Печь в частном доме: Печное отопление в частном доме или как не подпортить здоровье себе и близким

Печь в частном доме – интересные идеи оформления

Было время, когда русская печь словно исчезла из нашей жизни и даже стала считаться чуть ли не антиквариатом. Однако от хорошего невозможно отказаться навсегда, и сейчас добрая красавица вновь нашла свое место в обстановке жилых строений, обогревая домочадцев и даря им возможность готовить пищу, вкус которой не сравнится ни с чем.

Такой объект в доме является весьма внушительным, и если печь выглядит неприглядно, это плохо сказывается на восприятии всего интерьера. А вот когда она чистая, аккуратная, да еще и красиво оформленная, в жилище создается особое настроение. Хозяев дома в этом случае остается только похвалить за трудолюбие и хороший вкус.
Есть целый ряд материалов, подходящих для облицовки дровяной печки. Все они являются прочными и отвечают требованиям пожарной безопасности.

Рассмотрим подробней возможные варианты отделки.

Оформление печи с помощью плитки

Разновидностей упомянутого материала очень много. Остановимся на некоторых из них.

Изразцы

Такой способ отделки подходит для тех, у кого есть возможность раскошелиться. Речь идет не о стандартной плоской плитке, а о материале особого рода. Каждый изразец имеет вид пластины, дополненной с обратной стороны румпой. Такой выступ обеспечивает очень надежное крепление плитки к основе и позволяет дольше удерживать отдаваемое печкой тепло.

Изразцы – материал, который был в большом почете у людей еще на Руси. Разнообразие оттенков, интересный рельеф, своеобычный рисунок (выполняемый обычно вручную) – все это не может не привлекать. Изразцовая печь вносит в интерьер элемент роскоши

                                                                            Изразцовая печь – шик в интерьере

Майолика

                                                                                          Облицовка майоликой

Плитка попала к нам из далекого Средиземноморья, тех мест, где мастера росписи создают великолепные шедевры. Сырьем для изготовления пластин служит цветная глина. После прессовки и двухступенчатого обжига она становится очень прочной. Верх заготовок затем покрывается глазурью и украшается эффектным рисунком. Декорированная таким образом печь будет свидетельствовать о достатке хозяев.

Терракотовая плитка

Материал позволяет с меньшими затратами облагородить печку, однако преимуществ у него немало. Терракотовая плитка, в частности, не уступает в прочности вышеописанному варианту – майолике. Она также славится своей исключительной устойчивостью к сильному нагреву. Плитка не подвергается глазуровке. Между тем поры в ее структуре отлично хранят печное тепло. Окраска такого материала – от бежевого до оранжевого цвета – приятна для глаз, поскольку перекликается с природными оттенками.

                                                                          Терракотовая плитка на печном фасаде

Клинкер

Это еще один достойный материал для оформления домашней печи. Плитка имеет очень плотную структуру, поэтому она устойчива к повреждениям. Такие декоративные огрехи, как царапины и сколы, этому материалу не страшны. Среди свойств клинкерной плитки – неспешный нагрев, но и тепло затем она отдает в помещение долго.

                                                                       Клинкерная плитка – крепость и шарм

Печь не всегда целиком обкладывают плиткой. Часто таким образом оформляют лишь ту часть, где выполняется розжиг.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Вдохновляющий скандинавский стиль в интерьере

Камень

Это отличный вариант для любителей старины и даже первобытности. Словом, печь с таким оформлением всегда смотрится очень оригинально. Если решено остановиться на камне, можно выбрать его разновидность: натуральный или искусственный. Первый вариант престижней, но выйдет дороже – природный материал добывать затратно. В то же время у имитации есть свои плюсы в виде широкого цветового и фактурного ассортимента.

                                                                                            Облицовка печи камнем

Обложить печку камнем будет трудней, чем выполнить ту же работу, используя плитку. Ведь здесь необходимо заниматься подгонкой элементов, разных по форме и размеру. Но когда трудоемкий процесс будет закончен, появится возможность любоваться красивейшим дизайном, и, скорее всего, он доставит радость не одному поколению семьи.

                                                                                    Применение камня в облицовке

Побелка

Обработка поверхности сооружения известковым или меловым составом является старой традицией. Такая печь выглядит белоснежной и является эталоном чистоты и образцового порядка. Белить печь нужно по высохшей штукатурке, представляющей собой глиняную смесь или специальный состав, который продается в магазинах. Для большей крепости побелки мастера рекомендуют добавлять в нее соль. Чтобы цвет покрытия печи получился насыщенным, раствор наносится слоями.

                                                                                                  Побеленная печь

Окрашивание

На оштукатуренную поверхность можно нанести не только побелку, но и краску. Она должна обладать устойчивостью к высокой температуре, чтобы при любом нагреве печка с виду всегда выглядела привлекательной. Краска хороша тем, что предоставляет огромную свободу для творчества. Здесь можно подобрать такую цветовую палитру, которая будет наилучшим образом гармонировать с предметами окружающей обстановки.

                                                                                  Белая печь с цветными акцентами

                                                                                          Ручная роспись на печи

Орнаменты или тематические изображения, помимо росписи, выполняются и в других техниках. Это, например, декупаж, предполагающий закрепление понравившегося рисунка на поверхности и покрытие созданной композиции лаком. Для красочного оформления печи также применяются различные штампы.

                                                                                     Оформление в технике декупаж

Кирпичная облицовка

Лицевой кирпич на фасадах всеми любимого сооружения выглядит замечательно. Особенно впечатляют варианты облицовки, где в игру вступают два контрастных цвета. На стыках разных кирпичей образуется ломаный контур, придающий строгость и очарование общему виду печи.

                                                                                              Отделка печи кирпичом

Этот способ отличается от всех остальных тем, что отделочный кирпич может закрепляться уже на этапе кладки отопительной конструкции. Но и когда печь уже давно используется, оформить этим материалом ее поверхность допускается.

                                                                                       Красивая облицовка кирпичом

Дизайнерское решение может заключаться в создании комбинации из разных отделочных материалов. Скажем, основную поверхность можно побелить, а углы обложить камнем. Или оформить низ полосой кирпича, а верх покрасить и дополнить узорами. Все это будет смотреться превосходно и обогатит интерьер. Что касается деревянных элементов, то и они иногда используются для декора, но очень осторожно, без малейшего риска возгорания.

Облицовка, какая бы она ни была, решает не только декоративные, но и практические задачи. Во-первых, повышается безопасность использования печи, ведь закрепляя слой материала на поверхности сооружения, мастера попутно заделывают всевозможные щели и трещины. Во-вторых, появляется возможность устранить разные неровности и придать печке идеальные очертания. В третьих, за «естественной» поверхностью ухаживать сложней, а облицованную можно спокойно протирать, удаляя пыль и загрязнения. Таким образом, грамотная отделка является выгодной с разных позиций, и такой труд точно будет оправдан.

Примеры оформления печи в частном доме

                                                                                 Гармония цветов в оформлении печи

                                                                                          Облицовка каминной печи

                                                                                         Нарядная печь в доме

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Отделка фасада сайдингом — новые интересные идеи и материалы

                                                                                        Очарование орнаментов

                                                                                   Цветная плитка в облицовке

                                                                                      Дизайн небольшой каминной печи

                                                                                           Достойный вариант отделки

                                                                                      Красивая печь в интерьере кухни

                                                                                    Темная окантовка на светлом фоне

                                                                                Облицовка одной из сторон плиткой

                                                                                            Оформление шахматкой

                                                                                   Художественная отделка изразцами

                                                                                            Отделка печи с лежанкой

                                                                   Декоративные фрагменты на поверхности печи

                                                                                                   Красота изразцов

                                                                                          Завораживающий образ печи

                                                                                        Облицовка фактурной плиткой

                                                                                            Вариант исполнения печи

                                                                                    Один из способов отделки

                                                                                 Оформление лицевой поверхности

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Правильная планировка дома 6 на 6 – пять полезных советов

                                                                                        Печь как украшение интерьера

                                                                                      Белая русская печь с лежанкой

                                                                                    Отделка деревом по низу печи

Как сделать печное отопление частного дома своими руками

Не полная газификация даже крупных населенных пунктов, побуждает искать альтернативные источники тепла. Печное отопление частного дома на дровах и угле, хорошая замена котлам, работающим на газе.

Виды печного оборудования

На самом деле, печное оборудование для дома не является чем-то новым. Еще наши предки широко использовали печки для отопления помещений. Практически в каждом доме была установлена кирпичная русская печь или металлическая буржуйка.

Современные системы обогрева используют все те же устройства, только в новом исполнении с увеличенным КПД и улучшенной внутренней конструкцией.

При проектировании печного отопления в индивидуальном доме выбирают тип отопителя, ориентируясь на два критерия:

1. Материал конструкции.
2. Вид оборудования и принцип обогрева здания.

Все устанавливаемое для частного дома отопительное оборудование, условно делят на два класса по своему устройству: традиционные кирпичные и современные металлические печи.

Печи из металла

Новейшие системы отопления в качестве основного источника тепла используют металлические печи. Корпус хорошо и быстро прогревается. Предлагаемые печки изготовлены под дальнейшую облицовку камнем, либо поставляются уже полностью укомплектованными.

Преимущества металлических печей:

• Быстрая и простая установка.
• Небольшой вес.
• Минимальные затраты на монтаж.

Печное оборудование изготавливают из стали и чугуна. Некоторые модели оснащены облицовкой из натурального камня, улучшающей равномерный прогрев помещения.

Современные печи работают по принципу газогенерации или пиролиза, что увеличивает КПД на 10-12%. Печки оснащаются полностью глухими дверцами или со стеклянной вставкой.

Печи из кирпича

Кирпичная печь – традиционное решение вопроса отопления в частном доме. При условии, что кладка будет выполнена правильно, с применением необходимых строительных материалов и растворов, готовое изделие сможет полноценно обогревать здание.

