Мобильные дома фото цены: Ошибка 404. Страница не найдена — Объявления на сайте Авито

Опубликовано в Дом
/
2 Апр 1978

Содержание

Hовый мобильный дом, Производитель новых мобильных домов

Мы являемся производителем мобильных домов. Мы изготавливаем 500–800 домов в год.

Наши приоритеты — качество и вневременность продукции. Мы постоянно меняемся, уделяя основное внимание беспрерывному развитию и своевременной доставке. Наши мобильные дома отличаются универсальным дизайном и тщательной отделкой с большой заботой о деталях. Мы используем высококачественные отделочные материалы, собранные нашими профессиональными командами.

Весь процесс строительства происходит в современном производственном цехе площадью около 6000 м2 — из завода выходят полностью оборудованные мобильные дома.

Мы предлагаем ускоренную доставку на дом — максимум 3 месяца с момента подписания контракта!

 

 

Добротная стальная конструкция, фасад на выбор, красивая внутренняя отделка материалами, которые Вы можете выбрать по своему вкусу. Это ключевые особенности  мобильных домов для круглогодичного проживания, а самое главное — в таких домах Вы можете отдыхать весной, летом, осенью и зимой! .   

   При поиске подходящего мобильного дома для дачи или в качестве кемпера, Вам, судя по всему ,попадались голландские/ английские дома. Однако, это не те дома, которые приспособлены для отдыха осенью или зимой. Компания Letniskowo производит мобильные дома для круглогодичного проживания с электрическим или газовым отоплением. Все коттеджи на колесах, которые мы предлагаем, предназначены для круглогодичного проживания. Они изолированы пеной PUR толщиной 12-13 см в стене, полу и крыше.

Мобильные дома Basic Вы можете меблировать самостоятельно. Они имеют внутренние и внешние стены с отделкой, комплектное гидравлическое и электрическое оборудование, окна, входные и внутренние двери, розетки, светодиодное освещение. Все готово для меблировки.

   Мобильные дома Comfort комплектно меблированы и готовы к использованию. Они имеют мебель, кровати, оборудованную ванную комнату, кухню с холодильником и электрической плитой, а также электронагреватели во всех помещениях.

Мобильный дом мы можем адаптировать к стандартам, действующим в Вашей стране. По окончанию изготовления каждый дом подвергается строгому контролю качества.

 

 

 

Утепление
пеной PUR

Все мобильные дома производятся нами в версии для круглогодичного проживания с утеплением пеной PUR  толщиной 12-13 см

.

 

Высокий
стандарт

Коттеджи на колесах мы предлагаем двух стандартов отделки BASIC (для меблировки) и COMFORT (меблированы).

Дополнительное
оборудование

Каждый из домов Вы можете дополнительно оборудовать кондиционером, роллетами или дополнительной бытовой техникой.

Транспортирование
домов

Как производитель мы можем доставить дома в Вашу страну. Эта услуга предоставляется за дополнительную плату и рассчитывается индивидуально.

Мобильные дома для круглогодичного проживания: устройство, типы, как построить

Жилищный вопрос по-прежнему остаётся острой проблемой в нашей стране. Дороговизна готового жилья, а также земельных участков и строительных материалов для постройки, вынуждает многие семьи снимать квартиру или брать ипотеку, осознанно загоняя себя в долговую кабалу на долгие годы. Покупка мобильного дома решит жилищную проблему. Из этой статьи читатели узнают о достоинствах такого жилья.

Содержание статьи

Конструкция

Компании, выпускающие такие дома, используют материалы с низкой теплоотдачей, применяя инновационные технологии, которые помогают быстро его построить. А также делают его пригодным для круглогодичного проживания и устойчивым к сейсмическим колебаниям.

Конструкция позволяет установить строение на любой подходящей площадке, а если нужно, быстро перевезти его на другое место. Для монтажа мобильного жилья не нужен капитальный фундамент. Их допустимо устанавливать на винтовые сваи, бетонные блоки или на другое жёсткое основание. Некоторые модели можно эксплуатировать на низкорамном полуприцепе, что упрощает их перевозку в случае необходимости. В зависимости от конструкции они бывают такие:

  • дома, состоящие из одного блока;
  • модульные, состоящие из нескольких блоков;
  • трансформеры.

Состоящие из одного блока удобно использовать в качестве дачного домика, бани или сауны. Внутреннее устройство у них зависит от его назначения.

Модульные состоят из отдельных частей собранных в одну конструкцию. Каждая секция выполняет своё назначение и оборудована необходимыми коммуникациями. Готовые модули привозят на строительную площадку и собирают в единую конструкцию.

Модульное сооружение
Состав модульного дома

Интересное техническое решение – самораскладывающиеся мобильные дома, которые выпускает компания «Ten Fold Engineering». В собранном состоянии он помещается в стандартный контейнер и перевозится к месту установки на грузовике. После выгрузки на месте установки достаточно нажать кнопку, чтобы конструкция развернулась в полноценное здание площадью 60 кв. м.

Мобильный дом-трансформер

В такую раскладушку останется занести мебель, так как в нём уже установлены коммуникации и встроены светильники, которые работают от солнечных батарей.

Виды мобильных домов

Производители выпускают мобильное жильё разного типа, которое отличается конструкцией, внутренней и наружной отделкой, а следовательно, условиями проживания. Различают следующие типы:

  • мобильный дом по канадской технологии;
  • английские мобильные дома;
  • жилые модули типа «Алеут»;
  • финские разборные;
  • передвижной голландского типа;
  • трейлеры и автокемперы.

У всех есть свои преимущества и недостатки. Коротко рассмотрим каждый тип.

Английские

Такие дома являются полноценным жильём и приспособлены для проживания на протяжении всего года. Английские мобильные дома бывают двух вариантов исполнения: сингл-дом и дабл-дом, которые отличаются своими габаритами. Первый вариант – компактное здание, которое можно перевезти тягачом на грузовой платформе. Размеры дабл-дома не позволяют перевезти его за один раз, поэтому их доставляют на место по частям. Длина их составляет от 6 до 15 метров, ширина – от 2 до 7 метров. От размеров такого передвижного строения зависит количество комнат.

Английский мобильный сингл-дом
Дубль дом

После установки на месте, предусмотрена возможность подключения к центральному водопроводу и канализации. Компании, выпускающие готовые дома, оборудуют их необходимой мебелью и бытовой техникой. В них есть ванная комната и туалет, а также газовое или электрическое отопление.

Мобильный дом по канадской технологии

Особенность этой технологии – использование прочных SIP-панелей. Такая панель состоит из двух ориентированно-стружечных плит (OSB), между которыми проложен слой из пенополистирола, который хорошо сохраняет тепло, а также не подвержен разложению и действию агрессивных сред. Склеенная особым способом SIP-панель способна выдержать до 10 тонн на один погонный метр вертикальной нагрузки и более тонны на 1 м² поперечной нагрузки.

Дом сделанный по канадской технологии

Такие параметры в несколько раз превышают требования для панельных домов. Благодаря прочности SIP-панелей конструкция канадского мобильного дома не требует жёсткого каркаса.

Финские

Финские перевозные разборные дома собираются на подготовленной площадке из наружных панелей высокой степени готовности или изготовленных на заводе модульных блоков. Их можно строить на капитальном или временном фундаменте типа шведская утеплённая плита.

Такой фундамент – это ёмкость из плотного пенопласта, в которую уложены все коммуникации и система отопления. Далее, в ёмкость заливается слой бетона толщиной 30 см. В случае необходимости его легко разобрать и перевезти на другое место.

«Алеут»

Жилые модули «Алеут» изготовлены из композитных материалов, что обеспечивает строению высокую прочность и небольшой вес. Эти характеристики и влагоустойчивость материалов позволяют установить его на любом грунте даже без временного фундамента или на плавучей платформе.

Дом состоит из двух блоков, которые весят около 1500 кг каждый, и террасы. Модуль разделён на зоны разной функциональности и оборудован вытяжной системой вентиляции с рекуператором воздуха. Есть датчик контролирующий уровень углекислого газа. Предусмотрена возможность подключения к электросети, водопроводу и канализации. Полная комплектация мобильного модуля «Алеут» включает набор мебели и бытовую технику.

Трейлеры и автокемперы

В таких мобильных домах можно одновременно жить и путешествовать. В автокемпере водительское место отделено от жилого блока. Кемпер снабжён всем, что имеет обычное жильё: душевую кабину, туалет, спальные места, а также зоны отдыха и приготовления пищи. Прицепной фургон, внутри которого расположен жилой блок, называется трейлером.

Трейлер
Дом на колёсах
Внутренняя планировка

В зонах с холодным климатом, круглый год в них не поживёшь, а вот в с тёплым вполне удобно.

Варианты для постройки своими руками

Кроме покупки готового мобильного дома, можно построить домик по своему проекту. Его можно заказать, а можно сделать самостоятельно. Существуют специальные программы позволяющие спроектировать любое строение имея компьютер, например «Дом-3Д» (см. Программы для проектирования домов).

Проект мобильного дома
Планировка мобильного дома

Чтобы построить самостоятельно, можно пойти несколькими путями.

  1. Сварить прочный металлический каркас способный выдержать подъём автокраном или домкратами при необходимости его погрузки для транспортировки. И затем этот каркас уже обшивать, утеплять и проводить коммуникации.
  2. Использовать для строительства готовый металлический контейнер. Они имеют достаточную прочность и могут легко подыматься и транспортироваться. При переделке его в жилой помещение достаточно проделать необходимые проёмы, утеплить и провести коммуникации. Небольшой дом на основе контейнера с свайным фундаментом

    Учитывая несколько размеров их исполнения, можно получить жильё с различной полезной площадью. Ну и как вариант, из них легко можно составить модульный дом.

  3. Дерево менее прочное, и сделать каркас, который можно легко погрузить и перевезти, сложнее, но возможно. Всё зависит от размеров. Можно просто построить деревянный домик на металлической раме или на прицепе. Дерево, конечно, предпочтительнее, так как теплее и легче.

 Фундамент

В зависимости от размера мобильные дома могут, вообще, обойтись без фундамента или не потребуют его сложного устройства. Достаточно будет установить его на прочную, ровную поверхность. Тем более, когда есть вероятность скорого переезда на новое место.

Если же жильё имеет внушительный вес и размеры, а также не планируется переезд, то лучше всё-таки фундамент сделать. В роли основания можно использовать: сваи, железобетонные блоки, плиты или ленточный фундамент.

Итог

В заключение статьи стоит отметить, что покупка или постройка мобильного жилья поможет решить жилищные проблемы многих семей. По отзывам людей, проживающих в таких домах, это жильё вполне пригодно для круглогодичного проживания. Однако нужно строго соблюдать технологию и качество работ, иначе в зимний период проживать в таком доме будет некомфортно или очень дорого из-за повышенного расхода средств на отопление.

