Нужен ли акт ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию: необходимые документы, как эксплуатировать дом после получения разрешения, общая информация, рекомендации юристов
Оформление разрешения на ввод дома в эксплуатацию в Белгороде 🏠
под ключ от 20 000 руб до 25 000 руб (техническая инвентаризация, постановка на кадастровый учет, регистрация права собственности)ЗВОНИ! +7(4722)73-23-72Вводим даже при незавершенном строительстве.
Сдача дома в эксплуатацию – со «СтройДизайн» это просто!
Строительство любого объекта не сводится к одному лишь его физическому возведению. Если бы все было так просто, то дома росли бы повсюду как грибы, и так же быстро исчезали в силу многочисленных отклонений от проекта. Бесконтрольные изменения превратили бы наши города в настоящее архитектурное безумие, не имеющее ничего общего с эстетическими и утилитарными представлениями. Значит, в архитектурной деятельности должны соблюдаться некоторые рамки, или даже предписания, но этим обуславливается другая сложность – введение дома в эксплуатацию.
Зачем нужен ввод в эксплуатацию жилого дома?
Многим покажется, что главное в строительстве – это готовый материальный результат, и на этом мнении спекулируют недобросовестные застройщики. Соблазняясь выгодной ценой будущего жилья, заказчики сталкиваются с тем, что подрядчик, приблизившись к окончанию строительства, исчезает, не обеспечив его ввода в эксплуатацию. Вкладчики или заказчики не получают разрешения на вселение, дом обретает статус самовольного строения и тогда становится понятной причина такой привлекательной стоимости жилья. Регистрация права собственности на объекты любой недвижимости происходит только после их сдачи в эксплуатацию, и недаром цена официально сданного дома раза в два выше, чем того же объекта, который не планируют сдавать.
Но почему дом нельзя просто построить, и нельзя ли избежать подобного требования? Оказывается, все дело сводится к соблюдению элементарного порядка, который прямо приписан в законе. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию удостоверяет окончание строительных или реконструкционных работ, которые должны соответствовать проекту. А чтобы у желающих обрести свое жилье не возникало желания заниматься строительными экспериментами, законодатель привязал ввод частного дома в эксплуатацию к результатам официального оформления любого вещного права на него.
В таком случае остается считать процедуру получения от государственного органа соответствующего разрешения осознанной необходимостью, без которой не осталось бы ни одного ненарушенного правила градостроительства. Границы индивидуальных домов стали бы выходить за план застройки, на улицах не нашлось бы места для пешеходов и автотранспорта, парков и рекреационных зон, здания стали бы аварийно опасными, проехать во дворы стало бы невозможно. По этим причинам ввод в эксплуатацию частного жилого дома, не говоря уже о многоквартирном, мы должны признать задачей, а не пустой формальностью.
Как происходит ввод в эксплуатацию индивидуального дома?
Строительство любого жилого или промышленного объекта требует получения собственником акта ввода в эксплуатацию, который определяет его соответствие техническим и санитарным регламентам, после чего дом признается годным для заселения, а нежилое здание – к использованию по назначению. Но подобный акт не выдается просто так, даже когда строительство произведено по всем правилам, а его результат будет полностью соответствовать всем строительным требованиям и проектной части. Это значит, что перед началом строительных работ необходимо озаботиться получением разрешения на строительство. В случае отсутствия этого разрешения, объект невозможно будет ни зарегистрировать, ни продать его, ни подвести к нему инженерные коммуникации. Но в данной статье мы презюмируем, что у застройщика уже есть подобное разрешение, а значит, строительную деятельность на земельном участке следует признать законной, и теперь остается лишь заполучить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Итак, ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома условно делится на две такие стадии:
- Получение владельцем объекта технического вывода о его соответствии плану застройки на данном участке, утвержденному проекту, а также СНиП. Характерно, что объект должен соответствовать не только проекту, но и плану застройки, поскольку не допускается получение одного и того же разрешения в отношении строительства на разных участках или на другом земельном участке.
На этой стадии придется собрать многочисленные документы, которые выдаются государственными и коммунальными органами, в результате чего владельцу (в случае успеха) выдается заключение, определяющее, что созданный или реконструированный объект соответствует требованиям проектной документации и техническим нормативам. Весь этот процесс может отнять у собственника больше года;
- Собственно, получение владельцем акта ввода дома в эксплуатацию.
Более подробно процедура ввода частного дома в эксплуатацию выглядит следующим образом:
- Собираются документы для ввода дома в эксплуатацию: правоустанавливающие, технические, акты инспекций, согласовательные;
- Подается заявление о вызове принимающей комиссии, которая состоит из представителей каждого государственного органа, отвечающего за строительную сферу, а также представителей муниципального органа;
- Вызванная комиссия составляет вывод о соответствии объекта строительства требованиям проекта, плану застройки на участке, СНиП и прочим законодательно-нормативным актам;
- На основании получен
Что необходимо для введения частного дома в эксплуатацию в белгородском районе
После окончания строительства надо документально подтвердить, что здание действительно построено и соответствует всем требованиям современных стандартов. После этого можно вводить жилище в государственный реестр и прописывать там жильцов.
Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2020 году ( изменения с 1.03.2018г. )
Чтобы упростить процедуру оформления был принят ФЗ №93 от 30.06.2006 года «дачная амнистия» . Благодаря нему не нужно получать разрешение на ввод ИЖС в эксплуатацию, вместо этого надо только подтвердить окончание строительства по упрощенной форме.
Каким требованиям должен соответствовать дом
С первого марта текущего года была продлена «дачная амнистия». Этот законопроект существует с 2006 года и предлагает упрощенный порядок перевода незарегистрированных территорий в личную собственность. В первую очередь это позволяет увеличить количество объектов в Росреестре и тщательнее следит за использованием государственных ресурсов.
- Обратиться в кадастровую палату по месту нахождения строения, вызвать инженера для уточнения границ и фиксации новой постройки. Дом должен быть оборудован окнами, дверьми, крышей, межэтажными перекрытиями, крыльцом.
- Для приезда комиссии необходимо подать заявление в местный орган исполнительной власти о выезде специалистов для приемки дома. К заявлению нужно приложить правоустанавливающие документы на земельный участок, выданное разрешение на ведение строительных работ.
- Организовать приезд кадастрового инженера для уточнения границ участка, после окончания строительных работ.
- Инспектору градостроительной организации представляют следующие документы: ходатайство об обследовании, паспорта на строение, выданное инженером кадастровой службы.
- Отправиться в отделение по градостроению местной власти, уплатить за проведение работ по вводу дома, получить список организаций, с которыми необходимо провести различные согласования: кадастровая служба, свидетельство о собственности на земельный участок, строительный проект строения, разрешение на ведение строительных работ по указанному адресу, справку о проведенном обследовании надела под строительство.
- Пройти согласование в пожарной, газовой и электроснабжающих службах, получить одобрение на ввод в эксплуатацию дома.
- Подать все заверенные документы в отдел по градостроению, оплаченную квитанцию, акт приемки дома, и получить документ под название «Ввод дома в эксплуатацию».
- После этих действий можно подавать пакет документов для получения свидетельства о собственности на жилой дом.
Смысл этого оформления в простоте подготовки необходимых согласований и разрешений, да и надзор за строительством не ведется, то есть жестких регламентных правил. Просто нужно заняться сбором всех документов, а обязательные согласования с разными межведомственными организациями проходить не нужно. Список документов общий и для упрощенного, и обычного ввода дома в эксплуатацию, и обращаться также нужно в градостроительный отдел местной администрации.
Законодательная база
- Водой: подключение к центральному или местному (колодец, скважина) снабжению.
- Светом: установкой линии передач электроэнергии, подключение к ним.
- Канализацией:
- Отоплением: газовым, бойлерным или печным, каждый выбирает свой вариант.
- Удобным подъездом к жилищу: обустройство асфальтовых или гравиевых дорог.
Это не значит, что для получения разрешения на эксплуатацию дома, нужно полностью завершить его отделку. Внутри может быть не доделан ремонт, важнее, чтобы все коммуникации в доме были исправны и допустимы для многократного использования.
Став собственностью владельца, дом должен содержаться им в надлежащем состоянии в соответствии с установленными требованиями эксплуатации. Прописаны правила такой эксплуатации в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда» № 170.
Как должен выглядеть дом перед осмотром?
Если рассматривать объекты строительства в виде построек, возведённых на землях СНТ, то по «дачной амнистии» не требовалось получать акт на ввод дома в эксплуатацию. Здесь оформление дома в собственность происходило по упрощенной процедуре.
- Собираются документы для ввода дома в эксплуатацию: правоустанавливающие, технические, акты инспекций, согласовательные;
- Подается заявление о вызове принимающей комиссии, которая состоит из представителей каждого государственного органа, отвечающего за строительную сферу, а также представителей муниципального органа;
- Вызванная комиссия составляет вывод о соответствии объекта строительства требованиям проекта, плану застройки на участке, СНиП и прочим законодательно-нормативным актам;
- На основании полученного положительного заключения владелец обращается местный муниципальный орган за регистрацией права владения на объект законченного строительства;
- Владелец получает акт ввода в эксплуатацию жилого дома;
Зачем нужен ввод в эксплуатацию жилого дома?
Вы все еще считаете, что вам удастся самостоятельно собрать строительную, правоустанавливающую документацию, подтвердить соответствие вашего объекта многочисленным нормативам, добиться получения разрешения на строительство, а также обеспечить своевременный ввод дома в эксплуатацию? Вы в самом деле уверены, что компетентные органы без проволочек и замечаний оформят для вас акт ввода объекта в эксплуатацию, потому что самое трудное – это построить дом?
Что собой представляет акт ввода дома в эксплуатацию?
- Госактом о праве собственности на земельный участок, на котором ведется застройка, или решением муниципального органа об отводе земли под застройку;
- Планом застройки участка;
- Актом приемки выполненных работ от подрядчика;
- Справками, подтверждающими соответствие инженерных коммуникаций техническим условиям, установленным местной электросетью, горводоканалом, газовой службой и другими поставщиками услуг;
- Актами, подтверждающими соответствие характеристик дома проекту;
- Техпаспортом с поэтажным планом, который указывает площадь помещений, толщину стен и места расположения проемов;
- Схемой прокладки технических систем и коммуникаций.
Благодаря изменения от 1 марта 2020 амнистия была продлена на 2 года . Поэтому строения личного пользования не надо вводить в эксплуатацию по полной форме, достаточно подтвердить право собственности на землю и техническую документацию по строению. После этого приходит специалист и лично проводит осмотр. На оформление по упрощенной форме уходит до 12 рабочих дней .
Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2020-2020 году (изменения от )
Разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой единую форму документа, которая была утверждена Приказом Минстроя № 117 от 2020 года. Это значит, что по внешнему виду и по структуре разрешение будет одинаково в любых регионах.
Порядок ввода в эксплуатацию ИЖС
Ведение жилого дома в эксплуатацию происходит в соответствии с ФЗ № 122, регламентирующего порядок регистрации прав на недвижимое имущество, а также согласно правилам № 170. Этот базовый закон определяет перечень документов, являющихся основанием для признания факта перехода дома из состояния строящегося объекта, в состояние введенного в строй.
Упрощенный порядок позволяет оформить ввод в эксплуатацию, как только что построенное жилье, так и давно существующий самострой. Слово «самострой», конечно, сленговое, но обладатель зданий с таким статусом несет реальную юридическую ответственность. Правовой смысл сводится к простой логике: поскольку объект не прошел государственную проверку, никто не может гарантировать его безопасности и вероятности нарушения прав других граждан.
Правительство предлагает запретить сносить жилые дома на земле под ИЖС, дачных и садовых участках, поскольку это, как правило, единственное для собственников жилье. При этом должны быть соблюдены три следующих условия:
Категория жилья, освобожденная от сноса
Если дом, который вы хотите построить, будет превышать указанные выше условия, то перед началом строительства придется согласовать в органах местного самоуправления проект, выполненный лицензированой проектной организацией (Законодательное регулирование — п.3,4,5 ГрК РФ).
• Технический паспорт, получаемый в БТИ или у кадастрового инженера и включающий подробный поэтажный план дома, характеристики помещения и строительных конструкций (включая материалы стен и кровли), дату постройки дома.
Если пакет будет отвечать установленным требованиям, то через 30 дней можно получить акт о вводе дома в эксплуатацию.
Пошаговая инструкция ввода в эксплуатацию многоквартирного дома
- заявление;
- паспорт владельца;
- справку из ЕГРН;
- правоустанавливающие материалы;
- разрешение на проведение строительных работ;
- акт приёмки;
- кадастровый паспорт;
- схему объекта и надела, на котором он расположен;
- техпаспорт;
- градостроительный план.
Часть 6 ст. 55 Градостроительного кодекса предусматривает ряд оснований, по которым власти вправе отказать во вводе дома в эксплуатацию. Распространенные причины — отсутствие каких-то документов, несоответствие постройки санитарным либо строительным нормам полностью или частично. Отказ последует и в случае, если жилой дом возведен на участке, не предназначенном для этих целей.
Разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию необходимо и для того, чтобы узаконить самовольную постройку. Наличие этого документа означает, что в процессе строительства были соблюдены все нормативы и требования Градостроительного кодекса.
Зачем вводить здание в эксплуатацию
До 1 марта 2020 года в отношении частных построек применяется так называемая «дачная амнистия», то есть упрощенная схема оформления в собственность. В соответствии с этой программой граждане могут регистрировать частные дома без прохождения процедуры ввода в эксплуатацию.
