Сами строим дом фото: Пример как дешево построить дом своими руками (61 фото)

Какие документы нужно оформить до начала строительства

Важно оформить все документы правильно и получить разрешение на строительство дома в соответствующих инстанциях. Как правило, это местная администрация или орган, уполномоченный давать такие разрешения. Проектная документация будет иметь ключевое значение для получения разрешительных документов.

Возведение домов на садовых участках регулируется не так жестко, как в городской жилой зоне. Как правило, необходимо составить проект, отвечающий всем необходимым требованиям и предоставить документы на землю. На точное место расположение дома, тоже должно быть согласие административных органов.

Проект дома

Качественный проект под строительство дома включает всю необходимую документацию. Эту документацию готовит проектная организация. В большинстве случаев строитель — подрядчик берется выполнить все работы «под ключ», включая составление полного проекта дома, а также подготовку необходимых документов для административных органов.

С чего начать?

Для начала нужно ознакомиться с проектами уже построенных домов, изучив фото строительства дома. В интернете можно найти фотографии возведения постройки на всех этапах реализации проекта от пустой площадки, до того момента, когда возле построенного дома закончены ландшафтные работы и в нем можно жить.

Разнообразие готовых типовых решений безгранично. Однако, стоит реализовать собственный проект, хотя это обойдется несколько дороже типового дома. В этом случае дизайнеры учтут все Ваши пожелания, а также идеи членов семьи.

Из чего построить дом

При строительстве дома нужно заранее планировать в какое время и сколько в нем предполагается жить. Если постоянно, то нужно строить надежный теплый дом с отоплением и водоснабжением. Электричество в любом доме обязательно.

Если неподалеку проходит газовая магистраль, то лучше всего обеспечить жилище снабжением газа. В этом случае не будет проблем ни с отоплением ни с приготовлением пищи. Как правило, цена за электроэнергию за городом несколько выше, чем в городе. Все эти условия определяют выбор материалов для строительства дома.

Традиционно загородный дом строят из дерева или кирпича. Возможны и комбинированные варианты. Например, дом из бруса можно обложить одним слоем кирпича. Получится теплый и красивы дом.

Если первый этаж полностью кирпичный, то второй этаж хорошо сделать из дерева. Пространство под крышей стоит превратить с мансарду, тогда получится дополнительный жилой этаж.

Дом из дерева

Такой дом органично впишется в окружающую природу. Будет теплым и надежным жилищем, которое прослужит многие десятилетия без капитального ремонта. Лучше всего строить из цельного массива дерева. Если использовать современное оцилиндрованное бревно, то не понадобится никакая дополнительная отделка, как изнутри, так и с внешней стороны. Фасад лучше пропитать специальным составом, который увеличит срок службы дерева.

Для внутренних интерьеров вполне подойдут полукруглые стороны бревна без дополнительной отделки и декорирования. Если для строительства использовать цельное необработанное бревно, — обычный сруб, то его лицевую сторону через некоторое время лучше обложить слоем декоративного кирпича. Такой дом послужит не одну сотню лет.

Вполне изящной и надежной станет постройка из бруса, лицевые стороны которого обработаны под декоративную отделку. Такой дом тоже не нужно отделывать ни снаружи, ни изнутри.

Относительно дешевый вариант деревянного дома — щитовая постройка. Если при строительстве жилых домов использовать современные щитовые панели, то такое жилище будет достаточно теплым и не уступит по прочности деревянному массиву.

Каменный дом

Каменным современным дом можно назвать условно. Конечно же, теперь почти не строят из натурального камня. Дом из кирпича ни чем не уступает постройке из камня, который применяют только для декоративной отделки, а не ради сохранения тепла в жилище.

Дерево и камень требуют различных технологий строительства. Дерево изначально обрабатывается на специальном оборудовании, чтобы облегчить процесс сборки. Все постройки из дерева — это, как правило, сборка готового дома на участке. Кирпичный — собирается непосредственно на участке в буквальном смысле по кирпичику.

В загородном строительстве широко применяются технологии монолитных конструкций, когда часть дома возводится из монолитного бетона. Это наиболее прочные строения, но дорогие по цене. Для большего удобства стоит продумать вариант кирпичного дома с гаражом.

Основание дома

При любом строительстве возникает вопрос какое выбрать основание. Фундамент может быть:

• сплошным монолитным — наиболее надежная основа для любого дома;
• ленточным — облегченный фундамент из бетона, когда используется минимальное количество стройматериалов;
• фундамент на бетонных столбах — когда грунтовые воды расположены близко к поверхности земли или нет смысла строить сплошную основу;
• сваи — применяются, как правило, при высоких грунтовых водах, когда нельзя использовать сплошные типы фундаментов на мягких и топких почвах.

Если тип почвы позволяет сделать достаточно глубокий подвал, в который не будут поступать грунтовые воды, его стоит сделать. В этом случае в нижней части дома можно разместить все вспомогательные и технические помещения, а Ваше жилище получит дополнительное пространство.

Нужно, конечно учитывать, что стоимость строительства в этом случае значительно увеличится. Качественные подвальные помещения стоят весьма дорого.

Как выбрать подрядчика

Безусловно, лучше всего обратиться к подрядчику, который обеспечит все виды работ высокого качества. Идеальный вариант строительство дома под ключ. Нужно учитывать, что отделка постройки из кирпича обойдется дороже деревянной.

Особое внимание следует уделить электромонтажным работам. При частых перебоях с электричеством в проекте нужно предусмотреть автономный электрогенератор. Отопление, скорее всего, тоже будет автономным, для сантехнического оборудование нужно построить дополнительное помещение.

Если будет использоваться отопительный котел, он потребует учета норм пожарной безопасности. Немаловажную роль играет установка на участке оборудования для утилизации биологических отходов. Для этого в проекте необходимо предусмотреть место неподалеку от дома.

На какие моменты обратить внимание?

Любое строительство дома на участке за городом требует значительных усилий и займет достаточно времени. Ни для кого не секрет, что возведение некоторых домов растягивается на много лет, а иногда и на десятилетия. Чтобы этого не произошло, стоит тщательно продумать и просчитать все этапы от проектных работ до заселения.

Очень требовательно нужно подходить к выбору подрядчика. Доверяйте только специалистам, хорошо зарекомендовавшим себя на рынке. Если принято решение возвести дом без отделки, то последующие отделочные работы могут приблизиться к стоимости самого строительства.

Фото строительства частного дома

Просмотров 441

Вам понравилась статья?

Деревянный дом своими руками: фото, видео строительства

При большом желании, построить деревянный дом своими руками не так уж и сложно. Самое главное — это не зацикливаться на экономии материалов, и если уж особых навыков в таком деле нет, то в качестве исходного материала лучше остановиться на хвойных породах древесины.

