С чего начинать стройку дома на земельном участке: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Готовим участок под строительство: пошаговое руководство

Итак, вы, наконец, стали владельцами подходящего участка под строительство дома. И вот перед вами кусок заросшей земли, часто еще и заставленный старыми, требующими сноса постройками. Что делать теперь? С чего начинать строительство дома на участке? Рассказываем в нашем поэтапном плане.

Внешние работы

Чтобы построить дом, нужно завезти на участок стройматериалы, технику, инструменты, людей. Значит, необходим подъездной путь, по которому сможет заехать и развернуться большегрузный транспорт.

Если участок земли для строительства расположен в коттеджном поселке или в городском районе, часто достаточно засыпать песчано-гравийной смесью последние 3-5 м до въезда. Если же дом будет строиться на необжитой территории, то придется проложить полноценную гравийную дорогу на песчаной подушке от ближайшей автотрассы. При этом проектировать подъездной путь нужно так, чтобы он был проходим при любой погоде, не сильно размывался и в течение минимум трех лет не нуждался в ремонте.

Кроме того, необходимо подключить участок под строительство к электричеству, чтобы запитать инструменты и освещение, а также, по возможности, провести водопровод и канализацию. Если такой возможности нет, вместо водопровода придется бурить скважину или рыть колодец, а вместо канализации делать септик.

Исследование и очистка участка

Подготовка земельного участка к строительству начинается с его осмотра, геодезических и геологических изысканий и уборки мусора.

Геодезические работы

Геодезическое исследование участка земли, отведенного под строительство дома, нужно для того, чтобы:

• составить топографический план;
• привязать проект дома к участку;
• установить уровень грунтовых вод;
• определить расположение подземных коммуникаций;
• точно разметить границы участка.

Особенно важны геодезические изыскания в случае, если участок земли под строительство находится на необжитой территории или у местности выраженный рельеф.

Демонтаж старых сооружений и уборка мусора

Если на участке есть старый дом и хозяйственные постройки, их сначала нужно изучить. Возможно, некоторые из них подойдут для хранения материалов, инструментов или даже в качестве бытовки для строителей.

Те строения, которые мешают строительству или непригодны для использования, аккуратно демонтируют. При разборке старых сооружений важно не повредить подведенные к ним инженерные коммуникации — как правило, их используют при подключении нового дома.

Особенное внимание при подготовке участка под строительство нужно уделить подвалам и погребам — во время работ в них может провалиться человек или строительная техника. Обычно стены и другие строительные конструкции в подвалах демонтируют, а получившийся котлован засыпают грунтом и утрамбовывают так, чтобы уровень земли вышел в ноль. Если же подвальное помещение было решено оставить, нужно убедиться, что его потолок выдержит наезд тяжелой техники.

Вход в подвал закрывают бетонной плитой.

Если строительство ведется на новом участке, то его просто очищают от мусора.

Геология участка под строительство

Начало строительства дома на участке невозможно без понимания геологии. От того, какие грунты на участке, зависит глубина заложения, оптимальный тип и другие ключевые параметры фундамента. Так, при строительстве на торфянике есть три подхода к устройству фундамента в зависимости от мощности слоя торфяного грунта:

• использование свай;
• осушение;
• выемка грунта до твердого основания с устройством песчано-гравийной подушки.

Информацию о грунтах и особенностях подземных вод дает геологическое изыскание, которое обязательно проводят в рамках подготовки участка к строительству. Причем исследование должно быть проведено именно для вашего участка, поскольку грунты в почвах часто распределены неравномерно. Данные о геологии, полученные от соседей, не подходят.

Подготовка участка под строительство дома

Перед началом основных работ делают планировку участка. Это не обязательно должен быть полноценный ландшафтный дизайн-проект, но нужно решить:

• где будут установлены вспомогательные постройки: гараж, беседка, хозблок и другие;
• какие растения на участке необходимо оставить;
• где будут устроены площадки и садовые дорожки;
• что именно будет высажено на участке;
• нужен ли автоматический полив, и в каком объеме.

При строительстве на маленьком участке планировка должна затрагивать всю его площадь. Если же территория большая, то распланировать можно только ее часть, прилегающую к дому.

Работа с растениями

Большинство застройщиков хотят оставить как можно больше деревьев на участке при строительстве частного дома. Но это не всегда рационально — сохранение некоторых растений приводит к серьезным проблемам на горизонте 5-10 лет. Поэтому работа с растениями делится на два шага: удаление ненужных и подготовка оставшихся к строительным работам.

Во время первого шага:

1. Удаляют растительный покров на участках земли, отведенных непосредственно под строительство дома, построек, площадок, дорожек. Кусты и деревья при этом спиливают и выкорчевывают, а верхние 40 см почвы снимают. Чтобы не потерять плодородный слой, при снятии его либо разрезают на небольшие квадраты и складывают в выделенном под это месте участка, либо компостируют.
2. Выкорчевывают деревья, ширина кроны которых больше, чем расстояние от их ствола до фундамента. Это же касается и деревьев, которые могут в течение 10-15 лет разрастись до таких масштабов.
3. Удаляют весь сухостой и аварийные деревья. Больные деревья оставляют только в случае, если есть возможность организовать лечение и регулярный уход за ними.
4. Выкорчевывают кусты и деревья, которые не нужны в соответствии с планировкой участка.

При этом по правилам строительства на участке, все спиленные деревья и древесные остатки обязательно вывозят или сразу же перерабатывают. Если оставить их на территории, древесина станет рассадником болезней, древогрызущих насекомых и спор трутовиков.

Во время второго шага:

1. Расчищают место на участке под складирование строительных материалов и мусора. По окончании строительства грунт с этого места снимают на глубину 40-50 см и вывозят с территории.
2. Деревья, мимо которых могут проходить строители и проезжать техника, огораживают и защищают специальными сетками, а на расстоянии минимум 1,5-2 м от стволов устраивают переходные дорожки из деревянных досок. 

Кроме того, в план строительства на земельном участке желательно включить создание временной площадки под парковку техники и транспорта.

Выравнивание участка под строительство

Последнее, что нужно сделать перед началом строительства участке, — это выровнять грунт. Для этого обычно привлекают бульдозеры, экскаваторы и другую тяжелую технику. Участок обязательно выравнивают под всеми постройками и площадками, а также в местах, где необходимо срезать неровности и засыпать низменности в соответствии с ландшафтным планом.

На участках со значительным перепадом высот выравнивание сочетают с террасированием. Если для отвода воды с участка необходима закрытая дренажная система, ее делают также на этом этапе подготовки участка под строительство.

Выводы

Чтобы подготовить участок под строительство нужно сначала подвести дорогу и коммуникации. После этого:

• проводят исследования: геодезическое, геологическое;
• демонтируют ненужные и аварийные здания;
• убирают мусор;
• делают планировку участка;
• подготавливают растения;
• выравнивают грунт.

В статье упоминаются товары:

Суд указал, что чиновники не вправе запрещать человеку строить второй дом на своей земле

Второй кассационный суд общей юрисдикции строго указал чиновникам: они не вправе запрещать человеку строить второй жилой дом на своем участке. Жилых домов на шести сотках может быть сколько угодно. Конечно, в разумных пределах и рамках градостроительных норм.

Поводом для разъяснений послужило дело некоей жительницы Рязанской области гражданки Н. Местным чиновникам почему-то показалось, что закон запрещает строить второй жилой дом на земельном участке. Баню? Можно. Гараж? Еще куда ни шло. Но второй жилой дом? Это ни в какие ворота!

Поэтому столоначальники чрезвычайно нервно отреагировали, когда женщина сообщила, что хочет начать строительство. Мол, ведь дом у нее уже есть, куда еще? А если гражданке так приспичило строиться, то пусть сначала снесет ту развалюху, что в данный момент считается ее домом.

«Н. приобрела жилой дом общей площадью 26 кв. м и земельный участок общей площадью 2700 кв. м. (категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства) и обратилась в администрацию муниципального образования с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на принадлежащем ей участке», — рассказывают во Втором кассационном суде.

Однако уведомлением от 13 марта 2020 N 7 ей сообщено «о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства в связи с тем, что согласно действующему законодательству размещение второго жилого дома на вышеуказанном земельном участке недопустимо».

Правовые аспекты земельных отношений эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

Не исключено, что женщина и сама не прочь снести старую избушку. Но есть проблема: пока хозяйке жить негде. Вариант все снести, остаться без крыши над головой, где-то мыкаться, зато весело и задорно строить большой дом, не всем подходит. Почему-то. Безусловно, ломать всегда веселее, чем строить. Но немало людей, как ни странно, предпочитают сначала построить, а потом ломать.

По логике чиновников, женщина должна сначала сломать старый дом, а потом начать строить новый. Довод, что ей тогда негде будет жить, их не взволновал 

«Посчитав указанное уведомление незаконным, нарушающим ее права и законные интересы как собственника земельного участка на строительство нового дома, Н. обратилась в суд, указав, что снос имеющегося дома на земельном участке как условие выдачи уведомления о соответствии планируемого к строительству объекта лишает ее семью единственного жилого помещения в данном населенном пункте», — рассказывают во Втором кассационном суде общей юрисдикции.

Люди в мантиях проанализировали законы и не нашли нормы, которая бы запрещала человеку строить второй жилой дом. Все инстанции поддержали женщину. А когда чиновники, добиваясь защиты придуманного ими запрета, дошли до кассационного суда, то услышали нет и там.

«Суды пришли к обоснованному выводу об использовании истцом земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по целевому назначению и незаконности указанного уведомления администрации, вынесенного по мотивам существования на земельном участке иного подобного объекта, — подчеркнул кассационный суд. — Оснований согласиться с доводом кассационной жалобы о том, что на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, можно построить только один жилой дом, не имеется».

Теперь, как сказал некогда классик, ее «пример — другим наука», граждане могут смело ориентироваться на правовые позиции кассационного суда и строить столько, сколько захотят. Однако с соблюдением градостроительных норм.

За высоким забором может быть ровно столько домов, сколько вмещает земля и позволяют нормы. Фото: Михаил Синицын

Как недавно специально разъяснил Девятый кассационный суд общей юрисдикции, в случае строительства новых объектов либо необходимости изменения параметров объектов капстроительства, то есть реконструкции, обязательно соблюдение требований градостроительных регламентов.

В качестве иллюстрации третья инстанция привела историю гражданина Т., владеющего домом во Владивостоке. Мужчина захотел провести реконструкцию здания, то есть совершенно преобразить дом. Однако администрация города запретила ему это делать: земельный участок, на котором расположен жилой дом, отнесен к территориальной зоне Т-4 «Зона улично-дорожной сети», в которой не предусмотрено строительство (реконструкция) объектов индивидуального жилищного строительства.

Суды проанализировали законодательство и не нашли норм, которые бы запрещали человеку построить второй жилой дом на участке 

Проще говоря, дом уже вписался в улицу таким, как есть, и по правилам должен таким и остаться. Иначе улица потеряет свое законное очарование.

Гражданин Т. полагал, что раз он владеет домом и участком, на котором стоит дом, и ничего нового строить не собирается, а только хочет капитально перебрать стены, то вправе засучивать рукава. Кассационный суд с этим не согласился.

Когда требуется межевание земельного участка?

