Проект дома на четыре семьи: Проект таунхауса на 4 семьи (квадрохауса) 104 м кв

Опубликовано в Дом

8 Фев 1974

Содержание

346 — проект дома на 4 квартиры для семей из 4-5 человек, 342,14 м2, 2 этажа, 12 комнат.

МС-346 это многоквартирный дом предназначен для 4 семей с одним общим входом и общей внутренней лестницей. Проектные решения позволяют 4 семьям с детьми, а возможно и с членам третьего поколения комфортное проживание на протяжении круглого года. Наличие в каждой квартире двух спален и большой гостиной позволяет с необходимым комфортом разместить 4-5 членов семьи и их гостей.

Кому рекомендуем: для 4 семей из 4-5 человек.

Планировка дома на 4 квартиры или семьи

1 этаж: На первом этаже вдоль центральной оси дома организованы тамбур (3,25 м2), лестничный холл (15,36 м2) из которого осуществляется доступ в 2 квартиры состоящие из коридора (11,94 м2), двух спален (13,28 и 14,48 м2), совмещенной кухней с гостиной ( 31,55 м2), санузла и кладовой. Также здесь находится помещение котельной (7,34 м2) обслуживающая весь дом.

2 этаж: Второй этаж состоит из холла (3,75 м2), балкона (3,20 м2) и 2-х квартир одинаковые по планировке с квартирами первого этажа.

Высота потолков: 3,05 м

Балконы и террасы:

Этот дом спроектирован без балконов и террас.

Технические помещения:

На первом этаже с противоположного от входа фасада находится помещение для котельной, с отдельным входом, соответствующее современным российским стандартам для размещения отопительного оборудования.

Варианты планировки:

В проекте МС-346 возможны следующие изменения планировки (без заказа отдельной услуги перепланирования дома):

объединение спален внутри квартир. Спальни могут быть объединены в большую жилую комнату;

увеличение внутриквартирного коридора за счет отказа от кладовой, при этом освещая его;
убрать общий балкон на втором этаже, увеличив площадь лестничного холла и его уровень естественного освещения.

Проект и планировка таунхауса на 4 семьи

Таунхаус, что можно почти дословно перевести как «городской дом», — весьма популярный тип строения во всем мире. В Градостроительном кодексе Российской Федерации, а также в различных государственных стандартах стран бывшего СССР, подобные конструкции называются «жилыми домами блокированной застройки».

Готовый проект таунхауса на четыре семьи

Если есть желание построить такой дом вместе с друзьями или родственниками, этот материал познакомит с достоинствами и недостатками, которыми обладают дома на четыре семьи.

А также раскроет некоторые юридические тонкости, обрисует критерии, по которым лучше выбирать проект или покупать жилье такого типа.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Достоинства

Первое, что привлекает потенциальных обладателей таунхауса, — это его стоимость.

Если рассматривать подробно возможность, когда нужно построить таунхаус с нуля, то экономия будет складываться из следующего:

Одно строение, рассчитанное на четыре семьи, построить намного дешевле, поскольку между зонами проживания располагаются общие стены. Кроме того, четыре отдельных коттеджа займут ощутимо большую площадь, потребуют усложнения коммуникаций и возможностей для подъезда транспорта.

Таунхаус в расчете на одного хозяина занимает меньше земли, обеспечивая те же возможности, что и отдельный коттедж.

Подробная планировка таунхауса на 4 хозяина

Дом на четыре семьи также имеет преимущество в эксплуатационных расходах. Правильно организованная система кондиционирования, вентиляции, отопления помогут значительно экономить материальные расходы.

Любители загородной жизни также найдут таунхаус на четыре хозяина довольно привлекательным, поскольку такие дома располагаются вдалеке от городской черты, обеспечивая почти те же условия, что и коттедж. В районах, доступных для такого типа застройки, почти всегда чистый воздух, тишина, иногда красивая природа с лесом, озером или рекой.

Вернуться к оглавлению

Недостатки

Если рассмотрение дома на четыре семьи как единого архитектурного комплекса показывает внушительный список положительных черт, то анализ с позиции отдельного хозяина выявляет отрицательные.

Краткий список выглядит так:

Поэтому, если планируется постройка дома на четыре семьи или хочется купить часть таунхауса для проживания, нужно учитывать правила, похожие на те, что бытуют в коммунальной квартире.

Проект следует выбирать, ориентируясь на разделение технических составляющих: индивидуальные коммуникации с отдельными счетчиками, система отопления, возможность перепланировки.

Вернуться к оглавлению

Юридические сложности

Несмотря на то что таунхаусы становятся довольно распространенным типом жилья в России и зарубежье, юридические аспекты владения ими проработаны слабо. Рассмотрим, что нужно учитывать, заключая договор или выбирая готовый проект от застройщика.

Место застройки

Документы, которые нужно требовать у застройщика, должны подтвердить соответствие земельного участка типу строения.

Подробный план застройки территории таунхаусами

Для таунхаусов на четыре хозяина существует ограниченный перечень «территорий», на которых разрешено их размещение.

Это земля для малоэтажного или индивидуального строительства.

За некоторым исключением, дома на четыре хозяина могут возводиться на дачных землях при условии, что секции для проживания семьи будут расположены не более двух в ряд.

Тип собственности

Есть две схемы продажи. Только дома или строения вместе с участком. Второй вариант предпочтительнее, поскольку у каждой семьи и хозяина будет право собственности на землю. Это позволит легче решать вопросы, связанные с перепланировкой участка, если такая необходимость возникнет.

Схема владения

Коттедж подразумевает полное владение строением. Таунхаус такой возможности не дает. Здесь обычно применяются различные подходы, соответствующие правовому полю.

Проект двухэтажных таунхаусов на четыре хозяина

Коттедж можно продать, а площадью размещения семьи так легко оперировать не удастся.

Существует несколько схем:

Долевое участие каждого хозяина как в отношении собственности на землю, так и в отношении дома. Это самый плохой вариант, так как существует единый архитектурный проект, и продать свою долю площади трудно: необходимо согласие всех остальных соседей;
Часто застройщик предлагает так называемую выделенную долю собственности. С юридической точки зрения это не имеет смысла, так как в законодательстве такого понятия просто нет. Выделенная доля четко описывает площадь, иногда — зону в пределах проекта таунхауса, которой владеет отдельный хозяин. Но продать свою долю как коттедж все равно не удастся;

Идеальный вариант — выделенная доля во владении земельным участком, а также отдельный проект и экспликация БТИ по той части таунхауса, которую занимает конкретная семья. Так можно четко определить зону ответственности, поскольку в документации будут указаны все коммуникации и прохождение инженерных сетей.

Сегодняшняя ситуация на рынке описывается множеством размытых вариантов договоров. Поэтому при постройке таунхауса или покупке апартаментов в уже готовом строении обязательно проконсультируйтесь с юристами.

Недвижимость должна предполагать возможность продажи без особых сложностей, будь то коттедж или часть таунхауса, где собственность разделена между четырьмя хозяевами.

Коммуникации

Как говорилось выше, должен соблюдаться принцип разделения. Иначе не избежать сложностей или скандалов.

Схема для монтажа коммуникаций в таунхаусе

Если септик может быть совместным, то аварийные устройства, инженерные сети подачи воды, электричества, кабельные системы телевидения, интернет должны быть раздельными. Это важно и с позиции безопасности: короткое замыкание в зоне проживания одной семьи, например, не должно вести к краху инфраструктуры всего таунхауса.

Аналогично обстоит дело с отоплением. Поддержание температурного режима для всех семей можно обеспечить с помощью одного котла. Однако возникают проблемы с доступом ко всем зонам его обвязки, каждая часть которой расположена на территории отдельного хозяина.

Поэтому индивидуальная система отопления для площади, на которой проживает каждая семья, предпочтительнее.

Вернуться к оглавлению

Будьте внимательны

Строительство таунхауса на четыре хозяина — выгодное вложение средств. Однако подходить к вопросу реализации подобного проекта нужно максимально внимательно, чтобы учесть все тонкости. Особенно пристрастно нужно отбирать предложения, если планируется приобретение апартаментов в существующем доме на четыре семьи.

Здесь в критерии отбора войдут:

Двор;
Отделка;
Технология строительства;
Тип используемых перекрытий.

Готовые проекты домов таунхаусов на 3 и 4 семьи эконом класса

Проекты таунхаусов – экономия бюджета

Проекты таунхаусов на 4 семьи позволяют не только решать житейские проблемы, но и сберечь семейный бюджет. Выгоды заметны уже при строительстве такого дома. Во-первых, они дешевле, чем два отдельных дюплекса, благодаря общим деталям: фундамент, кровля, инженерные системы. При этом расходы на отделку и утепление фасада снижаются почти на четверть. Земельный участок также приобретается общий.

Оплата разработки рабочей документации таунхауса, услуг строительной компании и стоимость материалов также делятся между хозяевами. Аналогично распределяются расходы на содержание жилища и в дальнейшем.

Удобства при эксплуатации

Выбрав проект таунхауса на 4 семьи, вы также сократите траты на содержание жилья. И не только потому, что вы разделите их с соседями. Благодаря уменьшению площади внешних стен строение получает улучшенную теплоизоляцию, а значит более низкие коммунальные платежи. Вдобавок придомовую территорию будет легче обустроить и дешевле содержать в порядке.

Также уменьшаются временные затраты, ведь возводить один дом гораздо быстрее, чем два отдельных строения. Являясь промежуточным вариантом между городским жильем и частным домом, дома на 4 семьи позволяют совместить преимущество загородной жизни с городскими удобствами.

Проекты домов на 4 семьи эконом-класса

Наибольшей популярностью среди домовладельцев пользуются проекты домов на 4 семьи эконом-варианта. Как правило, это типовые здания в один или два этажа, обладающие симметричной планировкой относительно смежной стены. Однако возможно и индивидуальное расположение комнат и перегородок.

В домах на 4 семьи, состоящих из одного этажа, традиционно располагают следующие комнаты: прихожая, кухня (столовая), гостиная, несколько спален и санузлов. При этом личные комнаты хозяев располагают ближе к задней части постройки. С фасадной части здания открывается вид на столовую, гостиную и холл.

Проекты домов на 4 семьи, состоящих из двух этажей, комбинируют комнаты так: на 1-м этаже располагаются гостиная, столовая, прихожая, комната для гостей и санузел. Наверху размещают спальни владельцев дома, кабинет и еще один санузел.

Степень автономности каждого сегмента может быть различной. Проекты домов на 4 семьи могут предусматривать отдельные входы, мансарды или гаражи. Но возможно реализовать вариант с общими помещениями: стоянка или гараж на 2 парковочных места, терраса или бассейн.

Современные проекты таунхаусов эконом-класса предлагают очень комфортное проживание, которое одновременно позволит одновременно получить личное пространство и сохранить атмосферу дружной большой семьи или доброжелательного соседства.

Готовые проекты таунхаусов на 2 или 4 семьи различной площади

Что такое таунхаус? Это слово в переводе обозначает городской дом, то есть собственный дом, расположенный в городской черте или неподалеку от нее. Проживая в таком здании, вы без труда можете добраться в деловой или развлекательный центр города, но при этом обитаете в условиях загородного коттеджа. Нередко можно встретить готовые проекты таунхаусов на 2 семьи или более. Это так называемые блокированные дома, которые строятся в единый ряд, имея общие стены, сообщающиеся участки и нередко – одну террасу или балкон на всех, но при этом отдельные входы и гаражи. Данная категория проектов домов относится, как правило, к эконом-классу.

В чем состоит экономия?

Строительство такого жилья позволяет сэкономить за счет одной стены, общей для всех территории и единой подводки коммуникаций. Обычно дом имеет два или три этажа, что также позволяет экономить на сооружении кровли. При этом такое здание будет разумным компромиссом между особняком и многоквартирным домом. Проекты таунхаусов на 4 семьи предусматривают все преимущества собственного коттеджа – отсутствие соседей, отдельный вход и свой участок, не теряя при этом достоинств квартиры – в частности, невысокой стоимости квадратного метра.

Как правило, строительство блокированного строения выбирают те, кого не привлекают условия проживания в обычной квартире, но при этом не по карману загородный коттедж. Проекты таунхаусов являются типовыми. Приобретая такую документацию, вы уже экономите, так как делаете это вскладчину с одной или несколькими семьями. Дешевле вам обойдется и земля под домом, так как вы покупаете один большой участок, который будет поделен на всех и у каждого будет возможность организовать свой небольшой огород или цветник, поставить беседку или мангал.

Особенности проектирования блокированных домов

Как правило, данные строения создаются в очень лаконичном и функциональном стиле. Количество квартир в таких домах варьируется. Широко распространены как проекты таунхаусов на 2 семьи, так и здания, предназначенные для проживания большего количества семей. Обычно все блоки в дом одинаковы или имеют зеркальное расположение. Заказывая индивидуальный архитектурный проект такого дома, стоит, обратить внимание на места общего пользования и оценить, насколько вас устроит такое соседство.

