Нужно ли соединять ноль и землю в частном доме: Соединения нуля и заземления в электрощите по ПУЭ: нужно или нет

НЕЗАЗЕМЛЕННЫЕ ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ РОЗЕТКИ МОГУТ БЫТЬ ОПАСНЫ

Во-первых, давайте кратко рассмотрим, как работает электричество в вашем доме. точнее, как работают розетки, когда к ним что-то подключено. Самое важное, что нужно помнить, — это то, что электричество течет по цепи и всегда пытается вернуться к источнику. Электроны текут с горячей стороны розетки через подключенное к нему устройство (тостер / пылесос / фен и т. Д.) И обратно через нейтральный провод к панели (или к источнику ). подключение к розетке замыкает цепь между горячим и нейтральным проводами, и электричество течет через устройство, чтобы запустить двигатель, нагреть катушки или что-то еще. Это базовая схема на 120 В. Довольно просто. Обратите внимание, что я вообще не упоминал об использовании заземляющего провода…

Горячий провод подключается к электрической панели через автоматический выключатель (или предохранитель, если ваша система действительно старая).Автоматический выключатель должен отключиться (отключить питание), если он обнаружит, что ток в цепи слишком велик. (Вот почему важно, чтобы ваши выключатели были правильно подобраны по размеру для провода, который он защищает.) Если прерыватель видит ненормальный ток, протекающий через него, он срабатывает и отключает питание. Когда выключатель срабатывает, это называется неисправностью . Неисправность должна быть обнаружена и «устранена» до того, как все вернется в норму, и вы сможете снова включить питание.

Как видно из приведенного выше примера, заземляющий провод не нужен для работы цепи на 120 В.Фактически, есть много вещей, которые вы подключаете к своей электрической системе, которые вообще не используют 3-й контакт. У ламп, зарядных устройств для сотовых телефонов и тостеров есть только два контакта на шнуре. Однако в вашем доме есть много других предметов, для которых земля используется в качестве меры безопасности. Такие вещи, как холодильники, стиральные машины, компьютеры и телевизоры, имеют шнуры заземления. Заземленные шнуры обычно появляются на предметах с металлическим корпусом или с чувствительной электроникой внутри.

Наличие полностью заземленной электрической системы — залог безопасности.Это мера безопасности, применяемая для вас, вашего дома и ваших вещей, которые подключены к вашему дому. Фактически, «земля», о которой мы говорим, технически известна как площадка для оборудования . Есть системные основания (со стороны энергокомпании) и площадки под оборудование (со стороны вашего дома). Все здесь (и я представляю себе многие другие места) просто называют это землей, так что мы будем придерживаться этого.

G Закругление используется, чтобы защитить нас от неисправностей (плохие вещи в электрической цепи) и повреждений от ударов молнии. Неисправности просто случаются. Электродвигатели выходят из строя, обрываются провода и т. Д. Удары молнии также относятся к категории «бывает». По данным NOAA, ежегодно происходит 25000000 ударов молний из облака в землю. Давайте разберем несколько примеров того, почему заземление оборудования и заземленные розетки важны для вас и безопасности вашей семьи.

Хотя это видео не идеально, оно хорошо объясняет историю и развитие электрической системы в домах в США.С.

ПРОБЛЕМЫ С НЕЗАЗЕМЛЕННЫМИ РОЗЕТКАМИ

Заземляющий провод в электрической системе находится на месте, чтобы безопасно послать посторонний ток обратно в электрическую панель (или источник). В случае возникновения проблемы в цепи заземляющий провод обеспечивает путь, по которому ток безопасно возвращается к панели, чтобы сработать прерыватель или перегореть предохранитель.

Ниже приведены некоторые примеры того, что может произойти при работе с незаземленной электрической системой , особенно с незаземленными розетками .Вы должны иметь в виду, что эти вещи происходят, когда случаются плохие вещи. Заземление не нужно, когда жизнь хороша и все идет так, как должно быть. Думайте об этом как о подушке безопасности в вашей машине. Вы можете водить автомобиль весь день каждый день и никогда не будете нуждаться в подушке безопасности. Когда случаются неприятности (например, крушение), вы наверняка счастливы, имея это предохранительное устройство.

ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ НЕИСПРАВНОСТИ

Когда что-то идет не так в электрической цепи, мы называем это неисправностью .Теперь мы используем заземленные цепи, чтобы защитить нас от этих требований стандарта fau

ЗАЩИТНЫЕ УСТРОЙСТВА

при использовании в незаземленном доме представляют собой не что иное, как действительно классные удлинители. Они не могут защитить ваше оборудование от скачков напряжения без заземляющего провода. Вот как они работают — они используют заземляющий провод для безопасного устранения скачков или скачков напряжения. Гарантия на ваши вещи, которыми они хвастаются при использовании своего продукта, также теряется при использовании в незаземленной розетке.

лт. Пример: Допустим, у нас есть холодильник, подключенный к незаземленной розетке. Если провод внутри устройства должен был коснуться металлического корпуса холодильника — корпус теперь проводит ток. Вполне возможно, что сопротивление будет достаточно низким, чтобы выключатель не отключил . Вы приходите, чтобы выпить холодного пива после тяжелого дня ползания по чердакам и подпольям, вы можете получить удар током. Никто не должен выбирать между шоком или пивом, кстати.

МОЛНИИ

В 1 из каждых 200 домов ударит молния. Это согласно Национальному институту молниезащиты. Молния — это чрезвычайно мощный высокочастотный разряд постоянного напряжения, способный нанести разрушительный урон при прямом ударе. Тем не менее, вы не должны подвергаться прямому удару, чтобы случились неприятности. Когда молния попадает в землю, она толкает электроны во всех направлениях. Если ваш дом окажется достаточно близко к этому удару, напряжение может подскочить к зданию.Это известно как боковая вспышка . Теперь, когда в здании присутствует паразитное напряжение (на водопроводных трубах, проводах и т. Д.), Мы заземляем дом, чтобы помочь этому напряжению достичь того места, где оно должно быть… земли (или заземления). Другими словами, мы соединяем все проводящие материалы в доме и подключаем их к одной точке — заземляющему стержню возле электрической панели или другим средствам (например, водопроводной трубе, проходящей через двор).

БОКОВАЯ ВСПЫШКА — УДАР

Боковая вспышка — это то, что происходит, когда происходит непрямой удар молнии, и паразитное напряжение от удара перескакивает на проводящие предметы внутри дома (например, детали водопровода и проводку).Если вы окажетесь рядом с одним из этих предметов, например, с незаземленной розеткой или стальным столбом в подвале, он может перепрыгнуть на вас и стать причиной поражения электрическим током.

БОКОВАЯ ВСПЫШКА — ДОМ ПОЖАР

Возьмите ту же концепцию, что и выше, с боковой вспышкой, но вы добавите горючий материал в смесь, и у вас может возникнуть пожар. Хуже того, вас ударило током, вы загорелись, и это поджег ваш дом. Эй … это могло случиться.

МАЙК ХОЛТ

Посмотрите это видео пару минут. Майк отлично объясняет, что оборудование заземлено в здании.

Заземление может спасти ваш бекон, если однажды что-то пойдет не так. Есть веская причина, по которой этот процесс требуется в домах с 1962 года. Я знаю, что некоторые из этого звучат пугающе для людей, и хотя я не хочу вызывать страх, мне нравится поощрять образование и уважение к тому, что может убить вас. в мгновение ока.Но еще не все потеряно. Когда дело доходит до решения этой проблемы, есть варианты. В следующих статьях я разберю их для вас и объясню, как все это работает. Заходите позже…

Ground Zero | На ваших оценках, получите помощь, иди — мошенничество GRE и сеть соискателей, авторов-призраков и институтов коучинга

После того, как студентам была предоставлена ​​возможность сдавать экзамен GRE из дома из-за изоляции, появились обвинения в мошенничестве, особенно в Телангане и Андхра-Прадеше.Р. Равикант Редди, Сумит Бхаттачарджи и П. Суджата Варма сообщают о сети соискателей, авторов-призраков и коучинговых институтов, причастных к мошенничеству.

Во время изоляции от COVID-19 22-летний Нишита хотел сдать экзамен на получение диплома (GRE), который является обязательным требованием для поступления во многие аспирантуры в США и Канаде, — последний шанс. Нишита была недовольна своими предыдущими оценками в 300 или меньше из максимального количества в 340 баллов по первым двум компонентам экзамена: вербальное мышление и количественное мышление.Ее мечтой было поступить в один из престижных университетов Лиги плюща в США, и впечатляющий результат в GRE стал важным шагом на пути к этой цели.

Пока она готовилась к экзамену, Нишита получила звонок, который вселил в нее проблеск надежды, но также вызвал у нее беспокойство. Звонивший, который, очевидно, получил ее номер из базы данных института коучинга, сказал ей, что ей будет гарантирована оценка 320, если она готова заплатить 60 000 фунтов стерлингов. Набравший балл, как сказал звонивший, будет облегчен «помощником», если Нишита выберет «GRE at Home», средство, предлагаемое Службой образовательного тестирования (ETS), которая управляет GRE, во время блокировки.

Также читайте | Мечты об учебе за границей разбиты или отсрочены

«Я был ошеломлен, но продолжил разговор, просто чтобы понять механизм. Я мягко отклонил это предложение, посчитав это розыгрышем », — говорит Нишита, выпускник инженерного факультета, уроженец Теланганы. Однако, когда она поделилась беседой с несколькими друзьями и двоюродными братьями и сестрами, Нишита была удивлена, узнав, что такая «возможность» уже существует, и некоторые испытуемые уже получили пользу от авторов-призраков. В конце концов, Нишита не сдал экзамен.

Вскоре после того, как ETS предоставила кандидатам возможность сдавать экзамен из дома, Хайдарабад, Виджаявада, Гунтур, Кришна и несколько других регионов, по-видимому, стали центрами мошенничества. В некоторых местах учащиеся и родители говорят, что звонящие с них взимали до 90 000 фунтов стерлингов. Эти центры разбросаны по Телангане и Андхра-Прадеш, являясь благодатной почвой для такой сомнительной деятельности, учитывая повальное увлечение эмиграцией в США с середины 1990-х годов после бума информационных технологий.

Хорошо смазанный механизм

Рахул, 22 года, который учится на последнем курсе инженерного факультета колледжа в Виджаяваде, говорит, что он оказался в похожей ситуации.Неизвестный звонивший пообещал улучшить свои результаты по вербальной и количественной аргументации. Рахул говорит, что знакомый, которого он отказался назвать, попросил автора-призрака провести за него тест и получил оценку 325/340.

Шравани, 23 года, из Вишакхапатнама, говорит, что она тоже получила аналогичное предложение по вербальному и количественному тестам на рассуждение. Третий компонент экзамена GRE — аналитическое письмо — требует от кандидата написать эссе. Звонивший сказал ей, что никакой писатель-призрак ей не поможет.Подруга Шравани, Картика, поначалу была готова пойти на риск, так как была уверена, что не сможет набрать больше 300 баллов. Однако теперь, когда она стала холодной, она не решила, должна ли она позволить доверенному лицу писать экзамен. .

В то время как кандидаты из Теланганы и Андхра-Прадеша рассказывали похожие истории, кандидаты GRE в Тамил Наду и Керале говорят, что они не получали таких звонков, предлагающих им «помощников» для получения хороших результатов всеми правдами и неправдами. Мукунтан, соискатель из Ченнаи, который готовится к экзамену через коучинг-центр, говорит, что он получил сообщения от многих институтов, рекламирующих их программы, но ни один из них не заверил его высокими баллами с помощью при сдаче экзамена.Точно так же Дэниел Варгезе, директор Центра американских исследований в Тируванантапураме, исключает возможность того, что такие группы найдут желающих в Керале. Однако вызывает озабоченность то, что несколько соискателей GRE из Кералы обычно сразу же отправляются в учебные заведения в Хайдарабаде, несмотря на высокие стандарты обучения, предоставляемые в их собственном штате, — говорит Н. М. Бабу, бывший старший преподаватель английского языка Университетского колледжа. Тируванантапурам. «Всегда были заявления о том, что кандидаты, которые приходят на такие экзамены из Хайдарабада или в нем, имеют более высокий уровень успеха, чем те, которые появляются в других местах», — говорит он.

Когда репортер из The Hindu связался с институтом, который занимается этим бизнесом много лет, владелец пообещал хороший балл «кандидату» за оговоренную сумму. Он поручил репортеру, который сказал, что он был отцом студента, поехать в Гунтур с двумя ноутбуками за день до экзамена. Он заверил репортера, что его «сын» получит 320 очков, если «отец» заплатит 55 000 фунтов стерлингов в дополнение к официальному гонорару GRE в размере 213 долларов США, что составляет около 15 800 фунтов стерлингов. Владелец также сказал, что оценка GRE будет зависеть от суммы, которую родители или ученик готовы заплатить, которая может составлять от 55 000 до 85 000 вон.Он заявил, что существует полноценная система с «экспертами» для проведения экзаменов для кандидатов. Владелец сказал, что студент должен будет сдавать GRE из дома, но пойти в Гунтур за день вперед и сдать экзамен в институте.

Несколько учителей, которые посещают занятия по количественной и вербальной составляющим экзамена, говорят, что к ним также обращались те, кто проводил рэкет, с просьбой написать экзамен на огромную сумму, и они отказались от этого предложения. «По оценкам, только бизнес в регионе Кришна-Гунтур в следующие три месяца может стоить около 30 крор», — говорит учитель.

