Сколько в доме квартир как узнать: Техническая информация о многоквартирных домах

Жилой фонд для сдачи в аренду разнообразен и обширен. Вы увидите все, от бунгало с одной спальней до дуплексов и двухэтажных домов с пятью спальнями. Маленькие розовые домики. Дом из четырех дверей. Кирпичный дом. Карточный домик. (Продолжайте! Пойте, пока ищете.)

Столкнувшись с таким разнообразием вариантов, лучше всего определить свой бюджет, прежде чем начинать поиск. Общее практическое правило аренды — не более 30 процентов вашего валового дохода. Вам также нужно будет учесть коммунальные услуги (чем больше дом, тем больше будет стоить его обогрев / охлаждение), плату за домашнее животное, если у вас есть домашнее животное, депозиты, страхование арендатора и расходы, связанные с переездом.

При аренде дома вы можете столкнуться с непредвиденными расходами. Эти расходы могут включать содержание двора и оборудование (газонокосилку, лопату, грабли), коммунальные платежи или сборы ТСЖ, вывоз мусора и борьбу с вредителями. Вы можете спросить арендодателя, какие из этих расходов покрываются вашей арендной платой, если таковые имеются. Кроме того, если в доме нет стиральной / сушильной машины, вам придется купить ее самостоятельно или ехать в прачечную, так что не забудьте также учесть эти затраты.

Если вы не знаете свой текущий кредитный рейтинг, сейчас самое время узнать, где именно вы находитесь. Это число имеет решающее значение. Это не является препятствием для сделки — все еще можно арендовать с плохой кредитной историей или без кредита, но это будет намного сложнее, и для этого может потребоваться больше денег вперед или поручителя.

К счастью, получить счет очень просто. Просто зайдите на сайт Annualcreditreport.com (единственный бесплатный веб-сайт, утвержденный правительством) и получите свой результат. Причина сделать это до того, как вы начнете рассматривать арендуемую недвижимость, проста: знание вашей оценки дает вам душевное спокойствие и дает вам время подготовиться, если ваш кредит не идеален.Если он отличный, это дает вам возможность торговать. А если в вашем отчете есть ошибки, вы можете исправить их, прежде чем заходите слишком далеко в поисках жилья.

Ну конечно. Это кажется очевидным, но необходимо учитывать множество факторов. Вы знакомы с жилыми кварталами своего города? Если вы до сих пор снимали квартиру, районы могли быть совсем другими. Например, в пригороде домов может быть больше, чем в центре города.Вы можете обнаружить, что эти жилые районы дальше от магазинов и ресторанов, но ближе к школам. Учитывайте это, а также время в пути и расстояние.

После того, как вы определились с районами, на которых хотите сосредоточиться, пора составить список того, что вам нужно при аренде дома. Вам нужен огороженный двор? Должно ли быть в доме разрешено проживание с домашними животными? Сколько спален и ванных комнат вам нужно? А как насчет кондиционирования? Гараж? Прежде чем приступить к поиску, составьте список того, что вам необходимо.Таким образом, вас не соблазнит дорогая квартира с четырьмя спальнями, когда дом с двумя спальнями — это все, что вам действительно нужно.

Вы можете быть обеспокоены мошенничеством при аренде. Как только вы знаете, что искать, эти типы рекламы легко заметить. Вот несколько красных флажков:

• Это слишком хорошо, чтобы быть правдой. Вы видите великолепный дом в желаемом районе, а арендная плата составляет лишь небольшую часть от всех других домов, сдаваемых в аренду в этом районе. Не чуть меньше, но значительно меньше. Если средняя арендная плата за дома в этом районе колеблется от 1000 до 1500 долларов, а вы видите дом за 600 долларов, это может быть не так много, как вы думаете.
• Арендодатель утверждает, что не может показать вам недвижимость лично. Если домовладелец заявляет, что уехал из страны, или придумывает какую-то безумную историю о том, почему он не может встретить вас в доме для осмотра собственности, это предупреждающий знак.
• Вы чувствуете, как будто вас торопят или подталкивают к «сдаче в аренду» собственности. Законному арендодателю потребуется время, чтобы проверить вас, проверить данные и встретиться с вами лично. Вы будете жить в доме, в который они вложили деньги, и они хотят убедиться, что вы будете заботиться о нем, вовремя платить арендную плату и, как правило, быть хорошим арендатором.Если домовладелец не задает никаких вопросов, не хочет проверять вас и даже не хочет встречаться с вами, вероятно, лучше уйти от этой потенциальной аферы.
• Они просят вас перевести деньги или передать наличные. Если вы даже не видели арендуемую недвижимость, и они говорят вам, что им нужны наличные, чтобы держать недвижимость, или они хотят, чтобы вы переводили им деньги, потому что они «за пределами страны», это, скорее всего, мошенничество.

А теперь вернемся к этим спискам.Найдите как минимум три дома, которые подходят вашему бюджету, местоположению и желаемым характеристикам. Вам понадобится одна или две резервные копии, на случай, если вы не можете (по какой-либо причине) выбрать первый вариант. Как только вы нашли несколько вариантов, пора отправиться в тур!

Если вы рассматриваете дома в другом штате, возможно, будет сложно совершить поездку по ним лично. Если возможно, запланируйте туры на тот же день или на двухдневный период и совершите короткую поездку.Вы захотите увидеть места своими глазами и познакомиться со своим потенциальным арендодателем. Если это невозможно, попросите близкого друга или члена семьи провести экскурсию за вас. Если вы не можете добраться туда и у вас нет друзей или семьи в этом районе, попросите арендодателя провести вас в виртуальном туре через видеочат.

