Разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома как получить: Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома 2019 + изменения

Опубликовано в Дом
/
5 Янв 2021

Содержание

Ввод объектов ИЖС в эксплуатацию с 2018 года

До 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также предоставление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

После 1 марта 2018 года государственная регистрация гражданами индивидуальных жилых домов будет осуществляться только после получения гражданами в установленном порядке разрешений на ввод указанных объектов в эксплуатацию. При этом разрешения на ввод в эксплуатацию, согласно требованиям действующего градостроительного законодательства, будут выдаваться исключительно по тем объектам, строительство которых осуществлялось на основании и в строгом соответствии с выданными разрешениями.

Тем, кто не успел поставить свои участки и частные дома на кадастровый учет по упрощенной схеме, дали еще один шанс. Так называемая «дачная амнистия», продлена до 1 марта 2026 года

Что если объект не соответствует необходимым требованиям?

В случае несоответствия построенного объекта требованиям градостроительного плана земельного участка или требованиям, установленным в разрешении на строительство, застройщику будет отказано в выдаче разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию. При этом построенный объект, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, будет квалифицироваться как самовольная постройка, которая подлежит сносу лицом, осуществившим её строительство, либо за его счет.

Построенные без разрешительных документов объекты называют самостроем, и их нельзя продать, сдать в аренду, подарить. Чтобы избежать потери постройки, нужно получить разрешение суда в пользу заявителя. Тогда все инстанции безоговорочно оформят все необходимые документы на дом, а Росреестр выдаст свидетельство на право собственности на него.

Суд может разрешить владельцу сохранить объект, если постройка удовлетворяет условиям:

  • земельный участок на законных основаниях принадлежит хозяину постройки;
  • не произошло нарушения прав и интересов никаких других граждан;
  • жизни и здоровью других граждан возведенный объект не угрожает;
  • соблюдены все строительные нормы и правила.

Документы обо всем перечисленном выдают соответствующие органы или суд по результатам проведенных экспертиз.

В соответствии с частью 5 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию влечет наложение административного штрафа. Таким образом, в случае выявления факта эксплуатации гражданами индивидуальных жилых домов без разрешения на ввод их в эксплуатацию либо незарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, такие граждане могут быть привлечены к административной ответственности в установленном порядке.

На какой стадии заняться оформлением?

Владельцы индивидуального жилья полагают, что жилой дом можно не вводить в эксплуатацию, пока не будут завершены все отделочные работы (поклеены обои, положен кафель, повешены шторы и т. д.). Указанные предположения являются неверными. Основными критериями для определения готовности к вводу в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства, принадлежащих гражданам на праве частной собственности, являются наличие одновременно закрытого теплового контура строения: застекленных окон, дверей, черновых полов, крыши.

Важно помнить и то, что граждане, проживающие в доме, не введенном в эксплуатацию, не могут рассчитывать на предусмотренные законодательством государственные и региональные меры социальной поддержки. Например, в таком случае они не смогут получить субсидии на оплату коммунальных услуг, не имеют права прописаться в этом доме и т. д.

Ввод в эксплуатацию ИЖС 2020

Земельный участок для ИЖС используется для строительства жилого дома. По закону начать строительство необходимо в течение 3 лет после оформления участка в собственность. Если этого не сделать, грозит административное наказание за нецелевое использование участка.

На протяжении всего строительства необходимо получать и оформлять сопутствующую документацию, начиная от разрешения на строительство, заканчивая разрешением на ввод в эксплуатацию. Без этих документов невозможно зарегистрировать жилую постройку в Росреестре и, в конечном итоге, прописаться в этом доме.

По сути, само завершение строительства не является последним этапом. Постройку необходимо показать специалистам, которые утвердят соответствие дома строительным и инженерным нормам.

После того, как утвердят его принятие в эксплуатацию, им можно начинать пользоваться. Любое здание используется только после его принятия.

Общие сведения

Получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию относится к ИРД, то есть исходно-разрешительной документации. Она выдается уполномоченной организацией в течение всего строительства и является обязательной.

Перечень ИРД состоит из не менее, чем семи пунктов, туда входят документы от разрешения на строительство до разрешения на ввод.

ИРД-документацию отличает одна общая черта: содержание бумаг не является продуктом творчества, она показывает соответствие одних документов другим.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — это документ, который ставит точку в вопросе выполнения строительства (или реконструкции) жилого дома на участке ИЖС. Эта бумага фиксирует соответствие объекта разрешению на строительство и проектной документации.

Законодательная база

Правовая основа этого документа заключается в одной из статей Градостроительного кодекса России (ГрК РФ) от 2004 года.

До 1 марта 2020 года согласно  ФЗ РФ №191 не потребуется получать такое разрешение. Требовать предоставления этого документа до указанного срока также не стоит.

Согласно статье 55 ГрК РФ разрешением можно считать документ, который подтвердит окончательное выполнение строительства любого капитального сооружения. В нем содержится информация, идентичная сведениям в проектной документации. Сооружение должно не только отвечать строительным канонам, но и соответствовать разрешенному использованию.

В этой же статье регламентируется место и форма обращения застройщика в администрацию одного из субъектов РФ, где расположен земельный участок.

В пункте 3 перечисляются бумаги, которые потребуются для выдачи разрешения и возможности предоставления документов в электронном виде. Необходимость направлять документы в электронном виде рассматривается также в Постановлении Правительства от июля 2020 года.

Ввод в эксплуатацию ИЖС

Ввод в эксплуатацию ИЖС происходит при помощи специальной комиссии. Нужно соблюсти несколько правил для того, чтобы объект был принят.

Для ввода надо не только построить дом, но также его благоустроить. Во-первых, нужно позаботиться о коммуникациях.

Перечислим системы, которые должны быть проложены к дому:

  1. Отопление. Зависит от того, где расположен участок. В некоторых районах сельской местности не подведен газопровод. В этом случае отопление будет осуществляться при помощи электрических обогревателей или дровяных печей.
  2. Водоснабжение. Вода должна поступать из своего колодца (скважины) или центрального водопровода. Необходимо заранее позаботиться об этом.
  3. Электричество. Обеспечение электричеством должно быть непосредственно рядом с домом. Или разводка должна быть окончательно проведена по дому.
  4. Канализация. Устанавливается, в основном, в городской черте, где она централизована и есть возможность к ней подключиться. В сельской местности такой возможности нет и к каждому дому возможно подведение автономной системы.

В доме должны быть устранены любые недоделки: вставлены окна, двери, настелена крыша, выполнены перекрытия. Принятие носит заявительный характер. Это значит, что пока вы не напишете заявление в местную администрацию, комиссия не будет оформлять разрешение на ввод в эксплуатацию.

Разрешение

Разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой единую форму документа, которая была утверждена Приказом Минстроя № 117 от 2015 года. Это значит, что по внешнему виду и по структуре разрешение будет одинаково в любых регионах.

Но чтобы прибыла комиссия и утвердила объект, нужно написать заявление, которое не имеет единой формы. Местные администрации утверждают ее самостоятельно. Здесь же получается список организаций, где нужно еще согласовать документы, такие, как газовая, пожарная служба и другие.

Документы

Заявитель должен собрать следующие бумаги:

  • Заявка.
  • Паспорт и его копия.
  • Правоустанавливающие документы на участок. Ими являются: договор купли-продажи, завещание, дарение, Постановления местных органов власти о выделении участка.
  • Градостроительный план надела.
  • Разрешение на строительство.
  • Акт приемки, если был строительный подряд.
  • Бумага, которая подтверждает соответствие дома требованиям техрегламентов.
  • Подписанный документ, который подтверждает соответствие объекта недвижимости техусловиям инженерно-технического обеспечения.
  • Схема. На ней отображается дом, границы участка и расположение инженерно-технических сетей.
  • Техплан, который готовит и заверяет кадастровый инженер.

Перечень документов указан в статье 55 п.3 ГрК РФ.

Порядок действий

Нужно придерживаться следующего алгоритма при получении разрешения на ввод:

  1. Подготовить пакет документов. К заявлению прикладывается пакет документов, указанных выше.
  2. Обращение в уполномоченный орган. Прежде всего нужно выяснить, что это за орган. Обычно это комитет при местной администрации. Документы подаются при личном посещении или через портал Госуслуг.
  3. Осмотр. Не всегда осуществляется.
  4. Получение документа. После подачи заявки проходит не больше десяти дней. Специалисты в течение этого времени решают соответствует ли документ Градостроительному кодексу.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию может быть выдано в нескольких вариантах:

  • лично, при посещении: в бумажном виде с подписью и печатью;
  • выслано по почте: также на бумажном носителе;
  • электронным документом после заявки на Госуслугах.

Отказ о выдаче должен быть обязательно письменно мотивирован. Общей причиной отказа можно назвать несоответствие объекта, нарушение закона.

Требования к объектам

Перед тем, как обращаться с заявлением, необходимо, чтобы дом отвечал всем требованиям:

  1. К помещению. Дом должен иметь отделку, окна и двери, все размеры, предусмотренные СНИПом, должны соблюдаться.
  2. Перекрытия, полы и потолки. В помещениях должны быть установлены перекрытия, настелен пол.
    На кухне, в ванной комнате потолок должен иметь отделку.
  3. Инженерные системы. Дом должен иметь систему отопления, электричество. Такие инженерные сети нужно подсоединить до сдачи дома.

Ввод в эксплуатацию жилого дома — непростая процедура, но она должна быть выполнена. Мотивацией к ее выполнению послужит не только государственная регистрация строения, но и законная прописка в новом доме.

На видео о вводе дома в эксплуатацию

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Ввод в эксплуатацию частного дома

17.02.2014 |
Просмотров: 8590

Разрешение на ввод в эксплуатацию – это документ, удостоверяющий, что дом действительно построен. И что дом расположен на участке согласно планировочной схеме, утвержденной при получении разрешения на строительство. И что инженерные сети, если они есть, подключены согласно техническим условиям.

Для начала уясним для себя порядок действий, в результате которых мы должны получить свидетельство на право собственности нашего, только что построенного, коттеджа.

  1. Делаем заявку в БТИ (бюро технической инвентаризации), например, сюда, они присылают специалистов, которые произведут на месте все необходимые измерения и прочие манипуляции, с целью изготовления технического плана объекта ИЖС. Технический план – это упрощенная версия технического паспорта. Но ее вполне достаточно для постановки дома на кадастровый учет, получения разрешения на ввод в эксплуатацию и, в конечном счете, для регистрации права собственности.
  2. Обращаемся в местную администрацию с заявлением о разрешении на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома. Т.е. обращаемся туда же, где получали разрешение на строительство.
  3. К заявлению необходимо приложить:
    1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
    2. Градостроительный план земельного участка.
    3. Разрешение на строительство.
    4. Документы от эксплуатационных организаций, подтверждающие соблюдение технических условий подключения инженерных сетей. Мы платили за подключение, подключение было произведено и оформлено актами, которые и являются требуемыми документами.
    5. Схема планировочной организации земельного участка с нанесенными на него инженерными коммуникациями.
    6. Технический план дома, изготовленный БТИ.
    7. В заявлении мы расписываемся в том, что построенный дом соответствует требованиями технических регламентов. В случае, если строительство осуществляла фирма по договору подряда, требуется еще и подпись представителя фирмы.

