому что, как только споры плесени появятся там, они будут повторяться, когда условия будут подходящими.

Большой вопрос в том, как узнать, вызвано ли это самим зданием или стилем жизни арендатора, или это сочетание этих двух факторов? Рискуя повториться, я пересказываю многое из того, что говорил раньше, но, как долгосрочный арендодатель, я думаю, что видел достаточно этого, чтобы стать экспертом, и это стало любимой темой. мой.

Симптомы сырости или конденсации очень похожи, но методы лечения очень разные, и для непосвященного применение неправильных методов может быть дорогостоящим и неэффективным.

Когда арендаторы начинают жаловаться на «сырость» своим агентам по сдаче в аренду и арендодателям, вам нужно иметь некоторые ответы.

  • Что вызывает конденсацию?
  • Это то же самое, что и сырость?
  • Почему у одних арендаторов проблемы с конденсацией, а у других — нет, даже в одной и той же собственности?
  • Почему проблема конденсации чаще встречается в сдаваемых в аренду объектах?
  • Почему старые объекты затронуты больше, чем современные?
  • Какие действенные меры можно предпринять для решения этой проблемы?
  • Что могут сделать домовладельцы, если их привлекут к суду или когда арендаторы заявят в суде о невыплате арендной платы из-за сырости?
  • Как домовладельцы могут эффективно обрабатывать запросы на ремонт?

Я много лет занимался этими проблемами как в жилой, так и в коммерческой недвижимости, и за это время я начал действительно хорошо понимать эту сложную проблему и способы ее решения — в этой статье я попытаюсь чтобы ответить на эти вопросы и предложить некоторые решения.

С самого начала могу сказать, что, несмотря на множество статей, написанных на эту тему, в целом ее не очень хорошо понимают. Вокруг этого много недопонимания, и даже некоторые так называемые «эксперты» ошибаются.

Упомяните о сырости и черной плесени, и мы все видели эти мерзкие картинки в печати и в телевизионных документальных фильмах, они выглядят ужасно, и домовладельца немедленно разоблачают; он или она становится фигурой изгоя, обрекающей арендаторов жить в ужасающих условиях, угрожающих здоровью.

Да, это правда, что некоторые объекты недвижимости имеют настолько серьезные дефекты, что они склонны к сырости и конденсации, и их владельцы должны их исправить.

Но гораздо чаще встречается ситуация, когда первопричина проблемы заключается в том, как живут арендаторы, а иногда в сочетании этого и несоответствия с собственностью.

Проблема арендодателей заключается в том, что арендаторы, широкая общественность, специалисты по гигиене окружающей среды (EHO), солиситоры и судьи в суде очень часто просто не понимают разницы между сыростью и конденсацией, их первопричин и того, кто действительно виноват. .

Что вызывает конденсацию?

Арендаторы часто сообщают о сырости в доме, хотя на самом деле черная плесень на стенах и затхлый запах одежды вызваны конденсатом.

Конденсация возникает, когда теплый влажный воздух встречается с холодной поверхностью. Обычно это происходит, когда пар от готовки, стирки и сушки одежды поднимается к верху помещения и встречается с холодной поверхностью; легко заметны, как капли воды на оконных покрытиях и плитке, но менее заметны, когда влага встречается с холодными обоями, оштукатуренными стенами, коврами и одеждой в гардеробах в неотапливаемых помещениях.Тогда он становится невидимым, быстро впитывается в эти материалы и приводит к появлению холодного затхлого запаха и спор плесени.

В результате получается сырой холодный дом с затхлым запахом и характерной черной плесенью, которая может стать токсичной и опасной для здоровья.

Итак, основных причин образования конденсата две:

1 — Слишком много пара и влажного воздуха, который поднимается по дому, а не выходит наружу в источнике; обычно из кухни или ванной комнаты или, как правило, когда одежду оставляют сушиться на батареях отопления.

2 — Дом с слишком холодными комнатами.

Вентиляция

При образовании пара его следует выпускать из дома в комнату, где он производится, открывая окна, используя постоянные вентиляционные отверстия или вытяжные вентиляторы, и закрывая двери для предотвращения его циркуляции по дому.