В данной статье мы рассмотрим ситуации, когда проведение межевания земельного участка необходимо и несет существенную пользу для собственника участка, а также случаи, когда процедура уточнения границ и площади участка носит только рекомендательный характер.

1. Купля-продажа земельного участка.

Отмежеванный земельный участок с уточненными границами для продавца – отчасти залог быстрой продажи, так как сведения из документов на участок соответствуют фактическому положению дел. Продавец не скрывает информацию о местоположении участка, о его форме, площади, протяженности границ (границы участка юридически подтверждены кадастровым паспортом или выпиской; отсутствует отметка о неустановленных границах участка).

Для покупателя – это шанс избежать покупки «кота в мешке». Вы будете уверены, что участок действительно находится в указанном месте; он имеет определенную конфигурацию; отсутствуют споры с соседями по границам участка; на нем нет чужих строений, а вы без проблем можете начать строительство дома или другого объекта на приобретенном земельном участке.

2. Строительство дома или иного объекта на земельном участке.

Вы решили построить жилой дом, сарай, гараж, баню или другое строение на своем участке. Так как ваш участок не отмежеван, то вы не знаете точно, где проходят границы участка (не забывайте, что забор не всегда является достоверным ориентиром). Соответственно, вы не сможете точно рассчитать расстояние от границы участка до вашей постройки и соблюсти правила землепользования и застройки.

Для того чтобы получить разрешение на строительство и градостроительный план, вам также потребуется уточнить границы и площадь земельного участка, т.е. провести межевание.

Часто межевание требуется и при подключении к электро- и газовым сетям.

3. Иные сделки с земельными участками (мена, дарение, вступление в наследство и др.).

На сегодняшний день межевание в этих случаях носит рекомендательный характер.

4. Земельный участок в залог.

Если вы планируете использовать свой земельный участок в качестве залога при оформлении кредита, ипотеки и т.д., вам следует знать, что в этом случае банки работают только с отмежеванными участками.

5. Объединение, раздел или перераспределение земельных участков.

Название видов кадастровых работ говорят сами за себя. Вы всегда можете объединить несколько своих участков в один, снести заборы, или, наоборот, разделить забором один участок и получить несколько, например, чтобы построить два дома. А чтобы данные изменения были внесены в государственный кадастр недвижимости, необходимо провести межевание.

Бывают ситуации, когда в спорах по границам соседних земельных участков можно избежать судебных тяжб. К примеру: два отмежеванных смежных участка, на одном из них по какой-то причине находится часть капитальной постройки соседа. Проведение кадастровых работ по перераспределению участков в данной ситуации будет лучшим компромиссным решением (т.е. часть участка под капитальной постройкой возьмет сосед, который взамен уступит часть своего земельного участка).

Существуют и другие ситуации, когда перераспределение – это наилучший вариант решения конфликтов, связанных с неправильной застройкой или неправильным межеванием.

6. Разрешение споров по границам участков.

Если у вас возник спор с соседом по границе участка (а участки не отмежеваны), то, прежде чем обращаться в суд, следует уточнить границы и площадь участков. Как показывает практика, если участки не отмежеваны, то суд в любом случае вынесет постановление о необходимости проведения данных работ. Обычно, в процессе межевания после сбора документов и проведения топографической съемки, спор бывает исчерпан.

7. Выделение земельного участка из земель муниципальной собственности.

Такая разновидность межевания является одной из самых распространенных. Главной его задачей является формирование земельного участка как самостоятельного объекта недвижимости, который можно купить, продать, взять в аренду, передать по наследству и т.д. В результате межевания из земель формируется земельный участок, имеющий все необходимые характеристики: кадастровый номер, площадь, границы и др. Такие участки формируются из земель, находящихся в муниципальной (или федеральной) собственности, после проведения необходимых согласований с органами местного самоуправления.

В первую очередь, данный вид межевания актуален для многодетных семей, которые по закону имеют право на получение земельного участка, который необходимо выделить из муниципальных земель.

Другой вариант: вам приглянулся пустующий земельный участок в живописном месте рядом с вашими родственниками или друзьями. Для формирования такого участка из земель, принадлежащих, к примеру, местным органам самоуправления, вам также потребуется провести межевание для формирования земельного участка и последующего получения всех необходимых документов и сведений на участок.

 
Конечно, кроме вышеуказанных ситуаций, бывают и исключительные, не подходящие ни под один из пунктов. В таких случаях мы рекомендуем обращаться за консультацией к специалистам по земельным вопросам!

Как построить дом, чтобы его не пришлось сносить

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». В этот раз южноуральцам рассказали про здания, которые считаются самовольными постройками и могут быть снесены.

Согласно Гражданскому кодексу здание, которое построено без учета требований законодательства, является самовольной постройкой и подлежит сносу. Для того, чтобы построенный частный или многоквартирный дом не стал самовольной постройкой, важно обратить внимание на следующие рекомендации.

Во-первых, прежде чем начать строить жилой дом нужно убедиться, что его строительство возможно на определенном земельном участке. Для этого необходимо обратить внимание на две характеристики земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН): категорию земель и вид разрешенного использования земельного участка.

Если земельный участок имеет категорию земель «земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства», «блокированная жилая застройка», на таком земельном участке может быть возведен индивидуальный жилой дом или один блок блокированного жилого дома. Вид разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», «среднеэтажная жилая застройка», «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» позволит построить на земельном участке многоквартирный дом соответствующего размера.

Вместе с тем, если земельный участок имеет вид разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства» и относится к землям сельскохозяйственного назначения, возведение объектов капитального строительства на таком участке будет противоречить уставленным законом нормам.

Также индивидуальный жилой дом или многоквартирный дом невозможно построить на земельных участках, предоставленных для ведения сельскохозяйственной деятельности, садоводства, огородничества.

Во-вторых, строительство жилого дома должно производиться в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами на основании разрешения на строительство, выданного в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Строительство многоквартирного дома завершается получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое подтверждает соответствие готового объекта установленным законом нормам. Обязательным приложением к такому разрешению является технический план, подготовленный на основании проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и технический план представляется в орган регистрации прав для постановки на государственный учет многоквартирного дома и квартир в нем.

Для осуществления государственного учета индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для такого строительства, необходимо представление в орган регистрации прав технического плана, подготовленного на основании разрешения на строительство и проектной документации, либо декларации, составленной правообладателем земельного участка, если проектная документация не изготавливалась. Получение разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию не требуется.

В-третьих, необходимо обратить внимание, чтобы построенный жилой дом располагался строго на отведенном земельном участке.

Согласно действующему законодательству нельзя строить индивидуальный жилой или многоквартирный дома на земельных участках, которые не представлялись гражданам или юридическим лицам, осуществляющим строительство.

Земельные участки, в границах которых должен быть построен объект недвижимости, указываются в разрешении на строительство, для получения которого предоставляются документы, подтверждающие права на земельные участки, на которых планируется проводить строительство. Несоответствие построенного дома требованиям, установленным в разрешении на строительство, является основанием для отказа в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Таким образом, строительство дома за границами отведенного участка может стать причиной того, что построенное здание будет отнесено к самовольным постойкам. Права на такой объект зарегистрировать невозможно.

с чего начать работы на земельном участке? Поэтапная подготовка, земляные работы на дачном участке, правила и нормы

В современном мире все больше людей отдают предпочтение частному дому, пытаясь сбежать от городской суеты и проблем. Несмотря на огромное количество преимуществ, среди которых возможность отдыхать в своем саду, играть с детьми или другие радости жизни, вначале приходится изрядно потрудиться, чтобы довести все до ума. Разумеется, речь идет про ситуации, когда человек хочет самостоятельно построить дом, а не покупает уже готовый вариант.

С чего начать?

Строительство частного дома на своем участке – довольно сложный процесс, который включает в себя огромное количество нюансов. Если на участке имеются старые постройки, то вначале придется избавиться от них. При необходимости снести здание стоит поставить в известность БТИ и получить всю разрешительную документацию.

Проект

Без проекта построить дом невозможно. Именно он включает в себя все основные моменты, которых стоит придерживаться во время строительства объекта. Путей получения проекта частного дома может быть три.

1. Приобретение готового проекта. Здесь все зависит от его сложности, уникальных характеристик и других нюансов.

2. Воспользоваться услугами архитектора. Следует отметить, что разработка индивидуального проекта, который будет включать в себя все пожелания владельца, стоит довольно дорого. Кроме того, придется дополнительно оплачивать проведение проекта и надзор за ним.

3. Создать проект своими силами. Для этого стоит иметь определенные знания и навыки, иначе не получится построить надежный и безопасный дом.

Качественный проект дома включает в себя множество разделов, среди которых можно выделить следующие:

1. эскизный – небольшие чертежи, которые позволяют получить все необходимые данные о строении, пожеланиях владельца;

2. архитектурный – включает в себя данные, где будут находиться комнаты, на какой высоте будут располагаться окна и двери;

3. конструктивный раздел, в котором раскрываются особенности обустройства фундамента, стен, перекрытий;

4. инженерный, который касается отопления и вентиляции, а также особенностей водоснабжения дома.

Архитектурный раздел является одним из наиболее важных, так как включает в себя все конструктивные элементы дома. Прежде всего стоит указать, сколько этажей будет иметь строение. Одноэтажные дома обычно занимают довольно много места на участке, а вот двухэтажные варианты станут отличным решением для получения дополнительной площади.

Такой вариант станет идеальным вариантом для участков, которые не могут похвастаться большим количеством свободного пространства.

Кроме того, тут указывается количество комнат, их предназначение, а также расположение. Большинство проектов предполагает обустройство на первом этаже кухни, кладовой, гостиной и спальни для пожилых людей. Что касается остальных спален, то они находятся на втором этаже.

Если в доме будет подвал, то именно в этом разделе стоит указать, как и с какой целью он будет использоваться. Например, его можно применять для хранения заготовок, а можно использовать для обустройства сауны, что предполагает наличие определенных критериев.

От проекта дома зависит многое, поэтому специалисты советуют обращать на него пристальное внимание.

И еще несколько основных рекомендаций, связанных с проектом.

1. Проект обязательно должен составляться таким образом, чтобы в будущем при необходимости можно было расширить дом. Потребности человека с каждым днем меняются. Если появится незапланированный ребенок, то придется достраивать еще одну комнату. Все эти моменты должны отражаться в документе, ведь дополнительное строение предполагает более мощный фундамент, обустройство нескольких новых перекрытий и усилие нагрузки.

2. Хороший проект обязательно должен согласовываться с соседями, особенно если он нарушает установленные в районе правила и нормы.

3. На составлении подобной документации нельзя экономить. Иначе это станет причиной порчи всего строения или серьезных проблем с безопасностью.

4. Если нет проекта, то могут возникнуть серьезные проблемы с подключением коммуникаций. Именно поэтому специалисту советуют обратить внимание на этот момент еще на стадии проектирования.

Разрешение

Регистрация дома проводится только в том случае, если были соблюдены все нормы и правила. Следует отметить, что без регистрации дома не получится подключить его к коммуникациям. Перечень документов, которые регламентируют строительство и использование частного дома на своем участке, довольно большой.

До того, как начнутся строительные работы, необходимо предоставить в администрацию целый список документов.

1. Заявление. Именно на его основе государственные органы будут рассматривать возможность выдачи разрешения на строительство.

2. Документ, который является свидетельством о праве собственности на участок.

