Секреты строительства домов: Секреты строительства дома

Секреты строительства дома

Строительство дома

Если вы собрались приобрести участок, то учтите, что к строительству дома на нем необходимо подходить с большой ответственностью, в особенности если вы желаете это выполнить своими силами. Сперва необходимо высчитать свои силы, ведь вы не собираетесь кидать начатое на полпути. Если вы нацелены на загородную недвижимость, то достаточно хорошим вариантом для строительства будет возведение каркасного дома http://www.framing-house.ru/houses_200-250m/. Так же, в качестве строительной базы грядущего дома могут быть бревна. Очень принципиальна толщина этих бревен. Когда вы проживаете в местности, где температурный режим в зимний период времени не опускается ниже комнатного, то можно использовать бревна, толщина которых не превосходит 20 см. Когда минусовая температура опускается до 30, то толщина бревен 22 см. Когда минусовая температура составляет 40, то толщина бревен может достигать 26 см.

До строительства на земляном участке древесного дома, необходимо поверхность круглого окоренного типа бревен кропотливо приготовить: сушится и пропитывается антисептиком. В наше время огромное количество специализированных магазинов может предложить различный ассортимент пропиток (обыденные, всеохватывающего деяния, декоративные). Когда вам удалось избрать защитное вещество, следует позаботиться о том, что его необходимо будет верно нанести. Главное поверхность должна быть просушена, очищена. В данном случае антисептик должен очень пропитать материал для строительства. Данное вещество можно наносить либо при помощи распылителя, либо воспользовавшись кисточкой, либо же валиком. Когда много объемов, то распылитель идеальный вариант, если есть кисточка либо валик, то пропитка может употребляться более экономично.

Очень кропотливо необходимо пройтись по тем местам, где потом будет самое огромное атмосферное воздействие как влага и солнечные лучи. Чтоб эффективность была очень вероятной, следует наносить 2-3 слоя дезинфицирующего вещества. Наружное оформление будет зависеть от объема пропитки: когда слоев много, то поверхность имеет больший глянцевый колер.

Не стоит заниматься обработкой поверхности в горячий период года, также при сильных порывах ветра, ведь в составе пропитки содержится растворитель, который может испаряться, что станет предпосылкой понижения уровня эффективности. Еще не стоит забывать про меры предосторожности, с которыми необходимо ознакомиться при хоть какой работе с таким веществом как антисептик: лучше использовать плотный вид одежки, перчатки из резины, для работы с распылителем необходимо обзавестись респиратором и очками. Если вы будете следовать советам, то дом получиться хорошим, и даже если у вас в планах продажа земли, необходимо знать – земля с домом будет стоить еще дороже.

Секреты строительства

Основной задачей на сегодня станет подробный анализ тонкостей и секретов строительства, которые помогут самостоятельно построить дом, дачный коттедж и т. д. Люди без достаточного опыта в этой сфере сталкиваются с большими трудностями при проведении ремонта в квартире, что уже говорить о строительстве с нуля. Лучше заранее изучить теоретическую базу и тогда переходить непосредственно к строительным работам.

---

Основные секреты строительства

Стоит понять, что у строительного процесса есть четкая система и иерархия. Типовые проекты частных домов включают работу с такими составляющими:

• системой отопления;
• вентиляцией;
• электроснабжением;
• канализацией и системой водоснабжения;
• возведение коробки дома.

Деление на составляющие может быть поэтапным, согласно тому, какой вид работ выполняется на каждом из них. Строительство дома состоит из:

1. Этапа подготовки – включает услуги строительной фирмы по составлению плана выполнения работ, сметы, а также утверждению документации путем получения соответствующих разрешений и подписей.
2. Этап выполнения подземных работ – включает возведение подвала или выполнение гидроизоляции.
3. Этап выполнения наземных работ – подразумевает возведение коробки дома и внутренних процессов в нем.
4. Этап отделки дома – подразумевает выполнение ремонта, отделку фасада и оформление интерьера помещений.

---

На какие советы стоит обратить внимание при строительстве дома

Одним из главных советов по строительству является то, чтобы все процессы, которые происходят на строительном участке, были четко согласованы с рабочими, архитектором, дизайнером и т. д. Отклонение от плана может привести к дальнейшим проблемам в работе. Например, изменения в проведении системы водоснабжения помешает воплощению дизайнерских идей, так как расстановку мебели уже придется изменить.

На этапе выполнения внутренних работ нужно начать с электропроводки, разметки выходов под розетки, а также установки сантехники. Это поможет упростить процесс и избежать оплошностей.

Одним из секретов строительства является выбор кровли: лучше, если она будет двускатной. В этом случае вода от дождя или снега будет стекать на землю и нигде не застоится.

---

Особенности строительства дачного коттеджа

Большое количество советов по строительству можно выделить в процессе возведения коттеджа. Очень часто задание кажется слишком сложным, и нет понимания, с чего начать работу. Иногда даже нет понимания, у кого заказать строительство дома.

Прежде всего, нужно найти опытного архитектора, который сделает подробный план выполнения работ, а также нанять юриста для согласования документации и получения всех разрешений в сжатые сроки.

Не обойтись при самостоятельном строительстве и без землемеров. Они должны исследовать почву, а также точно определить рекомендуемую глубину фундамента.

Когда эти работы будут закончены, а смета с учетом расходов – составлена, можно преступать к заливке фундамента и возведению стен. Важно не допустить ошибки при возведении каркаса. Этот этап строительства считается самым длительным. Для установки дверей, окон, а также систем электричества и сантехники, лучше заказать бригаду по ремонту и отделке коттеджей под ключ. Это поможет завершить ремонт быстро и без проблем.

Остается только заняться благоустройством двора и установкой мебели. Этот этап может выполняться как самостоятельно, так и под контролем ландшафтного и интерьерного дизайнеров. На сегодня это все секреты, которыми мы хотели поделиться.

секреты технологии надежного строительства на века!

Строительная компания “Валдайский мастер” предлагает ознакомиться с основными моментами, нюансами брусового строительства. Из нашей статьи Вы узнаете об особенностях и качествах профилированного бруса как материала, раскроем секреты правильной усадки бруса, а также обсудим для чего необходимо устанавливать в доме двойную обвязку, деревянные нагеля и ройки. 

Дома из профилированного бруса никогда не оставались без должного внимания и всегда остаются популярными. В чем же привлекательность

строительства из бруса? Природный, натуральный, экологически чистый материал наиболее актуален в современном техногенном обществе.

   

Дома, коттеджи и бани, построенные из профилированного бруса, считаются наиболее экологичным и благотоворным для здоровья человека. При строительстве мы используем брус хвойных пород – сосна и ель. Чем же данный материал так привлекателен?

• Хвойный брус из сосны и ели содержит смолы, благодаря которым древесный материал приобретает ещё большую прочность, стойкость к гниению (смола препятствует процессам загнивания).
•  Содержащиеся в смоле фитонциды обладают лечебными и антибактериальными свойствами, тем самым они создают особый лечебный микроклимат дома.
• Гигроскопичность. Дерево также обладает прекрасной способностью пропускать воздух, обеспечивая микроциркуляцию воздуха через стены. Особенную роль занимает гигроскопичность материала – способность поглощать и впитывать влагу из окружающей среды. Именно гигроскопичность позволяет создать необходимый и оптимальный для комфортного проживания уровень влажности внутри помещения.
• Низкая теплопроводность. Отличное свойство для любого дома! В зимнюю погоду дерево удерживает тепло в доме, а летом не даёт проникать знойному воздуху внутрь. Поэтому в брусовых домах летом свежо и прохладно, а зимой тепло вне зависимости от региона строительства будь то
  Мурманск или Сочи, Нижний Новгород или Псков.
• Отличный вешний вид – дома и коттеджи, выполненные из бруса, необычайно красивы, эстетичны и вписываются в любой природный ландшафт.

Компания «Валдайский мастер» строит дома и бани из бруса круглый год практически по всей России: в Белгороде и Белгородской области, Краснодаре и Краснодарском крае, Тамбове и Тамбовской области, Рязани и Рязанской области, Москве и

Московской области, Ленинградской области и Санкт-Петербурге. Более подробно ознакомиться с историей развития компании и видеосюжетами можно в разделе: о компании.

