С чего начать постройку дома на пустом участке: С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши

Опубликовано в Дом
/
5 Дек 2020

Содержание

Планировка участка перед строительством дома: нюансы и нормативы

Планировка участка: основные правила

Поделиться в соцсетях:

Прежде, чем строить дом, нужно правильно распланировать участок. Планировка участка — обязательный этап подготовки будущего строительства.
Во-первых, она необходима для того, чтобы поместить на участке все желаемые объекты, которые запланированы. Во-вторых, правильная планировка позволит максимально эффективно использовать всю территорию по назначению. Пользоваться всеми строениями должно быть удобно и комфортно. В-третьих, никто не отменял нормативов, установленных различными ведомствами, а грамотная планировка участка позволяет их учесть.
Итак, поговорим о том, как правильно распланировать участок перед тем, как возвести на нем постройки.

Разделим условно планировку участка на несколько этапов.

1) Чертеж территории
2) Расчет, согласно нормативам
3) Документация

Чертеж планировки участка

Планировку участка на чертеже проводят на стадии подготовки проектной документации. План-схема границ участка с отступами до будущего дома Вам понадобится при получении разрешения на строительство. Для этого, по новым правилам, заполняют уведомление о строительстве дома, прикладывают к нему план участка и описание будущего дома и отправляют в местную администрацию. Подробный порядок регистрации права на дом описан в нашей статье https://prokadastr.com/kak-zaregistrirovat-dom/.

Вы можете самостоятельно провести планирование участка. При этом важно не просто сделать рисунок места и расставить на нем объекты недвижимости, а учесть все СниПы и соблюсти все требования, предъявляемые к участку. Ниже мы расскажем, как это сделать и дадим несколько простых советов.
Второй вариант — Вы можете обратиться к нашим кадастровым инженерам, которые за
2 рабочих дня рассчитают и подготовят для Вас подробный

план-схему границ участка и будущих построек.

Если Вы решили этот вопрос изучить самостоятельно:

  1. Возьмите миллиметровую бумагу и разлинуйте лист в клеточку в масштабе 1:100 (1см=1метр).
  2. Начертите на плане все объекты, которые уже есть, а также красные линии – это дороги, линии электропередач, коммуникации и так далее.
    Красная линия — это граница, отделяющая территорию, определенную под общее пользование, от территории, которая предназначена под отдельные земельные участки индивидуального пользования.
  3. Укажите стороны света, чтобы определить самые предпочтительные места для установки дома.
  4. Пропишите на бумаге точные размеры построек, дома и других объектов. Определить размеры построек можно с помощью обычной рулетки.
  5. Теперь нужно расставить объекты так, чтобы они не мешали друг другу, были удобны в использовании, но находились на установленных ведомствами расстояниях.

*Кстати, лучший период для проектирования — ноябрь-март. В этот период цены и спрос на данную услугу всегда ниже.

Планируем участок в соответствии с нормативами.

Что нужно учитывать при планировании участка:

Виды нормативов Где опубликованы Расстояния между объектами
Противопожарные http://base.garant.ru/5646727/230ad4519fc17821b0f9ac804f8ef470/

ФЗ-123 “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”

Деревянный дом — Деревянный дом — 15 м

Деревянный дом — Кирпичный дом (с ж/б перекрытиями) — 10 м

Дом — забор соседа — 3 м

Забор — дорога — 5 м

Строительные нормы СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» Дом — забор — 3 м

Дом — межа соседнего участка — 3 м

Дом — Дом соседей — 6 м

Санитарные требования СНиП 2.04.01-85 Внутренние сети канализации и водопровода

СНиП 30-02-97

Дом — дворовые туалеты, помойные ямы, выгребные антисептики — 5 м

Дом — гараж — 3 м

Красные линии Определены на градостроительном плане.
Чтобы получить градостроительный план обратитесь в Управление градостроительства и архитектуры.
Дом — красная линия — 5 м

Дом — деревья — 2,5 метра

Дом — Линия электропередач  20 кВ — 10 м

Дом — Линия электропередач  750 кВ — 40 м

Дом — баня — 8 метров (рекомендовано)

Дом — сарай с животными — 12-15 м (рекомендовано)

Дом- компостная яма — 8 м

Дом — хозяйственная постройка — 4 м

Требования ведомств — это не просто цифры, а необходимые расстояния. Соблюдение этих норм позволит сделать Вашу жизнь в своем доме более безопасной.

Определяем стороны света

Следующим важным моментом является определение сторон света.
Например, на южной стороне рекомендуют ставить ту часть дома, в которой находится гостиная. Если Вам нравится просыпаться под лучами солнца, то хорошим выбором станет спальня. А если же Вы не в восторге от солнцепека, тогда лучше разместить спальное место на северной или восточной стороне.


Так же на северной стороне рекомендуют размещать хозяйственные постройки. Если Вы планируете разбить зимний сад, то для начала определитесь, какие в нем будут растения.

*Рекомендации по планировке помещений относительно сторон света можно посмотреть на данной схеме:

Удобство — важный критерий при планировке участка

Вот чертеж практически готов. Что дальше? Посмотрите на него внимательно и мысленно нарисуйте линии — как вы будете добираться от дома к постройкам. Точно удобно? Достаточно ли места для зоны отдыха, удобно ли будет зимой разгребать снег? Если все устраивает, можно продолжать дальнейшую подготовку к строительству.

И не забудьте оставить место для планируемых объектов, ведь через пару лет Вы, возможно, захотите возвести на участке что-то еще.

Многие требования носят рекомендательный характер. Росреестр не требует от вас четкое размещение гаража или сарая, но именно от планирования зависит Ваше комфортное проживание в доме. К тому же, это обезопасит вас от жалоб со стороны соседей и судебных споров. Озадачьтесь этим вопросом перед началом строительства, чтобы не начинать эти хлопоты заново.

Вы всегда можете обратиться за помощью к нашим специалистам. Просто заполните форму обратной связи или позвоните по тел. +7 (499) 350-80-89.

Начальный этап освоения загородного земельного участка

Наконец все юридические вопросы решены, вы становитесь собственником земельного надела и можете требовать именовать себя землевладельцем. Впереди самый интересный и непредсказуемый этап — строительство дома. Но первым делом участок нужно подготовить.

 

С чего начинается Родина

Первое мероприятие, без которого начало освоения участка немыслимо, это выезд всей семьёй на шашлыки. Возможно, когда-нибудь психоаналитики обратят внимание и объяснят эту маниакальную страсть новоиспечённых землевладельцев. Но так уж повелось, что медведи метят свою территорию отметинами на стволах деревьев. А человек углями от мангала.

Воспользовавшись случаем, что вся семья в сборе, пора обсудить функциональное деление участка.

Его планировка должна стать продуманной системой, в которой полезность и красота взаимосвязаны и взаимно дополняемы. И при этом нельзя допустить, чтобы пострадали интересы кого-либо из членов семьи.

Те, кто постарше, скорее всего захотят иметь огород и сад. Кто-то выберет просто отдых на свежем воздухе, а значит им нужен хороший зелёный газон, затенённые террасы, беседки. Кроме того, мало какой современный участок обходится без бани. Молодёжь, как правило, мечтает о спортплощадке, бассейне, месте для шашлыков. Не нужно забывать о гараже и хозяйственных постройках. Все эти вопросы и предстоит обсудить.

Следует понять, на какие зоны вы планируете разбить участок, и где они будут находиться. Рациональная организация и планировка относительно небольшого земельного участка предполагают его деление на три функциональные зоны:

  • жилая: сам дом, парадный подход с дорожками и цветниками, лужайка, спортплощадка, бассейн, беседка, мангальная зона.

  • хозяйственная: хозблок, гараж, мастерская, баня, место для сбора мусора.

  • сельскохозяйственная: сад, огород, теплица, птичник, место для сбора компоста.

Правильное зонирование участка учитывает размеры территории, ориентацию по сторонам света (например, хозяйственные постройки лучше располагать с северной стороны), рельеф, направление преобладающих ветров.

При этом важна соразмерность и самих зон, и построек. Основным требованием остается удобное расположение и планировка дома относительно функциональных зон. Жилой дом на участке, как правило, ставят главным фасадом к дороге и параллельно ей. Если участок узкий, будущий дом не должен разрезать его, оставляя узкие проходы по бокам. Для этого на узком участке дом размещают ближе к той стороне, куда падает тень, освобождая больше места под солнцем. Кроме главного входа со стороны дороги необходимо ещё иметь выход (лучше из веранды) непосредственно в сторону сада и огорода, а также удобный проход в хоззону.