Особенности обустройства и эксплуатации печей из кирпича:

• Большая нагревающаяся поверхность – фактически, вся кирпичная кладка, это нагревательный прибор. Тепло исходит от корпуса печи и дымохода. При грамотных расчетах можно сделать отопление второго этажа от печной трубы.
• Сложность монтажа – от качества кирпичной кладки зависит время эксплуатации. Для заготовки глины требуется длительное время (2-3 суток), а покупка готовых растворов и клеевых составов стоит дорого.
• Необходимость в изготовлении фундамента – кирпичная кладка даже у небольшой по размерам печи, будет весить 4-5 центнеров. Деревянный пол и стяжка не выдержат подобной нагрузки. Фундамент предусматривают на этапе изготовления проекта и строительства дома.
• Срок службы – кирпичная кладка со временем разрушается, швы растрескиваются и высыпаются. Потребуется регулярное обслуживание, каждые 1-2 года мелкий и частичный ремонт.

Чтобы сделать печное отопление в двухэтажном доме, внутри топки устанавливают водяной контур, подключаемый к радиаторной системе.

Виды печного отопления в доме

Кроме деления по материалу, используемого при изготовлении, типы печного отопления классифицируются по принципу работы – способу обогрева помещения. Распространение получили конвекционные (воздухогрейные) и гидравлические (водяные) теплогенераторы.

При выборе печного оборудования учитывают особенности работы и эффективность обогрева в каждом отдельном случае. На подбор подходящей печки влияет тип и этажность здания, количество комнат, разделенных между собой перегородками и другие факторы.

Конвекционное

Воздушное отопление изначально предназначалось для неотапливаемых зданий небольшой площади, не разделенных межкомнатными перегородками. Все конвекционные отопители имеют схожее устройство:

• Конвективные каналы – трубы ввариваются внутрь корпуса и соприкасаются с топочной камерой, что облегчает нагрев воздуха и увеличивает теплоотдачу.
• Режим газогенерации – топливо сгорает в герметичной топочной камере, отходящий углекислый газ дожигается.

Особенности конвекционных печей – быстрый и равномерный прогрев воздуха в помещении. Современное печное воздушное отопление подходит даже для двухэтажных частных домов. На корпус теплогенератора устанавливаются специальные теплосъемники с подключаемыми каналами воздуховодами.

С помощью гофрированных металлических рукавов, подключаемых к конвективным каналам, равномерно распределяют воздушное отопление в доме. Гофру заводят в каждое отапливаемое помещение. Теплый воздух подается принудительно, посредством термостойкого вентилятора, установленного внутри трубопровода.

Решение позволяет существенно повысить КПД, делает возможным применение конвекционной печи для зданий любой этажности и конфигурации.

Водяное

Печное водное отопление отличается большей эффективностью, чем воздухогрейное. Принцип работы связан с нагревом жидкостного теплоносителя, циркулирующего внутри труб системы обогрева здания. В конструкции печей установлен теплообменник в виде змеевика или водяной рубашки.

Для увеличения теплоотдачи, разводка отопления в 2-х этажном доме выполняется с обязательной установкой циркуляционных насосов. Подобным образом поступают и при подключении печи к системе одноэтажного здания большой площади.

Нагрев здания осуществляется несколькими способами:

• С использованием батарей – в корпусе печи предусмотрены отводы на подачу и обратку теплоносителя. Для подключения выбирается подходящая схема разводки трубопровода. Оборудование предназначено для встраивания в открытые и закрытые системы, с принудительной и естественной циркуляцией теплоносителя.
• Система отопления «теплый пол» за счет печного котла – еще одно популярное решение вопроса обогрева. Газогенераторные печи отличаются меньшей температурой сжигания топлива. Фактически, дрова не горят, а тлеют.
  Теплоноситель, в режиме газогенерации, нагревается до температуры 60-75°С, чего с избытком хватает для нагрева в теплых полах. Обязательно устанавливается смесительный узел.

Требования пожарной безопасности к печному обогреву дома

Печное отопление в деревянном доме устанавливается в согласии со строительными нормами, изложенными в СНиП 41-01-2003 (СП 60.13330). На печки распространяются правила пожарной безопасности, предусматривающие необходимость проведения мероприятий по предотвращению возникновения пожара.

Отдельной графой стоит экологическое законодательство в отношении печного отопления, ограничивающее применение теплогенераторов в условиях городской черты. В частности, для подключения печки, кроме соответствия пожарным требованиям, здание должно иметь соответствующую этажность (не выше 5 этажей), наличие специального вентканала для отведения дыма.

В 1-2 этажных постройках, высота трубы относительно крыши дома должна быть не менее 0,5 м. В густозаселенных районах города, возвышение дымохода над зданием рассчитывают отдельно, в зависимости от расположения соседних построек.

Как обезопасить потолок и перекрытия

Противопожарная защита направлена на предотвращение случайного возгорания, вызванного особенностями эксплуатации (сильным нагревом корпуса и дымовой трубы) печного твердотопливного оборудования.

Мероприятия затрагивают проведение следующих работ:

• При горении, внутри топочной камеры дым разогревается до 450-550°С. Кратковременное возгорание сажи доводит температуру до 1200°С. Поверхность дымовой трубы сильно нагревается. Производители не рекомендуют подключать к печам оцинкованный и гофрированный стальной дымоход. Оптимальный выбор – сэндвич-труба или керамика.
• При печном отоплении в одноэтажных деревянных домах устанавливают специальную проходку. Потолок в месте над печью, защищают металлической вставкой. Проходка выполняется из негорючего базальтового утеплителя. На оголовок дымовой трубы устанавливают искрогаситель.
• В месте прохождения дымовой трубы в чердачном помещении, стропильную систему обрабатывают антипиринами. Дымоход окутывают термоизоляционным материалом.
• Правильно проходить перекрытия печной трубой, предусматривая противопожарные разрывы. Минимальное расстояние между поверхностью дымохода и перекрытием не менее 25 см. Разрыв заполняют базальтовой ватой.

Правила эксплуатации печного оборудования указывают на необходимость ежегодного осмотра и обслуживания системы дымоудаления. Кирпичную кладку проверяют на предмет трещин, трубы на наличие разгерметизации. Нарушения исправляют.

Меры по защите стен вокруг печи

Противопожарные мероприятия затрагивают необходимость установки защиты стен вокруг установленного печного оборудования. От печки до ближайших поверхностей оставляют разрыв в 1,25 м, в сторону открывающейся топки не менее 1,1 м.
{banner_downtext}
Расстояние до стен можно уменьшить после проведения следующих работ:

• Поверхность деревянной стены закрывают базальтовым утеплителем. Для этой цели применяют базальтовую вату толщиной 5 см.
• Утеплитель обшивают металлическим листом.

После проведения работ, разрыв между корпусом печи и стенами сокращают до 0,5 м.

Существующие требования к печному отоплению частного дома предписывают необходимость защиты стен вокруг дымовой трубы. Часто, расстояние между дымоходом и горючей поверхностью не более 25 см, что связано с особенностями монтажа. Защиту выполняют также, как и изоляцию стен, окружающих печной котел.

В требованиях пожарной безопасности к печному отоплению в жилом доме указывается на необходимость регулярной проверки состояния устройства инспектором МЧС и печником. Аудит состояния позволит выявить потенциально опасные дефекты и своевременно устранить их.

Что лучше для загородного дома – печное или котельное отопление

Современные нормы отопления предъявляют идентичные требования, как к печам, так и твердотопливным котлам. Правила эксплуатации и безопасности, принципы работы и обогрева одинаковые.

Теплоэффективность котлов несколько выше чем у печей, но и стоят они дороже. Отзывы владельцев и сравнение эксплуатационных характеристик ясно указывают на следующее.

Для полноценного водяного обогрева отапливаемого дома, лучше выбрать твердотопливный котел. В непостоянно отапливаемые здания, лучше ставить печное оборудование, работающее по принципу конвекционного обогрева.

Печь голландка для отопления частного дома: 47 красивых примеров

Печь голландка, одна из самых популярных дровяных и угольных систем отопления. До сих пор она достаточно часто встречается в современных домах. Одним из достоинств печи-голландки является её устройство. Сложить такую печь можно и без опыта, достаточно внимательно отнестись к самому процессу.

Изначально голландская печь была с глухой топкой, потом сами голландцы внесли изменения в печь, добавив поддувало и колосники. После этого упростился фасад печки, он был уже без арок, что позволяло строить такие печки людям без специальной квалификации. Как правило, для топлива использовался уголь.

Голландская печь – представляет из себя прямоугольную или круглую печь, облицованную изразцами, кафелем или клинкерным кирпичом, предназначенную для обогрева помещений. Имеет вертикальный дымоход и за этот счет получается большая отдача тепла.

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

19.

20.

21.

22.

23.

24.

25.

26.

27.

28.

29.

30.

31.

32.

33.

34.

35.

36.

37.

38.

39.

40.

41.

42.

43.

44.

45.

46.

47.

Все изображения получены через Google изображения, Yandex картинки, Pinterest или где указано иное.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ:

P. S. Понравилась печь голландка? Жмите на кнопку “Нравится” и поделитесь с друзьями в Facebook

Вам точно понравится:

75 фото, виды конструкций, декор

Нет ничего более оригинального и одновременно простого, чем использование аутентичных деталей, материалов и техник при оформлении помещения. Сотни веков старинная русская печь являлась центром деревенской хижины, служила источником тепла и местом для приготовления пищи. Сегодня печка выполняет свои практичные функции в частных домах, но благодаря прогрессу в дизайне архитектурный элемент получил еще одно предназначение – эстетическое.

Раньше русская печь являлась главным атрибутом в любом доме

Печь является источником тепла

В наше время русскую печь используют как элемент декора

Стандартный кухонный набор «плита, мойка, тумбы и шкафчики», который был так популярен в советские времена, сегодня теряет свою актуальность. Владельцы городских квартир и загородных домов стараются изменить свой дом таким образом, чтобы не утратить функциональность и сделать обстановку необычной. Одним из оригинальных дизайнерских решений является преобразование русской печи в современном интерьере, которое зависит от размеров и планировки кухни, пожеланий хозяев. Зачастую русская печь становиться частью кухни в частном доме, при этом ее строят вместе с новостройкой или совершенствуют ретро-вариант. В городской квартире такой вариант практически невозможен.