В галерее наших работ Вы сможете увидеть современные эко дома из бруса:

Обвязка в доме из профилированного бруса

Обвязка служит опорой для крепления будущих стен дома, а также необходимым элементом соединения фундамента. Собирается из бруса сечением 150х150мм в пол дерева. Между фундаментом и обвязочным брусом прокладывается гидроизоляция для защиты основания дома от влаги. Дома под постоянное проживание рекомендуем ставить на двойную обвязку, используя два ряда бруса 150х150мм, 200х200мм или 200х150мм согласно проекту. Лаги пола врезаются во второй венец основания, что придает ещё больше прочности и делает более легкой в осуществлении замену балок основания и лаг пола в будущем(что может пригодтится в первую очередь в Бани при «мокрых полах», либо в доме но не ранее чем через 80-100 лет эксплуатации). Брус для основания необходимо обработать специальным антисептирующим и огнезащитным составом. Обратите внимание на проекты с двойной обвязкой в базовой комплектации: коттеджи из бруса цены, а также в разделе дома под постоянное проживания премиум-класса в каркасной комплектации. Любые дачные дома из бруса из нашего каталога могут быть также улучшены до комфортного пмж проживания и поставлены на двойную обвязку!

 Отдельно выделим основные преимущества двойной обвязки в доме:

• Равномерное распределение назгрузки на фундамент. Особенно актуально преимущества при возведении дома на свайный, либо любой другой точечный фундамент;
• Улучшение тепло- и звукоизоляции в доме, благодаря воздушной прослойки между лагами и перекрытием;
• Возможность легкой замены лаг пола при необходимости;
• Увеличение срока эксплуатации дома;
• Надежная защита стен и пола дома от неблагоприятного воздействия влаги 

  

Предлагаем Вашему вниманию готовые дома из бруса под ключ с двойной обвязкой в базовой комплектации:

Как предотвратить образование щелей между венцами бруса?

Щели между венцами бруса образуются из-за использования в технологии сборки брусового дома железных нагелей – красивое название, за которым скрываются обычные металлические гвозди, используемые для крепления венцов бруса! На гвоздях строить брусовые дома категорически нельзя! Древесный материал подвержен усадке и колебанию размеров в зависимости от температуры и влажности, то есть в межсезонье брус будет впитывать влагу, а холодными зимами её отдавать, стенки отверстия в месте крепления железным нагелем, также будут подвергаться изменениям. При этом железный гвоздь будет накрепко фиксировать брус, подвергающийся изменениям, что приводит к перекосу стен, образованию щелей между венцами. В итоге гвозди не смогут дать надежного крепления для профилированного бруса. Возможен ряд негативных последствий в процессе усадки – зависание бруса, образование щелей, нарушения целостности конструкции. Доверяйте строительство из бруса исключительно профессионалам своего дела! СК “Валдайский мастер” собирает дома исключительно на деревянные нагеля, они входят в комплектацию любого проекта на нашем сайте и вам не придется доплачивать за данную опцию. Деревянный нагель позволяет избежать негативные последствия и прочно скрепляет венцы бруса между собой, что делает усадку брусового дома более равномерной: без каких-либо щелей и зависаний! По желанию Заказчика для крепления бруса мы можем использовать шпильки собственного производства. Они представляют собой металлический стержень 2-3м и не препятствуют вертикальной усадке бруса, при свайном фунадменте вы с легкостью сможете подкручивать шпильки из подпольного пространства, в следствии чего усадка пройдет быстрее и безболезненно. Оптимальный по цене и качеству вариант сборки дома из бруса безусловно — на деревянные нагеля. Ознакомиться с более подробным описанием поэтапного строительства брусовых проектов можно в статье: этапы строительства.

 

Для чего необходимо предусматривать ройки в оконные и дверные проемы брусового дома?

Ройка представляет собой брусок из дерева, который устанавливается в заранее подготовленный паз оконного, либо дверного проёма. Основная задача ройки – минимизировать негативное влияние усадки на оконные и дверные проёмы и исключить возможности изменения его геометрии. Для этого выпиливается отверстие в месте, где планируется установить окно или дверь, а с торца делается продольный распил в виде паза. Ройка устанавливается в данный паз, её ширина должна строго соответствовать глубине проема. По длине оставляется технологический зазор под усадку брусового дома. В оконные проёмы мы устанавливаем не только ройку, а именно ройку с окосячкой. Оксячка представляет собой деревянный короб, который также предотвращает деформацию от усадки, препятствует смещению брусьев по горизонтали, а открывание окон сделает приятным и комфортным. Над окосячкой предусмотривается утепленный зазор — пространство под будущую усадку. Между проёмом и окосячкой в качестве утепления укладывается льноджутовое волокно.
Выбирая строительство из бруса необходимо учитывать технологию сборки дома строительной компанией, чтобы он стал действительно Вашей крепостью на долгие годы! Помните купить дачный дом — легко, но в нём надо будет жить! Соблюдая весь технологический процесс компания Валдайский мастер добивается прекрасного качества и надежности строений и живое этому подтверждение: рукописные отзывы и видеосюжеты о нашей компании. 

  

Недорогие дачные дома для дачи из каталога нашей компании:

Сохранить статью:

Секреты постройки теплого деревянного дома

На первый взгляд все деревянные дома являются идентичными. Но если внимательней присмотреться, то можно заметить у них целый ряд отличий. Ведь имеется множество нюансов в технологии строительства сруба и выбора материала. Каждый строитель имеет свои секреты, которые помогают построить максимально прочный дом либо эстетичный. Но если имеется желание построить теплый деревянный дом, то на что стоит обратить особое внимание?

Выбор материала для строительства теплого деревянного дома

Все деревянный материалы по-своему хороши, и из каждого можно построить теплый дом, если добросовестно и со знанием обращаться с ними. Для строительства домов часто используют оцилиндрованное бревно либо оцилиндрованный брус. Они обладают эстетичным внешним видом, и построенный из них сруб не требует дополнительной отделки, при желании можно лишь слегка подчеркнуть структуру древесины при помощи лакокрасочных составов. 

Если же планируется обшить свой деревянный дом облицовочными материалами вроде сайдинга, то можно приобрести тесаный брус либо рубленое бревно, их стоимость немного ниже, да и внешний вид не столь привлекательный. Несколько десятков лет назад появился в продаже клееный деревянный материал. Его стоимость довольна высокая, но и возможности по работе с ним с эстетической и с технологичной стороны гораздо расширились.

Породы древесины для строительства теплого дома

Что касается породы древесины, то предпочтение нужно отдавать наиболее прочным, желательно, таким как лиственница, дуб. Но они из-за высокой цены доступны далеко не всем. Хорошими и наиболее доступными материалами являются ель, сосна, береза, пихта. По возможности можно нижние венцы сруба возвести из пород лиственницы или дуба, они наиболее прочные и влагостойкие, а на нижние венцы как раз воздействует наибольшее количество неблагоприятных факторов.

Деревянный материал должен обладать небольшим процентом влажности. На сухой древесине со временем образуется наименьшее количество трещин, что положительно влияет на тепло в доме. Древесина должна быть качественной, без большого количества сучков, различных дефектов и кривизны. Не должно быть на поверхности наличие грибков и плесени. Диаметр всех бревен желательно чтобы был идентичным.

Каким бы легким не казался процесс строительства деревянных домов, его основной материал является сложным и даже капризным, который необходимо укладывать и утеплять по правилам.

Типы стыков в углах сруба

Тепло в деревянном доме зависит от того как были изготовлены стыки в углах сруба. Наиболее эффективными и теплыми являются типы стыков, обладающие названием канадская или норвежская чаша. По данной технологии изначально в углах между венцами образуются небольшие зазоры, но во время усадки, под тяжестью всей деревянной конструкции верхние венцы сползают на нижние и происходит заклинивания замка, после чего все щели устраняются. В русской же чаше, наоборот изначально щелей не имеется, но после высыхания древесины они появляются и их необходимо утеплять, чтобы избежать ухода из помещения тепла.

Утепление сруба

В ходе строительства дома необходимо каждое межвенцовое пространство утеплять утеплительными материалами. Особо тщательно нужно закрывать углы дома. Лучше всего с утеплением справляются натуральные утеплители, это может быть мох, лен, пакля, джут, льноватин. Рабочий процесс быстрее будет происходить с применением ленточного материала. Хорошо зарекомендовала себя в этом джутовая лента. Она легко крепиться и обладает наилучшими характеристиками:

•     не боится влаги;
•     не подвергается воздействиям плесени, насекомых, моли;
•     ее из межвенцового пространства не смогут вытянуть птицы;
•     она пропускает воздух;
•     надежно защищает помещение от сквозняков;
•     имеет приятный оттенок, схожий с деревянным материалом, благодаря чему получаются аккуратные и малозаметные межвенцовые стыки.