Проблема в том, что открывать окна зимой — это не то, что люди хотят делать, поскольку это охлаждает комнату, а постоянные вентиляционные отверстия делают то же самое.Я видел много вентиляционных отверстий, которые люди намеренно забивали тряпками.

Не помогает то, что современный дом со всеми нашими мерами по защите от сквозняков, в отличие от старых времен с вытяжной вентиляцией, становится герметичным коробом, поэтому даже в новых домах возникает конденсация. Но конденсация не делает различий между новыми и старыми свойствами — если условия подходящие, это произойдет в обоих.

В помещениях слишком холодно

Это всегда самые холодные помещения, где конденсируется и появляется черная плесень, обычно это верхние части стен в спальнях и ванных комнатах, которые меньше всего нагреваются.

Очень часто проблема заключается просто в том, что в доме недостаточно тепла, либо из-за того, что жильцы не могут позволить себе отопление, либо из-за того, что система отопления не соответствует поставленной задаче.

Колебания температуры не помогают: жильцы, как правило, оставляют отопление на весь день и обдувают теплом и паром, когда возвращаются — идеальные условия для конденсации.

Когда дом плохо изолирован, как во многих старых домах без пустотелых стен, отопление обходится дорого, потому что большая его часть тратится впустую.Затем недостаток тепла приводит к тому, что стены становятся все холоднее и холоднее, поглощая влагу, и все больше и больше конденсируется. Это вечный круг.

В действительно хорошо изолированном и отапливаемом доме редко бывает конденсация, потому что все, включая ковры, обои и одежду в шкафах, красивое и теплое, и не впитывает влагу, даже если выделяется пар. Температура в помещении не должна опускаться ниже 18 градусов ни днем, ни ночью.

Конденсация в междоузлиях

Технический термин, используемый для описания того, что происходит, когда конденсация остается проблемой в течение длительного времени.Холодные стены впитывают все больше и больше влаги, которая проникает глубоко в стены; обои, штукатурка и кладка, и даже древесина, что со временем приведет к сухой гнили. Влага настолько высока, что на просушивание здания уйдут месяцы, даже если применяется более чем достаточное отопление.

Точно так же споры плесени будут развиваться на поверхностях, которые в конечном итоге станут токсичными (вызывая реальную опасность для здоровья), а затем их будет чрезвычайно трудно уничтожить.

Итак, как только эти условия получили возможность развиваться, их будет очень трудно обратить вспять; они сильно повреждают ткань здания.Через некоторое время штукатурка просто рассыпается и рассыпается. Эти условия также являются серьезной проблемой для здоровья любого, кто пытается очистить территорию — необходимы особые меры предосторожности.

Влажность

Влажность отличается от конденсации и имеет разные причины, которые неизменно являются дефектами здания и, безусловно, проблемой домовладельца. Их нетрудно обнаружить и устранить: протекающая крыша, поднимающаяся влажность в нижних частях стен первого этажа и полов в подвалах или протекающая водопроводная труба.Все это создаст локальную проблему и будет отличаться от конденсата и плесени.

Старые свойства и изоляция

Многие сдаваемые в аренду объекты недвижимости относятся к более старой категории и не имеют пустотелых стен и соответствуют современным стандартам изоляции. Фактически было подсчитано, что около 16% арендуемой недвижимости в Великобритании не соответствует современным стандартам достойного дома. Сертификат энергоэффективности (EPC) указывает на это, когда арендатор вступает в договор аренды.

Вскоре возникнет важная проблема ремонта для домовладельцев, которая, хотя и вдохновлена ​​ЕС, маловероятно, что Brexit будет иметь какое-либо влияние на введение правил минимальных стандартов энергоэффективности (MEES). Это сделает незаконным с апреля 2018 года сдачу в аренду зданий (как коммерческих, так и жилых) в Англии и Уэльсе, которые не достигают минимального сертификата энергоэффективности (EPC) «E».

Поскольку низкие энергетические показатели не ограничиваются старыми или устаревшими зданиями, MEES окажет значительное влияние на ряд домовладельцев, арендаторов и агентов по недвижимости.Арендодателям действительно стоит задуматься об этом, спланировать и принять меры сейчас, чтобы избежать более высоких затрат и защитить свои доходы от своей собственности.