Беседы со студентами и институтами показали, что существует хорошо отлаженная машина, которая помогает студентам обманывать и получать хорошие баллы на жестко конкурентных экзаменах, которые ежегодно сдают десятки тысяч человек. В афере, похоже, участвует цепочка участников — от соискателей до учителей, писателей-призраков и институтов коучинга. Хотя об этом было сообщено в ETS, служба тестирования еще не предприняла каких-либо конкретных действий.

Порядок работы

Нарси Редди Гаям, специалист из Массачусетского технологического института, продвигающий компанию Promac, которая ежегодно обучает около 3000 студентов для сдачи конкурсных экзаменов, таких как GRE в Хайдарабаде, объясняет методы работы.«Эксперты», — говорит он, сидят напротив экзаменуемого в центре. Вопросы на экране фиксируются камерой мобильного телефона, установленной под определенным углом, так что действие не может быть зафиксировано камерой компьютера, постоянно наблюдающей за испытуемыми. Затем «эксперт» указывает кандидату ответы либо посредством бланка, либо жестом руки.

Другой метод предполагает использование «экспертов» из разных мест. Кандидаты начинают тест и прокручивают 20 вопросов в каждом из четырех разделов, нажимая опцию «Далее».По мере того, как вопрос прокручивается, изображение вопроса фиксируется на камеру мобильного телефона и отправляется группе «экспертов», находящихся в разных местах. Поскольку ограничение по времени для каждого раздела составляет 30 минут, «эксперты» быстро возвращаются с ответами. Все, что нужно сделать кандидату, — это прокрутить вверх и отметить правильный ответ.

В более ранней версии GRE кандидат не мог перейти к следующему вопросу, не ответив на первый. Но в обновленной системе кандидат может перемещаться вверх и вниз по 20 вопросам в каждом разделе.«Это помогло мошенникам», — говорит старший преподаватель института коучинга, к которому несколько студентов обратились за советом по этому вопросу.

Представители ETS оспаривают эти претензии. Они говорят, что перед началом теста испытуемых просят запереть дверь и показать комнату под углом 360 градусов. Это делается для того, чтобы в комнате никто не прятался. Мохаммед Самиуддин, старший консультант Индийского ресурсного центра, партнера ETS, говорит, что программное обеспечение не поддерживает зеркальное отображение экрана.Наблюдатель отслеживает даже движения глаз и лиц испытуемых, и о любой подозрительной активности немедленно сообщается, говорит он.

Мадхумитха из Ченнаи, сдавший TOEFL (Тест по английскому как иностранному) из дома, подтверждает утверждения Самиуддина. Она говорит, что ее попросили обеспечить круговой обзор комнаты и сесть прямо лицом к камере.

Студент инженерного колледжа, Гуинди, Ченнаи, также поддерживает аргумент Самиуддина. По его словам, мониторинг ведется довольно строго.По его словам, его пару раз предупреждали об окружающем шуме. «Я проходил тест в закрытой комнате, но микрофон уловил звук авторикши на дороге», — говорит он. Он сразу же получил предупреждение, хотя он и не покинул поле зрения камеры, говорит он.

Но Самиуддин согласен с тем, что имеет место мошенничество, особенно в Хайдарабаде. «Некоторые люди, кажется, используют определенные недостатки системы после начала испытаний», — говорит он. Он добавляет, что ETS была предупреждена о мошенничестве.Но ни один кандидат не обращался в ETS с подтвержденными фактами, говорит он.

Самиуддин говорит, что нельзя выдавать себя за другое лицо, поскольку фотография кандидата сделана во время экзамена. Записывается весь тестовый сеанс, и фотография с тестового сеанса становится доступной в диспетчере данных ETS.

Как и ученики, некоторые учителя говорят, что жульничество чрезвычайно сложно. А. Джотиканнан Вибеду, инструктор GRE, который преподает количественный раздел в Коимбаторе, говорит, что кандидатам чрезвычайно сложно обмануть, поскольку у них есть время только на то, чтобы решить вопросы.«Студентам нужно время, чтобы понять вопросы, а затем дать правильный ответ. «Невозможно решить вопросы и отправить кандидату ответы за такой короткий срок», — говорит он.

Программное обеспечение, используемое ETS, «ProctorU», не улавливает звук в комнате, — говорит Нарси Редди, противореча тому, что говорят студенты Ченнаи. Он считает, что этим пользуются мошенники. «ETS должна серьезно отнестись к этой афере. В противном случае GRE потеряет доверие, как и TOEFL после того, как в 2011 году полиция Хайдарабада раскрыла аналогичное мошенничество.Сейчас практически нет желающих сдать TOEFL », — говорит он.

Подозрительные оценки и запросы

Необычно высокие баллы GRE во время изоляции и звонки потенциальных участников тестирования в институты коучинга в поисках информации о писателях-призраках на этот раз вызвали подозрения. Сомнения возникли также, когда в газетах «GRE at Home» стало довольно часто набирать более 310 баллов. Агентства, которые проводят обучение студентов, говорят, что были шокированы, увидев высокие баллы среди студентов с ограниченными возможностями.В то время как средний балл по GRE составляет 270–280, экзамен «GRE at Home» выдал необычные баллы: 310 и 325.

Было подозрение, что что-то не так, когда некоторые кандидаты набрали 167 и 168 баллов в вербальной и количественной частях, но только около 2–2,5 из 6 в аналитической части. Аналитический компонент сложно скопировать, поскольку языковые навыки кандидатов проверяются с помощью эссе, которые подсказчики не могут улучшить из-за ограничений по времени. «Те, кто набрал 165 и более баллов в вербальном и количественном разделах, обычно получают хорошие результаты и в третьем разделе, но этот сценарий был другим», — говорит Редди.

Кандидаты, по-видимому, тоже попытали счастья на веб-сайте passpsychometric.com, который предлагает помощь по оплате. В примечании на веб-сайте говорится: «Вы можете заплатить PassPsychometric, чтобы пройти свои числовые, вербальные, логические, диаграммные, индуктивные, абстрактные, SJT, личностные и другие психометрические тесты, что избавит вас от ненужных забот о том, как пройти устрашающий онлайн-психометрический анализ. тесты! » ETS сообщает, что ей известно об этом веб-сайте, и она намерена подать в суд.На сайте нет телефонных номеров. Запрос, отправленный The Hindu через раздел «свяжитесь с нами» на веб-сайте, не вызвал никакого ответа.

Самиуддин согласен с тем, что веб-сайты открыто рекламируют такие объекты, но поскольку они используют виртуальные частные сети (VPN), их невозможно отследить. Он также говорит, что кандидатам следует опасаться эксплуатации. «По крайней мере 80% таких мошенников могут обмануть студентов ложными утверждениями. Они знают, что студенты боятся, что их оценки будут аннулированы, если они сообщат, что их обманули », — говорит он.

Информирование ETS

Более месяца назад некоторые кандидаты и тренерский центр «Маня» проинформировали ETS о мошенничестве. После первоначальной жалобы в службу поддержки ETS руководители Manya проинформировали индийского партнера ETS, Learning Links Foundation (LLF), о деталях мошенничества в телефонном звонке 9 декабря. LLF пообещал передать вопрос в штаб-квартиру ETS. 15 декабря LLF сообщил, что глава отдела тестирования целостности ETS проведет дополнительное расследование.

18 декабря вице-президент Мани Вандана Марда снова написала LLF, а также старшим должностным лицам ETS, включая Джона Кочански, старшего директора по корпоративной стратегии и развитию бизнеса в штаб-квартире компании в Нью-Джерси.Она предложила ETS приостановить домашнее тестирование, отметив, что мошенничество ставит под угрозу авторитет GRE.

«С нетерпением жду ответа от ETS о решении этой проблемы. Возможно, ETS следует немедленно закрыть домашнее тестирование GRE до тех пор, пока вы не найдете надежный метод для проведения теста », — говорится в электронном письме, увиденном The Hindu . «Пожалуйста, держите нас в курсе шагов, которые планирует предпринять ETS. Возможно, ETS следует привлечь PR-агентства для распространения информации о происходящих мошенничествах и уведомить студентов, чтобы они не становились жертвами », — говорится в электронном письме.

В более позднем электронном письме в ETS Маня также пригрозила сообщить о мошенничестве в полицию как о случае киберпреступности, но еще не сделала этого, заявив, что это будет «крайняя мера».

Маня говорит, что до 80% студентов, которые обычно поступают на коучинг GRE, сейчас выбирают только коучинг IELTS (Международная система тестирования английского языка). Тест по английскому языку, проводимый Британским Советом, можно сдать только в центрах тестирования, а не дома, и поэтому он не подвержен мошенничеству.

Вопрос достоверности

Некоторые студенты, отчаянно пытающиеся поступить в хороший колледж, готовы заплатить значительную сумму, чтобы обмануть систему. Два месяца тренировочных занятий GRE стоят около 18 000 фунтов стерлингов, в то время как мошенники берут от 60 000 до 70 000 фунтов стерлингов в зависимости от количества баллов, которое желает ученик.

Несколько университетов и колледжей уже отменили результаты тестов в качестве требований для поступления в этом году из-за пандемии COVID-19. Любое указание на то, что результаты домашнего тестирования являются подозрительными, может привести к более низкому использованию результатов GRE в качестве критерия приема в будущем.«Мы не можем допустить еще одного инцидента, подобного Великобритании», — говорит другой учитель из Вишакхапатнама, к которому обратились посредники. Учитель имеет в виду инцидент шестилетней давности, когда кандидатов поймали на подделке экзамена по английскому языку для международного общения (TOEIC). Тогда, к моменту завершения расследования, студенты закончили учебу и устроились на работу только для того, чтобы обвиняться в этом преступлении. Им были отправлены уведомления о депортации. Эти студенты в U.К. много лет боролся с депортацией, им отозвали рабочие визы.

Откровения о «GRE at Home» похожи. Считается, что это происходит не только в Андхра-Прадеше и Телангане, но, возможно, распространилось и на другие штаты, хотя и в меньших количествах, поскольку коучинговые институты, через которые осуществляется управление операциями, имеют хорошие сети по всей стране.

«Студенты не должны рисковать своим будущим, попадая в такие ловушки. Их могут посадить в тюрьму или депортировать, если будет установлено, что их оценки получены сомнительными способами », — говорит профессор Г.В.К. Редди, профессор инженерного колледжа Вардхамана, который также направляет студентов при приеме в GRE и в США.

Редди вспоминает, как актера Фелисити Хаффман приговорили к тюремному заключению за то, что она заплатила тысячи долларов за завышение оценок по SAT одной из ее дочерей.

K.H. Васудев, региональный менеджер по бизнесу Мани в Андхре и Телангане, говорит, что необходимо больше осведомленности. «В нескольких случаях, когда инспектор обнаруживал явное мошенничество, студенты сообщали, что их экзамены были отменены или что их оценки были аннулированы», — говорит он.«Если ETS позже будет вынужден признать широко распространенное мошенничество на домашних тестах, скажем, по прошествии шести месяцев, когда студенты будут приняты в колледжи, мы можем даже увидеть, как студентов депортируют. Это вызовет смущение для семей и страны ».

ETS отвечает

7 января, через месяц после того, как Маня сообщила о проблеме в ETS, глава отдела тестирования честности ETS поблагодарил центр обучения за то, что он поделился своими опасениями. Не было никаких указаний на конкретные действия, и Маня планирует ответить, прося большей ясности.

В ответ на запросы от The Hindu представитель ETS сказал, что компания расследует жалобы и запретит учащимся, связанным с мошенниками, но также продолжит проводить домашнее тестирование даже после того, как COVID-19 перестанет представлять угрозу.

«ETS известно об этом веб-сайте [passpsychometric.com], и мы незамедлительно принимаем судебные меры для его удаления для защиты целостности наших тестов», — сказал представитель. Не было упоминания о жалобах, выходящих за пределы этого конкретного веб-сайта.

С момента запуска домашних тестов девять месяцев назад «десятки тысяч» испытуемых зарегистрировались на них только в Индии. «Домашние предложения по-прежнему будут частью портфеля продуктов ETS, чтобы предоставить студентам как можно больше вариантов тестирования даже в мире после COVID», — сказал представитель. В ответе далее говорилось, что «исходя из нашего многолетнего опыта, мы знаем, что независимо от формата всегда будет небольшое количество людей, которые будут стремиться к несправедливому преимуществу.Вот почему у ETS есть отдел тестирования честности, который постоянно проверяет, исследует и принимает меры по этим вопросам. Таким образом, мы продолжаем настаивать на достоверности наших оценок ». Представитель ETS также предупредил, что «тестируемые рискуют получить недействительные результаты и запретить тестирование со стороны ETS, если будет установлено, что они связаны с этим мошенничеством».

Имена кандидатов изменены для защиты их личности. Дополнительное сообщение сделали Присцилла Джебарадж (Нью-Дели), Суджата Р. и Пон Васант Б.А. (Ченнаи) и Сарат Бабу Джордж (Тируванантапурам)

Что такое дополнительное жилище (бабушка)

Как ваш аппетит к крупному проекту по благоустройству дома? Что, если бы этот проект мог увеличить капитал, значительно повысить стоимость вашей собственности и принести доход?

Большинство инициатив по благоустройству дома не могут этого сделать. Фактически, список проектов по благоустройству жилья, снижающих стоимость при перепродаже и истощающих личные сбережения домовладельцев, слишком велик. Дополнительные жилые единицы (ADU) дополнения бывают разными.Независимо от того, хотите ли вы отремонтировать старый дом или построить собственный дом в новом строящемся доме, дополнительное жилище, скорее всего, повысит ценность, универсальность и воодушевит ваш маленький участок земли.