При вводе частного дома в эксплуатацию в нынешнем году у некоторых владельцев наблюдаются иногда затруднения при оформлении всех документов с первого раза. Причиной тому служит момент, что часто какие-то элементы строения отклоняются от заявленного проекта. Нужно удостовериться, что выполнены все требования, прежде чем звать проверяющих. Если объект большой, разрешается поэтапный ввод объекта в эксплуатацию либо ввод его частями.
О том, чтобы был дом введён в эксплуатацию обязательно оговорено в ГрК РФ. А также отдельные вопросы, связанные с особенностями оформления материалов, регламентированы ФЗ № 191 «О введении в действие норм градостроения».
Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
- Дом должен иметь окна и двери, быть пригодным для жилья.
- Стены с черновой штукатуркой сдать проблематично, следует их хотя бы оштукатурить под чистовую отделку (сама отделка необязательна). Данное требование продиктовано изменением размеров комнат после завершения основных строительных работ.
- Стены неотапливаемого подвального помещения можно не штукатурить, пол не бетонировать. Однако если высота подвала составит 2,1 м и выше, будут предъявлены требования как к полноценному жилью, также потребуется пересмотреть этажность дома. Вследствие чего не стоит спешить очищать подвал от лишнего песка либо грунта.
- Полы в санузлах должны быть сделаны под ключ, в остальных помещениях стяжки вполне будет достаточно. Дощатое покрытие предъявляется в полной готовности. «Тёплый пол», увеличивающий стоимость дома, ставку налога и страховку, нужно показать в готовом виде.
- Потолок – допустима черновая отделка.
- Балконы и террасы должны быть с обязательным ограждением.
- Лестница в многоэтажном доме предъявляется в готовом виде, замена её стремянкой недопустима.
- Разводка отопления, электроснабжения и водосток должны быть выполнены согласно проекту. Функционирование системы обмерщиков не интересует, главное – её наличие.
- Если предусмотрен гараж, то без установки ворот техпаспорт оформлен не будет.
- Наличие хозяйственных построек, дорожек на территории, проездов, забора, озеленения для ввода в эксплуатацию частного жилого дома в сельской местности необязательно.
Что делать, если дом не совсем готов?
- Архитектор проверит совпадение геометрических размеров строения с проектными.
- Представитель санстанции, в первую очередь, проверит действующую канализацию. Затем его заинтересует отопление, водопровод, электроснабжение, наличие договора на вывоз мусора. Также к его приходу нужно обязательно убрать строительный мусор с придомовой территории.
- Пожарный проверит вентиляционные каналы, дымоходы, наличие предусмотренных проектом устройств для извещения о пожаре и гибких «рукавов» для транспортирования огнетушащих веществ.
Последняя проверка – кто и что проверят?
Если было много отклонений от проекта, все потребуется согласовать в управлении архитектуры. Недостатки и недоделки также потребуют устранения. После чего можно вызвать представителя БТИ на дом и заказать изготовление техпаспорта.
Также специалисты корпорации помогут определиться с застройщиком. Среди партнёров БИК есть различные фирмы, которые предлагают как классические технологии каменного домостроения, так и экономичные и надёжные проекты быстровозводимых домов.
Традиционно условия региональной программы ИЖС выглядели следующим образом: клиент приобретал участок под ИЖС в новом массиве. Практически в это же время к микрорайону проводили свет. Далее через несколько лет строились дороги, водопровод, канализация и газопровод. В это время в течение пяти лет (в настоящее время срок увеличился до семи лет) владельцу участка было необходимо построить дом. Тем временем земля на протяжении пяти-семи лет находилась в обременении БИК. То есть белгородцы, которые сумели возвести дом форсированными темпами, не могли полноценно жить. Ведь дорога первое время могла быть только из щебня, а газ и вовсе проводили в последнюю очередь. Да и ещё соседи, которые не спешат со строительными работами.
О прежних условияхСогласно условиям акции, все те, кто до 31 декабря 2020 года включительно зарегистрирует в Росреестре право собственности на свой дом, корпорация, не дожидаясь окончания срока обременения, снимает все запреты и передаёт права на распоряжение недвижимостью.
На основании документа «ТКП 45-2.03-134-2009 Порядок обследования и критерии оценки радиационной безопасности строительных площадок, зданий и сооружений» городские санитары могут потребовать измерение мощности дозы гамма-излучения в помещении жилого дома.
Не всем удаётся пройти эту процедуру с первого раза. У многих начинаются «хождения по мукам» из-за недоделок, недосмотра или банального незнания, что же должно быть сделано, построено, выполнено для ввода дома. Есть определённые правила ввода дома в эксплуатацию, определённые условия ввода в эксплуатацию, которые нужно знать и соблюдать. Незнание приводит к тому, что приходится обивать пороги разных контор и инстанций, делать дополнительные «вливания» и «вложения» к уже немалым затратам на строительство.
Технический паспорт жилого дома
Информация для тех, кто проходил процедуру ввода в эксплуатацию жилого дома с ведомостью технических характеристик. Алгоритм действий тот же, что и с техническим паспортом, разница только в пакете документов. Собрав все подписи, далее с актом ввода и другими документами следует обратиться в БРТИ.
3.5.2. Специалистом, ответственным за выполнение административной процедуры, является должностное лицо Отдела, на которое в соответствии с должностной инструкцией возложена обязанность рассмотрения представленного пакета документов (далее — должностное лицо).
Заявитель несет ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации за достоверность и соответствие содержания электронной копии содержанию подлинника документа.
4. Формы контроля за исполнением административного регламента
По результатам проведенных проверок в случае выявления нарушений соблюдения сотрудниками Отдела, ответственными за предоставление муниципальной услуги, положений настоящего административного регламента виновные лица несут дисциплинарную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
09 Авг 2021 marketur 49 Поделитесь записьюМожно ли сдавать дом в эксплуатацию по подъездно
Здравствуйте!
Разрешение на ввод в эксплуатацию и жилье.
Одним из субъектов капитального строительства согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является застройщик — лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке (по праву собственности или аренды) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства. Застройщик на свое имя получает разрешение на строительство объекта (форма его утверждена Постановлением Правительства РФ N 698), обеспечивает его возведение и после завершения строительства получает разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию (по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ N 698)[1].
Таким образом, по окончании строительства жилого дома требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое удостоверяет выполнение работ в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.
Поскольку незавершенный строительством объект до ввода его в эксплуатацию не является эксплуатируемым многоквартирным домом, то и квартиры в нем, согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ, не могут быть признаны жильем, пригодным для проживания.
Буквальное толкование этих норм означает, что не завершенный строительством объект является самостоятельным объектом, разделение которого не допускается, в то время как квартира является выделенной частью такого объекта.
В объекте незавершенного строительства не может быть расположена квартира, поскольку, с одной стороны, многоквартирный дом как объект гражданского оборота до выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию не создан, а с другой стороны, часть объекта незавершенного строительства не может быть выделена в натуре в виде отдельной квартиры и удовлетворять бытовые и иные нужды в силу объективных причин.[2].
Кроме того, безусловно, до момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию не допускается эксплуатация квартир по прямому назначению, то есть для проживания в нем граждан.
Удачи Вам!Введение дома в эксплуатацию в 2020
Москва, Московская обл. СПб, Ленинградская обл. Ввод в эксплуатацию здания долевого строительства, или многоквартирного жилого дома, производится по стандартной схеме, которая будет рассмотрена в статье. Порядок ввода подразумевает получение соответствующего разрешения, а также обеспечения соответствия дома утвержденному плану и составленному проекту.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Градостроительный кодекс РФ. Разрешение на строительство 2019.Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Нужен ли ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2020 году
ЖК «Европейка», Софиевская Борщаговка, ул. Ваше общее впечатление об Объекте и Компании: Ужас Доброго дня, bahtaran.
Здравствуйте, а скажите, пожалуйста, какие планы по 18му дому? Так как обещали сдачу в первом квартале года, но как я понимаю, она опять переносится.
Интересует вопрос на когда, а так как звонить в отдел обслуживания желания нет, так как там меняют менеджеров очень часто, и после покупки Вы им уже не интересны и они просто хамят, задаю вопрос здесь.
Доброго дня, pony1. Но у меня куплена квартира в 18м доме, что значит не выставлено на продажу? Доброго дня. Меня приглашали прошлой весной, и предлагали квартиру в другом доме, с абсолютно другими планировками, а квартиру я выбирал именно по планировке.
И после моего отказа поменять квартиру, мне было заявлено введение в эксплуатацию в первом квартале года. А то, что «не смог дозвониться» и больше не пытался, показывает отношение к инвесторам. У меня пару вопросов к инвесторам: 1.
Всем продавали голую квартиру без стяжки, радиаторов и т. Все платили за оформление имущественных прав грн.? Всем ли сообщили об оплате услуг за оформление уже непосредственно перед оформлением, после того как взяли 10 тыс грн.
За залог? Яка черга який будинок?? Capricorn писал а : У меня пару вопросов к инвесторам: 1.
Какие документы нужны для оформления дома в собственность и сколько стоит регистрация в 2020 году?
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании: Ужас 9. За то через дорогу прекрасный парк, что не может не радовать. Жаль не все так хорошо как обещали. Снова затягивается введение в эксплуатацию, запуск й секций на ремонт, и подключение отопления. И никто не даёт реальной информации.
Еще до революции по всей России были распространены доходные дома. Жилье сдавали по договору аренды или коммерческого найма.
В рамках проверки специалисты проводят оценку объекта на соответствие строительным и санитарным нормам. Стоит отметить, что любые сделки с недвижимостью требуют документального оформления, соответственно, полный пакет документов на жилой объект ИЖС может быть предоставлен собственником только при наличии документа, признающего частный дом законной постройкой. В частности, без разрешающего документа владелец не сможет получить кадастровый и технический паспорт на объект жилой недвижимости. Основополагающими документами в общем перечне, определенном Градостроительным кодексом РФ, являются разрешение на строительство объекта ИЖС и акт ввода дома в эксплуатацию.
Как ввести дом в эксплуатацию – пошаговая инструкция
Перед написанием материала, я посещал платную консультацию в областном БТИ. Другими словами, постройка должна иметь стены, потолок и пол. Также в доме необходимо создать замкнутый тепловой контур. Иногда требуют установить двери, окна и межэтажные перекрытия. Еще, по мнению БТИ, важно подвести электричество, но на практике дома признают капитальными и без электроснабжения. Удобства могут быть на улице, а вода — привозная. Ниже я рассказываю обо всем подробнее. Положения нормативных документов российских регионов дословно совпадают, поэтому их можно рассматривать в качестве общепринятых норм. Получается, что хозяину дома дано право выбирать любые автономные источники воды, электроэнергии, отопления.
Как вводится в эксплуатацию жилой дом — документы, порядок ввода
Решение приемочной комиссии может быть обжаловано в судебном порядке. Все члены комиссии ставят свои подписи под документом и удостоверяют тем самым свою личную ответственность за состояние дома. Это означает, что члены комиссии несут ответственность не только за все здание целиком, но и за каждую его значимую часть. Что делать после сдачи дома в эксплуатацию: 1. Следующей стадией легализации жилья будет получение кадастровых документов.
Два бассейна планируется ввести в эксплуатацию в Гомеле в году. Об этом сообщил начальник управления спорта и туризма Гомельского облисполкома Денис Езерский на выездном заседании коллегии Министерства спорта и туризма Беларуси, передаёт корреспондент БелТА.
Полученные в дар или даже самовольно возведенные дома можно перепродавать, дарить или оставлять в наследство близкому родственнику, только предварительно недвижимость необходимо оформить в соответствии с требованиями закона в собственность. Оглавление: По законодательству Регистрация частного владения Кадастровый паспорт на землю выписка Куда обращаться Документы Сроки получения свидетельства и размер госпошлины Регистрация по упрощенной схеме Оформление дачи или садового дома Недостроенный дом Реконструкция Гостевой дом Жилище без документов? Согласно статье
Как ввести дом в эксплуатацию
Многим кажется, что после завершения возведения жилого дома его сразу можно использовать по назначению, однако это не так. Важно не пропустить следующий момент — ввод дома в эксплуатацию. Без соответствующего акта, оформляющего это важную процедуру, в жилье заселяться не рекомендуется.
До недавнего времени многие полагали, что акт ввода не обязателен. Однако, как только возникает необходимость оформления бумаг по недвижимости налоговый вычет, переоформление, покупка, продажа, внесение недвижимости в наследственную массу и т. Но большинство частников продолжают наивно полагать, что достаточно приобрести купить, получить в наследство участок и построить на нём дом, как жилищные вопросы сразу же решаются. Участок есть, дом тоже, жить в нём можно, но…. Неожиданно оказывается, что новая собственность-то ещё не совсем ваша! Распорядиться ею продать, подарить, передать по наследству домовладельцы не могут, поскольку нет законной регистрации!
Два бассейна планируется ввести в эксплуатацию в Гомеле в 2020 году
Под объектом индивидуального жилого строительства ИЖС подразумевается частное строение, а в том числе и загородные дома дачи , имеющие не более трех этажей и предназначенные для проживания людей. Расскажем, как происходит ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в году. Эта процедура завершает весь процесс строительства здания и имеет множество нюансов юридического характера. Содержание 1 Общая информация о вводе дома в эксплуатацию 2 Пошаговая инструкция ввода дома в эксплуатацию 2. Однако без этого документа невозможно оформить какие-либо бумаги в отношении недвижимости и распорядиться юридической судьбой объекта.
Квартира находится на 6-м этаже эт дома, площадь 48/34/9,2 кв м (первая секция, которая уже полностью построена и ключи для проведения ремонта будут выдаваться в году.) Введение в.
