Сколько в доме квартир как узнать: Техническая информация о многоквартирных домах

Опубликовано в Дом
/
4 Сен 1979

Содержание

Дом 27-2 в Замелекесье ★ Застройщик Комфортное Жильё Набережные Челны

Задать вопрос по дому

Задать вопрос

Ильдар 07.10.2021

Вопрос:

Добрый день. Хотелось бы узнать, ход строительства дом 27-2 первый этап , на какой стадии отделочные работы, запустили ли теплоноситель? Благоустройство на какой стадии?

Ответ:

Ильдар, добрый день! В нашем аккаунте инстаграмм ведется рубрика Дневник стройки, где мы рассказываем, какие именно работы проводятся на объекте. Подписывайтесь и следите за самыми свежими новостями komfortnoezhile!

Алина 29.09.2021

Вопрос:

Здравстуйте, детская площадка, это только этот корабль или будет что то еще?

Ответ:

Алина, Здравствуйте! Проектом жилого дома 27-2 первый и второй этап предусмотрена также спортивная площадка с тренажерами.

Юлия 26.09.2021

Вопрос:

Здравствуйте. Если в этом доме квартиры в продажу на первом этаже ? Какая цена ?

Ответ:

Юлия, здравствуйте! В жилом доме 27-2 пос. Замелекесье в первом и во втором этапе еще остались квартиры на первом этаже. Вы можете ознакомиться с квартирами в наличии на нашем сайте, или направьте нам свой номер телефона, специалист отдела продаж свяжется с Вами и ответит на все интересующие Вас вопросы.

Артем 16.09.2021

Вопрос:

А если все по плану будет,выдача ключей когда будет происходит в четвертом квартале 2022 или уже первый квартал 2023

Ответ:

Артем, доброе утро, да, все верно, вручение ключей новоселам второго этапа жилого дома 27-2 пос. Замелекесье будет проводиться в первом квартале 2023 г.

Артем 16.09.2021

Вопрос:

Здравствуйте,а на какой стадии строительства находится дом 27-2, опережает ход строительства,запаздывает или идёт согласно плану?рассматривается ли ранняя сдача дома?

Ответ:

Здравствуйте, Артем, строительство дома 27-2 пос. Замелекесье идет по графику, пока что ориентируемся на сроки ввода объекта в эксплуатацию, обозначенные в Вашем договоре долевого участия. Для первого этапа жилого дома 27-2 это IV квартал 2021 года, для второго этапа ж.д. 27-2 — IV квартал 2022 года.

Артур 03.09.2021

Вопрос:

Добрый день! Хотели посмотреть квартиру. Возможно ли? В ходе строительства. Дом. 27-2

Ответ:

Артур, добрый день, экскурсии на строящихся объектах не проводятся, мы приглашаем посетить Вас наши показательные квартиры в 63 мкрн., экскурсии проводятся по средам в 12.00 и 18.00 по предварительной записи.

Сергей 03.09.2021

Вопрос:

Добрый день, подскажите пожалуйста могу ли я заблаговременно ознакомится с договором приобретения каартиры(27-2 1 этап квартира 4)если есть возможность то отправьте пожалуйста бланк договора для ознакомления на Эл. Почту. Спасибо

Ответ:

Сергей, добрый день, с проектом договора Вы можете ознакомиться на сайте наш.дом.рф https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/files/a8859037-ae22-4116-8fbf-5783e868394c?inline=1.

Айгуль 25.08.2021

Вопрос:

Здравствуйте подскажите пожалуйста сроки сдачи квартир 27 — 1 могут раньше срока заселить жильцов??

Ответ:

Здравствуйте, Айгуль! Пока держим ориентир на срок, указанный в договоре долевого участия, февраль 2022г. Но мы делаем все, что бы порадовать наших жильцов как можно скорее! Следите за нашими новостями в социальных сетях!

Анна 24.08.2021

Вопрос:

Здравствуйте! В 63-64 комплексе будут ещё дома комфортного жилья?

Ответ:

Анна, добрый день, да, будут! Следите за нашими новостями на сайте и в социальных сетях!

Наиль 24.08.2021

Вопрос:

Здравствуйте. Не работает видео трансляция стройки.

Ответ:

Добрый день, Наиль! В связи с актом вандализма на объекте 27-1 пос. Замелекесье, а именно порчей камер видеонаблюдения и антенны, прервана видеотрансляция объекта 27-2 первый и второй этап! Виновных ищет Полиция. Мы тем временем стараемся в самый короткий срок устранить неполадки! Благодарим за понимание!

Гульназ 09.08.2021

Вопрос:

Доброе утро. Скажите пожалуйста, 4 квартал 2021 года сдача объекта, а какой именно месяц?

Ответ:

Гульназ. здравствуйте, конкретной даты сдачи жилого дома нет, мы делаем все для того, чтобы заселить наших новоселов как можно скорее, следите за нашими новостями в социальных сетях!

Рената 31.07.2021

Вопрос:

Можно ли взять квартиру в предчистовой отделке? Не нравится совсем коричневые цвета дверей и линолеума. Так же интересует будут ли открываться продажи квартир в других домах в этом же районе в ближайшее время, когда?

Ответ:

Рената, добрый день! Все квартиры сдаются в чистовой отделке, в предчистовой отделке квартиры не реализуются. На данный момент информации по старту продаж новых домов нет, следите за нашими новостями в социальных сетях!

Безуглая Алла Анатольевна 21.07.2021

Вопрос:

Добрый день. Можно узнать параметры квартиры 27-2 кв 30. Мы её покупаем. Можно на почту отправить.

Ответ:

Добрый день, Алла, уточните пожалуйста этап жилого дома 27-2

Вячеслав 16.07.2021

Вопрос:

Добрый день! В дом будет газовые плиты?

Ответ:

Добрый день, Вячеслав, да, в жилом доме 27-2 п. Замелекесье предусмотрены газовые плиты.

Азат 01.07.2021

Вопрос:

Здравствуйте, а сколько парковочных мест планируется в этом комплексе?

Ответ:

Здравствуйте, Азат, в границах земельного участка проектом предусмотрено 101 машино место! За актуальной информацией по наличию квартир обращайтесь по телефону 8(8552)490-500 и приходите в наш Центр недвижимости по адресу пр.Чулман 10, будем рады видеть Вас!

Наталья 28.06.2021

Вопрос:

Здравствуйте, почему давно не обновляются фото в фотоотчете строительства дома ?

Ответ:

Здравствуйте, Наталья! Благодарим за Вашу внимательность, фотоотчет строительства домов будет в ближайшее время обновлен. Вы всегда можете наблюдать за ходом строительства Вашего дома онлайн с помощью видеотрансляции объекта на нашем сайте ( https://dom-chelny.ru/objects/novostroyki/dom63-1B/ ).

Альбина 28.06.2021

Вопрос:

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, на каком этапе строительства Замелекесье дом 27-2, 2 этап? Началась ли внутренняя отделка дома? Спасибо за ответ

Ответ:

Добрый день, Анна, работы по внутренней отделки дома находятся на начальном этапе, ведутся штукатурные работы и выполняется стяжка полов. За ходом строительства Вы можете наблюдать в нашем Инстаграмм komfortnoezhile, будем рады видеть Вас!

Эльвира 24.06.2021

Вопрос:

Добрый день. Какие сроки сдачи дома 27-2 1 этап?

Ответ:

Добрый день, Эльвира! Срок сдачи жилого дома 27-2 I этап — IV квартал 2021 года. Благодарим Вас за обращение!

Анна 13.06.2021

Вопрос:

Здравствуйте,подскажите пожалуйста точные размеры кухни(длина,ширина),первый подъезд первая строительная трёхкомнатная квартира.Можно на почту.Собственник.

Ответ:

Здравствуйте, Анна, уточните пожалуйста, в каком этапе жилого дома 27-2 Ваша квартира?

Сергей 30.05.2021

Вопрос:

Спасибо за предыдущий развернутый ответ. Не могли бы Вы назвать ещё некоторые параметры?
1. Интересуют проектные размеры туалета (ширина, длина, высота потолка) в 27-2 в 4 подъезде. Квартира, например, 144.

2. Аналогичные проектные размеры ванной комнаты там же (+ длина простенков от угла с каждой стороны до дверей в ванную).
С уважением, Сергей.

Ответ:

Добрый день, Сергей! Проектные размеры определенной квартиры предоставляются только собственникам квартир. Вы можете посетить нашу показательную квартиру и произвести необходимые замеры самостоятельно.

Сколько выделено киловатт на квартиру?

Купили квартиру и не знаете какая выделена мощность. Решили повысить комфорт в старой квартире, сделать ремонт и добавить больше потребителей (теплые полы, кондиционеры, сушильная машина, духовка и тд.), а в квартире выделено всего 5 киловатт,

как получить больше мощности?

Если мощности достаточно, то можно пользоваться необходимым количеством электроприборов, не боясь проблем, сбоев, выбивания автомата.

Неизвестна выделенная мощность на квартиру, как узнать?

Способ 1. Посмотреть номинал установленного автомата возле счетчика (не самый точный способ)

Посмотреть какие автоматические выключатели (автоматы) стоят возле счетчика. По номиналу автомата можно определить выделенную мощность и количество фаз.

К примеру, если мы видим однополюсный, либо двухполюсный автомат, значит фаза одна. Цифры подскажут выделенную мощность:

Двухполюсный автомат с номиналом 32 ампера
  • С16 — означает 16 ампер, умножаем 16A на 230 вольт, получаем 3680 ватт, итог 3,6 киловатт. Обычно такие мощности выделяли в квартирах 50-х годов, оборудованных газовой плитой.
  • C25 — означает 25 ампер, умножаем 25A на 230 вольт, получаем 5750 ватт, итог 5,7 киловатт.
  • C32 — означает 32 ампера, умножаем 32A на 230 вольт, получаем 7360 ватт, итог 7,3 киловатт.
  • C50 — означает 50 ампер, умножаем 50A на 230 вольт, получаем 11500 ватт, итог 11,5 киловатт.
  • C63 — означает 63 ампера, умножаем 63A на 230 вольт, получаем 14490 ватт, итог 14,5 киловатт.

Если автоматический выключатель трех или четырех полюсный, значит сеть трехфазная, то можно смело умножать на 3 посчитанное выше значение для однофазной сети.

Трехполюсный автомат с номиналом 25 ампер

К примеру, трехфазный автомат C25 будет выдерживать мощность 17,1 киловатт, но это максимальная мощность, а не выделенная, и обычно для автомата C25 выделенная мощность ровна 15 киловаттам.

Как видим, определение выделенной мощности по автоматическому выключателю не самый точный метод.

Тогда как узнать точную цифру? Договор с энергосбытом?

Способ 2. Посмотреть мощность указанную в
договоре на электроснабжение.
Что такое договор об электроснабжении?

Договор на электроснабжение — это официальное соглашение с энергосбытом, по которому электроснабжающая компания обязуется предоставлять потребителю электроэнергию.

Что делать если договора на электроснабжение нет у Вас на руках?

Необходимо обратиться в энергосбыт (компанию ответственную за предоставление электричества) по вашему адресу, и запросить данный договор.

Образец договора энергоснабжения

Как получить большую мощность, если выделено недостаточно?