Главные достоинства такого жилья его не нужно ставить на кадастровый учёт, не нужно разрешение на строительство и есть возможность быстрого переезда с места на место.

Мобильный дом для дачи.

Мобильные дома — дачи.

Мобильный дом в отличие от дачи на колесах — это промышленно изготовленное «под ключ» компактное здание, которое имеет постоянное колесное шасси и может быть транспортировано тягачом к месту установки. Мобильные дачи или дачи на колесах — это обитаемые (жилые) автомобильные прицепы, которые приспособлены для постоянных переездов в качестве прицепа на достаточно высоких скоростях (до 90 км/ч). Мобильные дома имеют большие габариты (длину до 12 метров), не регистрируются в качестве прицепов и не имеют атрибутов автомобильного прицепа. В Западных странах мобильное жилье называется mobile home, трейлер, караван или статический караван или трейлер. Пока в России мобильные дачи не могут конкурировать по популярности с более дешевыми транспортируемыми бытовками.

На фотографии: Мобильная дача одной из Санкт Петербургских компаний, производящих жилища по английским образцам.

Мобильные дома используются в качестве постоянного жилья для людей из необеспеченных классов, в качестве временного жилья при строительстве домов, жилья для пострадавших в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф или военных действия, беженцев, в качестве бытовок для рабочих или для выездных работ специалистов различного профиля. Одной из причин популярности мобильных домов на Западе является отсутствие юридической необходимости получать у властей разрешения на строительство: мобильный дом не является недвижимостью и может быть установлен на земельных участках, где строительство капитальных сооружений запрещено (например, в охраняемых природных национальных парках), или получение разрешений на строительство сопряжено с большими затратами. Тем не менее, местные власти зонируют места возможной установки мобильных домов, вводя ограничения на количество и плотность домов, которые могут быть установлены в данной зоне. Также нормируются максимальные внешние размеры мобильных домов, отсутствие капитального фундамента, материалы и цвета внешней отделки. В некоторых зонах установка мобильных домов запрещается или запрещается установка одиночных мобильных домов, которые, как правило имеют менее приглядный внешний вид по сравнению с двойными мобильными домами, которые больше похожи на обычные капитальные сооружения.
Наибольшее распространение мобильные дома получили в США. Также популярны мобильные дома, как альтернативное жилье в Великобритании. В США мобильные дома в зависимости от законов штата могут иметь максимальную ширину 98-102 (108) дюймов, что составляет от 249 см до 274 см. В России максимальная габаритная ширина трейлера может составлять 250 см. (Ширина мобильных домов может составлять и 290-320 см). Однако в США нашли выход, как устанавливать мобильные дома большей ширины: выпускаются двойные (менее 5 % на рынке мобильных домов) и тройные секции (очень редко) мобильных домов, которые соединяются в единое целое на месте. Максимальная длина прицепа в России составляет 12 метров, а в США от 40 до 48 футов (от 12 до 14,5 м).
В США стандарты строительства и безопасности мобильных домов регулируется Министерством жилищного строительства и городского развития (HUD). В 1974 году вышел закон, регулирующий эти стандарты на федеральном уровне. Благодаря этому закону владельцы мобильных домов были избавлены от необходимости получать разрешения на установку мобильных домов от местных властей, что позволило резко увеличить спрос на мобильные дома.
Приобретение мобильных домов имеет и свои недостатки: процентные ставки по кредитам на приобретение мобильных домов выше, чем на ипотеку, сроки погашения кредитов гораздо короче. Кроме того, мобильные дома теряют в цене гораздо быстрее, чем обычное жилье. Обычно бывшие в употреблении мобильные дома используются для сдачи в аренду в парках трейлеров в качестве жилья для людей с низкими доходами. Мобильные дома имеют низкую устойчивость к ураганам и торнадо: после урагана Эндрю в 1992 году, в США были введены новые стандарты для строительства безопасных мобильных домов. Современные мобильные дома все меньше напоминают безвкусные коробки-прицепы и все более приближаются по качеству и дизайну к традиционным домам. Часто такие дома можно отличить от недвижимых только по более низкому скату кровли, который делается таковым для удобства транспортировки дома под мостами и эстакадами.

Мобильные дома для круглогодичного проживания

Круглогодичный дом

Жилищный вопрос всегда был и будет острой проблемой. Готовой жилье, как известно, стоит дорого. Многие люди хотели бы расширить жилплощадь, но не желают загонять себя в долговую кабалу, поэтому пытаются найти недорогое решение. Мобильный дом на колесах для круглогодичного проживания может стать вариантом выбора, когда вы часто ездите на дачу, выезжаете на природу. 

 

Такие конструкции занимают на участке мало места, их просто и недорого можно отапливать, они быстро изготавливаются, не требуют сложного фундамента и стоят недорого. 

 

Преимущества наших конструкций

Мы предлагаем экологически безопасные сооружения, которые легко перевозятся с места на место. Они отличаются недорогой стоимостью, изготавливаются с учетом всех ваших пожеланий и финансовых возможностей. 

Конструкции производятся из надежных и долговечных материалов со строгим контролем качества на каждом этапе производства. На вашем участке не будет никаких грязных работ, вы получите готовый круглогодичный дом в минимальные сроки. 

При желании дом можно установить на блоки из бетона, металлические тумбы или иное жесткое основание. Огромным плюсом является то, что подобную конструкцию не обязательно ставить на учет в кадастр, не требуется разрешение на строительство и пакет документов, который предшествует получению всех необходимых бумаг. Среди других плюсов:

  • Возможность перемещения;

  • Позволяют вносить изменения и улучшать конструкцию;

  • Устанавливаются на любых участках;

  • Не требуют привлечения сложной техники. 

Купить мобильные дома для круглогодичного проживания у нас можно по доступным ценам. Мы предлагаем современные и востребованные решения, которые прекрасно себя зарекомендовали, в том числе и благодаря своей энергоэффективности.

 

Наши специалисты всегда готовы ответить на ваши вопросы и помочь сделать правильный выбор. Они смогут предложить разные варианты и расскажут о характеристиках домов. Мы доставляем конструкции на участок в сжатые сроки. 

При изготовлении используются инновационные технологии, которые позволяют создавать жилье, подходящее для круглогодичного проживания. Купить мобильный дом для круглогодичного проживания у нас можно из разных ценовых категорий. Мы подберем решение, которое вам подходит. Обращайтесь в любое время, и вы получите профессиональные ответы на все возникшие вопросы. Наши специалисты рады вам помочь.

Мобильные дома в Калининграде | Мобильные дома в Калининграде

WILLERBY westmorland 3,7х11,5

ПОД  ЗАКАЗ Технические характеристики: Мобильный домик:  WILLERBY westmorland Габариты:   3,7 x 11,5 м Высота потолков:   2.40 m Число спальных комнат:   2 Туалет и ванная:  Вместе  Ванная комната:   Душевая кабина Тип окон и…

просмотреть домик

ATLAS EVERGLAID 3.7х10

В НАЛИЧИИ Технические характеристики: Мобильный домик:  ATLAS EVERGLAID Габариты:   3,7×10 Высота потолков:   2.20 м Число спальных комнат:   2 Туалет и ванная:  Вместе Ванная комната:   Душевая кабина Тип окон и дверей: …

просмотреть домик

Atlas Ovation 3.7х11,5

ПРОДАН Технические характеристики: Мобильный домик:  Atlas Ovation Габариты:   3,7×11,5 Высота потолков:   2.20 Число спальных комнат:   2 Туалет и ванная:  Два с/у Ванная комната:   Душевая кабина Тип окон и дверей: …

просмотреть домик

Abi Supreme 3,7×10

ЕСТЬ В НАЛИЧИИ Технические характеристики: мобильные домик: Abi Supreme Габариты:  3,7×10 Высота потолков:  2.20 м Число спальных комнат:  2 Туалет и ванная:  Вместе Ванная комната:  душевая кабина Тип окон и дверей:…

просмотреть домик

BK CAPRICE 3,7×11

ПОД ЗАКАЗ Технические характеристики: мобильные домик: BK CAPRICE Габариты:  3,7×11 Высота потолков:  2.00 Число спальных комнат:  3 Туалет и ванная:  Раздельно Ванная комната:  душевая кабина Тип окон и дверей:  Одинарный…

просмотреть домик

Willerby Salisbury 3.7х12

ПОД ЗАКАЗ Технические характеристики: Мобильный домик:   Willerby Salisbury Габариты:   3,7×12 Высота потолков:   2.20 м Число спальных комнат:   2 Туалет и ванная:  2 C/У Ванная комната:   Душевая кабина Тип окон и…

просмотреть домик

WILLERBY GRANADA 3.7х12

ПРОДАН Технические характеристики: Мобильный домик:  WILLERBY GRANADA Габариты:   3,7×12 Высота потолков:   2.40 m Число спальных комнат:   2 Туалет и ванная:  2 С/У Ванная комната:   Душ Тип окон и дверей:  Двойной стекло…

просмотреть домик

Bk savanah 3,7×12

ПОД ЗАКАЗ Технические характеристики: Мобильный домик:  Bk savanah Габариты:   3,7×12 Высота потолков:   2.40 Число спальных комнат:   3 Туалет и ванная:  Вместе Ванная комната:   Душевая кабина Тип окон и дверей:  Двойной…

просмотреть домик

Сервис объявлений OLX: сайт объявлений в Украине

Харьков, Немышлянский Сегодня 11:25

1 000 грн.

Договорная

Харьков, Индустриальный Сегодня 11:25

Одесса, Малиновский Сегодня 11:25

Сумы Сегодня 11:25

Славянск Сегодня 11:25

«Эленвуд». Деревянные дома и бани из бруса и каркаса за один день!

Дома и бани мобильные

Доступная стоимость

Монтаж всей электрики на производстве

Минимальные сроки изготовления и доставки

Отсутствие строительных процессов на участке

Не требуют наличия капитального фундамента

Изготовление, доставка и установка 365 дней в году

Доставка к месту установки в полной готовности к эксплуатации

Наличие всего функционала присущего стационарным строениям

Возможность перемещения строения на участке или его перевозки в другое место

Модульные дома и бани

Покупка готового модульного дома или бани является прекрасной альтернативой традиционному строительству на участке.

Модульные сооружения состоят из двух частей — модулей, полностью изготовленных на производстве. После выгрузки и установки модулей на заранее подготовленный фундамент вы получаете полностью готовый к эксплуатации дом или баню.

Внешний вид и эксплуатационные характеристики наших модульных домов и бань не имеют никаких отличий от сооружений построенных методом сборки на участке.