Многим кажется, что после завершения возведения жилого дома его сразу можно использовать по назначению, однако это не так. Важно не пропустить следующий момент — ввод дома в эксплуатацию. Без соответствующего акта, оформляющего это важную процедуру, в жилье заселяться не рекомендуется. В статье расскажем, каков порядок введения дома в эксплуатацию, какие документы для этого пригодятся, где посмотреть более подробную информацию в каких законодательных актах.
Как происходит ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2020 году
По действующему законодательству любое жилое здание может использоваться только после принятия его в эксплуатационное использование. Иными словами каждое строение перед постановкой на кадастровый учет должно пройти оценку специалистов на соответствие строительным нормам. Свершение сделок с любой недвижимостью требует документального оформления.
В принципе, можно и не заниматься данной бумажной волокитой. У вас есть документы на собственный земельный участок? Значит, вы можете делать на нем все что угодно, если иное не предусмотрено какими-либо иными договорами. Вместе с тем ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома является обязательной процедурой для того, чтобы вы смогли получить имущественные права на объект.
ЖК «Европейка», Софиевская Борщаговка, ул.
.
.
.
Разъяснения прокуратуры. Официальный портал Администрации города Омска
Об ответственности за злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности
29 сентября 2021 года, 16:12
Усилена уголовная ответственность в сфере незаконного оборота оружия
24 сентября 2021 года, 15:37
Ответственность за распространение заведомо недостоверных сведений
21 сентября 2021 года, 15:11
Ответственность за организацию и участие в несанкционированном митинге
21 сентября 2021 года, 14:31
Порядок рассмотрения обращений граждан в органах прокуратуры
06 сентября 2021 года, 14:01
Об участии прокурора в гражданском судопроизводстве
06 сентября 2021 года, 13:43
Усилена ответственность за управление транспортом в состоянии опьянения
31 августа 2021 года, 15:07
Разъяснение законодательства о гражданской обороне
25 августа 2021 года, 17:25
Изменения в Федеральный закон «Об оружии»
23 августа 2021 года, 16:50
О налоговом вычете на физкультурно-оздоровительные услуги
23 августа 2021 года, 16:48
Изменение срока административного наказания
05 августа 2021 года, 13:43
Наличие гражданства иностранного государства как основание для увольнения с госслужбы
14 июля 2021 года, 15:11
О Правилах направления экземпляров документов по жалобам
12 июля 2021 года, 12:13
Об ответственности за хищение денежных средств с банковского счета
30 июня 2021 года, 18:34
Об обеспечении защиты персональных данных работника
30 июня 2021 года, 18:24
Об уголовной ответственности за нарушение санитарно-эпидемиологических правил
22 июня 2021 года, 19:04
О противодействии коррупции
18 июня 2021 года, 12:09
О защите инвалидов
18 июня 2021 года, 12:05
Об антитеррористической защищенности объектов отдыха детей и их оздоровления
18 июня 2021 года, 11:59
Об ответственности за незаконное вознаграждение от юридического лица
15 июня 2021 года, 16:50
СледующийВведение в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства
До 1 марта 2018 года действует упрощенная процедура введения в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства (далее — ИЖС) в соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2014 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».Для оформления ввода объекта индивидуальной жилой собственности в 2017 году в эксплуатацию в упрощенном виде через Росреестр требуется:
- Заявление о государственной регистрации права собственности
- Документ об уплате госпошлины
- Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя – документ, подтверждающий его полномочия (доверенность и ее копия, заверенные нотариально)
- Технический паспорт объекта (в 2х экземплярах)
- Правоустанавливающий документ на земельный участок (2 экземпляра), на котором расположен объект. Не требуется, если право заявителя на этот участок зарегистрировано ранее в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
- Кадастровый план земельного участка (2 экземпляра). Не требуется, если право собственности на участок зарегистрировано ранее в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или предоставлено заключение органа местного самоуправления, подтверждающий, что дачный или садовый дом расположен в пределах границ предоставленного земельного участка.
Преимущества оформления застройщиками объектов ИЖС:
- Возможность распоряжаться своим имуществом — продать, подарить, оставить дом в наследство
- Индивидуальная прописка в доме
- Возможность оформления субсидии на оплату ЖКУ
- В случае стихийного бедствия получение компенсации от государства на восстановление разрушенного дома
Отдел архитектуры, земельных и имущественных отношений
Изменено 23.10.2017 14:41:27 Просмотров:
Как правильно осуществить ввод в эксплуатацию частного жилого дома — Крым. Юридическое бюро Волгузов
В данной статье вы найдёте конкретные ответы может и не на все, но на многие вопросы по теме ввод в эксплуатацию жилого дома. Думаем, эти знания пригодятся владельцам частной собственности не только Крыма, но и России, Беларуси и Украины, ведь правила ввода частного дома в эксплуатацию везде практически одинаковые.
Ввод в эксплуатацию построенного жилого дома — это серьёзная проблема, с которой сталкиваются частники после постройки недвижимости. Не всем удаётся пройти эту процедуру с первого раза. У многих начинаются «хождения по мукам» из-за недоделок, недосмотра или банального незнания, что же должно быть сделано, построено, выполнено для ввода дома. Есть определённые правила ввода дома в эксплуатацию, определённые условия ввода в эксплуатацию, которые нужно знать и соблюдать. Незнание приводит к тому, что приходится обивать пороги разных контор и инстанций, делать дополнительные «вливания» и «вложения» к уже немалым затратам на строительство.
Что значит понятие «ввод в эксплуатацию частного жилого дома» и зачем нужно делать этот ввод?
Ещё перед началом строительства при сборе пакета документов делаются согласования с разными организациями: водоканалом, газовщиками, пожарниками на тему «дать добро» на начало строительства.
[AdSense-A]
«Добро», как правило, дают. И через энное количество месяцев (а у некоторых и лет) эти же организации должны проверить, чего же вы там понастроили, не нарушили ли строительные нормы и границы участка. Может заняли территорию соседа или «накосячили» с проектом и построили дом вверх ногами (бывает и такое), и так далее, в том же духе.
Но если серьёзно, то ввод дома в эксплуатацию — это сдача построенного дома специальной комиссии, в которую входят санитарный надзор, строительный надзор, пожарники, а до недавнего времени и экологи. Они должны проверить соблюдены ли нормы строительства и подписать акт ввода, разрешив, таким образом, зарегистрировать новый дом.
Ввод в эксплуатацию частного дома – это довольно сложная процедура, и акт приёмки дома – это серьёзный документ, без которого регистрация частного жилого дома не состоится. Бланк акта ввода, или акта приёмки, который и нужно завизировать, выдают в исполкоме, но только при наличии готового технического паспорта!
Технический паспорт жилого дома
Рассмотрим основные проблемы, попытаемся ответить на вопросы, с которыми могут столкнуться частники при изготовлении технического паспорта на построенный объект.
Мало кому удаётся сделать технический паспорт дома с первой попытки. В основном, отказ получают из-за различных отклонений от проекта. Многим приходится идти на согласование в архитектуру. Другие проваливают первый экзамен из-за недоделок. Просьбы и уговоры в данном случае не действуют, позиция представителей власти тверда, иногда люди в суд идут из-за лишних 10 см, так что недостатки и недоделки придётся устранять.
Итак, на какой же стадии готовности можно вызывать представителя БТИ и заказывать изготовление технического паспорта на дом? Пойдём по пунктам.
Первое – это сам дом с окнами и входной дверью.
Стены – обязательно оштукатурены под чистовую отделку. Самой отделки (шпаклевки, покраски, обоев, плитки) может и не быть. Главное – штукатурка.
Штукатурка
Вот с этим видом работ у многих возникает вопрос: почему нельзя сдать дом с черновой штукатуркой?
Вообще-то можно всё, что угодно. Если заявите, что дом с декором под средневековый замок или в модном стиле «Лофт», и вы не собираетесь ничего менять, то примут и черновую штукатурку, а то и вовсе без неё. Как говорится, дело хозяйское.
Но по правилам нужна именно чистовая отделка стен, так как размеры комнаты и, соответственно, ее площадь с чистовой и черновой отделкой будут отличаться, причём в вашу пользу, пусть и незначительно, но всё же… Иногда сильно упрямые БТИ-шники просто отказываются обмерять дом с черновой штукатуркой. Спорить в этом случае бесполезно, лучше доделать!
[AdSense-A]
Цокольный этаж
Неотапливаемый подвал можно не штукатурить, пол в нем не бетонировать. Помещение считается техническим, пройдёт и так. Но техническим цокольный этаж считается только в том случае, если высота потолка от планируемой отметки земли до чистового пола первого этажа не превышает 2,1 м. Т.е. если высота 2,1 м. или выше – это полноценный этаж. И вот здесь уже могут возникнуть вопросы и проблемы с количеством этажей дома, да и отделку могут потребовать.Так что не спешите освобождать подвал от лишнего песка или грунта; в данном случае он вовсе не лишний. Убрать его вы всегда успеете.
В штукатурных вопросах есть ещё один нюанс.
У многих довольно часто не хватает ни сил, ни времени, ни средств для выполнения работ в полном объёме.
Если дом небольшой, то проблем, как правило, не бывает. Но если двухэтажный, да ещё с мансардой, то не всегда получается выполнить работы в полном объёме. Бывают случаи, когда выполнен только первый этаж, а второй остаётся незавершённым – без штукатурки, без отопления…
Сделать техпаспорт на такой ополовиненный дом не получится!
Решением проблемы может быть поэтапный ввод строения в эксплуатацию, или ввод частями. Сначала первый этаж, а уже потом только второй. Именно так и поступают многие частники, столкнувшись с финансовой проблемой. Вводят в строй первый этаж, а спустя 3-4 года, поднакопив денег и успокоившись после основной стройки, завершают всё остальное. Единственный минус данного решения –процедуру ввода придётся пройти дважды.
Пол, потолок, балкон, терраса и лестница.
Второе: дощатые полы в полной готовности! «Средневековой» дизайн с земляным полом не пройдёт. Балки перекрытия с понабросанными на них досками тоже. Если полы бетонные, а в проекте указан линолеум или ламинат как завершающее покрытие, то стяжки будет вполне достаточно, но за исключением кухни ванной и туалета. Там полы и всё остальное должно быть сделано под ключ!
Отдельный вопрос – тёплый пол. Когда в проекте указывают тёплые полы, то дом становится повышенной комфортности, превращается в элитное жильё со всеми вытекающими из этого последствиями. Оценка дома возрастает, налоги увеличиваются и страховка становится дороже.
Может, стоит тёплые полы оставить на потом?
Потолок пройдёт и черновой, главное, чтобы на голову ничего не валилось.
Отдельная тема – балки. Но здесь, опять же, можно сделать упор на страсть к средневековью или новомодным дизайнерским стилям, и вопрос закроется.
Если ваш загородный «замок» имеет балконы и террасы, позаботьтесь об ограждении. Без них ни балкон, ни терраса в паспорт не попадают. Все равно потом придётся доделывать, а это лишняя беготня и расходы.
И ещё, в многоэтажном доме обязательно должна быть нормальная лестница со ступеньками. Без неё никак. Стремянка не «прокатит».
Отопление.
Третье: обязательным должно быть и отопление.
Для техпаспорта или ведомости БТИ определяют жилые и нежилые помещения.
Жилое – это помещение, которое отапливается, нежилое – без отопления и без окон. Именно по этой причине и требуют наличия отопительных приборов, чтобы определить, в какую категорию отнести постройки.
В какой стадии готовности будет система отопления, обмерщикам без разницы, могут просто макеты батарей быть, но они должны висеть на стенах! Это для подтверждения факта наличия, а работает эта система или нет – не важно.
В сельской местности в качестве системы отопления может и простая печка пройти, главное, чтобы она была построена.
В вопросе жилых и нежилых помещений есть ещё один нюанс, который следует учесть. Если более половины комнат нежилые из-за отсутствия отопления или по какой-то другой причине, то и принимать для техпаспорта дом не будут, так как строение классифицируется как нежилое. В этом случае можно сделать только ведомость технических характеристик. Так что либо доделывайте недоделки, либо вводите поэтапно.
Электричество и многое другое.
Четвёртое: разводка электричества согласно проекту. Должны стоять коробки, розетки и выключатели. Проект электроснабжения жилого дома нужно заказывать в соответствующей организации и монтаж выполнять строго по плану, без самодеятельности.
Наличие водосточной системы и отмостки желательны, так как без них архитектор может и не подписать акт ввода.
Если в доме или на участке предусмотрен гараж, позаботьтесь о воротах, без них техпаспорт также не сделают. А вот без хозяйственных построек, без дорожек, проездов, даже без забора и озеленения можно обойтись, но только в сельской местности.
Какой высоты может быть частный дом?
Довольно часто возникают вопросы с высотой и этажностью строящихся зданий. Подрядным, хозяйственным способом или собственными силами застройщиков можно возводить здания высотой до 10 м. и в два этажа. Всё, что выше 10 м, – «хозспособом» уже не построишь, нужно заказывать строительную организацию с лицензией на строительство дома, и тогда проблем не будет.
Высота здания определяется по коньку скатной крыши или по самой высокой точке здания. Это может быть и труба, обложенная кирпичом.
Так что, дорогие частники, не переусердствуйте!
Частное строительство и кредиты.
Ещё одна причина, по которой не стоит затягивать с изготовлением технического паспорта на дом, – это кредиты.
Когда заключают кредитный договор на строительство жилья, определяют так называемое время на выборку кредита или, проще говоря, срок, в который нужно построить свою собственность. Это могут быть 2, 3 или 4 года, у каждого индивидуальный договор. По истечении этого срока некоторые банки требуют подтвердить факт постройки, представить технический паспорт на объект, иначе предстоит полное и единовременное погашение кредита. Вот так-то!