Многие владельцы жилья в многоквартирных домах сталкиваются с необходимостью увеличения мощности. Обычно такие потребности возникают после установки электрических тёплых полов, мощной системы кондиционирования воздуха или электроплиты. Как правило, квартирам хватаем увеличения мощности до 15 кВт.

Увеличение мощности электроустановки требует выполнение потребителем определенных законодательством РФ действий:

  • подготовка соответствующей документации
  • получение технических условий
  • разработка электропроекта
  • выполнение соответствующего объема электромонтажных работ
Перечень документов, которые понадобятся для выделения мощности 
  • свидетельство о праве собственности
  • документы, которые подтверждают наличие ранее выделенной мощности, а также ее текущий объем; 
  • акт, подтверждающий подключение к электрическим сетям; 
  • акты разграничения, оформленные в процессе предыдущего присоединения; 
Последовательность прохождения процедуры 
  1. Подача соответствующей заявки в представительство электросетевой организации. 
  2. Заключение договора на присоединение недостающей мощности. 
  3. Получение техусловий на электричество (технические условия разрабатываются и выдаются заявителю представителями сетевой компании). 
  4. Разработка и согласование нового электропроекта. 
  5. Выполнение работ, предусмотренных техническими условиями. 
  6. Фактическое присоединение мощности, которое заключается в выполнении перечня электромонтажных работ. 

Конечно, заниматься решением вопросов, связанных с оформлением дополнительной мощности, можно самостоятельно. Но гарантированно сэкономить собственное время и нервы вам помогут услуги профильных организаций. 

Покупаете квартиру на вторичном рынке, планируете сделать ремонт, обязательно уточните выделенную мощность.

Покупая квартиру, никто не задумывается о выделенной мощности, мы подбираем по квадратным метрам и удобному расположению, сопоставляя это со стоимостью. Мы планируем делать ремонт со всей необходимой для комфортного проживания техникой, это и электроплита, духовой шкаф, стиральная и сушильная машина, посудомоечная машина, побольше света, возможно даже проточный водонагреватель! И тут не нужно быть электриком, чтобы посчитать необходимую мощность. Достаточно сложить мощность всех планируемых потребителей (просто по средним их значениям), и умножить на коэффициент спроса 0.5 (коэффициент говорит о том что вы наверняка не включите все сразу).

Таблица средних нагрузок для расчета.

При этом мало кто интересуется договором электроснабжения, в котором указан объем электрической мощности, который выделен на приобретаемое жилье.

Если квартира приобретается на вторичном рынке жилья, то присоединение электрической мощности к ней уже было выполнено прежними хозяевами. Задача будущего владельца состоит в том, чтобы выяснить ее текущий объем. Ведь мало кого обрадует, если в только что приобретенной квартире будет наблюдаться дефицит электроэнергии (при таком раскладе квартиру можно считать плохо приспособленной для комфортного проживания).

Нормативы мощности для современного жилья

Современный уровень бытового энергопотребления предполагает выделение на среднестатистическую квартиру электрической мощности, объем которой не должен быть менее 10…15 кВт. В указанные параметры не входит мощность, необходимая для обеспечения работы бойлерных, саун и других помещений с высоким уровнем энергопотребления. Их наличие характерно для частных домовладений, а электрическая мощность на квартиру всего лишь должна обеспечивать бесперебойную работу стандартного перечня бытовых устройств и систем:

  • внутренние осветительные системы;
  • сеть розеток;
  • мощные бытовые электроприборы (стиральные машины, водонагревательные приборы, микроволновые печи и. т. д.).

Даже эксплуатация мощных электрических плит не всегда возможна при наличии стандартного объема мощности, выделяемой на квартиру. Например, техусловия на подключение электричества запрещают устанавливать электрические плиты в многоквартирных домах старой постройки. При этом очень часто объем электрической мощности, выделяемый на расположенные в таких домах квартиры, редко превышает показатель – 4…6 кВт.

Речь в данном случае идет о максимальном объеме мощности, выделяемой на квартиру. А если учесть, что средняя мощность современной электрической плиты составляет 6…8 кВт, то нетрудно представить, какой уровень комфорта может ждать собственника, которому «посчастливилось» приобрести квартиру в таком доме.

Как бороться с недостатком мощности

Если перед покупкой квартиры вы выяснили объем выделенной на нее мощности и поняли, что данный параметр вас не устраивает, не следует сразу отказываться от возможно выгодного приобретения. Для начала поинтересуйтесь у представителей местной электросетевой компании: можно ли выполнить повторное подключение к электрической сети, одновременно восполнив недостаток выделенной мощности?

Если техническая возможность для выполнения подобной процедуры существует, то вам крупно повезло. Но при этом не забывайте, что покупая квартиру и планируя в будущем увеличение выделенной мощности, сразу следует приготовиться к дополнительным расходам:

  • расходы на переоформление мощности;
  • затраты на получение соответствующих разрешений;
  • издержки на заключение нового договора электроснабжения.

В конце концов, повторное подключение к электросетям также потребует определенных вложений. И даже если вы обратитесь к услугам профильной организации, которая окажет всестороннюю помощь в урегулировании вопросов, касающихся повторного подключения, платить за оформление и выполнение процедуры все равно придется собственнику жилья.

Приобрести оборудование автоматизации Вы можете в нашем магазине xiot-shop.ru

Обратитесь к специалистам xiot.ru и мы разработаем для Вас детальный проект любой сложности.

Больше полезных советов, обзоров, интересных статей, оборудования умных домов и новостей о нём Вы можете найти в Яндекс ДзенЮтубе и  Инстаграм.​

просмотров: 891

Россиянам раскрыли способ определить реальную стоимость своих квартир: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

В Москве на вторичном рынке жилья около 30 процентов квартир выставлены на продажу по завышенным ценам, говорится в материалах фонда коллективных инвестиций «Рентавед», предоставленных «Ленте.ру». Эксперты фонда раскрыли россиянам несколько приемов, которые помогают самостоятельно вычислить реальную цену собственного жилья перед продажей.

Материалы по теме

00:04 — 9 сентября

Всем по коробке.

Россияне начали скупать в Москве экстремально маленькие квартиры. Зачем они это делают?

00:01 — 9 августа

По словам специалистов, для тех, кто не занимается недвижимостью профессионально, доступны как минимум три инструмента определения цены своей квартиры. Первый способ — обратиться в два-три агентства недвижимости, чтобы узнать мнение риелторов.

Второй — самостоятельный анализ объявлений о продаже. Есть известные платформы в интернете, с помощью которых можно узнать, сколько стоит жилье с аналогичными характеристиками в той же локации. «Данный способ является, пожалуй, самым распространенным у россиян, (…) но его стоит применять аккуратно. Похожие объявления могут не только не помочь, а, наоборот, ввести собственника недвижимости в заблуждение», — указывают эксперты, поясняя, что очень часто собственники и агенты по недвижимости изначально указывают чуть завышенную цену, чтобы оставить запас для торга.

Еще один быстрый и бесплатный способ узнать стоимость квартиры — использовать специальные онлайн-сервисы по оценке недвижимости. Эта услуга уже доступна на нескольких популярных порталах недвижимости. Самой выигрышной стратегией будет одновременное применение двух из вышеуказанных способов, заключают специалисты.

Ранее эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков посоветовал покупателям, которые только планируют приобретать недвижимость, обращать внимание на важный нюанс: если понравившийся объект не был продан во время квартирного ажиотажа 2020-го (при том, что он был выведен на рынок до сентября прошлого года), то его цена явно завышена. По данным Барсукова, четверть объектов на российском рынке недвижимости переоценены.

Долговечность жилья – Деньги – Коммерсантъ

&nbspДолговечность жилья

Долговечность жилья: труба для тех, кому за 30

       Сколько вы собираетесь прожить в своей квартире? Только не говорите, что еще детям и внукам останется — может не получится. Каждому дому отпущен свой срок, а посему срок жизни вашей отдельно взятой квартиры может закончиться гораздо раньше, чем вам бы этого хотелось. И тогда квартиру, впрочем, как и дом, где вы живете, придется реанимировать. Но не рассчитывайте на местные власти — они не готовы к таким подвигам — все это делать вам за свой счет.
       
Мы наш, мы старый дом разрушим до основанья, а затем…
       Всегда считалось, что недвижимость тем и хороша, что это надолго, если не навсегда. Ничего подобного — она стареет, впрочем, как и все остальное. Но ладно, если бы просто старела — потом ведь просто рушиться начинает. Продолжительность жизни каждого дома определена изначально, и рано или поздно настанет тот час, когда в него не то что деньги вкладывать будет уже бессмысленно, но и жить станет опасно для жизни, обязательно настанет. И тогда все ваши великолепно спланированные инвестиции в недвижимость превратятся в пустое место, а потомки ваши, по всей видимости, останутся ни с чем.
       На что мы смотрим, когда выбираем квартиру? Ну, разумеется, на размер кухни, качество полов, район и прочую с точки зрения специалистов дребедень. Перекрытия, материал стен — вот это другое дело. Не говоря уж о том, что и сама по себе технология, по которой строился дом, играет не последнюю роль. Скажем, живете вы в сталинском доме и совершенно восхитительно ощущаете себя в полной изоляции от соседей, в высоких потолках и десятиметровых кухнях. Или еще лучше — у вас квартира в дооктябрьском доме, где лепнину не смогли стереть многочисленные постреволюционные веяния, а камин лишь заложен кирпичом, но при желании восстанавливается за неделю. И что? А ничего — мы в Москве на собственной, простите, шкуре начинаем ощущать все прелести жизни в таких восхитительных апартаментах.
       До последнего момента владельцы таких квартир считали себя счастливчиками: квартиры— одни из самых дорогих на рынке, районы, как правило, удачные. Теперь многие не знают, что делать — их отселяют. Такие дома, как выяснилось, больше без реконструкции не протянут и владельцев квартир власти настоятельно просят переехать в новые жулебинские, митинские и бутовские. Обидно, честное слово. И не думайте, что это происходит лишь в Москве — во всех городах картина та же: в РЭУ, ЖЭКах и прочих эксплуатирующих жилье организациях есть списки зданий, которые должны быть отреконструированы в ближайшее время.
       
И настанет час расплаты
       Совсем недавно все вопросы, связанные с реконструкцией жилья, решали сами власти за счет городских бюджетов. Теперь на их альтруизм рассчитывать не имеет смысла. Муниципалитеты многих городов России проводят сейчас реформу системы оплаты коммунальных услуг. Сейчас, например, москвичи и петербуржцы оплачивают уже 20% от реальной стоимости эксплуатации жилья, а года через три все расходы по эксплуатации и ремонту своего жилья нам придется оплачивать из собственного кармана. Но мы имеем в виду не обычный ремонт, а капитальный, когда надо не просто обои сменить, да потолки побелить, а менять все инженерные коммуникации (трубы, сантехниику, рамы и т.д.), а то и некапитальные перекрытия и стены во всем доме. А это, как вы понимаете, сродни потопу, пожару и атомному взрыву, вместе взятым.
       По оценкам специалистов БТИ, стоимость капитального ремонта может достигать 120% от балансовой стоимости квартиры, что составляет примерно треть от ее рыночной цены. Причем, в такой ситуации речь идет о самом что ни на есть простецком и безобидном ремонте. А если вы решитесь придать своей квартире «человеческое» лицо, то ремонт может вылиться в стоимость самой квартиры.
       Начальник одного из отделов МосжилНИИпроекта Григорий Порывай:
       — В последнее время сроки проведения капитального ремонта зданий с заменой инженерных коммуникаций не привязаны к категории капитальности здания. Оно и понятно. Трубы во всех домах сделаны из одного материала, поэтому и срок службы у них одинаковый. Система отопления нуждается в замене через 30 лет, если используются металлические конвекторы или через 40 лет, если у вас стоят чугунные радиаторы. Наши водопровод и канализация рассчитаны на 25 лет службы, примерно столько же служат деревянные полы, двери, рамы и прочие деревянные конструкции. Поэтому комплексный ремонт с заменой инженерных коммуникаций в домах всех типов положено проводить каждые 30 лет, а выборочный — раз в 15-20 лет. Что касается перекрытий и некапитальных стен, то их рекомендуется менять после пятидесяти лет службы. В этом смысле подкачали столь популярные «сталинские» дома, особенно, довоенной постройки. Во многих сталинских домах перекрытия — деревянные или сборные по металлической балке, что существенно уменьшает срок их службы по сравнению с железобетонными.
       