Далее, в течение 10 дней, орган местного самоуправления обязан:

  • Проверить наличие и правильность оформления документов;
  • Произвести осмотр объекта, привлекая, при необходимости, пожарников и санэпидстанцию;
  • Принять решение о выдаче разрешения;
  • Выдать разрешение, либо отказ с указанием его причин.

Получив разрешение на ввод в эксплуатацию, мы можем приступить к получению кадастрового паспорта на свой дом. Здесь есть два пути – обратиться со всеми добытыми документами напрямую в офис Кадастровой палаты, либо туда же, где делали технический план дом – в БТИ. При этом надо понимать, что БТИ все равно понесет документы в Кадастровую палату. Просто они могут сделать эту работу за нас, сэкономив наше время (но не деньги – такой вариант будет стоить дороже).

Свидетельство о праве собственности на наш дом мы можем заказать там же, где и кадастровый паспорт, получив, таким образом, свидетельство одновременно с кадастровым паспортом.

С этого момента мы становимся полноправными владельцами объекта недвижимого имущества, и можем его продавать, дарить, передавать по наследству и т.д. и т.п.

И последнее. Вся процедура, описанная выше, может быть значительно упрощена, если воспользоваться законом №93-ФЗ от 30 июня 2006г. («дачная амнистия»). В таком случае нам не требуется ни разрешение на строительство, ни разрешение на ввод в эксплуатацию. Однако изготовление технического плана и кадастрового паспорта необходимо в любом случае. Амнистия действует до 1 марта 2015 года.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома: юридический смысл и порядок

Многоквартирный жилой дом

Возведение жилого дома неизбежно связано с оформлением большого количества бумаг на всех этапах строительства.

Пожалуй, одним из самых важных документов для официального признания готовности объекта недвижимости после завершения основных строительных работ является разрешение на ввод его в эксплуатацию.

В статье 55 Градостроительного кодекса РФ подробно прописаны обязанности застройщика по оформлению разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного или частного дома.

Зачем оно нужно — сам документ служит для подтверждения выполнения строительных и других предусмотренных проектом работ, а также удостоверяет соответствие объекта недвижимости установленным нормам.

Навигация по статье

Подготовка к получению разрешения

Первое, что необходимо сделать застройщику для получения такого документа – это обратиться в тот орган власти или организацию, в которой изначально было оформлено разрешение на строительство. Заявление может быть подано как непосредственно, так и через многофункциональный центр. Перечень необходимых для принятия решения документов включает в себя:

  • документы, устанавливающие права на земельный участок
  • оформленный перед началом работ градостроительный план участка
  • разрешение на проведение строительных работ
  • при наличии подрядчика – акт приемки объекта недвижимости
  • заключение о соответствии построенного дома техническим регламентам, подписанное ответственным лицом
  • схема объекта недвижимости и расположенных на участке инженерных сетей
  • технический план жилого дома

Данные документы допускается предоставлять в электронной форме. Кроме того, перед подачей заявления объекту недвижимости необходимо присвоить милицейский (почтовый) адрес на замену адресу строительному.

Этапы оформления разрешения

Заверщение строительства

Сформированный пакет документов передается в уполномоченный орган или организацию не сразу – для начала достаточно уведомления о завершении строительства объекта недвижимости и его готовности к сдаче в эксплуатацию.

После этого жилой дом подлежит всесторонней экспертизе со стороны специально собранной комиссии, включающей в себя представителей пожарного, экологического и санитарно-эпидемиологического ведомств.

После вынесения всеми экспертами положительного решения о пригодности дома к эксплуатации оформляется проверочный акт.

Дополнительно членами комиссии подписывается еще один документ, подтверждающий соответствие объекта недвижимости изначальному проекту – так называемый ЗОС.

После того, как одобрение экспертов получено, застройщик должен обратиться непосредственно к тем, кто выдает разрешение на ввод в эксплуатацию – ответственным специалистам соответствующего муниципального органа или уполномоченной организации. Если переданная им на проверку документация не противоречит действующему законодательству, заявитель через определенный срок (ориентировочно 7 рабочих дней) получает требуемую бумагу.

Особенности оформления разрешения для объектов ИЖС

Объекты ИЖС

Официальное заключение о пригодности частного дома к проживанию по своей сути принципиально не отличается от аналогичного документа, оформляемого для многоквартирного жилья.

Тем не менее, согласно федеральному закону № 191-ФЗ от 29.12.2004, до 01.03.2020 получение данного разрешения для объектов ИЖС не является обязательным, в том числе и для оформления технического паспорта и постановки на технический учет.

Оформлению в упрощенном порядке подлежат и недавно возведенные объекты недвижимости, и относительно старые постройки, не зарегистрированные в свое время должным образом.

Однако при подаче документов следует учитывать, что послабление предусмотрено только для домов, предназначенных для проживания одной семьи – в иных случаях процедура будет проводиться в стандартной форме.

Важные нюансы

Пожалуй, самое главное, что следует учитывать застройщику при подготовке объекта недвижимости к проверке – это неумолимость закона в части выявления потенциальных нарушений. Другими словами, независимо от того, насколько незначительным будет недочет и в какой степени он может повлиять на эксплуатационные качества здания, до его устранения никакие разрешающие документы оформлены быть не могут.

Другой важный нюанс, который имеет особенное значение для покупателей жилья в многоквартирных домах, связан с отношением понятий «акт ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома» и «акт приема-передачи квартиры».

Последний обычно подписывается в момент передачи ключей и законодательно не может быть оформлен ранее получения застройщиком соответствующего разрешения от компетентных органов. И, если дата официального допуска будущих жильцов к их квартирам обычно конкретно определена в договоре, то срок ввода здания в эксплуатацию как правило определяется с точностью до квартала и может быть изменен в любую сторону по усмотрению застройщика.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – четко регламентированный процесс, требующий от застройщика надежного документального подтверждения соответствия возведенного объекта недвижимости всем техническим требованиям. Однако данное требование, по крайней мере, в ближайшие годы, не распространяется на частное жилье, оставляя его владельцам право выбора наиболее удобного способа официального оформления их имущества.

Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Мне нужно разрешение на строительство?

Нужно ли мне разрешение на планирование?

Если вы намереваетесь построить новое здание, изменить внешний вид существующего здания или изменить использование здания, вам, скорее всего, потребуется разрешение на планирование, Портал планирования предоставляет руководство по классам использования (внешняя ссылка).

Некоторые незначительные изменения и расширения, особенно в домах, классифицируются как «разрешенная застройка» и не требуют разрешения на строительство.

Общие проекты, для которых может потребоваться разрешение на планирование

Веб-сайт портала планирования (внешняя ссылка) предлагает общие советы по расширению домовладельцев и другим общим проектам, когда требуется разрешение на планирование.Кроме того, следующие изменения и предложения требуют разрешения на строительство:

  • Если вы живете в квартире или мезонете, вам, вероятно, потребуется разрешение на строительство для многих изменений, включая изменения окон и дверей.
  • Изменение использования: если вы планируете Чтобы изменить использование здания, вам может потребоваться разрешение на строительство.
  • Если вы живете в заповедной зоне, на вас могут распространяться дополнительные ограничения, известные как Указания по статье 4. Чтобы узнать, живете ли вы в заповедной зоне, обратитесь к нашей странице «Заповедники», стр.
  • . Если вы намереваетесь проводить работы с охраняемыми деревьями (в соответствии с приказом о сохранении деревьев) или деревьями в заповедной зоне, вам понадобится совет совета разрешение.Дальнейшие инструкции можно найти на страницах «Приказ о сохранении деревьев».
  • Если вы намереваетесь изменить внесенные в список здания внутри или снаружи, вам, вероятно, потребуется согласие на внесение в список зданий
  • Если вы собираетесь размещать рекламу и вывески, вам, вероятно, потребуется согласие на рекламу
  • если вы выполняете новые строительные работы, вам, вероятно, придется соблюдать Строительные нормы — пожалуйста, смотрите наши страницы Строительного контроля для дальнейших указаний.

В начало


Разрешенные застройки

Законодательство классифицирует здания по отдельным «классам использования», в зависимости от цели, для которой используется здание.Определенные изменения от одного типа класса использования к другому подлежат разрешенным правам на разработку и не требуют разрешения на планирование. Кроме того, некоторые мелкие изменения и расширения жилых домов могут быть выполнены без разрешения на строительство.

Общие проекты с разрешенными правами на разработку подробно описаны на портале планирования. Соответствующие формы для разрешенной разработки, требующей предварительного утверждения, можно найти на нашей странице «Формы и сборы».

Вернуться к началу


Свидетельство о законности

Перед выполнением любых разрешенных работ по развитию мы рекомендуем вам подать заявление на получение сертификата законного развития (LDC).Это не то же самое, что разрешение на строительство, но является доказательством того, что ваши строительные работы законны. Даже если вы уверены, что вашему проекту разрешено развитие, оно предоставляет официальное подтверждение, обеспечивающее душевное спокойствие, и, если вы позже захотите продать свою собственность, LDC может помочь ответить на вопросы, поднятые потенциальными покупателями или их законными представителями. Вы можете подать заявку, используя безопасную онлайн-службу Портала планирования (внешняя ссылка). Для подачи заявки требуется план расположения участка, точные масштабные планы существующей и предлагаемой недвижимости и плата за подачу заявки.

Вы также можете скачать форму заявки со страницы «Формы и сборы».

Вернуться к началу


Дополнительные инструкции

Если вы не уверены в том, требуется ли для вашего предложения разрешение на планирование, вы можете получить дополнительные инструкции в нашей консультационной службе по предварительному планированию или на веб-сайте портала планирования (внешняя ссылка) .

Для получения совета по разработкам, требующим разрешения, посетите нашу страницу с рекомендациями по планированию общих проектов.

Обратите внимание, что независимо от того, разрешено ли строительство для ваших работ, если вы планируете выполнять строительные работы, вам может потребоваться разрешение Строительных норм. Вы можете получить дополнительную информацию и советы по утверждению Строительных норм на наших страницах, посвященных контролю за зданием, или получить совет и руководство от нашей консультационной службы по предварительному планированию строительных работ.

Строительство — жилое помещение

К жилым помещениям относятся дома, блоки и квартиры, которые заняты или могут использоваться как жилые дома.Они считаются новыми, если применимо любое из следующих условий:

  • не продавались как жилые помещения до
  • созданы путем капитального ремонта
  • новостроек заменяют снесенные постройки на той же территории.

При строительстве нового жилого помещения продам:

  • Вы обязаны уплатить НДС при продаже
  • , вы можете потребовать кредит GST на строительные расходы и любые покупки, которые вы делаете, связанные с продажей (в соответствии с обычными правилами кредита GST).