Дело в том, что хвоя, то есть хвойные деревья, как-то больше внушают доверие в плане практичности, нежели лиственные, плюс ко всему, они не так сильно подвержены загниванию.

Выбираем фундамент

Но если с материалом более-менее понятно, то к выбору фундамента стоит подходить с особым «трепетом». Принимая во внимание тот факт, что каким бы ни был дом из дерева, он в любом случае получится гораздо легче любой бетонной конструкции, при выборе основания следует ориентироваться на свойства грунта. В некоторых случаях, вполне возможно даже обойтись и без армированного фундамента. Но зачастую, строительство деревянного дома своими руками предусматривает использование столбчатого или винтового фундамента.

Итак, теперь немного о том, как построить дом собственными силами, да умениями… Вообще, даже тогда, когда вы не имеете малейшего представления о том, как подступиться к вопросу строительства деревянного дома, вы можете воспользоваться советами нашего сайта, где найдете массу замечательных идей, фото дизайна интерьера, а также инструкции процесса строительства и ремонта.

Например, фото материал поможет определиться с выбором конструкции, а чтобы быстрее освоить технологию того, как построить деревянный дом своими руками, видео сюжеты будут более чем красноречивы.

Варианты постройки дома из дерева

Но для пущей наглядности рассмотрите два самых простых варианта возведения дома из дерева своими руками.

Первый — идеально подойдёт тем, кто понятия не имеет что такое установка конструкции и строительство в целом, но зато полон сил, уверенности и идей.

Весь смысл затеи заключается в том, чтобы обратиться туда, где есть уже готовый проект деревянной избы, и всё, что от вас потребуется — это только сравнивать маркировку бруса и план. Преимущества? — масса:

• скорость сборки, соответственно и короткие сроки строительства;
• экономия финансовых вложений на услугах строительных организаций;
• практически невозможно ошибиться в процессе сборки короба, потому как распил брёвен осуществляется на заводе.

Второй способ — это конкретно мужской вариант. Он рассчитан на тех, кто уже слышал и сталкивался с тем, что такое строительство, и точно знает, как построить деревянный дом своими руками (ну, по крайней мере, до определённых моментов).

Однако в данном случае следует учесть тот факт, что собирать конструкцию придётся на отдельном участке, делая подгонку брусьев самостоятельно. Соответственно и сроки строительства увеличатся на хороший порядок. Но не подумайте, что здесь нет никаких преимуществ! Наоборот!

Во-первых, благодаря тому, что практически весь спектр работ вы будете делать самостоятельно, вы очень хорошо сэкономите семейный бюджет.

Во-вторых, у вас будет вольный график, ни от кого не зависящий, и ни к чему не обязывающий.

В-третьих, ваш дом станет по-настоящему вашей гордостью, построенной собственными силами и во благо вашей семьи.

Пошаговая инструкция строительства деревянного дома

Процесс застройки начинается с подбора популярного размера балок 10х15 либо15х15, которые предварительно обрабатываются антисептиком.

1. Самое первое — это установка обвязочного венца (обвязка венца), который в углах соединяется в полдерева. А дерево скрепляется нагелями.

2. Нагель необходим для того чтобы можно было соединить брусья и для него нужно сделать отверстия в трёх балках, в которые его необходимо загнать без особых усилий в шахматном порядке с промежутком 30-40 сантиметров. (В качестве материала лучше использовать дуб или берёзу).

3. После того, как венец будет установлен, укладывается брус, связывая венцом в пол. То есть, получается пол. Балки нужно уложить на узкий торец, не превышая размер шага в 0,7 метров, потом положить уплотнитель, снова брусья и опять тот же уплотнитель.

При этом учтите, что если шаг балок равен 0,7м то доска для пола должна быть не менее 40мм, а если вы решили шаг уменьшить до 0,4 метров, то и доску можно брать поуже, миллиметров тридцать.

Вообще нужно понимать, что уплотнитель между балками будет иметь большое значение. Поэтому, лучше всего использовать более современные материалы, типа джутового полотна. Но если остро стоит вопрос экономии, тогда, конечно, можно использовать даже мох, хотя лучше брать паклю, войлок или пеньку.

4. В случае, когда постройка деревянного дома не предусматривает обшивку, позаботьтесь о водооттоке. Для этого, с наружной стороны верхней кромки бруса сделайте фаски, примерно 10х10 или 20х20 миллиметров.

5. Строительство первого этажа должно возводиться на высоту, не превышающую трёх метров, после чего можно монтировать пол второго этажа (если планируется такой размах).

Ну а обо всём остальном, например, о внутренней отделке деревянного дома в более подробной форме, вы сможете узнать со страниц нашего сайта, где для вас подобраны лучшие материалы наглядных примеров. Самое главное — не забывайте о технике безопасности и соблюдайте все технические нормы.

Видео строительства деревянного дома своими руками

Постройка дома дачи, от фундамента до газификации, фото

Строим дом своими руками! На фундаменте ТИСЭ, из пеноблока, с крышей ШАЛЕ, от покупки земли до газификации, от мозолей на руках от ямы фундамента до спокойной жизни в доме со всеми благами цивилизации!

Этапы строительства своего дома, своими руками! Рассказы о циклах постройки своего дома, с подробным описанием, фотографиями и сметами на работы. От покупки земли, заливке и бурению фундамента ТИСЭ, выкладыванию коробки дома из блоков, монтажа крыши стиля шале, житью без электроэнергии на автономной системе электроснабжения, судебно-полукриминальные дела за подключение электроэнергии, а также поделок из брашированного дерева дома в 2015 году, когда автор уже несколько лет жил в доме, и спокойно выдумывал интересные, по его мнению, вещи, что могут быть приятны глазу, и достойны для выкладывания в интернет, ну и конечно, подключению к газовым сетям в 2016 году, когда бюрократическая машина газпрома еле ворочала свои маховики!, опыту с газовым котлом в 2017 году, и уже неторопливой жизни со всем благами цивилизации и недовольствами о том, как «имеет» налоговая «кадастром» простого человека в 2018 году. Помимо всего прочего, на сайте присутствуют множество интересных и нужных вещей, что могут пригодится тому кто хочет построить свой дом, и именно своими руками! Кроме самого описания строительства, что можно начать смотреть прямо с этапа приобретения земли, можно посмотреть юридическую составляющую строительства, где автор описывает все этапы прохождения бюрократических процедур, от приобретения земли в аренду, до регистрации жильцов в построенном доме, для начинающего строителя, очень важны будут советы от выбора участка земли до продумывания какого типа будет 2 этаж дома, мансардным или полным, и еще очень много полезных и нужных статей, все это можно посмотреть на странице «мои статьи». Для тех кто уже настроен на стройку и уже строит дом, не лишним будет почитать выкладки автора про проблемы в доме, т.е. те или иные ошибки при стройке, что автор допустил, и к каким последствиям они привели в дальнейшем, к примеру, что будет если сделать плохую пароизоляцию в доме. Отдельным этапом идет целый кусок жизни, что автор потратил на «искание правды и закона» в нашей стране, повесть о подключении к электричеству, достойна выхода отдельной книгой, что отражает нашу жестокую действительность и горькую правду жизни для простого человека, что решил что закон в стране работает, потратьте 5 минут времени, прочтите несколько глав рассказов, думаю что это будет интересно даже далекому от строительства человеку. C января 2017 года сайт переехал на новый, адаптивный дизайн, который позволит просматривать его на любых устройствах которые имеют доступ в интернет, все страницы сайта о этапах строительства доступны с главной страницы в меню «Все мои стройки по годам», опыт и проблемы дома в меню «Дела внутри дома», выложенные «помогалки» в виде нужной литературы и проектов в меню «Проекты», ну и конечно мои статьи о строительстве, что скурпулезно выбирал для Вас и складывал в меню «Мои статьи». Спасибо что Вы с нами! Надеюсь что мои труды по выкладыванию информации помогут Вам в достижению цели — переезду в собственный дом!! вперед, начало всего — покупка земли!

