Блог > Дом

Нужен ли акт ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию: необходимые документы, как эксплуатировать дом после получения разрешения, общая информация, рекомендации юристов

Опубликовано в Дом
/
16 Авг 1978
Комментариев 0

Содержание

Оформление разрешения на ввод дома в эксплуатацию в Белгороде 🏠

под ключ от 20 000 руб до 25 000 руб (техническая инвентаризация, постановка на кадастровый учет, регистрация права собственности)

ЗВОНИ! +7(4722)73-23-72

Вводим даже при незавершенном строительстве.

Сдача дома в эксплуатацию – со «СтройДизайн» это просто!

Строительство любого объекта не сводится к одному лишь его физическому возведению. Если бы все было так просто, то дома росли бы повсюду как грибы, и так же быстро исчезали в силу многочисленных отклонений от проекта. Бесконтрольные изменения превратили бы наши города в настоящее архитектурное безумие, не имеющее ничего общего с эстетическими и утилитарными представлениями. Значит, в архитектурной деятельности должны соблюдаться некоторые рамки, или даже предписания, но этим обуславливается другая сложность – введение дома в эксплуатацию.  

Зачем нужен ввод в эксплуатацию жилого дома? 

Многим покажется, что главное в строительстве – это готовый материальный результат, и на этом мнении спекулируют недобросовестные застройщики. Соблазняясь выгодной ценой будущего жилья, заказчики сталкиваются с тем, что подрядчик, приблизившись к окончанию строительства, исчезает, не обеспечив его ввода в эксплуатацию. Вкладчики или заказчики не получают разрешения на вселение, дом обретает статус самовольного строения и тогда становится понятной причина такой привлекательной стоимости жилья. Регистрация права собственности на объекты любой недвижимости происходит только после их сдачи в эксплуатацию, и недаром цена официально сданного дома раза в два выше, чем того же объекта, который не планируют сдавать.

Но почему дом нельзя просто построить, и нельзя ли избежать подобного требования? Оказывается, все дело сводится к соблюдению элементарного порядка, который прямо приписан в законе. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию удостоверяет окончание строительных или реконструкционных работ, которые должны соответствовать проекту. А чтобы у желающих обрести свое жилье не возникало желания заниматься строительными экспериментами, законодатель привязал ввод частного дома в эксплуатацию к результатам официального оформления любого вещного права на него.

В таком случае остается считать процедуру получения от государственного органа соответствующего разрешения осознанной необходимостью, без которой не осталось бы ни одного ненарушенного правила градостроительства. Границы индивидуальных домов стали бы выходить за план застройки, на улицах не нашлось бы места для пешеходов и автотранспорта, парков и рекреационных зон, здания стали бы аварийно опасными, проехать во дворы стало бы невозможно. По этим причинам ввод в эксплуатацию частного жилого дома, не говоря уже о многоквартирном, мы должны признать задачей, а не пустой формальностью. 

Как происходит ввод в эксплуатацию индивидуального дома? 

Строительство любого жилого или промышленного объекта требует получения собственником акта ввода в эксплуатацию, который определяет его соответствие техническим и санитарным регламентам, после чего дом признается годным для заселения, а нежилое здание – к использованию по назначению. Но подобный акт не выдается просто так, даже когда строительство произведено по всем правилам, а его результат будет полностью соответствовать всем строительным требованиям и проектной части. Это значит, что перед началом строительных работ необходимо озаботиться получением разрешения на строительство. В случае отсутствия этого разрешения, объект невозможно будет ни зарегистрировать, ни продать его, ни подвести к нему инженерные коммуникации. Но в данной статье мы презюмируем, что у застройщика уже есть подобное разрешение, а значит, строительную деятельность на земельном участке следует признать законной, и теперь остается лишь заполучить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Итак, ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома условно делится на две такие стадии:

  1. Получение владельцем объекта технического вывода о его соответствии плану застройки на данном участке, утвержденному проекту, а также СНиП. Характерно, что объект должен соответствовать не только проекту, но и плану застройки, поскольку не допускается получение одного и того же разрешения в отношении строительства на разных участках или на другом земельном участке. На этой стадии придется собрать многочисленные документы, которые выдаются государственными и коммунальными органами, в результате чего владельцу (в случае успеха) выдается заключение, определяющее, что созданный или реконструированный объект соответствует требованиям проектной документации и техническим нормативам. Весь этот процесс может отнять у собственника больше года;
  2. Собственно, получение владельцем акта ввода дома в эксплуатацию.