3. Кадастровый паспорт, в котором содержится информация о назначении участка, его размере, расположении и другом. Именно здесь указываются все ограничения. Например, на некоторых участках запрещается возводить любые строения.

4. Проект дома, который утвержден соответствующими инстанциями.

5. Постановление о том, что разрешено производить строительство.

Следует отметить, что каждая разрешительная документация имеет свои сроки. На сегодняшний день все документы согласно отечественному законодательству выдаются на 10 лет. Если в течение этого срока дом не будет построен и введен в эксплуатацию, то придется получать все документы заново.

Разумеется, бывают ситуации, когда человек вначале построил дом и только потом задумался о том, что необходимо получить разрешение и зарегистрировать его. Для этого придется обратиться в специализированные фирмы, которые смогут провести легализацию жилища. Однако в таком случае придется существенно переплатить.

Оформление документов является трудоемким процессом, который может занять несколько месяцев, особенно если имеются какие-либо замечания.

Подготовка

Для того чтобы процесс строительства был максимально эффективным, нужно особое внимание уделить подготовке участка. Прежде всего необходимо позаботиться о наличии временных строений, чтобы хранить инструменты, переночевать при необходимости или укрыться от дождя.

А также придется устанавливать туалет. В большинстве случаев можно будет ограничиться обычным биотуалетом. Однако, если в доме будет проживать большое количество людей, то можно сразу же определить место будущего санузла и установить капитальный туалет. Даже если в доме будут все удобства, дачный туалет никому не помешает.

Любая строительная зона должна ограждаться при помощи заборов. Выбирать можно самые разные материалы. Это может быть горбыль, необрезная доска и многое другое. Следует отметить, что такие заборы не являются постоянными, поэтому в будущем придется построить более плотный и надежный. При желании сразу возвести капитальный забор лучше всего отдать предпочтение изделиями из профнастила. Они отлично ограждают территорию и защищают объекты от глаз других людей.

Этапы строительства

Как и любой другой процесс, строительство дома проходит поэтапно. Прежде всего необходимо позаботиться о фундаменте, который является основой будущего строения. Выбору определенного типа фундамента стоит уделить особенное внимание, так как от этого зависит прочность всего строения. На тип используемой основы влияют состав почвы, глубина промерзания, а также особенности самого дома.

Среди основных видов фундамента можно выделить несколько вариантов.

• Кирпичные. Такие можно использовать только в том случае, если финальное сооружение будет отличаться небольшой массой. Это могут быть беседки, сауны или небольшие домики для отдыха. Однако справиться со значительной массой такие фундаменты неспособны.

• Столбчатые, суть которых состоит в установке опорных столбов под ключевыми узлами. Кроме того, такой вариант станет отличным решением для маленькой постройки.

• Свайный. Часто используется для тяжелого здания, а вот при создании загородного дома почти не применяется.

• Ленточный – один из наиболее популярных видов. Отличительная черта подобного фундамента состоит в том, что он заливается ниже глубины промерзания, благодаря чему максимально равномерно распределяется нагрузка. Кроме того, такой фундамент может похвастаться довольно доступной стоимостью в сравнении с другими вариантами.

• Монолитный – наиболее дорогой, однако при этом он может похвастаться невероятной надежностью и долговечностью. Благодаря тому что подобный фундамент может передвигаться вместе с грузом, он способен справляться с колоссальными нагрузками.

В процессе заливки фундамента стоит быть предельно внимательным и использовать только качественные комплектующие, так как от этого зависит прочность конструкции и ее долговечность. Вместо арматуры запрещается использовать проволоку или железо, так как это может негативно сказаться на надежности всего дома. При небольшом передвижении грунта такой фундамент даст трещину, что понесет за собой проблемы для всего строения.

Одним из наиболее важных этапов является гидроизоляция, которая позволяет обеспечить дополнительную защиту и стойкость перед воздействием сточных вод. Для того чтобы добиться минимизации теплопотерь, стоит утеплять фундамент.

После проведения всех работ, связанных с обустройством фундамента, стоит дать ему немного времени выстояться, а в процессе можно начинать подготовку к следующему этапу строительства частного дома на своем участке.

На следующем этапе придется возводить цоколь дома. Этот строительный элемент представляет собой продолжение фундамента, однако располагается в более агрессивной среде, что обязательно стоит принимать во внимание в процессе строительства. Если используется столбчатый или свайный фундамент, то в качестве материалов могут применяться шифер, металл и многое другое.

Следует отметить, что цоколь постоянно находится под воздействием внешней среды. Это может быть снег, воды и другие факторы, которые негативно сказываются на состоянии материалов. Поэтому в процессе строительства стоит использовать максимально качественные и прочные материалы, а также производить дополнительную отделку.

На следующем этапе происходит строительство стен. Это крайне важный момент, во время которого необходимо использовать максимально качественные материалы. И внешние, и внутренние стены стоит строить одновременно, чтобы легче было распределить нагрузку на фундамент. Строительство стен должно осуществляться таким образом, чтобы все работы можно было закончить за один сезон.

Пристальное внимание стоит уделить также перекрытиям, ведь их качество влияет не только на надежность, но и на скорость осуществления работ.

Важное значение имеют и кровельные работы, которые представляют собой 4-й этап строительства частного дома на своем участке. Материалы для создания кровли могут быть штучными и листовыми. Каждый из них имеет свои определенные особенности, преимущества и недостатки. В процессе выбора стоит принимать во внимание нагрузку, которая может оказываться на стену и фундамент. Обычно все эти моменты учитываются еще во время разработки проекта дома.

После кровли приходит время для монтажа окон и дверей. Идеальным решением станут металлопластиковые окна и стальные двери, которые смогут обеспечить высокий уровень безопасности.

Теперь пришло время проводить работы по теплоизоляции, которые включают в себя ряд мероприятий.

• Утепление стен. Здесь стоит позаботиться не только о наружных, но и о внутренних стенах. Все зависит от условий региона проживания, а также от финансовых возможностей владельца. Стоит помнить о том, что хорошее утепление позволит существенно сэкономить средства на обогреве помещений зимой.

• Пол первого этажа так же должен утепляться, как чердак и кровля.

Предпоследним этапом строительства дома является разработка инженерных коммуникаций. Проводить внутренние работы можно только в том случае, если сооружение уже полностью защищено от воздействия внешних факторов. Этот этап предполагает строительство перегородок между комнатами, стяжку пола, штукатурку стен, а также монтаж отопительных приборов. Если нет возможности использовать центральную систему отопления, в частном доме придется оборудовать все свое.

Последним этапом является проведение отделочных работ, которые могут выполняться в любое время года. Их не нужно приостанавливать из-за плохой погоды, поэтому можно не спешить.

Возможные ошибки

Если не следовать правилам, или не использовать качественные материалы, то в процессе строительства дома можно совершить определенные ошибки. Выделим наиболее распространенные из них.

1. Доступная стоимость материалов или услуг мастера. Не стоит забывать о том, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, поэтому вначале стоит разобраться, что является причиной столь низкой цены. Может, она не включает в себя транспортировку, или товар просто плохого качества, и его использовать для строительства дома не стоит.

2. Изменения списка материалов, которые изначально были заложены в проекте. Этого делать нельзя без согласования с человеком, разработавшим проект. Даже если материал по своим характеристикам практически такой же, все равно рисковать не стоит. К примеру, если произвести замену газобетона на обычный пенобетон, то это может стать причиной проблем во время консервирования строения.

3. Выбор фундамента без предварительного обследования участка. Это серьезная ошибка, которая может привести к трещинам или полному обвалу дома. Необходимо принимать во внимание множество составляющих, среди которых тип грунта и глубина его промерзания.

4. Плохая проработка схемы инженерных сетей. Это крайне важный момент, ведь от надежности коммуникаций зависит не только безопасность дома, но и уровень комфорта для жильцов.

5. Отсутствие сметы. Это одна из самых распространенных ошибок, которая влечет за собой иногда полную остановку строительства частного дома. Крайне важно знать, какой материал и сколько стоит, в какие сроки нужно оплатить работу, место и другие моменты, чтобы определить длительность строительства, а также периодичность перерывов в нем. К сумме, которая получилась в результате составления сметы, обязательно стоит прибавить 10% на различные расходы, так как изначально предусмотреть все не получится. Смету нужно разрабатывать даже в том случае, если возведение дома будет осуществляться своими руками.

Таким образом, строительство частного дома на своем участке представляет собой сложный процесс, который состоит из множества нюансов. Именно поэтому перед началом строительства обязательно нужно разработать проект, провести подготовительные работы и составить смету. В таком случае удастся свести на нет все проблемы, которые могут возникнуть в процессе строительства или эксплуатации дома. Любая стройка, даже на собственном земельном участке, должна производиться с учетом норм СНТ и других регулирующих организаций. Если правильно подготовить территорию, провести на пустом участке земляные работы, то процесс строительства будет простым, быстрым и качественным.

Смотрите видео процесса строительства частного дома.

Строительство на собственной земле? Что нужно знать домовладельцам штата Орегон

Орегон постоянно входит в число лучших штатов, которые можно назвать своим домом.

Орегон неизменно входит в число лучших штатов, которые можно назвать домом. Этот потрясающий штат часто хвалят за высокое качество жизни с красивыми природными пейзажами, низким уровнем преступности, счастливыми и здоровыми жителями, а также за то, что здесь есть на что посмотреть и чем заняться. Неудивительно, что многие из наших клиентов предпочитают строить свои дома в штате Бивер.

Хотите ли вы жить у океана, в горах или в одном из оживленных городов, построить индивидуальный дом на собственной земле в Орегоне немного сложнее, чем выбрать готовый дом. Во-первых, процесс настройки требует гораздо большего участия, чем выбор стандартного дизайна дома.

Вам также необходимо учитывать логистическую сторону. Вот несколько моментов, о которых следует помнить перед сборкой:

• Получить предварительное финансовое одобрение.
• Проведите комплексную проверку.
• Оцените размер своего участка.
• Убедитесь, что утилита доступна.
• Провести межевание.
• Соблюдайте строительные ограничения.

Процесс подготовки домашней площадки состоит из многих этапов, и многие из них могут быть напряженными. Чтобы помочь вам в этом процессе перед покупкой, мы собрали всю необходимую информацию, которая поможет сделать этот процесс более плавным.

Предварительное одобрение финансирования

Как только вы найдете идеальную недвижимость, вы захотите сразу же сделать предложение, особенно в районах, где земля быстро продается.Вот почему рекомендуется получить предварительное одобрение вашего банка, прежде чем вы начнете поиск земли. Это ускорит и упростит процесс покупки, а также поможет вам не потерять место своей мечты.

Получение земельного кредита похоже на получение ипотечного кредита. Для этого вам понадобится:

• Отличный кредит
• Отношение долга к доходу в пределах 30-40 процентов
• Подтверждение постоянного дохода

Почти каждый раз, когда вы делаете предложение о покупке земли, вам будет предложено получить одобрение на финансирование, поэтому важно получить предварительное одобрение, прежде чем вы начнете поиск. Чтобы помочь с финансовой стороной этого процесса, Adair Financial предоставляет финансовые консультации и услуги нашим клиентам, покупающим жилье.

---

Комплексная проверка

После того, как вы пройдете предварительную квалификацию, вы сможете сделать предложение, как только найдете лот, который идеально вам подходит. После того, как вы сделаете предложение, у вас будет 30 дней для проведения комплексной проверки, что является сроком для изучения осуществимости недвижимости, чтобы определить удовлетворенность покупателя покупкой.