Как построить дом самостоятельно: 4 варианта для неспециалистов

Строительство собственного дома может быть невероятно приятным опытом. Внесение этой уникальной отделки и создание именно того, что вы хотите, зная, что вы сделали все это своими руками, просто добавляет еще один уровень гордости домовладению. Может показаться, что возможность построить дом самостоятельно — несбыточная мечта, но на самом деле есть несколько способов построить дом, не нарушая при этом денег.

стало более популярным, чем когда-либо, и может быть на удивление доступным, особенно если у вас уже есть земля для строительства.Компания HomeLight проверила некоторые из лучших вариантов строительства дома своими руками, от постройки крошечного дома самостоятельно до получения помощи подрядчика для дорогостоящих предметов, но до завершения деталей самостоятельно. Мы также поговорили с опытными брокерами и агентами по недвижимости, чтобы узнать, как лучше всего построить дом самостоятельно.

Дома из ракушек

Для покупателей, которые не хотят заниматься такими проблемами, как установка фундамента или каркаса, найм подрядчика для установки каркаса может ускорить процесс строительства, но при этом оставить вам возможность выполнить основную часть работы самостоятельно.Подрядчик закладывает фундамент, каркас дома, а все остальное оставляет вам.

Ветеран агента по недвижимости Санди Ван Кэмп, которая базируется в штате Нью-Йорк и имеет более чем 19-летний опыт работы в отрасли, говорит, что покупатели, которые нанимают подрядчика для строительства дома-оболочки, должны помнить о том, что все правила зонирования того, что подрядчики должны придерживаться, по-прежнему применяются к покупателям, работающим на собственном доме. «Вам по-прежнему потребуется, чтобы инспектор по зонированию подписывал работу», — говорит она.

«Таким образом, хотя это, безусловно, то, что вы можете сделать, некоторые подрядчики с подозрением относятся к строительству домов из каркаса, потому что, если покупатель не имеет квалификации для выполнения работы, это может поставить под угрозу работу, которую строитель уже сделал».

Стоимость дома из ракушечника может широко варьироваться в зависимости от площади и региона, а также от количества субподрядчиков, которые вам, возможно, придется нанять.

Мэри Стюарт, которая живет недалеко от Хьюстона и имеет почти 40-летний опыт работы в сфере недвижимости, говорит, что строительство собственного дома может быть жизнеспособным выбором для тех, кто ищет доступный способ владения собственным домом.«Хотя я работала в основном с покупателями, которые нанимают подрядчиков для строительства дома, есть варианты для тех, кто хочет все делать сам», — говорит она.

Стюарт считает, что если покупатель действительно хочет приобрести дом из ракушечника, ему следует подумать о том, чтобы стать меньше. «Один из вариантов — обратиться через компанию, которая занимается доставкой небольших домов из ракушечника», — говорит она.

Стюарта, Кевин Крисман, является торговым представителем Derksen Portable Buildings. Компания предлагает для покупки корпуса каркасных домов размером 16 на 40 футов с доставкой к вам в собственность.Затем они могут быть завершены компанией, или вы можете закончить их самостоятельно.

«Цены начинаются примерно с 16 000 долларов, — говорит Крисман, — и это буквально пустая раковина. Вы добавляете внутренние стены, гипсокартон, электричество, сантехнику. Стоимость отделки колеблется от 75 до 80 долларов за квадратный фут, в зависимости от плана и дизайна вашего этажа ». Крисман говорит, что, хотя здания из панциря, подобные тому, что он предлагает, не считаются традиционными домами, если вы живете в черте города, вам все равно придется соблюдать ограничения по зонированию и кодам.

Если вы решите построить дом из ракушечника, у вас уже должна быть земля, на которой вы хотите построить, а также убедитесь, что недвижимость, которую вы покупаете или арендуете, допускает строительство такого типа. Вам также понадобятся все подходящие инструменты для самостоятельного выполнения работы.

Контейнерные дома

Дома из морских контейнеров становятся все более популярными в наши дни, и не без оснований. При средней цене от 3000 до 5000 долларов они могут быть одним из самых доступных вариантов жилья на рынке, особенно если вы можете выполнить большую часть отделочных работ самостоятельно.

Многие грузовые предприятия хранят запас контейнеров, которые они больше не могут использовать, и есть несколько онлайн-ресурсов для покупки контейнеров. У вас есть возможность приобрести теплоизолированные контейнеры-рефрижераторы или обычные контейнеры, которые вам нужно будет изолировать самостоятельно. Контейнеры также можно легко комбинировать, превратившись из стандартного контейнера размером 8 на 40 футов в полноразмерный дом, и все это за небольшую часть стоимости традиционной сборки.

Строителям, которые хотят купить дом из контейнеров, нужно сначала убедиться, что у вас есть земля и место для него, прежде чем покупать его, а также продумать логистику доставки контейнера к вам.Хотя в большинстве штатов теперь разрешены дома из контейнеров, дважды проверьте свой штат и округ на предмет возможных ограничений.

Вы можете сделать внутреннюю отделку и отделочные работы самостоятельно или нанять субподрядчиков, что все же дешевле, чем строительство дома с нуля. Контейнерные дома отличаются от традиционных домов тем, что они, как правило, очень герметичны и имеют минимальную вентиляцию, поэтому планируйте инвестировать в систему обмена вентиляции.