Минимальные сроки изготовления и доставки

Отсутствие строительных процессов на участке

Изготовление, доставка и установка 365 дней в году

Доставка к месту установки в полной готовности к эксплуатации

Наличие всего функционала присущего стационарным строениям

Монтаж всей электрики на производстве

Мобильные и модульные дома и бани с сантехникой

Эксклюзивный продукт нашей компании — готовые мобильные и модульные дома и бани со встроенным электрическим и сантехническим оборудованием.

Все оборудование установлено и соединено в единую систему, вам остается только подключиться к внешним сетям.

Данный вид продукции позволяет предложить нашим Заказчикам полностью готовый к эксплуатации дом или баню без организации строительных процессов на участке.

Сантехническое оборудование

  • Унитаз
  • Раковина со смесителем
  • Душевой комплект со смесителем и лейкой
  • Душевой поддон металлический
  • Шторка для душа с карнизом
  • Водонагреватель электрический на 50 литров
  • Полотенцесушитель электрический
  • Разводка труб на воду и канализацию в санузле
  • Электрическое оборудование

  • Электропроводка
  • Кабель-каналы ПВХ
  • Автоматический выключатель 16А
  • Светильник в каждом помещении
  • Кабель каналы и все комплектующие белого цвета
  • Двойные розетки
  • Вывод питающего кабеля с вилкой
  • Уличный светильник над входом
  • Мы предлагаем

  • Производство, доставку и установку готовых деревянных мобильных домов и бань, а также компактных модульных домов и бань на их основе
  • Эксклюзивный продукт нашей компании — готовые мобильные и модульные дома и бани со встроенным сантехническим оборудованием
  • Проектирование, производство и строительство домов и бань из бруса и по каркасной технологии
  • Сколько стоит передвижной дом?

    Мобильные дома прошли долгий путь с момента их появления в 1870-х годах. Хотя эти ранние версии были довольно популярны, современные передвижные дома с автомобильной тягой впервые появились в Америке в 1926 году. В то время они назывались «трейлерные автобусы» и использовались в развлекательных целях как доступный способ разбить лагерь или совершить поездку по городу. страна. После Второй мировой войны миллионы людей, бывших частью вооруженных сил, вернулись в Соединенные Штаты, стремясь обосноваться.Рост населения вызвал беспрецедентный спрос на жилье. Поскольку американцы выходили из Великой депрессии, большинство из них не могли позволить себе обычные дома. Мало того, что стоимость мобильного дома была относительно низкой, семьи также могли перевезти свой трейлер домой в места, где были доступны рабочие места.

    Со временем сообщества с такими типами домов стали обычным явлением в разных штатах. В 1976 году Конгресс одобрил федеральный закон, регулирующий качество и безопасность трейлерных домов.

    Мгновенно получайте скидки на предметы интерьера!

    Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

    Посмотреть предложения

    Сколько стоит передвижной дом? По данным Бюро переписи населения США, средняя стоимость дома на колесах или передвижного дома составляет 81 700 долларов. Однако у разных производителей разные цены в зависимости от размера и конструкции. Некоторые из штатов с самыми дорогими мобильными домами — это Калифорния и Колорадо.

    Стоимость конструкции

    Двумя наиболее распространенными типами мобильных домов являются прицепы одинарной и двойной ширины. Также доступны прицепы с разной шириной или тройной шириной. Площадь каждого типа значительно различается, поскольку разные производители предлагают разные модели и размеры.

    Мобильные дома одинарной ширины имеют площадь от 600 до 1300 квадратных футов, а их размеры составляют 90 x 18 футов или меньше. Средняя стоимость трейлера для дома такого типа составляет 40 000 долларов, если он новый.Подержанные дома одной ширины стоят от 10 000 до 25 000 долларов. Как следует из названия, трейлер двойной ширины должен быть в два раза больше, чем мобильный дом одинарной ширины. Их площадь составляет от 1000 до 2300 квадратных метров. Средний прицеп с двойной шириной имеет размеры 56 x 26 футов и стоит около 75 000 долларов. Трейлер тройной ширины имеет максимальную площадь в квадратных футах, самый большой из которых составляет около 3000 квадратных футов. Средняя стоимость такого трейлера для дома составляет 100 000 долларов.

    Стоимость земли

    Выбрав передвижной дом, вы можете купить землю или арендовать ее в местном парке трейлеров.Стоимость любого варианта зависит от вашего местоположения. Например, участок земли в Калифорнии может стоить вам 2,5 миллиона долларов, в то время как земельный участок такого же размера может стоить всего 20 000 долларов в Аризоне. Средняя стоимость аренды участка составляет около 380 долларов в месяц. Однако эта стоимость может увеличиться, если у вас есть доступ к парковым удобствам, таким как зоны отдыха, бассейны, парки и т. Д. Старайтесь не забывать о покупке участка, принадлежащего частной инвестиционной компании.

    Что может повлиять на стоимость мобильного дома?

    Сколько стоит мобильный дом после стоимости земли? Помимо стоимости единицы и затрат на землю, на стоимость мобильного дома могут влиять и другие факторы:

    Доставка

    Большинство производителей мобильных домов предлагают бесплатную доставку при условии, что сайт находится в определенном радиусе.Вы будете нести ответственность за любые дополнительные расходы, понесенные за пределами этого радиуса.

    Подключение к инженерным сетям

    После того, как вы приобрели мобильный дом, подключение к общим коммуникациям, таким как кабель, электричество, Интернет, канализация и вода, повлияет на окончательную стоимость. Стоимость коммунальных услуг варьируется от одного места к другому. Однако затраты значительно ниже, если ваш участок передвижного дома находится в парке передвижных домов, где коммунальные услуги уже установлены и их просто нужно подключить.Если вы решите сами поставить передвижной дом на приобретенном участке земли, вам придется взять на себя расходы по установке и подключению к основным инженерным сетям. Получение разрешений, особенно если на земле никогда раньше не строили, быстро увеличит стоимость владения мобильным домом.

    Настройки

    У большинства производителей мобильных домов есть место для индивидуализации экстерьера и интерьера. Снаружи можно добавить сайдинг или даже декоративные двери. Внутренние настройки включают добавление бытовой техники, встроенных столов, камина или стеллажей.Все это осуществляется за дополнительную плату.

    Сколько стоит переезд и установка мобильного дома?

    Мобильные дома доступны по цене и удобны, но их не так просто переместить, как следует из названия. Перемещение трейлера домой требует не только тщательного планирования, но и необходимого оборудования (желательно от транспортной компании), разрешений и страховки.

    Стоимость переезда колеблется от 1000 до 20 000 долларов или даже больше в зависимости от таких факторов, как расстояние, размер и состояние дома.

    Большинство транспортных компаний взимают отдельную плату за разборку и установку вашего мобильного дома. Эти услуги могут включать удаление и повторную установку таких элементов, как крыльцо, плинтус или инженерные сети.

    Варианты финансирования мобильного дома

    Как и в случае с обычным жильем, есть разные способы финансирования вашего мобильного дома.

    • Ипотечный заем: Преимущество подачи заявки на ипотеку для покупки мобильного дома заключается в том, что вы можете претендовать на более выгодные условия погашения, значительно более низкие процентные ставки и даже налоговые вычеты.
    • Персональный кредит: По сравнению с обычными домами мобильные дома намного дешевле, что упрощает их финансирование с помощью личной ссуды, а не ипотеки или специализированной ссуды. Как правило, вам не нужно предоставлять залог по личным займам. Однако личные ссуды, как правило, имеют более высокие процентные ставки по сравнению с ипотечными ссудами.
    • Ссуда ​​на движимое имущество: Это особый вид ссуды, предназначенный для владельцев мобильных домов, которые сдают в аренду участок, на котором расположен дом.Первоначальный взнос по ссуде на движимое имущество может составлять всего 5%. Однако его процентная ставка довольно высока.

    Итог

    Передвижные дома варьируются от менее дорогих узких конструкций до больших, просторных комнат с высококлассными удобствами, такими как гардеробные, остроконечные крыши, встроенные светильники и другие аксессуары, которые вы найдете в обычном доме. Хотя у них есть свои недостатки, они могут быть доступным вариантом жилья.

    Часто задаваемые вопросы

    Сколько стоит постоянный фундамент под мобильный дом?

    Точную стоимость перманентного фундамента под мобильный дом назвать сложно, существуют разные виды.Окончательная стоимость также будет зависеть от вашего местоположения.

    Стоит ли покупать дом на колесах?

    Да. Большинство передвижных домов — недорогой вариант по сравнению с домами из палки. Дом на колесах может быть легче достичь с помощью мобильного дома. Стоимость квадратного метра у них также ниже.

    Дешевле покупать промышленный дом?

    Да. Большинство потенциальных покупателей мобильных домов или трейлеров выбирают дома промышленного производства из-за их относительной доступности. Их качество также может быть лучше, чем у многих традиционных домов, поскольку они регулируются строительными нормами HUD.

    цен на жилье в 2021 году. Средняя стоимость

    В статье исследуются средние цены на разные типы построенных домов, а также стоимость земли. Вы также можете увидеть сравнение цен на новые промышленные дома и новые дома на одну семью, построенные на месте.

    Почему промышленный дом?

    Потребность в качественном доступном жилье существовала всегда.Промышленность сборных домов предложила решение для людей, которым нужен новый дом со всеми функциями, которые предлагает дом, построенный на месте, но за небольшую часть цены — дома промышленного производства. В зависимости от размера, площади и других характеристик стоимость мобильных домов может сильно различаться. В этой статье исследуются средние цены на разные типы готовых домов, а также стоимость земли.

    Во-первых, давайте рассмотрим, что такое промышленный дом и почему он более доступен, чем дом, построенный на месте.

    A Manufactured Home — это дом, полностью построенный на заводе в соответствии с федеральным строительным кодексом, находящимся в ведении Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD). Изготовленные дома могут быть одно- или многосекционными, их доставляют к вам домой и устанавливают. Стоимость строительства промышленных домов сильно зависит от сложности участка и пройденного расстояния. Но в любом случае дома промышленного производства в среднем дешевле домов, построенных на месте.

    Готовые дома дешевле, потому что:

    • Фабрика использует сборочную линию для строительства этих домов.Процесс становится более эффективным;
    • Он построен внутри, поэтому нет задержек из-за погодных условий;
    • Производство не прерывается воровством как рабочих, так и хулиганов;
    • Из-за масштабов производства производитель закупает большое количество материалов по более низкой цене;
    • Налог на недвижимость на дома промышленного производства ниже, чем на дома на территории;
    • Легче получить ипотеку на промышленные дома.

    Анализируя произведенные дома и их среднюю стоимость, становится ясно, что для многих людей стоимость мобильных домов более доступна, чем дома, построенные на месте, которые строятся непосредственно в том месте, где они будут проживать.

    Еще один факт заключается в том, что передвижные дома могут облегчить получение домовладения. А поскольку мобильные дома стоят меньше квадратного метра, чем дома из палки, вы можете получить больше места за свои деньги.

