Разрешение на ввод частного жилого дома в эксплуатацию: Порядок ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2020 году

Опубликовано в Дом
/
22 Июн 2020

Содержание

Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома в 2020 — изменения в законе, сроки, образец

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома характеризуется высоким уровнем сложности, что обусловлено необходимостью сбора большого количества документации и согласований.

Главными нормативными документами, которые устанавливают правила и требования к этой процедуре, являются:

  • Постановление правительства РФ «Положение о Государственном строительном надзоре в Российской Федерации».
  • Градостроительный кодекс РФ в редакции от 01.01.2019 года.

Ввод в эксплуатацию, что это значит? 

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию — финишный этап строительных работ, который предшествует подписанию договоров на обслуживание и получения права собственности на недвижимость. Во время получения этого разрешения проходит комплексная проверка объекта после окончания строительства, реконструкции, капитального ремонта, реставрации на соответствие утвержденным проектным решениям и нормам законодательства РФ.

Порядок получения разрешения на ввод в эксплуатацию ИЖС

ГК РФ четко регламентирует порядок выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию и предусматривает выполнение следующего перечня действий:

Перечень необходимых документов

Документация, которая прилагается к заявлению, включает:

  1. Технический план.
  2. План участка земли с четкими границами.
  3. Заключение органа власти о соответствии объекта требованиям законодательства РФ.
  4. Документы, которые устанавливают право на землю.
  5. Схема, где отображается размещение инженерных коммуникаций, объекта, план земельного участка.
  6. Заявление установленного образца на .
  7. Акт приема на объект строительства.
  8. Акт, который подтверждает соответствие сооружения параметрам, указанным в проектной документации (показатели энергоэффективности, оснащение инженерно-техническими коммуникациями, наличие приборов для учета потребляемых энергоресурсов).
  9. Документ, который подтверждает соответствие объекта техническим условиям.
  10. Разрешительный документ на проведение строительных работ. с августа месяца 2018 года допускается строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства.

Полный и исчерпывающий перечень документации при вводе в эксплуатацию ИЖС предусмотрен ГК РФ ст.55.

Образец заявления

Образец заявления на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию должен быть утвержден соответствующим законодательным актом. Заявление заполняется четко и разборчиво, ручкой синего или черного цвета, не допускаются исправления и ошибки. При наличии несоответствий представители органов в сфере надзора за строительством имеют право вернуть заявление на доработку.

Кто выдает разрешение?

При сооружении ИЖС следует обращаться в уполномоченные органы местного самоуправления: городские и муниципальные администрации. В каждой местной администрации на основании распоряжения формируется постоянная комиссия, которая выполняет контроль в сфере градостроительства и рассматривает обращения с просьбой предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Сдача дома и ввод в эксплуатацию – разница

Под термином «сдача дома» большинство застройщиков подразумевает получение положительного заключения от уполномоченного государственного органа на соответствие объекта законодательным актам РФ. Ввод в эксплуатацию нового жилого дома происходит на основании разрешения от органа местной власти, уполномоченного на выдачу таких документов. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию предоставляют широкий перечень документов и положительное заключение комиссионного осмотра полученное при сдаче частного дома в эксплуатацию в том числе.

Состояние частного дома при вводе в эксплуатацию – что должно быть дома?

Порядок ввода в эксплуатацию жилого дома предполагает соответствие строительного объекта широкому перечню требований:

  • Наличие системы централизованной или автономной канализации, которая соответствует санитарно-гигиеническим нормам РФ.
  • К зданию выполнен подъезд в виде асфальтированной или грунтовой дороги.
  • Смонтирована система отопления, которая позволяет поддерживать внутри помещений температуру в диапазоне, установленном санитарными нормами РФ.
  • Объект полностью электрифицирован и имеет узел коммерческого учета.
  • Наличие источника воды в виде водопровода автономной или централизованной системы.
  • Смонтированы следующие конструктивные элементы: перекрытия между этажами, благоустроены оконные и дверные проемы, кровля и полы.

Представители местной администрации, которые выполняют функции по осмотру строительных объектов, имеет полномочия вносить дополнительные требования к вновь возводимым или жилым домам после реконструкции. По этой причине для исключения потерь времени, следует предварительно обратиться в городскую или муниципальную администрацию для уточнения всех подробностей процесса осмотра.

Осмотр строительного объекта производится в десятидневный срок после момента поступления заявления в уполномоченный орган. Непосредственно сам осмотр проводит специальная комиссия, которая по результатам обследования составляет акт осмотра. При наличии строительного надзора осмотр комиссией не проводится. В случае обнаружения комиссией дефектов, они будут перечислены в акте осмотра. Застройщик, который допустил наличие дефектов, получает время на их устранение. После устранения выявленных строительных дефектов, застройщик имеет право повторно обратиться для получения акта ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

Почему могут отказать?

Основаниями для негативного решения и последующему отказу в выдаче разрешения являются:

  1. Наличие дефектов и несоответствий строительного объекта требованиям СниП, которые действуют в настоящее время.
  2. Наличие отклонений от проектной документации, градостроительного плана, проекта межевания территории.
  3. Отсутствие обязательных документов в перечне, который утвержден ГК РФ.
  4. Несоответствие объекта строительства целевому назначению, которое определено для земельного участка, а также ограничениям изложенным в Земельном законодательстве РФ.
  5. Несоответствие построенного или реконструируемого частного дома требованиям, установленным в разрешении на строительство.

Ввод ИЖС в эксплуатацию — изменения в законе (Август 2018)

В соответствии с новой нормативно-правовой базой, которая вступила в силу с августа 2018 года, при строительстве индивидуального жилого дома застройщик в течение тридцати дней после окончания работ подает в уполномоченные органы уведомление. Совместно с уведомлением застройщик прилагает следующий перечень документов:

  • Если застройщиком выступает зарубежная компания – свидетельство о регистрации юридического лица с переводом на русский язык и заверенное нотариально.
  • Документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок.
  • Документ, который подтверждает полномочия представителя застройщика.
  • Технический план объекта ИЖС.

При отсутствии уведомления об окончании строительных работ, документов, которые должны прилагаться к уведомлению или по истечение 10 лет после уведомления о начале строительных работ, уполномоченный орган не проводит рассмотрение и возвращает застройщику уведомление с указанием причин возврата. Образец формы уведомления утверждается федеральным органом исполнительной власти, который проводит политику и  контроль в сфере градостроительства и архитектуры.

Порядок действий при вводе ИЖС в эксплуатацию в 2019 году

Алгоритм действий при оформлении разрешения на ввод частного жилого дома в эксплуатацию выглядит следующим образом:

  1. По окончании производства строительно-монтажных работ следует обратиться в соответствующий местный орган власти для уточнения перечня документов, необходимых для рассмотрения заявления.
  2. Сбор, получение и оформление необходимого перечня документов, для последующей передачи на рассмотрение органов местного самоуправления.
  3. Осмотр строительного объекта на соответствие установленным требованиям и стандартам.
  4. Написание заявления и подача пакета документации в соответствующую городскую или муниципальную администрацию.
  5. При отрицательном ответе на заявление про получение разрешения на ввод ИЖС в эксплуатацию, заявитель имеет право оспорить решение в судебном порядке или устранить выявленные замечания и повторно обратиться за разрешением.

Основания для направления уведомления о несоответствии объекта требованиям законодательства

Отказ в положительном решении и направление уведомления о несоответствии объектов ИЖС требованиям законодательства в сфере строительства и градостроения возможны в следующих случаях:

  1. Размещение объекта ИЖС не соответствует установленным в земельном или ином законодательном акте РФ требованиям.
  2. Внешний вид объекта ИЖС не соответствует описанию или типовому архитектурному решению, которые прилагаются к уведомлению о начале строительства.
  3. Конфигурация объекта ИЖС не соответствует установленным в РФ правилам застройки, плану территории, обязательным к исполнению требованиям Градостроительного Кодекса и другим федеральным законам.