Более подробно процедура ввода частного дома в эксплуатацию выглядит следующим образом:

  • Собираются документы для ввода дома в эксплуатацию: правоустанавливающие, технические, акты инспекций, согласовательные;
  • Подается заявление о вызове принимающей комиссии, которая состоит из представителей каждого государственного органа, отвечающего за строительную сферу, а также представителей муниципального органа;
  • Вызванная комиссия составляет вывод о соответствии объекта строительства требованиям проекта, плану застройки на участке, СНиП и прочим законодательно-нормативным актам;
  • На основании получен

Что необходимо для введения частного дома в эксплуатацию в белгородском районе

После окончания строительства надо документально подтвердить, что здание действительно построено и соответствует всем требованиям современных стандартов. После этого можно вводить жилище в государственный реестр и прописывать там жильцов.

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2020 году ( изменения с 1.03.2018г. )

Чтобы упростить процедуру оформления был принят ФЗ №93 от 30.06.2006 года «дачная амнистия» . Благодаря нему не нужно получать разрешение на ввод ИЖС в эксплуатацию, вместо этого надо только подтвердить окончание строительства по упрощенной форме.

Каким требованиям должен соответствовать дом

С первого марта текущего года была продлена «дачная амнистия». Этот законопроект существует с 2006 года и предлагает упрощенный порядок перевода незарегистрированных территорий в личную собственность. В первую очередь это позволяет увеличить количество объектов в Росреестре и тщательнее следит за использованием государственных ресурсов.

  1. Обратиться в кадастровую палату по месту нахождения строения, вызвать инженера для уточнения границ и фиксации новой постройки. Дом должен быть оборудован окнами, дверьми, крышей, межэтажными перекрытиями, крыльцом.
  2. Для приезда комиссии необходимо подать заявление в местный орган исполнительной власти о выезде специалистов для приемки дома. К заявлению нужно приложить правоустанавливающие документы на земельный участок, выданное разрешение на ведение строительных работ.
  3. Организовать приезд кадастрового инженера для уточнения границ участка, после окончания строительных работ.
  4. Инспектору градостроительной организации представляют следующие документы: ходатайство об обследовании, паспорта на строение, выданное инженером кадастровой службы.
  5. Отправиться в отделение по градостроению местной власти, уплатить за проведение работ по вводу дома, получить список организаций, с которыми необходимо провести различные согласования: кадастровая служба, свидетельство о собственности на земельный участок, строительный проект строения, разрешение на ведение строительных работ по указанному адресу, справку о проведенном обследовании надела под строительство.
  6. Пройти согласование в пожарной, газовой и электроснабжающих службах, получить одобрение на ввод в эксплуатацию дома.
  7. Подать все заверенные документы в отдел по градостроению, оплаченную квитанцию, акт приемки дома, и получить документ под название «Ввод дома в эксплуатацию».
  8. После этих действий можно подавать пакет документов для получения свидетельства о собственности на жилой дом.

Смысл этого оформления в простоте подготовки необходимых согласований и разрешений, да и надзор за строительством не ведется, то есть жестких регламентных правил. Просто нужно заняться сбором всех документов, а обязательные согласования с разными межведомственными организациями проходить не нужно. Список документов общий и для упрощенного, и обычного ввода дома в эксплуатацию, и обращаться также нужно в градостроительный отдел местной администрации.

Законодательная база

  1. Водой: подключение к центральному или местному (колодец, скважина) снабжению.
  2. Светом: установкой линии передач электроэнергии, подключение к ним.
  3. Канализацией:
    в загородных домах нет централизованной услуги, но все равно необходимо обустройство стока нечистот, отвечающего санитарным нормам.
  4. Отоплением: газовым, бойлерным или печным, каждый выбирает свой вариант.
  5. Удобным подъездом к жилищу: обустройство асфальтовых или гравиевых дорог.