Добавление ADU — серьезное вложение. По данным Департамента качества окружающей среды штата Орегон, средняя стоимость строительства отдельного ADU в Портленде, штат Орегон, составляет примерно 90 000 долларов. Средняя стоимость сборки подключенного ADU ниже — от 40 000 до 50 000 долларов. Тем не менее, это, безусловно, больше, чем любой другой проект по благоустройству дома, за исключением ремонта современной кухни или ванной комнаты.

ADU, чем некоторые другие дорогостоящие покупки. Если у вас достаточно капитала в вашем доме, рефинансирование с выплатой наличных является недорогим и надежным вариантом. Если нет, рассмотрите ссуду на ремонт дома или необеспеченную ссуду для физических лиц.

Независимо от того, как его сторонники предпочитают платить, движение ADU набирает обороты. Ежегодно тысячи домовладельцев в Соединенных Штатах подсчитывают, что долгосрочные выгоды от дополнительных устройств, в том числе значительный потенциал дохода от аренды и возможность дешево разместить пожилых родителей или взрослых детей, перевешивают их огромные первоначальные затраты и текущие потребности в обслуживании.

Читайте дальше, чтобы узнать больше о дополнительных жилых единицах: их типах, обычном использовании, затратах, процедурах строительства, вариантах финансирования, общих преимуществах и потенциальных недостатках.

Что такое дополнительное жилище?

Вспомогательная жилая единица — это вторичная жилая единица, которая занимает ту же структуру или участок, что и первичная жилая постройка — обычно это односемейный дом или дуплекс.

В отличие от кондоминиумов и передвижных домов, дополнительные жилые единицы обычно не могут быть куплены отдельно от основного дома.Более того, строительство дополнительного жилого дома не требует и не приводит к разделению участка основного дома.

ADU тесно связано с состоянием их «родительского» дома. Фактически, многие муниципалитеты применяют ограничительные соглашения, которые требуют, чтобы собственность с ADU оставалась занятой владельцем на неограниченный срок.

Если такие условия соблюдаются, вы не можете выехать из собственности и сдать в аренду и основной дом, и ADU, а также вы не можете продать собственность отсутствующему домовладельцу, который намеревается сделать то же самое.Вы должны оставаться в собственности, проживая либо в ADU, либо в главном доме, пока вы не продадите ее другому человеку или семье с такими же планами.

Синонимы аксессуаров для жилых помещений

Несмотря на свою новизну, дополнительные жилые единицы известны под многими именами. Сроки во многом зависят от географии и личных предпочтений. Общие синонимы включают:

• Дополнительная квартира
• Бабушка
• Вторая квартира
• Жилой гараж
• Квартира свекрови
• Квартира свекрови
• Вторая квартира
• Семейная квартира
• Гостевая квартира / квартира
• Клеточный дом
• Подвальный этаж
• Чердак

Типы дополнительных жилых помещений

Вспомогательные жилые единицы бывают трех основных конфигураций: отдельно стоящие постройки (жилые хозяйственные постройки), пристроенные внешние квартиры с отдельными входами от основного жилища и пристроенные внутренние квартиры с общими или отдельными входами.

Давайте подробнее рассмотрим каждый.

1. Отдельные конструкции
Типичный аксессуар — это отдельно стоящая конструкция, расположенная на заднем или боковом дворе основного дома.

Отдельно стоящие ADU часто представляют собой миниатюрные каретные домики или крошечные домики, которые служат только для обеспечения дополнительного жилого пространства. Они также могут иметь двойное назначение, например, квартира на втором этаже над гаражом или недостроенная кладовая. Они должны опираться на фундамент — требование, исключающее мобильные жилища, такие как дома на колесах и крошечные дома на колесах.

Главное преимущество обособленного ADU — независимость. Поскольку вход является отдельным и физически удален от главного дома, жители могут приходить и уходить, когда им заблагорассудится, с минимальными неудобствами. Это полезно для не связанных между собой арендаторов ADU, которые хотят уединения от своих домовладельцев, для основных жителей дома, которые не хотят, чтобы их разбудили, когда их арендаторы возвращаются домой поздно ночью, и для пожилых арендаторов ADU, которые хотят оставаться активными дольше.

Главный недостаток отдельно стоящего ADU — затраты на строительство и обслуживание.Поскольку агрегат полностью отсоединен, ему необходимы собственные инженерные сети и механические устройства (печь, водонагреватель), и, вероятно, потребуется больше сырья для строительства.

Архитектор из Миннесоты Кристофер Стром, который помог городу Миннеаполису разработать постановление ADU в 2014 году, говорит, что все сводится к тому, кто будет жить в ADU (если таковые имеются) и что они больше всего ценят. «[Домовладельцы] должны учитывать уровень независимости, необходимый для жителя ADU», — говорит он. «Стоимость отдельного ADU выше, но он также предлагает гораздо большую независимость.”

2. Прикрепленные внешние квартиры
Прикрепленные внешние квартиры имеют как минимум одну стену с основным домом. Однако они имеют отдельные входы и не имеют внутренних связей с основным блоком. Как правило, они имеют отдельные подключения к коммунальным службам, хотя стоимость их подключения к городским службам вполне достижима из-за небольших расстояний. Они могут использовать или не использовать одни и те же механические устройства с основным блоком, в зависимости от мощности существующих устройств.

3.Прикрепленные внутренние апартаменты
Прикрепленные внутренние апартаменты полностью интегрированы в существующую структуру главного дома. Для сторонних наблюдателей не сразу очевидно, что объект состоит из двух отдельных жилых домов.

Чаще всего располагаются в готовом подвале или на чердаке. У них могут быть или не быть отдельные внешние входы, хотя они всегда имеют отдельные охраняемые двери, в которые можно попасть из внутреннего фойе или коридора. В большинстве случаев они используют коммунальные и механические устройства совместно с основным блоком.Поскольку для них требуется мало строительных материалов и меньше дорогостоящих покупок бытовой техники, они являются самыми дешевыми из трех вариантов ADU.

Возможные варианты использования дополнительных жилых помещений

Кристофер Стром говорит, что большинство домовладельцев, строящих ADU, делают это для размещения пожилых членов семьи по разумной цене или для получения дополнительного дохода от краткосрочной аренды.

«По большей части [владельцы ADU] имеют пожилых членов семьи, которые хотят жить независимо, но поблизости», — говорит он.«Следующее [наиболее распространенное использование — получение] дополнительных денег через Airbnb».

Однако есть много других применений для отдельно стоящих или прикрепленных аксессуаров. Вот некоторые общие варианты, ни один из которых не исключает друг друга:

• Проживание бабушек, дедушек и пожилых родителей самостоятельно, но поблизости . Для многих семей ДОП являются доступной и гуманной альтернативой домам престарелых и домам престарелых. По данным Министерства здравоохранения и социальных служб США, стоимость комнаты в частном доме престарелых приближается к 7000 долларов в месяц.Полностью частная палата в доме престарелых стоит около 8000 долларов в месяц. Даже дома с уходом за больными, с их более непринужденным подходом к уходу, стоят более 3500 долларов за единицу в месяц. В отличие от этого, средняя арендная плата за прикрепленные и отсоединенные ADU в Портленде, штат Орегон, колеблется от примерно 750 до 1000 долларов в месяц в соответствии с Департаментом качества окружающей среды штата Орегон — и это предполагает, что вы будете взимать с вашего престарелого родителя или бабушек и дедушек арендную плату по рыночной ставке за проживание. на вашей собственности.
• Доходы от долгосрочной аренды .Еще одно распространенное использование ADU — это доход от долгосрочной аренды от арендаторов по ежемесячной или годовой аренде. Потенциал дохода, очевидно, сильно зависит от размера ADU, удобств, местоположения и других факторов, но это законная возможность получения пассивного дохода для любого домовладельца, который строит или покупает дополнительное жилье.
• Доход от краткосрочной аренды . Если вы не хотите передавать свой аксессуар одному арендатору или паре на месяцы или годы, вместо этого сделайте краткосрочную аренду.Живете ли вы в большом городе или популярном курортном городке, вы можете продавать свой ADU путешественникам на Airbnb, Vrbo, HomeAway и других сайтах аренды на время отпуска. Имейте в виду, что законы о краткосрочной аренде различаются в зависимости от юрисдикции, поэтому убедитесь, что вам разрешено пойти по этому пути, прежде чем создавать объявление, и оплатить все применимые налоги на жилье, как только вы начнете работать.
• Бонусное место для детей старшего возраста . Как родитель, вы, вероятно, с подозрением относитесь к тому, чтобы ваш подросток или подросток тусовался с его или ее друзьями (и потенциальными любовными интересами) в отдельной квартире.Это совершенно понятно. Но при соблюдении основных правил и надзора ADU может стать отличным местом для детей старшего возраста, чтобы отдалиться от родителей, не углубляясь в совершенно неструктурированную среду.
• Недорогое жилье для взрослых детей . В районах с высокими затратами ADU могут служить сетью защиты для молодых людей с низким и средним уровнем дохода, которые не могут позволить себе достойное жилье рядом с работой или школой. Они также полезны для взрослых детей, которые способны продуктивно работать, но имеют хронические проблемы со здоровьем или развитием, которые не позволяют им жить самостоятельно.
• Помещение под домашний офис или студию . Если вы художник, ремесленник или индивидуальный профессионал, добавление ADU — отличный способ выделить место для своей страсти (или прибыли), не загромождая свой главный дом и не сводя с ума остальных членов вашей семьи. Имея кухню, ванную комнату, кровать и другие предметы первой необходимости, вы можете трудиться бесконечно долго, стремясь уложиться в сроки или нанести последние штрихи на свой следующий шедевр.
• Отдельное, специализированное помещение .Ваша собственность уникальна. В зависимости от удобства и конфигурации ваш ADU может акцентировать внимание на существующей функции или создать совершенно новую. Например, если у вас есть бассейн на заднем дворе, ваш ADU может служить домом для бассейна с хранилищем для оборудования, частными зонами для переодевания и душем. Если вы часто бываете хозяином, это может привести к переполнению вечеринок или отвлечению трафика от главного здания. Или она могла служить пещерой для мужчин (или женщин) из пословиц. Небо это предел.
• Частные дома для гостей .Если вы регулярно принимаете друзей и семью на ночь, ваш ADU может служить супер-частной спальней. Это беспроигрышный вариант для вас и ваших гостей, особенно в старых, небольших домах, где каждая липкая дверь и скрипучая половая доска звучат как пушка.
• Эффективные кварталы для одиноких и пустых домовладельцев Nester . Если вы молодой человек, не состоящий в браке, у которого есть средства для покупки дома, подумайте о покупке дома с существующим ADU или добавлении ADU самостоятельно. Живя в ADU и сдавая главный дом большой семье или группе соседей по комнате, вы можете максимизировать потенциальный доход от своих инвестиций, не занимая больше места, чем вам нужно.Тот же принцип применяется к пустым гнездам: как только дети уедут одни, почему бы не съехать из главного дома и не сдать его в аренду группе, которая может в полной мере использовать пространство?

Жизненный цикл вспомогательного жилого помещения

Как и любое постоянное жилище, ADU рассчитаны на многие десятилетия. Учитывая их долголетие, они, вероятно, будут выполнять несколько ролей в течение своей жизни, поскольку меняются потребности их первоначальных и будущих владельцев.

То, что вы будете делать со своим дополнительным жилым помещением, в конечном итоге зависит от вас.Вы можете использовать его в качестве домашнего офиса, полностью отдать его в краткосрочную аренду через Airbnb или Vrbo или просто сохранить его как бонусное пространство, куда вы можете сбежать, когда в главном доме начнется клаустрофобия.

Однако жизненные циклы многих ADU следуют шаблону, который перекликается с меняющимися потребностями их владельцев с течением времени. Это краткое изложение одного возможного жизненного цикла, любезно предоставленного Second Suite:

1. Год 0 : Домовладельцы покупают дом с существующим ADU или строят его сами.Затем домовладельцы создают семью.
2. Год 1 — 18 : ADU служит дополнительным жилым пространством для растущей семьи — домашний офис, домик у бассейна, игровая комната, запасная спальня или все вышеперечисленное.
3. Год 18–25 : Когда их старший ребенок оканчивает среднюю школу, домовладельцы превращают ADU в арендуемое помещение. Если ребенок учится в колледже или работает недалеко от семейного дома, домовладельцы сдают ему ADU в аренду. В противном случае они сдают его в аренду посторонним квартиросъемщикам, чтобы получать доход (и субсидировать образование своих детей).
4. Год 25 — 30 : Когда все дети домовладельцев покидают дом, они сдают ADU своим родителям. Это позволяет избежать потенциально непомерных затрат на проживание или уход в доме престарелых, сохраняя при этом близость и семейные связи.
5. Год 30 — 35 : Домовладельцы сокращаются и переходят в ADU. Они сдают основной дом своим взрослым детям или не состоящей в родстве семье.
6. Год 35 и позже : Первоначальные домовладельцы продают собственность одному из своих взрослых детей, которые к этому времени создали семью.Первоначальные домовладельцы затем остаются в ADU, платя арендную плату своему ребенку.

В этой последовательности делается множество предположений — например, что один из детей первоначального домовладельца захочет вырастить свою семью в доме своего детства. Тем не менее, это полезная иллюстрация универсальности ADU с течением времени.

Как добавить дополнительное жилище к вашей собственности

Строительство жилой конструкции, пристройки или внутреннего блока — сложное и потенциально дорогостоящее мероприятие, которое нельзя сделать в одночасье.«Создание ADU требует творческого подхода в проектировании, техническом обеспечении и соблюдении строительных норм», — говорит архитектор Кристофер Стром. Это означает тщательное планирование, дисциплинированный бюджет и профессиональную помощь.