Копия уведомления о наличии несоответствий объектов ИЖС направляется в государственные органы осуществляющие следующие функции:

  • Регистрация права собственности.
  • Надзор в сфере строительства.
  • Федеральный или муниципальный контроль за землей.

Где найти и проверить разрешение на ввод в эксплуатацию?

В соответствии с законодательством РФ уполномоченные органы государственной власти ведут реестр выданных разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Он включает весь перечень разрешений, которые получают застройщики ИЖС, многоквартирных домов, промышленных объектов. Доступ к реестру является открытым и позволяет всем желающим узнать о законности проведения строительных работ в любом регионе Российской Федерации.

Ввод в эксплуатацию ИЖС после реконструкции  

Ввод в эксплуатацию частного жилого дома после реконструкции не отличается порядком действий и количеством собираемых документов от ввода ИЖС после строительства. Это обусловлено характером проводимых строительных работ, которые могут включать изменение внешнего облика, размеров, функционального назначения и других параметров объекта. Застройщик, который проводил реконструкцию ИЖС, должен действовать по алгоритму действий предназначенному для вновь построенных объектов.

Ввод в эксплуатацию по упрощенной схеме

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию частного дома в упрощенном порядке заключается в отсутствии надзора за ходом строительных работ. В этом случае нет потребности в согласовании документов с различными государственными контролирующими органами и другими структурами. Перечень документации, который необходимо предоставить для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ИЖС, по стандартной и упрощенной схеме идентичен. Заявление подлежит удовлетворению при соответствии пакета документации всем требованиям и законодательным стандартам.

Ввод в эксплуатацию жилого дома \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу

Ввод в эксплуатацию жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Ввод в эксплуатацию жилого дома

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 40 ЗК РФ и установив, что расположение спорной постройки соответствует разрешенному использованию земельного участка — индивидуальный жилой дом с приусадебным участком; соседи земельного участка против строительства нового дома не возражали, о чем имеются письменные заявления; дом построен истцом за счет собственных средств; для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома истец не обращался, полагая, что может строить дом на своем земельном участке, суд правомерно признал право собственности на жилой индивидуальный дом, учитывая результаты проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы и исходя из того, что самовольно возведенный истцом жилой дом расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, отвечает требованиям градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ввод в эксплуатацию жилого дома

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ связи с вводом объекта в эксплуатацию и передачей жилого дома эксплуатирующей организации Департамент и ЗАО «Омскстрой» 06.08.2007 подписали соглашение о расторжении договора (далее — соглашение), указав, что договор следует считать прекратившим действие с 01.03.2007. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооруженийВ связи с вводом объекта в эксплуатацию и передачей жилого дома эксплуатирующей организации Департамент и ЗАО «Омскстрой» 06.08.2007 подписали соглашение о расторжении договора (далее — соглашение), указав, что договор следует считать прекратившим действие с 01.03.2007.

Нормативные акты: Ввод в эксплуатацию жилого дома

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 25.05.2020)
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»6. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Ввод дома в эксплуатацию по выгодной стоимости

Въезжать в только что построенный жилой дом можно только после получения акта ввода в эксплуатацию. Об этом твердит российское законодательство. На практике владельцы новых домов часто сталкиваются с массой вопросов, связанных с порядком оформления разрешения. Приемные комиссии нередко отказывают в выдаче разрешений из-за ошибок в документах, поданных вместе с заявлением.

Что собой представляет акт ввода в эксплуатацию жилого дома?

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома выдает специальная комиссия. Она проверяет соответствие нового объекта заявленному разрешению на строительство, а также соблюдение норм пролегания коммуникаций на участке. Комиссия проверит, правильно ли подведены к строению отопление, водоснабжение, канализация и электричество. Коммуникации подводятся к объекту до подачи заявления. Также в доме требуется устранить все недоделки: вставить окна, двери, завершить отделочные работы. Должны быть соблюдены все параметры, предусмотренные СНИПом.

Ввод жилого дома в эксплуатацию — сложная процедура, с ней непросто справиться непрофессионалу. Без получения необходимых бумаг невозможно законно прописаться в собственном доме.

Порядок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию

Порядок разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома предусматривает несколько этапов:

  1. Подготовка пакета документов. Кроме заявления, сюда входят документы, устанавливающие права на участок, градостроительный план, строительный паспорт, разрешение на строительные работы, технический план, акт сдачи в случае подряда, схема участка, справки от газовой, пожарной и других служб.
  2. Заявка на вызов приемной комиссии подается в администрацию населенного пункта.
  3. Осмотр объекта строительства. Этот этап осуществляется не всегда. Выезд комиссии необходим, когда возникают вопросы о соответствии документов действительности.
  4. Выдача заключения о соответствии жилого объекта требованиям Градостроительного кодекса РФ. Между подачей заявки и получением заключения по законодательной норме проходит не больше десяти дней.
  5. Подача заявления на получение свидетельства о праве собственности.
  6. Выдача акта ввода в эксплуатацию жилого дома.

Как легко получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома?

В Российской Федерации часто меняются законодательные нормы, уследить за всеми обновлениями собственнику практически невозможно. В каждом случае нужно собрать индивидуальный пакет документов, соблюсти все требования технических регламентов.

Компания Земельный Юрист предлагает услуги по получению акта ввода в эксплуатацию жилого дома. Наши специалисты быстро соберут документы, подадут заявление. Решение проблем, связанных с нюансами земельного и жилищного законодательства — наша ежедневная работа, которую мы выполняем качественно.

Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома? :: BusinessMan.ru

В качестве одного из субъектов капстроительства, в соответствии с Градостроительным кодексом, выступает застройщик. Это лицо обеспечивает на территории, принадлежащей ему по праву аренды либо собственности реконструкцию, возведение, ремонт объекта. Чтобы построить жилой дом, застройщик должен получить соответствующее разрешение. Его форма утверждена правительственным постановлением № 698. После завершения строительства осуществляется сдача жилого дома в эксплуатацию. Рассмотрим далее, как это происходит.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома

Этот документ удостоверяет факт исполнения работ. Их объем должен совпадать с проектом и сведениями, указанными в разрешении на строительство. Согласно ст. 1, п. 10 ГрК, сооружения, здания, возведение которых не окончено, выступают как объекты незавершенного строительства. Права на них, по ст. 130, 131 ГК, подлежат государственной регистрации. Незавершенные многоквартирные жилые дома не могут быть признаны пригодными для заселения. В буквальном смысле это означает, что данные объекты являются самостоятельными, однако разделение их не допускается до получения соответствующего разрешения. Квартиры же выступают в качестве выделенных частей сооружения. До момента получения разрешения не допускается заселение в помещения и использование их по назначению. Завершенные многоквартирные жилые дома должны быть обследованы специально созданной комиссией, если для них не предусмотрен госнадзор.

Получение разрешения

Согласно ст. 8, п. 3, подп. 5 ГрК, ст. 16, п. 1, подп. 26 ФЗ № 131, выдача документов на реконструкцию, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного в пределах городской территории, относится к ведению местной администрации. Застройщику следует обратиться в орган, где им было получено разрешение на возведение сооружения. В ГрК предусмотрен перечень документов на многоквартирные жилые дома, которые следует приложить к заявлению.

Список бумаг

К заявлению о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома следует приложить:

  1. Правоустанавливающую документацию на участок земли.
  2. Градостроительный план территории застройки.
  3. Разрешение на возведение сооружения.
  4. Акт приема объекта капстроительства (при выполнении реконструкции, строительства, капремонта по договору).
  5. Документ, которым подтверждается соответствие сооружения требованиям техрегламентов, подписанный застройщиком.
  6. Схему расположения реконструированного, сооруженного, отремонтированного здания, инженерно-технических сетей, планировочную организацию участка земли. Данные бумаги должны быть подписаны застройщиком.
  7. Документацию, подтверждающую соответствие объекта техусловиям и подписанную представителями предприятия по обслуживанию и эксплуатации инженерно-технических сетей.
  8. Заключение органа госстройнадзора (если надзор предусмотрен для здания). В этом документе должно быть указано соответствие сооружения требованиям техрегламентов и проекта, в том числе параметрам энергетической эффективности и оснащенности объекта приборами учета энергоресурсов. В некоторых случаях необходимо и заключение органа экологического контроля.