Акт ввода в эксплуатацию.
Рано или поздно, с первой или с третьей попытки технический паспорт на жилой дом будет готов. Но это ещё не финиш. Здесь начинается второй этап ввода в эксплуатацию частного жилого дома.
Дом будет введён в эксплуатацию, когда подпишется акт ввода, а подписать его должны архитектор, санстанция и пожарники.
Есть два варианта, как можно это сделать: вылавливать представителей и их автографы самостоятельно либо через «одно окно». Как вы решите, так и сделаете. Однако бывалые частники, прошедшие через процедуру ввода, советуют использовать первый вариант. Так будет быстрее, да и договориться с «глазу на глаз» проще, чем со всей комиссией сразу, особенно если начнётся демонстрация познаний в сфере «правильности, а чаще неправильности постройки». Оно вам надо?!
Побегать за представителями, конечно же, придётся, да и профессию извозчика нужно будет освоить, так как на «своих двоих» к вам никто не пойдёт. Господа служащие – очень занятой народ, и у них время – деньги. Поэтому алгоритм такой: привозим, увозим, подписываем. Но в зависимости от личных взаимоотношений или других денежных отношений можно и не привозить представителей на объект. Как видите, всё зависит от вашего личного обаяния и способностей вести переговоры.
[AdSense-A]
Архитектор.
Начинать лучше с архитектора, который проверит соблюдение геометрических размеров дома по проекту. Если есть незначительные расхождения между проектом и реальностью, могут возникнуть вопросы, но, если человек лояльный, то подпишет без всяких вопросов. Существенные отклонения от проекта, могут привести к серьёзным проблемам и отказу в приёмке!
Санстанция.
Санстанция особое внимание уделяет канализации. Если ваш дом имеет полный пакет удобств, то обязательно должны быть действующий унитаз и ванна. При местной канализации проверьте расстояние до соседнего дома. Оно должно быть не менее 5 метров, плюс 1 колодец-септик. Если дом расположен в сельской местности и не имеет внутренних удобств, то сгодится и «скворечник» на задворках.
По дому тоже должно быть многое готово: отопление, вода, свет. И не забудьте заключить договор на вывоз мусора. К тому же до прихода санинспектора уберите строительный хлам с придомовой территории, это важно.
Пожарники.
Пожарных в первую очередь интересуют вентиляционные каналы и дымоходы.
Дымоход должен быть поштукатурен, а на чердаке ещё и побелен. Наличие котла, если газ ещё не подключен, не обязательно. А вот пожарные извещатели и пожарный рукав, если он присутствует в проекте, обязательны!
Владельцам домов с печным отоплением следует проверить, соблюдены ли нормы расстояния от нагреваемой поверхности дымохода до сгораемых конструкций. Если обнаружится малейшая нехватка даже нескольких сантиметров – срочно переделать, иначе не примут.
Если камин-печка у вас – просто модный элемент интерьера, для души, так сказать, то стоит сложить её уже после сдачи дома. Так вы избавитесь от придирок пожарного инспектора. Статью подготовили maystroff.ru
ЕСЛИ У ВАС ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ — ПОЖАЛУЙСТА ЗАДАВАЙТЕ ИХ В КОММЕНТАРИЯХ
[AdSense-A]
В шутку о серьёзном.
И в завершение не могу не пересказать интерпретацию сказки «Заячья избушка», которую прочла на одном из форумов. Читайте новую сказку о вводе дома в эксплуатацию.
Идёт Заяц по лесу и горько плачет. Навстречу Медведь: «Чего, косой, плачешь?»
— «Да вот, построил домик, а его в эксплуатацию не принимают!»
– Не бойся, серый, – говорит косолапый, – давай схожу, может, кому денег на лапу дам!”
Пошёл, не получилось. Даже медвежья солидность не помогла. Длинноухий ещё больше приуныл. Навстречу Лиса, но и лисья хитрость не помогла, ничего не вышло.
Идёт косой, ревёт на всю глотку, а навстречу Козёл. Говорит: «Давай попробую помочь!»
— «Да что ты сможешь, вон какие авторитеты пытались, и всё без толку!»
Но рогатый берёт документы и уходит. Возвращается через пять минут – дом в эксплуатации!!!!
Заяц в восторге: «НО КААААААК???»
А Козёл: «Захожу туда, глядь, а там все свои!»
Лёгкой и быстрой сдачи в эксплуатацию вашей недвижимости, дорогие читатели!
Благодарим за материалы наших коллег из Все про дом и жизнь в нем
Часто задаваемые вопросы | Habitat for Humanity
Что такое Habitat for Humanity?
Habitat for Humanity — это глобальная некоммерческая жилищная организация, работающая в местных сообществах во всех 50 штатах США и более чем в 70 странах мира. Видение Habitat — это мир, в котором каждому есть достойное место для жизни. Habitat работает в направлении нашего видения, укрепляя силу, стабильность и самостоятельность в сотрудничестве с людьми и семьями, нуждающимися в достойном и доступном доме.
Узнайте больше о Habitat for Humanity.
Как Habitat for Humanity помогает семьям?
Люди в вашем сообществе и во всем мире сотрудничают с Habitat, чтобы построить или улучшить место, которое они могут назвать своим домом. Домовладельцы Habitat помогают строить собственные дома вместе с волонтерами и платят доступную ипотеку.
Как работает домовладение Habitat for Humanity?
Семьи, нуждающиеся в достойном доступном жилье, подают заявку на домовладение в местной Habitat for Humanity.
Отборочная комиссия семьи каждого местного Хабитат отбирает домовладельцев по трем критериям:
- Уровень потребностей заявителя.
- Их готовность сотрудничать с Хабитат.
- Их способность выплатить ипотечный кредит через доступный план платежей.
Покупатели жилья Habitat вкладывают сотни часов собственного труда, называемого потерей капитала, работая вместе с волонтерами и другими домовладельцами Habitat, в дополнение к оплате доступной ипотеки и получению финансового образования.
Habitat for Humanity следует политике недискриминационного выбора семьи. Ни раса, ни религия не влияют на выбор домовладельцев Хабитат.
Посетите нашу страницу «Подать заявку на создание среды обитания», чтобы узнать больше.
Строит ли Habitat for Humanity только новые дома?
Habitat for Humanity работает разными способами для создания достойного и доступного жилья.
- Помимо нового строительства, Habitat также ремонтирует существующие дома во многих населенных пунктах, особенно в городских.
- Habitat for Humanity помогает людям ремонтировать и улучшать свои дома и районы.
- Habitat’s Disaster Response работает с местными сообществами для удовлетворения различных жилищных потребностей после стихийных бедствий.
- Информационно-пропагандистская деятельность Хабитат способствует повышению осведомленности и поддержке достойного и доступного жилья во всем мире.
- За пределами Северной Америки Habitat работает с партнерскими организациями, чтобы обслуживать еще больше семей с помощью инновационных методов финансирования.
Узнайте больше о нашей работе.
Как стать волонтером Habitat for Humanity?
Есть много способов стать волонтером. Посетите наш раздел «Волонтеры», чтобы узнать, как:
- Волонтер на месте
- Путешествуйте и строите
- Волонтер на долгосрочной основе
- Волонтер в группе
- Волонтер в рамках специального мероприятия
Что такое членские организации Habitat for Humanity?
Филиалы Habitat for Humanity — это независимые местные некоммерческие организации, которые действуют в поддержку миссии Habitat for Humanity.
Каждый филиал Habitat координирует все аспекты строительства дома Habitat на своей территории.
Найдите местный филиал Habitat for Humanity.
Какие пожертвования принимает Habitat for Humanity?
Habitat зависит от финансовых пожертвований для финансирования нашей работы. Эти пожертвования помогают семьям построить место, которое они могут назвать своим домом. Посетите нашу страницу поддержки, чтобы узнать больше.
У нас также есть местные магазины товаров для дома под названием Habitat ReStores, которые продают населению многоразовые и излишки строительных материалов, мебели и бытовой техники.Деньги, полученные от этих продаж, используются, чтобы помочь семьям построить лучшее будущее. Чтобы пожертвовать материалы, обратитесь в местный магазин Habitat ReStore.
Для крупных корпораций, желающих сделать массовые пожертвования товаров и материалов, посетите нашу страницу «Натуральные пожертвования».
Для пожертвований автомобилей посетите нашу страницу «Автомобили для дома».
Что такое ReStore Habitat for Humanity?
Habitat for Humanity ReStores — это некоммерческие магазины товаров для дома и центры пожертвований, которые продают новую и подержанную мебель, аксессуары для дома, строительные материалы и бытовую технику населению за небольшую часть розничной цены.ReStores Habitat for Humanity принадлежат местным филиалам Habitat for Humanity и управляются ими, а доходы от них используются для укрепления, стабильности и самообеспеченности на местном уровне и во всем мире.
Найдите ближайший к вам ReStore.
Где действует Habitat for Humanity?
Habitat for Humanity работает в местных сообществах во всех 50 штатах США и более чем в 70 странах по всему миру. Наш операционный штаб находится в Америкусе, штат Джорджия, а наш административный штаб — в Атланте, штат Джорджия, США.
Найдите ближайшее к вам место обитания.
Как распределяются и используются пожертвования?
Habitat for Humanity полагается на подарки от частных лиц, корпораций и других групп, чтобы помочь семьям, нуждающимся в достойном и доступном доме по всему миру. Мы глубоко признательны за любые пожертвования на любую сумму.
Целевые пожертвования выделяются в поддержку филиала США, национальной организации или программы по выбору донора.
неуказанных подарков инвестируются через Global Impact Fund, где они могут иметь наибольшее влияние.
Habitat’s Global Impact Fund помогает:
- Разработка и тиражирование инновационных программ для обслуживания большего числа семей с низкими доходами.
- Расширьте возможности нашей сети филиалов и национальных организаций США.
- Покрытие других расходов, необходимых для того, чтобы Хабитат превосходно выполнял свою миссию.
Последний проверенный финансовый отчет Хабитат доступен в Интернете.
Посетите нашу страницу поддержки, чтобы узнать больше.
Какова организационная структура Habitat for Humanity International?
Международный совет директоров наблюдает за работой Habitat for Humanity.
Штаб-квартира Хабитат управляется административным персоналом, профессиональными и вспомогательными сотрудниками, а также волонтерами.
Посетите нашу страницу руководства для получения дополнительной информации.
Как Habitat for Humanity работает с правительством?
Habitat просит законодателей и регулирующих органов увеличить поддержку доступного домовладения и достойного жилья.
Habitat следит за государственной политикой в области жилья, сообщества и международного развития.
Habitat выступает за политику, которая расширит доступ к достойному, доступному по цене жилью, доступному для людей во всем мире.
Habitat принимает государственные средства, если в них нет условий, которые нарушили бы наши принципы или ограничили бы нашу способность провозглашать нашу христианскую идентичность.
Узнайте больше о наших усилиях по защите интересов.
Является ли Habitat for Humanity христианской организацией?
Да, мы глобальная некоммерческая христианская жилищная организация.Приглашаются все, кто желает принять участие в этой работе, независимо от религиозных предпочтений или происхождения. У нас есть политика построения с людьми, которые в этом нуждаются, независимо от расы или религии. Мы приветствуем волонтеров и сторонников из всех слоев общества.
Узнайте больше об истории Хабитат .
Как мне сообщить о проблеме?
Узнайте больше о том, как сообщить о проблемах и как конфиденциально и анонимно сообщить о любых проблемах или проблемах, которые могут возникнуть.
Закон об арендодателях и арендаторах | Wex | Закон США
Обзор
Закон о арендодателях и арендаторах регулирует аренду коммерческой и жилой недвижимости.Он состоит в основном из статутов штатов и общего права. Ряд штатов основывают свое статутное право либо на Едином законе о домовладельцах и квартиросъемщиках (URLTA), либо на Типовом кодексе домовладельцев и арендаторов жилых помещений. Кроме того, федеральное статутное право может иметь значение во время национальных / региональных чрезвычайных ситуаций и для предотвращения форм дискриминации.
Четыре основных типа отношений арендодатель-арендатор
Правовые отношения между арендодателем и арендатором основаны как на договорном, так и на имущественном праве.Арендатор имеет имущественный интерес в земле (исторически не владение недвижимостью) в течение определенного периода времени, прежде чем имущественный интерес переходит обратно к арендодателю. См. статуй государственной собственности. Хотя эти четыре типа отношений в целом верны, они регулируются законодательными актами штата, а также фактическим договором аренды, согласованным между домовладельцем и арендатором.
Срок аренды обычно делится на одну из четырех категорий:
- Срок аренды
- Отношения длятся в течение фиксированного периода, который оговаривается заранее как арендодателем, так и арендатором.По истечении срока закончатся права собственности арендатора /
- В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать доступ других (в том числе землевладельца, а также сдавать в субаренду или уступать собственность).
- Периодическая аренда
- Отношения автоматически возобновляются, если домовладелец заранее не уведомляет о расторжении
- В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать доступ других (в том числе землевладельца, а также сдавать в субаренду или уступать собственность).
- Аренда по желанию
- Нет фиксированного конечного периода. Отношения продолжаются столько, сколько желает арендатор и арендодатель.
- Tenancy at Sufferance
- Арендатор продолжает проживать в собственности после истечения срока аренды.
Отношения арендодатель-арендатор основаны на обязанностях, запрещенных статутным правом, общим правом или индивидуальным договором аренды. В основе всех договоров аренды лежит подразумеваемое соглашение о спокойном наслаждении.Этот договор гарантирует арендатору, что его владение не будет нарушено кем-либо, имеющим более высокий законный титул на землю, включая домовладельца.