Существует бесконечное количество вопросов, которые вы можете задать в ходе должной осмотрительности, но следующие основные области проверки в процессе должной осмотрительности:

---

Размер вашего лота

Во многих округах штата Орегон действуют особые ограничения минимального размера земельных участков под застройку в сельской местности.Вокруг некоторых городов сельская собственность должна быть не менее двух акров. В других областях это ограничение составляет 10-20 акров. Эти правила призваны помочь упростить будущее расширение городов.

При рассмотрении размера участка легко зациклиться только на размере дома. Тем не менее, не менее важно учитывать, что вы будете делать на участке, например, готовить еду на открытом воздухе, выращивать сад или строить дополнительную структуру на более позднем этапе.

При оценке размера вашего участка учитывайте также канализационные и септические системы, которые вам потребуются, если ваша недвижимость не подключена к муниципальной системе.Департамент качества окружающей среды штата Орегон описывает необходимость этих систем и шагов оценки, чтобы убедиться, что ваша собственность подходит для установки.

Для домовладельцев, желающих построить дом своей мечты, эти требования к зонированию могут повлиять на размер приобретаемой собственности, а также на то, как вы расположите на ней свой дом. Изучите эти и другие ограничения зонирования, прежде чем инвестировать в землю.

---

Наличие электричества, воды и транспорта

Если на вашей земле еще нет электричества и воды и к ней нельзя добраться по дороге, важно быть готовым заплатить больше денег на этапе разработки участка.Затраты на разработку участка сильно различаются в зависимости от местных сборов и стоимости разрешений, состояния почвы и других факторов; однако большинство домовладельцев могут рассчитывать на дополнительные 10 000 долларов или более, если их собственности требуется дорога, инженерные коммуникации или колодец.

Если ваша собственность нуждается в обширной застройке, рекомендуется сотрудничать с застройщиком, который тесно сотрудничает с вами на протяжении всего процесса. Например, в Adair Homes наш прораб по строительству и администратор филиала помогут вам собрать предложения, связанные с сайтом, чтобы гарантировать, что вы получите самую лучшую цену.

---

Межевание

Независимо от того, где вы решите построить новый дом в штате Орегон, важно, чтобы ваш земельный участок был обследован. Опрос — это небольшая инвестиция, которая предоставляет множество ценной информации, которая поможет защитить вас от серьезной проблемы в будущем, будь то юридическая или денежная.

Обследование является ценным инструментом при получении разрешений на строительство. Также будет:

• Определите линии границ и разрешенную наземную и внутриземную инфраструктуру.
• Установите точное местоположение предлагаемых конструкций, доступов, трубопроводов, зданий и других аспектов строительства.
• Подскажите, как можно разделить большой участок земли, если вы планируете разделить участок в будущем.

Хотя это и не является обязательным требованием, всегда в ваших интересах провести обследование вашей земли.

---

Строительные ограничения

Наконец, важно, чтобы вы понимали правила и положения, которые могут повлиять на конкретный участок земли.В каждом округе и муниципалитете действуют разные требования и уникальные правила, поэтому, когда вы начнете изучать варианты строительства, рекомендуется посетить строительный отдел в муниципалитете, который управляет вашей собственностью.

CC&Rs

Покупка недвижимости за пределами большого города не обязательно означает, что вы защищены от применимых ковенантов, условий и ограничений (CC&R). В некоторых областях разрешены только индивидуальные дома, в то время как в других разрешены мобильные дома, производственные дома и многое другое.В некоторых местах домовладельцам разрешено иметь домашний скот или кур, в то время как в других гораздо строже относятся к животным, хозяйственным постройкам и землепользованию. Эти и другие соображения могут помочь вам решить, как именно вы хотите развивать свою землю.

Зонирование

Одним из наиболее распространенных видов регулирования, с которым вы столкнетесь, является зонирование. Зонирование — это акт разделения зданий муниципалитета на жилые, коммерческие и промышленные зоны.

Хотя маловероятно, что вам покажут недвижимость в нежилых помещениях, зонирование включает в себя некоторые очень специфические требования к зданию, в том числе: 

• Расположение инженерных сетей
• Ограничения на отступы от улицы, вспомогательные постройки и другие границы
• Размер и высота зданий
• Количество комнат в здании 

Посетив свой строительный отдел лично, вы можете обсудить конкретную собственность, чтобы получить ценную информацию о объеме работ, необходимых для земельного участка. Понимание ограничений сайта до того, как вы зайдете слишком далеко по определенному пути, может сэкономить вам время и деньги в долгосрочной перспективе.

Усилия по сохранению

Орегон гордится своими усилиями по защите воздуха, воды и земельных ресурсов, а также красивых природных пейзажей, которые делают его таким привлекательным для домовладельцев. По данным Департамента охраны и развития земель, по всему штату во многих городских и сельских районах действуют особые правила, регулирующие, как развитие, включая дома, может повлиять на богатые природные ресурсы штата.

Например, если на вашей земле есть проточная вода или озера, места обитания диких животных, водно-болотные угодья или определенные полезные ископаемые, вам может потребоваться скорректировать план строительства с учетом этих ресурсов. Обратитесь в местное управление по охране и развитию земель для получения дополнительной информации о местных правилах.

Чтобы убедиться, что вы полностью понимаете любые правила, влияющие на вашу землю, вам следует посетить строительный отдел муниципалитета, который управляет их собственностью, прежде чем встретиться с прорабом по строительству Adair для бесплатного посещения объекта. Посетив этот отдел, вы можете узнать ценную информацию о том, какой объем проектов будет разрешен и на каких условиях.

О Adair Homes

Готовы сделать первый шаг на пути индивидуального строительства дома? Просмотрите наши настраиваемые планы этажей, чтобы увидеть, какой дом идеально подойдет для вашего участка земли.

Adair Homes уже 50 лет строит дома мечты по всей стране. За это время мы помогли более чем 20 000 семей осуществить свою мечту о собственном жилье, и мы гордимся тем, что наши клиенты находят идеальный дом, который не только соответствует их стилю жизни, но и соответствует их бюджету.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с консультантом по домовладению в штате Орегон сегодня.

 

Готовы сделать первый шаг на пути индивидуального строительства дома?

Просмотрите наши настраиваемые планы этажей, чтобы увидеть, какой дом идеально подойдет для вашего участка земли.

Как купить землю и построить дом

Последнее обновление: май 2018 г.

Покупка земли и строительство дома может показаться простым и понятным, но этот процесс гораздо сложнее, чем вы думаете.

Мы исходим из того, что вы планируете приобрести землю, а затем построить дом, но у вас также есть возможность разрешить строителю купить землю, построить дом и продать его вам. Некоторые строители владеют несколькими участками и построят для вас новый дом на одном из своих участков. Это своего рода «пакетная» сделка «под ключ», которую многие домовладельцы рассматривают при строительстве нового дома. В этом случае традиционная ипотека — это все, что необходимо для покупки дома в большинстве случаев.

Как купить землю и построить дом

Сначала купить участок, а затем нанять строителя будет сложнее, но у вас будет больше возможностей. Рассмотрим сначала саму землю. Будете ли вы покупать землю сразу, или вы будете брать кредит?

Если у вас есть средства для прямой покупки земли, процесс становится немного проще. Вы просто находите участок земли, который вам нужен, покупаете его и начинаете поиск застройщика.

Если вы планируете взять кредит на покупку земли, получение необходимого вам финансирования будет непростой задачей. Будьте готовы заплатить более высокий первоначальный взнос, более высокие процентные ставки и более высокие сборы. Эти типы кредитов, как правило, имеют гораздо более короткие сроки, а также.

Существует три типа кредитов, которые обычно используются для покупки земли и строительства домов: кредит на землю или участок земли, кредит на строительство или кредит на строительство на постоянной основе.

Ссуда ​​на землю или участок

Если вы влюбились в участок земли, но еще не совсем готовы к строительству, хорошим вариантом может стать ссуда на землю.Этот тип кредита позволит вам купить свободную землю, а затем найти строителя на более поздний срок. Как только вы будете готовы начать строительство, вы можете рассмотреть возможность получения кредита на строительство или полной оплаты строительства.

Кредит на землю или земельный участок идеален для заемщиков, которые хотят:

• Обезопасить недвижимость до начала этапа строительства
• Не торопиться с планированием и проектированием своего нового дома
• Не торопиться, чтобы обосноваться на новой работе или подождите, пока дети закончат школу, прежде чем строить свой дом.

Получить земельный кредит может быть сложно, и кредиторы могут относиться к вашему кредиту по-разному в зависимости от типа приобретаемого участка.Если на вашем участке уже есть доступ к инженерным сетям и дорогам, условия кредита могут отличаться от условий незастроенного участка.

Кредиты на строительство

Если вы нашли участок земли, закончили проект дома и нашли строителя для работы, кредит на строительство — ваш лучший вариант. Это краткосрочные кредиты, и средства периодически распыляются.

Вы можете использовать кредит на строительство для финансирования строительства нового дома на участке земли, который у вас уже есть, или вы можете использовать кредит для покупки участка и строительства дома.

• Если вы уже владеете землей, вы можете использовать ее в качестве залога по кредиту.
• Если вы используете кредит на строительство для покупки участка и строительства дома, закрытие сделки по покупке земли и кредита на строительство будет происходить одновременно.

Строительные кредиты также могут быть трудными для получения и требуют большого количества документов, прежде чем они будут одобрены. Убедитесь, что ваши планы дома максимально детализированы, чтобы повысить ваши шансы на одобрение.

Ссуды на строительство на постоянной основе

Ссуды на строительство на постоянной основе, также известные как ссуды «все в одном» или «однократное закрытие», являются наиболее распространенным типом ссуды, которую заемщики берут при покупке земли и строительства. дом. Эти кредиты покроют стоимость строительства дома, а затем конвертируются в постоянный кредит после того, как дом будет построен.

Эти кредиты позволяют вам работать с одним кредитором и иметь одно закрытие. Ссуда ​​становится постоянной после того, как окончательная проверка была одобрена, и свидетельство о вводе в эксплуатацию было выдано.Одноразовые кредиты на закрытие являются более рентабельной альтернативой традиционным кредитам на строительство и наиболее удобным вариантом.

На что обратить внимание при покупке свободной земли

Теперь, когда вы понимаете варианты финансирования, вам необходимо понять:

• Где найти свободную землю
• Как узнать, подходит ли земля для строительства

Теоретически, поиск свободной земли земля легкая. В Land Century мы можем помочь вам найти землю, которая соответствует вашим потребностям и бюджету, или вы можете искать списки свободных земель в Интернете, даже если это дешевая земля менее чем за 1000 долларов.

При поиске земли вам нужно учитывать не только внешний вид собственности и пригодность ее для строительства. Учитывайте местоположение, ваших соседей и все остальное, что вы бы рассмотрели, если бы вы купили уже существующий дом.

Что делает участок пригодным для строительства?

Строить на свободной земле не так просто, как вы думаете. Некоторые участки можно построить, а другие нет. Положения о подразделении, постановления о зонировании, строительные нормы и разрешения частично определят, можно ли построить ваш участок.