       При таком раскладе, когда речь идет о смене коммуникаций, ремонт стоит 300-400 долларов за квадратный метр общей площади.
       
Заместитель начальника городского БТИ Виктор Марцинковский:
       — Что касается долговечности домов, то здесь все зависит от ухода за зданием. Те же хрущевки, если их поддерживать в должном состоянии, еще лет 100 простоят. В Москве практически нет аварийных домов. В центре дома ставятся на реконструкцию в основном при износе 50% — это не значит, что дом в аварийном состоянии и вот-вот развалится, но кирпич на голову упасть может запросто. Однако дом может быть аварийным, практически не имея износа: был случай, когда обвалилась стена дома с износом всего 58%.
       
Истина — в стене
       Если вы еще только планируете покупку квартиры, то возможно, стоит задуматься о том, в каком доме она будет находиться. И в этом случае на просмотр квартиры вам возможно придется захватить с собой небольшой ломик, чтобы проверить материал, из которого сложены стены. Ведь главное, что определяет срок жизни любого дома — это несущие конструкции (фундамент, стены и перекрытия) и материал, из которого они сложены.
       Самые долговечные — это дома, несущие конструкции которых сложены более, чем в 2,5 кирпича. Их относят к категории «особо капитальных» и простоять 150 лет они просто обязаны. Но такие же стены имеют дома, построенные двести и больше лет назад. Правда, как говорится, раньше и строили лучше, и бриллианты крупнее были. К этой же категории относятся дома, построенные по наиболее современной технологии — монолитные. Монолит от немонолита отличается тем, что строят его не из готовых кусков, а формируя стены на месте, то есть заливая бетон в форму. На глаз определить монолит проблематично, а вот ломиком поработать — и все прояснится: там швов нет.
       На втором месте по долговечности современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее, чем в 2,5 кирпича). Таким домам отпущен срок немногим меньший — 125 лет. Далее идут дома блочные и крупнопанельные (эти хоть на глаз, хоть на ощупь можно отличить сразу). Срок их жизни — 100 лет. Еще меньше живут дома, построенные из шлакобетонных и подобных им плит — 90 лет. Здесь тоже так сразу не определишь «шлакобетонщика» — ну разве что тем же ломиком или на вкус. Если привкус бетона облагорожен неизвестными вам «специями», то это те самые еще шлаки и блоки. Теоретически уже спустя шестьдесят лет после завершения строительства в хрущевках, щитовых и прочих недолговечных зданиях жить нельзя.
       Правда, с хрущевками какая-то несостыковочка вышла. Власти утверждают, что они морально и физически уже погибли и упорно грозят их реконструкцией. Но ведь срок-то их еще не истек — еще лет тридцать они запросто могут протянуть. И специалисты считают, что хрущевки только в двадцатых годах следующего века постигнет судьба карточных домиков.
       Бывший главный инженер БТИ Александр Иванников:
       — Все кирпичные дома с железо-бетонными перекрытиями и настилами рассчитаны на 150 лет, крупноблочные дома — на 100 лет, крупнопанельные — на 80-100 лет. В зависимости от конструкции дома сроки колеблются. Современное типовое строительство в основном рассчитано на срок от 80 до 100 лет, кроме домов из тонкостенных панелей (40-50 лет). Это хрущевки, которые воздвигались с 1959 по 1967 год. Причем, при хорошей эксплуатации хрущевки, построенные с 1965 года, простоят еще лет 15-20, с плохой же эксплуатацией им жить еще лет 10 максимум.
       Самые же прочные дома — кирпичные и крупноблочные, хотя и крупнопанельные ненамного хуже. Я считаю, что все же старые кирпичные дома по качеству гораздо лучше и добротнее современных, особенно построенные в период с 1860 по 1917 год. Простояв благополучно больше ста лет, они еще преспокойно столько же и простоят. Современные же кирпичные дома строятся из не ахти какого кирпича, весь в дырках каких-то, за исключением, разумеется, элитных домов.
       
Дышите ровно — вам дана отсрочка
       Что, у вас отлегло от сердца? Всемирный потоп в отдельно взятой квартире переносится на начало следующего века. Рано радуетесь — про деньги забыли? Кто-то заявил «недвижимость всегда в цене», и вы поверили. А ведь ничего вразумительного по поводу того, какая недвижимость и в какой цене, ничего не сказано. И зря.
       Самым главным оценщиком было, есть и будет Бюро технической инвентаризации. И надо сказать, что возраст здания в системе оценки БТИ занимает далеко не последнее место. В БТИ оценивают стоимость здания по такой сложной методике, что понять ее нам даже пытаться не стоит. Да и ни к чему.
       Основной же смысл в том, что цена квартиры уменьшается пропорционально физическому износу дома, который, в свою очередь, определяют на месте по специальным таблицам. И во внимание принимается состояние стен, фундамента, перекрытий, крыши, внутренних и внешних перегородок, санитарно-технического и электрического устройства.
       То есть если ваш дом — старый, то оценят его дешевле, а если вам недавно сделали капитальный ремонт, то стоимость вашей квартиры окажется выше. БТИ, конечно, — организация серьезная и основательная, но все ее расчеты имеют отношение лишь к балансовой стоимости жилья, которая, в свою очередь, к рыночной цене имеет отношение достаточно отдаленное. А как возраст и долговечность здания сказывается на реальных рыночных ценах на жилье?
       Оказывается, очень немногих покупателей интересует, через сколько лет их надежные и высоколиквидные вложения превратятся в груду обломков. По словам риэлторов, эти «мелочи» мало влияют на цену квартир. Покупателей волнует, как надежность жилых домов проявляется уже сейчас, то есть нынешнее состояние дома. Цены не падают до тех пор, пока дом не начинает «сыпаться». Хотя в Москве уже сейчас достаточно проблематично найти смельчаков, готовых с закрытыми глазами переехать в дом, попавший в списки под реконструкцию (сейчас в этих списках только по центру Москвы около 2000зданий)
       Директор по продажам агентства «ИнерОксидентал-Запад» (Санкт-Петербург) Татьяна Родионова:
       — В Санкт-Петербурге, где сохранилось гораздо больше старых домов в центре города, покупателей начали интересовать такие тонкости технологии строительства, как материал, из которого сделаны перекрытия. И наибольшим спросом пользуются квартиры в старых домах стиля «модерн». Но связано это не с эстетическими запросами покупателей, а с сугубо прагматическими интересами — в это время в строительстве стали применять металлические балки. А дома, не прошедшие капремонт и с деревянными перекрытиями, вообще не пользуются спросом.
        Заместитель генерального директора фирмы «Инком» Алексей Минаев:
       — Четкой зависимости цены квартиры от года постройки дома нет. Ведь при приобретении квартиры решающую роль играет не возраст дома, а его состояние, контингент проживания, и, разумеется, месторасположение. Например, квартиры начала века сейчас покупаются довольно активно, при условии, что в доме сделан капитальный ремонт и в подъезде только отдельные квартиры, а на возраст дома не очень-то смотрят. Хотя в плане дальнейшей реализации более перспективно современное жилье. В старых домах в основном покупают квартиры люди, которым нужна большая площадь, чего в современном доме практически не найдешь. Год постройки — лишь косвенный фактор, от которого стоит отталкиваться.
       Заместитель директора фирмы «Вавилон» Алексей Макаров:
       — Прямой зависимости цены квартиры от возраста дома нет. Это можно в какой-то степени отнести лишь к хрущевкам или панельным домам, построенным в разный период. Если одинаковые дома построены в разное время, с промежутком свыше 10 лет, и расположены в одном районе, цена квартир в них может отличаться на 15-20%. Кирпичные дома, построенные по современному проекту, гораздо лучше тех же сталинских домов, цены в них на 10-15% повыше. Я, к примеру, живу в кирпичном доме 60-х годов, но с удовольствием переехал бы в новый. Однако люди редко меняются только из-за того, что квартира находится не в новом доме. В основном это делается не для улучшения жилищных условий, а с целью получения каких-то денег.
       
       Ну, а как же тогда стремление жителей хрущевок правдами и неправдами пытающихся расстаться со своим «богатством»? Ведь и на хрущевки цены растут, правда, чуть медленнее, чем на все остальные типы домов. А насчет прочности хрущевок просто легенды ходят.
       Один молодой человек имел квартиру в пятиэтажном доме в Зеленограде. Как-то раз он достаточно неловко мастерил себе тротиловую шашку для рыбалки. Натурально, от этого пострадали все его соседи на первом и втором этаже. Два подъезда просто осталось без перегородок, а несущие стены сильно пострадали. Так что бы вы думали — три верхних этажа, как ни в чем не бывало, остались висеть в воздухе на поврежденных несущих стенах и провисели в таком положении в течение двух месяцев, пока их не разобрали.
       «Проведенные исследования показали, что панели хрущевок обладают прочностью, в полтора раза превышающей проектную»,— сказал Григорий Порывай из МосжилНИИпроекта.
       
       Сколько простоит ваш дом
       
Тип дома время постройки срок эксплуатации сроки реконструкции* время сноса
Сталинские довоенные 1930-40 125 1990-2005 2050-2070
Сталинские послевоенные 1945-55 150 2020-30 2095-2105
Хрущевки панельные 1955-70 50 ** 2005-2020
Кирпичные пятиэтажки 1955-70 80 1995-2010 2035-2050
Панельные и блочные 9-12-ти этажные 1965-80 90-100 ** 2055-2080
Современные кирпичные и монолитные 1980-95 125-150 2050-65 2105-2145
Современные панельные 1980-95 90-120 ** 2070-2100
Современные блочные 1980-90 100 ** 2080-90
       
       
* — Реконструкция, как правило, проводится с отселением жильцов
** — Реконструкция панельных и блочных домов по строительным нормам не предусмотрена.
       
       КРИСТИНА СТЕПАНЯН, НИКОЛАЙ ЛЯМИН
       

Как узнать кто прописан в квартире и сколько человек на данный момент по адресу

Одним из самых важных обстоятельств, связанных с осуществлением юридически важных действий с жильем, является установление состава граждан, зарегистрированных на постоянной основе в помещении. Как узнать, кто прописан в квартире, и сколько человек числятся на учете по данному адресу? Ответ на эти и другие аналогичные вопросы можно уточнить в представленном материале.