Если представленная документация не полностью вас устраивает, в проекты таунхаусов на 4 семьи (как и в другие) можно внести некоторые изменения. К примеру, если этого требует ваш регион проживания или особенности грунтов данного конкретного участка. Однако значительные корректировки потребуют серьезной работы архитекторов и, скорее всего, компания, чьими услугами вы пользуетесь, возьмет за эту работу определенную плату.

Мезонет проект дома на 4 семьи. Проекты таунхаусов – лучшие цены на готовые проекты таунхаусов в России

Жить «в тесноте, да не в обиде» умеют не все. Это и неудивительно – характеры у всех разные, и представления о том, как жить правильно – тоже. Это касается как глобальных вопросов проживания, например, нужна ли общая гостиная, так и мелочей из серии «что приготовить на ужин». Если добавить к этому различные взгляды на множество проблем, особенно если речь идет о людях разного возраста – то вопрос совместного проживания с родственниками зачастую решается совсем не в пользу жизни вместе.

Для дружного рода: проекты домов на 4 квартиры и 4 семьи

Впрочем, недостатки у «раздельной жизни» тоже имеются, и их немало. В первую очередь, строительство или приобретение нескольких домов обойдется существенно дороже, чем общее жилье. В дальнейшем – аналогичная картина: оплата отопления, водоснабжения и коммунальные проблемы решаются проще и дешевле, если речь идет об одном доме.

Но как же совместить подобные преимущества и комфорт жизни по своим правилам? Очень просто – выбрав проект дома на 4 семьи от компании «Проекты коттеджей». Специально для тех, кто хочет жить рядом с близкими, при этом экономя и чувствуя себя максимально комфортно, мы разработали уникальные варианты, которые позволяют проживать под одной крышей, но не единой семьей. Так, каждый наш проект дома на 4 квартиры позволяет комфортно существовать рядом нескольким семьям, не создавая друг другу неприятностей, но при этом находясь на расстоянии нескольких шагов.

Среди преимуществ нашего проекта дома на 4 квартиры можно назвать как его удобство, так и привлекательный внешний вид и оригинальный дизайн. Мы учли все актуальные нюансы архитектуры, чтобы придать строению максимально органичный и симпатичный вид, а также для того, чтобы сделать подобное жилье теплым, комфортным и экономичным.

Также обратите внимание и на другие предложения компании «Проекты коттеджей», среди которых как традиционные строения из древесины и других материалов, так и оригинальные разработки, в том числе – с плоской крышей , мансардой, цоколем и другими архитектурными решениями в разных стилях.

Что можно почти дословно перевести как «городской дом», — весьма популярный тип строения во всем мире. В Градостроительном кодексе Российской Федерации, а также в различных государственных стандартах стран бывшего СССР, подобные конструкции называются «жилыми домами блокированной застройки».

Готовый проект таунхауса на четыре семьи

Первое, что привлекает потенциальных обладателей таунхауса, — это его стоимость.

Подробная планировка таунхауса на 4 хозяина

Недостатки

Краткий список выглядит так:

Проект следует выбирать, ориентируясь на разделение технических составляющих: индивидуальные коммуникации с отдельными счетчиками, возможность перепланировки.

Юридические сложности

Место застройки

Подробный план застройки территории таунхаусами

Это земля для малоэтажного или индивидуального строительства.

За некоторым исключением, дома на четыре хозяина могут возводиться на дачных землях при условии, что секции для проживания семьи будут расположены не более двух в ряд.

Тип собственности

Есть две схемы продажи. Только дома или строения вместе с участком. Второй вариант предпочтительнее, поскольку у каждой семьи и хозяина будет . Это позволит легче решать вопросы, связанные с перепланировкой участка, если такая необходимость возникнет.

Схема владения

Проект двухэтажных таунхаусов на четыре хозяина

Коттедж можно продать, а площадью размещения семьи так легко оперировать не удастся.

Существует несколько схем:

Коммуникации

Как говорилось выше, должен соблюдаться принцип разделения. Иначе не избежать сложностей или скандалов.

Схема для монтажа коммуникаций в таунхаусе

Если септик может быть совместным, то аварийные устройства, электричества, кабельные системы телевидения, интернет должны быть раздельными. Это важно и с позиции безопасности: короткое замыкание в зоне проживания одной семьи, например, не должно вести к краху инфраструктуры всего таунхауса.

Поэтому индивидуальная система отопления для площади, на которой проживает каждая семья, предпочтительнее.

Наше архитектурное бюро предлагает типовые проекты таунхаусов на 2 семьи, которые можно купить с готовыми планами и чертежами, и разрабатывает индивидуальные решения по заказу. Если несколько лет назад они выглядели экзотикой, то сегодня — это популярная разновидность как городского, так и загородного жилья.

Что такое таунхаус?

Название пришло из английского языка, и в российском градостроительном кодексе его аналогом считается понятие «малоэтажное блокированное строение». Чаще они рассчитаны на две семьи, или на 4 (квадрохаусы). Для проекта малоквартирного дома не требуется государственная экспертиза при соблюдении следующих условий:

строение рассчитано не более, чем на 3 этажа;
количество секций (квартир) не больше 10-ти;
предназначение — для постоянного проживания;
расположено на отдельном земельном участке;
блоки отделены капитальными стенами без проемов.

Проекты одноэтажных таунхаусов востребованы мало, чаще их строят в 2 этажа — лучшие фото из нашего каталога можно подробно рассмотреть в 3D. Многоуровневая структура, иногда с мансардой , дает возможность сделать внутреннюю планировку вариативной, удобной для жизни. Дополнительный бонус — огороженная территория, гараж и небольшой палисадник у дома.

Проекты блокированных домов — примеры архитектурных решений

Для строительства блокированных малоэтажных домов используют все строительные материалы: бревно, кирпич, газобетон. Площадь ничем не ограничена — от 120 кв. м. до 800 кв. м, и больше. В целом для них характерен современный европейский дизайн, но это зависит только от желания заказчика. Приведем несколько примеров.

Трёхтажный таунхаус с интересной планировкой — № в каталоге. Общая площадь 531 м2. Стены из кирпича, крыша мансардная — под ней устроена гостевая комната.
Небольшой уютный коттедж из дерева (213 м2) — № 12-32 выдержан в скандинавском стиле. Каждая секция имеет два входа.
Таунхаус с плоской крышей из газобетона — № 60-68 представлен в варианте небольшого мотеля, его можно адаптировать на двух хозяев.

Каждый проект содержит полный набор документации для строительства : поэтажные планы, кладочные схемы, разрезы, спецификацию материалов. В любой из них наши архитекторы внесут изменения по желанию заказчика, а отделочные материалы выбираются по вкусу.

Таунхаус на 4 семьи по проекту «Урал» — это интересное предложение для тех, кто планирует инвестиции. Здание состоит из 4 сегментов, расположенных друг относительно друга симметрично. В состав каждого сегмента входит первый этаж с гаражом и мансарда. Затраты на строительство такого таунхауса значительно ниже, чем четырех отдельных домов, меньше и расходы по эксплуатацию здания, например отопление. Каждый сегмент характеризуется комфортным и функционально распланированным интерьером, который с легкостью удовлетворит потребности среднего размера семьи.

Внешний вид

Форма таунхауса является относительно компактной, что в значительной степени предотвращает потери тепла и способствует энергосбережению. Конструкция крыши увеличивает полезное пространство помещений мансарды, а наличие четырех балконов положительно влияет на внешний вид и повышает эффективность отдыха жителей.

Планировка таунхауса на 4 семьи

Каждый сегмент первого этажа состоит из гостиной и вспомогательных помещений. Главный вход ведет в тамбур, из которого можно попасть в небольшой вестибюль, совмещенной с гостиной. Из гостиной есть небольшой проход в туалет и котельную, через которую можно добраться до гаража. Кухню от гостиной отделяет небольшая разделительная стенка. Общая площадь первого этажа в каждой квартире — 63 м2.
На мансардрном этаже запланировано три комфортабельные спальни и удобная ванная комната. Каждая спальня обеспечена достаточным доступом естественного солнечного света. Общая площадь второго этажа в каждом модуле — 48,3 м2.
Пространство внутри данного проекта таунхауса на 4 семьи было удивительно хорошо обустроено для обеспечения комфорта жителей. Два этажа обеспечат естественное разграничение пространства, отделяя общее для всех членов семьи на первом этаже и индивидуальные — на втором. Общая площадь квартиры — 111 м2.

Таунхаусами называют загородные дома на несколько хозяев, и их популярность в последнее время становиться все больше и больше. Проект таунхауса предполагает строительство общих стен, благодаря которым и соединяются несколько частных зданий. Каждый из участков имеет собственный вход, земельный участок, гараж и так далее.

Готовый проект таунхауса на три семьи с оригинальным экстерьером

То есть, по сути, хозяева живут в собственном , с той лишь разницей, что прямо под боком находятся соседи. Подобным образом сейчас повсюду застраивается множество поселков в пригородах крупных мегаполисов.

Строительство таунхаусов берет свое начало в Англии, где этот тип застройки позиционировался, как экономичный, однако, спустя некоторое время, проект таунхауса был по достоинству оценен во многих странах, в том числе и в нашей стране.

После адаптации в каждой из стран проекты приобрели национальные особенности интерьера и внешнего облика, присущие регионам. Примером тому служит различное предназначение таунхаусов в разных странах, к примеру, в туманном Альбионе такие жилища популярны среди семей с крупным достатком, а в Европе — среди жителей среднего достатка.

Вариант проекта трехэтажного таунхауса

Как правило, по площади каждая секция составляет около 150 квадратных метров, а размер прилегающей земли не более нескольких соток. Обязательный атрибут таунхаусов, навязанный нам из западных фильмов, — это ровно подстриженный газон по всему участку. За домом часто располагают зону для отдыха и площадку для барбекю.

Естественно, что отечественный таунхаус после ассимиляции стал не похож на свои западные аналоги. Наша необъятная страна позволяет возводить дома площадью гораздо большей, чем 150 квадратных метров, да и в несколько соток нашими соотечественниками расценивается как нечто игрушечное: как же без огорода?

Проект двухэтажного таунхауса с гаражом и мансардой

Что касается цены за таунхаусы в нашей стране, то она находится около суммы в 600 тысяч долларов. Все зависит от отдаленности участка от города, соответственно можно найти таунхаусы, превышающие эту цену в два раза. Однако для большинства жителей нашей страны более приемлемыми считаются дома экономкласса.

Проект таунхауса

Рассмотри некоторые преимущества таунхаусов по сравнению с частными домами.

Конечно же, проживание в таунхаусе предполагает соблюдение некоторых законов общежития подобно тому, как в многоквартирных домах в городе. Поэтому тем, кто хочет отдалиться от цивилизации и городской суеты, необходимо подумать о строительстве своего собственного дома: таунхаусы (дословно — городские дома) — это нечто среднее между городской квартирой и частным строением.

Проект таунхауса класса эконом

Такие дома на рынке недвижимости считаются весьма недорогими аналогами городских квартир, что и привлекает будущих владельцев, ведь за ту же цену, что стоит квартира, можно обзавестись собственным загородным жильем, да еще и с прилегающей территорией.

Планировка всех этажей таунхауса эконом класса

Однако из-за того, что большинство таунхаусов значительно отдалены от города, в качестве основного места проживания они мало кем рассматриваются.
Схемы типовых таунхаусов можно без проблем найти на просторах интернета, и главной их концепцией является экономия на строительных материалах и стоимости земельных участков.

Планировка таунхауса на двух хозяев

Типовая планировка таунхауса для размещения нескольких семей располагает всем необходимым для удобной жизни за городом. Обе части таунхауса представляют собой зеркальное отражение друг друга, с аналогичной по размерам жилой площадью.

Планировка таунхауса может быть изменена по желанию заказчика на стадии строительства, однако в основном она кардинально не меняется: на первом этаже — , коридор, зал, санузел и . предполагает наличие жилых комнат, детских и спален.

Планировка второго этажа таунхауса на двух хозяев

Исходя из проекта, на верхнем этаже могут быть предусмотрены и туалет. Нередко таунхаусы используются большими семьями, где одна половина заселена, к примеру, старшим поколением, а дети и внуки располагаются по соседству.

Такой вариант способствует тому, что семья живет практически в одном месте, и есть возможность чаще видеться и помогать друг другу.

С другой стороны, исключаются все проблемы отцов и детей, потому что у каждого члена семьи есть собственное место, и причины для споров на бытовой почве попросту отсутствуют. Кроме этого, гораздо приятней осознавать, что ты делишь свою землю не с кем попало, а с родными людьми, и подвоха ждать не приходится.

