Просто о сложном строим дом: Просто о сложном: из чего построить дом?

Опубликовано в Дом
/
24 Сен 2018

Содержание

Построить дом это сложно или нет ? У нас есть ответ

Как сделать правильный выбор и не прогадать?

«Каждый кулик хвалит свое болото мудреным языком»-говорили раньше , а кто может объяснить простым языком, с чего начинать дом и почему этот способ строительства дома лучше другого?

Такие и многие вопросы возникают, когда доходит дело до выбора способа строительства дома.

И как говорят мудрые люди: «если вы не можете объяснить свою работу простым языком, так чтобы ее понял не специалист, то грош цена вашим знаниям».

Начнем с одного из главных вопросов: из чего строить дом? Кто будет строить ваше жилище?

Если честно, на этот вопрос ответить с одной стороны просто, а с другой стороны есть нюансы.

Ответ: Дом надо строить из качественного материала! А вот сам материал может быть любым: камень, кирпич, дерево, газобетон, стекло, металл (космическая станция является домом для космонавтов, корабли являются также домом хотя и временным для мореплавателей), снег или другой современный материал, который имеет сертификат качества и разрешен для использования в строительстве.

С другой стороны, не все так просто. Ведь есть сертифицированный материал, разрешенный в строительстве и,собственно, предназначенный для этого. Но применяется он только при наружной отделке как утеплитель. К примеру: пенопласт (мы договорились, что пишем понятным языком без формул и пено-поли и других умных названий)используется как утеплитель с внешней стороны дома (фасада), а есть мудрецы, которые из этого материала делают купольные дома (как ИГЛУ-дома у народов севера) и обещают сладкую и теплую жизнь. Но сдается нам, что жизнь будет короче, чем хотелось бы. И тогда уж лучше строить дом из снега, как и принято у некоторых народов или из шкур животных, чем из этого утеплителя.

Если у вас дом построен из кирпича или газобетона(а вот производитель делает продукт низкого качества) и вы сделали закупку у него, то проблемы все равно будут вне зависимости, какого уровня были специалисты. Хотя уже возникает вопрос, а специалисты ли они, если рекомендуют такого

производителя? Но надо понимать, что проблемы могут не давать о себе знать какое-то время. А найди потом зайца в поле. Тем более если ваши специалисты были обычной бригадой «Ух».

Можно построить дом из сруба. Ведь деды и прадеды строили и ничего!!! Но когда-то и на телегах ездили, и во время войны телеги были лучше в некоторых случаях, чем немецкие вездеходы. И телегу починить проще, чем «Мерседес» или «Ладу» на первый взгляд. А сможет автомеханик разобраться в телеге? Теоретически-да, практически сможет только, если будет задействовано множество специалистов. Технологии меняются и то, что было просто 100 лет назад, не всегда воссоздается с легкостью в наше время. Давайте будем честными, строительство домов из бревна конечно еще присутствует. А вот насколько много специалистов в этой области существует на сегодняшний день? — это большой вопрос. И еще один вопрос: а много ли таких специалистов было, когда строили дома преимущественно из бревен? Не спешите отвечать однозначно! Еще путешественники в 16 веке отмечали в своих записях о путешествии по Московии, что на отведенных территориях стояли срубы под продажу и такие рынки домов упоминает не один западный путешественник.

Можно сделать вывод, что не все и не повсеместно могли взять топор и срубить дом, избу или баню. И дело не в отсутствии рук в семье (современная семья, это не тоже самое, что семья в 16в или отсутствия леса и мы не разбираем вопрос, кому и где можно было вырубать лес под строительство срубов). Та же история и с телегой. Кузнец делает свою часть, плотник свою, а хозяин ее запрягает в кобылу и ездит! А теперь давайте ответим, много ли таких специалистов в нашей стране в 21 веке. И давайте не будем кивать в сторону Новгородской области и Пестово, где край мастеров- плотников и специалистов по строительству домов из дерева.

Чем эта область отличается от других? Выдающимся деревянным зодчеством? Повсеместной застройкой домов из бревна? Может знания передаются из поколения в поколение? Да вроде бы все как у всех. И дома такие же, как на всем северо-западе, даже по красоте и качеству уступают деревянным домам, где проживает финно-угорское население. Площадь застройки тоже вызывает сомнение. Каких-то выдающихся знаний по строительству срубов у новгородцев по сравнению с другими частями России по определению не может быть. Все-таки новгородцы славились другими способностями. И эти способности не в сельском хозяйстве и не в деревянном домостроении! А ведь деревянное домостроение-это наука и очень интересная !!! И специалист в этой области на вес золота. А золото

товар дорогой. Зато подделок на рынке, как звезд на ночном небе. Поэтому дом из бревна, конечно, можно построить, но это не значит, что вы на ближайшие 100 лет забудете про капиталовложения в построенный дом. Ну а дальше опять упираемся в ту же проблему со специалистами. Предположим, дом из бревна построила бригада опытных плотников, но вы обязательно будете утеплять дом, обшивать снаружи и изнутри, проводить коммуникации и т.д и т.п. Получается опять приходим к современным материалам. А плотник и отделочник — это разная история. Историю про телегу, плотника и кузнеца не забыли!? А если будете использовать ветрозащитную и пароизоляционную пленки, вот тут начинается полная вакханалия.

Ярмарка идей и безумных предложений. И обязательно сдобрено такими выражениями: «Мы всегда так делаем», «И так сойдет и ничего не будет», «Я сто домов построил и все стоит хорошо». И это мы пока не трогаем такие высказывания как: «Теория дышащего дома», тема, которую любят поднимать строители «дышащих домов», просто вызывает у них экстаз. Вот тот самый случай, когда количество не переходит в качество. Лучше построить один дом правильно, чем сотню неправильно!

Можно построить дом по каркасной технологии. Вот вроде бы вариант, который кажется наиболее легкий и доступный, ведь стоимость каркасных домов чаще всего ниже по сравнению с другими вариантами строительства. И вообще, каркасные дома могут летать как в США или плавать как в Японии, так что они просто обязаны быть не дорогими. Но никто не задается вопросом: «а где плывущие дома Голландии (Нидерланды), или летящие дома Германии, Норвегии или Финляндии?». Хотя проезжая мимо этих самых каркасных домов, которых в Европе, можем предположить, что их больше, чем у нас срубов, мы с восхищением на них смотрим.

Но вот с каркасным домостроением дело обстоит гораздо серьезней, чем с выше-перечисленными вариантами. Во-первых, способы каркасного домостроения и используемые материалы так же различаются и похожи одновременно, как урок Русского языка и, пусть будет,Английского языка. И там, и там изучаем язык. И там, и там — урок. И там, и там — все в одной школе. И на уроке английского можно услышать речь на русском языке. Да и на уроке русского языка можно услышать слова из английского. Но тяжело на уроке русского выучить английский. Хотя все возможно! Вот и с каркасными домами не все так просто, точнее все не просто.

Качественный каркасный дом- это сплав современных и качественных материалов вкупе с командой специалистов (архитектор, дизайнер, проектировщик, инженер-технолог, плотники и отделочники). В принципе,

такое требование справедливо и к другим видам строительства домов. Но в каркасном домостроении такой сплав просто необходим, и только так достигается оптимальная цена-качество.

Некачественный каркасный дом- это настоящее бедствие для собственников домов. Это же справедливо и для кирпичного, каменного, деревянного домостроения. Но в каркасном домостроении отсутствие качественной работы наиболее ярко проявляются.

К сожалению, именно в строительстве каркасных домов очень часто обнаруживаются недостроители, недоплотники, которые имеют опыт строительства сараев. И ведь чаще всего сарай- это каркасное сооружение, поэтому они и считают себя опытными строителями с большим количеством построенных сараев, но забывают об этом сказать. Вот если бы у этих «специалистов» за плечами был бы опыт строительства, к примеру, кораблей, которые являются более сложными каркасными конструкциями, а не сараев! Но, к сожалению, им достаточно и сараев для позиционирования себя, как специалистов.

Если совсем упростить и показать всю простоту и в тоже время сложность каркасного домостроения, то взгляните на свои батареи. Если они у вас новые, то вы увидите: стеклопластиковые трубы, температурные-датчики подачи горячей воды из труб в батарею, соединители и переходники. Все эти детали по отдельности стоят копейки, просты и понятны как конструктор «Лего» для вашего ребенка. Но будете ли вы сами заниматься инженерными системами, если потребуется? Большинство ответит «НЕТ»! Потому что ,с одной стороны ,все легко, понятно и просто как конструктор ЛЕГО у ваших детей, а , с другой стороны, требуются определенные инструменты (хотя бы нож-паяльник), которыми еще надо уметь пользоваться и, к тому же, знать принципы работы инженерных систем. Вот и каркасное домостроение- это как «Лего» или та батарея с трубами. Все знакомо, просто и понятно, но есть нюансы!

Когда дело доходит до вызова специалиста, мы почему-то не выходим на улицу и не начинаем искать специалистов среди прохожих. Также мы не ищем по объявлению специалиста на столбах. В основном идем в ЖЭК, вызываем аварийку, звоним в сервис по ремонту инженерных систем или находим через интернет нужную компанию. В этом случае мы понимаем: лучше специалист под «мухой», чем просто дядя с улицы. Но лучше, когда специалист и не под «мухой».

Ведь мы хотим гарантий и если, что-то будет

не так, то хотя бы есть шанс доказать свою невиновность перед соседями и не расплачиваться за чужие ошибки, и если повезет получить компенсацию, и работающие батареи!

На примере батарей мы можем показать и технологию выбора строительства дома. Дом можно построить из бревна, бруса, кирпича- ведь у нас это проверено веками. Но и батареи можно поставить чугунные, и трубы присоединить, по которым можно ползать. Можно установить и современные батареи и присоединить трубы, по которым точно лазить нельзя. Сантехник установит любые. Главное, чтобы материал был качественный и сантехник-специалист, а все остальное — уже на ваше усмотрение!

Если вас интересует тема: «Строительство каркасно-панельных домов на производстве. Просто о сложном»

Просто о сложном или все о проектировании

Увеличение фронта строительной работы в ивановском регионе серьезно изменило масштаб и техническую сложность труда проектировщиков, в первую очередь – Евразия-Групп как безусловного лидера своего сегмента. Так что сегодня мы поговорим о передовых методах проектирования и о том, как они могут быть применимы в создании именно вашего проекта, а консультировать нас будут специалисты Евразия-Групп.

Качественный эскизный проект сократит финансовые вложения

Первый этап, с которого начнется совместная работа вас как заказчика и проектировочного отдела как исполнителя – это создание эскизного проекта. Он позволит наглядно представить общий вид будущего здания, его внешние и внутренние цветовые и дизайнерские решения, оценить внутреннюю планировку, увидеть, как объект будет выглядеть на месте предполагаемого строительства. Именно на этой стадии можно выявить возможные расхождения и избежать их при основном проектировании. На этом же этапе вы можете уточнить требования к дальнейшему проектированию и максимально учесть специфику технологий, которые будут применять, требования к дизайну, строительным и отделочным материалам.

Детально проработанный эскизный проект значительно сокращает временные и денежные затраты на всех последующих этапах проектирования и строительства. Однако тщательно не обязательно значит долго. Например, Евразия-Групп использует передовые системы Автоматического Проектирования, которые позволяют в минимально короткие сроки разработать и проектную документацию, и комплекты монтажных чертежей, и спецификации поставляемых материалов. Итак, эскизный проект готов, а это значит, что пора приступать непосредственно к работе над проектом.

Архитектурное проектирование не стоит отодвигать на второй план

Создание проекта – это основная стадия проектной разработки строительства или же реконструкции объекта. Проектирование зданий осуществляется в строгом соответствии с государственными нормами, правилами, стандартами. Данный этап предполагает принятие основных объемно-планировочных, конструктивных, инженерных и технологических решений. Здесь стоит сказать, что когда речь идет о функционализме сооружения, в дело вступает инженерное проектирование. Если же речь идет об эстетичности и комфорте здания, говорить следует об архитектурном проектировании. Традиционно большее внимание уделяется первому аспекту, но только если речь идет не о Евразия-Групп. Потому что эта компания обладает всем необходимым набором лицензий, дающих право на выполнение проектных работ, и – что немаловажно – огромным опытом в этой сфере.