Это не значит, что для получения разрешения на эксплуатацию дома, нужно полностью завершить его отделку. Внутри может быть не доделан ремонт, важнее, чтобы все коммуникации в доме были исправны и допустимы для многократного использования.

Став собственностью владельца, дом должен содержаться им в надлежащем состоянии в соответствии с установленными требованиями эксплуатации. Прописаны правила такой эксплуатации в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда» № 170.

Как должен выглядеть дом перед осмотром?

Если рассматривать объекты строительства в виде построек, возведённых на землях СНТ, то по «дачной амнистии» не требовалось получать акт на ввод дома в эксплуатацию. Здесь оформление дома в собственность происходило по упрощенной процедуре.

  • Собираются документы для ввода дома в эксплуатацию: правоустанавливающие, технические, акты инспекций, согласовательные;
  • Подается заявление о вызове принимающей комиссии, которая состоит из представителей каждого государственного органа, отвечающего за строительную сферу, а также представителей муниципального органа;
  • Вызванная комиссия составляет вывод о соответствии объекта строительства требованиям проекта, плану застройки на участке, СНиП и прочим законодательно-нормативным актам;
  • На основании полученного положительного заключения владелец обращается местный муниципальный орган за регистрацией права владения на объект законченного строительства;
  • Владелец получает акт ввода в эксплуатацию жилого дома;

Зачем нужен ввод в эксплуатацию жилого дома?

Вы все еще считаете, что вам удастся самостоятельно собрать строительную, правоустанавливающую документацию, подтвердить соответствие вашего объекта многочисленным нормативам, добиться получения разрешения на строительство, а также обеспечить своевременный ввод дома в эксплуатацию? Вы в самом деле уверены, что компетентные органы без проволочек и замечаний оформят для вас акт ввода объекта в эксплуатацию, потому что самое трудное – это построить дом?

Что собой представляет акт ввода дома в эксплуатацию?

  • Госактом о праве собственности на земельный участок, на котором ведется застройка, или решением муниципального органа об отводе земли под застройку;
  • Планом застройки участка;
  • Актом приемки выполненных работ от подрядчика;
  • Справками, подтверждающими соответствие инженерных коммуникаций техническим условиям, установленным местной электросетью, горводоканалом, газовой службой и другими поставщиками услуг;
  • Актами, подтверждающими соответствие характеристик дома проекту;
  • Техпаспортом с поэтажным планом, который указывает площадь помещений, толщину стен и места расположения проемов;
  • Схемой прокладки технических систем и коммуникаций.

Благодаря изменения от 1 марта 2020 амнистия была продлена на 2 года . Поэтому строения личного пользования не надо вводить в эксплуатацию по полной форме, достаточно подтвердить право собственности на землю и техническую документацию по строению. После этого приходит специалист и лично проводит осмотр. На оформление по упрощенной форме уходит до 12 рабочих дней .

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2020-2020 году (изменения от )

Разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой единую форму документа, которая была утверждена Приказом Минстроя № 117 от 2020 года. Это значит, что по внешнему виду и по структуре разрешение будет одинаково в любых регионах.

Порядок ввода в эксплуатацию ИЖС

Ведение жилого дома в эксплуатацию происходит в соответствии с ФЗ № 122, регламентирующего порядок регистрации прав на недвижимое имущество, а также согласно правилам № 170. Этот базовый закон определяет перечень документов, являющихся основанием для признания факта перехода дома из состояния строящегося объекта, в состояние введенного в строй.

Упрощенный порядок позволяет оформить ввод в эксплуатацию, как только что построенное жилье, так и давно существующий самострой. Слово «самострой», конечно, сленговое, но обладатель зданий с таким статусом несет реальную юридическую ответственность. Правовой смысл сводится к простой логике: поскольку объект не прошел государственную проверку, никто не может гарантировать его безопасности и вероятности нарушения прав других граждан.