Кто может получить эти данные?

Информация про количество прописанных лиц по интересующему адресу позволит установить, какие потенциальные риски могут возникнуть для приобретателя объекта.

Собственник обладает возможностью прописать практически неограниченное количество лиц у себя на жилплощади, а их выселение или выписка может оказаться крайне затруднительной, особенно если в состав таких лиц входят несовершеннолетние.

Кто может узнать количество жильцов, прописанных в квартире на данный момент? К таким лицам относятся:

  • граждане, являющиеся собственниками жилого помещения;
  • лица, зарегистрированные по указанному адресу;
  • уполномоченные государственные и судебные учреждения в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, потенциальный покупатель квартиры не может самостоятельно запросить подобные сведения о количестве прописанных в квартире людей, это могут сделать только граждане, непосредственно связанные с жильем.

Зачем нужны сведения о прописанных на жилой площади людях?

Данные о составе таких лиц приобретают наибольшую актуальность при подготовке сделки с жильем и проверке юридической чистоты объекта недвижимости.

Для этого требуется узнать, сколько людей прописано в квартире, которая будет выступать предметом сделки.

Анализ юридической чистоты сделки позволяет установить круг лиц, потенциально имеющих самостоятельных права на жилое помещение.

Количество прописанных людей, особенно с родственными связями, представляет собой скрытое обременение, которое может сказаться уже после приобретения недвижимости.

Получение информации о количестве и личностях жильцов, прописанных по определенному адресу, может полностью исключить возможность заключения договора, так как потенциальный покупатель должен исключить любые возможные риски будущей сделки.

Это обстоятельство крайне актуально на вторичном рынке недвижимости, где состав лиц, прописанных в квартире, может меняться практически ежемесячно.

Помимо этого, получение информации о точном количестве прописанных в квартире людей необходимо при урегулировании споров с имущественными объектами в судебном порядке:

  • установление прав на жилое помещение;
  • оспаривание сделок с недвижимостью;
  • жалоба на отказ в улучшении жилищных условий;
  • споры о принудительном выселении и выписке граждан.

В частности, если в муниципальной квартире количество людей превышает установленные стандарты по обеспечению жилплощадью, граждане имеют право претендовать на постановку в очередь на улучшение жилищных условий и получение нового жилья большей площади.

Где можно узнать данные о прописанных в квартире?

Чтобы зарегистрировать граждан в своем помещении, собственник обращается в местные подразделения ФМС. На местах подобные действия выполняют паспортные столы при местных администрациях.

Помимо этого, сведения о собственниках вносятся в ЕГРН, а управляющие компании ведут базы данных таких лиц для расчета коммунальных платежей.

Исходя из этого, уточнение количества и личностей, прописанных в квартире людей, можно осуществить в следующих органах:

  • местное подразделение ФМС;
  • паспортный стол местной администрации;
  • учреждения Росреестра. ответственные за ведение ЕГРН;
  • управляющие компании, обслуживающие многоквартирный дом.

Только в указанных учреждениях может быть получены достоверные и актуальные сведения о собственнике, а также уточнено количество прописанных у него жильцов.

Каким образом получить сведения о прописанных в квартире жильцах?

Чтобы узнать о количестве жильцов в любом жилом помещении, требуется получить документ установленного образца в указанных выше органах. Для этого необходимо оформить запрос или заявление с указанием конкретной интересующей информации.

На каждое жилое помещение в паспортных столах и учреждениях ФМС ведутся лицевые счета, а общая информация о жилом здании содержится в домовой книге.

Подобные реестры ведутся с даты ввода дома в эксплуатацию, поэтому позволяют проследить всю хронологию вселения и выписки по каждому отдельному помещению.

Если жилец был зарегистрирован в помещения хотя бы на несколько дней, информация о нем будет содержаться в паспортном столе.

Чтобы запросить информацию о составе таких лиц через органы ФМС или паспортный стол, необходимо представить при личном обращении:

  • паспорт гражданина РФ;
  • заявление о выдаче справки.

Подать обращение имеет право собственник или жилец, а также их представители, имеющие нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями.

Если для обращения в учреждение ФМС заполнение заявления является обязательным требованием, то паспортные столы могут выдавать справки (выписки) непосредственно при обращении граждан.

Информация по такому запросу предоставляется на момент обращения за выпиской и будет содержать исчерпывающий список лиц, зарегистрированных на жилплощади в данный момент.

Справки могут содержать как общую информацию, так и подробные архивные сведения за весь период ведения учетного дела по объекту. Срок выдачи сведений в органах ФМС не может превышать одного месяца с даты обращения.

В органах Росреестра можно получить основные данные о технических свойствах недвижимости, в том числе о составе собственников.

Так как количество собственников и прописанных лиц далеко не всегда совпадает по объективным причинам, данный вид запроса не позволит достоверно узнать состав жильцов, зарегистрированных на жилплощади.

Выписка из ЕГРН может содержать данные о наличии обременений жилья, если оно ранее приобреталось с сохранением права на проживание третьих лиц.

Только сравнение информации из выписки ЕГРН (читать подробнее), которая запрашивается в органах Росреестра, со справками из паспортного стола позволит провести максимально подробный анализ юридической чистоты квартиры.

Узнаем точное количество прописанных в квартире людей по адресу?

Можно ли узнать, сколько человек прописано в квартире, если имеются данные о ее адресе? Можно, но для этого нужно являться собственником или жильцом указанного объекта недвижимости. Иным лицам данная информация будет недоступна.

Более того, попытка обращения за получением сведений лицом, не имеющим отношения к объекту, не будет иметь правовых последствий. Информация об адресе во многих случаях представляет персональные сведения, а запрос к таким данным возможен только при явно выраженном согласии гражданина.

Запрос в управляющую организацию также позволит получить справку о составе жильцов, однако, и в этом случае правом на обращение обладает только собственник или лицо, проживающее на жилплощади.

Получаем нужную информацию о прописанных через интернет?

Возможно ли узнать, сколько прописано человек в квартире онлайн, ведь развитие электронных сервисов Интернет позволяет получить практически всю информацию таким способом?

Несмотря на множество рекламных предложений, позволяющих получить указанные сведения за отдельную плату, такой вариант является незаконным.

Право на личную жизнь гарантирует гражданам отсутствие возможности открытого доступа к сведениям, прямо не указанным в законе.

К перечню такой информации относятся данные о собственниках из ЕГРН, а данные о зарегистрированных лицах в такой перечень не входит.

Таким образом, получить информацию о прописанных в жилом помещении лицах имеют право только собственники и граждане, проживающие в квартире. Иным лицам доступ к таким сведениям ограничен.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Дом на Хлебном | Официальный сайт

Количество этажей Надземных — 7 + надстройка, подземных — 1
Количество квартир — 13, площадь квартир от 105 до 363 м2

Паркинг Находится в ЖК «Театральный дом» в нем забронировано 20 м/м

Высота потолков 1 этаж – 4,3 м
2-7 этажи – 3,4 м

Технологии строительства Реставрация и приспособление объекта культурного наследия с возможностью эксплуатации кровли. Пространственный ж\б каркас.

Система безопасности Предусмотрена система охранного видеонаблюдения путем обеспечения визуального контроля периметра здания, входа, лестничных и лифтовых холлов, эвакуационного выхода. Обеспечивается круглосуточная запись изображений с видеокамер и хранение видеоданных не менее 14 суток.

Система домофонной связи Доступ посетителей производится путем дистанционного разблокирования входной двери с абонентского устройства IP-видеотелефонов (охранник/консьерж) или аппаратов, установленных в квартирах.

Система автоматизации и диспетчеризации Единая система, предусматривающая автоматизацию инженерных систем квартиры и диспетчеризацию аварийных режимов в общедомовую систему.

Окна Деревянные с высококачественной фурнитурой

Лифты Бесшумный скоростной лифт ThyssenKrupp с индивидуальной отделкой.

Отделка холлов Отделка по индивидуальному дизайн-проекту с применением высококачественных материалов.

Пожарная сигнализация Система автоматического водяного пожаротушения, система автоматической пожарной сигнализации и оповещения о пожаре, противодымная вентиляция.

Кондиционирование VRF система кондиционирования. Кондиционирование воздуха в квартирах предусмотрено во все жилые комнаты и кухни. Производитель оборудования — компания LG.

Вентиляция Система приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла. Для поддержания комфортного микроклимата предусмотрена установка увлажнителей воздуха с плавным регулированием.

Водоснабжение и водоотведения Общая система водоподготовки, резервная система бесперебойного горячего водоснабжения.

Отопление Система водяного отопления с автоматическим регулированием температуры приборов от беспроводных, программируемых термостатов

Электроснабжение Расчетная мощность на одну квартиру – 30кВт. Ввод в квартиру от этажного распределительного устройства трехфазный.

Как снять дом

ЧТЕНИЕ 7 МИН

Собираетесь снять дом? Не уверен, где начать? Хотя процесс аренды дома сильно отличается от аренды квартиры, главное, чтобы вы оказались в доме, который вам нравится. Вот шаги, которые помогут вам найти идеальный дом для аренды: от процесса поиска до того, что искать (и чего остерегаться).


Шаг первый: определите свой бюджет.

Жилой фонд для сдачи в аренду разнообразен и обширен. Вы увидите все, от бунгало с одной спальней до дуплексов и двухэтажных домов с пятью спальнями. Маленькие розовые домики. Дом из четырех дверей. Кирпичный дом. Карточный домик. (Продолжайте! Пойте, пока ищете.)

Столкнувшись с таким разнообразием вариантов, лучше всего определить свой бюджет, прежде чем начинать поиск. Общее практическое правило аренды — не более 30 процентов вашего валового дохода. Вам также нужно будет учесть коммунальные услуги (чем больше дом, тем больше будет стоить его обогрев / охлаждение), плату за домашнее животное, если у вас есть домашнее животное, депозиты, страхование арендатора и расходы, связанные с переездом.

При аренде дома вы можете столкнуться с непредвиденными расходами. Эти расходы могут включать содержание двора и оборудование (газонокосилку, лопату, грабли), коммунальные платежи или сборы ТСЖ, вывоз мусора и борьбу с вредителями. Вы можете спросить арендодателя, какие из этих расходов покрываются вашей арендной платой, если таковые имеются. Кроме того, если в доме нет стиральной / сушильной машины, вам придется купить ее самостоятельно или ехать в прачечную, так что не забудьте также учесть эти затраты.

Шаг второй: Знайте свой кредитный рейтинг.

Если вы не знаете свой текущий кредитный рейтинг, сейчас самое время узнать, где именно вы находитесь. Это число имеет решающее значение. Это не является препятствием для сделки — все еще можно арендовать с плохой кредитной историей или без кредита, но это будет намного сложнее, и для этого может потребоваться больше денег вперед или поручителя.

К счастью, получить счет очень просто. Просто зайдите на сайт Annualcreditreport.com (единственный бесплатный веб-сайт, утвержденный правительством) и получите свой результат. Причина сделать это до того, как вы начнете рассматривать арендуемую недвижимость, проста: знание вашей оценки дает вам душевное спокойствие и дает вам время подготовиться, если ваш кредит не идеален.Если он отличный, это дает вам возможность торговать. А если в вашем отчете есть ошибки, вы можете исправить их, прежде чем заходите слишком далеко в поисках жилья.