Итоговые проектные материалы разрабатываются в виде нескольких альбомов (томов), которые содержат все основные данные, касающиеся архитектурно-строительных, инженерных решений, вопросов энергообеспечения. Материалы именно этого этапа передаются на рассмотрение во все согласующие инстанции и представляются на утверждение в экспертизу.

Комплексный или индивидуальный подход?

После согласования и утверждения проекта начинается этап подготовки рабочей документации и авторского надзора. Если с первым все более или менее понятно, то со следующим – не всем. Этот комплекс мероприятий осуществляется для обеспечения полного соответствия архитектурных, стилистических, инженерных, технологических, строительных и прочих решений и предполагает выезд на объект строительства.

Итак, проектирование строительных зданий – процесс сложный и многоэтапный. Однако в компетенции Евразия-Групп – выполнение всего комплекса проектных работ. Тем не менее, специалисты компании могут помочь и в решении вопросов на отдельных стадиях реализации проекта. Например, сделать только архитектурный проект.

Стоимость проектных работ – отдельная тема для разговора. Если вкратце, то она зависит от трех моментов – вида проектных работ, площади здания и детализации проекта. Но, что удивительно, в последнее время в авангард выносится не стоимость, а сложность и большая ответственность, которую несут на себе авторы проекта. Так вот Евразия-Групп готова отвечать за качество и современный стиль работ по проектированию зданий любой сложности, от частного дома до ледового дворца. Показательно, не правда ли?

Сколько стоит построить дом под ключ?

Так что же такое дом под ключ? 

Для этого нужно просто понять из каких разделов состоит строительство дома и самим себе ответить каким вы хотите увидеть каждый из них.  

Строительство и обустройство дома можно разделить на семь крупных разделов: 

1)Общестроительные работы. Фундамент, стены, перекрытия и кровля. 

2)Внешняя отделка и установка окон.

3)Инженерные системы. Электроразводка, отопление, водоснабжение и канализация, вентиляция.

4)Внутренняя предчистовая отделка. Выравнивание стен, полов, подготовка потолка.

5)Внутренняя чистовая отделка. Напольные покрытия, укладка плитки, поклейка обоев, установка межкомнатных дверей, сантехники и т.д. 

6)Обустройство участка. Забор, дорожки, ландшафтный дизайн.

7) Подключение дома к центральным коммуникациям. Кто-то должен похлопотать о подключении к городским сетям. 

Согласитесь, вопросы уже завертелись на языке:

Какой фундамент? Из чего стены? А что на кровле? Сколько камер в окнах? Сколько розеток в доме? Какое отопление, радиаторы или теплые полы? Стены оштукатуриваются или зашиваются гипсокартоном? Сколько санузлов вообще в доме? А на полу будет ламинат или плитка? А плитка посчитана белорусская или итальянская? И вообще где она предусмотрена? Мне не нравятся обои, я вообще хочу декоративную штукатурку. Стоп, а лестница на второй этаж вообще из чего будет? А какая будет в доме канализация? А сколько дадут электричества?

Можно продолжать еще очень долго.  

Увы, без разработки проектной документации и определения вместе с вами состава материалов, особенно отделочных ничего посчитать не получится. 

«Так как же мне называли стоимость дома под ключ?!» — спросите вы. А вот это очень хороший вопрос… 

Тем не менее задача остается – нужно понять во что обойдется строительство дома, готового к проживанию. Давайте теперь использовать этот термин и не вводить в искушение наших коллег. А то если положить на крышу гаечный ключ, получится «дом под ключ» только под гаечный. 

Есть примерное универсальное правило для определения стоимости готового к проживанию дома, о нем мы расскажем чуть позже.

Пока же вам нужно просто понять и определить для себя что в вашем понимании является домом готовым к проживанию. Вы можете проделать эту работу самостоятельно, либо обратившись за консультацией к специалистам строительной компании. 

Мы в компании ТапиАрт всегда проводим подробные беседы архитекторов и инженеров с заказчиками для того, чтобы помочь определиться какой дом им подойдет. Ведь дом – это не просто стены и мебель – это ваш образ жизни.

Шаг первый. Определите главные параметры дома.

— Сколько в доме этажей.

— Какая площадь вам подойдет.

— Сколько комнат требуется и какого назначения.

— Какова стилистика дома. 

Задачу можно сильно упростить если вы в качестве ориентира выберете понравившийся проект дома.

Это можно сделать, например, в нашем каталоге. Сделав это – вы уже придете к первому общему знаменателю для того, чтобы провести сравнение сравнимого.

Шаг второй. Определите из чего и как будет строиться дом.

Какая технология строительства будет использована, какие конструктивные решения предлагает применять застройщик, попросите его обосновать этот выбор.

Уточните у застройщика какой фундамент, перекрытия и кровля входят в комплектацию предложения по строительству. Очевидно, что деревянные перекрытия хуже по свойствам чем монолитные, но они дешевле и это нужно учесть в сравнении и оценке. Аналогично стоит уточнить тип фундамента и кровли. 

В зрелых строительных компаниях, как правило, уже есть устоявшиеся решения по обустройству фундаментов, стен, перекрытий, кровли и прочих технологических узлов. На их основе компания может произвести оценочный расчет. 

Попросите прислать вам коммерческое предложение на взятый за основу проект и пример типовой сметы на него. Получив смету – вы получите ответ на вопрос сколько оценочно будет стоить строительство коробки дома. 

Дальше начинается самое интересно и непонятное. В каждом последующем разделе появляется куча вопросов, на которые без проектной документации или хотя бы точного определения спецификации никак не ответить. Даже монтаж розеток без проекта электрики посчитать затруднительно, к каждой из них идет провод, и он разной длины, даже если розетки находятся рядом. А для него еще ведь нужно проштробить в стене канал. Как посчитать то без размеров? 

Как же посчитать? Решения два.

Первое – воспользоваться универсальным правилом, о котором мы говорили выше. 

Стоимость строительства коробки нужно умножить на 2. Это правило работает в домах от ТапиАрт из Tecolit. Так вы получите оценку с точностью +/- 15% среднестатистического дома с учетом отделочных работ и инженерных систем. Разумеется, без изысков в отделке. Что называется, красиво и недорого.

Второе – более простое. 

Спросите застройщика о стоимости уже построенных домов. Спросите какая сумма получилась итогом за 1м2 реализованных проектов.  

Но учтите, что площадь дома тоже можно считать по-разному (по застройке, по БТИ и т. д.) и она может отличаться на одном и том же проекте на 30-40% в зависимости от методики расчета. Не забудьте уточнить о каком квадратном метре идет речь. Можно сказать, что у нас в ТапиАрт, стоимость готового к проживанию дома, построенного по монолитной технологии Tecolit находится в пределах 30-40 тыс. за 1м2 (в габаритах периметра стен) – в зависимости от рельефа участка, сложности архитектуры и уровня отделочных материалов. 

Лучше если вы попросите застройщика о посещении этих объектов. У успешных активных строительных компаний всегда в работе есть не один проект, и никто не откажется похвастать качественными строениями. 

Мы, в ТапиАрт, точно не отказываем, у нас всегда есть чем похвастать. Позвоните и мы предложим Вам к посещению несколько объектов.

Эту статью мы подготовили для того, чтобы помочь вам избежать обмана и подтолкнуть к началу обдумывания вашего дома. Ведь это ваш образ жизни, начните о нем думать сейчас – тем лучше будет воплощение идеи вашего дома готового для проживания. 

Строим дом! — Хорошее интернет-агентство GreenLight Studio

Верстка сайта для застройщика.

Многообещающий и интересный проект мы верстали для интернет-агентства. Просто о сложном — такое требование у было у заказчика. И сайт, содержащий так много динамических элементов, должен открываться даже на табуретке.

  • Строимся вместе

    Пока заказчик строит дом, мы строим ему сайт! Интересный проект, интересная задача и необычный дизайн слились воедино в этом проекте. Множество типов страниц, модальные окна, формы заказов, слайдеры, карты этажей, «круглые» квартиры с фильтрами и много всего интересного.

  • Меню с логотипом и контактами, которое «следит» за пользователем. Исчезает при прокрутке и мгновенно появляется при скролле вверх. Ниже — расчудесный полноэкранный слайдер с левой навигационной панелью, эффектом Кена Бернса , стильным оверлеем и самой важной информацией для потенциальных покупателей. Дом можно осмотреть со всех сторон уже в этом блоке.

    На мобильных устройствах наблюдаем Offcanvas-меню с крестиком и push-закрытием:

    Далее по списку видим стилизованную под дизайн сайта Google-карту и блок с плюшками строящегося дома.

    Фотоотчет со стройки нового дома. Просто дата и лайтбокс-каруселька.

    Блок обратной связи и заголовок, развернутый на 90 градусов.

  • Такая яркая страница служит для выбора квартир. При наведении на круглик получаем краткую информацию о квартире и подсвечивается этаж ее расположения. По углам страницы расположены кнопки перехода на страницы фильтра и общего списка.

    Кликаем по нужному кружку и получаем модальное окно с полной информацией о квартире. Подсвечен этаж, характеристики объекта, а также появляется кнопка перехода на страницу просмотра всего этажа. Уже можно выбрать вариант с отделкой или без и связаться с менеджером.

  • Страницы с контентом самые разные. В виде плитки, списка, центрированные и разноформантые

    Страница новостей

  • Отдельного внимания заслуживает и фильтр: он очень большой! Он позволяет найти все необходимое быстро, удобно, в пару кликов.

    Карта этажа — это большой SVG-объект.

  • Список динамических элементов на сайте тоже внушителен: несколько десятков эффектов наведения, parallax-эффекты, модальные окна, «липкое» меню, автоподсчет высоты страницы с подстановкой фонов в нужных местах в зависимости от разрешения страницы. Фотогалереи, лайтбоксы, слайдсеты — без них сейчас никуда 😉

  • Загородное строительство: это не так просто, как кажется!

    Иногда кажется, что достаточно заплатить определенную сумму, и в скором времени можно получить прекрасный загородный дом, теплый, удобный и комфортный, расположенный в отличном месте, в общем, имеющий все преимущества, выгодно отличающие загородное жилье от городских квартир. Однако, это не совсем так, от будущего владельца потребуется немало внимания, прежде чем все эти пункты станут реальностью.

    Во-первых, Вы прекрасно знаете, что не каждое место пригодно для того, чтобы начать строительство загородных домов, которые отвечают столь высоким запросам. Проблем масса: это и транспортная недоступность, и отсутствие необходимой инфраструктуры, и просто низкая эстетическая привлекательность. Конечно, каждый будущий владелец загородного дома мечтает жить в красивом месте и не иметь проблем с проездом и приобретением самого необходимого, но для того, чтобы подобрать такое место, придется немало потрудиться!

    Но это только начало! Следующий этап – выбор проекта, и здесь, пожалуй, еще сложнее: как минимум, нужно выбрать между типовым и индивидуальным проектом. Ну а затем – согласовать все тонкости, если вы решили построить загородный дом по индивидуальному проекту, или выбрать наиболее подходящий типовой проект. В общем, работы тоже не на один день, и вопрос этот требует максимальной концентрации внимания.

    Кстати, выбирая тот или иной проект, нужно уже представлять себе, каким именно образом, по какой технологии и из какого материала, будет строиться ваш будущий дом. Во всяком случае, нужно знать, что не по всем проектам можно построить дом, например, из Велокс, так же, как не каждый современный проект подходит для кирпичного здания.

    Конечно же, не меньшего внимания заслуживает и выбор строительной организации, которая будет на деле воплощать проект: строительство загородных домов предлагает множество компаний, но не все из них обеспечивают необходимое качество и ответственность, да и цены нередко оставляют желать лучшего. Ведь многие хотят построить загородный дом недорого, чтобы не влезать в огромные кредиты и жить за городом свободно и вольготно!

