Проект на двух хозяев дома: готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Опубликовано в Дом
/
30 Окт 1977

Содержание

Проект дома на двух хозяев

Один большой дом занимает меньший участок земли, чем два небольших. Исходя из этого, для двух семей, обладающих общей собственностью, выгоднее построить двухквартирный особняк и сэкономить земельный участок (См. Можно ли сэкономить при строительстве дома). Дом может быть одно или двухэтажным, кирпичным, деревянным либо блочным. Даже размеры квартир могут различаться между собой.

Одноэтажный дом

Самый распространенный проект дома на двух хозяев, когда квартиры распланированы в зеркальном отображении и как бы копируют друг друга. На фото представлен проект одноэтажного дома, в котором каждая из семей располагает двумя спальнями, гостиной, кухней со столовой, санузлом и отдельным входом с крыльцом.

Объединяет квартиры только общая стена, усиленная конструкция которой обеспечивает надежную звукоизоляцию. Благодаря этому семьи не чувствуют себя как в многоэтажных строениях с высокой звукопроницаемостью. Через гостиную каждой из квартир предусмотрен еще один выход на террасу, находящуюся на заднем дворе дома.

Стены дома возводятся из кирпича или газобетона, но при выборе второго варианта, конструкция облицовывается сайдингом.

Чтобы не портить внешнего вида строения, наружная отделка дома делается общей, а вот внутреннее пространство каждая семья вольна выполнить в собственном вкусе, вплоть до изменения расположения перегородок.

К содержанию ↑

Двухэтажное здание

Компактно сконструированный дом на две семьи с мансардой и с двумя отдельными входами. Основное помещение первого этажа — просторная гостиная с двумя окнами. В каждой половине дома находится кухня, по площади не уступающая гостиной, также на два окна. Из кухни лестница ведет на второй, мансардный этаж, где расположены две спальни. Примечательно, что находящийся на первом этаже санузел, хотя и имеет небольшие размеры, оборудован окном, а над крыльцом каждой из квартир есть навес, защищающий от дождя.

Наружные стены коттеджа собираются из бруса, а внутренние перегородки из каркасных панелей, но простой проект дома имеет свою особенность. Так как строение не обременено архитектурными дополнениями, внешние стены здания можно возвести из сип панелей. Если будет возводиться каркасный вариант коттеджа, стоимость строительства дома уменьшится.

К содержанию ↑

Проект с гаражом

Дополнительный комфорт при эксплуатации дома — гараж, расположенный на первом этаже. Для того, чтобы выехать, не нужно выходить из квартиры в ненастную погоду и открывать дверь гаража под дождем или снегом. Выбрав проект двухэтажного дома с гаражом, можно выиграть не только на удобстве пользования автомашиной, но и сэкономить средства на постройке гаражного помещения.

Планировка квартиры рассчитана так, что шум заводящегося автомобиля не проникает в жилые помещения. Современному внешнему виду здания соответствует и внутреннее расположение комнат.

Первый этаж:

  • Кухня.
  • Прихожая с лестницей.
  • Санузел.
  • Подсобное помещение.
  • Гостиная.
  • Второй этаж:
  • Две спальни.
  • Кабинет.
  • Туалет.
  • Джакузи с выходом на большой балкон и в спальню.
  • Ванная комната.

Кроме этого, под домом находится цокольный этаж, который используется как подсобное помещение, мастерская, или обустраивается как дополнительная жилая площадь.

Общая стена может разделять не только строение: земельный участок разделяется забором, по стилю соответствующему коттеджу.

К содержанию ↑

Преимущества двухквартирных коттеджей

Типовые проекты домов на двух хозяев удобны для проживания больших семей, состоящих из нескольких поколений: родители, дети и внуки. Пожилые родители, нуждающиеся в помощи, всегда могут рассчитывать на поддержку детей, и в свою очередь помогут присмотреть за внуками. Выгодно построить такой дом и из экономических соображений: один дом всегда дешевле двух.

На чем можно сэкономить при строительстве дома на две семьи:

  1. Заливка общего фундамента.
  2. Общая капитальная перегородка.
  3. Общее подведение коммуникаций: водоснабжение, газ, канализация, электричество.
  4. Строительство общего гаража и подсобных помещений.

Но наибольшее преимущество двухквартирных особняков в том, что, находясь под одной крышей, связанные родственными узами семьи имеют свое жизненное пространство.

Читайте также:

Типовые проекты домов на 2 семьи

Преимущества зданий на две семьи

Дома на двух хозяев бывают самыми разными, точно так же, как и те, что рассчитаны на одного владельца. Это конструкции с мансардным и подвальным этажами, гаражом для одного или нескольких автомобилей, террасой, оранжереей и даже бассейном. Приобрести индивидуальные или типовые проекты домов данного формата – идеальный вариант для тех, кто хочет жить с родителями под одной крышей, но вместе с тем иметь собственную кухню и санузлы. В этом случае родные люди всегда смогут вас поддержать, посидеть с детьми, помочь по хозяйству, а причины для ссор и взаимных обид будут сведены к минимуму, так как у каждого будет пространство для личной жизни.

Проект дома на 2 семьи еще и довольно-таки экономичный вариант. Судите сами – если при строительстве обычного коттеджа все расходы ложатся исключительно на ваши плечи, то при выборе описываемого здания, часть затрат будет разделена пополам между будущими владельцами. Это, например, касается подведения к дому коммуникаций и их последующего использования, так как стояк в здании обустраивается, как правило, один. Кроме того, экономится стеновой материал, дешевле обходится отделка и утепление. Известно, в частности, что квадратный метр в строении на двух хозяев стоит в среднем на 20-30 процентов дешевле.

Такой дом стоит предпочесть, если…

У вас небольшой участок. Земля сегодня остается самым дорогим ресурсом, а проекты домов, рассчитанные на 2-х хозяев, позволяют объединить два маленьких участка в один приемлемый по размеру. При этом у вас останется больше места для цветников, грядок или беседки с мангалом, так как отпадает необходимость строить между участками забор и соблюдать отступ от него при строительстве коттеджа.

У вас есть хорошие друзья или родственники, с которыми вы готовы поселиться в буквальном смысле через стенку. Но здесь стоит дважды подумать, ведь с этими людьми вам предстоит не только плотно работать, пока создается проект дома на 2 семьи, но и проводить совместный досуг, решать бытовые проблемы долгие годы.

Проектирование дома – с чего начать

Прежде всего, вам и вашим будущим соседям предстоит определить степень автономности обеих частей дома. Так, это могут быть отдельные входы, разные гаражи, отдельные мансарды. Порой при разных входах проект дома на 2 семьи предусматривает общий гараж, бассейн, спортзал и прочее. Важно выбрать тип планировки. Проще всего предпочесть зеркальную планировку, но возможно и создание кардинально различных помещений. А вот при выборе отделки фасада необходимо прийти к общему знаменателю, ведь тут обязательно должно быть соблюдено единство стиля.

Еще один важный момент – вам с будущими соседями необходимо определиться, будете ли вы приобретать готовую документацию или закажете ее архитектурное проектирование в индивидуальном порядке. Готовый проект дома на 2 семьи дешевле и практичнее. Зато индивидуальный оставляет огромный простор для творчества, однако при этом его создание потребует много времени и заставит вас как следует продумать все нюансы будущего жилища до мельчайших подробностей.

Планировки домов на две семьи. Проект дома на двух хозяев

Какой бы уединенной не казалась жизнь современных людей, многие все же мечтают жить рядом со своими родными, близкими людьми. Однако им важно сохранить независимость своего жилища, права личной жизни. Соединить эти желания воедино поможет дом на две семьи. Проекты домов на два хозяина с отдельными входами позволяют мечту превратить в реальность. Ведь он дает шанс жить вместе с близкими родственниками, сохранив все преимущества индивидуальной жизни.

Как современные проекты домов на две семьи смогут объединить родных

Готовые проекты домов на 2 семьи с гаражом позволяют реализовать самые разные желания и мечты. Все, что снилось во снах, приходило в грезах, уже реализовано архитекторами.

Такие дуплексы сейчас очень популярны. Для них прекрасно подойдут участки небольшой площади. При этом каждый получит индивидуальную часть жилья с современными коммуникациями, которые сделают жизнь уютной и комфортной.

Почему дома на две семьи столь привлекательны

Готовые проекты прекрасных домов, рассчитанных на две семьи, позволяют сэкономить деньги. Такое строительство чаще всего предполагает секционную застройку фундамента, поэтому цена будет привлекательней, чем при строительстве двух отдельных строений.

Такие дома имеют целый ряд преимуществ. Все обойдется дешевле, т.к. пополам будут разделены все расходы, связанные с:

  • покупкой земельного участка, материалов;
  • оплатой работы строителей;
  • прокладкой газо-, водопровода, других инженерных коммуникаций;
  • общим фундаментом, кровлей;
  • эксплуатацией строения.

Конечно, можно иметь общий бассейн, пруд, сауну, тренажерный зал или игровую площадку для детей. Это также огромный плюс в пользу таких строений.

Проекты домов на две семьи спроектировать сложнее, чем жилое строение, предназначенное для проживания членов только одной. О том, на что нужно обращать внимание при , как работать над проектом и что для этого потребуется, читайте в нашем исследовании.

Проект кирпичного дома на две семьи с навесами

Индивидуальная застройка постепенно уступает место более тесному соседству. Тип строения, получивший название дуплекс (буквально — двойной), сперва приобрел популярность как загородный дом в зоне отдыха. Такой «двухместный» коттедж был идеальным местом для временного проживания.

Но постепенно этот вариант жилого строения перебрался из курортной местности на окраины крупных городов. И сегодня дом на две семьи стал вполне привычным явлением для нашей страны. В коттедже такого типа предпочитают жить все больше молодых людей как в сельской местности, так и в урбанистических центрах.

Проект дома из бруса на 2 семьи

Помимо того, что постройку можно организовать в складчину, у дуплексов есть еще одно несомненное преимущество. В них всегда кто-то есть дома — не у одних хозяев, так у других. А это способно защитить загородный дом от несанкционированного проникновения лучше любой сигнализации. Да и от непредвиденных случайностей, аварий на коммуникациях и технических поломок это тоже может уберечь. Или минимизировать последствия порыва водопровода, газовой трубы или нарушения защиты электропроводки.

Хозяева одной половины могут спокойно уехать, не опасаясь за свое жилище. К тому же такой частный дом позволяет экономить на обогреве, ведь 1 его стена является общей. Она расположена внутри здания, и через нее не уходит тепло. При возведении домов на 2 семьи можно построить общий подвод к объекту коммуникаций — водопровода, природного газа, электричества.

Проект двухэтажного дома с гаражом на 2 семьи

Это может заметно уменьшить затраты при проведении строительных работ.

Специфика проектирования дома

Проекты домов на две семьи обладают рядом специфических качеств.
Первое требование — здание должно быть гармоничным. Обе его жилые половины делаются симметричными, чтобы внешне строение выглядело единым целым. И в этом первая трудность, которая возникает при создании здания с двумя входами, отдельно расположенными. У каждого человека свои пристрастия, в том числе и в архитектуре. Поэтому «состыковать» пристрастия там, где будут жить 2 хозяина и члены их семей, бывает довольно сложно.

Наверное, поэтому подавляющее большинство построек с 2 группами жильцов имеют универсальный внешний вид, без ярко выраженных элементов того или иного стиля. Еще одна особенность, которой обладают проекты домов на два хозяина, заключается в том, что подвод коммуникаций делается общим. А вот разводка внутри делается по индивидуальному проекту.

Планировка финского таунхауса на две семьи

Это тоже нужно учитывать во время работы над строительной документацией. Трудно учесть в проектировании жилища на 2 хозяина и такой нюанс, как высота потолков в помещениях. Кто-то любит просторные помещения. А кто-то стремится сэкономить теплоноситель за счет уменьшения кубатуры. Создание чертежа на дуплекс может стать головной болью, если владельцы будущего дома заранее не согласуют все детали постройки.

Вариант планировки и проекта коттеджа с мансардой на 2 семьи

Отдельный чертеж необходимо составить на случай, если . Однако не стоит усердствовать и составлять подробные планы для каждой из комнат. Возможно, это понадобится позднее, когда придет время и будет нужна дательная планировка для расстановки мебели и техники.

Помимо схемы расположения комнат и подсобных помещений, не лишним будет нарисовать чертеж фасадной части, а также заднего двора. Это поможет строителям лучше и полнее понять задумку тех, кто проектировал дом на двух хозяев.

Схемы и материалы

Важной частью будущего проекта является выбор материалов, из которых будет возводиться дуплекс. Традиционно для строительства выбирают следующие материалы:

  • шлакоблоки;
  • деревянный брус;
  • пеноблоки;
  • СИП-панели.

Эти материалы хорошо зарекомендовали себя при постройке жилых объектов в разных регионах нашей страны, они доступны по стоимости и их легко можно приобрести. Каждый из материалов имеет свои плюсы и минусы. Давайте познакомимся с некоторыми из типов, набирающими популярность среди среднего класса потребителей.

Самый простой тип постройки — каркасный дом. Для изготовления и панели-сэндвичи с утеплителем. Его можно поставить на обычный столбчатый фундамент, поскольку нагрузка на основание будет незначительной. Плюсы в коттедже такого типа конструкции в том, что ее можно собрать за короткий срок, не привлекая квалифицированных специалистов.

Готовый проект дома из бруса на 2 семьи

К тому же хозяева покупают уже готовые детали, которые производители могут подогнать под уже имеющийся проект. А еще каркасный дом хорош тем, что его всегда можно достроить, как конструктор. По мере того как будут расти дети, обзаводиться своими семьями, можно будет пристраивать к основному помещению новые комнаты.

Из минусов, которыми обладает каркасный дом, отметим его относительную недолговечность, кроме того, расходы на дополнительное утепление в случае, если он будет расположен в районе с суровыми зимами.

Однако это самое выгодное , которое могут себе позволить 2 семьи со средним достатком. Востребован у заказчиков и такой тип конструкции, как дом из бруса на 2 семьи. Такой более затратный по времени сборки, кроме того, требует наличия определенных навыков в строительстве. Его лучше ставить на ленточный бетонный фундамент, поскольку тяжелее своих каркасных собратьев.

Схема устройства ленточного фундамента под деревянный дом

Сделав выбор в пользу постройки из бруса на 2 семьи, хозяевам нужно учесть, что материалы перед началом строительства необходимо высушить и обработать специальными составами:

  • от насекомых и вредителей;
  • от плесени и грибков;
  • от огня.

На сегодняшний день любое строение имеет свой уникальный и неповторимый внутренний и внешний дизайн. Существуют не только стандартные здания, которые имеют один вход. Есть еще и дом на два входа. Он может иметь различную функциональность.

Проект дома на два входа

Проект такого дома может быть различным. В основном встречаются строения:

  • одноэтажные;
  • двухэтажные.

Как правило, большая этажность у таких домов не предусмотрена. Все это по причине оптимальной функциональности каждого помещения.
Дом имеет разную функциональность:

  • на две семьи;
  • для одной семьи.

Первый вариант характеризуется тем, что в строении проживают две семьи и для каждой из них будет свой отдельный вход. Жители такого дома не пересекаются внутри никаким образом. У них отдельные коммуникации и комнаты для проживания. В некоторых случаях планировка дома может иметь только совместные санитарные помещения или кухонную зону. Но они являются отдельно стоящими зданиями. Как правило, для каждой семьи все обустраивается внутри дома.


Интерьер дома на два входа

Чаще всего такие постройки представляют собой коттедж с двумя входами разной этажности. Территория возле дома также разделена на двух хозяев и ограждена по возможности.
Дома для одной семьи характеризуются большей функциональностью. Они имеют два входа для эффективного использования строения. Есть вход:

  • основной;
  • дополнительный (задний).

Первый тип может использоваться для входа в жилище в любое время. А второй уже используется для выхода на задний двор.

Важно. Очень хорошо строить коттедж на два входа в том случае, если здание имеет довольно большие параметры и неудобно обходить дом для выхода в сад или огород.

Проектирование домов с двумя входами

Составляют проект дома на два входа:

  • самостоятельно;
  • при помощи профессиональных архитекторов.

Изначально определяется функциональность строения. Будет ли или для одной.


Проект дома на две семьи

В первом случае коттедж предусматривает задний вход. Во втором – вход может быть расположен в любом месте.

Примечание. В большинстве случаев в строении, которое предназначено для проживания двух семей входы располагаются рядом.

Самостоятельное проектирование домов

Допустим, есть участок, на котором нужно построить дом для двух семей. Изначально составляется план. В нем указывается точное количество комнат и других функциональных помещений. Для каждой семьи такие параметры должны быть аналогичными, чтобы им досталось одинаковое количество жилой площади.

В них заносят определенные параметры строения:

  • необходимая площадь;
  • длина дома;
  • ширина;
  • этажность;
  • высота;
  • количество входов и их рациональное расположение.

программа для проектирования домов и коттеджей

То есть, делается планировка пространства. Она выполняется с учетом всех несущих конструкций.
Важно. Коттедж на две семьи может иметь проект с такими несущими стенами:

  • внешними;
  • одной совместной.

Читайте также

Проекты дачных домов с мансардой и верандой

Причем, если дом двухэтажный, то несущая конструкция располагается в центре жилой половины каждой семьи.
Учитывается также, будет ли коттедж иметь мансардную крышу. От этого зависят нагрузки на фундамент строения и его несущие стены.

Составление проекта с помощью профессионального архитектора

Можно с уверенностью сказать, что если проект такого строения составляет высококвалифицированный архитектор, то будет не только функциональной, но и оптимально подходящей.

Специалист, оценив пожелания заказчика и его финансовые возможности, сможет точно распределить комнаты в доме и обустроить коттедж. Стоимость таких работ не слишком высокая, по сравнению с тем, что можно сразу после того, как утвержден проект, приступать к строительству. Визуально оценить будущее строение можно на экране монитора. Далее, все документы распечатываются и отдаются на согласование в соответствующие инстанции.

Как правило, у архитекторов в своем каталоге есть уже масса различной стоимости в разработке и строительстве. Можно просто купить их и уже после утверждать в государственных организациях. Планировка таких строений довольно разнообразна. В некоторых случаях она «свободная» и собственнику жилища предоставляется возможность распределить пространство самостоятельно.

Профессиональные характеристики строений с двумя входами

Проект здания, имеющего несколько входов, может быть любым. Все зависит от технических характеристик строения, которое подразделяется на:

Планировка также отличается. Строительство выполняется по различным технологиям. Можно купить уже готовое жилище такого типа или же возвести его самостоятельно.

Дома на два входа

Дома с двумя входами — это фундаментальное строение, которое обладает высокой прочностью и долговечностью. Проект составляется с учетом всех технических характеристик несущих конструкций и межкомнатных перегородок.

Возводят дома из:

  • кирпича;
  • ракушняка;
  • монолитом.

Эти материалы и средства обладают достаточной прочностью, чтобы из них можно было построить дом любой этажности.

Примечание. Более дорогостоящим является строение из кирпича. Обусловлено это размерами камня, которые небольшие.


Коттедж построенный из кирпича

Кладка несущих стенок выполняется в 2 или 3 кирпича, межкомнатных перегородок – в 1 или 0,5. Предварительно определяется планировка строения.

Более экономичным в строительстве является ракушняк. Этот материал обладает большими размерами. Блоки выкладываются довольно быстро и просто.

Как и в применении кирпича, кладка выполняется с помощью бетонного раствора, который приготавливается из:

  • песка;
  • цемента марки 400;
  • воды;
  • затвердителей.

Примечание. Основным отличием этого материала от кирпича является пористость. Ракушняк – экологически чистый камень, который способен деформироваться под длительным воздействием влаги.

Вес его, по сравнению с кирпичом, незначительный. Но это не освобождает от сооружения прочного основания для дома.

Довольно часто встречается проект монолитного строения. В чем его особенность?


Проект монолитного дома на два входа

Планировка такого жилища определяется еще до начала строительства. Обусловлено это тем, что все стены как несущие, так и межкомнатные перегородки, выливаются по определенной технологии:

  • сооружается каркас-опалубка из древесины;
  • замешивается раствор из бетона на основе портландцемента;
  • в него добавляются щебень и керамзит;
  • изначально в опалубку прокладывается арматурная сетка, которая выполняет связующие и укрепляющие функции.