На этой странице:

GST на строительство и строительство

Как правило, вы платите обычную ставку GST в размере одной одиннадцатой от продажной цены собственности.

Однако, если вы имеете право, вы можете рассчитать свои обязательства по налогу на товары и услуги, используя схему маржи. По схеме маржи вы платите одну одиннадцатую часть маржи за продажу собственности, а не одну одиннадцатую от общей цены продажи.

Если вы продаете жилое помещение или потенциальную жилую землю:

  • от вас могут потребовать уведомить вашего покупателя в письменной форме (до расчета), обязаны ли они удерживать налог GST из контрактной цены и уплачивать его напрямую нам.
  • вы по-прежнему обязаны сообщать о продаже в своем отчете о коммерческой деятельности.

Для жилых помещений, которые уже не являются новыми, действуют другие правила.

Жилые помещения не считаются новыми, если они сдавались в аренду непрерывно на пять и более лет (кроме случаев, когда они удерживались для продажи и аренды одновременно).

Если жилое помещение не новое, то продажа имущества после сдачи в аренду облагается предналогом. Если вы запросили кредиты GST на строительные расходы и связанные с ними покупки не новых помещений, вам придется внести корректировки, которые отменяют эти кредиты. Это связано с тем, что вы не имеете права на получение кредита GST на вещи, приобретенные для поставок с предварительным налогом.

Если вы сдаете новое помещение в аренду, пока планируете его продать, вам необходимо будет скорректировать часть заявленных вами кредитов GST. Вы должны показать, что собираетесь продать помещение. Активный маркетинг помещения для продажи — один из способов показать это.

См. Также:

Новое жилое помещение вне проекта

Покупка вне плана происходит, когда покупатель заключает договор на покупку нового жилого помещения до завершения строительства.На этом этапе покупатель приобретает договорное право на строительство помещения.

По расчету, покупатель:

  • обычно вносит задаток и подписывает договор с застройщиком, оплачивая остаток покупной цены
  • покупает новое жилое помещение, и цена покупки включает GST.

Однако, если вы как «покупатель» продаете договорное право до расчета, вы не продаете новое жилое помещение. Это означает, что GST будет применяться, если продажа совершается в ходе вашего бизнеса, зарегистрированного в GST.

Продажа внеплановой собственности может осуществляться отдельным предприятием и может составлять часть порога оборота при регистрации GST продавца.

См. Также:

  • GST и имущество
  • GSTR 2009/4: Налог на товары и услуги: новые жилые помещения и корректировки с учетом изменений целевого назначения
  • GSTR 2003/3: Налог на товары и услуги: когда продажа недвижимости является продажей нового жилого помещения?
  • GSTR 2000/24: Налог на товары и услуги: раздел 129 — корректировка с учетом изменений в объеме кредитоспособности
Если вы строите новое жилое помещение для продажи, вы несете ответственность за уплату налога на товары и услуги при продаже и, как правило, можете требовать возмещения НДС на строительные расходы и покупки.

Подача заявления на разрешение на парковку для жилых помещений — Граждане — Guichet. lu — Административное руководство

Перейти к главной навигации Перейти к содержанию
  • lsung.lu
  • gouvernement.lu
  • legilux.lu
  • crossgov.lu
  • Другие сайты
Главное меню
  • Français
  • Deutsch
  • английский
Поиск Ключевые слова Поиск
  • Граждане
    • Налогообложение
      • Оплачиваемая работа в качестве резидента
        • Получение зарплаты
          • Выявление и отчетность о доходах от оплачиваемой работы
          • Подача заявления на социальный налоговый кредит минимальной заработной платы

GST / HST Скидка на новую жилую недвижимость при аренде собственности

RC4231 (E) Rev. 20

Наши публикации и персональная переписка доступны в формате Брайля, крупным шрифтом, в электронном тексте или в формате MP3 для людей с нарушениями зрения. Для получения дополнительной информации перейдите в раздел «О нескольких форматах» или позвоните по телефону 1-800-959-5525 .

В этом руководстве простым языком объясняются наиболее распространенные налоговые ситуации. Он предоставляется только для информации и не заменяет закон.

Французская версия справочника — это настоящая память о TPS / TVH для неизведанных местных жителей.

Это руководство для вас?

В этом руководстве содержится информация для арендодателей новой жилой недвижимости со скидкой по новой арендной недвижимости (NRRP). В нем также содержится информация о том, как заполнить форму GST524, GST / HST Заявление о скидке на новую жилую недвижимость, форму GST525, Приложение к заявке на получение скидки на новую жилую недвижимость — кооперативные и многоквартирные дома и форму RC7524-ON, GST524 Ontario. График бонусов.

Это руководство предназначено для арендодателей, которые при аренде жилья:

  • Приобретенное у застройщика новостроек или капитально отремонтированное жилье
  • построил или нанял кого-то другого для строительства жилья или пристройки к жилью
  • существенно отремонтировали или наняли кого-то другого для существенного ремонта жилья
  • переоборудовали нежилую недвижимость в жилье
  • освободили землю от налога на аренду или субаренду другому лицу

Это руководство , а не для вас, если, например, вы:

  • приобрел жилую недвижимость, сдаваемую в аренду, и налог на товары и услуги / гармонизированный налог с продаж (GST / HST) не подлежал уплате при покупке (например, при покупке многоквартирного дома, который уже занят арендаторами)
  • — застройщик жилья или пристройка к многоквартирному жилью, и считается, что вы не облагались налогом самостоятельно.
  • — физическое лицо, которое приобрело или построило новый дом или существенно отремонтировало ваш существующий дом для использования в качестве основного места жительства для вас или ваших родственников.В этом случае см. Руководство RC4028, GST / HST Скидка на новый корпус
  • .

GST / HST и Квебек

В Квебеке, Revenu Québec обычно управляет GST / HST. Если физическое местонахождение вашего бизнеса находится в Квебеке, вы должны подавать свои декларации в Revenu Québec, используя его формы, если вы не являетесь лицом, которое является выбранным перечисленным финансовым учреждением (SLFI) для GST / HST или Квебекского налога с продаж (QST). цели или и то, и другое. Для получения дополнительной информации см. Публикацию Revenu Québec IN-203-V «Общая информация о QST и GST / HST», доступную в Revenu Québec, или позвоните по телефону 1-800-567-4692 .Если вы являетесь SLFI, обратитесь в финансовые учреждения.

Что нового?

Онлайн-сервисы для бизнеса

Теперь вы можете подписаться на получение уведомлений по электронной почте от CRA, указав адрес электронной почты при подаче декларации GST / HST NETFILE. Чтобы просмотреть свои уведомления, выписки и письма от CRA, войдите в учетную запись My Business Account или зарегистрируйтесь в ней.

Чтобы получить доступ к нашим онлайн-сервисам, перейдите по номеру:

Для получения дополнительной информации см. Обработка налогов с предприятий в Интернете.

Онлайн-сервисы для представителей

Уполномоченные представители теперь могут зарегистрироваться для получения уведомлений по электронной почте от CRA от имени своих бизнес-клиентов, указав адрес электронной почты при подаче декларации GST / HST NETFILE.

Определения

Базовое налоговое содержание — имущества, как правило, означает сумму GST / HST, которая должна была быть уплачена за ваше последнее приобретение собственности и за любые улучшения, которые вы внесли в недвижимость с момента последнего приобретения, за вычетом любых сумм, которые вы заплатили. или имели бы право на возмещение (например, посредством скидок или ремиссий, но не за счет налоговых льгот).При расчете основного налогового содержания также учитывается любое снижение стоимости имущества с момента его последнего приобретения (например, когда вы приобрели его или считались покупателями последнего).

Возможно, вам придется рассчитать базовую налоговую составляющую собственности, если вы являетесь регистрантом и увеличиваете или уменьшаете использование собственности в своей коммерческой деятельности. Для получения дополнительной информации см. «Расчет базового налогового содержания» в Руководстве RC4022, Общая информация для владельцев регистрации GST / HST.

Дуплекс — жилой комплекс, состоящий из двух жилых единиц под одним юридическим титулом. В целях данной скидки дуплекс — это единый жилой комплекс.

Многоквартирный жилой комплекс — означает жилой комплекс, который содержит более одной жилой единицы, но не включает кондоминиум. Для целей данной скидки многоквартирный жилой комплекс не включает дуплекс.

Участвующая провинция — означает провинцию, которая согласовала свой провинциальный налог с продаж с GST для введения согласованного налога с продаж (HST).Участвующие провинции включают Нью-Брансуик, Ньюфаундленд и Лабрадор, Новую Шотландию, Онтарио и Остров Принца Эдуарда, но не , а не , включают оффшор Новой Шотландии или Оффшорный район Ньюфаундленда, за исключением тех случаев, когда это оффшорная деятельность, как определено в подразделе 123 ( 1) Закона об акцизном налоге, осуществляются в этой сфере.

Процент от общей площади — жилой единицы, составляющей часть жилого комплекса или части пристройки к многоквартирному жилому комплексу, — это общая площадь в квадратных метрах, занятая единицей, деленная на общую площадь квадратных метров. площади, занимаемой всеми жилыми помещениями в жилом комплексе или пристройке.

Лицо — означает физическое лицо, товарищество, корпорацию, имущество умершего человека, траст или любую организацию, такую ​​как общество, союз, клуб, ассоциация или комиссия.

Владение — для целей GST / HST обычно означает, что вы владеете, контролируете или занимаете собственность. Например, если вы платите налоги на недвижимость, имеете право изменять землю, контролировать въезд или доступ к собственности или оплачиваете страховое покрытие, вы можете считаться владельцем собственности.

Цена покупки — это общая сумма к оплате нового жилого комплекса. Он не включает провинциальные налоги на передачу земли или налоги GST / HST, уплачиваемые с покупной цены.

Соответствующая часть основного налогового содержания — собственности обычно означает основное налоговое содержание собственности, из которой вы удалили провинциальную часть HST из всех элементов расчета основного налогового содержания. Для получения дополнительной информации см. Бюллетень технической информации B-087, Скидка GST / HST на новую жилую недвижимость.

Жилой комплекс — включает здание или часть здания, в котором расположены одна или несколько жилых единиц, а также участки, которые разумно необходимы для использования здания в качестве места проживания для физических лиц. К ним относятся:

  • Часть общих частей и других принадлежностей к зданию
  • земельный участок, на котором расположено здание
  • Участок земли, непосредственно примыкающий к дому

Жилой комплекс обычно не включает здание или ту часть здания, которая является гостиницей, мотелем, гостиницей, пансионатом или аналогичным местом.

Жилая единица кондоминиума — это жилой комплекс, который используется в качестве места проживания и является или должен быть ограниченным пространством в здании, обозначенном или описанном как отдельная единица на зарегистрированном плане кондоминиума или многоуровневого участка ( или аналогичный план или описание, зарегистрированное в соответствии с законодательством провинции). Жилой кондоминиум включает в себя любую долю в общих частях, а также любую долю в земле, относящуюся к собственности данной единицы.