Правительство предлагает запретить сносить жилые дома на земле под ИЖС, дачных и садовых участках, поскольку это, как правило, единственное для собственников жилье. При этом должны быть соблюдены три следующих условия:

Категория жилья, освобожденная от сноса

Если дом, который вы хотите построить, будет превышать указанные выше условия, то перед началом строительства придется согласовать в органах местного самоуправления проект, выполненный лицензированой проектной организацией (Законодательное регулирование — п.3,4,5 ГрК РФ).

• Технический паспорт, получаемый в БТИ или у кадастрового инженера и включающий подробный поэтажный план дома, характеристики помещения и строительных конструкций (включая материалы стен и кровли), дату постройки дома.

Если пакет будет отвечать установленным требованиям, то через 30 дней можно получить акт о вводе дома в эксплуатацию.

  • Затем опять нужно отправиться в БТИ: принести все заверенные документы. Второй раз заказывать вызов специалиста не нужно.
  • Все. Теперь можно регистрировать дом как собственность, а после можно делать с ним все, что установлено Законом.

    • Пошаговая инструкция ввода в эксплуатацию многоквартирного дома

    • заявление;
    • паспорт владельца;
    • справку из ЕГРН;
    • правоустанавливающие материалы;
    • разрешение на проведение строительных работ;
    • акт приёмки;
    • кадастровый паспорт;
    • схему объекта и надела, на котором он расположен;
    • техпаспорт;
    • градостроительный план.

    Часть 6 ст. 55 Градостроительного кодекса предусматривает ряд оснований, по которым власти вправе отказать во вводе дома в эксплуатацию. Распространенные причины — отсутствие каких-то документов, несоответствие постройки санитарным либо строительным нормам полностью или частично. Отказ последует и в случае, если жилой дом возведен на участке, не предназначенном для этих целей.

    Разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию необходимо и для того, чтобы узаконить самовольную постройку. Наличие этого документа означает, что в процессе строительства были соблюдены все нормативы и требования Градостроительного кодекса.

    Зачем вводить здание в эксплуатацию

    До 1 марта 2020 года в отношении частных построек применяется так называемая «дачная амнистия», то есть упрощенная схема оформления в собственность. В соответствии с этой программой граждане могут регистрировать частные дома без прохождения процедуры ввода в эксплуатацию.

    При вводе частного дома в эксплуатацию в нынешнем году у некоторых владельцев наблюдаются иногда затруднения при оформлении всех документов с первого раза. Причиной тому служит момент, что часто какие-то элементы строения отклоняются от заявленного проекта. Нужно удостовериться, что выполнены все требования, прежде чем звать проверяющих. Если объект большой, разрешается поэтапный ввод объекта в эксплуатацию либо ввод его частями.

    О том, чтобы был дом введён в эксплуатацию обязательно оговорено в ГрК РФ. А также отдельные вопросы, связанные с особенностями оформления материалов, регламентированы ФЗ № 191 «О введении в действие норм градостроения».

    Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    • Дом должен иметь окна и двери, быть пригодным для жилья.
    • Стены с черновой штукатуркой сдать проблематично, следует их хотя бы оштукатурить под чистовую отделку (сама отделка необязательна). Данное требование продиктовано изменением размеров комнат после завершения основных строительных работ.
    • Стены неотапливаемого подвального помещения можно не штукатурить, пол не бетонировать. Однако если высота подвала составит 2,1 м и выше, будут предъявлены требования как к полноценному жилью, также потребуется пересмотреть этажность дома. Вследствие чего не стоит спешить очищать подвал от лишнего песка либо грунта.
    • Полы в санузлах должны быть сделаны под ключ, в остальных помещениях стяжки вполне будет достаточно. Дощатое покрытие предъявляется в полной готовности. «Тёплый пол», увеличивающий стоимость дома, ставку налога и страховку, нужно показать в готовом виде.
    • Потолок – допустима черновая отделка.
    • Балконы и террасы должны быть с обязательным ограждением.
    • Лестница в многоэтажном доме предъявляется в готовом виде, замена её стремянкой недопустима.
    • Разводка отопления, электроснабжения и водосток должны быть выполнены согласно проекту. Функционирование системы обмерщиков не интересует, главное – её наличие.
    • Если предусмотрен гараж, то без установки ворот техпаспорт оформлен не будет.
    • Наличие хозяйственных построек, дорожек на территории, проездов, забора, озеленения для ввода в эксплуатацию частного жилого дома в сельской местности необязательно.