Шаг третий: Найдите дом.

Ну конечно. Это кажется очевидным, но необходимо учитывать множество факторов. Вы знакомы с жилыми кварталами своего города? Если вы до сих пор снимали квартиру, районы могли быть совсем другими. Например, в пригороде домов может быть больше, чем в центре города.Вы можете обнаружить, что эти жилые районы дальше от магазинов и ресторанов, но ближе к школам. Учитывайте это, а также время в пути и расстояние.

После того, как вы определились с районами, на которых хотите сосредоточиться, пора составить список того, что вам нужно при аренде дома. Вам нужен огороженный двор? Должно ли быть в доме разрешено проживание с домашними животными? Сколько спален и ванных комнат вам нужно? А как насчет кондиционирования? Гараж? Прежде чем приступить к поиску, составьте список того, что вам необходимо.Таким образом, вас не соблазнит дорогая квартира с четырьмя спальнями, когда дом с двумя спальнями — это все, что вам действительно нужно.

Вы можете быть обеспокоены мошенничеством при аренде. Как только вы знаете, что искать, эти типы рекламы легко заметить. Вот несколько красных флажков:

  • Это слишком хорошо, чтобы быть правдой. Вы видите великолепный дом в желаемом районе, а арендная плата составляет лишь небольшую часть от всех других домов, сдаваемых в аренду в этом районе. Не чуть меньше, но значительно меньше. Если средняя арендная плата за дома в этом районе колеблется от 1000 до 1500 долларов, а вы видите дом за 600 долларов, это может быть не так много, как вы думаете.
  • Арендодатель утверждает, что не может показать вам недвижимость лично. Если домовладелец заявляет, что уехал из страны, или придумывает какую-то безумную историю о том, почему он не может встретить вас в доме для осмотра собственности, это предупреждающий знак.
  • Вы чувствуете, как будто вас торопят или подталкивают к «сдаче в аренду» собственности. Законному арендодателю потребуется время, чтобы проверить вас, проверить данные и встретиться с вами лично. Вы будете жить в доме, в который они вложили деньги, и они хотят убедиться, что вы будете заботиться о нем, вовремя платить арендную плату и, как правило, быть хорошим арендатором.Если домовладелец не задает никаких вопросов, не хочет проверять вас и даже не хочет встречаться с вами, вероятно, лучше уйти от этой потенциальной аферы.
  • Они просят вас перевести деньги или передать наличные. Если вы даже не видели арендуемую недвижимость, и они говорят вам, что им нужны наличные, чтобы держать недвижимость, или они хотят, чтобы вы переводили им деньги, потому что они «за пределами страны», это, скорее всего, мошенничество.

А теперь вернемся к этим спискам.Найдите как минимум три дома, которые подходят вашему бюджету, местоположению и желаемым характеристикам. Вам понадобится одна или две резервные копии, на случай, если вы не можете (по какой-либо причине) выбрать первый вариант. Как только вы нашли несколько вариантов, пора отправиться в тур!

Шаг четвертый: ознакомьтесь с избранными.

Если вы рассматриваете дома в другом штате, возможно, будет сложно совершить поездку по ним лично. Если возможно, запланируйте туры на тот же день или на двухдневный период и совершите короткую поездку.Вы захотите увидеть места своими глазами и познакомиться со своим потенциальным арендодателем. Если это невозможно, попросите близкого друга или члена семьи провести экскурсию за вас. Если вы не можете добраться туда и у вас нет друзей или семьи в этом районе, попросите арендодателя провести вас в виртуальном туре через видеочат.

Во время экскурсии посмотрите все:

  1. Достаточно ли шкафов? Есть шкаф для верхней одежды? Белье шкаф? Гардеробы в спальнях?
  2. Где расположены торговые точки?
  3. Достаточно ли большие спальни?
  4. Как планировка жилой зоны?
  5. Есть столовая? Если нет, есть ли отдельная обеденная зона?
  6. Достаточно ли большая кухня?
  7. Достаточно ли на кухне места для стойки?
  8. Есть кладовая?
  9. Есть посудомоечная машина?
  10. Есть ли в аренде стиральная машина / сушилка? Если нет, то есть ли подключения?
  11. Достаточно ли окон? Как естественный свет?
  12. Двор огорожен?
  13. Вы видите (или чувствуете запах) какие-либо признаки плесени или повреждения водой?
  14. Дом выглядит хорошо ухоженным? (В противном случае это может быть признаком невосприимчивого арендодателя)
  15. Есть гараж? Если нет, где можно припарковаться?
  16. Есть ли по соседству ТСЖ? Если да, придется ли вам платить эти сборы или они включены в арендную плату?
  17. Есть ли в доме дополнительное место для хранения вещей (чердак, подвал, подвал)?
  18. Есть ли кондиционер? Сколько лет аппарату? Будет ли домовладелец менять фильтры?
  19. Достаточно ли в доме детекторов дыма и полностью ли они работают?
  20. Посмотрите на потолок.Есть ли признаки утечки?
  21. Посмотрите под шкафами и за раковинами. Вы видите какие-либо признаки вредителей или грызунов?

Если возможно, попробуйте вернуться домой в час пик и постарайтесь ехать на автомобиле за рулем. Это будет потрясающий опыт. Возможно, вы не заметили количество школьных зон или хитрый перекресток во время прогулки по дому. Подумайте также о поездке в субботу днем. Вы почувствуете окрестности. Это подходит для семейного отдыха? Допускается размещение домашних животных? Соседи работают во дворе или ходят по тротуарам?

Шаг пятый: Выберите недвижимость и задайте несколько вопросов.

После осмотра недвижимости пора выбирать. Весьма вероятно, что один дом выделялся среди остальных, и это несложное решение. Перед подписанием договора аренды необходимо задать еще несколько вопросов. Вы захотите узнать, сколько денег требуется заранее (страховой депозит, любой сбор за подачу заявления, плата за домашнее животное и, возможно, арендная плата за первый и последний месяцы). Спросите о политике обслуживания, наилучшем способе связи с арендодателем, политике в отношении гостей, политике соседей по комнате, политике в отношении домашних животных, а также о том, является ли это недвижимостью в долгосрочную аренду.Если вы решите продлить договор аренды в конце срока, это важная информация. Арендодатель может в какой-то момент подумывать о продаже дома или переезде в него.

Спросите арендодателя о сборе арендной платы. Возможны ли онлайн-платежи? Если нет, должны ли вы отправить чек по почте? Будет ли домовладелец приходить раз в месяц, чтобы забрать лично? Это важные детали, которые вам нужно знать перед подписанием договора аренды. Обязательно спросите о сроке платежа, штрафах за просрочку платежа и о том, в какой день начисляются штрафы за просрочку платежа.Кроме того, если его нет в договоре аренды, обязательно спросите, сколько вы должны уведомить перед выездом. Сможете ли вы продлить договор аренды, если решите остаться?

Можно ли украшать? Красить комнату? Посадить сад? Есть куры? Если вы заинтересованы во внесении каких-либо изменений в дом внутри или снаружи (или приобретении нетрадиционных домашних животных), обязательно спросите об этом сейчас.

Шаг шестой: Подпишите договор аренды и въезжайте!

Внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его.Частный домовладелец может быть знаком не со всеми законами об аренде в штате. Если вы заметили что-то подозрительное в договоре аренды, изучите его перед тем, как подписать договор — посмотрите сами законы или обратитесь к юристу. После того, как вы подпишете, вы должны соблюдать договор аренды, поэтому убедитесь, что вы знаете, что подписываете.

Теперь, когда ваше имя передано в аренду, пора въезжать! Сделайте день переезда без проблем, избегая этих 10 ошибок при переезде. Не забудьте изменить свой адрес, уведомить своих друзей и семью, если вы еще этого не сделали, и начните пользоваться всем этим дополнительным пространством.Добро пожаловать в ваш дом. Тебе не обязательно выходить. Включи эту музыку слишком громко (ну, не слишком громко, громко. У тебя еще есть соседи).

Опубликовано 20 февраля 2020 г.

Что вы думаете?

914 Ответов

Об авторе

10 лучших приложений для поиска вашей следующей квартиры | Недвижимость

Когда вы начинаете искать новую квартиру, скорее всего, у вас есть определенное количество времени, прежде чем вам понадобится переехать.

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

Может быть сложно найти подходящее место, чтобы позвонить в ваш следующий дом, а найти его до того, как его раскупит другой арендатор, может быть еще сложнее. На конкурентном рынке доступные квартиры приходят и уходят в мгновение ока, а день открытых дверей может больше походить на столкновение с другими арендаторами, чем на экскурсию по пространству.

К счастью, есть несколько приложений, которые помогут вам в поиске квартиры.

Индустрия онлайн-размещения квартир конкурирует за предоставление более точных данных о наличии и улучшенных возможностей поиска, что приносит пользу арендаторам, поскольку более полезная информация становится доступной по касанию пальца.По мере развития приложений аренды они не только упрощают поиск доступных квартир, но также предоставляют финансовую информацию арендодателям потенциальным арендодателям и позволяют арендаторам вносить арендную плату после подписания договора аренды.

Вот 10 популярных приложений для аренды, которые вы можете использовать, чтобы найти следующую квартиру, доступную как на iOS, так и на Android:

Zillow Rentals

Лучшее для сравнения ставок аренды

Приложение Zillow Rentals (Apple, Android) дает доступ пользователей к площадям для аренды по всей стране.У вас есть возможность персонализировать поиск с помощью конкретных функций, таких как политика в отношении домашних животных, прачечная в номере или парковка на территории, а затем сохранять запросы, которые вас интересуют больше всего. Zillow применяет свою технологию Zestimate, которая лучше всего известна для оценки рыночной стоимости дома, чтобы показать Rent Zestimates, что позволяет арендаторам сравнивать запрашиваемую арендную плату с другими в этом районе.

Trulia Rentals

Best for Scoping Out of Neighborhood

Trulia Rentals (Apple, Android) помогает упростить запросы с помощью функции в один щелчок, которая позволяет заинтересованным арендаторам напрямую связаться с менеджером по недвижимости без необходимости заполните форму запроса для каждой интересующей квартиры или найдите номер телефона.Функция «Окрестности Трулия» позволяет арендаторам узнавать важные подробности о районе, в котором находится аренда, с учетом мнения местных жителей о безопасности и доступности для пешеходов, фотографиями местности и о том, защищают ли местные законы гендерную идентичность и сексуальную ориентацию в сфере жилья, занятости и общественных помещений. .

Список квартир

Лучшие варианты апартаментов

Список квартир (Apple, Android) изначально открывается, чтобы задать вам ряд вопросов о вашей следующей аренде — местоположение, бюджет, как вы расставляете приоритеты в этих деталях и какие удобства наиболее важны для вас.После того, как вы ответите на вопросы, Apartment List представит вам категоризированные группы списков аренды, которые соответствуют всему, что вы хотите, или немного экономнее на вашем бюджете, среди других вариантов. Просматривая списки, вы можете создать короткий список избранного, одобрив или отклонив свои варианты, как в приложении для знакомств.