    Читайте также: Доступное жилье. Выгоды от промышленных домов 

    Средняя цена продажи новостроек по площади

    Цены на новые мобильные дома различаются по размеру, местоположению, структуре и другим факторам. Учитывая тот факт, что вы сэкономите, купив мобильный дом по сравнению с домом, построенным на месте, вы можете подумать о приобретении нового мобильного телефона.Давайте проверим стоимость мобильных домов ниже.

    В таблице ниже вы можете увидеть, сколько стоят одинарные, двойные и дома с более чем двумя секциями в Западном регионе США в 2018-2020 годах.

    Средняя цена продажи новых промышленных домов по размеру дома в Западном регионе (график 1)

    Итого *

    Одинарный

    Двойной

    2018

    Январь

    $ 98 900

    59 400

    $ 114 200

    Февраль

    87 100 долл. США

    $ 53 900

    $ 100 600

    марта

    $ 82 900

    45 800 долл. США

    $ 98 700

    Апрель

    $ 103 100

    67 400 долл. США

    $ 113 400

    мая

    104 000 долларов США

    $ 60 300

    $ 108 900

    июнь

    105 000 долл. США

    $ 57 600

    $ 122 900

    июля

    $ 102 800

    59 300

    $ 118 200

    августа

    97 400

    $ 57 600

    $ 110 300

    Сентябрь

    $ 102 600

    62 000 долл. США

    $ 111 600

    Октябрь

    105 100 долл. США

    $ 57 300

    116 500 долл. США

    ноября

    $ 99 300

    $ 62 600

    $ 107 800

    Декабрь

    $ 101 400

    $ 51 600

    120 400 долл. США

    2019

    Январь

    95 800 долл. США

    59 000 долл. США

    $ 110 400

    Февраль

    $ 103 100

    43 500 долл. США

    $ 119 400

    марта

    $ 92 900

    $ 49 100

    108 500 долларов США

    Апрель

    95 400

    $ 63 600

    $ 109 100

    мая

    $ 96 300

    55 000 долл. США

    $ 106 800

    июнь

    $ 100 600

    47 000 долл. США

    $ 118 800

    июля

    $ 108 400

    45 700 долл. США

    121 000 долл. США

    августа

    $ 107 500

    48 200 долл. США

    $ 120 700

    Сентябрь

    $ 99 500

    $ 55 300

    113 000 долл. США

    Октябрь

    $ 96 600

    58 800

    $ 109 100

    ноября

    $ 101 400

    $ 54 100

    $ 114 700

    Декабрь

    97 700 долл. США

    52 100 долл. США

    $ 107 600

    2020

    Январь

    $ 103 400

    $ 59 900

    $ 111 300

    Февраль

    $ 103 500

    $ 59 600

    $ 118 900

    марта

    $ 92 600

    $ 54 300

    $ 106 700

    Апрель

    $ 111 800

    64 500 долларов США

    $ 120 300

    * Итого — промышленные дома более двух секций.

    Существует 3 типа промышленных домов: одинарные, двойные и тройные / многослойные. Вот их основные характеристики:

    Одинарная ширина

    • Средний размер: от 500 до 1200 квадратных футов
    • Что включено: 1-2 (реже 3) спальни, 1-2 санузла

    Двойная ширина

    • Средний размер: от 1000 до 2200 квадратных футов
    • Что включено: 2-3 спальни, 2 ванные комнаты

    Тройной / Мульти шириной

    • Средний размер: от 2000+ кв. Футов
    • Что включено: 3+ спальни, 2+ ванные комнаты

    Читайте также: 20 лучших передвижных домов на Homes Direct 

    Зимние и летние цены на промышленные дома в Западном регионе

    Средние цены в период с января по март ниже, чем в другие месяцы.Совершенно новые мобильные дома можно найти по гораздо более доступным ценам в январе-марте.

    Так как зимой меньше людей покупают, то и зимой меньше людей продают. Так дешевле купить дом зимой. Но найти идеальное сочетание размера и стиля для вас труднее, потому что домов на выбор меньше, а значит, дома дешевле. Некоторые связывают это с учебным годом.

    Цена на мобильные дома

    Single Wide: $ 43 500 — $ 59 000

    Цена на мобильные дома

    Double Wide: 110 400 — 119 400 долларов

    Готовые дома с более чем двумя секциями: 92 900 — 103 100 долларов

    В противном случае, летом будет много домов на продажу, и люди могут быстро найти свой «идеальный дом» и готовы платить за него более высокую цену.Найти «золотую середину» в наши дни, безусловно, очень сложно. Если вы сможете поймать «рыбу» в течение сезона, это будет для вас победой. Таким образом, средний диапазон цен в период с июня по сентябрь выше, чем в остальное время года:

    Цена на мобильные дома

    Single Wide: 57 600 — 62 000 долларов

    Цена на мобильные дома

    Double Wide: 110 300 — 122 900 долларов

    Готовые дома с более чем двумя секциями: 97 400 — 102 800 долларов

    Средние общенациональные цены

    В таблице ниже вы можете увидеть, сколько одинарные, двойные и дома с более чем двумя секциями стоили по стране в 2018-2020 годах (диаграмма 2).

    2018

    Итого *

    Одинарный широкий

    Двойная ширина

    1 квартал

    80 500 долларов США

    $ 54 200

    $ 99 700

    2 квартал

    $ 81 333

    $ 53 833

    $ 101 867

    3 квартал

    $ 81 567

    54 000 долл. США

    $ 104 167

    4 квартал

    $ 81 900

    $ 52 133

    $ 104 367

    2019

    1 квартал

    $ 80 467

    $ 54 100

    $ 100 867

    2 квартал

    $ 82 533

    52 933 долл. США

    105 400 долл. США

    3 квартал

    $ 83 233

    $ 53 467

    105 533 долл. США

    4 квартал

    $ 84 233

    $ 54 900

    $ 107 433

    2020

    1 квартал

    $ 86 133

    $ 53 800

    $ 109 033

    * Итого — промышленные дома более двух секций.

    Полную таблицу можно СКАЧАТЬ здесь

    Вот отличный пример Double-Wide Winchester Bay Model HD3068 за $ 96 900

    Сравнение цен. Новые промышленные и новые односемейные дома, построенные на месте. Стоимость квадратного метра

    В таблице ниже указаны средние продажные цены и стоимость квадратного метра между новыми домами и домами, построенными на одной семье.

    Сравнение стоимости и размеров новых построенных и новых односемейных домов на месте (диаграмма 3)

    2016

    2017

    2018

    Новостройки

    (включая типичную стоимость установки,

    без земли)

    Одиночный

    Средняя цена продажи

    46 700 долл. США

    48 300 долл. США

    52 400 долл. США

    Средние квадратные метры

    1,075

    1,087

    1,072

    Стоимость квадратного фута

    43,44 долл. США

    44,43 долл. США

    $ 48,88

    Двойной

    Средняя цена продажи

    89 500 долларов США

    $ 92 800

    $ 99 500

    Средние квадратные метры

    1,746

    1,733

    1,747

    Стоимость квадратного фута

    51,26 долл. США

    $ 53,55

    51,26 долл. США

    Новые односемейные индивидуальные дома

    Средняя цена продажи

    $ 360 900

    384 900 долл. США

    385 000 долл. США

    Минус цена земли

    –82 491 долл. США

    –91 173 долл. США

    –87 253 долл. США

    Стоимость конструкции

    286 814 долларов США

    $ 276 284

    286 814 долларов США

    Средние квадратные метры

    2,650

    2,645

    2 602

    Стоимость квадратного фута

    $ 105,06

    $ 111,05

    $ 114,43

    Вы можете СКАЧАТЬ полную таблицу здесь

    Стоимость домов, построенных на месте, в 2021 году по данным Zillow Home Value Index и Homes.ком:

    • в Аризоне средняя прейскурантная цена за квадратный фут: 150 долларов; средняя цена продажи: $ 303 230
    • в Калифорнии. Средняя прейскурантная цена за квадратный фут: 341 доллар; средняя цена продажи: $ 609 757
    • в Нью-Мексико средняя прейскурантная цена за квадратный фут: 113 долларов; средняя цена продажи: $ 224 374
    • в Орегоне средняя прейскурантная цена за квадратный фут: 216 долларов; средняя цена продажи: $ 393 710
    • в Вашингтоне средняя прейскурантная цена за квадратный фут: 220 долларов; средняя цена продажи: $ 458 313

    Средняя стоимость квадратного фута для многоквартирного дома, построенного на участке, значительно меньше, чем средняя стоимость квадратного фута для дома, построенного на одной семье.Это $ 63,9 против $ 155 , включая затраты на установку для дома промышленного производства. Изготовленные дома обеспечивают высочайшее качество по значительно более низким ценам, чем дома, построенные на месте.

    Покупка земли. Сколько это стоит?

    Покупая промышленный дом, нужно подумать, где вы его поставите. Это может быть парк на колесах или участок, которым вы владеете или собираетесь купить. Стоимость земли сильно различается во всех 50 штатах.

    Если мы разберем это, вы должны рассмотреть две основные затраты на мобильный дом: стоимость конструкции (может сильно варьироваться в зависимости от того, что вы хотите) и стоимость аренды или покупки земли, на которой он находится.Покупка земли может быть дорогостоящей (в зависимости от штата, в котором вы находитесь). С другой стороны, это может быть более рентабельно, чем аренда. Аренда в конце накапливает огромное количество, всегда лучше иметь твердую землю, на которой вы хотите разместить свои дома.

    Вот стоимость земли за акр для штатов, в которых работает HomesDirect (диаграмма 4):

    Вы можете посмотреть полный список здесь

    Читайте также: Идеальное место для создания искусственного дома. Land You Own vs Mobile Home Park
     

    Дополнительные расходы, которые необходимо учитывать

    Подсоединение к электросети

    Электрические и телефонные подключения следует обсудить с соответствующими коммунальными службами, которые занимаются такими подключениями.Если промышленный дом расположен на изолированном участке, подключение может быть связано с существенными затратами. Каждая коммунальная компания может предоставить оценку затрат.

    Доставка

    Большинство производителей включают доставку с завода на сайт, если сайт находится в пределах фиксированного радиуса миль, который в большинстве случаев составляет 100 миль (наши интернет-цены не включают доставку, установку или налог с продаж). Покупатель несет ответственность за расходы на дополнительные мили за пределами радиуса 100 миль, а также дополнительные расходы, необходимые для доставки дома.Эти расходы включают дополнительное оборудование и рабочую силу, необходимые для доступа к месту установки и размещения дома на этом участке.

    Рассмотрите возможность просмотра стоимости мобильной доставки на дом, если вы не попадаете в фиксированный радиус, охватываемый фабрикой.