планировка на 2, 3, 4 и 6 семей, дизайн интерьера, дома с гаражом и без, одноэтажные и двухэтажные красивые современные таунхаусы

Таунхаусы представляют собой сравнительно новый для России тип жилья, своеобразный компромисс между отдельной квартирой и частным домом. Малоэтажные здания, рассчитанные на несколько семей, с прилегающими к ним участками земли и дворовыми подсобными постройками, являются промежуточным вариантом между городской и сельской застройкой. Особенное развитие в течение последних 30 лет строительство таунхаусов получило в ближайшем Подмосковье.

Плюсы и минусы

Комплексы малоэтажной застройки создают целые поселки. Самыми популярными остаются двухэтажные здания, разделенные на секции, но встречаются и строения до 3 этажей. Таунхаусы впервые появились в Англии и в начале XX века составляли значительный процент городских зданий. Отличительной чертой такой застройки является наличие собственных участков на прилегающих к дому территориях. Там же могут располагаться отдельные гаражи, сараи и другие подсобные помещения.

В таунхаусах проживает в среднем от 2 до 6 семей, и это делает жизнь более спокойной, а также социально более сплоченной и ответственной. Плата за коммунальные услуги в таких домах ниже, так как в них отсутствуют лифты, мусоропроводы и расходы на содержание общих подъездов.

В кодексе градостроительства такой тип строений классифицируется как жилой дом, рассчитанный на проживание одной семьи, расположенный на отдельном участке земли и объединенный с другими домами несколькими смежными стенами. Торцевые участки здания в сплошной застройке имеют меньше общих стен с соседями, но стоимость их от этого несколько увеличивается.

В целом этот вид жилья обойдется владельцам дешевле, чем покупка отдельного коттеджа или квартиры в многоэтажном доме. От сельских частных домов таунхаусы отличаются близким расположением к городу. Многие выбирают малоэтажную застройку из-за ее экономичности, наличия централизованной системы коммуникаций, в отличие от частного дома, но с другой стороны, обустройства каждой секции отдельным отопительным котлом, что позволяет более рационально регулировать подачу тепла.

Преимущество двухэтажной квартиры с соседскими корпусами по бокам создает определенную степень изолированности. Здесь никто не будет беспокоить громкими сборищами по ночам или шумными строительными работами с утра пораньше. Для каждого члена семьи найдется отдельное место, так как на первом этаже обычно расположены гостиная, кабинет/мастерская и кухня, а на втором – детские и спальные комнаты. Наличие санузлов на каждом этаже также представляет собой дополнительное удобство для всех проживающих в доме.

У каждой секции малоэтажной застройки имеется отдельное придомовое хозяйство, где можно посадить садовые деревья и разбить небольшой огород, устроить беседки для летнего отдыха на воздухе, оборудовать детскую или спортивную площадку.

Здесь же можно разместить гараж, чтобы не оставлять личный автомобиль на стоянках под открытым небом и не добираться до собственной машины на общественном транспорте, как это иногда бывает в больших городах.

Простые и удобные таунхаусы располагаются обычно в зонах, где отсутствуют крупные промышленные производства и перегруженные автомобильные трассы. Это способствует сохранению чистой экологической атмосферы при отсутствии городской духоты и загрязнения воздуха.

К минусам таунхаусов можно отнести тот факт, что жилье покупается уже готовым и будущие владельцы не знают, насколько надежны и безопасны для здоровья строительные материалы, которые применялись застройщиком. Также необходимо наличие личного автомобиля или даже двух на семью, так как доступного общественного транспорта может оказаться недостаточно для всех необходимых перемещений.

От покупки жилья смешанного типа многих удерживает еще и психологический барьер. Одни не могут отказаться от привычных удобств городской жизни, с развлекательными и ночными заведениями, расположенными поблизости крупными магазинами и предприятиями бытовых услуг.

Для других, наоборот, слишком мало деревенских преимуществ, которые выражаются в нехватке земли для посадки большого огорода или содержания сельскохозяйственной живности.

Таунхаусы подходят для тех, кто ищет золотую середину между жизнью в городе и поселке. Следует перед принятием решения о покупке квартиры хорошо осмотреть местность, на которой расположено данное жилье, а также пообщаться с людьми, имеющими опыт проживания в подобном типе застройки.

Обзор планировок для разного количества семей

Таунхаусы были задуманы в европейской городской застройке как малоэтажные дома, объединяющие несколько квартир с отдельными входами. Каждая семья занимает площадь меньше, чем в частном коттедже, но больше, чем в стандартной квартире. Для владельцев отдельных секций, к каждой из которых примыкает собственный участок земли, выгодно наличие единой системы инженерных коммуникаций.

Поначалу экономичное жилье предназначалось для проживания нескольких поколений семьи в разных блоках, объединенных общими стенами. Постепенно таунхаусы превратились в растянувшуюся вдоль улицы застройку из отдельных типовых секций, которые могут насчитывать до 10 под одной крышей.

Готовое жилье с удобствами городской квартиры и преимуществами частного сельского дома разделено на отдельные зоны благодаря удобным и разнообразным планировкам. Внутренней площади обычно бывает достаточно для размещения всех необходимых помещений, таких как кухня, столовая, гостиная, спальни и комнаты для детей. Почти все варианты проектирования таунхаусов предусматривают расположение гаража на первом этаже. В редких случаях автомобиль содержится на крытой парковке рядом с домом.

Жилые комплексы, состоящие из малоэтажной застройки таунхаусов, как правило, занимают экологически чистые территории. Особенно полезно жить в таком поселке, когда рядом находятся лесной массив, река или озеро.

Силами местного самоуправления в подобных районах обеспечивается постоянная охрана.

Традиционно каждая секция является 2-этажной, где на первом этаже обычно располагаются активные зоны общего пользования, такие как кухня, ванная комната, гостиная или большая столовая. Второй этаж предназначается для спокойного отдыха детей и взрослых. Существует множество дизайнерских приемов для уникального оформления внутреннего пространства, созданных с максимальной практичностью и комфортом.

На 2

В малоэтажном строительстве таунхаусов, рассчитанных на две семьи, проживающие по соседству, каждая секция получается угловой, а общей является только одна стена, разделяющая две симметричные квартиры. Они обе равны по площади и имеют одинаковую планировку, с расположением помещений в зеркальном порядке. На 100 м2 находится все необходимое для комфортного проживания в загородном доме.

В двухэтажном здании первый этаж включает гостиную и кухню, а также террасу, ванную, мастерскую, гараж, прачечную и лестницу. На втором этаже расположены комнаты для сна, отдыха и детских занятий.

В более дорогих вариантах встречается разделение общей спальни на два помещения и наличие еще одной ванной комнаты на втором этаже.

Придомовой участок занимает обычно площадь от 3 до 5 соток и может примыкать к одной или ко всем сторонам здания. Большой дом из двух секций могут занимать два поколения одной семьи, которые часто видятся и проводят время вместе, но обеспечены при этом личным пространством.

На 3

Таунхаус, предназначенный для проживания разных семей, часто делится на три секции со свободным типом планировки внутреннего пространства. При этом только средняя из них имеет две смежные стены с соседями с разных сторон. Традиционно на первых уровнях каждого индивидуального двухэтажного блока находятся помещения общего пользования с гаражом. Все комнаты для жилья и запасной санузел располагаются на втором уровне, а иногда занимают еще и достроенную мансарду.

Для узких зданий в последнее время применяется широко распространенный прием планировки, при котором кухня становится частью гостиной-студии, с зонированием помещения при помощи барной стойки. Это помогает делать первый этаж более просторным для удобного размещения большой семьи и гостей. В каждой секции предусмотрен отдельный выход на свой небольшой земельный участок с деревьями, где можно расположить террасу или беседку, а некоторые умудряются сделать даже собственный бассейн.

На 4

Часто встречаются варианты строительства таунхаусов из четырех секций. Причем в плане они могут располагаться в один ряд или компактно составлять квадрат, в котором каждый из отдельных блоков будет угловым. Тогда каждая индивидуальная квартира будет иметь по две общие стены с соседями. Нередко при таком типе застройки на 4-х хозяев внутри могут быть технические помещения общего пользования, такие как котельная, баня или бассейн.

Стандартная площадь первого уровня вместе с гаражом составляет от 60 до 70 квадратных метров. Она включает холл, лестницу, гостиную и комнату для приготовления еды. Второй этаж может занимать площадь около 50 метров, на которых легко размещаются три спальни и общий коридор с санузлом.

На 6

Секционные комплексы на 6 и более семей часто строят одноэтажными. Однако в таких проектах нередко встречаются обширные пространства цокольных этажей, в которых могут располагаться помещения самого разного назначения, такие как сауна, домашний кинотеатр или зал для фитнеса. Площадь каждого отдельного блока бывает достаточно большой, достигающей 300 квадратных метров. Иногда сверху они бывают дополнены этажом мансарды, где располагаются комнаты для отдыха и гостей, а также мастерская или гардеробная.

Материалы

При возведении малоэтажных секционных домов используют те же строительные материалы, что и для частных коттеджей. Таунхаус представляет собой систему из однотипных блоков, при строительстве которых устанавливаются достаточно жесткие правила не только в отношении конструктивных приемов, но и противопожарной безопасности.

Стройматериалы должны обладать хорошими теплозащитными и звукоизолирующими качествами.

Самыми распространенными являются кирпичные здания, в которых из керамического камня выполнены как наружные стены, так и внутренние перегородки. Часто из кирпича делают даже фундаменты домов с низкой этажностью. Лучшим материалом для жилого строения по многим показателям остается дерево, и его с успехом используют при строительстве таунхаусов из бруса.

Советы по выбору проекта

Малоэтажная застройка из отдельных модульных блоков, рассчитанных на одну семью, обладает своими особенностями. При выборе проекта для строительства такого жилья следует иметь представление о требованиях, которые предъявляют профессионалы к участку, типу фундаментов, строительным материалам и технологиям. Это поможет избежать распространенных ошибок и сэкономить свои средства.

Каждая из секций таунхауса представляет собой самостоятельный дом, обеспеченный отдельными входом, участком и парковкой. От частного коттеджа его отличает наличие общих стен с соседями, стоимость которых делится на всех домовладельцев.

Типовые проекты более доступны по ценам и гораздо быстрее реализуются на практике. Индивидуальный подход к проектированию подразумевает воплощение множества личных предпочтений заказчиков. Соответственно, его осуществление растягивается во времени и стоит намного дороже. Как правило, затраты на проектные работы составляют около 20% общей сметной стоимости.

Идеальным решением при строительстве квартирного дома из нескольких отдельных секций становится частная доработка уже имеющихся вариантов проектных решений.

Поэтому если среди готовых проектов на рынке недвижимости потенциальный покупатель жилья не может найти вариант, полностью отвечающий его личным пожеланиям, то дешевле будет выбрать наиболее близкий и внести в него некоторые изменения.

Дизайн интерьера

Только что построенный таунхаус представляет собой просто коробку, состоящую из стен, перекрытий, крыши, окон и дверей, а также отдельного участка. Все остальное внутреннее оформление зависит от возможностей и предпочтений владельцев. Но делать заново оказывается интереснее, чем переделывать прошлые варианты, оставшиеся от владельцев.

Начинать создание интерьера необходимо с планировки и распределения помещений различного назначения по этажам, которых бывает обычно от 1 до 3, включая мансарду. На первом этаже располагают комнаты, которые используются всеми членами семьи и куда допускаются гости. К ним можно отнести холл, столовую и гостиную. На втором уровне удобнее иметь личное пространство для отдыха и занятий. Если в доме есть мансарда, то в ней можно разместить библиотеку и кабинет, творческую мастерскую или бильярд.

Помещения могут быть отдельными или частично зонированными. Для минимализма или оформления в скандинавском стиле подходят открытые арки, соединяющие разные помещения, но открывающие больше простора, чем обычная дверь.

Для современного дизайна характерно визуальное разделение большой площади, которая может занимать весь первый этаж. Например, стиль лофт отличается простыми формами, разделением гостиной и кухни при помощи мебели или полупрозрачных перегородок из деревянных конструкций или стекла.

Красивые примеры

Напоминание о происхождении таунхауса выражается в оригинальном оформлении фасадов под английскую архитектуру начала прошлого века. Это классический дом на две семьи, облицованный снаружи красным кирпичом с отделкой другого цвета. Прямые линии и крыша, местами заниженная для устройства мансарды, делают внешний вид здания меньше, чем его реальный метраж внутри. Первый этаж занят техническими помещениями, ванной и просторной столовой, объединенной с кухонным уголком. На втором уровне расположились две спальни, гардеробная и холл, а в мансарде имеются комната отдыха и кабинет.

Легкие современные строения создаются из СИП-панелей с двухскатной крышей, образующей второй, мансардный этаж. Особенность строительства из новых материалов в том, что они оставляют простор для многочисленных вариантов перегородок внутри здания. Так жильцам будет намного легче распределить перегородки в доме по своему усмотрению.

Чтобы определиться с проектом своего таунхауса, необходимо пересмотреть не меньше сотни вариантов. Важно обращать внимание на планировку, количество этажей и другие нюансы.