Житель Флориды и домовладелец / строитель контейнеровоз Трой Росслоу руководит лабораторией Tiny House Lab, которая предоставляет информацию и ресурсы по домам из контейнеров, а также мастерские по домам из контейнеров и крошечным домам.«Дома из контейнеров можно построить относительно быстро», — говорит он. «Свой первый я построил всего за несколько месяцев».

Помимо доступной цены, большим преимуществом контейнерных домов является то, что они являются очень «зеленым» продуктом и могут помочь уменьшить ваш углеродный след. «Они становятся все более одноразовыми, — говорит Росслоу. «В портах и ​​на верфях по всему миру стоит более 23 миллионов контейнеров, и компаниям дешевле покупать новые, чем переплавлять или ремонтировать старые.”

Крошечные дома

Движение крошечных домов, похоже, не замедляется, и если у вас уже есть участок земли, строительство собственного крошечного дома — это доступный способ создать пространство, которое можно назвать своим. Крошечные дома могут варьироваться в цене от нескольких тысяч долларов до более чем 100 тысяч долларов, в зависимости от того, какой дом вы хотите построить.

В Интернете существует бесчисленное множество сайтов, предлагающих планы крошечных домов со списками материалов и стоимостью различной отделки и работ по индивидуальному заказу.Некоторые люди строят свои крошечные дома прямо на трейлерах, что делает их более портативными, или вы можете заложить фундамент и построить постоянную конструкцию.

«Крошечные дома могут быть хорошим выбором для некоторых людей, — говорит Стюарт, — особенно если вы относитесь к тому типу людей, которые любят много проводить на открытом воздухе и не нуждаются в большом внутреннем пространстве».

Стюарт говорит, что, хотя традиционное ипотечное финансирование обычно недоступно для крошечных домов, покупатели могут рассмотреть потребительские кредиты, если им нужно профинансировать свою покупку.«Большинство людей платят из своего кармана», — говорит она. «И такие компании, как Derksen, предлагают финансирование, но процентные ставки, как правило, выше».

Если вы решили стать крошечным, убедитесь, что у вас есть план строительства, прежде чем начать, в дополнение ко всем необходимым материалам и инструментам. И тем строителям, которые хотят поставить свой крошечный дом на трейлер, обязательно купите трейлер, специально созданный для крошечных домов; в противном случае вы столкнетесь с проблемами из-за прогиба здания и возможности его повреждения каждый раз, когда вы его перемещаете.

Домашние комплекты

С домашними наборами DIY ваш новый дом будет доставлен прямо к вашей двери, готовый к сборке.

Комплектный дом для дома может быть хорошим выбором, если вы не совсем уверены в том, как собрать все, что вам может понадобиться, чтобы построить самостоятельно, или если вы просто хотите быстро построить свой новый дом. Цены варьируются в зависимости от размера дома, но обычно они стоят как минимум на 20% меньше, чем традиционные постройки с подрядчиком, а иногда и намного меньше, если вы можете сделать всю работу самостоятельно.

можно приобрести у строителей, многие из которых предлагают индивидуальное планирование и широкий диапазон размеров, или даже у интернет-магазинов, таких как Amazon. Ценовой диапазон подходит практически для любого бюджета, а некоторые комплекты доступны для покупки менее чем за 10 000 долларов.

Строительство может быть завершено довольно быстро, при этом некоторые строители возводят дом за считанные недели, в отличие от традиционных построек, которые занимают месяцы.

Если домашний комплект кажется привлекательным, обязательно тщательно изучите, что входит в комплект, который вы покупаете, так как планы для разных комплектов могут сильно различаться.В некоторые комплекты не входит фундамент или кровельные материалы, поэтому перед покупкой вы захотите проверить все, что входит в комплект. Если у вас нет опыта работы с водопроводом или электричеством, вам также необходимо учесть дополнительные расходы для субподрядчиков, а также убедиться, что ваш дом с комплектом оборудования соответствует всем требованиям зонирования в вашем районе.

Независимо от того, какой маршрут вы выберете для строительства собственного дома, вы, вероятно, потратите намного меньше, чем если бы вы купили существующий дом или наняли подрядчика, который строит для вас.Дом своими руками означает, что вы можете построить в рамках своего бюджета, настроить дом в соответствии со своим стилем жизни и получать удовольствие от того, что вкладываете в работу сами. «Существует так много переменных, — добавляет Ван Кэмп. «Это действительно зависит от того, чего вы хотите и что можете себе позволить».

Источник изображения заголовка: (Trong Nguyen / Shutterstock)

Как построить дополнение

Перед тем, как построить новый дом: 5 этапов подготовки

Процесс строительства нового дома задолго до заливки фундамента.Процесс строительства будет наиболее эффективным и увлекательным, если вы сначала разработаете хороший план и найдете честного, компетентного строителя. Чтобы избежать дорогостоящих ошибок в процессе строительства, начните с этих пяти важных шагов. Переходя из дома мечты в настоящий дом, обязательно задавайте вопросы и делитесь своими успехами с людьми, которые прошли через этот процесс.

Планируйте свой бюджет

Обдумывайте бюджет с того самого момента, когда вы задумываетесь о строительстве дома.Разработайте реалистичное представление о том, сколько вы можете позволить себе потратить и сколько будет стоить строительство нового дома. Фаза составления бюджета на самом деле сводится к тому, чтобы сбалансировать ваши желания с реалистичной оценкой того, что вы можете себе позволить.

Скорее всего, вам понадобится строительный кредит и ипотека. Еще не рано узнать, на какой размер ссуды вы можете претендовать, исходя из вашего дохода и других финансовых обязательств. Сегодня большинство банков и других финансовых учреждений стремятся предварительно квалифицировать вас для получения ссуды на строительство, которая даст вам приблизительное представление о максимальной сумме денег, которую вы можете потратить.В то же время на этом раннем этапе необходимо посмотреть, сколько будут стоить различные элементы вашего нового дома, включая саму землю, архитектора или дизайнера, генерального подрядчика, который будет управлять проектом, строительные материалы, бытовую технику и элементы интерьера.

Это сложный и трудоемкий процесс, который действительно должен начаться за много месяцев до начала строительства. Нередко уходит до двух лет на тщательное изучение проблем, прежде чем подписать контракт на строительство со строителем.