Дома на двух хозяев бывают самыми разными, точно так же, как и те, что рассчитаны на одного владельца. Это конструкции с мансардным и подвальным этажами, гаражом для одного или нескольких автомобилей, террасой, оранжереей и даже бассейном. Приобрести индивидуальные или типовые проекты домов данного формата — идеальный вариант для тех, кто хочет жить с родителями под одной крышей, но вместе с тем иметь собственную кухню и санузлы. В этом случае родные люди всегда смогут вас поддержать, посидеть с детьми, помочь по хозяйству, а причины для ссор и взаимных обид будут сведены к минимуму, так как у каждого будет пространство для личной жизни.

Проект дома на 2 семьи еще и довольно-таки экономичный вариант. Судите сами — если при строительстве обычного коттеджа все расходы ложатся исключительно на ваши плечи, то при выборе описываемого здания, часть затрат будет разделена пополам между будущими владельцами. Это, например, касается подведения к дому коммуникаций и их последующего использования, так как стояк в здании обустраивается, как правило, один. Кроме того, экономится стеновой материал, дешевле обходится отделка и утепление. Известно, в частности, что квадратный метр в строении на двух хозяев стоит в среднем на 20-30 процентов дешевле.

Такой дом стоит предпочесть, если…

У вас небольшой участок. Земля сегодня остается самым дорогим ресурсом, а проекты домов , рассчитанные на 2-х хозяев, позволяют объединить два маленьких участка в один приемлемый по размеру. При этом у вас останется больше места для цветников, грядок или беседки с мангалом, так как отпадает необходимость строить между участками забор и соблюдать отступ от него при строительстве коттеджа.

У вас есть хорошие друзья или родственники, с которыми вы готовы поселиться в буквальном смысле через стенку. Но здесь стоит дважды подумать, ведь с этими людьми вам предстоит не только плотно работать, пока создается проект дома на 2 семьи, но и проводить совместный досуг, решать бытовые проблемы долгие годы.

Проектирование дома — с чего начать

Прежде всего, вам и вашим будущим соседям предстоит определить степень автономности обеих частей дома. Так, это могут быть отдельные входы, разные гаражи, отдельные мансарды. Порой при разных входах проект дома на 2 семьи предусматривает общий гараж, бассейн, спортзал и прочее. Важно выбрать тип планировки. Проще всего предпочесть зеркальную планировку, но возможно и создание кардинально различных помещений. А вот при выборе отделки фасада необходимо прийти к общему знаменателю, ведь тут обязательно должно быть соблюдено единство стиля.

Еще один важный момент — вам с будущими соседями необходимо определиться, будете ли вы приобретать готовую документацию или закажете ее архитектурное проектирование в индивидуальном порядке. Готовый проект дома на 2 семьи дешевле и практичнее. Зато индивидуальный оставляет огромный простор для творчества, однако при этом его создание потребует много времени и заставит вас как следует продумать все нюансы будущего жилища до мельчайших подробностей.

Дуплекс – это загородный дом, состоящий из двух автономных, и зеркально расположенных секций. Каждая секция представляет собой отдельный дом с собственным входом. По планировке, габаритам, этажности и дизайну фасадов, разнообразие дуплексов не уступает классическим домам. Учитывая, что расходы на возведение распределяются на двух владельцев, плюс некоторую экономию на отделке и «инженерке», то чтобы построить дуплекс можно обойтись минимальным бюджетом, тем более, что всегда можно найти проект эконом класса.

Часто дуплексы проектируются двухэтажными, при этом часть первого этажа отводится под пристроенный гараж. Планировка соседних домовладений практически всегда зеркальна. Перед входом предусматривается как минимум небольшой индивидуальный дворик.

Проекты дуплексов часто предусматривают наличие гаража

Кому подходят дуплексы

Один дом на земле на 2 хозяина является оптимальным вариантом решения многих вопросов :

    Если представители двух поколений одной семьи хотят жить рядом, но не вместе.

    Если 2 семьи готовы разделить общую придомовую территорию и поселиться в одном здании, получив при этом недорогое в строительстве и эксплуатации частное жилье.

    Если семья планирует построить такое жилье, часть которого можно будет сдавать в аренду и не переживать по поводу благонадежности квартирантов.

    Если нужно построить дом в черте города, где под каждое домовладение выделяются минимальные по площади участки.

Проект дуплекса с плоской кровлей

Проекты дуплексов

Двойные дома проектируются по тем же принципам, что и обычные коттеджи. Современные архитекторы создают всевозможные типовые проекты дуплексов эконом класса на 2 семьи. При желании можно заказать индивидуальную архитектурную разработку жилья как эконом, так и премиум класса. Однако сама идея проживания двух семей на одной территории, вплотную друг к другу, чаще всего предполагает рациональное использование средств как на возведение постройки, так и на последующее ее обслуживание.

Поскольку в последнее время дуплексами интересуются все чаще, ведущие строительные компании занялись активным проектирование всевозможных вариантов двойных домов. В результате сейчас любой будущий домовладелец может подобрать для себя наиболее подходящий готовый проект.

Выбор проекта дуплекса осуществляется с учетом всех основных факторов :

    тип планировки;

    этажность;

    квадратура;

    стеновой материал;

    вид кровли.

Усложняется процесс выбора архитектурного решения тем, что оно должно полностью устраивать обе семьи, которые собрались делить общую крышу. Подходить должно все – расположение комнат, размер приусадебного двора, размер и форма окон, а также вид наружной отделки и кровельного материала. Внешне дом должен выглядеть как цельное архитектурное сооружение, с единым гармоничным дизайном.

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

Дуплекс «под ключ»: что предлагает рынок

Главное преимущество коттеджа на две семьи в том, что расходы на строительство распределяются между будущими владельцами, плюс, есть возможность сэкономить какую-то часть средств при отделке или инженерных работах. Чтобы получить жилье с еще большей экономией, быстрее, и при этом вообще не вникать в вопросы стройки, имеет смысл заказать строительство дуплекса под ключ. В этом случае все этапы возведения здания, включая подготовку проекта и заканчивая уборкой в комнатах с отделкой, берет на себя строительная компания.

Заключая договор о строительстве под ключ, заказчик точно знает, когда дом будет готов к вселению, и во сколько обойдется весть строительный и отделочный процесс. Это сводит к минимуму риски незапланированных расходов и простоя стройки.

Строительные компании предлагают своим клиентам как VIP-решения, так и просто качественные архитектурные разработки дуплексов – проекты домов на две семьи эконом класса. Так как в штате компаний, предлагающих строительство «под ключ» есть разнопрофильные специалисты, то за счет комплексности они могут предложить клиентам выгодные условия. Если одна компания выполняет все проектные, строительные, инженерные и отделочные работы, то вам остается только периодически контролировать весь процесс, а для этого вполне достаточно отчетов от технадзора. По окончании всех работ вы получаете жилой дом, полностью готовый к заселению.

Особой популярностью сейчас пользуются дуплексы, построенные по каркасной технологии или из сип-панелей. Эти два варианта строительства отличаются от остальных минимальными затратами и высокой скоростью возведения. Но надо помнить, что коттеджи из этих материалов становятся комфортными и долговечными только при условии соблюдения технологии строительства, а значит, выбор грамотной строительной компании остается на первом плане.

Видео описание

Что такое современные дуплексы, в следующем видео:

Примеры проектов дуплексов

Построить красивый и удобный дуплекс под ключ можно по любому готовому проекту. Главное, чтобы он соответствовал условиям участка, на котором планируется строительство и потребностям будущих жильцов.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают . Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Проект двухэтажного компактного дуплекса

Данный дуплекс – это дом с рациональной планировкой, в которой есть все необходимое, и нет ничего лишнего. Такой коттедж станет идеальным жильем для двух небольших семей. Блоки двух соседских квартир в этом варианте запроектированы простой прямоугольной формы, но при этом они немного смещены относительно друг друга, что обеспечивает более эстетичный вид здания. Отсутствие архитектурных излишеств делает проект достаточно экономным.

На первом этаже предусмотрена дополнительная комната. Ее можно использовать в качестве еще одной спальни или второй гостиной. Эта комната расположена непосредственно у входа, поэтому она может стать идеальным кабинетом для приема клиентов на дому.

Важным преимуществом проекта является наличие трех полноценных просторных санузлов, в то время как многие другие разработки имеют только одну ванную комнату на втором этаже и один санузел с умывальником и унитазом в гостевой зоне. Выбирая проект такого типа, следует обратить внимание на то, что в нем нет гаража. Он подойдет таким семьям, которым для автотранспорта не нужно специального помещения, а достаточно просто навеса рядом с домом.

Проект дуплекса с эркерами

Этот дом более сложный по конфигурации, и в строительстве он получится немного дороже. Зато он будет значительно эффектнее выглядеть. Интерьер помещений в эркерах тоже смотрится достаточно оригинально и привлекательно.

В доме предусмотрена общая котельная, что позволяет сэкономить пространство. Прихожая запроектирована довольно просторной, и может стать дополнением гостиной.

Кухня здесь – это отдельное изолированное помещение. При открытой планировке, когда кухня совмещена с гостиной, жилище выглядит более просторным и комфортным. Зато отдельная кухня позволяет защитить гостевую зону от запахов готовящейся еды.

Проект дуплекса с гаражом

Архитектурное решение дома на 2 хозяина с гаражом. Гараж расположен немного ниже уровня помещений первого этажа. Это обеспечивает повышенную защиту жилой части дома. Однако углубление гаража может удорожить возведение здания.

Плюсы этого проекта:

    компактная терраса, отделенная от соседей выступом гаража;

    есть тамбур, отделяющий входную дверь;

    кухня-гостиная запланирована единым помещением;

    предусмотрен выход на задний двор;

    есть балкон.

К минусам можно отнести тот факт, что гараж «съедает» пространство прямо по центру дома. Зато при таком расположении гараж не нуждается в отоплении, так как будет обогреваться за счет примыкающих жилых помещений. На втором этаже запланирован кабинет. Он может быть переоборудован в компактную спальню или гостевую.

Видео описание

3D проект дуплекса с гаражом смотрите в видео:

Проект дуплекса с цоколем

Трехуровневый коттедж на 2 семьи. Здесь предусмотрен цокольный этаж, в который вынесены все технические помещения – гараж с мастерской, хранилище, котельная. Наличие цоколя повышает удобство проживания, но и делает строительство дома более затратным.

В этом доме запланировано общее крыльцо и примыкающие лоджии. Он подойдет для проживания одной большой семьи с раздельным ведением домохозяйства. Например, одну квартиру дуплекса могут занять пожилые родители, а вторую – их дети с внуками.

Важный нюанс – в доме под санузлы отведено минимум места, при этом холл второго этажа довольно просторный. Нельзя сказать, что такая планировка нерациональна, но на ее особенности нужно обратить внимание.

Проект просторного дуплекса

Солидный респектабельный дуплекс. В нем присутствуют некоторые особенности, которые нужно учитывать при выборе.

    Гаражи максимально отнесены от центра здания, и представляют собой дополнительную защиту помещений от теплопотери.

    На входе предусмотрена двойная буферная зона, которая заодно отделяет гараж от жилых помещений.

    Гостиная запроектирована очень просторной.

    Кухня-столовая может быть полностью отделена от гостиной.

    В доме есть две угловые террасы – верхняя и нижняя.

    На первом и втором этаже предусмотрены гардеробные комнаты.

Этот дом станет отличным жильем для большой семьи, ценящей комфорт. Жилое пространство распределено очень грамотно и лаконично.

Заключение

Проекты дуплексов представляют собой основу для строительства полноценного современного частного жилья. При их создании учитывается специфика проживания рядом с соседями, предусматривается соответствующая планировка и хорошая звукоизоляция. При удачном выборе проекта и соседей, домовладелец получает жилище, в котором совмещены преимущества квартиры и загородного коттеджа.

проект, нюансы раздела дома с двумя входами на две семьи

Для многих россиян актуальным сегодня является раздел земельного участка и жилого частного дома (на двух хозяев), находящегося на этом участке. Вопрос этот действительно непростой, осложненный множеством нюансов с точки зрения действующего законодательства. Ведь по ГК РФ большая часть недвижимых объектов вовсе не делится. И земельные участки — не исключение.

Если говорить о доме на 2 хозяина, то тут свои тонкости. Некоторые здания можно разделить, а другие дележке в натуре просто не подлежат. Каждая ситуация рассматривается индивидуально. И скорее всего, тем, кто решился на подобный раздел, не обойтись без помощи опытного юриста, специализирующегося в данной области права.


Оглавление: 
1. Как разделить дом на 2 хозяев
2. Юридическая сторона дела
3. Трудности натурального раздела дома
4. О перепланировке: раздел дома на две семьи
- Нюансы самостоятельного проектирования
- Профессиональное проектирование

Как разделить дом на 2 хозяев

Впрочем, даже без оформления раздела, любое имущество вполне может находиться в долевой собственности или совладении. Значит юридически поделить-таки его можно. Но действовать нужно последовательно, четко соблюдая инструкцию:

  1. Сначала юридическая консультация.
  2. Затем оформление необходимых документов.
  3. После — выделение доли каждого из хозяев в конкретном размере.
  4. Потом согласование проекта (на 2 входа).

Землю, на которой дом расположен, при этом не трогают — фактический раздел участка произойдет по «сценарию» дележки дома.

Юридическая сторона дела

Любая недвижимость может принадлежать сразу нескольким собственникам. Это юридический факт. Но при обустройстве отдельных входов одного здания рассматривается именно долевая, а не совместная собственность. Иначе проект не утвердить.

Довольно часто дом на 2-х хозяев делят бывшие супруги после развода. Они таким образом распределяют имущество, нажитое в браке. И это самый частый пример, когда у объекта недвижимости образуется 2 собственника.

Семейный кодекс РФ предусматривает, что бывшие муж и жена делят имущество строго поровну, если, конечно, не предусмотрели иное брачным договором или же просто личным соглашением. То есть в «классическом» варианте каждому из бывших супругов отходит по половине дома ровно и, соответственно, по половине земельного участка под этим домом. При этом объекты недвижимости своего существования не завершают, за ними остается все тот же адрес и кадастровые номера.

Важно: если у дома становится 2 хозяина (независимо от причин), каждому из них выдается отдельное свидетельство права собственности на дом. И отдельное свидетельство права собственности на землю под этим домом.

Трудности натурального раздела дома

ГК РФ установлены нормы для определения доли каждого из владельцев конкретного объекта недвижимости. И будучи разделенными по закону, такие доли обязаны быть закреплены документально. В дальнейшем такой подход гарантирует любому из собственников (точнее, сособственников) право самостоятельно и по собственному усмотрению распоряжаться своей долей в недвижимом имуществе.

Но это теоретически, а в теории все проще, чем на практике. Ведь в статусе «сособственников» часто оказываются члены одной семьи (или бывшие члены одной семьи, что еще хуже). А между ними возможны такие конфликты, которые никак не разрешить мирно, сколько ни старайся.

К тому же любой раздел имущества — это определенные административные последствия. Как уже выше было отмечено, у такой собственности и адрес один, и кадастровый номер. Как же «заклятым» соседям решать вопросы, скажем, регистрации новых жильцов, капитального ремонта и ремонта коммуникаций, планировок и перепланировок? Через все новые и новые конфликты и споры?

Чтобы избежать подобного положения дел, многие стремятся оформить собственную долю в недвижимости, как реальное помещение, а сделать это можно:

  • заключив специальное соглашение об эксплуатации жилого дома и земли под ним;
  • или выделив долю в доме и земле в натуре.

Важно: у каждого из вышеназванных вариантов свои плюсы и минусы. Но главное, их не всегда можно воплотить в реальность.

О перепланировке: раздел дома на две семьи

Большинство частных жилых домов, отдельно стоящих на участке земли, имеют по проекту только один вход. И внутри их невозможно просто взять и разделить на 2 изолированные друг от друга части. Поэтому, если решено оформлять отдельные доли в недвижимости, потребуется перепланировка. А любую перепланировку здания нужно утверждать в самых разных инстанциях.

Вообще, любая перепланировка в России — процедура сложная и небыстрая в плане утверждения. По закону собственник обязан согласовывать и утверждать любую перепланировку, которая касается несущих домовых конструкций. И получать письменное разрешение на ее проведение. И даже когда проект утвержден, а планировка закончена, дело нельзя считать завершенным. Потребуется еще подать специальное заявление в органы местного самоуправления, чтобы создали комиссию, а та посетила жилище после перепланировки и проверила — все ли соответствует существующим нормам и законным требованиям. А главное, зафиксировала, что отсутствуют расхождения с первоначальным утвержденным проектом перепланировки. И в завершении подготовила и выдала на руки собственнику разрешение на ввод обновленного здания в эксплуатацию.

Важно: может быть и не нужно будет получать разрешение на перепланировку, оформляя два входа в некогда один дом. Если такое решение конструкционно не нарушит строение и не потребуется внутренняя его переделка.

Нюансы самостоятельного проектирования

Безусловно, самое правильное решение — отдать перепланировку существующего домового проекта в руки профессионалов. Они выберут самые быстрый, недорогой и безболезненный способ оформления второго входа и «разделения» жилплощади. Например, довольно часто для такого «раздвоенного» коттеджа (в один или два-три этажа) предусматриваются два отдельных входа рядом друг с другом. Или же красиво «обыгрывается» некогда задний вход в качестве «второго главного».

Если дом приходится делить на стадии планирования или незавершенного строительства, можно поменять расположение и назначение комнат, бытовых и подсобных помещений. И далее проектирование/возведение будет двигаться с учетом произошедших изменений и с ориентиром на то, чтобы каждому владельцу досталось равное количество помещений, полезной площади и т.д. Специалисты приступят к строительству (или продолжат его) только тогда, когда все нюансы будут согласованы между будущими сособственниками жилья.

Если у кого-то из владельцев есть соответствующие знания, навыки и опыт, допускается самостоятельное проектирование — на особой бумаге или в специальной компьютерной программе.

Профессиональное проектирование

Если проект дома на два входа поручить профессиональному архитектору с опытом реализации подобных решений, здание получится максимально функциональным. Специалист учтет все пожелания заказчиков и по возможности оптимизирует проект. Сопоставит задуманное с предполагаемыми финансовыми вложениями и реальностью воплощения задуманного, в принципе. К тому же велика вероятность сократить ожидание реализации строительства, ведь проект профессиональной работы (с нуля или переделочный) согласовать получится гораздо быстрее, нежели самодельный. Из-за в разы меньшего числа огрехов и допущенных нарушений.

К опытным архитекторам обращаться удобнее, поскольку можно:

  • вообще составить проект на два входа, что называется, «с нуля»;
  • приобрести один из уже готовых проектов.

Если обратиться в профессиональную архитектурную студию, будущий дом покажут во всей красе — со всех сторон, изнутри и снаружи, в естественных оттенках и т.д.

Даже приобретая в таких организациях готовый план, заказчики имеют возможность корректировать внутреннее пространство строения (если позволяют технические характеристики здания, о чем архитекторы предупреждают клиентов заранее). И конечно, в такой фирме без проблем можно заказать услуги по проектированию/планированию двух отдельных ходов в уже имеющемся жилом частном доме.

Помочь найти такое архитектурное бюро и подготовить всю необходимую документацию может помочь опытный юрист соответствующей квалификации. И к его помощи лучше обратиться как можно раньше, если владельцы хотят существенно сэкономить на потраченном времени, собственных нервах и ненужных расходах.

Загрузка…

Проект дома на двух хозяев. Проект дома на двух хозяев с отдельными входами. Проекты домов-дуплексов

Деревянный дом с двумя входами — удобно и практично. Первый вход делают парадным и располагают с главной стороны фасада. Второй является дополнительным.

Как правило, второй вход ведет во внутренний двор и проходит через тамбур, хозяйственное помещение или кладовку. Он также может соединять основное помещение с террасой, верандой, летней кухней или другим пристроем. Два входа вносят в проект для бани с верандой или летней кухней для большого загородного коттеджа с парной и душевой внутри дома.