Также необходимо учитывать положения штата, федерального правительства и департамента здравоохранения. Правила, касающиеся исчезающих видов, водно-болотных угодий, качества воды, токсичных материалов и других более сложных экологических проблем, могут помешать вам строить на участке земли. Прежде чем сделать предложение о земельном участке, вам необходимо убедиться, что вы сделали свою домашнюю работу, чтобы убедиться, что участок можно построить как с юридической, так и с практической точки зрения.

Подготовка разрешения на строительство

Предполагая, что вы обсудили участок с местным городским советом и знаете, что он подходит для строительства, пришло время обсудить , какие разрешения вам понадобятся для строительства вашего дома.Каждый город и юрисдикция немного отличаются друг от друга с точки зрения необходимых разрешений.

Практически во всех случаях вы будете следовать стандартной практике.

Прежде чем закладывать фундамент вашего нового дома, вы должны передать все свои строительные планы строительному инспектору . В большинстве случаев этих специалистов можно найти в здании местного суда. Ваш местный городской совет или клерк поселка смогут помочь вам найти нужное контактное лицо инспектора по строительству, чтобы проверить ваши планы.

Как правило, вы можете рассчитывать на получение различных разрешений в размере 1% от общей стоимости дома.

В настоящее время могут потребоваться официальные чертежи вашего дома. К счастью, строительный инспектор обсудит все разрешения, которые вам понадобятся для реализации ваших планов. Важно отметить, что сельскохозяйственным угодьям могут потребоваться образцы почвы для определения состояния земли перед строительством, что может быть дорогостоящим.

Вам потребуется:

• Заявление о разрешении на строительство
• Форма авторизации агента
• Заявление о назначении

Это просто то, что первоначально потребуется инспектору для получения разрешения на строительство.Вам также необходимо взять с собой несколько копий следующих документов:

• Строительные планы
• Подтверждение права собственности на землю
• Строительные чертежи
• Отчет о почве
• Планы обследования
• Планы дренажа
необходимо предоставить макет проекта.

Плата за разрешение сильно различается в зависимости от стоимости дома. Опять же, это будет меняться от одного города к другому, но следующие цифры дают пример того, какими могут быть затраты.Например, к проекту стоимостью 100 000 долларов США будет применяться плата в размере 400 долларов США с дополнительной комиссией 90 150 за каждую 90 151 1 000 долларов США. Дополнительная плата может составлять 2 доллара за каждую 1000 долларов, что может составить до 650 долларов для проекта стоимостью 200 000 долларов.

Вам также потребуется разрешение на сантехнические и электрические работы, которые необходимо будет учесть в вашем бюджете.

Ваш подрядчик, скорее всего, поможет получить необходимые разрешения для работы. Важно обсудить ваши варианты с вашим подрядчиком, чтобы убедиться, что у вас есть законное право построить структуру на участке.

Расчистка и подготовка земли

Еще несколько вопросов касается самой земли. Земля, сильно заросшая деревьями, может нуждаться в расчистке. Это увеличит общую стоимость проекта. В случае, если водопроводные и канализационные линии не находятся в непосредственной близости от участка, вам следует обсудить свои варианты с городскими властями и застройщиком, чтобы определить, сколько будет стоить прокладка надлежащих линий до дома.

То же самое необходимо сделать для всех ваших коммунальных услуг, если они не уже присутствуют в собственности.

Очистка земли будет включать удаление:

Удаление очищенной земли будет зависеть от вашего местоположения. В некоторых случаях вы сможете закопать деревья и корни на участке или вам, возможно, придется заплатить за вывоз предметов. Если вам разрешено закапывать эти предметы, имейте в виду, что по мере начала разложения на поверхности будет происходить углубление, вызывающее бельмо на глазу.

Потребуются земляные работы если у вас будет подвал.

Также может потребоваться установка дренажных систем для контроля возможного стока и эрозии. Это будет зависеть от района и географии самой земли.

Взвешивание вариантов строительства

Всегда будет вопрос о том, что будет лучше для вашей земли и бюджета: модульный дом или новое строительство. Новое строительство и модульные дома находятся на одном уровне с точки зрения долгосрочной стоимости. Модульный дом подорожает так же быстро, как и традиционные дома, построенные на участке.

Модульные дома — это передвижные дома , а не , стоимость которых снижается.

С точки зрения стоимости модульный дом обычно на 10–20 % дешевле, чем дом, построенный из деревянных брусков. Это позволит многим домовладельцам сэкономить деньги на стоимости строительства, но вы ограничены с точки зрения доступных планов строительства и компаний, доступных в регионе.

Многие сельские города столкнутся с трудностями при наличии модульной компании, доставляющей товары в удаленные от города районы.

Обсуждение стоимости и вариантов с местным строителем или производителем модульных домов — лучший способ определить , какой является для вас наиболее экономичным вариантом.

Что, если бы вы купили участок земли и построили дом?

Купить участок земли и построить дом своей мечты звучит заманчиво, но осуществимо ли это? Позвольте нам помочь вам взломать код. Узнайте о преимуществах и недостатках строительства дома с нуля и посмотрите, действительно ли оно того стоит.

Версия подкаста:

Некоторые люди, укушенные жуком долины Стардью, мечтают о собственном фермерском доме в буколической изолированной вилле по крайней мере в двух часах езды от ближайшего города.Место, где вы не окружены рядами одинаковых домов и особняков, и можете даже просто купить участок земли и построить свой собственный дом с нуля вместо того, чтобы тратить десятки тысяч долларов на работу своими руками, которая идет ужасно и смешно неправильно.

Но иногда у вас бывают ситуации, когда большинство готовых домов отстойные с точки зрения доступности, или у вас большая семья и вам нужно место, которое может их вместить. Или, возможно, вы хотите пойти совершенно противоположным путем и построить как можно меньше с крошечным домом, который в значительной степени представляет собой квартиру-студию, но отдельно стоящую и с меньшим количеством соседей или без них.

Хотите узнать, возможно ли построить собственный дом? Давайте углубимся в соответствующие шаги, а также где в США это возможно.

Связанные:   Типы участков | Типы домов | Происхождение мобильных домов | Загородные дома | Сельская жизнь | Осторожнее со своими желаниями при переезде в сельскую местность

Где вы действительно можете позволить себе построить собственный дом?

Еще до того, как вы подумаете о поиске бесплодной земли и контакте со строителями, мы ненавидим сообщить вам, что вам придется принять некоторые из тех же соображений, что и при покупке уже построенного дома.Все дело в местоположении, местоположении и еще раз местоположении.

Множество риелторских ассоциаций и Департамент жилищного строительства получили статистику по покупке, продаже и аренде уже построенных и готовых к заселению домов, если в них еще кто-то не живет. Но получить точную статистику по зданию с нуля немного сложнее, поскольку захват земли и разрешения на строительство обычно не оформляются отдельными покупателями жилья.

Но самая последняя статистика по этому поводу на самом деле от Бюро переписи населения, в котором говорится, что 1.В 2019 году было выдано 37 миллионов разрешений на строительство 90 320 новых единиц жилья 90 323. Из этих выданных разрешений подавляющее большинство — 701 000 — было выдано в южных штатах, а западные штаты заняли второе место с 384 000 разрешений. В штатах Среднего Запада было выдано 184 800 разрешений, в то время как на Северо-Востоке их количество составляет 137 500.

Чтобы еще больше углубиться в эту статистику разрешений, 854 000 разрешений предназначены для домов на одну семью и 474 400 разрешений для единиц с пятью или более жилищами (две и три многоквартирные единицы выдавали разрешения, но реже).Таким образом, это означает, что вводится в эксплуатацию больше домов на одну семью, чем многоквартирных, последние практически всегда сдаются в аренду с целью получения прибыли.

Что касается этих 854 000 разрешений на строительство домов на одну семью, сколько из них предназначены для бесстрашных потенциальных домовладельцев, которые хотят купить участок земли и уйти оттуда? Бюро переписи вообще не вникало в это. Но поскольку на юге и западе происходит гораздо больше застройки, мы можем рискнуть предположить, что это потому, что стоимость строительства земли и значительно ниже, чем на северо-востоке.

Пустырь в Лос-Анджелесе можно купить всего за 90 000 долларов! Но хотя я лично хотел бы просто купить один и построить на нем два или три крошечных домика (почему только один?!), если я когда-нибудь покину бардак Бронкса, они заставят вас сильно подняться. расходы на строительство и разрешение.

И хорошее эмпирическое правило заключается в том, что если вы хотите строить в таком популярном районе, как Лос-Анджелес, сама земля будет стоить значительно дороже, чем если бы вы пошли по проторенному пути.Вам не обязательно проходить весь путь до долины Смерти (или аналогичной области), но вы определенно хотите сделать домашнее задание по средней стоимости земли, строительства и разрешений, прежде чем начать.

Проверьте эту ссылку переписи и посмотрите, как часто выдаются новые разрешения для района, в котором вы хотите построить свой новый дом. Есть ли причина, по которой выдается так много или так мало разрешений? Следите за статистикой сделок с землей, как ястреб.

Поиск подходящего земельного участка

Когда вы решите просмотреть списки пустырей и земельных участков вместо списков домов, есть несколько волшебных слов, на которые вы должны обратить внимание: «готов к лопате» и «готов к разрешению».

Это потому, что вам нужно получить то разрешение, о котором говорила перепись. Но самое главное, вы должны быть готовы потратить много времени на изучение фактического земельного участка и того, что вас может ждать. Когда вы смотрите на готовый дом, вы проводите массу исследований как таковых: разговариваете с риелторами, а также с вашими потенциальными соседями, где ваши дети могут ходить в школу, с людьми, которые раньше жили по соседству. , и так далее. Теперь умножьте это на сложность, связанную с уплатой налогов.

Вам необходимо поговорить с градостроителями, архитекторами, государственными и/или городскими жилищно-строительными департаментами, коммунальными предприятиями, строительными фирмами и генеральными подрядчиками, и даже с районными советами, районными комиссиями и ТСЖ. Это связано с тем, что ваша новая земля может быть подключена к линии электропередач или этот полностью черный дом, вдохновленный Тимом Бертоном, нарушает какое-либо отклонение или пункт, установленный советом по зонированию или местными законами. Даже если вы покупаете участок земли в глубине, где играет музыка из Избавление , когда вы едете в окрестности, вам все равно понадобится разрешение и поговорить со строителями.Ваша земля также может быть непригодной для обработки, о чем я расскажу ниже.

В зависимости от того, где вы собираетесь строить, получение разрешения может занять столько же времени, если не больше, чем покупка кооперативной квартиры, что равносильно тому, что вам вырывают ногти на ногах по одному детскими ножницами для рисования и ДА , я до сих пор зол на эти 7000 долларов и целых два года моей жизни, которые я никогда не верну. Процесс получения разрешения занимает около 1-2 лет, чем населеннее и востребованнее район, тем дольше он будет длиться.

Хорошая новость заключается в том, что как только вы получите разрешение, обычно сразу же начнется строительство. По данным Национальной ассоциации домостроителей, 90% строительства домов на одну семью начинается в том же месяце, когда получено разрешение. Но плохая новость заключается в том, что вы можете быть вовлечены во множество дорогостоящих и трудоемких азартных игр, если ваш земельный лист не описан как «готовый к разрешению» или «готовый к строительству лопатой». Это потому, что земля может быть совершенно непригодной для использования, и вы не узнаете, пока не высохнут чернила на документе.