    Читайте также: Готовый процесс доставки на дом 

    Налоги

    Штаты и муниципальные органы власти внутри штатов устанавливают налоговую формулу и налоговую ставку. В некоторых штатах сборы с произведенного дома облагаются налогом по той же ставке, что и дом, построенный на месте, или дом, построенный из палки, как некоторые относятся к дому, построенному на месте.В некоторых штатах, например во Флориде, существует налог, аналогичный налогу на лицензию на автомобиль. Местные органы власти могут добавлять налог, но даже этот налог очень низкий. В других штатах налоговые ставки на промышленные дома значительно выше.

    Налоги на самом деле не установлены, и они могут сильно различаться в зависимости от типа мобильного дома, который вы выбираете: новый мобильный дом, маленький, одноместный и так далее. Поскольку налоговая система отличается, вам следует рассмотреть возможность проверки условий.

    Читайте также: Налоги на промышленное жилье и коммунальные услуги 

    Как финансировать промышленный дом

    Вы можете получить финансирование для своего дома так же легко, как если бы вы строили дом на большом участке.Вот шаги, которые вы должны предпринять, чтобы подготовиться к процессу финансирования:

    Шаг 1. Опрос потенциальных источников финансирования

    Шаг 2. После определения источника финансирования убедитесь, что максимальная сумма кредита, которую они готовы предоставить, является той ссудой, которая вам нужна

    Шаг 3. Обдумайте действия, которые вы можете предпринять, чтобы получить лучшую ссуду

    Шаг 4. Достаточно ли у вас средств для первоначального взноса?

    Шаг 5. Определите сумму кредита, которую вы можете с комфортом выплатить …

    Чтобы увидеть остальные шаги и узнать больше, прочитайте нашу статью:

    Читайте также: Финансирование вашего промышленного дома за 10 простых шагов 

    Сколько стоит купить передвижной дом? | Недвижимость

    Покупка передвижного дома — это не то же самое, что покупка традиционного дома, построенного на территории участка на фундаменте. Но в зависимости от вашего бюджета и того, где вы собираетесь покупать, дом заводской постройки может быть для вас правильным вариантом.

    СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

    Прежде чем начать, знайте, что мобильные дома и промышленные дома — это, по сути, одно и то же. Министерство жилищного строительства и городского развития США определяет дом заводской постройки как передвижной дом, если он был построен до 15 июня 1976 года, и как промышленный дом, если он был построен после. Эти слова часто используются как синонимы, хотя полезно знать разницу. В зависимости от того, как они сделаны, промышленные и мобильные дома также могут называться сборными или «сборными».

    Вот что вам нужно знать о расходах, связанных с покупкой и проживанием в передвижном или промышленном доме.

    Сколько стоит передвижной дом?

    Бюро переписи населения США сообщает, что средняя цена продажи нового дома в августе 2020 года составляла 88 200 долларов, это последняя доступная средняя цена.

    По сравнению с традиционным домом, построенным на фундаменте, промышленный дом обычно более доступен. Федеральный резервный банк Св.Луи сообщает, что средняя продажная цена нового дома, проданного в августе 2020 года, составила 325 500 долларов, а цены продолжают расти — в ноябре 2020 года средняя цена продажи по стране составляла 335 300 долларов.

    Но общая стоимость мобильного или промышленного дома может превышать стоимость самой конструкции. Вот разбивка затрат, связанных с покупкой и владением мобильным домом:

    Разбивка затрат на мобильный дом

    • Односекционный или односекционный дом.
    • Двусторонний или двухсекционный дом.
    • Дополнения и настройки.
    • Домашний сайт.
    • Аренда в сообществе.

    Дом одинарной ширины или односекционный дом

    Как меньший из двух вариантов, промышленный дом одинарной ширины, естественно, будет дешевле, чем его более крупный аналог. Поскольку он также вписывается в полосу шоссе, требуется меньше работы на месте, когда новый изготовленный односекционный дом доставляется на место проживания. Бюро переписи населения сообщает, что средняя цена на новый промышленный дом с одной шириной в августе 2020 года составляла 57700 долларов.Строительная компания Clayton Homes сообщает, что односекционные дома варьируются от 784 квадратных футов до 1440 квадратных футов.

    Дом с двойной шириной или с двумя секциями

    Дом с двойной шириной в два раза больше стандартного дома с одной шириной и стоит дороже. При покупке нового у производителя дом состоит из двух частей и собирается на месте. Более крупный размер также имеет тенденцию допускать больше настроек, когда дело доходит до внутренней и внешней планировки.Бюро переписи населения США сообщает, что в августе 2020 года средняя стоимость нового дома из двух секций, изготовленного из двух секций, составляет 109 300 долларов. Есть дома, которые могут состоять из более чем двух секций, но они встречаются реже.

    Дополнения и настройки

    Как и при покупке дома новой постройки, построенного по традиции, многие промышленные дома можно настроить. Это включает в себя материал отделки, такой как шкафы или сантехника, и некоторые производители могут добавить крыльцо к экстерьеру дома или даже добавить комнату к собственности.Естественно, эти затраты на настройку могут быть минимальными, но они также могут стать довольно дорогими.

    «Стоимость дома и настроек сильно варьируется в зависимости от местоположения. Чем больше настроек вы сделаете, тем больше будет варьироваться стоимость », — написала Кейтлин Кросби, менеджер по связям со СМИ Clayton Homes, в электронном письме. «Косметические изменения, вероятно, будут стоить намного меньше, чем добавление квадратных метров, таких как дополнительная комната — если это позволяют планы этажей — или гараж».

    Домашний сайт

    Поскольку промышленный дом строится на заводе, а не на месте, земля оценивается по-разному.Если вы покупаете промышленный дом для размещения на земле, которой владеете или планируете купить, учитывайте общую стоимость земли, включая налоги на недвижимость, а также любые дополнительные потребности, необходимые для подготовки вашего дома.

    «Сайт не влияет на общие потребности в домашней установке, но может сказаться на стоимости. Самая большая переменная — это оценка работы или подготовка участка для дома. Объем и стоимость работ будут зависеть от уклона земли, количества деревьев, состояния почвы и местных требований.Квалификационные работы также включают проектирование надлежащего дренажа, который помогает обеспечить защиту дома от дождя », — говорит Кросби.

    Аренда в сообществе

    Вы можете арендовать место в парке мобильных домов или в сообществе промышленных домов, которые сильно различаются по состоянию, размеру и стоимости на всей территории США. Вы по-прежнему покупаете дом у предыдущего владельца, но земля, на которой он находится, управляется домовладельцем. Есть много сообществ, которые предлагают такие удобства, как бассейн, теннисные корты и клуб для общения, в то время как другие просто взимают арендную плату за использование участка, на котором находится ваш дом.

    Журнал «Промышленные дома» Mobile Home Living сообщил о средней арендной плате за парки передвижных домов для каждого штата в конце 2019 года, выявив огромные различия: средняя месячная арендная плата за лот в Калифорнии составляла 707 долларов, во Флориде — 400 долларов, а в Индиане — 140 долларов. .

    Мэтью Риарден, главный операционный директор Four Star Homes Inc., которая работает с покупателями и продавцами в сделках с промышленными домами и базируется в Порт-Ориндж, Флорида, говорит, что важно знать, что входит в аренду участка, прежде чем покупать существующий дом в сообществе.«Все они позволяют оставить там свой дом. Некоторые включают уход за газоном, другие могут включать воду, некоторые включают уборку мусора », — говорит Риарден.

    Соображения, прежде чем покупать мобильный или промышленный дом

    Прежде чем покупать мобильный или промышленный дом, примите во внимание следующие детали:

    • Процесс покупки отличается от покупки дома. Если вы впервые столкнулись с промышленным домом по сравнению с традиционным домом, знайте, что процесс покупки и форма собственности отличаются.Поскольку дом не построен на постоянной основе на земле, он является личной собственностью, а не недвижимостью. «Изготовленный передвижной дом на самом деле имеет названия, очень похожие на автомобиль. У вас нет свидетельства о собственности или чего-то еще, но у вас есть право собственности, — говорит Риарден.
    • Вы не можете получить традиционную ипотеку для искусственного дома. Из-за природы искусственного домовладения вы не можете получить традиционную ипотеку, и получить искусственный жилищный заем может быть труднее. Однако эти типы ссуд действительно существуют, и существуют программы под эгидой Fannie Mae и Freddie Mac для обычных ссуд или через Федеральное управление жилищного строительства и другие правительственные учреждения.
    • Дом промышленного производства обесценивается. В то время как недвижимость обычно растет в цене с течением времени, промышленный дом обычно со временем обесценивается, как и автомобиль. «Но есть действительно приятное место, где вы можете найти действительно хороший промышленный дом стоимостью от 25 000 до 50 000 долларов», — говорит Риарден, добавляя, что, когда дом содержится в хорошем состоянии и обновляется, он с меньшей вероятностью потеряет значительную ценность. в этом диапазоне.
    • Упрощенный осмотр подскажет, что вам нужно знать. В то время как домашний осмотр дома, построенного традиционным способом, может включать в себя сотни деталей и может занять несколько часов, Риарден говорит, что простой четырехточечный осмотр обычно дает вам все, что вам нужно знать о промышленном доме. «Это гарантирует, что крыша, электричество, водопровод, тепло и воздух находятся в хорошем рабочем состоянии», — говорит Риарден. Проблемы с этими четырьмя системами, вероятно, будут наиболее дорогостоящими. Во время экскурсии будет легче обнаружить другие проблемы, связанные с состоянием дома.
    • Обслуживание не сильно меняет. Хорошая новость о жизни в промышленном доме заключается в том, что необходимое обслуживание примерно такое же, как и в традиционном доме, а меньшая занимаемая площадь может означать, что его обслуживание в целом обходится дешевле. «Любой имеющий лицензию коммерсант может работать над домом, построенным за пределами строительной площадки», — говорит Кросби.

    Дом — Fecteau Homes

    «Еще раз спасибо за то, что помогли нам попасть в новый красивый дом. Это все, что мы хотели… Мы получили много комплиментов по поводу нашего нового дома. Мы всегда говорим людям, где мы его взяли, и насколько все были полезны и дружелюбны … »

    Сэнди

    «Просто хочу отправить небольшую записку с большим спасибо. Вы все были такой радостью вести дела. Не могу передать, насколько я счастлив с моим новым домом».

    Синди Н.

    «Дженнифер из Fecteau Homes вместе с командой Fecteau были очень полезны на протяжении всего процесса покупки нашего нового сингла.Она упростила процесс индивидуального проектирования, выполнив все, о чем мы просили. Команда Fecteau ответила на все наши вопросы и подарила нам наш первый дом по очень разумной цене. Я настоятельно рекомендую всем посетить и пройтись по всем своим моделям на участке и открыть для себя / спроектировать свой следующий дом. Спасибо Fecteau Homes «

    Джо Д.