Наиболее рациональным и удобным является размещение всех хозяйственных строений под одной крышей. По отдельности они не только обойдутся дороже в возведении, но и займут примерно в два раза больше места на участке, учитывая прилегающую территорию, которую проблематично будет как-нибудь использовать плюс необходимые для подхода дорожки.

Правила застройки приусадебного участка

Существующие правила застройки регламентируют минимальные расстояния между постройками. Так, по санитарно-бытовым нормам расстояние от окон жилых комнат до стен домов и хозяйственных построек должно быть не менее 6 м. Колодец же должен быть удален от места расположения септиков, построек, компостных куч на 15-20 м.

И хотя на эти требования мало кто обращает внимание, соблюдение нормативов вполне рационально.

Например, только на полосе шириной не менее 5 м от дороги можно расположить кустарник для защиты дома от пыли и шума, и минимальный проход. Лучше, если это расстояние будет больше, особенно для домов выше одного этажа, когда для защиты дома от улицы кустарника недостаточно и необходимы деревья.

Все индивидуальные загородные дома имеют несколько сгораемых элементов конструкции. Это либо стены, либо перекрытия, либо стропила, перегородки, кровля. Противопожарные разрывы между соседними постройками должны быть не менее 15 м. Поэтому для собственной же безопасности не следует размещать дом ближе 6-7 м от границ соседних участков.

Практически каждый владелец хотел бы отгородиться от любопытных взглядов. В связи с этим возникает вопрос о допустимой высоте забора.

С целью минимального затенения территории соседних садовых (дачных) участков забор должен быть сетчатыми или решетчатым высотой до 1,5 м. Строительство глухих заборов допускается только со стороны проездов. Заборы на участках под индивидуальное строительство законом не регламентируются, можно поставить ограждение любой высоты, не забывая, однако и о соседях.

Подготовка участка к застройке

Первым делом на участке нужна обыкновенная лавочка. Без этого предмета первой необходимости длительное пребывание на участке просто не комфортно. И даже если вы первым делом берётесь за постройку сарая, она всё равно необходима. Просто положить какие-то вещи, пообедать или передохнуть. Не в машине же всё это делать. Первая же по важности настоящая постройка – индивидуальная кабина для чтения свежей прессы. Или попросту туалет.

Теперь можно приступать к освоению участка.

Оно происходит разными путями, в зависимости от запросов и возможностей владельца. Кто начинает с забора, кто привозит вагончик, а кто-то стразу приступает к строительству. Тут не нужно торопиться, грамотная подготовка избавит от дополнительных проблем в будущем.

С места грядущего строительства удаляют всю растительность, вырубают кустарник и старые больные деревья.

Для защиты стройматериалов от непогоды целесообразно сразу соорудить временный сарай.

Для облегчения фундаментных работ следует оставить подъезд для грузовика к одному из углов дома, а лучше к двум, расположенным по диагонали. Если запланировано рытьё котлована, строительство сборного фундамента из бетонных блоков или монтаж бетонных перекрытий, следует зарезервировать место для подъезда экскаватора и автокрана.

Необходимо снять верхний плодородный слой земли под будущим домом и вокруг него, а также там, где планируется подъезд большегрузного транспорта. Стоит заранее завезти кучу щебня, потому что в первый же дождь грузовики раскатают подъездные пути в колею.

Необходимо также предусмотреть места для разгрузки, хранения стройматериалов, складирования мусора. Остатки бетона и раствора будут преследовать вас до самого окончания строительства. Поэтому стоит заранее спланировать, куда вы их будете девать. Разбивать без отбойного молотка бетонную гору занятие малоприятное.

Вот теперь можно и к строительству приступать.

 

Этапы строительства дома

Этапы строительства  дома

Выбор участка под возведение дома

Инженерно-геодезическое изыскание (включая геологию)

Проектирование Дома (ландшафт, 3d визуализация)

Смета и стоимость строительства

Снятие плодородного грунта

Разбивка осей здания (согласно паспорта здания)

Устройство оснований и фундамента

Возведение стеновых конструкций

Кровля

Установка окон и дверей

Утепление и отделка фасада

Монтаж электрики, сантехники, вентиляции, отопления

Отделочные работы


СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

  
Компания ARCHIPELAG предоставляет полный комплекс услуг по строительству домов. Строительство домов под ключ с нами – это экономия Ваших денег, сил, времени. Работы выполняют квалифицированные специалисты, использующие профессиональное оборудование и инструмент. Наши профессионалы решают поставленные задачи в оговоренный срок, что дает возможность клиенту получить Готовый дом к назначенной дате.

Основные плюсы работы с нами:

  • Вам не нужно будет искать отдельно проектировщика и бригаду строителей;
  • Мы поможем выбрать и подобрать строительные материалы под Ваш бюджет;
  • На начальном этапе Вы уже сможете увидеть, каким будет ваш будущий дом; 
  • Экономия на строительстве и ремонте дома, так как комплексные услуги всегда обходятся дешевле, чем оплата каждого этапа по отдельности;
  • Контроль работы на любом этапе.

 

Работа выполняется пошагово и включает в себя 10этапов. Подробно можно ознакомиться ниже. 


Этапы строительства вашего дома

Комплексное строительство коттеджа, индивидуального жилого дома под ключ с компанией Архипелаг включает в себя : 


* геологическое и геодезическое изыскания;
* подготовку архитектурного проекта, строительного проекта и сметной документации;
* прокладку и устройство инженерных сетей и коммуникаций;
* устройство фундамента;
* возведение стен, перегородок, перекрытий;
* кровельные работы;
* установку окон и дверей;
* утепление и отделку фасада;
* устройство электрики, сантехники, вентиляции, отопления;
* внутренние отделочные работы.

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП:

Выбор участка под возведение дома.


Выбор участка дома один из саммых важных этапов в строительстве Вашего дома. К этому выбору нужно подойти осознанно и очень внимательно. Изучить местность, рельеф местности, тип почывы и многие другие особенности которые необходимо учесть для того чтоб Ваш дом радовал вас своим комфортом и уютом долгие годы.

Инженерно-геодезическое изыскание (включая геологию)

Геология – важнейшая роль при проведении геологическо-инженерных работ. Изучается рельеф, механический состав грунта, гидрология, что позволяет существенно сэкономить на строительстве и избежать неприятных последствий при выборе типа фундамента и глубины его закладки. При правильном подходе, мы получаем участок, который будет максимально удобным и функциональным для возведения здания.

Проектирование Дома (ландшафт, 3d визуализация)

Проект не просто красивая картинка, это совокупность чертежей с применением СНИПов и ГОСТов, которую разрабатывают и просчитывают специалисты. Иными словами, проект – Это Рабочая документация, которая необходима для строительства дома. С его помощью Вы сможете беспрепятственно зарегистрировать недвижимость, получить разрешение на строительство, а самое главное наличие качественно проработанного проекта позволит максимально снизить количество ошибок при строительстве, что в свою очередь сэкономит Ваш бюджет. Проекты бывают Типовые (готовые) и Индивидуальные (разрабатываются по Вашим пожеланиям). Мы поможем Вам сделать правильный выбор аргументированный как ценой так технологией строительства.

Смета и стоимость строительства.



Стоимость строительства коттеджей мы можем назвать только ориентировочно, ссылаясь на ситуацию на рынке. Фундамент, коробка и кровля – от 350 у.е. за м2.. Стоимость каждого этапа работ будет зависеть от проекта, особенностей запросов клиентов к работам.

Снятие плодородного грунта

Этап Снятия плодородного слоя почвы является необходимым по законодательству РБ. Работы по снятию должны быть задокументированы в строительном плане. Важно помнить, что ошибки на данном этапе могут привести к большим штрафам от экологических служб и государства. Снятый плодородный слой, как правило, используется в дальнейшем на неплодородных участках земли. Для определения плодородного слоя проводят геологические тесты, далее делается план, который с помощью разметки и геосъемки выноситься в натуру.

Разбивка осей здания (согласно паспорта здания)

Геодезическая разбивка осей – это не что иное, как перенос плана здания, с бумаги на земельный участок, в реальную величину. Правильная разбивка очень влияет на долговечность, а главное прочность здания, так как лишь при точном расчете, будет полное совпадение стен и перекрытий. Оси делят на Главные (оси симметрии), основные (определяют размеры и форму постройки) и промежуточные (оси отдельных элементов). Геодезическая разбивка осей делиться на несколько этапов:

• Определение положения главных и основных разбивочных осей, закрепление осей

• Детальная строительная разбивка осей.