Давайте подробнее рассмотрим, что нужно, чтобы добавить ADU к вашей собственности, не нарушая ваш бюджет и не нарушая местные правила.

График строительства и варианты финансирования

Перед тем, как начать, вам нужно вычислить:

• Сколько будет стоить ваш ADU
• Когда его построить
• Как заплатить за него

Сколько стоит сборка ADU?
Согласно отчету Брауна и Палмиери, средняя стоимость строительства присоединенного ADU в Портленде составляет чуть более 75 долларов за квадратный фут.Это 37 500 долларов за помещение площадью 500 квадратных футов и 75 000 долларов за квартиру площадью 1000 квадратных футов. Затраты на отдельно стоящие ADU примерно вдвое выше: чуть менее 150 долларов за квадратный фут или примерно 150 000 долларов за единицу площадью 1000 квадратных футов.

Портленд — относительно дорогой рынок жилья, поэтому вполне возможно, что в других местах затраты будут немного ниже, но факт остается фактом: строительство жилой, современной структуры — дорогостоящее предложение в любом месте. Помимо географии, затраты на строительство ADU могут со временем меняться из-за макроэкономических факторов, влияющих на производственные затраты, главным образом на сырье и рабочую силу.

Когда следует строить ADU
Точное время постройки ADU будет зависеть от вашего финансового положения и семейной динамики. Например, если у вас мало денег, и вы не хотите быть домовладельцем или хозяином Airbnb для людей, которых вы не знаете, вы можете подождать, чтобы построить ADU, пока ваши дети не станут достаточно взрослыми, чтобы жить в нем.

В качестве альтернативы, если вы покупаете дом вместо того, чтобы сдавать его в аренду, с целью превратить его в источник пассивного дохода, вам следует начать как можно скорее.

Предполагая, что вы строите ADU с нуля, вы можете построить его одновременно со своим главным домом или после него. Для целей финансирования это важное различие.

Как финансировать свой ADU
Большинство домовладельцев среднего класса не в том положении, чтобы тратить десятки или сотни тысяч долларов по прихоти. К счастью, те, кто не может позволить себе покрыть расходы на строительство наличными, имеют в своем распоряжении множество законных вариантов финансирования.Некоторые подходят для ADU, построенных одновременно с главным домом; другие работают на ADU, добавленные постфактум.

• Fannie Mae HomeStyle Reservation Mortgage : этот популярный ипотечный продукт, разработанный для финансирования основных работ по благоустройству дома, позволяет вам вкладывать всего 5%, хотя вам нужно будет оплачивать частное ипотечное страхование (PMI), пока вы не достигнете 80%. LTV. Однако, в отличие от ипотечных ссуд FHA, здесь нет требования о предварительном страховании ипотечного кредита — потенциально значительная экономия денег.Требования к андеррайтингу могут быть строгими — кредиторам нравится, когда баллы FICO превышают 650.
• FHA 203 (k) Ссуда ​​на ремонт : ссуды на ремонт 203 (k) FHA специально предназначены для покупателей жилья, которые хотят сократить расходы на крупные проекты по благоустройству дома. в их ссуды на покупку. Благодаря нестрогим критериям андеррайтинга они идеально подходят для тех, кто впервые покупает жилье с далеко не идеальным кредитом. Главный недостаток — большой размер авансового страхования ипотеки: 1,75% от суммы кредита.
• Постоянная ссуда на строительство (универсальная ссуда) : Это ссуда под ключ, которая финансирует каждый этап процесса строительства дома, от приобретения земли до последних штрихов, а затем превращается в долгосрочную (или «постоянная») ипотека сроком до 30 лет.Требуется только одно закрытие.
• Краткосрочная ссуда на строительство : Краткосрочная ссуда на строительство предназначена для финансирования затрат, связанных со строительством нового дома, включая, при необходимости, строительство ADU. Обычно они имеют годичный срок и переменные процентные ставки, которые, как правило, выше, чем у долгосрочных ипотечных кредитов. После завершения строительства вам нужно будет перейти на постоянную ипотеку, для чего потребуется повторное закрытие.
• Ссуда ​​рефинансирования с выплатой наличных : Если вы добавляете ADU к существующей собственности, в которой вы создали значительный капитал, вы можете использовать ссуду рефинансирования с выплатой наличных средств для получения денежных средств и финансирования строительства.Если ставки упали после того, как вы взяли первоначальную ипотеку, по новому займу также может быть снижена процентная ставка.
• Кредитная линия собственного капитала : Это возобновляемая кредитная линия, обеспеченная вашим собственным капиталом — часто до 90%. Поскольку HELOC представляют собой относительно низкий риск для кредиторов, они обычно имеют очень низкие процентные ставки.
• Необеспеченный личный заем : Если у вас недостаточно капитала в вашем доме и гибкости призов, необеспеченный личный заем может быть вашим лучшим выбором.Необеспеченные ссуды для физических лиц обычно имеют более короткие сроки, чем ссуды на рефинансирование, ремонт и реабилитацию, поэтому они идеально подходят для домовладельцев, которые рассчитывают продать свои дома вскоре после завершения своих ADU.

Для справки: Департамент качества окружающей среды штата Орегон имеет подробное руководство с репрезентативной линейкой вариантов финансирования для штата Орегон. Типы ссуд, описанные в этом руководстве, доступны по всей стране, но упомянутые в нем кредиторы могут работать или не работать за пределами штата Орегон.Для получения дополнительной информации о вариантах, наиболее подходящих для вашей ситуации, проконсультируйтесь с местным жилищным управлением.

Процесс строительства

Каждый строительный процесс ADU индивидуален, как и все дополнительные жилые единицы. Тем не менее, можно разбить испытание на логический, пошаговый процесс. Вот последовательность событий, которой вам нужно будет следовать, чтобы ваш ADU начал работать:

1. Определите, может ли ваша собственность поддерживать ADU .Прежде чем приступить к строительству, вам необходимо определить, подходит ли ваша собственность для вспомогательной единицы. Во-первых, убедитесь, что ADU легальны в вашем муниципалитете. Если это так, обратитесь к постановлению ADU, в котором должны быть указаны допустимые пределы площади в квадратных футах, ограничения по высоте, соотношения площадей пола, отступы и другие показатели. Если ваша собственность находится на небольшом участке, у вас может не хватить места для строительства ADU, отвечающего минимальным размерам и требованиям к отступлению.
2. Определите предполагаемую цель ADU .Выясните, как вы собираетесь использовать свой ADU после его сборки. Постарайтесь заглянуть как можно дальше в будущее и предвидеть потенциальные жизненные изменения, которые могут изменить цель вашего ADU. Например, пока ваши дети маленькие, вы можете использовать это пространство в качестве студии или краткосрочной аренды, а затем сдавать его одному из своих взрослых детей, когда они стареют, покидая основной дом.
3. Найдите архитектора или дизайнера, специализирующегося на строительстве ADU . Найдите архитектора или дизайнера с опытом строительства ADU.(Или, еще лучше, специалист по ADU.) Хотя проектирование ADU кажется небольшой и простой задачей, это совсем другое дело, чем крупномасштабные жилые проекты. «Спроектировать очень маленькое жилое пространство на самом деле сложнее, чем большое жилое пространство. Это игра в дюймы, — говорит Стром. «Итак, вам нужно нанять архитектора, который сможет максимально использовать возможности пространства».
4. Оцените генеральных подрядчиков с опытом ADU . После того, как у вас будет окончательный дизайн, найдите генеральных подрядчиков, способных управлять вашим проектом.Крупные подрядчики могут кричать на проекты, предназначенные только для ADU, но это не будет проблемой, если вы строите главный дом одновременно. Компании меньшего размера не будут иметь проблем с работой только для ADU. В любом случае внимательно проверьте предоставленные ссылки. Попробуйте найти и поговорить с непредоставленными ссылками. Многие домовладельцы на удивление рады рассказать о своем опыте.
5. Запрос предложений от нескольких подрядчиков . Сузьте количество вариантов подрядчика до нескольких лучших вариантов, а затем запросите ставки от каждого из них.Выбор за вами: вы можете выбрать самую низкую или самую быструю ставку или выбрать подрядчика, который кажется наиболее уверенным и способным. Имейте в виду, что если вы уверены в своих управленческих навыках, вы, вероятно, можете отказаться от генерального подрядчика и работать напрямую со своими субподрядчиками. Это экономит деньги, существенно увеличивая количество времени и усилий, которые вам нужно посвятить проекту. (Не говоря уже о вашей прямой ответственности за сам проект.)
6. Надежное финансирование .Затем оцените свои варианты финансирования и выберите ссуду, которая лучше всего соответствует вашим потребностям. В зависимости от типа вашей ссуды может потребоваться длительный период андеррайтинга. Если время имеет существенное значение и вы уверены, что собираетесь построить свой ADU, независимо от того, с какими препятствиями вы столкнетесь на этапах 2–5, вы можете начать поиск финансирования, как только выполните этап 1.
7. Обеспечьте безопасность Соответствующие разрешения на строительство . Вам почти наверняка потребуется получить разрешения для вашего проекта.Многие генеральные подрядчики берут на себя эту часть процесса или, по крайней мере, проводят клиентов через них. Если вы управляете подписками самостоятельно, вам, вероятно, придется справляться с разрешениями самостоятельно. Эта дорога обычно проходит через ваш муниципальный или окружной отдел планирования и зонирования. Проконсультируйтесь с местным органом, выдающим разрешения, и не стесняйтесь обращаться за практическим руководством. Важно правильно выполнить эту часть процесса, поскольку разрешение проблем может быть дорогостоящим.
8. Будьте внимательны и соблюдайте правила на протяжении всего процесса строительства .Даже если вы наняли генерального подрядчика, вам нужно будет внимательно следить за процессом строительства и не бояться вмешиваться, если кажется, что дела идут не так, как ожидалось. Вам также необходимо будет выполнять запросы на инспекцию города или округа, которые могут периодически поступать в течение всего процесса. Как минимум, вам нужно будет пройти тщательную проверку, прежде чем ваш ADU будет сертифицирован для использования.

Преимущества дополнительных жилых домов

ADU много преимуществ.Некоторые из них очевидны; другие менее очевидны. Это одни из наиболее часто упоминаемых домовладельцами, градостроителями и защитниками ADU:

1. Добавка к местному жилищному фонду . Когда они используются как жилища, а не как студии или дополнительные комнаты, ADU пополняют местное жилищное предложение. Это критически важно в старых городах, где средний возраст жилого фонда неизменно старше и, следовательно, более подвержен угрозам для здоровья и безопасности, таким как радон, свинец и некачественная электрическая проводка.
2. Низкая средняя арендная плата в районах с высокой стоимостью . По закону спроса и предложения больше жилья очень часто означает более низкую арендную плату. В дорогих кварталах ADU небольшого размера представляют собой недорогую альтернативу студийным или однокомнатным квартирам, снижая при этом общую конкуренцию за жилье. Это отличная новость для арендаторов с низким и средним доходом, которые очень часто оказываются недееспособными по ценам. За прошедшие годы я познакомился с несколькими людьми или парами, которые жили в доступных арендованных ADU (обычно каретных домиках) в престижных районах, которые в противном случае были бы не в состоянии себе позволить.
3. Возможности пассивного дохода для домовладельцев . Это, очевидно, огромный аргумент в пользу ADU, особенно для экономных домовладельцев, стремящихся сократить свои расходы на жилье и быстрее достичь финансовой независимости. Если вы живете в оживленном районе, популярном среди приезжих, вам лучше всего привлечь краткосрочных арендаторов через Airbnb, Vrbo или другую платформу — при условии, что краткосрочная аренда легальна в вашем районе. В более тихих частях города долгосрочная аренда может иметь больше смысла.В любом случае, таким образом вы можете зарабатывать сотни или даже тысячи долларов в месяц, в зависимости от арендной платы в вашем районе. Этого может быть достаточно, чтобы компенсировать или, по крайней мере, значительно снизить вашу ежемесячную ипотеку.
4. Больше возможностей для жилья для домохозяйств, состоящих из одного и двух человек . ADU представляют собой привлекательные возможности частного жилья для одиноких людей и пар, которые не хотят жить с соседями по комнате в арендованных домах или тесниться в тесных студиях в многоквартирных домах.Это особенно важно, если вы предпочитаете тихие жилые районы, где жилья для одиноких и пар, как правило, не хватает. А если вы одинокий человек или бездетная пара, которой посчастливилось владеть собственным домом, вы можете избежать проблемы «слишком много дома», живя в ADU и сдавая главный дом большой семье или группе соседей по комнате.
5. Возможности многоквартирного жилья . ADU создают возможности для гибкого, долгосрочного жилищного строительства для нескольких поколений.Например, нуклеарная семья с маленькими детьми может жить в главном доме, в то время как физически здоровые родители (или тети, дяди или двоюродные братья) живут в прикрепленном или обособленном ADU. Или пожилая пара может жить в главном доме, в то время как их взрослый ребенок живет в своем собственном помещении. Эти механизмы особенно полезны на рынках дорогостоящего жилья, таких как Сиэтл и район залива Сан-Франциско, где средняя арендная плата практически недоступна для большинства молодых людей. Они также полезны в культурах, которые ценят тесные связи между членами расширенной семьи и, соответственно, стремятся к тому, чтобы двоюродные братья, бабушки и дедушки, тети, дяди и другие могли жить под одной крышей (или двумя крышами).
6. Возможности старения на месте . Как отмечает Кристофер Стром, один из наиболее распространенных вариантов использования ADU также является одним из самых рентабельных: «квартиры для бабушек», «квартиры для тещи», как бы вы их ни называли. Приглашение пожилого члена семьи жить самостоятельно на вашем участке — отличный способ сделать его активным, здоровым, счастливым и занятым надолго. ADU living еще больше увеличивает пенсионные сбережения пожилых родственников, даже если им требуется частичный уход на дому.Оплата помощника по дому на неполный рабочий день почти всегда дешевле, чем оплата круглосуточного ухода в доме престарелых.
7. Помещение для оказания помощи по дому . ADU — отличное место для проживания домработницы или помощницы по хозяйству. Имея собственное отдельное жилое пространство, а не отдельную спальню, домашние работники, вероятно, будут чувствовать себя менее стесненными и менее зависимыми от семьи, в которой они работают. Это важно для обеих сторон отношений.
8. Возможность многоцелевого использования .Немногие, если вообще какие-либо ADU, навсегда выполняют одну и ту же функцию. По мере того, как потребности их владельцев меняются, большинство из них соответственно меняют и способы использования. В разное время вашим ADU может быть художественная студия, бонусная комната, Airbnb, квартира для бабушек и долгосрочная аренда для постороннего арендатора. Он может даже выполнять несколько функций одновременно — например, студия, которая одновременно служит мужской пещерой и подрабатывает Airbnb.
9. Пониженное давление проявления . ADU могут одновременно снизить давление местного развития. и сохранить характер соседства — два императива, которые часто противоречат друг другу.Увеличивая количество единиц жилья на акр и повышая стоимость собственности, ADU повышают политические затраты на крупномасштабную застройку (за счет увеличения числа жителей, которые будут перемещены), одновременно увеличивая затраты на приобретение земли и строительство для застройщиков. В быстро облагораживающихся районах одних только ADU недостаточно, чтобы ограничить разрушительное развитие. В крайних случаях разрешительные правила установки дополнительных принадлежностей могут иметь реальное значение — не обязательно за счет полной остановки разработки, но за счет поощрения разработчиков к инвестированию в менее масштабные, удобные для людей проекты, которые добавляют плотность без ущерба для характера района.
10. Более плотная, умная и эффективная разработка . Точно так же, как они не могут в одиночку нейтрализовать давление развития в желаемых районах, ADU не могут сами по себе превратить неэффективные, ориентированные на автомобили районы в образец умного роста. Однако, уменьшая средний размер жилищных единиц и увеличивая плотность населения, ADU расширяют возможности людей — и, соответственно, районов и городов — более эффективно использовать ресурсы. Меньшие жилые единицы требуют меньше энергии для работы и меньше сырья для строительства и обслуживания.Более плотные районы поощряют больше пеших и велосипедных прогулок и меньше поездок на автомобиле. Результат: снижение выбросов углерода на душу населения.