Печь в современном интерьере будет выглядеть красиво и необычно

Зачастую русская печь становиться частью кухни в частном доме

Дизайн кухни с печью в деревенском стиле

Исторически так сложилось, что печка используется в нескольких стилях: кантри, прованс, рустик, шале. Например, у американцев деревенский интерьер – это детали кантри, для французов – это романтичный прованс, а для шведов – сельский шале. Все они относятся к деревенским, поэтому схема расположения и декорирования строения похожа. Основными приметами деревенской кухни с печью являются природные оттенки, натуральные материалы и самодельный декор.

В сельских интерьерах преобладают цвета дерева и камня – коричневый, бежевый, серый, белый. Как основа для отделки, мебели используется натуральный деревянный сруб, камень. Материалы для создания декора или малогабаритной мебели – ротанг, солома, металл (подразумевается использование кованых элементов). Для создания теплой, уютной обстановки обязательным условием является изобилие текстиля: шторки с цветочным орнаментом, вышитые скатерти и салфетки из хлопка или льна, декоративные подушки и покрывала с декором станут изюминкой комнаты.

Обычно печь ставят на кухне

В сельских интерьерах преобладают цвета дерева и камня

Дизайн небольшой кухни с печью

Старинные печи в современном интерьере можно очень выгодно обыграть. Для этого нужно обратить внимание на детали: цветовая гамма, освещение и грамотное использование пространства. Визуально сделать площадку шире помогут светлые оттенки – белый, айвори, беж. Чтобы пространство не казалось скучным и однообразным, можно разбавить его яркими деталями. Например, декорировать русскою печь разноцветной мозаикой, повесить шторы с эффектным орнаментом. Уменьшить размеры кухни с печью может излишество рисунков.

Освещение на небольшой кухне должно быть центральным (люстра) и местным (над рабочей зоной). Лучше использовать лампы холодного накаливания, так как их белый цвет выигрышно расширяет пространство. И последний момент – рациональное использование площади: расположение мебели, печи. В маленькой комнате неприемлемо использование громоздких мебельных гарнитуров.

Что бы печь не была однообразной, можно обложить ее плиткой

Старинные печи в современном интерьере можно очень выгодно обыграть

Кухня с русской печью в деревянном доме

Издавна деревянные домики были основным архитектурным элементом на Руси, потому как древесина была доступным строительным материалом. Сегодня на смену ему пришли кирпич, ячеисто-бетонные блоки, газобетон, керамоблоки. Несмотря на такое изобилие люди, желающие создать уютное жилье, используют натуральное дерево. В подобных помещениях печь дополняет теплую, душевную обстановку. Для того чтобы апартаменты смотрелись стильно, нужно грамотно расставить акценты.

1. Потолок – беленый известью, крашенный светлой краской, отделан широкими досками или балками. Такие примеры – наиболее популярны, реже можно встретить потолки с плиточным оформлением или декорированные вагонкой.
2. Стены – их можно оставить деревянными и покрыть лаком, покрасить светлой краской или прибегнуть к современным материалам (деревянные панели с наклеенными обоями).
3. Полы – в идеале они должны быть деревянными, но современные хозяйки с целью экономии времени на уборке выбирают альтернативу в виде линолеума, ламината. Плитка как напольный материал в деревянных домах используется крайне редко, так как вместе с печью это будет смотреться безвкусно.

Рабочая стена (фартук) в деревянном доме представлена печью, мойкой, столами и местами для хранения кухонной утвари, продуктов. Лучше всего оформить его беленым кирпичом, мозаичной плиткой. Важно использовать только природные оттенки, сопоставимые с коричневым (цвет дерева).

Отделку пола лучше провести деревом

В деревянном доме печь создаст уютную и комфортную атмосферу

Печь лучше украсить плиткой природных цветов

Виды конструкций, которые используются наши дни

Газовые, электрические и твердотопливные котлы являются основными отопительными приборами в загородных дачах и частных домиках. Некоторые ценители всего ультрасовременного используют в этих целях солнечные батареи. Но все равно большой процент жителей частного сектора используют для обогрева помещения старинную русскую печь.

До XIX века печки в деревенских избушках и даже в дворянских особняках представляли собой коробку для сжигания топлива с варочной поверхностью, лежанкой, иногда – духовкой. Для владельцев современного жилища, переполненного новомодной бытовой техникой, русская печь в интерьере – это больше украшающая деталь, чем практичная. Сегодня ассортимент конструкций расширился и представлен такими сооружениями.

Большой процент жителей частного сектора используют для обогрева помещения старинную русскую печь

В наше время печь выступает в роли декоративного элемента

1. «Голландка» – предназначена исключительно для обогрева комнат, представляет собой компактную одно- или двухъярусную вертикальную конструкцию с дымоходом. Этот вид редко встречается в современных зданиях по причине нецелесообразности (проще обогревать апартаменты с помощью центральной системы отопления – труб и батарей).
2. Русская печь в лежанкой – обязательный атрибут деревенской избы на Руси. Расположенная в нижней части сооружения топка обогревала верхнюю его часть, посредине расположена чугунная варочная поверхность. Дымоход в такой системе – канальный.
3. «Шведка» – усовершенствованный и упрощенный вариант традиционной русской печи, который характеризуется высокой эффективностью при условии экономии топлива. «Шведка» может быть оснащена варочной поверхностью, лежанкой, площадкой для высушивания продуктов (ягоды, грибы).

Каждый из видов можно построить «с нуля» или реконструировать устаревший вариант. Чтобы русская печь на 100 % выполняла свои функции, необходимо правильно расположить конструкцию.

На печи можно оборудовать место для отдыха

Печь в интерьере кухни будет создавать уютную и теплую атмосферу

Имитацию печи можно сделать с помощью современного камина

Как подобрать печь для дома в русском стиле

При выборе печи стоит руководствоваться особенностями помещения, требованиями владельца жилья. Если агрегат планируется использовать исключительно для обогрева, то лучше установить «голландку», которая с легкостью обогреет помещение площадью до 50 кв.м. Если апартаменты имеют небольшую площадь, а печь будет использоваться также для приготовления пищи, то лучшим вариантов станет компактная шведская печка. Ее основной особенностью является возможность использовать в качестве топлива уголь. Если нет ограничений в площади, то дом украсит и обогреет традиционная русская печь.

Если печь будет выполнять только функцию обогрева, ее можно сделать в виде камина

При выборе печи стоит руководствоваться особенностями помещения

Где лучше поместить сооружение? Варианты размещения русской печи

Печка в частном жилье должна обеспечивать обогрев и по желанию заменить нагревательный прибор для приготовления пищи. Для максимальной эффективности нужно грамотно расположить строение. Можно придерживаться таких правил.

1. В однокомнатных апартаментах систему нужно располагать между жилой комнатой и кухней таким образом, чтобы теплоотдающая стенка обогревала гостиную (спальню), а варочная поверхность дополняла кухню.
2. В двухкомнатных домиках русскую печь нужно пропорционально интегрировать в стенку между двумя комнатами для одинаковой теплоотдачи.
3. При строительстве каменного дома можно правильно проложить систему дымохода, благодаря чему будут прогреваться комнаты, не граничащие с печью.

Топку надо располагать в удобном месте – на кухне, в коридоре или прихожей. При этом нужно предусмотреть организацию места для хранения топлива, чтобы упростить процесс разжигания и поддержания пламени в топке.

На печи можно оборудовать место для отдыха

Печь нужно делать так, что бы тепло расходилось по всему дому

Печь нужно располагать в удобном месте

Как декорировать печь? Виды отделки печи своими руками в частном доме

Для того чтобы старинная печь в интерьере не просто выполняла практичные функции, но и стала ключевой привлекательной деталью в доме, необходимо обратить внимание на декор. В таблице приведены примеры аутентичных и современных видов отделки.

Таблица.

Печь способна отлично вписаться в современный интерьер

При отделке используйте качественные материалы

Делаем выводы

Несмотря на стародавность элемента, деревенская печь с легкостью может вписаться в современный интерьер. Для этого нужно правильно подобрать вид агрегата, установить его в удобном месте, использовать при оформлении качественные отделочные материалы. При соблюдении этих условий печь прослужит несколько десятилетий в неизменном виде.

Видео: Русская печь в интерьере

50 фото идей дизайна интерьера с русской печью:

Преимущества и недостатки печного отопления в частном доме

В современных домах небольшой площади и высотой не более двух этажей печное отопление по-прежнему остается актуальным. Такой вид обогрева может быть основным, если к участку нет подвода центрального газопровода, или вспомогательным, при наличии системы отопления с газовым котлом.

Дачный домик оборудовать сложной отопительной системой не выгодно. В этом случае небольших размеров печь быстро обогреет помещение при минимальном использовании топлива.

Здания высотой больше двух этажей и большой площадью обогреть при помощи печного отопления никак не получится. Можно установить печь на первом этаже в самом просторном помещении, как дополнительный источник тепла.

Устройство обычной печи

В нижней части печи горит огонь. При устройстве необходимо правильно рассчитать размеры печи, учитывая, что для обогрева помещения в 35 кв. метров нужно установить печь размером в 1 кв. метр. Печь любой конструкции состоит из топки, золосборника, котлов и дымоотвода. Для сооружения в основном используют красный кирпич и специальный раствор из песка и глины.

Современные конструкции печей работают на разных видах топлива:

• каменный уголь;
• антрацит;
• кусковой торф;
• древесина;
• прессованные опилки;
• отходы деревообработки;
• брикеты макулатуры;
• кора.

Преимущества и недостатки печного отопления

Преимущества:

• для монтажа обычной печи не нужны большие финансовые вложения, для кладки используют красный и огнеупорный кирпич, местную глину и песок;
• при желании можно печь совместить с камином, получив при этом красивый декоративный элемент и устройство обогрева помещения;
• независимость и автономность системы отопления не требующей доступа к коммуникациям;
• возможность использовать относительно недорогой вид топлива;
• для введения конструкции в эксплуатацию не нужна никакая предварительная подготовка;
• только печное отопление может наполнить дом особым живым теплом и уютом;
• пища, приготовленная в настоящей русской печи, обладает особым вкусом;
• сжигание древесины не причиняет вреда человеку и окружающей среде;
• печное отопление является самым простым способом обогрева дома, твердое топливо закладывается в топку и поджигается, по мере сгорания добавляется следующая порция топлива;
• возможность подключения печного отопления к водяному.