• Рулеточное построение

• Исполнительная геодезическая съемка вынесенных колышков. Составление всей необходимой документации: Акт разбивки осей и исполнительная схема осей

УСТРОЙСТВО ОСНОВАНИЙ И ФУНДАМЕНТА

Фундамент – это «переходник», который служит переносом тяжести дома на грунт, и не позволяет строению деформироваться и смещаться, не зависимо от различных факторов (климатические, особенности почвы и т.д.). На сегодняшний день существует несколько, наиболее часто используемых в наших климатических и территориальных условиях типов фундаментов:

Свайно ростверковый :

За счет уменьшения земляных работ, этот тип фундамента требует меньше затрат. Главной особенностью свайно ростверковый фундамента является то, что поверх свай кладется ростверк (фундаментная балка), который соединяет сваи между собой, предавая им больше прочности . За счет соединения всего фундамента в одно целое, происходит более равномерная нагрузка веса дома. Чаще всего дополнительную прочность обеспечивает металлический каркас из арматуры.

Ленточный монолитный

Наиболее распространённый и надежный вид фундамента, который может выдержать нагрузку как деревянных, так и кирпичных домов. Конструкция данного фундамента представляет собой железобетонную форму, проложенную по всему периметру будущего дома, как под несущими стенами, так и под внутренними перегородками. Такое строение предотвращает проседание, а перекосы здания сводятся к минимуму.

Ленточный ФБС

Данный тип фундамента подходит при строительстве небольших легких малоэтажных строений. При большой нагрузке данный вид фундамента не рекомендуется. Все составляющие части ленточного ФБС соединяются между собой цементным раствором. Для дополнительной прочности, между рядами, можно проложить арматуру, что создаст армирующий пояс.

Шведская утепленная плита

Шведская утепленная плита — это монолитная фундаментная плита, в которую встроены инженерные системы. Фундамент УШП сокращает до 30% потери тепла в доме. В таких типах есть ряд преимуществ: канализационные и водопроводные трубы, уже вмонтированы в плиту, нет температурных швов, подходит под любой тип дом

Возведение стеновых конструкций:

Блочные стеновые конструкции позволяют снизить стоимость общестроительных работ, ускорить процесс возведение стен, и повысить теплоэфективность дома.

Керамзитобетонные блоки

Керамзитобетонные блоки – это прессованная смесь песка, керамзита, цемента и воды. За счет своего состава, данный вид блоков является относительно легким, пористым и хорошо теплоизоляционным материалом. Могут быть различных размеров и форм, бывают пустотелыми и полнотелыми. Кладка стен из такого материала не вызывает сложности, и может быть осуществлена своими руками.

Силикатные блоки

Силикатные блоки – это материал который относится к легким бетонам, состоящего из цемента, негашеной извести, кварцевого песка и воды. Дома из такого блока классифицируется как каменные. Преимущества конструкций из данного материала в том, что газобетон не гниет, является экологично чистым материалом, но одно из самых важных качеств- это легкость, и тепло эффективность. Дома из ячеистого бетона позволяют сэкономить до 30% на отоплении.

Керамические блоки

Керамические блоки – это тип блоков, состоящий из глины, мелких опилков и песка, которые проходят специальную обработку. Этот материал имеет повышенную шумоизоляцию и повышенное сопротивление теплопередачи, так же имеет большую морозо- и пожаростойкость.

Кирпич

Кирпич – делиться на 2 основных вида керамический в состав которого входит обожжённая глина и силикатный – основу составляет песок, известь и немного добавок. Преимущество стен из кирпича в их долговечности, красоте, возможности возвести проект любой сложности, устойчивость к грибку, корозии, плесени.

Бетонные/монолитные конструкции

Бетонные/монолитные конструкции – это конструкции из смеси содержащей бетон, и специальной опалубки (особая конструкция, которая служит формой для закладки монолитного бетона). За счет опалубки здание приобретает устойчивость, жёсткость и прочность. Плюсы таких домов в том, что они имеют уникальные показатели теплосбережения, звукопроводимости, имеют большую прочность и меньший вес, готовый дом не требует подготовке к чистовой отделке.

Иногда материал стен диктуется проектом дома но в большистве случаев возможен выбор, учитываются Ваши предпочтения при согласовании с нашими архитекторами.

Кровля


Кровельные работы – установка стропильной системы, устройство утепления, гидро-, пароизоляции, обрешетки, укладка кровельных материалов. 


Наиболее популярные кровельные материалы в Беларуси – натуральная керамическая черепица, металлочерепица, рулонные материалы, мягкая кровля, в последнее время чаще стал применяться кровельный натуральный  сланец.

 Наша компания сотрудничает с ведущими производителями и импортёрами кровельных материалов а это значительно снижает стоимость самой стройки.  Кровля «под ключ» со всеми материалами расчитывается в зависимости от сложности архитектурного проекта, стоимости выбранных кровельных материалов и выбранных технологий.

Установка окон и дверей

 

Монтаж окон и дверей – это завершающий этап в строительстве дома. Такие отделочные работы требуют соблюдения определенных правил в процессе установки стеклопакетов и дверных блоков. Срок службы конструкции зависит от качества изготовления и правильной установки. На стоимость оконных работ влияют характеристики и вид материала, конфигурация, сложность конструкции, качество профиля и фурнитуры. Мы предлагаем  Вам самые надёжные окна и двери  в строительстве Вашего дома которые будут Вас радовать качеством и неповторимым дизайном долгие годы.

 

Утепление и отделка фасада

Утепление дома и отделка фасада, являются двумя взаимосвязанными технологическими процессами в строительстве. Они решают сразу несколько задач: защиту здания от неблагоприятных атмосферных воздействий, экономию теплоносителя и декор внешней поверхности стен.

Как и в любых отделочных работах, перед началом обшивки фасада, производится подготовка основания. Если это строящийся дом, то особой подготовки не требуется – все виды работ выполняются в определённой последовательности. Специалисты нашей архитектурно-строительной компании  при утеплении дома и отделке фасада дома используют проверенные и отработанные методики и материалы которые позволяют сэкономить Ваше  время и деньги.

Монтаж электрики, сантехники, вентиляции, отопления


После возведения фундамента, стен, кровли и закрытия теплового контура дома следует приступать к монтажу различных внутренних систем и коммуникаций. Стоимость инженерных систем для частного дома — системы электроснабжения, системы отопления, водоснабжения, канализаци и вентиляции — составляет в среднем от 10% до 40% от общей стоимости строительства частного дома.

Планирование и монтаж каждой составляющей — электропроводки, системы труб и оборудования для отопления, водоснабжения, канализации и центрального пылесоса, системы вентиляции, слаботочной проводки для телевидения, Интернета и охранной сигнализации — отдельная и сложная задача, требующая серьезных знаний и навыков. Специалисты нашей компании имеют многолетний опыт в монтаже инжениринговых систем и коммуникаций, сотрудничество с ведущими поставщиками оборудования для электроснабжения, вентиляции, отопления, канализации позволяет выполнить работы в соответствии с требуемым качеством и сроками.

Отделочные работы.


Перечень отделочных работ достаточно обширный. Работы по отделке это финальная стадия в строительстве дома. На этом этапе есть где разгуляться нашему дизайнеру. Огромный выбор отделочных материалов и готовых решений о которых вы даже не догадывались.


 От гипсокартона до мазаичных пано и искусственного камня. Ваш дом будет таким как вы захотите и мы Вам в этом поможем.

 


Звоните, пишите, приезжате к нам в гости. У нас отличный кофе и вкусные конфеты!

г. Минск, ул. Кузьмы  Минина, 26 к2

8017-375 42 12

+375 (029) 366 25 66

[email protected]

Будем рады видеть Вас среди наших клиентов!

строим дом своей мечты правильно

Удобный просторный дом. Кто не мечтает о таком жилище? Вот только приступать к его строительству спешит не каждый, не зная с чего начинать возведение столь желанной постройки. Начало строительства дома дело не простое и требует тщательной подготовки об этом мы и поговорим в этой статье.

С чего начать строительство нового дома?

Строительство нового дома – занятие, безусловно, хлопотное и начинать его следует с соответствующих расчетов, оформления проектно-сметной документации и т.д. хотелось бы привести несколько советов, которые помогут избежать непростительных и дорогостоящих ошибок уже в ходе строительных работ.