Советы по составлению бюджета

• Остерегайтесь банков, которые хотят ссудить вам больше денег, чем вы можете себе позволить — это было одной из причин финансового кризиса 2008 года. Нет причин строить дом, который стоит максимальную сумму кредита, одобренную банком. На самом деле, это очень хорошая идея, чтобы оставаться ниже этой суммы. Поговорите с независимым финансовым консультантом — это отличный способ определить, сколько вы можете с комфортом потратить на строительство дома.
• План на случай перерасхода средств.Практически все концы строительства обходятся дороже, чем планировалось изначально. Это часто происходит из-за изменения стоимости строительных материалов или из-за изменений, которые вы запрашиваете на этапе проектирования и строительства. Убедитесь, что вы создали буфер для своего бюджета, чтобы неизбежные перерасходы средств не обанкротили банк.
• Получите как минимум три предложения подрядчика (и проверьте рекомендации). В большинстве случаев основная часть расходов на строительство дома — это деньги, которые вы заплатите генеральному подрядчику (GC), который будет управлять всеми рабочими и субподрядчиками, которые работают над строительством вашего дома.Существует тонкий баланс между выбором подрядчика, который доступен по цене, но который выполняет качественную работу с использованием хороших материалов. Начните с получения рекомендаций от ваших знакомых, которые остались довольны своим строителем, а затем тщательно проинтервьюируйте как минимум троих. Этот процесс даст вам довольно хорошее представление о том, сколько будет стоить строительство вашего дома.
• Сравнительный магазин материалов. Хотя генеральный подрядчик обычно выбирает большую часть строительных материалов, бытовой техники и удобств, вы захотите принять участие в этом процессе.Например, если вам нравятся гранитные столешницы, обратите внимание на это сейчас, чтобы о таких предпочтениях можно было сообщить строителю, которого вы в конечном итоге выберете.

Скрытые затраты на строительство нового дома

Домовладельцы-новички часто поражаются, когда начинают осознавать скрытые издержки владения собственными домами. Есть много единовременных начальных затрат на строительство вашего первого дома — мебель, оборудование для газонов и сада, обработка окон, подключение к Интернету и средствам массовой информации.А домовладение сопряжено с постоянными ежемесячными расходами, которые могут застать вас врасплох, если вы к ним не подготовитесь, — такие расходы, как страхование домовладельца, налоги на имущество и услуги по уходу за газонами. Если вы до сих пор снимали жилье, эти расходы могут стать шокирующим сюрпризом.

Выбери свой лот

Если вы еще не приобрели участок под застройку для своего нового дома, поговорите с риелторами, чтобы получить приблизительную оценку стоимости земли в рассматриваемых районах. Хотя стоимость земли сильно различается в зависимости от местных затрат на землю, в целом вы планируете, что от 20 до 25 процентов стоимости вашего нового дома пойдет на покупку земли.

Независимо от того, строите ли вы свой дом в пригороде или на участке с потрясающим видом на океан, вам почти всегда нужно будет выбрать участок, прежде чем выбирать планы этажей или другие детали. Вам (и любым профессионалам, которых вы нанимаете) необходимо будет изучить такие факторы, как состояние почвы, дренаж, зонирование и строительные нормы в регионе. Затраты будут выше, если дизайн вашего дома нужно будет подогнать под размер участка. Если дом можно построить на участке, используя стандартные чертежи, это поможет вашему бюджету.

Выберите план дома

Многие новые дома строятся с использованием планов складских запасов из печатного каталога или онлайн-источника. Поиск подходящего плана может занять некоторое время. Можно начать с выбора вашего любимого стиля дома. Найдите идеи из множества доступных каталогов и, если необходимо, попросите строителя или другого строительного профессионала — архитектора или дизайнера — помочь вам выбрать лучший план складских запасов для ваших нужд. Домашний дизайнер также может внести незначительные изменения в стандартные планы с точки зрения размера комнаты, стилей окон или других деталей.Некоторые строители могут вносить небольшие изменения в стандартные планы домов.

С другой стороны, дом по индивидуальному проекту создается специально для семьи, которая будет там жить, и для участка, на котором он находится. В большинстве случаев дома по индивидуальному проекту требуют услуг лицензированного архитектора. Они задают такие вопросы, как « Где находится солнце по отношению к участку? Откуда преобладают ветры? Как мы можем сэкономить деньги на долгосрочных расходах на отопление и охлаждение? » Архитектор также должен задать исчерпывающие вопросы о вашем образе жизни и предпочтения.

Независимо от того, выбираете ли вы стандартный или нестандартный дизайн, разумно выбрать план, который будет отвечать вашим потребностям на многие годы вперед. Например, молодая пара может планировать привлечение большего числа членов семьи, в то время как более пожилой домовладелец должен предвидеть необходимость старения на месте.

Составьте команду

После того, как рабочий бюджет, строительная площадка и дизайн дома выбраны, вы можете приступить к формированию команды экспертов для проектирования и строительства вашего дома. Ключевые игроки могут включать в себя строителя, экскаватора, геодезиста и домашнего дизайнера или архитектора, если это необходимо.В большинстве случаев домовладельцы начинают с выбора застройщика (генерального подрядчика). Затем этот профессионал выбирает других членов команды. Однако вы также можете сначала нанять архитектора или дизайнера.

Главный вопрос заключается в следующем: насколько вы будете (сможете ли вы) участвовать в этом процессе? В то время как большинство домовладельцев нанимают генерального подрядчика / строителя для координации большей части или всей работы, домовладелец, который хочет активно участвовать в процессе, также может выступать в качестве своего собственного генерального директора. В этом случае вы будете нанимать и контролировать всех субподрядчиков — экскаваторов, плотников, подрядчиков по бетону и т. Д.-себя. Такой способ работы не для слабонервных, но для правильного человека это может быть полезным способом построить дом, а также сэкономить деньги.

А как насчет нетрадиционного строительства?

Внешний вид вашего дома не обязательно определяет его конструкцию. Традиционная каркасная конструкция — не единственный вариант. Многих заинтриговали дома из соломенных тюков, строительство из утрамбованной земли и даже глинобитные дома. Но нельзя ожидать, что традиционные строители — или даже все архитекторы — будут экспертами во всем.Для строительства традиционных домов нетрадиционным методом требуется команда, специализирующаяся на этом виде строительства. Сделайте домашнюю работу и найдите подходящего архитектора и строителя, который сможет воплотить в жизнь ваше видение.

Заключить договор

Обязательно получите письменные подписанные контракты с каждым профессиональным строителем, участвующим в строительстве вашего дома. По крайней мере, это означает контракт с генеральным подрядчиком / строителем, а также с дизайнером или архитектором дома, если они являются частью процесса.

Что входит в строительный договор? Контракт на строительство нового дома будет содержать подробное описание проекта и список всех частей, которые должны быть включены в дом — «спецификации». Без подробных спецификаций ваш дом, скорее всего, будет построен из строительных материалов, которые могут быть дешевле. Обязательно уточните спецификации в ходе переговоров до того, как контракт будет написан в рамках переговоров, а затем убедитесь, что все четко указано.Не забудьте изменить контракт позже, если вы или ваш подрядчик вносите какие-либо изменения в проект.