Как и любой другой вид обогрева здания, печное отопление кроме преимуществ обладает списком недостатков. Купить топливо можно практически в любом населенном пункте. Чтобы сделать достаточный запас топлива на отопительный сезон, нужно оборудовать специальное место для хранения.

Недостатки:

• установка печи в доме занимает много полезной площади;
• для полного прогрева здания и поддержания нужной температуры приходится тратить много времени, у печного отопления невысокий показатель КПД;
• заготовку топлива необходимо проводить регулярно, чтобы в холодное время было чем протопить печь;
• топливо в печи прогорает быстро, что требует постоянного контроля;
• обязательно сооружение дымохода и проведения его тщательной изоляции от конструкций, характеризующихся быстрым возгоранием;
• помещение прогревается неравномерно, чем дальше от печи, тем ниже температура воздуха.
• при сооружении традиционной печи невозможно полностью обеспечить соответствие помещения санитарным требованиям;
• неправильный уход за печью и нарушение правил эксплуатации могут привести к большому выбросу окиси углерода в помещение;
• показатель пожароопасности при установке печи в доме значительно повышается.

Соблюдение простых правил поможет устранить многие недостатки печного отопления.

Правила эксплуатации

Кладка печи должна производиться мастером с соблюдением всех норм и требований. Один раз в год делать побелку дымовых и коренных труб, чтобы своевременно обнаружить появление трещин в конструкции. Пол возле печи и деревянные конструкции, расположенные рядом с дымоходом, оббиваются жестью. Использовать для растопки просушенные дрова, отказаться от использования легковоспламеняющихся веществ. Не складывать вблизи горящей печи дрова, торф, брикеты, бумагу и горючие жидкости.

Заниматься растопкой печи, поддерживать процесс горения должны только взрослые. Мебель располагать на расстоянии 50 см от печи.

Печь из кирпича снабжается выходной задвижкой, необходимой для сохранения тепла в доме и регулировки выхода угарных газов. Сделав в задвижке всего несколько сквозных отверстий, можно избежать риска отравиться газом при несвоевременном закрытии задвижки.

Традиционная печь и водяное отопление

Устройство печи с водяным отоплением отличается от обычной печи наличием теплообменника, установленного в топливнике. К регистру подключается самая простая водяная система. По конструкции теплообменник может быть разным, но в любом случае он должен хорошо прогревать теплоноситель и обеспечивать качественную циркуляцию. Для производства регистров используются металлические трубы или листовая сталь.

Особой популярностью система печного водяного отопления пользуется у жителей сел и деревень, где нет газового трубопровода. В этом случае усовершенствованное печное отопление является единственной возможностью обогреть дом в холодное время года. Такое отопление работает даже во время отключения электричества.

Многие владельцы печного водяного отопления для улучшения циркуляции теплоносителя и повышение КПД системы устанавливают циркуляционные насосы. Комбинированная установка расширительного бака и насоса позволяет бесперебойно работать всей системе отопления в любых условиях. Главное растопить топку и периодически добавлять топливо для поддержания оптимальной температуры в системе.

Устройство печного отопления, совмещенного с водяным, обходится владельцу дома намного дешевле, чем приобретение котла фабричного производства.

Недостатки использования печного отопления с водяным контуром:

• для поддержания в доме оптимальной температуры печь протапливают каждый день;
• при использовании данного типа обогрева помещения невозможна установка печи в подвальном помещении так, как это делается при использовании заводского твердотопливного котла;
• необходимо четко соблюдать правила монтажа всей системы, чтобы обеспечить достаточную циркуляцию теплоносителя;
• высокие температурные перепады при работе топки резко ограничивают выбор материала для теплообменника, в печах можно устанавливать лишь регистры из металлических труб или листовой стали;
• данный вид отопления не может быть устроен только с использованием принудительной циркуляции.

Если вы являетесь владельцем небольшого строения, но очень хочется установить в доме печное отопление, прекрасным выходом станет приобретение заводской печи.

Печи заводского производства

Для обогрева помещений заводы производят отопительные печи из чугуна или металла разных размеров и форм, с глухой или стеклянной дверцей.

Для использования печи одновременно как отопительный прибор и варочную поверхность, можно приобрести модель отопительно-варочной печи. Источник тепла при этом используется один.

Создать особый интерьер в загородном доме или на кухне поможет печь-камин из чугуна. В зимний вечер, когда за окном разыгралась метель, приятно посидеть у полыхающего живым огнем камина с чашечкой ароматного кофе и интересной книгой.

Хотите попробовать блюда, домашний хлеб, удивительного вкуса сдобные изделия, приготовленные в настоящей русской печи, отдайте предпочтение устройству традиционного вида печи, а для более комфортного обогрева дома, дополните устройство водяным контуром.

Видеоотзыв о печи с водяным контуром

Очень бытовое видео, но очень честно рассказывает об опыте эксплуатации традиционной печи с водяным контуром отопления, советуем посмотреть:

Монтаж печей с водяным контуром в частном доме или на даче

Индивидуальное печное отопление существует с давних пор и не сдает позиции даже в XXI веке благодаря удобству и полной автономности этого способа. Кроме тепла, печка создает в доме особенно приятную, уютную атмосферу, оживляя интерьер зрелищем веселой игры огня за стеклом топки.

Современные печи, как правило, невелики по размерам и занимают немного места, но при этом рассчитаны на обогрев просторных помещений. Новейшие технологии сжигания топлива – вторичный дожиг газов и режим минимальной отдачи тепла позволили заметно повысить эффективность печного отопления по сравнению с тем, что могли дать его традиционные варианты.

Для прогрева комнаты с помощью печки используется два способа – излучение тепла с её поверхности и конвекция – движение воздуха, который нагревается при контакте с горячей топкой. Условия для активной конвекции создаются за счет специального зазора определенной величины между топкой и наружной облицовкой печи. Однако обоими способами удается решить задачу отопления только одной комнаты – той, где стоит печь.

Чтобы не пришлось монтировать отопительные приборы в других помещениях дома, выпускаются печи, которые можно подключать к специальным каналам, по которым нагретый воздух будет поступать в соседние комнаты. Но наиболее удобными, пожалуй, являются печки с водяными теплообменниками. Они работают вместе с системой труб и радиаторов и способны отапливать не только комнаты, расположенные рядом с источником тепла, но и отдаленные от него.

Какая система водяного отопления используется с печами?

Печи, работающие на дровах или угле, не нуждаются в электричестве. Для таких приборов, называемых энергонезависимыми, возможно подключение к открытым системам водяного отопления с естественной циркуляцией. Эти системы часто применяют в небольших жилых домах, в том числе на дачах. В них используется физическое явление расширения воды при нагревании и соответствующего увеличения её плотности при охлаждении. За счет расширения горячей воды в трубопроводах повышается давление, которое обеспечивает циркуляцию. Остывшая вода возвращается в водяной контур печи для повторного нагревания.

В самой верхней точке системы, например, на чердаке, устанавливают расширительный бак. Он принимает избыток нагретой воды, регулируя тем самым давление в системе. Чтобы уменьшить потери тепла, бак снабжается качественной термоизоляцией.

Помимо энергонезависмости, у этого варианта есть и другие преимущества:

• монтаж печей с водяным контуром и системой естественной циркуляции несложен;
• конструкция проста и не включает сложных дорогостоящих элементов, поэтому она очень надежна;
• система работает абсолютно бесшумно.

Конечно, имеются и некоторые недостатки:

• испарение воды из расширительного бака приводит к тому, что периодически в систему следует добавлять воду;
• антифриз нельзя использовать в открытых системах вместо воды, так как он быстро испаряется;
• к сожалению, невозможно избежать постепенной коррозии металлических деталей, так как в открытые системы попадает воздух.

Иногда для улучшения циркуляции на обратную линию устанавливают циркуляционный насос. Получается промежуточный вариант, который обладает более высокой эффективностью, но делает систему зависимой от подачи электрической энергии. В месте установки насоса монтируется байпас, благодаря которому в случае отключения электричества можно будет пользоваться естественной циркуляцией.

Покупка и монтаж печей с водяным контуром

В ассортименте товаров, предлагаемых компанией «Мой камин», имеется хороший выбор дровяных печей с водяным контуром от известных европейских производителей. Кроме того, наша компания располагает штатом специалистов, которые выполнят монтаж печи и системы водяного отопления по всем правилам.

• В первую очередь при установке любого отопительного прибора следует позаботиться о соблюдении правил пожарной безопасности. Для этого печку ставят на негорючее основание, а стены рядом с ней защищают термоизолирующими материалами (подходят силикат кальция или базальтовая вата). В инструкциях производителей указаны безопасные расстояния до возгораемых предметов, которые также необходимо соблюдать.
• Сооружение дымохода предшествует установке печки. Его можно сложить из кирпича или приобрести набор нержавеющих модулей, из которых легко собирается дымовая труба любой конфигурации. Хорошим вариантом может стать покупка заводского комплекта деталей для сборки керамического дымохода.
• Параллельно с сооружением дымохода или после него выполняется монтаж системы трубопроводов с радиаторами и подводкой к месту установки печи.
• После проверки комплектности отопительного прибора осуществляется его сборка и установка на подготовленное основание.
• Затем выполняется подключение к дымоходу и к системе наружной подачи воздуха, если это предусмотрено конструкцией печи.
• И, наконец, печь подключается к системе водяного отопления дома.

Все работы выполняются с учетом рекомендаций изготовителя, так как в противном случае клиент может лишиться гарантии на отопительный прибор. После заполнения системы водой наступает подходящее время для пробной топки. Разжигать печь при пустом теплообменнике запрещается, так как это выведет прибор из строя.

Если пробная растопка выявила какие-то проблемы, наши мастера выяснят их причины. Устранение проблем, не связанных с заводским браком, может быть выполнено на месте.