Осмотр сооружения

В десятидневный срок с момента поступления соответствующего заявления и приложенных к нему документов уполномоченный орган осуществляет проверку предоставленных сведений. В ходе нее проводится осмотр реконструированного, построенного либо отремонтированного здания специальной комиссией. По результатам обследования составляется акт. На его основании оформляется документ на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В случае, если для сооружения предусмотрен строительный надзор, осмотр комиссией не осуществляется. При наличии дефектов, несоответствий, а также если выполнен не весь объем работ, это указывается в акте — заключении комиссии. Застройщику дается определенный период на устранение недостатков. В заключении комиссия указывает вид и характер несоответствия, дает рекомендации по их ликвидации. После устранения дефектов застройщик повторно обращается в уполномоченную инстанцию. В ходе проверки также осуществляется пробный запуск объекта, инженерно-технических сетей.

Регистрация

В ГрК указано, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома выступает в качестве основания для внесения изменений в документацию госучета реконструированного объекта и постановки на учет сооруженного здания. После проверки всех предоставленных сведений, проведения осмотра, устранения недостатков (при их наличии) недвижимость регистрируется в установленном законодательством порядке. Застройщик получает соответствующее разрешение. С этого момента реконструированный, сооруженный либо отремонтированный объект считается введенным в эксплуатацию.

Акт ввода в эксплуатацию дома для ИЖС в короткие сроки

В августе 2018 года вступил в силу закон о новом порядке, регламентирующем выдачу разрешений на ввод объекта в эксплуатацию на земельных участках под ИЖС. Коренным образом поменялся и сам акт ввода, и способ его получения.

Как называется по-новому акт ввода в эксплуатацию дома под ИЖС?

Градостроительный кодекс утверждает, что согласно новым правилам получать акт ввода в эксплуатацию дома на участке под ИЖС не нужно. Но так ли это?

Государство, как всегда, одной рукой дает, а другой забирает. Потому что в той же 55 статье указано, что акт ввода заменен теперь на новую бумажку под названием «уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства». И, конечно, для ее получения придется попотеть и собрать целую кучу бумажек.

Кроме того, для получения уведомления по-прежнему требуется осмотр дома на местности, для чего чиновники будут также выезжать на участки, как и выезжали.

Как получить разрешение на ввод объекта в Эксплуатацию под ИЖС?

Чтобы не хвататься за голову, ломая ее над вопросами:

  1. Соответствует или нет мой дом обязательным требованиям к параметрам строений?
  2. Как проверить соответствие разрешенного использования моего дома назначению участка?
  3. Могут ли мне правомерно отказать в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию под ИЖС?

Нужно успокоиться и мыслить рационально. Обычному человеку тяжело разобраться в хитросплетениях градостроительных норм и правил.

Что нужно для получения акта ввода в эксплуатацию дома на участке под ИЖС?

Команда профессионалов компании «Земельный юрист», взявшись за ваш объект, быстро и качественно:

  1. Определит предельные параметры строительства для вашего дома.
  2. Проверит его расположение относительно красных линий и наличие иных ограничений в строительстве.
  3. Подготовит технический план вашего строения с точными координатами его расположения на земельном участке.
  4. Заполнит Уведомление об окончании строительства и приложит все документы, позволяющие получить положительное согласование (даже если они не входят в обязательный перечень) для ускоренного получения результата.

Запутаться в нюансах и ошибиться здесь легко. Более того, ни одна стройка не обходится без отступлений от первоначальных проектных документов, что часто становится причиной технических ошибок, которые влекут за собой отказ в согласовании. Но знающий юрист спокойно соберет все предусмотренные документы, укажет пути исправления недостатков в бумагах и получит за вас разрешение на ввод объекта в эксплуатацию под ИЖС, потратив минимум времени и денег.

Специалисты компании «Земельный юрист» уже много лет помогают получить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию для ИЖС независимо от смены законодательства. Мы берем на себя взаимодействие с чиновниками и органами власти, а также малоприятное стояние в очередях с кипами документов.

Опыт и квалификация наших юристов помогает клиентам разбираться с актом ввода в эксплуатацию дома на участке под ИЖС в короткие сроки. С получением этого документа заканчивается многолетняя эпопея под названием «как построить дом на участке под ИЖС и не сойти с ума», и поставить финальную точку в этом деле поможет компания «Земельный юрист». Вам останется только наслаждаться жизнью в своем собственном доме!

Разрешение на планирование | Изменение использования

Как правило, если предлагается перейти от одного класса использования к другому, вам потребуется разрешение на планирование. Большинство внешних строительных работ, связанных с изменением использования, также, вероятно, потребуют разрешения на строительство. Есть некоторые исключения, которые более подробно описаны ниже.

Если вы предлагаете изменить использование зданий или земли, мы всегда рекомендуем вам обратиться за советом к местному органу планирования, чтобы подтвердить, требуется ли разрешение на строительство или нет.

Кроме того, прежде чем сдавать в аренду или покупать недвижимость для своего бизнеса, вы должны проверить, нужно ли вам получить разрешение на планирование ее использования по назначению, и если да, то ваши шансы на его получение.

Изменения в использовании, не требующие разрешения на строительство

Изменения в рамках одного класса использования

Как правило, разрешение на строительство не требуется, если существующее и предлагаемое использование попадают в один и тот же «класс использования».

Например, овощной магазин может быть преобразован в обувной без разрешения на строительство.

Однако, если строительные работы связаны с предлагаемым изменением использования, для этих работ может потребоваться разрешение на строительство.

Разрешенная разработка

Некоторые изменения от одного класса использования к другому подпадают под «разрешенные права на разработку» (это означает, что разрешение на планирование считается выданным). Некоторые строительные работы, связанные с этими изменениями в использовании, также могут подпадать под «разрешенные права на разработку».

Однако, чтобы иметь право на любое из этих прав, предложения должны соответствовать определенным ограничениям и условиям, установленным национальным законодательством.

Например, единицу площади до 500 квадратных метров в «общепромышленном» использовании (класс использования B2) можно изменить на использование «хранения и распределения» (класс использования B8) без необходимости планирования или предварительного утверждения. заявление.

Обратите внимание в отношении изменений в Классах использования с 1 сентября 2020 г .: В отношении любых ссылок на разрешенные права на разработку, а также для их ограничений или заявок на предварительное утверждение классы использования, действовавшие до 1 сентября 2020 г., будут теми же. используется до конца июля 2021 года (в законодательстве он определяется как «существенный период», поэтому может называться таковым).

Если ваше предложение соответствует разрешенным требованиям к разработке, но вам по-прежнему нужно доказательство законности разработки, вы можете подать заявку на получение сертификата законной разработки (LDC) для предполагаемого использования. Узнайте больше о законных сертификатах развития.

В таблице ниже приведены постоянные изменения в использовании, подпадающие под «разрешенное развитие» на основе последних поправок к законодательству, подробности см. Ниже.

Обратите внимание: Он представляет собой упрощенный обзор сложного законодательства и должен рассматриваться только как руководство и в сочетании с дополнительной информацией ниже.Временные изменения использования не включены в таблицу.