Дом на 4 семьи с отдельными входами, проекты таунхаусов на 4

О проекте

Проект таунхауса на 4 семьи – это полноценный вариант практичного и экономичного загородного дома, возведенного в соответствии со всеми современными нормами и способного обеспечить своим жильцам должный уровень комфорта. Архитектура квадрохауса выполнена в стиле городского минимализма с характерным для него оформлением фасадов, лаконичными формами, плоской крышей и рациональным использованием внутреннего пространства.

Блокированный дом включает в себя четыре отдельные секции, каждая по 104 квадратных метра. Каждая секция имеет отдельный вход и два этажа. Большая площадь остекления в сочетании с тщательно продуманными инженерными коммуникациями позволяет существенно экономить при оплате счетов на содержание дома. Для облицовки фасадов используется экологически чистый кирпич темного цвета, который отлично сочетается со светлым оттенком деревянных термопанелей. Плоская крыша дома может использоваться жильцами в качестве места для отдыха на свежем воздухе или под небольшой садик с цветниками и клумбами.

Все секции получили зеркальную планировку. На первом этаже запроектированы хозяйственные и общие помещения, на втором – комнаты для личного пользования хозяев жилья.

В последнее время загородные многоквартирные дома, которые называются таунхаусами, становятся всё более популярными. Проекты таунхаусов подразумевают наличие общих стен, при помощи которых осуществляется соединение малоэтажных зданий. Каждая секция обладает отдельным гаражом, входом и прилегающим земельным участком.

Таунхаусы. Вид сверху

Впервые появившись в Англии в качестве экономичного жилья, таунхаусы постепенно набрали популярность во всём мире. При этом в каждой стране типовые проекты таунхаусов всегда обладают определёнными элементами дизайна, соответствующими национальным особенностям. К примеру, в Англии таунхаусы используются, в основном, как семейное жилище, в то время как в Европе такие дома стали популярны среди рабочих классов.

Типовой проект таунхауса

В большинстве случаев площадь одной секции таунхауса составляет порядка 100-150кв. м, а размер участка не превышает двух соток. Обязательным элементом любого западного таунхауса является газон, простирающийся на весь участок, за исключением подъездной дорожки. На заднем дворе обычно находится детская площадка и место для барбекю.

Российский таунхаус, естественно, несколько отличается от традиционного европейского варианта. Типичные размеры сооружения со 150кв. м увеличились до 600кв. м, а количество соток – с 2 до 5-6.

Проект большого 6-квартирного таунхауса

Как правило, средняя стоимость таунхауса составляет порядка 500-700 тысяч долларов, однако до сих пор можно встретить варианты жилья, чья стоимость начинается от одного миллиона долларов. При этом основным спросом пользуются варианты эконом — жилья, которые в нашей стране ещё не слишком распространены.

Другой характерной особенностью подобного типа жилья в России является планировка таунхауса и его внешний вид. Если в Европе дома, как правило, не обладают особыми архитектурными изысками, то в нашей стране оформлению дома уделяется большое внимание.

Пример планировки таунхауса

Преимущества таунхаусов

Затраты на строительство несколько ниже, чем на обычные, отдельно стоящие коттеджи. Экономия достигается за счёт сокращения расходов на стройматериалы и платы за землю.
Таунхаусы обладают внушительными размерами жилой площади и прилегающей территории, где с лёгкостью можно разместить всё необходимое. В большинстве случаев на первом этаже располагается кухня, столовая, гостиная, прачечная, кладовые помещения, а на втором – спальни и жилые комнаты.
Для каждой семьи предусмотрен отдельный вход, благодаря чему можно избежать споров с соседями в некоторых бытовых вопросах.
Повышенные меры безопасности и охраняемая территория.

Проекты таунхаусов эконом-класса

В настоящее время таунхаус эконом-класса на отечественном рынке относится к категории весьма недорогого загородного жилья, что, несомненно, является плюсом. Простые типовые проекты можно найти и бесплатно скачать в интернете. Основной идеей таунхаусов эконом-класса является возможность небольшой экономии на строительстве (порядка 10%), а также экономии земли по сравнению с коттеджной застройкой.

На видео можно посмотреть, как эта задумка воплощена в жизнь в Ленинградской области.

Проекты таунхаусов на две семьи

Планировка и проект таунхауса на две семьи с гаражом

Стандартные проекты таунхаусов, рассчитанные на проживание двух семей, включают в себя всё необходимое, что требуется для комфортного проживания в загородном доме. Каждая половина здания обладает очень удобной планировкой и одинаковыми размерами полезной площади. На первых этажах, как правило, располагаются кухни, гостиные, санузлы, прихожие и террасы. На втором этаже находится коридор, из которого идут двери в раздельные спальни. Нередко одна спальня разделяется на два отдельных небольших помещения (детские спальни).

Здесь вы можете посмотреть другие проекты домов для двух семей.

Планировка таунхаусов на три семьи

Планировка и проект таунхауса на три семьи

Внутренняя планировка таунхаусов на три семьи выполняется максимально свободной. На первом этаже, как правило, располагаются холл, кухня, гостиная и столовая. У кухни и гостиной имеется отдельный выход на террасу с видом на участок. Каждый блок второго этажа оснащён двумя спальнями, гардеробными и ванными комнатами. На мансардном этаже (если таковой имеется) находятся комнаты для проведения досуга.

Дом на две семьи с двумя отдельными входами: примеры проектов

А значит, недостаточно придумать проект и начать ломать или строить стены. Нужно обязательно получить разрешение на строительство и зарегистрировать новый проект.

Такой подход – это экономия собственного времени и денег, ведь потом не придется сталкиваться с дополнительными проблемами и штрафами.

При этом делить землю, на которой расположен дом, нельзя. Участок разделяют по тем же правилам, что и дом.

Дом на несколько семей как называется

Проект таунхауса предполагает строительство общих стен, благодаря которым и соединяются несколько частных зданий.

Внимание Каждый из участков имеет собственный вход, земельный участок, гараж и так далее.

Подобным образом сейчас повсюду застраивается множество поселков в пригородах крупных мегаполисов. Вопрос простой и многие без труда скажут как назывались такие квартиры.

Если у вас все-таки возникли сложности с ответом на вопрос, то читайте правильный ответ далее. Конечно, сейчас почти не встретишь, что семьи живут в таких квартирах.

Может поэтому молодое поколение и не знает ответа на данный вопрос. Обе части таунхауса представляют собой зеркальное отражение друг друга, с аналогичной по размерам жилой площадью.

Иностранный опыт: Дома-коммуны в четырёх мегаполисах

Когда я говорю с людьми, которые создают себе дома таким образом, все они рассказывают о том, что это сильно меняет сознание.

Этот опыт очень сказывается на образе мышления, не давая оценить все плюсы такого вида жилья. При этом кохаузинг, несмотря на очевидные сходства, — это принципиально иной вид жилья и устройства жизни.

Считается, что явление зародилось в Дании в 60-х и быстро распространилось в Скандинавии и Германии, а затем в остальной Европе и Штатах. Дома для кохаузинга всегда проектируют с учётом большого процента пространств общего пользования. Все приватные моменты жизни человека остаются в стенах личных полноценных квартир.

Кроме этого, гораздо приятней осознавать, что ты делишь свою землю не с кем попало, а с родными людьми, и подвоха ждать не приходится.

Планировка таунхауса на три хозяина Такие таунхаусы на три хозяина в плане внутреннего свободного пространства очень просторные.

Планировка таунхауса на четыре хозяина Такие дома на четыре семьи отличаются большой площадью остекления, а также малым количеством внутридомовых перегородок.

Если у вас все-таки возникли сложности с ответом на вопрос, то читайте правильный ответ далее. Конечно, сейчас почти не встретишь, что семьи живут в таких квартирах. Может поэтому молодое поколение и не знает ответа на данный вопрос.

Обе части таунхауса представляют собой зеркальное отражение друг друга, с аналогичной по размерам жилой площадью.

Дом на 4 семьи как называется

Продуманные планировки делают жизнь в этом коттедже более комфортной. Четыре спальни и просторная, но в то же время уютная гостиная соберет много друзей и родственников по самым разным поводам.

Заказать проект
Задать вопрос

Заказать проект

Архитектура квадрохауса выполнена в стиле городского минимализма с характерным для него оформлением фасадов, лаконичными формами, плоской крышей и рациональным использованием внутреннего пространства.Блокированный дом включает в себя четыре отдельные секции, каждая по 104 квадратных метра. Каждая секция имеет отдельный вход и два этажа. Большая площадь остекления в сочетании с тщательно продуманными инженерными коммуникациями позволяет существенно экономить при оплате счетов на содержание дома.

Дом на две семьи: плюсы и минусы

Итак, люди покупают дуплексы, потому что они дешевле, чем отдельно стоящие коттеджи, но обладают почти теми же преимуществами. Жители дуплексов, в принципе, могут жить совершенно обособленно от соседей, условия для этого есть. Но, как показывает практика, «сдвоенные» квартиры в частном доме часто покупают две семьи из одного клана – например, братья и сестры, родители и выросшие дети.

Это удобно – родные и близкие рядом, внуки общаются с бабушками-дедушками, в то же время исключены все негативные моменты, связанные с совместным проживанием. Каждая семья ведет отдельное хозяйство, вроде бы жизнь под одной крышей, но своим отдельным домом Нередко дуплексы покупают друзья «не разлей вода» – когда вырастают, женятся, обзаводятся детьми, но даже став взрослыми, не готовы разлучиться. Две квартиры под одной крышей позволяют и дальше жить рядом, но в то же время врозь.

Главный минус дуплекса – это юридическое оформление. Причем с жилыми помещениями вопрос решается проще: приобретая половину дома, люди оформляют ее в собственность (так же, как и квартиру в многоквартирном доме). В этом случае трудностей с тем, чтобы продать свою часть помещения, сдать в аренду или завещать наследникам, не возникнет.

А вот с землей ситуация сложнее. В настоящее время жилищное законодательство не видит разницы между двухквартирным и многоквартирным домом.

Жилищным кодексом предусмотрено, что в многоквартирном доме земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений, то есть владельцев квартир. Как сказано в ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество.

То есть ЖК РФ не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме Оформить в собственность свою часть участка можно только в случае, если двухквартирный дом признают домом блокированной застройки.

В Градостроительном кодексе РФ (ст.

49) таким объектам дается следующее определение:

«жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков…, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования»

. Если по каким-то причинам ваш «двухквартирник» в категорию блокированных домов не попадает, остается только жить с соседями дружно, то есть мирно договариваться о том, как пользоваться участком и что лучше – клумба или грядка.

Как называется жилище для нескольких семей с бассейном

Внимание Каждый из участков имеет собственный вход, земельный участок, гараж и так далее.

Готовый проект таунхауса на три семьи с оригинальным экстерьером То есть, по сути, хозяева живут в собственном загородном дачном доме, с той лишь разницей, что прямо под боком находятся соседи. Подобным образом сейчас повсюду застраивается множество поселков в пригородах крупных мегаполисов. Инфо Главная » Мы из СССР » Народное название квартиры, населяемой несколькими семьями.

В социальной сети Однокласники в популярной браузерной онлайн игре под названием «Мы из СССР» на 55 уровне вас будет поджидать вопрос, в котором надо указать народное название квартиры во времена СССР, в которой жили несколько семей одновременно.

Готовый проект таунхауса на три семьи с оригинальным экстерьером

То есть, по сути, хозяева живут в собственном загородном дачном доме, с той лишь разницей, что прямо под боком находятся соседи. Подобным образом сейчас повсюду застраивается множество поселков в пригородах крупных мегаполисов.

Особенности строительства таунхаусов

Вариант проекта трехэтажного таунхауса

Естественно, что отечественный таунхаус после ассимиляции стал не похож на свои западные аналоги. Наша необъятная страна позволяет возводить дома площадью гораздо большей, чем 150 квадратных метров, да и планировка земельного участка в несколько соток нашими соотечественниками расценивается как нечто игрушечное: как же без огорода?

Проект двухэтажного таунхауса с гаражом и мансардой

Не обошло стороной изменение и внутренней планировки отечественного таунхауса. Также и внешний облик претерпел изменения, и в отличие от западных домов наши выглядят более привлекательно, и их дизайну уделяется больше сил.

Проект таунхауса

Рассмотри некоторые преимущества таунхаусов по сравнению с частными домами.

Строительство таких домов обходится дешевле, благодаря экономии на строительных материалах и более низкой цене на земельные участки.
Проекты таунхаусов отличаются большими размерами жилого пространства и габаритами земельных владений, примыкающих к ним. В остальном планировка таунхауса похожа на планировку обычного загородного дома 10 на 10: первый уровень занимают кухня, зал и хозяйственные помещения, а второй этаж — спальные комнаты.
Каждая из секций предполагает отдельно стоящий вход, что может уберечь от бытовых споров с владельцами соседней половины.
Как правило, поселки с таунхаусами предполагают наличие охраны, поэтому за сохранность своего имущества можно быть спокойным.