    «… Я просто хочу сказать вам, что мы не можем достаточно вас отблагодарить! Вы были великолепны на протяжении всего этого процесса! Я так рад, что пришел и поговорил с вами в феврале, и не пошел в [ в другом месте]! Все сотрудники Fecteau [Homes] были очень дружелюбны, полезны и понимали на протяжении всего этого процесса…! Спасибо вам большое! »

    Ричард К.

    «Семья и работники Фекто: Вы все были так добры и любезны по отношению к нашей семье и помогли нам обзавестись красивыми домами на холме в Уильямстауне! С вами всем приятно работать!»

    Бет и Джерард Л.

    домов Fecteau отлично поработали над нашим домом. Дженн, Ли, там подрядчики и рабочие хотят уйти оттуда, чтобы убедиться, что каждая деталь была сделана правильно с первого раза. Они всегда были вовремя, очень подробны и всегда ставили на первое место клиента и дом.Ответил на все вопросы и максимально упростил весь процесс. Суть в том, что нет другой компании, к которой можно обратиться за новым домом, если вы хотите совершенства и гордости своим мастерством. Мы очень довольны результатом.

    Джон Б.

    «Ваш менеджер по обслуживанию, Ли, такой милый, и я просто должен сказать, что со всей командой Fecteau [Homes] было приятно работать! Вы, ребята, лучшие».

    Эшли К.

    «… Все вы были такими замечательными, услужливыми, любезными, и все остальные слова есть.Все люди должны быть такими же хорошими !! Еще раз спасибо … »

    Джуди Г.

    Мне нравится мой новый дом от Fecteau Homes. Особая благодарность продавцу Дженн за ее неизменно хорошее настроение и постоянное знание ответов. Или, если нет, готовы приложить все усилия, чтобы выяснить это. Вся команда Fecteau профессиональна, компетентна и отзывчива.

    Илен Э.

    Мы решили работать с Fecteau после того, как в течение нескольких месяцев исследовали модульные дома, они были немного за пределами нашего района, но это не повлияло на них.Наш дом красивый и такой, как мы себе представляли. Самым большим профессионалом для нас была команда на месте, которая завершила наш дом, они были великолепны, с ними легко работать и понимать. Семейная команда Fecteau чутко реагировала на наши проблемы и работала с нами над их решением, и было обнадеживающе знать, что они поддерживают свой продукт. Мы смогли по-настоящему настроить наш дом в соответствии с нашими потребностями и вкусами, наш дом действительно выглядит как единственный в своем роде, и нам это нравится.

    Алисия Б.

    Мы приобрели наш новый дом через Fecteau Homes.Они закончили строительство несколько недель назад, и мы так влюблены в этот дом. Мы начали смотреть на модульные дома еще в мае / июне, когда мы узнали, что у нас есть предложение по нашему дому, после того, как заглянули и поговорили с Дэном, мы не почувствовали необходимости делать покупки вокруг, он работал с нами над всем, что мы хотели, и проявлял творческий подход. и прислушивались к нашим потребностям (мы были разборчивы), очень быстро отвечали на любые вопросы / проблемы, которые у нас были. Экипаж, устроивший наш дом, был замечательным и очень профессиональным. Я не могу сказать достаточно хорошо о команде, завершившей строительство дома.Любые проблемы, возникшие в пути, решались очень профессионально и своевременно. Спасибо Фекто за все!

    Джессика Г.

    Я нашел Fecteau Homes, когда у меня не было хороших предчувствий по поводу другого дилера модульного дома, и я так благодарен, что пошел туда вместо этого. Мой опыт работы с Фекто был настолько хорош с первым домом, который я купил, я купил еще один 6 лет спустя. Люди все время комментируют, как им это нравится. Мы с Дэном вместе разработали идеальный план этажа, и, прожив здесь 9 лет, я ни о чем не жалею.Лучший модульный дилер.

    Эндрю В.

    5 шагов, чтобы продать свой передвижной дом по отличной цене

    Ваш мобильный дом мог быть уютным и комфортным в последние несколько лет, но благодаря консервативному образу жизни вы накопили достаточно, чтобы обменять на один из построенных на месте дома в шикарном районе или в центре города. Теперь, как продать свое стартовое место, чтобы у вас было больше денег в кармане на будущее?

    Это связано с некоторой логистикой — вам нужно убедиться, что ваша собственность юридически привязана к земле, чтобы она не считалась движимым имуществом, а также сделать ее просторной и привлекательной, несмотря на то, что квадратная форма напоминает ранчо.

    «Есть несколько передвижных домов, которые настолько хорошо сделаны, настолько высококлассны и поддерживаются в таком хорошем состоянии, что трудно сказать, что это передвижные дома», — говорит Шейла Ньютон, опытный агент по недвижимости и эксперт по домам на одну семью, обслуживающий Андерсона. , Южная Каролина, который продал несколько передвижных домов.

    Чтобы ваш дом выглядел так, как описывает Ньютон, вот наши советы экспертов о том, как подготовить промышленный дом так, чтобы он продавался по отличной цене и быстро продавался.

    Источник: (Christina Morillo / Pexels)

    1.Свяжитесь с агентом по недвижимости, который имеет опыт продажи мобильных домов на местном рынке.

    Точно так же, как продажа дома, построенного на месте, продажа искусственного дома может иметь свои препятствия. Но опытный агент по недвижимости с опытом продажи мобильных домов — ценный ресурс, который поможет вам подготовить вашу собственность, посоветует вам по ремонту и улучшениям и знает, какие жилищные нормы вам нужно соблюдать, чтобы добраться до финального стола.

    HomeLight собирает информацию о вашем типе недвижимости, чтобы найти для вас лучших агентов в вашем районе с соответствующим опытом, включая продажу готового жилья, чтобы вы могли с уверенностью составить список и найти свое следующее место, где можно позвонить домой.

    2. Присвойте название своему передвижному дому, чтобы официально классифицировать его как недвижимое имущество.

    Люди могут продавать и продают мобильные дома, не привязанные к земле, например, на арендованных участках, но это считается сделкой с личным имуществом. Продажа дома на колесах в качестве личного имущества аналогична продаже автомобиля и передаче права собственности новому владельцу.

    Если вы хотите продать свой передвижной дом как недвижимость, его необходимо отнести к таковой. Процесс прикрепления передвижного дома к участку земли называется лишением права собственности.Этот юридический процесс отменяет правовой титул, выданный DMV, и меняет его на гарантийный акт для людей, которые владеют как мобильным домом, так и недвижимостью, в которой он находится.

    Стоимость может варьироваться в зависимости от того, где вы живете. Некоторые муниципалитеты взимают только регистрационный сбор. В Южной Каролине, по словам Ньютона, это стоит от 500 до 700 долларов; некоторые владельцы предпочитают, чтобы этим занимался поверенный, потому что процесс может быть сложным.

    В других регионах, например в округе Бей, штат Флорида, заявление об изъятии свидетельства о праве собственности было размещено в Интернете, чтобы владелец мог распечатать его и записать в местный клерк суда.

    Проконсультируйтесь с вашим агентом по недвижимости или другим местным агентством, занимающимся регистрацией транспортных средств и титулами. В некоторых штатах это может быть департамент автотранспортных средств, а в других — налоговый инспектор вашего округа.

    3. Убедитесь, что ваш дом соответствует всем стандартам установки.

    Все промышленные дома, построенные в Соединенных Штатах после 15 июня 1976 года, должны быть построены в соответствии со Стандартами по установке промышленных домов Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD).Эти стандарты определяют, как дом должен быть закреплен на месте, расположение опорных опор по периметру и другие требования к воздуховодам, отоплению, кондиционированию воздуха, канализации, водоснабжению и электрической системе.

    Newton работает с инженером-строителем, который оценивает изготовленные дома, чтобы убедиться, что они правильно привязаны и соответствуют самым современным нормам. «Даже если он был сертифицирован пятнадцать лет назад, он, вероятно, не сертифицирован сейчас», — говорит она.

    Если инженер говорит, что, например, опоры необходимо правильно заделать строительным раствором или виниловый плинтус следует заменить кирпичом, Ньютон перечислит собственность, отметив, что этот ремонт будет выполнен до закрытия с приемлемым предложением.

    «Обычно, когда вы имеете дело с передвижным домом, у людей часто нет денег, чтобы тратить на это», поэтому в контракте определенным образом прописано, что стоимость зависит от выручки продавца. , она говорит.

    Кроме того, промышленные дома имеют право на получение застрахованных государством ссуд, предлагаемых FHA, Управлением по делам ветеранов (VA) и Службой сельского жилищного строительства (RHS) Министерства сельского хозяйства США, которые будут использовать многие покупатели в этом ценовом диапазоне.

    Чтобы расширить круг потенциальных покупателей, вы должны быть уверены, что построенный вами дом соответствует определенным стандартам, чтобы иметь право как на эти ссуды, так и на соответствующее ипотечное страхование. Например, чтобы иметь право на ипотечное страхование FHA, промышленный дом должен быть больше 400 квадратных футов, сертифицирован как отвечающий стандартам монтажа и классифицирован как недвижимость.

    Источник: (hans engbers / Shutterstock)

    4. Установите привлекательную цену на свой мобильный дом.

    Данные Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA), которое наблюдает за финансируемыми государством предприятиями (GSE) Fannie Mae и Freddie Mac, показывают, что цены на дома, приобретенные через федеральных кредиторов, аналогичны ценам на дома, построенные на территории.Однако есть несколько факторов, которые определенно влияют на цену, в том числе:

    Расположение:
    В некоторых штатах рынок мобильных домов более устойчив. По данным некоммерческой исследовательской организации Urban Institute, основанной в 1968 году, Калифорния, например, занимает около 18% рынка жилья в США, но только около 4% произведенных домов, исходя из количества отгруженных единиц. Основные рынки готовых домов в 2019 году. по количеству отгруженных единиц жилья были Техас, Флорида, Северная Каролина, Алабама, Луизиана, Мичиган и Южная Каролина.

    Земля:
    Мы упоминали о проверке того, привязан ли ваш дом к земле, чтобы привлечь более широкий круг покупателей, но это также влияет на ваши цены. Это связано с тем, что земля обычно ценится больше, чем строения, отмечает Институт урбанистики, ссылаясь на данные Института земельной политики Линкольна с 1995 по 2016 год, показывающие, что общий коэффициент удорожания земли составлял 204% по сравнению с 87% для одних только строений. По словам Ньютона, тип земли также может повысить ценность, например, если промышленный дом находится на участке земли на берегу озера.

    Размер:
    Мобильный дом двойной ширины стоит дороже, чем дом на колесах одинарной ширины. Средняя цена продажи дома одинарной ширины площадью около 1072 квадратных футов в 2019 году составила около 53000 долларов по сравнению со стоимостью дома двойной ширины. По данным переписи населения, более крупный дом имел площадь около 1747 квадратных футов и был продан примерно за 104000 долларов.