начиная с до
А1 (магазины)
  • A2
  • A3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения
  • B1 (a) до 500 м2 при условии предварительного утверждения
  • C3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения
  • D2 до 200 м2 и подлежит предварительному одобрению, и только в том случае, если помещение использовалось A1 5 декабря 2013 г.
  • A смешанное использование , включающее использование A1 или A2 и до двух квартир, также может быть разрешено при соблюдении определенных условий
A2 (профессиональные и финансовые услуги)
  • A1
  • A3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения
  • B1 (a) до 500 м2 при условии предварительного утверждения
  • C3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения
  • D2 подлежит предварительному согласованию и только в том случае, если 5 декабря 2013 года помещение использовалось в категории A2.
  • A смешанное использование , включающее использование A1 или A2 и до двух квартир, также может быть разрешено при соблюдении определенных условий
A3 (рестораны и кафе) A1 или A2
A4 (питейные заведения) A4 (питейное заведение) с A3 (рестораны и кафе)
A4 (питейное заведение) с A3 (рестораны и кафе) A4 (питейные заведения)
A5 (горячие блюда на вынос)
  • A1 или A2 или A3
  • B1 (a) до 500 м2 при условии предварительного утверждения
  • C3 до 150 м2 и при условии предварительного утверждения
В1 (а) (бизнес — офисы)
  • B8 до 500 м2
  • C3 при условии предварительного утверждения
  • Государственная школа или зарегистрированный детский сад при условии предварительного утверждения
B1 (b) (бизнес — исследования и разработки)
  • B8 до 500 м2
  • Государственная школа или зарегистрированный детский сад при условии предварительного утверждения
B1 (c) (бизнес — легкая промышленность)
  • B8 до 500 м2
  • C3 до 500 м2 при условии предварительного утверждения
  • Государственная школа или зарегистрированный детский сад при условии предварительного утверждения
B2 (общепромышленное)
B8 (хранение и распространение)
C1 (отели) Государственная школа или зарегистрированный детский сад при условии предварительного утверждения
C2 (жилые учреждения) / C2A (безопасные жилые учреждения) Государственная школа или зарегистрированный детский сад при условии предварительного утверждения
C3 (жилые дома) C4 (небольшие многоквартирные дома)
C4 (небольшие многоквартирные дома) C3 (жилые дома)
D2 (сборка и отдых) Государственная школа или зарегистрированный детский сад при условии предварительного утверждения
Sui generis (сельскохозяйственные постройки) A1 , A2 , A3 , B1 , B8 , C1 , C3 , D2 , Государственная школа или зарегистрированный детский сад , все при условии соблюдения соответствующих критериев и предварительного утверждения.См. Примечания ниже.
Sui generis (развлекательный центр / центр) C3 до 150 м2 при условии предварительного согласования
Sui generis (букмекерские конторы и пункты выдачи кредитов)
  • A1
  • A2
  • A3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения
  • B1 (a) до 500 м2 при условии предварительного утверждения
  • C3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения
  • Смешанное использование , включающее в себя букмекерскую контору или пункт выдачи ссуд в день выплаты жалованья, или использование А1 или А2 и до двух квартир также может быть разрешено при соблюдении определенных условий.
  • D2 до 200 м2 при условии предварительного утверждения
Sui generis (казино)
  • A3 только если площадь существующего здания менее 150 м2 и требуется предварительное разрешение
  • C3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения.
  • D2
Sui Generis (прачечная самообслуживания)
  • B1 (a) до 500 м2 при условии предварительного утверждения
  • C3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения

Ограничения разрешенной разработки

В приведенной выше таблице обобщены постоянные изменения в использовании, подпадающие под «разрешенную разработку», но существуют дополнительные ограничения и условия, которым должны соответствовать любые такие предложения, чтобы иметь право на участие.

Они будут варьироваться в зависимости от текущего / существующего и предполагаемого использования земли или здания и их местоположения. Если предложения не принимаются, обычно требуется заявка на планирование.

Самый распространенный — когда земля или здания обозначены или защищены. Например, если земля может находиться в заповедной зоне или предложения могут повлиять на внесение в список зданий. Каждое изменение использования, на которое распространяется «разрешенная разработка», будет иметь определенный список обозначений / средств защиты, на которые права не распространяются.Могут также потребоваться дополнительные согласия, такие как согласие на строительство здания, внесенного в список.

Также часто существуют ограничения на размер предлагаемого изменения использования (которое также может потребовать учета любых предыдущих изменений использования того же типа), они кратко изложены в таблице выше. Если при смене использования создаются дома, могут быть ограничения по размеру и типу.

Изменение использования может также иметь право на «разрешенную разработку» на основании дат и периодов времени, когда имело место текущее / существующее использование.

Если есть (или были) арендованные сельскохозяйственные угодья, то существуют определенные ограничения для обеспечения прав арендаторов.

Удаление разрешенных прав на разработку

Местные власти могут лишить разрешенных прав на застройку определенных территорий, что означает, что вам потребуется разрешение на строительство. Предложения всегда следует согласовывать с местными властями перед началом работы.

Узнайте больше об удалении разрешенных прав на разработку.

Предварительное одобрение

Некоторые изменения в использовании требуют «предварительного утверждения».Для этого потребуется подать заявку, чтобы позволить местным властям оценить воздействия и риски предложения.

Вы можете подать заявку на все виды предварительного утверждения типа «изменение использования» онлайн через Портал планирования.

Воздействия и риски, подлежащие оценке, будут варьироваться в зависимости от текущего / существующего и предполагаемого использования земли или здания, а также их местоположения. Например, они могут включать в себя дизайн или внешний вид, воздействие транспорта и автомагистралей или риски затопления.

Все заявки на предварительное одобрение требуют уплаты сбора в местный орган планирования, хотя есть исключения для некоторых особых обстоятельств.

Дополнительная информация о постоянных изменениях в использовании

Многоквартирные дома

Для более крупных домов, в которых используется несколько человек, обычно требуется лицензия. Дополнительную информацию и способы подачи заявки можно найти в разделе частной аренды Gov.uk.

Смешанное использование

Если разработка включает «смешанное использование» классов розничного использования, букмекерской конторы / магазина выдачи займов в день выплаты жалованья sui generis использует особые разрешенные права на разработку для изменения такого смешанного использования.Предложения всегда следует согласовывать с местными властями перед началом работы.

Жилое смешанное использование

Если предложение представляет собой переход от смешанного к жилому использованию (класс использования C3), это подлежит ограничениям и условиям, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

  • Транспорт и автомобильные столкновения
  • Риски загрязнения и затопления
  • влияние на адекватное предоставление услуг и устойчивость торговой зоны
  • конструкция или внешний вид здания (где требуются строительные работы)

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class M (с поправками).

Розничная торговля до ресторана / кафе

Магазины (использование класса A1), финансовые и профессиональные услуги (использование класса A2), букмекерские конторы, пункты выдачи ссуды до выплаты заработной платы и казино (использование sui generis) имеют право изменять площадь до 150 м2 (включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом ) в ресторан / кафе (используйте класс A3). Сюда также могут входить определенные строительные операции, разумно необходимые для этого использования:

  • приточно-вытяжная вентиляция (включая обеспечение дымохода)
  • склад мусора

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

  • воздействие шума и запаха
  • влияние хранения и обращения с отходами
  • влияние часов открытия
  • Транспортные и автомобильные воздействия
  • влияние на адекватное предоставление услуг и устойчивость торговой зоны
  • конструкция или внешний вид строительных работ (где требуются строительные работы)

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class C (с поправками).

Розничная торговля до сборки / досуг

магазинам (класс использования A1), финансовым и профессиональным услугам (класс использования A2), пунктам приема ставок и пунктам выдачи ссуды до выплаты зарплаты (использование sui generis) разрешается изменять площадь до 200 м2 (включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) на сборка и досуг (использование класса D2) использование.

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

  • шумовые воздействия
  • влияние часов открытия
  • Транспортные и автомобильные воздействия
  • влияние на адекватное предоставление услуг и устойчивость торговой зоны

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class J (с поправками).

Розничная торговля / доставка в офис

Магазинам (класс использования A1), финансовым и профессиональным услугам (класс использования A2), пунктам приема на вынос (класс использования A5), букмекерским конторам, пунктам выдачи ссуд до выплаты заработной платы и прачечным самообслуживания (использование sui generis) разрешается менять площадь до 500 м2 ( включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) для использования в офисе (используйте класс B1a).