Вариант оригинального проекта двухэтажных таунхаусов с гаражом

Проект таунхауса класса эконом

Планировка всех этажей таунхауса эконом класса

Планировка таунхауса на двух хозяев

Планировка таунхауса может быть изменена по желанию заказчика на стадии строительства, однако в основном она кардинально не меняется: на первом этаже — кухонная зона, коридор, зал, санузел и терраса в доме. Второй этаж дома предполагает наличие жилых комнат, детских и спален.

Планировка второго этажа таунхауса на двух хозяев

Исходя из проекта, на верхнем этаже могут быть предусмотрены ванная комната и туалет. Нередко таунхаусы используются большими семьями, где одна половина заселена, к примеру, старшим поколением, а дети и внуки располагаются по соседству.

Такой вариант способствует тому, что семья живет практически в одном месте, и есть возможность чаще видеться и помогать друг другу.

Планировка таунхауса на три хозяина

Такие таунхаусы на три хозяина в плане внутреннего свободного пространства очень просторные. Подобно предыдущему типу, на первом этаже обустраивают и планируют кухню, зал, а также подсобные и технологические комнаты.

Подробная планировка и проект таунхауса на три хозяина

Очень популярно в настоящее время совмещать кухню с комнатой-студией, тем самым экономя жилое пространство. Как правило, каждая из секций имеет собственный выход на террасу, с которой отлично просматриваются владения. Второй этаж стандартно включает спальню, детскую и небольшой санузел.

Планировка таунхауса на четыре хозяина

Такие дома на четыре семьи отличаются большой площадью остекления, а также малым количеством внутридомовых перегородок. Таунхаусы на четыре семьи очень часто возводят в поселках с хорошо продуманной инфраструктурой, где без труда можно найти образовательные учреждения, продуктовые и прочие магазины, а также собственные инженерные коммуникации.

В таком месте можно обосноваться для постоянного проживания и ездить в город лишь на работу или по делам. Преимущества перед обычными частными коттеджами очевидны, и в современном мире такие варианты все чаще привлекают покупателей.

Дома на двух хозяев часто строили в сельской местности в советское время. Сейчас этот формат снова популярен. Правда, названия у домов новомодные – дуплексы, флэтхаусы, но суть остается прежней – под одной крышей проживают две семьи.

Сегодня дом на две семьи – это нечто среднее между таунхаусом и коттеджем. Только если таунхаусы по классификации жилья относятся к городскому сегменту – это многоуровневые квартиры в сблокированных линейных зданиях, то дуплекс – в чистом виде представитель загородного жилья, то есть частный дом. Поэтому построить его можно и на земле, предназначенной для ИЖС. Дуплекс состоит из двух обособленных квартир, в каждой – свой отдельный вход. Соседей объединяет общая стена и участок при доме.

Дом на двух хозяев можно выбрать на любой вкус и цвет – какие только варианты не предлагают застройщики! Встречаются как одноэтажные, так и двухэтажные проекты. В последних планировка общепринятая: внизу кухня, столовая, гостиная, наверху спальни, на каждом этаже свой санузел. Здания бывают различной конфигурации и площади (от скромных 70 до 400 с лишним квадратных метров ), часто в домах предусмотрен встроенный гараж. Материалы для строительства тоже используют самые разные – дерево, кирпич, камень, керамзитбетон, ячеистый бетон, пеноблоки и др.

Если название «дуплекс» россиянам уже более или менее знакомо, то о флэтхаусах слышали пока немногие. Эта торговая марка зарегистрирована корпорацией Good Wood. Название Flathouse буквально означает «квартира-дом». Проект типовой, то есть не требует каждый раз разработки новой проектной документации. Флэтхаусы строят только из дерева, каждый дом состоит из двух секций и рассчитан на проживание двух семей.

Выгодно строить и содержать

Дома на двух хозяев пользуются большим спросом, и неслучайно. Главное преимущество этого формата – цена. «Если сопоставить по стоимости квартиры в дуплексе и два коттеджа, аналогичных по площади, то цена одного квадратного метра в дуплексе будет ниже на 20-30%», – говорит Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп».

Строительство дуплекса всегда обходится дешевле. Выгадать можно не столько за счет площади жилья (она как раз может быть не меньше, чем у полноценного коттеджа), сколько за счет единых коммуникаций, а также общей стены, крыши, фундамента. Много значит и экономия территории – дом на двух хозяев занимает меньше места, чем два отдельно стоящих здания, поскольку расстояние между последними должно быть не менее 6 метров. То есть у жителей дуплекса остается больше земли для клумб, сада, огорода, детской площадки и т. д.

Кроме того, дуплекс – это частное домовладение, что значительно облегчает сам процесс строительства. Требования и нормы к таким домам не такие строгие, как к многоквартирным, согласовать проект дома на две семьи гораздо проще.

Эксплуатация дуплекса тоже выгодна: соседи тратят меньше денег на отопление, так как обогрев одного дома с общей стеной и с единым тепловым контуром требует гораздо меньше ресурсов, чем два отдельно стоящих здания. По данным экспертов, на содержании жилья в дуплексе можно экономить до 40 процентов.

Вместе, но врозь

Итак, люди покупают дуплексы, потому что они дешевле, чем отдельно стоящие коттеджи, но обладают почти теми же преимуществами.

Жители дуплексов, в принципе, могут жить совершенно обособленно от соседей, условия для этого есть. Но, как показывает практика, «сдвоенные» квартиры в частном доме часто покупают две семьи из одного клана – например, братья и сестры, родители и выросшие дети. Это удобно – родные и близкие рядом, внуки общаются с бабушками-дедушками, в то же время исключены все негативные моменты, связанные с совместным проживанием. Каждая семья ведет отдельное хозяйство, вроде бы жизнь под одной крышей, но своим отдельным домом

Нередко дуплексы покупают друзья «не разлей вода» – когда вырастают, женятся, обзаводятся детьми, но даже став взрослыми, не готовы разлучиться. Две квартиры под одной крышей позволяют и дальше жить рядом, но в то же время врозь.

Ложка дегтя

А вот с землей ситуация сложнее. В настоящее время жилищное законодательство не видит разницы между двухквартирным и многоквартирным домом. Жилищным кодексом предусмотрено, что в многоквартирном доме земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений, то есть владельцев квартир. Как сказано в ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество. То есть ЖК РФ не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме

Оформить в собственность свою часть участка можно только в случае, если двухквартирный дом признают домом блокированной застройки. В Градостроительном кодексе РФ (ст. 49) таким объектам дается следующее определение: «жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков…, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Если по каким-то причинам ваш «двухквартирник» в категорию блокированных домов не попадает, остается только жить с соседями дружно, то есть мирно договариваться о том, как пользоваться участком и что лучше – клумба или грядка.

Многоквартирный дом такой же, как дуплекс?

Дуплекс — это многоквартирный дом с двумя отдельными жилыми помещениями. Строение с тремя жилыми домами иногда называют триплексом, а четыре соединенных жилого дома — квадруплексом. Если одна структура содержит несколько единиц, ее обычно называют многоквартирным домом или кондоминиумом. Дуплекс также можно охарактеризовать как двухквартирный дом или двухквартирный дом в некоторых регионах. Эти термины полезно знать при работе с подрядчиками по ремонту многоквартирных домов.

Дуплексы по сравнению с другими многоквартирными домами

Дуплекс отличается от других типов многоквартирных домов по нескольким характеристикам. Дуплекс состоит из:

● Две пристроенные жилые единицы, имеющие общий структурный элемент, например, пол или потолок
● Два жилых дома, расположенные на одном участке
● Две квартиры в структуре размером с обычный дом
● Две жилые единицы рядом друг с другом, как таунхаусы
● Одна жилая единица расположена над другой, как апартаменты
● Парный дом с боковыми входами, который напоминает односемейную резиденцию спереди

Смежный дом или дом-близнец может напоминать дуплекс, особенно если два дома имеют общую стену.Эти домицилии считаются дуплексами, если они расположены на одном участке. Линия собственности, идущая вдоль стены, превращает эти резиденции в дома на одну семью на отдельных участках.

В густонаселенных городах термин «дуплекс» также используется для описания мезонета. Мезонет — это двухэтажная резиденция, возвышающаяся над уровнем улицы. Этот тип дуплекса представляет собой дом на одну семью, расположенный на двух этажах, соединенных внутренней лестницей. Мезонет может быть частью более крупной многоквартирной структуры, но не многоквартирным домом.

Многоквартирное строительство и ремонт

Планирует ли собственник жить в одной части дуплекса или сдавать в аренду обе квартиры, ему или ей могут потребоваться услуги по строительству или ремонту. Доступность проживания в дуплексе при сдаче в аренду другого жилья может компенсировать более высокую цену покупки, чем проживание в доме на одну семью. Также возможно потребовать налоговые вычеты на определенные расходы на ремонт или содержание дома, потому что строение классифицируется как доходная недвижимость.

Положитесь на опыт подрядчиков по коммерческому и многоквартирному ремонту при строительстве, преобразовании или ремонте дуплекса или большого здания. Tech 24 подготовит подробный бюджет проекта и проведет предварительный отбор участников конкурса, чтобы собрать лучшую команду. Владельцы недвижимости также ценят наши комплексные услуги по управлению проектами на месте. Узнайте больше о наших услугах по строительству и ремонту многоквартирных домов и свяжитесь с нами, чтобы получить предложение по проекту дуплекса или многоквартирного дома.

Что такое многоквартирная недвижимость?

Многосемейная недвижимость — это любое жилое здание, в котором проживает более одной семьи *.Не имеет значения, на сколько единиц он разделен. Например, это может быть комплекс из 3000 квартир с садом на площади более ста акров. С другой стороны, это может быть отдельно стоящий дом, в котором владелец сдает в аренду один этаж.

По данным Moody’s Analytics, не имеет значения, кому принадлежит. Это может быть квартира, кооператив, компания по управлению недвижимостью или индивидуальный предприниматель. Владелец мог занимать одну квартиру или нет.

Типы многоквартирных домов

A дуплекс — это двухэтажный дом, в котором на каждом этаже живет разная семья.У них общая входная дверь и фойе. Тем не менее, у каждого блока есть отдельный вход из фойе. Аналогичным образом, триплекс или квадплекс — это дом с тремя или четырьмя отдельными блоками соответственно.

Таунхаусы разделяют внешние стены. Покупаются и продаются отдельно, в каждый отдельный вход. Ряд таунхаусов часто увеличивает длину квартала.

Смежные дома состоят только из двух квартир. В остальном они похожи на таунхаусы.

Рядные дома

Парные дома

Жилой дом представляет собой единое строение, состоящее как минимум из пяти отдельных единиц. Если в нем также размещается бизнес, то это многофункциональное здание . Жилой комплекс представляет собой совокупность многоквартирных домов с общей территорией и удобствами. Эти удобства могут включать парковку, бассейн, сады или детскую площадку.

Путаница с «коммерческой недвижимостью»

Жилая и коммерческая недвижимость — это две основные категории недвижимости. Не вся многоквартирная недвижимость является жилой. Разница в том, является ли основное назначение недвижимости окупаемостью инвестиций. Если да, то это коммерческая недвижимость. Сюда входят многоквартирные дома и многоцелевые дома.

В сфере недвижимости любая недвижимость, состоящая из пяти и более единиц жилья, считается коммерческой. Любая недвижимость с четырьмя или менее жилищными единицами — и без коммерческих единиц — по соглашению является жилой.К ним относятся дуплексы, триплексы, четырехквартирные дома, таунхаусы и двухквартирные дома. Однако жилые дома и комплексы являются коммерческими.

* Функциональное определение многосемейной собственности Sharestates отличается от широко распространенного, описанного здесь. Когда Sharestates перечисляет инвестицию как «многоквартирную собственность», она имеет не менее пяти единиц.

Теги: многоквартирная недвижимость, шарестаты

← Вернуться к глоссарию

3 причины инвестировать в многоквартирную недвижимость

Недвижимость может быть альтернативой для тех, кто не может противостоять волатильности фондового рынка.Это также лучшая инвестиция для инвесторов, которые хотят играть активную роль в увеличении своего капитала, а не пассивно вкладывать свои деньги в фонд, которым управляет кто-то другой. Одна из прекрасных особенностей инвестирования в недвижимость заключается в том, что существует несколько стратегий, которые можно успешно использовать.

Например, магнаты, инвестирующие в недвижимость, Дональд Брен и Чжан Синь заработали свои миллиардные состояния, развивая различные жилые и коммерческие объекты. С другой стороны, основатель Equity Residential Сэм Зелл создал свое состояние, медленно приобретая приносящий доход портфель арендуемой недвижимости.

Другие инвесторы в недвижимость также заработали миллионы долларов на перепродаже домов или покупке недвижимости, находящейся в плачевном состоянии, за центы на доллар и ее ремонте, чтобы впоследствии продать ее новому владельцу.