После строительства дома необходимо произвести конопатку. Данный утеплительный процесс является непростым. Осуществлять его желательно при помощи пакли. Под конопаткой подразумевается забивка утеплителя в имеющиеся межвенцовые зазоры и щели. Нужно конопатить весь дом по его периметру, постепенно не торопясь, утепляя стены снизу вверх. Забивать материал нужно осторожно, следует не перестараться, чтобы деревянный материал, брус либо бревно, не соскочил с крепежного элемента.

Использование компенсаторов усадки

Для создания теплого дома необходимо еще во время его строительства использовать различные компенсаторы усадки. Они во время усадки дома снизят степень растрескивания деревянного материала. Размеры образовавшихся щелей и зазоров будут незначительными, благодаря чему сохранится теплоизоляция дома в самый непростой для него период. Без компенсаторов усадки стены дома могут покоситься, межвенцовые швы станут гораздо больше, вследствие тепла в помещении станет меньше.

Декоративная отделка

Имеются в продаже отделочные материалы, которые обладают не только декоративными действиями, но и защитными. Для украшения межвенцовых стыков деревянного дома можно использовать декоративную джутовую или льняную веревку. Они улучшают внешний вид сруба, скрывая не эстетичные швы, и в тоже время они хорошо защищают помещения дома от проникновения холодного воздуха.

Еще существуют герметичные составы, которые могут использоваться для утепления дома или для преобразования его внешнего вида. Герметики наносятся на межвенцовые стыки, защищая швы от влаги, холода, ветров. Хорошие герметики можно встретить у компании Неомид. Их герметичные составы изготовляются в различных оттенках, что позволяет подобрать средство максимально подходящее деревянным стенам по цвету. 

Нюансов строительства деревянных домов имеется очень много, но чтобы получить теплый и уютный дом этих советов должно быть достаточно. Еще следует помнить что, заселяться в дом сразу же после его строительства не рекомендуется, стены сруба должны хорошо и равномерно высохнуть, без воздействия на них отопительных приборов. В обратном случае деревянному материалу дома будут обеспечены глубокие, и даже опасные трещины.

P / S : Мы постарались максимально полно ответить на интересующих многих застройщиков вопрос – как правильно и лучше построить теплый деревянный дом.

Где купить материалы для качественного строительства теплого деревянного дома?

Магазин комплектующих материалов для деревянного домостроения компании «Зимний Дом» расположен здесь.

Секреты строительства долговечных каркасных домов

Теплый, долговечный, надежный и, главное, недорогой дом для постоянного проживания – это каркасный дом, построенный по современным технологиям. Поиском путей совершенствования каркасного домостроения активно занимаются жители Северной Америки, где этим методом возводится практически все малоэтажное жилье, а также некоторые административно-торговые здания высотой в 3-5 этажей. Успешный опыт канадцев и американцев переняли в Европе и не только. Каркасные дома пользуются доверием и популярностью во многих странах, включая Россию.

Среди неоспоримых преимуществ каркасной технологии выделяют:

• высокую скорость возведения – построить дом можно за 1,5 — 2 месяца;
• гибкость архитектурных и планировочных решений – дому можно придать любой стиль, облицевать камнем, сайдингом, плиткой. Внутреннее пространство легко зонируется, межкомнатные перегородки можно переносить уже после завершения строительства;
• использование малогабаритной техники – материалы и конструкции легкие и могут переноситься рабочими. Спецтехника привлекается только для закладки фундамента;
• всесезонность проведения работ – на готовом фундаменте возводить каркасный дом можно при любой температуре, материалы не изменяют своих характеристик;
• отсутствие усадки, благодаря чему приступать к отделке можно сразу после завершения строительства;
• инженерные коммуникации и сети прокладываются за внутренней обшивкой стен, не нужно штробить и штукатурить поверхности.

Все эти моменты сказываются на стоимости готового дома – каркасник обойдется гораздо дешевле, чем дом из блока или кирпича. При этом он комфортен для жизни и подходит для круглогодичного проживания даже в условиях с суровым климатом. Несмотря на очевидные доводы в пользу каркасных домов, россиянам привычнее монументальные строения. Однако при облегченной конструкции, каркасное здание выигрывает по многим показателям.

Секреты тепла

За сохранение тепла в любом доме отвечают теплопроводность стен, пола и потолка, качество монтажа окон и дверей, правильная организация вентиляционной системы. Если технология установки остекления и дверей одинакова для кирпичного и каркасного домов, то теплопроводность зависит от материала постройки.

Так, кирпичная стена толщиной 850 мм (почти метр!) будет препятствовать теплообмену с той же эффективностью, что и деревянный брус шириной 140 мм или 45-миллиметровый слой минераловатного утеплителя.

Именно минеральная вата используется для утепления современных каркасных домов. Естественно, высокими характеристиками отличатся только качественная минвата. Строительная компания «Мечтаево», которая специализируется на каркасном домостроении, в своих проектах отдает предпочтение базальтовой вате PAROC Extra. Гарантированный срок службы материала достигает 50 лет, он не деформируется, практически не впитывает влагу и выдерживает нагрев до 400°С. При этом надежно защищает от перепадов температур при толщине стены каркасного дома всего 15-20 см.

Выбрать хороший утеплитель важно, но не менее важно его профессионально применить. Правильная технология укладки гидро- и пароизоляции, утеплителя и обшивки направлена на создание герметичного контура. Только в этом случае теплопотери будут минимальны, влага не попадет внутрь дома, а конденсат из помещений не повредит утеплитель. Поэтому лучше иметь дело с надежными и опытными строителями, которые предоставляют гарантию на свои дома.

Секреты надежности

В каркасных домах используются легкие материалы, поэтому в большинстве случаев не требуется усиленный фундамент, достаточно свайного или столбчатого основания, заглубленного на глубину непромерзания грунта. При этом владелец не ограничен в выборе облицовочных материалов и кровельного покрытия. Дом выдержит вес плитки, имитирующей кирпич, любого вида сайдинга или керамической черепицы.

Нагрузка равномерно распределяется на стойки и основание каркаса, которые изготавливаются из качественного бруса, прошедшего предварительную подготовку. Профессиональные компании используют только древесину камерной сушки, которая не просто стабилизирована по уровню влажности. В процессе обработки с материала снимается остаточное напряжение. Это, в свою очередь, минимизирует вероятность деформаций и появления трещин. Геометрия дома остается неизменной и устойчивой к ветровым и эксплуатационным нагрузкам.

Секреты долговечности

Долговечность дома определяется долговечностью деревянного каркаса. Настоящим прорывом в улучшении характеристик природного материала стало освоение технологии пропитки древесины консервирующим составом в вакуумной установке. Этот процесс называется импрегнированием. В результате поры материала заполняются антисептиком, дерево становится устойчивым к гниению. Насекомые и бактерии не страшны такому каркасу. Самое главное – пропитка не токсична для человека, не смывается, не требует регулярного обновления, а срок службы древесины увеличивается в 3 раза. В России этим способом строительный материал обрабатывают на собственном предприятии компании «Мечтаево».

Как видно, современные технологичные каркасные дома стали полноправными конкурентами привычных кирпичных и бетонных конструкций. К сожалению, дилетантский подход, материалы низкого качества и незнание нюансов строительства могут омрачить впечатление от постройки и привести к незапланированным тратам на устранение недостатков. Поэтому к выбору строительной компании нужно отнестись внимательно, изучить отзывы, а еще лучше – посетить готовые объекты и принять взвешенное решение.

Главные секреты строительства дома из бруса | Строим дом своими руками.

Если вы устали от суеты большого города с его шумными магистралями, бесконечным движение людей и машин – самое время задуматься о создании уютного домашнего очага за городом. Свежий воздух, нетронутая рукой человека природа и умиротворяющая тишина – вот те немногие достоинства, которые склонят чашу весов на строительство дома. И это будет не просто дом из кирпича или пеноблоков, уютный дом из натурального сырья – деревянного бруса.

Главными преимуществами такого жилья являются высокая жесткость конструкции, регулируемая влажность и обновление воздуха благодаря свойствам самого дерева, его экологичность, идеальный микроклимат, а также неповторимый аромат самой природы, царящий в деревянном доме. Немаловажным плюсом является не слишком высокая стоимость и легкость самого строительства. И это не говоря об эстетичности, благородстве и красоте бруса, равного которому не найти среди многочисленной армии строительных материалов. Но строительство такого дома займет не один год, так как обшивать дом из бруса (чтобы создать тепло-, паро- и гидроизоляцию) придется не раньше чем через полтора-два года, когда дом «усядется». Для того, чтобы этот процесс протекал быстрее, рекомендуется при строительстве применять породы деревьев так называемого «зимнего» леса, к которым относятся сосна, ель, лиственница.