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

  • Транспорт и автомобильные столкновения
  • влияние на адекватное предоставление услуг и устойчивость торговой зоны
  • Воздействие шума от коммерческих и торговых помещений на предполагаемых арендаторов застройки

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class JA (добавлено с поправкой) (с поправками).

Офис в жилой

Офисы

(класс использования B1a) могут быть преобразованы в жилые (класс использования C3).

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

  • Транспорт и автомобильные столкновения
  • Риски загрязнения и затопления
  • Воздействие шума от коммерческих помещений на предполагаемых жителей застройки

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class O (с поправками).

От легкой промышленности до жилого

Легкие промышленные здания (не превышающие 500 м2 площади) временно * могут быть переведены в жилое (класс использования C3) использование.

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

  • Транспорт и автомобильные столкновения
  • Риски загрязнения и затопления
  • Влияние использования жилых помещений на устойчивость промышленных служб и / или служб хранения и распределения.

* Это временное право ограничено по времени. «Дата предварительного утверждения» (дата, когда разработчик успешно завершает процесс предварительного утверждения) должна быть до 1 октября 2020 года.

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class PA (добавлено с поправкой) (с поправками).

Развлекательные заведения / казино до жилых домов

Sui generis, используемое в качестве игровых залов / центров или казино, может изменить площадь до 150 м2 (включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) для использования в жилых помещениях (класс использования C3).Это также может включать определенные строительные операции, разумно необходимые для преобразования в жилой дом:

  • установка или замена:
    • окна, двери, крыши или наружные стены, или
    • Вода, канализация, электричество, газ или другие услуги
  • частичный снос в объеме, разумно необходимом для проведения строительных работ

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

  • Транспорт и автомобильные столкновения
  • Риски загрязнения и затопления
  • конструкция или внешний вид здания (где требуются строительные работы)

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class N (с поправками).

Сельскохозяйственные постройки к жилым

Сельскохозяйственные постройки могут быть переведены в жилое (класс использования C3). Это также может включать определенные строительные операции, разумно необходимые для преобразования в жилой дом:

  • установка или замена:
    • окна, двери, крыши или наружные стены, или
    • вода, канализация, электричество, газ или другие услуги
.

классов использования | Изменение использования

Приказ 1987 года о планировании города и страны (классы использования) (с поправками) относит использование земли и зданий к различным категориям, известным как «классы использования», которые подробно описаны ниже.

«Смена использования» может происходить в рамках одного класса использования или от одного класса использования к другому.

В зависимости от специфики любого предлагаемого изменения использования, включая любые строительные работы, связанные с предложением, может потребоваться приложение для разрешения на строительство или предварительное одобрение.

Соответствующие строительные нормы и правила также необходимо учитывать при любом предлагаемом изменении использования.

Изменения в использовании классов с 1 сентября 2020 г.

На основании поправок к классам использования важно прочитать примечания, связанные с каждым классом ниже.

Обычно:

  • С 1 сентября 2020 года для целей класса использования A1 / 2/3 и B1 должны рассматриваться как класс E
  • Для любых заявок на планирование, поданных до 1 сентября 2020 года, классы использования, действовавшие на момент подачи заявки, будут использоваться для определения заявки.
  • Для любых ссылок на Разрешенные права на разработку, а также для их ограничений или заявок на предварительное одобрение Классы использования, действующие до 1 сентября 2020 года, будут теми, которые использовались до конца июля 2021 года (это определяется как «существенный период ‘в законодательстве поэтому может называться таковым).

Тем не менее, рекомендуется уточнить особенности любой такой ситуации в соответствующем местном органе планирования.

Класс A

Класс A отменен с 1 сентября 2020 года.

  • Класс A 1/2/3 эффективно заменяется новым классом E (a, b, c)
  • A4 / 5 не подпадают под новый класс E и определяются как «Sui Generis»

Он включен сюда для справки и использования в конкретных ситуациях, когда он остается действительным (как описано выше).

  • A1 Магазины — Магазины, склады розничной торговли, парикмахерские, похоронные бюро, туристические и билетные агентства, почтовые отделения, зоомагазины, сэндвич-бары, выставочные залы, пункты проката для дома, химчистки, похоронные бюро и интернет-кафе
  • A2 Финансовые и профессиональные услуги — Финансовые услуги, такие как банки и строительные общества, профессиональные услуги (кроме медицинских и медицинских услуг), включая агентства по недвижимости и трудоустройству.Сюда не входят букмекерские конторы и пункты выдачи кредитов — теперь они классифицируются как «sui generis» (см. Ниже).
  • A3 Рестораны и кафе — Для продажи еды и напитков для потребления на территории — рестораны, закусочные и кафе
  • A4 Питьевые заведения — Пабы, винные бары или другие питейные заведения (но не ночные клубы), включая питейные заведения с расширенным питанием
  • A5 Горячие блюда на вынос — Продажа горячих блюд для потребления вне помещений.

Класс B

B1 Business отменен с 1 сентября 2020 года. Фактически заменен новым классом E (g).

Он включен сюда для справки и использования в конкретных ситуациях, когда он остается действительным (как описано выше).

  • B1 Business — Использование, которое может осуществляться в жилом районе без ущерба для его удобства. Этот класс состоит из трех частей:
    • B1 (a) Офисы — кроме использования в классе A2 (см. Выше)
    • B1 (b) Исследование и разработка продуктов или процессов
    • B1 (c) Промышленные процессы

Использование B2 и B8 остается действительным.

  • B2 Общепромышленное применение — Использование для промышленных процессов, кроме тех, которые подпадают под класс E (g) (ранее класс B1) (за исключением целей сжигания, химической обработки или захоронения или опасных отходов)
  • B8 Хранение или распространение — Этот класс включает хранение на открытом воздухе.

Класс C

Class C не затронут изменениями от 1 сентября 2020 года.

  • C1 Гостиницы — Гостиницы, пансионаты и гостевые дома, где не предоставляется значительный элемент обслуживания (кроме общежитий)
  • C2 Жилые учреждения — Дома престарелых, больницы, дома престарелых, школы-интернаты, колледжи-интернаты и учебные центры
  • C2A Безопасное жилое учреждение — Использование для обеспечения безопасного жилого помещения, включая использование в качестве тюрьмы, учреждения для молодых правонарушителей, центра содержания под стражей, безопасного учебного центра, центра временного содержания, безопасного госпиталя, безопасного жилья местных властей или использовать как военную казарму
  • C3 Жилые дома — Этот класс состоит из трех частей.
    • C3 (a) охватывает использование одиноким лицом или семьей (пара, состоящая в браке или нет, лицо, связанное друг с другом, с членами семьи одной пары, которые рассматриваются как члены семьи другой пары. ), работодатель и некоторые домашние работники (например, помощница по хозяйству, няня, медсестра, гувернантка, слуга, шофер, садовник, секретарь и личный помощник), опекун и лицо, получающее уход, а также приемный родитель и приемный ребенок
    • Код
    • C3 (b) охватывает до шести человек, живущих вместе как одно домашнее хозяйство и получающих уход e.г. поддерживаемые жилищные программы, например, для людей с ограниченными возможностями обучения или проблемами психического здоровья
    • C3 (c) позволяет группам людей (до шести) жить вместе как одно домашнее хозяйство. Это позволяет предусмотреть те группы, которые не подпадают под определение ОПЗ C4, но которые попали в предыдущий класс использования C3, т.е. небольшая религиозная община может попасть в этот раздел, как и домовладелец, живущий с квартирантом
  • C4 Многопрофильные дома — Небольшие общежития, в которых проживают от трех до шести человек, не связанных между собой родственниками, в качестве единственного или основного места жительства, которые совместно используют основные удобства, такие как кухня или ванная комната.

Класс D

Класс D отменен с 1 сентября 2020 г.