1. В первую очередь, необходимо правильно рассчитать свой бюджет. Рассмотрите предполагаемую стоимость будущего дома и сколько средств вы можете позволить потратить на возведение дома. Дело это недешевое и возможно, вам придется взять кредит. Определив ориентировочную стоимость строительных работ, вы сможете принимать какие-либо решения, меняя планы для того чтобы не выходить за рамки отведенного на строительство бюджета.

2. Следующим шагом станет выбор земельного участка под застройку. Вполне понятно желание каждого иметь дом в пригороде в зеленой зоне, либо на морском побережье, поэтому первым делом выбираем участок и лишь затем приступаем к обсуждению деталей. Следует исследовать дренаж, состояние почвы, строительные правила и нормы, зонирование, действующие в регионе.

3. На предварительном этапе вы будете нуждаться в услугах специалистов: экспертов, дизайнеров, архитекторов. Вам также понадобится экскаватор, землемер и многое другое. Во многом успех всего строительства зависит от уровня профессионализма бригады строителей.

4. При строительстве современных домов чаще всего применяются стандартные планы, которые размещены в каталогах. Дизайнер может внести свои незначительные изменения лишь в размеры комнат, стиль дверей и окон и т.д. План дома, разработанный в индивидуальном порядке, предусмотрит пожелания отдельной семьи, которая будет в доме проживать. Для разработки такого плана потребуется лицензированный специалист – архитектор. Независимо от того, индивидуальный или стандартный план вы выбрали, он должен соответствовать всем вашим пожеланиям и потребностям.

5. Заключение договора со строительной компанией является обязательным условием начала строительства. В документе необходимо оговорить сроки проведения строительных работ, иные немаловажные детали. Нелишним будет и пункт о штрафах на случай задержки строительных работ, он сможет уберечь вас от возможных неприятностей. Перед тем как подписать договор, внимательно, без спешки ознакомьтесь с его содержанием.

Непосредственно перед началом строительства нового дома нужно проделать еще рая подготовительных работ.

Подводим электричество к участку

Отправной точкой в ходе любым строительных работ является обеспечение объекта электроэнергией. В том случае, если линия электропередач с напряжением 380 В проходит рядом с участком, считайте, что вам повезло, и вы избавлены от лишних забот. Нужно будет лишь вызвать электриков и установить дополнительный столб, в тридцати метрах от места застройки. На этот столб крепится металлический ящик с установленным внутри его рубильником и электросчетчиком. Если линия электропередач находится в достаточном отдалении от участка, то придется совместно с соседями заказывать протяжку кабеля, обязательно соблюдая схему генплана. При этом не следует затягивать вопрос с электрификацией участка, потому что практически ни один этап строительных работ нельзя выполнить без электричества.

Обеспечиваем водоснабжение

Наличие на участке воды – еще одно немаловажное условие, от которого зависит темпы работ. В том случае, если участок располагается вдали от водоемов, потребуется емкость, которую нужно заполнить привозной водой, здесь вполне подойдет машина, оснащенная цистерной в 3 куб. м. Однако если в ближайшее время не планируется подведения водопровода, то лучшим вариантом станет бурение скважины. Купив насос, вы обеспечите себя водой, что к тому же позволит заняться устройством отопления и канализации.

Устраиваем складское помещение

Любые строительные работы подразумевают наличие множества инструментов и материалов. Помимо этого потребуется место для отдыха рабочих. Решить проблему можно приобретя обычный железнодорожный или морской контейнер. Такой строительный вагончик позволит решить все проблемы с размещением и людей и инструмента. Кроме того, он достаточно крепок, да и стоит относительно недорого.

Ставим стройплощадку под охрану

Специально нанимать охрану на участок достаточно дорого, ведь вряд ли строительство будет вестись постоянно, зачастую стройка проводится этапами. Идеальным вариантом, позволяющим решить проблему с охраной, может стать наличие соседей, которые также ведут строительство. Совместными усилиями сохранность обоих объектов будет осуществить гораздо проще. Можно также постараться найти общий язык с местными жителями, к примеру, с бабушкой, живущей неподалеку и которая смогла бы присматривать за вашим участком. Неоценимую услугу могут оказать и мальчишки, которые любят крутиться вокруг строек. Вместо того чтобы гонять их с участка, постарайтесь с ними договориться.

Организовываем доставку стройматериала

Одной из важнейших задач на разных этапах строительства является организация доставки необходимых материалов. Как правило, транспортировка требует затрат, составляющих практически одну четвертую часть от всех расходов на возведение дома. Поэтому целесообразно будет договориться с шоферами о постоянной работе. Это решение будет выгодно обеим сторонам. Вы будете уверены в своевременной доставке необходимых материалов и уже в скором времени заметите экономию средств. А водители будут обеспечены постоянной работой.

Решив перечисленные выше вопросы, вы можете смело приступать к выбору проекта.

С чего начать строительство дома? Видео

Как построить дом на садовом участке

Без сомнения, наибольшее количество отдельных участков и по определению тех, которые представляют наибольший интерес для потенциальных самозастроителей, вырезаны из существующих участков. Это садовые участки, созданные путем ограждения земли сбоку или путем предоставления подъездной дороги для доступа к «свободной» земле сзади или, возможно, спереди.

Многие потенциальные строители тратят месяцы, а иногда и годы в поисках участка. И все же для некоторых участок уже находится в их собственности в виде сада, который стал слишком большим для их требований.Поэтому строительство нового дома в саду — отличный способ получить участок. Но есть соображения и потенциальные подводные камни, которые необходимо принимать во внимание.

Преимущества строительства в вашем саду

При соблюдении правильных процедур и мер предосторожности строительство нового дома на собственном участке дает бесчисленные преимущества:

  • Во время строительства вам обычно есть где жить.
  • Таким образом, вы можете следить за прогрессом и безопасностью.
  • Возможно, у вас есть место для безопасного хранения строительных материалов, что позволит вам делать покупки оптом, а также воспользоваться выгодными предложениями перед сборкой по мере их появления.
  • Вы можете быть уверены, что дизайн не повлияет отрицательно на ваш существующий дом, и что новый дом будет защищен от любых неблагоприятных воздействий со стороны старого дома.
  • Вам не нужно платить за участок и вы можете сконцентрировать все свои ресурсы на новом жилище.
  • Часто можно использовать существующие услуги, в частности, подключение к магистральной канализации, что устраняет затраты на открытие дорог для подключения к услугам.
  • Вы сохраняете окружающую среду и окрестности, с которыми вы познакомились.

Последнее лейбористское правительство определило садовые земли как заброшенные участки с презумпцией в пользу развития. Считалось, что это находка для самостроителей, но он потерял популярность, потому что так много садов разрабатывалось как многоквартирные дома, что коренным образом меняло характер многих кварталов. Это также противоречило совершенно отдельному правительственному стремлению к более высокой плотности застройки, что означало, что многие потенциальные самозастроители и застройщики, желающие построить один дом, вместо этого должны были построить более одного жилья.

Последующие правительства отменили статус заброшенных земель с садовых земель, объявив конец «захвату садов». Но по сути ничего не изменилось, кроме того, что соискателям стало необходимо продемонстрировать целесообразность и желательность разработки. Это часто означает, что при получении разрешения на строительство будет больше отдаваться предпочтение индивидуальным жилищам.

Большие сады, где можно продемонстрировать, что продуманное развитие может происходить без ущерба для природы местности и уличной сцены, все еще приемлемы во многих ситуациях и, опять же, составляют основную часть отдельных участков.

Остерегайтесь соглашений

Важно помнить, что хотя разрешение на застройку означает, что вы можете застраивать землю, оно не говорит, что вы можете — если есть юридическое препятствие в форме соглашения против дальнейшего развития, оно может дать согласие неработоспособный. Заветы или бремена (как их называют в Шотландии) связаны с титулом на дом, сад или землю; подробности будут содержаться в информации, содержащейся в Земельном кадастре или реестрах Шотландии. Обычно они устанавливаются предыдущим владельцем и являются обязательными для любого владельца и / или любых будущих владельцев.

Завет, который, скорее всего, встревожит потенциального строителя, — это общий ограничительный договор, запрещающий любую форму застройки сада или, в частности, исключающий строительство жилья. Если завет «живой» и бенефициары известны, это действительно может стать проблемой.

Единственный способ отменить его — согласиться на какую-либо форму оплаты или обратиться в Земельный Трибунал на том основании, что первоначальная цель соглашения со временем исчезла.Однако у такого приложения были бы лишь незначительные шансы на успех.