Во время экскурсии посмотрите все:

1. Достаточно ли шкафов? Есть шкаф для верхней одежды? Белье шкаф? Гардеробы в спальнях?
2. Где расположены торговые точки?
3. Достаточно ли большие спальни?
4. Как планировка жилой зоны?
5. Есть столовая? Если нет, есть ли отдельная обеденная зона?
6. Достаточно ли большая кухня?
7. Достаточно ли на кухне места для стойки?
8. Есть кладовая?
9. Есть посудомоечная машина?
10. Есть ли в аренде стиральная машина / сушилка? Если нет, то есть ли подключения?
11. Достаточно ли окон? Как естественный свет?
12. Двор огорожен?
13. Вы видите (или чувствуете запах) какие-либо признаки плесени или повреждения водой?
14. Дом выглядит хорошо ухоженным? (В противном случае это может быть признаком невосприимчивого арендодателя)
15. Есть гараж? Если нет, где можно припарковаться?
16. Есть ли по соседству ТСЖ? Если да, придется ли вам платить эти сборы или они включены в арендную плату?
17. Есть ли в доме дополнительное место для хранения вещей (чердак, подвал, подвал)?
18. Есть ли кондиционер? Сколько лет аппарату? Будет ли домовладелец менять фильтры?
19. Достаточно ли в доме детекторов дыма и полностью ли они работают?
20. Посмотрите на потолок.Есть ли признаки утечки?
21. Посмотрите под шкафами и за раковинами. Вы видите какие-либо признаки вредителей или грызунов?

Если возможно, попробуйте вернуться домой в час пик и постарайтесь ехать на автомобиле за рулем. Это будет потрясающий опыт. Возможно, вы не заметили количество школьных зон или хитрый перекресток во время прогулки по дому. Подумайте также о поездке в субботу днем. Вы почувствуете окрестности. Это подходит для семейного отдыха? Допускается размещение домашних животных? Соседи работают во дворе или ходят по тротуарам?

После осмотра недвижимости пора выбирать. Весьма вероятно, что один дом выделялся среди остальных, и это несложное решение. Перед подписанием договора аренды необходимо задать еще несколько вопросов. Вы захотите узнать, сколько денег требуется заранее (страховой депозит, любой сбор за подачу заявления, плата за домашнее животное и, возможно, арендная плата за первый и последний месяцы). Спросите о политике обслуживания, наилучшем способе связи с арендодателем, политике в отношении гостей, политике соседей по комнате, политике в отношении домашних животных, а также о том, является ли это недвижимостью в долгосрочную аренду.Если вы решите продлить договор аренды в конце срока, это важная информация. Арендодатель может в какой-то момент подумывать о продаже дома или переезде в него.

Спросите арендодателя о сборе арендной платы. Возможны ли онлайн-платежи? Если нет, должны ли вы отправить чек по почте? Будет ли домовладелец приходить раз в месяц, чтобы забрать лично? Это важные детали, которые вам нужно знать перед подписанием договора аренды. Обязательно спросите о сроке платежа, штрафах за просрочку платежа и о том, в какой день начисляются штрафы за просрочку платежа.Кроме того, если его нет в договоре аренды, обязательно спросите, сколько вы должны уведомить перед выездом. Сможете ли вы продлить договор аренды, если решите остаться?

Можно ли украшать? Красить комнату? Посадить сад? Есть куры? Если вы заинтересованы во внесении каких-либо изменений в дом внутри или снаружи (или приобретении нетрадиционных домашних животных), обязательно спросите об этом сейчас.

Внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его.Частный домовладелец может быть знаком не со всеми законами об аренде в штате. Если вы заметили что-то подозрительное в договоре аренды, изучите его перед тем, как подписать договор — посмотрите сами законы или обратитесь к юристу. После того, как вы подпишете, вы должны соблюдать договор аренды, поэтому убедитесь, что вы знаете, что подписываете.

Теперь, когда ваше имя передано в аренду, пора въезжать! Сделайте день переезда без проблем, избегая этих 10 ошибок при переезде. Не забудьте изменить свой адрес, уведомить своих друзей и семью, если вы еще этого не сделали, и начните пользоваться всем этим дополнительным пространством.Добро пожаловать в ваш дом. Тебе не обязательно выходить. Включи эту музыку слишком громко (ну, не слишком громко, громко. У тебя еще есть соседи).

Опубликовано 20 февраля 2020 г.

Что вы думаете?

914 Ответов

Об авторе

10 лучших приложений для поиска вашей следующей квартиры | Недвижимость

Когда вы начинаете искать новую квартиру, скорее всего, у вас есть определенное количество времени, прежде чем вам понадобится переехать.

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

Может быть сложно найти подходящее место, чтобы позвонить в ваш следующий дом, а найти его до того, как его раскупит другой арендатор, может быть еще сложнее. На конкурентном рынке доступные квартиры приходят и уходят в мгновение ока, а день открытых дверей может больше походить на столкновение с другими арендаторами, чем на экскурсию по пространству.

К счастью, есть несколько приложений, которые помогут вам в поиске квартиры.