Apartments.com

Лучшее для доступности в реальном времени

Приложение Apartments.com (Apple, Android) обеспечивает доступность в режиме реального времени в приложении на основе карты, с акцентом на включение деталей квартиры с удобствами предложения сообществ и дополнительные сборы, которые могут ожидать арендаторы.Фильтры упрощают поиск по вашим параметрам, от информации о школе до поездок на работу или в другие места, которые вы часто посещаете. Apartments.com также проверяет свои объявления, чтобы снизить вероятность мошенничества или датированной информации.

HotPads

Подходит для поиска в крупных городах

HotPads ( Apple , Android ) наиболее известен своими списками квартир в крупных городах , но приложение отображает инвентарь по всей стране.К функциям относятся подробные сведения о районе, например близлежащие школы и счет за прогулку, чтобы помочь вам почувствовать территорию вокруг рассматриваемой квартиры. Если вы найдете объявление, которое, по вашему мнению, отлично подойдет для друга или члена семьи, кнопка «Поделиться» позволяет отправить информацию парой простых щелчков мышью.

Zumper

Лучшее для завершения процесса аренды

Zumper (Apple, Android) предлагает мгновенные оповещения, когда списки аренды, соответствующие вашим потребностям, появляются онлайн.Zumper также сотрудничает с TransUnion, чтобы предоставить вам кредитный отчет, чтобы вы могли безопасно подать заявку на аренду арендодателю через приложение. Арендаторы могут воспользоваться такими функциями, как бронирование туров, предварительный отбор на квартиру, предложение аренды, а на некоторых рынках даже оплату аренды после подписания договора аренды.

Homesnap

Лучшее, когда вас нет дома и около

Homesnap (Apple, Android) не предлагает приложения для аренды отдельно от приложения для распродаж, но у вас есть возможность фильтровать только поиск при аренде недвижимости.Функция подписи приложения по-прежнему работает, позволяя вам сфотографировать дом со знаком «сдается», и приложение найдет активный список, чтобы вы могли проверить подробности. На карте вы также можете просмотреть недавно арендованную недвижимость, чтобы сравнить запрашиваемую арендную плату с тем, что текущие арендаторы платят в этом районе.

Rent.com

Лучшие варианты поиска на границе

Приложение Rent.com (Apple, Android) позволяет узнать доступное время посещения и забронировать тур для интересующих вас квартир.Вы можете сузить область поиска на основе отзывов сертифицированных жителей, полученных в результате опроса жителей Rent.com. Rent.com делает свой поиск границ, который является обычным для других приложений, еще более полезным, поскольку позволяет сосредоточиться на более чем одной области, которая может не быть подключена.

Квартиры по путеводителю по квартирам

Лучшее для предоставления информации арендодателям

Путеводитель по квартирам ( Apple , Android ) предоставляет фотографии в высоком разрешении и планы этажей для более глубокого изучения доступных пространств.Приложение позволяет сохранять объявления и отправлять интересные друзьям, чтобы узнать второе мнение. Имея возможность связываться с управляющими недвижимостью и арендодателями непосредственно из приложения, вы также можете предоставить информацию, которую они захотят знать, чтобы одобрить вашу заявку, например, доход, кредитный рейтинг, необходимую дату въезда и наличие домашних животных. .

Поиск квартир

Лучшее для удовлетворения ваших бюджетных потребностей

Поиск квартир ( Apple , Android ) обслуживает новых арендаторов и экономных арендаторов.Приложение предлагает фильтры, которые помогают поисковикам квартир найти лучшее предложение в зависимости от их бюджета, включая объекты недвижимости, которые принимают ваучеры на жилье, предлагают специальные предложения и включены ли коммунальные услуги в арендную плату. Обращаясь к управляющим недвижимостью и арендодателям, вы также можете отслеживать свое общение в приложении «Поиск квартир».

Список квартир — более 5 миллионов квартир в аренду

Что приводит к повышению цен на аренду в этом году?

В год, когда люди жаждали возвращения к нормальной жизни, рынок аренды был совсем не таким.Цены на аренду не только растут, они растут чрезвычайно быстро и растут практически повсюду. Согласно нашим национальным оценкам арендной платы, цены подскочили более чем на 11 процентов в первой половине 2021 года, более чем вдвое превысив темпы инфляции и более чем утроив типичный рост арендной платы, который мы измерили за несколько лет, предшествующих пандемии. Сегодня 87 из 100 крупнейших городов страны полностью восстановили цены на аренду до пандемии, а также в небольших городах, таких как Бойсе, штат Айдахо; Бенд, ИЛИ; и Спокан, Вашингтон; арендная плата выросла более чем на 30 процентов с марта прошлого года.

Что движет этими резкими скачками арендной платы? В этом отчете мы выделяем пять взаимосвязанных тенденций, которые помогают объяснить, почему повышение арендной платы охватывает всю страну. Мы не собираемся делать этот список исчерпывающим и не предлагаем относительный вес каждого отдельного фактора в изменении цен. Вместо этого мы надеемся осветить способы, которыми пандемия COVID-19 усугубила озабоченность по поводу доступности, нарушив спрос и предложение на рынках аренды и продажи жилья.

Отчет о миграции арендаторов со списком квартир: 2 квартал 2021 г.

Пандемия COVID-19 дала толчок развитию жилищной мобильности, которая на протяжении десятилетий замедлялась.Доля мигрантов по стране — процент сменивших место жительства в течение предыдущего года — с середины 1980-х годов снизилась более чем вдвое, с более чем 20 процентов до менее 10 непосредственно перед пандемией. И хотя немедленным ответом на COVID было предоставление убежища на месте, после этого миграция быстро ускорилась. Наше исследование показывает, что за год после пандемии переехало больше американцев, чем за год до этого. Среди работников, занятых полный рабочий день, 16 процентов переехали в период с апреля 2020 года по апрель 2021 года.А данные Google Trends показывают, что интерес к аренде квартир сейчас выше, чем во время и до пандемии. 1

Домики и квартиры | Домики и квартиры

Small Houses & Apartments предлагают множество уникальных возможностей для студентов Дикинсона, как правило, на последнем курсе. Это варьируется от рядных квартир и домов для трех-восьми студентов до более крупных многоквартирных домов с двух-, трех-, четырех- и пятиместными квартирами.

Поэтажный план и фотографии

Весной 2013 года Студенческий сенат попросил Residence Life & Housing предоставить доступ к общим планам этажей для студентов, обучающихся за границей.С тех пор мы приложили огромные усилия, чтобы обновлять эти планы этажей, чтобы все студенты могли получить к ним доступ, чтобы лучше понять пространство в этой области. Общие планы этажей Goodyear, Factory, Denny, Townhouses и других пространств высшего класса можно найти здесь.

Студенты, интересующиеся проживанием в небольших домах и квартирах, могут узнать здесь заполняемость и типы комнат с конкретным назначением жилья.

Кроме того, мы работали над сбором фотографий, чтобы учащиеся могли увидеть некоторые из этих уникальных пространств и то, как они устроены.В настоящее время мы работаем над тем, чтобы собрать больше фотографий, но вы можете найти те, которые у нас есть здесь.

Адрес домов и квартир

Ниже приведен список небольших домов и квартир, которые студенты обычно знают по именам, а не по адресу:

  • «Denny Apartments» — 155, 159, 163, 165 и 169 West High Street.
  • «Factory Apartments» — 230 и 236 West North Street.
  • «Таунхаусы» — 373, 377, 379, 381 и 383 West Louther Street.
  • «Reed Street Houses» — 502, 504, 506, 508, 510 и 512 Reed Street.
  • «Дома на Черри-стрит» — 128, 130, 136 и 140 Черри-стрит.
  • «Апартаменты White Elephant» — 141 West High Street.

Прачечная для небольших домов и квартир

) ) )
Расположение Ближайшая прачечная
Юго-Западная улица, 100, В корпусе
133, 135, 139 North College Street СТУПИЦА
141 West High Street (Белый слон) Denny Apt./ 171 West High Street,
155, 159, 163, 165, 169, 171 West High Street (Denny) Denny Apt./171 West High Street,
170 West Louther Street (Pi Beta Phi) В корпусе
2 Conway Street High St. Residences
230 и 236 West North Street (завод) В здании / 230 W. North Street Side
25-27 West High Street В корпусе
34 Sout West Street (Kappa Alpha Theta) Трость
362 West North Street СТУПИЦА
417 и 425 West Louther Street Вишневая улица (индекс
Саут-Колледж-стрит, 49 и 51 (Дом музыкального общества) Тодд
500 Block of West Louther Street Goodyear
532 West Louther Street (Treehouse) В корпусе
Cherry Street Houses Вишневая улица (индекс
Goodyear Goodyear
Мэтьюз (Дом обучения на открытом воздухе) В корпусе
Рид (Romance Language House) В корпусе
Reed Street Houses Вишневая улица (индекс
Strayer (Дом культур человека) В корпусе
Стюарт (Дом социальной справедливости) В корпусе
Тодд (Дом глобального сообщества) Тодд
Таунхаусы СТУПИЦА
Винсетт (Каппа Каппа Гамма) СТУПИЦА

Отвалы для небольших домов и квартир

Расположение Ближайшие корзины для мусора:
Reed Street, Cherry Street, 505, 507, 509, 515, 519, 521, 527, 529, 531 West Louther Street, Мусорный контейнер, расположенный за домами на Рид-стрит на стоянке
Таунхаусы Мусорный контейнер за таунхаусами на стоянке
25/27 West High Street Toters, расположенные за недвижимостью.
141 West High Street (Белый слон) Мусорный контейнер, расположенный за 165 West High Street
155, 159, 163, 165, 169, 171 West High Street (Denny) Мусорный контейнер за недвижимостью на стоянке
Goodyear Самосвал находится за имуществом на стоянке
Все прочие небольшие дома и квартиры Большие зеленые контейнеры для мусора, расположенные позади домов

Не можете найти дом своей мечты? Частные дома могут быть вашим ответом

В связи с тем, что пандемия коронавируса изменила так много аспектов нашей повседневной жизни, многие люди меняют свою жизненную ситуацию и ускоряют принятие решения о покупке дома.

Может быть, вы просматривали списки недвижимости в течение нескольких месяцев, может быть, вы скоро ждете ребенка или, может быть, вам не терпится сменить обстановку — независимо от причины, процентные ставки упали, и это может быть правильным решением для ты.

Но, наряду со всеми плюсами, покупка нового дома прямо сейчас может иметь недостатки. Одна из них может заключаться в том, что вы ищете дом своей мечты в регионе с низким уровнем запасов. Ваши поисковые запросы приводят только к одному или двум спискам в Интернете? Нет в списке квартир с более чем одной спальней?

Это может быть то место, где в игру вступают неуказанные дома:

Что такое частный дом?

Дома, не включенные в список, также известные как дома вне рынка, — это дома и квартиры, которые не были внесены в списки нескольких служб листинга (MLS), где размещают рекламу агентства недвижимости и брокерские конторы.

Больше от СЕГОДНЯ:
6 вещей, которые нужно знать начинающим домовладельцам прямо сейчас
Просмотр домов на Zillow — новейшее пандемическое времяпрепровождение
Спросите у финансового эксперта: как я могу увеличить свои экономия прямо сейчас?

Это могут быть дома, в которых владелец еще не решил продать, дома, которые были перечислены ранее, но не проданы, или даже дома знаменитостей, которые не хотят сообщать, где они живут или что они живут. вновь подумываю о продаже.