Нарушение завета без согласия может привести к судебному запрету. Итак, если вы действительно надеетесь построить сад с таким заветом, необходимо достичь соглашения с бенефициарами, которое обычно предполагает выплату до одной трети повышения стоимости с « бесполезной » садовой земли до участка, пригодного для застройки. . Это так называемая «положительная оговорка».

С другой стороны, если у завета нет прослеживаемого бенефициара, то самостроитель находится в гораздо лучшем положении.Простой способ обойти это — не стремиться к отмене завета, а приобрести единую политику возмещения премий. Это может быть организовано через адвоката, и размер премии будет устанавливаться на основе вероятности того, что бенефициар выступит вперед.

Эта самостоятельная постройка в Шеффилде (спроектированная Halliday Clark Architects) была построена на большом подъезде к существующему дому с террасой после того, как домовладельцы, Том и Эмили Хант, заметили потенциал для участка.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

«У участка с торцевой террасой, который мы выбрали, был большой подъезд к одной стороне, где когда-то находились еще два дома с террасами.Они были осуждены и снесены в 1970-х годах, но мы надеялись получить согласие на строительство на этой земле чего-то еще », — объясняет Том. Во время строительства пара осталась жить на террасе.

Возможные проблемы с доступом

Доступ может быть еще одной проблемой, которую следует учитывать. Многие дома делят свои подъездные пути или доступ к одному или нескольким другим жилищам, и механизмы такого доступа могут принимать разные формы. Если частный доступ предоставлен / был предоставлен к определенному участку земли, то добавление дополнительного жилья обычно не противоречит соглашению.Но если доступ предоставляется на основе доступа к названному или пронумерованному жилью или конкретно относится к «одиночному» жилью, то этот доступ и все его права не могут автоматически передаваться в последующее жилище. И снова, возможно, придется заключить соглашение и заплатить «выкуп».

Те же критерии могут применяться к службам, которые работают под землей или над землей, находящейся в собственности других лиц, или под общим частным диском. Использование земли или доступа без согласия вполне может привести к судебному запрету. С другой стороны, судебный запрет — дорогостоящая процедура, и многие потерпевшие бенефициары не смогут зайти так далеко. Если вы воспользуетесь этой ситуацией, имейте в виду, что если вы когда-нибудь захотите продать новое жилище, у вас могут возникнуть проблемы.

Повлияет ли новый дом на стоимость существующего?

В большинстве случаев вырубка участка из сада большего, чем средний, будет иметь небольшое или совсем не пагубное влияние на первоначальную стоимость существующего дома. До тех пор, пока исходное жилище остается с общим размером участка, по крайней мере, в три раза превышающим площадь здания, маловероятно, что произойдет снижение стоимости.

Более того, любое снижение стоимости дома обычно значительно перевешивается увеличением стоимости полученного участка.

Пит и Лот Кларк купили свой викторианский дом с пятью кроватями в деревне Дербишир около 35 лет назад, чтобы перестроить его в новый дом, когда их дети вырастут. Их существующий сад площадью два акра предоставил пространство для строительства нового энергоэффективного дома, который обеспечил бы им низкие эксплуатационные расходы во время выхода на пенсию.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Разъяснение налоговых правил

Если вы получите разрешение на строительство нового дома в саду вашего существующего дома, вашей основной частной резиденции (PPR), а затем решите не делать этого построить, но вместо этого продать участок, если он не превышает 0.Площадь 6 га (приблизительно 1,25 акра), прибыль от любой продажи не облагается налогом на прирост капитала (CGT). Если вы строите новый дом и переезжаете в него, то продажа старого дома также освобождается от уплаты налога на прибыль. После того, как вы переехали в новый дом, он становится вашим PPR и также освобождается от уплаты CGT при любой последующей продаже.

Если «садовая» земля, на которой вы строите новый дом, отделена от вашего PPR, например, загон или участок на другой стороне деревни, то, как только новый дом будет закончен, продажа вашего старый PPR будет освобожден от налогов, и новое жилище станет вашим PPR с даты, когда вы в него переедете.

Тем не менее, в отношении нового жилья будет возникать обязательство CGT, рассчитываемое на основе увеличения его стоимости с точки зрения планирования и развития участка в период вашего владения до даты вашего проживания. Это обязательство возникает только тогда, когда прибыль будет реализована в любой будущей продаже, и, следовательно, будет бездействовать до тех пор, пока такая ситуация не произойдет.

Если вы построите новую собственность, а затем сдаст ее в аренду , то при любой последующей продаже будет выплачиваться CGT.Кроме того, поскольку первая поставка была сдана внаем, вы не сможете вернуть НДС, уплаченный во время строительства жилья.

Однако, если вы возьмете за привычку снова и снова строить в саду или на любом другом участке, снимая немного с верха, чтобы жить, с небольшими или никакими очевидными другими формами дохода, то вы привлечете внимание налоговые органы, и вы будете нести ответственность не за CGT, а за подоходный налог.

Если вы построите новый дом в саду и продадите его , не живя в нем, то вы также будете считаться торговцем, и подоходный налог будет уплачиваться с «прибыли застройщика», которую вы получаете, поскольку а также прибыль, вызванная повышением стоимости участка при получении разрешения на строительство.

Финансирование сборки

В идеальном мире мы все выплатили бы наши существующие ипотечные кредиты и имели бы достаточные сбережения для финансирования самостоятельной сборки. Однако существует несколько различных вариантов, когда это не так.

Вы можете собрать деньги на строительство существующего дома, чтобы профинансировать его строительство, например, при продаже старого дома. В качестве альтернативы, возросшая стоимость участка может означать, что вы можете привлечь финансирование, достаточное для строительства нового дома и / или погашения существующей ипотеки на старый дом.

Когда дело доходит до ипотеки на самостоятельное строительство, владение землей является явным преимуществом, потому что ипотека-ускоритель (например, предлагаемая BuildStore) обычно дает вам процент от стоимости земли плюс процент от стоимости строительства в виде поэтапных платежей. . Поскольку вы уже владеете землей, ваш первый транш денег на землю обычно будет иметь большое значение для ваших затрат на строительство.

Если, однако, у вас есть очень крупная ипотека на существующий дом, и ваш доход не позволяет вам получить дополнительное кредитование, то вы можете быть вынуждены продать старый дом до начала работы.Но время этой продажи будет в ваших руках, что позволит вам минимизировать разрыв между домами.

В любом случае важно поговорить со специализированным поставщиком ипотечных кредитов для самостоятельной постройки, который разбирается в рынке самостоятельной застройки, а не со стандартным крупным кредитором.

Домовладение — 1. Размещение дома — Ultima Online

Правила размещения | Какой тип дома? | Классические дома | Дома на заказ | Жилищные правила | Правила замены

Ваш банковский ящик переполнен, у вас есть вещи, которые вы хотите оставить, и их некуда положить.Каков ответ? Построить дом!

Как владелец дома, вам доступно множество функций, таких как: возможность изменять замки (т.е. устанавливать доступ), блокировать предметы, создавать друзей и изгонять врагов из дома, создавать общественное здание или магазин, передавать право собственности, или даже заменить дом.

Первое, что вам понадобится, это инструмент для обустройства дома. Этот предмет благословлен, поэтому купите его у NPC-архитектора в магазине плотников, как только вы решите, что готовы стать хозяином дома, это будет стоить вам 627 золотых.Затем вы можете проверить любое подходящее место.

Правила размещения

Чтобы разместить дом, вы должны быть уверены, что у вас есть ровное открытое место для вашего дома, свободное от крупных препятствий, таких как деревья, по всей площади дома; небольшие камни и растения можно застраивать. Земля, на которой вы хотите разместить свой дом, должна быть ровной, поскольку неровная поверхность обычно препятствует размещению дома. Дома не могут быть помещены в охранную зону или в любой регион, который зонирован на отсутствие жилья.Вокруг дома также должно быть место:

  • 6 — Пустые пространства перед участком (это 5 пустых мест плюс одна для ступеней дома, которые не отображаются при проверке размещения)
  • 5 — Пустые места за участком
  • 1 — Пустое пространство по бокам участка

Какой тип дома?

Двойной щелчок по инструменту размещения дома вызовет меню, в котором вы можете выбрать тип дома или размер участка, который вам нужен. Выбор разделен на 3 раздела;

  • классические дома, готовые к постройке
  • двухэтажные индивидуальные дома, длина и ширина которых не менее 7 и не более 13 плиток
  • трехэтажные индивидуализированные дома размером от 9 x 14 до 18 x 18.