Недостатки принадлежностей жилого дома

Для многих сторонников разумного развития аргументы в пользу ADU действительно открыты и закрыты. Увы, движение за квартиру для бабушек не обходится без разногласий, особенно в пригородных районах, где упорядоченное развитие и сохранение стоимости собственности являются первоочередными задачами.

Вот некоторые общие аргументы против ADU в целом и досадные недостатки для домовладельцев, рассматривающих возможность добавления ADU там, где это разрешено:

1. Значительные авансовые и текущие расходы .Строительство и оснащение отдельного ADU может легко стоить более 100 000 долларов. Прикрепленный ADU может стоить более 40 000 долларов. Конечно, эти расходы можно покрыть за счет обеспеченного кредита, но для этого вам потребуется выложить несколько сотен дополнительных долларов в месяц — скорее всего, помимо существующей ипотеки. Если у вас нет денег, чтобы оплатить строительство вашего ADU авансом или даже для покрытия заключительных расходов по строительному кредиту (если они не могут быть включены в ссуду), вам может потребоваться некоторое время накопить, прежде чем приступить к работе.Точно так же, если вы не планируете сдавать ADU в аренду или продавать свою собственность вскоре после завершения строительства, денежный поток вашей семьи должен быть достаточным для погашения вашего ежемесячного платежа.
2. Возможные условия продажи и ограничения . В некоторых юрисдикциях собственность, предоставленная ADU, должна быть занята владельцем. Это ограничение обычно записывается в акте собственности, поэтому вы не можете просто притвориться, что ваша квартира в гараже не является вспомогательной единицей. Это может стать препятствием.Здесь, в Миннеаполисе, в остальном разрешительное постановление ADU о размещении собственника — практически единственное, что мешает нам превратить наш сарай на заднем дворе в каретный дом. Это позор, потому что у нас много друзей, которые готовы платить хорошие деньги, чтобы жить за нами.
3. Высший налог на имущество . Повышение справедливости обычно считается положительным моментом, но у домовладельцев с ограниченным бюджетом есть обратная сторона: более высокие налоги на недвижимость. Когда вы устанавливаете ADU на своей собственности, вы неявно соглашаетесь с резким увеличением оценочной стоимости собственности.В зависимости от типа ADU, его удобств, местоположения вашей собственности и других факторов, это увеличение может равняться или даже превышать стоимость строительства объекта — потенциально добавляя большую трех- или низкую четырехзначную сумму к вашему годовому налогу на недвижимость. законопроект. Отдельные ADU особенно уязвимы. По данным Oregon Live, странности налогового кодекса округа Малтнома вызвали серьезный шок у тысяч домовладельцев в начале-середине 2010-х годов. По словам Miller Nash Graham & Dunn, «бабушкиная депрессия» продолжалась до тех пор, пока правительство штата Орегон не вмешалось с исправлением ситуации.
4. Нормативная красная лента . Как и большинство строительных норм и правил зонирования, постановления, регулирующие дополнительные жилые помещения, являются длинными, плотными и сухими. Конечно, вы, вероятно, можете сжать важные моменты — пределы площади в квадратных футах, площадь пола, неудачи, разрешительные требования — на односторонней странице, но вам, вероятно, понадобится профессиональная помощь, чтобы избежать каких-либо черт в деталях. «Коды [ADU] очень сложны, поэтому убедитесь, что вы знаете, что ваш проект соответствует строительному кодексу, прежде чем тратить много денег», — говорит Кристофер Стром.
5. Повышенная эксплуатационная нагрузка . Каждый домовладелец знает, что больше квадратных метров означает больше ухода. Это верно, даже если вы не занимаетесь лишними квадратными метрами. Сдаете ли вы ADU в аренду долгосрочному арендатору, размещаете ли вы его на Airbnb или HomeAway или оставляете как студию или бонусное пространство, это ваша собственность. А это значит, что вы несете ответственность за поддержание его в хорошем (или, по крайней мере, приемлемом) состоянии. Затраты на содержание дома значительно различаются в зависимости от возраста, размера, конфигурации, местоположения и других факторов дома, и верно, что недавно построенные дополнительные устройства, вероятно, будут дешевле в обслуживании, чем разбросанные по размеру старые дома.Тем не менее, расходы на техническое обслуживание со временем могут увеличиваться: по оценкам The Balance, в течение длительного периода домовладельцы должны выделять примерно 1% стоимости своего дома на содержание и содержание. Это 1000 долларов за 100 000 ADU.
6. Возможность вандализма . В некоторых районах ADU становятся легкой мишенью для вандализма. Обособленные австралийские доллары, которые остаются пустыми в течение длительного времени, особенно уязвимы. Как минимум, вы захотите установить прожекторы, активируемые движением. Внешние камеры тоже неплохая идея.Для истинного душевного спокойствия, вероятно, необходима надлежащая система безопасности. Это может стоить от 15 до 60 долларов в месяц, в зависимости от его функций и того, есть ли в вашем главном доме уже установленная система безопасности.
7. Возможность использования менее полезного открытого пространства . На участках скромного размера ADU могут съесть полезное открытое пространство. Опять же, отсоединенные ADU особенно проблематичны в этом отношении. Хотя ограничительный завет — самая большая проблема для нас, мы с женой также обеспокоены тем, что обособленный ADU пережевывает большую часть нашего маленького заднего двора, который мы активно используем в хорошую погоду, и съедает наши садовые участки.
8. Возможность конфликта с соседями . ADU могут нарушить добрососедские отношения, особенно в небольших городах и более тихих кварталах, где они, скорее всего, станут чем-то новым. Показательный пример: этот рассказ регистратора из Гринфилда (Массачусетс) о конфликте, спровоцированном первым одобренным дополнительным жилым домом в этом городе. Даже если от вас не требуется этого по закону, неплохо было бы держать ваших соседей в курсе ваших планов ADU до и во время процесса строительства.

Заключительное слово

В этом руководстве мы подробно рассмотрели первоначальные затраты на создание ADU. Если вас все еще не устраивает шок от наклеек, но вас заинтриговал потенциальный доход от прикрепленного или отдельного вспомогательного устройства, возможно, вы отказываетесь от его самостоятельного строительства и переходите к покупке собственности с существующим ADU.

Это может быть полезно для вашего рассудка. Покупка существующего ADU устраняет все головные боли, связанные с надзором за сложным строительным проектом — работой, к которой у большинства уже занятых домовладельцев мало аппетита.

Только не ожидайте, что это снизит начальную стоимость вашего ADU. Строительство дополнительного жилья — это почти верный способ повысить стоимость при перепродаже, иногда на сумму, превышающую общие первоначальные инвестиции застройщика. Независимо от того, строите вы или покупаете, вы так или иначе заплатите за ADU.

Есть ли на вашем участке дополнительное жилище? Вы думаете о добавлении одного?

«ЗАКОН СВЕТИЛЬНИКОВ» ОПРЕДЕЛЯЕТ ЧТО ВКЛЮЧЕНО В ПРОДАЖУ ДОМА — Новости — southcoasttoday.com

В настоящее время объем продаж жилья в большинстве городов стремительно растет. С учетом того, что процентные ставки по ипотеке продолжают оставаться низкими, традиционный весенний пик покупок дома обещает стать отличным временем для покупателя или продавца.

Но непонятный аспект продажи жилья заключается в определении того, что входит, а что нет. Удивительно, но ожесточенные споры между покупателями жилья, продавцами и иногда даже их агентами по недвижимости слишком часто возникают из-за того, какие предметы автоматически идут вместе с недвижимостью.

Спросите любого опытного агента по продаже недвижимости, и он, как правило, расскажет ужасные истории о приспособлениях, особенно о люстрах для столовой. По какой-то необъяснимой причине многие продавцы дома предполагают, что они имеют право взять с собой этот драгоценный светильник. Однако закон светильников на стороне покупателя, потому что, если иное не оговорено особо, все светильники автоматически включаются в продажу. Но продавцы имеют право снять лампочки, которые являются личным имуществом, не участвующим в продаже.

Закон приспособлений определяет, когда личная собственность становится недвижимостью. Покупатели, продавцы и их агенты по недвижимости должны знать, что простой закон приспособлений определяет, когда личная собственность была преобразована в недвижимость и включена в продажу недвижимости.

После того, как движимая личная собственность навсегда прикреплена к зданию или земле, она становится известна как «приспособление», которое является частью недвижимого имущества. Крепление может осуществляться болтами, шурупами, гвоздями, клеем, цементом или любым другим способом постоянного крепления.

Например, когда люстра в столовой прикреплена к потолку болтами или шурупами, она превращается из личной в недвижимую собственность. Если продавец не хочет выставлять объект на продажу, лучше всего удалить его, прежде чем показывать дом потенциальным покупателям.

Некоторые продавцы делают серьезную ошибку, вешая небольшую табличку, например «люстра не входит в комплект». Это похоже на то, как перед покупателем снимается красный флаг, заставляющий его настаивать на получении люстры как часть продажной цены, потому что это постоянное приспособление.

Чтобы избежать проблем с оборудованием, используйте хорошо составленный договор. Большинство проблем с приспособлениями для продажи жилья можно предотвратить, если (1) понять закон приспособлений и (2) использовать хорошо составленный договор купли-продажи.

Пункт контракта, позволяющий избежать недоразумений в отношении приспособлений, гласит: «Все существующие приспособления и приспособления, прикрепленные к собственности, (если они принадлежат продавцу и если не исключены ниже) включены в покупную цену и должны быть переданы без залогового удержания. Это считается включая, помимо прочего, следующие существующие электрические, осветительные, водопроводные и отопительные приборы, каминные топки и приставное каминное оборудование, солнечные системы, встроенные приборы, экраны, навесы, ставни, оконные покрытия, прикрепленные напольные покрытия, телевидение антенны, спутниковые тарелки и сопутствующее оборудование, частные интегрированные телефонные системы, воздухоохладители / кондиционеры, оборудование для бассейнов / спа, водоумягчители, системы безопасности / сигнализация, ключи от всех внешних замков, устройства для открывания гаражных ворот / пульты дистанционного управления, почтовый ящик и подземный ландшафтный дизайн.»

Затем следует перечислить все приспособления, которые продавец хочет исключить из продажи. Затем покупатель должен указать в договоре купли-продажи любые предметы личного имущества, не относящиеся к приспособлениям, которые он или она хочет включить, такие как садовая мебель, отдельно стоящая плита, холодильник и т. Д. стиральная машина и сушилка.

Пять правил определения того, что является приспособлением. Если возникает юридический спор относительно того, стал ли предмет личного имущества приспособлением недвижимого имущества, включенным в продажу имущества, суды используют пять основных правил

Способ крепления.Самый важный тест для определения того, стал ли предмет приспособлением, — это его прикрепление к земле или зданию. Если оно прибито, прикручено, приклеено, скреплено проволокой, встроено или зацементировано, то бывшая личная собственность стала крепостью.