О заказе и гарантии

Вы можете заказать монтаж печи с водяным контуром в любом салоне «Мой камин» при оформлении покупки. Мы предоставляем гарантию на выполненные монтажные работы сроком на 12 месяцев, начиная с даты сдачи системы отопления в эксплуатацию.

Похожие статьи:

Должны ли домовладельцы предоставлять бытовую технику?

Арендодатели по закону обязаны вести себя определенным образом, например, направлять уведомление перед вводом и доставлять письменные уведомления о нарушениях аренды.
Они также обязаны предоставлять своим арендаторам ряд вещей при сдаче в аренду собственности, например, работающее электричество и водопровод.
Однако, когда дело доходит до бытовой техники, многие арендодатели и арендаторы не понимают, что требуется по закону, а что нет.
Это может вызвать множество недоразумений между двумя сторонами относительно того, что должно быть предусмотрено законом, чтобы арендуемая собственность стала пригодной для жилья.

Арендодатели и подразумеваемая гарантия пригодности для жилья

Каждый штат требует, чтобы домовладельцы делали все возможное, чтобы сдаваемая в аренду собственность оставалась пригодной для жилья, — условие, известное как подразумеваемая гарантия пригодности для проживания.
Это означает, что арендуемая недвижимость должна соответствовать минимальному уровню безопасности и функциональности, чтобы считаться пригодной для жилья.
Арендодатели должны делать все возможное, чтобы арендуемая недвижимость всегда оставалась пригодной для жилья.
Хотя этот стандарт может незначительно отличаться от штата к штату, большинство из них включает следующие основные элементы, которые были определены как необходимые для обеспечения пригодности, безопасности и пригодности для жилья:

• Соответствует всем строительным нормам и стандартам безопасности
• Жара, особенно в холодную погоду
• Горячая и холодная вода и рабочая сантехника
• Канализация
• Электросистема
• Атмосферостойкость (неповрежденные крыши, окна и двери)
• Без вредных организмов
• Стандартные средства безопасности, которые работают (дверные / оконные замки)
• Нет явных опасностей или проблем с безопасностью

Арендодатели должны производить каждый ремонт или вызывать специалистов, чтобы убедиться, что все работает должным образом, чтобы соответствовать требованиям арендодателя к пригодности для проживания.
Многие домовладельцы и арендаторы весьма удивлены, обнаружив, что в подразумеваемых гарантиях их пригодности для проживания не упоминаются бытовые приборы или что их присутствие считается обязательным условием для проживания.

Должны ли домовладельцы поставлять бытовую технику?

Ответ на вопрос, должны ли арендодатели поставлять бытовую технику, отрицательный, они не обязаны это делать по закону. Холодильники, плиты, посудомоечные машины, микроволновые печи, стиральные и сушильные машины не обязательно должны быть предоставлены, но многие арендаторы ошибочно полагают, что они должны быть предусмотрены законом.
На самом деле домовладельцы не обязаны предоставлять что-либо из этого на основании законов штата.
Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания просто заявляет, что эти минимальные стандарты должны соблюдаться, а бытовая техника не считается частью минимального стандарта.
Разочарованные арендаторы, которые не осведомлены об этих законах, могут чувствовать, что арендодатели уклоняются от выполнения своих обязанностей по поставке такого типа оборудования в арендуемую собственность.
Они могут чувствовать себя обиженными или что их домовладелец делает что-то незаконное, отказывая им в холодильнике, плите, посудомоечной машине и т. Д.
Образованный домовладелец может внимательно направить арендатора в соответствии с законами штата, которые подтверждают его позицию, чтобы устранить любые дальнейшие недоразумения.
Арендаторы, которые предпочитают использовать свою бытовую технику, считают, что аренда без бытовой техники идеальна.
Они могут пользоваться собственными бытовыми приборами и точно знают, кто отвечает за ремонт. Когда они покидают арендуемую собственность, техника уходит с ними. Однако арендодатели
, которые их не предоставляют, смогут сдавать в аренду только тем арендаторам, которые готовы покупать или сдавать в аренду то, что им нужно, пока они живут в арендуемой собственности.

Должны ли домовладельцы поставлять бытовую технику?

Несмотря на то, что арендодатели не обязаны поставлять бытовую технику в арендуемую квартиру, многие так или иначе делают это, чтобы привлечь самый широкий круг соискателей.
Поскольку у тех, кто снимает квартиру, часто не хватает собственной мебели и техники, они ищут места, где ее можно поставить.
Это особенно применимо на рынке студентов колледжей или для молодых одиноких профессионалов. Кандидаты, которые не хотят покупать или арендовать такие вещи, как холодильники и посудомоечные машины, автоматически откажутся от любой рекламируемой арендуемой недвижимости, которая не поставляется с желаемой техникой.
Арендодатели, которые хотят предоставить как можно более широкую сеть для хороших соискателей и стабильных арендаторов, часто предоставляют часть или всю бытовую технику для сдачи в аренду.
Еще одна причина, по которой домовладельцы могут захотеть рассмотреть вопрос о поставке бытовой техники, заключается в их конкуренции.
Если сопоставимая арендуемая недвижимость по соседству предоставляет бытовую технику, а другой арендодатель — нет, кандидаты, скорее всего, обратятся к конкурентам, потому что они видят, что получают больше за свои деньги.
Арендодатели могут либо пойти на компромисс с арендной платой, чтобы попытаться привлечь соискателей, либо уступить и предоставить бытовую технику.

Приборы и договор аренды

Если арендодатель поставляет бытовую технику в арендуемую собственность, она принадлежит арендодателю и должна обслуживаться так же, как и любая другая часть собственности.
Это включает ремонт и замену в случае износа или других серьезных проблем. Конечно, если арендатор или гости арендатора несут ответственность за любой ущерб, расходы должны быть покрыты ими.
Самые мудрые арендодатели включают специальный пункт, который охватывает бытовую технику в арендуемой квартире, перечисляя то, что предоставляется, и указывая, кто несет ответственность за ремонт.
Всегда полезно проверять каждую деталь во время инспекции въезда и задокументировать ее состояние в присутствии арендатора.
Таким образом, и арендодатель, и арендатор могут сравнить состояние при выезде и оценить любые повреждения или износ.
Бытовая техника в арендуемой квартире может быть головной болью для арендодателей, но она представляет собой привлекательное приспособление, которое многие арендаторы считают необходимым для подписания договора аренды.
Арендодателям необходимо изучить свой рынок аренды, свою арендуемую собственность и типы арендаторов, которых они надеются привлечь, и принять собственное решение о том, поставлять ли им бытовую технику.

для арендодателей — RentPrep

С каждой арендуемой собственностью домовладельцы должны заботиться об обслуживании каждой части квартиры, от стен и окон до электрических и сантехнических систем.
Одной из важных областей, которыми занимаются арендодатели, является бытовая техника.
Поскольку не существует единого подхода к бытовым приборам — от предоставления их в первую очередь до ведения инвентаризации или списка ремонта — многие домовладельцы борются с тонкостями бытовой техники.
Это руководство по бытовой технике для домовладельцев может помочь вам оптимизировать ваши усилия по поиску и работе с бытовой техникой от начала до конца.

Содержание сдаваемой в аренду бытовой техники:

Что такое бытовые приборы?

Приборы обычно считаются отдельными предметами оборудования, используемыми в домашних условиях при выполнении домашних обязанностей.
Согласно этому определению, посудомоечная машина, холодильник или плита будут считаться приборами, а водонагреватель, мусоропровод или туалет — нет.
В большинстве случаев аренды домовладелец часто предоставляет некоторые или все из следующих устройств:

• Холодильник
• Плита / духовка
• Посудомоечная машина
• Стиральная машина
• Сушилка для белья
• Микроволновая печь

Арендодатели нередко перечисляют бытовую технику, которая идет в комплекте с арендуемой квартирой, а какая нет.
На самом деле, обсуждение бытовой техники — одна из главных вещей, о которых хотят знать заявители, когда интересуются арендуемой недвижимостью.
Арендодатели, предоставляющие бытовую технику, часто могут взимать более высокую арендную плату, чем если бы в собственности не было бытовой техники.

Должны ли домовладельцы предоставлять бытовую технику?

Не существует закона, обязывающего арендодателей предоставлять бытовую технику в арендуемой квартире, и большинство штатов не рассматривают отсутствие бытовой техники как нарушение требований к пригодности для проживания, которым должны соответствовать арендодатели.
Другими словами, арендуемая недвижимость должна иметь работающие электрические, тепловые и водопроводные системы, но не обязательно, чтобы к этим системам были подключены какие-либо приборы.
В настоящее время редко бывает, чтобы в арендуемой собственности не было бытовой техники.
Бытовая техника очень желательна для арендаторов, у которых, скорее всего, нет собственной бытовой техники.
Чтобы оставаться конкурентоспособными среди конкурентов, многие арендодатели специально упоминают предоставленную бытовую технику при продвижении своих квартир, сдаваемых в аренду.

Устройства могут создавать дополнительные потоки доходов

Стиральная и сушильная машина с монетоприемником, представленная ниже, может принести дополнительный доход вашей арендуемой недвижимости.
Щелкните любое изображение, чтобы просмотреть обзоры Amazon.

Инвентарные списки устройств

Когда дело доходит до управления приборами сдаваемой в аренду собственности и контроля за ними, вы должны придерживаться определенного подхода, чтобы обеспечить их инвентаризацию и поддержание в хорошем состоянии. Некоторые арендодатели не считают необходимым документировать какие-либо устройства, а просто придерживаются позиции «подожди, пока они не сломаются», но вы сэкономите время, деньги и стресс, если разработаете комплексный подход к арендуемой собственности. Техника.
Инвентарный список бытовой техники — это исчерпывающий документ, в котором отслеживаются покупки, ремонт, проверки и многое другое для каждого устройства в арендуемой собственности. Существует множество универсальных форм, позволяющих сократить время выполнения этой задачи и хранить всю необходимую информацию в одном удобном месте. Вы можете найти его в Интернете или создать свой собственный.