    Контроль качества строительных работ – одна из привилегий индивидуального строительства: вы в любой момент можете проверить, как заливается фундамент плита вашего будущего дома, или как перекрывается его крыша. Конечно же, владельцы квартир в новостройках завидуют тем, кто решил построить дом недорого с помощью проверенного подрядчика: ведь они не имеют такой возможности, и вынуждены надеяться, что стены их квартиры и несущие конструкции дома построены на совесть.

    В общем, как видите, строительство загородных домов – не такое уж простое занятие. Единственным утешением здесь может быть только тот факт, что серьезная строительная компания, которая дорожит каждым клиентом, нередко помогает пройти все этапы этого сложного процесса: где добрым советом, а где и настоятельной рекомендацией, если клиент идет по неправильному пути или испытывает какие-либо иллюзии.

    О компании

    Группа компаний «Дом-Строй» основана в 2005 году. В имени фирмы лаконично прописана и подчеркнута её рыночная специализация – жилищное строительство.

    Для этой высоко конкурентной сферы ГК «Дом-Строй» изначально сформулировала собственную, лично проработанную философию: «Каждый дом – сумма архитектурных и функциональных достоинств. Каждый дом вписан в город, как слово в строку».

    Здания, возводимые ГК «Дом-Строй» сочетают в своем облике новизну и элегантную уравновешенность. Каждая очередная новостройка становится ярким штрихом в панораме своего района, зримо повышает его эстетический уровень, но при этом вписывается в эту мозаику непринужденно, как естественный элемент. 

    Каждый очередной дом – не только новые квадратные метры в статистике того или иного района, это еще вклад в улучшение городской среды – того, что именуют соседским контекстом, духом места.

    Эта позитивная, социально ориентированная философия была избрана компанией c первых дней работы.

    Она в полной мере воплощена даже в самом первом, стартовом проекте ГК «Дом-Строй» — десятиэтажном доме на ул. Выборной, 91/1, построенном в 2007-2008 годах.

    Этот дебютный объект получил признание и со стороны профессионального сообщества, и со стороны властей еще в процессе строительства и после сдачи первой очереди, получив диплом, врученный по итогам 2007 года мэром г. Новосибирска В. Городецким «За лучшую организацию строительной площадки, подготовку профессиональных строителей и качество строительно-монтажных работ». А весной 2008 года администрацией Октябрьского района г. Новосибирска был вручен диплом «За индивидуальный подход к качеству и комфортности вводимого жилья».

    Уровень организации стройплощадки, безупречно точный ритм работ, личностный подход к качеству были совершенно новыми для города, прорывными.

    Мерки технологической дисциплины и эстетики едины для всех объектов ГК «Дом-Строй». Их появление преображает квартал, меняет в лучшую сторону эстетику района.

    Так, например, преобразил собой среду дом на ул. Петухова, 104а. Его простая, но элегантная архитектура облагородила общую панораму улицы, дом стал новым элементом пейзажа – он преобразил собой обширный участок городской пешеходной среды. Придомовая территория здания архитектурно аранжирована и озеленена по канонам уютного парка с ухоженными газонами, ландшафтными композициями и нарядной детской площадкой. Причем, воплощен этот проект с ярким творческим альтруизмом: помимо самого двора, новый, обаятельный облик получил и прилегающий бульвар. Тут появились прекрасные ландшафтные композиции, новая парковая мебель и системы освещения, сделавшие бульвар уютным местом отдыха. Появилась и детская игровая площадка – столь же яркая и приветливая, как и детский комплекс у дома. Обновление бульвара – территории муниципальной принадлежности – стало для компании «Дом-Строй» творческим актом живой, неказенной социальной активности, воплощенный на собственные средства. Проект зримо улучшил атмосферу квартала, сделал её жизнерадостной и одухотворенной. 

    Еще более масштабно творческое и социальное кредо ГК «Дом-Строй» воплотилось в жилом комплексе класса de luxe «ЭДЕМ» по ул. Богдана Хмельницкого, 11/3, сданном в декабре 2011 года. Этот объект получил многоплановое признание – номинацию на звание лучшего реализованного девелоперского проекта на федеральном конкурсе 2012-го года, присутствие в списке «100 лучших домов России», большую золотую медаль Сибирской ярмарки на выставке «Цветы, сады и парки Сибири».

    Признание ландшафтных архитекторов снискал подход ГК «Дом-Строй» к зеленой аранжировке комплекса «Эдем». ГК «Дом-Строй» не ограничилась утилитарной трактовкой понятия «придомовая территория», а подошла к теме с максимальным вдохновением и социальной ответственностью. Уникальный дом не только получил изящную рекреационную площадку у своего подножия, но преобразилось и обширное зеленое пространство, примыкающее к нему. Территория прошла экологическую санацию, архитектурную и эргономическую аранжировку и превратилась в парк «Эдемский сад». В полновесный парк с оригинальной эстетикой – парк, сразу же ставший достопримечательностью общегородского значения. Парк этот изначально задумывался как подарок компании городу, как оригинальный акт социального партнерства. И горожане изящество подарка оценили – сюда приезжают даже из центра Новосибирска, это излюбленная натура для свадебных фото-сессий, очаровательное место для лирических прогулок, безопасный оазис детских игр. И, разумеется, сам дом «Эдем» – бесспорный любимец фотографов-пейзажистов, один из новейших символов Новосибирска, эффектный акцент городской панорамы.  

    Не менее выразительную аранжировку получил и крупный жилой комплекс «Золотые Паруса» на ул. Лазурной, возведенный в 2012-2014 годах. Здесь был творчески переосмыслен сложный рельеф участка – фактор, который для многих застройщиков становится проблемным. В «Золотых Парусах» проблема была не просто преодолена, а обращена в эстетическое достоинство, в нюанс, добавляющий очарования месту. К слову, после появления этого жилого комплекса изменилось даже категориальное восприятие места окрестными жителями – заурядный уголок спального жилмассива превратился в уютный, респектабельный квартал. 

    Внимание к среде, к архитектурному контексту, к атмосферной специфике района – важный компонент философии ГК «Дом-Строй». 

    Один из новейших примеров такого подхода – работа над жилым комплексом бизнес-класса «La Grande» на ул. 1905 года.

    «La Grande» — образец аналитического подхода к духу места. Этот комплекс, возводимый в обжитом квартале с насыщенной инфраструктурой, рядом с Нарымским сквером, одним из самых обаятельных уголков центра, максимально использует в собственной концепции все достоинства этого района – функциональные, эргономические, социальные, эстетические, эмоциональные. И сам ненавязчиво становится новым, следующим словом в списке этих достоинств.

    «Новое слово» — определение, уместное и для жилого комплекса «Флотилия», ул.Сибревкома,9 Комплекс из трех высотных зданий возвелся вместе с высочайшим градостроительным значением – в новом центре города, формирующемся в Октябрьском районе. Район этот без преувеличения уникален – динамично растущая инфраструктурная роль плюс высочайшая имиджевая ценность. Он очень «пейзажный», «открыточный». Соответственно, архитектурно-образное решение для нового комплекса выбиралось тщательно. Здания, обыгрывающие в своем облике мотивы современных морских лайнеров, стали выразительным акцентом места, значимым и заметным пополнением в списке городских символов.

    Еще один новый проект компании жилой комплекс «Романтика», строящийся на ул.Б.Богаткова,192а, не повторяя предыдущие супер-дома компании, наследует объединяющую их идею – идею обаятельной и одухотворенной, буквально «одушевленной» архитектуры. А название передает яркий посыл будущим жителям с романтичной натурой, которым важны красота и эстетика во всех ее проявлениях. В этом проекте концепция архитектуры и благоустройства апеллирует к самой динамичной категории жителей — людям образованным, амбициозным и эмоциональным, у которых лирическая сторона жизни – не просто «литературный декор», а естественная составляющая. Потому архитектурно-художественные решения комплекса «Романтика» насыщены мотивами любви, дружбы, гармонии, семейного счастья – словом, всеми образами и понятиями, которые значимы для будущих жильцов. Комплекс «Романтика» образуют собой 25-этажное жилое здание в классическом стиле, подземный паркинг, закрытый, охраняемый, а значит абсолютно безопасный, внутренний двор-парк и общедоступная прогулочная парковая аллея.

    Комплекс RICHMOND Residence – объект, стартовавший в IV квартале 2019 года, примечательный и как градостроительная новинка первого ряда, и как неординарный образец «идейного конструирования». Для проекта ГК «Дом-Строй» избрала совершенно нерядовое позиционирование – моно-кварталу приданы функции и эстетические черты, прежде присущие лишь роскошным отелям и плазам*. Поскольку для комплекса со столь весомой ролью была проработана и особая идеология имени: был создан бренд, в ассоциативных слоях которого просматривается и категориальная неординарность, и особая роль в собирательном городском образе. В качестве имени было выбрано слово с насыщенным ассоциативным импульсом. Причем, с импульсом не слепяще-ярким, а скорее мерцающим.

    RICHMOND Residence – дань англосаксонской архитектурной традиции, самобытной эстетике в благоустройстве и дизайне, умению тонко, без излишнего пафоса, организовать пространство для красивой жизни. Примечателен новый проект многими нюансами – особым стилем, ролью в городской панораме и подходом к инфраструктуре.Комплекс вписан в ландшафт именно так, чтобы стать одной из доминант, стать маркером НОВОГО ЦЕНТРА. У этого района динамично растет трафик – срабатывает эффект Сити – эффект, который формирует концентрация бизнес-центров – БЦ «Время», штаб-квартира S7, бизнес-зона у ГПНТБ. Место знаковое, престижное и примечательное, обладающее особой притягательностью и удобством, наполненное максимально развитой инфраструктурой абсолютно под все потребности и сценарии жизни. В максимальной близости к деловой и культурной жизни. А высокая транзитность и близость метро — факторы долгосрочно ценные – добавляют привлекательности местоположению комплекса. Стилевой концепт проекта решен на стыке образов английской и американской респектабельности – и овеян духом Европы и Америки середины XX века. В пропорциях и архитектурной деталировке комплекса много «цитат» и мотивов ар-деко 1930-х и модернизма 1950-60-х годов. Модернизм – очень соразмерный Новосибирску стиль. Совмещение монументальности и уюта – уникальный навык архитектуры «золотого периода».

    Увлеченный творческий поиск сочетается в концепции ГК «Дом-Строй» с высочайшей технологической дисциплиной.

    В работе используются только высококлассные материалы, тщательно продумывается даже эстетика второстепенных элементов. Можно сказать, само понятие «второстепенный» тут условно. Все этапы строительства, каждая стройплощадка находится под круглосуточным технологическим и санитарным контролем. «Порядок как на стройке» — здесь формулировка, в которой нет никакой натяжки. Это просто живая составляющая марочного «я» ГК «Дом-Строй» — бренда, для которого нет мелочей.

    *Плаза – крупный комплекс, ансамбль взаимно совмещенных зданий, включающий в себя торговые, деловые и жилые помещения, общественные рекреационные пространства (как под кровлей, так и в открытом периметре). В структуре городской застройки плазы играют роль композиционных ядер, архитектурных доминант – маркируют собой общегородской сити или центры важнейших городских районов

    Строим дом из кирпича своими руками

    Дома из кирпича, этого замечательного строительного материала, остаются весьма популярными на протяжении долгого времени.

    Срок службы кирпичного дома может достигать более ста лет.

    Приняв решение построить дом, тем более, дом из кирпича своими руками, необходимо определиться с этапами выполнения работы.

    До начала строительных проверить все документы на участок земли, затем выполнить на нем необходимые геологические изыскания, результаты которых потребуются для проектирования, в частности, для того, чтобы знать, какой фундамент необходим для будущего дома и где лучше и правильнее его расположить.

    Необходимо выбрать тип фундамента и оценить величину нагрузки на него. Также потребуется определить глубину залегания грунтовых вод на участке, отведенном под возведение дома и исследовать почву. Задача любого фундамента — отдача на грунт нагрузки постройки.