Передача доли арендатора
Переуступка и субаренда
С учетом ограничений, прямо указанных в договоре аренды, арендатор обычно может передать свои имущественные права третьей стороне. Этот перевод принимает форму двух различных действий:
- Переуступка — Арендатор полностью передает свою долю в собственности третьей стороне.Третья сторона фактически становится новым арендатором.
- Субаренда — арендатор передает свой интерес третьей стороне, но арендатор сохраняет ревизионный интерес. Арендатор становится субарендатором, а третье лицо — субарендатором.
- Под «ревизионным процентом» подразумевается то, что при определенных согласованных условиях проценты по собственности возвращаются субаренденту. Когда это произойдет, субарендатор потеряет интерес к собственности.
Конфиденциальность
Каждый раз, когда стороны намереваются передать права собственности, они всегда должны учитывать право собственности на имущество и договор:
- Право на наследство — это относится к сторонам, фактически ответственным за наследство.
- В субаренду домовладелец, арендатор и субарендатор находятся в частной собственности.
- При переуступке только домовладелец и субарендатор находятся в праве собственности.
- Приоритет договора — это относится к сторонам по договору о недвижимости.
- В субаренду или переуступку сюда входят арендодатель, арендатор и субарендатор.
Ограничения на перевод
Как указано выше, возможность передачи процентов подлежит определенным ограничениям, установленным договором аренды между арендодателем и арендатором. Обычно существует 3 таких пункта, которые могут использоваться в договоре аренды:
- Оговорка о единоличном усмотрении — арендодатель может отказаться от субаренды по любой причине или без причины, но не по плохой причине.
- Оговорка о разумности — арендодатель может отказаться от субаренды на коммерчески разумной основе (подробно описано ниже).
- Отсутствие стандарта в аренде — аренда может потребовать согласия арендодателя, но договор аренды может не выражать стандарт, определяющий согласие.
Коммерческая целесообразность
Что касается «коммерчески обоснованного» стандарта, суды будут использовать критерий равновесия, в котором суд уравновесит коммерчески разумные и неразумные факторы, чтобы определить, отказался ли домовладелец от субаренды на основании коммерчески разумных или коммерчески необоснованных факторов.Если отказ был коммерчески необоснованным, суд прикажет домовладельцу разрешить субаренду.
- Обоснованные факторы (неполный список):
- финансовая ответственность предполагаемого цессионария / субарендатора; пригодность предполагаемого использования цессионарием / субарендатором для конкретной собственности; законность предполагаемого использования цессионарием / субарендатором; необходимость изменения помещения в связи с предполагаемым использованием цессионарием / субарендатором; характер занятости (т. е. офис, фабрика, клиника и т. д.)
- Необоснованные факторы (неполный список):
- отказ исключительно на основании личного вкуса, удобства или чувствительности; отказ с целью взимания более высокой арендной платы, чем было первоначально оговорено; отказ на основании религиозных возражений
Выселение относится к домовладельцу, запрещающему арендатору пользоваться имуществом, обычно из-за того, что арендатор существенно нарушает договор аренды и / или не платит согласованную арендную плату.
Арендодатель, однако, не может выселить арендатора в отместку за то, что арендатор сообщил о жилищных нарушениях или других проблемах с состоянием собственности.Обычно это называют доктриной ответного выселения.
Обычно у арендодателя есть 1 из 2 методов, которые он может использовать для выселения арендатора:
- Самостоятельное выселение
- Арендодатель физически входит в помещение и заставляет арендатора уйти. Арендодатель, однако, должен применять только разумную силу. В ограниченном количестве юрисдикций, где все еще разрешены выселения с целью самопомощи, суд определит, какое «разумное» количество силы будет.
- Судится с арендатором.
- Арендодатель может подать иск о выселении арендатора. Если суд выносит решение о выселении, домовладелец должен разрешить сотруднику правоохранительных органов привести решение в исполнение.
Однако в большинстве юрисдикций не допускается выселение по принципу самопомощи. Следовательно, для того, чтобы домовладелец выселил арендатора, арендодатель обычно должен подать иск против арендатора в суд и позволить суду привести в исполнение постановление о выселении.
Конструктивное выселение
Конструктивное выселение — это когда арендатор покидает арендованное имущество из-за поведения арендодателя, которое существенно мешает согласованной цели арендатора и препятствует тому, чтобы имущество было в пригодном для аренды состоянии.
Конструктивное выселение вызвано противоправным поведением домовладельца. Противоправное поведение может быть удовлетворено путем неправомерного бездействия, когда домовладелец выполняет одно из пяти действий:
- не выполняет обязательства по аренде
- не в состоянии должным образом поддерживать и контролировать общую площадь
- нарушает установленную законом обязанность арендатора
- не выполняет обещанный ремонт
- допускает неприятное поведение
Помимо существенного упущения арендодателем одного из этих пяти элементов, арендатор также должен покинуть объект недвижимости в разумные сроки.В противном случае арендатор отказывается от права на конструктивное требование о выселении. Кроме того, если арендатор уезжает по истечении разумного периода времени, суд может установить, что арендатор отказался от жилья (обсуждается ниже).
В некоторых юрисдикциях допускается частичное конструктивное выселение. Это происходит, когда конкретная часть арендованного имущества становится непригодной для использования арендодателем. В результате суд вынесет решение о конструктивном выселении этой части арендуемого имущества. Для частичного конструктивного выселения обычно требуются те же элементы, что и для обычного конструктивного выселения.
Конструктивное выселение происходит, когда домовладелец делает помещение непригодным для проживания.
Оставление
Отказ происходит, когда арендатор соответствует всем 3 из следующих факторов:
- Арендатор освобождает арендуемое имущество без обоснования
- Арендатор не намерен возвращаться в собственность
- Неуплата арендатором арендной платы
Чтобы возместить ущерб, домовладелец может предпринять одно из трех действий:
- Подать иск против арендатора за всю причитающуюся арендную плату
- Расторгнуть договор аренды
- Уменьшить ущерб, приобретя другого арендатора, а затем предъявив иск предыдущему арендатору о возмещении упущенной арендной платы
- Следует отметить, что если кто-то предлагает заплатить за собственность меньше рыночной стоимости, а владелец отказывается, это не является отказом от компенсации ущерба
Жилищные кодексы были установлены для обеспечения того, чтобы сдаваемые в аренду жилые единицы были пригодны для проживания во время аренды и во время аренды.В большинстве штатов есть подразумеваемая гарантия пригодности для проживания. Это требует от домовладельца строгого соблюдения строительных норм и правил жилищного строительства. Если в договоре аренды содержится пункт об отказе от подразумеваемой гарантии пригодности для проживания, суд, как правило, отказывает в исполнении этого пункта.
В случае нарушения гарантии пригодности для проживания суды обычно допускают одно из трех средств правовой защиты:
- Арендатор сможет удерживать арендную плату до тех пор, пока арендодатель не отремонтирует недвижимость
- Арендатор сможет удерживать арендную плату и вместо этого может использовать деньги для оплаты ремонта
- Арендатор сможет предъявить иск о возмещении ущерба
Согласно третьему методу (предъявление иска о возмещении ущерба), обычно существует 3 метода взыскания:
- Суд вычтет стоимость поврежденного имущества из неповрежденной стоимости имущества
- Суд вычтет сумму поврежденной арендной платы из стоимости арендной платы при неповреждении
- Уменьшение в процентах
- Это относится к процентной доле, на которую арендатор сократил использование помещения и пользование им из-за непригодных для проживания условий.Для этого суд рассмотрит существенность дефектов и продолжительность их существования.
Дискриминация
Федеральный закон запрещает дискриминацию на рынке жилья и аренды. См. Закон о гражданских правах 1866 года и 42 Кодекса США, глава 45 Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении.
Neithamer v Brenneman Property Services Inc (1999) — ведущее дело, касающееся дискриминации арендодателем потенциального арендатора.Суд в этом деле создал тест (показанный ниже) на случай, когда домовладелец допускает дискриминацию потенциального арендатора.
Если истец (потенциальный арендатор) не предлагает прямых доказательств дискриминации, то он должен доказать дело prima facie , которое состоит из 4 компонентов. Бремя доказывания всех четырех компонентов лежит на истце; если он это сделает, то суд сочтет, что домовладелец действовал в нарушение Закона о справедливом жилищном обеспечении, сделав вывод о незаконной дискриминации:
- Истец принадлежит к защищенному классу, и домовладелец знал об этом или подозревал, что это правда
- Истец подал заявку и получил право на аренду рассматриваемого имущества
- Ответчик отказал в удовлетворении ходатайства истца
- Имущество оставалось свободным и не сдавалось в дальнейшем
Суд по делу Fair Housing Council of San Francisco v.Roommate.com (2007), однако, установил ограничение для правила от Neithamer . Справедливое жилищное обеспечение суд постановил, что антидискриминационные положения Закона о справедливом жилищном обеспечении не применяются к выбору соседей по комнате.
Кроме того, есть еще 2 ситуации, в которых домовладелец освобождается от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении. Когда физическое лицо является домовладельцем одноквартирного дома или когда физическое лицо является домовладельцем занимаемого владельцем жилища с 4 или менее квартирами, то домовладелец также будет освобожден от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении.
Personal Care Home FAQ
Personal Care Home Часто задаваемые вопросы
В чем разница между домом престарелых и домом личного ухода?
Дома престарелых — это лицензированные медицинские учреждения, которые проверяются и лицензируются Министерством здравоохранения Пенсильвании. Они должны соответствовать нормам штата и федерального правительства. Возмещение расходов третьей стороной (Medicare и Medicaid) предусмотрено для тех, кто соответствует требованиям на основании дохода.
Дома индивидуального ухода — это жилые дома, которые предлагают услуги личного ухода, помощь и присмотр четырем или более лицам.Они проверены и лицензированы Департаментом социальных служб Пенсильвании. Иногда они рекламируются как «дома для престарелых», «дома для престарелых» или «дома-интернаты». Для работы в Пенсильвании у дома по уходу за собой должна быть лицензия. Существуют правила государственного лицензирования, применимые к домам личной гигиены. Эти правила направлены на защиту здоровья, безопасности и благополучия жителей. Нет никаких федеральных правил для домов личной гигиены. Компенсация третьими сторонами для домов личного ухода не производится, но многие дома по уходу принимают жителей с низким доходом, которые получают дополнительный социальный доход (SSI).
Как я узнаю, что пора начинать искать услуги личной гигиены?
Это может зависеть от множества факторов. Например, человеку может быть неудобно жить одному из-за возможности падения, болезни, проблем с безопасностью, забывания приема лекарств, одиночества, плохого питания или трудностей с выполнением домашних обязанностей. Ваш любимый человек может быть не в состоянии справляться с рутинными задачами и подвергается большому риску, когда пытается. Члены семьи могут быть не в состоянии обеспечить безопасный уровень ухода за этим человеком.Выбор остается за вами. Помощь может быть оказана либо в виде поддержки на дому, предоставляемой в собственном доме вашего близкого, либо в местном агентстве по вопросам старения, либо в условиях учреждения, например, в домах индивидуального ухода.
Как мне узнать, какие услуги дом по уходу за персоналом должен предоставлять жильцам?
Есть несколько способов узнать, какие услуги предлагает конкретный дом по уходу за собой. Свяжитесь с домом по уходу за собой и попросите показать описание услуг.Это описание услуг расскажет вам, какие именно услуги предоставляет дом. Некоторые из услуг, предлагаемых в типичном доме по уходу за собой, включают помощь с едой / питьем, купанием / личной гигиеной, организацию и управление медицинским обслуживанием, стирку, протезирование и многие другие услуги. Выяснение того, какие услуги предлагает дом, очень важно для определения того, может ли дом удовлетворить потребности человека. В каждом доме должно быть описание доступных услуг. Попросите показать копию стандартного договора с жильцом, который будет включать плату за каждую услугу, предлагаемую домом.
Какие программы активности доступны в доме по уходу за собой?
Мероприятия в домах индивидуального ухода разработаны с учетом потребностей каждого жителя. Некоторые мероприятия проводятся в группах, чтобы дать возможность пообщаться с другими, в то время как другие являются индивидуальными мероприятиями для каждого жителя. Большинство мероприятий обычно происходит на территории дома, хотя некоторые объекты могут предложить поездки в интересные места в районе. Доступные виды деятельности зависят от того, какой дом по уходу вы выберете.Это фактор, на который вы можете обратить внимание при выборе дома по уходу за собой для своего любимого человека.
Каковы права жильцов, проживающих в домах индивидуального ухода?
Житель, проживающий в доме индивидуального ухода, имеет множество прав, в том числе:
- Отсутствие дискриминации по признаку расы, цвета кожи, религиозных убеждений, инвалидности, инвалидности, происхождения, сексуальной ориентации, национального происхождения, возраста или пола.
- Никакого пренебрежения, запугивания, физического или словесного оскорбления, жестокого обращения, телесных наказаний или дисциплины каким-либо образом.
- Обращаются с достоинством и уважением.
- Информированное знание домашних правил и письменное уведомление за 30 дней до даты вступления в силу нового домашнего правила.
- Доступ к телефону в доме, чтобы звонить в уединении. Телефонные звонки не платные.
- Право получать и отправлять почту.
- Конфиденциальность входящей и исходящей почты.
- Право на конфиденциальное общение и доступ к местному омбудсмену.
- Право исповедовать религию или веру по выбору жителя или не исповедовать какую-либо религию или веру.
- Ему / ей будет оказана помощь в получении доступа к медицинским услугам.
- Ему / ей будет оказана помощь в приобретении и содержании сезонной одежды в чистоте.
- Право на доступ, просмотр и запрос исправлений в записи резидента.
- Право на меблировку своей комнаты, а также на покупку, получение, использование и хранение личной одежды и имущества.