Совет для профессионалов. Простое приложение, такое как Evernote или Google Keep, может оказаться полезным при создании списка инвентаря. Просто сделайте фотографии каждого устройства и обязательно включите фотографии наклейки производителя для информации о модели.Это упростит устранение неполадок при ремонте. Вы можете легко пометить фотографии в упорядоченные папки по свойствам.

Помните, что чем больше у вас арендуемой недвижимости, тем больше форм инвентаризации вам потребуется, чтобы вы не запутались и не нервничали по поводу того, что происходит. Инвентарный список бытовой техники обычно включает следующие категории:

• Название объекта / адрес / номер квартиры
• Перечень приборов
• Даты покупки
• Любая информация о гарантии
• Номер модели и серийный номер каждого устройства
• Подробное описание каждого прибора
• Список ремонтов
• Список проверок / техобслуживания
• Разное.заметки о технике
• Фото бытовой техники (по желанию)

В качестве части ваших текущих управленческих обязанностей наличие документа на бытовую технику в каждой арендуемой собственности может избавить вас от многих проблем в будущем.
Помните, что эта форма инвентаризации является дополнением к форме инвентаризации и текущего состояния бытовой техники, которая заполняется в рамках вашего обходного осмотра с вашим новым арендатором.
Эта форма, которая также должна включать подробное описание внешнего вида и рабочего состояния и быть подписана вами обоими, не требует всей другой информации о серийных номерах и т. Д.
Сохраните основную инвентаризационную документацию для себя, а также сквозную форму с документами арендатора.
Важно отметить, что сочетание письменных документов и фотографий — лучший способ отслеживать бытовую технику по многим причинам. Каждый раз, когда вы фотографируете прибор, убедитесь, что на нем проставлено время с датой въезда или осмотра.
Эти фотографии в сочетании с подписанным вами и вашим арендатором контрольным списком чрезвычайно сложно оспорить в суде, если арендатор повредил, сломал или украл их.
Видео ниже открывается в нашем офисе RentPrep, а затем мы выезжаем на место с местным менеджером по недвижимости Эндрю Шульцем.
Это хорошие часы, если вы никогда не делали должного осмотра.

Обязаны ли домовладельцы ремонтировать бытовую технику?

Наверное, самая горячая тема между арендодателями и арендаторами после просрочки аренды — ремонт бытовой техники.
Из-за того, что ответственность за ответственность очень велика, это открывает двери для многих недоразумений, недопонимания и плохих чувств.
Как арендодатель, вы будете намного счастливее, если сможете предотвратить конфликт еще до того, как он начнется, с помощью четкой коммуникации и прочного договора аренды.
Суть в том, что не существует общих законов о том, кто несет ответственность за ремонт сломанного устройства.
Другими словами, все, что арендодатель включит в договор аренды об обязанностях по ремонту бытовой техники, обычно остается в силе в суде.
Если в договоре аренды указано, что арендатор несет ответственность за ремонт бытовой техники, начиная с первого дня проживания, то суд оставит это в силе.
Если в договоре аренды указано, что ответственность несет домовладелец, то это также будет оставлено в силе.
Независимо от того, каким образом в договоре аренды регулируется ремонт, очень важно, чтобы вы и заявитель обсудили ответственность до подписания договора аренды.
Возможно, вы даже захотите включить приложение по ремонту устройства, в котором излагаются особенности ответственности.
Само собой разумеется, что если арендатор поставляет свою бытовую технику, он несет полную ответственность за ремонт, а также за любой ущерб, который их устройство может нанести устройству, например, повреждение водой из-за протекающей стиральной машины.

Дополнение к аренде на ремонт бытовой техники

Если вы хотите включить в договор аренды или дополнение формулировку, которая возлагает ответственность за ремонт бытовой техники на арендатора, вы можете включить пункт, в котором говорится, что вы предоставили бытовую технику для использования арендатору, но они не являются частью арендной платы. .
Другими словами, как только арендатор принимает жильё, использование и любой ремонт в результате этого использования становятся его собственностью.
Некоторые арендодатели выбирают золотую середину и различают повреждение или поломку и нормальный износ.
Например, если холодильник нуждается в ремонте из-за повреждения арендатором, он или она будет нести ответственность за ремонт.
Если холодильник просто перестает работать из-за возраста или естественного износа, арендодатель берет его на себя.
Кроме того, многие арендодатели включают формулировки, которые возлагают ответственность на арендатора, если они не сообщают о проблеме с прибором, например о протекающей посудомоечной машине, и задержка причиняет больший ущерб прибору или окружающему пространству.
Если арендатор заключает договор на ремонт, убедитесь, что в вашем соглашении указано, что вы получаете копию счета для своих записей.
Никогда не предполагайте, что арендаторы понимают ваш подход к ремонту бытовой техники, не обсуждая его, просто потому, что каждый домовладелец будет обращаться с этим по-своему.
Если ваш арендатор пришел из арендного дома, в котором арендодатель ремонтировал бытовую технику всякий раз, когда она ломалась, у него или нее не было бы оснований полагать, что ваш договор аренды будет другим, если ему на это не укажут.
Аналогичным образом, многие домовладельцы автоматически предполагают, что, если они предоставляют бытовой прибор, они должны ремонтировать его всякий раз, когда и как бы он ни ломался, несмотря ни на что.
Если арендатор поставляет свою бытовую технику, то у вас может быть приложение, в котором говорится, что арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный устройству этим устройством.
Таким образом, убедитесь, что вы четко изложили свои ожидания в письменной форме, и найдите время, чтобы поговорить с арендатором о всех обязанностях по ремонту.
Как и во всем, общение является ключом к предотвращению конфликтов.

Как долго домовладелец ремонтирует бытовую технику?

Если устройство выходит из строя, и вы несете ответственность за ремонт, вмешивается закон и гарантирует, что арендатор не останется без него слишком долго.
В большинстве штатов установлен разумный срок — обычно от 14 до 30 дней — для организации ремонта.
Если вам не удастся произвести ремонт за это время, арендатор имеет право отремонтировать и вычесть его стоимость из арендной платы за следующий месяц.
Например, если посудомоечная машина сломалась и арендатор уведомил вас, у вас есть разумное время, чтобы нанять специалиста по обслуживанию и / или заменить прибор.
Если проблема не будет решена в течение этого времени, арендатор может организовать ремонт и вычесть его из арендной платы вместе с копией счета в качестве доказательства расходов.
Всегда полезно составить список услуг и связаться с людьми, которым вы доверяете и на которых можно положиться, чтобы обеспечить доступный и эффективный ремонт всей вашей техники.
Не ждите, пока тот холодильник или эта плита сломается, потому что тогда вы, скорее всего, будете листать онлайн-каталог в поисках места, которое, как вы надеетесь, будет хорошо работать.

Совет для профессионалов. Многие клиенты RentPrep рассказали нам, что находят подрядчиков, отправляясь в пункт проката инструментов в местных магазинах Home Depots и Lowe’s. Человек там имеет дело с подрядчиками каждый день и может предоставить вам информацию, которую не могут предоставить онлайн-каталоги.

Изучите заранее и найдите компанию с хорошей репутацией, хорошими отзывами и доступными ценами.
Не забудьте проверить, находится ли неисправный прибор на гарантии, так как подход к ремонту будет немного отличаться.

Держите бытовую технику под контролем

Бытовая техника может стать отличным преимуществом для вашей сдаваемой в аренду собственности, что позволит ей превзойти конкурентов, когда дело доходит до привлечения качественных арендаторов.
Однако без какого-либо организованного подхода к отслеживанию покупок, технического обслуживания и состояния управление бытовой техникой в ​​арендуемой собственности может создать для вас слишком много стресса и работы.
Чтобы защитить вас, вашего арендатора и ваш кошелек, разработайте систему инвентаризации устройств, которая будет работать на вас.
Есть ли у вас система инвентаризации бытовой техники? Какими советами вы хотели бы поделиться, как заставить его работать?

Часто задаваемые вопросы по бытовой технике

Как найти скидку на аренду бытовой техники:

Аренда бытовой техники не должна быть дорогостоящей, если только вы не арендуете дорогую технику. Слишком большие расходы — это быстрый способ уменьшить ваш денежный поток на недвижимость.
У нас возник этот вопрос в нашей группе на Facebook, и он запустил потрясающую ветку о том, как сэкономить на бытовой технике.Вот некоторые из наших любимых ответов.

• Модели Sears с царапинами и вмятинами, а также магазины Sears
• Лучшая покупка секции открытого ящика
• Магазины с ценами подрядчика (пример на рынке Феникс)
• Найдите подходящую цену и отнесите ее в Lowe’s, чтобы побить ее
• «Купите подарочную карту Home Depot на 500 долларов в Giant Eagle, получите бесплатный бензин, купите холодильник в Home Depot с бесплатной доставкой.

Как долго ждать ремонта духовки?

Ванесса, мы обратились к управляющему директору PPM Group, , Дебби Палмер, , за ее понимание вашего вопроса:

«Привет, Ванесса, это частый сценарий, который мы слышим от многих арендаторов, так что вы не одиноки», — сказала Дебби.

«Как арендатор вы имеете право на ухоженный и безопасный дом. Иногда менеджерам недвижимости может быть сложно быстро ответить на запросы арендаторов, поскольку они просто действуют от имени арендодателя и должны следовать инструкциям. Я обеспокоен тем, что управляющий недвижимостью заявил, что «это не экстренный ремонт», поскольку во многих штатах Австралии законодательство четко описывает пример аварийной ситуации: «отказ или поломка основной службы или устройства в помещении для горячая вода, приготовление пищи или отопление.’

Дебби сказала, что законодательство об аренде всегда открыто для толкования и никогда не бывает черно-белым.

«Даже если бы это дело было передано в суды трибуналов, исходов могло быть несколько. Духовка может считаться несущественной, поскольку вы можете готовить на плите, но вы можете возразить, что она необходима, если вы готовите жаркое из баранины каждый вечер или собираетесь устроить особый ужин, на котором вам нужно основное обслуживание вашей духовки. » она сказала.