Индустрия онлайн-размещения квартир конкурирует за предоставление более точных данных о наличии и улучшенных возможностей поиска, что приносит пользу арендаторам, поскольку более полезная информация становится доступной по касанию пальца.По мере развития приложений аренды они не только упрощают поиск доступных квартир, но также предоставляют финансовую информацию арендодателям потенциальным арендодателям и позволяют арендаторам вносить арендную плату после подписания договора аренды.

Вот 10 популярных приложений для аренды, которые вы можете использовать, чтобы найти следующую квартиру, доступную как на iOS, так и на Android:

Zillow Rentals

Лучшее для сравнения ставок аренды

Приложение Zillow Rentals (Apple, Android) дает доступ пользователей к площадям для аренды по всей стране.У вас есть возможность персонализировать поиск с помощью конкретных функций, таких как политика в отношении домашних животных, прачечная в номере или парковка на территории, а затем сохранять запросы, которые вас интересуют больше всего. Zillow применяет свою технологию Zestimate, которая лучше всего известна для оценки рыночной стоимости дома, чтобы показать Rent Zestimates, что позволяет арендаторам сравнивать запрашиваемую арендную плату с другими в этом районе.

Trulia Rentals

Best for Scoping Out of Neighborhood

Trulia Rentals (Apple, Android) помогает упростить запросы с помощью функции в один щелчок, которая позволяет заинтересованным арендаторам напрямую связаться с менеджером по недвижимости без необходимости заполните форму запроса для каждой интересующей квартиры или найдите номер телефона.Функция «Окрестности Трулия» позволяет арендаторам узнавать важные подробности о районе, в котором находится аренда, с учетом мнения местных жителей о безопасности и доступности для пешеходов, фотографиями местности и о том, защищают ли местные законы гендерную идентичность и сексуальную ориентацию в сфере жилья, занятости и общественных помещений. .

Список квартир

Лучшие варианты апартаментов

Список квартир (Apple, Android) изначально открывается, чтобы задать вам ряд вопросов о вашей следующей аренде — местоположение, бюджет, как вы расставляете приоритеты в этих деталях и какие удобства наиболее важны для вас.После того, как вы ответите на вопросы, Apartment List представит вам категоризированные группы списков аренды, которые соответствуют всему, что вы хотите, или немного экономнее на вашем бюджете, среди других вариантов. Просматривая списки, вы можете создать короткий список избранного, одобрив или отклонив свои варианты, как в приложении для знакомств.

Apartments.com

Лучшее для доступности в реальном времени

Приложение Apartments.com (Apple, Android) обеспечивает доступность в режиме реального времени в приложении на основе карты, с акцентом на включение деталей квартиры с удобствами предложения сообществ и дополнительные сборы, которые могут ожидать арендаторы.Фильтры упрощают поиск по вашим параметрам, от информации о школе до поездок на работу или в другие места, которые вы часто посещаете. Apartments.com также проверяет свои объявления, чтобы снизить вероятность мошенничества или датированной информации.

HotPads

Подходит для поиска в крупных городах

HotPads ( Apple , Android ) наиболее известен своими списками квартир в крупных городах , но приложение отображает инвентарь по всей стране.К функциям относятся подробные сведения о районе, например близлежащие школы и счет за прогулку, чтобы помочь вам почувствовать территорию вокруг рассматриваемой квартиры. Если вы найдете объявление, которое, по вашему мнению, отлично подойдет для друга или члена семьи, кнопка «Поделиться» позволяет отправить информацию парой простых щелчков мышью.

Zumper

Лучшее для завершения процесса аренды

Zumper (Apple, Android) предлагает мгновенные оповещения, когда списки аренды, соответствующие вашим потребностям, появляются онлайн.Zumper также сотрудничает с TransUnion, чтобы предоставить вам кредитный отчет, чтобы вы могли безопасно подать заявку на аренду арендодателю через приложение. Арендаторы могут воспользоваться такими функциями, как бронирование туров, предварительный отбор на квартиру, предложение аренды, а на некоторых рынках даже оплату аренды после подписания договора аренды.

Homesnap

Лучшее, когда вас нет дома и около

Homesnap (Apple, Android) не предлагает приложения для аренды отдельно от приложения для распродаж, но у вас есть возможность фильтровать только поиск при аренде недвижимости.Функция подписи приложения по-прежнему работает, позволяя вам сфотографировать дом со знаком «сдается», и приложение найдет активный список, чтобы вы могли проверить подробности. На карте вы также можете просмотреть недавно арендованную недвижимость, чтобы сравнить запрашиваемую арендную плату с тем, что текущие арендаторы платят в этом районе.

Rent.com

Лучшие варианты поиска на границе

Приложение Rent.com (Apple, Android) позволяет узнать доступное время посещения и забронировать тур для интересующих вас квартир.Вы можете сузить область поиска на основе отзывов сертифицированных жителей, полученных в результате опроса жителей Rent.com. Rent.com делает свой поиск границ, который является обычным для других приложений, еще более полезным, поскольку позволяет сосредоточиться на более чем одной области, которая может не быть подключена.

Квартиры по путеводителю по квартирам

Лучшее для предоставления информации арендодателям

Путеводитель по квартирам ( Apple , Android ) предоставляет фотографии в высоком разрешении и планы этажей для более глубокого изучения доступных пространств.Приложение позволяет сохранять объявления и отправлять интересные друзьям, чтобы узнать второе мнение. Имея возможность связываться с управляющими недвижимостью и арендодателями непосредственно из приложения, вы также можете предоставить информацию, которую они захотят знать, чтобы одобрить вашу заявку, например, доход, кредитный рейтинг, необходимую дату въезда и наличие домашних животных. .