    Фундамент — это основа будущего дома, и если он будет построен с ошибками, исправить ситуацию будет крайне сложно.

    Да и всё последующее строительство дома на таком фундаменте может стать полнейшим крахом, ведь затраты на исправление испорченного фундамента резко повысят стоимость строительства всего дома.

    Подход к выбору фундамента и к его расчетам должен быть очень ответственным. Иначе «ползущие» трещины на стенах нового кирпичного дома станут итогом неправильных расчетов фундамента при подготовке к строительству дома и ошибок в выборе типа фундамента.

    При возведении кирпичных домов обычно используются ленточный и плитный фундаменты, в некоторых случаях — свайный.

    Ленточный фундамент представляет собой железобетонную полосу, которая тянется по периметру постройки.  Полоса состоит из толстых стен, которые положены под всеми наружными и внутренними стенами постройки.

    Такой фундамент для кирпичного дома можно сделать из железобетонных плит, блоков или же самого кирпича.

    Закладывается он на глубину до 70 см от уровня земли, чтобы он оказался глубже уровня промерзания грунта в холодное время года.

    Ленточный фундамент обладает отличной несущей способностью и возможностью противостоять довольно сильным нагрузкам.

    Такой фундамент, благодаря своей конструкции, полностью исключает перекос конструкции самого здания.

    Плитный фундамент используется гораздо реже, чем ленточный.

    Его основой является монолитная железобетонная плита. Ее располагают под всей площадью здания.

    Плитный фундамент — лучшее решение, если вы собираетесь возвести кирпичный дом на песчаном грунте, так как он способен выдержать любое смещение грунта.

    Свайный фундамент устанавливается, если грунты слабые или, наоборот, там где есть сильный грунт, так как такое основание требует гораздо меньше земляных работ.

    Выбрав тип фундамента, можно приступить к разработке проекта будущего строительства. Сделать это можно в проектной организации.

    Можно подготовить проект и самостоятельно, если уровень знаний достаточен.

    Далее, после составления сметы строительства, в соответствии с проектом, нужно выполнить заготовку необходимых строительных материалов и привезти их на участок. Выполнив подготовительные работы, можно приступать к строительству.

    На подготовленном участке земли делается разметка будущего фундамента. По разметке копается котлован или траншея, в зависимости от того, будет дом с подвалом или без него.

    Для дома в два этажа и выше необходимо иметь большой по  высоте фундамент.

    Если цоколь будет высокий, нужно установить по верху траншеи опалубку. После того, как фундамент залит, необходимо дать ему время для того, чтобы он затвердел.

    Далее начинается этап возведения дом из кирпича своими руками.

    На подготовленном фундаменте делается гидроизоляция.

    Гидроизоляция фундамента может быть внутренней и наружной. Внутренняя гидроизоляция нужна в постройках с подвальными помещениями. Наружная гидроизоляция выполняется непосредственно по поверхности стены.

    К основным типам гидроизоляции относят обмазочную, окрасочную, литую, оклеечную, наплавляемую, инъекционную и проникающую.

    Какая именно подойдет именно вашему кирпичному дому, дать решение может только специалист.

    После устройства гидроизоляции нужно приступить к кладке стен, оставляя проёмы для дверных и оконных блоков, в соответствии с их размерами, для их последующего монтажа.

    Перед кладкой стен лучше предварительно уложить балки полового перекрытия и сделать по ним временный настил.

    Торцы балок можно обмазать битумной мастикой, которая используется для гидроизоляции, а чтобы они не гнили, обернуть рубероидом.

    Чтобы грунтовая вода из фундамента не проникала в стены, поверх фундамента можно  проложить рубероид в 2 слоя.

    Кладку стен лучше начинать с углов, а чтобы кирпич ложился ровно, можно натянуть толстую леску.

    После возведения стен производится устройство потолочного перекрытия.

    В зависимости от проекта оно может быть деревянным, железобетонным или монолитным.

    Для начала нужно уложить на стену по всему ее периметру доску 50×150 в качестве мауэрлата.

    Для герметичности, между доской и стеной, залить монтажную пену. Закрепить мауэрлат анкерными болтами длиной 220 мм, через два кирпича в швы между кирпичами.

    Потом через 1 м уложить потолочные балки сечением 50 ×150 мм. Можно, конечно, уложить и больше балок, если запланировано делать мансарду..

    На центральную стену поставить столбы сечением 100×100 мм и закрепить на них коньковую доску, после чего закрепить лаги кровли.

    По завершении этих работ начинается монтаж кровли, после чего делаются полы.

    Полы могут быть деревянными или заливными (желательно теплые полы).

    Закончив устройство пола, можно начинать устанавливать оконные и дверные блоки и выполнить разводку всех коммуникаций по дому и снаружи, утепление потолков и стен, а затем приступить к отделочным и малярным работам.

    Возведение дома из кирпича своими силами — дело не просто сложное, а невероятно сложное, ведь постоянно приходится держать в голове огромное количество информации, умело оперировать полученными сведениями, вести своевременные расчёты, возможно, вносить некоторые коррективы в процессе строительства.

    И это по силам только опытным и умелым людям.

     

    7 проблем строительства дома

    Построить дом и найти идеального строителя в Южной Каролине — увлекательное приключение! Так весело мечтать о новом доме и строить большие планы на будущее. Если бы вы только могли просто посмотреть замедленное видео процесса строительства и сразу приступить к заселению. Радость от переезда в новый дом вашей мечты и «долго и счастливо» жить в нем — это лучшее.

    Но каковы основные проблемы при строительстве нового дома между этапом мечты и славным переездом в свидание? Прежде чем вы перейдете к покупке недвижимости и строительству собственного дома, давайте рассмотрим некоторые из самых серьезных проблем, с которыми вы можете столкнуться при работе со строителями домов и во всем процессе строительства дома.

    7 самых больших проблем при строительстве индивидуального дома:

    1. Управление ожиданиями

    Если вы никогда раньше не строили индивидуальный дом, возможно, вы не знаете, чего ожидать. Некоторые из величайших разочарований в любой сфере жизни, как правило, случаются, когда люди ожидают, что все будет по-другому, а реальность совсем иная.

    К счастью, эту проблему легко исправить, если вы потратите некоторое время на изучение процесса строительства дома и поговорите со своим надежным опытным строителем о том, чего вы можете ожидать.

    2. Поиск подходящего места для сборки

    Некоторые люди думают, что лучше сначала найти свой участок. Но может быть разумным сначала выбрать своего строителя, чтобы он мог оценить потенциальный участок. Это поможет вам сэкономить время, стресс, разочарование и деньги.

    Уважаемый строитель сможет подсказать вам, подходит ли желаемый участок для строительства дома. Они также могут найти потенциальные проблемы, чтобы вы могли их избежать еще до начала процесса сборки.

    3. Ожидание

    Строительство таможни, по данным Бюро переписи населения США в 2018 году, в среднем занимает 10–16 месяцев. Ваш строитель может дать вам наиболее точную оценку того, сколько времени может занять ваш конкретный проект. Точные сроки зависят от многих факторов, таких как:

    • Вы спроектировали дом или наняли архитектора для проектирования дома?
    • У вас уже есть участок и подходит ли он для дома, который вы хотите построить?
    • Сколько работы необходимо сделать на участке, прежде чем он будет готов к строительству?
    • Где будет построен ваш дом? В сельской местности, в пригороде или в городе? Вы находитесь на северо-востоке, юго-востоке, Среднем Западе, в Скалистых горах или на западном побережье?
    • С какими погодными условиями столкнется ваш район во время строительства?
    • Насколько эффективны местные самоуправления и разрешительные органы?
    • Какие отношения у вашего строителя с поставщиками и другими подрядчиками?
    • Сколько решений вам нужно будет принять после начала процесса строительства?

    4. Столько решений!

    Самое лучшее в строительстве индивидуального дома — это то, что вы можете построить именно то, что хотите. Вы очень вовлечены в процесс проектирования и строительства.

    Вы можете выбрать план этажа, который вам больше всего нравится. Вы можете решить, хотите ли вы дом площадью 1200 или 6000 квадратных футов. Вы планируете, насколько энергоэффективным должен быть ваш дом. Вы выбираете все материалы, отделку, фурнитуру, цвета краски и даже светильники.

    Вы можете выбрать все, и ваши возможности практически безграничны.

    Однако то, что для одних забавно и захватывающе, иногда может показаться ошеломляющим для других. Так что это то, что нужно обсудить с вашим супругом или партнером, прежде чем вы начнете.

    • Вы на одной волне с желанием построить дом?
    • Сможете ли вы вместе принимать множество решений о больших и малых вещах?

    5. Неожиданные задержки

    Опытный строитель должен быть в состоянии дать вам довольно точную оценку диапазона, когда ваш дом должен быть готов. Они, вероятно, будут включать фактор выдумки для учета некоторых проблем, связанных с погодой.

    Но важно помнить, что никто не может точно спланировать сильный ураган, который поразит ваш регион, или 1000-летнее наводнение. И никто не может точно предсказать нехватку определенного вида материала, которая может создать проблемы и отбросить весь проект.

    Опытный строитель сделает все возможное, чтобы минимизировать проблемы и неудачи. Однако возможны непредвиденные задержки.

    6. Неожиданные расходы, которые увеличивают стоимость строительства

    Многие вещи могут добавить к общей стоимости строительства. Ваш строитель должен тщательно обсудить с вами ваш бюджет, прежде чем вы начнете процесс строительства. Таким образом, у вас должно быть реалистичное представление о том, какие дополнительные расходы могут возникнуть и как вы хотите принять эти решения. Надеюсь, ваш конструктор будет придерживаться вашего целевого бюджета, однако хорошей стандартной практикой является планирование 10-15% -ного коэффициента ложности на тот случай, если вы решите, что хотите внести дополнения или обновления, или в случае возникновения непредвиденных проблем.

    (В нашей компании мы решаем бюджетный вопрос заранее и не переходим его, если только этого не хотят делать покупатели дома.)

    7. Напряжение в отношениях

    Строительство нового дома временами может вызывать стресс. Ожидание, расходы, время, затраченное на процесс построения, и так много решений, которые необходимо принять, могут создать дополнительное напряжение в ваших отношениях. Отличная идея — заранее подготовить семью к тому, чего ожидать и как вместе справиться со стрессом здоровыми и продуктивными способами.Помните, что ваша семья и близкие важнее, чем дом. Не забывайте продолжать вкладывать время и энергию в ваши отношения. И не забывай иметь чувство юмора. Это поможет вам смотреть на вещи в перспективе.

    Сведение к минимуму проблем при строительстве дома своей мечты

    К счастью, даже если строительство нового дома может быть стрессовым, оно не должно быть неуправляемым или подавляющим.

    Если вы потратите время на то, чтобы стать немного осведомленным, вы будете хорошо подготовлены к каждому этапу процесса.

    Когда вы выбираете местного строителя домов на заказ, у вас есть ценный союзник в вашей команде. Строитель вашего дома проведет вас через процесс принятия решения и может дать предложения, которые помогут избежать задержек и непредвиденных расходов. Они также могут помочь вам подготовиться к тому, чего реально ожидать, прежде чем вы решите построить новый дом.

    Если вы проведете свое исследование, вы сможете хорошо подготовиться к тому, чего ожидать при проектировании и строительстве дома своей мечты.Это не должно расстраивать. Это могло быть даже очень весело!

    Строительство нового дома не означает больших затрат. Вы отвечаете за свой бюджет. Вы сами решаете, сколько вы можете с комфортом потратить. Обязательно выберите строителя, который уважает ваш бюджет и установленные вами ограничения.

    Готовы ли вы построить новый дом в районе Колумбия, Южная Каролина?

    Свяжитесь с нами сегодня и приступим!

    Мы строим роскошные дома в таких районах, как Блайтвуд, Форест-Эйкрс, центр Колумбии, Западная Колумбия, Пайнвуд, Лейк-Мюррей, Лексингтон, Ирмо, Баллентин, Чапин и другие.