Инструмент также перечисляет стоимость дома или участка, объем доступного хранилища, какую долю этого хранилища можно использовать для блокировки и ваш банковский баланс.

Доступность хранилища будет зависеть не только от размера дома, но и от вашей учетной записи UO. Например:

  • Базовое хранилище в небольших классических домах, показанных ниже, составляет 489.
  • С расширением Mondain’s Legacy было добавлено 20% хранилища, в результате чего объем хранилища увеличился до 586.
  • Позже в пакете High Seas Booster было добавлено еще 20% хранилища, в результате чего число увеличилось до 684.
  • Наконец, в магазине Origin можно приобрести дополнительное хранилище, либо отдельно, либо с 7-м слотом для персонажа, в результате чего хранилище в этом маленьком доме достигнет 782 предметов.

Также стоит упомянуть, что дом 15 x 15 (или дом с такой же площадью пола, например, 14 x 16, 13 x 17 и т. Д.) Имеет максимальное пространство для хранения, доступное в доме с индивидуальной планировкой. Дома большего размера имеют большую площадь пола, но такое же распределение складских помещений.Только классическая маленькая каменная крепость и замок (последние два здания на изображении ниже) имеют больше места для хранения.

Классические дома

Ниже представлены все доступные классические дома «готовой постройки».

В результате конкурсов были добавлены дополнительные готовые стили.

  • Publish 101 добавил один стиль крепости и пять стилей замка, которые можно увидеть на этой странице.
  • Publish 103 добавил еще шесть сохранений, стили которых можно увидеть на этой странице.
  • Publish 104 добавил еще шесть замков, стили которых можно увидеть на этой странице.
  • Публикация 105 конкурсных предложений, шесть новых стилей можно увидеть на этой странице.
  • Опубликовать 106 замков, шесть новых стилей можно увидеть на этой странице.
  • Опубликовать 107 замков, шесть новых стилей можно увидеть на этой странице.

Правила замены Castle & Keep

Начиная с публикации 101 новый дизайн для крепостей и замков был добавлен как в инструмент размещения домов, так и в качестве опции для замены существующих крепостей и замков.Следующие правила применяются к существующим Крепостям и замкам, которые вы хотите преобразовать,

  • Существующий дом должен быть правильно размещен так, чтобы во дворе не было препятствий.
  • Дом не может быть заменен, если в доме присутствуют определенные специальные надстройки дома, включая аквариумы, приподнятые грядки, предметы, предназначенные только для дома, циновки гоза, траву или снежную плитку, стюардов, подрядных поставщиков и специальные временные надстройки.

Чтобы преобразовать свой дом, выберите в меню настройки «Надежно замените этот дом», появится группа с предупреждениями, за которой следует группа со списком всех текущих параметров, доступных для данного размера дома, будь то крепости или замки.Цена, указанная в меню, соответствует цене размещения здания. Если вы перестраиваете существующее здание, начальная стоимость этого будет вычтена из вашей стоимости. например, при преобразовании классической крепости (стоимость 562 500 золотых) в Robin’s Nest (стоимость 25 301 250) фактическая сумма, уплаченная вашим банком, составит 24 738 750

Дома под заказ

Настраиваемые размеры домов перечислены в формате восток / запад x север / юг, как показано ниже. Этот тип дома имеет небольшое преимущество, так как вы можете разместить участок, а затем построить на нем дом, если позволят средства.Существующие готовые дома могут быть преобразованы в настраиваемый участок по знаку дома. Когда это сделано, это не считается новой постройкой, дата первоначальной постройки сохраняется, а все украшения дома помещаются в движущийся ящик. Однако перед этим преобразованием в доме должен быть пустой движущийся ящик.

Участок под домом слева указан в меню как 7 x 10.

Участок справа отображается в меню как 10 x 7.

Чтобы разместить дом, дважды щелкните инструмент размещения дома, выберите тип дома или размер участка, который вы хотите разместить, и выберите область, в которой вы хотите разместить дом.Призрачное изображение дома или участка появится в качестве ориентира, по которому вы сможете увидеть, где появится дом при его создании. Нажмите на землю, когда у вас появится призрачное изображение дома в том месте, где вы хотите его разместить. Если дом там не будет, вы получите системное сообщение, объясняющее, почему его не поместят. Если местоположение дома является правильным, вы получите «гамп», подтверждающий, что вы хотите разместить дом здесь. Если вы нажмете ОК для размещения дома, дом будет создан в выбранном вами месте, а на южном краю появится ряд ступенек.

При размещении дома все игроки, существа или динамические объекты (объекты, которые выделяются желтым цветом, когда вы наводите на них курсор) будут перемещены под знаком дома, если размещение выполнено успешно.

Если вам не удастся разместить свой дом, домик с выбором гамп снова появится на вашем экране через несколько секунд. Вы можете повторить попытку несколько раз, меняя положение курсора. Если вы неоднократно пытались разместиться в этом месте и продолжаете получать сообщения о том, что есть препятствие или неровная поверхность, вам, вероятно, следует двигаться дальше и попробовать другое место.Повторные попытки в одном и том же месте в конечном итоге приведут к срабатыванию таймера блокировки и охлаждения, заставляя вас ждать, прежде чем вы сможете повторить попытку.

Жилищные правила

Семидневный таймер

Если вы размещаете дом или продаете дом, начинается отсчет одной недели. В течение этого времени вы не можете разместить другой дом или продать вам другой дом. Однако вы можете отдать или продать дом, снести дом или преобразовать предварительно построенный дом в настраиваемый участок без ограничений.
Внимание! Остерегайтесь «пробного размещения» дома, если вы не планируете модернизировать или снести существующий дом. Если вы размещаете второй дом, ваш существующий дом становится «запрещенным», и это условие можно исправить, только обменяв его на другой счет. Были случаи, когда игроки случайно нажимали кнопку подтверждения и ставили дом, просто «глядя, подойдет ли он ему», не желая случайного дома, они немедленно удалили его, не понимая, что их существующий дом стал запрещенным.Случайное размещение запустило один недельный таймер, упомянутый выше, заброшенные дома рушатся примерно через 5 дней!

Сколько домов?

Вы можете владеть одним домом на любом из основных осколков; Кроме того, вы можете владеть одним домом на любом из осколков с особым набором правил, Siege Perilous или Mugen. Кроме того, тестовый сегмент полностью отделен, вы можете безопасно протестировать проект дома, не подвергая опасности свой существующий дом.

Заброшенные дома

Ваш дом будет осужден на следующих условиях:
Если вы разместите другой дом, за исключением условий, упомянутых выше.В этом случае единственный способ предотвратить падение дома — это обменять его на другой счет.
Если ваша учетная запись становится неактивной (т.е. не оплачивается). В этом случае существует 90-дневный льготный период, после которого дом начнет разрушаться. Если учетная запись будет повторно активирована до последних стадий разрушения, дом обновится на следующем сервере.

Осужденные дома проходят процедуру, описанную на странице Осужденные дома (IDOC)

Когда дом рушится, запускается таймер случайной задержки, который предотвращает немедленное строительство любого дома в том же месте.

Неправильно установлен

Иногда изменения в окружающей среде вокруг домов могут привести к их неправильному размещению, дом больше не соответствует правилам размещения, перечисленным выше.Что-то столь же простое, как преобразование соседом своего дома из классического в индивидуальный, может привести к тому, что ваш дом окажется неправильно размещенным. Это не приведет к падению вашего дома или возникновению каких-либо негативных последствий, однако, если вы решите снести дом, вы не сможете разместить аналогичный дом или участок в том же месте.

Что дальше?