Два входа — рациональное решение для дома на две семьи

Родственные семьи часто выбирают строительство одного большого загородного коттеджа. Два отдельных входа станет отличным решением для такого проекта.

Дом на две семьи делят на половины, и для каждой разрабатывают план так, чтобы они не противоречили друг другу. При этом, помещения могут быть совершенно отдельными друг от друга или в доме будут комнаты общего пользования.

Достоинства домов на две семьи:

  • Совместное проживание с разделением, отсутствие помех для индивидуальной жизни;
  • Экономия площади земельного участка. Кроме дома участок также вместит баню или беседку;
  • Общие стены и коммуникации, единый фундамент и кровля снижают затраты на строительство и отделку в среднем на 40% в сравнении с возведением отдельного дома.

Проекты “МАРИСРУБ”

Компания “МариСруб” предлагает деревянные дома как для двух, так и для одной семьи. Архитектор разработает функциональный и эстетически привлекательный проект с учетом характеристик земельного участка и почвы, пожеланий клиента.

Предлагаем выбрать готовый вариант, в который специалист внесет изменения. Или выполним индивидуальный проект. Создание эскиза при заказе строительства бесплатно!

“МариСруб” выполнит полный спектр работ, который включает:

  • создание типового или индивидуального проекта;
  • подбор и изготовление пиломатериалов;
  • возведение фундамента;
  • сборка и установка сруба на участке;
  • монтаж кровли;
  • проведение коммуникаций;
  • отделка после усадки дома.

Работа над проектом проходит вместе с архитектором и экспертом в области деревянного домостроения. Они следят за рациональностью и надежностью конструкций каждого элемента строения.

“МариСруб” предлагает поэтапную систему оплаты, что позволяет не вносить сумму единым платежом. Работаем с кредитными программами. В стоимость строительства входят строительные материалы!

Для многих россиян актуальным сегодня является раздел земельного участка и жилого частного дома (на двух хозяев), находящегося на этом участке. Вопрос этот действительно непростой, осложненный множеством нюансов с точки зрения действующего законодательства. Ведь по ГК РФ большая часть недвижимых объектов вовсе не делится. И земельные участки — не исключение.

Если говорить о доме на 2 хозяина, то тут свои тонкости. Некоторые здания можно разделить, а другие дележке в натуре просто не подлежат. Каждая ситуация рассматривается индивидуально . И скорее всего, тем, кто решился на подобный раздел, не обойтись без помощи опытного юриста, специализирующегося в данной области права.

Оглавление:

Как разделить дом на 2 хозяев

Впрочем, даже без оформления раздела, любое имущество вполне может находиться в долевой собственности или совладении. Значит юридически поделить-таки его можно. Но действовать нужно последовательно, четко соблюдая инструкцию:

  1. Сначала юридическая консультация.
  2. Затем оформление необходимых документов.
  3. После — выделение доли каждого из хозяев в конкретном размере.
  4. Потом согласование проекта (на 2 входа).

Землю, на которой дом расположен, при этом не трогают — фактический раздел участка произойдет по «сценарию» дележки дома.

Юридическая сторона дела

Любая недвижимость может принадлежать сразу нескольким собственникам. Это юридический факт. Но при обустройстве отдельных входов одного здания рассматривается именно долевая, а не совместная собственность. Иначе проект не утвердить.

Довольно часто дом на 2-х хозяев делят бывшие супруги после развода. Они таким образом распределяют имущество, нажитое в браке. И это самый частый пример, когда у объекта недвижимости образуется 2 собственника.

Семейный кодекс РФ предусматривает, что бывшие муж и жена делят имущество строго поровну, если, конечно, не предусмотрели иное брачным договором или же просто личным соглашением. То есть в «классическом» варианте каждому из бывших супругов отходит по половине дома ровно и, соответственно, по половине земельного участка под этим домом. При этом объекты недвижимости своего существования не завершают, за ними остается все тот же адрес и кадастровые номера.

Важно: если у дома становится 2 хозяина (независимо от причин), каждому из них выдается отдельное свидетельство права собственности на дом. И отдельное свидетельство права собственности на землю под этим домом.

Трудности натурального раздела дома

ГК РФ установлены нормы для определения доли каждого из владельцев конкретного объекта недвижимости. И будучи разделенными по закону, такие доли обязаны быть закреплены документально. В дальнейшем такой подход гарантирует любому из собственников (точнее, сособственников) право самостоятельно и по собственному усмотрению распоряжаться своей долей в недвижимом имуществе.

Но это теоретически, а в теории все проще, чем на практике. Ведь в статусе «сособственников» часто оказываются члены одной семьи (или бывшие члены одной семьи, что еще хуже). А между ними возможны такие конфликты, которые никак не разрешить мирно, сколько ни старайся.

К тому же любой раздел имущества — это определенные административные последствия. Как уже выше было отмечено, у такой собственности и адрес один, и кадастровый номер. Как же «заклятым» соседям решать вопросы, скажем, регистрации новых жильцов, капитального ремонта и ремонта коммуникаций, планировок и перепланировок? Через все новые и новые конфликты и споры?

Чтобы избежать подобного положения дел, многие стремятся оформить собственную долю в недвижимости, как реальное помещение, а сделать это можно:

  • заключив специальное соглашение об эксплуатации жилого дома и земли под ним;
  • или выделив долю в доме и земле в натуре.

Важно: у каждого из вышеназванных вариантов свои плюсы и минусы. Но главное, их не всегда можно воплотить в реальность.

О перепланировке: раздел дома на две семьи

Большинство частных жилых домов, отдельно стоящих на участке земли, имеют по проекту только один вход. И внутри их невозможно просто взять и разделить на 2 изолированные друг от друга части. Поэтому, если решено оформлять отдельные доли в недвижимости, потребуется перепланировка. А любую перепланировку здания нужно утверждать в самых разных инстанциях.

Вообще, любая перепланировка в России — процедура сложная и небыстрая в плане утверждения. По закону собственник обязан согласовывать и утверждать любую перепланировку, которая касается несущих домовых конструкций. И получать письменное разрешение на ее проведение. И даже когда проект утвержден, а планировка закончена, дело нельзя считать завершенным. Потребуется еще подать специальное заявление в органы местного самоуправления, чтобы создали комиссию, а та посетила жилище после перепланировки и проверила — все ли соответствует существующим нормам и законным требованиям. А главное, зафиксировала, что отсутствуют расхождения с первоначальным утвержденным проектом перепланировки. И в завершении подготовила и выдала на руки собственнику разрешение на ввод обновленного здания в эксплуатацию.

Важно: может быть и не нужно будет получать разрешение на перепланировку, оформляя два входа в некогда один дом. Если такое решение конструкционно не нарушит строение и не потребуется внутренняя его переделка.

Нюансы самостоятельного проектирования

Безусловно, самое правильное решение — отдать перепланировку существующего домового проекта в руки профессионалов. Они выберут самые быстрый, недорогой и безболезненный способ оформления второго входа и «разделения» жилплощади. Например, довольно часто для такого «раздвоенного» коттеджа (в один или два-три этажа) предусматриваются два отдельных входа рядом друг с другом. Или же красиво «обыгрывается» некогда задний вход в качестве «второго главного».

Если дом приходится делить на стадии планирования или незавершенного строительства, можно поменять расположение и назначение комнат, бытовых и подсобных помещений. И далее проектирование/возведение будет двигаться с учетом произошедших изменений и с ориентиром на то, чтобы каждому владельцу досталось равное количество помещений, полезной площади и т.д. Специалисты приступят к строительству (или продолжат его) только тогда, когда все нюансы будут согласованы между будущими сособственниками жилья.

Если у кого-то из владельцев есть соответствующие знания, навыки и опыт, допускается самостоятельное проектирование — на особой бумаге или в специальной компьютерной программе.

Профессиональное проектирование

Если проект дома на два входа поручить профессиональному архитектору с опытом реализации подобных решений, здание получится максимально функциональным. Специалист учтет все пожелания заказчиков и по возможности оптимизирует проект. Сопоставит задуманное с предполагаемыми финансовыми вложениями и реальностью воплощения задуманного, в принципе. К тому же велика вероятность сократить ожидание реализации строительства, ведь проект профессиональной работы (с нуля или переделочный) согласовать получится гораздо быстрее, нежели самодельный. Из-за в разы меньшего числа огрехов и допущенных нарушений.

К опытным архитекторам обращаться удобнее, поскольку можно:

  • вообще составить проект на два входа, что называется, «с нуля»;
  • приобрести один из уже готовых проектов.

Если обратиться в профессиональную архитектурную студию, будущий дом покажут во всей красе — со всех сторон, изнутри и снаружи, в естественных оттенках и т.д.

Даже приобретая в таких организациях готовый план, заказчики имеют возможность корректировать внутреннее пространство строения (если позволяют технические характеристики здания, о чем архитекторы предупреждают клиентов заранее ). И конечно, в такой фирме без проблем можно заказать услуги по проектированию/планированию двух отдельных ходов в уже имеющемся жилом частном доме.

Помочь найти такое архитектурное бюро и подготовить всю необходимую документацию может помочь опытный юрист соответствующей квалификации. И к его помощи лучше обратиться как можно раньше, если владельцы хотят существенно сэкономить на потраченном времени, собственных нервах и ненужных расходах.

В данном разделе представлены дома на 2 семьи с отдельными входами — твинхаусы.

Особенность коттеджей на 2 хозяина с разными входами в том, что это двухквартирный дом проект которого либо симметричен в обоих половинах, тогда его можно классифицировать как проект таунхауса на 2 семьи. Обычно такой дом на 2 хозяина с разными входами. Либо может быть с двумя половинами различного размера, например при размещении в доме двух поколений одной семьи родителей и детей.

Дом на две семьи обычно двухэтажный, со стандартным расположением 1 этаж гостевой, а на втором размещалась спальня.

Вы можете заказать бесплатный расчет стоимости строительства любого твинхауса.

Проекты домов на две семьи

Кто не мечтает о своем домике на лоне природы? И как часто препятствием к осуществлению мечты являются финансы, точнее, их нехватка! В этом случае неплохим решением будет рассмотреть проекты домов на 2 семьи. Проект на 2 семьи хорош тем, что при значительной экономии вы получаете практически все преимущества отдельно стоящего коттеджа плюс рядом, за стеной, будут жить ваши родные или друзья. Часто проект дома на 2 семьи, родители, дети в которых живут рядом, — это единственная возможность молодых семей жить пусть и под крылом родителей, но все же своей отдельной семьей. Коттедж на 2 семьи, проекты которого вы можете найти на нашем сайте, — это отличный выход для молодых семей. С одной стороны, они независимы и живут отдельно, с другой – старшее поколение всегда рядом, может и с внучатами посидеть, и полезный совет дать, если необходимо. Да и молодым, выбравшим проект дома на 2 семьи, проще: в случае необходимости осуществлять уход за родителями можно практически не выходя из дома.

Проекты домов на 2 хозяина

Проекты домов на 2 хозяина, если эти хозяева родственники, — это еще и возможность получить большой участок земли, на котором можно устроить и бассейн, и детскую площадку, а уж о беседке с мангалом и говорить не приходится.

Часто проекты коттеджей на две семьи заказывают закадычные друзья, выросшие в одном дворе. В этом случае дом на 2 семьи (проекты) с разными входами – это реализация этакой детской мечты: не разлучаться с друзьями никогда и при этом бесконечно ходить друг к другу в гости, благо проекты домов на две семьи с двумя входами такую возможность предоставляют.

Проекты домов на две семьи – это, как правило, проекты домов на два входа. Это очень удобно и для застройщика, и для владельца. Для застройщика – т.к. проект на 2 семьи дает возможность построить фактически два дома на одном участке, при этом подключение к системам коммуникаций по стоимости будет равно подключению коттеджа с одним владельцем. Владелец пользуется всеми благами отдельно стоящего коттеджа за меньшую стоимость и с повышенной безопасностью, ведь в коттеджных поселках дома находятся далеко друг от друга, а здесь сосед находится прямо рядом, за стенкой.

Дома на две семьи проект с различными площадями.

Проекты коттеджей на 2 семьи – это двух- и трехэтажные дома, с симметричной входной группой и под общей крышей. В проектах домов на 2 семьи реализуется принцип функциональности – ничего лишнего, все четко, строго и на своих местах. Проекты домов на 2 семьи, фото которых вы можете найти в Интернете, привлекают людей, которые не готовы переплачивать за нефункциональные элементы декора и слишком дорогие материалы. Проекты домов на 2 семьи с разными входами позволяют совместить в одном проекте привлекательность отдельно стоящего здания и удобство наличия соседей, которых, как правило, в данном случае вы выбираете сами. Проекты домов на 2 хозяина удобны, практичны и относительно недороги. Интересный проект домов на 2 семьи, фото которого вы можете видеть ниже, представлен в нашей статье. А еще больше проектов домов на 2 семьи с разными входами вы сможете найти на нашем сайте.

Конечно, пока проект дома на 2 семьи является в нашей стране не совсем привычным, но на Западе подобные формы домовладения очень распространены, причем не стоит путать один дом, разделенный посередине перегородкой (в силу разных жизненных обстоятельств) и изначальный проект дома на две семьи с двумя входами. Проекты домов на два входа изначально планируются как два самостоятельных строения, имеющих общую стену.

Проекты домов на 2 семьи — с двумя входами

Безусловно, есть у проектов домов на две семьи с двумя входами и недостатки. Во-первых, у вас все равно есть соседи, находящиеся за стеной. Как мы говорили выше, это может быть безусловным преимуществом, особенно когда предполагается, что реализовав проект дома на 2 семьи, родители и дети живут вместе. А что, если соседи подобрались случайным образом? И за стеной живут не совсем приятные вам люди, с орущими детьми или домашними животными? С другой стороны, в многоквартирном доме таких соседей может быть целый подъезд, а в доме на 2 семьи, проекты с разными входами сосед один.

Кроме того, дизайнеры и разработчики учли нужды автовладельцев. Все большую популярность приобретают проекты коттеджей на две семьи с гаражом.

Проект таунхауса на 2 семьи

Проект дома на 2 семьи означает не только симметрию, но и схожесть планировки. Как правило, на первом этаже находится гараж и хозяйственная комната, холл и кухня-столовая. На втором – спальни и ванные комнаты, а на третьем (если он есть) – гостевые комнаты. Конечно, по желанию владельцев, планировка может быть изменена. В любом случае, в проектах коттеджей на две семьи с гаражом предусмотрено место для 1-2 автомобилей, но по желанию количество парковочных мест может быть увеличено.

Проекты коттеджей на 2 семьи, фото которых можно легко найти в Интернете, потрясают разнообразием и могут быть выполнены в разных стилях и из разных материалов. Так, проекты домов на 2 семьи из пеноблоков отличаются прочностью, морозостойкостью, устойчивостью к деформациям. Стены из такого материала дышат, создавая в коттедже на 2 семьи, проекты которых вы можете найти в Интернете, идеальный микроклимат. Кроме того, проекты домов на 2 семьи из пеноблоков отличаются относительно невысокой стоимостью. Поэтому думайте и решайте сами, изучайте проекты коттеджей на 2 семьи, смотрите фото и делайте выбор сами. Помните, что проекты домов на две семьи с двумя входами обойдутся вам гораздо дешевле, нежели проекты отдельно стоящих коттеджей.

Проект дома на две семьи — Блокированный дом

Дома на два хозяина еще называют блокированные дома. Также они могут быть и на три семьи и более, так как состоят из блоков без боковых окон со смежной стеной. Блокированный дом можно пристраивать к другому блоку получая тем самым длинный блокированный дом на 2 семьи и более. Такой дом уже называется таунхаус — сдвоенный дом.

В нашем каталоге Вы найдете даже проекты дуплексов из газобетона для узких участков. Все проекты домов на две семьи с котельной, гостиной, столовой, несколькими санузлами и спальнями на втором этаже и проекты блокированных домов.

Проекты домов на две семьи

Отдельный дом с земельным участком, бесспорно, обладает рядом преимуществ. Вы свободны в выборе своего досуга, у вашего автомобиля и автомобилей ваших гостей всегда будет место для парковки, а ландшафт за окнами будет именно таким, как вам нужно. Но сделать решительный шаг и переехать из обычной квартиры в частный дом не всегда просто, по психологическим причинам.

Отличным решением, сочетающим в себе жизнь в коллективе и уединенность, являются готовые проекты домов на две семьи с двумя выходами получившие популярность. Готовые дуплекс проекты домов на 2 семьи по строительству​​ ощутимо дешевле двух отдельно строящихся коттеджей. Он позволит ярко и плодотворно проводить досуг вам и особенно вашим детям, для которых общение со сверстниками это жизненная необходимость.

Давайте посмотрим, чем же так хороши дома для двух семей. В первую очередь, это цена. Вы экономите почти на всем: коммуникации проектируются и подводятся сразу для двух потребителей и строится общий фундамент. Кроме этого, одна из стен, проходящая между двумя секциями также является общей. Проект дома на две семьи подразумевает общую крышу и чердачное помещение. Как видите, преимуществ очень много.

Если члены вашей семьи предпочитают активный отдых, общий дом может стать постоянной территорией для совместных игр и иных форм досуга. Русская традиция ходить в гости, никогда не была такой легко выполнимой, ведь ваши соседи находятся буквально за стеной. И все это без угнетающей скученности, от которой так сильно страдают жители «многоэтажек».

Дуплекс на две семьи может стать идеальным решением и в том случае, если ваша семья велика и включает сразу несколько поколений. С одной стороны родители всегда будут рядом с детьми, пожилые люди – под присмотром, а детей будет с кем оставить. Но в то же время нет необходимости вести общее хозяйство со всеми вытекающими отсюда семейными неурядицами из разряда анекдотов про зятя и тещу.

При этом, несмотря на то, что проект общий, каждый может обустроить свое жилище так, как ему хочется. И это касается не только внешней и внутренней отделки, даже внутреннюю планировку можно выбрать на свое усмотрение. А вот что касается хозяйственных помещений, то их при желании можно сделать общими. Речь идет, к примеру, о гараже сразу на несколько машин.

Дополнительное преимущество дома на два хозяина – можно сэкономить площадь участка. Ведь при строительстве двух стандартных домов потребуется почти вдвое большая площадь, учитывая все строительные нормы и правила. Двухсемейный дом на маленьком участке можно разместить рационально, при этом освободив место для детской площадки, зеленых насаждений или беседки.

Готовый проект дома на две семьи может быть самым разным – как в плане цены, так и в плане архитектурных фантазий будущих хозяев. Поэтому при выборе проекта прежде всего следует определиться с уровнем автономности. Будут ли обе половины иметь отдельные входы и мансарды или обе семьи устроят общие? Будет ли у них общий, к примеру, бассейн? Нужна ли вам особенная планировка в каждой из частей или устроит классическое зеркальное расположение обеих половин? Ответив на эти вопросы, вы получите дом свей мечты.

Загородный дом на две семьи это разумный и современный способ изменить свою жизнь и не потерять при этом привычный жизненный комфорт.

Дома на двух хозяев бывают самыми разными, точно так же, как и те, что рассчитаны на одного владельца. Это конструкции с мансардным и подвальным этажами, гаражом для одного или нескольких автомобилей, террасой, оранжереей и даже бассейном. Приобрести индивидуальные или типовые проекты домов данного формата — идеальный вариант для тех, кто хочет жить с родителями под одной крышей, но вместе с тем иметь собственную кухню и санузлы. В этом случае родные люди всегда смогут вас поддержать, посидеть с детьми, помочь по хозяйству, а причины для ссор и взаимных обид будут сведены к минимуму, так как у каждого будет пространство для личной жизни.

Проект дома на 2 семьи еще и довольно-таки экономичный вариант. Судите сами — если при строительстве обычного коттеджа все расходы ложатся исключительно на ваши плечи, то при выборе описываемого здания, часть затрат будет разделена пополам между будущими владельцами. Это, например, касается подведения к дому коммуникаций и их последующего использования, так как стояк в здании обустраивается, как правило, один. Кроме того, экономится стеновой материал, дешевле обходится отделка и утепление. Известно, в частности, что квадратный метр в строении на двух хозяев стоит в среднем на 20-30 процентов дешевле.