Если у вас нет времени и денег, чтобы торговать участками земли, как это происходит с покемонами, вам нужно что-то готовое. Это означает, что все сложные части выполнены, и вы можете немедленно строить на земле. Проблема в том, что земля теперь будет стоить на 50-300% дороже.

Внезапно делает привлекательность McMansion, готовой к заселению, намного сильнее, а?

 

Должны ли вы работать со строительной бригадой или архитектором?

Допустим, вы получили готовый к сдаче участок в анклаве своей мечты, получили разрешения и готовы начать строительство.Теперь вам нужно получить смету от застройщика и выбрать правильный план этажа. Но с кем вы связываетесь? Строитель дома, генеральный подрядчик или архитектор?

Все зависит от ваших потребностей, желаний и того, сколько денег вы готовы потратить. На получение разрешения ушло чертовски много времени, а ты умираешь от желания съехать из своей дерьмовой квартиры. Вы хотите хороший большой дом, но не хотите этого «странного секс-культа». Комната для ваших игуан и щенков динозавров, где они могут бродить и получать много солнца, а также открытые вольеры и двери для собак, и все это без потери тепла вашего дома и без галочки на доске зонирования.Возможно, вашей семье, состоящей из людей и рептилий, необходимо пять маленьких спален вместо трех больших по классическому принципу проектирования.

Если вы обратитесь к строителю BYOL, который «строит на своем собственном участке», у него будет собственный набор планов этажей на выбор. Насколько вы можете изменить их, зависит от конкретной фирмы, а также от вашего местоположения. Этот подход может сэкономить вам много времени и денег, особенно если фирма знакома с типом земли, на которой вы строите, и уже имеет лучшие планы этажей, разработанные для них.

С другой стороны,

проектно-строительные фирмы будут работать с вами с нуля, чтобы полностью настроить недвижимость в соответствии с вашими спецификациями. Так что, если вам нужен лягушачий солярий с работающим водяным насосом или вы даже не хотите заморачиваться, проектно-строительная фирма может быть лучшим вариантом из BYOB и найма архитектора. Этот подход является более дорогим, поскольку строители BYOL будут брать несколько сотен долларов, чтобы вы могли использовать сборный план этажа для справки, в то время как план этажа с нуля стоит около 2500-4000 долларов в зависимости от сложности и размера.

Последний и самый дорогой и трудоемкий вариант — это попросить архитектора спроектировать ваш дом, но именно так вы узнаете, что получите то, что хотите. Некоторые люди сначала нанимают строителя, а затем архитектора, или вы можете сделать это наоборот, при условии, что они хорошо работают вместе. Архитектор работает с вашим руководством, чтобы разработать индивидуальный план этажа и план здания, консультируется со строителем и создает дом вашей мечты, о котором вы всегда мечтали.

Места, похожие на newhomesource.com может помочь вам найти подходящего застройщика в зависимости от типа дома, который вы хотите построить, а также от местоположения и типа земли.

Плата за дом вашей мечты Barbie Property Brothers Mash-Up

Во-первых, вы должны думать о тех же соображениях, что и большинство потенциальных покупателей жилья: оплата строительства, разрешения и судебных издержек при сохранении вашего нынешнего места жительства. Время, необходимое для строительства нового дома, также имеет значение, потому что оно может пойти вам на пользу или не в такой степени, в зависимости от того, что произойдет: более модульные дома строятся за 30-60 дней, в то время как проектирование дома с нуля с проектно-строительной фирме или архитектору может потребоваться 4-6 месяцев. Это здорово, если у вас есть стабильная работа, которая дает вам прибавку к зарплате в то время, или ваш бизнес процветает… не так здорово, если дерьмо попадает в вентилятор, как это только что произошло с тысячами увольнений, связанных с коронавирусом, или ваш супруг серьезно заболел. и/или теряет работу.

Как и при покупке готового дома, вам необходимо внести не менее 20% от предполагаемых затрат на строительство дома. Строитель или архитектор может добросовестно составить для вас эту смету, но вы все равно должны осознавать, что цена может экспоненциально возрасти в процессе строительства.При покупке уже построенного дома в договоре будет указана фиксированная цена. Но когда вы строите дом, чем больше настроек требуется, тем выше стоимость. На работе также случаются разные вещи, такие как необходимость получения нового разрешения и задержки из-за погоды, зонирования и пандемий.

В некоторых случаях вам нужно будет внести 25% сметной стоимости строительства и найти специализированного кредитора. Вам нужно будет взять строительный кредит в отличие от стандартной ипотеки.Преимущество этого заключается в том, что вам не нужно вносить 100% денег, необходимых для покупки участка земли, поскольку большая часть из них покроет покупку земли, но вам все равно придется учитывать 20-25% земли. стоимость в вашем первоначальном взносе.

Строительные ссуды имеют переменную процентную ставку, которая может стать дорогой и хаотичной, поэтому вам, вероятно, придется рефинансировать, если у вас нет наследства или какой-либо другой крупной денежной суммы, чтобы погасить ссуду после выплаты только процентов в течение года. Возможно, вам придется пройти весь процесс подачи заявки на ипотеку вместо того, чтобы выполнять «прямую» конвертацию путем объединения при закрытии, что само по себе является путешествием.Но это вариант, если готовые дома, в которых вы живете, слишком дороги и / или не соответствуют вашим потребностям и вкусу.

 

Если вы собираетесь пойти по этому пути и пройти через часть покупки земли, сохранив при этом свои деньги и рассудок, не забудьте попросить юриста по строительству просмотреть как гарантию строителя, так и проектные планы архитектора или строителя, чтобы убедиться, что все в порядке. вплоть до кода.

 

Но если вы похожи на большинство из нас, вы просто будете пускать слюни по поводу окончательных результатов на Zillow.

Домашние подарки Stratosphere…

Примите участие в розыгрыше Мелкая бытовая техника

Лучшие мелкие бытовые приборы включают блендер Vitamix, кастрюлю быстрого приготовления, соковыжималку, кухонный комбайн, настольный миксер и кофеварку Keurig.

Бесплатные раскраски и книги для детей

Бесплатно скачать и распечатать.

Загрузите тысячи пользовательских раскрасок и головоломок для своих детей.

Поэтапное строительство дома – межевание и размещение вашего нового дома

Резюме: Первый шаг в строительстве нового дома — размещение дома на строительной площадке.

Проблема номер один, возникающая при строительстве нового дома – это неправильное размещение дома на участке.

ЭТАП 1: Строительство дома шаг за шагом. Обследование земли и размещение вашего дома (1–3 часа)

Так как это будет, скорее всего, первый дом, который вы построили, я рекомендую вам иметь зарегистрированного землемера, используя деревянные колья, разметить углы и линии участка строительной площадки и желаемое положение дома на стройплощадка. Это называется «ставить лот».

Съемка и разбивка являются важной функцией, так как дома были размещены с нарушением определенных отступлений или ограничений, и если геодезист делает это, он или она несет ответственность за расходы на исправление ошибок.

Я видел геодезистов, допустивших ошибки, которые должны платить за восстановление фундамента. (Вы не можете переместить фундамент). Это редко, но закон Мерфи говорит, что это произойдет с вами.

Строители разместили дома по обеим сторонам границ земельных участков, и им пришлось вырвать фундамент и начать все сначала.Лучше всего быть в безопасности.

Если на строительной площадке есть колья, показывающие углы и границы участка, я предлагаю повторно разбить участок, так как колья для участка могли быть перемещены или снесены с тех пор, как вы его купили. Геодезист проверит это.

Стоимость разбивки (или повторной разбивки) участка и дома должна быть минимальной, в зависимости от сложности дома и местности.

Вы, конечно же, захотите присутствовать при разбивке или размещении дома, чтобы быть уверенным, что он стоит в нужном вам направлении.Если возможно, встретьтесь с геодезистом на площадке до того, как он начнет работу. Или вы можете поставить несколько кольев в землю на выходных, чтобы обозначить приблизительное местоположение и желаемое направление. Затем позвольте инспектору сделать это точно, и вы сможете проверить его, когда это будет сделано.

Когда участок расчищен и подвал (если он у вас есть) вырыт, вы можете потребовать, чтобы геодезист вернулся, чтобы переразметить дом. В свой первый приезд он обычно делает компенсационные ставки. Смещенные колья представляют собой исходные четыре или два угла, смещенные на 25 футов в сторону, чтобы их не беспокоили во время расчистки и раскопок.Затем он быстро находит точные места во время своего второго визита.

Обычно ваш дом должен смотреть в ту же сторону, что и другие дома на вашей стороне улицы. В этом нет необходимости, особенно если ваш дом находится на большом участке, если этого не требуют строительные нормы и правила.

Если уклон вашего участка превышает 3 или 4 фута, вам может понадобиться топографическая планировка (называемая топографией) от геодезиста. Магазин по лучшей цене. Топосъемка стоит дорого, но она понадобится вам, чтобы вы могли подогнать дом к склону и быть уверенным, что вода будет обтекать дом, когда она стекает с уклона.

Вода есть, была и всегда будет самой большой проблемой, мешающей строительству здания. Как самая сильная сила природы, она идет туда, куда может, по кратчайшему пути. Это сильнее всего, что может сделать человек. Имейте в виду, что желоба помогают избавиться от воды; они это не контролируют.

План участка

Сначала дом должен быть расположен на карте вашего участка, называемой планом участка, затем это положение должно быть нанесено на участок вами и вашим плотником, геодезистом или подрядчиком по укладке фундамента.Инженер-геодезист лучше всего подходит для этой работы. Архитектор или дизайнер может расположить дом на участке на бумаге, учитывая воду, а также солнечную энергию, ветер, свет и расположение других домов. Убедитесь, что вы делитесь своими идеями с человеком, который позиционирует дом, прежде чем он начнет работать над вашей работой. Несколько вещей, чтобы рассмотреть:

• Внутреннее освещение: Дом с видом на север-юг будет темнее, чем дом с видом на восток-запад.
• Поток воды: как он повлияет на озеленение и дренаж подвала?
• Другие дома по ул. Неудачи.Требования к отступлениям определяются местным зонированием и правовыми ограничениями, но на отступы также влияют дома ваших соседей
.
• Сама улица: Должен ли дом быть параллелен улице? А если улица кривая? А угловой участок?
• Конфиденциальность спереди, сзади и по бокам. Подумайте о том, на что будут смотреть ваши окна и что ваши соседи могут увидеть из своих домов. Вы можете изменить размещение окна на основе этого фактора
• Солнечная ориентация: чтобы получить максимальную выгоду от солнечной энергии, дома должны иметь как можно большую площадь, обращенную на юг, с широкими стеклами на этой стороне и минимумом дверей и окон на северной стороне. Дома также могут быть спроектированы таким образом, чтобы на крыше можно было установить солнечные коллекторы или другие устройства солнечной энергии.
• Минимальные требования к отступам и боковым дворам: Убедитесь, что вы находитесь в пределах законных границ вашей собственности.

Не хочу пугать вас таким количеством соображений. Я построил много домов, и мне еще предстоит обдумать эти решения. Расположение дома — это очень личное решение, которое вы должны принять, когда впервые покупаете свой участок. Если вы в тупике и не можете решить для себя, и у вас нет архитектора или дизайнера, занимающегося вашими планами, потратьте деньги и получите совет архитектора для этого конкретного решения.