Ключевые выводы

Владение арендуемой недвижимостью может быть разумным способом диверсифицировать ваш инвестиционный портфель и обеспечить стабильный доход.
Многосемейная недвижимость может увеличить ваш доход только за счет дополнительных дополнительных затрат.
Аренда на несколько семей, как правило, легче финансировать, многократно окупается быстрее и, как правило, выгодна экономия на масштабе.

Инвестиции в многоквартирную недвижимость

Инвестиции в арендную недвижимость — предпочтительная инвестиционная стратегия для инвесторов, которые хотят получить дополнительный источник ежемесячного дохода наряду с медленным, но неуклонным повышением стоимости своего портфеля. Что касается жилой недвижимости, есть два основных типа недвижимости, в которые можно инвестировать: односемейные и многосемейные.

Как следует из названия, односемейная недвижимость — это жилые дома, в которых можно арендовать только одну единицу, в то время как многоквартирные дома, также известные как жилые комплексы, представляют собой здания с более чем одной арендуемой площадью.Хотя существует меньше препятствий для входа при создании портфеля небольших домов, инвестирование в крупные жилые комплексы дает несколько преимуществ. Вот три причины, по которым стоит подумать об инвестировании в многоквартирную недвижимость, а не в одноквартирную недвижимость.

1. Дороже, но проще финансировать

В большинстве случаев, если не во всех, стоимость приобретения многоквартирного дома будет значительно выше, чем стоимость приобретения дома на одну семью в качестве инвестиций.Аренда одноквартирного дома может стоить инвестору всего 30 000 долларов, в то время как стоимость многоквартирного дома может вырасти на миллионы.

На первый взгляд может показаться, что получить ссуду на односемейную недвижимость будет намного проще, чем пытаться собрать деньги на комплекс стоимостью в миллион долларов, но правда в том, что многоквартирная недвижимость с большей вероятностью будет одобрен банком для получения кредита, чем средний дом.

Это потому, что многоквартирная недвижимость ежемесячно приносит значительный денежный поток.Это остается так, даже если у объекта есть несколько вакансий или несколько арендаторов, которые задерживают свои арендные платежи. Если, например, арендатор переезжает из дома на одну семью, это имущество станет на 100% пустым.

С другой стороны, десять квартир с одной вакансией будут только 10% незанятыми. В результате вероятность обращения взыскания на многоквартирный дом не так высока, как при аренде на одну семью. Все это означает менее рискованные инвестиции для кредитного учреждения, а также может привести к более конкурентоспособной процентной ставке для владельца недвижимости.

2. Увеличение портфеля занимает меньше времени

Многосемейная недвижимость также очень подходит для инвесторов в недвижимость, которые хотят создать относительно большой портфель арендных единиц. Приобрести 20-квартирный дом намного проще и быстрее, чем купить 20 разных домов на одну семью.

В последнем случае нужно будет работать с 20 разными продавцами и проводить проверки 20 домов, каждый из которых расположен по разному адресу.

Кроме того, в некоторых случаях этот путь также потребует от инвестора открытия 20 отдельных кредитов для каждой собственности. Всей этой головной боли можно было избежать, просто купив одну недвижимость на 20 квартир.

3. Вы находитесь в таком положении, когда управление имуществом имеет финансовый смысл

Некоторым инвесторам в недвижимость не нравится фактическое управление своей недвижимостью, и вместо этого они нанимают компанию по управлению недвижимостью для повседневных операций по аренде.Управляющему недвижимостью обычно выплачивается процент от ежемесячного дохода, генерируемого недвижимостью, и в их обязанности могут входить поиск и проверка арендаторов, сбор арендной платы, обработка выселений и обслуживание собственности.

Многие инвесторы, владеющие одним или двумя домами на одну семью, не могут позволить себе роскошь нанять внешнего управляющего, потому что это не было бы финансово обоснованным решением из-за их небольшого портфеля. Сумма денег, которую многоквартирные дома приносят ежемесячно, дает их владельцам возможность воспользоваться услугами по управлению недвижимостью без необходимости значительного сокращения своей маржи.

Итог

Как и в случае с акциями, инвестирование в недвижимость позволяет добиться успеха с помощью нескольких различных стратегий. Один из самых популярных способов инвестирования в недвижимость — владение коллекцией объектов, сдаваемых в аренду. Объекты, в которых арендуется только одна жилая единица, обычно называют односемейной недвижимостью, в то время как жилые комплексы, в которых есть несколько сдаваемых внаем квартир, называются многоквартирной недвижимостью.

У владения многоквартирной недвижимостью есть много преимуществ.К ним относятся доступ к более простым и лучшим возможностям финансирования, возможность быстро расширить свой портфель арендуемой недвижимости и роскошь найма управляющего недвижимостью.

Преобразование в многоквартирные дома NYC · Fontan Architecture

Многие люди, владеющие домами на одну и две семьи, заинтересованы в их преобразовании в многоквартирные дома. Любое здание с тремя и более жилыми единицами считается в Нью-Йорке многосемейным. В этом посте мы рассмотрим некоторые требования для преобразования дома на одну или две семьи в многоквартирное здание.Эти правила основаны на строительных нормах и правилах города Нью-Йорка.

Преобразование в многосемейство

Первое, что я хочу вам сказать, это то, что это может быть сложнее, чем вы думаете. Давайте начнем со списка некоторых основных требований, а затем подробно рассмотрим, когда каждое из них необходимо.

Зонирование
Лифт
Пожарная сигнализация
Пожарные спринклеры
ADA Доступность
Строительная классификация

Требования к зонированию для перехода на многоквартирный дом в Нью-Йорке

В Нью-Йорке есть разные районы зонирования, которые определяют, что вы можете построить.Если у вас есть дом на одну или две семьи, вы должны находиться в районе зонирования, который позволяет использовать многоквартирный дом для преобразования вашего дома. Итак, первым делом необходимо подтвердить, что вы проживаете в многоквартирном жилом районе , район . Если вы находитесь в коммерческом районе зонирования, вам необходимо найти Residential Equivalent Zoning . После того, как вы определили, что ваш район зонирования допускает многоквартирные дома, вам нужно вычислить коэффициент плотности . Каждый район зонирования имеет формулу, по которой определяется максимально допустимое количество жилых единиц.«Жилая единица» — это условное обозначение квартиры. Я не буду углубляться в этот расчет. Вам также необходимо убедиться, что вы согласны с минимальным размером партии для многоквартирного дома .

Такой архитектор, как я, может вам со всем этим помочь. Вы всегда можете получить Анализ зонирования на своей собственности, чтобы увидеть потенциал развития. В нашей архитектурной фирме в Нью-Йорке, , мы постоянно проводим такие виды анализа зонирования и преобразования зданий.

Переоборудование, пристройка или новое здание

Возможно, у вас есть возможность построить пристройку к своему зданию.Иногда имеет смысл снести весь дом и начать с нуля. Но если структура подходящая, вы можете рассмотреть возможность постройки пристройки. Мы написали еще один пост на Building Additions , если вы хотите узнать об этом больше. Вы должны понять, что имеет смысл: переоборудование, строительство пристройки или снос и строительство нового здания.

Пристройка и переоборудование здания 2 семейство с добавлением многоквартирного дома.

Требования к лифтам для переоборудования многоквартирных домов

Если вы перестраиваете многоквартирные дома и добавляете в общей сложности 5 этажей или более, вам понадобится лифт.Во всех многоквартирных домах более 4 этажей требуется лифт. У вас может быть мезонин на верхнем этаже, для которого не требуется лифт .

Если у вас есть лифт, то все апартаменты должны быть доступны для людей с ограниченными возможностями.

Кстати, подвалы считаются историей, а подвал — нет. Подвалы менее чем на 50% находятся под землей. Подвал более чем на 50% находится под землей. См. Еще одно сообщение в блоге, которое мы написали о разнице между подвалом и подвалом .

Требования к пожарной сигнализации для переоборудования вашего здания

Если у вас 4 этажа, вам понадобится пожарная сигнализация. Я не думаю, что есть исключения из этого. Любое здание более 3 этажей требует наличия пожарной сигнализации в соответствии со строительными нормами Нью-Йорка. Пожарная сигнализация на самом деле не такая уж и дорогая, условно говоря.

Требуются пожарные спринклеры

Нужны ли вам пожарные спринклеры при преобразовании дома на одну или две семьи в многоквартирный дом?

В Нью-Йорке всегда требуются пожарные спринклеры при преобразовании 1 или 2 семейных домов в 3 или более семейных многоквартирных дома.

Я скажу это еще раз, потому что люди всегда скептически относятся к этому, когда я говорю им. ДА, вам нужно будет установить пожарные спринклеры. Без исключения. Конец истории. Я не буду здесь вдаваться в подробности. Даже после того, как я говорю им, что это необходимо, люди постоянно спрашивают меня, могут ли они уйти, не поставив разбрызгиватели — нет, нельзя. Разместите в здании пожарные оросители.

Доступность ADA — доступность для людей с ограниченными возможностями

Если вы собираетесь из 1 или 2 семей в многосемейные, вы должны будете иметь доступ для инвалидов.ADA или Закон об американцах с ограниченными возможностями — это федеральный закон, требующий доступного доступа.

В новостройках или переоборудованных зданиях с лифтом все квартиры должны иметь доступ ADA.

В новых зданиях или переоборудованных зданиях без лифта все блоки на первом этаже должны иметь доступ ADA.

Это означает, что если у вас есть первый этаж выше уровня (с лестницей, ведущей вверх), у вас могут быть проблемы. В этих случаях часто имеет смысл продемонстрировать здание или изменить высоту этажа.Поговорите с архитектором о возможных вариантах.

Строительная классификация

Все здания попадают в строительную классификацию. Вам необходимо выяснить, подходит ли ваша текущая классификация строительства для многоквартирного дома. Вам необходимы надлежащие огнестойкость полов, стен, крыши, колонн и т. Д.…

Если ваш дом имеет деревянный каркас, вы не сможете превратить его в многоквартирный дом. Вам следует продемонстрировать дом и построить новое здание.Поговорите со своим архитектором о требованиях к классификации строительства.

Выходы

Выходы и лестницы. Это связано с классификацией строительства. Количество выходов и лестниц зависит от количества этажей, количества квартир на этаже, количества жителей и классификации конструкции. Это немного сложно, поэтому вам обязательно понадобится архитектор, чтобы разобраться в этом.

Тип изменения 1

Вы должны зарегистрировать преобразование здания как «Тип изменения 1» в Департамент строительства.После завершения строительства вы должны получить новое свидетельство о заселении, чтобы занять здание на законных основаниях. У нас есть еще один пост о приложениях Alteration Type 1 , если вы хотите узнать больше.

Преобразование 2 семей в 3 семьи в Нью-Йорке

Важно отметить, что при преобразовании 2 семей в 3 семьи вы переключаетесь на многосемейные. Многосемейный дом начинается с 3-х семей. В доме 1 или 2 семьи. Преобразование из 1 семьи в 2 семьи немного проще, потому что вам не нужно соблюдать многосемейные правила.

Спасибо за то, что прочитали нашу запись в блоге о переходе на многосемейную.

Удачи в переоборудовании здания. Если вы хотите поговорить с архитектором, свяжитесь с нами напрямую. Вы также можете оставить комментарий или вопрос ниже.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Инвестиции в многоквартирную недвижимость: полное руководство

Основные выводы

В какой-то момент вы захотите изучить возможность добавления многоквартирных домов, инвестирующих в свой портфель.Причина проста: инвестирование в многоквартирную недвижимость позволяет вам увеличить свой доход при одновременном снижении доли вакантных площадей.

Что касается инвестирования в недвижимость, то нет никаких сомнений в том, что дома на одну семью будут представлять собой львиную долю вашего внимания. Научиться приобретать, ремонтировать, продавать — даже получать регулярный доход от сдачи в аренду — это фантастический способ изучить основы инвестиционной деятельности в сфере недвижимости.

Что такое многоквартирная недвижимость?

Многосемейная недвижимость — это любая жилая недвижимость, состоящая из более чем одной жилой единицы.Дуплексы, таунхаусы, жилые комплексы и кондоминиумы — распространенные примеры многоквартирных домов. Новые инвесторы могут найти отличные инвестиционные возможности с многоквартирной недвижимостью. Некоторые многоквартирные дома предпочитают жить в одном из своих многоквартирных домов, известных как собственность, занимаемая владельцем. Какой бы способ вы ни выбрали для инвестирования в многоквартирную недвижимость, это вложение может стать отличным инструментом для увеличения благосостояния.

3 совета по инвестированию в многоквартирную недвижимость

Инвестирование в многоквартирную недвижимость окажется уникальным опытом по сравнению с созданием портфеля односемейной недвижимости.Помните эти советы, прежде чем инвестировать в многоквартирную недвижимость:

Найди свою 50%
Рассчитайте свой денежный поток
Определите свою ставку капитализации

Найдите свое 50%

Лучший способ просмотреть потенциальные сделки — это подсчитать цифры и определить (приблизительно), сколько конкретная многоквартирная недвижимость может принести вам как владельцу. Рассчитайте разницу между ожидаемым доходом (арендная плата, плата за хранение, плата за парковку) и расходами (ремонт, техническое обслуживание и т. Д.))