Не включенная в список недвижимость может быть более распространена в регионах, где это рынок продавцов, где покупателей больше, чем продавцов, или где имеется меньше запасов недвижимости.

Бет Беналлул, которая последние 15 лет работала брокером по недвижимости в The Corcoran Group в Нью-Йорке, не новичок в частной собственности.

Она сказала TMRW: «У меня действительно есть продавцы, которые говорят мне:« Мы не хотим выставлять это на рынке, но если у вас есть кто-то, принесите их нам ».«Часто либо это высокопоставленный человек, и он не хочет, чтобы кто-то знал, что его квартира выставлена ​​на продажу, и / или он не хочет, чтобы листинг устарел, вы знаете, из-за того, что он долгое время находится на рынке. По сути, они хотят, чтобы вы попытались найти покупателя без фактического обнародования этого факта ».

Беналлул рекомендует покупателям изучить частную недвижимость,« если на самом деле они не находят на рынке того, что хотят, и / или как определенный дом или определенный участок земли, который им действительно нужен.Таким образом, определенно могут быть заключены сделки. И потенциально, если человек не занимается маркетингом собственности, у вас, вероятно, будет меньше конкуренции. Так что вы не собираетесь участвовать в торгах со стороны других участников торгов ».

Как найти дом, не внесенный в список?

Беналлул предлагает связаться с домовладельцами старомодным способом, отправив письма и рассылки как можно большему количеству домовладельцев. хотят связаться ». Кто-то будет что-то искать, возможно, в определенном районе или в определенном школьном округе, и я думаю, что первый шаг — написать этому человеку письмо и посмотреть, интересует ли это то, что им интересно. продажа.Иногда это тот, кто на самом деле даже не рассматривал возможность продажи, и как только к ним обращаются, они начинают это делать.

«Я начинал с письма или электронной почты, а затем, в зависимости от ответа, брал трубку и звонил. У меня даже были люди, которые просили о встрече, о встрече, чтобы выпить кофе или встретиться на выпить, чтобы обсудить это «.

Дж. Д. «Джей» Райнхарт-младший, риелтор во втором поколении из Рок-Хилла, Южная Каролина, сказал TMRW, что «отправка электронного письма — это, вероятно, самый низкий уровень отклика, который вы получите.«Он рекомендует« разговаривать с людьми по телефону и буквально стучать в двери, вешать дверные вешалки на двери, а затем говорить: «Эй, мы собираемся купить дом … в вашем районе, не могли бы вы продать?» »

Но независимо от метода, Беналлул советует «попытаться дать немного личной информации о (себе) … Я определенно постараюсь рассказать о своей семье или о себе. И еще одна вещь, это может быть почти как любовное письмо к дому, например, почему вы хотите этот дом, почему вы наблюдаете за этим домом, как вы видите себя там живым, потому что я думаю, что когда вы пишете письмо непосредственно владельцу, вы определенно захотите сделать его немного более личным и менее транзакционным.«

Каков процесс покупки частного дома?

Когда вы приближаетесь к дому, не внесенному в список, основная разница заключается в том, что вы не знаете, за какую цену продавец может захотеть продать недвижимость.» Я бы не стал обсуждать цифры, пока вы действительно не вести открытый диалог с этим человеком », — сказала Беналлул.

Она добавила:« Единственный недостаток, который я вижу, заключается в том, что, когда недвижимость выходит на рынок, я думаю, что справедливая рыночная стоимость определяется несколькими людьми, которые видят ее и делают предложения. .И я думаю, что в ситуации, когда недвижимость отсутствует на рынке, может произойти то, что вы действительно не знаете, какова ее стоимость ».

Райнхарт говорит, что, хотя домовладелец может быть готов продать, он может не знать какую цену, так что «вы либо собираетесь платить профессионалу, например оценщику, за установление стоимости, либо вы собираетесь работать с профессиональным риэлтором и позволить ему помочь вам в этом процессе установки диапазона значений, который вы и продавец мог бы рассмотреть это ».

В противном случае покупка дома, не включенного в листинг, по большей части аналогична покупке недвижимости, внесенной в список.

«Если у вас нет профессионала, вы делаете все это сами. У вас должно быть время, чтобы встретиться с инспектором, у вас должна быть информация инспекторов, чтобы вы знали, что делать. — сказал Райнхарт. «Вы также должны уметь читать отчеты о проверке, а затем заказывать любой ремонт и вести переговоры о ремонте с продавцом. Это становится намного сложнее, если вы собираетесь делать это без профессионала».

Каковы заблуждения о доме, не внесенном в список?

Покупка дома, не указанного в списке, не означает, что вы должны отказаться от какой-либо профессиональной помощи только потому, что она не указана агентами по недвижимости, риэлторами или брокерами.«Есть много неправильных представлений о том, что вы получите более выгодную сделку, если не привлечете профессионалов», — сказал Райнхарт. «И это просто неправда».

«Когда люди покупают недвижимость, это очень эмоционально, особенно если это не инвестиционная недвижимость, а именно то место, где они собираются жить», — сказал Беналлул. «Некоторые вещи могут повлиять на вас, поэтому я думаю, вам просто нужно быть осторожным, когда вы идете в это с открытыми глазами, потому что в противном случае вы можете в конечном итоге за что-то переплатить.»

Артикул » Не можете найти дом своей мечты? » Дом, не указанный в списке, может стать вашим ответом « , первоначально опубликованное на СЕГОДНЯ .

Лучшие веб-сайты, которые помогут вам найти идеальную квартиру

Найти квартиру своей ценовой категории без посторонней помощи можно, но нужно делать домашнюю работу. Технологии упрощают задачу, позволяя искать в Интернете.

Если вы ищете квартиру как недвижимость для инвестиций, такие сайты, как Roofstock , упростят вам задачу, позволяя просматривать объекты, доступные для покупки, и делать предложения — и все это, не вставая с дивана.

Каждому арендатору нужна страховка арендатора — Lemonade предлагает тарифные планы от 5 долларов в месяц

Вместо того, чтобы просматривать списки и обходить любые жилые комплексы, мимо которых вы проезжаете, сэкономьте время (и деньги!) С помощью этих бесплатных инструментов, которые помогут вам найти идеальную недвижимость.

Обзор лучших сайтов квартир

PadMapper

PadMapper отлично подходит для получения немедленного представления о том, что доступно в выбранном вами городе, а также о том, где эти квартиры находятся по отношению друг к другу, к общественному транспорту и, возможно, к вашему новому офису.

Он берет списки с других сайтов по аренде, включая Craigslist, и наносит на карту их, чтобы вы могли видеть все, что доступно в данном районе.

Вы также можете установить критерии (например, минимальную или максимальную арендную плату, разрешено ли размещение домашних животных и является ли аренда долгосрочной или краткосрочной).

Однако не забывайте следить за устаревшими объявлениями (с сайтов, где старые объявления не удаляются). Это проблема всех сайтов-агрегаторов, а не только PadMapper.

Также не забудьте снять отметку с краткосрочных объявлений, которые включают такие объявления, как аренда Airbnb, если вы хотите получить постоянное место на рынке.

PadMapper также имеет другие фильтры, которые могут быть полезны в определенных ситуациях, включая:

  • Тип здания, которое вы хотите арендовать (комната, квартира, дом, квартира или другое).
  • Количество желаемых спален и ванных комнат.
  • Возраст объявления (чтобы отсеять старые объявления).
  • Квадратный метр.
  • Есть ли в объявлении онлайн-туры, 3D-туры, видео-туры или фотографии.
  • Жилье с ограниченным доходом, проживание для престарелых или студенческое жилье.

Craigslist

В то время как Craigslist имеет плохую репутацию, он может стать кладезем недорогих возможностей. Хотя там вы найдете множество больших жилых комплексов, вы также найдете частных владельцев, сдающих свои дома в субаренду, и домовладельцев, сдающих свою недвижимость в аренду.

Craigslist пользуется популярностью среди арендодателей, потому что они могут бесплатно выставить на продажу свою недвижимость. Конечно, бесплатные объявления означают, что арендодателям не нужно беспокоиться о том, чтобы удалить объявление, когда оно больше не доступно, потому что с них не взимается плата. Это может привести к устаревшим объявлениям, но у вас есть возможность искать объявления, которые были опубликованы только сегодня.

Обычно вы можете найти дома с большей площадью в квадратных футах и ​​особенностями, такими как задний двор или частный бассейн, за меньшие деньги, чем вы бы потратили, если бы подписали договор аренды с традиционной квартирой.

Вы можете настроить поиск разными способами. Вот некоторые из распространенных фильтров, которые вы можете использовать при поиске аренды на Craigslist:

  • Наличие изображения в объявлении.
  • Размещено ли оно сегодня.
  • Расстояние от определенного почтового индекса.
  • Тип корпуса.
  • Цена.
  • Спальни и ванные комнаты.
  • Квадратный метр.
  • Если парковка есть.
  • Если есть прачечная.
  • Нормально ли кошки или собаки.
  • Если это аренда с мебелью.
  • Если это не курить, аренда.
  • Если он доступен для инвалидных колясок.
  • Если есть возможность зарядки электромобиля.
  • Если есть брокерский или регистрационный сбор.

Если вы выберете этот маршрут, из соображений безопасности не встречайтесь с домовладельцем наедине. Craigslist ничего не проверяет перед размещением объявления. Это означает, что любой может сдать квартиру или дом в аренду, даже если они ему не принадлежат.

Более того, хотя это может показаться очевидным, совершите поездку по месту лично и убедитесь, что ключи работают; многие люди отправляли гарантийный депозит, не видя домов, только для того, чтобы обнаружить, что это мошенничество.Всегда проверяйте, что человек, который сдает вам квартиру или дом, является либо непосредственным владельцем, либо управляющей компанией владельца. Часто можно выполнить поиск в записях округа, чтобы найти владельца собственности. Никогда не отправляйте чек, не просмотрев объявление лично.

Craigslist может быть отличным ресурсом для доступной аренды, но необходимы осторожность и должная осмотрительность. Не позволяйте потенциальным мошенникам напугать вас тем, что вы воспользуетесь этим замечательным веб-сайтом с множеством предложений по аренде

Прогулки

Хотя Walkscore может помочь вам найти апартаменты в вашем районе, он также предоставляет другую информацию, которая поможет вам сэкономить деньги.Он предоставит вам карту выбранной вами области и присвоит ей оценку в зависимости от ее пешеходной доступности, доступности продуктовых магазинов, больниц и парков.

Карту легко читать. Он выделяет разные области карты разными цветами, чтобы обозначить, насколько можно ходить пешком. Если карта серая, проходимость очень плохая. По мере того, как проходимость становится лучше, он становится оранжевым, желтым и, наконец, зеленым.

Объявления

показаны в виде точек на карте, чтобы помочь вам определить, находится ли объект в пешеходной зоне, в которой вы хотите жить.Местоположение с высокой проходимостью поможет вам сэкономить на поездках и покупках.

Фильтры, с помощью которых можно сузить область поиска, включают:

  • Цена.
  • Спальни.
  • Домашние животные разрешены.
  • Фотографии включены.
  • Доехать до определенного адреса на автобусе, машине, велосипеде или пешком.
  • Должны иметься удобства и расстояние от дома до места, где они будут находиться в пешей доступности.
  • Поиск по количеству просмотров.
  • Маршруты общественного транспорта на определенном расстоянии от потенциального объекта аренды.
  • Выбор конкретного района.