  • D1 отделяется и заменяется новыми классами E (e-f) и F1
  • D2 отделяется и заменяется новыми классами E (d) и F2 (c-d), а также несколькими новыми определениями «Sui Generis».

Он включен сюда для справки и использования в конкретных ситуациях, когда он остается действительным (как описано выше).

  • D1 Нежилые учреждения — Поликлиники, поликлиники, ясли, ясли, дневные центры, школы, художественные галереи (кроме продажи или аренды), музеи, библиотеки, залы, места отправления культа, церковные залы, право суд.Нежилые учебно-тренировочные центры
  • D2 Сборка и досуг — Кинотеатры, музыкальные и концертные залы, бинго и танцевальные залы (но не ночные клубы), плавательные ванны, катки, тренажерные залы или зоны для занятий спортом в помещении или на открытом воздухе и отдыха (за исключением мотоспорта или где огнестрельное оружие).

Класс E — коммерческий, деловой и сервисный

Класс E вводится с 1 сентября 2020 года.

В 11 частях класс E в более широком смысле охватывает виды использования, ранее определенные в отмененных классах A1 / 2/3, B1, D1 (a-b) и «спорт в помещении» из D2 (e):

  • E (a) Выставочная витрина или розничная торговля товарами, кроме горячих пищевых продуктов
  • E (b) Продажа продуктов питания и напитков для потребления (в основном) на месте
  • E (c) Предоставление:
    • E (c) (i) Финансовые услуги,
    • E (c) (ii) Профессиональные услуги (кроме здравоохранения или медицинских услуг) или
    • E (c) (iii) Прочие соответствующие услуги в коммерческой, деловой или обслуживающей зоне
  • E (d) Внутренний спорт, отдых или фитнес (без моторизованных транспортных средств или огнестрельного оружия)
  • E (e) Предоставление медицинских или медицинских услуг (за исключением использования помещений, примыкающих к месту жительства консультанта или практикующего врача)
  • E (f) Ясли, ясли или дневной центр (кроме жилых помещений)
  • E (g) Виды использования, которые могут осуществляться в жилом районе без ущерба для его удобства:
    • E (g) (i) Офисы для выполнения любых операционных или административных функций,
    • E (g) (ii) Исследование и разработка продуктов или процессов
    • E (g) (iii) Промышленные процессы

Класс F — местное сообщество и обучение

Класс F вводится с 1 сентября 2020 года.

В двух основных частях класс F охватывает виды использования, ранее определенные в отмененных классах D1, «спорт на открытом воздухе», «бассейны» и «катки» из D2 (e), а также новые виды использования местными сообществами.

  • F1 Учебные и нежилые учреждения — Использование (не включая использование в жилых помещениях) определяется в 7 частях:
    • F1 (a) Предоставление образования
    • F1 (b) Выставка произведений искусства (кроме продажи или аренды)
    • F1 (c) Музеи
    • F1 (d) Публичные библиотеки или публичные читальные залы
    • F1 (e) Общественные или выставочные залы
    • F1 (f) Общественное богослужение или религиозное обучение (или в связи с таким использованием)
    • F1 (g) Суды
  • F2 Местное сообщество — Использование, как определено в 4 частях:
    • F2 (a) Магазины (в основном) по продаже товаров первой необходимости, включая продукты питания, площадь которых не превышает 280 квадратных метров и в пределах 1000 метров нет другого такого объекта
    • F2 (b) Залы или места для встреч, используемые местным сообществом
    • F2 (c) Площадки или места для занятий спортом или отдыхом на открытом воздухе (без использования моторных транспортных средств или огнестрельного оружия)
    • F2 (d) Крытые или открытые бассейны или катки

Sui Generis

«Sui generis» — латинский термин, который в этом контексте означает «в собственном классе».

Некоторые виды использования специально определены и исключены из классификации законодательством и поэтому становятся «sui generis». Это:

  • кинотеатры
  • развлекательные галереи / центры или ярмарки
  • прачечные самообслуживания
  • АЗС
  • Аренда, продажа и / или демонстрация автотранспортных средств
  • таксомоторных предприятий
  • площадок для металлолома или площадок для хранения / распределения полезных ископаемых и / или разбивки транспортных средств
  • «Щелочная работа» (любая работа, регистрируемая под щелочью и т. Д.Закон о регулировании трудовых отношений 1906 г. (с поправками))
  • общежитий (без существенного элемента обслуживания)
  • Установки по утилизации для сжигания, химической обработки или захоронения опасных отходов
  • розничных складских клубов
  • ночных клубов
  • казино
  • букмекерские конторы / магазины
  • пунктов выдачи кредитов до зарплаты
  • публичных домов, винных баров или питейных заведений — с 1 сентября 2020 года, ранее класс A4
  • питейных заведений с расширенным питанием — с 1 сентября 2020 года, ранее класс А4
  • горячих блюд на вынос (для продажи горячих блюд, когда они потребляются в основном вне помещений) — с 1 сентября 2020 года, ранее класс A5
  • площадок для концертов живой музыки — с 1 сентября 2020 г. вновь определены как «Sui Generis»
  • кинотеатров — с 1 сентября 2020 года, ранее класс D1 (а)
  • концертных залов — с 1 сентября 2020 года, ранее класс D1 (б)
  • залов для бинго — с 1 сентября 2020 года, ранее класс D1 (c)
  • танцевальных залов — с 1 сентября 2020 года, ранее класс D1 (d)

Другие виды использования становятся «sui generis», если они выходят за определенные пределы любого другого класса использования.

Например, C4 (Дома для нескольких человек) ограничивается домами, в которых проживает не более шести человек. Таким образом, многоквартирные дома с более чем шестью жильцами становятся предметом особого пользования.

.

Дом и ночлег

ДОМ

Чтение

Сидр с Рози — это современная классика Лори Ли. Это описывает время, когда он рос сразу после Первой мировой войны. Ли был одним из восьми человек, которые жили в коттедже в Котсуолдсе [1] в тогда еще отдаленной части английской сельской местности. Мир, который описывает Лори Ли, теперь исчез.

СИДР С РОЗИ

Значит, вместе с матерью нас было восемь в этом коттедже, в комнатах на трех больших этажах.Там был очень большой белый чердак, где спали девочки. На этаже ниже Мать и Тони делили одну спальню; У Джека, Гарольда и меня был второй. Но дом так часто менялся с момента его постройки, что было почти невозможно попасть в свою комнату, не пройдя сначала через чужую. Итак, каждую ночь шествие незаметных фигур сонно ложилось спать, пока не задула последняя свеча.

Но большую часть времени, когда мы не спали, пока мы росли, мы проводили на кухне.Пока мы не поженились или не сбежали, это была общая комната, которую мы все делили. В нем мы жили и ели в густом воздухе многолюдной семейной жизни; мы не возражали против небольшого пространства; мы наступали друг на друга, как птицы в гнезде, протискивались мимо друг друга без неприязни, все разговаривали одновременно или все молчали. Но я думаю, что мы никогда не чувствовали себя переполненными, потому что мы были такими же отдельными, как ноты фортепиано.

Кухня, на которой видны следы наших ботинок и нашей жизни, была неухоженной, теплой и низкой.Его беспорядочная мебель казалась никогда прежней; его перемещали каждый день. Уголь и буковые палки [2] потрескивали в черном камине и печи; полотенца повесить сушиться на пожарный щиток; на камине над плитой стояла неопрятная коллекция старинного прекрасного фарфора и картофеля необычной формы. На полу были полосы грязной циновки; окна были забиты растениями в горшках; стены поддерживали остановленные часы и открытки с картинками. Было шесть столов разного размера; какие-то кресла с выпирающими внутренностями; коробки, книги и бумаги на каждом стуле; диван для кошек, орган [3] для пальто и пианино для пыли и фотографий.И на полу вокруг всего за годы образовались бесформенные груды газет Матери.