Например, квартира или таунхаус является жилым кондоминиумом для целей скидки, если квартира соответствует всем следующим условиям:

  • используется как место жительства
  • зарегистрирован как кондоминиум в соответствии с законодательством провинции
  • находится в собственности под юридическим титулом отдельно от любых других единиц в здании кондоминиума
  • можно продать отдельно от других квартир в здании кондоминиума

Жилой парк трейлеров — обычно означает землю, включенную в парк трейлеров, а также здания на этой земле и пристройки к ней, если в парке трейлеров есть как минимум два участка и выполняются следующие три условия :

  • Земля, здания и принадлежности разумно необходимы для использования и пользования участками в парке трейлеров лицами, проживающими или занимающими передвижные дома, туристические трейлеры, дома на колесах или аналогичные транспортные средства или трейлеры, находящиеся или планируемые к использованию. расположенные на этих участках, или для эксплуатации парка
  • 90% или более участков сданы в аренду или предназначены для сдачи в аренду физическим лицам, и постоянное владение или использование участка составляет не менее:
    • один месяц, для мобильных домов или других жилых единиц
    • двенадцать месяцев для туристических трейлеров, домов на колесах или аналогичных транспортных средств, не являющихся жилыми помещениями
  • эти участки будут пригодны для использования в качестве места жительства в течение года для лиц, занимающих мобильные дома (независимо от того, есть ли в парке на самом деле мобильные дома).Сайты должны обслуживаться и быть доступны для использования мобильным домом в течение всего года
  • .

Если у человека есть две или более стоянок для трейлеров, которые расположены рядом друг с другом, места во всех стоянках для трейлеров учитываются при применении вышеуказанных условий. При соблюдении условий трейлерные стоянки считаются одним жилым парком трейлеров.

Жилая единица — означает одно из следующих:

  • Частный дом, двухквартирный дом, рядный дом, многоквартирный дом, передвижной дом, плавучий дом или квартира
  • Люкс или номер в отеле, мотеле, гостинице, пансионе или общежитии или в общежитии для студентов, пожилых людей, лиц с ограниченными возможностями или других лиц
  • любое другое подобное помещение

или часть такого жилья, указанного выше, которое соответствует одному из следующих условий:

  • занято физическим лицом как место жительства или проживания
  • сдается в аренду для проживания или проживания физических лиц
  • пустует, но в последний раз использовалась или использовалась в качестве места жительства или жилья для физических лиц
  • никогда не использовался и не использовался для каких-либо целей, но предназначен для использования в качестве места проживания или жилья для физических лиц

Когда жилая единица в здании позволяет прямой внутренний доступ к другой жилой единице в здании, с использованием ключа или без него, эти две единицы вместе считаются одной единицей.Это правило не распространяется на жилую единицу, которая представляет собой номер-люкс или комнату в отеле, мотеле, гостинице, пансионе, общежитии или резиденции для студентов, пожилых людей, лиц с ограниченными возможностями или других лиц.

Автономная резиденция — означает жилую единицу:

  • , то есть люкс или номер в отеле, мотеле, гостинице, пансионе, общежитии или общежитии для студентов, пожилых людей, лиц с ограниченными возможностями или других лиц
  • , которая включает в себя кухню, отдельную ванную комнату и отдельную гостиную.

Единичный жилой комплекс — означает жилой комплекс, который не содержит более одной жилой единицы, но не включает жилую единицу кондоминиума.Для целей данной скидки ссылка на единый жилой комплекс включает жилой комплекс, содержащий не более двух жилых единиц (например, дуплекс).

Отдельный жилой комплекс, как правило, включает в себя другие строения, расположенные рядом или примыкающие к жилому комплексу, такие как отдельно стоящие гаражи или навесы. Сюда также входит земля, прилегающая к жилой единице и непосредственно прилегающая к ней, что может быть разумно расценено как способствующее ее использованию и использованию в качестве места проживания.Мы считаем, что до половины гектара (1,23 акра) земли может быть разумно необходимым для использования объекта.

Однако в некоторых случаях более половины гектара земли можно рассматривать как часть комплекса.

На какую арендуемую недвижимость распространяется скидка GST / HST на новую арендуемую жилую недвижимость?

Обычно вы платите налог на товары и услуги / согласованный налог с продаж (GST / HST) при покупке нового или существенно отремонтированного жилого объекта аренды у застройщика.Если вы являетесь застройщиком жилой недвижимости, сдающейся в аренду, или если вы делаете пристройку к многоквартирной жилой недвижимости, сдаваемой в аренду, обычно считается, что вы осуществили самоокупаемость и уплатили и собрали налог на справедливую рыночную стоимость арендуемое имущество или пристройка в то время, когда вы арендуете или занимаете первую единицу недвижимости в качестве места проживания (см. Что такое самообеспечение?).

Как домовладелец жилого дома, вы не можете претендовать на льготный налоговый кредит (ITC) для возмещения GST / HST, уплаченного или подлежащего уплате при покупке жилого комплекса, или который вы учли при самопоставке комплекса, поскольку долгосрочное проживание аренда освобождена от уплаты GST / HST.Тем не менее, вы можете иметь право требовать скидку на новую жилую арендуемую недвижимость (NRRP) для некоторых из GST или федеральной части HST, если к вам относится одна из следующих ситуаций:

  • вы заплатили GST / HST при покупке недавно построенного или существенно отремонтированного жилого комплекса или доли в комплексе, и вы сдаете комплекс или единицы в комплексе в аренду другому лицу для использования в жилых помещениях физическим лицом
  • вы являетесь строителем, и вы заплатили или учли GST / HST на самообеспечение жилого комплекса или пристройки к многоквартирному жилому комплексу, который вы сдаете в аренду другому лицу для использования в жилых помещениях физическим лицом (-ами)
  • , вы являетесь строителем, и вы заплатили или учли GST / HST при самостоятельной поставке жилого комплекса или пристройки к многоквартирному жилому комплексу, и вы совершили освобожденную продажу здания и освобожденную долгосрочную аренду земельный участок по единому письменному договору
  • вы — кооперативная жилищная корпорация (кооператив), и вы заплатили GST / HST при покупке недавно построенного или существенно отремонтированного жилого комплекса или доли в комплексе у застройщика, и вы арендуете единицы в комплексе за долгосрочное использование в жилых помещениях
  • вы являетесь кооперативом, и вы заплатили или учли GST / HST на самообеспечение жилого комплекса или пристройки к многоквартирному жилому комплексу, и вы арендуете единицы в комплексе для долгосрочного использования в жилых помещениях
  • вы заплатили или отчитались по налогу на товары и услуги (GST / HST) при самостоятельном предоставлении земли, которую вы сдаете в аренду другому лицу для долгосрочного жилищного использования физическим лицом (-ами)

Если ваша арендуемая жилая недвижимость находится в Онтарио, в дополнение к скидке GST / HST NRRP для некоторой части федеральной части HST, вы можете иметь право требовать скидку NRRP Онтарио для части части провинции HST.

Примечание

Скидка на новое жилье в Онтарио может быть предоставлена, даже если справедливая рыночная стоимость жилья составляет 450 000 долларов или более.

Все определения и большинство условий и ограничений для требования скидки GST / HST NRRP применяются для требования скидки Онтарио. Исключения указаны в этом руководстве.Для получения дополнительной информации см. Скидка NRRP Онтарио.

Ограничения

Скидка NRRP не будет выплачиваться в следующих случаях:

  • вы являетесь физическим лицом, имеющим право требовать скидку GST / HST на новое жилье для недавно построенного или существенно отремонтированного жилого комплекса, независимо от того, выплачивается ли скидка вам или кредитуется вам строителем
  • вы имеете право требовать скидки за землю, сданную в аренду арендатору, который сдает землю в субаренду для жилых целей.

Если вы имеете право требовать скидки органов государственной службы, вы не имеете права , а имеете право требовать скидку NRRP для GST или федеральную часть HST.

Примечание

Орган государственной службы (PSB) в Онтарио может соответствовать условиям для требования как скидки NRRP Онтарио, так и скидки PSB в провинциальной части HST. В этом случае PSB имеет право требовать либо скидки NRRP Онтарио, либо скидки PSB провинциальной части HST, в зависимости от того, какая ставка скидки выше.

Любая сумма налога, которую вы имеете право на возмещение посредством скидки, возврата или освобождения в соответствии с любым другим законодательством, и любая сумма налога, которую вы не обязаны платить или переводить, не может быть включена в определение суммы вашей скидки NRRP.

Как правило, выбранное финансовое учреждение может только подать заявку на скидку в размере GST или федеральной части HST.

Вы строитель для целей GST / HST?

Для целей GST / HST термин «строитель» имеет очень специфическое значение, которое не ограничивается лицом, которое физически строит жилье.Вам нужно , а не , чтобы самому строить или существенно ремонтировать дом, чтобы стать строителем для целей GST / HST.

Как правило, вы строитель жилого комплекса или добавляете к многоквартирному жилому комплексу, если к вам относится одна из следующих ситуаций:

  • вы строите или существенно ремонтируете комплекс, или вы строите пристройку на земле, которая принадлежит вам или приобретена в аренду, или вы нанимаете кого-то другого для строительства или существенного ремонта комплекса или для строительства пристройки на земле, которая принадлежит вам или приобрели в аренду.Однако вы , а не застройщик, если ваш единственный интерес в земле — это право на покупку жилья или долю в нем у застройщика.
  • вы приобретаете долю в жилье, когда оно уже находится в стадии строительства или существенного ремонта, или когда пристройка находится в стадии строительства, за исключением случаев, когда интерес представляет собой только право на покупку жилья или долю в жилье у застройщика
  • вы приобретаете долю в доме до того, как в нем кто-либо жил, и ваша основная цель приобретения доли — продать дом, продать долю или сдать дом в аренду лицу, которое не будет использовать дом для собственных нужд личное использование (например, вы сдаете дом в аренду другому домовладельцу)
  • вы приобретаете долю в жилом кондоминиуме либо до того, как комплекс будет зарегистрирован в качестве кондоминиума, либо до того, как в нем кто-либо поселился, и ваша основная цель при приобретении доли состоит в том, чтобы либо продать квартиру, либо продать долю, либо сдать ее в аренду. квартира человеку, например арендодателю, который не будет использовать квартиру в личных целях

Вы также можете быть строителем, если вы владеете коммерческим зданием, которое вы перестраиваете в жилой комплекс, или имеете интерес в нем, даже если вы не выполнили существенный ремонт.

Примечание

Интерес к жилью обычно означает любое право на землю, на которой строится жилье. Например, если вы получили право собственности на землю, значит, вы приобрели долю в жилье. Если вы заключаете договор аренды земли, вы, как правило, приобретаете долю в жилье.

Исключение

Вы не являетесь строителем, если вы являетесь физическим лицом, деятельность которого описана любым из предыдущих условий, и эта деятельность не осуществляется в ходе ведения бизнеса или приключения, имеющего характер торговли.Например, вы являетесь , а не строителем дома для целей GST / HST, если вы являетесь физическим лицом, построившим дом на земле, которая принадлежит вам, и этот дом является вашим основным местом проживания.