Если у вас нет доступа к информации о соревнованиях по соседству, вы можете использовать правило 50%. Возьмите ожидаемый доход и ПОЛУЧИТЕ его ПОЛОВИНУ, тогда это станет вашим расчетным числом расходов. Разница между вашим предполагаемым ежемесячным доходом и предполагаемыми ежемесячными расходами и есть ваш чистый операционный доход (NOI).

Рассчитайте свой денежный поток

Предполагаемые выплаты по ипотеке вводятся в уравнение на следующем шаге путем расчета вашего предполагаемого ежемесячного денежного потока. Узнайте, сколько денег вы будете вкладывать в свой кошелек, вычтя ежемесячный ипотечный кредит из NOI собственности.Этот расчет предоставит вам оценку вашего денежного потока. Это также поможет вам определить, окупятся ли инвестиции.

Определите вашу ставку капитализации

Третий важный расчет, который необходимо запомнить, — это ставка капитализации, или, для краткости, ставка капитализации, которая показывает, насколько быстро вы получите возврат на свои инвестиции. Важно помнить две вещи. Во-первых, максимальная ставка для «безопасных» инвестиций, таких как депозитный сертификат (CD), обычно составляет 1-2%.Во-вторых, эта максимальная ставка, которую вы собираетесь рассчитать, не учитывает многие факторы. Вам также следует учитывать увеличение стоимости недвижимости, ежемесячное повышение NOI или налоговые льготы, предоставляемые владельцам многоквартирной собственности.

Чтобы рассчитать максимальную ставку, возьмите свой ежемесячный NOI и умножьте его на 12, чтобы получить годовое число. Затем разделите это число на текущую рыночную стоимость недвижимости. Ключевой момент, который нужно понимать о ставке капитализации, заключается в том, что чем выше, тем лучше. Более высокая ставка капитализации обычно означает более высокий риск и более высокую доходность.В то время как более низкая ставка капитализации, наоборот, означает меньший риск и меньшую доходность.

Хорошее эмпирическое правило — стремиться к максимальной ставке в диапазоне 5% -10%. Если что-то ниже, у инвестиций может не хватить доходности. Что-нибудь выше, и вы хотите быть уверены, что понимаете все риски, связанные с инвестициями.

[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость и максимизировать свой денежный поток.]

На что обращать внимание при инвестировании в многоквартирную недвижимость

Обычные витрины для покупок недвижимости приятно делать воскресным днем, но для инвестирования в несколько семей требуется гораздо больше, чем просто просмотр местных дней открытых дверей. Инвесторы должны проводить комплексную проверку. Это будет включать определение местоположения недвижимости по цене ниже рыночной и начало усилий по анализу и оценке ее финансовой чувствительности.

Помимо реальной суеты поиска так называемой собственности, для обеспечения качественной сделки с недвижимостью требуется сочетание нескольких факторов.В большинстве случаев поиск начинается с поиска потенциального объекта недвижимости. Затем сравните закупочные цены, краткосрочные и долгосрочные расходы и смету аренды. Хотя это, как правило, дает приблизительный прогноз того, чего могут ожидать инвесторы, именно они должны продолжить должную осмотрительность и уточнить эти цифры, чтобы обеспечить успех. Поскольку инвестирование в многоквартирную недвижимость требует немного большего внимания, чем другие сделки с недвижимостью, инвестора всегда должны беспокоить цифры. Эти финансовые показатели не только покажут истинную стоимость инвестиционной собственности, но и покажут ее чистую прибыль.Помимо цифр, существует ряд основных факторов, которые могут повлиять на многосемейное инвестирование.

Для тех, кто хочет инвестировать в многосемейную инвестиционную сделку, поиск начинается со следующего контрольного списка:

Место

Местоположение имеет первостепенное значение для инвесторов в недвижимость, особенно при инвестировании в многоквартирную недвижимость. При большем количестве арендаторов каждая квартира должна будет понравиться арендаторам; расположение, как правило, является наиболее желаемым критерием.При инвестировании в многоквартирную недвижимость инвесторам следует искать быстрорастущие, высокодоходные районы, где недвижимость пользуется большим спросом, а также ухоженные районы.

Общее количество единиц

Следующим шагом будет оценка объекта недвижимости в целом. Инвесторы должны учитывать количество квартир в собственности, включая количество комнат в каждой единице. Начинающим инвесторам следует начать поиск недвижимости, сосредоточив внимание на трех типах многоквартирных домов. К ним относятся дуплекс (два блока), триплекс (три блока) и четыре сплетения (четыре блока).Эти свойства предлагают наибольший потенциал роста с наименьшим риском для начинающих инвесторов и, как правило, более доступны.

потенциальный доход

Следующим шагом является определение дохода, который может приносить недвижимость. Такие сайты, как Rentometer.com или Craigslist, являются полезными источниками для проверки цен на аренду и дохода, но инвесторы должны проявлять должную осмотрительность, принимая все во внимание.

Для тех, кто хочет оставаться консервативным, правило 50 процентов является общей рекомендацией.Вам следует потратить 50 процентов дохода от инвестиций на расходы, а не на ипотеку. Хотя для некоторых это слишком мягкая стратегия, для начинающих инвесторов это хорошее практическое правило.

Затраты

Каждая ситуация будет отличаться при финансировании недвижимости, особенно многоквартирной. Инвесторы могут жить в одной квартире, сдавая в аренду другую, что позволяет им претендовать на финансирование, занимаемое владельцем. Это означает, что доход второй единицы будет включен в квалификационный коэффициент кредитора.Инвесторы также должны учитывать свой кредитный рейтинг при рассмотрении вариантов финансирования. Это число сильно повлияет на квалификационный процесс. В целом кредиторы будут рассматривать три компонента: кредит, отношение долга к доходу и первоначальный взнос.

Продавец

При оценке потенциальных многоквартирных домов возникает еще один вопрос: кто продает это место? Цена покупки может сильно варьироваться в зависимости от продавца и его мотивации. Следовательно, инвесторы должны понимать, с кем имеют дело.С недвижимостью, принадлежащей банку, обращаются иначе, чем с недвижимостью, выставленной на продажу собственником. Это означает, что есть потенциал для экономии средств.

Односемейное инвестирование против многосемейного инвестирования

Инвестиции в односемейную или многоквартирную недвижимость — большая дискуссия в мире инвестирования в недвижимость. Хотя каждая из них предлагает несколько неоспоримых преимуществ, каждая сторона представляет для инвесторов совершенно разную стратегию выхода, включая стиль управления и полученный доход. Инвесторы, страховщики и кредиторы по-разному смотрят на эти объекты недвижимости.Понимание тонкостей многоквартирных и односемейных домов имеет решающее значение для вашего успеха.

Тем, кто рассматривает возможность сделать решительный шаг и инвестировать в многоквартирную или односемейную недвижимость, важно понимать, какие инвестиционные инструменты и что делают. Выбор дома для одной или нескольких семей в значительной степени зависит от личных предпочтений и целей. Ниже будут объяснены основные различия между двумя инвестициями, включая различные преимущества и недостатки каждой стратегии.Если вы ищете ответ на спор между одной семьей и несколькими семьями, я рекомендую вам продолжить чтение.

Преимущества многосемейного инвестирования

Многоквартирный дом или многоквартирный дом (MDU) — это жилой дом с двумя или более квартирами под одной крышей. Также это могут быть несколько зданий в рамках одного комплекса. Наиболее распространенные примеры — дуплексы, таунхаусы и некоторые типы квартир. Каждая квартира имеет собственное жилое пространство, отдельную кухню и ванную комнату.Многосемейная собственность, как правило, состоит из владения собственностью и землей на основании одного зарегистрированного акта. В некоторых случаях он может принадлежать одной или нескольким сторонам.

Хотя это наименее распространенный тип жилых зданий, инвестирование в многоквартирную недвижимость является чрезвычайно выгодной стратегией для инвесторов благодаря их дополнительному источнику ежемесячного дохода, наряду с медленным, но устойчивым ростом стоимости. Преимущества владения многоквартирным домом для инвестора включают:

Большой денежный поток: Односемейная собственность приносит один ежемесячный доход, а многоквартирная недвижимость приносит несколько форм ежемесячного дохода.Привлекательность инвестиций в многоквартирную недвижимость легко увидеть. Эти инвестиции представляют собой инновационную возможность получения дополнительного дохода от одного вложения. Кроме того, инвесторы могут решить жить в одной квартире и сдавать в аренду другие для получения дохода. Когда дело доходит до пенсионного инвестирования с пассивным доходом, многоквартирная недвижимость может использоваться несколькими способами.
Больше контроля над стоимостью: Чем больше дохода получает собственность, тем выше ее ценность. Многосемейная недвижимость состоит из большего количества единиц, что означает получение нескольких источников дохода.Следовательно, эти инвестиции обычно оцениваются выше, чем дома для одной семьи, в зависимости от сопоставимых продаж в качестве арендной платы.
Большой пул арендаторов: Одно из основных преимуществ инвестирования в многоквартирную недвижимость — меньший риск. Как спросите вы? Потому что, в отличие от односемейных единиц, где доход теряется, когда дом пуст, многоквартирные дома состоят из множества единиц и уменьшают общие экономические потери для инвесторов.
Масштабируемость: Многосемейные инвестиции олицетворяют масштабируемость.Вместо того, чтобы покупать по одному объекту за раз, эти инвестиции позволяют приобретать несколько объектов в одном здании. Они идеально подходят для тех, кто хочет расширить свой портфель инвестиций в недвижимость и вывести свой бизнес на новый уровень с возможностью для инвесторов выйти на арену смешанного использования и инвестирования в квартиры в будущем.
Идеально для управления недвижимостью

Односемейная недвижимость d = обычно не приносит достаточного дохода, чтобы оправдать наем компании по управлению недвижимостью.Тем не менее, многоквартирная недвижимость обычно приносит достаточный доход, чтобы предоставить инвесторам возможность нанять управляющего недвижимостью для выполнения повседневных операций и ремонта, необходимого для собственности. Это может быть большим преимуществом для инвесторов, которые хотят меньше участвовать в сдаче своей недвижимости в аренду.

Налоговые льготы:

Многосемейная недвижимость предлагает большие налоговые льготы для инвесторов. Инвесторы могут амортизировать свою многоквартирную собственность, чтобы компенсировать значительную часть дохода от аренды, которую они получают от собственности каждый год.

Новым инвесторам следует рассматривать многоквартирную недвижимость как гибрид между домом на одну семью и кондоминиумом. И строение, и земля находятся в собственности и зарегистрированы в одном документе. Эти инвестиции позволяют получать больший доход, чем недвижимость для одной семьи. Они идеально подходят для тех, кто хочет развивать свой бизнес и компенсировать риски при получении ежемесячного дохода.

Инвестиционные пособия для одной семьи

Дом на одну семью, иначе называемый домом на одну семью (SFH), определяется как отдельно стоящее жилое здание, построенное на одном участке без общих стен.В отличие от многосемейного дома, эти объекты состоят только из одной единицы, которая не примыкает и не встроена в конструкцию любого другого типа. Кроме того, односемейный дом обычно включает в себя передний и задний двор, а также гараж.

Дома на одну семью, традиционно используемые для проживания собственников, также могут использоваться в качестве инвестиционного инструмента для получения ежемесячного дохода. Рекордно низкие ставки по ипотеке и быстрорастущие арендные ставки предлагают ряд преимуществ по сравнению с многоквартирной недвижимостью, особенно для начинающих инвесторов.Ниже рассматриваются преимущества инвестирования в односемейную недвижимость:

Более доступный: Одно из наиболее очевидных преимуществ инвестирования в частную недвижимость — это стоимость. Цена на эти инвестиции в недвижимость ниже, чем у многоквартирных домов, включая дополнительные расходы, такие как первоначальные платежи и техническое обслуживание. Вместо 25-30% снижения для многоквартирного дома инвесторам необходимо 10-15% для первоначального взноса. Кроме того, большинство договоров аренды требуют, чтобы арендатор оплачивал большую часть коммунальных услуг.От них также может потребоваться взять на себя ответственность за благоустройство территории, что значительно снизит затраты на долгосрочное обслуживание. Кроме того, страховые тарифы будут более доступными для домов на одну семью, чем для многоквартирных домов.
Более высокая оценка: По тем или иным причинам инвестиции в одну семью, как правило, ценятся больше, чем другие типы недвижимости. Это может быть множество факторов, но в основном это относится к тому, как кредиторы оценивают каждый тип инвестиций. Многосемейная недвижимость оценивается в зависимости от поступающей арендной платы и состояния собственности.Тем не менее, дома на одну семью оцениваются по спросу и предложению покупателей, занимаемых владельцами. Если недвижимость находится в хорошем состоянии и находится в процветающем районе, покупатели всегда будут пользоваться спросом на односемейную недвижимость.
Легче финансировать: Несмотря на то, что банковские руководящие принципы и правила финансирования различаются, финансирование частной собственности обычно проще, чем многоквартирной. Более низкие процентные ставки и более высокий коэффициент кредита к стоимости (LTV) — одно из основных преимуществ финансирования домов на одну семью.Эта недвижимость обычно более доступна, чем многоквартирные дома, поэтому многие инвесторы отказываются от вариантов финансирования и предлагают оплату наличными. Важно отметить, что финансирование недвижимости с целью получения дохода от аренды (не занимаемая владельцем) будет подвергать заемщиков ипотечным ставкам, отличным от ссуды, занимаемой владельцем. Инвесторы могут рассчитывать заплатить на 0,25–0,50 процента больше, чем ставки по ипотечным кредитам, занимаемым собственником.
Легче управлять: Управление одним подразделением, превышающим четыре, имеет свою привлекательность.Один аспект, который многие инвесторы не принимают во внимание при инвестировании в недвижимость, — это стоимость управления ею. Это может варьироваться в зависимости от количества единиц. С одним арендатором намного проще управлять арендой на одну семью. Инвесторы могут сами стать арендодателем и управлять имуществом. Вместо этого они могут нанять профессиональную управляющую компанию для наблюдения за инвестициями.