ПОНЯТИЕ 1. Ответьте на вопросы. Сколько человек проживало в коттедже? Где семья проводила большую часть своего времени? Какие музыкальные инструменты были на кухне? 2. Исправьте утверждения. Лори Ли выросла в небольшом коттедже. Девочки спали в разных комнатах. На кухне был очень высокий потолок. На кухне был застелен ковер.Было шесть столов одинакового размера. Все книги были в книжном шкафу. Газеты лежали аккуратными стопками. ДУМАЙ ОБ ЭТОМ Как вы думаете, Лори Ли происходила из богатой семьи? Как вы думаете, почему некоторые из семьи сбежали? Как вы думаете, на что была похожа мать Лори Ли?

Дом и ночлег

1.а. Когда вы выбираете дом для аренды или покупки, какой из следующих пунктов является или будет для вас более важным? Напишите 1, 2 и 3 рядом с тремя наиболее важными.



1. соседи и возможности для социальных отношений
2. простота очистки и обслуживания
3. расположение
4. отсутствие шума
5. сад и виды
6. Размер и количество комнат
7. Возраст и состояние
8. другое: что? ________________

б.Сравните свои идеи с идеями партнера. Ты согласен?

2. Сопоставьте картинки со словами в списке.

Типы домов / мест проживания людей:

отдельно стоящий дом : не соединен ни с каким другим домом

двухквартирный дом (неофициальный: полу- ): соединен с одним другим домом

таунхаус : соединен с несколькими домами в ряд

коттедж : домик на даче или в деревне

бунгало : дом только одноэтажный (без верхнего этажа)

вилла : большой дом с большими садами или арендованный дом на курорте / в туристической зоне

особняк : большой внушительный особняк

хижина : часто небольшое и временное жилище простой конструкции

дом : жилище на ферме

спальных места : спальня и гостиная в одном

таймшер : дачная квартира или дом, где вы имеете право проживать одну или две недели в году

3. Используйте слово ниже, чтобы обозначить план.

мезонет на цокольном этаже

однокомнатная квартира второй этаж

спальный пентхаус

1 этаж квартира с балконом

4. Какие виды дома в упражнениях 2 и 3 наиболее распространены в вашей стране? Похожи ли они на аналогичные дома в других известных вам странах или отличаются от них? Какие основные отличия?

5.Представьте, что вы решили поехать учиться в Британию на два-три года. Что бы вы сделали с проживанием? Какие из следующих двух соображений были бы для вас наиболее важными? Сравните свои приоритеты с приоритетами партнера.

колледж b чистота c цена

зачисление в колледж cцена экомфорт
чистота шум fother

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СЛОВАРЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЯ 6.Все приведенные ниже слова можно использовать вместо live. Используя словарь, если необходимо, сопоставьте их с их определениями жить и проживать b занять f приседать c урегулировать g остаться i lodge h dwell 1. начать жить на месте после переезда из другого места 2. [больших групп людей или животных] жить в стране или 3. площадь 4. пожить какое-то время в месте в качестве гостя или гостя 5. [формально] иметь свой дом в месте 6.быть в (дом или комната) 7. [литературное или старинное употребление] для проживания в месте. 8. оставаться в чужом доме в обмен на оплату аренды 9. жить в неиспользуемом доме без разрешения и без оплаты аренды

7. Используйте глаголы выше, чтобы завершили следующие предложения.

а. Когда Клэр была студенткой университета, она ___________ с двумя старушками в течение года. Арендная плата была очень разумной.

г. Если вы приедете в Бостон на несколько дней, вы можете __________ с нами. У нас много места.

г. Туареги части Северной Африки.

г. Бездомная пара ворвалась в пустой дом и _________ там шесть месяцев. Затем хозяин заставил их уйти.

e. После войны Ван Донги покинули Вьетнам и в конечном итоге __________ в Бордо.

ф. Этот дом не похож на ___. На окнах нет штор, и я никогда не видела, чтобы кто-то входил или выходил.

ЗНАЧЕНИЕ В КОНТЕКСТЕ

8. Введите следующие слова из поля, используя словарь, если необходимо.

давайте арендовать (v) арендовать (n) депозит выселить домовладелец домовладелец арендатор договор / соглашение принимающий гость агентство гостеприимства

В 1988 году мы провели шесть месяцев в Лондоне. Найти дом было нелегко. В течение первой недели мы были а) _____ родителями моего друга.Они были очень добры и показали нам отличные вещи б) _______. Наш c) ________ также помог нам найти место для проживания и познакомил нас с d) _______, который специализируется на краткосрочном размещении. На четвертый день мы пошли в Фулхэм, чтобы посетить двухкомнатную квартиру, которая должна была e) _______. Нам это очень понравилось, но f) _______ сказала нам, что она обещала g) _______ это другой паре накануне. У них были проблемы с h) ______ квартиры, в которой они жили: он хотел увеличить i) _______ на 30 процентов, а они отказывались платить, поэтому он собирался j) _____ им.Вот почему им нужен был другой дом. Мы очень волновались, когда услышали это, и узнали, что очень важно внимательно прочитать ваш k) ____ или договор аренды, прежде чем подписывать его. Тогда ваши права как l) ______ могут быть защищены.

Так или иначе, на следующий день мы узнали, что квартира в Фулхэме все-таки свободна, поэтому мы поспешили обратно в агентство, тщательно проверили m) ______ и заплатили) _______ из 400, а также за первый месяц o) _____ — еще один 400. Жить в Лондоне было довольно дорого.

ОБРАЗОВАНИЕ СЛОВА

9. Посмотрите на глаголы в следующих предложениях. Затем завершите их, используя существительные с этими окончаниями:

Люди -er / -ier -ent / -ant

Места: -ing -ence -ment -ation

  1. Лицо, которое поселит вместе с семьей, является их __________.
  2. Большой дом, в котором проживает богатая семья в году, — это их _______.
  3. Человек, который занимает дом , даже если только на короткое время, является ________.
  4. Место, где человек ложится, обычно на короткий период, называется его или ее _______ на формальном английском языке или копает на неформальном британском английском.
  5. Людей, которые выселяют на корточки в пустых домах без разрешения хозяев, называют _______.
  6. Место, где группа людей решает поселиться, например, в джунглях или ненаселенной местности, называется ________.
  7. Люди, которые населяют страну или город, называются его _________.
  8. Людей, которые приезжали в новую часть страны, чтобы поселиться в или раньше, часто называли _______.

10. Заполните таблицу с описанием вашего нынешнего дома (или дома, который вы хорошо знаете). Опишите комнаты, атмосферу, расположение, особенности или виды и т. Д., А также людей, которые там живут. Похож ли он на ваш идеальный дом? Если нет, то каким был бы ваш идеальный дом?

Настоящий дом Идеальный дом
Тип дома
Люди, которые там живут
Расположение
Номера
Атмосфера и особенности

b Сравните описание вашего идеального дома с

вашего партнера.

ЗНАЧЕНИЕ

СЛОВА ПО ТЕМЕ.

11. Прочтите следующие объявления о домах, взятые из рекламы британского агента по недвижимости. Предполагая, что у вас есть деньги, какой дом, если он есть, вы бы хотели посмотреть и почему?

Просторный викторианский дом с террасами и видами на город. Handy для местных магазинов, автобусов, школ и т. Д. Крыльцо, вестибюль, 2 впечатляющих приемных комнат, кухня / комната для завтрака, ванная комната с душем, 3 спальни, газовое центральное отопление, небольшой, но восхитительный сад . Южная окраина города: двухэтажный довоенный двухквартирный дом с 3 спальнями на тихой, обсаженной деревьями дороге. Удобно для местных магазинов и городских автобусов. Period холл, хороший холл, столовая, подсобное помещение / кладовая, электрические обогреватели, стеклопакеты, очаровательный зрелый сад, гараж.
Специально построенная квартира на верхнем этаже, расположенная в одном из жилых районов prime города, примерно в 10 минутах ходьбы от центра города и железнодорожного вокзала. Закройте местным магазинам и пешеходным дорожкам. Командный превосходный вид на город и окружающие холмы . Центральное газовое отопление, холл, гостиная 6м х 4м, ванная, 2 спальни с двуспальными кроватями с гардеробными, гараж. Очень хорошо продуманное отдельно стоящее бунгало недалеко от центра города, роскошная кухня , впечатляющая гостиная открытой планировки с камином, 4 спальни с двуспальными кроватями и 2 ванные комнаты.Газовое центральное отопление, ярмарка декоративный порядок во всем, большой уединенный сад и гараж на две машины.