1.Прежде всего, не занимайте оборонительную позицию и не раздражайтесь на своего управляющего. Напишите хорошо продуманное электронное письмо, описывающее, как это влияет на вас, и попросите исправить это в течение установленного периода времени и включите немного сочувствия к роли, которую должен выполнять управляющий недвижимостью — они это оценят больше всего. Затем управляющий может передать это домовладельцу. Да, есть некоторые управляющие недвижимостью, которые не уделяют заявкам арендаторов того приоритета, который им нужен, но большинство менеджеров часто разочаровываются в том, что арендатор не отвечает на запросы арендодателя.

2. Подчеркну, что в законодательстве сказано, что это экстренный ремонт. В некоторых государствах есть уведомления о нарушениях, чтобы требовать принятия важных мер или оказания посреднических услуг.

3. Вы также можете запросить снижение арендной платы на период «ожидания»… Часто управляющий недвижимостью сообщает домовладельцу о важности запроса, который определяет результат.

Удачи, Ванесса … и я уверен, что ты получишь удовольствие от жареного ягненка, когда духовка снова заработает.”

Минимальные нормативы арендуемого жилья

Введение

Ваш домовладелец по закону обязан обеспечить соответствие вашего дома определенным требованиям. минимальные физические стандарты.

Минимальные стандарты

Общие

Для каждой квартиры, квартиры или дома, сдаваемых в аренду как отдельная единица, арендодатель должен убедиться, что арендуемая недвижимость не влажная и в надлежащем состоянии. состояние ремонта конструкции (внутренне и внешне). Правила требуют это крыши, черепица, шифер, окна, полы, потолки, стены, лестницы, двери, плинтусы, облицовка, плитка на любом полу, потолке и стене, желобах, водосточные трубы, арматура, мебель, сады и места общего пользования должны содержаться в хорошем состоянии. в хорошем состоянии и с ремонтом.Они не должны быть дефектными из-за сырости или иначе.

Арендодатель должен убедиться, что подача электричества или газа безопасна и хороший ремонт, и что в каждой комнате есть соответствующая вентиляция и отопление, Арендаторы могут управлять и естественным, и искусственным освещением.

Прачечная, приготовление пищи и хранение продуктов

Правила требуют, чтобы частных арендодателей предоставили арендаторов с доступом к:

• Стиральная машина
• Сушилка для белья, если в доме нет собственного сада или двор

Они также должны предоставить помещения для приготовления пищи и гигиенического хранения. еды, в том числе:

• Варочная панель с 4 конфорками, духовкой и грилем
• Вытяжка или вытяжка
• Холодильник с морозильной камерой или холодильник с морозильной камерой
• Микроволновая печь
• Подходящие и подходящие кухонные шкафы для хранения продуктов
• Раковина с магистральным водоснабжением холодной питьевой воды, водопроводной горячей водой. зона водоотведения и дренажа

Для жилья, арендуемого у органов местного самоуправления и одобренного жилья тел , арендодателям необходимо предоставить помещения для:

• Монтаж кухонного оборудования с предоставлением, где необходимо, для безопасного и эффективного удаления дыма
• Подходящие и подходящие кухонные шкафы для хранения продуктов
• Раковина с магистральным водоснабжением холодной питьевой воды, водопроводной горячей водой. зона водоотведения и дренажа

Прочие потребности

Все арендодатели должны предоставить:

• Мойка с горячей и холодной водой.
• Отдельная комната, предназначенная для исключительного использования каждой арендованной квартиры, с туалет, умывальник и стационарная ванна или душ с горячей и холодной водой. Эти помещения должны поддерживаться в хорошем рабочем состоянии, а помещение должно хорошо проветриваться.
• Стационарный обогреватель в каждой ванной или душевой. Эти обогреватели должны быть в хорошем состоянии и содержаться в надлежащем состоянии.
• Подходящий стационарный отопительный прибор в каждой комнате, способный обеспечить эффективное отопление, которое арендатор может контролировать, и адекватное средства для безопасного удаления паров.
• Противопожарное одеяло и система обнаружения пожара и сигнализации.
• Доступ к защищенным от вредителей и вредителей складским помещениям для мусора. В арендодатель также должен прилагать усилия для предотвращения заражения вредителями и паразиты на территории.
• Ограничители безопасности на окнах, расположенных выше определенной высоты, в во избежание падений.
• Информация об имуществе, строительных услугах, бытовой технике и их требования к обслуживанию.
• Сигнализатор угарного газа, который должен быть правильно расположен и поддерживается.

В многоквартирных домах домовладелец должен предоставить каждой квартире подходящую система обнаружения пожара и сигнализации, противопожарное одеяло и аварийная эвакуация план. Также должно быть аварийное освещение в местах общего пользования.

RTB опубликовал полезное руководство по минимальному стандарты на сдаваемую недвижимость.

Ущерб вашему имуществу

Важно отметить, что обязанности арендодателя (хранить водопроводные трубы, например, в хорошем ремонте) обычно не покрывают вас ни за какие повреждение вашего имущества (например, из-за лопнувших труб) и Страховой полис арендодателя вряд ли покроет ваши личные вещи.

Несколько страховых компаний предоставляют страхование содержания для частных арендаторов.

Проверки и правоприменение

Местные органы власти (в их роли жилищных властей) несут ответственность за соблюдение этих минимальных стандартов в арендуемом жилье.

Если вы снимаете жилье по программе жилищной помощи (HAP) схемы, местные власти осмотрят ваше жилье в течение первых 8 месяцев вашей аренды.Местные власти также проводят плановые программы обследования сдаваемой в аренду недвижимости.

Если вы считаете, что ваш дом не соответствует вышеуказанному минимуму стандартов, вы должны сначала довести проблему до сведения арендодателя, арендуете ли вы у частного домовладельца, в органах местного самоуправления или жилье ассоциация.

Если вы считаете, что ваше жилье не соответствует стандартам или арендодатель отказывается провести ремонт по мере необходимости, вы можете попросить местные власти произвести ремонт Арендодатель соблюдает нормы.См. Раздел «Куда подать заявку» ниже.

Несоблюдение минимальных стандартов может повлечь за собой штрафы и судебное преследование. Жилищные органы могут выдавать уведомления об улучшении и запрете Уведомления арендодателям, которые нарушают правила минимальных стандартов. An В Уведомлении об улучшении указываются работы, которые арендодатель должен выполнить, чтобы устранить нарушение правил. Если домовладелец не выполняет эти работы, жилищное управление может выпустить уведомление о запрете, направляя домовладельцу не сдавать недвижимость повторно до тех пор, пока не будет устранено нарушение правил. исправлено.

Дополнительная информация для арендодателей

RTB предоставляет информацию и помощь населению, арендаторам и арендодателям в их правах и обязанности. RTB предлагает бесплатное обучение арендодателям через BetterLet: Тренинги для арендодателей, аккредитованных RTB. Арендодатели должны присутствовать на однодневном тренинг, чтобы стать аккредитованным арендодателем BetterLet. Обучение предназначены для информирования арендодателей об их правах и обязанностях в качестве арендодатель, а также права и обязанности арендаторов.Свяжитесь с RTB, чтобы узнайте больше о предстоящих тренировках.

Куда обращаться

Контактные данные местного орган власти.

Ваши права в ночлежке

Что такое ночлежка?

Общежитие — это предприятие, которое сдает в аренду 4 или более отдельных комнат в одном здании.

Иногда их называют пансионатами, общежитиями или однокомнатными жилыми домами (СРО).

Индивидуальные арендаторы обычно имеют отдельную комнату и договор с арендодателем.Например, вы можете остаться всего на несколько дней, а другой арендатор может остаться на 3 месяца.

Гостевые дома с 4 и более арендаторами одновременно должны иметь лицензию.

В некоторых городах есть местные средства защиты для съемщиков квартирных домов.

Защитите себя — знайте свои права

Люди, проживающие в ночлежках, имеют законные права.

Как и все другие арендаторы, вы имеете право на безопасное, достойное место для проживания с теплом, горячей водой и электричеством.

Если вы прожили в общежитии один день, одну неделю или один месяц, владелец не может заблокировать вас из вашей комнаты без разрешения судьи.

Обязанность арендодателя жилого дома

Обеспечить одну ванную комнату с туалетом, раковиной и душем или ванной на каждые 8 ​​арендаторов ночлежки.

Убирайте ванную комнату каждые 24 часа, если вы делите ванную комнату с другими арендаторами.

Установить автоматические дымовые или тепловые извещатели.

Предоставить спринклеры, если арендаторов 6 и более.

Предоставьте вам комнату площадью не менее 80 квадратных футов или 60 квадратных футов на человека, если вы проживаете в одной комнате с другим человеком.

Устранение вредных для здоровья условий, например мышей, крыс, клопов или тараканов.

Произведите необходимый ремонт бесплатно, если только вы не причинили ущерб.

Получите разрешение войти в вашу комнату для ремонта — если это не экстренный случай.

Дайте вам уединение. Арендодателю разрешено входить в вашу комнату только в том случае, если вы дадите ему разрешение, если это чрезвычайная ситуация или если у них есть постановление суда.

Не запирать вас из комнаты.

Получите постановление суда о выселении. Важный! Даже если вас выселят, арендодателю не разрешат оставить ваши вещи себе.

Правила зоны приготовления пищи

Арендодатель не , а не обязан предоставлять арендаторам общую кухню. Но если они это сделают, на кухне должна быть раковина, плита, духовка, место для хранения вещей и холодильник.

Если арендаторов от 6 до 19, домовладелец может предоставить кухоньку в вашем номере.Но ваш домовладелец может предоставить кухню только в том случае, если ваша комната составляет 150 квадратных футов или больше. Индивидуальные кухоньки должны иметь:

1. Конфорка.
2. Холодильник.
3. Мойка с горячей и холодной водой.

Если ваша комната соединена с комнатой другого арендатора, на мини-кухне также должно быть место для хранения продуктов.

Арендодатели могут предоставить вам микроволновую печь в вашей комнате или местах общего пользования.