Однако, если предмет можно легко снять без повреждений, например, снять висящие шторы со стержня драпировки, отвинтить лампочку или отключить холодильник, продавец может удалить это личное имущество (если покупатель не указал это в договоре купли-продажи. как включенные в продажную цену).

Вес товара не имеет значения. Например, тяжелый надземный бассейн является съемной личной собственностью, если он не прикреплен к земле постоянно.

Ковер от стены до стены, прибитый гвоздями, скрепленный или приклеенный к полу, включен в стоимость продажи, потому что он стал приспособлением. Точно так же приклеенная к полу плитка линолеума является частью конструкции. Но коврики, которые не прикреплены к зданию постоянно, являются личной собственностью, которую продавец может вывезти.

Оконные покрытия, если они не включены в договор, часто вызывают проблемы.Стержни драпировки, поскольку они привинчены к стене, должны оставаться, потому что они являются постоянно прикрепленными приспособлениями. Но шторы — это личное имущество, которое продавец может снять (если это не предусмотрено договором купли-продажи).

Соглашение сторон. Как объяснялось ранее, покупатель и продавец могут договориться в договоре купли-продажи о включении или исключении определенных товаров. Все по договоренности. Но любые приспособления, которые продавец хочет исключить, должны быть конкретно указаны в договоре купли-продажи; в противном случае они включаются автоматически.

Намерение покупателя и продавца. Намерения покупателя и продавца часто становятся важными при определении того, включен ли спорный товар или исключен.

Например, если в описании службы множественного листинга дома (MLS) указано, что «красивый холодильник Sub-Zero соответствует кухонным шкафам», это означает, что продавец намеревается включить его в продажную цену. Или, если MLS говорит «новый наземный бассейн», это убедительно свидетельствует о намерении продавца оставить его для покупателя.

Возможность использования с собственностью. Предметы, специально адаптированные к объекту, такие как встроенные стереодинамики, обычно считаются включенными в комплект. Однако стереооборудование, которое легко отсоединяется от сети, остается личной собственностью и автоматически не выставляется на продажу.

Взаимоотношения сторон. Когда покупатель и продавец не могут разрешить свои разногласия и возникает необходимость в судебном разбирательстве, суды обычно предпочитают (а) покупателя продавцу, (б) арендатора, а не арендодателя и (в) кредитора, а не заемщика.

Торговые приспособления для бизнеса являются исключением. Когда постоянно прикрепленные предметы представляют собой торговое оборудование, используемое в бизнесе, например, будки в ресторанах, наружные вывески, кухонное оборудование ресторана и витрины, владелец бизнеса имеет право снять их и восстановить помещение до первоначального состояния.

Еще одно исключение из правил приспособлений возникает, когда улучшения вносятся в неправильное свойство. Чтобы проиллюстрировать, когда ошибочный улучшитель строит забор на неправильной стороне границы собственности, забор может быть снят, а помещение восстановлено без какой-либо ответственности перед собственником.Для получения дополнительной информации о законе о приспособлениях, пожалуйста, проконсультируйтесь с местным юристом по недвижимости.

Лучший VPN-сервис 2021 года

Если вы беспокоитесь о своей конфиденциальности в Интернете и хотите защитить свою информацию, вам может помочь VPN.Вот как это работает: VPN или виртуальная частная сеть шифрует соединение между вами и Интернетом, сохраняя конфиденциальность ваших привычек просмотра и ваши данные от посторонних глаз.

Но найти подходящий VPN-сервис для ваших нужд может быть непросто. Существует множество сервисов на выбор, и не все из них предлагают одинаковый уровень безопасности и скорости. Вот почему мы здесь, чтобы помочь. После тестирования и сравнения мы составили список наших рекомендаций по лучшим VPN-сервисам, которые сохранят вашу анонимность в Интернете и сохранят вашу информацию в полной безопасности.

Примечание редактора: После продажи ExpressVPN 13 сентября компании Kape Technologies, компании, которая в прошлом вызывала у нас серьезные опасения по поводу конфиденциальности, мы тщательно переоцениваем ExpressVPN, чтобы определить последствия того, что его новое право собственности может повлиять на конфиденциальность пользователей. Мы обновим наши рекомендации и обзоры, если и когда это будет оправдано.

Что такое VPN?

Коммерческая виртуальная частная сеть — это технология, которая позволяет вам создавать частное соединение через менее частную сеть, создавая зашифрованный туннель между вашим компьютером и Интернетом.Вы можете установить VPN, как любое другое приложение или программу на свой смартфон или компьютер. VPN может позволить вам обойти цензуру в вашей стране или получить доступ к мультимедийному контенту с географическим ограничением из другой страны — и не дает вашему интернет-провайдеру вторгаться в вашу конфиденциальность, отслеживая просмотр ваших веб-страниц. VPN делают это, позволяя вам выглядеть так, как будто вы подключаетесь из другого места или страны.

VPN отлично подходит для всех, кто использует общедоступный незащищенный Wi-Fi, например, в аэропортах, барах или кафе.Ваш VPN защищает вашу конфиденциальную информацию — от ваших рабочих проектов до информации для входа в банковский счет — от злоумышленников, которые просматривают общедоступные сети Wi-Fi. Когда вы просматриваете Интернет, находясь в VPN, ваш компьютер будет связываться с веб-сайтом через зашифрованное соединение вашей VPN. Затем VPN пересылает вам запрос и пересылает ответ с веб-сайта обратно через защищенное соединение.

Для получения дополнительной помощи по VPN, ориентированной на новичков, мы развенчали некоторые термины в нашем руководстве по всем терминам VPN, которые вам необходимо знать.

Нужен ли мне VPN?

Люди, выходящие в Интернет с компьютера, планшета или смартфона, получат выгоду от использования VPN. Сервис VPN почти всегда повышает вашу конфиденциальность, шифруя вашу онлайн-активность.Связь между VPN-сервером и вашим устройством зашифрована, поэтому провайдер интернет-услуг или кто-то в вашей сети Wi-Fi, шпионящий за вами, не узнает, к каким веб-страницам вы обращаетесь. Они также не смогут видеть личную информацию, такую ​​как пароли, имена пользователей, банковские реквизиты или сведения о покупках и т. Д. Всем, кто хочет защитить свою конфиденциальность и безопасность в Интернете, следует использовать VPN.

Нужна ли VPN для всего, что я использую?

Если ваша цель — защитить ваши личные данные от посторонних глаз, вам нужен VPN для всего, что вы используете.Это означает наличие VPN для защиты вашего ноутбука, телефона, Xbox и смарт-телевизора.

Если ваша цель — использовать VPN для получения доступа к потоковым сервисам, которые были недоступны в вашей стране по какой-либо причине, вам нужна VPN для всего, что вы используете для доступа к этим потоковым сервисам. Это может быть так же просто, как VPN для вашего браузера Chrome или настройка VPN для Amazon Fire TV Stick.

Какой бы ни была причина, по которой вы хотите использовать VPN, обычно рекомендуется настроить его на как можно большем количестве ваших подключенных к Интернету вещей.

Что такое мобильный VPN?

Используйте удобный для мобильных устройств VPN, чтобы избежать снижения скорости и обеспечить большую конфиденциальность данных для всего устройства. Мобильные VPN обычно имеют меньший объем памяти и требуют меньше вычислительной мощности, чем настольные VPN, поэтому они работают быстрее и экономят больше заряда батареи.У всех трех наших лучших VPN-сервисов есть отличные, простые в использовании варианты мобильных приложений для своих услуг. Некоторые VPN будут работать только с одним типом платформы — например, Apple или Android — а некоторые универсально совместимы. Чтобы найти подходящую мобильную VPN для вас, ознакомьтесь с нашими руководствами по VPN для мобильных устройств ниже. Мы регулярно обновляем их, добавляя информацию о повторном тестировании, поэтому проверяйте их почаще.

Какой лучший бесплатный VPN?

Ни один из них.Шутки в сторону. Хотя в Интернете есть множество отличных бесплатных приложений для обеспечения безопасности и конфиденциальности, VPN, к сожалению, не входят в их число. Безопасные виртуальные частные сети стоят компаниям больших денег на эксплуатацию и обеспечение безопасности, а бесплатные почти всегда содержат вредоносные программы для отслеживания данных. Но есть и хорошие новости: растущий рынок VPN сейчас гиперконкурентен, поэтому цены даже на лучшие VPN регулярно падают до менее 5 долларов в месяц. Фактически, самый дешевый VPN, который мы видели до сих пор, входит в нашу тройку лучших VPN в целом по безопасности и скорости.Ознакомьтесь с нашим быстрым списком недорогих VPN-сервисов, чтобы найти VPN в своем ценовом диапазоне.

Как мне выбрать подходящий VPN?

Мы внимательно следим за тем, как каждый провайдер VPN стоит по сравнению со своими конкурентами, а также за любыми новыми услугами VPN, которые могут стать доступными.Мы составили каталог наших наиболее рекомендуемых на сегодняшний день VPN-сервисов, а также перечислили несколько менее жизнеспособных вариантов VPN на основе нашего тестирования. Мы будем регулярно обновлять это руководство по VPN по мере появления на рынке новых претендентов.

Тем не менее, ландшафт VPN может сбивать с толку и сбивать с толку. Вот несколько быстрых советов, каждый из которых дает ссылку на более подробное обсуждение.

Не используйте бесплатные услуги VPN: Ниже вы найдете только платные варианты VPN, потому что они единственные, которые мы можем порекомендовать.

Ищите VPN без журналов, но помните о предостережениях: лучшие VPN хранят как можно меньше журналов и делают их максимально анонимными, поэтому на случай обращения властей будет мало данных. Но даже «безлоговые» VPN не анонимны на 100%.

Прозрачность VPN важна, но канарейки с гарантией — это только начало: многие службы используют «канарейки с гарантией» как способ пассивно сообщать общественности о том, были ли они вызваны в суд государственным учреждением, как и многие расследования со стороны Агентства национальной безопасности не могут быть активно раскрыты законом.Но — как и в случае с проблемой отсутствия регистрации — канарейки с ордерами не всегда так просты, как кажутся. Вам следует потратить больше времени на выяснение того, сотрудничал ли ваш потенциальный VPN-сервис с властями в прошлом — и как и когда он раскрыл этот факт.

Подумайте дважды об использовании VPN в США: Патриотический акт по-прежнему является законом страны, а это означает, что у VPN в США мало средств правовой защиты, если и когда федералы явятся с повестками или письмами по национальной безопасности в рука требует доступа к серверам, учетным записям пользователей VPN или другим данным.Да, у них может быть мало данных для доступа, если служба имеет строгую политику отсутствия журналов, но почему бы просто не выбрать службу, которая находится за пределами юрисдикции дяди Сэма? (Если вас это беспокоит, вам следует избегать стран, с которыми у США есть соглашения об обмене разведданными.)

Когда мы определяем лучший VPN, необходимо учитывать множество деталей. В нашей текущей системе ранжирования и тестирования мы оценили более 20 факторов, включая цену, безопасность, производительность, простоту удаленного доступа, количество расположений серверов, ограничения полосы пропускания, ведение журналов, выделенный и динамический IP-адрес, клиентское программное обеспечение VPN и поддержку клиентов.Ниже мы перечислили ваши лучшие варианты VPN, включая такие популярные имена, как ExpressVPN, Surfshark, IPVanish и NordVPN.

Лучший VPN прямо сейчас

Давайте более подробно рассмотрим каждого из наших поставщиков VPN. Имейте в виду, что это постоянно обновляемый список. Мы активно работаем над дополнительным тестированием и исследованиями VPN, поэтому ожидайте, что это руководство будет меняться в течение года, поскольку мы продолжаем использовать VPN и будем проверять каждый вариант.

В приведенном ниже списке представлены наши фавориты в общем рейтинге; Если вы хотите, чтобы каждая из лучших VPN была оценена по более конкретным критериям, воспользуйтесь ссылками ниже.

В основном вы найдете здесь те же имена, что и здесь, но мы укажем, когда и где конкретные черты сделают лучший выбор при более узкой оценке.

ExpressVPN сообщает нам, что его сеть основана на технологии TrustedServer, которую ExpressVPN построил, чтобы гарантировать, что никогда не будет никаких журналов онлайн-активности пользователей.В мире конфиденциальности ExpressVPN имеет хорошую репутацию, поскольку на тот момент власти захватили серверы, что подтвердило правильность ее политики нулевого журнала. Нам также нравится качество руководств по настройке VPN и подробная информация в часто задаваемых вопросах.

В то время как его скорости постоянно конкурируют с сильными конкурентами, наши тесты скорости 2020 года показали, что ExpressVPN в целом потерял 52% нашей нормальной скорости интернета, что представляет собой значительное замедление по сравнению с его оценкой в ​​2019 году, когда потеря скорости составила 2%.

Как и остальные пять лучших VPN-сервисов, которые мы рассмотрели, ExpressVPN предлагает полезную функцию аварийного отключения, которая предотвращает утечку сетевых данных за пределы его безопасного VPN-туннеля в случае сбоя VPN-соединения. Однако, в отличие от других, ExpressVPN получил от нас баллы за поддержку биткойнов в качестве способа оплаты — это не все наши любимые предложения, но который добавляет дополнительный уровень конфиденциальности во время оформления заказа.

Компания работает с 2009 года, а ExpressVPN имеет обширную сеть быстрых серверов VPN, разбросанных по 94 странам.Его лучший план стоит менее 7 долларов в месяц за годовой пакет, который включает три месяца бесплатного использования.