Такой дом стоит предпочесть, если…

У вас небольшой участок. Земля сегодня остается самым дорогим ресурсом, а проекты домов , рассчитанные на 2-х хозяев, позволяют объединить два маленьких участка в один приемлемый по размеру. При этом у вас останется больше места для цветников, грядок или беседки с мангалом, так как отпадает необходимость строить между участками забор и соблюдать отступ от него при строительстве коттеджа.

У вас есть хорошие друзья или родственники, с которыми вы готовы поселиться в буквальном смысле через стенку. Но здесь стоит дважды подумать, ведь с этими людьми вам предстоит не только плотно работать, пока создается проект дома на 2 семьи, но и проводить совместный досуг, решать бытовые проблемы долгие годы.

Проектирование дома — с чего начать

Прежде всего, вам и вашим будущим соседям предстоит определить степень автономности обеих частей дома. Так, это могут быть отдельные входы, разные гаражи, отдельные мансарды. Порой при разных входах проект дома на 2 семьи предусматривает общий гараж, бассейн, спортзал и прочее. Важно выбрать тип планировки. Проще всего предпочесть зеркальную планировку, но возможно и создание кардинально различных помещений. А вот при выборе отделки фасада необходимо прийти к общему знаменателю, ведь тут обязательно должно быть соблюдено единство стиля.

Еще один важный момент — вам с будущими соседями необходимо определиться, будете ли вы приобретать готовую документацию или закажете ее архитектурное проектирование в индивидуальном порядке. Готовый проект дома на 2 семьи дешевле и практичнее. Зато индивидуальный оставляет огромный простор для творчества, однако при этом его создание потребует много времени и заставит вас как следует продумать все нюансы будущего жилища до мельчайших подробностей.

Дом на 2 семьи с разными входами

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • Плюсы и минусы дома на 2 семьи с разными входами
  • Варианты оформления дома на 2 семьи
  • Виды конструкций дома на 2 семьи
  • Планировка дома на 2 семьи с разными входами
  • Подходящий материал для строительства дома на 2 семьи

Возможно, кто-то сочтет дом на 2 семьи с разными входами пережитком прошлого, ведь такая конструкция была популярна в советское время, что можно увидеть в большинстве частных секторов областных и районных центров. Однако современный вариант такого жилья (их еще называют дуплекс) предоставляет высокий уровень комфорта и мало чем отличается от индивидуального дома.

Причем минимальные отличия не только по функциям, но и с юридической точки зрения: дуплексы оформляются как индивидуальный дом, и их можно строить на землях ИЖС. Планировка дома на две семьи может быть самой разнообразной, и в нашей статье мы подробно расскажем о преимуществах и недостатках такого типа жилья.

Плюсы и минусы дома на 2 семьи с разными входами

  • Достоинства дуплекса

Дома на 2 семьи с разными входами достаточно популярны в нашей стране. Их главное достоинство заключается в низкой стоимости. Например, если сравнить цену дуплекса с двумя загородными домами, причем размеры жилплощади будут одинаковые, то в случае с первым вариантом 1 м2 будет на 20–30 % дешевле.

Быть владельцем дуплекса выгодно. И дело не только в габаритах жилища, которые могут быть сопоставимы с площадью коттеджа. Самая главная особенность дома на 2 семьи в том, что два разных блока имеют общие системы: коммуникации, стену, кровлю, а также основание.

Кроме того, получится сэкономить на земельном участке. Для такого здания с двумя смежными жилыми блоками потребуется меньшая площадь, если сравнивать со строительством двух коттеджей, расстояние между которыми должно быть от 6 метров. Хозяева дома на 2 семьи становятся владельцами земельного участка, где можно разместить цветник, выращивать фрукты и овощи или оборудовать площадку для детей.

Строительство дома на 2 семьи с разными входами происходит легко, поскольку дуплекс считается частным домом. А значит к нему выдвигаются не настолько жесткие требования и нормы, как к многоквартирным строениям. Согласование проекта здания пройдет быстро и легко.

Жить в доме на 2 семьи с разными выходами выгодно еще и потому, что расходы на отопление будут меньше. Чтобы протопить дуплекс, в котором одна общая стена и единый тепловой контур, потребуется меньше ресурсов, по сравнению с отоплением двух строений, которые стоят отдельно. Специалисты уверены, что экономия на ЖК-услугах может составить до 40 %.

Многие выбирают дуплексы, поскольку они обладают достоинствами отдельно стоящих коттеджей. Кроме того, если вы владелец дома на 2 семьи, у вас получится существенно сэкономить как при покупке, так и во время эксплуатации здания.

Дуплекс дает ощущение обособленности от соседей, поэтому он идеально подойдет тем, кто любит уединение. Однако чаще всего такое жилье приобретают родственники. К примеру, в доме на 2 семьи с разными входами могут жить родители и взрослые дети либо семья брата и сестры.

Жизнь под одной крышей позволяет близким людям общаться чаще, при этом каждая семья проживает отдельно, ведет свое хозяйство, не мешая друг другу.

Также покупка дуплекса – отличное решение для тех людей, кто дружит с детства. У вас и вашего товарища могут быть семьи с детьми, вы станете жить под одной крышей, но в разных домах с отдельными входами.

Главный недостаток дома на 2 семьи с разными входами заключается в том, что его сложно оформить юридически. И трудности могут возникнуть не с жилой площадью. После покупки половины дуплекса следует оформить имущество в собственность точно так же, как в многоквартирном доме. При необходимости вы сможете легко продать свою долю, сдать жилье в аренду, подарить детям или внукам.

Проблемы возникают именно с земельным участком. На сегодняшний день по закону Российской Федерации нет разницы, какое строение: многоквартирное либо дуплекс. В Жилищном кодексе РФ указано, что в таком доме земля принадлежит владельцам жилых помещений.

В части 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ говорится, что владелец квартиры в многоквартирном доме не имеет право выделять в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество. Поэтому по закону не получится оформить право собственности на земельный участок, занятый квартирой, которая находится в таком доме.

Проживая в дуплексе, вы сможете оформить в собственность половину земли, если строение будет признано блокированным домом. В статье 49 Градостроительного кодекса РФ указано, что в этом случае здание должно иметь не более трех этажей и состоять из нескольких блоков, в каждом из них может проживать одна семья. При этом полдома имеет общую стену без проемов с соседним блоком, находится на отдельном земельном участке. Также в жилом здании должны быть отдельные входы.

В случае, когда дуплекс не будет признан блокированным, вам придется решать совместно с соседями, как использовать участок: разбить огород, посадить сад или оборудовать игровую площадку для детей.

Варианты оформления дома на 2 семьи

Как оформить в собственность дом на 2 семьи с разными входами? Есть несколько проверенных способов:

  • Долевая собственность. В этом случае семья становится собственником долей земли и жилого строения. Чаще всего дуплексы оформляют в собственность именно таким способом. Чтобы разграничить доли, подписывается договор между владельцами частей дома, этот документ регулирует порядок пользования.
  • Личная собственность. В этом случае застройщик при возведении дома на 2 семьи оформляет на него право собственности.
  • Личная собственность, которую оформили из долевой. Провести данную процедуру сможет только опытный юрист. В результате в собственности у вас будет полдома, а также земля, расположенная под этой частью. У вас и ваших соседей будет только общая стена, которая разделяет дуплекс.

Если вы думаете, что дом на 2 семьи похож на коммунальную квартиру, то ошибаетесь. В коммуналке множество человек проживают в комнатах, у них общая кухня и уборная. В дуплексе же вы будете полноценным владельцем половины дома, никто не сможет зайти на вашу территорию без разрешения хозяев.

Виды конструкций дома на 2 семьи

Существует множество проектов домов на 2 семьи с разными входами. Вы сможете выбрать оптимальный вариант, который удовлетворит вашим требованиям. Такие строения подразделяются на несколько видов в зависимости от этажности, а также наличия бани, гаража или навеса.

Поручить создание проекта лучше всего профессионалам. Дело в том, что в разработанном проекте должны содержаться все необходимые чертежи, вспомогательные листы, фотоизображения трехмерной модели здания. Благодаря такому подходу вы сможете наглядно увидеть, как будет выглядеть дуплекс по завершении строительства.

  • Дом на 2 семьи с одним этажом

Построить одноэтажное здание несложно, поэтому такие дуплексы достаточно популярны. Чаще всего расположение комнат зеркальное, вы сможете выбрать ту сторону, которая вам больше понравится. В одноэтажном дуплексе будут следующие функциональные комнаты:

  • кухня;
  • гостиная;
  • две спальные комнаты;
  • столовая;
  • уборная.

В таком жилом здании у соседей, проживающих в разных блоках, есть лишь одна общая кирпичная либо газобетонная стена, покрытая звукоизоляционными материалами. Поэтому в дуплексе будет полная тишина, и ничто не побеспокоит домовладельцев.

Чаще всего снаружи обе части дуплекса оформляют одинаково, чтобы дом смотрелся привлекательно и стильно. А вот в своей квартире вы сможете реализовать самые смелые дизайнерские задумки.

ТОП-5 статей по строительству:

  • Дуплекс с двумя этажами

Проект здания позволяет увеличить жилую площадь благодаря второму этажу. Также наверху можно оборудовать мансарду. Такое решение достаточно популярно. Как будет выглядеть двухэтажный дуплекс:

  • на мансарде можно расположить детскую комнату, игровую либо спальню;
  • на первом этаже будет кухня, а также гостиная и другие комнаты, которые вам необходимы.

Стоимость блока в двухэтажном дуплексе немного выше по сравнению с одноэтажным. Однако за счет большой высоты потолков верхний этаж будет максимально функциональным. Если у вас много детей или с вами живут пожилые родители, дом на две семьи с двумя этажами и с разными выходами – оптимальное решение.

  • Дом на 2 семьи с гаражным помещением

Если у вас есть машина, то на первом этаже дуплекса должен быть гараж. Какие отличия будут у такого строения:

  • В случае, если гаражное помещение находится на первом этаже, вы сможете легко добраться до транспортного средства, даже если на улице ливень или метель.
  • Можно разместить гараж с любой стороны, существуют проекты с самыми разными решениями.

Если ваш бюджет ограничен, то вместо гаража можно оборудовать навес. Такое решение позволит существенно сэкономить.

  • Дуплекс с мансардой

Данный вариант выбирают многие владельцы домов на 2 семьи с разными входами. Какими чертами обладает такое здание:

  • полезная площадь второго этажа будет меньше за счет скошенной крыши;
  • в крыше можно сделать оконный проем, чтобы в комнате было светлее;
  • на мансардном этаже потолки могут быть ниже (или выше), чем на первом.

Дуплекс с мансардой можно спроектировать так, как вы захотите. Главное сделать высококачественную изоляцию с использованием новейших материалов, чтобы на втором этаже можно было комфортно жить.

Планировка дома на 2 семьи с разными входами

Почему многие выбирают именно дуплексы? Дело в том, что в таком доме на 2 семьи, но с разными входами, вы сможете часто видеться с родными, и в то же время у каждого будет свое жилое пространство.

Если у вас много родственников, два входа в дом – оптимальный вариант. Кроме того, построить такое жилое здание будет выгоднее, чем два отдельно стоящих коттеджа. Причина в том, что у дуплекса единое основание, общие коммуникации. Поэтому становится возможным сэкономить денежные средства, время и силы. Хозпостройки также можно разместить в одной или двух частях здания.

Существуют типовые планировки дуплекса:

  1. Зеркальная

    Большинство застройщиков предпочитает именно такое решение. При зеркальной планировке входы в дуплекс находятся с разных сторон здания, но на одной оси. Комнаты, как и окна в них, также расположены зеркально. Кстати, габариты жилых помещений у соседей будут одинаковыми.

  2. Планировка с выходом, расположенным на одной стороне

    Некоторые владельцы домов на 2 семьи предпочитают, чтобы выходы были на одной стороне. Такой вариант может быть непривычен для жителей России. Расстояние между входными дверями небольшое. У каждой семьи свое крылечко. Однако можно также сделать единое крыльцо, а также оборудовать на нем веранду.

  3. Дуплекс для одной семьи

    Такая планировка – идеальное решение, если у вас много родственников или если вы согласны делить некоторую часть пространства со своими соседями. В таком здании один вход будет главным, второй запасным. Данный вариант – для вас, если вы цените практичность и не против поступиться автономностью.

Прежде чем выбрать планировку дуплекса, двум семьям следует посоветоваться. Только так проживание в доме будет комфортным.

Подходящие материалы для строительства дома на 2 семьи

Чтобы проект дома на 2 семьи с разными входами был завершен, следует выбрать подходящие стройматериалы. Чаще всего такие здания возводят из:

  • шлакоблоков;
  • древесины;
  • пеноблоков;
  • СИП-панелей.

Данные стройматериалы лучше всего подходят для строительства домов в России. Кроме того, они относительно недорогие и доступны в любом специализированном магазине. У каждого из материалов есть свои преимущества и недостатки. Изучим основные особенности домов, построенных из этих материалов.

Проще всего будет возвести каркасный дом из сэндвич-панелей с утеплителем. Для такого здания подойдет стандартное столбчатое основание, так как вес строения небольшой. Главное преимущество каркасного дуплекса заключается в том, что возвести его получится быстро, не обращаясь к профессиональным строителям.

Все, что вам нужно сделать, это приобрести готовые детали. Если потребуется, в фирме-изготовителе их подгонят под требования проекта. В будущем такой дуплекс можно достроить по типу конструктора. Если у вас появятся внуки, вы сможете расшириться, присоединив к дому дополнительные жилые помещения.

Однако каркасное строение придется утеплять, если вы проживаете в регионе с холодным климатом. Также такой дом недостаточно долговечен. Данное решение наиболее бюджетное для двух семей со средним доходом.

Второй по популярности дуплекс возводится из бруса. На его строительство придется потратить больше денег и времени, также потребуется нанять профессиональную бригаду строителей. Для такого дома на 2 семьи подойдет ленточное бетонное основание, так как такое строение весит больше, чем каркасный дом.

Если вы решитесь на строительство дома на 2 семьи с разными выходами из данного материала, придется подождать, пока древесина высохнет. Также следует использовать специальную пропитку для дерева, которая:

  • защищает от вредных насекомых;
  • не позволяет образовываться плесени и грибкам;
  • препятствует возгоранию древесины.

Когда здание будет построено, дерево следует покрыть грунтовкой, чтобы увеличить срок эксплуатации дома.

С каждым годом все популярнее становятся дома на 2 семьи с разными входами, выполненные из пеноблоков. Этот недорогой стройматериал наделен свойствами кирпича и шлакоблока, имеет небольшой вес. Работать с ним достаточно просто. Возвести дуплекс из пеноблоков получится в сжатые сроки.

Такой материал можно использовать для строительства домов как в регионах с холодным климатом, так и с мягким. Специалисты рекомендуют утеплять строение, только если в вашем районе проживания суровые зимы.

Еще одно преимущество пенобетона заключается в том, что, благодаря небольшому весу материала, не потребуется сооружать мощное основание. Чтобы построить надежный дуплекс из пенобетона, подойдет стандартный фундамент.

EVEREST

Дома из клееного бруса на две семьи (Дуплекс), примеры проектов ООО«ЭдемСтрой»

В последние десятилетия растет популярность загородного строительства. Застройщики внимательно рассматривают разнообразные варианты, желая найти наиболее удобную и экономически выгодную планировку, а также оптимальный материал для возведения дома и его отделки.

Настоящей находкой для многих застройщиков может стать проект дома из клееного бруса на две семьи (Так называемый дуплекс). Такой вариант постройки особенно привлекателен для людей, имеющих близкие родственные отношения.

Дома на две семьи чаще всего проектируются зеркально, то есть имеют совершенно идентичные квартиры с отдельным входом, разделенные общей стеной. Но это совсем необязательно. В каждой из двух частей дома можно выполнить различную планировку. Нередко хозяева предусматривают и совместное пользование хозяйственными помещениями. Как правило — это двухэтажные дома (реже — одноэтажные)

Преимущества домов на две семьи

Дом, возведенный на двоих хозяев, имеет свои экономические преимущества, позволяя существенным образом сократить издержки на его строительство.

Если сравнить потраченные средства на возведение дома для 2-х хозяев с расходами на строительство 2-х отдельных коттеджей, то первый вариант обойдется как минимум на 20 – 30% дешевле.

Достигается это за счет:
  • общей стены и, соответственно, сокращения длины фундамента;
  • уменьшения квадратуры стен и их отделки;
  • уменьшения площади кровли;
  • снижения затрат на подведение коммуникаций.

Значительно сокращаются расходы и на обслуживание общих коммуникаций уже при эксплуатации такого дома.

Выбрав для возведения проект дома на две семьи, а в качестве материала – клееный брус, застройщик получает наиболее экономичный и комфортный вариант жилья.

Проекты домов из клееного бруса от «ЭдемСтрой»

Почему лучше выбирать клееный брус?

  • Простой и быстрый процесс сборки. Возводят дом из клееного бруса наподобие конструктора из деталей, заранее изготовленных под выбранный проект. Для его сборки не требуется много времени.
  • Незначительная усадка. Возведенный дом дает столь незначительную усадку (не более 0,5%), что в него можно сразу заселяться.
  • Качественная поверхность. Ни фасад, ни внутренняя часть помещения не требуют выполнения дополнительной отделки. А это значит, что можно получить экономию еще по одной статье расходов.
  • Высокая прочность. Клееный брус специалисты относят к достаточно прочным материалам, он выдерживает немалые нагрузки, поэтому не ограничивает варианты различных конструкций крыши.

Таким образом, постройку дома на двух хозяев из клееного бруса можно отнести к выгодным вариантам и с позиции экономических показателей, и с позиции эстетики. А возможности архитектурных приемов здесь практически не ограничены.

Хотите построить дом из клееного бруса на две семьи? Звоните!
Компания «ЭдемСтрой» занимается строительством домов по типовым и индивидуальным проектам.
Узнать подробную информацию и заказать расчет стоимости дома можно по телефонам:
+7 (4822) 63-10-22 (Тверь)
+7 (495) 723-27-31 (Москва)

Какие формы совместной собственности на недвижимость?

Какие формы совместной собственности на недвижимость?

Существует несколько способов владения недвижимым имуществом несколькими владельцами. Эти формы совместной собственности включают в себя общих арендаторов, совместных арендаторов с правом наследования, аренду в целом и общую собственность. Форма совместной собственности указывается в документе на имущество. Важно выбрать правильную форму совместного владения для вашей ситуации.

Обзор совместного владения недвижимостью

Если в документе на недвижимое имущество указано более одного владельца, каждый владелец имеет определенные юридические права на это имущество. Точный характер этих прав зависит от формы совместной собственности.

Если все владельцы являются людьми (то есть не предприятиями или трастами), владельцы могут выбрать, будут ли они владеть титулом в качестве общих арендаторов или совместных арендаторов с правом наследования . Обе эти формы совместной собственности доступны для всех совладельцев, независимо от семейного положения.

Особые формы совместного владения, доступные только супружеским парам. Права собственности супругов зависят от того, является ли штат государством общей собственности или государством общего права.

  • Государства с общинной собственностью — В штатах с общинной собственностью, например, Калифорния и Техас, супружеские пары могут владеть титулом общественной собственности . Как обсуждается ниже, общественная собственность может находиться в собственности с правом наследования или без такового.
  • Государства общего права (отдельная собственность) — В штатах общего права, таких как Флорида, супруги могут владеть титулом арендаторов в целом .
Не знаете, какой язык включить? Формы документов, подготовленные нашим программным обеспечением для создания документов, содержат правильный язык для выбранной вами формы совместного владения. Щелкните здесь, чтобы создать свой собственный документ сегодня.

Общая аренда

Общая аренда — это форма совместной собственности без права наследования. Когда несколько владельцев владеют титулом в качестве общих арендаторов, интерес каждого владельца становится частью его или ее наследственного имущества после смерти. Он не передается автоматически оставшемуся владельцу или владельцам.

Пример. Если Петр и Павел владеют недвижимостью как общие арендаторы и Петр умирает первым, то проценты Петра перейдут к Павлу в размере , а не . Вместо этого он перейдет в наследство Питера. Если у Питера есть завещание, интересы Питера перейдут к тому, кто наследует по завещанию Петра. Если у Петра нет завещания, имущество перейдет к наследникам Петра в соответствии с законами о наследстве государства, в котором это имущество находится.