Итог

Время, потраченное на выполнение предварительных шагов по строительству нового дома, может быть захватывающим периодом, но это также время, чтобы оценить, является ли новое строительство правильным выбором. Этот процесс требует большого количества тяжелой работы, и он приносит вред вашей жизни и жизням окружающих. Возможно, вы обнаружите, что покупать существующий дом — либо уже существующий, либо недавно построенный дом, построенный «по спецификациям», менее утомительно.»Или вы можете обнаружить, что это оставление в вашем существующем доме и его реконструкция — лучший вариант.

Решение построить собственный дом иногда принимается по неправильным причинам. Строительство нового дома редко «исправляет» беспокойную жизнь или отношения. Первый важный шаг — проанализировать свои мотивы. Вы строите дом, потому что кто-то этого хочет? Это отвлечение от какой-то другой жизненной проблемы? Сможете ли вы справиться с дополнительным стрессом в своей жизни? Почему вы хотите построить дом? Саморефлексия может вызвать самосознание и избавить вас от многих головных болей.

Но если ваша самооценка пройдет эти тесты, то тщательное выполнение пяти основных подготовительных шагов гарантирует, что ваш проект создаст дом, которого заслуживаете вы и ваша семья.

Как стать своим подрядчиком

вместо найма генподрядчика?

Если вы наняли генерального подрядчика, или если вы покупаете дом или ремонтируете … этот веб-сайт по-прежнему необходим для вас. Почему?

1. Сборка $ 700 000.00 богатства (см. Ниже)
2. Потому что вы можете.

Мы, любезные профессионалы в области жилищного строительства, можем построить для вас дом, потратив наше время на организацию строительства, и вам не о чем будет больше беспокоиться, кроме выбора цвета краски и решения, где повесить плазменный телевизор.

Как ни странно, мы считаем необходимым взимать плату за свои услуги. Это хорошо для нас, но дорого для вас. Гонорар генерального подрядчика за строительство вашего дома или его стоимость, заложенная в цену существующего нового дома, который вы покупаете, легко может достигать 25% от общей стоимости.

Это десятки или сотни тысяч долларов, или по средней цене нового дома, около 500 долларов ежемесячного платежа за дом, который идет на выплату строителю.

Подумайте, что вы могли бы сделать с дополнительными 500 долларами в месяц. Мало того, что этот плазменный телевизор станет больше, вы сможете позволить себе по одному для каждого члена семьи.

Если это вас не убеждает, посмотрите на это с другой стороны. Имея 30-летнюю ипотеку, вы будете вносить 360 ежемесячных платежей за дом. Вместо того чтобы получать 500 долларов с каждого платежа для выплаты гонорара застройщика, вкладывайте эти 500 долларов каждый месяц в индексный фонд фондового рынка.Если средний доход этого фонда составляет 8% годовых за 30 лет, вы выйдете на пенсию с дополнительными 700 000 долларов. Это деньги, которые вы заработали, потому что решили построить дом самостоятельно.

С такими деньгами речь больше не идет о плазменных телевизорах. Речь идет о загородном доме, в который можно его засунуть.

Вы можете это сделать

Вам не нужно изучать строительные нормы и правила. Я знаю, что количество кода не заполнит половину этой страницы.

Вам не нужно иметь никаких торговых навыков.

Я не знаю. Я просто использую письменный график (представленный на этом веб-сайте), чтобы планировать дела и нанимать субподрядчиков для выполнения работы. Вот так я строю дом. Ты тоже можешь.

Ты не проложишь никаких новых маршрутов. Тысячи таких людей, как вы, не обладая строительными навыками, уже построили себе хороший дом. Ты тоже можешь.

Так что заходите. Я могу отвезти вас домой. Вы не найдете здесь гонорара застройщика.

Все мои советы касаются дома.

Чего ожидать, когда вы строите дом самостоятельно

Вы построили комплект для дома «Сделай сам»?

«Я хотела что-то построить», — говорит Дженнифер Бак.Итак, она строит двухэтажный дом площадью 2000 квадратных футов в Шароне, штат Коннектикут, из набора.

«Мне будет 48 лет. Прежде чем я стану старше, я сделаю это», — добавляет она. Хотя Бак признает одну важную слабость:

«Я ужасно умею измерять».

Вы могли бы подумать, что это нарушит условия сделки, — со смехом отмечает она. По-видимому, нет.

Половина стоимости предложений подрядчиков

Дженнифер Бак и ее дом «сделай сам», середина постройки (фото любезно предоставлено Дженнифер Бак.)

Проект Бака — большой двухэтажный дом. Дэйв Кимбалл из New Hampshire Shelter-Kit, который продал Баку ее дом, говорит, что большинство комплектов, которые продает его компания, изготавливаются по индивидуальному заказу; это не универсальный бизнес.

«Мы делаем много больших зданий, но в настоящее время работаем над несколькими домиками размером 16 на 24 фута», — говорит Кимбалл. «Размер, кажется, меняется год от года».

Бак говорит, что ее мотивацией — помимо «творческой отдачи», как она это называет, было наличие доступного дома.Работники со средней заработной платой не могли позволить себе жилье по средней цене в 68% из 446 округов США, проанализированных в отчете ATTOM Data Solutions, опубликованном в конце марта. Округа, включенные в исследование, составляют почти 70% населения США.

Затраты на рабочую силу — одна из причин, почему. По ее словам, хотя Бак хотел простой дизайн, подрядчики предлагали смету на сумму 400 000 долларов. Сделанный Бака «дом в коробке», построенный на трех акрах земли, которыми она владела много лет, почти завершен и будет стоить примерно вдвое дешевле, если все будет сказано и сделано.И это включает новую септическую систему, которая одна стоит 25000 долларов.

Кимбалл говорит, что дома Shelter-Kit подходят для финансирования со стороны обычного ипотечного кредитора. Однако планы и поставщики домашних комплектов сильно различаются: цены варьируются от 20 долларов за квадратный фут до более 400 долларов. Энтузиазм кредиторов по поводу финансирования также может быть разным.

Момент «OMG»

На платформах доставляются ингредиенты для двухэтажного дома Бака. (Фото любезно предоставлено Дженнифер Бак.)

Когда два 18-колесных бортовых полуприцепа доставили 30 поддонов строительных материалов и 35-страничное пошаговое руководство по эксплуатации, у Бака появился момент «Боже мой».

«На моей лужайке дом!» — подумала она, — мне просто нужно собрать все воедино. Так Бак взяла перерыв в своей постоянной работе по маркетингу и взялась за дело.

Каждая часть набора была пронумерована и обрезана до нужной длины, и в набор входило все, что ей было нужно, даже гвозди. Она потратила почти все шесть месяцев, строя дом, почти полностью самостоятельно. Ее брат Кайл, к счастью, плотник, помогает по воскресеньям.