Поиск квартир

Лучшее для удовлетворения ваших бюджетных потребностей

Поиск квартир ( Apple , Android ) обслуживает новых арендаторов и экономных арендаторов.Приложение предлагает фильтры, которые помогают поисковикам квартир найти лучшее предложение в зависимости от их бюджета, включая объекты недвижимости, которые принимают ваучеры на жилье, предлагают специальные предложения и включены ли коммунальные услуги в арендную плату. Обращаясь к управляющим недвижимостью и арендодателям, вы также можете отслеживать свое общение в приложении «Поиск квартир».

Список квартир — более 5 миллионов квартир в аренду

В год, когда люди жаждали возвращения к нормальной жизни, рынок аренды был совсем не таким.Цены на аренду не только растут, они растут чрезвычайно быстро и растут практически повсюду. Согласно нашим национальным оценкам арендной платы, цены подскочили более чем на 11 процентов в первой половине 2021 года, более чем вдвое превысив темпы инфляции и более чем утроив типичный рост арендной платы, который мы измерили за несколько лет, предшествующих пандемии. Сегодня 87 из 100 крупнейших городов страны полностью восстановили цены на аренду до пандемии, а также в небольших городах, таких как Бойсе, штат Айдахо; Бенд, ИЛИ; и Спокан, Вашингтон; арендная плата выросла более чем на 30 процентов с марта прошлого года.

Что движет этими резкими скачками арендной платы? В этом отчете мы выделяем пять взаимосвязанных тенденций, которые помогают объяснить, почему повышение арендной платы охватывает всю страну. Мы не собираемся делать этот список исчерпывающим и не предлагаем относительный вес каждого отдельного фактора в изменении цен. Вместо этого мы надеемся осветить способы, которыми пандемия COVID-19 усугубила озабоченность по поводу доступности, нарушив спрос и предложение на рынках аренды и продажи жилья.

Пандемия COVID-19 дала толчок развитию жилищной мобильности, которая на протяжении десятилетий замедлялась.Доля мигрантов по стране — процент сменивших место жительства в течение предыдущего года — с середины 1980-х годов снизилась более чем вдвое, с более чем 20 процентов до менее 10 непосредственно перед пандемией. И хотя немедленным ответом на COVID было предоставление убежища на месте, после этого миграция быстро ускорилась. Наше исследование показывает, что за год после пандемии переехало больше американцев, чем за год до этого. Среди работников, занятых полный рабочий день, 16 процентов переехали в период с апреля 2020 года по апрель 2021 года.А данные Google Trends показывают, что интерес к аренде квартир сейчас выше, чем во время и до пандемии. ¹

Домики и квартиры | Домики и квартиры

Small Houses & Apartments предлагают множество уникальных возможностей для студентов Дикинсона, как правило, на последнем курсе. Это варьируется от рядных квартир и домов для трех-восьми студентов до более крупных многоквартирных домов с двух-, трех-, четырех- и пятиместными квартирами.

Поэтажный план и фотографии

Весной 2013 года Студенческий сенат попросил Residence Life & Housing предоставить доступ к общим планам этажей для студентов, обучающихся за границей.С тех пор мы приложили огромные усилия, чтобы обновлять эти планы этажей, чтобы все студенты могли получить к ним доступ, чтобы лучше понять пространство в этой области. Общие планы этажей Goodyear, Factory, Denny, Townhouses и других пространств высшего класса можно найти здесь.

Студенты, интересующиеся проживанием в небольших домах и квартирах, могут узнать здесь заполняемость и типы комнат с конкретным назначением жилья.

Кроме того, мы работали над сбором фотографий, чтобы учащиеся могли увидеть некоторые из этих уникальных пространств и то, как они устроены.В настоящее время мы работаем над тем, чтобы собрать больше фотографий, но вы можете найти те, которые у нас есть здесь.

Адрес домов и квартир

Ниже приведен список небольших домов и квартир, которые студенты обычно знают по именам, а не по адресу:

• «Denny Apartments» — 155, 159, 163, 165 и 169 West High Street.
• «Factory Apartments» — 230 и 236 West North Street.
• «Таунхаусы» — 373, 377, 379, 381 и 383 West Louther Street.
• «Reed Street Houses» — 502, 504, 506, 508, 510 и 512 Reed Street.
• «Дома на Черри-стрит» — 128, 130, 136 и 140 Черри-стрит.
• «Апартаменты White Elephant» — 141 West High Street.

Прачечная для небольших домов и квартир

Отвалы для небольших домов и квартир

Не можете найти дом своей мечты? Частные дома могут быть вашим ответом

В связи с тем, что пандемия коронавируса изменила так много аспектов нашей повседневной жизни, многие люди меняют свою жизненную ситуацию и ускоряют принятие решения о покупке дома.

Может быть, вы просматривали списки недвижимости в течение нескольких месяцев, может быть, вы скоро ждете ребенка или, может быть, вам не терпится сменить обстановку — независимо от причины, процентные ставки упали, и это может быть правильным решением для ты.

Но, наряду со всеми плюсами, покупка нового дома прямо сейчас может иметь недостатки. Одна из них может заключаться в том, что вы ищете дом своей мечты в регионе с низким уровнем запасов. Ваши поисковые запросы приводят только к одному или двум спискам в Интернете? Нет в списке квартир с более чем одной спальней?

Это может быть то место, где в игру вступают неуказанные дома:

Что такое частный дом?