Назад к обзорной странице «шаги» 2 3 4 5 6 7 8 9

Поиск земли для индивидуального дома в Нью-Джерси

Итак, вы хотите построить индивидуальный дом. Предполагая, что сейчас самое подходящее время для строительства, вам нужно будет найти подходящий участок земли. Строительство дома в Нью-Джерси может быть полезным. Стоимость нашей недвижимости высока и не зря! Благодаря удобному доступу к пляжам, историческим местам, крупным мегаполисам и идиллическим отдаленным сельским районам, в вашем доме в Нью-Джерси каждый найдет что-то для себя.

Важно правильно выбрать недвижимость. Покупка земли в Нью-Джерси может стать ошеломляющим опытом, если вы никогда раньше не покупали землю. Знание того, чего вы хотите, проведение исследований и сотрудничество с нужной командой профессионалов могут сделать ваши усилия успешными. Вот что вам нужно знать, если вы собираетесь купить землю в Нью-Джерси.

Какие вопросы я должен задать перед покупкой земли?

Прежде чем купить землю для строительства или даже посмотреть на землю в вашем районе, знайте, чего вы хотите. Задавая себе вопросы о вашем будущем доме, вы можете решить, что купить.

• Насколько большой?
• Сколько спален?
• Сколько квадратных футов внутри и снаружи?
• Хорошие виды?
• Встроенный бассейн?
• Большая терраса или патио?
• Водные объекты?
• Рядом с работой или далеко от соседей?

Как решить, на какой земле строить?

Зная, чего вы хотите, и упорядочивая свои потребности по уровню приоритета, вам будет легче определить нужную недвижимость, когда вы ее увидите.Знание ваших приоритетов также может сэкономить ваше время, помогая вам вычеркивать объекты из вашего списка незамеченными.

Если вы покупаете много для строительства дома, начните с осмотра пустующей земли в вашем районе. Это даст вам идеи. Вы также можете посмотреть на некоторые современные дома, выставленные на продажу, чтобы понять, что делают другие покупатели жилья.

Этот этап планирования потребует от вас долгих бесед с членами вашей семьи и может даже включать постановку целей. Подумайте о будущих детях, домашних животных, хобби и поездках на работу.

Знание ваших личных целей поможет вам принимать решения, например, насколько велика должна быть земля, где она должна быть расположена и какие особенности земли вы будете искать.

Бюджет Осторожно

Получение финансирования для покупки земли и строительства дома может быть проблемой. Структуры дают банкам рычаги, которые делают кредитование менее рискованным. Без дома, который можно было бы забрать в случае дефолта, банки не хотят давать деньги взаймы. Вот почему часто не получается взять стандартную ипотеку за участок пустой земли.

Люди, которые покупают недвижимость для строительства дома, должны либо обеспечить нетрадиционную форму финансирования, либо должны заплатить за землю авансом. Часто продавцы земли предлагают собственное финансирование.

Получить осмотр

Получение экологической экспертизы важно для обеспечения безопасности дома и всех, кто в нем живет. Инспекторы обычно ищут доказательства разливов химических веществ и токсинов в почве, загрязняющих веществ в воде, плохого качества воздуха и других проблем, которые могут снизить качество вашей жизни или нанести вред вашему дому.Уточните у инспектора, что они будут искать, прежде чем нанимать их.

Сделай домашнее задание

Законы о зонировании в Нью-Джерси различаются в зависимости от сообщества. Прежде чем совершить покупку, тщательно изучите зонирование территории. Знание законов о зонировании может помочь вам решить, сможете ли вы делать со своей собственностью все, что захотите. Это может быть особенно важно, если:

• Вы планируете построить квартиру для супруга или второй жилой дом на приобретаемом участке,
• Вы живете в приусадебном хозяйстве и будете иметь животных или продавать продукты, которые вы производите, или
• Вы планируете использовать свою собственность как в коммерческих, так и в жилых целях.

Поговорите со своим застройщиком и агентом по недвижимости о ваших окончательных планах относительно вашей собственности. Скорее всего, оба профессионала будут иметь представление о зонировании, которое поможет вам определить препятствия или проблемы, которые необходимо решить до совершения покупки.

Сколько стоит акр земли в Нью-Джерси?

 Акр земли в Нью-Джерси может варьироваться в цене, а в некоторых случаях довольно сильно. В Нью-Джерси есть самые разные земли: от лесных угодий до сельскохозяйственных угодий и прибрежных участков прямо вдоль пляжа.

Стоимость покупки акра полностью зависит от того, где вы пытаетесь купить, будь то округ Хантердон, округ Монмут или где-то еще. Помните также, что некоторые участки земли необработаны, в то время как на других есть инженерные коммуникации и другие удобства, облегчающие строительство. Необработанная земля, как правило, дешевле, чем обработанная земля. Недавно мы исследовали эту тему в статье в нашем блоге — прочитайте ее.

Работа с командой экспертов

Соберите команду экспертов, которые помогут вам с вашими планами индивидуального дома. Работа с умелой командой сделает ваш проект менее напряженным и более успешным. Ваша команда экспертов также может помочь вам избежать дорогостоящих ошибок.

Подрядчик по проектированию и строительству

Подрядчики по проектированию и строительству предоставляют все услуги по проектированию собственными силами, предлагая оптимизированный опыт строительства, который начинается и заканчивается в одной компании. При найме подрядчика по проектированию и строительству для строительства индивидуального дома начните с проверки нескольких профессионалов. Покупки вокруг помогут вам найти подходящего подрядчика для вашего бюджета и вашего личного стиля.

• Свяжитесь с тремя строителями, прежде чем выбрать подходящего для вас. Ищите отмеченные наградами компании, которые объединились с профессиональными ассоциациями в этой области.
• Проверьте рекомендации каждого строителя.
• Внимательно прочитайте любой контракт перед подписанием.

После того, как вы найдёте подходящего застройщика, встретьтесь на месте, чтобы обсудить возможности для участка земли, который вы думаете о покупке. Ваш застройщик может помочь вам определить проблемы с землей, прежде чем приступить к покупке.

Кредитор

Если вам нужно получить финансирование для земли, которую вы хотите купить, работайте с кредитором с хорошей репутацией. Выбор кредитора очень похож на выбор строителя. Обзвоните и поговорите с несколькими кредиторами, прежде чем остановиться на том, который подходит именно вам.

Исследуйте такие вопросы, как сумма первоначального взноса, процентная ставка, сумма, которую вы можете рассчитывать ежемесячно выплачивать по кредиту, срок действия кредита и общая сумма, которую вы можете рассчитывать на выплату. в течение всего срока кредита.Задавайте много вопросов. Чем больше вопросов вы зададите, тем легче будет принять взвешенное решение.

Специалист по недвижимости

Агенты по недвижимости могут помочь покупателям жилья в переговорном процессе при покупке земли. Хороший агент по недвижимости также может дать советы при поиске подходящего сообщества. Проведите собеседование с агентами по недвижимости и выберите того, у кого хорошие коммуникативные навыки и солидная репутация в своей области.

Как мне решить, на какой земле строить? Связаться с ООО «ГТГ Билдерс»

Компания GTG Home Builders, работающая на рынке более 65 лет, имеет репутацию производителя красивых домов в Нью-Джерси.Мы гордимся тем, что являемся вашим партнером в процессе строительства дома. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать, как лучше всего купить землю и построить дом. Мы поможем вам начать строительство вашего дома навсегда.

 

4 вещи, которые следует учитывать перед тем, как строить дом своей мечты

Для тех, кто заинтересован в большем пространстве и удобстве жизни в сельской местности, но в то же время недалеко от города, есть несколько мест лучше, чем Огайо. С более чем 70 государственными парками и более чем 130 природными заповедниками здесь более чем достаточно места, чтобы пустить корни и оставить воспоминания на всю жизнь. Но что нужно знать перед покупкой земли в Огайо? Вот четыре наиболее важные вещи, которые следует учитывать.

1. Местоположение

Как и в любом путешествии по недвижимости, вы должны начать с определения местоположения. Одним из многих преимуществ покупки земли в Огайо для строительства является то, что вы не ограничены ранее заложенным фундаментом. Где бы вы ни нашли идеальный участок земли, дом вашей мечты не за горами. Так что при поиске места будущего дома обязательно изучите все об окрестностях.


Станете ли вы ближе к карьерным возможностям? Хороши ли местные школы для развития умственного развития? Эти вопросы — лишь пример того, на что у вас есть возможность ответить, выбирая, где будет находиться ваш дом. При покупке земли в Огайо для вашего будущего дома у вас есть редкая возможность избежать компромисса в деталях, с которыми сталкивается средний покупатель жилья.

2. Законы о зонировании

Многие преимущества выбора места для вашего дома сопряжены с уникальными проблемами, которые следует учитывать. Строительство дома в Огайо с нуля, хотя и захватывающее, требует от вас большего участия, чем при стандартной покупке жилья. Законы о зонировании, возможно, являются наиболее важным элементом для обеспечения безопасности вашего идеального земельного участка.


Когда вы выбрали идеальное место для своего будущего дома, крайне важно, чтобы вы ознакомились с местным советом по зонированию. Для многих этот процесс является вдохновляющим шагом в пути строительства дома, поскольку вы не только понимаете каждый элемент, входящий в ваш дом, но и имеете глубокое понимание земли, на которой он стоит.

3. Экологические проблемы

Вторя важности понимания вашего земельного участка, Экологическая оценка участка (ESA) является бесценным ресурсом при определении того, насколько безопасным будет ваш будущий дом не только в начале строительства, но и в течение многих лет. Проходя в несколько этапов, каждый этап ESA рассматривает различные аспекты состава земли, чтобы убедиться в отсутствии проблем.


Экологическая оценка участка, позволяющая определить вероятность провалов, неустойчивой почвы и других геологических дефектов, является последним и наиболее важным шагом к приобретению вашей земли.После того, как каждый этап будет готов для строительства, вы можете начать строительство дома своей мечты и начать жить той жизнью, ради которой вы так усердно работали.

4. Выберите строителя

Теперь, когда земля расчищена для строительства, важно определить, как будет построен ваш дом в Огайо. Варианты охватывают весь спектр, когда земля полностью принадлежит вам, от архитектора, который построит ваш дом до каждой детали, вы можете проверить свою уверенность и попробовать сами, или вы можете выбрать индивидуального строителя.

В то время как преимущество работы с архитектором означает, что вы имеете полный контроль над каждым аспектом дома, его строительство включает в себя гораздо больше, чем структурная эстетика. Выдержит ли он испытание временем? Вы тратите слишком много денег на ненужные детали? Стройте на своем участке Строители, такие как мы, предлагают широкий спектр уникальных вариантов дизайна, избегая при этом нестандартных сборок, которые часто обходятся в кругленькую сумму.

Домовладение — это прекрасное путешествие. Начните это путешествие, найдя идеальный участок земли в Огайо, и пусть К.Овнанян Build on Your Lot поможет вам воплотить ваши мечты об этих замечательных впечатлениях в реальность.

Какой тип кредита вам нужен?

Покупка земли и строительство нового дома может быть захватывающим занятием, и если вы планируете получить финансирование, вам необходимо понимать, какие у вас есть варианты, связанные с кредитами на землю, кредитами на землю и кредитами на строительство.