Общая аренда — это форма совместной собственности по умолчанию в большинстве штатов.Предполагается, что договор с двумя или более лицами создает общую аренду, если в договоре не указано иное. Чтобы избежать каких-либо сомнений, рекомендуется указывать точную форму собственности в акте при передаче собственности.

Общая аренда — хороший выбор, когда стороны не хотят, чтобы оставшиеся владельцы унаследовали долю умершего собственника. Совместная аренда гарантирует, что интересы каждого собственника переходят к его или ее наследникам, а не к оставшимся совладельцам. Но поскольку интерес умершего владельца становится частью его или ее имущества, от завещания может потребоваться передать интерес наследникам умершего владельца.

Примечание: Завещания можно избежать несколькими способами, включая документы о передаче в случае смерти, документы о пожизненном наследстве, документы леди Берд и документы в трасты.

Совместная аренда с правом выживания

Совместная аренда с правом наследования (иногда именуемой аббревиатурой JTWROS) включает в себя право наследования. Это означает, что в случае смерти одного из владельцев имущество автоматически переходит к выжившим владельцам. Право на наследство позволяет избежать завещания в наследство умершего владельца.

Пример. Если Петр и Павел владеют недвижимостью как совместные арендаторы с правом наследования и Питер умирает первым, проценты Петра автоматически перейдут к Павлу после его смерти. Наследство Петра не требуется. Интерес Петра перейдет к Павлу, а не к наследникам Петра, независимо от того, есть ли у Петра завещание. Это фактически лишает наследников Петра наследства в пользу Павла.

Право на выживание сохраняется до тех пор, пока последний выживший владелец не станет владеть всем имуществом.После смерти последнего выжившего владельца может потребоваться завещание для передачи права собственности наследникам этого владельца.

Для совместной аренды традиционно требовалось четыре единиц права собственности . Это означает, что для существования совместной аренды должно произойти все следующее:

  1. Доли совместных арендаторов должны возникать одновременно;
  2. Все совместные арендаторы должны получать одинаковые проценты;
  3. Все совместные арендаторы должны получить право собственности в одном документе или другом документе; и
  4. Все совместные арендаторы должны иметь равные права на контроль и владение собственностью.

Эти требования удовлетворяются в акте о передаче собственности от правопреемника другим владельцам на специальном языке, необходимом для создания совместной аренды с правом наследования. Если существующий владелец будет продолжать владеть имуществом после передачи, см. Наше обсуждение Единства правового титула и Strawman Conveyances в нашей статье «Как добавить нового владельца в документ о праве собственности на недвижимость» для получения дополнительной информации.

Разрыв в любой из четырех единиц правового титула может разрушить совместную аренду.Если, например, один из собственников передает свою долю кому-либо, кроме одного из совладельцев, лицо, получающее имущество от совместного арендатора, становится арендатором совместно с другими владельцами.

Совместная аренда с правом наследования — популярная форма собственности в семье. Иногда родители называют своих детей совместными квартиросъемщиками с правом наследования с намерением, чтобы собственность оставалась в семье после смерти каждого ребенка. Это поможет избежать необходимости завещать собственность в наследстве каждого ребенка и сохранить собственность в пределах семейной линии.Но это также приносит пользу последнему выжившему ребенку, за исключением внуков от умерших детей.

Примечание: Совместная аренда с правом наследования часто используется в контексте планирования наследственного имущества, чтобы избежать завещания. Когда владелец умирает, удаление его или ее из собственности обычно является простым процессом, не требующим завещания. См. Раздел «Как удалить умершего владельца из титула на недвижимость» для получения дополнительной информации об удалении умершего владельца из титула на собственность.

Общественная собственность (только для супружеских пар)

В Соединенных Штатах существует девять штатов с общественной собственностью. Эти штаты, включая Техас и Калифорнию, разрешают супругам владеть титулом в качестве общественной собственности. Эта форма совместной собственности рассматривает супругов как единую экономическую единицу и дает важные налоговые льготы. См. Наши статьи о собственности сообщества Техаса и Собственности сообщества Калифорнии для получения дополнительной информации о законе о собственности сообщества Техаса и Калифорнии.

Общинная собственность может включать или не включать право на наследство .Право на наследство означает, что интересы умершего супруга автоматически переходят к пережившему супругу после смерти умершего супруга. Если у супругов нет детей вне брака, они часто захотят включить право на наследство, чтобы избежать завещания. Если у супругов есть другие дети, они могут предпочесть , а не , чтобы включить права на наследство, чтобы интересы каждого супруга могли перейти к его или ее соответствующим детям.

Если супруги намерены создать право на наследство, в документе должен быть указан конкретный язык, необходимый для создания права на наследство.В некоторых штатах, например в Техасе, могут потребоваться дополнительные соглашения для создания прав на выживание.

Необходимо оформить документ с правом выживания? Наше программное обеспечение для создания документов позволяет вам выбрать, следует ли включать право на наследство, и создает соответствующий язык на основе вашего выбора. И если собственность находится в штате, который требует, чтобы супруги подписали договор о праве на наследство, наше программное обеспечение создаст договор о праве на наследство в сообществе вместе с документом.

Полная аренда (только для супружеских пар)

Аренда в полном объеме — это особая форма совместной собственности, доступная только супругам в штатах с общим правом (например, Флорида). Это похоже на совместную аренду, поскольку дает каждому супругу право на наследство. После смерти первого супруга имущество автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу. См. Нашу статью об аренде во Флориде для получения дополнительной информации.

Совместная аренда с правом наследования и аренда в целом включают право наследования.Но часто есть и другие преимущества, такие как защита активов, которые делают аренду в целом предпочтительной формой собственности между супругами. Согласно законодательству многих штатов (включая Флориду) судебное решение против одного из супругов не подлежит исполнению в отношении имущества, которое находится в полной собственности на правах аренды. Это защищает имущество от кредиторов одного из супругов.

Брак является существенным элементом аренды в целом. В случае развода супругов форма совместной собственности переходит в общую аренду.После развода каждый из супругов будет владеть имуществом вместе с другим супругом в качестве арендатора.

Большинство поверенных по недвижимости предполагают, что муж и жена намереваются получить право собственности в качестве арендаторов в полном объеме и будут передавать собственность таким образом по умолчанию. Но это может не соответствовать намерениям супружеской пары, особенно если есть дети от предыдущего брака. Поскольку собственность, находящаяся в полной аренде, автоматически переходит к пережившему супругу, супруги могут непреднамеренно лишить наследства детей от предыдущего брака.

Записка о недвижимости

В этой статье речь идет о одновременном владении . Совместное владение означает, что все люди одновременно обладают собственническими правами на собственность. Еще одна форма совместного владения — это жилые владения. Но в отличие от совместного владения пожизненные арендаторы и остальные бенефициары владеют своими долями в разные моменты времени. См. Что такое «Поместье жизни»? Для получения дополнительной информации о поместьях.

Совместное владение недвижимостью с семьей или друзьями: 11 подводных камней и как их избежать

Легко увидеть преимущества совместного владения недвижимостью с семьей или друзьями.Может быть, самому сложно будет переложить ипотеку на эту горную хижину. Но . . . добавив к этому двух своих ближайших друзей, вы можете сократить выплаты до одной трети и создать прекрасную обстановку для вашей семьи, чтобы оставить невероятные воспоминания. Или, может быть, ваши родители купили этот причудливый пляжный домик много лет назад, и теперь вы и ваши братья и сестры унаследовали его. Приятно иметь возможность разделить расходы на техническое обслуживание и время, потраченное на содержание, между четырьмя братьями и сестрами. Кроме того, одна семья не может использовать пляжный домик в достаточном количестве, чтобы оправдать расходы.

Но затем три фута снега на крыше хижины соскальзывают, унося с собой дымоход, и вам придется заплатить одну треть ваших затрат на его ремонт. Или ваша сестра приносит с собой своего огромного сибирского хаски каждый раз, когда она пользуется пляжным домиком. Внезапно недвижимость вашей мечты для отдыха начинает походить на кошмар.

Когда дело доходит до совместного владения собственностью, важно смотреть на ситуацию с широко открытыми глазами. Чем больше вы знаете о потенциальных ловушках, тем лучше.Таким образом, когда все же возникнут проблемы, вы будете готовы их решать, потому что вы уже обдумали проблемы и лучший способ их решения.

Способы совместной собственности

Понимание различных способов владения недвижимостью двумя или более людьми имеет решающее значение для понимания того, как избежать потенциальных ловушек при совместном владении. Есть даже некоторые подводные камни в том, как вы получаете право собственности на собственность. Итак, начнем с основ.

Прежде чем мы начнем, важно понять, что в каждом штате есть свои законы о недвижимости, поэтому нижеследующее обсуждение применимо в целом. Помните, что любое общее обсуждение юридических тем может быть или не быть полностью точным для ваших конкретных обстоятельств и согласно законам вашего штата. С учетом сказанного, как правило, два или более человека могут владеть недвижимостью одним из следующих трех способов:

Совместная аренда

Совместная аренда (также известная как совместная аренда с правом наследования) — это форма совместной собственности, при которой каждый из совладельцев имеет долю владения во всем имуществе.Это означает, что никакая конкретная часть собственности не принадлежит одному владельцу. Вместо этого они совместно владеют всей собственностью.

В большинстве штатов совместно арендаторы должны владеть равными долями в собственности. Это означает, что если A и B владеют недвижимостью как совместные арендаторы, A владеет 50% собственности, а B владеет 50% собственности. Совместные арендаторы получают свои доли владения по одному и тому же договору в одно и то же время. В акте, который создает совместную аренду, будет такой язык, как «А и Б, как совместные арендаторы», или «А и Б, как совместные арендаторы с правом наследования», или «А и Б как совместные арендаторы и не как обычные арендаторы.«Формулировка, которая требуется по закону для создания совместной аренды, будет зависеть от законодательства вашего штата.

Одно из самых больших различий между совместной арендой и общей арендой заключается в том, что происходит, когда один из владельцев умирает. Когда собственность принадлежит совместным арендаторам, оставшийся в живых владелец (то есть не умерший владелец) автоматически становится владельцем доли умершего собственника в собственности. Выживший владелец просто записывает аффидевит о выживании (также известный как аффидевит о выжившем совместном арендаторе), чтобы удалить умершего владельца из титула собственности.По этой причине многие люди используют совместную аренду как способ передачи собственности в случае смерти без прохождения судебного процесса, известного как «завещание».

Чтобы проиллюстрировать, как будет работать совместная аренда, рассмотрим пример. Джен и Ками — сестры, которые только что получили наследство. Они решают использовать свое наследство, чтобы вместе купить коттедж на берегу озера, чтобы у их молодых семей было место, где можно пообщаться и оставить прекрасные воспоминания. В документе о коттеджном имуществе говорится: «Джен и Ками, как совместным арендаторам с правом наследования.Спустя двадцать лет и много счастливых воспоминаний Джен неожиданно скончалась. Однако что еще более неожиданно (по крайней мере, для супруги Джен и детей), так это то, что Ками теперь является единственным владельцем коттеджа. Поскольку Джен и Ками владели недвижимостью как совместные арендаторы, Ками автоматически становится владельцем доли Джен (и, следовательно, всей собственности) после смерти Джен.

Как показывает этот пример, совместная аренда чаще всего используется супругами. Традиционно большинство супружеских пар предпочитают иметь равные доли владения и желают, чтобы оставшийся в живых супруг был единственным владельцем всего имущества после смерти первого супруга.Но, вероятно, это не лучший вариант для друзей или членов семьи, которые хотят, чтобы их собственные семьи унаследовали их долю собственности.

Совместная аренда может быть прекращена, если один из участников совместной аренды продаст или передаст свою долю другому лицу. Когда это происходит, совладельцы теперь владеют недвижимостью как общие арендаторы. В большинстве штатов совместный арендатор не может помешать другому арендатору прекратить совместное владение.

(* Важное примечание: термин «арендатор» часто используется в контексте человека, который арендует недвижимость.В контексте совместной собственности термин «арендатор» относится к тому, как собственность находится в совместной собственности и не имеет отношения к арендуемой собственности.)

Общая аренда

Как и совместная аренда, общая аренда также является формой совместной собственности, при которой каждый из совладельцев имеет долю владения во всем имуществе. Однако, в отличие от совместной аренды, общие арендаторы не обязаны владеть равными долями в собственности. Таким образом, если A и B владеют недвижимостью как общие арендаторы, A может владеть 70% собственности, а B может владеть только 30%.

Нет ограничений на количество людей, которые могут совместно владеть недвижимостью, и совладельцы могут быть родственниками или нет. Кроме того, общая аренда может быть создана разными актами в разное время. Это означает, что если A продаст половину своей 70% доли владения C, то A и B (а теперь и C) останутся совместно арендаторами.

В отличие от совместной аренды, когда собственность находится в собственности как общие арендаторы и один из владельцев умирает, доля собственности, принадлежащая умершему арендатору, теперь принадлежит имуществу умершего арендатора, что означает, что имущество должно будет пройти через завещание. .

Кто станет владельцем доли умершего арендатора, будет определяться волей умершего арендатора или, если умерший арендатор не имел завещания, законами штата о наследстве. («Целостность» означает, что человек умер без завещания. Во всех штатах есть законы о завещании, но то, что они делают, варьируется от штата к штату.)

Чтобы проиллюстрировать, как может работать общая аренда, давайте воспользуемся тем же примером, приведенным выше. Когда Джен и Ками покупают коттедж, в документе о собственности говорится: «Джен и Ками, как общим арендаторам.Когда через двадцать лет Джен неожиданно скончалась, доля собственности Джен перешла в ее собственность. В последней воле и завещании Джен указано, что ее муж должен получить все ее имущество. Таким образом, муж Джен становится владельцем доли Джен в собственности, и он и их дети могут продолжать жить в коттедже на берегу озера. Вероятно, именно такой результат имела в виду Джен, когда покупала недвижимость вместе с Ками.

Супружеская пара

В некоторых штатах есть особые формы совместного владения, предназначенные только для супружеских пар.Эти формы совместного владения имеют разные названия, такие как «аренда в полном объеме», «общественная собственность» (с правом или без права на наследство) и «семейная собственность, оставшаяся в наследство». Эти формы собственности для супружеских пар представляют собой разновидности совместной аренды и имеют некоторые из тех же элементов, например, оставшийся в живых супруг автоматически становится единственным владельцем собственности после смерти супруга без необходимости проходить завещание.

Поскольку наше обсуждение здесь сосредоточено на совместном владении собственностью с членами семьи или друзьями (в отличие от супруга), мы не будем включать эту форму собственности в наше обсуждение совместного владения и подводных камней, которых следует избегать.

Деяние Всемогущего

Вам интересно, как ваша недвижимость на время отпуска или аренда находится в совместном владении? Вытащите документ, по которому право собственности было передано вам и вашему совладельцу (совладельцам), и посмотрите, на каком языке написано в документе. (Этот язык, на который почти никто не обращает внимания, очень важен и превосходит все, что могло быть задумано!) Если в языке не указано, является ли это совместной арендой или общей арендой, скорее всего, вы являетесь совладельцем своей собственности как арендаторы совместно.

Как получить право собственности на недвижимость — это обычно не то, о чем большинство людей думает, волнуясь от покупки собственности. Однако некоторые неожиданные и неприятные обстоятельства могут возникнуть, если вы не примете осознанного решения о том, как совместно владеть приобретаемой недвижимостью.

11 потенциальных проблем при совместном владении

Независимо от того, владеете ли вы своей собственностью в совместном владении или в качестве общих арендаторов, есть 11 потенциальных ловушек, о которых вам нужно знать, когда вы владеете собственностью в совместном владении с семьей или друзьями.Поскольку эти подводные камни лучше всего продемонстрировать на примерах, мы будем использовать следующий вымышленный сценарий в качестве фона для примеров ниже:

Трое друзей на всю жизнь, Адам, Брэд и Чарли, покупают домик с 4 спальнями в горах, с захватывающими видами и прудом для рыбной ловли на прилегающих 8 акрах земли в качестве общих арендаторов.

Адам — ​​успешный врач, женат, имеет трех молодых девушек. Адам живет за пределами штата, но всегда пользуется хижиной.

Брэд — предприниматель с успешной репутацией в своем начинающем бизнесе. Его последнее предприятие — ландшафтный бизнес. В настоящее время холост, детей нет. Он снимает квартиру в соседнем городе и любит уединяться в горных хижинах, чтобы уйти от давления жизни.

Чарли — программист, живущий скромно, но комфортно. Он, его жена и двое их мальчиков-подростков также живут в соседнем городе.

Итак, теперь, когда мы познакомились с нашими вымышленными совладельцами, давайте посмотрим на возможные подводные камни.

Возможная ловушка №1: Каждый совладелец имеет право раздела.

Существует два основных типа разделения: (1) натуральное разделение позволяет фактическое разделение собственности, тогда как (2) разделение путем продажи происходит, когда недвижимость продается, а выручка от продажи распределяется между совладельцами. -владельцы.

Почему это важно? Этого не произойдет, пока вы и ваши совладельцы не придете к согласию относительно того, что делать с собственностью, или пока один из совладельцев не нуждается или не хочет уйти.Рассмотрим пример с нашими вымышленными совладельцами:

Пример : После многих лет семейного консультирования жена Адама наконец подала на развод. Адам убит горем и чувствует, что в каюте слишком много болезненных воспоминаний. Кроме того, доля Адама в каюте — это семейное имущество, которое будет разделено в рамках бракоразводного процесса. Адам просит Брэда и Чарли просто выкупить его.

Брэд недавно вложил свои сбережения в покупку грузовика, прицепа и газонокосилки для своего ландшафтного бизнеса и не может позволить себе выкупить Адама.Чарли, с другой стороны, вероятно, мог позволить себе выкупить Адама, но для этого ему пришлось бы потратить свои пенсионные сбережения или взять ссуду. Не желая использовать ни один из этих финансово необоснованных вариантов, он также отказывается выкупить Адама.

После того, как Брэд и Чарли отказываются выкупить Адама, адвокат Адама говорит ему, что если он и его совладельцы не могут договориться о разделе (т.е. разделе) собственности, то суд может распорядиться о разделе собственности по запросу. одного из совладельцев.Адам, чувствуя, что у него нет другого выхода, подает иск о разделе. Судья постановил, что каюта не может быть физически разделена на 3 равные части (т. Е. Перегородка в натуральном выражении), поэтому каюта должна быть продана, а выручка разделена между Адамом, Брэдом и Чарли (т. Е. Разделение путем продажи).

Брэд и Чарли потрясены, обнаружив, что их каюта будет продана прямо из-под них. Конечно, они могут купить еще одну каюту на выручку от продажи, но они действительно не хотят никакой другой каюты — эта каюта имеет лучшие виды в штате! К несчастью для Брэда и Чарли, они стали жертвой ловушки №1: каждый совладелец имеет право раздела.

Потенциальная ловушка №2: Каждый совладелец имеет право использовать собственность в любое время.

Пример : Домик зимой поистине волшебен. Пруд замерзает, создавая идеальный каток, а холмы, окружающие хижину, позволяют часами кататься на санях. И Адам, и Чарли хотят использовать хижину, пока их дети не ходят в школу во время рождественских каникул. Адам, который пытается спасти свой брак, хочет взять с собой родственников мужа, сестру жены и ее семью, поэтому для Чарли и его семьи действительно нет места.Адам настаивает на том, что, поскольку он живет дальше всего от хижины, он должен иметь приоритет при ее использовании.

К сожалению для Адама, правило таково, что каждый совладелец имеет право использовать собственность в любое время. Другого решения проблемы, кроме разделения, нет (и, как мы уже видели, разделение на самом деле вообще не является решением).

Что, если бы Адам выкупил Брэда и стал владеть 66,66% каюты? Может ли Адам, как мажоритарный владелец, иметь статус приоритета? Ответ — решительное нет.Каждый совладелец (независимо от того, составляет ли его доля владения 1% или 99%) имеет равные права на использование собственности в любое время.

Потенциальная ловушка # 3: Каждый совладелец должен оплачивать расходы пропорционально своей доле владения.