Дома, не включенные в список, также известные как дома вне рынка, — это дома и квартиры, которые не были внесены в списки нескольких служб листинга (MLS), где размещают рекламу агентства недвижимости и брокерские конторы.

Больше от СЕГОДНЯ:
6 вещей, которые нужно знать начинающим домовладельцам прямо сейчас
Просмотр домов на Zillow — новейшее пандемическое времяпрепровождение
Спросите у финансового эксперта: как я могу увеличить свои экономия прямо сейчас?

Это могут быть дома, в которых владелец еще не решил продать, дома, которые были перечислены ранее, но не проданы, или даже дома знаменитостей, которые не хотят сообщать, где они живут или что они живут. вновь подумываю о продаже.

Не включенная в список недвижимость может быть более распространена в регионах, где это рынок продавцов, где покупателей больше, чем продавцов, или где имеется меньше запасов недвижимости.

Бет Беналлул, которая последние 15 лет работала брокером по недвижимости в The Corcoran Group в Нью-Йорке, не новичок в частной собственности.

Она сказала TMRW: «У меня действительно есть продавцы, которые говорят мне:« Мы не хотим выставлять это на рынке, но если у вас есть кто-то, принесите их нам ».«Часто либо это высокопоставленный человек, и он не хочет, чтобы кто-то знал, что его квартира выставлена ​​на продажу, и / или он не хочет, чтобы листинг устарел, вы знаете, из-за того, что он долгое время находится на рынке. По сути, они хотят, чтобы вы попытались найти покупателя без фактического обнародования этого факта ».

Беналлул рекомендует покупателям изучить частную недвижимость,« если на самом деле они не находят на рынке того, что хотят, и / или как определенный дом или определенный участок земли, который им действительно нужен.Таким образом, определенно могут быть заключены сделки. И потенциально, если человек не занимается маркетингом собственности, у вас, вероятно, будет меньше конкуренции. Так что вы не собираетесь участвовать в торгах со стороны других участников торгов ».

Как найти дом, не внесенный в список?

Беналлул предлагает связаться с домовладельцами старомодным способом, отправив письма и рассылки как можно большему количеству домовладельцев. хотят связаться ». Кто-то будет что-то искать, возможно, в определенном районе или в определенном школьном округе, и я думаю, что первый шаг — написать этому человеку письмо и посмотреть, интересует ли это то, что им интересно. продажа.Иногда это тот, кто на самом деле даже не рассматривал возможность продажи, и как только к ним обращаются, они начинают это делать.

«Я начинал с письма или электронной почты, а затем, в зависимости от ответа, брал трубку и звонил. У меня даже были люди, которые просили о встрече, о встрече, чтобы выпить кофе или встретиться на выпить, чтобы обсудить это «.

Дж. Д. «Джей» Райнхарт-младший, риелтор во втором поколении из Рок-Хилла, Южная Каролина, сказал TMRW, что «отправка электронного письма — это, вероятно, самый низкий уровень отклика, который вы получите.«Он рекомендует« разговаривать с людьми по телефону и буквально стучать в двери, вешать дверные вешалки на двери, а затем говорить: «Эй, мы собираемся купить дом … в вашем районе, не могли бы вы продать?» »

Но независимо от метода, Беналлул советует «попытаться дать немного личной информации о (себе) … Я определенно постараюсь рассказать о своей семье или о себе. И еще одна вещь, это может быть почти как любовное письмо к дому, например, почему вы хотите этот дом, почему вы наблюдаете за этим домом, как вы видите себя там живым, потому что я думаю, что когда вы пишете письмо непосредственно владельцу, вы определенно захотите сделать его немного более личным и менее транзакционным.«

Каков процесс покупки частного дома?

Когда вы приближаетесь к дому, не внесенному в список, основная разница заключается в том, что вы не знаете, за какую цену продавец может захотеть продать недвижимость.» Я бы не стал обсуждать цифры, пока вы действительно не вести открытый диалог с этим человеком », — сказала Беналлул.

Она добавила:« Единственный недостаток, который я вижу, заключается в том, что, когда недвижимость выходит на рынок, я думаю, что справедливая рыночная стоимость определяется несколькими людьми, которые видят ее и делают предложения. .И я думаю, что в ситуации, когда недвижимость отсутствует на рынке, может произойти то, что вы действительно не знаете, какова ее стоимость ».

Райнхарт говорит, что, хотя домовладелец может быть готов продать, он может не знать какую цену, так что «вы либо собираетесь платить профессионалу, например оценщику, за установление стоимости, либо вы собираетесь работать с профессиональным риэлтором и позволить ему помочь вам в этом процессе установки диапазона значений, который вы и продавец мог бы рассмотреть это ».

В противном случае покупка дома, не включенного в листинг, по большей части аналогична покупке недвижимости, внесенной в список.

«Если у вас нет профессионала, вы делаете все это сами. У вас должно быть время, чтобы встретиться с инспектором, у вас должна быть информация инспекторов, чтобы вы знали, что делать. — сказал Райнхарт. «Вы также должны уметь читать отчеты о проверке, а затем заказывать любой ремонт и вести переговоры о ремонте с продавцом. Это становится намного сложнее, если вы собираетесь делать это без профессионала».

Каковы заблуждения о доме, не внесенном в список?

Покупка дома, не указанного в списке, не означает, что вы должны отказаться от какой-либо профессиональной помощи только потому, что она не указана агентами по недвижимости, риэлторами или брокерами.«Есть много неправильных представлений о том, что вы получите более выгодную сделку, если не привлечете профессионалов», — сказал Райнхарт. «И это просто неправда».