    Удобства:
    Как и в случае с домом, построенным на месте, промышленный дом может иметь более высокую запрашиваемую цену за такие удобства, как пристроенная терраса, крытая веранда или солярий, при условии, что они в хорошем состоянии. — говорит Ньютон.

    Чтобы получить запрашиваемую цену, Ньютон говорит, что ее команда смотрит не на квадратные метры, а на то, что говорит рынок. Она выбирает от трех до пяти сопоставимых перечисленных объектов недвижимости, а также от трех до пяти сопоставимых проданных объектов и вносит поправки в соответствии с площадью, удобствами и возможным ремонтом, например, в соответствии с федеральными жилищными кодексами. «Мы встраиваем эти цифры, чтобы продавец знал, чего ожидать», — говорит она.

    5. Избегайте любых проблем, которые могут возникнуть при осмотре или оценке дома.

    Для промышленных домов используется форма оценки, отличная от формы оценки для домов на одну семью.Это включает в себя информацию для оценщика, чтобы отметить топографию района и другие факторы, характерные для этого типа жилья, например, найти табличку с данными HUD / сертификат соответствия, подтверждающий, что он соответствует стандартам установки, — говорит Мейсон Сперджен, сертифицированный общий оценщик недвижимости с 2004 года. который занимается оценкой в ​​Миссури, Иллинойсе и Айове.

    «Мы не сравниваем промышленный дом с домами из палки, потому что это два разных типа собственности», — говорит Сперджен.

    «Промышленные дома отличаются от домов из палки, потому что у них, как правило, более короткая экономическая жизнь, по крайней мере, на нашем рынке; однако их оценка — это тот же [основной] процесс, потому что мы сравниваем искусственный дом с искусственным домом ».

    Тем не менее, вы должны быть уверены, что недвижимость доступна для оценщика и что вы собрали все соответствующие документы, такие как ваши последние налоговые квитанции, список улучшений и улучшений дома, а также подробную информацию о районе, например как проходимость, так и близлежащие школы.

    По словам Ньютона, осмотр дома может не вызвать столько проблем из-за количества металла под домом, но вы все равно должны быть уверены, что инспектор может получить доступ на чердак, в пространство для обхода, сантехнику, проводку и воздуховоды. Предварительный осмотр может помочь выявить любые красные флаги, например, термитов. «Люди ошибочно думают, что в передвижных домах не может быть термитов. Могут, — говорит Ньютон. «К сожалению, такое случается здесь довольно часто».

    Источник: (nito / Shutterstock)

    Дополнительный совет: украсьте свой интерьер и сделайте привлекательный внешний вид привлекательным.

    Служба множественных списков, или MLS, которую агенты по недвижимости используют в вашем районе, вероятно, отделяет объявления о домах на одну семью от готовых домов, потому что они относятся к разным типам собственности. Тем не менее, поскольку 90% покупателей жилья ищут в Интернете свой следующий дом, вам нужно, чтобы ваш дом, изготовленный из искусственного камня, выглядел четким, особенно на фотографиях или видео.

    Повысьте привлекательность бордюра с помощью следующих советов:

    • Выйдите за рамки традиционных решетчатых или виниловых плинтусов и выберите вариант из кирпича, камня или полиуретана, имитирующего такой натуральный материал.
    • Перекрасьте или отремонтируйте сайдинг, особенно любые вмятины на алюминии или трещины в фиброцементе.
    • Создайте архитектурный интерес — и откажитесь от этого квадратного вида — с помощью привлекательных деталей, таких как навесы, цветочные ящики и вертикальная зелень, такая как виноградные лозы на опорах навесов для машины.

    Потенциальные покупатели могут задаться вопросом, насколько просторный ваш дом, поэтому украсьте интерьер этими советами из журнала Mobile Home Living :

    • Снимите шторы, чтобы впустить больше естественного света.(При необходимости добавьте жалюзи или римские шторы для уединения.)
    • Беспорядок может сделать комнаты меньше, поэтому расчистите их, используя универсальную мебель, такую ​​как журнальный столик с отделениями для хранения вещей, и сократите то, что вы показываете.
    • Избегайте темных красок для стен и полов. Кажется, что более светлые цвета отражают свет, делая ваше пространство более открытым.
    • Сценические помещения с мебелью с открытыми ножками вместо спрятанных под обивкой. Опять же, это создает открытый, воздушный вид.
    • Выберите точку фокусировки.Вместо того, чтобы развешивать несколько фотографий или несколько произведений искусства (что агент по недвижимости сказал бы, что это личное прикосновение, которое отвлекает покупателей), выберите один предмет в качестве заявления, чтобы привлечь внимание посетителей.

    Продайте свой мобильный дом с уверенностью

    Продажа дома на колесах, как и продажа любого дома, может вызвать стресс. Но имейте в виду, что ваш тип недвижимости очень привлекателен. Изготовленное жилье со средней площадью около 1400 квадратных футов и стоимостью около 82000 долларов подходит широкому кругу покупателей, поскольку для многих это доступный способ получить домовладение.Стоимость одного квадратного метра примерно на 35–47% ниже, чем стоимость жилья, построенного на месте. А при надлежащем содержании и ограничении привлекательности вы можете показать покупателям, что повседневная жизнь на колесах мало отличается от владения домом на одну семью.

    Источник изображения заголовка: (agil73 / Shutterstock)

    Советы по фотографии недвижимости для продавцов дома

    10 советов по фотографии недвижимости

    • Подготовьте свой дом с помощью уборки и постановки
    • Инвестируйте в профессиональные фотографии (150-200 долларов в зависимости от рынка)
    • Съемка в солнечный день
    • Снимите главную спальню, кухню, гостиную и ванные комнаты
    • Включите внешний вид
    • Снимайте на уровне груди в альбомной ориентации
    • Измените расположение ваших снимков, чтобы показать взаимосвязь комнат друг с другом
    • Следить за искаженными вертикальными линиями
    • Используйте штатив
    • Включите 22-27 фотографий в свое объявление

    Зачем заниматься фотографией недвижимости?

    Семьдесят девять процентов недавних покупателей жилья сказали Zillow, что они делали покупки в Интернете, чтобы найти свой дом.Более того, почти половина покупателей, совершивших покупку за последние 12 месяцев, сказали, что просмотр профессиональных фотографий был чрезвычайно или очень важен для их покупки дома.

    В современном онлайн-мире фотографии вашего дома — это ваше первое впечатление и лучший способ заинтересовать покупателя, чтобы он лично увидел ваше объявление.

    Информация о вашем доме в Интернете — не единственное место, где могут пригодиться ваши фотографии. Они сделают ваш дом великолепным, где бы он ни рекламировался: на вывесках, в листовках открытых дверей, в сообщениях в социальных сетях, где друзья и родственники делятся вашим объявлением, и когда ваш агент делится списком с другими агентами в своей сети — все это места сегодняшнего дня. покупатели ищут.

    Из отчета Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2017.

    Сколько фотографий выставленного на продажу дома должно быть в объявлении?

    Согласно исследованию Zillow, от двадцати двух до 27 фотографий — это идеальный набор фотографий для недвижимости. Вероятность продажи домов с менее чем девятью фотографиями в течение 60 дней примерно на 20 процентов ниже. И, что интересно, дома с более чем 28 фотографиями продаются дольше. Вероятно, это связано с тем, что добавление большего количества фотографий сверх определенного порога не способствует продажам, поэтому другие факторы начинают иметь большее значение — например, дома с 28 или более фотографиями стоят на 12 процентов дороже, а больше фотографий выигрывают » Это перевешивает завышенную продажную цену.

    Какие цены на фотографии в сфере недвижимости?

    Профессиональная фотография для недвижимости обычно стоит 150–200 долларов, хотя цены могут варьироваться в зависимости от того, где вы живете. Если вы работаете с агентом по листингу, вполне вероятно, что профессиональная фотосъемка недвижимости будет оплачена вашим агентом в рамках услуг, которые они предлагают за свои комиссионные. Ваш агент также часто берет на себя все планирование.

    В поисках профессионального фотографа по недвижимости

    Если вы нанимаете домашнего фотографа самостоятельно, обратите внимание на следующие признаки настоящего профессионала:

    • Сильное резюме: Ищите фотографа, который долгое время работал в этой отрасли — не только в любой фотографии, но и в сфере недвижимости.
    • Впечатляющее портфолио: Всегда просите пересмотреть их работу заранее. У них должно быть портфолио или онлайн-галерея других домов, которые они сфотографировали.
    • Правильное оборудование: Как минимум, у них должна быть зеркальная камера, широкоугольный объектив и штатив.
    • Хорошая репутация: Хорошие фотографы недвижимости обычно снова и снова работают с одними и теми же агентами по размещению объявлений. Если у вас есть агент, попросите совета.Или попросите рекомендаций у друзей, которые недавно продавали.
    • Сертификат Zillow: Zillow рекомендует высококачественных фотографов, занимающихся недвижимостью, через программу сертифицированных фотографов Zillow. Эти профессионалы обучены делать фотографии, которые получают наибольшее количество просмотров страниц, а также хорошо разбираются в пошаговых видео, 3D-турах по дому и новых предложениях фотографий от Zillow.

    Подготовить дом к фотосъемке недвижимости

    Независимо от того, нанимаете ли вы профессионала или занимаетесь собственными силами фотографа по недвижимости, первый шаг один и тот же: подготовьте фотографию своего дома! Пришло время действительно приложить усилия, чтобы ваш дом выглядел идеально.Нет смысла фотографировать, если ваш дом выглядит не лучшим образом.

    • Уберите дом: Сделайте глубокую уборку каждой комнаты в доме, наняв профессиональную уборщицу или посвятив выходные тому, чтобы сделать это самостоятельно. Вымойте окна (внутри и снаружи), застелите кровати, вытрите пыль, пропылесосьте и удалите отпечатки пальцев со своих приборов из нержавеющей стали.
    • Declutter: Нет ничего хуже на фотографиях недвижимости хуже, чем беспорядок.Очистите кухонные прилавки от мелкой бытовой техники, уберите предметы в ванной, такие как зубные щетки и расчески, удалите все шнуры и провода, вызывающие раздражение, поместите пульты от телевизора в шкаф и, наконец, просмотрите эту пачку почты. Помните: если вы собираетесь фотографировать свой гараж или мастерскую, обязательно проведите там уборку.
    • Depersonalize: Вы должны убедиться, что покупатели могут представить себя живущими в доме, и они не могут сделать это с вашими личными вещами на каждой фотографии.Потратьте несколько минут, чтобы спрятать такие вещи, как семейные фотографии, магниты на холодильник, игрушки и аксессуары для домашних животных.
    • Уменьшите количество сезонных элементов: Сведите к минимуму праздничные украшения или сезонные элементы, чтобы фотографии не теряли актуальности.
    • Сценическое оформление каждой комнаты: Проходите комнату за комнатой с критическим взглядом, внося небольшие изменения, которые могут иметь большое значение: откройте жалюзи, включите свет и добавьте небольшие штрихи, которые сделают пространство уютным.
    • Убрать оконные перегородки: Естественный свет пользуется большим спросом, а оконные сетки затемняют естественный свет и делают окна тусклыми на фотографиях.Подумайте о том, чтобы снять оконные экраны перед съемкой фотографий, особенно если вы планируете снимать ценные виды.
    • Добавьте цвет: Сделайте ваши фотографии яркими с помощью цветных вкраплений, таких как живые цветы, мягкая декоративная подушка или уютное одеяло.