Бак нанял строительство фундамента, но сам построил настил первого этажа и стены.По ее оценкам, работы осталось примерно на месяц.

«Я бы повторила это снова, пять раз», — говорит она. «Больше женщин должны это делать. Их не следует запугивать».

Она признает, что были неудачи.

«Один раз, когда что-то было не так, оказалось, что я неправильно измерил».

Верхнее фото любезно предоставлено Дженнифер Бак.

8 вопросов, которые следует задать себе, прежде чем строить собственный дом

Еще в 2005 году, по прихоти, мы с мужем решили посмотреть на подрядчиков по дому — и таким образом начали 18-месячный процесс строительства собственного дома.То, что начиналось как любопытный полдень, в конечном итоге диктовало нашу жизнь, пока мы, наконец, не переехали в наш дом осенью 2006 года.

Хотя нам нравится наш дом, и в целом впечатления от него положительные, правда в том, что я бы не рекомендовал делать это из прихоти, как мы. К сожалению, мы допустили несколько серьезных ошибок и не спланировали множество непредвиденных обстоятельств, что усложнило процесс, чем он должен был быть.

Если бы я мог вернуться и перезапустить процесс, я бы сделал несколько вещей по-другому.Во-первых, я бы потратил больше времени на размышления о том, было ли решение построить наш дом правильным для нас. Убедившись, что наш бюджет может покрыть то, что нам нужно в доме, , а затем , я бы дал добро. К счастью, у нас было достаточно денег, чтобы покрыть расходы, но это могло обернуться катастрофой.

Отсутствие гарантии того, что у нас достаточно денег в нашем бюджете, было только началом того, что мы сделали неправильно. Однако вы можете поучиться на моих ошибках новичка в строительстве дома.Вот ряд важных вопросов, которые вы должны задать себе перед подписанием первоначального строительного контракта.

Вопросы, которые следует учитывать перед строительством дома

1. Можем ли мы себе это позволить?
На бумаге строительство дома кажется очень доступным. Однако, хотя цифры на бумаге могут в сумме дать привлекательную цену, вам необходимо учитывать затраты на строительство дома, строительство которого не запланировано. Например, в то время как пиломатериалы сегодня могут иметь определенную дешевую цену, если строительство откладывается, стоимость каркаса может вырасти.И хотя ваша земля может казаться готовой к застройке, вы можете обнаружить, что она требует дополнительных исследований. Убедитесь, что вы можете позволить себе цифру в разбивке цен, но также, что у вас есть пространство для маневра, с которым можно работать, чтобы одна ошибка или неудача не привели к полному разрушению вашего бюджета.

Набери цифры и регистрируйся только для того, что можешь себе позволить — конечно, мраморные столешницы могут быть хорошими, но не тогда, когда твой бюджет позволяет только ламинат. Увеличьте свой бюджет как минимум на 10% от общей стоимости, чтобы учесть непредвиденные расходы.

2. Есть ли у нас время и терпение?
Чтобы построить дом, а не просто купить существующий, потребуется гораздо больше времени. Таким образом, вы должны быть уверены, что у вас есть время и терпение, чтобы справиться с переменными факторами, связанными с постройкой индивидуального дома. На завершение даже самых простых стандартных домов уходит от трех до шести месяцев, в то время как нестандартные дома могут занять до 18 месяцев или дольше, если у вас возникнут проблемы. Если вы спешите попасть в дом, покупка может быть лучшим вариантом.

3. Может ли наш брак справиться с этим?
Мы с мужем были женаты всего два года, когда построили свой дом, и я не могу сказать вам, как часто подрядчики и строители говорили, что, если бы мы смогли построить дом вместе, все было бы в порядке. Это было своего рода крещение огнем для парочки бестолковых молодоженов. Конечно, я сделал все от меня зависящее, чтобы предупредить друзей о том стрессе, который строительство дома может повлиять на брак. Мы справились, но не без примерно 600 аргументов по поводу отделки светильников и цветов краски.Строители берегутся.

4. Стабильно ли наш образ жизни?
Строить дом — значит проливать кровь, пот и слезы на место, которое, надеюсь, сохранится надолго. Эмоциональная привязанность к дому может удерживать вас на месте некоторое время после постройки, поэтому это лучший вариант для семей, которые будут пустить корни. Велика вероятность, что после того, как вы построите, вы захотите остаться здесь из-за полного истощения. Если есть вероятность, что ваша работа или образование могут увести вас от вашего текущего местоположения, строительство дома может означать много работы и мало времени, чтобы насладиться плодами своего труда.

5. Каковы наши желания и потребности?
В какой-то момент сядьте и составьте список желаний и потребностей. В категории «потребности» перечислите особенности вашего дома , которые должен иметь , например большую игрушечную комнату для детей или просторную кухню-столовую. В категории «хочет» перечислите функции, которые было бы неплохо иметь, но они не улучшат и не испортят ваш опыт строительства дома. Поступая таким образом, вы можете составить соответствующий бюджет для своих нужд. Если у вас еще остались деньги, вы можете выбрать, какое из ваших желаний вы можете себе позволить.

6. Есть ли у нас место?
Посмотрите на землю, выставленную на продажу в вашем районе, и посмотрите, сколько вы можете рассчитывать заплатить — цена за акр сильно варьируется в зависимости от местоположения. Кроме того, определите, можете ли вы профинансировать покупку земли или вам нужно будет заплатить за нее наличными. Вы также должны учитывать некоторые затраты на расположение, такие как оплата городу за разрешения, подключение электричества и канализации, а также любые земляные работы и ландшафтный дизайн, которые должны быть выполнены как часть процесса строительства.

Тщательно исследуйте землю, которую вы хотите приобрести, чтобы выявить потенциальные проблемы до того, как они возникнут: Как далеко от вашей земли проходят линии электропередач и канализации? Вам нужно будет установить септическую систему или колодец? Есть ли хорошее место для строительства? Насколько сложными будут раскопки, чтобы можно было заложить фундамент? Все эти вопросы следует принять во внимание и обсудить с вашим подрядчиком.

7. Есть ли у нас строитель?
Выбор строителя может быть самым важным решением, которое вы принимаете в процессе строительства.Делайте уроки и делайте покупки — вы найдете много. Выбирая строителя, ищите искреннего и профессионального строителя. Строитель, который дает дикие обещания о строительстве Тадж-Махала менее чем за 200000 долларов, может показаться отличным вначале, но, вероятно, в процессе он исчерпает ваши бюджеты. Если возможно, совершите поездку по законченным домам конкретного строителя и выберите тот, чьи вкусы и философия похожи на ваши собственные, и с кем вы ладите. В конце концов, вы будете проводить много времени вместе.