10 основных рынков для инвестирования в многоквартирную недвижимость

Как и в случае с любой покупкой недвижимости, ваш успех напрямую зависит от одного: местоположения.У вас может быть отличная недвижимость, которую вы отремонтировали с помощью новейшей и лучшей бытовой техники. Тем не менее, если он находится в нежелательном месте, вам будет сложно найти арендаторов.

Если вы готовы начать инвестировать в многоквартирную недвижимость, посетите следующие 10 рынков:

Лос-Анджелес, CA
Сиэтл-Такома, Вашингтон
Бостон, Массачусетс
Миннеаполис-Стрит. Пол, MN
Окленд, Калифорния
Сан-Хосе, Калифорния
Портленд, ИЛИ
Сан-Франциско, Калифорния
Нью-Йорк, NY
Сан-Диего, Калифорния

Сводка

Многосемейное инвестирование требует значительного количества времени и усилий, чтобы начать работу.Если все сделано правильно, многоквартирная недвижимость может стать отличным источником пассивного пенсионного инвестирования. Однако сначала важно понимать все тонкости инвестиций в многоквартирные дома, в том числе то, как их найти и получить. Использование математики для обоснования решений, связанных с инвестициями в многоквартирную недвижимость, избавит вас от эмоций. Вместо того, чтобы поддаваться влиянию посторонних факторов, подсчет данных по многоквартирной собственности быстро даст представление о проекте. Показывает ли недвижимость достаточный для вас потенциал рентабельности инвестиций или этого следует избегать любой ценой? Знать, от каких сделок лучше отказаться, может быть так же важно, как и знать, на каких сделках стоит нажать на курок.

Хотите узнать больше о самых прибыльных стратегиях в сфере недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании, заключили несколько сделок или являетесь опытным инвестором — наш новый онлайн-курс по недвижимости показывает лучшие стратегии в области недвижимости, чтобы начать инвестировать в недвижимость на сегодняшнем рынке. Вы узнаете, как эти проверенные временем стратегии могут помочь вам добиться успеха в сфере недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Меррилом.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как стратегически инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

RHC для многоквартирных домов | Агентство по охране окружающей среды США

Об этом секторе

По состоянию на 2009 год в Соединенных Штатах насчитывалось более 28 миллионов единиц жилья в многоквартирных домах. ¹ Эти многоквартирные здания использовали в общей сложности 1,6 квадриллиона БТЕ энергии: ²

0.7 квадриллионов британских тепловых единиц на отопление помещений
0,3 квадриллиона БТЕ на водяное отопление
0,1 квадриллион БТЕ на кондиционирование воздуха

Среднее домохозяйство в многоквартирном доме тратит около 61 процента своих затрат, связанных с энергией, на отопление и охлаждение, что в сумме составляет около 20 миллиардов долларов в год по всей стране. ³

Эти проценты основаны на энергии «на месте» или «доставленной» энергии, которая представляет собой общее значение энергии в британских тепловых единицах в точке, когда она входит в здание.

Источник данных: Управление энергетической информации США. 2012. Исследование потребления энергии в жилищном секторе за 2009 год. Таблица CE3.1. Конечное потребление в домашних хозяйствах в США, общие и средние показатели, 2009 г.

Отраслевые возможности и проблемы для развития проектов

Несколько факторов делают многоквартирные жилые дома хорошими кандидатами для проектов возобновляемого отопления и охлаждения (RHC):

Многосемейный жилищный сектор хорошо подходит для разработки проектов возобновляемого отопления и охлаждения на основе масштаба, единообразия и предсказуемости профиля энергопотребления отдельных зданий.
В отличие от домов на одну семью, дома на несколько семей обычно связаны с коммерческими собственниками, которые могут воспользоваться доступными налоговыми льготами и графиками коммерческой амортизации.
Эмпирические данные свидетельствуют о том, что во многих коммерческих зданиях процент вакантных площадей ниже, когда у здания более высокие энергетические и экологические характеристики. Возобновляемые системы отопления и охлаждения — один из многих способов улучшить характеристики здания.
Помимо тепловых и охлаждающих нагрузок от жилых домов, возобновляемые технологии отопления и охлаждения также хорошо подходят для обслуживания многоквартирных прачечных и систем обогрева бассейна.

Возобновляемые проекты отопления и охлаждения в этом секторе также сталкиваются с некоторыми проблемами:

Этот комплекс плоских панелей обслуживает 82-квартирный жилой дом в Сан-Франциско, Калифорния.
Кредит: SunWater Solar

Осведомленность владельцев многоквартирных домов о возможностях и преимуществах возобновляемых технологий отопления и охлаждения является первоочередной задачей для развития.
Этот сектор включает в себя много многоэтажных зданий, которые часто имеют небольшие следы застройки относительно тепловой и охлаждающей нагрузки здания.В некоторых случаях доступное пространство для размещения некоторых возобновляемых технологий отопления и охлаждения может быть ограничено.
Проектирование и установка возобновляемых систем для зданий с децентрализованными системами отопления и охлаждения на уровне жилых единиц может быть сложной задачей, если не технически или экономически непрактичной.
«Дилемма арендодателя-арендатора» предполагает, что собственники зданий могут неохотно вкладывать капитальные вложения в проекты возобновляемого отопления и охлаждения, если они чувствуют, что не могут переложить инвестиционные затраты на своих арендаторов.Иногда эти опасения можно решить с помощью новаторских механизмов финансирования или признания того, что такие инвестиции могут иметь положительное влияние на цены на недвижимость, арендную плату за единицу и уровень вакантных площадей.

Стоимость RHC Technologies

Общая стоимость разработки возобновляемых систем отопления и охлаждения может варьироваться в зависимости от ряда факторов, включая политическую среду государства, физическое географическое положение, доступные стимулы, расценки на оплату труда и многое другое. Следующая информация о затратах получена из Национальной лаборатории возобновляемых источников энергии (NREL) ⁴ и не должна интерпретироваться как статистически точная или относящаяся к конкретному сектору, а вместо этого должна восприниматься только как практическая информация и использоваться только для первого -проходной экран экономической целесообразности.Посетите веб-сайт NREL для получения более подробной информации о других расходах и типичных сроках реализации проекта.

Солнечные технологии
Тип технологии	Средняя стоимость установки ($ за квадратный фут)	Диапазон установленной стоимости (+/- $ за квадратный фут)	Стоимость эксплуатации и обслуживания
Солнечный водонагреватель: плоские и откачанные трубчатые коллекторы	$ 141	$ 82	0.От 5 до 1,0% от первоначальной установленной стоимости
Солнечный водонагреватель: пластиково-полимерный коллектор (неглазурованный)	$ 59	$ 15	от 0,5 до 1,0%

Геотермальные технологии
Тип технологии	Средняя установленная стоимость (долл. США за тонну)	Установленная стоимость Диапазон (+/- $ за тонну)	Стоимость эксплуатации и обслуживания
Тепловой насос наземного источника	$ 7 518	4 164 долл. США	109 долл. США +/- 94 долл. США

Технологии биомассы
Тип технологии	Средняя установленная стоимость * (долл. США за киловатт)	Установленная стоимость Диапазон (+/- долларов США за киловатт)	Затраты на постоянную эксплуатацию и на техническое обслуживание (долл. США за киловатт)
Древесное тепло из биомассы *	600 долл. США	$ 361	91 долл. США +/- 33 долл. США

* Тепло из древесной биомассы, преобразованное из тепловой энергии (БТЕ в час)

¹ U.S. Управление энергетической информации. 2012. Исследование потребления энергии в жилищном секторе за 2009 год. Таблица CE3.1 Конечное потребление в домашних хозяйствах в США, общие и средние показатели, 2009 г.
² Управление энергетической информации США. 2012. Исследование потребления энергии в жилищном секторе за 2009 год. Таблица CE3.1 Конечное потребление в домашних хозяйствах в США, общие и средние показатели, 2009 г.
³ Управление энергетической информации США. 2012. Исследование потребления энергии в жилищном секторе за 2009 год. Таблица CE3.6 Расходы домашних хозяйств на конечное использование в США.С., Общие и средние показатели, 2009 г.
⁴ Национальная лаборатория возобновляемых источников энергии. 2013. Смета затрат на возобновляемую энергию распределенной генерации. Обновлено в августе 2013 г.

Дизайн | Многосемейный исполнительный журнал

опубликовано 25 февраля 2021

Бум пандемических пакетов изменит дизайн По Блейн Браунелл

Блейн Браунелл о способах адаптации жилых и коммерческих проектов.Более

Теги: Коронавирус, COVID-19 .

Блог > Дом

Проект дома на четыре семьи: Проект таунхауса на 4 семьи (квадрохауса) 104 м кв

346 — проект дома на 4 квартиры для семей из 4-5 человек, 342,14 м2, 2 этажа, 12 комнат.

Проект и планировка таунхауса на 4 семьи

Достоинства

Недостатки

Юридические сложности

Место застройки

Тип собственности

Схема владения

Коммуникации

Будьте внимательны

Готовые проекты домов таунхаусов на 3 и 4 семьи эконом класса

Проекты таунхаусов – экономия бюджета

Удобства при эксплуатации

Проекты домов на 4 семьи эконом-класса

Готовые проекты таунхаусов на 2 или 4 семьи различной площади

В чем состоит экономия?

Особенности проектирования блокированных домов

Мезонет проект дома на 4 семьи. Проекты таунхаусов – лучшие цены на готовые проекты таунхаусов в России

Для дружного рода: проекты домов на 4 квартиры и 4 семьи

Недостатки

Юридические сложности

Место застройки

Тип собственности

Схема владения

Коммуникации

Что такое таунхаус?

Проекты блокированных домов — примеры архитектурных решений

Внешний вид

Планировка таунхауса на 4 семьи

Проект таунхауса

Проект таунхауса класса эконом

Планировка таунхауса на двух хозяев

планировка на 2, 3, 4 и 6 семей, дизайн интерьера, дома с гаражом и без, одноэтажные и двухэтажные красивые современные таунхаусы

Плюсы и минусы

Обзор планировок для разного количества семей

На 2

На 3

На 4

На 6

Материалы

Советы по выбору проекта

Дизайн интерьера

Красивые примеры

Дом на 4 семьи с отдельными входами, проекты таунхаусов на 4

О проекте

Преимущества таунхаусов

Проекты таунхаусов эконом-класса

Проекты таунхаусов на две семьи

Планировка таунхаусов на три семьи

Дом на две семьи с двумя отдельными входами: примеры проектов

Дом на несколько семей как называется

Иностранный опыт: Дома-коммуны в четырёх мегаполисах

Дом на 4 семьи как называется

Дом на две семьи: плюсы и минусы

Как называется жилище для нескольких семей с бассейном

Особенности строительства таунхаусов

Проект таунхауса

Проект таунхауса класса эконом

Планировка таунхауса на двух хозяев

Планировка таунхауса на три хозяина

Планировка таунхауса на четыре хозяина

Выгодно строить и содержать

Вместе, но врозь

Ложка дегтя

Многоквартирный дом такой же, как дуплекс?

Дуплексы по сравнению с другими многоквартирными домами

Многоквартирное строительство и ремонт

Что такое многоквартирная недвижимость?

Типы многоквартирных домов

Путаница с «коммерческой недвижимостью»

3 причины инвестировать в многоквартирную недвижимость

Ключевые выводы

Инвестиции в многоквартирную недвижимость

1. Дороже, но проще финансировать

2. Увеличение портфеля занимает меньше времени

3. Вы находитесь в таком положении, когда управление имуществом имеет финансовый смысл

Итог

Преобразование в многоквартирные дома NYC · Fontan Architecture