Что такое самовывоз?

Если вы являетесь застройщиком жилого комплекса или пристройки к многоквартирному жилому комплексу, который вы будете использовать для сдачи в аренду, может считаться, что вы самостоятельно поставили комплекс или добавление.В этом случае вы можете иметь право потребовать скидку GST / HST NRRP.

«Самовывоз» — это термин, используемый для описания ситуации, когда считается, что застройщик осуществил облагаемую налогом продажу недвижимости и немедленно выкупил эту собственность.

Правила самопоставки могут применяться к строителям, независимо от того, зарегистрированы они для GST / HST или нет.

Если вы являетесь застройщиком недавно построенного или существенно отремонтированного жилого комплекса, пристройки к многоквартирному жилому комплексу или жилого комплекса, который был преобразован из нежилой недвижимости, вас могут считать, что вы совершили самообеспечение. если к вам относится одна из следующих ситуаций:

  • вы сдаете в аренду комплекс или часть в комплексе или пристройке для долгосрочного использования в жилом секторе физическому лицу, и это лицо первым занимает комплекс или часть в комплексе или пристройке
  • вы совершаете освобожденную продажу строительной части комплекса и освобожденную долгосрочную аренду земельной части комплекса по единому письменному соглашению
  • вы физическое лицо и занимаетесь первым в комплексе или блоке в комплексе или пристройке в качестве места жительства

Если вы застройщик и считается, что самостоятельно поставили жилой комплекс или добавили к многоквартирному жилому комплексу, считается, что вы заплатили и собрали налог GST / HST, рассчитанный на основе справедливой рыночной стоимости комплекс или пристройка (здание и земля) на дату самопоставки.Как правило, вы должны учитывать GST / HST, которые вы, как считается, получили при самопоставке, сообщая об этом в декларации GST / HST, независимо от того, являетесь ли вы регистрантом GST / HST или нет.

Если вы имеете право требовать скидку NRRP, сумма скидки будет основываться на сумме GST / HST, которую вы, как считается, заплатили при самостоятельной поставке.

Самостоятельная поставка происходит на последних из следующих дат:

  • в день завершения строительства или капитального ремонта
  • в первый день, когда вы предоставляете владение или пользование комплексом или единицей в комплексе или пристройке по договору аренды, лицензии или аналогичному соглашению, заключенному с целью занятия комплекса или единицы в качестве места проживания, или если вы занимаетесь квартира для использования по месту жительства (если вы физическое лицо)

Справедливая рыночная стоимость комплекса должна быть определена на момент самовывоза.Некоторые из крайних сроков подачи заявки на получение скидки NRRP зависят от даты, когда происходит самопоставка.

Для получения дополнительной информации о самообеспечении см. Руководство RC4052, Информация о GST / HST для жилищного строительства.

Что такое жилая единица?

Каждая жилая единица, для которой вы требуете скидку NRRP, должна быть соответствующей жилой единицей. Например, если у вас есть триплекс и , один из трех единиц в комплексе является квалифицируемой единицей, вы можете потребовать скидку NRRP только на , на эту единицу, при условии, что эта единица соответствует всем другим условиям для Скидка NRRP.

Заполните приведенный ниже квалификационный тест жилой единицы, чтобы определить, соответствует ли ваша квартира требованиям.

Если вы ответите нет на любой из следующих вопросов, квартира будет , а не подходящей жилой единицей, и нет скидки NRRP для этой квартиры.

Соответствующий тест жилых помещений
Если вы ответите нет на любой из следующих вопросов, это будет означать, что данная квартира не соответствует требованиям, и для нее не предусмотрена скидка NRRP. Есть
Является ли квартира жилой единицей?
Применяется хотя бы один из следующего?
  • Вы являетесь владельцем или совладельцем помещения, либо сдаете его в аренду или субаренду другому лицу.
  • Вы владеете агрегатом по договору купли-продажи.
  • Если квартира находится в жилом комплексе, вы сдаете ее в аренду или субаренду другому лицу.
Является ли квартира автономным домом?
Держите ли вы устройство или для следующих целей?
  • Для освобождения от налога на аренду или субаренду помещения для использования физическим лицом в качестве места жительства (включая освобождение от налога на аренду или субаренду помещения, которое вы передаете другому лицу, если это лицо владеет единицей, чтобы сделать освобожденную от налогообложения субаренду блок для использования физическим лицом в качестве места жительства).
  • Освобождение от налога на поставку недвижимости или оказание услуг, которые включают передачу во владение или использование помещения на основании договора аренды, лицензии или аналогичного соглашения, заключенного с целью использования помещения физическим лицом в качестве места жительства.
  • Сделать освобожденную продажу единицы и освобожденную аренду соответствующей земли в рамках единого письменного соглашения.
  • Занять квартиру в качестве вашего основного места жительства, если другая квартира, расположенная в том же комплексе, является подходящей жилой единицей, которую вы удерживаете для одной из целей, перечисленных выше.
Было ли первое использование устройства (или разумно ожидать, что первое использование устройства будет) одним из следующих ?
  • Основное место жительства вашего или вашего родственника на срок не менее одного года (или на более короткий период, если после более короткого периода квартира сдается в аренду физическому лицу, которое будет занимать квартиру в качестве основного места жительства) .
  • Основное место жительства арендодателя или его родственника на срок не менее одного года (или на более короткий период, если после более короткого периода квартира продается или сдается в аренду физическому лицу, которое будет занимать квартиру в качестве основного место жительства).
  • Основное место жительства физического лица и физическое лицо будет занимать квартиру непрерывно в течение не менее одного года (или в течение более короткого периода, если квартира будет продана другому лицу для использования в качестве основного места проживания этого лица или отношения к этому лицу, или взятые этим лицом или арендодателем, или родственником этого лица или арендодателя, для использования в качестве их основного места жительства).

    Примечание
    Если первое использование практически всех (90% или более) жилых единиц в многоквартирном жилом комплексе, который содержит десять или более жилых единиц, является или можно разумно ожидать, что оно будет использоваться для одной из целей, перечисленных в этот вопрос, то считается, что все жилые единицы в комплексе соответствуют условиям этого вопроса.

Если после первого использования вы намереваетесь занять квартиру или сдать ее в аренду в качестве места жительства или жилья физическому лицу, которое является родственником, акционером, участником, партнером или физическим лицом, с которым вы не состоите ведя дела на расстоянии, будет ли эта единица основным местом жительства человека?

Как правило, если вы ответили да на все вышеперечисленные вопросы, это жилье соответствует требованиям.Для получения информации о других условиях бонуса NRRP, которые должны быть выполнены, см. Типы приложений.

Справедливая рыночная стоимость

Если вы являетесь застройщиком жилого комплекса или пристройки к многоквартирному жилому комплексу, ваша скидка по NRRP основана на справедливой рыночной стоимости (FMV) вашей отвечающей требованиям жилой единицы на момент, когда GST / HST подлежит оплате на вашем считается самообеспечением. Если вы являетесь покупателем жилого комплекса, ваша скидка по NRRP основана на FMV соответствующей жилой единицы на момент, когда GST / HST подлежит оплате при покупке вами квартиры или комплекса.Скидка составляет , а не , исходя из вашей покупной цены. Для получения дополнительной информации см. Правила выбора времени для уплаты налога.

Как правило, FMV объекта — это стоимость здания, соответствующей земли и всех других построек (например, отдельно стоящий гараж или сарай), которые разумно необходимы для использования объекта в качестве места проживания. для физических лиц. Это самая высокая цена, которую вы можете получить на рынке недвижимости между несвязанными сторонами, и она должна быть сопоставима со стоимостью аналогичного жилья на местном рынке недвижимости.FMV не включает налоги GST / HST, подлежащие уплате в FMV, или провинциальные налоги на передачу земли.

FMV следует определять для каждого блока отдельно, за исключением дуплексов. Чтобы рассчитать скидку NRRP для дуплекса, необходимо определить FMV всего дуплекса (оба блока вместе).

Для единиц с FMV от 350 000 до 450 000 долларов, скидка на некоторые из GST или федеральной части HST постепенно снижается. Скидка не предоставляется для GST или федеральной части HST, если FMV подразделения составляет 450 000 долларов или более.

Примечание

Это постепенное снижение не распространяется на скидку NRRP Онтарио. В зависимости от максимальной суммы скидка Ontario NRRP может быть доступна независимо от FMV единицы.

Мы можем запросить документацию, подтверждающую FMV соответствующей жилой единицы (например, профессиональную оценку).

Для подходящих жилых единиц, которые расположены в недавно построенном многоквартирном жилом комплексе, процент площади подходящей жилой единицы по сравнению с общей площадью пола для всех жилых единиц будет умножен на FMV жилого комплекса. для определения FMV единицы.

Правила сроков уплаты налога

Если вы покупаете подходящую жилую единицу, которая является жилой единицей кондоминиума, где владение единицей переходит к вам до того, как комплекс будет зарегистрирован как кондоминиум, налог подлежит уплате (и вы должны определить FMV кондоминиума) на день, который является самыми ранними из следующих дат:

  • день перехода права собственности на объект
  • день, то есть 60 дней после дня регистрации комплекса как кондоминиума

В противном случае, если вы являетесь покупателем соответствующей жилой единицы, налог подлежит уплате не ранее из следующих дат:

  • в день перехода права собственности к вам
  • день перехода владения к вам по договору купли-продажи

Для получения дополнительной информации о том, когда наступает срок уплаты налога на условную самопоставку, см. Что такое самопоставка?

Пример

Джеймс заключает договор о покупке жилого кондоминиума в сентябре 2016 года за 300 000 долларов.Он не вступит во владение до 1 мая 2019 года. Комплекс не зарегистрирован как кондоминиум до 1 июля 2019 года, а право собственности передается Джеймсу 1 августа 2019 года. Поскольку налог подлежит уплате в начале дня. Право собственности передается (1 августа 2019 г.), и через 60 дней после регистрации комплекса в качестве кондоминиума (29 августа 2019 г.) 1 августа 2019 г. является днем ​​уплаты налога.

Джеймс определяет, что FMV на 1 августа 2019 года составляет 500 000 долларов. Скидка NRRP для некоторых из GST или федеральной части HST не подлежит оплате, поскольку FMV на момент уплаты налога превышает 450 000 долларов.Если кондоминиум расположен в Онтарио, Джеймс может иметь право требовать скидку NRRP Онтарио на часть провинциальной части HST, уплаченной при покупке квартиры (см. Скидка NRRP Онтарио).

Для самообеспечения земли ваша скидка NRRP основана на FMV земли на момент самопоставления. Для получения дополнительной информации см. Меморандум GST / HST 19.2.3, Жилая недвижимость — Предполагаемые поставки.

Для самообеспечения земли ваша скидка NRRP основана на FMV земли на момент самопоставления.Для получения дополнительной информации см. Меморандум GST / HST 19.2.3, Жилая недвижимость — Предполагаемые поставки.