Правила MEES применяются в Англии и Уэльсе. В Шотландии действуют различные, но дополняющие друг друга нормативные акты, разработанные в соответствии с разделом 63 Закона об изменении климата (Шотландия), известным как «Действия по снижению выбросов углерода и энергии» (ACEP).

Это означает, что каждый десятый дом, сдаваемый в аренду, может быть выведен из эксплуатации менее чем через два года, если их арендодатели не предпримут шагов по повышению энергоэффективности своей собственности.

Арендаторы также могут требовать улучшения изоляции с апреля 2016 года, когда арендодатели не смогут отказать арендаторам в «разумных» запросах о мерах по повышению энергоэффективности, но в этом случае арендатор будет обязан заплатить за улучшение.

Закон гласит, что арендодатели не должны сдавать в аренду недвижимость с двумя самыми низкими рейтингами энергоэффективности, F и G, не позднее апреля 2018 года. Согласно недавнему исследованию жилищного строительства в Англии, в 2011 году 11,4% домов в частном арендуемом секторе имели рейтинг F или G.

Специалисты по увлажнению

Остерегайтесь специалистов по влажности, которые попадают в помещение, пронизанное конденсатом, с помощью двухлучевого измерителя, показывающего, сколько влаги содержит стена. Конечно, это так, потому что конденсат со временем действительно пропитался, но предлагаемые ими средства часто оказываются очень дорогими и неэффективными.

Консультации для арендаторов:

Возникновение конденсации можно уменьшить с помощью:

1.Оставить фоновое отопление на весь день во всех комнатах и ​​в целом убедиться, что дом достаточно отапливается в холодную погоду. Недостаточное отопление — основная причина образования конденсата в сдаваемых в аренду объектах.

2. Открывать окно или использовать вытяжку или вытяжку при приготовлении пищи и закрывать кастрюли крышками.

3. Оставлять двери в ванных комнатами закрытыми, а окна открытыми после принятия ванны или душа для удаления пара.

4. Держать дверь ванной закрытой во время мытья, купания и принятия ванны или душа.

5. Никогда не закрывайте вентиляционные отверстия или кирпичи.

6. Открывайте окна во всех комнатах каждый день на короткое время, чтобы обеспечить циркуляцию свежего воздуха.

8. Никогда не сушите одежду на батареях отопления или обогревателях с влажной одеждой.

9. Никогда не внедрять переносные газовые обогреватели — они производят 1,6 литра воды на каждый килограмм сожженного газа.

См. Письмо LandlordZONE® о конденсации для арендаторов

Консультации арендодателям

  1. Убедитесь, что на территории нет проблем, которые могут вызвать сырость — протекающих крыш, желобов, водосточных труб, поднимающейся влаги, перекрытых влажных участков, протекающих труб, забитых сточных вод и т. Д.
  2. Убедитесь, что недвижимость соответствует современным стандартам изоляции — вам нужно будет привести ее в соответствие со стандартами до 2018 года, так что вы можете сделать это раньше, чем позже, и избежать проблем с конденсацией.
  3. Убедитесь, что система отопления подходит для собственности и содержится в хорошем состоянии.
  4. Подумайте о том, чтобы установить вытяжные вентиляторы на кухнях и в ванных комнатах, а также установить вентиляционные отверстия в оконных рамах. Эти вытяжки могут быть автоматическими, которые работают при повышении уровня влажности, но помните, что люди часто блокируют их, если чувствуют холод.
  5. В крайнем случае подумайте о поставке осушителя, который удалит влагу и высушит комнаты.
  6. Будьте осторожны при чистке черной плесени, так как разливы могут быть токсичными и представлять серьезную опасность для здоровья — обратитесь за профессиональной консультацией к специалисту по уборке с подходящим оборудованием.
  7. Окончательное лекарство — это система рециркуляции воздуха на чердаке с теплообменниками, которая обеспечивает непрерывный поток свежего теплого сухого воздуха по всему зданию. Есть несколько хорошо зарекомендовавших себя компаний, поставляющих это оборудование, в том числе Envirovent.