    Сопутствующие товары

    11 советов по борьбе со стрессом в браке при строительстве нового дома

    Каковы шаги при строительстве дома?

    Подходит ли вам строительство нового дома?

    Шесть главных причин выбрать индивидуального строителя дома

    Сколько времени обычно занимает строительство дома?


    Что вам нужно знать перед постройкой дома на заказ

    Причина путаницы в том, что большинство потенциальных «покупателей дома на заказ» имеют неправильную последовательность.Они думают, что смогут найти и купить идеальный участок, затем нанять архитектора, чтобы спроектировать дом своей мечты, затем передать планы архитектора горстке строителей, которые с радостью предложат проект, а затем выберут застройщика с наименьшими затратами. делать ставку. Реальность такова, что порядок обычно обратный. То есть покупатель дома в конечном итоге выбирает строителя, а затем вместе определяет участок и строит дом. Обычно этот процесс проходит быстрее, плавнее и дешевле для покупателя. Вот почему:

    Во-первых, давайте начнем с определения того, что нужно купить.Для этого очень важно понимать рынок строительной / новостройки. На нашем местном рынке недвижимости (DMV) вы, вероятно, заметили тонну нового строительства. В то время как некоторые из строительных проектов представляют собой «индивидуальные» проекты, в которых владелец недвижимости нанимает архитектора и строителя для строительства дома на своем участке, подавляющее большинство этих проектов представляют собой «специальные» дома. Дом со спецификацией — это дом, в котором строитель / разработчик много покупает, а затем проектирует и строит новый дом на «спекуляциях», которые они смогут продать потребителю.

    Когда рынки недвижимости сильны (как сейчас), вы увидите рост активности на рынке недвижимости. Строители и застройщики вкладывают огромное количество энергии и ресурсов в попытки определить лучшие участки, на которых можно построить дом. Когда они находят потенциальный лот, они готовы наброситься на него и быстро подготовить чистое, письменное предложение с ограниченными непредвиденными обстоятельствами и заключительными условиями, адаптированными к потребностям продавца (краткосрочные или долгосрочные расчеты, период возврата аренды и т. Д.). Они стараются сделать так, чтобы продавцу было легко и просто согласиться с их предложением.Среди строителей специальных домов есть поговорка, что они зарабатывают деньги на покупке участка (в отличие от окончательной продажи готового дома). Чем лучше участок, тем меньше риск для застройщика. Фактически, если участок достаточно хорош (и у строителя достаточно хорошая репутация), он может предварительно продать новый дом еще до того, как он будет построен.

    Как застройщик определяет и оценивает лоты, которые он хочет купить? Все начинается с «непродажной» цены. Цена вне дома — это конечная цена, по которой, по мнению строителя, он сможет продать новый дом на этом участке.За счет непродажной цены застройщик компенсирует жесткие и мягкие затраты на строительство / продажу, а также размер прибыли, которую они надеются получить. (Жесткие затраты — это прямые затраты на физическое строительство; мягкие затраты — это «затраты, не связанные со строительством», которые включают в себя затраты на содержание, архитектурные сборы, сборы за разрешение, инженерные сборы, комиссионные за недвижимость и т. Д.). за лот может оплатить застройщик.

    Если в районе нет новой застройки, застройщик подвергается большему риску, потому что нет прецедента для внебиржевой цены.С другой стороны, если в районе есть несколько недавно построенных домов, которые были проданы за последние несколько лет, для застройщика меньше риска, поскольку у него будут подтверждающие данные с соответствующими сопоставимыми продажами. Чем больше продаж новых домов в районе, тем больше этот район «перевернулся» и тем менее рискован этот район для строителя.

    В качестве примера предположим, что в районе из 200 домов, построенных в 1960-1970-х годах, за последние несколько лет было продано дюжина специальных домов по цене от 1 доллара.От 6 до 1,8 миллиона долларов при средней цене закрытия 1,7 миллиона долларов. Продажа дома за 1,6 миллиона долларов казалась ниже, потому что это был один из первых домов, который перешел на более оживленную улицу. Продажа за 1,8 миллиона долларов была недавней, но на относительно большом участке и относительно большом доме.

    Разработчик спецификации, просматривающий эту информацию, может предположить, что их перепродажная цена составляет 1,7 миллиона долларов. Строитель также может предположить, что строительство этого дома обойдется им в 600 000 долларов в качестве твердых затрат и в 200 000 долларов в виде мягких затрат.Строитель может захотеть получить прибыль в размере 200000 долларов. С помощью этой математики строитель мог заплатить за лот 700 000 долларов. (Примечание: наш рынок стал настолько конкурентным среди строителей, что дни простого «правила 1 / 3-1 / 3-1 / 3» прошли. Согласно правилу 1 / 3-1 / 3-1 / 3, математика составляла 1/3 для затрат на строительство (жестких и мягких), 1/3 для лота и 1/3 для прибыли.)

    Хорошо, что это значит для покупателя, который хочет найти свой собственный участок для строительства дом их мечты? Это означает, что им придется соревноваться со строителями, чтобы найти хороший участок и написать конкурентоспособное предложение. Покупателю предстоит тяжелая битва по нескольким причинам.

    Во-первых, покупатели находятся в невыгодном положении, потому что найти участок, на котором есть потенциал для строительства, может быть чрезвычайно сложно. Строители часто тратят годы на рассылку писем, стук в двери и встречи один на один с потенциальными продавцами участков. Они настойчиво пытаются найти и заблокировать возможности, прежде чем они станут доступны широкой публике. Строители целуют множество лягушек, чтобы найти участки, которые им интересны.

    Второй недостаток заключается в том, что покупатели обычно не имеют необходимого опыта и ресурсов для оценки потенциала лота и поэтому двигаются слишком медленно.Когда появляется возможность купить много, у строителей есть готовая команда архитекторов, инженеров, агентов по недвижимости и персонал для проведения необходимой комплексной проверки. С другой стороны, покупатели часто начинают собирать свою команду после того, как представилась возможность лота. Чтобы обезопасить себя, покупатели часто указывают в договоре купли-продажи относительно длительные «периоды обучения», чтобы они могли собрать свою команду и провести комплексную проверку. Продавцы лотов обычно не хотят рисковать, связанный с длительным периодом обучения.

    Покупатели имеют право быть осторожными при написании оферты на покупку лота. Не все участки одинаковы, и могут быть скрытые проблемы или трудности. Некоторыми примерами являются неудачи (которые определяют, как далеко от границы собственности может быть построен дом), штормовые сервитуты, топография, качество почвы, проблемы с правами собственности и отсутствие общественных водопроводов и / или канализационных сетей. Некоторые из этих проблем и проблем могут вызвать дополнительные расходы или задержки и вообще помешать строительству. Для покупателя, не знакомого с этими проблемами, может потребоваться 30 дней (или больше), чтобы собрать команду и добраться до точки, где он сможет безопасно устранить все непредвиденные обстоятельства и продолжить покупку. 30-дневный период непредвиденных расходов — это вечность в конкурентном мире недвижимости. Опытный строитель часто может завершить комплексную проверку за семь дней или меньше.

    Еще одним недостатком для покупателя является то, что мы ласково называем «недостатком зрения». Честно говоря, типичному покупателю сложно взглянуть на много (пустое или сносимое) и увидеть потенциал. Например, большинство покупателей ищут идеально ровный участок. Некоторые из лучших участков, на наш взгляд, имеют пологий спуск к передней части дома, а затем пологий спуск к задней линии участка и с одной стороны на другую.Этот участок, как правило, лучше подходит для дренажа, позволяет входу в дом находиться на уровне улицы (или немного выше) и может даже допускать забастовки на главном и нижнем уровнях. Некоторые участки, имеющие проблемы с топографией (например, слишком наклонные), на самом деле могут оказаться отличными участками. Строители также могут творить чудеса с перестройкой и подпорными стенами. К тому времени, когда покупатель видит потенциал, часто бывает уже слишком поздно — на лот уже заключен контракт со строительной компанией.

    Наконец, у покупателя тоже есть недостаток, когда дело касается финансирования.В случае традиционной ипотеки кредитор просит заемщика подтвердить, что он действительно будет проживать в этой собственности в качестве основного места жительства. Если покупатель срывает его, он не может этого заявить. Такое представление ограничивает покупателя двумя вариантами финансирования — полностью наличными или финансированием строительства. Деньги — это король при покупке много, и лучше позволяет покупателю конкурировать со строителями. Финансирование строительства может быть более проблематичным, потому что оно менее привлекательно для владельца лота — оно более рискованно, и покупатель не сможет явиться к заключительному столу с необходимыми средствами — и потому что для этого требуется, чтобы покупатель уже имел контракт с строитель.

    Финансирование строительства бывает разных форм, но в основном позволяет покупателю оплатить участок и затраты на строительство одной ссудой. Банк разрешит застройщику «использовать» ссуду в соответствии с графиком розыгрыша при достижении определенных строительных порогов. Чтобы предоставить ссуду на строительство, кредитор захочет провести оценку готового нового дома на сегодняшнем рынке. Чтобы провести оценку, оценщику необходимо увидеть дизайн, планы этажей, характеристики и спецификации.В этом и заключается Уловка-22. Как покупатель получит финансирование на строительство, если он не указал ни участок, ни застройщика, ни проект? Они не могут!

    С другой стороны, покупатель имеет одно явное преимущество перед строителями и девелоперами при покупке партии. То есть покупатель может заплатить за лот больше, чем застройщик. Как мы уже говорили ранее, застройщик будет вкладывать размер прибыли в цену, которую они готовы платить за лот. Покупателю не обязательно. Иными словами, покупатель не обязательно пытается получить прибыль от строительства своего дома и может платить «выше» рыночные цены, но при этом добиваться целей своей семьи (счастливого дома и местоположения на долгие годы вперед).По нашему опыту, покупатель, который хочет построить дома на заказ, потому что это сэкономит им деньги, часто разочаровывается.

    Учитывая эти преимущества и недостатки, мы увидели, что наиболее успешный курс для покупателя, желающего построить индивидуальный дом, — это сначала выбрать строителя, с которым он будет работать, а затем работать с этим строителем, чтобы определить и приобрести участок и построить свой собственный дом.

    Покупатели часто опасаются, что, вступив в союз со строителем на слишком ранней стадии процесса, они потеряют рычаги воздействия на переговоры с этим строителем.Хотя в этом может быть доля правды, но верно и то, что строители ценят лояльность и им нравится, когда покупатель по контракту берет на себя обязательства строить вместе с ними, потому что это исключает «спекулятивный» риск. Взятый вместе, хороший строитель вознаградит конечного пользователя некоторой экономией средств.

    Если использовать аналогию с бейсболом, лучшие строители стараются делать одиночные и парные удары в каждом проекте. Если застройщик хочет получить тройные и хоум-раны, он хочет воспользоваться преимуществами покупателя.На наш взгляд, даже с «железным» строительным контрактом, есть сотни способов, которыми застройщик может воспользоваться преимуществами покупателя при строительстве дома. В конце концов, вам нужно выбрать строителя, которому вы можете доверять (наличие хорошо продуманного, хорошо написанного контракта — тоже неплохая идея). Строители с хорошей репутацией, строители, которые знакомят вас со своими прошлыми клиентами (проверьте рекомендации!), Строители, которые вовлекают вас в процесс строительства — это те, кого вы хотите найти при строительстве своего нового дома.Если вы просто смотрите на цену, вы делаете большую ошибку. Кроме того, вы должны искать совместимость — строительство дома должно быть веселым и приятным процессом. Выберите того, кому вы доверяете и с которым вам будет приятно работать.