Для того, чтобы процесс строительства и отделки дома из сруба проходил при минимальных физических затратах, но при этом приносил максимум пользы и удовольствия, достаточно придерживаться нескольких несложных рекомендаций (помимо вышеперечисленных).

Во-первых, утеплять следует внешнюю сторону дома, чтобы не уменьшать внутреннюю полезную площадь (которая и без этого сократиться благодаря тепло- и гидроизоляции).

Во-вторых, для формирования сруба используйте брус квадратного сечения, что приведет к равномерной усадке дома.

В-третьих, над дверными, а также оконными проемами желательно оставить небольшое расстояние (зазор), а свободную длину стен советуем оставлять не больше шести метров, что тоже связано с усадкой дома.

Надеюсь, что прислушавшись к нашим советам и рекомендациям, вы построите дом своей мечты. Ведь никакая покупка или аренда квартиры в самых фешенебельных районах города не сравнится с отдыхом на лоне природы в загородном доме, расточающем аромат смолы и леса.

Если понравилась статья, ставьте палец вверх и подписывайтесь на наш канал.

Другие наши статьи читайте на сайте https://надосделать.рф/.

Секреты строительства домов из профилированного бруса

Брус — недорогой и практичный материал. С его помощью, можно без сильного ущерба для кошелька, реализовать мечту любого городского жителя — свой загородный дом. У него есть всего два недостатка: потребностью в защите древесины, и длительный перерыв в строительстве на время усадки, однако благодаря предварительно высушенной древесине, этот процесс, можно сократить до минимума.

На страницах нашего сайта можно посмотреть брусовые дома, проекты и цены на них от строительной компании «Деревянный дом» в Санкт-Петербурге.

СЕКРЕТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

• Для постройки дома из профилированного бруса может быть использован ленточный или свайный фундамент, в зависимости от состава грунтов, уровня подпочвенных вод, глубины промерзания и рельефа местности. Фундамент необходимо тщательно выровнять раствором.
• Перед укладкой первого (закладного) венца, по всему периметру фундамента укладывается подвенечная доска Лучшим материалом для неё, является древесина лиственницы с глубокой пропиткой антисептиками.Для закладного венца выбирают наиболее качественные брусья из имеющихся в наличии. Они должны быть без синевы и содержать минимальное количество сучьев. Закладной венец не закрепляется на фундаменте, это облегчает процесс его замены, если такая необходимость со временем появится
• Лаги пола врезаются в 3-4 венец. Оптимальное сечение бруса для них — 100х150 мм, шаг установки — 70 см.. Соседние венцы между собой соединяются при помощи деревянных нагелей или стальных штырей.
• В качестве утеплителя применяют паклю или рулонный джут. При использовании пакли, оставляют свисающие края и конопатят ими межвенцовые швы после усадки дома.
• Оконные и дверные проёмы также выпиливаются после усадки, в местах их будущего расположения нагели не устанавливают.
• На доме из древесины могут устанавливаться крыши различных конструкций. При этом, большая часть стропильных конструкций и фронтоны собираются на земле, а на доме ведут уже окончательную сборку

БРУС — ВЫБОР ПРАКТИЧНЫХ И ЭКОНОМНЫХ

Деревянные дома из бруса имеют эффектный внешний вид. Они могут быть быстро построены силами всего двух-трех человек, а при сборке дома из готового конструктора — два работника управятся за месяц. Постольку древесина очень гигроскопична, она легко впитывает избыток влаги или увлажняет сухой воздух внутри помещения, поддерживая оптимальную влажность. Благодаря отличным теплоизоляционным свойствам этого материала, вы существенно сэкономите на отопление вашего будущего загородного коттеджа.

Хотите реализовать вашу давнюю мечту — построить собственный загородный дом? Обращайтесь к нам. Мы подберём оптимальный проект, под ваши запросы, составим смету,привезём и соберём ваш новый семейный очаг.

Источник: http://der-dom.com

Бесплатная экскурсия на строящийся объект

Продолжительность: 120 мин (вместе с дорогой)

На экскурсии Вы сможете:

• Поближе познакомиться с особенностями строительства и технологии
• Сможете оценить качество используемых материалов
• Лично познакомиться с бригадой строителей
• Убедитесь в надежности наших домов
• Узнаете как построить дом на 20% дешевле

Запишитесь на экскурсию

Секреты строительства дома, которые знают немногие

Строительство дома на заказ требует множества шагов, чтобы создать дом, который будет соответствовать вашим конкретным потребностям и образу жизни. Когда вы начинаете процесс, вы, вероятно, захотите узнать, как лучше всего сократить путь или сэкономить деньги. Когда вы готовы построить дом, есть несколько секретов, о которых знает лишь горстка людей.

Инспекции имеют решающее значение

Многие домовладельцы совершают ошибку, проводя предварительные проверки во время процесса и после завершения строительства дома.По словам huffingtonpost.com, потратить несколько сотен долларов на выявление любых существующих проблем стоит вложений, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем. Наймите профессионала, который проведет оценку электромонтажных работ, фундамента и сантехники, чтобы убедиться, что дом готов к заселению.

Установка беспроводной системы безопасности

Установка беспроводной системы безопасности необходима для снижения риска взлома и защиты ваших личных вещей. Выберите систему, которая позволит вам установить датчики угарного газа, особенно в вашем гараже, чтобы ваши близкие были в безопасности в доме.Устройство также может включать датчики наводнения и домашнюю автоматику, чтобы вы могли контролировать его на территории или за ее пределами.

Добавить дополнительное место для хранения

Добавьте в разные комнаты дома больше места для хранения, чем вы думаете, чтобы уменьшить беспорядок и упростить организацию. Установите на кухне ящики для кастрюль и сковородок для кухонного оборудования и увеличьте размеры шкафов в спальне, чтобы в интерьере не было тесноты.

Избегайте слишком большого количества тенденций

Многие домовладельцы совершают ошибку, внедряя слишком много тенденций в свой новый дом, будь то белый фартук из плитки метро или открытые стеллажи на кухне. Избегайте включения слишком многих тенденций в пространство, которые могут привести к тому, что дом будет выглядеть устаревшим в ближайшие годы и повлияет на стоимость собственности. Добавьте современные элементы и функции, которые выглядят привлекательно, но не слишком стильно, чтобы они сохраняли свою привлекательность в долгосрочной перспективе и не нуждались в изменении или замене в ближайшее время.

Строительство нового дома потребует от вас избегать ошибок, чтобы сэкономить больше денег и повысить эффективность проекта. Зная несколько секретов строительства, вы сможете получить гладкий и успешный план, который позволит вам быть более удовлетворенным результатом после завершения строительства дома.

Источники

Защитите свой дом

Realtor.com

Американский институт домашних инспекторов

Объединенная сеть ветеранов

11 секретов строительной науки, которые должен знать каждый строитель и ремонтник домов

В целом состояние строительной отрасли улучшается.Многие строители и специалисты по ремонту домов из интереса или по принуждению изучают строительную науку и то, как применить ее в своей работе.

В целом состояние строительной отрасли улучшается. Многие строители и специалисты по ремонту домов из интереса или по принуждению изучают строительную науку и то, как применить ее в своей работе.

Это хорошая тенденция, но подобное «общее» заявление в основном приносит радость. Да, мы движемся в правильном направлении.Помните старую шутку о человеке, который утонул в озере, средняя глубина которого составляла всего два фута? Многие строители и ремонтники не понимают этого, и многие дома строятся с проблемами, которые не должно быть так сложно или дорого исправить. Некоторые исправления даже позволяют сэкономить деньги!

Итак, начало. Приведенные ниже 11 «секретов» на самом деле не являются секретами (ну, вроде как номер 11), но, судя по некоторым разговорам, которые я веду с людьми в строительной отрасли, они вполне могут быть.