Консультации по спорам

Споры между арендодателем и арендатором — это досадно, но они представляют собой профессиональную опасность для всех арендодателей. Также жаль, что многие арендные отношения начинаются очень хорошо и со временем превращаются в плохие отношения без какой-либо особой причины, за исключением того, что в них возникает негодование по той или иной причине. Как сказал Робин Уильямс в фильме «Общество мертвых поэтов»: «… Так было всегда и так будет всегда!»

Отношения могут стать очень натянутыми, и, когда наступает определенный момент, например, постоянная задолженность по аренде и просроченные платежи, повреждение собственности или антиобщественное поведение, частный домовладелец может начать процедуру выселения.Социальные домовладельцы могут себе позволить и обычно гораздо более терпимы к этому; частные домовладельцы обычно не могут себе этого позволить.

Однако арендаторы иногда поднимают вопросы в защиту от выселения. Защита может варьироваться от обнаружения технических ошибок в способе подачи домовладельцем уведомлений или заполненных судебных документов до дефектов собственности, реальных или воображаемых, уведомленных или нет.

Согласно существующей системе, домовладелец может столкнуться с защитой непосредственно перед судебным слушанием или во время его слушания, когда уже слишком поздно что-либо предпринимать.Претензии о неисправности обычно означают отложенный срок рассмотрения, иногда через 6 месяцев, с запросом экспертных отчетов об условиях. Выигрыш — это долгий и дорогостоящий судебный процесс, в ходе которого проигравший оплачивает все расходы.

1 — При возникновении проблем, таких как задолженность по аренде, повреждение имущества, введение домашних животных без разрешения и т. Д., Всегда быстро связывайтесь с арендатором и обсуждайте проблему.
2 — Всегда документируйте эти обсуждения и все контакты с последующим письмом, в котором излагаются детали проблемы, способы ее решения и согласованные сроки для этого.

3 — В случае задолженности по арендной плате отправьте письмо о задолженности по арендной плате (см. Раздел «Документы LandlordZONE®»), график арендной платы и подайте уведомления s21 и s8. Постарайтесь помочь арендатору в краткосрочной перспективе преодолеть проблему, помогая с заявками на получение жилищного пособия и изменяя график арендных платежей.

4 — Попытайтесь получить причину невыплаты в письменной форме от арендатора — это в некоторой степени способствует предотвращению поздних «выдуманных» причин в качестве защиты от выселения, если это произойдет в более поздний срок.

5 — В случае возникновения проблем с ремонтом запросите доступ к собственности для осмотра и, если возможно, пригласите независимого эксперта (например, строителя), который поможет вам составить отчет, который можно сравнить с вашим входящим инвентарем. Если возможно, включите фотографии.

6 — В случае конденсации доказательства от предыдущих арендаторов могут иметь решающее значение. Если у них был хороший опыт, постарайтесь получить от них документальные свидетельства. Подумайте об анкете для всех арендаторов.

7 — Доступны недорогие измерители температуры, относительной влажности и точки росы, что означает, что домовладельцы могут быстро проверить условия в помещении и предоставить доказательства этого.

8 — Снятие показаний счетчика может быть полезно для определения количества энергии, потребленной арендатором с момента входа. Быстрый расчет может предоставить подтверждение среднего недельного потребления и, следовательно, примененного отопления.

8 — Запросите доступ для проведения необходимого ремонта и завершите его как можно скорее.

Документальные доказательства являются ключом к победе в любом судебном иске — судьи не поверят слова арендодателя против арендатора, поэтому вы должны подкрепить свои утверждения убедительными доказательствами.Это будет еще более важно в будущем, если арендатор будет оспаривать это ввиду закона о выселении из мести, включенного в Закон о дерегулировании 2015 года.

Выселение из мести

Использование раздела 21 будет запрещено, если арендатор сообщает о ремонте, а инспектор по гигиене окружающей среды (EHO) сочтет, что имущество имеет серьезные дефекты — опасности для здоровья и безопасности, сырость, конденсат и плесень являются одними из них, которые попадают в категорию 1 и 2 опасности.

По-настоящему плохие условия в основном присущи небольшой доле «мошенников», арендодателей, которые из-за отсутствия лучших условий сдают трущобы.