Скидка NRRP Онтарио

Вы имеете право требовать скидку NRRP Онтарио на часть провинциальной части HST, которая была выплачена за вашу недавно построенную или существенно отремонтированную арендуемую недвижимость, расположенную в Онтарио, если к вам относится одна из следующих ситуаций:

  • , вы имеете право потребовать скидку NRRP для некоторых из федеральной части HST (даже если вы не можете требовать скидки для федеральной части HST, потому что вы имеете право требовать скидку от органа государственной службы (PSB) в отношении этого налога вы можете иметь право требовать скидки NRRP Онтарио в отношении провинциальной части HST)
  • вы имели право потребовать эту скидку, если к вам применима одна из следующих ситуаций:
    • справедливая рыночная стоимость (FMV) соответствующей жилой единицы на момент, когда налог, подлежащий уплате при покупке или самопоставке, была меньше чем 450 000 долл. США
    • в случае земли, если FMV земли или участка в парке жилых трейлеров на момент, когда налог на самопоставку подлежал уплате, составлял менее 112 500 долларов США

Примечание

Скидка на новое жилье в Онтарио может быть предоставлена, даже если справедливая рыночная стоимость жилья составляет 450 000 долларов или более.

Информация в разделе «Типы приложений» в равной степени применяется к скидке NRRP Онтарио, если не указано иное. В нем объясняются критерии приемлемости, сроки подачи и документация, которую вы должны предоставить для каждого типа заявки.

Для получения дополнительной информации о HST в Онтарио см. Следующие информационные листы:

Типы приложений

Вы заполните заявку на скидку на новую жилую недвижимость (NRRP) на основе одного из следующих типов заявок (к вам будет применяться только , один тип заявки ):

Тип заявки 6: Аренда здания и земли

Скидка NRRP доступна с использованием приложения Типа 6, если вы являетесь покупателем или строителем жилого комплекса, который является или содержит по крайней мере одну подходящую жилую единицу (см. Что такое соответствующая жилая единица?), И вы соответствуете применимым условиям в зависимости от того, являетесь ли вы покупателем / арендодателем или строителем / арендодателем.

Покупатель / домовладелец

Вы можете потребовать скидку NRRP на жилой комплекс или жилую единицу (и) в комплексе в соответствии с приложением Типа 6, если вы являетесь покупателем / арендодателем и выполняете все из следующих условий:

  • вы а не кооператив
  • Ваша покупка жилого комплекса или доли в нем облагалась налогом, и вы являетесь , а не застройщиком комплекса
  • , когда налог стал уплачиваться с вашей покупки, жилой комплекс являлся соответствующей жилой единицей или комплекс содержал одну или несколько соответствующих критериям жилых единиц
  • вы уплатили весь налог, подлежащий уплате при покупке, и вы не имеете права требовать зачет предварительного налога (ITC) для GST / HST, уплаченного вами при покупке
  • в случае скидки NRRP для некоторых из GST или федеральной части HST, справедливая рыночная стоимость (FMV) соответствующей жилой единицы на момент, когда налог подлежал уплате при покупке, составляла менее 450 000 долларов США

Вы можете требовать скидку NRRP только для отвечающих требованиям жилых единиц.Это означает, что если в жилом комплексе есть другие жилые единицы, которые не соответствуют требованиям, скидка NRRP для этих других единиц недоступна. В этом случае вам необходимо распределить уплаченный вами налог GST / HST между соответствующими жилыми единицами и другими жилыми единицами. Распределение должно быть справедливым и разумным.

Если какие-либо единицы в здании предназначены для коммерческого использования, эти единицы не являются частью жилого комплекса, и скидка NRRP для этих единиц недоступна.Однако, если вы зарегистрированы в GST / HST, вы можете иметь право потребовать предварительный налоговый кредит для GST / HST, который был уплачен или подлежит уплате за ту часть здания, которая предназначена для коммерческого использования. Для получения дополнительной информации см. Руководство RC4022, Общая информация для владельцев регистрации GST / HST.

Пример

ABC Inc. приобрела новый нежилой многоквартирный жилой комплекс в Онтарио, чтобы сдать все квартиры в аренду физическим лицам для долгосрочного использования этими лицами в качестве места проживания.

Строительство комплекса уже было завершено, когда ABC приобрела его. ABC оплатила все HST, которые должны были быть оплачены при покупке. К тому времени, когда налог стал уплаченным, FMV каждой жилой единицы составлял 350 000 долларов.

ABC Inc. не является кооперативом и застройщиком собственности. Все единицы в комплексе являются подходящими жилыми единицами. ABC Inc. не может требовать ITC для уплаты налога при приобретении комплекса.

ABC Inc. имеет право требовать скидку NRRP в соответствии с Типом 6 для некоторых из федеральной части HST, которую она заплатила при приобретении комплекса.Поскольку комплекс расположен в Онтарио, и ABC Inc. заплатила HST при покупке, она также имеет право потребовать скидку NRRP Онтарио на часть провинциальной части HST, уплаченной при приобретении комплекса.

Примечание

Если вы приобрели ранее занимаемую жилую недвижимость и существенно отремонтировали ее, или если вы приобрели коммерческую недвижимость и превратили ее в жилой комплекс, вы можете иметь право требовать скидки NRRP как застройщик (см. Строитель / арендодатель).

Строитель / домовладелец

Вы можете потребовать скидку NRRP для жилого комплекса или жилой единицы в многоквартирном жилом комплексе или пристройки к многоквартирному жилому комплексу по типу заявки 6, если вы строитель / арендодатель и соответствуете всем из следующих условий:

  • вы а не кооператив
  • вы являетесь строителем жилого комплекса или пристройки (см. Вы застройщик для целей GST / HST?)
  • считается, что вы заплатили и собрали GST / HST на FMV всего комплекса или пристройки (то есть считается, что вы совершили налогооблагаемую самостоятельную поставку комплекса или пристройки), и вы не имеете права на подать заявку на получение предварительного налогового кредита (ITC) для этого налога (см. Что такое самопоставка?)
  • , когда стал уплачиваться налог на вашу самостоятельную поставку комплекса или пристройки, жилой комплекс или пристройка являлись соответствующей жилой единицей или комплекс или пристройка содержали одну или несколько отвечающих критериям жилых единиц
  • в случае скидки NRRP для некоторой части GST или федеральной части HST, FMV соответствующей жилой единицы на момент, когда налог стал уплачиваться за самовывоз, составлял менее 450 000 долларов США
  • вы указали налог в своей декларации GST / HST за отчетный период, в течение которого произошло самообслуживание, и перечислили чистый налог, если таковой имеется, за этот период
Пример 1 — Новое строительство

Кэрол является владельцем регистрации GST / HST, которая построила новый отдельно стоящий дом (одноквартирный жилой комплекс) на земле, которой она владеет в Манитобе, чтобы сдать его Дэйву в долгосрочное пользование.В результате Кэрол является строителем дома для целей GST / HST.

Кэрол сдает дом Дэйву в аренду на один год. Она передает дом Дейву 1 июня 2019 года, когда строительство дома практически завершено. Дэйв станет первым человеком, который займет дом в качестве своего места жительства после существенного завершения ремонта.

Когда Кэрол передает дом Дэйву, считается, что она:

  • совершили налогооблагаемую продажу комплекса (дома и земли) по справедливой рыночной стоимости и получили налог с этой продажи
  • сразу выкупили комплекс и уплатили налог на тот момент

Это означает, что Кэрол должна отчитаться по налогу на товары и услуги, который она, как считается, получила в то время.Она включила налог, который она, как считается, собрала со своего собственного снабжения, в свою декларацию GST / HST за отчетный период, в течение которого она передала дом во владение Дейву и перечислила чистый налог за этот отчетный период.

Кэрол имела право требовать ITC для уплаты налога, который был уплачен или подлежал уплате с затрат на строительство дома, поскольку самопоставка была облагаемой налогом. Однако, поскольку аренда дома Кэрол Дэйву освобождена от налога, она не может требовать ITC для уплаты налога, который она уплатила с самообеспечения.Кэрол имеет право требовать скидку NRRP в соответствии с приложением Типа 6 на часть GST, которую она уплатила при самопоставке, при условии, что FMV дома на момент самопоставки составляла менее 450 000 долларов.

Банкноты

Если бы HST применялся к самообеспечению, Кэрол имела бы право потребовать скидку NRRP в соответствии с типом заявки 6 для некоторых из федеральной части HST, которые она заплатила при самопоставке.

Если бы дом находился в Онтарио, Кэрол имела бы право требовать скидку NRRP Онтарио на часть провинциальной части HST, которую она заплатила за самообеспечение, даже если FMV дома превысит 450 000 долларов. Для получения дополнительной информации см. Скидка NRRP провинции Онтарио.

Пример 2 — Капитальный ремонт

Хелен купила подержанный триплекс (многоквартирный жилой комплекс), расположенный в Онтарио.Она наняла подрядчика, чтобы он для нее существенно отремонтировал. Хелен не является регистрантом GST / HST.

После завершения капитального ремонта 1 сентября 2019 года Хелен заняла одну из квартир в качестве основного места жительства. 1 октября, в соответствии с ее намерением с момента покупки триплекса, она сдала в аренду две другие квартиры сроком на один год лицам, с которыми не связана. Каждый из этих лиц будет использовать свою квартиру в качестве основного места жительства. Хелен использует триплекс в основном для сдачи в аренду.

На основании этой информации, Хелен является строителем триплекса для целей GST / HST (а не подрядчик, которого она наняла для выполнения работ, t o выполняет работы, не является строителем комплекса), и каждый из трех блоков в триплексе является квалифицируемым жилой блок. Считается, что Хелен облагалась налогом на самообеспечение всего комплекса (земли и здания), когда она впервые заселяет квартиру. Она должна учесть HST на самообеспечение, рассчитанное на FMV комплекса, включая землю, в то время, указав налог, который считается собранным, в форме GST62, налог на товары и услуги / согласованный налог с продаж (GST / HST). Возврат (неперсонализированный) и перевод суммы до конца месяца, следующего за месяцем, в течение которого произошло самовывоз.

Поскольку Хелен не является регистрантом GST / HST, она не могла требовать ITC для GST / HST, которую она заплатила за существенный ремонт комплекса. Она также не может требовать ITC для GST / HST, которую она должна была заплатить за самовывоз. В этом случае Хелен может иметь право потребовать следующие скидки:

  • , поскольку самопоставка была облагаемой налогом, она может потребовать скидку на налог, который она уплатила, чтобы существенно отремонтировать недвижимость (например, GST / HST, который она заплатила подрядчику за его услуги).Для получения дополнительной информации об этой скидке см. Руководство RC4033, Общее применение скидок GST / HST
  • , поскольку она заплатила HST, рассчитанную на FMV комплекса, она может потребовать скидку NRRP на часть федеральной части HST, которую она заплатила за самовывоз в соответствии с типом заявления 6, при условии, что FMV каждого отвечающего требованиям жилого единица на момент самовывоза была меньше 450 000 $
  • , поскольку триплекс расположен в Онтарио, Хелен может потребовать скидку NRRP Онтарио на часть провинциальной части HST, которую она заплатила за самообеспечение комплекса, независимо от FMV каждой отвечающей требованиям жилой единицы
Пример 3 — Преобразование

XYZ Inc., регистрант GST / HST, заплатил HST при покупке коммерческого здания на острове Принца Эдуарда. Он преобразовал коммерческое здание в шесть жилых квартир (многоквартирный жилой комплекс), которые будут сдаваться в долгосрочное пользование частными лицами в качестве места их проживания.