Если вы владеете половиной собственности, вы несете ответственность за половину расходов. Или, если у вас есть треть, вы несете треть расходов. Это кажется логичным и справедливым, так как же это может быть потенциальной ловушкой?

Потенциальные трудности действительно возникают, когда один владелец владеет контрольной долей собственности.Объедините это с правилом, согласно которому каждый совладелец имеет право использовать собственность в любое время, и вы подготовите почву для высокой вероятности разлетающихся искр.

Пример : Бизнесу Брэда необходимо вливание капитала, поэтому Брэд продает свою долю в каюте Адаму. Сейчас Адаму принадлежит 66,66%, а Чарли — 33,33%. Во время серии сильных снежных бурь в ноябре на крыше хижины скапливается шесть футов снега, в результате чего крыша обрушивается на одну секцию.Хотя у Адама и Чарли есть страховка на каюту, страховка отклоняет их требование, ссылаясь на халатность со стороны Адама и Чарли, которые в первую очередь позволили скопиться так большому количеству снега. Общий счет за ремонт — 28 000 долларов. Адам оплачивает 66,66% от суммы счета (18 665 долларов), а Чарли — 33,33% (9335 долларов).

Несколько недель спустя, когда наступают рождественские каникулы, Адам и Чарли оба хотят использовать хижину. Адам, заплативший вдвое больше, чем Чарли заплатил за ремонт, считает, что он должен иметь приоритет.Но помните, что каждый совладелец (независимо от его доли владения) имеет равные права на использование собственности в любое время. Чарли, с другой стороны, считает, что он оплатил свою справедливую долю расходов и имеет право использовать каюту. Я уверен, что вы видите, к чему все идет.

Потенциальная ловушка №4: Совладелец, который оплачивает непропорционально большую сумму расходов, не обязательно имеет право на возмещение.

Пример : Бизнес Брэда в беде.Будучи хорошими друзьями, Адам и Чарли предлагают покрыть долю расходов Брэда до тех пор, пока Брэд снова не возьмется за свои финансовые дела и не вернет их. Адам и Чарли разделили расходы на ипотеку, страховку, налоги на имущество, коммунальные услуги и другое обслуживание каюты в течение нескольких лет.

Когда бизнес Брэда начинает процветать, Адам и Чарли обращаются к Брэду с просьбой возместить им понесенные ими расходы. Брэд удивлен, заявляя, что считал щедрость Адама и Чарли подарком, а не ссудой.Что могут сделать Адам и Чарли? К сожалению, у них действительно нет выхода. Даже если Адам и Чарли подадут иск, их право на возмещение не гарантировано. Хотя в законе четко указано, что Адам и Чарли имеют право на возмещение уплаченных ими налогов на недвижимость, менее очевидно, что они имеют право на возмещение любых других расходов, которые они понесли.

Потенциальная ловушка № 5: Совладелец может вносить изменения в собственность, не консультируясь с другими владельцами, если эти изменения «приносят пользу» собственности.

Пример : Чарли, пытаясь связаться со своими двумя мальчиками-подростками, покупает несколько квадроциклов, чтобы он и его мальчики могли вместе кататься. Однажды на выходных, путешествуя по каюте, Чарли вспыхнул воодушевлением. На 8 акрах земли вокруг хижины Чарли и его мальчики могли построить трассу для трамплинов и трамплинов, которые они могли использовать для езды на квадроциклах. Они сразу приступают к работе, вырубая деревья, перемещая камни и расчищая подлесок.

Когда Брэд посещает хижину несколько недель спустя, он с ужасом обнаруживает, что первозданная естественная красота, которой он так наслаждается, была непоправимо испорчена.Разъяренный, он противостоит Чарли, настаивая на том, что любые изменения, внесенные в собственность хижины, должны быть одобрены каждым владельцем. Чарли пытается успокоить Брэда, говоря ему, что курс на квадроцикле повысил стоимость собственности, но Брэд безутешен.

Сказать это непросто: с точки зрения закона Брэд категорически неправ. Чарли может не только вносить изменения в собственность хижины, не посоветовавшись с Адамом и Брэдом, но так как курс можно рассматривать как фактически приносящий пользу собственности (это повысило стоимость собственности), Чарли может установить курс даже вопреки возражениям Брэда.

Потенциальная ловушка №6: Совладелец может заложить свою долю собственности.

Пример : Брэд, все еще пытаясь запустить свой бизнес, нуждается в дополнительном капитале и обращается в банк за ссудой. Поскольку оборудование, которое Брэд использует в своем бизнесе, уже имеет большую долю заемных средств, банк просит дополнительное обеспечение. Брэду, у которого нет других активов, ничего не остается, кроме как заложить свою долю в каюте.

Когда бизнес Брэда терпит крах, банк лишает его права собственности на каюту.Теоретически банк мог продать эту долю совершенно незнакомому человеку. На самом деле Адаму и Чарли, вероятно, придется найти деньги, чтобы выкупить долю Брэда.

Это потенциальная ловушка №6 — совладелец может, даже без ведома или разрешения других совладельцев, заложить свою долю собственности.

Потенциальная ловушка №7: Совладелец может продать, отдать или пожертвовать свою долю собственности кому угодно в любое время.

Пример : Прошло несколько лет, и мальчики-подростки Чарли стали взрослыми мужчинами, создавшими собственные семьи.Чарли купил хижину, чтобы у него было место, чтобы сделать воспоминания со своими мальчиками. Чарли хочет, чтобы у его сыновей была такая же возможность — место, где они могут взять своих детей и оставить прекрасные воспоминания. Чарли не мог позволить себе такую ​​возможность до более поздних лет, но он хочет, чтобы его сыновья получили эту возможность сейчас, и решает отдать свою долю хижины своим двум сыновьям, Итану и Фрэнку.

Адам и Брэд недовольны решением Чарли подарить ему свою долю каюты.Теперь им придется разделить пользование кабиной между четырьмя людьми вместо трех. И хотя Итан — хороший парень, Фрэнк заработал репутацию агрессивного человека — он наслаждается разногласиями, и, как мы видели, совместное владение каютой дает множество возможностей для несогласия.

Адам и Брэд консультируются с юристом, чтобы узнать, что они могут сделать, чтобы остановить Чарли. Адвокат сообщает Адаму и Брэду плохие новости: они ничего не могут сделать, чтобы остановить Чарли, потому что совладелец может продать, отдать или пожертвовать свою долю собственности кому угодно в любое время.

Потенциальная ловушка № 8: Совладелец не должен платить другим владельцам арендную плату за использование собственности.

Пример : Адам и его жена расстались. Адам решает поселиться в одной спальне хижины, настаивая на том, что разделение будет временным. Когда его девочки приходят в гости, они используют еще одну из спален в каюте. «Временное» разлучение длилось 6 месяцев и продолжает расти. Несмотря на то, что Адам использует только одну или, в некоторых случаях, когда его девочки приходят в гости, две спальни, Брэду и Чарли неудобно пользоваться хижиной, пока Адам там живет.Брэд и Чарли хотят, чтобы Адам начал платить за квартиру.

Хотя Брэду и Чарли может быть неудобно использовать хижину, пока там находится Адам, Брэд и Чарли не имеют права на аренду, несмотря на то, что Адам однобоко использовал хижину.

Предположим, что Адам использует оставшиеся спальни для хранения своего имущества и меняет замки? В этом случае Адам мог «вытеснить» Брэда и Чарли, что означает, что он незаконно лишил их права на использование собственности. При таких обстоятельствах Адам будет должен Брэду и Чарли арендную плату.

Возможная ловушка № 9: Совладелец может сдавать недвижимость в аренду третьим лицам без согласия других владельцев.

Пример : Брэду все еще нужны деньги. Он решает, что вместо того, чтобы самому использовать хижину, он будет сдавать свои недели в аренду и собирать столь необходимые мула. К сожалению, Брэд не всегда руководствуется здравым смыслом, когда дело доходит до того, кому он сдает недвижимость. В один из выходных Брэд сдает хижину паре студентов колледжа, которые устраивают огромную вечеринку, в результате чего ковер остается в пятнах, а несколько предметов мебели повреждены.

После этого фиаско Адам и Чарли настаивают на том, чтобы Брэд прекратил сдавать собственность в аренду. Брэд, с другой стороны, настаивает на том, что он может сдавать свое время в аренду, если он не использует его. С точки зрения Брэда, Адам и Чарли понятия не имеют, каково это — финансово бороться, как он. Брэд считает, что у него нет другого выбора, кроме как продолжать сдавать хижину в аренду. К несчастью для Адама и Чарли, Брэд может сделать это без их согласия.

Возможная ловушка № 10: Совладелец не имеет права на компенсацию за время, потраченное на управление имуществом.

Пример : Стремясь успокоить Брэда и спасти их дружбу, Чарли предлагает ему и Адаму разрешить Брэду сдавать свои недели третьим лицам, если Брэд согласится позволить Чарли принимать решения относительно того, кто может сдать недвижимость. Трое друзей согласны, что это приемлемый компромисс.

Чарли, будучи дотошным человеком, тратит часы и часы на проверку биографических данных потенциальных арендаторов, сбор гарантийных депозитов, реагирование на опасения арендатора, осмотр каюты после отъезда арендатора и организацию уборки каюты после каждого использования.Чарли начинает думать, что он должен получать комиссию с каждой аренды, чтобы компенсировать ему время, которое он тратит на аренду кают.

Когда Чарли предлагает эту идею Брэду, Брэд возражает. Он утверждает, что никто не просил Чарли уделять столько времени управлению арендой домиков. При отсутствии соглашения Чарли не имеет права на компенсацию за время, которое он потратил на управление имуществом.

Потенциальная ловушка №11: Совладелец не имеет права на компенсацию за «ненужные» улучшения или ремонт.

Пример : После многих лет использования ковер в кабине выглядит немного изношенным. Кроме того, им так и не удалось удалить пятна, оставшиеся после вечеринки в колледже. Чарли хочет заменить ковер. Адам, который сейчас использует кабину лишь эпизодически, согласен с тем, что ее, вероятно, нужно заменить, но не видит в этом крайней необходимости. Брэд, у которого все еще есть деньги, говорит, что с ковром все в порядке. Разочарованный, Чарли заказывает и устанавливает ковер за свой счет.

Чарли хочет, чтобы Адам и Брэд возместили ему стоимость ковра. Но Чарли не имеет права на компенсацию, потому что новый ковер не был необходим для «сохранения» кабины.

Если, однако, Чарли обнаружит трещины в фундаменте, угрожающие структурной целостности кабины, и приступит к ремонту за свой счет, Чарли будет иметь право на компенсацию. Это потому, что такой ремонт был необходим для сохранения кабины.

Что считается «необходимым» или «ненужным» для сохранения собственности, будет зависеть от индивидуальных фактов и обстоятельств.

Возможные решения

Как показывают эти примеры, совместное владение собственностью с семьей или друзьями представляет собой множество возможных ловушек, которые могут легко нарушить или даже разрушить отношения. Итак, что делать?

Хорошая новость в том, что вы сделали важный первый шаг, прочитав эту статью. Как отмечает Г. Джо всегда говорил: «Знание — это половина дела». Если вы знаете о потенциальных проблемах, вы можете принять решение о том, как к ним подойти, либо полностью устраняя проблему, либо предлагая решение, если проблема возникнет.Или вы можете даже отказаться от совместного владения собственностью с семьей или друзьями! Если не считать шуток, если вы владеете или рассматриваете возможность владения недвижимостью с семьей или друзьями, вот несколько возможных решений.

Договор собственности

Одно из возможных решений — заключение совладельцами договора собственности. Соглашение о собственности — это, по сути, договор, по которому совладельцы могут, среди прочего:

  • Согласитесь отказаться от права на раздел
  • Адрес, кто может использовать собственность и когда
  • Запретить передачу или закладную долю собственности совладельца без согласия простого большинства, подавляющего большинства или всех владельцев
  • Укажите, как распределять расходы

Соглашение о собственности должно быть подписано всеми совладельцами, чтобы иметь обязательную силу.Это может привести к одному из ограничений соглашения о праве собственности: поскольку соглашение о праве собственности является обязательным только для подписавших его владельцев, оно не является обязательным для владельца, который его не подписал. Таким образом, когда один совладелец умирает, и ее доля в собственности переходит к ее наследнику (наследникам), наследники не связаны соглашением о собственности.

Организация

11 потенциальных ловушек, описанных выше, возникают, когда друзья или семья владеют собственностью как совместные арендаторы или как общие арендаторы.Когда вы владеете недвижимостью в качестве совместных арендаторов или общих арендаторов, законы о недвижимости, разработанные на протяжении сотен лет, являются правилами, которые регулируют ваши отношения с вашими совладельцами.

Выбирая использование юридического лица, такого как траст, товарищество с полной или ограниченной ответственностью или компания с ограниченной ответственностью (LLC), вы можете избежать применения древних законов о недвижимости и использовать набор правил, специально адаптированных к вашей ситуации. Давайте кратко рассмотрим каждый из этих вариантов сущностей как возможное решение.

  1. Траст , наверное, не лучшее решение проблемы совместного владения. Одна из причин заключается в том, что в соответствии с законом о трастах доверительный управляющий — это лицо, которому поручено управлять активами траста, которые в данном контексте являются совместной собственностью. Это означает, что попечитель — это лицо, имеющее право принимать любые решения относительно собственности, например, когда заменять ковер. Большинство совладельцев хотят иметь право голоса при принятии таких решений. Хотя возможно иметь более одного доверительного управляющего, наличие нескольких доверенных лиц может создать еще больше сложностей.
  2. Полное товарищество , хотя и позволяет каждому партнеру участвовать в принятии решений, также имеет ограничения. Самым большим из них является то, что все партнеры несут неограниченную ответственность. Это означает, что если кто-то получит травму в собственности, все личные активы партнеров (например, их дом, личные банковские счета и т. Д.) Могут быть изъяты для компенсации пострадавшему.
  3. Товарищество с ограниченной ответственностью имеет элементы полного товарищества и общества с ограниченной ответственностью.Однако недостатком ограниченного партнерства является то, что у него должен быть генеральный партнер, а у генерального партнера неограниченная ответственность. Большинство совладельцев не собираются добровольно брать на себя эту неограниченную ответственность от имени ограниченного партнерства. Хотя можно ограничить эту ответственность, учредив корпорацию или LLC в качестве генерального партнера, гораздо проще достичь того же результата, просто используя LLC.
  4. Как вы, возможно, уже догадались, компания с ограниченной ответственностью является предпочтительным вариантом, позволяющим избежать многих потенциальных ловушек совместного владения.LLC сочетает в себе ограниченную ответственность всех своих владельцев (называемых участниками) с гибкостью управления партнерством. Однако простого создания ООО путем подачи надлежащих документов в государственное агентство недостаточно. Важно, чтобы у LLC было операционное соглашение, в котором были бы прописаны права и обязанности каждого участника. Операционное соглашение может и должно быть адаптировано к уникальной ситуации и желаниям вас и ваших совладельцев. Вы можете рассмотреть возможность составления отдельного документа, содержащего правила для собственности (такие как расписание, ограничения на размещение домашних животных или курение и т. Д.) И указать наличие правил в вашем эксплуатационном соглашении.Таким образом, каждый раз, когда вы хотите изменить правило, вам не придется пересматривать все операционное соглашение.

В конце…

Никакое решение не решит все проблемы совместного владения. Реальность такова, что владение собственностью с кем-то по своей сути вызывает разногласия. Однако осознание потенциальных трудностей и, при необходимости, использование соглашения о праве собственности или юридического лица, такого как LLC, может иметь большое значение для устранения этих надвигающихся ловушек.

Связанные вопросы

Может ли одно лицо продать совместное имущество? Как описано в этой статье, совладелец может продавать, отдавать, закладывать и т. Д.его долей совместного имущества. Однако совладелец не может в одностороннем порядке продать всю недвижимость. Другой вопрос, захочет ли потенциальный покупатель приобрести только часть собственности (при этом другие владельцы, вероятно, будут совершенно незнакомы покупателю).

Может ли одно лицо оформить ипотеку на совместную собственность? Опять же, совладелец может заложить свою долю совместной собственности.Однако совладелец не может заложить всю собственность без разрешения других владельцев.

Нравится:

Нравится Загрузка …

Роль собственника в строительном проекте: делать больше, чем просто писать чеки

Именно во время одной из тех бесконечных встреч на строительной площадке был сделан комментарий, заставивший автора сделать паузу, а затем согласиться. Архитектор и генеральный подрядчик, как обычно, спорили о типичном вопросе о том, действительно ли методы экономии, предложенные архитектором, сэкономят деньги или вызовут хаос, и их спор перерос в взаимные обвинения, а затем и взаимные протесты, что у каждого из них была самая сложная задача в строительном проекте. и никто из участников проекта не понимал, насколько сложной была их конкретная задача.

Вломился владелец, который страдал от своего первого настоящего строительного проекта. «Вам, ребята, легко. У каждого из вас есть трудная работа. У меня есть работа по наблюдению за общей картиной и получению денег … плюс я должен иметь дело с вами, ребята ».

Он был прав.

Распределение рисков является фундаментальным аспектом всех контрактов. Обычно стороны строительных контрактов будут стремиться включать положения, которые ограничивают и распределяют их соответствующие риски, обязанности, ответственность и обязательства.Такие положения могут быть необоснованными в их попытках переложить ответственность с одной стороны на другую и, следовательно, должны быть очень внимательно изучены во время заключения контракта и переговоров. Даже в тех случаях, когда предусмотрены явные договорные положения, закон обычно налагает подразумеваемые гарантии, обязанности и ответственность на стороны. Смотрите другие статьи на этом веб-сайте о Строительном праве и судебных разбирательствах.

Лицо, «ответственное» за весь проект, обычно называют «Владелец», и зачастую оно является единственным непрофессионалом во всем проекте.Для каждого Владельца, пока он или она не построит множество проектов, важно понимать, что они работают в условиях значительных недостатков. Они не только должны бороться с профессионалами, которые реализуют проекты такого типа (и создают контракты), чтобы заработать себе на жизнь, но и у различных строителей и поставщиков есть конечные задачи, в то время как Владелец должен нести финансовую ответственность за успех всего проекта.

Обязанности и ответственность собственника, возникающие в типичных спорах, включают:

1.Предоставление финансирования проекта.

2. Проведение обследований сайта.

3. Обеспечение и оплата сервитутов.

4. Гарантия на планы и спецификации.

5. Гарантия собственником предоставленных материалов.

6. Раскрытие высших знаний.

7. Работа над разъяснениями и изменениями.

8. Устный перевод документов.

9. Взаимодействие с подрядчиком.

10. Отбор всех профессионалов на проект.

11. Взаимодействие с различными государственными органами.

12. Взаимодействие с профессионалами в сфере недвижимости для продажи готового проекта.

13. Взаимодействие с титульными компаниями для облегчения продаж.

В этой статье кратко обсуждаются типичные обязанности, возлагаемые на Владельца, как описано выше. У каждого проекта будут свои уникальные требования: в этой статье обсуждаются обязательства, типичные для большинства проектов.

ТИПОВЫЕ ОБЯЗАННОСТИ ВЛАДЕЛЬЦА

1.Финансирование работ

Это деньги, дорогая.

Прежде всего, Владелец должен обеспечить своевременную оплату адекватного финансирования проекта. И часть этой задачи — организовать резервное финансирование на случай неизбежных проблем, возникающих на любой работе.

Некоторые указали бы, что это первая обязанность владельца перед подрядчиком, и, вероятно, это основная область споров между владельцем и подрядчиком. В случае публичной заявки, если источник финансирования не был должным образом обеспечен, это в лучшем случае несправедливо по отношению к тем подрядчикам, которые нашли время и потратили энергию (и деньги) на участие в торгах по проекту.После того, как проект находится в стадии реализации, одна из основных обязанностей владельца с точки зрения подрядчика — обеспечить средства для проведения платежей в соответствии с условиями контракта. Связанные вопросы включают:

(а) Сроки кредиторской задолженности

Платежи подрядчику обычно производятся после получения каждого счета в течение указанного периода времени или в соответствии с требованиями соответствующих правовых актов. Сам договорный язык часто определяет, что имеет приоритет.Если подрядчик выполнил необходимые требования, владелец может нести ответственность за последующую задержку и, возможно, косвенные убытки, такие как процентные платежи.