Подробнее : Обзор ExpressVPN: лидер скорости VPN с надежной репутацией

Прочтите наш обзор ExpressVPN.

Хотя сеть Surfshark меньше, чем у других, служба VPN компенсирует ее функциями и скоростью.Начнем с самого большого выигрыша, который он предлагает: неограниченной поддержки устройств. Если вы хотите запустить весь свой дом или офис через VPN Surfshark, вам не нужно беспокоиться о том, сколько устройств у вас включено или подключено. Он также предлагает антивредоносное ПО, блокировку рекламы и блокировку трекеров как часть своего программного обеспечения.

И это быстро. Имея более 3200 серверов в 65 странах, мы потеряли менее 17% средней скорости Интернета во время наших последних тестов скорости. Это быстрее, чем потеря скорости на 27%, которую мы наблюдали в предыдущих тестах, и опережает ExpressVPN, чтобы стать лидером в наших сравнениях скорости.

Surfshark получил в целом высокие оценки, когда его расширения Chrome и Firefox были проверены на конфиденциальность немецкой фирмой по безопасности Cure 53 (ссылка в формате PDF на полный отчет), хотя этот аудит был заказан Surfshark.

Компания поддерживает широкий спектр приложений, работающих на Mac, Windows, iOS, Android, Fire TV и маршрутизаторах. Дополнительные устройства, такие как игровые консоли, можно настроить для Surfshark через настройки DNS. Нам особенно нравится функция, которая позволяет вам заносить определенные приложения и веб-сайты в белый список для автоматического обхода VPN.Для некоторых бизнес-целей это может быть критически важно.

Surfshark также предлагает три специальных режима, разработанных для тех, кто хочет обойти ограничения и более тщательно скрыть свои шаги в сети. Режим камуфляжа маскирует вашу активность VPN, поэтому ваш интернет-провайдер не знает, что вы используете VPN. Multihop позволяет подключиться к нескольким странам, чтобы скрыть свой след. Наконец, режим NoBorders «позволяет [вам] успешно использовать Surfshark в ограниченных регионах». Просто будь осторожен. Выполнение любого из этих трех действий может быть незаконным в вашей стране и может привести к серьезным штрафам.Во время нашего тестирования мы не увидели ни одного IP-адреса или утечки DNS, и у нас не было проблем с доступом к Netflix.

В отличие от многих других провайдеров VPN, Surfshark не предлагает годовой план. Лучшее предложение — 2,49 доллара в месяц при двухлетнем плане (вы платите около 60 долларов вперед). Шестимесячный план стоит 6,49 доллара в месяц (около 39 долларов авансом), а помесячный план — 12,95 доллара в месяц. Обязательно воспользуйтесь преимуществами его щедрой 30-дневной пробной версии, чтобы решить, нравится ли вам эта услуга (и, если вы выберете двухлетний план, возможно, установите напоминание через 23 месяца, чтобы узнать, сможете ли вы уговорить его на постоянную ставку скидки).

Подробнее : Обзор Surfshark VPN: многофункциональный сервис с молниеносной скоростью и акцентом на безопасность

Прочтите наш обзор Surfshark VPN.

NordVPN — один из самых узнаваемых брендов в области VPN.Он предлагает большое количество одновременных подключений с шестью одновременными подключениями через свою сеть, в то время как почти все другие провайдеры предлагают пять или меньше. NordVPN также предлагает вариант выделенного IP-адреса для тех, кто ищет другой уровень VPN-соединения. NordVPN предлагает функцию экстренного отключения и возможность подключения к Tor через VPN. Во время наших тестов мы не обнаружили утечек конфиденциальности.

В наших последних тестах скорости производительность NordVPN была на уровне многих ее конкурентов, в результате чего скорость снизилась в среднем на 53% (что меньше, чем потеря 32%, измеренная в предыдущих тестах скорости).Мы обнаружили, что скорость NordVPN была достаточно высокой. Не было никаких внезапных провалов или перерывов в обслуживании, и там, где мы ожидали, что VPN будет работать хуже, он оправдал себя.

Двухлетний план подписки на VPN компании в настоящее время стоит 3,67 доллара в месяц (99 долларов оплачивается сразу). Эта цена ниже, чем у большинства претендентов, но возрастает для годового плана (4,92 доллара в месяц или всего 59 долларов) и месячного плана (11,95 доллара в месяц). Но у него есть полная 30-дневная политика возврата.

Хотя NordVPN долгое время находился в этом списке, мы переместили его в штрафную в октябре 2019 года, чтобы пересмотреть нашу рекомендацию после того, как появился отчет о том, что к одному из арендованных серверов в 2018 году был осуществлен доступ без авторизации.Действия Норд после обнаружения включали — в конечном итоге — несколько аудитов безопасности, программу вознаграждения за ошибки и более крупные инвестиции в безопасность серверов.

Хотя мы бы предпочли, если бы Nord самостоятельно раскрыл проблему намного раньше, тот факт, что нарушение было ограниченным по своему характеру и не касалось информации, позволяющей идентифицировать пользователя, послужил дополнительной проверкой того, что NordVPN не ведет журналы активности пользователей. В результате Nord остается в этом списке рекомендованным поставщиком.

Подробнее : Обзор NordVPN: по-прежнему лучшее соотношение безопасности и скорости

Прочтите наш обзор NordVPN.

Когда мы тестировали скорость ProtonVPN, мы увидели впечатляюще маленькую 9.Потеря скорости на 6% по сравнению со средней скоростью без VPN. Базовые скорости ProtonVPN позволили ему обогнать большинство наших протестированных сервисов и занять второе место после ExpressVPN. Еще более впечатляющей является способность Proton достичь таких скоростей, несмотря на относительно небольшой парк из 1259 серверов в 55 странах. Как и ExpressVPN, Proton также стоит дороже, чем большинство рассмотренных нами VPN. Даже в этом случае высокие стандарты безопасности ProtonVPN и наследие прозрачности могут сделать этот вариант VPN оправданным.

Наряду с возможностью отправки вашего трафика через безопасный бункер частных серверов, нам нравится политика прозрачности ProtonVPN: это полностью открытый исходный код с регулярно публикуемыми аудитами и включает встроенный маршрут от VPN к серверам Tor. Мы также с уверенностью рекомендуем его мобильное приложение, поскольку оно устранило использование некоторых более слабых протоколов безопасности, таких как PPTP и L2TP, которые все еще используются некоторыми другими VPN.

Мы бы хотели, чтобы цена ProtonVPN немного снизилась.Стандартный пакет ProtonVPN под названием Plus стоит 8 долларов в месяц (96 долларов взимается ежегодно). Эта цена выше, чем удостоенный награды Выбор редакции ExpressVPN, лучший тарифный план которого стоит 6,67 долларов в месяц за годовой пакет. ProtonVPN также превосходит по цене двухлетний план NordVPN за 3,75 доллара в месяц (45 долларов в год) и двухлетний план Surfshark за 2,95 доллара в месяц (30 долларов в год). Хотя ProtonVPN предлагает пакет за 4 доллара в месяц, этот пакет не содержит достаточно ценных функций, чтобы сделать его конкурентоспособным по сравнению с NordVPN.

Подробнее : Обзор ProtonVPN: безопасный сервис с солидной репутацией, который стоит довольно копейки

Прочтите наш обзор ProtonVPN.

Большим преимуществом IPVanish является его увлекательный настраиваемый интерфейс, который делает его идеальным клиентом для тех, кто хочет узнать, как понять, что делает VPN под капотом.Его многоплатформенная гибкость также идеально подходит для людей, стремящихся найти VPN, совместимую с Netflix.

Уникальной особенностью IPVanish VPN, которая нас заинтриговала, является поддержка Kodi, приложения для потоковой передачи мультимедиа с открытым исходным кодом, которое когда-то было известно как XBMC. Любой серьезный медиа-фанат использовал или встроил Kodi или XBMC в медиаплеер, а встроенный плагин IPVanish Kodi обеспечивает доступ к медиа по всему миру.

За 10 долларов в месяц или 80 долларов в год IPVanish, очевидно, пытается подтолкнуть вас к своей годовой программе.Мы немного разочарованы тем, что он позволяет использовать только семидневную пробную версию, а не полные 30 дней, но при этом предлагает полную гарантию возврата денег. Тем не менее, компания заслужила похвалу за недавнее увеличение количества одновременных подключений с 10 до безлимитных. Нам также понравилась его функция отключения подключения, необходимая для всех, кто серьезно относится к сохранению анонимности во время серфинга.

Подробнее : Обзор IPVanish: пройдите под капот с этим быстрым VPN

Прочтите наш обзор IPVanish.

Другие протестированные нами VPN

Не каждый VPN может быть фаворитом. Это те, которые мы рассмотрели, но они не являются исчерпывающими рекомендациями по той или иной причине, включая ограниченные функции и опасения по поводу адекватного сокрытия вашей личности.

Hotspot Shield

• Серверы: более 3200 в 82 местах
  
• Страна / юрисдикция: США (участник Five Eyes)
  
• Платформы: Windows, Android, MacOS, iOS, Linux, Amazon Fire TV (40 долларов на Amazon)
• Цена: 8 долларов в месяц или 95 долларов.88 выставляется счет ежегодно. Ежемесячный план в размере 13

Hotspot Shield VPN, протокол Hydra Catapult на основе TLS, юрисдикция США, поддержка 128-битного шифрования AES и большой процент виртуальных серверов могут лишить нас уверенности в его способности обеспечить большую защиту конфиденциальности, чем его конкуренты — но все это ключевые компоненты его способности достигать молниеносных скоростей, которые он показал во время своих последних скоростных тестов.

По состоянию на май 2021 года это вторая по скорости VPN, которую я тестировал, без труда обеспечивает плавную потоковую передачу мультимедиа и может танцевать между подключениями к серверу, не теряя ни единой доли, независимо от того, сколько прерываний вы бросаете на нее.Потеря скорости на 26% ставит его на второе место, уступая Surfshark, который потерял всего 16,9% своей скорости в последний раз, когда я его тестировал, и выбивает ExpressVPN на третье место с потерей скорости 51,8% при последнем измерении. Потери скорости на соединениях в Великобритании составили менее 8%, игры, торренты, просмотр, потоковая передача — эти зависящие от скорости услуги не будут замедляться для пользователей Hotspot Shield.

Однако мы не в восторге от конфиденциальности и безопасности Hotspot. Поскольку сервисы используют проприетарный протокол Catapult Hydra с закрытым исходным кодом, вместо более прозрачного протокола OpenVPN с открытым исходным кодом, мы хотели бы, чтобы Hotspot проводил больше сторонних аудитов — необходимый шаг для ускорения Hotspot. с регулярно проверяемыми VPN, такими как TunnelBear.Не далее как в апреле 2021 года сайт обзора vpnMentor обнаружил утечку DNS в плагине Hotspot Shield для Google Chrome. В то время Hotspot признал проблему и стремился улучшить продукт.

Мы также не в восторге от объема пользовательских данных, собираемых Hotspot, и его политики конфиденциальности. Благодаря своему премиальному продукту он собирает и хранит гораздо больше информации о пользователях, чем большинство других VPN. И если вы используете бесплатную версию его продукта, он передает эту информацию — вместе с еще более ограниченными данными, включая ваш MAC-адрес и конкретный идентификатор телефона — с рекламными компаниями.

Несмотря на то, что интерфейс удобен для пользователя, а скорость впечатляет, время, проведенное с Hotspot, сделает ваш кошелек немного легче, чем вы могли бы пожелать. Текущая цена выше, чем у ближайших конкурентов, скорость немного ниже, а конфиденциальность более сомнительна. Если вы ищете VPN исключительно из соображений скорости, мы все же рекомендуем переходить на Hotspot, пока она не улучшится.

Подробнее : Обзор Hotspot Shield VPN: этот спидстер стоит больше, чем его более быстрые и частные конкуренты

TunnelBear получил много ажиотажа за последние пару лет.Но когда мы заглянули под его капот и сравнили его с его конкурентами VPN, наш восторг улегся.

TunnelBear имеет разумные скорости. Когда мы его использовали, мы потеряли почти 63% скорости интернета в целом, что примерно в среднем для VPN. Тем не менее, скорость TunnelBear неуклонно улучшалась на протяжении многих лет, что подтверждается другими сайтами для обзоров и тестов, а в зарегистрированных нами оценках по США потеря скорости составила всего 54%.

Положительным моментом является то, что TunnelBear удерживает свою позицию в конкурентной борьбе за прозрачность среди VPN, публикуя результаты своих независимых аудитов безопасности и ежегодные отчеты о прозрачности.Во время нашего тестирования не было обнаружено утечек IP-адресов, DNS или других потенциально идентифицирующих пользователей данных, но в прошлом TunnelBear обнаружил утечку информации WebRTC. Шифрование VPN TunnelBear является стандартным AES-256 и поддерживает Perfect Forward Secrecy.

Тем не менее, это также канадский бизнес, принадлежащий американской компании McAfee, поэтому, если вы ищете защищенную от судебной повестки международную онлайн-конфиденциальность, вы играете с огнем. Он содержит 23 сервера, из которых вы не можете вручную выбрать свой VPN-сервер или даже город.Он не предлагает Tor-over-VPN, он предлагает раздельное туннелирование только на Android и даже не может разблокировать Netflix.

При помесячной разбивке самый дешевый план TunnelBear — трехлетний план стоимостью 120 долларов. Вы также можете переходить из месяца в месяц за 10 долларов или вносить аванс в размере 60 долларов за один год. В любом случае TunnelBear принимает оплату с помощью кредитной карты и биткойнов. В отличие от других VPN, здесь не используется PayPal. Также, в отличие от других VPN, он не поддерживает Amazon Fire Stick или Android TV.