Но все хорошие арендодатели должны быть обеспокоены новыми правилами, потому что сырость, конденсат и плесень так трудно определить причину — она ​​может быть как арендатором, так и зданием или арендодателем.

В настоящее время на процесс по разделу 21 накладываются пять ограничений или предварительных условий: лицензирование, правила депозита, EPC, сертификат безопасности газа и предоставление руководства по аренде. Все это по-прежнему контролирует домовладелец — следуйте правилам, и вы сохраняете контроль, это достаточно справедливо.

Тем не менее, правила ответного выселения могут вызвать серьезные проблемы для ВСЕХ арендодателей, если не будут выполнены правильно, потому что:

(1) Решения EHO могут быть подозрительными,

(2) Убедить судью в вопросах ремонта часто бывает непросто, если не сказать больше,

(3) Обе эти службы испытывают серьезную нехватку ресурсов и в настоящее время вызывают длительные задержки — добавьте эту дополнительную рабочую нагрузку, которая может быть значительной, и возникнет хаос,

(4) Получение доступа к арендованному имуществу для устранения недостатков часто бывает очень трудным для домовладельцев,

(5) Этот процесс широко открыт для злоупотреблений со стороны тех арендаторов, которые хотят избежать выселения, «создавая» собственные дефекты.

В качестве примера: случай, процитированный в Letting Update Journal (октябрь 2014 г.), касался арендатора, который отказывался вентилировать, несмотря на то, что радиаторы были покрыты влажной сушильной одеждой. Имущество было покрыто черной плесенью, хотя у предыдущих арендаторов не было проблем с конденсацией. Арендатор яростно отказался последовать совету и пригласил местного уполномоченного по охране окружающей среды.

После осмотра EHO представила длинный список модификаций и «улучшений», в которых нуждалась недвижимость, даже несмотря на то, что она была полностью отремонтирована до сдачи в аренду.Необходимые изменения включали перемещение радиаторов, строительство новой внутренней стены и замену большого эркера.

При рассмотрении апелляции отчет, кажется, был изменен с большим упором на ответственность арендатора в этом вопросе, но тем не менее он иллюстрирует трудности, с которыми сталкиваются арендодатели с неопытными EHO, как эта женщина, очевидно, с правилами ответного выселения.

По моему опыту, большая часть времени конденсация вызвана арендатором: (1) экономия затрат на отопление и проживание в холодном доме, (2) отсутствие вентиляции при стирке и приготовлении пищи, (3) сушка одежды на батареях отопления и т. Д.

Попытайтесь убедить арендаторов, некоторых EHO, некоторых судей и широкую общественность, что это не вина домовладельца, и вы встретите чистый цинизм, и вы действительно столкнетесь с серьезным недостатком знаний и понимания по этому вопросу.

Я видел, как эта проблема возникает у арендаторов из всех социально-экономических групп, поэтому она не ограничивается нижним пределом рынка аренды. Но часто вам никогда не удастся убедить арендатора или власти в истинной причине, если у них нет опыта или вы не сможете доказать, что предыдущие арендаторы в собственности никогда не имели проблем с конденсацией.

Меня беспокоят правила выселения из мести, поскольку существует опасность введения процесса, при котором хорошие домовладельцы просто не могут получить справедливое обращение; не могут легко разрешить эти ситуации быстро, когда это обходится им в деньгах в спорах о ремонте / оплате аренды, и когда со временем арендодатели просто поймут, что сдача внаем просто не стоит хлопот.

LandlordZONE® Documents www.landlordzone.co.uk/documents

Правила энергоэффективности в арендуемом частном секторе

https: // www.gov.uk/government/consultations/private-rented-sector-energy-efficiency-regulations-domestic

Энергоэффективность и PRS

www.bpf.org.uk/en/files/event_related_documents/Energy_Efficiency_and_the_Private_Rented_Sector.pdf

Отчеты о собственности

www.landlordzone.co.uk/property-reports

Проблемы с отчетами о ремонте и раздел 21

www.landlordzone.co.uk/information/repair-reporting-issues-and-section-21

Влага, конденсат и плесень в арендуемой собственности

www.landlordzone.co.uk/pdf/Mould.pdf

Конденсация, проклятие домовладельца… https://t.co/Accfw9wbTE

Обратите внимание: этой статье 4 года. Это увеличивает вероятность того, что часть или весь контент устарел.