В большинстве случаев речь идет о спорах по поводу частичной оплаты собственником, просрочки платежа или неплатежей подрядчикам и / или проектировщикам. В конце концов, когда все сказано и сделано, разве строительство не связано с деньгами?

(б) Ставки и суммы, соответствующие фактическому выполнению работ

Если есть основания полагать, что материалы правильно хранятся на объекте и / или устанавливаются на месте приемлемым образом с учетом всех требований проекта, владелец, как правило, оплачивает эти материалы.Изменение процесса владельцем для удобства может создать трудности для генерала и субподрядчиков, что может дать им право на компенсацию. С другой стороны, дела о расторжении и расторжении контракта часто включают споры по поводу согласования между совокупным количеством поставленного, установленного и оплаченного материала и совокупным неустановленным количеством материала, остающегося на объекте. Вы когда-нибудь слышали, чтобы кто-то сказал, что «материал ушел с сайта»?

Не менее типичными являются споры о том, что установка неисправна и должна быть удалена; установка, которая мешает более поздней не менее важной установке; установка сделана из строя; или установка не завершена.Все эти области должны быть решены, иначе платежные споры неизбежны. Помните, что финансовое учреждение обычно платит в зависимости от суммы завершения, и владелец может обнаружить, что финансовое учреждение отказывается высвобождать средства из-за споров относительно суммы завершения.

(c) Возможные изменения

Заказы на внесение изменений — обычная часть процесса строительства. Таким образом, владелец обязан предвидеть их появление. Государственное финансирование проекта будет включать некоторый дополнительный процент (часто от 5% до 7%) от суммы проектной заявки, которая будет включена в бюджет для финансирования законных изменений по мере их возникновения.Ответственность за задержку реакции владельца на надлежащие изменения в контракте, вызванную отсутствием или поздним поступлением средств, часто лежит на владельце. Распоряжения о внесении изменений являются основным источником судебных / арбитражных разбирательств в строительных проектах в Соединенных Штатах. Владелец должен как освоить процедуру обработки заказов на изменение, так и вести точную и полную выверку их стоимости и наличия средств для их обработки.

2.Проведение обследований площадок

Владелец несет ответственность за предоставление полных и точных соответствующих данных, которые могут потребоваться для правильной установки объекта. Подрядчик обычно несет ответственность за правильную планировку и выполнение работ.

(а) Установление границ собственности

Самая основная информация, предоставляемая владельцем, включает линии собственности проекта или, по крайней мере, лимитные линии контракта, в пределах которых подрядчик имеет право работать.Мы работали над рядом споров, связанных с проблемами, связанными с ущербом, возникшим в результате неточных существующих данных или неправильного расположения линий собственности.

(б) Материальный состав участка

Если необходимы раскопки, геотехнические данные, описывающие состав почвы, с которыми придется иметь дело, являются фундаментальной предпосылкой. Интересным выводом здесь является то, что информация о бурении и грунте должна быть предоставлена ​​в местах, соответствующих месту строительства.Если, как это произошло в недавнем случае, информация о бурении по периметру фундамента указывает на сухой гравий с низким уровнем грунтовых вод, а в районе фундамента отсутствует информация о характеристиках грунта, подрядчик может предположить наличие сухого гравия без вода на пути выемки грунта присутствует на протяжении всей конструкции фундамента. Когда впоследствии во время раскопок внутренних частей фундамента (где не было предоставлено никакой конкретной информации) обнаруживаются скала или суп, подрядчик может иметь право на дополнительную компенсацию.

(c) Исходные данные и контрольные показатели

Подрядчик чаще всего отвечает за расположение работ от базовых линий, предоставленных владельцем. Эти данные должны физически находиться на сайте, и владелец принимает на себя ответственность и / или гарантирует их правильность. Если, как это произошло в недавнем случае, подрядчик правильно спланировал проект относительно базовых и контрольных показателей, ошибки в компоновке проекта, переданные из неверной базовой или контрольной информации, обычно попадают на счет владельца.(Здесь может быть виноват архитектор и он может столкнуться с ответственностью со стороны владельца. Тем не менее, владелец может ожидать ответственности перед подрядчиком за предоставление такой неверной информации.)

(d) Подсобные помещения

Владелец обычно несет ответственность за предоставление точного местоположения всех существующих инженерных сетей. Расположение телефонных линий может быть необходимо для подключения новых служб здания или может быть необходимо для предотвращения случайного прерывания.Правильное расположение и отметка санитарных и ливневых линий имеют решающее значение при проектировании подземных дренажных систем и врезок. Инвертирование отметок также необходимо для правильной оценки объема выемки грунта и обратной засыпки для соответствующих линий. Если, как в недавнем случае, перевернутая отметка, обозначенная на чертежах как 43,0 фута, на самом деле составляет 38,0 фута, дополнительные 5 футов глубины выемки могут потребовать укрепления траншеи или большей ширины траншеи — и все это требует дополнительных затрат для подрядчика. .Если это происходит из-за неправильного изображения на чертежах места расположения объекта, владелец часто будет оплачивать повышенные затраты.

( e) Влияние смежных участков

Взаимосвязь соседних владений может иметь значение для строительства на участке. Важной частью информации, которая не может быть раскрыта в контрактных документах и ​​не может быть очевидна в ходе предварительного исследования площадки подрядчиком, например, являются характеристики дренажа окружающей собственности.Если, как это произошло в недавнем случае, поверхностные воды с нескольких акров земли стекают в канаву, которая создает активный водоток через участок, который длится несколько дней каждый раз, когда идет дождь, ответственность за возникающий в результате простой, дополнительные требования к дренажу и переделка пораженные участки, скорее всего, останутся с владельцем.

3. Обеспечение и оплата сервитутов

(a) Доступ на объект

Подрядчик обычно ожидает иметь доступ к объекту, даже если такой доступ ограничен или ограничен, как это может иметь место при работе в военном комплексе, зоне безопасности производственного объекта или какой-либо подобной среде, и подробности должны быть доведенным до сведения подрядчика до подачи заявки.С другой стороны, подрядчик должен учитывать возможные потери времени и сопутствующие расходы, связанные с доступом на площадку. Если, как это произошло в недавнем проекте, эти или любые другие типы ограничений доступа не были четко обозначены до начала работ и не очевидны при разумном предварительном исследовании площадки, подрядчик, вероятно, не будет выполнять связанное с этим дополнительное финансовое бремя.

(b) Разрешения агентств

Часто ответственность за получение всех разрешений агентства до начала работы лежит на владельце.В отсутствие каких-либо отмеченных исключений в контрактной документации подрядчик имеет право ожидать, что такие административные вопросы были решены. Даже когда подрядчик несет ответственность за обеспечение и оплату разрешения на строительство, как это обычно бывает, эта ответственность сводится к формальности, требующей небольшого количества канцелярских документов и платежа в юрисдикцию, в которой расположен проект. Подрядчик имеет право ожидать, что к моменту подачи заявки на разрешение на строительство все требования строительных норм будут выполнены в соответствии с проектом, и процедура разрешения не должна требовать каких-либо усилий, кроме простой подачи документов.Если какие-либо задержки в получении разрешения на строительство являются результатом несоблюдения норм проекта, владелец может нести ответственность за связанные с этим расходы.

4. Гарантия на планы и спецификации

Владелец обычно гарантирует соответствие планов и спецификаций многих проектов и, следовательно, несет ответственность за любые дефекты или недостатки в них. Такие дефекты могут существовать во многих формах, но, как правило, делятся на две категории: продукт и время .Большинство проблем с дефектными спецификациями связаны с неточностью технических характеристик . Таким образом, время чаще всего становится косвенным соображением, связанным с невыполнением контрактом точного и полного предоставления технических требований. (Типичная ситуация: в середине критической ранней части проекта неправильные требования к некоторому продукту приводят к тому, что строительный инспектор отклоняет работу. Новый продукт должен быть специально заказан, что откладывает проект на две недели и стоит очень дорого. производить.Все остальные торги откладываются; некоторые переходят к другим проектам, что мешает своевременному выполнению непосредственного проекта и т. д. и т. д. Часть стоимостью всего несколько сотен долларов может в конечном итоге обойтись в десятки тысяч из-за задержки.)

5. Гарантия собственником предоставленных материалов

Если владелец предоставляет материал и / или оборудование подрядчику для использования в работе, существует гарантия, что эти предметы будут подходить для их предполагаемого назначения.Помимо фундаментальной совместимости материалов, владелец также несет ответственность за , синхронизацию и координацию соответствующих элементов таким же образом и в той же степени, что и любой другой субподрядчик и поставщик. Рабочие чертежи и другая координационная информация должны быть представлены и распространены правильно и своевременно, а поставки материалов должны осуществляться в соответствии с требованиями графика работ.

6. Раскрытие превосходных знаний

Владелец обязан раскрыть подрядчику более высокие знания, которые могут прямо или косвенно иметь отношение к работе, если эти знания либо неизвестны подрядчику, либо не были предоставлены ему.Возвращаясь к примеру с данными о сверлении, предположим, что данные о сверлении и грунте действительно существовали для внутренних частей конструкции, но эти данные были намеренно исключены из контракта. Надежда на то, что подрядчик сможет взять на себя расходы на проработку породы (как только она будет наконец обнаружена), которые в противном случае были бы раскрыты путем надлежащего включения соответствующей информации, может повлечь за собой ответственность владельца. Аналогичным образом, если превосходное знание владельцем какого-либо фактора, такого как недоступность или несоответствие указанного материала, приведет к снижению затрат, повышению эффективности или просто более раннему раскрытию проблемы, владелец обязан сообщить об этом подрядчику. .

Утверждения, касающиеся того, знал ли владелец или должен был знать о том, что проект не может быть построен в сроки, указанные в контракте, обычно относятся к «превосходным знаниям владельца». Если, как это произошло в недавнем случае, один генеральный подрядчик проинформировал владельца о том, что, по его мнению, проект не может быть разумно построен за один год, был ли этот владелец обязан передать незапрошенное мнение этого подрядчика другим участникам торгов? Наверное. Конечно, если бы владелец этого не сделал, можно было ожидать, что этот вопрос будет горячо рассмотрен, если проект пойдет не так.

7. Действия по уточнению и изменению

Строительные контракты, независимо от того, были ли они составлены частным владельцем или государственным агентством и для них, признают необходимость и важность своевременности в отношении предоставления разъяснений и рассмотрения распоряжений об изменениях. Это признание того, что приказы об изменениях могут мешать и нарушать упорядоченную последовательность работ, и что они должны быть решены как можно быстрее, чтобы свести к минимуму их потенциальное прямое и косвенное влияние на строительство.

Процесс прогнозирования, определения, ценообразования, согласования и выполнения изменений, распоряжений об изменениях и директив об изменениях, возможно, является наиболее заметным элементом большинства строительных споров. И это процесс, который обнажает человеческие слабости и недостатки практически во всех формах и разновидностях. Акты щедрости, жадности, невежества и лени не редкость. Заказы на внесение изменений составляют большинство строительных споров. Они неизбежны; они противоречивы; и даже если в контракте предусмотрены четкие процедуры, большинство судов и арбитров проигнорируют любые условия, которые покажутся им «несправедливыми».«Порядок внесения изменений требует наибольшего внимания и заботы, прежде всего, в сфере ответственности владельца.

8. Устный перевод документов

Хотя архитектор обычно исследует и подготавливает рекомендации по техническим вопросам, связанным с дизайном, когда речь идет о качестве, стоимости и / или времени, эти исправления, изменения и интерпретации доводятся до сведения владельца, который часто контролирует окончательное решение по этому вопросу. Фактические полномочия на некоторую часть процесса могут принадлежать архитектору. Однако, поскольку между архитектором и подрядчиком не существует прямых договорных отношений, ответственность за работу архитектора в таких ситуациях лежит на владельце.

9. Работа с подрядчиком

Даже если это не указано в контракте, обычно подразумевается, что владелец несет подразумеваемую обязанность сотрудничать с подрядчиком в меру своих возможностей, а не препятствовать, мешать, затруднять или вмешиваться в работу.То же самое относится и к подрядчику. Хотя это звучит просто, его успех или неудача часто сводятся к вовлеченным личностям. Обе стороны сосредоточены на традиционных целях — времени, стоимости и бюджете, но в разной степени и с разных точек зрения. Постоянной темой в спорах является распад сотрудничества в результате конфликтов между владельцем и подрядчиком по поводу достижения целей по времени, стоимости и качеству.

10.Отбор всех профессионалов на проект.

Задолго до того, как появится подрядчик, собственник принимает наиболее важные решения по типичному строительному проекту: какой подрядчик, архитектор, бухгалтер, адвокат, брокер по недвижимости, инженер, банковский служащий и т. Д. Использовать. Чаще всего владелец выбирает поверенного или подрядчика, и у этих людей есть группа экспертов, с которыми они часто работают. Более важным, чем сама работа, является правильное сочетание людей для работы над проектом И постоянный надзор со стороны группы профессионалов, чтобы убедиться, что все задачи выполняются и что они хорошо работают вместе.Следует напомнить, что инструменты для судебных разбирательств, такие как Mechanics Liens и Stop Notices , могут задержать или даже уничтожить проект, и что для того, чтобы избежать таких катастрофических инструментов, нужно иметь правильную группу профессионалов, получить лучший совет и убедиться, что что задолго до того, как такие документы будут зарегистрированы, владелец предпринял все возможные шаги для исправления ситуации: а для этого требуется лучшая группа профессионалов, какую только можно найти.

11. Взаимодействие с государственными органами

В частности, в Калифорнии, зонирование, землепользование, различные инспекционные агентства, районные группы и т. Д. И т. Д.образуют сложную сеть часто конкурирующих интересов, которые необходимо учитывать и решать. В большей степени, чем любой другой аспект проекта, эти «проблемы» не исчезнут, если их игнорировать. Каждому архитектору, подрядчику и поверенному должны быть поставлены конкретные задачи по взаимодействию, но, в конечном итоге, именно владелец должен убедиться, что с каждым агентством и местной группой связываются и все документы и формы заполняются правильно. Задержки, вызванные в противном случае, могут легко разрушить проект.

Большинство местных подрядчиков и архитекторов гордятся тем, что могут взаимодействовать с различными агентствами, но слишком часто их отношения могут нанести вред проекту.Нередко прошлый спор между архитектором и отделом планирования настолько отравил атмосферу, что проект владельца был помечен отделом для особой проверки или мести. Владелец поступит правильно, если проведет перекрестный допрос всех профессионалов, чтобы убедиться в отсутствии недоброжелательности.

12. Взаимодействие с профессионалами в сфере недвижимости для продажи готового проекта.

Довольно часто владельцы ЯВЛЯЮТСЯ профессионалами в области недвижимости, но в противном случае следует признать, что типичный проект после завершения должен быть сдан в аренду или продан.Владельцу жизненно важно начать устанавливать правильные отношения с людьми, занимающимися недвижимостью, которые будут продавать и продавать готовый проект, а также договариваться о размерах компенсации. Часто застройщик не желает использовать специалистов по недвижимости для достижения продаж, и этот вопрос следует тщательно изучить, поскольку для получения прибыли от проекта обычно требуются быстрые и профессиональные усилия по продажам. Не думайте, что перегретый рынок Калифорнии 90-х типичен. В большинстве случаев часть проекта, связанная с продажами, может быть самой сложной, и взаимодействие (и покупка) необходимого опыта в таких продажах, если обычно имеет решающее значение.

13. Взаимодействие с титульными компаниями для облегчения продаж.

В конечном итоге, титульные компании будут определять, когда закрывается эскроу, а часть проекта, слишком часто игнорируемая, — это обеспечение ясности и недвусмысленности титула. Это особенно важно в подразделениях с большими общими частями или с гораздо более распространенными методами владения , которые все чаще используются в городах Калифорнии. Время заняться таким планированием задолго до завершения проекта, так что к тому времени, когда брокерскому агентству по недвижимости будет дано поручение о продаже права собственности на проект, либо вопрос не будет вопросом, либо для обеспечения соответствующих продаваемых лотов было проведено действие Quite Title Action. .

Заключение

Создание улучшенной собственности может быть одним из самых приятных занятий. Можно увидеть застройку земель, способных предоставить людям дома или офисы; можно участвовать в творческом процессе и быть частью тех, кто создает прекрасные вещи, которые могут прослужить поколениям. Подумайте: когда вы думаете о великих городах или цивилизациях, чаще всего воображение захватывают здания, и большинство зданий в большинстве крупных городов было построено не правительством, а частными владельцами, как и здесь.В Париже есть красивые общественные здания, но именно частные жилые дома и дома придают городу его неповторимый шарм.

Но чтобы противостоять этому творческому и часто прибыльному преимуществу, нужно рискнуть и овладеть целой плеядой навыков, и приведенный выше список — только начало. Получение опытной помощи — необходимость для нового разработчика и сохранение гибкости ума, внимание к бесчисленным проблемам, которые неизбежно возникают… и сохранение чувства юмора — все это центральная металлическая подготовка к этой замечательной задаче.

Но если посмотреть на пейзаж и увидеть десятки тысяч построек, построенных всего за последние двадцать лет, становится ясно, что задача, хотя и серьезная, отнюдь не невозможна, и после завершения первого проекта можно создать системы, которые часто работают самостоятельно, чтобы контролировать проект. Как и в большинстве случаев, самые трудные — это первые шаги. И, как и в большинстве случаев, для многих людей стоит принять вызов. Под лежачий камень вода на течет.

2 Роли и обязанности владельцев | Роль собственника в управлении рисками проекта

, качество управления рисками проекта оценить сложно.Старшие менеджеры должны установить политики и процедуры, а также хорошо понимать управление рисками, чтобы гарантировать, что все риски были учтены и должным образом устранены, прежде чем позволить проектам пройти через критические точки принятия решений.

УПРАВЛЕНИЕ ОТНОШЕНИЕМ К РИСКАМ И НЕОПРЕДЕЛЕННОСТИ

Риск проекта можно определить просто как возможность непредвиденного будущего события с потенциальными нежелательными последствиями. Именно по этой причине рисками проекта трудно управлять, поскольку они связаны с событиями, которые могут произойти, а могут и не произойти.Риск — это понятие, которое охватывает вещи, силы или обстоятельства, которые представляют угрозу для людей или того, что они ценят (NRC, 1996). В контексте управления проектами риск имеет несколько измерений, таких как риск, связанный с миссией, риск, связанный с затратами или графиком, или риски для окружающей среды, безопасности или здоровья. Разработка эффективных и действенных стратегий управления рисками для конкретных проектов требует использования оценки рисков, техники принятия решений, которая систематически включает рассмотрение неблагоприятных событий, вероятностей событий, последствий событий и уязвимостей.

Неопределенность, связанная с производительностью, стоимостью, качеством и продолжительностью проекта, возникает из-за отсутствия знаний о будущем. Он не является ни объективным, ни измеримым, а скорее основан на субъективных оценках, которые могут различаться между наблюдателями. Поэтому менеджеры должны принимать решения в неопределенном мире, и в отсутствие хороших исторических баз данных оценки субъективной вероятности являются единственными доступными мерами неопределенности.

Теория принятия решений и управленческая перспектива

Проекты постоянно сталкиваются с новыми рисками, которые необходимо идентифицировать, анализировать и понимать, чтобы разработать структуру как для выбора правильных проектов для выполнения, так и для их успешного выполнения.Таким образом, владельцы проектов, спонсоры и менеджеры все больше интересуются способами анализа рисков и их снижения.

Однако термин «риск» имеет разное значение для разных людей. В теории принятия решений риск определяется как вариация в распределении возможных результатов, определение, которое позволяет количественно оценить, рассчитать, выразить в числовом выражении и сравнить риски альтернатив. Но большинство менеджеров проектов не используют определение риска, основанное на теории принятия решений. То есть они оценивают его не на основе распределений неопределенности или вероятностей, используемых в теории принятия решений, а, скорее, как отметили Марч и Шапира (1987), на основе следующих общих характеристик:

Глава 11 — Формы собственности

Этот урок основан на предыдущих уроках общественных ассоциаций о создании и управлении общественной ассоциацией.Мы продолжим использовать аббревиатуры и термины, представленные в предыдущих уроках.