«Когда люди покупают недвижимость, это очень эмоционально, особенно если это не инвестиционная недвижимость, а именно то место, где они собираются жить», — сказал Беналлул. «Некоторые вещи могут повлиять на вас, поэтому я думаю, вам просто нужно быть осторожным, когда вы идете в это с открытыми глазами, потому что в противном случае вы можете в конечном итоге за что-то переплатить.»

Артикул » Не можете найти дом своей мечты? » Дом, не указанный в списке, может стать вашим ответом « , первоначально опубликованное на СЕГОДНЯ .

Лучшие веб-сайты, которые помогут вам найти идеальную квартиру

Найти квартиру своей ценовой категории без посторонней помощи можно, но нужно делать домашнюю работу. Технологии упрощают задачу, позволяя искать в Интернете.

Если вы ищете квартиру как недвижимость для инвестиций, такие сайты, как Roofstock , упростят вам задачу, позволяя просматривать объекты, доступные для покупки, и делать предложения — и все это, не вставая с дивана.

Каждому арендатору нужна страховка арендатора — Lemonade предлагает тарифные планы от 5 долларов в месяц

Вместо того, чтобы просматривать списки и обходить любые жилые комплексы, мимо которых вы проезжаете, сэкономьте время (и деньги!) С помощью этих бесплатных инструментов, которые помогут вам найти идеальную недвижимость.

Обзор лучших сайтов квартир

PadMapper

PadMapper отлично подходит для получения немедленного представления о том, что доступно в выбранном вами городе, а также о том, где эти квартиры находятся по отношению друг к другу, к общественному транспорту и, возможно, к вашему новому офису.

Он берет списки с других сайтов по аренде, включая Craigslist, и наносит на карту их, чтобы вы могли видеть все, что доступно в данном районе.

Вы также можете установить критерии (например, минимальную или максимальную арендную плату, разрешено ли размещение домашних животных и является ли аренда долгосрочной или краткосрочной).

Однако не забывайте следить за устаревшими объявлениями (с сайтов, где старые объявления не удаляются). Это проблема всех сайтов-агрегаторов, а не только PadMapper.

Также не забудьте снять отметку с краткосрочных объявлений, которые включают такие объявления, как аренда Airbnb, если вы хотите получить постоянное место на рынке.

PadMapper также имеет другие фильтры, которые могут быть полезны в определенных ситуациях, включая:

• Тип здания, которое вы хотите арендовать (комната, квартира, дом, квартира или другое).
• Количество желаемых спален и ванных комнат.
• Возраст объявления (чтобы отсеять старые объявления).
• Квадратный метр.
• Есть ли в объявлении онлайн-туры, 3D-туры, видео-туры или фотографии.
• Жилье с ограниченным доходом, проживание для престарелых или студенческое жилье.

Craigslist

В то время как Craigslist имеет плохую репутацию, он может стать кладезем недорогих возможностей. Хотя там вы найдете множество больших жилых комплексов, вы также найдете частных владельцев, сдающих свои дома в субаренду, и домовладельцев, сдающих свою недвижимость в аренду.

Craigslist пользуется популярностью среди арендодателей, потому что они могут бесплатно выставить на продажу свою недвижимость. Конечно, бесплатные объявления означают, что арендодателям не нужно беспокоиться о том, чтобы удалить объявление, когда оно больше не доступно, потому что с них не взимается плата. Это может привести к устаревшим объявлениям, но у вас есть возможность искать объявления, которые были опубликованы только сегодня.

Обычно вы можете найти дома с большей площадью в квадратных футах и ​​особенностями, такими как задний двор или частный бассейн, за меньшие деньги, чем вы бы потратили, если бы подписали договор аренды с традиционной квартирой.

Вы можете настроить поиск разными способами. Вот некоторые из распространенных фильтров, которые вы можете использовать при поиске аренды на Craigslist:

• Наличие изображения в объявлении.
• Размещено ли оно сегодня.
• Расстояние от определенного почтового индекса.
• Тип корпуса.
• Цена.
• Спальни и ванные комнаты.
• Квадратный метр.
• Если парковка есть.
• Если есть прачечная.
• Нормально ли кошки или собаки.
• Если это аренда с мебелью.
• Если это не курить, аренда.
• Если он доступен для инвалидных колясок.
• Если есть возможность зарядки электромобиля.
• Если есть брокерский или регистрационный сбор.

Если вы выберете этот маршрут, из соображений безопасности не встречайтесь с домовладельцем наедине. Craigslist ничего не проверяет перед размещением объявления. Это означает, что любой может сдать квартиру или дом в аренду, даже если они ему не принадлежат.

Более того, хотя это может показаться очевидным, совершите поездку по месту лично и убедитесь, что ключи работают; многие люди отправляли гарантийный депозит, не видя домов, только для того, чтобы обнаружить, что это мошенничество.Всегда проверяйте, что человек, который сдает вам квартиру или дом, является либо непосредственным владельцем, либо управляющей компанией владельца. Часто можно выполнить поиск в записях округа, чтобы найти владельца собственности. Никогда не отправляйте чек, не просмотрев объявление лично.