Вы разместили свой дом или участок. Если это классический дом, вы можете въехать прямо в него, но если это участок, вам захочется узнать, как построить на нем дом.Если вы разместили классический дом и передумали, вы можете преобразовать его в настраиваемый участок с помощью знака дома. Пора читать о Доме

Покупаете землю? Вот что вы должны знать

  • Покупка дома
    Калькуляторы
    Полезные руководства
    Сравнить цены
    Отзывы кредиторов
  • Налоги
    Калькуляторы
    Полезные руководства
    Узнать больше
    Обзоры налогового программного обеспечения
  • Выход на пенсию
    Калькуляторы
    Полезные руководства
    Финансовые консультанты
    Обзоры Robo-Advisor
  • Банковское дело
    Калькуляторы
    Сравнить счета
    Полезные руководства
    Лучшие банковские счета
    Обзоры банков
  • Кредитные карты
    Лучшие кредитные карты
    Полезные руководства
    Карты сравнения
    Обзоры карт
  • Инвестирование
    Калькуляторы
    Сравнить счета
    Полезные руководства
    Узнать больше
    Консультации по инвестированию
  • SmartReads
  • Подробнее
    Страхование жизни
    Калькуляторы
    Сравнить цитаты
    Полезные руководства
    Рефинансирование
    Калькуляторы
    Сравнить цены
    Полезные руководства
    Персональные ссуды
    Калькуляторы
    Сравнить цены
    Полезные руководства
    Студенческие ссуды
    Калькуляторы
    Сравнить цены

: Дом с самыми привидениями в Англии

Дом с самыми привидениями в Англии

Мирная деревня Борли — не то место, которое обычно ассоциируется с привидениями, но это было место прихода Борли, самого часто посещаемого домом в Англии.Дом священника был построен в 1863 году на месте древнего монастыря, и рассказы о призраке плачущей монахини уже тогда были хорошо известны сельским жителям. Рассказывают, что она влюбилась в монаха из монастыря. Эти двое пытались сбежать вместе, но были быстро пойманы. Монах был казнен, а монахиня замурована в подвалах монастыря.

Первым жителем дома приходского священника Борли был Генри Булл. Он любил наблюдать за призраком, когда она шла по саду.Однако вскоре загадочная дама стала проблемой. Она часто пугала гостей, глядя на них в окна. Однажды четыре дочери Генри даже увидели даму, идущую по лужайке среди бела дня. Еще больше призраков было замечено в то время, когда сын Генри, Гарри, владел домом священника. Призрачную карету и лошадей часто видели мчащимися мимо дома священника.

В 1927 году Эрик Смит и его жена стали жить в доме священника. Им рассказали о репутации здания, и они пригласили в гости известного охотника за привидениями Гарри Прайса.Когда прибыл мистер Прайс, активность призраков резко возросла. В него разбивали предметы и бросали в него камни. Для Смитов это было слишком много, поэтому они покинули дом.

Следующая семья, которая жила в доме, также быстро уехала после нескольких пугающих событий. Какое-то время никто не хотел жить в этом доме, и поэтому он был пуст до 1937 года, когда Гарри Прайс вернулся, чтобы продолжить расследование призрачных событий. Вместе с командой из сорока восьми наблюдателей он отметил поразительное количество психических явлений.Самое странное произошло 27 марта 1938 года, когда призрачный голос предупредил членов команды, что в ту ночь дом священника загорится и сгорит дотла. Однако этого не произошло, и вскоре после этого Гарри Прайс ушел. Затем здание было сдано в аренду человеку по имени капитан Грегсон. Он тоже пережил загадочные события, в том числе исчезновение двух его охотничьих собак. Затем, ровно через одиннадцать месяцев после предупреждения призрака, в холле упала масляная лампа, и дом священника сгорел дотла. Люди, которые помогали тушить пожар, рассказали, что видели призраков, проходящих через горящее здание.

Гарри Прайс снова вернулся на это место в 1943 году. Копаясь в подвалах, он обнаружил кости молодой женщины. Полагая, что это были мертвые монахини, он попытался положить конец преследованиям, устроив им христианские погребения. Это не сработало. О сверхъестественных происшествиях по-прежнему сообщают с территории бывшего приходского священника.

Самый часто посещаемый дом в Англии — Вопросы

Выберите лучший вариант, чтобы завершить предложения:

1.Дом приходского священника Борли был построен

2. Монах в рассказах был казнен, потому что

3. Генри Булл

4. Призрак был

5. Гарри Булл

6. В доме никого не было

7. Эрик Смит

8. Гарри Прайс

9. Капитан Грегсон

10. В 1943 году Гарри Прайс

? «»,.

IELTS Writing Task 2 Образец 59

IELTS Writing Task 2 Пример 59 — Если город пытается сохранить свои старые исторические здания или разрушить их

Подробности
Последнее обновление: среда, 20 февраля 2019 г. 12:38
Written на IELTS Mentor
Хиты: 108767

IELTS Writing Task 2 / IELTS Essay:

На это задание нужно потратить около 40 минут.

Следует ли городу попытаться сохранить свои старые исторические здания или разрушить их и заменить их современными зданиями?

Какова ваша точка зрения по этому поводу?

Используйте конкретные доводы и примеры для подтверждения своего мнения.

Вы должны написать не менее 250 слов.


Образец Ответ 1:
Некоторые могут согласиться с тем фактом, что замена старых построек современными памятниками — хорошая идея, в то время как другие могут не мириться с этим.Однако я искренне считаю, что исторические сооружения нужно сохранять. В этом эссе излагаются убедительные причины для этого.

Индустриализация эволюционировала, что привело к ненасытному стремлению к богатству. Снос старых зданий для строительства казино и отелей стал нормой в наши дни. Например, старые здания являются отражением нашей родной истории; Джалиан Вала Баг в Амритсаре показывает людей, которые потеряли свои жизни, это возрождает патриотизм в молодежи. Тадж-Махал в Индии, памятник любви, служит примером безусловной любви.Это эмблемы, которые помогут детям изучать историю. В Новой Зеландии старые земные горшки были обнаружены на старых памятниках, что помогло определить, какие злаки ели наши предки.

Во-вторых, история оживляет индустрию туризма, примером чего является музей Форт-Иисус в Момбасе, Кения. Музей регулярно посещает огромное количество местных и иностранных туристов. Таким образом, это приводит к признанию местной валюты и межкультурному опылению, тем самым выводя страну на траекторию.Средства, полученные от туризма, могут быть использованы для ремонта старых построек.

Если резюмировать все это, я твердо верю, что исторические сооружения являются наследием любой страны. Таким образом, их уничтожение похоже на развязывание смертельной войны для нашей истории. Пример лучше, чем наставление, поэтому историю можно преподавать, используя старые памятники.

[Автор — Andy ]

Образец ответа 2:
Некоторые люди думают, что старые исторические здания не нужны городу и их следует разрушать и заменять современными.Однако другие люди считают, что исторические здания необходимо сохранять, чтобы знать и помнить свое прошлое. По нескольким причинам, которые я упомяну ниже, я согласен с теми людьми, которые хотят сохранить старые исторические здания.

Прежде всего, сохраняя исторические здания, мы передаем нашу историю нашим будущим поколениям. Я считаю, что наши дети должны знать свою историю, учиться на ней и уважать ее. Людям необходимо знать свои традиции и обычаи, которые бесценны и незаменимы.Наша история — это наши знания и сила. На мой взгляд, нам нужно сохранять и восстанавливать исторические постройки. Уничтожая их, мы проявляем неуважение к нашим предкам и их традициям.

Во-вторых, благодаря сохранению исторических построек город может привлечь множество путешественников. Приветствуя туристов, город может получить много преимуществ, включая деньги, которые можно потратить на сохранение исторических зданий, а также на улучшение дорог и сооружений. У каждого города есть свои традиции и история, которые в основном отражаются в искусстве и создании здания.Уничтожение этого наследия означает уничтожение старых ценностей и истории.

Кроме того, многие туристы — это новые возможности для бизнеса. Еще один важный аспект заключается в том, что бизнесмены будут готовы строить новые центры отдыха, гостиницы, кинотеатры, торговые центры, чтобы сделать город более привлекательным для путешественников. Помимо этих практических преимуществ, многие люди получат возможность устроиться на работу. Все это хорошо для экономики города.

Подводя итог, я считаю, что сохранение старых исторических зданий может принести только пользу городу и всему человечеству.

(Примерно 289 слов)

(Этот типовой ответ был подготовлен разработчиком сайта. Однако обратите внимание, что это только один пример из многих возможных ответов.)

Модель Ответ 3:
Модернизация привело к быстрому расширению городов, которые оставили позади свое наследие и культуру. День ото дня на месте старых построек появляются новые торговые комплексы и другие постройки. Иногда исторически значимые здания сносили для постройки новых построек.Это вызвало интересную дискуссию о том, должны ли исторические здания стать жертвой модернизации или нет.

Во-первых, сохранение исторической застройки — это способ передать наследие предков будущим поколениям. Это отличное средство для наших детей узнать о нашей культуре и наследии, а также такие памятники часто дают представление об образе жизни наших предков. Знание нашей истории и уважение к ней очень важно для пропаганды патриотизма среди молодежи.

Во-вторых, такие постройки будут привлекать больше туристов, следовательно, туристическая отрасль будет расти. Это приносит больше денег, а значит, улучшает жизнь людей там. Эти деньги можно было бы использовать для сохранения и ремонта таких построек. Кроме того, город становится хорошо известным среди других частей, и это увеличивает шансы получить больше средств и инвестиций.