Например, «GCA» означает Закон штата Джорджия о кондоминиумах, а «POAA» означает Закон об ассоциации владельцев недвижимости.

При необходимости см. Пояснения в примечаниях к предыдущему уроку.

Давайте начнем с финансовой стороны работы организации HOA или POA. Правильное обращение с деньгами — важная часть хорошего управления.

Советы управляют финансовыми вопросами ассоциации, как и любой другой бизнес, отслеживая поступления (доходы) и исходящие расходы (расходы).Корпорация должна подавать федеральные, государственные и местные налоговые декларации, а также выдавать декларации 1099 и заявления владельцев людям, которые будут использовать эти документы для подачи собственных налоговых деклараций и требования возмещения или выполнения своих обязательств.

Даже когда организация нанимает внешнего бухгалтера для подготовки налоговых форм, правление — или назначенный офис — берет на себя ответственность за текущий учет и управление денежными средствами.

Организации обычно используют один из следующих методов учета.

Метод кассового учета, при котором расходы и выручка учитываются на дату возникновения.Например, если правление заказало новое оборудование для озеленения и оплатило оборудование 12 марта 2019 г., записи будут отражать запись о расходах от 12 марта 2019 г.

Метод учета по методу начисления, при котором операции регистрируются в запланированную дату. выплаты или дохода. Например, если платеж по страховому полису подлежит оплате 20 -го мая, но чек не выписан до 20 -го -го июня, расходы по-прежнему отражаются в мае как строка кредиторской задолженности.

Последний метод — это гибридный метод учета, который использует комбинацию метода начисления и кассового учета. Большинство организаций используют этот метод, хотя IRS официально не признает гибрид в качестве утвержденного метода учета для налоговой отчетности.

Каждая общественная ассоциация устанавливает свою собственную политику финансовой отчетности. Однако каждое ТСЖ или доверенное лицо периодически выпускает финансовую отчетность для владельцев и инвесторов. Кредиторы — и некоторые потенциальные покупатели — также могут запросить финансовую отчетность до подтверждения кредитоспособности.

Примеры финансовой отчетности: годовой бюджет, отчет о прибылях и убытках, отчет о прибылях и убытках и баланс.

Отчеты о прибылях и убытках отражают прибыльность корпорации за определенный период, например месяц, отдельный квартал или финансовый операционный год.

Баланс представляет активы, обязательства и акционерный капитал на определенный момент времени.

Балансовый отчет может быть сформирован в любое время и так часто, как это необходимо, для мониторинга текущего финансового состояния организации или для отображения точной стоимости всех активов, полностью принадлежащих корпорации.

Составление бюджета — очень важная работа для финансового директора и членов правления. Рабочий бюджет определяет решения о расходах и помогает совету устанавливать разумные членские взносы и разовые оценки для капитальных улучшений или штрафов за соблюдение нормативных требований.

Бюджетирование — это процесс предварительного расчета расходов и доходов на весь год. Члены совета директоров рассматривают предыдущий год в качестве основы. Затем они прогнозируют увеличение расходов на коммунальные услуги, решают, нужен ли капитальный ремонт — например, новое ограждение, замена крыши в зданиях общего пользования или ремонт тротуаров и парковок — и пытаются оценить, сколько объектов недвижимости будет продано, что может повлиять на расходы. и доход за двенадцать месяцев.

Бюджет является ориентировочным, и нет никаких юридических требований для подготовки годового бюджета, помимо требования GCA, чтобы предоставить бюджет в пакете полного раскрытия информации во время первой продажи каждой единицы кондоминиума.

Многие ассоциации проверяют бюджет каждый месяц, и правление дает рекомендации, если это оправдано. Бюджеты увеличиваются и уменьшаются в зависимости от реальности. Таким образом, если стихийное бедствие разрушает или серьезно повреждает общественный клуб, корректировка бюджета позволяет финансовым руководителям пересмотреть план, чтобы позволить новые оценки покрыть ремонт или замену в сумме, превышающей любой полученный страховой платеж.

Существует множество способов структурировать бюджет, включая составление бюджета с нулевой базой и инкрементное бюджетирование.

Стратегия составления бюджета с нулевой базой означает, что в качестве основы не используются исторические данные, поскольку каждая позиция тщательно исследуется и устанавливается на основе прогнозируемой «необходимости».

План инкрементного бюджетирования использует исторические данные в качестве основы, и каждая отдельная позиция увеличивается постепенно.

Бюджеты включают статьи доходов и расходов. Под активами вы можете найти списки общих оценок, специальных активов и конкретных сборов и оценок, представляющих доход.Статьи расходов будут включать в себя такие вещи, как:

  • Счета за коммунальные услуги
  • Страхование имущества
  • Ландшафтный дизайн и принадлежности для бассейнов
  • Ремонт сантехники в местах общего пользования, краска, инструменты, канцелярские товары и другие операционные расходы
  • Капитальные резервы — депозиты в сберегательный счет для будущих капитальных улучшений
  • Расходы на капитальное улучшение — добавление закрытого входа или бассейна является примером возможностей капитального ремонта.

Прежде чем мы продолжим, вот еще немного информации для не бухгалтеров среди нас.

Капитальные резервы — это деньги, отложенные на будущие улучшения, когда сразу выделить деньги было бы сложно с финансовой точки зрения. Собирая специальные взносы для замены крыши на основе ожидаемого срока службы, и помещая эти деньги на сберегательный счет, владельцы производят серию небольших платежей в течение нескольких лет, и ассоциация заранее готовится к крупным расходам.

В то время как законодательные акты Джорджии не требуют резервного финансирования для ТСЖ и АП, FNMA и FHA требуют «адекватных» резервных фондов до финансирования ссуд кондоминиумов.Общепринятые принципы бухгалтерского учета рекомендуют всем предприятиям регулярно финансировать резервные счета.

Передовые методы создания планов резервного финансирования включают определение:

  • ожидаемого срока службы каждого основного актива,
  • стоимости замены каждого основного актива на основе максимального ожидаемого срока службы и
  • общей суммы, которую корпорация должна отложить каждый год для удовлетворения будущих потребностей в капиталовложениях

Предположим, что над общественным центром собраний была установлена ​​новая крыша, и правление ассоциации готовит бюджет.С ожиданием в 10 лет, если не произойдет катастрофы, и будущими затратами в 20 000 долларов, корпорации потребуется ежегодно откладывать 2 000 долларов на замену.

Конечно, некоторые крыши стареют преждевременно, и затраты на замену могут неожиданно возрасти, если возникнет колебание в цепочке поставок строительных материалов, поэтому разумно сократить период «экономии» и немного увеличить минимальный резерв для укрепления финансового здоровья. и готовность организации.

Создание бюджета является обязанностью правления.Процесс утверждения бюджета четко определен в уставе и договоренностях ассоциации и почти всегда дает владельцам ответственность утверждать или отклонять бюджет.

Большинство подзаконных актов требует, чтобы владельцы утверждали рабочий бюджет, прежде чем правление сможет по нему действовать. Однако, если домовладельцы удовлетворены предложенным бюджетом, они могут не потрудиться явиться на специальное собрание, чтобы проголосовать. Фактически это могло дать правлению возможность либо принять меры по неутвержденному бюджету, либо отказаться от определенных проектов, поскольку новый бюджет не был принят.

Правления могут работать с членами над изменением формулировки устава, чтобы оговорить, что предлагаемые бюджеты утверждаются собственником, если не проголосовали против. Это работает намного лучше, чем предыдущая ситуация, потому что все мы знаем, что каждый выражает недовольство проблемой быстрее, чем результат, который делает их очень несчастными. Люди приходят, чтобы проголосовать НЕТ … это просто человеческая природа.

Правильно принятый бюджет снижает юридическую ответственность, обеспечивает мотивацию совета директоров следовать лучшим практикам и сохраняет равную ответственность всех заинтересованных сторон за свою общую собственность.

Как и в случае с бюджетами, большинство «юридических» действий, предпринимаемых советами ассоциаций, регулируется конкретными формулировками соглашений и уставов, даже если нет закона или статута Джорджии, который требует или запрещает определенные действия.

Например, в Грузии владельцы кондоминиумов обязаны платить взносы. Судебные прецеденты в судебных процессах в Грузии подтверждают право ассоциации оценивать залоговые права и собирать просроченную оценку на основании положений устава и соглашений.

При сборе просроченных платежей и начислений важно следовать лучшим практикам.Приемлемый путь к победе в судебном процессе и, в конечном итоге, к получению причитающихся денежных средств:

  • Подать залог
  • Начать судебный процесс
  • Отправить уведомление FiFa владельцу по умолчанию
  • Начать процедуру выкупа в Ассоциации
  • Найти активы собственника, на которые распространяется залог за пределами общественной собственности. Другие активы, подлежащие удержанию, включают недвижимость, транспортные средства, водный транспорт и все, что может быть арестовано и продано для взыскания долга.

Когда ассоциация выполняет эти пять действий не по порядку или способом, не соответствующим уставу ассоциации сообщества, владельцы могут подать встречный иск.Даже если владелец проиграет свои дела, защита его дела в суде может стоить ассоциации тысяч долларов.

Правления несут ответственность за установление всеобъемлющей политики сбора данных как можно быстрее после того, как они принимают на себя права управления от разработчика. Политика должна быть разработана на основе действующего устава и соглашений, или документы должны быть надлежащим образом изменены до того, как политика вступит в силу.

Эта политика должна включать:

  • Плата за просрочку даты; это может быть что-то вроде «пять дней после установленной даты оценки» или «пени за просрочку платежа будут применяться, если не будут уплачены до пятого числа месяца, следующего за датой отправки первого уведомления по почте.»
  • Размер пени за просрочку платежа. Это может быть фиксированная сумма или процент.
  • Размер процентов будет изменен, если применимо.
  • Дата начисления процентов и способ их расчета. Например, простые проценты, начисляемые ежедневно или ежегодно, и т. Д.
  • Дата ускорения
  • Срок оплаты оценки
  • Дата отправки уведомления владельцам просроченной собственности
  • Порог, при котором будет принят на работу поверенный
  • Дата будут взиматься гонорары адвоката.

В GCA и POAA оговаривается, что гонорары адвокатам подлежат взысканию, при условии, что процедуры оценки и взыскания соответствуют условиям и подзаконным актам.

Управление ассоциацией кондоминиумов — сложный процесс. Когда советы директоров стараются убедиться, что политики точно отражают ковенанты, подзаконные акты и законы Джорджии, они снижают юридическую ответственность и, как правило, имеют более высокие показатели соблюдения требований собственниками.

Первые проекты после покупки дома

Таниша А. Сайкс | Специально для США СЕГОДНЯ

Когда дело доходит до ремонта вашего нового дома, бывает сложно решить, что делать в первую очередь.

Мелисса Перлман и Марк Бернс закрылись в своем пляжном коттедже в Делрей-Бич, Флорида, почти две недели назад.

Первым проектом, которым они взялись, был ландшафтный дизайн. Дом, построенный в 1956 году, был недавно отремонтирован.

«Он был готов к заселению и в наших глазах был довольно идеальным», — говорит Перлман, президент и основатель агентства по связям с общественностью BlueIvy Communications. «Мы живем на полуактивной дороге, поэтому наш ландшафтный дизайнер посадил растения Colusa, которые будут расти и в конечном итоге обеспечат больше уединения во дворе перед домом».

Прежде чем составлять список дел, внимательно изучите свой бюджет, советует один эксперт.

«Не тратьте слишком много денег на чрезмерные улучшения», — говорит Артур Мюллер, основатель и генеральный директор Amluxe Realty в Лайтхаус-Пойнт, Флорида. «Создайте максимальный бюджет на ремонт, чтобы ваши расходы соответствовали аналогичным обновлениям на рынке».

Более доступный дом: Для параатлета и его партнера выбор правильного дома был ключевым

Стоит ли гарантия на дом? Вот то, что вам нужно знать перед тем, как приступить к работе.

Перлман и Бернс, главный операционный директор BlueIvy, сосредоточились на внесении небольших дополнений, таких как озеленение, покупка мебели для главной спальни и размещение декора, такого как стулья Adirondack, на переднем и заднем крыльце. .На данный момент они потратили около 6000 долларов.

Домовладельцы, планировавшие ремонт в 2019 году, планировали потратить на ремонт 10 тысяч долларов, сообщает Houzz. Кроме того, согласно последнему опросу Национальной ассоциации домостроителей, ванные комнаты обогнали кухни как самый популярный проект реконструкции.

Итак, с чего начать?

Создайте представление о том, как должен выглядеть ваш дом, — говорит Мюллер. Затем поставьте эти проекты ремонта дома на первое место в вашем списке дел.

1. Рисование

Рисовать не только легко в вашем бумажнике, но и «это один из простейших и самых прощающих проектов, который окажет большое влияние», — говорит Бенджамин Шраунер, покупатель дома и владелец Sell Your KC House. com в Канзас-Сити, штат Миссури. По его опыту, вы можете покрасить стандартную спальню «по цене одной только краски, примерно от 35 до 45 долларов за галлон». По его словам, сегодняшние комбинации грунтовки и краски отлично справляются с нанесением одного слоя покрытия.

2. Освещение

Освещение может существенно повлиять на привлекательность комнаты, как изменение цвета краски.

«Тусклые и темно освещенные комнаты часто кажутся маленькими или неудобными», — говорит Шраунер.

Подумайте о замене осветительных приборов на лампы с цветовой температурой, чтобы придать комнате мягкий белый, ярко-белый или дневной световой эффект. «В зависимости от количества светильников в комнате новый внешний вид может стоить всего 10 долларов за комнату», — говорит он.

3. Декорирование

Всего через неделю Перлман и Бернс «сосредоточились на добавлении некоторых вещей, которые сразу же сделают жизнь здесь более приятной», — говорит Перлман.Они согревали дом, развешивая картины и картины, и, чтобы добавить немного привлекательности, они построили и решетку, и беседку. Затем идут качели на крыльце, «которые мы повесим с помощью подрядчика, чтобы убедиться, что они не сносят крышу», — говорит она. По их словам, эти мелкие исправления сделали жизнь там прекрасной.

Как в карантин: американцев планируют накапливать запасы продовольствия этой осенью из-за опасений вспышки COVID-19, беспорядков на выборах

Цены на жилье: COVID душит цены в больших городах

4.Улучшение пола

В наши дни домовладельцы предпочитают паркетный пол плитке. Шраунер говорит, что за последние пять лет роскошные виниловые доски и другие синтетические полы добились больших успехов: «Эти планки, соединяющиеся вместе, предлагают фантастический вид по доступной цене».

Джим Энглтон, домовладелец, за годы отремонтировал немало домов и советует новым владельцам укладывать плитку или настилать полы до того, как будет размещена вся их мебель.

Конечно, цены на полы зависят от стоимости материалов, рабочей силы, размеров и месторасположения.HomeGuide сообщает, что в среднем установка керамической плитки стоит от 10 до 15 долларов за квадратный фут, в то время как установка деревянного пола стоит от 6 до 23 долларов за квадратный фут.

5. Модернизация ванных комнат

Если вам повезло, что вам не придется ремонтировать весь дом, может быть достаточно косметического ремонта ванны, при котором не нарушается водопровод или электричество, а планировка остается нетронутой.

«Это может включать замену туалетов, замену умывальника, замену сантехники или переход на новую плитку», — говорит Энглтон, чья компания является финансовым кредитором.

В то время как он и его жена только что закончили работу над внутренним строением второго дома площадью 3500 квадратных футов, он говорит, что нужно выделить 10 000 долларов на ванную комнату, в зависимости от состояния дома и ваших личных предпочтений.

6. Ремонт кухни

Кухня всегда должна быть одним из первых проектов, которым нужно заниматься, потому что домовладельцы хотят произвести хорошее первое впечатление, и это одна из комнат, где гости проводят больше всего времени.

«Этот ремонт включает в себя новые шкафы, пол, бытовую технику, столешницы и часто планировку, чтобы освободить больше места», — говорит Мюллер.«Цены на этот проект варьируются от 15 000 до 30 000 долларов и выше, в зависимости от размера и материалов».

7. Ремонт основных систем

Когда вы впервые покупаете дом, убедитесь, что все его основные системы, такие как отопление, охлаждение и электричество, работают должным образом.

«Они не обязательно должны быть безупречными, но если они исправны, сначала займитесь этой проблемой», — говорит Шраунер. По его словам, также проверьте на наличие «опасности поражения электрическим током», поскольку они могут представлять угрозу безопасности.

Перлман и Бернс наняли электрика для восстановления неисправной спринклерной системы.

«Нашим приоритетом был ремонт предметов, которые были отключены или не работали, чтобы гарантировать, что небольшие усилия, такие как посадка деревьев, будут поддержаны проектами, для которых нужен профессионал», — сказали они.

«Всегда обращайтесь за профессиональным советом по мере продвижения своих проектов, даже тех, которые вы собираетесь выполнять самостоятельно», — говорит Мюллер.

Девелопмент | Государственное жилье с низким доходом

Девелопмент недвижимостиПроекты по ремонту и консервацииКоманда разработчиковВозможности партнерстваRAD

Нехватка доступного жилья в округе Лейн бесспорна, и наши жители и ожидающие списки ощущают срочность сильнее, чем кто-либо.»Дома для добра» стремится добавить

609 единиц нового жилья в рынок жилья округа Лейн 2023 . Наши текущие проекты двигают нас в правильном направлении.

29.04.21 «Дома для блага» организовали две сессии ратуши по доступному жилью, чтобы обсудить с общественностью Приверженность Homes for Good созданию Affrodabel является нашим сообществом, посмотреть запись ратуши можно здесь.


Загрузки
Дома для хороших девелоперских проектов Запланированные проекты 29.04.21 Дома для хорошего доступного жилья Ратуша 4/29/21 Слайды
Текущие проекты
Нел

Это партнерство позволит выявлять, привлекать и размещать бездомных людей из Центрального списка ожидания въезда в округ Лейн.Развитие этого объекта обеспечит жильем и вспомогательными услугами 40-50 бездомных.
45 шт.

Посмотреть проект >>
Мосты на Бродвее

Tranistion Housing Managed by Homes for Good для размещения выживших после пожара.
50 шт.

Посмотреть проект >>
Гленвуд Плейс

Доступное жилье для персонала, идеально расположенное в Гленвуде на недавно построенном бульваре Франклина на линии EmX.
100-150 шт.

Посмотреть проект >>
Недавно завершенные проекты
Краеугольный камень

В рамках строительства этого объекта будет предоставлено жилье и вспомогательные услуги для 15 бездомных семей.
15 шт.

Посмотреть проект >>
Саранг 사랑

Квартиры с двумя, тремя и четырьмя спальнями для семей в Юджине.
49 шт.

Посмотреть проект >>
Пристань Хайден-Бридж

Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями для семей в Спрингфилде.
70 шт.

Посмотреть проект >>
The Commons на MLK

Общественный проект по размещению и поддержке людей в нашем сообществе, которые дольше всех оставались без крова.
51 шт.

Посмотреть проект >>
Коттеджи Легиона

Четыре крошечных дома, спроектированных программой OregonBILDS для ветеранов, сотрудничающих с Американским легионом, в Коттедж-Гроув.
4 шт.

Посмотреть проект >>
Маркет Дистрикт Коммонс

Многофункциональный проект, расположенный в оживленном рыночном районе, который будет обслуживать ветеранов и рабочую силу округа Лейн.
50 шт.

Посмотреть проект >>
Дубы на 14-м этаже

Партнерство со Sponsors Inc. для предоставления постоянного жилья жителям округа Лейн, вернувшимся после успешного завершения своих уголовных приговоров, и переходных программ Sponsors Inc.
54 шт.

Посмотреть проект >>
Bascom Village II

Доступные многосемейные апартаменты, включая более крупные апартаменты с 2 и 3 спальнями для семей.Пять отделений ВетЛИФТ с обслуживанием ветеранов. Вторая фаза двухфазного партнерства с Сент-Винсент де Поль (1-я фаза, 51 блок)
48 шт.

Посмотреть проект >> .

Оставить комментарий