Когда XYZ Inc. впервые передает во владение объект в комплексе для использования физическим лицом в качестве места жительства, считается, что XYZ Inc. осуществила налогооблагаемую самоокупаемость всего комплекса (земли и здания).Он должен учитывать HST, рассчитанный на FMV комплекса во время самопоставки, путем включения суммы этого налога в свою декларацию GST / HST за отчетный период, который включает день самопоставки.

Поскольку XYZ Inc. является регистрантом, она имела право требовать ITC для оплаты HST, оплаченной или подлежащей оплате, для покупки собственности и преобразования здания в многоквартирный жилой комплекс.

Он не имеет права требовать ITC для HST, который он должен был учитывать при самопоставке, поскольку он будет производить только освобожденные от налогообложения поставки комплекса (долгосрочная аренда жилья).

Поскольку все единицы в комплексе являются подходящими жилыми единицами, XYZ Inc. имеет право требовать скидку NRRP в соответствии с приложением Типа 6 для некоторых из федеральной части HST, которую она заплатила при самообеспечении комплекса. при условии, что FMV каждой отвечающей требованиям жилой единицы на момент самообеспечения составлял менее 450 000 долларов.

Сроки подачи заявки Тип 6

Сроки следующие:

  • Если вы являетесь покупателем / арендодателем, вы должны подать заявку на получение скидки NRRP в течение двух лет после окончания месяца, в котором налог впервые подлежит уплате с вашей покупки.
  • Если вы застройщик / арендодатель, вы должны подать заявление о скидке в течение двух лет после окончания месяца, в котором произошло самообслуживание.
Необходимые документы для подачи заявки Тип 6

Если вы являетесь покупателем / арендодателем, вы должны отправить подписанный договор купли-продажи (за исключением приложений), Отчет о корректировках для покупки недвижимости, и договор аренды или аренды вместе с заявкой на получение скидки.

Если вы строитель / арендодатель, вы должны отправить договор аренды или аренды вместе с заявлением о скидке.

Тип заявки 7: Продажа здания и аренда земли

Скидка NRRP доступна с использованием Типа приложения 7 для жилого комплекса или жилой единицы в многоквартирном жилом комплексе или дополнения к такому многоквартирному комплексу, который является или содержит по крайней мере одну подходящую жилую единицу (см. Что является подходящей жилой единицей?) и все из следующих условий выполнены:

  • вы а не кооператив
  • вы являетесь застройщиком жилого комплекса или пристройки (см. Вы застройщик для целей GST / HST?)
  • вы совершаете освобожденную продажу здания или его части и освобождаете от уплаты налога на аренду или освобождаете уступку права аренды земли, на которой расположено здание.Аренда земли должна предусматривать постоянное владение или использование земли в течение не менее 20 лет или должна включать опцион на покупку земли
  • считается, что вы уплатили и собрали налог на FMV всего комплекса или пристройки (то есть считается, что вы совершили налогооблагаемую поставку самостоятельно), и вы не имеете права требовать ITC для этого налог Что такое самовывоз)
  • , когда налог стал уплачиваться за вашу самостоятельную поставку многоквартирного жилого комплекса или пристройки к нему, комплекс или пристройка содержали одну или несколько отвечающих требованиям жилых единиц
  • вы делаете освобожденную продажу строительной части единичного жилого комплекса или жилого кондоминиума физическому лицу, которое имеет право требовать скидку на новое жилье GST / HST (см. Руководство RC4028, Скидка GST / HST на новое жилье)
  • в случае скидки NRRP на некоторые из GST или федеральной части HST, FMV соответствующей жилой единицы на момент, когда налог на самопоставку подлежал уплате, составлял менее 450 000 долларов
  • вы указали налог в своей декларации GST / HST за отчетный период, в течение которого произошло самообслуживание, и перечислили чистый налог, если таковой имеется, за этот период
Примечание

Чтобы иметь право на скидку NRRP, когда вы продаете строительную часть единичного жилого комплекса или жилого кондоминиума и сдаете землю в аренду, покупатель должен быть физическим лицом, имеющим право требовать скидку на новое жилье GST / HST (см. Руководство RC4028).Вы должны вычесть сумму скидки покупателя на новое жилье при расчете скидки NRRP. Вы рассчитываете и вычитаете скидку покупателя по форме GST524. Если покупатель не имеет права требовать скидку на новое жилье GST / HST, вы имеете право на получение скидки NRRP , а не .

Пример

XYZ Ltd. является регистрантом GST / HST, который владеет землей в Альберте, на которой он строит отдельно стоящий дом (единичный жилой комплекс).XYZ Ltd. является строителем для целей GST / HST.

После завершения строительства XYZ Ltd. освобождает от уплаты налога на продажу строительной части жилого комплекса и освобождает от уплаты налога на аренду земли Николь и Ричард на основании единого письменного соглашения. Аренда земли сроком на 10 лет и включает возможность покупки земли. Николь и Ричард — первые люди, которые занимают дом в качестве основного места жительства и имеют право требовать скидку на новое жилье GST / HST.

Считается, что XYZ Ltd. осуществила самоокупаемость жилого комплекса (включая здание и землю), когда она передает жилой комплекс в собственность Николь и Ричарду. Компания XYZ Ltd. включила налог, который, как считалось, она взимала с самовывоза, в свою налоговую декларацию по налогу на товары и услуги за отчетный период, в течение которого дом перешел во владение Николь и Ричарду. XYZ Ltd. перечислила чистый налог за отчетный период. Поскольку считалось, что XYZ Ltd. осуществила самопоставку и должна была учитывать налог на товары и услуги на FMV комплекса, ее продажа строительной части комплекса не облагается налогом.

XYZ Ltd. имела право требовать ITC для уплаты налога на строительство дома, так как самопоставка облагалась налогом. Тем не менее, XYZ Ltd. не может требовать ITC для GST, которую она считала уплаченной при самопоставке, так как она освобождает от уплаты налога на продажу дома и освобождает от налога на аренду земли. XYZ Ltd. имеет право требовать скидку NRRP в соответствии с приложением Типа 7 на часть GST, которую она считала уплаченной при самопоставке, при условии, что FMV дома на момент самопоставки составляла менее 450 000 долларов.

XYZ Ltd. должна вычесть сумму скидки Николь и Ричарда на новое жилье при расчете суммы скидки NRRP.

Срок подачи заявки Тип 7

Вы должны подать заявку на скидку в течение двух лет после окончания месяца, в котором произошло самообслуживание.

Необходимые документы для подачи заявки Тип 7

Вы должны отправить подписанный договор о покупке здания и аренде земли (без учета вложений) и Отчет о корректировках вместе с заявкой на получение скидки.

Тип приложения 8: Кооперативные жилищные корпорации (кооперативы)

Скидка NRRP доступна с использованием типа приложения 8, если вы являетесь покупателем или строителем кооперативного дома, который является подходящей жилой единицей (см. Что такое подходящая жилая единица?), И вы соответствуете условиям, описанным ниже. Условия зависят от того, являетесь ли вы кооперативным покупателем / арендодателем или кооперативным строителем / арендодателем.

Кооператив покупатель / домовладелец

Вы можете потребовать скидку NRRP на кооперативную квартиру в соответствии с типом приложения 8, если вы являетесь покупателем / арендодателем кооперативной квартиры и выполняете все из следующих условий:

  • вы кооператив
  • Ваша покупка жилого комплекса или доли в нем облагалась налогом, и вы являетесь , а не застройщиком комплекса
  • , когда налог стал уплачиваться с вашей покупки, жилой комплекс являлся соответствующей жилой единицей или комплекс содержал одну или несколько соответствующих критериям жилых единиц
  • в случае скидки NRRP для некоторой части GST или федеральной части HST, FMV соответствующей жилой единицы на момент, когда налог подлежал уплате при покупке, составлял менее 450 000 долларов США
  • вы уплатили весь налог, подлежащий уплате при покупке комплекса или процентов, и вы не имеете права требовать ITC для GST / HST, которые вы уплатили при покупке
  • вы предоставляете соответствующую жилую единицу по освобожденной от налога на долгосрочную аренду жилью единицу после ее строительства или последнего существенного ремонта

Если вы являетесь кооперативом, который требует скидки для более чем одной соответствующей жилой единицы в многоквартирном жилом комплексе, вы должны подать отдельную заявку на получение скидки для каждой соответствующей жилой единицы.

Пример

The Grey Co-op приобрел новый, незанятый многоквартирный жилой комплекс и заплатил GST / HST при покупке. Все единицы в комплексе являются подходящими жилыми единицами и будут сдаваться в долгосрочную аренду, освобожденную от налогов. Кооператив не может требовать ITC для уплаты налога, подлежащего уплате при приобретении комплекса, так как он осуществляет поставки только единиц в комплексе.

Кооператив может претендовать на скидку NRRP в соответствии с типом заявки 8 для некоторых из GST или федеральной части HST, которую он заплатил при покупке комплекса. Однако кооператив должен подать отдельную заявку на получение скидки NRRP для каждой соответствующей жилой единицы. Если кооператив находится в Онтарио, кооператив также может иметь право требовать скидки NRRP Онтарио на часть провинциальной части HST, которую он заплатил бы при покупке комплекса.

Застройщик кооператива / домовладелец

Вы можете потребовать скидку NRRP на кооперативную квартиру в соответствии с приложением Типа 8, если вы являетесь строителем или арендодателем кооператива и выполняете все из следующих условий:

  • вы кооператив
  • вы являетесь застройщиком жилого комплекса или дополнением к многоквартирному жилому комплексу, который является или включает кооперативную единицу
  • вы предоставляете соответствующую жилую единицу по освобожденной от налога на долгосрочную аренду жилью единицу после ее строительства или последнего существенного ремонта
  • считается, что вы уплатили и собрали налог на FMV всего комплекса или пристройки (считается, что вы совершили налогооблагаемую самостоятельную поставку), и вы не имеете права требовать ITC для этого налога (см. самообслуживание)
  • , когда стал уплачиваться налог на вашу самостоятельную поставку комплекса или пристройки, жилой комплекс или пристройка являлись соответствующей жилой единицей или комплекс или пристройка содержали одну или несколько отвечающих критериям жилых единиц
  • в случае скидки NRRP для некоторой части GST или федеральной части HST, FMV соответствующей жилой единицы на момент, когда налог стал уплачиваться за самовывоз, составлял менее 450 000 долларов США
  • вы указали налог в своей декларации GST / HST за отчетный период, в течение которого произошло самообслуживание, и перечислили чистый налог, если таковой имеется, за этот период

Если вы являетесь кооперативом, который требует скидки для более чем одной соответствующей жилой единицы в многоквартирном жилом комплексе или пристройке, вы должны подать отдельную заявку на получение скидки для каждой соответствующей жилой единицы.