1. House wrap не установлен как воздушный барьер. Его почти никогда не бывает достаточно хорошо для этого, и он не работает в обоих направлениях. Настоящая цель обшивки дома — быть дренажной плоскостью за облицовкой. По теме: Домашняя пленка тоже не является пароизоляцией. Большинство из них даже не являются замедлителями образования пара.
2. Вентиляторы для чердаков с электроприводом — это ответственность, а не функция. Если вы все еще устанавливаете их в домах, пора остановиться. Есть веская причина, по которой они запрещены Энергетическим кодексом Грузии.
3. Дом НЕ должен дышать. Людям нужно дышать. В доме должны быть хорошие контрольные слои, в том числе сплошная воздушная преграда. Остановите случайные утечки и добавьте преднамеренную утечку, называемую системой механической вентиляции.
4. Небольшая неизолированная площадь может иметь огромное значение в теплоотдаче. Неизолированные светильники для жестяных банок, люки на чердаках и другие оголенные места могут стать причиной жалоб ваших клиентов на эффективность и комфорт. Это также относится к изоляции, которая распределена неравномерно.
5. Качество дома определяется процессами, а не продуктами. То, что вы тратите много денег на установку изоляции из распыляемой пены, водонагревателей с тепловыми насосами и тепловых насосов с грунтовым питанием, не означает, что вы строите отличный дом.
6. Когда вы прикрепляете высокоэффективное оборудование HVAC к дрянным воздуховодам, вы становитесь эквивалентом продавца змеиного масла. Покупатели думают, что получают то, чего не может предоставить система.
7. Мансардные перегородки нуждаются в большей теплоизоляции и воздушной перегородке со стороны чердака. Стены вокруг дополнительных номеров, которые отделяют кондиционированное пространство от некондиционированного чердака, — частая причина жалоб на комфорт.
8. Системы воздуховодов НЕ ДОЛЖНЫ устанавливаться на чердаках без кондиционирования, особенно в жарком климате. В новостройках для этого могут помочь. В существующих домах вам, возможно, придется сделать все, что у вас есть.
9. Тепловые насосы могут быть более удобными и эффективными, чем печи в высокопроизводительных домах, даже в более холодном климате. Печи часто бывают негабаритными. В холодном климате водяной змеевик, питаемый водонагревателем, работающим на природном газе, может обеспечивать все необходимое дополнительное тепло.
10. Безвентиляционные газовые камины — это ответственность. Да, лобби газовой промышленности достаточно мощно, чтобы держать их легальными так долго, но эти вещи могут быть опасными.
11. Через 20 лет в каждом доме будет Turbo Thermo-Encabulator Max. Или нет. ; ~)

Этот список должен дать вам достаточно, чтобы переварить какое-то время.Хорошая тенденция — это одно, но давайте разберемся с этим, чтобы превратить ее в движение.

Статьи по теме

Плоская или неровная — какая изоляция вам нужна?

Это не просто коробка — высокоэффективная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха включает воздуховоды

Как обшить чердачную перегородку — и как не делать это

инсайдерских секретов, которые помогут вам построить новый дом вовремя и в рамках бюджета — Builder Finders

Обычно условные обязательства относятся к затратам и представляют собой суммы, которые хранятся в резерве на случай непредвиденных обстоятельств.Однако они могут также относиться к другим аспектам проекта, например, программа может включать в себя непредвиденные обстоятельства, когда важно, чтобы была достигнута конкретная дата завершения.

Чрезвычайная ситуация может также относиться к части плана действий в чрезвычайных обстоятельствах, который может быть принят для снижения рисков проекта, таких как неблагоприятная погода, производственный спор, отказ поставщика и т. Д.

Денежные непредвиденные обстоятельства обычно относятся к клиенту проекта в целом.Однако другие стороны в цепочке поставок также могут включать непредвиденные обстоятельства в свое планирование затрат. Несмотря на то, что для клиентов рекомендуется держать непредвиденные обстоятельства, они могут не захотеть делиться этой информацией с остальной частью команды проекта, которая может рассматривать непредвиденные обстоятельства как лицензию на превышение бюджета, зная, что у клиента есть резерв, который может быть потраченным.

Условные обязательства часто выражаются в процентах. Применяемый процент непредвиденных обстоятельств является максимальным на ранних стадиях проекта, когда существует наибольшее количество возможных рисков.Но затем они могут быть сокращены по мере того, как становятся доступными более подробные сведения о проекте и некоторые риски минуют или преодолевают.

Помните, план действий в чрезвычайных ситуациях — важная часть вашего управления рисками. Несмотря на то, что это не остановит риски и даже не повысит их вероятность, оно даст вам четкий набор шагов, которым нужно следовать, если это произойдет. Это позволит вам быстро восстановить контроль и ограничить возможность последующих угроз, с которыми вы можете столкнуться при строительстве дома.Всегда важно иметь дополнительное время, чтобы справиться с задержками, которые могут возникнуть из-за осознанного риска. Самое главное, всегда имейте запасной план или план Б. Обязательно все четко обсудите со своим специалистом по строительству, чтобы все встало на свои места в нужное время и в рамках бюджета.

Самые сокровенные секреты строительства домов на заказ

Вот секрет, который большинство строителей в Оклахоме вам не расскажут: ни один из строителей в нашем штате не настолько велик, чтобы держать своих субподрядчиков занятыми на все 100% времени.Для строительства дома по индивидуальному заказу требуется множество субподрядчиков, и даже строителям, у которых одновременно работает несколько домов, не потребуется водопроводчик, краснодеревщик или электрик каждый божий день.

Это означает, что каждый субподрядчик работает на нескольких строителей. Строителей больше, чем сантехников, строителей, плотников или любых других субподрядчиков.

Некоторые строители используют свой персонал

Некоторые строители могут иметь определенные должности в штате, но в Оклахоме также нет строителя, у которого есть штатные сотрудники для каждого отдельного навыка и профессии, необходимых для строительства дома.Просто индустрия работает не так. Мы полагаемся на субподрядчиков, которые являются экспертами в своей области, которые выполнят работу под наблюдением опытного строителя.

Другие строители используют субподрядчиков

Некоторые строители утверждают, что у них лучшие субподрядчики, выполняющие работы высочайшего качества. Но на самом деле у нас у всех одни и те же субподрядчики!

Итак, у некоторых строителей могут быть определенные субподрядчики, которые они предпочитают другим для выполнения определенных работ, но есть вероятность, что субподрядчик все еще работает на других строителей.Так что, если вам нравятся планы дома, шкафы, краска, гранит или что-то еще у одного конкретного строителя, это не значит, что вы можете использовать этого строителя только для достижения этого стиля. Практически гарантировано, что любой другой строитель на рынке сможет сделать такую ​​же отделку за вас, если он знает, что вы хотите.

Не верьте всему, что слышите

Итак, ища строителей, не верьте лжи о том, что один строитель лучше другого, потому что у него лучшие субподрядчики.На самом деле он этого не делает.

Тогда как вы сравниваете строителей? Некоторые строители действительно строят дома лучше, чем другие, в том же ценовом диапазоне. Вот наш рекомендуемый процесс поиска подходящего строителя.

Секреты строительства дома с ограниченным бюджетом

Начните думать о составлении бюджета задолго до того, как решите начать строительство дома. Формирование бюджета даст вам возможность самостоятельно выбрать все элементы дизайна дома с нуля.Затем, когда бюджет будет окончательно определен, строительство дома по разумной цене не будет сложной задачей. Несколько соображений по дизайну, несколько мер предосторожности и оптимизированный процесс — вот и все. Вот пункты, которые помогут вам составить бюджет и беспрепятственно его реализовать.

Подготовьте свой бюджет
В бюджете должно быть учтено все, что вам нужно в приоритетном порядке в вашем новом доме. Начните с перечисления самого необходимого. Эти пункты помогут вам сформировать свой бюджет:

• После того, как вы приобрели землю, примите во внимание затраты на разрешение на строительство, гонорары архитектора, строителей и затраты на рабочую силу в соответствии с квадратными метрами строящейся территории.Ваш участок также может быть подготовлен к строительству. Часть бюджета также будет составлять исследование почвы, профилирование и выемка грунта.

• Бюджет зависит, помимо прочего, от геометрии вашего дома, и это необходимо решить заранее. Безошибочный способ избежать дополнительных затрат — принять план с простой геометрией, избегая круглых или изогнутых помещений, поскольку они требуют больше труда, затрат и времени. Завершая дизайн, настаивайте на создании плана с нулевыми потерями (ненужные огромные комнаты или коридоры).Кроме того, убедитесь, что все комнаты функциональны и правильно связаны.

Вы также можете выбрать дом открытой планировки — стоимость и время строительства сокращаются за счет уменьшения количества стен и перегородок. Одновременно возможно снижение затрат на освещение, отделку и арматуру.

• Добавьте стоимость элементов дизайна; Детализированный орнаментальный дизайн напрямую увеличивает бюджет. Затем дизайнер поможет вам установить оценки различных этапов строительства вашего дома и управления процессом.Убедитесь, что смета включает стоимость мелких деталей (таких как оборудование, инструменты для отделки, отходы и т. Д.).