8. Взвесили ли мы все «за» и «против»?
Не торопитесь, чтобы принять решение о строительстве дома, и обязательно рассмотрите все возможные варианты. Ознакомьтесь с некоторыми из построенных домов в вашем районе, которые находятся в вашем ценовом диапазоне, и взвесьте все за и против покупки существующего дома. Хотя вашей мечтой может быть строительство индивидуального дома, возможно, имеет смысл купить дом сейчас и придерживаться этой мечты, пока вы не будете готовы остаться на некоторое время. Если преимущества перевешивают вопросы времени, терпения и бюджета, тогда вы готовы построить свой собственный дом.

Последнее слово

Решение построить дом означает, по сути, посвятить проекту свою жизнь, свободное время и терпение в течение многих месяцев. Я люблю свой дом по индивидуальному заказу — это практически член моей семьи. Но я бы определенно не рекомендовал этот процесс слабонервным или парам, которые и без того находятся в нестабильном браке. Не торопитесь и проверьте свои варианты, прежде чем строить собственный дом.

Вы когда-нибудь задумывались о строительстве собственного дома?

5 строительных законов, которые необходимо знать, прежде чем строить дом

Вы легко сможете дать волю своему воображению и творчеству при планировании строительства дома своей мечты или при планировании ремонта или пристройки к дому.

Когда вы оцениваете и выбираете архитекторов, подрядчиков и стили окон или террас, возможности кажутся безграничными и захватывающими. Но вам нужно, чтобы ваши ноги оставались на земле, чтобы обеспечить наилучший результат.

Законы о строительстве дома

Прежде всего, прежде чем будет выкопана хоть одна лопата земли, вам необходимо ознакомиться со всеми законами, связанными со строительством, которые вы должны знать, прежде чем строить.

Утверждение лота

Право собственности на землю не означает, что вы можете делать с ней все, что хотите.Кроме того, все, возможно, не были так осторожны, как должны были быть в прошлом, и законы могут меняться со временем, поэтому наличие существующей структуры на участке не означает, что она существует на законных основаниях.

Однако записи о собственности доступны каждому. Вам нужно получить карту участка, найти свой APN (номер участка оценщика) и убедиться, что ваш участок является одобренным строительным участком, прежде чем строить. Вы можете поискать в Интернете, где искать записи в вашем районе. Как правило, они проводятся в окружном суде, в офисе регистратора графства, в мэрии или в другом городском или окружном департаменте, например, в офисе налогового инспектора.

Зонирование

Законы о зонировании регулируют, как можно использовать землю и какой тип строительства разрешен на ней. Информация о зонировании доступна для общественности.

Поговорите с вашим местным офисом зонирования, мэрией или другим местным советом по планированию для получения информации о зонировании, относящейся к вашему участку, чтобы убедиться, что нет ограничений или правил, которые мешают вам строить в желаемом месте, и получите их разрешение перед вы строите. Это отличается от разрешения на строительство, о котором мы поговорим позже.

Таинства и Заветы

Даже небольшие правила и нормы могут помешать вашей сборке. Вы должны убедиться, что предлагаемая вами постройка соответствует местным постановлениям и соглашениям.

В вашей зоне может быть разрешено строительство определенного типа конструкции, но местное постановление ограничивает размер или высоту этой конструкции. Вам нужно получить письменное разрешение от комиссии по планированию или комиссара в вашем муниципалитете, чтобы убедиться, что все в порядке.Лучшее место, где можно найти эту информацию, — это, как правило, мэрия или мэрия вашего города, жилищный департамент или другое местное правительственное учреждение.

Если вы строите дом на территории Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вы также должны убедиться, что постройка соответствует условиям района. Если у вас как у владельца в сообществе нет копии договоров, их можно получить в офисе местного окружного асессора.

Устав сообщества не обязательно должен быть публично зарегистрирован, но вы, по крайней мере, должны иметь возможность найти контактную информацию о вашем ТСЖ в офисе окружного асессора, у которого вы можете запросить копию.

Строительные нормы и правила

В то время как зоны определяют использование земли, строительные нормы и правила касаются физических структур на земле и деталей структуры. В США, а также в некоторых других странах эти нормы являются стандартом, предусмотренным Международным строительным кодексом (IBC). Хотя отчасти это связано с предотвращением пожаров, эти кодексы также ссылаются на другие кодексы, такие как Международный сантехнический кодекс и Национальный электротехнический кодекс, и включают их.

Если в вашем регионе используется IBC, он принимает и другие включенные коды вместе с ним.Обычно инженер, строитель или подрядчик вашего проекта следят за тем, чтобы все аспекты сборки соответствовали коду, но вы можете и должны исследовать их самостоятельно. Многие коды можно найти в Интернете, выполнив специальный поиск, но в вашем городе должен быть местный отдел строительных норм, если вы не можете найти то, что вам нужно.

Разрешения и планы

Конечно, разрешение на строительство необходимо, если вы строите или реконструируете дом, и вам нужно будет отправить свои планы на одобрение в местный кодовый офис.Сюда входят чертежи конструкции, размеры, планы этажей, материал, из которого будет выполнен экстерьер, и вид на фасаде. FEMA предлагает отличный контрольный список, который поможет вам понять процесс получения разрешений и утверждения.

По закону лицо, получившее разрешение, считается подрядчиком проекта и несет ответственность за ущерб, связанный со строительством. Как домовладелец, вы можете сотрудничать с другими в этом процессе, но в конечном итоге вы должны следить за тем, чтобы ваши утки были в ряду.

Четко объясните всем в вашей команде в этом путешествии, кто будет получать (подавать) разрешения, например, подрядчик или строитель, с полным пониманием того, когда необходимо получить каждое разрешение. Если вы работаете с подрядчиком, который даже намекает, что нужно пропустить этот процесс, бегите.

Если вы строите новый дом, вам, как правило, потребуется несколько дополнительных разрешений для разных систем. Например, если вы заменяете устаревшие трубы или устанавливаете подземную спринклерную систему, вам потребуется разрешение на водопровод.

В зависимости от того, что вы строите, вам также могут потребоваться разрешения на электричество, механику и даже на профилирование. Опытный подрядчик при необходимости оформит все необходимые разрешения.

Разрешения: помощь или помеха?

Разрешения должны быть учтены в вашем бюджете, а также могут повлиять на ваши сроки. Включите время и затраты на получение разрешений до начала строительства, даже если ваш проект представляет собой всего лишь реконструкцию или добавление. Некоторые люди считают получение всех этих разрешений и соблюдение правил обременительным, но хороший и умный строитель, архитектор, дизайнер или подрядчик никогда не пропустит эти важные шаги.