Rent.com

Rent.com — это комплексный сайт с комплексами и частными объявлениями. Он предлагает апартаменты, кондоминиумы, дома и таунхаусы. Вы можете просматривать свойства, используя карту или прокручивая списки.

Вы можете сортировать по функциям, например:

  • Цена.
  • Тип жилья (квартира, дом и т. Д.).
  • Спальни и ванные комнаты.
  • Домашние животные разрешены.
  • Удобства, такие как бытовая техника, кондиционер, открытое пространство, контролируемый доступ, лифт, доступ для людей с ограниченными возможностями, прачечная, персонал на территории, бассейн, фитнес-центр, прачечная и многое другое.
  • Тип сообщества, например, для пожилых людей или с ограниченным доходом.

Прекрасный

Lovely предлагает объекты недвижимости из самых разных источников, в том числе такие, как жилые комплексы и дома для сдачи в аренду.

На рынке «горячей» аренды это может помочь вам быстро скупить много денег.Вы даже можете оплачивать аренду через Lovely и настраивать автоматические удержания.

Lovely предлагает относительно простой набор фильтров, который включает:

  • Местоположение.
  • Цена.
  • Количество спален.
  • Домашние животные разрешены.
  • Есть ли в объявлении фотографии.
  • Фильтры по ключевым словам.

Несмотря на то, что у Lovely нет множества функций, не помешает проверить, есть ли у них данные, о которых не сообщает другой веб-сайт. Это может быть ваш следующий дом.

Трулия

Хотя многие думают, что Trulia — это, в основном, сайт для покупки или продажи домов, он чрезвычайно полезен и для съемщиков.

У них есть широкий спектр вариантов поиска и сортировки, чтобы убедиться, что вы получите необходимые вам характеристики аренды, включая:

  • Местоположение.
  • Цена.
  • Спальни и ванная.
  • Квадратный метр.
  • Домашние животные разрешены.
  • Тип аренды (квартира / квартира / лофт, комната, таунхаус и дом).
  • Удобства, такие как прачечная, кондиционер, бытовая техника, гараж, бассейн / джакузи, балкон, тренажерный зал и камин.
  • Меблированный корпус.
  • Жилье с ограничением доходов.
  • Поиск по ключевым словам.

Кроме того, Trulia — один из немногих сайтов, который позволяет выполнять поиск по району, а не только по городу. Когда вы думаете о каком-то конкретном уголке, Trulia может помочь вам найти малоизвестные возможности, которые вы иначе упустили бы.

Вы также можете сохранять поисковые запросы, если у вас есть учетная запись Trulia.Это позволяет вам просматривать новые объявления, соответствующие вашим параметрам поиска, по мере их появления.

Apartments.com

Держу пари, вы слышали о Apartments.com . Я также держу пари, если вы когда-нибудь искали квартиру, они были одной из ваших первых остановок. На то есть веская причина — это сайт №1 по аренде с миллионами объявлений. Даже в небольших сельских городах есть списки.

Конечно, у них, как и у многих других сайтов в этом списке, есть множество вариантов поиска, в том числе:

  • Цена.
  • Номер спальни.
  • Аренда типа.
  • Образ жизни (студент, краткосрочный курс).
  • Дата заселения.
  • Удобства.
  • Доступность.
  • Ключевые слова.

Однако не только количество предложений делает Apartments.com лучшим сайтом для съемщиков. Они также стремятся помочь арендаторам узнать свои права и получить советы по поиску наиболее доступной аренды.

Обзор лучших сайтов квартир



Сайт Возможности поиска Предлагаемые объявления
PadMapper • Тип здания
• Количество желаемых спален и ванных комнат
• Возраст объявления
• Площадь в метре
• Есть ли в листинге онлайн-туры
• Является ли жилье ограниченным доходом, проживанием для престарелых или студенческим общежитием
Апартаменты
Craigslist • Есть ли в объявлении изображение
• Было ли оно размещено сегодня
• Расстояние от определенного почтового индекса
• Тип жилья
• Цена
• Спальни и ванные комнаты
• Площадь в метрах
• Если есть парковка
• Если есть прачечная
• В порядке ли собаки или кошки
• Если это меблированная аренда
• Если это не курить, аренда
• Если она доступна для инвалидных колясок
• Если есть возможность зарядки электромобилей
• Если есть комиссионный сбор или сбор за подачу заявления
Квартиры, кондоминиумы, дома и таунхаусы
Аренда.com • Цена
• Тип жилья
• Спальни и ванные комнаты
• Размещение домашних животных
• Удобства
• Тип сообщества
Квартиры, кондоминиумы, дома и таунхаусы
Trulia • Расположение
• Цена
• Спальни и ванные комнаты
• Площадь
• Размещение домашних животных
• Тип аренды
• Удобства
• Меблированное жилье
• Жилье с ограниченным доходом
• Поиск по ключевым словам
Дома, апартаменты
Квартиры.com • Цена
• Номер спальни
• Тип аренды
• Образ жизни
• Дата въезда
• Удобства
• Доступность
• Ключевые слова
Квартиры, кондоминиумы, дома, таунхаусы

Не забудьте оформить страховку арендатора!

Независимо от того, на каком веб-сайте вы в конечном итоге найдете свой следующий дом для аренды, убедитесь, что вы застрахованы от страховки арендатора. Некоторые домовладельцы могут потребовать от вас оформить страховой полис, в то время как другие оставляют его на ваше усмотрение.В любом случае, это почти всегда разумный шаг, чтобы покрыть вашу потенциальную ответственность, а также ваши личные вещи как арендатора.

Lemonade — это компания, которая предлагает страховку арендаторам от 5 долларов в месяц. Они сосредоточены на быстрой выплате претензий, и что делает их поистине уникальными, так это то, что любые деньги, оставшиеся в конце года, которые они не выплатили по претензиям, возвращаются по делам, которые вам небезразличны.

Молодой Альфред — еще один вариант, который стоит рассмотреть.Они предлагают доступное покрытие и множество учебных материалов, которые помогут вам понять страхование арендаторов. Они работают с огромным количеством партнеров и могут помочь вам найти лучшего страховщика для ваших нужд.

Сводка

Найти доступную квартиру — непростой процесс, но онлайн-инструменты помогут вам лучше понять, что есть в наличии.

Сузив область поиска в соответствии с вашими потребностями, вы сможете найти идеальную квартиру в рамках вашего бюджета.

Подробнее:

Советы по безопасности и охране апартаментов для съемщиков

Несмотря на все меры безопасности, которые вы могли предпринять, неблагоприятные события все же происходят.Поэтому неплохо застраховать свои ставки страховкой арендатора.

В отличие от страховки вашего арендодателя, которая покрывает только здание, в котором вы живете, ваш полис страхования арендатора покрывает личное имущество, такое как мебель, электроника, одежда, имущество, а также ущерб, нанесенный в результате кражи со взломом или стихийного бедствия. Это также помогает покрыть финансовые обязательства и медицинские расходы, если посетитель поранился в вашей квартире.

Будьте готовы платить около 20 долларов в месяц — оно того стоит — чтобы защитить свои вещи и банковский счет от неожиданной потери.

Мистер Роджерс действительно что-то понял, когда потратил так много времени на знакомство со своими соседями. Знать своих соседей — все равно что иметь интеллектуальные камеры видеонаблюдения по всему дому.

Когда соседи знают друг друга, они с большей вероятностью будут следить за подозрительной деятельностью и предупреждать других, если увидят что-нибудь подозрительное. Следите за людьми в вашем жилом комплексе, с которыми, по вашему мнению, вы хотели бы познакомиться. Заведите с ними беседу в местах общего пользования.

Если вы слишком стеснительны для личного контакта, вы также можете присоединиться к группам социальных сетей на Facebook и Nextdoor в большинстве комплексов и районов, чтобы сломать лед.

Об этом жутко думать, но многие злоумышленники «присматриваются» в поисках хороших вещей, прежде чем решить, где совершить ограбление.

Лучший способ сохранить свое место на вершине их списка — это спрятать товары, закрыв эти окна жалюзи и шторами. Держите их закрытыми, когда вас нет дома и в любое время после наступления темноты. Всегда наклоняйте закрытые горизонтальные жалюзи, чтобы люди не могли видеть сквозь небольшой зазор между ламелями.

Помните: когда ночью горит свет и открыты жалюзи, это похоже на выступление на ярко освещенной сцене в темном зале: зрители на открытом воздухе могут видеть все!

4.Обновите дверные замки

Надеюсь, в вашей квартире уже есть засов, но если нет, обязательно установите его при въезде (с разрешения домовладельца). Попросите арендодателя также поменять обычные замки на вашей двери.

Вы никогда не знаете, сколько дубликатов ключей существует, и вы хотите быть уверены, что только у вас есть доступ к вашей квартире (и ваш домовладелец должен предупредить вас, прежде чем использовать свои ключи для входа в квартиру).

Установка дополнительных дверных замков, таких как цепные замки или дверной замок с усилением, — еще один способ обеспечить безопасность вашей квартиры, пока вы в ней.

5. Получить дверную планку безопасности

Дверной блокиратор — отличное средство защиты для жителей квартиры. Большинство из них легко устанавливать и снимать, не повреждая двери. Кроме того, он не уязвим для ударов, взлома или дублирования ключей, плавающих вокруг.

Замки для раздвижных дверей на балконе или в патио идеально подходят для дополнительной защиты, и вы также можете получить блокиратор для входной двери, который действует как прочный дверной упор. Большинство дверных блокираторов также портативны, так что вы можете брать их с собой в поездку.

То, что кто-то может проникнуть в вашу квартиру, не означает, что они должны иметь возможность вывезти все ваши вещи. Надежный домашний сейф — хорошее средство устрашения не только для грабителей, но и для слежки за соседями по комнате и не заслуживающими доверия гостями.

Храните наличные деньги, ювелирные изделия, огнестрельное оружие, реликвии, важные документы и другие ценности внутри и поговорите с арендодателем о том, чтобы прикрепить их к стене или полу для максимальной безопасности.

Камера видеонаблюдения может быть удивительно доступным дополнением к системе видеонаблюдения в вашей квартире.Вы можете подумать, что камерам нужна полноценная система безопасности. Тем не менее, существует множество автономных камер, которые отправляют сигнал прямо на ваш смартфон, поэтому вы можете контролировать свою квартиру из любого места.

Большинство камер видеонаблюдения и интеллектуальных видеодомофонов обычно имеют обнаружение движения, ночное видение и двустороннюю связь. Мы настоятельно рекомендуем умные дверные звонки, потому что вы можете безопасно общаться с людьми у двери, даже не открывая ее. Есть даже модели, которые крепятся к вашей двери.

8.Установить охранную систему

Просверливание отверстий в квартирах, как правило, запрещено (и может повлиять на возврат всего вашего гарантийного депозита), поэтому многие арендаторы думают, что их система безопасности квартиры не может выходить за рамки пирамиды банок, сложенных перед их дверью.

К счастью, это не так. В беспроводных системах сигнализации используется клей для фиксации дверных и оконных датчиков на месте, и вы можете использовать свой смартфон для наблюдения.

Оставить комментарий