    Некоторым людям действительно нравится процесс проектирования и строительства своего дома, и больше всего они любят жить в доме, который они настроили для себя. Если вы еще не поняли, строительство дома по индивидуальному заказу требует много работы. На этом пути нужно принять сотни (если не тысячи) шагов и решений — определение бюджета, поиск участка, получение участка по контракту, поиск архитектора, поиск строителя, проектирование дома, выбор, выбор краски. цвета, внесение изменений и т. д.При этом, если вы обучитесь, соберете правильную команду и останетесь реалистичными в своих ожиданиях, строительство индивидуального дома может быть чрезвычайно полезным опытом.

    Steve и Hans Wydler являются основными брокерами с Wydler Brothers Real Estate в районе Вашингтона и работают с покупателями и строителями домов на заказ. Время от времени они пишут колонки о рыночных условиях.

    Стоит ли строить собственный дом (буквально)?

    Вы рассматриваете возможность стать собственником-застройщиком? Вы только что купили идеальный участок земли и готовы построить дом своей мечты. Большинство людей будут использовать лицензированного генерального подрядчика («GC»), чтобы построить свой дом с нуля. Но некоторые люди — желающие быть «собственником-застройщиком» или «собственником-подрядчиком» — сами планируют физически построить дом. Мнения по поводу того, имеет ли смысл быть собственником-застройщиком, разошлись.Можно с уверенностью сказать, что работа собственником-застройщиком может быть похожа на приключение, в котором у вас могут быть хорошие, плохие и неожиданные события. В итоге все сводится к следующему: действительно ли вы хотите отправиться в приключение владельца-строителя, и действительно ли оно поможет вам сэкономить деньги?

    Зачем строить собственный дом собственнику-застройщику?

    Роль собственника-строителя может сильно различаться. Квалифицированный (и удобный!) Человек, который решит стать собственником-строителем, может буквально построить свой собственный дом — гвоздь за гвоздем, труба за трубкой, проволока за проволокой и гонта за галькой.Но обычно это крайний сценарий.

    Часто, думая о том, чтобы стать собственным строителем, владелец берет на себя эту дополнительную ответственность в основном в целях экономии денег. Некоторые по-прежнему хотят работать с подрядчиком в каком-либо качестве, но также хотят физически выполнять некоторые работы самостоятельно. Другие хотят полностью исключить GC (и их гонорары) и намереваются непосредственно контролировать всех квалифицированных торговых субподрядчиков, которые фактически выполняют полевые работы. Сборы застройщика различаются, но в некоторых случаях сборы могут составлять около 25% от стоимости строительства нового дома.Это определенно большое число, и оно является основным мотиватором для большинства застройщиков.

    Несомненно, существуют увлекательные рассказы о людях, строящих собственные дома. От мужского «дома хоббита», который он построил в Уэльсе менее чем за 5000 долларов до «вики-хауса», который за выходные два человека могут оформить из деревянных частей, которые соединяются вместе, существует множество креативных концепций, которые могут помочь привнести дизайн дома и строительство в массы.

    Будь то дом хоббита или традиционный дом, любой, кто рассматривает возможность постройки собственного дома, должен сосредоточиться не только на гонорарах генерального директора, но и должен взглянуть на весь процесс, чтобы понять, действительно ли он имеет для него смысл.

    Реальность (и риски) собственника-застройщика

    Если вы рассматриваете путь «владелец-строитель», вам необходимо решить, готовы ли вы взять на себя роль, риск и ответственность.

    Даже при том, что у вас может быть высокая квалификация в плотницком деле, вы не сможете установить водопровод или подключить дом к кодам. Так что в большинстве случаев вам, по крайней мере, придется передать часть работы субподрядчику. Здесь дом вашей мечты может стать большой головной болью.Точно так же устранение генерального подрядчика часто перекладывает риски и ответственность на вас, когда что-то идет не так.

    Для собственника-застройщика эти строительные проблемы могут возникать по многим причинам и иметь ряд последствий для проекта, его стоимости и долгосрочной стоимости вашего дома:

    • Риск неконтролируемых затрат на строительство и унесение вашего бюджета
    • Неспособность правильно контролировать свой график, что приводит к дорогостоящим перерасходам времени и задержкам в завершении проекта
    • Сложные строительные проблемы, требующие решения, которые могут выходить за рамки ваших возможностей
    • Невозможность сборки в соответствии с местным кодом (и не предусмотренные в бюджете затраты на исправление проблем)
    • Многие из лучших субподрядчиков не будут работать со строителями-собственниками
    • Банки могут не захотеть предоставлять лучшие условия по ссуде на строительство без наличия на работе лицензированного строителя
    • Использование теневыми подрядчиками
    • Залог, предъявленный механиком субподрядчикам или поставщикам к вашей собственности
    • Сложно рефинансировать строительный кредит (особенно по графику)
    • Потеря права выкупа или другие проблемы, связанные с займом, вызванные проблемами бюджета и движения денежных средств
    • Снижение стоимости при перепродаже, когда дом построен не известным профессионалом

    И если вы думаете, что простое решение — просто получить лицензированного подрядчика, который будет работать с вами в качестве собственника-застройщика, помните, что при налаживании таких отношений у застройщика много головной боли. Как заметил один подрядчик о работе с потенциальным владельцем-застройщиком, «они занимают так много времени, что трехмесячные проекты растягиваются до 8 или 9 месяцев, качество страдает из-за элементов, которые они делают, и нам трудно завершить проекты. ” А теперь, когда рынок жилищного строительства начал расти, у занятых строителей не так много стимулов работать с собственниками-строителями и рисковать столкнуться с соответствующими проблемами.

    Также необходимо уметь правильно оценить стоимость материалов и рабочей силы при строительстве нового дома, а также график строительства.Это то, что вам нужно, чтобы убедиться, что вы не переоцениваете или особенно недооцениваете. Точная оценка стоимости работ, материалов и графика очень важна для того, чтобы знать, есть ли у вас правильный бюджет для завершения строительства нового дома и получения кредита.

    Есть также другие расходы, связанные со строительством собственного дома, например, необходимость приобретения специальной страховки. У вас должно быть как строительное страхование, так и страхование общей ответственности, если вы являетесь владельцем-застройщиком, а в некоторых случаях вы даже можете нести ответственность за компенсацию рабочих за рабочих.Как собственник-застройщик вы должны делать все возможное, чтобы убедиться, что каждый из ваших субподрядчиков сохраняет свое страховое покрытие. Банки потребуют надлежащего страхового покрытия, чтобы вы могли получить разрешение на получение строительного кредита.

    А быть собственником-застройщиком означает , что вы, , несете ответственность. Таким образом, даже если вы получаете помощь от подрядчика, курирующего проект, вы несете ответственность за целостность завершенного дома и будете нести ответственность, если что-то пойдет не так (например, травма на объекте).В дополнение к управлению субподрядчиками и составлению расписания, а также к получению всех разрешений, вы должны заказывать материалы, обеспечивать их своевременную доставку на объект и платить поставщикам. Вы должны содержать место в безопасном месте и быть уверенным, что оно соответствует всем требованиям безопасности. В некоторых случаях вы также можете считаться «работодателем» для целей налогообложения и должны будете зарегистрироваться в правительстве штата и федеральном правительстве и нести ответственность за административные и налоговые обязанности работодателя.Аналогичным образом, готовы ли вы справиться с административными обязанностями и косвенными расходами, такими как разрешения на обработку, рассмотрение плана, утверждение ТСЖ, установку счетчика и подключение коммунальных услуг, а также затраты, связанные с платой за воздействие или возможными штрафами за нарушения управления ливневыми водами?

    В некоторых штатах есть законы, которые регулируют права строителей и пытаются удержать людей от соблюдения законов о лицензировании строительства. Например, в нормативных актах Калифорнии говорится, что для соблюдения исключений, чтобы быть не имеющим лицензии владельцем-застройщиком, физическое лицо должно владеть недвижимостью и в большинстве случаев будет иметь ограничения как на , количество домов, которые оно может построить и продать, так и на , когда он может продать эти дома.

    Это лишь некоторые из вещей, которые вам необходимо учитывать при строительстве собственного дома как собственнику-застройщику. Помимо всех этих практических, юридических и финансовых вопросов, вы также должны учитывать, что работа собственником-застройщиком может вызвать огромное количество стресса. Вы должны задать себе вопрос: «Когда у меня будет время для этого?» Скорее всего, вы не собираетесь перебегать из офиса на рабочее место во время обеденного перерыва, чтобы помочь заложить нижний колонтитул для вашего фундамента.Просто строить после работы, насколько позволяет дневной свет, и по выходным практически не остается времени на личную жизнь и потребности семьи. Конечно, эти личные ограничения могут не только повлиять на ваше психическое благополучие и счастье, но также могут сбить весь проект с графика и привести к серьезным задержкам строительства.

    Конечно, масштаб проекта может иметь значение. Если вы действительно хотите построить однокомнатную кабину, то с этой задачей можно справиться, если у вас есть необходимые навыки и терпение. Но чем больше и сложнее дизайн дома, тем сложнее будет задача для владельца-застройщика.

    Обязательно включите в свой бюджет множество непредвиденных обстоятельств на случай ошибок и просчетов — вещей, которые неизбежны для тех, кто новичок в строительстве дома самостоятельно, — чтобы вы могли тщательно оценить финансовые затраты, а также нематериальные и личные затраты, которые мы описали. Только тогда вы сможете сделать вывод, действительно ли работа собственником-застройщиком «спасет» вас что-нибудь.

    Если вы решили попробовать себя в роли собственника-застройщика, мы желаем вам всего наилучшего. Существуют веб-сайты, которые могут предоставить поддержку и советы для застройщиков, а также многие строительные консалтинговые фирмы, специально разработанные для помощи человеку, который решает стать застройщиком.

    Стоимость генерального подрядчика

    Спросите людей, которые пробовали быть собственником-застройщиком — или субподрядчиков и муниципальных инспекторов, которые работали с собственниками-строителями, — и многие считают, что быть собственником-строителем — это больше проблем, чем оно того стоит. Именно по этим и многим другим причинам большинство людей нанимают уважаемого строителя с многолетним опытом строительства дома для строительства дома для себя.

    Конечно, то, что вы нанимаете лицензированного генерального подрядчика, не означает, что они будут делать отличную работу. Как и в любой профессии, некоторые из них лучше других, поэтому сначала проверьте рекомендации и проявите должную осмотрительность.

    Но когда дело доходит до этого, есть так много преимуществ работы с квалифицированным лицензированным строителем в качестве генерального подрядчика — в конечном счете, качественный строитель может добавить большую ценность вашему дому и процессу жилищного строительства.Подробнее читайте в этой статье о преимуществах работы с лицензированными строителями.

    У каждого человека разные навыки, свободное время, терпение, потребности и финансовые возможности. В конечном итоге каждый человек должен решить, хотят ли он пойти по пути собственника-застройщика. Так что, если вы все еще чувствуете себя амбициозным и планируете построить себя, то обязательно сделайте это! Мы хотели бы знать, как это обернется для вас.

    Статьи по теме

    Строительство дома — это сложно, но не сложно.

    Наша простая разбивка для строительства нового дома

    Вы думаете о строительстве дома? Нужно много знать, и, хотя это сложный процесс, он не должен быть трудным. Позвольте мне поделиться пошаговым процессом от начала до конца. Это даст вам представление о том, что входит в качественный дом, построенный на долгий срок!

    Ступеньки для дома

    Давайте посмотрим на обзор этапов строительства дома;
    1. Подготовка площадки — Подготовьте недвижимость к застройке.
    2. Фундамент — Залить бетонные стены
    3. Обрамление — Постройте систему пола, стен и крыши.
    4. Trade Rough-in — Установка электрических, сантехнических и климатических систем.
    5. Изоляция — Установите изоляцию по всему дому.
    6. Гипсокартон — Отделка стен. Это также когда происходит внешняя отделка.
    7. Отделка — Полная внутренняя отделка, шкафы и покраска
    8. Напольные покрытия / Стиль — Установите напольные покрытия, столешницы, ковролин и заверните снаружи.
    9. Фурнитура — Завершите отделку, отделку ванных комнат и нанесите внешние детали.
    10. Final Inspection — Пройдите по дому, чтобы осмотреть и подписаться на работе.
    11. Передача — Ваш дом готов для вас и вашей семьи.