- Право покидать дом и возвращаться в него время от времени в соответствии с домашними правилами и планом поддержки жильца.
- Право переехать и запросить и получить помощь из дома при переезде в другое учреждение.
- Право свободно объединяться, объединяться и общаться с другими в частном порядке.
- Он / она не должен иметь ограничений.
- Ему / ей должна быть выплачена компенсация в соответствии с законодательством штата и федеральным законодательством о труде за труд, выполняемый от имени дома.
- Право принимать посетителей не менее 12 часов в день, семь дней в неделю.
- Право на неприкосновенность частной жизни и собственности.
- Право подавать жалобы любому лицу или агентству и рекомендовать изменения в политике, домашних правилах и услугах дома без запугивания, возмездия или угрозы увольнения.
- Право оставаться в доме, пока он работает с лицензией.
- Право на получение услуг, оговоренных в договоре проживания на дому.
- Право использовать как домашние, так и внешние процедуры для обжалования принудительной выписки.
- Право на систему защиты денег и имущества.
- Право выбирать поставщиков медицинских услуг.
Как я могу получить список домов личной гигиены в моем районе?
В онлайн-справочнике домов личной гигиены перечислены все дома личной гигиены, лицензированные в Пенсильвании. Этот каталог регулярно обновляется. Вы можете искать по округу / региону, почтовому индексу, названию учреждения или использовать функцию сортировки.
Лицензированы и регулируются ли дома по уходу за персоналом?
Да.Все дома индивидуального ухода имеют лицензию Департамента социальных служб Пенсильвании. Дома индивидуального ухода также соответствуют государственным и местным законам и правилам в области здравоохранения, пожарной безопасности и безопасности.
Правила в отношении домов личной гигиены доступны по следующей ссылке:
Должны ли дома личной гигиены нанимать профессиональный персонал, например врачей и медсестер?
Дома индивидуального ухода не являются медицинскими учреждениями, и им не нужно нанимать медсестер или другой медицинский персонал. Дома индивидуального ухода обязаны нанимать персонал, отвечающий требованиям базового образования.Дома индивидуального ухода должны обеспечивать начальное и постоянное обучение персонала.
Должен ли я отдать все свои деньги и имущество, чтобы за мной ухаживали в доме по уходу за собой?
Нет. Вас должны попросить оплатить только те уход и услуги, которые вы получаете. Все деньги и имущество, которые у вас есть в дополнение к этому, остаются вашими.
Получают ли резиденты, получающие дополнительный доход по социальному обеспечению (SSI), те же услуги, что и резиденты, получающие частную оплату?
Да. Резиденты SSI имеют право на такой же уход и услуги, что и платные резиденты.
Что делать, если я независим, но мой супруг (а) должен проживать в условиях престарелых?
Есть несколько пар, живущих в домах по уходу за собой, которые не имеют одинаковых медицинских потребностей. В некоторых домах можно разместить пару; в то время как другие не могут. Это зависит от выбранного вами дома личной гигиены.
Как в домах индивидуального ухода получают направления для жителей?
Департамент социальных служб не размещает и не направляет жителей в дома индивидуального ухода.Поставщик услуг по уходу на дому несет ответственность за прием в учреждение. Человек или его семья и друзья выбирают дом по уходу за собой по своему выбору.
Что мне делать, если я считаю, что объект работает незаконно без лицензии?
Обратитесь в соответствующий региональный отдел лицензирования домашнего ухода за персоналом Департамента социальных служб. Каждый региональный офис несет ответственность за определенные округа в Пенсильвании. Сотрудники регионального лицензионного офиса расследуют жалобы на дома по уходу за персоналом, которые работают без необходимой лицензии Министерства социальных служб.
Как мне подать жалобу на дом по уходу за собой?
См. Раздел «Жалобы на дому для личного ухода».
Правила малых беспилотных авиационных систем (БАС) (Часть 107)
Правила Федерального авиационного управления (FAA) для малых беспилотных авиационных систем (UAS) или «дронов» охватывают широкий спектр коммерческого и государственного использования беспилотных летательных аппаратов весом менее 55 фунтов. Основные моменты правила, 14 CFR Part 107, приведены ниже.
Эксплуатационные требования
Так же, как существуют правила дорожного движения при вождении автомобиля, существуют правила неба при управлении дроном.
- Всегда избегайте пилотируемых самолетов.
- Никогда не действуйте небрежно или безрассудно.
- Держите дрон в пределах видимости. Если вы используете вид от первого лица или аналогичную технологию, у вас должен быть визуальный наблюдатель, который всегда будет держать ваш дрон в пределах видимости без посторонней помощи (например, без бинокля).
- Вы не можете быть пилотом или визуальным наблюдателем более одной операции с дроном одновременно.
- Не запускайте дрон над людьми, если они непосредственно не участвуют в операции.
- Не управляйте своим дроном с движущегося транспортного средства или самолета , за исключением случаев, когда вы управляете своим дроном над малонаселенной областью и , это не связано с транспортировкой имущества для компенсации или найма.
Вы можете летать днем (за 30 минут до официального восхода солнца и через 30 минут после официального заката по местному времени) или в сумерках, если ваш дрон оснащен системой защиты от столкновений.Минимальная погодная видимость — три мили от вашего поста управления. Максимально допустимая высота составляет 400 футов над землей, и выше, если ваш дрон находится в пределах 400 футов от конструкции. Максимальная скорость 100 миль / ч (87 узлов).
Ваш дрон может нести внешний груз, если он надежно закреплен и не влияет отрицательно на летные характеристики или управляемость самолета. Вы также можете перевезти имущество за компенсацию или арендовать в пределах государственных границ при условии, что дрон (включая присоединенные к нему системы), полезная нагрузка и груз весит менее 55 фунтов, и вы соблюдаете другие правила полета.(Некоторые исключения относятся к Гавайям и округу Колумбия.)
Вы можете запросить отказ от большинства ограничений, если можете показать, что ваша деятельность обеспечит уровень безопасности, по крайней мере, эквивалентный тому ограничению, от которого вы хотите отказаться. Некоторые из наиболее востребованных отказов относятся к операциям за пределами прямой видимости, в ночное время и над людьми. См. Ниже FAA DroneZone для получения дополнительной информации о запросе отказа.
Регистрация
Любой, кто летает по Части 107, должен зарегистрировать каждый дрон, которым они собираются управлять.Перейдите на сайт faadronezone.faa.gov. Это быстро, просто и стоит всего 5 долларов.
Когда вы зарегистрируете свой дрон, вы получите регистрационный номер, который вы должны поставить на дрон. Вы можете выгравировать номер, нанести его на перманентную этикетку или использовать перманентный маркер. Не забывайте носить с собой регистрацию, когда управляете дроном.
Сертификат пилота
Для управления дроном в соответствии с Частью 107 вам потребуется сертификат внешнего пилота с небольшим рейтингом UAS или находиться под непосредственным контролем лица, имеющего такой сертификат.
Для получения сертификата внешнего пилота вам должно быть не менее 16 лет, и вы можете получить его одним из двух способов.
- Вы можете пройти начальный тест на авиационные знания в утвержденном FAA центре проверки знаний.
- Если у вас уже есть сертификат пилота по Части 61, вы должны пройти проверку полета в предыдущие 24 месяца и пройти небольшой онлайн-курс обучения UAS, проводимый FAA.
Если у вас есть сертификат Part 61, вы сразу же получите временный сертификат внешнего пилота при подаче заявления на постоянный сертификат.Другие кандидаты получат временный сертификат внешнего пилота после успешного завершения проверки безопасности TSA. Мы ожидаем, что сможем выдать временные сертификаты в течение 10 рабочих дней после получения заполненного заявления.
Сертификация дронов
Вы несете ответственность за обеспечение безопасности дрона перед полетом, но Федеральное управление гражданской авиации не требует, чтобы малые дроны соответствовали действующим стандартам летной годности агентства или получали сертификат самолета. Например, вам нужно будет выполнить предполетный осмотр, который включает проверку линии связи между станцией управления и дроном.
Другие требования
Если вы действуете в качестве командира пилота, вы должны соблюдать ряд других положений Части 107:
- Вы должны предоставить свой дрон FAA для проверки или тестирования по запросу, и вы должны предоставить любые связанные записи, которые должны храниться в соответствии с правилом.
- Вы должны сообщать в FAA о любой операции, которая приводит к серьезным травмам, потере сознания или материальному ущербу на сумму не менее 500 долларов США в течение 10 дней.
Разрешения на воздушное пространство
Полеты в воздушном пространстве класса G разрешены без разрешения органов управления воздушным движением (УВД).Для полетов в воздушном пространстве классов B, C, D и E требуется разрешение УВД.
Функция авторизации и уведомления на малых высотах (LAANC, произносится как «LANCE») использует настольные и мобильные приложения, предназначенные для поддержки большого количества операций с беспилотными летательными аппаратами с авторизацией воздушного пространства практически в реальном времени. В настоящее время он работает в более чем 530 центрах УВД FAA, охватывающих более 726 аэропортов по всей стране, и многие разрешения выдаются в течение нескольких секунд после подачи.
В настоящее время LAANC применяется только к средствам УВД FAA и еще не включает средства УВД по контракту или Министерству обороны.Авторизация для этих объектов должна осуществляться вручную через FAA DroneZone.
FAA DroneZone
DroneZone — это универсальный интернет-магазин для регистрации дронов и для запроса отказов или разрешений на воздушное пространство (где LAANC недоступен). Например, если вы хотите пролететь ночью за пределами прямой видимости, над людьми или выполнить другие сложные действия. Посетите сайт для получения более подробной информации. FAA обычно отвечает на запросы об отказе в течение 90 дней, в зависимости от сложности запроса.
DroneZone также можно использовать для отправки отчетов об авариях с дронами.
Что это такое и почему вас это должно волновать?
Ограничительные условия оказывают значительное и существенное влияние на использование и стоимость собственности; тем не менее, они часто полностью игнорируются или не рассматриваются до конца периода комплексной проверки перед покупкой недвижимости.
Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость для жилого или коммерческого использования, важно знать, во-первых, какие ограничения и обязательства связаны с землей, которую вы собираетесь купить, и, во-вторых, какие последствия для вас, если вы этого не сделаете, или не может соблюдать эти ограничения и обязательства.
Газеты и онлайн-публикации часто публикуют статьи и редакционные статьи, касающиеся ограничительных соглашений и ассоциаций владельцев, обеспечивающих соблюдение этих соглашений. Законодатели пытались и, скорее всего, будут продолжать попытки принять закон, который закрепил бы за ассоциациями собственников полномочия. Тем не менее, покупатели собственности по-прежнему не придают должного значения влиянию ограничительных соглашений и лиц, обеспечивающих их соблюдение, на использование покупателями своей собственности.В рамках процесса комплексной проверки перед покупкой любой недвижимости важно принять во внимание следующие вопросы, касающиеся ограничительных условий и их потенциального воздействия на использование и стоимость недвижимости, которую вы планируете приобрести, пока не стало слишком поздно уходить. от сделки.
Какие ограничительные условия влияют на недвижимость, которую вы планируете приобрести?
Несмотря на то, что они, как правило, вместе именуются ограничительными или ограничительно-защитными соглашениями, существует два типа таких соглашений: (i) ограничения на использование собственности и (ii) подтверждающие обязательства, налагаемые на владельца собственности. .
Ограничения
Ограничения, конечно же, ограничивают ваше свободное использование своей земли. Хотя невозможно предоставить исчерпывающий список всех ограничений, которые могут быть включены в набор ограничительных условий, существует несколько общих ограничений, которые часто накладывают ограничения как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.
- Использование. Ограничительные соглашения почти всегда ограничивают использование вашей собственности определенным образом. Если вы покупаете дом, вас больше всего беспокоит вопрос о том, можно ли его использовать в жилых целях.Однако вы также можете подумать, предназначены ли участки в сообществе исключительно для использования в жилых помещениях. Вы можете быть удивлены, обнаружив, что ваш сосед может вести бизнес вне своего дома, если такая деятельность не ограничивается заветами или местными постановлениями о зонировании.
Если вы покупаете недвижимость для коммерческого использования, важно убедиться, что конкретное предполагаемое использование вашей собственности не ограничивается условиями соглашений. Помните, что таинства зонирования и частные ограничительные заветы — это совершенно разные вещи.В то время как постановления о зонировании, применимые к вашей собственности, могут разрешать использование собственности по прямому назначению, ограничительные соглашения могут запрещать такое использование, а ограничительное соглашение будет иметь преимущественную силу, поскольку оно является наиболее ограничительным. С другой стороны, если постановление о зонировании является более строгим, чем ограничивающие заветы, постановление о зонировании будет иметь преимущественную силу.
- Архитектурное обозрение. Если ваша собственность подлежит архитектурной проверке, любое новое строительство или модификация существующих структур должны соответствовать ограничениям, содержащимся в ограничительных соглашениях, и, вероятно, должны быть заранее одобрены комитетом по архитектурной проверке.Этот комитет обычно создается и контролируется застройщиком собственности, а затем, после того, как застройщик продал всю или значительную часть своей собственности в застройке, контролируется советом директоров ассоциации собственников.
Возможные архитектурные ограничения могут включать ограничения по цвету наружной краски, типам сайдинга, заборов, ландшафтному дизайну и дизайну конструкций, и это лишь некоторые из них. Объем обзора и контроля комитета по обзору архитектуры зависит от полномочий, предоставленных комитету в ограничительных соглашениях, и варьируется от сообщества к сообществу.Как правило, комитет по архитектурной экспертизе рассматривает, соответствует ли предлагаемое строительство или ландшафтный дизайн архитектурным принципам и будет ли оно согласовано с другими структурами в сообществе. Ограничительные условия часто предоставляют комитету полномочия отклонить заявку по чисто эстетическим соображениям. Хотя некоторые комитеты по обзору архитектуры обладают большими полномочиями и свободой действий, их действия не должны быть произвольными или капризными.