Разрешите разориться на заключительном этапе, когда вы хотите добавить особенность или заявить о себе в интерьере. Вы всегда можете добавить больше индивидуальности к базовому плану!

• Подумайте и о будущем. Всегда оставляйте немного лишнего для внесения изменений и покупок в последний момент. Может возникнуть необходимость внести изменения в ваш новый дом; соответственно учитывайте это в своем бюджете.

Совет: Разумно брать оценки у более чем одного профессионала, чтобы сравнить расценки, а затем принять окончательное решение. Khosla Associates Сохранить фото Изменить Выбор из материалов
Материалы определяют большую часть стоимости строительства. Ограничение количества материалов поможет снизить стоимость. Кроме того, использование нескольких материалов привлекает на сцену специалистов с разной квалификацией, что также увеличивает стоимость. Например, стоимость жизненного цикла деревянных полов намного выше, чем у плиточных полов.Древесно-композитные материалы тоже требуют большой профессиональной работы. Панели на основе металла требуют наличия группы квалифицированных рабочих, которые требуют высокую цену взамен своих услуг.

Рассмотрите возможность использования переработанных материалов (таких как зольный кирпич, переработанная сталь, цементные композитные плиты и т. Д.), Которые являются экологически чистыми и экономичными. Стоимость материалов зависит от местности. При строительстве дома с ограниченным бюджетом всегда лучше использовать местные или легкодоступные материалы. Это устраняет расходы на транспортировку и сводит к минимуму потери.

Всегда помните, что низкосортный или более дешевый материал никогда не будет хорошим вариантом в долгосрочной перспективе. Хорошее качество имеет значение, поскольку качественные материалы сокращают необходимость повторного ремонта на более позднем этапе.

Kariouk AssociatesSave Photo Go modular
У вас тоже может быть шикарный дом с ограниченным бюджетом. Сборные секции, включая стены, несущие конструкции, перекрытия и плиты крыши, можно транспортировать и устанавливать на месте. Предварительная сборка не только обеспечивает более быстрое строительство, но и обеспечивает прочность и долговечность конструкции.

Совет: Модульная конструкция более эффективна при штабелировании полов. Фундамент и крыша, две самые дорогие части любого дома, остаются прежними, в то время как вам нравится дополнительная площадь пола на верхних уровнях.

Переосмыслить индивидуальные особенности
Когда дело доходит до интерьера, более простая обработка, при которой вы можете оставить некоторые детали незавершенными, может быть целенаправленной и экономичной. Например, открытая цементная стена исключает затраты на отделку, а также делает дом в деревенском стиле.

Украшенные элементы и сложная отделка иногда требуют больших денег и времени. Более того, ремонт и обслуживание таких функций в дальнейшем может сказаться на вашем кармане. Такие материалы, как перламутр (также известный как «перламутр»), металлическая мозаика и кожа, требуют регулярного ремонта и ухода. Следовательно, тщательно выбирайте элементы дизайна.

Дизайн для эффективного дома

• Энергоэффективные и качественные приборы могут стоить дороже, но в дальнейшем они помогут сэкономить.
• Внесите в здание пассивные методы обогрева и охлаждения (такие как солнечная стена, сад на террасе и затеняющие устройства), чтобы снизить нагрузку на отопление и охлаждение внутри. Защитите свой дом от атмосферных воздействий, используя изоляционные материалы, такие как пенопласт, стекловолокно, минеральная вата, резина и т. Д., В стенах и крыше.
• Максимально используйте доступное естественное освещение, чтобы сократить расходы на искусственное освещение в дневное время. Стратегически расположенные окна и оконные проемы могут внести большой вклад в комфорт в помещении.
• Комнатные растения отлично поглощают тепло, влагу и шум; выберите те, которые подходят для вашей климатической зоны.

Совет: Обязательно уточняйте скидки и скидки в компании при покупке сертифицированной кухонной техники, такой как дымоход, плита и холодильник, охлаждающие и нагревательные устройства, такие как кондиционеры, обогреватели и вентиляторы, осветительное оборудование, телевизоры и т. Д. другие гаджеты. Следите за каждым движением вашей строительной бригады
Вам нужно будет следить за всем, что происходит на этапе строительства.Убедитесь, что вы получаете то, за что заплатили. Не соглашайтесь на низкокачественные материалы или некачественную конструкцию, если вы доработали что-то иначе. Определите продолжительность и строгий график работы по согласованию с проектировщиком и строителем. Ежедневно уточняйте у строителя количество рабочих на стройплощадке и качество выполняемых работ.

Помимо вашей собственной работы, убедитесь, что ваш дизайнер регулярно посещает объект, чтобы избежать ошибок на месте и, если они это сделают, не замедлить процесс строительства.В конце концов, время — деньги.

Подробнее:
8 популярных элементов дизайна, которые мы любим
Экскурсия по Houzz: дом Mandvi сочетается с его местоположением

Сообщите нам:
У вас есть еще советы по созданию дома с ограниченным бюджетом? Поделиться в комментариях.

Укрощение хаоса: секреты успешного домостроителя

Объективно оцените жилищное строительство, сравните его с другими отраслями, и вы обнаружите заметные отличия. Некоторые различия означают возможность, например относительно низкие входные барьеры.Сравните барьеры в жилищном строительстве с препятствиями в сельском хозяйстве, где покупка небольшого участка в 50 акров и приличного оборудования для большинства обходится слишком дорого. Другие отличия делают бизнес интересным, например, возможность создать и продать дорогостоящий продукт собственной разработки. Попробуйте это с автомобилями или любым промышленным продуктом, даже таким простым, как фен. Однако многие различия в строительстве домов привносят крайнюю вариативность как в процесс, так и в продукт, что часто кажется едва контролируемым хаосом.После 25 лет работы в бизнесе и знакомства с парой сотен строителей в пяти странах становится ясно, что строители, которые учатся управлять этим хаосом, добиваются наибольшего успеха.

Домостроители, конечно, редко что-либо строят. Вместо этого они финансируют, определяют ресурсы, проектируют, заключают контракты, координируют, планируют, продают и обслуживают дома, но не строят их физически. Более 95 процентов людей, работающих на строителей, не работают на них как наемные работники, и, более того, они часто работают на конкурентов.Строитель любого дома привлечет минимум 500 человек из 35 компаний, а это число может вырасти до тысячи человек из 50 и более фирм. Во время строительства работа выполняется на открытом воздухе при солнечном свете, ветре, дожде и снеге, практически без каких-либо обычных удобств, присущих традиционной производственной среде. Добавьте к этому сценарию набор кодов и их зачастую непоследовательную интерпретацию инспекторами. Наконец, ни в каком другом бизнесе вы не найдете клиентов, так непосредственно связанных с продуктом во время производства, и все мы знаем, какой хаос они могут произвести, если вы им позволите.

Доктор У. Эдвардс Деминг был известен множеством глубоких наблюдений за производственными процессами и управлением, но нет ничего более простого, но острого, чем это: «Неконтролируемые вариации — враг качества». Ни Деминг, ни кто-либо еще ни на секунду не предположили бы, что у вас не может быть изменений в планах и продукте; но в той степени, в которой вы не в состоянии контролировать это и обеспечивать механизмы преодоления того, что вы не можете контролировать, страдают качество, удовлетворенность клиентов и прибыль. В домостроении есть много, много целей, где мы можем уменьшить вариации, ведущие к сложности и хаосу.Используйте этот список из 10 возможных целей, чтобы начать свою собственную, и я призываю вас поделиться любыми другими, которые вы придумали, чтобы уменьшить хаос в вашей собственной организации.

1. Уменьшить текучесть кадров

Большая часть того, что мы читаем о текучести кадров, подчеркивает стоимость замены, которую часто называют в три-четыре раза больше годового дохода любого обученного, опытного человека, которого вы теряете. Сюда входят расходы на набор, переподготовку и повышение квалификации. Но стоимость замены — не самая большая проблема.Настоящая проблема заключается в потере ритма производства, который в классическом бережливом производстве называется тактовым временем. При текучести кадров вы теряете отлаженную организацию, что приводит к постоянному статическому электричеству в системе, неэффективности и вызванным отклонениям при запуске, остановке, перезапуске, многократном повторении бесчисленных мелких процессов, составляющих большую систему. Уместна аналогия с отказом от работы на всех цилиндрах, и тогда на тех, кто стреляет, ложится большая ноша — поддерживать машину в рабочем состоянии. Все находятся в стрессе, и хаос нарастает.