    Нужна дополнительная информация?

    Вот те же шаги с дополнительной информацией.

    Подготовка площадки
    В зависимости от местности и состояния участка подготовка может включать расчистку деревьев или нежелательных кустов, грубую профилировку и изменение склонов по мере необходимости, чтобы площадка была ровной.Как только это будет сделано, установите дом.

    Фундамент
    Бетонные опоры и залитые стены являются одними из самых важных компонентов при строительстве нового дома. Хорошо построенный фундамент предохраняет ваш дом от оседания и защищает его от непогоды. Опытный подрядчик должен его залить и хорошенько осмотреть, чтобы прослужило очень долго.

    Обрамление
    Это шаг, на котором ваш дом начинает обретать форму. Возводятся стены и опоры крыши, устанавливаются дверные проемы, обрамляются окна.

    Trade Rough-ins
    Этот шаг включает в себя настройку электрической системы вашего дома, установку водопровода и систем HVAC.

    Изоляция
    Убедитесь, что в стенах и на чердаке установлена ​​качественная изоляция.

    Гипсокартон
    Включает гипсокартон внутренних стен и потолков. Завершена и внешняя отделка.

    Отделка
    Ваш дом близится к завершению, бригады устанавливают отделку и шкафы.Снаружи заливают или укладывают бетон для проездов и пешеходных дорожек.

    Напольные покрытия и стиль
    Ваш дом приближается. Уложен эластичный пол. Устанавливаются столешницы. Ковры застелены.

    Фурнитура
    Это этап полировки при установке смесителей и зеркал для ванных комнат. Подключены светильники, добавлены стеллажи, фурнитура и зеркала.

    Заключительная проверка
    Это этап, на котором вы проверяете работу и подписываете ее.Хороший строитель заставит вас проверять каждый шаг на этом пути, так что это не единственная проверка.

    Передача
    Ваш дом готов. Как вы будете праздновать? Танцевальная вечеринка??



    Итак, теперь, когда у вас есть хороший обзор, с чего вам начать?

    Перво-наперво — прежде чем вы начнете строительство, вам нужно будет продумать проект.

    Создайте свой дом

    Многих людей, желающих построить новый дом, привлекают запланированные сообщества, потому что они ценят не только дизайн дома, но и удобства.

    Спроектировать и построить новый дом очень увлекательно и вдохновляет. Для большинства людей это веха, знаменующая собой прекрасные воспоминания.

    Наконец, мы хотим повторить эту часть.


    Прогулка домовладельца

    Домовладелец, пошаговое руководство — решающий этап в процессе строительства дома. Если вы думаете о покупке подержанного дома, вам понадобится домашний инспектор, который осмотрит его. Таким образом, вы будете знать о любых потенциальных проблемах до того, как сделаете предложение.

    При строительстве нового дома в пошаговом руководстве для домовладельца вы будете искать незавершенные шаги или ошибки в строительстве. Вы также будете искать упущения и отклонения от ваших требований. Вы платите определенную цену за этот дом на основе этих характеристик, поэтому важно получить все, что вы просили.

    На этом этапе вы выполните пошаговое руководство, и мы будем работать с вами, чтобы отмечать элементы из списка по мере вашего продвижения. Обязательно загляните в туалеты и шкафы, включайте и выключайте свет, запускайте краны и используйте механические устройства, чтобы убедиться, что все работает как надо.Вы не хотите подписываться на том, что не работает должным образом.

    Надеемся, вам понравилось это руководство по этапам строительства дома.
    Если вы готовы воплотить в жизнь свои собственные мечты о доме, мы будем рады помочь вам начать это путешествие! Отправьте нам электронное письмо или назначьте встречу, чтобы мы могли сесть и начать строительство дома вашей мечты.

    Стоимость строительства дома по сравнению с покупкой: что дешевле?

    Средняя стоимость стройматериалов для дома

    Стоимость постройки дома vs.покупка может сработать в вашу пользу, если вы понимаете, куда уходят деньги. По словам Гассетта, все сводится к деталям и отделке. «Есть четыре классификации жилья: эконом, стандарт, нестандартное жилье и люкс», — сказал он. «С каждым уровнем затраты, связанные со строительством дома, могут сильно различаться».

    По данным NAHB, внутренняя отделка составляет около 29% от окончательной стоимости строительства, или 67 939 долларов для среднего дома в США. В то время как некоторые затраты, такие как изоляция и гипсокартон, имеют небольшую гибкость, другие затраты, такие как краска, освещение, мебель, пол и бытовая техника, имеют больше возможностей. Если вы хотите снизить чистую прибыль, изучите расходы в своем регионе и постарайтесь, чтобы позиции были ниже среднего.

    Средняя стоимость покупки дома

    Средняя стоимость строительства дома в некоторых частях США составляет 237 760 долларов, но есть дополнительные расходы, о которых вам нужно подумать перед днем ​​переезда.

    • Затраты на закрытие: Средние затраты на закрытие включают плату за оценку, плату за обследование, плату за банковский перевод, сборы за андеррайтинг и оформление, подготовку документов, страхование титула и многое другое.Ожидайте, что они будут стоить от 2% до 5% от покупной цены.
    • Комиссия агента по недвижимости : Агенты по недвижимости покупателя и продавца обычно делят комиссию в размере 6% от продажи дома.
    • Налоги на недвижимость: В 2018 году налоги на недвижимость в США выросли как минимум до 3498 долларов на дом, согласно ATTOM Data Solutions, компании, занимающейся базами данных о недвижимости. Ваши налоги могут стоить больше или меньше в год в зависимости от стоимости вашего имущества, налоговых ставок района и штата.
    • Страхование домовладельцев: Как и налоги на недвижимость, тарифы на страхование домовладельцев зависят от штата и стоимости имущества, и ваш кредитный рейтинг также играет важную роль. По данным ValuePenguin, компании Lending Tree, средняя годовая стоимость в США составляет 1083 доллара.
    • Частное страхование ипотеки (PMI): Если вы покупаете дом с первоначальным взносом менее 20%, вы будете платить PMI по ипотеке. пока ваше эквити не достигнет этого значения. PMI обычно стоит от 0,5% до 1% от суммы кредита.Например, ипотека на 200 000 долларов будет стоить PMI от 1 000 до 2 000 долларов в год.
    • Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ): Вы могли разделить расходы со своими соседями, чтобы поддерживать общие площади. «Когда в районе есть ассоциация, почти всегда есть общие сборы, — сказал Гассетт. «Важно точно знать, что вам нужно будет заплатить и на что это будет направлено».

    Риски строительства дома по сравнению с покупкой дома

    Покупаете вы или строите, по данным U.Исследование американского сообщества, проведенное Бюро переписи населения США, в котором отслеживалась медианная стоимость жилья с 2013 по 2017 год. Исследование показало, что домовладельцы тратят на жилье в месяц больше, чем арендаторы во всех штатах США.

    Тем не менее, переход от арендатора к покупателю имеет множество практических преимуществ: увеличение капитала с течением времени, налоговые вычеты по ипотеке, а также выбор дизайна и владения домашним животным. Владение собственностью также может дать чувство стабильности и «дома», которого многие так жаждут. Но преимущества домовладения небезопасны.Помните об этих возможных результатах и ​​предложениях, прежде чем двигаться дальше:

    • Потеря или изменение работы: Потеря дохода может иметь катастрофические последствия при любых обстоятельствах, но риск для домовладельцев более значительный, чем для их сверстников, снимающих жилье. Невыплата ипотеки может привести к потере права выкупа, что, помимо потери крыши над головой, может нанести ущерб вашему кредиту на срок до семи лет. Смена карьеры менее серьезна, но вам все равно придется продать дом или отказаться от строительного проекта в убыток.Обдумайте свои карьерные планы на следующие несколько лет, в том числе то, что вы думаете об этом районе. Поговорите со своим начальником о стабильности вашей работы и спросите, что вы можете сделать для большей безопасности.

    • Падающий рынок: По данным исследования Стэнфордского университета, в период с 2007 по 2013 год средняя американская семья потеряла 43% своего состояния. во многом благодаря жилищному краху 2008 года. Стоимость дома меняется в зависимости от тенденций рынка и занятости в США, а это означает, что у вас ограниченный контроль над стабильностью своих инвестиций.Перед покупкой изучите прогнозируемый рост вашего города, уровень безработицы и ценности района.

    • Растущие налоги на недвижимость: Налоги на недвижимость всегда могут возрасти, и если вы строите дом, X-фактор первой налоговой оценки может повлиять на ваш бюджет более резко, чем ожидалось. Подумайте о том, чтобы попросить вашего агента по недвижимости или строителя помочь вам оценить расходы по налогу на недвижимость в вашем районе на основе последних данных. Заблаговременное планирование бюджета может помочь вам подготовиться.

    • Непредвиденное обслуживание: Строительство дома может повлечь за собой непредвиденные строительные расходы, но даже в уже построенных домах ремонт может быть дорогостоящим. «Старым домам потребуется ремонт крыши и сайдинга, который может увеличить стоимость», — сказал Чандок. «Бытовую печь и водонагреватель также необходимо будет заменить через 12–15 лет» в будущем. Другие расходы, которые увеличивают владение более старыми домами, включают устаревшую проводку и водопровод. «Помимо этого функционального ремонта, вам придется принять во внимание обновление техники и другие эстетические особенности, чтобы модернизировать внешний вид вашего дома», — сказала она.

      Домашний инспектор может помочь вам определить объем ремонта вашего потенциального имущества, чтобы оценить, правильный ли это выбор. Обязательно включите пункт о проверке в свое первоначальное предложение о покупке.

    Строительство или покупка: что лучше?

    Помимо эстетики, есть несколько вещей, которые следует учитывать перед принятием решения, и это в основном сводится к финансам. Прежде чем принять решение, задайте себе два важных вопроса.

    • Как мой кредит? Строите ли вы или покупаете, хороший кредит важен фиксировать самые низкие процентные ставки и контролировать свои расходы.Компании кредитного скоринга, такие как FICO, рассчитывают ваш кредитный рейтинг на основе информации в ваших кредитных отчетах. Они составляются тремя отдельными кредитными бюро: TransUnion, Experian и Equifax. На таких сайтах, как Credit Karma, вы можете бесплатно проверять свои баллы, но для получения наиболее точной картины лучше покупать отчеты о кредитных операциях и баллы непосредственно в бюро.
    • Могу ли я зафиксировать определенные ставки и расходы? Хотя строительство дома связано с множеством переменных, вы можете запланировать фиксированные расходы. Работа с подрядчиком кто готов помочь вам сэкономить на строительных материалах, а сторонние субподрядчики могут помочь вам сэкономить на расходах. Спросите, приветствуется ли ваше участие. Когда дело доходит до покупки, фиксированная ипотека на 15 или 30 лет — лучший способ зафиксировать процентные ставки и обеспечить предсказуемый ежемесячный платеж.

    Дом дешевле построить или купить?

    Точное определение полной разницы в совокупных затратах на строительство нового дома по сравнению спокупка — это не точная наука, и она во многом зависит от вашего местоположения и списка обязательных вещей. Когда дело доходит до финансового риска, покупка существующего дома является более безопасным выбором, но если у вас есть земля и надежный строитель, вы можете построить новый дом по столь же доступной цене. Тщательно обдумайте все преимущества и риски, чтобы получить максимальную отдачу от ваших денег.

    Сколько стоит построить дом? Пошаговое руководство

    Когда вы начинаете интервьюировать архитекторов / дизайнеров или строителей о доме своей мечты, это самый первый вопрос, который они вам задают:

    У вас уже есть земельный участок (участок) или вам нужно его купить?

    Из этого ответа следует все.

    У вас уже есть лот

    Все размеры участка важны при определении того, насколько большой может быть площадь вашего дома. А строительные нормы и правила будут определять максимальную высоту вашего дома, препятствия, сервитуты и т. Д.

    Рекомендуемая литература: Готовы к сборке? Сначала узнайте свой участок.