Craigslist может быть отличным ресурсом для доступной аренды, но необходимы осторожность и должная осмотрительность. Не позволяйте потенциальным мошенникам напугать вас тем, что вы воспользуетесь этим замечательным веб-сайтом с множеством предложений по аренде

Прогулки

Хотя Walkscore может помочь вам найти апартаменты в вашем районе, он также предоставляет другую информацию, которая поможет вам сэкономить деньги.Он предоставит вам карту выбранной вами области и присвоит ей оценку в зависимости от ее пешеходной доступности, доступности продуктовых магазинов, больниц и парков.

Карту легко читать. Он выделяет разные области карты разными цветами, чтобы обозначить, насколько можно ходить пешком. Если карта серая, проходимость очень плохая. По мере того, как проходимость становится лучше, он становится оранжевым, желтым и, наконец, зеленым.

показаны в виде точек на карте, чтобы помочь вам определить, находится ли объект в пешеходной зоне, в которой вы хотите жить.Местоположение с высокой проходимостью поможет вам сэкономить на поездках и покупках.

Фильтры, с помощью которых можно сузить область поиска, включают:

• Цена.
• Спальни.
• Домашние животные разрешены.
• Фотографии включены.
• Доехать до определенного адреса на автобусе, машине, велосипеде или пешком.
• Должны иметься удобства и расстояние от дома до места, где они будут находиться в пешей доступности.
• Поиск по количеству просмотров.
• Маршруты общественного транспорта на определенном расстоянии от потенциального объекта аренды.
• Выбор конкретного района.

Rent.com

Rent.com — это комплексный сайт с комплексами и частными объявлениями. Он предлагает апартаменты, кондоминиумы, дома и таунхаусы. Вы можете просматривать свойства, используя карту или прокручивая списки.

Вы можете сортировать по функциям, например:

• Цена.
• Тип жилья (квартира, дом и т. Д.).
• Спальни и ванные комнаты.
• Домашние животные разрешены.
• Удобства, такие как бытовая техника, кондиционер, открытое пространство, контролируемый доступ, лифт, доступ для людей с ограниченными возможностями, прачечная, персонал на территории, бассейн, фитнес-центр, прачечная и многое другое.
• Тип сообщества, например, для пожилых людей или с ограниченным доходом.

Прекрасный

Lovely предлагает объекты недвижимости из самых разных источников, в том числе такие, как жилые комплексы и дома для сдачи в аренду.

На рынке «горячей» аренды это может помочь вам быстро скупить много денег.Вы даже можете оплачивать аренду через Lovely и настраивать автоматические удержания.

Lovely предлагает относительно простой набор фильтров, который включает:

• Местоположение.
• Цена.
• Количество спален.
• Домашние животные разрешены.
• Есть ли в объявлении фотографии.
• Фильтры по ключевым словам.

Несмотря на то, что у Lovely нет множества функций, не помешает проверить, есть ли у них данные, о которых не сообщает другой веб-сайт. Это может быть ваш следующий дом.

Трулия

Хотя многие думают, что Trulia — это, в основном, сайт для покупки или продажи домов, он чрезвычайно полезен и для съемщиков.

У них есть широкий спектр вариантов поиска и сортировки, чтобы убедиться, что вы получите необходимые вам характеристики аренды, включая:

• Местоположение.
• Цена.
• Спальни и ванная.
• Квадратный метр.
• Домашние животные разрешены.
• Тип аренды (квартира / квартира / лофт, комната, таунхаус и дом).
• Удобства, такие как прачечная, кондиционер, бытовая техника, гараж, бассейн / джакузи, балкон, тренажерный зал и камин.
• Меблированный корпус.
• Жилье с ограничением доходов.
• Поиск по ключевым словам.

Кроме того, Trulia — один из немногих сайтов, который позволяет выполнять поиск по району, а не только по городу. Когда вы думаете о каком-то конкретном уголке, Trulia может помочь вам найти малоизвестные возможности, которые вы иначе упустили бы.

Вы также можете сохранять поисковые запросы, если у вас есть учетная запись Trulia.Это позволяет вам просматривать новые объявления, соответствующие вашим параметрам поиска, по мере их появления.

Apartments.com

Держу пари, вы слышали о Apartments.com . Я также держу пари, если вы когда-нибудь искали квартиру, они были одной из ваших первых остановок. На то есть веская причина — это сайт №1 по аренде с миллионами объявлений. Даже в небольших сельских городах есть списки.

Конечно, у них, как и у многих других сайтов в этом списке, есть множество вариантов поиска, в том числе:

• Цена.
• Номер спальни.
• Аренда типа.
• Образ жизни (студент, краткосрочный курс).
• Дата заселения.
• Удобства.
• Доступность.
• Ключевые слова.

Однако не только количество предложений делает Apartments.com лучшим сайтом для съемщиков. Они также стремятся помочь арендаторам узнать свои права и получить советы по поиску наиболее доступной аренды.

Обзор лучших сайтов квартир

Независимо от того, на каком веб-сайте вы в конечном итоге найдете свой следующий дом для аренды, убедитесь, что вы застрахованы от страховки арендатора. Некоторые домовладельцы могут потребовать от вас оформить страховой полис, в то время как другие оставляют его на ваше усмотрение.В любом случае, это почти всегда разумный шаг, чтобы покрыть вашу потенциальную ответственность, а также ваши личные вещи как арендатора.

Lemonade — это компания, которая предлагает страховку арендаторам от 5 долларов в месяц. Они сосредоточены на быстрой выплате претензий, и что делает их поистине уникальными, так это то, что любые деньги, оставшиеся в конце года, которые они не выплатили по претензиям, возвращаются по делам, которые вам небезразличны.