Десять вещей, которые следует учесть перед принятием инвестиционного решения


Инвестируйте с умом: введение в паевые инвестиционные фонды. В этой публикации объясняются основы инвестирования паевых инвестиционных фондов, как работают паевые инвестиционные фонды, какие факторы следует учитывать перед инвестированием и как избежать распространенных ошибок.
/investor/pubs/inwsmf.htm


Финансовая навигация в текущей экономике: десять вещей, которые следует учитывать, прежде чем принимать инвестиционные решения

Учитывая недавние рыночные события, у вас может возникнуть вопрос, следует ли вам вносить изменения в свой инвестиционный портфель.Управление по обучению и защите интересов инвесторов SEC обеспокоено тем, что некоторые инвесторы, в том числе охотники за скидками и сотрудники по набивке матрасов, быстро принимают инвестиционные решения, не учитывая свои долгосрочные финансовые цели. Хотя мы не можем рассказать вам, как управлять своим инвестиционным портфелем во время нестабильного рынка, мы выпускаем это Уведомление для инвесторов, чтобы дать вам инструменты для принятия обоснованного решения. Прежде чем принимать какое-либо решение, рассмотрите следующие важные области:

1. Составьте личную финансовую карту.

Прежде чем принимать какое-либо решение об инвестировании, сядьте и честно взгляните на свое финансовое положение в целом, особенно если вы никогда раньше не составляли финансовый план.

Первый шаг к успешному инвестированию — это определение своих целей и толерантности к риску — самостоятельно или с помощью финансового профессионала. Нет никаких гарантий, что вы заработаете на своих вложениях. Но если вы узнаете факты о сбережениях и инвестировании и будете следовать разумному плану, вы сможете получить финансовую безопасность на протяжении многих лет и пользоваться преимуществами управления своими деньгами.

2. Оцените свою зону комфорта при принятии риска.

Все инвестиции сопряжены с определенной степенью риска. Если вы намереваетесь покупать ценные бумаги, такие как акции, облигации или паевые инвестиционные фонды, перед инвестированием важно понять, что вы можете потерять часть или все свои деньги. В отличие от вкладов в банках, застрахованных FDIC, и кредитных союзах, застрахованных NCUA, деньги, которые вы вкладываете в ценные бумаги, обычно не застрахованы на федеральном уровне. Вы можете потерять свою основную сумму, то есть вложенную вами сумму.Это верно, даже если вы покупаете инвестиции через банк.

Вознаграждение за риск — это потенциал для большей прибыли от инвестиций. Если у вас есть финансовая цель с длительным временным горизонтом, вы, вероятно, заработаете больше денег, осторожно инвестируя в категории активов с более высоким риском, такие как акции или облигации, вместо того, чтобы ограничивать свои инвестиции активами с меньшим риском, такими как эквиваленты денежных средств. С другой стороны, вложение исключительно в денежные вложения может быть подходящим для краткосрочных финансовых целей.Основная проблема для физических лиц, инвестирующих в эквиваленты денежных средств, — это риск инфляции, то есть риск того, что инфляция превысит уровень инфляции и со временем снизит доходность.

Депозиты, застрахованные на федеральном уровне, в банках и кредитных союзах — Если вы не уверены, что ваши депозиты полностью обеспечены доверием и кредитом правительства США, это легко выяснить. Чтобы узнать о банковских счетах, перейдите на сайт www.myfdicinsurance.gov. Для счетов кредитных союзов перейдите по адресу http://webapps.ncua.gov/Ins/.

3.Рассмотрите подходящий набор инвестиций.

Включая в портфель категории активов с инвестиционной доходностью, которые изменяются вверх и вниз при различных рыночных условиях, инвестор может помочь защититься от значительных потерь. Исторически сложилось так, что доходность трех основных категорий активов — акций, облигаций и денежных средств — не менялась одновременно вверх и вниз. Рыночные условия, из-за которых одна категория активов преуспевает, часто приводят к средней или низкой доходности другой категории активов.Инвестируя более чем в одну категорию активов, вы уменьшите риск потери денег, и общая доходность вашего портфеля будет более плавной. Если доходность инвестиций в одну категорию активов упадет, вы сможете противодействовать своим убыткам в этой категории активов за счет более высокой доходности инвестиций в другую категорию активов.

Кроме того, распределение активов важно, потому что оно оказывает большое влияние на то, достигнете ли вы своей финансовой цели. Если вы не включите в свой портфель достаточный риск, ваши инвестиции могут не принести достаточно большой доход для достижения вашей цели.Например, если вы откладываете деньги для долгосрочной цели, такой как выход на пенсию или обучение в колледже, большинство финансовых экспертов сходятся во мнении, что вам, скорее всего, потребуется включить в свой портфель хотя бы несколько акций или паевых инвестиционных фондов.

Фонды жизненного цикла — Чтобы приспособить инвесторов, которые предпочитают использовать одну инвестицию для сбережений для определенной инвестиционной цели, например для выхода на пенсию, некоторые компании взаимных фондов начали предлагать продукт, известный как «фонд жизненного цикла». Фонд жизненного цикла — это диверсифицированный паевой инвестиционный фонд, который автоматически переходит к более консервативному сочетанию инвестиций по мере приближения определенного года в будущем, известного как его «плановая дата».«Инвестор фонда жизненного цикла выбирает фонд с правильной целевой датой на основе его или ее конкретной инвестиционной цели. Затем менеджеры фонда принимают все решения о распределении активов, диверсификации и ребалансировке. Определить фонд жизненного цикла легко, потому что его название скорее всего, будет относиться к его целевой дате. Например, вы можете увидеть фонды жизненного цикла с такими названиями, как « Портфель 2015, », « Пенсионный фонд 2030, » или «, целевой показатель 2045, ».

4.Будьте осторожны, вкладывая большие средства в акции работодателя или отдельные акции.

Один из наиболее важных способов снизить риски инвестирования — это диверсифицировать ваши вложения. Здравый смысл: не кладите все яйца в одну корзину. Выбрав правильную группу инвестиций в категории активов, вы сможете ограничить свои убытки и уменьшить колебания доходности инвестиций, не жертвуя слишком большой потенциальной прибылью.

Вы подвергнетесь значительному инвестиционному риску, если вложите значительные средства в акции своего работодателя или в какие-либо отдельные акции.Если эти акции плохо пойдут или компания обанкротится, вы, вероятно, потеряете много денег (и, возможно, свою работу).

5. Создать и поддерживать резервный фонд.

Большинство умных инвесторов вкладывают достаточно денег в сберегательный продукт, чтобы покрыть чрезвычайную ситуацию, например, внезапную безработицу. Некоторые следят за тем, чтобы у них было до шести месяцев своего дохода в виде сбережений, чтобы они были уверены, что они обязательно будут у них, когда они им понадобятся.

6. Выплата долга по кредитной карте с высокой процентной ставкой.

Нигде не существует инвестиционной стратегии, которая окупалась бы так же хорошо или с меньшим риском, чем простое погашение всей вашей задолженности с высокими процентами. Если у вас есть задолженность по кредитным картам с высокой процентной ставкой, самое разумное, что вы можете сделать при любых рыночных условиях, — это как можно быстрее полностью выплатить остаток.

7. Рассмотрите усреднение долларовой стоимости.

С помощью инвестиционной стратегии, известной как «усреднение долларовой стоимости», вы можете защитить себя от риска инвестирования всех своих денег в неподходящее время, следуя последовательной схеме добавления новых денег к своим инвестициям в течение длительного периода времени.Делая регулярные инвестиции с одинаковой суммой денег каждый раз, вы будете покупать больше инвестиций, когда их цена низкая, и меньше инвестиций, когда их цена высока. Лица, которые обычно вносят единовременный взнос на индивидуальный пенсионный счет в конце календарного года или в начале апреля, могут захотеть рассмотреть «усреднение долларовых затрат» в качестве инвестиционной стратегии, особенно на нестабильном рынке.

8. Воспользуйтесь «бесплатными деньгами» от работодателя.

Во многих пенсионных планах, спонсируемых работодателем, работодатель будет компенсировать часть или все ваши взносы. Если ваш работодатель предлагает пенсионный план, а вы не вносите достаточно, чтобы получить максимальную отдачу от вашего работодателя, вы упускаете «бесплатные деньги» на свои пенсионные сбережения.

Заставьте свои деньги работать — В большинстве случаев план на рабочем месте является наиболее эффективным способом накопления на пенсию. Прежде чем брать деньги по пенсионному плану, внимательно обдумайте возможные варианты.В частности, избегайте использования дебетовой карты 401 (k), кроме как в крайнем случае. Деньги, которые вы занимаете сейчас, уменьшат сбережения, которые могут расти с годами, и, в конечном итоге, то, что у вас будет после выхода на пенсию. Кроме того, если вы не погасите ссуду, вы можете заплатить федеральный подоходный налог и штрафы.

9. Время от времени рассматривайте возможность ребалансировки портфеля.

Ребалансировка возвращает ваш портфель к исходной структуре распределения активов. Путем ребалансировки вы убедитесь, что в вашем портфеле не слишком много внимания уделяется одной или нескольким категориям активов, и вернете свой портфель к комфортному уровню риска.

Придерживайтесь своего плана: покупайте дешево, продавайте дорого — Перенести деньги из категории активов, когда она хорошо работает, в пользу категории активов, которая работает плохо, может быть нелегко, но это может быть мудрым шагом. Урезая текущих «победителей» и добавляя больше текущих так называемых «проигравших», ребалансировка заставляет вас покупать дешево и продавать дорого.

Вы можете перебалансировать свой портфель на основе календаря или ваших инвестиций. Многие финансовые эксперты рекомендуют инвесторам перебалансировать свои портфели через регулярные промежутки времени, например каждые шесть или двенадцать месяцев.Преимущество этого метода в том, что календарь является напоминанием о том, когда вам следует подумать о перебалансировке. Другие рекомендуют перебалансировать только тогда, когда относительный вес класса активов увеличивается или уменьшается более чем на определенный процент, который вы определили заранее. Преимущество этого метода заключается в том, что ваши вложения сообщают вам, когда проводить ребалансировку. В любом случае, ребалансировка работает лучше всего, если выполняется относительно нечасто.

10. Избегайте обстоятельств, которые могут привести к мошенничеству.

Мошенники тоже читают заголовки. Часто они используют широко разрекламированные новости, чтобы заманить потенциальных инвесторов и сделать их «возможность» более законной. Комиссия по ценным бумагам и биржам рекомендует задавать вопросы и проверять ответы из объективного источника, прежде чем вкладывать средства. Всегда не торопитесь и поговорите с надежными друзьями и членами семьи, прежде чем инвестировать.

* * *

Для получения более подробной информации по темам, обсуждаемым в данном Уведомлении для инвесторов, ознакомьтесь со следующими материалами:

http: // www.

Оставить комментарий