- Ограничения по аренде .Ваши ограничительные условия могут полностью запрещать сдачу в аренду или могут просто накладывать определенные ограничения на то, как ваша собственность может быть сдана в аренду. Например, ограничительные условия могут предусматривать, что ваша собственность не может сдаваться в аренду на срок менее шести месяцев. Если вы покупаете коммерческую недвижимость с намерением сдать ее в аренду коммерческому арендатору, такое ограничение может вас не отпугнуть. Однако, если вы покупаете недвижимость на пляже или в горах, вы можете покупать ее с намерением сдавать недвижимость в аренду на еженедельной основе.Ограничение, запрещающее аренду на срок менее шести месяцев, значительно снизит для вас ценность вашей собственности.
Подтверждающие обязательства
Позитивное обязательство не ограничивает напрямую использование вашей земли, но обязывает вас, основываясь исключительно на том факте, что вы владеете этим конкретным участком земли, предпринять определенные действия. Самый распространенный пример позитивного обязательства — это обязанность платить взносы. Любой владелец собственности, управляемой ассоциацией собственников, жилой или коммерческой, почти всегда будет обязан платить взносы ассоциации собственников для финансирования общих расходов ассоциации.Эти общие расходы обычно включают поддержание общих элементов в разработке, доступных для использования всеми владельцами, и соблюдение ограничительных условий. Использование вами общих элементов не влияет на вашу обязанность платить взносы ассоциации владельцев. Вы будете обязаны платить взносы независимо от того, используете ли вы общие элементы или нет, и независимо от любых жалоб, которые вы можете подать против ассоциации владельцев.
Обязательство по уплате взносов оспаривалось несколько раз, но в ряде решений Северной Каролины апелляционные суды пришли к выводу, что оценки действительны до тех пор, пока существуют некоторые критерии, по которым суд может определить размер взноса, его цель и ее разумность в свете этой цели.
Последствия / Правоприменение
Ограничения и подтверждающие обязательства, включенные в набор ограничительных условий, могут быть исполнены (i) любым индивидуальным владельцем или (ii) ассоциацией собственников в кондоминиуме или планируемом сообществе. Правоприменение со стороны отдельных лиц было обычным явлением в старых сообществах до расширения ассоциаций владельцев и до сих пор довольно часто встречается даже в сообществах с ассоциациями владельцев. Тем не менее, большая часть ограничительных соглашений в настоящее время осуществляется соответствующей ассоциацией собственников.
В сообществе с ограничительными соглашениями, но без ассоциации владельцев, только отдельные собственники должны обеспечивать соблюдение ограничительных соглашений в отношении других владельцев собственности. Как правило, это означает, что владелец должен подать в суд на нарушившего владельца, чтобы получить судебный запрет, запрещающий нарушителю совершать любые действия, которые нарушают или угрожают нарушить договор (например, построить забор или сарай, если такие сооружения запрещены. ограничительными соглашениями или ведением бизнеса в собственности, если собственность предназначена только для использования в жилых помещениях).Обиженный владелец также может подать иск о возмещении денежного ущерба, но часто это может быть только номинальный денежный ущерб или вообще отсутствует.
Закон Северной Каролины о кондоминиумах и Закон о планируемом сообществе Северной Каролины уполномочили ассоциации владельцев использовать несколько механизмов для обеспечения соблюдения ограничительных условий. После предоставления нарушившему собственнику уведомления о предполагаемом нарушении и возможности быть услышанным ассоциация собственников или судебная коллегия, назначенная ассоциацией собственников, может наложить на собственника штраф в размере до 100 долларов.00 в день или может приостановить определенные привилегии, такие как использование общих элементов (в зависимости от сообщества, это может включать бассейн, теннисный корт, клуб и т. Д.). Если владелец не платит взносы, ассоциация владельцев может подать иск о залоге имущества владельца, подпадающего под действие ограничительных условий, и может, в конечном итоге, лишить имущество права принудительного удержания в принудительном порядке. Эти правоприменительные положения применимы как к коммерческим, так и к жилым общинам, управляемым ассоциациями собственников, и для покупателей собственности в этих общинах важно понимать и ценить эти правоприменительные механизмы.
Анализ выгод / бремени
Будет ли ограничительный договор обременительным или выгодным для вас как собственника, зависит от вас и вашего предполагаемого использования вашей собственности. Ограничительные соглашения, очевидно, накладывают ограничения на ваше свободное использование вашей земли, но также могут быть преимущества при покупке собственности, подпадающей под действие ограничительных соглашений, особенно в сообществе, где соблюдение таких соглашений осуществляется ассоциацией собственников. Ограничительные условия, такие как архитектурные директивы, гарантируют не только определенный уровень единообразия и стандартов дизайна, но и постоянное использование собственности в сообществе.Если общиной управляет ассоциация владельцев, вы можете приобретать недвижимость с определенным уровнем комфорта, что ограничения и обязательства, изложенные в ковенантах, будут соблюдаться, а общие элементы будут сохранены.
Чтобы определить, создаст ли конкретный набор ограничительных условий для вас больше бремени или выгоды, вам нужно будет просмотреть все документы сообщества в дополнение к соглашениям. Документы сообщества, хотя и не применимы к собственности как таковой, обычно включают учредительный договор и устав ассоциации владельцев, правила и положения ассоциации, ее архитектурные директивы и любой другой набор директив, созданный и применяемый ассоциацией владельцев. .Некоторые из этих документов находятся в открытом доступе, другие должны быть получены в ассоциации владельцев.
Заключение
Решение о покупке недвижимости связано с множеством различных соображений, но одним из наиболее важных является наличие и влияние ограничительных условий. Как и в случае с красотой, создают ли ограничительные условия выгоду или налагают бремя, это зависит от смотрящего, то есть отдельного покупателя. Чтобы принять обоснованное решение, вы, как покупатель собственности с ограничениями, должны внимательно изучить все условия, влияющие на собственность, до ее покупки и рассмотреть влияние их ограничений и обязательств на ваше предполагаемое использование собственности.Небольшое исследование сейчас может предотвратить большие страдания в будущем.
–
© 2021 Ward and Smith, P.A. Для получения дополнительной информации по вопросам, описанным выше, свяжитесь с Джастином М. Льюисом.
Эта статья не предназначена для предоставления юридических консультаций при каких-либо конкретных обстоятельствах или фактах, и на нее не следует полагаться. Не следует предпринимать никаких действий на основании информации, содержащейся в этой статье, без консультации с юристом.
Мы — ваша установленная юридическая сеть с офисами в Эшвилле, Гринвилле, Нью-Берне, Роли и Уилмингтоне, Северная Каролина.
Ссуды на владение фермой
С помощью прямых ссуд FSA на владение фермой «мы поддерживаем рост сельского хозяйства Америки».
Ссуды на владение фермой предлагают до 100% финансирования и являются ценным ресурсом, помогающим фермерам и владельцам ранчо приобретать или расширять семейные фермы, улучшать и расширять текущие операции, повышать продуктивность сельского хозяйства и помогать с землевладением, чтобы сохранить сельхозугодья для будущих поколений.При максимальной сумме кредита в 600 000 долларов (300 150 долларов для первоначального взноса фермера) все ссуды FSA для прямого владения фермой финансируются и обслуживаются Агентством через местных кредитных менеджеров и менеджеров по фермам. Финансирование поступает из ассигнований Конгресса как часть бюджета USDA.
* Для всех заявок на получение прямого кредита FSA требуются одинаковые базовые формы.
Одновременные запросы на прямую ссуду на владение фермой и прямую операционную ссуду должны быть объединены в одной форме заявки на ссуду.
Когда вы встретитесь с персоналом программы фермерских ссуд округа FSA, вам будет предложено заполнить дополнительные формы в соответствии с применимыми требованиями программы ссуды для данного типа ссуды.
Часто задаваемые вопросы
Цели займа
Займы FSA на прямое владение фермой используются для:
- покупки фермы или ранчо
- увеличения существующей фермы или ранчо
- внесения первоначального взноса за ферму
- покупка сервитутов
- строительство, покупка или улучшение фермерских домов, служебных зданий или других объектов и улучшений, необходимых для работы фермы
- содействие сохранению и защите почвы и воды
- оплата расходов на закрытие ссуды
Существует 3 типа прямых Ссуды на владение фермерским хозяйством: «обычное» совместное финансирование и первоначальный взнос в зависимости от индивидуальных потребностей.FSA также предлагает микрозайм с прямым владением фермой для небольших финансовых нужд.
Заем для совместного финансирования прямого владения фермой
Совместное финансирование, также известное как заем участия, позволяет FSA предоставить большему количеству фермеров и владельцев ранчо доступ к капиталу. FSA ссужает до 50 процентов стоимости приобретаемой собственности. Коммерческий кредитор, государственная программа или продавец приобретаемой фермы или ранчо предоставляет остаток ссудных средств с или без гарантии FSA.
Заем с авансовым платежом для прямого владения фермой
Займ с авансовым платежом, доступный только для правомочных начинающих фермеров и владельцев ранчо и / или заявителей из числа меньшинств и женщин, представляет собой особый вид программы ссуды для прямого владения фермой, которая частично финансирует покупку семьи размер фермы или ранчо. Начинающим фермерам не обязательно называть себя меньшинством или женщиной, а соискатели займа из числа меньшинств и женщины не обязательно должны быть начинающими фермерами.
Авансовый платеж на владение фермой — единственная кредитная программа, которая не обеспечивает 100-процентное финансирование.Ссуды с предоплатой требуют, чтобы соискатели ссуды предоставили 5 процентов от покупной цены фермы.
В соответствии с определением начинающего фермера, соискатели ссуды, заинтересованные в ссуде с первоначальным взносом, не могут владеть более 30 процентами фермы среднего размера на момент подачи заявки. Заявитель может превысить 30 процентов после закрытия ссуды. В этом расчете используются самые последние данные сельскохозяйственной переписи.
Максимальные ограничения по ссуде
Максимальная сумма ссуды для «обычной» ссуды на прямое владение фермой составляет 600 000 долларов.Максимальная сумма ссуды для ссуды на совместное финансирование или совместное владение фермой составляет 600 000 долларов.
Первоначальный взнос за прямое владение фермой Максимальная сумма кредита работает иначе. Максимальная сумма кредита по данной кредитной программе не будет превышать 45 процентов от наименьшей суммы:
- покупной цены;
- оценочная стоимость приобретаемого хозяйства; или
- 667000 долларов.
Остаток покупной цены, не покрытый ссудой и авансовым платежом заявителя, может быть профинансирован коммерческим, кооперативным или частным кредитором, включая продавца.Финансирование, предоставляемое АФН и всеми другими кредиторами, не может превышать 95 процентов покупной цены. Гарантия FSA может использоваться, если финансирование предоставляется правомочными кредиторами.
Процентные ставки
Взимаемая процентная ставка всегда является более низкой ставкой, действующей на момент утверждения ссуды или закрытия ссуды для типа ссуды, которую требуется. Процентные ставки рассчитываются и публикуются 1 числа каждого месяца.
Условия погашения
Максимальный срок погашения ссуды на прямое владение фермой и ссуды совместного финансирования составляет 40 лет.
Срок погашения части ссуды FSA по авансовому платежу составляет 20 лет. Часть финансирования, не связанного с АФН, должна составлять как минимум 30-летний период погашения, при этом в течение первых 20 лет ссуды не допускается выплата баллов.
Требования к участникам
Существуют 3 различных типа квалификационных требований для получения прямого кредита на владение фермой, которые должны быть выполнены:
- подходящее фермерское предприятие
- общие требования приемлемости
- опыт управления фермой
Во-первых, операция должно быть подходящим фермерским предприятием.Ссудные средства на владение фермой не могут быть использованы для финансирования несельскохозяйственных предприятий, таких как экзотические птицы, тропические рыбы, собаки или лошади, используемые для несельскохозяйственных целей (скачки, развлечения, шоу и размещение).
Все соискатели займа должны соответствовать следующим общим требованиям:
- не должны иметь судимости на федеральном уровне или уровне штата за посадку, культивирование, выращивание, производство, сбор урожая, хранение, оборот или хранение контролируемых веществ
- имеют юридическую возможность принять на себя ответственность по кредитному обязательству
- иметь приемлемую кредитную историю
- быть гражданином США, гражданином негражданином или законным резидентом США, включая Пуэрто-Рико, США.Южные Виргинские острова, Гуам, Американское Самоа и некоторая бывшая Тихоокеанская подопечная территория
- не имеют ранее списания долга со стороны Агентства, в том числе выплаты по гарантийному ссуде
- , не могут получить достаточный кредит в другом месте, с гарантией ссуды FSA или без нее
- не подлежат просрочке по какому-либо федеральному долгу, кроме налогового долга IRS, на момент закрытия займа
- не имеет права из-за дисквалификации в результате нарушения Федерального страхования урожая
- иметь возможность продемонстрировать достаточный опыт управления фермой через образование, на — обучение на рабочем месте и / или общий опыт работы на ферме, чтобы обеспечить разумные перспективы возврата кредита.
- должен быть владельцем-оператором семейной фермы после закрытия кредита
Требования к управленческому опыту
Кредит прямого владения фермой отличается от всех других предложений ссуд FSA, потому что Конгресс прописал в законе дополнительное трехлетнее управление фермой. требование опыта.Эти 3 года опыта должны быть в пределах 10 лет с даты подачи заявки на кредит.