2. Уменьшить абсолютное количество поставщиков и торговать

Каждый поставщик и торговля сверх необходимого абсолютного минимума накладывает на систему дополнительную нагрузку в области администрирования, бухгалтерского учета, ввода и обработки данных, только для начала. Просто следить за номерами телефонов, адресами, номерами федеральных налоговых деклараций, W-9 и чеками — это кошмар. Строительство и закупки должны изучить сильные и слабые стороны и особенности слишком многих компаний. Что наиболее актуально? У кого лучшие экипажи и как их зовут? Как насчет экипажей, которых вы больше не хотите видеть на своем сайте? Как описано во введении, для строительства домов вы уже задействовали минимум 35 компаний и 500 человек.Вы уверены, что хотите добавить в этот цирк еще одно кольцо?

3. Уменьшить оборот поставщиков и торгов

Теперь, когда вы минимизировали абсолютное количество необходимых вам поставщиков, уменьшите оборот тех, которые у вас есть. Эта задача даже сложнее, чем сокращение текучести кадров среди ваших собственных сотрудников, потому что у вас меньше контроля. Со своими людьми вы можете контролировать, обучать их напрямую и пытаться изолировать остальную часть компании, пока они не разовьются.Вы можете временно внедрить внутренние обходные пути или на какое-то время бросить на это больше лиц. С поставщиками и торговлей это намного сложнее. На поверхности вы видите замедление графика, производственные потери и много шума в системе. Присмотритесь, и вы заметите дополнительные поездки на объекты, увеличивающееся количество минут использования сотовых телефонов, ухудшение показателей качества, снижение уровня удовлетворенности клиентов, а также людей, которые работают допоздна и приходят по выходным, чтобы не отставать.

4.Упрощение планов, фасадов и опций

Тема упрощения в возможностях № 4 и № 5 заслуживает отдельной статьи или, возможно, книги. Неважно, строите ли вы первые дома или особняки за несколько миллионов долларов. Каждый день вы должны просыпаться с целью упростить что-нибудь — что угодно — в продукте или процессе. Вы действительно хотите украсить это возвышение 32 кронштейнами по 35 долларов за штуку? Стоит ли загружать вашу модель дизайнерскими опциями, особенно теми, которые покупатели не могут себе позволить? Вам нужна целая книга выбора перил для домов средней ценовой категории, как это сделал один строитель, которого я посетил в прошлом году? Хотят ли клиенты выбрать 27 вариантов входной двери в таунхаусе, как я видел у другого строителя? Почему у вас так много VPO и почему вам нужны три уровня одобрения для их утверждения? Сколько фасадов нужно, чтобы продать этот план, и сколько моделей достаточно? Возьмите за привычку бросать вызов всему, что вы делаете в офисе, в офисе продаж и особенно в дизайн-центре.Никакие понятия или предположения не допускаются.

5. Упрощение строительства

В № 4 мы говорим в первую очередь о том, как хаос влияет на все, что находится за пределами строительной площадки. Здесь мы сталкиваемся с влиянием на ежедневные полевые операции. Никогда не забывайте, что вариация увеличивает сложность системы экспоненциально, а не арифметически. Удвойте планы, и вы увеличите сложность на квадрате, или в четыре раза. То же самое касается возвышений, опций, сообществ, поставщиков и сделок.Сложность порождает хаос. Могут ли ваши полевые менеджеры действительно приходить в каждый дом каждый день? Мы могли бы перечислять примеры в течение всего дня, но более поучительно попросить вас остановиться и рассмотреть влияние этой сложности на ежедневные полевые операции, особенно на график.

6. Полностью подробные планы с бережливой инженерией

Я опубликовал несколько статей по этому поводу, и это постоянная тема для меня и моего коллеги Тодда Халлета из TK Design & Associates.За последние семь с лишним лет я прошел более 500 жилых домов, занимаясь бережливым внедрением, и собрал буквально тысячи фотографий очень дорогих последствий отсутствия великих планов. В процессе LeanPlan Workout, который мы запускаем, в котором участвуют 20 или более поставщиков и специалистов, обычно выявляется более 100 конкретных улучшений плана, которые, по мнению разработчика, были тщательно проверены на предмет потерь. Мы никогда не увидим меньше 50. Представление о том, что строители не будут платить за подробные планы и рабочие чертежи, потому что они не нужны или слишком дороги, выходит за рамки копейки и глупости.Нет большего источника хаоса в жилищном строительстве, чем неадекватные планы.

7. Себестоимость агрегата

Если вы хотите упростить торги и варианты, определите стоимость всего заранее. Получите согласие от поставщиков и сделок на следующий год и предлагайте только варианты и варианты с установленной стоимостью или ценой, настолько простой для расчета, что любой может сделать это без телефонных звонков, чертежей и согласований. Да, начать расчет себестоимости единицы продукции — это огромная работа. Тем не менее, вызванное отклонение от того, что планы, высоты, варианты и варианты выбора не определены, а также оценены затраты и цены в дизайн-центре, приводит не просто к хаосу, а к чему-то более близкому к повреждению мозга.Ваш единственный другой вариант — это полностью готовый, очень простой продукт с чрезвычайно ограниченными возможностями. Для этого продукта есть ниша, но небольшая. А у остальных есть дела.

8. Сократите время цикла

Типичному строителю в США требуется от 150 до 180 дней, чтобы построить дом, несмотря на то, что указано в бумажном графике. Достаточно хороший строитель может в среднем 120 дней. По-настоящему сильные строители стабильно достигают 90-дневной отметки, в то время как по-настоящему великие строители делают это за 60.Для 95 процентов из вас, у которых срок создания составляет 90 дней, нет ничего, что могло бы сделать больше для улучшения вашей компании и увеличения прибыли, потому что, чтобы хорошо составлять график, вы должны быть хороши во многих других аспектах бизнеса.

Если вам нужны доказательства, напишите мне по электронной почте со словами «Калькулятор сохраненного дня» для шаблона Excel, который бесспорно рассчитывает влияние на график. Тем не менее, этот расчет — обычно в три-пять раз больше, чем полагают строители, — не учитывает дополнительных затрат, связанных с вариациями.Проблема в том, что незавершенные работы накладываются друг на друга. Вы хотите построить в этом году 120 домов? Выложите эти дома на год по своему реальному графику на 120, 150 или 180 дней и посмотрите, как складываются единицы, чтобы их вовлечь. Теперь запустите его через 90 дней. Сейчас 60 дней. Видите, как стека уходят? Как вы думаете, чем легче управлять? Что даст лучшее качество? Помните, что хаос экспоненциально увеличивается со сложностью и вариативностью. Разве не было бы наоборот? Подумайте о последствиях, и к завтрашнему дню вы будете полностью работать над продолжительностью цикла.

9. Оптимизация единиц для каждого супервизора

Сколько единиц может управлять среднестатистический опытный супервайзер за год? Вы сразу спросили: «Какое время цикла?» Без знания времени цикла это невозможно. Существуют бесчисленные переменные, такие как количество сообществ, если есть помощники суперинтендантов, есть ли разделение на интерфейсную / внутреннюю часть, получают ли они собственные разрешения, проводят ли они обходы с клиентами и составляют ли график гарантии? Для этого нет простой формулы, кроме как рассмотреть процесс строительства, учесть все переменные, изменить по мере необходимости с учетом опыта и типа жилья, а затем управлять им.Не позволяйте этому случиться и не позволяйте количеству блуждать, как мы часто видим. В тот момент, когда руководитель сайта пытается управлять сверх своих возможностей, появляются ошибки и упущения, сложность начинает усугубляться, и снова возникает хаос. Выясните это и держите линию. Подготовьте свой полевой персонал до того, как они вам понадобятся. Если вы знаете, как измерить общую стоимость, вы не можете себе позволить этого не делать.

10. Согласование основного расписания

Я в целом сторонник государственных прав, за исключением тех случаев, когда речь идет об основных ожиданиях, на которые каждый должен рассчитывать, независимо от того, где он живет или работает.Учитывая это, доза федерализма и централизованного контроля может избежать хаоса при планировании. Поскольку бизнес развивается почти повсюду, мы часто слышим, как поставщики и продавцы жалуются, что менеджеры участков из одной и той же компании дают им взаимоисключающие инструкции и ставят их в безвыходную ситуацию. Если у вас будет несколько менеджеров на объекте, вам понадобится какой-то механизм для координации поставщиков и торговых ресурсов для оптимального производства. Без него ваша аккуратная и упорядоченная трасса NASCAR становится старомодной восьмеркой.Следующая остановка, дерби на сносе.