Какой вид кредита вам подходит? Хотя это может показаться очевидным, на этот вопрос не всегда есть четкий ответ, и тема часто неправильно понимается потенциальными заемщиками.Важно понимать, что эти кредиты имеют уникальные характеристики, и доступные для вас варианты кредитования будут зависеть от таких факторов, как ваша личная ситуация, тип приобретаемой недвижимости, уровень вашей подготовки и сроки строительства дома. В этой статье будет представлен обзор (a) Кредиты на участки и землю и (b) Кредиты на строительство дома , чтобы помочь вам решить, что соответствует вашим потребностям. В соответствующей статье этой серии более подробно рассматриваются условия кредитов на участки и землю, а в другой — условия кредитов на строительство.

Эти кредиты разные

Большинство домовладельцев знакомы с типичным ипотечным кредитом, используемым для финансирования покупки существующего, уже построенного дома (которого некоторые называют ипотечным кредитом или кредитом на покупку). Ссуды на покупку являются стандартом индустрии жилищного кредитования, и были созданы целые финансовые рынки, ипотечные продукты и автоматизированные системы, чтобы сделать эти ссуды эффективными и простыми для банков в выдаче и обработке.

Но обычные ипотечные кредиты на покупку отличаются от кредитов на землю, землю и строительство — как по своей структуре, так и по тому, как кредиторы их гарантируют, обрабатывают и учитывают — и понимание этих различий, возможно, является наиболее важным выводом, который должны усвоить потенциальные заемщики. прежде чем искать кредит для покупки земли или строительства дома. Читайте о , почему банки относятся к этим кредитам по-разному.

Фундаментальной основой для этой разницы является то, что, прежде чем предоставить финансирование для покупки свободной земли или ссуду на строительство вашего дома, банк должен понять ваши планы в отношении собственности.Цель и сроки получения ссуды на покупку денег известны и очевидны — вы покупаете существующий дом определенной стоимости на момент закрытия сделки — но при работе со свободной землей больше неопределенности в отношении фактов, оценки и того, что ждет в будущем. кредит или кредит на строительство. Подробная информация об имуществе и ваша общая история повлияют на предполагаемый риск для кредитора и помогут кредитору решить, одобрит ли он ваш кредит. По этой причине земельные кредиты и кредиты на строительство часто называют «историческими кредитами».

Кредиты на покупку свободной земли или участка

Готовы купить участок для дома, но не совсем готовы построить новый дом? Многие покупатели ищут — или уже нашли — идеальный участок или свободную недвижимость для строительства своего будущего дома, но им нужно подождать, прежде чем начать строительство. Жизненные и финансовые ситуации (работа, дети, продажа существующего дома) могут сыграть большую роль в том, готов ли кто-то начать строительство дома с нуля, а для некоторых время не подходит для выполнения этой задачи.Если это ваша ситуация, вы, вероятно, захотите рассмотреть какую-либо форму «ссуды на землю» или «ссуды на землю», чтобы сначала совершить покупку свободной недвижимости. А позже, когда вы действительно будете готовы построить дом на своем участке, вы можете рассмотреть варианты кредита на строительство.

Ссуда ​​на земельный участок или землю позволит вам обеспечить себе идеальное место для проживания, чтобы вы могли продолжить подготовку к строительству своего дома. Заемщики могут использовать время после закрытия, чтобы спланировать свой новый дом и его дизайн. Если они еще ни с кем не сотрудничали, то некоторые используют этот период времени, чтобы найти своего идеального строителя дома.И, возможно, это время позволит вам устроиться на новую работу или вашим детям закончить колледж.

С точки зрения заемщика, ссуду под землю и землю труднее найти, и условия на ней менее выгодны, чем обычная ипотека на покупку дома. Хотя ссуды на землю и земельные участки структурированы и документированы так же, как и ссуды на покупку жилья, будьте готовы к более краткосрочным ссудам, более высоким авансовым платежам, более высоким процентным ставкам и дополнительным обязательствам заемщика и андеррайтингу.Здесь мы вместе обсуждали как земельные, так и земельные кредиты, но у некоторых кредиторов разные условия и программы кредитования, которые различают готовые участки (готовые к строительству, с коммуникациями и дорогами) и незастроенные свободные земли. Узнайте больше о том, как работают земельные кредиты.

Ссуды на строительство нового дома

Готовы построить новый дом прямо сейчас? Если у вас есть (или скоро будут) все ваши утки подряд — вы нашли свой участок, завершили свои планы дома и работаете со строителем — тогда кредит на строительство, вероятно, это то, к чему вы готовы.

Строительные кредиты обычно финансируют строительство индивидуальных или полуиндивидуальных домов с нуля. При покупке уже построенного дома «Spec» или при покупке новых домов у производственных строителей покупатель обычно не пользуется кредитом на строительство. В этих сделках, если строитель продает готовый дом, заемщику нужна только ипотека на покупку, чтобы купить новый дом и землю, на которой он расположен.

Кредиты на строительство жилья являются уникальными продуктами и требуют различных документов, процедур и методов финансирования по сравнению со многими другими типами кредитов.Существенная разница заключается в том, что ссуды на строительство дома являются краткосрочными ссудами, которые финансируются периодическими авансами (или розыгрышами), поэтому они не полностью финансируются за один раз, как при закрытии ссуды на покупку участка, земли или существующего дома.

С точки зрения заемщика, как и в случае с земельными участками и земельными участками, ссуды на строительство обычно сложнее получить, и они включают менее выгодные условия финансирования по сравнению со стандартной ипотекой на жилье. Будьте готовы столкнуться с большим количеством документов, дополнительными транзакционными расходами, значительным первоначальным взносом, очень коротким сроком кредита и возможностью более высоких процентных ставок (хотя ежемесячные платежи могут быть процентными только на этапе строительства).Скорее всего, вы потратите больше времени на обработку и одобрение кредита на строительство.

В прошлом для строительства нового дома требовалось два кредита: краткосрочный строительный кредит на этап строительства и долгосрочный постоянный ипотечный кредит (использовался для погашения строительного кредита после завершения работ). Это привело к двум закрытиям, дублированию комиссий, высоким транзакционным издержкам и рискам для заемщика в отношении того, что произойдет, когда наступит срок погашения кредита на строительство.

К счастью, сегодня наиболее распространенным вариантом является ссуда от строительства до постоянной ссуды (также называемая ссудой на строительство «единого закрытия» или «все-в-одном»), которая позволяет заемщику получить один кредит, одно закрытие и строительство. кредит просто преобразуется в долгосрочную, постоянную ипотеку после завершения строительства.

Средства кредита на строительство могут помочь вам построить дом либо на участке, которым вы уже владеете, либо на финансирование покупки нового участка, который вы хотите купить, а затем построить на нем. Если вы уже владеете своим участком, ваша доля в собственности может быть включена в качестве залога для кредита на строительство. Если вы купили землю с большим кредитом, то кредит на строительство, как правило, будет использоваться для погашения и рефинансирования этого первого кредита. Если вы покупаете участок с кредитом на строительство, вы согласуете закрытие покупки участка с закрытием кредита на строительство.

Иногда застройщик уже владеет участками и предлагает построить готовый дом под ключ для покупателя на одном из своих участков. Для таких участков, принадлежащих застройщику, договоренность с застройщиком и тип кредита могут различаться. В некоторых случаях покупателю необходимо заранее получить кредит на строительство и купить участок у застройщика при закрытии кредита на строительство. Но в других случаях строитель с участком, принадлежащим строителю, может финансировать работы, и покупатель использует ипотечный кредит на покупку дома, чтобы купить дом у строителя после завершения строительства дома.

Если вы готовы начать строительство своего нового дома с нуля, вероятно, вам понадобится строительный кредит – независимо от того, владеете ли вы уже своим участком бесплатно, купили ли вы его с помощью земельного кредита или вы покупаете свой участок с кредитом на строительство. Узнайте больше о том, как работают кредиты на строительство дома.

Поиск кредитора и сопутствующие вопросы

Экономический спад и крах рынка жилья продолжают влиять на доступность финансирования.Действительно, рынок ипотечных кредитов на покупку новых домов — типичная обычная ипотека — все еще находится в движении и по-прежнему затрудняет получение кредитов для многих покупателей существующих домов. Эти трудности усугубляются для нетрадиционных ссуд под залог земли, ссуд на землю и ссуд на строительство, и этот вид финансирования может быть даже недоступен на некоторых рынках. Но рынки жилья и кредитования неуклонно улучшаются, и со временем эти проблемы будут решаться сами собой.

Если вы готовы приступить к получению финансирования, проверьте ситуацию и посмотрите, какие варианты у вас будут. Само собой разумеется, что вы должны убедиться, что ваш финансовый дом в порядке, чтобы вы могли сделать свой кредит привлекательным для кредиторов.

В самом начале процесса вам следует попытаться найти кредитора или ипотечного брокера, который понимает ваши потребности и имеет опыт работы с типом кредита, который вы ищете. Прохождение предварительной квалификации поможет вам понять свой бюджет и другие финансовые ограничения.Не все кредиторы или ипотечные брокеры работают с кредитами на свободную землю, поэтому убедитесь, что вы сотрудничаете с кем-то, у кого есть опыт, сеть и ресурсы для предоставления.

Если вы работаете напрямую с кредитором, имейте в виду, что получить такие кредиты в крупных банках может быть сложнее. Рассмотрите возможность сотрудничества с местным банком или кредитным союзом, которые могут быть более склонны финансировать такие типы кредитов на недвижимость в своем районе. Оцените и другие варианты кредитования, такие как кредиты VA, которые можно использовать для строительства нового дома или покупки участка, а также потенциальные программы кредитования, управляемые местными и государственными органами.

У опытного ипотечного брокера может быть больше вариантов кредита, чем у обычного банка, поскольку они обычно работают с десятками кредитных учреждений по всей стране. Из-за разнообразия источников кредитования ипотечный брокер часто может предложить вам более выгодную кредитную сделку, чем если бы вы связались напрямую с местным банком.

Если вы не можете получить кредит у традиционного кредитора, ипотечного брокера или государственной программы, рассмотрите альтернативные стратегии. Некоторые заемщики обращаются к наличным деньгам, кредитам от членов семьи и кредитам под залог собственного дома в своем существующем доме, чтобы профинансировать покупку участка.Финансирование продавцом является еще одной привлекательной возможностью, так как многие мотивированные продавцы земли могут позволить вам финансировать вашу покупку с ними вместо того, чтобы заставлять вас указывать полную цену во время покупки. Некоторые заемщики пытаются сначала продать свой существующий дом, а затем арендовать дом, чтобы им было легче предоставить ссуду на покупку или строительство.

 

Рассматриваете ли вы кредит на покупку участка, кредит на покупку свободной земли или кредит на строительство вашего нового дома на участке по вашему выбору, мы надеемся, что эта статья поможет вам понять ваши варианты.И если вы готовы найти для себя подходящий участок или свободную землю, на LotNetwork.com есть более 250 000 списков участков и земель по всей стране, которые вы можете найти, чтобы найти эту собственность.

Прочтите наши ресурсы для покупки участков и земли и нашу серию статей о 8 советов по покупке участков и земли , чтобы вы могли оценить свои потребности и заранее проявить должную осмотрительность, прежде чем покупать недвижимость для нового дома.

Прочтите некоторые другие статьи из этой серии, в которых содержится более подробная информация о кредитах на землю и участки  и  о кредитах на строительство нового дома .

No related posts.