    Что делать, если дом не совсем готов?

    • Архитектор проверит совпадение геометрических размеров строения с проектными.
    • Представитель санстанции, в первую очередь, проверит действующую канализацию. Затем его заинтересует отопление, водопровод, электроснабжение, наличие договора на вывоз мусора. Также к его приходу нужно обязательно убрать строительный мусор с придомовой территории.
    • Пожарный проверит вентиляционные каналы, дымоходы, наличие предусмотренных проектом устройств для извещения о пожаре и гибких «рукавов» для транспортирования огнетушащих веществ.

    Последняя проверка – кто и что проверят?

    Если было много отклонений от проекта, все потребуется согласовать в управлении архитектуры. Недостатки и недоделки также потребуют устранения. После чего можно вызвать представителя БТИ на дом и заказать изготовление техпаспорта.

    Также специалисты корпорации помогут определиться с застройщиком. Среди партнёров БИК есть различные фирмы, которые предлагают как классические технологии каменного домостроения, так и экономичные и надёжные проекты быстровозводимых домов.

    Традиционно условия региональной программы ИЖС выглядели следующим образом: клиент приобретал участок под ИЖС в новом массиве. Практически в это же время к микрорайону проводили свет. Далее через несколько лет строились дороги, водопровод, канализация и газопровод. В это время в течение пяти лет (в настоящее время срок увеличился до семи лет) владельцу участка было необходимо построить дом. Тем временем земля на протяжении пяти-семи лет находилась в обременении БИК. То есть белгородцы, которые сумели возвести дом форсированными темпами, не могли полноценно жить. Ведь дорога первое время могла быть только из щебня, а газ и вовсе проводили в последнюю очередь. Да и ещё соседи, которые не спешат со строительными работами.

    О прежних условиях

    Согласно условиям акции, все те, кто до 31 декабря 2020 года включительно зарегистрирует в Росреестре право собственности на свой дом, корпорация, не дожидаясь окончания срока обременения, снимает все запреты и передаёт права на распоряжение недвижимостью.

    На основании документа «ТКП 45-2.03-134-2009 Порядок обследования и критерии оценки радиационной безопасности строительных площадок, зданий и сооружений» городские санитары могут потребовать измерение мощности дозы гамма-излучения в помещении жилого дома.

    Не всем удаётся пройти эту процедуру с первого раза. У многих начинаются «хождения по мукам» из-за недоделок, недосмотра или банального незнания, что же должно быть сделано, построено, выполнено для ввода дома. Есть определённые правила ввода дома в эксплуатацию, определённые условия ввода в эксплуатацию, которые нужно знать и соблюдать. Незнание приводит к тому, что приходится обивать пороги разных контор и инстанций, делать дополнительные «вливания» и «вложения» к уже немалым затратам на строительство.

    Технический паспорт жилого дома

    Информация для тех, кто проходил процедуру ввода в эксплуатацию жилого дома с ведомостью технических характеристик. Алгоритм действий тот же, что и с техническим паспортом, разница только в пакете документов. Собрав все подписи, далее с актом ввода и другими документами следует обратиться в БРТИ.

    3.5.2. Специалистом, ответственным за выполнение административной процедуры, является должностное лицо Отдела, на которое в соответствии с должностной инструкцией возложена обязанность рассмотрения представленного пакета документов (далее — должностное лицо).

    Заявитель несет ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации за достоверность и соответствие содержания электронной копии содержанию подлинника документа.

    4. Формы контроля за исполнением административного регламента

    По результатам проведенных проверок в случае выявления нарушений соблюдения сотрудниками Отдела, ответственными за предоставление муниципальной услуги, положений настоящего административного регламента виновные лица несут дисциплинарную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.