Молодой Альфред — еще один вариант, который стоит рассмотреть.Они предлагают доступное покрытие и множество учебных материалов, которые помогут вам понять страхование арендаторов. Они работают с огромным количеством партнеров и могут помочь вам найти лучшего страховщика для ваших нужд.

Сводка

Найти доступную квартиру — непростой процесс, но онлайн-инструменты помогут вам лучше понять, что есть в наличии.

Сузив область поиска в соответствии с вашими потребностями, вы сможете найти идеальную квартиру в рамках вашего бюджета.

Подробнее:

Советы по безопасности и охране апартаментов для съемщиков

Несмотря на все меры безопасности, которые вы могли предпринять, неблагоприятные события все же происходят.Поэтому неплохо застраховать свои ставки страховкой арендатора.

В отличие от страховки вашего арендодателя, которая покрывает только здание, в котором вы живете, ваш полис страхования арендатора покрывает личное имущество, такое как мебель, электроника, одежда, имущество, а также ущерб, нанесенный в результате кражи со взломом или стихийного бедствия. Это также помогает покрыть финансовые обязательства и медицинские расходы, если посетитель поранился в вашей квартире.

Будьте готовы платить около 20 долларов в месяц — оно того стоит — чтобы защитить свои вещи и банковский счет от неожиданной потери.

Мистер Роджерс действительно что-то понял, когда потратил так много времени на знакомство со своими соседями. Знать своих соседей — все равно что иметь интеллектуальные камеры видеонаблюдения по всему дому.

Когда соседи знают друг друга, они с большей вероятностью будут следить за подозрительной деятельностью и предупреждать других, если увидят что-нибудь подозрительное. Следите за людьми в вашем жилом комплексе, с которыми, по вашему мнению, вы хотели бы познакомиться. Заведите с ними беседу в местах общего пользования.

Если вы слишком стеснительны для личного контакта, вы также можете присоединиться к группам социальных сетей на Facebook и Nextdoor в большинстве комплексов и районов, чтобы сломать лед.

Об этом жутко думать, но многие злоумышленники «присматриваются» в поисках хороших вещей, прежде чем решить, где совершить ограбление.

Лучший способ сохранить свое место на вершине их списка — это спрятать товары, закрыв эти окна жалюзи и шторами. Держите их закрытыми, когда вас нет дома и в любое время после наступления темноты. Всегда наклоняйте закрытые горизонтальные жалюзи, чтобы люди не могли видеть сквозь небольшой зазор между ламелями.

Помните: когда ночью горит свет и открыты жалюзи, это похоже на выступление на ярко освещенной сцене в темном зале: зрители на открытом воздухе могут видеть все!

4.Обновите дверные замки

Надеюсь, в вашей квартире уже есть засов, но если нет, обязательно установите его при въезде (с разрешения домовладельца). Попросите арендодателя также поменять обычные замки на вашей двери.

Вы никогда не знаете, сколько дубликатов ключей существует, и вы хотите быть уверены, что только у вас есть доступ к вашей квартире (и ваш домовладелец должен предупредить вас, прежде чем использовать свои ключи для входа в квартиру).

Установка дополнительных дверных замков, таких как цепные замки или дверной замок с усилением, — еще один способ обеспечить безопасность вашей квартиры, пока вы в ней.

5. Получить дверную планку безопасности

Дверной блокиратор — отличное средство защиты для жителей квартиры. Большинство из них легко устанавливать и снимать, не повреждая двери. Кроме того, он не уязвим для ударов, взлома или дублирования ключей, плавающих вокруг.

Замки для раздвижных дверей на балконе или в патио идеально подходят для дополнительной защиты, и вы также можете получить блокиратор для входной двери, который действует как прочный дверной упор. Большинство дверных блокираторов также портативны, так что вы можете брать их с собой в поездку.

То, что кто-то может проникнуть в вашу квартиру, не означает, что они должны иметь возможность вывезти все ваши вещи. Надежный домашний сейф — хорошее средство устрашения не только для грабителей, но и для слежки за соседями по комнате и не заслуживающими доверия гостями.

Храните наличные деньги, ювелирные изделия, огнестрельное оружие, реликвии, важные документы и другие ценности внутри и поговорите с арендодателем о том, чтобы прикрепить их к стене или полу для максимальной безопасности.

Камера видеонаблюдения может быть удивительно доступным дополнением к системе видеонаблюдения в вашей квартире.Вы можете подумать, что камерам нужна полноценная система безопасности. Тем не менее, существует множество автономных камер, которые отправляют сигнал прямо на ваш смартфон, поэтому вы можете контролировать свою квартиру из любого места.

Большинство камер видеонаблюдения и интеллектуальных видеодомофонов обычно имеют обнаружение движения, ночное видение и двустороннюю связь. Мы настоятельно рекомендуем умные дверные звонки, потому что вы можете безопасно общаться с людьми у двери, даже не открывая ее. Есть даже модели, которые крепятся к вашей двери.

8.Установить охранную систему

Просверливание отверстий в квартирах, как правило, запрещено (и может повлиять на возврат всего вашего гарантийного депозита), поэтому многие арендаторы думают, что их система безопасности квартиры не может выходить за рамки пирамиды банок, сложенных перед их дверью.

К счастью, это не так. В беспроводных системах сигнализации используется клей для фиксации дверных и оконных датчиков на месте, и вы можете использовать свой смартфон для наблюдения.