    Фото с сайта Shutterstock.

    Советы и приемы фотографирования недвижимости

    Поскольку изображения так важны в рекламе вашего дома, очень важно, чтобы они были выполнены хорошо. Если вам интересно, как фотографировать недвижимость, следуйте этим советам и методам.

    Советы по съемке отличных фотографий недвижимости

    • Изобразите честный образ дома: Это самый важный момент. Не зацикливайтесь на художественности изображения до такой степени, что вы жертвуете точностью. Убедитесь, что каждая фотография дает точное представление о комнате и схеме расположения.
    • Сделайте тонны фотографий: Хотя вам нужно будет опубликовать только 22–27 фотографий со своим объявлением, вам нужно сделать гораздо больше, чтобы вы могли выбрать самые лучшие изображения при редактировании.
    • Фотосъемка на уровне груди: Отличные фотографии недвижимости заставляют зрителя чувствовать себя как дома, поэтому снимки на уровне груди дают наиболее точную перспективу.
    • Используйте широкоугольный объектив: Широкоугольный объектив помогает полностью передать ощущение комнаты, сохраняя при этом ее размер.
    • Использовать альбомную ориентацию: Горизонтальная ориентация упрощает съемку всей комнаты, а также эта ориентация используется на MLS и других объектах недвижимости.
    • Сделайте фотографии, подчеркивающие планировку: Покупателей интересует планировка дома, и отличные фотографии могут продемонстрировать как расположение комнаты, так и взаимосвязь одной комнаты с другой.
    • Оставить двери между комнатами открытыми: Еще один способ дать зрителям представление о планировке — оставить двери между комнатами открытыми, чтобы они могли видеть, как все они соединяются.
    • Избегайте больших объектов на переднем плане: В противном случае удачная фотография может быть испорчена чем-то большим на переднем плане, например книжной полкой, диваном или другим большим предметом мебели.Держите пространство открытым для самых привлекательных изображений.
    • Снимайте экстерьеры под углом: При фотографировании дома снаружи фотограф должен располагаться под углом, показывая как передний фасад дома, так и глубину. Изображение под углом позволяет лучше понять размер дома.
    • Следите за положением солнца: При съемке экстерьера делайте снимки, когда солнце находится за камерой, но освещает переднюю часть территории.Вы избежите теней, и дом будет хорошо освещен.
    • Снимайте фотографии интерьера, когда он самый яркий: Чтобы продемонстрировать естественное освещение в вашем доме, запланируйте снимки на полдень.

    Фото с сайта Shutterstock.

    Советы по редактированию фотографий недвижимости

    Если у вас есть ноу-хау (и подписка!), Photoshop — отличный инструмент для редактирования фотографий вашей недвижимости. Но даже если вы не разбираетесь в Photoshop, есть несколько онлайн-инструментов, которые упрощают редактирование фотографий, например Photoshop Express, Pixlr или GIMP.Используйте их, чтобы сделать несколько простых улучшений.

    • Использовать HDR: HDR — это метод одновременной съемки нескольких изображений с последующим их объединением при редактировании для улучшения освещения и исправления вертикальных линий (подробнее об этом позже).
    • Замените серое небо на голубое: Вы снимали экстерьер в пасмурный день? Без проблем. Вы легко можете поменять небо на голубое.
    • Общее редактирование: Обрезайте, осветляйте и исправляйте недостатки, чтобы ваш дом выглядел наилучшим образом.

    Включите эти снимки: Фотографирование недвижимости 101

    Считайте это своим контрольным списком фотографий для объявлений и не прекращайте снимать, пока не получите отличное фото недвижимости для каждого из этих пространств.

    Фотографии, необходимые для покупки

    Главная спальня
    Кухня
    Гостиная
    Ванные комнаты

    Фотографии, которые приятно получить

    Патио или терраса
    Ландшафтный дизайн
    Бассейн или джакузи
    Магазин
    Хозяйственные постройки

    Снимки недвижимости, которые продают

    Популярные местные особенности : Если вы работаете с агентом, спросите его мнение о том, какие функции следует выделить для вашего местного рынка (согласно анализу ключевых слов на Zillow, вы найдете прихожие в Вермонте, на юге страны). экспозиция на Аляске и штормовые подвалы в Оклахоме).
    Характеристики, оправдывающие более высокие цены : Некоторые особенности дома, выделенные на Zillow, помогли продавцам заработать больше, чем запрашиваемая цена, или сократить время, в течение которого дома находятся на рынке. Несколько примеров включают паровой душ, профессиональную технику и солнечные батареи.
    Просмотры : выделите любые примечательные виды из дома. Виды на воду, горы или город из окон всегда популярны.
    Архитектурные детали : Если ваш дом выполнен в определенном стиле, продемонстрируйте его примечательные детали, такие как обшивка, выступающие балки или замысловатая плитка.
    Недавно обновленные помещения : Если вы недавно сделали ремонт в доме, покажите это!

    Бонусных выстрелов

    Внешний вид с обочины, демонстрирующий привлекательность обочины
    Внешний вид ночью, с сияющими изнутри огнями
    Сумеречный снимок ясной ночью
    Внешний снимок с открытой входной дверью для приветливой сцены
    Дрон кадры или виды с воздуха
    3D-туры по дому и видео-пошаговые инструкции — добавление видео-пошагового руководства может удвоить как количество просмотров покупок, так и частоту сохранения дома на Zillow

    Избегайте ошибок при фотографировании недвижимости

    Теперь, когда мы поговорили о том, что делать для получения отличных фотографий недвижимости, давайте рассмотрим подводные камни, которых следует избегать.

    Распространенные ошибки при фотографировании недвижимости

    • Отражение фотографа в зеркале или окне
    • Животные в кадре
    • Работающие потолочные вентиляторы
    • Телевидение на
    • Отпечатки пальцев на поверхностях
    • Крышка сиденья приподнятая
    • Автомобили или другие отвлекающие факторы, снятые через окна
    • Некрасивые предметы на снимках экстерьера, например электрические провода, мусорные контейнеры или припаркованные автомобили
    • Включая изображения крошечных комнат — не обращайте внимания на туалеты, прачечные и дамские туалеты, если у них нет уникальных торговых точек.
    • Включая изображения структурных дефектов или незавершенной отделки комнат — если это середина ремонта, не включайте это в фотографии.
    • Вертикальное искажение линий — эта распространенная ошибка возникает при съемке изображений с наклоном камеры вверх или вниз, из-за чего вертикальные линии изгибаются или расходятся, и ее следует исправить при редактировании после съемки.
    • Использование мобильного телефона для фотосъемки
    • Использование линзы типа «рыбий глаз», которая может передать нереалистичное ощущение размера.

    Какое оборудование необходимо, чтобы стать фотографом недвижимости?

    Если вы просто фотографируете собственный дом для продажи или хотите заняться профессиональной фотографией недвижимости, вот оборудование, необходимое для создания высококачественной недвижимости с высоким разрешением. изображений.

    • Профессиональная камера. Вам понадобится полнокадровая цифровая зеркальная камера с большим сенсором для более широкого поля зрения и высочайшего качества.
    • Широкоугольный объектив : Широкоугольный объектив позволяет снимать больше каждой комнаты с полной детализацией и глубиной.
    • Объектив с наклоном и сдвигом : профессиональный объектив со сдвигом и наклоном поможет избежать искажения вертикальных линий, что является простой демонстрацией того, что фотографии были сделаны любителем.
    • Штатив : Когда камера закреплена на штативе, вы можете делать четкие изображения с более длинной выдержкой, что обеспечивает более естественный свет.
    • Более одной вспышки : Вам необходимо дополнительное освещение для больших помещений.
    • Световая подставка : Профессиональная осветительная подставка позволяет эффективно осветить комнату.

    Пропустите фотографии недвижимости с предложениями Zillow

    Если съемка фотографий профессионального качества кажется большой работой, вы можете пропустить ее с помощью предложений Zillow. Фактически, вы можете пропустить весь процесс листинга, включая расчистку, обезличивание, постановку — и профессиональную фотографию.Когда вы продаете свой дом Zillow, вы можете получить денежное предложение на основе нескольких вопросов, на которые вы отвечаете о своем доме, и нескольких быстрых фотографий со своего смартфона — никаких профессиональных услуг не требуется.

    Верхнее изображение с сайта Shutterstock.

    промышленных домов — Cavco Industries, Inc.

    Что такое промышленный дом

    Некоторые люди используют термины «промышленный дом», «модульный дом» и «мобильный дом» как синонимы.Однако потребителям важно знать различия в условиях строительства, прежде чем они начнут покупать новый дом. Промышленный дом, или передвижной дом, как его обычно называли до 1976 года, — это дом, который построен почти полностью под защитой завода. Он построен на специально разработанной стальной раме (или шасси) и доставляется к месту окончательной установки практически готовым. Некоторые называют их «домами с кодом HUD», потому что после 1976 года их требования к строительству и инспекции регулируются Федеральной ассоциацией жилищного и городского развития (HUD), как это определено в Строительных стандартах HUD Title 6.

    Вот список ссылок на наших строителей домов Cavco, которые строят и продают промышленные дома.

    Изготовленный дом построен на стальном несущем каркасе в экологически безопасном строительном пространстве. Когда он завершен на 90–100%, его транспортируют на строительную площадку. После того, как дом установлен и осмотрен, колеса на стальной раме можно снять, но стальная рама останется на месте.

    Строительные нормы и правила для промышленных домов

    В Соединенных Штатах HUD (Департамент жилищного строительства и городского развития США) регулирует промышленное жилье посредством Кодекса HUD, а не местных строительных норм.Каждый дом должен соответствовать этим федеральным правилам и инспекциям, а не местным строительным нормам района, где он построен. После того, как каждый дом или сегмент дома построен и осмотрен, он помечается красной биркой, которая является гарантией производителя, что дом был построен в соответствии с кодом HUD.

    Искусственно изготовленный дом может быть разных размеров и форм. Это может быть простой одноэтажный «дом на колесах» или сложный трехэтажный дом с множеством настраиваемых функций.

    Оставить комментарий