    Характеристики участка должны отражать план этажа и особенности дома, который вы строите, и, что наиболее важно, должны указывать на ориентацию вашего дома.

    Как сориентировать дом — вопросы и соображения

    Есть ли у вашего участка вид? Если да, то где бы вы хотели насладиться этим видом? Вы часто развлекаетесь на природе? Если да, хотели бы вы легко перемещаться между кухней и задним двором? Для вас важно иметь возможность открывать жилые помещения во двор? Где будут точки доступа для переднего, заднего и бокового двора?

    Например: если с вашего участка открываются красивые виды на задний двор, вы можете подумать: «Я хочу создать способ приходить и уходить на задний двор, позволять собаке входить и выходить» — контрольные точки, чтобы вводить людей внутрь и наружу. дома и иметь возможность открывать задний двор в хорошую погоду между кухней, столовой и гостиной.

    Часто на угловом участке хорошо подойдет боковой дом. Если вы живете в городской среде и вам посчастливилось найти угловой участок, у вас есть несколько отличных вариантов. Расположение дома рядом с боковым двором может создать больше уединения и обширных видов, так как часто ближайший сосед на этой стороне находится на расстоянии 60 или более футов. Кроме того, это позволяет эффективно использовать солнечный свет, поскольку нет зданий или растительности, которые блокировали бы свет.

    У вас нет участка

    Если у вас нет участка, вы захотите его найти.Участок — это холст для вашего дома, и, не зная его характеристик, вы не узнаете правильный план, чтобы воспользоваться прекрасным видом или максимально уединиться в окрестностях. Поиск подходящего лота и его покупка — это первый шаг в этом процессе.

    Характеристики лота Контрольный список

    При поиске участка необходимо учитывать множество факторов, которые повлияют на то, сколько будет стоить строительство дома — и на содержание его после того, как он будет построен. Ниже приведен контрольный список информации о партии, которую вам нужно будет собрать, чтобы обсудить со своим дизайнером, строителем и различными поставщиками услуг, которых вам нужно будет нанять, чтобы узнать, сколько стоит выделить в бюджет для каждого элемента.

    Расположение лота

    Некоторые участки лота обходятся дороже. Вот несколько вопросов о вашем лоте:

    • Участок находится в пойме реки? Если это так, это повлияет на расходы на страхование дома. Строитель может посоветовать установить в подвале отстойный насос, который поможет отвести лишнюю воду.
    • Есть ли в этом месте землетрясения? Возможно, вы захотите добавить страховку от землетрясения в страховой полис домовладельца.
    • Находится ли участок на территории, которая может пострадать от лесного пожара? Убедитесь, что страховка владельца вашего дома покрывает такой ущерб.

    Размер партии

    Как упоминалось выше, размеры участка ограничивают размер дома. Вы услышите такие термины, как «отступление от строительства», означающее, насколько далеко элемент вашего дома должен быть «отодвинут» от края границы вашей собственности. «Покрытие участка» означает, какой процент вашего участка может быть покрыт элементами вашего дома.

    Какой северный путь?

    Наилучшая ориентация вашего дома зависит от того, где вы живете и какие природные особенности определяют погодные условия в этом районе.Большинство людей хотят, чтобы их дома были ориентированы с севера на юг, с гостиной на север и спальни на юг.

    Погода

    «Преобладающие погодные условия» — это термин, с которым вы познакомитесь. Стоит ли участок под открытым небом и ничто не мешает ветру кружить вокруг него — и с какого направления обычно дует ветер? Здесь много снега? Обычно он влажный или сухой — и какие строительные материалы лучше всего подходят для таких условий?

    Доступ к участку

    Вы захотите понять, как вы получите доступ к своему участку и как это повлияет на стоимость строительства. Некоторые вопросы для ответа:

    • Где будет находиться ваша дорога / гараж?
    • Вы сможете получить доступ к своему участку спереди, сбоку или сзади?
    • Ваш участок расположен в районе со многими другими домами, так что все дороги заасфальтированы, в том числе и в жилом районе? Или это будет сельская местность, к которой ведет только грунтовая или гравийная дорога?
    • Если вы живете в сельской местности, кому принадлежит земля вокруг вас? Если да, то есть ли сервитут?
    • Потребуется ли вам содержать дорогу к вашему участку или это будет обязанностью местного правительства или ассоциации домовладельцев?

    Знак лота

    Некоторые участки требуют дополнительной подготовки и раскопок, что увеличивает общую стоимость строительства.Вот несколько вопросов о вашем лоте:

    • Земля плоская или наклонная, и если она наклонная, в каком направлении идет склон?
    • Нужно ли выравнивать землю, чтобы она была плоской, или вы собираетесь использовать наклон, чтобы построить часть дома прямо напротив склона?

    Прежде чем решить, где строить, обязательно учтите природные особенности, которые вы хотите сохранить. Для нескольких примеров, есть ли на вашем участке:

    • Старые деревья?
    • Пруд или озеро?
    • Вид, который вы хотите максимизировать?

    Коммунальные предприятия

    Это важный момент — если на участке уже есть водопровод и канализация, подключить к ним ваш новый дом будет намного дешевле.А как насчет электричества и кабеля? Если вам необходимо установить эти элементы, цена, конечно, будет выше.

    Подготовка площадки

    У вашего строителя есть чертежи, но перед тем, как можно будет начать строительство дома, необходимо подготовить место на участке, где будет размещен дом и любые другие элементы.

    Это включает удаление любого мусора, снос или разборку любых других зданий на участке, удаление нежелательных деревьев и, наконец, профилирование и выравнивание участка.

    Если вы собираетесь установить септик, самое время решить, где он будет расположен.

    Строительство и ландшафтный дизайн после строительства

    Hardscaping

    Когда строительство дома близится к завершению, настанет время для бетонирования проезжей части и тротуаров, если это необходимо / желательно. Проконсультируйтесь со своим строителем об уклоне проезжей части, если таковой имеется. Вам нужно, чтобы вода стекала с подъездной дорожки, но вы не хотите, чтобы уклон был таким, чтобы возникла проблема с парковкой во влажных или обледенелых условиях.

    Ландшафтный дизайн

    Ваш строитель может каркас и залить дорожку для вас, но вам нужно будет нанять ландшафтного дизайнера для укладки дерна, если вы не хотите делать это сами. Обычно ландшафтный дизайн — это последнее, что нужно сделать с вашим домом.

    Почему строительство дома так дорого

    Покупка нового дома — не всегда беспроблемный процесс, но и строительство дома с нуля не всегда происходит. На самом деле строительство дома не только требует больше времени, но и требует больших затрат.

    Почему разница в цене? Для начала, если вы хотите украсить свой дом всеми наворотами, это будет стоить вам. Кроме того, вы должны приобрести землю и покрыть расходы, связанные с планом строительства и разрешениями. Рассмотрим факторы, из-за которых строительство дома становится таким дорогим.

    Нехватка земли

    Когда вы покупаете существующий дом, стоимость земли включается в запрашиваемую цену. Обычно это относится и к общинам, запланированным мастером.Но когда вы строите дом на своих условиях, вам придется много найти и приобрести. И если вы когда-либо пробовали искать землю, вы знаете, что стоимость может быть непомерно высокой, особенно если вы планируете строительство в мегаполисе.

    Ключевые выводы

    • Строительство дома увеличивает расходы на покупку земли, процесс получения разрешений и многократные проверки.
    • Чем дальше ваш план отклоняется от стандартной модели, тем дороже он будет.
    • Участки под застройку в городских районах могут быть непомерно дорогими.

    Подумываете о том, чтобы бросить поиски земли и перейти к спланированному сообществу? Возможно, вам все равно придется выложить значительную сумму денег, особенно если вы ищете в городской местности или рядом с ней. В отчете CNBC указывается, что участки под застройку намного дороже в городских районах, что снижает рентабельность строителей. Неудивительно, что строители перекладывают эти более высокие затраты на вас.

    Разработка индивидуального дизайна

    Строительство с нуля дает вам свободу создать дом своей мечты.Уловка заключается в том, насколько сложна ваша мечта. Чем сложнее и нестандартнее план, тем больше вы потратите.

    Ожидайте, что вы будете платить от 5% до 15% от общих затрат на строительство за услуги жилого архитектора.

    Сайт недвижимости Zillow предлагает упростить задачу, чтобы минимизировать затраты на планирование и строительство. «Ищите вдохновение и уроки элегантной простоты коробки в пригородах начала 20 века», — рекомендует сайт. Если у вашего строителя есть выбор из уже существующих планов, вы можете минимизировать затраты, настроив существующий дизайн в соответствии с вашими потребностями вместо того, чтобы настаивать на совершенно новом.

    Комплексный план и разрешительные процессы

    Планы должны быть представлены в ваше местное здание и разрешительную службу. Если есть проблемы, они будут отправлены обратно разработчику для доработки. Даже после их одобрения строитель должен получить разрешение на начало строительства.

    Эти затраты широко варьируются от одного штата или города к другому. Вы можете заранее сравнить близлежащие объекты, чтобы увидеть, может ли переезд на пару миль существенно повлиять на ваши затраты на строительство.

    В любом случае процесс выдачи разрешений редко бывает таким гладким, как кажется. Персонал — это одна проблема. Опрос 100 строителей в США, проведенный John Burns Real Estate Consulting, выявил значительное разочарование в связи с нехваткой персонала в бюро планирования и разрешении.

    Обязательные пересмотры плана — например, чтобы убедиться, что дом соответствует строительным нормам — могут повлечь за собой значительно больше работы за ваш счет. «Когда застройщик вносит 25 или более изменений, это большая работа, чтобы привести планы в соответствие с новым кодексом», — сказал CNBC Стивен Пол, исполнительный вице-президент по строительству домов в Mid-Atlantic Builders из Мэриленда.Чем больше требований для достижения кода, тем больше времени и труда — и выше плата для покупателя.

    Дорогостоящие обновления

    Когда вы гуляли по образцу дома строителя, была ли это любовь с первого взгляда? К сожалению, это не обязательно то, что вы получите в своем новом доме по заявленной цене. Большинство домов, построенных по индивидуальному заказу, имеют стандартные функции, и вы будете платить больше за каждый предмет, который модернизируете.

    Перед наймом проверьте репутацию строителя и убедитесь, что у предприятия есть гарантия.

    Паркетные полы, лепнина, сводчатые потолки, внутренние дворики, мраморные столешницы и акцентные стены — все это за дополнительную плату. Слово мудрым: не позволяйте строителю принуждать вас к покупке модных обновлений, которые вы не можете себе позволить. Обновления можно будет установить позже, когда у вас будет больше свободных денег.

    Затраты на осмотр

    Закон требует многократных проверок, чтобы убедиться, что ваш новый дом находится на должном уровне и соответствует местным и государственным нормам.Строитель может сделать это за вас, но угадайте, кто покроет расходы?

    Лучше всего, чтобы окончательная проверка была проведена объективной стороной, которую вы (а не строитель) нанимаете, прежде чем подписывать новый дом.

    Регламент собрания

    Строители также увеличивают свои расходы, чтобы покрыть недавно введенные нормы по борьбе с эрозией домов, энергетические нормы и пожарные спринклеры.

    «Новые правила по защите окружающей среды и поддержке местных городских финансов чрезвычайно затруднили строительство доступного жилья для строителей», — сказали CNBC аналитики John Burns Real Estate Consulting.Конечно, если спринклер не даст возгоранию нанести более чем минимальный ущерб при коротком замыкании неисправного провода, это будет стоить каждого пенни.

    Проведите исследование

    Строительство дома может быть очень дорогостоящим, поэтому лучше понять все факторы, которые входят в уравнение, прежде чем двигаться дальше.

    Не менее важно изучить выбранного вами строителя, чтобы убедиться, что компания пользуется репутацией и поддерживает свою работу гарантией.

    И не забудьте нанять юриста для ознакомления с условиями договора на строительство перед тем, как подписать пунктирную линию, чтобы начать проект и купить дом.

    .

    Оставить комментарий