Подпишитесь здесь , чтобы получать последние новости домовладельцев и получать советы от отраслевых экспертов:

Причины и решения — полезный инженер

Это снова то время года, когда дни становятся короче и холоднее, а это означает, что ваш дом более подвержен росту плесени.Рост плесени вызван либо дефектами здания, которые смачивают элементы здания, либо конденсацией. Плесень образуется на стенах, мебели и одежде, если в течение некоторого времени остается сырость. Для роста плесневого грибка необходимы три условия (инфекция, питание и влажная среда), и они будут присутствовать в жилище после того, как на какое-то время установится влажная среда. Некоторые считают, что наличие плесени в зданиях может способствовать серьезному риску для здоровья.Токсичные плесени могут вызывать ряд симптомов, включая головные боли и широкий спектр кожных высыпаний и высыпаний. Области, где находится плесень, необходимо обработать подходящим фунгицидным средством. Но это временное косметическое решение, и перед косметическим ремонтом необходимо устранить причину появления плесени — влажную среду. Влажная среда также может вызвать гниение древесины, и мы расскажем об этом позже.

Конденсация возникает, когда теплый влажный воздух встречается с холодной поверхностью.Это более вероятно зимой, потому что поверхности здания холодные, а окна открываются меньше, что задерживает влажный воздух.

Конденсация вызывается комбинацией:

-Плохая вентиляция.

-Не отапливаемые и плохо утепленные помещения.

-Избыточная влажность в воздухе, например, от газовых обогревателей, сушки одежды в помещении и т. Д.

— Избыточная влажность самого строительного элемента из-за дефектов здания и / или окладов.

РЕШЕНИЯ:

A. Необходимые меры по устранению плесени, в зависимости от использования здания

  1. Поддерживайте разумный фоновый уровень тепла в помещении. Если в комнате разрешено охлаждение, дверь в нее должна оставаться закрытой, чтобы предотвратить попадание теплого влажного воздуха из остальной части жилища и конденсации в комнате.
  2. Ограничьте сушку одежды внутри помещений, и если одежда сушится внутри, ее следует сушить в хорошо вентилируемых помещениях (с открытыми окнами) и с закрытыми дверями в другие части жилища.
  3. Ограничьте использование передвижных газовых обогревателей, так как этот тип прибора выделяет в воздух большое количество водяного пара. Если они используются, внешнее окно в комнате следует оставить приоткрытым, чтобы свежий воздух мог поступать, а образующаяся влага уходила. быстро.
  4. После использования ванны окна должны быть открыты / или вытяжной вентилятор должен быть включен, а дверь закрыта, пока не будет удален весь влажный воздух.

B. Действие по устранению плесени, основанное на дефектах здания

  1. Удалите плесень со всех поверхностей, если они есть, промыв поверхность подходящим фунгицидным раствором и дайте ей высохнуть.Для облегчения сушки можно использовать осушитель воздуха. Не пытайтесь отряхнуть плесень со стен, так как она просто размельчит.

  2. Увеличьте вентиляцию помещений.

  3. Привлечь специалиста для проверки крыш, стен, балконов и т. Д. На предмет утечек в гидроизоляционной мембране и гидроизоляции. Возможно, DPC (гидроизоляционный слой) или DPM (гидроизоляционная мембрана) отсутствует или поврежден. Имейте в виду, что вода, попадающая в утечку, может проникнуть в одном месте, просочиться по поверхности и выйти в удаленном месте.

  4. Обеспечьте дополнительную изоляцию, чтобы избежать появления холодных пятен на стенах, полу и потолке.

  5. Обеспечить механический вытяжной вентилятор во «влажных» помещениях, например в ванных комнатах.

  6. Наконец, за зданием должны регулярно ухаживать:

    • Проверка, обслуживание и очистка желобов, водостоков, оврагов и водосточных труб.
    • Удаление сорняков и растений с фасадов зданий.

Оставить комментарий