Ремонт

Ваша комната и места общего пользования должны быть безопасными и гигиеничными.Если есть проблема, попросите арендодателя исправить ее. Арендодатель не может выселить вас за просьбу о ремонте. Если они попытаются это сделать, это будет возмездие и незаконно.

Если вы просите арендодателя решить проблему, а он отказывается, подайте запрос в письменной форме. Вы также можете сообщить о проблеме в местный Департамент здравоохранения. Они должны приехать, чтобы осмотреть проблему и предоставить домовладельцу отчет о ремонте.

Если домовладелец все еще не решает проблему, у вас есть другие варианты, более сложные и зависящие от продолжительности вашего проживания в этом доме.

Выселения

Если вы прожили в общежитии 30 дней или менее , домовладелец может подать против вас иск о выселении без какого-либо уведомления.

Если вы прожили там более 30 дней , домовладелец должен предоставить вам уведомление о выселении за 7 дней , если они хотят вас выселить.

Если вы там проживали 3 месяца или более, тип уведомления о выселении зависит от причины выселения:

• Уведомление за 7 дней о повреждении имущества или причинении неудобств.
• 14-дневное извещение , если у вас есть задолженность по арендной плате.
• Уведомление за 30 дней по любой другой причине или без таковой.

Если судья отдаст приказ о выселении:

• Вы можете обратиться в суд с просьбой о разумном приспособлении для проживания, если у вас есть инвалидность, связанная с выселением.
• Вы можете попросить у суда больше времени, чтобы найти другое жилье.
• Вы можете обжаловать решение суда.

Департамент охраны психического здоровья

Если вы участвуете в программе Департамента психического здоровья (DMH), у вас есть дополнительная правовая защита от выселения.У вас есть право на слушание. Это может быть в суде или в DMH. Перед выселением DMH должно убедиться, что у вас есть другое жилье.

Кто платит за ремонт сдаваемой в аренду недвижимости?

Ремонт недвижимости обычно стоит недешево. Если вы арендатор, то можете легко оказаться в споре с арендодателем, пытаясь определить, кто несет ответственность за ремонт, ущерб и расходы на техническое обслуживание.

Если вы являетесь владельцем дома, вы несете ответственность за любой причиненный ущерб, независимо от его стоимости.Однако с арендой недвижимости не все так просто. Иногда ремонтные работы берут на себя домовладельцы; в других случаях ответственность ложится на плечи арендатора.

Как арендатор или арендодатель лучший способ защитить себя от непредвиденных расходов — это понять свои права, особенно когда речь идет о наиболее часто задаваемых вопросах, касающихся повреждений и ремонта арендуемой собственности.

Может ли домовладелец заставить арендатора оплатить ремонт?

В большинстве юрисдикций домовладельцы несут ответственность за то, чтобы их арендуемая недвижимость находилась в пригодном для проживания состоянии.Недвижимость должна соответствовать минимальным стандартам здоровья и безопасности, установленным местными жилищными кодексами.

Арендодатели должны соответствовать определенным стандартам, чтобы соответствовать жилищным нормам. Часто эти стандарты включают:

• Сантехника : сломанные туалеты, протечки воды и другие проблемы с водопроводом могут быть антисанитарными и вызвать повреждение водой.
• Системы отопления : В зависимости от того, где вы живете, сломанный радиатор может сделать ваш дом невероятно неудобным и потенциально опасным.
• Вредители : Постельные клопы, тараканы и мыши могут причинять беспокойство и представлять множество опасностей для здоровья.
• Электрические системы: Неисправные и перекрещенные провода представляют опасность пожара.

Когда повреждения или проблемы влияют на пригодность жилья для проживания, арендодатель несет ответственность за устранение таких повреждений бесплатно для арендатора.

Арендодатели также несут ответственность за ремонт (а иногда и замену) поврежденных предметов или приборов, указанных в договоре аренды.Обычно это посудомоечные машины, духовки и стиральные машины. Арендатор платит за проживание в квартире, как это описано в Соглашении об аренде. Если объект не соответствует описанию, домовладелец несет ответственность за его удовлетворительное состояние.

Однако арендодатели не всегда обязаны устранять определенные повреждения, например косметические проблемы, которые не влияют на сохранность собственности. Например, домовладельцы могут не нести ответственности за ремонт грязных ковров, небольших дырок в стене или капающих кранов.А если арендатор нанесет ущерб, ему, скорее всего, придется покрыть расходы на ремонт.

Могу ли я оплатить ремонт за счет моего залога?

Залог, также известный как залог возмещения убытков, представляет собой финансовый залог, который арендатор платит для покрытия любого ущерба, который он причиняет собственности во время проживания. Арендодатели также могут использовать депозит для покрытия любых арендных платежей, которые их арендаторы не смогли произвести. В конце проживания арендатора, если нет никаких повреждений и вся арендная плата выплачена, залог возвращается арендатору.

Часто, когда арендатор переезжает в собственность, домовладелец заполняет отчет о проверке аренды, чтобы зафиксировать состояние квартиры. Когда арендатор выезжает, арендодатель должен провести еще одну проверку, чтобы оценить любой ущерб, нанесенный арендатору во время аренды. При необходимости домовладелец вычитает деньги из залога для покрытия любых повреждений, обнаруженных во время проверки, за исключением случаев, когда повреждения квалифицируются как обычный износ.

Со временем повседневная деятельность вызывает обычный износ, даже если арендатор проявляет разумную заботу о собственности.Ответственность за устранение такого рода повреждений несет арендодатель. Треснувший линолеум, скопление кальция на раковинах и изношенный ковер — все это примеры обычного износа.

«Арендодатель не может использовать ваш депозит для оплаты базовой уборки, но если вы оставите мусор по всей квартире, продукты гниют в холодильнике и слой грязи в ванной комнате, арендодатель определенно вычтет расходы на уборку из ваш депозит. »

Что может вычесть арендодатель из залога?

Как подать заявку на ремонт сдаваемой в аренду собственности?

Как арендатор, если вам требуется ремонт вашей собственности, вы должны сообщить об этом своему домовладельцу или управляющему недвижимостью.Лучший способ сделать это — использовать Уведомление о ремонте: документ, уведомляющий вашего арендодателя о том, что недвижимость нуждается в обслуживании. Если вы заметили повреждение арендуемой собственности, важно как можно скорее уведомить об этом арендодателя, чтобы избежать обвинений в возмещении ущерба, который произошел не по вашей вине.

Арендодатели должны направить уведомление о ремонте в разумные сроки, которые обычно составляют около 14–30 дней после получения уведомления. Если ваш домовладелец не решит проблему в надлежащее время, вам, возможно, придется обратиться в местное жилищное агентство или подать иск о нарушении контракта.

Однако в случае чрезвычайной ситуации (например, сильного наводнения) домовладельцы должны устранить повреждения как можно скорее. В случае наводнения может возникнуть больший ущерб, если арендодатель не решит проблему в разумные сроки.

Как арендатор, если вашему дому был нанесен ущерб, которому не уделялось должного внимания, вы не можете отказаться от оплаты аренды или вычитать расходы на ремонт из арендной платы по собственному желанию. Это нарушение договора аренды и разумных оснований для выселения.

Решение вопросов ремонта в арендуемой собственности

Как арендатору важно проверять свои права и знать, за какие убытки вы не обязаны возмещать.Чтобы оставаться в курсе, ознакомьтесь со своими правами в отношении залога, затрат на ремонт, запросов на ремонт и других вопросов. Чем лучше вы информированы, тем меньше вероятность того, что вы застрянете в плохой ситуации с арендой.

Подробнее читайте в разделе часто задаваемых вопросов: каковы мои права как арендатора?

Часто задаваемые вопросы арендодателям и арендаторам | Ремонт бытовой техники в сдаваемых домах

В. Обязаны ли домовладельцы ремонтировать бытовую технику?

A. Если предположить, что домовладелец поставил прибор в первую очередь, и что неисправность вызвана естественным износом, то да, это так. Арендодатели несут ответственность за большую часть ремонта, но не за мебель или бытовую технику, принадлежащую арендаторам или сломанную в результате неправильного использования. Это относится к аренде жилья в частных, муниципальных и жилищных ассоциациях.

Если есть проблема, арендаторы должны как можно скорее сообщить об этом домовладельцам или их агентам. Закон гласит, что ремонт должен быть проведен в разумные сроки.

В. Ответственен ли домовладелец за ремонт бытовой техники?

A. В целом да. Независимо от того, снимаете ли вы муниципальную собственность, жилищную ассоциацию или частную собственность, если бытовой прибор был поставлен как часть оборудования и приспособлений, домовладелец несет ответственность за поддержание его в хорошем и безопасном рабочем состоянии. Арендаторы несут ответственность за технику или мебель, которыми они владеют лично, а также за вещи, сломанные по неосторожности, неправильному использованию или небрежности. Если есть проблема с каким-либо бытовым прибором, вы должны как можно скорее уведомить арендодателя и сделать так, чтобы сервисный инженер имел доступ, когда они придут.

В. Как долго домовладелец может оставлять вас без духовки?

A. В законе не указаны точные сроки. Просто сказано, что ремонт должен быть выполнен «в разумные сроки». Ваш арендодатель может нести ответственность за устранение проблемы только после того, как вы ему об этом сообщили, поэтому сообщите ему о неисправностях, как только вы их заметите. Следует немедленно сообщать даже о незначительной неисправности, которая не требует срочного внимания.

Что касается того, что считается разумным временем, то отказ одного кольца на плите, очевидно, менее срочен, чем отказ всей духовки.Разумно ожидать, что домовладелец незамедлительно организует приезд инженера. Если необходимо заказать запчасти, разумно подождать несколько дней, пока они не будут доставлены.

В. Кто отвечает за бытовую технику в арендуемой собственности?

A. Арендодатели несут ответственность за большинство ремонтов в арендуемой собственности, включая любые приборы, предоставленные арендодателем для использования водоснабжения, газа и электричества. Арендодатели не несут ответственности за ремонт техники, принадлежащей их арендаторам.

Ожидается, что арендаторы возьмут на себя ответственность за поломки в результате неправильного использования или небрежности, как можно скорее уведомят арендодателей о проблемах и организуют или разрешат доступ ремонтнику.