Наконец, рост туризма означает рост доходов. Чтобы удовлетворить растущее число туристов, необходимо строить новые отели, курорты и улучшенные объекты.Это не только приносит больше денег, но и увеличивает возможности трудоустройства.

На мой взгляд, сохранение таких зданий принесет большую пользу экономике, а также научит будущие поколения их истории, культуре и традициям. Кроме того, он вносит значительный вклад в развитие и модернизацию инфраструктуры, в то же время позволяет сохранять культурную красоту.

(Приблизительно 251 слово)

(by- Santosh)

Модель Ответ 4:
Считается, что старые исторические здания бесполезны для общества и занимают место в уже престижном месте.Возьмем, к примеру, Колизей в Риме: здание занимает много места в центре города, но у него больше преимуществ, которые компенсируют потерю премии из-за стоимости земли. Можно утверждать, что современные здания имеют больше преимуществ, чем недостатков, если проанализировать влияние на эти здания культуры и доходов от туризма.

Богатая культура и наследие наших предков могут быть переданы будущим поколениям только через такие сооружения. Структура является свидетельством истории и изображает себя, чтобы обеспечить сравнение эволюции образа жизни с момента регистрации истории.Например, Эйфелева башня, возвышающаяся в центре города, была построена около века назад. Совершенно очевидно, что он не имеет какой-либо полезной цели получения денег, кроме туризма. Однако будущие поколения могут принять это как доказательство существования ученых, которые могли построить небоскребы, которые могли бы прослужить несколько столетий без использования современных технологий и оборудования. Гордость обладания таким чудом инженерной мысли бесценна.

Во-вторых, правительственные расходы на сохранение этого здания многократно увеличиваются за счет доходов, генерируемых частными туристами.Например, доход от храма Тирупати составляет второй по величине источник дохода после налоговых поступлений в Андхра-Прадеш. Отсюда ясно видно, что количество усилий и времени, вложенных городскими властями, может принести очень привлекательную отдачу от инвестиций, чем строительство современных сооружений.

С другой стороны, из-за миграции людей из сельской местности и роста населения в городах существует огромный спрос на площади под недвижимость.На местные органы власти оказывается все большее давление с целью сносить исторические здания из-за неэффективного использования пространства внутри них. Например, Сингапур, общая площадь которого составляет 27 км2, не может позволить себе иметь большой Колизей. Однако в наши дни местные органы власти придумывают новаторские идеи, такие как перемещение всего здания путем установки под него колес. Такие методы можно использовать вместо того, чтобы разрушать культуру и доходы от них.

Короче говоря, сохранение исторического здания в городе оказывается очень ценным предложением, чем замена его современными зданиями.Поэтому городским властям рекомендуется рассмотреть все возможные альтернативы, кроме сноса исторических памятников.

(Приблизительно 432 слова)

(by- Vasudevan)

Модель Ответ 5:
Прошлое и будущее должны быть частью характеристик каждого города; это то, что делает города разными и разнообразными. Вот так нас привлекает один город и нам скучно в другом. Одна только прогулка по улицам должна дать нам представление об истории города или его технологичности.Итак, я думаю, что это важная задача, которая оказывает влияние на жителей города — решить, какие исторические здания сохранить, а что заменить современными знаковыми. Этот баланс может сохранить душу города и по-прежнему удерживать место в гонке развития.

С другой стороны, я думаю, что очень важно сохранить значительную часть исторических зданий любого города, так как это учит людей их прошлому и тому, как они на самом деле развивались, это воспитывает чувство преданности и патриотизма; это увеличивает чувство собственности и взамен сохранности.В целом это положительно влияет на общество и на сообщение, которое оставляет каждый посетитель после посещения.

Здесь приходит на ум, как город Мюнхен в Германии был восстановлен, и до сих пор большинство исторических зданий были разрушены во время Второй мировой войны, это точная имитация оригинального разрушенного здания с использованием архивных фотографий и старых чертежей, это показывает, насколько важна история для их культуры и образа жизни.

Короче говоря, сохраняются не здания, а история, истории, стоящие за этими зданиями, и люди потратили часть своей жизни на эти здания, сохранение всего этого никогда не произойдет, если не останется их присутствия и тех здания являются свидетелем и живым доказательством этого существования.

(примерно 285 слов)

(автор — Мохамед Шокри)

BBC — Дома — Недвижимость

В этой статье


Чем могут помочь местные органы власти

Большинство местных органов власти нанимают пустого сотрудника по управлению недвижимостью, задача которого — вернуть пустую собственность в эксплуатацию. Офицеры работают, убеждая владельцев в том, что иметь жилую недвижимость ценнее, чем оставлять ее пустой. У них часто есть хорошие контакты, и они могут помочь найти владельцев недвижимости с готовыми схемами и местных поставщиков жилья.Если это безуспешно, у многих есть полномочия заставить владельцев что-то сделать с недвижимостью, к ним относятся:

  • Обязательная покупка — В крайнем случае, местные власти имеют право купить пустую собственность с или без разрешение собственника.
  • Принудительная продажа — Если у владельца есть долги перед советом, закрепленные за имуществом, совет может потребовать от владельца вернуть их. Если они этого не сделают, совет может принудить к продаже собственности, чтобы получить свои деньги.
  • Государственная пустая собственность — Малоизвестная сила скрывается в наших уставах под названием PRODS — Общественный запрос на распоряжение о ликвидации, который может потребовать от государственных органов продать здания, которые они оставляют пустыми.

Если в вашем районе нет никого, кто мог бы помочь, почему бы не лоббировать некоторые изменения? Местная пресса часто очень заинтересована в расточительстве пустой собственности. Владельцам не нравится негативная огласка, и она может заставить их действовать.

Ипотека

Ипотека может быть сложной задачей, если вы хотите спасти пустую собственность.Проблема в том, что старые обломки ничего не стоят, пока их не отремонтируют. Многие люди хотят занять больше денег для совмещенных затрат на покупку и ремонт, чем на самом деле стоит собственность в разрушенном состоянии. С точки зрения кредиторов, это высокий риск, потому что, если вы не погасите свои платежи, имущество окажется недостаточно для них, чтобы вернуть ссуду, если они вернут собственность. К счастью, ситуация быстро улучшается.

Вот некоторые из кредиторов, предлагающих ипотечные продукты, особенно подходящие для спасения пустующих объектов: The Ecology Building Society, Buildstore, The Co-operative Bank и Norwich and Peterborough Building Society.Тем не менее, поищите в Интернете другие рекомендации.

Владение пустой собственностью

Если вы являетесь владельцем пустой собственности и изо всех сил пытаетесь ее продать, у вас есть несколько вариантов. Большинство агентов по недвижимости смогут продать недвижимость за вас, но если рынок не работает, лучше обратиться к специалисту. Ищите агентов по недвижимости, которые продают недвижимость застройщикам. Также можно размещать рекламу через собственное земельное агентство, которое рекламирует недвижимость тем, кто хочет ее восстановить или перепланировать.

Проконсультируйтесь с местным уполномоченным по управлению недвижимым имуществом, который поможет вам найти применение зданию. Обычно они применяют правовые санкции только в том случае, если добровольное решение невозможно. Кроме того, местные жилищные ассоциации или ваш местный совет иногда могут покупать недвижимость для восстановления и сдачи в аренду.

Еще один жизнеспособный и часто прибыльный вариант — стать арендодателем, хотя это может оказаться тяжелой работой. Использование управляющих агентов или сдача в аренду вашей собственности снизит потенциальный доход, но сэкономит ваше время и стресс.

Поделитесь своими историями

Страдают ли вас пустые дома? Независимо от того, является ли ваш опыт кошмаром жизни рядом с пустым домом, владением пустым участком или проблемой его спасения — независимая благотворительная организация The Empty Homes Agency (EHA) хотела бы услышать от вас. Посетите веб-сайт EHA и поделитесь своей историей. Предоставленная вами информация создаст уникальные записи и ресурсы, которые позволят людям лучше понять проблему пустых домов и помогут побудить большее количество людей их спасти.

Дэвид Айрлэнд написал книгу к серии под названием «Как спасти дом», изданную Penguin Books Ltd., ISBN: 0141023368. Ее можно приобрести во всех хороших книжных магазинах и онлайн-магазинах.

BBC не несет ответственности за содержание внешних веб-сайтов.

.

Оставить комментарий