Подробнее : Обзор TunnelBear VPN: У медвежьего с завышенной ценой есть проблемы с тем, чтобы соответствовать ажиотажу

В предыдущем обзоре виртуальных частных сетей CNET мы похвалили CyberGhost за его набор конкурентоспособных функций.Наш всесторонний обзор CyberGhost в прошлом году включал тестирование скорости, проверку безопасности и анализ полного набора инструментов обеспечения конфиденциальности. С тех пор компания VPN увеличила количество серверов и готова развернуть новые инструменты конфиденциальности, оставаясь при этом одним из самых дешевых VPN, которые мы рассматривали — по цене 2,25 доллара в месяц при трехлетнем плане.

Тем не менее, поскольку в последние месяцы мы укрепили наш подход к обзорам VPN, CyberGhost поднял несколько красных флажков.История его материнской компании требует скептицизма; наши предыдущие тесты показали, что это позволяет вашему провайдеру использовать VPN; количество трекеров веб-сайтов и приложений превышает предполагаемое; а его блокировщик рекламы использует ненадежный метод манипулирования трафиком, о котором не стоит даже думать о VPN. Его низкая цена ранее заставляла задуматься, если вам нужно изменить внешний вид вашего местоположения в Интернете, но не если вы хотите лучшую в своем классе безопасность.

Хотя кажется, что скорость и безопасность CyberGhost улучшаются, в настоящее время я не рекомендую использовать поставщика услуг VPN, если вы находитесь в стране, где VPN запрещены.Я также рекомендую всем в США ознакомиться с информацией о материнской компании CyberGhost, прежде чем решать, платить ли за подписку.

С другой стороны, CyberGhost по-прежнему быстрее, чем Norton Secure VPN, и во время тестирования потреблял меньше ресурсов на вычислительную мощность моего устройства. Он также предлагает разделенное туннелирование в своем клиенте Windows и имеет свои серверы, аккуратно разделенные на удобные для пользователя категории: серверы NoSpy, серверы, предназначенные для торрентов, серверы, лучшие для потоковой передачи, и серверы, которые лучше всего подходят для использования со статическим IP-адресом.CyberGhost не накладывает ограничений на объем данных и допускает неограниченное переключение серверов.

Подробнее : Обзор CyberGhost VPN: многообещающие улучшения, но его материнская компания меня беспокоит

• Количество стран: 29
• Количество серверов: 1500 (1200 виртуальных)
• Количество расположений серверов: 200 в 73 городах
• Страна / юрисдикция:
• США 40 долларов за первые 12 месяцев

NortonLifeLock, давно известная своими превосходными продуктами для обеспечения безопасности, предлагает относительно ограниченное предложение в своем продукте VPN.Norton Secure VPN не поддерживает P2P или BitTorrent, а также Linux, маршрутизаторы или телевизионные приставки. Его совместимость с Netflix и потоковой передачей несколько ограничена. Хуже того, во время тестирования мы столкнулись с утечками данных, нарушающими конфиденциальность.

Во время тестирования CNET скорость Norton Secure VPN была сопоставима с другими средними VPN, но не особенно конкурентоспособной. Хотя его VPN доступен только на четырех платформах — Mac, iOS, Windows и Android, Norton получает баллы за круглосуточную поддержку клиентов по телефону без выходных и 60-дневную гарантию возврата денег.

Подробнее : Обзор Norton Secure VPN: требуется дополнительная работа, чтобы этот продукт для обеспечения конфиденциальности стал сияющим

Другие VPN в сочетании

Ниже вы найдете несколько дополнительных VPN. Мы находимся в процессе их переоценки в ближайшие месяцы.

PureVPN не регистрирует информацию о подключении.Компания присоединилась к движению «без ведения журнала» в 2018 году, что недавно было подтверждено посредством стороннего аудита, проведенного Althius IT (хотя он был заказан и оплачен PureVPN).

Нам нравится, что PureVPN предлагает 31-дневную политику возврата и поддерживает платежи в биткойнах, чтобы еще больше расширить анонимность просмотра. Нам также нравится, что PureVPN предлагает решения как для Kodi, так и для Chromebook. Кроме того, PureVPN был первым VPN-сервисом, который, как мы отметили, полностью реализует GDPR.

StrongVPN попадает в наш список фаворитов благодаря отличной инфраструктуре и достойной цене. Как и в случае с другими нашими фаворитами, StrongVPN имеет строгую политику отсутствия регистрации.Поскольку VPN призван защитить вашу конфиденциальность, опытные поставщики VPN-услуг могут получить здесь много очков.

Strong также заслуживает похвалы за свою большую базу IP-адресов, которая также помогает защитить вашу анонимность. Он имеет солидную коллекцию серверов и местоположений по всему миру. Для тех из вас, кому нужен выделенный IP-адрес, вы можете получить его в компании, но вам нужно будет обратиться в службу поддержки, чтобы получить помощь в настройке.

Одна из сильных сторон StrongVPN — это сеть компании.Он владеет и управляет всей сетевой инфраструктурой, что означает, что у него нет внешних ограничений на пропускную способность или тип разрешенного в сети интернет-трафика. Это дает вам уверенность в том, что вы сможете добиться успеха в своей работе.

Обычная ежемесячная цена StrongVPN в размере 10 долларов находится в середине списка, но его годовая цена в 70 долларов является одной из самых низких среди наших конкурентов.

• Количество IP-адресов: N / A
• Количество серверов: не менее 37 (101 с включенными прокси)
• Страна / юрисдикция: US

Кстати о цене, если хотите Один из менее дорогих провайдеров, Private Internet Access — это то место, куда можно пойти.

Ключом к максимальной экономии с этим поставщиком является покупка его двухлетнего плана за 69,95 долларов. Получается 2,69 доллара в месяц. Он также предлагает годовой план за 39,95 долларов (что составляет 3,33 доллара в месяц) и ежемесячный план за 9,95 долларов в месяц.

Компания не разглашает информацию о количестве доступных IP-адресов, хотя предлагает вариант выделенного IP. Компания утверждает, что у нее необычайно большое количество серверов — более 31000.Но похоже, что PIA пришла к этому числу, посчитав как зашифрованные VPN-серверы, так и прокси-серверы. Важно отметить: прокси-серверы не являются VPN.

Работая с 2010 года, PIA теперь предлагает 110 одновременных подключений, функцию аварийного отключения и 30-дневный период возврата средств.

Часто задаваемые вопросы о VPN Продолжение

Поскольку мы живем в мире подключений, безопасность и конфиденциальность имеют решающее значение для обеспечения нашей личной безопасности от гнусных взломов.От онлайн-банкинга до ежедневного общения с коллегами — теперь мы часто передаем данные на наши компьютеры и смартфоны. Чрезвычайно важно найти способы защитить нашу цифровую жизнь, и по этой причине VPN становятся все более распространенными.

Какой сейчас лучший VPN?

• ExpressVPN получил награду CNET Editors ‘Choice Award как лучший VPN в целом.Мы оцениваем VPN на основе их общей производительности по трем основным категориям: скорость, безопасность и цена. Express не самый дешевый, но он один из самых быстрых и пока что самый безопасный.
• Surfshark с его более низкой ценой занимает второе место среди наших выборов благодаря впечатляющей производительности и неограниченной поддержке устройств.
• NordVPN, наш третий выбор, упорный и тяжелый нападающий. Он стоит больше, чем Surfshark, но меньше, чем Express, имеет огромную сеть, которая постоянно становится быстрее и безопаснее, и, безусловно, является самым надежным сервисом, который мы тестировали.

Как узнать, что мне нужно в VPN?

Чтобы выбрать VPN, нужно знать две вещи для начала: для чего вы хотите его использовать и за что готовы платить. Существует огромное количество виртуальных частных сетей, которые можно выбрать из этого диапазона, но с этими двумя ответами вы можете начать охоту за VPN, которая имеет правильное сочетание скорости, безопасности и стоимости.Ниже вы найдете конкретные разделы часто задаваемых вопросов о выборе VPN на основе наиболее распространенных потребностей: игры, потоковая передача мультимедиа, работа из дома и профессии, связанные с конфиденциальностью. Для более глубокого погружения ознакомьтесь с нашим подробным описанием того, как мы оцениваем и анализируем VPN. Если вы ищете быстрые подсказки, вот универсальные советы для начинающих.

Если вы подписались только на один информационный бюллетень CNET, то это он. Получите лучшие подборки редакторов из самых интересных обзоров, новостей и видео за день.

Что такое VPN типа «сеть-сеть»?

Это когда технология VPN использует устройство шлюза для подключения всей сети в одном месте к сети в другом месте. Большинство сетей VPN типа «сеть-сеть», которые подключаются через Интернет, используют IPsec.Вместо использования общедоступного Интернета также нормально использовать облака с многопротокольной коммутацией меток в качестве основного транспортного средства для сетей VPN типа «сеть-сеть».

VPN часто определяются между конкретными компьютерами, и в большинстве случаев они являются серверами в отдельных центрах обработки данных. Однако новые ситуации гибридного доступа теперь преобразовали шлюз VPN в облаке, как правило, с защищенным каналом от поставщика облачных услуг во внутреннюю сеть.

Что такое VPN с удаленным доступом?

VPN с удаленным доступом использует общедоступную инфраструктуру, например Интернет, для предоставления удаленным пользователям безопасного доступа к их сети.Это особенно важно для организаций и их корпоративных сетей. Это очень важно, когда сотрудники подключаются к общедоступной точке доступа и используют Интернет для отправки электронных писем, связанных с работой. Клиент VPN на компьютере или мобильном устройстве пользователя подключается к шлюзу VPN в сети компании. Этот шлюз обычно требует, чтобы устройство подтвердило свою личность. Затем он создаст сетевую ссылку на устройство, которая позволит ему подключаться к внутренним сетевым ресурсам, таким как файловые серверы, принтеры и интрасети, как если бы оно находилось в той же локальной сети.

Какой лучший VPN для работы дома?

Если вы работаете из дома, вы можете использовать свое интернет-соединение с несколькими устройствами, а также с членами семьи или соседями по комнате.Это много одновременных подключений к VPN и большая нагрузка на сеть. Выберите VPN, которая позволит вам использовать одну подписку на как можно большем количестве устройств и имеет отличную скорость, чтобы ваш Wi-Fi не зависал. Однако если ваша работа связана с обработкой конфиденциальной информации, такой как финансовые или медицинские записи, вашим приоритетным критерием VPN является безопасность. Три наших лучших варианта VPN являются наиболее безопасными, которые мы обнаружили, и каждый из них имеет разное количество подключений, которые они допускают для подписки базового уровня.Однако есть несколько других факторов, которые стоит учитывать при выборе VPN для домашнего офиса, поэтому ознакомьтесь с нашим руководством по выбору подходящей VPN, когда вы работаете дома.

Какой лучший VPN для игр?

Большинство VPN выбираются на основе хорошего баланса скорости, безопасности и стоимости.Но если вы хотите, чтобы VPN специально подключался к игровым серверам в другой стране, скорость — это все. Бесплатные VPN не будут достаточно быстрыми, но, к счастью, высококлассная безопасность не станет драйвером затрат, что даст вам больше возможностей по умеренным ценам. Поскольку все VPN снижают скорость — в большинстве случаев наполовину или более, — это означает, что нужно выбрать из набора, который лучше всего показал себя в наших тестах скорости. В тестах 2021 года Surfshark удалось выиграть гонку на скорость, оставаясь при этом одним из самых дешевых VPN-сервисов, которые мы видели. Если вы сосредоточены на VPN для игровых консолей, ознакомьтесь с нашими лучшими VPN для Xbox и нашим руководством по их установке.

Какой самый безопасный VPN для конфиденциальности?

Если вы журналист, юрист или профессионал в любой другой чувствительной к конфиденциальности области, забудьте о скорости и цене при выборе VPN.Вместо этого сосредоточьтесь исключительно на безопасности. Ваш VPN может быть несколько медленнее, но как для VPN, так и для президентских кортежей скорость всегда является компромиссом для конфиденциальности. Избегайте бесплатных VPN, VPN на основе браузера и любых VPN со штаб-квартирой в США или других странах Five Eyes. Следите за шифрованием: ваша VPN должна предлагать протокол под названием OpenVPN TCP (для мобильных приложений подойдет IKEv2). Вы можете найти наш учебник по оценке VPN полезным. Хотя скорость действительно играет важную роль в нашем рейтинге, все три наших лучших VPN были выбраны опытными журналистами, тщательно изучены и проанализированы с полной редакционной независимостью, с учетом наиболее чувствительных к конфиденциальности профессий.

Как использовать VPN для Netflix?

Если вы живете в стране, которая подвергает цензуре свои СМИ, или путешествуете по ней, контент с географическим ограничением становится проблемой. Вы можете использовать VPN, чтобы обойти цензуру или получить доступ к обычному медиаконтенту вашей страны для онлайн-сервисов потоковой передачи, таких как Netflix и Hulu.Выберите VPN, которая позволяет вам вручную выбирать, через какую страну вы хотите подключиться, и имеет так называемую обфускацию. (Наши три лучших варианта предлагают это.) Если вы хотите опробовать другие VPN, выберите одну с большим количеством IP-адресов, предпочтительно 10 000 или более. После установки VPN подключитесь к стране, контент которой вы хотите просматривать, перезапустите браузер и перейдите на сайт потоковой передачи. Если ваш VPN работает, сайт должен относиться к вам как к жителю выбранной вами страны и предоставлять вам контент, предназначенный для этой аудитории.

Другие руководства по интернет-услугам