Я едва ли исчерпал этот список и отключил его на 10 из соображений свободного места. Большинство из них — просто примеры, с которыми я столкнулся за последние несколько месяцев. Соберите команду, просмотрите этот список, а затем начните мозговой штурм всего, что вызывает вариации и сложности в вашем процессе. Дождитесь до конца дискуссии о том, нужна ли вариация или нет. Тогда сделай это. Составьте список из пяти главных виновников, оказывающих наибольшее негативное влияние, и составьте план по устранению или уменьшению сложности в максимально возможной степени.

В прошлом месяце я участвовал в первом в истории семинаре Флетчера Гроувса «Скорость», потратив два дня на изучение тонкостей производства, инвентаризации и планирования. Это было довольно интенсивно, сложно и не для интеллектуально ленивых. Мы неоднократно играли в игру-симулятор строительства, и ученики ясно увидели, что планирование требует тщательного обдумывания и планирования, иначе все быстро выйдет из-под контроля и наступит хаос. Генри Адамс, сын одного президента США и внук другого, писал в 1800-х годах: «Хаос был законом природы; Порядок был мечтой человека.”

У вас может возникнуть соблазн сказать, что ничего не изменилось — оставив цель наведения порядка в строительстве дома простой мечтой — и использовать это как удобный предлог, чтобы не пытаться. И все же математика сложности и хаоса неуместна, и, если ее не загнать в угол, улица вашей мечты превращается в тупик. Так что вперед, мечтать о несбыточной мечте. Когда он просыпается ночью от волнения или тщетности, напишите мне по электронной почте и расскажите, как у вас дела.

10+ зданий с секретными деталями, которые вы не заметите, даже если пройдете мимо них тысячу раз

Иногда здания, старые или новые, скрывают свои секреты.Мы можем проходить мимо них каждый день и не знать об уникальных особенностях того или иного дома. Однако узнавать о них на самом деле увлекательно, потому что эти скрытые детали часто рассказывают самые интересные истории.

Мы в AdMe.ru, любим городской туризм и всегда рады узнать о скрытых особенностях городской архитектуры — поэтому в этой статье мы собрали для вас самые впечатляющие объекты.

13. Часы конной гвардии, Лондон, Великобритания

Внимательные туристы могут заметить странное темное пятно, похожее на каменный дефект или грибок на башенных часах часов Конной гвардии в Лондоне.Он расположен прямо у отметки 2 часа.

Черная метка на циферблате не является грязью или плесенью. Это темное пятно отмечает время казни короля Карла I недалеко от этого места 30 января 1649 года в 14:00.

12. Жилой комплекс, Марсель, Франция

Доходный дом в Марселе, спроектированный Ле Корбюзье и построенный в 1952 году, должен был начать активное строительство однотипных зданий по всей Франции. Для человека, не разбирающегося в архитектуре, это может показаться обычным многоквартирным домом, но это не совсем так.

Ле Корбюзье придумал новую концепцию многоквартирных домов с идеальным (по его мнению) соотношением между индивидуумом и коллективом. Концепция включала теорию о том, что жителю здания не нужно покидать здание, чтобы удовлетворить какие-либо свои потребности — все общественные службы, а также магазины и рестораны были расположены внутри. Кроме того, в жилом доме есть гостиница и школа.

11.Рижский центральный рынок

Рижский центральный рынок — это большой крытый рынок в Риге, Латвия. Он занимает огромную территорию в 7,23 га и состоит из 5 павильонов, которые являются главной достопримечательностью. Дело в том, что раньше эти павильоны были ангарами немецких цеппелинов, которые перепрофилировали под рынок.

10. «Дом ведьм» в Одессе, Украина

Это здание, расположенное в Одессе, еще называют «Дом-стена» и «Дом-квартира», потому что может показаться, что оно состоит только из фасада из дома. определенный угол.

Большая часть истории здания утеряна со временем. Согласно одной популярной теории, плоский внешний вид был создан для экономии трудозатрат за счет соединения двух боковых стен. Другое объяснение — не хватило земли для постройки традиционного дома.

9. «Идеальный дворец», Отерив, Франция

Трудно поверить, но это здание построил один человек — почтальон по имени Фердинанд Шеваль, у которого не было ни архитектурного образования, ни денег на строительные материалы.Он собирал камни боковых дорог с 1879 по 1912 год (всего 33 года), пока доставлял почту.

Ему потребовались годы, чтобы построить это причудливое здание, в котором невозможно выделить один архитектурный стиль. Тем не менее, спустя много лет Фердинанд получил признание даже от самого Пабло Пикассо.

8. Bahrain World Trade Center, Манама, Бахрейн

Этот небоскреб, построенный в Бахрейне в 2008 году, получил награду за свой природосберегающий дизайн.Мосты, соединяющие башни-близнецы, имеют встроенные ветрогенераторы. Здание в форме паруса спроектировано таким образом, чтобы ветер проходил через турбины с максимальной скоростью. Ветряные генераторы обеспечивают до 15% годового потребления энергии небоскребом.

7. Жилой квартал Марцан-Хессельдорф, Берлин, Германия

Жители берлинского района Марцан использовали нетривиальный подход к восстановлению панельного дома, оставшегося от ГДР (ГДР).Небольшой квартал мрачных высоток с помощью небольшой краски превратили в фешенебельный район. Балконы, резьба, мрамор и другие красивые детали — все это фрески, которые, кстати, являются крупнейшими в Европе.

Благодаря этому спальный район стал привлекать туристов. Те, кто не знает секрета, никогда не догадаются, что вся эта красота на самом деле искусство.

6. Самый маленький дом в Париже, Франция

В здании шириной с матрац размера «queen-size» раньше располагалась сапожная мастерская.Сегодня это резиденция с отдельным входом.

5. Церковь Микаэля Агриколы, Хельсинки, Финляндия

Церковь Микаэля Агриколы была построена в Хельсинки, Финляндия, в 1935 году и имеет одну интересную деталь — почти 100-футовый шпиль, который при необходимости можно убрать. Во время войны здесь были довольно часты воздушные налеты, и правительство не хотело, чтобы пик стал ориентиром для вражеских бомбардировщиков.

4. «Вилла Роза», Во, Швейцария

Хотя Швейцария не участвовала во Второй мировой войне, она сохраняла вооруженный нейтралитет и была готова к нападению в любой момент.Они избрали военное правительство и построили «линию Тоблероне», которая представляет собой линию противотанковой обороны из бетонных блоков, а также другие укрепления, включая крепость «Вилла Роза».

С дороги выглядит как обычный дом, но если присмотреться, можно заметить, что окна в доме задернуты. В 40-х годах в этой крепости всегда был взвод солдат, готовых к атаке, а также артиллерийские орудия.

3. Тайбэй 101, Тайвань

Известно, что из-за сильного ветра небоскребы отклоняются от своей оси: жители верхних этажей могут даже почувствовать что-то вроде морской болезни.Чтобы минимизировать этот эффект и сделать такие строения более устойчивыми, используется специальный инерционный демпфер — огромный маятник, подвешенный в специальной шахте ближе к вершине здания.

Тайваньский небоскреб Taipei 101 имеет самый большой демпфер в мире, который представляет собой огромную сферу весом 660 тонн.

2. Дом Хундертвассера, Вена, Австрия

Этот дом с 53 квартирами был построен по проекту Хундертвассера в Вене.Границы квартир на фасаде легко увидеть, ведь каждая из них имеет свой цвет. На крыше здания расположены купол церкви и 19 садов с растущими в них деревьями и кустарниками. Хундертвассер спроектировал этот дом бесплатно, но обратился к городским властям с просьбой, чтобы они не строили в этом месте ничего, что ему не понравилось бы.

1. Мадуванвела Валава, Шри-Ланка

В колониальные времена на Шри-Ланке британцы назначали региональных правителей из числа представителей местной знати.Мадуванвела Маха Дисава был одним из этих правителей. Он всем сердцем ненавидел колонизаторов, но не мог открыто восстать против них, поэтому интересно продемонстрировал свое неуважение.

Обнаруженный в районе Ратнапура, Маха Дисава приказал построить арку у входа на территорию его поместья, настолько низкую, что колонизаторы были вынуждены «поклониться», если хотели увидеть его. Кроме того, он добавил к мозаике на полу британские символы, такие как портрет королевы Виктории, знак фунта стерлингов, герб и другие предметы.Колониальные власти могли подумать, что именно так Маха Дисава выразил свою лояльность, в то время как, напротив, его идея заключалась в том, чтобы позволить жителям дома, слугам и посетителям топтать мозаику ногами.

No related posts.