Соискатели ссуды могут заменить 1 год из этих 3 лет, если у них есть одно из следующего:
- послесреднее образование в области, связанной с сельским хозяйством; и / или
- значительный опыт управления бизнесом ; и / или
- опыт руководства или управления при прохождении службы в любом виде вооруженных сил.
Чтобы получить зачет на 2 года из 3, соискатели займа должны предъявить 2 из следующих документов:
- не менее 16 часов послесреднего образования в области, связанной с сельским хозяйством; и / или
- значительный опыт управления бизнесом с как минимум 1 годом управления в области, не связанной с сельским хозяйством, где повседневные обязанности заявителя включали непосредственный управленческий опыт, такой как кадровые решения, начисление заработной платы и заказ запасов.Другими словами, не человек, который является яслей только по титулу; и / или
- уволены из вооруженных сил США с честью; и / или
- минимум 1 год опыта работы в качестве наемного сельскохозяйственного работника со значительными управленческими обязанностями; и / или
- успешно завершили учебную программу по управлению фермерским хозяйством, предлагаемую кооперативной службой распространения знаний, общественным колледжем, программой профессионального обучения взрослых в сельском хозяйстве, некоммерческой организацией, колледжем или университетом, предоставляющим земельные участки; и / или
- успешно прошли программу наставничества, ученичества или стажировки на ферме с упором на требования к управлению и повседневные решения по управлению фермой; и / или
- успешно погасили ссуду FSA для молодежи; и / или
- имеют устоявшиеся отношения с человеком, который имеет опыт работы в сельском хозяйстве или скотоводстве, или является фермером на пенсии или владельцем ранчо и участвует в качестве советника в U.S. Программа обслуживания пенсионеров (SCORE) Администрации малого бизнеса или с местной фермой или оператором ранчо или организацией, утвержденной секретарем, которая обязана наставлять фермера или владельца ранчо.
Есть 2 способа полностью обойти требование о 3-летнем опыте управления фермой:
- использовать программу ссуды «Гарантированное владение фермой», которая работает через коммерческого кредитора; или
- имеют как минимум 1-летний опыт работы в качестве наемных сельскохозяйственных рабочих с существенными управленческими обязанностями и работать с наставником SCORE.
Основы кредитного рейтинга
FSA не использует кредитные рейтинги. Ожидается, что соискатели ссуды будут иметь приемлемую историю погашений с другими кредиторами, включая Федеральное правительство. Соискатели ссуды не дисквалифицируются автоматически при наличии единичных случаев медленных выплат; нет кредитной истории; или если можно доказать, что любые недавние нежелательные кредитные проблемы были временными и находились вне контроля соискателя кредита. «Отсутствие истории» кредитной операции со стороны соискателя кредита не означает автоматически неприемлемую кредитную историю.
Техническая поддержка
Многие ответы можно найти в нашем буклете «Ваш путеводитель по фермерским кредитам FSA» (pdf, 3,53 МБ). Также рекомендуется позвонить и записаться на прием к ближайшему к вам специалисту по кредитованию фермы или ферме Кредитный менеджер. Должностные лица агентства обязаны:
- помочь заявителям на получение кредита заполнить формы FSA и собрать информацию, необходимую для полного заявления;
- объяснить процедуру подачи заявки, процесс и требования к заполненной заявке;
- помочь заявителям на получение кредита в заполнение форм FSA и определение источников информации, необходимой для заполнения заявки, если требуется помощь;
- информирует соискателей кредита о других поставщиках технической помощи, которые могут оказать помощь за минимальную плату или бесплатно.Некоторые примеры включают, помимо прочего, Кооперативную консультационную службу, некоммерческие организации и учреждения, Межплеменной сельскохозяйственный совет и другие подобные организации; и
- советуют кандидатам альтернативы, которые помогут преодолеть любые возможные препятствия на пути определения права на получение ссуды FSA.
Рекомендации для первой встречи с сотрудником по кредитованию фермерских хозяйств
- Имейте общее представление о том, чем вы хотите заниматься, и уметь определять свои цели.Какой тип операции вы хотите или хотите провести? Что вам нужно, чтобы управлять этой фермой или ранчо? Как вы будете продавать свой продукт (ы)? Какой тип кредита (-ов) вам понадобится? Сколько тебе нужно? Каковы ваши прогнозы?
- Хорошее ведение документации очень важно. Если ваши записи не организованы, неплохо было бы попытаться изложить все свои доходы и расходы в понятном формате. Это не должно быть необычно. Кроме того, то, что происходит внутри дома, не менее важно, чем потребности вашего бизнеса.Такие расходы, как питание, одежда, ипотека или аренда, страхование, налоги, медицинские расходы, платежи по кредитным картам, расходы на образование и другие потребительские долги, являются частью расчетов плана фермы. Знайте свои затраты. Берите с собой свои записи.
- Если у вас нет полной финансовой или производственной документации, лучше всего представить бизнес-план вашей фермы как можно более реалистично. Если ваши ожидаемые цены или доходность превышают обычные отраслевые стандарты, вам будет сложно поддерживать свои данные.
- Не забудьте принести налоговую декларацию за последние 3 года; последние несколько квитанций о заработной плате, если у вас есть доход вне фермы; и ваши последние выписки по кредитной карте.
- Если вы хотите получить ссуду на владение фермой, вам нужно будет принести подписанный опцион на покупку, договор купли-продажи или другую аналогичную форму.
- Принесите копии любых письменных договоров аренды в офис, если вы арендуете землю или оборудование.
Дополнительная информация
Мы рекомендуем вам связаться с вашим местным офисом или сервисным центром USDA, чтобы узнать больше о наших программах и информацию, которая вам понадобится для заполнения заявки.Вы должны найти список в телефонном справочнике в разделе, предназначенном для государственных / общественных организаций Министерства сельского хозяйства США, Агентства сельскохозяйственных услуг.
Стандарты жилищных норм постоянного тока | dcra
Департамент по делам потребителей и нормативно-правовым вопросам (DCRA) уполномочен обеспечивать здоровье, безопасность и социальное обеспечение населения путем применения кодексов технического обслуживания во всех жилых и нежилых зданиях в округе Колумбия, за исключением зданий федерального правительства.
DCRA обеспечивает соблюдение минимальных требований к помещениям, конструкциям, оборудованию и объектам для освещения, вентиляции, пространства, отопления, санитарии, защиты от элементов, безопасности жизни, безопасности от огня и других опасностей, а также для безопасного и санитарного обслуживания.
Внутренняя часть имущества
Санузлов: Ванная комната должна быть частной и иметь естественную или механическую вентиляцию. В нем должна быть ванна или душ, унитаз, туалет с горячей водой с минимальной температурой 110 ° F) и холодная проточная вода.Он также должен иметь водонепроницаемое основание для пола и стены.
Кондиционер (A / C): Система A / C должна поддерживаться в рабочем состоянии в течение периода не позднее 15 мая и заканчивающегося не ранее 15 сентября. Внутренняя температура в помещениях, для обслуживания которых предназначена система A / C, должна равняться больше, чем на 78 ° F или как минимум на 15 ° F ниже, чем температура наружного воздуха.
Грызуны: Во всех арендованных жилищах не должно быть насекомых и грызунов.
Чистота: Жилые помещения должны содержаться в чистоте и санитарном состоянии.
Двери: Все дверное оборудование и операционные системы должны поддерживаться в хорошем состоянии. Все двери, ведущие в жилище, должны быть оборудованы ригельным замком без использования ключа или специальных знаний для использования изнутри жилища.
Электричество: В каждом жилом помещении в жилом помещении должно быть не менее двух отдельных розеток и удаленных розеток. Каждая прачечная и ванная комната должны иметь по крайней мере одну розетку с заземлением или розетку с прерывателем цепи замыкания на землю.
Пожарная безопасность Кондоминиумов и многоквартирных домов: Должны иметь светящиеся знаки пожарного выхода, огнетушители и систему пожарной сигнализации.
Пожарная безопасность для всех блоков: Детекторы дыма необходимы в каждой спальне, на каждом уровне и в непосредственной близости от всех спальных комнат. Детекторы угарного газа требуются в непосредственной близости от всех спальных комнат, где есть устройство для сжигания топлива, или в здании, к которому есть пристроенный гараж.
Решетки на окнах в спальных комнатах должны быть съемными или съемными изнутри комнаты без использования ключа, инструмента или силы, превышающей те, которые требуются для нормальной работы окна.
Нет коммунальных услуг: Это нарушение кодекса при заселении жилого помещения без коммунальных услуг (вода, газ и электричество).
Полы : Полы должны быть в хорошем состоянии и не содержать опасных условий.
Heat: Отопительное оборудование должно поддерживать температуру не ниже 68 ° F во всех жилых комнатах и ванных комнатах в период с 1 октября по 1 мая. При использовании двухтрубной системы или любой другой системы, для перехода на которую требуется более 15 дней. от кондиционирования воздуха до отопления, тепло должно подаваться в период, начинающийся не позднее 15 октября и заканчивающийся не ранее 1 мая.
Горячая вода: Водонагревательные сооружения должны быть правильно установлены, обслуживаться и обеспечивать достаточное количество воды для забора в каждый туалет, раковину, ванну, душ и прачечную. Минимальная температура воды должна быть 110 ° F.
Кухня: Все помещения, предоставляемые арендодателем для приготовления, хранения или охлаждения продуктов, должны поддерживаться в безопасном и хорошем рабочем состоянии. В любой мойке для кухни должна быть холодная и горячая вода с минимальной температурой 110 ° F для проточной воды.
Краска: Отслаивающаяся, отслаивающаяся, отслаивающаяся или истертая краска должна быть отремонтирована, удалена или покрыта на окнах, оконных рамах, дверях, стенах дверных коробок и потолках. Строения до 1978 г. не должны содержать свинца.
Внутренние поверхности: Все внутренние поверхности должны поддерживаться в хорошем, чистом, сухом и санитарном состоянии. Не допускаются трещины, рыхлая штукатурка, дыры, гниль, повреждение водой и другие дефектные поверхности.
Сантехника: Все сантехнические устройства должны быть правильно установлены, обслуживаться и не иметь препятствий и утечек.
Конфиденциальность: Ванные комнаты и спальни должны быть уединенными и должны быть отделены от прилегающих пространств. Такие комнаты должны быть устроены так, чтобы жильцы могли получить доступ к общему пространству, не проходя через другую комнату.
Площадь комнаты: Площадь каждой спальни должна быть не менее 70 квадратных футов для первого человека плюс дополнительные 50 квадратных футов для каждого дополнительного человека, использующего комнату.
Лестница: Лестница должна быть в хорошем состоянии и не содержать опасных условий.
Поручни и ограждения: Внутренние лестничные марши, имеющие более трех подступенков, должны иметь поручни на одной стороне лестницы и на каждой открытой части лестницы. Поверхности для ходьбы на высоте более 30 дюймов (762 мм) над полом или уровнем ниже должны иметь ограждения.
Окна: Окна должны иметь экраны с 15 марта по 15 ноября. Все окна и световые люки должны содержаться в хорошем состоянии, в хорошем состоянии, удерживаться оконной фурнитурой, легко открываться и водонепроницаемо.
Внешний вид объекта
Убежище грызунов: Все конструкции и внешнее имущество должны быть защищены от обитания и заражения грызунов.
Фундаментные стены и наружные стены: Фундаментные стены и внешние стены должны поддерживаться вертикально и без открытых трещин и разрывов.
Элементы конструкции: Элементы конструкции должны поддерживаться в исправном состоянии и быть способными выдерживать статические и временные нагрузки.
Санитария: Внешний вид любого строения и внешнего имущества должен поддерживаться в чистом, безопасном и санитарном состоянии.
Подъезды, настилы, балконы и лестницы: Подъезды, террасы, балконы и лестницы должны содержаться в структурном состоянии, в хорошем состоянии, с надлежащим креплением и способными выдерживать приложенные нагрузки.
Поручни и ограждения: Внешние и внутренние лестничные марши, имеющие более трех подступенков, нуждаются в поручнях.Поручни должны быть установлены на балконах, подъездах, палубах, пандусах и других пешеходных дорожках. Поверхности для ходьбы на высоте более 30 дюймов (762 мм) над полом или уровнем ниже должны иметь ограждения.
Сорняки: На территории должны отсутствовать сорняки или растения, рост которых превышает 8 дюймов.
Крыши: Водосточные желоба, водостоки и водосточные трубы должны содержаться в хорошем состоянии и не иметь препятствий. Вода с крыши не должна сбрасываться таким образом, чтобы это создавало неудобства для населения.Крыша и гидроизоляция должны быть прочными и герметичными и не иметь дефектов, пропускающих дождь.
Мусор: Все конструкции и внешние объекты не должны содержать скоплений мусора или мусора.
Тротуары и проезды: Все тротуары, проезды, пешеходные дорожки, парковочные места и аналогичные участки должны содержаться в чистоте, не создавать опасных условий и содержаться в надлежащем состоянии ремонта.
Деревянные поверхности: Все внешние деревянные поверхности, включая двери, дверные рамы, окна, оконные рамы, отделку и заборы, должны быть защищены покрытием или обработкой.Отслаивающаяся, отслаивающаяся и отслаивающаяся краска должна быть перекрашена. Строения до 1978 г. не должны содержать свинца.
Классификация и дренаж: Все помещения должны быть упорядочены таким образом, чтобы весь ливневой дренаж свободно стекал из всех частей помещения в водозаборник или место сброса.
Контактный адрес электронной почты: [email protected]
Контактный телефон: (202) 442-4400
Часы работы: Понедельник, вторник, среда, пятница с 8:30 до 16:30; Четверг с 9:30 до 16:30
.