ЗНАЧЕНИЕ

СВЯЗАННЫЕ ЗНАЧЕНИЯ

12 Все следующие прилагательные взяты из рекламных объявлений выше. Поместите их в таблицу в зависимости от того, относятся ли их значения к размеру, расстоянию, возрасту или качеству .

прайм суперб двусторонний довоенный период дозы впечатляющий люкс свободной планировки зрелые пропорциональные не далеко уединенный удобный удобный очаровательный Размер
Расстояние
Ag e
Качество

13.При необходимости, используя словарь, найдите еще одно составное слово, начинающееся с каждого из следующих слов.

a хорошее — b открытое — c хорошо — d целевое — e двойное —

14. Используйте словарный запас из рекламных объявлений, чтобы подготовить новое объявление для дома или квартиры, которые вы хорошо знаете (или для воображаемой квартиры / дома), и повесьте на доске объявлений в классе. Помните, что вы можете преувеличивать его достоинства и преуменьшать его недостатки.Стремитесь заинтересовать как можно больше людей!

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СЛОВА

МЕТАФОРА И ИДИОМА

15. Вы можете понять, что означают эти выражения?

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СЛОВА

ПОСЛОВИЯ И Поговорки

16. Расположите следующие слова в правильном порядке, чтобы получились известные высказывания и строки из песен о доме. Есть ли на вашем языке похожие высказывания и цитаты?

а где / находится / дом / это / сердце

b желаю / домой / были / связаны / I / I

c дом / держать / костры / горящие /

д нет / дома / нравится / есть / место

e сердце / отсутствие / the / fonder / make / grow

I дом / дом / сладкий

СЛОВА ФОКУСА.

— ФОКУСНЫЕ СЛОВА агентство двусторонний домовладелец резиденция
соглашение двойной лет уединенный
балкон остекление гостиная второй этаж
квартира подвал гостиная домик двухквартирный
ванная жилище постоялец дом
спальня агент по недвижимости жилье поселок
ночлег выселить гостиная поселенец
завтрак ярмарка люкс поселок
номер дом таунхаус просторный
бунгало квартира особняк приседание
центральное отопление этаж занимают скваттер
очаровательный добротный. житель пребывание
аудитория цокольный этаж свободная планировка кладовая
закрыть гость собственник однокомнатная квартира
контракт зал пентхаус исследование
удобно под рукой период (прил.) превосходно
коттедж гостеприимство крыльцо таунхаус
восхитительный хост довоенный подсобное помещение
залог хижина премьер вилла
отдельный впечатляющий специально построенный пропорциональный
дом населяют: аренда
раскопок кухня проживать
столовая хозяйка резидент
ФРАЗЫ ФОКУСА по всему дому
обрушить дом
съесть кого-нибудь из дома и дома
на доме
наведите порядок в доме

ПРОВЕРКА СЛОВ: См. Только ключевые слова и ключевые фразы

1 Из всех упомянутых номеров , в каком номере eel вам больше всего комфортно? Почему?

2 В списке несколько составных слов.Какие из них имеют ударение на первой части, а какие — на второй? Есть ли какие-нибудь правила ?

3 Составьте короткий рассказ с кем-нибудь из класса, в котором вы используете все ключевые фразы.

4 Какие слова в списке вы найдете:

самое странное? Почему?

b Сложнее всего произносить? Почему?

17. Обстановка и отделка дома.


Дата: 17.12.2015; вид: 1942


.

Modals — разрешение и обязательства | Грамматика — от среднего до выше среднего

Посмотрите на эти примеры, чтобы увидеть, как может использоваться , не может , должно , не должно , должно быть и не обязательно должно быть .

Сюда можно положить обувь и пальто.
Здесь нельзя оставлять велосипед.
Я должен вызвать электрика и починить свет.
Не беспокойтесь обо мне. Все будет хорошо.
У вас должны быть права на вождение автомобиля.
Для езды на велосипеде по дорогам не обязательно иметь лицензию.

Попробуйте это упражнение, чтобы проверить свою грамматику.

Грамматический тест 1

Модальные окна — разрешение и обязанность: тест по грамматике 1

Прочтите объяснение, чтобы узнать больше.

Грамматика

Мы часто используем глаголы с модальным значением, чтобы говорить о разрешении и обязательстве.

Разрешение

банка

Мы часто используем банку , чтобы запросить и дать разрешение.

Могу я сесть здесь?
Если хочешь, можешь воспользоваться моей машиной.
Могу я сделать предложение?

может

Мы также используем could , чтобы запросить разрешение (но не дать его). Could более формальный и вежливый, чем can .

Могу я вас кое о чем спросить?
Могу я прервать?
Могу я одолжить вашу ручку на минутку?

май

Май — самый формальный способ попросить и дать разрешение.

Можно посмотреть ваш паспорт?
Клиенты могут запросить возврат в течение 30 дней.
Эти страницы могут быть скопированы для использования в классе.

Запрет

Мы используем не может и не должен , чтобы показать, что что-то запрещено — это не разрешено.

не могу

Мы используем не могу , чтобы говорить о чем-то, что противоречит правилам, особенно когда мы не устанавливаем правила.

Что говорит этот знак? О, мы не можем здесь припарковаться.
В музее нельзя фотографировать. Они очень строги к этому.
Извините, мы не можем продавать ножи лицам младше 18 лет.

нельзя / нельзя

Мы используем , а не , чтобы говорить о том, что запрещено. Это обычное явление на общественных знаках и объявлениях, информирующих людей о правилах и законах.

Посетители не должны парковаться на парковке для персонала.
Запрещается оставлять багаж без присмотра.
Гости не должны шуметь после 22:00.

Мы используем must not , особенно когда запрет исходит от говорящего.

(родитель ребенку) Вы не должны говорить такие вещи своей сестре.
(Учитель ученику) Вы не должны опаздывать на занятия.
Я не должен допустить, чтобы это повторилось.

Обязательство

Мы используем должны до и должны , чтобы выразить обязательство.Есть небольшая разница в том, как мы их используем.

должны до

Have to показывает нам, что обязательство исходит извне говорящего.

Мы должны носить форму, когда работаем в приемной.
(от ученика к учителю) Когда мы должны сдать домашнее задание?
Алу завтра на работу, поэтому он не может прийти.

Иногда мы называем это «внешним обязательством».

должен

Должность выражает серьезное обязательство или необходимость.Это часто показывает нам, что обязательство исходит от говорящего (или авторитета, написавшего предложение).

Я должен позвонить отцу. Сегодня у него день рождения.
(Учитель ученику) Вы должны сдать домашнее задание во вторник, иначе вы потеряете десять процентов своей оценки.
(Знак на самолете) Все пассажиры должны быть пристегнуты ремнями безопасности.

Обратите внимание, что мы не используем must для выражения обязательства в прошлом. Вместо этого мы используем от до .

На прошлой неделе мне пришлось заплатить 85 фунтов за продление паспорта.

Нет обязательств

не обязательно

Мы используем , необязательно , чтобы показать, что нет никаких обязательств. Вы можете что-то делать, если хотите, но это не обязательно.

В нашем офисе галстук носить не обязательно, но некоторым нравится одеваться более формально.
Вам не нужно идти в банк, чтобы сделать перевод. Вы можете сделать это онлайн.
Честно говоря, тебе не обязательно идти со мной. Все будет хорошо!

Сделайте это упражнение, чтобы еще раз проверить свою грамматику.

Грамматический тест 2

Модальные окна — разрешение и обязательства: тест по грамматике 2

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о